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2020-09-27 15:21

興益發建設於高雄市民生路、中山路圓環推出小坪數預售案「民生1號院」,主打雙捷運雙公園,每坪開價3字頭。(圖/黃威彬攝)

 

 ▲興益發建設於高雄市民生路、中山路圓環推出小坪數預售案「民生1號院」,主打雙捷運雙公園,每坪開價3字頭。(圖/CTWANT提供,下同)

圖文/CTWANT

新冠疫情打亂2020年全球經濟,各大產業一片哀號聲中,全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持,反而愈走愈旺,平均而言,全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元,台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃,房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄,房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前,房市就不錯,現在更好;928檔期推案爆量,房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。

 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期,明年三民區將有補漲空間。(圖/宋岱融攝)

▲高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀預期,明年三民區將有補漲空間。

 「今年高雄市房價已經漲15%,928推案量維持600多億元,但推案數減少;前幾季以小坪數為主,近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區,有不少推案集中,多是百戶以上的大社區新案。

 亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等,皆陸續到位,成為南高雄豪宅推案首選。(圖/黃威彬攝)

▲亞灣區周邊重大建設如高雄流行音樂中心等,皆陸續到位,成為南高雄豪宅推案首選。

隨著南科逐漸飽和,企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動,目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。(圖/高雄市都發局提供)

▲隨著南科逐漸飽和,企業往路竹科學園區及橋頭科學園區移動,目前橋頭、楠梓推案已打出「複製南科」的願景訴求。紅圈處為高雄捷運橋頭糖廠站。

 不過,因南科廠房搶建,導致缺工嚴重,「現在連續壁施工,需排隊8個月才能開挖,加上原物料及人工成本上漲等不確定因素,有業者考量工期成本效益而延後推案,也有業者因開價創區域新高,想先觀望市場接受度,不急於一窩蜂推案。」謝哲耀透露。

 漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」,戶戶雙面至三面採光,每坪開價34-41萬元。(圖/黃威彬攝)

▲漢神百貨旁小坪數海景宅「灣見築」,戶戶雙面至三面採光,每坪開價34-41萬元。

為解套成本上漲的不確定因素,謝哲耀表示,高雄已有部分建商打算採先建後售,除了能穩抓營造成本,預期未來價格走揚,反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場,沒有預售案,現在只是回到以前的推案策略而已。」

位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」,主打戶戶邊間雙面採光,衛浴皆開窗,開價每坪19至23萬元。(圖/建商提供)

▲位於仁武區的成屋新案「遠見星誠」,主打戶戶邊間雙面採光,衛浴皆開窗,開價每坪19至23萬元。

「距離下屆高雄市長選舉還有1年多,橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見,相信在中央支持下,會加快腳步向南科看齊,帶動區域房價;目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求,預計明年上半年就會開始發酵。」謝哲耀說。

 

 

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https://house.ettoday.net/news/1816749

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2020-09-06 02:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄亞洲新灣區中高總價宅林立,包括「大船入港」,與周邊「國城定潮」、「百立海洋帝寶」銷售陸續開出紅盤,相關建案展現新動能。

伴隨台商回流、高雄科技園區廊帶成型,亞洲新灣區獨特的交通與環境特色,吸引不少企業進駐設立總部,引領豪宅市場水漲船高。

博是博行銷總經理朱檠指出,亞洲新灣區內可開發為住宅用地不到10%,具稀有性,加上灣區位處高雄市中心帶,港灣建設包括高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館等全面到位,周邊碼頭、海景、酒店、購物中心環伺,具發展潛力。

資深建商表示,亞洲新灣區的未來潛力,成為區域豪宅增值的動能,相關個案「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」先後開出紅盤,緊港第一排的「大船入港」一分鐘到高雄展覽館。

https://money.udn.com/money/story/5930/4837904?from=ednappsharing

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2020-08-30 02:00:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄新市長陳其邁上任即「緊緊緊」加強施政,其重點訴求橋頭科學園區有望積極推動,將帶動橋頭房市發展,後市展望看俏。

資深建商說,陳其邁入主高雄市政府,這屆任期只有二年多,等同一年多以後就要再布局連任,因此他競選主軸之一是把二年當四年用,事實也是如此,短期內相關財經政見落實的機會高。

資深建商表示,橋頭房市1字頭建案林立,居住成本降低的誘因下,即便橋頭大面積綠地雖由垃圾山改建而成,購屋者也不在意,吸引眾多人口進駐。

目前橋頭地區從太子、隆大、達麗等推出大樓建案幾乎全部是小坪數、低單價、低總價,其中最火紅的中鋼橋頭案,基地約3,000坪,是中鋼董事長翁朝棟在行政副總任內以每坪約7萬元購入,如今在科學園區等議題帶動下,附近地價至少翻漲三至五倍,橋頭案總銷20餘億元,由於中鋼建案的規劃及施工品質都是一流,中鋼不可能每坪賣20萬元以上,還是以1字頭為主流,有信心為市場帶來活絡。

https://house.udn.com/house/story/5889/4820268

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2020-07-12 02:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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近年高雄捷運宅以北高雄楠梓區域最興盛,主因在於房價基期低,捷運成房市利器,捷運沿線首購產品更可吸引年輕人青睞。

捷運、高鐵、台鐵等軌道建設拉近空間距離並帶來人潮,專家普遍建議沿著軌道建設找房,既有便利性又有抗跌性。包括國城建設「捷運世代」位在紅線R20後勁站旁,以捷運飯店宅為主訴求,步行不到1分鐘就可達捷運出口,是標準的到站就到家的捷運宅,加上國城建設市場口碑不錯,吸引購屋者目光。

此外,鳳山、橋頭等外圍區域軌道宅林立,業內人士說,捷運宅最大好處是可透過捷運將全高雄市的地理環境大幅縮短距離,各處地標景點快速到達,到高鐵、高雄火車站及機場都方便,還有捷運沿線多家百貨公司能一日逛完,生活便利性居高不下,因此捷運宅最受首購年輕族群青睞。

https://money.udn.com/money/story/5930/4694366

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2020-07-02 17:00

▲▼ 高雄,下半年房市,仁武,楠梓,信義房屋,貨幣寬鬆,黃金,缺工。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲仁武今年底成交價就可能站上2字頭,是下半年相當被看好的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

