目前分類:01 都市更新 (750)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
 

為何總是輪不到我家都更? 他揭三種執行法「各有缺點」

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
雙北都更案量大爆發!根據業者統計,累計至6月底大台北都更案推案量累計約980億元,已達去年全年案量8成。
其中今年雙北市推案,以台北市都更案量最多,高達約768億元,而新北市約102億元;但看在許多還在等待都更的民眾而言,絕對會認為相當吃味、眼紅。近日就有民眾在PTT上分享,「都更最關鍵的房地分配三種執行方法」,並解釋為何都更執行時會緩慢的原因,其中更點出三種方法其實各有缺點,引發網友討論。
雙北都更案量爆發,卻也讓不少等待都更的民眾很吃味。好房網News資料照
全家福海砂屋都更案基地約652坪。好房網News記者李彥穎攝
原PO表示,都更最關鍵的就是房地分配問題,分成以下三種執行方法:
一、權利變換
政府為了解決這個問題,在1999年提出「權利變換」辦法,就是把舊房子每戶算出一個「價值」,再把新房子每戶訂出一個「價格」,然後每一戶可根據「價值」選擇新房子,多退少補。
但實施以來,這方法有兩大缺點:
1.我的房子憑什麼由估價者決定價值,地主質疑亂估、黑箱。
2.要先簽同意書,通常5~10年後才估價、才知道分回幾坪(不能反悔),沒保障。
二、簽私約
這是最古老、最盛行的方法,名稱也叫合建契約、協議合建等,建商會在合約書承諾各項條件、坪數,讓人感覺較有保障,但其實合約細節大有玄機,地主若不注意,可能就落入陷阱、損失權益。
另外,由於建商是挨家挨戶簽私約,非常不透明,大家都想最後一個簽,導致都更更為緩慢。
三、自地自建
也叫做委建、自辦都更,看似是新的機會,但也有著兩大缺點: 
1.地主要出建造費、背房貸,也要支付全案服務費。
2.地主很多時,容易有分配爭議,回到和「權利變換」的相同困境。
最後原PO認為,若採行「原樓層原方位」搭配「樓層價差表」分配,對居民來說其實更加直觀好懂。此篇精闢分析的好文一出,得來不少網友讚許「推,長知識」、「感謝分享」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/674354265971.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

民眾應該主動打聽建商的風評,例如親赴同一建商的不同建案考察工程品質,建商若有固定營造廠,工程品質相對不易有落差。資料畫面
 

都更重建替老屋創造嶄新價值,不少住戶選擇參與,就怕施工品質不如預期或爆發糾紛,如何挑選建商值得細究。專家建議,民眾應該主動打聽建商風評、經手過哪些建案、其他住戶心得,也可向研究都更案的民間團體、在地房仲洽詢建商的評價,還能到經濟部商業司網站查詢建商資料,尤其留意負責人、資本額以及成立時間,有助降低選到高倒閉風險的對象,建議挑選規模較大、名氣較響亮的建商,踩雷風險相對較低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,都更案件多數都是建商主動接洽住戶,後者對細節的掌握度相對薄弱,建議主動打聽建商的風評,例如親赴同一建商的不同建案考察工程品質,建商若有固定營造廠,工程品質相對不易有落差,這是值得參考的部分。除此之外,還要釐清建商經手過哪些建案、這些建案住戶心得,如果惡名昭彰即可優先剔除,也可向研究都更案的民間團體、在地房仲洽詢建商的評價,藉此評估合作的可行性。

中信房屋企劃部副理江龍名指出,建議選擇規模較大、名氣較響亮的建商,這些建商的資本額相對雄厚,中途落跑的機會較低,再者很多建案都是先與地主談好條件,整合後再賣給建設公司,利潤分配下影響工程品質,這也是必須留意的關鍵。他還提到,民眾可到經濟部商業司網站查詢建商資料,尤其留意負責人、資本額以及成立時間,成立時間不長或資本額較低的對象,倒閉風險可能較高,還要查詢是否曾有負面新聞,有些建商可能因為負評改名再出發。

江龍名話鋒一轉表示,知名建商也有可能發生問題,沒有一種方法能百分之百確認建商素質,只能盡量調查建商的口碑,透過履約保證捍衛自身權益,萬一發生合建糾紛,建議備妥合約書等證物依法解決,不過訴訟時間冗長會是一大問題,不妨聯合其他相同遭遇的住戶提出訴願,集眾人之力向建商協調,有機會爭取到更好的結果。

品嘉建設董事長胡偉良指出,都更戶選擇建商必須考量3種條件,分別是建商的財力狀況、專業程度以及業界成績,由於都更案的營建成本動輒5~10億元,假設營建成本5億元,從投資角度來看至少要能負擔一成風險,建商資本額不到5000萬元代表爛尾樓機率較高,基本可以優先剃除,一般建議選資本額超過1億元的相對安全,如果資本額符合條件,還要檢視建商的專業程度,例如擅長打造景觀宅的未必熟悉綠化建築,可以查詢在業界的風評、過去作品住戶的評價,有助降低踩雷風險。

他還提到,台北市的都更案容積獎勵長期以來都是50%,很難找到一坪換一坪的案例,即使達成可能也是海砂、輻射屋等瑕疵物件,政府為了鼓勵都更才會釋出利多,容積獎勵可能上看70~80%,目前北市以房價越高的地區容積獎勵越高,反之獎勵越低,不過沒有特定比例,都更戶必須自行評估合宜性。
(余奕賢/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200721/TWCNBDUPKXE2FDWOGY5XQBZ3Q4/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/07/16 05:30

(住都中心提供)

