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2017年11月29日

板橋29棟老屋變身大樓 第2例在高雄苓雅
【崔雅慧、張文馨╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施後,新北市搶得頭香!昨公布板橋文化段重建基地成為全台首例的危老重建案,全區941.68坪老舊房屋拆建之後,房價有機會上看每坪70萬元。
該基地位於板橋區民生路二段234巷、240巷和莒光路40巷之間,新北市都更處長張溫德指出,現況為2至5層樓磚造或RC造的老舊建築物,完工後成為地上25層地下4層的住宅大樓,基地也將退縮4公尺,並納入耐震設計及無障礙環境設計。
都更處發展科長洪宜萍表示,由於屋齡超過40年非常老舊,且巷弄狹小,社區一直在整合希望辦理都更,在新北市危老法規公告之後,申請人就來詢問如何送件辦理,所以才能那麼快。

 

新北市板橋文化段重建基地,一直都在進行整合,今成危老重建全台首例。彭仁義攝

雙捷優勢帶動房價

基地附近有新埔市場、四維公園綠地。東森房屋板橋文化路加盟店店東林敬弘表示,附近的捷運共構大樓「新巨蛋」近1個月的實價揭露每坪在67~73萬元,周邊新大樓行情每坪約在60萬元上下,加上未來板橋區文化路、民生路口北側將有環狀線新埔民生站通車,將有雙捷運站優勢,估計此危屋都更預售案未來房價有機會上看每坪70萬元。 

高雄6透天已拆除

《租賃住宅市場發展及管理條例》昨三讀通過後,內政部次長花敬群在臉書表示,「租賃住宅專法三讀通過,危險老舊建築重建出現第一個核定案」語氣興奮。
高市府昨晚七點也公布危老案,為全台第2起。基地約109坪,位於苓雅區青年路與自強路口,原是6棟透天厝,因被認屬危險建物已拆除,可獲得容積獎勵20%,改建地上15層地下3層大樓。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171129/37859754/news/

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該案位於捷運新埔站三猿廣場後方,因鄰近捷運新埔站,生活機能便利,但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築,屋齡大多58年到60年,且沒有電梯設備,讓許多長者直呼吃不消。(葉德正翻攝)

 

新北市板橋區文化路新埔商圈基地向新北市府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」,28日獲核准,也是內政部通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》後首件核定案例,住戶180天內申請建照後即可動工,未來將興建地上25層、地下4層大樓,最快3年後可入住。

 

該案位於捷運新埔站三猿廣場後方,因鄰近捷運新埔站,生活機能便利,但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築,屋齡大多58年到60年,且沒有電梯設備,讓許多長者直呼吃不消。

當地居民找上唐璽建設公司協助都更事宜,歷經2年多時間整合,達到百分之百同意門檻,本想走簡易都更程序,但內政部5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,住戶經詳細評估認為,危老條例減免房屋稅與地價稅優惠較佳,本月月16日向新北市府送件申請,透過新北市府加速簡化審查,短短12天,於28日獲新北市核准,成為全國危老條例首件獲核案件。

唐璽建設代表人董景翔指出,目前規畫地上25層地下4層樓、約240戶的新大樓,重建後建築基地退縮4公尺,同時納入耐震設計及無障礙環境設計,一樓有體健設施、交誼廳等,2樓以上為純住戶,沒有店鋪。

新北市都更處長張溫德表示,本案由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估,建物結構安全評估未達最低等級,剛好符合危老條例規定,獲審核通過後,住戶於180天內申請建照後即可動工,最快3年就可搬進新家。

張溫德說,危老條例不同於都更條例,需要百分之百取得全體所有權人同意,門檻較高,但免經「審議」,並給予30%容積獎勵,3年內完成還可再獲10%,總計獎勵40%,就是希望能夠藉此加速重建老舊危險建築。

張溫德說,市府每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序,只要符合危老條例第3條適用範圍,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可向都市更新處申請重建計畫。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171129000466-260102

