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2019-05-14

平成年代的日皇明仁是歷史上第一位拜訪中國的日皇,日本新天皇德仁在2015年曾經發表過正視歷史的觀點。因此緩和中日歷史上的矛盾,讓一些國人反日的情緒得以平息。他的觀點也會影響日本人,對中國人更加友好。

  這樣有利的發言會影響到國人對日本的投資。二戰之前東京自住型住宅持有率大約10%至15%,大部分都是依靠租賃。二戰之後,日本進入高度成長期,1950年銀行開始做住宅貸款,也同時進入不動產投資的風潮之中,一直到1989年(平成元年)結束,日本進入經濟低谷期。

  主要原因是民族精神,戰後日本經濟、GDP極度落後,大家都有一個共同目標,全力發展經濟。現在是2019年(令和元年),從明治時代計算,日本大約30年作為一個起伏周期,1959年至1989年則是經濟大幅成長期,1989年東京房價全球最貴。

  1989年至2013年則是經濟衰退期,2013年至2019年日本經濟V型反彈,樓市、股市回復到1989年高峰期約一半左右。相信進入令和年代,日本開始無論是經濟,政治,房產等都會再次進入高度增長期。

  日本政府的房地產政策直接刺激樓市上升,主要原因是政府鼓勵年輕人置業,加上利息低,日本銀行積極貸款給國民,更開放樓市貸款市場給外國人貸款購置日本物業,而日本目前是供樓平過交租。近年開始已經愈來愈多日本人自置居所,以及外國人能夠借助銀行融資貸款投資物業收租。

  新任德仁天皇的家庭與中國有茷亄`的羈絆,天皇的外祖母(美智子上皇后的母親)在中國上海出生,在上海生活到16歲,精通漢語。而現任皇后雅子的父親小和田恆在博士期間住宿在英國著名的中國史學家杜希德家中,皇后的伯父更是中國哲學科畢業,1970年版「和漢辭典」的主要編輯。

  而德仁天皇更是第一位二戰後出生、第一位出國留學的日皇。在前任皇后美智子的堅持下,德仁的出現打破了很多傳統的日本皇室慣例。他深受前天皇的影響,愛好和平,對於國際關係有更切身、宏觀的理解。「更曾經多次公開反對安倍自民黨主張修改的和平憲法,反對日本擁有軍事力量」。新任皇后雅子也是出身外交官世家,自幼接受海外教育,精通多國語言,曾是一名非常出色的外交人才。

http://hd.stheadline.com/life/home/20190514/150292/

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三立新聞網

 

記者蔡佩蓉/台北報導

5月1日開始日本進入令和時代,而在平成時期的30年間,日本的住宅戶數逐年上升,根據日本總務省統計報告指出,到去年10月為止,日本全國住宅已經突破6000萬戶,但日本的空屋率卻已經上升到13.6%。

▲人口往都會區移動,日本東京空屋率不增反減。(圖/業者提供)

平成時期日本歷經了輝煌,到經濟泡沫,如今少子化甚至有鄉野房子「免費送人」的狀況,只因為「有房沒住人,有路沒人走」。尤其過多的空屋可能會導致的市容不佳、治安惡化,也會成為接下來日本需要面臨解決的課題之一。

人口集中都會區,反而北海道、琦玉、東京、神奈川、山梨、愛知、京都、廣島、長崎、熊本這10個地區空屋率「不增反減」。根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示,1都3縣(東京都、千葉縣、琦玉縣、神奈川縣)在2018年上半年的住宅銷售量與同期相比增長了5.3%,達到15504戶。

近年來東京都心23區的房價地價不斷地上升,對許多日本首購族來說,購買東京23區高總價的物件已經遙不可及,想買房的轉向琦玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。但普遍來說,日本歷經泡沫化,多數日本人對「只租不買」觀念已經深植人心。

對於想海外收租置產的台灣投資者,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏提醒,海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外,還須考慮日本的高稅率政策,建議投資人放長期的收租,避免稅金壓低了投資報酬率。

 

https://reurl.cc/1pj09

 

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北京新浪網 (2019-05-12 00:19)

原標題:買房新主力 如今支撐日本樓盤的還有這個群體——

參考消息網5月12日報導 日媒稱,在日本,作為拉動住宅行情的「火車頭」受到關注的階層已經出現,那就是被稱為「活力老年人」的群體。他們已成為「人生百年時代」住宅行情的新支撐。

據《日本經濟新聞》網站5月9日報導,在日本神奈川縣厚木市,有些地方距東京市中心要1個多小時車程,按常理來說住宅應該不太受歡迎,但不知為何非常暢銷。那是三菱地所Residence開發的樓盤。總共163套房中,在1月作為一期開盤的120套已有九成簽約。

報導稱,這裏的定價是每平方米約136萬日元(100日元約合6元人民幣),和很久以前東京市中心的高檔住宅不相上下,並不便宜。但反而是昂貴的戶型更加暢銷。最上層的戶型採用高端標準,天花板高度比其他戶型高5厘米,價格也更貴,但推出的6套全部售罄。

報導介紹,這個樓盤的賣點是到最近的車站只需步行1分鐘的便利性。受到夫婦都有全職工作的「有實力夫婦」關注自不必說,但更加支撐這個樓盤的是「活力老年人」群體。

據報導,三菱地所Residence的統計顯示,簽約者中的老年人(60歲以上)佔比超過25%。在整體購房者中,老年人正在成為新的主力客戶群體。同時,簽約者多為厚木市內的人。

為什麼在相同的市內老年人要特意改變住處呢?《日本經濟新聞》的報導認為,理由是「改善住房」。

日本厚生勞動省統計顯示,從能過上日常生活的「健康壽命」來看,截至2016年日本男性為72.14歲,女性為74.79歲。與上次(截至2013年)相比,男性延長0.95歲,女性延長0.58歲。

報導指出,由於醫療技術進步等原因,健康壽命持續延長的可能性很高。同時,老年人也充滿玩心。三菱地所Residence表示,「(該樓盤)去溫泉區很近,而且到海外旅遊時去羽田機場也很便利。很多購房者認為對於積極地生活來說,到車站1分鐘的距離具有吸引力」。日本的「活力老年人」正在積極購買符合自身新生活方式的住宅。

