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最新數據顯示,加拿大8月份房屋銷售量連續第4個月上漲。(Shutterstock)

 

【大紀元2018年09月25日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大房地產協會(CREA)最新公佈的數據顯示,加國多重上市交易系統(MLS)上的房屋交易量在連續3個月上漲後,今年8月又微增0.9%。

依據CREA週一(9月17日)公佈的數據,在大多倫多地區的帶動下,全國約半數房市的交易在8月與上個月相比有所攀升,蒙特利爾和埃德蒙頓的增幅也較為突出。但受卑詩省主要城市中心房市的拖累,8月全國房屋交易(未經季節性調整)與去年同比下降3.8%。

在新上市物業方面,大溫哥華地區和蒙特利爾的新上市物業增多,抵消了大多地區和溫尼伯的減少,全國新上市房屋數量在7、8月間保持不變,都在6.9萬套左右。

加拿大房地產協會稱,銷售數量略有上升,加上缺乏新掛牌物業上市,推動MLS房價指數同比上漲了2.5%,也促使8月的成交與新上市物業數量比率,從上個月的56.2%上升到56.6%。

截至2018年8月底,全國待售房屋庫存量為5.2個月,與長期平均值相一致。

數據顯示,8月分全國約2/3的當地房市屬平衡市場。

CREA總裁蘇考(Barb Sukkau)表示,今年早些時候針對房貸申請人的新壓力測試繼續拖累全國房屋交易。他補充道,壓力測試對買家的影響程度取決於地區、房型和房價。

多倫多房市軟著陸

多倫多房地產市場的表現穩定,8月的交易量比去年同期增長8.5%,平均房價上漲4.7%。這表明今年1月新推行的更嚴房貸規則,以及加拿大央行的加息,已經使該房市降溫但並沒有使之崩潰。

滿地可銀行(BMO)首席經濟師對《赫芬頓郵報》表示,就目前來看,多倫多更近似「正常」市場。他認為,「政策制定者不可能要求取得更好的表現,至少到目前為止,(房市)正在步入眾所周知的軟著陸 」。

卑詩省房屋銷售同比降26%

卑詩省房地產協會稱,8月份全省住宅單位銷售量為6,743套,比去年同期減少26.4%。 卑詩省平均房價也下跌1.2%,至69萬9,776加元。

卑詩省房地產協會首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)稱,房貸壓力測試引發的住房需求下滑已基本結束。 卑詩省房地產市場正沿著安省和亞伯塔省所走過的路在發展,房貸壓力測試帶來的震盪已經消散,房屋銷售在增加。

CREA首席經濟學家庫蘭普(Gregory Klump)提醒,最近幾個月全國房屋交易活動有所改善,繼續掩蓋著房屋交易和房價的區域性顯著差異。鑑於最近的月度性交易攀升在減少,他認為,最近的反彈可能開始失去動力。

公寓領漲  各地房價指數迥異

MLS房價指數8月同比增2.5%,公寓漲幅最大為9.5%,鎮屋增4.3%,平房略漲0.4%,兩層獨立屋微跌0.4%。

不過全國17個地方房市的漲情差別較大。卑詩省低陸平原的房價漲幅在縮小,大溫哥華地區同比增4.1%,菲沙河谷攀升10.7%。維多利亞的房價同比漲8.5%,溫哥華島的其它地方的房價增幅在13.6%。

安省大金馬蹄地區房市的房價,漢密爾頓-伯靈頓同比增7.2%,尼亞加拉地區漲6.6%,圭爾夫攀升5.5%,大多地區微升1.4%,奧克維爾-米爾頓略漲1.2%。巴里房價則降2.7%。

大草原省份基準房價,與去年同期相比,卡爾加里略降2.2%,埃德蒙頓減2.1%,里賈納跌4.8%,薩斯卡通下滑2.3%。

與此同時,渥太華房價同比上漲7.1%(兩層獨立屋增8.2%),大蒙特利爾房價攀升5.9%(兩層獨立屋漲6.3%),大蒙克頓漲幅4.8%(兩層獨立屋升7.5%)。

8月全國平均房價(未經季節性調整)略超475,500元,比去年同期漲1%。CREA認為,全國平均房價被大溫哥華地區和大多倫多地區嚴重扭曲。如果不計這兩個全國最火爆、房價最燙手的房市,全國平均房價銳減近9.4萬元,還不到38.2萬元。

責任編輯:文芳

 

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/25/n10740303.htm

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隨著微軟等科技企業紛紛在多倫多落戶,預計科技人才的增加將提升多倫多房價。(Shutterstock)

【大紀元2018年09月24日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年海外買家稅和政府遏制房市系列政策實施後,許多海外買家買家被擠出市場,多倫多房市明顯降溫。但北美商業地產公司Engel + Volkers表示,多倫多科技產業迅猛發展,會繼續推動多倫多房市火爆。

房價將因科技再次飛升

據《赫芬頓郵報》報導,Engel + Volkers總裁兼CEO希特(Anthony Hitt)表示,近年多倫多市中心科技公司大量湧入,對多倫多房市衝擊巨大。CBRE最新報告顯示,2012~2017年期間,多倫多新增8.2萬個科技就業,就業增幅超過矽谷和北美多數城市,成為北美第4大科技重鎮,排名比2年前的第12位上升巨大(渥太華和蒙特利爾分別排名第12和第13)。

多倫多未來科技產業發展只會更加迅猛:微軟上月宣布在多倫多新建加拿大總部,英特爾本月初宣布在北約克成立一個新的製圖芯片廠。科技產業發展固然是好事,但代價是房價飛漲,住房成本高。

希特認為,多倫多科技人才和資本匯聚,房價衝破天際,上升勢頭可與西雅圖、舊金山和華盛頓等媲美,算得上是北美科技重鎮之一。他說,多倫多目前房市放緩,只是飛速上升過程中的一點小挫折,隨著越來越多科技人才湧入,房價會很快再次飛升。

