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實坪與虛坪是個部分可以再改善,部分要再說清楚的議題。
這個問題的本質基本上並不複雜,複雜的是倡議者所想的到底是什麼?
虛坪指的是主建物(或與附屬建物)以外的建築面積,主要是陽台、梯廳、大廳、管理室、遊戲室、機房、蓄水池.....等,多數屬於所謂「免計容積」的部分。這些空間,有些是集合住宅所必須,有些是基於更高的消防要求,有些是社區共同需求。當然也有些是過度設計(over design)甚至略嫌浮濫的無謂容積。
如果是基於社區與建築基本使用需求,以及必要的消防避難空間,我們沒有理由說那是「虛坪」。其他的,確實是「有點虛」。所以,某個空間「虛不虛」,某類空間「多大才合理」,都需要再仔細檢視合理性與適當性。終究,這些造成所謂虛坪過高的既有規定,都有它可能合理也可能不合理的形成過程。既然社會上確實有不少人認為虛坪太多,也確實有些建案的虛坪有點離譜。該改善的,我們就認真檢討。
(突然想起三年前我們消滅屋簷雨遮土星環的過程。)
以上就是實坪與虛坪問題的本質。
很糟糕的是,這個議題在數年前曾經被「諾貝爾級的天才」,發明出讓人吐血的「計價與不計價」論點。(螃蟹與草繩的故事)這個天才希望以此來破解虛坪應該「登記或不登記」的訴求。這段歷史,至今留下來的遺跡,就是還殘留著「虛坪不登記不計價」、「虛坪可登記但價格應打折」的想法。(究其根本原因,可能在於希望以此方式來降低房價。)
但是,房子的組成內容就是清清楚楚長在那裡,登記與否?計價與否?房子還是那個房子,什麼都沒有改變。
這是物理,不是算數。
但確實有不少人認為「登記會比較有價值」,至少是「心裡價值」。所以,虛坪不登記,房價會比較低,購屋可以比較輕鬆。這個說法,雖然不完整,但有其合理性。
問題是,「不登記的虛坪是誰的?」。
台灣的登記制度很清楚,登記了就是你的,沒有登記就不可能是你的。
另外,登記財產權的另一個面向是「對該空間負責任」,地價稅、房屋稅、水電費、管理費、使用與管理責任......。
有些透天厝社區把社區道路,集合住宅社區把管理中心,登記在當年推案的建商名下,久了就出事。可能是社區管理爭議,可能是重建糾紛,基本上都不會是小事。
那麼,「登記,但價格應有折扣」總不會錯吧。
這個說法有一定的道理,但需要市場來驗證會出現怎樣的結果。
內政部的實價登錄網站在兩年前左右,將各個物件的主建物、附屬建物、公設等面積資訊同步揭露,目的很單純,就如同產品標示規定一樣,能說清楚的盡量說清楚,想怎麼計算單價,依照個人偏好,都可以清楚簡單算出來。(實坪單價、不含公設單價、一般單價)
政府是否應該規定公設面積的訂價,必須是實坪面積的某個折扣(例如三折)。這樣是否會讓虛坪變少,或者讓總價降低?
會不會,答案要靠市場運作來產生經驗與證據。雖然有學術研究從過去的交易資料反推,推導出公設的價格約為實坪價格三成的結論。但這裡頭的實坪價格,其實已經不是我們一般說的「單價」,而是另一個應該比較高的數值。
其數學關係式:總價 = 一般單價 * 含虛坪面積 = 新實坪單價 * 實坪面積 + 新實坪單價 * 0.3 * 虛坪面積。
忙了半天,雖然單價變了,但總價還是原來的總價。
其實,當前的市場早已經證實了這件事,虛坪比例較高的房子,他的「一般單價」就會低一些。所以,虛坪的價格本來就已經是實坪價格的一定折扣。
還有一種論點認為,虛坪是建商賣實坪時附贈的,所以應該是「登記但不計價」。對於這種說法,我沒評論.........。
所以,虛坪如何減少應該才是重點。這件事,主要是靠「免計容積」空間的再檢討,再加上民眾對公設空間買不買單的市場成熟度。
以上就是上頭說的,應該再說清楚的事。
至於倡議者到底想說是什麼,我真的不知道。

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2020-09-20 13:06中央社 記者陳俊華台北20日電
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行政院擬有條件開放一般住宅、商辦大樓建案進用移工,內政部次長花敬群今天說,國內缺工問題嚴重,需要更多外籍移工協助,除降低營造成本,也能避免房價上升壓力。

媒體報導,勞動部29日將召開跨國勞動力政策協商諮詢小組會議,由內政部提案,建議開放樓地板面積2萬平方公尺或基地面積5000平方公尺,也就是規模約新台幣100億元以上一般住宅、商辦大樓建案可進用外籍移工,調整後可增進用境外移工數上看3000名。

花敬群向中央社記者表示,希望勞動部可以支持這項提案,因為國內缺工問題嚴重,且建築工嚴重高齡化,確實需要更多營造外籍移工協助,除了能降低營造成本外,也能避免房價上升壓力。

https://money.udn.com/money/story/7307/4874567

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工商 
蘇秀慧

行政院擬有條件開放一般住宅、商辦大樓建案進用外籍勞工,內政部次長花敬群20日受訪表示,國內營造業缺工問題嚴重,需要更多外籍移工協助,除降低營造成本,也能避免房價上升壓力。
花敬群指出,希望勞動部可以支持這項提案。因為國內缺工問題嚴重,且建築工嚴重高齡化,確實需要更多營造外籍移工協助。

