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2019/08/19 12:46 東森新聞

面對中美貿易衝擊,許多海外資金紛紛回歸台灣,近期在豪宅市場最明顯,尤其以自住客居多,至於他們喜歡的物件條件是甚麼呢?帶您來瞭解。

 

綜觀世界頂級豪宅,不管是英美或是上海,它們共通點,就是位處市中心鄰近公園,地段是無可取代的關鍵點,鏡頭回到台灣,台灣豪宅軌跡,從早期陽明山、大安區,到如今擁有101地標價值,與百貨商圈加持,信義區成了豪宅新聚落。

 

仲介協理 郭禮偉:最主要是我們,有很多資金從海外回來,統計實價登錄上,大概有兩成以上的增幅。

 

建案副總 張勝安:高達五米莊園式的圍牆,以及我們整個保全系統的規劃,隱密性的一個車道入口配置,再加上我們在公共設施部分,完全都是採用預約,專屬使用的一個規劃,我們就全部都是,一層一戶四面採光。

 

看準房市趨勢,抓準主要客群需求,公開銷售短短一個月,成功迎來銷售買氣,也在超豪宅市場掀起新話題。

https://news.ebc.net.tw/News/house/174336

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2019年08月16日

【陳韋帆╱台北報導】帝寶又現身買賣市場,此次銷售的戶數為21樓戶、總價8.38億,對照建案銷售資訊,該戶即是「帝寶貴婦」陸勝文曾拍售的帝寶戶,前年以逾7.7億元售出後,新屋主旋即在去年加價6212萬元、以8.38億元求售,但乏人問津,今年維持原價繼續賣。房仲業者分析,帝寶屋齡近14年,即使第1豪宅光環猶存,但以目前豪宅市況,同樣價格有許多新建案可選,「是否有富豪願意出手,仍有待觀察。」

帝寶21樓戶再次現身售屋市場。

標售委託人為陸勝文

陸勝文因嫁給中國科技新貴曹小帆「憑夫而貴」,每次亮相都是一身華服珠寶,不吝展示所住的帝寶豪宅,成為媒體寵兒,但卻因欠繳53萬多元稅款,導致帝寶豪宅遭凍結處分,2011年她繳清欠稅後淡出時尚圈。 
直到2017年2月,台灣金服標售帝寶C棟21樓戶,再度引起關注,因為屋主雖為蔡姓自然人,卻以陸勝文為信託委託人標售。2007年黃姓屋主以總價約3.3億元賣給蔡姓屋主,2017年2月由陸勝文委託金服以7.5億元標售,但2次流標後,蔡姓屋主自行售出;據謄本資料,現任屋主同姓蔡。 

陸勝文曾是時尚圈貴婦,每次亮相皆一身華服珠寶。資料照片

前屋主獲利達4.4億

2017年5月該戶以7億7588萬元成交、單價245.2萬元,大賺1.3倍;去年7月,新屋主持有1年多,再加價以8.38億元銷售,但沒有成交;今年捲土重來,但價格不減。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,近年豪宅因換屋需求,市場有不少屋齡逾10年知名豪宅釋出,但富豪有可能為了多持有幾戶、家族人數增加等理由,會大方出手,難以判斷該戶是否有機會售出。
陳傑鳴認為,由於新屋主取得時間已滿2年,在不考慮土地增值下,假定以8億多售出,光是「房地合一稅」須繳1242萬元。從歷次轉手紀錄看來,前任屋主因持有該戶10年,獲利高達4.4億元、增值1.3倍,還高於台北房價10年65%漲幅。今對照售價拆算每坪單價約落在250萬元,對於想打入「帝寶幫」團體的富人而言,仍有入手吸引力。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190816/38419568/news/

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中時電子報  
房市景氣不佳,賠售案例頻傳。(本報系資料照片)

房市景氣不佳,賠售案例頻傳。(本報系資料照片)

台北市中山北路二段豪宅林立,但不時爆出屋主慘賠消息,儼然成為「賠售一條街」。位在中山北路二段、屋齡約6年的建案,8樓戶今年6月以約2.12億元出售,該屋主2011年合計以約2.49億元買進同層兩戶,賠售金額高達3655萬元。
實價登錄資料顯示,中山北路二段豪宅頻爆賠售案例,除了上述建案8樓一間合併戶交易,屋主持有近8年賠售3655萬元出場外;另一屋齡約4年的建案,頂樓15、16樓戶在2018年3月以1.77億元出售,與4年多前買進價格相比,慘賠6092萬元;另一屋齡更年輕僅約3年的豪宅社區,14樓頂樓戶以每坪單價108.23萬元賣出,創下社區新低價,賠售金額也達3671萬元。

此外,位在中山北路二段、三段交會的知名建案,台新金董娘彭雪芬在2010年以9363萬元買進12樓戶,2017年底以不到8千萬元的價格賣出,也賠了1700萬元。

中山北路二段不時傳出屋主慘賠,經濟日報引述房仲業者說法指出,過去房市景氣好時,中山北路二段林蔭大道第一排豪宅開價動輒每坪150萬元以上,實際也多以逾120萬元成交,但隨近年房市反轉,房價明顯下滑,目前傳出賠售案例的豪宅,屋主買進價格大多高於市場行情,只好認賠出場。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190816000002-260410?chdtv

