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財政部「都更投資抵減辦法」草案預告期日前完成,最快本周上路施行,企業將可抵稅。民間公司若出資協助政府興辦都更,依照其抵減辦法,最高可將20%支出列為抵減營利事業所得稅額。官員預估,這項抵減優惠可搭八大公辦都更案,商機上探1,800億元。

財政部官員指出,如果企業在預定期限內協助政府完成都更,可以享受20%支出抵減額,若在期限後5年內完成則降為10%,超過期限後5年即為5%。官員也提醒,抵減總額不能超過當年度企業50%營所稅額。

根據抵減辦法,企業都市更新事業計畫書製作費、規費、都更的街估價費、建築設計費、技師報告費及簽證費、公聽會費用等六項都能列為支出,若按照內政部住都中心八大公辦都更案計算,其營建經費550億元,以20%減稅效益估算可達110億元,若加計規費、估價費等,官員認為,減稅效果可能上看120億元。

根據內政部住都中心資料顯示,八大公辦都更案中,圓山站西側基地案已公告招商,該案產權為台銀所有,預計北邊開發為住宅區、南邊為商業區。

住都中心指出,台銀希望投資人未來可長期合作,得標人不僅要做住宅區開發,還要協助台銀經營商業不動產,盼打造數位科技創新創業基地,例如AR/VR體驗點或商旅等複合式商場,預計光是該案都更商機就上看百億元。

而北市信義區兒福中心B1-1、B1-2兩塊基地預計九月底公告,初步規劃將以「先建後拆」方式先在1-1蓋中繼宅,讓1-2上的住戶與幼兒園搬遷到中繼宅,1-2拆除後再以設定地上權做住商混合房屋。

其他的都更案如信義兒福A基地、中山女中南側、台電嘉興街,還有新北板橋浮洲案、新竹建功高中南側案皆在2020年招商,預計5年內可陸續完成。至於北市中正區行二、行三都更案仍在規劃中。

官員預估,圓山站西側基地案公告截止日為10月1日,但業者只要先行投標,後續在施工、評估的各項費用,同樣可享受本次都更投資抵減優惠。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/146338.html

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2019-09-10

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府配合中央都市更新條例的修法,並加速推動「都更三箭」政策,修正「新北市都市更新單元劃定基準」在昨天上路,放寬都更的申請門檻,以往一般地區必須符合兩項環境指標才能劃定更新單元,即日起在捷運周邊三百公尺或臨路三十公尺以上幹道的基地,只要符合一項指標即可申請,海砂屋或有公安疑慮的房屋,不須任何指標條件即可劃定。

捷運周邊300公尺 符合一項指標即可

市府都市更新處主任秘書李擇仁指出,建築基地劃定更新單元共有八項環境指標,分別是無電梯設備、停車位不足、現有建蔽率及容積率大於現有法規、巷道寬度小於八公尺、都更後協助開闢周邊公共設施、建築物結構及耐震力不足、非防火構造建築物與鄰棟間隔過於狹小、位於土壤液化高潛勢地區等。

海砂屋或有公安疑慮房屋可直接劃定

他表示,劃定更新單元是取得都更的門票,目前全市已劃定三一○處,以往一般地區劃定更新單元必須符合八項當中的其中兩項環境指標,修法後放寬門檻,在捷運周邊三百公尺內或臨路三十公尺以上幹道的基地,只要符合一項即可;若是海砂屋或災損等有公共安全疑慮的建物,只要進行耐震評估或海砂屋鑑定證明,不須符合指標即可劃定。

過去必須符合8項環境指標中的2項

另外,申請整建維護的案件必須符合其中一項環境指標,但在一般地區的基地,仍然要符合八項環境指標中的其中兩項。

李擇仁說,先劃定更新單元後才可以申請都更,應符合臨路八公尺或基地自行退縮達八公尺、基地規模五百平方公尺以上及建築物投影面積達一定比例等三項基本要件;在屋齡方面,一般地區三十年以上建築物要占全區的二分之一,危險地區是二十年以上建築物占全區二分之一,但市府公告劃定的更新地區不受此限。

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市府都更處修正「新北市都市更新單元劃定基準」,新法放寬門檻。圖為板橋府中段危老建物。(記者賴筱桐攝)

市府都更處修正「新北市都市更新單元劃定基準」,新法放寬門檻。圖為板橋府中段危老建物。(記者賴筱桐攝)

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1316770

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2019-09-09 13:01經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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配合中央都市更新條例、結合新北市都更三箭政策及危老條例,新北市府修正「新北市都市更新單元劃定基準」,並宣布於今(9)日上路。

