目前分類:07 高雄市_南部 (593)

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180723002660-260410

 

由於中央不同意高雄厝的景觀陽台登記坪數,高雄厝是否會走入歷史?高雄市不動產開發公會理事長張永義今(23)日表示,高雄厝綠建築持續推動,10年後,高雄將成為花園城市,成為台灣在國際上的驕傲,中央不應反對,而公會的房屋市場委員會主委呂金發則建議,中央不妨考慮將高雄厝的精神,統一納入建築法規,來個「台灣厝」,讓全國各地都能永續環保。

呂金發指出,由於高雄市目前申請建照的高雄厝已770餘件,如果再加上既有的12000戶高雄厝,將會有3萬2000多戶的高雄厝住宅,如果中央不准高雄厝景觀陽台登記,恐將衍生建商和消費者之間,難以收拾的購屋糾紛。

高雄市不動產開發公會今(23)日下午舉辦2018房屋市場研討會,內政部有意禁止高雄厝景觀陽台的登記,引發與會者熱議,高雄市不動產開發公會理事長張永義與公會房屋市場委員會主委呂金發,針對高雄厝如何解決,發表上述看法。

呂金發特別強調,由於高雄厝已經實施一段很長的時間,相關法規,並經內政部核備在案,更重要的是,市場的實務上,已有許多高雄厝存在,如果景觀陽台不准登記,就會牽涉公設等分配的重新計算與後續處理議題,問題真的很大,如果真的確定要「去高雄厝」,也應該訂定落日條款,妥適處理。

再者,高雄厝是符合環保、綠化、以及永續等建築,是值得大力推廣的政策,他說,由於台中等縣市,也都有意推動類似的措施,最後有可能出現「台中厝」、「台南厝」、甚至「台北厝」,因此,他建議,中央也可考慮採取「高雄厝」的精神,統一規範,擴大在全台實施,來個「台灣厝」,就有可能化解目前高雄厝的爭議。

(工商 )

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180723002550-260410

 

高雄市不動產開發公會理事長張永義(站立者),今日下午在2018房屋市場研討會致詞時指出,高雄市的鳳山、仁武、楠梓、以及橋頭等熱區,首購以及部份換屋產品,持續熱銷。(圖/顏瑞田攝)

高雄市不動產開發公會今下午舉辦2018房屋市場研討會,吸引近150位建商相關人員,將會場坐得滿滿的。(圖/顏瑞田攝)

高雄房屋市場維持過去1年以來的順暢走勢,由於大樓住宅產品去化速度快,目前只剩5700戶餘屋,房市熱點遍及鳳山、仁武、楠梓、以及橋頭等熱區,今年整體高雄房市,情勢看好,但,比較擔心的是,未來2年內,目前施工中的成屋,將完工者,數量約1.5萬戶,屆時,恐將有一番硬戰。

高雄市不動產開發公會今(23)日下午2時30分,舉辦2018房屋市場研討會,由公會的房屋市場委員會主委呂金發、以及高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人共同主持,邀請高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑、以及米多司廣告公司協理蔡宸祐等專題演講。

高雄市不動產開發公會理事長張永義致詞時指出,高雄市的房子一直都是消費者買得起的親民價格,包括鳳山、仁武、楠梓、以及橋頭等熱區,首購以及部份換屋產品,都持續熱銷。

他說,今年上半年完工的大樓產品約3257戶,比去年全年的3900戶、以及前(2016)年的4900戶,少了很多,而且,在去化順暢的情況下,大樓產品新成屋的餘屋只剩下5700戶左右,「餘屋少,是很好的現象」。

不過,今(2018)年上半年,因需求帶動,建商推案有爆量的疑慮,張永義表示,今年上半年,建商申報開工的戶數約5800戶,比去(2017)同期的2243戶,增加將近2倍,這是比較令人擔憂的事。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發進一步指出,根據現有的資料顯示,在明(2019)年底,將完工、並在市場釋出的新成屋,數量將達1.5萬戶左右,數量的暴增,與利率、政策等,成為影響房市的3大因素。

呂金發說,此一數量的大增,「是過去10年來,從沒見過的」,並且成為高雄房市的一個特殊現象,此外,今年的土地成交價格,頻頻創下區域高價,更是20多年來罕見的紀錄,「未來的一年半載,土地交易仍然難以降溫」,如果要用一個形容詞描述的話,只能說「這是大富翁的遊戲」。

他斷言,蛋白區的土地價格頻頻創下歷史新高,而蛋黃區的土地價格,也居高不下,未來的房地產市場「將屬於本大利小的格局」。

另一個高雄房市奇蹟則是,總戶數介於300戶到600戶的單一建案,數量之多,已創下10多年的新紀錄,而且,產品型態屬於首購型住宅居多,呂金發說,此一現象與近來2房和3房的住宅產品熱賣有關,例如,今年上半年去化的4000多戶大樓住宅,50坪以下的首購產品便占約50%以上,熱區中的熱區,則首推鳳山和楠梓,特別是鳳山區,市場只剩下400多餘屋,在供給不足的前提之下,鳳山區房市可望熱到明年。

(工商 )

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3267786

2018-07-23 13:03:17聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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目前申請高雄厝建照已達770件,未來會有3萬2000多戶的高雄厝住宅,目前已有一...
目前申請高雄厝建照已達770件,未來會有3萬2000多戶的高雄厝住宅,目前已有一萬多戶取得使用執照。 記者謝梅芬/攝影
 

 

高雄市政府推高雄厝多年,頗受爭議的是景觀陽台,由現有建築法令的2公尺往外推為3公尺,成為景觀陽台,內政部認為是「虛坪」,恐有爭議,導致外縣市想跟進,內政部都尚未同意。今天上午高雄市政府舉辦高厝聯合設計展及綠建築大獎頒獎典禮時,高雄市不動產開開發商業同業公會理事長張永義說,如果把景觀陽台說成是「圖利」開發商的話,等於是汙名了建商在綠建築及城市美學的貢獻。

京城建設總經理陳添進說,高雄是熱帶氣候,景觀陽台設計可透過綠化降溫,早期只有2公尺是不能用的空間,如今可向外推3公尺多,是可用的綠化空間,對大環境垂直綠化,利用度更高,「這是好事」。

