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從過去交通不是那麼便利,到機場捷運的快速便捷的抵達,在新北大都會公園我看到了希望!

新北大都會公園(2019年8月18日正名,原名稱大臺北都會公園):「佔地七百甲的綠地,原是洪水宣洩區的二重疏洪道,經整治後,搖身一變成為大臺北都會區內的城市公園,這一大片草原綠地上,有著長達24公里環狀自行車步道,設置68座多功能運動場地,可以盡情奔跑、恣意揮汗,除此之外,還擁有七座自然生態景觀公園,這個景點橫跨五股、蘆洲、三重等地。」記得2014年第一次探索式的來造訪,當時從台北市來到這裡,大眾交通工具的公車,需幾次的轉乘才能到得了的(對三重不熟,有時候乾脆搭計程車會比較快)。

二重疏洪道左右二岸的過去到現在的改變,讓在2014年第一次造訪的不方便,到現在機場捷運輕鬆抵達,方便好多。園區在過去的那些年,焦點都在幸福水漾公園的花海,偶而會在這裡出現的我,望著過去珍藏的影像紀錄,勾起那年用雙腳走到發軟的探索旅程,六年的時間在持續擴張增添遊憩設施中,建設似乎都沒停,每一次來每一次喜歡,二重疏洪道的左右二岸,已是大台北地區的市民想遠離塵囂、想讓眼前毫無障礙物的看風景、想讓體力大消耗和老少皆宜放電放閃的休閒熱門景點。

近日「一葉致富」的百日草花海繽紛綻放中,欣賞美景中玩玩攝影寫真,培養美學的娛樂生活,既養眼也舒心。新冠狀病毒肆虐的避疫期間,戶外空曠的場域景點,更獲大家的喜愛,我就特愛的,避開擁擠人潮放輕鬆好好呼吸,讓自己時時都在最佳狀態,觀景中嚴守也保持社交距離,中年人照顧好自己,我認為就是愛的真實。

 
 

 

2019珍藏影像,by Amy
2019珍藏影像,by Amy
2019珍藏影像,by Amy
2019珍藏影像,by Amy
2019珍藏影像,by Amy
2019珍藏影像,by Amy

 

 

 

三重辰光橋

 

 

2018年啟用的辰光橋就位在捷運三重站出口,來大台北都會公園最便捷的交通,辰光橋很快地就成為攝影玩家的天地,像是拍夕陽、倒影、橋體點燈和空拍等等主題式的攝影,每一次看著網路分享美圖作品,張張都美到翻。近年對拍夜景稍微有點心得,管不住雙腳也管不住想拍的心,黃昏時候來了,來一次不夠也沒過癮,第二天白天又來了,還好有陽光。而,意外驚喜總在行動之後,漫步在辰光橋,橋上橋下一路美到翻,登高望遠的欣賞新北都會公園。當夜晚來臨時,七彩燈光的投射下,越夜越美麗的辰光橋,不論是在橋上或者橋下觀賞,美的亮眼!寧靜中賞景,除了捷運的行駛聲,沒有城市裡喧囂噪音,晚間七點之後還有新北大橋的光雕可欣賞。

 

 

 
機場捷運三重站出口,辰光橋
機場捷運三重站出口,辰光橋

 

 
 
 
 
 
 

 

辰光橋上愛心愛情鎖
辰光橋上愛心愛情鎖

 

 

 

夕陽照亮了平安
夕陽照亮了平安
 
黃昏夕陽下,辰光橋下美的角落
黃昏夕陽下,辰光橋下美的角落

 

 
 

 

捷運出口的指標
捷運出口的指標
 

 

 

 

一公頃的一葉致富,百日草花海區

 

 

今年年初,新北市政府大規模在花海區灑播,種植了一公頃的百日草花海,當時就估算好在四月中下旬盛開,現在還真的是全面盛開了。本以為一葉致富的百日草花海,應該會是距離捷運站很近的,有點距離的喔!辰光橋上橋下漂亮的夕陽美景,留住了快閃的腳步,直到天都快黑。隔天再來細細觀賞,搖曳生姿的百日草花,單一紫紅色單一花種的一片葉子的花海區,美的單純。

 

 

一花謝了一花開,步步登高情滿懷。百日草,一年生草本花卉,頂花謝後又從花下葉腋處抽生一對側枝,側枝頂端又形成新的花朵,而且比頂花高,又名步步登高。

 
 

 

 
 
 

 

攝影玩家們,都戴著口罩嚴守社交距離。
攝影玩家們,都戴著口罩嚴守社交距離。
 
 
 

 

 
 
 
(圖片「一葉致富」,擷取自新北市政府高灘地工程管理處官網公開圖片)
(圖片「一葉致富」,擷取自新北市政府高灘地工程管理處官網公開圖片)

 

 

 

三重疏洪荷花公園,也在附近,荷花池裡稀稀疏疏的荷葉,想觀賞荷花開,還得等一等。

 

 

2019珍藏影像,by Amy
2019珍藏影像,by Amy

 

 
2019珍藏影像,by Amy
2019珍藏影像,by Amy

 

 

 

 

七米高河堤變身的遊戲場

 

 

規模越搞越大的兒童遊樂場,有著全台首座結合防洪堤坡地形的「七米高幸運草地景溜滑梯、彩色攀爬道、巨型攀爬網、立體浮球、旋轉椅、沙坑、盪鞦韆」,2019年來玩過,玩到會求饒的遊樂場,現在往南延伸又增加吹泡泡少女地景、巨型黃色蜜蜂地景、瀑布滑草場和沙坑遊戲場,太好玩了!還有因疫情而延後開放興建中的遊樂設施,每一個設施玩下來,腿會軟到完全沒電,年輕人和小小的孩玩上整天,還不會想回家的玩樂天地。

 

 

鳥兒的天堂,新北大都會公園草坪上處處可見,鳥兒群飛
鳥兒的天堂,新北大都會公園草坪上處處可見,鳥兒群飛
 
 

 

 

 

 

新北大都會公園地址:新北市三重區疏洪東路一段,24小時開放。

 

 

 

結語:

 

 

佔地七百甲的綠地的新北大都會公園,綠的漂亮,是全台灣最大的河濱公園,除了可以瘋玩到翻的幾種大型遊樂場,還有全長約20公里的二重環狀自行車道、幸福水漾公園、越堤綠廊、婚紗廣場及樂活農園等。在這裡可以散步、騎自行車、蹓毛孩,甚至帶小孩在公園裡玩溜滑梯、沙坑玩沙,大大釋放體能放電的好地方。近日一公頃一葉致富的百日草花海,正值怒放中,隨風搖擺著的曼妙姿態,賞花中讓自己心情愉悅。而搭乘機場捷運只要坐至「三重站」,再從A2出口出來便可直接連到這裡,開車更方便,周邊停車場多。

 

 

延伸閱讀,三重疏洪荷花公園

 

 

https://udn.com/umedia/story/12749/4513635

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板橋中古屋vs.土城新成屋 內行人:都別買!

