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2019-12-08 00:30經濟日報 記者 陳美玲
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鄰近東京都的神奈川縣,是日本47個一級行政區之一 ,也是國人出國旅遊的熱門地區,不論是去鎌倉看大佛、到箱根泡湯,抑或是前往橫濱參觀大名鼎鼎的八景島樂園,都是十分吸引人的觀光與商業大縣。

經濟日報提供
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神奈川縣的人口近920萬人,比台灣北北桃總人口890萬還要多,全縣總面積2,415平方公里,雖然只占國土總面積約0.6%,但卻擁有人口數僅次於東京都的1,374萬人,也比大阪府882萬的人口數還要來得多,是全日本人口數第二大的行政區。

今年11月22日,中央新幹線從東京品川到名古屋段的建設預定地正式開工,該計劃總投資金額預計為5.5兆日圓,就位於神奈川縣的相模原市中,目前暫定擁有神奈川縣站(暫稱),該通車路段的列車屬磁懸浮列車技術,該列車平均速度為每小時500公里,最高時速可以達到603公里,屬於超高速磁懸浮列車,能夠讓現在原本東京至名古屋需要1.5小時的通勤時間,大幅縮減至只需40分鐘車程。

經濟日報提供
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該計劃未來更會在2037年時延伸至大阪,更會把原本的交通時間從原來的2.5小時,大幅縮短至只剩67分鐘,也讓各個都會區的聯繫更加緊密。

根據日本不動產機構的調查報告表示,今年東京都前三季的平均成交金額是每平方公尺為70.22萬日圓,而神奈川縣的平均成交金額只有每平方公尺43.28萬日圓,只有東京六成多一點的價格,對於想在日本置產的民眾,但手頭上資金不夠充裕的投資人來說,是相對不錯的投資地點。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,橫濱市區內的主流物件為兩房以上為主,產品大小從40到80平方公尺較為熱門,總價落在1,800萬~3,700萬日圓不等,租金投報率大約落在5~7%左右。

游漢哲分析,站在投資考量的角度上,相較於房價較高的東京都會區,擁有相近生活圈的橫濱市,在投資者之間也是另一個可考慮的選項之一。以位置來說,橫濱市地處東京都心西南約30公里至40公里處,東鄰東京灣。

他指出,橫濱市是神奈川縣縣治級最大都市,全市人口達374萬人,是日本人口最多的市,也因緊鄰東京23區,有許多學生及上班族會在兩地間通勤往返,對於有想在日本置產的民眾來說,不論是投資或收租,甚至是子女有出國規劃想要在當地購屋等選擇,都是可以考慮評估的選擇之一。

https://money.udn.com/money/story/5930/4212755?from=ednappsharing

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今年世界各國債券殖利率普遍下探,「日本化」(Japanification)幽靈又見籠罩金融市場,前日本央行總裁白川方明(Masaaki Shirakawa)10月演說時,也對其他國家經濟「日本化」示警。但從當前日本經濟與金融市場表現來看,「日本化」其實沒那麼可怕。

「日本化」是經濟學家用來形容日本長年對抗通縮與貧血式成長,通膨、經濟成長與債券殖利率三低並存是主要特徵。

然而日本這個全球第3大經濟體,在其少子化人口萎縮的背景下,經濟表現仍堪稱強勁,金融市場相較大多數其他市場,更具投資吸引力。

原因之一在於,日本提升勞動生產力有成。自2010年以來,日本勞動生產力增幅達6.5%,優於七大工業國集團(G7)其他成員國,高於G7平均值5.8%。除此之外,日本政府致力提高勞動參與率,尤其鼓勵婦女與65歲以上銀髮族重返職場。

自2007年起,日本勞動年齡人口(15歲至64歲)的人均GDP(國內生產毛額)增速,比其他G7成員國都還快。同時間日本整體人均GDP增幅達7.1%,相較美國的9.4%不會遜色太多,更何況還優於英國的4.3%。

 

「日本化」其中一項特徵是政府公債殖利率偏低,甚至跌破零水位到負利率。不過看看荷蘭和德國的公債殖利率,全面低於日本公債殖利率,瑞士公債殖利率水位更低。由於這幾個歐洲國家的通膨預期長期以來高於日本,公債實質殖利率理應還要更低。

就股市而論,過去10年來,日本在主要可投資國家中,是表現次佳的市場。日本企業的獲利成長與美國企業不相上下,而在工業及製造業領域,日企的表現甚至比下美國同業對手。


延伸閱讀

全球經濟出現日本化跡象 不容忽視

3低蔓延 全球經濟恐日本化

歐洲是否出現了日本化的跡象?

 

https://ctee.com.tw/news/global/180737.html

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2019-11-25 16:17:25聯合新聞網 紅心粉圓

出國通常都會想嘗嘗當地特色美食,如外國人來台灣最愛小籠包、珍珠奶茶等,日前中國動漫頻道採訪日本聲優前島亞美,詢問她想在中國品嘗什麼美食,居然得到空心菜這個答案,引發網友好奇。

畢竟在台灣空心菜可是和地瓜葉、大陸妹、高麗菜合稱燙青菜界四天王,在日本難道吃不到嗎?

圖片來源/PTT
圖片來源/PTT
 

 

有,但少見且不便宜……

日本到底有沒有空心菜呢?其實是有的,只是價格跟台灣一比,很不美麗。

「有啊,東京的超市幾乎整年都看得到、不過偏貴」

日本有空心菜啦…超市偶爾會看到,一把400多…

「10月還買的到啊!蔬果行或超市一包160-200日幣之間」

「日本有,但是很少。因為空心菜台灣有輸出問題」

空心菜這幾年紅起來了,超市都買得到,香菜也是,當年我剛到日本只有貴的超市、某些季節才有

「有賣但很少,而且夏季限定,一小包貴得要命,買的時候想起全聯一大包25元,不禁潸然淚下」

日本有人跑到網路上問空心菜哪裡買,結果下面回文都是陽台種菜教學(種籽買得到,氣溫OK的地區和季節是種得出來的)

「有兩種,管子很粗的那種比較好買,細的比較好吃的很少見而且小小一把快300羊,炒一盤起碼要兩把,台灣熱炒的便宜又好吃。日本客人或是認識的到台灣玩目前對空心菜一致好評」

沒辦法太冷種不起來

其實空心菜是屬於夏天的蔬菜,就算在台灣,冬天也不太容易吃到,何況是緯度更高的日本呢?