甲六園建設董事長丁友鴻說,陽台向外推到3公尺,對社會景觀來說是正面的,除綠化外,有防熱、隔熱的效果,認為內政部應該要多鼓勵才對。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張貴財說,「高雄厝」可以說是全國首創集整個城市各界力量對其城市建築學的反省,將會激盪出什麼火花尚未可知;但對環境友善設計的種子已深植人心,何時會開花結果已可期待

今年得獎作品共有15件,透過高雄厝設計鼓勵回饋辦法得以獎勵容積,建構3公尺深陽台,可有效調節微氣候讓環境降溫,又可達深遮陽效果,像集合住宅店舖組「福懋建設─樹河院」下午陽台面臨西曬,透過設置景觀陽台,綠化減少陽光直射室內,讓室內外溫差可達攝氏3度以上。

工務局表示,目前申請高雄厝建照已達770件,未來會有3萬2000多戶的高雄厝住宅,目前已有一萬多戶取得使用執照。

 

高雄市政府今天上午在舉辦高厝聯合設計展及綠建築大獎頒獎典禮。記者謝梅芬/攝影
高雄市政府今天上午在舉辦高厝聯合設計展及綠建築大獎頒獎典禮。記者謝梅芬/攝影
 
高雄市政府在市府中庭圖示已申請高雄厝的大樓位置。記者謝梅芬/攝影
高雄市政府在市府中庭圖示已申請高雄厝的大樓位置。記者謝梅芬/攝影
 
高雄厝最大的爭議是在陽台外推到3公尺,增加綠化空間,但內政部認為是「虛坪 」。記...
高雄厝最大的爭議是在陽台外推到3公尺,增加綠化空間,但內政部認為是「虛坪 」。記者謝梅芬/攝影

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180724000346-260204

 

高雄大樓住宅銷售與完工摘要

 

高雄房市住宅產品熱銷,卻造成高雄土地成交價格頻創新高,以及總戶數300到600戶單一建案暴增的新紀錄,高雄房產業者預估,未來房地產市場「將屬於本大利小的格局」,且高雄未來2年內新完工建案數量約1.5萬戶,屆時,房市恐將又有一番硬仗。

高雄市不動產開發公會昨(23)日舉辦2018房屋市場研討會,高雄市不動產開發公會理事長張永義致詞時指出,高雄市房子一直都是消費者買得起的親民價格,包括鳳山、仁武、楠梓、及橋頭等熱區,首購以及部份換屋產品都持續熱銷。

他說,今年上半年完工的大樓產品約3,257戶,比去年全年的3,900戶、以及2016年的4,900戶,少了很多,且在去化順暢情況下,大樓產品新成屋餘屋只剩下5,700戶左右,「餘屋少,是很好的現象」。

不過,因需求帶動,建商推案有爆量的疑慮,張永義表示,今年上半年,建商申報開工戶數約5,800戶,比去年同期的2,243戶,增加將近2倍,這是較令人擔憂的事。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發進一步指出,根據現有的資料顯示,在明(2019)年底,將完工、並在市場釋出的新成屋,數量將達1.5萬戶左右,數量的暴增、利率、政策等,將成為影響房市的3大因素。

呂金發說,此一數量的大增,「是過去10年來,從沒見過的」,成高雄房市一個特殊現象。此外今年土地成交價格,頻頻創區域高價,更是20多年來罕見紀錄,「未來的一年半載,土地交易仍然難以降溫」,如果要用一個形容詞描述的話,只能說「這是大富翁的遊戲」。

他斷言,蛋白區土地價格頻頻創下歷史新高,而蛋黃區土地價格,也居高不下,未來的房地產市場「將屬於本大利小的格局」。

另一個高雄房市奇蹟則是,總戶數介於300戶到600戶的單一建案,數量之多,已創下10多年新紀錄,且產品型態屬於首購型住宅居多。呂金發說,此一現象與近來2房和3房住宅產品熱賣有關,例如,今年上半年去化的4,000多戶大樓住宅,50坪以下的首購產品便占約50%以上,熱區中的熱區,則首推鳳山和楠梓,特別是鳳山區,市場只剩下400多餘屋,在供給不足的前提之下,鳳山區房市可望熱到明年。

(工商時報)

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3265677

2018-07-22 00:22:05經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄房市風起雲湧,上半年鳳山交易量拔得頭籌。 記者林政鋒/攝影
高雄房市風起雲湧,上半年鳳山交易量拔得頭籌。 記者林政鋒/攝影
 

 

 

 

高雄房地產市場今年1至6月買賣移轉棟數冠軍落在鳳山區,主要憑藉良好的生活機能、房價具親和力以及離高雄市區近等利多加持。但需注意建商提高停車位價格,讓每坪單價降價,這種「假便宜」手法,將讓購屋者吃大虧。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

資深建商說,時序進至第3季,全高雄成屋與預售屋暴量跳增,房價受抑制對購屋者有利。由於目前市場多是20坪上下的小宅,建商於是將停車位價格大幅拉高,原本車位100萬元,提價到160萬元,多出60萬元平均分給20坪,每坪就等同於有3萬元的調節空間,購屋者受誤導表面上每坪13萬元或15萬元覺得便宜,事實上分攤車位增加的成本後,每坪是16萬元或18萬元,不但不便宜還貴了。

 

資深建商說,鳳山房市不論新成屋、舊成屋或預售屋的交易都相對活絡,預期下半年情勢不會有太大變化,全高雄銷售重心還是會以鳳山區為主,而且是首購或首換族群支撐。

以中古屋為例,舊高雄縣市交界的文山特區周邊,地點接近澄清湖,此外鳳山、高雄線鐵路地下化沿線,也是中古屋詢問度很高的地方,高屋齡的大樓每坪甚至10萬元以下就能入手,傳統透天總價單戶1,000萬元,房價具親和力,吸引更多購屋者進到鳳山落腳。

近來熱門的衛武營周邊的大樓,房價同樣都處於1字頭,外地以及本地建商進一步推預售案,採低自備款方式,塑造房價及付款條件低的誘因,都有利於首購族降低財務障礙大膽出手。

