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2018-12-11 00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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僅管今年豪宅市場交易頻繁,不過調閱實價登錄會發現,台北市六大指標豪宅中,仍有低樓層的便宜可撿,甚至橫跨200萬元俱樂部的「松濤苑」、「皇翔御琚」、「西華富邦」、「敦南寓邸」等熱銷豪宅案,出現不少親民價成交案例,最低入手門檻約每坪120萬元。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

今年暫居豪宅交易量冠軍的「西華富邦」,在13筆交易中最低價為該社區6樓,於今年10月以單價約140萬元成交,其餘包括「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」等近年熱銷豪宅案,低樓層都在今年寫下該豪宅的門檻價,大約落在120萬元左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,像是近期再次揭露的「西華富邦」,行情就接近今年中交易的5樓戶最低價約140萬元,算是平盤;今年成交超過十戶交的「敦南寓邸」,雖然年初單價落在115.11萬元,但之後部分成交約在120萬至150萬元。

業者認為,同一個豪宅因不同樓層價格會有差異,但出現最低價,也就代表行情向下修正;今年不少豪宅交易單價雖創下社區新低,但仍在200萬元之上,像是中正區豪宅「松濤苑」,今年3月的交易社區最低單價252.48萬元;此外,「皇翔御琚」今年的最低成交單價,也在219萬元水準,站穩200萬元的超豪宅俱樂部。

房仲業者認為,由於房市現況止跌走穩,而非過去利空弱化,今年這些豪宅社區創下的低價也可視為是一種築底徵兆,為社區身價畫下底線,並非外界以為的破盤價。

陳炳辰舉例,從二年半都未見成交案「皇翔御琚」來看,今年5月迎來最新一筆交易,15樓戶以單價218.99萬元成為該社區新低交易,但即便如此仍是站穩200萬關卡,並未因長期買盤停滯而出現跳水價,可見穩定抗跌。

原文網址https://money.udn.com/money/story/5930/3529820

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2018年12月10日

【洪子恩、王鈞生╱台中報導】台中豪宅市場沉寂許久,於今年選舉後逐漸走出谷底,包含寶輝、雙橡園建設的豪宅案因銷售狀況優於預期,於近日開工,忠泰建設推出的指標豪宅案「老佛爺」也已動工,將近期公開銷售,台中推案王惠宇建設也將於明年推出壓軸豪宅案。

 

台中市單元2豪宅「S1特區」,日前已開工。洪子恩攝

建商市場信心回升

今年台中市整體房市雖仍以低總價、小坪數為主流,但大坪數的豪宅案卻也蠢蠢欲動,且在大選後積極開工,顯示建商對市場的信心。 
住商不動產七期南屯店協理蔡鴻霖表示,近年台中豪宅逐漸轉規劃為中小坪數,建商多推出70~80坪新案,總價約4000~5000萬元,不過沉寂已久的百坪以上豪宅市場,在選前即有回溫跡象。 
豪宅業者指出,總價4000萬元以下的豪宅案,來客組數及成交數在選後1周增10~15%,土地交易更愈熱絡,但房價維持平盤,加重建商後續經營難度,市場將逐漸走向經營規模、品牌形象兩極化發展。 

規模與形象兩極化

豪宅主戰場單元2,將有寶輝建設首次進軍該區推出的「CITY PARK」,規劃1300坪歐式花園廣場、露天泳池,規劃60~140坪,總價3500~4500萬元,是該建商近年推案的「最低價」。
雙橡園「S1特區」也已開工,規劃47、50.5坪,單純雙拼94、100坪,每坪約50~60萬元,總銷約30億元。
西區則有忠泰建設「老佛爺」,土地面積1930坪,規劃為地下5層、地上34層大樓,70~140坪,總戶數185戶,預估每坪開價60萬元起,總銷金額達100億元。 

 
寶輝建設首次在單元2推出「CITY PARK」,料將帶動該區買氣。陳恒芳攝

不管政府各自努力

台中推案王惠宇建設、每年都有3~4個新案開工推出,近期也率先喊話,將於明年重返推出大坪數產品,集中七期及單元2,主力坪數放大至50~140坪,為近年房市少見的推案熱潮。
惠宇建設總經理顏定滄指出,明年中將推出豪宅大案,總銷近50億元,總戶數約70戶,售價未定。他強調,不管政府換誰當家,市場就是各自努力、各自表現,明年豪宅案將是壓軸代表作。
該案基地位處七期重劃區的大墩七街、面對文心森林公園,早期為華盛頓幼稚園,10多年前惠宇建設購入,因地段精華故醞釀許久,伺機於明年開發。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181210/38201676/news/

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2018/12/09 12:47
 

 

 

「樸山村」規劃傳統合院、檐廊,讓人穿越時空回到美好的古早年代。洪子恩攝

「樸山村」規劃傳統合院、檐廊,讓人穿越時空回到美好的古早年代。洪子恩攝

近年不少別墅設計有別於傳統蓋滿、蓋好的形式,不僅在部分空間特別留白,增加採光通風,提高居住品質,但好的品質也相對需付出代價,不少都是要價6千萬元以上的超級豪墅,這類豪墅也紛紛打出各種「全台唯一」,以區隔市場。
 
當別墅來到一棟6千萬元以上等級,要能夠吸引高端企業主,就非得獨一無二不可,如台中市西屯單元1重劃區最高價的「大境丹霞」,總價7580萬~1.2億元,該案的波浪狀石材外牆、5樓挑高6米大窗等設計,就是市場唯一。
 
另一做具備「市場唯一性」的別墅,莫過於明年5月才完工的「樸山村」,每戶地坪400~600坪,總價8000萬元起,不僅採傳統的合院式設計,部分建築甚至結合泥牆、木樑、每戶還有檐廊,讓人穿越時空回到古早時代,半畝塘表示,已購客多為企業主,退休人士反而不多。
 
位在西、南屯的單元2重劃區,大部分別墅總價也都在這個層級,設計也大多具獨門特色,如「心馥綠園」不僅是少見的清水模豪墅,內部懸浮樓梯、透明衛浴、電梯,都具稀有性,總價6888~8888萬元,在單元2也是總價最高。
 
其他單元2區域豪墅,如「悠久自若」則規劃獨特內中庭,並種有樹木,景觀採光佳,總價6988~7288萬元;「赫里翁城堡」採巴洛克風格規劃,群聚起來格外顯眼,總價6380萬~1億3560萬元。(洪子恩/台中報導)
 
