目前分類:01 危老重建 (599)

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為鼓勵民眾參與危險與老舊建築物整建,內政部營建署近期預告修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,讓200平方公尺(約60坪)以下,沒有辦法與相鄰地合建的危老建物,也可享有2%的容積獎勵,預計最快9月上路。

趕在危老條例5月時程獎勵落日前,立法院三讀通過危老條例修正案,將時程容積獎勵以逐年遞減方式,分五年降低。5月後,時程獎勵由10%降為8%,接著逐年降為4%、2%、1%,希望藉此做法,讓民眾在這幾年積極提出危老建物重建計畫。

其中新增規模容積獎勵部分,危老基地合併鄰地達200平方公尺以上者,可獲2%容積獎勵,每增加100平方公尺,增加容獎0.5%。時程和規模容獎合併上限為基準容積10%。

內政部官員指出,由於危老整建時程獎勵逐年遞減,可能影響重建意願,且依核准資料統計,重建面積不足200平方公尺者,占申請案件31%,平均申請容積獎勵額度約為16%,有必要鼓勵小面積危老建物進行整建。

 

據內政部統計,至6月底止,全國申請危老重建計畫共1,416件,各地方政府累計核准793件,其中以台北市530件為最多,平均面積為677平方公尺。不過,金門縣、台南市、新竹市的平均核准面積最小,約在150平方公尺左右。

為增加誘因,加速危老重建,營建署依據新修正危老條例,提出「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正案,增訂鼓勵小面積危老建物進行重建的條文。新條文規定,危老建築物基地面積未達200平方公尺,且未接鄰其他30年以上危老建物者,可享2%的容積獎勵。

官員表示,許多危老建物基地條件不好,且因四周都已經蓋大樓,沒有往外擴大的可能,考量危老建物有儘速重建的必要,因此給予一些鼓勵,希望危老建物加速改善。

在時程獎勵、規模獎勵,及新增的小規模基地重建獎勵都上路後,幾乎各種形式的危老建物重建,都可獲得容積獎勵。官員指出,目前危老建物容積獎勵辦法,將在8月10日結束公告期,待內政部部務會報通過後最快9月實施。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/311571.html

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2020-07-27 18:08經濟日報 劉美恩
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近年北市市容問題不斷被翻出檯面上討論,許多人認為雜亂無章的老屋占了大部分的原因,依據內政部的統計資料顯示,台北市的老屋比例為六都之首,高達36.9%,而老屋除了結構性安全的問題之外,更有管線老舊、漏水及外觀髒亂等因素的困擾。

因此近年掀起一波老屋改建的風潮,不少建商看準老屋精華地段所帶來的便利優勢,與其地主或屋主談妥後,向政府申請危老建築改建,經過重新翻修整理後,以兼具生活質感與居住安全為目標,打造出符合現代生活的小坪數建案,推出後更吸引許多年輕族群買下作為日後安居之住所。

受到疫情影響,民眾待在家裡的時間增加,擁有一個屬於自己的舒適居家生活,絕對是現代人首要追求目標。隨著時間演進,各世代發展出不同於以往的生活型態,像是小家庭已成為主要趨勢,房子大多採兩房兩衛的格局設計,並著重於個體生活的獨立空間。又或者是單身族群偏好花錢享受一個人的高品質生活,因此「空間適中、地段便利性佳及整體外觀設計」,成為民眾買房的重要參考,也造就了房屋「小坪數、高坪效」之需求成長,此類型的建案值得年輕世代作為首購及換屋之選項。

 

翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。
翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。
 

 

新北投珠海特區小宅建案

人文氣息濃厚的北投地區,讓人容易聯想到歷史悠久的文史古蹟,和一旁自然景觀的陽明山與大片綠地植被,可說是享受健康慢活的好所在。由寶程國際物業推出的「翠嶺迴鄉」,坐落於珠海特區的翠嶺路,主打以使用者為主體做規劃設計,不僅零走道、高坪效運用,價格部分更考量新世代經濟能力,訂定在北市房屋市場需求量最大的總價區間(1,500萬上下)。此外,寶程國際物業具備多年物業管理經驗,不只在前期營造率先導入物業管理流程,在把關品質同時,也做好維護及管理。近幾年,寶程的危老重建整合小組專責規劃雙北地區的老屋重建,陸續推動其他地區的小坪數建案,新世代族群未來可持續關注。

捷運新北投站 珠海特區 翠嶺路 18-30坪質感小宅

銷售專線 0939-995-599

 

翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。
翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。

https://money.udn.com/money/story/5635/4734610

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危老改建帶來新症頭?專家:大餅搶不成反變爛尾樓

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近期因政府大力推動、房地價上漲,加上危老重建沒有都更來的困難,花費的心力與時間也較少的誘因下,吸引愈來愈多屋主加入,而根據內政部統計,截至6月30日止,全國危老重建計畫受理核定數為793件,大多在都會區房地價較高區域,其中六都就占89%、雙北更占了54%。
房產專家胡偉良表示,台灣大多數的產業都步入了轉型期,也產生了很多的過剩人力,危老改建就像一個初萌新芽的新生產業,吸納了不少投入者,看好這個產業的未來展望。而為了推廣老屋改建,政府培訓了大批的危老推動師,在這些危老培訓師的大力鼓吹下,讓民眾重新燃起了貪念,以為這是坐地取財的大好機會。
專家認為,人心的貪婪使得危老改建成為各方利益爭相角逐的戰場。圖/好房網News記者呂詠柔攝
無論是買公寓、華廈還是大樓,都會面臨樓層選擇的問題。圖/好房網News記者呂詠柔攝
胡偉良認為,目前需要改建的房子那麼多,在正常情況下怎麼可能會是奇貨可居?這些美其名的「危老培訓師」進入市場後,為了搶食市場大餅,又不諳真正的改建費用,以致於經常低估成本,或為了爭取案件而「高價」競標,造成民眾簽署了改建同意之後卻有可能「沒有廠商承接或因為入不敷出,犧牲了品質或變成無法交屋的爛尾樓」。
胡偉良批評,就像股票市場和過去的都更改建,當大家都一片看好的時候往往也是產業夭折之時,老屋改建市場才剛剛啓動,都還沒展現成果,「就迅速成為殺戳戰場,快速炒爛了市場。」
胡偉良也提到,危老改建常遇到的困境是,很多住戶一方面怕建商賺太多,又怕分的比別人少,因此總想成為最後一個簽約的人。他們認為最後簽約,除了可以清楚了解其他住戶的條件之外,更可以乘機多凹一點,而且有這種心態的人還不少,結果一個改建案推動下來,總是有一堆住戶,口口聲聲「我沒有問題,我同意改建,但請先和其他住戶談妥。」
胡偉良直言,現在很少人願意做第一批的義勇軍,大家都準備當最後一戶的簽約戶,因為那時他可以簽到最好的條件。人心的貪婪使得危老改建已經成為各方利益爭相角逐的戰場。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/802476266365.html

