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2019/10/14 13:38文/記者張瀞勻

位於信義區松德路的豪宅建案「國家美術館」近期實價揭露5樓戶,成交總價1.91億元。(翻攝自Google街景圖)

位於信義區松德路的豪宅建案「國家美術館」近期實價揭露5樓戶,成交總價1.91億元,拆算4個車位,每坪單價134.44萬元,比起前年同層交易單價125.9萬元,每坪高出8萬,專家指出,中古豪宅價格相對低,若維護得宜、地段佳,自然能吸引買方入手。

「國家美術館」曾被列為新十大豪宅之一,為國美建設興建,目前屋齡約9年,為地上15層、地下4層之建築,單層雙拼,總戶數共27戶,為信義區知名中古豪宅,目前實價資料內僅8筆資料,而7月交易之戶別為5樓戶,總價1.91億元,拆算車位,每坪單價134.44萬元,高於2016年12月成交之5樓戶單價125.9萬元,將近一成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,國家美術館屋齡9年,為信義區著名的中古豪宅,在實價登錄上所揭露的平均交易單價,拆算車位約每坪154萬,而松德路及周邊的豪宅平均單價約在每坪95~160萬之間,故國家美術館單價為該區段高價。近兩年豪宅買氣復甦,新豪宅持續創高價,反觀中古豪宅價格相對低,若維護得宜、地段佳,自然能吸引買方入手。

https://estate.ltn.com.tw/article/8394

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2019-10-14 00:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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政治因素通常會影響房市,但就在國際局勢動盪、2020年總統大選將屆之際,台北市二手豪宅待售水位卻意外下降,比去年同期少。

根據屋比房屋統計,今年9月底台北市總價8,000萬元以上的高價物件,在網路上的待售量為1,528件,相較去年同期的1,702件,明顯減少了一成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前雖外有美中貿易戰、內有明年有總統大選等變數,但在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下,房地市場不再偏空看待,買家不僅進場意願也較過去幾年提升,屋主急售狀況也明顯減少。

陳傑鳴指出,台商回流效應,今年豪宅市場反應最明顯。觀察房地市場可發現,除了北台灣工業區不斷出現台商搶地訊息,豪宅市場也開始增溫,甚至出現多筆台商「拿現金買豪宅」或「一次買多戶」的案例。

https://money.udn.com/money/story/5621/4102415?from=ednappsharing

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2019-10-08 09:31:21聯合報 記者趙容萱/台中報導
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「嘉磐樸樹」主打社區公設有一整間麵包坊,住戶每月繳管理費扣點,就可以吃到每天下午...
「嘉磐樸樹」主打社區公設有一整間麵包坊,住戶每月繳管理費扣點,就可以吃到每天下午出爐的熱騰騰麵包。記者趙容萱/攝影
 

 

台中豪宅社區服務愈來愈多元,據市調發現,以全天候供餐的餐廳最實用,最受住戶青睬,有的社區公設規劃有頂級餐廳、廚房,不但設備完善,媲美國際飯店水準,甚至有建商挖角名廚長駐社區,吃美食不必出門;也有的建商推案主打社區公設有一整間麵包坊,住戶每月繳管理費扣點,就可以吃到每天下午出爐的熱騰騰麵包。

 

嘉磐建設董事長室特助魏榕廷說,園道是台中特色環境,生活機能佳,且綠覆率高,「嘉磐樸樹」位於忠明南路園道北段,銜接西區國美館美術園道和興大園道,綠帶近50米寬、7千坪,是南區的曼哈頓,臨路退縮35米前庭,創造105米永久棟距,外觀垂直綠化,頂樓空中花園,從回家的路,家裡看出去的窗,都被綠意包圍。

 

嘉磐建設董事長室特助魏豪志說,嘉磐樸樹鄰近學區,主要客層為擁有孩子的年輕夫婦,對獨立生活空間需求更高,推出3、4房,戶戶3、4面採光邊間,建材豪宅規格規畫;公設也有以「親子樂活宅」概念設計家教房、圖書室等,最特別的是,規劃社區麵包坊,並且邀請麵包師傅長期駐點,讓住戶的孩子們每天在放學後,可以吃到剛出爐熱騰騰的麵包。

 

雙橡園品味建築總經理魏櫂良說,根據雙橡園開發市調發現,社區公設以全天候供餐的餐廳最實用,例如七期南側雙橡園V1特區28樓為全天候餐飲服務的「瑪瑙廳」,有台北的知名餐廳進駐,提供社區住戶早餐、早午餐、午餐、下午茶、晚餐、宵夜一天6餐等頂級餐飲服務,讓住戶不用走出社區大門,就能享用飯店等級的美食,半夜也不怕找不到餐廳挨餓。

https://house.udn.com/house/story/5889/4092257

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2019/10/06 16:00

房市回溫,豪宅業者感受深。陳恒芳攝

房市回溫,豪宅業者感受深。陳恒芳攝

台中房市推案量預估全年破2000億元,創下新高;銀行房貸額累計也紛紛創下新高,業者認為,資產族群對房產信心度回溫,並重新進行配置,房價市區主要新案開價已齊漲至3~4字頭,也為最精華的7期豪宅市場帶來強勁撐盤動能。