〔記者徐義平/台北報導〕耗時超過7年的「嘉興街公辦都更」總算進入招商程序,目前整合程度已達98%,僅差2%、5戶便能獲得100%同意門檻,住都中心有信心達成目標。不過,為減輕投資人疑慮,該案首創「下車條款」,若出資者依法走程序,但到了最後一關無法執行「代拆」或遷移地上物,則可選擇解約。

整合已達98%

國家住都中心組長洪敬哲說,「下車條款」的發想,是因該案私人地主比較多,高達67位,占都更範圍約33%;不過,出資者可放心,目前已整合98%,有信心把最後2%一併納入,預估投資金額將在30億元,8月31日截止受理,9月進行審查與評選,最快10月將宣布最優出資者。

該都更案劃定範圍是台北市大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓,約1548.8坪,其中台電持有50%、台北市政府、國產署及水利會持有17%,67位私地主則持有33%,目前地上物包括老舊公寓、宿舍等,昨說明會共吸引將近50組業者出席。

若該案順利找到出資者,預估要花2~3年走完都更程序,最快可在2022年取得建照,初步構想是興建3棟地上16~18層、地下4層建物,總樓地板面積約8900坪,台電將分回獨立1棟,而台電希望分回大樓的戶別坪數規劃為10、15及25坪的小宅,未來將全數出租。住都中心推估,新建住宅每坪均價可達近90萬元、店面每坪價值可達近150萬元。

麗盛建設總經理何昭宏表示,「下車條款」讓公辦都更案更具彈性,但是出資者最希望公部門一起參與整個過程,讓公辦都更能夠走到最後開花結果。

不過,也有房地產業者私下表示,願意參與該案的出資者,考量的應不會是「下車條款」,畢竟前期成本與風險都已經投入,一定會盡全力讓該都更案開花結果,不會中途認賠下車不玩。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1386710

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-13 02:00經濟日報 蔡漢霖
  •  
  •  

都更條例在2018年底經立法院三讀修正通過,並於2019年正式上路,當時號稱是都更條例施行20年以來,幅度最大的一次修法,透過容積獎勵明確化、擴大賦稅優惠、完善不同意戶處理機制等,希望解決都更牛步的問題,加速都更審議效率。

新版都更條例施行一年多以來,中央與地方合作,陸續完成相關子法修訂,也促使近年來都更核定案件持續增加,實際開工情形也確實有在成長,容獎明確化、提供租稅優惠等措施,某種程度上確實加速了都更。

不過現行制度上,都更仍有不少系統性問題,大規模都市更新、整體都市重生,下一步怎麼走?政府未來通盤思考都更政策時,可進一步審慎思考。

首先,開發型不動產信託的機制必須完備。目前國內只有收益型的不動產信託,缺乏開發型,而這樣的機制在國外已行之有年,透過土地、房屋或投入金錢進入信託,共享未來的開發利益,這是未來必須完備的政策工具。

當初在討論都更條例修法時,也曾討論過開發型不動產信託,但後來認為應該另立專法,未來與都更條例整體思考。

其次也建議政府應思考成立都更或不動產專業法庭的必要性。台灣的法律系沒有分科,然而都更牽涉到行政法、民法、地政、房地產等,其實是相當專業的領域,許多年輕法官並不熟悉這方面的專業知識,面對相關爭訟案,要從頭學起,其實並不容易。

再加上現在相關判例不足,法官面對實務上的都更爭議須有高度專業的法律見解,都更走到對簿公堂,兩造已是高度對立的情況,若法律見解不夠清楚、效率不夠快,後續引發社會效應及成本難以評估。因此,都更法庭或不動產專業法庭的成立,確實有其必要。

第三,都更的估價機制有沒有符合市場行情,也是未來必須正視的問題,現行估價辦法受限於技術規則,很常無法正確反映市價,當市價與估價落差太大,被低估的一方會不滿,造成都更推動困難,未來如何建立一套公平合理的估價機制,也是政府面臨的考驗之一。

現行的都更條例仍有許多缺陷,都更機制如何帶動都市再生,促使大面積都更,讓城市市容、居民安全都能夠兼顧,是未來的重點。

對於危老與都更產生競合的問題,政府也應該時時刻刻保持關切,危老不限最低面積的作法,不利於都市整體規劃再生,雖然近期危老條例修法嘗試納入規模獎勵,但面積門檻不高,實務上是否有效仍待觀察;此外營建署打算針對周邊無法整合的小基地危老案件,額外給予2%的容獎,加速重建的政策目標可以理解,但是否符合公益性就有待商榷,建議主管機關應審慎思考。都更應該要開創新的道路,容積獎勵不應該是唯一的誘因。而危老條例的施行,為都市帶來了不少「紙片屋」,對於都市整體再生並無幫助,未來當新房變老屋,政府如何提出一套可行的解決方案,同時解決現行都更條例推動效率不彰的問題,是政府與民間必須共同面對的挑戰。

(本文由台北市都更學會理事長蔡漢霖口述,記者翁至威採訪整理)

https://money.udn.com/money/story/6710/4696303

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-09 14:25

▲新北市新店區寶強段都更案於7月6日開工動土。(圖/翻攝自新北市政府都市更新處)

 

▲新北市新店區寶強段都更案在政府代拆後,於7月7日順利舉行開工動土儀式。(圖/翻攝自新北市政府都市更新處)

實習記者莊子誼/綜合報導

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上「釘子戶」而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

寶強段都更土地於30年前因建商投資失敗而閒置至今,2014年申請都更後卻有一戶堅持反對協議。對此,新北市政府都市更新處更新事業科鄧涵瑛科長表示,該戶主認為估價結果低於預期,且要求選配價值相對高的「店面」,因此持續無法達成共識。