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2020-07-26 13:00中央社 記者顧荃台北26日電
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內政部今天表示,為保障人民生命財產安全,鼓勵老屋更新,若採自主更新方式,可申請補助,重建最高可獲得新台幣800萬規劃補助,整建或維護最高可獲得工程費用75%補助。

內政部上午透過新聞稿表示,為鼓勵民眾「自主更新」,政府依「重建」、「整建或維護」性質不同,提供不同補助。

內政部指出,民眾選擇採「自主更新」方式辦理「重建」時,有別於以往由建商主導實施,改為由住戶組成更新會自主更新,居民享有主導權,更新後房地較能符合民眾居住需求,且更新會或地主可獨享更新後增值利益,同時可向內政部申請中央都市更新基金補助,最高有800萬元的規劃補助。

內政部說,例如桃園光峰社區,經鑑定為高氯離子建築物(俗稱海砂屋),社區決定以自主更新方式辦理重建,在市府協助申請下,於106年間獲得擬訂都市更新事業計畫補助費用187.5萬元,目前事業計畫已核定,今年5月間社區申請權利變換計畫補助費用,已獲內政部原則同意補助124萬元。

另外,內政部表示,民眾也可依據房屋的狀況選擇「整建或維護」,也就是俗稱老屋拉皮,包含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等,政府依建築物總樓地板面積,計算規劃設計及工程施作費用予以補助,最高補助工程費用45%,但經地方政府劃定為優先整建地區,可提高補助工程費用至75%。

例如台南社區自主更新案,在整建維護前磁磚剝落,影響公共安全及通行,整建維護後美觀且安全無虞,全案耗資4034萬,其中內政部補助1577萬占總經費39%。

內政部提醒,109年度「自主更新」補助已開放受理申請,第2梯次將於今年9月15日截止收件,有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關申辦。

https://money.udn.com/money/story/7307/4731810?from=ednappsharing

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2020-07-20 17:59經濟日報 徐谷楨
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危老重建條例帶來的危老改建百億商機誘人,吸引數萬人培訓取得「危老重建推動師」證照,但業界認為,取得證照者仍然缺乏執行經驗與專業人脈,為此VFT(Venture for Taiwan)創業實教育學院與建築師、律師及營造業合作,進一步開課推動「危老管理加速師」證照。

受邀合作開課的沃建築主持建築師李啟誠,三年前即取得「危老重建推動師」證照,他表示,各地危老推動站的「危老重建推動師」專業領域不同,有的是地政士,有的是房仲,缺乏整合性的專業與實務經驗,普羅大眾也一知半解,因此目前危老重建推動成效不彰。

李啟誠表示,目前市場上政府推動的危老重建推動師,基本上是用法規層面在授課、傳達危老條例執行範圍,訓練過程中其實大部分其實都跟危老條例跟建築法規有關,這離實際執行面與一般民眾都有點遙遠.

他指出,危老教育市場需要危老管理加速師,可以整合所有的關鍵點,其中第一個最關鍵的開始就是重建計畫書,而且依照法規,這必須要由建築師來撰寫,重建計劃在政府官方的重建計畫的一個範本裡面,最主要就是要由專業的建築師事務所來做建築計畫簽證,其中最重要的點之一,就是這塊土地參加了危老條例之後,能產生多少的評效,那依據這樣的坪效、按照美學的觀點、基地的特性、現行的法規去設計出一個未來可以想像的、比現在的居住條件更好的居住的環境。

VFT創業實戰教育學院創辦人彭思舟博士表示,課程發想來自英輝建築公司董事周建誠的建議,周建誠16歲從工地粗工開始投入營造業、擁有危老重建經驗。他發現,政府所推的「危老重建推動師」,偏重在法規的介紹及容積獎勵面積計算,但是危老改重實務流程,從土地開發、銀行融資、建築執照申請、營造工程管理到最後的銷售環節,整個推動與申請流程還需要運用到建築師以及律師、營造商的專業。

比如說,為了避免未來的紛爭,讓雙方都遵守權利、義務,需要專業律師的協助,在危老管理加速師的課程中,預定邀請律師指導學員怎麼寫前面環節的契約,自家有危老重建需求的民眾上課之後,除了獲得契約範本,自己也將有能力去修改契約。

彭思舟補充說明,「危老管理加速師」集結所有危老管理加速關鍵程序節點所需要的關鍵專業人脈,這項資格培訓課程證照其實等於是專案管理PM的概念,管理整合危老重建推動最重要的三個核心:建築師、律師、營造商,這包括從土地開發到建築規劃,到流程中間和所有的契約的內容、銀行貸款、營建管理,都是很專業的學問,市場的確迫切需要危老管理加速師這樣的專案整合人才,台灣有400萬戶老屋可以依據危老重建條例獲得新生,商機無限。

 

英輝建設公司董事周建誠(左起)、蔡嘉恩律師事務所主持律師蔡嘉恩,以及擁有危老重建...
英輝建設公司董事周建誠(左起)、蔡嘉恩律師事務所主持律師蔡嘉恩,以及擁有危老重建推動師執照的沃建築主持建築師李啟誠,將合作推動「危老管理加速師」證照。 VFT創業實戰教育學院/提供

https://money.udn.com/money/story/5635/4716217

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2020-07-20 02:00經濟日報 記者程士華/台北報導
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近三年政府力推危老建築重建,祭出容積獎勵帶來豐碩申請案件,其中屋主更可享地價稅、房屋稅等二大稅負減免,其中房屋稅減免期間最長將達到12年。


