目前分類:01 危老重建 (601)

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2020-07-05 08:10
台北市房屋老化問題嚴重,中央2017年推出「危老條例」,北市府更因此設置危老改建工作站、推動師等,但申請案件卻仍寥寥可數。(資料照,取自pixabay)

台北市房屋老化問題嚴重,中央2017年推出「危老條例」,北市府更因此設置危老改建工作站、推動師等,但申請案件卻仍寥寥可數。(資料照,取自pixabay)

台灣老屋問題嚴重,首都圈情況更為嚴峻。根據統計資料顯示,台北市截至今年6月,共有11萬5223棟擁有使用執照的建物中,高達8成4、共9萬7427棟的屋齡在30年以上;屋齡超過50年的房屋則有3萬694棟,占比26.6%。內政部在2017年推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例),北市也為此設置危老重建工作站、推動師,但成效仍不彰。

危老條例通過後,北市成立危老重建工作站,並創設危老重建推動師制度,以利協助民眾。目前北市共有超過1.2萬名危老工作師,以及近130個危老工作站。在危老案件申請量上,北市達521件,核准217件皆在六都居首;但在建照核件數以及申報開工件數上,分別只有67件與30件,都只名列六都第3、第2。老屋改建較都更門檻低 危老條例建物條件寬鬆

老屋改建與都更相比,危老重建除要有地主、屋主100%同意較困難外,其他如基地大小則沒有限制,審查時間相對快速,門檻相較都更而言是較低。
此外,危老條例規定,只要符合經主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除;或評估有危險之虞應限期補強或拆除;或評估有危險之虞應限期補強或拆除;又或者屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備的,都可以申請重建。但在這樣的條件之下,北市危老申請、重建的數字仍僅有數百件。

https://www.storm.mg/article/2822175

(延伸閱讀:危老重建門檻低、專人協助就是「推不動」 北市建管處:整建也是手段

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-07-05
新北都更推動師培訓機制2.0再升級(圖:新北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報
新北都更推動師培訓機制2.0再升級(圖:新北市政府)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為加速改善危險與老舊房屋更新,於2020年5月28日修訂「北市政府城鄉發展局都市更新推動人員暨推動師培訓及執行實施要點」及「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」部分條文,修正培訓對象資格、培訓課程內容、發換證及回訓等方式,藉以完善培訓機制以擴大都市更新人才培訓之能量及加速都市更新之辦理。
 
市府自2019年起開放建築及都市更新相關專業機關(構)及團體辦理培訓課程,課程方面仍以四項學程為主軸,自開課以來吸引廣大民眾熱烈報名參訓,本次增訂專業人士類招募對象,在培訓課程方面參訓學員只須完成55小時課程及考試合格,即可取得市府核發之新北市都市更新推動師證明,藉由簡化課程及縮短授課時數,有助於現已從事都更的專業人士取得都市更新推動師資格。另新增推動師駐點服務機制,免費為市民提供法令解說,協助社區推動都市更新宣導、教育、輔導等事務。歡迎對都市更新有興趣或是想成為都市更新推動師的民眾趕緊上都市更新處網站查詢。
 
有關推動師培訓執行要點及計畫,可至新北市都市更新處網站「都更家教與實務工作坊」、「法令依據」(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10376)下載,如有任何問題亦可電洽都更處詢問。

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200560&cat_id=0

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財經中心/綜合報導-2020-06-30 18:30:00

▲台南土地取得成本相對低,對於有資產者來說,自地自建也是選項之一。(圖/信義房屋提供)

網友在Mobile01上PO文,指自己看中20坪建地,想要自地自建為4層樓、單層12坪的透天厝,盼其他網友給予意見。專家則分析,自地自建優點在於能自由規劃格局、將土地做最好利用,但前提是手頭現金要夠多,找營造商、監工也是一大問題。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰指出,地坪20坪、要蓋每層樓12坪,的確是把空間「掐得剛剛好」,一般來說,建議若小家庭居住,應選擇地坪25至30坪土地,若是三代同堂,地坪最好介於35至45坪,若要蓋豪宅,地坪則需50坪以上較佳;至於土地形狀,面寬4.5至5米、豪宅6米以上最好運用。另外,購地時也要注意當地有無鄰近機場、軍區,以免有禁限建限制,建蔽率與容積率最好是60%、180%以上,才能蓋3樓半至4樓高度。

郭鎮彰表示,除了土地的選擇有眉角,另要注意的是,土地的貸款額度約5成,蓋房子、裝潢也需要現金,以安南區為例,土地每坪約18萬,地坪30坪約需540萬,加上建築成本每坪約10萬,若是蓋60坪需600萬,也就是買地加上蓋好房子的外殼需1150萬左右,所以若要自地自建,手上大約需要800到1000萬現金較保險;若是北區土地每坪25至28萬、東區土地每坪35萬,自備款又更高。最後,最好也要認識包商或自己有時間監工,以免有「被坑」風險。


郭鎮彰總結說,自地自建可按照屋主意願規劃設計,且每塊土地臨路、座向、風的來向、陽光的來向都不同,自地自建確實更能發揮土地特性;不過,因為需注意的眉角頗多,如果與成屋的價差只在100、200萬,仍建議直接買蓋好的房子。

信義房屋金華店店長張榮也表示,台南土地價格相對便宜,的確有民眾偏好自地自建,尤其地坪40至50坪,或80至100坪以上土地蓋成豪宅。但他認為「自地自建很難成為市場主流!」主要原因在於,自地自建者買土地、進建材的成本比建商略高,不過,建商售屋時也會從買方賺取利潤,因此兩者整體花費差不多,但是,除非對自建有一定的了解,或是有認識的廠商,否則存在「蓋到一半(包商)倒掉或跑掉」的風險,甚至近期台南缺工狀況頗為嚴重,營造商喜歡接大建商的案子,如果只蓋1、2棟,利潤比較低,自地自建可能也較難找到廠商。

https://www.nownews.com/news/house2/5025962

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2020/06/26 20:51

您居住的房子,屋齡超過30年了嗎?前內政部長李鴻源曾說過,台北因為老房子多,如果來個六級大地震,至少會倒四千棟,為了加速重建整合的速度,內政部推動危老條例,讓老舊、危險住宅,不需經過像都更一樣的冗長程序,就能重建,台北市甚至還獨創「危老重建推動師」制度,果然大大提升重建數,繼續透過鏡頭,帶您認識危老建築重建的幕後推手,危老重建推動師。

