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悉尼墨爾本住房價格下跌加速

全澳關鍵房地產市場面臨10年來最大挑戰期

【大紀元2018年12月11日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼報導)悉尼和墨爾本的住房價格下跌速度正在加快,最新數據顯示,全澳的關鍵房地產市場正面臨著10年來最大的挑戰期。

統計局週二公布的數據顯示,首府城市第三季度房價跌幅為1.5%,其中墨爾本跌幅最大。

墨爾本的房價已經連續三個季度下跌,今年第三季度的跌幅高達2.6%。這是2008年9月以來,墨爾本房市經歷的最糟糕的一個季度。季調後,其年度跌幅高達1.5%。

悉尼房價也已經連續5個季度下跌,今年第三季度的跌幅為1.9%。這是自2005年3月以來,悉尼房市經歷的最大跌幅。季調後,其年度跌幅為4.4%。

統計局首席經濟師霍克曼(Bruce Hockman)說:「悉尼和墨爾本的房價下跌已經不只限於高端房市,中低端房市現在也開始出現下滑。」

除悉尼和墨爾本之外,珀斯第三季度房價也下跌了0.6%,達爾文下跌0.9%。

霍巴特房市表現依然最強勁,第三季度房價上漲1.3%,季調後年度房價上漲高達13%。

第三季度房價上漲的城市還有堪培拉(0.5%)和阿德萊德(0.6%)。堪培拉年度房價上漲3.7%,阿德萊德為2.0%。

週一,經合組織發布的報告提醒澳洲政府應該從現在開始為房市硬著陸做好準備,因為澳洲經濟可能會受到房市拖累,史上最長的經濟增長期也可能會因此而終結。

悉尼的房價已經從最近的峰值往下跌了9.6%,墨爾本也已經下跌了5.8%。

澳洲居民住房的市場總價值已經下跌了701億元,跌至6.8萬億元。目前的住宅中位價為67.5萬澳元,下挫了9000元。

責任編輯:瑞木悅

 

http://www.epochtimes.com/b5/18/12/11/n10903156.htm

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樂觀情緒減退 加拿大央行維持利率不變

北京新浪網 (2018-12-06 01:00)

12月5日周三,加拿大央行表示維持基準利率1.75%不變,符合市場預期。

  加拿大央行決議聲明表示,利率將需要上升「至一個中性區間」, 適宜的加息幅度取決於「高利率對消費和住房的影響,以及全球貿易政策的發展」。該聲明稱,「油價衝擊的持續存在,商業投資的演變以及銀行對經濟能力的評估也將影響我們未來貨幣政策的立場。」 

  較十月聲明,該聲明流露出更多謹慎情緒。聲明公佈之後,加拿大股指漲幅擴大。

美元兌加元漲幅擴大至1%,刷新2017年6月份以來高位至1.3395。

  美元兌加元漲幅擴大至1%,刷新2017年6月份以來高位至1.3395。

  聲明中,加拿大央行列舉了一系列不利於經濟增長的因素:全球經濟增長的放緩,原油行業前景的「實質性走弱」,通脹放緩速度超過預期,商業投資的下降和經濟產出的歷史性下調。

  該聲明指出,最近「加拿大統計局對GDP的歷史性下調以及近期的宏觀經濟發展表明,非通脹增長的空間可能更大。」 這意味著,近幾年加拿大經濟的疲軟程度可能大於預期,可能會抑制通脹,那麼加拿大央行可能沒有繼續加息的必要。 

  今年10月,加拿大央行宣布加息0.25個百分點,至1.75%。從2017年中至今,這已經是加拿大央行第5次加息。此前,投資者普遍預期1月9日前,加拿大央行將加息0.25個百分點。10月會議后,經濟學家預計2019年加拿大央行將加息三次,但目前的預期可能只有一至兩次。

  此前,加拿大央行預計中性利率,即一個既不刺激也不抑制經濟活動的利率水平,大概在2.5%至3.5%之間。

  此外,12月聲明指出,除了石油和全球貿易,經濟的發展與預期一致,通貨膨脹目標明確,房地產市場正在降溫,油田外的商業投資有望加強。

  加拿大央行還指出,第三季度,加拿大商業投資下降,但指出原因可能是暫時性的,是由夏季和美國之間的貿易談判帶來的不確定性造成的。該央行表示,家庭借貸和房地產活動的步伐在近幾個季度的放緩之後,「似乎趨於穩定」。 雖然能源部門外的商業投資在第四季度似乎失去了「勢頭」,但在美墨加三國貿易協議簽署后,它將會反彈。

  周三加拿大央行利率決議公佈之前,市場就普遍預期加拿大央行會按兵不動。德銀分析師Michael Hsueh表示,阻礙加央行加息的因素不僅僅是油價走勢和外部經濟問題,其他諸如就業市場和樓市的負面因素也值得關注。

  Hsueh認為該會議大概率會為加拿大元的未來蒙上一層陰影。當然這並不意味著油價還會進一步下跌,而是指油價反彈的預期將會漸行漸遠。Hsueh表示繼續看好做多美元/加元的機會,指出目前市場價格已經體現了加央行1月會議加息的預期,意味著未來兩個月內匯價對於經濟數據不及預期的敏感性要大於利好消息。

  本文來自華爾街見聞

原文網址:https://news.sina.com.tw/article/20181206/29127090.html

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2018/12/05 06:10
 

 

 

 

章澤天事業心強,婚後並未在家當少奶奶,而是投身商業,透過控股公司打理她和劉強東的財產。翻攝章澤天IG

章澤天事業心強,婚後並未在家當少奶奶,而是投身商業,透過控股公司打理她和劉強東的財產。翻攝章澤天IG

 

新加坡《商業時報》(The Business Times)指出,劉強東之妻「奶茶妹」章澤天正以折價最多300萬美元(約9200萬台幣),拋售澳洲1棟海景豪宅。

章澤天的丈夫是中國網購平台京東創辦人劉強東,他3個月前在美涉嫌性侵案,美國當局仍未起訴。這時傳出章澤天拋售豪宅,引發外界聯想。

被拋售的豪宅達589平方公尺(約178坪),可盡覽海港大橋和雪梨港,已從原本開價1800萬美元(約5.5億台幣)降到1500-1600萬美元(約4.6-4.9億台幣),相當於打7折半,高檔家具也一併附贈。