天氣漸趨炎熱,房市也愈來愈火燙,挺過了上半年的疫情之後,下半年全台房市景氣一片看好,高雄也不例外,包括代銷及房仲業者都對下半年的高雄房市相當樂觀,特別是仁武、楠梓等目前仍有1字頭房價的行政區,下半年新案房價最少有10%漲幅。

進入下半年,很多人都想知道高雄的房市會不會變好,近期熱絡的成交態勢是否可以延續。在專家的眼中答案是肯定的,信義房屋高一區協理陳毓禮表示,下半年高雄房市應該可以樂觀看待,上半年雖然遇到新冠肺炎疫情,但由於防疫得當,房市整體並未受到太多影響,部分信心不足的民眾隨著疫情趨緩,買盤也逐步浮現。

陳毓禮指出,這種「遞延性買盤」其實有購屋需求,隨著景氣復甦、銀行持續低利,都讓購屋者願意在下半年進場,因此下半年的高雄房市可以樂觀看待。

金價短線崩跌!買進2公斤黃金大省40萬

▲世界貨幣政策仍寬鬆,熱錢也湧進如黃金市場。(圖/資料照片)

總體經濟狀況也支持房市加溫的說法,新任的高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,世界各國仍在進行QE量化寬鬆的貨幣政策,熱錢紛紛湧進股匯市、黃金及不動產,例如金價已經來到近10年的相對高點,也有相當多的資金進入不動產,因此房價不太可能下跌,交易量也能維持穩定。

▲▼ 高雄,下半年房市,仁武,楠梓,信義房屋,貨幣寬鬆,黃金,缺工。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市代銷公會新任理事長謝哲耀表示,今年高雄不會出現供給過量的狀況。(圖/記者陳建宇攝)

而今年初不少人擔心高雄的推案量太大,恐怕有泡沫化的風險,謝哲耀也認為這個疑慮已經解除,主要的原因就是「缺工」,許多建案的完工日期都因為缺工而推遲,而保守一點的建商也因為缺工而延緩開工,甚至有建商精算成本後發現除非調高售價否則蓋房子反而賠錢,乾脆把土地轉賣給其他開發商。謝哲耀表示,市場已經用缺工這件事調節供應量,因此不至於發生因推案量太大導致房市泡沫化。

▲▼ 高雄,下半年房市,仁武,楠梓,信義房屋,貨幣寬鬆,黃金,缺工。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區的需求量大,現在新案成交價仍在1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄下半年最看好的區段,謝哲耀首推仁武及楠梓,因為這2個行政區都是新案還見得到1字頭房價的區段,平均的成交價落在每坪17~18萬元,不過他預估到了今年底成交價就會見到2字頭,因此漲幅至少會有10%,將是高雄最熱絡的區段。而鳳山價格也屢創新高,目前開價已全面站上2字頭,美術館開價也回到3字頭水準,可說是遍地開花,因此謝哲耀建議有意願購屋的民眾手腳要快,搶在房價近一步上漲前先入手。

https://house.ettoday.net/news/1751209

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2020-06-21 02:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄房市氣候晴朗,新案動能強勁。記者林政鋒/攝影
高雄房市氣候晴朗,新案動能強勁。記者林政鋒/攝影
 

後疫情時代,高雄房地產首購及換屋商機浮現,郡都、城揚、歐美、京城等知名建商使出渾身解數,不論是預售屋、新成屋,目標客鎖定首購或換屋族群,相關建案百花齊放如雨後春筍般冒出,並且都獲得不錯的成績,為港都下半年房市吹起攻擊號角。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
郡都建設董事長唐榮華表示,位於亞洲新灣區、總銷70億元的「繽海」預售案,潛銷就狂賣超過250戶,以一至三房小坪數,搶進年輕族群與置產客,更吸引北客南下,熱銷情況超出預期,凸顯高雄房市活力。

郡都建設總經理唐承指出,亞洲新灣區五大建設2020年將全數完工,包括高雄展覽館、高雄市立總圖書館、輕軌第一階段、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等重大基礎工程的落成,吸引國內外企業入駐,「繽海」位居三多四路,步行六分鐘就到三多捷運站,規劃小坪數為主,置產收租投報率高,造就亮眼銷售成績。

城揚建設董事長楊振宗說,今年第1季房市受疫情壓抑,全台各地不少新建案延後公開,造成購屋剛性需求能量沉潛,目前疫情受控,房市醞釀新一波爆發性買氣,城揚「御廳苑」新成屋,開工時就受到市場觀注,完工後日前開放預約至今累積上千組潛在購買客預約,「御廳苑」是文山區域有史以來最受矚目的地標建築,將落實集團的「造城」理念用心經營。

歐美建設董事長卓永富表示,高雄優質景觀宅的市場需求強勁,歐美建設長期採以先建後售模式推案,當前有多個景觀宅,包括下半年完工楠梓藍田透天案,以及鳳山文龍東路園藝試驗所旁的「鳳青三期」景觀換屋大樓案。

卓永富指出,藍田透天案面對兒童公園,規劃四戶臨路店住、15戶社區型住家。「鳳青三期」為擁抱鳳山熱帶園藝試驗所55公頃綠地第一排的20樓景觀換屋大樓。規劃上為50幾坪至60幾坪,一層三戶共56戶住家、四戶店面的大三房~四房,有信心快速強銷。

京城建設協理周敬恆表示,受美中貿易戰及全球新冠肺炎疫情影響,不少富人及台商返台置產,不論坪數大小的精品級豪宅或農16特區即將公開的商辦,市場詢問度不斷。像「京城King Park」及愛河岸畔的「凱悅」每日預約賞屋人潮不斷,位於亞洲新灣區即將公開的「世界心」賞屋預約已破百組,可見市場熱度已回到疫情前。

