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房市、土地市場都明顯加溫,究竟何時才會見底?戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示,今年如果房市放量就會見底;至於買方是不是該進場買房?他表示,「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格,買方就可以開始進場買了。」

顏炳立昨天在公布戴德梁行第1季商用不動產市場季報時表示,現在的豪宅市場已見剛性買盤;至於商用不動產是需求大於供給;工業土地依舊有熱度;至於土地市場是郊區飆風再起,今年將是再熱銷的一年。

對於想買房的人究竟可不可以進場?顏炳立表示,他在房價高點時就曾說,蛋黃區要下修2成、蛋白區要下修3成,才到買方的滿足點,現在果然如此。所以「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格,買方就可以開始進場買了。」畢竟,價格已經降到足以讓你舒坦,沒有理由不買。

顏炳立坦言,他發現很多建商都慢慢接受市場去化變慢的事實,只是對售價如果還一直堅持高價,買方還是不會認同。所以「現在不動產市場儘管買氣好一點了,錢進來、貨出去了,但是建商要發大財更不容易了。」因銷售期拉長、價格無法堅持在高點,獲利空間相對就少很多。

顏炳立表示,目前走勢,大致如他在2016年初所率先喊出的「緩跌四年,盤整四年」檯面,依照當時推估,今年應該要落底;如果今年持續放量,建物買賣移轉棟數突破30萬棟大關,那就是「真見底」。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/65552.html

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2019-04-02 12:07:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行今(2)日發布2019第1季房地產市場概況,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前以店面市場最差,尤其是東區,近日市府找他開會開藥方,他認為東區要救很簡單,就是回歸自然法則,「當初怎麼上去,現在就怎麼下來」。

顏炳立表示,他已提了一個建議給市府,不方便公開說,但原則是「店要開,燈要亮,面要理(店面要整理)」,他不贊成空店稅,東區不是沒人要租,只需透過協調,讓店面租金適當,商圈就會回來。

至於住宅市場,顏炳立認為,關鍵仍在價格,價格合理,天天三二九檔期,價格不合理,沒有三二九。

根據戴德梁行調查,第1季辦公室、土地市場表現亮眼,辦公室租金較上季上漲1.6%,已連續四季上漲,土地市場單季飆出613億天量,創2011年以來新高。

店面市場方面,西門町商圈持續擴張,但東區租金調降速度不及人潮減少,服飾業、鐘表業包括OMEGA、SWATCH、Fossil,都由沿街店面轉至百貨商場經營,主要路段空置待租期平均已高達四季,也就是一年才能租掉。

顏炳立表示,辦公室、土地市場後勢仍看好,辦公室需求仍大,目前買方主要看報酬率,積極找機會,在需求持續加大下,土地市場還會再熱銷一年,郊區土地可望標風再起。

至於住宅市場,走勢大致如他2016年率先喊出的緩跌四年,盤整四年,按照時程,今年應該落底,但還需要觀察,現在比較令人擔心的是,2016年後,投資、投機買盤消失,建商全力搶攻剛性需求,最先是鎖定月入12~15萬的族群,掃完之後,下降到10~12萬元,又掃光之後,再降至6~10萬元。

顏炳立說,月收6~10萬已是最後一批了,建商已無法蓋出更便宜的住宅,如果這一族群也吸光了,房市仍未復甦,情況就不妙。

戴德梁行董事總經理顏炳立 記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立 記者游智文/攝影
 

 

 

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2019-04-01 09:35經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

 

戴德梁行總經理顏炳立今天以「台商資金回流,引爆房市復甦? 」為題發表市場觀點指出,各地政府肥咖條款查稅,租稅天堂不再,促使台商資金回流,近來豪宅市場陸續傳出成交,建商高價搶買都會區土地,讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況。

 

不過,他認為,目前仍然不是賣方的市場,對賣方來說,當市場還對投資行為有希望時,其實應認虧殺出。

 

顏炳立指出,開曼及英屬維京群島(BVI)今年起啟動新制不再歡迎紙上公司,預計澤西及百慕達等也會跟進,這些租稅天堂國家要求所有當地註冊的企業必須設置營業據點,聘雇員工須進行營業活動等經濟實質,否則將撤銷登記。

 

他表示,早在前兩、三年台商資金已經陸續回到台灣, 點燃不動產市場。比較大宗的是工業土地,小部分是辦公室及豪宅。

 

隨租稅天堂不再有,台商資金回流壓力加重,有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產,更讓低迷房市露出曙光。

 

但目前仍然不是賣方的市場。縱然是地段好的產品,只要價格高,仍然無法獲得買方青睞。建商完工交屋,買到價高的開始在拖延交屋,製造不願意交屋的理由,提出一些訴訟跟糾紛以求返還資金得到補償。

 

顏炳立說,這就像一場賭博,景氣好的時候賭贏很開心,什麼瑕疵都不是交屋的問題,賭輸了即便一個小瑕疵,仍然可以演變對簿公堂的情勢,這樣的劇情在房價緩跌的市場相繼上演,只是多與少的問題。

 

顏炳立仍建議賣方應認虧殺出,他說,過去持有大量房地產的人大都期待市場一、兩年後馬上回升,在三、四年前只願意降價5%,但到現在,經過三、四年的盤整,得要降價20%才有協談空間。

