目前分類:都市更新 (697)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2019/11/19 21:02 東森財經新聞

買透天厝等都更?2招教你避開賠售地雷

台北市屋齡30年以上房屋就有大約60萬戶,不少人想買透天厝來等都更增值,但士林有建商砸了1.3億元買下透天老宅,沒想到都更不成竟賠售1100萬,原來透天厝要都更限制不少,專家教戰如何避開賠售地雷區。

 

東森財經記者劉佩綺:「就在士林夜市旁邊的小巷弄內,這裡的平房幾乎都是屬於比較老舊的,就在這個區域,有一棟98年屋齡的房子,建商在兩年前以1.3億元買下,不過今年等不到都更賣出了,賠售了1100萬。」老宅上都佈滿藤蔓,另一頭還有的已經剩下斷垣殘壁,當年賣出上億元價格,我們也曾來採訪,沒想到兩年過去,都更整合終究失敗。民眾:「屋主怎麼說,屋主如果10個裡面,有兩個不想都更,那你就沒辦法了。」民眾:「房子也是談了很久,後來也沒有成功,幾戶沒有同意,就變成流產了。」

 

▼當年賣出上億元價格,我們也曾來採訪,沒想到兩年過去,都更整合終究失敗。(圖/東森新聞資料畫面)

建坪27.8坪,土地達到94.5坪,換算建商當時買入單價每坪137萬,明顯低於士林夜市商圈約200萬的行情。台灣都更推動學會理事長林煌欽:「低價買進之後,我來做大都更的整合,只是沒想到說因為都更的整合失敗,變成說這塊土地沒辦法單獨申請建照的情況,只好認賠出售。」

 

▼沒想到因為都更的整合失敗,這塊土地沒辦法單獨申請建照,只好認賠出售。(圖/東森新聞資料畫面)

巷弄窄到連一般房車經過都得小心翼翼,就是這樣的畸零地,讓基地前方的道路屬於私人土地,就連只是想申請建照,恐怕也要10幾個所有權人同意。台灣都更推動學會理事長林煌欽:「尤其你道路寬度低於八米以下,你興建的過程中,會有比較大的風險,因為第一個,你在興建的成本會比較貴,再來就是說,你面前道路如果是私人的,你要申請建照,必須檢附面前道路所有權人他的同意書。」想買透天厝等都更,但事先沒看清,恐怕是賠了夫人又折兵。

東森電視 版權所有 ©2017 EBC All Rights Reserved。

 

【往下看更多】

板橋都更60天審核 「一坪房價多30萬」
改建難1坪換1坪? 住戶:他們想用房子賺錢
新北危老第一案動了 1坪最高換1.5坪

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/106543

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-11-14 23:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

今年都更推案量可望再創新高,房產專家指出,有別於過去都更案多以中大坪數產品呈現,但近年都更新案多以中小坪數為規劃主流,且甚至出現20坪以下的「迷你」房型,顯示建商迫於市場考量,規劃較能順銷的產品,市場出現「都更迷你宅」現象。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然都更豪宅案重返市場,但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是,過去都更案極少規劃20坪(含20坪)以下房型,但今年因坪數瘦身風潮盛行,不少都更案都有規劃20坪以下的「都更迷你宅」房型。

 

何世昌舉例,像是中正區「阿曼學學」、中山區「聚.昇陽」、松山區「正隆ONE+」、萬華區「東騰元町」、信義區「森業永春」、南港區「香榭帝寶」、永和區「昇陽國詠-麗晶」、中和區「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊區「聯合公園」等十個都更案,這種現象在往年十分罕見。

何世昌分析,一般參與都更的老公寓坪數大多落在30坪上下,都更後換回的坪數多在20坪以上,加上有些屋主希望住戶單純、均質,並不樂見更新後的社區有套房產品,因此過去都更推案多是中大坪數為主;然而,建商不得不跟現實妥協,近年出現規劃較能順利銷售的房型,以致於市場出現「都更迷你宅」的風潮。

https://money.udn.com/money/story/5621/4166154?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年11月13日 13:49

▲▼蔡英文、徐國勇13日出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」。(圖/內政部提供)

 

▲蔡英文出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」。(圖/內政部提供)

記者黃巈禾/台北報導

總統蔡英文13日出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」,展現社會住宅及都市更新政策的推動成果。內政部表示,今年初蔡英文訂下一年內推動都更、危老合計400案的要求,根據內政部統計,今年1月至10月,危老重建申請315案,都更核定77案,合計392案,距離年底剩下2個月,有機會達標。

內政部表示,中和保二基地是社會住宅結合都市更新的指標案例,這兩項政策在幾年前多數民眾原不敢懷抱希望,但在中央及地方積極合作下,社會住宅興建已順利向第一階段目標前進,而都市更新與危老重建更是以連續三年倍增的效率推展。

▲▼蔡英文、徐國勇13日出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」。(圖/內政部提供)

▲徐國勇出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」。(圖/內政部提供)

