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2016-01-08 10:25 聯合新聞網 綜合報導

戴德梁行董事總經理顏炳立 報系資料照

戴德梁行1月6日舉行年度房市回顧記者會,總經理顏炳立對房市景氣仍持悲觀看法,其中他幾句話嚇壞不少人,他認為,蛋黃區交易量將持續萎縮,豪宅會再跌10%,蛋白求售量大會再跌15%,而且恐怕還會出現一波降價逃命潮。

顏炳立指出,蛋殼區的房價接下來會很悲情,屋主出售紅單會貼到退色變白單,還賣不出去,整個只能用「你著忍耐」來形容,這番談話持續在網路上發酵,引起不少網友爭辯不休。

尤其是他所說的蛋白區,真的市況有這麼差嗎?要貼到紅單變白單?以新北市之前房市最熱五區「林、青、峽、五、淡」來看,住在這裡的居民和屋主一聽到他的話,可能臉就先綠了一半!

事實上,根據政府戶口統計調查,目前這五區正是「輕移民」的熱門區域。原因是,精華蛋黃區房價太貴,加上通勤愈來愈方便,包括將來要開通的機場捷運、淡水輕軌、三環三線等交通加持,蛋白區的房價仍相對便宜,民眾開始從市中心搬到外圍,讓這幾區的人口正成長,早已塞滿85萬人設籍,長期來看,人口紅利並未消失,對於當地房價和需求仍有基本盤支撐力道。

新北市民政局內政部戶政司的人口統計資料指出,目前除了新莊、板橋、中和人口數非常多外,再來就是三峽、淡水、汐止和林口,另外,像是五股和鶯歌其實也住了不少人,不過因為新莊、板橋和中和房價已來到相對高點,不少年輕人和小資族近年來紛紛「輕移民」至林口和三峽等地定居。

此外,大家房屋日前統計新北市各行政區人口增減變化,過去幾年受惠北市民眾外移、人口年年成長的新北市一級房市區,皆開始出現反轉,分析原因主要是這些地區這幾年房價節節上漲,以板橋來說,電梯房價仍都在五字頭以上,對不少上班族來說,已超出薪水能負擔的門檻。

有網友為了人口紅利跟房價是否相關的問題,在mobile 01論壇上意見不一,有人認為,基本上若是有很好的人口紅利的地方,就是很好的買入區域,為何東南亞區域是未來10年最看好的地區?因為人口紅利就是房價的落後指標;台灣人口再怎麼減少,在40年內,也沒辦法從2300萬人,變成剩200萬人,「看來在我有生之年,還是看不到台北市房價跌太多」。

不過有人持相反看法,網友we543543表示,人口紅利指的不只是人口數增加,更重要的是人口結構中工作人口的比例上升,帶來的經濟成長,「當一個國家從工作的人多吃飯的人少,反轉成吃飯的人多工作的人少,會如何?沒有基本面只有炒作的東西會永恆?」

資料來源/新北市民政局、內政部戶政司。(2015年12月份止)

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1428800

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作者:MyGoNews編輯部 時間:2016-01-07

顏炳立:2016房市「你著忍耐!」辦公室租賃去化量增長,商用不動產及土地交易量雙雙萎縮
顏炳立:2016房市「你著忍耐!」辦公室租賃去化量增長,商用不動產及土地交易量雙雙萎縮

新聞摘要

  • 顏炳立:2016房市「你著忍耐!」辦公室租賃去化量增長,商用不動產及土地交易量雙雙萎縮
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2016年1月6日舉行房地產景氣說明會,總經理顏炳立說,2015年的房地產是「賺在多頭、躲在空頭、傷在期待、死在無量」,簡單的說就是「死在昏昏沈沈」。而時序進入2016年,顏炳立認為「2016房市你著忍耐!」房市將進入沈睡階段,房價部分將會「咪咪卯卯,再跌!」顏炳立用台語形容表示,2016房地產必須『田螺含水過冬,等量丶等價丶等風再起』,他認為2016年房市必須降溫,他認真的說「價不調、量不出」,至於「等得到風再起嗎?」顏炳立則是笑笑說:「你著忍耐!」

顏炳立表示,房市10年長夏結束,8年寒冬開始,他說,房市不會「V型」,或是「U型」反轉,「房價會跌4年、並再盤整4年,整個空頭期長達8年。」從2015年起算的8年時間台灣房地產市場將呈現出緩跌及盤整,他對房市前景一片悲觀,認為2016年依舊是「房市死死昏昏去,房價咪咪卯卯」的情勢,預估蛋黃區豪宅再跌10%,蛋白區則要跌15%。若政府持續降息,將「凌遲」拉長房市落底時間,未來幾年房市根本沒有好的理由。
 
