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日本出生人數跌破90萬人大關 人口減少加速進行!(圖片:AFP) 日本出生人數跌破90萬人大關 人口減少加速進行!(圖片:AFP)

日本厚生勞動省在週二 (24 日) 公布了最新人口動態統計資料。在全年人口推計上,日本人的國內出生人數較去年大減 5.92% 至 86.4 萬人,也是自 1899 年開始統計以來,首度低於 90 萬人。在人口自然減少方面,則是日本在二次戰後首次跨越 50 萬人大關,達到 51.2 萬人。日本少子化與人口減少的步調正加速當中。

 

日本 2019 年人口推計資料 (圖片來源:日本厚生勞動省)
日本 2019 年人口推計資料 (圖片來源:日本厚生勞動省)

過去在 2017 年時,日本的國立社會保障 ‧ 人口問題研究所曾預測日本的出生人數會在 2020 年時低於 90 萬人,並於 2021 年時來到 86 萬人水準。而從目前的結果來看,日本出生人數的減少速度已提前 2 年,而減少率也是自 1989 年以來再度超過 5%。

可視為嬰兒出生先行指標的婚姻件數,在 2018 年時年減 3.4% 報 58 萬 6481 件,並沒有超過 2019 年出生人數減少率的 5.92%。根據日本總務省的勞動力調查,該國 25-34 歲的女性就業率超過 8 成,年輕人共組雙薪家庭的情況明顯。

有關出生人數減少原因,日本厚生勞動省認為是因為許多新人挑在令和元年結婚,所以將婚期後推到 2019 年 5 月之後。也因為如此,在 2020 年後出生的「令和寶寶」們,也可望拉升日本的出生率。該省認為出生率總有一天將會回升,不過日本政府長期以來在少子化對策上持續延誤,應該避免同樣錯誤一再反覆。

日本政策研究大學院大學教授的松谷明彦榮譽教授表示,在年輕世代減少的情況下,難以期望日本政府的少子化對策會有明顯效果。有必要以人口減少的前提下,在社會、經濟等政策上作出轉換。

日本政府在 24 日公布的人口推計,是從截至今年 10 月的統計初值所算出。數據中不包含在日本出生的外國人,也不包含在國外出生的日本人。從目前的情況來看,日本 2019 年的出生人數應難以突破 90 萬人關卡。

https://news.cnyes.com/news/id/4426822?utm_campaign=4426822&utm_medium=android&utm_source=App

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隨著經濟發展,越來越多的大樓在城市裡興建,灰濛濛的鋼筋水泥建築取代了原本的綠樹草地,讓我們的家園成了名符其實的水泥叢林。儘管木頭是一種可以從多年生植物身上取得的循環資源,但過去因為木材有腐爛、易燃的特性,在建築結構上多了安全的顧慮,而大型建築,更是盡量避免使用木材作為建材。隨著科技進步,讓木材的堅固性與防火特性大幅提升,也讓不少建築師躍躍欲試,在日本也已經傳出全世界最高的木造摩天大樓興建消息。

圖/Makoto Yamamori 提供

日本建築公司住友林業(Sumitomo Forestry)與日建設計(Nikken Sekkei)合作,計畫於東京丸之內地區興建 350 公尺全球最高的木造摩天大樓 W350,預計在 2041 年前完成,以作為公司 350 周年的紀念代表建築。

如果如期完工,他將打敗大阪地標阿部野 Harukas ( 300 公尺 ),打破紀錄,成為日本最高建築,屆時也將成為全球最高的木造建築物。完工後,這座 70 層樓高的多功能大樓建築將用 90 % 的木材與 10 % 的鋼材比例取代混凝土材料,大幅減少碳排放量,並且設有辦公空間、飯店、商業空間及住宅等規劃。

而在各樓層的陽台上,也將重滿茂盛的植物,隨著巧妙的安排,讓他們蔓延至整座大樓,成為一座人類與自然共生的垂直森林。雖然還需要一段時間才會完工,但希望在不遠的未來,我們的城市都能讓綠意復興,重新邀請自然走進生活。

圖/Makoto Yamamori 提供
圖/Makoto Yamamori 提供
 

 

圖/Makoto Yamamori 提供
圖/Makoto Yamamori 提供

(Eason)

文章來源:設計王

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2019-12-21 22:59:11經濟日報 記者 陳美玲
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北海道四季都有穩定觀光客源,吸引不少海外投資族群出手獵貨,包括小型旅館或是別墅產品等有穩定出租收益的物件,成為投資客鎖定標的,扣除相關成本,至少5%起跳的高租金投報率,加上明年春季北海道機場引進電子申報系統,將大幅縮短入關流程,有利當地觀光市場。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北海道四季都有穩定的觀光客源,再加上北海道不受民泊的限制,別墅型產品可以自由出租,因此吸引不少海外置產族購置別墅型的物件,方便全家人隨時來度假,亦可出租賺投報。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,北海道度假別墅小從50坪到90坪,室內有三至七房,價格因為地點不同,一般從3,000萬至1億日圓為最大宗;換句話說,只要新台幣不到1,000萬元就能在北海道投資、當起民宿旅館老闆。若是投資者手中資金相當充裕,地鐵周邊、房間數約十間的旅館型產品,也是不錯投資標的,目前扣除物業管理成本,租金投報率大約在5%至7%左右。

游漢哲指出,為幫助海內外的投資者,解決海外房產的物業管理上所面臨的各種煩雜問題,亦有日本業者開發專門的App管理平台,為許多在日本購入房地產的華人及歐美個人投資者,提供買賣後續一體式資產管理服務(包含租賃業務、房屋託管、融資貸款、稅務服務、保險服務等)。

張旭嵐說,不論是自己所持物件的收益查詢,或有疑問希望得到解答時,也都能直接透過App查詢或透過App內建聊天系統直接聯繫並得到回覆,讓投資人不用再因語言不通、路途遙遠等問題,導致買房後如有疑問或發生問題時,所產生需花費大量人力精力且無法順利解決問題情況。

張旭嵐分析,投資人與管理業者相關合約也會透過電子化留存,不論是買賣、出租、保險、稅務等所有相關文件都會全數幫屋主上傳雲端,永久保存;相關App管理平台也是降低海外投資置產族投資門檻,讓北海道長期投資族有增加趨勢。

游漢哲表示,北海道是日本面積最大的一級行政區,也是第二大島,面積為83,000平方公里、是日本人口密度最低地區,占日本國土總面積的22%,已將近是四分之一個日本,北海道廳所在地(首府)是札幌市同時也是主要人口集中地區。

北海道經濟部觀光局最新調查報告,北海道2019上半年觀光人口2,635萬人次,今年全年有機會突破6,000萬人次,超過2018年觀光人口5,610萬人次。

北海道遊客年年增加,喜歡到北海道觀光的台灣觀光客,更占遊客比重達到19.1%,主要因為北海道四季都有壯闊又特殊的自然景觀,包括四季不同的花海,冬季可享泡湯之旅,尤其是褐碳溫泉,是全世界稀有泉質,吸引各國愛好者嘗鮮。

游漢哲補充,為應對2020年日本東奧所帶來的大量觀光人潮,明年春季開始,日本會讓北海道機場引進目前於成田機場率先試用的電子申報系統,遊客可下載官方提供的App來申報入關,原本冗長的入關流程大幅縮減,將為當地帶來長期商機,有助北海道蟬聯日本47都道府縣最具魅力城市的冠軍。

