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2017-01-17 09:37:55 世界日報 編譯馬永慶/綜合紐約15日電

經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)
經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)
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根據商業房地產信息公司「JLL」日前發表的分析報告,紐約市辦公室大廈的市場在2016年受到打擊,出租率創七年來的新低。

JLL把這種情況歸因於政治和經濟前景不明朗,加上就業增長下降。

DNAinfo報導,JLL說,商業租戶在2016年共簽署租用2814萬平方呎辦公室空間,這個數字是2009年以來最低,當年有2437萬平方呎出租。

JLL紐約辦公室的副總裁和總監阿希比 (Tristan Ashby)在一份聲明中說:「由於有幾項重大交易即將完成,預料租賃活動在2017年初應會增加。」

在曼哈頓中城,職棒大聯盟租用六大道 (Avenue of Americas)1271號的40萬平方呎地方,作為遷出公園大道245號和雀兒喜市場(Chelsea Market)之後的新址;全國籃球聯盟提早續約,續租五大道645號的17萬5000平方呎空間;全國冰上曲棍球聯盟從六大道1185號搬到哈德遜調車場,租用曼哈頓西一號大廈的16萬平方呎空間。

在中城向南地段,紐約市人力資源管理局續租東16街109號的26萬4358平方呎空間,這是今年最大宗交易。

下城最大宗交易是紐約州衛生廳續租教堂街 (Church St.) 90號的25 萬6000平方呎空間。

但這些出租合約和其他新合約可能無甚影響,2016年第四季的辦公室空置率,從2015年同期的9.6%上升至10.4%。

阿希比說:「即使預期2017年初的租約增加,但空置率仍會維持不變,甚至進一步增加,因為所有增加的出租空間,均有可能比新落成的大廈,及合約屆滿、重新招租的地方抵消。」

由於商業租賃活動放緩,2016年第四季的辦公室租金比上一季下降,每平方呎從上一季的71.25元降至70.22元。

但與一年前同期相比,租金實際上漲了。JLL指出,2015年第四季的租金是每平方呎68.73元。

經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)
經濟環境差,導致曼哈頓辦公樓出租率創七年新低。(Getty Images)

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2233010

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2017-01-16

穆迪(Moody’s)日前與美國司法部和21州達成和解,將支付8.64億美元,解決2008年金融危機期間,該信評機構給問題次級房貸證券過高信評,導致投資人慘賠的集體訴訟。這筆罰款僅占金融危機前4年穆迪所賺25億美元的約3分之1。

  • 次級房貸案,穆迪8.64億美元和解批評。(美聯社)

    次級房貸案,穆迪8.64億美元和解批評。(美聯社)

而在與美國司法部鏖戰2年後,另一信評機構標準普爾去年與該部達成類似的和解,支付15億美元罰金。

美國司法部表示,儘管穆迪在為一些證券進行評級時沒有遵守自定的標準,但在調查過程中並未發現該機構違反法律,或須負任何責任。

在金融危機過後,美國政府與多家大型銀行就銷售問題次級房貸證券達成和解,這些銀行共計支付1620億美元罰款,但金融機構的主管卻無人因此受罰,使歐巴馬政府遭到各方批評。(編譯盧永山)

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1071402

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2017-01-03 09:31中央社 台北3日電

台灣搜房網統計2016年下半年海外房地產投資說明會調查,發現對國際房市有興趣者,逾5成6曾在國內置產、近2成1已有海外投資經驗;英國是詢問度最高的國家,占總數3成3以上。

台灣搜房網創辦人楊建傑歸納與會者對英國房地產抱持高度興趣的原因,包括先進國家、房市透明、租金穩定、匯率低點等,是推助英國房地產人氣的優勢所在。

楊建傑認為,若從租金投報率的角度來看,現階段欲投入先進國家,一線城市物業因高額房價讓成本過大、甚至嚴重壓縮租金報酬率。

楊建傑以英國第二大城,倫敦以外第一大經濟體的曼徹斯特(Manchester)為例,英鎊17.5萬元(約新台幣688萬)可買市中心2房含車位的全新公寓,扣除物管費後淨租金報酬達7%,是倫敦的2倍。