房屋仲介Ray White Residential雪梨商業區主任羅登(Michael Lowdon)說,從地點及屋況來看,這棟豪宅毫無疑問會吸引來自全球買家興趣。

報導指出,章澤天於2015年4月購買該豪宅,當時花費1221萬美元(約3.8億),因此若以1500萬美元賣出,還小賺279萬美元(約8580萬台幣)。

但從房市近況看,章澤天降價出售豪宅與雪梨房市不景氣可能有關。

房市資訊公司CoreLogic統計,澳洲11月全國房價下跌0.7%,其中雪梨下跌1.4%,墨爾本下跌1%。自2017年7月達到高峰後,雪梨房價已累計跌9.5%,創2008年全球金融危機以來最深。

外型亮眼的章澤天今年25歲,2009年以1張拿著奶茶的照片成為網紅,被網友冠上「奶茶妹」稱號。她2015年取得清華大學學位後與劉強東結婚。

章澤天婚後並未在家當少奶奶,而是近年投身商業,透過控股公司打理她和劉強東的財產。根據2018新財富「500富人榜」,章澤天和劉強東以650.2億元人民幣(約2958億台幣)身家排行16,成為中國最年輕的女富豪。(吳國仲╱綜合外電報導)


 

根據2018新財富「500富人榜」,章澤天和劉強東以650.2億元人民幣(約2958億台幣)身家排行16,成為中國最年輕女富豪。翻攝微博章澤天fans團
根據2018新財富「500富人榜」,章澤天和劉強東以650.2億元人民幣(約2958億台幣)身家排行16,成為中國最年輕女富豪。翻攝微博章澤天fans團
章澤天澳洲豪宅環境優越,從房間就可欣賞港灣風景。翻攝《今日雪梨》微博
章澤天澳洲豪宅環境優越,從房間就可欣賞港灣風景。翻攝《今日雪梨》微博
外媒披露,奶茶妹正以原本開價降價逾9000萬台幣,求售2015購入的雪梨豪宅。翻攝
外媒披露,奶茶妹正以原本開價降價逾9000萬台幣,求售2015購入的雪梨豪宅。翻攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181205/1477968/

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Foto

據房市資訊公司CoreLogic公布,澳洲房價跌勢已持續逾1年,在11月跌幅更加劇烈,月減幅度寫下金融危機以來之最。

 

CoreLogic資料顯示,11月澳洲房價較10月下跌0.7%,較去年同期滑落4.1%。東岸大城雪梨與墨爾本房價崩落尤其顯著。兩大城占澳洲房市的一半比重。

 

澳洲房市自2017年7月達到高峰後即走下坡,迄今房價累跌9.5%,CoreLogic表示,此波房價跌勢即將追平1989~1991年上一次房市衰退紀錄,當時跌幅高達9.6%。經濟學家警告,房市低迷可能衝擊消費者信心,導致民間支出趨緩並衝擊2019年澳洲經濟表現。  

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/lgsc/205870

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2018-11-29 12:43 國際財經

IMF警告全球經濟放緩程度或超預期

國際貨幣基金組織(IMF)警告,鑑於環球貿易緊張局勢升溫,全球經濟增長可能較一個月前的預測進一步放緩。

IMF在阿根廷二十國集團(G20)領導人峰會前夕發表報告指出,雖然IMF上月調低對全球經濟增長的預估,但根據最近數據顯示,經濟前景已進一步惡化。

IMF表示,金融狀況已經收緊,特別是在新興市場,而貿易緊張局勢有所加劇。自上月9日發布全球最新經濟動態報告以來,全球股市大跌,因投資者擔心利率上升,以及中美貿易戰可能會破壞經濟增長。

IMF總幹事拉加德表示,全球已經實現一段時期的良好穩健增長,但目前正面臨重大風險成型和前景趨於暗淡的時期。她敦促各國盡可能削減支出,以便在經濟進一步走軟時,有更大的回應空間,又呼籲中央銀行應採取漸進、溝通良好和數據依賴的路徑,以提高利率。

http://www2.hkej.com/instantnews/international/article/2003354

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無序脫歐到底會多慘? 英央行說實話

圖片來源:Shutterstock

Web Only 
編譯 
 

關於脫歐對英國經濟的影響,「局外人」早把醜話說盡:著名投資人索羅斯指出,脫歐將使英鎊重貶至少15%甚至超過20%。資誠預測,脫歐會讓英國金融業損失10萬個飯碗。但先別管這些局外人的預測了,英國中央銀行自己的報告出爐,脫歐真的那麼可怕嗎?嗯,其實分析師們的預測都算含蓄的了。

 
 
 

英格蘭銀行報告警告,如果英國「無序脫歐」,也就是首相梅伊提出的脫歐協議草案未通過英國國會表決,且未跟歐盟談妥新協議就分手,英鎊將重挫,並引發比金融危機更嚴重的經濟大衰退。

英國退出歐盟的歷史性時刻確定在2019年3月29日午夜,但梅伊希望爭取緩衝過渡期。

英國央行報告指出,如果沒有取得緩衝過渡期,脫歐啟動之後,英國經濟在最糟糕的情況下,將萎縮8%,房價則將跌掉1/3。英鎊則會重貶25%。

不管怎麼脫歐,英國都會變窮

就在這份備受矚目的報告出爐前,英國財政大臣韓蒙德表示,其實不管用何種形式脫歐,英國經濟都會變糟,但首相梅伊已經端出最好版本的脫歐方案。而英國國會議員預計在12月11日表決梅伊提出的脫歐版本法案,會不會過關,其實很難說,換句話說,「無序脫歐」可能性很高。

看更多:脫得開嗎?脫歐倒數關鍵時刻,還有這些關卡要過

英國央行的這份報告,正是推估假如真的「無序脫歐」,英國離開歐盟後的五年,會怎樣?

