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2020-05-16 22:48經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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現代家長普遍重視教育,積極尋求學校附近好環境,明星學區房市如同有燙金招牌,建商引為宣傳,像是北高雄中山國小、七賢國中龍美學區,以及南高雄四維國小、五福國中學區,房價表現相當正面。

房仲業者說,明星學區房子供不應求,一有釋出通常很快脫手,售價高度抗跌,成為自住與投資客最愛,就算出租,其租金報酬率也強過一般集合住宅。

資深建商表示,高雄美術館有「七賢國中龍美校區」與「中山國小美術館校區」,因為學校新、設備齊全,屬於多元教學環境,招生數有總量管制,導致買房搶進學區成有資階級最直接做法,建商看準學區商機加緊推案,美術館特區從首購至豪宅林立,總價500萬元至800萬元的首購或首換個案,多以學區為號召。

市調顯示,北高雄河堤國小、龍華國中學區宅有包括銳揚建設「河堤世界」地上權大樓案,京城建設「閱河堤」新成屋。

https://money.udn.com/money/story/5930/4569028?from=ednappsharing

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財經中心/綜合報導-2020-05-14 08:00:00

▲看準楠梓人口增漲,知名的何嘉仁也進駐當地,正在興建幼兒園。(圖/信義房屋提供)

高雄楠梓近年房市熱絡,人口移入和區域發展呈現正成長,高雄大學特區機能日趨完善,有上百坪醫院、何嘉仁幼兒園正在興建,最快明年完工,便利商店從3增加至8家。房市專家分析,隨著當地生活機能越來越成熟,1年內房價已有約1成漲幅,且由於高大特區屬於正在發展中的重劃區,未來發展性仍大。

高大特區範圍是援中路以北、大學南路以南、德中路以東、藍昌路以西。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,過去楠梓只有聯合、健仁兩家比較中型的醫院,其中健仁醫院還比較靠近土庫重劃區;但是,近期在援中路、大學東路口,掛起大面布條,寫著「高大美杏生醫院即將在此為您服務」。

侯鐵漢說,該醫院面積目測有超過300坪,以楠梓當地土地價格每坪約30萬、建築成本每坪至少8萬元計算,業者等於斥資上億元進駐高大特區,當地居民也相當期待。另一方面,大學東路與大學二十六街口,近期亦有何嘉仁租地興建幼兒園、托嬰中心,目測面積超過400坪。

 

 

▲楠梓援中路、大學東路口,正在興建醫院。(圖/信義房屋提供)
▲楠梓援中路、大學東路口,正在興建醫院。(圖/信義房屋提供)
侯鐵漢表示,高大特區近年逐漸發展,不少業者都看準當地人口移入越來越多,紛紛到此展店。例如便利商店從一開始只有3家,現在有多達8家,家樂福、全聯等也陸續進駐,最快明年醫院以及知名幼兒園開幕後,當地機能愈趨成熟。

也因為高大特區正在發展中,且未來前景佳,侯鐵漢說,當地無論房價或是土地價格,1年來約有1成的漲幅。以土地價格來說,過去每坪約25至30萬,如今漲到35至40萬;以住宅的主力產品行情來說,3年內新成屋單價落在15至17萬,隨坪數而有增減,4房平面車位產品,總價已達960萬,3房約需750萬至850萬,2房約550萬左右。而若是屋齡6至7年的2房產品,則約450萬。

https://www.nownews.com/news/house2/5007522

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工商時報 
顏瑞田 、高雄
高雄楠梓區大樓住宅十年供給量摘要

高雄楠梓區大樓住宅十年供給量摘要

楠梓加工區近年為高雄楠梓區的房地產市場撐起半邊天,十年共吸引44個建案、8,506戶產品進場,大樓產品也從五年前的平均每坪15萬元,到目前上漲超過20%,部分分樓甚至衝到每坪20萬元,在橋頭科學園區尚未招商之前,此一熱潮可望持續,成為建商最愛的推案熱區之一。
根據經濟部加工處統計,楠梓園區在2014年,園區廠商聘用的員工人數有42,811人,區內廠商年產值約1,780億元,2019年底園區員工人數44,059人,其中,日月光員工約占56.74%、有25,000人,整體園區2019年產值約2,029億元。

也因為楠梓加工區這個聚寶盒,吸引了許多建商搶進推案,高雄市房屋市場調查協會前任理事長謝俊正指出,從2011年到2020年5月的10年來,楠梓區共有44筆大樓建案、戶數8,506戶,其中,七筆大樓新成屋、13筆預售案、19筆興建中、以及五筆建案即將動工或進場開賣。

近期進場的建商,包括浤圃建設推出「浤圃星捷座」、以及達麗建設的「漾city2」等。浤圃總經理蘇姿菁表示,「浤圃星捷座」預售案主攻二到三房首購,每坪平均售價在18到20萬元,目前已售出逾70%。

長期耕耘楠梓區的上揚國際建築團隊二處總經理朱建雄表示,五年前,友友進場推出「高雄大學城」,平均每坪售價約15萬元,目前包括西楠梓的高雄大學區域、以及中楠梓的加工區,大樓售價已達18到20萬元,「房價五年來上漲至少20%」。

他說,楠梓區房市主要是剛性需求,近幾年,每年平均賣掉2,000戶,主因之一是,楠梓區內有高雄捷運紅線R17世運站、R18油廠國小站、R19楠梓加工區站、R20後勁站、以及R21都會公園站等五個站,交通的便利性,是其它行政區無法比擬的。

