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2019-12-11 23:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年10月宏仁集團總裁王文洋買進豪宅「御之苑」第七戶,禾聯董座蔡金土家族也加碼再買豪宅「贊泰花園廣場」,而老闆們鍾愛特定豪宅,並不斷加購的消息時有所聞,歸納這些企業主的購置行為發現,這類豪宅大致上會有三大要素。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,企業老闆一次買多戶的狀況,這類豪宅多半具備「豪宅地段」、「一線物件」、「知名度高」三大要素,企業主在考量上包括長期持有,或是房價盤整期置入,又享未來獲利的投資價值,高資產族群長期習於定居該處後,自然下手多戶。

最為人熟知的案例為兩大富豪搶買松山區豪宅「文華苑」,今年5月國巨董座陳泰銘以總價6.07億元,再買「文華苑」一戶,而賣方則是同樣坐擁該棟多戶的精英電腦前董座蔣東濬,雙方一買一賣後兩人目前皆持有八戶。

此外,除了頂新魏家鍾愛「帝寶」、創見束家青睞「昇揚國寶」,鴻海郭台銘家族也有五戶「信義富邦」、還有星宇航空董座張國煒的三戶「敦南樞苑」,及揚生實業董事長許光揚的三戶「琢賦」等,顯見不少企業主鍾情特定豪宅。

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4221158?from=ednappsharing

 

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最新實價登錄顯示,大直豪宅「西華富邦」10樓戶以1.76億交易,每坪157萬元,屋主持有四年出場還小賺220萬元,相較於近年絕大多數豪宅轉售多以賠售出場,該案是少數景氣高點時進場、出場時還能有獲利的案例。

近年豪宅市場修正,多數豪宅若有轉售多以賠售出場,以「西華富邦」來說,先前實價揭露9月時另一件10樓戶別以總價2.33億成交,成交單價也約157萬元,不過屋主賠售785萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,10樓賠售戶購入成本為每坪161萬、獲利戶則是以每坪153萬購入,相同樓層、相同時間出售而賺賠有異,關鍵在於購入價格。

 

隨著豪宅市場重挫後逐步回溫,各大指標豪宅穩步去化,今年「西華富邦」就賣出10多戶,建商手上僅剩40幾戶,其中108坪的小戶型已經全部售完。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,即使高總價產品去化加速,但近二年進入豪宅新供給大增的高峰期,中古豪宅有轉售記錄的仍是「賠多賺少」,今年以來如「明日博」20樓戶持有一年賠了2,298萬元、信義區「國美商隱」11樓持有五年賠1,903萬元,金華街豪宅「九野」多戶賠售千萬以上,「寶徠花園廣場」也有屋主持有七年賠售1,065萬的記錄。

不過若是更早期取得的豪宅,也有獲利豐厚的例子,今年「賺最大」的豪宅交易,就是國巨董座陳泰銘以6.07億元買下的「文華苑」13樓,前手屋主在1999年取得價格約3.85億元,處分後大賺逾2.2億元,持有十年增值空間驚人。

 

 

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/184672.html

 

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2019-12-03 12:27

國際知名設計師吳季剛操刀的大安區名宅「縱橫天廈」,位於四維路170巷上,沿街商家林立,且鄰近捷運站,但今年除法拍戶,掉價金額超過3800萬,年度首筆轉手交易也價跌,8樓轉售賠掉2770萬元,跌幅2成多。總計2戶賠售金額超過6500萬元,幾乎可以再在天龍國買間3房不成問題。

 

 

▲▼吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

「縱橫天廈」基地坐落大安區四維路170巷熱鬧街道上,沿街可見異國麵包、韓式料理、咖啡店、日本料理、小火鍋等餐飲美食店,生活機能方便,且緊鄰敦化南路、復興南路兩條幹道,交通四通八達。

該社區歷年成交總價落在1.1~1.5億元之間,雖有吳季剛名氣加持,但今年可謂多事之秋,除工研酢許家後代許光輝所持有的4樓戶,因債務遭到法拍,今年首筆交易紀錄轉手也賠掉2770萬元。據了解,許光輝曾持有的4樓戶,以總價1.2億元取得,今年11月進行四拍時,以總價8182萬元拍定,換算下來,許光輝戶掉價超過3800萬元。

 

▼「縱橫天廈」社區鄰近大安國中學區。(圖/記者黃靖惠攝)▲▼吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

根據實價登錄顯示,「縱橫天廈」8樓今年9月以總價9230萬元出售、單價97.3萬元,與屋主9年前以1.2億元、單價129.8萬元相比之下,不只賠掉2千多萬元,且單價掉了近30萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「縱橫天廈」預售階段平均成交單價121.31萬元,以該筆紀錄當初入手符合行情,此次轉手低於110萬元行情價,推測與周邊市場競品相對多,且四周舊建築、商辦大樓多、距離捷運站仍有段距離等因素,皆可能成為價跌關鍵。

住商不動產北市區經理錢思明指出,縱橫天廈位於大安區精華地段,緊鄰敦化南路,行車交通便利,周邊店家也多,學區為建安國小及大安國中,生活機能佳,惟步行至捷運大安站超過10分鐘,距離捷運站較遠,此外,該社區每戶配置3個車位,比例上有些偏高,且停車場入口位於巷內單行道,這些可能讓購屋人有所疑慮。

▼「縱橫天廈」社區鄰近大安國中。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

https://house.ettoday.net/news/1593245

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2019年12月3日 上午8:55

【文∕連珠君】豪宅不管是創高價、賠錢賣、名人買、外資買,都會成為市場的焦點,2019年網友關注的豪宅有哪些呢?根據Yahoo搜尋大數據結果,今年以旋轉造型「陶朱隱園」及台中最貴的「宝格」最受矚目,居排行前1、2名,近期鬧得沸沸揚揚的總統候選人韓國瑜房產交易,使得台北市南港豪宅「日升月恆」搜尋量爆衝,卡位第3名寶座。

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▲「陶朱隱園」為威京集團的亞太工商聯與中華工程合建,旋轉外觀造型獨特,企圖搶佔全台最貴豪宅寶座。

旋轉豪宅每坪喊600萬

今年不管是是喊新高價或創高價的豪宅都有入榜,如「陶朱隱園」從開發之初,就引起眾多話題,不管是旋轉造型外觀、跑車專屬電梯、停機坪,還是1戶上看18億元,CNN評選為全球九大城市地標,都刷新台灣人對豪宅的觀念,今年更出現第一筆買賣移轉紀錄,市場以設定的貸款金額推估,單價應該突破每坪600萬元大關,但《住展》雜誌經理何世昌表示,這筆為關係人交易,價格不具備參考性。(搜尋更多的陶朱隱園

