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2019-09-16 18:03

▲▼ 高雄放寬違建認定標準。(圖/高雄市工務局提供)

 

▲民眾頂樓鐵棚改為太陽光電設施,除了同樣可以隔熱、防水之外,也能賺綠金。(圖/高雄市工務局提供)

記者陳建宇/高雄報導

近年極端氣候明顯,瞬時的強降雨常常造成民眾生命財產的危害,為了順應民眾需求,高雄市工務局修改違章建築處理要點,包括透天厝頂樓的鐵棚、車道進出口的頂棚等,只要未經其它目的事業主管機關認定有妨礙消防安全或公共交通,只需要拍照建檔列管即可,不會被列為拆除對象。

過去民眾常在透天厝頂樓加裝鐵棚以隔熱,曬衣服、棉被也不擔心會被突如其來的大雨淋溼,但這樣的鐵棚屬於違章建築,依法都應該要拆除。大樓社區車道出入口的頂蓋也是如此,均屬於違建範圍。

但近年因為極端氣候的影響,常有瞬時強降雨,若無這些頂樓鐵棚或車道頂蓋,強降雨將造成人民生命財產的損失。高雄市工務局副局長黃志明表示,考量到民眾的實際需求,高雄市工務局修改違章建築處理要點,只要這些設備沒有被認定會妨礙消防安全或公共交通,就只需要拍照建檔列管。

黃志明指出,以最常見的透天頂樓鐵棚為例,只要設施沒有四面壁體,高度未超過4.2公尺及避難層高度,深度在3公尺以下且未立柱,就只會被拍照建檔列管。黃志明表示,民眾也可以考慮搭建太陽光電,不僅同樣具有隔熱、防水的效果,還能發電賺綠金。



原文網址: 高市放寬違建處理標準 車道頂蓋、頂樓鐵皮屋將解套 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1536486#ixzz5zk8DQaP8
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吉家網據自家2019年第二季六都房市季報觀察認為,2019房市全年交易量有望成長5%~7%,達到29萬戶、甚至有機會接近30萬戶,今年房市呈現三大走勢,量增、價穩、盤整。

另外,六都蛋白區與全台二線城市有比較明顯比價行情,整體房地產走勢,短線維持盤穩、中線看兩岸與國際局勢、長線有勞動力衰退隱憂。

2019年上半年整體房市延續2018年下半年的價穩量增走勢,在全台從2018年Q3以來連續三、四季已不見房價下跌現象,證實2019年房市將會持續是價穩量增走勢。

六都也因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市諸如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。

觀察近3年高雄市中心建商推案有北移趨勢,推測應是看準岡山一帶交通及民間投資案利多不斷,導致10年內房價持續走強,除了現有的捷運紅線外、未來高雄醫學院分院進駐,且達麗建設規畫建設百貨影城,以及橋頭科學園區近駐後,不僅會拉抬當地房價,預估將會刺激周邊住房需求,帶動橋頭、岡山、楠梓3區房市發展。

展望未來,台灣房市短中長期發展將面對多方因素影響,包括短線有中美商戰、總統大選,租稅大赦等因素影響,房市表現盤穩。

中線有兩岸關係與國際金融局勢發展對房市將產生動盪起伏的影響,長線有少子化與勞動力大幅衰退對房市不利的威脅,因此,台灣房市雖已止跌回穩,但不易有較大幅度的反彈回升,市場仍應保守面對。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/145985.html

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2019-08-26 10:38

▲▼華鳳特區首購宅熱賣。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲鳳山的華鳳特區建案熱銷,「棋琴文華苑」開賣3個月就賣出5成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

鳳山區是高雄人口最多的行政區,加上緊鄰原高雄市,購屋需求一直也是高雄最熱絡的行政區之一,例如自辦重劃區「華鳳特區」就是購屋熱區,不僅成屋賣到缺貨,預售案也寫下佳績,有建案3個月就賣了一半,也有建案開案當天就賣出5戶。房仲業者更指出,華鳳由於生活機能提升,近6年房價已大漲5成。

鳳山的華鳳特區是高雄市的購屋熱區之一,該重劃區位於鳳山東側,並緊鄰鳳山最熱門的文山特區,信義房屋鳳山建國店主任劉純文表示,華鳳特區之所以吸引首購族就是因為房價較親民,總價800萬元內有機會可以買到3房平車的物件,加上近年生活機能逐漸擴充,便利性也增加不少。劉純文指出,該區段5~6年前房價每坪約12萬元,但近期已經成交到每坪18萬元,房價6年內上漲約5成。

華鳳特區建案熱賣從銷售數字也能看得出來,預售案「棋琴文華苑」開賣迄今3個月已銷售5成,該案專案經理沈太淵表示,華鳳特區已經賣到幾乎無案可賣,「棋琴文華苑」預計明年3月可以拿到使用執照,將是目前華鳳特區最接近成屋的建案,規劃21~39坪產品,開價每坪19~22萬元。

▲▼ ▲▼華鳳特區首購宅熱賣。(圖/業者提供)

