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風傳媒  2019/08/20 11:31

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

 

美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象,也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高,代表市場上的「聰明錢」(smart money),已對經濟展望轉趨悲觀。

同樣地,台灣房市近來也出現許多「倒掛」現象,例如:新屋的價格走弱,舊屋的價格反而變強。

依本期實價公布,新莊區的表現尤其明顯(相關個案位置見圖一)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

實價揭露資料顯示,新莊新屋房價竟比老屋便宜!新莊新屋竟比老屋便宜 暗藏後市看跌訊號

例如:位於思源路、近福美公園的「冠德鼎峰」(見圖二),102年完工,樓高25層,共132戶。本期公布成交一戶十三樓房子,面積約68坪(扣除車位),屋主原先以3,882萬買進,本期以2,840萬賣出,損失1,042萬,價跌近27%,拆算不含車位單價,每坪約35.9萬(詳圖三),距離本社區成交單價再次破底僅一步之遙。

「冠德鼎峰」某屋主賣出後,結算大賠1,042萬,成交價距離該社區新低只剩一步之遙!

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「冠德鼎峰」建案,實價資料揭露

即使離開副都心、頭前重劃區等重災區,其他地區的新屋,成交價也紛紛下調。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「冠德鼎峰」建案實價揭露

例如:位於中正路、近65號快速道路的「翔譽天心」(見圖四),103年完工,樓高18層,共139戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約23.9坪(扣除車位),屋主原先以1,240萬買進,本期以1,058萬賣出,價跌近15%,拆算不含車位單價,每坪約35.5萬(詳圖五)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「翔譽天心」外觀

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「翔譽天心」實價揭露

能在台灣預售及新成屋市場殺進殺出的資金,全都是「聰明錢」,他們明顯看壞未來房市。

在預售屋、新成屋市場殺進殺出的「聰明錢」,明顯看壞未來房市。

不過,還是有些相對較封閉市場,成交價格能逆勢上揚。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「五工天廈」雖是工業宅,但成交價仍上漲。

例如:位於新北產業園區、五工三路94巷、近興化公園的「五工天廈」(見圖六),95年完工,樓高7層,共28戶,屬工業宅。本期公布成交一戶六樓房子,面積約36.5坪,屋主原先以838萬買進,本期以1,100萬賣出,價漲近31%,單價每坪約30.2萬(詳圖七)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「五工天廈」成交價揭露

此外,位於中正路新生巷、近丹鳳國小的四樓公寓(見圖八),由鴻盟建設投資興建,69年完工,共68戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約38.2坪,屋主原先以760萬買進,本期以860萬賣出,價漲近13%,單價每坪約22.5萬(詳圖九)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

新莊中正路公寓成交戶外觀

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

新莊中正路公寓成交戶實價揭露

整體而言,從核心商圈、新成屋的交易,可見「聰明錢」正看壞房市前景,但這些精明的投資人會不會看走眼?反而一些工業宅、老公寓的買家才真正下手精準,且讓我們繼續看下去!

本文獲授權轉載自實價揭露

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2019-08-08 13:22:49聯合新聞網 綜合報導
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有網友找板橋60坪以上的電梯大樓找很久了,好不容易看到一間很喜歡的房,仲介卻勸他...
有網友找板橋60坪以上的電梯大樓找很久了,好不容易看到一間很喜歡的房,仲介卻勸他這間房子沒有房貸,建議他等幾年後再買,令原po相當苦惱是否真的要再多等幾年。圖為板橋新板特區。記者游智文/攝影
 

找房不是件簡單的事,有些人看了好幾年才找到自己心儀、價格又合理的房子。一名網友找板橋60坪以上的電梯大樓找很久了,好不容易看到一間很喜歡的房,仲介卻勸他這間房子沒有房貸,建議他等幾年後再買,令原po相當苦惱是否真的要再多等幾年。

一名網友在「批踢踢實業坊」home-sale版分享,他已經找板橋的房子很久了,預算3000~4000萬,60坪以上電梯大樓四間房間,不久前看到一間很喜歡的,但仲介卻說,「屋主這間房子沒房貸,屋主也已經買了新房子一樣沒房貸」,一聽到房仲這麼坦誠,原po心裡有數,「這間房子殺不動」,本想請房仲再介紹別間,沒想到他卻建議,「這兩年先不要買了」,令原po一頭霧水。

房仲解釋,市場已經運轉,「我們成交很多社區在創新高,我建議您在等個幾年吧」,原po聽完後相當苦惱,「難道自住就是盤子,就算知道貴也要買下去?」或是不想當盤子,但就得再多等幾年。

有網友認為四房在雙北來講「是硬需求的價格,死硬也正常」、「今年真的比去年硬,不急就等」、「等久就是你的,反正都等這麼久了」、先不管仲介說什麼「你自己都說看很久了,那市況怎樣應該,冷暖自知吧」。

不過也有網友認,房仲的話不可信,大多都是事業有成換屋族群「哪來的低價可撈除非物件炒太高」、「現在都要演長壽劇才騙的到你...」、「持續上漲不買?」。

https://house.udn.com/house/story/5889/3977322

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2019-07-21 10:02

▲淡海輕軌,輕軌,捷運,新北捷運,淡水,列車,進出站,列車運行,軌道。(圖/記者謝婷婷攝)