資深建商說,鳳山是縣市合併前高雄縣邑所在,生活機能相當方便,捷運、火車等大眾運輸便利,最關鍵是土地相對便宜,房價較低,所以帶動房市交易熱絡。以華鳳特區為例,大小建案林立,為新興發展區,每坪新屋15萬元上下。頂新特區更親和,房價只要14萬元。

熱門的文山特區已經站穩20萬元以上,鐵道沿線以及知名學區,單價也僅15萬至17萬元之間,賣方「接地氣」的表現,讓市況搶手各方都受惠。

另方面,北高雄預售案廝殺激烈,果貿腹地至少爆出3,500戶新屋,超大供給量直接抑制房價,購屋者有更多選擇。

包括一哥級的建商興富發,則在果貿腹地逾3,000坪的基地推出含店面約700戶的「悅誠」預售案,三棟長方型建築物各為地上18層,地下三層。產品類型二房格局24至26坪,三房34至38坪,同樣聚焦首購與首換。

興富發品牌力夠強,近期配合密集廣告宣傳,加上市場傳言讓利強銷,因此立即吸引購屋者爭相走告,產品去化頗為順利,再為果貿房市集人氣。

資深建商說,高雄房地產市場從數年前的高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局,演化到目前低單價、低總價、小坪數的「二低一小」為主流,由於建案產品趨於靈活輕巧,而且房價具親和力購屋者買得起,市場反而顯得活潑蹦跳,毛利率反而高,建商樂見活絡的市況,更喜愛自住型購屋者,為房市帶來穩定的銷售。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

 

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2018年07月22日

 

目前高雄市郊如小港、楠梓等中古屋每坪房價也往往突破10萬元。資料照片

高雄房價相對中北部便宜是不爭的事實,但到底有多便宜或許每個人心中認知感受有所不同。網友近期在PTT發文指出,「高雄買房或租房的文,有人說非精華區中古屋十萬以下很常見,租不如買!」但詢問房市專家發現,市郊房價每坪低於10萬元那是很久以前的事。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄因行政區過大導致房價也有不少落差,目前市區新成屋多數成交每坪在20~25萬元,在農16、美術館等市區精華地段,有機會買到屋齡10年上下,每坪16~18萬元中古屋,而位於市郊包括楠梓、仁武、小港等,新成屋每坪成交大概介於14~17萬元,中古屋則多在每坪10萬元上下。
 
網友指出,非精華區中古屋每坪10萬以下很正常,李哲維表示,目前在市郊仍有機會買到每坪10萬元以下大樓,但屋齡普遍超過20年甚至30年,市郊新屋或新古屋不太可能出現10萬元以下成交,若有也是極端少數,但若是過去屬高雄縣偏鄉地區,房價要出現10萬元以下機率較高,「若說非精華區中古屋房價每坪低於10萬元,那可能是10年前的印象。」(葉家銘/高雄報導)

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2018年07月22日

 

特別企劃】楠梓都會公園特區最大利多釋出
科學園區計劃成型

 

 

 

地價上揚連帶影響房市走勢,高雄市地政局今年前兩季土地標售已達60億,土地買氣熱絡建商爭相加價搶地,象徵房市景氣明顯回溫!當中位於楠梓高雄大學特區,更標售出每坪近40萬元土地行情,翻開該區房市發展,2011年大樓新屋每坪成交房價僅11~13萬,如今實價登錄揭露每坪已達17~19萬,7年成長超過45%。

職缺多重大建設拱房市

楠梓加工出口區近年來隨著產業轉型,已從電子零件加工轉型成綠能光電發展重鎮,因園區職缺多,設籍人口也明顯提升,今年7月行政院拍板定案將在高雄新市鎮設置高雄科學園區二期,未來更將引入上萬職缺,並帶動周邊包括楠梓車站商圈、土庫重劃區與周邊新興重劃區繁榮,當職缺增加也意味著房市買氣持續熱絡。

 

透天案居交通樞紐享增值

楠梓高雄都會特區銳揚建設透天案「捷運傳家寶」,鄰近捷運都會公園站與楠梓車站,在地段上已佔據交通樞紐先機!從住家到高鐵站僅10分鐘車程,沿著捷運可達左營三鐵共構商圈與高雄車站,軌道經濟學串聯整個食衣住行生活圈,住家旁還有佔地高達95公頃高雄都會公園,當高雄科學園區二期拍板定案後,沿著捷運提早購屋,伴隨著地價上揚房價也跟著增值。

建商讓利蓋捷運透天宅墅 地王店面秒殺

無論投資或自住,買間可保值甚至能增值住家,才是民眾內心最深層渴望!房地產投資不敗定律就是卡位新興重劃區,買房買在房市起漲點,「捷運傳家寶」位於近期才開發完成的楠梓惠民段重劃區,當區段人口持續增加,重大建設拉抬區域就業人口,未來房價也將跟著高雄科學園區二期發展水漲船高。用千萬元入住捷運旁透天厝,住家配備3000萬豪宅等級建材,在建商大讓利,不以謀利為前提,「捷運傳家寶」黃金地王店面一公開就秒殺成交。

捷運傳家寶除擁有絕佳地段,更貼心住戶的是在建材下了很多功夫,為使住戶買的安心住的安心,全棟採用日本YKK氣密窗達到居室寧靜,更採用荷蘭進口抗空污PM2.5紗窗,提供全家人最清新空氣品質,進而打造南台灣首棟抗空污透天住宅。捷運透天宅預售輕鬆付,成屋享增值,公開即吸引上百組來客選購。

「捷運傳家寶」建案資訊
建商:銳揚建設
基地:1009坪
類型:透天店墅
戶數:42戶
樓層:5樓
地坪規劃:22~42坪
建坪規劃:62~116坪
總價:1288萬~3150萬
接待中心:都會公園站3號出口
電話:07-365-1111
相關資訊:https://goo.gl/jqwRmy

 

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2018年07月20日

 

