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到底是誰在買豪宅?

豪宅市場近一年的價量逐漸恢復生氣。圖:本報資料照片

大家心知肚明,現在的房市根本沒有好到熱的理由。可是,內政部官方認證的實價登錄資訊,卻一戶戶揭露出,1坪200多萬的大戶豪宅,還是一戶戶成交,甚至正式站上300萬大關的都有,到底是誰在買豪宅?真有那麼多需求嗎?

每次採訪豪宅建商,總會私下了解,你們豪宅,究竟賣得好不好、賣了多少、1坪成交價都會落在哪裡、究竟是哪些客層在買、他們買來作什麼用、有向銀行貸款嗎、還是現金買房、聽說現在很多豪宅客戶都要求境外付款、他們來看房子建商需要作身家調查嗎、你們開價憑什麼比人家貴那麼多、客戶真的會接受你們的價格嗎?林林總總的提問,就是想一探業者虛實,不希望身為守門人的媒體記者一不小心就被有心人所利用。

尤其這兩、三年,豪宅市場被政策壓抑到買氣萎縮、價格讓利,到近一年的價量都逐漸恢復生氣,都會牽動到業者怎麼回答,而業者的回答往往就會透露些蛛絲馬跡。

如果買氣很差、銷售遲滯,業者往往乾脆避免見面、回避記者參觀現場,甚至避答相關問題;但客戶終於簽約了,銷售率慢慢衝高了,業者才可能談到銷售成績和客戶都是哪類的人。

綜合各家豪宅建商和代銷業者的資訊,並驗證實價登錄內容及謄本資訊,發現現在稍有銷售成績的豪宅,有一定比例都是富一代買給富二代或富三代的置產客,以及富一代本身有換屋需求的大戶。這些人未必是新聞上經常曝光的人物,甚至是各行各業的隱形冠軍,賺到錢就想衣錦還鄉或買個好房子犒賞家人;而且,現金買房的人,比重最多。

也有部分,是已購住戶再買給娶媳婦的兒子,再加購一、兩戶。有時買一買,往往一個家族就會有三、五戶買在一起成為鄰居的,形成兩、三代「同棟不同堂」。也有少部分,是豪宅住戶的親朋好友,呷好道相報來買的。我朋友買在淡水總價3千萬元左右的豪宅,他家族就是如此。

https://view.ctee.com.tw/social/9793.html

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實價登錄日前揭露,台中西區指標性豪宅「天空樹」出現同戶轉售,賠售1040萬元的慘案,對此,房產專家Sway在臉書表示,豪宅是市場反應的領頭羊,當七期房價開始跌,這個效應就會持續擴散,從蛋黃跌到蛋白,最後蛋殼區也跌破光光。

Sway在臉書《Sway房市觀測站》表示,雖然已經晚台北很久,但台中這一年來跌得明顯,「該跌的還是會跌,該還的就是要還」,天空樹是A級建商配A地段,但保值性本就不如七期綠園道第一排,雖然規劃得很好,但是屋主說丟就丟,賠售千萬也要丟,趨勢如何已經很明顯了。

Sway指出,板橋江翠北側某個社區,竟出現200多戶的相關新案拋售,有的人開價每坪加價超過20萬元,有也得還是以每坪39萬的平易近人價開出,所以投資客有分2種,1種是以為自己房子有多值錢,殊不知可能下一個漏水就是你;另外1種,則是買了終於作了功課,只好早賣早超生,知道小賠就是賺。

Sway強調,無論何時想投資房地產都是很愚蠢的行為,千萬不要被業務洗腦房價會漲3倍,若回顧同樣時間與價格,台積電投資績效都比房地產強上許多。他表示,如今房價走跌局勢未變,誰當總統都無法阻止少子化衝擊,投資客拋售潮還是很洶湧,「投資兼自住、賣屋必賺錢」的神話已經破滅。

Sway諷刺說道,「媽祖並不會托夢告訴你房價只漲不跌,如果媽祖這樣說,這必然是邪靈偽裝,真正的神祉是會疼惜辛苦人及年輕人」,媽祖不會在乎景氣有多發達,也不會在乎有錢人是否更有錢,祂是照顧及救苦救難,想靠媽祖來發達,是不可能的。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/76864.html

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2019-04-16 02:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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2018年下半年豪宅交易熱絡,不少豪宅躋身每坪交易200萬元俱樂部,不過同一豪宅每坪成交價卻出現價差從數十萬元至上百萬元不等。針對台北市七個指標豪宅交易狀況,去年交易最多的「西華富邦」,最高交易記錄與最低成交價格每坪差距高達150萬元。房仲業者指出,價差看似驚人,但實際上樓層、座向、戶數多寡等因素都是價格差異的關鍵。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

台北市總價過億元豪宅林立,但每坪成交價超過200萬元,被業界視為重要指標。統計實價登錄資料,七個200萬元俱樂部的豪宅都很有名,但也出現同一建案價差從每坪12萬至150萬元不等。

