目前分類:01 豪宅 (829)

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隨著機場捷運開通,生活機能逐漸成型,新北市林口區因新市鎮開發與多項利多政策刺激,近年來吸引人口大量移入,且多為年輕人口,更是建商的推案重鎮,近年因房市盤整、吹起讓利風,餘屋順利去化,甩開昔日鬼城形象。
根據營建署統計,林口新市鎮空屋率已降至12.6%,近5年家戶數、總人口數皆成長逾兩成。當地房仲表示,林口新市鎮除房價相對市中心便宜和生活便利度提升,利多建設更是吸引建商與購屋族進場的一大誘因,包括預計2020年完工的林口市場、國民運動中心、林口新創園區啟用與減稅政策,林口國際媒體園區也進入開發招商階段,未來可望增加大量就業機會,為大林口地區帶進人口紅利。
就像竹科、南科周邊房市受惠於台商投資,林口新市鎮因近年台商回流,帶動豪宅市場買氣,交易明顯提升,店面辦公的交易量也順勢提升。而一般自住市場交易則以2~3房、總價落在1,000~1,500萬元區間的中小坪數產品占大宗,指標建案「昕樂章」、「昕連心」、「雙峰匯」等,銷售上都有不錯的成績。
當地房仲表示,林口新市鎮平均屋齡新,價格落差主要受到距離捷運站的遠近影響,但新屋和中古屋價格落差不大,近「捷運A9站」每坪行情約30~35萬元,過忠孝路、仁愛路一帶的行情約25~30萬元,遠一點,中山路周邊則落在每坪約20~25萬元,但依屋況條件不同仍有落差。
整體而言,林口新市鎮有重劃區街廓整齊舒適、公園綠地多的優點,且近國道1號、五楊高架橋與機場捷運線,加上房價相對雙北市中心親民,因此受到年輕首購族青睞,儘管2019下半年碰上大選,市場買方略轉觀望態度,但整體買氣仍比前一年明顯上升,屋主看好市場、議價空間縮小,房價也有小幅上漲。展望明年,林口工一工業區的重劃區將完工,重劃區規畫公園綠地、住宅區和產業園區,可望帶進大量就業機會,是未來市場走向的觀察指標,認為2020年應為量穩、價緩升格局。
(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

https://news.housefun.com.tw/media/2020/1/article/285622245109.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#mag-article

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2020大選藍綠版圖易位,此次選後一周與選前相較,全台豪宅待售量縮減一成、開價亦下修0.6~3.3%,相較於2018年底縣市長大選後,高資產族群加價大量丟出市場、測試水溫相較,此次高資產人士對後市態度明顯保守許多。

根據屋比房屋統計最近二次大選,選前、選後一周六都豪宅網路待售件數變化發現,此次總統大選除高雄減少4%之外,普遍都減少一成以上,市場氛圍呈現觀望不急售,豪宅屋主更下修開價,愈往南調降幅度愈大,高雄豪宅選後調降了3.3%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,2020總統大選跟2018年底縣市選舉結果對豪宅市場信心有明顯差異,2018年縣市長選後,市場氣氛樂觀,也傳出進一步開放陸資購屋的討論,不少豪宅屋主加價賣屋,丟到市場測水溫,導致選後待售市場「量增價揚」,六都待售件數增加6~9%,平均開價調上調0.1~3.4%。

 

 

其中,高雄當時因候選人「貨出去、人進來、高雄發大財」口號打動選民,高雄房市能見度大增,當時選後高雄豪宅開價平均較選前上調了3.4%,而去年中南部房市也因房價基期低,買氣爆發,價量穩健上揚。

2020總統選後豪宅市場則明顯不同,去年至今台商回流投資爆發、未見打房政策推出,支撐去年房市與豪宅交易量價穩健回升,在大選剛結束後,外部兩岸政策、內部的住宅政策尚未明朗,不少豪宅屋主寧願先退場觀望,導致目前六都豪宅網路待售量較選前減少。

陳傑鳴表示,即使去年台商回流,不少台商現金買豪宅、一次買多戶,但整體豪宅市場買氣復甦仍有限、賣壓依然不小,去化時間長。

選後高資產人士保守觀望,部分選民在短期失望性氛圍壟罩、看壞後市下,寧願先降價只求出清,特別是之前飆漲最多的高雄豪宅,不僅價格降幅最大、賣壓也居高不下。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/209536.html

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2020-01-17 23:11:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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大直豪宅「輕井澤」暌違三年後又見交易。 記者游智文/攝影
大直豪宅「輕井澤」暌違三年後又見交易。 記者游智文/攝影
 

近三年豪宅交易回溫,外資身影也陸續出籠,大直水岸豪宅「輕井澤」日前揭露,去年9月3樓戶以總價2.36億元,每坪約183萬元成交,經查買方為外資身分,背景為紡織業。

無獨有偶,2019年大安區豪宅「和平大苑」及「敦南寓邸」也有外資出手,且統計近三年來台北市有九個知名豪宅社區,都有外資交易紀錄。

 
 

房仲業者指出,大直豪宅「輕井澤」暌違三年後又見交易,傳出買方為外籍人士,綜合觀察外國人購置豪宅狀態,發現只要體質健全、具增值空間等優質豪宅產品,外資都願意出手購置。

回顧2016年房市落底後,2017年開始有「文華苑」、「冠德遠見」及「敦南樞苑」交易,隨後2018年也傳出「文心信義」、「璞園信義」及「頂禾園」的外資成交案,去年繼「和平大苑」及「敦南寓邸」有外籍人士購置後,大直「輕井澤」也擠入近年外資購屋的名單。(老外買房 平等互惠為原則)

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,近期外資在不動產市場上見蹤影,除了房市築底反轉,加快逢低進場腳步,且台灣在亞洲數個發展中國家當中,房價經過修正後,在豪宅價值中相對合理。

從國際局勢來看,陳炳辰認為,近年在美中貿易戰攻防關係下,國內經濟發展反而顯得相對穩定,加上政府失去中國投資市場,對其他外資更持友善開放態度,都是吸引外資因素,而這情勢也可望在這幾年延續。

至於受到外資青睞的豪宅,陳炳辰指出,從買房行為上外資在價格上雖不手軟,但花錢也在刀口上,如頂樓戶就不一定是必要條件,且不搶高價也是外國人買房特色,就算是高價資產,但仍屬異地,投資置產平實價格的新屋還是較為保險。

值得一提的是,房仲業者分析,其實不少外資實為僑外資身分,買家若為台商、中資共有,目前台灣對於中資買房限制多,改以僑外資購入,投資開放比例、實收資本額報備等規定較鬆。

https://house.udn.com/house/story/5887/4294712

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擁有低容積率、低建蔽率、高綠覆率的單元一、單元二、單元三新興重劃區,由於地價高漲、加上緊鄰七期與重要交通要道,已成為台中豪宅、豪墅群聚區;尤其是有「新市政綠特區」之稱的單元二重劃區,近幾年成為各知名建商爭相插旗推案的主要戰場之一,且個案紛紛賣出好成績。

 進入2020年,包括陸府、精銳、碧國、喜來發、順天等建商,積極布局單元二、單元三重劃區推出新建案。其中,單元二重劃區隔市政路與七期對望,以極高綠覆面積與生活商圈,近幾年包括陸府、精銳、寶輝皆在單元二推出熱銷的綠豪宅。

 其中,「陸府植森」2019年以黑馬之姿創下單元二首度入列台中十大豪宅榜,品牌實力讓業界刮目相看。2020年第一季,陸府建設將在公益路綠特區推出新案「陸府觀森」,可望再創高峰。「陸府觀森」基地位在益豐路四段與大墩12街口,主力坪數為65坪至100坪,總銷金額30億元。

 此外,精銳建設早預見住宅生活的趨勢轉變,十年前即取得多筆大面積建地,才能在單元二推出大基地、大花園的綠美宅,「精銳Garden One」是在最精華的公益路生活商圈,以奢華的2,000坪大基地,打造中部唯一的720度立體森林住宅,推出後即受到台商、企業主高度讚賞。

 「精銳Garden One」開發面積為單元二新案中最大規模,全案訴求720度立體綠化森林與社區私人湖泊,坪數規劃介於58、63、120坪之間,每坪開價50至56萬元,總銷45億元,目前銷售逾八成。

 北部起家的喜來發開發插旗單元二推出「愛樂OP.1」,採取先建後售。新成屋位於台中市南屯區龍富路四段,居住環境單純,建案面對充滿綠意的新富綠園道,建商力邀七期景觀設計團隊九如景觀,規劃門口中庭綠意花園,設計出饒富趣味、高綠覆率的中庭廣場,產品規劃50~60坪,每坪開價38~45萬元,總戶數76戶;此外,碧國建設規劃推出25~37坪大樓案,目前正在潛銷中。

 另外,順天建設位在單元三永春東七路的新案,基地面積廣達3,800坪,規劃住宅105戶、美式豪墅39戶;其中,住宅大樓產品規劃58~67坪的四房產品;而電梯別墅則是每戶總價6,500萬到1.8億元,全案總銷金額達55億元,預計今年上半年進場。

https://ctee.com.tw/house/highlights/208598.html

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上個月有位銀行經理前來拜訪,提及台中的房市是六都裡最好的,但總行卻有點隱憂,認為台中七期的空屋過高!我反問這位經理,總行為何會這樣認定?他說,七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右,恐怕會影響未來台中的房市。

首先,必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的,以國情來說,西方人換房子後,原本的空屋會拿到市場出售,華人的觀念則是「有土斯有財」,出售的機會不大。

我舉個例子與經理分享,我有位朋友是上市櫃的老闆,在七期買了兩戶豪宅給兩個小孩,一個大四,一個研二,孩子們平常很少回來,偶爾利用假日去停社區的車位逛百貨公司,或者使用社區的公設像是游泳池、咖啡吧及健身房等,如果以內政部住家用電數來看的話,的確是空屋,但這類的空屋是不影響房地產的市場。

第二,台中七期豪宅約有3,000戶,若入住率僅有三至四成,應該有六成、約1,800戶是空屋會在房屋市場銷售,但從仲介提供的待售物件來看,卻不到100戶物件,因此可能與總行的假設有差異。

