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高雄/楠梓CP值完勝蛋黃區 500萬入手電梯3房  
高雄1

當農十六、左營高鐵特區房市陸續飽和、房價達高原期後,高雄市房市一級戰區正悄悄轉移至楠梓加工區一帶,區內共有後勁、德賢、德民、亞洲城、右昌與莒光等商圈,高雄大學、都會公園與生物科技園區進駐帶動人流聚集與滿足生活休閒機能,尤其「捷運紅線R18油廠國小站」所在的莒光商圈,因中油員工與眷屬所衍生的食衣住行需求與商機,為商圈持續注入活水。
提起「捷運紅線R18油廠國小站」,當地房仲業者幽默直白地說:「顧名思義是中油煉油廠附設的國小,對於高雄人來說,中油員工福利之好絕非亂蓋,廠區內有羽網球場、游泳池、高爾夫球場,最重要的是薪水加年終讓人羨慕,成為房市有力支撐點。」
房仲指出,上述商圈所在地,都屬於高雄市衛星都市區,區內房屋均價都略低於高雄市區,被歸類為蛋白區,但生活機能完善,以莒光商圈為例,由和光街沿線莒光菜市場逐漸成形,臨台17濱海線上後昌路,可速接國10大中交流道,徒步可達R18油廠國小站,約10分鐘即到新光三越高雄左營店,地理位置十分便利。
相較於左營、鼓山區的高樓大廈,楠梓透天與公寓多,價格更顯親民。公寓、華廈每坪均價8~10萬元,總價約300萬元可入手公寓,電梯華廈3房總價約500~600萬元,適合年輕人及首購族人入手。房仲表示,和光街內巷弄透天因價格親民,每棟總價只要約500萬元,吸引投資客、香港客、自住客進場,在粥多僧少情況下,往往是以秒殺速度成交。
(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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2020-04-04 22:39:40經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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買到愈低價的收租房屋,創造出來的租金報酬率才可能愈高,這類型的「被動收入」,不論對上班族或退休族群都適用,重點在買到有前景的好房,需注意規避「鳥籠房」風險,即可做贏家。目前高雄楠梓房價基期較低,又有加工出口區等龐大就業人口居住需求,是出租房熱區。

資深建商說,良好的收租房地點,不見得要很熱鬧,只要周邊有人群聚集即可,包括學校周邊的學生宿舍,工業區、加工區旁周邊的高級出租套房或一般雅房,夜市、商圈附近的公寓或套房等,以上這些出租房的地點都不一定要很好,即便是在巷弄內,只要管理得好,就能吸引租屋需求。

資深建商指出,高雄這二年預售屋爆大量,由於沒有成屋可看,年輕外行的購屋者容易被平面圖誤導,建商在20多坪的權狀上規劃到三房,扣掉35%的公設,每間房間只夠擺張床就滿了,被業界稱為「鳥籠房」,等成屋完工後形成惡劣的居住環境,在二手中古屋市場的價值大大打折,而且居住品質將每下愈況,形成惡性循環。

理財專家說,最好能夠趁早在房價處於低檔修正時期,買下容易出租的房子,平常即可當包租公、包租婆,等到退休階段,可以收租的房子說不定已經增值幾成或數倍,只要能符「穩定增值」、「高收益率」兩大目標,就是好的出租房。

https://house.udn.com/house/story/5889/4468185

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2020-03-29 01:13經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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上市櫃建商看好購地策略更顯積極,圖為高雄市標售的土地。 本報系資料庫
上市櫃建商看好購地策略更顯積極,圖為高雄市標售的土地。 本報系資料庫
 
新冠肺炎疫情大流行,全球降息救經濟,高雄上市櫃建商隆大、聯上、京城看好銀行利率持續降低,購地策略更顯積極,土地存貨飽滿,醞釀衝刺下一波榮景。

隆大董事長陳武聰說,目前在手土地存量約2萬坪,有合宜建地會積極洽談,但不接受地主漫天喊價,需維持合理成本結構,才有利永續經營。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
法人表示,隆大去年以總價11.4億元買下仁武6,000坪土地,每坪約18.76萬元,創下高市去年土地成交最大面積記錄,規劃「隆大鳳凰」透天別墅造鎮預售案,第一期69戶今年即可完工交屋,貢獻年底進帳。

隆大並在年初以總價8億元標得台糖鳳山園尾段逾2,800坪土地合建案,基地位在88快速公路鳳山交流道,每坪得標價約30萬元,規劃完成後今年開賣。前陣子以6.42億元自南和興取得高雄苓雅區五塊厝段土地,面積1,000坪以上,總價6.42億元、每坪約62萬元。

法人表示,高雄上市櫃建商土地存量最多是京城建設,公司與大股東可開發建地合計超過4萬坪,北到宜蘭、南到墾丁都有,如今央行再降息,京城購地動作只會強化不會弱化。

引起注目的包括,以36億元陸續買下捷運R15站區、農十六特區精華地,大股東另以每坪約165萬元、總價逾10億元,買下美術館路近600坪特定住五基地,為美術館首排稀有大面積土地,日後規劃景觀豪宅大樓,房價有機會挑戰「5」字頭。

根據京城資產負債表,「存貨」科目高達350億元,為高雄上市櫃建商最大量,其中涵蓋土地及待售餘屋。京城也指出若有合適土地,仍會積極置產。

聯上執行深耕高雄、台南計劃,前陣子以2.5億元購進楠梓近800坪建地、每坪約26萬元。看好南科園區兆元新投資,以總價16.2億餘元標得台南市永康區5,623坪眷改住商土地。

 