▲華友聯集團預售案「森之道」昨天正式開賣,單日賣出5戶。(圖/業者提供)

而華友聯集團旗下的「森粼」只剩6戶就完銷,該公司另1場預售案「森之道」則是昨天正式公開,全案共114戶、總銷8.6億元,專案經理李佼世表示,該案規劃28~31坪的2房以及35~37坪的3房,開價每坪23~25萬元更是區域最高,但民眾仍然買單,當天就賣出5戶。

https://house.ettoday.net/news/1521307

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工商時報  
顏瑞田 、高雄

高雄市財政局長李樑堅23日在一場論壇中指出,高雄去年產業銷售額約4.81兆元,在既有基礎下高市府積極招商,今年上半新增投資金額達1,491億元,加上產業進駐,以及橋頭科學園區等各項政策推動,相對於台北和台中,高雄房地產未來還有升值空間。
南台灣商用不動產龍頭富住通,23日舉辦「南台灣商用不動產論壇」,除了主辦單位的富住通董事長莊明昇,包括日商大和房屋台灣分公司副總小櫻辰彥等國內外多位房地產、產業及金融業者共400多人與會。

李樑堅應邀以「2019高雄市產業發展現況及政策分析」發表演講指出,高雄產業發展具有多項利基,包括生活成本較低,購屋壓力較小。他表示,除了新增產業投資,新增人口之外,重大建設陸續啟動、政策做多、市場發展潛力、交通便利及生能機能完善等,都是高雄房地產市場的助力,相對於台北和台中,高雄房地產未來升值空間值得期待。

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190824000288-260210?chdtv

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2019-08-17 22:44:17聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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近年來,高雄土地不易取得,地價年年上調,原物料上漲,讓房價逐步走高,市中心建案更是極為搶手,近期許多置產客看準大學周邊租金投報高,不管未來自住或投資都相當得宜,近期就有建案正對高雄醫學大學,成功引爆買氣。

高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成績,今晚還邀藝人康康、郭子乾等人到場 ,果然吸引不小少人潮。

高雄醫學大學是高雄少見的醫療大學城,租屋需求頗旺,周圍一房難求,加上高醫商圈連結周圍好市多商圈及高雄車站等,形成龐大的商機,但也因市中心土地稀缺,因此少有大型新案推出。

「郡都當代」面對三民區同盟公園,擁有2500坪基地,附近也形成商圈,串聯義享天地和好市多購物商圈,開車只要3-5分鐘,鄰近捷運紅線後驛站,未來還有捷運黃線的Y8站,快速的交通路網及綠地休閒環境,帶動居住人口穩定成長。

高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成...
高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成績,今晚還邀藝人康康到場 ,果然吸 引不少人潮。記者謝梅芬/攝影

 

 

https://house.udn.com/house/story/5889/3995210

 

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高雄賣壓來了! 預售屋加新成屋多達2.5萬戶

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
內政部資料顯示,全台的新建餘屋超過8萬間,其中高雄市11,343宅位居六都第三名,不過這還不包括預售屋,根據代銷公司統計,如果加上小宅案等預售屋,高雄的新屋待售量高達了2.5萬戶。
根據龍悅廣告統計,目前高雄市預售屋供給最多的行政區為三民區,共20場預售案總戶數為4057戶,其他行政區中,新成屋加上預售屋供給量超過2000戶的還包含了楠梓區(2864戶)、左營區(2687戶)、鳳山區(2610戶)、橋頭區(2460戶)以及苓雅區(2344戶),加上其他各行政區,全高雄至少有2.5萬戶的新成屋和預售屋待售。
高雄推案量大增,新成屋加預售屋的供給量估計多達2.5萬戶。本報資料庫照片高雄房市 預售 工地 建案 推案量 (好房網news林美欣攝影)
總計108年上半年,全高雄一共有6,163筆建物第一次登記,相較於去年同期為4,936筆,再加上近期新屋推案量暴增,可以發現高雄市的房屋供給量其實是不斷的上升,不過高雄每年的新屋去化量約預估只有8000至10,000戶。
綜觀高雄房市,今年3月份的不動產買賣棟數總計為3,808戶,4月份3,707戶,到了5月時為3,626戶,6月份則為3047筆,顯示出高雄買氣略有轉冷現象,隨著大選逼近,關注房市的人注意力被選舉吸走,房市勢必再度受到衝擊。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/696291235059.html

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2019年08月12日

【葉家銘╱高雄報導】高雄市每年平均新屋去化大概是7000~8000戶,為搶食首購市場,近年來許多建商拼命推小宅案,導致各區出現許多預售小宅潮;據龍悅廣告統計,目前高雄待售新成屋包括小宅案等預售屋達2.5萬戶,三民區出現20場預售屋案逾4000戶賣壓最重。

高雄市各區目前待售新成屋與預售屋至少2.5萬戶。唐郡威攝

 