希特認為,許多城市房屋開發過度,但多倫多不是。他發現,過去十多年來,許多科技公司在多倫多市中心西城區扎堆,同時該區共管公寓開發持續火爆,這兩者之間不是偶然巧合,肯定是大量科技就業推動了公寓火爆開發。

要買趁早

在他看來,外國買家和科技迅猛發展與多倫多房市火爆兩者之間肯定有關聯,未來也仍將是。如今越來越多外國人想在科技公司就業,多倫多過去外國買家都是亞洲人,未來外國買家將多是美國人。

數據顯示,2013~2017年期間,多倫多二手房平均交易價格飆漲80%至去年92萬的峰值,此後截至目前跌至76.5萬,但因房貸利率上調,多倫多住房擔負力仍保持在25年新低水平。

希特說,想買公寓的首次買家,前景也不樂觀。去年公寓均價漲5.4%至56.1萬元的歷史新高值。租房市場也不樂觀。Padmapper最新數據顯示,去年多倫多1臥公寓平均租金漲近15%。「如今的市場,既買不起,也租不起」 。

他說,房市如此強勁,肯定有人永遠也買不起房子,「買得起的,就趁早。」他建議。

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/24/n10737606.htm

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【大紀元2018年09月19日訊】(大紀元記者溫妮報導)新西蘭最大房地產經紀公司Harcourts最新數據顯示,今年8月,該公司全國銷量增長強勁,但平均價明顯走弱。

上月Harcourts公司共售出1913套住宅物業,相比7月份增長9.6%,相比去年8月增長5.5%。不過,全國平均價月環比下跌4.5%,但年同比增長2.4%。奧克蘭下跌尤其顯著,平均價從7月份的92萬3348元,下跌7.2%至85萬7184元。相比去年8月下跌8.9%,創下兩年來的最低紀錄。

惠靈頓環比下跌5.5%,目前均價為48萬5016元,但較去年8月增長14.9%。基督城環比下跌5.4%,目前均價為52萬7483元,但較去年同期增長0.63%。

全國範圍內新上市房源2085套,略高於去年8月的2074套。8月底待售房源總存量為6004套,相比去年同期的6030套,幾乎沒有變化。

雖然承認市場放緩,但Harcourts首席執行官肯尼迪(Chris Kennedy)對春季交易前景感到樂觀。

他在該公司網站發布的消息中說:「不可否認的是,新西蘭住房市場普遍放緩,特別是奧克蘭。但我認為隨著買家重回市場,我們很快會看到回升,因為過去幾個月裡市場已經觸及低點,而春天則預示著人們在等待天氣好轉後上市。」

責任編輯:上官翎

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/18/n10724405.htm

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多倫多和溫哥華房價走低,拉低加拿大房價。(穆楓/大紀元)

【大紀元2018年09月17日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)2018年是加拿大房市一個關鍵轉折點,其中最大的變化是,加拿大房市不再是全球最火爆市場之一。這一點,對於指望房價下跌的人,尤其是指望多倫多和溫哥華房價下跌的人來說,是好事。但對於指望靠房價穩定增長積累財富和提高抵押貸款能力的人來說,是壞事。

房價漲幅放緩

據「赫芬頓郵報」報導,Knight Frank商業地產公司最新排名顯示,加拿大房市全球排名從上年的第4名暴跌至第37位。在排名的57個國家中,這一排名相當低。最新調查中,加拿大房價平均漲幅從一年前的14.2%跌至2.9%,漲幅比美國還低。要知道,自10年前美國房市崩潰以來,加拿大房價漲幅從未低過美國。

報告說,相比之下,全球房市持續強勁,只是此前房市極其火爆的幾個國家,如澳洲、新西蘭和中國大陸等,房市有所放緩。房市需求放緩,很有可能是因房貸成本上升,一些國家地區政治經濟環境不穩定,貨幣波動大。

以加拿大為例,前不久央行連續加息導致貸款利率上漲。自去年至今年年初,各級政府收緊按揭,都在不同程度上抑制了買家最大買房擔負能力。Teranet/National Bank國家銀行上週三公布的房價指數顯示,加拿大房價漲幅出現過去10年最低。

多溫房市現疲態

數據顯示,全國11個大中城市今年8月TNBHPI房價指數僅漲0.2%,去年同比漲1.4%,是2009年以來最低漲幅。國家銀行經濟師皮索諾爾特(Marc Pinsonneault)說,這一數據,很可能就是多溫兩地房價指數現狀。

皮索諾爾特表示,8月多倫多房價雖漲0.3%,但排除季節因素,多市房價過去5個月一直在跌。溫哥華8月房價指數跌0.4%,去年同比漲7.6%,但曾經的瘋狂上漲勢頭已不再。季節調整後,溫哥華房價過去3個月內實際上一直在跌。

相比之下,蒙特利爾和渥太華−加蒂諾等城市,房市增長勢頭強勁,過去幾個月都錄得相當不錯漲幅。數據顯示,蒙特利爾和渥太華自春季以來房價均有不錯上漲。#

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/17/n10720883.htm

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雖然法院要求多倫多地產局(TRED)允許會員公開售房數據,但地產局稱有許多問題需要解決。(iStock)

【大紀元2018年09月17日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多地產局(TREB)最新透露,大多區房屋銷售數據公開許多相關問題,TREB還在探討中,在此期間,下週二(9月18日)之前地產經紀公司可以密碼登陸方式,訪問TREB房屋銷售數據庫。

據加通社報導,TREB在給會員通知郵件中說,數據只能用於住宅地產經紀相關服務,不得用於其它任何用途。郵件還說,TREB審查的問題包括,如何處理經紀公司網站建立前已經獲得公布許可的歷史銷售價格數據?房屋交易後相關賣房圖片可在經紀網站上保存多久等。

