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有關本府都市發展局108年11月4日北市都建字第10832468743號令訂定「臺北市建築執照申辦期間申請都市危險及老舊建築物重建計畫作業程序」一案
  • 發布機關:臺北市大安地政事務所

有關本府都市發展局108年11月4日北市都建字第10832468743號令訂定「臺北市建築執照申辦期間申請都市危險及老舊建築物重建計畫作業程序」一案

發布機關

臺北市大安地政事務所

臺北市建築執照申辦期間申請都市危險及老舊建築物重建計畫作業程 序
一、 建築執照申請行政程序中案件,於辦理期間申請依都市危險及老舊建築物加速 重建條例(以下簡稱危老條例)辦理重建計畫,為簡政便民免予撤案重新申請建 築執照,特訂定本作業程序。
二、 申請建造執照後並於申請復審前,依危老條例申請重建之合法建築物者,依下 列規定辦理:
        (一) 重建計畫提出申請後以公文向本局申請免依危老條例第五條規定撤回建造執 照申請案,且於重建計畫核准後始得申請建造執照復審。
        (二) 重建計畫提出申請後以公文向本局申請免依危老條例第五條規定撤回建造執 照申請案,且於重建計畫核准後始得申請建造執照復審。建造執照法令適 用日為申請復審日。
        (三) 建造執照復審期限,延至重建計畫核准日起二個月內申請復審,惟逾前開期 限、復審仍不符規定或重建計畫經駁回者,本局仍得駁回其建造執照申請 案。
三、 已申請建造執照復審後並於核准前,依危老條例申請重建之合法建築物者,依 下列規定辦理:
        (一) 重建計畫提出申請後以公文向本局申請免依危老條例第五條規定撤回建造執 照申請案,且於重建計畫核准後始得准其建造執照。
        (二) 重建計畫提出申請後以公文向本局申請免依危老條例第五條規定撤回建造執 照申請案,且於重建計畫核准後始得准其建造執照。建造執照法令適用日 為重建計畫核准日。
        (三) 應於重建計畫首次申請日起六個月內完成重建計畫核定,逾前開期限者本局 仍得予以駁回其建造執照申請案。
四、 本作業程序發布實施前,已領得建造執照者,後續依危老條例申請重建之合法 建築物,應於重建計畫核准後依本條例施行細則第七條規定期限內申請變更設 計,未依期限內申請則其重建計畫失效,其法令適用依內政部八十四年四月二 十一日台內營字第八四○二八六七號函及八十七年七月二日台內營字第八七七 二一八六號函辦理。
五、 本作業程序發布實施後,申請拆除執照者,應於重建計畫核准後,始得核准拆 除執照。
但申請本程序發布實施前,已領得拆除執照或所領建造執照併案拆除 者,後續依危老條例申請重建之合法建築物,除屬危老條例第三條第一項第一 款及同條第三項因屬立即危險建築物者外,於重建計畫核准前不得開工或拆 除,並由申請人會同開業建築師於重建計畫內出具領得建築執照後之現況照片 及不予開工拆除切結書。

https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D0042A87C2F0270A&s=98D8B205CC3B5A0A

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工商時報 

 

危老改建潮來了!推案潮也可望在今、明年陸續進入高峰!目前雙北市已核准案件中,每坪含金量最貴單價危老案,可望由台北市大安區「統創緻」奪冠,市場估計每坪可望站上150萬元以上。至於最「迷你基地」,則是新北市板橋仁愛段,基地僅19.29坪的老平房,也取得翻身改建大樓的生機。
「統創緻」位於復興南路近捷運忠孝復興站,建商為統創建設開發公司,為台灣安控龍頭大廠云辰電子大股東所投資,曾攜手長虹建設和忠泰建設開發完成都更指標案「明日博」。此次跨足危老案「統創緻」,規劃主力坪數為15、26坪,正待建照取得後推出,屆時將是台北東區首筆登場的危老都更案。

據悉,「統創緻」基地面積僅77.13坪,規劃約70戶,市場估計可望站上150萬元以上,算是每坪含金量最高的危老案。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,目前雙北市已推出銷售、或即將登場銷售的危老住宅案中,每坪開價普遍都偏貴、高於附近行情,其主要原因是危老申請門檻必須獲得100%地主同意,參與整合的建商為了搶時程、搶容積獎勵,以期給予原地主比較好的條件,因此在可供對外銷售的開價上,往往都比較偏貴,因此也必須創造附加價值,才可能賺取合理的開發利潤。

另外,危老條例由於沒有最小基地的限制,因此只要100%地主同意,再小的基地,也有重生改建大樓的生機。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191104000227-260202?chdtv

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「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半,40%的容積時程獎勵預計明(2020)年5月9日歸零,進入倒數半年的「關門」日,危老申請熱潮狂飆,累計全台核准案件大爆量,截至9月底止已達273案;雙北市也湧入第一波推案潮,預期明年將突破百億大關,邁向推案高峰期。

危老條例2017年5月正式實施以來,由於沒有最小基地限制、最高40%容積獎勵實施時間達3年、容積獎勵不再看得到、吃不到的明確化配套,因此全台籌備和申請案件紛搶搭最末一班車。

據內政部營建署統計,全台申請件數達415案,核准件數已達273案,平均每年逾110案;相較於立法實施逾20年的都更條例,僅核定799案,平均每年不到40案,已遠遠「超速」近三倍。

其中雙北市更是危老大戶。雖然台北市議會直到去年10月5日才三讀通過實施,起跑點慢了一步,但近一年來,審查和核定飆速,截至10月25日止,台北市、新北市分別核定達85件,預期明年5月前可望爆大量。