然而,在協議不斷僵持下,新北市都市更新及爭議處理審議會訂定拆除期限,並依照2019年7月24日公布的新北代拆辦法,於6月16日依法執行首次的政府代拆案。

值得一提的是,寶強段都更後的土地面積為9,379.18平方公尺,且由原先的30戶拓展為542戶住宅單元及4戶店面。此外,該案完成後除了改善巷道路寬問題,並設計人行步道及開放空間供大眾使用,期望能在提升都市環境品質的同時,也讓原所有權人擁有更優質、完善的生活空間。

https://house.ettoday.net/news/1756297

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

「台北不是我的家,我的家鄉沒有霓虹燈...」多年前羅大佑的鹿港小鎮唱出離家的青年對家鄉的逸想,而士林文林苑、苗栗大埔事件都曾引發拆屋抗爭,在台灣的居住史上留下記號。行政訴訟法增訂「都市計畫審查程序」專章,今起實施,新法上路後,今天以後發布的都市計畫如民眾認為違法、損害權益,可以在都市計畫發布1年內向法院提起行政訴訟。

 

本次修法源於司法院釋字742號解釋,當時有闕姓民眾等6人坐落台北市南港區的27筆土地被劃為中央研究院機關用地,另外兆亨公司因坐落在外雙溪的3筆加油站用地遭市府變更為「交通用地(遊客中心)」,兩方都聲請大法官解釋,大法官併案審理。大法官認為若都市計畫具體項目有直接限制一定區域內特定人,或可得確定多數人的權益或增加負擔者,基於「有權利即有救濟」憲法原則,應許提訴願或行政訴訟。

 

司法院行政訴訟及懲戒廳廳長簡慧娟表示,這次新法可使人民財產權、訴訟權受及時、有效、完整的保障,還有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。

 

簡慧娟舉例「你要純樸的小鎮,還是熱鬧的霓虹燈?」,民眾以前只能被動接受都市規劃,但能不能事先參與?行政訴訟新制提供人民事先參與的機會,今起人民、地方自治團體、公法人如認為行政機關依都市計畫法發布的都市計畫違法或損害權益,可以提行政訴訟,請求宣告無效。

 

宣告都市計畫無效的「威力」相當大,這比起保全個案的小房子影響更鉅。所謂的都市計畫,可例如安平商港都市計畫,範圍還包括今年要師方國慶煙火的漁光島,台南市政府可依此做許多的土地徵收、興建建築等。

 

都市計畫依性質可分為市鎮計畫、鄉街計畫、特定區計畫,計畫變更包含新訂或擴大、通盤檢討、個案變更、逕為變更等,計畫機關上至內政部或直轄市、縣政府,下至鄉鎮市公所。

 

因我國都市化快速發展,不僅影響土地資源分配與人口經濟成長,更涉及人民生活品質與居住正義議題,如何能兼顧國家經濟、社會發展及人民基本權利保障,一直是行政部門與人民意見調和的爭點。今天起,人民免訴願,可直接向法院起訴,不用等到計畫執行的時候,且得於本案判決前,聲請暫時停止適用或執行都市計畫,或為其他必要處置。

 

今天也恰巧是行政訴訟新制實施20年,簡慧娟認為今日實施都市計畫審查程序,意義非凡。

 

司法院行政訴訟及懲戒廳廳長簡慧娟表示,新法可使人民財產權、訴訟權受及時、有效、完整的保障,還有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。記者王宏舜/攝影

司法院行政訴訟及懲戒廳廳長簡慧娟表示,新法可使人民財產權、訴訟權受及時、有效、完整的保障,還有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。記者王宏舜/攝影

https://udn.com/news/story/7321/4671399

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

司法院列出行政訴訟法修法重點。(記者吳政峰攝)

司法院列出行政訴訟法修法重點。(記者吳政峰攝)

2020-01-17 23:19:25

〔記者吳政峰/台北報導〕行政訴訟法增訂「都市計畫審查程序」專章,修正條文15日經總統修正公布,7月1日施行,司法院指出,本次修法是依司法院釋字第742號解釋意旨,使人民對於損害權利的或法律上利益的違法都市計畫,得提起訴訟救濟,讓人民財產權及訴訟權等權利受及時、有效、完整的保障,不僅開啟我國行政訴訟上法規範審查之先河,更具有預先解決紛爭、促進人民權利保障、貫徹依法行政等重大意義。

司法院表解釋,鑑於「都市計畫審查程序」新制,乃行政訴訟制度重大變革,為使新制順利施行,正全力著手進行各項籌備工作,包括研擬修正相關子法規、與相關機關團體積極聯繫溝通、編印新制問答集、舉辦分區宣導說明會、邀請學者專家於法官學院開授相關課程,期能建構充足而完整的基礎,使法官迅速掌握新制全貌,並提供民眾更周全行政救濟制度保障。

為了讓民眾更加了解自身權益,司法院列出本次修法12項重點,分列如下:

(一)原被告適格與訴訟要件等規定(修正條文第237條之18)
都市計畫審查訴訟具客觀訴訟之性質,並有兼顧人權保障之功能,關於本章訴訟原告及被告之資格、訴訟客體、訴訟要件、訴訟請求及第一審管轄法院均有明文規定之必要,以利實務遵循;基於客觀訴訟之性質,都市計畫審查訴訟,不得與非行本章程序之其他訴訟合併提起。

(二)管轄權之相關規定(修正條文第237條之19)
基於便利民眾參與訴訟,並使行政法院易於就近調查相關事證等因素之考量,爰規定都市計畫審查訴訟由「都市計畫區所在地」之高等行政法院專屬管轄。