朱建雄指出,楠梓加工區更是扮演房市興旺的重大功臣,造就楠梓區成為高雄就業率最高的區域,吸引許多來自台南和屏東的外來客,當工作穩定,想要成家生子時,就會有購屋需求,成為剛性買盤重要來源,由於大多仍屬一字頭房價,因此,這裡的房市仍將維持熱度。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200511000242-260204?chdtv

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2020/05/05 21:15文/記者林耀文

隨著疫情有趨緩現象,考量市區精華地難尋,一些大建商依然高價搶進蛋黃區高容積精華地,同時在缺工缺料帶動營建成本持續墊高,蛋黃區小宅推案售價都將站上3字頭,在土地資源集中大型建商與缺工、缺料、高地價情勢下,高雄中長期房價持續走高已成趨勢。

 

不畏疫情,高雄大型建商持續進場購地,包括城揚建設集團今年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元,購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地,城揚仍持續尋購蛋黃區精華地;京城集團也以總價約9.95億元、每坪152萬元,購入美術北三路近東二路約654.4坪商四土地,基地二面臨路,目前做為臨時停車場使用;永信集團也以每坪約31萬元含建照,向京城集團大股東購得仁武區赤德街約900坪澄清湖特定區住三土地。

 

城揚建設集團董事長楊振宗表示,蛋黃區精華地的地價日趨高漲,但考量商圈成熟與消費者接受度高,若有機緣仍將持續儲備推案需求精華地,但目前建築業界遭遇的發展瓶頸,除了南部缺工問題難解之外,疫情影響不少建築材料因國外運輸斷鏈的缺貨效應已快速擴大,包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等,恐將影響國內建築工程進度,甚至帶動建築材料上漲與營建成本上揚。

 

統揚廣告總經理黃希成分析,目前大建商仍紛紛高價搶地,北高雄精華地迭創新高行情,以當年SARS時期美術館園區的住宅區地價,17年來,從每坪僅約11、12萬元,漲至當前達120萬元,漲幅高達10倍,相對南高雄中正辦公商圈,17年來地價僅回到當年百餘萬元水準。

 

黃希成認為,雖然上半年受疫情影響,部分消費者抱持觀望態度,建商對蛋黃區小宅售價卻堅守。但是,下半年預期疫情趨緩,包括25期重劃區、高鐵左營站區將陸續推出的預售大樓,售價都將站上3字頭,中長期高雄房價反映土地與營建成本墊高,跟隨台北經驗,房價因稀有價值,逐步向上走揚的機會也將增強。

https://estate.ltn.com.tw/article/9567

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2020-05-02 22:42:23經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄捷運助陣,成功將居住人口往捷運外圍移動,三環、四環所在的楠梓、橋頭、小港、大寮、鳳山等地推案增加,吸引首購族群目光,即便新冠肺炎疫情當道,浤圃建設的「星捷座」銷售百日賣百戶,平均一天賣一戶的佳績令市場驚艷。

資深建商表示,高雄熱門捷運宅普遍都是1字頭房價,在捷運的便利下拉近與市中心距離,加上部分建商讓利搶市,對年輕族群有吸引力。

房地產專家說,高雄捷運紅線、橘線二條,沿線房市熱絡,改變人口移動方向。

浤圃建設董事長蘇宏圃指出,購屋剛性需求反應的確令人驚艷,位於楠梓的「浤圃星捷座」持續順銷,開賣三個月已售出百戶,朝全面完銷邁進。分析原因,位於海科大景觀第一排的優良地點及捷運雙重加持,讓購屋者願意進場。

此外,橋頭青埔站新市鎮推案量大增,熱門的二房總價帶最低從300萬元比市區便宜百萬,造成捷運宅熱絡。

https://house.udn.com/house/story/5889/4535335

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NOWNEWS0427_橋頭科學園區預計明年底開放廠商選地,楠梓房市可望首先受惠。

▲橋頭科學園區預計明年底開放廠商選地,楠梓房市可望首先受惠。(圖/信義房屋提供)

高雄橋頭科學園區發展有譜!營建署日前宣布,將配合科技部招商時程,預計明年底開放廠商選地,預計提供1.1萬個就業機會,龐大人口紅利勢必帶動周邊區域房市發展,其中,楠梓生活機能發展成熟,房屋供給量也相對充足,專家看好成為首先受惠的房市熱區。

內政部營建署表示,高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案已完成第二次公展,劃設185公頃產業專用區、128公頃公共設施用地,目前正在辦理環評以及區段徵收前置作業,未來將配合科技部招商時程,預計於明年底開放廠商選地、規劃設廠。至於當地的聯外道路,已於去年底先開工,預計今年底完工。

橋頭科學園區開發基地位於高雄市橋頭區、燕巢區的高雄新市鎮特定區計畫範圍內,根據營建署資料顯示,園區日後將引進半導體聚落、航太聚落、智慧生醫聚落、智慧機械聚落與創新科技聚落。南科管理局去年舉辦招商說明會時,已有日月光、國巨等8家企業,現場簽署投資意向書;南科管理局也評估,橋頭科學園區日後年產值可望達1800億、提供1.1萬個就業機會。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出,橋頭科學園區啟動之後,就業人口增加勢必帶動食衣住行各類需求,首先受惠應是楠梓區。他分析,相較於橋頭,楠梓這幾年生活機能已發展得相當成熟,不但擁有家樂福、寶雅等各大商店,房屋供給較新也較多,再加上距離橋頭車程也只要10分鐘左右,橋頭科學園區工作族群首選應會在楠梓居住。

