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中時 
永春都更案於2016年7月1日拆除。(本報資料照,季志翔攝)

永春都更案於2016年7月1日拆除。(本報資料照,季志翔攝)

永春都更案延宕16年,在台北市長柯文哲任內核定,不同意戶王家房屋遭拆除,引發爭議。王家認為台北市政府有過失,提告請求國賠163萬8916元,但台北地院認為無理由,判王家判訴,可上訴。

王家主張,北市都發局2014年1月核定都更案,但台北高等行政法院2016年6月1日判決撤銷,最高行政法院2017年7月20日駁回上訴確定,都發局卻維持該處分,進而核發、展延拆除執照,顯有故意過失。

王家指出,都發局另於2016年7月1日函告森業「有自行拆除權利」,森業聽從錯誤行政指導,隔天清晨立刻強拆建物,雖然都更完成後,他們可分得更新後的土地及建物,財產利益尚無損害,但在這之前,他們對原建物的合法財產權、居住權及使用收益權受到損害,故請求國賠163萬餘元。

北市府抗辯,核定都更、核發拆照、展延拆照屬不同行政處分,不會因核定都更處分被撤銷,其他就自動失效,且森業才是實際拆除建物者,拆除行為非行使公權力,與國賠要件不符。

合議庭認為,行政法院判撤銷都更核定,是因實質審查不夠完備,另拆照管制比建照寬鬆,比照建照規定展延拆照也有例可循,並不違法,難認都發局有故意過失。

此外,因森業申請代為拆除建物,都發局認為森業有自行拆除權利,才會函文告知,否准代拆申請,並非行政指導,難認森業拆除行為是公權力行使所致,合議庭遂認定請求國賠無理由,判王家敗訴。

王家自認遭違法強拆,還曾控告森業負責人黃呈琮、都發局長林洲民涉嫌毀損、侵入住宅、強制等罪,台北地檢署偵查後,認為拆除依法有據,黃、林未涉及不法,2017年處分2人不起訴。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200515003312-260402?chdtv

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2020-04-25 19:16

聖得福建設執行長洪正雄(見圖)表示,疫情發展至今已經稍微緩和,雖然第一季疫情嚴重,但房地產交易量呈現相對穩定。(資料照,柯承惠攝)

聖得福建設執行長洪正雄(見圖)表示,疫情發展至今已經稍微緩和,雖然第一季疫情嚴重,但房地產交易量呈現相對穩定。(資料照,柯承惠攝)

台北市大直水岸最後一塊素地4月上旬已經動工,這個建案原本是4層公寓「翠景新村」,由於符合海砂屋的都更原則,因此僅費時8個月又6天就完成都更簽約,預計第3季推案,單價上看190萬元。負責這個都更案的聖得福建設執行長洪正雄說,他現在在大直散步運動都在撿房屋掉下來的石頭,看看是不是海砂屋可以符合都更條件。


翠景新村屋齡已經高達42年,當時購屋的第一手住戶蔡秀金回憶,當年翠景新村預售的價格每坪才2.5萬元,若回到當時來看,其實房價並不便宜,今年都更後推案為「聖得富大直明水案」每一坪上看190萬元,若是像蔡秀金這樣42年前就購買並持有至今,房價翻漲高達76倍。
20200423-大直房地產。(郭晉瑋攝)
洪正雄說,他現在在大直散步運動都在撿房屋掉下來的石頭,看看是不是海砂屋。圖為大直房地產。(資料照,郭晉瑋攝)

洪正雄提到,其實翠景新村這個都更案之前早已經有建商洽談許久,但是談了10多年都還沒有整合完成,後來是聖得福接手後為原住戶爭取容積獎勵1坪換2坪,且一戶一戶去溝通,只花8個月又6天即成功整合住戶和地主們同意都更,並且在2016年向台北市都市更新處掛件報核。

另一個加速都更成功的原因是聖得福意外發現翠景新村疑似使用高氯離子混凝土所建造,就是俗稱的海砂屋。經送鑑定後,在2017年5月17日確定為高氯離子混凝土建築物,也快速獲得都更核准,4個多月即全數完成搬遷點交。因此這個案子成為大直河岸明水路最後一塊開發建地,聖得福規劃樓高25層大樓,坪數規劃50坪內。

 

一般人對於都更或許還停留在文林苑事件開發緩慢的印象,但是,隨著「168專案」、「危老條例」等法令規定,可以讓海砂屋的都更速度更快速。洪正雄說,除了大直明水路的案子之外,聖得福在實踐大學附近還有另一個海砂屋都更案,僅僅花費6個多月就完成都更,比起明水路的案件整合效率更快速。

 

2020410-聖得福大直明水海砂屋都更案拆除工程祈福典禮執行長洪正雄致詞 .(柯承惠攝)
聖得福大直明水海砂屋都更案拆除工程祈福典禮,執行長洪正雄(右)在儀式中致詞。(資料照,柯承惠攝)

