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2019-08-03 23:01:17經濟日報 記者 陳美玲
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最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府...
最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府的國家發展計畫並非只針對東京都,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,預計於2027年啟動的磁浮列車,從東京品川新站出發直通名古屋,未來區域經濟與觀光發展相當看好。 網路照片
 

最近投資大眾都將目光鎖定2020年東京奧運對東京房價帶來的影響與變化,但日本政府的國家發展計畫並非只針對東京都,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,預計於2027年啟動的磁浮列車,從東京品川新站出發直通名古屋,未來區域經濟與觀光發展相當看好。

 

 

經濟日報提供
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林彥宏分析,名古屋除了交通建設正在進行之外,周邊地區的再開發計畫更是如火如荼地展開中,日本主要開發商都針對名古屋的再開發計畫進行投資,除了硬體設施的更新之外,以當地主要開發商名鐵集團為主,包含日本著名開發商三井不動產、三菱地所Residence等也都投入這一波建設熱潮中,預期之後名古屋的觀光人次也會不斷攀升,各式飯店、百貨公司無不進行翻新、整合.許多人都對名古屋未來的經濟與觀光發展相當看好,連帶地也會帶動整個不動產市場的成長。

名古屋最熱鬧的地區就屬於新幹線所在的名古屋車站的南北區域以及丸之內區域、錦區域、榮區域這五大區域,其中最出名的為名古屋車站到榮町間的區塊。名古屋市的人口約230萬人,與台北市人口差不多,主要開發計畫就都聚集在車站附近,其中最受人矚目的就是日本最大規模的再開發計畫就位在名古屋車站,計畫包含JR的雙塔,以及名古屋市最大的地下鐵公司「名鐵」與近鐵的再開發案。

此開發案從2015年陸續完工開業,該開發案的發展計畫將使名古屋車站周邊的商業用地發生重大變革,同時因為辦公大樓的增加也連帶地聚集了相當多的上班族、企業辦公室的進駐。


經濟日報提供
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根據日本知名的不動產情報網站SUUMO在名古屋市最想要居住的地區調查,因為各式的再開發計畫及地下鐵、鐵道等交通便利的原因,名古屋車站周邊脫穎而出取得第一。名古屋市不斷進行中的都市再開發計畫,配合2027年磁浮列車通車後,名古屋接下來的經濟發展與走向也是值得令人關注。

林彥宏表示,名古屋的不動產市場規模其實不大,市場的發展也不如東京來得如此快速蓬勃,每個月中古物件的成交數約300件上下,一年不到5,000件的規模與台北相比的買賣移轉件數相比不到五分之一,所以一般海外投資人並不會特別注意名古屋的不動產市場發展。且近年來隨著日本整體發展以及持續的貨幣寬鬆政策帶動了不動產市場的成長,身為日本三大都市圈的名古屋自然是搭上了這一波的成長。

根據中部不動產流通機構的數據,2012年第2季與今年同期相比,五年內預售屋每平方公尺從42.72萬日圓上漲到56.49萬日圓,中古屋每平方公尺也從23.29萬日圓上漲到28.73萬日圓,成交戶數從平均每月516戶上漲到630戶;但相對於東京都心每平方公尺單價動輒超過百萬日圓,一戶5,000萬日圓以上房價,在名古屋僅只需東京房價一半不到就可入手。

https://house.udn.com/house/story/11070/3968379

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日本厚生勞動省30日公布2018年日本人均壽命,女性平均為87.32歲,男性為81.25歲,兩者均創下歷來最高紀錄。與2017年相比,女性平均壽命延長0.05歲,男性延長0.16歲,男女平均壽命均連續7年延長。

與主要國家或地區的人均壽命相比,日本女性平均壽命僅次於香港女性(87.56歲),連續4年排全球第2;日本男性則次於香港(82.17歲)及瑞士(81.4歲),連續兩年排第3。

厚勞省表示,女性因患腦血管疾病和肺炎的死亡率和男性因罹癌的死亡率均有所改善,壽命得以延長。該省的估算數據顯示,日本女性中,2018年出生並能活到75歲的比例為88.1%,男性為75.6%;女性能活到90歲的比例為50.5%,男性為26.5%。

(中時 鍾玉玨)

 

https://ctee.com.tw/news/global/125701.html

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2019/07/09 16:28 東森財經新聞
空屋稅抑制囤房奏效?這國空置房須重課5倍稅

在這個醫療逐漸發達人口數大量增加的時代,許多的年輕人現在根本一房難求,但在日本卻有不一樣的情形,作為世界前幾大的經濟體系,日本的不動產市場現在陷入了泥濘之中,許多的地區都出現了大量的空置房屋,即使是其最大的都會區,東京,也是如此。近期台灣也試著要增課空屋稅,現階段在國發會的公共政策網路參與平台也已獲得附議通過。

在日本有著這麼一條政策,若是民眾購買房地產之後就必須要繳納固定的資產稅、保險費、管理費等。因此,這些空置房屋就變成了這些民眾的「負動產」。即使是空置房屋也是持有成本的,對於普通的住宅而言,每年一共需要繳納5萬日元以上(約台幣1萬4)的固定資產稅、都市計畫稅。

而對於那些屋齡較高的房屋,其固定資產稅也不會低於剛建造時的2%,再加上給房屋買火災保險之後,這些房屋最少還是需要花費1萬(約台幣2800)到5萬日元(約台幣1萬4)。

▼2018年日本全國的空置房屋達到846萬個,占整體住宅總數的13.6%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

日本總務省今年4月發佈一份對於日本全國空置房屋的調查報告。該報告顯示,2018年日本全國的空置房屋達到846萬個,占整體住宅總數的13.6%。為了應對此事件,日本政府在2015年2月實施了《空置房屋對策特別措施法》,原本土地上有建物可享受固定資產稅優惠稅率。若被指定為「特定空屋」,優惠就取消,屋主養空屋的成本就會大增,從原本只需要付1/6的稅金,變成全額付款。

不只如此,這個特別法還要求空置房屋的繼承人每個月至少對房屋進行一次管理。而那些不能回去的繼承人便只能委託當地的不動產公司代為管理,每個月至少還要再增加花費1萬日元(約台幣2800)。

▼日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範,若是想要將房屋拆除,根據不同的材質將會增課不同的解體稅。(圖/東森新聞資料畫面)

 

而一般人這種情況,可能會決定將房屋拆除,但日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範,若是想要將房屋拆除,根據不同的材質將會增課不同的解體稅,即使是其中最便宜的木頭房屋,每坪的解體價格也高達5萬日元(約台幣1萬4),以一家40坪的木質結構房屋而言,總解體費用仍需高達160萬(約台幣46萬)-200萬日元(約台幣57萬)。

其實空屋的問題不只有在日本才有,在世界各地也都有相應的事情發生,其中也包括台灣,台灣在2017年的空屋統計中,仍有逾86萬間空屋,佔台灣房屋的10.12%。

▼民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。(圖/翻攝自國發會)

 

根據《聯合新聞網》報導,民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。但現行法令已給予地方政府課徵空屋稅的彈性,「房屋稅條例」規定,房屋稅依房屋實際使用情形,分別適用住家用及非住家用稅率;地方政府得視實際情形,在法定稅率範圍內規定房屋稅徵收率。

(封面圖/翻攝自今日頭條)