少子化帶動小宅交易熱,市區小宅搶抓能力佳的購屋族或置產客,郊區小宅則搶分經濟能力有限的首購族。內政部2018年第2季統計揭露,全台待售新成屋8萬82戶,創下史上最高紀錄,賣壓最重為新北市1.7萬戶、其次是桃園市1.2萬戶與高雄市1.1萬戶。 
然而該份調查僅針對新成屋分析統計,若考量預售屋供給量,根據龍悅廣告每周過戶數與市場已公開銷售預售案調查顯示,目前高雄市預售屋供給最多的行政區為三民區,共20場預售案總戶數為4057戶,若加上待售新成屋戶數則有4362戶。 

建商比預售階段銷量

統計各區新成屋加預售屋賣壓較重還有楠梓區2864戶、左營區2687戶、鳳山區2610戶、橋頭區2460戶、苓雅區2344戶,而前金、鼓山、仁武均有千戶以上待售中,再加上其餘各行政區待售戶,至少還有2.5萬戶新成屋和預售屋待售,供給量體已創高雄歷史紀錄。
市場供給那麼多,難道不怕爆量風險?不願具名從事代銷超過20年資深幹部指出,說建商不怕爆量是騙人的,因此大家過去從比地段、建材,到目前比的是誰能在預售階段賣得好;因預售是極度不公開透明的房市階段,賣得好不好除建商本身與代銷外,不會有人知道;但若預售賣不好,等到成屋就會產生賣壓,所以先賣先贏,現在「高雄出現極端20坪以下小宅格局,其實分食的就是最沒能力購屋卻又要買房的客戶。」 

 
仁武區過去推案以透天為主,近年來也出現許多預售大樓案。唐郡威攝

新成屋過戶周周遞減

數據顯示,今年5月後高雄房市出現買氣轉冷現象,依過去經驗,當遇到大選時房市買氣通常不會太好;而從新成屋過戶數也已出現每周開始減少趨勢,這波高雄房市推案熱在下半年買氣將遇到嚴重衝擊。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190812/38416151/news/

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▲網友想用650萬元買高雄精華地段購的3房平面車位,房仲建議往外圍找房,比較有機會挑到好屋。(圖/信義房屋提供)

▲網友想用650萬元買高雄精華地段購的3房平面車位,房仲建議往外圍找房,比較有機會挑到好屋。(圖/信義房屋提供)

最近有網友在PTT的home-sale板上發文詢問,「高雄正市區650萬3房含平車好找嗎?」並鎖定於新興區、前金區、苓雅區等精華區域。房仲業者認為,該預算要在精華地段購3房平面車位難度很高,往外圍找房比較有機會。

關於網友想在高雄新興區、前金區、苓雅區,購置650萬元的3房平面車位,信義房屋新堀江店店長陳志明嘆太難了,因為這3區是高雄精華區,屋齡10年內單價都已2字頭,平面車位一個約100-150萬元,若扣除車位價格,等於購屋預算僅剩500-550萬元,而這樣總價的房屋,是有機會買到,但可能屋齡很高,或是得花很長時間等待,且一有釋出,通常都賣得很快。

陳志明表示,想在這3區買3房平車,最好把預算加至800萬元以上,但若有預算限制,就得有所取捨,不妨考慮3房機械車位,一個機械車位僅約60-100萬元,相對可提高房屋的購買預算,加總總價有機會在600-700萬元左右。

信義房屋文山建國店店長張智堯則建議往外圍找房,鳳山、小港就相對有機會,甚至可買在生活機能不錯的路段,例如青年路商圈、五甲舊市區、衛武營商圈等,但屋齡多在20年以上。

https://www.nownews.com/news/20190808/3547999/

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2019/07/27 04:15文/記者林耀文

高雄市區具備綠地、商圈、交通與鄰近醫療院所的區域,成為退休銀髮族樂活養生的置產優選區。

高雄65歲人口佔比已逾15%,已邁入高齡化社會,退休居住區域的選擇,成為不少民眾關心焦點,具備綠地養生環境、醫療院所、成熟商圈與便捷交通等區域,成為退休銀髮族享受樂活退休居所的優選區。

 

京城建設總經理陳添進表示,高雄市立美術館與美術公園,園區廣達12萬坪,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈優質的綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段,商家開設逐漸集中,並串連北高雄明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈,刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。 

  高雄美術館園區 擁綠地、交通與醫療資源

 

美術館園區緊鄰愛河中游河段,河岸二旁已規劃成為河岸綠帶,綠地空間充足且綠帶環境優美,提供附近居民良好的休憩與賞景機能,園區坐落市立聯合醫院,讓居民就醫相當方便。

  高醫商圈生活機能佳 醫療消費交通全方位

高醫商圈坐擁商圈與寬闊綠地,加上迅速連結捷運紅線後驛站且捷運黃線預計設站,適合退休養老。

十全路一帶高醫商圈周圍,是近來中大型建商購地卡位重點區,包括興富發、華友聯、仰德、崑庭、郡都、甲六園、興璟建設等,都陸續搶進該商圈購地推案,業者皆看好高醫商圈龐大租購需求,與捷運紅線通車、預計2028年完工的黃線計劃,區域交通建設前景頗具機會。 同時高醫商圈為北高雄熱門發展區,連結義享天地與好市多購物商圈僅約3~5分鐘車程,高醫龐大消費人潮與醫護購屋客層,對區域房市形成高度支撐,退休銀髮族購屋置產,除了方便就醫,周圍百貨商圈集中發展,便利消費機能,頗受銀髮客層重視。