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Foto

內政部今年5 月10 號公告「危老條例」,只要所有權人百分之百同意,容積獎勵最高可達40%,新北市受理危老重建計畫首案板橋文化路新埔捷運商圈的重建基地28日核准,成為全台申請危老重建計畫通過首例。

 

新北市都更處長張溫德指出,板橋文化段申請危老重建基地面積3113平方公尺,座落29棟2至5層樓磚造及RC造的老舊建築物,現有33戶,所有權人約50人,申請重建基地容積獎勵40%,完工後為地上25層地下4層樓,約240戶的新大樓。

重建後建築基地將退縮4公尺,同時納入耐震設計及無障礙環境設計,將提升都市公共環境及居住安全,住戶們都非常期待盡快完工入住新房子。

都更處指出,只要符合危老條例第三條適用範圍,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可向都市更新處申請重建計畫。相關申請資料檢核表及範本格式可洽都更處首頁「危老重建計畫」專區(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

新北市城鄉局長柳宏典表示,新北市從2013年即開始即陸續制定相關政策,包括加速簡易都更重建、房屋健檢、訂定臨門方案協助民眾鑑定評估、制訂防災建築再生自治條例等一系列防災都更行動方案與「都市危險及老舊建築物加速重建條例」理念作法一致。

註:圖說:板橋文化段重建基地28日核准,成為全台申請危老重建計畫通過首例。(葉德正翻攝)

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/168313

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2017-11-20 14:13聯合報 記者徐偉真╱即時報導
  •  

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」今年5月1日上路,但至今只有兩件提出申請,內政部喊出至明年5百案提出申請,內政部長葉俊榮今天表示,他認為相關程序都已經在進行,後續申請數會成曲線成長,會遞增,但也承認現在「基底的確比較低」。

國民黨立委曾銘宗今天詢問,危老條例目前只有兩件提出申請,但內政部喊出到明年會有5百案,而都更受理十年間共有449件提出申請,一年50件不到,危老條例明年的目標是否可以做到?

葉俊榮說,危老條例跟都更不一樣,都更範圍大,危老屬於小規模的,速度比較迅速,至於到明年5百案的目標,內政部也想要有「挑戰自己」的勇氣,所以喊出的目標比保守規劃的數字「更往前一點」,5百案是努力的方向,內政部一定會努力。

葉俊榮說,都市更新不是只有單純容積給很多這樣的誘因,大家就願意做,原來的都更程序背後獎勵不明確,過程過度冗長,所以現在從都更中切出危老條例,就是要解決這問題,以前審查時間很長,現在兩個月就能完成。

 

葉俊榮說,危老條例針對比較單純的,不是大街廓,是一般生活中馬上會碰到的,但當然還是會遇到卡關,例如有長者住戶,搬遷可能較不方便,若能在程序能很快走完,誘因就更多。

葉俊榮說,他認為申請數應該是呈曲線成長,曾銘宗追問,那是不是明年5百案、後年750案、大後年1千案?葉俊榮說,他認為數字應該遞增,過一陣子才往下,現在基底的確是比較低。

內政部長葉俊榮。記者徐偉真/攝影

內政部長葉俊榮。記者徐偉真/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/2829173

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2017年11月17日
 

新北市政府都市更新處公告,只要符合《危老條例》第3條適用範圍,即日起就可提出重建計畫申請。資料照

因應內政部今年5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,繼高雄市政府都發局於11月8日率先公告《都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點》,30日內即可核准,新北市政府都市更新處也公告《新北市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建條例之重建計畫申請作業注意事項》,即日起就可提出重建計畫申請。
 
新北市政府都市更新處說明,只要符合內政部《危老條例》第3條適用範圍,例如:屬於經結構安全性能評估達危險程度,且屋齡30年以上、不具改善效益或無電梯者等條件的合法房屋,經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案,並取得全體所有權人同意,即可依據注意事項檢附重建計畫與相關文件向都更處申請重建計畫審查。(崔雅慧/台北報導)
  原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171117/1242872/rtn/

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內政部推動危老重建及都市更新二大政策,推估明年將協助一萬戶老舊建築重建。(資料照,記者何玉華攝)

