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2017/12/29

據澳洲新聞網消息,今年 11 月,澳洲聯邦國會通過了一項法案,規定澳洲稅務局 (ATO) 有權對空置房產的外國投資者處以高達 5500 澳元 / 年 (約 12 萬元新台幣) 的罰款,並且如果他們沒有提交表格,他們還將被開罰最高 52500 澳元 (約 121 萬元新台幣),總計 5.8 萬澳元 (約 133 萬元新台幣)。目的是阻止中國人炒房,降低房屋價格。

與此同時,維多利亞州政府將從 1 月 1 日起徵收空置住宅土地稅,16 個市府地區的業主可能面臨相當於其房產價值 1% 的罰款。

FX168 財經網報導,2016 年,澳洲有 11.2% 的私人住宅在人口普查之夜被發現是無人居住的,總共為 108 萬 9165 套,相比之下,5 年前的空置住宅比例是 10.7%。在墨爾本和雪梨,空置的房產數量分別增加了 19% 和 15%。

圖:FX168財經網
圖:FX168 財經網

澳洲稅局的一位發言人表示,獲海外投資評估許可的海外買家,將要每年上報一次空置稅,目前,這項稅系在制定中,它包括網上申報程式和支付系統。

Property Tax Specialists 首席顧問舒克里 ‧ 芭芭拉 (Shukri Barbara) 表示,目前尚不清楚這項政策將如何實施,但「ATO 在資料匹配方面的人工智慧能力絕對很出色」。

該發言人表示,ATO 將通過「FIRB 申請審批程式、土地所有權資訊、社區推薦、來自各州和聯邦機構的資訊,以及現有的資料匹配流程,來確定外國投資者的身份」。

Barbara 還警告說,空置稅上,如果業主上交了錯誤的,或誤導性聲明,那麼將涉及刑事制裁。

澳洲政府如此雷厲風行,不是沒有原因。現在,澳洲投機性空置房以及隨之而來的房價暴漲現象已經引起了民憤。

近年來,隨著海外投資者的湧入,澳洲的房價房價收入比不斷上升,現在已經上升到了辛辛苦苦工作 20 年才能買得起房的地步。而在 4 年前,這個數字才 13 年,20 年前的數字是 6 年。

澳洲房價收入比。(圖:FX168財經網)
澳洲房價收入比。(圖:FX168 財經網)

澳洲海外投資客中,占比最多的是華人。據澳洲財政部發佈的資料顯示,2010 年年中,中國公民獲得的澳洲房產投資許可占外來總體的 50%,這一數字在 2015 年年初上升到了 70%。

在各類房地產外來投資總額中,中國人達成的交易額所占的比例從 2013/14 年度的 28.4% 上升到了 2014/15 年度的 41.3%。

新南威爾士大學的教授哈爾 ‧ 波森 (Hal Pawson) 在《The Conversation》中寫道:「在澳洲和全球,公眾對空置房屋的意識在不斷增長。在倫敦、溫哥華和其他地方… 就像雪梨和墨爾本一樣… 新落成的豪華大樓中,夜間漆黑一片的空間引發了人們的憤怒。」

這引起了公眾的共鳴,這不僅僅是因為它顯示了令人憎恨的財富不平等性和資源浪費,也是因為這與外國買家佔有房產有關。

考慮到數千人露宿街頭,據 2011 年人口普查統計,將近有 7000 人,2017 年的資料顯示,雪梨每晚有 400 多露宿街頭者,而且數萬人面臨過度擁擠的住房或難以承受的房租,空置房的資料看上去是殘忍和不道德的。

於是,2016 年年底開始,澳洲最大銀行之一,西太平洋銀行停止了對收入 100% 為非澳洲來源的和 100% 個體經營收入的購房貸款;對於持有臨時簽證的澳洲收入者,最多可以做 7 成購房貸款。

今年出台的空置房稅正是這一政策的延續,目的還是阻止中國人進來炒房,降低房屋價格。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20171229/2671069

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S&P/凱斯席勒的10月美國房價指數年增6.2%,高於9月的年增6.1%,為連續12個月成長。雖然美國房價的上漲速度,持續較薪資和通膨等上升速度來得快,讓潛在買家被迫先租屋來觀望,但專家並不擔心需求下降會影響房市表現,因為房價仍繼續快速上漲。其中10月的10大都會區房價年增6%,高於9月的年增5.7%。20大都會區房價年增6.4%,高於市場預估的年增6.2%,也高於9月的年增6.2%。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171226006043-260410

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2017年12月25日

 

  新浪美股 北京時間25日路透訊,行業專家指出,明年美國房屋銷售可能受到衝擊,因美國中產階級的稅收優惠因稅改而減少,而且面臨房價和利率上升問題。

  根據全美住宅建築商協會(NAHB),2018年美國新建獨棟房屋銷量料增加5%,僅為2017年估計增幅的一半左右,且為2014年以來最低增幅。

圖表:美國房屋銷量增長

 

 

 