一陣天搖地動,畫面裡的五個人,全都消失在漫天飛揚的塵土中,2018年的2月6日,12樓高的花蓮雲門翠堤大樓瞬間坍塌,造成14人死亡。誰都沒料到,外觀看起來正常的雲門翠堤大樓,竟會經不起地震威脅,但其實,這時的雲門翠提大樓屋齡已經27年。全台老屋可能比你想像得還多,根據內政部不動產平台資訊平台統計,全台屋齡超過30年以上的房子,最多的就是新北市有70萬棟,再來是台北市61萬,高雄51萬,台中市37萬,就連桃園也有27萬棟,全台共410萬棟老舊房屋,佔全台住宅47%,老屋重建迫在眉睫,

建築師:「民國八十六年以前,防震係數規定是籠統的,這些舊房子勢必他的耐震係數都不夠,所以下一次大地震來的時候,我們前部長李鴻源,曾經告訴過我們,如果出現六級以上的地震在台北,台北市會至少倒4000棟。」

2016年高雄美濃地震,震垮了在台南的維冠大樓,光這一棟就犧牲了115位居民,當時就懷疑房子會倒和土壤液化有關,因此經濟部中央地質調查所,開始進行地質調查,耗時近四年。2019年底,全台土壤液化潛勢圖上線了,這一份土壤液化調查報告,紅色代表高「土壤液化高潛勢區」,發生強烈地震地基可能會嚴重毀損,黃色中潛勢區,強震來襲會有輕度到中度的破壞,綠色代表影響較小。台北市中山區剛在五月底熄燈的六福客棧,就位在土壤液化高潛勢區,外牆二樓上方架起防護網,防止磁磚掉落,加上屋齡已高達48年,搭上危老重建熱潮決定重建,價值也因此翻倍。

房屋不動產業者徐佳馨:「去整修也要錢,不如直接重建價格翻倍,改成辦公大樓它接下來有固定現金流,收益更大。以大安區住宅來說,舊的30年華廈,老屋重建後就從一坪80,提升到一變150萬以上。」比較特別的是,台北市首創危老重建推動師制度,而且在全台北市廣設這樣的危老重建工作站,已經有一百二十五站,也培訓出超過一萬兩千位推動師。推動師:「我本身家裡也是有面臨危老重建的問題,與其讓長輩去花時間了解,我還不如就自己深入其境,先去了解會比較好,。」

她是OLI,今年初剛取得執照,手邊有一個案子正在推動,有別於大多的推動師,都是土木建築相關背景,OLI念的是英文相關科系,憑著一股熱情,拿到了危老重建推動師執照,OLI:「覺得這個是必須要去推動的項目,很多我周遭就住台北的一些朋友,他們其實就是家裡也是有像這樣子圍繞的房子,當然他們不知道要找誰談,(政府)宣導的知識是不夠的,所以剛好我因為有趣接觸到這個,然後也剛好可以幫他來解答,我就覺得還不錯,可能就是使命感。」

也因為有了危老重建推動師,介入輔導成功,台北市累計受理危老重建計畫已超過500件,順利加快老屋重建的速度,背後推手功不可沒,期待有更多人加入,打造更安全的居住環境。

 

新聞來源:華視新聞

https://news.cts.com.tw/cts/life/202006/202006262005134.html

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2020/06/25 20:28

台灣老舊住宅多,全台47%的住宅屋齡超過30年,有410萬棟,僅管政府努力推動都市更新、危老建築重建,但老屋重建還是有許多難題存在,最容易卡關的地方在哪?都更和危老重建又有何不同?該如何加快重建舊房子的速度?真相急先鋒帶您了解!

屋主:「壁癌然後一直漏水的問題」,屋主:「我們也許晚上在呼呼大睡的時候,一個狀況來了,我們就已經見不到明天的太陽,我覺得這是最可怕的危機。」屋主的朋友楊小姐,帶著我們走進超過半世紀屋齡的老公寓,樓梯牆壁到處都是壁癌,扶手也生繡,老公寓的牆面雕花,更是年老脆化到用手一碰就會剝落,住戶只能用一個個塑膠袋勉強撐住,這還只是公共空間。走進屋內天花板鋼筋裸露,社區的樹根囂張的深入屋內,破壞了房屋結構,各個房間都能看到因為漏水出現的油漆剝落。

您可能很難想像這樣的破舊房屋,就出現在台北市中心,繁華的信義區巷弄內,楊小姐:「其實也是有人來談過,但是就是以前都更是要整片的,整片的總是會有幾戶不同意,但還好現在小基地的範圍就可以來處理。」所以我們才會有一個更急迫的想法,直接擺脫這樣子惡夢連連的房子,可以還給我們一個很安全、很舒適,有電梯有停車位的房子,這樣急需重建的老房子,在台北市可不是少數,政府努力推都市更新,成效卻不彰。

還好內政部三年前開啟「都更特快車」,推動危老條例,讓屋主得擺脫這樣的舊房子,和都市更新相比危老重建門檻相對低,重建的基地、建築面積大小沒有限制,但都更最少要有500平方公尺。另外,危老同意重建比例100%,但相對戶數少,通常約舊公寓八到十戶,審查時間最快一個月通過,但是都更最快還得經過公聽會等至少兩年,更重要的是相關費用,危老重建也比較低,屋主負擔較輕。危老重建看似比都市更新單純容易,但要整合住戶的意見,也是會遇到難題,建築工程師:「一樓和頂樓的比較難談,因為重建後一樓面積會縮小,用來做車道或管理室之類的,而頂樓原本有有加蓋可收租,他們就不會願意同意。」屋主楊小姐:「我覺得要有同理心很多一樓不願意,但要想想如果樓上房子垮了,一樓是受災最嚴重的。」

專家建議,談都更或是危老重建,其實可從教育著手,觀念向下紮根。老屋重建迫在眉睫,只有居民提高危機意識,放下利益才可能改善環境,共創安全家園。

 