勞動部29日將召開跨國勞動力政策協商諮詢小組會議,內政部提案建議開放樓地板面積2萬平方公尺或基地面積5,000平方公尺以上,也就是規模100億元以上一般住宅、商辦大樓建案可進用外籍移工,調整後可增加進用境外移工數上看3,000名。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200920002646-260410?chdtv

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2020-08-11 12:10
 

 

房市買氣真的回來了嗎?從建商推案量也可檢視房市是否正熱。(新新聞提供)

房市買氣真的回來了嗎?從建商推案量也可檢視房市是否正熱。(新新聞提供)

 

「你應該知道的是:最近一直常聽到『景氣上升』、『房市買氣回來了』,買氣究竟是真的回來了,還是另有原因?本文從五個面向檢視現在的房市是否正熱,並探究是什麼原因影響現在的市場買氣。」

「景氣上升」、「房市買氣回來了」,這些話大家最近是不是常聽到呢?但,買氣真的有這麼好嗎?

 

 
據房地產業者調查,3成民眾看好Q3房價,足足是Q2的兩倍!還是7年來購屋信心指數最高的一次,究竟真實狀況如何?樂居帶你一探究竟!

 

房地產到底熱不熱,我們可以從民眾的信心、建商的看法、政府的統計數據,來做第一波的觀察。再搭配網路搜尋熱度、門市的成交狀況,看看這些表現,是不是真的很熱。

 一、民眾看法

房地產業者調查,原本只有15%民眾,看好Q2房價往上走,但隨著疫情穩定,已經有30%民眾看好Q3房價,看跌的民眾則縮減了20%,顯示民眾信心大幅上升。

可從民眾信心、建商看法、政府統計數據,以及網路搜尋熱度、門市的成交狀況,加以檢視房市是不是真的很熱。(圖/作者提供)
可從民眾信心、建商看法、政府統計數據,以及網路搜尋熱度、門市的成交狀況,加以檢視房市是不是真的很熱。(圖/作者提供)

二、建商動作

從建商推案量來看,今年Q1推案量,高達2709億元,相較去年2020億元,年增幅34%,推案量大增,顯示建商看好房市。

今年Q1推案量,較去年增加689億,年增幅34%,代表建商看好房市發展。(圖/作者提供)
今年Q1推案量,較去年增加689億,年增幅34%,代表建商看好房市發展。(圖/作者提供)

三、政府數據

 

 
受到疫情影響,台經院公布的營建業營業氣候測驗點,1月到4月,逐月下跌,不過疫情控制得宜後,5月不僅終止連4跌慘況,還大躍升重返高點,代表營建業景氣回升。

 

據台經院統計數據顯示,5月的營建業營業氣候測驗點躍升重返高點,代表營建業景氣回升。(圖/作者提供)
據台經院統計數據顯示,5月的營建業營業氣候測驗點躍升重返高點,代表營建業景氣回升。(圖/作者提供)

四、房地產網站流量

根據房地產網站流量,樂居科技,從今年1月到6月,流覽量成長77%,同時間591網站流量也呈現成長趨勢,顯示民眾對房地產關注度,持續上升。

樂居科技、591網站的網站流量皆呈現成長趨勢,代表眾對房地產的關注度持續提升。(圖/作者提供)
樂居科技、591網站的網站流量皆呈現成長趨勢,代表眾對房地產的關注度持續提升。(圖/作者提供)

五、房仲門市實體交易量

房仲業者每個月公布,全台門市交易量,疫情嚴峻期間,實體交易量和去年相比,都是負成長,直到5月台灣疫情趨緩後,房市交易回溫,交易量大幅上升,重回成長軌道。(相關報導:大家都喊自己是豪宅!10大縣市豪宅最高價差近7.5倍,究竟誰是炒出來?更多文章

5月隨疫情趨緩後,房市交易量大幅上升,重回成長軌道。(圖/作者提供)
5月隨疫情趨緩後,房市交易量大幅上升,重回成長軌道。(圖/作者提供)

 

 
從前面5大面向,都顯示出台灣房市持續升溫。

 

從民眾的信心、建商的看法、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況,皆顯示房市正持續升溫。(圖/作者提供)
從民眾的信心、建商的看法、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況,皆顯示房市正持續升溫。(圖/作者提供)

到底是什麼原因,造就現階段房市熱度?其實有跡可循,看3大指標就知道。

利率:低利率讓買房比租房更划算
台股:台股創下新高點
匯率:台幣持續升值,資金持續從國外湧入台灣

一、利率20年最低點

房貸利率,5年前還有1.99%,到了今年只剩1.35%,創下20年來最低點。再加上貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長,三項條件,讓買房變得更容易了

房貸利率低、貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長等條件,讓買房變更加容易。(圖/作者提供)
房貸利率低、貸款成數放寬、還款年限增加、寬限期增長等條件,讓買房變更加容易。(圖/作者提供)

二、台股回到疫情前高點

 

 
疫情爆發後,台股從一萬二高點崩跌,史上最久萬點行情,在3月跌破,4月更只剩8千多點,但在疫情趨緩後,台股逐月攀升,甚至在7月27日盤中最高來到12686點,打破台股30年來歷史新高紀錄!

