目前分類:01 豪宅 (885)

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市場游資充沛,高端買方購買力強,推升豪宅聚落的交易量,其中大直地區豪宅近年交易規模幾乎逐年成長,大直總價8,000萬以上的豪宅今年前三季交易達35件,比去年同期增加46%,總金額達到64億元,不僅大型社區交易量穩定,更有不少戶數較少的小型豪宅社區,交易亮眼。

近五年來大直豪宅交易量逐年攀升,今年前三季35件比過去幾年同期約20多件,增加四至五成左右,更是2016年房地合一稅實施首年、房市最低迷時期的的五倍,今年大直豪宅的平均單價約每坪127萬元,平均總價則為1.8億元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,受惠貨幣寬鬆及低利帶動、企業獲利提高,高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場,豪宅成為不少富豪布局的主要標的。大直為台北豪宅主要聚落之一,部分豪宅具有水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方、特別是具有地緣關係的富豪青睞,不少換屋或增購都是原本在大直已有置產或長期居住的高資產族。

郎美囡表示,大直豪宅近年單價均約在每坪130萬元上下,平均總價約在1.6~1.9億元間,並未因近期房市波動有明顯拉高,顯見買方對於價格仍有堅持,逢低才會出手。

例如今年大直最大宗豪宅交易為德祥開發位於明水路巷內的「明水靜」,B棟全棟開價8億多元,完工了八年多,幾經更名銷售,才在今年初以約5.35億元、每坪約103萬元成交。

今年大直豪宅社區交易大宗除了「西華富邦」等大型指標社區個案外,也有不少總戶數不到50戶的中小型豪宅社區成交,如「冠德來特莊園」、「達麗花園」、「普羅旺斯」、「國美大真」等,吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A07634002020112714383737

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2020-11-07 03:34:55經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年傳出不少豪宅戶加碼購屋的案例,事實上高資產族偏愛特定豪宅的案例不少,像是國巨董事長陳泰銘這一兩年就不斷購買「文華苑」,現在手上已有八戶。創建集團束家已擁有「昇陽國寶」七戶,而鴻海集團總裁郭台銘也是一再購買「信義富邦」,手上已經擁有六戶。

全球居不動產總監陳炳辰分析,企業老闆一次買多戶的狀況,這類豪宅多半具備「豪宅地段」、「一線物件」、「知名度高」三大要素,企業主在考量上包括長期持有,或是在房價盤整期置入,又享未來獲利的投資價值,高資產族群長期習於定居該處之後,自然下手多戶。

今年以來這類加碼買豪宅的狀況頻頻發生,陳炳辰表示,主要是今年在疫情爆發之後,資金回流加上低利率環境之下,高資產族普遍有資產配置的需求,因此加碼購入同一社區的豪宅,除了資產配置需求外,也有考量買給子女同鄰不同住的需求。

陳炳辰指出,富人不斷買進同一豪宅,當然有鍾情特定社區的因素,另一方面在社區住戶有意釋出時,同社區住戶買下也能鞏固社區身價。

https://house.udn.com/house/story/5889/4995626

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2020-11-04 11:43

記者張菱育/台中報導

 

台中七期可說媲美台北的「信義計畫區」,豪宅林立且價格不斷開出紅盤,統計台中10大豪宅排行榜,有8成都位於七期,其中「寶璽天睿」以均價每坪67.2萬元奪得豪宅王寶座,第2名「大陸宝格」緊追在後,前4名的均價都站上6字頭。另外,於928檔期進場的「白朗峰」,以41樓高拿下目前台中最高住宅大樓寶座,該案也是台中首例純港商投資建案。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,「寶璽天睿」,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中公設,豪宅門聽,豪宅水晶燈,水晶吊燈,進口廚具,廚房 。(圖/記者張菱育攝)

▲台中前10大豪宅排行榜,由「寶璽天睿」均價每坪67.2萬元奪冠。(圖/記者張菱育攝)

根據內政部實價登錄資料統計,台中10大豪宅單價排行榜,由「寶璽天睿」均價每坪67.2萬元獲豪宅王,「大陸宝格」以每坪66.9萬元位居第2,第3名為「由鉅大恆」每坪64.5萬元,第3、4名分別為「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」,新進入排行榜的還有「國泰層峰」,以每坪54.9萬元獲得第10名。

▲▼台中10大豪宅社區排行榜。(圖/立智國際提供)