 

 

▲新北淡水社區網路待售量逾百間。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房屋待售等嘸人!根據《屋比房屋比價平台》統計雙北市10大賣壓社區,台北市集中中山區、信義區,新北市則集中在淡水、新店、汐止等區。當中不乏有單一社區破百戶待售、以及老牌知名社區。房產業者分析,雙北部分建案賣壓仍超過百戶,但與過去相比賣壓已減少許多,觀察市場氛圍,仍以買方主導,追價意願不高,因而房價反彈有限。

進一步分析,台北市賣壓社區平均待售量在20~33間左右,行政區中包括中山、信義、松山、大安、萬華、北投6區都有社區上榜。其中,信義區占掉4個排名,多數是「新川普」、「新世界」、「信義香榭」等小坪數的社區,不僅如此,連知名豪宅「冠德遠見」有22戶釋出。

另外,新北10大賣壓社區待售量在48~104間左右,細分行政區包括淡水、新店、汐止、八里、林口等5區都上榜,當中又以淡水、新店、汐止待售房屋件數最多。其中,淡水區光單一社區「台北灣四季之旅」就有104間待售量,不僅如此,新店、汐止等知名老社區如「玫瑰中國城」、「青山鎮」、「水蓮山莊」同樣也出現大量待售物件。

▲▼雙北10大賣壓社區排行(圖/屋比房屋比價平台提供)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市多頭時,房屋市場供不應求,房價穩定上漲,雙北新興重劃區以及重大交通建設周邊,吸引不少投資客搶進,房價不斷被炒高,比如台北信義、中山、新北淡水、新店、汐止等,不過隨著房市反轉、交易量低迷,投資客都面臨套牢的窘境,去年底房市景氣轉好,屋主趁著這波買氣復甦,趕緊將物件上架網路,以求順利出脫。

他分析,台北市10大賣壓社區待售量,多介於20~33戶之間,新北也只剩下淡水區的「台北灣四季之旅」賣壓超過百戶,與過去北市過去動輒超過50戶,新北多個個案動輒超過百戶的賣壓相比,儘管餘屋量仍多,但賣壓已不再高的嚇人。

陳傑鳴表示,雖賣壓減輕,但觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向「買方市場」,近期有部分屋主試圖上調開價,但整體看來反彈力道仍相當有限,漲幅都不大,建議欲購屋者可多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,相信撿便宜的機會也會更大。

https://house.ettoday.net/news/1494963 

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2019-07-09 23:25經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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因應美中貿易戰,經濟部祭出歡迎台商回台投資行動方案,新北市也有「招商一條龍」政策,並在3月成立「台商回流專案小組」,提供企業、台商投資所需的行政資源協助,吸引企業投資。迄今已落實11件投資案,投資金額逾700億元,超過6,500個就業機會。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

新北市4月時設立招商一條龍目標,預計今年內將延攬十個招商合作夥伴,服務百件投資案,金額達1,000億元,並創造10,000個工作機會。

不過,新北市經發局指出,截至昨(9)日新北市已列管掌握95件投資案,累計預估投資金額超過3,400億元,預計創造逾20,000個就業機會。

其中,新北市台商回流專案小組服務23家在中國大陸亦有投資的台商,累計投資金額逾2,300億元,估創造5,000個工作機會,主要以電子資通訊、金屬機電和民生化工產業為主。其中還包括經濟部投資台灣事務所轉介的和碩、復盛、凌華和一家不具名等四家企業。

新北市副市長吳明機說,新北市府透過台商回流專案小組,提供專人專責、隨帶隨看服務,縮短台商前期投資尋地時間及成本,並結合招商精英團隊及專案經理服務,加速回流台商投資,後續也將持續與海基會、台商組織等對接服務。

目前新北市整體招商進度已經落實11件投資案,包含Google研發總部、世紀風電、南亞科技、德凱認證大廠,投資金額超過700億元,創造超過6,500個就業機會。

新北市經發局說,新北市府有實際控管時程且土地區位也已明確的,即便部分仍在都市計畫變更程序,但仍有納入計算;新北市預計,年底前至少會有27家業者取得建照,計1,176億元投資實現,包括燿華、康舒等大廠,後續投資金額可望持續上修。

新北市經發局並說明,目前僅是初步概估數字,有些已經有廠房、有些還在找土地廠房,部分尚未尋覓土地的業者,就沒有算進投資額。

https://money.udn.com/money/story/5612/3919653?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR17vUHCkMOsn0XSUBXwM_fAn4TjlQBzlT5sucBP-jL1Fm8VtyGN7NQrfIM

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2019-06-20・中時-綜合報導
 

歡慶新北人口突破400萬

Global Mall抽萬元購物金頒獎新北居民得主再獲加碼萬元

 