顏炳立表示,由於重稅,大戶都離開市場,沒有人要買豪宅,這兩年推豪宅的「都掛了」,早先跟著大戶搶進的,現在也面臨停損或斷頭的抉擇。他說,整體房價見底價格則是蛋白區修正30%、蛋黃區20%。不過很可惜,大多屋主到現在還沒清醒,還認為明天會更好,但實際上價格已經回不來了。
 
對於未來房市,顏炳立認為「10年長夏結束,8年寒冬開始」,他說,資金在等待房市落底,蛋黃區交易量將持續萎縮,房價還會再跌,蛋白求售量大,會出現降價逃命。蛋殼區則會很悲情,屋主出售紅單會貼到退色變白單,還賣不出去,整個只能用「你著忍耐」來形容。顏炳立說:「很多人期待總統大選後房市反彈,但只要價格不修正,有行無市,沒有成交量,房市根本不會好。」對於堅持價格的賣方,恐怕「今天不賣房,明天會後悔」,直到看見黃河才會心死。
 
顏炳立預估2016年商用不動產收益率蛋黃區將落在2.8%~3%; 蛋白區則是3.3%~3.6%。蛋黃區的土地會跌10%,蛋白區則是跌20%,蛋殼則是「掛掉」,台北市還有買盤,新北市將成為悲情城市重災區,南部房市寒冬也會開始。他提醒手上握有房子的投資人,顏炳立說,過去房市投資是賺在多頭,躲過空頭,但如果還在緬懷過去,則會「傷在期待」,他悲觀認為2016年台灣房市形勢是「今天不放,明天更低」,最後還可能死在無成交量。
 
顏炳立也對於目前想等待都市更新民眾提出忠告,他說:「想要等待都市更新等民眾最好要努力保持健康、用耐心慢慢等。」
 
戴德梁行指出,台北市2015年Q4各區A級辦公大樓租金表現持穩,受惠於新供給之A級辦公大樓因設備及區位均佳,進而推升整體平均租金,全市平均租金每月每坪2,510元,較上季上漲0.4%,較2014年同期上漲2.2%,年增率為過去3年新高。
 
受到新供給釋出影響,全市空置率增加至12.4%,第4季去化量約7,770坪,全年去化量約30,930坪,去化量為過去3年新高。整體而言,受惠於企業整併搬遷需求,本季主要承租戶包含保險、生技、貿易、科技、銀行、投資、軟體等行業。去化最佳之區域仍為信義區,單季去化量約7,620坪,全年去化量約24,300坪,占全市去化量之78.6%。預估2016年新供給包含合庫新總行大樓約20,500坪,及遠雄大巨蛋約11,400坪,惟目前兩棟大樓完工各有延宕,實際進入市場時間尚未明確,前者多數空間作為企業總部之用,因此實際上可供出租面積較少,加上均為新穎大樓,A辦租金仍將維持相對平穩的水平。
 
另企業基於節省成本考量的搬遷需求,南港及內湖西湖段的新穎大樓為其首選,主要拜捷運交通便利之賜,惟西湖段目前空置率低於3%,而南港新完工的南港車站BOT案辦公大樓在短時間即由英代爾及匯豐銀行進駐達滿租狀況。在短期內此兩區新供給尚未進入市場的過渡時期,位於台北市西側辦公室租金約1,200-1,400元/坪/月的新板特區,雖然租金高於內湖的文德段及舊宗段,近來也成為跨國公司因節省成本考量搬遷的替選地區,主要是拜捷運、台鐵及高鐵交通便利之賜。展望2016年,西湖段因發展飽和,短期內幾無新供給,企業遷出或退租後騰出之空置空間皆可快速去化,租金應可呈現持續上升趨勢,而文德段及
 
因數宗大額成交及連凍三年的壽險不動產最低收益率門檻調降之賜,使第四季商用不動產交易量湧現,成交量(不含土地)衝到489.19億元,較上季大幅成長,然就2015年全年總成交量778.59億元,較2014年下滑14%,創2008年金融海嘯以來最低交易量。
 
第四季交易量遽增並非意味市場回溫,主因係新光人壽以新台幣270.34億元售予富邦人壽位於台北市信義區新光三越A8館,創下目前商用不動產單筆最高交易金額。該標的具穩定租金收益,收益率約2.55%,該案為金管會調降壽險不動產投資收益率後首宗交易案,也因此筆大額交易,致2015年壽險資金投入房地產金額一舉衝到294.91億元,佔全年交易量之38%。統計房地交易前十大個案金額達535.24億元,約佔全年交易量的68.74%,其中僅新光三越A8館屬投資型交易,其餘九宗交易清一色均是自用型交易,主要以廠房及廠辦大樓為主。若扣除新光三越A8個案,全年交易量勉強來到508億元。
 