新北市都市更新處說明,依中央都市更新條例所規定建築物及地區環境狀況,調整更新單元環境指標檢討項目,增進都更的公益性。包含無電梯設備、停車位不足、現有建蔽率超過且容積未達法定規定、巷道狹小、協助開闢取得公設、建築物結構及耐震能力、非防火構造建築物與鄰棟間隔及位於土壤液化高潛勢地區等八項指標。

至於一般地區,要符合二項指標,而配合都更三箭政策與危老條例,在捷運周邊300公尺內或臨30公尺以上幹道基地只要符合一項;海砂屋或災損情形有基於公共安全迫切性考量,則無須檢討指標。

此外,針對全部採整建維護的案件,本次增訂須符合一項環境指標,使都更更符合立法精神。

新北市都更處說明,更新單元範圍內除了海砂屋或震損等有危險虞慮建築物外,其他都更案應符合「臨路條件」、「基地規模」及「建築物投影比」等三項基本要件。至於「屋齡」及「環境指標」部分,位在一般地區仍需檢討,而在新北市府公告劃定的「更新地區」內則不用。

https://money.udn.com/money/story/5648/4037251

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2019-09-06 00:09聯合報 記者魏莨伊/台北報導
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台北市政府昨日進行北投區都市計畫通檢第2次專案小組會議,討論士林北投科技園區開發...
台北市政府昨日進行北投區都市計畫通檢第2次專案小組會議,討論士林北投科技園區開發案,為遮不遮蔽山川景觀的規定引發爭議。記者魏莨伊/攝影
 

 

台北市都市計畫委員會昨審議士林北投科技園區開發案,原規定建物高度以「不遮蔽山川景觀」為原則,有委員力主保留,產發局長林崇傑卻說,若依照原始規定,那就不要開發了,引發爭論。都委會主席、副市長彭振聲出面打圓場說,林怕條件太嚴苛影響開發,最後決議刪除,全案闖關通過。

台北市政府斥資363.56億元開發「北投士林科技園區」,基地中有8.38公頃的市有地,將設定地上權招標,預計結合數位技術服務和新興科技產業,以智慧健康醫療為產業發展主軸,此案因多項開發細節調整變更,昨進行細部計畫案土地使用分區管制暨都市設計管制要點(第二次修訂)討論。

關於建築物高度限制,市府擬從「本計畫區建築設計應考量地區山川景觀資源,建築物高度以不遮蔽遠處山景為原則」,修改為「建築物配置應考量地區風向合理配置」,引發爭議。

委員洪迪光認為,「以不遮蔽山景為原則」這是很好的概念,可避免建物蓋很高,把山陵線遮蔽,破壞都市山林美景,這與考慮風向一樣重要。

 

台北市政府正在推動士林北投科技園區開發案,目前已興建專案住宅。圖/聯合報系資料照...
台北市政府正在推動士林北投科技園區開發案,目前已興建專案住宅。圖/聯合報系資料照片
 

 

委員曾光宗說,北士科基地北面視野開闊,基隆河往北看,可遠眺七星山、大屯山等,「以不遮蔽山景為原則」的文字應保留,至少未來開發時有提醒作用,不贊成刪除。

林崇傑回稱,士北科基地四周緊鄰磺溪、雙溪、公園等不同景觀,在沒明確座標下,用「不得遮住山景」限制會讓未來審議很難處理,「考量地區風向合理配置」也應保持彈性,不要寫死。

由於委員強調,「以不遮蔽山景為原則」是都市設計相當進步的概念,力主保留。林崇傑遂直言,T16基地蓋2層樓就會遮擋山景,是不切實際的都市設計管制,唯有重要眺望點才需限制,否則「蓋了10公尺就遮住,乾脆不用開發了」。

林一說完話,場面一度充滿火藥味,最後主席彭振聲出面打圓場,表示林崇傑是擔心T16、T17、T18基地馬上要發包招商,怕限制太嚴格,沒人敢來,是市府重大損失。

彭最終決議,在文字修正上,定調「本計畫區建築設計應考量地區山川景觀資源,建築物配置應考量地區風向合理配置」,刪去「以不遮蔽山景為原則」的爭議點。

https://udn.com/news/story/7323/4031589?from=udn-catelistnews_ch2

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2019/09/04 19:57 東森財經新聞

板橋都更60天審核 「一坪房價多30萬」

又有危老都更動起來了!這次是位在板橋11棟的矮房要合建成一棟15層的大樓!住戶們喬了10年才成功提出申請,里長說是因為僅管目前容積獎勵上看40%,但現在的法規對5層樓以上的房子而言,要都更都還是有點吃虧。

 

鏽蝕的鐵窗,就派怪手來伺候,新北第70起危老重建,從申請到審核60天搞定。

 