在台灣有些留美的學者專家,採用住家的用電量及點燈率來定義空屋率,美國地大物博,都是單棟或雙拼的房子,是否有人居住只要看點燈的狀況就很清楚,但是,在台灣以往30至50坪的三房或四房,只有三至四個窗戶,很容易用點燈率來看是否空屋。

但在台中七期豪宅,小則120坪、大則360坪,請問會有幾個窗戶呢?平均200坪的房子應該有10個窗戶以上;再者,房子也許只有夫妻倆居住,若僅僅在客廳或臥室使用,其他空間的電燈也不會全開,若以點燈率看台中七期豪宅,我以一位專業的建築師來看,都不容易看出其準確性有多高,何況學者專家會請學生調查此區的點燈率,恐怕也是不容易調查到正確的資料。

因此,以台中七期豪宅的點燈率及住家用電量的統計,來談論空屋率會影響台中的房屋市場,準確度恐怕不高,參考價值也不高,從市場面來看,沒有太多的待售物件,房價也沒有一直下修,建議學者專家未來在使用這些統計數據,應該更謹慎小心才是。

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新業建設榮譽董事長穆椿松
新業建設榮譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷
全友建設董事長兼總經理
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎經歷
國立成功大學建築研究所 碩士

 

https://ctee.com.tw/house/manager/207661.html

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2020-01-15 19:05

北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」屋主轉售每坪單價210萬元,對於建商手中餘屋去化沒有幫助,目前建商手中的餘屋戶數仍將近有30戶。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據最新實價揭露資訊,北市信義計畫區指標豪宅「琢白」、「皇翔御琚」均有成交紀錄,其中「皇翔御琚」11樓總價4.1億元,為近7年揭露總價最低的一戶,不過,每坪單價210萬元是此波房價修正後的正常行情,但該戶屬於第一手屋主轉售,對於建商手中餘屋去化沒有幫助,目前建商手中的餘屋戶數仍將近有30戶。

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月,「皇翔御琚」11樓成交總價4.1億餘元,坪數約217.70坪(包括2車位、約27.12坪),扣除車位坪數與總價1千萬元,拆算每坪單價約210萬元,賣家為震旦行,買家為百川國際投資,為震旦行的關係人,此筆也備註為關係人交易。

至於,「琢白」13樓則是去年9月成交,總價約3.02億餘元,坪數約169坪(包括3車位、約30坪),扣除車位坪數與總價1300萬元,拆算每坪單價近208萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最新揭露的信義計畫區兩筆豪宅單價都順利站穩200萬元大關,至於,豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動,指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況,觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋,甚至是有些新創或當紅的產業,企業主購置豪宅自用等等,還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等,雖然投資或置產仍不興盛,但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3041595

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2020-01-15 11:39:12經濟日報 記者游智文/即時報導
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皇翔御琚。記者游智文/攝影
皇翔御琚。記者游智文/攝影
 

實價揭露,北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」11樓戶交易,雖備註親友交易,但成交總價4.1億元,每坪210萬元,為實價資料最貴親友交易豪宅。

根據謄本資料,此筆交易賣方為震旦國際,買方則是百川國際投資公司。由於震旦國際目前手上仍持有15樓戶,此次交易以最高親友價轉手,單價守住200萬大關,頗有護盤意味。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,皇翔御琚位於忠孝東路五段236巷,此一巷子豪宅林立,為北市知名富人巷。皇翔御琚目前實價揭露共有13筆交易,均價約每坪260萬元,最貴為4樓戶,2014年以總價8.68億元、每坪290.5萬元成交。

皇翔御琚在2017年以前成交單價都在每坪240萬元以上,2018年5月,震旦國際以6.44億元、每坪219萬元買下15樓戶,創該社區新低,不過業者表示,因為震旦國際為原有住戶,因此以加購價優惠出售,並非降價求售。

根據資料,震旦國際先後一共持有三戶,其中13樓戶轉售給大股東尼盛投資,11樓戶則在去年11月以總價4.1億元、每坪210萬元轉售給百川國際,交易明細備註「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,目前手上仍握有15樓戶。

房仲業者表示,豪宅交易備註親友交易, 大多基於節稅考量,交易行情大多低於市場行情,皇翔御琚此筆交易雖創該社區最低價,但仍守在單價200萬以上,和之前最低價每坪219萬相距不遠,可能是不想因親友交易價格過低,影響社區行情。

https://house.udn.com/house/story/11137/4288704

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近年來隨著豪宅建商大陸、富邦、元利等攜手如理查麥爾、伊東豊雄及理查羅傑斯等國際建築大師,讓台灣豪宅市場的視野與創新更上一層樓,更帶動全台多項建案邀請國際建築師主持設計的風潮。目前還在市場上銷售的國際建築建案,如台北十大豪宅的琢白邀請普立茲克獎白派建築大師理查麥爾、元利信義聯勤邀普立茲克獎現代主義大師理查羅傑斯,旋轉豪宅陶朱隱園採用法國生態建築師文森卡勒波特設計;台中十大豪宅七期「宝格」邀請寶格麗飯店御用義大利國寶建築師Antonio Citterio主導全案,美術館旁的富邦「天空樹」由國家歌劇院普立茲克獎伊東豊雄操刀。隨著這些國際大師作品一一落成後,許多建案在國際獎項中不斷獲獎,國際媒體雜誌版面不斷曝光,增加台灣與城市在國際上能見度,也吸引許多國際級企業家收藏自住,大大為建商品牌價值與資產保值增值空間提升不少。小編現在就帶大家從由北到南看看2020年市場上高人氣的十大國際建築師住宅案,一起欣賞國際大師們極致的建築與室內設計作品。

 

*以下各案順序目前規劃由台北/台中/高雄排序,同區則依中文筆劃排序。

1. 大陸建設琢白 X 普立茲克獎Richard Meier

台北信義區指標豪宅建案「55TIMELESS琢白」樓高31樓,建築與室內設計都由紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計,是信義區最高的住宅大樓,也是Richard Meier全球第五座超高層住宅。琢白案的建設公司為大陸建設、厚生公司、桓邦建設耗費7年整合規劃投資興建,台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

台灣知名豪宅建築師陳傳宗曾說:「Richard Meier的建築是由裡到外的藝術品,興建難度自然特別高。」大陸建設一開始想找Richard Meier設計時,他曾經提醒要考慮執行力問題,「Richard Meier的設計是你更動任何一個線條,都無法完整呈現他想表達的美感,最終就是忠於原始設計,是最節省時間的方式。」

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

大陸建設在台北信義區的超高豪宅建案「55 Timeless琢白」地上為31層、地下4層,全案共42戶

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

超白節能玻璃、玻璃帷幕及白色圓柱,純白建築完全落實白派建築大師Richard Meier的Timeless建築理念

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

55 TIMELESS 琢白位於台北市信義區精華區域的高樓層住宅建築,台北十大豪宅之一

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

琢白頂樓有台灣少見的高樓層的露天溫水游泳池,視野絕佳可直接眺望台北101

大陸建設董事長張良吉表示「55 Timeless琢白」最大的特色,就是交由Richard Meier發揮所長,以白色 、transparence (透明)為主,追求purity (純淨)、simplicity (簡約)、whiteness (純白)。琢白從建築景觀到室內,內外全由Richard Meier親力規劃,包括他指定的藝術品:Barbara Trautmann「Papillon蝴蝶」、Beili Liu「Canopy蓬冠」、Takeda「Eclipse蝕」、Richard Erdman「Arete美德」、Ben Barrell「生之源」,他本人的創作「Pericolosamente」也掛在大廳中,成就一棟內外兼美的台北純白地標。

 

“Richard Meier塑造出的空間是沒有過度裝飾、過度表情的,把現代主義推到極致,使得他的作品過了數十年還是歷久彌新,他的作品在台灣完工後,也將引領台灣建築圈走向新的層次”

 

為了落實Richard Meier清透和融入自然的建築理念,以及融入自然的追求,琢白採用透光度高達九成與「倫敦」海德公園一號、「巴黎」LV美術博物館、「紐約」世貿大樓同等級,來自德國Interpane的超白玻璃,把窗外的自然光和景色帶入並點綴著屋內。據說Richard Meier頗為滿意,全案從設計圖、施工圖到模型、工程技術,與Richard Meier建築事務所在全球二十五個國家進行中的建案相比,完全不遜色,是在國際標準的檢視下,也能傲然而立的完美建築,超白節能玻璃、玻璃帷幕及白色圓柱,建築風格獨特,為國內少見純白建築,也是大陸建設力推的白派Timeless意象。

「建築師永遠是在跟時間比賽」,交大建築所龔書章教授表示,Richard Meier塑造出的空間是沒有過度裝飾、過度表情的,把現代主義推到極致,使得他的作品過了數十年還是歷久彌新,他的作品在台灣完工後,也將引領台灣建築圈走向新的層次。

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

琢白1樓戶外廣場即將擺放美國現代主義雕塑家Richard Erdman作品「Arete美德」

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公共設施包括一樓的咖啡Lounge,還有博物館級的大堂與懸挑櫃台,頂樓有SPA、宴會廳、Piano Lounge、健身房等

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Richard Meier親自尋訪世界知名藝術家,專為每一個空間量身設計,傳達光與立體性的追求

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

31樓宴會廳空間藝術懸掛美國複合媒體藝術家Belie Liu劉北立「Canopy篷頂」,為Richard Meier獨有的建築空間而創作,以中國古老的紅線將時空與歷史連結

 

關於建築師Richard Meier

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

Richard Meier(理查麥爾)是美國建築師與抽象藝術家,1957年取得康乃爾大學建築學士學位,偏好以白色和幾何元素設計建築,崛起於80年代的紐約白派五人組(Peter Eisenman, Michael Graves, Charles Gwathmey, John Hejduk and Richard Meier)。他們的作品有一個共同的特色,建築物外觀多半是光滑且純白,就像現代主義雕塑一般,因此他們被稱為白派(White)。

不過隨著時間演進,紐約白派五人組的建築師後來各自轉向新的派別,僅Richard Meier從未改變自己的路線,於1984年50歲時獲頒普立茲克建築獎,更加奠定他在現代建築主義的國際建築師地位。Richard Meier最知名的建築作品是由美國石油鉅子也是60年代的世界首富保羅.蓋堤委託興建的「蓋堤中心(The Getty Center)」,The Getty Center不僅是加州收藏藝術品最豐富的博物館之一,建築外觀也以全棟白色石灰石為特色。