上揚業三處總經理黃惠玲指出,後疫情時期高雄房市快速加溫,只要產品符合個人導向需求,下手速度就更快,甚至有許多客戶是一個帶一個靠親友間的口碑傳遞購買,建案有特殊性或創新的銷售手法,也是加快去化的原因之一。

例如,有建案與早午餐業者異業結合,在賞屋之餘還能喝杯咖啡及享用美味的早午餐。另有建案推出賞屋訂簽統統都有禮活動,無論是賞屋、下訂、簽約都可以把迪士尼授權商品帶回家。「京城King Park」則是舉辦一連串頂級VIP活動,不僅增進與貴賓情誼,更親身體驗獨特的豪宅景觀。

經濟日報提供
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https://money.udn.com/money/story/5930/4649299?from=ednappsharing

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 2020/06/22 13:25

 

Foto

(加工處楠梓園區的原消防隊及楠加餐廳等行政場域範圍,面積約1,318坪,正式公告招商,作為投資建廠使用。圖/加工處提供)

台商投資需求殷切,經濟部加工處楠梓園區在2016年推動「週轉基地」政策,由光寶集團與建的第1期廠房大樓、以及捐贈的1棟綜合大樓,已經完工,因此,加工處部份行政單位搬遷進駐新的綜合大樓之後,原消防隊及楠加餐廳等行政單位舊址約1,318坪土地,將再釋出,成為週轉基地,吸引國內外廠商或台商,投資興建新廠房。

加工處22日表示,從2016年開始,加工處為了推動園區用地週轉,首創「週轉基地」政策,首宗投資案,由光寶集團拔得頭籌,第1期廠房大樓已完工,並於行政場域興建、捐贈1棟綜合大樓,該大樓已竣工啟用,作為楠梓園區內的行政服務單位、以及郵局搬遷進駐,合署辦公。

加工處說,行政單位搬遷後的舊址,第1期釋出的面積大約1318.89坪,成為週轉基地,目前已經正式公告招商,未來可興建新廠房,增加投資,逐步達到園區更新目標。

加工處指出,該招商土地,位於楠梓園區行政場域範圍內,包括原消防隊及楠加餐廳,場域內建築物屆臨50年,多為低容積率的行政服務相關單位使用,因為因應台商返台建廠或擴廠的土地需求,透過場域建築物逐步拆遷,將採分期分區釋出。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A99634002020062213202166

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高雄的橋頭、楠梓以及仁武等區域,近年來因為1字頭房價,吸引建商和購屋民眾搶進,不過,隨著地價上漲、以及工程成本飆升,這些高雄郊區的大樓房價「2字頭已在進行中」,最快年底之前,新建案恐將全面揮別1字頭時代。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,高雄的蛋白區例如鳳山文山特區,房價早已躍過2字頭,城揚建設近期推出的「御廳苑」更直接站上3字頭,北左營和三民區同樣站穩2字頭,平均在25萬元左右。

林聰麟指出,至於郊區的楠梓區高雄大學生活圈,五年前房價,每坪平均售價大約14到15萬元,在全誠建設「遠見峰悅」的引領下,每坪開價介於19萬到21萬元;仁武區五年前大約介於15到16萬元,全誠和城揚合作的「可麗都」,每坪售價已上漲到18到20萬元。

他說,在可預見的將來,「最快在今年底之前,高雄郊區的大樓房價,將看不到1字頭」,大概只剩下大寮區和部份的小港區,短期內還有1字頭大樓。

華友聯董事長陸炤廷指出,近日高雄地政局標售橋頭北端的岡山土地,每坪達37.79萬元,楠梓高雄大學土地每坪達45.06萬元,土地分別創新高之後,加上目前因缺工嚴重,每坪成本造價上漲2萬元以上,預料未來郊區新案都將從2字頭起跳。

 

鼎宇建設是橋頭「破2」的先鋒,近期推出的「森風景」平均售價每坪20.5萬元,正式衝破2字頭,面對百公頃的都會公園第一排房價,成交更是直上22萬元。

鼎宇建設董事長張調指出,「森風景」創下區域高價,且突破2字頭,因為建材和規劃都具特色,如果不考慮當初土地取得成本具有優勢,售價恐怕會更高。

他說,橋頭新市鎮因為具有公園綠地、楠梓加工區、以及未來橋頭科學園區的加持,大樓房價已從5年前的平均每坪14到15萬元,上看2字頭,鼎宇建設將持續在橋頭新市鎮推出特色建案。

熟悉橋頭房市的立永國際總經理朱建雄表示,鼎宇「森風景」屬於中大坪數建案,包括車位,總價都超過2千萬元,每周都有成交,最高一周成交12戶,顯見置產族和換屋族是樂意買單的。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/289596.html

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2020-06-01 17:42 ETtoday

▲▼高雄,新屋,鼓山,實價登錄,成交價,區分建物,豪宅,前金,愛河,左營,漢神巨蛋,高鐵。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲鼓山區豪宅多,拉高行政區5年內新屋的均價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄的新房價格愈來愈高,根據今年第1季的實價登錄數字顯示,高雄38個行政區就有8個區,屋齡5年內建物的房價,每坪超過20萬元,其中鼓山區每坪28.85萬元最高,房產專家表示,鼓山因為有包括農16、美術館等高房價區段,成功拉抬區域平均房價,預估幾年內成交價就會站穩3字頭。

區域房價因為摻雜屋齡高低不一的建物,因此平均單價未必能真實反應新屋的價格,但若將條件限縮在屋齡5年內,就能更貼近實際新建案的成交價格,而《ETtoday新聞雲》以此條件查詢高雄市各行政區實價登錄房價,發現屋齡5年內的區分建物(公寓、大樓、華廈、套房)房價,最高者是鼓山區,房價每坪28.85萬元。

鼓山區的新屋平均房價之所以高,和農16、美術館這2個區塊關係最大,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這2區都是新建案多、房價高的聚落,尤其有不少指標豪宅如「京城KING PARK」、「美術臻邸」、「美術帝國」等,成交單價都超過3字頭許多,也拉高鼓山區整體新屋均價。

