目前分類:18 顏炳立 (187)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

Smart智富月刊262期

 

顏炳立:房市下半年的4大發展

撰文者:顏炳立2020-06-01
新冠肺炎疫情在全球延燒4個多月後,終見趨緩,而各國為救經濟極力地撒錢、降利率,使資金潮再現,台灣也不例外。進入下半年,我觀察房市會有4大發展:
第1個發展是,今年以來,台灣雖然也湧進大把資金,且大部分都是登記為外資法人、實為台商的回流資金,但多流入股市,對房市影響不大,房價仍是不上不下。因而這階段的房地產,長、短期皆不適合投資。但因新台幣升值、台股升溫,將會有通膨的隱憂,而房地產是最能避險的工具,其中收益率在3%以上的商用不動產會是市場亮點。

其次是,近期蛋黃區的中古屋市場,出現只比開價少5%~10%就成交,且7成以上都是用現金購買的買盤,讓人誤以為市場風向在變,其實不然。當預售屋每坪賣210萬元時,附近中古屋的合理價應是預售屋的5~6成,約110萬~120多萬元。只因地段好、經過裝潢每坪就賣到140多萬元,這種任性買盤只是少數。所以,與去年第1季相比,今年第1季中古屋成交量實際上是萎縮的。因此在下半年,除非價格有降,量才會慢慢出來。

第3個發展是,自2019年以來各地方政府不斷在釋放土地,例如重劃區。建商因土地大塊且產權清楚、單一,而不斷買進「備糧」。2020年雖有疫情衝擊,且去年政府釋出蛋白區土地後已所剩無幾,今年可能把「蛋白邊緣」土地拿出來標售,但並不影響建商追逐土地的熱度。因在這些地區推預售或新成屋,是最能吸引剛性需求、真實買盤的市場。

第4個發展是,房市的真實買盤會是來自在蛋白區尋屋的中產階級,他們沒有任性的本錢。所以在疫情發生以來,因資金供給增多、利率再探底,購屋成本降低,原本等待的買盤進場意願提高,使得在蛋白區邊緣推出許多新案的預售市場,雖因疫情衝擊而成交量略減,房價卻也下不來。

經過這次新冠肺炎疫情後,大家在食衣住行育樂各方面的消費將更大膽、更積極。當生命誠可貴,美好生活價更高,買個讓自己餘生開心的房子,是疫情後重生的感受。

 

小檔案_顏炳立

◎學歷:文化大學土地資源系畢
◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

 

延伸閱讀
顏炳立:房屋市場持有者 重新洗牌
 顏炳立:土地、商辦將是房市的抗疫英雄

http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7001728&s=Books

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-05-18 17:37Smart智富 文/顏炳立
  •  
  •  

 

房市,示意圖。 報系資料照
房市,示意圖。 報系資料照
 

 

疫情蔓延,衝擊全球股市、債市、油價,使投資人短期失去信心,後續是否會衝擊房市與人們的購屋意願,值得再觀察。

近5年來,房市主要是自用的剛性需求撐場;如今因疫情衝擊,使一般商家生意蕭條,原有儲糧也將用盡而出現恐慌心態。業者希望屋主能調降租金,若能「共體時艱」或可求存,否則一旦倒了,就難以回天。牛市太久,讓大家忘了熊市的殘忍,對於劇變的外在因素,投資人的判斷力及價格決策變得很重要。有人先知先覺,果斷賣掉手中的貨;有人則還在觀望,給的空間、讓的利還不夠,難以成交。

會談這個問題是因為在飯店、店面等市場,仍見有賣方掛出高價。但在景氣不佳、前景不樂觀下,即使有資金的投資人,也只想要低接,買賣雙方對接不上。如果疫情的衝擊持續,下一波是中產階級的金流會有問題,企業也將因存糧不足,被迫要拋貨換現金求生存。而一旦一直撐市的剛性自用買盤也不見了,那時候就是房地產的災難了。

事實上,在社交距離、集會人數限制下,已影響剛性自用買盤的看屋意願,沒看屋就不可能成交。而我們看到預售及中古屋市場,來客數一個月不如一個月。大家對於疫情發展、影響所及的社會問題、投資市場,可能比自己是否要去買房還更關心,這可能會奪取住宅市場仍有的一些溫度。

土地市場方面,對於有能力的人,因有資金取得的管道,對未來疫情發展也較樂觀期待,就會為春暖花開後消費性的反彈預備糧食;有能力的建築商,也仍在大力搶進台灣每一塊土地。期待土地市場「逆疫而行」的溫度,也能帶給辦公市場「堅挺抗疫」的力道。

經過這次的疫情影響後,我們將會看出財富的重新分配,以及房屋市場持有者的重新洗牌,讓有能力的繼續持有市場上的房地產,進而讓房市能活絡蓬勃,帶來產業的信心。依我所見,新冠肺炎病毒狂歡期間有限,利空時買進,是自用者入市唯一的良機!(本文作者香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

延伸閱讀

新手買房懶人包》想買房!到底每月要付多少錢?