延伸閱讀

建商強化競爭力…趁現在

https://money.udn.com/money/story/5621/4451532

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2020/03/28 04:15文/記者林耀文

南科園區可透過包括國道八號、國道一號高速公路、台86線快速道路,串連台南市區各大生活圈與高雄園區,刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。

半導體大廠近來陸續在南部科學園區台南與高雄園區宣佈設廠,投資金額達上兆元,將帶來數萬個工作機會,連帶也將引進中下游廠商,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動購屋需求提高,對台南與高雄房市形成加分效果。  

南科園區持續開發建設,半導體大廠台積電陸續投資1.15兆元設廠,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利提高購屋需求,對台南房市為長期利多。

南台灣在華邦電等重要半導體廠商陸續宣布加碼投資後,半導體製造相關產業(包括IC設計、晶圓代工、IC封裝測試、記憶體等)產值已經接近一兆新台幣。其中,南台灣的晶圓代工和IC封測廠商之聚落規模與產值,已經位居台灣最大,同時也在全球取得領先地位。目前IC設計及記憶體等其他廠商也已逐漸往南台灣聚集。   科技部資料顯示,南科因持續擴增先進製程產線,利潤率已達3成,未來成長動能與競爭力更為可期。科技部也積極推動橋頭科學園區,並請求中央相關部會協助南台灣高科技能量提升與人材養成。陸續有多家國際指標大廠與園區管理局洽詢中,在南科園區用地已見飽和之現況下,未來之園區擴張實為勢所必須也迫在眉睫。     

  南科園區開發 科技人購屋熱潮助房市 

善化LM特區受惠於南科園區發展,大量工程師、設備廠商持續進駐,帶動區域房市蓬勃成長。

聯上集團董事長蘇永義表示,台南房市近十年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引約近8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台一線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。    同時

 

政府為發展南科園區,除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道,可通往南科旁的樹谷園區,該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電等半導體業者,將陸續投入達上兆元資金擴廠,增加更多就業與消費人口,讓該生活圈能夠持續成長,區域房市前景更受外界看好。

 

聯上集團去年以14億元買下的南科LM特區蓮潭公園首排約1萬坪精華地,該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地,已取得建照,規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅,第一期「聯上APPLE」案,每戶產品面寬達8.6米,地坪45~65坪、建坪60~80坪,社區型住家採戶戶雙車庫的雙拼別墅設計,總價帶2000~2500萬元,大戶產品約3000多萬元,客源目標鎖定南科高階主管、企業主與高階研發人員等。

 

海悅國際副總經理周世凱表示,由於南科園區的開發建設,刺激善化、新市、永康房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。隨著台積電南下在台南科學園區為生產 5奈米以下製程投資近7千億元興建18廠房施工已完成,預計下一季即可開始量產 5奈米製程晶圓,再推動3奈米製程新廠計畫。目前南科的就業人口,再加上日後南科三期約2~3萬人口,共計約10萬人的就業機會帶動了台南房市的熱潮。

  路科橋科開發前景佳 帶動鄰近區域房市 

台南市南區86特區受惠於台86線快速道路,可迅速連通南科與路科,加上房價相對低檔,吸引高科技首購客層持續進駐。

華友聯集團董事長陸炤廷則說,台南市南區從去年底,剛性購屋買盤紛紛回籠,年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁,也讓不少首購客戶,將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區,尤其南區新開發的86特區一帶,在台86號快速道路闢建完成後,陸續前往該區購屋,甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路科園區等區域前來的年輕首購客與工程師客層,造成供給量體已有不敷需求的趨勢。  

 

南科管理局去年底委託國立中山大學舉辦「橋頭科學園區招商說明會暨產學合作成果發表」,吸引上百家廠商到場與會,目前有意進駐廠商包括日月光半導體、智崴、華宏新技、鑫科、太普高精密、長行生物科技等旗艦廠商,也有潛在廠商將簽署投資意願書,預計年產值將達1800億元,帶起橋科第一波投資潮,並創造1.1萬個優質就業機會,帶動地方產業升級並發揮群聚效應。

政府積極推動橋頭科學園區建設計劃,帶動橋頭、楠梓、岡山的房市反應增溫。

京城「森遠」專案經理林茂年發現,近來在半導體大廠與台商陸續在路科投資興建新廠房,加上政府積極推動橋頭科學園區計畫,可望帶來大量就業機會,提高購屋需求,連帶刺激楠梓以北的橋頭、岡山與路竹房市反應加溫,加上前瞻建設計畫的捷運紅線將延伸至路竹,可望帶來大量就業機會,提高居住需求,對橋頭、岡山與路竹房市具備長期利多效應。

https://estate.ltn.com.tw/article/9347

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▲▼高雄,亞洲新灣區,多功能經貿園區,商用,市調協會,住宅,所有權。(圖/高雄市都發局提供)

2020-03-26 17:30

▲高雄亞洲新灣區有許多待開發土地,但多為商用難以引發建商興趣。(圖/高雄市都發局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的亞洲新灣區一直是近幾年開發的重心,除了公共建設陸續將完成之外,還有許多土地可供開發,但近幾次土地公開招標都無人投標,高雄市都發局今天就表示,啟動都市計畫第3次通盤檢討,並公開徵詢意見,而房產業者則認為,若能提高招標土地的住宅比例,並轉化為所有權產品,將可大幅提高開發商投資意願。

高雄市都發局今天啟動都市計畫第3次通盤檢討,為期1個月的時間,針對亞洲新灣區可供開發的236公頃土地,希望能徵詢業界意見,將舉行4場座談會。

高雄市都發局局長林裕益表示,多功能經貿園區佔地590公頃,截至目前還有236公頃尚待開發,其中,國公營土地佔68%,其餘32%為民間所有土地。為提升本區的開發動能,高雄市府決定於今年啟動都市計畫第3次通盤檢討。