根據最新一期《大台中房市月報》揭露,觀察房市住宅及建築貸款走勢圖,以8月為基準,「建築貸款較去年同期成長約2032億元、達1.98兆新高,年增率高達11%;住宅貸款則累計到7.2兆,雙雙創下新高」。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠分析:「觀察近3年的住宅與建築貸款變化,兩兩呈現逐年上揚走勢;其中又以建築貸款的漲幅最為驚人,代表今年建商大肆湧入房市,房市落底反彈趨勢明顯」。

尤其7期生活圈擁最佳核心地段,為高端資產族群首選標的,業者感受最明顯。興富發建設專案經理張瀚升指出,企業主對景氣市場敏銳,今年重回置產豪宅房市企圖明顯,他舉例說:「光是旗下豪宅案台中帝寶,年底前就將有10戶的售出量,許多都是企業主購入,買來當作是第2個家或置產使用,都以收藏為主。」

另外,象徵都市發展的商辦市場,近期需求明顯湧現,最會蓋商辦的興富發集團,看準台中商辦需求大,下半年推出「台中TOP1環球經貿中心」獨佔台灣大道,規劃70~500坪,每坪開價35~40萬元。張瀚升說:「現階段不動產仍是企業主偏好,加上過去完工的商辦價格穩定成長至35萬元以上,因此近期短短潛銷預約期間已下定達7成,幾乎都是企業主。」(王鈞生/台中報導)

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興富發建設下半年推7期高檔商辦,總銷約50億元,每坪35~40萬元。陳恒芳攝
興富發建設下半年推7期高檔商辦,總銷約50億元,每坪35~40萬元。陳恒芳攝
7期商辦頗受企業主青睞,近年推案量不小。陳恒芳攝
7期商辦頗受企業主青睞,近年推案量不小。陳恒芳攝

https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20191006/1642522/

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2019-10-04 15:16

▲▼聯聚中雍。(圖/記者詹宜軒攝)

 

▲「聯聚中雍」大廈位於台中市市政北七路上,緊鄰大遠百。(圖/記者詹宜軒攝)

記者詹宜軒/台中報導

號稱雙北市以南最貴豪辦現身!過去在七期蓋出不少知名豪宅的聯聚建設,跨足商辦市場的首棟作品「聯聚中雍」,今年正式落成。承襲聯聚過往在形塑頂級客層需求的經驗,該棟豪辦限量72戶,已售7成,全來自中部地區「隱形富豪」的青睞,據了解,包括窗簾大王億豐工業、精品鞋代工廠九興控股創辦人、帽子大王全成製帽及黏扣帶大王百和興業等。

▲▼聯聚中雍。(圖/記者詹宜軒攝)

▲「聯聚中雍」大廈外的銅雕下,藏著已購戶的時光膠囊。(圖/記者詹宜軒攝)

位處七期市政北七路上、緊鄰大遠百,樓高192公尺,號稱新北以南、高雄以北最高建物的「聯聚中雍」,近期實價登錄揭露,更創下雙北以南最貴商辦紀錄。其中,最高價的39樓戶,由聯聚建設董事長江韋侖個人出手買下,2戶合併坪數約544.72坪、含10車位,總價3億3298萬元,拆算單價約69.8萬元。據悉,過去台中市商辦大樓最高價交易,每坪僅在4字頭,「聯聚中雍」的創價紀錄,幾近翻倍躍升。

聯聚建設總經理王于娟指出,以「Land Mark」為名的「聯聚中雍」,共有39層樓,每層高度4.5米,一層2戶、坪數規劃225~450坪。在軟體部分,王于娟說:「本棟大廈企業主對辦公人員的配置,在72人內,享受最舒適的辦公空間外,更有別棟商辦大樓所沒有的貼心規約。」如企業主與員工分流的電梯配置,各戶窗簾、燈光色溫的統一,貨運動線及送餐氣味的避免等。

▼高度達6.8公尺的青銅雕塑「行」。(圖/記者詹宜軒攝)

▲▼聯聚中雍。(圖/記者詹宜軒攝)

江韋侖以打造豪宅的思維,雕塑出從業以來的第一棟豪辦,從1樓公共空間就可嗅見其獨特性。名為「盼」的雕塑作品之下,藏著已購客所書寫的「時光膠囊」,預計60年後「開箱」,別具意義;而高度達6.8公尺的青銅雕塑「行」,邁開大步前行的意象,加上巨人手中捧著的樹苗,則象徵台商一本初衷、不畏艱難開疆拓土的精神。