內政部指出,目前全國完工與興建中的社會住宅已接近3萬戶,預計明年底將超過4萬戶的第一階段目標,在數量逐漸穩固後,也開始推動警消社宅、青創社宅等更多元的模式。

內政部表示,目前正在挑選北、中、南適合的基地,比照林口選手村結合新創園區的模式,將社會住宅連同青創基地一起興建,除了照顧青年的居住需求,也要支持就業、創業,讓社會住宅的效益可以加倍發揮。

▲▼蔡英文、徐國勇13日出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」。(圖/內政部提供)

▲蔡英文、徐國勇、侯友宜出席都更專案里程碑說明會,下同。(圖/內政部提供)

內政部提到,今年初蔡英文訂下一年內推動都更、危老合計400案的要求,數量是過去20年每年平均的10倍,到今年10月底,全國案件數已逐漸逼近目標;根據內政部統計,今年1月至10月,危老重建申請315案,都更核定77案,合計392案,今年剩最後2個月,應有機會順利突破。

內政部進一步指出,都市更新條例今年修法通過,現正積極協助地方政府訂定自治法令,待明年條例正式運用後,都市更新可望再加速。內政部期待,隨著都市更新機制完備,居住安全、都市環境改造與經濟發展,都能隨著都更的推動而愈來愈進步。

內政部最後補充,社會住宅與都市更新是國家重大政策,也直接關係到民眾的居住安定與品質,因此即使推動過程中遭遇困難,都會想辦法克服,不會輕易改變目標。

▲▼蔡英文、徐國勇13日出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」。(圖/內政部提供)

https://www.ettoday.net/news/20191113/1578862.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-11-13 23:46經濟日報 記者程士華、翁至威/台北報導
  •  
  •  

 

本報資料照片
本報資料照片
 
內政部政次花敬群昨(13)日表示,截至10月底,危老重建案申請量達315案,已提前達標;都更核定件數雖未達標,預估全年能達到九成,約92案;而隨著新版《都市更新條例》上路,預估明年都更案量將迎來「大爆發」成長。

花敬群昨天出席警消專案社會住宅說明會,並報告各類住宅政策的執行進度。針對都更進度,他說,今年目標設定為100案,雖然截至10月僅核定77案,但預估全年可達92案以上。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

蔡總統於今年年初宣布都更與危老重建案件量目標,其中都更案目標為核定100案、危老重建申請量300案,合計共400案。營建署官員說明,因危老申請到核定時間不會拖太久,兩者數據差距不大;但都更從申請到核定會比較久,故以核定時間較精準。

花敬群於昨日說明會簡報時指出,統計至今年10月底為止,全國危老重建案申請案件數已經達到315案,增加速度是去年三倍,已提前突破年初蔡總統所訂下的目標量。

至於都更核定案件數方面,花敬群表示,全年應可望超過90案,今年都更條例公告修訂後,因都更案件審核較複雜,只有較少的案件享受到新版本法規,預估明年新版都更條例的效益將浮現,期許都更案件在明年有大幅度爆發性成長。

花敬群也提到社會住宅的推動進度,2016年至2020年為第一階段,目標4萬戶,包括已蓋好、新建完工、興建當中等案件,目前已有近3萬戶成績,目前仍有1.7萬戶規畫當中,2020年第一階段應可達標。

第二階段目標為8萬戶,執行期間從2021年至2024年,但目前已和地方政府啟動相關程序,要在八年內達到12萬戶的目標。

蔡總統昨天也出席警消專案社會住宅說明會,她在活動現場表示,都會地區對社會住宅的需求非常大,社宅政策絕不是天女散花,政府需要針對有需求的人來形塑社會住宅政策,也是居住正義當中重要的一環。

蔡總統說,關於社會住宅的政策,她常常致電花敬群關心執行進度,目前已交辦內政部研擬學生專案社會住宅、新創社會住宅等形式,目標要在北、中、南三地形成各式各樣的社宅方案。

https://money.udn.com/money/story/5612/4163664

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-11-13 23:44經濟日報 記者程士華/台北報導
  •  
  •  

內政部營建署都更組長王武聰表示,今年1月正式上路的新版《都市更新條例》與舊版有二大關鍵的差異,第一點是容積獎勵明確化,不必再走審議會模式;第二點在於明確建立四道審議機制,建立政府代拆流程並保障民眾權益。

王武聰表示,今年1月30日蔡總統公告新版都更條例上路,與舊版最大的不同,在於容積獎勵明確化,過去談都更,由於欠缺明確標準,容積獎勵往往難以界定,且獎勵額度要經過都市更新審議會的審查,還會有減少的可能。

王武聰表示,隨著新版都更條例上路,《都市更新建築容積獎勵辦法》於今年5月15日修正後,對於容積獎勵有了明確的基準,業者與民眾只要對照辦法內容,即可享有固定的容積獎勵額度,不會再於審議會中受到刪減。

第二項重大修正則是確立審議與爭議處理四道機制,王武聰表示,為保障民眾權益,首先,無論是地方政府畫定都更地區或個人畫設,都要經過「都市計畫審議委員會」審議;第二,都市更新事業計畫,要再送到地方政府「都市更新審議會」審議。

至於爭議的部分,第三道機制是針對都更計畫的爭議,強制地方政府必須辦理聽證程序並作成紀錄、各級主管機關必須斟酌聽證紀錄,並說明採納或不採納的理由並核定,民眾也能提出行政救濟;第四道機制則是針對都更有不同意見時,政府代拆之前,原則上要經過實施著、地方政府,至少經過二次協調會,協調不成才會執行代拆。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4163667

