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2020-01-19 13:01

橋頭楠梓房價1字頭,吸引不少首購族。(圖/宋岱融攝)

 

圖文/CTWANT

冬日高雄,一抹暖陽,選舉在即,房市卻和氣候一樣,該冷不冷還很溫暖。以往自住買盤等到選舉後才會出籠,今年完全感受不到選舉氣氛,京城建設發言人周敬恆也不解今年高雄房市到底熱什麼,只能用「怪」來形容。

到底房市熱什麼?周敬恆認為這個現象很難解釋,畢竟每個人的購屋需求不同,會集中在此時一起出籠,只能說是天時(時機)、地利(利率)、人和(需求)。他說,高雄從2018年底起小坪數產品開始出現大量需求,首購市場會好,主要是目前維持低利率,再加上很多人認為現在就是購屋的最好時機,「低利率就是房市發展的溫床。」

高雄房市首購正熱 業者讚:天時地利人和

▲京城建設發言人周敬恆。(圖/中時資料庫提供)

究竟有沒有那麼大的購屋需求?周敬恆認為,房產需求會隨經濟發展和時間演變,衍伸出許多不同的需求,例如企業招待所、休閒度假宅。而今年中南部房市以首購、自住需求為大宗,或許可歸咎都市化、小家庭的居住型態在中南部延燒。

舉例,過去中南部以傳統大家庭生活為主,三代同堂、叔伯同居,一屋子容納10人;現在對於大家族同居已不流行,保留私人生活空間,子女婚後搬出自住,一個大家庭拆成3、4個小家庭,於是衍伸出大量購屋需求。

北高雄市中心雖少有大型公共建設,卻有不少民間投資陸續開幕,自住剛性買盤撐起房市一片天;反觀南高房市熱區,集中在愛河及高雄港沿岸,緊扣亞洲新灣區和愛情產業鏈,推案鎖定高資產族群置產或收藏;而市郊莫屬橋頭楠梓最夯,高雄科學園區就業人口進駐、高科二期啟用願景,1字頭親民房價,仍會是2020年首購首選。

https://house.ettoday.net/news/1617847

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2019-12-31 09:30

▲▼你不知道的高雄之最。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲今年高雄總銷最大的建案是國城建設的「定潮」,達160億元,平均1戶就要超過8000萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2019年即將結束,今年高雄房市表現熱絡,不論新建案或中古屋都有亮眼的成績,短時間就完銷新建案比比皆是,也帶動中古屋銷售。不過今年高雄房市有幾個特別的「高雄之最」,《ETtoday新聞雲》特別列出來報你知。

總銷最大:國城建設「定潮」

今年高雄所推出的建案當中,不乏造鎮型的產品,但是若以單一建案的總銷金額看,根據高雄市房屋市場調查協會統計,國城建設的超級豪宅案「定潮」總銷160億元,是全高雄總銷金額最高的個案。

該案建築規劃與景觀設計由新加坡SCDA事務所操刀,Jaya Ibrahim團隊負責空間規劃,有全台首座高150公尺的Sky Villa與無邊際泳池。該案在38~39樓規劃1層1戶的特別戶,坪數為560坪,開價為7億元。不過該案有187戶住家及12戶店面,總銷160億元若以199戶平均分攤,每戶等同要價8040萬餘元,也是非常驚人。

▲▼你不知道的高雄之最。(圖/記者陳建宇攝)

▲京城建設的「京城凱悅」銷售期已超過9年,是高雄最長壽的建案。(圖/記者陳建宇攝)

最長壽建案:京城建設「京城凱悅」

高雄另1個豪宅建案「京城凱悅」則是榮登高雄最長壽建案,銷售期已長達9年,該案為京城建設指標豪宅之一,鄰近愛河風景區,高樓層有山、河、海等景觀,社區規劃115~230坪,根據實價登錄資料,該社區今年7月曾成交1戶34樓的景觀戶,總價1億800萬元,換算單坪價39.7萬元,是高雄今年成交單價第2高的「中古」社區。

據了解該案目前銷售已逾8成,但具有無敵景觀為何賣了9年還沒賣完?據了解該案原本為高雄凱悅飯店,但該飯店還沒蓋完就因財務問題倒閉,最後進入法拍市場由京城建設以6.6億元買下,並找來國際團隊規劃,才變成「京城凱悅」。高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,由於當初京城建設取得成本低,因此很早就已經回本,加上石材外觀不退流行,因此慢慢賣也沒關係。

▲▼你不知道的高雄之最。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山的國宅「鳳山新城乙區」今年成交高達78件,是成交量最大的中古社區。(圖/記者陳建宇攝)

最夯中古社區:「鳳山新城乙區」

今年高雄中古屋交易熱度高,但是最夯的的中古社區有哪些呢?根據屋比統計,今年高雄市成交量最大的中古社區是鳳山區的「鳳山新城乙區」,成交量高達78件,其次為苓雅區的「新光諾貝爾大樓」的42件、第三為左營區的「果貿社區」的39件、第四為三民區的「菁英會館雄一館」的31件、第五為鳳山區的「鳳山中崙國宅第三標」的29件。

