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顏炳立

認為台灣房市是中產階級的眼淚,建商「少賺一點」,買氣才能持續。(本報系資料照片)

 

房市景氣低迷不振,全靠自住與換屋等剛性買盤加持,戴德梁行總經理顏炳立分析,剛性需求也有區分,首波「口袋有剩、較有能力」的高收入買盤已結束,第二波口袋較淺的中產階級買盤,恐怕還在「含淚看著房子」,呼籲建商必須再降價,買氣才會出來。

 

《經濟日報》報導,戴德梁行今(2)日舉行第一季商用不動產報告,顏炳立說,房價近年逐步下修,吸引家庭收入10~12萬元的剛性買盤進場,因為他們等房價下跌很久了,只要讓價5~10%,就覺得可以進場。據他觀察,這2年口袋深的買方多半已經出手,市場未來將以家庭收入7~8萬元的剛性買盤為主,住宅產品必須更便宜,買氣才能持續。

顏炳立直言,第二波剛性買盤仍在「含著眼淚看著房子」,若建商「賺少一點」,推案價格比過去低,量才會出來;若看到有買氣就漲價,量馬上又縮了。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180402002466-260410

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好房網News記者羅力元/綜合報導

 
時序正式進入第2季,戴德梁行董事總經理顏炳立以「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容今年第1季,只能建議建商要再進一步讓利,今、明年房市勢必要再降價才能換量,他也預估今年買賣棟數可能約是25萬棟。
戴德梁行今天(4/2)舉行今年第1季房市發布會,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2016年住宅房市興起讓利風後,第一波買盤已經「撈完了」,價格似乎也有撐,而口袋較淺的買家目前恐怕仍含淚看著房子,建議建商可再進一步讓利才能換量,另外今年及明年的成交量才會反應出真實的剛性需求。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台灣房市是中產階級的眼淚。(資料照/好房網News記者陳韋帆攝影)
戴德梁行 顏炳立。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
住宅部分,顏炳立認為,可用「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容,有能力的不買,想買的沒能力。2016年出現讓利風,月收約新台幣10-12萬元的自住買盤開始搶進,2017年可以用「撈光了」來形容。
顏炳立指出,第二波就是月收入在8萬元、10萬元的買盤,還在期待房價進一步下跌,但區域房價有撐,可能是「含著眼淚看房子」,估計今年住宅買賣移轉棟數可能落在25萬棟。

https://news.housefun.com.tw/news/article/867600192371.html

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟,雖然較2016年增加8%,而今年以來,更有許多房市落底言論,也的確有小小一波回春,但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的,「買賣移轉棟數突破30萬棟,房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

▼房市正在落底嗎?顏炳立用買賣移轉棟數打臉。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

顏炳立的房市復甦防線。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

近期華南銀行、第一銀行都傳出去年底的房貸壞帳飆升,市場大坪數法拍物件也陸續傳出,但同一時間,不少建商喊「房市落底」,甚至有建商認為景氣復甦,打算調漲預售案價格,但目前因市場利率低,即便房價下跌但建商、投資客還有「撐」的條件,但並不代表房市落底反彈。

根據顏炳立近幾年談論的「房市落底指標」,他特別強調,買賣移轉棟數全年若沒超過30萬棟,就別說落底;而市場要回溫,價格要拉抬,勢必得要有投資客進場,因此全年移動棟數超過40萬棟,房市才稱作「又回到夏天」。

顏炳立認為,這幾年許多人還活在夢裡,因此「傷在期待,死在無量」,台灣房地產已經沒招了,投資不動產更成為危險遊戲。對於許多還在思考房市是不是已經落底的人,不妨參考顏炳立的「房市復甦防線」,別被市場的假落底給騙了。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/209296191024.html

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟,雖然較2016年增加8%,而今年以來,更有許多房市落底言論,也的確有小小一波回春,但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的,「買賣移轉棟數突破30萬棟,房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

▼房市正在落底嗎?顏炳立用買賣移轉棟數打臉。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

顏炳立的房市復甦防線。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

近期華南銀行、第一銀行都傳出去年底的房貸壞帳飆升,市場大坪數法拍物件也陸續傳出,但同一時間,不少建商喊「房市落底」,甚至有建商認為景氣復甦,打算調漲預售案價格,但目前因市場利率低,即便房價下跌但建商、投資客還有「撐」的條件,但並不代表房市落底反彈。