▼新北第70起危老重建,從申請到審核60天搞定。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者林佑之:「放眼望去,這整排三四層樓的矮房,總共有11間共同申請危老重建,大概蓋了三年之後,就會有一棟全新的15層大樓。」

 

從空拍鏡頭來看,離市府400公尺黃金地段將華麗變身,重點是房價,50年老公寓,本來一坪30萬,改建完翻倍漲到60萬。

 

▼離市府400公尺黃金地段將華麗變身。(圖/東森新聞資料畫面)

 

建設公司副總許美惠:「空間的部分其實我們講的權狀面積增加,那室內使用空間其實是相當。」

 

讓釘子戶終於點頭,也是因為搶到最後一波10%時程獎勵,讓容積獎勵衝上40%。

 

▼釘子戶點頭,也是因為搶到最後一波10%時程獎勵,讓容積獎勵衝上40%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

住戶古先生:「會漏水,也真的五六十年的房子,沒有辦法修。」

住戶林小姐:「先講好還有打合約好,等合約好加打好要等五年,要十年應該有,真的大家很辛苦。」

 

不過里長也坦言,這塊地本來不只11棟樓合蓋,實在是因為都更對5層樓以上住戶就很吃虧。

 

挹秀里里長王添福:「如果依照它的公共設施,再加上30%的話,比如說47坪剩下35坪。」

 

加上危老重建想領10%容積獎勵,基地就得內縮4公尺,恐怕都成為都更阻力。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/98899

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網路地產王/ 2019.09.04 01:21

新北市通過公辦都更認定辦法 預計9月上路

 

網路地產王/綜合報導】新北市政會議28日率先通過政府主導公辦都更辦法,最快9月上路實施,未來實施者向市府報核的都更案中,只要公有土地達一定規模且無特殊原因,新北市府即主動將該案轉為公辦都更案辦理。

新北市政府表示,配合中央都市更新條例修法與民間期盼,新北市政府新訂實施者申請案件應採公辦都更認定辦法,並將此認定辦法以自治法規的法律位階訂定,強化政府主導都更的責任。

新北市市長侯友宜指出,上任來多次強調都更案不是與民爭利,而是以民眾利益為優先考量來更新、改善都市環境,因此針對此類民辦都更轉軌至公辦都更的案件,倘市府在一定期間內無法順利公開評選或整合所有權人意願時,亦設定退場機制,以保障民眾自行選擇都更實施方式的權益。

新北市都市更新處主秘李擇仁表示,過去都更案推展不易,主因民眾普遍與實施者之間信任度不足,或在整合利益上難以達成共識。配合中央1月30日修正都市更新條例,各地方政府共有七項應訂定事項,目前新北市政府進度領先全國,已經完成五項。包括一、權利變換估價者建議名單,二、所有權人提議劃定更新地區應符合要件,三、延長房屋稅減半徵收及增列協議合建土地增值稅減徵,四、對更新單元內弱勢提供社會住宅或租金補貼之身分認定,以及五、公辦都市更新認定辦法。

未來新北市府所受理的民辦都更案件中,只要公有土地面積超過1,650平方公尺(約500坪),且占更新單元總面積1/2以上,且無公私土地混雜達25%、公有地被占用情形排除困難、政府機關開發量能無法因應需求等特殊情況,新北市府主動將該案由民辦都更轉為公辦都更案,而後續公辦都更案將優先提供適當的托老、托幼或社宅等公益設施,創造市府、地主與公眾三贏局面。

http://n.yam.com/Article/20190904716358

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2019/08/28 18:04文/記者張瀞勻

新北市通過政府主導公辦都更辦法,最快下月上路。(圖/新北市政府都市更新處提供)

新北市政會議28日通過「新北市都市更新實施者擬訂報核事業計畫範圍內認定公有土地一定規模及特殊原因辦法草案」,最快9月上路實施,未來只要實施者向市府報核的都更案中,公有土地達一定規模且無特殊原因,新北市府即主動將該案轉為公辦都更案辦理,倘市府在一定期間內無法順利公開評選或整合所有權人意願時,亦設定退場機制,以保障民眾自行選擇都更實施方式的權益。

配合中央都市更新條例修法與民間期盼,新北市政府新訂實施者申請案件應採公辦都更認定辦法,並將此認定辦法以自治法規的法律位階訂定,強化政府主導都更的責任。

 

而未來市府所受理的民辦都更案件中,只要公有土地面積超過1,650平方公尺(約500坪),且占更新單元總面積1/2以上,且無公私土地混雜、公有地被占用情形排除困難、政府機關開發量能無法因應需求等情形,市府主動將該由民辦都更案轉為公辦都更,而後續公辦都更案將優先提供適當的托老、托幼或社宅等公益設施,創造市府、地主與公眾三贏局面。