蔡紹豪指出,事實上根據觀察,目前鼓山區全新建案的成交價已站上3字頭,但因屋齡5年內還是有部份中古屋,因此今年第1 季的均價才會是28.85萬元,在幾年內就會新案成交價就會全面站上3字頭。

而高雄市新案房價排名第2的行政區是南高雄的前金區,5年內新屋均價每坪28.78萬元,蔡紹豪表示,前金區屬於高雄市中心的精華區段,土地價格不斐,尤其該區緊鄰愛河,部分新推建案訴求愛河景觀,因此單價也不便宜。此外,前金區也有不少豪宅拉抬房價,也是行政區均價拉高的原因。

▲▼高雄,新屋,鼓山,實價登錄,成交價,區分建物,豪宅,前金,愛河,左營,漢神巨蛋,高鐵。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區有熱門商圈加持,5年內新屋價量均高。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄市新屋均價排名第3的行政區是左營,根據實價登錄資料,該區今年首季屋齡5年內的區分建物房價每坪為26.15萬元,且左營區的成交量亦大,今年第1季屋齡5年內的區分建物交易件數為124件,僅次於楠梓的125件,代表左營是「價量均高」的行政區。

蔡紹豪表示,左營是目前高雄市的精華區段,包括最熱門的漢神巨蛋商圈、高鐵商圈都在左營,完善的生活機能讓許多民眾選擇移居該區,因此成交量相當高。而鄰近這些熱門商圈的新建案不論坪數大小,開價可能都破3字頭,成交價自然也不低。

https://house.ettoday.net/news/1727423

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2020-06-01 09:01經濟日報 記者游智文/即時報導
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房仲統計,高雄目前住宅待售量達3.9萬戶,已連續四個月上升。業者表示,先前受疫情影響,六都房市賣壓都升高,但4月起已明顯降溫,高雄持續增加,主要和罷韓有關,預料隨投票日接近,賣壓還會升高。

根據屋比房屋統計,高雄住宅網路待售量今年1月以後一路增加,1月3.1萬戶,5月已達3.9萬戶,4個月來增加25%、7868戶。

觀察屋主開價,則呈下修情況,5月待售屋平均開價每坪23.4萬元,較今年1月下滑1.3萬,跌幅約5%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受肺炎疫情影影響,今年二月以後,六都房屋待售量都增加,其中又以雙北較明顯,但由於國內疫情控制得宜,4月起屋主信心回升,各地待售量開始明顯下降。

六都唯一例外的就是高雄,5月和4月相比,仍增加近1200戶,增幅達3%,顯示高雄屋主持有房產信心持續下滑。

陳傑鳴認為,出現這種情況,主要和罷韓紛擾有關。他說,罷韓成功與否,對高雄房地產影響有限,但如同大選,由於政局出現不確定性,許多購屋人延後購屋決策,部分屋主擔心政局動盪,重大建設生變,影響未來房價,也加快出售獲利了結。

不只成屋市場如此,海悅國際總經理王俊傑表示,很多客戶到案場看屋,明明要買房子,卻表示要等罷免案結果出爐才決定。

他對此很不解, 曾在案場詢問兩位客戶,「換市長對你們有影響嗎?」,兩人眼睛睜得大大的,「怎麼會沒影響」。他再問,「那影響是什麼?」兩人說不出所以然,「就是會有影響」。

王俊傑表示,這就是高雄房市現況,高雄前景看好,買房需求也很大,但因政局問題,房市顯得有點停頓,不過他認為等投票結束,不管結果如何,不確定性消失,買氣就會回升。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近期高雄表現轉冷,屋主開價也下修,除了罷免案因素外,近期南部投資買盤轉進話題較為具體的台南,屋主感受看屋減少,買氣下滑,也是售屋態度轉趨積極主因。

她表示,即將登場的罷免投票,若罷免未過關,由於市長任期還有一段時間,若有新建設與新話題,將讓買氣回歸基本面;如果罷免成功,接下來還有補選,不確定性將持續,房市短期不會有太大改變,未來則看續任者是否有新的作為。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4604578

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2020/05/30 04:15文/記者林耀文

高雄剛性買盤持續進場,帶動新成屋去化加溫,大型建商紛紛儲備上萬坪推案土地,等待房市春燕來臨,控制成本與掌握先機,以提高推案成效。

近年南部剛性買盤積極進場,新成屋去化加溫,甚至將出現供給缺口,預售屋市場趁勢崛起,讓不少大型建商嗅出房市春燕將至的味道,並在低利與資金寬鬆情勢下,紛紛進場儲備數千坪甚至上萬坪推案土地,加上缺工、缺料帶動營建成本上揚,市場預估,在政經局勢無重大變動下,土地資源集中在資金充沛的大建商手中,南部房價易漲難跌趨勢將更明顯。     

北高雄美術館園區、農十六與中都生態園區的綠意優質環境,成為建商儲備推案基地的重點區。

隨著土地資源益顯珍貴,市區大面積土地一地難求,新成屋供給不足,明年房市在疫情趨緩與低利環境下,有機會再反轉向上,屆時建商需求土地增多,地價恐將再度上揚,大型建商先行儲備日後推案需求土地,成為控制成本與掌握推案先機的有利策略。

  大建商儲備上萬坪土地 控制成本掌握推案先機

城揚建設集團去年2月以總價22.73億元、每坪126.88萬元,取得原家樂福大順店基地拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五土地。

包括城揚建設集團已在高雄市區儲備4.5萬坪精華土地,包括具備重大建設的蛋黃區,如北高雄美術館園區、農十六特區、中都生態園區、高鐵左營站區、鼎山商圈、建工商圈、大順建國商圈、陽明國中學區、鐵路地下化正義站區旁,與楠梓右昌地區、高雄大學城家樂福量販賣場旁等。去年2月原家樂福大順店拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五基地,由城揚建設集團,以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元,向南和興產取得,成為去年高市成交最大面積的商業區土地。  

