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2017-12-09 15:01聯合報 記者田思怡╱即時報導
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雪梨一位房屋仲介商帶客戶看房地產。路透
雪梨一位房屋仲介商帶客戶看房地產。路透
 

最近一個星期天早上,澳洲第三大城布里斯班一輛觀光巴士載了50位「房地產觀光客」,不同於以往的投資觀光客,他們都是當地人,而且想買此生的第一棟房子。

 

這群人被帶去參觀五個新公寓建案,房地產仲介商向他們保證,可以用很低的折扣價買到新房。原來是北京當局最近打壓流到海外的資金,加上澳洲銀行對貸款給外國人設限,導致許多中國投資客付不出貸款而被迫低價賣房。

Property Direct公司創辦人畢爾德說:「現在中國人要把錢弄到海外很困難,這是有低折扣的一大因素。」畢爾德以比原價低一成五到兩成的價格賣給這群當地首購族一些有兩間臥房的公寓。

畢爾德說:「房地產銷售下滑,在澳洲,取得銀行貸款越來越困難。」

房地產打折出售撼動了曾蓬勃一時的澳洲房地產市場,澳洲房產的外國投資人以中國大陸居首,大陸投資客在全球房地產市場縮手,澳洲市場首當其衝。

瑞銀估計,布里斯班五間公寓中,就有一間的買主付不出貸款。

一些分析師表示,澳洲更大的房地產市場雪梨和墨爾本預期也會有相同反應。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2865661

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2017-12-09 12:41聯合報 記者季晶晶╱即時報導
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英國社會住宅租戶優先承購計畫(Right to Buy)原本是為了協助低收入戶一圓置產夢想,但最新研究發現,數十萬戶這樣買下來的房子被房東拿去收租。

英國《獨立報》報導,享有政府補助的Right to Buy計畫引發爭議,因為售出後房價上漲快速,但卻發現超過40%被私下轉租,導致租金行情勁揚──英國房屋租金平均每周210英鎊(約台幣8675元),是社會住宅租金88英鎊的兩倍多。

根據Inside Housing雜誌的調查,如果這種趨勢持之以往,到2026年時,逾半數透過Right to Buy買下的房屋,都將被私下轉租。

新的調查數據來自111個區議會──占仍有社會住宅地區的三分之二。其中以密爾頓凱因斯地區最誇張,經Right to buy計畫購入的房屋,高達71%被轉租。

專家說,英國各地社會住宅被購入後轉租的比率實際上可能更高,因為部分屋主未知會主管當局就私下分租了。

目前,英國部分地區等待入住社會住宅的候補名單是逾十年來最長,新建社會住宅的數量則比2010年時減少97%。

由於外界擔心Right to Buy的後續影響太大,蘇格蘭政府去年已經取消這項政策,威爾斯政府本周二也跟進。

批評者說,Right to Buy導致社會住宅快速減少,因為政府沒有新建住宅可取代。根據地方政府協會的分析,每賣出五間房,僅新蓋一間。

英國現在僅剩下200萬間住會住宅,遠少於前英國首相柴契爾1980年推出Right to Buy計畫時的650萬間,僅管數量減少的背後原因眾多。

留住社會住宅協會(ARCH)執行長畢比說,上述各項數據是房市崩壞另一個訊號:「政府已承諾對社會住宅提出根治問題的綠皮書,不妨觀察是否包括Right to Buy計畫及其影響。目前看來,政府未表示會放棄此一概念。」

在野工黨主張取消Right to Buy政策,直到地區議會表示,他們有辦法提供新的社會住宅取代已售出的單位。

路透
路透

原文網址:https://udn.com/news/story/6809/2865477

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2017年12月08日

 

  新浪美股訊 北京時間8日淩晨消息,美聯儲週四在華盛頓公佈的數據顯示,在股市飆升和房地產價格上漲的帶動下,美國居民家庭財富在第三季創下新紀錄。

  數據顯示,美國家庭和非營利團體的財富淨值三季度環比增長1.7萬億美元,至96.9萬億美元,增幅達1.8%;第二季度下修為95.2萬億美元。

包括股票和養老金賬戶在內的金融資產價值增長1.4萬億美元,至78.9萬億美元。

  第三季度家庭債務折合年率增長3.7%,第二季度為增長3.8%;

  家庭不動產資產價值增加4,441億美元;屋主權益占不動產總值的比例由58.3%升至58.6%。

  金融資產價值的增長得益於標普500指數第三季度4%的漲幅。同時還受益於9月份美國房價同比攀升6.2%,基於標普CoreLogic凱斯-席勒20城房價數據,9月份的房價漲幅創2014年中以來最大。

原文網址:http://sina.com.hk/news/article/20171208/2/70/2/

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2017-12-08 01:03經濟日報 記者張瀞文/台北報導
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雖然美國處於升息循環,但全球利率仍低。法國巴黎銀行財富管理部門指出,房地產與其他資產相關性較低,在低利環境中,房地產的租金報酬與資本利得仍有吸引力。

法國巴黎銀行財富管理房地產投資策略負責人湯森(Pol Tansens)指出,私人投資者最在乎的莫過於在創造財富時,也能保護自有資產。因此,將房地產作為投資組合的項目之一,可以使財富最大化。儘管作為零售商的房仲業感受到電子 商務成長所帶來的壓力,但房地產仍是投資組合中的重要資產類別,能提供較高的固定收入,也具有資本成長的潛能。湯森指出,雖然並沒有跡象顯示美國商用不動產將開始減緩,但市場普遍懷疑後市的成長動能。不過,市場對於美國未來經濟成長潛力前景趨緩,相對使房地產吸引力變高。

至於歐洲,精華地區房市一直是強勁房租市場,租金反映通貨膨脹,因此歐陸房地產值得投資。歐洲大陸地區經濟持續成長,消費回溫,商用不動產的需求也向上攀升。湯森認為,歐洲大陸多數地區房租在 2017年/2018 年間應會有不錯的漲幅,尤其是慕尼黑、柏林及漢堡等德國城市。至於西班牙的馬德里及義大利的米蘭,漲幅也不差。巴黎、布魯塞爾、都柏林或米蘭的閒置不動產比率都非常低。英國受到脫歐衝擊。半年來,英國商用不動產呈現抗跌韌性,但預期倫敦的高端房地產未來將持續走緩。

亞洲,湯森說,北韓的區域不確定性,使日本被視為避險天堂。中國住房需求上漲來自周邊城市,一二線城市短期內成長較有限。澳洲房地產成為投資人分散風險的最佳標的,但預期未來數月房市恐有波較大修正。