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「心馥綠園」以清水模工法興建,結構、建材設計特別。陳恒芳攝
「心馥綠園」以清水模工法興建,結構、建材設計特別。陳恒芳攝
「悠久自若」別墅縱深逾20米,特別設計採光內中庭,市場非常少見。陳恒芳攝
「悠久自若」別墅縱深逾20米,特別設計採光內中庭,市場非常少見。陳恒芳攝
「赫里翁城堡」的藝術浮雕山牆、拱石列柱等建築細節,也是台中首見的大型巴洛克別墅社區。陳恒芳攝
「赫里翁城堡」的藝術浮雕山牆、拱石列柱等建築細節,也是台中首見的大型巴洛克別墅社區。陳恒芳攝
「大境丹霞」的波浪狀石材外牆、5樓挑高6米大窗等設計,都是市場唯一。陳恒芳攝
「大境丹霞」的波浪狀石材外牆、5樓挑高6米大窗等設計,都是市場唯一。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181209/1477644/

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2018/12/09 07:20:00

記者蔡佩蓉/台北報導

又是「愈晚賣、賠愈多」瞬間蒸發一台賓利的概念!台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年,近年吸引許多名人置產,包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等,但兩人都在2017年6月出脫豪宅,大賺數千萬元;但才短短一年多時間,11樓鄰居賣屋,卻慘賠1950萬元。

元大之星、于美人。(圖/翻攝自GoogleMap、于美人臉書) ID-1678771

▲元大之星豪宅,于美人去年脫手大賺。(圖/翻攝自GoogleMap、于美人臉書)

于美人當初2012年12月買入「元大之星」17、18樓頂樓戶樓中樓,依據內政部實價登錄資料,去年6月出脫,帳面上賺了5748萬元,換算每坪房價109萬元;同一時間,徐乃麟也在去年6月賣掉6樓戶,以總價7935萬元脫手,也賺了2千多萬元。

不過,今年僅2筆交易,卻都是賠售。其中,最新一筆11樓戶,總坪數111坪,因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入,如今卻以6950萬元,賠售1950萬元出場,若扣除車位每坪房價約73萬元,創社區新低價。

雖然目前房價為緩跌格局,且許多業者認為九合一大選後房市可望回溫,不過,豪宅市場因多數買家縮手,使得大坪數產品更容易出現賠售。以「元大之星」為例,才晚一年脫手,就賠將近2千萬,而于美人在高點出脫,實在有投資眼光。

原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=467921

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2018-12-07 11:06經濟日報 記者游智文╱即時報導
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元利信義聯勤 記者游智文/攝影
元利信義聯勤 記者游智文/攝影
 

 

 

房仲統計實價資料,截至目前,北市今年已有16間豪宅成交一坪200萬以上,共分布在七個社區,元利信義聯勤揭露8戶最多,文心信義、西華富邦各有兩戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市成交單價200萬以上豪宅,2016年僅3戶,去年回升12戶,今年至10月已達16戶,顯示肥咖效應持續擴大,台商資金回流今年更明顯,由於選舉結果有利經濟成長,預料北市頂級豪宅還有期待空間。

根據台灣房屋統計實價資料,自2011年仁愛帝寶法拍屋突破一坪200萬門檻後,單價200萬以上豪宅如雨後春筍,遍地開花,包括松濤苑、信義帝寶、輕井澤、帝景水花園、代官山、元大栢悅與皇翔御琚等社區均出現一坪200萬以上交易。

但2014年房市反轉後,豪宅房價快速下修,200萬豪宅交易驟減,2016年僅剩三筆,其中兩戶為松濤苑,一戶是華固天鑄;去年好轉一些,共有6個社區、12間房子出現單價200萬以上豪宅。今年則進一步增加到7個社區、16間房子。

根據實價資料,今年北市200萬俱樂部,元利信義聯勤最多,共有8戶,其中32樓戶以每坪299萬元交易,取代仁愛帝寶一坪298萬,成為新豪宅王,元利信義聯勤另有四戶今年也都以賣到一坪280萬以上。

價格第二高的松濤苑,3樓戶今年以4.26億元,每坪252萬元出售。潤泰建設打造的松濤苑,自2013年由集團總裁尹衍樑以每坪260萬買下頂樓戶「定錨」之後,這幾年價格都在一坪200萬以上,是行情最穩的頂級豪宅之一。

價格第三高為文心信義,今年有兩戶成交一坪200萬以上,最高達221萬,皇翔御琚今年也成交一戶,位於15樓,總價近6.5億元,拆算每坪單價約218萬元,和2014年同樣15樓另一戶成交290萬元相比,大跌約25%。

另外三個出現單價200萬以上交易行情的豪宅社區,分別是安峰、文華苑及西華富邦。安峰今年為11樓交易,賣方立委蔣萬安的姊姊蔣蕙蘭,以每坪202萬元出售。

陳炳辰表示,受惠肥咖條款,台商資金回流,北市豪宅市場去年下半年即出現明顯交易回溫,但去年買方多出重手殺價,許多原本200萬俱樂部豪宅被壓低100多萬成交。

今年行情則已明顯回穩,由於今年有多個超豪宅登場,目前最高價已達299萬元,預料短期內實價資料即會出現一坪300萬以上的交易行情。

資料來源:實價網、台灣房屋智庫
資料來源:實價網、台灣房屋智庫

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3523559

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2018年12月06日

【王鈞生╱台中報導】台中1棟標榜戶戶配備游泳池、屋齡10年的豪宅,堪稱全台唯一規劃,住戶因此相當惜售,近期有屋主釋出銷售,雖稱許泳池的稀有性,但也直言因放水一次要4小時,有些鄰居覺得不適用而改做花園;房仲也認為,每天游泳的人畢竟是少數,「能買的客層非常少」,建議「可拿來種花或當魚池、釣蝦池。」

 

 

台中市豪宅「黃金新象」10 年前推出,標榜每戶私人泳池,圖為樣品屋實景。資料照片

 

興富發建設10年前在台中市西區推出豪宅「黃金新象」,位美術館特區的存中街園道,基地面積約300坪,僅規劃22戶,建商在1樓大手筆規劃公共設施,標準層雙戶雙電梯,每戶110坪,合併戶達220坪。 