洪正雄認為,接下來聖得福建設將會透過168專案來整合海砂屋都更案,以加速都更時間。過往都更要百分之百同意,但海砂屋可以適用168專案來都更,根據168專案的內容規定,只要地主同意比率達90%以上且無爭議,就可以適用168專案,台北市政府也以優先排入審議方式協助加速推動,這樣就可以大幅縮短審議時程,讓海砂屋的都更速度加快,因此洪正雄相當看好海砂屋都更接下來的市場。

洪正雄本身就居住在大直,他所居住的地方仍是當時發跡時所住的老公寓。有運動習慣的他最愛在大直散步時看看有沒有建築物掉下來的石塊,因為海砂屋的特徵就是鋼筋膨脹後,混凝土會掉落,這類房屋是海砂屋的可能性頗高。(相關報導:蘇貞昌要韓國瑜「防疫以指揮中心為準」 趙少康曝這件事:還好當初沒聽他們的!更多文章

 

負責聖得富大直明水案的創意家行銷董事長王明正認為,疫情發展至今已經稍微緩和,雖然第一季疫情嚴重,但房地產交易量呈現相對穩定,因為房地產仍是資金活水的停靠站。

 

https://www.storm.mg/article/2564280

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千越大樓盼能浴火重生。(記者張軒哲攝)

千越大樓盼能浴火重生。(記者張軒哲攝)

2020-04-17 12:07:39

〔記者張軒哲/台中報導〕千越大樓將復活?曾因大火而荒廢20年的台中千越大樓,被列為十大鬼屋,最近出現百幅彩繪,吸引網美打卡,而事實上目前大樓將進行都更,盼能重建,是否能藉由都更重啟大樓及商圈生機?中區民眾都很期待。

有關千越大樓目前整合現況,台中市政府都發局今日表示,千越綠川大樓產權複雜,2013年曾獲內政部核定補助拉皮,但管委會評估建物老舊拉皮效益不彰,改朝向重建方式辦理;對此,市府積極輔導千越大樓管委會於2016年5月成立都市更新會,並於當年6月准予立案。

都發局說明,都更會成立之初,更新單元範圍含台灣大道側6戶,因該6戶不願參與都更,經市府多次召開輔導會議,協助雙方溝通,該都更會已於2019年1月完成更新單元範圍變更,將該6戶剔除,並重新擬定都更事業計畫,於2019年12月報核市府,市府於今年1月退請都更會補正,將請都更會盡速修正後,再報市府審核。

另外,由於千越大樓都更案所有權人,對於重建或整建仍持不同意見,市府已召開協調會議促成雙方對話,將持續輔導千越大樓儘速完成都市更新。

都發局指出,依2019年12月報核的都更事業計畫內容,千越大樓土地面積2535平方公尺、土地所有權人411人、合法建物樓地板面積1萬8279.65平方公尺、建物所有權人376人,同意比例土地面積62.69%、土地所有權人65.9%、合法建物樓地板面積70.17%、建物所有權人72.07%。

由於千越大樓一樓仍有幾間老店舖持續經營,店家也知道這棟大樓火災之後就此衰落,只能藉由重建才能浴火重生。

千越大樓化身台中塗鴉聖地。(記者張軒哲攝)

千越大樓化身台中塗鴉聖地。(記者張軒哲攝)

千越大樓管委會於2016年成立都市更新會。(記者張軒哲攝)

千越大樓管委會於2016年成立都市更新會。(記者張軒哲攝)

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3136778

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2020-04-13 11:10:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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有42年歷史的北市大直四層公寓「翠景新村」,本月10日動工拆除,將改建地上25層,地下5層建案,預計第三季推案,開價每坪上看190萬元。住戶透露,翠景新村當年預售價每坪2.5萬元,如今上看190萬,身價翻漲76倍。

負責整合的聖得福建設指出,翠景新村位處精華,很早就有建商進行都更整合,但20多年都沒成功。聖得福為原住戶爭取容積獎勵1坪換2坪,且挨家挨戶溝通,僅花8個月又6天即成功整合住戶和地主們同意都更,於2016年向台北市都市更新處掛件報核。

而能加速該社區重生的主因是,申辦推動過程中,意外發現原建物疑似使用高氯離子混凝土,經鑑定後,2017年5月17日確定為高氯離子混凝土建築物,即海砂屋。此一結果讓社區短短1年半時間取得都更核准,也讓全體住戶凝聚起都更決心,4個多月即全數完成搬遷點交。

聖得福建設執行長洪正雄表示,台北大直已成為豪宅新聚落,物以稀為貴,此案位在大直水岸,是僅存最後一塊可蓋的建地,樓高25層樓,將規劃50坪內房型。

 

創意家行銷董事長王明正表示,疫情發展至今,房市仍穩定交易,證明民眾對不動產仍有信心,若疫情控制得宜,預估下半年買氣應有機會持續上揚。聖得福大直明水案將於今年第三季開賣。

聖得福大直明水案由聖得福建設執行長洪正雄領軍,用金鎚敲磚象徵海砂屋將新生。圖/業...
聖得福大直明水案由聖得福建設執行長洪正雄領軍,用金鎚敲磚象徵海砂屋將新生。圖/業者提供
 