感恩歡慶新北市人口突破400萬,深耕新北共有三家購物中心的Global Mall推「同歡抽萬元購物金」活動,只要會員於活動期間在新北中和、板橋車站及林口A9三店消費滿額,就享抽獎機會,日前抽出幸運得主,並於6月15日在Global Mall板橋車站舉辦頒獎典禮,由新北市政府民政局長柯慶忠親自頒發萬元購物金,由於獲獎者恰巧為新北市居民,Global Mall現場宣布再加碼1萬元購物金,讓帶著一家人出席的得主黃先生直呼幸運可獲得2萬元購物金,帶著興奮的笑容與民政局長柯慶忠、Global Mall板橋車站店總監楊振鎰進行大合照。

頒獎活動由全台唯一具街頭藝人執照的機關首長,新北市政府民政局長柯慶忠演奏薩克斯風,揭開序幕
頒獎活動由全台唯一具街頭藝人執照的機關首長,新北市政府民政局長柯慶忠演奏薩克斯風,揭開序幕

頒獎活動一開始,由全台唯一具街頭藝人執照的機關首長,民政局長柯慶忠演奏薩克斯風,一連演奏多首膾炙人口的經典歌曲,吸引許多民眾一起合唱同樂,共度精彩的音樂饗宴。

柯慶忠局長表示,新北市人口達到400萬,代表新北市是宜居城市,無論在居住生活或是建設發展都蓬勃發展,而近期舉辦一系列的「新北友好市400」感恩活動,很開心企業的熱烈響應及民眾的熱情參與,也歡迎更多人一起來當新北市民。

Global Mall目前在新北市共有三家購物中心,包含新北中和、板橋車站及林口A9,提供美食、逛街、互動體驗一站滿足的購物環境。Global Mall板橋車站店總監楊振鎰表示,身處多鐵共購的板橋車站,不只滿足通勤族或旅客便利、快速需求,更以餐飲美食、生活娛樂的複合功能,成為在地親子遊憩的首選去處。

本次獨得2萬元購物金的幸運得主黃先生分享,平常每週都會帶著家人到Global Mall逛街及用餐,本次獲獎是在Global Mall板橋車站的樂麵屋用餐消費,沒想到居然如此幸運,一聽到獲獎,全家人都很興奮的開始計畫要購買什麽,目前會先帶著家人聚餐慶祝一番,接著再添購家中所需的用品等,會好好珍惜使用本次意外獲得的購物金。

(中國時報/魏嘉虹)

https://turnnewsapp.com/ct/eventct/107717.html

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記者張瑞傑/綜合報導

 

大門深鎖的豪宅社區,警衛遇到陌生人靠近,即刻上前詢問。這是雙北市神秘的富人聚落,位於新店區的華城里、下城里,有別於台北市中心的豪宅規格,此處以別墅為主的「青山鎮」、「禾豐特區」社區,不僅生活機能「奇差無比」,更自成一格,居民甚至有權選擇入住的新鄰居,堪稱「天龍國之巔」。

▲▼ 華城路別墅區吸引富人入住。(圖/翻攝網路)

▲▼ 華城路別墅區吸引富人入住。(圖/翻攝網路)

▲▼ 華城路別墅區吸引富人入住。(圖/翻攝網路)

根據財政部統計,2016年全台各地綜合所得申報,新北市新店區中,就有6個里、名列最有錢里的前10位,其中,華城里居民平均年所得289.8萬,居於首位;下城里229萬元居次,而這2個里,都位於新店山區的華城路、青山路上,遠離喧囂、自成一格。

記者實際驅車前往華城路一帶,並嘗試進入社區拍攝、被警衛一口回絕。當地路過民眾透露,「過去有前太電董事長孫道存,來看屋被媒體報導,之後鄰居就抗議他的名聲不好,與論壓力下,最後也沒有住進青山鎮。」有趣的是,也曾有過詐欺犯,看準該區隱密性高入住,民眾笑說:「就算警察要來盤查,沒有搜索票,照樣被警衛檔在大門外。」無功而返的記者,就算想要去便利商店買瓶水喝,實際測試至最近的7-11,車行時間竟還要10分鐘。

寬頻房訊發言人徐華辰表示:「華城路住宅區,從前曾被視為『小陽明山』。像是華城特區、禾豐特區,甚至是指名度高的『青山鎮』、『歐洲印象』、『華固華城』等,都吸引富人入住。」

其中,屋齡20年的「青山鎮」造鎮計畫,規劃建坪約80~120坪的獨棟別墅,或是建坪80坪左右的連棟別墅,傳說中知名住戶,包括藝人陶晶瑩、伍佰、吳念真及謝金燕、瑞莎等人。更曾有民眾透露:「在裡面散步隨便都會碰到明星、董娘,大家見面都會戶打招呼,相當親切。」

而位於禾豐九路的「禾豐特區」,規劃獨門獨院別墅,每戶地坪,約130~300坪,保安戒備之森嚴,被人形容是「五步一崗,十步一哨」,深獲金字塔頂端客戶喜愛,單戶總價平均都在億元起跳。知名住戶包括台塑王永在家族、藝人柯震東等。粗估光是「這座山頭」的住戶身價,總計超過1500億元。



原文網址: 影/天龍國之巔 新北市最有錢人聚集處揭密 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190518/1446883.htm#ixzz5oQRhKa3T 
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2019-05-01 16:59

