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2015/01/07 陳宥臻/台北報導
多頭司令也看空房市!戴德梁行總經理顏炳立昨預測,今年房市如枯枝殘葉,且政府政策持續凌遲房市,房地合一稅改若上路將使房市 成「墳場」。他並指出,住宅市場將平均每年跌5%至6%,有低接的買氣,但沒有追價的買盤。 

  顏炳立說,河馬「阿河」死掉台灣媒體可以播好多天,但怎麼沒人關心房市可能被掐死。他分析住宅市場,指出政府說要讓房價跌2~3成,不會一下子到達。 

  顏炳立認為,今年房價不會跟2008年V型反轉一樣,僅跌半年房價就反彈,而是會逐步下滑,平均每年跌5%至6%。且重量級建築開發業者都有心理準備,「市場會冷靜幾年」。 

  不過,他也告誡部分持有房產的業主,不要再緬懷過去燦爛的日子,目前房市僅有低接的買氣,沒有追價的買盤,唯有讓價才有可能增加成交機率。 

  位於北市中山區、大安區部分即將面臨交屋的建案,已有屋主願意以2~3年前預售價格賣,也就是比現價便宜賣出,顯示投資客已經撐不下去。以豪宅市場而言,據了解,市場上豪宅待售物件盡出。不少名媛出售手中「仁愛帝寶」、「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」等知名豪宅,甚至淪於法拍,若成交將會是豪宅價格指標。 

  顏炳立表示,現在不少豪宅投資客急於出售豪宅,過去想要以小搏大不成,反而面臨成屋後每月要繳40-50萬元的本金加利息,喊賣的人增多,但依照他觀察,豪宅價格至少降10%才會有成交量。 

  此外,戴德梁行第4季商用不動產季報顯示,商用不動產與土地買氣持續維持低量,2014年土地總交易金額為1585億元,創近3年新低紀錄。預估2015年商用不動產也將進入「冰原期」。

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34159

 

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鉅亨網新聞中心 2015-01-06  14:05 (來源:中廣新聞網)

商業不動產業者表示,2014年受到九合一選舉與一系列打房政策,市場冷清猶如「冰原期」,交易量萎縮後,只能靠自用型買盤來支撐整體市場。展望2015年,預計政策將持續影響投資意願,交易量仍難以提升。(馮建棨報導)

戴德梁行表示,由於政府祭出一系列貸款、課稅政策,再加上研議中的「房地合一稅制」,讓買賣雙方不願出手,加上九合一選舉影響,2014年「商用不動產市場」,交易量只有906億,較2013年微幅成長2.6%,是連續兩年無法突破千億大關,顯示買氣已有萎縮的跡象。 

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說:『2014年的狀況是,賣方不願意降價、買方不願追價,雙方僵持進入「冰原期」』

戴德梁行分析,2014年的第二季與第三季交易量持續攀升,但卻因「選舉」及「房地產稅改」等不確定氛圍下,讓第四季交易大大幅滑落。其中自用型占比約52%,是過去五年首度出現自用超過投資的現象。

展望2015年,戴德梁行指出,因投資市場回歸自用買盤,預期辦公大樓市場也沒特別的投資力道,僅盼「房地合一稅制」能早日底定,可以消除市場的不確定性,才能讓自用需求來穩定現有市場。

原文網址: http://news.cnyes.com/20150106/戴德梁行-2014年商用不動產猶如冰原期-140515402516010.shtml?c=tw_house 

 

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房市看不到春天了嗎?多頭總司令顏炳立,解讀今年房地產市場,他認為市場太冷了,冷到沒有成交量,接下來就是價格下滑,枯枝殘葉的情況,恐怕還會延續到2016年,就因為政策因素打壓,利空襲擊,讓市場買氣持續萎縮。

房產專家顏炳立:「我講一句話,就是枯枝殘葉,感覺就是看不到春天,這個市場滿冷的,冷到也不曉得要怎麼,叫做一個戰將,沒有戰場,一個釣手,沒有釣場,它的低接的買盤是有的,可是追漲的買氣沒有。」

以指標的雙北市來看,地政局公布,2014年買賣移轉棟數,真的嚇壞不少人,台北市3萬2千多棟棟,新北市也不過6萬棟,同樣創下史上新低,但 更慘的還在後頭。

房產專家顏炳立:「房地合一稅是投資市場的墳場,奢侈稅就是整個成交量的殺手,這個毫無疑問的,這個已經看得到這個結果了,房地合一稅最好不要通過啦,我說那是一個災難,因為100元的東西,你要課稅50元要抽55元,怎麼會有人要玩。」

政策因素利空大襲擊,顏炳立形容,這是在凌遲市場,再加上外界預期央行管控措施,會持續進行,同時建商推案也不會打住,房地合一稅改和美國升息壓力,讓2015年和2016年的房市,沒有樂觀的理由,即使寒冷冬天中,陽光探出頭,也救不了房市無量萎縮的慘況。