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▲「宝格」位於台中7期重劃區,今年平均房價衝上台中最高價。

位於台中7期重劃區的「宝格」,平均單價為台中最貴豪宅社區,今年4月以前,原本還是台中最高單價豪宅,最高有每坪約84.57萬元的價位,但被寶輝「秋紅谷」的頂樓樓中樓以每坪約97萬元超越,台中豪宅市場競爭也十分激烈。(搜尋更多的寶格

韓國瑜「加持」 賠錢豪宅轉熱

至於第3名的南港豪宅「日升月恆」,原名「無雙」,日前爆出韓國瑜在失業期間花費7200萬元購買「日升月恆」預售案,且因央行打房,貸款成數從7成降至5成,台肥承認借2成房價1400萬元給韓國瑜,最後以賠售出場,因而爆紅,該社區還被爆最高賠售幅度高達3709萬元,使得今年搜尋成長160%,成長幅度為十大爆紅豪宅中最高。(搜尋更多的日升月恆

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▲台北市南港區豪宅「日升月恆」,預售原名「無雙」,因韓國瑜購屋轉賣而受到矚目。

第4名到第10名則分別是「文華苑」(搜尋更多的文華苑)、「聯聚保和」(搜尋更多的聯聚保和)、「宏盛帝寶」(搜尋更多的宏盛帝寶)、「世界明珠」(搜尋更多的世界明珠)、「文心信義」(搜尋更多的文心信義)、「琢白」(搜尋更多的琢白)及「西華富邦」(搜尋更多的西華富邦),其中僅有「聯聚保和」位於台中,其餘皆在台北,而高雄最貴豪宅「國硯」以及有機會挑戰高雄最貴豪宅的「遠雄THE ONE」,皆不在榜內。

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▲「文華苑」引進文華東方酒店負責物業管理,國巨董事長陳泰銘及精英前董事長蔣東濬皆擁有多戶。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,其中「宏盛帝寶」因知名度高,常常拿來被比較,不少建案名稱也喜歡冠上「帝寶」之名,而且有眾多名人入住,名人的一舉一動都會引發民眾關注,當然名人是非多,不管是好是壞,經常攻佔新聞版面,即便已經成屋多年,仍然佔據第6名寶座。

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▲「宏盛帝寶」知名度高,且住戶都是名人,經常被當作比較標的,因此一直受到民眾關注。
 

大安森林公園首排的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」,不僅有「中國糖果大王」稱號的徐福記家族,在預售時砸8.38億元買下24樓2戶,也有台語天后砸下4.27億元購入27樓,卻無緣搶佔十大爆紅豪宅之列,何世昌表示,「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」可說是最大的漏網之魚。

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資料來源:Yahoo搜尋大數據,統計期間:2019年1月1日~10月31日

https://reurl.cc/qD3gQn

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2019/12/03 16:52文/記者朱語蕎

宏普建設在台北市中心推出預售案「宏普頤和」,開賣不到兩個月就賣破8成。

上市建商宏普建設(股票代號:2536)今年成立滿30週年, 選擇在台北市精華地段推出預售豪宅案「宏普頤和」,今宣布開賣不到兩個月就賣破8成,市場大坪數豪宅交易持續熱絡,不少企業主更是一次購入兩戶當合併戶。

 

該案位在八德路二段巷內,正對進安公園,鄰近微風百貨及SOGO商圈,後方是美麗信酒店,附近還有中山女中南側都更計劃、建國啤酒廠開發等,未來發展備受矚目,「宏普頤和」主力坪數88坪,將興建地上21層SRC建物,每坪均價130萬元,可售25戶,1戶需配3個車位,總價逾億元。周邊豪宅林立,有「明日博」、「忠泰玉光」、「帝寶」等,地段相當精華,也因區域內素地不多,造成此案熱銷。

 

宏普建設副總經理游武龍表示,宏普成立滿30週年,今年兩個預售案反應都不錯,明年預計有兩個大型商辦案將推出,一個是位在大直金泰段約2640坪基地,樓地板面積有1萬4千坪,另一個是在內湖新湖三路的1萬3千坪基地,樓地板面積約6千坪,兩案總銷約250億元,將為大型企業打造客製化企業總部,也不排除保留部分面積出租收益。

 

住宅部分,今年在新店央北及桃園青埔取得的土地,明年都將推出,新店央北案量約80億,桃園青埔則有近30億案量,另外還有與日本三井不動產合作推出的飯店,也將在明年7月開幕,這是三井第一個在海外的飯店,約有300間房間。游武龍表示,宏普也與三井合資成立川悅建設,已取得一筆在三重光興段公辦都更案,鄰近捷運台北橋站。

https://estate.ltn.com.tw/article/8690

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2019-11-29 00:33經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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和平大苑。記者游智文/攝影
和平大苑。記者游智文/攝影
 
據最新統計資料,包括「和平大苑」、「琢白」、「西華富邦」、「華固名鑄」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等六大頂級豪宅,今年總計賣出58戶,銷售金額衝上190億元,尤其元利建設旗下兩大案合計賣破100億元,榮登今年頂級豪宅銷售王寶座。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
一般來說,符合地段精華、環境優越、設計施工精細等條件才能形塑頂級豪宅建案,業界點名包括「和平大苑」、「琢白」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等都是豪宅A咖。

今年以來,頂級豪宅雖然檯面上不見太大波瀾,不過在高端客戶檯面下默默出手,多數新案銷售率進入尾聲,不僅「華固名鑄」完工前直接宣布完銷結案,「和平大苑」、「琢白」銷售率急起直追;其中「和平大苑」今年狂銷21戶,是今年最會賣的頂級豪宅,總去化金額約60億元,銷售率破七成。

「琢白」也賣出十戶、銷售率站上六成,累計金額超過35億元。

「西華富邦」、「華固天鑄」兩大豪宅今年分別賣出12戶、六戶,金額各達35億元、18億元,其中前者僅剩40多戶左右,且較小戶的108坪房型已售完、去化近八成。後者銷售率達七成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,熬過多年房市不景氣後,今年以來台北市頂級豪宅銷售奏凱歌,讓市場新增供給驟降,線上的頂級豪宅案銷售壓力獲紓解,市場貨源逐漸變少。