過去幾次亞洲新灣區的公有土地招標,包括「第五種特定經貿核心專用區」、「特貿三」等都因為無人投標而流標,商仲業者、甚至高市府本身都不諱言,面積大、租金高是最主要的原因,即便如「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發,開發商於完成都更後可以取得土地及建物所有權,仍乏人問津。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,亞洲新灣區的土地面積太大、租金太高,國內有能力吃下來做的廠商不多,而且區域內已有夢時代購物中心、MLD台鋁生活商場、三多商圈,總圖二期也規劃了商場,可能已經是高雄胃納量的極限,再推商場,除非是國外具備足夠財力的廠商,或是推出不同性質的產業,否則很難提高投資的意願。

特別是該區段幾乎已無住宅用地,對於建商來說當然興趣缺缺,但廖致傑表示,若市府能參考「特貿三」南基地權利變換的作法,進一步提高可開發為所有權住宅的比例,將可大幅提高開發商興趣,更能實質活化這些土地。



原文網址: 屢標屢敗!亞灣土地成燙手山芋 專家提「增加住宅比例」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1677385#ixzz6HqxlUM5n
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2020年03月22日

【葉家銘╱高雄報導】近年來首購族成為房市主力,建商也力推低總價小宅來迎合買方需求,不過根據高雄市不動產開發商業公會統計,高雄市今年前2月的會員申報開工佔比,過去幾年2房為主的格局已改變,3房推案比重達6成最多,較去年大增15%。

高雄市2房佔比大減,三民區「上東京」以3房規劃為主。 唐郡威攝

2房產品近年續下滑

過去幾年2房小宅在高雄市激增,光2018~2019年申報開工就高達8600戶,等同是1年高雄新成屋移轉過戶量,有許多2房戶規劃在24坪以下,甚至有28~30坪卻隔成2+1或小3房的格局,這些狀況從今年高雄建商的申報開工數中已大幅減少,包含泰郡、崑庭、達麗、永信、宏碁、真觀地產、全誠等建商,申報開工全是3房多於2房,其中3房達6成,2房從去年的44.3%降為34%。
上揚國際高雄業務3處總經理朱建雄指出,申報開工多寡與開工戶型,將決定未來市場供需,過去幾年高雄房市處於盤整態勢,因此建商規劃多朝向保守且便於銷售為主,然而去年起發現傳統3房銷售速度較2房快,主因是極端小宅太多、購屋族選擇期變長,但3房因符合小家庭居住需求,短期也不用換屋,反而成民眾購屋首選。
數據也顯示,未來高雄建案的4房供給仍稀有,今年申報開工僅5.3%,過去幾年也多介於7~10%間。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,大坪數住宅屬高總價但低單價商品,去化速度不及首購型的2~3房,導致市面上仍有許多大4房換屋產品與豪宅成屋待售中,因此4房申報開工比例低。不過他也認為,今年僅統計1、2月的開工量,未來整體房市走向仍有待觀察,但估計4房比重應該會有所提升。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200322/38599362/news/

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2020-02-29 22:44經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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房地產專家普遍建議沿著捷運找房,既有便利性又有抗跌性。

近年高雄捷運宅以北高雄楠梓區域最興盛,主因在於房價基期低,捷運成為房市利器,捷運沿線的首購產品更可吸引年輕人青睞。

但資深建商指出,捷運只是購屋的一個參考因素,近來市場擴大捷運的好處,誘導沒經驗的年輕人忽視潛藏的很多購屋陷阱,為求買到合宜好宅,購屋者一定要勤作功課,才能滿足購屋夢。

包括國城建設「捷運世代」位於紅線R20後勁站旁,以捷運飯店宅為主訴求,步行不到1分鐘就可達捷運出口,是標準的到站就到家的捷運宅,加上國城建設市場口碑不錯,吸引購屋者目光。

業內人士說,捷運宅最大好處是可透過捷運將全高雄市地理環境大幅縮短距離,各處地標景點快速到達,到高鐵、高雄火車站及機場方便,另外,捷運沿線多家百貨公司能一日逛完,生活便利性佳,因此捷運宅最受首購年輕族群青睞。

目前高雄重大交通建設陸續到位,新增的路竹線完工後,可望成為首條銜接科學園區的捷運系統,運輸網絡更加完善,激勵捷運宅成搶手標的,除了捷運沿線外,連輕軌經過的地方推案,其銷售熱度直線上升,都是捷運宅加持。

https://money.udn.com/money/story/5930/4380015

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工商時報 

俗話說,老鼠天生會打洞,衍伸到經濟領域的循環理論上,同樣也可得到驗證,就是商品漲到一定高點,就有回落的可能,房地產也是其中之一,持續上漲超過10年的高雄房市,在金鼠年是否會面臨此一循環,值得關切。
政府2011年祭出奢侈稅降溫房市、到2017年房地合一稅登場,可見房市的溫度變化,如果攤開有數據可考的上市櫃建商,2013年應是2019年以前的歷史最高營收落點,並於2019年再創一波新高。

但高雄房市多頭的這10年之間,高雄並未有太多產業人口移入,房屋產品在剛性的自住需求和投資客的介入之下,房價持續上揚迄今的過程中,值得注意的是,2017年以來,高雄建商仍然大量供給,房市的推案結構,也從中大坪數,轉為2房和3房的小宅,因為,在房價高攀之後,中大坪數的總價,已超過購屋者的負擔能力。

根據申報開工的小宅統計,從2017年到2019年,高雄2房和3房的小宅數量達21,042戶,在總價控制的天花板效應之下,去化也相當順利,令人憂心的其中之一是,在量方面,供給與需求看似相稱,但其是否全為自住的剛性需求,購買之後,是否視為永久財,長期自住?