新聞來源:華視新聞

https://news.cts.com.tw/cts/life/202006/202006252005043.html

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【文/住展房屋網】在危老重建條例實施之後,大台北地區頻傳老屋出現天價交易,尤其台北市更為驚人,即便是破敗到不行的爛房子,每一棟交易總價動輒億來億去。因而,有些投資者便想著墨危老商機,買老房子來投資,等著建商來談危老大發利市。但住展房屋網企研室表示,台北市到處都是老屋,老屋本身不見得值錢,最值錢的是距離重建整合「最後一哩路」的老屋;如果毫無頭緒亂投資老屋,恐怕還沒等到翻身就會抱憾終生。

由於危老重建給予高額容積獎勵,且又毋需經過冗長的都審流程,如果能夠在短期內整合完成,就能夠送件並快速重建,因此讓建商趨之若騖,紛紛砸大錢收購老屋。

住展房屋網企研室分析,近年高價成交的老屋主要有兩種,一種是基地面積較大、且產權單一的建築,例如老舊飯店。這種老飯店因營業效益不佳,業主索性搭順風車賣掉、套現入袋,買方也能直接改建成新房子銷售,買賣雙方都是贏家。

另一種則是土地面積相對小的老舊透天、平房,但建商並非盲目亂買,而是通常在整合到最後少部份關鍵產權時,才會不惜血本、砸大錢買下老屋。換言之,實務上往往會先進行整合,等到整合到差不多,危老案已十拿九穩了,業者才會花高價把重建單元內老舊透天厝吃下來。

因此,市場上若出現老舊房屋出現整棟高價交易,通常代表這個危老重建案已經成定局,沒有問題了,業者才會砸大錢去完成最後一塊拼圖。如果先花大錢收購老屋,然後再慢慢整合周邊產權,這樣子風險太高;假如整合失敗,那麼原先買下的老屋資金就容易套牢,重建不成反而蝕把米。

住展房屋網企研室認為,由於危老需要100%所有權人同意,整合難度不低,大多數沾到危老題材而出現的天價老屋交易,講白了就是「上輩子燒好香」,老房子剛好是重建單位內的關鍵拼圖,才有條件推高成交價。一般投資人若想卡位危老商機,除非運氣很好,或者有把握整合會成功,否則恐怕不容易獲利。

圖片/住展房屋網提供
圖片/住展房屋網提供

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權,請勿轉載】

https://reurl.cc/vDbx5N

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中時電子報 
富比士地產王撰述
危老重建條例延長,有助於整併出大面積危險及老舊建築物的重建。/圖由業者提供

危老重建條例延長,有助於整併出大面積危險及老舊建築物的重建。/圖由業者提供

危老議題持續發燒,儘管「時程獎勵」對建商申請意願頗具誘因,最高10%獎勵截止前更湧進比去年一整年還多的申請案件,但看在台中業者與官員眼裡,即便危老替都更開了條「快速通關」管道,對於台中市近40萬的危老建築仍是緩不濟急,除非政策釋出更多更大的誘因與配套,台中都市更新才有活路。

都市危險及老舊建築物加速重建條例於2017年5月10日公布施行,原依條例規定滿3年內提出可獲得積獎勵10%,但在時限截止前,立院4月中旬三讀通過危老條例修正案,一口氣將到期年限延展5年,未來5年容積獎勵採取逐年遞減,分別為8%、6%、4%、2%、1%,直至2025年歸零。

立法院法制局指出,危老重建條例延長,有助於整併出大面積危險及老舊建築物的重建,提升居住安全與環境品質,對於目前夾雜在都市危險及老舊建築物周邊的零星空地,也會有很大的吸引效果。

除此之外,本次修法也取消基地合併鄰地限制,並新增規模獎勵以替代逐年遞減的時程獎勵。包括針對危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,並給予基準容積0.5%獎勵;時程獎勵與規模容積獎勵,二者合計不得超過基準容積10%的額度上限。

不過,延長危老獎勵落日時間,並進一步放寬或新增容獎資格,真的能加速台中的都市更新嗎?畢竟台中市超過30年以上的危險老舊建築物就有高達近40萬戶,有多達15個行政區的平均屋齡都超過30年,而這些老舊建物普遍都有耐震能力不足的隱憂,以台中每年申請案件僅數十件來看,實在是緩不濟急。

中市建築經營協會理事長邱名仕分析,危老重建不僅單向依靠政策,民眾也當一同重視、積極參與,才能塑造更完善、因地制宜的推動體系;舉例來說,在危老整合時,多數地主多會希望能在原基地範圍興建,但礙於容積獎勵辦法規定與鄰地距離淨寬不能小於2公尺,造成整合困難度增加。

亦或者是,過去雙拼4、5層樓公寓可蓋滿基地,允建容積率高,但隨著土地使用分區的管制落實,房子需臨路退縮或保留消防通道,蓋法不再像以前一樣,假設重建標的又是老公寓,每位住戶的土地持分小,地主龐雜,要達到百分之百同意重建,所花費的時間曠日費時。

此外,對於建商而言,參與危老投入的時間、心力與資源,與實際得到的回饋不成比例,還不如傾注心力與資金投入重劃區的開發,賺取更大更多的利潤,也讓台中都更至今仍是窒礙難行。

邱名仕指出,以建商的心態來說,在舊市區推案壓力大,一來沒有同業互相扶持,話題性不足,再者,舊市區缺乏新案,當地人也較無比價概念,最後僅剩成熟商圈這項優勢。

且相較於地狹人稠的雙北市,台中的腹地幅員遼闊,建商選擇多,不一定要擠進市中心推案,像是近年來推案熱烈的重劃區,坐擁大型硬體公設、建設議題,其創造的經濟反應更合宜,這也是為什麼10%的容積獎勵雖然誘人,但實際投入的建商卻不雖多的原因。

前台中市都發局都市更新工程科科長、建築師賴俊呈也指出,近年台中重劃區土地價格飆漲,不少開發商雖有意回防舊市區參與都市更新與危老重建,但相較於重劃區的素地開發模式,業者考量到台中都更與危老仍屬萌芽階段,本身對於都更與危老也屬於陌生的開發領域,加上相關法令程序的繁複、審議之不正確性,以及所有權人意願整合之實施難度等因素,最後仍望之卻步。

賴俊呈建議,目前台中需要更多政府扶持與法令鬆綁,才能擴大都市更新能量,包括:未來實施都市更新單元應朝向適度放寬高度比、都市計畫可配合捷運等重大建設提高獎勵,以帶動捷運站區域朝向TOD模式開發,舊市區則可積極推動危老改建,以提升建物安全並改善都市景觀。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200615004291-260410?chdtv