 
 
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日上路施行,靠著容積獎勵加持,截至今年6月底為止,已經受理高達1,416件危老重建申請案,其中有793件已獲核定。

除了容積獎勵之外,租稅優惠也是危老重建的一大利多,危老條例第8條規定,該條例施行後五年內申請的重建計畫,計畫範圍內的土地及建築物,皆得減免地價稅及房屋稅。

內政部營建署指出,依據重建後不同時期,危老條例共提供屋主、地主三項稅負減免,首先是重建期間內,由於土地無法使用,因此地價稅可以全免;其次,當建築重建完成後,包括地價稅及房屋稅,皆可享二年減半優惠。

營建署表示,如果屋主本身是自然人,當前述重建後二年減半優惠期滿後,還可以繼續享房屋稅減半優惠,只要持續持有未作移轉,減半課稅期間最多可以加碼十年,意即就房屋稅方面,重建後最多可享12年減稅優惠。不過後續的十年加碼僅限於房屋稅,並不包含地價稅。

營建署指出,以上租稅優惠,原則上是提供重建前原房屋所有權人享有,如果重建後將新屋出售或贈與他人,就會喪失後續十年的加碼減稅資格;十年加碼期間內,屋主選擇出售或贈與等,因而喪失房屋所有權,同樣會停止適用減稅,新屋主不能享用。

財政部賦稅署提醒,雖然危老條例有規定二大租稅優惠,但由於地價稅、房屋稅都是地方政府重要財源,地方政府仍可以視地區發展趨勢及財政狀況,決定是否同意減免危老重建的地價稅及房屋稅。

https://money.udn.com/money/story/6710/4713966

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工商 
顏瑞田 、高雄

高雄都發局17日表示,高雄市推動危老重建,案量持續成長,迄今已核定47案,較前2年翻倍成長,為激勵市區危老建物汰舊換新,都發局更加碼釋出「放寬住宅區建蔽率」、「放寬容積移轉及增額容積併用限制」、「補助擬具重建計畫費用與重建稅賦優惠」,以及「都更危老重建社區輔導說明會」等多項利多,希望為舊市區注入發展新動能。

都發局指出,高雄已核定的危老重建案,以市區居多,三民區13案居冠、苓雅區9案居次,其中,備受矚目的是位於三民區自立路高客北站基地,規模逾2,000坪,是目前高雄市核定案中最大基地,已核定40%容積獎勵,將開發為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場,預估創造50億元商機,活絡後驛地區的商業機能。

該局表示,因危老條例修正,自2020年5月12日起,原有10%的危老重建時程獎勵,降為8%,並逐年遞減,同時有新的規模獎勵上路,只要是200平方公尺以上基地(約60.5坪),即可享有2%規模獎勵,加計今年仍有的8%時程獎勵,總計仍可享有10%的容積獎勵,還可依據危老容積獎勵辦法,申請最多達30%的重建獎勵。

都發局表示,為了刺激民間推案量能,也同步鬆綁危老重建案併用容積移轉及增額容積的限制,例如位於中正路金融商辦區的危老重建案,該基地周邊銀行林立,鄰近捷運美麗島站,土地使用分區為第五種商業區,除申請40%危老容積獎勵外,再加上30%容積移轉,共達1.7倍基準容積,將興建34層耐震、銀級智慧建築的特A級商辦大樓,預計可創造40億元以上的總銷金額,甦活中正路金融商辦區域,帶動美麗島商圈發展,是國際級企業超前部署,進駐高雄一級商辦區位的首選。

都發局表示,除了整合多筆基地的大規模商業投資案件外,危險老舊透天厝自地自建的熱潮,也緩步升溫,不僅在舊市區逐漸醞釀,更外擴到仁武、燕巢及旗山等行政區。

因此,為了提升小基地屋主重建意願,都發局針對都市計畫住宅區的危老重建案,放寬建蔽率至60%,並提供每案上限5萬5,000元的重建計畫補助費用,減輕一般自地自建屋主負擔。

此外,危老重建還有多項稅賦優惠,例如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價稅、房屋稅減半徵收,若是重建後未移轉房屋所有權,房屋稅減半徵收最長還可延長為12年。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200717004489-260410?chdtv=

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2020-07-10 11:05:29經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價揭露,台北市信義區虎林街巷內一間屋齡47年公寓一樓,近7年三度轉手,房價三級跳,從一坪64萬,漲到88萬,再漲到101萬元,7年狂漲近六成,完全不受之前房市反轉影響。業者表示,這種情況不多見,推測和虎林街危老都更風氣盛行有關。

根據台北市都市更新處統計資料,虎林街是台北市最熱門的都更區之一,目前整條街至少有十個以上都更案在進行,有的在事業概要階段審議中,有的已獲核准,有的已進入執行階段,開始施工。

虎林街和松山路平行,從松隆路跨越永吉路、忠孝東路,一直路延伸到信義路六段。資料顯示,目前以靠近永吉路、以及捷運永春站的虎林街,都更最熱,包括昇陽、台北遷建基地都市更新公司等在當地均有都更案進行中。

近年房價三級跳的47年老公寓,位於56巷內,也靠近永吉路一帶。根據實價資料,該公寓民國62年完工,屋齡已47年,為四層樓公寓的一樓,面積約24.7坪,土地約12坪。

該公寓在2013年以1,600萬轉手,每坪約64.6萬元,兩年後,屋主再以2,200萬轉手,單價上升到每坪88.8萬元。今年三月,該屋又轉賣,成交總價再拉高到2,500萬元,每坪單價突破百萬,達101萬元。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,當地樓上住家目前每坪約55萬至58萬,一樓雖具備店面效益,但區域非熱門商圈,且當地巷內多為住宅,該公寓單價能一路從64萬跳至百萬,推測和都更整合有關。