價差最多豪宅是位在大直的「西華富邦」,每坪最高交易發生在2015年,39樓戶以總價4.27億元、每坪290萬元成交;最低價格是2018年,低樓層的六樓戶,成交總價1.58億元、單價140萬元。兩筆交易一坪相差150萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅因為有樓層、座向、戶數多寡等因素,價格難以一致性保持在雲端水準,例如「西華富邦」高低價差達一倍以上,但戶數多達236戶,且座向與河景的差異都是主因,且兩筆交易相差33樓,出現如此價差尚屬合理。

其次,歌手周杰倫入住的「和平大苑」,高低價差也達46.8%,最高價是周杰倫買下的頂樓戶。房仲業者指出,頂樓戶特殊性也是締造價格的原因之一,和平大苑頂樓戶除坐享台北市美景,樓中樓規劃也是價差的關鍵。

帝寶豪宅高低價差每坪曾出現110萬元,主要是最低價為法拍價,由於2018年的13樓遭法拍,大跌至單價188萬元,摔出200萬元俱樂部,打壞帝寶水準。陳炳辰指出,去除法拍因素,帝寶一般買賣交易價格穩定,平均每坪仍有200萬元身價。

https://money.udn.com/money/story/5621/3757816

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2019/04/15 12:42文/地產天下

中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位。

台北市信義計劃區超級豪宅指標「陶朱隱園」,於本月初出現揭露價格,為中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位,換算每坪價格達357.19萬元,一舉突破「彭總裁防線」,刷新台灣史上最貴總價、單價豪宅王紀錄,然而,買家卻是威京集團的中華工程,可說是「自家人交易造市」,其實這在市場上也非頭一遭。

中華工程日前以總價42億7803萬元,向亞太工商聯股份有限公司取得66號15、19樓,及68號15、19樓共4戶,另外還有B2~B4停車位30個,共交易1197.68坪;換算每坪成交價格,高達357萬1935元,每1戶總價高達10億6950萬元,雖然是自家人交易,但也算稍微揭開「陶朱隱園」價格神秘面紗,市場認為,中華工程應是為今年開賣做準備,未來真正市場價格,仍看高資產客戶能否買單。

不願具名的房市專家就表示,像這樣的買賣可能會被解讀為關係人交易,確實參考價值不高,不會當成購買時的估價參考,豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準,因此是否真正破了彭淮南的300萬防線,仍端看未來市場是否買單。

為自家建案護盤,早已不是地產界的新鮮事,如台北市植物園旁的「松濤苑」,2013年出現的第一筆成交案例,買方就是潤泰集團總裁尹衍樑本人,當時以8.75億元買下12樓頂樓戶及9個車位,每坪約260萬元,而今年3月潤泰創新又再度公告,尹衍樑買下5個車位共1400萬元,持續為自家建案護盤。

現在房市反轉,豪宅不再如過去炙手可熱,建商作價意味濃厚,企圖訂出一個定錨價,穩住市場價格,而除了建商自行作價之外,市場也經常出現左手換右手交易,如國巨董座陳泰銘鍾愛的「文華苑」9樓戶、知名鞋業Miss Sofi千金王曉萍買「信義富邦」、永大興買「巴黎16區」,都出現親戚、或自家公司轉手跡象,除了維持價格之外,也是常見的避稅手法,購屋人通常仍會以一般市場價格作為交易參考,關係人或左手賣右手的案例,則參考價值較不高。

https://estate.ltn.com.tw/article/7287?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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圖:本報資料照片 圖:本報資料照片

隨著高齡化與少子化來臨,居住觀念跟著改變,包括聯聚、龍寶、寶輝、大陸、陸府、忠泰、勤美等豪宅品牌建商,已發現大勢所趨,近年來爭相推出50-70坪的中坪數「輕豪宅」新案,鎖定富二代小家庭與豪宅換屋族,正好切中市場需求,銷售速度明顯更快。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示,原本擁有百坪豪宅的高資產族群、或是中部台商,考量到在台灣居住時間不長,持有成本如房屋稅、管理費等卻上漲,當有換屋需求或替二代置產時,大坪數產品不再是首選,反倒是坪數剛好、產品特色鮮明者,較受青睞。

其中,台中豪宅一哥-聯聚建設日前就宣布,今年預計在台中市西屯區與七期市政路推案,將主攻45-60坪的「輕豪宅」產品,跳脫過去動輒百坪以上的豪宅案。由於產品符合現階段市場趨勢,吸引不少富二代、年輕粉絲的詢問,新案頗讓外界期待。

而擁有眾多粉絲群的龍寶建設,近期將於台中高鐵特區推出「園臻邸」案,這也是龍寶繼北屯區11期「仁美臻邸」之後、再次推出中小坪數新案,初步產品規劃40至70坪之間,每坪開價約32至34萬元。

此外,北部重量級建商-大陸建設在七期的「麗格」案,產品規劃60坪至125坪,加上禮聘寶格麗飯店御用設計師Antonio Citterio為「麗格」操刀,每坪開價65至85萬元,成七期「輕豪宅」指標建案。

另外,寶輝建設於台中市南屯區惠德街推出51至55坪、中坪數換屋產品「大隱」,近期完工落成,實價登錄價格每坪33.7至41.4萬元之間,打破區域行情;此外,寶輝單元二「CITY PARK」新案,產品規劃60至70坪,每坪開價在50至60萬元,目前銷售逼近七成。

