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2019-10-26 22:45:30經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄鳳山、楠梓為今年前三季房地產買賣移轉熱區,主要著眼於鳳山生活機能好、房價具親和力及離高雄市區近等利多加持。

資深建商表示,鳳山社區類別相當多元,有繁榮整潔的文山特區及大東、衛武營等藝文氣息環境,同樣有房價低廉的舊部落或是大規模重劃區,幾乎八成房價都在1字頭,吸引首購族群進場。

尤其鳳山中古屋也賣得很好,如文山特區周邊、鐵路地下化沿線都是中古屋詢問度很高的地方,屋齡20年以上的大樓每坪最低只要10萬元就能入手,經過整理的舊透天總價1,000萬元也買得到,房價有其迷人之處。

資深建商說,鳳山地理位置具有優勢,不但鄰近高雄市區且為舊高雄縣發展最成熟的區段,鳳山的生活機能相當便利,還有捷運設站,讓鳳山區成多數置產者的首選。

北高雄楠梓區同樣房價基期低,捷運成為房市利器,捷運沿線首購產品更可吸引年輕人青睞。國城建設「捷運世代」位於紅線R20後勁站旁,以捷運飯店宅為主訴求,步行不到一分鐘就可捷運出口,是標準的到站就到家的捷運宅。

https://house.udn.com/house/story/5889/4127965

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高雄房市強強滾 首購瘋捷運宅

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

高雄三環、四環所在的鳳山、楠梓、橋頭與小港因捷運的帶動,將年輕人從市區往外圍推,因此周邊建案推量大增,不僅吸引首購族群目光,更帶起捷運宅風潮。

根據高雄市政府民政局資料,統計高雄市今年前8月人口淨遷入,以楠梓區增加1297人最多。而以新屋交易量看,高雄市地政局提供的資料中,最顯著的是橋頭區,成交量與去同期相比增加了866棟。

高雄捷運宅熱絡,完善的交通機能吸引首購族目光。好房網資料照鳳山 高雄捷運 橘線 捷運鳳山站 (資料中心)

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,橋頭區因為有捷運青埔站的加持,加上附近的火車站,相對交通機能方便,年輕人聚集在此,工作通勤也較便捷;而楠梓因重劃區住宅多、房價也不高,而且擁有便捷交通和就業機會,持續吸引人口移入,更有助於區域房市活絡,並鄰近國道1號、高鐵站,再加上新台17線規劃,還有楠梓加工區就業機會多,也是帶動人口遷入的原因。

另外,蔡紹豪也說,鳳山區近期推案增加,也是因為受到鳳山區鐵路地下化完工、陸橋拆除等建設,推升生活機能的影響。小港區則因為近期隨著房市景氣轉好,也陸續帶動房價和租金的上揚,而且又有臨海工業區,以及中油、中鋼和中船設廠於此,就業人口租屋需求也隨之增長。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/757932239625.html

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2019-10-12 22:37經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄捷運助陣,成功將居住人口往捷運外圍移動,三環、四環所在的楠梓、橋頭、小港、大寮、鳳山等地推案增加,吸引首購族群目光。

資深建商表示,高雄熱門的捷運普遍都是1字頭房價,在捷運的便利下拉近與市中心距離,加上部分建商讓利搶市,對年輕族群有吸引力。

資深建商說,高雄捷運紅線、橘線二條,原本預期捷運沿線房價將大大發揮,但因高雄人口減少,被台中趕過變成全台第三城,加上產業進駐成長幅度偏低,就業率未提高,人口紅利不足,捷運宅的前景比想像差很多,卻仍改變高雄人口移動的方向。

例如北高雄楠梓與橋頭因捷運紅線帶動,將年輕人從市區往外圍推,橋頭青埔站新市鎮推案量大增,從捷運紅線R19、R20站區,搭乘捷運到巨蛋百貨僅15分左右,熱門的二房總價帶最低從300萬元比市區便宜百萬,造成捷運宅熱絡。

https://money.udn.com/money/story/5930/4100929?from=ednappsharing

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▲台灣房市去年九合一大選結束後越來越旺,2019年房市更呈現出北冷南熱,許多建商往南部推案,買氣也被這波熱潮帶旺(圖/擷取自網路)

台灣房市去年九合一大選結束後越來越旺,2019年房市更呈現出北冷南熱,許多建商往南部推案,買氣也被這波熱潮帶旺,許多民眾卻也擔憂,高雄房價走勢到底如何。中信房屋亞洲新灣區店長吳嘉隆認為,高雄房市仍以剛性需求較多,基本上他對下半年高雄房市持保守態度。

吳嘉隆首先就利多面表示,首先房市受中美貿易戰影響,台商回流,工業用地及廠辦需求增加。其次國土計畫實施在即,政府對於農地違法工廠等,全面清查列管整頓,造成不少廠房需求。再來就是高雄重大建設如旅運中心、流行音樂中心、總哥文創二期會館等,陸續完工帶動景氣。以及高雄市民所關心的205兵工廠遷建,帶動亞灣區成為經貿中心等是否能如期完成。