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者黃佳萍、邱紹揚/高雄報導

高雄鼓山區河邊里這裡有老舊公寓社區,因為年久失修,有住戶家的客廳水泥牆大片剝落、鋼筋外露,住戶嚇到不敢睡,還有人的2樓陽台整片大崩落,可以說是棟大危樓;住戶想尋求都更,但因為需要負擔部分營建費用,難以負荷,還有住戶失聯找不到人簽同意書。都市更新學會說,要是遇到5級地震,恐怕影響居民的身家安全。

檢視相片

▲木頭隔板已經破了一大塊。

走進客廳,住戶指著天花板,木頭隔板已經破了一大塊,裡面的水泥塊剝落、鋼筋外露,住戶說連住在自己家都不安全。

住戶:「晚上真的嚇一跳,從上面整個崩下來。」

檢視相片

▲木頭隔板裡面的水泥塊剝落、鋼筋外露。

不只房子裡面的水泥牆剝落,還有其他住戶的陽台更是整塊大崩落,從外面看少了一大塊,沒錢繼續修,住戶自求多福。這些5層樓的40年老舊公寓早已經變成危樓,只是住戶想都更卻困難重重。

檢視相片

▲不只房子裡面的水泥牆剝落,還有其他住戶的陽台整塊大崩落。

河邊里長曾茂信:「237戶等於有12戶沒拿出來,但12戶只有6戶住在這裡。」

原來住戶希望能走都更方案,但位於鼓山河邊里的這個社區一共249戶,還有12戶未明確表態,加上都更需要住戶負擔部分營造費用,對於住在這裡的弱勢居民來說實在有難度。

檢視相片

▲都市更新學會表示,要是遇到5級地震,恐怕影響居民的身家安全。

住戶:「如果你要貼,我們就只好這樣住,我們哪有錢補貼。」

都市更新學會副理事長曾華鉦:「只要一個5級地震,可能會影響這裡249戶居民的生命安全。」

除了都更,其實還有違老條例,也就是危險老舊的建築物重建,只是需要全數住戶同意,有些住戶早就搬走,根本很難達成。

檢視相片

▲都發局主秘張文欽。

都發局主秘張文欽:「相關配套都可以提出來,我們會循相關的程序辦理。」

協助辦理的都市更新學會說,中央每5年才修訂一次都更條例施行細則,恐怕緩不濟急,就怕大地震影響結構造成傷亡。沒辦法順利都更,住戶只能繼續住危樓。

https://reurl.cc/qDYvy3

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

道德一斤多少錢?都更房價值多少

文/李咸亨
​如果你以為李安在《雙子殺手》中的高幀率技術,就是120幀/4K /3D頂級電影設備的組合,可以把西方高科技殺人武器夢幻般呈現,那就太小看李安了。李安的電影向來內斂,「雙子殺手」表面上談的是複製人,骨子裡挑戰製造複製人戰士,甚至機器人戰警,的企圖與道德之衝突。經常是為求勝利不擇手段的戰爭主管,認為拔除使人軟弱的道德意識之後,就能創造一名絕不手軟的殺手,再拔除人的痛感意識之後,則能創造一名打死不退的戰士。高幀率頂級設備拍攝的追殺鏡頭和摩托車衝撞,令人嘆為奇觀,卻僅僅是心靈掙扎,道德鬥爭的哲學配菜而已。
其實,從《臥虎藏龍》、《斷背山》和《少年PI的奇幻漂流》以來,李安不斷地由不同角度探討「道德怎麼辨識?」「道德一斤多少錢?」但是,「道德一斤多少錢?」隨處可聞,卻又百思不得其解。奧斯卡影藝學院的委員們也很好奇這個問題已經刨了底嗎?不斷地給他大獎。
道德一斤多少錢?都更房價值多少(圖翻攝自Google Map)
文林苑。圖/googlemap
有個很夯的順口溜說:「知之為知之,不知Google之!」可惜,Google真的也找不到有人直接給「道德一斤多少錢?」的答案。也許,耳熟能詳的房屋市場可以試解奇妙?
行政院張政務委員在「最kuso社會運動」貼文提到「文林苑」反對戶王家,原來房屋建坪56.06坪,文林苑都更分配後,王家擁有175.02坪,亦即多出118.96坪。2019年9月文林苑售價是每一坪79~85 萬。79~85 萬元/坪*118.96坪= 9,397.84~10,111.6萬元,所以,張政務委員說:「疑似被建商及政府迫害的王家,現在分配到新房子價值上億。」是有所本的。文林苑其他同意都更住戶瞬間感受的道德衝擊約每戶一億元。
道德一擊一億元!但是,道德一斤多少錢?能秤看看嗎?
建築技術規則建築構造篇定義:「每一層樓建築物單位靜載重= (柱+梁+樓板) 重量/樓面積。」因為鋼筋混擬土房屋靜載重大約為每一層樓1.17噸重/平方米,所以118.96坪樓重和價值如下:
1.17噸重/平方米*3.3平方米/坪*118.96坪=459.3噸重
9,397.84~10,111.6 萬/459.3噸重=20.5~22.0萬元/噸重=205~220元/公斤
從房價角度看,2019年台北市士林區的道德行情是每公斤新台幣205~220元,若取平均價新台幣212.5元/公斤,換算一般人熟知的菜市場價則為一斤新台幣128元。道德一斤只有大約普通豬肉價格,連上等牛肉都不及?但是這個算法只有考慮重量本身,沒有考慮吃得完嗎?一戶人家如果一週吃10斤豬肉,459.3噸重的豬肉需要956年才吃得完,遠遠超過國人的平均壽命80歲。道德一斤只有128元的感覺當然不對勁,如果把純重量的價格加上時間價值的考慮,128元*956年/80年=1530元。道德一斤1530元,聽起來似乎合理多了。如果是以房屋平均壽命50歲計算時間價值,那麼128元*956年/50年=2447元。道德一斤2447元,媒體報導對於釘子戶的用詞似乎更合理多了。
其他遵守《都市更新條例》的同意住戶吃了大虧,一次就少賺新台幣一億元,但是,從道德良心的角度而言,占比94.7%的同意戶卻賺到了公平、公正、公開、心安理得的平靜,而且,還存有覆誦文天祥名句的快樂回憶:
「人生自古誰無死,留取丹心照汗青。」
 