新北市市長侯友宜指出,上任來多次強調都更案不是與民爭利,而是以民眾利益為優先考量來更新、改善都市環境,因此針對此類民辦都更轉軌至公辦都更的案件,倘市府在一定期間內無法順利公開評選或整合所有權人意願時,亦設定退場機制,以保障民眾自行選擇都更實施方式的權益。

https://estate.ltn.com.tw/article/8121

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台北市到今年第4季平均屋齡達33年,而移轉住宅屋齡平均也達25.86年。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市到今年第4季平均屋齡達33年,而移轉住宅屋齡平均也達25.86年。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台都市更新進度遲緩,依內政部統計顯示,今年第 1 季全國住宅買賣移轉平均屋齡為 21.97 年,全台六都住宅移轉並以台中市的 26.6 年最高,其次為台北市的 25.86 年,房仲業者指出,購屋人因撙節預算而想入主中古屋,有很大的機率接觸屆齡 30 年的老宅。

 

事實上,六福旅遊集團 (2705-TW) 在台北市屋齡 47 年的六福客棧,及已有 41 年歷史的馥敦飯店南京館,分別申請危老重建計畫獲通過並得到重建容積獎勵,兩案共通點,屋齡都超過 40 年;不過,統計數字來看,到今年第 4 季,台北市房屋平均屋齡已達 33 年,其中超過 40 年以上的房屋將近 30 萬戶。

內政部統計顯示,今年第 1 季全住宅買賣移轉平均屋齡為 21.97 年,分別為台北市 25.86 年、新北市 21.98 年、桃園市 17.41 年、台中市 26.6 年、台南市 20.28 年、高雄市 22.17 年。如以統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現,全國屋齡超過 30 年的老宅移轉已占整體住宅移轉 28.62%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,老宅交易比例高,也反應這塊市場具有商機潛力,但中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,這樣的作法雖無可厚非,但卻使得原屋況細節不易觀察,此時買方除了要注意仲介業所提供的「不動產現況說明書」相關記載,最好還是要學會屋況重點觀察,這樣才能買的安心、住的放心。

張漢超表示,購入中古屋在建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂,甚至有無明顯傾斜;而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕。建物外觀和樓梯間這類的公共空間往往不是原屋主會花錢整修的區域,因此從這些地方可看出建物的原始狀態,而且也能看出住戶對於住宅的維護心態如何。有些建物雖看得出使用歷史,但像是樓面整潔、梯間光線、電梯維護都仍保有一定的品質,這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。

至於在房屋專有的部分,張漢超也指出,除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。主要因水電牽涉日後使用上的安全,如果配置不當超過負荷,小則造成跳電或水管排水不良,嚴重的話甚至可能會引起火災、漏水等問題,不可不慎。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4372229

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工商時報 蔡惠芳
「前瞻永續.宜居新北」產業論壇27日舉行,出席貴賓新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌(左起)、台灣智慧城市發展協會理事長林建元、新北市政府城鄉發展局局長黃一平,及鄉林建設台北業務處協理劉安康共同進行研討。圖/顏謙隆

「前瞻永續.宜居新北」產業論壇27日舉行,出席貴賓新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌(左起)、台灣智慧城市發展協會理事長林建元、新北市政府城鄉發展局局長黃一平,及鄉林建設台北業務處協理劉安康共同進行研討。圖/顏謙隆

新北市政府城鄉發展局長黃一平27日表示,新北市府為打造永續宜居城市,正積極推動「都更三箭」,且捷運開到哪、都更就推到哪;新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌建議,長遠來看,新北市和台北市應合併,讓都市發展更健全;鄉林建設台北業務處協理劉安康呼籲,危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日屆滿,建議應爭取展延期限,持續拚危老重建。
工商時報和新北市政府27日舉辦「前瞻永續.宜居新北」產業論壇,黃一平在第二場「城市創生 富築新北」論壇中表示,新北市長侯友宜上任後即宣布推動都更三箭,並進行46個都市計劃區域通盤檢討,社會住宅則是112年達興辦1萬戶並鼓勵青銀共居的目標,力拚城市轉型和再造。

劉炳煌表示,如果新北市和台北市合併,雙北市的都市發展將更健全,惟目前的政治型態,這個構想不容易實現,因此新北市不動產開發公會現階段僅向市府提出三大建議。

首先,希望「政策性任務」不要造成都市更新太多的負擔,像人行步道、停車空間等,另外水利局希望建商能成就海綿城市,而財政局期待建商能提供機關用地作為托老、托幼用地,其實建商只希望積極配合市府推動都更三箭,政策目標應該單純一點,法令也要更簡化。