台中豪宅王「寶璽天睿」,位於府會園道上,鄰近台中市議會及台中市政府,規劃地上38層、地下4層住宅大樓,坪數為168、185坪大坪數格局,總銷85億元。

寶璽建設業務部經理郭文倩表示,「寶璽天睿」成交每坪均價67.2萬元,共64戶住家,目前已售6成,採半毛胚銷售,買方包括跨國企業主、中部傳產企業主、少部分有地緣性的北部客,大多以自住為主。

至於「國泰層峰」基地位於素有「七期名人巷」的市政北二路與惠中路口,為地上32層、地下6層住宅大樓,於2014年開始預售,在今年初交屋,總戶數共52戶,目前剩10多戶可售,每坪開價63~69萬元,每戶都規劃132坪,一層兩戶,總銷50億元。

國泰建設專案經理張品綺觀察,台中7期大約有7、8成的豪宅採毛胚交屋,但是「國泰層峰」卻規劃全配交屋,觀察現在許多高端買方因為工作忙碌,較沒有時間心力規劃房屋設計、裝潢,反而越來越接受全配的產品,該案買方大多為台商、中部傳統產業、食品、醫療、電子業等的企業主居多,今年有3戶為北部買方,自住客佔8成、置產客則佔2成。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,「國泰層峰」,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中公設,台中實品屋,台中全配,臥室,浴室,客廳 。(圖/記者張菱育攝)

▲「國泰層峰」,每坪成交均價54.9萬元,獲得台中豪宅第10名。(圖/記者張菱育攝)

另外,於今年928檔期正式公開的「白朗峰」,以41 層摩天高樓拿下目前台中最高住宅大樓寶座。該案演進更迭,原由地主香港地產商新朗興業與富邦建設合作發展,歷經更名「市政富邦」、「富邦豪庭」、「富邦新市政」,推案坪數也從160、180 坪下修為 130 坪,直至今年富邦建設確定退出,由新朗興業100%主導,成為台中首例純港商投資建案。
「白朗峰」位於市政路上,基地面積近1400坪,採成屋銷售,總銷達 120 億元,全案規劃一層4戶、每戶都規劃130坪,共 147戶,每坪開價約在 65~70 萬元,於今年928 檔期正式銷售,預計明年Q1交屋。

香港商新朗興業董事會顧問曾士祈指出,該案潛銷至今已售出20戶,目前周來客維持10組以上,已購客包括香港富豪、台北國際客、中彰地區在地企業主等,更不乏企業二代看準此案設計兼具藝術價值及時尚感,買來自住或置產,「不只是買豪宅,更著重在藝術珍品收藏價值。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,今年台中七期買氣明顯回溫,尤其推案表現佳,主要是因資金回流、疫情因素導致台商滯留台灣等,而七期的地位可比擬北市「信義計畫區」,吸引不少傳統產業、中小企業主來此購屋,做為自住或退休生活使用。

▲▼ 台中豪宅,台中房市,「白朗峰」,原富邦新市政,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中公設,台中游泳池,社區游泳池,健身房,社區停車位,社區停車場,無障礙停車位 。(圖/記者張菱育攝)

▲甫今年928檔期正式公開的「白朗峰」,以41 層摩天高樓拿下目前台中最高住宅大樓寶座。(圖/記者張菱育攝)

https://house.ettoday.net/news/1846154

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2020-09-18 01:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年豪宅雖屢傳交易,但觀察三大指標豪宅區大安森林公園、信義計畫區、大直水岸200萬單價以上的成交量,較去年同期大幅減少,僅有「One Park Taipei信義聯勤」「冠德信義」及「聯合大於」等新豪宅有200萬元俱樂部的交易案。反倒是總價約億元的豪宅,只要單價合理,成交量就較過去攀升,顯見高資產族今年有資產配置的需求,但沒有價格追高的力度。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年高端豪宅缺乏交屋量挹注,因此單價200萬元以上豪宅交易量有顯著落差,不過去年扣掉交屋量,今年高單價豪宅交易仍偏低,顯示上半年未解封前,高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於低利與市場游資多,而疫情又使投資項目偏向低風險產品,購置不動產成為相當不錯的選項,不過,偏高的價格仍不吃香,以穩健為主,如大直水岸就的忠泰風格,總價在8,000萬元到1億元,單價都在120萬至130萬元等產品受到歡迎。

https://money.udn.com/money/story/5621/4869160

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工商 郭及天

頂級豪宅再現交易!據最新實價登錄顯示,又有豪宅客大砸8.05億元買下「One Park Taipe信義聯勤」18樓二戶,單價約每坪260萬,為今年台北豪宅最高單價交易。不過,台北高端新建豪宅因交屋高峰期已過,加上超高端豪宅置產仍趨保守,今年上半年台北豪宅單價200萬交易僅五件,比去年同期14件落差不小。