https://news.housefun.com.tw/leeshh/article/253369241522

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/11/08 12:40 東森財經新聞

都更推動窒礙難行 專家揭密「3大關鍵」

台灣房屋逐漸邁入「高齡化」現象,因此都更就成了政府近年來極力推動的政策之一,也推出了《危老條例》,祭出容積獎勵、減免稅賦和放寬建蔽率等措施,就是希望能加速推動都更的進度,不過進度似乎還是依然緩慢,對此房市專家表示有三大原因造成。

 

據NowNews報導,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近年來台北市持續推動都更,不過成效卻不大,最主要的原因有三點。

 

第一,地主間意見無法達成共識,不管是財務狀況或利益關係,都會延緩都更進度;第二是針對計價方式,目前沒有一個標準及公正機構,導致「釘子戶」的產生,第三則是政策無強制實行力,近年來政府採取放寬政策,不過這樣也會影響到已經簽署都更的業者,因為業者們都會期望未來政府會祭出更多優惠措施,這樣的想法也讓都更的推動上更困難。

▼台灣老建築耐震程度不佳,民眾居住安全受到威脅(圖/東森新聞資料畫面)

 

徐佳馨表示,由於面積越大的建築物,要推動都更的難度就越高,而危老條例指的是,只要有單一的基地,有建築線就可以申請,因此,就不會被遲遲不同意都更的「釘子戶」影響到進度,雖然興建後的條件不會像完整都更一樣,帶來良好的經濟效益,不過將危老建築拆除蓋新房子,對於住戶的安全也會更有保障。

(封面圖/取自東森新聞資料畫面)

 

【往下看更多】
南港世界明珠都更案今年底動工 華銀出面籌組300億元聯貸
飯店危老重建首案 台北馥敦南京館明熄燈
大陸建設出售北市蛋黃區資產案 加速全台土地開發及推案

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/105418

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

新北防災都更獎勵準備到期 侯友宜:將再延3年

好房網News記者李彥穎/新北報導
新北市淡水除了東來大廈持續展開拆除,位於東來大廈正對面的海鷗段防災都更案,15日也進行拆除典禮。新北市長侯友宜表示,該案為適用新北防災都更獎勵的拆除案件,但新北防災自治條例即將在明年3月22日到期,為了要讓防災型都更能夠更順利,因此這個政策將再延續3年,讓新北市更多民眾願意參與都更。
侯友宜表示,東來大廈和海鷗段都更,雖然只隔一條街,但是分別屬於兩種都更途徑,東來大廈是一般都更,海鷗段則是屬於防災都更,適用於新北防災自治條例。這就是目前新北市採取的多元都更策略,希望用多元都更途徑,讓更多民眾有多元都更選擇。
新北市淡水東來大廈正對面的海鷗段防災都更案,11月15日進行拆除典禮。照片新北市政府提供
新北市淡水東來大廈正對面的海鷗段防災都更案,11月15日進行拆除典禮。照片新北市政府提供
侯友宜表示,新北防災自治條例即將在明年3月22日截止,但是新北市境內,仍有70萬戶的30年以上老舊房屋,以及危險的海砂屋,因此在議會總質詢期間,王威元議員等表示,希望市長能支持延長防災致自條例,讓新北市所有的海砂屋都能受惠。
侯友宜表示,特別在參與海鷗段防災自治條例案拆除開工的場合,回應議員的請求,宣布新北市政府將以訂定加速防災型建築改善要點方式延長相關自治條例的內容,讓新北市的海砂屋在未來3年內都能受惠。
侯友宜也強調,淡水區幸福里長李佳倩,當場向他表示,淡水東來大廈、海鷗段鄰近的學府路51巷旁社區,也有強烈的都更意願,里長已經親自遞交給他申請書,都更推動辦公室將積極協助展開都更輔導作業。
侯友宜表示,一個地區的繁榮,不是只有一個都更案就能夠辦得到,必須要其他棟大樓,環境也一樣好,整個區域才會一起共好,因此所有人都應該一起參與都更重建作業,這部分,在地民眾的力量,就非常重要。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/661676240977.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-11 02:02經濟日報 記者楊文琪/台北報導
  •  
  •  