 

隨疫情趨緩後,台股逐月攀升,七月更創下歷史新高點。(圖/作者提供)
隨疫情趨緩後,台股逐月攀升,七月更創下歷史新高點。(圖/作者提供)

三、台幣相對強勢

以台幣、日幣、韓元和美金相比,今年上半年,台幣升值1.6%、日幣升值1%、韓元貶值3.7%。相較之下,台幣相對強勢,資金持續流入台灣。

和日幣、韓元、美金相比,台幣在今年上半年升值1.6%,處相對強勢,故外資持續流入台灣。(圖/作者提供)
和日幣、韓元、美金相比,台幣在今年上半年升值1.6%,處相對強勢,故外資持續流入台灣。(圖/作者提供)

從以上5大面向、3大原因的分析結果來看,資金浪潮不停湧進的情況下,房價雖然上漲,但背後代表的意義是錢變薄了。

何時才能等到房價下跌呢?現階段還看不太出來。但是!但是!但是!當政府出手調控房市的時候,就代表房市熱度、房價可能出現反轉,需要特別留意。

房市之所以持續升溫,主要是因熱錢不停湧進台灣。而當政府出手調控房市時,房市熱度可能出現反轉。(圖/作者提供)
房市之所以持續升溫,主要是因熱錢不停湧進台灣。而當政府出手調控房市時,房市熱度可能出現反轉。(圖/作者提供)

作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居
加入《樂居》LINE@,提供你最實用的購屋檢查表

責任編輯/任婉鵑

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2020-06-08 19:09

看房市各項訊號逐漸回溫,投資客也伺機而動,不過自從危機發生就嚴密觀察房市的主觀機關、內政部,也在全面解封的第一時間,除了強調要帶頭用社會住宅,帶動房地產升級,也不排除,一旦炒房歪風再起,也會祭出抑制房價的措施。

 

內政部次長花敬群:「以過去SARS之後上漲來比照說,是不是武漢肺炎之後,房價要上漲,我覺得那個就是那是有點無厘頭的、一種自我的催眠或想像。」

直言不需期待、房價在後新冠時代出現報復性的上漲,內政部次長花敬群提醒,即便建商齊喊原物料、勞工成本增加,也不該導致房價全面性的上揚。

內政部次長花敬群:「勞工(成本)的上漲、或者是說一些原料進不來,或進來的數量不足、進口不足,那確實營建成本最近有上漲,應該一兩成的狀態,但是實質上它跟房價的關係,頂多是對於接下來的預售屋會有一些成本增加的力量,但是它終究跟已經蓋好的,不管是新成屋或中古屋,它其實是毫不相干的。」

在台灣全境解封之後,百業待興要全力拼經濟,但面對從疫情爆發以來,房市就被各方期待,可能出現最佳入市的時機點,主管房產政策的內政部更是緊盯房價的波動。

內政部次長花敬群:「如果說炒風再起,有一些比較惡質的行為,那該抑制的當然政府不得不、不能裝瞎呀!你還是要去面對,還是要去抑制呀!因為反過來講,求穩是現在最重要的一件事。」

站在復甦經濟力求GDP成長的主政高度,振興經濟靠的不單是房價漲跌。

內政部次長花敬群:「美中貿易戰會勢必越來越嚴重,也看到所謂台商回流等等的、等等的一些現象,或者是說你看到,我們的GDP成長在第一季,似乎亞洲四小龍,我們排名第一、但是那個第一,不過就是1.5%的經濟成長,所以現在的外交環境,求穩絕對是任何一個國家,最大的經濟政策的核心。」

而除了緊盯房價變化,內政部還希望能夠扭轉,賣房賺價差的獲利模式,改變房地產的產業結構,也讓房產產業升級。

內政部次長花敬群:「讓產業的專業服務能力的價值,創造能夠儘量的發揮。危老重建整合的工作、都更的整合工作、或者是我們在租賃服務業,讓它針對社會住宅包租代管,這些事情跟有別於過去,
希望從房價上漲來獲利的這種營業模式,轉到比較健康、以專業服務來獲利。」

政府帶頭要房產升級,社會住宅就扮演了火車頭的角色,除了8年20萬的社宅政策,12萬戶要透過興建完成,能帶動社宅周邊的公共建設、跟營造機會。而要用包租代管達成的8萬戶,則是要讓房市從價差獲利,轉型到服務創造價值的關鍵。而目前蔡政府執政四年,承諾興建12萬戶、目前完成接近4萬戶,未來六年還要再蓋6萬戶,但是對比之下,包租代管的部分進度的確不如預期。

內政部次長花敬群:「包租代管因為啟動的比較緩,然後因為它又涉及到,業者的投入和民眾的學習和參與,確實它的進度比較慢一些,我們預計今年超過一萬、甚至到一萬五有機會。所有的有房子的房東們,放心的來參加社會住宅包租代管,追稅的事情不會發生。」

喊話要房東放心,參與包租代管,內政部首次掛保證,不會溯及既往讓收入全都露,也暴露了被追稅的可能。而後新冠時期全球經濟復甦,產業恢復動能、即便是受創並不嚴重的房地產,也要在平穩中
尋求健康化的發展。(記者 陳盈卉 奚詩超/台北報導)

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200608A061

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中央社/ 2020.05.30 15:53

內政部次長花敬群解析規劃「三把刀」 指高風險建築重建將是重點 「若有大學若率先開設都市更新系,名額應該很快秒殺」

 

(中央社訊息服務20200530 15:52:31)第十五屆全國規劃系所實習聯展暨第十二屆都市與農村經營研討會,今天上午在文化大學舉行。應邀致詞的內政部次長花敬群以「關刀、菜刀、手術刀」,說明都市更新等政策規劃必須同時兼顧原則、過程與細節溝通,才能圓滿順利;他並表示,未來高風險大樓建築重建工作將是重點,政府會積極面對、耐心溝通。

