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时间:2018年12月06日 16:53  稿件来源:中新網

澳门威尼斯人游戏平台12月6日電 據中新網報道,菲律賓統計局(Philippine Statistics Authority)5日發布10月份全國勞動力調查報告顯示,2018年10月就業不足率降至13.3%,而2017年10月為15.9%。這也是自2006年以來,所有10月份就業不足率最低的一次。

  其中,首都以外地區的就業不足率從2017年10月的17.0%,大幅下降至2018年10月的14.6%,也是十多年來的最低水平。

  菲律賓國家經濟和發展局認為,這表明全國的工作崗位質量有所改善。

  菲社會經濟規劃部長埃內斯托·佩尼亞(ErnestoM.Pernia)分析指出:即使在首都地區以外,工作崗位質量也在提高。可以歸納為就業機會擴大,勞動生產率提高,地區工資水平增長。

  報告顯示,菲全部青年人口中,仍有19.9%的人在2018年既沒有就業也沒有接受教育。與去年相比,2018年10月的失業率微幅上升至5.1%,相當於220萬人口失業。

  勞動力調查報告顯示,在2018年錄得約82.6萬個就業崗位,低於政府每年實現90萬至110萬個崗位就業的目標。

  為此,佩尼亞敦促簡化商業許可證和執照的發放以實現就業目標。“我們需要加快制定戰略,實現充分和包容性就業。有必要改善對工人的社會保護計劃,同時為企業適應不斷變化的市場提供靈活性政策。”

  報告顯示,就性別而言,2018年只有46.6%的女性進入勞動力市場,低於49.7%的目標;青年失業率仍然高達13.3%。主要是因為更多的年輕人選擇全日制學習,而女性則因為家務而選擇失業。

  佩尼亞表示,最近通過的《遠程辦公法》將有助於確保男性和女性都能更好地分擔家庭責任,同時高效地投入工作;同時,菲律賓需要實施更多解決青年失業問題的計劃,例如增加為21世紀所需技能設計的學習課程,以及加強學校和私營部門之間的配合等。(完)

原文網址:http://xgxinwen.com/?content/2018/1206/729764.shtml

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Megaworld Corp.集團博弈城與馬尼拉信義計畫區BGC開發案銷售團隊。圖/鄭啟明

近年東南亞因為房價相對低檔加上城市建設突飛猛進,已成功吸引國人投資目光,從馬來西亞、柬埔寨、泰國,到近期開始興起的菲律賓,開發中國家前景令人期待。哈塔瑪斯國際地產台灣區總經理陳啟明表示,菲律賓平均年齡僅23歲,人口數破億,是亞洲最年輕的國家,有1,100萬人在海外工作,每年匯回的金額高達280億美金;而菲律賓英語能力佳,工資低廉,吸引不少外商在此設置客服中心(Call Center)和商業流程外包中心,薪資比一般水平高,造就一批新中產階級,這兩者是國內經濟消費及購屋的主要動能。

陳啟明指出,美國川普總統要產業線在國外的企業回流,新任高雄市長韓國瑜也訴求北漂回鄉!菲律賓自杜特蒂執政以來,更不斷透過擴大基礎建設與產業發展政策實績呼喚「海漂回鄉」一起為國家建設貢獻心力。這些人才與資金潮回流在當地房市所創造推漲效應尤為顯著,陳啟明說:「同一個案子,2016年哈塔瑪斯成交價每平方米15萬披索,2018年最新成交價位已來到22萬披索。增值力道兇猛!」他特別指出投資大馬尼拉生活圈的兩大關鍵字:博弈、BGC。

菲律賓帕賽市(PASAY)今年博弈產值飆上50多億美金,緊追新加坡的60-70美金,菲律賓第三大的上市開發公司Megaworld Corp.集團與雲頂香港集團也攜手投入「博弈娛樂城」開發,帕賽市今年博弈產值飆上50多億美金,緊追新加坡的60-70美金,只要Megaworld Corp.集團完成「博弈娛樂城」計畫,實現帕賽市博弈產業的最後一塊拼圖,就可以超越新加坡博弈業產值了。哈塔瑪斯國際地產代理銷售博弈娛樂城內全新的賭城公寓式酒店商品「Grand Westside hotel格蘭威仕酒店」正式在台啟動銷售,最小單位24平方公尺,約7坪,銷售總價約720披索起,合約新台幣430萬起,第1個15年淨年投資報率約8.5%;第2個15年起,每年預估10%以上。陳啟明表示,近年菲律賓房價保守預估每年上漲6%起、帕賽市更是每年上漲10%~20%。

目光回到大馬尼拉市心,以馬尼拉為圓圈,兩大金融貿易中心MAKATI區和BGC區(Bonifacio Global City)特別亮眼,發展較早的MAKATI可擬作台北市松江南京商圈,近年因應MAKATI飽和而快速崛起的BGC則讓人彷彿來到放大三倍的信義計劃區。在Makati有約6萬個辦公室登記營業,區內有48個購物中心,而新開發的BGC區,面積比信義計劃區大,辦公大樓林立,空置率不到5%,Megaworld Corp.集團也積極布局A辦與高級住宅,回應旺盛的當地市場與國際投資客需求。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181205000541-260210

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▲吉隆坡採用「地面層停車場」的大樓很多,停車場集中於建築物的低樓層,其上再做為辦公室或住宅。(圖/信義房屋提供)

高聳、櫛比鱗次大樓,展現現代都市的時尚氣派,這是許多人對吉隆坡的第一眼印象,不同於台灣,停車場均設在地下室,KLCC區不少大廈都有6至8層樓高的停車場,有些大樓停車場甚至高達10層樓。