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工商  
顏瑞田 、高雄

高雄市長韓國瑜上任之後,許多人看好買盤,加上不少原來就在看屋的剛性買盤,讓市場出現少見的購屋潮,使得高雄今年上半年房屋成交量增加,交易主流集中在首購建案,至於5千萬豪宅,截至8月為止,總共成交16戶,其中,京城建設售出的9戶豪宅數量最多,占比約56.25%,「京城京城」並以每坪58.8萬元,勇奪豪宅王。
京城發言人周敬恆14日下午在一場法說會中指出,全國2019年1至6月房屋成交數量為143,151戶,較2018年同期的136,130戶,增加了7,021戶,年增5.16%,而2019年高雄1到6月房屋成交數量,與其他5都比較,一支獨秀,總共成交19,684戶,較2018年同期16,385戶,增加20.13%,成長率是6都之冠。

他表示,高雄2019年上半年房屋成交量增加,主要原因是高雄市長韓國瑜上任之後,許多的看好買盤,加上不少原來就在看屋的剛性買盤,讓市場出現少見的購屋潮。

周敬恆說,高雄目前的首購市場個案,相當多,低總價產品推案量,也相當大,是目前成交的主流,成交量相當穩定。

至於高雄豪宅交易,市況當然不像台北那麼強勁,戶數本來就不多,周敬恆表示,根據實價登錄揭露的資料顯示,今年1月至8月11日成交價格5,000萬元以上的豪宅,總共有16戶,其中,京城集團的成交量9戶,占比約56.25%。

高雄8月中旬之前,成交價格5,000萬元以上的豪宅,包括京城建設的「京城京城」6戶、「京城凱悅」1戶、「鉅誕」1戶、「綠翡翠」1戶、宏舜「HH大樓」3戶、百立建設「海洋帝寶」1戶、國城建設「賦格」1戶、皇苑建設「皇苑世紀館」1戶、以及皇苑建設「御桂園林」1戶。

周敬恆表示,豪宅產品本身的地點、特色及品質,都將直接影響個案銷售的速度,以「京城京城」案來說,位於高雄最熱的博愛特區內,面對農16森林公園,品質及產品規劃,都是目前其他高雄豪宅產品比不上的,首席豪宅的地位已難撼動。

他說,對於香港近來的紛亂,已造成不少港人認真考慮移民,京城建設的每個銷售中的建案,接到香港客戶機會相當高,詢問移民事宜也不在少數,代表這的確是目前不少港人心中的願望。

周敬恆指出,京城建設截至今年7月,房屋銷售總共約28.13億元,比去年同期大增42.18%,入帳個案售中在「京城京城」、「京城大苑」、「鉅誕」、「時尚京城」、以及「樂活」等,分別占比約32.60%、18.17%、16.13%、10.51%、以及9.48%。

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190814003124-260410?chdtv

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2019-08-14 12:02經濟日報 記者游智文╱即時報導
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中山北路二段。 記者游智文/攝影
中山北路二段。 記者游智文/攝影
 

 

繼中山世紀、中山富御之後,北市中山北路二段又有豪宅賠售,遠雄富都8樓一間合併戶交易,屋主買進價格合計為2.49億元,今年6月以2.12億元出售,賠售金額達3,655萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,中山北路二段綠蔭盎然,早先房市熱絡時,業者訴求官道、林蔭大道,第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上,實際成交價也多在120萬元以上,但隨房市反轉,近年房價明顯下滑,不時傳出屋主慘賠。

 

中山北路二段。 記者游智文/攝影
中山北路二段。 記者游智文/攝影
 

 

以中山世紀為例,去年2月實價揭露頂樓14樓戶交易,屋主在2013年以總價約1.9億元買進,持有約五年後,以1.53億元出售,賠了3,671萬元,單價也從取得時每坪134萬元,降至108萬元,一坪跌26萬元,跌幅近二成。

中山富御頂樓15、16樓戶,屋主2013年底以2.38億元買進,2018年3月以1.77億元出售,持有四年多,也慘賠6,092萬元。

另外,位於中山北路二段、三段交會的德杰FLORA,先前也是賠售連連,賠售屋主包括台新金董娘彭雪芬,她在2010年以9,363萬元買進12樓戶,2017年底以7,600萬元賣出,賠了1,700萬元。

中山北路二段最新一筆大額賠售交易,為遠雄富都8樓戶,根據台北市地政雲實價資料,該筆交易共有兩戶,推測為合併戶,2011年時,一戶以約1.23億元買進,一戶以1.26億元買進,合計約2.49億元,出售價為2.12億元,賠售金額達3,655萬元。

陳炳辰表示,中山北路二段目前傳出慘賠的豪宅,之前買進價格大多高於市場行情,當地有捷運、飯店多,生活機能佳,一般住宅房價支撐力相當不錯,目前豪宅中高樓層情也維持在每坪110至130萬元之間。

