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(由鉅建設董事長林嘉琪(左)22日接受營建署長吳欣修頒發「鑽石級智慧建築」證書。圖:曾麗芳)

(由鉅建設董事長林嘉琪(左)22日接受營建署長吳欣修頒發「鑽石級智慧建築」證書。圖:曾麗芳)

台灣民間住宿類唯一!台中豪宅建商-由鉅建設位於國美館特區的「大恆」豪宅新成屋,今年4月底拿下台灣民間住宿類唯一一座「鑽石級」智慧建築標章!不僅如此,「大恆」同時也取得「耐震」標章,創下全台鋼骨結構住宅案的首例,也為下個世代的豪宅重新定義。


由鉅建設董事長林嘉琪今(22)日接受營建署長吳欣修頒發「鑽石級智慧建築」證書,也同時接受台中市都發局長黃文彬頒發「耐震標章」。

「大恆,不只呈現給住戶,也呈現給我天上的父親」。由鉅建設董事長林嘉琪致詞時感性地說,父親最常掛在嘴邊的一句話:「蓋房子一定要讓客戶住得安心、住得舒適,這也是我們的目標與經營理念。」如今,「大恆」拿下「鑽石級」智慧建築標章,證明由鉅建設的堅持是對的。

內政部建築研究所自2003年起,推廣「智慧建築標章」,隨時間而衍生出不同版本的評選指標與分級制(銅級、銀級、黃金級、鑽石級),目前共有304件通過審核;而「民間住宿類」因為「大恆」的完工,內政部營建署終於在16年後、發出了全國民間住宿類第一件「鑽石級」智慧建築標章。

吳欣修表示,由鉅「大恆」是民間住宅非常重要的指標,因為智慧建築從一開始就須有設計完整的配套,無法事後再增加設計,感謝由鉅建設願意投注心力在智慧建築上,將為台灣帶來世界性的競爭力。

黃文彬則表示,自己也是由鉅的住戶,社區安全堅固,不但安然度過921大地震,也充滿溫馨的家庭回憶。20年後,身為都發局長,他再次見證由鉅建設通過鑽石級智慧建築,不僅對由鉅創辦人林增連佩服不已,更表示由鉅建設是台中建築業往前走的標竿與典範。

林嘉琪表示,對「大恆」有著極為濃厚的情感,因為該案的土地是由父親林增連買下,父親過世後,由她接手整合。不只整合過程困難,大恆基地條件優越,如何定位與產品規劃,也都由她負起全責,責任不可謂不重 !

林嘉琪表示,在內政部推動「綠建築」標章時,位於國家歌劇院對面的「理性與感性」社區,2001年成為第一個拿到「綠建築」標章的民間建築;「大恆」在2018年完工後,2019年獲得「鑽石級智慧建築」標章。

她表示,「大恆」讓由鉅建設跨出了最大的一步,組最強的團隊、找最好的方案、用最好的建材,一切都為了超越過去的由鉅。該案團隊均為一時之選,包括建築師李祖原與王重平、亞洲最具影響力設計大師陳瑞憲、台北101大樓永峻結構等等。

「大恆」案雖非位於七期富豪區,根據實價登錄顯示,「大恆」每坪成交單價已站上六、七字頭,已購住戶都是赫赫有名的政商名人。

事實上,想通過「鑽石級」智慧建築標章認證,須通過八項指標評定並加分達標,從建築物的綜合佈線、資通、系統整合、管理、防災、節能、健康、創新等。據悉,目前除了政府機關、台積電等大廠外,由鉅「大恆」是民間建築唯一通過的個案。

智慧建築是從被動式設計邁向主動式管理,各種軟體與設備都與從前大大不同,對周遭環境的反應更快速,在未來的維護上也更有條理。如1樓設置的淹水偵測器與防水閘門相互連動,遇到天氣驟變,即可發揮功能;住戶平時帶著高端技術結合的Smart Key,不須觸碰感應設備,即可呼喚電梯到自己所在樓層,遇到緊急狀況,也可隨時呼叫管理中心等等。

該案也導入太陽能光電板,從中央監控系統即可看到發電度數,公設區域可分區分時監控燈光,採用Philips Dynalite高效環控調光系統,照明與機電設備多數採變頻、高效,社區節能智慧化。

由鉅「大恆」在外觀上同時正視地球暖化問題,精心設計了景觀與節能雙贏用材-帷幕牆,特別採用普立茲克國際建築獎得主指定品牌-德國旭格,是全國唯一整棟採用德國旭格的住宅大樓。

最特別的是,「大恆」的外牆開窗系統可以斷熱抗寒、耐風、耐震靜音,配熱浸化玻璃系統,是旭格為其單獨設計。玻璃系統厚度達37.5與41.5mm,有效阻絕室內外溫差與噪音,設計超強卓越;大恆還有一項創舉,為首創全棟住宅舖設複層浮動制音樓板的建築高標準,領先業界!

林嘉琪秉持父親的精神,力挺團隊開創時代精神,讓這棟外表全為玻璃帷幕的SC(鋼骨結構)豪宅裡外都走在業界尖端。

這棟擁有難得的永久棟距與目視即可欣賞的藝術作品,委由台北101建築師李祖原打造,為地上35樓的雙棟SC建築。以德國科技玻璃帷幕為外觀,以博物館為形式的空間,做到OPEN TO NATURE的全球住宅趨勢。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190522004110-260410?chdtv

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市實價登錄最新揭露一筆松山區知名豪宅「文華苑」的交易,這筆交易出現於今年 3 月,位於文華苑 13 樓,總價 6 億 741 萬元,每坪價格約 214.99 萬元,創文華苑實價揭露資料的最高價。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理,特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅,本次交易再寫新高,顯現豪宅內在美備受重視。

文華苑共有 28 戶,在實價登錄上揭露的交易資料共有 19 筆,交易單價落在每坪 150-210 萬元,郎美囡分析,台北市豪宅林立,在豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強的情況更趨明顯,若建案本身沒有特殊性,銷售狀況往往不佳,甚至價格容易受到挑戰,文華苑因其特有管理及服務,以及死忠買盤挹注,讓該社區行情居高不下。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅,一種則是住習慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入,第三種則是屬於整合型的買方,有豪宅客針對老名宅持續購入,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於豪宅不斷推陳出新,在競品環伺的情況下,建案要能異軍突起,必須要有吸引高資產買方的特殊性,除了建築設計、建材上的規畫外,軟體服務也成豪宅訴求的核心,這也將是豪宅市場未來的趨勢。