TREB曾以隱私和版權為由,禁止經紀公布房屋銷售數據,被競爭局禁止,TREB不服為此打了長達7年官司,從省一級法院一直打到聯邦最高法院,前不久終於被最高法院判處不得再繼續上訴,並被勒令允許公開數據。

裁決下來後,TREB一直沒動靜,這種情況下,許多經紀公司公布了數據,其中一些最近透露,最近收到TREB勒令通知,命他們提供數據來源,威脅他們今後不得訪問TREB數據,撤銷會員資格,甚至打官司。

責任編輯:文芳

http://www.epochtimes.com/b5/18/9/16/n10718631.htm

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英國央行總裁卡尼。圖/路透

 

CNBC報導,英國央行總裁卡尼(Mark Carney)向梅伊內閣提出嚴正警告,聲稱英國若在無協議下脫歐,將導致經濟陷入紊亂,其中房價恐暴跌逾3成。

卡尼對內閣官員表示,在失序的脫歐情況下,即使英國央行大幅降息,也無法逆轉危機。他還提醒受此經濟災難,英國將出現1994年來首次民眾淨移出的現象。

他解釋,若英國與歐盟在沒有達成任何協議下「硬脫歐」,雙方貿易關係將破裂。受此衝擊,失業率上揚、經濟成長進入停滯、通膨與利率也會雙雙攀高,這些因素都將引發英國房市陷入崩盤,房價最多恐暴跌35%。

卡尼解釋,這次若出現無協議脫歐,與英國央行在2016年因應公投決定脫歐的降息最大不同,在於前者對經濟的衝擊主要來自供給面的受阻,即使央行降息也無補於事。卡尼認為屆時供應面將出現收縮,若英國央行調降利率,反將推升通膨走高。

參與該會議的官員指出,無協議脫歐的「所有預估都指向慘淡結果,至於預測數據也令人相當擔憂」。

英國央行已強迫當地銀行業在硬脫歐假設下進行壓力測試。

英國首相梅伊過去曾召開3個小時半的內閣會議,評估在沒有與歐盟達成協議的硬脫歐應變計畫。梅伊還對歐盟釋出訊息,表示英國已對脫歐談判破局有所準備。

不過卡尼與財政大臣哈蒙德(Philip Hammond)近來發言卻對梅伊大潑冷水。他們預警無協議脫歐,恐對英國經濟造成災難,即使英國央行或財政部也將束手無策。

卡尼上周也公開提出類似警言,表示硬脫歐將使「未來數年英國家庭的實質所得出現壓縮」。

不過許多疑歐派國會議員則對卡尼的警告不以為然。他們辯稱英國央行與財政部曾在英國決定脫歐下,錯估經濟發展情勢。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180915000242-260203

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 盧布匯率今年來走勢  ●盧布兌美元本周曾貶破70價位,創兩年來低點,俄羅斯央行出手升息,盧布聞訊反轉走強。圖/路透

 

受新興市場前景蒙塵,與美國政府可能再度祭出制裁影響,俄羅斯央行周五意外調高基準利率1碼至7.5%,為2014年12月貨幣危機來首次升息。俄國盧布聞訊反轉走強,應聲升值0.8%至67.64兌1美元。

俄國央行周五召開決策會議後,決定把基準利率從7.25%調升至7.5%,結束自2014年底開啟的降息周期。當初降息是為了因應美歐對俄國實行的多項經濟制裁。

該央行發布聲明指出,「自上次會議後,外部環境改變已大幅增加通膨可能上升風險」。俄國8月通膨率升高至3.1%,超出官方預測。俄國央行還預估明年通膨率將續攀至5.5%,直到2020年才會降至4%目標。

另外,盧布不斷探底,也是該央行升息的另一原因。聲明中提到,「受外部因素影響,貨幣情況已出現緊縮。」盧布兌美元本周曾貶破70價位,創兩年來低點。總計年初迄今該貨幣貶幅超過14%。

俄國央行周五還聲稱,未來可能再度升息以支撐盧布與抑制通膨。

在俄國央行決定升息的前一天,土耳其央行也宣布調高利率以阻貶里拉。至於阿根廷、印尼與其它已開發國家都採取類似行動來避免貨幣貶值危機愈演愈烈。

這些國家除了面臨國內個別經濟問題,另外推升它們調高利率的共同因素為美國聯準會一連串升息舉動,引發資金從新興市場撤離,轉而流回美國。

這也迫使新興國家必須面臨是否跟進美國升息的兩難選擇。雖然提高利率有助限制資金外流,但同時也恐抑制經濟成長。不過執意讓利率不動,卻將使當地貨幣續貶,並引發通膨升高危機。

在俄羅斯與西方國家關係趨於緊張之際,資金外流更是該國面臨的重大威脅。

凱投宏觀分析師傑克森(William Jackson)表示,俄國央行升息決定,似乎有意遏止因擔憂美國可能對俄國再度進行制裁,而引發的資金外流。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180915000235-260203

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英國央行(簡稱英銀)9名貨幣政策決議成員在周四,一致投票維持0.75%不變。雖然重申未來升息行動,將必須把通膨率從7月的2.5%壓回至2%央行目標,但強調這過程的升息力度會受限制和緩步進行。

英銀警告脫歐是構成英國經濟前景不明的主因,尤其脫歐談判過程對金融市場造成極大不確定性,增加英國與歐盟貿易衝擊的可能性,讓部份企業停止投資計劃。英銀還擔心中美貿易戰持續下去,可能對全球經濟成長所造成的負面影響,可能較外界原先預期來得更嚴重。

(工商 )

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180913004878-260410

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【大紀元2018年09月11日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)路透社週一(9月10日)公布地產分析調查顯示,隨著利率上調及按揭收緊,加拿大房市未來還會繼續放緩。

房價未來漲幅緩慢

據《環球郵報》報導,路透社本月4~7日期間對16名分析師進行調查,調查顯示多倫多房市未來前景比6月份調查稍有好轉,溫哥華房市未來前景不如6月份調查結果。

調查預計,今年全國房價中位數漲幅預計僅1.7%,比6月份調查的1.9%漲幅下降,比今明2年的物價通脹預計值低。明年全國房價估計漲2.1%,和6月份調查結果相似,後年漲幅預計2%,比此前2.5%的預計漲幅低。