文大校長徐興慶致詞表示,今年主題:「城鄉規劃‧智慧生態‧地方創生」,是當前很夯的議題;雖然新冠肺炎疫情已趨緩,文大仍是小心謹慎做好防疫承辦,希望透過聯展與研討會,能讓師生充分交換成果,達到預期目標。主辦的都市計劃學會理事長陳彥仲則感謝文大環設學院及都市計劃與開發管理系一次承辦兩個防疫以來都計領域最大規模的活動,學會秉於社會責任也會盡可能舉辦年底研討會等重要活動。

應邀出席的內政部次長花敬群則與文大師生分享「都更工作的規劃」點滴。他表示,無論是都更政策、空間、建築,其實規劃的道理相通,只是標的不同。就像雕刻,可以用關刀,也可以用菜刀,但細部眼神則要用到手術刀。作品、論文也是一樣。

「從國土規劃到都更,猶如關刀進入菜刀的過程。」花敬群表示,台灣百分之七十六的人口居住於百分二土地上,目前全國有四二三萬老屋,預估十年後卅年老屋將達六五九萬戶。當然不可能一口氣開推土機全數推倒再更新,因此,「如何讓都更動起來」可能會是更好的命題。

花敬群說,過去都更平均每年四十案,但政府已啟動都更2.0。今年一至四月即已達四五O案,「整個爆發出來」,有了規模,即可朝都市再生的終極目標邁進。此外,都更也涉及高齡化、都市景觀等不不同專業思考角度,將是同學展現未來身手的最大舞台。

但花敬群也指出,都更很難、需求龐大,也牽涉複雜,尤其「最強大的對抗在於容積獎勵部分」,政府必須拿關刀劃好並儘可能堅守天花版,不能讓它無限膨脹;於此大原則下再思考要有亮點、讓它精采,以及要如何則要用到手術刀的耐心與細心溝通、化解阻礙,「完成三讀的就是最佳法案,絕不是鐵板一塊」。

花敬群表示,除了中央地方要通力合作,更要整合及推都更新事業,把「勢」造出後民間量能就會聚集並動起來;並且,由於都更是綜合性知識,是跨院跨知識領域以實務為導向議題,跨系教育資源的支援很重要,「若有大學若率先開設都市更新系,名額應該很快秒殺」。

花敬群說,都更不能只為經濟成長服務,未來政府會思考如何讓高風險建築加速重建。目前經由全面耐震評估估出的高風險建築有好幾百棟,政府會積極面對;此外,包括都更審議流程簡化精進並按表操課,以及金融與法令協調鬆綁等,都是政策思考的方向。

訊息來源:中國文化大學推廣教育部

本文含多媒體檔 (Multimedia files included):

http://www.cna.com.tw/postwrite/Detail/273257.aspx

http://n.yam.com/Article/20200530891837

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2020-05-22 11:24:15經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

蔡英文總統本周正式展開連任之路,先前不少人期待政府推出囤房稅,以促使房價下修。主管房市及居住政策的內政部次長花敬群在臉書明白表示,有些人視為天大正義的囤房稅,是無效且無理的錯誤建議。

他說,證據在以前已經提出很多次,如果還有所謂專業人士繼續倡議,那就是百分百的理盲與無理取鬧。

花敬群同時表明不贊同在當前的環境下打房。他說,穩定市場、強化民間與政府專業服務能力,才是現階段最重要的工作。「倡議打房的人,從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊,要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。」

花敬群在臉書表示,今年直接興建社會住宅超過四萬戶,符合年底預定目標。後續地方政府將再增加興建一萬戶,中央預備興建七萬戶,所需土地均已大致籌備完成,今年中央將至少推動四千戶,明年起四年內完成其餘興建案開工。

包租代管社宅超過七千戶,未來四年以每新增一萬至兩萬戶進度,逐步實現八萬戶目標。

危老都更已建立信心與氣勢,兩年多來危老重建已快速成長,累積超過1,200案,全國已有20縣市有具體成績。都更方面,近三年都更核定案穩定成長,新版都更條例亦正式啟動,下半年尚有新方案推出。

花敬群表示,實價登錄未能完全實現是很大的遺憾,但政府從未放棄,也願意做一些調整後,設法再向前突破。資訊透明絕對是好事,避免過大衝擊,也是施政上必須加以平衡的責任。

https://house.udn.com/house/story/5886/4582317?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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花次專訪/「居住正義」是什麼?花敬群:國家發揮功能讓大家住得安心