值得注意的是,地標頂級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,檯面下持續穩定去化中,今年以來去化九戶、銷售金額達45億元,若加計「和平大苑」,總計今年元利建設旗下兩大案合計狂銷105億元、戶數高達30戶,拿下今年頂級豪宅銷售王寶座;若除已完銷的「華固名鑄」,光是上述五大A級豪宅銷售金額就高達193億元。

何世昌認為,今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好,不過銷售率如鴨子划水般前進,但終究也快划到完銷的終點;由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲,有的豪宅案在價位上已轉硬,部分豪宅案則不再讓利,逐漸浮現惜售的氛圍,豪宅價格將相對有撐。

 

延伸閱讀

頂級豪宅高端客戶 出手速度加快

https://money.udn.com/money/story/5930/4194116?from=ednappsharing

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房市回溫,到底熱到什麼程度?根據住展雜誌今(28)日公布最新統計指出,台北市線上銷售中、且最高成交價達每坪200萬元以上的5大頂級豪宅案,包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鑄」、士林區「華固天鑄」,現在銷售均已接近尾聲,賣到快沒貨了!

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近一年多來,台北市頂級豪宅的新增供給驟降,線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解,豪宅市場熬過多年不景氣之後,現在市場上貨源已逐漸變少。

何世昌表示,其中,「和平大苑」目前成交簽約戶數已達七成。

 

信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」,銷售成數已經達到六成多。

大直飯店式豪宅「西華富邦」,宜華國際、富邦建設兩大業主,雙方手上存貨已不多,僅剩40幾戶左右,其中108坪的小戶型已經全部售完。

「華固名鑄」,已銷售告捷並完工入帳。至於天母「華固天鑄」,目前剩20幾戶左右,銷售率約7成。

何世昌認為,今年北市頂級豪宅銷售速度,如鴨子划水般緩慢前進,但終究也快划到完銷的終點。

由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲,有的豪宅案在價位上已經轉硬,有的豪宅案則不再讓利,逐漸浮現惜售的氛圍,豪宅價格將相對有撐。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/181117.html

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2019-11-26 11:12

記者張菱育/台北報導

 

 

屋主如果在房價巔峰時入手,隨著近年房價逐漸下修,大坪數、高總價的產品,恐面臨賠售出脫的命運,其中台北市大同區出現幾筆賠售案,像是「三豐九鼎」、「中山文華」、「樓中堡」等社區,最近成交紀錄多為賠售,賠售金額在110~680萬元不等。

▲▼台北市大同區「中山文華」,大同區承德路二段69號,社區,建案,房產,店面。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市大同區承德路二段「中山文華」。(圖/記者張菱育攝)

「三豐九鼎」今年7月成交11樓戶總價5500萬元,相較2012年6月以6000萬元購入,賠掉500萬元。

「樓中堡」11頂樓戶,今年8月成交1130萬元,較前一手屋主持有5年轉手賠售170萬元。該社區去年10月也有轉手紀錄,轉手價1180萬元,前一手屋主賠售110萬元。

「中山文華」今年8月15樓戶成交4588萬元,相較預售時2014年9月以5038萬元購入,賠售450萬元。該社區近一年也有不少賠售案,包括6、11、16樓等戶別,原本預售時購入的屋主,持有約4年,如今轉手賣賠掉282~680萬元不等。

▲▼台北市大同區南京西路103號,「樓中堡」,社區,外觀,大樓,房產。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市大同區南京西路「樓中堡」。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋捷運大橋站專案經理洪子軒指出,「三豐九鼎」以3房為主,而「樓中堡」則是以1~2房的樓中樓為主,基本上價格面還算穩定,因為釋出銷售的戶數並不多,會因樓層高低或屋況等因素,影響價格。

至於「中山文華」,洪子軒說,因大部分釋出銷售的為大坪數產品,因此總價也高,目前大同區的市場還是以2~3房為主流,因此非主流產品也讓買方卻步,間接影響價格與保值面。

原文網址: 影/天龍國高總價屋主轉售遇瓶頸 「賠售」見怪不怪 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1587828#ixzz66RHfHYDp
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2019/11/26 15:02文/記者張瀞勻

新板特區近年豪宅交易少,指標個案價格再度跌破6字頭。(擷取自Google街景圖)

位於新板特區內的豪宅案「馥華雲鼎」屋齡4年,根據實價資料,近期出現一筆交易為10樓戶,成交總價為9,168萬元,扣除車位,每坪單價落在58.6萬元,創下社區買賣交易次低單價,且前屋主在2016年12月以行情價取得,事隔不到2年竟賠售222萬元出場。專家指出,豪宅市場雖回溫,但買方不追高,加上雙北豪宅推陳出新,選擇多元,造成議價空間拉大。

「馥華雲鼎」位於縣民大道一段,樓高29層,屋齡約4年,為新板特區指標性豪宅,根據實價資料顯示,預售時期價格多落在7、8字頭,且總價皆在億元以上,但近一年來成交單價跌至5~6字頭,陸續現轉售紀錄,去年底交易的19樓戶屋主慘賠逾千萬元,而7月交易的10樓戶,則是賠222萬元出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年7月份10樓交易是實價登錄所揭露資料中,第二筆5字頭交易,2014年開價約在每坪80~90萬,目前所有揭露的交易平均單價每坪68萬,近期成交多在60萬上下,而此次交易的10樓戶原屋主當初入手價格每坪60.4萬,在當時也並未高於行情,如今價格降至每坪低於60萬,可能是該戶位於後棟,相較於面縣民大道的兩個門牌,後棟的價格支撐性相對弱。

另一方面,郎美囡直指,雖然豪宅市場回溫,但買方普遍不追高,金字塔頂尖買方多屬意台北市,且雙北新豪宅推陳出新,買方的選擇多元,這些都是讓個案議價空間拉大的因素。

https://estate.ltn.com.tw/article/8646

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葉佳華2019-11-18 08:13

隨著房市買氣復甦,帶動低迷的豪宅市場回溫了嗎?根據國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表最新全球豪宅指數,其中,台北豪宅市場以年增8.9%的漲幅排名亞洲第一、全球第三,還贏過東京及北京。但有房產專家認為,目前豪宅市場還等待撥雲見日,要期待出現大太陽的時間點還沒有來臨。