根據顏炳立近幾年談論的「房市落底指標」,他特別強調,買賣移轉棟數全年若沒超過30萬棟,就別說落底;而市場要回溫,價格要拉抬,勢必得要有投資客進場,因此全年移動棟數超過40萬棟,房市才稱作「又回到夏天」。

顏炳立認為,這幾年許多人還活在夢裡,因此「傷在期待,死在無量」,台灣房地產已經沒招了,投資不動產更成為危險遊戲。對於許多還在思考房市是不是已經落底的人,不妨參考顏炳立的「房市復甦防線」,別被市場的假落底給騙了。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/209296191024.html

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戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若2015到2016年因市況不好推案量減少,成交量也少,2018年移轉量不見得能越過30萬棟,房市依然是緩跌等量。

2018/03/07 18:37文/記者馮牧群

 

買賣移轉量緩步回升,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》指出,2016年成交量落在24.5萬棟,2017年為26.6萬棟,其中多出2萬多戶,擔心就是2014年的推案量,在勉為其難的情況下過戶,真正市場的量大概會在今年至明年後出現。假設2015到2016年,因市況不好推案量減少,成交量也少,2018年不見得能越過30萬棟,顯示房市在走的依然是緩跌等量,自用型買家仍在期待。

 

顏炳立提到,冰冷的市場,小小利多與買氣都成為大頭條,媒體紛紛傳出個案熱銷的好消息,完銷的共同點就是建商讓利,大多是總價偏低2到3房的個案,地點普遍在中南部,買方多是中產階級,這是房市尚未改變的徵兆。房市若處於大多頭、景氣好,建商就會推大坪數或高單價產品,用少量來換取相同價格,雖期待爆量,但房價在此情況下很難維持低檔。

 

今年與去年差異不大,市場得逆風而行,顏炳立提到,買氣與成交量依然是「價不降、量不出、量不出、不見底」,寒冬就是寒冬,無法改變大格局,只能讓利換量,發球權在買方,投資的資金應盡速退場。投資人在利率低時容易忘了自己是誰,以為低於2%的投報率可負擔借款利率,卻忽略每年緩步下跌5%、10%,3年可能就掉30%,這損失要收租10幾年才回得來,套牢越久越不願認虧出場。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4881

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供需失衡,全台空餘屋量越來越多。(本報系資料照片)

 

房市買氣不振,市場供過於求情況嚴重,根據營建署統計,目前全台空屋高達86.2萬戶,新建餘屋(蓋好未賣出)也有7.3萬戶,創近7年新高。但即便如此,建商大舉獵地消息依舊不斷,戴德梁行總經理顏炳立解析,建商買地就像人要吃飯一樣,「有排出當然需要進食」。

 

《好房網》報導,顏炳立指出,房市交易量尚未落底回溫,但2017年全台土地交易量來到1238億元,增幅高達50%,等於宣告建商投資信心已恢復,尤其中南部土地購置情況熱絡,根據高雄市地政局統計,今年開春元月,土地買賣交易筆數達4666筆,年增逾1成。

顏炳立以「人吃東西」比喻,建商買地出貨就是「不斷進、吃」循環,若價格買在相對便宜的狀況下,囤貨未必不理智。但他也提醒,一直到有天排放的速度變慢了,健康也會亮起紅燈,面對眼前便宜又好吃的東西,會再也吞不下。

顏炳立分析,房市景氣復甦緩慢,倘若建商一直沒節制的購地、蓋房子,口袋的鈔票只會越來越少,而且當房市餘屋過多時,不少建商提出「加速清餘屋」的破盤價銷售策略,也會淪為破壞區域行情的殺手。

展望2018狗年房市走向,顏炳立則認為,將會呈現「利再讓、價再降、量再縮」的格局,整體走勢,他以「坡真陡」三字形容,直言走跌趨勢沒有改變。

(中時電子報)