2017-11-13 21:14

〔記者陳鈺馥/台北報導〕為推動危老重建及都市更新二大政策,內政部於今向行政院賴院長報告政策內容與執行計畫,獲得賴揆肯定,並指示繼續努力推動。

內政部晚間表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」今年5月1日公布施行,相關子法與配套措施亦已完成,故列為優先推動之政策;2018年以推動500案為目標,預計可協助約1萬戶危險及老舊建築物之重建,將另行擬訂方案報行政院核定。

    此外,內政部也擬訂「建築物耐震重建輔導試辦計畫」,編列約2.5億元投入補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用,推動危險及老舊建築物重建工作。

    內政部表示,都市更新政策將分為兩個面向分別推動,為設立「國家住宅及都市更新中心」,擴大公辦都市更新能量,該中心設置條例草案已送請立法院審議,並規劃於2018年上半年正式設立住都中心,以推動林口世大運社會住宅之管理及辦理公辦都更案件。

    內政部指出,為推動「都市更新條例」修法,該草案經行政院11月3日審查完成,將於行政院會通過後,送請立法院審議。

    內政部表示,財政部及台灣銀行於今日會議報告公股銀行規劃成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」,最快2018年3月成立,藉由公股銀行社會信賴感,成立具公信力之專責都更服務公司,聚焦危老重建與都市更新業務。該公司業務範圍涵括前期整合、興建計畫與營建管理,形成金融都更「一條龍」之服務,與住都中心將形成推動危老重建與都市更新之兩大支柱。

    內政部強調,都市危險及老舊建築物加速重建條例公布後迄今,新北市、桃園市、台中市及高雄市等4地方政府已開始受理民眾申請重建計畫,預計2018年1月將陸續再有14個縣市開始受理重建計畫申請;對自有建築安全有疑慮的民眾,可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估,如符合重建之資格請儘快提出申請重建。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2252545

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    發稿時間:2017/11/08 18:32

    (中央社記者王淑芬高雄8日電)統計顯示高雄30年以上老屋逾17萬戶,市府今天公告「都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」,鼓勵申請重建,可免審議程序並享最高1.3倍獎勵容積,將快速在30日內核准。

    經歷過多次震災,建築法規上修建築耐震係數,希望確保人民生命財產安全,高雄市都市發展局率先擬定法制作業,希望透過法令和獎勵,提高民眾重建的意願。

    都發局發布新聞稿指出,高雄市30年以上老屋占約45%,戶數逾17萬戶,市府鼓勵所有權人重建,用簡化行政流程及獎勵容積的方式,盼民間自主重建。

    都發局表示,內政部在8月公告危老屋重建獎勵辦法後,高雄市接獲多起民眾詢問如何申請及撰寫重建計畫,但內政部將重建計畫申請書表及撰寫格式授權各地方自行訂定,高雄完成法制作業,即日起可受理申請。

    都發局提醒申請人先取得全體所有權人同意,向工務局確認是否符合危險或老舊合法建築物資格,再檢附重建計畫與相關文件向都發局申請重建容積獎勵,只要符合規定,最多可獲容積1.3倍獎勵。1061108 原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aloc/201711080340-1.aspx

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    2017-10-26 14:23聯合報 記者楊正海╱即時報導
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    台北市危險老屋達3萬棟,北市府針對都市危險及老舊建築物加速重建條例,配合修改台北市土地使用分區管制自治條例,今天下午將定案,若在10年內對危老重建,可獲容積率、建蔽率獎勵和地價稅、房屋稅的賦稅減免,修正後在市政會議通過,預計11月底送議會審議。

    因中央法令通過,危老都更須100%土地及建物所有權人同意。上午在議會工務委員會中引起議員討論,議員應曉薇認為中央的條例很浮華,無法落實。例如危老店面出租的屋主,有意願要改建嗎?不如落實台北的都更條例,才比較踏實。