步入1樓大廳,迎面而來的特殊香氛,加上捨棄過多的裝飾、擺設,與壁上醒目的以歐洲神話為題的羊毛織毯,中和掉商辦大樓原先的冰冷感。客梯依照辦公樓層高低作分流搭乘,搭配PORT系統,最快速度平均從1樓到39樓,最快僅需38秒。

另外,該商辦雖採毛胚交屋,但全配戶地面可選配鋪設瑞典進口Bolon地毯,江韋侖透露:「這種地毯,全球僅有2棟建築大量使用,其一為義大利米蘭市政廳,另一棟就是『聯聚中雍』大廈。」而Bolon地毯最特殊之處,即是具有防水、防焰、吸音、易清洗的特點,標榜就算灑落咖啡,簡易清洗,就能不著痕跡。

▼「聯聚中雍」39樓合併戶。(圖/記者詹宜軒攝)

▲▼聯聚中雍。(圖/記者詹宜軒攝)

細節處著眼,就連地下停車場,「聯聚中雍」也有超越其他商辦的用心之處,如企業主與一般員工,雖分屬不同樓層停放,但車道採全石材地面,取代傳統EPOXY作法,不僅減少行駛噪音,維護年限長、且高質感;另外,地下室以鑽石燈及上方圓型燈飾,讓整體空間明亮舒適,停車位標示牌也以鍍鈦金屬做設計,創造高質感。就連B1機車停車場天花板,全區使用銀色金屬擴張網,四周弧形設計收邊,以建材呈現時尚與前衛感。

目前,「聯聚中雍」已售7成,已知買方包括窗簾大王億豐工業、精品鞋代工廠九興控股創辦人、帽子大王全成製帽及黏扣帶大王百和興業等,都是在中部具有地緣性的「角落富豪」。

https://house.ettoday.net/news/1549755

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台北市松山區敦化北路豪宅林立,但近年豪宅市況不佳,成交價格出現下跌趨勢,其中一間屋齡約9年的建案,8樓戶以每坪120.3萬元成交,與之前最高價170.39萬元相比,每坪下修近50萬元,跌幅近3成。

根據內政部最新實價揭露資訊,上述建案8樓戶今年7月以總價1億6998萬元出售,拆算車位後,每坪單價120.3萬元,創下該豪宅實價登錄以來最低單價。

 

上述豪宅2017年4月10樓戶以總價2.36億元成交,拆算車位後,每坪單價達170.39萬元,創下實價登錄以來最高價,但是今年成交價一舉下修至120.3萬元,跌幅達29.3%。

房仲業者指出,近年房市景氣反轉向下,豪宅滯銷、中大坪數產品缺乏動能,中低總價、中小坪數產品仍是今年房市主流,中大坪數屋主若有意賣屋,仍須適度調整價格,否則可能很難轉售。

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/154305.html

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▲▼大安區四維路的「縱橫天廈」。(圖/翻攝自寶舖建設網站)

 

 

▲台北市大安區豪宅「縱橫天廈」,4樓戶今日第3拍仍流標。(圖/翻攝自寶舖建設網站)

記者張菱育/台北報導  2019-10-03 18:37

由國際知名服裝設計師吳季剛首度跨入建築界,親自設計的「縱橫天廈」豪宅,其4樓戶為法拍戶,債務人為工研酢許家的後代許光輝,該法拍戶今日執行三拍、底價每坪約僅84萬元,卻仍流標收場。法拍業者認為,該社區使用用途為一般事務所,加上公設比高,導致室內空間不大,推估是讓投標人卻步的原因。

根據台北地方法院公告,該法拍總坪數約111.76坪,包括2車位,三拍底價8320萬元,拆算車位後每坪底價約84萬元,拍定後點交,拍賣原因為清償債務,債務人為崴秀國際有限公司,負責人為許光輝,也為台灣「工研酢」創辦人許家後代「謹得養生酢」生技董事長。

「縱橫天廈」位於台北市大安區四維路170巷,規劃地上11樓、地下4樓,公設比達36.82%,目前屋齡僅6年。根據內政部實價登錄資料顯示,該社區成交總價約1.1~1.5億元,每坪成交價落在110~148萬元間。其中4樓戶第一次移轉時總價約1.1億元,每坪單價約115萬元。