侯鐵漢表示,楠梓最熱門的區塊有二,一個是高雄大學一帶,另一個是土庫重劃區一帶,兩區塊與橋頭科學園區距離都僅約10鐘車程。以目前行情來說,高雄大學一帶每坪單價15至17萬,3房總價700至800萬,2房450至500萬,土庫重劃區單價則約落在14至16萬。

另外,由於當地3年內、地坪23至28坪的透天厝,價格在1500萬左右,因此楠梓大四房產品詢問度較低,如有大坪數需求,就會直接考慮購買價格相當的透天厝。

https://www.nownews.com/news/20200427/4053622/

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2020-04-24 18:18經濟日報 康堃皇

仁武商業用地交易翻四倍,主因是多個重劃區開發完成,目前最大面積屬公辦八德重劃區,...
仁武商業用地交易翻四倍,主因是多個重劃區開發完成,目前最大面積屬公辦八德重劃區,幾乎是商業用地。 信義房屋/提供

信義房屋根據2018年、2019年全年實價揭露交易資料統計,2019年高雄土地整體交易件數為3,073件,總交易金額逾800億,其中以商業用地交易件數較2018年成長五成為最多,且皆位於北高雄,前三名行政區分別為仁武區、左營區及楠梓區;信義房屋分析,仁武區、楠梓區、左營區也同樣是去年人口淨移入的前三名,因看好人口成長,加上重劃區開發完成商業用地釋出,而吸引建商積極獵地,預期今年推案熱區也會轉往這三區。

高雄自縣市合併後,政府於仁武區大力投入許多重大建設,包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等,信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,2019年仁武區商業用地交易件數較2018年成長逾4倍,主要是住宅用地趨近飽和,而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區,仁武區內有近20個重劃區,目前最大面積屬公辦八德重劃區,幾乎是商業用地,且土地價格也較其他縣市低,未來有機會發展成新商圈形態。

孫再生說,仁武近年來發展成形,主因是多個重劃區開發完成,區內街廓整齊環境舒適,住宅需求也跟著揚升,以仁孝路、慈惠二街周邊的新屋多屬規劃30坪至40坪、大面寬電梯車墅,總價在2,000萬元至3,000萬元,而社區大樓目前以八德重劃區內居多,成交價多在14萬元至17萬元,產品頗受首購族青睞。

 

左營區商業用地交易件數成長3倍,多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷...
左營區商業用地交易件數成長3倍,多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊。 信義房屋/提供
 

2019年商業用地交易件數成長第二名的左營區,年增亦有3倍之多,信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出,左營區因為地段精華,商業用地多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊,不只北部建商南下搶地,本土建商也不遑多讓,龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。

陳麗蘭特別提到,左營高鐵站旁的29期重劃區屬於高雄市最大面積的重劃區,也是建商近幾年的推案重心,而建商購地於重要交通樞紐周邊,主要看好高鐵商圈大樓密集度高,且商圈內無商旅、飯店型的產品,預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向,為高鐵商圈的商業行為再升級。而附近房價以近三年變化來看,20年屋齡的電梯大樓每坪單價約15萬元上下,15年內屋齡約落在16萬元至19萬元,新成屋則攀升到2字頭,未來尚有增值空間。

楠梓高雄大學城及土庫重劃區商業用地交易件數增加1.7倍,都是近兩年高雄發展快速的...
楠梓高雄大學城及土庫重劃區商業用地交易件數增加1.7倍,都是近兩年高雄發展快速的區域。 信義房屋/提供
 

值得注意的是,楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區,人口數也攀升至18.8萬,區內商業用地交易件數年增1.7倍,僅次左營區。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢提到,楠梓區可分為兩塊重劃區來看,分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區,都是近兩年高雄發展快速的區域,由於市中心較精華區域發展飽和,導致土地交易的重心轉移至此,且楠梓部分雖為工業區,近期也是房市交易熱區,剛性需求撐起商業用地交易,因此吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。

侯鐵漢認為,高雄是全國公辦市地重劃區總面積最大的直轄市,所選擇開發的區域,皆依縫合縣市、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則,且重劃區內地價相對市區便宜,隨著移入人口的結構及首購、換屋族群的改變,使大樓住宅產品越來越多,目前楠梓區房價1字頭,價格較其他行政區親民,中古屋以屋齡10年內的產品最受市場青睞,25坪至35坪、2房至3房為主力,具屋況新及低總價的優勢,市場詢問度高,也吸引首購族。

https://money.udn.com/money/story/12276/4516715

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NOWNEWS0422_高雄楠梓區高雄大學一帶,新成屋2房的行情,約落在單價15至17萬。

▲高雄楠梓區高雄大學一帶,新成屋2房的行情,約落在單價15至17萬。(圖/信義房屋提供) 有網友在Mobile01上發問,指自己頭期款準備約70萬、目前月薪約4萬,若想買楠梓一帶的房子自住,預算有限下,哪一區塊比較適合?專家建議,該網友目前的預算,約只能買到屋齡15至20年以上2房,但如能再加20萬,有望買到新成屋。

網友發問,自己租屋在楠梓加工區附近,雖在市區上班,但可以接受通車30至40分鐘,因此未來想在楠梓定居,無論找當地的新成屋、中古屋,兩房或三房產品均可,自備的頭期款約70萬左右,目前月薪則為4萬元。他也提到,親戚推薦高雄大學一帶的建案,認為品質不錯。

對此,信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,目前高雄大學一帶的行情,3年內新屋,單坪約15至17萬,2房產品多25坪,以此推估,總價約落在400至450萬間。