  美國國會週三批準的稅改議案將房屋抵押貸款利息抵扣上限從100萬美元下調至75萬美元,可能會損害加州等高房價地區購房者的利益。

  稅改計劃還將州和地方稅抵扣上限定在1萬美元,實際上增加了高稅負州購房者的稅負。

  “在房產價值較高、稅收也往往較高的大城市,中產階級家庭將受到衝擊,”總部位於賓州的諮詢機構Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff稱。

  明年新規應當會促使人們購買較低價住房,近年來這種趨勢已經在節儉的千禧一代中盛行,他們試圖避免昂貴的生活方式。

  實際上,Lennar Corp (LEN.N)和PulteGroup Inc (PHM.N)等大型房地產商暗示,它們將增加入門級房產的投資。

  以銷售房屋數量計算美國最大房屋建築商--霍頓(D.R. Horton)(DHI.N)預計,旗下較廉價品牌Express Homes未來三年至少增長10-15%。

  Express Homes面向首次購房者,最近一個季度在霍頓售出的房屋總量中占到37%。

  Lennar和Pulte均未回覆尋求置評的電子郵件。

  摩根大通分析師Michael Rehaut表示,市場熱點持續轉向入門級房產,應會在很大程度上拉動明年的新屋銷售增長。

  NAHB首席經濟學家Robert Dietz稱,多戶住宅或公寓的銷售在明年料相對持穩。這類住宅主要用於出租。

  前景不妙

  美國抵押貸款銀行協會(MBA)預期,明年新屋價格中值將上升4.5%,高於今年的預估增幅2.8%。

  然而,一些分析師預計新屋需求仍將暢旺,因稅改可望進一步拉抬就業及薪資。

  今年民眾對於購買新屋仍興致勃勃,但因勞動力供應吃緊,加上木材價格跳漲約39%,建築業者無法因這波購屋需求而大為受惠。

  分析師預計,2018年將繼續面臨這些挑戰。

  在此同時,美聯儲繼今年三度升息後,2018年料將再加息三次,這將使得借貸成本上升。

  “稅負調整、房價上漲及利率上調,均令住房市場前景看來不妙,”Naroff指出。

原文網址:http://sina.com.hk/news/article/20171225/2/70/2/

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《華爾街日報》報導,美國房貸機構房地美(Freddie Mac)最新調查顯示,美國越來越多人認為「租房比買房划算」,今年8月抱持此看法的租房者高達76%,高於去年9月的65%,這或許能解釋為何買房率近10年維持在低點。

房地美的調查顯示,無論年齡大小,大家普遍認為租房比買房便宜。抱持這樣看法的千禧世代約76%,較去年數據增加10%以上。嬰兒潮世代則有82%的人如此認為,較去年增加11%。而X世代(約1966至1980年出生的人)比例則從56%暴增至75%。

由於美國近幾年來興起公寓興建熱潮,使得許多城市的租金漲勢趨緩,而房價去年漲幅仍加速成長。根據標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數,全美7月房價較去年增加5.9%。

房地美多戶型住宅部門主管布里克曼(David Brickman)表示:「我們總說付不起租金,但我們更買不起房子,硬要比的話,租房還比較負擔得起。」

而美國國家多戶住宅委員會 (NMHC)公布最新報告發現,嬰兒潮世代比起千禧世代更偏好租房,原因可能是他們過去數十年自家房屋修繕費用過高,導致他們對買房興趣缺缺。

NMHC的調查發現,25至34歲的租房者當中,僅有7%的人表示「不想買房是因為修繕費用過高」,而65歲以上的人卻高達28%持有這樣的看法。

報告指出,租房者偏好租屋的原因,第1名是方便兼具彈性,約占23%。第2名則是付不出房屋頭期款,約占18%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171224000236-260203

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美國國會20日通過稅改法案,期待將企業和富人減稅會帶來的利益與一般勞工共同分享,但這真的能成功嗎?外國媒體整理和黨稅改政策未來是成功或失敗,可用下列五項標準來衡量:

1. 貧富不均

所得最高5%的富人獲減稅幅度最大,根據CNN民調,55%的受訪美國人表示反對,認為共和黨的稅改計畫根本是圖利富人而遭遇最強烈的反彈,有人預言任何跡象顯示稅改法案造成貧富不均惡化、而不是改善,選民可能在2018年期中選舉給共和黨教訓。

2. 工資

白宮經濟顧問委員會(CEA)說,企業稅率若是降到20% (只略低於國會敲定的21%),十年後將導致平均年所得至少增加4,000美元。目前美國失業率雖已降到4.1%這麼低的水準,但相對而言,工資增幅卻令人失望,因為大企業也必定會面臨股東要求分享盈餘的壓力。

3. 資本投資

非住宅企業投資過去兩年來成長不佳,如今情況總算好轉。第3季美國設備支出增加10.4%,是三年來最大增幅。專家認為擴大投資未必重要,真正重要的是擴大有助於提升生產力的投資。

4. 經濟成長

川普預期減稅會使經濟成長率加速到6%,稍早的參院版稅改方案可望在未來十年間為國內生產毛額(GDP)成長率多添0.8個百分點,聽起來雖鼓舞人心,但減稅勢必得付出代價,可能在未來十年期間造成聯邦預算赤字增加1.5兆美元。