北海道約有100個滑雪場,不僅景觀美麗,有世界上數一數二的雪質,還有極長的雪道、愈夜愈美麗的北海道函館,五稜郭、八幡坂、米其林三星函館山夜景,吸引滑雪愛好者每年固定重遊北海道。

經濟日報提供
經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/11070/4241457

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2019-12-13 19:03聯合新聞網 綜合報導
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對大多數日本人來說,雖然有JR和電車,但公車仍是最重要的交通工具。圖/路透社
對大多數日本人來說,雖然有JR和電車,但公車仍是最重要的交通工具。圖/路透社
 

 

近年不少台灣人到日本旅遊,會選擇新幹線、JR和電車來移動,但對大部分日本人來說,公車仍是最重要的交通工具,如果想去金閣寺、清水寺等觀光景點,公車的移動效率會比較高。流行觀察網站「口袋日本」整理出幾項,在日本搭公車要注意的常識,其中一項是台灣人習以為常的習慣,在日本可能犯了大忌。

別隨便在公車行駛中起立

「口袋日本」指出,日本人一定會等到公車停妥後,才會從座位上起身移動,若乘客未停妥就起身,會被司機廣播宣導「請坐好」,而台灣多數遊客則認為,需要先移動到門口示意,司機才會注意到有人要下車。

一名網友就曾在PTT上發文,表示自己一名日本朋友曾提到,台灣公車沒停好就有一堆乘客站起來往門口移動,有時司機還會在最後一個乘客上車後,馬上發動,這種情況讓該名日本朋友感到不可思議,也覺得很危險。

長居在日本的部落客「黑洛克」指出,由於日本是高齡化社會,老年人最常用的交通工具就是公車,但老年人行動不靈活,如果行駛中出現狀況,很容易發生意外,在公車內的意外會歸咎於業者,因此公車司機都非常小心。

行駛間別跑到司機旁邊換幣

日本很多公車業者,會在車上加裝換零錢的機器(兩替機),若乘客沒有帶足夠的零錢,可以在車上換錢再付費,但換幣是以小面額紙鈔為主,兩替機不收一萬或五千日圓的紙鈔。

「口袋日本」表示,別擔心換幣會影響要下車的乘客,可以等到乘客下車了再進行換幣,千萬別在車輛行駛間,跑到司機旁邊換幣。

另外,在日本搭公車時,聊天講話音量別太大,不然會影響到車內其他乘客。在有些公車上可以買到定期票券,乘客如果有需要,也可以在下車時和司機詢問。

不少台灣人搭公車會習慣,車還沒停靠前就移動到車門口,這在日本人眼裡犯了大忌。圖為...
不少台灣人搭公車會習慣,車還沒停靠前就移動到車門口,這在日本人眼裡犯了大忌。圖為情境示意圖。圖/聯合報系資料照

https://udn.com/news/story/6812/4225123

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日本建築大師安藤忠雄擅長運用清水混凝土作為主要建材,立面造型多屏除華麗誇張的語彙,並以光、風、水等自然元素美融入四周環境,營造充滿禪意的空間氛圍,踏進其建築作品,得到不只是視覺上的感受,更能為造訪者帶來心的體驗。以下精選出安藤忠雄 5 個經典公共建築及商業建築,讓大家在日本旅行遊玩之時,可別忘了去這些地方朝聖一下唷!

1. 東京:21_21 design sight

坐落於東京市區的三宅一生美術館 21_21 Design Sight,靈感來自三宅一生結合環保與衣著的「A Piece Of Cloth」設計概念,其以「建築即地景」的概念打造涵蓋地上與地下樓層的「摺紙」(origami)式外觀,光與風在空間的「縫隙」中穿梭無礙,這裡還有日本最長的多層玻璃,讓自然光流瀉在展場中,構成一個動態的空間。

地址|東京都港區赤坂9-7-6(東京 Midtown Garden 內)
營業時間|10:00 – 19:00 (週二休館)
圖/擷取自 21_21 design sight官網
圖/擷取自 21_21 design sight官網
圖/Masaya-Yoshimura / NACASA&PARTNERS,Inc提供

2. 東京:表參道之丘

表參道之丘(表參道Hills)位於東京原宿,是在有80年「同潤會青山公寓」舊址上所進行的都市再開發計畫作品,由森大廈公司進行開發,建築師安藤忠雄設計。建築範圍是道路兩旁的狹窄細長的區域,由於是斜坡地形,無法建造高層建築,設計上利用了大牌櫸樹,分做三階段漸次降低建築樓層來調和景觀。

地址|東京都渋谷区神宮前四丁目12番10号
圖/擷取自表参道ヒルズ官網
圖/擷取自表参道ヒルズ官網

3. 北海道:水之教堂

位於北海道的水之教堂,為安藤忠雄「教堂三部曲」(風之教堂、光之教堂、水之教堂)之一。
以「與自然共生」為概念,安藤忠雄以清水混凝土、玻璃及綱架搭建教堂,在場內挖出了一個人工水池,並從周圍河流引來河水,經過設計的水深,風一吹就能興起漣漪,讓人輕易感受風的足跡,而水池中也立上了十字架,搭配背景白樺林與藍天,營造充滿禪意的美學。

地址|北海道勇払郡占冠村字中TOMAMU (北海道星野TOMAMU渡假村內)
圖/擷取自水之教堂官網
圖/擷取自水之教堂官網
 

 

4. 大阪:光之教堂

位於大阪府茨木市的「光之教會」原名「茨木春日丘教會」,這間教堂是安藤忠雄所有教堂建築中,唯一一座真正有教會使用得教堂建築。建築本身全由清水模砌成,挑高的室內空間相當幽暗,僅有鏤空刻出的十字架引入光源,不同於一般的教會群體活動的空間,安藤忠雄希望以「光的十字架」,營造私人的宗教經驗場域。

地址|大阪府茨木市北春日丘4丁目3番50號.
圖/擷取自茨木春日丘教會官網
圖/擷取自茨木春日丘教會官網

5. 四國愛媛:瀨戶藍凪

瀨戶藍凪(凪音同「只」,在日文中有風平浪靜之意)旅館位於藝術氣息濃厚的賴內戶海中松山,前身為美術館和民宿的混合建築,在安藤忠雄重新修復改建後,在 2015 年冬天才正式開幕,成了只提供七間套房的高級旅館。一如往常,安藤忠雄針對瀨戶藍凪使用清水模設計,搭配大片落地窗,將自然山林景色引入住宿空間裡,營造自然中的寂靜禪意。

地址|愛媛縣松山市柳谷町794-1
圖/擷取自 瀬戸藍凪官網
圖/擷取自 瀬戸藍凪官網
圖/擷取自 瀬戸藍凪官網
圖/擷取自 瀬戸藍凪官網

(Eason)

文章來源:設計王

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2019-12-08 00:30經濟日報 記者 陳美玲
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鄰近東京都的神奈川縣,是日本47個一級行政區之一 ,也是國人出國旅遊的熱門地區,不論是去鎌倉看大佛、到箱根泡湯,抑或是前往橫濱參觀大名鼎鼎的八景島樂園,都是十分吸引人的觀光與商業大縣。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
神奈川縣的人口近920萬人,比台灣北北桃總人口890萬還要多,全縣總面積2,415平方公里,雖然只占國土總面積約0.6%,但卻擁有人口數僅次於東京都的1,374萬人,也比大阪府882萬的人口數還要來得多,是全日本人口數第二大的行政區。