隨核准案遞增,正式推出銷售的危老案也逐季增加。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年雙北市危老案推案量僅8億元,對外可售戶約47戶,不過今年前十月已激增至37.2億元,可售戶達255戶;檯面下還有下波危老案醞釀推出,2020年可望進入第一波高峰。

 

 

何世昌表示,雙北市已推出危老案目前共8案,包括台北市大同區「民權首富」、中山區「花見」、北投「世豐是山」和「一樹巷」、「公園大院─樂活館」、「公園大院─森活館」共6案;新北市中和的「宜安君品」和「綠iNN」共2案。

此外,不少位於黃金地段上的商業大樓也申請踴躍,南京東路馥敦飯店、長春路六福客棧飯店、建國北路宣美精品飯店、懷寧街洛基飯店、中山北路民權東路口上海商銀總部大樓、西門町武昌街日新威秀戲院等紛紛投入危老,力拚重生。

內政部已訂出今年底危老核准案件將衝上450案,希望超越總統蔡英文原本訂下的400案目標。

隨著容獎時程截止日逐步逼近,外界期待內政部予以延長的呼聲頗高,否則若回頭接軌都更母法,恐怕將回到原本的龜速化。

對此,營建署曾回應表示,目前研擬危老轉接都更措施,另外,危老條例施行期間為10年,長期而言,危老建築物也須採都更方式重建。不過,究竟要轉軌都更、還是可能政策轉彎繼續延長,據悉檯面下不少人正在積極爭取。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/168751.html

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政策利多為都更開闢開速公路,400萬戶老屋拚重生。(圖:AFP)

政策利多為都更開闢開速公路,400萬戶老屋拚重生。(圖:AFP)

《危老條例》上路兩年多,為過去冗長的都更程序開闢另一條高速公路,初期核准件數不多,今年以來卻迅速暴增,市場對於老屋改建由冷變熱,這股熱潮在政策利多支撐下,業界看好未來將成為趨勢,這一波危老重建熱,勢必成為點燃都更復甦的引信。

根據《財訊》報導,對老屋改建重造,其實民眾的需求一直存在,而且蓄積已久,21 年來全國核定件數不到 800 件,每年平均核定 40 件左右,相當只有 1200-2000 戶,面對全台 410 萬戶逾 30 年的老屋,這樣的都更速度,業界無奈戲稱像搭牛車一般,要等到何年何月才翻新。

根據內政部不動產資訊平台統計,光是台北市的老屋比率高達 68%,新北市 43%,等於每 2 間房子,就有 1 間屋齡逾 30 年,不僅房屋高齡,老化速度更是加快。10 年前,全台逾 30 年老屋有 200 多萬戶,現今增加 200 多萬戶,增幅高達 1 倍,預估 10 年後將增至 600 萬戶。

這些存在的老屋,同時潛藏公共安全危機,包括耐震承受度、海沙屋未能及時拆除等問題,如何能夠推動大面積重建再造,讓公權力適時介入,都是政府真正考驗的開始。

(圖表:財訊提供)
(圖表:財訊提供)

《財訊》報導指出,《危老條例》上路後改變了兩件事,一是打破重建面積的限制,降低合議難度;二是同意門檻採取百分百同意,解決依都更程序可能出現少數人綁架多數人居住權利的問題。危老重建的熱度正持續延燒,在雙北市尤其明顯,可以預期未來的 5 至 10 年,這個議題絕對會是政府的主要推動政策。

受惠於政策利多,這股改建量能正在大爆發,根據內政部統計,《危老條例》上路 2 年多來,截至今年 9 月底,全國危老重建案已核定 273 件,等於是平均每年核定約 136 件,相較於過去每年核定 40 件,明顯呈現倍數成長。

危老重建已經為加速都更點燃了一把火,隨著成功重建的案例一一出現,接下來滾動量能一定更快速,這股才剛開始的重建風潮,將一舉改變台灣未來 50 年的城市面貌。


https://news.cnyes.com/news/id/4402604

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2019-10-24 05:30

饒河街夜市開發期甚早,亟須重建,解決經營、安全問題。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕饒河街夜市透天店面跟上「危老」熱。2年前實價揭露該夜市某幢透天店面以總價近3億元、每建坪逾500萬元的成交資訊,如今該透天店面與鄰近2幢透天店面9月中順利通過危老審議,並取得近3成的容積獎勵。

每建坪逾500萬元

饒河街夜市有2處原本是屋齡4、50年的透天店面,經由建商整合後,已改建為住宅大樓;至於甫通過危老審議的饒河街透天店面危老案,基地面積200.56坪,坐落於松山區寶清段7小段289地號等8筆土地,使用分區為第3種商業區,建蔽率65%、容積率560%,該案容積獎勵包括結構評估獲得8%、基地退縮獲得4%、耐震設計獲得6%,另有10%的時程容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,商業區土地容積率高,容積獎勵加成後可以蓋更多,但地主也知道開發商也得花不少金錢與時間成本去整合。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,危老重建時程容積獎勵將於明年5月落日,10%的時程容積獎勵截止,預期將影響危老重建的申請意願與速度;近期相關單位也提出延長時程容積獎勵的可行性,若順利通過,將有助於危老重建的推動,加上近期房市復甦,將推升透天的價格。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,饒河街夜市是配合地區祭祀中心「松山慈祐宮」的主要商業街,開發期甚早,雖然亟須重建解決經營、安全問題,但受限於各所有權人持有面積小,加上商業經營環境熱,重建期營業損失及重建後的價格認定落差大,所以整合難度頗高。這次通過審議的基地面積僅200坪,較都更最小申請門檻1000平方公尺(302.5坪)還要小,凸顯危老重建不管面積的優勢。

科達機構總經理丁維慶表示,饒河街夜市有不少平房與舊透天,因需要整合的戶數少且容積率高,加上政府近年來推動危老條例給予的10%時程容積獎勵,因此,近2年來皆吸引開發商持續積極整合。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1327055

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民視新聞網

老房子想要重建,如果藉由都更條例的途徑,以過往的都更案來推算,至少得花上十年的時間,不過,2017年危老條例的出現,成為老屋重建的快速道路,地方政府可以在75天內就審查完畢,重建的坪數也沒有限制,甚至銀行更願意貸款給危老的重建案,如果您家裡有老房子,是否符合危老重建的條件呢?