 

很多房子已經賣不到當初買的價格,但賣方不願意忍痛殺出,不願意跌價賣出,仍然撐在那邊在等待有緣人,可是這個市場沒有強勁買氣,交易沒有爆大量,意味著買賣雙方對價格仍然沒有認同,大部分成交,仍是讓利,降價求售。

 

顏炳立說,只要交易量沒有衝過30萬戶以上,市場都不會熱,不熱的市場,差別只在下跌速度的快跟慢而已,任何市面上點放性的利多,都只是曇花一現,無法燎原。

 

他說,當蛋白區房價下修到自己舒服的價格就可以開始買進了,畢竟已降到足以讓你舒坦,沒有理由不買,而那些任性的賣盤不願意認命,仍然堅持高價,還是不好賣,但地段好、產品對、價格下修,台灣的強勁買盤仍會介入,市場會慢慢健康。

https://money.udn.com/money/story/5621/3730355

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2019-04-01 09:35:28經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立今天以「台商資金回流,引爆房市復甦?」為題發表市場觀點指出,各地政府肥咖條款查稅,租稅天堂不再,促使台商資金回流,近來豪宅市場陸續傳出成交,建商高價搶買都會區土地,讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況。

不過,他認為,目前仍然不是賣方的市場,對賣方來說,當市場還對投資行為有希望時,其實應認虧殺出。

顏炳立指出,開曼及英屬維京群島(BVI)今年起啟動新制不再歡迎紙上公司,預計澤西及百慕達等也會跟進,這些租稅天堂國家要求所有當地註冊的企業必須設置營業據點,聘雇員工須進行營業活動等經濟實質,否則將撤銷登記。

他表示,早在前兩、三年台商資金已經陸續回到台灣, 點燃不動產市場。比較大宗的是工業土地,小部分是辦公室及豪宅。

隨租稅天堂不再有,台商資金回流壓力加重,有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產,更讓低迷房市露出曙光。

但目前仍然不是賣方的市場。縱然是地段好的產品,只要價格高,仍然無法獲得買方青睞。建商完工交屋,買到價高的開始在拖延交屋,製造不願意交屋的理由,提出一些訴訟跟糾紛以求返還資金得到補償。

顏炳立說,這就像一場賭博,景氣好的時候賭贏很開心,什麼瑕疵都不是交屋的問題,賭輸了即便一個小瑕疵,仍然可以演變對簿公堂的情勢,這樣的劇情在房價緩跌的市場相繼上演,只是多與少的問題。

顏炳立仍建議賣方應認虧殺出,他說,過去持有大量房地產的人大都期待市場一、兩年後馬上回升,在三、四年前只願意降價5%,但到現在,經過三、四年的盤整,得要降價20%才有協談空間。

很多房子已經賣不到當初買的價格,但賣方不願意忍痛殺出,不願意跌價賣出,仍然撐在那邊在等待有緣人,可是這個市場沒有強勁買氣,交易沒有爆大量,意味著買賣雙方對價格仍然沒有認同,大部分成交,仍是讓利,降價求售。

顏炳立說,只要交易量沒有衝過30萬戶以上,市場都不會熱,不熱的市場,差別只在下跌速度的快跟慢而已,任何市面上點放性的利多,都只是曇花一現,無法燎原。

他說,當蛋白區房價下修到自己舒服的價格就可以開始買進了,畢竟已降到足以讓你舒坦,沒有理由不買,而那些任性的賣盤不願意認命,仍然堅持高價,還是不好賣,但地段好、產品對、價格下修,台灣的強勁買盤仍會介入,市場會慢慢健康。

顏炳立 記者游智文/攝影
顏炳立 記者游智文/攝影
 

 

 

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台商回流需求大 顏炳立:信義區A辦租金欲跌不易

好房網News記者李彥穎/台北報導
位於台北市信義區的台北世貿中心國貿大樓宣布,從3月1日起,為了反映市場行情,調漲商辦租金,每坪上看3300元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這顯示目前信義計畫區,在商辦競爭的優勢仍然很大,才足以支撐每坪3千元以上的租金行情。
顏炳立表示,2019年台商回流,尤其看好工業用地及商辦市場,導致商用不動產市場將持續熱絡,連帶推高租賃價格,這也造成A級商辦信義計畫區的租金行情,持續居高不下。
顏炳立表示,目前A級商辦需求大,信義區商辦租金預期將居高不下。好房網News資料照片
信義區 台北市 101 市政府(大刊頭)
國貿大樓執行副總張所鵬表示,信義計畫區產生的商業群聚效應,已經非常明顯,知名企業往往為了提高「企業價值」,搶進信義區的A辦,以國貿大樓來說,目前有22家住台代表處進駐,另外也包括外貿協會和兩個知名會計師事務所進駐。
依照戴德梁行統計數據,目前信義計畫區的商辦租金行情,最高是南山廣場,每坪月租金為3800元至4600元;其次是國泰置地廣場,每坪月租在3600元至4200元,第三名為台北101大樓,每坪租金行情在3600元至4000元。顏炳立強調,這顯示目前信義區的商辦行情,開在每坪3千元左右,只屬於「合理價格」,預期信義計畫區的商辦行情,未來想要往下調降,非常不容易。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/794785222592.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019/03/20 18:56 守萱 連詩修