圖/業者提供
圖/業者提供
 
圖/業者提供
圖/業者提供

https://house.udn.com/house/story/5889/4487863?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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 都市更新組
發布日期:2020-04-10
想自辦或參與都更卻不知方法及規定嗎?內政部營建署109年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務,讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定,也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。

都更已完成修法 都更手冊配合完成修訂

營建署表示,都市更新條例及12項子法已於2019年完成修正發布,為使各界能快速了解本次都市更新條例修正後之規定俾利個案實務操作,該署依新修正發布之都市更新條例及相關子法規定,並邀集相關政府機關(構)及公會團體實務召開13次研商會議,廣納各界實務執行意見,完成修訂「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」,以作為各界實務執行之參考。

都更手冊重點報給你知

營建署指出,手冊依都市更新推動方式分為民間辦理及政府主導都市更新兩類,「都市更新作業手冊」以民間辦理都市更新相關內容為主,本次修正版本含括新增資訊揭露專章,敘明公聽會及聽證等之作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫之書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序,以及各項執行都市更新作業程序之相關文件範本等內容;另「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」以政府主導都市更新相關內容為主,其內容含括政府機關(構)辦理政府主導都市更新案之前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,並檢附相關範例及文件範本等資料。

手冊已上網公告 歡迎下載參考

營建署強調,本次手冊已針對新修正發布之都市更新條例內容進行修訂,有助於民辦都更案研擬都市更新相關計畫、地方政府受理審議執行作業、抑或政府機關(構)評估政府為主都更案之前置作業等之執行。另各直轄市、縣(市)政府辦理公開評選申請及審核程序異議及申訴審議之作業程序,建議參考手冊內相關內容。相關手冊已公開於營建署都市更新入口網,歡迎各界下載參用。

單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

 

https://reurl.cc/xZQdgL

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2020-04-10 18:21中央社 記者蘇思云台北10日電
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內政部營建署表示,都市更新手冊都已經在網站上線,希望民眾「第一次都更就上手」,各界也能實際了解都更相關規定,並讓其他政府機關知道,公辦都更應注意事項。

內政部營建署今天發布新聞稿表示,為了讓更多民眾與廠商了解自辦或參與都更的方式,在3月26日已經在營建署都市更新入口網提供新版都市更新手冊,供各界下載,了解都市更新條例修正後的相關規定。

營建署表示,都市更新條例與12項子法已經在去年完成修正發布,為了幫助各界快速了解都市更新條例修正後的規定,以利個案實務操作,邀集相關政府機關與公會團體召開13次研商會議,修訂完成「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」。

營建署指出,手冊依照都市更新推動方式,分成民間辦理與政府主導都更2類。

其中,「都市更新作業手冊」以民間辦理都更內容為主,修正版新增資訊揭露專章,公聽會與聽證等作業方式、依都市更新地區類型研擬作業流程、整併劃定更新地區及訂定更新計畫書圖內容、增修都市更新會會務運作及解散清算作業程序,以及各項執行都市更新作業程序的相關文件範本等內容。

至於政府主導都更內容,主要在「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」中。包含政府機關辦理政府主導都市更新案的前置作業項目、公開評選申請及審核程序異議及申訴審議的作業程序,並檢附相關範例與文件範本等資料。

https://money.udn.com/money/story/5621/4482868

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2020-04-08 23:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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正義國宅被稱為史上最難搞的都更案,25年整合過程,經歷過都更法令上路、修法、釘子戶等各式問題。

負責該案的都更老將龍麟建設董事長葉松年認為,如今都更條例近乎完備,想投入的同業應顧及住戶利益,取得住戶信任很重要。

正義國宅位於台北市精華地段,全區住戶多達175戶,但住戶間不僅產權複雜,當時各方勢力私下角力不斷,趁勢插旗抬價、待價而沽者不在少數,整合難度遠超乎想像。

時隔多年,2018年底都更條例修法三讀通過,讓都更議題再度浮上檯面,台北市也陸續傳出都更喜訊。葉松年認為,現在都更條例與20年前的狀況不能同日而語,頂多容積獎勵的部分或可再放寬,加速都更進度。

走過20多個年頭,葉松年建議踏入都更的同業,建商在整合過程中,最重要的是取得住戶的信任,除了自己的利益,也要顧及住戶利益,這是他整合正義國宅都更案體會到的最重要一環。

https://money.udn.com/money/story/5621/4478140

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2020/03/24 12:29文/記者張瀞勻

新北市政府實施防災自治條例屆滿2年,至今已拆除91戶海砂屋。(圖/新北市都更處提供)

新北市政府實施「推動都市計畫內防災建築再生自治條例」屆滿2年,至今已拆除9處危險建物、共91戶海砂屋,但全市仍有多處危險老舊建築,為延續防災策,新法自23日起銜接上路,不僅延長容積獎勵3年,法定容積最上高限1.5倍,相當於提供50%容積獎勵。