走危老條例重建老屋,最近成了各地方政府大力推展的方案,只要您的房子,屋齡超過三十年,同時是沒有設電梯的老舊建築,而且住戶百分之百同意重建,就可以提出申請。

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市場研究暨顧問總監黃舒衛說:「原則上公部門只要30天,它就審查完了,頂多它30天再加一個30天,60天就審查完了,如果你有缺件的話,它再給你30天它再加個15天,所以最長最長三個半月就結束。」

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市場研究暨顧問總監黃舒衛(左)

危老因為有百分之百的重建共識,地方政府審查時間快速,加上明年5月9日前,政府多給百分之十容積獎勵的方案將截止,在落日條款的催化下,很多大範圍都更走不下去的案子,部份地主轉而走危老條例來重建,台北市中山區就有25坪的小面積危老重建案,陽明山上一些破敗的別墅,也獲得重生的機會。

都更研發基金會主任張志湧表示:「危老也就是政府,我同意給你開發許可,但是產權處理的事情就回到,就回到民間了,所以這個時候你發生問題的時候,你就不能找政府了,你只能找法院。」

雖然危老重建快速方便,但獲得的容積獎勵上限,還是沒有都更條例來得高,兩個方案如何運用,就看民眾的需求來決定。

檢視相片

都更研發基金會主任張志湧指出:「這些住戶他認為說,我現在房子還沒有爛到立即的問題,他是覺得說我們房子的重建,可能一輩子就這麼一次機會了,我把危老把它做掉了,我沒有機會做大基地嗎,可不可以來試試看都更。」

不論是都更或者危老重建,在全台30年以上老屋佔47%的情況下,各地方政府都得加快腳步,讓台灣的城市面貌,走向嶄新的未來。

(民視新聞/張耀謙、游博智綜合報導)

 

https://reurl.cc/0z1Al9

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史上新高!花敬群:都更加危老年底可望達450案

好房網News記者李彥穎/台北報導
中華都市更新全國總會19日,召開都更動力論壇,內政部政務次長花敬群、國家住都中心執行長張溫德,以及台北市都發局長黃景茂都出席。花敬群表示,今年的都更和危老推動案件,到年底將達到450案,可望超越蔡英文總統今年訂下的危老加都更400案目標。
花敬群表示,都更總會成立到今年已經7年,一開始舉辦的論壇主題「都更已死」,到現在主題演變為都更動力,這是非常大的改變,代表都更和危老重建,已經受到各界的重視。
花敬群表示,從今年的進度來看,都更到9月底約核定60幾案,預計到年底,「應該是80幾案沒有問題」,可望創下史上新高紀錄。危老改建方面,今年到9月底,大約申請280幾案,預計到年底也約有370案至380案,因此合計起來,今年都更加上危老,應該會超過450案。
中華都更全國總會10月19日召開都更動力論壇。內政部政次花敬群(右二)、國家住都中心執行長張溫德(左二)、台北市都發局長黃景茂(右一)、中華都更全國總會理事長張美麗(中)都到場。好房網News記者李彥穎攝
中華都市更新全國總會10月19日,召開都更動力論壇。內政部政次花敬群(右二)、國家住都中心執行長張溫德(左二)、台北市都發局長黃景茂(右一)、中華都更全國總會理事長張美麗都到場。
花敬群強調,過去20年,每一年都更平均核定案件僅約40案,因此今年的進度,可望為歷年案件的十倍以上,這方面的進步,是全國一起努力的成果。
此外,危老時程的10%獎勵,即將在明年5月9日到期,之後政府還會推出類似的獎勵措施嗎?花敬群表示,不管再延長幾年,終究還是會有到期的時候,因此目前傾向推出一個沒有時間限制的政策。
花敬群表示,為了避免太多小基地危老案件,影響都市整體規劃,目前有部分的立法委員,正在醞釀提案,將危老時程獎勵做一些調整,並搭配規模獎勵的方式,而這樣的概念,行政院和內政部是支持的。
花敬群表示,目前一些立法委員研議提案,時程獎勵可能會剩下一半,然後逐年遞減,但是增加「規模獎勵」,最多可能應該是10%,而「規模」的要求,不會像都更要求3千平方公尺那麼大,大概會要求整合面積在1百坪或150坪以上,開始有獎勵,若是整合到300坪或400坪,可能可以拿到10%獎勵,這樣的概念,可望讓讓危老改建,朝向比較合理及安定化的方向發展。
花敬群也說,對於惡質的不同意戶,可以看到台北市和雙北市近期都積極在處理,不是說有人不同意就要硬拆他,而是不合理的不同意必須要解決,這方面內政部絕對力挺地方政府。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/158782239876.html

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2019-10-20 05:30

危老時程獎勵將落日,內政部次長花敬群鬆口支持時程與規模雙軌獎勵,讓危老獎勵朝向合理化 、安定化。 (記者林菁樺攝)