    許淑華說,台北市與其他縣市情況不同,危老建築很多,她認為如果危險評估值大於60分以上,公權力就要介入,否則要100%同意,恐也會成為危老改建的阻力。

    中央於今年5月10日公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,凡屋齡達30年以上的建築物,藉由老屋健檢,判定耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設電梯者,均可依該條例申請重建,可獲得建築基地基準容積30%獎勵,而且三年內申請重建者,再另加10%的時程獎勵。

    根據台北市提出「台北市都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案,最高容積獎勵可以達容積1.4倍;目前草擬第1種、第2種住宅可以放寬10%建蔽率、第3種、第4種住宅區則不放寬建蔽率。且基地面積沒有限制,連一棟樓就可以申請都更。

    對於議員的質疑,都發局強調,今年5月中央法規公布時已訂定需要100%同意比例,都發局長林洲民說,目前要務是先將草案送審,否則再和中央談修正同意比例,又是曠日費時。

    北市工務委員會上午討論危險老舊建物都更。記者楊正海/攝影
    北市工務委員會上午討論危險老舊建物都更。記者楊正海/攝影

    原文網址https://udn.com/news/story/7323/2780001

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    2017-10-26 21:46中央社 台北26日電
    •  

    台北市都發局今天在市議會報告時,提出修正「台北市土地使用分區管制自治條例」和「危險及老舊建物加速重建辦法」草案。都發局表示,會加速法制化程序,盼明年初公布實施。

    針對都市更新案暨危險與老舊建物市府推動,台北市議會工務委員會要求都市發展局到議會報告。

    都發局報告時,提出修正「台北市土地使用分區管制自治條例」和擬定「危險及老舊建物加速重建辦法」草案,預定11月底送議會審議。

    都發局晚間發布新聞稿表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,簡稱危老條例,中央在今年5月10日公布施行,8月發布相關子法,條例第7條明訂,適用危老條例住宅區建築物,建蔽率與高度可予以放寬,並授權各地方政府自訂標準。

    都發局說,支持中央政策協助老屋更新,但放寬建蔽率及高度規定,涉及民眾的日照、居住等權利,建議中央應考慮整體環境外,也應該要依土地不同使用分區特性考量後續對環境的影響。

    都發局表示,未來除修訂土地使用分區管制自治條例外,也會收集外界意見擬定危老條例,並向議會爭取支持,後續會加速法制化程序,希望相關條例可在明年初公布實施。

    原文網址https://udn.com/news/story/7323/2780918

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    2017年10月27日

    【生活中心/台北報導】中央為更新老舊社區,5月公告實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,北市配合修改並新增法規,未來進行危老重建,基地面積不限,可獲容積率、建蔽率獎勵及地價稅、房屋稅減免,但需要100%土地及建物所有權人同意,預計11月底送議會審議。
    北市修改《北市土管條例》第95-3條,重建面積使用分區皆無限制,屋齡大於30年、耐震未達一定標準等建物狀況即適用,估算北市屋齡30年以上老屋有9.3萬棟。

     

    北市老屋多,未來擬放寬重建標準,1棟也可改建。資料照片

    1棟也可改建

    修正草案納入中央規定,未來10年500平方公尺以下基地、1棟也可改建,獲容積率、建蔽率獎勵及地價、房屋稅減免。北市「因地制宜」放寬建蔽率和樓高,草擬住1、2用地最多放寬10%,住1用地的樓高不得逾10.5公尺或原高度,住2用地不得逾21米或原高度。待議會三讀通過上路。 
    北市府也制定危老建物重建辦法草案,規定申請人擬具重建計劃,且取得100%土地及建築物所有權人同意,基地面積不限即可採危老重建。都發局表示,全案將送市政會議,通過後最快年底實施。 

    原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171027/37827357/news/

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    /高雄報導
    危老重建補助 最快11月可申請
    高市都發局統計,高雄市30年以上老屋約有17.5萬棟,佔所有建築物45%。(本報資料照片)

    高雄市工務局規畫老屋健檢補助,民眾擔心健檢後房價跌,又沒錢修,申請健檢的戶數並不算多;中央8月公告實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,提供重建補助,都發局最快11月可對外公布申請辦法,鼓勵老屋加速重建。