央行降息,銀行跟進調降房貸利率!房貸降1碼,究竟能省多少利息費用?

https://money.udn.com/money/story/5621/4572713?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

疫情狂歡期有限!顏炳立:自用者入市唯一良機

好房網News記者羅力元/綜合報導
2020年新冠肺炎疫情大爆發,造成市場恐慌,也打亂了房地產市場原本的面貌!專家認為,雖然市場因過度觀望出現了恐慌,也凸顯價格決策的重要,建議有能力的人,當趁利空時買進,才是自用者入市唯一良機。
戴德梁行董事總經理顏炳立在專欄《顏炳立市場觀點》撰文分析,這次疫情除衝擊全球金融市場、能源市場,也對民眾短期信心產生影響,原本2020年是剛性支撐的市場,可是因為疫情演變,讓觀望等待的,在經過這2、3個月後也開始出現恐慌心態。
戴德梁行董事總經理顏炳立分析房市現況「疫情短暫狂歡 自用買盤入市」。(示意圖/好房網News資料照)
戴德梁行董事總經理顏炳立。好房網News記者李彥穎攝
顏炳立直言,「牛市太久,讓大家忘了熊市的面貌與殘忍」。有人先知先覺加上果斷讓利,賣掉手中的貨;有人則在觀望,讓的利還不夠,此時價格決策就變得很重要。 
顏炳立擔心,如果剛性自用的買盤終結,就成為房地產的災難。若人跑去集會會危及生命,就可能會斷送基本剛性買盤去看房的意願,沒有看就不可能有成交。近來預售市場及中古屋市場,來客數一個月不如一個月,這有可能會奪取住宅市場仍有的一些溫度。 
顏炳立分析,有能力的建築商大力地搶進台灣每一塊土地,土地市場仍然是「逆疫而行」,期待這樣的溫度也讓辦公市場可以「堅挺抗疫」。
顏炳立指出,經過了這次疫情的大變化,可以看到財富的重新分配與房屋市場持有者的全新洗牌,讓有能力的人可以繼續持有市場上的房地產,而繼續讓房地產市場能夠活絡蓬勃,然而要注意「疫情狂歡期間有限,利空時買進,是自用者入市唯一的良機!」
月繳4,829輕鬆入住!再抽500點!
⚠疫情過後可以買房了嗎?!加入看
好房網新屋上線,刊登建案贈66萬廣告禮包
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/163481253875.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

顏炳立2020-05-01


疫情蔓延,衝擊全球股市、債市、油價,使投資人短期失去信心,後續是否會衝擊房市與人們的購屋意願,值得再觀察。

近5年來,房市主要是自用的剛性需求撐場;如今因疫情衝擊,使一般商家生意蕭條,原有儲糧也將用盡而出現恐慌心態。業者希望屋主能調降租金,若能「共體時艱」或可求存,否則一旦倒了,就難以回天。牛市太久,讓大家忘了熊市的殘忍,對於劇變的外在因素,投資人的判斷力及價格決策變得很重要。有人先知先覺,果斷賣掉手中的貨;有人則還在觀望,給的空間、讓的利還不夠,難以成交。

會談這個問題是因為在飯店、店面等市場,仍見有賣方掛出高價。但在景氣不佳、前景不樂觀下,即使有資金的投資人,也只想要低接,買賣雙方對接不上。如果疫情的衝擊持續,下一波是中產階級的金流會有問題,企業也將因存糧不足,被迫要拋貨換現金求生存。而一旦一直撐市的剛性自用買盤也不見了,那時候就是房地產的災難了。

事實上,在社交距離、集會人數限制下,已影響剛性自用買盤的看屋意願,沒看屋就不可能成交。而我們看到預售及中古屋市場,來客數一個月不如一個月。大家對於疫情發展、影響所及的社會問題、投資市場,可能比自己是否要去買房還更關心,這可能會奪取住宅市場仍有的一些溫度。

土地市場方面,對於有能力的人,因有資金取得的管道,對未來疫情發展也較樂觀期待,就會為春暖花開後消費性的反彈預備糧食;有能力的建築商,也仍在大力搶進台灣每一塊土地。期待土地市場「逆疫而行」的溫度,也能帶給辦公市場「堅挺抗疫」的力道。

經過這次的疫情影響後,我們將會看出財富的重新分配,以及房屋市場持有者的重新洗牌,讓有能力的繼續持有市場上的房地產,進而讓房市能活絡蓬勃,帶來產業的信心。依我所見,新冠肺炎病毒狂歡期間有限,利空時買進,是自用者入市唯一的良機!

 

小檔案_顏炳立

◎學歷:文化大學土地資源系畢
◎經歷:香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職:香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理

http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7001579&s=Books

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-04-17 06:26Smart智富 撰文:顏炳立
  •  
  •  

新型冠狀病毒肺炎成為房市的照妖鏡,有利於價格及量的盤整,各行各業逐漸出現關門倒閉的情形,當眾人尋找可抗疫的行業時,地產業會是其中之一嗎?此時可以買房嗎?我預估,土地、辦公室將是台灣房市的抗疫英雄!至於其他產品,套用疫情用語來形容,飯店市場確診「搏鬥」、店面市場確診「觀察」、住宅市場緊盯「防染」。

土地產品,不管商用、住宅、工業用地,在疫情之下仍持續成交,溫度雖不到熱,但卻是溫暖有量。辦公室產品,因為台商的回流加上過去供給少,地段好、品質好的產品,有實力的台商企業仍會積極買進。

由於疫情衝擊,航空旅遊業都掛了,使得飯店業在搏鬥中。接下來,飯店業若無法找到吸引住客的策略,入不敷出,關門倒閉也在預期中。店面則因人們不敢外出消費、用餐,從餐廳、購物中心到商店街等等,都已在苦撐中。這樣的日子若持續半年,造成的影響實令人不敢想像。