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

The Getty Center 是加州甚至是全世界收藏最豐富的博物館之一,這個位於聖他莫尼卡 Santa Monica 山區 405 號高速公路旁的巨大建築群, 在Richard Meier的監督下,歷經數年的努力於1997年底落成開幕。館中收藏了代表500 年間世界著名的藝術家的畫作、雕塑、攝影作品和其他藝術品,從文藝復興時期的倫勃朗的人物肖像到印象派的凡高的鳶尾花,處處都能遇到讓您眼前一亮的藝術作品。

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

將Richard Meier推向國際的作品是幫美國石油鉅子也是60年代的世界首富保羅.蓋堤委託興建的加州「蓋堤中心(The Getty Center)」

 

2. 大陸建設琢豐 X 愛馬仕御用建築師RDAI

座落於南京松江路角地的「琢豐」是大陸建設首幢飯店宅作品。由於地段難得,位處台北中心雙大道交匯,大陸建設即以地標級建築規格,為產品創造高附加價值。因此,大陸建設特別邀請愛馬仕御用建築團隊法國RDAI從外觀、景觀、公設、室內全案設計,同時1-9樓由寒舍餐旅集團進駐經營飯店。

法國RDAI主掌愛馬仕世界各地旗艦店的空間設計,與愛馬仕合作超過40年,因此為「琢豐」挹注了純粹的愛馬仕美學基因。

 

與法國愛馬仕合作長達40餘年的 RDAI,第一件台灣作品就是大陸建設的「琢豐」,也是 RDAI 全球第一個從建築外觀、公設及住家內部室內設計的豪宅項目

 

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

大陸建設於台北中山區松江路、南京東路口的「琢豐」,樓層規劃地上24層,地下6層,規劃1-9樓由寒舍進駐經營,10樓以上規劃法式經典住宅

「琢豐」不只是以173個新凱旋門框架編織立面表情,更透過金屬、石材、玻璃、水平遮陽板展現在水平垂直分割,以極緻的精品感,向法國新時代地標精神致敬。法國 RDAI 精裝修的家也是吸引客戶下手的魅力原因。暖色石材舖陳品味,餐廳及浴室定義奢華; 客廳與臥室延伸視野。愛馬仕空間風格的色彩、材質及手感配飾,更為客戶帶來不同凡響的生活想像,帶著一把鑰匙就可以住進來。酒店公寓的住戶同時得享國際酒店公寓同級的飯店式服務及泳池俱樂部的專屬會員權益,再現如四季、寶格麗、文華東方等飯店宅價值。

台北市中心罕見集地段、品牌、國際團隊、全室精裝修飯店宅全方位優勢,讓「琢豐」廣為頂尖客層喜愛,據了解,目前已接近百分百銷售。

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

RDAI法式美學賦予「琢豐」優美比例的建築,立面設計錯層閃耀著173個新凱旋門框架,松江南京百年角地將迎來這座擁有獨特表情的經典地標

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

「琢豐」大面落地窗設計讓住戶坐擁台北市最佳視野

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

「琢豐」是法國愛馬仕御用建築師 RDAI全球第一個從建築外觀、公設及住家內部精裝修的全案豪宅設計,精品DNA的鮮明定位

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

法國RDAI全室設計精裝修(琢豐實品屋照)

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

法國RDAI全室設計精裝修(琢豐實品屋照)

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

法國RDAI全室設計精裝修(琢豐實品屋照)

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

法國RDAI全室設計精裝修(琢豐實品屋照)

 

關於法國RDAI建築事務所

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

RDAI (Rena Dumas Architecture Interieure) 於1972年由荷蘭著名設計師Rena Dumas創立於法國巴黎,1976年開始與愛馬仕品牌合作,原先主攻室內設計,2008年即開始展開建築設計領域。40餘年來,愛馬仕門市空間與旗艦店一直由 RDAI 策劃完成,隨著愛馬仕全球化步伐,RDAI 的愛馬仕旗艦作品也遍佈世界,巴黎左岸、洛杉磯、邁阿密、米蘭、杭州、香港。不過 RDAI 的作品不只於愛馬仕,歐美各地與五星級飯店、精品店也常見他們的作品,2016年更與龐畢度中心建築大師Renzo Piano合作紐約豪宅SoHo Tower,義大利建築師Renzo Piano也是1988年的普立茲克建築獎得主。

RDAI 在40餘年的時間為愛馬仕(Hermés)進行了300多個門市空間與旗艦店設計,雖然每家愛馬仕商店都具有相同的品牌定位與本質,但RDAI仍確保每家商店都有其獨特的功能和建築元素。

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RDAI的愛馬仕比佛利旗艦店採用了醒目白色大理石立面,彰顯了洛杉磯的現代主義設計傳統

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RDAI負責設計世界上超過300間Hermes愛馬仕商店與旗艦店(照片:愛馬仕比佛利旗艦店)

 

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串起整個愛馬仕比佛利旗艦店的空間核心是一個螺旋狀的雕塑樓梯,RDAI利用建物頂部開孔的光束將樓與樓間光影、對流與音場巧妙的連動起來

RDAI第一件台灣作品就是大陸建設的「琢豐」,RADI的設計總監Denis Montel接受國外媒體訪問時對豪宅的空間看法與規劃是有別於過去處理精品零售空間的,Denis Montel說正在台灣進行的琢豐,他們希望客戶在進入大堂時有驚艷但是安靜的空間:與Renzo Piano攜手設計的布魯姆街的SoHo Tower室內設計,希望是直觀又自然,空間不刻意跳出一些東西,我們想要一種自然的感覺,我們設計這些空間的目的是使人們可以真正生活在其中,而不是短暫的娛樂。

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台灣的「琢豐」與紐約的565 Broome SoHo是RADI近期內參與的高樓層豪宅建案

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紐約的565 Broome SoHo Tower是RDAI與世界著名的建築公司Renzo Piano Building Workshop(RPBW)合作設計的大坪數豪華公寓

 

3. 中華工程陶朱隱園 X 法國生態建築師Vincent Callebaut

台北信義計畫區的陶朱隱園還沒開賣就已全球首座旋轉豪宅的話題造成不少討論聲量,被CNN評選為全球九大城市新地標,是由法國生態建築師Vincent Callebaut所規劃設計,營造公司與建設公司皆由中華工程,台灣配合的建築師為元宏聯合建築師事務所。位於台北信義計畫區的陶朱隱園,規劃地上21層、地下4層之住宅大樓,總共40戶,戶戶達3百坪空間,是台灣少見的300百坪豪宅建案,也是全台最貴豪宅之一。

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負責建築設計之比利時裔法國建築師Vincent Callebaut現年只有42歲,2010年還沒沒無名的他,打敗兩位國際大師(英國Zaha Hadid跟西班牙的Fernando Menis)拿下陶朱隱園一案,還受巴黎市政府委託執行「2050智慧城市」規劃,儼然是國際建築界一顆冉冉上升的新星。

建築師Vincent Callebaut以具有旋轉律動變化及代表傳承意向之DNA作為陶朱隱園的基本設計理念,將生態環境與人之間的互動引入設計中,建築設計是以創新概念「城市之樹」為出發點,其建築外型猶如一棵大樹聳立於台北101大樓附近信義計畫區中。建築最特別之處在於每個樓層選轉4.5度,每層陽台可種植3至5棵、高度3至5公尺的大樹,創造如空中花園般的綠色住宅生活。

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Vincent Callebaut以具有旋轉律動變化及代表傳承意向之DNA作為陶朱隱園的設計理念

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陶朱隱園建築最特別之處在於每個樓層選轉4.5度,每層陽台可種植3至5棵、高度3至5公尺的大樹

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陶朱隱園公區一樓大廳室內設計

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陶朱隱園停車位規劃可售停車位為210個

關於建築師Vincent Callebaut

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建築師Vincent Callebaut 出生於1977年比利時,在2000年獲得歐盟René Serrure大獎,目前事務所開在法國巴黎,自創「ARCHIBIOTIC」一詞,融合建築(ARCHItecture)、生物科技(BIOtechnologies)、資訊(Information)三種概念,曾獲選為全球50位「綠色星球建築師」之一。

許多靈感都來自大自然,像一個正在開羅建造的「The Gate Residence」,是座占地45萬平方米、可容納1200住戶的大型社區,靈感來自白蟻丘,那邊夏天會熱到45度C,但只要透過屋頂通風塔的自然原理,把熱空氣引導到地面,再把冷卻的空氣分布到其他空間,就能省下7成空調耗能。其實這不是什麼新科技,早在3000年前的埃及法老王年代就有了。

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正在開羅建造的「The Gate Residence」靈感來自白蟻丘

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Vincent Callebaut認為地球上的物種有38億年的演化歷史跟生存智慧,但大自然沒什麼東西是剛好90度直角的,我相信人類也不是一生下來,就要生活在方方正正的格子裡的。仿生不是只模仿生物的外型,包括大自然使用的材質、生物之間的共生關係、怎麼跟其他生物維持和諧關係等,都很值得學習。

 

“直線屬於人類,曲線屬於上帝”

蓋了137年橫跨三個世紀還在蓋的西班牙巴塞隆納聖家堂,設計的天才建築師高第(Antoni Gaudi)曾說過:「直線屬於人類,曲線屬於上帝。」高第的建築風格十分強烈,但其實整體上又有一致性。在他的作品當中幾乎找不到直線,大多採用有機型態的物件與充滿生命力的曲線來構成一棟建築

 

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Vincent Callebaut,參與全新巴黎聖母院設計提案,一樣仍秉持其自創綠建築設計

 

4. 元利建設信義聯勤 X 普立茲克獎Richard Rogers

信義聯勤(One Park Taipei)位於台北市大安區,正對大安森林公園第1排的,南北棟各擁奢華空中招待會所,景觀宴會廳、專屬俬廚與景觀酒吧,擁有台北其他豪宅建案絕無僅有的優越景觀,是全台最貴豪宅之一。

One Park Taipei也是元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的大坪數超級豪宅,建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計,Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”的建築師,海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造,台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

