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2015-10-26 14:35:23 聯合晚報 記者游智文/台北報導

財政部長張盛和上午表示,台灣房仲像7-11一樣多,但買房子不像買礦泉水那麼簡單;圖為仁愛路房仲店面。 記者陳正興/攝影

財政部長張盛和上午說「房仲業不需像7-ELEVEN那麼多」,房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,部長講這種話,「一點惻隱之心都沒有」,他反諷,「這種官員台灣也不需要這麼多」。

東森房屋董事長王應傑表示,張盛和講的「不無道理」,不過房仲業到底應該有多少,「應由市場來決定」,他說,有獲利機會,房仲店就會一直開,如果虧錢就會關掉,現在房仲需求確實沒那麼多。

李同榮表示,房仲業多寡是市場機制,如果不賺錢不會有人想開,現在全國有7000多家房仲店是因為先前房市景氣好,市場熱絡,有利可圖,政府如果覺得太多,老早就應提醒。但是「漲的時候,沒有政策沒有態度,跌的時候卻大說風涼話,讓人覺得是在落井下石。」

他表示,房仲業現在確實很不好,就他了解,這兩年已有一千家左右歇業,但因不少業者歇業並未立刻取回營業保證金,仍在觀察,且關門到拿回保證金、登記需要一段時間,因此官方數量並未明顯減少,實際上關店加上多數店頭縮減人員開銷,從業人員已有約三成、三萬多人失業。

李同榮表示,房仲業現在是哀鴻遍野,很多人都失業了,三餐不繼,堂堂部長卻在立法院說買房不是買礦泉水,房仲業不應像7-ELEVEN那麼多,讓人聽了覺得刺耳。

王應傑表示,六年前他當仲介經紀業營業保證基金主任委員時全國房仲只有3000多家,現在已有7000多家,「確實增加不少」,不過他表示,房仲店要有多少家,是市場來決定的,沒有一定「標準」,房市不景氣時,一些「打帶跑」、專做投機客的店頭就會收掉,但好的、有品牌、有誠信的仍會活下來,未必不好。

王應傑表示,房子畢竟是幾百萬、幾千萬元的交易,確實不需像7-ELEVEN那麼多,張盛和所言不無道理。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1272905 -李同榮諷財長:這種官員也不需這麼多 


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更新時間:2015年09月05日 【記者蕭軒/台北報導】

日前總統參選人蔡英文提出8年興建20萬戶社會住宅,以只租不售的方式解決青年安居問題,遭政大地政系特聘教授張金鶚批評「社會住宅政策不是萬靈丹」,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則提持不同看法,認為社會住宅政策才是未來趨勢。

李同榮表示,只要社會住宅供應量足夠,就會引導房東租金下滑或轉售,杜絕多餘投資。短期來說,可解決外地就業青年租賃問題,長期則能解決房價過高問題。此外,李同榮直言,現在的「超高房價」即使再跌三成,年輕人仍買不起,因此更需要社會住宅解決青年安居問題。 

他也認為張金鶚期望以租屋平台取代社會住宅完全是錯誤政策,完全沒有考慮到實務上小房東不願曝光繳稅的現實問題,反而浪費公帑,2年湊合不到2位數。 

李同榮說,社會住宅政策必須提出具體配套,諸如資金、建地來源等,國有土地取得不易,然中央閒置土地多,如軍備局、空軍總部舊址等大片土地,他呼籲政府不該只定調為創新基地,應正視民怨及無殼蝸牛問題,有效利用可貴資源。

原文網址:http://www.epochtimes.com.tw/n139989/社會住宅是不是萬靈丹-李同榮再槓張金鶚.html

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吉家網不動產董事長暨房仲全聯會理事長 李同榮 提供 2015/08/24 星期一 10:04

中央銀行日前放寬部分區域的房貸信用管制,但根據市調顯示,房市並沒有起色,政大教授張金鶚忍不住吐槽央行「笨蛋!問題在房價!」。他認為現在房價下跌是屬合理機制,政府不應干預。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會理事長李同榮對於張金鶚教授的論述大大的不以為然,並在臉書上反駁:「笨蛋,問題根本不在房價」,李同榮指出張敎授在房價漲時,拼命要政府干預打房,房價跌時又說政府少干預,讓市場回歸自由機制,前後立場矛盾。