好房網News記者李彥穎/台北報導
國人對於「居住正義」能不能實現,越來越關注,內政部政務次長花敬群,接受「好房網」專訪時強調,對他來說,「居住正義」的本質,就是「讓國家有能力來照顧人民,讓市場有能力發揮出功能,讓大家住得安心,住得安全的這樣一個機制」,也因此目前發展社宅,就成為政府重要的政策之一。
花敬群表示,要做到居住正義,兩種主要的手段就是「興利」和「除弊」,而在幾年前,市場炒作太過熱的情況下,那個時候政府必須要出比較重的手,但現在是「相對比較穩定的階段」,因此趕快來幫助需要幫助的人,才是最重要的事,落實到政策面,就是社會住宅和包租代管,兩個並行政策的目標,也就是達成8年20萬戶承諾。
內政部政務次長花敬群。好房網News記者李彥穎攝
內政部政務次長花敬群。好房網News記者李彥穎攝
花敬群表示,8年20萬戶社宅,包括興建12萬戶,和8萬戶包租代管。其中興建社宅分為兩階段,第一階段是從2016年到2020年,以目前的進度來說,已經有25處共8064戶,已經新建完工,還有40處共14925戶,正在興建當中,因此以最保守的估計,第一階段興辦戶數,可望達到46796戶,肯定可以達成第一階段的4萬戶目標。
至於第二階段,花敬群表示,期程從2021年開始,一直持續到2024年,最重要的就是土地,因此他目前持續緊盯在土地的盤點進度。
花敬群表示,目前各地方政府已經提報14處共3160戶,加上地方政府選用規劃中的,還有32處共9978戶,另外住都中心選用規劃中的也有15處共5144戶,加起來的61處,就可以達到18282戶。加上持續研商納入先期規劃的54922戶,第二階段的興辦戶數,可望來到73204戶,加上第一階段的4萬多戶,2024年就能夠達成興辦12萬戶目標。
至於包租代管,花敬群強調,一開始先從六都推動,目前包括基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、嘉義市、及屏東縣等6個縣市政府也相繼加入計畫,預計在明年,12個縣市政府一起推動15000戶,也透過租賃公會及業者推動5000戶,明年就可達2萬戶規模。
花敬群強調,社宅政策,代表的是「政府做得到幫助人民,而且可以做得很好」,這樣一個態度和概念,也是長期以來,老百姓認為政府應該要有的能力,不僅能夠啟動社會的正向循環,對於整體的居住正義來說,也有正面意義。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/153688242383.html

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花次專訪/住都中心推公辦都更 花敬群:「國家隊」不能漏氣

好房網News記者李彥穎/台北報導
國家住都中心成立一年多以來,積極推動8大都更案,其中圓山站西側公辦都更案,已經選出最優申請人,預計今年底可完成簽約,信義兒福都更案,今年10月也針對B1-1和B1-2基地來公開招商,到了明年,兒福A基地和嘉興街都更案也要開跑,這些案子的推動,內政部政次,兼任住都中心代理董事長花敬群,可說是關鍵人物。
花敬群表示,長期以來內政部都是作為一個「政策的制定者」,但是想要確實地執行一個政策,光只是制定政策還不夠,有時候地方政府的量能也不足,因此他就希望建構一個團隊,來負責居住政策的執行面,國家住都中心,就是基於這樣的理念而誕生,而他也就順勢成為住都中心的代理董事長。
國家住都中心推動的捷運圓山站西側都更案,今年10月份選出麗寶建設為最優申請人。圖片國家住都中心提供
國家住都中心推動的捷運圓山站西側都更案,今年10月份選出麗寶建設為最優申請人。圖片國家住都中心提供
但這樣子等於是要同時處理內政部和住都中心的事務,蠟燭兩頭燒。花敬群強調,在今天這樣的時空背景底下,的確很辛苦,但沒有什麼好抱怨,反而要慶幸,老天爺給他這樣的機會,因為台灣房子老舊的問題,已經極為嚴重,不能再等待,住都中心處理公辦都更,就是一種帶頭的工作。
花敬群強調,目前各單位請託住都中心來辦理的公辦都更案,其實非常多,未來勢必要增加量能來因應,但現階段,必須先務實地推動手中的8大公辦都更案。
花敬群表示,首先圓山站西側公辦都更案,已經順利找到最優申請人,對於成立只有一年多的住都中心,是一大鼓勵,信義兒福的B1-1和B1-2基地,也已經公告,順利的話年底就能夠完成招商,到了明年,預計4至5個案子也會公告招商,也就是說住都中心可望在2年內,搞定7、8個案子,這就代表住都中心已經抓住了「節奏」,足以建立公辦都更的價值和典範。
花敬群也說,8大案中,台北市大安區嘉興街都更案,可說是比較困難的一個,因為基地範圍內有60幾個私地主,花了一整年只談到5成的進度,因此他就要求團隊去了解民間開發商怎麼談判,然後鼓勵團隊,以「國家隊」的高度來和地主談,讓地主了解,國家不會佔地主便宜,但也不能答應太離譜的要求,也沒有私下協商的餘地,果然把話講開之後,現在已經取得95%所有權人的同意,最快明年就能夠展開招標。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/214009242517.html

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好房網TV/【專訪花敬群】三大角色如何拿捏?

好房網News記者 陳進暉/綜合報導

內政部政務次長花敬群,日前接受「好房網」專訪,回答了目前有關台灣房市的數十個相關議題,甚至還在鏡頭前暢談他的所有「身份」,究竟這個被媒體稱為社運出身,政策執行上屬於務實派的「花老師」,從「巢運發言人」變身「內政部發言人」之後,針對「三大角色如何拿捏?」花次長給出了最新的回應,想知道更多請上好房網TV,收看最新的專訪精彩片段。👉 訂閱好房網

三大角色篇

https://news.housefun.com.tw/news/article/230792243408.html

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好房網TV/【專訪花敬群】333政策次長講給你聽!

好房網News記者 陳進暉/綜合報導

內政部政務次長花敬群,日前接受「好房網」專訪,回答了目前有關台灣房市的數十個相關議題,甚至還在鏡頭前暢談他的所有「身份」,究竟這個被媒體稱為社運出身,政策執行上屬於務實派的「花老師」,從「巢運發言人」變身「內政部發言人」之後,針對「什麼是333政策」?花次長給出了最新的回應,想知道更多請上好房網TV,收看最新的專訪精彩片段。👉 訂閱好房網

333政策篇

https://news.housefun.com.tw/news/article/389568243401.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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好房網TV/【專訪花敬群】都更進度怎麼了?

