目前分類:05 歐美 (355)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

6:06 2018/08/15

新西蘭國會通過新法,限制外國人買樓。法例規定,外國人在新西蘭購買房地產前,要先證明會擴大土地用途,有利新西蘭發展,才會獲得批准。官員稱之為保障新西蘭人置業夢的里程碑,惟反對者擔心措施會打擊外國投資,不利經濟。

新西蘭總理阿德恩(Jacinda Ardern)一直關注國家樓價上漲問題,執政黨早前提出海外投資修正案(Overseas Investment Amendment Bill),跟隨澳洲步伐,將住宅土地列為「敏感資源」,限制外國人投資。

 

新西蘭總理阿德恩

 新西蘭總理阿德恩

在新政策下,外國人要到新西蘭買樓,要先得到海外投資辦公室(Overseas Investment Office)同意,並證明買樓後會增加房屋數量再出售(如在房址興建住宅大廈),抑或改變土地用途,有利新西蘭發展,才有機會獲批。

不過,海外投資仍可藉先租後買和分享業權模式購買房產,大型屋苑發展商仍可將60%單位售予外國人,而投資在退休村、安老設施和學生宿舍則不受規限。

另外,持新西蘭居住簽證、每年在新西蘭居住最少183日人士可獲豁免;澳洲、新加坡國民在現有貿易條款下,亦不受限制。

 

新西蘭最大城市奧克蘭

 新西蘭最大城市奧克蘭

新西蘭政府稱,限制外國人投資、修改稅制及未來10年興建10萬伙新住宅,有助重新平衡房地產市場,令首次置業者較容易「上車」。

前總理約翰基(John Key)則批評現屆政府破壞新西蘭與外國連繫,打擊海外投資,不利經濟。西太平洋銀行經濟師斯蒂芬斯(Dominick Stephens)亦認為,政府打擊海外投資的影響難以估計,或導致央行減息。

新西蘭近年出現嚴重住屋問題,樓價近10年上升60%,自置居所比率跌至1951年以來最低。

撰文 : 伍啟衛

https://inews.hket.com/article/2138431/%E6%96%B0%E8%A5%BF%E8%98%AD%E9%99%90%E5%88%B6%E5%A4%96%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E8%B2%B7%E6%A8%93%20%E6%96%B0%E6%B3%95%E6%96%99%E4%BB%8A%E6%97%A5%E9%80%9A%E9%81%8E

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

紐西蘭女總理阿爾登(Jacinda Ardern)兌現競選承諾,周三紐國國會正式通過打房新法,禁止非紐國住民的外國人士購買當地成屋,以杜絕海外投機客炒房歪風,化解高房價壓得本國人喘不過氣的民怨,但澳洲與新加坡將可豁免。

在去年9月大選勝出上台的工黨38歲黨魁阿爾登,競選期間即承諾會遏阻房價飆漲、降低偏高的無殼蝸牛比例,她開的藥方之一便是對外國買家頒禁令。

紐西蘭財政部次長帕克(David Parker)指出:「這是重要的里程碑,展現政府守諾的負責態度,要幫更多紐西蘭人一圓擁有自宅的夢想。」

這項針對外國人的買房禁令,紐國政府6月研擬時稍加放寬,允許非紐國住民的海外投資客,最多可擁有新建公寓大樓的60%單位,但完全禁止購買成屋。

威靈頓當局曾表示,該禁令不適用鄰近的澳洲,而新加坡因與紐西蘭簽定自由貿易協定,也可望取得豁免。

近年來紐西蘭飽受房市供給吃緊的困擾,最大城奧克蘭的平均房價過去10年漲了近1倍,全國房屋均價漲幅超過6成,外國投資客大舉湧入掃房被批為元凶。據紐西蘭統計局資料,在紐西蘭置產的海外買家,以來自中國和澳洲居多。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180815004400-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

倫敦房產需求下降,但大批量買房掩蓋了新建公寓個人銷售量持續下降的現象。(Depositephoto)

 

【大紀元2018年08月13日訊】(大紀元英國記者站報導)在英國個人買家(individual buyers)對昂貴的新建房屋需求下降之後,倫敦的豪宅開發商將目標轉向了房地產公司。2018年第二季度倫敦新房銷售額的近40%是房地產公司批量購買的。

Molior公司的研究人員提到,新房要價「10%到15%的折扣現在非常常見,而20%到30%之間的折扣很少見。只有在個別項目中才會給到這麼低的折扣。」而企業房東通常可以拿到大幅折扣。

批量購買增加個人購買減少

據監控住房開發的Molior London Ltd公司的研究人員介紹,此類大批量購買掩蓋了新建公寓個人銷售量持續下降的現象。在截至今年6月份的第二季度中,約有2,008套新建房屋以批量購買的形式售出,占本季度銷售額的39%。而個人銷售則下降了三分之一,售出3,142套新房。

該行業的一位不願透露姓名的分析師表示,批量折扣銷售可能會產生「滾雪球效應」。批量折扣能夠促進銷售,在艱難的房地產市場上解決急需賣房者的難關。

減少房屋積存利潤較高

本季度的大部分批量銷售都是由「建房出租」(build-to-rent)提供商提供的,其中包括美國Greystar集團、房地產協會L&Q、 M&G房地產投資基金和由私募股權投資者Lone Star擁有Quintain等。

2017年時,位於泰晤士河南邊的九榆樹(Nine Elms)地區的開發商,對包括Residential Land和Greystar在的房地產公司以批量銷售的方式出售了一系列的房產。

上個月,房屋開發商Crest Nicholson的首席執行官Patrick Bergin表示,房屋建築商已將倫敦南部Dylon Works開發項目的69套房屋出售給住房協會。