中央銀行日前公布,五大銀行今年前兩月,新增房貸金額,年增10%。且觀察買賣轉移棟數,央行官員分析,房市成交量,已擺脫谷底、穩定成長,業界普遍也認為房市逐漸回溫。然而戴德梁行董事總經理,顏炳立,卻持不同看法,認為整體房市並不樂觀。

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20190320A145

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2019/02/27 18:03文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,韓流只是曇花一現,中南部市場熱絡是遞延買盤促成。(資料照)

戴德梁行總經理顏炳立今日發表3月市場看法,認為目前市場上僅靠假議題撐場,實際上價、量仍在緩步下跌,想要進場投資的仍要戒急用忍。此外,韓國瑜旋風襲捲全台,顏炳立認為,韓流只是煙火,不是柴火,現在房市熱絡的景象,只不過是遞延買盤購屋熱潮。

顏炳立回顧2018年整體交易量,整體不到28萬棟,他認為,今年市場仍是緩跌狀態,更令人擔心的是若扣除5~6萬戶繼承移轉棟數,真正的交易量只剩20多萬戶,其中絕多數是剛性買盤。除此之外,今年商用不動產包含:飯店、店面、小套房買氣仍然低落,更遑論工業土地、辦公室,價量不足以撐起市場。

至於,今年開春後,中南部的土地及預售市場交投熱絡,但實際上房價並沒有創新高,觀察近期建商推案和消費者組成就可以得知,建商在台中市、高雄市蛋白區大舉推出低總價產品,看似交易熱絡,其實只是遞延性買盤進場造成的假象。。

此外,豪宅市場在台商回流話題下,交易量放大,他直言,豪宅市場只能看到零零落落的成交,沒有追價的動作,代表未來4年房市還是維持在盤整階段。

https://news.housefun.com.tw/news/article/138994220910.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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戴德梁行董事總經理顏炳立說:豬年自住客可以開始看屋了。(資料照,記者徐義平攝)
 

自由時報文/記者張瀞勻/2019.2.1
 

戴德梁行總經理顏炳立1日發表不動產市場觀點,他提到,今年面臨美國、中國經濟上的衰退,影響到全球房市投資,造就了房市的殺戮市場,「今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了 。」
 

顏炳立在3年前曾指出,房價落底要盤整四年、緩跌四年,依照預測現在看起來是邁入了落底年,但這個落底年仍然存在著最大的問題是賣方太任性了,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,㇐直在掙扎當中。
 

他透露,房市存在的就是㇐個價格問題,而今年將是落底盤整、備糧等風。整個市場是大魚不咬,小魚成就不了豐收,「結果在心裡,市場在手裡,決定在買方」,台灣的房市已經不再適合投資了,對於仍擁有投資性標地的要認命拋出,別任性持有,預期在今年房市殺戮戰後,未來四年經過盤整,就能夠去化大量的預售跟中古的量。
 

顏炳立建議賣方,要等待不如讓利換錢出場;至於買方,他則表示,今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

http://www.52sh.com.tw/index.php/estate/estate_news_detail/2057

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2019-02-01 18:49

▲▼戴德梁行顏炳立。(圖/記者陳韋帆攝)

 

記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立發布最新一季房地產觀點,內容指出房市盤整期今年就是落底年,房市殺戮市場已經開始,今年就是新舊屋相互廝殺的一年,想要購屋自住的人,「可以出來看房子了」!

顏炳立表示,2016年他曾公開發表房市將盤整四年、緩跌四年的看法,而今年將邁入落底年,進入盤整期第四年,仍存在著一大問題。他說,賣方仍然任性,習慣了輕鬆獲利的日子,但市況已經改變,因為要虧錢賣房,所以心不甘情不願的一直掙扎。

去年全國移轉棟數達到27萬多棟,比2017年增長5%左右,沒有過30萬戶,就仍然延續緩跌趨勢。顏炳立指出,房地產市場呈現的是空頭共識,各種曖昧模糊的市場行情訊息,經不起時間跟成交的考驗,時間證明市場真實變化,不必虛構任何的情節。

去年市場亮點是「台商回流」、「肥咖條款」,「美中貿易戰」使得中國大陸的台商資金撤回來台灣,造就土地衝量熱潮;但是主要幾個大城市價格和量皆沒有大增,反倒次級地區工業土地補漲了,相對漲幅高達一、兩倍,對市場而言有點炒作的意味。

豪宅市場也因為台商的回流,開始有自用的、家族用的及投資公司獲利的資金規劃,新購入的一些指標性豪宅;但由於預售房屋的價格破壞,直接傷到了新成屋,導致新成屋的價格調降,最後直接打到了中古屋。

2019年面臨美國、中國經濟上的衰退,影響到全球房市投資,造就了房市的殺戮市場。顏炳立指出這樣的結果,到底是「豬年豬會有豬瘟,還是豬會上吊?」無論如何,這些不利因素,將加速過去任性的賣方變成認命的賣方。

他表示,2019年是中古屋市場跟新成屋市場與預售屋市場相互廝殺的一年,仍然要走讓利、讓價、增量的格局。

2019年台灣的房市,「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場不會有熱的產品」、「玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格」。他認為現在就是買方市場,房市就是存在「價格」的問題,「結果在心裡、市場在手裡、決定在買方!」

房地產市場仍然呈現溫水煮青蛙,有的跳有的已經不跳了,台灣的房市已經不再適合投資了,對於仍擁有投資性標地的要認命拋出,他建議「別任性持有」。

顏炳立預測今年市場,「不會是一個亮的盤,而是一個撐」,要撐還是要殺的盤,過去獲利的日子應該及時看破,賣方要等待不如讓利換錢出場,今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

「2019年認虧的出場,自用的可以開心進場」,他提醒,對於還沒有反應落底的房價,仍然要不斷等待,存好錢等待;最後他期許,房地產有剛性自用最後需求,撐起一片市場榮景,並在即將到來的「金豬年」,預祝大家新年快樂、買房成功、發大財!