陸府建設從豪墅轉戰大樓,相繼推出「原森」、「植森」大樓,以52至58坪、63至68坪的中坪數產品切入市場,雙雙創下區域成交最高價。其中,「原森」目前僅剩一戶樓中樓產品;而陸府「植森」,吸引高資產族群青睞,售價與銷售皆創下佳績。

而雙橡園開發插旗單元二的「S1特區」,產品規劃47至100坪,每坪開價50至60萬元。雙橡園開發以獨創的「豪宅3.0」軟服務策略,成為超強吸客機,據悉「S1特區」即將完銷。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/71585.html

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2019-04-11 11:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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元利信義聯勤。 記者游智文/攝影
元利信義聯勤。 記者游智文/攝影
 

看好台商回流買氣,去年北市純百坪豪宅案爆出850億元大量,不少人認為今年應更多。但市調統計,台北市今年第1季沒有整棟百坪以上豪宅推案,第2季也掛蛋,可能出現十幾年來首見全年沒有純百坪豪宅建案。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受惠台商回流,北市百坪以上豪宅案去年銷售不錯,但是先前台商回台是鮭魚回流,這波回來的卻多是「鯊魚」,出手殺價又凶又狠,豪宅利潤沒有比較高,價格還在砍,因此建商推案興趣缺缺。

何世昌說,百坪以上豪宅曾經紅透半邊天,這十幾年,北市每年都有建商推出整棟規畫百坪以上建案,2013年最熱,當年純百坪以上的豪宅案,總案量達900億元,包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」等都在當年推出。

2014年房市景氣轉弱,也有350億元。2015年到2017年市況不佳,房價跌跌不休,但建商仍未放棄這塊市場,每年都有純百坪以上的豪宅案出現。2018年,在房市回溫、肥咖條款,以及台商回流諸多利多激勵之下,純百坪豪宅案更爆出850億元大量,僅次於2013年,指標豪宅案如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

去年傳出不少豪宅成交,又有台商回流議題激勵,但今年截至目前今仍未見到純百坪豪宅案出現,籌備中未開賣的豪宅指標案,如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案,均不是規劃全百坪以上。

何世昌表示,目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅,僅剩「陶朱隱園」一案,該案若未在今年開賣,北市純百坪豪宅將出現十多年首見全年掛蛋。

何世昌分析,建商縮手不推百坪豪宅案,除了價格因素外,另有三大主因,包括一、北市要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易;二、目前百坪豪宅案供給量仍大,且各具特色,新案不見得打得贏舊建案。

第三,今年建商看似火力全開,但在產品規劃上比較不敢衝,寧願把坪數切小一點,客戶若有百坪以上的需求,再用合併戶的方式來因應。

https://money.udn.com/money/story/5621/3749399

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2019-04-11 11:24

▲▼忠孝東路五段236巷豪宅。(圖/翻攝自google map)

 

▲忠孝東路五段236巷豪宅「U House」。(圖/翻攝自google map)

詹宜軒/台北報導

低調大戶出手,信義區賣7年豪宅一次出清。根據最新實價揭露,位於忠孝東路六段236巷內的7樓華廈案「U House」,規劃為3戶樓中樓產品,其中位於2~3、6~7樓的戶別,各以總價2億餘元、4.6億餘元出售。對照地籍謄本,4~5樓也已售出,但未實價揭露,由謄本登記來看,推估買主為同一家族,房仲推敲,全案應斥資逾9億元入手。較2012年傳出開價整棟16億元,約砍7億元。

根據最新實價揭露,忠孝東路六段236巷內7樓華廈案中的2~3樓、6~7樓,在去年12月時,分別以總價2億65萬元、4億6365萬元成交,據查,該案案名為「U House」,由宏霖建設投資興建,基地面積僅約107坪,規劃為3戶樓中樓產品,全案於2013年完工,曾交付3家代銷分戶銷售,總銷金額合計16億元,但銷售成績並不理想,直至2014~2015年時,刊登於《591房屋交易網》,3戶合售11.5億元。

對照地籍謄本,全案3戶皆在今年2月正式過戶,2~3樓由匯茂投資買下,4~7樓2戶買家則皆為陳姓自然人,據查即為匯茂投資公司代表人家族,而陳姓家族均為第一手買家,也就是說,「U House」一賣7年,終於在去年底去化。雖然4~5樓並未實價揭露,但從已公告的其他樓層來看,2~3樓成交單價是152.4萬元、6~7樓單價則是160萬元,以平均成交價約156萬元估算,整棟樓取得價應逾9億元,等同是較初期的16億元、大打56折拿下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,此處雖貴為信義計畫區黃金地段,但相較外圍,區域豪宅近年交易像是「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等,仍站穩百萬元,惟像是「信義富邦世紀館」,就比另一國際館單價少一半,而「皇翔御琚」睽違2年半,在去年始見交易,也打了85折。足見「U House」揭露的價格,屬當地合理價位,且完工7年始見買家出手,推測建商也見房市短期,難見高潮,以區域行情脫手,換現為上。

▲台北市信義區豪宅「皇翔御琚」。(圖/ETtoday)

▲台北市信義區豪宅「皇翔御琚」。(圖/ETtoday)