至於利空面,吳嘉隆則認為,高雄市長上任不久,又馬上投入總統大選,導致政黨惡鬥,受施政不力,支持度下滑,滿意度六都墊底等影響,甚至引發罷免市長的危機;且高雄新聞話題不斷,但多以負面居多,從去年縣市長選舉後到明年的總統大選,幾乎都圍繞在選舉議題,高雄市政發展招商相關議題反而失焦。

而選後景氣未見改善,低薪、北漂、人口退化、經濟不佳等問題依舊存在,發大財淪為選舉口號,至於陸客銳減,觀光人口下滑,没有核心產業及大型投資進駐,都可能造成買盤縮手。

不過,吳嘉隆也強調,若高雄最大招商案265億亞灣特貿三能如期完成、北高4大百貨開發案,義享天地、悅城廣場、富邦地上權案、凹子底停車場BOT 案,後續效益以及旅運中心、流行音樂中心等重大建設完工,能否帶動觀光效益,市長韓國瑜政策能否完善,亞洲新灣區十大重劃案落實,市政推動能否上軌道,人口北漂、薪資、產業結構等問題能否改後續發展都會影響高雄地區房屋走勢。

此外,吳嘉隆也指出,2019年開春後,中南部土地以及預售屋市場呈現大量買進的情況,他表示,建商大舉搶近北高雄的大社、仁武、岡山、楠梓等地,推出的物件也都是剛性需求的產品,雖有消費者進場購屋,整體成交量卻是成長有限,因此對下半年高雄房市持保守態度。

 

https://www.nownews.com/news/20191001/3663215/

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2019-09-28 01:42經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄左營高鐵商圈近年房地產蓬勃發展,未來潛力雄厚。 記者劉學聖/攝影
高雄左營高鐵商圈近年房地產蓬勃發展,未來潛力雄厚。 記者劉學聖/攝影
 
 
 
高雄左營高鐵商圈近年挾便利的交通,以及全台灣人口數最多的福山里坐鎮,區域房地產蓬勃發展,中古屋每坪只要14萬至16萬元,吸引相當多首購族群進駐,未來發展潛力雄厚。

信義房屋左營高鐵店長葉俞顯說,從今年初開始,高雄房市的詢問度就變高,很多人對高雄的發展有興趣,工地接待中心與待售房屋現場看屋的人潮量增加了,價格則稍微調高一些,但還不是很明顯,甚至有的大型店面也吸引投資人目光,都對高雄房市有加分效果。

整體來看,區內房屋屋齡差異頗大,舊大樓如果約在17年至22年間的,每坪價格約14萬至16萬元之間,比較新的五、六年內的,則每坪單價都要站上22萬元至26萬元。

葉俞顯表示,左營高鐵商圈可以大中路、民族路、高鐵路以及高鐵軌道圍成完整街廓,而全台灣高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的車站,就只有左營、板橋以及台北三個,因此左營高鐵商圈交通相當便利,與附近的農十六、巨蛋商圈相比較,房價相對便利,未來有上漲空間。

如果擴大延伸,該生活圈可經由博愛路、大中路、華夏路,連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、楠梓地區,交通幹道的優勢,讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集,生活便利條件頗佳。

生活圈的對外交通,除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區,更涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路,與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等,距高速公路鼎金系統交流道僅約兩分鐘車程。

具體的生活機能方面,左營高鐵商圈可說集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件,因高鐵與捷運帶動區域地價與房價大幅上揚,購屋客戶持續進駐,刺激高質感住宅大樓市場崛起,該區也因交通便利且生活機能充裕,推動區域房市蓬勃發展。

以「達麗宮廷」為例,位於高鐵正前方的華夏路上,正面對3,000坪的華夏扶輪公園,是目前高鐵商圈唯一的百坪建案。建築採用日本免震結構系統,能吸收75%~80%的地震能量,由於採中空樓地板,可解決上下樓層間噪音干擾的問題。

全案規劃坪數範圍83~139坪,屋齡僅4.7年,是地上35樓、地下六樓的集合住宅,總戶數約138戶,有棋藝室、KTV、健身房、戶外游泳池、烤箱蒸氣室、交誼廳、中央廚房、Lounge bar等,相當具有現代感的公設,住戶滿意度頗高。

文天路上的「太普上新光」,坪數範圍40~76坪,是2+1房、三房、四房的電梯大樓,屋齡6.7年,地上15樓地下四樓,總戶數約115戶,位處12年國教明星學區,近新光三越百貨商圈,還有福山溜冰廣場等,文天路鬧中取靜,不怕晚上睡不好。

同樣在文天路的「郡都巴洛克」坪數範圍24~41坪,是兩房與2+1房的電梯大樓,屋齡約3.5年,地上15樓、地下四樓,總戶數約149戶,整個建案基地面積350坪,外觀為區內首棟巴洛克建築風格,一樓規劃四戶店面,車道為雙向車道,配備車牌辨識系統,具有現代感。

https://money.udn.com/money/story/5930/4073019?from=ednappsharing

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2019-09-28 20:12中央社 記者余曉涵台北29日電
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高鐵南延屏東案昨天拍板左營案而非高雄案,交通部今天表示,主因是過去決定高鐵不進入高雄,若現在要進高雄變成二次施工,用地非常困難取得。