住宅部分,由於過去4年有剛性需求支撐,未來4年也同樣靠剛性需求撐場。疫情是否會影響已慢慢成型的自用買氣?只要在半年內疫情能得到控制,我認為確診觀察、搏鬥、防染等產品將會有報復性出量,但價格恐怕無法樂觀。

況且,美國聯準會(Fed)接連降息,全球央行也在撒錢救市,令人擔心全球將邁向日本長空20幾年的零利率,未來恐將長期處於通貨膨脹的態勢,使資金將積極尋找能保值的資產。不動產看來會成為一個能提供收益的資產,但會不會因此觸動未來台灣的商用不動產落底後翻升,成為資金分散風險的有利資產,在下半年才會較為明朗。

目前看來,賣方市場仍然任性堅持高價,而不願降價求售,顯然還是對疫情的變化樂觀;在疫情延燒下,也許會讓買進賣出的價格決定加快,自用買方可在等待或嘗試去尋求一個對自己有利的價格,讓雙方能夠成交,這也是疫情對房市帶來的一個好結果,悶的日子鼓勵多看屋,靜待疫情能盡快過去,為自己尋找房市的春天!(本專欄作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

延伸閱讀

▶ 疫情如果繼續拖下去...房地產專家:4因素將拖垮台灣房市!

▶ 房市將「急凍」?台經院:房市有3大支柱,抗壓能力優於SARS時期!

https://money.udn.com/money/story/5621/4498305

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/03/25 13:43:00

記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(25)日舉辦2020年Q2記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,原本預測今年房市是「春花望露」,也就是春暖花開之時,結果卻遇到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,打亂整個房市。

 ID-2162412

▲顏炳立認為,倘若疫情拖到第三季,自住買氣就會緊縮。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立指出,目前土地市場相當熱絡,整體「逆疫而行」;辦公市場則因空置率本就相當低,也相當堅挺抗疫;不過,飯店市場、店面市場就已經「確診」,有的已經很慘,有的與疫情搏鬥當中。

對於大家最關心的住宅市場,目前正在「防染疫」當中,他解釋,目前仍未有明顯影響,但如果疫情在Q2未控制,持續到Q3,加上目前房價尚未落底因素,剛性買盤就會縮手。

 ID-2401276

▲顏炳立認為,代銷應帶頭讓利,讓買氣不要斷。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

除非買家本來就存有一筆錢,就是要買房子,不然疫情持續延燒,有可能連工作都沒有了,民眾連飯都沒得吃,有生命危險情況下,又怎麼買房子?所以買氣就會往後遞延。

不過目前還沒走到這個地步,會不會影響到這樣仍在觀察中,倘若真的這樣,等疫情停止,房價勢必也走到一個低點,剛性購屋的好時機就來了;至於房價降多少是低點?顏炳立解釋,房地產就如同百貨公司促銷,只要能跌5~10%,買氣就會進來,代銷也應該這麼做,讓買氣不要斷。

 ID-2466431

▲顏炳立說,除非房地產能夠防疫,否則民眾只會搶衛生紙。(圖/記者陳韋帆攝影)

單看目前民眾消費習慣,除了搶衛生紙外,沒看到搶房地產的,除非房地產能夠防疫,才有可能搶貨。

倘若第二季疫情過後,若還無法控制,房市將會出現「恐慌性的拋貨潮」,所有投資產品全部變現,為了顧命,大家只想搶民生物資,資金無法回到投資市場,就會影響到整體經濟狀況。

不過樂觀看待,政府倘若持續不斷降息,相對股票、現金,房地產反而相當保值。

最後顏炳立指出,投資客眼前就是要活著,自用型就是要低價買到,這樣的目標不會變,所以要在疫情過後,房市出現如同一般消費的「報復性買盤」機率不大,估計疫情過後房價也不會走揚。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=714016

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-25 11:39經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

 

戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

 

戴德梁行董事總經理顏炳立今(25)日表示,房市去年第4季春暖花開,本來預測今年春花夢露,持續增溫,未料碰到疫情,讓人慨嘆「春天哪會這呢寒」。他表示,如果Q2疫情仍未歇止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮。

戴德梁行今日舉行今年第1季商用不動產發布會,受疫情影響,商用投資市場首季僅成交95億元,較上季大減61%,較去年同期也減少44%。站前商圈、東區商圈店面空置率均上升超過3個百分點,土地交易仍熱,今年第1季上看700億元。

顏炳立表示,房市去年好轉,感覺起來就像牛站起來了,沒想到殺出一隻黑天鵝來亂,旁邊還有一隻大熊在吼,結果牛沒變大隻,反而戴上口罩躺平。

顏炳立表示,今年房市進入量增價溫,落底盤整格局,碰到新冠肺炎,目前來看,土地市場受影響不大,逆「疫」而行,建商仍然繼續準備麵粉,等風再起。辦公市場表現也不錯,飯店市場則已經確診在搏鬥中,店面市場也已確診觀察中。

住宅市場方面,顏炳立表示,疫情風暴未見恐慌殺盤,目前價格仍持穩,但交易量縮。

顏炳立表示,過去四年房市以剛性自用為主,未來四年也是剛性自用撐盤,如果疫情短期能夠獲得控制,會有遞延性買盤,疫情停止, 是購屋好時機, 但若Q2疫情不止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮,