據報導,日本東急不動產2018年12月在橫濱市推出的超高層住宅樓(總套數253套)也受到活力老年人的追捧。第一期100多套房基本售罄。樣板房參觀者的九成居住於神奈川縣,60多歲佔整體的三成,50多歲佔兩成。

報導指出,這個樓盤也以到車站步行1分鐘的便利性作為賣點。東急不動產的住宅業務部門負責人表示,由於「是在當地受到期待的開發項目」等原因,因此在當地「活力老年人」中迅速走紅。很多人表示購買的原因是「在容易出行的同時,方便子女和孫輩來探望」。

日本房地產諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥表示,「『活力老年人』與有實力的夫妻一樣,不太在意經濟的變動。關鍵是便利性」。不管是東京市中心還是郊外,他們關注的是到車站的距離。

實際上,Total Brain的調查顯示,2018年在東京圈開盤的住宅中,處於距離車站步行5分鐘區域內的樓盤佔到50%以上。只要離車站近,「活力老年人」就會積極購買。

報導認為,新購房群體的出現有利於開發商。如何才能爭取到這個階層?這是2019年日本住宅行業的主要課題之一。

 

資料圖片。

https://news.sina.com.tw/article/20190512/31256590.html

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中時電子報 
編輯、 邱怡萱 、財訊雙週刊文、孫蓉萍
日本已進入「令和」年代。(圖/財訊雙週刊提供)
日本已進入「令和」年代。(圖/財訊雙週刊提供)
日本5月1日起進入「令和」年代,回顧平成30年,日本政經情勢動盪,股價大起大落。所幸日本企業實力雄厚,歷經波折後已漸走出困境。

2019年4月30日,日本的「平成」時代正式畫下句點;為迎接新天皇、新年號,日本全國正沉浸在歡樂的氛圍中。回首這30年,國力的起落,相信日本人應該感慨良多。

30年前,日本選用「平成」作年號,典故來自中國《史記》的「內平外成」,以及《尚書》的「地平天成」,原本祈願國內外平和興隆;沒想到,這30年來,不論對日本或全球而言,都是大小風波不斷的漫長波折。

平成元年,1989年,6月中國發生天安門事件,11月德國柏林圍牆倒塌,12月美國和蘇聯領袖在馬爾他會談,宣布東西冷戰結束。就在同一年,日本景氣一片欣欣向榮。昭和年代最後一個交易日,1989年1月6日,股價收30209點,到年底12月29日,上漲29%,創下38915點的歷史新高。在一片狂熱中,當時許多分析師紛紛預測,日股還會再上漲4倍,超過10萬點。沒想到,最後的盛宴戛然而止,從此步入了「失落的30年」。

在那個「日本第一」的時代,日本企業的競爭力獲得全球矚目。瑞士洛桑管理學院(IMD)每年公布全球競爭力排名,1989年日本是世界第一,當時日本家電、汽車等產品席捲全球。1989年全球總市值排名中,前五名由日本企業包辦,前20名就有14家日本企業,50名則有32家來自日本,日本總市值就占了全世界的一半。

1989年讓人印象最深刻的,就是日本企業發動的兩大收購案:一件是三菱地所買下美國紐約的商業大樓洛克斐勒中心;另一件是索尼收購美國哥倫比亞影視娛樂公司。當時美國人痛心疾首說:「日本企業買走了美國的靈魂。」

1990年泡沫經濟開始瓦解,當年4月2日,單日跌幅曾高達1978點,創日本跌幅第2大紀錄,而跌幅第3和第4名,也都出現在1990年。日本股市重傷,連帶的不動產價格也在兩年後開始崩盤,資產價值持續大縮水,日圓升值更讓日本經濟雪上加霜。

1993年非自民黨政府誕生,日股終於止跌回穩,但政局基礎仍然不穩固,金融機構呆帳問題嚴重。山一證券、北海道拓殖銀行等金融機構相繼倒閉,1998年日本長期信用銀行和日本債券信用銀行接連跟著關門。直到1999年,政府對大型銀行注資,2000年科技泡沫,讓日本股市終於迎來短暫的春天;只是隨著2001年美國「911」恐怖攻擊事件的爆發,股市再度反轉走低。2008年金融海嘯襲擊全球,當年日經股價指數下跌42.1%,2009年3月10日創泡沫瓦解後新低7054.98點。

1989年全球市值排名 日企在20大中拿下14席

政治上,平成30年,日本首相像走馬燈似地,換了17位。羽田孜和宇野宗佑的任期甚至只有兩個多月,最長的小泉純一郎也只有5年多,政經情勢風雨飄搖。直到安倍晉三於2012年第2次上任,祭出「安倍經濟學」,搭配日本銀行號稱「異次元」的大規模量化寬鬆貨幣政策,自此才解開被封印的魔法似地,大量資金流入股市。2013年全年的股市漲幅達到56.7%,創平成年代最高紀錄。近年再託美國總統川普之福,美國股市走高帶動日股,去年10月日經股價指數創下暌違27年的紀錄,達到24270.62點。

文章來源:財訊雙週刊

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190513000001-260410?chdtv

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2019/05/10 18:44文/財經頻道

日本活力老年人正成為買房新主力。圖為東京街景。(資料照,歐新社)

日本房地產市場近年較冷,但在高齡化社會的背景下,60歲以上的老年人意外成為買房的新主力,不少有一定經濟實力的老人,會在相同的市內買房,主因則是「改善環境」,撐起了東京郊區的買盤,分析指出,這些「活力老年人」不太在意經濟的變動,主要在意的則是便利性。

《日經中文網》報導,三菱地所Residence開發的「The Parkhouse本厚木Tower 」,位於距離東京市中心要1個多小時車程的神奈川縣厚木市,但1期開盤的120套已有9成簽約,值得注意的是,該棟並不便宜,每坪定價達到450萬日圓(約128萬元新台幣),與東京市中心高檔住宅不相上下,但反而是昂貴的房型更暢銷,最高層的6套戶型已完售。

該棟大樓的賣點是便利性,距離小田急電鐵的本厚木站徒步只要1分鐘,受到雙方都有工作的夫婦歡迎,不過老年人也正成為新的主力買盤,而且簽約者多是厚木市內的人,這些住在厚木市內的老人之所以要改變住所,主要理由是要「改善環境」。