想要控制房價,就會被房價控制
   吉家網不動產董事長李同榮認為:「想要控制房市,就會被房市控制,想要控制房價,就會被房價控制!」,股市如此,房市也如此。我們不期望股市房市漲不停,但總不能頭痛醫頭腳痛醫腳,更甚的是,頭痛醫腳,腳痛醫頭。房市的問題不在房價,房價只是市場依據基本面與技術循環面所呈現出來的結果,問題核心在於怎麼導正市場,而要導正市場,就是要從治本的角度著手,第五項修鍊經典著作告訴我們,遇到問題,不要只求快速治標的症狀解,那只會短期表面疏解問題,卻造成長期的成長停滯,與市場的反制,只有治本的根本解,忍受短期成長停滯,獲取市場長期的正常發展。所以,房市的問題不在房價的結果論,而核心問題在於政府根深蒂固錯誤的住宅政策,造成不平衡的市場供需,讓投機資金匯集房市,讓窮人買不起房也租不起房,這才是真正的民怨,也才是真正的問題。

央行鬆綁是導正錯誤打房政策,無關房價漲跌
   李同榮進一步質疑,央行從2010年以來,三次選擇性信用房貸管制,房價不跌反漲,証明央行打房政策無效,既然對房價無效,何不全面鬆綁,才是回歸巿場自由機制。央行只是導正過去錯誤的政策,專家學者甚至業者,都不應過度解讀政府在救經濟丶救房市,甚至認為會延緩房價下跌速度,好像房價是可以用人為政策控制,好像房價是可以用名嘴專家學者的嘴巴控制,這其實都是偏頗的論述,影響不了房價走勢。

「笨蛋,問題不在房價,問題在社會住宅政策」
   李同榮再次強調,只想控制房價,就會被房價控制。他進一步質疑,我們的國有土地閒置荒廢的一堆,到處都想規劃創新基地與商業設施,而社會住宅卻停擺在那裡,只有選舉一到候選人競相喊出幾萬戶只租不售住會住宅,選後就又消聲匿跡。另外都市更新倒退十年,對都會市容丶安全與市場供需都是傷害,住宅政策乏善可陳,到底誰是笨蛋?李同榮再次重申一次:「笨蛋,問題不在房價」「核心問題,在於住宅政策」。

原文網址:http://house.cnyes.com/NewHouse/ReallifeSceneryLooksHouse/Content/000000202.htm

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曹逸雯 

2015年 07月 21日  18:42

 
 
 
 
  • ▲買車要「自備車位」? 柯P再出奇招

    ▲買車要「自備車位」? 柯P再出奇招

記者曹逸雯/台北報導

針對台北市長柯文哲表示「買車要自備停車位」,房仲全聯會榮譽理事長、同時也是吉家網不動產董事長李同榮今(21)日表示,理論上是「對」的政策,但推動時機不對,就不一定是「好」的政策,他並五問柯市長,先射箭再畫靶的政策,成功率有多少?如果新北市不同步,會造成台北市汽車大逃亡,以後民眾買車不在台北市,開車還是擠在台北市,交通問題仍然無解。

李同榮表示,柯P市長個人創意十足,但團隊的調研能力跟不上,以致常常先射箭再畫耙現象層出不窮,然後就會在政策宣布後不到兩天就立刻滅火或修正,「買車要自備停車位」立意雖良善,但欠缺的是先做好調研工作,所以柯P已經發現困難重重,立刻改口是逐步推動的目標。

李同榮建議,要推動買車要自備停車位政策,應優先考慮車位不足問題、大台北緊密交通網建構問題、雙北市政策不同調問題,造成窮人不便,這些問題有解決方案,大家搭捷運就有誘因,也才會水到渠成,否則,理論上「對」的政策,推動的時機不對,就不一定會是「好」的政策。

李同榮提出的五大質疑包括:

(一) 請問柯市長:美日行得通之政策,台灣就一定行得通?

大台北捷運系統是否如同日本東京與美國曼哈頓的交通網,建置得相當周密完整?這是政府官員在仿效它國政策時,通常未考慮周到的時空環境背景因素,以致經常張冠李戴,造成難以收拾後果。

(二) 再問柯市長:交通網不完善,靠政令就能逼人搭捷運?

鼓勵搭捷運是正確方向,但要有誘因,大台北捷運交通網建置尚未完善,部分地區仍需以車代歩,窮人買車就要有車位,增加負擔,富人照買車照買房,照樣不搭捷運。

(三) 三問柯市長:不解決車位不足問題,防堵政策會不會造成本末倒置?