 

台北車站特專區E1、E2開發案。 本報系資料庫
台北車站特專區E1、E2開發案。 本報系資料庫
 
運輸業中土地資產最豐富的交通部台鐵局,為積極活化資產,近兩年規劃釋出多筆土地,以都市更新方式招商開發,其中現有面積最大的都更案─台北車站特定專用區E1、E2土地,本(10)月底將與北市都更中心簽約,委託其協助辦理都更,此塊基地面積占地2.76公頃,估算開發規模達211億元。
經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

台鐵E1、E2基地鄰近台北車站,位於忠孝西路、西寧北路、鄭州路(市民大道高架路段)和塔城街圍成的街廓,面積方正,其中位於塔城街旁有捷運松山線北門車站兩個出入口,再過去則是機場捷運線台北車站的出入口,而忠孝西路往前有台鐵局的鐵道博物館,以及北市府大力規劃整建的北門,交通便利、區位極佳。

交通部去年辦理年度招商大會時,因此案位於市中心區、土地面積大,故將此案列為重點招商案件,規劃以公辦都更的方式,徵求民間廠商參與投資開發,開發項目包括住商大樓及文化休閒設施。

由於台鐵局沒有專業辦理都更案和足夠的人力來負責此招商案,因此,特別委請財團法人台北市都市更新推動中心協助辦理,都更中心去年曾協助台鐵局,順利完成台北市有史以來最大的公辦都更案─南港商三特公辦都更案,投資者為潤泰創新,規劃興建購物商場、住宅、會議中心、商辦等設施,投資金額高達300億元。

台鐵局相關主管表示,都更中心具有專業的人才,又成功完成多件北市都更案,為使此案能夠順利推動,所以再度與都更中心合作,雙方將於本月底簽約,正式委託其代為辦理E1、E2的土地都更案,包括招商規劃、開發項目、實施期程等,都由都更中心負責,當然辦理期間雙方有意見也會進行討論。

據指出,南港商三特公辦都更案基地面積7,879坪,完成開發後,北市府可取得轉運站面積1,362坪,以及新創辦公室空間約2,322坪;而台鐵局則因分回樓層,可以活化土地資產和增加收益;另外,投資廠商也藉由經營商業設施回收投資成本並獲利;最後,當地也因該開發案可促進地區繁榮和增加就業機會。

台鐵評估認為,依南港商三特公辦都更案創造多贏的局面,有此成功經驗,台鐵預期E1、E2極可能循此模式進行開發。

 

延伸閱讀

北市蛋黃區透天厝 飆高價
台鐵償債 將活化資產

https://money.udn.com/money/story/5621/4098213

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-22 01:23

▲▼柯文哲在回憶921對都更有感而發。(圖/取自柯文哲臉書)

 

▲柯文哲在回憶921對都更有感而發。(圖/取自柯文哲臉書)

記者林彥臣/綜合報導

台北市長柯文哲回憶921大地震20周年時特別感嘆,台北是過去15年都更進度龜速,只完成了54件,他上任4年後已經推動176件,速度明顯改善,20年來居民的傷痛可以平復,但是根本的問題要解決才是更應該關心的事情。

柯文哲臉書發文表示,他認為大地震釀災,根本的問題還是老舊建築物太多,無法抵擋強烈地震,如果3年前的台南大地震發生在台北,大概可以造成4千棟房屋倒塌,數萬人傷亡。

柯文哲指出,在他上任之前的15年,台北市申請都更的案件超過1千件,但只完成了54件,一件都更案,光是審議流程就要花3年半時間,他笑說,「換隻烏龜來送公文都比較快」。

柯文哲說,為了縮短都市更新的時程,他上任之後推動了都更168專案,100%居民同意的都市更新專案,必須在6個月內拿到建照,8個月內完成權利變換手續,現在平均只要花139工作天就可完成審議,過去4年一共推動了176件,速度明顯有改善。

柯文哲解釋如何增加都更效率,與其每一年地震發生傷亡,都市更新的議題就要吵一次,不如系統性問題的解決方案,為了增加溝通效率,在計畫都更的社區布點成立工作室,就是化被動為主動,讓前期協調的過程更順利,也可以累積經驗,作為其他難以推動的都更案的先例。

柯文哲強調,921已經過了二十年,居民的傷痛可以平復,但根本的問題還要解決,「這是我們最關心的事」。

網友在柯文哲臉書留言表示,「審議流程3年半…這國家真的有在工作嗎」、「15年才54件,馬郝速度真的很龜速」、「推系統性的解決問題!」、「羨慕台北有做事的市長欸」、「都更之路真的太長遠了...有阿伯的推動真的看到曙光了」。



原文網址: 回憶921嘆上任前15年「都更龜速」 柯P:換隻烏龜來送公文都比較快 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1540563#ixzz60JZAE5Z7
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1540563?redirect=1