〔記者何玉華/新北報導〕淡海新市鎮開發因早期人口入住緩慢、空屋多,屢被以「鬼城」形容,新北市議員陳偉杰今天在市議會質詢時,要求新聞局應該澄清,說明淡海新市鎮發展的生活機能齊備,是宜居的城市,未來也能納入城市行銷的標的,擺脫「鬼城」、「軌城」之名。

  • 新北市議員陳偉杰要求新聞局在城市行銷上,納入淡海新市鎮,擺脫「鬼城」之名。(記者何玉華攝)

    新北市議員陳偉杰要求新聞局在城市行銷上,納入淡海新市鎮,擺脫「鬼城」之名。(記者何玉華攝)

陳偉杰說,淡海新市鎮目前有很多年輕人入住,是新北市人口成長僅次於林口區的行政區,平均每個月設籍人口增加300人,也有許多退休的、從國外移居回來的;在建設上,有輕軌、商城、淡水的行政中心,絕對不是網路或媒體上所形容的「鬼城」。

陳偉杰要求新聞局長蔣志薇,未來在市政行銷或市府的宣傳平台上,都應該要為淡海新市鎮澄清,傳達正確的訊息。

蔣志薇則說,未來只要有淡海新市鎮相關的素材,都會盡量協助在市府的官方臉書粉絲團曝光;另外,也會媒合與當地業務相關的局處,在相關業務推動上結合淡海新市鎮的形象行銷。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2776316?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019/02/28 11:21文/記者張瀞勻

宜蘭縣建商推案多選擇市郊,目前以總價1000萬以下的新成屋交易最熱絡。(截取自Google街景圖)

宜蘭縣地政處發布最新一季地價動態顯示,根據實價登錄,去年Q4對外提供查詢案件共1,613件,較上季減少11件,減少幅度為0.68%,至於住宅均價卻連續3季下滑,單價跌破2字頭,每坪僅剩18.7萬元,主因在於近期以中古屋交易為主,新成屋不像過去幾季熱絡。

宜蘭縣Q4住宅區房地買賣實價案件共607件,而整體均價在去年Q2重返2字頭高點後,連續二季下跌,在Q4均價跌到每坪18.7萬元,宜蘭縣地政處指出,近期中古屋交易狀況相較於新成屋更顯熱絡,但也導致整體均價下跌,跌回1字頭,並較上季跌幅達5%。

至於商業區房地買賣實價案件共62件,均價每坪19.8萬,較上季大跌17.5%,地政處表示,主要受到交易地段、產品差異大而影響。

全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕指出,從去年下半年開始,以低總價透天產品交易當道,建商也多在市郊推案,新成屋以總價700~1000萬詢問度最高,至於中古屋總價落在300~600萬元的物件最為搶手,交易熱區尤其集中員山鄉、壯圍鄉和礁溪礁溪郊區,而客群則以有地緣性的區域客為主。

https://estate.ltn.com.tw/article/7016

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中華郵政於機場捷運A7站旁設立郵政物流園區,帶動區域繁榮發展,圖為中華郵政副總經理兼郵政物流園區總管理處籌備處處長李甘祥。(孫彬訓攝)

 

中華郵政看好跨境電子商務產業,將在桃園龜山機場捷運A7站旁投入220億元資金,打造智慧園區,預計2021年全面完工,將帶來超過6000個工作機會;中華郵政副總李甘祥表示,未來新園區將串聯機捷A7、A8到A9三站,預期商業活動將蓬勃發展。

積極尋求轉型的中華郵政,在北部地區尋覓郵件處理中心基地多年,經過多項評估和努力,最終向內政部價購交通條件優越、基地大小合適的機捷A7產業專用區用地,規劃建置郵政物流園區。李甘祥指出,占地17.14公頃的園區,除了建置物流設備、推動物流共享平台,也將引進大賣場、旅宿、商辦、會議展覽等,而其中,4千坪郵政形象公園預計在今年底就會完工。

李甘祥表示,園區招商規劃引進電商、物流相關業者,並邀請海關和檢驗檢疫單位進駐,啟動「關郵檢協同作業機制」,設立「進出口國際郵件封發局」、「保稅物流中心」、「郵政進出口貨棧」等,打造「物流公用平台」。

智慧園區將導入多項自動化設備,李甘祥指出,台北和桃園郵件處理中心,涵蓋了全台7成左右的郵件量,新設備將可以讓分揀速度提高到2.5至3倍,處理量也可大幅增加;目前每小時大約分揀8000件,在智慧園區中預期可達每小時2萬件左右。在物流園區中的業者,利用園區內輸送帶,至少可以節省2小時交通時間。

中華郵政表示,機捷A7新市鎮結合科技園區、物流園區、醫療園區,是台商回流首選區域,在推動物流公用平台之外,也將滿足民眾日常需求,鄰近企業如有較高時效的郵寄需求,園區將成立收郵件小組,提供到府收件服務。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190227000561-260110

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基隆港已成為台灣最重要的旅客樞紐,配合東客西貨政策,已開始東櫃西遷工作,基隆港務分公司總經理劉詩宗表示,西岸相關碼頭已開始整修工作,預計2019年底完工,在西岸以長租方式經營貨櫃碼頭的聯興國際董事長洪英正則表示,預計一年完成搬遷,未來估計一年增加30~40萬箱(20呎櫃)櫃量。