相對全國未來房市前景,專家們對多倫多房價未來趨勢顯得更樂觀。專家估計,明年房價預計漲3.0%,比此前6月份預計的2.0%有所升高。今年房價漲幅預計為2.0%,和此前6月份預計漲幅保持不變。溫哥華今年房價預計漲1.8%,不到此前6月份5.5%預計漲幅的一半;明年預計漲1.7%,遠不如此前3.4%的漲幅。

滿銀資本市場高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)認為,大夥都預計全國房價漲幅不大,多溫兩地市場還沒從按揭新規和央行幾度加息衝擊中緩過勁來。

受不起加息一丁點風吹草動

今年年初聯邦按揭壓力新規實施後,儘管經濟增長強勁,房屋銷售和價格一直停滯不前。政府收緊房市,是希望房市能實現軟著陸。下個月和美國的北美自由貿易談判(NAFTA)結果出來確保加拿大經濟不會受重創後,央行預計還會加息。央行上週表示,房市已呈穩定跡象,宣布維持1.5%利率不變。

今年7月新屋價格微漲0.1%,出現7個月以來首次上漲。有經濟學家擔心,即使利率只有1.5%,許多家庭仍因貸款債務沉重,比過去更經受不起一點利率的風吹草動。

道銀副首席經濟師伯樂頓(Derek Burleton)說,一方面,近期加美貿易關係緊張不利就業市場,經濟大環境危機四伏。另一方面,許多家庭比過去更經不起利率的一點風吹草動,這些都抑制了市場需求。

住房擔負力多溫最差

在住房擔負力這一問題上,專家們認為1~10分中(10分最高表示擔負力最差),全國住房擔負力能打6分,多倫和溫哥華分別為8分和9分,和此前調查結果相似。過半受調專家認為,過去3個月內全國房價下跌風險下降,多倫多情況也是如此,僅1名專家認為房價下跌風險增。

房價漲幅預計放緩,全國新屋開工量預計也會放緩。今年3季度全國新屋開工量預計21萬套,比上次調查的21.31萬套有所減少。明年2季度全國新屋開工量預計進一步減至20.7萬套,然後一直持續至明年年底。

責任編輯:文芳

http://www.epochtimes.com/b5/18/9/11/n10706748.htm

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2018年9月10日 08:01

■儘管公寓大樓拔地而起,但許多加國民眾都買不起。 星報資料圖片

 

本報綜合報道

加國房子越來越貴,年輕一代紛紛抱怨買不起房。HoffPost Canada報道,加拿大人擁有房屋的比率正在下降,這是過去45年來從未發生的現象(見表一)。

據Point2 Homes分析加拿大統計局的數據,加國百大城市中有88個的住房擁有率,在過去幾年間都是下降的。數據亦顯示,2016年房屋擁有率,從2011年的69%降至67.8%,趨勢顯示這將成為一種新常態。分析提到,社會地位往往與居住地點密切相關。許多年輕人計劃成為永久租房者時,恐怕不是太好的事情;對可負擔房屋的福利政策來說,亦是頭痛問題。
每月房貸供款佔收入48.7%
分析又發現,除哈里法斯外,房屋擁有率最大跌幅均發生在房價漲幅最大的城市:多倫多、溫哥華和維多利亞。只有少數城市,如滿地可和沙斯卡通的房屋擁有率是上升。滿地可是市民置業率最低城市(見表二)。
Point2 Homes分析,雖然2015年的油價暴跌導致財富縮水是一個因素,但整體來說,房價暴漲,千禧一代面臨的財務壓力比父母一代更大,現在加拿大家庭的債務負擔不斷惡化,也導致民眾買不起房。
在接受調查的11個主要城市中,平均每月房貸付款額已躍升至平均收入的近一半(48.7%),這遠遠高於長期平均值39.6%。
就算現在多倫多與溫哥華的房價稍微停止上升,但貸款利率一直上升,依然讓許多人無力供房。買房夢想難以實現,導致年輕一代只能放棄。根據房地產經紀公司Re/Max最近的一項調查發現,加拿大的Z世代(18至24歲)中,有近四成表示沒有買房計劃。

加拿大國民置業率

2016年各城市居民置業率

原文網址http://www.singtao.ca/toronto/3202877/2018-09-10/post  

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2018年9月10日 08:01

■儘管公寓大樓拔地而起,但許多加國民眾都買不起。 星報資料圖片

 

本報綜合報道

加國房子越來越貴,年輕一代紛紛抱怨買不起房。HoffPost Canada報道,加拿大人擁有房屋的比率正在下降,這是過去45年來從未發生的現象(見表一)。

據Point2 Homes分析加拿大統計局的數據,加國百大城市中有88個的住房擁有率,在過去幾年間都是下降的。數據亦顯示,2016年房屋擁有率,從2011年的69%降至67.8%,趨勢顯示這將成為一種新常態。分析提到,社會地位往往與居住地點密切相關。許多年輕人計劃成為永久租房者時,恐怕不是太好的事情;對可負擔房屋的福利政策來說,亦是頭痛問題。
每月房貸供款佔收入48.7%
分析又發現,除哈里法斯外,房屋擁有率最大跌幅均發生在房價漲幅最大的城市:多倫多、溫哥華和維多利亞。只有少數城市,如滿地可和沙斯卡通的房屋擁有率是上升。滿地可是市民置業率最低城市(見表二)。
Point2 Homes分析,雖然2015年的油價暴跌導致財富縮水是一個因素,但整體來說,房價暴漲,千禧一代面臨的財務壓力比父母一代更大,現在加拿大家庭的債務負擔不斷惡化,也導致民眾買不起房。
在接受調查的11個主要城市中,平均每月房貸付款額已躍升至平均收入的近一半(48.7%),這遠遠高於長期平均值39.6%。
就算現在多倫多與溫哥華的房價稍微停止上升,但貸款利率一直上升,依然讓許多人無力供房。買房夢想難以實現,導致年輕一代只能放棄。根據房地產經紀公司Re/Max最近的一項調查發現,加拿大的Z世代(18至24歲)中,有近四成表示沒有買房計劃。