原文網址: 新舊屋殺戮戰開始 顏炳立:自住客可以看房了! | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1371898#ixzz5eLyUQfLV 
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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

農曆春節將至,金豬年房市走向如何?戴德梁行總經理顏炳立今天在《顏炳立市場觀點》預測,今年房產市場預計落底,仍延續緩跌趨勢,今年是中古屋、新成屋與預售屋相互斯殺的一年,因此預計2019年仍然要走讓利、讓價、增量的格局,今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

他表示,迎接2019年各方預言,因隱藏世界經濟不利因素,今年房產市場預計會落底,仍存在最大問題是賣方太任性了,過慣獲利輕鬆好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,一直在掙扎當中。

農曆春節將至,金豬年房市走向如何?戴德梁行總經理顏炳立今天在《顏炳立市場觀點》預測,今年房產市場預計落底(圖/擷取自pixabay)台北 房市 101 情境圖 (圖/擷取自pixabay)

他指出,去年沒有超過三十萬戶交易量,顯示房市處低迷、不景氣,仍延續緩跌趨勢,呈現是空頭共識,各種曖昧模糊市場行情訊息,雖然去年台商回流、肥咖條款、中美貿易戰爭,使得中國大陸台商資金撤回台灣,重新另起爐灶,造就全台灣土地衝量熱潮,也讓豪宅在緩慢下跌中有些成交量。

不過由於預售房屋價格破壞,直接傷到了新成屋,新成屋的價格調降直接打到了中古屋,他推估,今年是中古屋市場跟新成屋市場與預售屋市場相互斯殺的一年,因此預計2019年仍然要走讓利、讓價、增量的格局。

他強調,今年面臨美國、中國經濟上的衰退,影響到全球房市投資,造就殺戮市場,到底是「豬年豬會有豬瘟,還是豬會上吊」?無論如何這些不利因素能夠加速過去任性的賣方變成認命的賣方,而認命、剛性自用的買方能夠進到市場,讓量能夠增加。

他直言,「貓的市場不會有老虎的雄風」,沒有作帳行情,只有勇敢務實面對,市場仍然呈現溫水煮青蛙,有的跳有的已經不跳了,台灣的房市已經不再適合投資了,對於仍擁有投資性標地的要認命拋出,別任性有,今年市場不會是一個亮的盤,而是一個撐的盤。

要撐還是要殺的盤?他直言,今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

2019 年認虧的出場,自用的開心進場,未來四年經過盤整能夠去化大量的預售跟中古的量,讓新的年度能夠撐住台灣已經四年後落底的房價,對於還沒有反應落底的房價,仍然要不斷等待,存好錢等待。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/193210218984.html?utm_source=line

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好房網News林美欣/整理報導

開放陸資來台投資房產是台灣房市解藥還是毒藥?近來這個議題又在引起熱烈討論,有建商舉雙手贊成,但戴德梁行董事總經理顏炳立卻說「萬萬不可」!

大陸富豪的掃貨財力不容置疑,從歐洲到美國、加拿大,到澳洲、紐西蘭…大陸有錢人無所不買也炒高當地房價,但近2年中國大陸對於資金外流控管趨嚴,中國富豪們的買盤在世界各地退潮,也使得歐美多國房價跳水,如今台灣低迷的房地產市場,是否也可寄望於陸資來活絡?

顏炳立認為全面開放陸資來台買房地產「萬萬不可」 (好房網news林美欣攝影)高雄 亞洲新灣區 亞灣區 建案 推案量 工地 推案 (好房網NEWS林美欣攝影)

「我不建議」!顏炳立在電視節目專訪中以4個字直接了當的表達了他的想法。「台灣的池子真的很小,經不起人家的摧殘」,他解釋,只要大陸資金走過之處,幾乎房地產都大漲,今天要是開放大陸來買的話台灣就倒了,台灣人就要住到金門、馬祖、澎湖跟龜山島了,「我們一年商用不動產的量也不過人家上海一棟樓的交易量,「他們甚麼東西都很大的。」

顏炳立認為,唯一可行的是把有力外資引進投資企業、設廠,創造就業機會,或是「有限制的開放買豪宅」,全面開放「萬萬不可,要戒急用忍」,否則他到處都買「你輸他的」,因為比起香港、中國大陸,台灣房價相對低檔,等到房價炒高,拍拍屁股走人,留下爛攤子給誰?因此,他認為不管藍綠,執政者應該不會隨便開放,也不能毫無限制的開放。地方首長要開放陸資買房地產「是煙火不是柴火」,開放觀光可以,買房地產「免了啦」!