    高雄市30年以上老屋有17.5萬棟,佔所有建物45%,去年美濃大地震後,高市工務局推出老屋健檢方案,補助結構安全鑑定,至今約3488件申請,其中共256件屬危險建築物,需要引導更新改建。

    市議員邱俊憲指出,市民對老屋健檢興趣缺缺,是因以前沒有危老屋重建條例,若被健檢出來結構有問題,居民沒錢重建,又要擔心房價下跌;如今中央既已有危老條例補助,地方政府應加速擬定申請辦法,讓民眾安心接受老屋健檢。

    都發局長李怡德表示,危老重建條例鼓勵屋齡30年以上、經評估屬危險等級的建物,全體地主同意後提出重建計畫,可申請最高15%原建築容積、或40%基準容積的重建獎勵,市府正在進行法制程序,預計11月公告,開始受理民間申請。

    邱俊憲補充,中央危老重建條例,最大障礙是需要全部所有權人100%同意,才能提出申請,但現今社會意見紛歧,要整棟大樓住戶都同意,恐怕有困難,他呼籲市府未來將實際遇到的問題反映給中央,以利後續修正相關規定。

    (中國時報)

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    2017-09-05 15:37聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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    土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以...
    土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以改善居住環境及安全,最高可全額貸款,期限最長5年。聯合報系資料照
     

     

    土地銀行配合政府推動危險及老舊建築物加速重建政策,協助借款人取得重建所需資金,以改善居住環境及安全,最高可全額貸款,期限最長5年。

    土銀常務董事會通過「臺灣土地銀行辦理危險及老舊建築物加速重建貸款要點」,對符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定,或符合地方縣市政府訂定重建相關規定,或經政府指定之評估機構認定為危險之建築物,或屋齡達30年以上建築物者,於取得建造執照即可向土地銀行申請貸款,最高可全額貸款,期限最長5年。

    內政部營建署於106年8月1日訂定發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」,土銀表示,如依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者,在未取得建造執照前,檢附經主管機關核准之重建計畫,也可先行申請。

    土銀表示,本貸款須重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意重建,且須在土地銀行辦理不動產信託並設立不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等,以控管風險暨確保建物順利興建完成。

    土地銀行土銀

    原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2683841?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    /台北報導
    容積獎勵加碼 加速老屋重建
    加速落實老屋重建,內政部昨(13)日於部務會報通過條例相關5子法,符合危老建物3要件且房屋所有權人100%同意,3年內申請重建給予容積獎勵優惠。圖/本報資料照片3年內提出申請、超過3年才申請

    為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部昨(13)日於部務會報通過相關5子法。其中,只要符合危老建物3要件,且房屋所有權人100%同意,於3年內提出重建申請,容積獎勵最高可達法定容積40%,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵。

    依據危老條例子法之一「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,3年內提出申請,擇優選定法定容積40%獎勵,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵;若超過3年才申請,最高容積獎勵同樣是法定容積40%,但若原建築容積大於法定容積,則可選擇前者15%容積獎勵。

    危老建物3要件,包括經地方政府認定有危險疑慮之建築物,地震受損、海砂屋等都涵蓋在內;經耐震能力評估分數大於60分者,及介於30至60分者;屋齡30年以上,且沒有電梯之建物。

    另根據「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,3,000平方公尺以下危老建物申請初次評估可補助6,000元,3,000平方公尺以上則補助8,000元。

    若房屋所有權人對結構安全性能評估結果有異議,則可依據「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」,由地方政府主導成立鑑定小組協商拍板。

    危老條例今年5月上旬通過,營建署官員表示,為配合危老建物加速重建,避免都市更新拉長重建時間,只要房屋所有權人100%同意,就可以透過昨日通過之5子法,申請容積獎勵或補助等。

    5子法包含「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」、「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」、「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」、「直轄市、縣(市)合法建築物結構安全性能評估結果異議鑑定小組設置辦法」及「中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法」,內政部近日將依法制作業程序發布施行。