好房網News記者王惠琳/台北報導

新北市板橋區受捷運板南線、環狀線加持,交通與生活機能皆發展完善,再加上江翠重劃區,讓板橋近幾年房市交易熱絡,房價更穩坐新北市前段班,與之相鄰的土城區則緊追在後。不過若是遇上板橋的中古屋與土城的新成屋,又該如何選擇?多數人恐怕直覺性秒答板橋,但出人意料之外的是,有內行人直言:「兩個都別買!」

PTT上有網友提問,最近看上兩個室內坪數、條件都差不多,讓他十分喜歡的物件,一個是位在板橋的10年電梯大樓,捷運站走路約6分鐘,附近商店機能較好,有附一個車位,價格高出100萬元左右;另一個則是位在土城海山站附近的新成屋,距離捷運站同樣走路約6分鐘,附近商店機能性稍差,走到熱鬧的商圈大約5分鐘,且不含停車位。讓他猶豫不知該挑選哪一個?

板橋中古屋vs.土城新成屋該選哪一個?出人意料之外的是,有網友兩個都不推薦。圖為新板特區。示意圖/好房資料中心新板特區夜景情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

不少網友都回覆秒選板橋,尤其「有無車位」這點更是關鍵,「車位就不只一百萬了吧!這還有什麼好比的?」、「板橋車位絕對超過100萬,當然選板橋」、「10年內都算新房,當然選板橋」、「板橋預售屋車位150萬-250萬,才差100萬我是選板橋」、「比較推有停車位的,而且中古屋可以先去看環境」、「沒有停車位定生死,不然選非鬧區較安靜」、「別說板橋車位價格超過100萬,土城海山站也不低於100萬吧,現在沒車位,以後要買還不見得買得到,算算更貴」。

但也有網友直言,若是板橋中古屋價格與土城新成屋差不多,代表該物件所在位置也是靠近土城,推測應在亞東技術學院一帶,若考量到交通便利性,「我應該兩個都Pass」。也有人建議原PO,「多100萬元會有負擔,就選土城,反之則選板橋」。

根據永慶實價登錄近1年成交紀錄,板橋區10-20年電梯大樓每坪落在23.8萬元至49.9萬元,若僅看車位價格則落在100萬元至250萬元不等;土城1-5年新成屋每坪落在31.5萬元至50.3萬元不等,若想購買車位,價格更遠超板橋區,從170萬元起跳,普遍落在200萬元上下,最貴甚至可到440萬元。因此以該名網友所貼出的物件價格,車位價格仍算得上實惠,考量到未來轉手需求,車位的重要性還是相當高。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/301410242311.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2020-01-21 20:59:59聯合新聞網 綜合報導
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網友認為新北市汐止區鄰近台北及基隆,地理位置相當不錯,但在地人卻點出當地的「兩大...
網友認為新北市汐止區鄰近台北及基隆,地理位置相當不錯,但在地人卻點出當地的「兩大隱憂」。報系資料照/記者徐兆玄攝影
 

台北市的房價及物價居高不下,為求更高的「生活CP值」,令不少北漂族、通勤族都會選擇「轉戰」新北市,藉此節省部分開銷。近日,一名網友表示,新北市汐止區不僅鄰近台北與基隆,區內的山莊與商場也很多,便好奇的詢問「汐止算是好地方嗎?」。貼文引發討論,在地人也跳出來解答,點出住在汐止的「兩大隱憂」。

一名網友在PTT上發文表示,過去新北市汐止區以「時常淹水」聞名,但該地鄰近台北市及基隆市,地理位置相當不錯。雖然當地沒有捷運或共享機車的服務,但區內山莊很多,還有許多商場進駐,便好奇的詢問「汐止算是好地方嗎?」

貼文隨即引起網友討論,在地人也跳出來點出汐止的「兩大隱憂」,認為交通及天氣是住在當地最大的困擾。網友認為,「汐止最大的缺點就是潮濕」、「永遠在下雨,超容易發霉的地方」、「一天到晚都在下雨」。

陰雨綿綿不僅影響心情,也會干擾當地的交通運輸,在地人指出汐止通往台北的道路僅有兩條,平時就受塞車所苦,若遇到下雨或交通事故,那更是「塞車地獄」,網友紛紛哀嚎「交通很爛」、「上下班時間根本地獄」、「新台五跟大同路一堆大車」。

另外,因汐止並未設有捷運,當地的大眾交通運輸工具只有公車及火車,若在上班時段不幸遇上火車誤點,更會打壞一整天的行程安排。儘管如此,也有不少網友推薦住在汐止的優點,「房租低很多」、「離台北很近,房價可負擔的地方」、「新建案這幾年超多且都賣得掉,好處離南港近」。

 

近來汐止建案增加,大型商場也陸續進駐。 報系資料照
近來汐止建案增加,大型商場也陸續進駐。 報系資料照

https://house.udn.com/house/story/5889/4301270

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▲台北港娛樂專用區預定地鄰近區現況圖。(圖/新北市政府提供)

▲台北港娛樂專用區預定地鄰近區現況圖。(圖/新北市政府提供)

房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定!根據雜誌統計2019年大台北新成屋、預售屋成交價格變化,其中漲跌幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店;跌幅前5名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。專家分析,八里區房價跌到近1成,主要是到「台版迪士尼」(台北港娛樂專用區)胎死腹中的衝擊,再加上位置邊陲,使得市況不佳。

▲大台北2019年各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅統計。(圖/住展雜誌提供)
▲大台北2019年各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅統計。(圖/住展雜誌提供)

