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2018年12月02日

 

台灣大道每逢顛峰時間,塞車嚴重。資料照片

台中新市長盧秀燕下月即將上任,適逢傳統年底看屋旺季,不少案場看屋人數明顯回溫,不少建商都盼望,景氣能回溫、交通更順暢。豪宅建商說:「台中現在最需要的是交通建設,台灣大道又是城市門面,卻是常塞車,能由此打通此任督二脈,是最棘手的事,建議不如就將秋紅谷改建為地面公園和停車場,更有效利用。」

台中移入人口創新高,交通道路尖峰時段明顯不敷使用,沿著台74、中山高等交通節點及閘道口,時常都出現壅塞情形。至於台灣大道是公認「最塞」的地方,沿途行經新光、大遠百及歌劇院等消費景點,每逢假日或尖峰時段,吸引中彰投等外地民眾,所有大小客車全都塞在台灣大道,動輒回堵1公里,還得出動警察協助管制,最為台中人所詬病。

而檢視盧秀燕這次的道路交通政策,其中一項是打通市政路,分流部分台灣大道、東西向平面車流。但有不具名七期豪宅建商建議說:「台灣大道是台中的門面,但是假日開車一下中山高,馬上就會塞住,是亟待解決的問題。可從現有秋紅谷來解決,施工難度不高、工程經費也相對低。」

這名豪宅建商指出,秋紅谷現在是「下凹式的生態公園」,看起來很新潮,但實地去觀察,大多是外地人嘗鮮來看看,公園維護保養也不容易,真正本地民眾願意走下去的不多、使用率不高,畢竟公園性質應該就是平面、才具易親近使用。

豪宅建商提諫言:「不如就現有狀況直接轉型改成地下停車場,生態公園則重回地面,再找各建商認養大樹,等於是個企業活招牌,保證比現在更美;然後再將市政北七路改成單行道、讓停車動線更順暢,如此一來,即可解決這裡的交通節點,肯定會有立即改善效果。」

另盧秀燕選前喊出的招商拚經濟,也備受建商期待。雙橡園開發總和企劃部經理黃權銘指出,現在剛好是傳統年前看屋旺季,量價都相對微揚平穩,不過當然還是希望經濟即交通能夠更好,這才是讓支撐房地產的根本之道,不然其實誰當市長,對建商而言差異都不大。(王鈞生/台中報導)

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七期有著不少百貨及景點,臨台灣大道一側,每逢尖峰時間或假日,必定塞車,備受台中人詬病。資料照片
秋紅谷生態公園為台中知名下凹式公園,多為外地人到此嘗鮮,本地人多認為使用率不高。資料照片
占地逾九千坪的「秋紅谷」,豪宅建商建言,直接就地取材改為地下停車場、地上生態公園,最符合經濟效益。陳恒芳攝
事實上近年早有網友針對「秋紅谷」效益提出討論,也有不少網友對此多有意見。取自PTT八卦版

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181202/1475558/rtn/

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2018-11-29 16:55經濟日報 數位內容中心
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台中市長當選人盧秀燕。 記者胡經周/攝影
台中市長當選人盧秀燕。 記者胡經周/攝影
 

 

九合一大選剛結束,台中市及高雄市兩位市長當選人已對效益偏低或引發爭議的軌道建設喊卡或不排除變更計畫。其中,國民黨籍台中市長當選人盧秀燕暫緩林佳龍任內推動的大台中山手線鐵路計畫。帶你一次看懂山手線鐵路計畫爭議:

 

 

台中市長林佳龍(右)曾前往成功車站視察。 圖/台中市新聞局提供
台中市長林佳龍(右)曾前往成功車站視察。 圖/台中市新聞局提供
 

 

大台中山手線是台中市長林佳龍重要的經濟建設,為「大台中123」的願景之一,即1條山手線、2大海空港、3大副都心的區域架構發展。

2005年,林佳龍第一次選台中市長,提出用「大台中山手線」打造區域交通網絡的概念,被對手笑是要把火車開到台中縣的「憨人」。十年期間,林佳龍持續推動和構想山手線計畫。

大台中山手線計畫終於在2017年3月23日獲納行政院前瞻基礎建設計畫。林佳龍曾說,山手線完工後,會跟東京的山手線一樣,成為一個環城的鐵路系統,未來從台中車站到沙鹿,只要26分鐘。

大台中山手線環狀鐵路計畫,目標是消除平交道與鐵路山、海線造成的長期空間阻隔,強化山海間聯繫、促進都市縫合發展,打造大台中環狀鐵路,加速山、海、屯間人流及物流串聯,提升交通便利和產業發展。

圖片來源/台中市政府交通局資料105年5月4日
圖片來源/台中市政府交通局資料105年5月4日
 

 

大台中山手線是一個環城的鐵路系統,主要是目前鐵路在台中的山線與海線分歧,在北端彼此沒有串連,藉由「山手線」環狀鐵路串起台中。

山線鐵路路廊由大慶車站向南高架延伸至烏日站,彩虹線自大甲站起採高架跨越兩條國道後進入后里隧道至后里站,海線從鐵砧山平交道高架過省牧場平交道後降至平面,經台中港站前後路段到清水海濱路直至營埔路平交道,全長43.2公里。

山線(大慶-烏日)

山線(大慶-烏日)鐵路路廊,規劃由高架大慶車站南方開始高架延伸,並以高架方式跨越環中路高架橋,通過環中路後,越過麻園頭溪至光日路與建國路口的烏日高架站,並穿越台74後接回現有軌,全長3.7公里。

彩虹線(大甲-后里)

彩虹線(大甲-后里)路廊規劃高架鐵路自大甲站起向北延伸沿鐵砧山北隅東行,路線沿大安溪堤防邊,後轉向南側沿月眉山邊,最後銜接至后里站。

路線自大甲站開始採高架方式設置,並依序跨越國道3號、穿越高鐵軌道下方及跨越國道 1 號,並於廓子路、月眉園區北側及中社花市各設置車站,最後東行線將跨越山線東西正線後隨即進入后里隧道至后里站,全長約16公里。

海線(大甲-追分)

海線(大甲-追分)鐵路路廊規劃部分,路線過成功陸橋後鐵砧山平交道前開始高架至過省牧場平交道後降至平面,並於臺中港站前後路段維持原平面軌道配置,以降低工程經費並維持臺中港支線貨運功能。