如果至少有30%不是,而是以往買進中大坪數的投資客,近3年轉為改買投資小宅,那麼,2017年和2018年以來推出的預售小宅,恐將在今年陸續完工交屋,一旦投資客釋出,承接的力道,究竟有多大呢?對價格會有什麼衝擊呢?

另外一個令人憂心的是,在價格上,買賣價格的均衡點,恐怕已遭破壞,因為,房價上漲的驅動因素來自營建工程成本和土地成本,其中,鋼筋綁紮、模板組立、水電、以及泥作等4大營建工程成本,至少上漲20%以上,而地價更是在10年飆漲1到2倍。

換句話說,房價的上漲,並非來自消費者追逐買進的因子所驅動,一旦消費者的出價,抵不上成本的上漲,購屋的需求勢將壓抑買氣,並在買賣價格和供需之間,形成一個調整的過程。

此時,如果價格均衡點仍未出現,成交時間勢必延遲,甚或停滯,進而進入另一個調整過程,很遺憾的是,高雄金鼠年的房市,恐怕將是價格均衡點的尋尋覓覓過程。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200217000912-260210?chdtv

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2020/02/12 19:02文/記者林耀文

今年1月份,高市新申報開工大樓僅879戶,年減率約2成,僅有楠梓區2案、三民區1案,剛性需求仍將讓房市持穩。

雖然去年高雄預售市場爆量北高雄三民、楠梓與橋頭區,成首購大樓預售案主力戰場,個案表現態勢漸明顯。最新統計顯示,今年1月份,高市新申報開工大樓僅879戶,年減率約2成,透天僅15戶,年減率高達6成。

推案業者認為,今年高雄市場發展將回歸基本面,短期看屋反應雖受疫情影響出現觀望,但剛性購屋需求帶動,後市仍可審慎樂觀看待。

依據高雄市不動產開發公會統計,高市去年新申報開工戶數,大樓達1萬94戶,透天達270戶,其中三民區大樓新申報開工2244戶居冠,其次為楠梓區2202戶,左營區1940戶排第三。

該會最新統計,今年1月份,高市新申報開工大樓戶數僅3案場,共879戶,其中楠梓區有全泉建設大學南路案318戶、真觀地產朝明路案126戶,三民區和築建設大豐二路案435戶,合計879戶,較去年同期的1087戶,年縮減約19.14%;透天案僅4場合計15戶,較去年同期的37戶,年縮減約59.36%。

隆大營建董事長陳武聰認為,今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚,年底前反映成本的漲幅將更明顯,雖然短期看屋反應出現觀望,一些推案業者當前仍願意採讓利動作,但市場剛性需求仍強,換屋需求也有逐漸回溫趨勢,後市仍可審慎樂觀看待。

https://estate.ltn.com.tw/article/9078

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2020年02月10日

【葉家銘╱高雄報導】武漢肺炎疫情延燒,連帶影響民眾看屋熱度並造就成交量下滑,然而這波疫情是否會造成房價崩跌,或許可從建商推案思維看出端倪。
《蘋果》詢問高市近期將公開建案發現,包含京城、城揚、都山林、聯上、達麗與皇普等建商在329檔期推案進度沒有任何改變,光6案總銷就突破255億元。

山林開發大樓案「繽海」,基地緊鄰85大樓,單案總銷70億元。唐郡威攝

建商進度不受疫情影響

今年329檔期推案統計將於3月初由高雄房屋市場調查協會公布,然《蘋果》統計各房市熱區指標案發現,預售中小宅仍是市場主力,當中又以亞洲新灣區最為熱絡,如有單案總銷70億元、基地緊鄰85大樓都山林預售案「繽海」,坪數16~36坪,規劃社區547戶造鎮。同屬新灣區預售案另有基地位於三多百貨商圈,京城建設大樓「世界心」與聯上實業「聯上鉑金」,光新灣區3案總銷售額已達145億元。
位於近年來房市銷售熱絡的文山特區,則有高雄推案王城揚建設將推出的「御廳苑」,該案規劃38~71坪屬換屋宅,社區設置有獨棟會館。負責銷售的華晨國際經理黃彥智指出,該案屬城揚建設面寶業滯洪公園最後一塊建案,因該案預約看屋組數已超過500組,會在329檔期前進場銷售,房價將挑戰當區新高3字頭。
今年329檔期目前已曝光建案,不少都位於人口密集區,如達麗建設將於三民區鼎力商圈,推出大樓案「上東京」,建案規劃地上24樓超高建築,社區戶數逾300戶單案總銷25億元。另位於苓雅區科工館生活圈則有皇普建設大樓案「摩天100」,坪數22~40坪,單案總銷35億元。

高雄建商無畏疫情推案,圖為苓雅區超高大樓「摩天100」。唐郡威攝

看屋提供口罩消毒酒精

「摩天100」銷售總經理施棟瀝指出,大順與憲政路周邊已10多年沒有推案,當初在規劃接待中心時就有不少當地民眾前來洽詢,從去年底至今年2月已預約近300組,實際轉為訂單已百戶,而前來看屋客戶,公司也提供口罩與消毒用酒精殺菌,為客戶安全把關。
施棟瀝分析,相對2003年SARS疫情,國人此次對武漢肺炎疫情,防疫心態已大幅提升,而針對民眾最關心房價問題,目前建商取得土地與營建成本均高,價格要下修機會微乎其微,目前也未聽到任何建商有要降價求售提升成交量訊息,高雄剛性需求買盤穩定,買氣有一定支撐。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200210/38566392/news/