時程容獎擬逐年減剩5% 增規模獎勵最多可達10%

〔記者林菁樺/台北報導〕「都市危險及老舊建物加速重建條例」10%的申請時程容積獎勵將於明年5月落日,內政部次長花敬群昨表示,外界提出延長的想法,內政部支持,但要逐年遞減,並容納接地氣的規模獎勵,估計整合300、400坪面積即可享最高的10%容積獎勵。

由於「危老條例」沒有最低面積限制,許多無法都更的小基地都透過「危老條例」在施行三年期限內提出申請,可享10%的容積獎勵,但申請期限將於明年5月9日截止。

花敬群指出,外界關注「危老條例」10%的容積獎勵何去何從,各方也拋出了延長1到3年等不同意見,但不論延長幾年總有落日的1天,要思考的是沒有時間限制的配套。

內政部曾多次表示傾向不支持「危老條例」容積獎勵延長,但花敬群昨日鬆口表示,包括行政院與內政部都支持「危老條例」的時程獎勵可做調整,但要搭配規模獎勵。

花敬群進一步說明,「危老條例」時程獎勵將逐年遞減,可能會剩一半,但會新增最多可達10%的規模獎勵,且條件不像都更「可怕」,會「親切又接地氣」、符合外界所需;他指出,初估整合面積至少100至150坪以上,300到400坪即可拿到10%獎勵,條件不會很難。

立院、政院支持 落日前可望三讀通過

至於「危老條例」的修法時程,花敬群表示,多位立委已在醞釀提案,在行政院、內政部等行政部門支持下,不論立法院本會期或下會期,保證來得及在立法院三讀通過。

另外,花敬群也提到,台灣擺脫都更已死的氛圍,都更案到年底可超過80案,創下史上新高;危老改建也會有370至380案,今年的危老案與都更案可望達450案,大幅超越過去年平均40案的成績。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1326075

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違建要申請老屋翻修?先花錢恢復到之前模樣

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

台灣推動都更困難,老屋遍佈全台各地,想要翻修得抓緊尾巴,年底前還可以享受一波補助,重點是台灣到處都有違章建築,有網友就諮詢發現,若想申請補助,住戶得花錢讓房屋恢復違建前模樣,工程才能進行。

這名住一樓的網友表示,當初只是單純諮詢翻修補助的相關問題,但沒想到卻間接被發現自家的車庫是違建,若要符合老屋翻修的補助條件,就得必須恢復原來樣貌,而且這名網友還很害怕因為這樣被通報拆除車庫,直呼真是自找麻煩!

 

台灣推動都更困難,民眾可自行申請老屋翻修補助,但若是違建翻修工程則較困難。好房網資料照雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示,對剛性需求族群來說,買房之後若遇到房價下跌,不會造成影響。好房網News記者李彥穎攝

新北市都市更新處表示,常見老屋外牆拉皮申請為例,因施工時會搭鷹架,假設1樓住戶有早期違建車庫,會增加施工技術難度,所以當然需取得屋主同意,恢復原本違建前的樣貌,才可以進行翻修,但往往民眾一知道違建翻修帶來的麻煩,通常都會却步。然而都市更新處也特別強調,民眾不用擔心會因此藉機會報請拆除違建。

老屋整建後不僅屋況煥然一新!房價也能有所提升,是大家夢寐以求,但前提還是以不是違章建築而論,否則工程將是一大麻煩。

6都抓緊年尾 老屋翻修申請要快

台北市

屋齡20年以上,6樓以下補助施工費用最高300萬元,6樓以上最高45%,金額不超過1000萬元。申請截止日12/31。

新北市

屋齡15年以上,最高補助75%,金額不超過1000萬元。截至補助金額完為止。

桃園市

屋齡15年以上,每平方公尺補助上限3000元,最高75%,金額不超過1000萬元。期限至10/31。

台中市

屋齡20年以上,最高補助70%,金額不超過1000萬元。期限至10/17。

台南市

屋齡20年以上,最高補助45%,每年2、5、8月申請,但今年度已於8/28截止。

高雄市

民國60年以上房子,補助50%,申請至2020年的11月底。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/357438238889.html?utm_source=line

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2019-10-18 21:51經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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由於更新速度緩慢,老屋數量佔住宅總數的比例過高,已是困擾我國多年的問題;據日前內政部公布的稅籍資料統計,至今年第二季為止,我國約872萬棟住宅當中,屋齡逾30年以上的老屋就多達423萬以上,佔比將近一半,這些老屋的安全條件往往差強人意,對國人的身家性命造成嚴重威脅。

雖然近年我國官方為加速老屋更新的速度,已祭出簡化流程、獎勵豐厚的危老重建政策,同時也修整了都市更新法規,試圖開通都更瓶頸,不過各項措施目前看來,效果均不如預期;比方說內政部過去便曾豪言危老首年要核定500案,但最終達成率遠遠不及一半。

老屋更新的速度牛步,即使政策已有所改進,仍不足以讓情況獲得改善。隨著時間一年一年過去,老屋的數量也一年一年走高,每年新增的老屋粗估就有上萬動之譜,數量早已超出了危老、都更每年可代謝的負荷,因此住展房屋網企研室認為,當前還並非老屋問題最嚴峻的時刻,大概再過四分之一個世紀,才是麻煩最大的時刻。