加拿大國民置業率

2016年各城市居民置業率

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2018-09-09 13:11聯合晚報 編譯季晶晶/綜合報導
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研究發現購買房屋租賃權的英國屋主,有超過一半並不了解買到的僅是使用權。圖為倫敦房...
研究發現購買房屋租賃權的英國屋主,有超過一半並不了解買到的僅是使用權。圖為倫敦房屋出售廣告。 歐新社
 

 

最新研究發現,過去10年間只購買房屋租賃權的英國屋主,有超過一半並不了解他們買到的僅僅是使用權,絕大多數後悔當初的決定。

獨立報報導,英國房地產代理協會(NAEA Propertymark)調查買下租賃權的1000多人,發現94%覺得後悔,62%相信當初買房遭不當銷售。

買下租賃權的屋主須支付地租,想改變屋況時要另外付費。很多人說,他們買房時,不曉得會有這些費用。

根據調查報告,如果要加裝雙層隔熱玻璃窗,擁有永久產權的屋主平均會向買下租賃權的屋主收取1422英鎊(約台幣5.79萬元),廚房改裝收887英鎊,換地板收689英鎊。有些甚至連更換百葉窗和換裝大門均須付費,分別是527英鎊和411英鎊左右。

雖然一棟樓裡不同戶的產權持有人通常各不相同,但有愈來愈多賣房子的地產開發商僅出售租賃權,購屋者沒注意到他們面臨額外付費的事實。

接受訪調且僅購買租賃權的屋主裡,有超過四分之三直接自開發商手裡買房,57%並不了解擁有租賃權的意義,直至真的買下來之後才研究相關權益。

近三分之二直接用開發商推薦的律師和仲介,有14%表示,從來沒人說明,他們沒有永久產權。

如果只買租賃權,目前每年約須支付地租319英鎊。大部分人已經買了三或四年。

接受訪調的想賣屋人士當中,三分之一說,因為沒有永久產權,很難找到買主,有四分之一說,感興趣買主一聽到只賣租賃權,都會擱置計畫。

英國房屋、社區及地方政府大臣布羅肯希爾7月說,屋主面臨未曾預期、每年上漲但卻和服務內容無關的費用,並不公平。

該部門的發言人表示:「無法接受屋主因租賃權體系裡不公平又遭濫用的作為而遭剝削,英國房地產代理協會的報告凸顯我們的立場,現在急需真正作為。這是幾乎所有新建房屋都禁售租賃權並對地租設限的緣故。我們也設法協助租賃權買主買下永久產權,或以更快、更公平和更便宜地延長租約。」

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/3357368

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2018-09-06 21:30中央社 巴黎6日綜合外電報導
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主管住宅事務的巴黎市政府官員柏薩今天表示,他將提案立法禁止透過Airbnb等短期租屋網路平台,將巴黎市中心住宅出租。他還指控說,這類服務造成巴黎居民被趕出城外。

柏薩(Ian Brossat)受訪時透露,他也將尋求禁止在巴黎購買第二套住宅。他說,為了避免巴黎變成「露天博物館」,有必要採取這些措施。

柏薩表示:「已有1/4的巴黎住宅居住者不再是巴黎人。」預料他將名列明年歐洲議會選舉法國共產黨(French Communist Party)提名第一順位候選人。

Airbnb平台上提供的巴黎出租公寓多達約6萬間,使得巴黎市成為Airbnb的最大市場。這類住宅共享平台正遭遇各地市政府越來越大壓力,它們被控造成當地租屋價格攀漲。

柏薩說:「我們想讓巴黎成為中產階級負擔得起的城市?還是讓它變成沙烏地阿拉伯或美國億萬富豪的遊樂場?」

柏薩表示,他鎖定Airbnb和其他這類平台已數年,他最近還出版一本書抨擊這間美國大企業,書名是「Airbnb,或Uber化的城市」(Airbnb, or theUberised City,暫譯)。

柏薩希望禁止巴黎市第1-4區任何整間公寓短期出租給觀光客的行為。這4區包含巴黎聖母院(Cathedralof Notre-Dame)和羅浮宮(Louvre museum)等全球最受歡迎觀光景點。(譯者:張正芊/核稿:陳政一)

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3353263

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一直觀望的買家開始看房、買房。8月份多倫多獨立房價格升至124萬多。(Getty Images)

 

【大紀元2018年09月07日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多地產局(TREB)最新數據顯示,8月份多倫多房價和銷量去年同比均上升,顯示多倫多房市在經過上半年低迷後,開始慢慢回溫。

據《環球郵報》報導,TREB數據顯示,上月大多區房屋銷量6,839套,去年同比上升8.5%,季節調整後比7月上升2%,上年同比銷量連續3個月上升,其中7月銷量升幅高達18.6%。

買家又開始活躍

房價方面,上月各類房屋平均售價76萬5,270元(加元,下同),去年同比漲4.7%,季節調整後比7月微跌0.2%。TREB總裁布拉(Garry Bhaura)說,去年安省收緊房市及今年年初按揭新規實施後,許多買家持觀望態度,現在這些買家又開始紛紛看房買房,買家需求又回升了。

數據顯示,上月大多倫多區獨立屋銷量去年同比飆升17.7%,平均售價去年同比漲1.2%,其中多倫多獨立屋均價去年同比漲4.9%至124萬4,275元,905郊區獨立屋均價去年同比微漲0.3%至90萬7,780元。