根據萊坊(Knight Frank)發表今年第3季的全球豪宅指數,與去年同期相比,在全球主要的45個城市豪宅中,莫斯科以年增率11.1%拿下全球第一,其次是歐洲的法蘭克福,年增10.3%,而台北則以8.9%排名第三,同時也是亞洲第一。

至於第四到第十名則依序是馬尼拉年增7.4%、柏林6.5%、廣州6.2%、日內瓦5.6%、蘇黎士4.5%、德里4.4%、馬德里4.2%。至於東京以及北京則排在全球第14以及15名;局勢較為緊張的香港,也衝擊買方心態,僅排在全球第36名。

台北豪宅價格復甦歸於三大因素

 

此次台北豪宅市場漲幅居亞洲第一名,瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析三點原因,第一是,產業、資金大回流,在史上最大資金回台投資潮的帶動下以及CRS上路、境外資金回台專法的預期心態,交易量帶動價格上揚,不僅台北市頂級豪宅新案買方逐漸浮上檯面,甚至台中也出現挑戰百萬的個案。

第二則是,未來豪宅新供給減少。黃舒衛指出,預期選後市場更為明朗,前兩年市場擔憂的高額供給將預期順利去化之外,建商全力轉向商用市場開發,恐怕讓三年之後出現新豪宅供給斷層,因此豪宅價格想要修正不容易。

第三,選後市場更明朗。黃舒衛說,總統大選因素對於市場來說,選後看法是持平或向上,很難再更差,因此也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。

今年前三季億元老豪宅交易量接連贏兩年

然而,今年房市價量持穩,高總價產品交易頻傳,不僅新豪宅交易備受矚目,就連中古豪宅也不時出現,根據台灣房屋統計實價資料,截至今年前3季為止,屋齡超過20年的豪宅交易就有11筆交易,比2018年全年的8筆、2017年的7筆還多。

據了解,信義區的贊泰花園廣場七樓戶,是由禾聯碩董事長蔡金土以1.65億元買下,坪數為124.36坪,拆算單價約170萬,不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也創下實價登錄以來中古豪宅的最高交易單價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,雖然台北市新豪宅輩出,不過多半在蛋黃區的外圍,而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段,非新豪宅能取代,雖然中古豪宅屋齡較高,但多半都位在精華地段,且實用坪數大、公設比低,整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低,因此顯得相對務實。

住商不動產的企研室經理徐佳馨則解讀,豪宅市場經過多年盤整,許多個案都修正到甜蜜點,不像2014、2015那時「漫天喊價」,再來是豪宅客也有換屋需求,換屋潮成為支撐力量,且北市府豪宅稅規定有所調整,也讓低調的豪宅客願意進場。

春燕來了?房產專家:等待撥雲見日

「我覺得豪宅市場僅是回暖,但沒有大熱。」徐佳馨分析,這一波的回暖較為扎實,因有台商回流資產布局、換屋的需求支撐,籌碼比較乾淨,比較少是過去高槓桿操作的方式,「真正買的人都是,有實力的人。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌則觀察,雖然今年有台商回流的訊息,但是目前的買盤皆是屬於本土資金為主力,主要是受到整體房市氣氛轉好,信心度增加,「若有適合的標的,可能就會伺機出手,加上這幾年新釋出的豪宅量減少,市場競爭壓力沒這麼大。」

針對新豪宅案減少的主因,何世昌補充,「這幾年來豪宅的價格對建商來講,賺頭沒這麼大,因為以前市場好的時候,豪宅是好賣的,可是現在線上的豪宅案其實都賣很久,要這麼久回收資金,甚至買完、價格又賣得不好、利潤沒比較好,當然他(建商)就不太願意再推豪宅案,或是先暫緩豪宅的推案計畫。」

何世昌指出,通常出手買豪宅者普遍都是老闆級的對象,因此他們對於整體的政經環境變動相當敏感,但今年美中貿易戰打得走走停停、香港又動盪,台、美雙雙面臨2020年總統大選,都是牽動資金流動方向的主因。

談到今年的豪宅市場解讀,何世昌則巧妙形容,「等待撥雲見日,但是現在還有淡淡的烏雲,雖然要下大雨也不太可能,但是要看見大太陽的時機又似乎尚未來臨。」

 

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/18555

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2019-11-13 23:40經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲/台北報導
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豪宅「和平大苑」 (本報系資料庫)
豪宅「和平大苑」 (本報系資料庫)
 

最新實價登錄揭露,「和平大苑」29樓兩戶,以總價6.23億元成交,「敦南寓邸」16樓戶也以1.9億元成交,買方經查推測為藝人周渝民。而這兩棟大安區豪宅,今年買氣持續噴發,「和平大苑」至今狂銷20戶坐穩「豪宅銷售王」寶座,同樣在大安區的「敦南寓邸」也緊追在後,共賣出18戶。

不過扣除此兩棟豪宅,其他豪宅今年整體銷售不若去年熱絡,轉為個案表現


經濟日報提供
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實價揭露資料顯示,今年6月大安區豪宅「和平大苑」29樓兩戶,拆算車位單價落在每坪190.9萬元,買方為法人聯凡、聯凡貳公司。據悉,「和平大苑」至今共賣了百億元左右,其中光是今年狂賣20戶、銷售金額近70億元,拿下今年豪宅銷售王寶座。

元利建設坦承,今年以來「和平大苑」銷售確實有不錯成績,出手買方多是殷實的傳產企業主,主要著眼目前國際情勢變化和轉變,在基於自用且資產配置的考量之下,選擇購買口碑優質的豪宅新案。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,近期豪宅交易熱絡,不僅企業家族置產,財力充沛,目前房貸利率低,銀行也不歡迎大筆現金存款,導致滿手現金的富豪,若暫時沒有其他資金用途,即投入不動產,反映出豪宅的吸鈔力十足。

此外,敦南街豪宅「敦南寓邸」也傳出名人入住消息,根據實價登錄資料顯示,今年7月交易16樓戶,總價落在1.9億元,拆算車位後每坪單價約135萬元,買方為喻姓自然人,經謄本資料查找,推測為周渝民妻子喻虹淵。唯此訊息未獲本人證實。

同樣位於大安區的「敦南寓邸」,今年以來銷況同樣亮眼,包括6月單月狂銷11戶,累計今年有18戶的佳績,成為僅次於和平大苑的銷量豪宅。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,「和平大苑」、「敦南寓邸」今年銷售出色,主要是價格及建案口碑反應不錯,尤其「和平大苑」一樓如藝術作品般的公設和周董名氣加持,精緻高CP值吸引金字塔頂塔客層加碼買進。其次,由於香港動盪,也吸引少部份港資轉進北市豪宅市場,讓北市豪宅成交量也明顯受惠。