「很少吃,加上日本冬天種不起來」

空心菜在台灣冬天就長很慢了,日本種不起來

「因為日本會種的地方不多,主要在沖繩橫濱,另外土耕跟水耕也有差」

「在亞洲也是東南亞比較常吃」

「日本真的不多台灣一般印象中的炒青菜或燙青菜,主要還是天氣的關係」

空心菜耐熱怕冷,好像10°C以下就不長了

深綠色葉菜大多是亞熱帶植物,就算在台灣,仔細觀察就能發現夏天是葉菜產季。淺綠色蔬菜像高麗菜白菜,就是溫帶植物,在台灣也是冬天盛產

空心菜花。 圖片來源/聯合報系
空心菜花。 圖片來源/聯合報系
 

BTW,美國連種都不能種喔

有網友提到,不只日本難吃到空心菜,美國更是連種都不能種。為什麼呢?有網友查詢後發現,有部分州禁止私種空心菜,原因就是它太會長,雖便一插就能蔓延一片,侵犯原生植物生存空間,甚至阻礙排水。

「美國好像某些地方還不能種空心菜,犯法」

我記得在美國好像有些地方禁止種植空心菜?因為會堵塞下水道什麼的

「在美國要吃到空心菜,只有進口一途,私自種植好像違法」

對美國人來說空心菜是外來植物,然後會造成環境危害,其中就包括阻礙排水

「加州可以種空心菜啊。超市換算一斤台幣200上下」

「空心菜太會長,生態問題之外,還會堵住水道,所以美國確實有些州禁止」

「比較簡單的理由就是環境對的時候,空心菜太會長了」

翻了一下,佛羅里達跟德克薩斯有立法限制空心菜,原因看起來同推文所說:侵略性高的繁殖力影響水文系統

「真的靠北好長、真的會把下水道堵死,歐洲記得也禁。重點是空心菜超耐淹,你不管它真的會把一些有淤泥的水道埋沒,如果又沒人習慣吃或是非栽培種很難吃,超級麻煩」

所以去日本有什麼菜可以吃?

有網友提到,日本因氣候問題,較少看到深綠色葉菜,連日本料理中的蔬菜都很稀有,便有人例舉出幾樣能在日本吃到的台灣葉菜--但仍強調還是台灣的好吃呀QQ

「日本料理的蔬菜都靠北少」

日本青菜蔬果種類超級少,外食配菜87趴是生高麗菜。

「日本地瓜葉、茭白筍、大陸妹好像也是超少」

「日本青菜大概就高麗菜、白菜、小松、菠菜、青江、豆芽,沒了」

「中國、台灣、東南亞,只講葉菜類都比日本豐富很多,日本葉菜類真的很少」

日本倒是有地瓜葉就是了,但是很難吃

「日本高麗菜很難吃,去超市想很久沒吃菜,買回旅館煮,一點都不好吃。」

「記得也沒有龍鬚菜,上次看福原愛說婆婆煮龍鬚菜給她吃,一吃愛上還po推特,下面一堆日本人問那是什麼菜」

誰說日本沒啥青菜的…是沒在日本住過吧…外食的確蔬菜少,但在蔬果店還是很多可以買…跟台灣當然不能比,但比美國超市好上一萬倍

「超市賣很多莫名其妙的菜但是餐廳不會賣。鄉下民宿還比較有變化,連鎖餐廳就只會出那幾種,大白菜菠菜高麗菜西生菜,吃到你都會懷疑高麗菜是不是路邊撿就有」

 

圖片來源/聯合報系
圖片來源/聯合報系
 

雖然一堆人嫌棄日本青菜歹吃,不過也有人為他們平凡,認為除了華人外,很多國家蔬菜多是生食,把生吃口味鮮脆甜的蔬菜拿去煮,味道當然不如預期……

大家有沒有覺得還是台灣好?什麼菜都有,隨便燙一燙都好吃❤

【同場加映】
「炒樓順、昌阿蛋」是啥?
國軍「菜鳥噩夢」是什麼?
蛤蠣湯匙、空心菜吸管你都玩過嗎?
一萬七喜宴出「蔬菜盤」?

https://oops.udn.com/oops/story/6706/4186443?from=udn-referralnews_ch2artbottom

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退休及生活保障 09:00 2019/11/07

【移居東亞‧日本】移居日本只需38萬元 住滿10年可申請永居

 【移居東亞‧日本】移居日本只需38萬元 住滿10年可申請永居

日本文化豐厚,無論是日本潮流,或是動漫文化,都吸引大批港人前往度假。因此,過往港人移居日本,都會考慮以東京、大阪、京都、沖繩、北海道等城市落戶。然而,日本並不能單靠買樓就能獲取永久居留權(簡稱永居)。若想獲得永居,則可申請「經營管理簽證」,亦即是坊間普遍所指的投資移民。

【延伸閱讀】【投資日本】買日本樓收租好筍?專家:租金回報率約3.5至5.5厘

申請資金易負擔

2015年4月,日本放鬆外國人在日本創業的限制,以吸引海外投資,設立「經營管理簽證」。日本政府希望外國人不僅只是投資資金,還會有合法的經營管理行為,促進日本經濟。

申請「經營管理簽證」,申請人必須在日本註冊公司,公司經營範圍不限,可以從事房地產等項目經營、諮詢、餐飲、旅遊、貿易等。申請資金500萬日圓,(約38萬港元)。申請人需有實際的經營事業,以及清晰的辦公地點。

「經營管理簽證」要求申請人營運狀況平穩,收益講求保障。對於不擅於經營公司的港人,部分會選擇較可行的事業,就是投資日本房地產,然後經營管理生意。經營管理類型的不動產方向多數為Airbnb民宿、旅館、酒店、分租式事務所。投資日本不動產是不能夠移民的,而投資可經營管理類型的不動產則是移民日本的明確方向。

住滿10年可申請永居

公司成立後,可向入國管理局申請「經營管理簽證」在留資格,第一次獲簽期限為1年,達到要求可續簽1年、3年或5年簽證,住滿10年可以申請永居。值得留意的是,取得日本永居,並不等同享受國民待遇,如沒有投票權。

取得「經營管理簽證」後,配偶和未成年子女就可以申請「家族滯在簽證」的形式享受日本的各項福利待遇,如公立教育、子女讀書、全民醫療等福利。至於申請者入籍條件門檻則較高,需連續居住滿5年,有維持生計的經濟能力,家庭所有成員無犯罪紀錄,需放棄原國國籍,具基本日文能力,並需入籍面試。

【延伸閱讀】【移居東亞‧日本】港IT男舉家移居沖繩 棄港高薪厚職再創業

 

 

9年免費教育

與大部分發達國家相近,日本提供9年免費教育。申請人子女可以在日本享受小學、初中階段的義務教育,子女在就讀日本大學時,學費是留學生的三分一,不受學生配額限制。只要申請人進行相關直系親屬子女辦理簽證手續即可。值得留意的是,大部分學生在小學和中學階段就讀於公立學校,但到高中後,私立學校則成為主流。至於語言溝通上,日文是主流,口語英文較遜色,高中的英語課堂,多以讀解文章為主。

至於國際教育研究機構QS公布2019年日本大學排名,有5所日本大學擠進全球前百大大學排名,分別是東京大學、京都大學、大阪大學、東京工業大學,以及東北大學。

實施全民醫保

日本實施全民醫保和高額醫療費保障,病患不會因缺錢而缺乏治療。日本的醫療服務由民間提供,醫療費用則由政府負擔。日本醫療保險制度完善,日本強制要求所有國民加入國民保險,患者所負擔的醫療費用得到減少。從小學生至70歲為3成,70歲至74歲為2成,75歲以上為1成。盡管只要支付低額的醫療費,但遇到重病也會出現高額的醫療費用。