由於深受市場不景氣、房地稅制改革、總統大選後政策不確定等因素影響,預估2016年商用不動產市場仍將持續冷清低迷,投資型交易量取決於租金回報率能否符合買家期待,否則市場僅是自用型買家稱盤,預估交易量持續縮減。在未能實現直接出售獲利了結的情況下,部分賣方也在思考以不動產投資信託(REITs)方式處分不動產,但標的本身必須具備穩定的租金收入及合理的租金回報率,始能獲得青睞,REITs是否重現市場,仍有待觀察。
 
根據戴德梁行統計,2015年全年土地交易量為1,519億元,自2012年首度突破2000億元大關以來,已經連續三年呈現量縮。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,在2015年前十大土地所有權交易中,以中國信託信義企業總部這宗延宕將近兩年才完成的交易最具代表性。長虹建設在2015年中及年底兩度以出售土地同時受託興建總部大樓的靈活作法,則在持續不景氣的房市中殺出一條血路,亦成為上市櫃開發商追求每年穩定獲利的另類營運模式。
 
由於政府接連的打房政策,包括調高公告地價、擴大房屋稅基、調高房屋稅率等大幅增加不動產持有稅,以及防止短期炒作的房地合一稅後,住宅市場已失去投資動能,許多開發商早已停止購地。楊長達指出,屬於政府徵收、抵債等非自願性交易,或購地等待區段徵收,或收購大規模山坡地等以時間換取空間的中長期投資,以及關係人作帳目的之交易,在2015年度十大土地所有權交易金額中即佔了將近六成,而真正屬於即時利用的土地投資只有四成左右,除了前述的碩和開發取得中國信託信義企業總部土地外,只有國泰人壽購得楊梅工業土地擬作為物流園區的投資案。此外,元大人壽標下南京東路二段精華土地興建總部,以及善洲國際向長虹購地委建總部等兩宗土地交易則屬於自用類型。
 
楊長達分析,近年來類似長虹建設售地同時受託代建的作法始於2012年大陸建設與中國信託集團在台中七期興建總部的合作案,之後在寶慶路土地再度合作。長虹建設在2015年中首度在內湖安康段與中國信託集團進行售地兼代建的合作,並在年底再與善洲國際簽訂相同模式的交易案。開發商採取這種交易方式不僅是另類完銷,在房地合一稅上路之後,更是節稅的良方,而就購地投資人而言,只需支付土地成本及委託興建成本,至於原屬開發商的開發利潤部分,則在這種合作模式下歸投資人享有,或與開發商共享。

 原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/115776/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E3%80%8C%E4%BD%A0%E8%91%97%E5%BF%8D%E8%80%90%EF%BC%81%E3%80%8D8%E5%B9%B4%E5%AF%92%E5%86%AC%E5%B7%B2%E9%96%8B%E5%A7%8B 

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2016-01-06 12:52 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立 報系資料照

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市十年長夏結束,八年寒冬開始,他說,房市不會V型,或是U型反轉,而是緩跌四年,再盤整四年。

戴德梁行今天舉行房市回顧及展望記者會,顏炳立對房市前景一片悲觀,他認為已經「死死昏昏去」的房市,今年不會醒,已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌,預估蛋黃區豪宅再跌10%,蛋白區則要跌15%。

戴德梁行表示,辦公出租市場去年表現不錯,全年租金上漲2.2%、去化3萬坪,均為三年新高,但投資交易奇冷,大型商辦2015全年交易778.5億元,是2008年金融海嘯以來最低交易量,土地交易1519億元,也是連續三年量縮。

顏炳立表示,過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」,由於重稅,大戶都離開市場,沒有人要買豪宅,這兩年推豪宅的「都掛了」,早先跟著大戶搶進的,現在也面臨停損或斷頭的抉擇。

他說,現在房市對賣方非常不利的,過去房市「風在吹」,市場氣氛是漲時買到房價是低點,現在房市「火花了」,現在買到回頭一看則是高價;市場或有低接買氣,但已完全失去追價動能。

顏炳立表示,房地合一稅像一張大海中的流刺網,政府以稅收名義,行掠奪有錢人資產,造成的結果就是就是有能力的不買,想買的沒有能力。

對於未來房市,顏炳立認為「十年長夏結束,八年寒冬開始」,他說,資金在等待房市落底,蛋黃區交易量將持續萎縮,房價還會再跌,蛋白求售量大,會出現降價逃命。蛋殼區則會很悲情,屋主出售紅單會貼到退色變白單,還賣不出去,整個只能用「你著忍耐」來形容。