之後再從清水海濱路平交道前再次高架,直至營埔路平交道後追分站前再下至平面,高架長度前後合計約25.9公里,以期消弭海線地區共計16個平交道。(資料來源:台中市政府交通局)

台中市烏日區台鐵成功站。圖/台中市政府提供
台中市烏日區台鐵成功站。圖/台中市政府提供
 

 

目前「成追線(成功─追分)」雙軌化工程(下環微笑線)可說是台中山手線的「首部曲」,強化台中山城與沿海區域之聯繫,預計明年9月完工,但另有三項工程要等12年以後才會完工。

根據台中市政府交通局資料,計畫總經費約961億元,其中自償經費(可創造之外部效益)約153.76億元,非自償部分(無法回收之成本)地方配合款274.46億元、中央補助532.78億元。

 

 

 

台中市長當選人盧秀燕(右)今早拜訪前市長胡志強,強調山手線沒說不蓋,但在財務考量...
台中市長當選人盧秀燕(右)今早拜訪前市長胡志強,強調山手線沒說不蓋,但在財務考量下不是當務之急。 記者洪敬浤/攝影
 

 

台中市長當選人盧秀燕近日表示,上任後會重新檢討市政建設,其中大台中山手線「目前我不會做」。

她說,這項計畫雖已經中央核定,但「不是我的優先項目」;山手線是東京二千萬人口的環城鐵路,繞一圈只要一小時,大台中山手線繞一圈要二個小時,從海線搭公車到市區只要四十分鐘,誰會花二個小時繞圈圈?更何況山手線總經費近千億,除非中央給我錢,否則哪有錢可以蓋?「名字聽起來很fancy(很炫)」,但不符合經濟效益,為何要砸錢去蓋?不如把錢拿來蓋捷運。

盧秀燕說,沒有說不蓋,從年度預算上考量,跟捷運相比山手線不是當務之急。

◎相關報導:

台中、高雄市長換人 軌道建設生變

拜會胡志強 盧秀燕:山手線沒說不蓋 但非當務之急

 

 

 

 

 

 

交通部次長王國材(右)。 記者陳正興/攝影
交通部次長王國材(右)。 記者陳正興/攝影
 

 

針對台中山手線喊卡,交通部次長王國材表示都尊重,但提醒準市長交通建設要謹慎,「這些決策在歷史都會記上一筆」。王國材說,現在還不清楚到底是山線、海線、彩虹線哪一個不要,還是三個都不要。除了已動工的成功─追分雙軌化是一定會做完之外,其餘還在規畫中的案子,地方政府隨時都可以抽回去。

 

◎相關報導:軌道建設生變 交通部:歷史會記一筆

 

 

 

 

 

 

圖為台中市政府視察台中市烏日區台鐵成功站。圖/台中市政府提供
圖為台中市政府視察台中市烏日區台鐵成功站。圖/台中市政府提供
 

 

台中山手線主要是台中市府希望透過串連山、海線鐵路,方便海線通勤族,不過,山手線可行性計畫在去年送交通部審查時,當時擔任審查委員的淡江大學運管系教授張勝雄就曾表達反對鐵路,認為不僅經費龐大,也看不見效益。張勝雄說,「完全同意山手線效益不大」,在人煙稀少之處立體化,確實沒有意義。

 

◎相關報導:憂錢坑 學者點名四軌道建設案

 

 

 

【延伸閱讀】

 

 

‧綠規藍不隨!盧秀燕:山手線先停、恢復老人健保

‧高雄輕軌二階續推? 韓國瑜:聽民意和專家意見後決定

‧鐵路立體化 錢坑誰來填?

鐵路立體化 專家:都市縫合是個迷思

https://money.udn.com/money/story/7307/3508858

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2018-11-29 08:25聯合報 記者黃仕揚╱即時報導
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猿田彥珈琲台中三井店內空間重現日本神奈川縣武藏小杉店的氛圍(此為3D示意圖)。 ...
猿田彥珈琲台中三井店內空間重現日本神奈川縣武藏小杉店的氛圍(此為3D示意圖)。 圖/誠品提供
 

 

由日本三井不動產集團所投資開發MITSUI OUTLET PARK 台中港,29日開始試營運,這將是台灣首座海港型購物商城,受許多文青喜愛的誠品生活也確定進駐,並將開出全台首家「可飽覽海景」的誠品書店,9月登台的東京超人氣猿田彥珈琲,也將於60公尺高的海景摩天輪旁開出台中首店,並同步引進多家人氣美食。

MITSUI OUTLET PARK台中港位於台中梧棲區,緊鄰觀光遊輪停靠港,潛在商圈腹地有台中、苗栗、彰化、南投、雲林等縣市,預計將於12月12日正式開幕。

誠品生活台中三井店為全台唯一可觀海的誠品書店(此為3D示意圖)。 圖/誠品提供
誠品生活台中三井店為全台唯一可觀海的誠品書店(此為3D示意圖)。 圖/誠品提供
 

 

確定進駐的誠品生活台中三井店以「海線文化聚集平台」為定位,除15座「貨櫃書架」,還保留25公尺寬的落地大窗可飽覽海景;蒐羅全台誠品最齊全的海洋書籍、海線城市特有的宮廟文化也是一大特色。

而來自日本的猿田彥珈琲自9月登台以來,咖啡迷大排長龍,台中首店堅持呈現日式職人風格,除了本店派駐的日籍咖啡師駐點,店內空間以日本武藏小杉店的風格打造「中島環形式吧檯」,提供360度互動服務,落地窗景設計則可眺望60公尺高的海景摩天輪。

猿田彥珈琲台中三井店12/8試營運。 圖/誠品提供
猿田彥珈琲台中三井店12/8試營運。 圖/誠品提供
 

 

慶祝開幕,12月12日到明年1月2日當日單筆消費滿1,200元,即贈限量大甲鎮瀾宮加持的「閱讀香火袋」。此外,誠品生活也同步引進如清水知名團購美食「萬味軒肉乾」、蛋塔控非吃不可的台中巷弄蛋塔名店「克莉斯塔」等多個中部地區人氣品牌進駐。

 

https://money.udn.com/money/story/12524/3506808

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2018年11月29日

 

台中北單元2附近雖仍多空地,但受惠地段優勢,可望入擠入新高價豪宅版圖。陳恒芳攝

大選後搶開工進場,台中市排名前10的豪宅大樓,均價4~7字頭,集中七期、美術館一帶,不過近年這樣的高總價成交分布,版圖還會持續移動,其中五權西路以北的單元2,近年推案頻頻挑戰5字頭,尤其看好大選後時機佳,近期又有豪宅建商進場開工,料將當地房價進一步往上推升。