土地及建物單位為坪。
土地及建物單位為坪。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4321707?utm_campaign=4321707&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-05-15 11:27:24經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國巨董事長陳泰銘 (本報系資料庫)
國巨董事長陳泰銘 (本報系資料庫)
 

最新實價揭露,被動元件大廠國巨董事長陳泰銘再買進一戶文華苑,位於13樓,總價6.07億,每坪約215萬元,單價創該社區新高。累計陳泰銘手上已有8戶,追平精英電腦前董事長蔣東濬的8戶。

 

 

文華苑位於北市慶城街、文華東方酒店旁,總戶數僅26戶,一層兩戶,合計陳泰銘、蔣東濬手上達16戶,已占社區六成。

 

根據實價資料,陳泰銘從2016年6月開始買入文華苑,第一戶位於11樓,總價5.11億,5個月後,再砸下10億餘元一口氣買下三樓兩戶,然後在2017年初,把11樓另一戶也買下。

 

過去兩年,陳泰銘又以旭泰新、旭昌興等公司名義分別買下2樓、9樓及13樓。他似乎偏好整個樓層買下,除了3樓、11樓包下整層外,今年3月他再買下13樓另一戶,目前文華苑已有三個樓層都是陳泰銘持有。

 

實價顯示,陳泰銘較早買進的13樓戶,在去年4月取得,總價約5.66億,每坪單價約201萬元,最新買進的13樓戶,總價上升到6.07億,每坪達215萬元,相較去年的同樓戶,陳泰銘多花了4000多萬,單價也上漲了約6%。

 

陳泰銘雖然擁有8戶,並不是文華苑最大戶。先前持有文華苑戶數最多是精英電腦前董事長蔣東濬,他是文華苑原始住戶,在陳泰銘大舉買入文華苑後,他也以睿信投資和歐企投資出手搶進,共持有9戶,現在賣一戶給陳泰銘,手上仍有8戶。

 

房仲業表示,很多豪宅客購屋喜歡買在住家附近,常見同一社區住戶一再購買狀況,但像陳泰銘、蔣東濬不斷砸重金買入同一社區,讓人感覺兩人已有較勁意味。

 

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,文華苑引進文華東方負責物業管理,目前實價登錄共有19筆易資料,交易單價落在每坪150~210萬上下,兩大富豪輪番投下重金,讓該社區知名度居高不下,也維持住該社區行情。

文華苑。記者游智文/攝影
文華苑。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/11137/3813642

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一降再降 北投豪宅滯銷中

好房網News黃薏珊/整理報導
北投豪宅「藍田陞玉」約2年前新屋開價破百萬,2013年預售階段時,知名住戶金管會主委顧立雄與經濟部政務次長王美花夫妻共同以總價1.38億元買下25樓頂樓戶,拆算車位每坪單價約100.01萬元,在地房仲透露,現在行情已下修近2成,銷售狀況仍不佳。
依最新實價登錄揭露,今年1月一24樓戶交易單坪為91.6萬,而永陞建設2017年開價每坪115-125萬,當地房仲透露,目前行情約85萬上下,若有到90幾萬是加計裝潢價。
北投豪宅「藍田陞玉」受市場影響價格明顯下修。(圖/擷取自Google Maps)北投豪宅「藍田陞玉」受市場影響價格明顯下修。(圖/擷取自Google Maps)
「藍田陞玉」位於北投區文林北路與明德路口,正對士林科技園區,近捷運紅線明德站,周遭國中小、高中學區完整,前往好市多costco、圖書館、公園、醫院皆方便,附近還有自強市場、士東市場與石牌商圈,交通上則可經由洲美快速道路等路網通到各區,生活機能完善。
當地房仲表示,該豪宅目前配合的代銷公司還在銷售,總戶數64戶還約剩3、4成,原因可能是當初推案時市況正好,但如今市場反轉,出現價格認知差距,銷售速度偏慢。

https://news.housefun.com.tw/news/article/283276227084.html

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2019-05-13 12:07:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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廣告界名人范可欽因財務危機,名下新板豪宅「東方明珠」前年遭法拍,歷經多次流標、停拍,實價顯示,最後好不容易轉手給一位高姓女開發商,沒想到,接手的開發商持有僅六個月,這間房子又遭查封,淪落法拍市場。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於一拍底價7900萬,拆算每坪單價約65萬,高於市場行情,脫標可能性不大。

范可欽2013年策展黃色小鴨,因商標問題,引發爭議,外傳他因此一糾紛,再加上投資失利,出現財務危機,名下位於新北市政府對面的東方明珠豪宅23樓在2017年初遭到法拍。

范可欽多次搶救他的豪宅,一再提出延緩拍賣,實價及謄本資料顯示,最後在2018年6月,以總價6600萬過戶給高姓房地產開發商,實價資料註明,個案為受債權債務影響或債權抵償交易。

但僅僅相隔半年,去年12月該豪宅又遭查封,法院並在日前公告拍賣,一拍底價7900萬元,一坪約65萬元,拍賣原因為抵押物強制執行,預計本月29日拍賣。

徐華辰說,法拍屋好不容易有人接手,但接手人不到半年又出現財務問題,房子再度淪入法拍,過去未曾聽聞。

他表示,東方明珠之前房市好時可成交到7字頭,但這幾年行情滑落不少,范可欽去年以6600萬轉手,雖然備註特殊交易,但每坪約54萬元,大約符合當時市場行情,此次一拍底價7900萬,每坪65萬元,預料流標機率高。