  榮總商圈擁快速路網 平價宅推案房市夯

北高雄榮總商圈旁的仁武84期重劃區,具備緊鄰北屋滯洪公園、愛河上游賞景優勢,成為醫院概念宅推案新熱區。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,高雄榮總商圈位居鬧區,生活機能充裕,吸引購屋買氣集中,為提高推案成效,不少建商紛紛將購地目標,鎖定大醫院商圈精華地,目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置,可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路。

由於榮總生活圈的對外交通便捷,距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈,約僅10分至15分鐘的車程,但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高,仁武榮總生活圈的後市看俏。包括鄰近北高雄榮總商圈的仁武84期重劃區,就有華友聯開發、永信建設、多城國際都購地且陸續動工興建景觀大樓。

 

龍登國際總經理戴嘉聖也說,鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特區,也是當前頗受矚目的推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

  優質賞景養生環境 文山鳳青吸引公教醫生客層

高雄長庚醫院連結鳳山園藝試驗所萬坪綠地,周圍景觀大樓成為醫護人員與多金換屋客鎖定目標。

歐美建設董事長卓永富認為,同樣也具備長庚醫院購屋圈概念的文山特區與鳳青重劃區,區域生活機能已相當便利,居民素質頗為整齊,優質的居家環境與賞景特色,是全台都會區內少有的地理環境優勢條件,因此也適合退休銀髮族置產自住,除了可享受鳳山熱帶園藝試驗所上萬坪綠地空間,連結長庚醫院、澄清湖風景區也僅約5~10分鐘車程。

 

同時文山特區與鳳青生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,不少長庚醫師與護士購屋客層進場動作也頗積極,顯示多金買家對生活圈的發展認同度高,這種強勁購屋需求,也帶動該區鳳山園藝試驗所周圍景觀大樓市場迅速成長。

  中央公園休閒氛圍 退休養生宅看俏

南高雄中央公園連結市立聯合醫院大同院區,提供充沛養生、賞景與就醫資源,成為退休銀髮族置產優選區。

目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃,將打造高雄港灣的都市景觀,與先進國家港灣城市意象看齊,透過捷運紅線,可連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心、大立精品百貨商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,充裕的生活機能,除了商業辦公與消費的機能十足之外,也因中央公園綠地寬闊且對外交通便利,加上市立聯合醫院大同院區設置,優質養生綠地環境特色,吸引多金豪客持續進駐,帶動養生退休宅大樓市場成長。

https://estate.ltn.com.tw/article/7938

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2019/07/24 17:53文/記者林耀文

捷運橘線鳳山國中站區一帶,為鳳山交易熱門區。

根據最新實價登錄統計,高雄房市交易熱區,仍以三民區與鳳山區,為交易熱區冠亞軍,楠梓區則排名第三,其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍,買方進場態度積極,也讓捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。

 

高雄近年推動軌道經濟頗有成效,許多民眾買房會考量捷運站周邊,也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。綜觀高雄捷運熱搜站區,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,鳳山國中站過去房價偏低,這幾年因為捷運通車而拉抬房價,屬於落後補漲的情況,且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案,行情價約在每坪17~19萬,也帶動區域,雖然這些新建案價格高出中古屋許多,但有捷運站,因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐。

橋頭新市鎮捷運R22站周圍,也是區域交易熱區。

以最新實價登錄資料可發現,交易熱區多位於各行政區的熱鬧商圈,或具備捷運便利交通因素,包括鳳山區的捷運橘線鳳山國中站區一帶與青年路、濱山街、北昌三街;三民區的建工路、建興路、義華路;苓雅區青年一路、自強三路、四維四路與成功一路;左營區新莊一路、至真路、孟子路;楠梓區加昌路、德民路、右昌街、藍田路、德中路等;橋頭區捷運紅線R22站區周圍、經武路等。

 

興誠國際總經理徐全興認為,鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門,但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品,因供給量體稀有,拜交通便利所賜,最近吸引近20位大發工業區的企業主、自營商進場,捷運站區便利交通與產品稀有價值性,也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。

https://estate.ltn.com.tw/article/7928

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房市加溫中,台中、高雄新推建案都獲市場關注。(鉅亨網記者張欽發攝) 房市加溫中,台中、高雄新推建案都獲市場關注。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市緩步回溫,根據數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計,今年第 2 季點閱數突破 2400 萬次,季增 5%,較去年同期成長 6 成,前三名分為位於台中北屯、桃園市桃園、中壢區,而今年以來交易轉趨熱絡的高雄 3 行政區也進入點閱前 15 名,排名在新北市林口之後。

 