Bergin 對《金融時報》說:「我們進行打折促銷,是因為我們知道不打折的話就會有未售出的房屋積存。」

Molior的分析師認為,將房價打折與持有股票的費用、營銷成本等相比,房價打折帶來的批量銷售可以獲得較高的利潤。

個人買房依賴Help to Buy

Molior的分析師表示,今年的個人銷售大部分都得到了「幫助購買」(Help to Buy)計畫的支持。

該計畫提供國家支持的貸款,使買家能夠購買到價值高達60萬英鎊的倫敦房屋,而首付最低僅需5%。

幫助購買計劃能使買家已較低價格買房,被視為許多年輕人、中低階層個人買房的「唯一選擇」。

需求減少近半數新房未售出

在土地成本激增之後,倫敦市中心的新房價格超出了大多數買房自住買家的購買能力。與此同時,海外投資者基本上已經拋棄了個人住宅市場,稅收變化也已經降低了英國本地買房者的興趣。Molior的分析師對新房銷售表示擔憂,他提到,正在建設中的新房已達到68,000套,但還有46%的新房尚未售出。

小知識

建房出租(build-to-rent)

Build-to-rent,可譯為「建房出租」,指大型機構開發完住宅項目後只租不賣的投資模式。近幾年,許多英國傳統的Build-to-sell(建房出售)開發商紛紛向「建房出租」轉型。

幫助購買(Help to Buy)

Help to Buy「幫助購買」計畫是由英國政府支持的一項房市復興方案,其目的是針對當前英國民眾難以申請按揭購房的現狀,幫助普通的購房者克服積攢首付的難關,並在一定程度上降低貸款的利率以幫助民眾購房。

該計畫的第一部分「等值貸款」(Equity Loan),為購房者提供政府的免息貸款;第二部分「貸款擔保」(Guarantee Scheme)是政府為買家按揭的一部分提供擔保;第三部分計畫是「儲蓄補助」(Help to Buy ISA)。可以在helptobuy.org.uk找到進一步的資訊。◇

責任編輯:文婧

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/8/13/n10635240.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-13 17:30聯合報 記者陳韋廷╱即時報導
  •  

美國對土耳其進行貿易制裁,致土國貨幣里拉大貶,新興市場貨幣13日也慘遭拖累,印度盧比兌美元匯率更是走貶至69.715的歷史低點。

此外,紐元兌美元匯率也受土國危機影響而在周末期間貶值至0.66美元以下,兩年來首次跌破該價位。

儘管土國央行13日採取政策舉措,調降銀行存準率且釋放黃金儲備,但仍無法安撫投資人情緒,該國貨幣里拉13日持續走貶,一度來到1美元兌7.24里拉的新低價位。

印度貨幣盧比兌美元匯率13日走弱至歷史低點。路透
印度貨幣盧比兌美元匯率13日走弱至歷史低點。路透

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/3306804

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

希臘萬萬稅圖╱美聯社

 

 

雖然希臘今夏終於可以結束長達8年的紓困計畫,讓這場纏身多年的債務噩夢得以遠離。不過它當初為達成債權者的撙節要求而大舉提高稅率,卻讓該國中小企業陷入另一場夢魘。

■The tax burden is considered the most problematic factor for doing business in Greece, according to the World Economic Forum.

希臘債務危機已進入尾聲!在該國達成債權者設立的嚴苛財政目標之後,希臘今夏總算可以告別長達8年的馬拉松紓困計畫。不過它所支付的代價也不小,當初為達成目標,希臘大幅加稅,使得身為該國經濟命脈的中小企業陷入岌岌可危困境。

位於雅典鬧區的Dandy餐廳老闆波納索斯(Charalampos Bonatsos)抱怨,希臘政府的加稅措施,迫使他必須解雇餐廳裏的半數員工,至於其它留下來的員工,薪資也遭砍半。儘管如此,他仍難以應付過去3年包括企業所得稅、不動產稅與銷售稅的調升。

他說,「政府只關心能否達成紓困目標。卻沒人在乎如此政策是否還能讓店家繼續做生意。」

所得稅、加值稅、團結稅...

過去的加稅舉動,已令希臘在許多方面都高居歐洲稅率最高的國家。這其中包括企業所得稅率29%、加值稅24%,個人所得稅率最高為45%,還有外加最高為10%的「團結稅」。除此之外,勞工與雇主還必須支付社會安全稅,稅率最高為他們薪資的27%。

因為紓困計畫惹的禍,導致希臘社會已經陷入「萬萬稅」的時代,然而受害最慘的就屬中小企業與自雇人士。

例如律師與工程師等,多數都屬於自雇人士。他們最近前往法院控告政府,聲稱加稅措施導致每月薪資有高達8成必須用來付這些稅金。

然而這些令人痛苦的稅務負擔,也反映希臘債權者對該國的嚴峻要求。這些由德國帶領的歐元區國家,與國際貨幣基金(IMF)都是希臘的主要債權者。

自從希臘財政出現失控後,其提供紓困的債權者就強迫該國將預算赤字,從2009年占國內生產毛額(GDP)的逾15%砍至2017年的近1%。

然而希臘的紓困計畫預定將在8月21日到期。它的經濟在陷入多年衰退後,終於又出現成長曙光。歐元區統計機構對希臘今明兩年經濟成長都有樂觀預估,其中今年該國成長率預料為1.9%、明年2.3%。這些數據都是根據該國企業投資的勁升而推估出來。