延伸閱讀

豪宅市況兩極化 有人賠錢出場
房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打
中古豪宅蒙塵 多案賠售千萬

https://money.udn.com/money/story/5930/3988118

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2019-08-14 11:36

鴻海集團創辦人郭台銘,其位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」有最新實價揭露資訊,5月,全球製帽大王王台光以總價2.25億元買下2樓,拆算每坪單價不到200萬元、約199.66萬元,僅是郭董1樓單價的55折,同時也讓該豪宅摔出「單價200萬豪宅俱樂部」。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕始終未明確表態參選總統的鴻海集團創辦人郭台銘,其位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」有最新實價揭露資訊,5月,全球製帽大王王台光以總價2.25億元買下2樓,拆算每坪單價不到200萬元、約199.66萬元,僅是郭董1樓單價的55折,同時也讓該豪宅摔出「單價200萬豪宅俱樂部」。

根據內政部實價網最新揭露資訊,5月,郭台銘樓上的2樓住家,總價2.25億元成交,坪數約132.10坪(包括2車位、約23.42坪),進一步扣除車位坪數與價格800萬元,拆算每坪單價約199.66萬元,買家則是為法人偉仲企業,其董監事持股比率,則以監察人王台光持股比率最高,王台光有「全球製帽大王」的稱號,本身就是「信義富邦」的住戶,此次則是再添購2樓戶。

該豪宅成交最高單價則落在2014年12月,郭台銘以億銈投資公司名義砸下5.5億買下的1樓特殊戶,坪數約188.35坪(包括2車位、約38.82坪),若扣除車位坪數與價格,拆算每坪單價約358萬元,為目前公開紀錄中單價最貴的豪宅紀錄。

至於,一般戶揭露資訊,2015年1月,7樓揭露總價近4億元、近3.98億元,坪數約179.26坪(包括2車位),扣除車位坪數與價格797.5萬元,拆算每坪單價約221.80萬元,對比最新揭露的2樓,若不考慮樓層價差,也有著1成的修正幅度。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,2016年「信義富邦」曾1次揭露4筆2015年1樓、7樓戶交易,其中,1樓特殊戶為鴻海集團創辦人郭台銘豪擲5.5億元所購入,每坪拆算高達358萬元,稱霸單價最高豪宅,而當時2014年底購屋仍是房地產的景氣高檔,加上1樓特殊戶通常可能有大面積的庭院,故創造下高價,突破央行前總裁彭淮南的每坪300萬「豪宅天險」,然而近3年豪宅價格修正下,不少指標豪宅皆跌出「200萬豪宅俱樂部」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2883940

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中國時報  
「有仁愛」鄰近永和人熟悉的捷運頂溪站商圈,客戶百分百為永和人首購或換屋。 (創意家提供)

「有仁愛」鄰近永和人熟悉的捷運頂溪站商圈,客戶百分百為永和人首購或換屋。 (創意家提供)

預售市場不少個案頻傳捷報,創意家透露,代銷的內湖案2個月快速去化7成,興富發集團總裁鄭欽天更直言,集團目前銷售中的40多件個案,在5至7月成交200餘億,房市回神!對於個案能快速去化,業者分析,在建商、代銷紛紛祭出低自備款、建商優惠貸款下,符合市場需求的低總價、中小坪數產品成交相當熱絡。


依住展雜誌調查,7月房市如射出一支穿雲箭,大型指標案人氣爆棚,單週來人超過百組以上的建案數量急增。興富發企劃總監張淑貞也指出,旗下「文心愛悅」、「夢幻城」光7月份銷售便突破千戶,另「華悅城」潛銷1個月就成交逾百戶。創意家代銷位於內湖的「友座君綻」2個月賣7成,位於永和的「有仁愛」2.5個月近完銷也都表現不淑。

甲山林總經理張境在表示,因應剛性首購需求當道,建商紛紛推出低自備方案,首購族存約20至40萬元,搭配建商優惠貸款便可進場購屋,是中小坪數熱銷主因。

創意家陸宜分析今年熱銷建案的特性趨勢,擁有便利生活機能的捷運商圈,依舊是不敗產品,且土地供應量稀少的區域,激出在地區域客的換屋需求,正是支撐買盤的最大來源。以北市內湖區為例,早就是台北市地政局認證的資優生,不動產交易量向來名列前茅,因其區域內土地供應量越來越少,但人口越來越多,無論是住宅或商辦都是供不應求。

中小坪數符合剛性需求產品銷售熱度升溫間,之前尚未融冰的豪宅市場,近來陸續回暖。像是「華固名鑄」已全部銷售一空,平均每坪成交約200萬,戶數較多的「華固天鑄」也已成交6成,此外大陸「琢白」、元利「和平大苑」等案亦紛紛傳出銷售佳績。

華固建設總經理洪嘉昇表示,豪宅價格已較2014年的高點修正15%至20%,加上這些地點都是豪宅客戶看中想買的地方,只是當時價格偏高,現在價格回到甜蜜點,且在資金寬鬆、產品有限下,進而紛紛進場購屋。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190810000462-260110?chdtv

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2019-08-09 23:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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豪宅市況分歧,新豪宅相繼推出排擠不少中古豪宅行情。最新實價登錄揭露,位於大直的「良茂京都」,今年4月轉售慘賠1,589萬元,且今年以來不乏慘賠千萬以上的,包括大安區豪宅「九野」、信義區豪宅「國美商隱」、天母豪宅「天墅」等,都是賠千萬起跳。