湯森說,倫敦市中心的租金收益率約 5%,巴黎最高為 15%。房地產提供不錯的收益,投資人也可透過不動產投資信託進行投資。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5618/2862826

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11月份,多倫多地區住房銷售微升。(加通社)

   

【大紀元2017年12月06日訊】

(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)多倫多地產局(TREB)日前表示,大多地區(GTA)房屋銷售在在11月份逆季節性趨勢而行,售量達到7,374套,是過去10年來,銷量最高的11月份之一。平均房价同比首次微降。

據CBC報道,11月份銷量比10月份略增256套,但比2016年11月下降13.3%。

TREB市場分析主管梅塞(Jason Mercer)表示,目前在許多社區,鎮屋及公寓銷售仍是賣方市場,而獨立和半獨立屋的市場則更趨向平衡。

TREB主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)表示,在明年1月份生效的房貸新政策,可能會促使一些家庭儘快購房。

從明年1月起,房貸新規要求那些不需要購買房貸保險的借款人,也需進行壓力測試,以證明自己在利率上升的情況下,他們仍能付得起房貸。

敘利亞諾斯在一份聲明中表示,與大溫地區類似,安省的公平住房計劃,特別是海外買家稅對市場的影響等多個原因造成同比總體銷量下降。

同比均價首次下降

TREB表示, 11月份GTA包括各類房屋的平均售價為76萬1,757元,與2016年11月相比下降2%,這是自2009年以來,首次均價未超過一年前水平,主要原因是獨立屋銷量較去年下降,導致總體平均售價下降。

獨立屋均價下跌5.8%至99萬6,527元,而半獨立屋及鎮屋的均價分別上漲1.2%及4.8%。

多戶型住宅在價格增長方面繼續引領市場。與2016年11月相比,公寓均價上漲16.4%至51萬6,965元。

11月份GTA的TREB基準房價指數連續第6個月下滑,比10月再降0.4%。 該指數自5月份以來已經下跌8.8%,這是自2000年以來,6個月最大幅度的下滑。引領下滑的主要是獨立屋,其指數下滑了12%,公寓指數與年初相比變化甚小。

掛牌增加

TREB表示,11月份在多重上市系統MLS新掛牌的房屋數量達14,349套,同比增長37.2%。去年同期的房源供應量很少。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/12/5/n9928088.htm

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福州市民從一在建房樓房廣告旁經過。(中新社資料照片)

美國總統川普。(中新社資料照片)

美國總統川普的稅改方案日前在參議院獲通過,距離真正落地實施又向前邁大步,儘管參、眾兩院通過的稅改版本存在歧異,兩院仍須進一步協商,才能力爭全案在年底前過關,但已有專家提出警告,美國稅改將引爆中國資本外流、人民幣貶值、房市泡沫破滅,以及迫使中國跟進稅改等四大衝擊,這些都將對中國經濟構成重大挑戰。

美國稅改案在參院過關的消息,近期在中國境內持續發酵,多名專家指出,雖然美國減稅代表美國經濟向好,對中國出口當然有利;但對外資的虹吸效應,卻恐怕是短期內中國必須面對的難題。

改變國際貿易規則

上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家李超民指出,美國減稅將直接衝擊各國的國際投資與貿易活動,估計在稅改上路後,短期內將吸引國際資本流入美國,帶來國際貿易條件變化,屆時有關傾銷與反傾銷案例可能增加,改變國際貿易規則。

今日頭條報導指出,美國減稅案一旦實施,第一個衝擊就是資本外流,此前因為美國35%的企業稅,大量美企將利潤囤積在海外,隨著川普大幅減稅,這些美元將回流美國,其後果就是其他國家外資銳減。

保衛人幣 陸不容失敗

分析人士指出,在川普時代,如果減稅和加息對中國經濟構成衝擊,美國應該不會心慈手軟,反而更樂見其成。從這個角度來看,未來中國經濟風險乃至地緣政治風險可能會增大。

其次,美元加息,外資出逃,緊接著就是人民幣貶值的壓力。貶值趨勢一旦無法遏制,就將對中國經濟帶來重大的不確定性。因此,對於人行而言,保衛人民幣,阻止資本外流,這是一場不容失敗的戰爭。

第三,美國減稅、加息,人民幣貶值,資本外逃,隨之而來的就是債務風險急劇增大,而首當其衝的就是房市泡沫被提前戳破。至於第四個衝擊,分析人士認為,美國稅改或許將倒逼中國進行深層次的稅務改革,從樂觀面來看,這種壓力若運用得當,受惠的將是廣大的中國老百姓。

不過,專家指出,對中國經濟而言,上述隱憂若處理不好,美國稅改案將成為一個不定時炸彈的引信。因為,應對美國的減稅和加息,全球可能都要進入加息週期,中國也不得不加息,炸彈一旦爆炸,將引發全面的危機。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171206000764-260309

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川普的稅改,會對中國的資金、人民幣匯率、利息都造成壓力,中國經濟將面臨嚴峻的挑戰。(Justin Sullivan/Getty Images)
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【大紀元2017年12月04日訊】(大紀元記者陳漢、周慧心採訪報導)美國參議院於12月2日凌晨以51票贊成、49票反對通過了稅改法案。有分析認為,美國這一稅改不僅會刺激其國內投資與消費,而且也會對全球市場產生衝擊,其中依賴外資與出口的中國,將面臨嚴峻的挑戰。

稅改刺激美國經濟


貴州大學經濟學院教授楊紹政對大紀元記者表示,川普的稅改提供了強勁的兩個動力:一個是需求動力,另外一個就是供給動力。

他解釋說,需求動力指的是國內需求增加。個人所得稅的降低,會刺激國人的消費。

「美國國民收入的96%,都是當年收入當年就消費的。那麼通過減稅,個人所得稅大幅度地降低,實際意味著,國民收入相對提高,加上他們的消費習慣,個人消費能力將會提高,所以它有強勁的內需能力。」楊紹政說。

在這次減稅方案中,低收入、中等、中高收入群體的降稅幅度分別達到46%、30%、29%,整體平均納稅減少21%。白宮經濟顧問委員會此前預估,這個稅改方案將使美國家庭平均年收入增長至少4000美元。

而企業所得稅將從目前的35%下調至20%。企業所得稅的降低,會增加企業利潤,並直接刺激企業的再投資。這不僅惠及美國本土的企業,低的稅率加上透明的政治環境,很可能會吸引其它國家的投資。