吉隆坡是馬來西亞的首都,也是人口最多、最密集的城市,位於環太平洋地震帶之外,良好的地理位置,讓吉隆坡免受地震等災害。由於當地地震少,故多以高樓形態設計,50層樓以上的摩天大樓在當地處處可見,以容納龐大的都會人口。

大馬信義馬來西亞籍業務莊金強指出,吉隆坡採用「地面層停車場」的大樓很多,停車場集中於建築物的低樓層,其上再做為辦公室或住宅。莊金強表示,此種設計與馬來西亞建築法規有關,一則因停車場的通風、光照量,都有法規管制,地面層停車場較易符合標準。二則是停車場面積不計入大樓容積率,而馬來西亞人習慣「駕車」,所以建商也會多蓋車位來搭配物件單位。

莊金強說,馬來西亞房屋登記採實坪制,車位等公共設施並不計價,建商推出的戶型,一戶常配給兩個停車位,以符合民眾需求。而台灣客戶常問車位在哪層好,其實答案見仁見智。一般人喜歡低樓層,因為停車時可以少繞幾圈;但現代人注重隱私,有些高價房型反而配高樓層停車位,因為較少人經過,更顯尊貴。

 

原文網址:https://www.nownews.com/news/20181122/3080753/

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習近平訪馬拉坎南宮,由菲律賓總統杜特蒂陪同走紅地毯,接受軍禮歡迎。圖/中央社

中國國家主席習近平昨(20)日對菲律賓進行國是訪問。中菲兩國昨並簽署29項協議,涵蓋在「一帶一路」、油氣聯合開發、人民幣清算機制等方面。習近平昨強調,菲律賓是中國「一帶一路」重要夥伴,中菲要友好協商管控南海分歧,推動海上務實合作。

值得注意的是,習近平結束訪問汶萊後,前往菲律賓,這也是時隔13年首度有中國國家主席訪問菲律賓。兩國近期已就聯合勘探南海爭議水域能源取得進展,外界關注習近平此行,中菲是否簽署石油、天然氣共同開發協議。

根據新華社報導,在與菲律賓總統杜特蒂會見時,習近平表示,菲律賓是中國「一帶一路」的重要夥伴,雙方要深化「一帶一路」發展戰略,加強基礎設施建設、電信、農業等領域合作。他強調,中菲在南海有廣泛共同利益,可以繼續通過友好協商管控分歧,推進海上務實合作。

杜特蒂指出,菲方願繼續在相互尊重、相互理解、主權平等的基礎上同中方深化全面戰略合作關係,加強貿易、投資、基礎設施建設、能源等領域合作。他指出,在處理國際事務中,中國是站在歷史的正確一邊,菲方願同中方在聯合國等多邊架構內溝通協調。

中菲元首在會談後,共同見證中菲多項雙邊合作文件簽署儀式,簽署內容包括:「一帶一路」建設的諒解備忘錄、油氣開發合作的諒解備忘錄、人民幣清算諒解備忘錄等。

值得注意的是,多項協議內容除了標示「諒解備忘錄」(MOU)之外,並沒有特別相關的說明。與「協議備忘錄」(MOA)相比,諒解備忘錄是一種較低的承諾水平,尤其涉及中菲之間南海主權爭議的石油和天然氣開採權歸屬,更引起外界高度關注。

中國與菲律賓長期對南海石油和天然氣資源開採權上發生衝突,位於海牙的國際仲裁法院在2016年曾對馬尼拉提出的訴訟案做出裁定,指菲律賓對開採禮樂灘資源地區擁有領土權。不過,中國並不承認國際仲裁法院的裁定,令中菲關係一度陷入緊張關係,顯見兩國之間對南海資源開採權上,並非在短時間內可達成共識。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181121000289-260203

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▲日本信義強調,觀察近年台灣人購買日本房產,自住與投資比重各半,若以東京市中心房價計算,東京23區的新成屋每坪平均價格約366.4萬日圓(約新台幣100萬元)(圖/信義房屋提供

有肥咖條款之稱的CRS(共同申報準則)明年即將上路,加上國際洗錢防制法趨嚴,海外資金管理成重要課題,資金審查趨嚴,但不動產不在此限,日本、馬來西亞等東協國家置產轉夯。

CRS(Common Reporting Standard),即「共同申報準則」,是經濟合作暨發展組織(OECD) 及歐盟等國際組織建置自動資訊交換機制其中一環,判斷其資訊透明程度,定期公布不合作租稅管轄區名單。對資訊不透明租稅管轄區,國際間常見採取防禦性手段,包括對這些轄區居住者取得所得適用較高扣繳率、要求負擔較重之課稅文據義務與舉證責任,但該資訊交換以資金或金融商品為主,不動產不屬於金融資產仍不在此限。

台灣因積極推動國際貿易及跨境投資,為善盡國際義務,避免列入不合作名單, 遭國際制裁影響國家形象及經貿投資,2019年將落實 CRS 制度,此舉對台商的影響,改變海外資金管理形式,包括增加對海外不動產的投資。

日本信義表示,今年以來,台商投資日本不動產的熱度確實較往年更加增溫,推估與CRS即將上路有關,尤其台灣與日本關係緊密,不論是旅遊或商務交流等,近年台灣人熱愛於日本置產。

日本信義強調,觀察近年台灣人購買日本房產,自住與投資比重各半,若以東京市中心房價計算,東京23區的新成屋每坪平均價格約366.4萬日圓(約新台幣100萬元),因為日本住宅的公設並不計價,將公設面積一併加入計算後,實際坪單價相對而言將更划算,對有意赴海外置產的民眾非常有吸引力。

大馬信義聯合業務部主任陳靖怡則表示,截至目前,CRS是否影響台商增加至馬來西亞置產意願尚未明朗,但從海外投資說明會短短二天內報名爆滿來看,馬來西亞等東協國家投資房產熱度已悄然上升。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20181119/3075882/ 