東方明珠 取自google map
東方明珠 取自google map

https://house.udn.com/house/story/5888/3809614

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金城武之前住的豪宅也要賠售 業者:天母不如以往了 

日前天母豪宅「天墅」有賠售案傳出,實價登錄揭露,今年3月一19樓戶以1億468萬元成交,拆算車位平均單坪為93萬,對照前屋主入手價等同賠了2322萬元,知情業者透露,天母目前有許多二手豪宅就算賠售也不一定能脫手。
根據實價登錄資料,「天墅」19樓戶面積151.48坪,前屋主於2013年以1.28億元購入,持有6年,今年3月以1億468元售出,拆算車位後,每坪單價93萬元,該戶慘賠2322萬元。
天墅每坪跌破百萬,屋主賠售2322萬。(圖/好房網News記者楊欽亮攝)金城武在天母磺溪畔的「國揚天墅」買了一整層。好房網 News記者楊欽亮 / 攝
 
「天墅」屋齡12年,曾因藝人金城武置產而添名人光環,8筆實價登錄中,交易最高單價為一19樓戶的115.5萬,而金城武則是在預售階段便以單坪70萬購入,2016年7月再以107.6萬售出20樓戶,之後房地合一稅實施後,房價開始鬆動,單價比起過往下跌10多萬,守不住百萬俱樂部身價。
天墅為規劃42戶的超頂級豪宅,每一樓都是雙併,具隱密性,不少住戶都是購買一曾兩戶或樓上、樓下打造樓中樓,因此實際入住僅有30多戶、住戶也就相對單純。另外,地裡位置上前有礦溪、後有觀音山和陽明山,是屬於前有水帶財、後有山靠的風水寶地,當時吸引不少名人關注。
知情房仲業者表示,目前天母豪宅沒什麼人買,平日出入中山北路會塞車也沒有捷運,加上有錢的朋友們都轉向大安、信義、中山或南港,剩下少數很喜歡當地或地域性的客人會置產,多數人有住宅需求都用租的,因為他們認為買了再賣很可能會虧錢,所以現在天母有許多二手豪宅即使賠錢也不見得賣的掉。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/120202226795.html

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2019-05-09 09:56經濟日報 張瑞文
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2018年大安區豪宅交易頻頻,光是豪宅「明日博」去年就有17筆交易,成功推升大安區重回豪宅聚落寶座。不過,今年3月國產署標售失利,地產業者另指出一大原因,莫過於高資產族的購屋體驗,難以被取代,因此真正出手的買家,多向建商購買而不是投入標售市場。

 

豪宅業者針對買家,提供專屬Vip服務。
豪宅業者針對買家,提供專屬Vip服務。
 

 

明日博為北市市民大道三段上大坪數豪宅,鄰近忠孝復興商圈,2016年初完工,其規劃共有三棟,同時擁有住宅及商辦設施,不僅是北市少數有室內溫水泳池的豪宅,忠泰建設也在一樓規劃忠泰美術館,打造出文藝氣息;2018年銷售更交出亮眼成績單,光是內政部實價登錄就揭露高達17筆交易。

不過,明日博唯一抗性在於鄰近高架道路,且座向與樓層差異大,成交價格也不同。忠泰房屋執行副總祁麟坦言,由於每戶條件各不相同,因此在看屋體驗上,替客戶找到最適合的物件,是服務中基本也十分重要的環節。

地產業者表示,一般購屋習慣上,在看屋的過程中即能享有專屬的服務,更不用說豪宅產品的看屋體驗,加上高資產族購屋的習慣,多半走兩個極端,其一是直接購買實品屋,只要帶著一卡皮箱就能直接入住外,另外一種則是要毛胚交屋,內部裝潢甚至隔間都要自行設計。

相較於明日博的公開標售案,地產業者認為,在購屋過程中就與高資產族購屋習慣大不同,雖然台鐵標售戶也有看屋的機會,但在標售前統一辦理帶看作業,共計開放四個時段,有意購屋的買方除了參與多人帶看的作業,走馬看花的制式看屋,也難以在一次之中挑選中意的物件。

其次,台鐵分回戶物件中帶有隔間,包括地板牆面已貼有磁磚,這與高資產族的購屋習性不同,因此購屋後恐要先行打掉內部既有的裝潢,再重新設計,耗時又費工,而購屋體驗的不同,也難以吸引高資產族的目光,成為3月明日博標售案流標的原因之一。據悉,明日博第二次標售時間點,預計5月進行。

「明日博」頂級公設,建商帶客看屋,提供專屬體驗。 業者/提供
「明日博」頂級公設,建商帶客看屋,提供專屬體驗。 業者/提供

https://money.udn.com/money/story/5638/3802057

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內政部實價登錄近期揭露一筆交易,位於信義區的豪宅「亞力山大」於今年2月售出13~15樓,總價1.25億元,拆算車位後每坪價格約95.98萬元,該社區在實價登錄上共揭露6筆交易,除了今年2月13~15樓的交易外,其他5筆交易單價都在100萬元以上,最高單價出現在104年,每坪約136.93萬元,今年2月的交易相比,每坪價格降幅高達29.9%,也是該社區成交資料中,首度跌破百萬元的交易。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,雖然豪宅市場解凍,高資產族群出手購置豪宅的意願增強,不過大部分買方仍期待價格有下修的空間,只願低價承接。尤其是中古豪宅,面臨新豪宅林立,台北市豪宅建案不斷推陳出新,買方選擇性高,對於屋齡10~20年上下的豪宅,可接受單價都約在每坪90~100萬元。買在高點的中古豪宅若要出售,價格難免因買方議價而修正。

郎美囡指出,亞力山大位於信義區松平路,鄰近象山公園、捷運象山站、信義運動中心以及101,該區域有不少企業總部,生活機能佳,中古豪宅受惠在市場回溫、台商回流詢問度大幅提高,不過信義區豪宅林立,新案推陳出新,且買方會選擇中古豪宅主因在於價格較低,也期待有大幅度的議價空間,故每坪價格多落在90~100萬元之間,至於亞力山大13~15樓交易單價跌破百萬元,除了市場在相對低點外,這次交易面積大也是其中原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅市場買氣增溫,建商推案信心度也有所強化,不僅新豪宅交易備受矚目,成屋超過1年的豪宅也不時出現交易,例如敦南寓邸及和平大苑也陸續傳出交易,惟價格則視建案個別條件而有不同發展。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/86253.html