高鐵南延屏東昨天拍板選擇左營案,高雄市長韓國瑜韓國上午對於高鐵南延案表示,既然要花這麼多預算,一定要讓利用價值提到最高,盼能經過高雄市區,從長遠來看是最符合高雄、屏東縣市人民的利益,絕對不能夠取巧。

對此,交通部官員表示,高雄鐵路地下化工程於98年動工,動工前對是否一併推動高鐵隧道興建,曾有考慮,但在當時的交通部長毛治國、次長葉匡時,決定高鐵不進入高雄火車站,僅辦理台鐵部分,確定高鐵僅到左營,當時未預留高鐵空間,現要進入變成二次施工,用地非常困難取得。

官員也說,日本東京車站是東海道新幹線(往京都、大阪)、東北新幹線(往北海道)、上越新幹線(往新潟)的發車點。現在方案高鐵在左營直接到屏東,左營站未來也可扮演西、東部高鐵的發車點。

官員表示,第一階段到屏東六塊厝,也留下繼續南延或東延彈性,可配合未來國土規劃繼續執行,也要研究左營附近的腹地如何納入都市計劃變更,才能發揮轉運功能。

https://money.udn.com/money/story/5930/4074359?from=ednappsharing

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高雄房市供給爆量 逾2萬戶新屋待售

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

傳統上房地產交易狀況通常會受鬼月的影響,但也有部分買方對傳統鬼月並無太大忌諱,永慶房產集團統計今年高雄市8月交易熱區成交價發現,9區中有8區,房價跌幅在1~5%,若以跌幅最多的前金區4.6%計算,選購800萬住宅可省下40餘萬,所以選在鬼月買房還是可以加減撿便宜。

但從高雄市8月建物買賣移轉棟數僅2412戶來看,較去年同期2617戶衰退近8%;而8月成交量也是本年度成交量次低,僅略高於2月1977戶。從新成屋每周過戶數統計來看,8月最低過戶數僅55戶,每周平均過戶數為77戶,從各項數據看來,消費者還是會受鬼月影響,降低購買意願。

目前高雄市新屋供給創歷史新高,房市供過於求。好房網資料照興辦社會住宅:即將動工的苓雅機11「凱旋青樹」。(圖/高雄都發局)

地產專家張欣民說,高雄受到人口位移、縮減的影響,房地產成為重要的致命傷,供給量增加,進而衍生供過於求的現象,而目前高雄市新屋供給創歷史新高,確實潛在爆量風險,未來業者如何售出這約2萬戶新屋,將是極大考驗,恐怕得朝低單價低走向,壓低總價的方式,才能解決當前空屋過剩的問題。

而永慶房產集團也在2019年第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會上,業務總經理葉凌棋表示,依內政部的統計顯示,今年前7月全台新屋使用執照核發5.27萬戶,年減2%,創11年來的第3高,建照核發8.18萬戶,也創11年來新高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求,2019至2020年市場賣壓仍大,房價恐難有上漲空間。而以建照來觀察未來新增供給,高雄建照創11年來新高,台中台南也上榜,也需特別留意。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/101223238153.html

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2019-09-19 12:29

記者陳建宇/高雄報導

 

今年928檔期高雄市的推案量大,根據業者統計,今年928檔期高雄的推案量達445億元,是近3年的新高,若對照過去7年也僅次於2016年。而今年928檔期最大特色就是集中市區,小宅仍多,而且有不少大型造鎮案。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄928檔期的推案多集中在市區。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄928檔期的推案總銷金額達到445.7億元,總戶數4566戶,其中總銷金額是近3年的新高,近7年也僅次於2016年的500億元,總戶數則是比去年的3303戶大幅增加38.23%。而高雄市代銷公會的統計也和市調協會相去不遠,今年的量體確實比起往年增加不少。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲小宅數量仍多是高雄928檔期的特色之一。(圖/記者陳建宇攝)

而分析高雄928檔期的特色主要有3多:市區多、小宅多以及造鎮案多。過去幾年高雄房市一直往外擴張,包括楠梓、仁武、橋頭都有許多推案,今年928檔期這些外圍區段仍有推案,但比重比起市區少很多。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區如台鐵科工館站周邊案量大。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,今年市區的三民、苓雅等地案量都非常驚人,主因在於過去幾年不論是地政局標售的土地,或是南和興產釋出的土地都集中在市區,特別是台鐵地下化沿線,例如科工館站附近,許多建商取得土地、規劃之後在今年928推出,造成市區案量反而大過市郊。

而今年928檔期第2個特色就是小宅仍多,近年高雄風小宅已不是新聞,但因為許多小宅建案都有亮眼的表現,因此建商仍前仆後繼推出小宅產品,例如位於苓雅區憲政路的預售案「摩天100」就規劃22~38坪的小宅產品,量體達到376戶。