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信義聯勤(One Park Taipei)台北十大豪宅之一,位於台北市大安區,正對大安森林公園第1排

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在Richard Rogers設計下,建築物以鈦金屬結構與大膽橘紅色法國結構玻璃撞色衝擊,輔以橙黃色陽台頂板,成為全台首宗當代建築

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英式莊園泳池玻璃屋,成為在住戶能在台北市中心放鬆舒壓的奢華區域

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英國皇室御用設計師Kelly Hoppen打造公共空間設計、室內設計

 

關於建築師Richard Rogers

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹Richard Rogers出生於義大利佛羅倫斯。就讀於倫敦建築聯盟學院Architectural Association(AA),1962年畢業於美國耶魯大學。由於在建築設計、都市計畫和公益事務方面的突出成就,以其現代主義和實用主義的高科技建築設計而著稱。

在1985年獲得英國皇家建築師協會金獎;1991年被封為爵士;1996年被封為終身貴族「河畔的羅傑斯男爵」(Baron Rogers of Riverside),成為英國上議院議員(工黨)。2006年9月,威尼斯雙年展上,因其為都市計畫熱情的工作,羅傑斯被授予「終身榮譽金獅獎」。2007年獲得普利茲克獎,是英國第4個獲得該獎的職業建築師。

 

Rogers House : 為父母設計的一處重要庇護所

Richard Rogers在早年剛創業時的1968年為父母設計的Rogers House鮮為人知,但卻被認為是英國代表性現代住宅之一,現在Rogers的設計仍有Rogers House的元素存在

 

大眾較為熟悉的巴黎龐畢度中心(Centre Georges Pompidou)在1970年舉辦國際設計競圖,在681件參賽作品中,義大利建築師 Renzo Piano 和英國建築師 Richard Rogers 所組團隊 Piano + Rogers 合作設計的提案脫穎而出,1972年動工,1977年完成。

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1977年完工的巴黎龐畢度中心(Centre Georges Pompidou)是兩位普立茲克建築獎得獎Renzo Piano與Richard Rogers合作的經典建築.

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Richard Rogers在早年為父母設計的家雖然有些鮮為人知,這卻被認為是英國代表性現代住宅之一

 

5.文心建設文心信義 X 全球百大建築師RAMSA

文心信義是文心建設在信義區推行的億級豪宅建案,建築師由”全球最具影響力百大建築師”的紐約建築大師Robert A.M. Stern Architects(RAMSA)主持設計,台灣建築師為元宏聯合建築師事務所。文心信義樓層規劃為地上22層,總戶數35戶。每層一至兩戶,並搭配兩部電梯共同使用,總戶數35戶,坪數規劃為264.45坪,包含4個車位。公共設施提供了高規格圖書、閱讀室、游泳池、宴會廳、健身房、KTV、麻將間等,相當完整,並由警衛保全24小時全天候管理,安全無虞,公設比約29%。

RAMSA在「文心信義」建築外觀上大量使用花崗岩石材,並搭配壁柱、飛簷、圓柱、迴廊等元素,營造二十世紀站前紐約輝宏的當代古典建築特色。另外建築也以精緻的義式庭院所環繞,呈現出建築的藝術美感與高雅。建築樓高也更使建築更顯氣派磅礴,頗有豪宅之氣。

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RAMSA規劃的豪宅建築往往能營造二十世紀初紐約城區的當代古典建築特色

 

關於建築師Robert A.M. Stern

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生於1939年5月23日,是紐約知名建築師,教授和作家。他是建築事務所Robert A.M. Stern Architects的創始合夥人,也稱為RAMSA。 從1998年到2016年,他擔任耶魯大學建築學院院長。RAMSA享譽國際,多次獲選為”全球最具影響力 100位建築師”之一,作品遍佈各地,其豪宅代表作品中央公園西大道15號(15 Central Park West)是許多紐約政商名流的居住首選。

Robert A.M. Stern主要工作代表作除了中央公園西15號的古典風格紐約公寓樓外,還有耶魯大學的兩個住宿學院,費城美國革命博物館以及費城的現代主義康卡斯特中心摩天大樓。2011年,Robert A.M. Stern因在當代古典建築方面的成就而獲得了德里豪斯建築獎(Driehaus Architecture Prize)。

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曼哈頓翠貝卡是哈德遜河畔高檔社區,位於Vestry街的 70 Vestry當代古典建築風格豪宅由RAMSA設計

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70 Vestry頂樓公寓以美金5500萬元(台幣約17億)售出,是曼哈頓下城區2018年價格第二高的房地產交易

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RAMSA所設計的54層樓超高建築豪宅“520 Park Avenue” 近期內將完工

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當代古典建築風格的建築立面也能完全無違和感的融入紐約現代天際線      

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主臥浴室的核心是紐約世界級的城市壯麗景色,在空間室內設計上帶有寬敞能讓視覺延伸的凸窗

 

6. 大陸建設宝格 X 義大利國寶建築師Antonio Citterio

大陸建設「宝格」位於台中市七期市政特區夏綠地園道第一排,由全球寶格麗飯店御用設計團隊Antonio Citterio Patricia & Viel & Partners (簡稱ACPV),以世界豪宅規格打造,根據2019年底最新實價登錄,目前「宝格」也是名列台中最貴豪宅之一,台中十大豪宅之一,2019年十大熱搜排行之一。除了獨特的建築美學 ,「宝格」也是全台第一座採用台北101同級調諧質量阻尼器(Tuned Mass Damper)的住宅大樓,阻尼器的功能可減緩超高層大樓因為地震、颱風或強風影響結構物擺動過大的情況,增加住宅安全性與舒適性。

 

「宝格」堪稱是台灣第一個從建築外觀、室內設計、傢俱廚具衛浴設計都是由一家建築事務所統合規劃的作品

 

ACPV以優雅的義大利風格提供豪華的居住空間和寬敞的公共區域,ACPV認為「宝格」是他們事務所很重要的作品,因為「宝格」是ACPV全球第一棟超高層住宅,樓高160米,屹立於城市天際線中。採幾何菱格紋創造了建築立面的整體美學延續性、節奏感及透明度,許多專業技術的複雜度,因為大陸建設的專業技術才得以完成這件如雕塑般的精品建築。大陸建設張良吉董事長表示,「宝格」難得的是台灣第一幢從建築外觀、室內設計到傢俱配置都是由一家建築事務所統合規劃的作品。

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「宝格」是ACPV全球第一棟超高層住宅

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凌空160米,可以俯瞰台中七期華麗景緻

ACPV為「宝格」創建了一個從建築外觀、景觀到室內全案設計的框架,因而統合了幾何建築語彙和金屬元素的對比及調色,是ACPV向義大利國寶級建築師兼設計師giò ponti致敬的米蘭經典主義,在豪宅林立的台中七期黃金地段中樹立一幢獨特及具象像徵意義的純義式精品豪宅地標。

 

“菱格紋”元素是宝格統一的建築與室內設計框架,也是Antonio將米蘭與台中串聯的時間空間橋梁

 

做為ACPV進軍台中的首件作品,Antonio Citterio說:「我們想把5、60年代對米蘭的記憶帶到台中來,形成台中跟米蘭之間記憶的對話。」一向極重視引進光線的Antonio Citterio更在全棟實牆中鑿出菱格紋玻璃窗,像蕾絲一般,再從外延伸入內,菱格紋變成設計主軸。靈感來自50年代米蘭戲劇角色Arlequino身上的百衲衣。而室內的菱格紋更是無所不在,地板上、牆面上,錯落出現的菱形開口可透視到外面的綠樹搖曳,或與菱格層疊交錯,帶入的光影,又形成另一道層次豐富的風景,充滿動人的美好生活想像。

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Antonio Citterio向義大利國寶級建築師Giò Ponti致敬,宝格立面是特意採用三種不同大小的菱格紋交織而成的精品美學

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Antonio Citterio觀察「宝格」基地所在,引進綠園道之美,透過菱格窗的景深與精心安排的植栽創造室內和戶外的對話

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宝格從入口大廳的20米13172支客製化水晶吊燈到空間菱格紋元素、黃銅華麗色調的完美搭配,無不彰顯獨樹一格的義大利質感

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對Antonio Citterio而言,光影猶如建築的靈魂,他巧妙的運用戶外簍空菱格設計,導引光線從戶外撒入室內,無論任何時刻從任一個角落隨興坐下,住戶都有不同的視覺饗宴

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全案引進B&B、MAXALTO家具、FLOS燈具、ARCLINEA廚具及AXOR Citterio系列衛浴設備皆為Antonio Citterio設計作品

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「宝格」泳池和峇里島寶格麗渡假飯店一樣,鋪設著泛著天然綠光的印尼蘇卡布眉島翡翠石

 

關於建築師Antonio Citterio&建築事務所ACPV

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Antonio Citterio與合夥人Patricia Viel

Antonio Citterio生於1950年義大利,目前是居住在米蘭的義大利建築師,家具設計師和工業設計師。Antonio Citterio在於1972年獲得米蘭理工大學建築學學位,隨後開始擔任設計師和工業設計顧問。從1987年到1996年,他與Terry Dwan合作,在歐洲和日本設計了建築物。2000年,與Patricia Viel共同創立了Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV),這是建築和室內設計的跨學科實踐。

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米蘭寶格麗飯店(Antonio Citterio, ACPV設計)

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上海寶格麗飯店(Antonio Citterio, ACPV設計)

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北京寶格麗飯店(Antonio Citterio, ACPV設計)

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峇里島寶格麗飯店(Antonio Citterio, ACPV設計)

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杜拜寶格麗飯店(Antonio Citterio, ACPV設計)

 

7. 大陸建設丽格 X 義大利國寶建築師Antonio Citterio

位於台中市7期新市政中心的超高樓豪宅「宝格」目前僅剩下少許的餘戶在銷售,2019年第四季已全面完工交屋。而「丽格」是Antonio Citterio繼「宝格」之後的第二件作品,也是大陸建設在台中七期的第二件豪宅推案,規劃地上為33樓,地下6樓,坪數規劃60至125坪。有別於「宝格」的菱格藝術,這次Antonio Citterio為「丽格」賦予了琥珀蜂巢格窗獨特表情,也為「丽格」英文命名為La Bella vita,為一戶一城堡的「丽格」賦予中古世紀的世襲貴氣。再以科技感的金屬玻璃表現當代精神,串連時間與空間。室內每三層挑空的綠廊梯廳設計,也間接呼應戶外的台中七期夏綠地園道及市政園道。