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柬埔寨房產總價低投報率又好,吸引台灣人前往置產。(達志影像/shutterstock提供)

 

 

 

台灣房市吹寒風,不少投資客轉向到東南亞買海外房產,其中以低總價、高投報率的柬埔寨房市產品最受青睞,但現在卻爆出「海外孤兒」案例,而且受害人本身就是房屋仲介,最後賠了百萬還求助無門。

 

根據《鏡週刊》報導,在地產業打滾10年的林姓房仲到柬埔寨置產,買了一間總價250萬元的預售屋,交屋時間預計在今年6月,他已經先付了總價4成、大約100萬元台幣,但卻一直沒收到建商繳款通知,去年9月他親自飛到柬埔寨,這才發現建案早已停工數月,台灣代銷總部也已經人去樓空。

林姓房仲轉而向建商要求解約,他已經付了100萬元,扣掉解約金,應該拿回50萬元自備款,但卻從去年底一路被建商、代銷、業務等當皮球踢,至今仍拿不回一毛錢,付出去的100萬元等於化為烏有,而且求助無門。

海外購屋糾紛層出不窮,住商不動產企研室主任徐佳馨則表示,對於海外置產者來說,可以賣得掉、安全下車才是最重要的事,除了面臨匯損壓力之外,也要考量海外建商有可能因故無法交屋。

(中時電子報)

文章來源:鏡週刊

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181005000002-260410

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泰國央行利率按兵不動

 

泰國央行周三將基準利率維持在1.5%不變,符合市場預期。5位貨幣政策委員會成員支持按兵不動,2位投票升息1碼。泰國央行自2015年4月降息後,利率便維持在現行水準。鑑於全球貿易環境惡化,多位經濟學家預期央行明年前將暫緩升息。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20180919004642-260410

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楊穎婷 2018年09月17日 16:52:00

菲律賓披索9月貶至2005年來最低點,分析師認為這些匯款將有助於披索在短期回升。(取自Facebook @PhilippineRetirementVisa)

新興國家近日貨幣貶值壓力沈重,其中菲律賓披索兌美元9月一度貶至2005年來最低水準54.14。不過,市場分析師預期,菲律賓披索貶值趨勢,很快就會被上千萬的菲律賓海外勞工每逢年底的大批匯款有效舒解。

 

《彭博》(Bloomberg)報導指出,2017年上千萬海外菲律賓勞工共匯款280億美元,是菲律賓外匯存底最大貢獻來源,出口貿易是次要貢獻來源。

 

根據菲律賓中央銀行數據統計,近4年來,菲律賓披索每逢12月就會升值,每年單月最高匯款金額都出現在12月,以2017年12月為例,自海外匯款回菲律賓的金額高達27億美元,創下有史以來最高紀錄。

 

 

The Philippine peso weakened further to hit the ₱54:$1 level on Wednesday as it closed at ₱54.13:$1 from Tuesday’s ₱53.94:$1 — the weakest in over 12 years. | via @jvdcabuenas

 

年底菲律賓披索將升破54

 

新加坡三菱日聯銀行(MUFG)分析師井野鐵兵表示,由於美元升值動能至年底將變弱,再加上接下來是匯款旺季,可能會改善菲律賓披索目前處境,預期美元兌菲律賓披索兌美元在年底將來到53.75。

 

 

The Philippine Peso is also one of the worst-performing currencies in the world. It's only done better than the Venezuelan Bolivar, the Angolan Kwanza, the Argentinian Peso and the Mozambique New Metical

 

高盛集團(Goldman Sachs)分析師西葵拉(Jonathan Sequeira)團隊10日發佈的報告指出,鑒於新興市場目前信心不足、中美貿易戰的外部風險,菲律賓披索僅能中性看待,但接下來幾個月的短期前景則相對樂觀,預估披索將升值。

 

渣打銀行(Standard Chartered)預期,美元兌菲律賓披索將在年底回升至53。新加坡渣打銀行東協和南亞外匯分析師(Divya Devesh)坦言:「我們預計披索在年底前會因為匯款而有所回升,貨幣政策也能予以支撐,但菲律賓披索回升可能只是暫時的。」

 

原文網址:https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=48260

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2018-09-05 20:04聯合報 記者張佑生╱即時報導
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新加坡基礎建設統籌部長兼交通部長許文遠和馬來西亞經濟部長阿茲敏5日下午3時許在馬國布城簽署協定,同意把新隆(馬來西亞稱隆新)高鐵雙邊專案延後2年。新隆高鐵必須在2020年5月31日之前重新開機,否則這將被視為終止計畫。

原本在2026年12月31日通車的隆新高鐵,全長約350公里,是東南亞史上最大型基建工程,預計於2026年營運。隆新高鐵時速高達320公里,可將往來吉隆坡及新加坡路程縮短至90分鐘。

星馬簽署展延新隆高鐵計畫協議,同意暫停該計畫直到2020年5月31日;不過,大馬政府必須在明年1月,針對這項展延,支付4500萬令吉(約3.4億台幣)給新加坡。

阿茲敏指出,馬新兩國一直都尋找著良好雙贏方案,而今天在兩國領袖見證下,簽署有關協議。

許文遠說,兩國城市之間距離達400公里,為此許多新加坡人都在等著落實該項計畫,但是他們理解為何馬來西亞展延有關計畫,所以經過多番商討,新加坡同意展延。

他說,有關展延計畫會直到2020年5月底,如果馬方不願意繼續,馬來西亞同意支付星國在該計畫上所蒙受的損失。

許文遠說,星國開始這項計畫多時,新加坡最關注這計畫為國家帶來多少利潤,如今計畫展延,新加坡也關注有關計畫在展延期間,面對多少損失: 「我們不能就這樣展延而已,畢竟還涉及一些承包商維修費用和工程費用,這也是我們關注的事。」