三菱地所Residence表示,該處離箱根的溫泉很近,去羽田機場也很方便,許多購屋者認為,距離車站1分鐘很有吸引力。

日本政府2016年的數據統計,以還能正常過上生活的健康壽命來看,日本男性為72.14歲、女性74.49歲,比上次調查增加,未來持續延長的可能性很高。在預期越來越長壽的狀況下,老年人們也越來越注意休閒和享受,因此這些「活力老年人」對於符合自身新生活的住宅,正在積極地購買。

東急不動産去年12月推出的橫濱市超高層住宅樓「Brands Tower大船」也是以離車站1分鐘為賣點,第1期已完售,樣品屋參觀者有9成都是住在神奈川縣,60多歲者佔了整體3成。東急不動産透露,顧客決定購買的理由是:在容易出去玩的同時,也方便子女或孫輩前來。

房地産諮詢公司TotalBrain的社長久光龍彥分析,這些活力老年人不太在意經濟的變動,主要在意的則是便利性,無論是東京市中心或是郊區,他們關注的是到車站的距離。TotalBrain調查顯示,東京圈2018年開盤的住宅,有50%以上處於車站步行5分鐘內的地區。只要離車站近,活力老年人就會積極購買,要如何吃下這塊市場,將是日本房地產業者未來的課題。

https://estate.ltn.com.tw/article/7478?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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中時電子報 
日本房地產市場近年來雖較為冷淡,但在面臨高齡化社會,日本60歲以上的民眾反而成為購屋的新主力。(圖/shutterstock)

日本房地產市場近年來雖較為冷淡,但在面臨高齡化社會,日本60歲以上的民眾反而成為購屋的新主力。(圖/

日本房地產市場近年來雖較為冷淡,但在面臨高齡化社會,日本60歲以上的民眾反而成為購屋的新主力,這些經濟實力較強的民眾也大多在相同的城市買房,至於原因則是想改善原本居住環境,也因如此,這些需求也支撐起東京郊區的買盤。

據《日經中文網》報導,三菱地所residence株式會社所開發的「The Parkhouse本厚木Tower 」建案,位於東京市中心大約1小時車程的神奈川縣厚木市,1期開盤的120套物件已有9成簽約,然而這物件價格還部便宜,每坪定價為450萬日圓(約128萬元新台幣),與東京市中心房價相差不遠。

報導指出,該大樓的賣點是便利性,距離小田急電鐵的本厚木站徒步僅1分鐘,受到雙薪家庭的夫婦歡迎,更重要的是,吸引了較為年長的民眾也前來觀看,甚至成為主力買方,而且簽約者主要為厚木市民眾,這些民眾之所以想購屋,原因就是想改變環境。

三菱地所Residence指出,該地區距離箱根溫泉很近,去羽田機場也比較方便,購屋的民眾認為,距離車站近很有吸引力。根據日本官方數據統計,2016年還能過上生活的健康壽命來看,日本男性平均壽命為72.14歲、女性平均壽命為74.49歲,比上次調查還高,未來持續延長的可能性也很高,這些老人們越來越想過休閒生活享受,因此尋找符合自身新生活的住宅。

此外,東急不動産去年12月推出的橫濱市超高層住宅樓「Brands Tower大船」,也是以交通便利為亮點,參觀民眾也有9成是住在神奈川縣,60歲以上者占了3成,東急不動産訪問結果顯示,這些購屋者是考慮在出門時,方便子女或孫輩前來。

房地産諮詢公司TotalBrain社長久光龍彥分析,這年齡層的民眾不太在意經濟變動,主要是便利性,無論是市中心還是郊區。根據TotalBrain調查顯示,2018年開盤的住宅,有5成以上屬於離車站只要5分鐘內的物件,這些較為年長的民眾也會努力購買,這也成為日本房地產市場面臨的重要課題。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190509004287-260410?chdtv

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2019-05-08
來源:國際金融報

  四年前,Naoko和Takayuki Ida獲得了一所房子,完全免費。

  這是一棟寬敞的兩層住宅,坐落在東京都小鎮奧多摩(Okutama)蜿蜒的鄉間小路上。

  在搬家之前,這對夫婦和3個孩子都和Naoko的父母住在一起。

  “我們不得不做很多維修工作(在新家),但我們一直想住在鄉下,有一個大花園。”Naoko表示。

  Naoko獲得的“免費的午餐”,聽起來像一個騙局,但這折射出日本正在面臨著一個不尋常的社會學問題:人口減少,房屋空置率居高。

  超10%的空置率

  根據日本政府最近公布的一項調查,日本超過十分之一的房屋處于空置狀態。這意味著,現在有846萬個房屋完全空置,比5年前增加了26萬個。

  這些空置的房屋要麼在未來用于出租或出售,要麼就是直接被拋棄。這項調查顯示,被拋棄的房屋數量為347萬,佔全國房屋總數的13.6%。自2013年以來,這一數字增長了9.7%。

  這一統計將度假房也列為空置房屋,這解釋了為什麼熱門旅遊地的空置率很高的原因。例如,富士山北部的山梨縣,有著美妙的住宅景觀,這是1998年冬季奧運會的舉辦地,空置率為19.5%。

  根據Hiroya Masuda发表的2014年“本地滅絕”的報告,預計到2040年,日本全國近900個城鎮和村莊將面臨滅絕的風險。而Naoko搬去的奧多摩就是其中之一。在這種情況下,贈送財產是為了繼續生存。

  一些空置的房屋里往往還藏有“驚喜”。在東京的一棟房子被拆除時,曾經被发現了大約28.4萬美元。

  Kone的職業專門負責清理死者的財物。他分析稱,這種“驚喜”往往源自于“更多的老年人獨自生活”,這筆錢“可能是家人都不知道的秘密儲蓄”。

  據日經新聞亞洲資訊報道,2018年,超過5.6億日元的此類無主財富進入東京都市政府財政系統。

  當然,廢棄的房屋带來的不光是無主的財富,其安全隱患也為當地政府带來了持久的存續難題。

  “地區居民要求我們做點什麼,因為空房子是危險的,但這都需要成本和時間。”北海道市政府負責人說。

  人口少,房屋多

  有几個因素促成了“鬼屋”的不斷增加,其中最大的一個原因是日本近期的房地產熱潮。調查結果顯示,2018年約有95萬個新住宅開工建設,比2017年增加0.7%。

  這一數據與日本的人口出生率相比,很值得玩味。根據日本政府的數據,2018年,日本只有92.1萬嬰兒出生,比上一年減少了2.5萬人。這是日本連續第三年人口總量低于100萬。