 

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藝人砸億元置產 不手軟

https://money.udn.com/money/story/5621/4163690

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大戶現金買房不手軟,據最新實價登錄顯示,「和平大苑」29樓二戶以6.23億成交,買主以現金買進,單價每坪191萬元,總計「和平大苑」今年八筆揭露案件就有七筆買方不貸款、直接以現金交易,顯示台灣富豪財力實力雄厚,豪宅持續吸引回流資金停泊。

據實價登錄顯示,藝人周杰倫入住的豪宅「和平大苑」6月再揭露二筆交易,29樓戶別由聯凡、聯凡貳二家公司購入各一戶。值得注意的是,「和平大苑」今年八筆交易中,包括14樓的張姓自然人、20樓的王姓自然人、買進31樓二戶的僑外資鳴灣、買進35樓的睿督等七筆均是以現金、不貸款購買。

不僅「和平大苑」買主實力雄厚,近年包括環泥候家砸重金買進「聯合大哲、大於」、台塑王永在家族買進「華固名鑄」,英屬維京群島商鋒樺投資以7億餘元買下「One Park Taipei元利信義聯勤」等,均未向銀行貸款。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,早年有企業家買豪宅用法人名義置產,同時善用銀行房貸資金,轉投入在公司營業項目,透過低利借錢並賺取高的投資報酬,等於用最低的成本住上億元豪宅。不過在政府祭出豪宅限貸令後,銀行放貸比例頂多六成,加上不少回流的台商滿手現金,正好房市回溫,看好豪宅長線發展,因此將資金放入不動產,也是穩健的資產配置規劃。

今年6月「和平大苑」就有六件交易,累計今年則有八筆交易揭露,總金額達25.6億元,最高單價為35樓,單價每坪204萬元,其餘均價在每坪148~194萬元之間,目前能站上200萬單價的交易,多在高樓層35樓以上,例如周杰倫2015年所購入頂層37、38樓,最高單價每坪約225萬元。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/173976.html

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台商熱錢回流、投資有望衝破7,000億元大關,台股萬點行情讓熱錢湧現,近期台中大坪數豪宅表現亮眼、成交頻傳!其中,七期三大億元級豪宅-寶璽「天睿」、大陸「宝格」、寶輝「秋紅谷」深受頂級客層青睞,台商購屋占比最高達八成。

其中,全棟規畫大尺度168坪、185坪的「寶璽天睿」,預計2020年農曆年後完工落成,買家約有八成是台商、傳產業主,著眼於該案位於七期最精華的綠十字市政公園,加上大坪數超豪宅格局,以及多項頂級設計而購入置產。

據悉,已購客戶包括知名汽車零組件家族、南部望族與醫界專業人士等低調且深具實力的住戶。「寶璽天睿」每坪開價79至90萬元,戶戶總價上億元。

「寶璽天睿」位在七期市政公園首排最後一塊鑽石寶地,連門牌號碼「府會園道一號」也是層峰人士夢想的燙金門牌,目前該地段預估每坪土地行情超過400萬元。

寶璽建設是台中建築業界公認的豪宅鼻祖,一貫作法不量產,但豪宅新案一推出,總能擄獲富豪與企業主的青睞。

寶璽建設總經理周白琇表示,由加拿大國寶建築師Michael Green與日本「神級空間設計」奇才片山正通、強強聯手打造的「寶璽天睿」,不僅地點無可取代,片山正通為「寶璽天睿」設計的庭園廊道,是台中市首宗住宅建築以公共藝術作品申請使用執照的案例,未來將成為七期新市政中心「寧靜特區」、最美的新地標。

總銷85億元的「寶璽天睿」,面對2萬坪的市政公園綠地,規畫地上38層、地下4層,總戶數僅64戶,量體四面不分前後、皆是正面,以Z字型設計達到各戶之間沒有鄰牆,且全部四面採光,每戶面寬達27米,相當於一般建築的兩倍寬。

周白琇強調,為實現堅實穩固的百年建築理念,「寶璽天睿」為鋼骨結構外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆,由日本專業技術團隊施作;全棟石材立面,為確保品質,是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築;SS純鋼骨結構,也是比照台北101等級的世界級防震結構。

頂級地段更有頂級配備。「寶璽天睿」各項建材配備獨霸業界,如每戶配備義大利手工打造、造價千萬的Valcucine廚具,是英國皇室與國際富豪公認猶如頂級超跑級數的廚具,因價格高昂且品牌也挑選建案,在台中由「寶璽天睿」首次採用作為豪宅標配。

台中七期大坪數豪宅新案一覽

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/173333.html

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昏黃的夕陽落下,漸漸點亮的燈火將低垂的夜幕染得五彩斑斕,整座城市彷彿被鍍上了一層輝煌,如果這時能在高處俯瞰整座城市,還是以悠然於水中的方式,想必會是令人驚奇的享受!

在倫敦一處摩天大樓頂層,正籌畫著意想不到的360度超大無邊泳池,透明壁面在夜晚閃爍著絢爛燈光,如同發光寶石台,遊客們可漂浮在天際線上方,靠在泳池旁飽覽廣闊無際的倫敦天際線與絕美夜景,感受專屬倫敦的熱鬧喧騰,卸下全身心疲憊投入這場療癒的奇幻體驗。

由游泳池製造商Compass Pools推出的這座無邊泳池項目被稱為Infinity London,是為了位在一座220米高,55層的摩天大樓內頂層的五星級飯店而設計,是世上唯一融合360度無邊泳池的建築,容納600,000升的水,環繞著由丙烯酸製成的透明牆壁,最特別的是泳池的底部也是透明的,因此它可以充當飯店的天窗,晚上會用變色燈點亮,站在飯店內部就可看見遊客們如人魚般優游水中,是不是非常奇特又壯觀呢?