文章來源:建商為何一直囤貨? 顏炳立:就像人要吃飯

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180305001504-260410

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
去化不及增加,全台空餘屋量越來越多,據營建署統計,目前全台新建餘屋量多達7.3萬餘戶、空屋更高達86.2萬多戶,且呈現逐年攀升,但建商買地消息頻傳,甚至高喊房市要回溫了,究竟是房市真的要迎回春燕,還是自信太滿?專家解析,其實從近兩年建商大爆買中南部土地,就能看出端倪,一切就像人類一樣是「有排出當然需要吃飯」。VR
圖為新北市淡水區淡海新市鎮空地工地(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
新北市淡水區淡海新市鎮(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
龐大賣壓讓房價直直落,明明能賺的利潤減少了,為什麼儘管房市還沒回春,建商依舊要蓋房推案、買地囤貨?戴德梁行董事總經理顏炳立分析,雖去年的交易量明顯上升,卻仍未到落底回溫的門檻,但觀察過去一整年全台土地交易量,卻達到了1238億的驚人數目,增幅達50%,但仔細看中南部雖每每開出紅盤,成交價卻都只比底價多一點點,不見追價。
中南部土地交易熱絡,高雄交易回歸5萬筆,根據高雄市地政局統計,2017全年土地買賣統計達51107筆、總共2159公頃,相較2016年僅46247筆、約2070公頃相比,量增許多,且包括今年開春元月,也延續2017買氣,交易筆數4666筆,和去年同期3760筆相比,增加逾1成。
顏炳立解釋,建商買在價格相對便宜的狀況下,囤貨未必不理智,以「人吃東西」比喻,一直吃東西的狀況下,只要有正常排出,就會在「不斷進、吃」循環,一直到有天排放的速度變慢了,面對眼前便宜又好吃的東西,才會再也吞不下,只是健康也會亮起紅燈,未來價格只能順著購屋族,才能面對以剛性自住買盤為主的2018年,否則無法面對大量空餘屋賣壓,自住市場有限,搶奪僅存大餅的現象只會越來越嚴重,建商繼續沒節制的購地,在景氣復甦緩慢的狀況下,口袋的鈔票只會越來越少。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑也表示,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價定位的策略,但若讓利策略奏效,對周邊房市恐造成房價下修的壓力,建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲,未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進,以往能創地區高價的重劃區,當餘屋過多時,有降價出清的破盤案例,也會變成破壞區域行情的殺手。
有PTT網友好奇問,為什麼建商在不景氣中,仍要不停蓋房子(圖/翻攝自PTT)
有PTT網友好奇問,為什麼建商在不景氣中,仍要不停蓋房子(圖/翻攝自PTT)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

開春以來許多建商喊房市落底,甚至有估價師評析現在政府喊房市軟著陸,釋出危老重建等政策,很像2000年過後阿扁救市、房價盤整打底的時空。不過,看看2015年初正式「棄多喊空」的顏炳立,不管是去年或2016年都維持「4年緩跌、4年盤整」的長線看跌態度。

▼顏炳立2015年開始,便與空頭司令張金鶚「同行」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

戴德梁行顏炳立講2017年房市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立從2015年開始,就直言,「池子裡已經沒有大魚,只剩小魚,甚至是吻仔魚。」形容房市大咖已經退場,他當時更警示豪宅買氣急凍,先跑先贏,拿現金最有保障,別到黃河才心死,應該讓利有買家就出脫。

當時他更拋出,從2015當年開始,房價將緩跌4年、盤整4年的看法。2016年初,面對商用不動產成交量萎縮,房地合一稅上路,政府調高房屋稅、地價稅,顏炳立認定,全台買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟,就別談房市復甦。

若已經來到30萬棟大關上下,代表正在去化市場供給量,等於在築底。2016年,長線看壞房市的顏炳立,更被視為「多頭總司令」徹底倒戈「空頭總司令」張金鶚,顏炳立也直說,「沒有我的日子你過去很孤單,現在有我出來襯托你空頭的可愛。」房地產是過去長夏10年,是14年寒冬換來,房市沒量、民眾沒錢,有錢的卻跑到海外,怎麼會更好?

