目前分類:01 危老重建 (567)

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2020/05/28 15:12
 

(中央社記者劉建邦台北28日電)台北市都發局今天表示,全市30年以上房屋有9萬餘棟,為間接改善市民居住環境,需借重危老重建推動師協助,推動師將新增5項工作,包含輔導協助老舊公寓新增電梯等。

北市府都市發展局舉行「都更危老2.0記者會」,局長黃景茂說,經統計,全市領有使用執照建築物共11萬5207棟,其中30年以上建物有9萬7427棟,佔總棟數的84.5%。

他指出,考量老舊建物眾多,且常有整建維護與修繕改良需求,需借重危老重建推動師專業,為間接改善市民居住環境,推動師將新增5項輔導工作,包含輔導公寓大廈成立管理組織、協助老舊公寓增電梯、外牆剝落建物辦理修繕、老舊公寓外牆翻新、耐震評估及補強。

他表示,會視推動師在各階段輔導成效及個案數多寡,核發適度輔導推動費,盼激勵推動師成為社區重建或修繕改良的總顧問角色,且推動師要參加培訓課程,經講習測驗合格,領得結業證書,才可從事新增輔導服務工作。

都發局指出,為培訓有志推動老屋重建的專業人士,經集訓後成為危老重建推動師。危老重建推動師可免費替市民解說法令、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估等,已授證1萬2035名。

都發局表示,民眾可到住家鄰近危老工作站洽詢,會由不同領域的危老重建推動師進駐服務,危老工作站地點可到建管處官網搜尋。(編輯:李亨山)1090528

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202005280195.aspx

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中時 
北市都發局長黃景茂(中)28日表揚9名「危老重建推動師,並宣布未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。(張穎齊攝)

北市都發局長黃景茂(中)28日表揚9名「危老重建推動師,並宣布未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。(張穎齊攝)

北市受理「都市危險及老舊建築物加速重建條計畫」已逾500件,績效堪稱全國之冠,其中過半數的申請案,由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。都發局28日再頒獎表揚9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。

都發局長黃景茂表示,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,費時費力,才能完成重建任務,此次授獎的9名推動師都是在1年半的時間內,交出亮眼成績,分別是劉明滄、柳慧燕、陳煌城、洪浩肯、鍾雨靜、郭品妏、黃淑華、周幸蓉、林軒。

黃景茂說,危老推動師只要2年內輔導成功,積分累計達100分,都發局就會頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾,目前全市已累計15名的績優推動師。

他指出,目前全市屋齡達30年以上、且領有使用執照的建築物有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,將借重危老推動師的專業人力,除依「危老條例」輔導重建外,將再擴大輔導服務。

建管處長張明森表示,有關危老推動師進階培訓課程的培訓機構、講習時數、報名方式等資訊,自今年7月份起,將陸續公布於建管處網站首頁「危老重建專區」,歡迎已領有危老推動師證書者踴躍報名參訓,希望年底前完成1000名推動師培訓,各項輔導服務工作,將於明年起全面啟動。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528002841-260405?chdtv

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-05-28

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向(圖:台北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向(圖:台北市政府) 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】目前台北市累計受理危老重建計畫已超過500件,績效居全國之冠,其中過半數的申請案,係由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。都發局2020年5月28日頒獎表揚9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。獲獎表揚的9名績優推動師,計有劉明滄(開業建築師)、柳慧燕(開業建築師)、陳煌城(執業土木技師)、洪浩肯(雙華建設公司總經理特助)、鍾雨靜(黃秀莊建築師事務所秘書)、郭品妏、黃淑華、周幸蓉(禾碩建設開發部專案經理)、林軒(土木技師)。
 
都發局局長黃景茂表示,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力,才能完成重建任務,授獎的9名推動師都是在1年半的時間內,就交出了亮眼的成績單,值得嘉許。危老推動師只要2年內輔導成功積分累計達100分(耐震評估每案10分、重建計畫報核每案30分),都發局均援例頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾,目前全市已累計15名的績優推動師。
 
黃景茂表示,目前全市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,是為積極輔導市民改善居住環境,將借重危老推動師的專業人力,除了輔導依「危老條例」重建外,將再擴增5項輔導服務工作,都發局並視推動師各階段的輔導成效,衡酌個案戶數多寡,核予適度的輔導推動費,藉以激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色。不過,為強化危老推動師的本職學能、熟稔相關業務法令規定,推動師必須再參加21小時進階培訓課程,經講習測驗合格,領得結業證書後,始得從事擴增的輔導服務工作。
 
黃景茂進一步說明,危老推動師將擴展下列5項輔導服務工作:
 
一、輔導2003年以前興建完成,且7層樓以上未曾報備管理組織的公寓大廈,成立管理委員會或推選管理負責人。
 
二、輔導屋齡20年以上且6層樓以下的集合住宅增設昇降設備。
 
三、輔導公告列管外牆飾面有潛在風險的建築物依「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理修繕。
 
四、輔導集合住宅依「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理外牆整新(俗稱老屋拉皮)。
 
五、輔導經結構安全快篩判認有潛在危險疑慮之建築物辦理耐震能力初步評估或申請階段性補強。
 
建管處處長張明森表示,有關危老推動師進階培訓課程的培訓機構、講習時數、報名方式等資訊,自2020年7月份起,將陸續公布於建管處網站首頁「危老重建專區」,歡迎已領有危老推動師證書者踴躍報名參訓,展望2020年12月底前完成1,000名推動師培訓,各項輔導服務工作,將於2021年起全面啟動。
 
另外,張明森補充,因隨中央5月初公布修正「危老條例」,建管處業已同步編修《台北市危險老舊建築物加速重建問答集》宣導手冊,市民如有參閱需求,可逕洽建管處使用科(市府路1號南區1樓)或到就近的「危老重建工作站」免費索取。另該手冊電子檔,亦可於建管處網站首頁「危老重建專區」免費下載。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200200/