▲▼高雄928檔期。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年也有不少造鎮案推出,戶數動輒超過500戶。(圖/記者陳建宇攝)

而今年高雄928檔期第3個特色就是造鎮案多,過去高雄不常推出總戶數超過300戶的住宅,但今年有不少個案動輒超過500戶,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,例如位於河堤社區的地上權案「河堤世界」就規劃600戶,京城建設位於高雄新市鎮的「森遠」規劃506戶,白天鵝機構與藏美建設聯手的「美術館1號」甚至一口氣飆到778戶。

不過以高雄市每年的去化量約7000~8000戶看,光是928檔期就有這樣的大量,會不會造成房市泡沫化,甚至房價崩盤的危機?謝哲耀指出,建商這樣的推案其實是迎合市場需求,特別現在家戶人口數變少,等於購屋的分母變多,去化能力會比過去更高,但他也呼籲建商避免集中同區段推案,產品也應適時調整比例,避免出現上述問題。

蔡紹豪則認為這樣的量體確實過多,他指出這樣的推案量其實超過高雄1年能吸收的量,如果開發商不節制推案,持續爆量的結果可能會造成房市的泡沫化,特別是很多建商一股腦推出小坪數的預售產品,藉此壓低總價帶讓產品賣得掉,可是高雄的胃納量沒那麼大,未來小宅產品很可能就會遇到風險,價格也有崩盤的危機。

https://house.ettoday.net/news/1538673

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2019-09-16 18:03

▲▼ 高雄放寬違建認定標準。(圖/高雄市工務局提供)

 

▲民眾頂樓鐵棚改為太陽光電設施,除了同樣可以隔熱、防水之外,也能賺綠金。(圖/高雄市工務局提供)

記者陳建宇/高雄報導

近年極端氣候明顯,瞬時的強降雨常常造成民眾生命財產的危害,為了順應民眾需求,高雄市工務局修改違章建築處理要點,包括透天厝頂樓的鐵棚、車道進出口的頂棚等,只要未經其它目的事業主管機關認定有妨礙消防安全或公共交通,只需要拍照建檔列管即可,不會被列為拆除對象。

過去民眾常在透天厝頂樓加裝鐵棚以隔熱,曬衣服、棉被也不擔心會被突如其來的大雨淋溼,但這樣的鐵棚屬於違章建築,依法都應該要拆除。大樓社區車道出入口的頂蓋也是如此,均屬於違建範圍。

但近年因為極端氣候的影響,常有瞬時強降雨,若無這些頂樓鐵棚或車道頂蓋,強降雨將造成人民生命財產的損失。高雄市工務局副局長黃志明表示,考量到民眾的實際需求,高雄市工務局修改違章建築處理要點,只要這些設備沒有被認定會妨礙消防安全或公共交通,就只需要拍照建檔列管。

黃志明指出,以最常見的透天頂樓鐵棚為例,只要設施沒有四面壁體,高度未超過4.2公尺及避難層高度,深度在3公尺以下且未立柱,就只會被拍照建檔列管。黃志明表示,民眾也可以考慮搭建太陽光電,不僅同樣具有隔熱、防水的效果,還能發電賺綠金。



原文網址: 高市放寬違建處理標準 車道頂蓋、頂樓鐵皮屋將解套 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1536486#ixzz5zk8DQaP8
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https://house.ettoday.net/news/1536486

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吉家網據自家2019年第二季六都房市季報觀察認為,2019房市全年交易量有望成長5%~7%,達到29萬戶、甚至有機會接近30萬戶,今年房市呈現三大走勢,量增、價穩、盤整。

另外,六都蛋白區與全台二線城市有比較明顯比價行情,整體房地產走勢,短線維持盤穩、中線看兩岸與國際局勢、長線有勞動力衰退隱憂。

2019年上半年整體房市延續2018年下半年的價穩量增走勢,在全台從2018年Q3以來連續三、四季已不見房價下跌現象,證實2019年房市將會持續是價穩量增走勢。

六都也因交通建設持續延伸,都會蛋白區與二線城市諸如基隆、彰化、雲林、屏東等地,房價將有較明顯的比價行情。

觀察近3年高雄市中心建商推案有北移趨勢,推測應是看準岡山一帶交通及民間投資案利多不斷,導致10年內房價持續走強,除了現有的捷運紅線外、未來高雄醫學院分院進駐,且達麗建設規畫建設百貨影城,以及橋頭科學園區近駐後,不僅會拉抬當地房價,預估將會刺激周邊住房需求,帶動橋頭、岡山、楠梓3區房市發展。

展望未來,台灣房市短中長期發展將面對多方因素影響,包括短線有中美商戰、總統大選,租稅大赦等因素影響,房市表現盤穩。

中線有兩岸關係與國際金融局勢發展對房市將產生動盪起伏的影響,長線有少子化與勞動力大幅衰退對房市不利的威脅,因此,台灣房市雖已止跌回穩,但不易有較大幅度的反彈回升,市場仍應保守面對。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/145985.html