 

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閒置土地比九州還大!政府祭出「半買半送」都沒人要
打破迷思! 爸媽贈現金買房 比贈房省稅 
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https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/91420

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2019/06/17 13:36

MoneyDJ新聞 2019-06-17 13:36:39 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出,2019年5月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月萎縮10.4%至2,206戶,連續第5個月陷入萎縮,遠遜於REEI原先預估的約2,500戶(年增1.5%)。

5月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.0%,較前月(2019年4月)的64.3%下滑4.3個百分點,連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

5月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚1.0%至6,093萬日圓,連續第5個月上揚。

 

REEI預估,2019年6月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右,將較去年同月(2,659戶)下滑約6%。

另外,REEI並同時公佈2019年5月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑6.2%至1,388戶,連續第5個月下滑;5月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑8.2個百分點至67.7%。

5月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚7.3%至4,152萬日圓,4個月來第3度呈現上揚。

REEI預估,2019年6月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,300戶左右(去年同月為1,211戶)。

日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出,在2019年4月時,東京住宅大樓交易價格較前次調查(2018年10月)相比上揚0.5%,增幅在全球14大都市中排名第5位。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=500fb101-81c8-450c-b910-937a8ffe20c8

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2019/06/11 陳威臣

隨著經濟的衰退,日本特有的「終身雇用制」也面臨崩壞。這個束縛著企業與上班族的魔咒...
隨著經濟的衰退,日本特有的「終身雇用制」也面臨崩壞。這個束縛著企業與上班族的魔咒,該如何解開?上班族們要何去何從? 圖/法新社
 

日本政府最近公布2019年第一季國內景氣成長率為2.1%,是連續兩季正成長,顯示日本近期的景氣逐漸復甦。然而就在這種樂觀的喜訊氛圍之中,現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會會長的豐田章男,卻在今年5月召開了記者會,表明一項日本企業職場的「悲報」——終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。

豐田社長此話一出,隨即在網路上引發熱烈的討論。許多人認為,日本的汽車界景氣並不差,尤其是豐田自動車,業界中一直屬於優等生,連豐田都對「終身雇用」沒有信心了,其他業界狀況想必更糟。也有人擔心自家父親的工作會不保、不過也有人認為,過去以企業為主的職場態勢,未來將是轉變為個人化的時代。

「終身雇用」是日本特有的勞動雇用制度,企業員工得以在公司裡享有能「做一輩子」的終身受雇保障,主要盛行於泡沫經濟的鼎盛時期。但隨著經濟的衰退,終身雇用制也逐漸面臨崩解的現象,衍生出各種直場與社會問題。


「終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。」現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會...
「終身雇用制度,已面臨崩壞的局面。」現任豐田自動車社長、同時身兼日本自動車工業會會長的豐田章男表示。 圖/美聯社
 

今年5月13日豐田社長的發言之後,現任日立製作所會長、兼日本經濟團體連合會(簡稱經團連)會長中西宏明也在19日跟進表示:「說實話,我認為日本財經界已無法遵守終身雇用制」,加上先前經團連也曾表明,建議日本企業應該改變現行的就職活動(日文漢字簡稱為「就活」)方式,也讓外界開始正視日本就職制度的改革問題。

終身雇用制的歷史相當悠久,類似制度早在江戶時代,為了確保優秀的職人,因此就有所謂的「丁稚奉公」制度出現(近似於商店學徒制)。不過現代的終身雇用制,則主要是在1920年代底定,當時日本的企業制度已相當純熟,加上日本產業結構由明治初期的輕工業,逐漸發展為重工業取向,各大企業都需要優秀且具備豐富經驗的職工,而盛行人才挖角的風氣。

為了免除自家優秀員工被挖角,因此紛紛以加薪、升等與退休金保障等方式,來留下人才,因此便形成了長期雇用的形式。戰後高度經濟成長期,人力市場上需要龐大人力,所以各大企業便將長期雇用明文化、制度化,就成了業界最重要的聘僱方式。

1958年,美國著名企業經營學者,專攻日本經濟的專家詹姆斯.阿伯格龍(James Christian Abegglen),曾撰寫了《日本的工廠:關於社會組織方面》(The Japanese factory: Aspects of its social organization)一書,裏頭將日本獨有的長期雇用制度,翻譯成「permanent employment system」,自此終身雇用制一詞,廣為世界知曉。


為了留下優秀人才,企業形成了長期雇用的模式。圖為小說改編的日劇《半澤直樹》,半澤...
為了留下優秀人才,企業形成了長期雇用的模式。圖為小說改編的日劇《半澤直樹》,半澤直樹便是在日本泡沫經濟時期入職成為銀行員;然而也就在這個時期,企業終身雇用逐漸走向崩解局面。 圖/《半澤直樹》
 

終身雇用制雖然是日本獨有的產物,在高度經濟成長期以及泡沫經濟時代,的確替日本的企業與就職生態,打下相當穩定的基礎,還從而衍伸出獨特的「就活」——就是從大學三年級開始,學生們在寒暑假就會參加各種就職面試活動,這也是企業們提早確保獲得優秀人才的手段。

所以許多優秀大學生,在讀大三的時候搞不好就獲得了知名大企業的錄用,然後順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成為專業經理人、統領公司,平庸者只要不犯大錯,也可定年退休,領取退休金享受優渥的生活。長此以往,這也就成了日本上班族的寫照。

然而1990年代初期的泡沫經濟崩潰,讓日本的就業市場產生劇烈震盪,而衝擊最大的就是終身雇用制。隨著日本陷入長期的不景氣,非典型雇用方式如派遣、約聘等不斷增加,無以負荷人力成本的中小企業,率先棄守終身雇用。

而且終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多粥少的窘境;加上為了節省成本改採非典型雇用之後,進而又引發日本2000年代初期的「就職冰河期」。


許多優秀大學生順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成...
許多優秀大學生順利畢業就職,一輩子在同一家公司上班,一步一步往上爬;優秀者得以成為專業經理人、統領公司。圖為日本著名職場漫畫《島耕作》系列,一路從上班族晉升到企業會長的傳奇故事。 圖/《島耕作》系列
 

終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多...
終身雇用制讓大企業的資深員工,雖然得以保有自身的工作,但卻苦了年輕人,造就出僧多粥少的窘境。圖為參加就活的日本青年。 圖/法新社
 

各種危機讓日本企業界,面臨是否停止終身雇用、全面改採一般聘用的時刻。過去雖然有討論過是否廢止制度,但卻遭到民眾輿論的大力反彈,同時左翼政黨也以此抨擊企業、擔心選票流失的自民黨,也只好表態不支持廢止。而後小泉純一郎擔任首相的時代,創造出一波景氣復甦,關於終身雇用的存廢也就因此不了了之——但這就如同國王的新衣一般,最終是錯過了改變的機會,終身雇用繼續深深地束縛著日本,直到這次豐田章男的率先發難。

 

社會上支持終身雇用制的人依舊為數不少,根據勞動政策研究機構調查,近年來支持終身雇用者,自1999年的72.3%,成長至2015年的87.9%,且2001年以來幾乎年年增加,箇中原因當然與日本的經濟不振、工作難尋有關。

但如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已幾乎成了不可能的任務。根據內閣府經濟社會總合研究所發表的研究報告顯示,日本企業在2010年後,幾乎已無力負擔終身雇用與龐大退休金的狀況,這表示終身雇用已面臨崩解。