劉炳煌第二項建議是,「新北市都市更新審議暨容積獎勵核算基準」申請獎勵超過30%,應捐贈指定公益設施的規定應予彈性鬆綁。第三項,市府推動都更不只要有蘿蔔,更建議要有棍子,落實侯友宜市長提到的「該都更的就都更,該拆除的就拆除」。

劉安康也針對都更和危老提出建議,表示鄉林在雙北市已陸續推動20多筆都更案,但危老條例自2017年5月9日頒布實施後,10%「時程獎勵」限期三年即將在明年5月屆滿,由於不少市民進一步了解危老條例內涵後已逼近截止期限,因此建議市府應向中央積極爭取予以展延,才能持續落實都更。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190828000283-260210?chdtv

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在一般人的認知中,表達意願應該是一人一票,您所居住的社區如果有管委會,理應也是一戶一票,不過,在都市更新的同意案中,一人一票並不是絕對的原則,而是和房子的坪數面積有直接的關係,如果同意都更的地主總面積愈大,就愈有機會促成都更案,這究竟符不符合公平原則?如果有人堅持不同意都更,又有什麼解套辦法?一起來看看。

一般大樓社區管委會,都是一戶一票,但如果這個社區要表決是否要參與都更,一戶並不代表一票,而是要看同意都更的住戶,他們所持有的土地總面積是否達到法定門檻。

樂家人社會企業執行長張友璘表示:「如果說我是自提的一個(都更)事業計畫,它是80%的門檻來講,所謂的80%就是代表,我的土地的人數跟面積,還有我的建物的人數跟面積,都必須達到80%,才可以送(都更)事業計畫。」

不動產估價師全聯會理事長張能政說:「面積有80%以上的比例同意,人數的比例就不計,為什麼因為有一個案子,它有一塊畸零地,那一塊畸零地(地主)有兩百多個人,那塊畸零地沒有很大,大概幾平方米而已,你看那200多個人不同意的時候,其它人就不能都更。」

雖然都更案的同意比例,以土地面積的多寡大於數人頭,但面對俗稱的釘子戶,為了避免民怨和紛爭,各地方政府很少動用公權力強制拆除,這也是都更案往往得耗費十年以上的原因之一。

張友璘表示:「這個就是要看(都更)實施者,怎麼去跟這位地主要去溝通,就是你還是得花時間去跟他溝通,因為你總不能會因為說,這樣子的狀況,然後就讓這個(都更)案子停滯不前。」

不斷溝通,是都更案能否成功的關鍵,但地方政府其實應該扮演更積極的角色,以新北市來說,市議會在上個月特別通過了代拆辦法草案,未來如果積極協調不成功,市府就會訂下期限,依法拆除阻礙都更的釘子戶,專家建議,不論同不同意都更,都要表達出自己的意見,只要開啟對話,很多對都更案的疑慮,才有可能釐清,或許會因此翻轉自己的想法,找到一個理想又安穩的新住家。

(民視新聞/張耀謙、王泰棋 綜合報導)

https://www.ftvnews.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019823A14M1

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2019/08/23 11:30文/記者張瀞勻

富豪社區在判定為海砂屋情形下,突破既有劃定規定,已經開始整合籌組更新會。(新北市城鄉局提供)

新北市政府城鄉發展局局長黃一平22日巡視板橋區富豪社區、樹林區潭興社區2處海砂屋,其中富豪社區同意門檻業達八成以上,黃一平指出,將協助劃定更新地區,讓後續整合門檻降低,加速更新進行。

新北市政府說明,原本富豪社區未符合都更屋齡30年以上的規定,但透過都更處免費海砂屋鑑定、以及工務局行政簡化作業,協助社區進行專業鑑定工作。城鄉發展局局長黃一平表示,新北市政府自成立都更推動辦公室後,推動辦公室同仁陸續進場與都更推動師共同協助富豪社區,並主動至社區現勘訪視與社區住戶開會,以加速都更效率。

而富豪社區在判定為海砂屋情形下,突破既有劃定規定,已經開始整合籌組更新會,目前同意門檻業達8成以上,而在潭興社區方面,推動辦公室提供現階段可行重建方式建議,同時在里辦公室及社區整合共識下,朝更新會籌組。

都更推動辦公室表示,經鑑定為高氯離子鋼筯混凝土的拆除重建建築物,已符合市府推動的「都更三箭」行動策略對象,享有容積獎勵、稅捐減免等相關優惠,社區住戶應以安全第一為前提,優先加速進行重建,以避免重大災害發生。

https://estate.ltn.com.tw/article/8093

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工商  

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190821004501-260410?chdtv

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很多住在二、三十年老房子裡的民眾,都希望能參與都更,但以台北市為例,光是要通過市府的公家審議,平均得花7.7年的時間,如果再加上審議前的溝通協調,以及審議後的興建工程,等到住進都更後的新房子時,可能都已經過了十年以上的時間,有沒有更快速的方法,來讓都更案搭上特快車呢?一起來看看。