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2019-08-26 10:38

▲▼華鳳特區首購宅熱賣。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲鳳山的華鳳特區建案熱銷,「棋琴文華苑」開賣3個月就賣出5成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

鳳山區是高雄人口最多的行政區,加上緊鄰原高雄市,購屋需求一直也是高雄最熱絡的行政區之一,例如自辦重劃區「華鳳特區」就是購屋熱區,不僅成屋賣到缺貨,預售案也寫下佳績,有建案3個月就賣了一半,也有建案開案當天就賣出5戶。房仲業者更指出,華鳳由於生活機能提升,近6年房價已大漲5成。

鳳山的華鳳特區是高雄市的購屋熱區之一,該重劃區位於鳳山東側,並緊鄰鳳山最熱門的文山特區,信義房屋鳳山建國店主任劉純文表示,華鳳特區之所以吸引首購族就是因為房價較親民,總價800萬元內有機會可以買到3房平車的物件,加上近年生活機能逐漸擴充,便利性也增加不少。劉純文指出,該區段5~6年前房價每坪約12萬元,但近期已經成交到每坪18萬元,房價6年內上漲約5成。

華鳳特區建案熱賣從銷售數字也能看得出來,預售案「棋琴文華苑」開賣迄今3個月已銷售5成,該案專案經理沈太淵表示,華鳳特區已經賣到幾乎無案可賣,「棋琴文華苑」預計明年3月可以拿到使用執照,將是目前華鳳特區最接近成屋的建案,規劃21~39坪產品,開價每坪19~22萬元。

▲▼ ▲▼華鳳特區首購宅熱賣。(圖/業者提供)

▲華友聯集團預售案「森之道」昨天正式開賣,單日賣出5戶。(圖/業者提供)

而華友聯集團旗下的「森粼」只剩6戶就完銷,該公司另1場預售案「森之道」則是昨天正式公開,全案共114戶、總銷8.6億元,專案經理李佼世表示,該案規劃28~31坪的2房以及35~37坪的3房,開價每坪23~25萬元更是區域最高,但民眾仍然買單,當天就賣出5戶。

https://house.ettoday.net/news/1521307

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工商時報  
顏瑞田 、高雄

高雄市財政局長李樑堅23日在一場論壇中指出,高雄去年產業銷售額約4.81兆元,在既有基礎下高市府積極招商,今年上半新增投資金額達1,491億元,加上產業進駐,以及橋頭科學園區等各項政策推動,相對於台北和台中,高雄房地產未來還有升值空間。
南台灣商用不動產龍頭富住通,23日舉辦「南台灣商用不動產論壇」,除了主辦單位的富住通董事長莊明昇,包括日商大和房屋台灣分公司副總小櫻辰彥等國內外多位房地產、產業及金融業者共400多人與會。

李樑堅應邀以「2019高雄市產業發展現況及政策分析」發表演講指出,高雄產業發展具有多項利基,包括生活成本較低,購屋壓力較小。他表示,除了新增產業投資,新增人口之外,重大建設陸續啟動、政策做多、市場發展潛力、交通便利及生能機能完善等,都是高雄房地產市場的助力,相對於台北和台中,高雄房地產未來升值空間值得期待。

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190824000288-260210?chdtv

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2019-08-17 22:44:17聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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近年來,高雄土地不易取得,地價年年上調,原物料上漲,讓房價逐步走高,市中心建案更是極為搶手,近期許多置產客看準大學周邊租金投報高,不管未來自住或投資都相當得宜,近期就有建案正對高雄醫學大學,成功引爆買氣。

高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成績,今晚還邀藝人康康、郭子乾等人到場 ,果然吸引不小少人潮。

高雄醫學大學是高雄少見的醫療大學城,租屋需求頗旺,周圍一房難求,加上高醫商圈連結周圍好市多商圈及高雄車站等,形成龐大的商機,但也因市中心土地稀缺,因此少有大型新案推出。

「郡都當代」面對三民區同盟公園,擁有2500坪基地,附近也形成商圈,串聯義享天地和好市多購物商圈,開車只要3-5分鐘,鄰近捷運紅線後驛站,未來還有捷運黃線的Y8站,快速的交通路網及綠地休閒環境,帶動居住人口穩定成長。

高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成...
高雄郡都建設在高醫推出「郡都當代」,由於附近少有建案,未公開就開出300戶的好成績,今晚還邀藝人康康到場 ,果然吸 引不少人潮。記者謝梅芬/攝影

 

 

https://house.udn.com/house/story/5889/3995210

 