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2020-06-15 02:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

 

加速推動危老重建,內政部營建署再釋出利多。據悉,營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法,針對面積不滿200平方公尺(約60.5坪)的小規模基地,若周遭確實已無其他符合規定基地可整合,導致無法取得任何規模獎勵,此時可額外取得2%容積獎勵。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
未來公告實施後,等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間,都可取得至少10%以上容獎,預計將可再帶來一波危老申請熱潮。

危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期,取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面,危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。

不過,立法院修法期間,民進黨立委張宏陸、國民黨立委林奕華都提到,有些危老基地並非不願意整合更大面積,而是受限於都會區而導致整合困難,希望營建署提出配套措施,鼓勵這類小面積老房也能參與重建。

營建署配套近日出爐,官員表示,根據各地方政府受理危老案件統計,約有三成左右的申請案重建面積未達200平方公尺,平均可取得的容積獎勵額度僅16%(含時程及其他容獎),為增加小規模基地參與危老重建誘因,因此預告修正危老容積獎勵辦法。

辦法規定,面積未達200平方公尺,且鄰近已無可整合基地,客觀上無法往外擴大整合面積者,在申請危老重建時,可額外得到2%的容積獎勵。換言之,辦法修正後,若在危老條例施行第四年內,這類小基地遞案申請,除可得到8%時程獎勵外,還可得到2%小基地容獎,合計仍可得到10%。

官員表示,目前辦法仍在預告階段,徵求各界意見,未來還需經過內政部法規會等程序,預計今年7、8月才會正式發布實施。

據了解,此修正辦法不設「回溯條款」,因此小基地2%容獎必須自發布日起才能生效,這段期間遞案申請的小規模基地尚無法適用,等到未來正式發布實施後再送案,將較為有利。

https://money.udn.com/money/story/5621/4635643

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中時電子報 
商業區土地價值高,北市馬路旁不起眼的老舊透天,都可能有上億元的成交行情。圖為台北市萬華區康定路141~150號一景。(圖/擷取自google map)

商業區土地價值高,北市馬路旁不起眼的老舊透天,都可能有上億元的成交行情。圖為台北市萬華區康定路141~150號一景。(圖/擷取自google map)

北市屋齡老化嚴重,政府積極推動都更及危老重建,持續帶動老宅交易熱絡。其中,產權單純的物件更是受到危老改建的時程獎勵影響,不僅交易量增加,價格也屢創高價,光是北市中山區2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露近20筆,成交金額接近40億元。

數據顯示,北市屋齡達30年以上建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,但都更推行不易,政府祭出危老時程獎勵,確實帶動產權單純的老屋加速更新。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高。

根據最新實價資料顯示,台北市萬華區康定路141~150號一筆地坪65.64坪的商業區土地透天厝,成交總價2.04億元,是有實價以來康定路成交的第2高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入。

另外還有2筆商業區的舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,成交總價9450萬元與9170萬元,地址則是同路段的長安東路一段91-100號,2筆透天合計土地有80坪的規模,研判買方也是著眼於土地的開發效益。

圖為台北市中山區長安東路一段91-100號一景。(圖/擷取自google map)
圖為台北市中山區長安東路一段91-100號一景。(圖/擷取自google map)

台北市中山區整棟老宅從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆,且成交金額接近40億元,成交總價最高的是吉林路14巷1~30號,成交總價高達7.1億元,其次則是林森北路91~120號上的9層樓商旅,成交總價6.2億元。

不過仔細觀察這20筆資料,普遍都是產權狀況單純。曾敬德坦言,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與3層樓以下的建物較為受惠,一般4、5層樓公寓難度仍相當高。

曾敬德進一步說明,相對於產權分散的公寓改建,老透天的改建型態還是當前較為常見的模式,甚至幾間的透天整合,就可以蓋棟華廈或電梯大樓,產權越單純成功機率越高,不過由於有些基地面積過小,未來也可能較難設計坡道平面的車位產品。

更多 CTWANT 報導

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200613002215-260410?chdtv

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中時 
中市府加速推動危老建築重建,3年來已有百件申請案獲得核准。(中市府提供/林欣儀台中傳真)

中市府加速推動危老建築重建,3年來已有百件申請案獲得核准。(中市府提供/林欣儀台中傳真)

為幫助危老建築能快速獲得新生,從《都市危險及老舊建築加速重建條例》上路至今3年,台中市都發局秉持「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」3大原則,已受理256件申請案、其中100件獲核准,另有32件審定為修正後通過。
都發局指出,危老建築因私有產權整合困難、程序冗長等因素,早期只能透過都市更新條例辦理,而《都市危險及老舊建築加速重建條例》實施後,依循此條例申請危老建築重建,可加速讓危險及老舊建築物獲得重建新生的契機。

為讓民眾了解相關條例、儘速整合並讓危老建築獲得重建,中市府委託台中市大台中建築師公會成立危老輔導團,都發局強調,輔導團可提供民眾建築師諮詢服務、協助意見整合並申請耐震評估、擬具重建計畫,市府近期將公告優先推動危老重建地區,爭取內政部「都市危險及老舊建築重建信用保證基金」最高300萬信貸。

危老建築重建的好處有哪些?都發局舉第100件獲核准重建的案例說,該基地位於豐原,原建物危2層樓建築、屋齡37年,經建設公司投入整合重建,爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築等容積獎勵,將重建為地下2層、地上12層的嶄新集合住宅,容積獎勵值高達40%。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200606002847-260421?chdtv=

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2020-06-04 15:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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危老政策激勵下,帶出北市透天高價交易。圖為台北101景象。 報系資料照
危老政策激勵下,帶出北市透天高價交易。圖為台北101景象。 報系資料照
 
危老政策激勵下,帶出北市透天高價交易,從近日實價登錄資料發現,今年1月萬華區康定路上透天厝以總價2.04億元成交,另外長安東路上同樣有兩棟透天厝,去年底分別成交9,450萬元與9,170萬元,三筆交易若以土地坪數來換算,每坪動輒200~300萬元,房仲業者分析,土地持分大透天厝開發效益高,近年更是因開發效益下身價翻倍漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,因此可發現實價有些透天厝的交易產生。