蕭佑寯表示,觀察虎林街公寓轉手情況,近年漲多跌少,今年三月也有另一間位於虎林街上的公寓以每坪105萬成交。

這處虎林街巷內,公寓一坪成交101萬元。記者游智文/攝影
這處虎林街巷內,公寓一坪成交101萬元。記者游智文/攝影

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post

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2020-07-13 02:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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危老申請在上半年大爆發後,因之前已趕搭10%時程獎勵末班車,加上新案觀望更多獎勵...
危老申請在上半年大爆發後,因之前已趕搭10%時程獎勵末班車,加上新案觀望更多獎勵,暫時進入「冷靜期」。(本報系資料庫)
 
危老申請在上半年大爆發後,步調趨緩,暫時進入「冷靜期」,今年6月申請件數共46件,較5月件數351件大減,主因多數案件趕搭時程獎勵末班車,能送件的大多已遞案,剩餘案件可能在整合更大面積,或基於預期心理,期待更多容獎釋出而暫緩送件。

至於都更核定案量則平穩成長,今年上半年共核定45件,較去年同期44件略增。


 
 
今年以來為趕搭10%時程獎勵末班車,危老申請狀況跟天氣一樣熱,4月申請件數260件、5月申請件數351件,屢屢寫下歷年單月新高紀錄,危老含金量最高的台北市,更是連續兩個月申請量破百案,在10%時程獎勵落日前,危老彷彿沒有最熱、只有更熱。

不過到了6月,危老申請狀況進入盤整階段,累計受理申請件數共1,416件、核定793件,其中6月單月僅46案申請,包括台北市16件、新北市19件,熱度明顯較先前降溫。

據了解,由於危老10%時程獎勵到今年5月11日止,建商、地主從去年底開始不斷趕進度,地方政府官員收件收到手軟,多數案件能送的都已送案。

若來不及送件,一方面可能在期待政府釋出更多獎勵措施;另一方面這次修法新增規模獎勵,若想整合更大面積也需要時間,不急著在6月就遞案申請。

雖然6月危老申請暫緩,但接下來針對小基地,內政部正在增修新獎勵辦法,針對無從整合更大面積的小基地加碼2%容獎;而針對大基地,現在也已提供規模獎勵,達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積,危老熱度仍後市可期。

觀察各縣市申請狀況,危老持續集中在雙北地區,出了雙北則以台中市表現最好,6月申請件數有七件。

延伸閱讀

公辦都更帶頭 催動投資

https://money.udn.com/money/story/5621/4696409

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工商時報 
富邦建設董事長薛昭信(前排左一起)、中華建築金石獎執行長曾德賢、台灣建築中心董事長周光宙、北市議員許淑華及多位產官學代表出席座談會。圖/業者提供

富邦建設董事長薛昭信(前排左一起)、中華建築金石獎執行長曾德賢、台灣建築中心董事長周光宙、北市議員許淑華及多位產官學代表出席座談會。圖/業者提供

探討都市更新與危老重建,中華建築金石獎活動委員會日前舉辦一場「如何加速推動都市更新與危老重建」座談會,深入探討都市更新與危老重建議題,分別從對於都市更新從政策面、實務面及數據進行精闢的說明,議題涵蓋「增強都更信任」、「連結都市計畫」、「精進爭議處理」、「簡明都更程序」、「強化政府主導」、「協助更新整合」、「擴大金融參與」、「保障民眾權益」修法等八大面向。

主辦單位邀請台灣建築中心董事長周光宙擔任主持人,出席貴賓有中華建築金石獎執行長曾德賢、北市議員許淑華、北市府都發局副局長方定安、新北市政府城鄉發展局副局長江志成、新北市建築師公會學術委員會主任委員李正庸教授、政大社會科學學院副院長白仁德、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、住展雜誌研發長何世昌、富邦建設董事長薛昭信、新北市不動產開發公會理事長劉炳煌。

李正庸教授指出,除了一些重畫區外,「老、舊、醜、危、貴」貼切地描繪出台灣大多數城鎮的相貌與存在的問題。李正庸提出多項建議事項:一、經都市計畫程序認定具地區公益性才屬都市更新與運用公權力。二、都市更新目標明確並予以分類,不同的目標與規模需求應該有不同的更新方式。三、特定公益性都市更新之類都市計畫法公共設施強制性思維。四、都市更新私有制度與公共財之合理均衡。五、原居民居住權的法制保障,兼顧社會安全體系。六、實質規畫、設計與施工需長期效能思考。七、組織運作去繁存簡,權責明確期程清晰。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200713000250-260208?chdtv

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2020/07/11 04:30文/記者張瀞勻

台北市以中山區危老核准件數居冠。

都會區老屋眾多,不僅有礙市容、也造成公共安全疑慮,過去在文林苑事件後,都更推動窒礙難行,所幸號稱都更特快車的危老重建條例上路,掀起老屋重建風潮,根據台中市以北四個直轄市政府統計,危老核定件數前三名皆分布於區域發展成熟且房價水平較高的行政區,顯示老屋越多、重建價值高之區域,民眾越有意願參與重建。

根據雙北市、桃園市及台中市政府統計,自危老重建條例2017年5月10日上路至今,台北市核定件數前三名以中山區33件居冠,其次士林區31件,中正區、北投區同以27件名列第三,然而中山區也是四都核定件數最多之區域。

新北市則以房價最高的板橋區以31件奪冠,其次新店區、三重區同列亞軍,後有永和區緊追。桃園市的中壢地區以18件奪第一名,其次為桃園區的15件;台中市為北區、北屯區、西區。

發展成熟、房價穩 危老推動關鍵

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,危老案件量大的地區可從法規、財務、市場可行性等三個面向觀察,首先是區域發展成熟,老屋比例多且高,改建需求急迫,且容易滿足案件申請要求。其次,區域房價水準高,最合乎開發、投資的財務要求。

由於重建除了涉及建築物物理性的安全能達法規門檻之外,更重要的是財務面,即未來重建後的價格能不能填補重建成本、創造銷售價值,而台北市中山區、新北市板橋區、桃園市中壢區都是直轄市的房價指標區,因此能推動建商、屋主參與危老重建的誘因。最後從市場面來看,危老核定量名列前矛之行政區都是各縣市最早的政商發展蛋黃區,推案量最大,且缺乏重劃區的大量土地供給,供需條件雙面成熟下,所以案量最豐沛。