對此,屋比房屋總監陳傑鳴指出,觀察高雄今年熱度最高的5大中古社區可發現,除三民區的「菁英會館」屬套房產品,因地段佳,出租收租容易,吸引不少投資客與單身族群青睞外,其他熱門社區都是2~3房自住首購產品,而且平價的國宅產品交易量相當大,鳳山新城、果貿社區、鳳山中崙等都屬國宅社區,近1年行情落在每坪10~13萬之間。

►【2019房市驚奇】旋轉豪宅總價18億賣出首戶 「如願」創天價

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https://house.ettoday.net/news/1613851

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2019/12/28

大型藝文觀光景點常可吸引許多外地遊客青睞,當人潮聚集房價自然而然也會上升。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高市指標藝文中心周邊房價走勢發現,實價登錄揭露市立美術館近3年房價均維持2字頭,漲幅約5.4%。今年有超過400萬遊客旅次的駁二藝術特區,房價每坪從15.9萬元上揚至16.7萬元,成長4.9%。
 
高市駁二藝術特區位於鹽埕區大勇路,早期為廢棄倉庫因市府活化整建,目前園區內有藝術廣場、月光劇場、工作坊等藝文空間,園區內近年來因環狀輕軌設置完成,大眾運輸系統提升,旅客人次也大幅增加。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,駁二特區有許多文青商店,加上位於鹽埕區有許多特色小吃,無論平假日均有許多遊客,算是高雄近10年來最成功社區改造案例。
 
駁二特區區段房價近3年漲幅約4.9%,永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,區段成交有不少屬於屋齡25年甚至30年透天住家,房價依屋況與臨路條件和地坪大小落差大,但主力成交仍為總價600~1500萬元物件,但購入後多需要整修,不少置產客會有打造文創商店思維。
 
藝文特區房價位屬高檔則位於美術館特區,該區近3年房價均站穩2字頭,而區段中古屋即便屋齡逾10年,不少成交價仍站穩2字頭房價。葉誌螢表示,區段地房價在高雄屬燙金區,近年來不少新成屋有意挑戰3字頭房價,但成交均價多落在每坪25萬元間,「美術館目前房市走勢是新屋與中古屋房價落差有限,價格近年來處在盤整階段。」(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20191228/1677874/rtn/

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▲高雄市政府地政局今年1-12月「熱門交易路段排行榜」。(圖/網站截圖)

▲高雄市政府地政局今年1-12月「熱門交易路段排行榜」。(圖/網站截圖) 高雄市今年房屋交易熱門路段最新排行榜出爐,由橋頭區經武路奪冠,前鎮區復興三路居次、楠梓區創新路排行第3。當地房仲分析指出,3大路段均因交屋潮爆量,且分別擁有科學園區、亞洲新灣區重大建設話題,以及橋頭、楠梓1字頭親民房價,成為買氣匯聚的主因。

根據高雄市政府地政局「熱門交易路段排行榜」網站最新統計,今年累計至12月23日,橋頭區經武路以交易963棟居冠,第2、3名分別為前鎮區復興三路383棟、楠梓區創新路281棟。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析,橋頭區經武路交易熱絡,與橋頭科學園區發展加速有關,陸續吸引建商進駐,並以低房價招攬首購族,成交單價僅約13-15萬元,加上該路段上的造鎮社區第二期就有800多戶,集中交屋進而提高交易量能,雖然生活機能缺乏,但擁有捷運青埔站,還有園區的人口紅利料將帶動區域發展。

楠梓區創新路同樣因為交屋升溫,侯鐵漢表示,因位於土庫重劃區,最大優勢是緊鄰國道1號楠梓交流道,以及國立高雄第一科技大學,且因房價仍在1字頭,單價約15-16萬元,吸引民眾購屋移居,致使重劃區坐落的清豐里,成為楠梓居住人口最多的區域。前鎮區復興三路則是第2名熱門路段,信義房屋三多捷運店店長楊景淵表示,該路段地點好,近捷運獅甲站、三多商圈和亞洲新灣區,以致住宅行情佳,新成屋每坪約22-25萬元,近來還有中鋼建案交屋推升交易量,且單價更高約26-30萬元。

https://www.nownews.com/news/20191224/3837630/

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2019/12/20 12:52 東森財經新聞

高雄房市火熱 專家建議可選「3區2重點」

自2018年6都選舉結束,高雄市長由韓國瑜擔任後,2019年整個南台灣的房市彷彿「韓流」來襲,尤其是高雄的房價更是漲不停,雖然今年下半年受到總統大選的影響,讓消費者持觀望的態度較多,不過據《Nownews》報導,中信房屋高雄自由加盟店店長曾士賢認為,高雄建商近期推出的物件都是剛性需求的產品,因此購屋族可以考慮楠梓、岡山、鳳山等區。

根據高雄地政局統計,高雄市今年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比起前一年同期增加3572戶,成長了14.62%,以最新實價登錄統計,高雄市最火熱的交易趨前三名分別為三民區、鳳山區及楠梓區。