從近期實價資料揭露發現,台北市康定路141~150號的商業區透天厝,成交總價高達2.04億元,是有實價以來康定路成交的第二高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入65.64坪地坪的舊透天,換算土地坪價高達307萬元。(延伸閱讀:內政部大數據被噓爆 這點最讓人想不通

另外還有兩筆商業區的舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,成交總價9,450萬元與9,170萬元,地址則是同路段的長安東路一段91-100號,該路段同樣屬於商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,換算土地每坪成交價也高達231萬元,且兩筆透天合計土地就有80坪的規模,路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市區或商圈的老透天交易,多半著眼於店面價值,但危老條例上路後透天厝成為炙手可熱的產品,主要是危老需地主100%同意才得以開發,因此土地持分大、產權單純的透天厝陸續出現天價交易。

統計實價登錄資料發現,台北市屋齡超過30年的透天厝交易,從2015年的202件後,2016年房市反轉老透天交易僅剩135件,但往後著年遞增包括2017年的179件、2018年的191件,再到2019年的228件高峰,顯見老透天在房市反轉後,交易開始逐年增溫。

進一步分析資料發現,北投區與士林區是老透天的交易大本營,每年都有百件交易量,主要受惠於陽明山別墅的成交量,若將這兩區排除,台北市老透天從過去每年平均60~70件,到2019年直接跳空增加到107件大量,再進一步縮小範圍觀察蛋黃區透天交易,去年精華地段透天交易也高達44件,相較過去20多件的成交量明顯增加。

張旭嵐指出,危老容積獎勵在今年5月屆滿,雖然已確定延長五年,但獎勵比例逐年遞減,因此開發商或地主多半會加速趕在今年5月期限前送件,爭取10%的獎勵面積,讓都更效益最大化。

此外,內政部統計第1季核發建築物建照5,900件,年增約4.17%;核發使照、開工件數,也分別年增3.61%及5.3%。張旭嵐表示,除了2019年買賣移轉棟數站上30萬棟,確立房市交易回溫格局外,推測建照核發量也反應危老搶照的風潮。

曾敬德表示,危老改建的時程獎勵落日前,市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格,尤其是有些整合可能差臨門一腳的,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠,一般四五層樓公寓難度仍相當高。

根據內政部不動產資訊顯示,台北市今年第一季公寓交易價格出現下跌趨勢,全市僅有北投、中山、松山區價格撐住,其他區域價格均鬆動。房仲業者分析,雖然整體成交比重仍高,但價格出現下修,若後續缺乏購買需求,公寓產品恐出現青黃不接現象,反倒老透天厝的座落位置若具開發效益,近年都還是可能出現動輒上億元的天價交易。

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台中七期紅火 推案大爆發

疫情下房市 顏炳立:任性買盤買法讓人目瞪口呆

https://money.udn.com/money/story/12972/4612772?from=ednappsharing

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  • 發布機關:臺北市建築管理工程處使用科
  • 聯絡人:洪德豪副總工程司
  • 聯絡資訊:1999轉8353

目前臺北市累計受理危老重建計畫已超過500件,績效居全國之冠,其中過半數的申請案,係由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。都發局今日再頒獎表揚9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。
今日獲獎表揚的9名績優推動師,計有劉明滄(開業建築師)、柳慧燕(開業建築師)、陳煌城(執業土木技師)、洪浩肯(雙華建設公司總經理特助)、鍾雨靜(黃秀莊建築師事務所秘書)、郭品妏、黃淑華、周幸蓉(禾碩建設開發部專案經理)、林軒(土木技師)。
都發局局長黃景茂表示,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力,才能完成重建任務,今日授獎的9名推動師都是在1年半的時間內,就交出了亮眼的成績單,值得嘉許。危老推動師只要2年內輔導成功積分累計達100分(耐震評估每案10分、重建計畫報核每案30分),都發局均援例頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾,目前全市已累計15名的績優推動師。
黃景茂表示,目前全市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,是為積極輔導市民改善居住環境,將借重危老推動師的專業人力,除了輔導依「危老條例」重建外,將再擴增5項輔導服務工作,都發局並視推動師各階段的輔導成效,衡酌個案戶數多寡,核予適度的輔導推動費,藉以激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色。不過,為強化危老推動師的本職學能、熟稔相關業務法令規定,推動師必須再參加21小時進階培訓課程,經講習測驗合格,領得結業證書後,始得從事擴增的輔導服務工作。
黃景茂進一步說明,危老推動師將擴展下列5項輔導服務工作:
一、輔導民國92年以前興建完成,且7層樓以上未曾報備管理組織的公寓大廈,成立管理委員會或推選管理負責人。
二、輔導屋齡20年以上且6層樓以下的集合住宅增設昇降設備。
三、輔導公告列管外牆飾面有潛在風險的建築物依「臺北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理修繕。
四、輔導集合住宅辦理外牆整新,並依「臺北市都市更新整維實施辦法」(俗稱老屋拉皮) 及「臺北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」(俗稱簡易外牆修繕)提供經費補助。
五、輔導經結構安全快篩判認有潛在危險疑慮之建築物辦理耐震能力初步評估或申請階段性補強。
建管處處長張明森表示,有關危老推動師進階培訓課程的培訓機構、講習時數、報名方式等資訊,自今年7月份起,將陸續公布於建管處網站首頁「危老重建專區」,歡迎已領有危老推動師證書者踴躍報名參訓,展望今年12月底前完成1,000名推動師培訓,各項輔導服務工作,將於110年起全面啟動。
另外,張明森補充,因隨中央5月初公布修正「危老條例」,建管處業已同步編修《臺北市危險老舊建築物加速重建問答集》宣導手冊,市民如有參閱需求,可逕洽建管處使用科(市府路1號南區1樓)或到就近的「危老重建工作站」免費索取。另該手冊電子檔,亦可於建管處網站首頁「危老重建專區」免費下載。

 

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=92926666461257D5

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▲績優危老推動師劉明滄。

梁任瑋

焦點新聞

陳弘岱

2020-05-29 12:08

台北市危老重建衝衝衝,尤其今年5月9日前第一波時程獎勵截止,近一個月內申請案量更一口氣暴增100多件,其中資深建築師劉明滄近一年半輔導耐震評估24件、輔導重建計劃2件,服務績效最高。