今年11月22日,中央新幹線從東京品川到名古屋段的建設預定地正式開工,該計劃總投資金額預計為5.5兆日圓,就位於神奈川縣的相模原市中,目前暫定擁有神奈川縣站(暫稱),該通車路段的列車屬磁懸浮列車技術,該列車平均速度為每小時500公里,最高時速可以達到603公里,屬於超高速磁懸浮列車,能夠讓現在原本東京至名古屋需要1.5小時的通勤時間,大幅縮減至只需40分鐘車程。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
該計劃未來更會在2037年時延伸至大阪,更會把原本的交通時間從原來的2.5小時,大幅縮短至只剩67分鐘,也讓各個都會區的聯繫更加緊密。

根據日本不動產機構的調查報告表示,今年東京都前三季的平均成交金額是每平方公尺為70.22萬日圓,而神奈川縣的平均成交金額只有每平方公尺43.28萬日圓,只有東京六成多一點的價格,對於想在日本置產的民眾,但手頭上資金不夠充裕的投資人來說,是相對不錯的投資地點。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,橫濱市區內的主流物件為兩房以上為主,產品大小從40到80平方公尺較為熱門,總價落在1,800萬~3,700萬日圓不等,租金投報率大約落在5~7%左右。

游漢哲分析,站在投資考量的角度上,相較於房價較高的東京都會區,擁有相近生活圈的橫濱市,在投資者之間也是另一個可考慮的選項之一。以位置來說,橫濱市地處東京都心西南約30公里至40公里處,東鄰東京灣。

他指出,橫濱市是神奈川縣縣治級最大都市,全市人口達374萬人,是日本人口最多的市,也因緊鄰東京23區,有許多學生及上班族會在兩地間通勤往返,對於有想在日本置產的民眾來說,不論是投資或收租,甚至是子女有出國規劃想要在當地購屋等選擇,都是可以考慮評估的選擇之一。

https://money.udn.com/money/story/5930/4212755?from=ednappsharing

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今年世界各國債券殖利率普遍下探,「日本化」(Japanification)幽靈又見籠罩金融市場,前日本央行總裁白川方明(Masaaki Shirakawa)10月演說時,也對其他國家經濟「日本化」示警。但從當前日本經濟與金融市場表現來看,「日本化」其實沒那麼可怕。

「日本化」是經濟學家用來形容日本長年對抗通縮與貧血式成長,通膨、經濟成長與債券殖利率三低並存是主要特徵。

然而日本這個全球第3大經濟體,在其少子化人口萎縮的背景下,經濟表現仍堪稱強勁,金融市場相較大多數其他市場,更具投資吸引力。

原因之一在於,日本提升勞動生產力有成。自2010年以來,日本勞動生產力增幅達6.5%,優於七大工業國集團(G7)其他成員國,高於G7平均值5.8%。除此之外,日本政府致力提高勞動參與率,尤其鼓勵婦女與65歲以上銀髮族重返職場。

自2007年起,日本勞動年齡人口(15歲至64歲)的人均GDP(國內生產毛額)增速,比其他G7成員國都還快。同時間日本整體人均GDP增幅達7.1%,相較美國的9.4%不會遜色太多,更何況還優於英國的4.3%。

 

「日本化」其中一項特徵是政府公債殖利率偏低,甚至跌破零水位到負利率。不過看看荷蘭和德國的公債殖利率,全面低於日本公債殖利率,瑞士公債殖利率水位更低。由於這幾個歐洲國家的通膨預期長期以來高於日本,公債實質殖利率理應還要更低。

就股市而論,過去10年來,日本在主要可投資國家中,是表現次佳的市場。日本企業的獲利成長與美國企業不相上下,而在工業及製造業領域,日企的表現甚至比下美國同業對手。


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2019-11-25 16:17:25聯合新聞網 紅心粉圓

出國通常都會想嘗嘗當地特色美食,如外國人來台灣最愛小籠包、珍珠奶茶等,日前中國動漫頻道採訪日本聲優前島亞美,詢問她想在中國品嘗什麼美食,居然得到空心菜這個答案,引發網友好奇。

畢竟在台灣空心菜可是和地瓜葉、大陸妹、高麗菜合稱燙青菜界四天王,在日本難道吃不到嗎?

圖片來源/PTT
圖片來源/PTT
 

 

有,但少見且不便宜……

日本到底有沒有空心菜呢?其實是有的,只是價格跟台灣一比,很不美麗。

「有啊,東京的超市幾乎整年都看得到、不過偏貴」

日本有空心菜啦…超市偶爾會看到,一把400多…

「10月還買的到啊!蔬果行或超市一包160-200日幣之間」

「日本有,但是很少。因為空心菜台灣有輸出問題」

空心菜這幾年紅起來了,超市都買得到,香菜也是,當年我剛到日本只有貴的超市、某些季節才有

「有賣但很少,而且夏季限定,一小包貴得要命,買的時候想起全聯一大包25元,不禁潸然淚下」

日本有人跑到網路上問空心菜哪裡買,結果下面回文都是陽台種菜教學(種籽買得到,氣溫OK的地區和季節是種得出來的)

「有兩種,管子很粗的那種比較好買,細的比較好吃的很少見而且小小一把快300羊,炒一盤起碼要兩把,台灣熱炒的便宜又好吃。日本客人或是認識的到台灣玩目前對空心菜一致好評」

沒辦法太冷種不起來

其實空心菜是屬於夏天的蔬菜,就算在台灣,冬天也不太容易吃到,何況是緯度更高的日本呢?

「很少吃,加上日本冬天種不起來」

空心菜在台灣冬天就長很慢了,日本種不起來

「因為日本會種的地方不多,主要在沖繩橫濱,另外土耕跟水耕也有差」

「在亞洲也是東南亞比較常吃」

「日本真的不多台灣一般印象中的炒青菜或燙青菜,主要還是天氣的關係」

空心菜耐熱怕冷,好像10°C以下就不長了

深綠色葉菜大多是亞熱帶植物,就算在台灣,仔細觀察就能發現夏天是葉菜產季。淺綠色蔬菜像高麗菜白菜,就是溫帶植物,在台灣也是冬天盛產

空心菜花。 圖片來源/聯合報系
空心菜花。 圖片來源/聯合報系
 

BTW,美國連種都不能種喔

有網友提到,不只日本難吃到空心菜,美國更是連種都不能種。為什麼呢?有網友查詢後發現,有部分州禁止私種空心菜,原因就是它太會長,雖便一插就能蔓延一片,侵犯原生植物生存空間,甚至阻礙排水。

「美國好像某些地方還不能種空心菜,犯法」

我記得在美國好像有些地方禁止種植空心菜?因為會堵塞下水道什麼的

「在美國要吃到空心菜,只有進口一途,私自種植好像違法」

對美國人來說空心菜是外來植物,然後會造成環境危害,其中就包括阻礙排水

「加州可以種空心菜啊。超市換算一斤台幣200上下」

「空心菜太會長,生態問題之外,還會堵住水道,所以美國確實有些州禁止」

「比較簡單的理由就是環境對的時候,空心菜太會長了」

翻了一下,佛羅里達跟德克薩斯有立法限制空心菜,原因看起來同推文所說:侵略性高的繁殖力影響水文系統

「真的靠北好長、真的會把下水道堵死,歐洲記得也禁。重點是空心菜超耐淹,你不管它真的會把一些有淤泥的水道埋沒,如果又沒人習慣吃或是非栽培種很難吃,超級麻煩」

所以去日本有什麼菜可以吃?