台北市車位嚴重不足,核心問題沒解決,要以政令要求車主自備車位,就會造成窮人須用車卻買不起房租不起車位,貴房子就會更貴,無車位的舊公寓就會越不值錢,資産縮水受害的卻是窮人!

(四) 四問柯市長:台北市與新北市若不同調,此項政策可不可行?

新北市政府若不與柯P政策同步,那就會造成台北市汽車大逃亡,新北市車籍爆增,以後民眾買車不在台北市,開車仍擠在台北市,交通問題仍然無解,請問台北市政府有沒有完善的解決方案?

(五) 五問柯市長:先射箭再畫靶的政策,成功率有多少?

柯P市長團隊上任以來,老實說創意十足,值得讚揚,但市政規畫不能只靠創意,沒有研究調查的政策,未規畫完備先點火的政策,會有多少成功率?等於先射箭再畫靶,相當危險,説了不執行有礙市長行動團隊威信,做了不好再修補就會造成全民負擔,台中BRT快捷公車、台北敦南腳踏車專用道等等政策都是在規畫上欠缺考量才會有施行上的瑕疵,不得不引以為鑑!

原文網址:http://www.nownews.com/n/2015/07/21/1755393

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記者曹逸雯/台北報導 2015年 03月 20日 

  • 打造智慧永續台北(1) 台北市長柯文哲(圖)19日應邀出席2015永續城市對話峰會,說明如何打造智慧、永續都市發展的台北市。中央社記者謝佳璋攝 104年3月19日

    打造智慧永續台北(1) 台北市長柯文哲(圖)19日應邀出席2015永續城市對話峰會,說明如何打造智慧、永續都市發展的台北市。中央社記者謝佳璋攝 104年3月19日

針對台北市長柯文哲拋出公車將比照里程收費的新點子,房仲公會全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長李同榮今(20)日表示,這種使用者付費的概念,表面上公平合理,但對因無法住在市區而住在郊區的低收入上班族來說,反而要付出更多代價,是否與照顧弱勢的思維相矛盾?希望柯P市長可以重新考慮利弊得失。

台北市長柯文哲19日提到未來公車收費將有新做法,將比照捷運,按照里程收費,對於台北市公車票價的變革,李同榮提出不同看法。

李同榮說,公車照里程收費,這種使用者付費的概念,表面上是公平合理,但搭公車與捷運的大都是低收入上班族,他們是因為高房價無法住在市區或距市區近的地方,現在卻要他們依車程距離付出更多代價,這樣跟照顧弱勢的思維是否相矛盾?

李同榮表示,北京與曼哈頓為了引導上班族遷移郊區,照顧居住在郊區的上班族,特別採取低價一票到底的措施,為的就是鼓勵低收入者往郊區移動,由政府補貼通勤交通費用,藉以降低市區高房價的民怨。

李同榮也在《給柯P市長的一封公開信》中提醒柯P市長,「如今您的公平正義卻未考慮住在偏遠郊區低收入的感受,不但未對長距離通勤者施予優惠,反而增加他們負擔,相信市長善於逆向思維,應該可以重新考慮利弊得失。」

原文網址:http://www.nownews.com/n/2015/03/20/1644377

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2015-03-04 17:45:00 聯合新聞網 吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長 李同榮

針對房地合一稅改政策,日前,民進黨主席蔡英文表示,包含4000萬免稅門檻、「日出條款」丶稅率與長期優惠等4點,都需要重新檢討。

房地合一稅改兩黨爭論不休,房仲全聯會榮譽理事長也是吉家網不動產董事長李同榮認為,房地合一稅改在既有的脆弱基礎上再去疊床架屋,已經不具任何意義,只會徒增稅改的複雜性,這個稅改不健全丶不安全,必須拆除重建。

李同榮認為,蔡英文主席是準總統候選人,針對房地合一稅改政策評論,應該不只於批評,而是要提出具備政策。不是以在野身份批評了事,而是要模擬執政者角色,勇於提出具體政策,讓全民檢示與評鑑才對。

蔡英文主席是準總統候選人,針對稅改政策,應該不只於批評,而是要提具體政策

蔡英文主席針對房地合一稅改,第一點批評4000萬優惠免稅門檻太過寬鬆

李同榮認為不是寛緊問題,而是根本不應以特定金額訂定門檻,這是盲目抄襲韓國作法,只見其優未見其劣,以後就會出現的案例如:3999萬出售賺500萬的人不用繳稅,而4001萬出售賺200萬的人要繳稅。這樣的稅制設計不但不公平,且徒增弊端。