其實,以整棟建物出售,卻得磨合極長時間才有結果的個案,不僅「U House」。位於大直明水路巷弄內的「明水靜」,為地上6樓建物,規劃1層1戶,共計6戶,其中1、2樓與5、6樓為樓中樓,坪數自100~200坪左右。該案自2012年起以成屋銷售,不管是分層賣、或是整棟賣,都還找不到有緣人,目前也還高掛網路交易平台待售中,全棟開價8.04億元。

中信房屋行銷企劃副理江龍名分析:「這種小而美的豪宅案,目標鎖定家族全棟購買的機會較大。否則分層出售,以單戶總價2億元來看,具有相當財力的富人,還是寧可挑選大基地、知名建商的產品。」



原文網址: 信義區賣7年豪宅自砍7億求成交 低調大戶一次吃下 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1419870#ixzz5kqCzEwEI 
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2019/04/09 11:45

高雄市去年實價登錄揭露,總價逾5000萬元大樓豪宅成交僅15戶,市場買氣冷淡。資料照片

高雄市去年實價登錄揭露,總價逾5000萬元大樓豪宅成交僅15戶,市場買氣冷淡。資料照片

即便去年高雄新屋房市表現不俗,但成交多屬首購與首換型住宅,中大坪數宅買氣並未提升。台灣房屋智庫中心統計,扣除店面,高雄住宅大樓去年總價逾5000萬元成交僅15筆,產品集中在鼓山區,專家分析,資產客仍觀望房市風向,不急於出手置產,即便韓流效應提升高雄能見度,但今年受到下半年有總統大選影響,買氣難有突破。
 
台灣房屋智庫中心針對高雄大樓住宅,不限屋齡統計總價逾5000萬元成交量發現,去年全市僅15筆成交紀錄,產品集中在鼓山、前鎮、前金與左營區,表現較佳個案為京城集團位於農16特區凹子底森林公園首排豪宅「京城」,實價登錄揭露5戶,成交總價介於5600萬至1億1561萬元。
 
另同屬農16特區「華人匯」則成交2戶,美術館地區則有「高雄HH」、「美術園」等有成交紀錄,左營區漢神巨蛋商圈則有「京城鉅誕」成交。南高雄僅有位於新灣區「海洋帝寶」成交3戶總價逾5000萬元,與1戶位於愛河畔京城建設豪宅「京城凱悅」。
 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出,數據分析可看出整個高雄高總價豪宅產品集中在幾個指標豪宅新案,中古屋買氣仍十分冷清,高資產族不急於進產購屋,主因是仍待觀察未來台灣房市景氣,加上高雄總價逾4000萬元以上必須限制貸款成數最高僅6成,因此買氣不佳,「今年下半年受到明年初總統大選影響,依過往經驗豪宅買氣不會出現大幅提升,整個高價宅市場仍待解凍。」(葉家銘/高雄報導)
 
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京城建設豪宅案「京城」去年揭露成交5戶,佔全部高價豪宅3分之1。資料照片
京城建設豪宅案「京城」去年揭露成交5戶,佔全部高價豪宅3分之1。資料照片
南高雄豪宅以亞洲新灣區「海洋帝寶」成交3戶較多。資料照片
南高雄豪宅以亞洲新灣區「海洋帝寶」成交3戶較多。資料照片

https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190409/1547354/

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2019-04-03 23:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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中工昨(3)日晚間發重訊指出,取得「陶朱隱園」四戶房屋及30個車位不動產,總計坪數折合約1,197坪,每坪交易金額約357.19萬元,總金額高達42.78億元。至於拆算車位後的每坪鑑價價格,粗略來算落在440萬元左右。

 

但因鑑價價格遠低於市價,因此不能代表未來陶朱隱園的開價。換言之,未來此案開價勢必高於每坪440萬元,此價格不但是全台灣第一,也突破300萬元彭淮南防線。

位於台北市豪宅林立的信義計畫區「陶朱隱園」,由亞太工商聯、中華工程合作開發,占地達2,468坪,為全世界第一座旋轉型垂直森林超級豪宅,為地上21樓、地下4層的SS鋼骨建築,總計40戶,每戶坪數約300坪。預計最快今年第3季公開。

 
 

 

針對昨日重訊內容,中工發言人程安慈表示,由於「陶朱隱園」是由亞太工商聯、中華工程,以77%及23%合作開發,而工程期間中工有代墊款項,昨日分屋簽約時以資產取得辦法,鑑價後分回四戶房屋及30個車位不動產。

內容指出,「陶朱隱園」四戶房屋及30個車位不動產,總計坪數折合約1,197坪,每坪交易金額約357.19萬元,總金額高達42.78億元。不過,外界好奇的莫過於未來陶朱隱園開價,因此鑑價拆車位後的價格也備受矚目。

若以目前實價登錄最貴停車位紀錄、信義區豪宅「皇翔御琚」單一車位870萬元來換算,陶朱隱園這次鑑價後,每坪鑑價金額落在440.13萬元。

地產業界人士指出,鑑價價格不等於開價價格,且一般鑑價價格遠低於市價,,但對於陶朱隱園未來的價格,算是有稍微揭開神秘面紗。超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶,案量超過400億元,目前採低調銷售方式,未來也不公開銷售。