「它吸引外資,讓全世界的資金流向美國。」楊紹政表示,這就是供給動力,「所以美國今後的繁榮將是非常舉足輕重的」。

中國恐陷資金外流壓力

過去,很多美國跨國公司在海外交稅後,還要回國交35%的稅,因此他們會把利潤放在海外。稅改後,對美國企業海外獲利,最低徵稅10%,並將企業獲利回流美國現金等價物的稅率設定為12%、非流動性投資的稅率設置為5%。

楊紹政說:「美國的這個法制環境,它的稅收大幅降低,那麼很可能會讓那些跨國公司,把這個廠從中國移到美國,或者逐漸移到美國。」

復旦大學經濟學博士林采宜撰文表示,美國跨國公司持有現金及其它流動性資產為海外財富的最大組成部分,截至2016年底,跨國公司持有的流動性資產總計共有1.3萬億美元,占海外財富總量的50%,其中這部分流動性資產又主要集中於幾家跨國公司。因此,未來若稅改中,海外利潤回流的稅收優惠具有吸引力,那麼大批流動性資產將迅速回流美國。

為了應對美國減稅帶來的壓力,其它國家也會考慮減稅,那麼除了美國企業,其它外資企業撤離中國的可能性也將增加。

楊紹政認為,中國的民營企業也可能會到美國投資。他舉例說,中國的玻璃大王曹德旺曾經專門對在中、美投資成本做了比較。曹德旺曾表示相對於中國,美國的稅低、電價便宜,氣價也便宜,另外還有很多優惠條件。他以自家企業生產一塊玻璃為例,對中、美兩國的經商成本逐項對比,結論是:在美國的製造成本比中國低約40%。

曹德旺已經在美國的俄亥俄州投資6億美元,建立了全球最大的汽車玻璃單體工廠。此外,比亞迪、玖龍紙業也準備到美國投資。2016年中國企業在美國直接投資達460億美元,是2015年的三倍。

楊紹政表示:「全世界的資金、資源是有限的。如果在華跨國公司、中國企業的資金,大量地往美國去的話,中國國內的生產要素就會匱乏。」他舉例說,就像中國經濟改革時,當大量的資金聚集到大城市,那農村、中小城市、城鎮的發展就滯後了。「我覺得如果中國不採取措施,那麼國內製造業、國家經濟發展,都會受到很嚴重的影響。」

被迫加息 房地產泡沫萎縮

今年11月2日,英國央行啟動十年來的首次加息;11月30日,韓國央行亦宣布近六年來的首次加息;而美聯儲預計12月完成本年度的最後一次加息。

被稱為「金融界最好段子手」的秦小明撰文稱,美國未來持續的加息會繼續拉大中美兩國的利差,這在利率平價的底層規律下,會對人民幣形成中期的貶值壓力。中國為了維持相對均衡的利差水平,不得不在某個時點被動加息。

而《揚子晚報》引述經濟學家宋清輝的話說,中國央行在2018年下半年「被動加息」可能性將增加,這可能是美國稅改對中國產生的最大影響。

台商受害聯盟理事長高為邦對大紀元記者表示,中國的經濟發展主要靠兩個「引擎」,一個是外銷,一個是房地產。

他認為,美國稅改造成資金流向美國,中國要想留住資金,就要被迫加息;但加息會增加房地產投資者的負擔,「就是資本所產生的利潤已經沒有辦法去付銀行的利息,那個時候他就被迫要出售一部分資產。你被迫要賣,別人也一樣要賣,房價泡沫就會萎縮」。

高為邦表示,那樣中國可能會發生像1929年美國的經濟大崩盤,「我想,美國一減稅、一加息,加快了中國的房地產泡沫的速度了」。

歐盟和美國都反對中國市場經濟的地位,這會影響中國的出口貿易。「它的外銷開始萎縮,它的房地產開始崩盤,那這個政權就要瓦解掉了。」高為邦說。#

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/12/4/n9923698.htm

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美國聯邦參議院共和黨議員一致團結,在12月2日深夜通過《減稅與促進就業法案》(Tax Cuts and Jobs Act, TCJA),讓川普總統的稅改法案來到了最終達陣的關卡,隨後參議院與眾議院將組成聯席委員會議,拉齊兩院分別通過的稅改法案的差異之後,再送川普總統簽署,如果沒有意外,川普總統即將擔綱演出聖誕老公公,送給美國企業與納稅人一個極為豐厚的大禮包。

這個大禮是美國31年來規模最大的稅制改革,法案厚達5百頁,涉及近兩億納稅人的荷包,更將對美國的產業發展帶來難以估計的影響。最重要的條文當然是將企業稅率從35%降為20%,個人綜合所得稅的標準扣除額大幅調高一倍,美國企業留滯海外的獲利,將可以在繳交14%所得稅後全數匯回,而遺贈稅的免稅額大幅調高至1千1百萬美元才起徵,同時,參議院的法案更廢除歐巴馬健保法案中原定的欠繳罰則。白宮經濟顧問估計,現有參眾兩院的法案雖然略有差異,但是未來十年,美國企業與個人累計將獲得1兆4千多億美元的減稅優惠。

川普與共和黨撒錢不手軟的減稅,將會對全球的經濟帶來非常顯著的衝擊,特別是在全球化的經濟結構下,高稅率的國家將受到龐大的降稅壓力,對原本無意降稅的國家,是個難以應付的挑戰,特別是對美國最重要的投資與貿易夥伴中國,非常不喜歡川普的減稅方案;其次,川普降稅必須要成功刺激經濟成長,否則原本已經債台高築、累計債務超過20兆美元的美國聯邦財政,將會走上惡化的不歸路,帶給全球利率與匯率劇烈的挑戰。

第三,川普稅改方案夾帶了關於能源產業的重大改變,複雜的條文中包含了對於石油開採的鼓勵、開放阿拉斯加北極國家野生保護區(Arctic National Wildlife Refuge)的石油開採、減少太陽能、風電等再生能源的補貼,這些符合川普一貫主張,打造美國為能源輸出大國、背離巴黎氣候協定,勢必對全球能源市場帶來新一波的震撼。