市區土地貴,近年來高雄市低價別墅有愈來愈少趨勢。葉家銘攝

隨著地價上揚,居住在高雄市的民眾若要選擇平價透天厝,未來居住區段可能要距離市區越來越遠了!近年來即便房價下滑,但地價並未下跌,這個現象無論在市區或市郊都相同,而過去南台灣購屋族偏愛的低價透天厝,也從過去推案熱區如仁武、楠梓、小港區,移動至大社、大寮等第3環生活圈。
 
今日上午松益發建設在大社區大順街舉辦社區戶數達30戶小型別墅造鎮,有別於過去高雄市常見百戶別墅造鎮,近年來因地價上揚,社區超過20戶別墅案已愈來愈少見。該案地坪20坪,建坪約55坪,將規劃面寬5.6米可1樓停2輛車別墅,總價988萬元起是近期少見總價低於千萬元個案。
 
松益發建設董事長特助解智贏指出,即便是大社等非市區地段,地價最近3年也漲幅高達2成,未來建案將規劃設置太陽能光電板設施,每月產電可收入約1900元,產品總價帶鎖定低於千萬,吸引首購與首換族青睞。
 
永慶房產集團南區加盟總部協理陸志宏分析,隨著地價上揚,建商興建低價透天厝意願有降低趨勢,目前蛋白區如仁武、橋頭等都已近乎快沒有千萬元以下別墅新案,「而大社地區生活機能以中山路、金龍路為商圈核心,低價別墅宅對當地客層也頗有吸引力。」(葉家銘/高雄報導)

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原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180721000403-260204

 

華鳳特區與文山特區躍為高雄房市熱區,主因之一就是,2者都位於澄清湖特定區生活圈。圖/顏瑞田

崑庭建設首次前進華鳳特區,推出「棋琴19重奏」住宅大樓產品,主攻首購族群。圖/顏瑞田
高雄華鳳特區大樓住宅建案摘要

鳳山向來是高雄房地產市場熱區,在文山特區房價站上2字頭之後,隔壁的華鳳特區因房價還處於1字頭,卻能同享整體澄清湖特定區生活圈機能,加上成屋供給和大面積住宅建地同步減少,使得該區的住房產品去化速度超過其它區域,吸引崑庭建設等建商,前進華鳳特區推出「棋琴19重奏」等首購產品。

 

崑庭建設董事長陳天保表示,「棋琴19重奏」是公司首次進軍華鳳特區,主要是看好該區的房市熱度,因此,在機緣之下,購地推案,該案可望在今年10月取得使用執照,預定今年底可完工交屋。

崑庭建設經理李武哲指出,華鳳特區主外聯外道路文龍路,已經串起文山特區,讓華鳳特區成為澄清湖特定區生活圈的一份子,因此吸引包括華友聯、泰嘉開發、德旺建設、歐美建設、以及龍騰建設等建商,湧進推案,「現在,華鳳特區的大樓住宅,看起來已經滿滿的」。

李武哲說,崑庭建設雖然比較晚進場,但由於口碑行銷,許多舊有客戶,也跟著進到華鳳特區購屋,此外,遠自屏東,較近來自長庚醫院的護士、以及在地軍公教,都是首購族群的主力客源。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出,鳳山區房地產市場今年特色之一是,成屋供給量缺少,主要是因為前幾年房地產狀況未明朗,建商都趨於保守經營。

但是,自去年下半年開始,景氣明顯開始回溫,從購買土地的熱況,可窺知端倪,鳳山區整體土地價格節節攀升,再加上鳳山區是高雄市人口淨流入最多的區域,在需求大於供給的情況下,房市熱度始終高居不下。

其中,華鳳特區更是指標區域之一,姜仲憶表示,歐美的「文華青」成屋個案,推出不到2個月,就創下完銷紀錄。

他說,華鳳特區房市本來就熱,加上缺乏成屋的情況下,使得就算預售的個案,銷售表現依然亮眼,例如結構銷售的崑庭建設「棋琴19重奏」、華友聯開發的「樹粼」等個案。

姜仲憶表示,未來華鳳特區的潛力依舊值得期待,主要原因是,文山特區房價已經站穩2字頭,可是,位於文山特區隔壁,同屬澄清湖特定區生活圈的華鳳特區,房價還維持在1字頭,價格就顯得親民許多,對於首購客群是一個很重要的考量之一,且總價帶也都控制在首購客群可接受的範圍內,使得華鳳特區近幾年,已經躍升成為鳳山區熱門首購區域之一。

(工商時報)

 

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2018年07月19日

【特別企劃】高雄77期市地重劃區,面積達34公頃是高雄縣市合併後面積最大重劃區,因地段近中山高速公路五甲系統交流道具交通便捷優勢,加上消費採買可至鄰近五甲消費商圈,隨著鳳山人口持續增加,77期市地重劃區周邊土地已成為建商爭相卡位購地明星地段。

而該區內第一個大樓案,由銳揚建設所興建的「銳揚新天第」即為一代表案例,推出即創造民眾搶購熱潮。

 

翻開過去高雄房市發展,農16與美術館特區發展至今不到20年,房價漲幅超過100%。過去被視為市郊的文山特區,隨著人口聚集加上重大建設影響,10年房價漲幅達8成。如同過去重劃區發展脈絡,卡位新興重劃區首場大樓勢必成為房價增值依據。 

人口紅利增減也將決定區段房市供需,近年來鳳山區居住人口已超越三民區,形成南台灣居住人口最多行政區,而區段如華鳳特區、鳳青生活圈等新興重劃區,新大樓建案房價也站上2字頭行情。若再與周邊五甲商圈同質案2字頭房價對比,「銳揚新天第」每坪房價落差高達5萬元,1字頭讓利宅讓民眾買在房價起漲點,成功吸引購屋民眾目光。

 

南台灣首棟抗空汙PM2.5住家「銳揚新天第」,居家設置防霾紗窗與雙流風機等建材升,每年歲末提供免費油漆健檢,相對其他建案在設備與防水保固僅1年,「銳揚新天第」加碼設備保固3年,防水保固更達5年。縱觀高雄房市發展,重劃區首場大樓案,10年房價漲幅高達8成,南華特區「銳揚新天第」推出1字頭讓利價,錯過這重劃區,房價將少賺上百萬。