《住展雜誌》統計指出,新建案價格漲幅最大的五股,去年房價站上30萬/坪大關,較前年底上漲1.5萬/坪,漲幅約5%;漲幅第二高的淡水,則由27.8萬/坪漲至29.1萬/坪,漲幅約4.7%。

住展雜誌研發長何世昌分析,五股與淡水房價漲幅較大的主因,都屬於跌深反彈,由於這兩區前一波房價修正幅度較深,去年因景氣好轉而房價持續回升;五股房價上揚的另一個因素,是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案,因而拉高均價。

去年大台北房價跌勢最重的八里區,房價跌掉2.2萬/坪,跌幅逾9%。何世昌指出,受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊,以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下,八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持,市況雪上加霜,業者不得不降價來吸引消費者。


何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌1至2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在2至5%之間。比較讓外界意外是跌幅第三高的南港,雖然南港去年利多不斷,但房價卻跌約2.7%。何世昌分析,南港房價下挫的主因,應是漲多修正的緣故,由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚,一度漲近70萬/坪大關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出。

何世昌提醒,因價格走勢仍算溫和,今年民眾若想買房子,不必被喊高價的天價案嚇到,按目前合理行情出價就有機會成交。

https://www.nownews.com/news/20200102/3856253/

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2019-12-11 08:21經濟日報 康堃皇
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「大汐科」集陸海空交通要徑交會,內湖、南港、汐止成為商辦廠辦的「產業鐵三角發展基...
「大汐科」集陸海空交通要徑交會,內湖、南港、汐止成為商辦廠辦的「產業鐵三角發展基地」。 康堃皇/攝影
 
台北東區掀起一波獵樓熱潮,今年信義計畫區辦公室價格站上每坪158萬元,南港區辦公預售案站上每坪百萬,紛創新高。

東區門戶計畫帶動工商企業設點、置產需求向東延伸。

房市專家認為,軸線翻轉、企業總部東移現象愈趨明顯,產業群聚、擁有相對穩定高租金收益的汐止,將是CBD商用不動產飇升外溢效應下,最大的受惠者。

吉家網董事長李同榮指出,汐止周邊的工業廠辦腹地,若雙北政府能在交通建設上加速推動前瞻性規劃,包括民生汐止線加速完成,將會帶動台北市南港與新北市汐止、甚至基隆市五堵地區的帶狀商圈發展,「 大汐科」集陸海空交通要徑交會,內湖、南港、汐止成為商辦廠辦的「產業鐵三角發展基地」。

而內湖漸趨飽和,南港受惠台北商圈東移,相對緊鄰內湖、南港的大汐科商圈,生技、物流、資通訊科技(ICT)等核心產業群聚,上中下游產業鏈支援與服務快速 ,加上價位基期較低,成長空間較大,將成為大台北最具潛力的熱門商辦與廠辦發展中心,而連結土城、中和、新店至汐止的新北產業黃金走廊,將帶動傳統與新興產業邁向台灣產業轉型的黃金10年。

以汐止總銷285億元的「遠雄U-Town」為例,平均售價約在每坪34~36萬元、實價登錄最高售價約每坪40萬元,汐止相對於南港及內湖擁有相對低價的優勢,在大台北都會規模擴張、產業對於設點、擴點需求日增下,相對平價優勢和潛在增值潛力,成為不少企業、投資者在兼具自用或置產思維下,最熱門的地段。

「遠雄U-Town」位於大汐科商圈,成為不少企業、投資者在兼具自用或置產思維下,...
「遠雄U-Town」位於大汐科商圈,成為不少企業、投資者在兼具自用或置產思維下,最熱門的地段。 康堃皇/攝影

https://money.udn.com/money/story/5638/4218390

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記者蔡佩蓉/台北報導

新北市地政局今(1日)再度公開標售新北土地,其中,「新莊北側知識產業園區」本次標售8筆土地,吸引包括新潤興業、日泰國際出手獵地,共標出4筆土地,標脫金額14.87億元。由於環狀線預估年底通車,而環狀線與機場捷運線在新北產業園區站交會,因此建商選擇進場買地。

(圖/記者蔡佩蓉攝影、取自維基百科)© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 (圖/記者蔡佩蓉攝影、取自維基百科)

▲新北產業園區站為機場捷運線、環狀線交會站點。(圖/記者蔡佩蓉攝影、取自維基百科)

「新莊北側知識產業園區」因有機場捷運、年底將開通的環狀線雙捷運交會的「A3新北產業園區站」,東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,近年吸引不少建商插旗、企業入主總部。本次二度標售產專區、住宅區共8筆土地,總底價14.5億元,吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手。

其中,新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地,得標金額7.6億元、每坪83.7萬元;日泰國際標下新知段83地號土地,得標金額40.9億元、每坪78.7萬元;明遠企業以總標售2億元標下28地號住宅用地,23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。

科達機構董事長賴建程表示,近年新北知識產業園區平均土地價格每坪75至80萬元,本次新知段標售的54、54-1地號土地,面積共900坪,因有「合併投標優先制」審查及決標規定,提升投標彈性。

新潤副總賴嘉鴻表示,新潤除深耕住宅市場也跨足商辦,此次標購取得907.5坪新莊產業用地,可滿足廠商大規模用地需求。他進一步指出,近2年新北市商辦需求增溫,市場供不應求,其中新莊商辦釋出較少且屋齡較為老舊,加上空置率低,因此優質且大面積的產業用地稀珍可貴。

https://reurl.cc/EKp04K

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裕隆集團營運策略轉向,新車研發、新店裕隆城開發及財務規畫,均改採「保守」策略!27日裕隆法說會上透露,對納智捷新車開發改採保守態度,將嚴控支出以降低風險,外界解讀,此舉意味今年底納智捷URX新車在兩岸上市後,後續新產品開發恐暫緩。

裕隆在財務上也改採保守策略,上半年認列約50億元的車型技術資產減損,導致半年報由盈轉虧。27日法說會裕隆預告,在保守財務原則下,下半年可能針對納智捷銷售、回收進度不佳的車型,再提前認列車型技術資產減損。法人據此推估,裕隆全年恐難逃虧損。

至於投資金額高達數百億元的新店裕隆城開發案,裕隆在法說會上也首度證實,已動工的「住商區」確實有變更設計的建議,暫緩住宅大樓興建,減少短期高額現金支出帶來的財務風險。但裕隆主管強調,住商區的大型商場仍維持原開發進度推進,至於整體開發計畫是否變更,要等10月初董事會最後定奪。