至今唯一創新設計

最特殊的規劃,為當年所標榜全台唯一住家陽台做私人游泳池的「新一代豪宅」,陽台採取錯層式設計,因此每戶泳池上方均挑高6米以上、高樓層合併戶泳池更長19米,相當罕見,也成功引起市場話題。 
10年過去,戶戶游泳池的規劃迄今仍是唯一的創新設計,因住戶惜售,市場上歷年釋出買賣量稀少,然其特殊規劃如今看來卻也備受市場考驗。如目前有1戶待售,30多歲的屋主陳先生4年前購入,相中地段好、機能佳,選擇總坪數127坪5房戶型,總價僅3000多萬元,可當接待所及度假屋,近年因資產配置、使用率降低而想出售。 
《蘋果》前往該待售戶查看,游泳池長度約9米、寬度3米、高度約1.3米,1人游泳還算合適。陳先生說明,「一方面因本身愛運動,購入後偶爾會來住,還可兼運動,只是放一次水要4個小時,稍微要等,但也不用太頻繁換水,使用率算蠻高的,其實不少鄰居也都有持續使用這個游泳池。」同棟社區不少住戶也認為泳池是加分項目。 
陳先生直言,「要買這種特殊產品真的很看人,有住戶起初覺得新鮮,不久後也廢棄,也有住戶持續作泳池使用,建議可以改成花園使用也不錯。」他認為,游泳池維護其實不難,社區定期有廠商來檢查維護,也不用常換水,會自動過濾與消毒,雖然客群較稀少,但對有需求的人算很實用。 

 
陽台泳池的規劃相當特殊,住戶多惜售,近期難得釋出銷售。陳恒芳攝
待售戶總坪數127坪,共有5房,屋主因資產配置而決定出售。陳恒芳攝

特殊客製化族群少

該社區10年前平均開價每坪25萬元,查詢目前實價行情每坪則約26萬元,相對附近美術館周邊住宅行情都已漲到每坪30萬元,漲幅力道稍小,也顯示儘管地段保值,但坪數大、規劃特殊的物件在現今市場仍有抗性。群義房屋勤美SOGO旗艦加盟店唐政駿分析,「這種特殊物件又是上百坪豪宅,能買的客層非常少,相當看人買」。他笑說:「如果覺得游泳池不實用,健身房、花園、養寵物都很適合,不然作魚池、釣蝦池,其實能做的用途還不少。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181206/38198173/news/

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2018年12月05日

【詹宜軒╱台北報導】連家人出租「帝寶」豪宅,月總租金開價30萬元,以該戶總坪數約162坪拆算,單坪出租行情不到2000元,合乎該社區租金行情,但須另付管理費約3.1萬元,可見住豪宅代價高。

 

文華苑管理費1戶每月逾10萬元,相當驚人。資料照片

帝寶管理費每坪200元

根據實價登錄以來紀錄,台北市出租豪宅中,月總租金冠軍由松山區「文華苑」以52萬元奪下,該物件位5樓、總面積約341坪,單月單坪租金約1525元。而「文華苑」歷來出租物件共計8筆,平均月租金單價在1230~1530元間。 
至於佔據北市「豪宅王」寶座最久的「帝寶」,自實價登錄以來,出租物件共計11筆,最高租金價格出現在2012年8月,25樓戶月租金33萬元,以總面積150.56坪來看,單月單坪租金為2192元;另外,2012年9月出租25樓、總面積113.4坪物件,單月單坪租金則逼近2500元,創下該社區最高單價紀錄。 
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,「文華苑」坪數較大,所以租金單價較低,而「帝寶」坪數較小、凸顯單價較高,「通常豪宅租金揭露,並不包括管理費,以目前北市豪宅管理費來看,由文華東方物業管理的『文華苑』,單月單坪就要價約500元,『帝寶』則超過200元。」 
換句話說,「文華苑」單戶每月至少須繳交管理費逾10萬元、「帝寶」也在3萬元以上之譜,甚至高於一般市井小民租屋費用。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181205/38197383/news/

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2018年12月04日

 

豪宅標榜頂級服務,因此管理費也相當驚人。資料畫面

連家人出租「帝寶」豪宅,開價月總租金30萬元,以該戶總坪數約162坪拆算,單坪出租行情不到2000元,合乎該社區租金行情。但出租網頁也指出,該價格不含管理費約3.1萬,可見住豪宅代價高,就連月繳管理費,都比社會新鮮人起薪25K要高。
 
根據實價登錄以來紀錄,台北市出租豪宅,若從月總租金來看,以松山區「文華苑」代價最高,2016年底5樓戶以月總租金52萬元出租,若以該戶總面積約341坪來看,單月單坪租金約是1525元,而「文華苑」歷年來出租物件共計8筆,平均月租金單價在1230~1530元間。
 
台北市佔據「豪宅王」寶座最久的「帝寶」,自實價登錄以來,出租物件共計11筆,最高租金價格出現在2012年8月,25樓戶月租金33萬元,以總面積150.56坪來看,單月單坪租金為2192元;另外,2012年9月出租25樓、總面積113.4坪物件,單月單坪租金逼近2500元,則為該社區最高單價紀錄。
 
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,「文華苑」坪數較大,所以租金單價較低,而「帝寶」坪數較小、凸顯單價較高,「通常豪宅租金揭露,並不包括管理費,以目前北市豪宅管理費來看,由文華東方物業管理的『文華苑』,單月單坪就要價約500元,『帝寶』則約超過200元。」
 
光就管理費來看,「文華苑」單戶1月至少繳交超過10萬元、「帝寶」也在3萬元以上之譜,甚至高於一般市井小民租屋費用。另外,連家出租「帝寶」豪宅,也特別備註:「租賃契約需公證。」吳懿倫分析:「這是出租豪宅才有的規矩,因為單月租金動輒數十萬元,經過公證,才能確保租客繳款正常。一般民眾租屋則鮮少有此例。」(詹宜軒/台北報導)
 
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管理費以坪計價,但帝寶管理費也在3萬元以上。資料照片
文華苑管理要每月要10萬元,相當驚人。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181204/1476221/rtn/

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2018年12月04日

國民黨前主席連戰去年將名下2戶帝寶豪宅,贈與連勝文、連勝武2兄弟,《蘋果》近日發現連家兄弟疑將其中1戶豪宅,刊登在《591房屋交易網》求租,不含管理費,月租金30萬元,拆算租金單價1852元,合乎「帝寶」過往出租行情。不過,連家對此低調,連勝文辦公室轉述連勝文說法:「這戶不是我的。」記者再追問是否弟弟連勝武持有,他不願回答,連戰辦公室則以「主席家事,無法代答」回應。
 
根據《591房屋交易網》近期所刊登的「帝寶」求租戶,共有4戶,2戶位於8樓、2戶位於16樓,其中,位於8樓、總坪數約162坪的物件,由仲介人員獨家代租,根據其刊登照片所秀出的窗景方位、推估該戶應位於C棟,加上求租資訊中標註室內坪數為82.95坪;比對地籍謄本,即為去年連戰贈與給2個兒子連勝文、連勝武的其中1戶。全案開出月租金30萬元,租金含2平面車位、但不含月繳管理費30972元,最短租期2年,為求慎重、租約更需公證。
 