央行行長卡尼(Mark Carney)說,這份報告不是精準的預測會發生什麼事,而是模擬最糟糕的景況。

對於無序脫歐可能造成的景況,英國央行做出許多「假設」:

  • GDP萎縮8%,房價跌掉1/3。英鎊重貶25%
  • 通貨膨脹飆升至6.5%
  • 失業率將站上7.5%,商用物業價格下跌48%。利率將達到4%
  • 英國與其他國家重新適用世界貿易組織規範
  • 2022年以前無法再簽署新的貿易協議
  • 英國與歐盟以及第三國之間的現存貿易協議,可能全部失效
  • 英國製造業及服務業進入主要歐洲市場受到嚴重限制,開始徵收關稅及實施非關稅壁壘
  • 每年淨移民人數減少10萬,甚至英國可能完全失去吸引力,變成人口淨流出

報告指出,無序脫歐後,必須咬牙苦撐,經濟直到2023年才會回穩,但擴張幅度將比先前疲弱很多。

英國央行也沙盤推演了另外三種景況

破壞性脫歐:

在這種情況下,英國會保住少數的貿易協議。如此一來,GDP大概會在未來5年下滑3%,房價下跌14%,失業率升高到5.75%。

維持好關係的脫歐:

也就是英國雖然脫歐了,但原本的好盟友們,不會對英國公民立刻對英國施加關稅及實施非關稅壁壘,並部份維持金融服務業的合作關係。

在這樣友善的分手狀態下,英國經濟依然會比繼續留在歐盟下滑1%。雖然還是下滑的,但經濟狀況會好於英國央行最近一次的預測。

疏遠關係的脫歐:

海關查驗自2021年起執行,其他例行性的檢查也會就位。這樣的分手,會讓英國經濟成長比留在歐盟下滑3.75%。

對金融業的意義是什麼?

英國央行讓7家放款量最大的銀行暴露於最糟糕的脫歐景況,以進行壓力測試,結果7家銀行蘇格蘭皇家銀行、英國滙豐銀行、巴克萊銀行、萊斯銀行、渣打、桑坦德銀行、全英房屋抵押貸款協會全都通過壓力測試。

央行說,不論發生哪一種景況,英國銀行系統體質健全,得以持續服務英國的家庭與企業。

那如果梅伊版本通過了,英國經濟會很慘嗎?

英國國家經濟暨社會研究機構指出,梅伊版本的協議會讓英國經濟比留在歐盟內萎縮4%。換算下來,大概是英國每人每年無端損失1090英鎊(新台幣4萬4000元)。

學術研究機構「英國與改變中的歐洲」(The UK in a Changing Europe)認為,梅伊版本的脫歐法案,會讓英國未來10年,人均GDP減少1.9%至5.5%。而如果是無序脫歐人均GDP會減少3.5%至8.7%。

資料來源:BBC、Reuters、The Economic Times、Quarz

https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5093091

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新京報:英國「脫歐」究竟對誰傷害更深?

北京新浪網 (2018-11-27 01:45)

 

 

原標題:英國「脫歐」,究竟對誰傷害更深?

  宏觀天下

  由英國「脫歐」導致的國際經濟格局的重新安排,尤其是對未來貿易和投資的影響,需要世界各國重新審視和早作準備。

  當地時間11月25日,歐洲理事會主席圖斯克宣布,歐盟27國領導人在布魯塞爾舉行的歐盟特別峰會上,一致通過了「脫歐」協議以及英歐未來政治關係協議,這意味著英國「脫歐」又向前邁出了一大步。

  根據該協議,英國在過渡期內仍繼續留在歐洲共同市場與歐盟關稅同盟內,享受貿易零關稅待遇。為此,英國將向歐盟支付390億英鎊,作為退出歐盟的「分手費」。

  2016年6月,英國公投結果決定「脫歐」,而「脫歐」將對英國和歐盟的經濟貿易產生不小影響。至於英國「脫歐」究竟會對雙方乃至全球產生哪些影響,市場分析人士眾說紛紜。與此同時,市場普遍認為,在這種「互相傷害」的遊戲中,短期來看恐怕對任何一方都有一定的損失,而從長遠發展來看,或許有可能呈現出不同的結果。

  對於英國來說,之所以鐵了心要「脫歐」,主要是為了追求政治、經濟方面的更多自主權利。比如,通過「脫歐」能夠收回邊境管轄權,能夠不再繳納成員費,能夠有更大的經濟自主權等。但是,鑒於歐盟成立時對各成員國具有眾多約束性的條件,「脫歐」並非是一件簡單的事情。

  從英國國內的經濟形勢看,雖然其已經擺脫了金融危機的影響,但經濟增長乏力態勢較為明顯。許多投資機構預計,隨著英國脫離歐盟的可能性變得越來越大,在今年最後幾個月內其實現國內經濟復甦的難度將變得很大。國際貨幣基金組織(IMF)日前就警告,如果英國與歐盟不能順利達成「脫歐」協議,將嚴重阻礙英國經濟發展。

  不過,即便如此,國際社會對英國「脫歐」似乎給予了更為積極的預期。根據統計,2017年英國在科技領域的外國直接投資,超過了德國、法國和荷蘭三個國家的總和,美國的蘋果、谷歌、臉書相繼在倫敦建立歐洲總部。

  此外,從2017年第四季度到2018年第三季度的一年時間里,英國的房地產投資金額達到680億歐元,超越德國的650億歐元,成為歐洲地區房地產投資金額最高的國家。這就是說,如果英國能夠順利「脫歐」,那麼,對其國內的經濟將構成利好,這也是眾多企業紛紛入駐英國的重要原因之一。

  相比之下,英國「脫歐」對歐盟的打擊似乎更大。除了顯示出對歐盟內部凝聚力的極大削弱外,英國「脫歐」后,成員國之間增長的良莠不齊也使得整體增速差強人意。

  有關調查顯示,受全球經濟放緩及美國挑起的貿易爭端導致出口大幅下滑的影響,特別是德國、義大利這些歐盟主要經濟體的經濟發展形勢不樂觀,今年歐元區經濟增長大大弱於預期。

  目前,義大利債務危機陰雲重現,其與歐盟的內部矛盾已經公開化。而德國的製造業活動的增長出現了2014年以來的最慢速度,經濟增長前景堪憂。此外,英國「脫歐」后的雙方關係,將更多地由合作走向競爭。歐盟的投資和貿易將面臨著巨大的分化壓力,這對歐盟的經濟復甦來說,無疑是一個很大的利空。