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2020-01-30 12:48

▲▼武漢肺炎影響春節房產銷售。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲今年過年期間遇到武漢肺炎,高雄房產銷售業績打折。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

新年假期結束,民眾紛紛回到職場開工,但是新型冠狀病毒導致的武漢肺炎疫情仍不斷擴大,導致這個春節假期高雄的房市狀況冷清,不少業者都指出,這個過年的業績,比起原先預期少3~4成,來人狀況並不踴躍,但剛性需求仍在,買氣應會遞延至第2季。

原本高雄不少房市業者認為7天的年假會有不錯的業績,但今年過年剛好遇到武漢肺炎爆發,因此不僅看屋的人數減少,業績目標也下修。上揚國際建築團隊高雄業四處總經理施棟瀝表示,以他目前手上的案量,原本預估今年年假期間可賣出總銷約5億元,但最終只達成6~7成,其中總價較低的地上權案「河堤世界」銷售戶數15戶,而新推出、高雄女中校園首排的「聯上鉑金」則是賣出6戶,總銷約1億多。

施棟瀝坦言,原本預期今年選後會有一波行情,但因為武漢肺炎影響,加上天氣也不是非常理想,以及假期最後一天的罷韓連署,都讓這個年假的房市表現欠佳。

▲▼武漢肺炎影響春節房產銷售。(圖/記者陳建宇攝)

▲雖然春節表現不理想,但高雄業者一般認為買氣只是遞延,不會消失。(圖/記者陳建宇攝)

不過對於接下來的房市,施棟瀝也認為不會像過去SARS一樣嚴重,只要1~2周的潛伏期過後疫情沒有大規模爆發,應該就會慢慢回歸常態,施棟瀝說:「高雄房市屬於剛性需求,不像台北以『加購』居多,因此買氣只是遞延。」

高雄市仲介公會常務監事謝哲耀也指出,近期客戶會減少出門賞屋的意願,短期的銷售狀況一定會受影響,但長期來看還是會回到基本面,土地、營建成本增加,房價往上走的趨勢還是不變,因此若是影響客戶出來看屋的意願時間拉長,後面的漲幅就會越大。

謝哲耀說:「過去SARS就是這樣,本來是緩漲,因為出現了3~4個月非基本面的干擾,4個月後變成補漲的行情。敢在那個階段入市的都大賺。」

https://house.ettoday.net/news/1634296

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選後再觀高雄房市 房產業者:大選後高雄基本面沒太大起伏 (圖/擷取自網路)

▲選後再觀高雄房市 房產業者:大選後高雄基本面沒太大起伏(圖/擷取自網路) 2020總統大選及立委選舉落幕,總統蔡英文大贏高雄市長韓國瑜260萬票,獲得壓倒性勝利成功連任,而高雄房市將如何發展?業者觀察,罷韓行動恐怕將是短期干擾房地產市場最大的不確定因素。中信房屋明誠加盟店長蔡政穎分析,高雄市長韓國瑜回歸市政,2019年高雄房市上沖下洗,也有洗出一些機會,但基本上仍是由信心面拉抬的,高雄的基本面並沒有太大的改變。

蔡政穎指出,2018年底韓國瑜當選高雄市長之後,韓流效應確實帶來一波房市的「蜜月期」,2019年上半年高雄市的建物買賣移轉棟數年增3成左右,但隨韓國瑜參選總統後效益逐漸遞減,買氣略有觀望之勢,使得全年高雄市移轉量年增為11.9%,但仍位居六都年成長最多的第二名。

蔡政穎也觀察,2019年12月中旬,高雄市地政局辦理的土地標售案,不但是標脫率100%,而且還有溢價,表示建商對於未來房市依舊樂觀看好,然而隨著地政局暫緩第一季土地標售,建商恐加碼至民間購地,使得民間土地價格上漲。

蔡政穎也認為,一般人總認為房價上漲就是買氣上漲,其實這兩者就房地產而言是畫不上等號的,因為房價除了市場供需問題外,還有建築成本的提高,訊息顯示今年農曆年後相關建材成本將提高,其次,就是今年七月即將實施的北方日照權,將再次因日照問題減少容積率,進而影響建築成本。

至於市場傳言未來橋頭及楠梓將是新地標,蔡政穎表示,這是行政院副院長陳其邁當時在競選高雄市長的政見之一,現在高雄橋頭科學園區開發案大致底定,目前也已啟動招商進駐,未來預計可望創造千億元產值、增加就業機會,因此楠梓橋頭也成為目前高雄首購族的首選熱區;而市區方面則以換屋需求為主,雖然不像首購族這麼熱,但2019年第4季買氣也比前三季來得熱,因此他預估,選後房市表現應該是有望「延續第4季的熱度」。

https://www.nownews.com/news/20200122/3900112/

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高雄建築老字號的都市建設,雖在楠梓、左營等區推過透天和大樓住宅建案,但是,前進高雄大學生活圈推出「都市森河畔」第一排的景觀大樓,則是頭一遭,因此,在規劃、設計、以及室內配備等,都相當時尚,要以每坪16到19萬元的價位,爭取公教、自營商、以及加工區高階主管等自住客群,進駐2到4房的景觀宅。

圖/業者提供

立永國際專案經理陳秋明表示,高雄大學生活圈的住宅大樓超過30棟,目前銷售中的建案,大約9到10棟,主要是建商看好這個區域1字頭的房價,而以高雄大學為主所建立的生活圈,已經相當便利,導致市場競爭。