另外,曼徹斯特房價的向上動能在過去1年也是全英最高、成長近10%;經Lambert Smith Hampton地產顧問公司的調查,曼城因坐擁龐大的人力資源、便捷的交通網絡,被英國68%的專業投資家視為首選城市。

楊建傑呼籲,過去發生不少海外房地產買賣糾紛,有心布局海外收租的投資家,除了務必委由合法的經紀業協助交易,還可指定更為嚴謹的第三方認證多一層把關。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2206464

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根據Zillow資料,美國今年房價持續加快升值而推升美國人的財富,讓全美住宅的總價值較去年增加5.7%至29.6兆美元。這數據反映出,雖然美國整體房市已從之前的房市泡沫中復甦過來,但並非所有房屋價值都一起上漲。因為有60%房屋的價值仍然沒有完全恢復,以芝加哥地區的房市為例,該地區的住宅整體價值,跟其高峰時相比仍然低1,340億美元。

(工商)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161230006704-260410

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2016/12/29 15:44

MoneyDJ新聞 2016-12-29 15:44:42 記者 賴宏昌 報導

美國房價、房租漲翻天,普羅大眾薪資漲幅根本追不上,以房地產起家的川普(Donald Trump)若真的想當一位全民總統,2017年1月20日上任後就該拋棄包袱正視當前亂象。

華爾街日報報導,不動產網站RealtyTrac母公司ATTOM Data Solutions預估,投資人每件炒房案件平均獲利61,000美元、遠高於2009年房市谷底的19,000美元。ATTOM預估2016年美國炒房貸款市場規模將達到480億美元、創2006年以來新高。2016年1-9月美國炒房人數創下2007年以來新高;今年第3季大約三分之一比重是透過融資完成交易、創8年以來新高。

川普勝選後、美國房貸利率跟著水漲船高,倘若趨勢確立、美國房市恐將面臨降溫風險,令投資人難以快速炒房獲利。

全美不動產協會(NAR)12月28日公佈,2016年11月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index;PHSI)年減0.4%(月減2.5%)至107.3、創2016年1月(105.4)以來新低。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 28日指出,更為強勁的新屋開工才能紓解餘屋短缺現象、減輕全美各地購屋難度升高的壓力。此外,他也提到房貸利率攀高多少令2017年房市展望蒙上陰影。

NAR統計顯示,全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2015年11月上揚6.8%,連續第57個月呈現年增。

黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services, Inc.)12月5日指出,美國30年期房貸利率在短短數週內跳升49個基點。黑騎士數據和分析部執行副總Ben Graboske指出,美國有資格、意願申請再融資的人口數從總統大選前的830萬暴跌至400萬、創2015年7月以來新低。

美國11月住房類消費者物價指數(CPI)年增3.6%、創2007年6月以來最大增幅美國11月民間生產和非管理職勞工(占非農受薪階級職員八成比重)的平均時薪年增率持平於2.4%。

就在投資人進入房市大炒特炒的同時,美國普羅大眾則是面臨房貸申請門檻拉高的挑戰。

根據房地產資訊供應商CoreLogic日前發表的數據,2016年第3季美國房貸授信品質創2001年以來最高水準。2016年第3季美國購屋者平均信用分數自1年前的734分升至739分,640分以下購屋者占比較2001年大減逾四分之三。

cbsnews.com 21日報導,不動產數據分析公司Trulia指出,2015年有將近40%的美國年輕成年人(18-34歲)與父母、養父母、祖父母或親戚同住,佔比創75年來新高。

howmuch.net 16日指出,過去75年來房屋相關開銷(購屋、租屋)一直都是美國人的最大支出項目(唯一例外是1941年)。NAR 2016年第3季數據顯示,千禧世代若想在舊金山、奧克蘭、海沃德(Hayward)地區買一棟中位數房價的獨棟成屋,以3.5%的頭期款(相當於29,239美元)來計算,如果每週省下100美元,得花上5年7個月的時間才能存下足夠的頭期款。