104法拍屋總經理籃茂山表示,「縱橫天廈」的使用用途為一般事務所,屬於乙種工業區,雖然也可做住宅使用,但是一般人多少還是會介意,加上此物件雖然總坪數有上百坪,但是室內實際使用面積僅54坪,室內空間不大,也是造成此次三拍已較一拍打64折,卻仍乏人問津的因素。

https://house.ettoday.net/news/1549151

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工商  

中央銀行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行業務報告,針對高價住宅貸款規範的執行情形,他強調,因高價住宅價格波動度高於一般住宅,銀行承做貸款授信風險偏高,央行持續執行高價住宅貸款規範,貸款成數最高不得超過六成,且銀行貸放利率高於一般房貸利率。
楊金龍表示,今年以來房市回溫,交易量價緩步上升,新屋完工釋出,加上台商回流效應,帶動住宅需求與預期心理,前七個月全國建物買賣移轉棟數年增6.7%,六都均較去年同期成長,房價也因此緩步回升。目前銀行對不動產授信風險控管能力仍屬穩健,購屋貸款及建築貸款年增率續升,購地貸款增幅擴大,且政府加速推動都更及危老住宅重建,融資需求增加。

統計今年8月底不動產貸款占總放款比率35.0%,略高於去年底的34.7%,但仍低於2009年底的37.5%。年初以來,本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降,7月底分別降為0.20%及0.15%,均低於整體放款逾放比的 0.24%。

 

楊金龍指出,影響房價因素眾多,仍需持續由需求面、供給面及制度面等方向共同解決,因房地產交易量與價格,主要受不動產稅負(利得稅、交易稅、持有稅)、家庭可支配所得、資產替代選擇(國外房地產價格或投資報酬率)、財富效果(如股市榮枯)、土地供給、市場資訊透明度等供需因素影響,及市場對房價的預期、不動產貸款利率及取得不動產貸款難易度等諸多因素交互影響。

政府相關單位分別由需求面、供給面與制度面,推動健全房市措施,才有助金融體系的穩定。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191003001469-260410?chdtv

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信義計畫區豪宅陶朱隱園傳出每坪單價高達新台幣600萬元,市場譁然,立委今天詢問央行總裁楊金龍,認為這是實際交易價格,還是關係人交易,以達房價的「定錨」效果,楊金龍認為,可能是後者。

信義計畫區豪宅陶朱隱園基地面積約2,468坪,興建地上21層、地下4層,每戶約300坪,每戶順時針旋轉4.5度,特殊的螺旋造型也讓它有「旋轉豪宅」之稱。

立法院財政委員會今天邀請中央銀行總裁楊金龍率所屬單位主管暨財金資訊公司董事長列席業務報告,並備質詢;除了全球與台灣經濟情勢,房市議題再度成為立委關注的焦點之一。

時代力量立委黃國昌詢問,陶朱隱園傳出每坪單價高達600萬元,這會是實際交易,還是透過關係人交易,以達到房價的定錨效應,楊金龍對此回答,可能是後者。

黃國昌接著問,台灣房地產除了房價高,還有財團、建商透過關係人交易,把房價炒高的問題,政府有什麼施力點。

楊金龍表示,台灣房地產政策應從供給面、需求面與制度面一同著手,稅也是一項重要工具;從政府部會的角度來講,央行有責任,金管會、內政部、財政部、地方政府也都有自己的角色,大家會一起共同來努力。


延伸閱讀

豪宅貸款不鬆綁 楊金龍:維護金融穩定

陶朱隱園開胡 每坪610萬創天價

中華工程:陶朱隱園是藝品不是豪宅

 

https://ctee.com.tw/news/policy/153795.html

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全球掀起降息風,而台灣的海外資金匯回專法也已於8月上路。台商資金潮回流效應明顯,台中豪宅受惠資金潮加持,近來量價齊揚,尤其豪宅轉熱、行情直逼台北市,每坪單價有機會挑戰百萬大關!其中,「寶輝秋紅谷」最新成交單價已飆到97.2萬元、刷新台中豪宅新高紀錄!

今年台中豪宅成交單價前五名,由「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」雙豪宅聯手包辦,台中頂級豪宅單價也站穩「8」字頭。其中,豪宅王「寶輝秋紅谷」頂樓日前揭露實價,由中小企業主一口氣買下兩戶,買家是塞席爾商拓宇公司。

「寶輝秋紅谷」頂樓兩戶面積各為273坪及306坪,每戶成交價分別為2.43億、2.69億元,兩戶合計總成交價逾5.12億;扣除車位後,換算每坪單價分別高達97.2萬元與97萬元,締造台中豪宅新高價!至於大陸建設「寶格」新成屋,則以每坪84.6萬元緊追在後。

 

此外,今年6月最新實價登錄顯示,「寶輝秋紅谷」另有5戶中低樓層成交案,其中有3戶成交總價超過億元,買家之一是知名連鎖咖啡品牌董娘,每坪成交單價在60至70萬元之間;另較低價的2戶是親友、員工交易。

住商不動產台中南屯店經理黃權銘表示,台中在捷運綠線、水湳智慧城等重大建設陸續到位帶動,及台商回流等利多挹注下,七期豪宅買氣浮現,成為保值兼抗跌的指標熱區。隨七期外圍價格持續上漲,同步推升七期房價,尤其資金潮返台後,多在尋找相對保值的地段,以及有品牌和國際觀的地產停泊。