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-18 13:53聯合晚報 記者施鴻基/新北報導
  •  

新北市政會議今通過「都市更新建築容積獎勵辦法」,明確畫分中央、地方容積獎勵項目,讓民間可依照項目執行,累計最高獎勵上限50%。都更處長張溫德說,過去容積獎勵項目不夠明確,常在審議時被扣除,一般獲得容積獎勵約30到40%,很難達到上限;辦法通過後,只要對公眾有貢獻就能獲獎勵,新規定預定兩周後實施。

張溫德說,新辦法做到就給,不會有好壞差別的模糊空間,目前中央提供的容積獎勵項目主要有綠建築、智慧建築、結構安全性能、無障礙空間規畫、時程獎勵、規模獎勵和協助開闢公共設施;新北另增加空間退縮、基地內留設人行通路、街角廣場等項目。過去道路未達8米容積會遭折減,如今可透過方案給獎勵彌補。

市府城鄉局長黃一平說,過去項目不夠清楚常無所適從,如今項目清楚可避爭議。

https://udn.com/news/story/7323/4054065?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-18 23:20聯合報 記者施鴻基/新北報導
  •  

 

「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」明確畫分中央、地方獎勵項目,民眾選擇項目可累計...
「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」明確畫分中央、地方獎勵項目,民眾選擇項目可累計達上限50%獎勵,做到就給。 記者施鴻基/攝影
 

新北市政會議昨通過「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」,明確畫分中央、地方容積獎勵項目,民眾可選擇項目累計獎勵上限50%。都更處長張壽文說,過去容積獎勵不明確常遭折減,通常只能獲30到40%獎勵,如今只要貢獻足夠就能獲最高獎勵額度。預定2周後實施。

中央今年1月修正公布都市更新條例,5月修正都市更新建築容積獎勵辦法,授權地方政府依都市發展特性自訂20%容積獎勵項目,由民眾主動選擇執行。

「這可以重建民眾對都更的信心」城鄉局長黃一平說,過去可供民眾執行的容積獎勵項目不夠清楚,常讓審議委員和申請民眾無所適從,僅有少部分達50%獎勵上限;如今項目清楚、作法明確可避免爭議。民眾自選獎勵項目,如果容積獎勵未達50%,可選擇其他項目補足。

以前如設計特殊、地標建築等獎勵項目太抽象,委員審議通常給不了,看得到卻吃不到,審議時又常「酌予減少」,常遭民眾詬病。

張壽文說,新辦法「做到就給」,不會有模糊空間。中央提供容積獎勵項目有綠建築、智慧建築、結構安全性能、無障礙空間規畫、時程獎勵、規模獎勵和協助開闢公共設施;新北另增加空間退縮、基地內留設人行通路、街角廣場等項目,過去道路未達8米容積會遭折減,如今可透過項目彌補。

舉例說,如果是5層合法建築,可獲4%獎勵;退縮達4公尺並符合建蔽等條件,可獲15%,累計19%直逼地方政府容積獎勵上20%,可再選擇其他項目達標;其餘的30%須選擇中央獎勵項目,合併最高累計50%。

https://udn.com/news/story/7323/4055470?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-18 18:13

〔記者賴筱桐/新北報導〕中央都市更新條例今年1月修法,新北市政府制定子法「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」草案,明定申請容積獎勵標準,並提高捐贈公益設施的誘因,若捐贈社會住宅、托老中心或銀髮俱樂部,捐1坪可換1.8坪,今天經市政會議通過,將送行政院備查,預計10月初上路。

  • 新北市政府制定子法「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」草案,明定申請容積獎勵標準,若基地退縮或留設人行步道等,分別可獲得8%到15%不等的容積獎勵。(都更處提供)

    新北市政府制定子法「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」草案,明定申請容積獎勵標準,若基地退縮或留設人行步道等,分別可獲得8%到15%不等的容積獎勵。(都更處提供)

都市更新處長張壽文指出,配合都更條例修法,新北市針對都更建築容積獎勵項目、計算方式、額度及申請條件等,訂定「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」草案,過去都更申請案可獲得的容積獎勵可能在審議過程有所調整,建商實際拿到的容獎不如預期高,影響建築物設計或住戶分配權益,引發爭議,業界常抱怨「看得到、吃不到」,此次修法增加申請容積獎勵的項目,且額度明確化。

張壽文表示,都更案容積獎勵上限為50%,申請人可選擇中央30%與新北20%,或是全部申請中央50%,在新北市的選項部份,如果留設人行步道、基地周邊退縮或縮小建蔽率等,分別可獲得8%到15%不等的容積獎勵;此外,捐贈都更基金、開闢街角廣場、留設公眾通行通道,可依據公式計算或實設面積,爭取不同額度的容積獎勵,若基地內有合法4、5層樓建築物及基準容積率限縮等,分別可獲2%至10%不等的容積獎勵。

張壽文說,為了鼓勵民間捐贈公益設施,市府提高誘因,凡捐贈社會住宅、公共托老中心或銀髮俱樂部,捐1坪可換1.8坪,捐贈創新創業育成基地、公共化幼兒園、公共托育中心或運動中心,捐1坪可換1.5坪,優於過去的捐1坪換1坪。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2919690