原文網址:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=190b9e11-e0ef-4acd-a481-a2b8a66ce242

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

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據美國商務部周五公布,美國11月新屋銷售月增5.2%,經季調後達年率59.2萬戶,寫下7月以來最大單月升幅和最高銷售紀錄。華爾街日報調查經濟學家意見原預估11月新屋銷售增加至58萬戶。10月數據維持在56.3萬戶未經修正。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161223006004-260410

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2016-12-15 11:50:16 世界日報 編譯馬永慶/綜合紐約14日電

曼哈頓公寓的平均價格超過了200萬美元。(路透)
曼哈頓公寓的平均價格超過了200萬美元。(路透)
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曼哈頓的公寓平均售價預計今年將首次突破200萬美元,但由於房價在過去10年幾乎翻了一番,預計2017年的房市將趨於平穩。

「紐約郵報」報導,紐約市房地產上市和數據網站「CityRealty」14日說,多套價值1000萬美元或以上的公寓售出,推高了房價,所以出現了偏差的結果。

CityRealty的研究主任嘉比‧沃沙爾 (Gabby Warshawer)說,96層高的塔樓、公園大道432號 (432 Park Avenue),對價格產生了巨大影響。該大廈俯瞰中央公園,被開發商以美洲最高住宅大廈作為賣點推出市場,她說,該大廈的75個單位,其中52個以超過1000萬美元售出;有些更超過4000萬美元售出。

沃沙爾說,新建大廈及現有單位的價格上漲,也使到房市上揚。CityRealty說,自2011年以來,房價每年都上漲,但預計明年將保持平穩。由於缺乏新的昂貴大型大廈,2017年的房價將受到控制。沃沙爾說,房貸利率最近上升,對銷售和價格有甚麼潛在影響,尚未分析。

自11月8日選舉以來,房貸利率大幅上升,原因是預計總統當選人川普可能會頒布刺激經濟的措施,加速經濟增長和通貨膨脹。

根據房貸銀行協會 (Mortgage Bankers Association)的數據,30年期固定房貸利率,從選舉前的平均3.60%,上升至4.27%,為兩年來最高。

CityRealty查閱紐約市財政部的房屋銷售記錄,發現曼哈頓房價全面上升,只有哈林及其鄰近地區例外,因該區只是房市的一小部分,及低價屋的數據較難收集。

2016年12月的銷售數字是根據截至11月30日的年度數據進行推算。CityRealty估計,除了哈林及其鄰近地區外,曼哈頓的合作和共有公寓的平均售價,從2015年的190萬美元上升至今年的220萬美元。以整個曼哈頓計算,公寓的平均售價是210萬元。曼哈頓的公寓中間價,從去年的110萬美元增至今年的120萬美元,創新紀錄。

CityRealty說,曼哈頓的公寓平均價格比2006年高出91%。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2170679

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2016-12-15 04:46中央社 華盛頓14日綜合外電報導

聯準會(Fed)主席葉倫。 美聯社
聯準會(Fed)主席葉倫。 美聯社
 

美國聯邦準備理事會(Fed)今天一如預期將基準利率調升1碼,原因是經濟有起色。根據聯準會官員預測,2017年還會再升息3次。

 

聯準會制定決策的聯邦公開市場委員會(FOMC)以10-0的票數無異議通過,將聯邦基金利率由原先的0.25%至0.5%上調至0.5%至0.75%區間,但重申預期美國未來經濟只會「逐步」好轉。