 
 

房仲業者指出,近年雙北豪宅供給量大,又逢房市盤整後,部分中古豪宅或地點非精華地段的豪宅,價格難免出現修正,而這樣的修正仍會出現在零星個案上。

內政部實價登錄資料顯示,今年4月位於大直樂群二路上豪宅「良茂京都」,其9樓戶以總價1.83億元、拆算車位後單價為121.9萬元成交。值得注意的是,該戶歷次移轉明細顯示,屋主這次轉手賠售1,589萬元,此乃該社區多筆同戶交易之首賠戶。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該社區在揭露資訊中,多筆獲利案例最多可來到4,800多萬元,其餘轉手也有2,992至3,950萬的獲利,此次出現首賠戶,主因在該屋主於2013年買在單價133.03萬元,總價為1.9889億,單、總價都是社區最高,顯見當時看好後勢不言可喻。

不過,如今信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起,陳炳辰指出,在新豪宅陸續供給下,大直水岸豪宅話題相較為弱,包括輕井澤、代官山、帝景水花園等系列交易都不熱烈,雖參雜惜售因素,但也不無買方不願高價購置的有行無市狀態,相當影響在地豪宅行情。

大師房屋董事長陳建慶指出,目前豪宅市場價格與高點相比,大約修正10%~15%,甚至供給量大的二線「假豪宅」,價格修正力道能達到二至三成,整體豪宅市場在總統大選前並不樂觀,選後除非有利兩岸發展的結果,豪宅交易才有望再起。

https://money.udn.com/money/story/5612/3980498

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工商時報 
郭及天
藝人林依晨以1.41億元購入青田街豪宅「青田青」,為該建案首件實價揭露案件。圖/本報資料照片

藝人林依晨以1.41億元購入青田街豪宅「青田青」,為該建案首件實價揭露案件。圖/本報資料照片

藝人林依晨購入寶舖建設豪宅「青田青」價格揭曉,據最新實價登錄顯示,今年4月時,她所購入包含一個平面車位、一個機械車位的 低樓層戶別,總價1.41億元、單價123.6萬元,為「青田青」首件實價揭露案件。


「青田青」是青田街近年極少數的新推建案,2010年時寶舖建設以每坪372萬元向台銀標下這筆178坪土地,創下當時容積單價最高的住宅區土地記錄,經過長達四年的規劃,規劃總戶數12戶、單層單戶、每戶約108坪的住宅,完工迄今約二年,據悉接近完銷,謄本資訊顯示,12戶中迄今約八戶已完成過戶。

青田街近年新建案供給量極少,受不少低調高資產族群青睞,平均房價多在每坪90萬元以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,青田街近永康商圈,生活機能佳,具文青氣息,且又是金華國小、新生國小和金華國中學區,因此被視為優質物宅區段。

近年來台北市豪宅市場,有解凍回溫的跡象,以總價逾1億元、單價逾百萬元的交易量來觀察,在2013年至2015年間,每年約有逾200件的交易量,不過在2016~2018年間,每年則減少至約130~150件,雖然投資買盤出走、價格修正,交易量仍屬低檔,仍有不少高資產族群的自住需求在資產配置考量下購置豪宅。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190808000250-260202?chdtv

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2019-08-07 23:13經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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南港輪胎世界明珠舊廠開發案,辦公大樓若每坪成交價100萬元,將刷新當地商辦大樓新高價。商仲業者指出,此價格可望成當地商辦的「定錨價」,南港商圈後市可期,市場關注度有望超越台北市大直地區。

世界明珠商辦每坪交易100萬元,遠高於南港過往商辦的交易行情。近期知名的交易案是落在2016年,當時南港經貿園區商辦開發案,由大聯大以65.5億元買下,每建坪成交價約69.1萬元,而南軟附近的廠辦成交價每坪約55萬至60萬元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為,2016年是房市疲弱時期,當時市場悲觀,南港每坪成交69.1萬元已屬當地高價行情,如今世界明珠商辦傳出每坪100萬元,令業界譁然,但相對此價格可望成為定錨價,成為未來商辦交易的重要指標。

丁玟甄指出,以台北市非核心的商業區來看,興富發建設位於大直的豪辦「台北時代廣場CBD」,每坪成交價有百萬元的行情,若是南港商辦也有同樣水準,代表買方看好南港發展潛力,未來的關注度也有望超越大直。

https://money.udn.com/money/story/5612/3976349

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2019/08/07 14:23文/記者張瀞勻

中山北路七段最高豪宅「天母紘琚」6月再交易1戶17樓。(翻攝自Google街景圖)

根據實價資料顯示,位於士林區中山北路七段的豪宅「天母紘琚」6月再現17樓交易,該戶總價達1.665億元,拆算4個車位後,單價僅103.92萬元,為該案2012年實價登錄以來高樓層最低紀錄,成交單價在百萬元邊緣遊走,業者指出,豪宅市場持續盤整,買方不再追高,價格難以突破,所幸該案為指標豪宅,仍撐在百萬元。

最新實價資料中,「天母紘琚」17樓在今年6月交易,交易總金額為1.665億元,單價為103.92萬元,根據謄本資料顯示,買方為欣星投資,公司登記代表人為張登金,推測為三星營造以欣星投資名義買入。