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2020-05-27 11:15

楊紹華

編輯室報告

欣璞綻 提供

2017年5月實施的「危老重建」政策,上路滿3年了,既有的部分容積獎勵措施原本該要到期,但日前已修法通過獎勵延續,只是略作調整。這是一個檢視政策執行階段性成果的時機。

數量上,衝得很快,而且愈來愈快,但我們更在意的是「質」,有著不同需求、面對不同困擾的老屋主人,是不是都能在這套政策底下找到解方?在意這套政策的質,是因為它不僅關係到產業商機,更與我們的都市樣貌、民眾安全直接相關。

 

約莫花了2個月的時間,記者跑遍北、中、南、東尋找各種申請危老的案例,深度採訪每一位屋主的心路歷程,帶回來的答案是正面的。申請危老從送件到核准僅花12天的案例,背後是屋主長達20年的重建等待,新政策解決了他的痛。眼見左鄰右舍不可能同意整合的屋主,確實也是靠著危老「不限面積」的特色,獨自申請重建通過。

 

走出雙北,老奶奶把老舊透天厝改建為6樓電梯宅,免花錢之外,建商還願意付她300萬元養老金;小夫妻在三角畸零地上,蓋出入圍建築獎的夢幻好宅,這些圓夢的著力點,都有危老政策的成分。

 

記者說,這篇報導除了檢視政策效果之外,也要傳達出一種「希望感」,有需求的人,不該再困於「都更好難」的刻板印象中。只是,相較於危老,都更確實還是難,記者走回8年前採訪的幾個台北市都更案例現場,當年某位受訪、入鏡、等待都更的主角,等不到期待好久的新宅,失望地先走一步了。

 

危老重建愈來愈夯,但就像政策推手、內政部次長花敬群說的,用危老的經驗讓都更的未來不再困難,才是終極目標。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154973/post/202005270026/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E8%88%87%E5%A4%B1%E6%9C%9B

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2020-05-27 20:19經濟日報 記者李翊甄、曾宛琳、邱力行/即時報導

六福客棧將在今年5月底熄燈,這間走過近五十年的飯店,未來將在原地重建A級商辦大樓,內部將規劃成酒店式商辦,預計明年第1季開始動工,將成為松江南京商圈亮眼的新地標,能為商圈注入更多活水。

https://money.udn.com/money/story/5930/4594840?from=ednappsharing

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新頭殼newtalk | 文/今周刊
去年一整年,李佩勳以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。   圖 : 今周刊/ 提供
去年一整年,李佩勳以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。   圖 : 今周刊/ 提供

當了一輩子的土地代書,李佩勳從沒想到,自己的人生竟然會在50歲後,迎來這麼大的改變。改變的觸媒,是2017年5月上路的「危老重建」政策。

這2年,在他位於新北市三重區的辦公室裡,各方地主絡繹不絕地上門,每逢周末,他還得抽空參加建商主辦的危老說明會,成了台下爆滿聽者口中的李老師。去年一整年,他以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。

李佩勳說,《危老條例》上路後,可以感受到不少原本已經打消重建念頭的老屋主人,又開始動了起來。「有位老伯,每周六下午就捧著一大疊資料來問我法令,我每次都說『讓你問到飽』。」

對政策延續有感的,不只是土地代書,「危老,愈來愈像房地產產業新的火車頭,火車頭的司機,則是危老推動師。」地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥如此形容。3年下來,危老政策拉起的串聯效應,不只是一棟一棟的老宅開始轉生翻新,逐漸改變了許多街頭巷尾的模樣。全台各地的營造業、房仲業,乃至於不少人的職場生涯,也都跟著這班列車有了全新的生命力。

訴求快、狠、準 解決都更痛點,民眾買單熱絡

新北市城鄉發展局都更處主任祕書李擇仁表示,危老上路至今,已有足夠充分的實例證明,這套政策克服了一般民眾對都更的2大根本痛點:遙遙無期、整合困難。

而關於解決「遙遙無期」的都更痛點,危老重建上路3年來的經典案例,當屬2017年11月28日獲得新北市政府核定的危老案——板橋「欣璞綻」。這個預計在2023年完工、改建為地上25層電梯大樓的危老重建案,從送出重建計畫書到核定,包含例假日在內,總共只花了12天,也成為全國首宗核定的危老重建案。

事實上,「欣璞綻」在超高速通關之前,有著地主等待重建20年的心路歷程。

地主之一的莊惠莉坦言,因基地緊鄰捷運新埔站,交通便利,所以長年以來上門探詢整合都更的建商不知凡幾,但結果都一樣,毫無下文。

 「2015年,輪到唐璽建設來敲門……,」唐璽建設董事長董景翔評估,若要整合完該基地2500坪範圍的難度很高,因此一開始他打算走「簡易都更」,先申請同意戶比率較高的941坪基地。沒想到,內政部2017年5月推出《危老條例》,他立刻改弦易轍,以原本計畫的900多坪基地為範圍,先用1個多月的時間申請並通過安全評估,當年11月16日送出危老重建申請書,當月28日就獲核准。

董景翔表示,危老替都更開了方便之門,相較於都更申請程序複雜、時間冗長,對地主來說有太多不確定因素,危老沒有面積限制,只要100%地主同意就可送件申請,從實際操練的結果看來,的確符合立法當時的「打造都更高速公路」目標。

危老改建潮正夯

帶旺傳產、營建、銀行融資商機危老遍地開花,除了老屋主人受惠之外,房地產產業的樣貌,也有了「雨露均霑」的變化。老牌混凝土業者國產建材實業總經理吳志仁表示,公共工程案一直是公司出貨的主力,但這兩年觀察到,危老建案所帶動的預拌混凝土需求一直在發酵;其中又以北台灣是國產出貨量最高的區域。

(本文貨今周刊授權轉載 更多內容,請參閱最新一期《今周刊》第1223期)