根據最新實價登錄,「信義聯勤」18樓二戶分別約260坪,今年4月各以總價約4.02億元出售,謄本資訊顯示,豪擲8億元的買主為鄭姓自然人,以沒有貸款購入,單價 、總價均創下了台北豪宅市場今年新高。

「信義聯勤」是目前台灣「豪宅王」記錄保持者,2018年32樓高樓層曾創下每坪299萬元天價,成交單價依樓層不同,約在每坪219~299萬元間,即使4樓的最低單價也在200萬以上。

值得注意的是,由於台北新建豪宅完工交屋高峰期已過,以及近年市場回溫、餘屋逐步去化,以致供給量漸少,今年以來站上單價每坪200萬的交易相對稀有。

相較於去年同期台北各大新建豪宅交屋暢旺、買賣熱絡,甚至中古豪宅「文華苑」也有單價逾200萬交易,總計多達14件交易躋身「200萬俱樂部」,今年迄今也僅了5件豪宅單價站上每坪200萬元,除了「信義聯勤」二戶外,另有「聯合大於」二戶,以及「冠德信義」一戶。

大家房屋企研究主任郎美囡表示,單價站上200萬的高端豪宅,集中在大安、信義計劃區等聚落,多為屋齡5年內的新豪宅,今年一來因缺乏交屋挹注,二來疫情未解封前,高端買方對於超豪宅置產趨向保守,上半年超高端豪宅交易件數明顯衰退,不過貨幣寬鬆、低利環境仍會帶動手握大筆資金的高端買方尋求穩定的投放標的,下半年豪宅市場動能仍穩中求進。

(工商 )

 

 

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200909004479-260410?chdtv=

 

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2020/09/02 14:49文/記者朱語蕎

天母知名豪宅「天母一莊」今年5月有兩筆交易,整體天母億元豪宅交易較去年同期增加不少。(台灣房屋提供)

實價揭露天母區豪宅「天母一莊」5月份有兩筆樓中樓交易,一筆1億8888萬,單價112萬,另外一筆同層樓鄰居1億7800萬,單價105.1萬,創下「天母一莊」的新低。不過,觀察今年天母億元宅交易,光上半年已達14筆,比去年同期交易10筆還多4筆,今年總銷目前已達23.3億,比去年16億增加了7.3億。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前天母街邊仍有空置店面,商圈繁榮程度和人潮雖然不如以往,但這對於天母人而言影響不大,反倒認為區域環境更顯幽靜。此外,天母有美僑、日僑等國際學校,對很多有留洋或海外背景的高資產族而言,還是有一定魅力,所以常吸引天母富豪加碼購屋,為家人就近置產。

 

今年天母交易量回溫,也要歸功於中山北路七段195巷內的自建都更案,雖然沒有響亮氣派的案名,不過光今年上半年就交易了6筆,加上7月的交易,累計今年已達七筆交易,算是天母豪宅的無名新星。

 

張旭嵐分析,「天母一莊」是位於中山北路七段141巷的百坪豪宅,屋齡10年,雖然門牌在巷弄中,但鬧中取靜,基地1369坪,僅24戶,且歐洲莊園城堡式的外觀,實價揭露至今共有8筆交易,交易最高單價為2012年的每坪134萬。   

https://estate.ltn.com.tw/article/10302

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更新時間: 2020/08/24 12:00

大直水岸宅如今少見200萬交易,專家認為是屋主惜售,有行無市。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

北市大直水岸宅過去深受企業家、名人青睞,不乏有200萬俱樂部成員,今年遲遲未出現200萬交易,房仲分析,因新案少、屋主惜售,近年大直水岸宅,聲量不及大安森林公園、信義區等豪宅區,未來能否站上200萬,將視個別豪宅表現,並非水岸宅就一定具備優勢。

北市明水路水岸宅眾多,大師房屋董事長陳建慶盤點水岸第一排,扣除國宅共有14棟豪宅,包含輕井澤、代官山、忠泰交響曲等等,他說,以最新的交響曲來說,交屋至今10年第一排已無新案,加上無地可蓋,屋主多半惜售,每年僅能見1、2戶零星交易

觀察實價登錄,明水路區域一帶,今年上半年有近30筆交易紀錄,單價均未站上200萬元,其中「忠泰風格」11樓戶,今年2月以總價8900萬元成交,權狀82.9坪,扣車位換算單價130.67萬元,締造社區近2年新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區外觀獨特,屬綠地、河岸景觀宅,123戶中僅有1戶破億,其餘總價約8、9千萬,單價為118~130萬元間,價格一致性高,相當抗跌。