據了解,該案已陸續有潛在客戶洽詢,但實際組數與該案售價,中工依舊不對外透露;不過「陶朱隱園」的天價,外界預估,每戶應落在18億至22億元間,每坪單價則落在600至800萬元間。

 

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https://money.udn.com/money/story/5621/3736674

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台北市信義計畫區超級豪宅指標「陶朱隱園」,3日首度正式揭露成交價格。圖:本報資料照片

台北市信義計畫區超級豪宅指標「陶朱隱園」,3日首度正式揭露成交價格。圖:本報資料照片

台北市信義計畫區超級豪宅指標「陶朱隱園」,3日首度正式揭露成交價格。中華工程公告以總價42.78億元,取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位,換算每坪價格達357.19萬元,一舉突破「彭總裁防線」,也雙雙刷新台灣史上最貴總價、最貴單價紀錄。

眾所矚目的「陶朱隱園」,向來被視為最有實力率先突破每坪300萬元「彭總裁防線」的超級豪宅,自去年中完工取得使用執照後,遲遲未見成交案例。

但「陶朱隱園」3日首筆成交曝光,雖然震撼市場,但買家卻是中工,中工和亞太工商聯都屬於威京集團,也可說是「自家人造市」。中工首度公告,以總價42.78億元,向亞太工商聯取得66號15、19樓,及68號15、19樓共4戶,及停車位30個,共1,197.68坪;換算每坪成交價格,高達357.19萬元,每1戶總價高達10.69億元,不論單價、總價,雙雙刷新史上新高,坐上「豪宅王」寶座。
據悉,威京集團斥資重金打造「陶朱隱園」為全球首座垂直森林吸碳建築,若以每1建坪造價來看,至少70萬元,超越一般豪宅2倍,對外期待售價是每坪800萬元,遠高於此次中工取得的每坪357.19萬元。

中工表示,由於中工是合建方,這幾年陸續支付工程款、保證金等代墊款約近43億元,因此此次亞太工商聯是以66號及68號等共4戶及停車位,作為代墊款抵償;至於亞太工商聯,則為關連企業,沒有把抵償的房屋和停車位予以灌水,並依估價師鑑價結果,經會計師同意,由中工取得上述不動產。

中工表示,除了上述4戶及停車位,中工還將依合建金額銷售分配比例,即中工分得23%、亞太工商聯分得77%,依增補契約書協議,及原契約第3條第4項、第5項約定辦理餘屋分配及找補等依據辦理分屋,因此中工將可分回66號及68號等8戶及停車位40個。中工表示,總計將可依合建比率分回8戶;加計代墊款抵償取得的4戶,總計可取得12戶。預計4月28日前,完成土地建物所有權移轉登記。

「陶朱隱園」已改寫全台史上最高總價「勤美璞真」頂樓樓中樓9.5億元的新高紀錄,也擠下全台最貴單價「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓每坪成交價299萬元,登上全台「豪宅王」寶座。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/66404.html

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2019-03-15 16:46經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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根據最新實價登錄資訊,位於台北市中山區朱崙街的豪宅「鈞藏」有一筆8樓戶別交易,總價1.35億,扣除車位後每坪單價約129.9萬。原屋主逾2016年時以1.14億購入,2年半轉手獲利2,066萬,是近年雙北市場較少見的獲利交易,顯示該社區行情有回溫趨勢。

自由時報報導,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2016為房市谷底,許多豪宅餘屋皆降價出售,「鈞藏」便是其中之一,自2016年下半年至2017年上半年共售出8戶,與先前成交價比較,大多為8折,該次揭露之物件,屋主也是於降價期間中接手。

「鈞藏」完工於2015年,樓高12層,每戶面積約百坪,實價揭露至今共有15筆交易,最高價為7樓戶別,於2015年成交單價達到138.8萬,總價1.45億元;2016年時平均單價降至108至115萬,而該次最新交易樓層為8樓戶別,單價達129.9萬,是近3年最高單價交易。

 

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3699546

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好房網News記者羅力元/整理報導

中美貿易戰前景不明,台商資金回流買豪宅,已是豪宅市場的熱門話題,甚至也有不少知名豪宅都陸續傳出招租的訊息,專家認為,租售並行的方式可以藉此找尋有意承接的買主。
周杰倫住的大安區豪宅「和平大苑」傳出有其它樓層的屋主以租售並行的方式招租,有媒體報導指出,和平大苑4樓物件已上網招租,該物件權狀坪數121坪,室內坪數78坪,每月租金30萬元;管理費須另繳每月3萬元。而這間招租的物件並未裝潢,仍是毛胚屋的狀態,報導指出屋主也在等待有緣人,願意售出此物件,開價2.18億元。
周杰倫住的大安區豪宅「和平大苑」有其它樓層的屋主以租售並行的方式招租。(好房資料中心)
(好房網News記者張聖奕/攝影)
和平大苑屬台北市中心知名豪宅,最著名的成交案例是頂樓戶由周杰倫買下,該案基地面積約875坪,戶數共106戶,公設比約35-36%,物件位置在和平東路、金山南路路口,鄰近台灣師範大學,步行可到師大商圈、捷運古亭站。
除了和平大苑傳出招租,先前已有不少豪宅如帝寶、文華苑、西華富邦、台北信義等出租的案例,有專家日前接受《好房網》採訪時指出,豪宅屋主出租通常不會從投報率去考量,屋主可能是因為其他因素,短期內沒有用到屋子,與其讓房子空著,還不如拿來出租,有點租金收益來抵扣利息。
也有房仲指出,有部分豪宅屋主將房子出租,為了找尋潛在買家,而通常要出租,也要有基本裝潢才比較好租。