  總體來看,英國「脫歐」已成既定之勢,為避免大動蕩而達成妥協的順利「脫歐」方案應該是最佳的路徑選擇。當然,由此導致的國際經濟格局的重新安排,尤其是對未來貿易和投資的影響,需要世界各國重新審視和早作準備。

  □李長安(財經評論人)

https://news.sina.com.tw/article/20181127/28993628.html

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房市的起伏影響到房層價值的增與跌。房價漲,房主覺得變富了,反之,感覺變窮了。(加通社)

【大紀元2018年11月20日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)前幾年加拿大房價飛漲,許多有房的老一代人陶醉在紙上百萬富翁的美夢中。許多年輕人哀嘆可能永遠也買不起房,但在郊區擁有大房子的父輩們,倒是興高采烈,花起錢來毫不手軟。房價跌時,很多人又覺得自己變窮了。

財富效應刺激非理性消費

據《赫芬頓郵報》報導,經濟學家把這種行為稱為「財富效應」,意思是人們感覺越來越有錢時,即使實際手中財富沒多一分錢,花起錢來也會比過去更大方。國家銀行(NBF)經濟學家帕基特(Jocelyn Paquet)稱,手中房子突然增值20%,即使手中沒多一分錢,也會感覺更富有。

許多情況下,這種財富效應實際上非常不理智。身家財富增值,並不意味著真的比過去有錢。也就是說,股票漲了,但都被套在退休投資計劃中,到65歲退休時才能真正轉化為財富。房價翻倍了,所有其他人的房子也隨之翻倍,賣房換房時,手中也剩不了幾個錢。

整個過程中,真正發生變化的是人們手中的債務。過去15年房價瘋漲過程中,加拿大家庭債務與可支配收入比也從2000年代初的1.10飆升到目前的近1.70。這種情況下,一旦房市或股市降溫,過程中的上升財富會隨之下跌,但債務卻不會減少半分。此時,人們又會感覺:原來自己並不是那麼有錢。

NBF專家稱,目前加拿大房市日益降溫,這種債務催生的財富效應很快也會走到盡頭。如果情況不快速穩定好轉,明年消費者就會面臨財富效應惡化。

財富效應惡化時的後果

國銀上週四公布最新房價指數顯示,全國26個大中城市中,40%過去6個月內房價指數下跌,除蒙特利爾、安省金斯頓、基奇納、聖凱琳斯和溫莎等5個城市外,所有其它城市房價指數已從高峰值回落。

近年加拿大經濟表現強勁,財富效應無疑發揮了關鍵作用。帕基特稱,自2007年以來,加拿大經濟增長在G7國家中最快,但主要被消費推動,而消費增長伴隨的是房價瘋漲。

房市放緩、房價下跌時,人們會感覺沒那麼有錢,進而隨之下調消費支出,如此一來,房市會進一步放緩,給其它許多行業帶來下行壓力,就業增長也會隨之放緩。就業增長放緩,有些人可能還不起房貸,又進一步給房市帶來下行壓力,貸款也會隨之放緩。這種情況下,通過房屋資產淨值信用(HELOC)貸款的人會減少,人們的貸款額度也會隨之減少,從而進一步影響金融業。

房價下跌有好有壞

所有這一切,都會給整體經濟帶來下行壓力,但情況到底有多嚴重,只能是仁者見仁,智者見智了。穆迪(Moody)最新分析顯示,每感覺財富增值1元,相應額外消費為4.5分,反之亦然。

舉例說,按大多倫多地區目前各類房屋均價73萬元來算,房價每跌5萬,普通家庭每年消費支出相應減少近2,250元,這一數字再乘以成千上萬的家庭,最後減少的消費支出總額數字相當龐大,對經濟來說不啻於重創。

好在是,目前還沒出現消費大幅縮水,只是最新數據顯示加拿大國內零售支出開始現疲軟跡象。帕基特說,國銀預計消費年增長幅度從2017年的3.5%減少至今年的2.2%,明年會進一步減少至2.1%。

他認為,經濟中令人樂觀的是,貿易增長迅速。NBF預計貿易增長幅度從去年的1.1%上升至明年的4.6%。也就是說,貿易和商業投資有可能起到一些緩衝作用。

帕基特表示,可以肯定的是,這一輪經濟循環中,消費高峰已成過去。另一方面,房價下跌的同時,房屋擔負力也隨之上升,會刺激更多人買房。也就是說,老一代的紙上百萬富翁們身家雖縮水,被迫削減消費開支,但其子女更有可能實現買房夢。#

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/11/20/n10864107.htm

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倫敦未售出住宅庫存飆升50%創曆史新高
2018年11月20日
 

  新浪美股訊 北京時間20日消息,據外媒報導,由於英國脫歐不確定性和負擔能力問題困擾房地產市場,倫敦的已建成但未售出住宅庫存量今年已飆升近一半。

  截至9月30日,倫敦未售出住宅庫存數量從2017年底的1,595個單位躍升至2,374個單位,創曆史最高紀錄。

  倫敦及其位於英格蘭南部的通勤帶的房地產銷售正在枯竭,因為高房價、經濟不確定性和稅收上漲使買家保持謹慎或無法進入房地產階梯。

  根據Hometrack的數據,倫敦的房價收入比為14.5倍 ,是有史以來的最高倍數。

原文網址https://sina.com.hk/news/article/20181120/0/2/2/

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匯豐銀行貸款負責人Alice Del Vecchio表示,資金是澳洲人擁有夢想住家房的主要障礙之一。工作和家庭責任也被認為是影響了人們買房的因素。(簡沐/大紀元)

【大紀元2018年11月18日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)隨著越來越多買家青睞寵物友好社區的高科技住房,游泳池、備用房間甚至浴缸都已從澳洲人對夢想之家的期待中剔除了。

據澳洲新每日網消息,由匯豐銀行進行的澳洲夢想住家房調查發現,近年來人們對夢想之家的看法發生了變化,前幾代人最為珍視的一些傳統特徵被放棄了。浴缸不再被視為浴室必備物品,游泳池和備用臥室同樣失去了吸引力。