 

劉明滄說,目前台北市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,這些老舊建築物普遍耐震能力不足、缺乏電梯,亟待改建,但申請耐震結構初評前,他建議一定要先確認4件事才不會做白工,包括確認房屋是否為合法建築物、屋齡是否超過30年、房子要在都市計畫範圍內、不具歷史文化保存價值。

 

「除了補助初評費用、重建費用、折減容積獎勵保證金,台北市還修改土地使用分區管制自治條例第95條之3,放寬建築物高度及住宅區建蔽率,」劉明滄指出,台北市危老申請案件快速增加,給申請人許多誘因是關鍵,再加上全台獨有的「危老推動師」、「危老重建工作站」制度提供民眾免費諮詢,皆促使危老變成全市運動。

 

此外,台北市政府為了激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色,從初評、詳評到計畫報核皆依績效給不同程度輔導推動費,最少2萬元,最高達60萬元,是其他縣市沒有的制度,這也使得台北市危老重建推動師達1萬2千名,推動效率高居全國榜首。

 

台北市都發局指出,目前台北市已受理的危老重建計畫已達507件,已核定174件,申請案量行政區排名依序為中山區、北投區與中正區,申請容積獎勵值達40%者的案件占49.43%。

 

都發局局長黃景茂表示,危老重建的工作,難在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力,才能完成重建任務,目前台北市累計受理危老重建計畫已超過500件,績效居全國之冠,其中過半數的申請案,由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。

 

近日都發局還特別獎勵9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,再擴增5項輔導服務工作,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良,將更名為「都更危老推動師」。

 

這9名績優推動師,依績效排名計有劉明滄(開業建築師)、柳慧燕(開業建築師)、陳煌城(執業土木技師)、洪浩肯(雙華建設公司總經理特助)、鍾雨靜(黃秀莊建築師事務所秘書)、郭品妏、黃淑華、周幸蓉(禾碩建設開發部專案經理)、林軒(土木技師)。目前台北市已累計15名的績優推動師。

 

▲9名績優危老推動師

 

近一年半輔導10件危老初評案件的推動師柳慧燕說,輔導過程挫敗比成功還多,最大的卡關還是無法整合屋主100%同意,住戶內心完全不想了解危老,每一件危老案能夠完成都非常不容易,推動師需要更有耐心與住戶溝通。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/202005290012

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中時電子報 
綜合報導

 

《危老條例》加速了都市更新的腳步。/圖片截取自富比士地產王)

《危老條例》加速了都市更新的腳步。/圖片截取自富比士地產王)

《危老條例》(全名《都市危險及老舊建築物加速重建條例》)實施至今已三年,期間施行成效良好,廣受各界好評,行政院於4月17日三讀通過該條例之修正案,將原訂於5月落日的容積獎勵時程自2020年5月起再延長5年,獎勵則以8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,於2025年5月落日。相較於規定繁雜的《都更條例》,《危老條例》所要求的條件簡單,因此更明顯地加速區域內危老建築重新翻建,以台中市為例,今年依《危老條例》申請重建,受理中的案子計有179件,比依照《都更條例》辦理的96件案子,多出將近一倍,由此可見《危老條例》的實用性。近期台中市北區「元城樂more」以及西區「大通地產」即將於7月中推出的新案均屬於危老重建的代表性案例。
一張圖看懂《危老條例》與《都更條例》差異

《都市更新條例》與《危老條例》在運用上各有不同。
《都市更新條例》與《危老條例》在運用上各有不同。

全台目前存在許多屋齡超過40年以上的公寓,大多面臨改建的情況,依照過去《都市更新條例》在面積規範上較為嚴謹,且須獲得一定比例的所有權人同意,在案件執行上難度相當高。而推動《危老條例》後,雖然須取得區域內所有權人100%同意,但放寬面積限制,因此在實際上加速了重建的進度。那麼《危老條例》是否比《都市更新條例》更實用呢?其實各有各的特點,在優惠條件上,《都市更新條例》仍然比《危老條例》來得更完整,只不過《危老條例》擁有更大的靈活性與相對低的門檻,自然運用起來較為普及。

受惠《危老條例》推新案 台中指標建案買氣旺

台中市北區「元城樂more」是當地危老重建具代表性案例。/圖片由業者提供)
台中市北區「元城樂more」是當地危老重建具代表性案例。/圖片由業者提供)

台中市北區與西區早在縣市合併之前就已經發展成熟,因此區域內公寓的屋齡普遍偏高,多數建築物符合《危老條例》重建的標準,建商看準舊市區有著「發展較早」、「交通發達」、「人口稠密」和「生活機能完善」等特性,利用危老重建來推動新建案,不僅取得漂亮的銷售成績,同時加速都市更新、美化市容,廣受在地人喜愛。其中又以北區「元城樂more」跟西區「大通地產」最有看頭。

位於北區的「元城樂more」享有中友一中雙商圈,鄰近中國醫藥大學,區域內明星學校數量多,為台中市中心重要的文教區。因北區開發多年,市區內老屋林立、亟待重建,剛好給予「元城樂more」推案的契機,加上原有商圈熱絡、生活機能完善、交通部分則有捷運紅線、74快速道路、火車站以及公車系統,形成便利運輸網,因此在中國醫藥大學附設醫院上班的醫護人員多選擇在此區置產。憑藉著地段好,北區人口密度高與生活環境佳等優勢,「元城樂more」可說是台中經典舊地推新案的成功案例之一。

大通地產整合逾6年的西區新案位在台中市台灣大道與五權路口,為台中市最精華的地段。/圖業者提供)
大通地產整合逾6年的西區新案位在台中市台灣大道與五權路口,為台中市最精華的地段。/圖業者提供)

西區為台中最核心地段,當地也因為開發較早,市區內公寓的屋齡多在30年以上,適合進行重建工作,「大通地產」專門整合危老建築,進行都更,預計今年七月中旬將在西區推22樓新建案,該筆建案基地位在台灣大道、五權路口,近科博館,周遭的精誠、公益、草悟道商圈則提供完整生活機能,「大通地產」新案可望成為西區新地標。