顏炳立表示,原本已經落底的房市,由於大規模QE,讓房市落底再生變數,現在投資客的目標就是活著、撐住,自用型買方目標則是要低價買到。全球降息下,資金購買力下降,穩定收益商用不動產將受青睞。

https://money.udn.com/money/story/5621/4441890?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-09 23:45經濟日報 Smart智富 撰文:顏炳立
  •  
  •  

 

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay
 

金鼠年才一開始,全球就遇到新型冠狀病毒的疫情衝擊,包括房市都相當擔心焦慮。不過,因2019年最新的買賣移轉棟數為30萬275棟,代表房市已落底,亦即我在2016年所預估「緩跌4年,盤整4年」的緩跌4年結束,2020年開始將進入盤整階段。

在盤整階段,因為市場仍處於剛性自用及換屋的需求,無法吸引投資,更沒辦法熱到讓投機客買盤介入,所以未來的4年也不可能看到房價有大幅的攀升,也不至於爆大量。

若有人期待第1季房市能爆量,那得仿傚百貨公司的「福袋策略」,業主方只要願意降一點價,以鼓勵自用型買盤進入,可望使交易量放大。但若有人冀望房價會因疫情而重挫二、三成,這種如同股市中的投機心態,易錯估房市走勢。

我認為,即使疫情擴大,至多讓自用型買盤遞延到第2季,因為自住買房的需求不太會在乎黑天鵝是大或小隻;若疫情能在第1季控制住,就仍將是剛性需求撐市,也就是要看個案表現,以及從價格、交易量到買氣都是盤整的局面。

由於在自用型剛性需求中,也包括了回流的台商,設廠所需的工業土地、自用的辦公室及住家,對買盤跟買氣都有一定支持度,是我今年看好的產品。只是,目前中南部房價反映的是土地成本跟營造成本,缺工使得工資、土地和建材等成本微幅上漲,繼而帶動新建案房價調升10%,但剛性自用的買盤又無法接受,使得銷售期拉長。

至於其他預售市場的房子,若賣到接近新成屋的價格,就會使得新成屋房價要下降至接近中古屋的房價,那麼中古屋就很難再堅持要賣和新成屋一樣的價錢,除非地段、產品非常好,否則無法獲得自用型剛性買盤的青睞。若賣方保持任性,將望屋興嘆,沒有辦法把錢落袋為安。

對於自用型剛性需求的買家,現階段較易在屬意的地段找到房子,若見價格合理就應該進場。想找到房市的相對低檔進場,我認為目前正是一個時機,祝大家發財!

延伸閱讀:

▶ 台灣房價將何去何從?建商:最有可能跌回2010年!

 

▶ 房市焦點》台北市移入熱點,內湖區新增851戶奪冠!

https://money.udn.com/money/story/5621/4402040

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市目前因疫情緣故看似面臨重大利空,不過也有房市專家認為,其實不用太過擔心,曾在去年預測房市在2020年是「春暖花開」的戴德梁行董事總經理顏炳立對於房市現況發表看法,對於疫情是否會擾亂台灣經濟,他表示,無論黑天鵝是大是小,房市仍有剛性自用買盤需求,對市場持樂觀看法。

顏炳立發表市場觀點指出,2016年時他說過房市會「緩跌四年、盤整四年」,現在緩跌四年結束,去年底買賣轉移棟數三十萬棟就是落底,從2020年開始,每年買賣移轉棟數會在30萬棟上下盤整。今年因為市場處於剛性自用及換屋需求,無法吸引投資,更無法熱到讓投機客買盤判入,因此未來四年不會看到房價大幅攀升,也不至於爆大量,也許在四年後盤整結束,才有機會看到政策上的改變刺激買盤,也要等量越過三十五萬棟,才能明白顯示,剛性自用買盤結束,有長期性的投資買盤介入,房價才會再邁向新的成長。

顏炳立說,房市今年仍處於利率低下的不景氣,維持剛性買盤需求。至於肺炎疫情影響,無論外在環境怎麼改變,過去四年的剛性自用買盤,因為有自住自用的需求還是要買房,因此房價不易有太大的上漲或下跌機會,疫情擴大的情況下,也只是把第一季買盤遞延到第二季,因仍有自住買房需求,所以不會在乎這隻黑天鵝大還是小,對後市持樂觀看法。

不過,顏炳立也提到,若希望第一季表現能爆量,賣方不如像百貨公司促銷福袋一樣,願意降一點價刺激剛性自用買盤介入,營造市場溫度使量放大,雙方都會很開心。但也不用期望房價能在疫情影響下重挫兩、三成,如果疫情能得到控制,今年下半年房市到會回到正常盤整表現。

對於房市,顏炳立持樂觀態度指出,房地產市場寒冬過後逐漸變暖,只是速度快與慢的問題,今年仍看好土地、辦公室及剛性需求的住宅,若覺得價格合理就應該進場,在利率低檔、資金充沛的情況下,有機會遇到重大利空,剛性自用買盤此時找低檔空間進場,正是一個時機。

文章來源:今周刊

 