因此,日本設立高額醫療費制度,無論甚麼病,在醫院住多久,只要患者付一定額度的費用即可,超過這部分的費用會由保險承擔。至於具體的負擔額等是根據年收入來確定的。

值得留意的是,在日本,小型診所廣泛設立,讓醫療資源最大限度分布。傷風感冒可以在診所看病,若大病則會由醫師寫介紹信,送去相關大醫院。若沒有介紹信,而直接去大醫院看病,除因沒有提前預約,而需花時間排隊外,還會被收取高額費用。

作者:江麗琦

責任編輯:馮嘉雯

欄名 : 移民攻略

https://wealth.hket.com/article/2491618

 

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2019-10-26 22:46經濟日報 記者 陳美玲
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東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去...
東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去不少食品公司、纖維公司、貿易公司、金融機構的總部都曾設在大阪,大阪是西日本的經濟和文化中心。 網路照片
 

東京都和大阪府的面積相當,均為2,000平方公里左右,分別為東西日本的中心,過去不少食品公司、纖維公司、貿易公司、金融機構的總部都曾設在大阪,大阪是西日本的經濟和文化中心。尤其今年大阪知事和市長選舉中,主打政策為「大阪都構想」,因此可望讓大阪在日本的政經地位再度提升。


經濟日報提供
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較東京房價,大阪的房價顯得親切得多,精華的區域每坪成交價只要100萬~130萬日圓,折合新台幣大約是28萬~36萬元,因此吸引不少投資族群。

張旭嵐分析,2025年的大阪世界博覽會預定在2025年5月3日至11月3日舉辦、為期185天,估計有2,800萬人參觀 ,可望創造2兆日圓,約為超過新台幣5,600億元的經濟效應,將帶動大阪發展。

看好大阪未來發展,日本不少有建設公司就開始買地自建外,還事先申請了民宿的經營許可,目標就是鎖定有投資需求的國內外投資族群,在阿倍野區主推一廚房的房型,總價約2,000萬日圓左右。

由於此地區擁有大量百貨公司、電影院,與位於北側天王寺區內天王寺車站周邊共同被稱為「天王寺、阿倍野」地區,為大阪市南部最主要的商業區,建案本身除臨近地鐵站外,周圍還有市立美術館、動物園、大型公園及醫院等建設十分便利,同時兼具自用和投資價值。


經濟日報提供
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張旭嵐指出,且建設公司本身甚至可以向買方直接回租,每年給予約6%左右的表面租金回報,在新成屋普遍低投報率情況下,卻擁有二手屋的獲利空間,成為投資客的熱門首選。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,因美中貿易戰逐漸趨緩,導致新台幣走強,而國際熱錢的湧入,自從6月底川習會重啟談判以來,也讓新台幣的價格升到近半年的新高點,新台幣兌美元升值幅度,甚至位居亞幣之首,對日幣的匯率上,亦有5%以上的漲幅,因此對於有海外置產意願的民眾來說,在國內不動產投資效益較為不高的現在,把部分資金轉往海外投資,除了有比國內市場更好的收益之外,同時還達到了分散風險的效果。

游漢哲提醒,日本兩度延期的消費稅調漲措施,在10月正式上路了,而消費稅由原本的8% 提高至10%,因此購屋成本提高,不過目前的日圓匯率屬於相對低點,精選高投報率的物件長期持有,仍是不錯的投資。

https://money.udn.com/money/story/5930/4127980?from=ednappsharing

 

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退休及生活保障 09:00 2019/10/25

【投資日本】日本置業必知的稅項

 【投資日本】日本置業必知的稅項

於日本購買物業,稅款及雜費大約為樓價的6%至8%;置業後亦要每年繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」,一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定資產稅及都市計劃稅(固都稅),金額一般為政府估值的4%。賣樓時,政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅,但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後,退還多繳的稅款。

【延伸閱讀】【移民日本】日本移民人口不足2% 移民前先了解日本這個國家!

外國人難於日本敘造按揭

於日本申請按揭,可整合多個細單位貸款。買家亦可向駐日本的中資銀行或在香港的日資財務機構敘造按揭,例如中國銀行及歐力士(ORIX)。中國銀行有駐日本房地產服務,按揭比率最多為樓價50%,最少借貸2,000萬日圓,最長年期15年,利率約3厘。至於歐力士(ORIX)則為駐港財務機構,可於本港承造東京及大阪的住宅、商用物業及辦公室按揭。

【延伸閱讀】想一直長居日本?持簽證留夠10年可申請永居!

不過買家需要留意,一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開設銀行戶口;日本銀行只會為持有日本居留權,如留學、就業、配偶、永居等,並能提供外國人登錄證或住民卡的外國人開銀行戶口。

 

記者:曾業俊

責任編輯:曹佩鈞

欄名 : 海外置業

https://reurl.cc/qDrVoq

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2019-09-22 17:54聯合報 記者李京倫╱即時報導
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華爾街日報報導,隨着人口外移,東京都最西端的奧多摩町出現愈來愈多閒置老屋,當地政府願意贈送房屋給有孩子的家庭和正值生育年齡的夫婦,但申請者寥寥無幾,這凸顯了已開發國家普遍面臨的困境:市中心住房短缺,市郊住房過剩。

新島和孝的工作是負責將東京的一些房子送出去,但這份工作並不像聽上去那麼簡單。近日的一個早上,新島來到其中一處房產,這是一戶建在山坡上的木結構房屋,屋齡已50年。剛一進屋,他就開始用吸塵器吸那些散落在榻榻米墊子上的小蟲屍體。一位同事拾起一把掃帚過來幫忙。

新島為山區的奧多摩町工作,它的土地面積占東京都十分之一,但人口只有5100人,是1970年代時的一半。

從東京市中心到奧多摩町,至少要兩個小時。這是那種野豬會在垃圾桶周圍翻找食物、學校會給家長手機發送「熊出沒」提醒簡訊的地方。除了當地政府、醫院和幾個旅遊景點之外,就沒什麼人在那裡工作了。

四年前,奧多摩町想出了免費送房子吸引新居民的點子,承諾在幾年內提供地產稅方面的協助,之後再將房子過戶給他們。當地有幾十個人將房子捐給政府,尤其是那些從去世雙親手中繼承舊屋卻用不上的人,他們賣不掉房子,因為買家更青睞新房子。

目前為止,僅有七個家庭接受這樣的條件搬了過來。有一個家庭本來簽下一戶木結構的舊房子,但後來放棄,因為他們的兒子需要上學,而這個地方離兒子的學校太遠。

眼下,全球已開發國家正面臨雙重困境:住房太少,同時又太多。一方面,大量人口湧入舊金山、倫敦和東京這樣的城市,導致中產階級很難找到可負擔的住房;另一方面,在偏遠地區,沒人要的房子俯拾皆是。