  同時,2018年的死亡人數為137萬人,使全年自然人口總數下降44.8萬人。正如這些數據所示,日本人口正在快速老齡化。

  根據日本國家人口和社會保障研究所的數據,預計到2065年,日本的人口將從1.27億減少到8800萬,這意味著需要住房的人數將更少。

  隨著年輕人離開農村地區從事城市工作,日本的鄉村已經被被遺棄的“鬼屋”所困擾。

  日本政府正在著手解決人口問題。日本首相安倍晉三宣布了解決這些問題的戰略,包括擴大對兒童保育和教育的支持。日本政府還批准了一系列政策,使外國籍的藍領工人更容易獲得並保留該國的工作簽證。

  另一個高度宣傳的解決方案是,日本的地方政府免費贈送房屋或以極低的價格出售。一些地方政府甚至將最近被拆毀房屋騰出來的土地變成了公園。

  Naoko搬去的奧多摩,距離東京僅2小時車程。

  在20世紀60年代,該地擁有超過1.3萬人口,以及有利可圖的木材貿易。但在進口自由化和20世紀90年代木材需求下降之後,大多數年輕人離開這個城市。如今,奧多摩只有5200名居民。

  “空置房屋銀行”

  2014年,奧多摩建立了一個“空置房屋銀行” ,或稱空置房屋計劃,即將未來的購房者與老齡房主和空置房產相匹配。

  這種空置房屋銀行現在在日本各地都很常見,但每個城鎮都有自己的條件。

  例如,奧多摩為新的空置房屋居民提供住房維修補貼,並為空置房屋業主提供每100平方米8820美元的優惠價格,鼓勵他們放棄空置房產。

  但是,這一規定獲得免費住房或接受翻新援助的人必須年滿40歲,或者與至少一個18歲以下的孩子和一個50歲以下的伴侶在一起。空置房屋的申請人還必須承諾在鎮上永久地投資改造二手房。

  在一個人們更青睞住新房子的國家,放棄自己的家園也不是一件易事。

  在日本一些網站上,仍能看到免費房屋,但這些房屋實際並不是100%免費。

  如果你想在日本獲得一套免費的空置房產,請做好如下准備:

  行政和管理費、登記和許可稅、代理傭金、其他稅收,如收購和財產稅。

  每種費用根據房產情況而有所不同。這些費用最終可能超過4000美元。

  日本“空置房產”投資小貼士:

  外國人可以購買日本的空置房產嗎?

  答案:可以,但要記住一些限制。

  比如:

  1、一些購買空置房產的合同要求買方永久居住在房子里。

  外國買家必須確保此條款不在自己的合同中,因為它可能違反買主當前簽證的限制。

  2、許多可用的房屋一開始不能購買,而是出租。

  其中一個例子是在宮城縣,空置房屋每月只需35000日元租金,租戶確保能夠住在房子里,然後在20年左右後將土地和房屋轉讓給租房者。沖繩的一些空置房屋,每月50000日元租金,規定租期為22年。

  3、在東京地區,年輕人家庭租用空置房屋很常見,但也有一些特殊規定。

  例如,家庭中每擁有一個孩子,每月的租金將減少50美元。

  4、如果房子配有農田,還有更多的限制。

  潛在買家需要得到當地農業委員會的批准,因為如果房產附带農田,買家必須從事全職農業(不是業余愛好),也就是成為農民。委員會將訪問農田,收集,組織,分析和提供有關土地的信息,以確保土地獲得恰當使用。

  帮助外國人購買房屋的Yamamoto房地產諮詢公司表示,買家可以暫時登記以保留產權,這可以推遲在土地上從事農業。登記到期時,土地仍將歸為農用。作為替代方案,業主可以出租土地供其他農民使用。

  你還考慮免費的房屋嗎?

  記者 袁源

http://www.hkcd.com/content/2019-05/08/content_1136874.html

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三立新聞網 

財經中心/綜合報導

日本政府日前公布數據顯示,全日本空屋數量去年創下864萬戶、達13.6%,創歷史新高,主要是受日本高齡化影響的背景下,建商仍持續新建大量新屋,擠壓閒置老舊房屋的需求,以致地方政府正面臨處理龐大老舊空屋的壓力。

綜合媒體報導,日本總務省發布的最新數據顯示,過去5年,日本新增26萬戶的空屋,合計空屋數來到846萬戶,創該調查最高紀錄,空屋率也升至歷史新高,達13.6%。846萬戶的空屋可分為兩種,一種是未來將用於租賃或買賣,另一種是「完全閒置」的空屋,後者共有347萬戶,比2013年增加9.1%。

▲東京的空屋率只有 10.6%,僅次於沖繩的 10.2%。(圖/翻攝自shutterstock)

空屋率創新高的主因,跟日本人口持續減少,但建築熱潮沒有停歇的跡象有關,數據顯示,日本2018財政年度(2018年4月至2019年3月)新蓋住宅達95萬間,較前1財政年度增加0.7%,也因此擠壓閒置老舊空屋的需求,加劇地方政府處理老舊空屋的負擔。

目前日本空屋率最高的地點,是富士山北麓所在的山梨縣,達到21.3%,其次是關西的和歌山縣,達20.3%以及長野縣的19.5%;而空屋率最低的則是沖繩縣的10.2%,以及東京的10.6%,這些數據都反應日本農村人口持續下降的問題。

隨著獨居老人越來越多,地方政府在處理這些閒置房屋時,還發現屋內留有大量現金,如果找不到擁有者,將被收歸國有,東京都政府2018年就有5.6億日圓進帳。由於處理老舊房屋成本太高,稅收又低,日本各地都出現閒置房屋,這時就有專收二手屋改造的公司出現,藉此重新活化被遺棄的空間。

不僅日本,2017年中國城市住宅空置率為五分之一,約6500萬戶,僅落後西班牙的28.3%與義大利的22.7%;台灣部分,依內政部營建署調查顯示,2017 年「全國低度用電住宅」約86.4萬戶,全台空屋占比約全國稅籍住宅的10.12%,換句話說,全台灣有十分之一房子沒人住,房屋供過於求,房市賣壓依然沉重。