 

https://newtalk.tw/news/view/2020-05-27/412673

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2020-05-18 05:30

全國與六都危老重建累積申請與核定件數

記者徐義平/專題報導

危老條例上路近3年,全國累積受理破千件,其中台北市件數最多、逾400件,占全國比重近4成,尤其越接近10%時程獎勵倒數時間,申請件數越踴躍,光是今年4月,受理高達接近300件,占累積件數比重逾26%。

房地產業者指出,即便總統大選後,內政部對於時程獎勵落日的態度有所軟化,甚至提出時程獎勵逐年遞減與搭配開發規模獎勵,但直到4月中才三讀通過,並在5月6日發布實施修正內容,多數危老案等不及修正案通過就趕著掛件,造成4月單月受理件數暴增276件,占累積受理件數比重逾26%。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析,從最新修正的獎勵落日條款來看,政策方面仍朝向鼓勵大基地開發;舉例來說,基地面積61坪(約200平方公尺),得在2021年5月前申請才能取得10%獎勵,但若基地面積達500坪,只要在未來5年申請,都可取得10%的獎勵;因此對於希望避免整合風險,基地面積100坪以下的舊樓來說,未來1年內參與危老重建的機率將大增。

科達機構總經理丁維慶認為,危老條例10%獎勵今年5月11日屆期,因此導致4月申請件數暴增,新發布時程獎勵採屆期後逐年遞減,也就是施行第4年起逐年降為8%、6%、4%、2%、1%,至2025年落日,同時新增規模獎勵,面積200平方公尺以上可得2%規模獎勵,每增加100平方公尺再加碼0.5%,只要基地達到一定規模,10%容積獎勵仍能拿好拿滿,對於趕不上滿額時程獎勵的申請民眾仍有等值的容積獎勵。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1373483

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2020-05-18 05:30:00

全國與六都核定住宅拆除執照宅數

記者徐義平/專題報導

2018年全國住宅拆除宅數近4000宅,是有統計以來的21年新高,相較2017年拆除宅數更多出約4成。圖為新北市新莊區光明段危老建物拆除。(記者陳心瑜翻攝)

根據內政部統計處最新統計,2018年全國住宅拆除宅數近4000宅,超過A7合宜住宅當年的可售戶數,更是有統計以來的21年新高,相較2017年拆除宅數更多出約4成,其中以台北市最用力拆,一年拆掉逾1600戶,占全國比重逾4成,也是有統計以來拆除住宅宅數第二高,僅次於2010年。

2018年全國拆除3961宅

房地產業者分析,都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)是2017年5月10日上路,直到2018年下半年各地方政府放寬容積率與建蔽率等限制後,申請件數才開始增加,推測應是拆除宅數增加主因之一,且該年度都更核定件數罕見破百件,也是推升拆除宅數增加的原因。

北市拆除數占比近42%

根據統計,2018年全國住宅拆除宅數為3961宅,是統計以來新高,相當於拆除近24座「帝寶」社區的戶數,該年度台北市拆除宅數為1652宅,占全國拆除宅數比重近42%,對比該年度其餘五都合計拆除1695宅,可說是一都抵五都;該年度北市拆除住宅宅數也僅次於2010年的1744宅,是統計以來次高,六都合計拆除3347宅,占全國比重近85%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,危老重建受到時程獎勵即將落日的激勵,案件數噴發,加上重建計畫核准後,限180日內申請建造執照,得延期一次,等於業主只要啟動危老重建計畫,一年內就有機會拆屋,雙管齊下的量、速俱進,快速帶動城市風貌新陳代謝,一改過去都更曠日廢時問題。

他分析,除了制度面鼓勵,市場面的支持也很重要;房市走穩,商用需求多樣性增加,創造更多開發的可行性,市場不再只看住宅市場,也促進馥敦飯店、全錄大樓等知名商用大樓加速拆除、重建。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為,危老案普遍存在基地面積小、戶數少等問題,都更才是老屋重建的正道,甚至能進一步規劃全新街廓;住宅拆除數變多主要是危老案給的蘿蔔多,但卻始終沒有看到政府提出有關棒子的政策;且危老因要求百分百同意,多數都是私人且地主單純的老建物才有機會,獎勵分配上是否符合社會公平將是另一思考的方向。

https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1373482?fbclid=IwAR3evcCgSAoPUYWJB0dqi4nG42Fc3Hoa8M-2WcESXRTS-cSEEf4yKpwhIVQ

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好房網News (2020-05-12 12:33)

好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台北市建管處公布最新數據,截至今年4月底,已受理申請危老重建計畫共374件,其中已核准158件,申請量及核准量都高居全國之冠。建管處表示,隨著危老時程獎例將在5月11日到期,北市府決定從寬收件,只要郵寄申請,「郵戳沒有超過5月11日」,都會受理,而且如果當天申請時,沒有備齊文件,只要在60天內補齊文件,也都可以拿到10%時程獎勵。
 
中央政府在2017年5月10日訂頒「危老重建條例」,當中明訂,只要在該條例施行後3年內申請重建計畫,就會額外給予該建築基地基準容積10%的獎勵,這就是俗稱的「時程獎例」。但內政部已經定調,這個時程獎例將在5月11日截止,之後逐年遞減,並且增加規模獎勵。
 
台北市第一件危老重建案,在2019年6月18日上午舉行開工動土典禮。照片台北市建管處提供
台北市第一件危老重建案,18日上午舉行開工動土典禮。照片台北市建管處提供
 
建管處處長張明森表示,為了保障民眾申請危老改建的權益,因此決定,只要在5月11日的下午5時30分之前,向建管處臨櫃提出申請,都算是符合10%容積的獎勵條件。
 
如果來不及臨櫃辦理,張明森表示,也可以用掛號郵件申請,只要郵戳「不超過109年5月11日」,也都算是符合資格。
 
另外,張明森也說,為鼓勵民眾申請危老重建,如果在5月11日到期前申請掛件時,卻沒有備齊重建計畫相關文件者,只要在建管處書面通知補正後60日內,備齊補正相關文件,也都可以適用掛號日當時的10%時程獎勵。
 