「天母紘琚」屋齡近8年,樓高22層,位於中山北路七段81巷,環境清幽,沿著81巷步行就可到林蔭大道中山北路七段,而該案從2012年以來已有11筆交易,高樓層行情落在115~137.4萬元間,最高單價則為2016年交易的19樓戶,每坪137.4萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳指出,近年天母商圈沒落,加上豪宅價格修正,「天母紘琚」也受到影響,不過該案仍為區域指標豪宅,因此勉強守住百萬倶樂部。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,該社區周邊的住宅大樓平均成交單價約每坪84萬元,「天母紘琚」因無特殊景觀,高低樓層價差並不顯著,這次揭露交易單價雖創該社區高樓層,但還能撐住百萬行情,該筆交易已優於其他中古豪宅。

https://estate.ltn.com.tw/article/7995

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2019-07-31 12:19

信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」,屋齡8年,仍有30戶待售(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」終於又成交1戶,根據內政部實價網最新揭露資訊,3月,北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」再揭露1戶9樓實價,總價逾4.58億元,拆算每坪單價約222.73萬元,不過,專營豪宅的房產業者,該豪宅屋齡已達8年,還有30戶待售,而且因為對於價格堅持,近3年僅賣掉2戶。

根據內政部實價網最新揭露資訊,3月,該豪宅9樓以逾4.58億元成交,坪數約244.14坪(包括4車位,約51.34坪),扣除車位坪數與總價2900萬元,拆算每坪單價約222.73萬元,不過,該豪宅屋齡已達8年。

該豪宅是在2011年1月興建完成,共有48戶,目前實價揭露累積13戶記錄,不過,若加計預售銷售戶數,該案累積銷售戶數為18戶,目前仍有30戶待售,該豪宅每坪揭露最高單價約290.5萬元,時間點為2014年7月的4樓戶別,不過,近3年賣出的2戶,每坪單價維持在220萬元左右,價差近25%,每坪差距達70萬元。

此外,同樣是信義計畫區的指標豪宅「琢白」,也揭露預售時銷售的27樓實價,總價近6億元、近5.95億元,坪數約298.44坪(包括4車位、約40坪),扣除車位坪數與總價1700萬元,拆算每坪單價約223.65萬元。

琢白27樓揭露 1戶總價近6億元

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,信義區指標豪宅「琢白」受企業老闆、台商、高資產群族青睞,不僅新光金大股東吳東進家族砸逾6億元掃進11樓2戶,28樓戶買家為榮益科技以盼路投資的名義買下,單價每坪224.5萬元也創目前該豪宅揭露最高紀錄,27樓戶則由法人「波壯投資股份有限公司」購入,該豪宅樓高31樓,是信義區唯一設計頂樓泳池兼可欣賞101的豪宅,地段、機能佳,頂樓戶若揭露,應有機會突破每坪250萬元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2869288

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工商  
郭及天
(豪宅仲介龍頭大師房屋喬遷至欣翰士林官邸,圖為董事長陳建慶。圖/郭及天)

(豪宅仲介龍頭大師房屋喬遷至欣翰士林官邸,圖為董事長陳建慶。圖/郭及天)

豪宅仲介龍頭大師房屋29日正式將總部搬遷至「欣翰士林官邸」,重回士林天母一級豪宅市場並開放當區加盟,大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅市場不景氣,與兩岸局勢、大環境關聯密切,很難回到往日榮景,大師營收比七年前掉了八成,今年則是力拚轉盈。
大師房屋自25年前的在信義計畫區的房仲店發跡,在2011年時進駐京站「大師國際商務中心」,包括大師商旅在內,擁有3,000坪面積是京站最大的客戶,而大師房屋使用881坪商務中心1/4的面積,今年則是合併中山營業處、整合總部、地政士、加盟、國際、租賃,進駐「欣翰士林官邸」9樓,首次擁有自己的獨立總部。

2011年大師曾創下7億以上營收,不過豪宅市場逐年衰退,去年僅1億多,據點從最多15個營業處,減少至目前的6個營業處,陳建慶表示,豪宅市場難回到往年光景,香港反送中、國內大選激烈、中美貿易戰,更使今年5月以後的豪宅市場急凍。

他指出,一線豪宅自2014、2015年迄今房價掉了10~15%,二線的假豪宅全數現形,跌二至三成的所在多有,不過台北市一線豪宅市場供給仍少,有實力的建商不會降價賣,市場是「沒有撐、沒有量、不會跌」的態勢,不過很難回到往日榮景。

對於只鎖定頂端市場的大師房屋來說,面對豪宅交易量縮,就是「積極準備、作最壞的打算」。自香港反送中後,在香港舉辦台灣房產展銷會反應熱絡,例如近期代銷陽明山總價5,000萬元的「陽明一會」就有十組客戶自行搭機來台看屋,足見台灣房屋吸引港人的潛力,因此積極開發建商總價1,000多萬元、位於如林口、青埔、淡水的中低總價產品,延伸至過去少作的低價市場。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190729003226-260410?chdtv