 

 

裕隆表示,目前帳上現金約210億元,財務無虞,要投資人放心。營建業者估算,若新店裕隆城住商區變更設計、只蓋商場,將減少100多億元現金支出,降低裕隆短期金流壓力;但建商也強調,停蓋住宅區連帶未來也將減少建物與土地持分出售的收益。

裕隆於近一個月內,陸續宣布汽車品牌事業轉型等多項重大舉措,且大舉認列相關損失,導致裕隆與中華車第二季財報出現赤字;被視為未來將貢獻穩定收益的新店裕隆城開發案,也傳喊卡暫緩。

接連的利空訊息,讓27日的裕隆法說會現場被擠爆,湧入的投資法人對裕隆未來走向相當關心。裕隆表示,最新出爐的中華信評仍給予裕隆「穩定」的長期評等展望,維持與今年相同的評等與展望,對長期營運仍充滿信心。

裕隆經營自主品牌汽車事業納智捷超過十年,然受全球汽車產業與市場環境快速變化衝擊,尤其近兩年大陸新車銷量急遽下滑,讓裕隆集團不得不緊急做出轉型的決定。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/151567.html

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裕隆 (2201) 今日於券商舉行法說會,針對新店裕隆城開發進度,裕隆指出,目前裕隆城建案仍在興建中,但內部仍在持續優化及檢討,任何重大變更,皆以董事會通過為準。

新店裕隆城商業區已於2017年第二季動工,目前連續壁工程及基樁工程已完工,現進行1樓版施作。

裕隆積極進行汽車價值鏈策略轉型,主要策略是輕資產,效率化,以及全面開放多元代工。

藉由開放車型平台及研發能量,爭取多元客戶,資源共享共用,規模分攤,降低研發及營運成本,納智捷品牌以輕資產的模式經營,整合價值鏈功能單位,提高營運效率。

具體作法:(1)設立自有品牌暨開放平台整合專案室,負責納智捷品牌及開放平台價值鏈研發、採購、製造、銷售之協調與整合,強化溝通及運作效率。(2)實施華創車電廠辦合一,以推動納智捷品牌精實專案,調整組織結構,精簡人事,維持自主品牌競爭力。

同時,全面開放多元代工。因應市場需求以及發揮規模效益,裕隆積極進行價值鏈策略轉型,全面開放爭取多元客戶,以及海內外客戶訂單,提升專業代工服務。

 

目前已看到效益。在Adiva(亞帝發)代工案部分。裕隆代工三輪重型機車整車組裝與模組件外銷及物流作業,外銷地區包括歐洲義大利、日本、新加坡、香港、馬來西亞等地,今年8月已外銷第一批重型機車。義大利重機品牌ADIVA(亞帝發)為重型機車研發及銷售公司,配合裕隆專業製造能力,共同提昇車輛組裝品質。

另外,裕隆接獲委託生產Muse法國電動物流車,並開啟相關合作業務,預計10月進行簽約儀式,展開法國Muse電動車款之生產與銷售,以及未來前進歐洲電動車市場的機會。

台灣車市方面,2019年1~8月整體市場銷售台數270,870台,較去年同期衰退4.8%,裕隆集團包括裕日車、中華汽車、納智捷三品牌合計總銷量58,475台,年減9.7%,

受汽車舊換新補貼政策效益遞減影響,加上總統大選將近、中美貿易戰的不確定因素,裕隆預估2019年整體台灣汽車市場約41萬台,較2018年42.3萬台衰退約3.1%。

中國車市部分,面臨中美貿易戰對中國經濟影響,環保治理加嚴、國六排放標準提前實施等產業下行壓力,中國汽車工業協會最新預估2019年中國大陸整體汽車市場銷量約為2,668萬台,較2018年衰退5%。

裕隆今年1~6月合併營收412.58億元較去年同期下降約9%,主因兩岸銷售車輛台數淨減約1萬1千台。上半年營業淨損4.64億元,除銷售台數下跌影響獲利外,對車型技術成本及模具評估減損,上半年營運轉虧,每股淨損0.62元。

裕隆自有品牌裕隆納智捷第四季新車陸續上市,旗下LUXGEN URX預計將在第四季正式上市。

(時報資訊 沈培華)

 

https://ctee.com.tw/news/industry/151348.html

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2019-09-23 16:10:20聯合新聞網 綜合報導
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日前一名網友在PTT上PO文詢問「新店是個什麼樣的地方?」許多網友留言紛紛大讚新...
日前一名網友在PTT上PO文詢問「新店是個什麼樣的地方?」許多網友留言紛紛大讚新店根本不輸台北市的部分地區。 聯合報系資料照片/記者張曼蘋攝影
 

 

現今買房相當不容易,由於台北市的房價居高不下,因此許多人都會選擇房價相對便宜的新北市,雖然幅員遼闊有很多地區可以選擇,但是各地區的行情差異大,不少人在買房之前都會仔細評估。日前就有網友在PTT上PO文詢問「新店是個什麼樣的地方?」貼文一出後立刻引來網友討論,許多網友紛紛大讚新店根本不輸被稱作「天龍國」的台北市。

這名網友在文中提到,新店位於台北市的近郊,是軍公教的大本營,環境相對其他區來的清幽,論交通到台北市也相當方便,因此他想尋求廣大網友解惑,希望能有住過新店的網友分享居住心得。

PO文一出後,網友們紛紛留言「環境真的很可以」、「新北的蛋黃區,其實也真的跟台北市沒兩樣了」、「碧潭真的很不錯,夏天往上去很涼爽」、「新北市平均收入第二高的地方」、「以新北市來說居住品質真的很棒,空氣很清新,現在搬到其他地方,無時無刻不想念」。

更有網友直言其實新店不輸台北市的部分地區「完勝新北其他地區」、「一個同時擁有家樂福、大潤發和IKEA的好地方」、「很喜歡住新店,但是缺點就是宵夜很少,要跑到景美」、「雖然超會下雨,但住起來很舒服」。