TREB市場分析主管默瑟(Jason Mercer)說,今夏房屋銷量與存量比去年夏季緊張,整個大多區市場存最僅共2個半月,多倫多存量更是不足2個月。今年獨立屋銷量雖遠不如2016年末與2017年高峰值,但許多社區房源緊張。明年需求如持續上升,市場存量不解決,問題會更嚴重。

過去15個月一直強勁的公寓市場,上月開始出現不同趨勢,其中多倫多公寓銷量跌5.6%,905郊區銷量則飆升18.6%,但多倫多和905郊區公寓售價均上漲,上月平均漲幅6.4%至54萬1,106元。

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/6/n10696149.htm

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2018年09月05日20:14
 
 
 
 
  歐洲央行銀行監管委員會主席努伊(Daniele Nouy)在一篇拉脫維亞通訊社LETA的專訪中表示,歐洲的下一場危機可能來自房地產市場,他並稱銀行業者應對危機的準備程度已經優於10年前。

  目前利率處於紀錄低檔,多處熱點的房地產價格已飆漲。一些官員已警告,寬鬆貨幣政策有吹大資產泡沫的危險,可能醞釀下一場危機爆發。

  “引發下一場危機的會是什麼?我不知道,但我猜測可能是房地產市場,”LETA週三引述努伊的說法稱。“我們確知會有一場新危機。但我們不知道它出現的時機或原因。”

  雖然目前銀行業者資本較充足,流動性充沛,資金成本低廉,但她警告,在活用擔保品,及遭遇壓力時在市場獲取額外資金方面,一些銀行仍不夠成功。

  “目前仍缺乏的是一套歐洲存款保險,”努伊稱。(完)

  文章來源:路透中文網

原文網址:https://sina.com.hk/news/article/20180905/0/2/2/

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2018/08/31 13:50 中央社布宜諾斯艾利斯30日綜合外電報導

▲阿根廷中央銀行為遏止阿根廷貨幣披索持續重挫,宣布將基準利率由45%提高到60%。(圖/翻攝自百度百科)

 

阿根廷中央銀行今天宣布,將基準利率由45%提高到60%,希望能遏止阿根廷貨幣披索持續重挫。披索連日暴跌使阿根廷面臨的經濟危機雪上加霜。



阿根廷總統馬克里(Mauricio Macri)的內閣幕僚長潘尼亞(Marcos Pena)稍早不得不出面,否認政府面臨經濟災難。他說:「我們未面臨經濟失敗局面。這只是轉型,而非失敗。在轉型期間會有困難的時期。」



阿根廷是南美洲最大經濟體,過去24個小時深陷危機,披索面臨龐大賣壓,重貶到39披索兌1美元。



馬克里昨天出乎意料要求國際貨幣基金(IMF)加速撥付6月同意提供的500億美元貸款。

 

▲阿根廷央行為緊縮財政政策,並支撑其貨幣,決議調高存款準備金率。(圖/翻攝自百度百科)


阿根廷政府先前已收到第一筆150億美元款項,其中部分用來支撐披索價位,他這項要求意味要提早取得剩餘的350億美元貸款。

馬克里的聲明原本是想穩定市場,不料造成反效果,使得披索重挫,昨天收盤時貶值將近7.0%。

儘管國際貨幣基金明白表示支持馬克里的政策,披索今天開盤後持續走貶,幅度達4.0%,促使中央銀行出手干預,將利率提高到60%,並誓言維持這個水準至少到12月。

阿根廷披索兌美元匯價自今年以來已下跌超過45%,單靠獲得國際貨幣基金支持無法撐住披索。

國際貨幣基金總裁拉加德(Christine Lagarde)昨天表示,她已同意馬克里的要求,將加速撥付貸款,以助支撐阿根廷備受打擊的經濟。

相對的,阿根廷政府承諾降低今年的預算赤字占國國內生產毛額(GDP)比例,由2017年的3.9%降至2.7%,並在明年進一步降至1.3%。

不過,分析師指出,如果想要安撫市場,阿根廷政府得要提供更多細節,說明計畫如何達到國際貨幣基金所定嚴苛財政目標。

此外,阿根廷11月將面臨一項重大障礙,屆時將須償還約70億美元的外匯債務。

倫敦凱投宏觀公司(Capital Economics)拉丁美洲專家葛洛索普(Edward Glossop)表示:「這將是個關鍵爆發點。」

看更多

 

阿根廷總統馬克里 (Mauricio Macri) 29日發表電視談話,表示阿根廷已要求國際貨幣基金組織 (IMF) 提前支付 500 億美元救助計畫的資金,希望能平息動盪的市場。近期阿根廷穩定匯率的政策失敗,披索匯率跌至歷史新低。

阿根廷央行過去力圖干預匯率,繼27日賣出 2.1 億美元後,週二再釋放 2 億美元外匯,但未能阻止披索下滑至歷史低點。29日披索兌美元跌幅擴大至 8%,創下歷史新低 34.001。

阿根廷披索貶勢加大(圖表取自CNBC)

阿根廷披索貶勢加大 (圖表取自 CNBC)

阿根廷披索今年以來已大跌 40.79%,投資人擔心,由於高通膨、經濟疲軟以及新興市場遭全球拋售的影響,阿根廷可能在 2019 年履行美元債務時違約。

馬克里說,他們已和 IMF 達成協議,動用所有必要的資金,以確保明年金融不生問題,如此可消除任何不確定性。對於馬克里的要求,IMF 總裁拉加德 (Christine Lagarde) 表示,會重新評估救助計畫的分期安排。

根據先前協議,IMF 計畫分 36 期,貸款 500 億美元給阿根廷,這是 IMF 史上最大一筆援助貸款。根據協議要求,阿根廷將擴大縮減赤字的步伐,2018 年、2019 年財政赤字佔 GDP 比重目標分別為 2.7% 和 1.3%,並計畫在 2020 年實現財政平衡,2021 年實現財政盈餘。

▲阿根廷總統馬克里。(圖/翻攝自維基百科)