顏炳立預估今年商用不動產收益率蛋黃區將落在2.8%~3%; 蛋白區則是3.3%~3.6%。蛋黃區的土地會跌10%,蛋白區則是跌20%,蛋殼則是「掛掉」,台北市還有買盤,新北市將成為悲情城市重災區,高唱可憐戀花再會吧,南部房市寒冬也會開始。

他說,過去房市投資是賺在多頭,躲過空頭,但如果還在緬懷過去,則會「傷在期待」,他提醒手上握有房子的投資人今年房市形勢是「今天不放,明天更低」,最後還可能死在無量。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1424176

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發表於 房網News記者賈蓉/整理報導
房市究竟何時止跌回穩?顏炳立評估,台灣房市只會緩步下滑,因此預估2016、2017年都不會見底,不過可以確定的是回檔3分之1就「見底」了,整體市場短期內沒有明天。
顏炳立預估,房市在2016、2017不會見底。(截取自維基百科)
顏炳立預估,房市在2016、2017不會見底。(截取自維基百科)
2016新氣象,但是戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為,「台灣房市短期內不會有明天」。顏炳立在《數字台灣》中表示,政府打房就像獅子要吃羊,不管羊是跪著、躺著、坐著就是要吃,加上銀行掐住資金放款,讓有錢大戶都流向海外市場,因此「看不出樂觀的理由」。
顏炳立預估,房價漲上去就一定會回檔,「別說我是空頭、多頭,我只是陳述事實」,但可以確定的是房市不會有恐慌性崩盤的狀況,且房價下修3分之1就是「底」,依照目前緩步下修的狀況計算,至少到2017年都不會見底。
顏炳立舉例,過去每坪30萬的房子曾經一度漲到90萬元,但只要屋主願意用60萬元出售,就一定能吸引自住型、投資客出錢購買,不過顏炳立呼籲,政府打房很快速,但未來要「救市」就沒那麼容易了,還是應把重點放置於「把餅做大」而不是「打房」。
不過真的要等到每坪90萬元變成60萬才能出手嗎?好房網總編輯吳光中認為,其實地段好、條件好的物件,每個人都會觀察,如果真的坐等物件變成心中的理想價格,恐怕出手時早已被其他人捷足先登。吳光中建議,民眾購屋只要出於自住需求,並且評估自身有足夠的還款能力,長期而論何時買房沒有太大的差別。

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2015-10-07 〔記者徐義平/台北報導〕 戴德梁行昨發布第三季商用不動產季報,向來有房市多頭司令的董事總經理顏炳立近來變「空」軍司令;他指出,房市一季比一季糟,奉勸賣方現在能夠搶錢、搶量、搶銷售率,就應降價讓利,別到黃河才掉淚!
  • 戴德梁行台灣總經理顏炳立。(記者林美芬攝)
  • 戴德梁行台灣總經理顏炳立。(記者林美芬攝)

他指出,目前房地產買氣是直線下降,價格處於緩跌現象,市場根本沒量,若有建商說市場有多好,多數是在安慰自己;他直言,成交藏在價格裡,目前要衝出成交量就必須先在價格上達到一定讓利。

明年是房地產生死門

他說,兩到三年價格看不到反彈力道,今年買氣面臨急凍,明年將是房地產的「生死門」,有很多業者會看到房地產的「黃河」,價格修正只是時間問題,「不要等見到黃河才掉淚」。

對第四季商辦市場有三大指標案標售,其中以台北市信義計畫區的A8館最受矚目。顏炳立表示,倘若連這種「林志玲帶嫁妝」的頂級標售案都乏人問津,那代表市場信心潰堤。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/photo/business/paper/606593

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2015-10-06  12:46 〔記者徐義平/台北報導〕

戴德梁行今發布第三季商用不動產季報,董事總經理顏炳立指出,2016年是房地產「生死門」,房價修正只是時間的問題。

根據第三季商用不動產季報,發現所有權土地交易金額僅95億元,是過往24季以來首次跌破百億元大關,倘若下一季土地交易額仍未突破百億元,價格鬆動將更明顯。

  • 戴德梁行今發布第三季商用不動產季報,董事總經理顏炳立指出,2016年是房地產「生死門」,房價修正只是時間的問題。(資料照,記者林耀文攝) 戴德梁行今發布第三季商用不動產季報,董事總經理顏炳立指出,2016年是房地產「生死門」,房價修正只是時間的問題。(資料照,記者林耀文攝)

顏炳立指出,目前房地產的買氣是呈現直線下降,價格則處於緩跌現象,市場根本沒量,若有建商說市場有多好,多數是在安慰自己,並認為,成交藏在價格裡,目前要衝出成交量則必須在價格上達到一定的讓利。