侯鐵漢指出,若是自備款70萬,因還需付契稅、代書費、仲介服務費,大約等於房屋頭期款只有60萬左右,以貸款8成回推,房屋總價大約只能買到300萬左右。但總價300萬,只能在高雄大學一帶買到屋齡15至20年以上的2房,且因屋齡較老,可能還需花錢整理修繕。


侯鐵漢也表示,近期楠梓土地交易、價格持續提升中,很多建設公司到此插旗推案,土地價格從過去每坪14至16萬,近年來已達16至17萬,未來如排除疫情干擾因素,可望再向上攀升因此,侯鐵漢建議,只要將預算提高至400萬,即能買到屋齡新的2房,而以總價400萬來說,貸款8成即是自備款80萬,再加上其他應付費用,等於「70萬多加20萬,即能入手新成屋」。再以該網友月薪4萬來算,320萬房貸每月繳1萬多元,只比楠梓當地房租8000至1萬略多,應還在能負荷的範圍內。

https://www.nownews.com/news/20200422/4047817/

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高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈,一直是高雄首購天堂,目前10個新屋或預售案,95%以上都屬於首購產品,從達麗建設「全民萬歲一期」每坪14萬元開始,迄今幾乎所有建案也都在一字頭,但今年4月底,鼎宇建設推出的「森風景」,將帶領該區進到換屋型產品的階段,並掀開2字頭房價鍋蓋。

橋頭新市鎮最大的住宅建地私有地主、鼎宇建設董事長張調透露,鼎宇建設在100公頃都會公園第一排的「森風景」,將在今年4月底正式進場開賣,該案的「景觀第一排住宅,實際售價將是每坪20萬元起跳」。

張調表示,鼎宇「森風景」跟橋頭新市鎮其它大樓住宅建案,市場定位完全不同,規劃的產品從70坪到90坪,屬於換屋型產品,也是高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈,第一個換屋型建案。

同樣屬於都會公園第一排的京城建設「森遠」建案,則仍以多數法則,規劃該區最普遍接受的首購型產品,京城建設發言人周敬恆指出,橋頭新市鎮的發展才剛崛起,買家最普遍接受的產品還是首購宅,因此,京城「森遠」仍以2房和3房、23到38坪的住宅作為規劃。他說,京城在該區仍有許多建地,未來將再看市場發展,決定是否推出換屋宅。

最早進到該區銷售房子的上揚國際建築團隊總經理朱建雄指出,高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈目前的新屋或預售案,包括隆大「鳳凰冠」、崑庭「棋琴20重奏」、龍騰「鑫市鎮」、以及華雄「交響樂」等10個左右,其中,95%以上都屬於首購產品。

朱建雄表示,青埔捷運站生活圈目前的大樹法則是首購宅,換屋型產品則要看基地區位、建商品牌、建材與規劃,鼎宇「森風景」帶頭引領該區進入換屋市場,在時機更成熟之後,未來有機會,讓更多建商朝向換屋產品。

他說,4年前達麗建設「全民萬歲一期」的大樓住宅,當時房價每坪大約14萬元,現在,首購宅大約介於每坪17萬元到19.5萬元之間,而且大都是2房和3房的低單價、低總價主品,只有少數價位站上每坪20萬元。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/251198.html

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2020-04-11 22:42經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄房市平價熱賣區以橋頭為首選,尤其捷運青埔站有效縮短與市區距離,區內1字頭建案林立,居住成本降低的誘因下,即便橋頭大面積綠地由垃圾山改建而成,購屋者也不在意,吸引眾多人口進駐。

資深建商說,目前橋頭地區從太子、隆大、達麗等推出大樓建案幾乎全部是小坪數、低單價、低總價,只有鼎宇建設獨排眾議推出每坪20萬元高價,「蛋殼區賣美術館的價格」,而且規劃八、九十坪大戶展現企圖心,業內普遍認為,橋頭高貴行情值得觀察,但有錢人購屋不在乎價格,因此仍有可為。

當前最火紅的中鋼橋頭案,基地約3,000坪,是中鋼董事長翁朝棟在行政副總任內拍板,以每坪約7萬元購入,如今在科學園區等議題帶動下,附近地價至少翻漲三至五倍,橋頭案總銷20餘億元,中鋼建案規劃及施工品質都是一流,中鋼不可能每坪賣20萬元以上,還是以1字頭為主流,有信心帶頭活絡市場。

上市建商主管表示,新冠肺炎疫情造成高雄房市接待中心來客驟減五至六成,許多廣告代銷業展開人力精減作業,設定10%目標,以減輕成本負擔,跑單小姐人心惶惶。因此,對中鋼橋頭案多有期待。

 

https://money.udn.com/money/story/5930/4485295

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2020-04-09 16:12

▲▼高雄,房價,實價登錄,高雄實價網,區分住宅,信義房屋,南高雄,北高雄。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲南高雄雖然人口逐漸移出,但平均房價仍比北高雄略高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄市的人口不斷往北高雄移動,鼓山、左營、楠梓、仁武甚至橋頭,都成為房市的熱區,不過根據實價登錄資料,南高雄的幾個行政區如苓雅、前金、新興、前鎮等,屋齡10年內的大樓平均房價都比全高雄的平均值高。房仲業者指出,南高雄土地取得不易,加上生活機能成熟度高,因此房價比起北高略勝一籌。

近20年高雄逐漸往北發展,過去曾是田地的鼓山、左營、楠梓等行政區,現在都已重劃完成,並成為購屋熱區,相較之下,發展較早的南高雄,除亞洲新灣區外,似乎沒有其他亮點。