舊地推新案推出一片天 《危老條例》加速都市更新腳步

台中今年在《危老條例》 10%容積獎勵期限前兩週,曾掀起一波送件潮,計有81件危老建築申請案,可見給予的獎勵條件相當優渥。在立院通過《危老條例》修正案以後,預計在五年內將有更多危老建築翻新重建,對於再度活化老舊市區的房市,有相當大的幫助,也更能美化市容,收到政府與民眾雙贏的效果。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200601003362-260410?chdtv

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2020/05/28 15:12
 

(中央社記者劉建邦台北28日電)台北市都發局今天表示,全市30年以上房屋有9萬餘棟,為間接改善市民居住環境,需借重危老重建推動師協助,推動師將新增5項工作,包含輔導協助老舊公寓新增電梯等。

北市府都市發展局舉行「都更危老2.0記者會」,局長黃景茂說,經統計,全市領有使用執照建築物共11萬5207棟,其中30年以上建物有9萬7427棟,佔總棟數的84.5%。

他指出,考量老舊建物眾多,且常有整建維護與修繕改良需求,需借重危老重建推動師專業,為間接改善市民居住環境,推動師將新增5項輔導工作,包含輔導公寓大廈成立管理組織、協助老舊公寓增電梯、外牆剝落建物辦理修繕、老舊公寓外牆翻新、耐震評估及補強。

他表示,會視推動師在各階段輔導成效及個案數多寡,核發適度輔導推動費,盼激勵推動師成為社區重建或修繕改良的總顧問角色,且推動師要參加培訓課程,經講習測驗合格,領得結業證書,才可從事新增輔導服務工作。

都發局指出,為培訓有志推動老屋重建的專業人士,經集訓後成為危老重建推動師。危老重建推動師可免費替市民解說法令、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估等,已授證1萬2035名。

都發局表示,民眾可到住家鄰近危老工作站洽詢,會由不同領域的危老重建推動師進駐服務,危老工作站地點可到建管處官網搜尋。(編輯:李亨山)1090528

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202005280195.aspx

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中時 
北市都發局長黃景茂(中)28日表揚9名「危老重建推動師,並宣布未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。(張穎齊攝)

北市都發局長黃景茂(中)28日表揚9名「危老重建推動師,並宣布未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。(張穎齊攝)

北市受理「都市危險及老舊建築物加速重建條計畫」已逾500件,績效堪稱全國之冠,其中過半數的申請案,由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。都發局28日再頒獎表揚9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。

都發局長黃景茂表示,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,費時費力,才能完成重建任務,此次授獎的9名推動師都是在1年半的時間內,交出亮眼成績,分別是劉明滄、柳慧燕、陳煌城、洪浩肯、鍾雨靜、郭品妏、黃淑華、周幸蓉、林軒。

黃景茂說,危老推動師只要2年內輔導成功,積分累計達100分,都發局就會頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾,目前全市已累計15名的績優推動師。

他指出,目前全市屋齡達30年以上、且領有使用執照的建築物有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,將借重危老推動師的專業人力,除依「危老條例」輔導重建外,將再擴大輔導服務。

建管處長張明森表示,有關危老推動師進階培訓課程的培訓機構、講習時數、報名方式等資訊,自今年7月份起,將陸續公布於建管處網站首頁「危老重建專區」,歡迎已領有危老推動師證書者踴躍報名參訓,希望年底前完成1000名推動師培訓,各項輔導服務工作,將於明年起全面啟動。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200528002841-260405?chdtv

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-05-28

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向(圖:台北市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報

都更危老2.0-擴展危老推動師服務面向(圖:台北市政府) 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】目前台北市累計受理危老重建計畫已超過500件,績效居全國之冠,其中過半數的申請案,係由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。都發局2020年5月28日頒獎表揚9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良。獲獎表揚的9名績優推動師,計有劉明滄(開業建築師)、柳慧燕(開業建築師)、陳煌城(執業土木技師)、洪浩肯(雙華建設公司總經理特助)、鍾雨靜(黃秀莊建築師事務所秘書)、郭品妏、黃淑華、周幸蓉(禾碩建設開發部專案經理)、林軒(土木技師)。
 
都發局局長黃景茂表示,危老重建的工作,貴在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力,才能完成重建任務,授獎的9名推動師都是在1年半的時間內,就交出了亮眼的成績單,值得嘉許。危老推動師只要2年內輔導成功積分累計達100分(耐震評估每案10分、重建計畫報核每案30分),都發局均援例頒獎表揚,並在網站上公開獲獎者訊息,把優秀的專業人才引薦給社會大眾,目前全市已累計15名的績優推動師。
 
黃景茂表示,目前全市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,考量為數眾多的老舊建築物,屢有整建維護與修繕改良需求,是為積極輔導市民改善居住環境,將借重危老推動師的專業人力,除了輔導依「危老條例」重建外,將再擴增5項輔導服務工作,都發局並視推動師各階段的輔導成效,衡酌個案戶數多寡,核予適度的輔導推動費,藉以激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色。不過,為強化危老推動師的本職學能、熟稔相關業務法令規定,推動師必須再參加21小時進階培訓課程,經講習測驗合格,領得結業證書後,始得從事擴增的輔導服務工作。
 
黃景茂進一步說明,危老推動師將擴展下列5項輔導服務工作:
 
一、輔導2003年以前興建完成,且7層樓以上未曾報備管理組織的公寓大廈,成立管理委員會或推選管理負責人。
 
二、輔導屋齡20年以上且6層樓以下的集合住宅增設昇降設備。
 
三、輔導公告列管外牆飾面有潛在風險的建築物依「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理修繕。
 
四、輔導集合住宅依「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」辦理外牆整新(俗稱老屋拉皮)。
 
五、輔導經結構安全快篩判認有潛在危險疑慮之建築物辦理耐震能力初步評估或申請階段性補強。
 
建管處處長張明森表示,有關危老推動師進階培訓課程的培訓機構、講習時數、報名方式等資訊,自2020年7月份起,將陸續公布於建管處網站首頁「危老重建專區」,歡迎已領有危老推動師證書者踴躍報名參訓,展望2020年12月底前完成1,000名推動師培訓,各項輔導服務工作,將於2021年起全面啟動。
 
另外,張明森補充,因隨中央5月初公布修正「危老條例」,建管處業已同步編修《台北市危險老舊建築物加速重建問答集》宣導手冊,市民如有參閱需求,可逕洽建管處使用科(市府路1號南區1樓)或到就近的「危老重建工作站」免費索取。另該手冊電子檔,亦可於建管處網站首頁「危老重建專區」免費下載。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200200/