新北市都更處指出,境內尚有多處危險建築物,且需要民眾重建意願需時間進行整合,因此訂定新法「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」,在既有的政策基礎上,讓新北防災獎勵1次到位的政策,延續執行3年,希望能提高民眾申請意願。

都更處處長張壽文指出,「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」執行方式與防災自治條例相同,以透過變更都市計劃方式直接核予容積,最高上限為法定容積1.5倍。

另外配合鬆綁相關開發法令,另以租金補助、稅捐補貼、補助建築物整維方式,使防災都更政策可以無縫銜接,以順利輔導民眾儘速辦理重建、修復等事宜,避免災害二度發生。

https://estate.ltn.com.tw/article/9315

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2020/03/20 17:37:00

記者陳韋帆/台北報導

國家住都中心主導的「臺北市信義兒福B1-1案」,今(20)日正式與國美建設簽約,全案預估投資12.39億元,預計110年動工、113年完工,全棟採通用設計,並進駐兒福幼兒園,讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷。

 ID-2465570

▲「信義兒福案」位於忠孝東路5段295巷內,鄰近捷運永春站。(模擬圖/國家住都中心提供)

「信義兒福案」共有六塊基地,基地位於忠孝東路5段295巷內,步行至捷運永春站約5分鐘路程,B1-1案的推展有助於後續騰空鄰近的A1、B2、B1-2基地(職訓中心及兒福中心現址),並可安置基地上已存在60餘年的違建住戶。

B1-1案面積為2,429平方公尺,開發量體約4,700坪,規劃地下3層、地上14層樓,1、2房型,約152戶住宅,未來可做為周邊推動都市更新的中繼宅,也會採出租方式經營,照護全齡居住需求。

此外,B1-1案落成後,1~3樓將由財團法人中華文化社會福利事業基金會持有,預計將原台北兒童福利中心50年的幼兒園遷移至新大樓,營運不會因都市更新而中斷,至於原來幼兒園的位置,則會在搬遷後直接成為下一個國家住都中心的都市更新基地,為未來都市發展儲備新的動能。

 ID-2465630

內政部次長花敬群指出,將由兒福案進一步延續至大五分埔地區都更。(圖/記者陳韋帆攝影)

內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群表示,B1-1公辦都更案是信義區兒福都市更新案系列中的第一案,過去兒福中心在此長期經營逾50年,產權散布在本案其他5個基地,本中心將其集中在本案基地,使兒福中心在本案更新完成後得以有完整的產權,可以長久經營,延續其歷史傳承意義。

花敬群說,該案在招商前優先處理違占戶及相關權利人,減輕投資人風險,全程公開透明的保留與考量權利人權益,創造都市更新的創新作法;此外,在兒福案順利推動後,下一步就是延續計畫至周邊的大五分埔地區,引動大五分埔地區的更新事業。

     
     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=711320

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    加速推動都更! 侯友宜:目標2022年核准550案

    好房網News記者李彥穎/新北報導
    新北市政府18日上午召開市政會議,由新北市城鄉局長黃一平進行都更推動辦公室滿一周年專題報告,他強調,新北市的都更政策,以都更三箭為主軸,其中的第三箭,也就是推動危老改建的部分,率全國之先核准破百件,目前核准已經達120件。新北市長侯友宜表示,目前希望每年多元都更核准破百件,並且在2022年達到核准550件目標。
    黃一平表示,在這一年來,市府推動的都更案件,有4個具有突破性的指標大案,分別是淡水東來大廈、五股西雲路社區、蘆洲水湳街與蘆洲民義段海砂屋。其中淡水東來大廈目前已經拆除完畢,五股西雲路社區則是第一個使用代拆機制,達成公私協力快速促成都更,目前也已經拆除完畢。
    蘆洲民義段海砂屋在今年3月3日正式拆除,成為新北市民間自主都更成功的典範。好房網News記者李彥穎攝
    蘆洲民義段海砂屋在今年3月3日正式拆除,成為新北市民間自主都更成功的典範。好房網News記者李彥穎攝
    另外兩個指標案都在蘆洲,黃一平表示,蘆洲水湳街都更案,是新北首次引用防災條例,成為市內第一個防災型都更案例,另外蘆洲民義段海砂屋,在住民團結下,合力談下未同意戶,成為自力更新的典範。
    黃一平強調,自從去年都更推動辦公室成立後,走遍22個行政區,至今已經辦理413場說明會,參與人數達16625人次,而且還實地會勘318案,逐戶拜訪3031戶,積極走入社區,成為快速促成都更的關鍵。
    黃一平表示,新北市是全國最快達到危老核准破百件的縣市,目前危老都更已核准119件,加上3月18日還會核准1件,就達到120件,而且在侯友宜任內,已經動土47案,案量比歷年成長約2倍。
    侯友宜表示,目前希望每年都能夠保持多元都更核准破百件的進度,並且預計在2022年,達到至少核准550件的目標。
     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/208221249913.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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    2020-03-15 15:02

    位於新北市五股區五福路上一處海砂屋屋況不佳,住戶申請新北市防災建築再生自治條例,三月初拆除。(城鄉發展局提供)