相反,具有高科技設施的斯堪的納維亞風格建築成為了新的住房特點。購房者的夢想房屋特徵也包括步入式大衣櫥、大理石浴室和現代廚房等。

但是,一些傳統功能仍保持不變。燒烤區和Hills Hoist晾衣繩仍然為大多數澳洲人所追捧,被認為是獨立房的院子裡所應該具備的。

更令人驚訝的是,更多澳洲人認為寵物友好房(69%)比學習房(31%)重要。四分之一的澳洲人稱他們擁有(或想要)的寵物影響了他們的住房選擇。」

社會研究機構McCrindle的首席解決方案設計師Geoff Brailey表示,在過去五年裡,一些房主遷至遠郊區,希望能夠實現他們的澳洲夢想。這種轉變是房價上漲和房主質疑他們的價值觀的結果。

墨爾本的買方代理公司(Secret Agent)顧問Ken Premtic表示,年輕買家的價值觀與前幾代人不同。例如,年齡在20到30歲之間的人更有可能在靠近市中心的地方購買較小的房產,而不願選擇遠郊大後院的住房。

Brailey認為,這種趨勢很可能會在未來五年繼續下去。

他說:「我們正在看到人們從獨立房轉向公寓房生活,這樣澳洲人可以在理想的地點維持自己的生活方式。澳洲人正在尋求轉向交通方便的高密度區,放棄後院擁有陽台。」

這個年齡段的人們也更重視房產的設計,考慮房子的使用空間、建造材料以及房子的可持續性。

房產價格也起著重要的作用。

匯豐銀行貸款負責人Alice Del Vecchio表示,資金是澳洲人擁有夢想住家房的主要障礙之一。工作和家庭責任也被認為是影響了人們買房的因素。

她說:「與此同時,他們通過選擇傢具來個性化他們的家居,平均每年花費582澳元用於家居裝修,897澳元用於油漆、燈具、地板、窗簾等。」

Premtic表示,這也減弱了人們對游泳池所有權的迷戀。游泳池通常會增加5%至10%的房產價值,但也會帶來額外的維護費用。

他說:「有一種說法,人們一年中使用游泳池僅有三次。人們並沒有真正使用它,這樣的使用成本就相當可觀了。」

匯豐銀行的報告稱,車庫和備用房間也給房主帶來了成本壓力。

62%的房主稱備用臥室每月使用不到一次,而39%的房主有兩個車位,幾乎一半的人用不上這兩個車位。

責任編輯:簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/18/11/18/n10858947.htm

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瑞銀看衰澳洲房市崩跌30%。(圖:AFP)
瑞銀看衰澳洲房市崩跌30%。(圖:AFP)

原本就不看好澳洲房市的瑞銀集團 (UBS Group AG),預期澳洲目前面臨五大嚴重衰退的經濟挑戰,並預言澳洲房價將崩跌 30%。

瑞銀分析師 Jonathan Mott 最新發布的研究報告中,匯總澳洲面臨五大經濟挑戰,分別是澳洲持續 27 年的經濟擴張結束、失業率攀升、澳洲央行 (RBA) 升息機率渺茫、信貸緊縮的風險上升,以及房價將回檔修正。

Mott 表示,房市快速惡化是未來經濟進入艱難時期的信號,過去六個月來,住房信貸更加緊縮,對貸款人是一大利空;而且房價下跌可能對消費者和經濟產生負面影響,並預計這種惡化情況並非一年半載就將改善,可能會持續數年。

澳洲房市衰退已經進入第二年,以往帶頭飆漲的雪梨和墨爾本,現在房價也領先下跌,據房地產產業監測機構 CoreLogic 的最新房價指數顯示,雪梨 10 月房價較去年同月跌價 7.4%,為 1990 年 2 月以來最大的年減幅;墨爾本的跌價幅度也達 4.7%。

澳洲各大城市房價近況表現 圖片來源:
澳洲各大城市房價近況表現 圖片來源:CoreLogic

今年 9 月,澳洲四大銀行中的西太平洋銀行 (Westpac) 率先宣布將房貸利率上調 14 個基點,隨後 Suncorp 和 Adelaide Bank 也跟進調升,儘管調升利率的幅度不大,但 CoreLogic 認為,此舉足以讓房地產市場吹起冷風。

摩根士丹利的前瞻性住房發展模型「MSHAUS」,也預期澳洲房價跌勢可能會延續到明年,在通貨膨脹調整後,全國房價自高峰時修正幅度將在 10%-15% 之間。

澳洲過去幾十年房價暴漲,給一般家庭造成沈重經濟負擔,與上世紀 80 年代初相比,目前的家庭住房槓桿率是過去的兩倍。  


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4236179

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德國房價壓垮梅克爾圖╱路透

德國房屋供給嚴重不足,房價和租金成本節節攀升,住房危機已成為執政黨的軟肋。

■The scarcity and cost of housing have become a new hot-button issue for voters and politicians alike.

布德克(Michael Boedecker)住在法蘭克福的奧斯坦德區(Ostend)超過20個年頭,他親眼見證當地房價直線攀升,老鄰居被迫搬遷。

奧斯坦德昔日是勞工階級居住區,但近幾年房價和租金直線攀升。布德克指著距離他家不遠的一棟出租公寓,租金每平方公尺(0.3025坪)將近20歐元,比他和其他長期居民支付的價格高出1倍有餘。

退休的布德克表示:「以前這裏房價很便宜,現在已經是今非昔比了。」

ECB總部大樓促漲房價

歐洲央行(ECB)高聳入雲的玻璃帷幕總部大樓,便是奧斯坦德房價暴漲的原因之一。2014年ECB總部搬遷至奧斯坦德,掀起一股投資熱潮。奧斯坦德部分地區市容雖然老舊,但仍不乏高價公寓、時尚餐廳和精品家具店。

哀嘆城市房價躥升的居民遍及德國。房屋不足和住房成本暴漲已成為德國選民和政客的敏感話題。法蘭克福所屬的黑森邦(Hesse)10月底舉行地方選舉,住房問題成為執政黨的軟肋。

德國總理梅克爾9月舉行「住房峰會」,討論減輕房屋短缺和租金負擔的方法。會議的重要結論之一是:未來4年德國需要150萬間新房屋。數字背後潛藏著極大城鄉差異,慕尼黑、柏林、法蘭克福和科隆等大城市,房屋短缺最嚴重,租金負擔最可觀。