好房網News記者 陳進暉/綜合報導

內政部政務次長花敬群,日前接受「好房網」專訪,回答了目前有關台灣房市的數十個相關議題,甚至還在鏡頭前暢談他的所有「身份」,究竟這個被媒體稱為社運出身,政策執行上屬於務實派的「花老師」,從「巢運發言人」變身「內政部發言人」之後,針對「都更進度」?花次長給出了最新的回應,想知道更多請上好房網TV,收看最新的專訪精彩片段。👉 訂閱好房網

都更進度篇

 

花次專訪/住都中心推公辦都更 花敬群:「國家隊」不能漏氣

花次專訪/危老獎勵明年到期 花敬群:接著主推「規模獎勵」

https://news.housefun.com.tw/news/article/949317243404.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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內政部次長花敬群25日表示,都市更新條例11項子法7月底前分階段完成,最快有4項子法5月可陸續上路,預期未來都更案件將逐月增加,今年目標推動100件都市更新案件,帶動營造業產值較去年增加500億元以上。

另國家住都中心25日指出,目前正積極推動公辦都更,包括信義區兒福B1-1基地、信義區兒福B1-2基地、捷運圓山站西側基地等3案,將於6月正式對外招商,預估總投資金額58.65億元。

花敬群25日在行政院會後記者會表示,都市更新條例三讀通過後,容積獎勵明確化、爭議解決能力強化,預期都更案件與審議效率將倍增,預計2019年起,危老及都更案件將全面爆發,帶動營造業產值千億元以上。

花敬群說,都市更新條例11項子法將分三階段完成,第一階段將修正都市更新建築容積獎勵辦法、修正都市更新團體設立管理及解散辦法、新增各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法和修正都市更新條例施行細則等四項子法,5月底前可發布實施。

第二階段包含修正都市更新權利變換實施辦法、修正都市更新事業接管辦法二項子法,6月底前發布施行;第三階段有都市更新事業實施者公開評選辦法等五項子法,均屬新增。

此外,國家住都中心加快腳步推動公辦都更,有三案6月將對外招商,其中金額最高為圓山站西側基地,預估投資金額為40.28億元,面積0.99公頃。國家住都中心表示,該基地主要產權為台灣銀行,緊鄰圓山站、花博園區、台北數位產業園區,希望發展數位產業、商旅商場等複合式商業活動,為北大同區注入新的發展活力。

另信義區兒福中心B1-1、B1-2等兩塊基地,預估投資金額分別為8.58億元和9.79億元,合計面積為0.51公頃,希望透過分區更新方式開發,結合既有綠帶和保留開放空間,讓老舊街區成為新的優質住商環境。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78811.html

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內政部次長花敬群

 

內政部次長花敬群昨(17)日在「都市更新與城市發展國際高峰會」中指出,台灣對都更的需求比日本還要高,都更條例施行將滿20年,希望立法院在12月時可以讓都更條例全版修訂案完成三讀。他強調,都更不是把房屋打掉重蓋,而是要思考台灣都市再生應該走什麼方向,內政部會承擔更多與社會溝通的責任。

花敬群表示,台灣的災害機率高,而且房子老舊的問題嚴重,因此台灣對都更需求比日本還要高,過去30年以來已經獲得很好的成績,並不是沒有推動都更的基礎。

都更條例在民國87年完成立法,今年滿20年,內政部正在推動都更條例的修法工作,花敬群期盼立法院能在12月完成都更條列全版修正案的三讀工作。這2年多來,政府推動危老條例、成立住都中心、加上新成立的台灣金融聯合都更服務公司,都積極推動重新打造都市風貌的大工程。花敬群強調,都更和危老重建不是要把一、兩千坪的房子打掉重蓋,而是要思考台灣都市再生要走什麼樣的道路。

台灣中小企銀董事長黃博怡指出,台灣是地震頻發之地,而九二一地震將在明年滿20年,死亡人數超過2,400人,還有十幾萬戶的房屋倒塌,是台灣歷史上很重要的事件,更讓人體會到都更對每一個人都很重要。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181018000239-260210

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好房網news記者楊欽亮/台北報導
福利汽車董事長父親林茂樹透過好房網等媒體,勇敢揭露中華地政士事務所團夥誘騙四十多位買方的世紀詐騙案引起政府重視,內政部次長花敬群今(12)日表示,政府必須透過各種方法,讓資訊揭露更完整、更即時,以保障購屋民眾消費安全。
花敬群同時也建議房屋賣方「應該要自己找地政士(代書)」,以避免相關詐騙事件發生在自己身上。

2018不動產高峰論壇12日在台大霖澤館舉行,內政部次長花敬群提醒房屋賣方自己找代書,才能防範詐騙上身。(好房網News記者楊欽亮 / 攝影)

2018不動產高峰論壇

花敬群是在參加消基會主辦,內政部營建署、地政司等單位協辦,永慶房屋、中國科技大學建築系等單位贊助的「2018不動產高峰論壇- 打造居住願景系列」時,表達他對這件詐騙案的關注。
內政部地政司長王靚琇對買賣屋消費者提出幾點建議,包括應委託具證照之專業人員、約訂履保維護交易安全、詳閱契約書內容、善用內政部開發的地籍異動即時通掌握地籍異動情形等。
花敬群說,這是過去沒有發生過的詐騙模式,消費者由於遇到心目中的「好買方」,因而在簽約時掉以輕心,導致詐騙團夥可以見縫插針。他希望政府官員可以多興利,但是他發現在幫民眾把關,讓居住品質提升的過程裡,官員花了太多心力在防弊,而無暇興利。
針對全國透過危老條例完成的都更案要達到核定五百案、一萬戶的目標今年無法達成一事,全力推動危老都更的花敬群說,是因為當初自己太過樂觀,沒有顧慮地方政府法制銜接沒辦法跟上的風險,但這件事他心情不受影響,他說: 「(危老都更)明年下半年絕對爆量!」

https://news.housefun.com.tw/news/article/120149206896.html

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原文網址:https://money.udn.com/money/story/8944/3272699