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2019-05-05 23:28經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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豪宅交易量回升,不過房產專家表示,這一波豪宅回溫的買氣大多集中在具特殊性的市中心產品上,至於其他無獨特性產品銷售仍無明顯起色,顯示經過一波房市盤整期後,市場上已掀起一波汰弱留強潮,高端客戶對於A級地段的豪宅產品更加青睞。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,過去房市多頭時期,豪宅價格具有領導市場指標意義,不過2014年房市進入盤整後,市場轉為買方市場,消費者對房價認知不再只有「只漲不跌」,不盲目追價,因此過去B咖、甚至C咖豪宅產品,價格也「消風」、被打回原形。

何世昌分析,尤其現在市場上最好的豪宅產品,像是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「琢白」、「西華富邦」、「陶朱隱園」等超級豪宅都已登場在檯面上銷售了,高端客戶可選擇的豪宅產品變多,加上房市不若以往,因此不論豪宅市場,甚至一般產品均出現汰弱留強情況。

他表示,過去豪宅產品多是在硬體上下功夫,不過房市進入高檔盤整後,開發商為讓產品區隔化更加明顯,高檔豪宅轉向從軟體上琢磨,像是結合星級飯店專屬服務的豪宅銷售,就是最好例子;看得出國內豪宅產品規劃已從過去的硬體走向軟體的服務升級面向下,有機會打開另一條豪宅的新藍海市場。

https://money.udn.com/money/story/5648/3795359

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2019/04/29 12:07 東森財經新聞
豪宅指標淪法拍屋?「200萬俱樂部」帝寶占最多

▲「單價2百萬豪宅俱樂部」有4個成員,合計有6戶遭法拍,「帝寶」3戶最多。(圖/東森新聞資料畫面)

根據自由財經,「單價2百萬豪宅俱樂部」有4個成員,合計有6戶遭法拍,「帝寶」3戶最多,其餘包括「元大栢悅」、「信義帝寶」及「潤泰敦仁」分別各有1戶遭到法拍,合計6戶一拍底價高達26.16億元,最早出現法拍者竟是曾經蟬聯10幾年「最貴豪宅」的帝寶,該豪宅9年前首度出現法拍,至今已有3戶法拍紀錄,3戶一拍底價合計達14.4億元。

寬頻房訊發言人徐華辰:「帝寶它是第一批的豪宅,那距離目前大概也有十多年屋齡了,目前一拍的價格下去做,換算可能要到三拍,價格才會來到240萬左右,那簡單來講,也就是比行情略低。」

 

▲台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產投標書。(圖/東森新聞資料畫面)

帝寶過去三次拍賣紀錄,首次是在2010年C棟5樓,債務人是國際山霖公司前負責人林富慧,因一件國際詐欺案而去坐牢,使該戶豪宅被法拍。最初以單價170萬元起拍,投資客劉媽媽(劉月釵)以196萬元拍下。

第二次是2017年E棟13樓,拍賣原因為「給付票款強制執行事件」,債務人為莊宏榮,一拍單價282萬元,最終以188萬元得標,成為國內豪宅法拍最低價。

 

▲帝寶三戶法拍一拍價格及得標價格。(圖/東森新聞資料畫面)

最後是2018年A棟2樓,曾被選為台灣十大女富豪的伍蔣清明在2017年5月因必翔炒股弊案遭約談,使得該戶豪宅被法拍,原本開出380萬一坪,但因為兩次流標,第三拍單價來到188萬元由宏泰集團小王子林鴻森以凱越建設名義拍回。

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知名豪宅帝寶一直是台灣房地產矚目焦點,其內部裝潢由於政商名流隱私問題,難以窺探,美妝網紅沛莉Peri近日開箱公布桃園中悅帝寶內部,不僅裝潢豪奢、具備各項休閒娛樂系統,其中咖啡廳的「破盤價」也令人傻眼,外頭售價破百的哈根達斯迷你杯,竟然只賣75元,讓網友大呼佛心。

美妝網紅沛莉擁有51萬訂閱數,以仿妝起家,近年拍攝影片範圍擴大,除美妝穿搭,還有拍攝寵物、飲食及理財觀念分享,最近她拍攝的桃園中悅帝寶開箱影片,不僅公開帝寶內部實況,同時也讓人發現一些意外的事實。

▲豪宅帝寶外部噴水池及庭園廣闊。(圖/鏡週刊

▲內部挑高,裝潢豪華大氣。(圖/鏡週刊

▲豪宅內有多項娛樂休閒設施。(圖/鏡週刊

▲頂樓設置觀賞台,可以望遠鏡看風景。(圖/鏡週刊

沛莉的公公為台灣造船老董陶君亮,豪宅為公公所有,沛莉影片開頭先是介紹帝寶庭園,接著才介紹大門等內部裝潢。帝寶內部採挑高設計,就連公廁都掛有畫作,瀰漫藝術氣息,娛樂休閒設施除2座泳池、健身房、各項球類運動場,頂樓還有空中賞景台,可透過裝設的望遠鏡看風景。

令人意外的是,帝寶內附設咖啡廳相當平價,甚至比外面便宜,或許是需要繳交高額管理費緣故,咖啡從一杯20元起跳,一杯果汁價格大多落在30至40元,外頭賣的牛肉麵僅要80元、燙青菜則是賣30元。

▲帝寶內的餐飲價格實惠,一杯咖啡從20元起跳。(圖/鏡週刊

▲外頭賣的迷你杯冰淇淋要價百元,帝寶只賣70元。(圖/鏡週刊

▲沛莉拍影片希望引發更多人注意理財,一起入住帝寶當鄰居。(圖/鏡週刊

沛莉表示,這影片是想告訴粉絲不需要為了「想變有錢」這種念頭而羞愧,因為「要先愛錢,錢才會愛你」。她也希望網友們會為此影片而燃起鬥志,未來一起搬進帝寶當鄰居。

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數十人圍成一圈,玩遊戲不嫌擠,飯桌大得像國宴,歌手周杰倫聖誕趴,意外曝光6.6億元豪宅,頂樓還有360度觀景台,但想跟周董當鄰居,得月花33萬元,你願意嗎?