住進都市更新後的新房子,是不少人的夢想,但以目前的實際案例來看,這個夢想實在比想像中的來的遙遠。

台北市政府曾經做過統計,光是市府的都更審議程序,平均一個案子就要7.7年,而這還不包括審議前的整合,以及審議通過後的興建時間,等於民眾要住進都更後的新家,至少得等待十年以上的時間。

之所以會耗費這麼久的原因,就在於都更條例規定,每一個案子都必須歷經公展、公聽會、聽證、審議、核定發佈實施等法定程序,其中只要任何一位地主有狀況,就得停下來等待處理。

樂家人社會企業執行長張友璘指出,「其實我們不要講他是釘子戶,因為有時候不見得是,在分配上的問題有的時候,可能這個所有權人他可能因為往生,然後家裡可能一些繼承的問題。」

每個都更案都涉及相當多人的權益,甚至是當事人一輩子的財產,溝通協調整合的過程,基本上就相當不容易。專家指出,如果想要參與都更,也想盡快縮短過程,地主的共識愈高,速度就會愈快。

不動產估價師全聯會理事長張能政表示,「像現在台北市、新北市都有一種簡易案件,就是你100%同意,那它(市府)還會加快速度,幫你審議的這種狀況,所以快的話,可能一年之內就完成了。」

前營建與環保署長張隆盛曾經說過,都更不只是老屋換新屋,也不應該為了振興房市,而是要看待成一種持之以恆的都市再生,站在這個角度,各地方政府都應該扮演更積極的角色,來幫助民眾與都更實施者加快整合的速度。

(民視新聞/張耀謙、王泰棋 綜合報導)

https://www.ftvnews.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019816A04M1

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2019-08-13 14:29聯合晚報 記者游智文/台北報導
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近年全球主要城市紛紛宣示投人智慧城市,商仲業者表示,相對其他國家,台灣城市面積小,都更需求強勁,如果公私部門攜手,執行都更時導入智慧城市,將可加快推進速度。

仲量聯行發布「智慧城市成功之路:連接人、不動產科技及不動產」研究指出,目前全球有55%人口住在城市,環境壓力暴增,連帶導致交通、廢物處理、公共安全等問題,為此,全球已有逾千座城市宣布投入智慧城市,希望藉此改善問題。

研究指出,雖然智慧城市口號震天響,但全球僅15座城市,包括維也納、新加坡、倫敦、芝加哥、上海、伯明罕、首爾、廣州、聖艾伯特、重慶、巴黎等制定全面性戰略及詳細發展項目,其他城市發展遲緩。

原因很多,包括城市行政區也存在區域差異,難以用一個智慧城市計畫整體套用;政府體制僵化,許多政府厭惡風險與新想法;政府、技術供應商與用戶之間的利害關係複雜,也讓發展陷入停滯。

另外,智慧城市高成本、高風險,回報難以衡量、甚至不見得會成功,這些不確定性,降低政府投入意願。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,近年台灣積極發展智慧城市,例如台北市政府投入智慧公宅、推出智慧健康照護,新北市前瞻計畫補助的全智慧地下停車場,日前完工;高雄積極發展智慧交通,2017年,全台第一台無人巴士就在高雄封測。

另外政府也已著手整合相關產業鏈,下半年,由工研院及資策會主導成立第一家國家級系統整合(SI)公司,廠商包括廣達、中磊、研華、合勤控等,未來將在車聯網、AR/VR、無人載具、智慧工廠等智慧城市應用。

他說,台灣推動智慧城市,在政府體制及公開透明方面,還有進步空間,但相對於倫敦、上海、巴黎等,台灣城市的面積小,對於發展智慧城市是一大客觀優勢。

趙正義表示,未來本土團隊成軍,預期在每個垂直場域都可形成產業鏈,不僅加速推進智慧城市,快速起飛,也有望促成台廠設備及服務推出整廠輸出海外市場,賺取全球5G財。

https://money.udn.com/money/story/5621/3985834

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-08-08

居安思危!市府持續協助南機場一二三期整宅推動都更,共創安全宜居環境
居安思危!市府持續協助南機場一二三期整宅推動都更,共創安全宜居環境
新聞摘要
  • 居安思危!市府持續協助南機場一二三期整宅推動都更,共創安全宜居環境
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2019年8月8日清晨5時28分台北市發生有感地震,造成南機場整宅一期部分建物樓梯伸縮縫龜裂之現象,北市府說明刻協助推動南機場一二三期整宅公辦都更,協助地區整合,輔導居民成立更新會、推動都市更新。
 