曾世賢表示,高雄目前市中心土地售價高,而楠梓、岡山、鳳山等區屬於高雄的蛋白區,房價普遍為15至25萬元,他也建議首購族能購買低總價,空間大的物件,比較符合市場趨勢。

▼楠梓區週邊房價大約20萬左右,相較其他區較親民。(圖/取自Google Map)

他進一步說明,購屋前仍然有2個最重要的評估標準,那就是地點和價位,地點主要參考附近生活機能方便、附加價值高、區域未來性強3個方向,購屋前仔細了解當地的環境、經濟等因素,才能買到最適合自己的房子。

曾世賢也指出,高雄房地產目前已經進入合理親民的行情,面對未來通貨膨脹的壓力,可以隨著公共建設的腳步進場,選到「現在保值、未來增值」的物件。

(封面圖/取自Google Map)

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/110200

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▲高雄鼓山區因有兩大豪宅重劃區,並受惠鐵路地下化,買氣回溫、價格上揚。 (圖/信義房屋提供)
▲高雄鼓山區因有兩大豪宅重劃區,並受惠鐵路地下化,買氣回溫、價格上揚。 (圖/信義房屋提供)Decrease font size.

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高雄市今年房市一路升溫,尤其鼓山區、左營區、三民區,今年房價更突破前波房市高點。當地房仲分析,主要是近年商圈往北高雄移轉,分別受惠鐵路地下化及商場設置,新建案帶頭拉抬房價,且隨買氣出籠,高總價讓利去化、中古屋價漲,帶動整體價揚。

根據信義房屋統計今年以來實價登錄資料,鼓山區住宅均價首度衝到2字頭,高過去年均價19.7萬元,左營區和三民區則分別為17.6萬元、15.6萬元,三區住宅平均房價皆創下歷年新高紀錄。

▲高雄市主要行政區近6年房價情況。 (圖/信義房屋提供)
▲高雄市主要行政區近6年房價情況。 (圖/信義房屋提供)

「鼓山區因有兩大豪宅重劃區,因此房價表現較好」,信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,美術館特區與農十六特區受惠於鐵路地下化、捷運站設置,各式生活機能完善,而且近來因買氣升溫,總價逾2000萬元的新古屋建商、屋主紛紛讓利,於今年陸續去化,單價約23-25萬元,加上美術館特區新成屋交屋量體大,依照建商、房屋條件不同,每坪從23-30萬元以上都有,以致推升單價至2字頭。

針對三民區今年房價表現,信義房屋河堤店店長周清源分析,三民區因人口多、居住需求大,且受益鐵路地下化,區內擁有高雄火車站及增設3座車站,以致區域能見度大開,陸續有新建案釋出,單價約落在25-30萬元,中古大樓也跟著上漲,例如河堤社區22年大樓今年有成交突破2字頭,所以帶動區域價格創新高。商圈蓬勃發展則是左營區房價上漲的主因,信義房屋重愛店店長葉聖音指出,左營除了原本熱鬧的巨蛋商圈,還有義享天地及富邦人壽綜合百貨商業大樓等話題,致使近來捷運凹子底站、巨蛋站沿線,不少新成屋成交在單價30萬元上下,而且中古屋也相當保值,就連屋齡15-20年的大樓,也有每坪18-22萬元的行情,致使價格上揚。

https://www.nownews.com/news/20191217/3822925/

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-12-12

助高雄發展 內政部:橋科園區2021年底可選地設廠(圖:內政部)
助高雄發展 內政部:橋科園區2021年底可選地設廠(圖:內政部)
新聞摘要
  • 助高雄發展 內政部:橋科園區2021年底可選地設廠
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2019年12月12日部務會報由營建署報告高雄橋頭科學園區開發案,內政部指出,本案於2019年10月已通過都市計畫,園區劃設185公頃的產專區,將配合環評作業同步辦理開發,預計2021年底即可讓廠商選地規劃設廠,帶動地方發展。
 
內政部表示,為呼應科技發展政策,提供台商回台設廠用地,科技部及內政部自2018年7月即展開橋頭科學園區設置作業,於2019年3月通過可行性評估,10月通過籌設計畫及都市計畫,確定開發範圍,後續將配合環境影響評估時程,同步辦理區段徵收開發作業,預計2021年底即可申領抵價地,並配合科技部招商,供廠商勘選用地規劃設廠。
 
此外,為完善科學園區的交通運輸需求,內政部於11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮,工程所需經費均由新市鎮開發基金全額補助高雄市政府優先開闢聯外道路,提供當地便捷、安全的交通網路,展現政府推動橋頭科學園區的決心。內政部強調,期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係,繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設,促進高雄市經濟發展與繁榮。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131027/

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2019-12-08 22:45:20聯合報 記者謝梅芬/即時報導

今年高雄市明顯回溫,不少產業回台建新廠,房屋需求漸大,高雄建商預估高雄房地產在利多加持下,交易量穩定成長且銷售速度加快。不過,也有建商感慨,土地成本墊高,加上專業工人逐漸老化,年輕人接手意願不高,導致缺工嚴重,都會影響興建成本。