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/09/18 16:30文/記者張瀞勻

內政部次長花敬群18日出席「2019不動產高峰論壇」。(記者張瀞勻攝)

為呼應921大地震20周年,消基會18日舉辦「2019不動產高峰論壇」,內政部次長花敬群、營建署署長吳欣修、建築安全履歷協會理事長戴雲發等人針對住宅安全問題探討,而經歷維冠大樓倒塌後,然而都更窒礙難行,都更條例上路逾20年,但核定案件僅超過780件,花敬群指出,為解決老屋問題,總統蔡英文曾下令:「在下次地震來臨前,你要給我有政績。」進而催生危老條例。

消基會18日針對居住安全進行專題論壇,花敬群表示,過來以來不動產交易糾紛問題佔法院審理案件一半以上,因此若解決不動產交易問題,也等於平息全台一半的糾紛。

但住宅問題還包含危老都更,花敬群指出,過去都更條例舊制實施緩慢,20年的時間才核定780件,所幸2017年通過危老條例,上路至今年8月底申請373案、核准236案,加上都更每年可拆1萬戶,但全台有400萬戶的老屋需要都更,恐怕還得400年才能更新所有老屋。

https://estate.ltn.com.tw/article/8244?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/09/18 11:25文/記者張瀞勻

新北市18日完成都更配套修法最後一步。(圖/記者張瀞勻攝)

針對中央都市更新條例修法後要求地方政府配合辦理事項,新北市府完成最後一塊拼圖,於今(18日)市政會議通過「新北市都市更新建築容積獎勵辦法」,後續循程序發布即可上路實施,成為全國最先完成都更配套的縣市。

新北市政府指出,都市更新一直以來就是新北市的首要政策,市長侯友宜上任後更加碼推動「都更三箭」,年初「都市更新條例」修正後,中央就呼籲各地方政府儘快完成配套。

新北市邀請專家學者、公學會等相關單位共同研商法令,包括「更新地區劃定」、「更新單元劃定」、「政府主導都更」、「專業估價選任」、「住宅弱勢協助」、「稅捐減免」、「政府執行代拆」及「建築容積獎勵」等陸續完成8項配套。

而18日新北市完成都更修法任務,除中央的獎勵項目外,新北也提供更多獎勵項目選擇,在都更配套到位後,新北市府也將持續推動都市更新。

https://estate.ltn.com.tw/article/8242?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-18 10:23:07聯合報 記者施鴻基╱即時報導
  •  

新北市政會議今通過「都市更新建築容積獎勵辦法」,明確畫分中央、地方容積獎勵項目,讓民間可依照項目執行,累計最高獎勵上限50%。都更處長張壽文說,過去容積獎勵項目不夠明確,常在委員審議時被扣除,一般獲得容積獎勵約30到40%,很難達到上限,如今只要對公眾有貢獻,就能獲獎勵。新法預定2周後實施。

市府城鄉局長黃一平今在市政會議提案討論,他說,中央今年1月30日修正公布都市更新條例,5月修正都市更新建築容積獎勵辦法,授權地方政府可針對都市發展特性另訂20%容積獎勵項目,由民眾主動選擇執行,新北市府依照項目、計算額度及條件另訂新法。

「這可以重建民眾對都更的信心」黃一平說,過去可供民眾執行的容積獎勵項目不夠清楚,常讓審議委員和申請民眾無所適從,雖有部分50%獎勵上限,但畢竟只是少數,如今項目清楚、作法明確,也可避免爭議。如今由民眾自選獎勵項目,如果算下來容積未達50%,可再選 選擇其他項目補足。

都更處長張壽文說,新辦法做到就給,不會有好壞差別的模糊空間,目前中央提供的容積獎勵項目主要有綠建築、智慧建築、結構安全性能、無障礙空間規畫、時程獎勵、規模獎勵和協助開闢公共設施;新北另增加空間退縮、基地內留設人行通路、街角廣場等項目,過去道路未達8米容積會遭折減,如今可透過方案給獎勵彌補。

張壽文說,以前的容積獎勵項目比較不明確,如設計特殊、地標建築等等都太抽象,委員審議通常沒辦法給,導致看得到卻吃不到獎勵,審議時又常「酌予減少」,常遭民眾詬病。

新北市政會議今通過「都市更新建築容積獎勵辦法」,明確畫分項目,民眾依照項目執行就...
新北市政會議今通過「都市更新建築容積獎勵辦法」,明確畫分項目,民眾依照項目執行就能累計50%獎勵上限,不再看的到吃不到。記者施鴻基/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/4053682

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

財政部「都更投資抵減辦法」草案預告期日前完成,最快本周上路施行,企業將可抵稅。民間公司若出資協助政府興辦都更,依照其抵減辦法,最高可將20%支出列為抵減營利事業所得稅額。官員預估,這項抵減優惠可搭八大公辦都更案,商機上探1,800億元。

財政部官員指出,如果企業在預定期限內協助政府完成都更,可以享受20%支出抵減額,若在期限後5年內完成則降為10%,超過期限後5年即為5%。官員也提醒,抵減總額不能超過當年度企業50%營所稅額。