在房仲業者所刊登的物件照片中,可明顯看出室內裝潢走樸實路線,室內以米白色系為主,包括擺放的家具、擺設、掛畫等,都十分簡單,客廳甚至擺放一張簡單的美容折疊床,凸顯該戶房東注重養生,應有請推拿師傅到家中推拿的習慣,而圓形飯桌周圍擺放約12張椅子,則顯房東家族成員應當十分興盛。
 
由於「帝寶」共計6棟,根據房仲業者刊登資訊,位於28樓棟的8樓、總坪數162坪戶,全社區僅有2戶,另外,業者刊登資訊室內坪數82.95坪,加上刊登屋況照片,從窗景向外望去的景觀,比對之下,即為連戰在2010年購入的戶別之一,據了解,當時連戰購入C棟8樓2戶,坪數分別為145.98坪、162.68坪,據傳當時購入價格為4.6億元。
 
《蘋果》求證連戰辦公室,其發言人郭素春表示:「此為主席家事,不便代為發言。」而連勝文辦公室發言人錢震宇則代連勝文轉述:「這戶不是我的。」而當記者進一步追問,是否為弟弟連勝武持有的戶別,錢震宇則不多做回應。另外,記者也致電代租此戶的房仲業者,業者則表示,該租戶注重隱私,因此不願發言。
 
據了解,連戰將2戶「帝寶」贈與給兒子後,自己仍住在屋齡已近40年的「國泰一品」大廈,而可能為「帝寶」出租房東的連勝武,則攜家帶眷居住在敦化南路、安和路口的「元大栢悅」,並未遷入「帝寶」,也增加出租該戶的可能性。

對此,網友感嘆:「為什麼我爸不是連戰」、「30萬?根本不看在眼裡吧,喝幾瓶紅酒就沒有了,你們這些小老百姓,連看帝寶的資格都沒有」、「有錢到拿帝寶來租別人 然後再去祝另一戶豪宅 只能說財神爺才是連家人丫」、「月租30萬 還要交3萬多的管理費....我不如直接買房了...」。(詹宜軒/台北報導)
 
出版時間12:51
更新時間19:00
 
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客廳旁擺設一張摺疊美容床。翻攝591房屋交易網
餐桌旁擺設12張椅子,凸顯家族人口眾多。翻攝591房屋交易網
窗口望出景致,洩漏待租戶方位就是帝寶C棟。翻攝591房屋交易網
房內有書房空間,也走歐洲風格。翻攝591房屋交易網
仁愛路三段的「宏盛帝寶」是北市指標豪宅。資料照片
連勝武(右起)與妻子路永佳住在敦化南路、安和路口的「元大栢悅」,並未遷入「帝寶」,左為連詠心(左)。資料照片
連戰、連方瑀夫妻住在大安區敦化南路一段的國泰一品大廈。資料照片
國泰一品大廈位於大安區敦化南路一段,屋齡40年。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181204/1476041/rtn/

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2018/12/03 12:29
 
頂新二董長女魏妙玲持有敦南苑14樓戶,已於11月入主新買方。資料照片

頂新二董長女魏妙玲持有敦南苑14樓戶,已於11月入主新買方。資料照片

頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、位於台北市大安區的「敦南苑」14樓,開價3.75億元,換算單價約247萬元,因高出區域豪宅行情許多,導致全案求售超過2年,都乏人問津。但根據《蘋果》調查,該戶已順利在9月成交、11月過戶,買方為林姓自然人。由於尚未實價揭露,周圍房仲業者以市場行情推估,成交總價應在3億元上下。
 
基地位於大安區敦化南路二段81巷內的「敦南苑」,屋齡約7年,正對居安公園,為地上16樓建物,規劃1層1戶格局、單戶總坪數約155坪,標榜絕佳棟距、公園景觀,也因為總戶數僅有15戶,所以兼顧豪宅客最在意的私密性。
 
魏妙玲持有的戶別,位於高樓層14樓,總坪數約190坪,含4車位。該案於2008年預售,開價每坪225萬元,由於未見實價登錄揭露,市調業者估計由於銷售時當金融海嘯,房市景氣低迷,因此該社區預售成交行情,應位在每坪160~170萬元間。
 
住商不動產遠企店長吳國源分析:「敦南苑戶數少,買方也都很低調,二手釋出求售,多採私下交易,比較少會在公開網站上看到求售訊息。由於近期景氣略微反轉向上,豪宅價格多有修正,推估『敦南苑』高樓層現下行情,每坪應可接近200萬元水平。」而若以單價200萬元計算,魏妙玲出售該戶總價約3億元上下,比她心目中的理想價格約低近5000萬元。
 
但即便釋出二手戶少,但也見該社區近期出現出租戶別,根據實價揭露,「敦南苑」4樓戶,以月總價24萬元出租,該戶總坪數為179.29坪,出租含3車位,換算每月每坪租金約1339元。據查,該戶房東為「文華苑」最多持有戶的睿信投資,周圍房仲業者認為,出租行情約與一般豪宅出租行情相當,房東大有長期投資、以租待售的意味在。(詹宜軒/台北報導)

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頂新二董魏應交長女魏妙玲。資料照片
頂新二董魏應交長女魏妙玲。資料照片

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 台中單元2「惠宇大聚」,目前正在交屋,88戶已銷售一空。圖/業者提供  台中三大豪宅預售案一覽表

九合一大選過後,台中豪宅房市動起來,尤其是4,000萬元以下的豪宅案,來客數及成交量在選後一周增加10至15%,土地交易更是熱絡,激勵總銷逾160億元的台中三大豪宅預售案,搶先動工興建。

住商不動產台中7期南屯店協理蔡鴻霖表示,近年來豪宅逐漸轉往中小坪數規劃,坪數約在70、80坪,總價落在4,000至5,000萬元之間,門檻略降,但品質、精緻度與服務軟實力卻大幅提升,讓沉寂已久的豪宅市場,選前即有回溫跡象。

今年豪宅預售市場走向低密度、高綠覆的產品特色,尤其以單元2、西區科博館特區最受矚目!例如豪宅建商-寶輝建設,首度進軍單元2推出「CITY PARK」,成功帶動該區來客及買氣;同樣位於單元2的雙橡園「S1特區」,受到老客戶的青睞,銷售創佳績,目前兩案已陸續開工;至於「惠宇大聚」新成屋,目前正在交屋,88戶已經銷售一空。