上市建商隆大營建與高雄著名城揚建設集團、宏碁建設最近聯手在高雄三民區50層大樓旁堯山街千坪基地推出「愛上城」建案,最近一公開銷售就完成百餘戶簽約,相當搶手。

隆大營建董事長陳武聰、城揚建設集團董事長楊振宗是多年好友,也有多次合作興建大樓的經驗,兩人都有感而發,談到高雄近年來土地與營建成本都調高2到3成,陳武聰肯定地說,高雄房價明年底前,勢將會調高二成以上。

陳武聰表示,高雄土地愈來愈少,價格已漲2到3成,營建成本漲幅也相當驚人,以一般樓高15層、地下2層的住宅大樓來說,去年發包成本每坪約8萬元左右,目前已漲至10萬5千元到11萬元間,除購地成本上揚外,主要是缺工嚴重,工人愈來愈少,目前主力是中年人,但年紀漸大,加上年輕人不願做苦力,房市熱推案多,但工人有限,導致成本也相對提高。

城揚建設集團董事長楊振宗說,高雄房市最近年走小宅風,首購族紛紛前往蛋白區高雄大學城、仁武一帶選購1字頭首購宅,經濟負擔能力較充裕的首購族,選擇市區蛋黃區的小宅,目前以20到30坪最搶手。

「愛上城」基地位在高雄三民區懷安街、堯山街口,規畫地上15樓、地下3層,住家234戶,24到48坪2到4房,每坪售價26到30萬元。

上市建商隆大營建與高雄著名城揚建設集團、宏碁建設最近聯手在高雄三民區50層大樓旁...
上市建商隆大營建與高雄著名城揚建設集團、宏碁建設最近聯手在高雄三民區50層大樓旁堯山街千坪基地推出「愛上城」建案,最近一公開銷售就完成百餘戶簽約,相當搶手。記者謝梅芬/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/4214068

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2019-10-26 22:45:30經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄鳳山、楠梓為今年前三季房地產買賣移轉熱區,主要著眼於鳳山生活機能好、房價具親和力及離高雄市區近等利多加持。

資深建商表示,鳳山社區類別相當多元,有繁榮整潔的文山特區及大東、衛武營等藝文氣息環境,同樣有房價低廉的舊部落或是大規模重劃區,幾乎八成房價都在1字頭,吸引首購族群進場。

尤其鳳山中古屋也賣得很好,如文山特區周邊、鐵路地下化沿線都是中古屋詢問度很高的地方,屋齡20年以上的大樓每坪最低只要10萬元就能入手,經過整理的舊透天總價1,000萬元也買得到,房價有其迷人之處。

資深建商說,鳳山地理位置具有優勢,不但鄰近高雄市區且為舊高雄縣發展最成熟的區段,鳳山的生活機能相當便利,還有捷運設站,讓鳳山區成多數置產者的首選。

北高雄楠梓區同樣房價基期低,捷運成為房市利器,捷運沿線首購產品更可吸引年輕人青睞。國城建設「捷運世代」位於紅線R20後勁站旁,以捷運飯店宅為主訴求,步行不到一分鐘就可捷運出口,是標準的到站就到家的捷運宅。

https://house.udn.com/house/story/5889/4127965

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高雄房市強強滾 首購瘋捷運宅

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

高雄三環、四環所在的鳳山、楠梓、橋頭與小港因捷運的帶動,將年輕人從市區往外圍推,因此周邊建案推量大增,不僅吸引首購族群目光,更帶起捷運宅風潮。

根據高雄市政府民政局資料,統計高雄市今年前8月人口淨遷入,以楠梓區增加1297人最多。而以新屋交易量看,高雄市地政局提供的資料中,最顯著的是橋頭區,成交量與去同期相比增加了866棟。

高雄捷運宅熱絡,完善的交通機能吸引首購族目光。好房網資料照鳳山 高雄捷運 橘線 捷運鳳山站 (資料中心)

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,橋頭區因為有捷運青埔站的加持,加上附近的火車站,相對交通機能方便,年輕人聚集在此,工作通勤也較便捷;而楠梓因重劃區住宅多、房價也不高,而且擁有便捷交通和就業機會,持續吸引人口移入,更有助於區域房市活絡,並鄰近國道1號、高鐵站,再加上新台17線規劃,還有楠梓加工區就業機會多,也是帶動人口遷入的原因。

另外,蔡紹豪也說,鳳山區近期推案增加,也是因為受到鳳山區鐵路地下化完工、陸橋拆除等建設,推升生活機能的影響。小港區則因為近期隨著房市景氣轉好,也陸續帶動房價和租金的上揚,而且又有臨海工業區,以及中油、中鋼和中船設廠於此,就業人口租屋需求也隨之增長。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/757932239625.html

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2019-10-12 22:37經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄捷運助陣,成功將居住人口往捷運外圍移動,三環、四環所在的楠梓、橋頭、小港、大寮、鳳山等地推案增加,吸引首購族群目光。