歷經2017年,被視為商用不動產最大指標案全球人壽大樓未順利出脫,顏炳立2018年初說,現在只能「等量、等價、等風起」,暖冬要落底,恐怕還早,建商最好存糧過冬,賣家讓利就應該出場。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/632786188932.html

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
貸款負擔率、房價所得比雙雙減壓,雖符合「房貸低於月薪三分之一」理財健康標準的縣市只有6個,但似乎也反映出在這波房市景氣循環下,自住客「不買最大」真的能讓房價鬆動。
在新案不斷進入市場、加大賣壓狀況下,降價搶客的趨勢難有轉變(好房網News記者陳韋帆/攝影)
信義區房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
「2017房價鬆動、2018將邪惡大跌」國際投資專家胡立陽在去年初的這番預言,似乎真的在上演中,內政部統計2017全年建物買賣移轉棟數為26.6萬,較2016年彈升8.6%,而2018開春元月交易量也暖暖的,光是六都就有1.93萬棟,明顯高於去年同期1~4成,但從實價登錄上來看,新成屋佔比只有23.45%。
新屋讓利出清擠壓下,中古屋屋主面對市況,也不得不降價變現、及早退場,戴德梁行總經理顏炳立表示,2017拚到「雞毛都沒剩」,整體交易量仍只有近27萬棟,而土地交易量雖大增50%,建商更開始直喊房市要回春,但千萬別被騙了!建商、銀行沒有悲觀的權利,房價也沒有上漲的理由與空間,端看土地成交價格就能發現,建商沒有追價就買到地了,是在價格相對便宜情狀下的囤貨。
房價何時落底?顏炳立分析,2018和2017不會有太大的差異,台灣仍處於非經濟因素的利空,且認為「明天會更好」的投資型買盤逐年遞減中,大量的預售屋、新餘屋加上賣不掉的中古屋,都在搶奪有限的自用型資金,所以2018恐怕只會更嚴重,緩跌的市場沒有恐慌性的「殺盤」,就不容易有低價成交「買盤」,沒有大利空就不容易見底,不見底,緩跌趨勢就會持續下去。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,去年並未如預期回溫極大,但可觀察自住客確實逐漸回籠,買盤不斷地往後遞延爆發,目前剛性買盤仍觀望價格修正,未來仍是成交關鍵,房市多仍期盼選舉利多政策活水,讓上半年交易量可望再逐步回溫1~2成。
 

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顏炳立指出,豪宅市場早就沒戲唱了,近期的傳出的交易很可能都在護盤。(資料照/黃世麒攝)

 

近兩年因傳出中美「肥咖條款」陸續上路,台版「肥咖條款」也將在2019年實施,有望激勵資金回流台灣,豪宅市場出現融冰現象。不過,戴德梁行總經理顏炳立卻提醒大家,別被這些護盤性交易騙了,豪宅市場早就沒戲唱。

好房網報導,台北市指標豪宅帝寶C棟21樓去(2017)年以每坪超過290萬元成交,遠高於同年4月13樓法拍戶每坪188萬元,豪宅市場看似復甦,但顏炳立提醒,小心別被「護盤性交易」矇騙,很可能是有心人操控的價格,而非實際行情。此外,不少建商也藉著「左手換右手」墊高實價登錄價格,穩住社區房價行情,好讓餘屋的登錄價格好看些。

展望2018年房市,顏炳立認為,跟去年相比,不會有太大改變,估緩跌格局不變,將呈現「利再讓、價再降、量再縮」。不過落底時間還早,「在台灣,房地產投資已經變成一種危險遊戲」,除非出現重大利空,才會加速落底。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180104004101-260410

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2018-01-04 11:06Smart智富月刊
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【撰文:顏炳立】

 
 

房地產市場業內人員,包括建商、房仲、銀行、媒體,及投資人,若用一首歌形容2017年他們的心情,我會選〈心事誰人知〉。展望2018年,我認為,如果換唱〈雨夜花〉,最能表達他們的心聲。

2017年截至12月中旬為止,全台土地交易金額為1,100億元,年成長率達20%;基期已低的房屋買賣移轉棟數約26萬多棟,年成長率約10%左右;商用不動產全年成交則不到600億元,比起前一年度、全年衰退快10%。這代表,雖然土地市場還維持一定熱度,房屋移轉棟數和商用不動產則明顯反映出房市的不景氣,買賣雙方仍僵持在「四不一沒有」:不甘、不願、不捨、不賣和沒有買氣,因此造成整個市場呈現「市冷、價高、案少、人閒」!