原文網址: http://news.tvbs.com.tw/entry/561643   



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2015-01-06  12:58〔記者徐義平/台北報導〕

戴德梁行今早舉辦第四季商用不動產季報,商用不動產與土地買氣持續維持低量,去年土地總交易金額為1585億元,創近三年新低紀錄。總經理顏炳立指出,房市快要被政策玩死,房價上漲的期待已落空,預測今年為房市平淡的一年。

  • 戴德梁行總經理顏炳立指出,房市快要被政策玩死,房價上漲的期待已落空,預測今年為房市平淡的一年。(資料照,記者林美芬攝)

    戴德梁行總經理顏炳立指出,房市快要被政策玩死,房價上漲的期待已落空,預測今年為房市平淡的一年。(資料照,記者林美芬攝)

顏炳立表示,目前政策在凌遲房市,並直指奢侈稅是房市殺手,至於,引發熱烈討論的房地合一稅改議題倘若通過,將成為房市最終的墳場。目前房市已經反轉,多頭結束,正在高點往下探的局面,預估未來一年房價平均跌幅5~6%。

面對房市買氣持續低迷,他則開玩笑表示,未來年輕員工可能要去賣檳榔,自己則要去賣玉蘭花過活。

不過,他也告誡部分持有房產的業主不要再緬懷過去的燦爛日子,因為目前房市僅有低接的買氣,沒有追價的買盤,唯有讓價才有可能增加成交機率。

而且北市中山區、大安區部分即將面臨交屋的建案,已有屋主願意虧錢賣,尤其是山寨豪宅搶賣更是此波房市轉換的關鍵點。

他認為,目前房市點的跌價已經呈現,線的跌價則緩慢形成,不過,面的跌價則還沒有出現,而且唯有價格鬆動才能創造成交,不過,受到政策持續壓抑,推測今年房市將是平淡的一年。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1198316

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2014-12-30 記者劉于甄/台北報導

北威論壇昨(29)日舉辦「2015全球金融展望」,戴德梁行總經理顏炳立認為,2015年房市「總價高、單價高的產品,都穩死」,市場中20~30坪的產品最好賣,期待政府政策方向能調整,房地產才能看到陽光。

顏炳立說,現在總價高的豪宅是第一波受傷對象,商用不動產成交量減少,去年成交量約880億元,今年減少了60億元,至今約成交820億元。自己公司的業務人員前景慘淡,「年紀大的要去賣玉蘭花、年紀輕的賣檳榔」。顏炳立還說,台灣房地產持有者,很多還在緬懷過去燦爛日子,但從土地交易看,沒有買氣,北中南各區都沒有追漲力道。他研判2015年台灣房地產進入冬天,看不到有炒熱房地產因素,房市將平穩向下發展。

顏炳立強調,對房市而言,通過房地合一稅是很大的災難,台灣將因此失去競爭力,大家要認知到嚴重性。

顏炳立預估,2015年房市溫度平穩往下走,今年初預測蛋黃區房價下修5~10%,年末來看,部分單位價格出現鬆動,但房價下滑的現象,還沒有從「點」普及到線和面。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/610775  

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2014年10月03日 04:10 記者/台北報導

今年住宅、商用不動產市場雙雙失寵,短時間之內觀望氣氛難免。戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,現在市場是偏空失溫,買方都期待房價下跌,房價拉高出貨時機已經過了;如果賣方還在緬懷過去的激情和價錢,那就面臨流標的命運。

顏炳立昨天是在公布2014年第3季商用不動產市場季報時,針對當前不動產市場所作的談話。他表示,現在是賣方不服輸的拉鋸戰,有些賣方還在緬懷過去高房價的美好時光,但自用型買方的出價,往往非賣方所期待,所以價格認同感沒達到交叉點,成交量出不來。

顏炳立感覺到,市場正在失溫中。他指出,北市蛋黃區若每年5~10%下跌,那蛋白區會怎麼跌,可想而知。因此賣方勢必要降價,房市成交動能才會出來。

不過,顏炳立表示,台北市蛋黃區房價並不會出現2年跌3成的現象,至於蛋白區,則有可能。以「林三淡」(林口、三峽、淡水)來說,現在就比較辛苦,過去1整年有些地方喊出來的價格,現在幾乎都停擺了。

顏炳立表示,有些沒有成交的好物件,「不是價格貴,只是時間不對」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達補充指出,如台北市舊市議會大樓地上權招標案,之所以流標,不是60億元權利金底價太貴,而是生不逢時、招標時機已不對。

此外,根據戴德梁行統計,今年第3季的土地交易金額僅約234億元,創近3年來單季最低成交量的紀錄,透露建商對房市趨跌的不安。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20141003000156-260204

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