其中,寶輝建設表示,看準北單元2與7期新市政中心緊鄰,新案「City Park」就位於龍富路與龍富二十二路口,基地面積共1,600坪,建蔽率僅18%,樓高25層,產品規劃60、75、140坪,每坪開價在50至60萬元。

寶輝「City Park」由國際設計團隊量身打造,包含1,300坪兼具景觀與實用性的歐式花園廣場,以及露天泳池、國際級休閒會館,營造出獨樹一格、住戶專屬的莊園生活。由於總價在3,500~4,500萬之間,是寶輝近幾年來首次推出總價低於5,000萬元以下的社區,因此一推出就受到豪宅客的青睞,銷售業績優於預期。

雙橡園「S1特區」隸屬單元2低密度重劃區,基地面積共1,348坪,擁近千坪前後大花園,歐式莊園風格與單進單出車道規劃,吸引不少注重生活品質的賞屋族群關注。該案產品規劃47、50坪,單純雙拼94、100坪,每坪開價50至60萬元,總銷約30億元。

目前西區最受矚目的忠泰「老佛爺」預售案,是北部豪宅建商-忠泰建設首度揮軍台中、攜手Chanel香奈兒創意總監卡爾拉格斐親自操刀的第一號建築住宅作品;未來一樓店面更有忠泰知名生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐,提供頂級住戶高端的藝術享受與精品服務。該案產品規劃70至140坪,每坪開價60萬元起,採毛胚交屋,總銷百億元。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181204000410-260204

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2018-11-28 23:29:43經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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圖/聯合報系資料照
圖/聯合報系資料照
 

受惠台商資金回流,統計前三季每坪200萬以上豪宅交易數量發現,今年累計已達15件,高於去年、前年同期表現。業者指出,台北市的豪宅市場在去年就有回溫的跡象,而目前台商資金回流置產效應,在頂級豪宅的銷售上加分不少,加上選後房市看好,台北市的頂級豪宅還有期待的空間。

 
 

以台北豪宅來說,每坪價格大多百萬起跳,但指標性頂級豪宅、豪宅頂樓戶通常每坪能達200萬以上行情,但在房市盤整時,賣方、建商為求順銷,議價空間甚至可跌破百萬以下,因此單價200萬豪宅的交易量多寡,也代表豪宅市場是否有復甦的態勢。

統計實價登錄資料顯示,總價8,000萬元、單價超過200萬元的豪宅交易中,今年前三季交易高達15件,去年與前年都僅六件水準。其中,今年第3季台北市超過200萬元豪宅交易大增,單季共達七件,與去年、前年同期的二件相比,更是大幅增加,顯見下半年頂級豪宅加溫速度驚人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,受整體不動產市場信心轉正影響,台北市的豪宅市場在去年就有回溫的跡象,而今年受到國際間肥咖條款的盛行,促使資金回流至高端不動產。

從統計數據發現,今年第3季台北市逾200萬元交易爆增,其中受惠於「One Park Taipei元利信義聯勤」大量成交,光是第3季該社區即貢獻六戶,推升單坪200萬豪宅的交易量,且從近三年前三季的交易量數據也顯示,高資產族群、台商的資金豐沛,台北市的頂級豪宅還有期待的空間。

郎美囡指出,因為自用族群大多數還是以價格為考量,當選人的政策也很難在短時間內讓大眾的平均薪資拉高,故除了選前觀望的買氣可釋出外,終究是回歸房價是否可負擔的問題。

反觀豪宅及頂級豪宅,郎美囡認為,能負擔者為金字塔尖端的族群,因此投資置產的成分較高,故當政治、經濟、不動產市場等環境屬於溫和或正向發展時,交易量較容易有正向回應。

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2018-11-26 10:46:26經濟日報 記者林政鋒╱即時報導
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新高雄誕生,高雄房市雖低迷,豪宅閃閃發亮。南高雄遠雄「THE ONE」結合飯店及豪宅獲市場青睞;還有位於亞洲新灣區的國揚建設「國硯」,以及「國城2020」總銷160億元、最貴高樓層每坪120萬元,共同激勵豪宅市場。

博是博行銷總經理朱檠表示,遠雄THE ONE是全台第一高飯店住宅,設計五星飯店頂級服務,還有私宅高空俱樂部無敵豪景,搭配20項豪宅頂級公設高空私人俱樂部,吸引金字塔頂級客層目光。

朱檠指出,亞洲新灣區是高雄未來發展重點,四大硬體高雄展覽館、海洋流行音樂中心、圖書總館以及港埠旅運大樓等陸續完成,人流緩步靠攏,新灣區內土地以及優質地點愈趨稀少,後續隨著港都地帶繁榮,商用不動產以及店面的表現將是主流,尤其是三多路、新光路、中山路地帶是高雄地王所在,值得投資者密切關注。

資深建商指出,高雄豪宅市場從原本1個月賣1戶的冷凍期,最近回溫到單月可賣2、3戶,國揚建設高雄港邊的「國硯」,京城在農16的同名案「京城」豪宅來客數都提高,有信心獲得灣豪門青睞。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3502263

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「勤美璞真」,頂樓樓中樓28~29樓,終於傳出拍板成交。圖/業者提供

「勤美璞真」自實價登錄以來成交單價

豪宅市場再傳喜訊!台北市當年被央行總裁彭淮南緊盯,並祭出豪宅限貸令的指標案「勤美璞真」,頂樓樓中樓28~29樓,終於傳出拍板成交,總坪數439坪、包括停車位7個。市場人士透露,這戶成交總價達9.5億餘元,每坪成交價高達270萬元。

業者估計,此筆富豪買樓砸下9.5億餘元,將一舉超越日前「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓的兩戶成交總價9.17億元,為豪宅市場再度寫下驚歎號。

繼台北市大安森林公園指標頂級豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露32樓的兩戶,每坪以299萬元成交,轟動房市之後,昨(26)日又傳出大安森林公園另一指標豪宅「勤美璞真」,頂樓樓中樓終於有買家青睞,並且在11月20日正式過戶。

業者透露,這戶樓中樓成交總價高達9.5億元,總坪數439坪包括停車位7個;依停車位一個約400萬元來拆算後,每坪成交價格高達270萬元,以屋齡9年的豪宅來說,「身價」震撼市場。

至於買家身份,據謄本顯示,買家登記為英屬維京群島商易盛國際有限公司,主要業務為電腦及事務性機器設備批發業電腦零組件業務,去年7月才在台中成立。這位買家全部以現金交易,沒有銀行貸款紀錄。