我認為,2018年台灣房地產景氣就像〈雨夜花〉歌詞所形容:「無情風雨,誤阮前途」、「無想阮的前程,並無看顧,軟弱心性,乎阮前途失光明」。也就是房市在被風雨吹打到「冷冰冰」,房價不會再回頭,因不受政府、投資人青睞,使得銀行滿手資金、卻等不到買盤,空頭將繼續走。

在這樣的氛圍下,我將2018年房市定調為:「利再讓、價緩降、量會縮、等風起」。在下跌的房市,市場沒有樂觀的理由,低利率環境只是延緩房價下跌的速度,除非自用,否則千萬別跟下跌的房市談戀愛。大家應該要體悟:「房地產不再是寶,至少得等3、4年才會見到陽光」。

所以,擁房者要捨得讓利,別被市場護盤性的假交易蒙蔽,因而錯失賣出時機。新建案或許還能獲利,完工新成屋則會有賣壓,為了求售只能降價,將形成價格下修的風暴,進而造成中古屋出售雪上加霜。蛋黃區價格不再「黃」,蛋白區不再「白」,破盤價與讓利會成為市場常態,等量出現才會是房市風雲再起時!

新的一年,房價仍面臨下修空間,大家努力撐過去,2019年就會是「底」。底部提早見到,台灣房市才能回到較健康、「明天會更好」的上升軌道。

原文網址:https://udn.com/news/story/6854/2910936

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2018-01-03 13:02經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立今日表示,今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局,除非逢重大利空才會加速底部浮現,房屋至少再修10%才會見買盤,「明年一定比今年更好,因為更接近谷底了」。

戴德梁行今日發布今年市場展望報告,顏炳立表示,目前的市場就是大量的預售屋、新成屋及中古屋在追逐有限的市場資金,然而房地產投資是危險遊戲,過去幾年微笑進場的人,去年、今年都是含淚出場,有些預售屋到目前交屋價 格已經跌破貸款金額,不要被護盤性的交易蒙蔽,近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會。

顏炳立表示,包括住宅市場、土地市場,價格至少再跌一成,才會見到買盤,商用不動產台北市蛋黃區投報需2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%,外縣市4%以上才有買氣,目前沒有量的市場,價格再跌一年、盤整四年,只能等量、等價、等風再起。即使土地市場動能稍有回溫,也是反應多為官方各級政府降一些價格釋出土地,由於價格相對便宜,就有建商入手,然而建商「以撐待變」,應該善用存糧,不要散盡家產。

根據戴德梁行統計顯示,去年投資市場動能不足,全年沒有破百億的大額交易,全年僅670.9億元,年增6.9%,而且終步連續五年量縮走勢,不過仍然低於近五年均量773.2億元,以及近十年均量920億元,其中壽險資金投入金額僅90.5億元,且只有五件交易,亦為五年來新低,僅有傳統產業多元布局收益型不動產,如宜進去年底陸續共30億元買進不動產,兼具日用及日後收租效益。

戴德梁行表示,買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待,但賣方惜售心態仍濃,加上今年底縣市長大選將增加政策不確定性,均不利於投資人資金回流不動產市場,預期今年交易量低在低檔盤旋,以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2909274

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2018-01-03 12:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,今年房市利再讓,價再降,量再縮,房價會回到2012年水準,房地產投資已經變成一種危險遊戲,2013微笑進場的人,2018含涙出場。

戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望,顏炳立說,之前不少人預測房市去年會落底,有人說第三季就會落底,他只有兩個字,「碗糕」,什麼看到曙光,看到希望,也聽聽就好,房市沒有重大利空,沒有恐慌性殺盤不會見底。