5. 股市

美股一路翻紅,川普更自豪:「道瓊今年來漲了 5,000點,歷來首見。」減稅或許會讓美股前景看漲;但投資人認為這增加的盈餘會流入企業的財庫,並不會多付些錢給勞工。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171222001060-260408  

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2017-12-21 23:06經濟日報 記者吳苡辰╱即時報導
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美國稅改案即將立法,央行總裁彭淮南在今(21)日也提出其可能對台灣產生的三大衝擊:一,增加台灣租稅競爭之壓力;二,增加台商赴美投資或設廠之動機;三,將欲出口至中南美洲貨品,移至美國生產。

美國若啟動大規模稅改加上美國聯準會(Fed)升息,是否恐衝擊台灣及亞洲新興市場國家?彭淮南對此回應,稅改最大影響在於「公司」,他指美國雖是先進國家,但美國租稅制度很落伍。

美國的租稅所得採用累計制,非單一稅率,聯邦的營業利益所得稅35%,高於全世界其他國家,因此稅改將其降至21%;另外,美國稅制原屬全球稅制(worldeide tax system),就是全球所得都要課稅,但是國外所得只有當匯回時,才要課稅,以前停泊在海外的部分不課稅,現在調整為屬地主義。

以前美國國內稅高,影響出口高報,進口低報,調整為屬地主義後,藏在國外匯回一次課稅,流動性比較高的現金或約當現金課稅15.5%,流動性比較差的資產稅率為8%,課完後之後匯回來後採屬地主義,根據GI(環球透視機構)分析,一年貿易逆差將至少減少2,000億美元。

美國降低公司營運所得稅,有機會增加企業到美國投資,但不會馬上顯現,而台灣營利事業所得稅目前為17%,假使恢復到20%,仍較美國的21%少1個百分點;另台灣租稅改革後的個人所得稅率最高級距將由45%調降至40%,仍高於美國個人所得最高稅率。

彭淮南指出,美國稅改案台灣可能面臨之衝擊有三,首先,上述改變皆增加台灣租稅競爭壓力;其次,由於許多台商是美國公司的供應鏈上游,因美國公司稅負降低,吸引海外美國公司回流,台商為服務客戶,因此將增加台商赴美投資或設廠之動機。

第三,「美國公司之無形資產海外銷售所得特別稅率」之條款,可能吸引台商,尤其是電子業及手機業,將欲出口至中南美洲之貨品,移至美國生產。

此外,美國稅改不僅會引起美歐之間的租稅競爭,歐盟各成員國為吸引美國企業至當地投資,彼此相互競爭亦會加劇;其中,德國經濟將明顯受到負面衝擊,此外也恐進一步對中國大陸帶來降稅壓力。

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2888867?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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美國樓市分析機構認為,美國新稅法將使購房比租房更划算。圖為美國伊利諾伊州的一處房產。(Tim Boyle/Getty Images)

【大紀元2017年12月21日訊】(大紀元記者梁硯綜合報導)據美國樓市研究機構的分析,受益於慷慨的美國新稅改法案,從長遠看,未來在美國購房應該比租房更划算。

CBS新聞報導,根據資本經濟研究機構(Capital Economics)的分析,雖然稅改方案將每年房產稅的最高免除額限制在1萬美元,並且將可扣除利息成本的房貸上限由原來的100萬美元調低至75萬美元,未來在美國購房仍比租房的成本更低。

如果納稅人長期擁有房產,即至少擁有6年的房產,他從中獲得的財務優勢會比租房更高,這已經考慮到在過去5年中,美國房價上漲45%,而租房價格上漲幅度是21%。

未來購房成本會更低的關鍵因素是,美國新稅法為買家提供了優厚的標準扣除項,這比逐項扣除獲得的稅務減免更實惠。新稅法提出的標準扣除額,比之前增長了一倍:為單身者提供最高6,350美元的標準扣除額;為一對夫婦,提供最高12,700美元的免稅額。

除了能夠獲得更高的房產稅及房貸利息標準扣除項,房產主從長期看還能在房價的上漲中,獲得收益。因此,購房比租房獲得的資金回報更高。

在州及地方稅方面,新稅法將包括房地產稅在內的地方稅減免上限設定為1萬美元,並允許納稅人可以在今年按照新調整的數字,提前繳納2018年的州及地方稅。

對於房屋銷售收入的免稅部分,即資本收益扣除項,新稅法允許共同報稅的夫婦,對房屋銷售所得可享有50萬美元的免稅額;對於單獨報稅者,免稅額度為25萬美元,但銷售的房產必須是自住房,即賣主必須在過去5年中在此居住了至少兩年。之前的稅法要求賣主必須在過去8年中,至少居住了5年。

此外,對於4萬多處歷史性建築的翻新和維護費,新稅法保留了20%的稅務優惠,並將優惠期擴展至5年。

據資本經濟提供的數據,今年10月,美國新房銷售量達到685,000套,遠高於2011年同期的30萬套。

隨著美國GDP增長連續兩個季度超過3%(之前幾年一直徘徊在2%左右)、房貸繼續保持較低利率(30年期貸款利率為3.9%,遠低於2007年的6.2%),再加上利好消費者的新稅法出台,美國樓市在2018年預計將繼續走勢良好。#