值得台灣注意的是,美國企業所得稅調降至20%後,與台灣正在進行的所得稅制改革的企業所得稅率一致,台灣個人所得稅率最高級距由45%調降至40%,也與未來的美國個人所得最高稅率接近,加上台灣即將在2019年實施OECD規範的《共同報稅準則》(CSR),稅改後的美國與台灣主要稅制將日益趨近,國家之間的差距逐漸彌平,這是租稅全球化的一個重要趨勢,前任行政院長林全下台前擬定的稅改方案,堪稱符合國際趨勢、前瞻性的布局。

不過,大陸對於川普的減稅方案卻抱持高度的戒心,官方媒體幾個月來不斷以質疑的語氣來評論,擔憂受到的衝擊之一是進一步對人民幣的匯率帶來貶值的壓力、美國企業駐留海外的資金回流,中國將會首當其衝;還有,川普減稅法案在知識財產權上有許多優惠的安排,吸引美國大企業更傾向回國申請知識產權,不利中國科技創新;最後,移民法規配合稅改修改,對於高科技創新人才的吸引力更大,也會迫使大陸以更大的優惠來爭取人才。

大陸面對美國降稅最大的衝擊還是來自於所得稅率,如果美國企業所得稅率降至20%,電價、健保費用都比中國低,將會帶給大陸較大的降稅壓力,對於支出不斷增長的政府財政帶來新一波的衝擊,也不利於一帶一路等重大國家戰略的推動,今年鴻海郭台銘赴美投資、玻璃大王曹德旺宣稱美國製造成本遠低於大陸,都是美國與大陸爭搶重大投資的重大訊號,美國降稅對於大陸的民間投資、政府財政的衝擊,是習近平十九大之後嶄新的課題。

根據本報的報導,11月川普訪問北京雖然氣氛熱絡,習近平也釋出2,535億美元的重大對美投資與採購承諾,但是中美全面經濟對話卻陷入「停滯」狀態,美國近日對中方發起進口普通合金鋁板補貼與反傾銷的「雙反」調查;白宮宣布正式拒絕大陸在WTO提出其具有「市場經濟地位」的要求;甫於德國柏林舉行的鋼鐵產能過剩全球論壇(Global Forum on Steel Excess Capacity)上,美國及其他國家將矛頭指向中國,指控中國是造成全球鋼鐵供應過剩的元兇,中美在貿易問題互動的氛圍急轉直下,川普的稅改可能對中美關係惡化帶來雪上加霜的效應。

還有一個台灣電動車供應鏈必須注意的警訊,參議院通過的法案為了幫助傳統石油業者,取消現有對電動汽車每輛7,500美元的租稅補貼,如果最後沒有在參眾兩院聯席委員會議中復活,對於正在起步中的電動車產業,將帶來強大的負面打擊。

川普發送大禮包式的減稅方案,是共和黨政府的一場政治豪賭,白宮雖然宣稱降稅之後,明後年的經濟成長率將會提高到3%至5%,但是智庫租稅政策中心(Tax Policy Center, TPC)的估算模型卻沒有那麼樂觀,TPC過去幾個月的報告,都堅持降稅對於明年的經濟成長只有0.7%的效應,而且隨後逐年遞減。如果降稅無法帶來實質的經濟成長,卻留下龐大的財政黑洞、以及動盪的利率與匯率,那就是大家所不樂見的悲劇了。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171205000049-260202

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2017年12月3日 17:37

國際中心/綜合報導

澳洲有大量退休族投資人進入房市,這些「老媽老爸投資人」(mum and dad investor)讓澳洲房地產價格飛漲、房貸數量創新高,讓當地房市面臨崩盤危機。「老媽老爸投資人」指的是用養老金投資房地產的退休人士。他們趁房價上漲時將房屋易手,賺取高額價差。這類投資人數量激增,是澳洲房市中最令人擔憂的情況之一。報告指出,澳洲房價預計在明年上半年達到頂端。

根據澳洲廣播公司(ABC)報導,澳洲水印基金管理公司(Watermark Funds Management)報告顯示,澳洲房市現況和許多歷經金融危機後,房市泡沫化的國家相似,例如美國、英國、西班牙、荷蘭等。報告指出,這些被投資客炒房的城市,房價上漲超過50%。當房市衰退時,跌幅也可達到50%。

 

澳洲貸款買房的業餘投資客比例高達35%,比美國、英國、加拿大高出3倍。澳洲審慎監理署(APRA)已經開始阻止投資客貸款買屋,讓雪梨、伯斯、達爾文等城市的房價逐漸下跌,顯示投資客確實驅動著澳洲的房價。這些「老媽老爸投資人」可能害怕房價下滑,急著將房屋脫手,才會導致房市崩盤。

這份報告的共同作者查默斯(Hamish Chalmers)表示,若「老媽老爸投資人」退出房市,澳洲房價可能巨幅下滑。他說,「我們的研究強調的是,澳洲經濟呈現許多其他經濟體在經歷房市崩盤前的徵兆。」「接下來會發生什麼事、情況是否會惡化,要看政府和監管機關反應。」查默斯表示,澳洲與其他國家不同的是,它有個「龐大的業餘投資者軍隊」。

原文網址:https://www.ettoday.net/news/20171203/1065068.htm?t=%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A0%90%E8%A8%88%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%87%B3%E9%A0%82%EF%BC%81%E3%80%80%E3%80%8C%E8%80%81%E7%88%B8%E8%80%81%E5%AA%BD%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BA%BA%E3%80%8D%E7%94%A8%E9%80%80%E4%BC%91%E9%87%91%E7%82%92%E6%88%BF

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2017-12-03 00:12經濟日報 記者 林政鋒
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英鎊大貶,投資英國房產正是時候。雪菲爾(Sheffield)是英格蘭第四大城,以...
英鎊大貶,投資英國房產正是時候。雪菲爾(Sheffield)是英格蘭第四大城,以鋼鐵工業聞名,是英國的鋼鐵之都,但隨著工業外移,近年來城市往多元化發展,積極推動體育風氣與科技,1991年世大運就在雪菲爾舉行,房價平實又有穩定增幅,投資前景看好。 網路照片
 

英鎊大貶,投資英國房產正是時候。雪菲爾(Sheffield)是英格蘭第四大城,以鋼鐵工業聞名,是英國的鋼鐵之都,但隨著工業外移,近年來城市往多元化發展,積極推動體育風氣與科技,1991年世大運就在雪菲爾舉行,房價平實又有穩定增幅,投資前景看好。