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https://reurl.cc/VnlnR

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好房網 2019-04-12 10:09

到日本投資房地產,要注意這些隱憂…(圖/pixabay)

到日本投資房地產,要注意這些隱憂…(圖/pixabay)

想到日本買房子做發財夢的人要留意了,不論你的「房東財」或「奧運財」算得多精,很快都要面對一場大空襲- 空屋來襲,且空襲威力一年會比一年巨大。根據日本野村總研最新推測,到了2033年,全日本有高達1955萬戶空屋,如今連賤賣空房甚或日幣一圓拋售房子也不一定有人接手,若是不換換算盤或腦袋,怕只會招禍上身。

 

根據聯合報報導,一旦空屋量在2033年達到1955萬戶時,等於每四間房子就有一間沒有人居住利用。報導引述日本總務省2017年進行的住宅、土地統計調查顯示,全日本有820萬戶空屋 ,約占日本房屋庫存總量的13.5%,等於每七間房子就有一間是空屋,空屋率前三名為山梨縣、長野縣與和歌山縣。

 

日本政府無法無視日益嚴重的空屋問題,畢竟高空屋率問題如果持惡化,將會形成治安死角,破壞社區景觀,因而不得不對危險髒亂的空屋使出殺手鐗。報導說,在日本,土地上若有建物者原可享受固定資產稅優惠稅率,60坪以下建地只繳六分之一固定資產稅,60坪以上建地繳三分之一的稅,但如今一旦被指定為「符合傾倒損壞的危樓」,或「髒亂、破壞周邊景觀等條件的特定空屋」,這些稅率優惠就會被取消,屋主養空屋的成本將因而大大增加。

 

東森新聞2018年底曾經做過一則「空屋多到生灰塵!日本大推免費贈屋」的報導,指出日本政府為了解決鄉村老年化以及高空屋率的問題,近幾年在許多鄉村進行「空屋銀行」計畫,一個叫奧多摩的小鎮甚至推出「免費贈屋」政策,只要符合條件,都可以免費獲得當地的房產,以鼓勵年輕人口移入。

 

聯合報報報導裡也找出了一個出現在房仲網站的物件,這個物件位在本州中部的靜岡縣,是棟44年屋齡的獨棟二層樓別墅,附有伊豆溫泉,土地約100坪,建坪22坪,標價只要1日圓(換算台幣不到三毛錢)。這個物件在日本的網路世界上掀起話題,還有人問說是不是售價標錯了。

 

日本記者找到這間房子,屋主說,「現在我有自己的家,要再維護管理另一棟房子,真的是沒辦法。」報導也發現,雖然標價才1日圓,但由於光是管理費、房屋稅以及溫泉使用費,初期費用就高達約台幣55萬,導致這棟「1日圓別墅」遲遲賣不出去。

文/林志文
本文經授權轉載自好房網(原標題:日本買房要三思!2033年每四間房子就有一間沒人住 百坪土地別墅1日圓都賣不掉)
責任編輯/潘渝霈

https://www.storm.mg/lifestyle/1165962?srcid=gAAAAABcsUSM4a1QnEZuNUfvZ8BL-2CL7zFQAmgDTZf4HyvEX42UwX4mkAhfKACQlUaNtL4iv8O4QaTeB46JxGn1X0mWhX-Nk69QAoNYNwhiqGTlWzxATtA%253D

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▲日本車位權利歸管委會所有,只租不賣。(圖/信義房屋提供)

2020年東京奧運開幕在即,重大建設挹注房市,不少台灣民眾看好後勢,有意前往置產,買房前須先了解日本購屋,台灣買房總價包含公設比,但在日本僅採用居住的室內面積計價;而在台購屋時,通常會一併購買車位,日本車位權利歸管委會所有,只租不賣。

在台灣買房,支付的總價是包含室內與公設的面積,隨著公設比不同,房屋總價會受到影響;但日本房屋計價方式不同,日本信義社長何偉宏表示,在日本買房時,只計算室內坪數的價格,公設不計價。

除此,對於車位購買規定,兩國習慣不同,何偉宏指出,台灣民眾購屋時,通常會加購車位,但在日本買房時,汽車與腳踏車車位是屬於公設的一部分,只租不售,使用時必須向大樓管委會提出「利用申請書」。

在大樓車位的分配上,腳踏車車位每戶一般均可分配到一輛的位置;汽車車位基於相關規定,因此數量有限,若數量額滿的話,欲承租者是由抽選的方式決定使用權,租金歸屬管委會,作為管理費及維修費。

日本因為施行「車庫法」,即「汽車保管場所確保相關法律」,對於停車位的規定十分嚴格,買車時,必須在居住地2公里範圍內擁有車位,並出示居住地警察機關提供的車位證明,才具備買車資格。

https://www.nownews.com/news/20190410/3314464/

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2019-04-08 14:29:23聯合晚報 記者雷光涵/綜合報導
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2033年 每4間房子1間沒人住

日本野村總研最新推測,到了2033年全日本將有高達1955萬戶空屋,等於每4間房子就有1間沒人居住利用。日本政府對危險髒亂的空屋祭出取消優惠稅率的措施,可能要多繳5倍的稅。但有屋主覺得將房屋拆除變空地也不適用優惠稅率、還要花拆除費,不如賣掉,日本國內陸續出現賤賣空房,甚至有日幣1圓拋售房子的怪象。

日本總務省2013年所做的住宅、土地統計調查顯示,全日本有820萬戶空屋,空屋率達13.5%,每7間有1間是空屋;從地區來分,前三名為山梨縣空屋率22.0%、長野縣19.8%、和歌山縣18.1%,事實上除了宮城縣,全日本的都道府縣的空屋率皆逾一成。

日政府憂心少子高齡化,高空屋率的情況會持續惡化,形成治安死角、破壞社區景觀,2016年5月實施特別條例,對特定空屋開刀,希望屋主把用不到的房屋處分掉。

原本土地上有建物可享受固定資產稅優惠稅率,60坪以下的建地只要繳六分之一的固定資產稅,60坪以上的建地繳三分之一的稅。若被指定為符合傾倒損壞的危樓、髒亂、破壞周邊景觀等條件的「特定空屋」,優惠就取消,屋主養空屋成本大增。

日本各地方政府、民間團體已在思考如何活化空屋、建置「空屋銀行」或是吸引外地人來居住。不過對屋主而言,最簡單的方式是把空屋賣掉或租出去,丟掉這個燙手山芋。房仲網站就出現過位於靜岡縣、44年的獨棟老房,標價1日圓的物件。土地約100坪、建坪22坪,是附有伊豆溫泉的2層樓別墅。在日本網路上掀起話題,問是不是打錯售價。不過要買下這棟別墅,還有溫泉使用費、登記費等,大概要花100萬日圓。

https://house.udn.com/house/story/5886/3743128

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2019-04-08 12:14好房網House Fun
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【撰文/楊欽亮 圖片/好房網資料庫】

每個銷售日本不動產的業者都會告訴你,東京奧運明年就舉行了,安倍三箭會帶領日本走出困局。

世界五大管理大師之一的大前研一的看法卻悲觀到極點,他甚至說,除了部分區域之外,日本房價恐怕永遠不會上漲了吧!