責任編輯:林妍

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/12/21/n9980804.htm

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2017-12-21 11:26經濟日報 記者王淑以╱即時報導
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美國11月成屋銷售上升581萬棟,月增5.6%,創下2006年12月以來高點,表現優於市場預期。

數據連續三個月上升,且較去年同期上升3.8%,顯示成屋銷售市場轉佳趨勢已成形,亦呼應本周早些時候公布的12月住宅建築商信心指數與11月新屋開工戶數亮眼走勢,顯示需求在颶風因素淡化後依舊強勁,房市復甦態勢顯著,亦暗示將有效提振第4季的經濟增速。

元大投顧認為,展望後市,在政府極力推行擴張性財政政策的環境下,經濟有望加速運轉,進而支持房市持續復甦,惟須留意明年更高的房貸利率可能會衝擊部分民眾的購買能力。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2887171?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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美國聯邦眾議院20日重新表決並通過共和黨稅改法案。這項歷史性稅改法案現已正式送交白宮;共和黨贏得了長期以來尋求的立法勝利。白宮將在美東時間20日下午3時,邀請共和黨參眾兩院成員到白宮參加一項「法案過關活動」,慶賀此一「歷史性勝利」。

至於川普總統正式簽署稅改法案則必須依程序進行,唯川普已表明希望可在耶誕節前簽署此一歷史性稅改案。

儘管聯邦眾院20日中午才重新表決這項稅改法案。川普在參院20日凌晨通過法案後,立即於凌晨1時推文宣告,若獲批准,將於20日下午1時左右於白宮召開新聞發布會。

白宮發言人桑德斯20日上午也進一步表示,稅改法案一旦過關,白宮將在下午3時與參眾兩院成員舉行一項「法案通過活動」。桑德斯並特別強調,這項活動不是「法案簽署」。桑德斯說,法案過關後,需要先登記,送交給總統簽署需要時間,法案簽署「稍晚才會發生」,一旦確認,白宮會讓媒體知道相關細節。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171221000984-260408

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美國總統川普力推的超級稅改案周三獲得參院表決通過,眾院料將跟進放行,確認美國30多年來最大稅改工程正式啟動。此次稅改案不僅是川普上台迄今最重大的施政成就,同時也將牽動全球經貿版圖產生變化。

 

美國參院於周三凌晨就「減稅與就業法案(Tax Cuts and Jobs Act)」進行表決,一如預期在共和黨議員全力護航下以51票贊成48票反對,通過減稅規模1.5兆美元、美國30多年來最大幅度的稅改方案。

眾院排定周三早上就該稅改案重新表決,料將輕鬆過關。國會表決通過後,稅改案只需再送交川普簽署就可完成立法程序,川普何時簽字尚不明朗,但川普日前已喊話希望在耶誕節前簽核。白宮發言人向媒體表示,川普將於美東時間20日下午2點舉行記者會。

根據國會通過的稅改,企業部份所得稅率將從現行35%,永久調降至21%,海外獲利匯回則僅需繳15.5%的稅金。

個人部份,除了調高所得起徵點與扣除額之外,所得級距稅率也全面調降。其中俗稱富人稅的最高稅率由39.6%調降至37%,不過值得注意的是,個人減稅措施有訂定落日條款,將在2026年到期。

整體來說,企業與富裕家庭享有較大幅度的減稅福利,中低所得家庭的減稅幅度較小。

 此次減稅規模約1.5兆美元,雖然不是川普聲稱的美國史上之最,但根據美國財政部的研究報告,是1981年雷根政府以來規模最大的減稅方案。

不過,此次稅改不單涉及減稅,最重要的是從企業稅賦與國際稅制角度進行通盤改革,稅制翻修的幅度為1986年以來最大。

眾院原本周二就先行就共和黨版的稅改案進行表決,並以227對203票通過法案,但後來參院發現法案中有關教育儲蓄帳戶、在家自學與私立學校捐款等3項條款違反規定,因此在刪除相關條款後必需重新表決。

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/dailynews/20171221/a01aa1/861186/0e0144d528c166dcfbe30d3fb1a8ab01?utm_source=line1221_1&utm_medium=line&utm_campaign=line_news

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【大紀元2017年12月20日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)房貸壓力測試新規明年1月生效在即,新年房市肯定會有許多不確定性。

地產專家菲利亞特羅爾特(Karyn Filiatrault)女士在CTV週一上午節目中,分享了新年到來後5大房市走勢預測。

公寓持續火爆

共管公寓持續火爆有3大原因。一是嬰兒潮一代大屋換小房,開始追求無需太多日常維護太多操心的公寓生活方式。二是買不起獨立屋的家庭,日益開始考慮買公寓。三是千禧代年輕人喜歡生活、工作和享受的簡單生活方式。