截至2018年,日本有846萬戶住房至少閒置一年,占住房總量的13.6%,這一比率是有史以來最高的。相比之下,美國的比率為12%,但美國對閒置房的定義較為寬泛,將那些短期閒置的房屋也計算在內。野村綜合研究所預計,隨著日本人口減少,到2033年時,日本的閒置屋占比將上升到三分之一。

歐洲2011年展開的最新一次人口普查顯示,義大利、西班牙等國的房屋閒置率在20%以上,雖然其中一些是度假屋,但其他房屋都位於奧多摩那樣衰落的社區。今年,西西里島的一個山頂小鎮開始以1歐元的價格,提供閒置房屋。

55歲的郡治直子與丈夫十年前從她公公手中繼承了奧多摩一戶四房的房子,附帶一個寬敞的停車場。他們把這戶房子放到市場上出售,但無人接手,原因之一是它面對大馬路,沒有鄉間居舍的味道。

郡治的丈夫去年去世了,現在她想把這戶房子送給政府。她說:「我不想把維護房子的負擔轉到子女身上。」

奧多摩政府手裡約有20戶房子。新島和他的員工會定期清理這些房子後院裡的雜草,並檢查是否有動物「入住」。

空屋的背後是人口老齡化問題。奧多摩半數以上的居民,年齡超過65歲,而且每年的死亡人口數量遠超新生兒數量。除此之外,土地政策又加劇了空屋問題。在日本,房屋繼承者如果要拆除房屋,必須為遺留下的土地繳納更高的稅。受此影響,那些礙眼的房子依然留在原地。

此外,日本人尤其鍾愛新建房屋,日本的二手房成交量僅占房屋總成交量的15%,相比之下,美國的這一比率超過80%。儘管存在大量空屋,日本每年的新建住房仍接近100萬戶。

東京都最西端的奧多摩町出現愈來愈多閒置老屋。圖/取自網路
東京都最西端的奧多摩町出現愈來愈多閒置老屋。圖/取自網路

https://udn.com/news/story/6811/4062149

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想投資日本房產?小心「它」吃掉全部利潤

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
老屋重建一直是台灣都市更新重要的一環,除了經費之外也是因為居民難以達成共識,不過這樣的問題在國外同樣也會發生,有網友就在網路上分享日本的狀況,以及日本房市所陷入的惡性循環。
一名網友在批踢踢實業坊上分享,日本的公寓大樓每個月除了管理費之外,還需要繳交叫做「修繕積立金」的公共修繕基金,所以在日本買房的每月成本是房貸+管理費+公共修繕基金,而隨著屋齡增加,每個月繳交的公共修繕基金就會增加。
日本房屋會定期整理外觀,因此公寓大樓都會收取修繕積立金。好房網資料庫照片日本定期會為外牆進行整修工程。(郭紀子提供)
依照行情,公寓大樓每個月每坪修繕積立金大約是200元台幣,以一戶20坪來說,每個月不含管理費就必須要繳出4000元的公共修繕基金。
這名網友提到,這些老公寓因為居民老化混雜、不願意繳納維修基金、居民委員會效率低下等等,因而造成無法修繕破損、沒有錢拆除等問題,如果是黃金地段的話還好,但如果是泡沫經濟時期大量興建且地點不佳的老公寓,因為價值低,屋主想賣還賣不掉,每個月的維持費用又太高,索性乾脆直接擺爛不繳,最後引發一連串的惡性循環。
在日本持有房屋的成本相對較高,除了管理費、修繕積立金外,每年還必須繳納一筆為數不低的固定資產稅以及都市計畫稅,加上房屋折舊率高,使得在日本囤房成為一個賠錢的事業,也讓日本的老屋成為一個大問題。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/133272236412.html

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由於全球經濟成長趨緩,貿易衝突重創亞洲製造商,亞洲多國8月製造業活動降溫,日本與韓國製造業持續呈現緊縮,印度和印尼的製造業指數分別降至15個月和25個月新低。

最新數據顯示,日本8月Jibun銀行/Markit製造業採購經理人指數(PMI)終值,經季調後由7月的49.4降至49.3,亦不如初值的49.5。

日本製造業PMI已連續4個月低於50的景氣榮枯分水嶺,寫下2016年3月至8月以來最長緊縮紀錄,當時連續6個月位在榮枯線之下。

IHS Markit經濟學家海斯(Joe Hayes)指出:「日本製造商持續受到需求降溫衝擊,亞洲國家經濟成長減弱,特別是大陸,衝擊日本出口。」

韓國8月日經Markit製造業PMI由7月的47.3上升至49,但仍然低於擴張臨界點50,連續4個月緊縮。

在次指數方面,韓國8月新訂單指數雖由45.5上升至48.6,不過已連續13個月緊縮。受訪者指出,德國、大陸、日本和部分東南亞國家需求減弱。

海斯表示:「亞太和歐洲成長減速,衝擊韓國重要的電子和汽車產業,這也是出口訂單持續下滑的原因。」此外,韓國科技業亦受到日本出口管制衝擊。

印度8月製造業PMI由52.5下滑至51.4,雖然仍維持擴張,但最新數據為15個月新低紀錄,凸顯印度經濟烏雲罩頂。印度甫於日前公布,4至6月國內生產毛額(GDP)僅擴張5%,成長率創下6年最小,亦不如市場預期。

此外,印尼8月製造業PMI由49.6下滑至49,寫下逾2年新低紀錄。最新報告顯示,印尼的製造業進一步惡化,企業因應需求萎縮而降低生產。

另一方面,泰國與菲律賓8月製造業PMI雖下滑,但雙雙位在50之上。泰國由50.3降至50,菲國由52.1下滑至51.9。

 

https://ctee.com.tw/news/global/140078.html

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台灣國民飲料珍珠奶茶在日本引爆熱潮,許多民眾排隊數小時只為買到一杯珍奶。日媒報導,作為珍奶主角的粉圓,光是今年上半年進口量及金額就創新高紀錄,其中約9成來自台灣。

日本產經新聞報導,根據大阪海關統計,日本今年1月到6月的上半年,進口粉圓的量及金額已超過去年一整年。主因可能是加入粉圓的珍珠奶茶透過社群網站分享,引發日本年輕人珍奶熱潮。

大阪海關表示,從去年7月起進口粉圓及以澱粉作為原料的粉圓替代品的數額大增。今年1月到6月的進口數量達4,471噸,較去年同期成長約4.3倍;進口金額也高達15億4,400萬日圓(約新台幣4億5,445萬元),較去年同期成長約5.7倍。

日本從1988年開始統計粉圓進口以來,進口量及金額最多的一年是2018年,共進口了2,928噸、金額為8億5,800萬日圓。

不過,今年前5個月的進口量及前4個月的進口金額,就已經突破2018年全年的數量與金額。

而從進口來源國來看,不論是在進口量或金額,台灣都占了約9成。

發源自台灣的珍珠奶茶,這幾年因為透過社群網站大量分享,在日本年輕群族間形成一股熱潮,專賣珍奶的手搖杯店陸續在日本各地展店。

而且日本不僅在奶茶裡加粉圓,很多餐廳也將粉圓入菜,造成粉圓逐漸供不應求的情況。

包括京都府與大阪府在內的近畿地方,成長尤其顯著,光是今年1月到6月的進口量就高達633噸,較去年同期成長約21.4倍;而進口金額達2億7,300萬日圓,是去年同期約22.9倍。