他甚至指出,目前高單價、高總價的建案多數都掛掉,缺乏買氣,此情況恐延續一段時間,因此,未來2~3年價格看不到反彈的力道,今年買氣面臨急凍,2016年則是房地產的「生死門」,到時便有很多業者會看到房地產的「黃河」,價格修正只是時間的問題。

而且目前目前房市信心不足,不過,第四季仍有三大指標案釋出市場標售,其中又以位在北市信義計畫區的A8館最受到矚目,帶有長達10年租約,每年租金收入約6.9億元,以底價回推租金收益率接近2.5%,顏炳立指出,倘若連這種「林志玲帶嫁妝」的頂級標售案假設都乏人問津的話,代表市場信心真的缺乏,不過,若是該案順利標脫,至少可以證明投資人對於商用不動產還是有信心。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1466847  

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2015-10-06 12:50:37 中央社 台北6日電

戴德梁行今天發表Q3商用不動產市場分析。董事總經理顏炳立表示,目前市況急凍,許多建商老闆也不買地,幾乎停擺;他日前與一位日後可能任院長人士建議廢稅救市、結束凌遲。

顏炳立直指,今年前9月商用不動產成交量僅新台幣289.4億元,遠低於去年同期的712億元,市場處於急凍態勢。

預計10月中開標的商用不動產中,最受矚目者包括位於台北市信義計畫區開價新台幣90億元的新光人壽曼哈頓世貿大樓、開價新台幣280億元新光三越信義新天地A8館,及中國信託舊總部松壽大樓等,開標結果將成為商用不動產交易動能的風向球。

顏炳立特別指名新光三越信義新天地A8館標售價280億元,且帶有年租金收益6.9億元嫁妝,投報率約2.46%,這是屬於蛋黃中的蛋黃區,但在市場急凍下,幾千萬元都被視為大數目,280億元根本就是天文數字,但這筆標售案確實是信心指標。

顏炳立透露,日前與一位未來可能出任院長的人士餐敘,席間他建議廢稅救市,結束凌遲。也就是新政府上台後,最好將額外加諸於房地產市場上的稅賦全都拿掉,讓市場恢復正常交易。

他認為,今年市況如此差,明年新政府上台後市況也不會好,畢竟政策沒有那麼快形成;從今年與許多建商老闆會晤後發現,預售賣不好,建商不買土地,幾乎停擺,許多小建商開始出現延遲繳款現象,有的建商一年有20到30個建案在興建,資金調度會吃緊。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1231708

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2015-10-06 13:03:05 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今日表示,現在房市感覺是「一季比一季糟」。現在市場上看多的人多是還在緬懷過去的日子,因此價格還在撐,不過房市一冷下來,現在回頭一看「價格都是高檔」。現在房地產產品銷售全面停擺,「買氣整個死死昏昏去」。他強調,房市燦爛日子已經過了,賣方必須讓利,才能趕快獲利了結出場。

顏炳立認為,明年房市也不會好,這一、二年都會以冷淡呈現。很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位,甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手,市場怎麼會「冷到安內」,房市賣壓沉重。

顏炳立說,2008年金融海嘯時,房市呈現V型反轉,並在2009年彈上來,不過在政策一波波打房下,買氣、成交量直線下滑已到冬天,但因為市場是無量下跌,加上低利率支撐,價格是以緩跌呈現,接下來房市要出現V型反轉的機會不太大。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1231738原文網址:http://udn.com/news/story/6/1231738

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2015-04-03 15:24:48 聯合報 記者江碩涵/台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示,台北市政府實施新制高額房屋稅,有如在房市下了慢性毒藥,更是懲罰長期持有不動產的人。他說,若將房屋稅、地價稅、利息全部併入計算,持有房屋10年,資產價值幾乎一半都得繳給政府,房屋簡直是「充公」。

他預估,這波房地產不景氣恐怕長達8至10年。

台北市政府去年調高路段率,去年7月1日後才完工的豪宅每年房屋稅達數百萬,有些超級豪宅試算後房屋稅接近千萬元。

顏炳立說,假設持有豪宅10年,每年光是繳出去的稅金就超過豪宅價值的5%,資產價值一半都繳給政府,導致台北市成了重災區,豪宅買家都急著要跑。

他表示,房市變冷、資金入股,不少大咖也去海外買資產,在國內的大咖就是將錢入股,商用市場量縮、土地價格也已鬆動,當土地原料價格不再受買家追價時,房市便宣告正式結束。