至於蔡英文主席提出的第二點批評,日出條款應有追溯期

李同榮認為追溯期只要超出實價登録啓動之前,一定會有實價認定的困難,因此,在李同榮個人提出的新版中,特別提到台灣實施實價登録才兩年多,最適合啓動的日出年是2020年,追溯期可定為2012實價登錄元年,這段期間也預告炒作房地將付出代價,至於實價登錄之前持有者已經超過八年持有期,依舊制雙軌課稅也吻合優惠原則。

另外,蔡英文主席提到第三點,不動產交易所得採取「分離課徵比例稅率」,因為稅率已不是累進,所以不應該再給予長期持有者過度的優惠。

李同榮部分認同蔡主席說法,他認為只要賺錢都應繳稅,長期持有優恵原則應不變,只是優惠遞減稅率多寡問題,既然有較輕稅率就不宜過度優惠,甚至都不應該針對特定人丶金額丶時間丶丶等等完全免稅的條款。但稅改已箭弦上,蔡主席卻只有批評沒有具體建議有點可惜。

最後,對於行政院版採取方便行事的單一稅率17%,蔡英文主席也認為稅率應該再調升。李同榮認為,問題是稅率調升多少才合理?現在,不是批評的時刻,新的領導人應少一點政治,少一點學術,最需要的是多一點財經論述。

選前,兩黨提稅改政見讓全民檢驗,選後,讓新政府提政策才符合最新的民意

李同榮最後表示,房地合一稅改執政黨不能只説不做,也不能匆促提案,先求有再求好的觀念萬萬不得,而在野黨也不能只批不改,不能不提政策,這個稅改若繼續亂下去,到立法院勢必弄到殘缺不全,又是證所稅翻版,註定失敗,唯今之計,整個稅改方案讓等待退休的看守政府擬訂重大政策,的確非常不安全,因此,房地合一稅改,李同榮主張必須「拆除重建」,讓新政府在沒有選舉壓力下從長計議,擬出最完整的可行政策,而選舉前由兩黨候選人各自提出政策政見,讓全民檢驗,這才最新的民意所在,也才是房地合一稅改重生的希望所在,更是全民之福。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5920/743477-房地合一稅改既然不健全-就必須拆除重建

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2015年 02月 09日  12:45 記者曹逸雯/台北報導

復興航空墜機事件,再度引爆松山機場存廢問題,房仲公會全聯會榮譽理事長、同時也是吉家網不動產董事長李同榮今(9)日建議,應該優先拿出100公頃土地來蓋只租不售的社會住宅,將可蓋出6萬戶以上的住宅,滿足單身與小家庭的出租需求量,而台北市長柯文哲的5萬戶社會住宅政見也將能因此兌現。

李同榮表示,松山機場是否遷移議題早從1987年起就浮上檯面,歷任陳水扁、馬英九、郝龍斌等市長,他認為,松山機場的存廢其實很清楚,無論從交通或都市發展以及飛安顧慮,都應該儘早做遷移的準備與規劃未來的建設藍圖,但也有太多財團丶建商、開發商虎視眈眈,如今,復興航空墜機事件,在民意壓力下,松山機場應該是遷定了。

李同榮指出,松山機場遷移後的用途,有人主張蓋公園,有人主張變更為商業用地(這又要牽扯到BOT),他個人認為,應該優先拿出100公頃土地來蓋只租不售的社會住宅,就可蓋出6萬戶以上的住宅,滿足單身與小家庭的出租需求量,其中包括12坪單身住宅與20坪2房小家庭住宅,而柯P市長的5萬戶社會住宅政見就能因此兌現。

李同榮也表示,社會住宅的規畫應可應用民間資金,例如與人壽保險業合作投入,以租金的回收來保障業者合理的投資報酬率,並可委外物業公司做好物業管理的工作,以確保未來社會住宅的整體品質。

原文網址:http://www.nownews.com/n/2015/02/09/1601651  

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房地合一  

房地合一稅改,是「巨彈」還是「懼彈」?

吉家網不動產董事長/房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮主講 ,

預測房地合一稅改最終的政策結局!