民眾:「收入沒那麼高,租不起那麼貴的房子。」「跟明星當鄰居,也不值得花這錢。」

跟周董同棟的「和平大苑」4樓招租,還是未裝潢的毛胚屋,權狀坪數121坪,月租30萬元,還要月繳3萬元管理費,一次最短租3年,首月入住時,要繳2個月押金、,1個月租金與1個月管理費,加一加要花將近百萬,才能如願當天王鄰居。

 

▲入住要百萬。(圖/東森新聞資料畫面)

台灣房屋資深分析師陳炳辰:「一坪是接近2500塊,所以這樣的落差上面,讓它在租售的價格,可能相對市場來的高,出售的情況上面,如果沒有達到理想的價格的話,想要用租的方式。」

米白色外牆,配上磅礡大門,這間豪宅台北花園,傳出哈林月花30、40萬元,租下12、13樓,根據實價登錄,文華苑月租也高達40~52萬元,台北信義22~45萬元,另外名人最愛的帝寶,月租也要24~33萬元。

▲豪宅租金。(圖/東森新聞資料畫面)

台灣房屋資深分析師陳炳辰:「大部分可能是一些公司行號,他們可能去租下來給高階主管,或是外國白領主管,甚至他們可能當做自己公司的招待所。」

對一般小資族來說,這些是租不起的房子,但高資產族卻認為,以租代買更划算,高價租金宅仍有市場。

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想住進帝寶頂樓戶,除了湊出33萬元租金,還要住滿3年,換算下來就要1197萬元,可以買下新北市2間房子,民眾說像是炫耀財,專家則透露,近年大多是陸資企業主管會來承租。

帝寶門口戒備森嚴,想住進頂樓戶,每月不僅要湊出33萬元,還要承租3年才能入住,也就是說住3年要1197萬元,等於可以在新北市蛋白區買下2房新屋。民眾:「帝寶就是富麗堂皇的象徵。」「有點像炫耀財,所以我覺得沒有必要。」

▲帝寶在租屋網上的資訊。(圖/東森新聞資料畫面)

仔細看看租屋網,這間頂樓戶單月租金開出30萬元,加上管理費3.25萬元,對於民眾來說簡直天價。民眾:「現在是兩極化社會,有錢的很有錢,沒有錢的愈來愈沒錢。」「可能年薪才剛好33萬吧,就是剛好帝寶一個月租金。」

據傳前手租客,月總租金約26萬元,而30萬元只是開價,還有議價空間。房仲鄭雅之:「近幾年來比較特別的是,反而陸資的大公司總裁或主管會來承租,陸商的老闆,他們是沒有租金的上限。」

▲捷運宅深受民眾喜愛。(圖/東森新聞資料畫面)

對於一般民眾,捷運宅轉夯,像是北市中山國小、古亭和內湖站,都拿下前三名。民眾:「時間比較重要。」「既然都要租房子,就表示要租離上班近的地方。」專家分析,捷運宅粥少僧多,租金維持穩定。

房仲鄭雅之:「忠孝復興站、大安捷運站,這兩個站都算是很大站很活絡,很多上班族喜歡小坪數出租,如果一般住宅的話,它的租金大概每坪1500以內。」看來挑好房,交通是首要考量。

關鍵字: 帝寶、 法拍、 豪宅、 元大栢悅、 潤泰敦仁
【存股敵8個】第3集!50元銅板黑馬定存股?3線索複製飆股成功之路!殖利率、價差雙頭賺|李兆華、股魚《理財達人秀》2019.04.24

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/78328

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2019-04-25 23:28:25經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄韓流拚經濟的氛圍持續發熱,港都豪宅建案去年平均一至兩個月才勉強銷出一戶,如今全高雄最貴建案「京城」三個月來平均「一周一戶」,本周更有一日兩戶、總價值1.7億元同時簽約。

資深建商說,當下高雄房地產市場從頂級豪宅到首購建案都活蹦亂跳,十年來首見,熱況可望延燒整個上半年。更有建商說,現在總統選舉議題打得火熱,高雄未來只持續看好。

業界分析,去年底九合一選後明顯感受到高雄房市轉強,當時多數市場專家都歸功於「韓流」效應,讓高雄能見度提高,原先以為幾個月就結束,但近期氣氛持續火熱,需求暢旺。

以上市公司京城建設為例,同名建案「京城」實價登錄每坪在50萬元至60餘萬元,是高雄「房霸」建案,根據法人探訪,近三個月來該案平均每周賣一戶,等於成交12戶以上,假設用一戶8,000萬元估算,換算金額近10億元,連建商都喜不自勝。

京城第1季營業收入10.7億元,高達七成來自「京城」案銷售入帳,強銷態勢可見一斑。

京城建設發言人周敬恆說,「京城」案規劃138坪至280坪、共126戶,平均每戶總價在8,000萬元以上,最近賣得不錯,本周一就有兩戶同時簽約、合計總價1.7億元,近二周共簽四戶,多數都是金字塔成功人士自住需求,投資客非常少。

不僅豪宅,一般住宅需求也持續強強滾,鋭揚建設祭出超親民房價399萬元起鼓勵全民買房,獲得熱烈回響。「鋭揚捷仕堡」2月28日推出,每售出20戶就抽市價60萬元的國產車,短短一個月狂銷近百戶、抽出四部汽車,再配合家電抽獎,總額300萬元的獎項全部送出,撼動高雄房地產市場,部分資深市場人士稱「彷彿回到20年前盛況」。

https://house.udn.com/house/story/5889/3777744?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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2019-04-28 23:05:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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2018年豪宅交易順銷,在台北市有五個建案被外界視為「超級豪宅」,除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」位在台北市大安區,其餘都在信義區。房仲業者表示,由於豪宅供給量陸續釋出,即使台商資金回流,但能否消化這些量體,仍需觀察。

五大「超豪宅」分別是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「55 Timeless琢白」、「信義首席公館」。

2018年「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」落成後,高樓層以每坪299萬元成交,接近前央行總裁彭淮南的300萬防線,也讓外界認為,豪宅交易再創高價「只是時間的問題」;今年第3季「陶朱隱園」也將全面完工,超級豪宅挑戰每坪300萬元指日可待。

不過,豪宅並非全面走高,近年仍有多個豪宅案個案,開價與實際成交價落差很大。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前成交價格與坊間開價有落差,主要是方位、樓層別等個案條件所致,只有高樓層價格比較趨近當初的開價。

https://house.udn.com/house/story/5887/3782548

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/ 社會觀察 / 

到底是誰在買豪宅?