基隆港規畫未來結合中央、地方資源,打造基隆港成為郵輪之都、消費之都,在基隆港「東客西貨」的施政主軸下,目前正推動「東3、東4旅運設施新建工程」、「東4、東5軍用碼頭及威海營區遷建工程」及「西2、西3倉庫整建為旅客中心」等幾項重大工程。

聯興國際2013年買下中央貨櫃場,投資近4億元,2017年4月竣工啟用,成為搭配聯興東岸碼頭的最佳內陸貨櫃場站,另碼頭有62甲公路配合,各方面條件都十分理想,但因國、民兩黨相繼都力推東客西貨,洪英正表示,願意忍受搬遷辛苦,全力配合「市港再生計畫」。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190220000350-260204

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居,但根據數據顯示,基隆正面臨「兩高一空」的困境,也就是高空屋餘屋、高推案兩高、以及八年少萬人一空困境,雖然有輕軌建設利多,不過民眾普遍無感,今年下半年建商也悄悄踩煞車,新案多是「舊瓶裝新酒」舊案再包裝銷售。

根據基隆民政處統計,2010年總人口數有384134人,之後逐年下滑,直到今年11月只剩370206人,換言之,基隆八年內減少13928人。基隆少了人口紅利撐腰,再拋出輕軌建設利多,吸引不少樂觀建商進場推案,也讓今年第二季平均新案價上升,一度逼近2字頭。

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居。圖/好房網News記者楊欽亮攝基隆既是海港,也是山城。好房網News記者楊欽亮 / 攝

基隆房屋供給量大,根據營建署統計,去年度基隆將近2萬宅空屋,以及1400多戶新建餘屋待售。隨著輕軌議題逐漸退燒,市況反映中古屋遠比新成屋搶手,這也讓今年上半年猛推案的建商,下半年悄悄踩煞車,所以下半年新案多為延遲推案、或舊案重新包裝、再銷售產品。

根據基隆市地政處統計,基隆今年房地價格一直在1字頭,單坪均價於15~13萬間徘徊,全年價格相對平穩,不過10月平均單價創新低,從上個月的14.9萬,一路下滑只剩13.8萬。

永慶不動產基隆廟口加盟店店長池泳陞表示,今年第4季基隆推案回暖只是「假象」,雖然暖暖區、中正區、信義區、仁愛區等陸續有推出幾案,但多是零星工地,或是舊案重推,近2~3個月並無新案推出,部份建商因為更換代銷商或廣告公司,會更名包裝重新推案。

最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/167944214760.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019-01-09 22:59聯合報 記者游明煌董俞佳翁浩然/連線報導
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基隆輕軌案今在行政院召開可行性研究會議,交通部鐵道局進行可行性研究報告,根據鐵道...
基隆輕軌案今在行政院召開可行性研究會議,交通部鐵道局進行可行性研究報告,根據鐵道局的規畫,起點為基隆,終點暫訂為南港展覽館。圖/基隆市政府提供
 

 

起點基隆 終點「暫訂」南港展覽館

蔡英文總統去年3月宣布打造基隆輕軌,該案昨在行政院召開可行性研究會議,鐵道局評估,如果順利,最快1年可動工。基隆市政府交旅處長李綱說,根據鐵道局的規畫,起點為基隆,終點「暫訂」南港展覽館。延伸到南港車站部分,到底要採高架、地上、地下及經費如何分攤仍有爭議,留待綜合規畫時再討論。

根據鐵道局可行性研究,基隆輕軌起點為基隆,終點暫訂南港展覽館,全長約19公里,擬新增基隆西岸會展與旅運智慧大樓、六堵工業區、北五堵研發國際新鎮、樟樹灣、南港展覽館等5站,建設經費估約103億元,工期約6到7年。

增建第四軌 台北市段走高架

根據規畫,基隆輕軌全線雙軌化,除利用台鐵第三軌,還要增建第四軌,基隆到五堵為平面道路,五堵到樟樹灣跟著台鐵既有高架走,樟樹灣後台鐵已地下化,但基隆輕軌樟樹灣到大坑溪以東段為平面,跨越大坑溪後到南港展覽館則為高架,亦即基隆輕軌在台北市段走高架。

至於北市府曾要求基隆輕軌進入北市要地下化,且終點從南展覽館延伸到南港車站。鐵道局指出,北市府同意可行性研究先做基隆到南港展覽館部分,且不反對交通部規畫在北市段高架化的做法,後續是否延伸到南港車站,將在綜合規畫時討論。

延伸到南港車站 將再好好談

李綱指出,基隆市政府的立場希望趕快進行到綜合規畫階段,早日讓基隆輕軌往下一步走,先確定好頭尾兩端的主線,要如何延伸到南港車站部分,可以再好好談。至於捷運民生汐止線與基隆輕軌案,兩者不會有影響,基隆輕軌在汐止樟樹灣也預留共構空間,可以銜接捷運民汐線。