圖/Dezeen、Archdaily提供

這項計畫一旦得到承包商和合作夥伴的確認,最早可能在2020年開始建設,若能成功進行,想必會是一項創舉,但中間也有許多需要克服的難題,像是如何進入頂層游泳池,如何讓池水不溢出大樓都是極大的技術挑戰。

Compass Pools的創始人兼技術總監Alex Kemsley說:「通常情況下,一個簡單的梯子就足夠了,但我們不希望在建築物外面或游泳池中加設樓梯,因為它會破壞視線」。

圖/Dezeen、Archdaily提供
 

 

因此想要進入泳池的泳客,需要通過池底的潛艇式艙門進入游泳池,沒有側面通道或甲板,當有人打開艙門出入,會利用電腦控制,升起在水中旋轉上升的螺旋樓梯,為游泳者提供通道。

另外在無邊泳池內也設置了風速監測計,連接大樓數位管理中控系統,維持水溫並防止池水溢出大樓,另外也將建築物空調系統排放的廢能轉化來加熱池水,使Infinity London更具可持續性。

圖/Dezeen、Archdaily提供

(Yun)

文章來源:設計王

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2019-11-10 08:35

專家提醒,預售屋沒有實體成屋可觀察,很容易造成糾紛,買家必須多加把關,保障自身權益(記者王孟倫攝)

〔記者王孟倫/台北報導〕國民黨總統參選人韓國瑜遭周刊爆料買7200萬元豪宅「預售屋」,且賠價2百萬售出,引發外界高度質疑。其實,預售屋可拉長付款期限,常吸引投資客或資金不足買家出手,不過,專家提醒,預售屋沒有實體成屋可觀察,容易造成糾紛,建議買家要好好把關,避免當上冤大頭!

「對消費者來說,預售屋初期的資金壓力比較輕」,銀行房貸部門主管表示,相較於中古屋必須一次付清自備款,預售屋可以拉長時間、分期繳納,包括:先付給建商訂金、簽約金、開工款,之後,再陸續繳交工程期款及交屋款。

不過,預售屋潛藏風險在於房屋建物尚未動工,容易與買家想像有落差並引起消費爭端;「金融比較平台」Money101列出四大注意事項,呼籲買家要睜大眼睛、緊盯細節及嚴格把關。

Money101經理呂芝穎表示,第一是保留原本預售屋建案的廣告宣傳DM、合約書,當預售屋完工時,買家需逐一核對,包含:住家地板使用的磁磚、建材、應附贈家電設備等;並要注意房屋所有人姓名、身份證字號等是否無誤,若有任何失誤,一定要馬上更正,過程切記不厭其煩,才是保障自己權益最好的方法。

第二,確認屋況、交屋尾款別急付:購買預售屋時,通常只有設計圖與樣品屋供參考,交屋時,一定要注意實際坪數是否正確,建議申請「建物測量成果圖」,留意登記坪數是否於誤差範圍 1% 以內;最好再向地政事務所調閱土地與建物謄本,以核對產權是否登記無誤。

對此,呂芝穎說,除非交屋過程讓你非常滿意,否則不要輕易買單;若建商違約情節重大,可用存證信函,通知銀行「撤銷付款委託」,不過,這個自救最佳時機,只有「產權過戶」後,到「貸款核撥」前短短的兩到三天時間,一定要把握。

第三,查驗社區公設是否按圖施工:近年的預售建案公設佔比,大多佔三成以上,住戶花大錢買公設,卻經常忘點交,有的建商甚至不按圖施工,形成違建,讓住戶自行處理買單、大家只能自認倒楣;若遇到這類狀況,必須請建商限期改善,也可委請律師寄存證信函給建商,避免一拖好幾年。

第四,確認「使用執照」:根據法令規範,必須拿到使用執照的建案,才算法律定義的「成屋」;換言之,預售屋完工要點交,買家即使看到建物完工、卻不能完全算數,必須請銷售人員出具使用執照。最好能自行調閱土地謄本及建物謄本等相關文件,清楚核對產權登記及房屋面積,以保障自身權益。

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2019/11/09 04:00文/記者張瀞勻

「寶輝秋紅谷」創台中豪宅新高價。(寶輝建設提供)

今年房市價量持穩,更有專家指出,全年移轉棟數可望攻上29萬棟,然而除了中小坪數交易升溫,豪宅也不容忽視,像是台北市今年十大高價豪宅,全都是200萬俱樂部成員,台中市則有「寶輝秋紅谷以每坪97.2萬元成交,創下新高紀錄,有挑戰百萬大關的氣勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中美貿易戰後,往來兩岸三地的台商,和一些有他國身分的僑民,積極做資產規劃,除了鮭魚迴流回台購地蓋廠房之外,也因為資金豐沛,有不少資金也投入國內豪宅市場,包括有指標性的超豪宅,或是待售已久的豪宅高樓層,這類深具獨特性又頂級的物件,都成為目光焦點,也讓台中「寶輝秋紅谷」頂樓戶創下近百萬單價的新高點。

2019北市十大豪宅出爐 皆擁200萬身價

受到中美貿易戰,加上房市下修到甜蜜點,去年豪宅起死回生,擺脫2016、2017年悶到谷底的狀態,台灣房屋智庫統計實價資料,實價上路以來台北市十大豪宅中「宏盛帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大柏悅」等名邸豪宅始終屹立不搖,盤據榜上前4名,「One Park Taipei元利信義聯勤」、及「勤美璞真」則是近期新崛起的超豪宅。

2019年10大豪宅排行榜又出現新面孔,除了「One Park Taipei元利信義聯勤」17樓以每坪256萬元拿下冠軍,亞季軍分別是位於經典豪宅地段的「仁愛一品」、「皇翔御琚」,第4名起則由新登場的「冠德信義」以每坪216.7萬元拿下,另由聯合報大樓改建而成的「聯合大哲」、「聯合大於」也在下半年陸續上場,單價站上212.5萬元、214萬元,分居5、6名;周董周杰倫加持的「和平大苑」35樓以204.9萬元排名第9,位於第10名大陸建設的「琢白」也有201萬元行情。


「和平大苑」位於大安區,為近年興起的超豪宅。

專家:絕不是個案 全台皆升溫

張旭嵐分析,對於多數的高資產族而言,購買豪宅除了自用,也是資產配置,近期不少現金購屋的案例,除了凸顯買家的雄厚身家之外,也反映出市場資金充沛,企業家或台商滿手現金,面對銀行普遍利率低,又不歡迎非投資用途的大額存款,不如現金買豪宅,成為資金規劃的穩健去處。