「勤美璞真」曾在去年傳出,在房仲官網上po出售屋資訊,頂樓樓中樓28~29樓以總價12億元,待價而沽,經拆算每坪開價,直逼330萬元。若以此次成交單價約270萬元估,大概是以開價的打8折「讓利價」成交。

房地產業者表示,該案近9年來一直是大安區豪宅指標,每月管理費要8萬餘元,逼近9萬元,每年就要105萬餘元;再加上加強版豪宅稅課徵的房屋稅,估計管理費和房屋稅等持有成本,1年就要250萬元。

「勤美璞真」自實價登錄實施以來,揭露成交行情只有3戶,包括4、6及9樓。4樓在102年內政部揭露的成交行情,每坪實價為137.47萬元,成交總價達2.085億元;至於6樓則在104年揭露成交行情,每坪實價為166.9萬元,成交總價達2.3億元。

其中,2018年1月揭露的9樓戶別,以總價2.15億元成交,總面積151.77坪包括停車位3個,實價每坪為141.7萬元;如拆算停車位坪數和總價後推估,每坪成交單價約185萬元。據悉,買家是清潔用品製造商,也是全部用現金2.15億元買下,沒有銀行貸款。

「勤美璞真」為璞真建設投資興建,當年頂樓樓中樓曾喊到10億元 每坪304萬元,引發市場矚目。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181127000317-260204

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2018-11-25 23:40經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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由松山文創園區、國父紀念館、聯合報所勾勒出文化區塊環境,饒富濃厚的人文氣息。 記...
由松山文創園區、國父紀念館、聯合報所勾勒出文化區塊環境,饒富濃厚的人文氣息。 記者陳美玲/攝影
 

預計明年進場的信義區豪宅「聯合。大於」,位於台北市忠孝東路四段,由松山文創園區、國父紀念館等所勾勒出的文化區塊環境,饒富濃厚的人文氣息;建築大師姚仁喜說,聯合報從一個承載著文化的表徵,透過極簡線條的建築重新賦與區域新的情感連結,創造出另一種國際都會意象的新文化地景。

 

忠孝東路四段是一條承載著無數民眾對城市情感的街,有別於商業氣息繁忙的忠孝復興、敦化商圈,人文氣息濃厚的松山文創園區、國父紀念館、聯合報所圍成的街廓,曾是人們集體記憶中的人文地標。

姚仁喜指出,它(聯合報)基本上就是一個歷史、一個象徵,代表的是,與這塊土地、民眾擁有共同的記憶共鳴、城市情感,這樣的符號透過新的建築設計,轉換成新的人文地標,再度與環境、民眾產生文化連結。

這棟現代建築的拔地而起,具備國際精品般的建築外觀,是台灣少數線條極其簡單但卻優雅的地標性建築,在美學上前衛卻不張揚,有一種紐約、東京的國際都會感,同時也創造另一個國際都會意象的人文地景。

明年將正式公開的「聯合。大於」住宅層規劃在23至30樓,住宅層高度凌空百米起跳,大面採光引入屋中,搭配觀景大陽台,三面全景式的「高層景觀價值」,白天環看陽明山景、餘暉端看台北101夜景,山巒盡收眼底、都會星光盡入眼簾,是台北市極少數可以俯視整個城市風貌的國際都會景觀住宅。

Mixed-Use在辦公室上做住宅,不論東京、紐約等國際城市,20年來蔚為趨勢,台灣首度出現,「聯合。大於」走在世界趨勢尖端;姚仁喜表示,這棟建築,極其精緻、簡單、沉默且優雅,不論晴、雨,在陽台,在落地窗前,時間、光線、空間、心情盡現這座文化地標建築當中。

 

 

黃金組合 型塑獨特環境

 

集國際金融、企業總部、精品飯店百貨等高端生活為一體的信義計畫區,隨著台北南山廣場、國泰置地廣場的先後落成更形國際城市樣貌,仲量聯行總經理趙正義指出,信義計畫區周邊的國父紀念館、松山文創園區、台北機廠等,劃成50公頃的新文化聚落,與信義計畫區的商業氣息搭配,創造出獨特的生活環境。

趙正義說,原153公頃的信義版圖,串連周邊國父紀念館、松山文創園區、台北機廠等約50公頃廣大腹地,形成另一「大信義計畫區」。在松山文創園區、國父紀念館、台北機廠已形成新的文化聚落核心。他還強調,文化觀光地標──國父紀念館,館內國際知名的「國家演藝廳」常舉辦各類音樂節目與戲劇演出,亦是許多大型頒獎典禮的所在地。

趙正義指出,該區另一側是松山文創園區,建於1937年的市定古蹟,2010年轉型為國際型文創聚落後,儼然成為台北市最璀璨的文化亮點;這裡也是東區最大綠地,景觀優美的生態園區占地6.6公頃,植栽生物棲地相當多樣化,是台北市自然度較高的生態綠島。

另外,前身是日治時代的「台北鐵道工場」,1935年完工成為工業時代指標建築鐵道,更是全台最具規模的鐵路車輛維修後勤中心,並持續使用至2013年,2015年台鐵台北機廠更公告為國定古蹟,現在更化身成為鐵道博物館;在三大地標交織下,加上承載著文化表徵的聯合報土地區塊,區域儼然成為黃金文化核心聚落。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3501884

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2018-11-24 13:33:32聯合晚報 記者游智文/台北報導
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桃園藝文特區一直是桃園民眾購屋熱搜熱區,大片綠地公園是最吸睛的主因。 圖/聯合報...
桃園藝文特區一直是桃園民眾購屋熱搜熱區,大片綠地公園是最吸睛的主因。 圖/聯合報系資料照片
 

 

實價揭露,桃園藝文特區指標豪宅中悦麗舍花園近日成交一戶,每坪約42.3萬元,為今年第三高。房仲業表示,藝文特區豪宅近年吸引不少台商買屋,房價漲不上去,但也降不下來,指標豪宅高樓層多能守住4字頭。

桃園藝文特區位於桃園中正路、新埔六街、南平路之間,為桃園最貴房價區,有桃園信義計畫區之稱。區內除了桃園展演中心,另規畫興建桃園市立圖書館總館,分為圖書館與電影院二棟指標建物,預計2021年完工。

台灣房屋桃園南平直營店饒文華表示,桃園藝文特區在2010年到2013年房市最熱,房價最高衝到一坪45萬元。2013年以後受豪宅稅、央行打房影響,由熱轉冷,2015、2016年豪宅市場幾乎停擺,全年交易寥寥可數。