更新後賺增值 房價漲二~五成

進一步分析台北市前三名行政區,御喜建築總經理、亦是績優危老推動師的陳妍伶指出,危險老舊建物更新後的房價會依照區域狀況及環境因素而定,不論住宅或商業區漲幅都有2~5成,因此吸引民眾趨之若鶩,像是中山區、士林區及中正區、北投區都有其共同點,包含:人口密集、老舊房屋多,且居住環境落差,此外,更新後增值空間大的地段,也將提升地主參與危老重建意願。

但少數蛋黃中的蛋黃在推動危老重建並不一定順利,像是大安區申請案件多達66件,但核准件數僅20件,陳妍伶分析,大安區達官顯貴雲集,處處有名人,巷巷有名宅,在整合過程中最常見的問題即是,地主長年旅居國外,無法進行整合,加上1樓店面經濟價值高,更新後店面分配不足造成不願改建等問題,在在都是大安區難以整合成功的因素。

人口紅利支撐 新北板橋危老最熱

新北市方面,危老熱區包括板橋區、新店區、三重區、永和區等地區,屋比房屋總監陳傑鳴表示,上述行政區皆為台北市外圍第一環,不僅人口眾多,房價相對較高,機能也相當完整,在北市房價外溢的帶動下,這些地區都具有相當危老都更的潛力。

新北市板橋區危老核准件數名列全市第一。(新北市都更處提供)

以板橋區來說,陳傑鳴認為,不僅是新北市府所在地,區域生活機能成熟,更具有四鐵共構的便捷交通,吸引不少建商與民眾進行危老都更改建,另外新店區,在環狀線完工通車、央北重劃區內的利多題材帶動下,區內老屋重建後的增值效益也備受市場期待。

至於永和區與三重區兩區,陳傑鳴表示,永和第區平均每平方公里逼近4萬人,比人口擁擠的香港2.7萬人、澳門2萬人之人口密度還高,人口擁擠程度是全國三級行政區中最高,近年雖全台房價修正,但永和房價表現相對平穩,近期隨房市復甦加上萬大線興建的題材,更可發現一些捷運宅、近四號公園的社區,房價已回到歷史高點,因此區域動危老都更空間也相當大。至於三重區有環狀線「北環段」興建的期待,房價仍有上揚空間,區域發展危老都更潛力也強。

人口、建設加持 台中3區危老最熱

台中部分以北區、北屯區、西區內的地主最為積極,根據台中市都更處統計,核定件數居冠的北區更新範圍多位於水源段及錦村段,即為中友商圈、站前商圈周邊,至於居次的北屯區危老熱門路段落在台灣大道及三民路沿線,名列第三的西區熱點範圍為後子段,也就是英才商圈。

陳傑鳴分析,上述行政區區內30年以上老屋數量相當多,不僅住宅數量都3萬宅以上,北區、北屯區內的老屋數量甚至還是台中市全市前2名,此外,危老熱區皆為台中早期的精華區,區內名宅相當多,住戶品質也佳,相當具有發展危老都更的潛力,值得一提的是,北屯區由於近年重大建設匯聚,在捷運綠線即將通車與重劃區加速開發下,區域前景也相當受到市場看好,吸引不少屋主積極進行危老改建。

根據台中市政府都發局最新統計,危老重建條例上路至今累計核准達百件。(圖/台中市都發局)

專家: 危老重建成功與否有三關鍵

目前為北市危老核准件數最多紀錄的陳妍伶認為,影響危老整合最關鍵的一點,在於地主之間是否存有共識,許多地主因為對老屋的歷史情感、居住習慣、分配條件不足等原因而不願意參加更新;其次,權利變換分配不均,不患寡而患不均,在不同的土地使用分區、座落位置甚至樓層不同,都有可能造成分配上的差異及意願上的落差;其三,也是成功與否之關鍵時間,任何重建案在條件上無論如何豐厚,但如果需要非常長的時間才能完成,那麼再多的利潤也會被時間稀釋掉,甚至轉盈為虧,對於實施者而言,時間就是金錢。

https://estate.ltn.com.tw/article/9984

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2020-07-10 12:10

據住展雜誌統計,近3年的危老建案推案量年年創下新高紀錄,逐漸成為業界最熱烈追逐的開發模式。示意圖,非關新聞個案。(資料照,取自台北市建管處網站)

據住展雜誌統計,近3年的危老建案推案量年年創下新高紀錄,逐漸成為業界最熱烈追逐的開發模式。示意圖,非關新聞個案。(資料照,取自台北市建管處網站)

據住展雜誌統計,近3年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元;建案數量比去年全年大增約4成5,推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約7成。

住展雜誌研發長何世昌表示,危老重建因給予高額容積獎勵,且又毋需經過都審,已經成為業界最熱烈追逐的開發模式,未來推案建數與案量甚至有機會超越都更,成為推案新主流。

年年創高 可望飆破3百億

住展雜誌統計,今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元,下半年還會有不少指標案將陸續推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個,全年總案量超過300億元,案量將比去年全年暴增逾2倍以上,增幅十分驚人。

北台灣上半年開賣的危老建案中,以台北市案量達132.5億元案量最多,其次為新北市28億元,新竹市僅約1.7億元,桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高,未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。

20200710-北台灣危老推案量統計。
 

危老建案熱賣 住展分析提2原因

危老推案火熱,買氣也同步發燒。統計資料顯示,今年已公開的危老建案平均銷售率高達55%,遠高於一般建案。其次,上半年完銷的危老建案數共有5個,包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」,完銷比率逾三成,亦高於一般建案平均值。至於量體較大的危老指標案,銷售成績也不俗,如中山區「合矩青山」因生活機能完善,短時間大賣逾7成。

何世昌分析,與一般建案相比,危老建案銷售成績更為亮眼原因有2,一是危老建案多位在都會鬧區,區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案,基地周邊人口稠密,除了擁有在地豐沛的自用買盤外,還有堅實的投資置產需求,再加上菁華區新房子供給量原本就少,因而成為熱銷的保證。

20200710-北台灣2020年H1危老建案。
二來是危老建案的地主分回戶比例較高,建商的可售戶數略少,通常都只有數十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以跑到完銷終點線的速度更快。(相關報導:桃園市擁三利多,區域買氣冠六都更多文章

何世昌認為,因危老開發變數低、容積獎勵項目明確,以及開發時程較短而獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,不管是老屋的所有權人或開發商,都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年,危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢!