法蘭克福市政府規劃和住房事務主管喬瑟夫(Mike Josef)表示,住房問題已延燒到中產階級,就連律師和教師等師字輩階級,也不易找到負擔得起的房屋。法蘭克福過去10年人口增加逾10萬人,他估計法蘭克福房屋不足量達4萬間。

德國黑森邦社民黨領袖謝弗-君貝爾(Thorsten Schafer-Gumbel)表示,目前德國房屋供給不足,絕大部分是因為執政的基督教民主聯盟(CDU)過去20年來錯誤的政治決定。「聯邦政府出售6萬間公共住宅,並將4家公共住宅公司中的3家私有化。」

德國人很重視地緣社交

謝弗-君貝爾住在法蘭克福北方60公里的利希(Lich)鎮,當地建地售價最高達每平方公尺400歐元。他說:「與倫敦相比這個數字沒什麼,但在黑森邦這可是天價。」

分析師表示,進入千禧年後德國住房問題便已悄悄萌芽,政府當時相信人口減少是地方最大的挑戰,造成新屋開工大幅減少,地方和邦政府出售社會住宅,停止投資新的住房。

智庫德國經濟研究院(DIW)經濟學家麥克森(Claus Michelsen)表示:「政府沒有做好規劃才形成目前的房市危機。在2000年代,許多人談論社會老化和人口減少,但鮮少談到都市化趨勢。政府應該規劃新的建地和投資社會住宅,但卻沒有做到。」

部分人士擔心德國大城市房屋短缺,將對社會帶來深遠影響。社會運動組織City for All成員穆利斯(Daniel Mullis)表示:「房屋讓民眾擁有社會安全感,你住的地方就是你的交友圈和學區,如果你被迫搬離社區,失去的不只是房子,還有你的社交圈,你將變得更孤立。」

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181111000397-260209

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2018-11-07 23:51經濟日報 經濟日報社論
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美國國會期中選舉結果一如預期,由民主黨奪回眾議院多數黨的地位,共和黨繼續掌控參議院,形成所謂的「國會僵局(congressional gridlock)」。這對未來兩年美國的財經政策、經濟表現及全球金融市場走勢將產生何種影響?

先看政策面,主要是財政與貿易領域。這次選舉結果的最大意義,在於川普政府想要進一步擴大公共支出,例如所謂的「減稅2.0版」,已經不大可能。新國會雖可能會比較重視擴大基礎建設支出,但由於聯邦政府的赤字已經超大,而且期中選舉結束也意味2020年總統大選即將起跑,民主黨不大可能積極支持這項有利於經濟成長的政策,以防川普連任成功。

至於貿易,選後美國並不會減輕對中國的壓力,因為兩黨都主張對中國採取強硬路線;再者,國會由兩黨分治,華府政治雜音將升高,民主黨在移民、法規、外交及健保議題將對川普展開挑戰,甚至可能發動彈劾案,因此川普對美中貿易爭議的立場可能更加強硬,為他在2020年的大選尋求加分。

再看經濟面。川普主政以來的最大特點之一,就是在財政政策的「任期周期」上與以往的總統大異其趣。歷任總統通常會依循「倒吃甘蔗」的策略,剛就任時由於支持度高,政治資本最為雄厚,可以採取一些不利於短期、但有利於長期經濟繁榮的政策,例如削減預算赤字;在任期做到一半時,總統面臨的政治情勢經常會比較惡劣;進入第三年,由於先前採取的長期政策開始產生正面效果,於是總統會擴張財政支出刺激經濟成長,使選民在下次總統大選之前能感受到經濟好轉,對總統爭取連任有利。然而川普卻選擇先讓民眾嘗到甜頭,為未來經濟可能急轉直下種下病根。

現在出現「國會僵局」,川普將難以再擴張財政支出,加上第一輪減稅政策對美國經濟的刺激效應將會遞減,因此從2019年起經濟成長率將從高點回降,使川普的「任期周期」可能先甜後苦。

至於美股展望,選前一些專家認為若共和黨全勝,對美股將是一大利多,民主黨全勝或「國會僵局」對美股較不利。這是因為川普的財政政策減稅效應在任期第一、二年便已實現。選後川普將難以再擴張公共支出,減稅對企業獲利的正面效果將逐漸鈍化,美股將不易有亮麗表現。

然而結果未必如此。選後對美股真正最有利的因素,就是選舉結束本身,因為政治不確定性下降,與哪一個政黨勝出關係不大。

再者,第一輪減稅政策對企業獲利的正面效應仍將持續;何況政府將繼續鬆綁法規,Fed不會加速緊縮,公債殖利率將相對穩定,美元也可能回軟,這對經濟穩定、企業獲利及美股走勢都是長期性的利多。美股雖然少了選後的激情,但也免掉了宿醉後的痛苦,因此「國會僵局」反而是最好的結果。

再放眼全球,由於川普今年起實施減稅政策,使美國與其他國家的經濟表現嚴重背離。選後美國財政支出難以進一步擴張,美國與他國之間的經濟差距將縮小,Fed也將放慢緊縮步調,美國利率上升及美元持續升值的時間將會縮短,這對負債沈重的新興市場將是一大利多;而且從價值面來看,美國以外的股市也普遍比美股更具吸引力。

選舉既已結束,投資人現在的關注點將先轉向Fed。8日召開的決策會議不會升息,要到12月才會再升1碼。另外歐洲央行也將於今年底結束購債計畫,全球寬鬆政策的時代大致結束,這才是影響全球金融市場的基本面因素。

更重要的因素仍是美中貿易戰的發展。選後由於川普政府的政策著力點減少,因此美中貿易敵對關係可能更加升高。

11月底G20峰會上川普與習近平能談出什麼結果,將是市場密切觀察的重點。除非「川習會」能使貿易戰獲得緩解,否則全球市場今年底及明年的展望仍將充滿不確定。

原文網址:https://udn.com/news/story/7338/3467799

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英國電視台Channel 4周一公布民調顯示,目前多數英國人民支持不要脫歐。

民調公司Survation在10月20日到11月2日線上調查2萬人意見,詢問倘若再舉行一次公投的決定,54%的受訪者表示選擇留歐,46%選擇脫歐。受訪者若拒絕作答和回答不知道則不計算在內。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181106005010-260408  