 

 

銳揚新天第基本資料 
接待中心:鳳山區鳳育路與鳳甲路口 
建設公司:銳揚建設 
基地位置:鳳山區南華特區 
基地面積:804坪 
樓層規劃:地上14F/地下3F 
戶數:住家178戶/店面9戶 
坪數:23~45坪 
特殊建材說明: 
 1.歐盟認證抗pm2.5防霾紗窗 
 2.臺灣精品雙流新風機 
 3.全棟淨軟水設備 
 4.室內不斷電系統 
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2018年07月19日

 

 

漢神巨蛋百貨周邊屬高雄市精華區,區段購屋平均總價逾1000萬元,若選購透天更高達3500萬元。資料照片

百貨商圈是許多民眾購屋時考量因素,但在高雄若你沒有準備800萬元,那很難卡位百貨宅。永慶房產集團統計,包括漢神巨蛋、新光三越左營店、大立與漢神百貨商圈、三多百貨商圈與大統百貨五福店,為高市最為熱門5大百貨,區段平均房價從總價836萬元至1188萬元,若選購透天厝至少要準備2218萬元。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出,高雄5大百貨商圈宅都鄰近捷運,屬於交通、消費機能兼具的市區商圈宅,當中又以位處北高雄市核心漢神巨蛋周邊住家房價較高,即便區段屋齡已逾15年中古屋,每坪成交價逼近20萬元,屬於抗跌性高的百貨商圈宅,從統計可發現民眾若要購入知名百貨商圈宅,平均購屋總價至少836萬元,該購屋客層已屬換屋族,對首購來說門檻較高。
 
中古屋買不起但不代表新屋也買不起,事實上近年來在高雄市區出現不少精華區捷運百貨精品宅,如區段鄰近漢神百貨的大樓預售案「聯上鉑麗」,坪數20~27坪,距離漢神百貨僅500公尺,不到600萬元即可購入,是目前少數低總價百貨宅。(葉家銘/高雄報導)

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2018年07月19日

 

高市亞洲新灣區特貿三南、北基地合計5.3公頃一併招商,權利金底價為78.3億元。資料照片

高市府都發局日前於台北舉辦亞洲新灣區特貿三都市更新的說明會,吸引超過15家壽險、金控、百貨、建設及資產開發等業者參與。該案以公辦都更方式開發,結合設定地上權及都更權利變換,實施者可於更新後取得部分土地及建物所有權。
 
高雄市都發局表示,特貿三南、北基地合計5.3公頃一併招商,權利金底價為78.3億元,分3期繳納,南基地在權利變換之後,可以全部興建住宅,這是特貿三都市更新特別納入的招商條件之一。北基地則是採取地上權方式,地上權存續期間50年,得優先續約1次,最長20年。
 
實施者於興建期間除享有地租減免優惠外,都市更新事業計劃在2021年6月4日前獲核定者,還可以獲得最高20%的增量容積獎勵。且若能先行引入產業進駐開發,還可設置水岸住宅,未來該區將成為具備會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等複合機能的世貿會展園區。

不過對於產業界來說,這樣的規劃是否具備誘因還很難說,許多產業界大老或建商業者曾明確表示,廠商希望採取購地投資的方式,政府不願意將土地釋出,只採取地上權自然不受青睞,另外對於政府單位的租稅減免也不認為到達廠商願意進駐的程度。(陳建宇/高雄報導)

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近2個月便吸引友友、得邑、冠億、以及皇裕等4家建商,買進3,158坪土地。圖/本報資料照片

 

 

高雄大學生活圈是高雄房市熱點,今年迄今買賣過戶達905戶,占全高市大樓過戶比例達25.45%,雖然大樓蓋的多,1字頭產品去化也快,近2個月便吸引友友、得邑、冠億、以及皇裕等4家建商,共砸了10億元,買進3,158坪土地,每坪價格在29~32萬元上下,比3年前的平均24~25萬元,上漲超過20%。

據指出,今年6、7月高雄大學生活圈建地買賣,以友友建設每坪32萬元、共3.31億元買進1,034.55坪的總額最高,成交最高價的則是皇裕建設以帶建照的價格,每坪38萬元,買進的584.13坪,總價款約2.21億元。

另有2筆土地交易,買方分別是得邑建設以及冠億建設,分別以每坪29萬元和29.5萬元,買進763.12坪和776.79坪「住四」建地,成交價格各為2.21億元和2.29億元。

如果再加上高雄地政局今年6月標售的高雄大學附近3筆建地,包含民間買賣的10.02億元,迄今的總成交金額已近20億元。

友友建設董事長張永義說,高雄大學附近因為有家樂福、以及楠梓加工區等腹地和生活機能,未來仍將是高雄房地產的熱門區域,區域房價都還是屬於1字頭價位。

他表示,新買進的土地,預定2019年推案預售,每坪售價介於14~16萬元之間,未來也會持續關注土地的釋出。

建商持續搶進高雄大學生活圈,主要是產品熱賣,齊太廣告協理謝俊正說,根據過戶資料顯示,高雄大樓產品截至今年7月中旬,總共過戶3,555戶,楠梓區的過戶數達905戶,占總過戶數比例高達25.45%。

謝俊正表示,楠梓區今年的過戶數,除了2月過年期間只有96戶,其餘的月份都是超過100戶,大幅領先其它行政區域。目前楠梓區全部庫存新成屋只剩下990戶,高雄大學生活圈的庫存更少,因此,建商加大新屋興建或是購買土地的動作不會停歇。

(工商時報)

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2018/07/18 15:49
 

買氣超熱鳳山區:隨著縣市合併後人口快速成長,鳳山區已是全高市最大行政區,也是東高雄發展核心,區段居住人口密集,但房價相對高雄市中心如苓雅、鼓山等便宜1~2成。近年來因新成屋供給量不足,導致無論預售屋或結構銷售建案買氣都很熱絡,區段新屋房價都在1字頭尾巴,除特殊物件外少見2字頭成交。資料照片