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工商時報  
郭及天

知名豪宅仲介大師房屋29日正式將總部搬遷至「欣翰士林官邸」,重回士林天母一級豪宅市場,並開放當區加盟,大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅市場不景氣,與兩岸局勢、大環境關聯密切,很難回到往日榮景,大師營收比七年前掉了八成,今年則是力拚轉盈。
2011年大師曾創下7億以上營收,不過豪宅市場逐年衰退,去年僅1億多,據點從最多15個營業處,減少至目前的6個營業處,陳建慶表示,豪宅市場難回到往年光景,包括香港反送中、國內大選激烈、中美貿易戰等大環境變數衝擊,更使今年5月以後的豪宅市場急凍。

他指出,一線豪宅自2014、2015年迄今房價掉了10~15%,二線的假豪宅全數現形,跌2~3成的所在多有,不過台北市一線豪宅市場供給仍少,有實力的建商不會降價賣,市場是「沒有撐、沒有量、不會跌」的態勢,但也很難回到往日榮景。

對於只鎖定頂端市場的大師房屋來說,面對豪宅交易量縮,就是「積極準備、作最壞的打算」。自香港反送中後,在香港舉辦台灣房產展銷會反應熱絡,例如近期代銷陽明山總價5,000萬的「陽明一會」,就有十組客戶自行搭機來台看屋,足見台灣房屋吸引港人的潛力;同時也積極開發建商總價1,000多萬,位於如林口、青埔、淡水的中低總價產品,延伸至過去少做的低價市場。

大師房屋自25年前在信義計畫區發跡,2011年進駐京站「大師國際商務中心」,包括大師商旅在內,擁有3,000坪面積是京站最大客戶,而大師房屋使用881坪商務中心1/4的面積;今年則是合併中山營業處,並整合總部、地政士、加盟、國際、租賃等進駐「欣翰士林官邸」,首次擁有自己的獨立總部。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190730000227-260202?chdtv

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2019-07-29 19:23:15經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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近年豪宅市場陸續傳出喜訊,但大師房屋董事長陳建慶卻直言,這幾年豪宅市場表現都欠佳...
近年豪宅市場陸續傳出喜訊,但大師房屋董事長陳建慶卻直言,這幾年豪宅市場表現都欠佳,大師房屋營收更比7年前直落8成。
 

近年豪宅市場陸續傳出喜訊,但大師房屋董事長陳建慶卻直言,這幾年豪宅市場表現都欠佳,大師房屋營收更比7年前直落8成,加上今年總統大選、海外局勢不明,對豪宅市場交易影響大,惟選後若兩岸局勢熱絡,豪宅市場才可望回溫,但由於基期不同,也難恢復昔日榮景。

 

大師房屋今(29)日正式將總部搬遷至「欣翰士林官邸」,並整合總部、地政士事務所、加盟事業處、國際事業部、租賃事業處,同時合併「中山營業處」共約70名員工,重回士林天母一級豪宅市場,並開放當區加盟。目前共計有6個營業處、4家加盟店。

不過,曾創下年年營業額超過7億的大師房屋,近年卻因豪宅市場衰退,營業額也直落8成。陳建慶表示,這幾年豪宅市場表現欠佳,由於豪宅不是必需品,因此與市場脈絡息息相關的莫過大環境的變化,但今年在國內總統大選、中美貿易戰等影響下,整體豪宅市場交易並不理想。

陳建慶指出,目前豪宅市場價格與高點相比,大約修正10%~15%,甚至供給量大的二線「假豪宅」,價格修成力道能達到2~3成,但以目前來看豪宅屋主多半惜售,即使已經沒有追價的趨勢,價格也難跌,因此整體市場呈現「沒有撐、沒有量、不會跌」的走勢。

陳建慶認為,2020年總統大選前豪宅市場交易並不樂觀,選後除非是有利兩岸發展的結果,豪宅交易才有望再起,不過豪宅交易就算回溫,也難回到過去的榮景,由於豪宅基期已今非昔比,整體市場就算熱絡,也難再見到過去榮景。

倒是反送中事件開始發酵,陳建慶表示,近期有感香港人來台看屋意願增加,且包括林口、青埔等機捷沿線,以及淡水與台中等地產品,主要有意出手的總價帶落在1000至2000萬元,雖然台灣有望成為香港人移居的首選,但這波交易最快要到明年總統大選後才可望反應,現階段僅感受來台看屋的意願提高。

https://house.udn.com/house/story/5887/3957736

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單元一、單元二、單元三堪稱是台中豪墅特區,每戶豪墅總價動輒5,000萬起跳,一戶要價1.2億也不稀奇!受惠於台商鮭魚返鄉、資金回流,台中豪墅的買家從傳產台商,目前甚至出現新加坡商、港商等外資,豪砸大錢於單元重劃區購置豪墅同樣不手軟,帶動豪墅建商一案接著一案推、且案案熱銷。

目前包括大境、朝坤、碧根、精銳、順天等建商,都已分別或是準備在單元一、二、三重劃區推出豪墅產品。

其中,大境建設座落於台中單元一重劃區的電梯豪墅「大境丹霞」,總戶數僅8戶,目前已銷售6戶,已購客戶有港商、新加坡商、半導體業、台商等企業主;朝坤建設位於單元二的「豐簷2」近期甫進場,即接獲不少台商預約賞屋。