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2020-05-27 11:15

楊紹華

編輯室報告

欣璞綻 提供

2017年5月實施的「危老重建」政策,上路滿3年了,既有的部分容積獎勵措施原本該要到期,但日前已修法通過獎勵延續,只是略作調整。這是一個檢視政策執行階段性成果的時機。

數量上,衝得很快,而且愈來愈快,但我們更在意的是「質」,有著不同需求、面對不同困擾的老屋主人,是不是都能在這套政策底下找到解方?在意這套政策的質,是因為它不僅關係到產業商機,更與我們的都市樣貌、民眾安全直接相關。

 

約莫花了2個月的時間,記者跑遍北、中、南、東尋找各種申請危老的案例,深度採訪每一位屋主的心路歷程,帶回來的答案是正面的。申請危老從送件到核准僅花12天的案例,背後是屋主長達20年的重建等待,新政策解決了他的痛。眼見左鄰右舍不可能同意整合的屋主,確實也是靠著危老「不限面積」的特色,獨自申請重建通過。

 

走出雙北,老奶奶把老舊透天厝改建為6樓電梯宅,免花錢之外,建商還願意付她300萬元養老金;小夫妻在三角畸零地上,蓋出入圍建築獎的夢幻好宅,這些圓夢的著力點,都有危老政策的成分。

 

記者說,這篇報導除了檢視政策效果之外,也要傳達出一種「希望感」,有需求的人,不該再困於「都更好難」的刻板印象中。只是,相較於危老,都更確實還是難,記者走回8年前採訪的幾個台北市都更案例現場,當年某位受訪、入鏡、等待都更的主角,等不到期待好久的新宅,失望地先走一步了。

 

危老重建愈來愈夯,但就像政策推手、內政部次長花敬群說的,用危老的經驗讓都更的未來不再困難,才是終極目標。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154973/post/202005270026/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E8%88%87%E5%A4%B1%E6%9C%9B

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2020-05-27 20:19經濟日報 記者李翊甄、曾宛琳、邱力行/即時報導

六福客棧將在今年5月底熄燈,這間走過近五十年的飯店,未來將在原地重建A級商辦大樓,內部將規劃成酒店式商辦,預計明年第1季開始動工,將成為松江南京商圈亮眼的新地標,能為商圈注入更多活水。

https://money.udn.com/money/story/5930/4594840?from=ednappsharing

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新頭殼newtalk | 文/今周刊
去年一整年,李佩勳以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。   圖 : 今周刊/ 提供
去年一整年,李佩勳以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。   圖 : 今周刊/ 提供

當了一輩子的土地代書,李佩勳從沒想到,自己的人生竟然會在50歲後,迎來這麼大的改變。改變的觸媒,是2017年5月上路的「危老重建」政策。

這2年,在他位於新北市三重區的辦公室裡,各方地主絡繹不絕地上門,每逢周末,他還得抽空參加建商主辦的危老說明會,成了台下爆滿聽者口中的李老師。去年一整年,他以危老推動師身分,送出40件「結構安全性能初步評估」(簡稱危老初評),平均算下來,每個月就為超過3棟老宅送出了砍掉重建的敲門磚。這個成績,是新北之冠。

李佩勳說,《危老條例》上路後,可以感受到不少原本已經打消重建念頭的老屋主人,又開始動了起來。「有位老伯,每周六下午就捧著一大疊資料來問我法令,我每次都說『讓你問到飽』。」

對政策延續有感的,不只是土地代書,「危老,愈來愈像房地產產業新的火車頭,火車頭的司機,則是危老推動師。」地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥如此形容。3年下來,危老政策拉起的串聯效應,不只是一棟一棟的老宅開始轉生翻新,逐漸改變了許多街頭巷尾的模樣。全台各地的營造業、房仲業,乃至於不少人的職場生涯,也都跟著這班列車有了全新的生命力。

訴求快、狠、準 解決都更痛點,民眾買單熱絡

新北市城鄉發展局都更處主任祕書李擇仁表示,危老上路至今,已有足夠充分的實例證明,這套政策克服了一般民眾對都更的2大根本痛點:遙遙無期、整合困難。

而關於解決「遙遙無期」的都更痛點,危老重建上路3年來的經典案例,當屬2017年11月28日獲得新北市政府核定的危老案——板橋「欣璞綻」。這個預計在2023年完工、改建為地上25層電梯大樓的危老重建案,從送出重建計畫書到核定,包含例假日在內,總共只花了12天,也成為全國首宗核定的危老重建案。

事實上,「欣璞綻」在超高速通關之前,有著地主等待重建20年的心路歷程。

地主之一的莊惠莉坦言,因基地緊鄰捷運新埔站,交通便利,所以長年以來上門探詢整合都更的建商不知凡幾,但結果都一樣,毫無下文。

 「2015年,輪到唐璽建設來敲門……,」唐璽建設董事長董景翔評估,若要整合完該基地2500坪範圍的難度很高,因此一開始他打算走「簡易都更」,先申請同意戶比率較高的941坪基地。沒想到,內政部2017年5月推出《危老條例》,他立刻改弦易轍,以原本計畫的900多坪基地為範圍,先用1個多月的時間申請並通過安全評估,當年11月16日送出危老重建申請書,當月28日就獲核准。

董景翔表示,危老替都更開了方便之門,相較於都更申請程序複雜、時間冗長,對地主來說有太多不確定因素,危老沒有面積限制,只要100%地主同意就可送件申請,從實際操練的結果看來,的確符合立法當時的「打造都更高速公路」目標。

危老改建潮正夯

帶旺傳產、營建、銀行融資商機危老遍地開花,除了老屋主人受惠之外,房地產產業的樣貌,也有了「雨露均霑」的變化。老牌混凝土業者國產建材實業總經理吳志仁表示,公共工程案一直是公司出貨的主力,但這兩年觀察到,危老建案所帶動的預拌混凝土需求一直在發酵;其中又以北台灣是國產出貨量最高的區域。

(本文貨今周刊授權轉載 更多內容,請參閱最新一期《今周刊》第1223期)

 

https://newtalk.tw/news/view/2020-05-27/412673

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