    〔記者賴筱桐/新北報導〕位於新北市五股區五福路上一處海砂屋,因屋況不佳,有天花板剝落、鋼筋裸露情形,2015年市府列管追蹤,住戶申請「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」,成為全市首例,今年3月初動工拆除,可獲得50%容積獎勵。

    新北市都更推動辦公室專門委員邱信智表示,此案基地面積約452平方公尺,原為地上5層、共15戶的公寓住宅,市府去年4月起深入社區輔導,辦理說明會,幫助住戶了解各項重建方案的優缺點,並定期至社區訪視,經多次討論,決定先拆除危險房屋,去年11月住戶開始簽署同意書,終於在3月動工拆除,並取得防災自治條例獎勵適用證明,可獲得50%容積獎勵。

    市府城鄉發展局長黃一平表示,「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」提供基準容積最高50%的獎勵,並給予租金、地價稅、房屋稅等補貼,希望透過獎勵措施,讓危險建築物依循多元重建管道,加速推動更新,提升居住安全。

    都市更新處主任秘書李擇仁指出,原本「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」申請期限只到今年3月22日,但因應市民需求,鼓勵危險建物加速重建,將延長至2023年3月22日止,今年起市府將協助辦理都市計畫個案變更,目前已有10案申請。

    https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3100543

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    2020/03/13 12:29文/記者張瀞勻

    台北市今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請,補助方案分為套餐A~C。(圖/台北市政府提供)

    為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面,提昇老舊建築物結構安全,今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請,補助方案分為套餐A~C,其中套餐A「都更程序整建維護補助」,補助金額以總工程經費50%為限,最高可達1000萬元。

    北市府指出,2006年起開辦都市更新整建維護補助,統計歷年已完工結案計28件,居全國之冠,另外自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件。

    今年則提供民眾3種套餐方案,其中,套餐A為都更程序整建維護補助,適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高之房屋,補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強,補助金額為總工程經費的50%為限,最高達1,000萬元。

    套餐B則為電梯簡易補助,該方案適合6樓以下公寓增建電梯,補助金額為總工程經費50%,最高不超過220萬元。至於套餐C是老宅簡易修繕補助,適合6樓以下公寓外牆拉皮,補助金額以300萬元為限;若是結構補強,補助金額400萬元為限。

    都市更新處說明,整維補助除了委託專業團隊辦理整建維護相關課程計畫,也受理民眾電話洽詢,赴社區個案輔導,以利民眾了解申請補助事宜。

    https://estate.ltn.com.tw/article/9253

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    好房網News (2020-03-07 12:33)

    好房網News記者戴鈺純/綜合報導
     
    從2018年開始至今,這兩年來危老都更案件不斷在進行中,截至去年底,已呈現大爆發的趨勢,比照業界大喊都更及危老推不動,確實是好消息,不僅改變了市容也讓居民有了嶄新的居住環境,但專家認為,這樣的成績看似好棒棒,但實際上卻潛藏著隱憂。
     
    地產專家張欣民表示,目前都更案遍地開花,甚至到了官方所謂的大爆發階段,但其實在這些亮麗數字的背後,潛藏著三大隱憂,可能是大多數人在看到都更危老成果時鮮少會去注意的:
     
    危老都更雖然徹底改變市容,讓居民有嶄新的居住環境,但其中卻潛藏著隱憂。圖/新北市政府提供
    蘆洲防災都更首案拆除前狀況。圖/新北市政府提供
     
    一、 拉抬周邊房價行情
     
    都更或危老能成案的因素眾多,其中很重要的一項因素,是新屋與老屋的房價落差要夠大,才能夠有足夠的權利變換去滿足各方的參與者,因此在一地都是老舊房子當中,一旦有都更或危老新案落成,一定會成為當地房價最高指標,多多少少會對區域房價起了向上定錨的效應,特別是周邊中古屋也會跟著水漲船高。
     
    因此,當都更案火速前進時,將來各地新案陸續落成,而且是呈點、線、面式的增加,某種程度也會成為全面支撐房價,甚至是拉抬房價的一股力量。
     
    二、市容景觀新舊參差不齊
     
    在都更難度高的情況下,危老重建被視為是都更的快速道路,在沒有最小面積限制之下,確實獲得市場高度的迴響,官方的數據也顯示,在2019年時,危老重建案件已提前達標。
     
    只是有些危老重建案為趕容積獎勵時程,往往選擇放棄較大面積的整合,造成基地開發規模普遍偏小,也會因而卡住周邊不同意戶未來要再重建的可能性,未來都會區的市容景觀將會更加的凌亂,新舊建物參差不齊,將來都會中勢必也會出現更多高高瘦瘦的「紙片屋」, 這也是當初有些學者反對危老重建條例很重要的原因。
     
    三、原住戶住不起被迫搬離開
     
    外人看都更或危老新建案落成可能都會很羨慕,老舊房子換成嶄新房子,房價更是翻倍。殊不知這當中有些原住戶是標準的「窮得只剩下房子」一族,面對高檔全新房子,心裡可是叫苦連天!
     