    (工商時報)

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    /台北報導

    內政部為加速「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,決議提供3年內申請者予以最高法定容積率獎勵40%。建築業人士表示,政策立意良好,但釘子戶、拒遷戶怎麼解決,條例中還是沒碰到;對於真是急需要更新改建的危樓,尤其產權複雜、難以整合的危樓來說,政策僅著重優渥的加碼給予容積獎勵,似乎畫錯重點。

    不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明,危老建物重建條例是在都更條例母法外,再多提供另一條重建的路,對於都更防災、市容景觀、保障居住安全都具有正面效益。

    不過,危老建物重建之路未來會面臨的困難,是在於整合、稅捐兩大關卡,尤其對於四、五樓老舊公寓,最重要的是容積獎勵要明確,第二是租稅減免要明確,第三是政府行政審議效能要提升。

    華固建設總經理洪嘉昇表示,這次內政部有考慮到建蔽率時代享有較高容積的3~40年屋齡老舊公寓,更新改建必須提供的容積獎勵誘因,因為當時沒有什麼虛坪,所以三年內申請可享有最高原有容積15%的獎勵,政策立意良好,站在開發商立場來看,值得支持和肯定。

    大華不動產估價師事務所所長張義權表示,只一味提供容積獎勵的蘿蔔,不是萬靈丹;對於釘子戶、拒遷戶怎麼解決等關鍵問題,條例中還是沒碰到。

    (工商時報)

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    /台北報導
    助危、老樓重建台銀推千億優貸
    臺灣銀行推出更新重建優惠貸款專案

    超過30年以上的老房子想有新面貌,可以向銀行申請貸款重建。臺灣銀行常董會昨(9)日通過,辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點,除針對符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」資格的房子外,更擴大至屋齡30年以上或經政府指定的評估機構認定為危險建物,只要經全體土地及合法建物所有權人同意重建,且取得建照者,就可以向臺銀申請更新重建優惠貸款。

    臺灣金控暨臺灣銀行董事長呂桔誠說,銀行不單是獲利,更要兼顧公益,因此在上月總統府公告施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後,臺銀內部就提出此前瞻性思考,相當快速推出此次專案,且擴大至老建物(30年以上),危建物(認定為危險建物),初期先推出專案貸款額度1,000億元,未來將視實際承作狀況予以增加。

    內政部統計,全台屋齡超過30年的老屋逾384萬間,臺北市約有8.6萬棟。呂桔誠說,這些老屋都相當需要整合重建,但過往都更曠日費時,現在推出此專案,可以針對一棟就可以洽談整合,可以加速重建,且最高可以全額貸款,是相當好的專案,未來也希望其他銀行共襄盛舉。

    臺銀主管說,初期整合不容易快,但只要全體所有權人同意後,預計將可加快速度。

    其他銀行主管分析,以都更為例,若有相關專案,可以將基地切成幾塊,先行重建,可以加快都更速度,避免釘子戶的問題。

    呂桔誠說,此次專案,針對借款人所需的興建工程資金,最高可全額貸款,貸款期限最長5年,目前最低可享2.3%利率優惠。至於專案貸款當中,屬個人房貸原有債務代償貸款的部份,利率得再優惠最高50點,目前最低為1.8%。

    呂桔誠分析,專案貸款須搭配不動產信託及建經公司續建等機制,以控管風險,有助建物順利興建完成。重建後對都市市容景觀及民眾居家安全與品質,可大為提升。

    (工商時報)

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    2017-06-10 00:16經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

    對於台銀首創「更新重建優惠貸款」專案,協助民間危老建物加速重建,內政部營建署表示樂觀其成,並指出危老條例相關子法7月底前可以完備,符合條件者可密切關注。

    《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已於今年5月經總統公布施行,內政部也將陸續預告五項子法草案,預計7月底前可全數發布施行。營建署都更組組長王武聰表示,五項子法發布施行後,地方政府可依需要訂定自治法規,給予建蔽率或是相關獎勵的放寬,並對民間所需的融資管道給予協助。