根據抵減辦法,企業都市更新事業計畫書製作費、規費、都更的街估價費、建築設計費、技師報告費及簽證費、公聽會費用等六項都能列為支出,若按照內政部住都中心八大公辦都更案計算,其營建經費550億元,以20%減稅效益估算可達110億元,若加計規費、估價費等,官員認為,減稅效果可能上看120億元。

根據內政部住都中心資料顯示,八大公辦都更案中,圓山站西側基地案已公告招商,該案產權為台銀所有,預計北邊開發為住宅區、南邊為商業區。

住都中心指出,台銀希望投資人未來可長期合作,得標人不僅要做住宅區開發,還要協助台銀經營商業不動產,盼打造數位科技創新創業基地,例如AR/VR體驗點或商旅等複合式商場,預計光是該案都更商機就上看百億元。

而北市信義區兒福中心B1-1、B1-2兩塊基地預計九月底公告,初步規劃將以「先建後拆」方式先在1-1蓋中繼宅,讓1-2上的住戶與幼兒園搬遷到中繼宅,1-2拆除後再以設定地上權做住商混合房屋。

其他的都更案如信義兒福A基地、中山女中南側、台電嘉興街,還有新北板橋浮洲案、新竹建功高中南側案皆在2020年招商,預計5年內可陸續完成。至於北市中正區行二、行三都更案仍在規劃中。

官員預估,圓山站西側基地案公告截止日為10月1日,但業者只要先行投標,後續在施工、評估的各項費用,同樣可享受本次都更投資抵減優惠。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/146338.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-10

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府配合中央都市更新條例的修法,並加速推動「都更三箭」政策,修正「新北市都市更新單元劃定基準」在昨天上路,放寬都更的申請門檻,以往一般地區必須符合兩項環境指標才能劃定更新單元,即日起在捷運周邊三百公尺或臨路三十公尺以上幹道的基地,只要符合一項指標即可申請,海砂屋或有公安疑慮的房屋,不須任何指標條件即可劃定。

捷運周邊300公尺 符合一項指標即可

市府都市更新處主任秘書李擇仁指出,建築基地劃定更新單元共有八項環境指標,分別是無電梯設備、停車位不足、現有建蔽率及容積率大於現有法規、巷道寬度小於八公尺、都更後協助開闢周邊公共設施、建築物結構及耐震力不足、非防火構造建築物與鄰棟間隔過於狹小、位於土壤液化高潛勢地區等。

海砂屋或有公安疑慮房屋可直接劃定

他表示,劃定更新單元是取得都更的門票,目前全市已劃定三一○處,以往一般地區劃定更新單元必須符合八項當中的其中兩項環境指標,修法後放寬門檻,在捷運周邊三百公尺內或臨路三十公尺以上幹道的基地,只要符合一項即可;若是海砂屋或災損等有公共安全疑慮的建物,只要進行耐震評估或海砂屋鑑定證明,不須符合指標即可劃定。

過去必須符合8項環境指標中的2項

另外,申請整建維護的案件必須符合其中一項環境指標,但在一般地區的基地,仍然要符合八項環境指標中的其中兩項。

李擇仁說,先劃定更新單元後才可以申請都更,應符合臨路八公尺或基地自行退縮達八公尺、基地規模五百平方公尺以上及建築物投影面積達一定比例等三項基本要件;在屋齡方面,一般地區三十年以上建築物要占全區的二分之一,危險地區是二十年以上建築物占全區二分之一,但市府公告劃定的更新地區不受此限。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

 
 
市府都更處修正「新北市都市更新單元劃定基準」,新法放寬門檻。圖為板橋府中段危老建物。(記者賴筱桐攝)

市府都更處修正「新北市都市更新單元劃定基準」,新法放寬門檻。圖為板橋府中段危老建物。(記者賴筱桐攝)

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1316770

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-09 13:01經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
  •  
  •  

配合中央都市更新條例、結合新北市都更三箭政策及危老條例,新北市府修正「新北市都市更新單元劃定基準」,並宣布於今(9)日上路。

新北市都市更新處說明,依中央都市更新條例所規定建築物及地區環境狀況,調整更新單元環境指標檢討項目,增進都更的公益性。包含無電梯設備、停車位不足、現有建蔽率超過且容積未達法定規定、巷道狹小、協助開闢取得公設、建築物結構及耐震能力、非防火構造建築物與鄰棟間隔及位於土壤液化高潛勢地區等八項指標。

至於一般地區,要符合二項指標,而配合都更三箭政策與危老條例,在捷運周邊300公尺內或臨30公尺以上幹道基地只要符合一項;海砂屋或災損情形有基於公共安全迫切性考量,則無須檢討指標。

此外,針對全部採整建維護的案件,本次增訂須符合一項環境指標,使都更更符合立法精神。

新北市都更處說明,更新單元範圍內除了海砂屋或震損等有危險虞慮建築物外,其他都更案應符合「臨路條件」、「基地規模」及「建築物投影比」等三項基本要件。至於「屋齡」及「環境指標」部分,位在一般地區仍需檢討,而在新北市府公告劃定的「更新地區」內則不用。

https://money.udn.com/money/story/5648/4037251

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