以這次拿下台中豪宅王的「寶輝秋紅谷」為例,是寶輝建設傾30年之力規劃,由於地點正對秋紅谷廣場,距離台中國家歌劇院步行只要200公尺。該案樓高41層,首推「15度鑽石帷幕」技術,打造台中樓層最高「不著地空中會館」,還拿下「建築界奧斯卡」美譽I.P.A英國國際地產大獎,評審團並給予高層住宅項目最高榮譽「五星獎」。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/152570.html

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2019-09-25 19:21

▲▼陶朱隱園。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲中工表示,「陶朱隱園」結構壽命超過300年。(圖/記者湯興漢攝)

記者詹宜軒/台北報導

到底是避難碉堡還是傳世豪宅?引起台灣人高度關注的旋轉豪宅「陶朱隱園」,日前傳出以約總價18億元,「賣出」第一戶。該建案投資興建商中華工程今表示,「此建築經過專家認可,結構壽命年限至少可達300年以上,加上植栽可抗12級以上強風、落地窗可抗17級以上強風,而庭園四周設置的防洪牆,甚至超過台北市200年防洪高度。」為求盡善盡美,全案不惜針對不滿意處,不斷「打掉重練」,成為全台目前最貴、防災等級最高、也最「搞剛」的住宅案。

日前正式過戶第一戶的「陶朱隱園」,目前仍在最後雕琢階段,中華工程(以下簡稱中工)今再針對該案獨特之處,提出說明。其中,就結構安全問題,中工指出:「哈佛大學建築設計博士劉育東曾表示,『陶朱隱園』結構運用高強度鋼材及隔震系統,加上開發商已針對未來氣候變遷可能產生的強風、暴雨、暖化等做出建築結構方面的因應,預估建築壽命年限至少可達300年以上,是一般豪宅無法比擬的建築年限。」

另外,全案僅40戶,而每戶空中花園植栽及落地窗框,均經過國外的風雨測試,植栽可抗12級以上強風、落地窗可抗17級以上強風。全案一樓庭園四周,則設置兩道防洪牆(防洪牆、防水閘門),第一道高於道路0.6公尺、第二道高於道路1.3公尺,等同超過台北市200年防洪高度。

中工認為,部分傳統藝術品僅供鑑賞,要價卻高達數十億元,但「陶朱隱園」不但可生活在其間、還可享土地永久所有權,得以傳世後代、永保增值,「也因為它的獨特性,全案自去年完工以來,包括鑄銅圍籬、水瀑牆、一樓庭園、住戶層庭院設計等,皆有進行整改,為求完美,不惜打掉重練。」

https://house.ettoday.net/news/1543293

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中時電子報  
買在高點的屋主,如今多半選擇賠售出場。(本報系資料照片)

買在高點的屋主,如今多半選擇賠售出場。(本報系資料照片)

位於台北市中正區博愛路的指標豪宅案,自5年前交屋以來,曾創下零賠售傲人紀錄,甚至有屋主賣房獲利近7千萬元。但隨房市景氣反轉向下,該社區卻爆出法拍戶,6樓一戶日前執行2拍,最後以5818萬元拍出,換算每坪單價約64.3萬元,原屋主慘賠1082萬元。
綜合媒體報導,上述建案6樓戶淪入法拍市場,法拍原因為清償借款,一拍底價一拍6676萬元,與市價差異不大無人投標。該案近日再度執行二拍,底價降到5341萬元,最後買家加價約9%、以5818萬元得標,扣除車位後,每坪單價為64.3萬元,創社區新低單價。

對比原屋主在2016年7月以6900萬元總價入手,當時每坪單價約75萬元相比,房價約下跌15%,屋主賠售金額高達1082萬元,也摧毀此社區過去零賠售的紀錄。

法拍業者表示,該社區過去所有屋主轉手都賺錢,主要原因在於入手價相當低,2009年預售時多有5字頭交易紀錄,因此,即便近年房價修正,獲利空間依舊相當驚人,反觀認為2016年房市已經觸底,而進場買房的人,現在出場大多賠錢。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190925000004-260410?chdtv

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2019/09/23 11:33文/記者葉思含

「華固名鑄」20樓戶總價2.143億元,換算單價202萬元。(資料照,記者徐義平攝)

台北市松山區億元豪宅「華固名鑄」出現最新實價登錄資訊,揭露20樓戶交易,總價2.143億元,換算單價202萬元,成為繼力晶集團創辦人黃崇仁家族之後,實價登錄揭露第2高單價紀錄,且穩坐200萬元俱樂部寶座,根據謄本資料顯示,買方為張姓自然人。

 