(三)起訴期間之規定(修正條文第237條之20)
都市計畫審查訴訟之起訴期間為自都市計畫發布後1年內提起,但發布後始發生違法原因者,自原因發生時起算不變期間。

(四)重新自我省查程序(修正條文第237條之21)
本次修法施行後發布之都市計畫不再適用訴願法及本法有關違法行政處分之救濟規定,為使原都市計畫核定機關有先為自我省查之機會,乃規定高等行政法院應於收受原告之起訴狀後,將起訴狀繕本送達被告。被告收受起訴狀繕本後,應於2個月內重新檢討都市計畫是否合法,並附具答辯狀、卷證及其他必要文件,一併提出於高等行政法院。

(五)訴訟參加及陳述意見之規定(修正條文第237條之22至第237條之25)
增訂都市計畫審查程序事件,高等行政法院得依職權命具利害關係之第三人參加訴訟、輔助一造參加訴訟,第三人亦得聲請參加訴訟;高等行政法院應依職權通知都市計畫之擬定機關及發布機關到場陳述意見,並得依職權或聲請通知權限受都市計畫影響之行政機關到場陳述意見。

(六)裁定停止訴訟程序(修正條文第237條之26)
都市計畫審查程序事件訴訟繫屬中,如同一都市計畫又經聲請大法官解釋時,為免有裁判與解釋結果歧異之情形,賦予行政法院得視個案情況裁定停止訴訟程序之權限。

(七)審理及裁判之範圍(修正條文第237條之27至第237條之28)
高等行政法院經審理後,如未發現都市計畫有何違法之處,或發現都市計畫確有違法之原因時,明定行政法院視審理結果,分別為原告之訴駁回、宣告都市計畫無效、失效或違法等判決。另明定與原告請求宣告無效部分具不可分關係,亦經法院審查認定違法之都市計畫,法院合併宣告無效或於判決理由中一併敘明之情形。

(八)判決之效力(修正條文第237條之29)
都市計畫經宣告無效、失效或違法確定後,對第三人亦有效力,惟除當事人權益之保障外,仍應兼顧法秩序之安定,爰明定關於該確定判決對於已適用前開都市計畫作成之其他確定裁判或行政處分之後續效力,及原都市計畫發布機關、相關機關後續應為之必要處置,以資遵循。

(九)保全程序(修正條文第237條之30)
為防止發生重大之損害或避免急迫之危險而有必要時,得聲請管轄本案之行政法院暫時停止適用或執行爭執之都市計畫,或為其他必要之處置。

(十)準用規定(修正條文第237條之31及第263條)
明定都市計畫審查程序,除本章別有規定外,準用通常訴訟程序之規定;另配合修正本法上訴審程序準用本章之相關規定。

(十一)徵收裁判費(修正條文第98條之5)
配合新增都市計畫審查程序專章,明定第237條之30聲請事件,應徵收裁判費。

(十二)行政訴訟法施行法第14條之5
本次行政訴訟法新增都市計畫審查程序規定,僅適用於該法修正施行後,始發布之都市計畫。為明確得適用之範圍,使新舊法適用上可資遵循,明定得適用新增都市計畫審查程序規定之範圍。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3043791

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/06/26 09:27文/記者張瀞勻

新北市府推出「106重建專案計畫」。(圖/記者張瀞勻攝)

都市更新為新北市積極推動的重大政策,為扭轉民眾對都更審議牛步化的印象,新北市府推出「新北市都市更新106重建專案計畫」將於30日正式受理申請,只要協助100%同意且無爭議的案件,得以搭乘特快車,在6個月內審議完畢。

都市更新處總工程司李擇仁表示,都市更新是翻轉城市風貌,改善居住環境及增進公共安全必經的一條路,為落實加速推動都市更新,過往已針對「資訊公開」、「程序簡化」、「審議健全」等方面提出相政策,30日新北市再加碼提出106專案計畫,讓案件行政效率再提升,預期可大幅減少一半的時間。

李擇仁表示,考量100%同意協議合建的案件,已無相關爭議,但時程上卻與有爭議案件並無區別,為鼓勵所有權人整合,以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式,讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件,得以搭乘特快車,在6個月內審議完畢,快速通關進行都更重建,使新北市危老屋能儘快翻新。

https://estate.ltn.com.tw/article/9909

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-06-25

新北都更審議再加速,106專案6/30將上路 MyGoNews房地產新聞 區域情報

新北都更審議再加速,106專案6/30將上路

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都市更新為新北市積極推動的重大政策,為扭轉民眾對都更審議牛步化的印象,新北市府推出「新北市都市更新106重建專案計畫」將於6月30日正式受理申請,協助100%同意且無爭議的案件快速通關!
 
都市更新是翻轉城市風貌,改善居住環境及增進公共安全必經的一條路,新北市在侯市長上任後一直致力於推動都更三箭政策,期待讓市民有良好且安全舒適的生活環境。為落實加速推動都市更新,過往已針對「資訊公開」、「程序簡化」、「審議健全」等方面提出相對精進作為,本次新北市府再加碼,提出106專案計畫,讓案件行政效率再提升,預期可大幅減少一半的時間。
 
新北市政府都市更新處表示,考量100%同意協議合建的案件,已無相關爭議,但時程上卻與有爭議案件並無區別,站在鼓勵整合立場,推出「新北市都市更新106重建專案計畫」,以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式,讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件,得以搭乘特快車,在6個月內審議完畢,快速通關進行都更重建,讓城市居住環境變得更好,早日給市民一個得以安居樂業的家,未來市府會持續滾動檢討,使新北市危老屋能儘快翻新。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200461/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

大台北都更推量今年估達1500億元創新高,但開價也偏高。(鉅亨網記者張欽發攝)