稅負沉重 影響商業往來

不過經濟學家與希臘企業家也警告,沉重的稅務負擔並不會該國經濟帶來任何幫助。事實上,世界經濟論壇曾表示,高稅負已成為在希臘從事商業往來的最大問題。

雅典經濟與商業大學經濟學教授帕格拉托斯(George Pagoulatos)指稱,「這些重稅已經對經濟活動造成嚴重的不利因素。」他表示,「希臘企圖模仿北歐式的稅制,但它的福利政策又無法與它們相比。民眾最終無法得到任何回報。」

希臘財長賽克拉多斯(Euclid Tsakalotos)在談到稅率問題時,也坦承過度課稅並非是最佳的解決方案。

為了躲避重稅,許多希臘商人選擇違法逃稅。40歲的水電工雅利薩克斯(Antonis Alevizakis)表示,「過度課稅只會造成惡性循環,而無法解決問題」。他說目前只有三分之一顧客要求收據,最大原因是想要避免支付額外索取的24%加值稅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180812000358-260209

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

里拉匯率今年走勢

 

美土關係惡化,土耳其代表團赴華府協商解除制裁未果,加上歐洲央行憂心歐元區金融業對土國的曝險問題,投資人對土國經濟前景信心低迷,土耳其里拉周五又見重貶,跌幅超過1成再創歷史新低。里拉跌勢不止,市場擔心土國恐爆發金融危機。

土耳其里拉周五盤中一度跌深多達14.6%,創2001年初來最大單日跌幅,挫貶至6.21里拉兌1美元的歷史低點,本周累計狂貶18%。

土耳其里拉崩跌引發的經濟信心危機,重創全球金融市場,周五歐美股市也普遍承受賣壓大跌。美股3大指數全面走跌,道瓊工業指數開盤後重挫多達200點,跌幅近1%,標普500指數下跌逾0.6%,那斯達克指數挫低0.5%。

歐股周五也跟隨亞股腳步走跌,Stoxx Europe 600下挫1.1%。尤其歐洲央行對歐元區金融業的土耳其曝險部位示警後,歐洲銀行股跌成一片成重災區。

里拉近幾周來屢創新低,主要與美土兩國外交齟齬擴大有關。美國牧師布朗森(Andrew Brunson)被安卡拉當局以恐怖主義罪名囚禁,引起華府不滿,川普政府繼而宣布對土國2名部長施以制裁並揚言緊縮貿易關係。

土國政府派代表團赴華府談判求和,可惜要求解除制裁未果,周四無功而返。投資人原本就擔心大權一把抓的土國總統埃爾多安,會大舉寬鬆貨幣刺激經濟,現美土關係又惡化,土國飽受內憂外患煎熬。

而歐洲央行此時又對歐元區銀行的土國曝險部位示警,更加重土耳其里拉跌勢。《金融時報》報導,鑑於里拉兌美元今年來重貶近40%,歐銀的單一監管機制(SSM)近幾個月來,密切關注歐元區幾家對土國曝險最嚴重的大型金融機構,包括西班牙BBVA銀行、義大利裕信銀行、法國巴黎銀行。

土耳其貨幣崩跌,公債殖利率飆揚,與美國關係降到冰點,加上總統埃爾多安一意孤行的經濟政策,投資人憂心土國恐爆發金融危機。

若不幸噩夢成真,土國將陷入多重困境,首先是里拉在市場信心潰堤下加速貶值。再來就是土國公債殖利率持續飆升,代表該國借貸成本日益加重。

土國財政體系的一大罩門是經常帳赤字偏高,國際貨幣基金(IMF)預估,今年土國經常帳赤字居G20新興經濟體之冠。此外,土國政府、企業及家庭背負的外債會更沉重。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180811000259-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新浪美股訊,北京時間8月9日晚間,據CNBC消息,隨著銷售難以完成,倫敦房地產市場正在失去活力。稅收變化、英國脫歐的不確定性、房價上漲以及抵押貸款獲批的困難使得人們越來越難以在倫敦購買住房。

  房地產公司承認銷售放緩影響了利潤。專注於倫敦市場的福克斯頓公司報告稱,今年上半年虧損250萬英鎊,而一年前的利潤為380萬英鎊。第一太平戴維斯週四還表示,2018年上半年,倫敦的住宅交易下降了7 %,利潤下降。與一年前相比,2018年上半年這一數字下降了18 %。

  Berenberg的英國房屋建築分析師薩姆・卡倫告訴CNBC,人們對房地產市場的看法是銷售疲軟的主要原因之一。他表示印花稅的變化――對購買的房產徵稅――也影響銷售。由於新的稅收政策,人們在租賃市場停留的時間更長,存錢買一棟更大的第一套房子,同時避免印花稅。

  與此同時,由於英國將於3月29日退出歐盟的不確定性,購房者也被推遲購房。目前還沒有關於英國和歐盟在那之後的關係的協議。

  去年的一系列政治和市場事件加劇了房屋銷售的下降。這些措施包括啟動英國脫歐的談判進程,5月份的一次倉促選舉,以及自11月金融危機以來首次加息。

  “與2016年相比,2017年倫敦的銷售額下降了9 %――疲軟跡像在2016年已經開始了,” 房地產軟件公司Reapit在報告中說。該公司表示,由於房價上漲,首都的房屋交易量也下降了。他補充道:“房東的房產供應也影響了市場,他們圍繞房價投機,試圖最大限度地提高收入。”

  來自Reavit的數據顯示,提供更多優質房產的區域是房屋銷售最困難的地區。倫敦的豪華房地產市場經常吸引尋求投資機會的外國買家,這些買家往往不是在尋求可以居住的家。根據來自Berenberg的卡倫的說法,在倫敦買房的慾望不會突然消失。 他表示:“英鎊的價格比英國脫歐投票之前便宜10%,英鎊貶值對外國買家很有吸引力。