從SARS過後,台灣房市經歷了十多年的景氣多頭,金融海嘯之後,房地產榮景更是蓬勃,到了2010年代,房市推案可謂風起雲湧,僅僅北台灣,就有好幾年推案量突破兆元大關;而這些海量供給,25年之後通通都將成為老屋的一份子,所以可以想見,將來的老屋問題會有多麼棘手。

更麻煩的是,這兩年推案爆棚,但銷售表現與多頭時期的相比只有5-7成的成績;景氣高峰時,個案銷售率大多能突破7、8成,可是近年則退步到5成左右,換言之,這幾年推出的供給,約莫5成都將淪為空屋,而這些住宅老化之後,處理起來更是頭痛。

既然是無主空屋,便不會有人做維護,也無法要求所有權人去保養,假如房子無人進行有效的管理與養護,若干年後的屋況想必差強人意,所以這些房子一旦淪為老屋,情況絕對會比現在我們所見有人居住的老屋還要可怕。因此,除了力推都更與危老等更新政策外,迅速消化眼下的空屋亦是當務之急。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4112887?from=ednappsharing

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2019-10-14 00:26經濟日報 記者翁至威/台北報導
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危老條例10%的申請時程容積獎勵將於明年落日,卻傳出政策大轉彎,據悉,內政部近期一改過去「反對延長」的立場,已著手研議修法,朝延長時程獎勵方向討論。

修法重點有二,首先、時程獎勵並非無條件延長,而是在延長的年限內,逐年遞減時程獎勵額度,換言之,愈早送案仍愈有利;其次、有望納入規模獎勵,鼓勵從事較大規模的危老重建。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
危老條例由於沒有最低面積限制,審查效率高、程序簡便,被形容是「都更特快車」,其中,若是在危老條例施行三年期限內提出申請,可額外獲得基準容積10%的時程獎勵,最後申請期限就在明年5月9日。

眼看時程獎勵就要落日,地方政府、建商及不分藍綠立委紛紛跳出來,呼籲內政部考慮延長,而過去內政部態度堅決,強調時程獎勵是為了鼓勵所有權人積極整合、儘早送案,而未考量修法延長。不過消息人士透露,目前內政部打算「從善如流」,研擬修正危老條例。

消息人士指出,行政部門已朝延長時程獎勵的方向研議,不過,為了避免鼓勵儘早送案的原意被抹煞,研擬延長的時程獎勵並非毫無條件,愈早提出申請的案件,仍可享有較高獎勵額度,拖得久獎勵就會變少。

進一步說,未來時程獎勵雖延長,但會逐年遞減。舉例來說,若延長兩年,可能第一年仍維持10%容積獎勵,到了第二年可能就減半為5%。不過實際延長年限及遞減程度,仍待中央與地方政府討論尋求共識。

其次,此次修法也將納入規模獎勵,消息人士指出,若大面積的都更在一定條件下,也能走危老條例,對於加速都更將是一大利多,因此修法也考量針對一定規模以上的危老案件,給予適當獎勵。

至於面積要拉到多大?據悉,目前內政部仍在觀察當前危老案件的規模,再來斟酌考量,也有可能將時程與規模獎勵結合。

 

延伸閱讀

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持
延長容積獎勵 朝野攻防

https://money.udn.com/money/story/5621/4102417?from=ednappsharing

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2019-10-14 00:25經濟日報 記者翁至威/台北報導
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危老條例第六條訂有「時程獎勵」,對條例施行後三年內申請案件,提供10%容積獎勵,預計將於明年5月落日。但藍綠立委均希望內政部能考慮延長容積獎勵,彷彿成「藍綠共識」。

若依據內政部修法方向及立委提案,延長年限將為兩到三年,而內政部將提出的獎勵逐年遞減、納入規模獎勵等配套,立委們是否埋單,則將成修法攻防焦點。

民進黨立委江永昌表示,以六都來看,台北市、新北市及台中市相關施行細則或自治條例,都是到2018年底才修正完成;台南市腳步較快,2018年9月相關子法就到位,但桃園市是2019年初才通過,高雄市直到目前為止,子法仍未完成。

江永昌說,在這些地方政府的自治條例尚未到位時,時程獎勵卻已經在倒數計時,「時程獎勵前三年是激勵,再三年才是獎勵。」他表示,行政院應加速回應民意,讓時程獎勵得以展延。

國民黨立委李彥秀、親民黨立委陳怡潔也提案指出,各地方縣市制定有關危老條例容積獎勵規定的進度不一,使危老條例時程容積獎勵看得到、吃不到。

李彥秀說,考量時程獎勵結束時點迫在眉睫,部分民眾卻未能依縣市相關法規及時擬具重建計畫,因此提案希望讓時程獎勵再延兩年,以全危老條例立法美意。

https://money.udn.com/money/story/5621/4102418?from=ednappsharing

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2019-10-13

根據內政部統計,台灣50年以上老屋,已高達69萬5000戶,超過30年的老屋也有410萬戶,其中雙北市占最多數。但這麼龐大的老屋都更數量,政府很難短時間做完,2017年5月內政部推出《危老條例》,釋放誘因,加速重建,但是獎勵措施,明年五月就要到期,有專家擔心在誘因不足下,恐怕讓「危老都更」出現停滯。

https://www.ttv.com.tw/news/view/10810130001000N/579

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  危老重建整合大哉問(一) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(二) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(三) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(四) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(五) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(六) ─都更先發失利,危老救援建功?-理財周刊

  危老重建整合大哉問(七) ─五分埔都市更新權變與選配原則之探討-理財周刊

  危老重建整合大哉問(八)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(九)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十一)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十二)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十三)-理財周刊