資深建商表示,高雄熱門的捷運普遍都是1字頭房價,在捷運的便利下拉近與市中心距離,加上部分建商讓利搶市,對年輕族群有吸引力。

資深建商說,高雄捷運紅線、橘線二條,原本預期捷運沿線房價將大大發揮,但因高雄人口減少,被台中趕過變成全台第三城,加上產業進駐成長幅度偏低,就業率未提高,人口紅利不足,捷運宅的前景比想像差很多,卻仍改變高雄人口移動的方向。

例如北高雄楠梓與橋頭因捷運紅線帶動,將年輕人從市區往外圍推,橋頭青埔站新市鎮推案量大增,從捷運紅線R19、R20站區,搭乘捷運到巨蛋百貨僅15分左右,熱門的二房總價帶最低從300萬元比市區便宜百萬,造成捷運宅熱絡。

https://money.udn.com/money/story/5930/4100929?from=ednappsharing

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▲台灣房市去年九合一大選結束後越來越旺,2019年房市更呈現出北冷南熱,許多建商往南部推案,買氣也被這波熱潮帶旺(圖/擷取自網路)

台灣房市去年九合一大選結束後越來越旺,2019年房市更呈現出北冷南熱,許多建商往南部推案,買氣也被這波熱潮帶旺,許多民眾卻也擔憂,高雄房價走勢到底如何。中信房屋亞洲新灣區店長吳嘉隆認為,高雄房市仍以剛性需求較多,基本上他對下半年高雄房市持保守態度。

吳嘉隆首先就利多面表示,首先房市受中美貿易戰影響,台商回流,工業用地及廠辦需求增加。其次國土計畫實施在即,政府對於農地違法工廠等,全面清查列管整頓,造成不少廠房需求。再來就是高雄重大建設如旅運中心、流行音樂中心、總哥文創二期會館等,陸續完工帶動景氣。以及高雄市民所關心的205兵工廠遷建,帶動亞灣區成為經貿中心等是否能如期完成。

至於利空面,吳嘉隆則認為,高雄市長上任不久,又馬上投入總統大選,導致政黨惡鬥,受施政不力,支持度下滑,滿意度六都墊底等影響,甚至引發罷免市長的危機;且高雄新聞話題不斷,但多以負面居多,從去年縣市長選舉後到明年的總統大選,幾乎都圍繞在選舉議題,高雄市政發展招商相關議題反而失焦。

而選後景氣未見改善,低薪、北漂、人口退化、經濟不佳等問題依舊存在,發大財淪為選舉口號,至於陸客銳減,觀光人口下滑,没有核心產業及大型投資進駐,都可能造成買盤縮手。

不過,吳嘉隆也強調,若高雄最大招商案265億亞灣特貿三能如期完成、北高4大百貨開發案,義享天地、悅城廣場、富邦地上權案、凹子底停車場BOT 案,後續效益以及旅運中心、流行音樂中心等重大建設完工,能否帶動觀光效益,市長韓國瑜政策能否完善,亞洲新灣區十大重劃案落實,市政推動能否上軌道,人口北漂、薪資、產業結構等問題能否改後續發展都會影響高雄地區房屋走勢。

此外,吳嘉隆也指出,2019年開春後,中南部土地以及預售屋市場呈現大量買進的情況,他表示,建商大舉搶近北高雄的大社、仁武、岡山、楠梓等地,推出的物件也都是剛性需求的產品,雖有消費者進場購屋,整體成交量卻是成長有限,因此對下半年高雄房市持保守態度。

 

https://www.nownews.com/news/20191001/3663215/

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2019-09-28 01:42經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄左營高鐵商圈近年房地產蓬勃發展,未來潛力雄厚。 記者劉學聖/攝影
高雄左營高鐵商圈近年房地產蓬勃發展,未來潛力雄厚。 記者劉學聖/攝影
 
 
 
高雄左營高鐵商圈近年挾便利的交通,以及全台灣人口數最多的福山里坐鎮,區域房地產蓬勃發展,中古屋每坪只要14萬至16萬元,吸引相當多首購族群進駐,未來發展潛力雄厚。

信義房屋左營高鐵店長葉俞顯說,從今年初開始,高雄房市的詢問度就變高,很多人對高雄的發展有興趣,工地接待中心與待售房屋現場看屋的人潮量增加了,價格則稍微調高一些,但還不是很明顯,甚至有的大型店面也吸引投資人目光,都對高雄房市有加分效果。

整體來看,區內房屋屋齡差異頗大,舊大樓如果約在17年至22年間的,每坪價格約14萬至16萬元之間,比較新的五、六年內的,則每坪單價都要站上22萬元至26萬元。

葉俞顯表示,左營高鐵商圈可以大中路、民族路、高鐵路以及高鐵軌道圍成完整街廓,而全台灣高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的車站,就只有左營、板橋以及台北三個,因此左營高鐵商圈交通相當便利,與附近的農十六、巨蛋商圈相比較,房價相對便利,未來有上漲空間。