值得一提的是,「大境丹霞」以其特有的建築外觀與造境功力,在全球頂尖建築中異軍突起,一舉拿下英國WAF世界建築節獎(台灣唯一入圍集合住宅)、英國I.P.A國際地產大獎(亞太區最佳住宅五星獎)、義大利A’ Design Award(建築結構設計類青銅獎)、澳洲Good Design Award(建築設計類優秀設計獎)等四大獎項的肯定。

大境建設董事長張明興表示,年底將在有「建築界奧斯卡獎」之稱的WAF、I.P.A二大獎項全球決選中,與世界知名建築師事務所、建築人同場競技,爭取世界第一的榮耀。「大境丹霞」以電梯豪墅同時入圍全球二大建築獎項,且建築團隊全都來自台灣,可說是台灣建築業之光。

「大境丹霞」賣出好成績,激勵公司持續推案的信心。他表示,大境建設明年規劃進軍單元二重劃區推出電梯豪墅案,每戶總價上億元,目前已有台商企業主預約。

此外,朝坤建設在台中單元二重劃區推出「豐簷」一期以來,不僅屢獲銷售佳績,更喚起單元二豪墅綠化浪潮。朝坤建設董事長林振福表示,豪宅大廈已不再是富豪首選,低調隱富的企業主,紛紛將置產腳步移往單元二豪墅區。

朝坤「豐簷」一期規劃18戶豪墅,每戶總價4,800萬至8,580萬元,目前僅餘2戶,已購客戶包括全球製鞋大王家族、一口氣買了3戶;還有其他赫赫有名的台商傳產業主。林振福說,朝坤7月於單元三重劃區推出「豐簷2」豪墅案,每戶總價3,688萬至7,500萬元。

林振福表示,朝坤建設11月還將於單元二推出「豐簷3」頂級豪墅,每戶建坪152到198坪,總戶數僅8戶、最貴一戶要價上億元,還可量身打造室內設計。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/123306.html

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2019-07-24 13:58

▲▼位於仁愛路二段上百坪豪宅「閱狷聲」社區。(圖/翻攝自閱狷聲臉書)

 

▲大安區百坪豪宅「閱狷聲」社區。(圖/翻攝自閱狷聲臉書)

記者黃靖惠、張菱育/綜合報導

買貴房子捶心肝,「自己竟然買最貴」才真的令人哭笑不得。根據實價登錄揭露,位於大安區仁愛路二段上的「閱狷聲」,最低樓層2樓戶,預售時成交單價160萬元,創下社區歷史揭露行情最高價。另外,士林區「筑丰天母」11樓戶也在今年5月,以總價1.01億元交易,拆算單價不到百萬元,相較最高行情約打7折。專家表示,「時機」仍是決定行情的最大關鍵。

「閱狷聲」社區位於仁愛路二段、杭州南路一段,屋齡2年,總樓高14樓,規劃68~150坪豪宅產品,總戶數29戶,從預售階段至今共有5筆交易紀錄,分別為2、3、4、6樓戶。

其中最低樓層2樓戶在2013年預售時期,以總價1.1億元成交,扣除車位每坪單價160.29萬元,與目前揭露最高的中樓層6樓戶,每坪單價105萬元,兩者相較之下,高達50萬元、51.7%的價差。據謄本資料顯示,2樓戶買方登記福旺來投資股份有限公司,推測與工業電腦廠威強電創辦人郭博達有關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「閱狷聲」今年登記交易物件,單坪均價落在105萬元,與2013、2014年的預售單價150、160萬元有所落差,兩者註記為毛胚屋,無裝潢因素影響,且2樓也沒有景觀座向問題,顯然出於房市時空背景大不同所致,買方在在景氣好的時候下手,踩到房市地雷買到高價。

「筑丰天母」外觀照。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼「筑丰天母」外觀照。(圖/翻攝自Google Map)

而位於士林區的「筑丰天母」11樓戶,5月時以總價1.01億元交易,拆算每坪單價96.8萬元。觀察實價揭露,該社區至今共有26筆交易案,其中歷史單價最高的為19樓戶,2013年預售時以總價1億3665萬元、每坪139.2萬元購入,相較今年成交的11樓戶,單價價差達30.5%。據查,此戶買家為勇春股份有限公司,負責人為前萬海航運總裁陳清治。

「筑丰天母」2013年以前的價格都在每坪百萬元以上,但是此筆交易卻跌落百萬元,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,是因2014年以前大坪數高級住宅市場佳,且該社區地段優越,以當時之時空背景而言有機會創造高價。

住商不動產天母西路加盟店副店長詹金英指出,近期觀察豪宅市場買氣明顯回溫,詢問度增加1~2成左右,主要是因豪宅價格下修,讓買方願意進場所致,天母區域豪宅的平均成交價約在100~150萬元間,會根據建商品牌、建材品質、公設條件等差異,而有所不同。



原文網址: 捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190724/1497244.htm#ixzz5ugWEHsTi 
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▲富人頻為兒女置產,讓近期許多新建案的成交量大增。(圖/信義房屋提供) ▲富人頻為兒女置產,讓近期許多新建案的成交量大增。(圖/信義房屋提供)