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高雄賣壓來了! 預售屋加新成屋多達2.5萬戶

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
內政部資料顯示,全台的新建餘屋超過8萬間,其中高雄市11,343宅位居六都第三名,不過這還不包括預售屋,根據代銷公司統計,如果加上小宅案等預售屋,高雄的新屋待售量高達了2.5萬戶。
根據龍悅廣告統計,目前高雄市預售屋供給最多的行政區為三民區,共20場預售案總戶數為4057戶,其他行政區中,新成屋加上預售屋供給量超過2000戶的還包含了楠梓區(2864戶)、左營區(2687戶)、鳳山區(2610戶)、橋頭區(2460戶)以及苓雅區(2344戶),加上其他各行政區,全高雄至少有2.5萬戶的新成屋和預售屋待售。
高雄推案量大增,新成屋加預售屋的供給量估計多達2.5萬戶。本報資料庫照片高雄房市 預售 工地 建案 推案量 (好房網news林美欣攝影)
總計108年上半年,全高雄一共有6,163筆建物第一次登記,相較於去年同期為4,936筆,再加上近期新屋推案量暴增,可以發現高雄市的房屋供給量其實是不斷的上升,不過高雄每年的新屋去化量約預估只有8000至10,000戶。
綜觀高雄房市,今年3月份的不動產買賣棟數總計為3,808戶,4月份3,707戶,到了5月時為3,626戶,6月份則為3047筆,顯示出高雄買氣略有轉冷現象,隨著大選逼近,關注房市的人注意力被選舉吸走,房市勢必再度受到衝擊。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/696291235059.html

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2019年08月12日

【葉家銘╱高雄報導】高雄市每年平均新屋去化大概是7000~8000戶,為搶食首購市場,近年來許多建商拼命推小宅案,導致各區出現許多預售小宅潮;據龍悅廣告統計,目前高雄待售新成屋包括小宅案等預售屋達2.5萬戶,三民區出現20場預售屋案逾4000戶賣壓最重。

高雄市各區目前待售新成屋與預售屋至少2.5萬戶。唐郡威攝

 

少子化帶動小宅交易熱,市區小宅搶抓能力佳的購屋族或置產客,郊區小宅則搶分經濟能力有限的首購族。內政部2018年第2季統計揭露,全台待售新成屋8萬82戶,創下史上最高紀錄,賣壓最重為新北市1.7萬戶、其次是桃園市1.2萬戶與高雄市1.1萬戶。 
然而該份調查僅針對新成屋分析統計,若考量預售屋供給量,根據龍悅廣告每周過戶數與市場已公開銷售預售案調查顯示,目前高雄市預售屋供給最多的行政區為三民區,共20場預售案總戶數為4057戶,若加上待售新成屋戶數則有4362戶。 

建商比預售階段銷量

統計各區新成屋加預售屋賣壓較重還有楠梓區2864戶、左營區2687戶、鳳山區2610戶、橋頭區2460戶、苓雅區2344戶,而前金、鼓山、仁武均有千戶以上待售中,再加上其餘各行政區待售戶,至少還有2.5萬戶新成屋和預售屋待售,供給量體已創高雄歷史紀錄。
市場供給那麼多,難道不怕爆量風險?不願具名從事代銷超過20年資深幹部指出,說建商不怕爆量是騙人的,因此大家過去從比地段、建材,到目前比的是誰能在預售階段賣得好;因預售是極度不公開透明的房市階段,賣得好不好除建商本身與代銷外,不會有人知道;但若預售賣不好,等到成屋就會產生賣壓,所以先賣先贏,現在「高雄出現極端20坪以下小宅格局,其實分食的就是最沒能力購屋卻又要買房的客戶。」 

 
仁武區過去推案以透天為主,近年來也出現許多預售大樓案。唐郡威攝

新成屋過戶周周遞減

數據顯示,今年5月後高雄房市出現買氣轉冷現象,依過去經驗,當遇到大選時房市買氣通常不會太好;而從新成屋過戶數也已出現每周開始減少趨勢,這波高雄房市推案熱在下半年買氣將遇到嚴重衝擊。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190812/38416151/news/

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▲網友想用650萬元買高雄精華地段購的3房平面車位,房仲建議往外圍找房,比較有機會挑到好屋。(圖/信義房屋提供)

▲網友想用650萬元買高雄精華地段購的3房平面車位,房仲建議往外圍找房,比較有機會挑到好屋。(圖/信義房屋提供)

最近有網友在PTT的home-sale板上發文詢問,「高雄正市區650萬3房含平車好找嗎?」並鎖定於新興區、前金區、苓雅區等精華區域。房仲業者認為,該預算要在精華地段購3房平面車位難度很高,往外圍找房比較有機會。

關於網友想在高雄新興區、前金區、苓雅區,購置650萬元的3房平面車位,信義房屋新堀江店店長陳志明嘆太難了,因為這3區是高雄精華區,屋齡10年內單價都已2字頭,平面車位一個約100-150萬元,若扣除車位價格,等於購屋預算僅剩500-550萬元,而這樣總價的房屋,是有機會買到,但可能屋齡很高,或是得花很長時間等待,且一有釋出,通常都賣得很快。

陳志明表示,想在這3區買3房平車,最好把預算加至800萬元以上,但若有預算限制,就得有所取捨,不妨考慮3房機械車位,一個機械車位僅約60-100萬元,相對可提高房屋的購買預算,加總總價有機會在600-700萬元左右。