顏炳立說,市場上要出售的土地至少有2、3百億元,不過第1季建商買地出價仍相對保守,只買便宜的地,房市目前已出現高點反轉,價格出現緩跌,若地主不降價也很難賣。

他分析,這波房市不景氣恐怕將一路到年底,量會一直縮,整體趨勢將緩跌8至10年,只剩下自用買盤在撐著大盤,還好央行總裁彭淮南還保留最後一支箭沒有射出,沒有將利率拉升,若殘忍一點、直接拉高利率,房市恐怕將全倒。

顏炳立說,做房地產很可憐,簡直就是小三的命、政治的玩物,建議2016年新執政者別讓台灣在兩岸關係中淪為小三地位,兩岸關係如何也將影響房地產未來。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/813369  

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2015-04-03〔記者徐義平/台北報導〕

戴德梁行今天舉行商用不動產第1季季報,其中商用不動產與土地交易市場均出現追價力道微弱的情況,反而很多投資業者等待低接的時機。總經理顏炳立指出,今年整體房市會冷到年底,而且目前已處於高點反轉價格緩跌的階段,假若政策仍持續打房,房市緩跌情況最慘可能持續8-10年。

他更感嘆,房地產是小三的命,受到政策追殺,而且當土地原料的價格不再受到買家追漲時,這個市場便已經結束。以第1季建商買地出價均相對保守,甚至只買便宜的地來看,房市目前已經出現高點反轉,而且價格已出現緩跌。

對於近年政策持續打房,甚至祭出持有稅、交易稅兩面夾擊的重稅政策,顏炳立認為,將會造成房市沒有成交量,尤其是加重版房屋稅,更是房市的慢性毒藥,造成持有稅成本翻倍加重,推估每年持有支出成本增加最高達5%。他表示,假設持有10年,資產價值有一半都已經繳給政府,屋主當然要跑,尤其北市更是重災區,不論新建的商用不動產、豪宅、山寨版豪宅都中槍,其中豪宅更是被機關槍打到。

他更暗示,整體房市不單只有冷到年底,預期可能出現8-10年緩跌的情況。他更形容目前的房市像是「快被玩死的鳥」,倘若祭出最後的房市崩跌殺手鐧,也就是拉高房貸利率,房價才有可能崩跌。

顏炳立感嘆,過去扁政府時代是「救房、救市、救經濟」,到了馬政府執政卻變成「打房、挫房、毀經濟」。而且房地產就像是小三,成為政治、政客的玩物,想打就打,未來有錢人大概只能出走國外投資。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/868639  

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2015-04-02 20:50:07 經濟日報 記者游智文╱即時報導

財政部送出房地合一版本,房市交易量持續下探,戴德梁行總經理顏炳立今天指出,國內房地產現在已經變成「枯枝產業」,他建議業主「能走別留」,因為政策不改,市場無量,「風不再吹」、「豬很難上樹」。

戴德梁行上午公布今年第1季房地產市況調查,市況奇差,投資買氣完全消失,不含土地的不動產買賣成交量僅103億元,較上季大減46.5%,壽險、外資並出現近年罕見的「零出手」;土地市場一樣低迷,第1季交易金額265億元,不到上季548億元的一半,也低於近三年每季平均值。

顏炳立說,房地產是小三的命,是政治底下的玩物,政治人物一切以選票為考量,看待房地產好像在玩鳥,想玩就玩,不想玩就打,而現在已經快要把鳥玩死了。

顏炳立表示,國內房地產市場在政策打壓下,從2013年的「無言花」,去年轉為「可憐戀花再會吧」,今年在持有稅大幅增加下,更可用「悲情的城市」來形容,台北市是重災區,高單價、高總價全部中槍,豪宅更是中了機關槍,連商用不動產都被掃中。

他說,台北市大幅調高地段率、房屋評定現值,現在把房屋稅,地價稅、利息以及長期持有的交易稅17%合計起來,每年平均分擔的持有成本約5%,持有十年等於50%,這麼重的稅,哪有人還敢投資?政府說鼓勵長期持有,但實際上卻是持有愈久,稅負愈重,好像是在懲罰長期持有的人。

顏炳立表示,房地產很可憐,扁政府時代,經濟不好,就推出「救房、救市、救經濟」,但到馬政府卻變成了「打房、挫市、毀經濟」,主政者考慮都是選票,但受傷的卻是投資人,怎麼玩都玩不過政治。

他表示,房市現在是「交易量藏在價格裡」,只有價跌,市場才會回暖,但現階段市場不會有跳樓價出現,房市成交量雖已很低,但今年恐怕還會更沒有量。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/813240      

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2015/01/07 陳宥臻/台北報導
多頭司令也看空房市!戴德梁行總經理顏炳立昨預測,今年房市如枯枝殘葉,且政府政策持續凌遲房市,房地合一稅改若上路將使房市 成「墳場」。他並指出,住宅市場將平均每年跌5%至6%,有低接的買氣,但沒有追價的買盤。 