近期豪宅交易市場火熱,不論是中古豪宅如台北市信義計劃區的「信義富邦」、仁愛區的「仁愛一品」,或建商推出的新豪宅如信義計劃區「琢白」等,皆有成交案例。不缺房的高資產族於此時湧入市場購屋,不只是因市場回溫,且趁房價回穩的時機換屋,甚至是幫二代買房。

豪宅交易量回升,近期的實價登錄及媒體揭露,台北市就有多筆指標豪宅出現成交紀錄,包含中古豪宅如信義區「信義富邦-國際館」2樓戶,以約2億元成交;大安區「仁愛一品」、「和平大苑」也各成交1戶2.38億元、逾6億元的案例。

新豪宅也傳佳績,包括信義區聯合報舊址都更案「聯合大哲」16樓3.9億元交易價也已揭露,銷售中的信義計劃區內的「琢白」也持續成交逾9戶,最新2筆總價各為2.97億元、3.09億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德解釋,台股自2017年5月衝上萬點後,連續17個月站上萬點,讓不少高資產族賺飽飽,口袋深厚,加上現階段豪宅市場已不見投資客,且前幾年政府為打房祭出的豪宅稅,也已調降路段率加乘,及房屋標準單價6年緩漲等措施,在在顯示目前的政府心態傾向不打房,使得富人在觀望2~3年後,開始換屋,而一買一賣之間,豪宅市場便活絡起來。

住商不動產企研室經理徐佳馨也認為,豪宅市場動起來,主要是選擇變多,建商推出新豪宅案,配備建材更新穎、規劃更佳,吸引富人換屋,所以中古豪宅釋出也變多,特別是現在的價錢不會隨便亂開,相對合理,讓精打細算的高資產族願意入手。

另一方面,徐佳馨表示,富人幫小孩買房也成近期趨勢,例如新光金控為第3代置產兒買下「琢白」2戶,也為豪宅市場挹注新需求。

https://www.nownews.com/news/20190723/3514758/

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中時電子報  
房市景氣不佳,北市豪宅也有屋主賠售出場。(本報系資料照片)。

房市景氣不佳,北市豪宅也有屋主賠售出場。(本報系資料照片)。

位在士林捷運劍潭站旁的指標豪宅,最新揭露實價登錄資訊,13樓戶轉手慘賠2635萬元,主因是屋主買在高點,這也顯示投資出場時機很重要,若不趁房市景氣好時脫手,就只能賠錢收場。
士林基河路上、鄰近捷運劍潭站的指標建案,規畫80~100坪豪宅,13樓戶屋主7年前以總價8535萬元買進,今年3月用5900萬元、每坪單價63.8萬出售,慘賠2635萬元出場。

房仲業者表示,上述建案2013年預售時站上百萬行情,總價均超過1.1億元,但隨後房市走疲,建商啟動降價策略,在2015年交屋以後,房價行情直直落,最低僅以每坪69.6萬元出售。

此次最新13樓戶交易,每坪成交單價從92.9萬元下修至63.8萬元,無論單價、總價皆創社區新低,房仲業者研判屋主應有個人資金因素。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190723000002-260410?chdtv

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2019-07-21 05:30

大安區指標豪宅最新成交戶為「One Park Taipei元利信義聯勤」17樓,買家沒有貸款,選擇全額用現金支付3至5億元的價款。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕豪宅換屋、置產需求逐步浮現,今年上半年北市多個指標新建豪宅接力成交,包括大安區「和平大苑」及「One Park Taipei元利信義聯勤」,信義計畫區「琢白」、甚至「皇翔御琚」都有成交資訊,且有不少買家「零貸款」,直接搬現金買進。

根據地籍資料,大安區豪宅最新成交「和平大苑」35樓及「One Park Taipei元利信義聯勤」17樓,買家都沒有貸款,全額以現金支付3億至5億元價款;此外,「皇翔御琚」相隔1年再傳最新成交資訊,由朱姓僑胞買進。上述3大豪宅最新成交戶總價合計逾15億元,且其中2戶沒有貸款,顯見富豪實力驚人。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市市中心條件優良的土地多已蓋成豪宅,好貨全在線上銷售,但因豪宅供給量較大,加上高端客層砍價不手軟,所以豪宅價格難強勁上揚。不過,豪宅看屋量明顯成長,在市場不缺客戶、客戶不缺錢的情況下,只要建商不太堅持價格,成交就容易多了。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,有4波推力讓台商資金回流,最早是美中接連祭出「肥咖條款」;接著2017年底中國祭出「限污令」,不少面臨轉型的台商選擇撤出中國;第3波是美中貿易戰進一步迫使台商回台生產;第4波則是台版肥咖條款CRS(共同申報準則),讓藏富於海外的富豪將財富移回台灣,因此近年來有不少豪宅交易都是「零貸款」。

科達機構房產研究中心經理于靜芳指出,自2017年以來,由於北市大幅調降豪宅稅,加上房價修正,市場逐漸回溫;2018年因台商資金回流、高資產客自住與節稅等需求,豪宅交易也明顯提升;今年豪宅市場更是加足火力,不少指標豪宅有交易亮點。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1304833

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