在兩國聯合文告中提及,有關計畫原定在2026年12月31日完成,但隨著展延2年後,預計有關工程建竣日期為2031年1月1日。

馬國總理馬哈迪、副總理旺阿茲莎及新加坡副總理兼國家安全統籌部長張志賢,5日下午一同見證展延隆新高鐵計畫協議。

自509政權更迭後,因國債原故,馬哈迪宣布展延多項大項計畫,包括隆新高鐵,其興建總成本約1100億令吉(約8200億台幣)。

早前有消息指出,該計畫或推遲到2020年5月31日。

報導指出,星馬於2016年簽署協議,協議並未附上展延條款,因而若大馬政府毀約,需賠償5億令吉(約37億台幣)。

 

 

新加坡交通部長許文遠(左)5日與馬來西亞經濟部長阿茲敏(中)在記者會上握手,右為...
新加坡交通部長許文遠(左)5日與馬來西亞經濟部長阿茲敏(中)在記者會上握手,右為馬來西亞交通部長陸兆福。路透

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/3350819

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馬來西亞柔佛州長:歡迎外國人購買「森林城市」

北京新浪網 (2018-09-05 06:02)

 

原標題:馬來西亞柔佛州長:歡迎外國人購買「森林城市」

  [環球時報記者 邢曉婧]英國路透社4日報導稱,馬來西亞柔佛州州長奧斯曼·沙比安當天表示,歡迎外國人購買位於馬來西亞南海岸、由中國開發商碧桂園斥資打造的「森林城市」房產項目,並稱這是一個「能為馬來西亞人提供就業崗位」的長達30年的項目。

  數日前,有報導稱,馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布將禁止向外國人銷售「森林城市」,也不會發放供外國人在此居住的簽證。碧桂園方面隨後澄清說,經向馬來西亞總理府核實,當局從未做過如上表述。

  「我們需要作出一些解釋,以免公眾誤解」,奧斯曼說,「我們一向歡迎外國投資者」,柔佛州政府認為,馬來西亞有全面的法律保護外國投資者和公司的權利,包括購買房產。路透社稱,截至目前,中國買家占「森林城市」整體購買者的2/3,馬來西亞買家佔1/5,其餘則來自包括印尼、越南韓國在內的22個國家。

  馬來西亞《新海峽時報》4日報導稱,據奧斯曼透露,「森林城市」項目帶給州政府和聯邦政府的收益分別為6.3億令吉(100馬來西亞令吉約合165元人民幣)和8300萬令吉。碧桂園還為聯邦政府貢獻3.09億令吉的稅收。此外,截至7月「森林城市」項目投資總額已達115億令吉,還和150家當地公司簽訂價值14億令吉的合同。

  有報導稱,「森林城市」將迎來70萬外國居民,其中大多數來自中國。奧斯曼反駁這一說法「不準確」。他說,該數據是「森林城市」的人口總數,包括當地人、遊客、學生和專家學者。奧斯曼強調,馬來西亞政府能夠公平地保護在馬來西亞運營項目的外國公司,「我們對此充滿信心」。

原文網址:https://news.sina.com.tw/article/20180905/28082594.html

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2018/09/01 21:19
 

 

 

馬哈迪(左)。翻攝《當今大馬》

馬來西亞首相馬哈迪今天在公開場合表態,不歡迎大量中國人移民大馬,並在當地買地置產,因為中國人大量購買土地,會壓縮本地人的生存空間。

馬來西亞新聞網站《當今大馬》報導,馬哈迪出席「2018年本地人與國家未來大會」時稱,現時國內大城市大部份高樓大廈都由大馬華人持有,如果再開放讓300萬中國人移民大馬及置產,擔心本地人日後在城市的生存空間會消失,必須搬離城市,最終要移居森林邊境。

馬哈迪強調大馬華人的祖先早年在此做小販、木匠等工作,憑著自身的努力獲得成功,應該受到合理的接納和認同,但現今移民來大馬的中國人卻完全是兩回事。他說︰「中國人非常勤勞能幹,經商方面也富有經驗,但他們並非(如馬來西亞華人祖先)來自勞工階層,而是富有人士,我們如何跟他們競爭呢?」

馬哈迪強調,大馬已接納馬來西亞籍華裔,並呼籲本地人與大馬華裔人士積極合作發展國家。「我們(本地人)在政治領域的表現尚算可以,但在商業領域卻因為某些缺點,無法與他們(華裔)競爭。」

馬哈迪早前訪問中國取消中共「一帶一路」計劃,並也明確表態,不允許大量移民及禁止外國人購國內房地產,馬哈迪上月27日也宣布禁止外國人買入位於柔佛州的碧桂園「森林城市」建案,炮轟「這些房屋不是為馬來西亞人建造的」。(國際中心/綜合外電報導) 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180901/1422396/

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馬來西亞日前將消費稅(GST)稅率降為0%,但為了彌補210億令吉稅損,馬國將另推銷售稅(SST),針對特定產業銷售貨物課稅,最快9月上路。

過去馬國對於糧食加工、能源、新興工業與生技業雖有投資租稅抵減,但KPMG海外業務中心會計師吳俊源建議,台商須留意未來SST立法條款中是否涵蓋自身企業,尤其是在交易上一次性課稅。

馬來西亞新任總理馬哈迪今年5月上任後頒布「消費稅修訂令」,自今年6月起,GST稅率由原先6%調整為0%,不過為了彌補今年210億令吉稅損,馬哈迪將恢復之前舊制的銷售和服務稅制(SST),稅率將依照產業別分為課徵10%、6%不,預估可增加約40億令吉稅收,預計於第14屆國會正式開會後討論,最快今年9月1日可望上路。