「外資撤離,日本不動產露疲態!」經濟日報三月九日一篇引述日經新聞的報導指出,日本不動產市場正逐漸降溫,而外資紛紛撤離市場是造成這個現象的主因。今年初蘋果日報也有一則綜合外電報導,主要內容是二○一八下半年日本房地產交易大減三分之一,反映外國人收購日本不動產風氣大幅降溫的消息。

根據報導,外資從去年四月到今年二月一共賣出四千七百六十六億元不動產,買進金額則從一兆日圓滑落至兩千九百七十九億元。日經新聞在其報導中引用了瑞穗信託與銀行旗下都市未來綜合研究所的數據,這個調查數據顯示,二○一八年四月到二○一九年二月日本的不動產交易額為三‧二六兆日圓(約兩千九百三十億美元),數字比一年前同期銳減了超過三十%。預估到今年三月底為止,本年度交易額將低於前一年度,這將是三年來首見的情況。

事實上,這個報導揭露的情況很驚悚,卻也不令人意外。在別人都爭著逃命的時候,台灣的日本房產投資說明會或分享會還是北、中、南一場接著一場開。在講師們鼓著三寸不爛之舌煽動著你,說東京奧運快要舉行了,說到日本買房子當房東可以輕鬆收租的時候,別忘了多做些功課,先把銷售話術背後的真相弄清楚。

旅日作家劉黎兒二○一七年底就曾經撰文揭露:「前幾年爆買日本房地產的陸客等已經開始在脫手東京灣岸地區的房產了。」二○二○東京奧運的比賽場館多達三十七個,場館將以東京灣沿岸晴海地區的奧運村為中心,這裡櫛比鱗次的塔式超高層豪華住宅群也成為房地產投資炒作的焦點之一,吸引了以陸客為主的華人投資客搶購,然而不過幾年時間,陸客就因為北京嚴控資金外流等原因而「不玩了」。

劉黎兒說:「日本房產的利潤並未如業者宣傳的那樣好。」她觀察發現,日本的租賃市場處在飽和狀態,空屋多,房東不敢有房租上漲的期待,加上要付管理費和修繕基金,一換房客又要重新裝潢。「過沒兩三年,要脫手時,只能當中古物件賤賣,得不償失。」

東京奧運成買房題材?當心利多出盡慘套牢

很多人或許會問,不是有「安倍經濟學」嗎?不是有東京奧運嗎?日本房市到底出了什麼事?為什麼到日本買房子,還有那麼多風險要承擔?讓我們試著一步步去探索那些撤離或逃離的外資與陸客看見了什麼吧!

第三十二屆夏季奧運於二○二○年七月二十四日至八月九日將在東京舉行,主場館附近的東京灣住宅群距離銀座、大手町等商業區不遠,的確有其優勢,但是這個地區逐漸變得擁擠,交通、醫療及教育資源不足問題都已經浮現出來,更令人憂心的問題還在後頭。

被評為世界五大管理大師之一的日本管理學與經濟評論家大前研一曾說:「奧運只有兩週,東京並不會因為奧運活動而繁榮。」這是不是你心裡納悶著,卻不曾說出口的疑問呢?不要懷疑了,大師的回答正是多數人心裡的想法:奧運是奧運,房子是房子,這是兩回事。

大前研一認為,北京等開發中國家城市在主辦奧運後,經濟發展會得到有形的挹注,但是對倫敦與洛杉磯乃至於東京等先進國家城市來說,由於基礎建設已經完備,因此「只會留下一項或兩項象徵性的建物,無法期待能帶來多大的經濟效益。」

顯然,奧運牌只是一個日本房地產投資的炒作話題,如果東京申奧成功之後,當時坐鎮東京都廳的東京都知事有足夠的魄力與遠見去改造東京,那就另當別論了,但是在大前研一眼裡,這件事並沒有發生。他說:「領導者只將都市規畫侷限在『東京奧運』這種易懂顯眼的範圍內。」

 

https://udn.com/news/story/6858/3742770

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隨著台灣房市觸頂反轉,近年來投資日本房地產的國人越來越多,不過,專家提醒,在日本買房容易養房難,日本的「消費稅」、「管理費」以及「修繕積立金」,這3項費用其實很高。

《好房網》引述國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩說法指出,在日本買房,房價一樣包含公設,舉例來說,在日本買了一間70坪、公設30%的房子,即使只付了70坪房價,但社區內有30坪公設,住戶需要共同負擔修繕基金。

賴碧瑩強調,由於修繕積利金需按月繳交,因此屋齡越老,修繕費用越高,住越久,修繕費就會逐年倍增;加上日本2019年10月1日起,消費稅將由現行的8%提高至10%,購屋成本進一步墊高,日本房子的管理費又高昂,想投資日本房地產,一定要想清楚。

旅日作家劉黎兒則表示,不能投資日本房地產是當地人普遍的觀念,尤其新房子的折舊相當驚人,以水泥大樓為例,經過30年後價值幾乎變零,至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值,更慘的是,新房子只要被交易過,就算沒有有人入住,也會被列為是「舊房子」。(中時電子報 邱怡萱)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/65054.html

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北京新浪網 (2019-03-26 20:40)

來源:如是金融研究院  圖表日本三大消費時代

 

1. 以上三張圖通過結合「康波周期理論」、消費者心理和企業端變化,還原了日本消費社會的三個階段。其中,康波周期在圖中被分為四個嵌套的小周期。當這四個周期波峰重疊時,經濟往往較好,谷底疊加時,經濟相對低迷。