有網友提到,日本因氣候問題,較少看到深綠色葉菜,連日本料理中的蔬菜都很稀有,便有人例舉出幾樣能在日本吃到的台灣葉菜--但仍強調還是台灣的好吃呀QQ

「日本料理的蔬菜都靠北少」

日本青菜蔬果種類超級少,外食配菜87趴是生高麗菜。

「日本地瓜葉、茭白筍、大陸妹好像也是超少」

「日本青菜大概就高麗菜、白菜、小松、菠菜、青江、豆芽,沒了」

「中國、台灣、東南亞,只講葉菜類都比日本豐富很多,日本葉菜類真的很少」

日本倒是有地瓜葉就是了,但是很難吃

「日本高麗菜很難吃,去超市想很久沒吃菜,買回旅館煮,一點都不好吃。」

「記得也沒有龍鬚菜,上次看福原愛說婆婆煮龍鬚菜給她吃,一吃愛上還po推特,下面一堆日本人問那是什麼菜」

誰說日本沒啥青菜的…是沒在日本住過吧…外食的確蔬菜少,但在蔬果店還是很多可以買…跟台灣當然不能比,但比美國超市好上一萬倍

「超市賣很多莫名其妙的菜但是餐廳不會賣。鄉下民宿還比較有變化,連鎖餐廳就只會出那幾種,大白菜菠菜高麗菜西生菜,吃到你都會懷疑高麗菜是不是路邊撿就有」

 

圖片來源/聯合報系
圖片來源/聯合報系
 

雖然一堆人嫌棄日本青菜歹吃,不過也有人為他們平凡,認為除了華人外,很多國家蔬菜多是生食,把生吃口味鮮脆甜的蔬菜拿去煮,味道當然不如預期……

大家有沒有覺得還是台灣好?什麼菜都有,隨便燙一燙都好吃❤

【同場加映】
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國軍「菜鳥噩夢」是什麼?
蛤蠣湯匙、空心菜吸管你都玩過嗎?
一萬七喜宴出「蔬菜盤」?

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退休及生活保障 09:00 2019/11/07

【移居東亞‧日本】移居日本只需38萬元 住滿10年可申請永居

 【移居東亞‧日本】移居日本只需38萬元 住滿10年可申請永居

日本文化豐厚,無論是日本潮流,或是動漫文化,都吸引大批港人前往度假。因此,過往港人移居日本,都會考慮以東京、大阪、京都、沖繩、北海道等城市落戶。然而,日本並不能單靠買樓就能獲取永久居留權(簡稱永居)。若想獲得永居,則可申請「經營管理簽證」,亦即是坊間普遍所指的投資移民。

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申請資金易負擔

2015年4月,日本放鬆外國人在日本創業的限制,以吸引海外投資,設立「經營管理簽證」。日本政府希望外國人不僅只是投資資金,還會有合法的經營管理行為,促進日本經濟。

申請「經營管理簽證」,申請人必須在日本註冊公司,公司經營範圍不限,可以從事房地產等項目經營、諮詢、餐飲、旅遊、貿易等。申請資金500萬日圓,(約38萬港元)。申請人需有實際的經營事業,以及清晰的辦公地點。

「經營管理簽證」要求申請人營運狀況平穩,收益講求保障。對於不擅於經營公司的港人,部分會選擇較可行的事業,就是投資日本房地產,然後經營管理生意。經營管理類型的不動產方向多數為Airbnb民宿、旅館、酒店、分租式事務所。投資日本不動產是不能夠移民的,而投資可經營管理類型的不動產則是移民日本的明確方向。

住滿10年可申請永居

公司成立後,可向入國管理局申請「經營管理簽證」在留資格,第一次獲簽期限為1年,達到要求可續簽1年、3年或5年簽證,住滿10年可以申請永居。值得留意的是,取得日本永居,並不等同享受國民待遇,如沒有投票權。

取得「經營管理簽證」後,配偶和未成年子女就可以申請「家族滯在簽證」的形式享受日本的各項福利待遇,如公立教育、子女讀書、全民醫療等福利。至於申請者入籍條件門檻則較高,需連續居住滿5年,有維持生計的經濟能力,家庭所有成員無犯罪紀錄,需放棄原國國籍,具基本日文能力,並需入籍面試。

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9年免費教育

與大部分發達國家相近,日本提供9年免費教育。申請人子女可以在日本享受小學、初中階段的義務教育,子女在就讀日本大學時,學費是留學生的三分一,不受學生配額限制。只要申請人進行相關直系親屬子女辦理簽證手續即可。值得留意的是,大部分學生在小學和中學階段就讀於公立學校,但到高中後,私立學校則成為主流。至於語言溝通上,日文是主流,口語英文較遜色,高中的英語課堂,多以讀解文章為主。

至於國際教育研究機構QS公布2019年日本大學排名,有5所日本大學擠進全球前百大大學排名,分別是東京大學、京都大學、大阪大學、東京工業大學,以及東北大學。

實施全民醫保

日本實施全民醫保和高額醫療費保障,病患不會因缺錢而缺乏治療。日本的醫療服務由民間提供,醫療費用則由政府負擔。日本醫療保險制度完善,日本強制要求所有國民加入國民保險,患者所負擔的醫療費用得到減少。從小學生至70歲為3成,70歲至74歲為2成,75歲以上為1成。盡管只要支付低額的醫療費,但遇到重病也會出現高額的醫療費用。

因此,日本設立高額醫療費制度,無論甚麼病,在醫院住多久,只要患者付一定額度的費用即可,超過這部分的費用會由保險承擔。至於具體的負擔額等是根據年收入來確定的。

值得留意的是,在日本,小型診所廣泛設立,讓醫療資源最大限度分布。傷風感冒可以在診所看病,若大病則會由醫師寫介紹信,送去相關大醫院。若沒有介紹信,而直接去大醫院看病,除因沒有提前預約,而需花時間排隊外,還會被收取高額費用。

作者:江麗琦

責任編輯:馮嘉雯

欄名 : 移民攻略

https://wealth.hket.com/article/2491618

 

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2019-10-26 22:46經濟日報 記者 陳美玲
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東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去...
東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去不少食品公司、纖維公司、貿易公司、金融機構的總部都曾設在大阪,大阪是西日本的經濟和文化中心。 網路照片
 

東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去不少食品公司、纖維公司、貿易公司、金融機構的總部都曾設在大阪,大阪是西日本的經濟和文化中心。尤其今年大阪知事和市長選舉中,主打政策為「大阪都構想」,因此可望讓大阪在日本的政經地位再度提升。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較東京房價,大阪的房價顯得親切得多,精華的區域每坪成交價只要100萬~130萬日圓,折合新台幣大約是28萬~36萬元,因此吸引不少投資族群。

張旭嵐分析,2025年的大阪世界博覽會預定在2025年5月3日至11月3日舉辦、為期185天,估計有2,800萬人參觀 ,可望創造2兆日圓,約為超過新台幣5,600億元的經濟效應,將帶動大阪發展。