  危老重建整合大哉問(十四)-理財周刊

  危老重建整合大哉問?(十五)-理財周刊

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2019/10/12 04:30文/記者張瀞勻

新北市危老案目前已核定78件。圖為新莊區光明段預備拆除前建物外觀。(新北市城鄉局提供)

近年地震災害頻傳,都市更新迫在眉睫,都更條例修法後,祭出容積獎勵、稅賦優惠,另有釘子戶代拆機制,蘿蔔棒子齊下,加上危老時程獎勵帶動,今年初蔡英文總統訂定的危老加都更400案可望提早達標,也促使單一產權、易重建的透天厝也成了熱門投資產品。

根據內政部統計,目前全台30年以上老屋共有423萬宅,其中雙北市共有135萬宅,占全台總量3成以上,而都更條例上路20餘年,全台核定793件,其中雙北市為大宗,占比7成以上。

然而台灣位於地震帶,近年接連發生台南維冠地震、2018、2019年花蓮地震,區域災情慘重,顯示不少老屋抗震能力低,特別是雙北市,人口、建物密集,只要一遇地震,恐災情遍野,也因此催生都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下稱危老條例),今年1月「都市更新條例修正草案」三讀通過後,蔡英文總統也宣示,今年將是台灣的「都更2.0元年」。

加速都更 政府祭利多也祭棒子

而內政部「都市更新條例修正草案」之中,有六大項目為本次最大修法重點,包含:事業概要同意比、事業概要審核方式、增加聽證程序、容積獎勵明確化、釘子戶條款以及減稅利多,也要求各地方政府盡快完成配套措施。

台北市危老核定件數達86件,產權單一的透天厝湧商機。(台北市建管處提供)

目前以雙北市進度最快,新北市在9月完成「更新地區劃定」、「住宅弱勢協助」、「更新單元劃定稅捐減免」、「專業估價選任」、「政府主導都更」、「政府執行代拆」等8項配套子法;台北市方面,則已完成相鄰土地協調會須知、都市更新自治條例、公辦都更實施辦法、都更容獎辦法等條例。

地方拚都更 新北市喊都更三箭

除了配套措施修法,新北市也提出「都更三箭」措施,第一箭打出捷運開到哪、都更就到哪,以捷運帶動城市發展TOD方案,只要設置老人活動、老人安養、公共托育及社會住宅等公益性設施,最高可申請50%增額容積;第二箭則為主幹道沿線都更,針對基地面2000平方公尺以上、臨路20公尺至40公尺的都更案,提供最高40%容積獎勵;第三箭則是,以防災角度優先協助危老建築,包含:辦理社區說明會、成立前進駐點工作站、每週跨局專案工作會議等。

新北市都更處處長張壽文指出,尤其以駐點工作站以及跨局專案工作會議最貼近民情,在公權力介入之下,替民眾做專業媒合,且有別於過去在辦公室裡等待案件受理審核,走出市政府,親自在現場說明,民眾也較有信心,而且局處員工常在平日夜間辦理說明會,但看到危險老舊社區能夠更新,大家都很有成就感。

大台北市老屋多,抗震能力不足,都更、危老勢在必行。

政府出招 可代拆釘子戶

而為避免文林苑事件,「都市更新條例修正草案」其中最具意義的為「釘子戶條款」,如都更範圍已通過都市計劃審議委員會審議後,若有不同意戶,應經由都委會審議、聽證、實質審議後,將由政府代拆,台北市都市更新處指出,若要走代拆程序,實施者須完成2次私調、2次公調。

其中私調為實施者請求市府代為拆除或遷移土地改良物前,應該先行與不同意戶召開2次以上協調會,至於公調,則是由市政府先召集實施者與代拆戶協商,次數以2次為原則,而目前台北市已有「延壽國宅I區」一案申請,該案為海砂屋,都市更新程序已推動8年,但仍有3戶不同意,目前已經過2私調、1公調,預計近期再度召開第2次公調,若協調不成,恐將執行公權力代拆。

危老正夯 單一產權透天交易熱

若都更為一般道路,危老重建就是提供老屋的另一條高速公路!危老重建在2017年上路後,截至為止,台北市已受理件數為137件、核定86件,新北市已受理件數為108件、核定則為78件,比起雙北市20年來都更件數僅583件,危老條例短短2年,已達164件,顯示審核快、不限面積的危老超夯,也因此雙北市高總價老舊透天交易備受市場關注。

根據「屋比房屋」彙整網路透天待售資料發現,受到危老議題發效影響,近一年雙北總價3,000萬元以上的透天,北市平均單價開價從去年10月每坪166.7萬元,上漲到今年10月每坪175.9萬元,年增5.5%,而新北透天開價也從每坪79.6萬元,上漲到82.7萬元,年增3.9%,雙北高價透天開價均呈現上揚的狀態。

另外,屋比房屋彙整2019年上半年雙北市實價總價3,000萬元以上、屋齡逾30年的透天交易也發現,短短半年時間出現100件的高總價老舊透天交易,平均每個月有近17件,熱度相當不錯。觀察其區域分布,北市「士林」以13件交易居冠,「內湖」及「北投」也以9件居次;至於新北則以「新店」10件最多、「板橋」5件排第二。

透天投資潮 專家提醒:非所有老屋適用

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,透天厝出現交易熱潮,推測應與危老條例的「時程獎勵」10%有關,另外,也觀察到近期市場,除自用客戶外,過去置產客、開發商買老宅等待都更翻身,但都更曠日廢時,多決定改推危老案,都是雙北透天交易變熱的原因,近期許多具備危老申請條件、地段不錯的老舊透天,市場關注度也明顯升溫。
不過,陳傑鳴也提醒,並非所有屋齡30年以上的房子都可以申請危老重建,根據危老條例規定,申請的建物首先須是合法建物,並且在都市計劃範圍內,並非所有老屋都適用危老條例,民眾購買老舊透天進行置產投資前,須審慎留意。

https://estate.ltn.com.tw/article/8385?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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民怨沒錢危老重建 專家:觀念要改!