建管處強調,從危老時程獎勵上路以來,一直到2020年4月底,台北市府已受理申請重建計畫374件,其中已核准158件,申請量及核准量高居全國之冠。光是2020年的1至4月,重建計畫申請就有213件,核准也達48件。隨著時程獎例從寬收件,預估有重建需求的社區,會積極進行意願整合,趕在期限內提出申請。

https://news.sina.com.tw/article/20200512/35135726.html

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MyGoNews方暮晨 | 時間:2020-05-10

危老重建推動成果豐碩 徐國勇:每年案件量呈指數增長

危老重建推動成果豐碩 徐國勇:每年案件量呈指數增長

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】都市危險及老舊建築物加速重建條例2017年5月10日公布施行以來,即將屆滿3年,內政部長徐國勇表示,為了協助國人營造安全的居家環境,內政部積極推動危老重建政策,至今已受理1,019件重建計畫,其中562件核准,131件已申報開工。
 
每年案件量均成長3倍 內政部感謝地方政府全力協助
 
依據營建署統計,危老重建平均每月的申請案件量呈現指數型成長,2018年每月平均為11件,2019年每月平均為36件,2020年統計至4月底每月平均則為112件,每年案件量均為前一年3倍以上,2020年4月申請量更暴增到260件,顯見民眾對危老重建需求十分強烈。
 
徐國勇強調,內政部感謝全國22縣市政府通力合作,迅速完備自治法規並受理民眾。在專業推動人力方面,各地方政府也積極培訓人員加強推廣量能,例如臺北市培訓了超過1萬名的危老推動師,新北市也運用原有都更家教協助推動危老重建業務,中央與地方攜手合作已達成階段性成果。
 
過去4年已奠定基礎 未來4年將持續精進
 
徐國勇表示,內政部在執行危老重建過程中仍不斷持續精進,危老條例這次修法除了因應時程獎勵3年屆期的問題之外,同時也考慮實務推動課題及民眾需求等因素,總統並於2020年5月6日公布,讓新舊法可以順利銜接。
 
本次修法讓時程獎勵改為「逐步落日」,2020年先降為8%,往後逐年遞減2%,第8年為1%,第9年歸零,讓民眾有更充裕的準備時間。新增規模獎勵機制,重建面積達200平方公尺,可獲得2%基準容積獎勵,每增加100平方公尺,再給予0.5%;但與時程獎勵合計後,最高仍是10%。最後修法鬆綁鄰地合併限制,使危老基地整合鄰地帶動周邊地區重建,擴大土地使用效益。並考量公平性,鄰地獲得的容積獎勵及賦稅優惠有一定限制。
 
最後提醒民眾,重建的第一步,就是先了解自家是否安全。內政部2019年將耐震能力初評的補助費用,提高到1萬5,000元,大約可補助總費用的8成。因此只要左鄰右舍大家各出一點,就可以幫房屋做健康檢查。如果發現有問題,一定要團結起來整合,共同打造更耐震、舒適的居住環境。
 

 

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都市更新條例自1998年11月11日公布實施,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),自2017年5月10日公布實施,前後差距十九年。台灣都市更新條例研擬過程有不少係參考日本相關法令制度而來,惟都市更新推動相當緩慢,截至今年3月31日,雖然總數量累計1763件,不過有487件仍在整合中(詳請參閱附表),更何況其中尚有不少係1999年921地震災區之都更建案,尤其原中興國宅震災更新案至今仍在施工中,由此可見都市更新推動之困難程度。

其次,如再由2019第四季三十年以上屋齡合計423萬戶,占全國房屋稅籍總數量476.89萬戶之48.25%,再與全國住宅平均屋齡高達三十年加以對照,當前都市更新的推動迫在眉睫。

有鑑於此,內政部遂積極研擬「都市危險及老舊建築物加速重建條例」補位,並自2017年5月10日公布實施,惟三年來績效依舊不夠顯著,此亦可由截至今年3月31日,危老重建計畫受理743件,核定只有487件見其端倪。

其實,就危老條例推動過程所面臨住戶因從未有過都更或重建經驗深怕受騙而一再延宕時日者比比皆是,以下僅就危老重建常見的錯誤認知,例如「一坪換一坪」或依「戶數」或「樓層數」計算分屋比例的錯誤認知,就足以讓整合機構或危老重建推動師忙得暈頭轉向。

「一坪換一坪加一個停車位,不必出錢」的錯誤認知
─依「戶數」計算分屋比例的錯誤認知

例如早在2012年媒體即報導過台北市位於南港路一段、興東街交叉口西南側,佔地2800坪,所謂首宗一坪換一坪的都更案,並且整合建商還信誓旦旦的宣稱預計2015年動工,2018年完工,當時郝龍斌市長也很希望能夠藉此成為台北市推動「一坪換一坪」都更的第一個示範案例,惟最後卻無疾而終,姑且不論其適法性為何,即使已整合90%甚至95%,只要最後一哩路沒完成,就可能前功盡棄。

其實,有關這一案例備受矚目之主要原因,在於選前郝市府擬以專案方式將原來1.5倍的容積獎勵放寬到兩倍,俾便四、五層樓公寓能以一坪換一坪的方式進行都更,尤其如能按此專案推動,再加上一些小坪數規劃,都更後的戶數就可從原來的127戶增加至430戶,惟卻因此而衍生分屋比例的另一無謂紛爭。

首先,就分屋比例方面,都更戶係以「戶數」,亦即127戶作為計算基準,再按都更完成後430戶計算,亦即以127戶除以430戶,都更戶分回比例僅為29.54%。

惟就實施者角度,理當以「面積」比例計算,亦即實施者依分得8120坪,除以全案樓地板總面積20300坪計算,分得比例僅為40%,亦即全案都更戶與實施者之分屋比例應是「六比四」而非「三比七」。