不過根據實價登錄資訊,南高雄的行政區房價,其實普遍比北高雄更高,《高雄實價網》內的資料顯示,2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅(大樓、華廈、公寓)平均房價每坪22.28萬元,而原高雄市的鹽埕、新興、前金、苓雅及前鎮等行政區,平均房價都超過高雄平均值,而且這幾個行政區都在南高雄。

資料顯示,2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價,鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區23.94萬元、前金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元,前鎮區則是24.89萬元,而前金區更是高雄屋齡10年內區分住宅均價最高的行政區。相較之下,北高雄只有鼓山及左營的均價超過全市平均值。

▲▼高雄,房價,實價登錄,高雄實價網,區分住宅,信義房屋,南高雄,北高雄。(圖/記者陳建宇攝)

▲南高雄成熟的生活機能,也是維持房價的原因之1。(圖/記者陳建宇攝)

南高雄屋齡較新的房子價格,之所以比北高雄更高,主要的原因在於取得成本高。信義房屋七賢店店長賴巧純表示,南高雄可用的土地較少,除向大地主如南和興產購買外,就只能收購舊透天整合,相較北高雄有許多重劃之後完整的建地,難度、成本都較高,因此新的建案或新古屋,房價也會較高。

此外,南高雄完善的生活機能,也是房價可以維持高檔的原因。賴巧純指出,南高雄因為發展較早,因此生活機能相對北高雄成熟許多,採買、外食都很方便,甚至只要下樓就能完成。而北高雄的機能雖然也逐漸強化,但要達到南高雄的便利性,還需要更長時間發展。

▲▼高雄,房價,實價登錄,高雄實價網,區分住宅,信義房屋,南高雄,北高雄。(圖/記者陳建宇攝)

▲南高雄有不少明星學區,很對金字塔頂端客層的胃口。(圖/記者陳建宇攝)

賴巧純表示,其他例如歷史悠久的明星學區也多在南高雄,這些條件都讓南高雄的新案或新古屋房價得以維持,才會出現明明人往北高雄移動,南高雄房價卻更高的狀況。

▲▼高雄,房價,實價登錄,高雄實價網,區分住宅,信義房屋,南高雄,北高雄。(圖/記者陳建宇攝)

▲2019年高雄屋齡10年內房屋均價。(表/記者陳建宇製)



原文網址: 連房價都要比!南高雄老而不窮 10年內新屋價力壓北高雄 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1687661#ixzz6JCvDpHnw
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高雄/楠梓CP值完勝蛋黃區 500萬入手電梯3房  
高雄1

當農十六、左營高鐵特區房市陸續飽和、房價達高原期後,高雄市房市一級戰區正悄悄轉移至楠梓加工區一帶,區內共有後勁、德賢、德民、亞洲城、右昌與莒光等商圈,高雄大學、都會公園與生物科技園區進駐帶動人流聚集與滿足生活休閒機能,尤其「捷運紅線R18油廠國小站」所在的莒光商圈,因中油員工與眷屬所衍生的食衣住行需求與商機,為商圈持續注入活水。
提起「捷運紅線R18油廠國小站」,當地房仲業者幽默直白地說:「顧名思義是中油煉油廠附設的國小,對於高雄人來說,中油員工福利之好絕非亂蓋,廠區內有羽網球場、游泳池、高爾夫球場,最重要的是薪水加年終讓人羨慕,成為房市有力支撐點。」
房仲指出,上述商圈所在地,都屬於高雄市衛星都市區,區內房屋均價都略低於高雄市區,被歸類為蛋白區,但生活機能完善,以莒光商圈為例,由和光街沿線莒光菜市場逐漸成形,臨台17濱海線上後昌路,可速接國10大中交流道,徒步可達R18油廠國小站,約10分鐘即到新光三越高雄左營店,地理位置十分便利。
相較於左營、鼓山區的高樓大廈,楠梓透天與公寓多,價格更顯親民。公寓、華廈每坪均價8~10萬元,總價約300萬元可入手公寓,電梯華廈3房總價約500~600萬元,適合年輕人及首購族人入手。房仲表示,和光街內巷弄透天因價格親民,每棟總價只要約500萬元,吸引投資客、香港客、自住客進場,在粥多僧少情況下,往往是以秒殺速度成交。
(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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2020-04-04 22:39:40經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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買到愈低價的收租房屋,創造出來的租金報酬率才可能愈高,這類型的「被動收入」,不論對上班族或退休族群都適用,重點在買到有前景的好房,需注意規避「鳥籠房」風險,即可做贏家。目前高雄楠梓房價基期較低,又有加工出口區等龐大就業人口居住需求,是出租房熱區。

資深建商說,良好的收租房地點,不見得要很熱鬧,只要周邊有人群聚集即可,包括學校周邊的學生宿舍,工業區、加工區旁周邊的高級出租套房或一般雅房,夜市、商圈附近的公寓或套房等,以上這些出租房的地點都不一定要很好,即便是在巷弄內,只要管理得好,就能吸引租屋需求。

資深建商指出,高雄這二年預售屋爆大量,由於沒有成屋可看,年輕外行的購屋者容易被平面圖誤導,建商在20多坪的權狀上規劃到三房,扣掉35%的公設,每間房間只夠擺張床就滿了,被業界稱為「鳥籠房」,等成屋完工後形成惡劣的居住環境,在二手中古屋市場的價值大大打折,而且居住品質將每下愈況,形成惡性循環。