台中包括北區、西區、西屯、南屯核心,新成屋單價多仍是2字頭尾、3字頭區間,房價與「豪宅」還有很大一段差距,但值得注意的是,台中房價黑馬區塊單元2,雖然附近都為空地、尚無生活機能,但近年吸引不少豪宅品牌建商進軍當地最精華的地段,首批推案房價即往5字頭房價推升,重劃後、房價跳躍式成長,也是台中生活圈首見。

單元2精華地段位處市政南一路、近黎明國小一帶,由於腹地夠大、緊鄰七期豪宅區,被視為是七期新市政中心的延伸區塊,豪宅消費族群充足,近年也帶動了住宅的規格,包括雙橡園、陸府及寶輝建設皆已進軍該區,而核心住宅區地價最高達每坪70~80萬元,也確立其北台中新核心地位。

雙橡園開發總和企劃部經理黃權銘說:「根據近年觀察,台中房市雖處於盤整態勢,但土地價格一直都是緩漲或是高居不下,尤其像是沿著西屯區、從水湳經貿沿著中山高到單元2這一區間,近年地價飆漲,以致重劃完首批新屋房價跳躍式成長。」

目前當地最高價建案是成屋案「陸府植森」,成交價每坪48~60萬元,創下單元2新高;而近期寶輝、雙橡園又接連進場推案,都屬千坪大開發完整基地,開價5~6字頭,其中雙橡園新案「S1特區」昨日動工,主力規劃基地面積共1348坪,擁近千坪前後大花園,歐式莊園風格與單進單出車道規劃,規劃地下2層,地上22層,坪數規劃47、50.5坪,及單純雙拼94、100坪,總銷約30億元。

由此可推知,台中未來3年高價豪宅版圖除了現有七期與美術館以外,單元2將成後起之秀,黃權銘表示,現在豪宅概念也正在轉換,除了坪數縮小、總價控4000萬元以內之外,還得比拚不同優勢,售後服務的軟實力是勝出重點。(王鈞生/台中報導)

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單元2地價最貴動輒7~8字頭,帶動首批新案價格。陳恒芳攝
大選後豪宅建商搶開工,開價5~6字頭。資料照片
單元2、房價5字頭新案分布。
單元2綠覆高、密度低,區段多處別墅產品、高樓建築反而不多,為最大特色。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181129/1475336/rtn/

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2018年11月29日

 

除了當地人,愈來愈多來自中彰的外地客到海線地區買大樓。陳恒芳攝

台中市海線地區原本屬於封閉型市場,但近年因建商跑去濱海地區推大案,加上三井OUTLET議題,許多原本在市區的購屋族,逐漸被吸往海線區域,創造很大的買盤,不過海線地區購屋偏好開始有小宅化趨勢,個案間的競爭可能會更加激烈。
 
以目前當地最大案,戶數642戶的「遠雄之星6」做分析,2房22、32坪;3房38、45坪;4房50坪,各類型產品均勻,但其中2房已幾售罄、38坪銷售也不少,未售出戶型以45、50坪較多,遠雄之星行銷處長江俊宇指出,當初廣告主打小房型,因此小宅需求的來客多,接下來將著重主打3房含車,總價638萬元起。
 
近期在當地已經完售的建案,也多以2~3房為主,沒有大坪數,如「新橫濱」28~41坪、「佳鋐樂灣」25~46坪,新推出的大案富宇「中央公園」,也規劃23~37坪,和築「鯨天下」也是26~41坪,房價屬於中部最低的區域,理應可有許多40~50坪的中大宅可選擇。
 
在地經營多年的仲介陳以君指出,4~5年前這裡剛起步時,房屋單價低,就算買40~50坪產品,頂多500~600萬元,現在單價開始上漲,低總價現象又開始出現,坪數又像台中市區般開始變小,許多相似度高的個案,競爭會更激烈。
 
海線的商圈零星分布在幾個行政區核心,靠近商圈的建案,接手度、接受度還是較高,陳以君也認為是比較首選的區域,但他也依然希望三井OUTLET給當地帶來更多機會,「希望這樣的建設,可以給海線帶來比較像樣的經濟發展。」(洪子恩/台中報導)
 
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中大坪數的大樓產品,由於總價逐漸攀高,未來在海線可能比較不易再見到。陳恒芳攝
「遠雄之星6」銷售8成,明年預計將推出「遠雄之星7」。陳恒芳攝
隨著幾棟先驅預售案落成,濱海地區發展逐漸成形。陳恒芳攝
目前進場濱海地區的建商,以北部集團居多。陳恒芳攝

 

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2018-11-29 23:11聯合報 記者洪敬浤/台中報導
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台中前市長胡志強規畫的台灣塔,現任市長林佳龍上任後停建,改推智慧營運中心。 記者...
台中前市長胡志強規畫的台灣塔,現任市長林佳龍上任後停建,改推智慧營運中心。 記者洪敬浤/翻攝
 

胡志強的台灣塔 林佳龍改智慧營運中心 盧表態重估

台中市升格直轄市後,連續3任市長都換人,重大政策也一再變動。除了山手線,前市長胡志強原本要蓋台中地標台灣塔,現任市長林佳龍以預算暴增停建,改為智慧營運中心,現在盧秀燕將上任,已表態「要重新檢討」,全案恐再生變。

另個例子是台中巨蛋,原本胡志強規畫在14期重劃區,林佳龍評估後往市區「遷蛋」,選址松竹路、崇德路口,盧秀燕已決定搬回原位置。

台中市在民國99年升格為直轄市,當時市長胡志強打算興建台中地標台灣塔,舉行兩階段競圖,選出日本建築師藤本壯介的作品,以鋼骨打造300公尺的高塔,頂層種植榕樹,總預算為80億元。

林佳龍4年前上任後,以預算暴增停建台灣塔,給付3億多元設計費後解約,在原址規畫智慧營運中心,去年底競圖揭曉,由法國普立茲克建築獎得主波宗巴克的的超高建築獲選,頂層打造城市數位腦,監控交通、環境數據,還有產業4.0中心、數位文化中心等。