依「樓層數」計算分屋比例的錯誤認知
─依「面積」計算分屋才是正確答案

其實,有關此一議題在士林「文林苑」都更案也發生過,該案位於台北市士林區文林路556號,基地面積581坪,規劃為43~59坪九十戶住家,六戶店面,98年取得建造執照,卻因不同意戶因素而延宕至105年才取得使用執照,目前每坪售價約80~90萬元。

按文林苑都更案正鬧得滿城風雲時,有一次不同意戶在電視直播節目call out現場不斷指責建商騙人,其因在於不同意戶原係兩層樓建物,經建商規劃為地上十五層,地下三層,共十八層建築,依不同意戶的算法為2:(15+3)=2:18=1:9,也就是應該依都更前後「樓層」一比九比例分屋,建商卻以「面積」計算分屋,因此,誤認為分配比例為原屋主分得比例三,建商分得比例六,建商竟然比屋主多分一倍,據此而認為建商騙人。

 

 

由於此一紛爭發生當時台北市還沒有培訓「危老推動師」,因此,儘管有不少專家學者站在理性角度提出說明,一時之間不同意戶還是反應不過來,導致整個都更進度一再延宕至105年才取得使用執照,殊為可惜。

由於當時曾有律師提出違憲疑義幫屋主打官司,導致沒有主管機關相關人員勇於出面釐清,終致此一由都更衍生而來的錯誤認知一直被沿用到危老重建,所幸兩年來台北市已培訓一萬多位危老重建推動師,相信在最近這一次四月十七日危老條例修法,有條件放寬時程獎勵之後,受理與核定件數一定可以大幅增加。

不過在此還是要再度提醒,畢竟危老重建只能發揮都市更新的補位作用,無法取代都市更新地位,因此,就危老重建此一議題而言,將來必然會出現愈來愈多不合都更要件的小基地建案。

想像一下未來台北市到處林立的瘦長型建物,真希望「十年回首必後悔」的警示不會影響到台北市的市容景觀!

(莊孟翰│理財周刊1028期)

文章來源:理財周刊

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/265086.html

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    立法院4月17日三讀通過危老重建條例之時程容積獎勵部分條文,將今年5月9日到期的時程容積獎勵措施延長,但採逐年遞減,施行後第9年落日,也取消基地合併鄰地限制,並新增規模獎勵。

三讀通過「時程獎勵」部分,目前危老條例的容積獎勵在施行後3年內(即今年5月9日之前)容積獎勵為10%,在今年5月9日後,容積獎勵逐年遞減為8%、6%、4%、2%、1%,114年5月9日後為0%。新增「規模獎勵」,危老基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予容積2%獎勵;每增加100平方公尺,再給予容積0.5%獎勵。但「時程獎勵」與「規模獎勵」,兩者合計不得超過10%基準容積獎勵。

    依據立法院三讀通過危老重建條例,修正之時程容積獎勵加上新增規模容積獎勵,二項合計不超過10%的計算方式,美商ERA學習長顏明輝,製作容積獎勵對照表,並詳細說明如下:

  1. 重建面積在200平方公尺以下,沒有規模容積獎勵,今年5月9日後只有時程容積獎勵8%,逐年遞減至6%4%2%1%,114年5月9日後則獎勵歸零。
  2. 重建面積在1800平方公尺以上,只要危老條例續存,都有最高10%容積獎勵,不受時程影響。
  3. 其他大小面積,若要取得最高10%容積獎勵,逐年以時程遞減86421百分比,來看所需的[規模獎勵]之面積:
    1. 年5月9日後時程容積獎勵8%,只要200平方公尺(60.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧2%+[時程獎勵]8%,都可以取得最高10%容積獎勵。
    2. 年5月9日後時程獎勵6%,需有600平方公尺(181.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧4%+[時程獎勵]6%,亦可取得最高10%容積獎勵。
    3. 年5月9日後時程獎勵4%,需有1000平方公尺(302.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧6%+[時程獎勵]4%,可取得最高10%容積獎勵。。
    4. 年5月9日後時程獎勵2%,需有1400平方公尺(423.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧8%+[時程獎勵]2%,仍可取得最高10%容積獎勵。。
    5. 年5月9日後時程獎勵1%,需有1600平方公尺(484坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧9%+[時程獎勵]1%,才能取得最高10%容積獎勵。
  4. 其他不等重建面積,可以表查出所取得之二者獎勵百分比,例如重建面積在550平方公尺(166坪)為例,則保有3.5%之規模容積獎勵,能在110年5月9日前送件則有時程容積獎勵8%,合計11.5%,但超過10%以10%獎勵為上限,逐年降低至6%(合計9.5%)、4%(7.5%)、3%(6.5%)、2%(5.5%)、1%(4.5%),114年5月9日後只剩下規模容積獎勵3.5%。    
    危老重建條新修正[時程容積獎勵]+[規模容積獎勵]對照表.JPG
          新修正[時程+規模]容積獎勵的精神,以時程容積獎勵8%,逐年遞減6421%方式遞減,優於原行政院版本,除鼓勵民眾儘速申請重建外,亦顧及原整合中已投入大量人力物力之快成案之危老案件,讓時程獎勵再緩衝時間,期望衝高危老重建成功案件。新增規模容積獎勵,鼓勵危老基地合併,吸引危老周邊零星空地,有利整併出大面積重建。但不鼓勵200平方公尺(60.5坪)以下基地來重建,若基地過小鼓勵整合臨棟房屋或臨地擴大危老重建規模一起重建,逐步引導危老案規模越來越大,整體重建的效果才會出來。若超過1800平方公尺(544.5坪)以上基地,即可取得最高10%容積獎勵,亦無時間上壓力,所有權人可以多花時間在討論重建細節上,在重建過程上取得更完整共識。

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工商 
蘇秀慧

危老重建條例施行屆滿三年,內政部今天表示,截至4月底已受理1,019件重建計畫,其中562件核准,131件已申報開工。每年每月平均申請量呈現指數型成長,今年統計至4月底每月平均112件,為前一年三倍以上。
危老條例自2017年5月10日公布施行以來,將屆滿三年。徐國勇指出,為協助民眾營造安全的居家環境,內政部積極推動危老重建政策,至今已受理1,019件重建計畫,其中562件核准,131件已申報開工。