這是2015年12月以來聯準會首度升息,也是10年來的第2次。

許多分析師預期,假使總統當選人川普(DonaldTrump)承諾的基礎建設支出與減稅促使通膨升溫,聯準會將必須加速升息。

聯邦公開市場委員會的聲明指出,相較於聯準會的2.0%目標,通膨指標「仍在低點」。

聯準會官員預測,2017年還會再升息3次,明年底利率為1.4%。2018年底的利率將升到2.1%。

在17位做預測的官員中,有11人認為明年的利率至少在1.375%。

他們預估,2018年之前通膨將不會達到2.0%的目標,明年將接近這個數字。

其他重要數據焦點方面,聯準會預測失業率將從目前的4.6%下降,直到2019年都穩定維持在4.5%左右。

原文網址:http://udn.com/news/story/5/2170333

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2016-12-14 13:21:10 世界日報 編譯郭夢雅/綜合13日電

布碌崙區長亞當斯日前展示一個可以追蹤室溫的感應器。(布碌崙區長辦公室)
布碌崙區長亞當斯日前展示一個可以追蹤室溫的感應器。(布碌崙區長辦公室)
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有些房東出租公寓時,不給租客提供暖氣。租客苦於舉證難,無法向房屋法庭提告。現在這些租客將迎來一個好消息。一種新型感應器將能實時記錄房屋內供暖情況,為租客控告無良房東提供證據。

紐約市非營利組織「尋找熱量」(Heat Seek)為一些公寓提供了這種新型感應器。這種感應器體積很小,能測量室內溫度,並將數據傳送到服務器上。租客和維權人士表示,一些房東不開暖氣,希望靠「停暖」趕走現有的租金管制租客(Rent-Regulated Tenants),這個感應器可以幫助租客對抗房東的小動作。

諾阿(Sunny Noh)是紐約法律援助處(Legal Aid Society)租客權利聯盟中的指導律師,在這個小感應器數據的幫助下,發起了一場民事訴訟。諾阿說:「我們很高興終於有設備可以追蹤記錄室內供暖信息,希望法庭能接受這份證據,那我們就能向大家證明真相了。」

業主權益組織租金穩定協會(Rent Stabilization Association)發言人西尼奧里萊(Vito Signorile)說,感應器是種很有用的監測工具,但卻無法對其他改變室溫的因素進行區別。

西尼奧里萊說:「有時室溫太高,租客會開窗降溫,感應器上監測到的溫度也會降低。」

紐約法律援助處起訴的那起案件,租客住在布碌崙布朗斯維爾(Brownsville)地區的一棟公寓內,公寓位於洛克威公園大道(Rockaway Parkway)178號,整棟樓包含71間公寓。租客宣稱,他們的公寓從10月26日起就沒有暖氣。紐約市規定,房東必須在10月至5月間提供暖氣。當室外溫度低於55華氏度時,室內溫度必須至少達到68華氏度。

這棟公寓的業主查爾斯(Samuel Charles)未發表評論。

「尋找熱量」的執行董事佛朗索瓦(Noelle Francois)手中拿著兩個小裝置,稍小的一個僅有卡片大小。這個裝置是一個小單元,能記錄數小時的溫度數據,並傳送到另一個稍大一點的裝置上。稍大一點的裝置是接收中心,通過無線電訊號接收數據。接收中心配備一個小型調製解調器,可以將數據傳送至網路服務器中。「尋找熱量」通常在每棟公寓樓安裝一個接收中心裝置,將小單元裝置安裝在每間公寓內。

租客、維權人士和律師可以在網路程序上獲得數據,監測數小時的室內和室外溫度數據。「尋找熱量」將在明年初為房屋法庭法官進行培訓。

佛朗索瓦說,去年冬天「尋找熱量」的數據代表了20棟公寓樓,被應用在八起訴訟案件中,所有案件都已結案。現在有約六棟公寓樓安裝有感應器,佛朗索瓦預期,今年冬季結束前,將有50棟公寓樓配備感應器。