如果擴大延伸,該生活圈可經由博愛路、大中路、華夏路,連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓地區,交通幹道的優勢,讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集,生活便利條件頗佳。

生活圈的對外交通,除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路,與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等,距高速公路鼎金系統交流道僅約兩分鐘車程。

具體的生活機能方面,左營高鐵商圈可說集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件,因高鐵與捷運帶動區域地價與房價大幅上揚,購屋客戶持續進駐,刺激高質感住宅大樓市場崛起,該區也因交通便利且生活機能充裕,推動區域房市蓬勃發展。

以「達麗宮廷」為例,位於高鐵正前方的華夏路上,正面對3,000坪的華夏扶輪公園,是目前高鐵商圈唯一的百坪建案。建築採用日本免震結構系統,能吸收75%~80%的地震能量,由於採中空樓地板,可解決上下樓層間噪音干擾的問題。

全案規劃坪數範圍83~139坪,屋齡僅4.7年,是地上35樓、地下六樓的集合住宅,總戶數約138戶,有棋藝室、KTV、健身房、戶外游泳池、烤箱蒸氣室、交誼廳、中央廚房、Lounge bar等,相當具有現代感的公設,住戶滿意度頗高。

文天路上的「太普上新光」,坪數範圍40~76坪,是2+1房、三房、四房的電梯大樓,屋齡6.7年,地上15樓地下四樓,總戶數約115戶,位處12年國教明星學區,近新光三越百貨商圈,還有福山溜冰廣場等,文天路鬧中取靜,不怕晚上睡不好。

同樣在文天路的「郡都巴洛克」坪數範圍24~41坪,是兩房與2+1房的電梯大樓,屋齡約3.5年,地上15樓、地下四樓,總戶數約149戶,整個建案基地面積350坪,外觀為區內首棟巴洛克建築風格,一樓規劃四戶店面,車道為雙向車道,配備車牌辨識系統,具有現代感。

https://money.udn.com/money/story/5930/4073019?from=ednappsharing

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2019-09-28 20:12中央社 記者余曉涵台北29日電
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高鐵南延屏東案昨天拍板左營案而非高雄案,交通部今天表示,主因是過去決定高鐵不進入高雄,若現在要進高雄變成二次施工,用地非常困難取得。

高鐵南延屏東昨天拍板選擇左營案,高雄市長韓國瑜韓國上午對於高鐵南延案表示,既然要花這麼多預算,一定要讓利用價值提到最高,盼能經過高雄市區,從長遠來看是最符合高雄、屏東縣市人民的利益,絕對不能夠取巧。

對此,交通部官員表示,高雄鐵路地下化工程於98年動工,動工前對是否一併推動高鐵隧道興建,曾有考慮,但在當時的交通部長毛治國、次長葉匡時,決定高鐵不進入高雄火車站,僅辦理台鐵部分,確定高鐵僅到左營,當時未預留高鐵空間,現要進入變成二次施工,用地非常困難取得。

官員也說,日本東京車站是東海道新幹線(往京都、大阪)、東北新幹線(往北海道)、上越新幹線(往新潟)的發車點。現在方案高鐵在左營直接到屏東,左營站未來也可扮演西、東部高鐵的發車點。

官員表示,第一階段到屏東六塊厝,也留下繼續南延或東延彈性,可配合未來國土規劃繼續執行,也要研究左營附近的腹地如何納入都市計劃變更,才能發揮轉運功能。

https://money.udn.com/money/story/5930/4074359?from=ednappsharing

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高雄房市供給爆量 逾2萬戶新屋待售

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

傳統上房地產交易狀況通常會受鬼月的影響,但也有部分買方對傳統鬼月並無太大忌諱,永慶房產集團統計今年高雄市8月交易熱區成交價發現,9區中有8區,房價跌幅在1~5%,若以跌幅最多的前金區4.6%計算,選購800萬住宅可省下40餘萬,所以選在鬼月買房還是可以加減撿便宜。

但從高雄市8月建物買賣移轉棟數僅2412戶來看,較去年同期2617戶衰退近8%;而8月成交量也是本年度成交量次低,僅略高於2月1977戶。從新成屋每周過戶數統計來看,8月最低過戶數僅55戶,每周平均過戶數為77戶,從各項數據看來,消費者還是會受鬼月影響,降低購買意願。

目前高雄市新屋供給創歷史新高,房市供過於求。好房網資料照興辦社會住宅:即將動工的苓雅機11「凱旋青樹」。(圖/高雄都發局)

地產專家張欣民說,高雄受到人口位移、縮減的影響,房地產成為重要的致命傷,供給量增加,進而衍生供過於求的現象,而目前高雄市新屋供給創歷史新高,確實潛在爆量風險,未來業者如何售出這約2萬戶新屋,將是極大考驗,恐怕得朝低單價低走向,壓低總價的方式,才能解決當前空屋過剩的問題。