地產經紀新增服務

地產經紀售房時,會提供更多服務,如提供更多高科技虛擬房屋展示服務,供買家先在網上3D虛擬看房。

更加關注社區

今後賣公寓不再只是公寓本身,居住空間變小了,人們會更關注社區大環境,如周圍附近是否有公園等。

房價仍漲 但漲幅慢

明年房價還會持續漲,但漲幅估計不到10%。

全國最佳購房區在渥太華

明年渥太華會是買家追蹤熱點,部分原因是當地房價便宜。至於多倫多和溫哥華,房市仍持續紅火。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/12/19/n9973571.htm

 

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2017-12-18 00:15經濟日報 編譯任中原/綜合外電
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美國稅法多年來都鼓勵民眾擁有住宅,使人們一直有「有宅斯有財」的思維,認為有房者比...
美國稅法多年來都鼓勵民眾擁有住宅,使人們一直有「有宅斯有財」的思維,認為有房者比租房者多,才代表社會更富裕。但美國總統川普的稅改案,卻可能顛覆這種想法。 路透
 

美國稅法多年來都鼓勵民眾擁有住宅,使人們一直有「有宅斯有財」的思維,認為有房者比租房者多,才代表社會更富裕。但美國總統川普的稅改案,卻可能顛覆這種想法。

 

根據最終版稅改案,房貸額逾75萬美元者,超過部分的利息不能作為申報個人所得稅時的可抵減額,而現行稅法則以房貸額100萬美元為上限;加上稅改案大幅提高個人及夫婦的標準扣除額,使家庭購屋意願更低。

哈佛大學經濟學者格拉瑟指出,這顯示聯邦政府補助房主的意願有限,也反映房價已甚高,令政府覺得利用稅法來支持民眾購屋,進而鼓勵房價再漲的作法大有問題。

格拉瑟等學者反對政府以租稅補助鼓勵民眾購屋,因為稅制補貼加上政府機構的支持,人為壓低房貸成本,鼓勵民眾承擔較高的負債,購買較大的住宅,並買第二戶,又使人們可能增加住宅翻修及個人支出。

專家指出,利息抵減已成為「美國貧富差距的引擎」,因為有利高所得的屋主,且會拉高房價、鼓勵民眾超額借錢。房仲業者已認為稅改將造成重擊。市場人士估計,稅改案降低房貸利息抵減額度,加上各州及地方稅可抵減的金額降低,一些住宅及所得稅較高的州郡房價可能跌10%。

這項改革也可能影響消費支出。

經濟日報提供
經濟日報提供

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/2880755

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本周國際財經市場聚焦美國周三(12月20日)與周五(12月22日)公布的11月成屋及新屋銷售數據。由於先前颶風對於美國房市的影響減輕,市場看好這2項數據可望持續成長。

根據美國最大線上房地產交易公司Ten-X的預估,美國11月成屋銷售經季調後將月增0.3%至年率約550萬戶,10月為548萬戶。

而金融投資網站Investing.com調查分析師預估,美國11月成屋銷售將月增0.7%至年率552萬戶。

Ten-X執行副總裁沙賈( Rick Sharga)指出:「由於先前颶風侵襲美國,德州與佛州的房屋交易量下降,使得10月與11月的成屋銷售數據受到一些影響,但由於南部州的房屋買賣交易活動熱絡,可望拉抬11月的成屋銷售表現,畢竟南部州的成屋銷售約占整體的4成。」

此外,美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)發布最新調查顯示,11月美國新屋房貸申請件數,較去年同期增加12.2%,而經季調後則較10月略為增加。

根據MBA自行統計的數據,美國11月獨棟新屋銷售經季調後可望月增0.6%,市場預期此上升趨勢亦將反映在商務部周五公布的新屋銷售數據上。

該協會經濟研究部門副總裁費雪(Lynn Fisher)指出:「11月新屋銷售持續復甦,房屋申貸件數較一年前暴增近13%,顯示房市已逐漸脫離先前颶風的影響。而展望2018年的房市發展,人力短缺仍是營造業的最大挑戰。」

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171217000244-260202

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2017-12-14 11:00中央社 台北14日電
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美國聯準會(Fed)今天宣布升息1碼(0.25個百分點),符合外界預期。聯合報系...
美國聯準會(Fed)今天宣布升息1碼(0.25個百分點),符合外界預期。聯合報系資料照
 

美國聯準會Fed)今天宣布升息1碼(0.25個百分點),符合外界預期。不過在主要經濟體陸續開始緊縮貨幣後,全球景氣復甦的態勢已然確立。展望2018年,投資人仍不可忽視升息所帶來的影響。

1.美國為何升息?

央行決定升息與否主要有兩項指標,一是經濟成長率,二為未來通膨展望。美國升息,代表聯準會看好美國未來經濟展望,並認為未來經濟過熱可能導致通膨竄升,因此透過調升利率,墊高資金借貸成本,適時為可能過熱的投資與消費市場降溫。

2.美國升息,美元走揚?