大台北都更推量今年估達1500億元創新高,但開價也偏高。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,截至今年 5 月底為止,不含危老重建的大台北都更案推案量累計達 870 億元,案量已達去年全年都更案量 71%,顯示都更推案力道強勁。住展研發長何世昌表示,房市持續復甦,都更推案力道強,今年更爆大量,估全年應突破 1500 億元,但開價偏高。

 

住展統計資料顯示,大台北都更推案自 2013-2018 年,連五年締造歷史新高,2019 年受總統大選影響,部份都更案開賣時間遞延,中斷連年創新高案量紀錄。

不過,由於去年末都更案延至今年釋出,今年都更案量蜂擁而出,前 5 個月已爆 870 億元大量,接下來從 6 月之後,還有士林「全陽豐會」、文山「遠雄晴川」、大同「宏國大道城」、信義「信義 The One」、新店「合環 LAND MARK」等指標案釋出,今年都更案量料突破 1500 億元,寫史上新高指日可待。

今年雙北市都更推案以台北市案量最多,高達 768 億元,新北市約 102 億元,都更案量最多的區域是中山、士林區,均有 3 個都更案推出銷售,信義區雖然只有 2 個都更案,但可售戶數 300 餘戶,是都更戶數供給量最多的區域。

今年大台北都更建案不僅大爆量,還有另一個特色就是價格偏高,統計資料顯示,至少 10 個都更案平均開價創該區段新高價。

例如,中正區「永陞林語堂」,平均開價每坪 95 萬元,追平牯嶺街最高價、信義區「松德長虹」平均開價每坪 150 萬元,是信義計畫區外松德路段新天價、中山區「中山松悅」平均開價每坪 145 萬元,創長安西路最高價、中山區「忠泰繪」平均開價每坪 100 萬元,為德惠街新高價、士林區「圓山帝寶」平均開價每坪 100 萬元,締造承德路四段新紀錄、士林區「士林一品」平均開價每坪 95 萬元,為大南路新高價。

何世昌指出,都更建案勇於開高價,主因除了與房市景氣好轉有關外,都更案座落地點普遍不錯,以及整合成本高,是建商敢挑戰天價的背後因素。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、或是給予屋主權利變換條件普遍較好,提高了都更案推案成本,建商自然將這些成本轉嫁到房價上,希望在經過多年辛苦整合推案後能賣個好價錢。

從近年大台北都更推案量觀察,顯示民間都更熱度依然高。何世昌認為,雖然都更案整合不易,但在大台北都會區建地一地難求,和都更利益誘導之下,業者縱使要花多年時間才能完成一個都更案,但仍不得不加入都更這個戰場。因此,雙北市都更熱潮勢必會延續下去,暫時看不到頽勢。

 

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4494917?utm_campaign=4494917&utm_medium=android&utm_source=App

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

釘子戶被拔了! 知情人士曝:如果同意簽約、條件更好

好房網News記者唐主桂/綜合報導
位在新店家樂福旁的爛尾樓近期將都更為新北最高樓,不過基地上卻有一戶釘子戶不同意,在16日遭到新北市執行代拆,雖然該分回的權益並不會受到影響,不過知情人士表示,其實同意都更、簽約的條件會更好。
位在新店區寶強段的土地都更案,曾是25年前留下的爛尾樓,在經過8年整合後,仍有一戶釘子戶不願意接受改建條件,在公部門介入協調未果後,新北市府祭出強硬手腕依法執行代拆。
新店合環都更案釘子戶在16日拆除。圖/新北市都更處提供新店合環都更案基地範圍。圖/新北市都更處提供
據了解表示,該戶經評估在都更後的價值為8444萬元,該戶雖然不同意都更,但在選屋階段時選配了1戶店面、2個車位,價值約為1億,這之中的差額需要在完工後找補,才能順利完成交屋。
雖然是由市府代拆,不過代拆戶的權益並不會受損,知情人士提到,都更後的價值評估並非由建商決定,而是由新北市審議決定,各地主戶在搬遷期的各項補貼,也都會列入事業計劃中。
但知情人士也提到,基於建商希望與地主能有合作關係,順利推動都更的進行,因此如果是主動同意合作、雙方有進行簽約的話,其實建商會提供優於權利變換辦法中的條件,對於改建戶其實是更好的選擇。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/189432262730.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-12 12:10

記者林裕豐/台北報導

 

地處北市大安區信義路四段燙金地段的「芝麻酒店」都更案利益誘人,曾發生多起社會案件,多年前吉美建設積極整合,送出都更計畫書,不過最新發展,有所有權人提出撤銷同意,都更計畫卡關,專家表示,未來若能順利推出住辦大樓,住宅單價突破百萬不是夢。

「芝麻酒店」1977年落成開幕,規劃地上14層,地下2層,當年興建業主是華美建設負責人張克東,他以「不動產證券化」概念為基礎,透過「分時度假」的方式,喊出「你買我的,我租你的,5年以後統統是你的」吸引民眾投資。

▲▼ 芝麻酒店,都更,中信房屋,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」成了北市精華區中的廢墟。(圖/記者林裕豐攝)

當時花小錢就可以獲得飯店的持分,而且由建設公司負責營運,讓不少人捧著錢投資,但後來因華美建設經營不善倒閉,「芝麻酒店」1982年結束營業,之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業,但後來因失火歇業而荒廢,成了北市精華區中的廢墟。

▲▼芝麻酒店,都更,中信房屋,大家房屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」都更案卡關。(圖/翻攝北市府網站)

「芝麻酒店」位置精華,都更的利益驚人,都更案2009年劃定,申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如,更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。

都更的土地面積為1275平方公尺,約385.69坪。原本地上14層,地下2層的酒店式大樓即將變為地上36層,地下8層的住商大樓。

▲▼ 芝麻酒店,都更,中信房屋,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」外牆懸掛廣告招牌。(圖/記者林裕豐攝)