延伸閱讀

疫情過後商用房市迎漲?劉學龍:可逢低進場

疫情燒不停 房市多空逆轉

房市有3大支柱 不會重演SARS急凍情況

329房市檔期北台推案量年減27%! 專家:若疫情持續逾3個月恐怕更慘

屋齡●●年的房子,最容易出現海砂屋!土壤液化、輻射、海砂…一張表教你避開問題老屋

武漢肺炎》中國建商66折賣房促銷,台灣房市大降價終於有望?內行人教你這樣看

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/228876.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-03 11:11經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

 

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
 
戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的,若肺炎疫情持續擴大,也只不過把第1季自用型的剛性買盤遞延到第2季,自用買家若是遇到價格合理就應該進場。

顏炳立表示,2020年開市後,不動產市場遇到黑天鵝,全球壟罩在新型冠狀病毒陰影下,股市重跌,房市幾乎是挫咧等。

其實今年仍處於利率低下的不景氣,房市維持在剛性的買盤需求。新型冠狀肺炎若是能在第1季控制住,不管經濟、外在環境、中美貿易如何改變,剛性自用買盤還是要買房子,還是有自用自住的需求。

若是肺炎疫情持續擴大,也只不過把第1季自用型的剛性買盤遞延到第2季。剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的,有自住及買房需求的,不會在乎這個黑天鵝大隻或小隻,有需要就是會買。

由於市場存在相當剛性買盤,業者若是希望第1季能夠爆量,可考慮像百貨公司推出「福袋策略」促銷,只要業主願意降一點價,就能刺激及鼓勵自用性和剛性自用的買盤,營造市場溫度,使量放大。

不少人看到股市重跌,也冀望房價會因疫情重挫兩、三成。顏炳立表示,這是用投資與投機的市場心態在考量,股市不是房市,股市的敏感度遠超過房市,疫情突發性若能夠有效控制,今年下半年房市必當回到價量買氣上下盤整表現。

顏炳立表示,他在2016年提出市場會緩跌四年,盤整四年,緩跌四年結束兌現了,未來四年,市場處於剛性自用及換屋的需求,無法吸引投資,更沒辦法熱到讓投機客買盤介入,不會爆大量,也不可能看到房價大幅攀升。

此情況要到交易量越過35萬棟,剛性自用盤整結束,開始有長期性的投資性買盤介入,台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。

顏炳立表示,房市最壞的時候已經過去了,尋找低檔空間的剛性自用型買盤,有機會遇到重大利空,價格合理就應該進場,這時候比較能夠尋獲自己心中屬意地點的房子。

https://money.udn.com/money/story/5621/4385060?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

顏炳立提房市三大方向 「不降價的就會掛在那等」

好房網News記者唐主桂/綜合報導
房市受到武漢肺炎影響,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,短期間買氣會緩下來,部分業主也可能讓利,但中長期來看還是回歸房市盤整、復甦格局,而他也在2月份的市場觀點裡,提出鼠年的市場大方向。
「價格不易漲,任性賣不掉,認命不追價」就是顏炳立所提出的三大方向,他表示地段好、價格開的親民的皆為個案表現,會得到剛性買盤的青睞而撐住,價格已經下修的就不易再下修,不降價的,就會掛在那等買盤。
房市受到武漢肺炎影響,顏炳立認為短期買氣會趨緩。(示意圖/好房網News)
房市專家胡偉良列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖/截自pixabay
對於目前的落底盤整情勢,顏炳立認為因為利率還在低檔,潛在自用型買盤撐住整個市場,讓大多數的建商備好麵粉等風,等春暖花開的那一刻。
而2019年建商瘋狂獵地的狀況,他也認為蛋黃區內的蛋白土地,在過去五年已經逐漸被賺飽的建商搜刮殆盡,只能從蛋白區的外圍再去尋求土地,補庫存的心態不言而喻,目前仍沒有停止。
至於商用不動產部分,顏炳立表示,2019年出量的產品,2020年將成為熱點,行情看好,從中美貿易、政策利多、台商回流,讓商用不動產市場從2019年一整年點燃火苗旺到2020 年,只不過辦公室產品現貨缺貨,造成台商回流只能買預售辦公室產品;而台商為求彰顯身分,地段好、產品好、建材好、施工規劃好的產品,將變成購買的重點。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/182009247028.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/02/03 17:58 盈卉 奚詩超

 

雖然疫情蔓延、讓人憂心忡忡,但是在利率低,資金充沛,和稅制以及資訊透明 度的制度下,的確發揮了房市的健康體質。

盈盈來看厝、帶你看好厝,我是陳盈卉,我們下 次見。

●今天的看厝帶你,探討<武漢肺炎>對房市的衝擊,也別忘了要訂閱我們的 Youtube頻道,還要到我們的FB按讚、留言和分享囉,我們隨時隨地、網路見。

而且再加上2019年全年的買賣移轉棟數,已經突破30萬棟,年增率達到8%,這 代表著房市的成交量已經回穩,而且目前主要以<自住>行的買盤為主,所以恐怕不容易出 現,像SRAS當時,房市爆漲、爆跌的情況。

要觀察的焦點,反而是在武漢肺炎疫情趨緩、 房價起漲的訊號,會出現在哪裡。

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200203A100

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-30 15:51經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
  •  
  •  

 

戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

 

武漢肺炎疫情爆發後,成為房市眼下的黑天鵝,究竟肺炎是否衝擊買氣?戴德梁行董事總經理顏炳立指出,短期內一定會有影響,房市買氣會緩下來,部分業主也可能讓利5%~10%以換取交易量,但先前預估全年30.5萬棟的買賣移轉量,尚且不用下修,中長期來看還是回歸房市盤整、復甦格局。