但也有不少網友認為新店的溼氣實在太重「新店就是一個潮濕到爆的地方」、「非常非常非常會下雨」、「美食沙漠、很愛下雨、山坡上房子多」、「有時候衣服曬一曬都會發霉的一個地方」。

https://house.udn.com/house/story/5889/4063540

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裕隆城住宅區暫緩 新店人:停建是好事

好房網News記者王惠琳/台北報導

裕隆集團17日拋出震撼彈,位於新北市新店區的裕隆城住宅區暫緩興建,消息一出,立刻成為在地居民討論焦點。臉書社團「我們是新店人」的網友們比起住宅區,反而更關心裕隆城商場進度,有網友就直言「新店房價飆得太誇張,停建是好事!」

新店裕隆城開發案分為商業區、住宅區兩區,商業區規劃B1至7樓為商場,預計會引進誠品旗艦店、威秀影城等進駐購物中心; 8至40樓則為住宅,預計明年第3季公開銷售。

裕隆城住宅區喊卡,新店網友更關心商場何時開幕。圖/好房資料中心新店裕隆城。(好房資料中心)

住宅區則規劃46層,還找來普立茲克獎女建築大師Zaha Hadid(札哈.哈蒂)團隊操刀設計建築外觀,但也因為工程難度高,加上大環境經濟景氣不佳,讓裕隆集團決定喊卡。

新店人對於裕隆城的期待反而是商場高於住宅,認為新店居住品質普遍都不錯,換屋需求不高,豪宅建案只是抬高當地房價,「我們新店更需要誠品跟電影院!」、「蓋了也是沒幾個人買得起,商場蓋一蓋就好了」、「商場有繼續就好了」、「只是爭新店的房價地王而已...住宅區別蓋也好」。

裕隆城住宅區暫喊卡,新店網友多認為商場比住宅更值得期待。圖/翻攝自臉書社團「我們是新店人」裕隆城住宅區暫喊卡,新店網友多認為商場比住宅更值得期待。圖/翻攝自臉書社團「我們是新店人」

不過自2006年前執行長嚴凱泰喊出裕隆城開發之後,十多年過去,新店人還遲遲等不到完工日,有網友就戲稱:「20年前要蓋,20年後準備蓋,40年後繼續蓋,裕隆時間一天,新店時間一年」,更有網友擔心,商業區同時也有規劃住宅,「商場那棟也有規劃住宅樓層,如果商場的住宅也不蓋,搞不好也會影響到商場進度」。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/181488237757.html?utm_source=line

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2019年09月18日

【王鈞生╱台北報導】投資超過百億的新北市新店區「裕隆城」開發案,開發期間歷經景氣低迷、金融海嘯,規劃就超過10年,好不容易2017年正式動工開挖,近期裕隆建設卻又宣布「推案將再延宕」。業者指出,因全球景氣不佳、房地產大好大壞,加上原定工法困難度高,住宅部分將會變更設計,從外觀、樓層、坪數一併再討論。房市專家認為,「景氣無法支撐房價、房市熱區轉移,應是業者縮手主因」。

「裕隆城」基地現況目前僅開挖地下室、部分工程仍舊進行中,因住宅過去無對外潛銷預約,沒有購屋客受影響,但暫無實際推案時程。
資料照片

尚無對外潛銷預約

新店裕隆城位於新北市新店區中興路三段,共規劃3期開發,第1期HTC總部大樓已完工許久;第2期商住區,基地坪數6783坪,目前開挖地下室、規劃商住合一,地上8樓以下為商場,將引進誠品旗艦店、威秀影城等;地上8樓以上為住家、坪數25∼50坪,尚未推出。第3期純住區,規劃3棟地上46樓住宅,坪數73∼146坪,價格未定,已取得建照,開發期限至2029年。
記者致電詢問是否確實喊卡,裕隆建設副理吳立言表示,「裕隆城案商場部分不變,但2∼3期住宅區部分,因景氣不佳加上建築工法難度太高,所以包含外觀、樓層及住家坪數,都將變更設計;至於基地現況目前僅開挖地下室,工程仍舊進行中。」他強調,因住宅過去無對外潛銷預約,沒有購屋客受影響,但暫無實際推案時程。

500億案量風險大

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,「目前新店熱區集中央北重劃區,預售新屋單價5∼6字頭『就很緊繃』,對裕隆開發案更產生不小壓力。」她表示,雖裕隆城未公布住宅單價,但依照品牌及規劃設計,絕對高於行情不少,甚至過去曾傳出百萬單價行情,對比南港區一帶新屋單價才剛突破百萬元,業者恐怕也考量「有行無市」,加上總銷案量高達500億元,貿然推案風險實在過大。
除景氣因素之外,造鎮案「裕隆城」最大亮點是由已故普立茲克獎建築大師札哈.哈帝(Zaha Hadid)操刀設計,原將成為新北市一大地標,但據了解,其複雜的曲面、弧度設計,讓業者大嘆工法太複雜、實際運作困難度非常高,也成為住宅喊卡主因。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190918/38447539/news/

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風傳媒  2019/08/20 11:31

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

 

美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象,也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高,代表市場上的「聰明錢」(smart money),已對經濟展望轉趨悲觀。

同樣地,台灣房市近來也出現許多「倒掛」現象,例如:新屋的價格走弱,舊屋的價格反而變強。

依本期實價公布,新莊區的表現尤其明顯(相關個案位置見圖一)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

實價揭露資料顯示,新莊新屋房價竟比老屋便宜!新莊新屋竟比老屋便宜 暗藏後市看跌訊號

例如:位於思源路、近福美公園的「冠德鼎峰」(見圖二),102年完工,樓高25層,共132戶。本期公布成交一戶十三樓房子,面積約68坪(扣除車位),屋主原先以3,882萬買進,本期以2,840萬賣出,損失1,042萬,價跌近27%,拆算不含車位單價,每坪約35.9萬(詳圖三),距離本社區成交單價再次破底僅一步之遙。

「冠德鼎峰」某屋主賣出後,結算大賠1,042萬,成交價距離該社區新低只剩一步之遙!