巨蛋案 林從14期重劃區遷到市區 盧決定遷回

盧秀燕當選後說,數位營運中心到底是什麼?大家都說不清楚,名稱很fancy(很炫),但不符合經濟效益,為何要砸錢去蓋?她上任後會重新檢討。

台中市連三任市長都換人,重大建設也生變;水湳園區要興建地標建築,但歷經8年、2度...
台中市連三任市長都換人,重大建設也生變;水湳園區要興建地標建築,但歷經8年、2度辦競圖,基地迄今仍黃土一片,地標還停留在設計圖中。圖/聯合報系資料照片
 

 

從台灣塔到數位營運中心,這塊水湳園區的4公頃土地,經過8年時間、先後花了近2000萬元辦兩次競圖,現場仍是黃土一片;當初與台灣塔設計團隊解約時,市府花了3億多元,若智慧營運中心再解約,恐也得支付可觀費用。

另個市長換人、建設生變的例子是台中巨蛋,胡志強原本在環中路14期重劃區「孵蛋」,緊鄰中山高大雅交流道,離洲際棒球場也不遠,林佳龍上任後評估交通衝擊太大,把巨蛋場址往東南方移到松竹路、崇德路口,並評估在附近增設捷運站。

盧秀燕已表態「遷蛋」,因為林的巨蛋場址靠近市區,交通衝擊大,她已決定要遷移到原本規畫的14期重劃區;盧秀燕說,巨蛋她一定會蓋,能帶來娛樂、體育經濟,吸引國際化的活動。

盧秀燕說,她只追隨民意,民眾的想法是什麼?對的、好的就保留,不對的就改革;市政是延續的,對於各項重大建設,她是媽媽市長,抱持開放心胸,很多事都可以討論。

https://udn.com/news/story/10958/3509783?from=udn-ch1_breaknews-1-cate1-news

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2018年11月27日

 

台糖湖濱生態園區開發閒置許久,近期捎來好消息,傳出明年三井將進駐。資料照片

台中東區是最早期發展區塊,20年來從鼎盛走向沒落,其中阻礙當地發展最大閒置萬坪土地「台糖湖濱生態園區」,近年受惠台鐵高架化、軸線翻轉,加上業者積極招商,終於捎來好消息。其中一塊4.36公頃土地,由積極在台布局的日商三井再下一城,初步規畫開發以親子客源為主的複合式商場,可望是當地近10年來最大投資案。

「台糖湖濱生態園區」總面積達22公頃,談到這塊大荒地,當地無人不知。1996年台糖商業區預定原本要興建「中華城」購物中心,卻在開挖工地後,因業者招商不利,最後變成荒涼閒置的開發區,還留下約4公頃的水塘,連帶造成地方產業發展停滯,而這一停滯就是20年光陰。

2010年市府改採「區段徵收」方式進行土地整體開發,2016年完成開發,才讓這塊重劃區重獲新生,並且保留既有生態湖、樹木及歷史建築帝國製糖廠台中營業所,同時規劃公園用地、新建國市場。

重劃過後,台糖取得7.7公頃商業區,規劃分成五大坵塊,採分期分區開發,預估可吸引超過百億元投資產值與經濟效益,今年上半年積極招商,台糖表示,此次選出的三井租下逾其中4.36公頃土地,招商結果簽准後定案,最快明年簽約,三井即可著手進行開發複合式商場計畫。

事實上,三井近年在台布局頻頻,年底台中港的「Outlet Park」才要正式開幕,近期又敲定第2個中部據點,將進駐延宕開發超過10年的「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案,可望成為東區近年來最大一筆投資招商,帶動附近發展。

附近房產業者柳先生指出,東區是近年舊市區翻轉地計畫中,房市最為熱鬧的生活圈,湖濱生態園區周邊都是「看得到的建設」,而台糖這塊地也是當地最大開發區,若能順利盡速發展,也能帶動整個中區、東區。​(王鈞生/台中報導)

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附近新成屋是東區最高價,實價最高達3字頭。陳恒芳攝
附近有學校、市場,機能環境都不差。資料照片
日本三井近年積極布局台灣,12月台中港三井outlet將開幕。業者提供

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181127/1474372/rtn/

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選舉結果塵埃落定,房市也進入傳統購屋旺季,不少剛性需求買家已陸續出籠賞屋、下訂,選後房市買氣可望延續至明年農曆年前,台中首購主戰場北屯區,選後看屋人潮明顯增加2成!

 

台中新市長盧秀燕選前承諾調降地價稅、提出「前店後廠自由港」規劃,並強調將打通台中交通任督二脈,建立緊密的道路網狀系統,包括台74線大里北出及六順橋南入匝道、銜接國道一號並增設草湖交流道、完成國四豐潭段、東豐快速道路等工程,隨著交通建設逐步落實,將有助於區域房市發展。

 

交通建設與重大投資帶旺台中北屯區;尤其是洲際商圈因緊鄰台74線,吸引不少中科通勤族目光,且未來將會有大型百貨商城坐鎮,不僅提供多元生活機能也帶來更多就業機會,助攻區域房市銷售。

其中,永福地產「洲際W」在選後不確定因素解除後,不僅看屋人潮較選前多2成,成交量更增加10~15%,樣品屋將在12月公開,還會持續推出案場活動。

另外,陸府單元2「植森」新成屋目前進入內部裝修最後調整階段,預計12月公開,已蓄積多組慕名參觀的潛在客戶,年底前可望衝出一波買氣。

久樘開發位在潭子新案「臻星」在選後隔天也出現多組新客及回籠客,明顯感到看房信心增強。

註:圖說:九合一選舉過後,台中建商對房市後市更具信心,持續加碼購地推案。(圖/曾麗芳)

 

 

https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/205086

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2018年11月26日

 

【王鈞生╱台中報導】小宅興起、房市回溫,根據市調單位統計,台中市今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶,較去年同期成長72.1%,其中又以北屯區、南屯區及烏日區分居推案熱區前3名。業者指出,台鐵高架捷運化完工、綠線進入收尾階段,軌道經濟發酵,房市確實回溫明顯。
今年以來,台中房價微幅修正,加上建商因應市場剛性需求,改推中小坪數新案,又以28~42坪、2~3房首購產品、主力總價750~1000萬元為主,房價親民,促使首購買盤湧進。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,今年台中不動產買賣移轉棟數較去年微幅成長,但還看不出大幅回溫,市場仍以小坪數、千萬元內產品為主,導致建案戶數明顯增多。

 

 