豪宅市場近一年的價量逐漸恢復生氣。圖:本報資料照片

大家心知肚明,現在的房市根本沒有好到熱的理由。可是,內政部官方認證的實價登錄資訊,卻一戶戶揭露出,1坪200多萬的大戶豪宅,還是一戶戶成交,甚至正式站上300萬大關的都有,到底是誰在買豪宅?真有那麼多需求嗎?

每次採訪豪宅建商,總會私下了解,你們豪宅,究竟賣得好不好、賣了多少、1坪成交價都會落在哪裡、究竟是哪些客層在買、他們買來作什麼用、有向銀行貸款嗎、還是現金買房、聽說現在很多豪宅客戶都要求境外付款、他們來看房子建商需要作身家調查嗎、你們開價憑什麼比人家貴那麼多、客戶真的會接受你們的價格嗎?林林總總的提問,就是想一探業者虛實,不希望身為守門人的媒體記者一不小心就被有心人所利用。

尤其這兩、三年,豪宅市場被政策壓抑到買氣萎縮、價格讓利,到近一年的價量都逐漸恢復生氣,都會牽動到業者怎麼回答,而業者的回答往往就會透露些蛛絲馬跡。

如果買氣很差、銷售遲滯,業者往往乾脆避免見面、回避記者參觀現場,甚至避答相關問題;但客戶終於簽約了,銷售率慢慢衝高了,業者才可能談到銷售成績和客戶都是哪類的人。

綜合各家豪宅建商和代銷業者的資訊,並驗證實價登錄內容及謄本資訊,發現現在稍有銷售成績的豪宅,有一定比例都是富一代買給富二代或富三代的置產客,以及富一代本身有換屋需求的大戶。這些人未必是新聞上經常曝光的人物,甚至是各行各業的隱形冠軍,賺到錢就想衣錦還鄉或買個好房子犒賞家人;而且,現金買房的人,比重最多。

也有部分,是已購住戶再買給娶媳婦的兒子,再加購一、兩戶。有時買一買,往往一個家族就會有三、五戶買在一起成為鄰居的,形成兩、三代「同棟不同堂」。也有少部分,是豪宅住戶的親朋好友,呷好道相報來買的。我朋友買在淡水總價3千萬元左右的豪宅,他家族就是如此。

https://view.ctee.com.tw/social/9793.html

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實價登錄日前揭露,台中西區指標性豪宅「天空樹」出現同戶轉售,賠售1040萬元的慘案,對此,房產專家Sway在臉書表示,豪宅是市場反應的領頭羊,當七期房價開始跌,這個效應就會持續擴散,從蛋黃跌到蛋白,最後蛋殼區也跌破光光。

Sway在臉書《Sway房市觀測站》表示,雖然已經晚台北很久,但台中這一年來跌得明顯,「該跌的還是會跌,該還的就是要還」,天空樹是A級建商配A地段,但保值性本就不如七期綠園道第一排,雖然規劃得很好,但是屋主說丟就丟,賠售千萬也要丟,趨勢如何已經很明顯了。

Sway指出,板橋江翠北側某個社區,竟出現200多戶的相關新案拋售,有的人開價每坪加價超過20萬元,有也得還是以每坪39萬的平易近人價開出,所以投資客有分2種,1種是以為自己房子有多值錢,殊不知可能下一個漏水就是你;另外1種,則是買了終於作了功課,只好早賣早超生,知道小賠就是賺。

Sway強調,無論何時想投資房地產都是很愚蠢的行為,千萬不要被業務洗腦房價會漲3倍,若回顧同樣時間與價格,台積電投資績效都比房地產強上許多。他表示,如今房價走跌局勢未變,誰當總統都無法阻止少子化衝擊,投資客拋售潮還是很洶湧,「投資兼自住、賣屋必賺錢」的神話已經破滅。

Sway諷刺說道,「媽祖並不會托夢告訴你房價只漲不跌,如果媽祖這樣說,這必然是邪靈偽裝,真正的神祉是會疼惜辛苦人及年輕人」,媽祖不會在乎景氣有多發達,也不會在乎有錢人是否更有錢,祂是照顧及救苦救難,想靠媽祖來發達,是不可能的。

文章來源:Sway臉書

(中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/76864.html

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2019-04-16 02:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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2018年下半年豪宅交易熱絡,不少豪宅躋身每坪交易200萬元俱樂部,不過同一豪宅每坪成交價卻出現價差從數十萬元至上百萬元不等。針對台北市七個指標豪宅交易狀況,去年交易最多的「西華富邦」,最高交易記錄與最低成交價格每坪差距高達150萬元。房仲業者指出,價差看似驚人,但實際上樓層、座向、戶數多寡等因素都是價格差異的關鍵。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

台北市總價過億元豪宅林立,但每坪成交價超過200萬元,被業界視為重要指標。統計實價登錄資料,七個200萬元俱樂部的豪宅都很有名,但也出現同一建案價差從每坪12萬至150萬元不等。

價差最多豪宅是位在大直的「西華富邦」,每坪最高交易發生在2015年,39樓戶以總價4.27億元、每坪290萬元成交;最低價格是2018年,低樓層的六樓戶,成交總價1.58億元、單價140萬元。兩筆交易一坪相差150萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅因為有樓層、座向、戶數多寡等因素,價格難以一致性保持在雲端水準,例如「西華富邦」高低價差達一倍以上,但戶數多達236戶,且座向與河景的差異都是主因,且兩筆交易相差33樓,出現如此價差尚屬合理。

其次,歌手周杰倫入住的「和平大苑」,高低價差也達46.8%,最高價是周杰倫買下的頂樓戶。房仲業者指出,頂樓戶特殊性也是締造價格的原因之一,和平大苑頂樓戶除坐享台北市美景,樓中樓規劃也是價差的關鍵。