原本看似很有機會完成的「芝麻酒店」都更案卡關,臺北市政府更新處主任秘書謝明同表示,「本案因涉及所有權人主張撤銷同意書事宜,前經北市都更審議會要求實施者妥予溝通協調;實施者於2020年6月5日來函說明仍在積極協商中。」謝明同說會責成雙方,希望他們能好好溝通協調。

中信房屋安和店經理余廷楠分析,「芝麻酒店」就在捷運站出口,位置非常好,對面的僑福花園大樓單價約100~120萬元,都更案完成後,價錢應該會更漂亮,「高樓層可以衝到180萬」。

不過余廷楠說「都更案拖太久了,大樓屋況很差,樓下都是塗鴉,希望能快點改建」。

▲▼ 芝麻酒店,都更,中信房屋,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲「芝麻酒店」位於信義路及安和路交叉口。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「芝麻酒店」位於信義路及安和路交叉口,由於此地段生活機能佳,且鄰近101大樓及仁愛敦化圓環,若未來開價合於市場行情,無論辦公室或住宅都能吸引投資人或自用買方。

https://house.ettoday.net/news/1736145

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新北市成立行政法人推動都市更新及社會住宅
  • 發佈日期:2020-06-11
  • 發佈單位:新北市政府城鄉發展局
  • 類  別:機關新聞
  • 內  容:
  • 【新北市訊】「新北市住宅及都市更新中心設置自治條例」已於今(11)日下午經新北市議會三讀審議通過,未來「新北市住宅及都市更新中心」將會成為推動都市更新以及營運社會住宅兩大重點業務的法人機構。

      新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示,感謝新北市議會的支持,市府為了落實侯市長都市更新重點政策,整併「都市更新」及「社會住宅營運」業務,以成立「新北市住宅及都市更新中心」為目標,透過中心引入專才、企業化經營模式,讓社宅的服務效能更加提升以及都更業務推動更具彈性。

      城鄉局表示,市府將會立即啟動「新北市住宅及都市更新中心」籌備作業,初期成立約40多人,擬進駐即將落成啟用的新店行政園區公辦都更大樓,中心成立後將接軌社會住宅的營運,以及公辦都更評估、公辦都更實施者、協助民辦都更、受委託辦理市府策略評估案等業務,相信在匯集各方智慧共同努力之下,定能讓社會住宅及都市更新推動業務無縫接軌,更擴大對市民的居住扶助。

    資料諮詢:
    都市更新處 更新發展科 張淯婷科長 電話:02-2950-6206 分機601
    城鄉發展局 住宅發展科 江怡瑩科長 電話:02-2960-3456 分機7188
    新聞連絡:
    城鄉發展局 陳文傑專員 電話:(02)29603456 分機7201
  • 聯絡人:楊穎顗
  • 聯絡單位:新北市政府城鄉發展局住宅發展科
  • 聯絡電話:7196

https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?dataserno=5ce7d1b6e60b8c6923881303a62c192d&id=e8ca970cde5c00e1

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時 
永春都更案於2016年7月1日拆除。(本報資料照,季志翔攝)

永春都更案於2016年7月1日拆除。(本報資料照,季志翔攝)

永春都更案延宕16年,在台北市長柯文哲任內核定,不同意戶王家房屋遭拆除,引發爭議。王家認為台北市政府有過失,提告請求國賠163萬8916元,但台北地院認為無理由,判王家判訴,可上訴。

王家主張,北市都發局2014年1月核定都更案,但台北高等行政法院2016年6月1日判決撤銷,最高行政法院2017年7月20日駁回上訴確定,都發局卻維持該處分,進而核發、展延拆除執照,顯有故意過失。

王家指出,都發局另於2016年7月1日函告森業「有自行拆除權利」,森業聽從錯誤行政指導,隔天清晨立刻強拆建物,雖然都更完成後,他們可分得更新後的土地及建物,財產利益尚無損害,但在這之前,他們對原建物的合法財產權、居住權及使用收益權受到損害,故請求國賠163萬餘元。

北市府抗辯,核定都更、核發拆照、展延拆照屬不同行政處分,不會因核定都更處分被撤銷,其他就自動失效,且森業才是實際拆除建物者,拆除行為非行使公權力,與國賠要件不符。

合議庭認為,行政法院判撤銷都更核定,是因實質審查不夠完備,另拆照管制比建照寬鬆,比照建照規定展延拆照也有例可循,並不違法,難認都發局有故意過失。

此外,因森業申請代為拆除建物,都發局認為森業有自行拆除權利,才會函文告知,否准代拆申請,並非行政指導,難認森業拆除行為是公權力行使所致,合議庭遂認定請求國賠無理由,判王家敗訴。

王家自認遭違法強拆,還曾控告森業負責人黃呈琮、都發局長林洲民涉嫌毀損、侵入住宅、強制等罪,台北地檢署偵查後,認為拆除依法有據,黃、林未涉及不法,2017年處分2人不起訴。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200515003312-260402?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-25 19:16

聖得福建設執行長洪正雄(見圖)表示,疫情發展至今已經稍微緩和,雖然第一季疫情嚴重,但房地產交易量呈現相對穩定。(資料照,柯承惠攝)

聖得福建設執行長洪正雄(見圖)表示,疫情發展至今已經稍微緩和,雖然第一季疫情嚴重,但房地產交易量呈現相對穩定。(資料照,柯承惠攝)

台北市大直水岸最後一塊素地4月上旬已經動工,這個建案原本是4層公寓「翠景新村」,由於符合海砂屋的都更原則,因此僅費時8個月又6天就完成都更簽約,預計第3季推案,單價上看190萬元。負責這個都更案的聖得福建設執行長洪正雄說,他現在在大直散步運動都在撿房屋掉下來的石頭,看看是不是海砂屋可以符合都更條件。