好房網News記者黃暐迪/台北報導

危老改建條例上路時間超過兩年,根據內政部資料統計,危老改建實施以來,全台核定236件,平均每月有大概12件核定通過,比同期都更案平均每月核定10.5件還多,由此可見其熱度明顯高於都更案。

不過仍有民眾認為自己手邊資金不夠充裕,房貸都還沒繳完,又要花一大筆錢改建怕吃不消,像這樣面臨30、40年老屋安全疑慮的民眾,該如何把改建的每一分錢花在刀口上,才能延續老屋價值和維持居住安全與品質,成了槓桿拿捏的一大技巧。

危老條例上路後,官方統計實施數據比都更來得意願多,但仍有民眾表示自身想改建卻資金不足,讓改建夢躊躇不前。圖/好房網News記者黃暐迪攝(僅示意圖非危老改建案例)危老條例上路後,官方統計實施數據比都更來得意願多,但仍有民眾表示自身想改建卻資金不足,讓改建夢躊躇不前。圖/好房網News記者黃暐迪攝(非危老改建案例)

觀察全台危老核定案,主要集中在六都,達214件,占全國比重超過9成,其中新北65件最多、台北59件第二、台中50件第三。六都以桃園10件最少,高雄14件排名倒數第二。

台灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示,都更由於需要走都更三流程,包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫,這三個步驟及計畫書製作大約需要500萬~600萬的前期費用,一般屋主如果自己推動就要去籌資,所以機會不大,所以才會選擇危老重建,因為危老重建只要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以做。

林煌欽也提到對於一些預算不夠的屋主,可以考慮做結構補強,但是一般公寓結構補強費用大約都需要200~300萬,而且還會減少室內空間,屋齡也是舊的,所以一般民眾的接受度不高。他說如果以台北市的案例打比方,一個200坪基地的八層樓高建築,大概花個3800萬能夠重建,資金由同意戶均攤,整體完工後可能創造高於重建費的價值,成了危老改建的最大誘因。

對於資金不充裕的民眾想做改建,建築安全履歷協會理事長戴雲發也表示,個案經費預算沒有一個標準,因為每個老屋的建築狀況都不能相提並論,要補強的部分不同,所要花費的金額也會有高低差,但要維護居住安全勢必得砸經費,他也提到就像裝潢一樣,民眾願意花錢把家妝點漂亮,因為有直接的效果,對於建築結構而言觀念要矯正,因為人身安全更重要!

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/559359239165.html

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綜合報導  / 台北市

您的住家安全嗎?內政部統計,2018年底,全台超過30年以上的高齡老屋有410萬戶,預估10年內、會提升到近640萬戶,為了加速老屋改建,內政部發布實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,簡稱危老條例,祭出了稅捐減免、放寬基地限制等誘因,希望加速危老建築的重生之路。

一起來檢視這項政策實施之後、成效如何?打開頭上的隔板,一塊塊小砂石,馬上掉下來,整片天花板,都是相同狀況,老房子住得好不安心。台北市遼寧街巷弄裡頭,55年的老公寓,2樓做為辦公室使用,1樓是里民活動中心,眼看屋況越來越差,屋主陳勤政試圖跟周遭鄰居談都更,卻始終沒成功。

去年看準《危老條例》,有額外容積獎勵,成功申請到自主更新重建。蔡皇全眼看48年的老公寓,整棟漏水始終修不好,也要搶搭危老便車,希望說服鄰居一起重建,他甚至自製小冊子,挨家挨戶發送。

內政部不動產資訊平台顯示,截至2018年底,全國屋齡30年以上的住宅,超過410萬戶,占全國房屋47%,相當每2戶就有1戶是高齡老屋,10年後更暴增到640萬戶,顯示老屋改建刻不容緩。對比都更耗時龜速,要通過許多程序審議機制。

《危老條例》是條高速公路,只要30年以上老房子,沒有裝設電梯,或是結構安全性能評估,未達到最低等級,就能申請,不用經過都更審查程序,容積明確最高獎勵30%,2020年5月前申請,再給予10%獎勵,以及不限制申請的基地面積,100%土地與建物所有權人同意,讓小基地也能重建,地價稅和房屋稅減半徵收。

但截至2019年6月底,居然有五個縣市,包括新竹縣、苗栗縣、嘉義縣、屏東縣和連江縣,申請、核定件數都掛蛋!老一輩保守,不願輕易改變,加上重建費用動輒幾千萬,點頭機會微乎其微,還有頂樓違章建築情況嚴重、一樓金店面有租金收益,這些都是政策推動的絆腳石。

被視為老屋重建直達車的《危老條例》,雖然立意良善,但實際執行仍是窒礙難行,政府必須正視並解決,才能發揮最大效能。

民眾也必須以公共利益為前提,改變心態、秉持高度的危機意識,我們才有足夠力量,防範可能的天災,共創安全家園,以及完善的都市環境!

https://news.cts.com.tw/cts/society/201910/201910061977002.html

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2019-10-06 05:30

記者徐義平/專題報導

六福客棧改建,最遲明年4月申請建照。(記者王憶紅攝)