但諾阿表示,「尋找熱量」的數據還未在法庭審訊中得到認可。

在房產律師的幫助下,「尋找熱量」決定重點關注中產階級地區,他們認為這種地區的房東更會驅趕租金管制租客。

布碌崙區長亞當斯(Eric Adams)為「尋找熱量」在布碌崙一些公寓樓內安裝感應器提供資金支持。亞當斯表示,對於租客來說,缺乏溫度數據證據一直都是個大問題。

亞當斯說:「每年冬天,當房東接到政府通知,稱會到樓內檢查暖氣時,他們便會來打開暖氣。當檢查人員走了以後,他們就會再次把暖氣關掉。」

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2168098

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美國總統當選人川普上台後將減稅與擴張財政,料能進一步刺激經濟成長,美國房貸利率在此預期下持續走高,攀上2年多來新高。但專家警告,長期享受低利甜頭的屋主,可能因房貸成本加重而打消換屋念頭,進而使房市交易活動受到抑制。

《華爾街日報》報導,搭上超低利率順風車的屋主,原本想趁貸款利息低廉之便換房,買坪數更大或更高檔的房地產,但房貸利率已持續上揚一段時日,恐讓屋主打退堂鼓不敢貿然出手。經濟學家將此情況稱之為「利率鎖定」(rate lock),可能會抑制明年的房市需求。

自美國大選後,抵押貸款利率已躍升逾0.5個百分點,經濟學家預測明年還將繼續走升。上周四30年期固定利率抵押貸款的平均利率,從大選前的3.54%勁揚到4.13%,觸及2014年10月以來最高點。

不動產經紀公司Redfin首席經濟學家理察森(Nela Richardson)表示,繳付的房貸因利率走揚而變貴,這讓房屋持有人寧可按兵不動也願買賣交易。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161213005469-260410

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2016-12-13 15:47經濟日報 記者杜宗熹╱即時報導

瑞士信貸私人銀行高級顧問陶冬,今日在台北出席「經濟投資展望論壇─贏戰2017」時預測,美國聯準會(Fed)15日應該會升息一碼(0.25個百分點),且明年只會升息兩次,但這將會是美國現代歷史上最淺的一次升息周期。

陶冬表示,美國目前的經濟復甦並不紮實,除了消費層面以外,美國的投資並未起來,房地產市場急升的時代也過去了,所以此時此刻美國的利率正常化,也做不了太久。

同時,美國總統當選人川普想要大搞財政赤字,Fed的貨幣政策也必須要支持一下。因此,升息可能僅是明年一個政治上的動作,只會點到為止。除非美國因石油價格帶來一次大的通膨預期上升,不然美國的本次的升息周期將會是見好就收。

陶冬也警告,重點不是川普這個特定的人,而是他所帶來的「川普主義」政策,也恐將影響美國往後的政治人物和歐洲的局勢。他預計,明年上半年會是「川普主義」的頂峰,之後川普新政府的財政措施恐怕變成無以為繼。至於川普能否做到改革,把美國拉出困境,「我也不知道」。

陶冬認為,短期內,川普可能會進行減稅、公共建設投資,因此明年美國的經濟成長會比市場預期的更快一些,但是川普不是雷根,且在美國財政狀況不如1980年代的情況下,川普也會「巧婦難為無米之炊」。

雖然陶冬對明年全球經濟成長率的預期仍達到3.4%,優於今年的3.1%,但在反全球化的趨勢下,預計未來20年,全球潛在的經濟成長率恐只有2.5%,也會讓所有的國家都在全球化逆轉的過程中間受到損失。而相對於美國和中國大陸有廣大的內需市場,台灣、香港、新加坡這類的外向型經濟體會有更大的影響。

在歐洲的部分,陶冬也指出,相對於美國,歐洲的失業率並未下滑,也讓歐洲央行(ECB)更沒有了升息的底氣,加上明年歐洲恐會出現更多不可測的政治動盪,這將使得歐洲整體的貨幣環境,維持在一個十分寬鬆的情況。也會連帶影響美元和歐元的匯率。

在大陸的部分,他則預期大陸的經濟局勢將會不錯,除了近期大陸的採購經理人指數(PMI)已經反彈外,明年的三個「P」,也就是房地產資產(property)、公私資本合作(PPP),以及生產者物價指數(PPI)相關的概念,將會成為大陸經濟成長的三個引擎。