台灣房屋台北大直加盟店長卓偉程分析,近年區域水岸宅高總價客戶,較少出手換屋,加上「西華富邦」吸引交易能量,交易熱度不比以往,但像「忠泰風格」具備社區管理嚴謹、戶數適中、客層完整等條件,未來單價有機會向上,現有客戶開價140餘萬銷售,有信心未來單價能站上140萬。

「西華富邦」雖非水岸第一排,卻有五星飯店管理等優勢,吸引包含台積電創辦人張忠謀家族、路達集團董事長吳材攀家族、富邦集團蔡家、建商萬豪酒店劉家等企業主青睞,成區域最指標豪宅。

陳炳辰說,即便是「西華富邦」,今年交易也未破200萬,可見大直水岸宅交易冷清,不見高價買盤接手,加上過去距離松山機場近的台商話題,如今已少被提起,未來仍視各社區的各自表現,而非水岸宅就一定加分。

陳建慶分析,「西華富邦」過去最高交易290萬,如今很難站上250萬,顯見頂級豪宅房價向下修正;今年成交雖不到200萬,「不代表未來不會有」,該案仍有高樓層戶尚未售出,因具備景觀價值,單總價較高,未來若有買家入手,突破200萬不是問題。(楊明峰/台北報導)

 

https://tw.appledaily.com/property/20200824/D5335WW7N5B2XICAVDLN3AXK5A/

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2020-07-31 19:54聯合報 記者葉君遠/台北即時報導
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胡瓜東區擁兩棟豪宅,仍偶爾把看房當興趣,當全國陷不景氣,他驚訝房仲推薦的4億和1億多的豪宅竟能一下就賣掉,「賣房子不是賣茶葉蛋,人人都買得起。但幾千個人裡,只要有1、2個買得起,房價就端在那裡,不可能跌下來。」

胡瓜說,之前房仲要他去看大安森林公園旁的「勤美璞真」,17樓,170多坪,只是毛胚屋,開價4億6千萬,他被嚇壞了,「我回他訊息,開什麼玩笑,我根本買不起,去看等於吃你豆腐,每坪2百多萬,這到底能賣給誰?沒想到不久,房仲告訴我,賣掉了。」後來,房仲又推薦他看信義路上的「僑福大樓」,40年的老房子信譽不錯,80多坪,開價1億2千萬,胡瓜有些心動,因為要錄影,他跟房仲約周日看房,「結果周六他告訴我房子賣掉了,連看都不必看。」

他嘆口氣說,每個人都喊台灣不景氣,房價卻居高不下,「這麼貴的房子,只要有人買,那房價就不可能跌,例如幾千個人裡面,只要有兩個科技新貴出手,房價就定在那裡了。」他目前名下有6棟房產,和丁柔安住在信義區的「昇陽國寶」,另一戶「鴻禧花園」則給女兒小禎和胡釋安上下樓住,其他4棟出租,有的給人壽公司當辦公室,有的租給成衣廠,加一加,總市值約6億台幣,但他並非投資客,房產都持有超過20年,而這些都是未來他退休的養老金。

講到退休,他今年61歲了,日前拋出未來將減少節目步入退休生活,其實他早就不必為了柴米油鹽辛苦打拚,壯年時最多曾手上有6個節目,沒想到今年上半年手還竟還有5個,雖然跟女兒小禎合作的「地球人請回答」剛結束,仍有4個在握,他說,「我現在做節目,好處是每天接受新的資訊,不容易老年痴呆,講到想退休,是不想讓自己這麼累而已。」其實,他明白,一個節目養活一群人,他許多節目都做長久,跟工作人員也有感情,不想隨便喊停,斷了大家生計。

胡瓜最近看房,才知有錢人這麼多。圖/胡瓜臉書
胡瓜最近看房,才知有錢人這麼多。圖/胡瓜臉書
 
胡瓜看房,才知有錢人這麼多。圖/胡瓜臉書
胡瓜看房,才知有錢人這麼多。圖/胡瓜臉書

https://money.udn.com/money/story/5621/4745786?from=popinpc2

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財經中心/綜合報導

 
▲忠孝東路最熱賣的豪宅,原本聯合報大樓改建之豪宅,已揭露逾90億元。(圖/信義房屋提供)