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2019-03-11 12:47:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價揭露,大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」頂樓樓中樓戶,以9.25億元賣出,拆算車位每坪約250萬元,低於當年讓彭淮南火大的外傳一坪300萬價格,不過總價創國內豪宅單戶新高。

勤美璞真頂樓戶在2012年傳出以總價10億、每坪逾300萬元成交,當時的央行總裁彭淮南不相信,主動查訪,發現是業者為了炒房亂放話,根本沒成交後,祭出豪宅限貸令,自此國內豪宅最高單價停留在帝寶每坪298萬,一直無法超越300萬元。

前二、三年,房仲網站一度刊登該頂樓戶以12億元,每坪約330萬元求售,但並無結果。一直到去年底,該戶終於賣出,距離完工已八年,交易價格眾說紛紜,有傳10億元交易,有傳9.5億元,也有業者看衰,推估成交價約8億。

實價揭露,勤美璞真28、29樓頂樓戶去年10月出售,成交價為9.25億出售。該戶含7個車位約454坪,若車位以每個400萬元拆算,每坪成交價約250萬元,和先前傳出的一坪300萬元相比,單價低了50萬,買方為英屬維京群島商易盛國際。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,勤美璞真位於大安森林公園第一排,實價登錄僅有三筆交易資料,分別為4樓、6樓及9樓,拆算車位後,成交單價在180~202萬元之間。

勤美璞真。記者游智文/攝影
勤美璞真。記者游智文/攝影
 

 

 

延伸閱讀

指標案連發 挑戰300萬大關

北市公園景觀宅比一比 坪價落差百萬元

 

大安區 重登豪宅買賣熱區

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

https://house.udn.com/house/story/5889/3690185

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台北市大安森林公園正對面的頂級豪宅「勤美璞真」,頂樓樓中樓今天(8)日終於正式揭露成交實價,總價高達9.25億元!創下台灣史上單一成交總價最貴的「豪宅王」寶座紀錄。不過,跟先前幾年曾在一家國際物業網站上的求售價格每戶總價12億元相比,這棟樓中樓的實際成交價格,相當於打了77折。

去年11月「勤美璞真」傳出頂樓樓中樓終於正式拍板成交,總價約9.5億元,刷新史上豪宅總價最貴的一戶紀錄,當時就已震撼市場;不過,有少數市場訊息傳為總價達10億元,弄得知情人士一頭霧水,認為這些價格資訊稍嫌誇張。

不過,這戶神秘總價的樓中樓,今天終於有實價揭露。

根據內政部實價資訊顯示,「勤美璞真」這戶樓中樓共454.3坪,去年11月成交,總價達9.25億元,買家登記在「英屬維京群島商易盛國際公司」名下。

此次揭露的總價9.25億元,包括建物和停車位7個;若扣除停車位價格、再拆算後,每坪成交實價高達250萬元。

市場人士透露,以交易9.25億元的實際成交總價,若再加計仲介經紀的服務費用,這戶價格確實接近9.5億元,身價不凡。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190308003843-260410

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2019-03-04 11:04:16經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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2018年台北市豪宅交易多,但除了頂級豪宅屢刷新高價,不少中古豪宅仍在盤整,士林區豪宅「國泰天母」,雖然去年有傳出轉手賺200多萬元喜訊,看似止跌,但年底再有一筆交易,轉手慘輸1,360萬元,顯見豪宅交易確實頻頻,但部分中古豪宅仍難敵房市盤整。

根據最新實價揭露,士林區知名豪宅「ㄏ」再傳交易,去年10月揭露高樓層12樓交易,總價為1.73億、單價113.9萬元成交。謄本資料顯示,此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU MOKU的富好股份有限公司,賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。

而觀察該筆歷史交易明細,當初買進價格為1.866億元,持有近四年慘賠1,360萬轉手;相比其他戶雖非該社區賠最慘,但去年同樓層由地球村負責人買下的交易,卻讓前一手辜家賺了236萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區由於其座向有兩個方向,造成價格落差,一面向中山北路七段,視野寬廣,價格佳;另一面是天玉街巷弄,對面有社區大樓遮蔽景觀,價格較不美麗,此次交易即為巷弄座向。

此外,陳炳辰分析,國泰天母屋齡四年,總戶數35戶,樓高19層,訴求陽明山景觀,且位於中山北路七段,屬於正天母豪宅區塊,受到許多高資產族群青睞。該社區在10樓以下才會低於120萬,此次12樓交易物件雖有座向問題,但仍買在相對便宜的價位。