如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已...
如今日本的僱用環境與20年前迥然不同,加上少子化與日本經濟停滯的影響,終身雇用已幾乎成了不可能的任務。 圖/美聯社
 

企業雇用方式因此產生極大的變化,許多企業不再提供終身雇用,且有不少開始積極採用中途轉職的資深員工,例如本社位於仙台的IRIS OHYAMA,這家原本生產生活用品的公司,10年前投入家電業後卻遇到瓶頸,然而從就業市場找來中途轉業的設計師與工程師,製造出許多令人驚豔的產品,獲得民眾的喜愛,原本2010年僅有100億的營業額,到了2018年達到810億日圓,業績成長了8倍。

中途轉職來到IRIS OHYAMA工作的社員大約有80位,大部分都是50歲以上,這些人對於家電業的生態相當熟悉,且對於商品設計與開發,都有非常豐富的經驗。IRIS OHYAMA聘請他們的時候,也期望能發揮他們的實力,所以並未加干涉,也因此成為目前日本家電業的異數。

但能如此積極改變做法的公司畢竟是少數。事實上,因為終身雇用制的影響與習慣,讓日本的轉職率相當低,甚至僅有歐美國家的一半不到。即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型等,急需大量人才投入,但都無法改變受雇者根深蒂固的想法,終身雇用就變成難以轉職的「束縛」了。


因為終身雇用制的影響與習慣,即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型,急需大量人才...
因為終身雇用制的影響與習慣,即便是近年來有許多新創企業或是傳產轉型,急需大量人才投入,但都無法改變受雇者根深蒂固的想法,終身雇用就變成難以轉職的「束縛」。 圖/美聯社
 

此外,過去長期實施終身雇用制度,卻因經濟崩壞導致就業市場混亂、甚至企業倒閉,一些受此影響的中高齡上班族,因為中年轉業困難,或是遭遇就職冰河期,難以重新在日本職場上生存,因而出現為數不少的中高齡「繭居族」,讓日本政府傷透腦筋。

過去人們的印象,總認為繭居族多為40歲以下的年輕族群,但根據內閣府2018年的統計資料,40-64歲的繭居族人數,居然高達61萬3千人,比40歲以下者的54萬1千人還多,完全顛覆過去的印象。他們選擇窩在家裡,讓領有年金的高齡父母撫養,但有朝一日年邁的雙親離世,將失去經濟支柱而無法繼續生存下去,繭居族其實也是終身雇用制度崩潰下的受害者。

不過,從另一個角度來看,終身雇用雖然崩解了,但在自由市場經濟下,轉換跑道一直是再平常不過的事。尤其是優秀員工,爭取獲得更優渥的待遇而轉職跳槽,在歐美更是常態;不過對於日本來說,恐怕還有一段漫長的路要走。

讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許如此才能真正地破釜沈舟、打破過去惡性循環的經濟不振魔咒。


讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許...
讓日本就業市場走向合理化,企業不用再背負終身雇用的包袱,對於日本政經界而言,或許如此才能真正地破釜沈舟、打破過去惡性循環的經濟不振魔咒。 圖/歐新社
 

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2019-06-06 16:31:10聯合新聞網 絲絲有兩種
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從學生時期開始,就有許多人已經體驗到在公車上、火車上度過那漫長無聊的通勤時光。所以大多數人抉擇學校或工作時,通勤時間會是放在前三名參考的依據。但你能想像一天需要花上三小時通勤嗎?近期有鄉民於PTT詢問:為什麼日本人對通勤時間容忍度這麼高?引起眾多網友們熱議。

圖片來源/Pixabay
圖片來源/Pixabay
 

很多日本公司會出通勤費

通勤公司出車錢,上車補眠

因為如果想省時間,你就要不吃不喝十年

勤奮高智商的民族啊。我以前在長野線搭新幹線到東京,早上5點多去車站已經一堆學生、老人、上班族在排隊,當下覺得超不可思議

也有網友一語道破,日本城市規劃實施住商分離,因此住宅區與都市有些距離,所以從家中到公司的來回通勤時間都可達到2~3小時。也就是說,當大家的通勤時間都是這麼長的狀況下,當地人皆會覺得非常合理。相較之下,台灣因為地小,加上住宅區與商業區混雜在一起,大家在外找工作都會選擇租在公司附近,或者找離家近的工作,通勤時間單趟1小時以上都已經算平均值以上了,自然無法理解日本人為什麼可以花這麼多時間在通勤上。

當大家都差不多時,你就會有這樣沒什麼的錯覺

大家都這樣,你不這樣就是異類

因為永遠有人通勤時間比你長

因為城市規模大家住商分離

居住品質的堅持啊!一些日本人對住有一定的要求,而且日本住宅區就真的只有住人,環境超好,不像台灣烏煙瘴氣的。

圖片來源/Pixels
圖片來源/Pixels
 

少部分網友也提到,在美國矽谷上班的人更慘!根據調查,在矽谷的人們平均三到四小時通勤!原因是因為矽谷核心工作區的房價相當可怕,在距離120公里以外的地方能找到湖光山色的豪宅,但同樣價格在矽谷工中心只能買到老舊的低階老房。在網路上甚至已經將通勤的矽谷人稱為「極限通勤族」。所以以通勤時間來說,身為台灣人真的很幸福吧?

【同場加映】
南北騎車「通勤時間忍受度」差異
新北的通勤地獄在哪?
這國捷運車廂爆擠嚇瘋網友

https://oops.udn.com/oops/story/6703/3850658?utm_source=oopslinemobile&utm_medium=share&f=lineshare

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日本政府10日公佈最新數據顯示,今年首季國內生產毛額(GDP)季增年率上修至成長2.2%,原因在於資本支出強勁,但即便如此,數據顯示,全球貿易大戰加劇仍拖累該國經濟。

日本內閣府公布,首季GDP季增年率上修至2.2%,略高於5月時預估的增長2.1%,原因在於資本支出從原先初估萎縮0.3%上調至成長0.3%。

日本首季GDP雖經上修,但該國進口下跌速度仍高於出口、消費者支出減少,顯示中美貿易大戰已影響到該國經濟。民間消費高占日本經濟近6成。經濟學家表示,首季經濟表現強勁,日本政府今年稍後可能維持調升消費稅的計畫。

 

https://ctee.com.tw/news/global/103518.html

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2019-05-14

平成年代的日皇明仁是歷史上第一位拜訪中國的日皇,日本新天皇德仁在2015年曾經發表過正視歷史的觀點。因此緩和中日歷史上的矛盾,讓一些國人反日的情緒得以平息。他的觀點也會影響日本人,對中國人更加友好。

  這樣有利的發言會影響到國人對日本的投資。二戰之前東京自住型住宅持有率大約10%至15%,大部分都是依靠租賃。二戰之後,日本進入高度成長期,1950年銀行開始做住宅貸款,也同時進入不動產投資的風潮之中,一直到1989年(平成元年)結束,日本進入經濟低谷期。

  主要原因是民族精神,戰後日本經濟、GDP極度落後,大家都有一個共同目標,全力發展經濟。現在是2019年(令和元年),從明治時代計算,日本大約30年作為一個起伏周期,1959年至1989年則是經濟大幅成長期,1989年東京房價全球最貴。