根據北市建管處公告資訊,北市4件旅館危老案取得的容積獎勵均相當高,其中馥敦飯店南京館、六福客棧均取得原容積1.15倍,加上10%的時程容積獎勵,後2者均獲得40%的危老「足額」容獎,其中也包括10%時程容獎,對比都更案規定容積獎勵上限50%,相當於取得8成滿的容獎。

且4案打掉重建後,已有2案確定不單僅維持旅館經營,甚至還增加住宅或是商辦規劃,讓新建物價值能夠提升到最高,甚至賣掉換現金。

以馥敦飯店南京館為例,未來將改建成飯店、住宅各一棟,並選擇與上市建商欣陸投控旗下的大陸建設合建,其中住宅部分未來將會對外銷售,屆時回收的資金將可挹注飯店經營,甚至成為改建後的獲利。

六福客棧未來則傾向飯店、商辦等複合式商業開發,未來不排除商辦部分租賃與銷售2部分進行。至於9月甫通過的2案是否仍維持飯店經營,台北市建管處發言人洪德豪指出,因2案目前僅通過審議,尚未申請建照,並無法進一步確定未來的用途。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,在這波觀光市場寒冬之中,危老條例成為飯店經營者另一條資產活化出路,加上觀光業回溫的時程難以捉摸,部分飯店業者朝向複合型開發,選擇在新開發案中加入住宅與辦公,僅保留部分旅館元素,利用飯店所提供的服務,提升為住宅或辦公的價值。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以各類型不動產來說,飯店產權單一,且當初請領執照時對於鄰接道路寬度也設有一定條件,例如台北市住三土地設一般旅館,鄰接道路寬度至少要12公尺,國際觀光旅館至少要20公尺,對於重建來說,不但易於整合、施工,也具有強烈地標意象,因此有很強的誘因。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1322893

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2019-10-06 05:30

截至9月17日止,台北市累積審議通過74件危老重建計畫,其中包括洛碁大飯店花華館(上圖)、馥敦飯店南京館、六福客棧、以及宣美精品飯店等4件旅館危老案。(記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

北市老旅館瘋危老,除之前的馥敦南京館、六福客棧外,9月又有宣美精品飯店及洛碁大飯店花華館審議通過,光是近半年北市就完成4件旅館危老案審議。

宣美精品飯店坐落北市建國北路一段上、靠近長安東路二段,基地面積近159坪,是2004年3月開幕,至今營業已超過15年,屬於「台北美系列飯店」體系的其中一家分館;該飯店集團共擁有11家分館,均坐落在台北市,宣美為該飯店集團首家通過危老審議的分館。

簡易審核流程 翻新意願增

洛碁大飯店花華館坐落在台北市懷寧街上,前身為華華大飯店,之後更名為花華大飯店,2016年洛碁集團從日商手中買下,該飯店土地面積近236坪,地處國際自由行旅客最常出沒的北車商圈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老案的高額容積獎勵,還有簡易審核流程,讓符合條件的地主或屋主多趁此方案改建老樓,尤其是單一產權的地主或屋主,更省去整合不確定因素,大型商業設施如飯店業等,就紛紛爭取高額容積獎勵,進行建物改建翻新。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,旅宿業最重視的是住房率,因設備、備品損耗率相當高,加上消費者喜新厭舊心態,建築物的經濟生命週期比其他商用不動產來得短,即使是當初高級飯店,過了30年光環早就褪色,往往房價大不如前,無法反映地段價值,現在有危老重建條例激勵,重建意願大幅提升。

科達機構房產研究中心經理于靜芳認為,北市精華地段有不少旅館屋齡超過30年,過去除得花大錢重建,還可能有容積超蓋問題,就算想要翻新、也蓋不回原容積;但危老條例上路後,容積獎勵給予大方與明確,且放寬建蔽率限制,黃金地段的老舊旅館申請危老案意願當然變高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1322892

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2019-10-04 09:47經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

危老改建條例上路已逾兩年,根據內政部資料,危老改建實施以來,全台核定236件,平均每月有約12件核定通過,比同期都更案平均每月核定10.5件還多,熱度明顯高於都更案。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,危老改建雖需百分之百住戶同意,容積獎勵也比都更重建少,但沒有都更條例1,000平方公尺最小面積限制,且無須經過都市更新審議委員會長時間審查,現況顯示,反而獲得建商、民眾青睞,積極投入。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

危老條例在2017年5月10日公布實施,屋比房屋彙整內政部資料,危老條例上路以來,全台核定236件,比都更209件多了一成以上,危老平均每月有11.8件核定通過,同期都更案平均每月只核定10.5件。

觀察危老核定案,主要集中在六都,達214件,占全國比重超過9成,其中新北65件最多、台北59件第二、台中50件第三。六都以桃園10件最少,高雄14件排名倒數第二。

陳傑鳴表示,危老條例前年三讀通過時,不少人認為法案要求必須獲得全體土地及合法建築物所有權人同意,門檻比都更還高,容積獎勵目前最高40%,未來時程獎勵截止後僅30%,沒有都更最高50%多,認為上路後恐乏人問津。

但上路以來,不少屋況不佳的老屋,幾戶講好就提出申請,一些整合已久的都更案,部分住戶也乾脆放棄較優的都更容積獎勵,自行切出來一塊小面積,改走危老改建,危老因此反而比都更熱門。

 

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

陳傑鳴表示,由於依危老條例另規定施行後三年內申請重建,除最多有容積30%之獎勵外,另再給予10%時程獎勵,為爭額外10%獎勵,也讓危老申請熱度升溫,危老時程獎勵至明年5月初截止,預料未來七個月危老案件還會明顯增加。

https://money.udn.com/money/story/5621/4084974

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