理財專家說,最好能夠趁早在房價處於低檔修正時期,買下容易出租的房子,平常即可當包租公、包租婆,等到退休階段,可以收租的房子說不定已經增值幾成或數倍,只要能符「穩定增值」、「高收益率」兩大目標,就是好的出租房。

https://house.udn.com/house/story/5889/4468185

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2020-03-29 01:13經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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上市櫃建商看好購地策略更顯積極,圖為高雄市標售的土地。 本報系資料庫
上市櫃建商看好購地策略更顯積極,圖為高雄市標售的土地。 本報系資料庫
 
新冠肺炎疫情大流行,全球降息救經濟,高雄上市櫃建商隆大、聯上、京城看好銀行利率持續降低,購地策略更顯積極,土地存貨飽滿,醞釀衝刺下一波榮景。

隆大董事長陳武聰說,目前在手土地存量約2萬坪,有合宜建地會積極洽談,但不接受地主漫天喊價,需維持合理成本結構,才有利永續經營。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
法人表示,隆大去年以總價11.4億元買下仁武6,000坪土地,每坪約18.76萬元,創下高市去年土地成交最大面積記錄,規劃「隆大鳳凰」透天別墅造鎮預售案,第一期69戶今年即可完工交屋,貢獻年底進帳。

隆大並在年初以總價8億元標得台糖鳳山園尾段逾2,800坪土地合建案,基地位在88快速公路鳳山交流道,每坪得標價約30萬元,規劃完成後今年開賣。前陣子以6.42億元自南和興取得高雄苓雅區五塊厝段土地,面積1,000坪以上,總價6.42億元、每坪約62萬元。

法人表示,高雄上市櫃建商土地存量最多是京城建設,公司與大股東可開發建地合計超過4萬坪,北到宜蘭、南到墾丁都有,如今央行再降息,京城購地動作只會強化不會弱化。

引起注目的包括,以36億元陸續買下捷運R15站區、農十六特區精華地,大股東另以每坪約165萬元、總價逾10億元,買下美術館路近600坪特定住五基地,為美術館首排稀有大面積土地,日後規劃景觀豪宅大樓,房價有機會挑戰「5」字頭。

根據京城資產負債表,「存貨」科目高達350億元,為高雄上市櫃建商最大量,其中涵蓋土地及待售餘屋。京城也指出若有合適土地,仍會積極置產。

聯上執行深耕高雄、台南計劃,前陣子以2.5億元購進楠梓近800坪建地、每坪約26萬元。看好南科園區兆元新投資,以總價16.2億餘元標得台南市永康區5,623坪眷改住商土地。

 

延伸閱讀

建商強化競爭力…趁現在

https://money.udn.com/money/story/5621/4451532

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2020/03/28 04:15文/記者林耀文

南科園區可透過包括國道八號、國道一號高速公路、台86線快速道路,串連台南市區各大生活圈與高雄園區,刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。

半導體大廠近來陸續在南部科學園區台南與高雄園區宣佈設廠,投資金額達上兆元,將帶來數萬個工作機會,連帶也將引進中下游廠商,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利帶動購屋需求提高,對台南與高雄房市形成加分效果。  

南科園區持續開發建設,半導體大廠台積電陸續投資1.15兆元設廠,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利提高購屋需求,對台南房市為長期利多。

南台灣在華邦電等重要半導體廠商陸續宣布加碼投資後,半導體製造相關產業(包括IC設計、晶圓代工、IC封裝測試、記憶體等)產值已經接近一兆新台幣。其中,南台灣的晶圓代工和IC封測廠商之聚落規模與產值,已經位居台灣最大,同時也在全球取得領先地位。目前IC設計及記憶體等其他廠商也已逐漸往南台灣聚集。   科技部資料顯示,南科因持續擴增先進製程產線,利潤率已達3成,未來成長動能與競爭力更為可期。科技部也積極推動橋頭科學園區,並請求中央相關部會協助南台灣高科技能量提升與人材養成。陸續有多家國際指標大廠與園區管理局洽詢中,在南科園區用地已見飽和之現況下,未來之園區擴張實為勢所必須也迫在眉睫。     

  南科園區開發 科技人購屋熱潮助房市 

善化LM特區受惠於南科園區發展,大量工程師、設備廠商持續進駐,帶動區域房市蓬勃成長。

聯上集團董事長蘇永義表示,台南房市近十年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引約近8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台一線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,交通條件頗具優勢。    同時

 

政府為發展南科園區,除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道,可通往南科旁的樹谷園區,該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電等半導體業者,將陸續投入達上兆元資金擴廠,增加更多就業與消費人口,讓該生活圈能夠持續成長,區域房市前景更受外界看好。

 

聯上集團去年以14億元買下的南科LM特區蓮潭公園首排約1萬坪精華地,該筆位於蓮潭路、陽光大道路口稀有面公園、湖景基地,已取得建照,規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅,第一期「聯上APPLE」案,每戶產品面寬達8.6米,地坪45~65坪、建坪60~80坪,社區型住家採戶戶雙車庫的雙拼別墅設計,總價帶2000~2500萬元,大戶產品約3000多萬元,客源目標鎖定南科高階主管、企業主與高階研發人員等。

 

海悅國際副總經理周世凱表示,由於南科園區的開發建設,刺激善化、新市、永康房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。隨著台積電南下在台南科學園區為生產 5奈米以下製程投資近7千億元興建18廠房施工已完成,預計下一季即可開始量產 5奈米製程晶圓,再推動3奈米製程新廠計畫。目前南科的就業人口,再加上日後南科三期約2~3萬人口,共計約10萬人的就業機會帶動了台南房市的熱潮。