信義房屋文山建國店店長張智堯則建議往外圍找房,鳳山、小港就相對有機會,甚至可買在生活機能不錯的路段,例如青年路商圈、五甲舊市區、衛武營商圈等,但屋齡多在20年以上。

https://www.nownews.com/news/20190808/3547999/

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2019/07/27 04:15文/記者林耀文

高雄市區具備綠地、商圈、交通與鄰近醫療院所的區域,成為退休銀髮族樂活養生的置產優選區。

高雄65歲人口佔比已逾15%,已邁入高齡化社會,退休居住區域的選擇,成為不少民眾關心焦點,具備綠地養生環境、醫療院所、成熟商圈與便捷交通等區域,成為退休銀髮族享受樂活退休居所的優選區。

 

京城建設總經理陳添進表示,高雄市立美術館與美術公園,園區廣達12萬坪,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈優質的綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段,商家開設逐漸集中,並串連北高雄明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈,刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。 

  高雄美術館園區 擁綠地、交通與醫療資源

 

美術館園區緊鄰愛河中游河段,河岸二旁已規劃成為河岸綠帶,綠地空間充足且綠帶環境優美,提供附近居民良好的休憩與賞景機能,園區坐落市立聯合醫院,讓居民就醫相當方便。

  高醫商圈生活機能佳 醫療消費交通全方位

高醫商圈坐擁商圈與寬闊綠地,加上迅速連結捷運紅線後驛站且捷運黃線預計設站,適合退休養老。

十全路一帶高醫商圈周圍,是近來中大型建商購地卡位重點區,包括興富發、華友聯、仰德、崑庭、郡都、甲六園、興璟建設等,都陸續搶進該商圈購地推案,業者皆看好高醫商圈龐大租購需求,與捷運紅線通車、預計2028年完工的黃線計劃,區域交通建設前景頗具機會。 同時高醫商圈為北高雄熱門發展區,連結義享天地與好市多購物商圈僅約3~5分鐘車程,高醫龐大消費人潮與醫護購屋客層,對區域房市形成高度支撐,退休銀髮族購屋置產,除了方便就醫,周圍百貨商圈集中發展,便利消費機能,頗受銀髮客層重視。

  榮總商圈擁快速路網 平價宅推案房市夯

北高雄榮總商圈旁的仁武84期重劃區,具備緊鄰北屋滯洪公園、愛河上游賞景優勢,成為醫院概念宅推案新熱區。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,高雄榮總商圈位居鬧區,生活機能充裕,吸引購屋買氣集中,為提高推案成效,不少建商紛紛將購地目標,鎖定大醫院商圈精華地,目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置,可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路。

由於榮總生活圈的對外交通便捷,距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈,約僅10分至15分鐘的車程,但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高,仁武榮總生活圈的後市看俏。包括鄰近北高雄榮總商圈的仁武84期重劃區,就有華友聯開發、永信建設、多城國際都購地且陸續動工興建景觀大樓。

 

龍登國際總經理戴嘉聖也說,鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特區,也是當前頗受矚目的推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。

  優質賞景養生環境 文山鳳青吸引公教醫生客層

高雄長庚醫院連結鳳山園藝試驗所萬坪綠地,周圍景觀大樓成為醫護人員與多金換屋客鎖定目標。

歐美建設董事長卓永富認為,同樣也具備長庚醫院購屋圈概念的文山特區與鳳青重劃區,區域生活機能已相當便利,居民素質頗為整齊,優質的居家環境與賞景特色,是全台都會區內少有的地理環境優勢條件,因此也適合退休銀髮族置產自住,除了可享受鳳山熱帶園藝試驗所上萬坪綠地空間,連結長庚醫院、澄清湖風景區也僅約5~10分鐘車程。

 

同時文山特區與鳳青生活圈,整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,不少長庚醫師與護士購屋客層進場動作也頗積極,顯示多金買家對生活圈的發展認同度高,這種強勁購屋需求,也帶動該區鳳山園藝試驗所周圍景觀大樓市場迅速成長。

  中央公園休閒氛圍 退休養生宅看俏

南高雄中央公園連結市立聯合醫院大同院區,提供充沛養生、賞景與就醫資源,成為退休銀髮族置產優選區。

目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃,將打造高雄港灣的都市景觀,與先進國家港灣城市意象看齊,透過捷運紅線,可連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心、大立精品百貨商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,充裕的生活機能,除了商業辦公與消費的機能十足之外,也因中央公園綠地寬闊且對外交通便利,加上市立聯合醫院大同院區設置,優質養生綠地環境特色,吸引多金豪客持續進駐,帶動養生退休宅大樓市場成長。

https://estate.ltn.com.tw/article/7938

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2019/07/24 17:53文/記者林耀文

捷運橘線鳳山國中站區一帶,為鳳山交易熱門區。

根據最新實價登錄統計,高雄房市交易熱區,仍以三民區與鳳山區,為交易熱區冠亞軍,楠梓區則排名第三,其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍,買方進場態度積極,也讓捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。

 