 

https://www.storm.mg/article/2839499

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2020/07/10 19:32:00

記者陳韋帆/台北報導

都更、危老重建近日正盛行,但原住戶採取與建商合建的方式,建商到底賺你什麼?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,其實擔心被建商賺走,自己蓋就好了,可以拿到建商會賺到的3~4成房子。

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▲自地自建模式,利潤自享,但可能要提防人多嘴雜的問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐說,都更、危老分做「與建商合建」以及「自地自建模式」兩種模式,簡單說,「自地自建模式」就是「自己申請、自己出錢、自己蓋、自己賣」,當然最重要的,利潤自己賺。

通常都更案會有許多地主,所以若要進行「自建」,第一步必須依法成立法人或團體組織,可以由地主代表自組都市更新會,或是委託建經公司或都更公司來代理實施,才能整合相關事務,並向銀行融資貸款。

不過,有報酬就有風險,設計、營造、監工、銷售,都各有專業,雖然必定是委託專業的建築師、營造廠等進行,但一般地主通常不懂,在人多嘴雜狀況下,極有可能蓋出「不理想」的房子,甚至有可能銷售策略有問題,導致銷況不佳。

所以事前地主們最好先建立好良性溝通管道,並徵詢都更推動師相關意見,這樣進行自地自建時,才能將所有風險降到最低。

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▲都更案建商通常會取回3~4成的房子進行銷售,做為營造成本以及利潤之用。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

採建商地主合建方式那又是怎樣呢?張旭嵐說,原住戶也就是地主,負責出地,建商出資興建,而建商在蓋完房子後,再將分回的戶別坪數出售,賺回興建和執行費用,市場上,建商取回3~4成都是常態。

舉例而言,假設一個都更案總案量50億而言,就是拿回15~20億的房子,所以賣了建商就淨賺15~20億?賺大錢的建商確實存在,但倘若整合耗費十年起跳,扣除設計、營造,以及地主分回戶等成本,實際上可能只賺到5億。

張旭嵐提醒,5億看似很多,但一案處理了10年,投報率僅有10%,拆算年投報率也僅剩1%,這一切還是設定在順利的狀況下,倘若遇上釘子戶或銷售不順,大建商可能還撐得住,小建商就有可能周轉不靈、直接倒閉,所以找建商合建也一定要慎選建商。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=777493

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2020-07-09 11:03經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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據住展雜誌統計,近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數量達16個、總推案量約162億元;建案數量比去年全年大增約四成五,推案量則比去年全年成長67億元、增幅高達約七成。

住展雜誌研發長何世昌表示,危老重建因給予高額容積獎勵,且又毋需經過都審,已經成為業界最熱烈追逐的開發模式,未來推案建數與案量甚至有機會超越都更,成為推案新主流。

何世昌分析,因危老開發變數低、容積獎勵項目明確,以及開發時程較短而獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,不管是老屋的所有權人或開發商,都難以拒絕如此優渥的條件;預計接下來幾年,危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢。

據住展雜誌統計,今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元,下半年還會有不少指標案將陸續推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個,全年總案量超過300億元,案量將比去年全年暴增逾二倍以上,增幅十分驚人。

今年北台灣開賣的危老建案數量估達30個,全年總案量逾300億元,案量將比去年全年...
今年北台灣開賣的危老建案數量估達30個,全年總案量逾300億元,案量將比去年全年暴增逾二倍以上,堪稱房地產最強煉金術。記者陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4688844

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危老建案獲高容積獎勵且又無需經都審 加速上半年建商推案意願。(鉅亨網記者張欽發攝)

危老建案獲高容積獎勵且又無需經都審 加速上半年建商推案意願。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數達 16 件、推案總銷量 162 億元;建案數量比去年大增 45%,推案量則比去年增幅達 70%。住展研發長何世昌表示,危老已成業界最熱烈追逐的開發模式。

 

危老推案風潮誘因在於,重建可獲取高額容積獎勵,且毋需經過都審,成為業界最熱烈追逐的開發模式,未來推案建數與案量有機會超越都更,成推案風潮新主流。

住展統計,今年北台灣上半年危老建案總推案量已達 162 億元,下半年還會有不少指標案將陸續推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達 30 個,全年總案量超過 300 億元,案量將比去年全年暴增逾 2 倍以上,增幅十分驚人。

北台灣上半年開賣的危老建案中,以台北市案量達 132.5 億元案量最多,其次為新北市 28 億元,新竹市僅約 1.7 億元,桃園等其他縣市則暫時掛零。由於台北市危老核定案數量持續飆高,未來推案量繼續擴增已是既定趨勢。

危老推案火熱,買氣也同步發燒。統計資料顯示,今年已公開的危老建案平均銷售率高達 55%,遠高於一般建案。其次,上半年完銷的危老建案數共有 5 個,包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」,完銷比率逾三成,亦高於一般建案平均值。至於量體較大的危老指標案,銷售成績也不俗,如中山區「合矩青山」因生活機能完善,短時間大賣逾 7 成。

何世昌分析,與一般建案相比,危老建案銷售成績更為亮眼原因有二,一是危老建案多位在都會鬧區,區段條件優良。像這種位在菁華地段的建案,基地周邊人口稠密,除了擁有在地豐沛的自用買盤外,還有堅實的投資置產需求,再加上菁華區新房子供給量原本就少,因而成為熱銷的保證。

二來是危老建案的地主分回戶比例較高,建商的可售戶數略少,通常都只有幾十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以跑到完銷終點線的速度更快。

何世昌認為,因危老開發變數低、容積獎勵項目明確,以及開發時程較短而獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術,不管是老屋的所有權人或開發商,都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年,危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢。