顏炳立認為,武漢肺炎爆發短期內會衝擊房市,最主要的影響就是看屋的人減少,而少了看屋量,整體的買氣也會趨緩下來,不過這樣的影響要以季度來算,短期內第1季勢必受到衝擊。

此外,顏炳立認為,武漢肺炎爆發後,房價有望調整,但讓利的主動權握在業主手中,若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度,可能在價格上面小讓5%~10%的空間,以讓利換取交易量。

不過,顏炳立強調,目前還是剛性需求支撐的市場,即便武漢疫情爆發,中長期房市依舊會回歸復甦格局,因此自己先前預估2020年30.5萬棟的移轉量,是以過往買賣移轉棟數的保守推估,尚且不需要下修,後續發展則要看疫情是否得到控制。

https://money.udn.com/money/story/5607/4312003

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

2019虎威不見貓風起 2020不降價就沒有成交

好房網News記者羅力元/綜合報導
走過2019年,中古屋市場量溫和放大,然而專家認為,邁入2020年,願意認命降價才會成交,買方還是不會追價,依舊是自用剛需主宰市場。
戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出,2019年是量溫和放大的年,「房市虎威不見,貓風起,志玲嫁了,如花撐場,隋棠勝出,玫瑰花沒行情,玉蘭花有市場」,依舊是自用剛性需求主宰了市場。
走過2019年,中古屋市場量溫和放大,2020依舊是剛需主宰市場。(資料照/好房網News記者黃暐迪攝影)
台北市景。 黃暐迪/攝影
顏炳立指出,建商有感房市回溫,積極買地推案,房價越賣越低,房子越蓋越遠,花招盡出,銷售期更長,空置率持續攀升。
顏炳立認為,過去四年中古屋市場只要任性不降價,就不會有成交量,而認命願意降價的賣盤才會成交,因為買方還是不會追價。
顏炳立也看衰2020年預售屋市場,他認為去化速度仍會變慢、去化時間會變長,「蛋黃產品有溫度、沒熱度,蛋白產品溫中帶熱,蛋黃房價休息,蛋白價修撐場。」
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/214719245096.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-02

2019 年是冰冷、精彩、刺激,量溫和放大的㇐年,豬年結束了,回顧過去㇐年,房市虎威不見,貓風起,志玲嫁了,如花撐場,隋棠勝出,玫瑰花沒行情,玉蘭花有市場,依舊是自用剛性需求主宰了市場。過去㇐年不動產市場仍有不錯的亮點,土地市場放了歷年來的天量,創了近3,000億的交易量,挾持了低利率,資金的活絡,借款容易,銀行提供了資金的活水,政府趁勢供應籌碼,把資金鎖在對未來有希望的不動產上。㇐、二十年來的土地籌碼,開始從政府手中丟給發展商,從小塊的所有權土地賣到大塊的地上權土地,建商、財團、壽險各自營造了未來美麗的發財夢,土地從市中心的地上權沿路賣到各城市蛋白區的所有權土地,甚至連高鐵站偏遠的土地,仍抵不過建商人是英雄、有錢是膽地大量買進土地,期待2020後春暖花開。

分析2019年從價、量、買氣三樣指標來看,土地市場爆了新天量,大部分的買家仍以建築商為主,主要仍以推剛性自用的產品,有進、有出、有去化,膽大、未來就有夢,備糧等風,存好麵粉等風鐵定不會錯。去年媒體熱報台商回流,搶進工業土地,熱度並不像媒體所報導,因為㇐整年下來沒有發現飢渴搶地的台商,倒是有賺到錢的傳產企業有擴充廠房需求,購入基期低的土地。

綜觀台北市近郊的工業土地及廠辦,成交量跟價格並沒有飆漲,量也沒放大,房屋移轉棟數從 2015 年來 29.2 萬棟,至 2016 年縮到 24.5 萬棟,至 2017 年增溫到 26.7 萬棟,至2018年再增溫到27.8萬棟,至 2019年估計有到 29.5萬棟,大部分是剛性自用的買家。從價的指標來看,除了土地市場微幅地價創高外,少數幾筆總價是創了紀錄,但單價並沒有追高,也算是量增價穩的健康現象!

 

建商有感房市回溫,積極買地推案,房價越賣越低,房子越蓋越遠,花招盡出,銷售期更⾧,空置率持續攀升,2019 年仍然有亮點,加上台商回流,商用不動產的成交量,從 6~700 億到號稱千億,主要仍是 2018 年留下的火種。台商過去賣掉辦公大樓,到對岸發展 20~30年賺錢後衣錦還鄉,然而想到在台灣本土沒有自己的辦公大樓,進而想在自己的城市建設㇐個自己的企業總部,對於地點、規模都很講究,都是以㇐流的標準來考量,因此,不論價格高低就買進,在台中、台北陸續看到有成交。租金結構產生變化,反應到價格上,舊的辦公大樓㇐直在寫新高,回報率並無因為不景氣有拉高地現象,與土地市場㇐樣寫下新頁;而豪宅市場仍只是㇐個價格下修,買氣微弱,台商回流撐盤的市場。