根據台北市地政雲百戶社區統計,指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」總計已有38戶的實價揭露資料,平均交易的總價為2.43億元,由於有許多案件未拆分車位價格,直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元,該改建豪宅社區成為正忠孝東路上最熱賣的新豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市近年完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄,現在豪宅案普遍銷售期都拉的很長,從預售一路賣到屋齡5、6年都不奇怪,一方面可能是開發商惜售對價格有所堅持,一方面則是目前買方多自用且可挑選產品多元,因此銷售時就一戶一戶慢慢去化,不過指標地標型的豪宅社區,即使是慢慢去化累計金額也相當可觀。

此次新揭露的「聯合大於」,27樓成交2.21億元,成交總價和上下樓層相近,換算每坪單價約208萬元,該案訴求1500坪的大基地開發,且四面臨路,戶戶標配景觀陽台,雖然位子不在信義計畫區的範圍內,但高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀,同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區,並強調防震安全的住宅設計,同時也是辦公大樓改建的成功案例。

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2020-07-23 15:29

▲▼高雄,豪宅,5000萬,京城KING PARK,高雄HH,景中泱,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲京城指標豪宅「京城KING PARK」22樓戶是高雄今年上半年總價最高的交易,達1億280萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據截至目前為止的實價登錄資料,今年1~6月高雄總價最高的3棟豪宅,分別是「京城KING PARK」、「高雄HH」以及「景中泱」。不過對比去年1~6月總價5000萬元以上的豪宅交易有21戶,今年僅有6戶,比去年同期銳減7成。專家表示上半年受到疫情影響交易量減少,但下半年資金充沛加持下可望增加。

今年上半年高雄實價登錄總價超過5000萬元的住宅大樓有6戶,排名第1的是「京城KING PARK」的22樓戶,該戶總價1億280萬元,坪數為181.97坪,共有4個車位,單價每坪58.2萬元。京城建設發言人周敬恆表示,其實該案今年上半年還有其他筆交易,也會陸續揭露在實價登錄裡。

▲▼高雄,豪宅,5000萬,京城KING PARK,高雄HH,景中泱,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲「高雄HH」的3樓戶總價衝上9271萬元,是高雄今年上半年總價第2高的交易。(圖/記者陳建宇攝)

第2名則是「高雄HH」的9271萬元,該戶為低樓層3樓戶,總價竟也衝上9000萬元,坪數為161.35坪,有2個車位,單價每坪57.5萬元。而位於澄清湖首排的「景中泱」則是排名第3,17樓戶總價7260萬元,面積為151.40坪,買了3個車位,單價每坪54.2萬元。巧合的是,這3戶也剛好是今年高雄1~6月交易單價的前3名,排序就和總價一樣不變。

不過相較於去年,今年上半年高雄高總價豪的交易衰退不少,去年同期高雄共有21戶、總價逾5000萬元的住宅大樓交易,範圍包括鼓山、前鎮、左營、前金及苓雅區,但今年的交易則只有6戶,集中在鼓山及鳥松區。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,今年上半年因受到肺炎疫情影響,看屋量減少許多,交易量下滑也可預期,不過近期根據各建案現場消息,大坪數產品都有動起來的跡象,下半年高總價物件交易量可望提升。

https://house.ettoday.net/news/1767642

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2020/07/08 15:31文/記者朱語蕎

「圓山1號院」出現每坪64萬破盤價,建商讓價出清。(信義房屋提供)

根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,建商讓價出清,除了每年可省下房屋稅外,對買方來說,總價低於豪宅稅的門檻,可說是買賣雙方皆大歡喜。

 

曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為買的划算而入手。

 

該案由興富發建設推出,鄰近台北藝術中心、捷運劍潭站,規劃85~110坪大戶產品,建物使用OLIES免震器,耐震係數達0.32g,室內採毛胚交屋,2017年銷售時每坪開價120~140萬元。

 

根據最新實價資料顯示,今年4月成交「圓山1號院」的低樓層2樓與4樓,分別成交6998萬元與7338萬元,成交總價低於豪宅稅門檻,買方相對每年房屋稅可以省下不少,成交單價則是每坪64萬與64.4萬元,最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元,最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

 

曾敬德表示,業主出清後可省下每年房屋稅,並且將資金做更有效率的投資,加上此案在實價登錄上,曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄,可能都是影響這次成交價格的原因。

該案室內採毛胚交屋,室內樓高3.35米,面寬寬敞大器。

https://estate.ltn.com.tw/article/9971

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2020-07-08 12:12經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
最新實價揭露,最高賣到一坪108萬,位於士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,低樓層二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價。信義房屋專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主也誠意讓價退場,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為划算而入手。