雖然交易冷,但指標豪宅房價下跌並不明顯,雖然不少房子賣很久賣不掉,但很少人認賠換現。

饒文華說,藝文特區指標豪宅很少有急售物件,他個人從未接過急售案,從實價資料來看,賠售案例也很少。

主要是藝文特區的豪宅買家,大多是用閒錢來買。大多數買家,買屋之後並不急著住,不是空置擺著,就是慢慢裝潢,往往一裝修就是一兩年。區內指標豪宅社區,交屋以後,大約都要好幾年才會有較多的住戶入住。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前藝文特區以中悅御之苑、中悦一品、中悦麗舍花園以及昭揚乾坤較出名,中悅御之苑興建最早,行情較低,目前成交價在32萬元上下,中悅一品、中悦麗舍花園都在40萬元上下,高樓層可達40~43萬元。

以今年來說,實價揭露中悦麗舍花園28、29樓,中悅一品23樓,今年都成交到一坪42萬元,分別名列藝文特區前三名。

饒文華表示,桃園藝文特區豪宅今年詢問度明顯回升,主要仍以台商為主,尤其是大陸台商,大部份和肥咖條款有關。如同過往,新一波買家節奏也都很慢,大都是買進之後,才來想怎麼使用,如果要住,也都慢慢裝潢。

他表示,目前藝文特區買方雖沒有追價意願,但不像台北,大幅砍價殺低的也不多,也因此房價一直波動不大,預料這種情況還會維持一段時間,待經濟進一步成長才會出現轉變。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3498937

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2018/11/22

高雄豪宅市場冷清,11月建案交易量甚至掛蛋。資料照片

高雄豪宅市場冷清,11月建案交易量甚至掛蛋。資料照片

【陳建宇、詹宜軒╱高雄報導】高雄市長選戰進入如火如荼階段,但在整體房市景氣未見復甦下,選舉日的逼近讓高雄豪宅買氣更加冷清。業者直指,進入11月後,豪宅客層更為保守,多數豪宅建案現場的來客數不到10組,交易量也掛蛋。但也有業界人士樂觀看待,認為選後房市會更好。

前9月僅19件

今年高雄房市全靠首購宅撐場,豪宅市場相當冷清,根據實價登錄資料顯示,高雄市豪宅交易量在2013年達到歷史高點,總價4千萬元以上物件交易有137件,而今年累計前9月豪宅交易量僅19件,以平均單月成交件數來看,今年平均每月成交2.1件,較高點每月11.4件,下滑81.6%。 
隨著市長選舉日逐漸逼近,原本還願意出門看屋的豪宅客觀望態度更濃厚,甚至有建案接待中心根本沒人來看屋。高雄某建商高層就透露,根據各個豪宅建商內部流傳的銷售資料顯示,各豪宅案場11月的來客數都不到10組。 
如此狀況當然與房市景氣有關,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,房市景氣反轉後,豪宅客出手更小心翼翼,且高雄房市從2012年起至今累積不少豪宅建案,消費者可選擇的物件多,自然會多看多考慮,不會急著出手。遇到選舉因素造成看屋人數減少,蔡紹豪認為是正常現象,選後就是年底購屋旺季,看屋客將再度出籠。 

 

看好選後房市

京城建設發言人周敬恆表示,目前高雄2大豪宅聚落分別是農16特區及亞洲新灣區,農16的豪宅成交價至少有4字頭水準,亞洲新灣區豪宅成交價也有每坪35萬元以上,並未因看屋人減少而大幅降價。他也直言,目前藍綠兩黨候選人都提出經濟訴求,對高雄房市發展絕對有正面幫助,尤其台商、海外人士都看好高雄未來發展,等選舉塵埃落定後,豪宅也許有更熱絡成交的可能。 

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2018/11/22
 

 

 

台新金控董娘彭雪芬(右圖,資料照片)去年認賠北市中山區豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場,其他出售戶也皆慘賠。設計照片

台新金控董娘彭雪芬(右圖,資料照片)去年認賠北市中山區豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場,其他出售戶也皆慘賠。設計照片

【詹宜軒╱台北報導】空頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立,唱衰住宅市場成功。去年台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場,事後,顏炳立稱房市還在下跌,董娘此時不賣、會賠更多。事實證明,該社區今年9月再現交易,8樓戶賠350萬元出場,每坪成交單價約比彭雪芬戶低1萬元。而今年豪宅賠售最慘案例,則是「德杰FLORA」斜對角的「中山富御」頂樓樓中樓戶,賠售逾6000萬元。

根據實價登錄,彭雪芬於2010年以9363萬元買下台北市中山區中山北路豪宅「德杰FLORA」12樓戶,交易單價約105萬元,2017年底以7600萬元賣出,慘賠1763萬元,交易單價為83.7萬元,單坪成交價差近22萬元。 

「中山富御」賠最多

最新實價揭露,該社區8樓戶,一手屋主在2013年6月以6435萬元購入,今年9月以6088萬元賣出,賠售347萬元,每坪價跌超過5萬元。此外,去年二手交易的7、9樓也分別賠售795萬元、771萬元,2戶一手交易單價都有9字頭水準,二手交易則倒退至8字頭。
然而近1年,中山北路賠售最慘烈者,是與「德杰FLORA」地理位置相當的「中山富御」。3月頂樓樓中樓戶,以總價1億7708萬元售出,而賣家在2013年12月,以總價2億3800萬元購入,等同持有4年多、大賠6092萬元。另中山北路二段「中山世紀」,去年11月二手交易14樓戶,總價賠售3671萬元。
曾是林志玲鄰居,中正區「力麒麒御」8月成交14樓戶,總價1.2億元,拆算車位後單價約91.6萬元,原持有人2014年5月買入,當時總價1億4907萬元,持有4年賠售約2900萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大坪數住宅近年的銷售狀況不盡理想,部分建案推出後恰逢市場拐點,買方在預售時期買在高點,歷經房市盤整,市場主力買盤轉換為首購及自用,房價受到修正,造成類似建案讓價出售。郎美囡補充,「今年市場回溫,豪宅又有一波推案潮,高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋夾擊,未來的交易價格,可能還要面臨諸多挑戰。」 

 

「德杰FLORA」樣品屋。
「德杰FLORA」樣品屋。
同位中山北路的「中山富御」頂樓戶今年3月賠逾6千萬元脫手,最為慘烈。資料照片
同位中山北路的「中山富御」頂樓戶今年3月賠逾6千萬元脫手,最為慘烈。資料照片