一般而言,美國升息後,除回收市場游資外,也會吸引全球資金往美國資產挪移,進而帶動美元走強,其他國家貨幣則會貶值。然而,今年美國雖已升息3次,但美元依然相對弱勢,韓元、新台幣匯價仍處相對高點,顯然升息與升值,已不盡然是正相關。

對此,公股銀行主管解釋,除市場對美國升息早已Price in(指提前反應價格)外,美國總統川普上任後,以弱勢美元為政策基調,希望藉此縮小對外貿易巨額逆差,增加美國產品競爭力。在此政策因素下,美元表現受到壓抑。

央行官員則說,美國升息步調比預期來得慢,其他國家也慢慢跟上,開始進行貨幣緊縮政策,顯見這次的升息循環是全球性的。因此單就本次美國升息,對國際金融市場的影響可說是「微乎其微」,且美國政治不確定因素仍高,亦使美元表現弱勢。

3.美國升息,新興市場股市安啦?

按常理判斷,美國升息將導致美元走升,原本停在新興市場的資金將大量撤回美國,並導致新興巿場股匯市同步走弱。然而此次美國升息,新興市場股市雖有小幅回檔修正,但仍相對持穩,多頭格局未變,過去的判斷邏輯,顯然無法解釋此一現象。

行庫主管指出,川普稅改雖然仍有變數,但美股已率先創高,目前尚無崩盤跡象,而為維繫美股表現,美國升息速度不至於過快,反而給了其他國家因應的時間。央行則表示,美股持續創新高,但也導致本益比偏高,部分資金向外尋求更好的投資標的,也支撐了新興市場國家的股市表現。

資深證券分析師林成蔭表示,升息已是市場預期中的趨勢,由於此次升息的背景為景氣復甦,投資人為尋求較高報酬,仍會投注資金到新興市場,不認為資金會大量回流到美國,除非未來美國利率持續提高,投資人才會開始考慮將資金留在風險低的成熟市場。

4.美國升息,台灣央行跟進?

央行官員表示,各國央行的貨幣政策,都是考量各自的經濟情勢,不受其他國家影響,並指出目前台灣經濟成長率仍低於潛在產出,因此產出缺口仍為負;且從實質利率來看,仍高於美、韓等國,這已透露台灣目前仍無升息的急迫性。

在台灣央行不跟進升息的情形下,美國升息對一般民眾來說恐「無感」,只有持美元定存的民眾,存款收益可望稍微增加,不過,由於新台幣對美元匯價已來到逾3年相對高點,即便定存利率提高,若非在美元低點買定存的民眾,存款收益可能被匯差通通吃掉,甚至還有匯兌損失。

5.美國升息後?關鍵的2018年

美國今年升息3次,大致符合聯準會去年的預期,不過市場原本預估美國今年將升息4次,顯然在眾多因素考量下,聯準會期望透過穩健的方式,慢慢緊縮貨幣政策,也確實將對金融市場的影響降到最低。

對於美國明年升息次數展望,聯準會官員的季預測顯示,對2018年和2019年的升息預測不變,即明年將升息3次,後年1次,與今年9月的預測相同。

行庫主管表示,對美國來說,是否升息主要是看國內的經濟表現。不過美國身為最大經濟體,還是會考量國際不確定因素。且景氣波動起伏大,週期也越來越短,對通膨與失業率的變動難以掌控,因此聯準會還是會謹慎以對。

不過,值得注意的是,2018年2月,聯準會主席葉倫(Janet Yellen)將屆滿4年任期卸任,由鮑爾(Jerome Powell)接任。鮑爾曾呼應川普政府支持對金融業解除管制的看法,但他也支持葉倫的漸進升息作法。

聯準會領導階層改組,專家分析,葉倫時代基本貨幣政策可望延續,但擔任聯準會理事的鮑爾曾在11月底公開表示,「我認為下次會議升息的條件正在匯集」,相較於聯準會官員謹言慎行的風格,鮑爾對升息直接評論很罕見。

鮑爾不斷強調,他要鬆綁銀行業管制的諾言,同時要讓大型機構接受審查,以及盡量不碰稅改等高風險政治議題,極力鞏固中間派形象,這些都是他2018年入主聯準會後,外界關注焦點。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2874226?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-14 03:02經濟日報 記者林聰毅╱即時報導
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美國聯準會(Fed)的貨幣決策機構聯邦公開市場操作委員會(FOMC),在台北時間14日清晨3時宣布將聯邦資金利率調高1碼,由1%-1.25%升至1.25%-1.5%,而且維持明年升息三次的展望。 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2873972?f=fcmpush

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下任美國聯邦準備理事會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)日前指出,聯準會12月政策會議召開時,有很強烈的理由調升基準利率。

 

美國聯準會政策例會將在本周登場,外界預期,美國將進行今年第3度升息,學者指會議有三大觀察重點,一是美國經濟表現;二是美股、房市;三是各國是否跟進升息。

根據中央社報導,美國聯準會將在台北時間14日凌晨公布12月利率決議,被美國總統川普提名出任美國聯邦準備理事會(Fed)主席的鮑爾(Jerome Powell)日前指出,聯準會12月政策會議召開時,有很強烈的理由調升基準利率。

中華經濟研究院指出,美國經濟目前穩中向好,就業市場動能強勁,且聯準會9月例會已釋出今年底再升息一碼的訊息,預期聯準會本周將升息。

中華經濟研究院副院長王健全接受中央社訪問時指出,美國本周升息有三大意義,首先、聯準會再度升息代表美國經濟不錯;其次、聯準會主席葉倫2018年2月即將卸任,但目前看來美國的房市、股市漲得有點高,有輕微的泡沫,若現在不升息,這筆帳未來會記到她的身上;第三、美國目前基準利率為1%至1.25%,先升息,未來貨幣政策才有空間可以因應負面衝擊。