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2018年11月04

溫哥華房地產為港人熱門投資市場,但過去樓價不斷炒高。據瑞士銀行9月底數據指出,溫哥華樓價過去五年上升8.5%。為打擊樓市熾熱炒風,年初卑詩省(British Columbia)再加辣招降溫,海外買家稅率由15%增至20%,頓時令成交萎縮。

回顧過去,溫哥華樓市在2015年進入高峯,據大溫地產局數據指,當時西部獨立屋平均價達320萬美元,一年升幅為28.4%,過去10年漲幅則高達172%。而加拿大國家銀行分析指出,2015年溫哥華樓市有三分一買家來自中國,投資金額達96億美元(約748.8億港元),佔總成交額約33%。

 

長樓花期吸引炒家

加拿大房地產投資公司Invest-cow創辦人梁紹光表示,過去令溫哥華樓市持續升溫,就是改變土地用途,例如有亞洲投資者一次過購入三間獨立屋,之後拆細,改為十層十間公寓,結果一間獨立屋本來價值200萬加元,但是升值後變成400至500萬加元。另外就是長樓花期,他指加拿大平均樓花期長達3至5年,而且樓花期付款靈活,投資者每6個月繳付5%樓價,直至付足20%首期後,就可以等3年,待物業落成才需繳付全款,期間樓價不斷上升,不少投資者會選擇摸貨離場。

介紹溫哥華市中心兩房二手入場,為當地龍頭發展商Westbank及通訊公司Telus合作發展的Telus Garden,項目2015年落成,樓高逾50層共有428伙。該二手單位實用面積890平方呎,定價約540萬港元,呎價6,067港元,項目引入環保概念,樓頂設置300塊太陽能電池板,減少二氧化碳排放量。 

原文網址:https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181104/20538004

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自去年5月以來,多倫多房市不見之前的紅火行情,房市趨于平穩。(加通社)

【大紀元2018年10月16日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房市經過多年紅火後,近年因多倫多房市從高峰跌至低谷,終於放緩。

Knight Frank地產顧問公司2018年2季度城市住宅指數顯示,全球150個城市中,多倫多城市住宅指數排名跌至第137位,當季房價跌2.8%。

而就在1年前,多倫多房價指數以29.3%的兩位數漲幅排第1。多倫多附近的漢密爾頓市,房價指數也從1年前的第3位跌至今年2季度的第128位。弗蘭克(Knight Frank)在上週報告中說,溫哥華、多倫多和香港等地針對海外買家的稅或印花稅等,使得這些城市豪宅市場增長放緩。

有趣的是,溫哥華房價指數排名從1年前的52位上升至今年的第10位。渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯等加東和加中等城市,房價指數排名也上升。滿銀首席經濟師波特(Doug Porter)說,加拿大房市呈現兩極狀態,一邊是加西房市持續走弱,另一邊是加東城市走強。

加拿大整體房市平穩

弗蘭克報告顯示的是今年4~6月份全球大城市房價指數排名,目前溫哥華和多倫多兩地房市已經較大變化,其中溫哥華上月房屋銷量暴跌43.3%,銷量全年最弱,部分社區房價開始下跌。多倫多最近幾個月房市有些微反彈,上月房屋銷量去年同比微升1.3%。

儘管如此,多倫多房市的微弱反彈,也無法阻止全加房市下跌的大趨勢。加拿大地產協會(CREA)週一(10月15日)公布數據顯示,上月全國房屋銷量比8月份跌0.4%,去年同比跌8.9%,房屋銷量低於10年同月份平均水平。

波特說,加拿大房市目前的現狀是,一方面是人口增長強勁,就業增長良好,另一方面是利率迅速上升,按揭監管日益收緊。不同地區數據雖差別大,但整體情況比近幾年所看到的情況要更平穩,這是好事。

道銀經濟師桑達希(Rishi Sondhi)說,最顯著的是全國整體房價相對平穩,上月房屋銷量下滑,符合大家 對未來幾個季度房屋交易活動的預期,即相對溫和增長。

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/10/16/n10787752.htm

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2018/10/01 18:00

 

 

 

南韓大型機構投資人正積極在國外收購商業房地產,特別是英國倫敦。路透

南韓國民年金公團等大型機構投資人正積極在國外收購商業房地產,特別是英國倫敦,此舉被視為這些投資人在利率低落和市場波動之際讓投資組合多樣化的努力。

根據英國房地產顧問公司第一太平戴維斯(savills)的報告,南韓機構投資人今年已在倫敦房地產市場投資19.5億英鎊(約795億元台幣),年底前預估將再投資1.45兆韓元。國民年金公團已斥資1.68兆韓元收購高盛鄰近霍本(Holborn)的新總部辦公室大樓,寫下英國史上第2高建築物成交金額紀錄。

另一方面,未來資產環球投資已砸下4940億韓元買下位於倫敦商業區的建築物20 Old Bailey,該公司也以3590億韓元收購Cannon Bridge House。南韓大型券商韓國投資證券6月則以2900億韓元價碼,收購鄰近芬喬奇街站的70 Mark Lane。

隨著北京當局限制企業能在海外發起的購併導致少數中國投資人開始撤退,南韓人已成為倫敦房地產市場最引人注目的角色。第一太平戴維斯倫敦市中心投資主管當恩(Stephen Down)表示,英國脫歐未使南韓人感到憂心,倫敦4.25%的高投資報酬率也吸引他們。(林文彬/綜合外電報導)

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181001/1439695

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2018-10-01 00:17經濟日報 編譯鍾詠翔/綜合外電
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英國計劃調高外國人購買房地產的稅率國,圖為英國首相梅伊。 (路透)
英國計劃調高外國人購買房地產的稅率國,圖為英國首相梅伊。 (路透)
 

英國政府計劃調高外國人購買房地產的稅率,希望減輕民眾購屋負擔,成為英國首相梅伊因應房市危機、企圖掌控國內政策議程的最新行動,但也可能對房市造成更大壓力。

 

電訊報報導,英國政府表示,將就調高外國個人與企業印花稅的計畫啟動徵詢,考慮提高的稅率幅度介於1%至3%,以籌措投入解決遊民問題的「露宿計畫」財源。原本購買第二套房子或以租養房者已多付一大筆印花稅。