觀察北市豪宅熱門成交區域,以大安區交易42件最多,「敦南寓邸」、「和平大苑」實價案件不分軒輊,各有6筆,另外,信義區亦有32筆、其次為中山區27筆。

「一些不可思議的成交行情,一而再,再而三地出現」,屋比房屋總監陳傑鳴表示,以房價最高的「台北市」而言,今年前十大豪宅交易單價都在200萬元以上,此外,信義計劃區豪宅「陶朱隱園」日前更傳出以每坪逾600萬元成交,甚至比先前盛傳「彭淮南防線」每坪300萬還高出一倍,還有屬北市外圍的南港區預售商辦世界明珠,更以每坪100萬元交易成功、住宅推案更打算上看每坪150萬元,顯見今年全台高總價豪宅交易確有升溫跡象,並不單單只是個案的表現。

刷新實登以來豪宅榜 寶輝豪宅成交近百萬

再往南走,中部最大都會區─台中市,豪宅交易也是強強滾,台灣房屋智庫統計實價登錄資料,可觀察過去豪宅多落在單價5~7字頭,像是「台中帝寶」、「富邦天空樹」,而「大陸?格」38樓在2016年1月以每坪84.6萬元,已讓人嘆為觀止,然而今年4月台中一線建商寶輝建設的「寶輝秋紅谷」40樓成交價達到97.2萬元,成為台中市今年豪宅之首,並刷新實價登錄以來的紀錄。

進一步觀察今年十大豪宅中,以七期豪宅為主、其次為西區,寶輝建設個案占3名,另外,在地豪宅建商雙橡園、聯聚、龍寶、由鉅也是常客,而「雙橡園1617」在4日揭露,每坪站穩55萬元,一舉攻上第8名。

「大陸宝格」由寶格麗飯店建築師Antonio Citterio設計。(甲桂林廣告提供)

據了解,「寶輝秋紅谷」可售戶數不到2成,每坪開價70~90萬元,雖高於同區域建案一截,但該建商將鋼構、制震、耐震列為標配,社區由自家的物管部門管理,從清潔人員、社區秘書至保全,接受完整教育訓練,對於建設品牌有執念的中彰投富豪而言,當然樂於願意掏出口袋的錢,目前旗下建案入住率達7~8成。

台中市豪宅熱門成交區域,以七期所在的西屯區為主力,今年已有60筆紀錄,除了上述的寶輝建案,還有「聯聚方庭」、「大陸?格」、「國泰璞匯」,其次為南屯區19件,而西區少了交屋潮,截至目前為止僅5件。

豪宅創價 專家直指成就紀錄有3原因

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,「寶輝秋紅谷」單價站上每坪97萬,等於是出了台北市之外,傲視全台的超高價,歸納成就其記錄的原因有3,該案是唯一能傲視秋紅谷、歌劇院、夏綠地公園的區位,在正七期一地難求、地價水漲船高,凸顯既有黃金區位的稀有價值;其次,在一片Art Deco風格浪潮下,該案提供年輕富豪另種在外觀、機能上截然不同的購屋選擇,最後,40樓的絕對高度,以及建商經營雕琢、資金與市場趨勢再起,也讓「寶輝秋紅谷」重回豪宅王。

黃舒衛進一步表示,以目前七期豪宅的價格水位,對熟悉北、上、廣、深(中國慣用語:北京、上海、廣州和深圳)的台商來說,依然惠而不貴。

豪宅買主共同特色:現金交易、僑外資

觀察近期豪宅交易特色,張旭嵐指出,皆以僑外資公司或國內法人名義的購買,這波買主不僅皆經商往來兩岸三地,具有第三國護照,更不乏節稅考量,以境外公司做交易,除了資產規劃之外,亦有不少富豪家族積極置產,包括環泥和台塑家族,都是一次買進新豪宅多戶,且全都現金無貸款,財力驚人。

張旭嵐進一步分析,買主多半來自傳產業,家族觀念重一起買新建案,不僅方便互動,還可以統一議價,購屋層樓更可集中在同一樓層或鄰近樓層,新案的坪數規格價格相近,在資產配置上也符合公平性,一舉數得,成為富豪家族的購買偏好。

由聯合報大樓改建而成的「聯合大於」、「聯合大哲」在今年皆露多筆交易,單價均站上200萬元。

這波豪宅交易潮,專家認為中美貿易戰下,為海外資金回流拱出,陳傑鳴指出,今年台商回流投資台灣熱潮超乎想像,根據金管會資料顯示,今年到10月中,經審核通過的台商回台投資金額已突破6,000億元,這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。

在目前龐大的「投資台灣」成為風潮下,陳傑鳴認為,今年不論商業不動產、住宅市場都出現受惠,即便外有中美貿易戰、內有明年總統大選等變數,但民眾對於房市前景,並不悲觀,購屋信心明顯較過去強上許多。

https://estate.ltn.com.tw/article/8552

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2019-11-07 11:23

PTT創始人杜奕瑾爆料,韓根本沒賠售,而是靠著所謂的「賣紅單」操作,做高房價省首付及轉手更名省税,讓人「看似賠售其實買空賣空賺價差的」手法。(資料照)

PTT創始人杜奕瑾爆料,韓根本沒賠售,而是靠著所謂的「賣紅單」操作,做高房價省首付及轉手更名省税,讓人「看似賠售其實買空賣空賺價差的」手法。(資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕國民黨總統參選人韓國瑜被爆出曾在失業期間買下7200萬元的豪宅,遭外界質疑自稱「庶民」的說法破功,韓則聲稱後來認賠讓出去,不過,台灣PTT創始人杜奕瑾爆料,韓根本沒賠售,而是靠著所謂的「賣紅單」操作,做高房價省首付及轉手更名省税,讓人「看似賠售其實買空賣空賺價差的」手法。

「鄉民之神」、PTT創始人杜奕瑾在臉書引述粉絲團「失去的元素」,該粉絲團指出,7200萬豪宅新聞目前鬧得沸沸揚揚,引發正反兩面論戰,有人批一個失業的人,如何購買7200萬的房子?而韓粉則護航,房子賣出還賠200多萬,怎麼能說炒房?