國泰天母。圖/取自google map
國泰天母。圖/取自google map

https://house.udn.com/house/story/5889/3676046

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2019-03-03 23:12:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市豪宅價格一路飆高,一水之隔的新北市豪宅卻不見起色。實價登錄資料顯示,去年10月新北市新店區豪宅「寶徠花園」,以總價1.09億元、單價80.8萬元成交,成為去年新北市單價最高豪宅。不過,第二至五名豪宅單價都落在7字頭。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

房仲業者表示,台北超豪宅單價直逼每坪300萬元大關,反觀新北豪宅交易價量仍不見起色,統計去年新北豪宅交易單價,除第一名是新店「寶徠花園」,站穩8字頭行情,第二到五名均是板橋豪宅,分別是「國家世紀館」「馥華雲頂」「東方富域」和「謙岳」,每坪單價則在70萬至73.2萬元。

最新實價登錄資料顯示,去年10月新店區「寶徠花園」一筆豪宅交易,頂樓28樓總面積約150坪,成交總價1.09億元、單價80.8萬元,是去年新北市單價最高豪宅。據謄本資料顯示,買方為僑外資的兆傑企業。

這筆交易最特別的是,交易備註欄寫著「其中土地總價為8,289.5萬元,建物總價為2,610萬元」,相當特殊。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,寶徠花園屋齡約六年,坪數規劃從26至82坪不等,平均交易單價約70萬元,而28樓戶因為是頂樓雙併大坪數,規格特殊,因此創下8字頭行情,不過交易註明八成金額是買土地,僅二成是建物,可能是因為法人購屋稅務考量,才特別註明。

會計師陳政廷指出,房地合一稅上路前土地免稅,而特別註明土地和建物價格,可讓2016年前取得的賣家作為土地所得免稅的效果增大,同時也有利於法人買家未來轉售時,降低房屋之營業稅額;至於所得稅在房地合一稅上路後,土地建物分開註記價格,對所得稅額較無明顯的影響。

https://house.udn.com/house/story/5889/3675677

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房市景氣不佳,賠售案例頻傳。(本報系資料照片)

 

大直水岸豪宅首見賠售!根據內政部最新實價資訊,位在台北市大直植福路的建案,有屋主持有不到1年慘虧2100萬出場。

根據實價登錄資訊,位在台北市大直植福路的建案,中高樓層有水岸景觀,13樓戶去年12月以1.58億元賣出,較去年1月買進的價格1.7927億元,慘賠逾2100萬元。

上述建案高低樓層成交價落差極大,2015年39樓以總價4.3億元成交,換算每坪價格290.6萬元,也是目前大直單價最高社區。

《經濟日報》報導,房仲業者指出,此次賠售戶,賣出每坪單價約142.6萬元,比較社區歷次交易價格,成交單價不到150萬者,多半是低於10樓的低樓層,推測賣方應為資金需求造成認賠急售。

房市吹冷風,除了上述建案首見賠售案例外,位於大直樂群二路的建案,高樓層戶最新成交單價164.6萬,與之前最高價214.2萬元相比,每坪也下修近50萬元,跌幅高達23%。房仲業者指出,由此看出,北市豪宅前景仍不明朗。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190301000017-260410

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2019-02-27 06:39

林口,三井outlet park(圖/資料照)

 

▲林口近年來機能快速發展,包括三井outlet、機場捷運皆已建設完成,成為消費者換屋及購屋的熱門區域。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照)

生活中心/綜合報導

新北市林口區因鄰近桃園機場捷運、林口長庚醫院與三井outlet,曾吸引大批投資客前往置產,然而近年受房價修正影響,林口區已經開始貼上「賠售俱樂部」標籤,尤其豪宅賠售案例不斷,市場變得冷清。根據實價資料公布,近年陸續傳出賠售案例之外,位在林口忠孝路段上的社區還出現法拍屋,更出現了屋主持有5年認賠817萬元出場案例。

位於林口忠孝路段上的豪宅,屋齡僅6年,規劃地上23層樓、地下3層樓,總戶數58戶,建案地理位置佳,坐擁7000坪扶輪公園綠地,周邊鄰近三井outlet、影城和桃園機場捷運,推案時曾吸引不少中、高資產階級購屋族,然而近幾年房市景氣卻不佳,投資客紛紛斷頭求生,該社區3樓戶、15樓前後遭到法拍,並出現賠售案例。

根據內政部實價登錄資料,原本於2013年9月以3777萬元成交的14樓戶,更在2018年8月以2960萬元售出,持有5年後轉手竟賠掉817萬元,這價格相當於賠掉了一間台北的小套房。

▲林口豪宅出現持有5年卻大賠817萬出場的案例。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)

▲林口豪宅出現持有5年卻大賠817萬出場的案例。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)

房仲業者指出,該屋主2013年入場買在高點,加上大坪數豪宅總價過高,與現今消費者需求不符,該物件坪數過大、公設過高,社區管理費也可觀,導致一般消費者購買意願降低,進而變成行情走跌。