亞太國際地產集團執行董事秦啟松建議,投資英國雪菲爾以「學生公寓」為首選,因為門檻低租金投報高,當地26平方公尺(約7.87坪)的房價從英鎊6.35萬元起跳(約新台幣254萬元),保證五年8%淨回酬,五年後建商以房價110%買回,五年投報率高達50%。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

英國是全球留學生人數第二高的國家,主要成長力道來自中國和印度留學生,學生公寓有25%至40%的短缺率,當個聰明的包租公,就是要選擇人口穩定成長的大學城附近,穩賺不賠。

雪菲爾位置正好在英國本島的中間,面積369平方公里,座落於河水和山谷之間,綠地占61%,環境舒適。近年城市人口不斷增加,約有64.5萬居民,84%白人,亞裔占8%,大部分居民住在郊區。無論往南到倫敦,或北上到蘇格蘭首都愛丁堡,車程大約是2.5小時。

亞太國際地產集團營運長王宏智表示,雪菲爾整個市區有五條河流七座丘陵,超過50座公園,風景如畫的約客夏山谷區,以及俠盜羅賓漢常出沒的雪伍德森林就近在咫尺,每年吸引200萬觀光客,雪菲爾大學世界排名70領先台大,另有知名的雪菲爾哈倫大學,這二所大學每年帶來近6萬名學生,由於學生宿舍需求量龐大,因此帶來穩定的報酬率。

秦啟松指出,受惠於英鎊貶值,中國及中東買家不斷增加投資英國不動產比重,尤以倫敦漲幅頗高,倫敦平均房價已高達100萬英鎊,但雪菲爾房價就顯得平價又有穩定增幅,2016年雪菲爾房價漲幅近5%,平均賣價17.4萬英鎊,想在英國賺租金、賺增值、賺貨幣升值,現在機會不錯。

經濟日報提供
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原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2852874

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2017-11-29 22:15經濟日報 記者謝汶均╱即時報導
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美國商務部29日表示,第3季國內生產毛額(GDP)年增率達3.3%,優於原先預期...
美國商務部29日表示,第3季國內生產毛額(GDP)年增率達3.3%,優於原先預期的3.2%,是自2014年第3季來最大漲幅。圖為美國總統川普。 路透
 

美國商務部29日表示,第3季國內生產毛額(GDP)年增率達3.3%,優於原先預期的3.2%,也高於一個月前公布的初估值3%,是自2014年第3季來最大漲幅,主因是企業在庫存和設備的投資增幅抵銷了消費者的疲軟支出。

這也是自2014年來,美國經濟首次連兩季出現3%以上的漲幅。美國第2季GDP的漲幅為3.1%。

不過,這波漲勢也可能會誇大美國經濟的健康狀況,因為還未售出的庫存和商品為第3季GDP的漲幅貢獻了0.8個百分點,高於先前預期的0.73個百分點。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2847334?f=fcmpush

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美國聯準會公布在10月31日、11月1日召開的政策會議記錄,內容顯示多位決策官員認為利率必須在「近期內」調升,亦顯示他們大多同意美國經濟將強勁成長。

 

聯準會在此次會議決定維持基準利率不變。數位官員表示,美國國會通過可望提振企業投資的減稅案機率增加。

部分官員表示必須看到更多數據,再決定升息時間點,但許多官員認為失業率很低,勞動市場緊俏,通膨不會一直保持目前疲態。

但也有官員認為通膨低於央行設定之2%目標的時間,可能比許多人預期的更久,市場認為這可能使明年的升息步伐出現變數。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/vvgc/167918

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本周市場聚焦美國聯準會(Fed)訂於周三(22日)公布上次貨幣決策會議紀錄,預料將預告12月升息的可能,同時內容是否透露明年利率政策的蛛絲馬跡,也是市場人士關注重點。

隨著美國就業回溫以及通膨上揚,加上多位Fed官員不斷釋出升息說法,Fed在美國12月調升利率似乎已是預料中事。展望明年,分析師認為Fed應該不會放慢升息腳步。摩根士丹利(Morgan Stanley)預料,美國經濟數據強勁,Fed會在下次12月開會宣布升息,明年可能再調升利率3次。

摩根士丹利首席美國經濟學家桑特納(Ellen Zentner)指出,美國經濟在連續擴張9年後,2018年仍將展現動能。她強調,除了企業資本支出已有起色之外,今年生產力已成長1.5%,預期還會再擴張,是延長美國經濟擴張力道的另一因素。

桑特納預料,美國明年通膨將從1.4%揚升至1.7%,但網路比價與共享經濟仍可能抑制通膨。

Fed決策單位聯邦公開市場委員會(FOMC)11月1日結束為期兩天的決策會議,當時在會後聲明表示,美國經濟活動一直穩健增長,雖然颶風來襲,但失業率仍持續下滑,家庭支出溫和增長,近幾季的企業固定投資也節節攀升。

經濟學家認為,近日美國公布的通膨與零售業績皆表現良好,意味美經濟已具備Fed升息的條件。

波士頓聯準銀行總裁羅森格倫(Eric Rosengren)上周表示美國經濟持續走強,Fed有必要12月再次升息。目前是FOMC投票成員的達拉斯聯邦準備銀行總裁卡普蘭(Robert Kaplan)表示,他對下次決策會議可能調升利率持開放態度而且認真考慮中。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171119000109-260202

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2017-11-15 09:50世界日報 記者唐典偉、編譯馬永慶/綜合報導
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在紐約,單身房屋的平均租金則達1994美元,只有年收入8萬2511的人才有能力支...
在紐約,單身房屋的平均租金則達1994美元,只有年收入8萬2511的人才有能力支付。世界日報檔案照
 

 

在美國工作、生活,覺得自己賺的薪水夠多嗎?就算年薪5萬、10萬、15萬美元或更多,你能在美國幾個指標的城市裡,買得起或租得起一間房嗎?