591 新建案主管指出,全台第 2 季進場推案試水溫的指標建案不在少數,拉抬網路看房熱度,但是第 2 季市場關注的焦點不在雙北市,反倒是台中、桃園竄出表現亮眼。

591 新建案主管指出,2019 年第 2 季點閱次數冠軍由首購熱區台中市北屯區奪下,點閱數在第 2 季突破 100 萬次,受惠於重劃區秒殺建案的拉抬,像是 5 月開賣的個案「「舜元知了」,鄰近 11、14 期重劃區,因地段生活機能完善,目前已近完銷;「惠宇千曦」、達麗建設 (6177-TW) 指出的「達麗居山」第一期也在第 2 季開案,也有熱烈的銷售數字呈現。

而高雄市有 3 行政區在第 2 季也進入點閱前 15 名,排名在新北市林口之後。分別是楠梓、鳳山、三民區,該 3 個區域成交行情都落在每坪 1-2 字頭,房價親民,楠梓區高大特區新案「都市森河畔」重劃區、水景再加上不含車位 5 百萬元總價內的低入手門檻,吸引周邊加工區首購族關注。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4360219?utm_campaign=4360219&utm_medium=android&utm_source=App

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 2019/07/18

六都上半年房產交易哪裡最熱絡?統計六都各行政區中,高雄市橋頭區以每百戶建物有6.3戶買賣移轉居首,桃園楊梅、台南善化分別以3.4、3.1戶居二、三名,至於大台北地區則以林口、淡水近3戶最高。

 以區域買賣移轉棟數除以總建物存量的比率,可觀察各地區房地產交易流通差異,被視為房市熱度指標之一。今年上半年,六都合計有11萬棟買賣移轉,占六都約688萬戶建物存量的1.6%,亦即六都上半年平均每百戶建物有1.6戶交易流通。

 在六都建物存量超過1萬戶的112個行政區中,共有22個行政區建物流通率超過2%,其中南、高二都即占一半,除近年因新市鎮重劃區開發有大量交屋的高雄橋頭外,包括高雄楠梓、仁武、鼓山、左營、小港,以及台南的善化、安平、新市、永康、南區等,上半年流通率均超過2%,明顯反應全台房市「愈南愈熱」的現象。

 大家房屋企研室主任郎美囡表示,擁有建設題材、建商投入開發的南二都房市,明顯吸引買氣匯集,如有高捷紅線加持,加上橋頭科學園區想像空間的高雄橋頭區;以及鄰近南科受惠台積電濂廠效益,並擁有LM重劃區的台南善化,雖然過去均非交易大宗的區域,但今年重劃區均有建案交屋,推升買賣移轉量。

 大台北各區中則以林口、淡水二大新市鎮上半年均有近3%為最高,五股以2.4%居次,顯示相對低價重劃區在首購中低總價市場主流、建商以讓利及低門檻促銷吸客下,使區域房產流通熱度遠高於台北市及新北第一圈的蛋黃區。至於台北市12個行政區中最高的內湖區僅1.7%,略高於全台平均值。

 相較下,建物低度流通的區域,除了六都外圍或較偏遠的行政區外,則多為大台北發展高度成熟的行政區,高房價也使房產低流通,例如新北三重、永和、台北市大安、信義均在1%左右,士林低至僅0.9%。

https://m.ctee.com.tw/dailynews/a21aa19/a21aa19/994648

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2019-07-14 23:36聯合報 記者謝梅芬/高雄報導
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高雄市新光路上有兩幢超過50層樓高的建築,左側是85大樓,右側是興建中的遠雄建設...
高雄市新光路上有兩幢超過50層樓高的建築,左側是85大樓,右側是興建中的遠雄建設新建案「THE ONE」。 記者謝梅芬/攝影
 

 

位在高雄地標85大樓的君鴻酒店日前無預警歇業,讓超高大樓的「美麗與哀愁」再度成為話題。

緊鄰高雄市三多商圈的85大樓、地上50層的「長谷世貿聯合國」是目前高雄「唯二」50層以上大樓,當年完成都曾創下「第一」紀錄,經營上卻是考驗不斷。

85大樓從1987年開始興建,斥資180億元,歷經10年終於完工,原本預期完工後,主題樂園及百貨公司能吸引人潮,可惜主題樂園開幕不久發生意外事件,數億元進口遊樂設施停擺;日商大丸撤出後,建台水泥無力獨自營運百貨部門因而結束營業,萬坪賣場閒置。

一度改為中山大學學生宿舍,重創整幢大樓營運,主要業主東帝士集團又爆發財務危機,集團旗下的建台水泥被迫下市,最後落入法拍市場。

飯店部門退出晶華酒店連鎖系統,改為金典酒店後,又發生高階幹部風紀事件,後來由億大管理公司接手改名君鴻國際酒店,卻在今年7月無預警向高雄市政府申請歇業。

地上50層、地下5層的「長谷世貿聯合國」大樓,1992年完工後一度是台灣第一高樓,直到1993年才被位在台北市的新光人壽摩天大樓取代。

據了解,「長谷世貿聯合國」多數空間為辦公室,因建物較舊,據實價登錄以來揭露的15筆成交紀錄顯示,平均單價8.6萬元,即使是次高的49樓,單價僅11.4萬元。專家推估,超高大樓管理費較高,廠商進駐意願偏低。大樓頂樓原本是規畫餐廳,還有會員俱樂部,後來也經營不善。