發展商在豬年土地爆大量,在2020年看來市場是充滿了期待,將會是春暖花開、期待朝露,2020 年整體對建商來說,房市仍只有加工的利潤,而中古屋市場,過去四年任性不降的買盤,是不會有成交量,而認命願意降價的賣盤會成交,因為買盤不會追價。在蛋黃區的土地,除了地塊少,面積小外,價格不易下降到符合買方需求,故不會有太大的成交量,然而蛋白區的土地需求大過供給情況下將會再熱㇐年,市場呈現大量資金在追逐有限的籌碼,2020年蛋白區的土地交易量不容看淡,商辦市場需求仍大於供給,蛋黃區的預售辦公市場,將熱到中古屋的辦公市場。

整體而言,2020年預售屋市場去化速度仍會變慢、去化時間會變⾧,蛋黃產品有溫度、沒熱度,蛋白產品溫中帶熱,蛋黃房價休息,蛋白價修撐場,豪宅市場,未來的新東區將會在南港,南港改變了台北東區新門戶,房屋的價值也將改變,會出現城市、山林、豪宅,讓有能力買的人來肯定與相信,也讓使用者了解價值、認同價格,南港地區未來幾年將會扮演台北新東區的最佳男主角!

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-02 12:28經濟日報 記者游智文/ 即時報導
  •  
  •  

 

戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

 

戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,2020房市虎威不再,貓風起,豪宅依舊冷,蛋白區、剛性需求會再熱一年,今年房市是「春花夢露」,只盼露水,不是雨水。房市雖然春暖花開,但不會怒放,預估移轉量可小升到30.5萬棟。

戴德梁行今日舉辦2020房市展望,顏炳立表示,他日前提出2020房市春暖花開,市場解讀房市風向轉變,但他很擔心消費者過度樂觀,現在小鳥剛生出來,還很脆弱,如果市場衝太快,一下子出來就會捏死。

顏炳立表示,2019房市一如他的預測,貓的市場,不會有老虎的雄風,玉蘭花的行情,不可能賣玫瑰花的價格,房市雖然成交量增加,但沒有追價情況,整體市況呈現量增落底盤整,建商備糧等風再起。

他說,政治影響政策,政策掌握經濟,經濟改變市場、市場決定價格。只要稅制不改,投資客不進來,房市就不會熱。2020房市會脫離冷面帶,買氣會回溫,但玫瑰花沒行情,玉蘭有市場,2019出量的產品,2020將是熱點產品。

顏炳立預料,2020房市用總價掩蓋單價,用擁有包裝身分和距離,將成主流,房市呈現盤整、個案表現,量繼續放大,但價不會漲,2020不看中的蛋白區土地會成交,地段好,環境佳,價平穩的個案也會有市場,但是蛋黃區不降價仍難成交。

顏炳立表示,很多投資人仍對市場期待,有位手上三、四十億資產的大戶,找他想把高價買到蛋白區,用蛋黃價格賣掉,但他是人不是神,如果任性不認命,誰也沒辦法。

他說,今年房市只有加工利潤,沒有超額利潤,「膨風水雞刣無肉」,想吹噓,明明是貓,卻說成老虎,玉蘭花想賣玫瑰花價格,不會有太大機會。

https://money.udn.com/money/story/5621/4263126?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-25 10:41經濟日報 記者楊筱筠/即時報導
  •  
  •  

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(24)日出席「2020全球暨台灣經濟前瞻論壇」指出,2020年房市回溫有買氣,未來十年台北最大亮點在南港。2020年住宅落底、量增盤整、備糧等風,不適合投資,自用撐場;但2020年辦公市場有亮點、再寫新高,B辦隨風起。

根據統計,今年前十個月全國買賣移轉棟數達24.6萬棟,高於去年同期的23萬棟,戴德梁行估計今年全年可達28.5萬棟、超過去年全年的27.7萬棟。

顏炳立指出,2020年房市將回溫有買氣,價穩量續增,蛋黃產品有溫度、沒熱度,蛋白商品溫中帶熱。

個案表現上,顏炳立指出,量續放大、價不漲,屬於剛性自用市場。未來十年台北最大亮點在南港,因為只有南港有大片土地,他說,南港已經是珍珠。

顏炳立昨日指出,許多人說房地產回溫無感、賣不掉,因為有些人住的都是豪宅,假設買在林口100多坪、每坪40幾萬元,此波台商回流也難賣,因台商怎麼可能買在林口,難凸顯身分地位。

也因此,2020年產品如果是地段好、環境佳、價平穩,個案表現會有市場,不過整體來說,2020年房價維持平穩、去化變慢,只有自用買盤。

https://money.udn.com/money/story/5621/4247556

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-25 00:11經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
  •  
  •  

戴德梁行總經理顏炳立昨(24)日表示,2020年房市呈現盤整,是剛性的自用市場,辦公市場有機會再創新高,豪宅市場孤芳自賞,蛋黃區土地不降價難成交,蛋白區土地交易成功率將提高,土地將成為追逐亮點。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
顏炳立昨(24)日出席「2020全球暨台灣經濟前瞻論壇」時,開宗明義便說「2019年第四季土地交易爆歷史天量、將美麗的結束,2020年房市春暖花開的期待」。顏炳立說,2020年辦公市場會火光四射,但問題是沒有貨可以買。

根據戴德梁行商用不動產調查,今年以來至12月9日為止,土地市場交易量已經達到3,112億元,為2016年以來新高;商用不動產交易量更達917億元、直逼去年全年996億元水準。