看好大阪未來發展,日本不少有建設公司就開始買地自建外,還事先申請了民宿的經營許可,目標就是鎖定有投資需求的國內外投資族群,在阿倍野區主推一廚房的房型,總價約2,000萬日圓左右。

由於此地區擁有大量百貨公司、電影院,與位於北側天王寺區內天王寺車站周邊共同被稱為「天王寺、阿倍野」地區,為大阪市南部最主要的商業區,建案本身除臨近地鐵站外,周圍還有市立美術館、動物園、大型公園及醫院等建設十分便利,同時兼具自用和投資價值。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

張旭嵐指出,且建設公司本身甚至可以向買方直接回租,每年給予約6%左右的表面租金回報,在新成屋普遍低投報率情況下,卻擁有二手屋的獲利空間,成為投資客的熱門首選。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,因美中貿易戰逐漸趨緩,導致新台幣走強,而國際熱錢的湧入,自從6月底川習會重啟談判以來,也讓新台幣的價格升到近半年的新高點,新台幣兌美元升值幅度,甚至位居亞幣之首,對日幣的匯率上,亦有5%以上的漲幅,因此對於有海外置產意願的民眾來說,在國內不動產投資效益較為不高的現在,把部分資金轉往海外投資,除了有比國內市場更好的收益之外,同時還達到了分散風險的效果。

游漢哲提醒,日本兩度延期的消費稅調漲措施,在10月正式上路了,而消費稅由原本的8% 提高至10%,因此購屋成本提高,不過目前的日圓匯率屬於相對低點,精選高投報率的物件長期持有,仍是不錯的投資。

https://money.udn.com/money/story/5930/4127980?from=ednappsharing

 

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退休及生活保障 09:00 2019/10/25

【投資日本】日本置業必知的稅項

 【投資日本】日本置業必知的稅項

於日本購買物業,稅款及雜費大約為樓價的6%至8%;置業後亦要每年繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」,一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定資產稅及都市計劃稅(固都稅),金額一般為政府估值的4%。賣樓時,政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅,但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後,退還多繳的稅款。

【延伸閱讀】【移民日本】日本移民人口不足2% 移民前先了解日本這個國家!

外國人難於日本敘造按揭

於日本申請按揭,可整合多個細單位貸款。買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敘造按揭,例如中國銀行及歐力士(ORIX)。中國銀行有駐日本房地產服務,按揭比率最多為樓價50%,最少借貸2,000萬日圓,最長年期15年,利率約3厘。至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構,可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。

【延伸閱讀】想一直長居日本?持簽證留夠10年可申請永居!

不過買家需要留意,一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口;日本銀行只會為持有日本居留權,如留學、就業、配偶、永居等,並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。

 

記者:曾業俊

責任編輯:曹佩鈞

欄名 : 海外置業

https://reurl.cc/qDrVoq

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2019-09-22 17:54聯合報 記者李京倫╱即時報導
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華爾街日報報導,隨着人口外移,東京都最西端的奧多摩町出現愈來愈多閒置老屋,當地政府願意贈送房屋給有孩子的家庭和正值生育年齡的夫婦,但申請者寥寥無幾,這凸顯了已開發國家普遍面臨的困境:市中心住房短缺,市郊住房過剩。

新島和孝的工作是負責將東京的一些房子送出去,但這份工作並不像聽上去那麼簡單。近日的一個早上,新島來到其中一處房產,這是一戶建在山坡上的木結構房屋,屋齡已50年。剛一進屋,他就開始用吸塵器吸那些散落在榻榻米墊子上的小蟲屍體。一位同事拾起一把掃帚過來幫忙。

新島為山區的奧多摩町工作,它的土地面積占東京都十分之一,但人口只有5100人,是1970年代時的一半。

從東京市中心到奧多摩町,至少要兩個小時。這是那種野豬會在垃圾桶周圍翻找食物、學校會給家長手機發送「熊出沒」提醒簡訊的地方。除了當地政府、醫院和幾個旅遊景點之外,就沒什麼人在那裡工作了。

四年前,奧多摩町想出了免費送房子吸引新居民的點子,承諾在幾年內提供地產稅方面的協助,之後再將房子過戶給他們。當地有幾十個人將房子捐給政府,尤其是那些從去世雙親手中繼承舊屋卻用不上的人,他們賣不掉房子,因為買家更青睞新房子。

目前為止,僅有七個家庭接受這樣的條件搬了過來。有一個家庭本來簽下一戶木結構的舊房子,但後來放棄,因為他們的兒子需要上學,而這個地方離兒子的學校太遠。

眼下,全球已開發國家正面臨雙重困境:住房太少,同時又太多。一方面,大量人口湧入舊金山、倫敦和東京這樣的城市,導致中產階級很難找到可負擔的住房;另一方面,在偏遠地區,沒人要的房子俯拾皆是。

截至2018年,日本有846萬戶住房至少閒置一年,占住房總量的13.6%,這一比率是有史以來最高的。相比之下,美國的比率為12%,但美國對閒置房的定義較為寬泛,將那些短期閒置的房屋也計算在內。野村綜合研究所預計,隨著日本人口減少,到2033年時,日本的閒置屋占比將上升到三分之一。

歐洲2011年展開的最新一次人口普查顯示,義大利、西班牙等國的房屋閒置率在20%以上,雖然其中一些是度假屋,但其他房屋都位於奧多摩那樣衰落的社區。今年,西西里島的一個山頂小鎮開始以1歐元的價格,提供閒置房屋。

55歲的郡治直子與丈夫十年前從她公公手中繼承了奧多摩一戶四房的房子,附帶一個寬敞的停車場。他們把這戶房子放到市場上出售,但無人接手,原因之一是它面對大馬路,沒有鄉間居舍的味道。

郡治的丈夫去年去世了,現在她想把這戶房子送給政府。她說:「我不想把維護房子的負擔轉到子女身上。」

奧多摩政府手裡約有20戶房子。新島和他的員工會定期清理這些房子後院裡的雜草,並檢查是否有動物「入住」。

空屋的背後是人口老齡化問題。奧多摩半數以上的居民,年齡超過65歲,而且每年的死亡人口數量遠超新生兒數量。除此之外,土地政策又加劇了空屋問題。在日本,房屋繼承者如果要拆除房屋,必須為遺留下的土地繳納更高的稅。受此影響,那些礙眼的房子依然留在原地。

此外,日本人尤其鍾愛新建房屋,日本的二手房成交量僅占房屋總成交量的15%,相比之下,美國的這一比率超過80%。儘管存在大量空屋,日本每年的新建住房仍接近100萬戶。