仍有交易獲利案例

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雖賠售案例多,但也不乏小有利潤的二手交易案出現,如中正區豪宅「揚昇君臨」,今年交易4樓及9樓,獲利皆超過千萬元;另外,台泥前董座辜成允遺孀侯天儀,出售「國泰天母」持有不到4年的12樓戶,獲利近240萬元。 
此外,日前北市超級豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」每坪成交行情飆到299萬元,榮登史上最貴豪宅寶座。陳炳辰表示,「近1年有『皇翔御琚』、『台北信義』等久未交易的豪宅出現買賣,加上超級豪宅如『One Park』成交創高價,都有可能帶動低迷豪宅市場。」 

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20181122/38185816/

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2018/11/21 09:49
 

 

 

指標豪宅「寶輝秋紅谷」今年創下豪宅成交最高紀錄,單價6字頭。資料照片

指標豪宅「寶輝秋紅谷」今年創下豪宅成交最高紀錄,單價6字頭。資料照片

豪宅近年鮮少創新高價,台中前10大豪宅排行榜仍是由聯聚建設、寶輝建設、大陸建設及龍寶建設,四強鼎立態勢;今年一筆最新高價的實價登錄,「寶輝秋紅谷」出現一筆16樓物件,單價為63.8萬、總價1.1688億,雖然擠不進歷年豪宅成交前60名,但已是今年房市最高單價。
 
近年豪宅市場平淡,若攤開台中豪宅TOP 10名單,幾乎是2016年前房地產高峰期創下的紀錄,並多為預售時成交價,顯示想要再創高價非易事。最高單價是新成屋「宝格」,以黑馬之姿,每坪成交達84.6萬元、刷新豪宅紀錄以外。

豪宅榜次高紀錄則是「寶輝秋紅谷」,2014年以單價83.5萬一度稱霸台中;同建商今年又成交一筆單價為63.8萬,位處地上16樓,為今年最高紀錄。值得一提的是,相比過去同社區16樓交易單價多在5字頭,總價亦不及億元,此物件也屬較高價的成交價格。
 
另外2014~2016年間豪宅老大哥「聯聚信義大廈」曾頂破7字頭高價,後期卡位7期的龍寶建設,成屋案「謙臻邸」採精裝修交屋,單價也高達68萬元,成為擠進豪宅榜的新秀,偶後近年少有創高價紀錄。
 
太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷觀察,受到房市景氣、稅制加重等原因,豪宅交易量早已不如以往,7期新屋普遍都有不少餘屋,今年雖有小幅回溫、交易量也提高,但僅限於總價4000萬元以內的豪宅產品,這類動輒破億元的超級豪宅,回溫情況還是不明顯。(王鈞生/台中報導)

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台中7期重劃區開發20年至今,採高容積商業發展,公共及商業設施的密度為中部之最,新市政中心豪宅房價更3級跳。陳恒芳攝
台中7期重劃區開發20年至今,採高容積商業發展,公共及商業設施的密度為中部之最,新市政中心豪宅房價更3級跳。陳恒芳攝
豪宅供給多、競爭激烈,今年市場移轉量並不多。陳恒芳攝
豪宅供給多、競爭激烈,今年市場移轉量並不多。陳恒芳攝
「寶輝秋紅谷」今年成交一筆中低樓層物件。翻攝實價登錄網
「寶輝秋紅谷」今年成交一筆中低樓層物件。翻攝實價登錄網
註:僅取樣單一社區最高價 註:預售屋車位坪數須拆算計價 資料來源:實價登錄網、《蘋果》採訪整理
註:僅取樣單一社區最高價 註:預售屋車位坪數須拆算計價 資料來源:實價登錄網、《蘋果》採訪整理

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181121/1470002/

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2018-11-21 15:03

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部實價網最新揭露資訊,8月,北市信義計畫區豪宅「文心信義」再揭露14樓實價,總價逾5億元,為歷次揭露來總價最高1戶,近1年半來已經成交8戶,合計已售金額近40億元。房地產業者指出,自從北市府調降房屋稅稅基後,統計近1年半實價揭露紀錄,單一社區賣出超過10戶的豪宅,至少有3個,累積揭露總額逾135億元。

根據內政部實價揭露紀錄,「文心信義」首戶賣出時間為去年3月,截至今年8月為止,合計賣出8戶,平均2.25個月賣出一戶,累積揭露總額已達39.96億元,而且目前揭露的8戶實價,每坪單價至少210萬元起跳,單價最高為19樓戶別,每坪約222萬元。(記者徐義平攝)

優美地產企研室召集人葉立敏指出,根據內政部實價揭露紀錄,「文心信義」首戶賣出時間為去年3月,截至今年8月為止,合計賣出8戶,平均2.25個月賣出1戶,累積揭露總額已達39.96億元,而且目前揭露的8戶實價,每坪單價至少210萬元起跳,單價最高為19樓戶別,每坪約222萬元。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,信義區豪宅「文心信義」不僅穩坐200萬俱樂部,更創下該豪宅單價次高紀錄,僅次於去年11月19樓戶每坪222萬元高點紀錄,豪宅市場雖歷經近年價格修正,身價難回過往行情,但在台商回流潮延燒下,促進豪宅市場回溫,尤其200萬元以上的1線豪宅行情逐步持穩。

2017年全年至2018年9月,大安區指標豪宅「信義聯勤」則累積揭露11戶,累積揭露實價總額逾43億元。(記者徐義平攝)

2016年12月底北市府宣布房屋標準單價分6年緩漲機制,新制則在2017年7月上路,若進一步統計內政部實價揭露紀錄,2017年全年至2018年9月,北市各行政區指標豪宅成交狀況,其中大安區指標豪宅「信義聯勤」則累積揭露11戶,累積揭露實價總額逾43億元,中山區指標豪宅「西華富邦」則累積揭露至少15戶,累積揭露實價總額逾37億元,士林區天母「天鑄」累積揭露20戶,累積揭露總額逾55億元。

2017年全年至2018年9月,中山區指標豪宅「西華富邦」則累積揭露至少15戶,累積揭露實價總額逾37億元。(記者徐義平攝)

2017年全年至2018年9月,士林區天母「天鑄」累積揭露20戶,累積揭露總額逾55億元。(記者徐義平攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年豪宅市場明顯回溫,可能跟市場需求回流與節稅需求有關,若後續仍開放資金回流,預期豪宅市場有機會持續量增。

 

需求回溫 節稅目的 促豪宅買氣有所起色

 

 

展雜誌企研室經理何世昌指出,今年豪宅市場除了量增之外,最重要的是價格止穩反彈。不過,現在到底是空頭中場休息、還是多頭轉攻?必需要等到選後比較明朗。如果未來資金特赦條款通過,且豪宅、大坪數市場成交加速,這兩項指標都到位的話,會更加確立多頭走勢。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2619777

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