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/141709217472.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-01-09 12:22:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立 記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立 記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立今(9)日表示,2019年是認虧保命年,有人說外資會來,「聽聽就好」,今年任性的賣盤會變成認命的賣盤,耐不住的賣盤將會湧出。

 

戴德梁行今日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會,2018商用不動產表現亮眼,交易金額達996億元,為2012年以來新高,2018土地交易量達1,780億元,也是近六年新高,但顏炳立對房市前景仍不看好。

顏炳立表示,房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下,2019仍舊是「死死昏昏去」,市場賣壓重,買氣弱。九合一後,韓流、藍圖,讓房市掀起一波熱潮,但那只是煙火不是柴火,不會燎原,別把煙火當太陽。

顏炳立表示,國內房市規模很小,是「貓的市場」,一個貓的市場,不會有老虎的雄風。以前房市熱,有人以為是老虎,但一冷下來,就現出貓的原形。同樣的,冷的市場,也不會有熱的產品,蛋白產品不該有蛋黃行情,玉蘭花的行情,再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。

顏炳立提到,現在房市是價格問題,他身在市場,深知冷暖,有魚無魚,一清二楚。房仲公會選出2019年房代表字是「亮」,但所有政策,只利自用不利投資,今年失望投資性買盤將含淚離場,大量籌碼等待有限的自用型資金,今年仍是撐與殺的盤,不會是亮。

顏炳立表示,肥咖條款下,台商回流,今年工業土地,辦公,自用住宅看好,但台商回流只是衝量,不會衝價。隨世界經濟趨緩,不利因素不增加,有能力的不買,想買的沒能力將更明顯。先覺者少賺先出,不知不覺虧錢不出就套住了。對賣方來說,壯士斷腕,時候到了。

https://house.udn.com/house/story/5887/3583106

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2019-01-09 12:30:20經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立今(9)日在記者會中表示,「貓的市場不會有老虎的雄風(價格)」,市場一下來,這些貓才驚覺自己是貓、不是老虎。

顏炳立說:「我要再次強調,玉蘭花的價格賣不到玫瑰的行情,蛋白產品不會有蛋黃價格,像是中山北路要賣180萬元、天母是蛋白區不是蛋黃區,我的天啊,這些地區日久見真章。」

顏炳立指出,現要讓價格下來,賣方還是不甘不願,想賣的還在任性,有能力的不買、想買的沒有能力;說還有外資要來的,聽聽就好,現在房市是價格問題,市場就是進入「落底盤整、備糧等風」。

顏炳立認為,今年2019年,是認虧保命年,壯士斷腕、時候到了,賣方不要在期待,會讓市場死在無量。即使今年有「韓流」,但是顧雜貨店的人,怎麼顧得了飯店?高雄畢竟不是台北市,只能說「韓流只是煙火不是柴火、不會燎原。」

戴德梁行董事總經理顏炳立今(9)日表示,現在貓的市場不會有老虎的價格,2019房...
戴德梁行董事總經理顏炳立今(9)日表示,現在貓的市場不會有老虎的價格,2019房市就是認虧保命年。 記者陳美玲/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/3583116

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 戴德梁行董事總經理顏炳立看2019年房地產市場  ●戴德梁行董事總經理顏炳立。圖/蔡惠芳

 

被房地產市場人士視為精準掌握房市、九成都不會走鐘的戴德梁行董事總經理顏炳立,9日再度開炮,直指有人說房市已落底了,但實際上「2019年是認虧保命年!」今年市場依舊是「死死昏昏去」,別把煙火當太陽。

他強調,除非今年放量,買賣移轉棟數重回30萬棟,才有機會放量落底。

顏炳立9日主持2019年不動產市場趨勢記者會時表示,2016年初他曾說「住宅市場會緩跌2年、盤整4年」,希望市場能儘快放量落底,但是,今年市場還沒落底,因為「貓的市場,不會有老虎的雄風!」有些蛋白區豪宅當初還喊到蛋黃區價格,現在都一一被打回原形,所以「玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰的身價!」

然而,他觀察到,現在還是很多建商老闆「任性」、不讓利。至於近期大安公園旁豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」傳出熱銷、每坪成交價突破299萬元?顏炳立說:「那要感謝他們對於台灣的支持!」不過,別把偶見的煙火當成太陽。

對於大家期待2019年的市場利多-台商游資回流房市?顏炳立表示,2019年肥咖條款的利多效應,雖然有海外幾兆的台商游資可能回流,但最終還是要看租稅政策,預期應不會太多跑到房地產,頂多為自用買盤添加柴火,工業地、辦公、自用豪宅會比較看好,尤其工業、辦公,將呈現雙主軸,市場會增溫、增量。

可是,顏炳立認為,台商回流的潛在利多,對於不動產市場來說,「只是衝量、但不會衝價!」大家不要期待房市會太好。

他表示,其實這3年市場盤整時,先覺者已少賺先出,但不知不覺者如果虧錢也不出、那就套住了。

對於日前宣告成功決選出最優申請人的「台北雙子星」,終於有外資團隊投資台灣?他直白說:「其實,奮鬥日才要開始!」因為還有很多挑戰要面對。

展望2019年,顏炳立直言,今年世界經濟局勢變數太多,不利因素相對增加,所以有能力的不買、但想買的人卻沒有能力;總之,在買賣雙方都堅持下,2019年是認虧保命年,壯士斷腕的時候也到了。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190110000260-260202