高雄近年推動軌道經濟頗有成效,許多民眾買房會考量捷運站周邊,也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。綜觀高雄捷運熱搜站區,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,鳳山國中站過去房價偏低,這幾年因為捷運通車而拉抬房價,屬於落後補漲的情況,且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案,行情價約在每坪17~19萬,也帶動區域,雖然這些新建案價格高出中古屋許多,但有捷運站,因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐。

橋頭新市鎮捷運R22站周圍,也是區域交易熱區。

以最新實價登錄資料可發現,交易熱區多位於各行政區的熱鬧商圈,或具備捷運便利交通因素,包括鳳山區的捷運橘線鳳山國中站區一帶與青年路、濱山街、北昌三街;三民區的建工路、建興路、義華路;苓雅區青年一路、自強三路、四維四路與成功一路;左營區新莊一路、至真路、孟子路;楠梓區加昌路、德民路、右昌街、藍田路、德中路等;橋頭區捷運紅線R22站區周圍、經武路等。

 

興誠國際總經理徐全興認為,鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門,但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品,因供給量體稀有,拜交通便利所賜,最近吸引近20位大發工業區的企業主、自營商進場,捷運站區便利交通與產品稀有價值性,也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。

https://estate.ltn.com.tw/article/7928

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房市加溫中,台中、高雄新推建案都獲市場關注。(鉅亨網記者張欽發攝) 房市加溫中,台中、高雄新推建案都獲市場關注。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市緩步回溫,根據數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計,今年第 2 季點閱數突破 2400 萬次,季增 5%,較去年同期成長 6 成,前三名分為位於台中北屯、桃園市桃園、中壢區,而今年以來交易轉趨熱絡的高雄 3 行政區也進入點閱前 15 名,排名在新北市林口之後。

 

591 新建案主管指出,全台第 2 季進場推案試水溫的指標建案不在少數,拉抬網路看房熱度,但是第 2 季市場關注的焦點不在雙北市,反倒是台中、桃園竄出表現亮眼。

591 新建案主管指出,2019 年第 2 季點閱次數冠軍由首購熱區台中市北屯區奪下,點閱數在第 2 季突破 100 萬次,受惠於重劃區秒殺建案的拉抬,像是 5 月開賣的個案「「舜元知了」,鄰近 11、14 期重劃區,因地段生活機能完善,目前已近完銷;「惠宇千曦」、達麗建設 (6177-TW) 指出的「達麗居山」第一期也在第 2 季開案,也有熱烈的銷售數字呈現。

而高雄市有 3 行政區在第 2 季也進入點閱前 15 名,排名在新北市林口之後。分別是楠梓、鳳山、三民區,該 3 個區域成交行情都落在每坪 1-2 字頭,房價親民,楠梓區高大特區新案「都市森河畔」重劃區、水景再加上不含車位 5 百萬元總價內的低入手門檻,吸引周邊加工區首購族關注。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4360219?utm_campaign=4360219&utm_medium=android&utm_source=App

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 2019/07/18

六都上半年房產交易哪裡最熱絡?統計六都各行政區中,高雄市橋頭區以每百戶建物有6.3戶買賣移轉居首,桃園楊梅、台南善化分別以3.4、3.1戶居二、三名,至於大台北地區則以林口、淡水近3戶最高。

 以區域買賣移轉棟數除以總建物存量的比率,可觀察各地區房地產交易流通差異,被視為房市熱度指標之一。今年上半年,六都合計有11萬棟買賣移轉,占六都約688萬戶建物存量的1.6%,亦即六都上半年平均每百戶建物有1.6戶交易流通。

 在六都建物存量超過1萬戶的112個行政區中,共有22個行政區建物流通率超過2%,其中南、高二都即占一半,除近年因新市鎮重劃區開發有大量交屋的高雄橋頭外,包括高雄楠梓、仁武、鼓山、左營、小港,以及台南的善化、安平、新市、永康、南區等,上半年流通率均超過2%,明顯反應全台房市「愈南愈熱」的現象。

 大家房屋企研室主任郎美囡表示,擁有建設題材、建商投入開發的南二都房市,明顯吸引買氣匯集,如有高捷紅線加持,加上橋頭科學園區想像空間的高雄橋頭區;以及鄰近南科受惠台積電濂廠效益,並擁有LM重劃區的台南善化,雖然過去均非交易大宗的區域,但今年重劃區均有建案交屋,推升買賣移轉量。

 大台北各區中則以林口、淡水二大新市鎮上半年均有近3%為最高,五股以2.4%居次,顯示相對低價重劃區在首購中低總價市場主流、建商以讓利及低門檻促銷吸客下,使區域房產流通熱度遠高於台北市及新北第一圈的蛋黃區。至於台北市12個行政區中最高的內湖區僅1.7%,略高於全台平均值。

 相較下,建物低度流通的區域,除了六都外圍或較偏遠的行政區外,則多為大台北發展高度成熟的行政區,高房價也使房產低流通,例如新北三重、永和、台北市大安、信義均在1%左右,士林低至僅0.9%。

https://m.ctee.com.tw/dailynews/a21aa19/a21aa19/994648

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