    其一是老公寓沒有管理費,住新房子每月要多出近萬元的管理費支出,是筆很沉重的負擔。其二,老房子房屋稅很低,都更新房子房屋稅雖有減半的優惠,但也是過去的好幾倍,光這兩項就讓部分老住戶有「住不起」的感慨與無力感,因此有人被迫只好賣掉都更新房子,移居異地選擇可負擔得起的房子。

    https://news.sina.com.tw/article/20200307/34449758.html

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    2020-03-01 23:58經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    新冠肺炎疫情未解,內政部長花敬群昨(1)日表示,疫情對都更熱度影響最明顯的時間點,在3月、4月間將浮現,內政部會持續觀察。

    內政部今年將持續推動都更、危老案件,其中危老條例已在積極進行修法程序,該部也將順應地方政府期待,將新增的規模容積獎勵門檻下修至200或300平方公尺。


    經濟日報提供
    經濟日報提供
     
    花敬群表示,受到疫情影響,多少會衝擊到都更熱度,業界對於都更態度也會轉趨保守,不過1月、2月可能還看不太出來,多數在前兩個月遞案申請的案件,都是在去年底就已整合完畢,衝擊較大的情況可能3月才會明朗。

    為了加速推動都更,內政部今年持續加熱引擎,從都更、危老兩方面著手。都更案件方面,去年申請件數首度破百案,創下佳績,今年也將持續邁進。

    官員表示,去年新版都更條例上路後,今年地方子法將會逐步跟上,一方面地方政府簡化行政程序,一方面對於新版都更的遊戲規則愈來愈熟悉,有助推動大規模都更。

    危老方面,內政部已啟動危老條例修法程序,除了將今年5月到期的10%時程容積獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減至零為止,等於有五年緩衝期。

    此外也新增規模獎勵,基地面積達400平方公尺者,可給予2%容積獎勵,每增加100公尺,額外再給基準容積0.5%,以鼓勵擴大危老重建規模。

    不過花敬群表示,日前在行政院內審查時,六都地方政府都有出席,不約而同都希望危老規模獎勵門檻能再下修,有的建議從400平方公尺降到300平方公尺,有的建議降到200平方公尺,內政部將從善如流,近日將會做出決定。

    據了解,內政部當初會訂出400平方公尺的門檻,一來是因為據統計,有近五成二的危老案件面積在400平方公尺以下,希望鼓勵大面積基地整合。二來,依照內政部原草案,當基地面積達到1,000平方公尺時,恰好達到都更最小面積門檻,制度設計上,具有危老轉軌到都更的政策意義。

     

    延伸閱讀

    八大公辦都更案…照進度推動

    https://money.udn.com/money/story/12926/4381919

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    2020年2月25日 下午2:35

    記者陳韋帆/台北報導

    全台30年以上老屋已破400萬戶,有鑑於都更不易進行,內政部也推出「危老」政策因應,而據內政部統計,2019年危老申請案已較2018年成長3倍以上。建經業者指出,顯見政府推動有成,危老「自地自建」已逐漸取代傳統都更的「合建模式」。

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    危老與傳統都更最大不同,就是即使只有一坪也能重建。(圖/記者陳韋帆攝影)

    據內政部資料顯示,危老最大特色就是「一坪也能都更」,也就是說,傳統都更必須與其他不同棟住戶達成協議、共同重建,但危老只要同棟住戶或獨棟私有戶願意,無論幾坪都能夠申請重建,2019年危老申請案總計達433案,已達到2018年的3倍以上。

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    危老重建時,包括融資、營造、代書等問題,都可透過建經公司辦理 。(示意圖/資料照)

    但重建需要資金,坪數過小對於建商而言吸引力也不足,此時「建經」業者扮演角色也就相當重要,地主自行向銀行融資通常不易,而建經公司就可代辦並協助篩選利率較好的銀行,據建經公會資料指出,透過建經公司申請,約是總營造成本5~8%不等的服務費,同時會提供合作營造廠、代書等服務,協助辦理從頭到尾的重建一條龍服務。

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    危老上路後,建經公司受理了不少案件。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

    信義房屋旗下的安信建經表示,自危老上路後,該司單去年就已受理4件危老自建案,包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」,以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

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    遇到整合不易的狀況時,可成立法人、股東會執行簡化流程。(圖/安信建經提供)

    安信建經指出,其實危老特色在於不限坪數,整合相對傳統都更容易,但偶爾零星個案還是會遇到整合問題,以該司的大同區150坪的「延平北路案」而言,就遇到地主意見分歧,導致案件尚未達成共識,其實可透過成立法人、股東會,就可簡化重建與融資信託流程,解決意見分歧問題。

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    地主向銀行爭取融資時,常無法獲得滿意條件,但透過建經公司可協助洽談。(圖/安信建經提供)

    另外,危老也常見融資利率問題,以620坪住商混合的「鶯歌案」為例,地主旭碁開發在危老條例剛開始推行時,曾詢問多家銀行爭取融資,仍無法獲得滿意的條件,但透過建經公司協助後,不僅協助篩選了利率相對優惠的融資銀行,也同步進行危老重建申請。