吳俊源分析,馬國GST類似台灣的加值型營業稅方式,且馬哈迪內閣使用較聰明的租稅方案,也就是將GST降為0%而非廢除,因若是直接廢除,將GST列為免稅,則企業發生進項稅額(即為進貨發票)將無法獲得扣抵反而增加企業成本,若降為0%稅率則進項稅額仍有扣抵或退稅,達到「降稅」的效果。

吳俊源提醒台商,9月上路的SST稅制雖不同於增值稅課徵方式、課徵範圍較小,也僅對特定階段交易一次性課稅,但仍須評估其立法課稅項目對台商企業的影響。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180808000374-260205

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2018-08-06 11:43:07聯合新聞網 文/李文全
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吉隆坡OPUS建案地點正對吉隆坡即將落成的超A級辦公室─「KL118」僅250公...
吉隆坡OPUS建案地點正對吉隆坡即將落成的超A級辦公室─「KL118」僅250公尺!未來發展前景看俏。 圖/業者提供
 

 

海外投資房地產,不只是個機會,還是個超高獲益的機會!創意家行銷自2014年開始,精選溫哥華、夏威夷及曼谷等海外建案試水溫,不到幾年光景,漲幅已衝破20%,有鑑於海外房地市場投資魅力,創意家行銷正式於2018年8月份,由經歷超過10年的海外地產分析師、國際不動產資深律師等強棒組成「軍師聯盟」,首檔引進全台獨家「吉隆坡OPUS案」,精華23戶限時開賣,先買先贏!

 

導入27年代銷專業,創意家海外地產部獨步全台,首創「量身訂製」海外投資系統,從客戶資產分析、投資建議到終身諮詢,皆是替目前素質參差不齊的海外投資服務,注入一股活血。透過即時客戶掌握,以「一站式服務」SOP,提供最精準的國內外房產投資配置,披上「台灣前四大代銷」戰袍,優選全球最佳地產物件,打造安心交易流程及售後管理服務。

 

創意家海外地產部看準馬來西亞每年6~8%高經濟成長率,並掌握馬國目前匯率低點,搶下全台唯一代理的「吉隆坡OPUS案」,該案6%租金收益,建案地點正對吉隆坡即將落成的超A級辦公室─「KL118」僅250公尺!除了凱悅酒店集團與PNB等國際大型企業進駐,KL118也將帶來1萬個工作機會、3萬個工作家庭,以及5萬個週邊生活產業,未來發展前景看俏。如果當年您錯過「台北信義區101」置產時機,現在正是入主「全世界第二高摩天大樓」商圈的時候!

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*投資海外地產風險、請自行審慎評估。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11070/3292811

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原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5752

2018/07/25 16:07文/記者朱語蕎

 東南亞房產投報率高,但風險也高,專家建議先觀察該國政經狀況,選擇政經穩定、有勞動人口紅利支撐的國家較有保障。

東南亞房地產動輒6%以上高投報率,讓不少人趨之若鶩,但政經情勢不穩定、匯差問題及交易糾紛也讓人卻步,專家建議,投資東南亞房產,應把握「先選國家」大原則,觀察該國政經局勢,像是經濟成長率、勞動人口紅利以及基礎建設是否完善或持續改善中,能否讓未來房動產看漲,最後再尋求長期穩定的報酬率,就可安心投資。

東協10國各有優勢 觀察政經情勢

以東協10國來說,哈塔瑪斯國際地產台灣區總經理陳啟明認為,新加坡最穩定,但房市內需規模小,政策不利於外國人投資房產;汶萊有國家福利政策、國家補貼住宅政策支撐,房價上漲困難,也不適合房地產投資。

而寮國、柬埔寨、緬甸都由軍政府主政,政局較不穩定,雖然長期經濟發展前景看好、但目前整體發展還沒有達到規模經濟,人均所得太低,內需市場不高,未來發展還需要一些時間。

至於印尼、越南、泰國,人口有9千萬到2億人,不過印尼對於外國人投資不動產的法規不夠嚴謹與保障;越南整體發展性佳,但要特別留意排華、排富情況。而國人最熟悉的泰國,人口紅利即將在2025~2027年達到最高峰,須留意國家經濟建設與人民所得的增長狀況,是否可以推升未來房價的趨勢,未來投報率可能下修。

馬來西亞政治風險低  菲律賓內需市場強

陳啟明認為,目前最值得台灣人投資的兩個國家,分別為馬來西亞與菲律賓,兩國政局穩定、經濟穩定高速成長,馬來西亞還有40年的人口紅利發展,是目前東協10國中,人口紅利維持最高的國家之一,國內人均所得超過1萬美元,政治環境和治安都僅次於新加坡、汶萊,且房價與家戶所得比更是東協國家最低的。

而菲律賓,人口紅利至少還可到2090年,陳啟明說,菲律賓日前取代印度,成為世界上商業流程外包BPO(Business Process Outsourcing)最大的國家,每年為國家創造250億美金以上的產值,很多國家在首都馬尼拉成立區域總部及分公司,所以商辦需求優於住宅。

此外,不少在海外工作的菲律賓人,每年匯500億美金以上外匯存底回國,且大部分用於置地、買房,情況與台灣類似,有很強大的住宅內需市場的支撐,因此菲律賓非常適合投資各種商辦類與小坪數的住宅項目。

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原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20180717/27527588.html

一年漲了9.1% 新加坡出辣招降溫樓市:中國客占境外買家三成 北京新浪網 (2018-07-17 05:54)