阿根廷央行表示,今年在外匯市場已售出 128.8 億美元以穩定匯率。政府表示,預計阿根廷經濟在 2018 年將萎縮 1%,但明年至少增長 1.5%。

披索已經連 8 天下跌,本月以來已貶值 19%,是新興市場表現最差的貨幣。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/50928

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西太銀行(Westpac)從9月19日開始,將把自住房和投資房的標準可變利率上調14個百分點。(簡玬/大紀元)

【大紀元2018年08月29日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼報導)西太銀行(Westpac)宣布,從9月19日開始,將把自住房和投資房的標準可變利率上調14個百分點,以應對融資成本的持續上漲。該行是四大銀行中第一個上調房貸利率的大銀行。

調息後,自住房還本付息房貸的標準可變利率將升至5.38%;自住房只付息貸款的標準可變利率將漲至5.97%;投資房還本付息貸款的標準可變利率將變為5.93%;投資房只付息貸款的利率將升至6.44%。

西太銀行消費者銀行業務總監弗拉齊斯(George Frazis)說:「這是一個艱難的決定,但是我們有責任調整貸款產品價格,以此來體現我們的融資成本。」

他表示,融資成本是貸款產品價格的重要組成部分。「我們最初希望成本上漲只是暫時的,因此,我們已經承擔了過去6個月增加的成本。」

西太銀行在聲明中說,升息14個百分點會給平均貸款額為30萬澳元的房貸,每月增加35元的還款額。

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責任編輯:李熔石

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/8/29/n10675389.htm

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截至6月底,悉尼的房價與收入比率為9.1,墨爾本為8.1。(簡沐/大紀元)

【大紀元2018年08月26日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產市場的低迷正在加速。最新數據顯示,澳洲整體房價目前正在以自2012年以來最快的速度下跌。在過去三個月中,墨爾本和珀斯的房價跌幅最大,但霍巴特、布里斯本和阿德萊德出現微幅上漲。

據澳洲新聞網報道,房地產數據分析機構CoreLogic於8月1日公佈的數據顯示,7月份,全澳房價連續第10個月下跌,與6月份相比下降了0.6%,也使年度跌幅達到了1.6%。 這是自2012年8月以來的最大跌幅。

數據顯示,與2017年9月的峰值相比,澳洲獨立房房價下降了1.9%,但比五年前仍高出了31%。CoreLogic表示,目前澳洲房地產市場疲軟的原因是由於珀斯和達爾文的房價長期下滑以及悉尼和墨爾本的房價正在加速下滑所造成的。

CoreLogic研究部門的負責人Tim Lawless說:「我們看不出任何可能會阻止或扭轉2018年下半年房地產市場微妙下滑軌跡的因素。」 「住房信貸的可獲性是造成放緩的一個重要因素,但也存在著其它的導致房市放緩的障礙因素。」

在截至7月31日的三個月中,全澳8個州府城市中有5個城市中位房價下跌,其中墨爾本和珀斯的跌幅最大。

在這三個月中,悉尼的中位房價下跌了1.1%, 至863,769澳元;墨爾本下跌了1.8%, 至709,568元; 珀斯下跌了1.5%, 至457,274元; 達爾文下跌了1%, 至439,596元; 堪培拉下跌了0.2%, 至590,229元。霍巴特是表現最好的城市,中位房價上漲了1.1%,達到435,833元;布里斯本上漲了0.5%, 至494,634元;阿德萊德上漲了0.7%, 至438,163元。

Lawless表示,跌幅最大的情況發生在高端房地產市場。

他表示,最明顯的年度業績差異出現在墨爾本。在過去一年中,該市佔市場四分之一的高端房地產價格下降了4.1%,而佔四分之一的低端市場的房價上漲了7.5%。在悉尼,佔市場四分之一的高端市場的住房價格下降了8%,而於此同時,佔市場四分之一的最可負擔得起的住房價格在過去的一年中也下降了1.8%。

但在其它州府城市中高端和低端市場之間的估值差異正在減少,CoreLogic認為,去年7月新州和維州的印花稅優惠政策出台後,首次置業者支撐了低端市場的需求。

而與此同時,對債務收入比高的借款人的最新關注也可能會減少購買高端住房的可用資金數量。截至6月底,悉尼的房價與收入比率為9.1,墨爾本為8.1。

責任編輯:簡沐

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/8/26/n10666619.htm

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加拿大最高法院駁回多倫多地產局上訴

多倫多房產成交信息將公開

多倫多地產局曾上訴最高法院,要求不向公眾公開房屋交易數據。(加通社)

【大紀元2018年08月24日訊】(大紀元記者周行多倫多報道)加拿大最高法院8月23日表示,不會受理多倫多地產局(TREB)的上訴。這意味著,多倫多房產的成交歷史信息將公諸於眾。

這是一宗競爭局與多倫多地產局之間的官司。競爭局認為,地產局的網絡地產求售服務系統(MSL)限制了公眾看到的相關信息,對不是地產局會員的地產經紀不公平。地產局應該公開相關的信息。

2016年4月,聯邦公平競爭仲裁委員會裁定競爭局勝訴。地產局堅持認為,公開相關的信息會侵犯買賣雙方的隱私權,於是提出上訴。

這是一個爭吵了7年後的結果。2011年,作為保護消費者利益的聯邦監管機構,競爭局對多倫多地產局阻止相關地產信息公布的政策,提出了法律挑戰。地產局在2016年敗訴後,到聯邦上訴法院上訴。2017年,上訴法院裁決維持原判,地產局繼續上訴到加拿大最高法院。

現在,多倫多地產局只好認輸了。

各方回應

競爭局對法院週四的決定表示歡迎,並稱之是「競爭、創新和消費者的決定性勝利」。臨時競爭專員博斯韋爾(Matthew Boswell)通過一份聲明表示,大多倫多地區的買賣雙方在做出他們生活中最重要的財務決策之一時,「將可獲得更多的信息和創新的房地產服務」。