資料來源:住展
資料來源:住展

延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4503670

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台灣位於環太平洋地震帶上,每年發生地震次數頻率相對較高,屬發生有感地震頻繁地區,就國家整體防災而言,存在危險老舊建築物耐震力不足之疑慮。老舊房屋普遍抗災抗震能力不足,更缺乏消防安全設施,一旦發生地震、火災,後果更是令人不敢想像,生命及財產都將面臨相當大的威脅。

對民眾而言,汰換老屋最大意義在於居住安全獲得保障,尤其國內老舊房屋比例不斷攀升,加上部分地區土壤液化問題、海砂屋、順向坡及結構已損毀或平面配置不佳等五大類危險建築,這類建築不僅攸關所有權人的生命財產,不可預期的強大天災更可能造成一夕之間拖垮國家命脈的關鍵。建築建構安全的發哥(戴雲發)呼籲民眾支持政府推動的危老都更政策,對於這些存有高度安全疑慮的老屋,才是真正的解決之道,為自己及家人換一棟安全、耐久又耐震的好宅。

地震中常見的倒塌建築,有不少是因為施工品質層面出現了問題,例如梁、柱鋼筋過密及鋼筋接合錨錠處未依照設計圖說長度定位綁紮,導致鋼筋無法與混凝土產生足夠的握裹力,因而沒辦法達到設計所需的抗震力,而這些錯誤其實是結構設計者在設計之初,忽略了鋼筋綁紮時現場會發生的實際施工性問題,且絕大多數的工人並不懂得結構設計力學原理,所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全正確的,更無法了解結構設計單位的設計精神及重點,以至於設計與施工間產生落差,所引發的房屋結構安全不足之缺失。

「軟弱層」是地震時大樓常發生倒塌的位置,通常指的是大樓的低樓層處,如一樓或一樓到一樓夾層,而內政部營建署提出協助辦理建築物耐震補強方案,提升建築物之耐震能力,若申請民眾在耐震部分做結構性補強,即可獲得內政部的補助,為此提高民眾改善自家建築結構安全的意願。

發哥建議,在都更危老重建結構加強部分,可在大樓軟弱層採用「柱中柱」做結構安全之有效加強,即柱內增設柱鋼筋及圓形箍筋,以強化柱核心圍束及韌性,此工法經國家地震工程研究中心實體試驗證明,可使建築物韌性提升一倍,大幅降低建築物因大地震來襲時,瞬間倒塌之風險。

在整體大樓房屋結構設計中,建物的平面及立體架構設置是相當重要的。若建物的平面規劃規則且對稱,即使地震來襲,因其結構物平衡穩固,較不會產生額外的扭力,也就不會引起裂縫及其所衍生的保固維修與安全問題。同樣的,當大樓房屋結構的立體架構形狀愈規則且對稱,就愈不會在不同的平面或立面變化較大處,產生應力集中的破壞。

尋找好的結構設計、施工技術團隊,對建築而言是相當重要的。在完整的組織架構下,能依不同的專業人員進行土壤參數檢討、結構規劃分析、結構之施工性檢討…等,從規劃設計、施工品管到施工技術,均能一貫的把品質、安全、經濟兼顧,在此專業分工的共同合作下,房屋結構的耐震將更安全有保障。

 

 

每個人隨著時間年齡皆會增長,當年老時,我們無不希望住在安全、便利的好建築物裡頤養天年。發哥提醒民眾,各地方政府推行的都更補助及獎勵制度,若僅在最後查驗階段以「書面審查」是不夠的;監造單位若沒有真正落實查驗,或未將安全品質透明化呈現,日後仍很容易發生類似「維冠大樓」的倒塌事件。唯有注重優良的結構規劃設計及精準確實的施工品質兩大要點,將新科技、新工法導入建築工程,才能蓋出一棟真正安全的優質好宅。

(戴雲發│理財周刊1036期)

文章來源:理財周刊

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雙北都更 今年爆量1,500億

新北市新店都更地標 四強聯手簽約

行庫自辦都更 中山北路大熱門

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/297437.html

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2020/07/07 05:30

雙北市危老的平均面積在200至300坪,在高地價的雙北市已經具備開發效益,因此件數較多。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕截至5月底,全國危老案累積核准632件,其中雙北市合計332件,占全國比重逾5成,進一步分析各縣市危老案平均獲得容積獎勵額度,發現台北市、新北市,各約32.95%、26.62%,僅能排名全國第二、三名,反觀基隆市竟以平均獲得容獎約4成,拿下第一名寶座。

全國與六都核准危老案平均可獲得容積獎勵額度( 製表:記者徐義平)

雙北佔比逾5成

「危老條例」自2017年5月10日發布實施以來,上路超過3年,累積申請件數1370案,累積已核准件數為632案,光是雙北市、台中市等三都便合計核准429件,占全國比重約67.88%。

根據內政部統計資料,截至5月底為止,全國核准危老案可獲得容積獎勵平均近25%、約24.97%,也就是可以多蓋1/4的樓地板面積,若原本容積率限制只能蓋到100坪為例,經由危老審議核准則可以蓋到近125坪,若當初設計規劃是一戶25坪,等於危老多送一戶。

基隆僅3案 平均容獎4成奪冠

進一步分析各縣市危老案獲得的平均容獎狀況,根據內政部統計,以基隆市最高,3件核准案平均獲得4成容積獎勵,距離都更案最高5成容獎天花板僅差距1成;第二高則是台北市,179件核准案平均獲得容獎約32.95%,同樣假設原本可興建100坪,因走危老獲得容獎逾3成,可蓋到近133坪,若對照《住展》調查今年第1季台北市新建案每坪均價85.1萬元,等於多送近3千萬元。此外,基隆市、台北市等則是目前危老案平均容積獎勵給超過3成的縣市。

至於,第三名則是新北市、153件核准案中平均獲得容獎約26.62%。其它縣市中核准案平均容獎超過2成的還有台中市、苗栗縣、雲林縣、彰化縣、台東縣等,另有12縣市核准的危老案平均容獎不到2成。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,過去條例上路前三年危老若含時程開發容積獎勵,最高上限可拿到1.5倍容積獎勵,但若要透過各個獎勵項目拿進越多容獎,其要求的條件就越高。比如說,鑽石級智慧建築標章可獲得10%容獎,但要達到鑽石級的門檻太高,一般只會拿到銅、銀、黃金級。換言之,建商必須評估花費多少成本去取得多少容積獎勵是否合算,會選擇相對容易達到、且利益最大值的選項,不見得一定要拿滿上限。