「華固名鑄」位於敦北林蔭大道,擁雙敦學區與小巨蛋生活圈,是為繼「文華苑」與「敦南樞苑」後,北松山另一豪宅指標,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,揭露迄今高樓層2戶單價分別為224萬、201萬,整體社區行情具200萬實力。而從日前傳出包括已擁文華苑的黃崇仁家族,以及多有居住民生社區隱形富豪以地緣關係購置該社區,敦北生活圈成為有錢人搶豪宅的另一聚落。

 

「華固名鑄」是敦化北路都更案,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該案雖為都更案,可是其黃金門牌與地段優勢,推出之後詢問度頗高,不少區域內換屋客積極轉進,以高樓層和其規劃來說,站穩200萬大關並不為過。

https://estate.ltn.com.tw/article/8272

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工商時報  
郭及天

近年大樓豪宅大量興建,逐漸取代別墅產品,目前台北別墅市場至少有超過200間開價逾1億元待售,其中大本營陽明山就有約30件。
據實價登統計,自2017年以來,大台北郊區主要熱門豪墅聚落總價逾億元的別墅交易,以新店華城、陽明山及內湖大湖山莊最多,仍有不少富豪趁房市回檔入手土地持分大的郊區透天別墅,例如今年6月外雙溪至善路巷內、屋齡33年的一戶「至善清泉」就以總價1.28億成交,比起四年前同社區別墅約1.45億元的成交價稍低,據推測買主是某知名電子大廠老闆的家族成員。

不過,近年來因為市區的豪宅產品大量推出,富豪置產習慣改變,加上別墅原本流通性就較大樓為低,高端別墅求售數量不少。據屋比房屋統計,目前台北市就有200多件總價逾億元別墅待售,二年來增加約三成,其中陽明山上約有30件,其周邊的天母地區也約15件、外雙溪約有七件,另外內湖四期及大湖山莊也有較多的高端別墅待售。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190924000283-260204?chdtv

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2019年09月23日

【地產中心╱台北報導】台北市松山區新豪宅「華固名鑄」一舉攻下區域豪宅王座!據實價登錄資料,「華固名鑄」這次揭露3筆成交紀錄,其中22樓就有2戶,坪數皆為163.73坪、總價同為3.1億元,拆算單價每坪為223.9萬元,直接超越「文華苑」過去的215萬元成為該區新豪宅王。房仲分析,雖然「華固名鑄」創下區域新高價,但與當初開價260萬元相比,還是打了近86折,顯見即使高端市場也難敵跌價趨勢。
北市敦北商圈新豪宅「華固名鑄」樓高23樓,戶數86戶,規劃100~132坪產品,位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上,近捷運小巨蛋、微風南京,交通有捷運小巨蛋站、松山機場,學區有敦化國小、復興中學,吸引不少有換屋需求的富豪目光。

台北市松山區新豪宅「華固名鑄」一舉攻下區域豪宅新王座。
范厚珉攝

華固名鑄超越文華苑

「華固名鑄」在2017年推出時就話題不斷,不僅每坪開價260萬元,創下該區段推案價格新高,甚至傳出台塑王家、蔡依林等名人皆有意購買;據謄本資料顯示,此次創下區域新高的22樓2戶,皆由黃崇仁關係企業「智豐科技」、「瑞聖公司」買下。
黃崇仁家族近年投資不少房產,2014年12月就以自己與老婆于素珊名義,購入「文華苑」5.92億元的8樓戶,2015年12月再以智豐科技名義,購入1.74億元大直商辦「台北時代廣場」4樓戶。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,松山區敦化北路一帶近年豪宅推案不多,在「華固名鑄」推出前,以「文華苑」屋齡較新、總價最高,但2017年「華固名鑄」推出後,當時每坪260萬元超高單價,也立刻吸引市場目光,有與「文華苑」比肩氣勢。
但近年豪宅市場不景氣,敦北豪宅價格也向下修正,以「華固名鑄」來說,每坪最高單價雖達223.9萬元,但與當初建商每坪開價260萬元相比,仍有1成價差;至於「文華苑」歷史最高單價為215萬元,目前平均成交價約199.8萬元,價格也下修約1成。

敦北豪宅上漲有壓力

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次「華固名鑄」成交的3筆交易分別為2017年6月的6樓戶、每坪單價197.4萬元,2017年5月的19樓戶、每坪單價201萬元,2017年7月的22樓戶、每坪單價223.9萬元。
目前敦化北路周邊新豪宅開價,低樓層每坪約190萬元、中高樓層每坪可達200萬元,加上動輒百坪以上規劃,總價換算下來都超過北市8000萬元「豪宅稅」課徵的標準,讓買氣受到不小壓抑,導致敦北豪宅價格要上漲目前有相當的壓力。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190923/38451742/news/