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戴德梁行總經理顏炳立對今年房地產市場依舊是「死死昏昏去」,別把煙火當太陽,在升息、少子化、稅制交相影響下,市場沒有動能,任性的賣盤將會變成認命的賣盤,買盤認命不任性,不耐的賣盤將會湧出,2019年是認虧保命年,壯士斷腕,時候到了。

顏炳立直指,玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰花的價格,房市是價格問題沒有作帳行情,只有勇敢務實面對,冷的市場不會有熱的產品。現在房市是以剛性自用撐盤,蛋黃再縮小,蛋白溢出蛋殼,沒能力的出場,有能力的苦撐。

顏炳立說,想賣的屋主還在任性堅持價格所以賣不掉,而想買房子的買方持續觀望,蛋白的地段不會有蛋黃價格,蛋白產品不該有蛋黃行情,目前市場決定在買方,大魚並不咬餌,小魚成就不了豐收。他說,2019不熱的市場出貨難,讓利換量依舊,想要拉高出貨很難。

顏炳立說,美中貿易休戰90天,是經濟落難之時,這是一個很大的變數。房市呈現溫水煮青蛙,有的跳,有的不跳。他說,2019年所有政策只利自用不利投資,今年房市放量落底,失望投資性買盤將含淚離場。

顏炳立指出,2019年因肥咖條款影響,台商將會持續回流,自用市場添柴火,工業土地、辦公、自用豪宅看好,不過,台商回流只是衝量不會衝價,工業土地、辦公雙主軸將增溫增量。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190109002037-260410

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2019-01-02 21:15經濟日報 顏炳立市場觀點
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戴德梁行總經理顏炳立
戴德梁行總經理顏炳立
 

戴德梁行總經理顏炳立近日發表房地產觀點表示,最精彩的九合一選舉大戲終於結束了,冰冷的市場,卻得要靠著選舉的激情與結果來觸動市場,台灣四百年來的宿命,每個階段有每個階段的管理者與執政者,沒有永遠也沒有唯一。

「人進來,貨出去,高雄發大財」一個簡單的 slogan打掛了執政者長期執政的地盤,展現對台灣這塊土地的淬鍊,也許台灣年輕人太久沒有機會了,誰能夠招到商,誰能改變誰就有票,讓市場經濟多了一個新的方向跟想像空間。台灣年輕人都在期待2020年誰能夠對中國市場開放,誰就能掌控台灣經濟的翻轉!

任何地方的選舉結果,皆不足以影響整個台灣的房地產大政策的翻轉,只能說價格若是合理,市場不必靠藍綠,仍然要回歸到經濟面;價格若是不合理,即便認同九二共識也沒有用,必須抓住選民的期待、抓住民心方向,抓住拚經濟主軸。

11月到上海參加公司 APEC 的會議,集團在中國、香港、台灣三地,光一條投資業務線足足賺進20億台幣的服務費用,整個大陸大型的商業不動產交易更創下人民幣770億的營業額,每次去開會總是站著聽取各地區的財報分析,每次都很沮喪,台灣的市場規模真的太小了,香港成交一單商場規模是230億港幣,等於上千萬的台幣,這幾乎是台灣一整年的量,更遑論大陸市場。

然而在樂觀之餘,各城市主管,對於 2019 年的市場拋出了警訊,買氣恐下滑了兩、三成,房價更是會往下掉了 10%,香港也是一樣,普遍對2019年的市場不敢太過樂觀,看起來似乎中國大陸是否能再維持 6%到 7%的 GDP,讓人不敢抱於厚望,畢竟若是房地產火車頭的工業下來了,其他的行業就不太樂觀了!

選完了,要說房地產會又因而變成一個大波浪,不如說這些小小漣漪很快就會消失,南部變天,代表南部的市場給了當地民眾、建築商、購買者的期待,但是主導房地產上揚,必須要有外來的資金、外來的人及充滿吸引力的投資市場,才能帶動這個市場往上走。

台灣在舊執政者訂下了對外來投資者不友善的稅制後,已經讓台灣整體投資市場幾乎掛掉了,只剩下一些生產事業,目前看起來仍然還有旺旺的火種存在於工業土地與辦公室產品,由於沒有太多的供給,當需求增加、台商回流,也造就了這波工業土地及辦公市場的活絡與價格的上揚。

台灣要往前走也只有一條路:「放下意識形態,往前拚經濟」!經濟不好,意識形態都是假的,台灣對外來投資稅制,第一年成交收45%,第二年35%,這樣的稅制讓外資怯步,不管台灣擁有甚麼樣的好東西,以經濟成長率 2%到 3%根本沒有故事可以說,加上稅制,等於拒外來投資於千里之外,稅制沒有改善,台灣未來這幾年也只能存留在島內玩而已,不會有外來的經濟力或資金的刺激,房價就不可能有大漲,台灣也就不具備投資的機會,若是寄望房價因為六都的選舉就能一飛沖天,恐怕還是太樂觀了。