  路科橋科開發前景佳 帶動鄰近區域房市 

台南市南區86特區受惠於台86線快速道路,可迅速連通南科與路科,加上房價相對低檔,吸引高科技首購客層持續進駐。

華友聯集團董事長陸炤廷則說,台南市南區從去年底,剛性購屋買盤紛紛回籠,年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁,也讓不少首購客戶,將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區,尤其南區新開發的86特區一帶,在台86號快速道路闢建完成後,陸續前往該區購屋,甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路科園區等區域前來的年輕首購客與工程師客層,造成供給量體已有不敷需求的趨勢。  

 

南科管理局去年底委託國立中山大學舉辦「橋頭科學園區招商說明會暨產學合作成果發表」,吸引上百家廠商到場與會,目前有意進駐廠商包括日月光半導體、智崴、華宏新技、鑫科、太普高精密、長行生物科技等旗艦廠商,也有潛在廠商將簽署投資意願書,預計年產值將達1800億元,帶起橋科第一波投資潮,並創造1.1萬個優質就業機會,帶動地方產業升級並發揮群聚效應。

政府積極推動橋頭科學園區建設計劃,帶動橋頭、楠梓、岡山的房市反應增溫。

京城「森遠」專案經理林茂年發現,近來在半導體大廠與台商陸續在路科投資興建新廠房,加上政府積極推動橋頭科學園區計畫,可望帶來大量就業機會,提高購屋需求,連帶刺激楠梓以北的橋頭、岡山與路竹房市反應加溫,加上前瞻建設計畫的捷運紅線將延伸至路竹,可望帶來大量就業機會,提高居住需求,對橋頭、岡山與路竹房市具備長期利多效應。

https://estate.ltn.com.tw/article/9347

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▲▼高雄,亞洲新灣區,多功能經貿園區,商用,市調協會,住宅,所有權。(圖/高雄市都發局提供)

2020-03-26 17:30

▲高雄亞洲新灣區有許多待開發土地,但多為商用難以引發建商興趣。(圖/高雄市都發局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的亞洲新灣區一直是近幾年開發的重心,除了公共建設陸續將完成之外,還有許多土地可供開發,但近幾次土地公開招標都無人投標,高雄市都發局今天就表示,啟動都市計畫第3次通盤檢討,並公開徵詢意見,而房產業者則認為,若能提高招標土地的住宅比例,並轉化為所有權產品,將可大幅提高開發商投資意願。

高雄市都發局今天啟動都市計畫第3次通盤檢討,為期1個月的時間,針對亞洲新灣區可供開發的236公頃土地,希望能徵詢業界意見,將舉行4場座談會。

高雄市都發局局長林裕益表示,多功能經貿園區佔地590公頃,截至目前還有236公頃尚待開發,其中,國公營土地佔68%,其餘32%為民間所有土地。為提升本區的開發動能,高雄市府決定於今年啟動都市計畫第3次通盤檢討。

過去幾次亞洲新灣區的公有土地招標,包括「第五種特定經貿核心專用區」、「特貿三」等都因為無人投標而流標,商仲業者、甚至高市府本身都不諱言,面積大、租金高是最主要的原因,即便如「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發,開發商於完成都更後可以取得土地及建物所有權,仍乏人問津。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,亞洲新灣區的土地面積太大、租金太高,國內有能力吃下來做的廠商不多,而且區域內已有夢時代購物中心、MLD台鋁生活商場、三多商圈,總圖二期也規劃了商場,可能已經是高雄胃納量的極限,再推商場,除非是國外具備足夠財力的廠商,或是推出不同性質的產業,否則很難提高投資的意願。

特別是該區段幾乎已無住宅用地,對於建商來說當然興趣缺缺,但廖致傑表示,若市府能參考「特貿三」南基地權利變換的作法,進一步提高可開發為所有權住宅的比例,將可大幅提高開發商興趣,更能實質活化這些土地。



原文網址: 屢標屢敗!亞灣土地成燙手山芋 專家提「增加住宅比例」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1677385#ixzz6HqxlUM5n
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2020年03月22日

【葉家銘╱高雄報導】近年來首購族成為房市主力,建商也力推低總價小宅來迎合買方需求,不過根據高雄市不動產開發商業公會統計,高雄市今年前2月的會員申報開工佔比,過去幾年2房為主的格局已改變,3房推案比重達6成最多,較去年大增15%。

高雄市2房佔比大減,三民區「上東京」以3房規劃為主。 唐郡威攝

2房產品近年續下滑

過去幾年2房小宅在高雄市激增,光2018~2019年申報開工就高達8600戶,等同是1年高雄新成屋移轉過戶量,有許多2房戶規劃在24坪以下,甚至有28~30坪卻隔成2+1或小3房的格局,這些狀況從今年高雄建商的申報開工數中已大幅減少,包含泰郡、崑庭、達麗、永信、宏碁、真觀地產、全誠等建商,申報開工全是3房多於2房,其中3房達6成,2房從去年的44.3%降為34%。
上揚國際高雄業務3處總經理朱建雄指出,申報開工多寡與開工戶型,將決定未來市場供需,過去幾年高雄房市處於盤整態勢,因此建商規劃多朝向保守且便於銷售為主,然而去年起發現傳統3房銷售速度較2房快,主因是極端小宅太多、購屋族選擇期變長,但3房因符合小家庭居住需求,短期也不用換屋,反而成民眾購屋首選。
數據也顯示,未來高雄建案的4房供給仍稀有,今年申報開工僅5.3%,過去幾年也多介於7~10%間。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,大坪數住宅屬高總價但低單價商品,去化速度不及首購型的2~3房,導致市面上仍有許多大4房換屋產品與豪宅成屋待售中,因此4房申報開工比例低。不過他也認為,今年僅統計1、2月的開工量,未來整體房市走向仍有待觀察,但估計4房比重應該會有所提升。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200322/38599362/news/