翠景新村屋齡已經高達42年,當時購屋的第一手住戶蔡秀金回憶,當年翠景新村預售的價格每坪才2.5萬元,若回到當時來看,其實房價並不便宜,今年都更後推案為「聖得富大直明水案」每一坪上看190萬元,若是像蔡秀金這樣42年前就購買並持有至今,房價翻漲高達76倍。
20200423-大直房地產。(郭晉瑋攝)
洪正雄說,他現在在大直散步運動都在撿房屋掉下來的石頭,看看是不是海砂屋。圖為大直房地產。(資料照,郭晉瑋攝)

洪正雄提到,其實翠景新村這個都更案之前早已經有建商洽談許久,但是談了10多年都還沒有整合完成,後來是聖得福接手後為原住戶爭取容積獎勵1坪換2坪,且一戶一戶去溝通,只花8個月又6天即成功整合住戶和地主們同意都更,並且在2016年向台北市都市更新處掛件報核。

另一個加速都更成功的原因是聖得福意外發現翠景新村疑似使用高氯離子混凝土所建造,就是俗稱的海砂屋。經送鑑定後,在2017年5月17日確定為高氯離子混凝土建築物,也快速獲得都更核准,4個多月即全數完成搬遷點交。因此這個案子成為大直河岸明水路最後一塊開發建地,聖得福規劃樓高25層大樓,坪數規劃50坪內。

 

一般人對於都更或許還停留在文林苑事件開發緩慢的印象,但是,隨著「168專案」、「危老條例」等法令規定,可以讓海砂屋的都更速度更快速。洪正雄說,除了大直明水路的案子之外,聖得福在實踐大學附近還有另一個海砂屋都更案,僅僅花費6個多月就完成都更,比起明水路的案件整合效率更快速。

 

2020410-聖得福大直明水海砂屋都更案拆除工程祈福典禮執行長洪正雄致詞 .(柯承惠攝)
聖得福大直明水海砂屋都更案拆除工程祈福典禮,執行長洪正雄(右)在儀式中致詞。(資料照,柯承惠攝)

洪正雄認為,接下來聖得福建設將會透過168專案來整合海砂屋都更案,以加速都更時間。過往都更要百分之百同意,但海砂屋可以適用168專案來都更,根據168專案的內容規定,只要地主同意比率達90%以上且無爭議,就可以適用168專案,台北市政府也以優先排入審議方式協助加速推動,這樣就可以大幅縮短審議時程,讓海砂屋的都更速度加快,因此洪正雄相當看好海砂屋都更接下來的市場。

洪正雄本身就居住在大直,他所居住的地方仍是當時發跡時所住的老公寓。有運動習慣的他最愛在大直散步時看看有沒有建築物掉下來的石塊,因為海砂屋的特徵就是鋼筋膨脹後,混凝土會掉落,這類房屋是海砂屋的可能性頗高。(相關報導:蘇貞昌要韓國瑜「防疫以指揮中心為準」 趙少康曝這件事:還好當初沒聽他們的!更多文章

 

負責聖得富大直明水案的創意家行銷董事長王明正認為,疫情發展至今已經稍微緩和,雖然第一季疫情嚴重,但房地產交易量呈現相對穩定,因為房地產仍是資金活水的停靠站。

 

https://www.storm.mg/article/2564280

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

千越大樓盼能浴火重生。(記者張軒哲攝)

千越大樓盼能浴火重生。(記者張軒哲攝)

2020-04-17 12:07:39

〔記者張軒哲/台中報導〕千越大樓將復活?曾因大火而荒廢20年的台中千越大樓,被列為十大鬼屋,最近出現百幅彩繪,吸引網美打卡,而事實上目前大樓將進行都更,盼能重建,是否能藉由都更重啟大樓及商圈生機?中區民眾都很期待。

有關千越大樓目前整合現況,台中市政府都發局今日表示,千越綠川大樓產權複雜,2013年曾獲內政部核定補助拉皮,但管委會評估建物老舊拉皮效益不彰,改朝向重建方式辦理;對此,市府積極輔導千越大樓管委會於2016年5月成立都市更新會,並於當年6月准予立案。

都發局說明,都更會成立之初,更新單元範圍含台灣大道側6戶,因該6戶不願參與都更,經市府多次召開輔導會議,協助雙方溝通,該都更會已於2019年1月完成更新單元範圍變更,將該6戶剔除,並重新擬定都更事業計畫,於2019年12月報核市府,市府於今年1月退請都更會補正,將請都更會盡速修正後,再報市府審核。

另外,由於千越大樓都更案所有權人,對於重建或整建仍持不同意見,市府已召開協調會議促成雙方對話,將持續輔導千越大樓儘速完成都市更新。

都發局指出,依2019年12月報核的都更事業計畫內容,千越大樓土地面積2535平方公尺、土地所有權人411人、合法建物樓地板面積1萬8279.65平方公尺、建物所有權人376人,同意比例土地面積62.69%、土地所有權人65.9%、合法建物樓地板面積70.17%、建物所有權人72.07%。

由於千越大樓一樓仍有幾間老店舖持續經營,店家也知道這棟大樓火災之後就此衰落,只能藉由重建才能浴火重生。

千越大樓化身台中塗鴉聖地。(記者張軒哲攝)

千越大樓化身台中塗鴉聖地。(記者張軒哲攝)

千越大樓管委會於2016年成立都市更新會。(記者張軒哲攝)

千越大樓管委會於2016年成立都市更新會。(記者張軒哲攝)

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3136778

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-13 11:10:17經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