內政部指出,危老重建每年每月平均申請案件量呈現指數型成長,2018年每月平均為11件,2019年每月平均為36件,2020年統計至4月底每月平均則為112件,每年案件量均為前一年三倍以上,今年4月申請量更暴增到260件,顯見民眾對危老重建需求十分強烈。

內政部長徐國勇說,感謝全國22縣市政府通力合作,迅速完備自治法規。在專業推動人力方面,各地方政府積極培訓人員加強推廣量能,例如台北市培訓超過1萬名的危老推動師,新北市也運用原有都更家教協助推動危老重建業務,中央與地方攜手合作已達成階段性成果。

此外,內政部說,重建的第一步,就是先了解自家是否安全,去年已將耐震能力初評的補助費用,提高到1.5萬元,大約可補助總費用的八成。只要左鄰右舍大家各出一點,就可幫房

屋做健康檢查。

立法院會日前三讀通過修正危老條例,將5月9日到期的時程容積獎勵措施延長,但採逐年遞減,施行後第九年落日;另外,也取消基地合併鄰地限制,並新增規模獎勵。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200509002027-260410?chdtv

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2020/05/08 23:55文/記者林耀文

高市府7日新修正審查容積移轉許可要點,高雄市不動產開發公會特別爭取危老案件放寬容移不受20%上限的限制,市區將有不少危老案會提出申請,有利整體都市景觀提升。

高雄市政府為規範容積移轉申請案件之許可,7日新修正審查容積移轉許可要點,針對移出與移入的土地容積詳細規範。高雄市不動產開發公會特別爭取危老案件放寬容移不受20%上限的限制,該公會理事長黃烱輝認為,容移放寬後,高市區將有不少危老案會提出申請,應利於整體都市景觀提升。

 

高市府都發局指出,容積移轉申請案件以本府都市發展局為受理機關,並應提 送高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議。送出基地除依古蹟土地容積移轉辦法申請者外,以下列土地為限:包括,經本府公告之歷史建築所定著之土地。為改善都市環境或景觀,提供作為公共開放空間使用之可建築土地。依都市計畫法指定為道路、園道、公園、體育場所、廣場、綠地(帶)或兒童遊樂場用地之私有公共設施保留地。但不包括都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發取得者。

 

該要點針對接受基地之可移入容積,要求接受基地應臨接八公尺以上都市計畫道路或臨綠地(帶),並與八公尺以上都市計畫道路相臨接,且面積達一千平方公尺 以上。接受基地應優先適用容積移轉並達可移入容積之百分之八十後,始得申請容積獎勵。接受基地移入容積之百分之五十,應以折繳代金方式移入容積,折繳代金金額=1/2×接受基地面積×接受基地公告現值×(接受基地移入容積/接受基地基準容積)。

 

申請容積移轉案件經審議(核)通過後,接受基地所有權人應於限期內完成下列事項,始得由受理機關以本府名義核發容積移轉許可證明:(一)取得送出基地所有權。(二)清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係。(三)將送出基地贈與本府並辦理移轉登記。(四)繳納代金完竣。

 

高雄市不動產開發公會為因應市區老舊建物改建趨勢,特別爭取依據都市更新條例或於中華民國一百一十六年五月三十一日前依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定申請容積獎勵者,不適用之。也爭取放寬危老容積移轉,不受20%上限的限制。

 

高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝表示,雖然前二年高雄市區危老案申請不多,但隨著爭取容移放寬,與改建需求提高,接下來市場將有不少危老案件會陸續提出申請,對提升都市景觀與滿足市場需求,應有正面助益。

https://estate.ltn.com.tw/article/9593

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危老時程獎勵衝尾盤 北市府:先申請再補件都算數

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市建管處公布最新數據,截至今年4月底,已受理申請危老重建計畫共374件,其中已核准158件,申請量及核准量都高居全國之冠。建管處表示,隨著危老時程獎例將在5月11日到期,北市府決定從寬收件,只要郵寄申請,「郵戳沒有超過5月11日」,都會受理,而且如果當天申請時,沒有備齊文件,只要在60天內補齊文件,也都可以拿到10%時程獎勵。
中央政府在2017年5月10日訂頒「危老重建條例」,當中明訂,只要在該條例施行後3年內申請重建計畫,就會額外給予該建築基地基準容積10%的獎勵,這就是俗稱的「時程獎例」。但內政部已經定調,這個時程獎例將在5月11日截止,之後逐年遞減,並且增加規模獎勵。
台北市第一件危老重建案,在2019年6月18日上午舉行開工動土典禮。照片台北市建管處提供
台北市第一件危老重建案,18日上午舉行開工動土典禮。照片台北市建管處提供
建管處處長張明森表示,為了保障民眾申請危老改建的權益,因此決定,只要在5月11日的下午5時30分之前,向建管處臨櫃提出申請,都算是符合10%容積的獎勵條件。
如果來不及臨櫃辦理,張明森表示,也可以用掛號郵件申請,只要郵戳「不超過109年5月11日」,也都算是符合資格。
另外,張明森也說,為鼓勵民眾申請危老重建,如果在5月11日到期前申請掛件時,卻沒有備齊重建計畫相關文件者,只要在建管處書面通知補正後60日內,備齊補正相關文件,也都可以適用掛號日當時的10%時程獎勵。
建管處強調,從危老時程獎勵上路以來,一直到2020年4月底,台北市府已受理申請重建計畫374件,其中已核准158件,申請量及核准量高居全國之冠。光是2020年的1至4月,重建計畫申請就有213件,核准也達48件。隨著時程獎例從寬收件,預估有重建需求的社區,會積極進行意願整合,趕在期限內提出申請。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/124672253701.html?utm_source=line