南機場一二三期整宅屋齡迄今已逾50年,建物老舊且缺乏維護,致使環境品質下降;目前捷運萬大線施工中,將成為地區再發展契機,故市府已於2018年7月擬定更新計畫,劃定7個更新單元,並已由財團法人台北市都市更新推動中心進駐,分期、分區輔導社區成立更新會辦理都市更新。其中南機場三期+一期1棟(單元二)更新會已於2018年8月14日與都更中心簽訂事業及權利變換計畫委託契約,刻正擬訂事權計畫,預計2020年初申請事權計畫報核。
 
 
本次災損之南機場一期整宅,其中一期2、3棟(單元三)已申請籌組更新會,將依法定程序成立更新會,4-11棟(單元四-七)的部分仍處於整合階段,市府與財團法人台北市都市更新推動中心持續駐地服務,協助居民整合,以專業輔導居民成立更新會、推動都市更新。
 
台北市都市更新處表示,市府近年積極推動老舊建物都市更新,藉由建物整建維護、改善硬體的方式提升居住環境品質、建構安全的舒適家園,本次地震更提醒市民朋友「居安思危」的防災意識,都市更新處提供相關整建維護的「整維得來速套餐」,將依適用對象差別,補助增建電梯、外牆修繕、結構補強等項目,補助最高50%經費,歡迎市民朋友多加利用。
 
都市更新處南機場二期整宅(台北市萬華區中華路二段322號)駐地工作站,於每週一、三、五開放09:00-18:00、週二、四開放09:00-20:30(02-23922910分機401劉先生);都市更新整建維護補助方案請洽詢台北市都市更新處02-27815696分機3144陳股長。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129752/

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2019/08/05 17:23

(中央社記者王鴻國新北5日電)新北都更三箭中第一箭以捷運站周邊為都更優先區的「配合大眾運輸發展導向策略(TOD)」修正案,今天通過新北都委會審議,使得都更三箭相關修法都完成,近期將加速都更腳步。

新北市長侯友宜競選期間提出「都更三箭」的政見,第一箭就是「捷運到哪,都更就做到哪」,第二箭「主要道路兩側的房屋都更」,第三是「推動防災型都更,提升公共安全」。

城鄉發展局科長陳柏君表示,第三箭主要是依現行法令進行危老等都更工作,目前執行中;第二箭「都市計畫法新北市施行細則」修法也已完成並於7月公告實施,沿主要幹道的道路寬度及建築基地達一定規模者可獲最高20%的加給基準容積。

她說,第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略所推動「擬定新北市捷運場站(第一階段)周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點(配合大眾運輸發展為導向,TOD)策略」案今天通過新北市都市計畫委員會審查,預定8月底前發布實施。

城鄉局長黃一平表示,於TOD適用範圍內申請者應繳納增額容積價金,並提供托老、托幼或社宅等公益性設施,最高可獲取50%增額容積,以提高都市更新誘因。

城鄉局指出,適用TOD包括三重、菜寮、台北橋、徐匯中學、三民高中、新莊、頭前庄、大坪林、七張、頂溪、永安市場、景安、中和、土城、海山、板新、新埔及新埔民生、府中、淡水、紅樹林等21站。全案從公開展覽到審議通過歷時不到3個月,展現市府加速推動都市更新的決心。(編輯:張銘坤)1080805

https://www.cna.com.tw/news/aloc/201908050224.aspx

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為積極配合都市更新政策參與都市更新,財政部2019年6月20日發布修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」,增訂限期實施者提供更新後可分配樓地板面積等資料,及作辦公廳舍、社會住宅實務執行方式,以加速作業。國產署2019年7月26日並配合修正「國有非公用土地參與都市更新注意事項」,據以執行。

▲財政部修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」,積極活化都市更新分回房地
▲財政部修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」,積極活化都市更新分回房地
 

國產署表示,依內政部2019年1月30日修正公布都市更新條例第46條第1項規定,公有土地及建築物,除另有合理之利用計畫,確無法併同實施都市更新事業者外,於舉辦都市更新事業時,應一律參加都市更新,並依都市更新事業計畫處理之。目前國產署參與都市更新,皆預先規劃更新後分回房地用途,除供中央機關評估作辦公廳舍及住宅主管機關作社會住宅使用外,餘依實施者規劃住宅產品者,積極以標售、標租辦理活化。

2019年截至7月,國產署北區分署標售都市更新分回之房地共標脫25戶,標脫金額為11億7,402萬餘元。國產署進一步表示,已規劃於8月1日另行公告5處41戶都市更新分回房地之標售作業(預訂8月29日開標),屆時歡迎各界把握機會踴躍投標。

 

新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/KX3SH]

https://reurl.cc/AoXl8

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台灣在1999年九二一大地震後,開始嚴格要求耐震的相關建築法規,也就是說,國內只要超過二十年的房子,通常都沒有承受五級以上地震的設計,如果不重建,在地震頻繁的台灣,老屋就有極高的潛在危險性,都更重建,除了住的安全,同時還有生活品質的全面提昇,重建的新房屋究竟有哪些優點?