原文網址:https://sina.com.hk/news/article/20180809/0/2/2/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年8月4日 07:15

■地產商會最新數據顯示,多倫多區房市有復蘇跡象,預測下半年表現看漲。星報

 

本報綜合報道

多倫多地區房地產市場顯示復蘇的跡象,7月份房價和銷量同比連續第二個月上升。《多倫多星報》報道,根據多倫多地產商會昨日公布的最新數據,對於該地所有類型的房屋而言,上個月的銷售價格上漲4.8%至782,129元,高於去年同期的745,971元。7月份房屋銷售數量同比增長18.6%,而新盤上市量下降1.8%。

地產商會市場分析主管默瑟(Jason Mercer)表示,由於安省公平住房計劃的心理影響,以及抵押貸款指引的變化,最初採取觀望態度的一些人顯然已經重新進入市場。
根據房地產行業的MLS房屋價格指數,7月是多倫多地區房價連續第五個月環比上漲,比6月份上漲3.1%。柏文的表現繼續優於低層住宅,如獨立、半獨立屋和鎮屋。上個月柏文價格平均上漲8.9%至546,984元。上個月出售的2,002套柏文中約有四分三位於多倫多市。
多市獨立屋均價135萬元
在大多倫多地區銷售的2,390棟獨立屋中,有四分三在市區以外。在全區範圍內,獨立屋價格平均僅上漲0.5%至100萬元,但房源的稀缺性使得該市場價格上漲3.6%,而周邊905地區的價格則持平。多倫多的一棟獨立屋平均價格為135萬元,周邊地區則為907,347元。
今年夏天到目前為止,重售房數量的增長,包括6月份價格和銷量均比2017年水平上漲約2%,似乎預示著地產局和行業高管預測的今年下半年的強勁勢頭。
房地產行業的MLS房價指數在7月略微下跌0.59%,但地產商會發布的消息稱,在不久的將來,年增長率似乎趨向於正向。儘管如此,經季節性調整的數據顯示,房價同比增長3.1%,房屋交易數量增長6.6%。
省府去年出招 房市一度降溫
MLS指數顯示,約克區繼續落後於多倫多地區的其他地區,所有類型的住房(包括柏文)均同比下降9.06%。根據同一指數,多倫多市的價格漲幅為3.85%。今年迄今為止,該地區平均房屋價格指數為788,822元,而2017年上半年市場價格達到峰值時為856,677元。安省政府於2017年4月20日推出了住房計劃,將冷水用於數月兩位數的價格上漲。
該政策之後是更嚴格的貸款限制,降低了許多消費者的支出能力,以及一系列加息,儘管貸款利率仍處於歷史低位。
數據顯示,今年該區房屋銷售量為46,834間,比去年同期減少13,520間。新上市的數量也下降至98,456間,比2017年前7個月減少了16,655間。

原文網址:http://www.singtao.ca/toronto/3014488/2018-08-04/post

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

英國央行:“硬脫歐”風險“高到令人不安”
2018-08-05 06:45:23 來源: 新華網

英國中央銀行英格蘭銀行上調基準利率0.25個百分點,這是英國不到一年時間第二次加息。央行行長馬克·卡尼3日説,就現在情況看,英國與歐洲聯盟無法達成“脫歐”協議的“硬脫歐”風險“高到令人不安”。

  英國2017年3月29日正式向歐盟遞交“脫歐”信函。根據歐盟法律,雙方需要在兩年內、即2019年3月29日前完成“脫歐”談判,眼下距離這一時限已不足8個月。

  卡尼3日接受英國廣播公司採訪時説:“就現在看,無協議‘脫歐’風險高到令人不安。”英國需要操心“硬脫歐”可能,雖然這一可能性相對而言仍較小。

  路透社報道,如果英國未能達成“脫歐”和過渡期協議,意味著英國與歐盟的貿易往來屆時將退回到世界貿易組織框架,關稅等問題將對英國經濟造成傷害。

  卡尼説:“各黨派應當盡力避免(這樣的狀況)。”

  英國與歐盟今年3月談妥“過渡期”協議,但這份協議與雙方達成最終“脫歐”協議捆綁。卡尼預計,“硬脫歐”會導致英國企業採取應急措施維持供應鏈,成本的增加勢必傳導至市場,令消費價格上揚。

  英國央行2日將基準利率由0.5%上調至0.75%。這是英國一年以內第二次加息,也是英國在國際金融危機後第二次加息。

  卡尼認為,基準利率可能在今後三年上調至1.5%左右。

  要達成“脫歐”協議,英國首相特雷莎·梅需要設法與歐盟達成共識,而後説服她所在的保守黨接受,再提交議會表決。三個環節均有難度。

  分析人士認定,英國政府內部在“脫歐”後與歐盟形成何種經貿關係仍有分歧。英國政府時任“脫歐”事務大臣戴維·戴維斯和外交大臣鮑裏斯·約翰遜上月因與特雷莎·梅在“脫歐”立場上的差異辭職。與特雷莎·梅不同,戴維斯和約翰遜均支持“硬脫歐”,即要求退出歐盟關稅同盟與歐洲共同市場。

  特雷莎·梅上月底表示,英國政府將發布“理性的預防舉措”,以應對可能發生的“硬脫歐”。(陳立希)(新華社專特稿)

原文網址:http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.xinhuanet.com/world/2018-08/05/c_129926577.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

 