帝寶豪宅高低價差每坪曾出現110萬元,主要是最低價為法拍價,由於2018年的13樓遭法拍,大跌至單價188萬元,摔出200萬元俱樂部,打壞帝寶水準。陳炳辰指出,去除法拍因素,帝寶一般買賣交易價格穩定,平均每坪仍有200萬元身價。

https://money.udn.com/money/story/5621/3757816

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2019/04/15 12:42文/地產天下

中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位。

台北市信義計劃區超級豪宅指標「陶朱隱園」,於本月初出現揭露價格,為中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位,換算每坪價格達357.19萬元,一舉突破「彭總裁防線」,刷新台灣史上最貴總價、單價豪宅王紀錄,然而,買家卻是威京集團的中華工程,可說是「自家人交易造市」,其實這在市場上也非頭一遭。

中華工程日前以總價42億7803萬元,向亞太工商聯股份有限公司取得66號15、19樓,及68號15、19樓共4戶,另外還有B2~B4停車位30個,共交易1197.68坪;換算每坪成交價格,高達357萬1935元,每1戶總價高達10億6950萬元,雖然是自家人交易,但也算稍微揭開「陶朱隱園」價格神秘面紗,市場認為,中華工程應是為今年開賣做準備,未來真正市場價格,仍看高資產客戶能否買單。

不願具名的房市專家就表示,像這樣的買賣可能會被解讀為關係人交易,確實參考價值不高,不會當成購買時的估價參考,豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準,因此是否真正破了彭淮南的300萬防線,仍端看未來市場是否買單。

為自家建案護盤,早已不是地產界的新鮮事,如台北市植物園旁的「松濤苑」,2013年出現的第一筆成交案例,買方就是潤泰集團總裁尹衍樑本人,當時以8.75億元買下12樓頂樓戶及9個車位,每坪約260萬元,而今年3月潤泰創新又再度公告,尹衍樑買下5個車位共1400萬元,持續為自家建案護盤。

現在房市反轉,豪宅不再如過去炙手可熱,建商作價意味濃厚,企圖訂出一個定錨價,穩住市場價格,而除了建商自行作價之外,市場也經常出現左手換右手交易,如國巨董座陳泰銘鍾愛的「文華苑」9樓戶、知名鞋業Miss Sofi千金王曉萍買「信義富邦」、永大興買「巴黎16區」,都出現親戚、或自家公司轉手跡象,除了維持價格之外,也是常見的避稅手法,購屋人通常仍會以一般市場價格作為交易參考,關係人或左手賣右手的案例,則參考價值較不高。

https://estate.ltn.com.tw/article/7287?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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圖:本報資料照片 圖:本報資料照片

隨著高齡化與少子化來臨,居住觀念跟著改變,包括聯聚、龍寶、寶輝、大陸、陸府、忠泰、勤美等豪宅品牌建商,已發現大勢所趨,近年來爭相推出50-70坪的中坪數「輕豪宅」新案,鎖定富二代小家庭與豪宅換屋族,正好切中市場需求,銷售速度明顯更快。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示,原本擁有百坪豪宅的高資產族群、或是中部台商,考量到在台灣居住時間不長,持有成本如房屋稅、管理費等卻上漲,當有換屋需求或替二代置產時,大坪數產品不再是首選,反倒是坪數剛好、產品特色鮮明者,較受青睞。

其中,台中豪宅一哥-聯聚建設日前就宣布,今年預計在台中市西屯區與七期市政路推案,將主攻45-60坪的「輕豪宅」產品,跳脫過去動輒百坪以上的豪宅案。由於產品符合現階段市場趨勢,吸引不少富二代、年輕粉絲的詢問,新案頗讓外界期待。

而擁有眾多粉絲群的龍寶建設,近期將於台中高鐵特區推出「園臻邸」案,這也是龍寶繼北屯區11期「仁美臻邸」之後、再次推出中小坪數新案,初步產品規劃40至70坪之間,每坪開價約32至34萬元。

此外,北部重量級建商-大陸建設在七期的「麗格」案,產品規劃60坪至125坪,加上禮聘寶格麗飯店御用設計師Antonio Citterio為「麗格」操刀,每坪開價65至85萬元,成七期「輕豪宅」指標建案。

另外,寶輝建設於台中市南屯區惠德街推出51至55坪、中坪數換屋產品「大隱」,近期完工落成,實價登錄價格每坪33.7至41.4萬元之間,打破區域行情;此外,寶輝單元二「CITY PARK」新案,產品規劃60至70坪,每坪開價在50至60萬元,目前銷售逼近七成。

陸府建設從豪墅轉戰大樓,相繼推出「原森」、「植森」大樓,以52至58坪、63至68坪的中坪數產品切入市場,雙雙創下區域成交最高價。其中,「原森」目前僅剩一戶樓中樓產品;而陸府「植森」,吸引高資產族群青睞,售價與銷售皆創下佳績。

而雙橡園開發插旗單元二的「S1特區」,產品規劃47至100坪,每坪開價50至60萬元。雙橡園開發以獨創的「豪宅3.0」軟服務策略,成為超強吸客機,據悉「S1特區」即將完銷。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/71585.html

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2019-04-11 11:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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元利信義聯勤。 記者游智文/攝影
元利信義聯勤。 記者游智文/攝影
 

看好台商回流買氣,去年北市純百坪豪宅案爆出850億元大量,不少人認為今年應更多。但市調統計,台北市今年第1季沒有整棟百坪以上豪宅推案,第2季也掛蛋,可能出現十幾年來首見全年沒有純百坪豪宅建案。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受惠台商回流,北市百坪以上豪宅案去年銷售不錯,但是先前台商回台是鮭魚回流,這波回來的卻多是「鯊魚」,出手殺價又凶又狠,豪宅利潤沒有比較高,價格還在砍,因此建商推案興趣缺缺。

何世昌說,百坪以上豪宅曾經紅透半邊天,這十幾年,北市每年都有建商推出整棟規畫百坪以上建案,2013年最熱,當年純百坪以上的豪宅案,總案量達900億元,包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」等都在當年推出。

2014年房市景氣轉弱,也有350億元。2015年到2017年市況不佳,房價跌跌不休,但建商仍未放棄這塊市場,每年都有純百坪以上的豪宅案出現。2018年,在房市回溫、肥咖條款,以及台商回流諸多利多激勵之下,純百坪豪宅案更爆出850億元大量,僅次於2013年,指標豪宅案如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

去年傳出不少豪宅成交,又有台商回流議題激勵,但今年截至目前今仍未見到純百坪豪宅案出現,籌備中未開賣的豪宅指標案,如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案,均不是規劃全百坪以上。