2018-07-26 00:09經濟日報 林彥呈
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內政部次長花敬群 本報系資料庫
內政部次長花敬群 本報系資料庫
 

在出任內政部次長之前,花敬群的名號已經相當響亮,尤其曾經身為「空頭總司令」張金鶚的學生及「巢運」要角,外界總視他為房市建商的死對頭。但要落實居住正義,未必就得和市場為敵,若能善用政策工具,同樣可以朝著理想逐步邁進。

花敬群入閣前,不僅是深受學生愛戴的學者,同時也是媒體寵兒,關於房產政策議題,記者都愛找他問話,有時甚至因為人數眾多,大家必須約好時間一起登門造訪,宛若一場個人記者會。

不忘父訓 愛做乎正

回首來時路,花敬群不忘父親當年勉勵「愛做乎正」的期許,從「花老師」轉為「花次」,換了位子卻沒換腦袋,他認為就是把以前掛在嘴邊的事,利用政策具體實現,例如近年相繼翻修住宅法、都更條例,推動危老條例、租賃專法,並且成立國家住都中心等,均有助於保障人民居住正義,同時卻也讓市場變得更熱鬧。

挺過文林苑風波的低潮,近年都更議題風生水起,在危老條例、住都中心陸續到位後,一同被稱為「都更三法」的都更條例翻修,本來力拚在上會期過關,卻因審議序位排在公司法之後,以致無法趕在臨時會處理,只好留待下會期設法完成最後一塊拼圖。

多元都更 引入專業

儘管都更條例鎩羽而歸,花敬群仍極力為其說項,這次修法獲得最多共鳴之處,就是容積獎勵明確化,分配條件如何,開發商與地主清清楚楚,彼此不必相互猜忌,也沒有錯誤期待,加上公權力適度介入推動,在資訊公開透明的情況下,大家就不會意氣用事。

花敬群坦言,過去承擔太多失敗的經驗,這二年大家似乎又燃起希望,但即便都更條例修法通過,他也不相信案數會突然爆量,這是需要學習與磨合的過程,面對全台房屋現況,以目前都更十倍速度推動猶嫌不足,但至少一步一步朝對的方向邁進,眾人信心也會隨之增加。

他說,現在有愈來愈多民間都更學會或團體相繼成立,就連知名律師、會計師及估價師等也樂於投入,大家玩得很熱鬧,而過去對於都更放款比較保守的銀行,如今也共同成立都更服務公司,顯見實施者非得要建商,金融機構也能參與,讓更多專業者介入,正式邁入多元化的都更時代。

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2018/01/05 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:台灣智慧城市發展協會

內政部今年5月公佈實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,讓文林苑後沉寂多時的都市更新重燃生機。內政部政務次長花敬群22日表示,過去台灣一年平均2千戶都更,未來要以50倍速度快轉,在危老、以及將在立院審查的都更條例加持之下,一年要達10萬戶的都更案,才足以舒緩台灣房子老化速度。

財團法人都市發展與環境教育基金會、財訊雙周刊、與台灣智慧城市發展協會,12月22日辦理新北城鄉發展系列座談「危老條例與防災都更」,這是「危老條例」公佈以來、首場大型座談會,吸引三、四百位民眾到場聆聽,聚焦危老申請、執行時的各種細節,產官學界熱烈交流。

明年預計推動500案

新北市是全國第一個核定危老申請案件的縣市政府,其他多數縣市、預計明年初也會陸續開始受理,全國同步滾動。內政部所設下的目標為,明年度將執行500件危老重建案。

花政次表示,都更條例實施20年來,一年平均2千戶都更,五年也才一萬戶,以這樣的速度、對照台灣需要進行都更的老屋數量,宋朝房子都要等到民國才排得上。危老條例共13條條文,針對有結構安全疑慮建物,只要取得百分之百同意、就能快速通關。若無法取得完全同意,則走一般都更流程,兩者分流。

危老與都更分流

耐震評估是危老申請的源頭,花政次指出,今年5月以來,內政部執行安家固園計畫,全國總計完成387案,包含台北市90案、新北市144案,其實這些社區已經符合最基本的申請資格,可能只是差在是否取得百分之百同意、有沒有做重建計畫等部分。而這些個案,就是推動危老重建的基礎。

銀行將當危老後援

在資金方面,花政次提出,銀行體系也動起來了,針對危老條例,八大公股行庫預計明年3月集資成立「危老都更服務公司」,進行放款或協助操作,資本額20億元,「未來民眾自己來整合,由銀行在背後支援,其實每個人都可以是建商」。

恐導致都更案件競合

德明財經科技大學助理教授孫思俐,曾任營建署都更組科長,她於引言時指出,危老獎勵明確、無需審議等優勢,勢必衝擊正在整合或送審中的都更案件,可能需要注意競合狀況;以及,危老條例可能導致小基地優先重建,進而影響整體都市景觀。

新北市是危老首部曲

新北市政府城鄉局長柳宏典、更新處長張溫德全程參與座談會,彰顯地方政府對都更議題的重視。柳局長指出,去年2月6日,南台灣6.4級地震、造成台灣維冠大樓倒塌,新北市政府就立即研究防災都更,並把相關經驗分享給內政部營建署,很高興中央接續推出危老條例,讓高風險房屋、能夠有效重建。
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原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=13924