全球經濟低迷,不少都會房市熱區的房價,陸續呈現下跌趨勢,就連英國首都倫敦都難敵景氣,不再領導房產市場走高,至今房價已趨於見底,堪稱近9年首次價跌,另外,同為房市堪憂的都會區還有包括中國北京、紐約曼哈頓、加拿大多倫多等。學者更針對此一現象提醒,若不是手上備有足夠的資金、閒錢,並不建議民眾於海外置產。

據房地產經紀人萊坊(Knight Frank)的研究,倫敦最富裕的蛋黃區Fulham,近年房價也陸續失效,甚至遭冠「房價下滑幅度最大」的區域。另外,再據仲量聯行(JLL)統計資料顯示,今(2018)年初,倫敦平均房價只比一年前低0.1%,表示過去的20個月裡,房價年跌趨勢幾乎已經見底了。

倫敦房價9年來首次下跌,蛋黃區(Fulham)也逐漸失效。倫敦 大樓 城市

擔心脫歐衝擊,以及經濟減緩成長、高房價抑制需求等因素影響,倫敦房價已徹底下跌,據統計資料顯示,倫敦市中心最佳地段相較2014年的高峰期,至今已下跌18%,其中,部分個案甚至跌價1/3,房價一路從穩健放緩,至今跌至見底價。

受到打房政策影響,中國北京近年房市銷量幾乎已經凍結,房價逐漸轉跌,使今年銷量創新低。陸媒稱北京上半年房市狀況為「喜憂參半」,雖然新房、土地等仍處較低水平,但具指標性的「二手市場」反而觸底反彈,交易連四個月破萬。

澳洲雪梨自去(2017)年Q4逐漸出現房市疲弱情形,由於近期受房貸縮減、房價負擔增,加上買方進場意願冷卻,導致雪梨房價呈下跌趨勢。

同具房市指標代表的美國紐約,今年Q1也傳出「價量雙跌」的反勢走向,尤其以高級公寓平均每戶下跌15.1%,及新公寓售量大減54%為最慘。且據資料顯示,區內住宅銷量已連續下降3季,因此庫存量日漸增加,加上買家的心態,受到稅制變更、利率上升等多項考量,猶豫裹足不前。

最後,房價高出名的加拿大多倫多,近期也因受到美、加貿易的緊張情勢,「逢回必彈」規則已逐日失策,曾稱「房價高到連律師都買不起」的地區,如今,房市將受到利率上升影響,未來房市堪慮。

對於國際五大都市房價跌勢,國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,造成跌價主因多是受該地政府打房政策所致,為打壓高房價市場,政府多導向國民於郊區置產,進而影響交易量與房價。她提醒,若不是手上備有足夠的資金、閒錢,那就不建議民眾於海外置產,雖然投報率較高,但相對也需要承擔更多風險,例如,如何轉賣等。

原文網址https://news.housefun.com.tw/news/article/212527203080.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

英國央行總裁卡尼 圖/路透

 

 

儘管英國脫歐前景不明,全球貿易戰煙硝四起,但通膨升溫疑慮籠罩下,英國央行(BOE)周四召開利率會議,不出所料宣布升息1碼,將基準利率推升到9年來新高水位。

然英國央行也暗示,脫歐後與歐盟的新關係仍妾身未明的緣故,尚無加緊升息的打算,將採取循序漸進的步調。

英國央行宣布升息1碼的決策後,英鎊兌美元隨即應聲走高,但在總裁卡尼(Mark Carney)發言強調將採漸進式升息後,英鎊走勢又反轉走跌,倫敦匯市尾盤報1.3036美元,貶0.7%。

周四BOE貨幣政策委員會9位決策委員表決一致通過,基準利率由0.5%調高1碼到0.75%,利率水位觸及2009年全球金融危機以來新高。這係2007年來BOE第2度升息,上回升息時間在去年11月。

BOE聲明指出,雖受明年3月脫歐前情勢渾沌影響,英國經濟成長有放緩跡象,但擴張速度仍很可觀,升高國內通膨壓力恐加溫的預期。

不過BOE預估,未來幾年英國通膨率頂多略為超出2%目標,因此將保持漸進、節制的升息步調。英國央行總裁卡尼在會後發表談話也強調,往後升息走漸進式路線,他說:「政策是要用走的,而不是用跑的,有時要停下腳步。」

根據BOE同時發布的通膨預測,2年內英國通膨率可能觸抵2.09%,高於央行所設的2%目標。經濟展望方面,BOE預期今年英國GDP成長率1.4%,與5月估值持平,但明年成長率預估由1.7%微幅上修至1.8%。

然而針對BOE聲稱英國通膨壓力恐升高的看法,民間部門經濟學家持質疑態度。他們認為萬一英國無法與歐盟達成脫歐協議,BOE此時升息有讓經濟出現反轉之虞。

部分投資專家則表示,全球貿易戰危機是另一個央行該審慎升息的原因。BOE在周四聲明也提到,保護主義政策確實開始對全球貿易產生負面效應。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000339-260203

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180729/1395641/rtn/

2018年07月29日

 

拉赫塔中心在選址時,一波三折。取自網路街景

歷經爭議,歐洲最高樓完工!俄羅斯聖彼得堡的拉赫塔中心(Lakhta Center),全棟規劃462公尺的螺旋狀尖塔(台北101大樓高度509公尺),施工期歷經5年終完工,不單是歐洲最高大樓、也是世界第二高的扭轉造型摩天樓。

該摩天大樓是由俄羅斯國營石油公司Gazprom主導,據外媒報導,拉赫塔中心在過去10年爭議不斷,市民一方面擔心高樓破壞傳統市容,認為聖彼得堡至今仍保有許多平房歷史建築;另一方面又期望新建設帶動經濟發展、實踐都市現代化,因此引起不少討論。