東京都最西端的奧多摩町出現愈來愈多閒置老屋。圖/取自網路
東京都最西端的奧多摩町出現愈來愈多閒置老屋。圖/取自網路

https://udn.com/news/story/6811/4062149

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想投資日本房產?小心「它」吃掉全部利潤

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
老屋重建一直是台灣都市更新重要的一環,除了經費之外也是因為居民難以達成共識,不過這樣的問題在國外同樣也會發生,有網友就在網路上分享日本的狀況,以及日本房市所陷入的惡性循環。
一名網友在批踢踢實業坊上分享,日本的公寓大樓每個月除了管理費之外,還需要繳交叫做「修繕積立金」的公共修繕基金,所以在日本買房的每月成本是房貸+管理費+公共修繕基金,而隨著屋齡增加,每個月繳交的公共修繕基金就會增加。
日本房屋會定期整理外觀,因此公寓大樓都會收取修繕積立金。好房網資料庫照片日本定期會為外牆進行整修工程。(郭紀子提供)
依照行情,公寓大樓每個月每坪修繕積立金大約是200元台幣,以一戶20坪來說,每個月不含管理費就必須要繳出4000元的公共修繕基金。
這名網友提到,這些老公寓因為居民老化混雜、不願意繳納維修基金、居民委員會效率低下等等,因而造成無法修繕破損、沒有錢拆除等問題,如果是黃金地段的話還好,但如果是泡沫經濟時期大量興建且地點不佳的老公寓,因為價值低,屋主想賣還賣不掉,每個月的維持費用又太高,索性乾脆直接擺爛不繳,最後引發一連串的惡性循環。
在日本持有房屋的成本相對較高,除了管理費、修繕積立金外,每年還必須繳納一筆為數不低的固定資產稅以及都市計畫稅,加上房屋折舊率高,使得在日本囤房成為一個賠錢的事業,也讓日本的老屋成為一個大問題。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/133272236412.html

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由於全球經濟成長趨緩,貿易衝突重創亞洲製造商,亞洲多國8月製造業活動降溫,日本與韓國製造業持續呈現緊縮,印度和印尼的製造業指數分別降至15個月和25個月新低。

最新數據顯示,日本8月Jibun銀行/Markit製造業採購經理人指數(PMI)終值,經季調後由7月的49.4降至49.3,亦不如初值的49.5。

日本製造業PMI已連續4個月低於50的景氣榮枯分水嶺,寫下2016年3月至8月以來最長緊縮紀錄,當時連續6個月位在榮枯線之下。

IHS Markit經濟學家海斯(Joe Hayes)指出:「日本製造商持續受到需求降溫衝擊,亞洲國家經濟成長減弱,特別是大陸,衝擊日本出口。」

韓國8月日經Markit製造業PMI由7月的47.3上升至49,但仍然低於擴張臨界點50,連續4個月緊縮。

在次指數方面,韓國8月新訂單指數雖由45.5上升至48.6,不過已連續13個月緊縮。受訪者指出,德國、大陸、日本和部分東南亞國家需求減弱。

海斯表示:「亞太和歐洲成長減速,衝擊韓國重要的電子和汽車產業,這也是出口訂單持續下滑的原因。」此外,韓國科技業亦受到日本出口管制衝擊。

印度8月製造業PMI由52.5下滑至51.4,雖然仍維持擴張,但最新數據為15個月新低紀錄,凸顯印度經濟烏雲罩頂。印度甫於日前公布,4至6月國內生產毛額(GDP)僅擴張5%,成長率創下6年最小,亦不如市場預期。

此外,印尼8月製造業PMI由49.6下滑至49,寫下逾2年新低紀錄。最新報告顯示,印尼的製造業進一步惡化,企業因應需求萎縮而降低生產。

另一方面,泰國與菲律賓8月製造業PMI雖下滑,但雙雙位在50之上。泰國由50.3降至50,菲國由52.1下滑至51.9。

 

https://ctee.com.tw/news/global/140078.html

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台灣國民飲料珍珠奶茶在日本引爆熱潮,許多民眾排隊數小時只為買到一杯珍奶。日媒報導,作為珍奶主角的粉圓,光是今年上半年進口量及金額就創新高紀錄,其中約9成來自台灣。

日本產經新聞報導,根據大阪海關統計,日本今年1月到6月的上半年,進口粉圓的量及金額已超過去年一整年。主因可能是加入粉圓的珍珠奶茶透過社群網站分享,引發日本年輕人珍奶熱潮。

大阪海關表示,從去年7月起進口粉圓及以澱粉作為原料的粉圓替代品的數額大增。今年1月到6月的進口數量達4,471噸,較去年同期成長約4.3倍;進口金額也高達15億4,400萬日圓(約新台幣4億5,445萬元),較去年同期成長約5.7倍。

日本從1988年開始統計粉圓進口以來,進口量及金額最多的一年是2018年,共進口了2,928噸、金額為8億5,800萬日圓。

不過,今年前5個月的進口量及前4個月的進口金額,就已經突破2018年全年的數量與金額。

而從進口來源國來看,不論是在進口量或金額,台灣都占了約9成。

發源自台灣的珍珠奶茶,這幾年因為透過社群網站大量分享,在日本年輕群族間形成一股熱潮,專賣珍奶的手搖杯店陸續在日本各地展店。

而且日本不僅在奶茶裡加粉圓,很多餐廳也將粉圓入菜,造成粉圓逐漸供不應求的情況。

包括京都府與大阪府在內的近畿地方,成長尤其顯著,光是今年1月到6月的進口量就高達633噸,較去年同期成長約21.4倍;而進口金額達2億7,300萬日圓,是去年同期約22.9倍。

大阪海關分析,今年上半年的成長,可能是珍奶熱潮一口氣擴散到大阪京都市中心及神戶中華街等地的關係。

 

https://ctee.com.tw/news/global/134437.html

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2019-08-03 23:01:17經濟日報 記者 陳美玲
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最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府...
最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府的國家發展計畫並非只針對東京都,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,預計於2027年啟動的磁浮列車,從東京品川新站出發直通名古屋,未來區域經濟與觀光發展相當看好。 網路照片
 

最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府的國家發展計畫並非只針對東京都,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,預計於2027年啟動的磁浮列車,從東京品川新站出發直通名古屋,未來區域經濟與觀光發展相當看好。

 

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

林彥宏分析,名古屋除了交通建設正在進行之外,周邊地區的再開發計畫更是如火如荼地展開中,日本主要開發商都針對名古屋的再開發計畫進行投資,除了硬體設施的更新之外,以當地主要開發商名鐵集團為主,包含日本著名開發商三井不動產、三菱地所Residence等也都投入這一波建設熱潮中,預期之後名古屋的觀光人次也會不斷攀升,各式飯店、百貨公司無不進行翻新、整合.許多人都對名古屋未來的經濟與觀光發展相當看好,連帶地也會帶動整個不動產市場的成長。

名古屋最熱鬧的地區就屬於新幹線所在的名古屋車站的南北區域以及丸之內區域、錦區域、榮區域這五大區域,其中最出名的為名古屋車站到榮町間的區塊。名古屋市的人口約230萬人,與台北市人口差不多,主要開發計畫就都聚集在車站附近,其中最受人矚目的就是日本最大規模的再開發計畫就位在名古屋車站,計畫包含JR的雙塔,以及名古屋市最大的地下鐵公司「名鐵」與近鐵的再開發案。

此開發案從2015年陸續完工開業,該開發案的發展計畫將使名古屋車站周邊的商業用地發生重大變革,同時因為辦公大樓的增加也連帶地聚集了相當多的上班族、企業辦公室的進駐。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

根據日本知名的不動產情報網站SUUMO在名古屋市最想要居住的地區調查,因為各式的再開發計畫及地下鐵、鐵道等交通便利的原因,名古屋車站周邊脫穎而出取得第一。名古屋市不斷進行中的都市再開發計畫,配合2027年磁浮列車通車後,名古屋接下來的經濟發展與走向也是值得令人關注。