有42年歷史的北市大直四層公寓「翠景新村」,本月10日動工拆除,將改建地上25層,地下5層建案,預計第三季推案,開價每坪上看190萬元。住戶透露,翠景新村當年預售價每坪2.5萬元,如今上看190萬,身價翻漲76倍。

負責整合的聖得福建設指出,翠景新村位處精華,很早就有建商進行都更整合,但20多年都沒成功。聖得福為原住戶爭取容積獎勵1坪換2坪,且挨家挨戶溝通,僅花8個月又6天即成功整合住戶和地主們同意都更,於2016年向台北市都市更新處掛件報核。

而能加速該社區重生的主因是,申辦推動過程中,意外發現原建物疑似使用高氯離子混凝土,經鑑定後,2017年5月17日確定為高氯離子混凝土建築物,即海砂屋。此一結果讓社區短短1年半時間取得都更核准,也讓全體住戶凝聚起都更決心,4個多月即全數完成搬遷點交。

聖得福建設執行長洪正雄表示,台北大直已成為豪宅新聚落,物以稀為貴,此案位在大直水岸,是僅存最後一塊可蓋的建地,樓高25層樓,將規劃50坪內房型。

 

創意家行銷董事長王明正表示,疫情發展至今,房市仍穩定交易,證明民眾對不動產仍有信心,若疫情控制得宜,預估下半年買氣應有機會持續上揚。聖得福大直明水案將於今年第三季開賣。

聖得福大直明水案由聖得福建設執行長洪正雄領軍,用金鎚敲磚象徵海砂屋將新生。圖/業...
聖得福大直明水案由聖得福建設執行長洪正雄領軍,用金鎚敲磚象徵海砂屋將新生。圖/業者提供
 
圖/業者提供
圖/業者提供
 
圖/業者提供
圖/業者提供

https://house.udn.com/house/story/5889/4487863?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 都市更新組
發布日期:2020-04-10
想自辦或參與都更卻不知方法及規定嗎?內政部營建署109年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務,讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定,也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。

都更已完成修法 都更手冊配合完成修訂

營建署表示,都市更新條例及12項子法已於2019年完成修正發布,為使各界能快速了解本次都市更新條例修正後之規定俾利個案實務操作,該署依新修正發布之都市更新條例及相關子法規定,並邀集相關政府機關(構)及公會團體實務召開13次研商會議,廣納各界實務執行意見,完成修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」,以作為各界實務執行之參考。

都更手冊重點報給你知

營建署指出,手冊依都市更新推動方式分為民間辦理及政府主導都市更新兩類,「都市更新作業手冊」以民間辦理都市更新相關內容為主,本次修正版本含括新增資訊揭露專章,敘明公聽會及聽證等之作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫之書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序,以及各項執行都市更新作業程序之相關文件範本等內容;另「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」以政府主導都市更新相關內容為主,其內容含括政府機關(構)辦理政府主導都市更新案之前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,並檢附相關範例及文件範本等資料。

手冊已上網公告 歡迎下載參考

營建署強調,本次手冊已針對新修正發布之都市更新條例內容進行修訂,有助於民辦都更案研擬都市更新相關計畫、地方政府受理審議執行作業、抑或政府機關(構)評估政府為主都更案之前置作業等之執行。另各直轄市、縣(市)政府辦理公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,建議參考手冊內相關內容。相關手冊已公開於營建署都市更新入口網,歡迎各界下載參用。

單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

 

https://reurl.cc/xZQdgL

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-10 18:21中央社 記者蘇思云台北10日電
  •  
  •  

內政部營建署表示,都市更新手冊都已經在網站上線,希望民眾「第一次都更就上手」,各界也能實際了解都更相關規定,並讓其他政府機關知道,公辦都更應注意事項。

內政部營建署今天發布新聞稿表示,為了讓更多民眾與廠商了解自辦或參與都更的方式,在3月26日已經在營建署都市更新入口網提供新版都市更新手冊,供各界下載,了解都市更新條例修正後的相關規定。

營建署表示,都市更新條例與12項子法已經在去年完成修正發布,為了幫助各界快速了解都市更新條例修正後的規定,以利個案實務操作,邀集相關政府機關與公會團體召開13次研商會議,修訂完成「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」。

營建署指出,手冊依照都市更新推動方式,分成民間辦理與政府主導都更2類。

其中,「都市更新作業手冊」以民間辦理都更內容為主,修正版新增資訊揭露專章,公聽會與聽證等作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序,以及各項執行都市更新作業程序的相關文件範本等內容。

至於政府主導都更內容,主要在「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」中。包含政府機關辦理政府主導都市更新案的前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議的作業程序,並檢附相關範例與文件範本等資料。

https://money.udn.com/money/story/5621/4482868

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-08 23:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

正義國宅被稱為史上最難搞的都更案,25年整合過程,經歷過都更法令上路、修法、釘子戶等各式問題。

負責該案的都更老將龍麟建設董事長葉松年認為,如今都更條例近乎完備,想投入的同業應顧及住戶利益,取得住戶信任很重要。

正義國宅位於台北市精華地段,全區住戶多達175戶,但住戶間不僅產權複雜,當時各方勢力私下角力不斷,趁勢插旗抬價、待價而沽者不在少數,整合難度遠超乎想像。

時隔多年,2018年底都更條例修法三讀通過,讓都更議題再度浮上檯面,台北市也陸續傳出都更喜訊。葉松年認為,現在都更條例與20年前的狀況不能同日而語,頂多容積獎勵的部分或可再放寬,加速都更進度。

走過20多個年頭,葉松年建議踏入都更的同業,建商在整合過程中,最重要的是取得住戶的信任,除了自己的利益,也要顧及住戶利益,這是他整合正義國宅都更案體會到的最重要一環。

https://money.udn.com/money/story/5621/4478140

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