 

高雄市超高大樓不多見,目前僅有兩棟50樓以上的超高大樓,長谷 世貿聯合國50樓位...
高雄市超高大樓不多見,目前僅有兩棟50樓以上的超高大樓,長谷 世貿聯合國50樓位在高雄市民族路上。記者謝梅芬/攝影
 

 

高雄市除現有的兩幢超高大樓,正興建的遠雄建設新建案「THE ONE」,位在前鎮區中華五路、新光路口,1到16樓規畫遠雄悅來六星級飯店,樓高68層,完工後將成為全球第26高、亞洲第6高。

 

遠雄建設興建的建案「THE ONE」位在中華五路、新光路口,總樓高68層。記者謝...
遠雄建設興建的建案「THE ONE」位在中華五路、新光路口,總樓高68層。記者謝梅芬/攝影

http://bit.ly/2xQ3TPy

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2019/07/08 18:41文/記者林耀文

今年上半年房屋買賣移轉,高雄市年增20.1%,高市土增稅較去年同期成長27.1%、契稅成長38.9%,新申報開工達454億元與4432戶,楠梓區大樓1093戶,成為首購宅推案主要集中區。

今年上半年六大都會區買賣移轉棟數平均年增6.6%,除了台北市年減0.1%、新北市年增2.1%,桃園市年增7%,台中市年增5.5%,台南市年增7.1%,高雄市年增20.1%,房市買氣持續回溫。同時上半年高市土增稅較去年同期成長27.1%、契稅成長38.9%,上半年高市新申報開工達454億元與4432戶,楠梓區大樓1093戶,成為首購宅推案主要集中區。

 

高雄市稅捐稽徵處表示,高雄市上半年不動產交易持續增溫,連帶使土地房屋交易移轉所產生的地方稅收增加,截至6月底止稅收233.51億元,較去年同期217.39億元,增加16.11億元,成長7.4%。 稅收增加主要來自土地增值稅、契稅及娛樂稅等,土地增值稅較去年同期增加9.3億元,成長27.1%,契稅較去年同期增加3.36億元,成長38.9%,娛樂稅較去年同期增加0.21億元,成長22.2%。

 

根據統計,今年上半年六都房屋交易量,台北市為1萬3187棟,相比去年同期年減0.1%;新北市2萬8066棟,年增2.1%;桃園市1萬7708棟,年增7.1%;台中市2萬36棟,年增5.5%;台南市1萬1541 棟,年增7.1%;高雄市1萬9684棟,年增20.1%,六都總交易11萬0222棟,較去年上半年成長6.6%。

 

永慶房屋業管部經理謝志傑指出,高雄市6月房市交易量為3047棟,與上月相比衰退16%,高雄市交易量自今年三月來到3808棟高點後,已連續三個月呈現衰退的局面,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性,不過若與去年同期相比,高雄市1~6月每月交易量每月都有成長,顯示交易熱度仍比去年要佳,整體來看高雄是上半年成長20.1%,居六都之冠。

https://estate.ltn.com.tw/article/7829

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-07-05

高雄市 上半年不動產交易熱絡,稅收徵績亮眼
高雄市 上半年不動產交易熱絡,稅收徵績亮眼
新聞摘要
  • 高雄市 上半年不動產交易熱絡,稅收徵績亮眼
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市上半年不動產交易持續增溫,連帶使土地房屋交易移轉所產生的地方稅收增加,截至6月底止稅收233.51億元較2018年同期217.39億元,增加16.11億元,成長7.4%。
 
高雄市稅捐稽徵處表示,稅收增加主要來自土地增值稅、契稅及娛樂稅等,土地增值稅較2018年同期增加9.3億元,成長27.1%,契稅較2018年同期增加3.36億元,成長38.9%,娛樂稅較2018年同期增加0.21億元,成長22.2%。
 
該處進一步說明,土地增值稅增加主要來自土地移轉件數較2018年同期增加6,093件,成長16.2%,及千萬元以上大額案件所繳納的增值稅,契稅增加主要來自房屋移轉件數較2018年同期增加4,206件,成長20.1%,及高雄85大樓法拍移轉所繳納的契稅,而娛樂稅增加主要來自多場大型臨時公演及抓娃娃機設立家數增加的貢獻。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/

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2019年06月25日

【陳建宇╱高雄報導】即便下半年有總統大選的干擾因素,但仍有很多專家學者非常看好高雄下半年房市,甚至認為部分區段買了「10年內賣掉都不會賠錢」。
高雄鼓山農16和美術館特區,分別擁有凹子底森林公園和美術公園,廣城廣告董事長董上裕表示,這2個區段是高雄最優質住宅區段,亦是蛋黃區,目前多為逾百坪的豪宅建案,購買門檻較高,已有建商規劃50坪以內中、小坪數產品,一旦推出,預期會把區域房價向往上推升。