高雄市是南台灣發展核心,因房價相對中北部親民,近年來房價即使沒有大幅下跌,但無論新屋或中古屋房市買氣仍然頗為熱絡。然而高雄腹地那麼廣,如何快速了解高雄房市呢?今日《蘋果》簡單小整理,讓你很快看懂高雄房地產。(葉家銘/高雄報導)
 
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首購最熱楠梓區:楠梓區內有楠梓加工區,長期以來屬原高雄市中房價相對較低行政區,近年來隨著高雄大學特區、土庫重劃區等多個新興重劃區發展成熟,新大樓推案屬全市最多。區段新屋多為1字頭房價,每坪成交多數介於14~17萬元,換言之最低400萬元可買新大樓2房,800萬元可買4房含車位。資料照片
市郊宅賣市區價文山特區:區段位於高雄人口數最多前2名,三民與鳳山區交界,近年來因商家進駐多,如大型餐飲集團與百貨影城設置等議題,房價水漲船高,因區段若為三民區屬高雄最頂尖陽明學區,長期以來備受家長青睞,區段因土地開發殆盡,新屋供給減少,因此新大樓案房價站上2字頭,價格甚至高過高市精華地段。資料照片
豪宅區大坪數過多的美術館:鼓山區美術館地區發展至今僅15年,但因區段有著美術公園、高雄市立美術館、台鐵地下化、環狀輕軌等重大建設,已被塑造成為高雄新豪宅區段。然而在2013~2015年因區段有許多中大坪數換屋與豪宅預售,導致近年來新成屋多為大坪數住家,在供需失衡下新成屋房價從每坪25萬元以上逐漸下修至2字頭初房價。資料照片
百貨商圈新核心農16特區:鼓山區農16特區相對美術館地區腹地較小且區段有著高雄南北向重要幹道博愛路貫穿,房價屬北高雄最指標地段。區段周邊包括義联、富邦等大型開發商均有百貨商場規劃,加上有著環狀輕軌公共建設議題,房價保值抗跌性優於美術館地區。區段新屋多數為60坪以上換屋與豪宅,最高房價每坪接近百萬元。資料照片
南高雄市區:相對北高雄人口激增,南高雄因屬較早開發聚落,生活機能成熟但可開發土地不多,近年來推案多為社區面積不大飯店式精品小宅。目前較指標推案區段包括高雄車站與漢神百貨周邊,新屋大樓每坪成交價多在23~28萬元,單價在高雄市屬較高區段,然而隨著小宅供給過多,新屋有供給爆量風險。資料照片
最親民的低價宅小港區:小港屬原高雄市中較邊陲行政區,因區段發展早各項生活機能不差,區段有臨海工業區,長年來工作職缺多。因區段勞工多,消費水平相對市區精華地段低,近年來新大樓多為首購首換宅,每坪成交價介於14~17萬元,部分建案打出每坪不到13萬元買新家,是高雄市中房價最親民的行政區。資料照片
人口成長快速仁武區:過去仁武區給人印象是個工業城,但區段鄰近三民與左營,加上距離澄清湖風景區不遠,近年來居住人口快速成長,過去7年增加1.4萬人成長幅度近2成。縣市合併前區段推案多為首購與首換型透天厝,總價在1000萬元上下,但隨著仁雄商圈發展,加上地價上揚,近年來新建案多為首購型大樓,每坪成交價介於15~17萬元。資料照片
建商搶購地高雄新市鎮:橋頭區高雄新市鎮屬內政部營建署指導開發,區段綠地充足可開發建地多,但整區商業機能缺乏目前僅1家麥當勞營運,消費機能依賴周邊德賢商圈。然而該區鄰近高雄都會公園且近期又有高雄科學園區二期將建置等議題,未來將成為高雄推案熱區。近年來包括達麗、雄崗、鼎宇、華雄等建商均有推案紀錄,主力仍是1字頭房價。資料照片
富人聚落文化中心:高雄市立文化中心是港都早期富人指名度最高生活圈,區段有大統百貨、市立文化中心、高雄師範大學等設施,房價在亞洲新灣區崛起前,屬高雄最貴地段。然而近年來因區段可開發土地減少,推案量也大幅衰退,目前新屋多數屬3字頭房價。資料照片
南高雄新希望亞洲新灣區:亞洲新灣區內重大建設多包括已完工環狀輕軌第一階段、市立圖書總館、高雄展覽館、集盒•KUBIC 貨櫃文創園區等,未來還有海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等。因亞洲新灣區設置核心包括影視產業、數位內容、文創會展、水岸觀光業與遊艇產業等,是南高雄未來發展指標。該區新屋超過8成為大坪數豪宅,每坪主力成交站上3字頭房價。資料照片

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2018-07-17 10:15:45聯合新聞網 張世雅
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車水馬龍,五甲路愈夜愈美麗。
車水馬龍,五甲路愈夜愈美麗。
 

 

撰文.攝影/張世雅

五甲,早年鳳山人習慣稱「五甲庄」,鄰近鳳山,是通往高雄前鎮的必經之路,雖然在高雄縣市合併前隸屬高雄縣,但因地緣關係,在高雄市前鎮、小港區工作的,多會選擇在五甲地區買房子,使得五甲的房地產供給一直都有強力需求量。

五甲庄經過卅多年的發展,除原有的五甲,還延伸另一個新興區域-新甲,整個五甲加上新甲的範圍為南華路以西、保泰路及瑞春街以南、中山四路以東、中山高速公路以北,一條五甲路由鳳山區一路貫穿到前鎮區,供應五甲日常生活所需,食衣住行、吃喝玩樂都在五甲路沿線可獲得滿足。

縱觀五甲的發展,地域性的黏著度相當高,很多人一旦住進五甲,就搬不出去了,原因很簡...
縱觀五甲的發展,地域性的黏著度相當高,很多人一旦住進五甲,就搬不出去了,原因很簡單,因為住五甲的CP值太高了。
 

 

五甲生活圈類似台北中永和,鄰近高雄市區,但房價卻比市區便宜得多,且生活圈成熟,深受在高雄市區的上班族青睞,更重要的是五甲生活圈自成一格,因為交通便利,又有完整的學區,使得五甲人只要住進來之後,幾乎搬不出去,換屋也都鎖定在五甲,而且因為房價相對便宜,只要有新推案,能吸納小港、前鎮、鳳山區民眾。