北屯區今年前3季推案量為台中最多,量能近乎倍增。資料照片

北屯案量佔近3成

據台中市不動產開發公會的統計資料,北屯、南屯及烏日等3區推案量合計佔台中總案量的56%;居冠的北屯區去年推案戶數1915戶、總銷243億元,今年同期增為3776戶、總銷也成長至404.5億元,量能都接近倍增,佔全市總案量近3成。 
鄉林不動產研究室報告指出,拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線及Costco好市多二店將進駐等利多之賜,北屯區近年一直是台中最熱門的移居地,因此房市成交量與推案量雙雙創新高。 
且今年多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼,加以政府近期修改「公發公司資金貸與準則」,鼓勵海外資金回流,無論是置產或投資設廠,都必然少不了台中不動產,也增添建商鎖定「重大利多」布局的推案信心。 
鄉林建設董事長賴正鎰更表示,選後購屋者宛如吃下定心丸,對台灣經濟恢復信心,房市復甦力道加速,「可以再好10年」。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181126/38189737/news/

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烏日高鐵特區也是台中市今年三大推案熱區之一。(圖/曾麗芳)

台中房市在台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設加持,以及洲際娛樂商城、中台灣電影中心等利多助攻,又有台資回流效益,建商推案跟著重大建設走,今年前3季預售推案量表現亮眼;其中,又以北屯區、南屯區及烏日高鐵特區分居前3名,正是捷運綠線及軌道經濟走廊沿線。

北屯、南屯及烏日高鐵特區等三區推案量,合計佔全台中市總推案量的56%;其中,居冠的北屯區,今年前3季推案規模超過400億元,佔全市總推案量近1/3!拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線,以及Costco好市多2店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多之賜,北屯區近年一直是台中最熱門的移居地,房市成交量與推案量雙雙創新高。

台中市不動產開發公會的統計資料顯示,去年前3季台中推案區域中,北屯區推案戶數1,915戶、總銷243億元;今年前3季爆量增至3,776戶、總銷成長至404.5億元,量能都幾近倍增!

鄉林不動產研究室分析指出,正因為台中房地產市場競爭,購屋者選擇多元化、買房子眼光也愈來愈挑剔,首購族在有限購屋預算之中,通常會要求最大的附加價值,也就是住宅產品的各項性價比、CP值,必須讓首購族至少覺得是「物有所值」。

因此,台中各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞,今年新推案在產品規劃上,除了買屋送精裝修、進口廚具、衛浴之外,因應噪音、空汙問題,部份建商的標表配備,加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗。

更進階的配備還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施,甚至以更高檔的餐廳中島等規劃,吸引年輕族群,把原本屬於豪宅選配的設備,變成首購型產品的標準配備,藉此做出更高的市場區隔。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181123001547-260410

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台中建商針對年輕族群「首購產品配備豪宅化」,紛紛提高CP值搶客。(圖/業者)

台中建商針對年輕族群「首購產品配備豪宅化」,紛紛提高CP值搶客。(圖/業者)

隨著台中鐵路高架捷運化全線通車,新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5站啟用後,大幅縮短大台中南、北端行車距離,連結年底即將試營運的捷運綠線,軌道經濟利多發酵。

房市買氣回溫,台中市不動產開發公會統計指出,台中今年前3季預售屋推案總戶數為1,2466戶、暴增72.1%!為吸引年輕首購買盤青睞,多家建商拉高標配產品,以「首購配備豪宅化」做市場區隔,以高CP值搶客。

鄉林不動產研究室指出,政府鼓勵海外資金回流,宣布修改「公發公司資金貸與準則」,加上地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼,台灣整體房市的量價呈穩。

依內政部不動產資訊平台所揭露數據顯示,全台Q2住宅買賣契約平均總價1,018.1萬元,年成長1.68%,包括雙北市、桃園市、台南市房價都上升。

同時,台中市今年地價稅調降6.36%,降幅為六都最多,使得住宅持有成本相對負擔減輕。

事實上,今年全台Q2房價所得比平均為9,比起台北市15.01、新北市12.27,台中市房價所得比9.3最接近平均值,雙薪家庭比較可以負擔得起,不動產表現相對熱絡。

今年前10月,中市不動產買賣移轉棟數32,395棟,年成長2.4%;若以10月份4,044棟來看,年成長幅度更達49.56%。

鄉林不動產研究室指出,台中市人口將在今年11月底突破280萬人,而全球三大記憶體廠之一的美商美光(Micron),10月在台中后里中科園圈成立DRAM 創新卓越中心,預計將新增至少千名員工;而五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」的分公司本月也進駐中科,越來越多大廠選擇投資台中,帶來新的產業移居人口,預料外來人口定居台中將會加速成長。

台中居住環境佳、房價合理,去年淨移入人口數達1.2萬,因為受惠中科提供穩定就業機會、人口增加且年輕化,更催化房市一級戰區地位。今年以來,台中房價微幅修正加上建商因應市場剛性需求,改推中小坪數新案,又以28至42坪的2、3房商品為主流,總價降至750至1000萬元以內,房價親民,促使首購買盤湧進。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181123001814-260410

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▲北屯區相對台中其他區域房價較為親民,近年成為台中最熱門的移居地(圖/信義房屋提供)

中漂族搶進北屯區!受惠於台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設,以及好市多二店、洲際娛樂商城等利多助攻,加上北屯區相對台中其他區域房價較為親民,近年成為台中最熱門的移居地,促使房市交易額、成交量雙雙增加。

 

根據台中民政局最新數據,29個行政區中,光是北屯一個行政區的人口數就占全台中10分之1;2017年人口淨移入達1.2萬人,從人口數增多,將會促使房市交易。

位於北屯路與松竹路交叉口的松竹火車站,10月甫開通,未來還可轉乘台中捷運綠線,促使該區段房價逆勢上揚。信義房屋北屯松竹專案經理謝明哲表示,松竹火車站週邊、松竹路上的住宅,因交通因素而崛起,相較去年,交易熱度明顯提升許多,先前一指標性預售案一日完銷,不含車位單坪成交價約落在24至26萬元。

至於中古屋價格也有小幅上調,以屋齡10年內電梯大樓來看,三年前每坪單價約18至22萬元,日前成交價則落在每坪約22至24萬元。而好市多台中二店確定落腳捷運北屯機廠站旁後,也激勵周邊房市表現,中古屋價位與松竹路相差不遠。