鐵道局主任秘書溫代欣說,昨天會議,國發會審查同意鐵道局的規畫,將由國發會回報行政院,待行政院核定後,由鐵道局委外綜合規畫評估,同時期也進行環評程序,最快1年可動工。

北市捷運局表示,基隆輕軌目前中央定調是先通過可行性研究,後續綜合規畫階段再討論其他方案。基隆輕軌就算未來在綜合規畫階段未納入北市提出的路線區段,未來仍有機會作為二期路線來討論,基隆車站到南港展覽館的方案則可成為第一期先行的主路線。

https://udn.com/news/story/7328/3584509

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居,但根據數據顯示,基隆正面臨「兩高一空」的困境,也就是高空屋餘屋、高推案兩高、以及八年少萬人一空困境,雖然有輕軌建設利多,不過民眾普遍無感,今年下半年建商也悄悄踩煞車,新案多是「舊瓶裝新酒」舊案再包裝銷售。

根據基隆民政處統計,2010年總人口數有384134人,之後逐年下滑,直到今年11月只剩370206人,換言之,基隆八年內減少13928人。基隆少了人口紅利撐腰,再拋出輕軌建設利多,吸引不少樂觀建商進場推案,也讓今年第二季平均新案價上升,一度逼近2字頭。

基隆前往台北30分鐘車程,不少人因1字頭房價移居。圖/好房網News記者楊欽亮攝基隆既是海港,也是山城。好房網News記者楊欽亮 / 攝

基隆房屋供給量大,根據營建署統計,去年度基隆將近2萬宅空屋,以及1400多戶新建餘屋待售。隨著輕軌議題逐漸退燒,市況反映中古屋遠比新成屋搶手,這也讓今年上半年猛推案的建商,下半年悄悄踩煞車,所以下半年新案多為延遲推案、或舊案重新包裝、再銷售產品。

根據基隆市地政處統計,基隆今年房地價格一直在1字頭,單坪均價於15~13萬間徘徊,全年價格相對平穩,不過10月平均單價創新低,從上個月的14.9萬,一路下滑只剩13.8萬。

永慶不動產基隆廟口加盟店店長池泳陞表示,今年第4季基隆推案回暖只是「假象」,雖然暖暖區、中正區、信義區、仁愛區等陸續有推出幾案,但多是零星工地,或是舊案重推,近2~3個月並無新案推出,部份建商因為更換代銷商或廣告公司,會更名包裝重新推案。

最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處最近一年房地價格均價變化。圖/基隆市地政處

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/167944214760.html

 

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2018-12-11 09:16好房網House Fun
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【撰文/蔡孟穎 圖片/好房資料庫】

相較於雙北必須不吃不喝十幾年才能買一間房,平均只需約5年時間的基隆市,因買房壓力輕,近年來吸引許多年輕小資族進駐,但弔詭的是,需求增加了,卻不見房價循著供需理論有所上漲,反而多年都停滯在單價1字頭的行情,在地房仲業者分析,原因不在於房市仍處在盤整下跌趨勢,而是基隆缺乏房價支撐點。

根據基隆地政局最新公布的107年第二季實價登錄房地交易案件,占交易比例逾半的華廈和住宅大樓,房價平均每坪約16.5萬元,其次占35%的公寓,單價則落在約12.2萬元。而觀察去年同期價格,華廈和住宅大樓單價16.9萬元、公寓11.8萬元,對照建物買賣移轉登記成交量統計資料,基隆全市107年Q1~Q3成交量相較於106年Q1~Q3,呈現量增、價持平的市況。

房價並非凍漲,而是缺乏「公共建設」這項房市大利多,包括輕軌、碼頭都市更新、道路拓寬等議題仍不見進展。當地房仲業者分析,基隆雖然有足夠的生活機能,但是公司企業少、缺乏工作機會,所以有著「南漂」到台北工作居住的人口危機,或是即便有工作,薪資低也難成家買房,才使當地交易價格長年定在1字頭。

https://udn.com/news/story/6858/3529063

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2018/12/07 10:51文/記者馮牧群

108年度新北市地王由新板特區的「板信雙子星」10連霸。

新北市108年度公告土地現值完成評議,預計明年1月1日公告,根據地政局統計結果,公告土地現值較去年總額下跌約0.24%,「地王」由新板特區新府路、縣民大道交口的板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯,108年公告土地現值為每平方公尺71.4萬元,換算每坪達236萬多元,較去年微跌1.24%。

 

地政局表示,從去年9月2日至今年9月1日的作業期間,整體不動產市場仍屬盤整格局,氣氛維持保守觀望態度,交易量方面,房地政策干擾因素影響減少,逐漸回歸自住型供需,加上使用執照核發數量增加,新成屋交屋量挹注,使買賣移轉棟數增加;價格方面,建商大致延續讓利調整售價策略,交易價格已無顯著波動,呈現持平略跌走勢。

 

各行政區除金山、三重區受到金山及仁義重劃區開發完成,適度反應市場行情影響,分別微漲0.9%、0.47%;三峽區受到台北大學特定區週邊,因交通便利性提升及區域生活機能完整,微漲0.49%;新莊區受到頭前及副都心重劃區仍有大量推案,價格向下修正,八里區則因台北港特定區廠商尚未進駐,連帶影響市場行情,分別下跌1.9%、0.97%較明顯,其他各行政區大致是持平微跌趨勢。