五甲經過卅多年發展,生活圈也向南擴展到國道一號高速公路以東區域,整個五甲區的發展快速,光是區域內的高中就有鳳新高中、福誠高中及瑞祥高中三所明星高中。

縣市合併後,市府對於五甲周邊的重劃區也開發得相當積極,先是在88快速道路以北,也就是鳳甲、鳳頂及五甲等區域,開發五甲重劃區,後又在88快速道路以南,鳳頂路以東開發頂新特區,兩個生活圈經過這幾年的發展,將鳳山、五甲、大寮及小港等區域貫通,又有88快速道路打通任督二脈,人口聚集力道強勁。

在打下頂新特區第一隻腳之後,市府重劃的步伐挺進五甲南成地區,加速開發77期重劃區,東起保華路一、二路,西至和成路,北界為鳳甲一街,南界為家和八街,77期重劃區的開發,一舉打通五甲、中崙、牛寮與過埤仔區域的連結性,整個區域發展從一棟棟新建案逐漸完工可嗅到發展契機。

縱觀五甲的發展,地域性的黏著度相當高,很多人一旦住進五甲,就搬不出去了,原因很簡單,因為住五甲的CP值太高了。

上揚國際業四處總經理施棟瀝表示,五甲人的居住特質有點像是台北的中永和,和台北市僅一橋之隔的中永和,生活機能便利,又有好學區,更重要的交通動線,進入台北市區不論是坐捷運、開車或是騎車,車程都不會超過20分鐘,和台北市的便利度幾乎「零差別」,但房價卻是「天差地別」。

同樣的,五甲也是,在發展成熟的五甲路沿線可以滿足吃喝玩樂的需求,周邊又有新興的重劃區,疏解五甲過於擁擠的人口及交通,不論是到市區、上高速公路、到機場都很方便,難怪有很多「銳揚新天第」的成交戶會說,一旦住進五甲,就再也搬不出去了。

「銳揚新天第」住家坪數23至44坪,含店面共187戶,住家開價一坪18至20萬元,進場至今已售五成,接待中心在鳳甲路鳳育路口,電話:07-7920122。

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高雄都發局長王啟川昨(17)日表示,高雄百貨年營業額達520億元,A級辦公大樓只有6棟,主要商辦屋齡也大都超過20年,加上高雄亞灣300億元重大公共建設陸續到位,因此,投資參與亞灣「特貿三」都市更新,推出商業設施,正是時候。

王啟川昨日與仲量聯行總經理趙正義,在台北舉辦「特貿三」都市更新公告之後的第一場說明會,吸引逾15家壽險、金控、百貨、建設及資產開發等業者出席,了解投資前景。

都發局表示,該案公告至今,已接獲多組業者詢問招商細節,顯示潛在業者正積極評估準備。

王啟川表示,基地面積16,062坪的「特貿三」,在輕軌、高雄展覽館、市立圖書總館等亞灣區內300億元建設陸續到位後,整體環境已趨完善,非常適合興建國際觀光旅館、會議設施、數位購物娛樂城、海灣景觀住宅、企業總部與辦公室。

他強調,南基地約有3,738坪土地,在權利變換之後,可以全部興建住宅,這是「特貿三」都市更新,特別納入的招商條件之一,讓潛在投資人可以針對土地做更好的彈性運用,提高投資誘因。

至於北基地的12,324坪土地,則全部地上權,期間50年,期滿可延長續約一次,最多20年。

王啟川說,單一企業或2家以上企業組成聯盟,都可以參與開發,未來評選機制,將採二階段審查,第一階段資格審查,第二階段則分規格評選和價格評決,最後選出最優申請人。

趙正義指出,此一開發案的資金投入,合計約239.22億元,包括權利金和開發成本,分別是南基地108.57億元、以及北基地的130.65億元。

他表示,以亞灣區內的住宅售價,南基地的海灣景觀住宅,總銷可望達120億元,投資報酬率應該相當具有吸引力,因為,在整體商業活動方面,高雄百貨年營收已達520億元,亞洲新灣區內2017年的遊輪旅客約10.2萬人次,高雄旅運中心明(2019)年底啟用後,國際遊輪旅客人次將數倍成長。

(工商時報)

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2018-07-16 15:27

 

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2018/07/15 18:05

美術館地區近年來最大造鎮「京城美術世界」將成屋銷售,單案總銷達百億元。唐郡威攝

今年高雄房市延續去年買氣,上半年公開個案多屬中小坪數自住宅,然而下半年包括京城、雄崗與國城建設等建商均有總銷百億建案陸續公開,其中包括社區戶數超過350戶,位於美術館地區「京城美術世界」,與單案總銷160億元,合併戶最大來到560坪超級豪宅「國城2020」。
 
下半年高雄推案除小宅供給量多,換屋與指標豪宅也將陸續進場。其中最受矚目的是,國城建設要在亞洲新灣區推出超級豪宅「國城2020」,建案社區逾2100坪,地上41樓。標準樓層95~166坪、每坪50~70萬元。但是來到38~39樓、單一坪數560坪,每坪開價120萬元,含車位總價高達7億元,無論住家坪數與總價、單價均創下高市紀錄。

另外,基地位於農16特區且正對運動公園的「雄崗信義美術館」,大樓採SRC中鋼結構加上全戶中空樓板與LOW-E玻璃設計,118~230坪,中庭規劃泳池、Spa池等,該案開價最高100萬元將是北高雄最貴豪宅。
 
美術館地區則有京城建設集團大樓成屋案「京城美術世界」將公開,該案距離美術公園僅300公尺,社區戶數逾350戶、總銷100億元,京城建設發言人周敬恆指出,大樓採美國EPS制震搭配中空樓板,社區規劃800坪前庭休憩廣場,29樓規劃空中會館,頂樓有寬度50米景觀泳池,將是今年高雄最具規模成屋案。
 