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「冠德鼎峰」建案,實價資料揭露

即使離開副都心、頭前重劃區等重災區,其他地區的新屋,成交價也紛紛下調。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「冠德鼎峰」建案實價揭露

例如:位於中正路、近65號快速道路的「翔譽天心」(見圖四),103年完工,樓高18層,共139戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約23.9坪(扣除車位),屋主原先以1,240萬買進,本期以1,058萬賣出,價跌近15%,拆算不含車位單價,每坪約35.5萬(詳圖五)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「翔譽天心」外觀

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「翔譽天心」實價揭露

能在台灣預售及新成屋市場殺進殺出的資金,全都是「聰明錢」,他們明顯看壞未來房市。

在預售屋、新成屋市場殺進殺出的「聰明錢」,明顯看壞未來房市。

不過,還是有些相對較封閉市場,成交價格能逆勢上揚。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「五工天廈」雖是工業宅,但成交價仍上漲。

例如:位於新北產業園區、五工三路94巷、近興化公園的「五工天廈」(見圖六),95年完工,樓高7層,共28戶,屬工業宅。本期公布成交一戶六樓房子,面積約36.5坪,屋主原先以838萬買進,本期以1,100萬賣出,價漲近31%,單價每坪約30.2萬(詳圖七)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

「五工天廈」成交價揭露

此外,位於中正路新生巷、近丹鳳國小的四樓公寓(見圖八),由鴻盟建設投資興建,69年完工,共68戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約38.2坪,屋主原先以760萬買進,本期以860萬賣出,價漲近13%,單價每坪約22.5萬(詳圖九)。

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

新莊中正路公寓成交戶外觀

奇景!新北房市跟美國公債一樣「倒掛」:為什麼新莊區成交實價,新屋竟比老屋還便宜?

新莊中正路公寓成交戶實價揭露

整體而言,從核心商圈、新成屋的交易,可見「聰明錢」正看壞房市前景,但這些精明的投資人會不會看走眼?反而一些工業宅、老公寓的買家才真正下手精準,且讓我們繼續看下去!

本文獲授權轉載自實價揭露

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2019-08-08 13:22:49聯合新聞網 綜合報導
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有網友找板橋60坪以上的電梯大樓找很久了,好不容易看到一間很喜歡的房,仲介卻勸他...
有網友找板橋60坪以上的電梯大樓找很久了,好不容易看到一間很喜歡的房,仲介卻勸他這間房子沒有房貸,建議他等幾年後再買,令原po相當苦惱是否真的要再多等幾年。圖為板橋新板特區。記者游智文/攝影
 

找房不是件簡單的事,有些人看了好幾年才找到自己心儀、價格又合理的房子。一名網友找板橋60坪以上的電梯大樓找很久了,好不容易看到一間很喜歡的房,仲介卻勸他這間房子沒有房貸,建議他等幾年後再買,令原po相當苦惱是否真的要再多等幾年。

一名網友在「批踢踢實業坊」home-sale版分享,他已經找板橋的房子很久了,預算3000~4000萬,60坪以上電梯大樓四間房間,不久前看到一間很喜歡的,但仲介卻說,「屋主這間房子沒房貸,屋主也已經買了新房子一樣沒房貸」,一聽到房仲這麼坦誠,原po心裡有數,「這間房子殺不動」,本想請房仲再介紹別間,沒想到他卻建議,「這兩年先不要買了」,令原po一頭霧水。

房仲解釋,市場已經運轉,「我們成交很多社區在創新高,我建議您在等個幾年吧」,原po聽完後相當苦惱,「難道自住就是盤子,就算知道貴也要買下去?」或是不想當盤子,但就得再多等幾年。

有網友認為四房在雙北來講「是硬需求的價格,死硬也正常」、「今年真的比去年硬,不急就等」、「等久就是你的,反正都等這麼久了」、先不管仲介說什麼「你自己都說看很久了,那市況怎樣應該,冷暖自知吧」。

不過也有網友認,房仲的話不可信,大多都是事業有成換屋族群「哪來的低價可撈除非物件炒太高」、「現在都要演長壽劇才騙的到你...」、「持續上漲不買?」。

https://house.udn.com/house/story/5889/3977322

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2019-07-21 10:02

▲淡海輕軌,輕軌,捷運,新北捷運,淡水,列車,進出站,列車運行,軌道。(圖/記者謝婷婷攝)

 

 

▲新北淡水社區網路待售量逾百間。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房屋待售等嘸人!根據《屋比房屋比價平台》統計雙北市10大賣壓社區,台北市集中中山區、信義區,新北市則集中在淡水、新店、汐止等區。當中不乏有單一社區破百戶待售、以及老牌知名社區。房產業者分析,雙北部分建案賣壓仍超過百戶,但與過去相比賣壓已減少許多,觀察市場氛圍,仍以買方主導,追價意願不高,因而房價反彈有限。

進一步分析,台北市賣壓社區平均待售量在20~33間左右,行政區中包括中山、信義、松山、大安、萬華、北投6區都有社區上榜。其中,信義區占掉4個排名,多數是「新川普」、「新世界」、「信義香榭」等小坪數的社區,不僅如此,連知名豪宅「冠德遠見」有22戶釋出。

另外,新北10大賣壓社區待售量在48~104間左右,細分行政區包括淡水、新店、汐止、八里、林口等5區都上榜,當中又以淡水、新店、汐止待售房屋件數最多。其中,淡水區光單一社區「台北灣四季之旅」就有104間待售量,不僅如此,新店、汐止等知名老社區如「玫瑰中國城」、「青山鎮」、「水蓮山莊」同樣也出現大量待售物件。

▲▼雙北10大賣壓社區排行(圖/屋比房屋比價平台提供)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市多頭時,房屋市場供不應求,房價穩定上漲,雙北新興重劃區以及重大交通建設周邊,吸引不少投資客搶進,房價不斷被炒高,比如台北信義、中山、新北淡水、新店、汐止等,不過隨著房市反轉、交易量低迷,投資客都面臨套牢的窘境,去年底房市景氣轉好,屋主趁著這波買氣復甦,趕緊將物件上架網路,以求順利出脫。

他分析,台北市10大賣壓社區待售量,多介於20~33戶之間,新北也只剩下淡水區的「台北灣四季之旅」賣壓超過百戶,與過去北市過去動輒超過50戶,新北多個個案動輒超過百戶的賣壓相比,儘管餘屋量仍多,但賣壓已不再高的嚇人。