大阪海關分析,今年上半年的成長,可能是珍奶熱潮一口氣擴散到大阪京都市中心及神戶中華街等地的關係。

 

https://ctee.com.tw/news/global/134437.html

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2019-08-03 23:01:17經濟日報 記者 陳美玲
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最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府...
最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府的國家發展計畫並非只針對東京都,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,預計於2027年啟動的磁浮列車,從東京品川新站出發直通名古屋,未來區域經濟與觀光發展相當看好。 網路照片
 

最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府的國家發展計畫並非只針對東京都,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,預計於2027年啟動的磁浮列車,從東京品川新站出發直通名古屋,未來區域經濟與觀光發展相當看好。

 

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

林彥宏分析,名古屋除了交通建設正在進行之外,周邊地區的再開發計畫更是如火如荼地展開中,日本主要開發商都針對名古屋的再開發計畫進行投資,除了硬體設施的更新之外,以當地主要開發商名鐵集團為主,包含日本著名開發商三井不動產、三菱地所Residence等也都投入這一波建設熱潮中,預期之後名古屋的觀光人次也會不斷攀升,各式飯店、百貨公司無不進行翻新、整合.許多人都對名古屋未來的經濟與觀光發展相當看好,連帶地也會帶動整個不動產市場的成長。

名古屋最熱鬧的地區就屬於新幹線所在的名古屋車站的南北區域以及丸之內區域、錦區域、榮區域這五大區域,其中最出名的為名古屋車站到榮町間的區塊。名古屋市的人口約230萬人,與台北市人口差不多,主要開發計畫就都聚集在車站附近,其中最受人矚目的就是日本最大規模的再開發計畫就位在名古屋車站,計畫包含JR的雙塔,以及名古屋市最大的地下鐵公司「名鐵」與近鐵的再開發案。

此開發案從2015年陸續完工開業,該開發案的發展計畫將使名古屋車站周邊的商業用地發生重大變革,同時因為辦公大樓的增加也連帶地聚集了相當多的上班族、企業辦公室的進駐。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

根據日本知名的不動產情報網站SUUMO在名古屋市最想要居住的地區調查,因為各式的再開發計畫及地下鐵、鐵道等交通便利的原因,名古屋車站周邊脫穎而出取得第一。名古屋市不斷進行中的都市再開發計畫,配合2027年磁浮列車通車後,名古屋接下來的經濟發展與走向也是值得令人關注。

林彥宏表示,名古屋的不動產市場規模其實不大,市場的發展也不如東京來得如此快速蓬勃,每個月中古物件的成交數約300件上下,一年不到5,000件的規模與台北相比的買賣移轉件數相比不到五分之一,所以一般海外投資人並不會特別注意名古屋的不動產市場發展。且近年來隨著日本整體發展以及持續的貨幣寬鬆政策帶動了不動產市場的成長,身為日本三大都市圈的名古屋自然是搭上了這一波的成長。

根據中部不動產流通機構的數據,2012年第2季與今年同期相比,五年內預售屋每平方公尺從42.72萬日圓上漲到56.49萬日圓,中古屋每平方公尺也從23.29萬日圓上漲到28.73萬日圓,成交戶數從平均每月516戶上漲到630戶;但相對於東京都心每平方公尺單價動輒超過百萬日圓,一戶5,000萬日圓以上房價,在名古屋僅只需東京房價一半不到就可入手。

https://house.udn.com/house/story/11070/3968379

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日本厚生勞動省30日公布2018年日本人均壽命,女性平均為87.32歲,男性為81.25歲,兩者均創下歷來最高紀錄。與2017年相比,女性平均壽命延長0.05歲,男性延長0.16歲,男女平均壽命均連續7年延長。

與主要國家或地區的人均壽命相比,日本女性平均壽命僅次於香港女性(87.56歲),連續4年排全球第2;日本男性則次於香港(82.17歲)及瑞士(81.4歲),連續兩年排第3。

厚勞省表示,女性因患腦血管疾病和肺炎的死亡率和男性因罹癌的死亡率均有所改善,壽命得以延長。該省的估算數據顯示,日本女性中,2018年出生並能活到75歲的比例為88.1%,男性為75.6%;女性能活到90歲的比例為50.5%,男性為26.5%。

(中時 鍾玉玨)

 

https://ctee.com.tw/news/global/125701.html

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2019/07/09 16:28 東森財經新聞
空屋稅抑制囤房奏效?這國空置房須重課5倍稅

在這個醫療逐漸發達人口數大量增加的時代,許多的年輕人現在根本一房難求,但在日本卻有不一樣的情形,作為世界前幾大的經濟體系,日本的不動產市場現在陷入了泥濘之中,許多的地區都出現了大量的空置房屋,即使是其最大的都會區,東京,也是如此。近期台灣也試著要增課空屋稅,現階段在國發會的公共政策網路參與平台也已獲得附議通過。

在日本有著這麼一條政策,若是民眾購買房地產之後就必須要繳納固定的資產稅、保險費、管理費等。因此,這些空置房屋就變成了這些民眾的「負動產」。即使是空置房屋也是持有成本的,對於普通的住宅而言,每年一共需要繳納5萬日元以上(約台幣1萬4)的固定資產稅、都市計畫稅。

而對於那些屋齡較高的房屋,其固定資產稅也不會低於剛建造時的2%,再加上給房屋買火災保險之後,這些房屋最少還是需要花費1萬(約台幣2800)到5萬日元(約台幣1萬4)。

▼2018年日本全國的空置房屋達到846萬個,占整體住宅總數的13.6%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

日本總務省今年4月發佈一份對於日本全國空置房屋的調查報告。該報告顯示,2018年日本全國的空置房屋達到846萬個,占整體住宅總數的13.6%。為了應對此事件,日本政府在2015年2月實施了《空置房屋對策特別措施法》,原本土地上有建物可享受固定資產稅優惠稅率。若被指定為「特定空屋」,優惠就取消,屋主養空屋的成本就會大增,從原本只需要付1/6的稅金,變成全額付款。

不只如此,這個特別法還要求空置房屋的繼承人每個月至少對房屋進行一次管理。而那些不能回去的繼承人便只能委託當地的不動產公司代為管理,每個月至少還要再增加花費1萬日元(約台幣2800)。

▼日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範,若是想要將房屋拆除,根據不同的材質將會增課不同的解體稅。(圖/東森新聞資料畫面)

 

而一般人這種情況,可能會決定將房屋拆除,但日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範,若是想要將房屋拆除,根據不同的材質將會增課不同的解體稅,即使是其中最便宜的木頭房屋,每坪的解體價格也高達5萬日元(約台幣1萬4),以一家40坪的木質結構房屋而言,總解體費用仍需高達160萬(約台幣46萬)-200萬日元(約台幣57萬)。