  1989年至2013年則是經濟衰退期,2013年至2019年日本經濟V型反彈,樓市、股市回復到1989年高峰期約一半左右。相信進入令和年代,日本開始無論是經濟,政治,房產等都會再次進入高度增長期。

  日本政府的房地產政策直接刺激樓市上升,主要原因是政府鼓勵年輕人置業,加上利息低,日本銀行積極貸款給國民,更開放樓市貸款市場給外國人貸款購置日本物業,而日本目前是供樓平過交租。近年開始已經愈來愈多日本人自置居所,以及外國人能夠借助銀行融資貸款投資物業收租。

  新任德仁天皇的家庭與中國有茷亄`的羈絆,天皇的外祖母(美智子上皇后的母親)在中國上海出生,在上海生活到16歲,精通漢語。而現任皇后雅子的父親小和田恆在博士期間住宿在英國著名的中國史學家杜希德家中,皇后的伯父更是中國哲學科畢業,1970年版「和漢辭典」的主要編輯。

  而德仁天皇更是第一位二戰後出生、第一位出國留學的日皇。在前任皇后美智子的堅持下,德仁的出現打破了很多傳統的日本皇室慣例。他深受前天皇的影響,愛好和平,對於國際關係有更切身、宏觀的理解。「更曾經多次公開反對安倍自民黨主張修改的和平憲法,反對日本擁有軍事力量」。新任皇后雅子也是出身外交官世家,自幼接受海外教育,精通多國語言,曾是一名非常出色的外交人才。

http://hd.stheadline.com/life/home/20190514/150292/

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三立新聞網

 

記者蔡佩蓉/台北報導

5月1日開始日本進入令和時代,而在平成時期的30年間,日本的住宅戶數逐年上升,根據日本總務省統計報告指出,到去年10月為止,日本全國住宅已經突破6000萬戶,但日本的空屋率卻已經上升到13.6%。

▲人口往都會區移動,日本東京空屋率不增反減。(圖/業者提供)

平成時期日本歷經了輝煌,到經濟泡沫,如今少子化甚至有鄉野房子「免費送人」的狀況,只因為「有房沒住人,有路沒人走」。尤其過多的空屋可能會導致的市容不佳、治安惡化,也會成為接下來日本需要面臨解決的課題之一。

人口集中都會區,反而北海道、琦玉、東京、神奈川、山梨、愛知、京都、廣島、長崎、熊本這10個地區空屋率「不增反減」。根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示,1都3縣(東京都、千葉縣、琦玉縣、神奈川縣)在2018年上半年的住宅銷售量與同期相比增長了5.3%,達到15504戶。

近年來東京都心23區的房價地價不斷地上升,對許多日本首購族來說,購買東京23區高總價的物件已經遙不可及,想買房的轉向琦玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。但普遍來說,日本歷經泡沫化,多數日本人對「只租不買」觀念已經深植人心。

對於想海外收租置產的台灣投資者,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏提醒,海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外,還須考慮日本的高稅率政策,建議投資人放長期的收租,避免稅金壓低了投資報酬率。

 

https://reurl.cc/1pj09

 

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北京新浪網 (2019-05-12 00:19)

原標題:買房新主力 如今支撐日本樓盤的還有這個群體——

參考消息網5月12日報導 日媒稱,在日本,作為拉動住宅行情的「火車頭」受到關注的階層已經出現,那就是被稱為「活力老年人」的群體。他們已成為「人生百年時代」住宅行情的新支撐。

據《日本經濟新聞》網站5月9日報導,在日本神奈川縣厚木市,有些地方距東京市中心要1個多小時車程,按常理來說住宅應該不太受歡迎,但不知為何非常暢銷。那是三菱地所Residence開發的樓盤。總共163套房中,在1月作為一期開盤的120套已有九成簽約。

報導稱,這裏的定價是每平方米約136萬日元(100日元約合6元人民幣),和很久以前東京市中心的高檔住宅不相上下,並不便宜。但反而是昂貴的戶型更加暢銷。最上層的戶型採用高端標準,天花板高度比其他戶型高5厘米,價格也更貴,但推出的6套全部售罄。

報導介紹,這個樓盤的賣點是到最近的車站只需步行1分鐘的便利性。受到夫婦都有全職工作的「有實力夫婦」關注自不必說,但更加支撐這個樓盤的是「活力老年人」群體。

據報導,三菱地所Residence的統計顯示,簽約者中的老年人(60歲以上)佔比超過25%。在整體購房者中,老年人正在成為新的主力客戶群體。同時,簽約者多為厚木市內的人。

為什麼在相同的市內老年人要特意改變住處呢?《日本經濟新聞》的報導認為,理由是「改善住房」。

日本厚生勞動省統計顯示,從能過上日常生活的「健康壽命」來看,截至2016年日本男性為72.14歲,女性為74.79歲。與上次(截至2013年)相比,男性延長0.95歲,女性延長0.58歲。

報導指出,由於醫療技術進步等原因,健康壽命持續延長的可能性很高。同時,老年人也充滿玩心。三菱地所Residence表示,「(該樓盤)去溫泉區很近,而且到海外旅遊時去羽田機場也很便利。很多購房者認為對於積極地生活來說,到車站1分鐘的距離具有吸引力」。日本的「活力老年人」正在積極購買符合自身新生活方式的住宅。

據報導,日本東急不動產2018年12月在橫濱市推出的超高層住宅樓(總套數253套)也受到活力老年人的追捧。第一期100多套房基本售罄。樣板房參觀者的九成居住於神奈川縣,60多歲佔整體的三成,50多歲佔兩成。

報導指出,這個樓盤也以到車站步行1分鐘的便利性作為賣點。東急不動產的住宅業務部門負責人表示,由於「是在當地受到期待的開發項目」等原因,因此在當地「活力老年人」中迅速走紅。很多人表示購買的原因是「在容易出行的同時,方便子女和孫輩來探望」。

日本房地產諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥表示,「『活力老年人』與有實力的夫妻一樣,不太在意經濟的變動。關鍵是便利性」。不管是東京市中心還是郊外,他們關注的是到車站的距離。

實際上,Total Brain的調查顯示,2018年在東京圈開盤的住宅中,處於距離車站步行5分鐘區域內的樓盤佔到50%以上。只要離車站近,「活力老年人」就會積極購買。

報導認為,新購房群體的出現有利於開發商。如何才能爭取到這個階層?這是2019年日本住宅行業的主要課題之一。

 

資料圖片。

https://news.sina.com.tw/article/20190512/31256590.html

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中時電子報 
編輯、 邱怡萱 、財訊雙週刊文、孫蓉萍
日本已進入「令和」年代。(圖/財訊雙週刊提供)
日本已進入「令和」年代。(圖/財訊雙週刊提供)
日本5月1日起進入「令和」年代,回顧平成30年,日本政經情勢動盪,股價大起大落。所幸日本企業實力雄厚,歷經波折後已漸走出困境。

2019年4月30日,日本的「平成」時代正式畫下句點;為迎接新天皇、新年號,日本全國正沉浸在歡樂的氛圍中。回首這30年,國力的起落,相信日本人應該感慨良多。

30年前,日本選用「平成」作年號,典故來自中國《史記》的「內平外成」,以及《尚書》的「地平天成」,原本祈願國內外平和興隆;沒想到,這30年來,不論對日本或全球而言,都是大小風波不斷的漫長波折。