  顏炳立說,河馬「阿河」死掉台灣媒體可以播好多天,但怎麼沒人關心房市可能被掐死。他分析住宅市場,指出政府說要讓房價跌2~3成,不會一下子到達。 

  顏炳立認為,今年房價不會跟2008年V型反轉一樣,僅跌半年房價就反彈,而是會逐步下滑,平均每年跌5%至6%。且重量級建築開發業者都有心理準備,「市場會冷靜幾年」。 

  不過,他也告誡部分持有房產的業主,不要再緬懷過去燦爛的日子,目前房市僅有低接的買氣,沒有追價的買盤,唯有讓價才有可能增加成交機率。 

  位於北市中山區、大安區部分即將面臨交屋的建案,已有屋主願意以2~3年前預售價格賣,也就是比現價便宜賣出,顯示投資客已經撐不下去。以豪宅市場而言,據了解,市場上豪宅待售物件盡出。不少名媛出售手中「仁愛帝寶」、「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」等知名豪宅,甚至淪於法拍,若成交將會是豪宅價格指標。 

  顏炳立表示,現在不少豪宅投資客急於出售豪宅,過去想要以小搏大不成,反而面臨成屋後每月要繳40-50萬元的本金加利息,喊賣的人增多,但依照他觀察,豪宅價格至少降10%才會有成交量。 

  此外,戴德梁行第4季商用不動產季報顯示,商用不動產與土地買氣持續維持低量,2014年土地總交易金額為1585億元,創近3年新低紀錄。預估2015年商用不動產也將進入「冰原期」。

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34159

 

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鉅亨網新聞中心 2015-01-06  14:05 (來源:中廣新聞網)

商業不動產業者表示,2014年受到九合一選舉與一系列打房政策,市場冷清猶如「冰原期」,交易量萎縮後,只能靠自用型買盤來支撐整體市場。展望2015年,預計政策將持續影響投資意願,交易量仍難以提升。(馮建棨報導)

戴德梁行表示,由於政府祭出一系列貸款、課稅政策,再加上研議中的「房地合一稅制」,讓買賣雙方不願出手,加上九合一選舉影響,2014年「商用不動產市場」,交易量只有906億,較2013年微幅成長2.6%,是連續兩年無法突破千億大關,顯示買氣已有萎縮的跡象。 

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說:『2014年的狀況是,賣方不願意降價、買方不願追價,雙方僵持進入「冰原期」』

戴德梁行分析,2014年的第二季與第三季交易量持續攀升,但卻因「選舉」及「房地產稅改」等不確定氛圍下,讓第四季交易大大幅滑落。其中自用型占比約52%,是過去五年首度出現自用超過投資的現象。

展望2015年,戴德梁行指出,因投資市場回歸自用買盤,預期辦公大樓市場也沒特別的投資力道,僅盼「房地合一稅制」能早日底定,可以消除市場的不確定性,才能讓自用需求來穩定現有市場。

原文網址: http://news.cnyes.com/20150106/戴德梁行-2014年商用不動產猶如冰原期-140515402516010.shtml?c=tw_house 

 

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房市看不到春天了嗎?多頭總司令顏炳立,解讀今年房地產市場,他認為市場太冷了,冷到沒有成交量,接下來就是價格下滑,枯枝殘葉的情況,恐怕還會延續到2016年,就因為政策因素打壓,利空襲擊,讓市場買氣持續萎縮。

房產專家顏炳立:「我講一句話,就是枯枝殘葉,感覺就是看不到春天,這個市場滿冷的,冷到也不曉得要怎麼,叫做一個戰將,沒有戰場,一個釣手,沒有釣場,它的低接的買盤是有的,可是追漲的買氣沒有。」

以指標的雙北市來看,地政局公布,2014年買賣移轉棟數,真的嚇壞不少人,台北市3萬2千多棟棟,新北市也不過6萬棟,同樣創下史上新低,但 更慘的還在後頭。

房產專家顏炳立:「房地合一稅是投資市場的墳場,奢侈稅就是整個成交量的殺手,這個毫無疑問的,這個已經看得到這個結果了,房地合一稅最好不要通過啦,我說那是一個災難,因為100元的東西,你要課稅50元要抽55元,怎麼會有人要玩。」

政策因素利空大襲擊,顏炳立形容,這是在凌遲市場,再加上外界預期央行管控措施,會持續進行,同時建商推案也不會打住,房地合一稅改和美國升息壓力,讓2015年和2016年的房市,沒有樂觀的理由,即使寒冷冬天中,陽光探出頭,也救不了房市無量萎縮的慘況。