 

108年度地王由板信商業銀行雙子星總部大樓第10度蟬聯,而最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園的保安保護區,公告土地現值每平方公尺160元,換算每坪地價僅約529元。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6557

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記者蔡佩蓉/新北報導

三立新聞網

新北市今年前11月買賣移轉棟數為5萬2096棟,較去年同期4萬7288棟,增加10.2%,成長幅度與台南並列六都之首,不過,房仲也分析,主要是新北有大量的建案交屋潮,讓成長率提升,無法實際反映中古市場買氣。

▲淡水交易熱區也是建案「交屋移轉潮」締造。(圖/翻攝自GoogleMap)

東森建設總經理賴建程指出,以新北市11月的移轉棟數4964棟,月增5.5%,交易熱區為淡水區637棟、中和區527棟、汐止區516棟最多,但全市交屋移轉潮就佔了1359棟,其中,淡水區有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」201棟、「宏普樂高」35棟。

中和區「冠德大境-麗境」交屋62棟、「冠德大境-美境」49棟、成屋案「久泰皇品」移轉22棟,汐止區則有「合康雲極」交屋83棟。雖然交屋潮佔了買賣移轉棟數,不過,賴建程表示,第4季買氣持續增溫中,包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、A7重劃區等人氣回籠,選後壓抑買盤,可望陸續在年底前進場。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E4%B8%AD%E5%92%8C-%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E7%86%B1%E5%8D%80-%E6%96%B0%E5%8C%97%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%9C%89%E8%86%A8%E9%A2%A8-035739543.html

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記者黃村杉/新北報導

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新北市長朱立倫4日主持林口工一市地重劃開發工程開工動土典禮,地政局指出,重劃區透過都市計畫劃設公園、綠地及溝渠用地等公共設施,其面積占全區總面積約37.75%,以提升地區公共設施服務水準。

另也結合新北影視城計畫,開發完成後將可提供67.19公頃的產業用地,除提供影視媒體產業進駐外,未來也可引入高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業,帶動林口地區發展。

近年來許多台商回流,但卻遇到土地取得的重大難題,朱立倫表示,市府積極推動媒合,林口工一工業區有近108公頃土地,其中67公頃將作為產業進駐,加上日前新店寶高園區也已正式動工,新北市將成為台商回流與外商投資的首要選擇,也期盼在地企業一起投入,讓新北市產業更加蓬勃發展。

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朱立倫指出,林口地區近年來的發展有目共睹,包括林口影視園區持續進行招商外,市府也積極設立學校、公立幼兒園與公共托老中心,並興建國民運動中心與規劃更多公園綠地,期盼完善地方生活機能,讓林口成為在地就業、在地就養、在地就學與在地樂活的好地方。

地政局表示,為促進新北市產業發展,特別於林口工一地區以市地重劃方式進行整體規劃開發,並在開發工程融入環境永續、生態友善及透水城市理念。例如在重劃工程作業中,運用BIM技術掌控整個施工情形;在規劃設計中,用十字綠軸、森林小徑串連生態;在設施硬體上,設置透水鋪面、中水回收系統等等基礎設備,再加上周邊機場捷運系統及桃園國際航空城的區位優勢,將林口工一打造為新北新興產業的科技中心。

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林口工一地區開發面積約107.91公頃,工程由新建工程處辦理,預計工期約3年。開發位置東以文化北路二段為界(重劃範圍包含文化北路未開闢計畫道路部分),南鄰新北市特殊教育學校,西以保護區及綠地用地為界,北以保護區為界。開發完成後政府可無償取得公共設施用地約40.11公頃,節省徵購公共設施用地及工程費用約73.74億元,有效提升環境生活品質並提供產業用地需求。

 

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9E%97%E5%8F%A3%E5%B7%A5-%E5%B8%82%E5%9C%B0%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8B%95%E5%9C%9F-%E6%9C%B1%E7%AB%8B%E5%80%AB-%E5%B8%B6%E5%8B%95%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%94%A2%E6%A5%AD%E8%93%AC%E5%8B%83%E7%99%BC%E5%B1%95-084411908.html

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▲捷運大坪林站。(圖/信義房屋提供)

新北市新店區緊鄰台北市,因便捷的交通機能和發展成熟的生活圈,促使新店屋主堅守房價,在房價盤整期間,新店房價相對持平表現。

 

新店是新北市中發展較早的區域,民國60年代,當時為了安頓來台的民意代表,政府特別看上新店的清幽環境,在新店溪河岸規劃中央新村,因此新店居民以軍公教族群為主,不少國軍將領退役也定居於此,使得新店是結合優良的生活環境與人文素質,更在新北市各區域中自成一區。

現階段,新店是以捷運大坪林、七張站及區公所站周邊為主要繁華生活圈,各項重大的建設都和捷運站密不可分,區域內有多個重要的中央政府機關,治安良好,周邊還有賣場、銀行郵局、圖書館、公園綠地,區中心就有一座大型耕莘醫院,生活機能完整。