    目前「鶯歌案」已取得上海銀行融資撥付,危老重建計劃也順利核准,計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈,預計2021年完工。

    安信建經表示,透過建經公司的「全案管理」方式進行,可免除地主自尋融資、營造廠、代書等問題困擾,相較過去都更利潤可更直接回饋地主,同時對工程施工品質確實把關,讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡,達到真正資產增值的效益。

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    2020/02/21 17:32文/記者葉思含

    土城勝仁針織案現況。(新北市政府都市更新處提供)

    土城工業區建物老舊,已不符合現代工業生產需求,新北市政府都市更新處表示,配合都更三箭政策,已有4大都更案啟動,分別為中華工程、中華建築經理公司(國泰人壽)、安澤建設及勝仁針織案,其中安澤建設的建照也於月初取得,後續將進行拆除準備作業。

    土城工業區位捷運板南線周邊,自開發以來,產業型態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,鄰新北市政府消防局第五大隊頂埔分隊、經濟部工業局土城工業區服務中心及土城工業區郵局,地理區位條件佳,但現況因建物老舊及建物機能未能符合現代工業生產需求,希望能透過都市更新開發方式,讓傳統產業升級轉型並且增加人行空間及美化整體市容,提升產業競爭力。

    4大都市更新案配合市府都更三箭政策增加托育空間公益設施,並皆有留設人行步道與集中公共開放空間,面積計達1.8公頃,更新後不僅改善公共設施與整體環境品質,美化整體市容、增加人行安全、改善工業環境品質及強化都市防震防災,並促進土地更合理利用,延續工業區產業機能,使土城工業區成為現代化科技園區楷模。

    新北市政府都市更新處處長張壽文表示,都市更新之開發方式多運用於密集住、商之使用分區,其實都市更新之精神除改善居住生活環境,更重要促進都市土地有計劃之再開發利用,復甦都市機能,透過土城工業區的成功案件,來吸引工業區廠房以都市更新開發方式,改善工業區內的生產環境。

    https://estate.ltn.com.tw/article/9136

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    2020-02-19

    工業區可以很親民 土城工業區科技園區 都更前後不大不同

    ▲左-勝仁針織更新後模擬圖,右-更新前(照/新北市都市更新處提供)

    匯流新聞網記者許淑芬/新北報導

    土城工業區自開發以來,產業型態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,但現況因建物老舊及建物機能未能符合現代工業生產需求的現象甚多,為此新北市政府透過都市更新開發方式,讓傳統產業升級轉型並且增加人行空間及美化整體市容,提升產業競爭力。

    去年底市府於土城工業區內核定計有4案都市更新案,分別為中華工程、中華建築經理公司(國泰人壽)、安澤建設及勝仁針織案,建照於2月6日取得,後續將進行拆除準備作業,而4案更新後也配合市府都更三箭政策增加托育空間,以提供公益設施等服務項目,促進土地更合理利用,延續工業區產業機能,使土城工業區成為現代化科技園區楷模。

    都更處處長張壽文表示,都市更新之開發方式多運用於密集住、商之使用分區,其實都市更新之精神除改善居住生活環境,更重要促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,透過土城工業區的成功案件,來吸引工業區廠房以都市更新開發方式,改善工業區內的生產環境,讓傳統產業升級轉型並且增加人行空間及美化整體市容,提升產業競爭力。

    事業科科長鄧涵瑛補充,土城工業區內多數建築現況屋齡逾30年以上之鋼筋混凝土造建物、閒置廠房,未來更新後留設更多之開放空間,創造整體環境意象,使產業發展與環境永續均衡發展。

    照片來源:新北市都市更新處

     

    https://cnews.com.tw/175200219a05/

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    2020年02月17日 21:20

    ▲ 新北都更二箭主幹道容積加給 第一案僑蓮建設申請核准。(圖/新北市城鄉局提供)

     

    ▲ 新北都更二箭主幹道容積加給,第一案僑蓮建設申請核准。(圖/新北市城鄉局提供)

    記者郭世賢/新北報導

    新北市自侯友宜上任後極力推動「都更三箭」政策,其中為加速危老、都市更新及海沙屋之整合,特於「都市計畫法新北市施行細則」增訂第39條之2規定(簡稱:都更二箭),針對轄內20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓,符合加給條件之申請案,核予基準容積加給機制,最高可核予基準容積之20%,將有助於加速整合及老屋改建。第一案僑蓮建設以危老辦理方式申請基準容積加給20%於2020年2月7日核准。

    城鄉局指出,「都市計畫法新北市施行細則」第39條之2自2019年7月3日發布生效,並於2019年8月22日公告訂定「新北市政府處理都市計畫法新北市施行細則第三十九條之二申請案件作業要點」後,深獲各界好評且討論,目前已有4件案件提出申請(板橋2處、中和及三重各1處)並獲多案諮詢。