陳秋明指出,高雄大學生活圈目前的大樓住宅,每坪大約介於17到20萬元之間,都市建設首度進軍高雄大學生活圈的年度指標個案「都市森河畔」,規劃每戶27到51坪,每坪售價介於16到19萬元,2到4房的產品,鎖定首購和首換客層。

他說,「都市森河畔」這個預售建案,位於後勁溪第一排,可說是楠梓、高雄大學特區最搶手的河畔渡假宅,主要以區域的公教人員、企業自營商、以及楠梓加工區高階主管等自住客群為主,包含車位,總價介於500多萬到1,200萬元之間,相當具有吸引力。

都市建設副總經理謝百剛指出,「都市森河畔」基地屬於「住四」,大約2047.32坪,是2年多前取得,從1,200坪陸續整合到2,000多坪,每坪平均取得成本約28萬元,現在,都已漲到每坪35萬元上下了。
為了善用此一景觀第一排的基地,「都市森河畔」堅持全區分棟設計,外觀方正,謝百剛表示,每1戶都是漂亮的採光邊間,單層純靜4戶,等於每戶都開窗,而且4戶共乘2部電梯,比起其他多併式的建案,規劃多了一份出入單純安靜。

圖/業者提供
圖/業者提供

謝百剛指出,「都市森河畔」沒有店面,1樓規劃成為大約1,000坪的國際渡假村級公設,配備泳池花園,從SPA按摩池、烤箱、蒸氣室一應俱全,另有豐富多能的兒童遊戲區、棋藝室、家教室等規劃、以及健身和瑜珈中心、娛樂視聽室、多功能交誼廳、以及圖書會議室等多元的家庭俱樂設施,住戶假日不出門,就能享受渡假閒情。

圖/業者提供

他說,所有住戶室內配備,更時尚、科技,包括日本原裝Panasonic進口廚具、INAX 日系衛浴精品、三合一耶魯電子鎖、One Touch節能開關、德國BWT全自動返洗雜質過濾系統、一卡通門禁系統、E-TAG汽車門禁系統、冠軍拋光磁磚60*60、以及三菱精品電梯等,提供住戶美好的居家生活。

https://ctee.com.tw/house/highlights/211369.html

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2020-01-19 13:01

橋頭楠梓房價1字頭,吸引不少首購族。(圖/宋岱融攝)

 

圖文/CTWANT

冬日高雄,一抹暖陽,選舉在即,房市卻和氣候一樣,該冷不冷還很溫暖。以往自住買盤等到選舉後才會出籠,今年完全感受不到選舉氣氛,京城建設發言人周敬恆也不解今年高雄房市到底熱什麼,只能用「怪」來形容。

到底房市熱什麼?周敬恆認為這個現象很難解釋,畢竟每個人的購屋需求不同,會集中在此時一起出籠,只能說是天時(時機)、地利(利率)、人和(需求)。他說,高雄從2018年底起小坪數產品開始出現大量需求,首購市場會好,主要是目前維持低利率,再加上很多人認為現在就是購屋的最好時機,「低利率就是房市發展的溫床。」

高雄房市首購正熱 業者讚:天時地利人和

▲京城建設發言人周敬恆。(圖/中時資料庫提供)

究竟有沒有那麼大的購屋需求?周敬恆認為,房產需求會隨經濟發展和時間演變,衍伸出許多不同的需求,例如企業招待所、休閒度假宅。而今年中南部房市以首購、自住需求為大宗,或許可歸咎都市化、小家庭的居住型態在中南部延燒。

舉例,過去中南部以傳統大家庭生活為主,三代同堂、叔伯同居,一屋子容納10人;現在對於大家族同居已不流行,保留私人生活空間,子女婚後搬出自住,一個大家庭拆成3、4個小家庭,於是衍伸出大量購屋需求。

北高雄市中心雖少有大型公共建設,卻有不少民間投資陸續開幕,自住剛性買盤撐起房市一片天;反觀南高房市熱區,集中在愛河及高雄港沿岸,緊扣亞洲新灣區和愛情產業鏈,推案鎖定高資產族群置產或收藏;而市郊莫屬橋頭楠梓最夯,高雄科學園區就業人口進駐、高科二期啟用願景,1字頭親民房價,仍會是2020年首購首選。

https://house.ettoday.net/news/1617847

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2019-12-31 09:30

▲▼你不知道的高雄之最。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲今年高雄總銷最大的建案是國城建設的「定潮」,達160億元,平均1戶就要超過8000萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2019年即將結束,今年高雄房市表現熱絡,不論新建案或中古屋都有亮眼的成績,短時間就完銷新建案比比皆是,也帶動中古屋銷售。不過今年高雄房市有幾個特別的「高雄之最」,《ETtoday新聞雲》特別列出來報你知。

總銷最大:國城建設「定潮」

今年高雄所推出的建案當中,不乏造鎮型的產品,但是若以單一建案的總銷金額看,根據高雄市房屋市場調查協會統計,國城建設的超級豪宅案「定潮」總銷160億元,是全高雄總銷金額最高的個案。

該案建築規劃與景觀設計由新加坡SCDA事務所操刀,Jaya Ibrahim團隊負責空間規劃,有全台首座高150公尺的Sky Villa與無邊際泳池。該案在38~39樓規劃1層1戶的特別戶,坪數為560坪,開價為7億元。不過該案有187戶住家及12戶店面,總銷160億元若以199戶平均分攤,每戶等同要價8040萬餘元,也是非常驚人。

▲▼你不知道的高雄之最。(圖/記者陳建宇攝)

▲京城建設的「京城凱悅」銷售期已超過9年,是高雄最長壽的建案。(圖/記者陳建宇攝)