永遠追不到的房價,讓我們有心無力。到底是什麼樣的氛圍,讓我們的美國夢成了虛空?本報特別動員全美各社的記者連線採訪,並自今起推出「住不起的美國」專題報導,為您探討在幾個主要城市與地區,令人匪夷所思的高房價現象。

月租1700美元 只容一床一桌

對剛畢業的職場新鮮人,想要擁有居屋不容易,就業或創業之前,許多人選擇租個小單位。...
對剛畢業的職場新鮮人,想要擁有居屋不容易,就業或創業之前,許多人選擇租個小單位。(許振輝/攝影)
 

今年夏天從紐約大學史登商學院畢業的職場新鮮人楚年,到曼哈頓中城一家投行上班後,與兩位好友在曼哈頓公園大道夾30街,合租一套由兩房一廳隔為三房的公寓,每人付租金1700美元;房間很小,擺下一張床和一張電腦桌後,就沒有多少可讓身體挪動的空間。

楚年說,比起他的室友李瑞克來,他已算幸運;李瑞克女友在一河之隔的布碌崙上班,兩人為節省昂貴的租房費用,前不久決定住在一起;這套小小的公寓已擠住了四人,客廳只擺得下餐桌。平日大家上下班時間不一樣,互相干擾且不說,狹窄的廚房也感覺好像一直有人在用。

楚年的薪水扣完稅和401K,加上健保費,再付這筆房租已所剩無幾。父母提議他搬回皇后區的家中同住,但他不肯。

住進曼哈頓 很少人想搬走

全美愈來愈多州的居民因租金上漲,不得不搬離城市,以搭乘火車或地鐵通勤。據統計,紐...
全美愈來愈多州的居民因租金上漲,不得不搬離城市,以搭乘火車或地鐵通勤。據統計,紐約居民平均每週通勤時間超過六小時,為全美之冠。圖為在賓州車站等候搭車的乘客,許多居住在新州的上班族搭乘PATH到紐約上班。(許振輝/攝影)
 

「一旦住進了曼哈頓,很少有人想要搬走的」,雖然紐約居、大不易,但楚年說,每天上班早出晚歸,不住在曼哈頓,長時間通勤吃不消,「與買房相比,租房還是容易多了。」

與楚年想法相同,只想租房、不想買房的千禧世代大有人在。房地美(Freddie Mac)10月剛公布的一項針對千禧世代年輕人的調查,多達76%的人認為,以他們有限的經濟能力,買房幾乎遙不可及。這一比率較一年前的調查增加了10%。除支付能力妨礙他們購屋外,他們認為租房更方便,也更靈活。

高薪新鮮人 負擔已達極限

千禧世代追尋「美國夢」。(許振輝/攝影)
千禧世代追尋「美國夢」。(許振輝/攝影)
 

 

然而對剛投入職場的千禧世代來說,租房費用也達到了他們收入的極限。根據Nested公布的2017年租屋可支付指數:

在洛杉磯,單身房屋的平均租金達1200美元,僅年收入達4萬9332的人才支付得起;

在紐約,單身房屋的平均租金則達1994美元,只有年收入8萬2511的人才有能力支付;

在舊金山,單身房屋的平均租金更高達2077美元,年收入不達到8萬5985美元,就沒法支付了。

紐約大學福曼中心(Furman Center)在分析了美國53個人口至少百萬的大都會區居民開銷後,得出一個結論:在2015年,全國有46%住戶、或超過1200萬個家庭房租負擔過重,他們的稅前收入有超過30%交給了房東。

這份報告是根據聯邦政府最新資料分析後所作。報告指出,近幾十年來,美國人的租金開支比率急劇上升,在2000年,有36%住戶被視為房租負擔過重;在1970年僅四分之一的家庭覺得房租負擔過重,2015年這一數字幾近1970年的兩倍。

儘管2015年有租金負擔的住戶比率比2012年下降了1.2%,但對於大多數租客來說,這不一定是好消息。報告顯示,越來越多像楚年一樣受過良好教育的高薪一族也選擇租屋,尤其在快速增長的城市,這改變了租客的整體收入情形。

都會區房租 普遍上漲

紐約大學華格納公共服務研究所的公共政策副教授陳思穎(Sewin Chan,音譯)說:「現在的租客與三年前的不同,與十年前分別更大。」高薪一族寧租不買,使得低收入住戶的租屋空間被擠壓。更重要的是,該報告還指出,這53個都會區最近12個月搬住新屋的人,可能支付比以往更高的租金。

在研究的53個地區中,2015年搬入新建公寓的租客,有51個地區支付的租金高於原來租住的地方。對於需要搬家而薪水僅及收入中位數的人來說,情況會變得更糟。這個組別的人,在2015年只有17%單位可以租住,低於2006年的21.5%。

洛杉磯最近待租的兩臥單位平均月租為1760美元,比該市的租金中位數多330美元,但在明尼亞波利斯-聖保羅大都會區,最近可租的兩臥室單位月租約970美元,比當地的租金中位數少十美元,說明了不同地區的租金差異。在加州舊金山和聖荷西,最近可租的兩臥單位,租金高於平均30%;但密西根州的大湍市和明尼亞波利斯市的租金就相對較低。

【更多精采內容,詳見世界日報住不起的美國專題 】

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紐約市曼哈頓砲台公園市住宅大樓,只有極少數人才租得起。(許振輝/攝影)
紐約市曼哈頓砲台公園市住宅大樓,只有極少數人才租得起。(許振輝/攝影)

原文網址https://udn.com/news/story/11637/2819348

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2017-11-14 16:24:25 世界日報 編譯組/綜合報導
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北美洲當地居民最負擔不起購屋的54個城市排行榜,加拿大溫哥華拔得頭籌。(路透)
北美洲當地居民最負擔不起購屋的54個城市排行榜,加拿大溫哥華拔得頭籌。(路透)
 

北美洲對當地居民而言最負擔不起購屋的54個城市排行榜出爐,溫哥華拔得頭籌。紐約市曼哈頓居次,舊金山排行第三,前十名中,紐約州占三席,加州占四席,舊金山之外,洛杉磯排名第六,聖荷西第八,聖地牙哥第十。

房地產市場Point2Homes援引當地中間房價,除以當地家庭稅前收入,得出負擔比率,比率愈高意味著房價愈無法負擔。

北美洲54個大城中,32個被標註為嚴重無法負擔或難以承受。

全美中間房價最高的是舊金山,但因當地家庭收入中位數高達9萬2100元,使其在北美最負擔不起住房市場排名第三。

榜首的加拿大溫哥華,中間房價為110萬元,家庭收入中位數為6萬4000美元。

加拿大排名第二的是多倫多,該市正處於強大的房地產泡沫壓力,中間房價47萬1600元,家庭收入中位數為6萬2600元,但其最負擔不起比率在北美洲只排名第13。

排名全美第二的紐約市曼哈頓,中間房價127萬元,高居北美洲之冠,但家庭收入中位數為7萬7600元。紐約布魯克林排名第四,皇后區位居11。

相比之下,全美中間房價25萬8300元,家庭收入中位數為5萬6500元。

墨西哥最無法負擔房屋市場為濱海觀光勝地Acapulco,其家庭收入中間數為6170元,僅及墨西哥全國中位數1萬2810元的一半,但該市中間房價4萬2800元卻遠高於全國平均,在北美洲最無法負擔房屋市場中排名第15。