英國執政保守黨在周日公布計畫,但未說明新稅率計劃何時上路。政府提出新措施的背景,是外國買家將英國房市當作資金避風港,炒高房價。

約克大學的研究顯示,2014至2016年13%倫敦新屋落入非英國居民手中,倫敦國王學院則指出,海外企業購買的房屋數量每增加1個百分點,房價就炒高2.1%。

然而,英國此舉可能導致房市面臨更大壓力,彭博資訊引述知情人士報導,英國央行總裁卡尼上月曾表示,若英國與歐盟無法就脫歐達成協議,房價可能重挫逾35%。

梅伊的領導權正面臨壓力,此前在野黨工黨提出一系列政策,包括第二套房屋若是渡假屋,將調高房屋稅,且取得資金將用來幫助無可蝸牛者,特別是住在臨時住所的兒童。

英國豪宅經紀人普萊爾則指出,這項政策將房市問題歸咎於外國人,雖可攻占新聞版面,但卻向全球釋出一個令人不安的訊息,且對買不起房或租房的居民而言,也無法為他們提供更多房子。

http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2566321

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2018年10月01日

【洪子恩╱綜合報導】現年61歲的印度首富、信實工業總裁穆克什•安巴尼(Mukesh Ambani),今年1月被富比士評為全球第18位富人,據彭博億萬富豪指數7月的統計,他更以財富淨值443億美元(約1.35兆台幣),超越中國首富馬雲的440億美元(約1.34兆元台幣),成為亞洲新首富。而他造價達15億美元(約450億台幣)、位孟買的豪宅「Antilia」,奢華內部近期也在微信weloveuk中曝光。

印度孟買的豪宅Antilia,造價約450億台幣,外觀奇特。法新社

打造27層摩天住宅

鶴立雞群於孟買市中心的「Antilia」,是穆克什2006年買下土地,邀請美國、澳洲知名的建築團隊,打造1棟27層摩天住宅,外牆由玻璃帷幕、鋼及牆磚砌成,總樓地板面積約3.7萬平方公尺,2010年完工,2014年富比士調查其為全球最貴豪宅。 
該大樓設計超高天花板,每層樓高度為普通住宅的2倍,因此整棟大樓高達173米,是正常建築的60層高。其中地下室開挖7層,有多達168個停車位,穆克什甚至在第7層設置汽車護理服務中心,來保養他的眾多名車。 

亞洲首富穆克什.安巴尼及其妻妮塔生活相當奢華。歐新社

擁雪房停機坪挨批

豪宅休閒設施設計高達3層的巴比倫風格懸空花園,除有健身房、游泳池,內部還有瑜伽室、健康水療中心、理髮廳、舞蹈室、霜淇淋室、舞廳、電影院等,包括專門提供人工造雪服務的「雪房」,讓他能在炎熱的孟買招呼尊貴的客人。
每層都有豪華套房,為穆克什一家及賓客提供服務的傭人就多達600人,也全數住在豪宅裡,穆克什和家人住在頂樓,可眺望阿拉伯海。大樓屋頂還有直升機停機坪,可停靠3架直升機。
儘管奢華至此,但多數印度人對該建築物並未感到嚮往與自豪,反而覺得該建築物「在1個如此多飢餓孩童的國度上修建是可恥的」。塔塔集團前董事長拉坦·塔塔(Ratan Tata)就曾在接受英國《泰晤士報》採訪時提及,Antilia正是個印度富豪對窮人缺乏同情心的極端例子。 

 
天花板挑高的餐廳,玻璃帷幕可遠眺阿拉伯海。翻攝微信 weloveuk

 

 

豪宅屋頂設置停機坪,可停放3架直升機。翻攝微信 weloveuk
穆克什的房間布置豪華,色調鮮豔。翻攝微信 weloveuk
客用衛浴也富麗堂皇,極盡雕琢。翻攝微信 weloveuk

亞洲首富穆克什•安巴尼(Mukesh Ambani)小檔案

★年齡:61歲(1957年出生)
★國籍:印度
★職稱:信實集團總裁
★婚姻:已婚,育有3名子女
★淨資產:443億美元(約1.35兆台幣),2018年成亞洲新首富
★居所:孟買「Antilia」,造價15億美元(約450億台幣)
資料來源:維基百科、《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181001/38140290/news/

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018-10-01 00:17經濟日報 編譯鍾詠翔/綜合外電
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英國計劃調高外國人購買房地產的稅率國,圖為英國首相梅伊。 (路透)
英國計劃調高外國人購買房地產的稅率國,圖為英國首相梅伊。 (路透)
 

英國政府計劃調高外國人購買房地產的稅率,希望減輕民眾購屋負擔,成為英國首相梅伊因應房市危機、企圖掌控國內政策議程的最新行動,但也可能對房市造成更大壓力。

 

電訊報報導,英國政府表示,將就調高外國個人與企業印花稅的計畫啟動徵詢,考慮提高的稅率幅度介於1%至3%,以籌措投入解決遊民問題的「露宿計畫」財源。原本購買第二套房子或以租養房者已多付一大筆印花稅。

英國執政保守黨在周日公布計畫,但未說明新稅率計劃何時上路。政府提出新措施的背景,是外國買家將英國房市當作資金避風港,炒高房價。

約克大學的研究顯示,2014至2016年13%倫敦新屋落入非英國居民手中,倫敦國王學院則指出,海外企業購買的房屋數量每增加1個百分點,房價就炒高2.1%。

然而,英國此舉可能導致房市面臨更大壓力,彭博資訊引述知情人士報導,英國央行總裁卡尼上月曾表示,若英國與歐盟無法就脫歐達成協議,房價可能重挫逾35%。

梅伊的領導權正面臨壓力,此前在野黨工黨提出一系列政策,包括第二套房屋若是渡假屋,將調高房屋稅,且取得資金將用來幫助無可蝸牛者,特別是住在臨時住所的兒童。

英國豪宅經紀人普萊爾則指出,這項政策將房市問題歸咎於外國人,雖可攻占新聞版面,但卻向全球釋出一個令人不安的訊息,且對買不起房或租房的居民而言,也無法為他們提供更多房子。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3396195

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