謝明哲表示,北屯區區內房屋大多主打兩房或小三房,適合年輕首購或換屋族入手,吸引不少潭子、豐原、西屯民眾移居。

除此,北屯區擁有優質的運動休閒空間,包含已啟用的洲際棒球場,興建中的北屯足球園區、國際網球中心和文中10棒壘球場,而北屯國民運動中心則尚在規劃中,這些場地不僅可供民眾使用,未來將舉辦國際級賽事,可預期將帶進更多觀光人潮,並且能持續帶動房市。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20181121/3078869/

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已落成啟用的洲際棒球場,興建中的北屯足球園區等,將帶進北屯區更多人潮。圖/黃繡鳳

全民運動風氣提升,台中市政府也加快速打造環74線的運動廊帶,北屯區就包辦三座以上大型運動場館,成為移居民眾首選區。

串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,未來發展潛力驚人。

已落成啟用的洲際棒球場,興建中的北屯足球園區、文中10棒壘球場及國際網球中心。以及還在規劃中的北屯國民運動中心等,逾6萬坪的運動休憩空間,將帶進更多觀光人潮。

日前中市府與午資集團共同表示,北屯為台中人口最多行政區,卻一直沒有大型商場設施,因此運動休閒綜合產業園區將參考東京巨蛋模式。

初步計畫地上7層,地下2層,引進商場百貨、電影院、溜冰場、運動品牌專賣店等來因應多元化消費需求並提供地下停車位1000席。

台中蟬聯4年六都移居城市之冠,去年淨移入人口數達1.2萬人,而北屯區更是年年淨移入逾3000人口。

挾著人口紅利與親民房價成為房市一級戰區,加上運動休憩空間規劃完善、公園綠地遍佈及低密度開發,成為最適居行政區,人口流動也使得購屋需求大增,促進區域房市穩定成長。

北屯受惠政府、企業政策利多及投資案持續挹注,區域完銷個案頻傳,建商推案愈趨積極。

目前電梯住宅大樓以2至3房居多,總價600萬-1200萬元,新成屋每坪單價站穩3字頭,愈靠近11期核心品牌建案單價則逼近4字頭。

中信兄弟明星級球員周思齊於社群媒體上透露,看好以洲際棒球場為核心發展的運動廊帶,以及一旁亮點運動休閒綜合產業園區,中信兄弟選手已陸續中漂購屋。

洲際球場首排的「洲際W」個案因地段、親民房價及社區完善規劃成炙手可熱首選,3房物件含車位總價1100萬元以內、2房去化速度快,目前銷售已過半。

鄰近崇德路商圈,周邊綠地、機能、學區應有盡有的坤悅「泰若天成」個案。

規畫49-63坪、多元實用公共設施,也是區內熱門指標建案。大毅「55WAYS」則鎖定頂級換屋客群,30-40坪、2-3房規畫,每坪開價落在35萬元左右。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181122000654-260110

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台中市太平區「大鑫大心」預售案,喊出「精裝修+日立空調,總價438萬元起」,吸引首購族的注意。圖/曾麗芳

台中市太平區、大里區、潭子區新推案

近幾年在交通建設陸續到位下,台中市太平區、大里區、潭子區等三大行政區,成了當紅炸子雞、持續磁吸人口移入,近5年來,上述3區新增人口數合計達2.3萬人。看好上述3區帶來的人口紅利,不僅順天、富宇、櫻花建、豐謙、鄉林、坤悅等上市櫃建商爭相推案,包括大鑫、久樘、聚合發等在地建商也積極搶進。

值得一提的是,太平、大里、潭子3區以首購市場為主,近年建商推案不僅鎖定2至3房小宅,包括「大鑫大心」、「悅‧勝利」、「久樘臻星」等新案,均強打精裝修或輕裝修,擄獲首購族的心。

其中,首度跨足太平區市中心商業區推案的大鑫建設,總銷約4億元的「大鑫大心」預售案,規畫22~28坪純2房小宅,喊出「精裝修+日立空調,總價438萬元起」,號稱是「大肚山以東最便宜的2房」,吸引首購族的注意。該案預計大選後正式進場,已有客戶搶先預約。

大鑫建設總經理劉育明表示,有別於一般2房給人的窄小印象,「大鑫大心」打破傳統的思維跟框架,結合起居室、用餐區、廚房的3合1機能格局,空間尺度更寬敞;中島區可以是餐檯、工作檯、小酌聊天的吧檯,主打北歐風靚裝時尚小宅。

太平區推案熱區集中在74線號快速道、台鐵紅線精武站周邊。其中,銓威「一中樂敘」產品規劃2至3房,有標準配備房及2種風格的精裝修房、供購屋族挑選,目前銷售已破8成;鴻邑「悅中山」2至3房產品,打出低總價刺激銷售、創造銷售佳績。

此外,潭子區目前有坤悅開發的「迎勝」新成屋、「悅‧勝利」、「久樘臻星」、「熊立方」等新建案推出,頗受在地自住客矚目。

其中,坤悅開發「悅‧勝利」預售案,產品規畫36至38坪,含裝潢每坪開價24至28萬元;「久樘臻星」產品23至34坪、2至3房,含精裝修每坪開價25~27萬元;大熊「熊立方」社區1樓將引進大型生鮮超市,產品規劃2至4房,每坪開價22至26萬元。

至於大里區,「坤悅JIA」主打純3房、高耐震,低總價,喊出每戶728萬元起;聚合發「君大院」由於周邊擁有商圈、國中小學區等生活、就學機能,頗受到首購、換屋客群的青睞。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181122000380-260204

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2018年11月20日

 

原本荒蕪的重劃區,已經出現若干大樓。洪子恩攝

房價進入緩漲停滯階段,但仍有地方維持每年漲約1萬元的步調,即台中海線地區,2015年時「遠雄之星」剛推出不久,以每坪12萬元左右銷售,今年底隨著三井OUTLET PARK開幕,明年推出寶佳機構等建案,售價將上看15~16萬元以上。
 
台中市海線近年最受矚目、也是最重要的建設,即是位在旅客服務中心的三井OUTLET PARK,但早今年以前,當地房地價早已波瀾不斷,少數指標建商數年前搶攻濱海重劃區,荒蕪的土地至今已豎立若干灘頭堡,不僅建立當地新行情,也帶動更多的大樓案推出。
 
新高創廣告專案經理許漢廷指出,明年將推出新案,分別有聯悅建設390戶大樓案、佳鋐建設194戶大樓案、以及長虹建設607戶大案,「現在幾棟大樓陸續成屋,以及三井OUTLET開幕,對民眾的認同度是個里程碑,外地民眾的購屋比例,也在增加。」
 