而選址也是一波三折,Gazrpom打算在聖彼得堡市中心蓋新總部,不過又在地方民眾與國際組織反對下,開發商決定讓步,將預定地移至市中心西邊的芬蘭灣區,規劃成87層複合式商業大樓,內含8000名員工辦公空間,並打造觀景台、戶外劇場、餐廳、商店、運動中心及科博館等公共設施。

特別的是,結構是由五座塔樓組成,每個塔樓上升過程中扭曲、變細,若從大樓底部至頂端大樓、已扭轉了90度。而今年該棟摩天大樓終於完工,目前正進行內部整修。​(地產中心/台中報導)

想了解更多中部房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

 
拉赫塔中心今年完工,位處新灣區,成為歐洲第一高樓。取自《ARCH DAILY》
拉赫塔中心夜景。取自《ARCH DAILY》
該棟摩天樓施工近5年。取自《ARCH DAILY》
該樓設計扭曲旋轉而上。取自《ARCH DAILY》
結構是由五座塔樓組成,每個塔樓上升過程中扭曲、變細。取自《ARCH DAILY》

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/7/24/n10587484.htm

認為英國的房市已經放緩,6月份英國的平均房價是225,654鎊。

【大紀元2018年07月25日訊】(大紀元英國記者站報導)根據英國房地產網站propertywire的報導,房貸銀行Halifax最新提供的數據顯示,今年4月至6月,英國的房價比一年前的同一時期上漲1.8%,而今年3月至5月比去年同期房價上漲1.9%,而且,今年6月的房價僅僅比5月上漲0.3%,但是第二季度的房價比第一季度下降了0.7%。6月份英國的平均房價是225,654鎊。因此Halifax 認為英國的房市已經放緩。

Halifax的總經理Russell Galley表示,儘管就業市場強勁增長,目前的房價漲勢以及銷售情況都比2017年年底有所放緩,但是房價的漲速在他們預測的0%至3%範圍內。

雖然今年上半年房價漲幅放緩,但預計下半年房市較為積極。Galley說:「我們繼續看到,房貸持續低利率、房價承受能力強、勞動力市場強有力這些非常積極的因素。房源持續短缺也將繼續支撐房價的上漲。」

房產仲介Emoov的老闆Russell Quirk認為,今年房市會穩步增長,下半年房市活躍程度會有所增加。◇

責任編輯:文婧

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/7/24/n10587503.htm

【大紀元2018年07月25日訊】(大紀元英國記者站報導)最新的調查發現,在目前英國房市不活躍的情況下,準確估計房子的價值,可能讓房子在49天內快速出售,否則房子出售的時間可能會超過100天。

根據房產仲介公司Andrews統計的數據,今年1月至6月完成的房產交易中,有70%的售價接近或者超過要價。而許多房子因為要價太高遲遲不能出售,最終的成交價顯著低於要價。

Andrews集團的行政長官David Westgate表示:「定價合理的房子出售得最快。今年前六個月裡,售價跟要價一樣或者略高於要價的房子只在市場上停留49天,而行業平均時間是96天。」

這家公司的統計顯示,要價和售價之間的相差不超過5%,房子會在69天內出售,而要價和售價相差10%,房子可能需要118天才能出售。

Westgate認為,在市場環境充滿挑戰性的情況下,準確的估計房價加上對本地市場非常了解而且願意親力親為的房產仲介,這才能保證房子快速出售。但是現在許多仲介為了讓房主通過他們售房,往往會給出比較高的估價,從而讓房主產生錯誤的感覺,最終導致房產需要較長的時間才能出售,而且售價也會低於房主原先的預期。◇

責任編輯:文婧

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/7/22/n10582249.htm

兩年前舉行的脫歐公投使英國房價的上漲速度減慢。(Depositphotos)

【大紀元2018年07月23日訊】(大紀元英國記者站報導)英國最新的研究顯示,兩年前舉行的脫歐公投確實對英國房市產生了影響,公投後每月房價的上漲速度比2007年經濟危機之後還慢。

網上仲介Emoov的研究顯示,儘管目前英國的房價已經恢復到了2007年經濟危機之前的高峰水平,但是2016年6月底脫歐公投之後,英國平均每月房價上漲0.26%,低於2007年經濟危機之後的幾個月的房價平均上漲速度(0.33%),也低於房市在經濟危機後的復甦階段至脫歐公投之間每月的平均漲幅(0.5%)。

2007年經濟危機爆發前兩年,英國房價平均每月上漲0.8%,2007年9月經濟危機引發房產泡沫崩潰的時候,英國的平均房價是190,032鎊,此後的19個月裡,房價平均每月下降1.03%,到2009年4月的時候,房價見底,為平均155,852鎊。

此後五年,房市處於復甦階段,平均每月上漲0.33%,2014年8月至2016年6月這兩年期間,房價平均每月上漲0.5%。總體上2009年4月至2016年脫歐公投期間,房價平均每月上漲0.4%。
但是,脫歐公投之後,由於脫歐前景的不確定性,房市受到抑制,漲速明顯下滑,平均每月僅上漲0.26%。