林彥宏表示,名古屋的不動產市場規模其實不大,市場的發展也不如東京來得如此快速蓬勃,每個月中古物件的成交數約300件上下,一年不到5,000件的規模與台北相比的買賣移轉件數相比不到五分之一,所以一般海外投資人並不會特別注意名古屋的不動產市場發展。且近年來隨著日本整體發展以及持續的貨幣寬鬆政策帶動了不動產市場的成長,身為日本三大都市圈的名古屋自然是搭上了這一波的成長。

根據中部不動產流通機構的數據,2012年第2季與今年同期相比,五年內預售屋每平方公尺從42.72萬日圓上漲到56.49萬日圓,中古屋每平方公尺也從23.29萬日圓上漲到28.73萬日圓,成交戶數從平均每月516戶上漲到630戶;但相對於東京都心每平方公尺單價動輒超過百萬日圓,一戶5,000萬日圓以上房價,在名古屋僅只需東京房價一半不到就可入手。

https://house.udn.com/house/story/11070/3968379

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日本厚生勞動省30日公布2018年日本人均壽命,女性平均為87.32歲,男性為81.25歲,兩者均創下歷來最高紀錄。與2017年相比,女性平均壽命延長0.05歲,男性延長0.16歲,男女平均壽命均連續7年延長。

與主要國家或地區的人均壽命相比,日本女性平均壽命僅次於香港女性(87.56歲),連續4年排全球第2;日本男性則次於香港(82.17歲)及瑞士(81.4歲),連續兩年排第3。

厚勞省表示,女性因患腦血管疾病和肺炎的死亡率和男性因罹癌的死亡率均有所改善,壽命得以延長。該省的估算數據顯示,日本女性中,2018年出生並能活到75歲的比例為88.1%,男性為75.6%;女性能活到90歲的比例為50.5%,男性為26.5%。

(中時 鍾玉玨)

 

https://ctee.com.tw/news/global/125701.html

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2019/07/09 16:28 東森財經新聞
空屋稅抑制囤房奏效?這國空置房須重課5倍稅

在這個醫療逐漸發達人口數大量增加的時代,許多的年輕人現在根本一房難求,但在日本卻有不一樣的情形,作為世界前幾大的經濟體系,日本的不動產市場現在陷入了泥濘之中,許多的地區都出現了大量的空置房屋,即使是其最大的都會區,東京,也是如此。近期台灣也試著要增課空屋稅,現階段在國發會的公共政策網路參與平台也已獲得附議通過。

在日本有著這麼一條政策,若是民眾購買房地產之後就必須要繳納固定的資產稅、保險費、管理費等。因此,這些空置房屋就變成了這些民眾的「負動產」。即使是空置房屋也是持有成本的,對於普通的住宅而言,每年一共需要繳納5萬日元以上(約台幣1萬4)的固定資產稅、都市計畫稅。

而對於那些屋齡較高的房屋,其固定資產稅也不會低於剛建造時的2%,再加上給房屋買火災保險之後,這些房屋最少還是需要花費1萬(約台幣2800)到5萬日元(約台幣1萬4)。

▼2018年日本全國的空置房屋達到846萬個,占整體住宅總數的13.6%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

日本總務省今年4月發佈一份對於日本全國空置房屋的調查報告。該報告顯示,2018年日本全國的空置房屋達到846萬個,占整體住宅總數的13.6%。為了應對此事件,日本政府在2015年2月實施了《空置房屋對策特別措施法》,原本土地上有建物可享受固定資產稅優惠稅率。若被指定為「特定空屋」,優惠就取消,屋主養空屋的成本就會大增,從原本只需要付1/6的稅金,變成全額付款。

不只如此,這個特別法還要求空置房屋的繼承人每個月至少對房屋進行一次管理。而那些不能回去的繼承人便只能委託當地的不動產公司代為管理,每個月至少還要再增加花費1萬日元(約台幣2800)。

▼日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範,若是想要將房屋拆除,根據不同的材質將會增課不同的解體稅。(圖/東森新聞資料畫面)

 

而一般人這種情況,可能會決定將房屋拆除,但日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範,若是想要將房屋拆除,根據不同的材質將會增課不同的解體稅,即使是其中最便宜的木頭房屋,每坪的解體價格也高達5萬日元(約台幣1萬4),以一家40坪的木質結構房屋而言,總解體費用仍需高達160萬(約台幣46萬)-200萬日元(約台幣57萬)。

其實空屋的問題不只有在日本才有,在世界各地也都有相應的事情發生,其中也包括台灣,台灣在2017年的空屋統計中,仍有逾86萬間空屋,佔台灣房屋的10.12%。

▼民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。(圖/翻攝自國發會)

 

根據《聯合新聞網》報導,民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。但現行法令已給予地方政府課徵空屋稅的彈性,「房屋稅條例」規定,房屋稅依房屋實際使用情形,分別適用住家用及非住家用稅率;地方政府得視實際情形,在法定稅率範圍內規定房屋稅徵收率。

(封面圖/翻攝自今日頭條)

 

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https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/91420

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2019/06/17 13:36

MoneyDJ新聞 2019-06-17 13:36:39 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出,2019年5月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月萎縮10.4%至2,206戶,連續第5個月陷入萎縮,遠遜於REEI原先預估的約2,500戶(年增1.5%)。

5月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.0%,較前月(2019年4月)的64.3%下滑4.3個百分點,連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

5月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚1.0%至6,093萬日圓,連續第5個月上揚。

 

REEI預估,2019年6月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右,將較去年同月(2,659戶)下滑約6%。

另外,REEI並同時公佈2019年5月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑6.2%至1,388戶,連續第5個月下滑;5月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑8.2個百分點至67.7%。

5月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚7.3%至4,152萬日圓,4個月來第3度呈現上揚。

REEI預估,2019年6月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,300戶左右(去年同月為1,211戶)。

日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出,在2019年4月時,東京住宅大樓交易價格較前次調查(2018年10月)相比上揚0.5%,增幅在全球14大都市中排名第5位。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=500fb101-81c8-450c-b910-937a8ffe20c8

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2019/06/11 陳威臣

隨著經濟的衰退,日本特有的「終身雇用制」也面臨崩壞。這個束縛著企業與上班族的魔咒...
隨著經濟的衰退,日本特有的「終身雇用制」也面臨崩壞。這個束縛著企業與上班族的魔咒,該如何解開?上班族們要何去何從? 圖/法新社
 

日本政府最近公布2019年第一季國內景氣成長率為2.1%,是連續兩季正成長,顯示日本近期的景氣逐漸復甦。然而就在這種樂觀的喜訊氛圍之中,現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會會長的豐田章男,卻在今年5月召開了記者會,表明一項日本企業職場的「悲報」——終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。

豐田社長此話一出,隨即在網路上引發熱烈的討論。許多人認為,日本的汽車界景氣並不差,尤其是豐田自動車,業界中一直屬於優等生,連豐田都對「終身雇用」沒有信心了,其他業界狀況想必更糟。也有人擔心自家父親的工作會不保、不過也有人認為,過去以企業為主的職場態勢,未來將是轉變為個人化的時代。

「終身雇用」是日本特有的勞動雇用制度,企業員工得以在公司裡享有能「做一輩子」的終身受雇保障,主要盛行於泡沫經濟的鼎盛時期。但隨著經濟的衰退,終身雇用制也逐漸面臨崩解的現象,衍生出各種直場與社會問題。