 

京城建設集團在高雄市區已儲備逾5萬坪土地,區域涵蓋北高雄美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛二路沿線、中都重劃區、楠梓高雄大學城特區、南高雄亞洲新灣區新光路與中華路口、70期重劃區、鳥松圓山特區等。其中位於前金區愛河旁民生二路與河東路口角地,總計449.52坪,以每坪單價145萬元取得,將推出「京梧桐」河景豪宅大樓預售案,該筆面對愛河的民生二路與河東路角地,因區域已發展成休閒氣氛的高級地段,有利吸引多金豪客進駐。

 

隆大營建去年4月中旬公告以總價11.4億元,買下仁武區新庄路、文南街與文學街一段的誠毅紙器6077.35坪土地,每坪約18.76萬元,創下高市去年土地成交最大面積記錄,甫進場推出「隆大鳳凰」透天造鎮型預售案,去化表現順暢。今年春節前夕又得標一筆台糖鳳山2803坪住宅區土地合建案,總價達8億元,含營業稅換算每坪約達30萬元,將規劃百戶透天造鎮型產品。  

  台南房市前景佳 大建商紛紛備地搶市  

高鐵台南沙崙站區發展前景佳,吸引多家大型建商進場搶標上千坪精華地。

看好高鐵台南站區重大建設持續推動,去年5月中旬交通部鐵道局公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地,開標結果,吸引多家上市與中北部、台南重量級建商進場搶標,順利標脫11筆土地,上市建商達麗建設,以總價17.69億元,標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元,成為最大贏家;華友聯開發也以11.66億元,標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地,單坪得標價約15.5萬元。

 

寶佳機構也標得該區歸仁七路與歸仁九路2筆住宅區土地,總價高達7.9億元,面積合計約6810坪,單坪得標價約11.6萬元;遠雄建設也以總價4.68億餘元,標得該區歸仁十一路旁3162坪住宅區土地,單坪得標價約14.81萬元。

 

華友聯集團在台南市南區86特區內,仍儲備約3萬坪基地,今年第一季高市府地政局標售抵費地,華友聯開發標得小港區坪松段高松路旁約1880坪商五、特商區土地,與高雄大學旁大學西路1513.6坪住三土地,合計3393.7坪精華地,得標金額高達9億2318萬餘元,成為第一季高市府公有地標售最大贏家。  

  大筆精華地釋出稀有 看準出手掌握先機

 

巴巴事業繼今年3月初以19.03億元,購進台南市北區花園夜市旁和緯路二段、育德二路口約3805坪住四土地,單坪價格約50萬元。巴巴事業3月底又以總價約13.39億元,每坪約208萬元,購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口角窗約644坪商四土地,合計巴巴事業3月份台南、高雄購地逾32.4億元,達4449坪,成為第一季南部建商購地王。

鄰近南科的善化LM特區環境優質,吸引大建商進場取得萬坪基地,規劃大地坪湖景別墅產品。

聯上集團去年9月購得的南科旁基地,基地面積達9735坪,位於善化區善新段LM特區,基地四面臨路且位於陽光大道、蓮潭路主要幹道交叉路口,每坪以14萬元取得,屬生活服務區的第一種住宅區,建蔽率40%、容積率100%。規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅,第一期「聯上APPLE」案,超大地坪面湖、公園第一排,面寬達8.6米,地坪45~65坪、建坪60~80坪,社區型別墅總價2千萬元起。

 

另外,聯上集團約10年前取得北高雄「悦誠廣場」隔壁的大順、聯興路口1200坪住五精華角地,目前正規劃樓高達31層的超高層地標大樓,打算採百坪豪宅SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構規劃。

https://estate.ltn.com.tw/article/9716

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2020-05-16 22:48經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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現代家長普遍重視教育,積極尋求學校附近好環境,明星學區房市如同有燙金招牌,建商引為宣傳,像是北高雄中山國小、七賢國中龍美學區,以及南高雄四維國小、五福國中學區,房價表現相當正面。

房仲業者說,明星學區房子供不應求,一有釋出通常很快脫手,售價高度抗跌,成為自住與投資客最愛,就算出租,其租金報酬率也強過一般集合住宅。

資深建商表示,高雄美術館有「七賢國中龍美校區」與「中山國小美術館校區」,因為學校新、設備齊全,屬於多元教學環境,招生數有總量管制,導致買房搶進學區成有資階級最直接做法,建商看準學區商機加緊推案,美術館特區從首購至豪宅林立,總價500萬元至800萬元的首購或首換個案,多以學區為號召。

市調顯示,北高雄河堤國小、龍華國中學區宅有包括銳揚建設「河堤世界」地上權大樓案,京城建設「閱河堤」新成屋。

https://money.udn.com/money/story/5930/4569028?from=ednappsharing

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財經中心/綜合報導-2020-05-14 08:00:00

▲看準楠梓人口增漲,知名的何嘉仁也進駐當地,正在興建幼兒園。(圖/信義房屋提供)

高雄楠梓近年房市熱絡,人口移入和區域發展呈現正成長,高雄大學特區機能日趨完善,有上百坪醫院、何嘉仁幼兒園正在興建,最快明年完工,便利商店從3增加至8家。房市專家分析,隨著當地生活機能越來越成熟,1年內房價已有約1成漲幅,且由於高大特區屬於正在發展中的重劃區,未來發展性仍大。

高大特區範圍是援中路以北、大學南路以南、德中路以東、藍昌路以西。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,過去楠梓只有聯合、健仁兩家比較中型的醫院,其中健仁醫院還比較靠近土庫重劃區;但是,近期在援中路、大學東路口,掛起大面布條,寫著「高大美杏生醫院即將在此為您服務」。

侯鐵漢說,該醫院面積目測有超過300坪,以楠梓當地土地價格每坪約30萬、建築成本每坪至少8萬元計算,業者等於斥資上億元進駐高大特區,當地居民也相當期待。另一方面,大學東路與大學二十六街口,近期亦有何嘉仁租地興建幼兒園、托嬰中心,目測面積超過400坪。