今年南台灣最大造鎮,位於前鎮區民權公園旁,社區戶數達748戶「微笑時代」也將成屋公開。負責銷售上揚國際指出,該案預售階段已售約300戶,加上屬地上權產品房價相對便宜,加上休閒公設多元,對首購具吸引力。(葉家銘/高雄報導)

 

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【好房網雜誌2018年7月號】

高雄房市近期處於量能不振、價格走跌的情況,但更讓人感嘆的是,高雄明明仍是房價水準相對低的城市,過去七年間民眾購屋總預算也增加了上百萬元,但能買到的房屋面積卻越來越小。

高雄市/薪水不漲是關鍵 購屋坪數變小

撰文:許侑淋 圖片:《好房網》資料庫

房預算節節高升,房子卻只能越買越小?這種過去台北天龍國才有的高房價民怨,近來也延燒到了高雄港都。

房價起漲負擔變重 低價區買房也不輕鬆

根據內政部營建署統計,高雄民眾買賣契約的總價,2011年時還只有664萬元,到了2016年一舉飆到835萬元,雖然2017年回落到815萬元,但連兩年站上800萬元大關,顯示高雄人拿出的購屋預算,在短短七年間多了151萬元,負擔增加不少。

然而令人感嘆的是,根據高市地政局與內政部住宅統計的交叉比對,2011年約3.8萬筆購屋成交案,總共購入約144.5萬坪的面積,但2017年約3.4萬筆購屋成交案,卻只買到約115萬坪的面積,同樣七年時間,平均每次購屋坪數從38.57坪銳減至33.84坪,足足少了4.7坪。

多花錢卻只能買到更少面積的背後原因,自然是房價起漲所導致,但其實高雄房價普遍還在一、二字頭,仍是相對低價區域,因此,在期待房價回到合理價位的同時,如何幫助高雄民眾提高收入也是一大關鍵課題。

交易表現吊車尾 新屋多殺多越趨嚴重

回頭看高雄的價量表現,量能方面,當地五月的買賣移轉棟數為3,134棟,月增幅25.3%、年減幅2%,在六都五月交易量全都大幅回升下,這兩成長數據表現都是吊車尾的表現,成績並不理想,下半年還需要加把勁才行。

根據實價登錄資訊,交易前三名的熱區依序是鳳山、三民與楠梓,都是人口相對較多的傳統交易區,並沒有出人意料的發展,反而是在房價表現方面,在新屋庫存難以去化的賣壓下,價格廝殺仍然激烈。

在近期媒體報導中,持續有「左營站房價跌9%」、「橋頭房價有天花板,建商:再貴就沒認同感」等消息外,新屋多殺多仍是一大問題,據統計,高雄多達5,100戶的待售新成屋中,排名前三多的分別是鼓山、楠梓與左營,而且待售新成屋合計占比竟然達全高雄的51%之多。其中最常被特別點名的,就是過去房價高貴的美術館特區,在強大賣壓下,已有一戶屋齡六年、約70坪的高樓層住宅屋主,必須以每坪約20萬元的價格忍痛出售,這種趨近一字頭的成交物件,無疑是想成家的消費者最值得留意的。

高雄市/薪水不漲是關鍵 購屋坪數變小

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原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/5685

2018/07/14 04:15文/記者林耀文

高雄市區優質學區宅,坐擁校園寬闊綠景優質環境,也便利學子就學,加上成熟商圈與便捷交通,優質學區宅可望帶動下半年房市買氣增溫。

雖然少子化影響學校人數縮減,但高雄市區的優質學區,仍是不少購屋者置產首選區,位於優質學區的學區概念宅,結合商圈完善生活機能,加上交通便利條件,除了便利學子就學,也提供居家充裕生活機能,學區宅強勁購屋需求,成為下半年刺激買氣回籠的重要推手。 

北高雄漢神巨蛋百貨商圈,串連明華國中優質學區,帶動學區宅市場蓬勃成長。

京城建設總經理陳添進指出,北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,但優質學區條件,也是吸引消費者搶進區域的重要誘因,包括龍華國中、明華國中等總量管制學區與龍華國小、勝利國小等,具備優質學風且升學成績優良,受到購屋者歡迎。

  北高雄優質學區多 房價有撐

美術館園區設置七賢國中龍美校區後,優質學區宅效應明顯,帶動購屋買氣匯聚。

皇苑建設董事長郭敏能則說,美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區,也因學風優質與校舍新穎,吸引不少高素質家庭進駐該區,強勁的購屋買氣,進一步帶動區域房市蓬勃成長。

上揚國際業三處副總經理楊濬輔表示,由於商圈移轉讓北高雄快速發展,除了優質學區條件之外,具備捷運紅線通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。鳳山房市也因捷運橘線通車,讓捷運站區周圍的優質學區宅買氣增溫。

  河堤社區指名度高 學區綠地兼具 

北高雄河堤國小設置後,結合河堤圖書館,營造社區人文書香氣息,刺激優質學區宅市場成長。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,除了坐落龍華國中優質學區,設立不久的河堤國小,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區。目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,投入超過300億元預算,將規劃成「義享天地」購物中心、精品館與觀光飯店,可望進一步擴大商圈發展。 河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路,從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈,也約10分鐘左右車程,交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,也與裕誠商圈緊密結合,除擁有優質綠化景觀,也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費,型塑成優質居住環境。

  陽明商圈學區多 南高雄聚焦橘線

大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富認為,東高雄陽明商圈近年來迅速發展,陽明國中優質學區的設置,是帶動商圈成長一大推手,該校為總量管制學區,升學率突出,吸引眾多購屋者積極進駐該區,連帶附近的東光國小與大華國小周圍,都成為多金豪客偏愛置產重點區。

南高雄四維國小與五福國中學區,坐擁優質學區與綠意環境,加上成熟商圈與便利交通路網,具備學區與賞景優勢的學區概念宅,去化反應逐漸加溫。

另外,南高雄四維國小與五福國中學區,結合大統百貨和平店的百貨商圈,已是高雄市區主要商圈之一,近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢,提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能,讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會,顯示捷運與學區共同成長,與擴大通勤區交通便利性的優質效果。 尤其捷運橘線經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等,都是高雄市區重要幹道,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。

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