顏炳立指出,土地市場交易量超過3,000億元,主因來自銀行資金充裕、子彈多,現在全台灣的重劃區都賣光了、包括高鐵站附近未開發的土地,假設持有成本1.6~1.8%,持有五年成本都不到10%,會賣的人最差放五年再賣可以賺到50%。

顏炳立以近期市場交易不動產案為例,包括京華城以372億元由中石化買回改建商辦,未來將開闢成「頂級商辦園區」,以及南山人壽奪下信義行政中心地上權等,他指出可以看出台灣土地市場的渴望需求。

以南山人壽每坪744萬元買下信義行政中心基地地上權案,因為南山人壽溢價率高達60%,許多人認為南山人壽買貴了。但顏炳立認為,南山人壽並沒有買高,而是有算到其他競爭者,該案地上權使用權50年,信義計畫區地上權的報酬率應該要到4.9~5%,估計南山人壽該案報酬率可以達5.6%。

另外,信義計畫區D3土地案將變身豪宅或商辦,每坪租金如果4000~5000元,房價每坪140萬元,估計報酬率約3.5~4.2%。

顏炳立認為,即便明年總統大選結束,無論是哪一種結果,最壞的情況都已經度過,預期未來四年是剛性需求,對未來房市抱持樂觀態度。

https://money.udn.com/money/story/5621/4247117

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/12/05 18:09文/記者張瀞勻

顏炳立指出,南港從「世界明珠」寫下㇐坪100萬元,便重寫了南港辦公室房價的歷史。(記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立,在最新一期的市場觀點中指出,今年台灣第四季土地交易市場交易總額達到2,800億元,創下歷年來新高紀錄,尤其日前南山人壽砸下190億搶標台北市地上權土地,商辦可望從明年熱到後年,未來若東區10幾萬坪的辦公室能順利租出,那麼台灣未來的5~10年將邁入㇐個商業戰場的新局面,也達到了2020~2024 年商用不動產市場的春暖花開。

顏炳立指出,南港從「世界明珠」寫下㇐坪100萬元,便重寫了南港辦公室房價的歷史,很多不是不動產行業的人,只出㇐張嘴,在媒體上大放厥辭、大肆批評,從看新聞、分析新聞、解釋新聞到變成新聞、不是新聞,意圖想改變真實的市場,刷個人主觀存在感的看法,對市況不清楚、不了解、不深入,就來論斷,只是凸顯名嘴的不專業。

然而,他認為,「環境形塑價格」,從台商回流,包括美國政府鼓勵500大企業支持台灣,造成除了美商,所有關聯性的產業也跟隨著美商企業大舉進入台灣,尤其首選台北市,未來辦公室的需求將大於供給,租金必將再創新高,房價必將改寫。

從信義區租金翻倍上漲即可印證,顏炳立表示,信義計畫區20年前的租金結構產生變化,從平均㇐坪2,000元調整到平均㇐坪4,000元,所有大企業及高收益的行業,幾乎無不爭先恐後地想要進入信義計畫區,形塑成㇐個真正的曼哈頓金融特區,南山人壽在信義計畫區已是後段班了,仰賴著政府不斷釋出土地,即便是地上權,仍以攻取累積版圖式旗艦店的方式積極搶進土地。

而鄰近信義計畫區的東區京華城,也即將在上個月28日熄燈後,興建成4棟A級辦公大樓,未來亦將跟隨著信義計畫區租金的上揚,改變了市民大道與八德路附近的租金行情,顏炳立認為,「因為布料夠大、產品夠高檔,租金上揚同時也改變了附近的辦公環境,代表著未來的租金不看淡。」

https://estate.ltn.com.tw/article/8701?fbclid=IwAR1SAJZdfhhRvs0yCoBjKLkPxqKA_we4Q8j4YtuVRCNmxGUOck68io6pMoU

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-05 12:21經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

 

戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

 

戴德梁行董事總經理顏炳立發表市場觀點表示,2019年台灣土地交易市場達2,800多億元,已創了歷年來新高,2020~2024年商用不動產市場春暖花開,若未來東區10幾萬坪的辦公室能順利租出,台灣未來五到十年將邁入一個商業戰場新局面。

顏炳立表示,「世界明珠」成交1坪100萬元,改寫了南港辦公室房價的歷史。但很多不是不動產行業的人,只出一張嘴,在媒體上大放厥辭、大肆批評,刷個人存在感,然而,對市況不清楚、不了解、不深入,就來論斷,只是凸顯名嘴的不專業。

顏炳立提到,信義計畫區租金從平均1坪2,000 元到現在1坪4,000 元,所有大企業及高收益的行業,無不爭先恐後地想要進入信義計畫區,南山人壽在信義計畫區已是後段班了,即便是地上權,也得採攻取累積版圖方式積極搶進土地。

不少人認為南山人壽買貴了,但顏炳立認為,未來信義計畫區不會再有大面積的辦公室供給了,除了南山這塊地外,想要進駐信義計畫區恐怕要付出更高的租金代價了。

另外,鄰近信義計畫區的東區京華城,熄燈之後,將興建成四棟A級辦公大樓,布料夠大、產品夠高檔,未來亦將跟隨著信義計畫區租金的上揚,改變了市民大道與八德路附近的租金行情。

https://money.udn.com/money/story/5621/4206999?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