 

 

▲楠梓援中路、大學東路口,正在興建醫院。(圖/信義房屋提供)
▲楠梓援中路、大學東路口,正在興建醫院。(圖/信義房屋提供)
侯鐵漢表示,高大特區近年逐漸發展,不少業者都看準當地人口移入越來越多,紛紛到此展店。例如便利商店從一開始只有3家,現在有多達8家,家樂福、全聯等也陸續進駐,最快明年醫院以及知名幼兒園開幕後,當地機能愈趨成熟。

也因為高大特區正在發展中,且未來前景佳,侯鐵漢說,當地無論房價或是土地價格,1年來約有1成的漲幅。以土地價格來說,過去每坪約25至30萬,如今漲到35至40萬;以住宅的主力產品行情來說,3年內新成屋單價落在15至17萬,隨坪數而有增減,4房平面車位產品,總價已達960萬,3房約需750萬至850萬,2房約550萬左右。而若是屋齡6至7年的2房產品,則約450萬。

https://www.nownews.com/news/house2/5007522

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工商時報 
顏瑞田 、高雄
高雄楠梓區大樓住宅十年供給量摘要

高雄楠梓區大樓住宅十年供給量摘要

楠梓加工區近年為高雄楠梓區的房地產市場撐起半邊天,十年共吸引44個建案、8,506戶產品進場,大樓產品也從五年前的平均每坪15萬元,到目前上漲超過20%,部分分樓甚至衝到每坪20萬元,在橋頭科學園區尚未招商之前,此一熱潮可望持續,成為建商最愛的推案熱區之一。
根據經濟部加工處統計,楠梓園區在2014年,園區廠商聘用的員工人數有42,811人,區內廠商年產值約1,780億元,2019年底園區員工人數44,059人,其中,日月光員工約占56.74%、有25,000人,整體園區2019年產值約2,029億元。

也因為楠梓加工區這個聚寶盒,吸引了許多建商搶進推案,高雄市房屋市場調查協會前任理事長謝俊正指出,從2011年到2020年5月的10年來,楠梓區共有44筆大樓建案、戶數8,506戶,其中,七筆大樓新成屋、13筆預售案、19筆興建中、以及五筆建案即將動工或進場開賣。

近期進場的建商,包括浤圃建設推出「浤圃星捷座」、以及達麗建設的「漾city2」等。浤圃總經理蘇姿菁表示,「浤圃星捷座」預售案主攻二到三房首購,每坪平均售價在18到20萬元,目前已售出逾70%。

長期耕耘楠梓區的上揚國際建築團隊二處總經理朱建雄表示,五年前,友友進場推出「高雄大學城」,平均每坪售價約15萬元,目前包括西楠梓的高雄大學區域、以及中楠梓的加工區,大樓售價已達18到20萬元,「房價五年來上漲至少20%」。

他說,楠梓區房市主要是剛性需求,近幾年,每年平均賣掉2,000戶,主因之一是,楠梓區內有高雄捷運紅線R17世運站、R18油廠國小站、R19楠梓加工區站、R20後勁站、以及R21都會公園站等五個站,交通的便利性,是其它行政區無法比擬的。

朱建雄指出,楠梓加工區更是扮演房市興旺的重大功臣,造就楠梓區成為高雄就業率最高的區域,吸引許多來自台南和屏東的外來客,當工作穩定,想要成家生子時,就會有購屋需求,成為剛性買盤重要來源,由於大多仍屬一字頭房價,因此,這裡的房市仍將維持熱度。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200511000242-260204?chdtv

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2020/05/05 21:15文/記者林耀文

隨著疫情有趨緩現象,考量市區精華地難尋,一些大建商依然高價搶進蛋黃區高容積精華地,同時在缺工缺料帶動營建成本持續墊高,蛋黃區小宅推案售價都將站上3字頭,在土地資源集中大型建商與缺工、缺料、高地價情勢下,高雄中長期房價持續走高已成趨勢。

 

不畏疫情,高雄大型建商持續進場購地,包括城揚建設集團今年3月以總價約3.88億元、每坪約120萬元,購得美術館園區美術東二路與美術北三路的322.97坪特住五角地,城揚仍持續尋購蛋黃區精華地;京城集團也以總價約9.95億元、每坪152萬元,購入美術北三路近東二路約654.4坪商四土地,基地二面臨路,目前做為臨時停車場使用;永信集團也以每坪約31萬元含建照,向京城集團大股東購得仁武區赤德街約900坪澄清湖特定區住三土地。

 

城揚建設集團董事長楊振宗表示,蛋黃區精華地的地價日趨高漲,但考量商圈成熟與消費者接受度高,若有機緣仍將持續儲備推案需求精華地,但目前建築業界遭遇的發展瓶頸,除了南部缺工問題難解之外,疫情影響不少建築材料因國外運輸斷鏈的缺貨效應已快速擴大,包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等,恐將影響國內建築工程進度,甚至帶動建築材料上漲與營建成本上揚。

 

統揚廣告總經理黃希成分析,目前大建商仍紛紛高價搶地,北高雄精華地迭創新高行情,以當年SARS時期美術館園區的住宅區地價,17年來,從每坪僅約11、12萬元,漲至當前達120萬元,漲幅高達10倍,相對南高雄中正辦公商圈,17年來地價僅回到當年百餘萬元水準。

 

黃希成認為,雖然上半年受疫情影響,部分消費者抱持觀望態度,建商對蛋黃區小宅售價卻堅守。但是,下半年預期疫情趨緩,包括25期重劃區、高鐵左營站區將陸續推出的預售大樓,售價都將站上3字頭,中長期高雄房價反映土地與營建成本墊高,跟隨台北經驗,房價因稀有價值,逐步向上走揚的機會也將增強。

https://estate.ltn.com.tw/article/9567

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2020-05-02 22:42:23經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄捷運助陣,成功將居住人口往捷運外圍移動,三環、四環所在的楠梓、橋頭、小港、大寮、鳳山等地推案增加,吸引首購族群目光,即便新冠肺炎疫情當道,浤圃建設的「星捷座」銷售百日賣百戶,平均一天賣一戶的佳績令市場驚艷。