1999年的九二一大地震,對台灣的建築來說,是一個歷史性的分水嶺,在這個巨大的天災之後,台灣全面檢討建築法規,嚴格要求新建房屋的耐震性,而這同時也代表著,屋齡超過二十年,在九二一大地震之前蓋的房子,很多都沒有承受五級以上地震的設計。

一談到都更,又難免有人眷戀自己的老家,不願接受重建,但尋求一個安全的居住環境,其實是我們對下一代的責任。

建築師王朧賢表示,「應該以長遠的來看,因為不只你本身這房子在做整個都更,也用整個都市角度來看的話,如果大家都走都更的程序,把這個都市可以更美好的話,其實這些(重建)時間上面的流程,事實上不是算什麼的。」

都更雖然必須歷經房屋重建的過程,但是對未來生活品質的永久提昇,卻是值得等待的回報,除了解決防震,漏水等問題,當房子因為新的法規與容積獎勵,讓建築基地退縮,而變得更瘦高更美時,往往因為能多開一扇窗,人生會有更多的空氣與陽光。

王朧賢與建築師廖彩龍說,「因為我們第一個會讓房子有採光的地方,一定是居住環境居住空間,所以會以房間為優先,然後盡量再把廁所移到外面去,早期的建築物,基本上都是靠著旁邊的地界,所以只有前後可以採光,現在退縮之後,變成四面可以採光。」

重建後的新房子,還會有先進的消防逃生設備,以及擺放空調和洗衣機的空間,以及曬衣服的工作陽台,一次解決老房子無法帶來的安全與便利性。

值得注意的是,由於危老條例的容積獎勵時程只剩不到一年的時間,全台老屋最多的大台北地區,近半年來,每週都有近百場的改建說明會,如果您住在30年以上的老房子裡,千萬別忽略這一波的重建熱潮。

(民視新聞/張耀謙、游博智 綜合報導)

https://www.ftvnews.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019802A05M1

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2019-07-28 11:12聯合報 記者施鴻基╱即時報導
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新北市府推動老舊建築物辦理整建維護,本月26日先提供到府諮詢服務,8月1日起到12月31日受理「都市更新整建維護補助」申請,提供經費補助最高上限50%,如位在策略性地區可提高到75%,以1000萬為上限。

目前全市已有5處完工,包括新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立面修繕案,另有5處社區仍在施工。市府希望透過補助讓民眾加速維護老舊公寓或補強建築物耐震度,促進外觀美化、居住安全。

市府都更處表示,位在新北都市計畫範圍、屋齡達15年以上的合法建築物,都可申請外牆拉皮、結構補強或老舊公寓增設電梯,可透過傳真或線上填寫諮詢表申請輔導團隊到府服務,將由建築師提出專業建議,評估基地條件是否符合補助範圍、能否施工等等。

新北市永亨大樓施工後,煥然一新。圖/都更處提供
新北市永亨大樓施工後,煥然一新。圖/都更處提供
 
新北市永亨大樓施工前,外觀老舊,有礙市容。圖/都更處提供
新北市永亨大樓施工前,外觀老舊,有礙市容。圖/都更處提供

https://udn.com/news/story/7323/3955311?fbclid=IwAR3QWKCptxyI6hWwgQ8UOtZWqBet7iBQ0bGs3xITsA2wLuoA0C5vaDtjsjw

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2019-07-24 13:26經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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為都更硬起來,新北市政會議日前通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」,並於今(24)日正式上路,未來都更案權利變換計畫核定後,實施者與待拆戶真誠磋商協調不成後,可依程序申請市府代拆,讓都更不再卡關。

都更處指出,攸關市民居住安全的危險待拆建物不能妥協,新北市率先實施「代拆」辦法,法律位階以自治法規訂定,強化公權力執行效力,在程序上明定五個階段,過程中也兼顧溝通協調機制的完備,讓市府處理代拆更有正當性及合理性,申請前實施者除要秉持真誠磋商精神極盡與待拆戶溝通協調外,申請後市府也會再進行二次協調,若還無法達成共識,市府就會邀集相關單位訂定期限執行公權力。

此外,防災及公辦案件有其迫切性、公益性的需求,簡化此類案件代拆程序縮短期程,即實施者申請代拆後市府再協調不成,即可依程序訂定期限執行代拆,得免再提審議會處理,展現市府著重公共安全的決心與執行效率。

https://money.udn.com/money/story/5621/3948003

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