大陸建設的「宝格」與「丽格」兩案都位於七期的正核心,周遭有市政府及市議會、台灣單店消費力最高的百貨公司,還有世界九大地標國家歌劇院。此外「丽格」旁邊也是著名的西班牙建築團隊EMBT打造的的「中信金控台中金融大樓」,可見大陸建設七期品牌街廓已形成國際建築的新伸展台,讓台中惠中路足以媲美紐約57街、新加坡烏節路等豪宅大道。

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大陸建設丽格案位於惠中路80米道路旁,近市政廳台中國家劇院等知名地標

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由義大利國寶建築師Antonio Citterio設計的新蜂巢時尚地標「丽格」(圖左)以及西班牙建築團隊EMBT設計的「中信金控台中金融大樓」(圖右)共同點亮了台中七期惠中路

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「丽格」以礦石幾何線條橫向延伸與金屬玻璃相互對話,就像一件當代雕塑藝術,在陽光下呈現既經典又時尚的多層次美感

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「丽格」庭園廣場上名為”Seri Tai”的十英尺藝術品,是由美國現代主義雕塑家Richard Erdman親赴米蘭與義大利國寶建築師Antonio Citterio會面共同激盪創作

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“Seri Tai”由35噸義大利「卡拉拉雲灰大理石(Carrara marble)」雕刻而成,呈現著無限循環生生不息意象,每一個角度都有不同美感,流暢曲線如天工之作。卡拉拉大理石也是美國比佛利山莊愛馬仕旗艦店所採用的大理石材 [註1]

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Antonio Citterio 將室內綠廊打造成三種不同空間也擁有三種不同的景緻,讓每位貴賓能依照自己的喜好挑選喜愛的樓層

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Antonio Citterio來到台中第一個感受就是台中和義大利相似的陽光,他像個光的調理師,讓「丽格」採用琥珀色蜂巢格窗,陽光灑下來的光將如一杯濃醇的Cappuccino,讓主人格外陶醉

 

關於建築師Antonio Citterio 

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Antonio Citterio年輕時即展露頭角,2008年,他榮獲英國皇家藝術,製造和商業協會頒發的“皇家工業設計師”稱號。從2006年到2016年,他一直擔任門德里西奧建築學院(瑞士)建築設計教授。1972年起Axtor、B&B Italia, Flos,Hermès,Iittala,Kartell,Maxalto與Vitra等國際知名傢俱、燈具與產品公司合作,從芬蘭品牌Iittala湯匙到義大利Technogym頂級健身器材無一不設計。他在台灣第一件建築作品是台中七期歌劇院旁首座超高層菱格建築地標「宝格」,從建築、公設、家具、宴會廳餐具、健身器材,皆出自他手筆。

 

義大利設計領域人才輩出,但是能夠稱為全能的設計師並不多,以Gio Ponti為義大利設計界的教父級人物,一生創作無數橫跨多項領域。Antonio Citterio則是義大利新一代的全能設計師代表

 

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Gio Ponti(1891-1979)是義大利設計界的教父級人物,著名建築師和設計師,廣泛參與了建築、室內、家具、燈具、包裝、展示及玻璃等領域的設計,也參與雜誌的發行與寫作

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芬蘭iittala Citterio 98餐具系列以大膽、時尚的設計成為現代經典之作 (Antonio Citterio設計)

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B&B Italia Atoll模組化沙發,透過座墊、滾筒抱枕、背靠枕等等多樣配件,層疊堆砌出優雅的現代風格(Antonio Citterio設計)

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義大利Technogym Run Personal跑步機(Antonio Citterio設計)

 

8. 富邦建設天空樹 X 普立茲克獎伊東豊雄

位於台中美術館旁的富邦「天空樹」,是普立茲克建築獎大師伊東豊雄為台中留下兩座世界地標,一座是被國際媒體路透列名「世界九大新地標建築」的台中國家歌劇院,一座就是伊東首座超高層有機住宅建築,目前「天空樹」根據2019年底最新實價登錄也是名列台中十大豪宅之一。

「天空樹」案位於台中市西區,建築高度146m,規劃地上39層的高層集合住宅,坪數規劃為200坪是台中罕見的的大坪數豪宅。室內規劃採雙拼式平面設計,最上層的2層樓為交誼廳和游泳池的社區公共設施空間。

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株式會社伊東豊雄建築設計事務所表示,當初接到設計邀請時,台灣都市地區正好興起建設稱為「豪宅」的豪華高層住宅,特別是我們事務所所設計的台中國家歌劇院周圍邊的豪宅更是不計其數。但是這些豪宅很多都是以投資為目的,實際上其中未入住的情形相當普遍,使得都市中呈現出一種獨特的寂寥感。

伊東豊雄看到這樣的都市環境後,希望斷開由商業角度出發的思考模式,回歸到重視如何去實現讓人們可以舒適快意地生活於其中的高層住宅。首先,在位於都心中擁有豐富綠樹的這塊稀有基地中,盡可能的降低建築面積,同時創造出具有大水池及私有綠林的高層住宅。

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伊東豊雄希望天空樹可以斷開由商業角度盡可能的降低建築面積,創造出具有大水池與綠林的生活環境

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天空樹中間層到高層部分則規劃了8層有綠化陽台的單元彷彿與眼前蔓延開的綠樹立體的串連在一起。雖為高層住宅,但具備了與外在自然環境緊密結合的居住空間

關於建築師伊東豊雄(Toyo Ito)

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在1965年畢業於東京大學工學部後,曾於菊竹清訓建築師事務所工作;在1971年成立自己的工作室,原先稱為「URBOT」(Urban Robot:城市機器人之意),在1979年正式改名為「伊東豊雄建築設計事務所」。此後推出了許多重要的日本建築作品,從早期如1976年的中野本町之家(White U)和1984年的銀色小屋(Silver Hut)作品中,帶有現代主義理性的線條,到後期大量的玻璃穿透效果,風格相當明顯。

除了建築與產品設計工作之外,伊東豊雄現在也擔任多摩大學(Tama Art University)美術系的客座教授。他曾獲得日本建築學院獎和威尼斯建築雙年展的金獅獎,也是第六位榮獲普利茲克建築獎的日本建築師。

伊東豊雄在台灣的建築對於多數國人來說也是耳熟能響,例如台北松菸文創大樓,台北臺灣大學社會科學院、台中國家歌劇院與高雄國家體育場。

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伊東豊雄設計的台中國家歌劇院,施工難度極高,被國外媒體譽為「世界九大新地標建築」之一

2020年Top 10全台十大國際建築設計師豪宅介紹

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台大的社會科學院與圖書館也是伊東豊雄知名的圖書館設計案例

 

9. 寶輝建設秋紅谷 X FAIA Scott Johnson

寶輝建設算是台中地區最早引進國際建築團隊的建商。從早期「敦峰」、「磐峰」到「寶輝市政」,清一色以日系建築師為主;直到近幾年「寶輝花園廣場」開始與四季、半島酒店設計團隊HBA等知名歐美設計團隊合作。寶輝「秋紅谷」是寶輝建設邀請美國Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson主導立面設計的超高樓層豪宅建案。

目前「秋紅谷」根據2019年底最新實價登錄也是名列台中十大豪宅之一,台中最貴豪宅之一。寶輝秋紅谷為2棟地上41樓的雙塔豪宅,地下6層,總戶數為146戶,坪數規劃從160~170坪不等,是台灣少見的百坪豪宅、大坪數豪宅的建案之一。

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美國FAIA建築師Scott Johnson運用台灣少見的「15度鑽石帷幕」技術打造建築外觀,使建物在不同日照角度下呈現不同風采

這次寶輝「秋紅谷」與美國Johnson Fain建築師事務所聯手,在兩棟建築之間打造了空中休息室可欣賞到城市的壯麗景色。秋紅谷的建築立面為多面玻璃系統,可增加景觀時序變化性,而底座則覆蓋著豐富的花崗岩和大理石配色秋紅谷。每個房屋的面積均超過百坪,並設有大型玻璃陽台,可欣賞附近文化地標的景緻 較低樓層的設施包括茶室、沙龍、圖書館、會議室、花園、視聽室以及寬敞的健身室、游泳池和水療設施。

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關於建築師Scott Johnson & Johnson Fain 建築事務所

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Scott Johnson 是美國極富盛名並被高度尊敬的建築師之一,有著完美的美國建築學院歷練。在 1987 年他和他的夥伴William Fain收購了一家事務所,即現在的 Johnson Fain,並且創造了很多廣為發表的設計和地標性建築,包括加州Napa谷中的 Opus One 和 Byron Wineries,舊金山的Rincon中心以及達拉斯的Museum Tower。

Scott Johnson, FAIA美國建築師協會院士)
Education/ Professional Highlights
Master of Architecture, Harvard University, Cambridge, MA 1975
Bachelor of Architecture, University of California, Berkeley, 1972
Stanford University, Palo Alto, CA, 1970
College of Fellows, American Institute of Architects

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Scott Johnson設計的加州Napa谷中的 Opus One酒莊

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Scott Johnson設計的達拉斯Museum Towe

 

10. 國城建設國城定潮 X 新加坡豪宅推手SCDA

高雄的國城建設在亞洲新灣區首創全台百分之百由國外設計監造的「定潮」港灣豪宅大樓,除了邀請新加坡豪宅推手SCDA首席建築師兼設計總監曾仕乾(Soo)為全案建築師,室內設計由安縵之父JAYA首度跨刀專屬訂製,台灣建築師為弘憲聯合建築師事務所,希望「定潮」能與新加坡Capella Resort、法雲安縵同等高度。

「定潮」規劃樓層為地上41層,地下4層,總戶數187戶,店舖12戶,合計199戶,總車位為501位。主力坪數 95~166坪,公設內容包括迎賓車道、Lobby大廳、接待室、圖書室、48人宴會廳、50人all day dinning、社區電影院、兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區、棋藝室、KTV、星空 bar與媲美總統套房等級的SKY VILLA、室內泳池區等,主力產品售價將維持在50~70萬元之間。未來也規劃2間米其林星級餐廳進駐「定潮」。