實價資料顯示,4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓,分別成交6998萬元與7338萬元,成交總價低於豪宅稅門檻,相對每年房屋稅可以省下不少,成交單價則是每坪64萬與64.4萬元,最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元,最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

圓山一號院位於士林基河路,為士林知名地標金雞廣場改建,樓高21層,屋齡約4年。房市景氣好時曾有多戶成交在百萬以上,最高為17樓,以1.2億成交,每坪達108萬元。

曾敬德表示,低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清,加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄,可能都是影響這次成交價格的原因。

https://money.udn.com/money/story/5621/4686511?from=ednappsharing

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2020/06/17 11:52文/記者葉思含

新板特區豪宅「謙岳」最新4樓戶創下社區單價、總價新低紀錄。(翻攝自Google街景)

根據實價揭露,新北市板橋新板特區頂級豪宅「謙岳」又出現賠售,最新4樓戶出現一筆成交紀錄,總面積196.99坪,含3個車位,屋主在2014年5月以總價1億2024萬元買進,今年3月賣出僅剩9350萬,總價跌破億元,賠了2674萬。此次扣除車位每坪來到51.72萬元,創下單價、總價新低紀錄。

 

觀察「謙岳」實價資料共3戶轉手全慘賠,如5樓戶在2014年3月以1億3265萬買進,2018年9月僅以9500萬元賣出,慘賠3765萬;17樓戶則以1億4770萬元持有,2016年以1億1800賣出,慘賠2970萬元,此次4樓戶還算賠的少。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新板特區近年所謂的高價大樓產品平均單價都在6字頭,不易再見過去亮點高價,此次「謙岳」賣出社區最低總、單價,雖不脫樓層因素,仍與區域房市沒有更多支撐利多,以及景氣也未見回溫所致,不過當地並沒有再跌落4字頭的利空風險,後續交易應會維持在5、6字頭水位。

 

住商不動產新北區協理趙中康指出,新北最高價落在2014~2015年間,因此在這時間購置的買方若近期出售,多數會有賠售的狀況,不過對於高資產客戶來說,讓資金有更有效的運用才是比賠多少更重要的事情。

https://estate.ltn.com.tw/article/9843

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2020-06-17 18:31經濟日報 康堃皇
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根據台北市最新實價資料顯示,雖然今年第一季新冠肺炎病毒擴散,不過指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客戶的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較為合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。

「西華富邦」今年第一季累計已有3個實價紀錄,包括先前揭露4樓與22樓都成交2億元,新揭露的24樓成交2.07億元,每坪單價為157.8萬元,不過該筆有前次的交易資料,2015年12月該戶成交總價為2.14億元,此次交易應該是虧損出場。

累計該社區從2015年以來已經有132筆實價紀錄,根據台北市地政雲百大社區統計,「西華富邦」平均交易總價為2.57億元,累計實價揭露金額超過300億元,成為近年最賣座的北市豪宅。

另一筆地標豪宅交易則是「華固天鑄」,今年3月8樓成交2.4億元,每坪單價為128.9萬元。觀察此次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡,主要有些受影響的企業主需要變現,也有買方等了很久覺得價格合理才進場,因此整體豪宅市場交易量反而增溫。

https://money.udn.com/money/story/12276/4642109?from=ednappsharing

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2020/06/16 17:31文/記者葉思含

統計屋齡10年以內新屋,「寶璽天睿」每坪均價67.4萬元,擠下「大陸宝格」每坪67萬,躍居台中新十大豪宅之首。

據內政部實價登錄顯示,台中新十大豪宅又傳出新戰局變化,統計屋齡10年以內新屋,原先排在第2的「寶璽天睿」新登錄一筆高樓層戶別,總面積335.9坪,以總價2億6388萬元成交,拆算車位後單價為82.8萬元,除再創該案成交新高之外,社區平均單價一舉從每坪66.3萬元躍進到每坪67.4萬元,擠下「大陸宝格」每坪67萬,躍居台中新十大豪宅之首。

 

統計實價登錄屋齡10年內新成屋交易,以社區平均房價計算,「寶璽天睿」以每坪67.4萬元居台中新十大豪宅榜首,其次則是每坪67萬元的「大陸宝格」,第3名則是65.8萬元的「由鉅大恆」、第4名為每坪60.3萬元的「寶輝秋紅谷」,第5名為59.3萬元的「富邦天空樹」。若剔除屋齡限制,統計實價登錄上路來台中所有豪宅社區平均售價,則以七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居中南部之首。

 