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發布日期:2020-04-27
現行都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條規定,施行後3年內申請重建給予基準容積10%時程獎勵,營建署提醒民眾,該獎勵額度適用至今(109)年5月11日止。

因應時程獎勵屆期,營建署已協調地方政府因應與簡化

營建署表示,有關10%時程獎勵屆期之日期,因該條例於106年5月10日公布施行,依中央法規標準法規定,自公布之日起算至第3日,即106年5月12日起生效,因此施行後3年內期間自106年5月12日起至今(109)年5月11日止。

為因應時程獎勵10%申請屆期及維護民眾申請重建權益,營建署已協調並建議各直轄市、縣(市)政府,民眾於今(109)年5月11日當日申請危老重建計畫,只要在各地方政府下班前掛件,或以郵寄方式提出申請(以當日之郵戳為憑),如該申請案未經駁回,即可適用10%時程獎勵。

此外,對於民眾申請案件如有文件未齊備者,營建署也請各地方政府依該條例施行細則第6條規定,給予民眾一次限期補正的機會,補正期限得由地方主管機關彈性訂定。

立法院三讀通過危老條例修正案,以基地規模逐步替代時程獎勵

營建署指出,立法院已於今(109)年4月17日三讀通過危老條例修正案,其中有關時程獎勵,將採施行後第4年(即自109年5月12日起)降為基準容積8%獎勵,並逐年調降,至第9年歸零。但為鼓勵民眾申請重建,增列危老重建面積達200平方公尺者,即給予規模之獎勵,但最高與時程獎勵合計仍不得超過基準容積10%。

營建署提醒民眾,如擬於今年5月11日前申請危老重建計畫,請洽各地方政府詢問申請簡便措施。另有想進一步瞭解危老重建內容及申辦方法,建議撥打1999詢問或上都市更新入口網瀏覽查詢。

單位主管:王武聰 組長
聯絡電話:02-8771-2658
發稿單位:都市更新組

https://reurl.cc/NjQL3Q

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2020-04-24 20:04

受危老高額又快速的容積獎勵帶動,北市掀起一波老舊建物買進熱潮,1月,北市市民大道三段一處屋齡45年的老公寓一口氣被買走5戶,總價高達2.28億元。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕受危老高額又快速的容積獎勵帶動,北市掀起一波老舊建物買進熱潮,1月,北市市民大道三段一處屋齡45年的老公寓一口氣被買走5戶,總價高達2.28億元。

根據內政部實價網最新揭露資訊,該公寓坐落北市中山區市民大道三段上,一口氣買下5戶的買家則是法人若水環境整合股份有限公司,是從峰盈投資手中買下,進一步查詢商工登記公示資料,買賣法人的代表人都是同一個,若以此次實價揭露資訊,假設建物不計價,此次買進土地每坪單價近400萬元。

進一步查詢地籍資料,該公寓總計有3個門牌有12戶,一旁還有一塊空地,合計兩處土地面積合計約163.67坪,其中若水環境整合持有57.48坪、占比逾35%,德誠國際開發與邱姓自然人則持有約106.19坪,近65%。

房產業者指出,此次危老條例修法三讀通過,新增規模獎勵項目,基地與鄰地面積逾200平方公尺200平方公尺(約60.5坪)便可獲得基準容積獎勵2%,每增加100平方公尺(約30.25坪),再加給0.5%容獎,因此,即便面對10%時程獎勵將從下個月9日後遞減為8%,但可靠著規模獎勵補上,因此,預期未來3至5年危老仍是老屋重建的顯學。#

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3144906

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2020/04/26 10:01

不少人專門投資老屋,除了拉皮整建外,改建是最大目標。王鈞生攝
 

購屋族往往喜新不戀舊,卻有不少人專門鎖定老屋,從選擇地段物件、稅率成本到拉皮改建效益逐一計算,看好的是5至10年的價值爆發、圖的是高達4成的改建獎勵。專家提醒,老屋純整修成本高,轉售難度不低;若要改建入手時切記先確認「指定建築線」,以免變廢墟。

依內政部不動產資訊平台所揭露數據顯示,去年Q4全台房屋交易平均屋齡為22.48年,台中市房屋交易平均屋齡則達27.15年,六都之中平均交易房齡最大,且台中市屋齡30年以上建物接近40萬戶,不少人就是鐘愛老宅。
 
台中東區房仲曾志成分享,購入老屋族群以置產族或法人居多,私人買來自住者少,投資族購入初步條件還是「地段」,不只是傳統機能、交通和學區,還要看各縣市政府畫定的「公告劃定之更新地區」。例如台中中區即是最指標更新區域,全是商業區,不管是補助優先申請、開發效益都相對高。
 
看好地段後,老宅投資族還惦惦「稅制成本」,細節操作部分,曾志成舉例,若是有保存登記的老屋較受歡迎,一方面因賣方可辦理自住用土增稅,稅制成本可省一半;二方面未保存登記的建物不能買賣,但若只是「程序違建」只要依地籍測量及土地登記規則可辦理補登,仍然可取得權狀,有利提升增值空間,並有危老改建機會。
 
過去許多老屋因「容積率沒有用滿」,置產客不外乎都是想賭一把改建機會,加上危老條例的施行,利用此一良機改建除了可以有最高40%的容積獎勵(含時程獎勵10%),且地價稅及房屋稅亦可獲得減半徵收的優惠。
 
以中區東海大戲院來說,公開資料顯示,容積獎勵高達38%,等於原本僅能銷售100坪的面積可銷售138坪,假設單坪售價20萬元而言,整合成功的開發商每百坪多了760萬元利潤(未扣營造成本)。

都市更新諮商師黃仁佑說:「買老屋10件有9件是要打掉重建,若基地不大,很多置產客是以店套產品為主,仍可達到5~6%的投報率。」不過他提醒說,買老屋最大改建風險是「指定建築線」,因臨路為社區私設巷道、非公有道路,除非要向所有人購入或整合成功,才能進行重建,很多老屋改建就會被卡住。
 