資深建商表示,高雄熱門捷運宅普遍都是1字頭房價,在捷運的便利下拉近與市中心距離,加上部分建商讓利搶市,對年輕族群有吸引力。

房地產專家說,高雄捷運紅線、橘線二條,沿線房市熱絡,改變人口移動方向。

浤圃建設董事長蘇宏圃指出,購屋剛性需求反應的確令人驚艷,位於楠梓的「浤圃星捷座」持續順銷,開賣三個月已售出百戶,朝全面完銷邁進。分析原因,位於海科大景觀第一排的優良地點及捷運雙重加持,讓購屋者願意進場。

此外,橋頭青埔站新市鎮推案量大增,熱門的二房總價帶最低從300萬元比市區便宜百萬,造成捷運宅熱絡。

https://house.udn.com/house/story/5889/4535335

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NOWNEWS0427_橋頭科學園區預計明年底開放廠商選地,楠梓房市可望首先受惠。

▲橋頭科學園區預計明年底開放廠商選地,楠梓房市可望首先受惠。(圖/信義房屋提供)

高雄橋頭科學園區發展有譜!營建署日前宣布,將配合科技部招商時程,預計明年底開放廠商選地,預計提供1.1萬個就業機會,龐大人口紅利勢必帶動周邊區域房市發展,其中,楠梓生活機能發展成熟,房屋供給量也相對充足,專家看好成為首先受惠的房市熱區。

內政部營建署表示,高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案已完成第二次公展,劃設185公頃產業專用區、128公頃公共設施用地,目前正在辦理環評以及區段徵收前置作業,未來將配合科技部招商時程,預計於明年底開放廠商選地、規劃設廠。至於當地的聯外道路,已於去年底先開工,預計今年底完工。

橋頭科學園區開發基地位於高雄市橋頭區、燕巢區的高雄新市鎮特定區計畫範圍內,根據營建署資料顯示,園區日後將引進半導體聚落、航太聚落、智慧生醫聚落、智慧機械聚落與創新科技聚落。南科管理局去年舉辦招商說明會時,已有日月光、國巨等8家企業,現場簽署投資意向書;南科管理局也評估,橋頭科學園區日後年產值可望達1800億、提供1.1萬個就業機會。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出,橋頭科學園區啟動之後,就業人口增加勢必帶動食衣住行各類需求,首先受惠應是楠梓區。他分析,相較於橋頭,楠梓這幾年生活機能已發展得相當成熟,不但擁有家樂福、寶雅等各大商店,房屋供給較新也較多,再加上距離橋頭車程也只要10分鐘左右,橋頭科學園區工作族群首選應會在楠梓居住。

侯鐵漢表示,楠梓最熱門的區塊有二,一個是高雄大學一帶,另一個是土庫重劃區一帶,兩區塊與橋頭科學園區距離都僅約10鐘車程。以目前行情來說,高雄大學一帶每坪單價15至17萬,3房總價700至800萬,2房450至500萬,土庫重劃區單價則約落在14至16萬。

另外,由於當地3年內、地坪23至28坪的透天厝,價格在1500萬左右,因此楠梓大四房產品詢問度較低,如有大坪數需求,就會直接考慮購買價格相當的透天厝。

https://www.nownews.com/news/20200427/4053622/

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2020-04-24 18:18經濟日報 康堃皇

仁武商業用地交易翻四倍,主因是多個重劃區開發完成,目前最大面積屬公辦八德重劃區,...
仁武商業用地交易翻四倍,主因是多個重劃區開發完成,目前最大面積屬公辦八德重劃區,幾乎是商業用地。 信義房屋/提供

信義房屋根據2018年、2019年全年實價揭露交易資料統計,2019年高雄土地整體交易件數為3,073件,總交易金額逾800億,其中以商業用地交易件數較2018年成長五成為最多,且皆位於北高雄,前三名行政區分別為仁武區、左營區及楠梓區;信義房屋分析,仁武區、楠梓區、左營區也同樣是去年人口淨移入的前三名,因看好人口成長,加上重劃區開發完成商業用地釋出,而吸引建商積極獵地,預期今年推案熱區也會轉往這三區。

高雄自縣市合併後,政府於仁武區大力投入許多重大建設,包含交通、防洪、土地重劃、文教及公園綠地景觀等,信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示,2019年仁武區商業用地交易件數較2018年成長逾4倍,主要是住宅用地趨近飽和,而區內的商業用地位置屬於區域型重劃區,仁武區內有近20個重劃區,目前最大面積屬公辦八德重劃區,幾乎是商業用地,且土地價格也較其他縣市低,未來有機會發展成新商圈形態。

孫再生說,仁武近年來發展成形,主因是多個重劃區開發完成,區內街廓整齊環境舒適,住宅需求也跟著揚升,以仁孝路、慈惠二街周邊的新屋多屬規劃30坪至40坪、大面寬電梯車墅,總價在2,000萬元至3,000萬元,而社區大樓目前以八德重劃區內居多,成交價多在14萬元至17萬元,產品頗受首購族青睞。

 

左營區商業用地交易件數成長3倍,多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷...
左營區商業用地交易件數成長3倍,多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊。 信義房屋/提供
 

2019年商業用地交易件數成長第二名的左營區,年增亦有3倍之多,信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭指出,左營區因為地段精華,商業用地多為建商、金融業及企業主購置佈局,地點多集中在捷運沿線和高鐵周邊,不只北部建商南下搶地,本土建商也不遑多讓,龍騰建設、京城建設、城揚建設集團去年都相繼購入高鐵左營站周邊29期重劃區的商業用地。

陳麗蘭特別提到,左營高鐵站旁的29期重劃區屬於高雄市最大面積的重劃區,也是建商近幾年的推案重心,而建商購地於重要交通樞紐周邊,主要看好高鐵商圈大樓密集度高,且商圈內無商旅、飯店型的產品,預期已擁有素地的建商們未來推案將會朝此方向,為高鐵商圈的商業行為再升級。而附近房價以近三年變化來看,20年屋齡的電梯大樓每坪單價約15萬元上下,15年內屋齡約落在16萬元至19萬元,新成屋則攀升到2字頭,未來尚有增值空間。