2.日本第一消費時代(1954 - 1971):吸收前三波科技革命成果,社會和企業設備投資空前活躍,消費者全民奔小康。需求同質化導致消費同質化和生活方式同質化。代表性零售業態是百貨和 GMS,GMS = 連鎖+超市+折扣店。

3. 日本第二消費時代(1971-1991):由於兩次石油危機和布雷頓-森林體系崩潰,整個日本經濟陷入低迷。生產轉向精細運營,比如柔性製造、工程管理,極具性價比的業態開始興起。消費主題是從量變轉到質變。

4. 日本第三消費時代(1991-2018):泡沫經濟破碎后,日本房地產周期開始上升,全國出現了 Golden Cycle。當時的消費特徵是:消費者開始撕掉品牌標籤、注重高性價比、注重感情寄託和連接、寵物經濟市場開始興起。同時,生活支援服務和便利型消費受到青睞,比如便利店和葯妝店業態迅速擴張。

https://news.sina.com.tw/article/20190326/30652762.html

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北京新浪網 (2019-03-26 15:21)

中新網3月26日電 據《日本新華僑報》報導,日本自上世紀90年代房地產泡沫破滅以來,房地產市場陷入長達27年的低迷期,被不少日本民眾自嘲為「全球最沒有懸念和希望的市場」。不過,這一「穩定狀態」正在被打破,日本房地產市場最近出現了大波瀾。

  日本國土交通省發佈的最新統計數據顯示,截至1月1日,日本全國的平均地價已經連續4年上漲。東京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地價同比上漲0.4%,這是自1992年以來日本三大都市圈地價首次集體上漲。

  日本國土交通省稱,失業率下降、工資提升、日本央行寬鬆的貨幣政策,以及外國遊客帶來的用地需求等各種因素疊加,共同推動了日本地價上漲。而且,只要日本經濟繼續保持穩定,日本地價將繼續呈上升趨勢。

  據報導,日本房地產價格上漲的各種因素中,城市商業區的旺盛辦公需求非常引人注意。隨著市場競爭的加劇,很多日本企業為了吸引優秀人才,不惜重金將辦公場所遷移至城市中心地帶,以方便人才的生活。為此,日本各大城市的商業房地產空置率大幅下降,租金不斷上漲,大大增強了投資者的購買意願。

  日本企業活躍度的提升,對於日本房地產市場顯然是「利好」。而外國遊客也對日本房地產市場帶來了顯著影響。日本住宅地產及商業地產價格增幅的首位,都是北海道俱知安町。這裏因為擁有遊客歡迎的的滑雪度假村,不僅酒店和別墅的價格持續上漲,即使度假設施的員工宿舍用地價格也大幅上漲。而且,京都、大阪、沖繩等地區房地產價格漲幅都位居前列。

  而另一方面,日本地價最高的東京都中央區「山野樂器銀座總店」的價格漲幅,已經從去年的9%縮小到3%,在日本學者稱為「迷你泡沫」的暴漲中,開始出現放緩的傾向。此外,日本地價還存在較為明顯的地方差距。

  雖然被稱為「地方四雄」的札幌、仙台、廣島、福岡的地價漲幅甚至超過了三大都市圈(東京、大阪、名古屋),但是地價下跌的地方城市也不在少數。

  據報導,雖然日本此輪房地產價格上漲,被不少學者分析為「溫和的健康上升」,但是其中也有隱憂。日本央行以「負利率」為主的金融寬鬆政策、東京奧運會的提振效應都起到了很大的作用。而金融手段被認為是房地產市場惡性泡沫的最大推手,東京奧運會結束后也可能產生市場「疲勞效應」。因此,日本政府切不可掉以輕心。

責任編輯:卞磊

https://news.sina.com.tw/article/20190326/30646348.html

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據日本瑞穗信託銀行研究,2018年流入日本房地產的海外資金和去年相比減少1.7153兆日元(約新台幣4752億元),約降低超過3成,《日經新聞》報導,投資者可能意識到日本房市過熱跡象,未來日本房地產價格漲勢可能將趨緩。圖為日本東京銀座街頭。(法新社)

〔財經頻道/綜合報導〕日本東京房價在2018年接近90年代高峰,平均為每坪287萬日圓(約台幣80萬),引起房市泡沫疑慮,而據日本瑞穗信託銀行研究,2018年流入日本房地產的海外資金和去年相比減少1.7153兆日元(約新台幣4752億元),約降低超過3成,《日經新聞》報導,投資者可能意識到日本房市過熱跡象,未來日本房地產價格漲勢可能將趨緩。

《日經新聞》今(11)報導,據瑞穗信託銀行旗下都市未來綜合研究所數據,2018年4月截至2019年2月,日本國內的房地產交易額,比2017年的4.9721兆日元(約新台幣1.3兆元)減少1.7153兆日元(約新台幣4752億元),至3.2568兆日元(約新台幣9023億元),約降低3成以上。且房地產交易額在2018年12月後繼續低於2017年,按年度計算,2018年的交易額可能時隔3年後出現下降。

研究指出,交易額下降的明顯原因,為去年海外投資者交易顯著降低,2017年度的外資法人日本房地產賣出和買入額,皆超過1兆日元,但該數據在2018年截至2月出現銳減,分別為4776億日元和2979億日元。同時,日本國內企業為整合而出售房地產的行動告一段落,也使新項目供應減少。

而雖然日本國內投資者對房地産投資信託(REIT)的投資意願強烈,但德意志資產管理公司替代型資産調查部長小夫孝一郎表示,因為房地產價格一直未下降,可做為投資標的投資項目數量也在降低。

且大宗地產交易額也在下降,交易額超過100億日元的交易量,在截至2月的2018年度只有78起,年減約3成。

《日經》報導稱,雖然房市行情因辦公樓需求仍然堅挺,但價格因新供給減少而難以降低,投資者也意識到過熱跡象,加上流入房市的海外資金減少,未來日本房地產價格漲勢可能將趨緩。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2723156

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2019-02-18 14:40

▲▼ 日本大阪城。(圖/達志影像/美聯社)

 

▲國人愛前往日本旅遊,近年也興起一波購屋潮。(圖/達志影像/美聯社)

文/藍文強

想在日本買到好物件,手腳真的要快!國人最愛前往日本旅遊,也興起購屋、置產投資熱潮,無論是東京不動產或大阪不動產等物件一上架就秒殺,因此想買到心目中的好物件,可說是難如登天,多數人在搜尋、出國看房、回國思考、委託仲介出價、被別人買走的過程中輪迴,一年半載後仍然買不到心儀物件。

挑選物件,實地考察物件,遞出出價單,這個流程看似再自然不過,但是依照目前全球關注日本不動產的程度,好物件通常不等人,今天一個好物件釋出後,不只台灣客戶看得到,日本、大陸、香港,所有對日本不動產有興趣的海外投資人都可以看到。


問:為何永遠慢人家一步?