他也點出,基隆平均拿40%獎勵,但因基隆危老核定案件只有3件,與大台北相比數量不多,參考性較不足。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老能夠申請到容積的關鍵,與基地面積與形狀有相當關係,另一方面有些容積獎勵是需要保證金與提高標準去爭取獎勵,因此高房價區域開發商或地主衝高獎勵值的誘因較高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1384718?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

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2020/07/07 05:30

北市洛碁大飯店花華館是北市通過的旅館危老重建案之一。(記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

即便去年危老申請案超越年度目標,但不可諱言的危老確實存在結構問題,包括基地面積過小、對於建物「只老非危」的單一地主給予高額容積獎勵,甚至讓都更案被切割得更為破碎,日後只會更難整合。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為,危老案是妥協之下的產物,因過去都更難行,才會推出替代方案;但他建議危老案應以整體都市計畫為考量,而不是求快就好,甚至可能讓原本都更案被切割後,不同意部分的都更基地變得零碎,後續反而變得更難整合。

尤其是要先搞清楚建物到底是「危」還是只有「老」而已,若是真的危險,即便只有一戶都要拆除,但若僅是老則可能透過整建維護等其它方式進行,並非只有破壞才能夠達成目的。此外,危老需要百分百產權所有人同意,放眼過去,多數的危老案都是單一地主,既然是單一地主代表是「有產」階級,透過危老讓這些人擁有容積獎勵而更有錢,似乎扭曲政策的本意,甚至還祭出更多的租稅減免。

張金鶚嘆氣,「蘿蔔」都出盡了,就是沒看到「棒子」,對於具有危險的建物是否也要朝向公權力的方式介入進而整合,但目前卻避重就輕,只對於產權單一的建物特別呵護。

過半危老案基地不到121坪

根據內政部自行分析,目前逾5成、約51.83%的危老申請案面積低於400平方公尺(約121坪),已超過半數,且小面積建築基地的案件數,有愈來愈多的情形,北市更出現基地面積僅有88平方公尺、僅約26.62坪,連30坪都不到。

近期內政部因擔心危老熱度衰退,甚至從去年堅持時程獎勵不延後的態度,轉變為已經提出延長時程獎勵的對策,對此,張金鶚認為,資源應該有效集中在需整合的都更案,而非一直對單一地主給福利。

不過,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然危老案這種針灸式都市改造規模有限,但具體還是有三貢獻,首先是讓老舊建築能在重建面積、法規限制下取得平衡,得以在都更條例外有重建機會。第二,讓危險建築及早進行重建。第三,帶動周邊內需投資動能,維繫產業健全性。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1384719

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2020-07-05 08:10
台北市房屋老化問題嚴重,中央2017年推出「危老條例」,北市府更因此設置危老改建工作站、推動師等,但申請案件卻仍寥寥可數。(資料照,取自pixabay)

台北市房屋老化問題嚴重,中央2017年推出「危老條例」,北市府更因此設置危老改建工作站、推動師等,但申請案件卻仍寥寥可數。(資料照,取自pixabay)

台灣老屋問題嚴重,首都圈情況更為嚴峻。根據統計資料顯示,台北市截至今年6月,共有11萬5223棟擁有使用執照的建物中,高達8成4、共9萬7427棟的屋齡在30年以上;屋齡超過50年的房屋則有3萬694棟,占比26.6%。內政部在2017年推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例),北市也為此設置危老重建工作站、推動師,但成效仍不彰。

危老條例通過後,北市成立危老重建工作站,並創設危老重建推動師制度,以利協助民眾。目前北市共有超過1.2萬名危老工作師,以及近130個危老工作站。在危老案件申請量上,北市達521件,核准217件皆在六都居首;但在建照核件數以及申報開工件數上,分別只有67件與30件,都只名列六都第3、第2。老屋改建較都更門檻低 危老條例建物條件寬鬆

老屋改建與都更相比,危老重建除要有地主、屋主100%同意較困難外,其他如基地大小則沒有限制,審查時間相對快速,門檻相較都更而言是較低。
此外,危老條例規定,只要符合經主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除;或評估有危險之虞應限期補強或拆除;或評估有危險之虞應限期補強或拆除;又或者屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備的,都可以申請重建。但在這樣的條件之下,北市危老申請、重建的數字仍僅有數百件。

https://www.storm.mg/article/2822175

(延伸閱讀:危老重建門檻低、專人協助就是「推不動」 北市建管處:整建也是手段

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-07-05
新北都更推動師培訓機制2.0再升級(圖:新北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報
新北都更推動師培訓機制2.0再升級(圖:新北市政府)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為加速改善危險與老舊房屋更新,於2020年5月28日修訂「北市政府城鄉發展局都市更新推動人員暨推動師培訓及執行實施要點」及「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」部分條文,修正培訓對象資格、培訓課程內容、發換證及回訓等方式,藉以完善培訓機制以擴大都市更新人才培訓之能量及加速都市更新之辦理。
 
市府自2019年起開放建築及都市更新相關專業機關(構)及團體辦理培訓課程,課程方面仍以四項學程為主軸,自開課以來吸引廣大民眾熱烈報名參訓,本次增訂專業人士類招募對象,在培訓課程方面參訓學員只須完成55小時課程及考試合格,即可取得市府核發之新北市都市更新推動師證明,藉由簡化課程及縮短授課時數,有助於現已從事都更的專業人士取得都市更新推動師資格。另新增推動師駐點服務機制,免費為市民提供法令解說,協助社區推動都市更新宣導、教育、輔導等事務。歡迎對都市更新有興趣或是想成為都市更新推動師的民眾趕緊上都市更新處網站查詢。
 
有關推動師培訓執行要點及計畫,可至新北市都市更新處網站「都更家教與實務工作坊」、「法令依據」(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10376)下載,如有任何問題亦可電洽都更處詢問。

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200560&cat_id=0

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