這次的選舉,中間選民跟年輕族群決定了這場的選舉,我們稱為經濟選民,也可以讓執政者對 2020 年的大選有所調整,老百姓也有所期待,誰讓台灣經濟起飛誰就有票,對市場來講更明白,在台灣這塊土地上,總統、市長都慢慢平民化,都會來自於民間、了解民間、知道需求,若是在天上飛,遙遠不懂民心,當然就沒辦法在這塊土地上當領導者。在逐漸緩跌的不動產市場,調整稅制的毒藥,恐怕是執政者必須去思考的!

https://money.udn.com/money/story/5621/3570957

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

九合一縣市首長選後,看壞、看好房市者各半,其中戴德梁行總經理顏炳立認為,選舉結果不足以讓房地產政策大翻轉,仍應回歸經濟面,想帶動市場往上走關鍵有三點,一是須有外來資金、二是充滿吸引力投資市場,三是合理的稅制,否則未來幾年也只能存留在島內玩而已,不會有外來經濟力或資金刺激,房價自然不可能有大漲,同樣也就不具備投資機會。

顏炳立在戴德梁行《顏炳立房市新觀點》專欄表示,一句「人進來,貨出去,高雄發大財」簡單口號,讓長期在地執政黨大敗,也許是台灣年輕人太久沒有機會,所以只要誰能招到商,誰能改變、誰就有票,讓市場經濟多個新方向、跟想像空間,不過選舉結果不足以影響房地產政策大翻轉,只能說價格合理,市場不必靠藍綠,所以房市要好仍要回歸到經濟面。

戴德梁行總經理顏炳立。圖/好房資料中心 顏炳立 東區門戶計畫 台電。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

外界預測,選後南部房市變天,跟著熱絡,他卻認為,選後給了當地民眾、建築商、購買者期待,不過若要說房地產因此有大波浪,不如說這些小漣漪很快會消失,主導房地產上揚,必須要有外來的資金、外來的人及充滿吸引力的投資市場,才能帶動這個市場往上走,並搭配稅制調整。 

台灣讓外資怯步的主因是「稅制」。他指出,目前台灣對外投資稅制第一年成交收45%,第二年 35%,這樣的稅制讓外資怯步,不管台灣擁有甚麼樣好東西,以經濟成長率2%到3%根本沒有故事可以說,等於拒外來投資於千里之外。

他認為,台灣稅制沒有改善,未來這幾年也只能存留在島內玩而已,不會有外來經濟力或資金刺激,房價自然不可能有大漲,同樣也就不具備投資機會,所以若寄望房價因六都選舉能一飛沖天,恐怕還是太樂觀了,而在逐漸緩跌不動產市場,一向被視為得票毒藥的「調整稅制」,恐怕是執政者必須去思考的!

顏炳立認為,選舉結果不足讓房地產政策大翻轉,仍應回歸經濟面。(圖/擷取自pixabay)台北 房市 101 情境圖 (圖/擷取自pixabay)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/195908216081.html

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2018/12/27 06:05
 

 

 

現代財經論壇昨日舉行「房市投資可望春暖花開?」研討會。王立德攝

現代財經論壇昨日舉行「房市投資可望春暖花開?」研討會。王立德攝

台灣房市在2014、2015年自高點反轉,香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立昨日出席由現代財金論壇舉行的「房市投資可望春暖花開?」研討會時表示,明年房市仍有大量的等待解套籌碼,等待有限的資金,失望性投資性買盤將含淚離場,至於房市是否將觸底?顏炳立認為,在全年買賣移轉棟數未達30萬棟前,都不能說是落底。

顏炳立表示,明年的房市盤將是「等風的盤」,目前卡在買賣雙方的認知差距依舊過大,導致房市的交易量無法上揚,至於部分人士期盼因高雄市長韓國瑜掀起的「韓流」,將帶動房市反彈向上,顏炳立認為,無論是韓流或是藍圖(藍軍的版圖),都只是煙火不是柴火,不會燎原。

顏炳立分析,從目前所有政策來看,都只利於自住買盤,不利於投資,在不熱的市場內出貨難,仍必須要靠「讓利」來換量,因此更難拉高出貨,預期房價還可能再下修10%後進入盤整盤,整體來說,房市已進入盤整的4年,預估2022年可望止跌回升。

地域上,顏炳立認為,蛋黃區的豪宅市場仍不見底,房價守每坪200萬關卡,林口的目前的支撐在每坪20萬、青埔、淡水則已經跌破每坪20萬元、新莊的支撐點在每坪30萬元、五股支撐價格為每坪25萬元、三重支撐點為35萬元、板橋及新店支撐點都在每坪40萬元。

同場出席的德明財經科技大學客座教授、理財周刊副社長莊孟翰也看空明年台灣房市,表示台灣房市有8高,分別為高房價,如台北市平均每坪售價高達83.3萬元;高自有率,全台自有率84.83%;高空屋率,新北市空屋率更達22%;高公設比,北市以達34.5%;高稅負,房地合一邊際稅率45%;高價所得比,全台9倍、北市15.01倍;高房價租金比,其中北市高達49倍;高房貸負擔比,全台36.9%、北市61.56%。

莊孟翰進一步分析,台灣2018年的買賣移轉棟數約27~28萬棟,豪宅則因為持有成本高,銷售遲滯,房市轉以有剛性需求的小坪數物件當道,至於接下來台灣的人口即將在2022年進入負成長,將進一步衝擊房市的供需情況。