    至於台銀率先響應,王武聰表示,不論是金融機構自身參與,或是給予金融協助,都樂觀其成,因為鼓勵金融機構擴大在更新、重建過程扮演的角色,也是中央既定的政策方向。

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    原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2515199?from=udn-catelistnews_ch2  

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    2017-04-06 11:18:27 聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

    哈瑪星及鹽埕埔一帶的街屋是老高雄人記憶中繁華市都心的象徵。圖/高雄市都發局提供
    哈瑪星及鹽埕埔一帶的街屋是老高雄人記憶中繁華市都心的象徵。圖/高雄市都發局提供
     

    高雄市哈瑪星及鹽埕區的老屋屋主有福了!高雄市政府都發局重現高雄港濱老街屋的原始風貌,將提供每戶老屋最高100萬元修繕費用,只要提案經審查通過後,給予全額補助,屋主不用自己花錢!

    高雄市都發局訂4月9日上午10點在哈瑪星的鐵道故事館前廊(近西子灣2號出口)舉辦「舊日星埕」歷史街屋修繕補助說明會,民眾可於現場填寫報名表提出補助申請。

    都發局局長李怡德表示,哈瑪星及鹽埕埔一帶的街屋是老高雄人記憶中繁華市都心的象徵,現在街巷間仍隨處可見風味猶存的老房子,造訪其中讓人不禁追憶百年前的榮景,這些見證高雄發展歷史的風華老屋,更是城市珍貴的資產,期待老屋屋主與使用者共同參與老屋復原工作,透過濱線歷史街屋的再生讓舊街區重獲生命力。

    都發局指出,這項補助計畫公告後已接獲不少民眾詢問,還有屋主計畫整合鄰居以連棟街屋型態提出申請。老屋的屋主可於說明會填寫簡單的報名表即完成報名程序,現場也會邀高雄大學建築系陳啟仁教授分享實際從事老屋活化再生經驗。

    高雄市哈瑪星及鹽埕區的老屋頗具特色,圖為山形屋,是早期哈瑪星一帶的建築特色。圖/...
    高雄市哈瑪星及鹽埕區的老屋頗具特色,圖為山形屋,是早期哈瑪星一帶的建築特色。圖/高雄市都發局提供
     
    高雄市政府都發局重現高雄港濱老街屋的原始風貌,將提供每戶老屋最高100萬元修繕費...
    高雄市政府都發局重現高雄港濱老街屋的原始風貌,將提供每戶老屋最高100萬元修繕費用,只要提案經審查通過後,給予全額補助,屋主不用自己花錢!圖/高雄市都發局提供
     

     

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    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5927/2386295

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    2017-01-14

    〔記者蘇芳禾/台北報導〕行政院長林全昨聽取安家固園方案,據悉,今年將編列七至八億元預算,針對公有建築和校舍、私有公眾使用,以及民國八十八年以前取得執照十二層以上私有建築私用等三種建築進行體檢與初評,第三種將由政府委託專業技師進行快篩,快篩後若要進行初評,政府會補貼八千元費用。

    • 今年將編列預算,針對公有建築和校舍、私有公眾使用,以及民國88年以前取得執照12層以上私有建築私用等三種建築進行體檢與初評。(資料照/記者王榮祥攝)

      今年將編列預算,針對公有建築和校舍、私有公眾使用,以及民國88年以前取得執照12層以上私有建築私用等三種建築進行體檢與初評。(資料照/記者王榮祥攝)

    安家固園方案預計推動六年六百億元,去年第一年上路。據悉,今年重點分為三種,第一種是公有建築和校舍,許多公有建築已做完評估,但因缺乏經費,尚未補強,今年將優先盤點,狀況差者優先進行。

    第二種是私有建築做為公眾使用有營利者,例如大賣場、飯店,希望業者能進行體檢,檢視建築物耐震是否符合目前規範。

    第三種則是八十八年十二月三十一日前取得執照的十二層以上私有建築且做為私用者,由於很多住戶怕影響房價而不申請房屋體檢,所以政府會委託專業技師進行快篩,若有問題會提醒住戶;快篩後若要進行初評,會補貼初評的八千元費用,約編列預算兩千多萬元。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1070999