法院令要求多倫多地產局取消對其會員在接觸和使用房地產數據時的限制,包括取消限制在網站顯示房產掛牌上市的歷史記錄及銷售價格。

多倫多地產局在當天發布的一份聲明中稱,他們尊重最高法院的決定,也清楚法庭的相關命令將在60天後生效。

地產局首席執行官John DiMichele在聲明中稱,買家和賣家的個人財務信息,必須繼續以尊重隱私權益的方式安全使用和披露。地產局將研究所需要的後續步驟,以確保在遵守法庭命令的前提下,這些信息能得到保護。

據CBC報道,經營在線網站HouseSigma的曾先生(Joseph Zeng)說,他認為這是一個早就該有的結果。過去的房屋銷售、新房銷售價格及其他相關信息,有助於消費者做出明智的決定。

Realosophy公司的帕薩利斯(John Pasalis)是該官司原告方的證人之一。他說,在聯邦公平競爭仲裁委員會裁定競爭局勝訴時,公司就開始建立相關的在線信息服務,因為地產局上訴,所以這些信息只能給公司客戶,不能公布於眾。

多倫多資深地產經紀葉其亮對《大紀元》說,這些年來,多倫多地產經紀在網上公開的房產信息已經增加了很多,但公眾及不是多倫多地產局會員的經紀,還是看不到全部信息。

葉其亮對地產局的個人隱私擔心表示理解。他說,一般來說,「買賣雙方都不想公眾知道他們的成交價」。

其實,現在地產經紀沒公開的那些成交價信息,公眾可以通過在線物業價值服務網站Teranet獲得,也可以去找當地的土地登記處。但需要付費才能獲得相關的房產銷售數據。

影響深遠

安省皇后大學房地產教授安德魯(John Andrew)認為,加拿大最高法院這次決定的影響將是全國性的,公開相關房地產交易數據的做法,將擴散到加拿大幾乎所有地區的房市。因為大多數人都在等待多倫多地產局個案的結局,然後才決定是否同意公開他們的銷售數據。

安德魯稱,多倫多地產局目前的做法,是房地產經紀只在其受密碼保護的網站上發布相關的銷售信息。他預計,很快就會看到全國範圍的行動,要求這些信息公開發布。

在卑詩省和亞省,當地的地產局並不限制其會員發布此類信息。

帕薩利斯說,他相信公開房產的歷史信息,對買家在考慮如何出價時會有幫助。他們可以看到房子是否在短時間被炒賣了幾次;或者是否被從市場上撤下,然後在短時間內重新上市。

他解釋說,如果一棟房子在30至40天內沒有賣掉,一些經紀會把它從市場上撤下來,然後重新上市。結果是,「這房子可能已待售超過一年,但看起來它剛剛才掛牌上市」 。

註冊經紀是可以看到這些信息的。但帕薩利斯表示,並非所有經紀都會對一棟房產進行歷史分析,並將結果告訴其客戶。「最好的經紀會這樣做,但不是每個人」。

在任何人都能看到房產的歷史信息後,是否會影響地產經紀的生意?葉其亮認為不會。他說,那時買家會更了解市場及具體的房產情況,「但置業對很多人來說是巨大的投資,不值得冒這風險」。他知道有買家了解各種信息後想自己去買房,結果遇到麻煩。

曾先生也持同樣看法。他對CBC說,在美國,房價數據已經公開了10年,僱傭房地產經紀的買家並沒有減少。

責任編輯:滕冬育

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/8/23/n10662019.htm

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數據顯示,大溫哥華地區外國買家大幅減少,在有些地方甚至消失。(加通社)

 

【大紀元2018年08月19日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大卑詩省財政廳上月底最新房產交易數據顯示,外國買家已基本從卑詩低陸平原區撤出。

外國買家消失

今年上半年,大溫區和菲沙谷區(Fraser Valley Regional)所有房產交易中,外國買家交易僅占1%,比去年同期下跌3%。

今年頭6個月中,本拿比、高貴林和列治文山,是外國買家最愛的3個置業城鎮,其中本拿比外國買家交易占3%,其它2個區外國買家交易均占2%。所有城鎮中,北溫是唯一一個外國買家交易比例上升的城鎮,今年上半年外國買家交易占1%。

去年上半年,低陸平原農村地區外國買家交易比例高達14%,今年同期幾乎跌至零,許多人可能鬆口氣,不用擔心農村都被外國買下。

搬到郊區

Insights West最新民調顯示,高達84%大溫區居民認為,大溫區房價飈漲危機,多是外國人湧入推動;也有人認為房價危機是人口增長、炒房和其它原因造成,但比例不大。

今年上半年大溫區外國買家基本退出,房價卻絲毫沒有讓步跡象。 大溫區地產局(REBGV)6月底數據顯示,大溫區住宅物業基準價高達109.36萬,去年同比漲10%。截至上月底數據顯示,房價基準價有所走低,比1個月前跌6,100元。

普通人想買房首付湊不齊怎麼辦?十幾年前就有專家建議要麼放開膽子借錢,要麼搬到郊區。卑詩財政廳數據顯示,面對高房價,許多人選擇是搬到郊區。

今年上半年,素裡(Surrey)共登記498起首次買家交易,所有郊區中首次買家交易最大。阿伯茲福德(Abbotsford)有148起,居其次。菲沙谷和Chilliwack等更偏遠郊區,首次買家也大幅上升。照此下去,這些郊區很有可能趕超列治文山,成為首次買家第3多的郊區。

大溫區房價無論漲到哪兒,交易量卻持續下滑。數據顯示,今年上半年大溫區住宅物業交易量去年同比暴跌25%。

REBGV說,7月交易量至2000年以來最低值。皇銀Economics分析 ,卑詩省府系列房市收緊政策,加上央行加息,都有效地遏制了過於火爆的房市,供需比過去更平衡。

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/8/19/n10650349.htm

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