「終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。」現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會...
「終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。」現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會會長的豐田章男表示。 圖/美聯社
 

今年5月13日豐田社長的發言之後,現任日立製作所會長、兼日本經濟團體連合會(簡稱經團連)會長中西宏明也在19日跟進表示:「說實話,我認為日本財經界已無法遵守終身雇用制」,加上先前經團連也曾表明,建議日本企業應該改變現行的就職活動(日文漢字簡稱為「就活」)方式,也讓外界開始正視日本就職制度的改革問題。

終身雇用制的歷史相當悠久,類似制度早在江戶時代,為了確保優秀的職人,因此就有所謂的「丁稚奉公」制度出現(近似於商店學徒制)。不過現代的終身雇用制,則主要是在1920年代底定,當時日本的企業制度已相當純熟,加上日本產業結構由明治初期的輕工業,逐漸發展為重工業取向,各大企業都需要優秀且具備豐富經驗的職工,而盛行人才挖角的風氣。

為了免除自家優秀員工被挖角,因此紛紛以加薪、升等與退休金保障等方式,來留下人才,因此便形成了長期雇用的形式。戰後高度經濟成長期,人力市場上需要龐大人力,所以各大企業便將長期雇用明文化、制度化,就成了業界最重要的聘僱方式。

1958年,美國著名企業經營學者,專攻日本經濟的專家詹姆斯.阿伯格龍(James Christian Abegglen),曾撰寫了《日本的工廠:關於社會組織方面》(The Japanese factory: Aspects of its social organization)一書,裏頭將日本獨有的長期雇用制度,翻譯成「permanent employment system」,自此終身雇用制一詞,廣為世界知曉。


為了留下優秀人才,企業形成了長期雇用的模式。圖為小說改編的日劇《半澤直樹》,半澤...
為了留下優秀人才,企業形成了長期雇用的模式。圖為小說改編的日劇《半澤直樹》,半澤直樹便是在日本泡沫經濟時期入職成為銀行員;然而也就在這個時期,企業終身雇用逐漸走向崩解局面。 圖/《半澤直樹》
 

終身雇用制雖然是日本獨有的產物,在高度經濟成長期以及泡沫經濟時代,的確替日本的企業與就職生態,打下相當穩定的基礎,還從而衍伸出獨特的「就活」——就是從大學三年級開始,學生們在寒暑假就會參加各種就職面試活動,這也是企業們提早確保獲得優秀人才的手段。

所以許多優秀大學生,在讀大三的時候搞不好就獲得了知名大企業的錄用,然後順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成為專業經理人、統領公司,平庸者只要不犯大錯,也可定年退休,領取退休金享受優渥的生活。長此以往,這也就成了日本上班族的寫照。

然而1990年代初期的泡沫經濟崩潰,讓日本的就業市場產生劇烈震盪,而衝擊最大的就是終身雇用制。隨著日本陷入長期的不景氣,非典型雇用方式如派遣、約聘等不斷增加,無以負荷人力成本的中小企業,率先棄守終身雇用。

而且終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多粥少的窘境;加上為了節省成本改採非典型雇用之後,進而又引發日本2000年代初期的「就職冰河期」。


許多優秀大學生順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成...
許多優秀大學生順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成為專業經理人、統領公司。圖為日本著名職場漫畫《島耕作》系列,一路從上班族晉升到企業會長的傳奇故事。 圖/《島耕作》系列
 

終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多...
終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多粥少的窘境。圖為參加就活的日本青年。 圖/法新社
 

各種危機讓日本企業界,面臨是否停止終身雇用、全面改採一般聘用的時刻。過去雖然有討論過是否廢止制度,但卻遭到民眾輿論的大力反彈,同時左翼政黨也以此抨擊企業、擔心選票流失的自民黨,也只好表態不支持廢止。而後小泉純一郎擔任首相的時代,創造出一波景氣復甦,關於終身雇用的存廢也就因此不了了之——但這就如同國王的新衣一般,最終是錯過了改變的機會,終身雇用繼續深深地束縛著日本,直到這次豐田章男的率先發難。

 

社會上支持終身雇用制的人依舊為數不少,根據勞動政策研究機構調查,近年來支持終身雇用者,自1999年的72.3%,成長至2015年的87.9%,且2001年以來幾乎年年增加,箇中原因當然與日本的經濟不振、工作難尋有關。

但如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已幾乎成了不可能的任務。根據內閣府經濟社會總合研究所發表的研究報告顯示,日本企業在2010年後,幾乎已無力負擔終身雇用與龐大退休金的狀況,這表示終身雇用已面臨崩解。


如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已...
如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已幾乎成了不可能的任務。 圖/美聯社
 

企業雇用方式因此產生極大的變化,許多企業不再提供終身雇用,且有不少開始積極採用中途轉職的資深員工,例如本社位於仙台的IRIS OHYAMA,這家原本生產生活用品的公司,10年前投入家電業後卻遇到瓶頸,然而從就業市場找來中途轉業的設計師與工程師,製造出許多令人驚豔的產品,獲得民眾的喜愛,原本2010年僅有100億的營業額,到了2018年達到810億日圓,業績成長了8倍。

中途轉職來到IRIS OHYAMA工作的社員大約有80位,大部分都是50歲以上,這些人對於家電業的生態相當熟悉,且對於商品設計與開發,都有非常豐富的經驗。IRIS OHYAMA聘請他們的時候,也期望能發揮他們的實力,所以並未加干涉,也因此成為目前日本家電業的異數。

但能如此積極改變做法的公司畢竟是少數。事實上,因為終身雇用制的影響與習慣,讓日本的轉職率相當低,甚至僅有歐美國家的一半不到。即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型等,急需大量人才投入,但都無法改變受雇者根深蒂固的想法,終身雇用就變成難以轉職的「束縛」了。


因為終身雇用制的影響與習慣,即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型,急需大量人才...
因為終身雇用制的影響與習慣,即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型,急需大量人才投入,但都無法改變受雇者根深蒂固的想法,終身雇用就變成難以轉職的「束縛」。 圖/美聯社
 

此外,過去長期實施終身雇用制度,卻因經濟崩壞導致就業市場混亂、甚至企業倒閉,一些受此影響的中高齡上班族,因為中年轉業困難,或是遭遇就職冰河期,難以重新在日本職場上生存,因而出現為數不少的中高齡「繭居族」,讓日本政府傷透腦筋。

過去人們的印象,總認為繭居族多為40歲以下的年輕族群,但根據內閣府2018年的統計資料,40-64歲的繭居族人數,居然高達61萬3千人,比40歲以下者的54萬1千人還多,完全顛覆過去的印象。他們選擇窩在家裡,讓領有年金的高齡父母撫養,但有朝一日年邁的雙親離世,將失去經濟支柱而無法繼續生存下去,繭居族其實也是終身雇用制度崩潰下的受害者。

不過,從另一個角度來看,終身雇用雖然崩解了,但在自由市場經濟下,轉換跑道一直是再平常不過的事。尤其是優秀員工,爭取獲得更優渥的待遇而轉職跳槽,在歐美更是常態;不過對於日本來說,恐怕還有一段漫長的路要走。

讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許如此才能真正地破釜沈舟、打破過去惡性循環的經濟不振魔咒。


讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許...
讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許如此才能真正地破釜沈舟、打破過去惡性循環的經濟不振魔咒。 圖/歐新社
 

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