一年漲了9.1% 新加坡出辣招降溫樓市:中國客占境外買家三成

  來源:時代周報

  時代周報記者 梁耀丹

  7月5日晚上11點,位於新加坡後港區某個私人公寓樣板房被擠得水泄不通。展廳之外,看房的人們排成了蛇形隊列,再外一層是停得密密麻麻的車輛。

  睜大眼睛的房地產經紀人爭先恐後地在人群中尋找走丟的客戶,而汗水已經浸透襯衫的銀行家們則忙著向那些需要貸款的人們分發各種表格。

  作為一位房產買家,42歲的愛德華·林(Edward Lim)事後冷靜地回憶說:「這裏就像一個悶熱潮濕的菜市場,除了出售的商品不是魚,而是100萬新元(約合人民幣490萬元)的公寓以外。」

  瘋狂購房的這一幕發生在新加坡政府實施新一輪樓市調控政策的前一晚。在這個世界上最熱之一的房地產市場,政府嘗試著進行一輪冷酷的調控政策進行降溫。

  然而,《南華早報》的報導指出,與東京和香港等其他頂級亞洲市場一樣,對新加坡房地產的需求仍然高漲,政府下的任何苦藥都只能暫時抑制市場。

  提高印花稅 收緊貸款

  7月5日,新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示,新加坡將上調額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)稅率5–15個百分點,並收緊貸款限額。該政策將從7月6日開始實施。

  新加坡政府稱,該舉措旨在使房地產市場降溫,維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱,在利率上升和住房供應面強勁的情況下,如果不加以控制,房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

  新加坡《聯合早報》報導稱,這意味新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅將從之前的7%增至12%。購買第二套或更多住宅的永久居民,以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民,現在一律繳15%的買方印花稅,大幅高於此前的10%。報導稱,外國人購買住宅所須繳付的額外買方印花稅從15%調高至20%。

  根據彭博社的報導,面對2010年初房價飆升,新加坡曾經推出一系列調控措施,成功地遏制了房地產市場的「火勢」。現在,隨著住宅價格再次上漲,當局正試圖重複這一壯舉,而這次也是最嚴厲的一次。

  作為亞洲的金融中心之一,新加坡樓市一向備受歡迎。尤其是從美國推行量化寬鬆政策以來,在全世界低利率的影響下,海外買家湧入新加坡房地產市場。然而,由於擔心房地產市場過熱,新加坡政府在2009年開始就引入住宅房地產的限制措施,包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易徵收高額印花稅等,調控措施之後新加坡房價在2013年見頂,隨後便開始長達數年的下跌。

  新加坡政府此前曾多次表態,不會放鬆自2009年以來實施的管控措施,他們擔心一旦放鬆可能導致地產泡沫再起。不過,去年3月,新加坡政府突然宣布將降低印花稅稅率,隨後還放鬆了一些貸款限制,使得新加坡房價從去年三季度開始又重回漲勢。

  官方數據顯示,私人住宅價格在過去一年中上漲了9.1%,在截至6月份的三個月中上漲了3.4%。

  對此,新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局5日晚發表聯合聲明,說新加坡房價過去一年來快速攀升,如果不加干預,可能與經濟基本面脫鉤,為樓市穩定帶來風險。

  國家發展部長黃循財說:「我們要避免市場出現劇烈調整,因為這可能產生市場失衡的後果。因此,我們現在採取行動,以維持穩定和可持續的房地產市場。」

  昔日亞洲樓市的典範

  突如其來的樓市調控,引發了外界褒貶不一的反應。

  批評者認為,政府的措施過於嚴厲。新加坡房地產開發商協會上周在一份聲明中抨擊政府的舉動,聲稱最新一輪降溫措施「沒有理由」。基金公司ZACD集團執行董事尼古拉斯·麥(Nicholas Mak)表示,對於一個幾乎沒有恢復一年的住宅市場來說,這些政策是「苛刻的」,就像是「把嬰兒扼殺在搖籃中」。高緯環球研究部高級總監李敏雯則表示,鑒於新加坡房價在過去兩個季度僅上漲超過3%,她認為政府此時出台新政「有點早」。但她同時說,市場先前已經存在對政府可能出台調控新政的擔憂,新調控措施因而未必令人太過意外。

  不過,當局的樓市調控也不乏支持者。凱基證券(KGI Securities)分析師喬爾·吳(Joel Ng)表示,這是政府「對管理房地產市場的認真態度」的一個信號。據星展銀行稱,這些措施標誌著「當前整個樓市周期」的結束。

  事實上,作為「亞洲四小龍」之一,新加坡的樓市制度歷來被其他亞洲國家樹為典範。

  新加坡的住房分為保障房與商品房。1964年,新加坡正式推出「居者有其屋」計劃,成立建屋發展局幫助居民提供公共住房,隨後1967年新加坡推出《土地徵用法令》逐步將土地收歸國有,將土地強制徵用,無償劃撥給建屋發展局。在新加坡,建屋發展局是唯一獲授權的保障性住房管理機構,政府保障性住房由建屋發展局投資興建,以低廉價格出租或出售給中低收入階層,這種保障房稱之為「組屋」。

  根據官方資料,建屋局成立以來已累計完成了100多萬個單元的公共住房,而2015年新加坡總人口僅為553.5萬人。此外,當局對樓房的數量調控在一定的比例(約80%為保障房,另外20%是商品房),以保障居民的基本住房需求,同時使房價總體保持穩定。相對較低的房價,吸引了眾多海外置業者前來置業—其中包含了很大一部分中國人。

  根據新加坡市建局的統計,2012–2014年期間,在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶,其中中國買家在境外買家中的佔比約30%,超過馬來西亞成為新加坡最大的外國買家。