顏炳立表示,去年是雞年,一如他所預期,雞年房市是雞拚到毛都不剩了,只有冷,有人說2017年有多好,在他來看,是在練肖話,雞年雞沒有飛,狗年也不會跳,只會叫。

他說,2017年這麼冷,是因為人性的貪婪,屋主想賺多、買家想便宜,永遠沒有交集,現在房價破盤已超乎想像,但是今年情況還是沒有太大改變,還是讓利,價跌,量縮,房市只能用坡很陡來形容。

顏炳立說,今年讓價換量呈疲態,熊市續走,不論房價或土地價格都會再修10%才見底盤,商用不動產台北市蛋黃區投

報率要在2.8%~3%才會看到買盤 ,蛋白區3.3%~3.8%,外縣市4%以上才有買氣。

顏炳立表示,今年是價格緩跌的第四年,也是最後一年,現在等量等價等風起,但房市冬天不知要多久,可確定的是,明年(2019)一定比今年更好,因為更接近谷底了,現階段還是緩跌格局。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2909173

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全台住宅和商用不動產成交摘要

 

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨(15)日下午在高雄演講指出,去(2016)年全台房屋移轉棟數24.5萬棟,今(2017)年約介於26到27萬棟之間,而在成交量未衝上30萬棟之前都還是築底階段;在大家選出今年房地產關鍵字「讓」之後,他預測明(2018)年的關鍵字將是「縮」,房市尚未見底、讓利將成常態,買賣標的則是土地勝過住宅。

富住通商用不動產昨日在高雄科工館舉辦「瞻錢顧後專題講座」,邀請顏炳立演講2018市場展望,由富住通董事長莊明昇主持,吸引在地建商和仲介業者參加。在各界對國內房市未來走勢出現分岐意見時,顏炳立堅持「緩跌2年、盤整4年」的論點,在各界選出今年房市關鍵字「讓」之後,他昨日提前預言,明年的關鍵字是「縮」,含意是「搶錢活命」,就是「冷讓縮活」,只有降價才能賣房子,「讓利將成常態」。

他說,去年全台房屋買賣移轉棟數約24.5萬棟,今年大約27萬棟,「比去年多,但量還不夠大」顏炳立表示,只有全台買賣移轉棟數達30萬棟水準才有機會看到底部,小坪數首購宅仍將是市場主流。他特別以台語歌曲形容近年國內房地產市場,2013年高唱「雨夜花」、2014年「可憐戀花再會啦」,一直到2016年「你著要忍耐」及2017年「心事誰人知」。

住宅市場持續盤整,但土地還有一點希望,顏炳立說,如果未來要投資房地產就要買土地,不只北部如此,中南部也是一樣。他統計2017年全台土地成交金額達1,085億,比2016年892億元年增21.64%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171216000124-260210

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2017-12-13

各項房市指標,像是移轉棟數的增加,都說2017年房市有好轉,但看在專家顏炳立的眼裡還差得遠,因為許多屋主3年前買的房子現在都慘賠千萬才能脫手,而且移轉棟數也沒有達到40萬戶的標準,想要買氣回溫,顏炳立強調建商必須持續讓利才有可能。

原文網址:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=90174

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顏炳立認為,目前房價距離築底還很遠。(本報系資料照片)

 

儘管今年前3季全台建物買賣移轉棟數較去年同期增溫,但戴德梁行總經理顏炳立認為房市景氣未明顯好轉,整體市場處於「微笑進場、含淚出場」階段,而不斷出現的例子則是「2、3年前買的不動產,現在都要虧個千萬才能出場,不論是房子、土地,都面臨到虧錢的窘境」!

 

顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,今年市場快結束了,但房市仍然瀰漫著恐慌的氣氛,看來沒有緩轉向上的跡象,量微增、價持平的格局不變,依他看來,階段性的盤整休息往下走的機會放大,因為「價不降、量不出,量不出、不見底」。

顏炳立說,目前統計的房市成交量與去年相比是微量增溫,但達不到30萬戶,顯然這個量還不足以築成打底,「今天不賣明天更低,價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。」

而房市未來變化,關鍵是開發商的動向,顏炳立表示,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,才能決定是否打底的重要依據,若是預售屋仍然處於一波接一波的下殺,那新成屋只能跟著讓利再讓利,中古屋不讓就掛了!