墨西哥市排名北美洲第20,中間房價為8萬3900元,家庭收入中位數為1萬3800元。

至於美國最負擔得起住房市場位於底特律,中間房價4萬8000元,家庭收入中位數為2萬6000元。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2815809

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2017-11-14 16:25:09 世界日報 編譯組/綜合報導
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根據公寓出租網站「公寓名單」(ApartmentList.com)調查,加州由於就業率不錯與薪資較高,即使在房價狂飆社區房客迫遷率低於很多外州都會區。

橙縣紀事報(Orange County Register)報導,「公寓名單」每年向全美152個都會區房客發出問卷調查,根據對「你是否曾遭迫遷?」(Have you been evicted previously?)的回答得出各地迫遷率,今年有4萬1000人填答問卷。

最新調查結果顯示,洛杉磯縣與橙縣1.9%迫遷率在全美排名第18低,內陸帝國(Inland Empire)3.6%迫遷率在全美排名第91低,顯示沿海都會區迫遷率低於內陸都會區。一名經濟學家認為,沿海都會區昂貴房租已把付不起房租的低收入房客趕往內陸都會區。

令人驚訝的是,北加州一些房價離譜的都會區迫遷率都不高。包括矽谷迫遷率全美第四低,聖他克魯茲縣(Santa Cruz County)全美第六低,舊金山全美第11低。

調查顯示,全美房客迫遷率最高的都會區在南方與中西部。鳳凰城迫遷率全美第六高,亞特蘭大全美第八高,印第安納波里斯第十高,達拉斯第12高,拉斯維加斯第13高。

調查發現,沒有大學學位的房客迫遷率是有大學學位房客的兩倍,非裔房客迫遷率是白人房客的兩倍,有小孩的房客迫遷率高於無子女房客。

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[2017.11.08 發表

【明報專訊】溫哥華市府本周將陸續向市內業主寄出表格,要求業主申報其物業是否空置。如業主在明年2月2日前未有申報,市府將會假定物業為空置,並收取物業估價的1%為房屋空置稅。物業持有人如被發現虛報資料,將被罰款每天一萬元。

溫市議會去年通過引入房屋空置稅,成為全國首個就空置房屋徵稅的城市。溫市政府宣布,本周起會開始向市內逾18萬名住宅業主發信,要求他們申報物業是否空置。

根據市府規定,業主本月內收到通知書後,需要在網上填寫申報表,申報物業是否空置,申報的截止日期為2018年2月2日。如業主沒有在限期前完成申報,市府將會視物業為空置並徵收房屋空置稅,該稅會以2017年的物業估價的1%計算,另外亦需繳交250元罰款。

溫市政府指,他們現正招聘負責審計人員,屆時審計人員會對業主提交申報的資料進行審核並會進行抽查。如發現業主作失實陳述,違例的業主將會面臨每天一萬元的罰款。市府未有回應會否派員進行上門巡查,以確定單位是否空置。

至於空置稅的收入用途,市府財務總長英庇(Patrice Impey)表示,稅收首先會用於支付實施空置稅的行政費用,其次是用來資助市內可負擔房屋的發展項目。她表示,現時市府暫未能提供預期的稅收總額,但指實施房屋空置稅的預算開支為750萬元。

對於一些經常離開本地的「候鳥族」,英庇說,如物業是業主的自住居所,則不會受空置稅影響。另外,每年出租最少6個月的投資物業亦不會被徵收空置稅。

溫市市長羅品信(Gregor Robertson)說,溫市的房屋空置率近年在接近零的水平,溫市租客都在面對住屋危機。他強調,溫市實施房屋空置稅的目的,是希望業主能將空置的房屋出租,減輕市內租住單位供應不足的問題。

據市府提供的資料顯示,市府估計現時市內有逾2.5萬個空置或未有充分使用的物業。

市民如對申報的程序或表格有疑問,可致電市府熱線3-1-1查詢,或直接前往市府填報,職員會在場提供協助。有關申報的表格及詳情,可瀏覽市府網站vancouver.ca/eht-declare。

原文網址:http://www.mingpaocanada.com/Tor/htm/News/20171108/tdg1_r.htm

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英國央行近十年首次調高基準利率,被視為開啟未來漸進式升息政策的第一槍。(記者王孟倫攝)

2017/11/07 14:38文/記者馮牧群

 

英國央行近日召開決策會議,為抑制通膨,進行2007年7月以來首次升息,基準利率從0.25%調升一碼,是十年來首次調高基準利率,更被視為開啟未來漸進式升息政策的第一槍。萊坊首席經濟學家表示,以往認為升息會為不動產業帶來恐慌,但這次符合市場預期,不會帶來負面影響;國內商仲則指出,台灣的經濟基本面平穩、通膨壓力不大,不會影響房市。

 

根據萊坊10月住宅市場報告,Q3英國住宅市場價格微幅上漲2%,英國萊坊住宅研究部主管表示,利率仍為歷史上的低點,租屋市場的租金雖可能因升息而墊高房東持有成本,進而轉嫁租客身上,但這次升息對房價影響不大,倫敦在脫歐後吸引更多海外投資者,甚至總就業人口還有4%年增幅。

 

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,中長期而言,脫歐談判展開,雖存在政治不確定性,但倫敦房地產市場供不應求、未來增值性穩定,海外投資者靠著匯率優勢,投資意願仍強,預料未來五年後英國房價年增率14.2%、倫敦為12.5%。

 

另根據萊坊Q3倫敦商辦市場調查報告,商辦單季去化量達696萬平方英尺(約19.6萬坪),需求相較於脫歐前成長27.5%,且為2006年Q2以來新高,加上未來兩年內倫敦商辦市場無大量新增供給,商辦市場表現優於脫歐前;與金融海嘯前相比,投資人的槓桿、債務負擔低很多,因此微幅升息並未對商辦市場有太大影響。商仲觀察,全球投資者、投資機構看好後市,積極搶進的狀況不減反增。

 

回到國內狀況,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣利率走勢應關注未來美國聯準會的政策調整及台灣經濟基本面,推測美國聯準會主席的新人選偏向鴿派,且台灣經濟基本面平穩,通膨壓力不大,利率仍可維持超低水準,不會影響房市。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4172