十大豪宅榜前五大豪宅不僅擁有燙金地段,坐落在七期、美術館,具獨特景觀外,這些入榜豪宅最大特色都是找來國際名師加持,顯見台中豪宅市場的規劃已走向頂級國際化,如「寶璽天睿」建築外觀由加拿大國寶級建築名師Michael Green操刀。至於第6~10名,則分別為「龍寶謙臻邸」、「龍寶四季臻邸」、「大陸丽格」、「國泰層峰」、「雙橡園1617」,每坪均價位55.2~58.2萬元。

https://estate.ltn.com.tw/article/9839

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2020-06-11 10:02經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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「聯聚信義大廈」於2009年落成,完工距今11年,仍保持中部豪宅社區排行榜首。記...
「聯聚信義大廈」於2009年落成,完工距今11年,仍保持中部豪宅社區排行榜首。記者宋健生/攝影
 
自內政部實價登錄於101年上線以來,台灣房地產交易資訊愈趨透明,六大直轄市豪宅成交價備受矚目。根據樂居網以實價登錄八年來交易紀錄統計,全台都會區住宅平均單價排行,台北市「帝寶」以每坪284.6萬元居冠。

而大台北地區以外,則以台中七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居中南部之首,台中七期豪宅也被視為大台北地區以外熱門投資標的。

「聯聚信義大廈」於2009年落成,完工距今11年,仍保持中部豪宅社區排行榜首位,早在2015年7月即以毛胚屋創下實價登錄每坪81.42萬元的第一高價,登上「豪宅王」寶座,更在2017年財訊邀請十大房地產專家,評選全台十大豪宅中,唯一上榜的中部豪宅。

在房市多年起伏中,維持穩定高單價不墜,突顯其均質化規劃,讓買盤長期認同。近期如「聯聚保和大廈」及「聯聚泰和大廈」,也連年蟬聯成交排行榜。

被喻為台中豪宅一哥的聯聚建設,建案皆集中於七期,自1996年推出首件「聯聚和園」別墅案後,至今推出14件作品,平均每2年才推出一案,也因為慢工出細活、重質不重量的經營步伐,吸引許多粉絲,往往一推出新案即造成市場話題。去年遠至新加坡國際級地產商也指名來台取經,聯聚的豪宅地位不言而喻。

即將於2021年完工的「聯聚瑞和大廈」,於今年7月拆架,43層樓的超高樓層規劃,坐落在秋紅谷生態公園正對面,大面窗設計坐擁綠意美景,成為聯聚2021年的代表作,市場也預期將成為台中七期豪宅的指標。

細究聯聚所推的建案,皆以毛胚狀態交屋,與市場上標配規劃大相徑庭,讓許多人對聯聚連年蟬聯成交排行榜感到好奇。

住戶表示,聯聚對建築的專注及品質的要求,是買單的主要關鍵,而且對社區售後服務的重視,自然讓好口碑不脛而走。

許多建商砸重本做曝光,聯聚相信的是口耳相傳的口碑,所以在建築品質上的講究常主動加碼升級,讓住戶更有感。例如,「聯聚瑞和大廈」耐震係數達0.409G,不僅遠超過同業,甚至超越核二廠、核三廠等級,達到震度分級的七級上限,且每棟完工建案一定要求各部門找出100個缺點,供自我改進,務求做到盡善盡美。

聯聚每棟作品不僅帶來建築美學風潮,且在社區內珍藏許多博物館級的藝術珍藏,也讓住戶在家就能享受一場藝術饗宴。

另外,第3季即將推出「聯聚瑞安大廈」,位於市政路上,首創60坪「輕好宅」標配規劃,為聯聚第一棟New modern外觀建築,不僅延續聯聚以往的奢華質感,更重新詮釋大廈中的villa,以複層陽台栽種綠樹,標榜是一棟會呼吸的住宅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4628235?from=ednappsharing

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2020/06/10 11:25文/記者張瀞勻

「水立方」位於淡水區淡金路上,正處於紅樹林景觀豪宅區m
(圖/翻攝自Google街景圖)

位於淡水紅樹林站的摩天豪宅「水立方」曾傳聞被鴻海集團創辦人郭台銘相中,以10億元包下頂樓3戶,事後雖然證實是謠言,但也讓該案知名度大開,近期26樓執行四拍,最終以每坪22.6萬元拍定,對比過去高樓層6字頭行情,幾近腰斬,更創下高樓層實價行情新低紀錄。

「水立方」位於淡水區淡金路上,正處於紅樹林景觀豪宅區,擁有觀音山、淡水河出海口270度無敵景觀,為41層地標景觀大樓,吸引不少富豪購入作為度假屋或是招待所使用,預售期間也傳出鴻海集團創辦人郭台銘斥資10億元買下3戶,不過事後證實是烏龍一場。