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關於建築師曾仕乾(Soo K. Chan)

曾仕乾(Soo K. Chan)是SDCA的創始首席建築師兼設計總監,1962年出生於馬來西亞檳城,在美國耶魯大學獲得建築學碩士學位之後,曾在新加坡國立大學、美國雪城大學、法國巴黎大學和台灣淡江大學任教。SCDA曾獲得許多建築獎項,包括2002年的ar+d國際青年建築師新興建築高度推薦獎和2005年的英國皇家建築師協會國際大獎等等。

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新加坡排名前8座豪宅,有3座就出自於SCDA之首,其中愛馬仕攜手SCDA的頂級豪宅建案The Marq在新加坡就以一坪台幣560萬的天價創下紀錄。The Marq座落於新加坡Paterson Hill百德新山,佔地1.2公頃,由兩棟24層樓高、共66間住宅單元所組成,並且以別墅般的結構設計與尺度作為特點,6.5公尺的挑高設計可盡覽新加坡的城市景觀,而每戶更擁有長15公尺的懸臂水池露台,嚴謹而細緻的建築設計再搭配著全套的愛馬仕裝潢,展現出不凡而奢華的氣韻。

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The Marq座落於新加坡Paterson Hill百德新山,由兩棟24層樓高66間住宅單元組成

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The Marq是全球首間全部採用愛馬仕(Hermes)奢華內飾的住宅

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The Marq每戶更擁有長15公尺的懸臂水池露台

 

分析說明:
(1) 本文為Top10團隊彙整外媒與相關網路文章之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料。
(2) 文章所分享之圖片、影片、文章或資料內容是引用自網路或轉寄分享或從各網站蒐集而來,如有侵權請告知。

資料來源 [註1]:Hermès re-invents its Beverly Hills boutique
資料參與與參考來源:各建案/建商/建築室內設計公司網站臉書或網路報導

編輯日期:
(1) 最新更新日期:2020年01月15日
(2) 文章發表日期:2020年01月15日

https://www.top10.com.tw/lifestyle/3226/top-10-taiwan-luxury-towner-2020/

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2020年01月14日

【熊培瑄、林加荃╱台北報導】由文華東方酒店管理的台北市松山區知名豪宅「文華苑」,每坪成交價約191萬元,管理費每坪500元,為全台最貴,主打奢華的飯店式物業服務,換算每月需繳13.2萬∼26萬元管理費,全年高達159∼312萬元,這價格可到南部買棟透天。大師房屋董事長陳建慶表示,該社區提供24小時「客房服務」,近期還推出周六、日免費早餐,住戶可邀請朋友一起享用。
大安區指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」,每坪成交價219∼256萬元,標榜黑卡級服務,由專業證照的英式管家團隊提供行政秘書等客製化服務,如住戶一回家就有車道崗哨通報,專人便整理好包裹、信件等送到門前;包辦點餐、舉辦宴席、居家修繕及旅行規劃等。根據實價登錄顯示,管理費每坪350元,換算每戶每月約4萬5500元∼10萬5000元。

「冠德微山丘」秘書駕駛高爾夫球車接送住戶到公設會館。林琨凱攝

秘書包辦專屬服務

也由於近年飯店式管理成趨勢,規劃有獨立會館的文山區「冠德微山丘」,每坪開價約80萬元,總價約4900萬至1.1億元,管理費每坪100元,每戶月繳5800∼1.3萬元,也標榜「住遊服務」,一通電話就有秘書駕駛專屬高爾夫球車到府接送。
該社區的獨立會館1樓是圖書館及輕食供餐區;2樓為視聽室、健身房、兒童遊戲室、瑜伽室、棋藝室及KTV;3樓規劃溫水游泳池、蒸氣室、按摩池、烤箱三溫暖;頂樓SKY BAR提供紅酒、咖啡,另有屋頂烤肉區。

戶數多寡影響費用

住展雜誌研發長何世昌指出,目前台北市一般大樓管理費每坪約70∼150元,豪宅則落在200∼400元間,其中以250∼350元最常見。陳建慶指出,許多豪宅新案為了順銷,一開始會選擇價低的物業保全壓低管理費,「但有錢人在意的是品質和服務,入住後發現不如預期,換成較貴的物業保全案例也不少,因此管理費還會再漲。」
管理費金額高低除取決品質及服務,戶數多寡也有影響,何世昌表示,「西華富邦」同樣採飯店式管理,但總戶數198戶,分攤下來相對較低,每坪約250元。陳建慶認為,近期不少豪宅是父母買給小孩,但每月管理費動輒近10萬元,「孩子未來可能付不起,因此管理費多寡仍是不少豪宅買方在意的關鍵。」

「文華苑」管理費每坪500元,為全台最貴。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200114/38546185/news/

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2020年01月14日

【地產中心╱綜合報導】管理費是維護社區營運的必要開支,一般社區提供郵件、保安及垃圾處理等基本服務,每坪50元起跳。高階社區則更升級,如引進知名飯店物業、國際級管家團隊,或有廚師、健身教練進駐等,管理費也隨之增高,目前以台北市松山區「文華苑」每坪500元最高,換算住戶最高年繳逾300萬元。

社區的公設維護與營運等,須由住戶繳管理費來支撐。唐郡威攝

 

 

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200114/38546181/news/

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2020年總統大選落幕,蔡英文狂勝,市場人士普遍預期房市雲破天開、回歸基本面;據調查,不少豪宅大案今年推案將呈現遍地開花榮景,光是台北都會區豪宅新案將上看1,500億元,市場一片熱絡。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年豪宅推案量、成交量都同步下滑,但「量縮」格局也使得市場的新增供給量相對減少,所以線上豪宅案都能賣得動,也沒有降價的壓力。不過,2020年總統大選後,選舉干擾消弭,豪宅供給量將傾巢而出,呈遍地開花,估計全年豪宅推案量將逾1,500億元以上,較2019年放量一倍。

據住展調查,不少指標豪宅已準備在總統大選後進行潛銷,目前比較確定的指標豪宅,包括南港的「世界明珠」總銷逾1,000億元,其中住宅棟總銷就高達800億元,可謂史上規模最大的單一預售案。而大安區則以「Diamond Towers」為領頭羊,總銷逾400億元;松山區的「潤泰敦峰」總銷達200億元,2019年底才剛完工落成,預計2020年選後將伺機正式開賣;另外中山區的「水綠清翫」,則已在潛銷。

至於新北市,淡海指標案甲山林「海上皇宮」,預計今年也將開案,此外,新莊將有「永鼎帝京」總銷達70億元。這一波豪宅推案潮,桃園也沒缺席,已醞釀多時的「麗晶花園廣場」,也將在今年登場,總銷高達100億元。

潤泰創新國際董事長簡滄圳認為,選後房市將不看淡,主要在於近年地價漲、工資漲、原物料更持續攀升,這些因素勢必推升通膨,也意味買房地產才最保值。

何世昌表示,選後的雙北市豪宅推案潮,除了推案量放大,坪數也有放大的趨勢;尤其,100坪以上的房型數量,也會大幅度增加。

 

何世昌分析,由於建商信心普遍樂觀,加上全台2019年核發的建照戶數頗多,預計選後推案將會先爆一波,今年1、2月的推案量勢必比去年更多,年增幅可能達到五成以上。選後消費者需要時間消化選舉情緒,房市應該不會有什麼激情,只會回歸到基本需求面,成交量若能持穩發展就算是及格。

市場人士指出,近四、五年儘管由剛性需求撐出房市一片天,但「輕豪宅」市場買氣也頗受換屋型、置產型客戶的青睞,以台北市來說,60~80坪的「輕豪宅」,市場接受度可望優於預期,預期總統大選過後,豪宅新案將有機會比2019年倍增。

2020年總統大選後台北都會區豪宅指標案


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/205677.html

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2020-01-03 23:33:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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根據實價登錄資料,統計近三年台北市億元豪宅前十月交易量,2019年僅有104件交易,相較2018年同期的158件相較,量縮34.17%,但單價差異不大,近三年每坪均價都在127萬至128萬元。相較之下,2019年屋齡16年以上的中古豪宅交易,大幅成長近一倍,凸顯去年中古豪宅較受青睞。

統計近三年前十月億元豪宅資料顯示,2017年交易量達到134件,隨著房市緩步回溫,加上台北市新豪宅相繼完工,2018年億元豪宅交易量來到158件,不過2019年豪宅交易卻量縮,前十月僅達104件交易,是三年以來最低表現。雖然11、12月尚未揭露,但業界預期這兩個月交易量受選舉影響應不高。

雖然交易量有所變動,但近三年億元豪宅交易價格波動不大,2017年平均每坪在128.2萬元,2018年小幅修正至127.5萬元,2019年則成長到127.8萬元。

倒是豪宅交易的屋齡去年明顯拉升,2019年屋齡16年以上交易多達15件,占比來到14.4%,相較2017、2018年都僅交易八件的成交量,幾乎近翻倍成長,成為2019年豪宅市場較特殊的情況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2019年有不少資深豪宅或名宅交易,都集中在信義區和大安區最精華地段,雖然屋齡已超過20年,公設和整體設計都不如新豪宅時髦或新穎,不過因為這些中古豪宅實坪較大,整體的管理費用和房屋稅,都比同坪數的新豪宅來得低,顯得相對務實,因此仍有不少資深富豪對這類產品情有獨鍾。

觀察去年交易的中古豪宅,像是信義區的「贊泰花園廣場」七樓戶,就由禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,甚至創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

此外,信義區豪宅「昇陽國寶」也有兩筆交易,其中11、12樓為原住戶創見束家以3.25億元加購,而六樓戶則是婦產科名醫以1.85億元購置;而2019年交易屋齡最高的中古豪宅,是年屆41年屋齡的「國泰一品大廈」,由原住戶湯臣集團董座徐楓,買下自住的頂樓戶。

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5887/4266702

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中國時報 

 

2019年台北豪宅走坪數適中的「務實」路線,包括「華固馥儷」、「宏普頤和」等案都傳出銷售佳績。(華固提供)

2019年台北豪宅走坪數適中的「務實」路線,包括「華固馥儷」、「宏普頤和」等案都傳出銷售佳績。(華固提供)

繼2018年台北市推出合計總銷逾850億、百坪以上的超級豪宅後,今年豪宅改走「務實」路線,幾乎無純粹規畫單戶逾百坪以上豪宅案釋出,不過,這些「瘦身」豪宅,銷售往往能締造佳績如「華固馥儷」、璞園「至仁愛」、「宏普頤和」等多繳出亮麗成績單。華固總經理洪嘉昇指出,今年以來台北市逾百坪的超級豪宅銷售成績持平,不過,規畫在60至80坪左右的豪宅買氣皆不錯。
華固馥儷精緻 已銷售5成

住展發言人何世昌也表示,去年逾百坪的豪宅案如雨後春筍,大量釋出,合計總銷約850億元,但今年這些超級豪宅案釋出有限,反到是60至80坪的中型豪宅看俏,買氣佳,預期明年選後,豪宅市場推案量將較今年倍增,許多大型個案將會進場,如總銷約800億的「世界明珠」年中進場,三圓建設正義國宅都更案也可望以「Diamond Tower」為名問世,總銷達400多億。他預期,2020年不僅豪宅推案量大增,買氣也可望微幅升溫。

檢視今年豪宅產品,洪嘉昇指出,華固建設今年在內湖潭美段潭美國小旁推出的「華固馥儷」案,總銷60億、基地面積為1654坪,坪數規畫為30、45、60坪,平均開價在90至100萬元間,目前已銷售5成。.