楠梓高雄大學城及土庫重劃區商業用地交易件數增加1.7倍,都是近兩年高雄發展快速的...
楠梓高雄大學城及土庫重劃區商業用地交易件數增加1.7倍,都是近兩年高雄發展快速的區域。 信義房屋/提供
 

值得注意的是,楠梓區不僅是2019年人口淨移入最多的行政區,人口數也攀升至18.8萬,區內商業用地交易件數年增1.7倍,僅次左營區。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢提到,楠梓區可分為兩塊重劃區來看,分別是高雄大學周邊及土庫路段重劃區,都是近兩年高雄發展快速的區域,由於市中心較精華區域發展飽和,導致土地交易的重心轉移至此,且楠梓部分雖為工業區,近期也是房市交易熱區,剛性需求撐起商業用地交易,因此吸引建商獵地開發成住宅或廠辦使用。

侯鐵漢認為,高雄是全國公辦市地重劃區總面積最大的直轄市,所選擇開發的區域,皆依縫合縣市、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則,且重劃區內地價相對市區便宜,隨著移入人口的結構及首購、換屋族群的改變,使大樓住宅產品越來越多,目前楠梓區房價1字頭,價格較其他行政區親民,中古屋以屋齡10年內的產品最受市場青睞,25坪至35坪、2房至3房為主力,具屋況新及低總價的優勢,市場詢問度高,也吸引首購族。

https://money.udn.com/money/story/12276/4516715

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NOWNEWS0422_高雄楠梓區高雄大學一帶,新成屋2房的行情,約落在單價15至17萬。

▲高雄楠梓區高雄大學一帶,新成屋2房的行情,約落在單價15至17萬。(圖/信義房屋提供) 有網友在Mobile01上發問,指自己頭期款準備約70萬、目前月薪約4萬,若想買楠梓一帶的房子自住,預算有限下,哪一區塊比較適合?專家建議,該網友目前的預算,約只能買到屋齡15至20年以上2房,但如能再加20萬,有望買到新成屋。

網友發問,自己租屋在楠梓加工區附近,雖在市區上班,但可以接受通車30至40分鐘,因此未來想在楠梓定居,無論找當地的新成屋、中古屋,兩房或三房產品均可,自備的頭期款約70萬左右,目前月薪則為4萬元。他也提到,親戚推薦高雄大學一帶的建案,認為品質不錯。

對此,信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,目前高雄大學一帶的行情,3年內新屋,單坪約15至17萬,2房產品多25坪,以此推估,總價約落在400至450萬間。

侯鐵漢指出,若是自備款70萬,因還需付契稅、代書費、仲介服務費,大約等於房屋頭期款只有60萬左右,以貸款8成回推,房屋總價大約只能買到300萬左右。但總價300萬,只能在高雄大學一帶買到屋齡15至20年以上的2房,且因屋齡較老,可能還需花錢整理修繕。


侯鐵漢也表示,近期楠梓土地交易、價格持續提升中,很多建設公司到此插旗推案,土地價格從過去每坪14至16萬,近年來已達16至17萬,未來如排除疫情干擾因素,可望再向上攀升因此,侯鐵漢建議,只要將預算提高至400萬,即能買到屋齡新的2房,而以總價400萬來說,貸款8成即是自備款80萬,再加上其他應付費用,等於「70萬多加20萬,即能入手新成屋」。再以該網友月薪4萬來算,320萬房貸每月繳1萬多元,只比楠梓當地房租8000至1萬略多,應還在能負荷的範圍內。

https://www.nownews.com/news/20200422/4047817/

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高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈,一直是高雄首購天堂,目前10個新屋或預售案,95%以上都屬於首購產品,從達麗建設「全民萬歲一期」每坪14萬元開始,迄今幾乎所有建案也都在一字頭,但今年4月底,鼎宇建設推出的「森風景」,將帶領該區進到換屋型產品的階段,並掀開2字頭房價鍋蓋。

橋頭新市鎮最大的住宅建地私有地主、鼎宇建設董事長張調透露,鼎宇建設在100公頃都會公園第一排的「森風景」,將在今年4月底正式進場開賣,該案的「景觀第一排住宅,實際售價將是每坪20萬元起跳」。

張調表示,鼎宇「森風景」跟橋頭新市鎮其它大樓住宅建案,市場定位完全不同,規劃的產品從70坪到90坪,屬於換屋型產品,也是高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈,第一個換屋型建案。

同樣屬於都會公園第一排的京城建設「森遠」建案,則仍以多數法則,規劃該區最普遍接受的首購型產品,京城建設發言人周敬恆指出,橋頭新市鎮的發展才剛崛起,買家最普遍接受的產品還是首購宅,因此,京城「森遠」仍以2房和3房、23到38坪的住宅作為規劃。他說,京城在該區仍有許多建地,未來將再看市場發展,決定是否推出換屋宅。

最早進到該區銷售房子的上揚國際建築團隊總經理朱建雄指出,高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈目前的新屋或預售案,包括隆大「鳳凰冠」、崑庭「棋琴20重奏」、龍騰「鑫市鎮」、以及華雄「交響樂」等10個左右,其中,95%以上都屬於首購產品。

朱建雄表示,青埔捷運站生活圈目前的大樹法則是首購宅,換屋型產品則要看基地區位、建商品牌、建材與規劃,鼎宇「森風景」帶頭引領該區進入換屋市場,在時機更成熟之後,未來有機會,讓更多建商朝向換屋產品。

他說,4年前達麗建設「全民萬歲一期」的大樓住宅,當時房價每坪大約14萬元,現在,首購宅大約介於每坪17萬元到19.5萬元之間,而且大都是2房和3房的低單價、低總價主品,只有少數價位站上每坪20萬元。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/251198.html

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