然而,「水立方」過去風光一時,但隨著房市景氣修正,也一度成為十大賣壓住宅之一,去年底更出現法拍戶!根據法院公告,26樓戶為和旺興業董事長劉永祥前特助徐姓自然人所持有,拍賣原因為抵押物強制執行。

一拍時底價高達6,589萬元,每坪逼近58萬元,而本次四拍底價降至3,376萬元,吸引4組人馬前來投標,最後由水美不動產以總價4,188.9999萬元拍定,加價金額高達813萬元,拆算車位後,每坪單價約22.6萬元,一舉創下高樓層最低實價行情。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,本次拍定單價相較於社區過去最高成交行情65萬元,相當於4.5折,但因為坪數大、總價高,入手門檻高,因此僅有4組人馬搶標,但從加價金額來看,競爭非常激烈。w3w

https://estate.ltn.com.tw/article/9793

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2020/06/09 16:59文/記者葉思含

七期指標豪宅「聯聚信義大廈」以每坪69.7萬元居台中市豪宅平均單價之冠。

根據樂居網統計,實價登錄8年來豪宅社區平均售價,台北市「帝寶」以每坪284.6萬元居冠,新北市為單價78.7萬元的「謙岳」,桃園則以「璞園小王子」每坪45.4萬元冠;而大台北地區以外,則以台中七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居中南部之首,高雄市為原案名為「京城帝寶」的「京城 KING PARK」,以均價59.3萬元居第一。

 

根據樂居網統計全台各大都會區扣除1樓豪宅平均單價,台北市前3名分別為「帝寶」、「松濤苑」、「皇翔御琚」,平均單價分別為284.6、264.9、262.1萬元;新北市前3名為「謙岳」、「仁愛101」、「東方富域」,平均單價為78.7、76.4、75.2萬元,為新板特區豪宅群最大宗;桃園市前3名分別為45.4萬元的「璞園小王子」、44.1萬元的「京懋会」、43.4萬元的「海華帝國」。

 

台中市前3名為「聯聚信義大廈」、「大陸宝格」、「寶璽天睿」,每坪單價皆站上6字頭,分別為69.7、67.3、66.3萬元;僅次於大台北都會區在全台房價最高,也讓台中七期豪宅被視為大台北地區以外熱門投資標的,如完工距今11年的「聯聚信義大廈」仍保持中部豪宅社區排行榜首位,在2015年以毛胚屋創下實價登錄每坪81.42萬元的第一高價,登上「豪宅王」寶座,近期如「聯聚保和大廈」及「聯聚泰和大廈」,也連年蟬聯成交排行榜。

 

至於高雄市為凹仔底站旁「京城 KING PARK」逼近6字頭居冠,原案名為「京城帝寶」,社區均價每坪達59.3萬元,其次則是「高雄HH」,每坪57.3萬元;第3名為每坪43.3萬元的「百立海洋帝寶」。

https://estate.ltn.com.tw/article/9788

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2020-06-09 14:04經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
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雖然今年首季有黑天鵝新冠肺炎衝擊,但整體房市表現依舊穩定。不過從台北市交易來看,即便近年屢屢有豪宅交易的喜訊,但以比例來看低總價產品才是主流。依據台北市實價登錄第一季統計資料,近四年台北市住宅購屋總價超過六成在2,000萬元以下,反觀總價超過9,000萬元的住宅,近四年的交易佔比逐年減少,近二年皆未達2.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,住宅市場買方以自用、首購居多,低總價為其訴求,市場上的供給及需求也穩定,故總價2,000萬以下佔比最高,至於高總價市場,雖不時有指標性豪宅交易揭露,但比例上偏低,且多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易。

綜觀近四年住宅交易總價區間,1,001~2,000萬元佔比最高,四年都在35.1%以上,交易比例次高者為總價1000萬元以下,交易佔比都在23.7%以上,佔比第三高為總價2,001~3,000萬元,且此區間有逐年成長的趨勢,今年首季達到20.0%,綜觀各總價區間,購屋總價在3,000萬以下共佔整體交易約80.0%上下。

郎美囡分析,房市自盤整以來,主力買方為主,其中又以首購居多,因此購屋偏好低單價、低總價,主力房型在二房以內,隨著房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,三房的交易增加,此外,不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2,000到3,000萬的比例增加。

觀察總價區間表,總價超過7,000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少將大筆資金停泊於不動產,而豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。

https://money.udn.com/money/story/5621/4623582?from=ednappsharing

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