原文網址: http://news.tvbs.com.tw/entry/561643   



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2015-01-06  12:58〔記者徐義平/台北報導〕

戴德梁行今早舉辦第四季商用不動產季報,商用不動產與土地買氣持續維持低量,去年土地總交易金額為1585億元,創近三年新低紀錄。總經理顏炳立指出,房市快要被政策玩死,房價上漲的期待已落空,預測今年為房市平淡的一年。

  • 戴德梁行總經理顏炳立指出,房市快要被政策玩死,房價上漲的期待已落空,預測今年為房市平淡的一年。(資料照,記者林美芬攝)

    戴德梁行總經理顏炳立指出,房市快要被政策玩死,房價上漲的期待已落空,預測今年為房市平淡的一年。(資料照,記者林美芬攝)

顏炳立表示,目前政策在凌遲房市,並直指奢侈稅是房市殺手,至於,引發熱烈討論的房地合一稅改議題倘若通過,將成為房市最終的墳場。目前房市已經反轉,多頭結束,正在高點往下探的局面,預估未來一年房價平均跌幅5~6%。

面對房市買氣持續低迷,他則開玩笑表示,未來年輕員工可能要去賣檳榔,自己則要去賣玉蘭花過活。

不過,他也告誡部分持有房產的業主不要再緬懷過去的燦爛日子,因為目前房市僅有低接的買氣,沒有追價的買盤,唯有讓價才有可能增加成交機率。

而且北市中山區、大安區部分即將面臨交屋的建案,已有屋主願意虧錢賣,尤其是山寨豪宅搶賣更是此波房市轉換的關鍵點。

他認為,目前房市點的跌價已經呈現,線的跌價則緩慢形成,不過,面的跌價則還沒有出現,而且唯有價格鬆動才能創造成交,不過,受到政策持續壓抑,推測今年房市將是平淡的一年。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1198316

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2014-12-30 記者劉于甄/台北報導

北威論壇昨(29)日舉辦「2015全球金融展望」,戴德梁行總經理顏炳立認為,2015年房市「總價高、單價高的產品,都穩死」,市場中20~30坪的產品最好賣,期待政府政策方向能調整,房地產才能看到陽光。

顏炳立說,現在總價高的豪宅是第一波受傷對象,商用不動產成交量減少,去年成交量約880億元,今年減少了60億元,至今約成交820億元。自己公司的業務人員前景慘淡,「年紀大的要去賣玉蘭花、年紀輕的賣檳榔」。顏炳立還說,台灣房地產持有者,很多還在緬懷過去燦爛日子,但從土地交易看,沒有買氣,北中南各區都沒有追漲力道。他研判2015年台灣房地產進入冬天,看不到有炒熱房地產因素,房市將平穩向下發展。

顏炳立強調,對房市而言,通過房地合一稅是很大的災難,台灣將因此失去競爭力,大家要認知到嚴重性。

顏炳立預估,2015年房市溫度平穩往下走,今年初預測蛋黃區房價下修5~10%,年末來看,部分單位價格出現鬆動,但房價下滑的現象,還沒有從「點」普及到線和面。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/610775  

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2014年10月03日 04:10 記者/台北報導

今年住宅、商用不動產市場雙雙失寵,短時間之內觀望氣氛難免。戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,現在市場是偏空失溫,買方都期待房價下跌,房價拉高出貨時機已經過了;如果賣方還在緬懷過去的激情和價錢,那就面臨流標的命運。

顏炳立昨天是在公布2014年第3季商用不動產市場季報時,針對當前不動產市場所作的談話。他表示,現在是賣方不服輸的拉鋸戰,有些賣方還在緬懷過去高房價的美好時光,但自用型買方的出價,往往非賣方所期待,所以價格認同感沒達到交叉點,成交量出不來。

顏炳立感覺到,市場正在失溫中。他指出,北市蛋黃區若每年5~10%下跌,那蛋白區會怎麼跌,可想而知。因此賣方勢必要降價,房市成交動能才會出來。

不過,顏炳立表示,台北市蛋黃區房價並不會出現2年跌3成的現象,至於蛋白區,則有可能。以「林三淡」(林口、三峽、淡水)來說,現在就比較辛苦,過去1整年有些地方喊出來的價格,現在幾乎都停擺了。

顏炳立表示,有些沒有成交的好物件,「不是價格貴,只是時間不對」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達補充指出,如台北市舊市議會大樓地上權招標案,之所以流標,不是60億元權利金底價太貴,而是生不逢時、招標時機已不對。

此外,根據戴德梁行統計,今年第3季的土地交易金額僅約234億元,創近3年來單季最低成交量的紀錄,透露建商對房市趨跌的不安。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20141003000156-260204

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