平成元年,1989年,6月中國發生天安門事件,11月德國柏林圍牆倒塌,12月美國和蘇聯領袖在馬爾他會談,宣布東西冷戰結束。就在同一年,日本景氣一片欣欣向榮。昭和年代最後一個交易日,1989年1月6日,股價收30209點,到年底12月29日,上漲29%,創下38915點的歷史新高。在一片狂熱中,當時許多分析師紛紛預測,日股還會再上漲4倍,超過10萬點。沒想到,最後的盛宴戛然而止,從此步入了「失落的30年」。

在那個「日本第一」的時代,日本企業的競爭力獲得全球矚目。瑞士洛桑管理學院(IMD)每年公布全球競爭力排名,1989年日本是世界第一,當時日本家電、汽車等產品席捲全球。1989年全球總市值排名中,前五名由日本企業包辦,前20名就有14家日本企業,50名則有32家來自日本,日本總市值就占了全世界的一半。

1989年讓人印象最深刻的,就是日本企業發動的兩大收購案:一件是三菱地所買下美國紐約的商業大樓洛克斐勒中心;另一件是索尼收購美國哥倫比亞影視娛樂公司。當時美國人痛心疾首說:「日本企業買走了美國的靈魂。」

1990年泡沫經濟開始瓦解,當年4月2日,單日跌幅曾高達1978點,創日本跌幅第2大紀錄,而跌幅第3和第4名,也都出現在1990年。日本股市重傷,連帶的不動產價格也在兩年後開始崩盤,資產價值持續大縮水,日圓升值更讓日本經濟雪上加霜。

1993年非自民黨政府誕生,日股終於止跌回穩,但政局基礎仍然不穩固,金融機構呆帳問題嚴重。山一證券、北海道拓殖銀行等金融機構相繼倒閉,1998年日本長期信用銀行和日本債券信用銀行接連跟著關門。直到1999年,政府對大型銀行注資,2000年科技泡沫,讓日本股市終於迎來短暫的春天;只是隨著2001年美國「911」恐怖攻擊事件的爆發,股市再度反轉走低。2008年金融海嘯襲擊全球,當年日經股價指數下跌42.1%,2009年3月10日創泡沫瓦解後新低7054.98點。

1989年全球市值排名 日企在20大中拿下14席

政治上,平成30年,日本首相像走馬燈似地,換了17位。羽田孜和宇野宗佑的任期甚至只有兩個多月,最長的小泉純一郎也只有5年多,政經情勢風雨飄搖。直到安倍晉三於2012年第2次上任,祭出「安倍經濟學」,搭配日本銀行號稱「異次元」的大規模量化寬鬆貨幣政策,自此才解開被封印的魔法似地,大量資金流入股市。2013年全年的股市漲幅達到56.7%,創平成年代最高紀錄。近年再託美國總統川普之福,美國股市走高帶動日股,去年10月日經股價指數創下暌違27年的紀錄,達到24270.62點。

文章來源:財訊雙週刊

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190513000001-260410?chdtv

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2019/05/10 18:44文/財經頻道

日本活力老年人正成為買房新主力。圖為東京街景。(資料照,歐新社)

日本房地產市場近年較冷,但在高齡化社會的背景下,60歲以上的老年人意外成為買房的新主力,不少有一定經濟實力的老人,會在相同的市內買房,主因則是「改善環境」,撐起了東京郊區的買盤,分析指出,這些「活力老年人」不太在意經濟的變動,主要在意的則是便利性。

《日經中文網》報導,三菱地所Residence開發的「The Parkhouse本厚木Tower 」,位於距離東京市中心要1個多小時車程的神奈川縣厚木市,但1期開盤的120套已有9成簽約,值得注意的是,該棟並不便宜,每坪定價達到450萬日圓(約128萬元新台幣),與東京市中心高檔住宅不相上下,但反而是昂貴的房型更暢銷,最高層的6套戶型已完售。

該棟大樓的賣點是便利性,距離小田急電鐵的本厚木站徒步只要1分鐘,受到雙方都有工作的夫婦歡迎,不過老年人也正成為新的主力買盤,而且簽約者多是厚木市內的人,這些住在厚木市內的老人之所以要改變住所,主要理由是要「改善環境」。

三菱地所Residence表示,該處離箱根的溫泉很近,去羽田機場也很方便,許多購屋者認為,距離車站1分鐘很有吸引力。

日本政府2016年的數據統計,以還能正常過上生活的健康壽命來看,日本男性為72.14歲、女性74.49歲,比上次調查增加,未來持續延長的可能性很高。在預期越來越長壽的狀況下,老年人們也越來越注意休閒和享受,因此這些「活力老年人」對於符合自身新生活的住宅,正在積極地購買。

東急不動産去年12月推出的橫濱市超高層住宅樓「Brands Tower大船」也是以離車站1分鐘為賣點,第1期已完售,樣品屋參觀者有9成都是住在神奈川縣,60多歲者佔了整體3成。東急不動産透露,顧客決定購買的理由是:在容易出去玩的同時,也方便子女或孫輩前來。

房地産諮詢公司TotalBrain的社長久光龍彥分析,這些活力老年人不太在意經濟的變動,主要在意的則是便利性,無論是東京市中心或是郊區,他們關注的是到車站的距離。TotalBrain調查顯示,東京圈2018年開盤的住宅,有50%以上處於車站步行5分鐘內的地區。只要離車站近,活力老年人就會積極購買,要如何吃下這塊市場,將是日本房地產業者未來的課題。

https://estate.ltn.com.tw/article/7478?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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中時電子報 
日本房地產市場近年來雖較為冷淡,但在面臨高齡化社會,日本60歲以上的民眾反而成為購屋的新主力。(圖/shutterstock)

日本房地產市場近年來雖較為冷淡,但在面臨高齡化社會,日本60歲以上的民眾反而成為購屋的新主力。(圖/

日本房地產市場近年來雖較為冷淡,但在面臨高齡化社會,日本60歲以上的民眾反而成為購屋的新主力,這些經濟實力較強的民眾也大多在相同的城市買房,至於原因則是想改善原本居住環境,也因如此,這些需求也支撐起東京郊區的買盤。

據《日經中文網》報導,三菱地所residence株式會社所開發的「The Parkhouse本厚木Tower 」建案,位於東京市中心大約1小時車程的神奈川縣厚木市,1期開盤的120套物件已有9成簽約,然而這物件價格還部便宜,每坪定價為450萬日圓(約128萬元新台幣),與東京市中心房價相差不遠。

報導指出,該大樓的賣點是便利性,距離小田急電鐵的本厚木站徒步僅1分鐘,受到雙薪家庭的夫婦歡迎,更重要的是,吸引了較為年長的民眾也前來觀看,甚至成為主力買方,而且簽約者主要為厚木市民眾,這些民眾之所以想購屋,原因就是想改變環境。

三菱地所Residence指出,該地區距離箱根溫泉很近,去羽田機場也比較方便,購屋的民眾認為,距離車站近很有吸引力。根據日本官方數據統計,2016年還能過上生活的健康壽命來看,日本男性平均壽命為72.14歲、女性平均壽命為74.49歲,比上次調查還高,未來持續延長的可能性也很高,這些老人們越來越想過休閒生活享受,因此尋找符合自身新生活的住宅。