陳傑鳴表示,雖賣壓減輕,但觀察目前市場氛圍,整體基調仍偏向「買方市場」,近期有部分屋主試圖上調開價,但整體看來反彈力道仍相當有限,漲幅都不大,建議欲購屋者可多上網比價查詢行情,留意「待售量多」及「轉售率高」的社區,相信撿便宜的機會也會更大。

https://house.ettoday.net/news/1494963 

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2019-07-09 23:25經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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因應美中貿易戰,經濟部祭出歡迎台商回台投資行動方案,新北市也有「招商一條龍」政策,並在3月成立「台商回流專案小組」,提供企業、台商投資所需的行政資源協助,吸引企業投資。迄今已落實11件投資案,投資金額逾700億元,超過6,500個就業機會。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

新北市4月時設立招商一條龍目標,預計今年內將延攬十個招商合作夥伴,服務百件投資案,金額達1,000億元,並創造10,000個工作機會。

不過,新北市經發局指出,截至昨(9)日新北市已列管掌握95件投資案,累計預估投資金額超過3,400億元,預計創造逾20,000個就業機會。

其中,新北市台商回流專案小組服務23家在中國大陸亦有投資的台商,累計投資金額逾2,300億元,估創造5,000個工作機會,主要以電子資通訊、金屬機電和民生化工產業為主。其中還包括經濟部投資台灣事務所轉介的和碩、復盛、凌華和一家不具名等四家企業。

新北市副市長吳明機說,新北市府透過台商回流專案小組,提供專人專責、隨帶隨看服務,縮短台商前期投資尋地時間及成本,並結合招商精英團隊及專案經理服務,加速回流台商投資,後續也將持續與海基會、台商組織等對接服務。

目前新北市整體招商進度已經落實11件投資案,包含Google研發總部、世紀風電、南亞科技、德凱認證大廠,投資金額超過700億元,創造超過6,500個就業機會。

新北市經發局說,新北市府有實際控管時程且土地區位也已明確的,即便部分仍在都市計畫變更程序,但仍有納入計算;新北市預計,年底前至少會有27家業者取得建照,計1,176億元投資實現,包括燿華、康舒等大廠,後續投資金額可望持續上修。

新北市經發局並說明,目前僅是初步概估數字,有些已經有廠房、有些還在找土地廠房,部分尚未尋覓土地的業者,就沒有算進投資額。

https://money.udn.com/money/story/5612/3919653?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR17vUHCkMOsn0XSUBXwM_fAn4TjlQBzlT5sucBP-jL1Fm8VtyGN7NQrfIM

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2019-06-20・中時-綜合報導
 

歡慶新北人口突破400萬

Global Mall抽萬元購物金頒獎新北居民得主再獲加碼萬元

 

感恩歡慶新北市人口突破400萬,深耕新北共有三家購物中心的Global Mall推「同歡抽萬元購物金」活動,只要會員於活動期間在新北中和、板橋車站及林口A9三店消費滿額,就享抽獎機會,日前抽出幸運得主,並於6月15日在Global Mall板橋車站舉辦頒獎典禮,由新北市政府民政局長柯慶忠親自頒發萬元購物金,由於獲獎者恰巧為新北市居民,Global Mall現場宣布再加碼1萬元購物金,讓帶著一家人出席的得主黃先生直呼幸運可獲得2萬元購物金,帶著興奮的笑容與民政局長柯慶忠、Global Mall板橋車站店總監楊振鎰進行大合照。

頒獎活動由全台唯一具街頭藝人執照的機關首長,新北市政府民政局長柯慶忠演奏薩克斯風,揭開序幕
頒獎活動由全台唯一具街頭藝人執照的機關首長,新北市政府民政局長柯慶忠演奏薩克斯風,揭開序幕

頒獎活動一開始,由全台唯一具街頭藝人執照的機關首長,民政局長柯慶忠演奏薩克斯風,一連演奏多首膾炙人口的經典歌曲,吸引許多民眾一起合唱同樂,共度精彩的音樂饗宴。

柯慶忠局長表示,新北市人口達到400萬,代表新北市是宜居城市,無論在居住生活或是建設發展都蓬勃發展,而近期舉辦一系列的「新北友好市400」感恩活動,很開心企業的熱烈響應及民眾的熱情參與,也歡迎更多人一起來當新北市民。

Global Mall目前在新北市共有三家購物中心,包含新北中和、板橋車站及林口A9,提供美食、逛街、互動體驗一站滿足的購物環境。Global Mall板橋車站店總監楊振鎰表示,身處多鐵共購的板橋車站,不只滿足通勤族或旅客便利、快速需求,更以餐飲美食、生活娛樂的複合功能,成為在地親子遊憩的首選去處。

本次獨得2萬元購物金的幸運得主黃先生分享,平常每週都會帶著家人到Global Mall逛街及用餐,本次獲獎是在Global Mall板橋車站的樂麵屋用餐消費,沒想到居然如此幸運,一聽到獲獎,全家人都很興奮的開始計畫要購買什麽,目前會先帶著家人聚餐慶祝一番,接著再添購家中所需的用品等,會好好珍惜使用本次意外獲得的購物金。

(中國時報/魏嘉虹)

https://turnnewsapp.com/ct/eventct/107717.html

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記者張瑞傑/綜合報導

 

大門深鎖的豪宅社區,警衛遇到陌生人靠近,即刻上前詢問。這是雙北市神秘的富人聚落,位於新店區的華城里、下城里,有別於台北市中心的豪宅規格,此處以別墅為主的「青山鎮」、「禾豐特區」社區,不僅生活機能「奇差無比」,更自成一格,居民甚至有權選擇入住的新鄰居,堪稱「天龍國之巔」。

▲▼ 華城路別墅區吸引富人入住。(圖/翻攝網路)

▲▼ 華城路別墅區吸引富人入住。(圖/翻攝網路)

▲▼ 華城路別墅區吸引富人入住。(圖/翻攝網路)

根據財政部統計,2016年全台各地綜合所得申報,新北市新店區中,就有6個里、名列最有錢里的前10位,其中,華城里居民平均年所得289.8萬,居於首位;下城里229萬元居次,而這2個里,都位於新店山區的華城路、青山路上,遠離喧囂、自成一格。

記者實際驅車前往華城路一帶,並嘗試進入社區拍攝、被警衛一口回絕。當地路過民眾透露,「過去有前太電董事長孫道存,來看屋被媒體報導,之後鄰居就抗議他的名聲不好,與論壓力下,最後也沒有住進青山鎮。」有趣的是,也曾有過詐欺犯,看準該區隱密性高入住,民眾笑說:「就算警察要來盤查,沒有搜索票,照樣被警衛檔在大門外。」無功而返的記者,就算想要去便利商店買瓶水喝,實際測試至最近的7-11,車行時間竟還要10分鐘。