不過也有另名房仲解釋,並非林口豪宅價格一定跌,仍舊得看屋主何時入場,若買在最高點,當然只能降價求售。房仲業者表示,林口其實坐擁各項利多,但房價終究敵不過「價格修正」的命運,前3年平均每年下修10至20%,平均新案幾乎是打7折價銷售。


https://house.ettoday.net/news/1387702

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2019-02-27 12:06:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
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最新實價揭露,大直重劃區指標水岸豪宅「西華富邦」出現賠售戶,13樓戶去年1月以1.79餘億元買進,去年12月即以1.58億元認賠殺出,持有一年,慘賠逾2,100萬元,新接手屋主為一家投資股份有限公司。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,西華富邦在去年豪宅市場解凍,交易量有所突破,目前累積交易筆數共有106筆,顯見買方對於指標性豪宅情有獨鍾,而此次降價戶,去年初買到,年底就賣出,且賣出單價每坪約142.6萬元,比較西華富邦歷次交易價格,單坪不到150萬者,大多為低於10樓的低樓層,推測原因可能為賣方有資金上面的需求。

郎美囡表示,西華富邦位於大直植福路,樓高42層,中高樓層有水岸景觀,且有萬豪飯店管理系統,因此管理費較高,是北市指標性豪宅之一,先前逢政府打房,豪宅又是房市管制的主力目標,因此交易沉寂了一段時間。

近一兩年台北市豪宅稅降稅,助於減少持有成本,市場上許多指標豪宅也陸續出現交易,西華富邦也受益。建案總共有198戶,交易單價約在140~290萬,高低樓層價差甚大,在2015年曾有一坪290.6萬的交易,總價高達4.3億元,也是目前整個中山區單價最高的豪宅。

西華富邦。記者游智文/攝影
西華富邦。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/3667785

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2019/02/26 16:25

精品代理商君梵有限公司購入的宝格36樓戶,單價約在80萬元上下。資料照片

精品代理商君梵有限公司購入的宝格36樓戶,單價約在80萬元上下。資料照片

房市景氣2019年開春傳出捷報,根據實價登錄揭露,長達九天的春節假期,豪宅來客量相較去年成長2成,市調報告顯示,台中兩大豪宅建商大陸建設、寶輝建設旗下建案共售出8戶,共計銷售金額近9億元,台商、華僑成為最大買主。
                
這次主購豪宅的台商、華僑提前作了研究後返台賞屋,出手下訂極有效率,意外成為最大買主。據了解9天假期,包含大陸「宝格」售出2戶、「丽格」售出4戶、寶輝「秋紅谷」共2戶,總計8戶。
  
豪宅最大贏家的非大陸「宝格」莫屬,據實價登錄資料顯示,去年10月、11月也分別有成交資訊揭露,15樓戶成交單價67.6萬元,總價約1.33億元;27樓戶成交單價為63萬元,總價9998萬元;另外還有一筆尚未登錄,但從資料顯示為精品代理商君梵有限公司購入的36樓戶,單價約在80萬元上下,光是從去年第四季至今「宝格」已售出5戶,速度之快稱冠台中豪宅。
 
與宝格師出同門的大陸「丽格」,這次表現更加亮眼,其中規劃有60、70、80、95、115、125坪等6種坪數選擇,相較豪宅單一規格顯得更多樣化,目前結構體已完成,春節售出4戶,成為數量上的最大贏家。
 
另外位於秋紅谷廣場首排的「寶輝秋紅谷」,傳出多為企業主心頭好,成為不少傳產老闆置產首選,包含水龍頭零組件大廠橋椿金屬楊家最具代表性,據市調統計春節前後售出兩戶,每坪價格約在60-70萬。
 
住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖分析,從房地產歷經4、5年的盤整期,豪宅市場面臨重新洗牌,現在熱銷建案多由國際大師建築加上景觀優勢、規劃特色才能在競爭激烈的豪宅市場立於不敗。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出近年購入台中豪宅的傳產業主偏好,大都鎖定「指標性、特殊性豪宅」為主,且清一色是200坪以上的「超大豪宅」。像是近年已曝光的像是七期豪宅「宝格」,與義大利建築師合作,即有多家傳產業主購入;而指標「聯聚保和」延續一貫歐式古典風,早已是台中豪宅霸主。
 
且陳炳辰進一步指出,觀察台中豪宅,富人多以現金購置,除因買方資產雄厚,較單純的原因也是免於升息趨勢所致房貸利率損失,不過若參雜企業購置因素,像是精品代理商君梵有限公司購入宝格36樓戶來說,則可能是公司獲利盈餘較多,或公司成立的目的正是以買房為訴求,都可將購買之房地產做為公司資產,進而達到節稅目的。(陳筱惠/台中報導)

豪宅最大贏家的非大陸「宝格」莫屬,光是從去年第四季至今「宝格」已售出5戶,速度之快稱冠台中豪宅。資料照片
豪宅最大贏家的非大陸「宝格」莫屬,光是從去年第四季至今「宝格」已售出5戶,速度之快稱冠台中豪宅。資料照片
與宝格師出同門的大陸「丽格」,這次表現更加亮眼,共售出四戶。資料照片
與宝格師出同門的大陸「丽格」,這次表現更加亮眼,共售出四戶。資料照片
寶輝秋紅谷成為台中豪宅的傳產業主指標。資料照片
寶輝秋紅谷成為台中豪宅的傳產業主指標。資料照片
據市調統計春節前後售出兩戶,每坪價格約在60-70萬。資料照片
據市調統計春節前後售出兩戶,每坪價格約在60-70萬。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190226/1524109/

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