此外,東急不動産去年12月推出的橫濱市超高層住宅樓「Brands Tower大船」,也是以交通便利為亮點,參觀民眾也有9成是住在神奈川縣,60歲以上者占了3成,東急不動産訪問結果顯示,這些購屋者是考慮在出門時,方便子女或孫輩前來。

房地産諮詢公司TotalBrain社長久光龍彥分析,這年齡層的民眾不太在意經濟變動,主要是便利性,無論是市中心還是郊區。根據TotalBrain調查顯示,2018年開盤的住宅,有5成以上屬於離車站只要5分鐘內的物件,這些較為年長的民眾也會努力購買,這也成為日本房地產市場面臨的重要課題。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190509004287-260410?chdtv

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2019-05-08
來源:國際金融報

  四年前,Naoko和Takayuki Ida獲得了一所房子,完全免費。

  這是一棟寬敞的兩層住宅,坐落在東京都小鎮奧多摩(Okutama)蜿蜒的鄉間小路上。

  在搬家之前,這對夫婦和3個孩子都和Naoko的父母住在一起。

  “我們不得不做很多維修工作(在新家),但我們一直想住在鄉下,有一個大花園。”Naoko表示。

  Naoko獲得的“免費的午餐”,聽起來像一個騙局,但這折射出日本正在面臨著一個不尋常的社會學問題:人口減少,房屋空置率居高。

  超10%的空置率

  根據日本政府最近公布的一項調查,日本超過十分之一的房屋處于空置狀態。這意味著,現在有846萬個房屋完全空置,比5年前增加了26萬個。

  這些空置的房屋要麼在未來用于出租或出售,要麼就是直接被拋棄。這項調查顯示,被拋棄的房屋數量為347萬,佔全國房屋總數的13.6%。自2013年以來,這一數字增長了9.7%。

  這一統計將度假房也列為空置房屋,這解釋了為什麼熱門旅遊地的空置率很高的原因。例如,富士山北部的山梨縣,有著美妙的住宅景觀,這是1998年冬季奧運會的舉辦地,空置率為19.5%。

  根據Hiroya Masuda发表的2014年“本地滅絕”的報告,預計到2040年,日本全國近900個城鎮和村莊將面臨滅絕的風險。而Naoko搬去的奧多摩就是其中之一。在這種情況下,贈送財產是為了繼續生存。

  一些空置的房屋里往往還藏有“驚喜”。在東京的一棟房子被拆除時,曾經被发現了大約28.4萬美元。

  Kone的職業專門負責清理死者的財物。他分析稱,這種“驚喜”往往源自于“更多的老年人獨自生活”,這筆錢“可能是家人都不知道的秘密儲蓄”。

  據日經新聞亞洲資訊報道,2018年,超過5.6億日元的此類無主財富進入東京都市政府財政系統。

  當然,廢棄的房屋带來的不光是無主的財富,其安全隱患也為當地政府带來了持久的存續難題。

  “地區居民要求我們做點什麼,因為空房子是危險的,但這都需要成本和時間。”北海道市政府負責人說。

  人口少,房屋多

  有几個因素促成了“鬼屋”的不斷增加,其中最大的一個原因是日本近期的房地產熱潮。調查結果顯示,2018年約有95萬個新住宅開工建設,比2017年增加0.7%。

  這一數據與日本的人口出生率相比,很值得玩味。根據日本政府的數據,2018年,日本只有92.1萬嬰兒出生,比上一年減少了2.5萬人。這是日本連續第三年人口總量低于100萬。

  同時,2018年的死亡人數為137萬人,使全年自然人口總數下降44.8萬人。正如這些數據所示,日本人口正在快速老齡化。

  根據日本國家人口和社會保障研究所的數據,預計到2065年,日本的人口將從1.27億減少到8800萬,這意味著需要住房的人數將更少。

  隨著年輕人離開農村地區從事城市工作,日本的鄉村已經被被遺棄的“鬼屋”所困擾。

  日本政府正在著手解決人口問題。日本首相安倍晉三宣布了解決這些問題的戰略,包括擴大對兒童保育和教育的支持。日本政府還批准了一系列政策,使外國籍的藍領工人更容易獲得並保留該國的工作簽證。

  另一個高度宣傳的解決方案是,日本的地方政府免費贈送房屋或以極低的價格出售。一些地方政府甚至將最近被拆毀房屋騰出來的土地變成了公園。

  Naoko搬去的奧多摩,距離東京僅2小時車程。

  在20世紀60年代,該地擁有超過1.3萬人口,以及有利可圖的木材貿易。但在進口自由化和20世紀90年代木材需求下降之後,大多數年輕人離開這個城市。如今,奧多摩只有5200名居民。

  “空置房屋銀行”

  2014年,奧多摩建立了一個“空置房屋銀行” ,或稱空置房屋計劃,即將未來的購房者與老齡房主和空置房產相匹配。

  這種空置房屋銀行現在在日本各地都很常見,但每個城鎮都有自己的條件。

  例如,奧多摩為新的空置房屋居民提供住房維修補貼,並為空置房屋業主提供每100平方米8820美元的優惠價格,鼓勵他們放棄空置房產。

  但是,這一規定獲得免費住房或接受翻新援助的人必須年滿40歲,或者與至少一個18歲以下的孩子和一個50歲以下的伴侶在一起。空置房屋的申請人還必須承諾在鎮上永久地投資改造二手房。

  在一個人們更青睞住新房子的國家,放棄自己的家園也不是一件易事。

  在日本一些網站上,仍能看到免費房屋,但這些房屋實際並不是100%免費。

  如果你想在日本獲得一套免費的空置房產,請做好如下准備:

  行政和管理費、登記和許可稅、代理傭金、其他稅收,如收購和財產稅。

  每種費用根據房產情況而有所不同。這些費用最終可能超過4000美元。

  日本“空置房產”投資小貼士:

  外國人可以購買日本的空置房產嗎?

  答案:可以,但要記住一些限制。

  比如:

  1、一些購買空置房產的合同要求買方永久居住在房子里。

  外國買家必須確保此條款不在自己的合同中,因為它可能違反買主當前簽證的限制。

  2、許多可用的房屋一開始不能購買,而是出租。

  其中一個例子是在宮城縣,空置房屋每月只需35000日元租金,租戶確保能夠住在房子里,然後在20年左右後將土地和房屋轉讓給租房者。沖繩的一些空置房屋,每月50000日元租金,規定租期為22年。

  3、在東京地區,年輕人家庭租用空置房屋很常見,但也有一些特殊規定。

  例如,家庭中每擁有一個孩子,每月的租金將減少50美元。

  4、如果房子配有農田,還有更多的限制。

  潛在買家需要得到當地農業委員會的批准,因為如果房產附带農田,買家必須從事全職農業(不是業余愛好),也就是成為農民。委員會將訪問農田,收集,組織,分析和提供有關土地的信息,以確保土地獲得恰當使用。

  帮助外國人購買房屋的Yamamoto房地產諮詢公司表示,買家可以暫時登記以保留產權,這可以推遲在土地上從事農業。登記到期時,土地仍將歸為農用。作為替代方案,業主可以出租土地供其他農民使用。

  你還考慮免費的房屋嗎?