從事老屋整建工作的蘇睿弼則認為,許多老屋結構紮實,屋況仍可再利用,也可導入財團進駐承租,例如宮原眼科、第四信用合作社及中央書局等,都是成功結合在地文化及創造商業價值的案例,改建雖然是最直接的方法,但卻不一定是最好的手段。(王鈞生/台中報導)
 

https://tw.appledaily.com/property/20200426/ES7RVA3MVIYQIQ4EOPVON5KRRQ/

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工商時報 
富邦產險大樓併入百坪鄰地,申請危老重建。市場估是身價最高的危老案。圖/蔡惠芳

富邦產險大樓併入百坪鄰地,申請危老重建。市場估是身價最高的危老案。圖/蔡惠芳

危老重建案之「最」

危老重建案之「最」

距離危老重建條例10%時程容積獎勵截止日,已不到二星期,全台申請潮呈現「史詩級」爆量湧現、直逼500案。其中富邦集團日前砸下每坪1,205萬元天價,併入台北市「富邦產險大樓」隔壁百坪鄰地,基地一舉擴大至1,023坪,將申請危老重建。市場預期,開發後市值估計達180~200億元,可望是身價最高危老案。

內政部營建署統計,截至2020年3月底止,全台危老案申請743件、已核准487件;其中台北市已核准142案,新北市129案。業者估計,至5月9日危老重建條例的10%時程容積獎勵申請截止日,累計3年全台核准件數可望突破500件,為「史詩級」爆炸量,明顯「超車」都更條例上路20幾年才857案的速度。

寸土寸金的台北市,為全台危老核准案最密集的都會,基地不到100坪的案件有38案,占26.76%,其中基地不到50坪有6案、占4.22%。

由於危老案無最小面積門檻,即使1坪也可以申請,在鄰地整合不易之際,預料在危老政策下,未來奈米級基地、或面寬狹窄的「紙片屋」,將會是天龍國的「特產」之一。

目前台北市已核准的危老案中,最小基地,為中山區遼寧街45巷的26.62坪案,未來重建後將是面寬大約4.3米的5樓建築。至於最大基地為內湖潭美工廠;另外最特殊不動產,更涵蓋老戲院日新戲院、老教會財團法人天主教耶穌孝女會。

若要觀察未來重建後身價最高的危老案,將以「富邦產險大樓」最具指標。

「富邦產險大樓」位於仁愛路、建國南路口,占地916.8坪,所有權人為富邦產險、富邦證券,民國73年完工,使用分區為住3及住3之2,容積率為225%、400%;經921災損後,2016年申請都更改建為地上35樓、地下6層的豪宅商業大樓,3樓以上豪宅約131戶;但由於都更龜速,2019年撤件、改走危老,目前屋齡36年。

最近富邦於2020年4月1日砸下12.9億元,併入鄰地仁愛路三段74號1~3樓和76號1~4樓的107.08坪土地,及237.52坪建物,每坪土地平均取得成本達1,205萬元、創區域天價,如此一來「富邦產險大樓」危老重建基地將一舉擴大為1,023.88坪。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,目前仁愛路三段「宏盛帝寶」已站穩每坪200萬元行情,依斜對面「富邦產險大樓」併入鄰地後面積有千坪基地估,每坪身價170至200萬元算是合理;若依未來可獲得容積獎勵、移入容積推估,危老重建後身價將上看180至200億元。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200427000187-260202?chdtv=

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2020-04-26

雙北市老屋多,現大多採用危老重建方式更新。楊明峰攝

不少屋主期待老屋更新重建,讓房價翻倍鑲金,「危老」更新因條件較寬鬆,被視為「都更特快車」,成為近年老屋更新最常用的手段,但危老更新重建,是否壓縮原居住面積、以及支應營造成本等,仍要視立地條件、區域房價行情,才能評斷是否有重建價值,專家認為,以小面積的基地來看,房價單坪50萬以上,為危老更新價值的初步評斷門檻。

 
都更過去推動20餘年,因繁雜程序、曠日廢時,動輒10年以上才有機會完成,甚至有釘子戶問題,才有了《危老條例》誕生。危老不用像都更達面積1000平方米(約302.5坪)的基地限制,只要住戶百分百同意,可獲最高40%容積獎勵,若整合順利,約半年可走完相關程序,總計2年內完成整建,成為近年老屋重建最常見的手段。
 
危老開發業者「佳彬開發」總經理許鑅波指出,危老因基地面積較小,大型建商多不感興趣,若是建商有利可圖的案子,地主與之合建,雖不用出資,卻要被分潤至少一半面積,除非地段精華,老屋改建後的價值,扣除成本、建商分潤,地主能拿回的房屋價值比原有多,才有意願與建商合建。
 
不少地主考量建商分潤,壓縮原有居住空間、價值,近來危老趨向自建模式,地主紛紛找上建經公司、營造團隊,協助規劃設計、融資、蓋屋等,地主再將多分回的戶數銷售,所得償還融資等相關成本。
 
什麼房屋才有更新價值?許鑅波指出,因危老面積多不大,若以自建來說,扣除相關成本精算,在不大幅削減原有居住面積下,房價單價達50萬,才多有更新價值,北市各區多沒問題,新北市則要像板橋、新店,或是捷運周圍區域,才有機會進行更新,最後仍要視立地條件評估。
 
許鑅波舉例,像是團隊協助的北市和平西路案,低矮平房經危老更新後,將蓋14樓高的電梯大廈,地主可用土地1坪換7坪建坪,房價單坪更從60萬飆破百萬,讓老屋成功鍍金。
 
各縣市政府建管或城鄉單位,設有相關窗口,提供民眾洽詢危老更新相關問題,有些縣市甚至培訓相關從業人員成危老推動師,設工作站為民眾釋疑。地主危老合建,也可找信譽建商評估;若要自建,則可詢問品牌建經公司,或是建築師等相關團隊等。(楊明峰/綜合報導)

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