  殘忍而又正確的做法

  不過,去年以來,新加坡房價飆升背後,蘊含著更多的複雜因素。

  房地產諮詢公司「國際房地產顧問」(International Property Adviser)首席執行官Ku Swee Yong表示,樓市調控的同時,新加坡經濟的前景看起來越來越暗淡。全球愈演愈烈的貿易戰可能會削弱新加坡的經濟,因為新加坡的發展依賴於全球貿易的健康程度。所有這些都意味著新加坡元的不穩定,並可能增加當地銀行的利率。

  「隨著利率的上升和空置率的增加,之前依賴於租金收入的投資者會意識到他們的投資現金流很弱,而且在不可預見的未來,資本收益的預期將遠遠不夠。」Ku Swee Yong表示,「讓樓市冷卻下來的做法是殘忍的,但這可能是正確的做法。」

  另一個主要因素則有關政治。

  據《南華早報》報導,新加坡現任總理李顯龍所在的人民行動黨希望確保房價問題不會成為下一次選舉的絆腳石。分析人士指出,此次樓市調控也剛好處於人民行動黨政府的關鍵時期。

  不過,對於像愛德華·林這樣的購房者來說,政治遠非他的考慮範圍之內。7月5日,他在樓市調控政策實施之前趕緊以80萬新元購買一套兩居室公寓,因為對他而言,這是一個太好的機會。

  「沒有什麼比擁有自己的住房更令人滿意了。如果我有錢,而且在經濟上較為寬裕,我肯定將繼續購買第二,第三甚至第四套房。」他說。

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相隔五年後,新加坡再度出招打房。(圖: AFP)

相隔五年後,新加坡再度出招打房。(圖: AFP)

香港祭出一手房空置稅後,新加坡政府也在相隔五年後再度出手打房,宣布將提高住宅印花稅 5-15 個百分點,並收緊房貸按揭成數,分析師預期一年多來的新一波房價反彈將結束,衝擊新加坡房地產股周五大幅下跌。

 

新加坡調高住宅額外買家印花稅 (ABSD) 新措施,將本地人購買第二套房,以及海外人士購買物業的印花稅上調 5 個百分點,從 15% 上到 20%;以公司名義買房的稅率更增加 10 個百分點。至於新加坡本地人首購的稅率則維持不變。

此外,新加坡政府也收緊購屋按揭成數 (房貸成數)5 個百分點,首購 (房齡不超過 30 年、或業主繳清房貸後未滿 65 歲) 按揭成數從 80% 降至 75%;購第二、三套房的按揭成數上限也從 50% 及 40% 分別降至 45% 及 35%。

新加坡距離上一次 2013 年元月推出打房措施,已相隔 5 年之久,此次祭出打房新招,衝擊新加坡海峽時報指數今天下跌 2.5%作收,指標股城市發展公司 (CIT) 和豪利控股 (Oxley) 跌幅均超過 16%,華業集團 (UOL) 跌幅也超過 10%。

星展 (DBS) 集團經濟學家 Irvin Seah 指出,這是新加坡政府試圖在房市過熱前,先發制人進行市場降溫之舉。

最近幾個月來, 新加坡建商聯合出售公寓帶動整體房市重新飆升,讓新加坡官員們對此一再發出警告,關注房價飆升可能捲土重來。

新加坡市區重建局公布的數據顯示,今年上半年當地私人住宅房價上升 7.4%,其中第一季升幅為 3.9%,創 2010 年第二季以來最大升幅。

DBS 分析師 Derek Tan 在報告中指出,隨著新加坡提高住宅印花稅,可能整個房市將陷入停滯。

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4161153

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新加坡政府新一波打房措施周五實施,拖累新加坡不動產開發商和主要銀行等類股重挫,造成新加坡股市成亞股周五表現最弱的股市。

新加坡股市富時海峽時報指數周五大跌約2%收3,191.8點。

業務高度集中在新加坡房市的城市發展(City Developments)和UOL周五盤中最高各自重挫18%,創逾1年新低。終場前者重挫15.6%收9.46新元;後者大跌13.5%收6.7新元。東南亞最大不動產發展商凱德集團(CapitaLand)大跌約6%收2.99新元。

政府祭出的新打房措施,包括把外國人買房的印花稅,從原先按照成交價課15%的稅率調高至20%。

至於當地市民和永久居民的非首購稅率均調高5%。但市民和永久居民首購族稅率,仍維持在0%和5%。

此舉讓外界憂慮當地才剛復甦的不動產市場可能因此被扼殺。曾建議買進不動產類股的新加坡華僑銀行在報告中強調無法相信政府會有此舉動,形容新措施是殺雞用牛刀。

政府回應房價大漲,若不加以制止,即可能跟經濟基本面脫節,讓接下來房價大修正的風險增加。

政府一直致力防止房市過熱。其之前打房措施讓當地房價迄2017年中止的4年內下跌12%。儘管如此,房市去年第3季開始快速回溫,讓去年全年房價回升9.1%,迫使政府今年2月調高豪宅印花稅。

政府的新措施裡還提高銀行核准房貸的門檻。此舉也讓銀行業務受衝擊,導致銀行股周五也走黑。像當地市值最大的星展銀行股價終場下跌2.6%收25.35新元。

投資銀行Jefferies分析師古哈(Krishna Guha)認為,新措施會放緩或甚至逆轉房價成長趨勢和成交量,但仍以估值不高為由,維持當地不動產發展商類股在買進評等不變。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180707000282-260203

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因搶購西港的土地多用於經營酒店、賭場等,使得西港的土地行情價格大幅度飆升100%。圖/亞太國際地產提供

 

近年來,隨著中國大陸投資者對柬埔寨的投資不斷加大,越來越多人到西哈努克港投資、經商、旅遊,西港幾乎成了中國人的天下。大量中國人搶購西港的土地用於經營酒店、賭場等,使得西港的房地產價格大幅度飆升。相關分析人士表示,在中國投資者的影響下,西港一些土地的價格較去年(2017年)相比增長了100%!