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【聯合報╱房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮】2014/09/07

16年來國際油價漲10倍、物價翻倍、台北市平均房價漲3倍,但上班族薪資卻倒退16年前水平。大家抱怨房價太貴,但其實問題不在房價,問題在薪資所得。

主計處8月公布2014上半年平均固定薪資37,965元,平均薪獎59,343元。實質平均薪資為48,622元,不如1998年48,774元,扣除物價漲幅,上半年實質經常性薪資36,667元,不如1999年的37,077元,薪資成長追不上物價上漲。16年來代表物價上漲的CPI指數年增率,除1997年以外均超過3.5%。

美國西德洲中級原油WTI價格從1999年1月每桶10.72美元,漲到2014年美國能源訊息署EIA預估的每桶100.98元,16年來漲幅超過10倍。到底是房價漲得不合理?還是薪資調得不合理?

1999年全台平均房價10萬元,台北市平均房價每坪20萬元。2014第2季全台平均房價每坪23萬元,台北市平均房價每坪65萬元,16年全台平均房價漲2倍,台北市平均房價漲幅3倍。以物價與油價的漲幅,加上歷年來經濟成長率幾乎都是成長,唯獨薪資倒退到16年前,可見,居住正義問題不全在房價,年輕人買不起房,最大的問題是薪資原地踏步,當然追不上物價與房價漲幅。

但即便2年房價跌3成,無殼蝸牛還是很難買得起。行政院長江宜樺信誓旦旦,宣布2年內要讓台北市房價所得比調降到10倍以下。換句話說,不是房價跌33%,就是要薪資上調50%,若要房價2年跌33%,可能銀行業要引發金融風暴,若要薪資2年調升50%,那中小企業界也勢必倒閉一半以上,實在很難想像江院長到底是要選擇金融風暴,還是選擇企業倒閉一半?

4年廣蓋5萬戶只租不售社會住宅,才能解決無殼蝸牛居住需求。唯今之計,政府處心積慮用盡打房策略,倒不如用盡心力提出一套完備的社會住宅政策,讓台北市年輕市民雖然買不起房,總要租得起房。真正解決社會住宅需求的問題,需要夠多的量,還要夠快的速度,4年內無法提供5萬戶只租不售的社會住宅,都難以解決無殼蝸牛的燃眉之急。

看來,台北市長兩位候選人顯然都還沒準備好,連勝文提供的社會住宅政策量嫌不足,柯文哲提的5萬戶社會住宅,經費來源沒交待。當然,解決社會住宅問題已經不是縣市層級可以單獨完成,必須要中央拿出魄力,整合跨部會力量,才能共同解決無殼蝸牛的居住權益問題。

全文網址: http://fund.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=312074 
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2014年08月10日 04:10工商時報 記者/台北報導

http://www.chinatimes.com/newspapers/20140810000045-260202

財政部預計8月19日邀請房仲業者,就房地合一課稅進行座談,牽動不動產業界敏感神經。吉家網不動產董事長李同榮表示,房地合一稅改是趨勢,但不應於選前匆促定案交差了事,他並提出三大建言,呼籲財政部從長計議,為國內不動產稅制,奠定實價課稅良好的基礎。

第一,房地合一稅改先從持有稅做起,公開辯論是否需要廢除土地增值稅。李同榮說,政府應先把所有繁複的稅制一次簡化,將民眾每年應繳的房屋稅與地價稅合一,同時主張廢除土地增值稅,不要再因憲法牽絆而繼續沿用土增稅制。

第二,既然採取房地合一資本利得課稅,就應討論併入個人綜合所得稅或分離課稅的利弊得失,若將房地產交易所得與個人綜合所得分離課稅,就可考慮稅基擴大後稅率應該適度降低,同時也可將分離課稅之所得歸屬,區分地方與中央的合理稅收比例分配,就不會因增值稅廢除引起地方主要稅收劇減的反彈聲浪。

 

第三,應考慮稅制公平性,在實價登錄啟動後的交易房地,因為有實價基礎,以後再次交易的資本利得課稅較容易執行,而實價登錄之前交易的房地,就要有另一套暫行雙軌的課稅標準,此為稅改是否公平的重要考量因素。

財政部日前邀集學者專家研商不動產稅制改革方向,達成五大共識,包括:一、推動房地合一課稅;二、給與長期持有、自用住宅與農地優惠稅率;三、公式化成本;四、不訂日出條款;五、土地增值稅制維持現狀,採稅額扣抵。

(工商時報)

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李同榮:馬政府的公平正義 將揮垮台灣經濟

2013/05/23 17:46           

【文/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】



全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 李同榮專欄 - 李同榮:馬政府的公平正義 將揮垮台灣經濟 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=290572#ixzz2UBey8EvL
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