信義房屋中興店專案經理王文彥指出,新店交通非常便捷,有北二高,還有新店和安坑交流道,區內有5個捷運站,可串聯台北市的中正、中山、松山等黃金區域,對於倚賴捷運機能的通勤族來說十分方便。另一個捷運利多的捷運環狀線,以新店大坪林站為起點,一路往西通往新莊的新北產業園區,預定今年底完工,通車後往來新店、中和、板橋和新莊,不必再經過台北市,縮短乘車時間並分散運量,因此捷運沿線房市格外受到青睞。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20181203/3099942/

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人口成長 新北力拼400萬,淡水及林口是前2名

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-12-02

 

新北力拼400萬人口,淡水及林口是人口成長前2名
新北力拼400萬人口,淡水及林口是人口成長前2名
新聞摘要
  • 新北力拼400萬人口,淡水及林口是人口成長前2名
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市副秘書長蕭旭岑表示,新北市自2010年升格以來人口,至2018年11月17日達到399萬3,010人,成長近10萬人,期間市府新增公園綠地、運動休閒設施、公共托老托幼及全國最多的社會宅等,營造舒適的生活環境,另外招商成績及工商成長也是全國第一,創造許多就業機會,還有淡海輕軌列車11月29日也開放試乘,最快年底前可以通車試營運,相信所有住在這裡的市民朋友都能明顯感受到新北市的繁榮與發展。
 
新北市民政局長江俊霆表示,淡水及林口是人口成長前2名,這兩區也是升格8年以來,人口增長最多的地區,都高達2萬5,000人以上,其中,林口的世大運選手村社會住宅,自2018年11月開始分批簽約入住,目前已有93戶共332人遷入設籍,至2019年1月預計將出租2,500戶。另外,新莊、三峽及汐止等行政區,升格以來人口增加也超過萬人以上,汐止區更於2018年9月5日設籍人口突破20萬人,成為新北市第9個20萬人以上的行政區。
 
因應人口的增加,市府也在這些地區做了許多建設,像是淡海新市鎮、林口及三峽北大特區都設有行政大樓,多個機關聯合辦公,讓民眾洽公更便利,還有規劃完善的棋盤式林蔭街廓,以及完整的各級學校,如三峽桃子腳國小、北大高中及台北大學等,讓孩子們可以在地就學,離家近,讀書更帶勁。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127289/

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2018年11月28日

一張圖秒懂鬼城哪裡最鬼!根據淡水區地政事務所的資料顯示,被戲稱為鬼城多年的淡海新市鎮,為淡水區中山北路一段、濱海路一段至二段,及義山路一段周邊,部份區塊住宅用地開發甚至趨於飽和。但目前建案開發最遲緩的區塊,則在新市五路一至二段、新市二路一至二段及濱海路三段一帶,偌大的住宅用地待開發,也出現部份大型開發案「1人撐場」的景象。就房價來看,鬼城最鬼區與最熱區,也有單價1字頭、到2字頭之間的差距。
 
根據淡水區地政事務所歸納出的淡海新市鎮建案分佈圖,可清晰看出,該區住宅案開發最為密集的,是新市一路二至三段、及中山北路二段沿線,該區也是淡海新市鎮商業機能最為熱絡的區塊,淡海新市鎮內約有4~5成已開發建案位於該區,路段內超過5成建案屋齡在6~10年間,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,根據過往實價登錄紀錄,該區房價普遍在每坪19~26萬元間,人口密度也是鬼城最高,是多數移居淡海新市鎮民眾首選的路段。

東森房屋淡海新市鎮店店東沈雅純表示,淡海新市鎮目前以淡金路二段、濱海路一、二段以南所在的公司田段為開發及推案量、價格、入住較高區域,平均單價落在20~28萬元,熱門社區「四季水漾」、「日月星辰」等,指標社區「微笑莊園」、「天藝」部分物件開價仍在4字頭,「微笑莊園」平均每坪成交26~28萬元。

而建案分佈圖中,建案開發較不密集的區塊,則以沙崙路作為界線,至濱海路三段的區塊中,目前雖有宏盛、宏普、新潤、吉美等指標建商進駐,但開發率仍偏低。沈雅純認為,濱海路三段、沙崙路一段交界的淡海段範圍,目前多仍在開發階段,推案不多,指標預售案宏盛「水悅」每坪28~32萬元,估計淡海輕軌綠山線,年底即將完工通車,加上影城話題,區域屯地建商應將再擴展開發。

另有在地房仲業者私下分析,淡海段目前平均房價在每坪16~19萬元間,隨著輕軌即將通車,區域鄰近的G6、G7站周邊,將備受看好,「但就開發腳步、整體新市鎮供給量來看,此區發展恐得『放個5~10年長線』。」(詹宜軒/台北報導)
 

一張圖秒懂鬼城開發最遲緩區在哪。翻攝淡水地政事務所網頁
淡海新市鎮陸續有建案銷售,熱消與否仍視區塊而定。資料照片
美麗華集團旗下的美麗新廣場施工中,內有百貨商場及影城進駐,被視為帶動區預發展。資料照片
淡海新市鎮發展以沙崙路(橫向)為分界,雖陸續有建商進駐,但開發率仍不高。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181128/1474759/rtn/

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