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2020-02-29 22:44經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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房地產專家普遍建議沿著捷運找房,既有便利性又有抗跌性。

近年高雄捷運宅以北高雄楠梓區域最興盛,主因在於房價基期低,捷運成為房市利器,捷運沿線的首購產品更可吸引年輕人青睞。

但資深建商指出,捷運只是購屋的一個參考因素,近來市場擴大捷運的好處,誘導沒經驗的年輕人忽視潛藏的很多購屋陷阱,為求買到合宜好宅,購屋者一定要勤作功課,才能滿足購屋夢。

包括國城建設「捷運世代」位於紅線R20後勁站旁,以捷運飯店宅為主訴求,步行不到1分鐘就可達捷運出口,是標準的到站就到家的捷運宅,加上國城建設市場口碑不錯,吸引購屋者目光。

業內人士說,捷運宅最大好處是可透過捷運將全高雄市地理環境大幅縮短距離,各處地標景點快速到達,到高鐵、高雄火車站及機場方便,另外,捷運沿線多家百貨公司能一日逛完,生活便利性佳,因此捷運宅最受首購年輕族群青睞。

目前高雄重大交通建設陸續到位,新增的路竹線完工後,可望成為首條銜接科學園區的捷運系統,運輸網絡更加完善,激勵捷運宅成搶手標的,除了捷運沿線外,連輕軌經過的地方推案,其銷售熱度直線上升,都是捷運宅加持。

https://money.udn.com/money/story/5930/4380015

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工商時報 

俗話說,老鼠天生會打洞,衍伸到經濟領域的循環理論上,同樣也可得到驗證,就是商品漲到一定高點,就有回落的可能,房地產也是其中之一,持續上漲超過10年的高雄房市,在金鼠年是否會面臨此一循環,值得關切。
政府2011年祭出奢侈稅降溫房市、到2017年房地合一稅登場,可見房市的溫度變化,如果攤開有數據可考的上市櫃建商,2013年應是2019年以前的歷史最高營收落點,並於2019年再創一波新高。

但高雄房市多頭的這10年之間,高雄並未有太多產業人口移入,房屋產品在剛性的自住需求和投資客的介入之下,房價持續上揚迄今的過程中,值得注意的是,2017年以來,高雄建商仍然大量供給,房市的推案結構,也從中大坪數,轉為2房和3房的小宅,因為,在房價高攀之後,中大坪數的總價,已超過購屋者的負擔能力。

根據申報開工的小宅統計,從2017年到2019年,高雄2房和3房的小宅數量達21,042戶,在總價控制的天花板效應之下,去化也相當順利,令人憂心的其中之一是,在量方面,供給與需求看似相稱,但其是否全為自住的剛性需求,購買之後,是否視為永久財,長期自住?

如果至少有30%不是,而是以往買進中大坪數的投資客,近3年轉為改買投資小宅,那麼,2017年和2018年以來推出的預售小宅,恐將在今年陸續完工交屋,一旦投資客釋出,承接的力道,究竟有多大呢?對價格會有什麼衝擊呢?

另外一個令人憂心的是,在價格上,買賣價格的均衡點,恐怕已遭破壞,因為,房價上漲的驅動因素來自營建工程成本和土地成本,其中,鋼筋綁紮、模板組立、水電、以及泥作等4大營建工程成本,至少上漲20%以上,而地價更是在10年飆漲1到2倍。

換句話說,房價的上漲,並非來自消費者追逐買進的因子所驅動,一旦消費者的出價,抵不上成本的上漲,購屋的需求勢將壓抑買氣,並在買賣價格和供需之間,形成一個調整的過程。

此時,如果價格均衡點仍未出現,成交時間勢必延遲,甚或停滯,進而進入另一個調整過程,很遺憾的是,高雄金鼠年的房市,恐怕將是價格均衡點的尋尋覓覓過程。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200217000912-260210?chdtv

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2020/02/12 19:02文/記者林耀文

今年1月份,高市新申報開工大樓僅879戶,年減率約2成,僅有楠梓區2案、三民區1案,剛性需求仍將讓房市持穩。

雖然去年高雄預售市場爆量北高雄三民、楠梓與橋頭區,成首購大樓預售案主力戰場,個案表現態勢漸明顯。最新統計顯示,今年1月份,高市新申報開工大樓僅879戶,年減率約2成,透天僅15戶,年減率高達6成。

推案業者認為,今年高雄市場發展將回歸基本面,短期看屋反應雖受疫情影響出現觀望,但剛性購屋需求帶動,後市仍可審慎樂觀看待。

依據高雄市不動產開發公會統計,高市去年新申報開工戶數,大樓達1萬94戶,透天達270戶,其中三民區大樓新申報開工2244戶居冠,其次為楠梓區2202戶,左營區1940戶排第三。

該會最新統計,今年1月份,高市新申報開工大樓戶數僅3案場,共879戶,其中楠梓區有全泉建設大學南路案318戶、真觀地產朝明路案126戶,三民區和築建設大豐二路案435戶,合計879戶,較去年同期的1087戶,年縮減約19.14%;透天案僅4場合計15戶,較去年同期的37戶,年縮減約59.36%。

隆大營建董事長陳武聰認為,今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚,年底前反映成本的漲幅將更明顯,雖然短期看屋反應出現觀望,一些推案業者當前仍願意採讓利動作,但市場剛性需求仍強,換屋需求也有逐漸回溫趨勢,後市仍可審慎樂觀看待。

https://estate.ltn.com.tw/article/9078

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