Emoov的首席行政官Russell Quirk表示:「毫無疑問,脫離歐盟的決定,以及處理脫歐程序的混亂,已經導致英國房價上漲放緩。」

但是他也表示,儘管房價漲速放緩,可是積極的一面在於,房價沒有下降,目前的房價仍然高於脫歐公投之前的水平。◇

責任編輯:文婧

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3267298

2018-07-23 09:10:37中央社 台北23日電
  •  
  •  

國人赴英國倫敦買房者為數眾多,海外房仲分析倫敦房市發現,沿捷運線買房的道理中外皆然,倫敦第2、3區交界的阿克頓不僅擁有都更重劃利多,而且未來3鐵共構,值得國人注意。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,大眾捷運系統對於房市來說,愈是精華的地段、受捷運帶來的價值成長愈顯著,例如貫穿台北市東西向的板南捷運線不僅乘客最多,沿線房市房價也相對保值,早在板南線還在興建期已買進沿線車站週邊房屋者,如今資產相對豐厚。

沿著捷運線買房的道理中外皆然,楊建傑指出,倫敦地鐵,其總長超過400公里,每天運量約500萬人次,且持續擴建中。

目前最新在建的捷運線是以英國女王伊莉莎白二世為名、全長118公里的伊莉莎白線(Elizabeth Line),西起瑞丁(Reading)、東迄仙菲爾德站(Shenfield),橫貫倫敦市,並與希斯羅機場(Heathrow Airport)、金絲雀碼頭(Canary Wharf)以支線相接,肩負倫敦「市中心-東西郊」日常通勤的重責大任、地位有如台北捷運的板南線,預計2019年全線通車。

楊建傑發現,位於地鐵票價分區第2區及第3區交界的阿克頓(Acton)內有「Old Oak都更特區」,這是倫敦市政府積極推動重劃的再生區域,占地近200萬坪,預估未來40年提供2萬5000餘套住房和6.5萬個就業機會;最重要的是阿克頓區不僅坐擁倫敦地鐵最精華的中央線(Central Line),日後伊莉莎白線、高鐵2號(HS2)完工,亦將成為倫敦唯一的「3鐵」匯集處。

他分析,倫敦西北角3區的北阿克頓、4區的溫布利(Wembley)等軌道交通便捷處積極推動都市更新,當地搭乘火車或地鐵約20分鐘內可抵達市中心,3區1房新屋要價約60萬英鎊(約合新台幣2400萬元),以月租1900英鎊(約合新台幣7.6萬元)計算,租金投報率超過3%;2到3房新屋要價約80萬到90萬英鎊(約合新台幣3200萬元到3600萬元),以月租2500英鎊(約合新台幣10萬元),租金投報率也有3%以上。

楊建傑認為,人口是房地產最重要的指標,隨著倫敦人口不斷增加,更吸引全球的資金湧進倫敦房地產市場,造成倫敦房價變得相對昂貴,住房市場也必須向城市近郊推展;阿克頓擁有捷運建設和都更重劃,近2年房價漲幅達19.5%,發展過程與當年的板南線很相似,值得有意赴倫敦投資的國人注意。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/7/16/n10567463.htm

加拿大6月份房屋交易量比5月增長,仍低于去年同期水平。(加通社)

 

【大紀元2018年07月17日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大房市活動似乎正在走出低迷,但還遠談不上反彈。加拿大房地產協會週一(7月16日)公佈的數據顯示,雖然與5月相比,今年6月全國的房屋交易攀升了4.1%,但比去年同期仍少10.7%,跌入6月交易量5年低谷。

據Global News報導,加房地產協會首席經濟師克倫普(Gregory Klump)表示,6月份全國房屋交易見增表明,房市活動可能確實開始出現轉機。但他認為,回歸到近幾年的水平,還有很長的路要走。

該協會表示,6月全國60%以上的房市交易都比5月有所增長,但在卑詩省低陸平原的帶動下,大約2/3地區的房屋交易仍低於一年前。卑詩省低陸平原的房屋交易不僅出現了放緩的跡象,新上市量也走低。

6月全國新上市待售房屋量下降1.8%至70,187套,但卡爾加里、埃德蒙頓、渥太華和蒙特利爾例外,不降反增。

協會總裁蘇高(Barb Sukkau)表示,不盡人意的數據是聯邦在今年1月1推行更嚴的房貸規定所致。她表示,這些規定「正在影響」買家和房屋交易,但影響程度因市場和房價而異。

全國6月平均房價接近49萬6千元,比一年前低1.3%;如果不計大溫哥華和大多倫多房市,只有38萬9千元多一點,也比一年前低0.9%。

滿地可銀行(BMO)資本市場資深經濟師卡夫奇卡(Robert Kavcic)分析,溫哥華和卑詩省廣大地區的市場行情「明顯薄弱」。在近期外國買家稅、針對空置屋的投機稅的打擊下,當地房屋交易下滑1.3%。

薄弱的地區還有大草原省份。卡爾加里、埃德蒙頓和里賈納6月的房屋交易與房價都低於去年同期。但卡夫奇卡表示,油價上漲可能會很快給買家帶來更多信心。

對多倫多房市,卡夫奇卡要樂觀一些。他表示,6月當地房屋交易增長近17%,是經季節性調整後,14個多年以來最強勁的月度增長。

儘管如此,卡夫奇卡稱,這種活動仍處於2008年經濟衰退以來的低谷。他認為,即使整體房市仍然相對沉悶,但需求激增已經催動了房市。

他補充道,受強勁經濟推動,以及少數幾個省份出台政策給火爆房市降溫,蒙特利爾和渥太華仍是加國最強勁的房市。

責任編輯:文芳

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

美國總統川普周四展開上任來首次的訪英行程,但他做了不合外交禮節的舉動,在英國右派小報的專訪中,對東道主英相梅伊的脫歐藍圖指指點點,還威脅英國若「軟脫歐」,恐扼殺英美談成雙邊貿易協定的機會。