最長壽建案:京城建設「京城凱悅」

高雄另1個豪宅建案「京城凱悅」則是榮登高雄最長壽建案,銷售期已長達9年,該案為京城建設指標豪宅之一,鄰近愛河風景區,高樓層有山、河、海等景觀,社區規劃115~230坪,根據實價登錄資料,該社區今年7月曾成交1戶34樓的景觀戶,總價1億800萬元,換算單坪價39.7萬元,是高雄今年成交單價第2高的「中古」社區。

據了解該案目前銷售已逾8成,但具有無敵景觀為何賣了9年還沒賣完?據了解該案原本為高雄凱悅飯店,但該飯店還沒蓋完就因財務問題倒閉,最後進入法拍市場由京城建設以6.6億元買下,並找來國際團隊規劃,才變成「京城凱悅」。高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,由於當初京城建設取得成本低,因此很早就已經回本,加上石材外觀不退流行,因此慢慢賣也沒關係。

▲▼你不知道的高雄之最。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山的國宅「鳳山新城乙區」今年成交高達78件,是成交量最大的中古社區。(圖/記者陳建宇攝)

最夯中古社區:「鳳山新城乙區」

今年高雄中古屋交易熱度高,但是最夯的的中古社區有哪些呢?根據屋比統計,今年高雄市成交量最大的中古社區是鳳山區的「鳳山新城乙區」,成交量高達78件,其次為苓雅區的「新光諾貝爾大樓」的42件、第三為左營區的「果貿社區」的39件、第四為三民區的「菁英會館雄一館」的31件、第五為鳳山區的「鳳山中崙國宅第三標」的29件。

對此,屋比房屋總監陳傑鳴指出,觀察高雄今年熱度最高的5大中古社區可發現,除三民區的「菁英會館」屬套房產品,因地段佳,出租收租容易,吸引不少投資客與單身族群青睞外,其他熱門社區都是2~3房自住首購產品,而且平價的國宅產品交易量相當大,鳳山新城、果貿社區、鳳山中崙等都屬國宅社區,近1年行情落在每坪10~13萬之間。

►【2019房市驚奇】旋轉豪宅總價18億賣出首戶 「如願」創天價

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►【2019房市驚奇】屋馬燒肉北區新店月租130萬 創中台灣店面紀錄

https://house.ettoday.net/news/1613851

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2019/12/28

大型藝文觀光景點常可吸引許多外地遊客青睞,當人潮聚集房價自然而然也會上升。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高市指標藝文中心周邊房價走勢發現,實價登錄揭露市立美術館近3年房價均維持2字頭,漲幅約5.4%。今年有超過400萬遊客旅次的駁二藝術特區,房價每坪從15.9萬元上揚至16.7萬元,成長4.9%。
 
高市駁二藝術特區位於鹽埕區大勇路,早期為廢棄倉庫因市府活化整建,目前園區內有藝術廣場、月光劇場、工作坊等藝文空間,園區內近年來因環狀輕軌設置完成,大眾運輸系統提升,旅客人次也大幅增加。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,駁二特區有許多文青商店,加上位於鹽埕區有許多特色小吃,無論平假日均有許多遊客,算是高雄近10年來最成功社區改造案例。
 
駁二特區區段房價近3年漲幅約4.9%,永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,區段成交有不少屬於屋齡25年甚至30年透天住家,房價依屋況與臨路條件和地坪大小落差大,但主力成交仍為總價600~1500萬元物件,但購入後多需要整修,不少置產客會有打造文創商店思維。
 
藝文特區房價位屬高檔則位於美術館特區,該區近3年房價均站穩2字頭,而區段中古屋即便屋齡逾10年,不少成交價仍站穩2字頭房價。葉誌螢表示,區段地房價在高雄屬燙金區,近年來不少新成屋有意挑戰3字頭房價,但成交均價多落在每坪25萬元間,「美術館目前房市走勢是新屋與中古屋房價落差有限,價格近年來處在盤整階段。」(葉家銘/高雄報導)
 
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http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20191228/1677874/rtn/

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▲高雄市政府地政局今年1-12月「熱門交易路段排行榜」。(圖/網站截圖)

▲高雄市政府地政局今年1-12月「熱門交易路段排行榜」。(圖/網站截圖) 高雄市今年房屋交易熱門路段最新排行榜出爐,由橋頭區經武路奪冠,前鎮區復興三路居次、楠梓區創新路排行第3。當地房仲分析指出,3大路段均因交屋潮爆量,且分別擁有科學園區、亞洲新灣區重大建設話題,以及橋頭、楠梓1字頭親民房價,成為買氣匯聚的主因。

根據高雄市政府地政局「熱門交易路段排行榜」網站最新統計,今年累計至12月23日,橋頭區經武路以交易963棟居冠,第2、3名分別為前鎮區復興三路383棟、楠梓區創新路281棟。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析,橋頭區經武路交易熱絡,與橋頭科學園區發展加速有關,陸續吸引建商進駐,並以低房價招攬首購族,成交單價僅約13-15萬元,加上該路段上的造鎮社區第二期就有800多戶,集中交屋進而提高交易量能,雖然生活機能缺乏,但擁有捷運青埔站,還有園區的人口紅利料將帶動區域發展。