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2017-10-29 23:38聯合報 編譯林聰毅/綜合外電
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英國央行十一月二日舉行貨幣決策會議,一般預料基準利率將調高一碼至百分之○點五,逾...
英國央行十一月二日舉行貨幣決策會議,一般預料基準利率將調高一碼至百分之○點五,逾十年來首次升息。 路透
 

投資人在十一月的第一個星期就須繃緊神經,因為美英兩國央行將在台北時間周四(十一月二日)舉行貨幣決策會議,預料美國聯準會(Fed)的利率政策將按兵不動,可能等到十二月才會再調高,而英國央行(BOE)則準備宣布逾十年來的首次升息

 

聯準會的貨幣決策機構聯邦公開市場操作委員會(FOMC)在此次會議將繼續縮表,至於升息時點可能等到年底。利率按兵不動將使聯準會有時間再觀察兩次通膨與非農就業報告,希望能看通膨接近其百分之二目標的跡象。

利率期貨市場也顯示,聯準會這次會議不會有動作,基準利率將維持在百分之一至百分之一點二五,但十二月將再度升息以防通膨可能失控,這將是聯準會今年來第三次升息。

投資人關注的重點將擺在聯準會對美國經濟狀況、通膨,以及哈維、厄瑪颶風所造成損害的看法。

瑞銀(UBS)經濟學家卡本特說:「我們不認為,通膨會有任何變動,但有鑑於多位聯準會官員在會議紀錄以及過去幾周所表達的疑慮,任何用語上的改變可能都很重要。 」「總體來說,FOMC仍視最近疲弱的通膨為暫時現象。 」

湯森路透與彭博資訊調查均指出,在同天舉行會議的英國央行,預料將把基準利率調高一碼,由目前的百分之○點二五升至百分之○點五。這將是英國自二○○七年七月以來首次升息。調查並指出,BOE六名有表決權的官員將投票支持升息,而三名決策官員則希望利率維持不變。BOE還將更新對經濟成長與通膨的預測。

道明證券公司(TD Securities)的策略師說:「(英國央行)十一月升息大致是確定的事,對市場而言,問題在於這是一次性升息、抑或是升息循環的開始?」「我們相信,通膨預測仍將顯示,利率需進一步緊縮,貨幣政策委員會(MPC○)將重申,貨幣政策緊縮的程度可能比目前預測更大一些。 」

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2785883

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2017年10月29日

「脫歐」前景的不確定因素令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝,倫敦多地區樓價按年錄得下跌。
 
圖4之1 - 「脫歐」前景的不確定因素令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝,倫 . . . . . .
 

【明報專訊】多家跨國銀行近期透露可能把倫敦的職位,逐步轉移至歐洲大陸其他金融中心,恐歐盟與英國在2019年3月、英國正式脫離歐盟前仍未達成新的貿易協議。「脫歐」前景的不確定因素,令銀行家聚居的倫敦豪宅區首當其衝。根據地產中介網站Rightmove的數據,Kensington及Chelsea地區樓價按年跌9.4%。

明報記者 黃展翹

英國首相文翠珊早前提出,英國在「脫歐」後兩年的過渡方案,期間讓倫敦市保持現有進入歐盟金融市場的通行證。然而,歐盟拒就未來的經貿安排開始談判,以逼使英國對歐盟的財政義務有更大的讓步。歐盟首席談判代表Michel Barnier形容談判正陷僵局。倫敦作為歐洲金融中心,銀行業是倫敦的經濟命脈。

談判陷僵局 銀行醞釀撤出

根據Savills Plc編製的數據,倫敦豪宅價格已較2014年9月的高位下降15%。樓價下跌之勢,更蔓延至倫敦其他地區。根據LSL property Services的數據,倫敦今年截至9月,樓價按年跌2.7%,跌幅是2009年以來最大。

在倫敦東南部Orpington區任職醫生的Satyajit Sahu,上月賣出了自己的家,稱擔心英國「脫歐」可能會影響英國樓市前景。Sahu稱,倫敦樓價近期跌幅,是金融海嘯以來最大,正憂慮英國前景,「我估自己賣得合時」。

稅率上調加息陰霾夾擊

業主的稅率上調,以至英倫銀行可能在10年內首次加息的前景,也削弱了買樓的意欲。根據房地產調查公司Molior London的數據顯示,倫敦賣出的新樓盤數目,落後於興建數量。截至第三季末,未賣出的倫敦樓花增至接近1.3萬戶破紀錄,相比去年底的數量為1.26萬戶。

租金同見下跌

按揭貸款經紀商John Charcol的經理Ray Boulger向彭博社稱,在倫敦某些地區尋求按揭貸款的買家,發現自己準備買入的房子,估值低於標售的價格,不得不準備更多首期,或要求業主減價,甚至要放棄交易。Savills Plc的分析師Lawrence Bowles稱,倫敦樓宇買賣交易已經減少,樓價「正接近一個轉折點」,最終業主會厭倦等待買家出現,願意降價求售。

倫敦樓價下跌之際,租金也在下調。HomeLet租金指數顯示,大倫敦(Greater London)地區的租金9月按月跌1%。地產經紀商萊坊稱,過去一年倫敦黃金地段的租金跌了3%。地產經紀商Globe Apartments稱,租金在下降軌道,暫未見底。買賣及出租減少,也拖累地產經紀商的股價下滑。地產經紀商Foxtons股價今年跌逾34%,Countrywide跌35%。

倫敦以外地區樓價仍升

不過英國政府的Help to Buy置業資助計劃,對倫敦樓價仍有一定支持作用。由於Help to Buy資助計劃主要為倫敦樓價60萬鎊(約614萬港元)或以下的房屋,提供高達40%的無息貸款,支撐了倫敦較廉宜地段的樓宇買賣。英國地產發展商亦從中受惠,例如Berkeley Group股價今年升38%,Barratt Developments升46%。不過業界認為,2014年提升了豪宅印花稅,去年又增加了業主的稅負,其對樓市的影響,遠遠抵消了政府置業資助計劃的作用。

截至上月,倫敦樓價已連跌6個月。初步數據顯示,該市平均樓價低於58.2萬鎊(約537萬港元),是2015年尾以來最低。相比下,倫敦以外的地區及英格蘭東南部,樓市似乎仍相對活躍,9月平均樓價按年升逾3%,某程度反映「脫歐」的不確定性,對倫敦樓市的影響。

[企業地球村]
原文網址:https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171029/s00004/1509213620914

 

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