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2019年09月22日

【地產中心╱台北報導】近2年房市交易雖漸活絡,但豪宅價格仍頻頻受阻,北市超豪宅「冠德信義」2018年完工時,每坪開價250萬∼330萬元,但據實價登錄,今年5月成交的12樓、4樓單價表現不如預期,12樓戶每坪成交216.7萬元,4樓戶僅190.6萬元,直接掉落200萬俱樂部之下。

「冠德信義」去年成屋時喊出開價250萬至330萬,但實價揭露不如預期。林琨凱攝

首次成交低於200萬

「冠德信義」位在松德路200巷,屋齡約1年,總戶數41戶,大坪數1層1戶極具隱私,因生活機能佳,鄰近信義百貨商圈,加上正對松德公園,學區還有興雅國中、博愛國小等名校,可說是擁有絕佳豪宅條件。
2018年成屋後,每坪開價250萬∼330萬元,引起業界關注是否刷新豪宅行情,但2018年10月第1筆成交的3樓戶,單價僅190.6萬元,不僅與開價差距甚大,甚至連北市豪宅單價200萬元基本門檻都沒跨過。此次揭露的2019年5月2筆交易,分別為12樓戶總價約3.79億元、每坪216.7萬元;4樓戶總價3.35億元、單價190.6萬元。12樓戶雖有突破200萬元大關,但低樓層仍在200萬元之下。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,「冠德信義」當初與「信義聯勤ONE PARK」、「陶朱隱園」、「琢白」、「信義首席公館」同封為「超級豪宅」,甚至傳出單價300萬元的「彭淮南防線」恐失守,但最後表現卻不如預期。
陳傑鳴分析,信義區豪宅林立,如「陶朱隱園」、「琢白」、「文心信義」、「皇翔御琚」等知名豪宅建案,競爭相當激烈,以「冠德信義」來說,近期成交低樓層約190萬元、高樓層才達200萬元以上,較當初行情低約2∼3成。由於目前「冠德信義」實價僅揭露3戶,實際銷售狀況仍有待長期觀察。不僅「冠德信義」表現不如預期,超豪宅「琢白」近幾筆雖頻破200萬元,但與當初評估頗有落差,加上整體買氣與過去高點仍有距離,預期豪宅價格大漲機會不高。

信義新豪宅含金量高

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為,觀察今年上半年台北市億元宅交易,大安區有22筆,僅「信義聯勤ONE PARK」、「和平大苑」共3筆單價逾200萬元;信義區有17筆,其中5筆為單價200萬元,包括「琢白」、「冠德信義」、「聯合大哲」和「皇翔御琚」,凸顯信義區新豪宅還是有其吸金力。
張旭嵐分析,信義區市容深具國際化,含金量高,加上超豪宅各有特色,雖然近年平均成交價格趨向保守,隨著台商資金回流挹注及市場氛圍刺激,預計下半年仍會有令人驚豔的個案表現。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190922/38450970/news/

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2019-09-20 18:00經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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根據最新實價登錄資料,位於台北市大安區敦南街的「敦南寓邸」以及仁愛路2段上的「閱狷聲」,在今年7月各有1筆交易,其中「敦南寓邸」16樓戶交易單價約132.67萬,仍在社區行情內;至於「閱狷聲」近日揭露的6樓戶,單價100.22萬,較預售時的價格下修2至3成。

「敦南寓邸」最新揭露16樓戶交易,坪數160.12坪,交易總價為1.888億,扣除3個車位,每坪單價約132.67萬,仍在交易行情內。科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,「敦南寓邸」規劃50戶,由於地段佳,受許多企業人士、藝人青睞,故交易熱度與身價仍有一定支撐性,高樓層單價則在每坪140至150萬。

而位於仁愛路2段上的「閱狷聲」,屋齡僅2年,但交易行情持續下跌,觀察最新成交的6樓戶別,坪數190.85坪,總價1.6億,扣除3個車位,每坪單價約100.22萬,差點跌出百萬豪宅俱樂部。

「閱狷聲」共29戶,周邊政要機關群立,包含外交部、教育部、經濟部等,亦有台大、成功高中、中正國中等名校,過去預售時每坪開價168萬起,實價揭露6筆,2013年交易2樓戶別,每坪單價超過160萬,為社區房價高點,歷經房價修正後,今年成交價格較預售時下修2至3成。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4059267

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2019-09-20 10:04:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

房仲統計網路待售物件顯示,豪宅屋主心態轉變,之前擔心房價下跌,大舉降價出售,現在不只許多物件下架不賣,開價也止降回升。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,豪宅屋主從拋售變惜售,主要是這波回流的台商,對豪宅明顯有興趣也有需求,豪宅近一年交易雖未暴量,但去化穩定,讓屋主吃了定心丸,先前擔心愈晚賣賠愈多,現在則轉為再看看,期待後市更好。