楠梓區創新路同樣因為交屋升溫,侯鐵漢表示,因位於土庫重劃區,最大優勢是緊鄰國道1號楠梓交流道,以及國立高雄第一科技大學,且因房價仍在1字頭,單價約15-16萬元,吸引民眾購屋移居,致使重劃區坐落的清豐里,成為楠梓居住人口最多的區域。前鎮區復興三路則是第2名熱門路段,信義房屋三多捷運店店長楊景淵表示,該路段地點好,近捷運獅甲站、三多商圈和亞洲新灣區,以致住宅行情佳,新成屋每坪約22-25萬元,近來還有中鋼建案交屋推升交易量,且單價更高約26-30萬元。

https://www.nownews.com/news/20191224/3837630/

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2019/12/20 12:52 東森財經新聞

高雄房市火熱 專家建議可選「3區2重點」

自2018年6都選舉結束,高雄市長由韓國瑜擔任後,2019年整個南台灣的房市彷彿「韓流」來襲,尤其是高雄的房價更是漲不停,雖然今年下半年受到總統大選的影響,讓消費者持觀望的態度較多,不過據《Nownews》報導,中信房屋高雄自由加盟店店長曾士賢認為,高雄建商近期推出的物件都是剛性需求的產品,因此購屋族可以考慮楠梓、岡山、鳳山等區。

根據高雄地政局統計,高雄市今年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比起前一年同期增加3572戶,成長了14.62%,以最新實價登錄統計,高雄市最火熱的交易趨前三名分別為三民區、鳳山區及楠梓區。

曾世賢表示,高雄目前市中心土地售價高,而楠梓、岡山、鳳山等區屬於高雄的蛋白區,房價普遍為15至25萬元,他也建議首購族能購買低總價,空間大的物件,比較符合市場趨勢。

▼楠梓區週邊房價大約20萬左右,相較其他區較親民。(圖/取自Google Map)

他進一步說明,購屋前仍然有2個最重要的評估標準,那就是地點和價位,地點主要參考附近生活機能方便、附加價值高、區域未來性強3個方向,購屋前仔細了解當地的環境、經濟等因素,才能買到最適合自己的房子。

曾世賢也指出,高雄房地產目前已經進入合理親民的行情,面對未來通貨膨脹的壓力,可以隨著公共建設的腳步進場,選到「現在保值、未來增值」的物件。

(封面圖/取自Google Map)

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/110200

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▲高雄鼓山區因有兩大豪宅重劃區,並受惠鐵路地下化,買氣回溫、價格上揚。 (圖/信義房屋提供)
▲高雄鼓山區因有兩大豪宅重劃區,並受惠鐵路地下化,買氣回溫、價格上揚。 (圖/信義房屋提供)Decrease font size.

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高雄市今年房市一路升溫,尤其鼓山區、左營區、三民區,今年房價更突破前波房市高點。當地房仲分析,主要是近年商圈往北高雄移轉,分別受惠鐵路地下化及商場設置,新建案帶頭拉抬房價,且隨買氣出籠,高總價讓利去化、中古屋價漲,帶動整體價揚。

根據信義房屋統計今年以來實價登錄資料,鼓山區住宅均價首度衝到2字頭,高過去年均價19.7萬元,左營區和三民區則分別為17.6萬元、15.6萬元,三區住宅平均房價皆創下歷年新高紀錄。

▲高雄市主要行政區近6年房價情況。 (圖/信義房屋提供)
▲高雄市主要行政區近6年房價情況。 (圖/信義房屋提供)

「鼓山區因有兩大豪宅重劃區,因此房價表現較好」,信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,美術館特區與農十六特區受惠於鐵路地下化、捷運站設置,各式生活機能完善,而且近來因買氣升溫,總價逾2000萬元的新古屋建商、屋主紛紛讓利,於今年陸續去化,單價約23-25萬元,加上美術館特區新成屋交屋量體大,依照建商、房屋條件不同,每坪從23-30萬元以上都有,以致推升單價至2字頭。

針對三民區今年房價表現,信義房屋河堤店店長周清源分析,三民區因人口多、居住需求大,且受益鐵路地下化,區內擁有高雄火車站及增設3座車站,以致區域能見度大開,陸續有新建案釋出,單價約落在25-30萬元,中古大樓也跟著上漲,例如河堤社區22年大樓今年有成交突破2字頭,所以帶動區域價格創新高。商圈蓬勃發展則是左營區房價上漲的主因,信義房屋重愛店店長葉聖音指出,左營除了原本熱鬧的巨蛋商圈,還有義享天地及富邦人壽綜合百貨商業大樓等話題,致使近來捷運凹子底站、巨蛋站沿線,不少新成屋成交在單價30萬元上下,而且中古屋也相當保值,就連屋齡15-20年的大樓,也有每坪18-22萬元的行情,致使價格上揚。

https://www.nownews.com/news/20191217/3822925/

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-12-12

助高雄發展 內政部:橋科園區2021年底可選地設廠(圖:內政部)
助高雄發展 內政部:橋科園區2021年底可選地設廠(圖:內政部)
新聞摘要
  • 助高雄發展 內政部:橋科園區2021年底可選地設廠
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2019年12月12日部務會報由營建署報告高雄橋頭科學園區開發案,內政部指出,本案於2019年10月已通過都市計畫,園區劃設185公頃的產專區,將配合環評作業同步辦理開發,預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠,帶動地方發展。
 
內政部表示,為呼應科技發展政策,提供台商回台設廠用地,科技部及內政部自2018年7月即展開橋頭科學園區設置作業,於2019年3月通過可行性評估,10月通過籌設計畫及都市計畫,確定開發範圍,後續將配合環境影響評估時程,同步辦理區段徵收開發作業,預計2021年底即可申領抵價地,並配合科技部招商,供廠商勘選用地規劃設廠。
 
此外,為完善科學園區的交通運輸需求,內政部於11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮,工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助高雄市政府優先開闢聯外道路,提供當地便捷、安全的交通網路,展現政府推動橋頭科學園區的決心。內政部強調,期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係,繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設,促進高雄市經濟發展與繁榮。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131027/

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