目前農16和美術館特區房價多在3字頭,董上裕指出,高雄房價從2015年到達波段高點後開始緩步下修,2018年底正式落底,跌15∼20%,今年迄今,高雄房價漲約5%,在未來成本不會降低情況下,現在就是個買點。

董上裕大膽預測:「買這2區未來住10年再賣掉也不會賠錢。」
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示,今年1∼4月高雄房市交易量比起去年同期成長2成,但下半年得看5∼6月數字。

具備話題效益,就有上漲空間,賴碧瑩指鐵路地下化沿線就是一例,隨著陸橋拆除、南北高雄都市縫合,等於做了「修容」,中古屋價格也跟著上調,房仲業者推估鐵路地下化沿線的中古屋房價漲幅可達1∼2成,店面價值更可翻倍。

議題利多也包括亞洲新灣區,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,亞洲新灣區是高雄公共建設集中地,包括海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心都將在這1~2年完工,堪稱是高雄建設話題最多的地方,房價也有機會上漲。

另外漢神巨蛋商圈及高鐵商圈這種機能完善的生活圈,董上裕分析,這2個生活圈便利性不言可喻,房價也看好上揚。

亞洲新灣區堪稱是高雄建設話題最多地區,房價自然看漲。資料照片

仁武看漲10∼15%

賴碧瑩表示想要買到便宜新房子,還是得要往市區外圍找,在蛋白區邊緣,例如南高雄小港房價維持1字頭,是首購族較能負擔區段。比起小港,北高雄仁武不僅房價低,發展潛力也較大。華友聯開發董事長陸炤廷表示,外圍區段如仁武區國道10號周邊,目前新大樓房價每坪約16∼17萬元,雖比楠梓區均價略高,因距25期重劃區僅10分鐘車程,離三民區亦近,下半年有機會挑戰10∼15%漲幅。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190625/38374008/news/

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2019-06-22 14:05:16聯合晚報 記者游智文/台北報導
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高雄文山特區有大片綠地,生活機能品質佳。 圖/聯合報系資料照片
高雄文山特區有大片綠地,生活機能品質佳。 圖/聯合報系資料照片
 

 

高雄房市去年底後一路升溫,除了農十六、美術館特區、亞洲新灣區外,房仲業表示,位於三民區與鳳山區交界的文山特區,買氣也上升二、三成,目前房價已回到先前高點。

文山特區屬鳳山區,近澄清湖,為青年路二段以西、澄清路以東、建國北路三段以北、青年路以南所圍成的區域內,特區內大多以「文」字頭命名,如主要商店及餐廳集中的文衡路,區內文山公園、文山高中。

台灣房屋澄清覺民特許加盟店店長江清木表示,文山特區雖屬重畫區,但近三民區陽明商圈,本身也有文衡商圈,加上中大型的連鎖零售店林立,如位於澄清路上的家樂福及全聯、星巴克,不但能滿足各項生活需求,配合多元的房型產品,對於不同的買房客群都具有吸引性。

江清木表示,高雄在歷經房市盤整後,今年第一季就開出亮眼成績,文山特區當地房價雖修正一成多,但自去年下半年起動能轉強,價格上也見回溫。以屋齡二年的社區「文山方城市」來說,三房產品詢問度熱烈,實價資料,社區去年10月間14樓以1800萬交易,單價達26.9萬元,已接近該社區住宅成交高點的28萬元。

小宅500萬就能入手

台灣房屋智庫表示,近年房市吹起小宅風,文山特區也推出不少二到三房首購宅,以18-28坪的兩房新屋來說,總價只要450-550萬就能入手,對通勤族來說,可從澄清路轉至中山高速公路九如交流道,前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道,車程不到15分鐘車程,對在周遭上班的小資家庭及首購族相當具有吸引力。

目前文山特區透天和大樓數量約各占一半,雖然近年以推案以大樓為主,但透天宅仍有一定需求,特別是受到在鄰近正修科大或長庚醫院就業的高收入族群青睞,目前當地中古透天的成交單價約19至26萬,平均總價在1200-1600萬之間。

江清木表示,文山特區有多項興利建設持續進行,如將坐落於特區內澄清路與文龍路,由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案,預計規畫地上11樓地下五樓的複合式商城,未來將持續在高雄房地產市場嶄露頭角。

https://house.udn.com/house/story/5889/3886468

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2019年06月20日

高雄市政府近年來大力推展愛河觀光,購屋族對於河岸景觀宅需求也有所提升,然而愛河分成上中下游段,下游位於愛河風景區新屋平均開價站上3字頭,但相對上游仁武區84期市地重劃區屬1字頭房價,價差近1倍,也造就近年來重劃區愛河沿線有達10場建案銷售或動工,產品多屬首購宅。
 
高雄市84期市地重劃區位於仁武區北屋北街周邊,區段緊鄰愛河流域屬具備河岸機能景觀住宅生活圈,區段綠地充足,有北屋滯洪公園與澄觀公兒1公園。澄觀路可銜接中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道,車程約5分鐘。學區為八卦國小與大灣國中,消費採買可至八德南路商圈,各項生活機能佳。
 