宏普建設日前公開總銷25億、坐落在中山區的新建案「宏普頤和」,也傳出銷售近8成的好成績。宏普建設副總經理游武龍指出,購入該案的買家逾5成為以本地中小企業主,不少買家多有風水信仰,該案的風水也是讓這些「隱形冠軍」青睞有加,出手購入主因。

風水信仰加持 宏普頤和夯

根據官方統計,台北市今年前11月買賣移轉量以中山區與內湖區最旺,成長幅度則以大同區居冠,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從去年自住買氣湧現,購屋者已經從首購延伸到換屋族群,中山和內湖屬於台北市蛋白區,機能完整,單價和總價門檻又比蛋黃區親切,因此首購、換屋族通殺,其中內湖又受惠於就業人口支撐,成為台北市最火熱的交易區。

大同區則受惠於西區門戶計畫和雙子星議題帶動,許多舊屋都更,老街道換新貌,市容質感提升不少,讓大同成為今年移轉量提升比例最多的區域。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191228000582-260110?chdtv

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2019-12-29 18:08經濟日報 編譯黃淑玲、葉亭均/綜合外電
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全球豪宅買家2019年因為經濟不確定性很高,蟄伏未出。展望2020年,富豪們可能會在經濟相對穩定的地區開始花錢買房,因為這些地區的房價陸續跌進「划算」價格帶。

不動產顧問業者萊坊(Knight Frank)分析,有些城市房價甚至可望開始回升,其中巴黎最被看好,其次為邁阿密和柏林。

根據萊坊對2020年全球豪宅市場的預測,巴黎豪宅看漲7%,漲幅居首,其次是邁阿密與柏林。這些城市豪宅供應短缺,且價格現在已經相對較划算。萊坊在倫敦的合夥人艾弗瑞艾倫說:「多數市場房價看升,但跟以前比幅度會小一些。」

 

紐約市。 (圖/彭博資訊)
紐約市。 (圖/彭博資訊)
 

 

● 紐約仍是買方市場

紐約房市2020年預期跌3%,延續2019年跌勢。根據萊坊的資料,在2019年第3季,紐約豪宅價格較去年同期下跌4.4%。

以當前銷售步調來看,曼哈頓要賣掉所有新蓋的公寓得花九年時間。不動產鑑價公司Miller Samue總裁米勒(Jonathan Miller)表示,美國2020年總統大選的不確定因素也可能使買方縮手觀望。

此外,紐約更繁瑣的租賃法規以及豪宅稅增加,都讓紐約的豪宅買家得面臨更高昂的總成交價,這嚇跑不動產投資人,使得紐約豪宅的需求下滑。

米勒表示:「豪宅市場的銷售方現在是房市最弱的領域。」

溫哥華。 (圖/彭博資訊)
溫哥華。 (圖/彭博資訊)
 

 

● 溫哥華豪宅市場停滯 因欠缺外資買方

針對外國與中國大陸買家炒房的課稅措施2016年上路以來,外國買家退出,溫哥華房市持續降溫,萊坊預估溫哥華豪宅價格2020年還會再跌5%。

不過溫哥華房仲業者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯(Kevin Skipworth)表示:「從正面來看,這為國內買家帶來新機會。」「政府讓外國人無法負擔房價,代表稅制實際上讓豪宅對於本地人來說較為便宜。」

香港太平山纜車一景。 (圖/彭博資訊)
香港太平山纜車一景。 (圖/彭博資訊)
 

 

● 香港豪宅價格將下跌

2019年的政治動盪已傷害香港豪宅市場,但2020年仍不至崩盤,萊坊估計豪宅價格將下跌2%。

蘇富比國際房地產公司總裁兼執行長懷特表示,買方正按兵不動,觀察香港抗爭活動的發展,與此同時,他們也在溫哥華、洛杉磯、舊金山與倫敦等其他城市尋找機會。

懷特說:「不動產買家尋求穩定的政治制度,這是他們現在在香港找不到的。」

邁阿密。 (圖/彭博資訊)
邁阿密。 (圖/彭博資訊)
 

 

● 邁阿密豪宅價格將回升

邁阿密豪宅市場2020年準備回升,主要受惠於美國總統川普的稅制調整。

儘管南美洲買家近年來撤離邁阿密,原因是美元走強讓南美洲人士在美國買房的成本墊高,不過美國國內買家正補足買方力量。這座城市所在的佛羅里達州沒有個人所得稅,將吸引高稅負的紐約或新澤西州富人前去買房,高檔房產價格2020年將可上揚5%。

洛杉磯比佛利山莊豪宅Trousdale Estates。 (圖/彭博資訊)
洛杉磯比佛利山莊豪宅Trousdale Estates。 (圖/彭博資訊)
 

 

● 洛杉磯的亮點:200萬至1,000萬美元的豪宅

從比佛利山莊(Beverly Hills)到貝沙灣(Bel Air)的豪宅房市2020年將溫和上漲,估計漲幅約2%,不過外資買家可能縮手,尤其是中國買家正面臨資金匯出至海外的限制,可能削弱最高端的豪宅市場。

蘇富比的懷特也指出,加州的野火推高保險費用也成為不利因素。根據萊坊的資料,超過1,000萬美元的豪宅需求尤其疲弱,至於低於1,000萬美元的豪宅較為看漲。

懷特說:「目前洛杉磯偏向國內買家市場。」

倫敦中央區。 (圖/彭博資訊)
倫敦中央區。 (圖/彭博資訊)
 

 

● 倫敦中央區有機會上漲

萊坊的倫敦住宅研究部門主管比爾(Tom Bill)表示,倫敦中央區房價到2019年11月為止的一年間下跌了3%,在保守黨國會選舉大勝讓脫歐前景更加明朗後,2020年將止跌回穩,且可能有1%的上漲空間。

萊坊在2020年預測報告中表示:「一旦英國完成脫歐,我們預測整個房市的動能會上升,2021年起反映在房價上漲。」

購屋者與待售房地產物件的比率在9月升至十年高點,是需求上升的跡象。比爾表示,英鎊貶值加上房價已跌數年,正再度吸引國外買家。他說:「2020年可望見到英國失序脫歐的風險消退。如果成真,已經有一堆資金等著進入倫敦房市,將轉化成較熱絡的買氣。」

https://money.udn.com/money/story/5599/4256372?from=ednappsharing

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2019-12-27 18:28住展雜誌/住展房屋網 文/住展雜誌
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多年不景氣,豪宅市場低迷沒元氣。但隨著景氣復甦,頂級豪宅口碑越傳越廣,有一些豪宅案越賣越好,已經快要沒貨了。

住展雜誌統計,台北市線上銷售中最高成交價達兩百萬/坪的頂級豪宅案,經過景氣起伏與多年銷售之後,現在銷售率均已達六成以上,可售戶數已經剩下不多,銷售接近尾聲。

銷售進入倒數計時的台北市一線豪宅案,包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等五個建案,都繳出一張亮麗的成績單。關鍵在於近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降,線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解,豪宅市場熬過多年不景氣之後,現在市場上貨源已經逐漸變少了。

和平大苑 成交加速

其中,位於台灣師範大學第一排的豪宅案「和平大苑」,雖然恰好選在房地產景氣最差的時間點開賣,但靠著義大利國寶籍大師打造令人驚豔的公設,以及周董周杰倫的名氣加持,讓該建案成為兩岸三地最知名的豪宅之一,今年銷售速度進一步加速,目前成交簽約戶數已達七成。

信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」,頗受到青壯富豪客層的青睞。該建案完工之後,已成為信義計畫區內顯眼的地標之一,再加上業者價格策略務實讓利,在同區段內具有高CP值優勢,今年來賣出一○戶左右,銷售成數已過六成。

 

 
 

西華富邦 小戶完銷

大直飯店式豪宅「西華富邦」,是由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案,中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀。該案為宜華國際與富邦建設合建案,雖然戶數高達一九八戶,但據悉雙方手上剩餘戶數僅剩四十幾戶,銷售率逼近八成,不僅新富人聚落已經成型,一○八坪的小戶型已經售完。

松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」,開賣初期價位讓利不少,所以在預售階段就已取得不錯的成績。到了今年,建商分回的二十五戶全部完銷,現在只剩地主分回戶在市場上轉售。該案銷售告捷並完工入帳,同時也激勵華固建設股價攻上近六年多來新高。

士林天母地區豪宅案「華固天鑄」,是天母稀有的摩天高樓豪宅。雖然該案銷售期歷經房市修正慘澹期,業者也適時讓利,但與天母同區域其他豪宅相比,成交價格已經非常抗跌,是天母地區唯一成交均價達一五○萬/坪的豪宅。在區域供給不多,以及建案風評良好的加持下,建案能夠穩定銷售,目前剩二十幾戶左右,銷售率約七成。