  記者 袁源

http://www.hkcd.com/content/2019-05/08/content_1136874.html

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三立新聞網 

財經中心/綜合報導

日本政府日前公布數據顯示,全日本空屋數量去年創下864萬戶、達13.6%,創歷史新高,主要是受日本高齡化影響的背景下,建商仍持續新建大量新屋,擠壓閒置老舊房屋的需求,以致地方政府正面臨處理龐大老舊空屋的壓力。

綜合媒體報導,日本總務省發布的最新數據顯示,過去5年,日本新增26萬戶的空屋,合計空屋數來到846萬戶,創該調查最高紀錄,空屋率也升至歷史新高,達13.6%。846萬戶的空屋可分為兩種,一種是未來將用於租賃或買賣,另一種是「完全閒置」的空屋,後者共有347萬戶,比2013年增加9.1%。

▲東京的空屋率只有 10.6%,僅次於沖繩的 10.2%。(圖/翻攝自shutterstock)

空屋率創新高的主因,跟日本人口持續減少,但建築熱潮沒有停歇的跡象有關,數據顯示,日本2018財政年度(2018年4月至2019年3月)新蓋住宅達95萬間,較前1財政年度增加0.7%,也因此擠壓閒置老舊空屋的需求,加劇地方政府處理老舊空屋的負擔。

目前日本空屋率最高的地點,是富士山北麓所在的山梨縣,達到21.3%,其次是關西的和歌山縣,達20.3%以及長野縣的19.5%;而空屋率最低的則是沖繩縣的10.2%,以及東京的10.6%,這些數據都反應日本農村人口持續下降的問題。

隨著獨居老人越來越多,地方政府在處理這些閒置房屋時,還發現屋內留有大量現金,如果找不到擁有者,將被收歸國有,東京都政府2018年就有5.6億日圓進帳。由於處理老舊房屋成本太高,稅收又低,日本各地都出現閒置房屋,這時就有專收二手屋改造的公司出現,藉此重新活化被遺棄的空間。

不僅日本,2017年中國城市住宅空置率為五分之一,約6500萬戶,僅落後西班牙的28.3%與義大利的22.7%;台灣部分,依內政部營建署調查顯示,2017 年「全國低度用電住宅」約86.4萬戶,全台空屋占比約全國稅籍住宅的10.12%,換句話說,全台灣有十分之一房子沒人住,房屋供過於求,房市賣壓依然沉重。

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好房網 2019-04-12 10:09

到日本投資房地產,要注意這些隱憂…(圖/pixabay)

到日本投資房地產,要注意這些隱憂…(圖/pixabay)

想到日本買房子做發財夢的人要留意了,不論你的「房東財」或「奧運財」算得多精,很快都要面對一場大空襲- 空屋來襲,且空襲威力一年會比一年巨大。根據日本野村總研最新推測,到了2033年,全日本有高達1955萬戶空屋,如今連賤賣空房甚或日幣一圓拋售房子也不一定有人接手,若是不換換算盤或腦袋,怕只會招禍上身。

 

根據聯合報報導,一旦空屋量在2033年達到1955萬戶時,等於每四間房子就有一間沒有人居住利用。報導引述日本總務省2017年進行的住宅、土地統計調查顯示,全日本有820萬戶空屋 ,約占日本房屋庫存總量的13.5%,等於每七間房子就有一間是空屋,空屋率前三名為山梨縣、長野縣與和歌山縣。

 

日本政府無法無視日益嚴重的空屋問題,畢竟高空屋率問題如果持惡化,將會形成治安死角,破壞社區景觀,因而不得不對危險髒亂的空屋使出殺手鐗。報導說,在日本,土地上若有建物者原可享受固定資產稅優惠稅率,60坪以下建地只繳六分之一固定資產稅,60坪以上建地繳三分之一的稅,但如今一旦被指定為「符合傾倒損壞的危樓」,或「髒亂、破壞周邊景觀等條件的特定空屋」,這些稅率優惠就會被取消,屋主養空屋的成本將因而大大增加。

 

東森新聞2018年底曾經做過一則「空屋多到生灰塵!日本大推免費贈屋」的報導,指出日本政府為了解決鄉村老年化以及高空屋率的問題,近幾年在許多鄉村進行「空屋銀行」計畫,一個叫奧多摩的小鎮甚至推出「免費贈屋」政策,只要符合條件,都可以免費獲得當地的房產,以鼓勵年輕人口移入。

 

聯合報報報導裡也找出了一個出現在房仲網站的物件,這個物件位在本州中部的靜岡縣,是棟44年屋齡的獨棟二層樓別墅,附有伊豆溫泉,土地約100坪,建坪22坪,標價只要1日圓(換算台幣不到三毛錢)。這個物件在日本的網路世界上掀起話題,還有人問說是不是售價標錯了。

 

日本記者找到這間房子,屋主說,「現在我有自己的家,要再維護管理另一棟房子,真的是沒辦法。」報導也發現,雖然標價才1日圓,但由於光是管理費、房屋稅以及溫泉使用費,初期費用就高達約台幣55萬,導致這棟「1日圓別墅」遲遲賣不出去。

文/林志文
本文經授權轉載自好房網(原標題:日本買房要三思!2033年每四間房子就有一間沒人住 百坪土地別墅1日圓都賣不掉)
責任編輯/潘渝霈

https://www.storm.mg/lifestyle/1165962?srcid=gAAAAABcsUSM4a1QnEZuNUfvZ8BL-2CL7zFQAmgDTZf4HyvEX42UwX4mkAhfKACQlUaNtL4iv8O4QaTeB46JxGn1X0mWhX-Nk69QAoNYNwhiqGTlWzxATtA%253D

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▲日本車位權利歸管委會所有,只租不賣。(圖/信義房屋提供)

2020年東京奧運開幕在即,重大建設挹注房市,不少台灣民眾看好後勢,有意前往置產,買房前須先了解日本購屋,台灣買房總價包含公設比,但在日本僅採用居住的室內面積計價;而在台購屋時,通常會一併購買車位,日本車位權利歸管委會所有,只租不賣。

在台灣買房,支付的總價是包含室內與公設的面積,隨著公設比不同,房屋總價會受到影響;但日本房屋計價方式不同,日本信義社長何偉宏表示,在日本買房時,只計算室內坪數的價格,公設不計價。

除此,對於車位購買規定,兩國習慣不同,何偉宏指出,台灣民眾購屋時,通常會加購車位,但在日本買房時,汽車與腳踏車車位是屬於公設的一部分,只租不售,使用時必須向大樓管委會提出「利用申請書」。

在大樓車位的分配上,腳踏車車位每戶一般均可分配到一輛的位置;汽車車位基於相關規定,因此數量有限,若數量額滿的話,欲承租者是由抽選的方式決定使用權,租金歸屬管委會,作為管理費及維修費。

日本因為施行「車庫法」,即「汽車保管場所確保相關法律」,對於停車位的規定十分嚴格,買車時,必須在居住地2公里範圍內擁有車位,並出示居住地警察機關提供的車位證明,才具備買車資格。

https://www.nownews.com/news/20190410/3314464/

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2019-04-08 14:29:23聯合晚報 記者雷光涵/綜合報導
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2033年 每4間房子1間沒人住