顏炳立文末強調,政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,工業土地處於高峰、暴量,政府再出手顯然這個市場也即將結束,所有清查土地超過3年沒有利用的,恐怕先罰再徵收、再拍賣,一波波的政策,迫使炒作資金無所遁形。因此,他認為,政府對不動產市場打壓仍然沒有停手,只是換了產品而已,建議手中握有大量的不動產者,必須要果斷的讓利出場,換到錢落袋為安。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171212000004-260410

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戴德梁行董事總經理顏炳立認為,市場未來的關鍵是開發商動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,是決定能否打底的重要依據。

2017/12/05 11:44文/記者馮牧群

 

今年接近尾聲,房價下修趨勢還未告終,戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,不管是台中、台南、高雄或東部的花蓮,房價及地價都已回到2013、2014年,換句話說,當時投入市場買地尚未動工、完工的,目前都面臨賣不掉的窘境,市場處於「微笑進場、含淚出場」,不斷出現前2、3年買的不動產,現在要虧損千萬出場的窘境。

 

顏炳立於「顏炳立市場觀點」中指出,今年快結束了,房市仍瀰漫恐慌氣氛,看來沒有緩轉向上跡象,量微增、價持平的格局不變,階段性的盤整,休息往下走的機會放大,因價不降、量不出,量不出、不見底。目前統計的成交量與去年相比是微量增溫,但達不到30萬戶,顯然還不足以築成打底,今天不賣明天更低,價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑,才能換到低價爆量增買氣。

 

顏炳立認為,市場未來的關鍵是開發商動向,新推案能不能讓價到親民,進入自用型買賣區間的甜蜜點,是決定能否打底的重要依據,若預售屋仍處於一波接一波的價格破壞,那新成屋只能跟著讓利再讓利,中古屋不讓就掛了。聰明的投資客會看清市場先走,期望的可能先掛,因為房市下跌趨勢中,最擔心的是「傷在期待,死在無量」。

 

打房政策從農地、豪宅、再到工業土地,顏炳立表示,工業土地處於高峰、爆量,政府再出手顯然這塊市場即將結束,清查所有超過3年沒有利用的土地,恐遭先罰款再徵收拍賣,一波波政策迫使炒作資金無所遁形,不動產市場打壓仍未停手,只是換了產品,手中握有大量不動產者,必須要果斷的讓利出場,換錢落袋為安。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4345

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撰文者:顏炳立 更新時間:2017-12-01

最近,市場傳出業者讓利促銷、建案秒殺的消息,我認為,有些個案可以賣得好,是因為成交價格甜到了自用型買方的心坎裡,但市場仍處於下坡的階段,若是投資,買到下跌的房價,輸贏難定。

目前,不管是台中、台南、高雄或花蓮,房價、地價都已經回到2013年、2014年。換句話講,2013年、2014年買到地還沒有動工、完工的,目前都會面臨賣不掉的窘境。市場實在是「微笑進場、含淚出場」。

2017年快結束了,房市仍然瀰漫著恐慌氣氛,看不出有緩轉向上的跡象,量微增、價持平的格局不變,依我看來,在階段性的盤整休息後再往下走的機會增加,因為價不降、量不出,量不出、不見底。

要讓民眾的購屋信心轉強,市場必須要讓利形成攻勢,而關鍵就看開發商,新推案讓價到親民、進入自用型買賣區間的甜蜜點,才是決定房價能否觸底的重要依據。當預售屋進行一波接一波的價格破壞,那新成屋只能讓利,而中古屋不讓,就會連環掛了!

聰明的投資客先看清楚市場再行動,因為市場在下跌的趨勢中,最擔心的是傷在期待,死在無量。量是價的先行指標,沒有量,顯然價還沒有得到買賣雙方的認可,價就很難再往上,畢竟這已經不屬於追價的市場,不動產投資已經不是一個獲利最高、最好的投資標的了。