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2017-12-26 12:24:19 經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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都更條例本周將於立法院內政委員會闖關,內政部次長花敬群昨(25)日喊話,我國建築物高齡化的問題,可能比人口老化更嚴重,若都更無法有效推行,20年內,30年以上老屋數量直逼800萬棟。

立院本會期的法定會期時間將於本周告一段落,都更條例27日開始審議,民進黨立委、內政委員會召委賴瑞隆表示,都更條例被行政院列為優先法案,本周27、28日都會排審都更條例,希望朝野共同討論、凝聚共識。

都更條例即便初審通過,賴瑞隆表示,很可能還是有些地方須協商,本會期應來不及二三讀,但下會期便可直接送院會;希望能針對有共識的地方,盡快做處理,加速整個審議流程。

花敬群喊話,現階段屋齡30年以上的房屋接近400萬棟,若未來都更推動不順利,20年內,屋齡超過30年的房屋,將直逼800萬棟,建物高齡化的問題相當嚴重,已經不只是拆房、蓋房的問題,而是拉到國家、生命財產權的課題,「都更是公共事務」。

對於外界相當關注的都更代拆議題,部分立委提案於代拆制度強化程序保障,如政府代為拆遷前,應先調處,不服調處,可提行政救濟,並待結果確定後,才能執行代拆,以及另一案建議增訂強制拆遷應取得所有權人同意書,花敬群均表達內政部立場,認為上述提案作法,可能導致實務執行上有困難。

花敬群說明,若拆遷前須經行政救濟確定始得執行,或是強拆前應取得所有權人同意書,都會導致都更落實實施將遙遙無期;衡平人民權益與計畫執行效率後,認為以現行版本代為拆遷的機制為基礎,個案若遇到爭議,再由政府建立的協商平台協助化解爭議及訂定期限執行即可。

花敬群強調,院版都更條例已經透過都市更新連結都市計劃、有爭議的案件強制聽證、都市更新審議委員會進行爭議處理以及最後的協商平台這「三加一」道程序把關,個案都已經被數度檢視過,才把拆除與救濟脫鉤;希望在精進爭議處理的制度下,可以加強都更的互信。

都更 ﹒花敬群 ﹒都市更新 ﹒老屋 ﹒建物

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2895622

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2017/12/25

(中央社記者陳俊華台北25日電)立法院將審查都更條例修正草案,內政部次長花敬群今天表示,這次修法褒大於貶,讓不可預測的風險能受控;對不同意戶的拆遷,設3加1道防線把關民眾權益,也能落實計畫執行。

行政院院會11月通過都市更新條例部分條文修正草案,未來只要有一人不同意都更,就要舉辦強制聽證,如果經3道程序仍無法解決爭議時,政府可代為拆遷。

立法院內政委員會下午為27日將逐條審查都更條例部分條文修正草案舉行公聽會,花敬群會中表示,都更條例從民國87年立法以來,歷經8次修法,但實務上面臨欠缺信任、政府沒設置爭議協商平台、審議程序冗長、誘因不足等議題,需全面修訂才能有效解決問題,希望透過修法改進都更執行機制,加速推動都更。

他說,都更是公共事務,解決問題是政府要擔起來的責任。都更長期衍生很多困境,導致大家不信任,修法透過明確容積獎勵、程序簡化都做重大調整,希望讓不可預測的風險能慢慢受控,從都更案件提出、核定到實施,「可以看到盡頭」。

台北市都市更新學會副理事長謝欽宗表示,內政部應邀法務部、司法院溝通,對不同意的都更戶一定要有機制或機構,讓政府最後可代為拆除,這對同意戶才公平,否則還是裹足不前,「一個不同意戶就讓你無法推動」,一定要有法案,有公平、公開機制。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成說,較有爭議的「強拆」部分,大法官在709號解釋中明確指出多數決合憲,都更條例中也有調整同意比例,「在多數決條件下,強拆就是有必要」,樂見條文更細緻化可執行,相信是符合目前執行上的必要。

中華民國專業者都市改革組織秘書長彭揚凱說,行政部門著力在程序明確、效率提升等技術面上更多精進,但在「為什麼要都更?」等都更正當性、必要性部分,條例上還需要更強化。 原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aipl/201712250264-1.aspx

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2017-03-15 11:38:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部次長花敬群 記者游智文/攝影
內政部次長花敬群 記者游智文/攝影
 

內政部次長花敬群經常上臉書,宣導政務,也分享生活點滴。今天他玩應用程式「你正隱瞞的事情」,對程式跑出來的答案,他寫了一句「奇怪,臉書大神怎麼會知道!」,讓人好奇到底隱瞞了什麼?

花敬群是房地產學者,入閣之前,經常在臉書發表房地產政策看法,擔任內政部次長後,也持續在臉書轉貼內政部相關推動業務,並分享個人生活點滴,個人臉書擁有4,500多位臉友。

今天一大早他的臉書貼了斗大的「花敬群正在隱瞞的事情」,他還在上面寫了一句,「奇怪,臉書大神怎麼會知道呢!」,讓人好奇。仔細一看,原來寫的是「說要減肥又買了200塊的鹹酥雞」。

不少人留言,有人說,「明明就買了300塊」,有人問「可以跟吃嗎?」。還有關心房市的人留言,「房價都降了,但體重卻跌不下來!花老師跟我有同樣困擾。」令人莞爾

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2343141

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