「失去的元素」透露,大家都誤會了,其實真的沒有炒房,因為韓「真的沒有買房子」,稱這種「特權庶民」的操作手法,要搭配「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」以及「101年8月實施實價登錄」才看懂。

網:韓國瑜沒買房 「賣紅單」如同賣黃牛票

「失去的元素」解析,首先韓真的沒有買房,因為當時這個建案是預售屋,所以不是買房子,買的是「訂購單」,也就是用訂金先擁有購買這個房子的權利,若準備交屋前房價已經上漲,有人想買這個房子,他則把訂購單的權利賣給下家,賺取房價上漲的價差,由於這個過程中房子始終都沒有登記在第一手的買家身上,賣出去的時候,完全不用繳稅金,這就是所謂的「賣紅單」,這就跟賣黃牛票是一樣的概念。

網:台肥借款20% 正好讓韓擁購買權

而從「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」新聞來看,預售屋的付款拆分表為「訂金+簽約金7%(一開始簽約付款)」、「工程款7%(興建中付款)」、「封頂+使照 6% (蓋完交屋付款)」,剛好是20%,「失去的元素」爆:「所以這個賣黃牛票的,不但不拿錢出來買票賺價差,還要賣票的拿錢借他來先買票,換言之台肥借他二成的房價款項,讓他擁有購買權。」

網:台肥借1440萬 讓韓平白搬走900萬

另外從「101年8月實施實價登錄」來看,100年購買時是不用登錄,只要建設公司願意配合,「要說購買價是多少就多少」;對此,「失去的元素」指出:「換言之假設實際購買價是6000萬,作價7200萬,冤大頭台肥再拿2成1440萬借草包,支付那2成房價都還有剩,然後賣給下一手6900,平白搬走900萬」,粉絲團強調,整個過程中連房子都沒有,連錢都不用付。

杜奕瑾也補充表示,這個在中國叫做「更名房」,中國房地產亂象整改的重要項目之一,在中國去買房子時業務告訴你都賣完了,不過有一個人要退訂,很多是關係人賺外快方式。

既能「做高房價省首付」,也因為轉手更名省税讓人「看似賠售其實買空賣空賺價差的」;杜奕瑾強調,這是銀行跟開發商關係同時好的黃牛操作、酬庸方式可以做到開盤即清盤,很多人因為這樣炒房發財,酸「把財富自由的人說失業是庶民限制了自己的想像力。」

 

https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2970084

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2019/11/06 17:50文/記者張瀞勻

位於士林區至誠路的豪宅社區「太子華威」最新成交10樓戶交易,總價為1億1354萬元。(翻攝自太子華威粉絲團)

根據北市地政局最新實價揭露,位於士林區至誠路的豪宅社區「太子華威」最新成交10樓戶交易,總價為1億1354萬元,拆算車位後,每坪單價達117萬元,創下該案新高價,且大賺787萬元,不過據謄本資料顯示,買方為騰立投資,賣方則是紳岱企業,應為賣給家族名下公司,業者指出,一般而言多為個人戶轉給法人,若為法人轉法人的狀況,推測應為節稅考量及資產配置。

最新實價揭露,位於至誠路一段136巷的「太子華威」7月出現一筆交易,樓層位於10樓,交易總金額為1億1354萬元,扣除2個平面車位總價600萬元,每坪單價為117萬元,根據謄本資料顯示,買方是位於大同區的騰立投資,以現金交易、無貸款紀錄,不過經查賣方為紳岱企業,兩家公司登記於同一地址,推測轉手給家族名下公司。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「太子華威」為陽明山芝山岩綠地生活氛圍,距離採買、飲食鬧區遠,若不具備汽、機車交通工具,僅能倚靠公車往返,但當地大樓產品目前仍多單價八、九字頭,而該社區為1年新屋,行情具備百萬單價實力,。

至於此次交易為公司間的左手轉右手,陳炳辰分析,持有多間公司的企業主們,在資產配置與節稅考量下,資產成本賣給盈餘較多的公司節稅也是常見,且價格看來仍為社區行情,應無過去常被討論房產交易上避稅或抬高身價的因素。

https://estate.ltn.com.tw/article/8531

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2019/11/05 12:21文/記者葉思含

台南市安平區豪宅「水悅灣」23、24頂樓樓中樓戶,在今年7月交易總價達5000萬。(翻攝自Google街景)

據最新實價揭露資訊顯示,台南市安平區豪宅「水悅灣」23、24頂樓樓中樓戶,在今年7月交易總價達5000萬,單價為30.1萬,坪數是172.77坪,總價為台南市今年成交的大樓產品之冠,也是台南市今年唯二超過課徵豪宅稅4000萬關卡的大樓產品,另一是一月以4200萬成交,位於中西區金華路四段上的「金華首席」15樓戶。這狀態也可看出南北購屋習慣大不同,南部民眾仍是透天產品為置產主流。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該社區屬國平重劃區,為新興開發地帶,具備海景景觀,惟得往永華路市政府商圈始具生活機能,其樓高24層,屋齡僅一年,為大坪數的電梯豪宅,實價揭露平均單價落在23萬左右,高樓層有25萬實力,此次破社區新高價來到3字頭,以頂樓交易來說也不意外。

 

台灣房屋湖美特許加盟店店東林裕傑表示,當地豪宅仍會聚集在永華路二段上,行情單價在25萬左右,不乏中、北部買盤南下購置,相對之下國平重劃區較偏外圍,且新案量體多,比起文華路二段中心範圍來說,未來賣壓可能相較沉重。

https://estate.ltn.com.tw/article/8523

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2019-11-05 10:08經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

實價揭露,信義區知名小豪宅「新世界」成交五樓一戶,屋主2013年以2,125萬買入,今年7月以2,308萬元賣掉,持有六年轉手賺了183萬,成交單價每坪154.9萬元,創下今年北市小宅新高,也是該社區近年新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,北市小豪宅一度淪為票房毒藥,近期來看,高價小宅搭上房市回溫潮,已見買盤。

新世界位於信義區松勤街、莊敬路口,樓高19層,為北市三大高價套房之一,最高成交價為16樓,2013年以每坪161.9萬成交,僅次於大安區仁愛A+單價166.6萬元、菁選集163萬元,也是信義區最貴小豪宅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,高價小豪宅客群不多,主要買家以設籍明星學區的富爸媽、公司企業購置當招待所、承租給高階外籍主管,以及投資客買來賺租金或轉手賺差價居多。

景氣好時,這類產品紅透半邊天,當房市景氣不好時,這類產品由於接手有限,跌勢也大,如仁愛A+,先前以每坪166.6萬元,社區最高價取得的住戶,今年3月即以1,450萬、每坪143.1萬元轉手,持有六年賠了238萬元,每坪下殺約23萬元。

陳炳辰分析,近來房市好轉,這類產品買氣明顯回流,今年7月仁愛A+一戶交易,屋主2014年房市高點時以1,540萬元買入,今年7月1,588萬元轉手,小賺44萬元:新世界最新成交的五樓戶,低樓層賣到高樓層價,轉手也賺了183萬元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4144973?from=ednappsharing

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