日本野村總研最新推測,到了2033年全日本將有高達1955萬戶空屋,等於每4間房子就有1間沒人居住利用。日本政府對危險髒亂的空屋祭出取消優惠稅率的措施,可能要多繳5倍的稅。但有屋主覺得將房屋拆除變空地也不適用優惠稅率、還要花拆除費,不如賣掉,日本國內陸續出現賤賣空房,甚至有日幣1圓拋售房子的怪象。

日本總務省2013年所做的住宅、土地統計調查顯示,全日本有820萬戶空屋,空屋率達13.5%,每7間有1間是空屋;從地區來分,前三名為山梨縣空屋率22.0%、長野縣19.8%、和歌山縣18.1%,事實上除了宮城縣,全日本的都道府縣的空屋率皆逾一成。

日政府憂心少子高齡化,高空屋率的情況會持續惡化,形成治安死角、破壞社區景觀,2016年5月實施特別條例,對特定空屋開刀,希望屋主把用不到的房屋處分掉。

原本土地上有建物可享受固定資產稅優惠稅率,60坪以下的建地只要繳六分之一的固定資產稅,60坪以上的建地繳三分之一的稅。若被指定為符合傾倒損壞的危樓、髒亂、破壞周邊景觀等條件的「特定空屋」,優惠就取消,屋主養空屋成本大增。

日本各地方政府、民間團體已在思考如何活化空屋、建置「空屋銀行」或是吸引外地人來居住。不過對屋主而言,最簡單的方式是把空屋賣掉或租出去,丟掉這個燙手山芋。房仲網站就出現過位於靜岡縣、44年的獨棟老房,標價1日圓的物件。土地約100坪、建坪22坪,是附有伊豆溫泉的2層樓別墅。在日本網路上掀起話題,問是不是打錯售價。不過要買下這棟別墅,還有溫泉使用費、登記費等,大概要花100萬日圓。

https://house.udn.com/house/story/5886/3743128

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2019-04-08 12:14好房網House Fun
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【撰文/楊欽亮 圖片/好房網資料庫】

每個銷售日本不動產的業者都會告訴你,東京奧運明年就舉行了,安倍三箭會帶領日本走出困局。

世界五大管理大師之一的大前研一的看法卻悲觀到極點,他甚至說,除了部分區域之外,日本房價恐怕永遠不會上漲了吧!

「外資撤離,日本不動產露疲態!」經濟日報三月九日一篇引述日經新聞的報導指出,日本不動產市場正逐漸降溫,而外資紛紛撤離市場是造成這個現象的主因。今年初蘋果日報也有一則綜合外電報導,主要內容是二○一八下半年日本房地產交易大減三分之一,反映外國人收購日本不動產風氣大幅降溫的消息。

根據報導,外資從去年四月到今年二月一共賣出四千七百六十六億元不動產,買進金額則從一兆日圓滑落至兩千九百七十九億元。日經新聞在其報導中引用了瑞穗信託與銀行旗下都市未來綜合研究所的數據,這個調查數據顯示,二○一八年四月到二○一九年二月日本的不動產交易額為三‧二六兆日圓(約兩千九百三十億美元),數字比一年前同期銳減了超過三十%。預估到今年三月底為止,本年度交易額將低於前一年度,這將是三年來首見的情況。

事實上,這個報導揭露的情況很驚悚,卻也不令人意外。在別人都爭著逃命的時候,台灣的日本房產投資說明會或分享會還是北、中、南一場接著一場開。在講師們鼓著三寸不爛之舌煽動著你,說東京奧運快要舉行了,說到日本買房子當房東可以輕鬆收租的時候,別忘了多做些功課,先把銷售話術背後的真相弄清楚。

旅日作家劉黎兒二○一七年底就曾經撰文揭露:「前幾年爆買日本房地產的陸客等已經開始在脫手東京灣岸地區的房產了。」二○二○東京奧運的比賽場館多達三十七個,場館將以東京灣沿岸晴海地區的奧運村為中心,這裡櫛比鱗次的塔式超高層豪華住宅群也成為房地產投資炒作的焦點之一,吸引了以陸客為主的華人投資客搶購,然而不過幾年時間,陸客就因為北京嚴控資金外流等原因而「不玩了」。

劉黎兒說:「日本房產的利潤並未如業者宣傳的那樣好。」她觀察發現,日本的租賃市場處在飽和狀態,空屋多,房東不敢有房租上漲的期待,加上要付管理費和修繕基金,一換房客又要重新裝潢。「過沒兩三年,要脫手時,只能當中古物件賤賣,得不償失。」

東京奧運成買房題材?當心利多出盡慘套牢

很多人或許會問,不是有「安倍經濟學」嗎?不是有東京奧運嗎?日本房市到底出了什麼事?為什麼到日本買房子,還有那麼多風險要承擔?讓我們試著一步步去探索那些撤離或逃離的外資與陸客看見了什麼吧!

第三十二屆夏季奧運於二○二○年七月二十四日至八月九日將在東京舉行,主場館附近的東京灣住宅群距離銀座、大手町等商業區不遠,的確有其優勢,但是這個地區逐漸變得擁擠,交通、醫療及教育資源不足問題都已經浮現出來,更令人憂心的問題還在後頭。

被評為世界五大管理大師之一的日本管理學與經濟評論家大前研一曾說:「奧運只有兩週,東京並不會因為奧運活動而繁榮。」這是不是你心裡納悶著,卻不曾說出口的疑問呢?不要懷疑了,大師的回答正是多數人心裡的想法:奧運是奧運,房子是房子,這是兩回事。

大前研一認為,北京等開發中國家城市在主辦奧運後,經濟發展會得到有形的挹注,但是對倫敦與洛杉磯乃至於東京等先進國家城市來說,由於基礎建設已經完備,因此「只會留下一項或兩項象徵性的建物,無法期待能帶來多大的經濟效益。」

顯然,奧運牌只是一個日本房地產投資的炒作話題,如果東京申奧成功之後,當時坐鎮東京都廳的東京都知事有足夠的魄力與遠見去改造東京,那就另當別論了,但是在大前研一眼裡,這件事並沒有發生。他說:「領導者只將都市規畫侷限在『東京奧運』這種易懂顯眼的範圍內。」

 

https://udn.com/news/story/6858/3742770

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隨著台灣房市觸頂反轉,近年來投資日本房地產的國人越來越多,不過,專家提醒,在日本買房容易養房難,日本的「消費稅」、「管理費」以及「修繕積立金」,這3項費用其實很高。

《好房網》引述國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩說法指出,在日本買房,房價一樣包含公設,舉例來說,在日本買了一間70坪、公設30%的房子,即使只付了70坪房價,但社區內有30坪公設,住戶需要共同負擔修繕基金。

賴碧瑩強調,由於修繕積利金需按月繳交,因此屋齡越老,修繕費用越高,住越久,修繕費就會逐年倍增;加上日本2019年10月1日起,消費稅將由現行的8%提高至10%,購屋成本進一步墊高,日本房子的管理費又高昂,想投資日本房地產,一定要想清楚。

旅日作家劉黎兒則表示,不能投資日本房地產是當地人普遍的觀念,尤其新房子的折舊相當驚人,以水泥大樓為例,經過30年後價值幾乎變零,至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值,更慘的是,新房子只要被交易過,就算沒有有人入住,也會被列為是「舊房子」。(中時電子報 邱怡萱)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/65054.html

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