其實空屋的問題不只有在日本才有,在世界各地也都有相應的事情發生,其中也包括台灣,台灣在2017年的空屋統計中,仍有逾86萬間空屋,佔台灣房屋的10.12%。

▼民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。(圖/翻攝自國發會)

 

根據《聯合新聞網》報導,民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。但現行法令已給予地方政府課徵空屋稅的彈性,「房屋稅條例」規定,房屋稅依房屋實際使用情形,分別適用住家用及非住家用稅率;地方政府得視實際情形,在法定稅率範圍內規定房屋稅徵收率。

(封面圖/翻攝自今日頭條)

 

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閒置土地比九州還大!政府祭出「半買半送」都沒人要
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https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/91420

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2019/06/17 13:36

MoneyDJ新聞 2019-06-17 13:36:39 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出,2019年5月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月萎縮10.4%至2,206戶,連續第5個月陷入萎縮,遠遜於REEI原先預估的約2,500戶(年增1.5%)。

5月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.0%,較前月(2019年4月)的64.3%下滑4.3個百分點,連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

5月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚1.0%至6,093萬日圓,連續第5個月上揚。

 

REEI預估,2019年6月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右,將較去年同月(2,659戶)下滑約6%。

另外,REEI並同時公佈2019年5月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑6.2%至1,388戶,連續第5個月下滑;5月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑8.2個百分點至67.7%。

5月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚7.3%至4,152萬日圓,4個月來第3度呈現上揚。

REEI預估,2019年6月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,300戶左右(去年同月為1,211戶)。

日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出,在2019年4月時,東京住宅大樓交易價格較前次調查(2018年10月)相比上揚0.5%,增幅在全球14大都市中排名第5位。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=500fb101-81c8-450c-b910-937a8ffe20c8

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2019/06/11 陳威臣

隨著經濟的衰退,日本特有的「終身雇用制」也面臨崩壞。這個束縛著企業與上班族的魔咒...
隨著經濟的衰退,日本特有的「終身雇用制」也面臨崩壞。這個束縛著企業與上班族的魔咒,該如何解開?上班族們要何去何從? 圖/法新社
 

日本政府最近公布2019年第一季國內景氣成長率為2.1%,是連續兩季正成長,顯示日本近期的景氣逐漸復甦。然而就在這種樂觀的喜訊氛圍之中,現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會會長的豐田章男,卻在今年5月召開了記者會,表明一項日本企業職場的「悲報」——終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。

豐田社長此話一出,隨即在網路上引發熱烈的討論。許多人認為,日本的汽車界景氣並不差,尤其是豐田自動車,業界中一直屬於優等生,連豐田都對「終身雇用」沒有信心了,其他業界狀況想必更糟。也有人擔心自家父親的工作會不保、不過也有人認為,過去以企業為主的職場態勢,未來將是轉變為個人化的時代。

「終身雇用」是日本特有的勞動雇用制度,企業員工得以在公司裡享有能「做一輩子」的終身受雇保障,主要盛行於泡沫經濟的鼎盛時期。但隨著經濟的衰退,終身雇用制也逐漸面臨崩解的現象,衍生出各種直場與社會問題。


「終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。」現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會...
「終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。」現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會會長的豐田章男表示。 圖/美聯社
 

今年5月13日豐田社長的發言之後,現任日立製作所會長、兼日本經濟團體連合會(簡稱經團連)會長中西宏明也在19日跟進表示:「說實話,我認為日本財經界已無法遵守終身雇用制」,加上先前經團連也曾表明,建議日本企業應該改變現行的就職活動(日文漢字簡稱為「就活」)方式,也讓外界開始正視日本就職制度的改革問題。

終身雇用制的歷史相當悠久,類似制度早在江戶時代,為了確保優秀的職人,因此就有所謂的「丁稚奉公」制度出現(近似於商店學徒制)。不過現代的終身雇用制,則主要是在1920年代底定,當時日本的企業制度已相當純熟,加上日本產業結構由明治初期的輕工業,逐漸發展為重工業取向,各大企業都需要優秀且具備豐富經驗的職工,而盛行人才挖角的風氣。

為了免除自家優秀員工被挖角,因此紛紛以加薪、升等與退休金保障等方式,來留下人才,因此便形成了長期雇用的形式。戰後高度經濟成長期,人力市場上需要龐大人力,所以各大企業便將長期雇用明文化、制度化,就成了業界最重要的聘僱方式。

1958年,美國著名企業經營學者,專攻日本經濟的專家詹姆斯.阿伯格龍(James Christian Abegglen),曾撰寫了《日本的工廠:關於社會組織方面》(The Japanese factory: Aspects of its social organization)一書,裏頭將日本獨有的長期雇用制度,翻譯成「permanent employment system」,自此終身雇用制一詞,廣為世界知曉。


為了留下優秀人才,企業形成了長期雇用的模式。圖為小說改編的日劇《半澤直樹》,半澤...
為了留下優秀人才,企業形成了長期雇用的模式。圖為小說改編的日劇《半澤直樹》,半澤直樹便是在日本泡沫經濟時期入職成為銀行員;然而也就在這個時期,企業終身雇用逐漸走向崩解局面。 圖/《半澤直樹》
 

終身雇用制雖然是日本獨有的產物,在高度經濟成長期以及泡沫經濟時代,的確替日本的企業與就職生態,打下相當穩定的基礎,還從而衍伸出獨特的「就活」——就是從大學三年級開始,學生們在寒暑假就會參加各種就職面試活動,這也是企業們提早確保獲得優秀人才的手段。

所以許多優秀大學生,在讀大三的時候搞不好就獲得了知名大企業的錄用,然後順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成為專業經理人、統領公司,平庸者只要不犯大錯,也可定年退休,領取退休金享受優渥的生活。長此以往,這也就成了日本上班族的寫照。

然而1990年代初期的泡沫經濟崩潰,讓日本的就業市場產生劇烈震盪,而衝擊最大的就是終身雇用制。隨著日本陷入長期的不景氣,非典型雇用方式如派遣、約聘等不斷增加,無以負荷人力成本的中小企業,率先棄守終身雇用。

而且終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多粥少的窘境;加上為了節省成本改採非典型雇用之後,進而又引發日本2000年代初期的「就職冰河期」。


許多優秀大學生順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成...
許多優秀大學生順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成為專業經理人、統領公司。圖為日本著名職場漫畫《島耕作》系列,一路從上班族晉升到企業會長的傳奇故事。 圖/《島耕作》系列
 

終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多...
終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多粥少的窘境。圖為參加就活的日本青年。 圖/法新社
 

各種危機讓日本企業界,面臨是否停止終身雇用、全面改採一般聘用的時刻。過去雖然有討論過是否廢止制度,但卻遭到民眾輿論的大力反彈,同時左翼政黨也以此抨擊企業、擔心選票流失的自民黨,也只好表態不支持廢止。而後小泉純一郎擔任首相的時代,創造出一波景氣復甦,關於終身雇用的存廢也就因此不了了之——但這就如同國王的新衣一般,最終是錯過了改變的機會,終身雇用繼續深深地束縛著日本,直到這次豐田章男的率先發難。