在過去一年,曾經沉睡的貢布房地產價格開始不斷飆升,尤其是沿海地區。距離貢布榴蓮環島250米範圍內的土地價值目前在每平方米1,000美元至1,500美元之間。河濱和法國舊城區的房產價格在每平方米1,500至2,500美元之間。有分析家指出,貢布未來的土地價格還將不斷上漲!

今年一月,中國大陸李克強總理訪問柬埔寨期間,和洪森首相共同簽署了建設新國際機場項目協議。據悉,新機場位於干拉省大金歐市和干拉斯登縣,預計占地2600公頃,有四層樓,耗資15億美元。該項目公布後,使該地區周邊原本價格一直沒有變動的土地價格暴漲近200%!大量中國大陸人的湧入,帶動的不僅是旅遊等產業的發展,而是逐漸轉向金融與不動產,這在一定程度上刺激了當地經濟發展,但同時也推動了柬埔寨房地產價格走勢持續升高!

據亞太國際地產在柬埔寨營運長陳允文指出,東南亞國家多項風俗、民情、政令、法規,與台灣本地做法不盡相同,公司代銷的建案都經謹慎評估,提供投資者更完整的資訊,讓投資人寶貴的資金獲得完善規劃與資產配置,錢進海外,安心置產。http://www.estateap.com,電話0800-096-699

(工商時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180705000507-260208

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2018-06-17 00:06:25經濟日報 記者 陳美玲
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越南胡志明市近年取代中國大陸,成為外資、台商紛紛南遷設廠與設立總部的國家,為加速...
越南胡志明市近年取代中國大陸,成為外資、台商紛紛南遷設廠與設立總部的國家,為加速刺激經濟,並活絡房地產市場,2015年當地政府開放外國人購買房地產,且能合法取得產權,大大保障海外投資與外派居住需求,並同步活絡當地不動產市場。 網路照片
 
經濟日報提供
經濟日報提供
 

越南胡志明市近年取代中國大陸,成為外資、台商紛紛南遷設廠與設立總部的國家,為加速刺激經濟,並活絡房地產市場,2015年當地政府開放外國人購買房地產,且能合法取得產權,大大保障海外投資與外派居住需求,並同步活絡當地不動產市場。

挾帶亮眼經濟成長的越南,早已博得亞洲之虎的美名,國土面積33.1萬平方公里,卻有超過9,370萬人口,不僅豐沛的人口紅利提供內需動能,更重要的是越南近年漸漸取代大陸,成為吸引外資、台商南遷設廠與設立總部地方,搖身一變化身為外派重鎮。

越南在上一波房市泡沫後,歷經三年整頓,於2015年7月頒訂住房法,放寬外商、外籍購屋者投資越南不動產的規定,首度開放外國人購買房地產,可取得合法的產權,對於不動產投資的保障大增,也開啟一波海外人士越南置產的熱潮,其中越南第一大城胡志明市當年住宅成交量立即大幅增加逾九成,吸引日、韓、大中華地區海外投資與外派居住需求,活絡胡志明市的房地產市場。

越南首都河內是第二大城,舊名西貢的「胡志明市」是第一大城,加入眾多外來人口,共擁高達1,500萬人,是越南經濟、文化重心;極具發展的有第一郡、第七郡,其中第一郡位胡志明市的中心,是經濟、貿易、金融、行政中心,包括重要機關、領事館等,並且集中了紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築,同時也是許多五星級酒店和高級餐廳的所在地,平均住宅大樓每坪房價為45萬至60萬元,投報率約6.5%。

而第七郡總面積36平方公里,2009年9月富美橋竣工,促使第七郡與第二郡相通,由台商投資設計的「富美興」地區,集聚金融、住宅、文教和醫療規畫,亦吸引國際超市與餐廳、大型百貨公司進駐,不少越南上流人士皆居住在此區。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,富美興國際學校密集,像是日本學校、韓國學校、南西貢國際學校均設在此區,且鄰近新順加工區,吸引台、日、韓、德等國外資設廠,眾多外派人員家庭,帶來富美興龐大生活需求,帶動周邊商機,以第七郡住宅房價每坪20萬至30萬元、總價約200萬元、投報率約7.6%,富美興地區總價高達300萬至900萬元。

廖麟鑫指出,胡志明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區,此新興都市計畫城區與第一郡、第四郡和第七郡市區隔河相望,並且與第九郡相鄰,胡志明市政府未來將遷至第二郡,不少外資總部進駐,周遭有國際學校、國際醫院,以及多條捷運路線正在規劃及施工中,區域住宅大樓房價平均每坪約20萬至26萬元,後續投資潛力值得期待。

 

經濟日報提供
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11070/3202891

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2018-06-16 03:00經濟日報 謝汶均
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菲律賓過去缺乏基礎建設,因此相較於其他鄰近亞洲國家,較無法吸引創投基金前去投資,尤其是來自科技業的投資。

不過,創投基金公司Wavemaker Singapore的執行合夥人桑多斯指出,隨著印尼和越南等市場的估值變高,菲律賓的價值也相對提升—該國較低的入場價格將回報拉高,進而抵銷進入該區所面臨的風險。

此外,Walkers律師事務所在新加坡的合夥人羅傑斯也認為,印尼的人口組成是該國的優勢。印尼是全球人口第12高的國家,人口年齡中位數為23歲,因此能為電子支付、旅遊和健康照護等消費性新創公司帶來絕佳機會。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/10868/3201394

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