寬頻房訊發言人徐華辰表示:「華城路住宅區,從前曾被視為『小陽明山』。像是華城特區、禾豐特區,甚至是指名度高的『青山鎮』、『歐洲印象』、『華固華城』等,都吸引富人入住。」

其中,屋齡20年的「青山鎮」造鎮計畫,規劃建坪約80~120坪的獨棟別墅,或是建坪80坪左右的連棟別墅,傳說中知名住戶,包括藝人陶晶瑩、伍佰、吳念真及謝金燕、瑞莎等人。更曾有民眾透露:「在裡面散步隨便都會碰到明星、董娘,大家見面都會戶打招呼,相當親切。」

而位於禾豐九路的「禾豐特區」,規劃獨門獨院別墅,每戶地坪,約130~300坪,保安戒備之森嚴,被人形容是「五步一崗,十步一哨」,深獲金字塔頂端客戶喜愛,單戶總價平均都在億元起跳。知名住戶包括台塑王永在家族、藝人柯震東等。粗估光是「這座山頭」的住戶身價,總計超過1500億元。



原文網址: 影/天龍國之巔 新北市最有錢人聚集處揭密 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190518/1446883.htm#ixzz5oQRhKa3T 
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2019-05-01 16:59

〔記者何玉華/新北報導〕淡海新市鎮開發因早期人口入住緩慢、空屋多,屢被以「鬼城」形容,新北市議員陳偉杰今天在市議會質詢時,要求新聞局應該澄清,說明淡海新市鎮發展的生活機能齊備,是宜居的城市,未來也能納入城市行銷的標的,擺脫「鬼城」、「軌城」之名。

  • 新北市議員陳偉杰要求新聞局在城市行銷上,納入淡海新市鎮,擺脫「鬼城」之名。(記者何玉華攝)

    新北市議員陳偉杰要求新聞局在城市行銷上,納入淡海新市鎮,擺脫「鬼城」之名。(記者何玉華攝)

陳偉杰說,淡海新市鎮目前有很多年輕人入住,是新北市人口成長僅次於林口區的行政區,平均每個月設籍人口增加300人,也有許多退休的、從國外移居回來的;在建設上,有輕軌、商城、淡水的行政中心,絕對不是網路或媒體上所形容的「鬼城」。

陳偉杰要求新聞局長蔣志薇,未來在市政行銷或市府的宣傳平台上,都應該要為淡海新市鎮澄清,傳達正確的訊息。

蔣志薇則說,未來只要有淡海新市鎮相關的素材,都會盡量協助在市府的官方臉書粉絲團曝光;另外,也會媒合與當地業務相關的局處,在相關業務推動上結合淡海新市鎮的形象行銷。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2776316?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019/02/28 11:21文/記者張瀞勻

宜蘭縣建商推案多選擇市郊,目前以總價1000萬以下的新成屋交易最熱絡。(截取自Google街景圖)

宜蘭縣地政處發布最新一季地價動態顯示,根據實價登錄,去年Q4對外提供查詢案件共1,613件,較上季減少11件,減少幅度為0.68%,至於住宅均價卻連續3季下滑,單價跌破2字頭,每坪僅剩18.7萬元,主因在於近期以中古屋交易為主,新成屋不像過去幾季熱絡。

宜蘭縣Q4住宅區房地買賣實價案件共607件,而整體均價在去年Q2重返2字頭高點後,連續二季下跌,在Q4均價跌到每坪18.7萬元,宜蘭縣地政處指出,近期中古屋交易狀況相較於新成屋更顯熱絡,但也導致整體均價下跌,跌回1字頭,並較上季跌幅達5%。

至於商業區房地買賣實價案件共62件,均價每坪19.8萬,較上季大跌17.5%,地政處表示,主要受到交易地段、產品差異大而影響。

全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕指出,從去年下半年開始,以低總價透天產品交易當道,建商也多在市郊推案,新成屋以總價700~1000萬詢問度最高,至於中古屋總價落在300~600萬元的物件最為搶手,交易熱區尤其集中員山鄉、壯圍鄉和礁溪礁溪郊區,而客群則以有地緣性的區域客為主。

https://estate.ltn.com.tw/article/7016

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中華郵政於機場捷運A7站旁設立郵政物流園區,帶動區域繁榮發展,圖為中華郵政副總經理兼郵政物流園區總管理處籌備處處長李甘祥。(孫彬訓攝)

 

中華郵政看好跨境電子商務產業,將在桃園龜山機場捷運A7站旁投入220億元資金,打造智慧園區,預計2021年全面完工,將帶來超過6000個工作機會;中華郵政副總李甘祥表示,未來新園區將串聯機捷A7、A8到A9三站,預期商業活動將蓬勃發展。

積極尋求轉型的中華郵政,在北部地區尋覓郵件處理中心基地多年,經過多項評估和努力,最終向內政部價購交通條件優越、基地大小合適的機捷A7產業專用區用地,規劃建置郵政物流園區。李甘祥指出,占地17.14公頃的園區,除了建置物流設備、推動物流共享平台,也將引進大賣場、旅宿、商辦、會議展覽等,而其中,4千坪郵政形象公園預計在今年底就會完工。

李甘祥表示,園區招商規劃引進電商、物流相關業者,並邀請海關和檢驗檢疫單位進駐,啟動「關郵檢協同作業機制」,設立「進出口國際郵件封發局」、「保稅物流中心」、「郵政進出口貨棧」等,打造「物流公用平台」。

智慧園區將導入多項自動化設備,李甘祥指出,台北和桃園郵件處理中心,涵蓋了全台7成左右的郵件量,新設備將可以讓分揀速度提高到2.5至3倍,處理量也可大幅增加;目前每小時大約分揀8000件,在智慧園區中預期可達每小時2萬件左右。在物流園區中的業者,利用園區內輸送帶,至少可以節省2小時交通時間。

中華郵政表示,機捷A7新市鎮結合科技園區、物流園區、醫療園區,是台商回流首選區域,在推動物流公用平台之外,也將滿足民眾日常需求,鄰近企業如有較高時效的郵寄需求,園區將成立收郵件小組,提供到府收件服務。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190227000561-260110

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