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    日期:105-12-29    資料來源:新聞傳播處

    為加速危險及老舊建物重建,提升國人居住安全與品質,行政院會今(29)日通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,將送請立法院審議。

    行政院長林全表示,此案送請立法院審議後,請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成立法程序。

    內政部表示,依過去實務執行經驗,危險及老舊建築物因原建築容積大於法定容積、重建後因建蔽率規定致一樓使用面積減少、居民自主、經濟弱勢地區重建經費籌措困難及缺乏主管機關介入提供諮詢與協助機制等原因,致危險及老舊建築物推動重建不易,缺乏政策誘因,因此擬具該草案。

    該草案內容要點如下:
    一、該條例之適用範圍為都市計畫範圍內合法之危險及老舊建築物,但為促進都市土地之有效利用,亦得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。(草案第三條)

    二、該條例之申請程序,由新建建築物之起造人擬具重建計畫申請獲准後,續依建築法令規定申請建築執照。(草案第五條)

    三、為獎勵危險及老舊建築物重建,明定得給予適度之建築容積獎勵,及獎勵後之建築容積上限。(草案第六條)

    四、為化解實務上因一樓使用面積減少執行時整合之阻力,明定建蔽率得酌予放寬,但以住宅區之基地為限。(草案第七條)

    五、依該條例實施重建稅捐減免之獎勵要件。(草案第八條)

    六、直轄市、縣(市)主管機關應協助及輔導危險及老舊建築物重建。(草案第九條)

    七、主管機關得辦理特殊情形資金貸款保證。(草案第十條)

    八、該條例之施行日期。(草案第十二條)

    原文網址:http://www.ey.gov.tw/News_Content2.aspx?n=F8BAEBE9491FC830&s=65D003DEEC3AC89E

     
     
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    好房網News記者蔡孟穎/台北報導
    今年全球地震頻傳,台灣也在今年初的台南大地震發生後,開始重新審視居住安全,隨著土壤液化分布圖和老屋資料的公布,不少專家學者認為老屋健檢刻不容緩,但根據調查,雖民眾對居家安全開始重視,但仍只有2成的民眾認為需要進行房屋健檢,更有超過半數的受訪民眾坦言擔心會不利於房價。
    因擔心房價受影響,而未申請老屋健檢的比例佔不到1成(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
    老屋情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
    根據統計,全台登記屋齡30年以上的老屋,約超過370萬間,其中台北市老屋的比例,更居六都之冠,但由於房屋健檢價格不便宜,也有屋主擔心健檢後會影響房價,台北市都發局也向中時電子報表示,今年截自目前為止,全市老屋健檢申請數量僅351棟,顯示民眾對房屋健檢的興致缺缺。
    根據草根影響力文教基金會和醒吾科技大學民眾中心的調查顯示,全國20歲以上的有房族,僅21.17%的民眾認為需要進行房屋健檢,「無法耐震」、「土壤液化」、「海砂屋」是民眾主要擔心的居住安全問題,但卻有高達近8成認為需要健檢,但遲遲未進行申請,而普遍認為「不利房價」是老屋健檢的最大阻礙,其實僅不到1成的人表示是主因。
    但房屋健檢真的不利於房價嗎?儘管政府力推老屋健檢,祭出補助優惠,甚至部分縣市符合資格就能免費,也承諾不對外公開資料,但受訪民眾中,仍有49.43%的民眾認為會產生影響,其中,58.33%的人認為房價會因此「貶值」。
    民調顯示,實際上民眾有意申請,但未提出的原因,多數是不知道申請方式,佔67%、認為是政府宣導不周佔46%;國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文,接受東森新聞雲採訪時表示,生命安全比產權更重要,並建議政府公開老屋健檢資訊,資訊公開也能促使民眾提高老屋健檢意願。
     

    原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/156906148737.html

     
     
     
     

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