何世昌表示,目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅,僅剩「陶朱隱園」一案,該案若未在今年開賣,北市純百坪豪宅將出現十多年首見全年掛蛋。

何世昌分析,建商縮手不推百坪豪宅案,除了價格因素外,另有三大主因,包括一、北市要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易;二、目前百坪豪宅案供給量仍大,且各具特色,新案不見得打得贏舊建案。

第三,今年建商看似火力全開,但在產品規劃上比較不敢衝,寧願把坪數切小一點,客戶若有百坪以上的需求,再用合併戶的方式來因應。

https://money.udn.com/money/story/5621/3749399

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2019-04-11 11:24

▲▼忠孝東路五段236巷豪宅。(圖/翻攝自google map)

 

▲忠孝東路五段236巷豪宅「U House」。(圖/翻攝自google map)

詹宜軒/台北報導

低調大戶出手,信義區賣7年豪宅一次出清。根據最新實價揭露,位於忠孝東路六段236巷內的7樓華廈案「U House」,規劃為3戶樓中樓產品,其中位於2~3、6~7樓的戶別,各以總價2億餘元、4.6億餘元出售。對照地籍謄本,4~5樓也已售出,但未實價揭露,由謄本登記來看,推估買主為同一家族,房仲推敲,全案應斥資逾9億元入手。較2012年傳出開價整棟16億元,約砍7億元。

根據最新實價揭露,忠孝東路六段236巷內7樓華廈案中的2~3樓、6~7樓,在去年12月時,分別以總價2億65萬元、4億6365萬元成交,據查,該案案名為「U House」,由宏霖建設投資興建,基地面積僅約107坪,規劃為3戶樓中樓產品,全案於2013年完工,曾交付3家代銷分戶銷售,總銷金額合計16億元,但銷售成績並不理想,直至2014~2015年時,刊登於《591房屋交易網》,3戶合售11.5億元。

對照地籍謄本,全案3戶皆在今年2月正式過戶,2~3樓由匯茂投資買下,4~7樓2戶買家則皆為陳姓自然人,據查即為匯茂投資公司代表人家族,而陳姓家族均為第一手買家,也就是說,「U House」一賣7年,終於在去年底去化。雖然4~5樓並未實價揭露,但從已公告的其他樓層來看,2~3樓成交單價是152.4萬元、6~7樓單價則是160萬元,以平均成交價約156萬元估算,整棟樓取得價應逾9億元,等同是較初期的16億元、大打56折拿下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,此處雖貴為信義計畫區黃金地段,但相較外圍,區域豪宅近年交易像是「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等,仍站穩百萬元,惟像是「信義富邦世紀館」,就比另一國際館單價少一半,而「皇翔御琚」睽違2年半,在去年始見交易,也打了85折。足見「U House」揭露的價格,屬當地合理價位,且完工7年始見買家出手,推測建商也見房市短期,難見高潮,以區域行情脫手,換現為上。

▲台北市信義區豪宅「皇翔御琚」。(圖/ETtoday)

▲台北市信義區豪宅「皇翔御琚」。(圖/ETtoday)

其實,以整棟建物出售,卻得磨合極長時間才有結果的個案,不僅「U House」。位於大直明水路巷弄內的「明水靜」,為地上6樓建物,規劃1層1戶,共計6戶,其中1、2樓與5、6樓為樓中樓,坪數自100~200坪左右。該案自2012年起以成屋銷售,不管是分層賣、或是整棟賣,都還找不到有緣人,目前也還高掛網路交易平台待售中,全棟開價8.04億元。

中信房屋行銷企劃副理江龍名分析:「這種小而美的豪宅案,目標鎖定家族全棟購買的機會較大。否則分層出售,以單戶總價2億元來看,具有相當財力的富人,還是寧可挑選大基地、知名建商的產品。」



原文網址: 信義區賣7年豪宅自砍7億求成交 低調大戶一次吃下 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1419870#ixzz5kqCzEwEI 
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2019/04/09 11:45

高雄市去年實價登錄揭露,總價逾5000萬元大樓豪宅成交僅15戶,市場買氣冷淡。資料照片

高雄市去年實價登錄揭露,總價逾5000萬元大樓豪宅成交僅15戶,市場買氣冷淡。資料照片

即便去年高雄新屋房市表現不俗,但成交多屬首購與首換型住宅,中大坪數宅買氣並未提升。台灣房屋智庫中心統計,扣除店面,高雄住宅大樓去年總價逾5000萬元成交僅15筆,產品集中在鼓山區,專家分析,資產客仍觀望房市風向,不急於出手置產,即便韓流效應提升高雄能見度,但今年受到下半年有總統大選影響,買氣難有突破。
 
台灣房屋智庫中心針對高雄大樓住宅,不限屋齡統計總價逾5000萬元成交量發現,去年全市僅15筆成交紀錄,產品集中在鼓山、前鎮、前金與左營區,表現較佳個案為京城集團位於農16特區凹子底森林公園首排豪宅「京城」,實價登錄揭露5戶,成交總價介於5600萬至1億1561萬元。
 
另同屬農16特區「華人匯」則成交2戶,美術館地區則有「高雄HH」、「美術園」等有成交紀錄,左營區漢神巨蛋商圈則有「京城鉅誕」成交。南高雄僅有位於新灣區「海洋帝寶」成交3戶總價逾5000萬元,與1戶位於愛河畔京城建設豪宅「京城凱悅」。
 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出,數據分析可看出整個高雄高總價豪宅產品集中在幾個指標豪宅新案,中古屋買氣仍十分冷清,高資產族不急於進產購屋,主因是仍待觀察未來台灣房市景氣,加上高雄總價逾4000萬元以上必須限制貸款成數最高僅6成,因此買氣不佳,「今年下半年受到明年初總統大選影響,依過往經驗豪宅買氣不會出現大幅提升,整個高價宅市場仍待解凍。」(葉家銘/高雄報導)
 
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京城建設豪宅案「京城」去年揭露成交5戶,佔全部高價豪宅3分之1。資料照片
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南高雄豪宅以亞洲新灣區「海洋帝寶」成交3戶較多。資料照片
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顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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