答:正當您準備上網買去日本的機票時,別的地方的投資人就已經將出價單遞交出去了,永遠晚別人好幾步,永遠和好物件擦身而過。


問:如何掌握先機買到好物件呢?

答:當您覺得這個日本不動產很不錯的時候,不要猶豫,立即把出價單遞出去!甚麼!?!?有沒有搞錯?這個房子我都還沒到實地去看過我就要出價了?

是的,只有這麼快速決定,您才有買到好物件的機會,因為日本決定買家的順序就是依照出價價單的順序,越早出價,排序就會越前面,如果排序在後的人要加價,也會先問過排序在前的買家願不願意跟著加價,即便後面的買家想要靠加價也搶不到物件,要買到日本不動產,先出價先贏。


問:萬一出價要是後悔了該怎麼辦?

答:出價單只是一個要約,在還沒有正式簽約之前,買方可以不買,賣方也可以不賣,只要你的出價不是太離譜,賣方通常會接受,下次看到了心目中理想的物件,請立刻勇於提出出價單吧!

https://house.ettoday.net/news/1380695

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日本房產近年來躍升為國人海外投資新歡,但專家提醒要小心風險。(美聯社資料照片)

 

隨著台灣房市觸頂反轉,近年來投資日本房地產的國人越來越多,但有媒體揭露日本房地產面臨「房子比人多」的嚴重問題,當心買到以後,日後恐無法脫手。

美國有線電視新聞網(CNN)報導,日本高齡化和少子化狀況越來越嚴重,導致大量房地產空置「房子比人還多」,資料顯示,日本2013年有6100萬棟住宅,但只有5200萬戶家庭,預估到2065年,日本人口將從目前的1.27億,進一步減少到約8800萬,這意味著需要住房的人將更少,房屋空置情形將越演越烈。

報導指出,日本農村到處都是被廢棄的「鬼屋」,預估到2040年,日本將有近900個城鎮和村莊消失,其中位在東京都的小鎮奧多摩(Okutama),當地政府為促進地方發展,更不惜免費送出房屋或提供維修房屋津貼,以解決房屋空置問題。

旅日作家劉黎兒先前在《老謝看世界》節目中表示,不能投資日本房地產是當地人普遍的觀念,尤其新房子的折舊相當驚人,以水泥大樓為例,經過30年後價值幾乎變零,至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值,更慘的是,新房子只要被交易過,就算沒有人入住,也會被列為是「舊房子」,加上日本房子的管理費、維護費高昂,「只要一買日本的房子,恐先損失2~3成以上」。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190209000840-260410

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2019-01-29 11:11

去年下半日本房地產交易額驟減逾3成。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕日本房地產由於相對其他國家較便宜,一直以來皆為海外買家的目標,但近來數據卻顯示出房地產轉冷現象。根據都市未來綜合研究所統計,2018下半年日本房地產交易額較前年同期驟減34%至1.729兆日圓(約4939億新台幣),創6年來的新2低(半年交易額),其中海外投資的交易額更是大減了9成。

根據《日經》報導,海外購買的減少,為日本房地產轉冷的主要原因。根據統計顯示,1年前海外投資者的交易額佔日本房地産市場整體的3成以上,然2018年下半年海外投資者的交易額,較前年同期減少了9成至919億日元(約262億新台幣)。對此1位美國房地産的日本主管表示,由於市場上房價過高,2018年下半就開始減少購買了。

其中大型房地産交易的減少更為明顯。2018年除了開發用地的交易,日本關西電力不動産開發等7家房地産商聯合,以約1500億日元(約428億新台幣)購買了東京港區的芝公園大樓。然這個數字遠低於2017年約2600億日元(約742億新台幣)的房地產交易紀錄,當時中國安邦保險集團向美國黑石集團收購日本房產,約200棟出租公寓,創自金融海嘯以來,日本最大的一筆房地產交易。

大多數觀點表示,目前的日本房地產價格高,難再上漲,租金投資報酬率甚至跌破3.5%。房地產業者亦指出,由於中國經濟放緩,亦限制了資金動向,資金多回流中國。

由於先前SURUGA銀行不當放款的問題,日本對國內房地產的融資變得謹慎,根據日本央行統計,金融機構對房地產的貸款態度,漸趨「嚴格」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2686147

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繼出口創2年多來最大縮幅後,日本經濟再傳噩耗,1月製造業採購經理人指數(PMI)降至景氣榮枯分界點50,不僅是2016年8月以來最低水位,也宣告維持超過10年的最長擴張期終結,此外企業信心亦下滑到逾6年新低。

Markit/日經(Nikkei)24日公布1月日本製造業PMI初值,從12月終值52.6下跌至50點,意味日本製造業活動停止擴張陷入停滯。

1月PMI數據如此難看,受累於新出口訂單指數驟降,由12月的49.1滑落到46.1,是2年半來最大跌幅。新訂單劇幅萎縮,意味往後幾個月日本製造業活動將更疲弱。

日本製造業者不得不砍產能,也是2016年7月以來僅見。企業信心亦慘摔至6年多來最低點,所幸仍維持在正向。

負責編纂此調查的IHSMarkit經濟學家海斯(JoeHayes)指出,「由新訂單和產出這兩個分項指標又見萎縮來看,日本製造業前景堪憂。尤其新出口訂單創2016年7月來最大跌幅,更顯示出全球貿易周期走下坡態勢恐更形惡化。」

中美貿易戰開打後,全球經濟成長恐受到拖累的隱憂蔓延,世界第3大經濟體日本在今年開年就噩耗頻傳,更加深全球經濟放緩的陰霾。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190124005108-260410

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