 

社會上支持終身雇用制的人依舊為數不少,根據勞動政策研究機構調查,近年來支持終身雇用者,自1999年的72.3%,成長至2015年的87.9%,且2001年以來幾乎年年增加,箇中原因當然與日本的經濟不振、工作難尋有關。

但如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已幾乎成了不可能的任務。根據內閣府經濟社會總合研究所發表的研究報告顯示,日本企業在2010年後,幾乎已無力負擔終身雇用與龐大退休金的狀況,這表示終身雇用已面臨崩解。


如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已...
如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已幾乎成了不可能的任務。 圖/美聯社
 

企業雇用方式因此產生極大的變化,許多企業不再提供終身雇用,且有不少開始積極採用中途轉職的資深員工,例如本社位於仙台的IRIS OHYAMA,這家原本生產生活用品的公司,10年前投入家電業後卻遇到瓶頸,然而從就業市場找來中途轉業的設計師與工程師,製造出許多令人驚豔的產品,獲得民眾的喜愛,原本2010年僅有100億的營業額,到了2018年達到810億日圓,業績成長了8倍。

中途轉職來到IRIS OHYAMA工作的社員大約有80位,大部分都是50歲以上,這些人對於家電業的生態相當熟悉,且對於商品設計與開發,都有非常豐富的經驗。IRIS OHYAMA聘請他們的時候,也期望能發揮他們的實力,所以並未加干涉,也因此成為目前日本家電業的異數。

但能如此積極改變做法的公司畢竟是少數。事實上,因為終身雇用制的影響與習慣,讓日本的轉職率相當低,甚至僅有歐美國家的一半不到。即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型等,急需大量人才投入,但都無法改變受雇者根深蒂固的想法,終身雇用就變成難以轉職的「束縛」了。


因為終身雇用制的影響與習慣,即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型,急需大量人才...
因為終身雇用制的影響與習慣,即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型,急需大量人才投入,但都無法改變受雇者根深蒂固的想法,終身雇用就變成難以轉職的「束縛」。 圖/美聯社
 

此外,過去長期實施終身雇用制度,卻因經濟崩壞導致就業市場混亂、甚至企業倒閉,一些受此影響的中高齡上班族,因為中年轉業困難,或是遭遇就職冰河期,難以重新在日本職場上生存,因而出現為數不少的中高齡「繭居族」,讓日本政府傷透腦筋。

過去人們的印象,總認為繭居族多為40歲以下的年輕族群,但根據內閣府2018年的統計資料,40-64歲的繭居族人數,居然高達61萬3千人,比40歲以下者的54萬1千人還多,完全顛覆過去的印象。他們選擇窩在家裡,讓領有年金的高齡父母撫養,但有朝一日年邁的雙親離世,將失去經濟支柱而無法繼續生存下去,繭居族其實也是終身雇用制度崩潰下的受害者。

不過,從另一個角度來看,終身雇用雖然崩解了,但在自由市場經濟下,轉換跑道一直是再平常不過的事。尤其是優秀員工,爭取獲得更優渥的待遇而轉職跳槽,在歐美更是常態;不過對於日本來說,恐怕還有一段漫長的路要走。

讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許如此才能真正地破釜沈舟、打破過去惡性循環的經濟不振魔咒。


讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許...
讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許如此才能真正地破釜沈舟、打破過去惡性循環的經濟不振魔咒。 圖/歐新社
 

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2019-06-06 16:31:10聯合新聞網 絲絲有兩種
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從學生時期開始,就有許多人已經體驗到在公車上、火車上度過那漫長無聊的通勤時光。所以大多數人抉擇學校或工作時,通勤時間會是放在前三名參考的依據。但你能想像一天需要花上三小時通勤嗎?近期有鄉民於PTT詢問:為什麼日本人對通勤時間容忍度這麼高?引起眾多網友們熱議。

圖片來源/Pixabay
圖片來源/Pixabay
 

很多日本公司會出通勤費

通勤公司出車錢,上車補眠

因為如果想省時間,你就要不吃不喝十年

勤奮高智商的民族啊。我以前在長野線搭新幹線到東京,早上5點多去車站已經一堆學生、老人、上班族在排隊,當下覺得超不可思議

也有網友一語道破,日本城市規劃實施住商分離,因此住宅區與都市有些距離,所以從家中到公司的來回通勤時間都可達到2~3小時。也就是說,當大家的通勤時間都是這麼長的狀況下,當地人皆會覺得非常合理。相較之下,台灣因為地小,加上住宅區與商業區混雜在一起,大家在外找工作都會選擇租在公司附近,或者找離家近的工作,通勤時間單趟1小時以上都已經算平均值以上了,自然無法理解日本人為什麼可以花這麼多時間在通勤上。

當大家都差不多時,你就會有這樣沒什麼的錯覺

大家都這樣,你不這樣就是異類

因為永遠有人通勤時間比你長

因為城市規模大家住商分離

居住品質的堅持啊!一些日本人對住有一定的要求,而且日本住宅區就真的只有住人,環境超好,不像台灣烏煙瘴氣的。

圖片來源/Pixels
圖片來源/Pixels
 

少部分網友也提到,在美國矽谷上班的人更慘!根據調查,在矽谷的人們平均三到四小時通勤!原因是因為矽谷核心工作區的房價相當可怕,在距離120公里以外的地方能找到湖光山色的豪宅,但同樣價格在矽谷工中心只能買到老舊的低階老房。在網路上甚至已經將通勤的矽谷人稱為「極限通勤族」。所以以通勤時間來說,身為台灣人真的很幸福吧?

【同場加映】
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日本政府10日公佈最新數據顯示,今年首季國內生產毛額(GDP)季增年率上修至成長2.2%,原因在於資本支出強勁,但即便如此,數據顯示,全球貿易大戰加劇仍拖累該國經濟。

日本內閣府公布,首季GDP季增年率上修至2.2%,略高於5月時預估的增長2.1%,原因在於資本支出從原先初估萎縮0.3%上調至成長0.3%。

日本首季GDP雖經上修,但該國進口下跌速度仍高於出口、消費者支出減少,顯示中美貿易大戰已影響到該國經濟。民間消費高占日本經濟近6成。經濟學家表示,首季經濟表現強勁,日本政府今年稍後可能維持調升消費稅的計畫。

 

https://ctee.com.tw/news/global/103518.html

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2019-05-14

平成年代的日皇明仁是歷史上第一位拜訪中國的日皇,日本新天皇德仁在2015年曾經發表過正視歷史的觀點。因此緩和中日歷史上的矛盾,讓一些國人反日的情緒得以平息。他的觀點也會影響日本人,對中國人更加友好。