同樣受邀出席的住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2018年房市留下兩好三壞的局面,好現象包括資金以及九合一大選後的民氣;可是卻有價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給,面對2019年,房市仍維持自用客戶為王的格局,在低價區、特殊產品上會出現小火花,但想要期待野火燎原,目前仍沒有跡象。(王立德/台北報導)

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181227/1490288/

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2018/12/27 06:05
 

 

 

 

現代財經論壇昨日舉行「房市投資可望春暖花開?」研討會。王立德攝

現代財經論壇昨日舉行「房市投資可望春暖花開?」研討會。王立德攝

台灣房市在2014、2015年自高點反轉,香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立昨日出席由現代財金論壇舉行的「房市投資可望春暖花開?」研討會時表示,明年房市仍有大量的等待解套籌碼,等待有限的資金,失望性投資性買盤將含淚離場,至於房市是否將觸底?顏炳立認為,在全年買賣移轉棟數未達30萬棟前,都不能說是落底。

顏炳立表示,明年的房市盤將是「等風的盤」,目前卡在買賣雙方的認知差距依舊過大,導致房市的交易量無法上揚,至於部分人士期盼因高雄市長韓國瑜掀起的「韓流」,將帶動房市反彈向上,顏炳立認為,無論是韓流或是藍圖(藍軍的版圖),都只是煙火不是柴火,不會燎原。

顏炳立分析,從目前所有政策來看,都只利於自住買盤,不利於投資,在不熱的市場內出貨難,仍必須要靠「讓利」來換量,因此更難拉高出貨,預期房價還可能再下修10%後進入盤整盤,整體來說,房市已進入盤整的4年,預估2022年可望止跌回升。

地域上,顏炳立認為,蛋黃區的豪宅市場仍不見底,房價守每坪200萬關卡,林口的目前的支撐在每坪20萬、青埔、淡水則已經跌破每坪20萬元、新莊的支撐點在每坪30萬元、五股支撐價格為每坪25萬元、三重支撐點為35萬元、板橋及新店支撐點都在每坪40萬元。

同場出席的德明財經科技大學客座教授、理財周刊副社長莊孟翰也看空明年台灣房市,表示台灣房市有8高,分別為高房價,如台北市平均每坪售價高達83.3萬元;高自有率,全台自有率84.83%;高空屋率,新北市空屋率更達22%;高公設比,北市以達34.5%;高稅負,房地合一邊際稅率45%;高價所得比,全台9倍、北市15.01倍;高房價租金比,其中北市高達49倍;高房貸負擔比,全台36.9%、北市61.56%。

莊孟翰進一步分析,台灣2018年的買賣移轉棟數約27~28萬棟,豪宅則因為持有成本高,銷售遲滯,房市轉以有剛性需求的小坪數物件當道,至於接下來台灣的人口即將在2022年進入負成長,將進一步衝擊房市的供需情況。

同樣受邀出席的住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2018年房市留下兩好三壞的局面,好現象包括資金以及九合一大選後的民氣;可是卻有價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給,面對2019年,房市仍維持自用客戶為王的格局,在低價區、特殊產品上會出現小火花,但想要期待野火燎原,目前仍沒有跡象。(王立德/台北報導)

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181227/1490288/

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顏炳立分析,台灣房市走勢將是「價再降」,卻也不會有斷頭,完全由剛性自用撐盤。圖為北投區高價溫泉住宅區。(陳碧芬攝)

股市青筍筍,大盤指數已跌破9500點,在這股友心情特不好的時候,再唱衰民眾置產馬其頓防線的房市前景,肯定會被業者圍剿、被住投資客丟石頭。然而,香港戴德梁行台灣總經理顏炳立今天還是說了:預測2019年的房市,「價」再跌一年,「殺」與「撐」是2019年房市的兩個關鍵字,投資客如果撐不了、等不了,就讓利10%,換錢出場吧!

 

 

財團法人現代財經基金會下午舉辦「房市投資可望春暖花開?」論壇,邀請顏炳立分析2019年房地產市場的趨勢。

 

 

顏炳立一上台就說,「2016年時,我說房市會壞4年」,從此房仲等同業公會的活動都不邀他演講,實際上2013年微笑進場的投資客,在2018年多含淚出場,這一年來的房市必須用「坡真陡」來形容,預售市場量再縮、價再破,蛋黃不黃、蛋白變黑了,「講實話是要勇氣的!」。

 

此次地方選舉掀起韓流、藍圖,看似民眾對於房市的前景「信心回來了」,顏炳立仍一本實話實說的原則,「這些只是煙火,不是柴火,不會燎原!」,他也強調,2019年所有房市政策只會有利於自用住宅,不利投資客,投資客只能撐住,還有大量等待解套的籌碼,想要把手上標的丟給接手的後面人,「不會有外來資金注入房市,拉高出貨是很難的事。」

 

由於乃有大量的籌碼在等待出場,顏炳立建議,不能耐久的投資客,在2019年就該抛貨換錢,目前市價再殺10%,應該有機會停損,換錢出場,依他的房仲經驗估測,2017年全年成交棟數約26萬,未來全年成交棟數要在40萬棟以上,才有房價上漲的曙光,台灣房市看來還會盤整4年。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181226004247-260410

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