政府打房政策從打農地、豪宅、再打到工業土地,自用型購屋族的錢只有一把,房地產業者只能用搶的,不搶就拿不到錢。對房地產業來講2017年是最辛苦的一年:成交時間拉長、議價空間拉大、交割時間拖長、交易糾紛變多、收費更辛苦了,希望今年辛苦的一年,能夠趕快度過,正應驗年初所講的,心事誰人知!房市最大的風險就是價格漲多了,市場裡的人應該跟趨勢為友,不要跟自己的情緒為敵,別跟處於下跌的房地產談戀愛,應該讓利、讓利、再讓利,換錢、換錢、要換錢。

原文網址:http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/WebArticle.aspx?ID=66002

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好房網News林美欣/整理報導

房價到底了嗎?民眾對於價格的認知,也影響買房者的行動。而根據內政部、房仲的調查,民眾對於房價下修幅度的期待接趨向於越來越收斂,北市10月看屋人數增加3成,其中超級精華區大安區增加最多。

10月新增看屋買方,大安區最熱門(圖/仁愛圓環/資料中心)6.仁愛圓環地處台北精華地段,房價居高不下。

永慶房產集團統計台北市10月新增買方結果出爐,大安區月增52%居冠,其次為文山區、中山區、士林區、北投區依序為前5大熱門區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一,大安區為台北市生活機能最完善區域,交通便捷與教育文化資源豐厚,吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價。

而大安區最熱門的總價帶以2000萬至4000萬居多,此類型產品包括公寓、或2至3房的電梯住宅,熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。

傳統蛋黃區看屋熱門,這也正合戴德梁行總經理顏炳立多次在電視節目中所提,在這波房價下跌中該買哪裏?他肯定的說「蛋黃區」!「你不應該去接一個蛋白,以及介於蛋黃跟蛋白間,染黃的假蛋黃,當房市往下走的時候,他又會再度變回蛋白區。」

顏炳立認為房價下修,就應該買蛋黃區的房子(翻攝YouTube)顏炳立認為房價下修,就應該買蛋黃區的房子(翻攝YouTube)

2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(資料來源:永慶房產集團)表2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(永慶房屋)

2017年10月台北市看屋熱門前五名行政區與總價帶(資料來源:永慶房產集團)表2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率(永慶房屋)

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戴德梁行董事總經理顏炳立觀察,價跌已成為常態,不管大小建商都感受到市場不好,推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」。

2017/11/02 11:27文/記者馮牧群

 

邁入第4季,房產業者無不期盼年底衝出一波行情,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,928檔期爆出1,300多億的推案量,跟過去比創新高,然而,這是建商看好年底的購屋潮,還是景氣崩跌的逃命潮?推案量大不代表會受自用型買方的青睞。最後一季仍是緩跌趨勢,這時候敢推大量的建商真是勇敢,預售屋、中古屋、新成屋的「價格倒掛」情形非常嚴重,開價與成交的落差更是歷年來最大,價格的下跌由點至線還沒到面。

 

顏炳立於《顏炳立市場觀點》中指出,價跌已成為常態,不管大小建商都感受到市場不好,推案趨向「少推、少量、少坪數、小總價」,預售屋是房市價格破壞的領先者,高價的預售屋完工後要擔心交屋是否順利,也要擔心未售出的餘屋是否降價仍出售無門,2、3年後當預售屋變為成屋,若還堅持價格,就得放生了,新成屋累積量未來1、2年將成為房市殺手。

 

顏炳立表示,房市最大的經營風險在於:該賣沒有賣、該買沒有買,沒有掌握關鍵時機,對價格上漲過度期待,才會在下跌時變成「心中永遠的痛」;市場在利空環境下偶爾出現曙光,不管是銀行利率下跌、買賣移轉棟數增加,都被放大檢視,這些小反彈都應視為賣方的逃命波、搶錢潮。

 

地產已不是資金首選的避

2017年最大的誘因還是價格,顏炳立指出,一般住宅如此,商用不動產更是淒慘,市場弱的時候覺得房地產會往上走,買到就賺到,在高峰盤整時又捨不得殺出,不甘願所以換來日後的痛,想賣得損失2成才看到買氣,以為撐到市場反轉,買家就會出現,卻沒考慮地段環境可及性不佳、建築條件不好,如要獲買家青睞,房價恐怕要降一半、投報率要翻倍,才能吸引閒置資金投入,房地產在未來幾年已不是資金首選的避風港。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4139

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