  這樣有利的發言會影響到國人對日本的投資。二戰之前東京自住型住宅持有率大約10%至15%,大部分都是依靠租賃。二戰之後,日本進入高度成長期,1950年銀行開始做住宅貸款,也同時進入不動產投資的風潮之中,一直到1989年(平成元年)結束,日本進入經濟低谷期。

  主要原因是民族精神,戰後日本經濟、GDP極度落後,大家都有一個共同目標,全力發展經濟。現在是2019年(令和元年),從明治時代計算,日本大約30年作為一個起伏周期,1959年至1989年則是經濟大幅成長期,1989年東京房價全球最貴。

  1989年至2013年則是經濟衰退期,2013年至2019年日本經濟V型反彈,樓市、股市回復到1989年高峰期約一半左右。相信進入令和年代,日本開始無論是經濟,政治,房產等都會再次進入高度增長期。

  日本政府的房地產政策直接刺激樓市上升,主要原因是政府鼓勵年輕人置業,加上利息低,日本銀行積極貸款給國民,更開放樓市貸款市場給外國人貸款購置日本物業,而日本目前是供樓平過交租。近年開始已經愈來愈多日本人自置居所,以及外國人能夠借助銀行融資貸款投資物業收租。

  新任德仁天皇的家庭與中國有茷亄`的羈絆,天皇的外祖母(美智子上皇后的母親)在中國上海出生,在上海生活到16歲,精通漢語。而現任皇后雅子的父親小和田恆在博士期間住宿在英國著名的中國史學家杜希德家中,皇后的伯父更是中國哲學科畢業,1970年版「和漢辭典」的主要編輯。

  而德仁天皇更是第一位二戰後出生、第一位出國留學的日皇。在前任皇后美智子的堅持下,德仁的出現打破了很多傳統的日本皇室慣例。他深受前天皇的影響,愛好和平,對於國際關係有更切身、宏觀的理解。「更曾經多次公開反對安倍自民黨主張修改的和平憲法,反對日本擁有軍事力量」。新任皇后雅子也是出身外交官世家,自幼接受海外教育,精通多國語言,曾是一名非常出色的外交人才。

http://hd.stheadline.com/life/home/20190514/150292/

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三立新聞網

 

記者蔡佩蓉/台北報導

5月1日開始日本進入令和時代,而在平成時期的30年間,日本的住宅戶數逐年上升,根據日本總務省統計報告指出,到去年10月為止,日本全國住宅已經突破6000萬戶,但日本的空屋率卻已經上升到13.6%。

▲人口往都會區移動,日本東京空屋率不增反減。(圖/業者提供)

平成時期日本歷經了輝煌,到經濟泡沫,如今少子化甚至有鄉野房子「免費送人」的狀況,只因為「有房沒住人,有路沒人走」。尤其過多的空屋可能會導致的市容不佳、治安惡化,也會成為接下來日本需要面臨解決的課題之一。

人口集中都會區,反而北海道、琦玉、東京、神奈川、山梨、愛知、京都、廣島、長崎、熊本這10個地區空屋率「不增反減」。根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示,1都3縣(東京都、千葉縣、琦玉縣、神奈川縣)在2018年上半年的住宅銷售量與同期相比增長了5.3%,達到15504戶。

近年來東京都心23區的房價地價不斷地上升,對許多日本首購族來說,購買東京23區高總價的物件已經遙不可及,想買房的轉向琦玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。但普遍來說,日本歷經泡沫化,多數日本人對「只租不買」觀念已經深植人心。

對於想海外收租置產的台灣投資者,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏提醒,海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外,還須考慮日本的高稅率政策,建議投資人放長期的收租,避免稅金壓低了投資報酬率。

 

https://reurl.cc/1pj09

 

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北京新浪網 (2019-05-12 00:19)

原標題:買房新主力 如今支撐日本樓盤的還有這個群體——

參考消息網5月12日報導 日媒稱,在日本,作為拉動住宅行情的「火車頭」受到關注的階層已經出現,那就是被稱為「活力老年人」的群體。他們已成為「人生百年時代」住宅行情的新支撐。

據《日本經濟新聞》網站5月9日報導,在日本神奈川縣厚木市,有些地方距東京市中心要1個多小時車程,按常理來說住宅應該不太受歡迎,但不知為何非常暢銷。那是三菱地所Residence開發的樓盤。總共163套房中,在1月作為一期開盤的120套已有九成簽約。

報導稱,這裏的定價是每平方米約136萬日元(100日元約合6元人民幣),和很久以前東京市中心的高檔住宅不相上下,並不便宜。但反而是昂貴的戶型更加暢銷。最上層的戶型採用高端標準,天花板高度比其他戶型高5厘米,價格也更貴,但推出的6套全部售罄。

報導介紹,這個樓盤的賣點是到最近的車站只需步行1分鐘的便利性。受到夫婦都有全職工作的「有實力夫婦」關注自不必說,但更加支撐這個樓盤的是「活力老年人」群體。

據報導,三菱地所Residence的統計顯示,簽約者中的老年人(60歲以上)佔比超過25%。在整體購房者中,老年人正在成為新的主力客戶群體。同時,簽約者多為厚木市內的人。

為什麼在相同的市內老年人要特意改變住處呢?《日本經濟新聞》的報導認為,理由是「改善住房」。

日本厚生勞動省統計顯示,從能過上日常生活的「健康壽命」來看,截至2016年日本男性為72.14歲,女性為74.79歲。與上次(截至2013年)相比,男性延長0.95歲,女性延長0.58歲。

報導指出,由於醫療技術進步等原因,健康壽命持續延長的可能性很高。同時,老年人也充滿玩心。三菱地所Residence表示,「(該樓盤)去溫泉區很近,而且到海外旅遊時去羽田機場也很便利。很多購房者認為對於積極地生活來說,到車站1分鐘的距離具有吸引力」。日本的「活力老年人」正在積極購買符合自身新生活方式的住宅。

據報導,日本東急不動產2018年12月在橫濱市推出的超高層住宅樓(總套數253套)也受到活力老年人的追捧。第一期100多套房基本售罄。樣板房參觀者的九成居住於神奈川縣,60多歲佔整體的三成,50多歲佔兩成。

報導指出,這個樓盤也以到車站步行1分鐘的便利性作為賣點。東急不動產的住宅業務部門負責人表示,由於「是在當地受到期待的開發項目」等原因,因此在當地「活力老年人」中迅速走紅。很多人表示購買的原因是「在容易出行的同時,方便子女和孫輩來探望」。

日本房地產諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥表示,「『活力老年人』與有實力的夫妻一樣,不太在意經濟的變動。關鍵是便利性」。不管是東京市中心還是郊外,他們關注的是到車站的距離。

實際上,Total Brain的調查顯示,2018年在東京圈開盤的住宅中,處於距離車站步行5分鐘區域內的樓盤佔到50%以上。只要離車站近,「活力老年人」就會積極購買。

報導認為,新購房群體的出現有利於開發商。如何才能爭取到這個階層?這是2019年日本住宅行業的主要課題之一。

 

資料圖片。

https://news.sina.com.tw/article/20190512/31256590.html

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