王健全指出,外界目前預期聯準會本週將進行今年度的第3次升息,除了升息外,聯準會這次升息有三大觀察重點:

一是美國經濟成長力道是否如預期的好,才能進一步推測聯準會明年升息頻率。

二是升息對經濟的影響,尤其是通膨有沒有擴大,現在大家預期聯準會的升息、縮表,對全球明年影響還不大,但美國若持續升息、縮表的話,明年底、後年起,全球經濟就會有明顯變化。

三是各國貨幣政策動向,美國若持續升息、縮表,勢必擴大與他國的利差,若各國都跟進升息,將啟動全球緊縮貨幣,若各國不跟進,則錢恐被美國吸走了。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171210002521-260410

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 本周將迎接超級央行周,美、歐、英央行即將召開利率決策會議。隨著美國經濟走強,聯準會(Fed)此次升息幾乎是大勢底定。至於歐洲與英國,前者購債措施仍在進行、後者上月才剛宣布升息,預料兩央行利率決策都將按兵不動。

 

 Fed決策單位聯邦公開市場委員會(FOMC)訂於周二(12日)召開為期2日的貨幣政策會議,周三會後宣布決策並召開記者會。據路透調查,分析師認為Fed今年第3度升息(前2次分別在3月與6月),幾乎已成定局。

 另據Fed基金期貨顯示,市場預測Fed在12月升息1碼的機率接近100%。

 儘管通膨仍未達標,但美經濟穩健擴張,就業吃緊帶動薪資上升,都是支撐升息的理由。若升息1碼,利率將從目前的1至1.25%揚升至1.25至1.5%之間。

 此外,美國稅改法案如火如荼進行,Fed會後是否提及稅改對通膨的影響,以及明年升息次數的預測,將是市場關注焦點。

 根據FOMC的利率預期,決策者預估2018年升息3次。但經濟學家認為,若計入稅改因素以及目前FOMC鷹派成員增加,明年升息次數預估可能會上修。

 在歐洲方面,歐洲央行(ECB)訂於周四(14日)召開貨幣政策會議。近期經濟數據亮眼,歐元區展現10年最強勁的經濟成長,但ECB資產購買計畫將延長至2018年9月,分析師預料,ECB最快要到2019年才啟動升息。

 根據ECB先前決議,2018年起每月購債規模從600億歐元減為300億歐元。經濟學家表示,明年9月後,資產購買計畫將歸於零,但ECB總裁德拉吉勢必會小心處理退場,以不驚動市場為優先。

 英國央行也在周四舉行貨幣政策會議。該央行11月已宣布調高利率1碼,利率由0.25%升至0.5%,寫下2007年以來首度升息。許多專家認為,近期內不會再上調利率,下一次升息可能要到2018年底。

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/vvgc/169447

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圖/美聯社

 

南加州野火持續蔓燒,火勢已從洛杉磯蔓延到聖地牙哥地區,近20萬人被迫撤離家園,有遭焚燬危險的房屋估計總值277億美元。名流豪宅匯集的洛杉磯貝萊爾社區(Bel Air)也難逃野火威脅,媒體大亨梅鐸、特斯拉創辦人穆斯克等富豪的住家深陷火噬危機。

 

美國財經媒體《MarketWatch》報導,南加州森林野火上周三上午延燒到洛杉磯高檔社區貝萊爾,傳媒大亨梅鐸在當地的葡萄園與宅邸岌岌可危,其他如電動車大廠特斯拉執行長穆斯克等名流的豪宅,也可能付之一炬。

據《洛杉磯時報》報導,洛杉磯郡消防人員注意到,梅鐸的葡萄園已有部分遭到野火波及,趕緊撬開園區大門進入滅火,還出動直升機在梅鐸葡萄園上空灑水,設法控制火勢。

旗下擁有新聞集團與21世紀福斯公司的梅鐸,2013年出資3,000萬美元,買下這座佔地16英畝的莫拉加葡萄園(Moraga Vineyards)。整個園區包含葡萄園、釀酒廠、三間臥房的豪宅及賓館。

喜劇演員雀兒喜·韓德勒(Chelsea Handler)在推特上報平安,她已於周三早上撤離在貝萊爾的住家。葛妮絲派特洛、珍妮佛安妮斯頓、珍妮佛洛佩茲等好萊塢女星,都在貝萊爾置產。

據統計,洛杉磯北部的海濱小鎮文杜拉(Ventura),至少有400棟房屋慘遭焚燬。

而文杜拉附近的1.5萬棟房屋及南加州地區的5,000多棟房屋,也有被野火吞噬的風險。

據加州房地產分析機構CoreLogic的估計,洛杉磯郡與文杜拉郡曝露在高度損毀風險的房屋,總值50億美元。

至於整個南加州地區有焚燬危險的房屋,估計總值277億美元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171210000092-260203

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首購族衝擊租屋市場圖╱美聯社

 

千禧世代加入購屋行列,已讓美國租屋市場遭遇寒流,這也不禁讓投資者懷疑租屋市場的多頭榮景將結束!