而永慶房產集團也在2019年第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會上,業務總經理葉凌棋表示,依內政部的統計顯示,今年前7月全台新屋使用執照核發5.27萬戶,年減2%,創11年來的第3高,建照核發8.18萬戶,也創11年來新高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求,2019至2020年市場賣壓仍大,房價恐難有上漲空間。而以建照來觀察未來新增供給,高雄建照創11年來新高,台中台南也上榜,也需特別留意。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/101223238153.html

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2019-09-19 12:29

記者陳建宇/高雄報導

 

今年928檔期高雄市的推案量大,根據業者統計,今年928檔期高雄的推案量達445億元,是近3年的新高,若對照過去7年也僅次於2016年。而今年928檔期最大特色就是集中市區,小宅仍多,而且有不少大型造鎮案。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄928檔期的推案多集中在市區。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄928檔期的推案總銷金額達到445.7億元,總戶數4566戶,其中總銷金額是近3年的新高,近7年也僅次於2016年的500億元,總戶數則是比去年的3303戶大幅增加38.23%。而高雄市代銷公會的統計也和市調協會相去不遠,今年的量體確實比起往年增加不少。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲小宅數量仍多是高雄928檔期的特色之一。(圖/記者陳建宇攝)

而分析高雄928檔期的特色主要有3多:市區多、小宅多以及造鎮案多。過去幾年高雄房市一直往外擴張,包括楠梓、仁武、橋頭都有許多推案,今年928檔期這些外圍區段仍有推案,但比重比起市區少很多。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區如台鐵科工館站周邊案量大。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,今年市區的三民、苓雅等地案量都非常驚人,主因在於過去幾年不論是地政局標售的土地,或是南和興產釋出的土地都集中在市區,特別是台鐵地下化沿線,例如科工館站附近,許多建商取得土地、規劃之後在今年928推出,造成市區案量反而大過市郊。

而今年928檔期第2個特色就是小宅仍多,近年高雄風小宅已不是新聞,但因為許多小宅建案都有亮眼的表現,因此建商仍前仆後繼推出小宅產品,例如位於苓雅區憲政路的預售案「摩天100」就規劃22~38坪的小宅產品,量體達到376戶。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年也有不少造鎮案推出,戶數動輒超過500戶。(圖/記者陳建宇攝)

而今年高雄928檔期第3個特色就是造鎮案多,過去高雄不常推出總戶數超過300戶的住宅,但今年有不少個案動輒超過500戶,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,例如位於河堤社區的地上權案「河堤世界」就規劃600戶,京城建設位於高雄新市鎮的「森遠」規劃506戶,白天鵝機構與藏美建設聯手的「美術館1號」甚至一口氣飆到778戶。

不過以高雄市每年的去化量約7000~8000戶看,光是928檔期就有這樣的大量,會不會造成房市泡沫化,甚至房價崩盤的危機?謝哲耀指出,建商這樣的推案其實是迎合市場需求,特別現在家戶人口數變少,等於購屋的分母變多,去化能力會比過去更高,但他也呼籲建商避免集中同區段推案,產品也應適時調整比例,避免出現上述問題。

蔡紹豪則認為這樣的量體確實過多,他指出這樣的推案量其實超過高雄1年能吸收的量,如果開發商不節制推案,持續爆量的結果可能會造成房市的泡沫化,特別是很多建商一股腦推出小坪數的預售產品,藉此壓低總價帶讓產品賣得掉,可是高雄的胃納量沒那麼大,未來小宅產品很可能就會遇到風險,價格也有崩盤的危機。

https://house.ettoday.net/news/1538673

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2019-09-16 18:03

▲▼ 高雄放寬違建認定標準。(圖/高雄市工務局提供)

 

▲民眾頂樓鐵棚改為太陽光電設施,除了同樣可以隔熱、防水之外,也能賺綠金。(圖/高雄市工務局提供)

記者陳建宇/高雄報導

近年極端氣候明顯,瞬時的強降雨常常造成民眾生命財產的危害,為了順應民眾需求,高雄市工務局修改違章建築處理要點,包括透天厝頂樓的鐵棚、車道進出口的頂棚等,只要未經其它目的事業主管機關認定有妨礙消防安全或公共交通,只需要拍照建檔列管即可,不會被列為拆除對象。

過去民眾常在透天厝頂樓加裝鐵棚以隔熱,曬衣服、棉被也不擔心會被突如其來的大雨淋溼,但這樣的鐵棚屬於違章建築,依法都應該要拆除。大樓社區車道出入口的頂蓋也是如此,均屬於違建範圍。

但近年因為極端氣候的影響,常有瞬時強降雨,若無這些頂樓鐵棚或車道頂蓋,強降雨將造成人民生命財產的損失。高雄市工務局副局長黃志明表示,考量到民眾的實際需求,高雄市工務局修改違章建築處理要點,只要這些設備沒有被認定會妨礙消防安全或公共交通,就只需要拍照建檔列管。

黃志明指出,以最常見的透天頂樓鐵棚為例,只要設施沒有四面壁體,高度未超過4.2公尺及避難層高度,深度在3公尺以下且未立柱,就只會被拍照建檔列管。黃志明表示,民眾也可以考慮搭建太陽光電,不僅同樣具有隔熱、防水的效果,還能發電賺綠金。