18日多城國際舉辦位於仁武區北屋北街基地面積逾1400坪大樓動土,公司協理李汪城指出,未來將蓋2棟大樓約235戶,2~3房,坪數25~40坪,總銷20億,純住家零店面,將採結構銷售預計明年開賣,建案屬1字頭房價規劃有高雄厝景觀陽台,屬河岸景觀宅,產品鎖定首購市場。
 
近期位於愛河上游84期市地重劃區建案有增加趨勢,目前沿線包括華友聯、有田、永信、多城國際等均有個案銷售或興建。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,相對愛河下游愛河風景區3字頭房價新案,上游地段1字頭房價,2流域相比價差達1倍,仁武近年來已成為首購族置產目標,加上區段有興建多個滯洪池公園,排水系統提升,未來幾年仍是高雄指標推案區。(葉家銘/高雄報導)
 
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多城國際今早舉辦動土,未來將規劃1字頭河岸景觀宅。葉家銘攝
多城國際動土建案面積逾1400坪,屬大面積基地開發。葉家銘攝
相對愛河風景區,上游房價便宜約1倍。葉家銘攝
區段推案密集,如華友聯集團秋紅谷銷售已近尾聲。葉家銘攝

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190620/1585675/rtn/

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2019-06-21 02:39經濟日報 記者陳美玲/高雄報導
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高雄市長韓國瑜上任後,市場在對未來拚經濟的想像空間下,瑞普萊坊董事長曾東茂指出,已有不少企業或外商陸續進駐高雄,尤其高雄商辦租金不到北市的三分之一價,租金投報率有4~5%實力。若後續高市府能拿下台商回台投資資金,將奠定高雄經濟基礎、活絡區域商用不動產市場。

曾東茂指出,瑞普萊坊以商業不動產、估價、顧問為營業主軸,近期嗅到冷了多年的高雄商辦市場轉熱,探究背後原因,主因韓市長以拚經濟為政策重點,造就高雄投資表現不同以往。

曾東茂說,高雄頂級商用辦公室,而且每坪租金僅七、八百元,相較於台北市信義計畫區的南山大樓每坪月租金三、四千元起跳,租金行情不到台北市精華區的三分之一,租金報酬率瞬間拉高許多。另外,曾東茂分析,像是台灣人壽大手筆砸165億元買下漢來百貨全棟不動產,租金投報率估計有4.5%,富邦集團以78億元買下舊龍華國小地上權案,租金報酬率預估也有5%,兩筆指標性的投資報酬率均大幅優於台北市的2%表現。

https://money.udn.com/money/story/12721/3884162?fbclid=IwAR0H-KrhZplJ_BRBsgkMcJWtTOiAzOCQ7FbnFMzo0NQ3Vfp1AH9ncRP6f04

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記者何沛霖/高雄報導  2019-06-20 17:02

出席繁榮大高雄論壇,韓國瑜盼加速城市發展。

高雄市長韓國瑜20日出席於蓮潭會館舉辦的「繁榮大高雄論壇」,該論壇邀請產、官、學、研等專業人士齊聚一堂,群策群力為高雄的發展願景提出建言,關心高雄未來的發展。韓國瑜除了分享高雄近來的美好轉變,也認為政府官員應站在人民和企業的角度,換位思考、解決問題,成為加速器的角色,以助城市的快速發展。

 

 

韓國瑜表示,近期高雄躍升為海內外重視關注的焦點,除有華僑紛紛表達對高雄的關切、捐款踴躍,外界也產生好奇心前來高雄觀光,他向在座的產、官、學、研代表分享高雄的轉變,旅遊業上半年較去年同期成長20%,房地產業熱絡、大幅成長,而尋求合作的投資考察團至少150團,許多團體亦表達合作的意願,對高雄產業發展產生莫大的支撐力量。

 

他指出,市府團隊時時捫心自問、反躬自省,致力跳脫過去受制約的思考模式和管理心態,追求符合當前民意需求、民主社會的政府,因此他上任後,耳提面命告訴官員應擺脫高高在上及本位主義的思維,站在人民和企業的角度來換位思考,政府絕對不能妨礙都市發展的絆腳石,反而應該做為加速器的角色,帶動城市的快速發展。

 

韓國瑜鼓勵政府部門官員成為企業界的好朋友,他說,企業協助社會創造工作機會,政府應主動思考、解決問題,而後內化轉為協助者的角色,如此效能便能提高,若觀念不變無法跟上時代和未來的需要。在觀念的轉變下,逐漸發現高雄的美好,市府積極推動醫療觀光、行銷高雄特色,歡迎各位好朋友多到高雄走動、提供更多投資機會。

 

該論壇由經濟日報主辦,除辦理「高雄投資的機會與亮點」專題演講,邀請副市長葉匡時主講,另安排三場專題座談,分別由觀光局長潘恆旭、經發局長伏和中、都發局長林裕益主持與談「大高雄觀光文化前景」、「製造業與高雄共存共榮的契機」及「前瞻高雄房市」等議題。

https://www.taiwanhot.net/?p=720998

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