屋比房屋近日統計雙北豪宅網路待售物件,台北市目前共有663間總價一億元以上豪宅待售,較2017年大減28%,新北市總價6,000萬以上住宅,目前共272間,也較2017年減少100多間,減幅達三成。

若雙北合計,目前雙北豪宅待售935間,較2017年同期的1,312間,大減377間,減幅達29%,待售量創近三年來最低。其中,北市大安、信義及新北新店豪宅待售量都較2017年減少34%,減幅最大。

另外,屋比統計也發現,近一年雙北豪宅價格修正也有縮減情形,今年新北豪宅開價年跌幅縮減到2%、北市豪宅開價則較去年回升1%,台北市中心,包括中山、大安、中正豪宅開價是近三年最高。

陳傑鳴表示,雙北豪宅市場受中央與地方政府積極調控房市影響,包括限縮貸款成數,課徵豪宅稅、調高新建豪宅房屋稅等,造成市場交易慘淡,不少豪宅屋主即便賠售也急於將房子出脫,導致雙北豪宅賣壓高漲,價格也不斷修正。

不過隨政府不再打房,房市買氣復甦,豪宅也逐漸回穩,今年頻頻出現台商拿現金買豪宅,或一次買多戶的案例,更讓豪宅屋主信心上升,不再急著脫手,價格也出現築底趨勢。

陳傑鳴指出,目前來看,台商回流對大安、信義等市中心蛋黃區的豪宅幫助大,新北豪宅雖價格較便宜,但反而不易吸引高資產投資族群青睞,仍以區域換屋客為主,開價依舊上漲無力。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/4058099

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2019/09/18 22:42

(中央社記者吳佳蓉台北18日電)台企銀今天晚間發布重大訊息,因違反央行購置高價住宅貸款規定,遭罰新台幣100萬元;為央行祭出房市選擇性信用管制以來,首次對金融機構祭出罰鍰。

台企銀指出,辦理高價住宅(豪宅)貸款違反「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」中不得給予寬限期的規定,遭央行處以100萬元罰鍰;台企銀預計將強化授信審查作業,佐以系統管控改善。

過去為抑制房市過熱,中央銀行2010年6月起祭出房市選擇性信用管制,前後總計有4波,針對特定地區及高價住宅(豪宅)訂有貸款成數上線,並限制不可對高價住宅貸款給予寬限期;台北市住宅鑑價或買賣金額在7000萬元以上、新北市在6000萬元以上、雙北以外縣市在4000萬元以上,就落入高價住宅範圍。

對此,台企銀高層說明,遭罰案件為一間位於高雄市的店面,為個人以房貸方式申請,該店面去年買賣價格為7000萬多元、鑑價價格為3000多萬元,核貸時分行從低以鑑價金額來判斷,認為還未達高價住宅門檻,因此核貸2000多萬元並給予2年寬限期。

台企銀高層說,金管會日前金檢發現此案移交給央行,央行了解後認為,應該從高以買賣價7000多萬作為判斷標準,屬於高價住宅案件,雙方認知有歧異,所以才被開罰。(編輯:張均懋)1080918

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201909180352.aspx

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2019-09-19 18:18經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導
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陶朱隱園。 中華工程/提供
陶朱隱園。 中華工程/提供
 
全台最貴豪宅陶朱隱園一坪開價600萬,成為全台最貴豪宅。央行總裁楊金龍19日聽到第一反應是「有可能嗎?」,臉色表示驚訝,對於豪宅一坪開到600萬,他內心抱持很大的懷疑,但仍不會解除豪宅管制。

 

連楊金龍都表示驚訝的陶朱隱園,一坪價格上看600萬元,是台北市信義計畫區的新地標。

這麼昂貴的豪宅物件,遠超過市場暱稱的彭淮南防線「一坪300萬元」天花板,楊金龍是否有注意到?楊金龍坦承,同事之前曾經告訴過自己,有這個高價位的豪宅物件,但當時自己抱持很大懷疑,因此還沒有去探討這棟昂貴豪宅開價金額。

楊金龍指出,此次央行理監事會議,的確有一些理事對房地產給予一些意見,特別是最近有些地方房價上升,央行職責關心金融穩定,金融穩定也包括與房地產有關,央行希望各部會都能加入,從供給面、需求面、制度面關心。

另外,楊金龍也提到,希望各部會也要關心居住正義問題,年輕人買不起房屋的現象仍必須要被關注,假設多數資源跑到房地產,房地產空屋都是資源浪費。

彭淮南防線「一坪300萬元」天花板,源自於2009年「鄉林士林官邸」每坪開價300萬元,引起當時的央行總裁彭淮南關注,2012年大安區建案「勤美璞真」每坪傳出上看304萬元,引發彭淮南震怒,豪宅限貸令因此而出,但彭淮南事後數度澄清無此事。

https://money.udn.com/money/story/5621/4057178?from=ednappsharing

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