景氣轉佳 價格有撐

房市自二○一七年、一八年來,景氣持續復甦,再加上頂級豪宅市場供給量急縮,讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間,銷售因此見到轉運曙光。

由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲,有的豪宅案在價位上已經轉硬,有的豪宅案的價格下修已不若往年那麼大,逐漸浮現惜售的氛圍,豪宅價格將相對有撐。

本文摘自2019年12月5日出刊之《住展雜誌》451期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「雙北優質採光宅」、「超級大案引領風騷」、「預售屋契約10處大陷阱」、「土地重劃 是炒作遊戲?」、「桃園捷運財運亨通」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4253300?from=ednappsharing

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台商回流潮不但激勵辦公、廠辦市場熱呼呼,連大戶豪宅市場也走出寒冬明顯升溫,明年北中南三大百坪摩天豪宅案,將向金字塔頂端客層招手,包括台北市「Diamond Tower」將開出每坪坐2望3的三位數高價登場;台中市「寶璽天睿」每坪則將開出8字頭;高雄「遠雄THE ONE」每坪開價50~70萬元,房市將更有看頭。

2020年北中南將登場銷售的摩天豪宅,包括台北樓高30和31樓的「Diamond Tower」,台中38樓層的「寶璽天睿」,高雄排名亞洲第六高、台灣最高摩天住宅大樓,68樓層的「遠雄THE ONE」。主要都看好台商回流潮可望挹注豪宅市場的買氣,只要好產品,買氣不會寂寞。

台中市建築業界第一代豪宅始祖寶璽建設創辦人梁德煌16日罕見在媒體面前現身表示,看好這一波貿易戰下台商回流所帶動的房市買氣,寶璽建設最新完工豪宅力作「寶璽天睿」,以燙金門牌「府會園道1號」的優勢向頂級客招手。

 

梁德煌早在七、八零年代就蓋出不少膾炙人口的經典豪宅,異於其他建商之處在於,寶璽非常重視「地理」和風水,好的「地理」不但可以讓所有住戶平安順利,更可趨吉避凶,因此深得豪宅客的心。

寶璽建設副總周白金表示,「寶璽天睿」位於府會園道1號,規劃地上38樓、地下4層,四面採全石材和金屬格柵設計;每層2戶,採「Z」字錯開設計,這也是建築業的創舉,讓每1戶可四面採光,採光面更多達27米。

全案總銷約80億元、共64戶,預售時已售五成多,每坪開價79~90萬元,實際成交價則約60多萬到80多萬元;最貴一戶,總價達2.5億元,每坪成交價達83萬元,預計2020年農曆春節前後開始交屋,屆時將正式強銷。

周白金指出,值得一提的是,「寶璽天睿」更大手筆配置每戶一套市價一千萬元的英國皇室御用品牌Valcucine義大利頂級廚具,深得貴婦的心。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/191228.html

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2019-12-17 15:10聯合晚報 記者游智文/台北報導
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受中美貿易戰影響,台商資金回流加快,市場預期豪宅市場應有亮眼表現。但台北市不動產仲介公會統計實價資料,今年截至10月,北市億元以上豪宅只成交126戶,預料全年不及200戶,將是近五年來最少的一年,比2016年還少。

 

聯合晚報/提供
聯合晚報/提供
 

 

台北市房仲公會公關委員會主委張欣民分析,豪宅市況跟市場預期有如此落差,因素有二,一是很多回流台商在台灣本來就有房子,這兩三年也多趁豪宅價格大幅回落時低檔購入,早已「買好買滿」。

第二,回流台商雖不乏購買億元豪宅的實力,但這些人都是精打細算之人,還在等最適當的價位才會出手。

根據台北市仲介公會統計,台北市億元豪宅在2016年大減近三成、成交量降至210戶後,2017年回升至229戶,2018年再升至247件。其中以大安區最明顯,2018年共75戶,比2017年大增逾一倍。士林區豪宅也有明顯成長。

市場普遍認為2019年在台商加速回流下,北市億元豪宅交易量會更明顯增加,但統計顯示,截至10月只有126戶,大安區僅36戶,還不到去年一半,預料今年全市億元豪宅交易量將低於200戶,寫下近五年來新低。

張欣民表示,富人雖有錢,但他們買房比一般人更精打細算,從近一年大多數億元豪宅交易,成交價多在社區相對低點,甚至創社區新低,可見目前買方沒有追價意願,這也是實價資料一直未出現一坪300萬元行情主因。

他表示,很多富豪台商在國內本來就有豪宅,而且不只一兩戶,自住需求不大,加上他們加購豪宅多基於投資置產,近一年豪宅價格止跌甚至略有回升,獲利空間下降,許多人紛紛轉為觀望,應是豪宅量交易減少主因。

https://money.udn.com/money/story/12276/4231481?from=ednappsharing

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工商時報 
雙橡園開發總經理魏櫂良。圖/雙橡園提供

雙橡園開發總經理魏櫂良。圖/雙橡園提供

近年來全台豪宅市場低迷,某些豪宅案從預售賣到成屋,成屋後餘屋去化還是慢,銷售拉緊報!台中卻有一個七期豪宅案「雙橡園1617」在豪宅景氣低迷中突圍,創下近七年來央行豪宅貸款成數限制的豪宅案中,唯一在預售時就完銷的豪宅案,最新實價登錄也顯示,每坪成交均價55萬元,擠進台中十大豪宅排行榜。
回顧雙橡園個案,位於七期「雙橡園1617」預售階段即完銷、單元二「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」開工前完銷,接連三個豪宅案均銷售一空,令同業驚豔折服。雙橡園開發總經理魏櫂良謙遜表示,豪宅市場經營不易,團隊一直是戰戰兢兢、如履薄冰,不斷地自我挑戰,住戶的滿意及高達九成的回購率,是雙橡園前進的動力,同時也顯現雙橡園Residences豪宅3.0頂級私宅成為案案完銷的重要關鍵。

雙橡園開發進化的豪宅3.0已經全方位落實在「雙橡園V1特區」,五項硬體、三項軟體服務都全面升級,特別軟體服務部分是全台首屈一指,包括:成交後的量身打造、交屋後的長期經營、個人專屬的優質生活服務,對住戶的好及貼心已經到了偏執的程度!

雙橡園開發就連自建深耕物業管理公司也要有別於同業只著重「特勤」服務,而是在奢華的公設空間裡,注入頂級豪宅及頂尖酒店的優點,打造全台豪宅唯一的獨特性,「雙橡園V1特區」2019累計專屬為住戶舉辦158場活動,包括慶生宴、同學會、抓周、甚至是婚宴設計等,並且主動為住戶訪客安排停車,獲得住戶相當高的評價。

家宴社交文化在台中七期相當常見,「雙橡園V1特區」聘請頂級餐廳主廚團隊常駐,在星空會館提供一日六餐服務,大宴小酌均可包辦,成了社區中使用率最高的公設;還有禮賓接駁,從接送小孩上學、住戶到機場、高鐵、購物,都有專人提供服務。

魏櫂良也透露,「雙橡園V1特區」每個月在宴會廳、星空會館、健身房、杜比劇院等使用次數超過2,000人次,豪宅公設一定要實用,還要有積極主動的貼心服務團隊,才能稱得上是企業主風靡的頂級私宅Residences豪宅3.0。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191216000304-260204?chdtv

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2019-12-11 23:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年10月宏仁集團總裁王文洋買進豪宅「御之苑」第七戶,禾聯董座蔡金土家族也加碼再買豪宅「贊泰花園廣場」,而老闆們鍾愛特定豪宅,並不斷加購的消息時有所聞,歸納這些企業主的購置行為發現,這類豪宅大致上會有三大要素。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,企業老闆一次買多戶的狀況,這類豪宅多半具備「豪宅地段」、「一線物件」、「知名度高」三大要素,企業主在考量上包括長期持有,或是房價盤整期置入,又享未來獲利的投資價值,高資產族群長期習於定居該處後,自然下手多戶。

最為人熟知的案例為兩大富豪搶買松山區豪宅「文華苑」,今年5月國巨董座陳泰銘以總價6.07億元,再買「文華苑」一戶,而賣方則是同樣坐擁該棟多戶的精英電腦前董座蔣東濬,雙方一買一賣後兩人目前皆持有八戶。

此外,除了頂新魏家鍾愛「帝寶」、創見束家青睞「昇揚國寶」,鴻海郭台銘家族也有五戶「信義富邦」、還有星宇航空董座張國煒的三戶「敦南樞苑」,及揚生實業董事長許光揚的三戶「琢賦」等,顯見不少企業主鍾情特定豪宅。

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4221158?from=ednappsharing

 

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最新實價登錄顯示,大直豪宅「西華富邦」10樓戶以1.76億交易,每坪157萬元,屋主持有四年出場還小賺220萬元,相較於近年絕大多數豪宅轉售多以賠售出場,該案是少數景氣高點時進場、出場時還能有獲利的案例。

近年豪宅市場修正,多數豪宅若有轉售多以賠售出場,以「西華富邦」來說,先前實價揭露9月時另一件10樓戶別以總價2.33億成交,成交單價也約157萬元,不過屋主賠售785萬元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,10樓賠售戶購入成本為每坪161萬、獲利戶則是以每坪153萬購入,相同樓層、相同時間出售而賺賠有異,關鍵在於購入價格。

 

隨著豪宅市場重挫後逐步回溫,各大指標豪宅穩步去化,今年「西華富邦」就賣出10多戶,建商手上僅剩40幾戶,其中108坪的小戶型已經全部售完。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,即使高總價產品去化加速,但近二年進入豪宅新供給大增的高峰期,中古豪宅有轉售記錄的仍是「賠多賺少」,今年以來如「明日博」20樓戶持有一年賠了2,298萬元、信義區「國美商隱」11樓持有五年賠1,903萬元,金華街豪宅「九野」多戶賠售千萬以上,「寶徠花園廣場」也有屋主持有七年賠售1,065萬的記錄。

不過若是更早期取得的豪宅,也有獲利豐厚的例子,今年「賺最大」的豪宅交易,就是國巨董座陳泰銘以6.07億元買下的「文華苑」13樓,前手屋主在1999年取得價格約3.85億元,處分後大賺逾2.2億元,持有十年增值空間驚人。

 

 

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/184672.html

 

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