不過他也提醒,大陸製造業的黃金時代已過,政府投資也不可能大幅度的成長,中期而言,大陸潛在的經濟成長率將會在未來維持在4%左右。而儲蓄率則會在未來的20年內,從現在28%的高點下降到5%至6%,也將提供未來十多年一個相對穩定的消費環境,「這是中國經濟新的成長動力」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2166442

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2016-12-07 10:51世界日報 記者宋凌蘭╱即時報導

11月大選後房貸利率飆升的現象不但未消失,而且持續攀高。加上房市復甦不平均,形成令人吃驚的數據。

Black Knight金融服務的研究員指出,川普勝選後那一周,債券市場大量拋售,以致30年固定房貸的平均利率,從3.5%驟升至最高4.25%,使得買房平均成本,「幾乎一夜間」提高1萬6400多元。

現在想買中位價格的房子,需動用中位收入的21.6%,是2010年6月以來的最高比率。由於房價節節升高,住房負擔能力逐漸削弱,導致目前是經濟大衰退以來,最買不起房子的時候。

Black Knight數據與分析副總裁葛瑞波斯基(Ben Graboske)表示,2013年出現過類似情況,但是房價升幅馬上有所應對,雖然房價未下跌,但是升幅砍了一半,數月內從9%的年度升幅降至不到5%。

不過目前的情況不同,待售屋的供應很低,買家激烈的競爭使房價承受巨大壓力。房貸利率升高甚至可能使供應問題惡化,因為原本想脫手的屋主,發現必須放棄重新貸款時鎖定的創紀錄低利率。

葛瑞波斯基說,未來幾個月需觀察市場如何平衡,他公司的研究發現,獲得房貸低利率的屋主,較不可能賣房子。

預期利率將在未來幾個月升得更高,然而即使利率維持在目前的水平,房價維持原來的升幅,收入的年度升幅需達5%,才能在明年保持目前的住房負擔能力。不過收入年漲5%,是不大可能的事。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2153405

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周日登場的義大利憲改公投可能成為金融市場另一隻黑天鵝,投資人擔心,若憲法改革未能過關,可能引發義大利公債殖利率上揚、股價下挫和歐元貶值。

歐洲金融市場預期義大利民眾可能否決周日的公投,投資人警告,公投若未通過,義大利資產將面臨沈重賣壓。

基金經理人和交易員近幾周已開始保持警戒。過去3周以來,全球投資人自義大利股票基金撤資1億美元,而義大利10年期公債殖利率攀升至2015年以來最高。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161203004219-260410 

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2016-11-22 14:00經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

美國總統大選塵埃落定,美元資產再度成為全球人氣避險標的。台灣搜房網創辦人楊建傑表示,不動產比起股匯市場波動低是不少華人積攢美元的「撇步」,根據Forbes網站公布2016年美國最佳投資城市名單(Best Buy Cities),迪士尼世界、環球影城、樂高樂園等主題樂園聞名全球的佛羅里達中部城市奧蘭多(Orlando)排行全美第2位,僅次於密西根州的大急流城(Grand Rapids)。

深耕亞洲市場的美國開發商JP KNIGHT創辦人Phillip Hegarty表示,韓國、中國大陸、香港、台灣等亞洲國家開始有意識地抑制高房價,買賣賺差價的獲利模式退燒,逐漸改由穩健的租金收益取代,促使買家轉向關注美國收益型項目。

Phillip Hegarty說,外國人若想要買美國房地產,可先觀察當地就業環境,房價基期較低的二線城市因工作機會增加、國內移居者流入,房價、租金雙漲,例如奧蘭多為Forbes網站排行全美第3名的最佳就業大城(The Best Big Cities For Jobs),2010至2015年就業成長18.46%,城市前景看俏連帶房市受惠,年淨投報可達8%至9.5%

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2121867

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2016-11-10 12:32:50 中央社 倫敦9日專電

受到公投脫歐衝擊,英鎊匯價創歷史新低,川普意外當選美國總統,引發市場不確定性。房...