川普接受《太陽報》採訪,不給梅伊情面批評她的「軟脫歐」計畫,甚至揚言:「如果他們要這樣子脫歐,那我們直接和歐盟打交道就好,何必和英國過招,這恐怕會讓英美貿易協定胎死腹中。」

川普告訴《太陽報》:「是我會採取截然不同的做法,我向梅伊建議過怎麼處理,但她不聽我的,」他批評梅伊把脫歐談判搞得「很不幸」。

川普還公然贊揚因與梅伊理念不合而辭去外相的脫歐悍將強森,誇他會成為很傑出的首相。

歷來從未有美國總統在訪問期間公開批評英國首相,川普毫不留情的評論,讓梅伊無論在自家黨內或英國內外都陷入尷尬處境。

川普的言論多少打擊到英鎊。周五英鎊匯價曾跌深0.5%,來到兌1.3131美元的1周半低點。

(工商 )

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180713004907-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年07月12日訊】(大紀元記者周月諦多倫多報導)娛樂性大麻將於10月17日在加拿大合法化。備受爭議的大麻合法化法案C-45生效的同時,C-46已經獲得兩院通過和皇室御准,將於今年12月份正式生效。

C-46加重了對不清醒駕駛(Impaired Driving)的處罰,而不清醒駕駛不光包括毒駕,還包括酒駕。這還意味著永久居民(permanent residents)喝酒或吸毒後駕駛後,可能失去楓葉卡。若留學生這麼做,可能被驅逐出境。

飲酒或吸毒後開車懲罰加重

據加拿大政府官網介紹,酒後或吸毒後駕駛(DUI)的最高懲罰從有期徒刑5年升為10年,使其成為「嚴重刑事罪」。

安省華裔移民律師龍瑩(Elizabeth Long)表示,永久居民無論在哪裡因醉駕被抓,都將失去加拿大身分。 如果在加拿大被定罪,且刑期少於6個月,有權到上訴庭(IAD)上訴。如果刑期達到或超過六個月,則失去上訴資格。

例如,一名加拿大永久居民去加州度假,喝醉後駕車被警方逮捕。無論法官如何量刑,他(她)不但不能上訴,還將失去楓葉卡。

如果留學生在加國喝酒或吸毒後駕駛,面臨更嚴厲的懲罰。他們將被驅逐出境,申請臨時居留許可或永久記錄暫停(Record Suspension)[暫停記錄意味著一個人的犯罪記錄從加拿大警察信息中心(CPIC)數據庫中被刪除]後,才可能留在加拿大。如果留學生在境外被定罪,須申請臨時居留許可,或在刑滿釋放5年後證明自己已改邪歸正,才可能入境加拿大。

非法持有大麻屬於犯罪

上述兩種大麻相關法案生效後,民眾允許在公眾場合持有30克的合法大麻,但有些大麻產品依然屬於非法。「非法大麻」(Illicit Cannabis)是指未經授權的供應商提供的大麻。只有安省政府有權分發大麻,從私人經銷商手中買大麻屬犯罪行為。

龍瑩表示,如果永久居民在境內非法持有大麻,且被判入獄6個月或更長時間,將失去身分, 無權提出上訴。

如果留學生在加國被判有罪,將被遣返回國,除非他們申請臨時居留許可或記錄暫停。如果在境外的罪名成立,就要申請臨時居留許可,或在刑滿釋放5年後證明自己已金盤洗手,才可能重返加拿大。#

責任編輯:岳怡

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/7/11/n10555536.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

※來源:華爾街見聞

歐洲房價上漲之猛也是危機以來罕見。(圖:AFP)
歐洲房價上漲之猛也是危機以來罕見。(圖:AFP)

歐盟統計局發布數據顯示,2018 年第第一季,歐元區的房價上漲了 4.5%,創 2007 年第第一季以來最快年增率增速。

在歐盟成員國中,拉脫維亞、斯洛文尼亞、愛爾蘭、葡萄牙及斯洛伐克均出現了兩位數上漲。其中,拉脫維亞和斯洛文尼亞的房價上漲幅度更是超過了 13%。另外,瑞典和義大利的房價跌幅為 0.4%,芬蘭跌幅為 0.1%。

雖然歐洲央行一再否認房價的上漲將對歐洲整個地區的金融穩定構成威脅。但由於歐洲央行在 6 月政策利率會議上明確表示,將保持利率不變至少至 2019 年夏天,因此這種快速增長的房價,正迫使各國政府採取其他措施來加強對銀行貸款的控制。

在 2018 年初,愛爾蘭央行就對銀行貸款規模設定了更嚴格的上限。葡萄牙央行也將從 7 月開始推出一系列基於借款人收入情況的貸款上限。

《華爾街日報》則評論稱,此次房價的上漲將在未來幾個月帶動歐洲經濟增長。因為高房價讓房產所有者感到富足,也讓他們更加傾向於增加消費。

值得注意的是,除歐洲外,美國房價也增速迅猛。

華爾街見聞在此前的文章中提到,受矽谷掀起的科技熱潮、新增住宅供應極度緊張,以及外國投資缺乏等影響,今年上半年,舊金山房價平均已上漲了 20.5 萬美元,年增率攀升了 20%,是歷史同期最大漲幅。

美國聯邦住房金融局(FHFA)此前發布的數據顯示,今年第一季美國房價年增率上漲 6.9%。

此外,據美國房產資訊平台 Zillow 統計稱,在美國 35 個最大的房地產市場中,甚至有 21 個市場的平均房價已超過了十年前樓市泡沫鼎盛期的最高水平。

原文網址: https://news.cnyes.com/news/id/4164168

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