距離三井OUTLET兩公里的市鎮中心重劃區,北部建商推案量多於台中建商,其中以遠雄集團為龍頭,從「遠雄之星」首期至第6期,已銷售千戶,遠雄建設處長江俊宇表示,第6期銷售已過8成,中小坪數產品已近售罄,目前主攻面積較大的38~50坪3~4房,含車位總價600多至800餘萬元。
 
與遠雄之星同期進場的在地建商聖璽建設,也已售完「中港雲頂」2期,連同近1年進場的寶佳機構,3建商至今已售住宅合計超過1500戶,目前多數建案尚未成屋,但以2014年下旬推出、去年新交屋的大樓觀察,成屋行情約12萬元,明年將推出的預售案15~16萬元起跳,平均每年漲1萬元。(洪子恩/台中報導)
 
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以往購買透天的族群,現已紛紛改買負擔的起的大樓。陳恒芳攝
三井OUTLET PARK下個月12日將開幕,是當地發展的重要里程碑。洪子恩攝
遠雄之星造鎮案,目前合計已售出1000戶以上,是當地龍頭。洪子恩攝

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181120/1469748/rtn/

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台灣上一波房地產市場大多頭從2014年向下反轉以來,房價已陸續修正2成,但高層建築的風潮仍持續延燒,估計未來3年,台中、高雄兩大都會區的天際線將大為改觀,尤其中台灣,將出現最高摩天豪辦「聯聚中庸大廈」。

至於台北市,未來3年的豪辦、豪宅會很精彩。豪辦以「富邦信義A25總部」為指標,為地上權開發案,土地面積逾5,400坪,規劃54樓、地下4層的頂級辦公、美術館共3棟,預計2020年後完工,有可能升格為信義計畫區第二高樓。

在台北市摩天豪宅方面,可能出現史上最貴捷運聯開案豪宅「首泰信義」,為首泰建設取得捷運聯合開發權利,已興建完成地上34樓、地下6層的超高住宅大樓。

 

據悉,近期可能對外出售的樓層是20樓以上,坪數規劃為88、120、180坪,預計Q4對外公開。由於地點就在捷運信義安和站的共構大樓,身價相對高人一等,屆時每坪行情可望挑戰最貴捷運宅的紀錄。

未來3年天際線改變最大的城市,非台中市莫屬,七期重劃區已豪宅林立,接下來2019年4月將有「聯聚中庸大廈」完工啟用,基地面積1086.01坪,最近已落成地下7層、地上39層樓高達192公尺的超高頂級辦公大樓,總銷約120億元。

「聯聚中庸大廈」為聯聚建設首度跨足豪宅總部大樓的處女作,預期完工後會是中台灣最高摩天大樓,改寫中台灣的天際線,且其每坪身價可望跳升到一般辦公大樓的2倍以上。

高雄市則要期待「遠雄THE ONE」豪宅+遠雄悅來飯店大樓,預計2020年落成,預售階段已開出每坪48~68萬元待價而沽。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181119000305-260202

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台中市 家戶可支配所得成長率六都第一

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-11-18

 

台中市家戶可支配所得首度突破百萬 成長率六都第一(圖:台中市政府)
台中市家戶可支配所得首度突破百萬 成長率六都第一(圖:台中市政府)
新聞摘要
  • 台中市家戶可支配所得首度突破百萬 成長率六都第一
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院主計總處公布2017年度家庭收支調查結果,台中市家戶平均可支配所得首度突破百萬元,來到103萬3169元,且較2016年94萬9050元增加8萬4119元,成長率8.86%,為六都第一;且平均每人可支配所得也提升到33萬7637元,名列六都第二,超越新北市、桃園市、僅次於台北市,顯示市府近年招商有成,並將成績具體反映在市民收入上。
 
行政院主計總處每年皆公布家庭收支調查,並以每戶所得收入,減去利息、賦稅、社會保險等必要的非消費性支出後,統計家戶可實際支配,並用來支應一般生活的「每戶可支配所得」。
 
依據統計,2017年六都平均每戶可支配所得,分別為台北市134萬4538元、桃園市110萬5711元、新北市104萬6576元、台中市103萬3169元、高雄市98萬5517元、台南市90萬2536元,為歷年台中市首度突破百萬元以上。
 
而相較2016年,台中市成長率為8.86%,名列六都第一,甚至是第二名新北市3.51%的兩倍,也遠高於高雄市2.23%、台南市2.04%、台北市1.79%、桃園市1.71%。
 
此外,在考慮每戶家庭人數不一,而將每戶可支配所得除以家庭人數後,所得到的「平均每人可支配所得」上,台中市為33萬7637元,僅次於台北市的43萬6538元,名列六都第二,高於新北市33萬7605元、桃園市32萬7133元、高雄市32萬1015元、台南市29萬3031元。
 
且若與台中市2016年的平均每人可支配所得32萬2806元相比,2017年成長4.39%,在六都中僅次於高雄市5.27%,也名列六都第二,高於新北市3.39%、台南市2.31%、桃園市0.51%、台北市-0.86%。
 
市府也指出,在市府團隊的持續努力下,台中市失業率持續下降,2018年上半年降至3.6%,從2016年、2017年到2018年上半年,三度蟬聯六都失業率最低;薪資部分,也從前市長執政時期的六都最末,進步為薪資成長率7.54%,成長幅度名列六都第一,顯示台中市政府近年招商有成,並將成績具體反映在增加市民收入上。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127151/

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2018年11月18日

 

中科園區橫跨西屯、后里,加上中間的產業廊帶,帶動中部郊外的發展。陳恒芳攝

繼台積電中科擴廠帶動西屯區住房需求大增後,全球前三大記憶體製造商美光科技位在中科后里園區的生產基地也於日前啟用,大舉徵才近200個職缺,同樣位在后里區的友達、橋椿、高聖精密、旭東機械、光燿科技、正隆、錩泰等大廠,也都有大量職缺釋出,未來可為北台中房市增添動能。
 
不只如此,包括先進、晶元、矽品、喬山科技等上市櫃企業,人才需求量倍增,合計后里、潭子、大雅、神岡、大甲等地將新增千餘個就業機會,雖然工作機會地點較屬於偏鄉,不過鄰近市鎮可望帶來更多住房需求,租房帶動買氣。
 