受到公投脫歐衝擊,英鎊匯價創歷史新低,川普意外當選美國總統,引發市場不確定性。房產專家說,此時正是海外買家搶進倫敦房產的大好時機。 中央社

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受到公投脫歐衝擊,英鎊匯價創歷史新低,川普意外當選美國總統,引發市場不確定性。英房產專家指出,倫敦是安全穩定報酬率佳的市場,此時正是海外買家搶進房產的大好時機。

英國房地產是自由交易的市場,開放給外國投資人,市場透明,交易價格上網即可查詢,全球各地的富豪幾乎都在倫敦置產,英鎊匯價自6月底以來兌美元已下跌超過15%,英國脫歐及川普入主白宮衍生的不確定性,對於準備長期投資的買家,是難得的進場好時機。

英國金美嘉地產公司(Megaland Properties UK)總裁趙雨接受中央社記者專訪時指出,倫敦是歐洲第一大金融中心、全球最大的外匯市場、最大的保險市場中心和航運中心,也是交通重要樞紐,時差同時覆蓋美洲和亞洲,一流的教育、文化、體育、娛樂、創意之都,與美國槍支氾濫相比,英國相對安全。

趙雨表示,英國擁有完善的法律體系,保護私權,政治穩定,包容性強,英國人務實敏銳的外交,使倫敦一直是全球資本的安全避風港,國際資本競相投資倫敦。

對記者詢問,現在是否是投資倫敦房產的好時機?趙雨直言「時機難得,機不可失」,第1個原因是倫敦乃至英國房地產市場的供需嚴重失衡,供不應求;第2是與歐盟、東南亞甚至美國相比,英國尤其是倫敦,資金避風港作用仍將維持相當長時間,而且隨著世界其他地區的動盪和不確定,更加凸顯倫敦的吸引力。

第3個原因是倫敦正在推動多項重要基礎建設,例如倫敦東西走向的快速鐵路(Crossrail),最近剛被政府批准的希斯羅機場第三跑道擴建專案,有不少改建與升級計畫;第4點是倫敦的房地產交易稅和資本利得稅仍比香港及紐約低,房產的變現性和流動性也較佳,全世界的錢都匯集到倫敦,尤其是房產市場。

對於川普當選總統,趙雨認為,市場可能因此出現不確定性,投資人為了避險,有些資金會撤離美國,倫敦是安全的投資地點,其它地方愈混亂,倫敦愈是避險地。

房產開發及室內裝潢設計公司Landmass創辦人及執行長華克斯曼(Alan Waxman)告訴中央社記者,如果以5到10年時間投資倫敦房地產,現在就是好的時機,原因是從過去的資料來看,倫敦房價平均每10到15年就會翻漲1倍,是很安全的投資。

華克斯曼的建案曾多次獲得設計大獎,他說,在倫敦置產的好處很多,包括安全、市場需求高、完善的法律規範、良好的教育體系、投資報酬佳,世界級的景點及文化藝術都在此匯集。

他建議買家,購買位於生活機能健全地區的房產,距離市中心第一區(Zone 1)愈近的地區是愈好的投資標的,因為第一區的房地產供給量不僅視英國經濟的表現,與全球經濟表現也息息相關,而且這個區域有許多外國買家,房地產的流動性較佳;如果買的房地產距離第一區愈遠,房產行情愈會受到英國經濟與當地市場供給與需求影響。

近年來華人到倫敦置產,熱衷新開發地區的新房,華克斯曼提醒,購買全新的房子價格會較高,但新開發建案無法提供同樣的價值,買家可能要等上至少10年才會有真正的當地住宅社區成型。

一般而言,如果購買位在生活機能完整區域的二手屋,屋況較差的房子,或是較傳統的房子,雇用信譽良好的設計裝潢公司,將房子整理一番後,投資報酬率會優於新屋。

對於川普當選總統,華克斯曼認為對倫敦房市是一大利多,美國與中東的買家和投資人會更認真看待倫敦避險天堂的地位,「美國民眾喜愛倫敦,隨著川普當選造成的不確定性,會促使買家採取行動,不再觀望」。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/2097286

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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