    城鄉局表示,本次核准之案件位於板橋區主要幹道40公尺寬文化路二段旁住宅區,基地面積2993平方公尺,地主已整合完畢且向市府提出危老重建計畫,核准後基準容積加給20%,基準容積將從300%提至360%。同時,本案預計將提供約897.95平方公尺之公益空間,目前已由市府社會局同意設置公共托育中心,可提供周邊居民申請,讓整體社區共享都市更新效益。

    城鄉局長黃一平表示,「都更三箭」是侯市長全力推動之重大政策,也是新北市都市發展轉型的重要推手,但侯市長也瞭解都市更新法令繁雜且整合時程較長,市民朋友不易瞭解,為能提供市民最正確及第一手都更資訊,特別成立了「都市更新推動辦公室」,免費提供市民或更新會諮詢,所以歡迎市民朋友來新北市府11樓解惑。

    https://www.ettoday.net/news/20200217/1647792.htm

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    中國時報 
    葉德正 、新北
    都更第二箭主要幹道都更首案通過,可獲得20%基準容積加給。(新北市城鄉局提供/葉德正新北傳真)

    都更第二箭主要幹道都更首案通過,可獲得20%基準容積加給。(新北市城鄉局提供/葉德正新北傳真)

    新北都更三箭中第二箭「主要幹道都更」,由僑蓮建設拔得頭籌,該公司申請板橋文化路二段危老重建案,符合位於主要幹道及面積大小規定,取得最高20%基準容積加給,基準容積從300%提升到360%,加上危老1.38獎勵,總容積可達496%,1坪土地可蓋4.96坪,誘因豐厚,是都更加速主因。
    新北市城鄉局指出,為加速危老、都市更新及海沙屋整合,市府在「都市計畫法新北市施行細則」中,針對轄內20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺(605坪)以上,或完整街廓,就能給予基準容積加給最高20%。

    加速市區危老重建

    新北市城鄉局指出,從基準容積調整不算在容積獎勵50%上限,目前全新北市已有4件案件提出申請,其中板橋2處、中和及三重各1處,也有不少民眾向市府諮詢。

    城鄉局都市審議科長方凱玲表示,本次核准的案件位於板橋區主要幹道40公尺寬文化路二段旁住宅區,基地面積2993平方公尺(906坪),目前地主已整合完畢,向市府提出危老重建計畫。

    據計算,全案核准後基準容積加給20%,該地住宅區容積率將從300%提至360%,另該案危老重建,也申請了38%容積獎勵,計算最後的總容積可達496%。

    公益空間社區共享

    城鄉局指出,全案預計將提供約897.95平方公尺(約271坪)公益空間,已由市府社會局同意設置公共托育中心,可提供周邊居民申請,讓整體社區共享都市更新效益。

    城鄉局長黃一平指出,「都更三箭」是侯市長全力推動重大政策,也是新北市都市發展轉型的重要推手,「都市更新推動辦公室」更免費提供市民或更新會諮詢。

     

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20200213000682-260107?chdtv

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    2020-01-19 23:08聯合報 記者胡瑞玲/新北報導
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    新北捷運環狀線昨天試乘首日,許多民眾專程來體驗,未來其中2個場站將納入鼓勵開發的...
    新北捷運環狀線昨天試乘首日,許多民眾專程來體驗,未來其中2個場站將納入鼓勵開發的TOD策略。 記者張曼蘋/攝影
     

     

    昨起開放試乘的新北捷運環狀線第一階段的14個場站中,板橋站和新埔民生站等雙捷運交會站,將納入鼓勵開發的TOD策略,周邊一定區域的住宅區或商業區土地從事開發,若提供社宅等公益空間,將獲得最高50%增額容積。

    新北市長侯友宜提出「捷運到哪裡、都更到哪裡」的市政政策,新北捷運局規畫將在2030年完成三環六線,目前新北有21場站進行以大眾運輸發展為導向(TOD)的都市發展策略。

    TOD都市發展策略是讓捷運站周邊300公尺範圍的住宅區或商業區土地,發展商辦、住宅、飯店等,若提供托老、托幼及社宅等公益空間,將獲得最高50%增額容積。

    新北城鄉局長黃一平指出,第一期發布的21個站,包括環狀線的板橋站、新埔民生站等雙捷運交會站。

    黃一平說,昨天已經開放試乘的捷運環狀線第一階段,包含新店大坪林、十四張、秀朗橋、景平、景安、中和、橋和、中原、板新、板橋、新埔民生、頭前庄、幸福及新北產業園區共14站。

    城鄉局表示,目前第一期發布的21個場站因還在緩衝期,直到今年3月底皆為宣導期間,最快4月起接受TOD申請案件,而環狀線的其他場站則會被列為第二階段的TOD策略地區。

    由於捷運環狀線沿線還有新北產業園區、頭前庄、十四張站及央北重劃區等大型土地開發區,待配合TOD都市發展政策後,除了能夠透過開發效益挹助捷運建設之外,也能活化地區發展、促進就業機會等效益。

    https://udn.com/news/story/11322/4297423

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