例如原本清一色透天市場的后里區,近2年也出現大樓新案,如誠真「厚禮」、馮彪「永鎮2期」分別為12層與7層大樓,單價20萬元左右。而當地的透天,只要是市區的總價多已破千,如「詠丞文匯」則達1688萬起,「慕夏之庭」總價約在968~1978萬元。
 
同樣位在郊外、有不少稻麥田的大雅區,也受到中科園區帶動,房價漲幅最為明顯,例如屋齡8年的久樘「法國莊園」,預售時總價不到千萬元,目前仲介市場開出1780萬元的行情,而目前大雅區透天新案,大多也是總價1500萬起跳,如「寬埕仁和」走精緻路線,總價即1588萬元起。
 
由於大樓新案少,大樓首購型產品賣得快,換屋型也有一定的去化速度,如當地價位中上的大樓案久樘「彩色童畫」,社區總數35戶已完銷;位於中清路三段的預售案坤悅「爾雅」,整體銷售已達8成,規劃36~76坪、大3房,每坪開價25~30萬元,另加碼有首付精裝修每坪1.3萬元起的優惠。
 
另外,富宇地產年底將推出合計總銷40億的案量,其中包括大雅區預售新案,規劃27~35坪的2~3房產品,並打出全棟均一價策略。另外位在大雅區大林路附近的三上「悠雅」大樓預售案,規劃29~35坪,總價僅538~1260萬元,則是少見的田間大樓案。
 
鄰近產業廊帶的豐原區,近期加上花博議題也炙手可熱,國聚建設以20億買下新萬仁豐原總部土地,預計推出房價2字頭首購型產品,讓豐原房市受到矚目。由於豐原、潭子、后里等地可開發土地較少,雖然離城市較遠但土地價格不低,順天、鄉林近期皆以高於30萬的價格買下潭子區土地。(洪子恩/台中報導)
 

后里區的土地稀少,導致在市區推案要價不低。陳恒芳攝
由於產業人口進駐,郊區土地漸昂貴,大樓案已蔚為主流。洪子恩攝
大雅區要找價格合理的透天別墅,都必須多開5分鐘的車往鄉間找。陳恒芳攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181118/1464899/rtn/

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2018-11-17 22:22:47經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中市地政局公布今年前十月買賣移轉棟數資料統計,北屯共有4,716棟買賣移轉,是大台中房市交易最熱行政區;而西屯4,540棟位居第二,第三則為南屯共2,903棟。

近幾年北屯受惠台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設及洲際娛樂商城、好市多二店等利多助攻,不僅區域能見度大增、機能發展看俏,房市也可期,吸引包括總太、永福、坤悅、精銳、鉅虹、惠宇等品牌建商進駐搶市。

市調指出,幅員遼闊的北屯,當前以11期、北屯機廠特區的房市推案、銷售最為火熱。

11期概括有崇德、洲際兩大商圈,餐飲、賣場及明星學校林立,且有台74線交通便利性,在洲際娛樂商城近日啟動招商後,自住吸引力強勁,像坤悅「泰若天成」、永福「洲際W」、大毅「55Ways」等品牌個案自住買氣很暢旺。

緊鄰崇德商圈、坐落普霖斯頓雙語小學人文特區的「泰若天成」49至63坪、三至四房格局規劃,迎合小家庭、換屋族需求。洲際商圈指標的「洲際W」,規劃27至45坪、二至四房,社區獨棟會館包含全齡多元的公共設施,目前主打三房含車位1,100萬元有找,強吸潭子、太平等跨區自住客,銷售已突破五成。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3486844

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2018/11/14 17:47
 

 

 

嶺東地區近期除了有中護確定開發期程以外,且首購造鎮推案爆大量。陳恒芳攝

嶺東地區近期除了有中護確定開發期程以外,且首購造鎮推案爆大量。陳恒芳攝

 

台中市南屯區的嶺東地區,附近外來人口不斷增多,近期更捎來新校區利多、建商也搶位卡地,尤其是嶺東建功自辦重劃區,土地使用分區是第五種住宅區,為高容積開發區塊,成為今年台中首購造鎮案量體最大區域。

1997年即取得南屯嶺東校地的「中護健康學院」,至今年規劃正式出爐,並確定發包期程,當地房地產業者指出,「嶺東現有科技園區就業機會,未來雙大學校區加持,再加上交通樞紐地位、鄰近高鐵,在台中很難再找到類似的地方」。

該基地「中護健康學院」將近二萬坪,據內政部營建署指出,該計畫興建地上8樓、地下1樓,工程預算總金額約10億元,預定於108年9月完成細部設計審定、108年10月發包、112年5月竣工。外界預估,依照規模比例,完工後師生人數可達2千人上下。

住商不動產嶺東傳奇加盟店店長李嘉澤指出,該校區空閒非常久,主要是因工程預算沒著落,遲至近年才到位、塵埃落定,無疑是替當地房市再添一筆利多,可想像的未來,「嶺東有著中科二期擴廠、雙大學校區、造鎮新屋開發等,利多都到齊,潛力還是相當有看頭。」至於目前房市,他認為,現階段價格盤整,新屋單價只要25萬元上下,去化都相當難度,所以還是要等待利多發酵。

嶺東當地今年新案以麗寶機構為首,建義建設先是推出「建義ATM」,總銷10億元,住家規劃21~29坪、1~2房住家,室內挑高3.6米,最低總價不到500萬元;近期又再推出4000坪、2期基地造鎮案,首發案「微笑城市」基地1916坪,2~3房低總價小宅吸客,總價518萬元起,自公開以來已售7成,總銷達50億元。(王鈞生/台中報導)

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中護校地,臨嶺東路,面積達2萬坪,預計明年動工,嶺東將成台中少見的雙大學生活圈。資料照片
中護校地,臨嶺東路,面積達2萬坪,預計明年動工,嶺東將成台中少見的雙大學生活圈。資料照片
嶺東目前有就學大學生達萬人以上,另有精科、中科就業族群,皆支撐當地房市發展。陳恒芳攝
嶺東目前有就學大學生達萬人以上,另有精科、中科就業族群,皆支撐當地房市發展。陳恒芳攝
中護基地位置圖。內政部營建署
中護基地位置圖。內政部營建署
嶺東地區今年以麗寶機構為首,造鎮推案爆大量。陳恒芳攝
嶺東地區今年以麗寶機構為首,造鎮推案爆大量。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181114/1466339/

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