原文網址: 高市放寬違建處理標準 車道頂蓋、頂樓鐵皮屋將解套 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1536486#ixzz5zk8DQaP8
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吉家網據自家2019年第二季六都房市季報觀察認為,2019房市全年交易量有望成長5%~7%,達到29萬戶、甚至有機會接近30萬戶,今年房市呈現三大走勢,量增、價穩、盤整。

另外,六都蛋白區與全台二線城市有比較明顯比價行情,整體房地產走勢,短線維持盤穩、中線看兩岸與國際局勢、長線有勞動力衰退隱憂。

2019年上半年整體房市延續2018年下半年的價穩量增走勢,在全台從2018年Q3以來連續三、四季已不見房價下跌現象,證實2019年房市將會持續是價穩量增走勢。

六都也因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市諸如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。

觀察近3年高雄市中心建商推案有北移趨勢,推測應是看準岡山一帶交通及民間投資案利多不斷,導致10年內房價持續走強,除了現有的捷運紅線外、未來高雄醫學院分院進駐,且達麗建設規畫建設百貨影城,以及橋頭科學園區近駐後,不僅會拉抬當地房價,預估將會刺激周邊住房需求,帶動橋頭、岡山、楠梓3區房市發展。

展望未來,台灣房市短中長期發展將面對多方因素影響,包括短線有中美商戰、總統大選,租稅大赦等因素影響,房市表現盤穩。

中線有兩岸關係與國際金融局勢發展對房市將產生動盪起伏的影響,長線有少子化與勞動力大幅衰退對房市不利的威脅,因此,台灣房市雖已止跌回穩,但不易有較大幅度的反彈回升,市場仍應保守面對。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/145985.html

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2019-08-26 10:38

▲▼華鳳特區首購宅熱賣。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲鳳山的華鳳特區建案熱銷,「棋琴文華苑」開賣3個月就賣出5成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

鳳山區是高雄人口最多的行政區,加上緊鄰原高雄市,購屋需求一直也是高雄最熱絡的行政區之一,例如自辦重劃區「華鳳特區」就是購屋熱區,不僅成屋賣到缺貨,預售案也寫下佳績,有建案3個月就賣了一半,也有建案開案當天就賣出5戶。房仲業者更指出,華鳳由於生活機能提升,近6年房價已大漲5成。

鳳山的華鳳特區是高雄市的購屋熱區之一,該重劃區位於鳳山東側,並緊鄰鳳山最熱門的文山特區,信義房屋鳳山建國店主任劉純文表示,華鳳特區之所以吸引首購族就是因為房價較親民,總價800萬元內有機會可以買到3房平車的物件,加上近年生活機能逐漸擴充,便利性也增加不少。劉純文指出,該區段5~6年前房價每坪約12萬元,但近期已經成交到每坪18萬元,房價6年內上漲約5成。

華鳳特區建案熱賣從銷售數字也能看得出來,預售案「棋琴文華苑」開賣迄今3個月已銷售5成,該案專案經理沈太淵表示,華鳳特區已經賣到幾乎無案可賣,「棋琴文華苑」預計明年3月可以拿到使用執照,將是目前華鳳特區最接近成屋的建案,規劃21~39坪產品,開價每坪19~22萬元。

▲▼ ▲▼華鳳特區首購宅熱賣。(圖/業者提供)

▲華友聯集團預售案「森之道」昨天正式開賣,單日賣出5戶。(圖/業者提供)

而華友聯集團旗下的「森粼」只剩6戶就完銷,該公司另1場預售案「森之道」則是昨天正式公開,全案共114戶、總銷8.6億元,專案經理李佼世表示,該案規劃28~31坪的2房以及35~37坪的3房,開價每坪23~25萬元更是區域最高,但民眾仍然買單,當天就賣出5戶。

https://house.ettoday.net/news/1521307

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工商時報  
顏瑞田 、高雄

高雄市財政局長李樑堅23日在一場論壇中指出,高雄去年產業銷售額約4.81兆元,在既有基礎下高市府積極招商,今年上半新增投資金額達1,491億元,加上產業進駐,以及橋頭科學園區等各項政策推動,相對於台北和台中,高雄房地產未來還有升值空間。
南台灣商用不動產龍頭富住通,23日舉辦「南台灣商用不動產論壇」,除了主辦單位的富住通董事長莊明昇,包括日商大和房屋台灣分公司副總小櫻辰彥等國內外多位房地產、產業及金融業者共400多人與會。

李樑堅應邀以「2019高雄市產業發展現況及政策分析」發表演講指出,高雄產業發展具有多項利基,包括生活成本較低,購屋壓力較小。他表示,除了新增產業投資,新增人口之外,重大建設陸續啟動、政策做多、市場發展潛力、交通便利及生能機能完善等,都是高雄房地產市場的助力,相對於台北和台中,高雄房地產未來升值空間值得期待。

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190824000288-260210?chdtv

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