 

■Homeownership has risen to its highest levels since 2014, causing analystis and investors to wonder the rental market's good times are ending.

在過去,儘管美國經濟呈現擴張,但由於上百萬民眾沒有財力或意願購屋,導致租屋需求有增無減。包租公、包租婆更握有調漲房租的生殺大權。如今該情況卻因千禧世代開始成家立業,而有了新的變化。

出生於1981年之後的千禧世代,目前是美國購屋族的首要族群。Marcus & Millichap不動產服務公司分析師張約翰(譯音)表示,千禧世代大多晚婚,也使買房時間向後拖延。他預期千禧世代結婚率將在未來5年達到高峰,屆時他們在美國房市需求上還會扮演更重要的角色。

自用住宅率 大幅攀升

在愈來愈多千禧世代晉升為有殼蝸牛後,也進而帶動美國住宅自有率大幅攀升。根據美國人口普查局統計顯示,今年第3季全美住宅自有率已上揚至63.9%,不但高出第2季的63.7%與1年前的63.5%,並締造2014年以來的最高紀錄。不過還是低於10年前美國房市泡沫顛峰的69%。

住宅自有率升高,租屋市場首當其衝受到影響。千禧世代開始買房,加上投機客買下公寓大樓與獨棟房屋做為出租之用,美國租屋市場如今卻面臨供過於求窘境,也使分析師與投資者開始質疑,美國租房市場的好日子是否即將畫下句點。

在全美22州、擁有5萬多戶獨棟房屋的American Homes 4 Rent公司日前發布第3季財報,結果營收表現令人失望。接下來分析師將密切關注另外兩家性質類似的公司,分別為Invitation Homes與Starwood Waypoint Homes的上季業績。

在美國擺脫2007至2009年經濟衰退而進入復甦後,上市住宅不動產公司的表現一向突出,也推漲股價一路走高。根據美國不動產投資信託協會統計,2014年住宅不動產公司股價暴漲4成,超越涵蓋範圍較廣的不動產投資信託市場的28%漲幅;2015年兩者漲幅則各為17.1%與2.8%。不過今年截至9月底,兩者已拉近至6.9%與6%。

許多分析師指出,住宅自用率增加對租房市場帶來的陣痛,美國房產出租公司將比大城市的豪宅承租人還要先感受到。他們解釋原因有二,首先是專門提供租房的公司多在價格較低與非市區的市場擁有這些不動產。其次是這些公司的房客通常傾向獨棟房屋的生活型態,因此也很可能成為購屋族的一員。

不過現今美國住宅自用率仍低於65%的平均水準,讓投資者尚未有棄船而去的打算。American Homes 4 Rent公司發言人表示,「我們相信美國房市庫存依然不足,加上租屋趨勢依然強勁,也為獨棟房屋出租市場描繪美好的未來。」

拉抬需求策略 成效不佳

然而除了美國民眾購屋增加,營建公司不斷興建房屋,也令租屋市場的頹勢更為雪上加霜。美國人口普查局指出,今年9月正在興建的住宅戶數經季節調整後為59.6萬戶,是過去長期平均水準30萬戶的近兩倍。

在許多地區,完成建案的營建公司祭出不少誘因,例如一或兩個月免房租等來刺激民眾租房的意願。但碰到就業機會成長減緩與房屋供給增加等兩大利空因素阻撓,導致這些拉抬租屋需求的策略成效並不佳。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171210000241-260209

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2017-12-09 16:43聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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元大黃金期信基金經理人潘昶安表示,美國稅改通過且經濟數據維持強勁,市場對聯準會升息預期增強,以及比特幣(Bitcoin)狂飆,恐影響金價表現,預期預期12/13貨幣政策會議前,黃金將震盪走低,朝1250美元以下邁進。

潘昶安指出,美國參眾二院皆已通過各自版本的稅改方案,近期將就二院版本的差異處進行協商,若最終版本偏向積極,將有利於美元跌深反彈,且強勁的經濟數據也易於提升明年第一季升息的聯想。加上數位貨幣於全球金融市場方興未艾,比特幣與黃金同樣具有跨國界特性,比特幣狂飆可能會排擠黃金的資產配置及避險角色,干擾金價走勢。

潘昶安認為,美國經濟復甦即將邁入第9年,景氣循環自高峰走向收縮的風險漸增,預期聯準會在2018上半年升息2次後,市場對升息預期將減低。若2018下半年暫停升息、年度升息幅度由3碼減為2碼,則實質利率可望走低,有利金價上漲。

預期2018下半年在暫緩升息的預期下,金價表現將優於上半年,黃金主要交易區間介於1250美元及1400美元之間,2018上半年以逢低承接為宜。

代表紐約黃金期貨報酬變化的標普高盛黃金ER指數,當週價格相較於前週收盤價(2017/11/30~ 2017/12/7),下跌0.83%,紐約黃金期貨2018年2月合約價格以1266.1美元做收。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2865861?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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