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工商時報 
郭及天

企業大舉重返不動產,加上核心商圈危老都更發威,帶動老舊商辦藉都更拉皮拉高行情,台北市商辦租金連續12季上漲,第三季租金再創每坪2,343元歷史高點,年漲2.8%,五年來漲幅更達10.4%;七大商圈中,信義世貿五年漲幅13.7%最高,不過敦南商圈租金持平,漲幅僅不到1%。
信義全球資產第三季商用市場調查顯示,台北市商辦平均售價每坪85.2萬元,距離2015年第二季所創歷史高點每坪86.4萬尚有一段距離,不過隨著空置率降低2.32%低檔,租金已經連續12季上漲,續攀新高。

台北市七大辦公商圈中,信義世貿商圈平均租金每坪3,292元,近五年來漲幅達13.7%,租金及漲幅遙遙領先各商圈。南京東路沿線的三大商圈南京松江、復興南京與南京東路四、五段,五年漲幅分別為10.8%、9.4%、8.2%,分居二至四名;另敦北民生、站前西門商圈各約4.5%左右。敦南商圈則僅0.9%。

而雖然近年敦北民生、敦南商圈商辦行情變動幅度較小,但隨著都更進度推進,未來多件新商辦完工,始終是外商、航空、金融、科技業熱愛進駐之地,租金、售價勢仍有一波上漲動能。

信義全球資產總經理柯宏安表示,外商及新創產業需求強勁,原有地主加速資產活化,進行老舊商辦改建,如東元集團在松江南京的大樓將進行改建,短時間造成辦公短缺,但企業擴編需求未減,願意付較高租金承租較好的辦公室。

不僅台北市中心的商辦租金高漲,在市中心需求外溢效果下,內科廠辦空置率下降至4.62%,平均租金則為每坪1,188元高檔,內科廠辦租金五年來約上漲6.2%,內科三大商圈中以發展最成熟的西湖段上漲9.2%最高,近年發展快速的舊宗段4.7%次之。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20201023000263-260204?chdtv

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2020-10-22 11:32

▲▼ 搶租,辦公市場,企業總部,南港,信義全球

 

▲台北辦公市場需求強勁,未來2年要找到整棟當總部的企業只能往內湖、南港移入。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

低利率時代來臨,企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產,信義全球資產公司第三季統計,老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情,使得租金及售價都有小幅變動,平均售價維持85.2萬元,平均空置率仍在2.32%低檔,租金小幅上漲至2343元,專家分析,台北辦公市場需求強勁,未來2年要找到整棟當總部的企業只能往內湖、南港移入。

信義全球資產公司統計,台北市辦公市場買賣,平均售價在85.2萬元,北市A+辦公大樓平均售價上漲至139.5萬元,本季信義世貿商圈為北市中最亮眼商圈,「統一國際大樓」就出現2筆交易,拆算建物每坪單價來到170萬元,創下有交易以來新高,帶動此區域平均售價從第2季的100.3萬元上漲至102.6萬元。

租賃交易的部分,外商及新創產業龐大的需求再加上原有地主為了加速資產活化,把老舊商辦進行改建,像東元集團在松江南京的大樓將進行改建,短時間造成辦公釋出短缺,但企業擴編需求未減,願意付較高的租金承租較好的辦公室,平均租金上漲至每坪2343元,空置率一樣維持在3%以下,來到2.32%。

▲▼ 搶租,辦公市場,企業總部,南港,信義全球
▲北市2020Q3商辦及廠辦大樓租賃市場統計。(圖/業者提供)

從各商圈來看,信義世貿商圈、松江南京商圈都有較明顯的漲幅,平均租金信義世貿商圈為3292元、松江南京商圈為1970元,其中信義世貿商圈指標性大樓「國際貿易大樓」今年出現多筆交易,平均租金超過3300元。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出,面對商辦稀缺以及科技業高階產能回流台灣,建商、壽險持續加碼搶地,根據財政部稅收統計,9月土地增值稅單月稅收突破百億元也反映此現象,商用不動產需求強,就連緊鄰捷運站附近的新興建大樓產品定位,也開始從住宅漸漸朝向辦公或是商場結合辦公的複合式開發。

柯宏安說:「台北辦公市場未來2年內雖有商辦大樓完工釋出,但企業自用比例較高,所剩可釋出面積仍少,要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入。」

▲▼ 搶租,辦公市場,企業總部,南港,信義全球

▲北市2020Q3商辦及廠辦大樓買賣市場統計。(圖/業者提供)

https://house.ettoday.net/news/1837135

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工商時報 
近十年土地及商用不動產交易金額

近十年土地及商用不動產交易金額

全球新冠肺炎疫情肆虐,台灣房市卻一枝獨秀,尤其土地和商用不動產市場,更呈現「紫爆」。第一太平戴維斯25日發布調查指出,全台前三季成交量已突破3,300億元,再創同期新高。展望全年,由於第四季還有不少大案登場,市場專家預估有高點可期。


第一太平戴維斯最新調查指出,土地市場熱絡,第三季交易額為654億元,累計前三季達2,303億元,年增21.4%。至於大型商用不動產,第三季則一改上半年的淡定,單季成交額達到712億元,累計前三季總額1,043億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,台灣防疫成績優異,科技技術領先趨動經濟表現,加上低利率環境,推升全台不動產市場交易熱潮。由於科技業的強勁接單動能,將持續推動產線擴張及工業地產的需求,第四季商用不動產的交易量值得期待。另外,建築原物料、人工成本的上升,也正醞釀不動產價格上升。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,拜建商大舉購地所賜,前三季至少1,296億元土地被買走,「購地王」興富發建設豪砸160億元「掃」進台中七期三筆土地;中悅建設也投入26.8億元,購買千坪七期土地,合計建商在台中的購地金額就逾400億元。

商用不動產方面,下半年起爆量成交,包括金融壽險、建商、科技業狂敲大單,使得單季衝高至712億元,規模是第二季的三倍,今年前十大交易,就有七筆集中在第三季成交。

最具指標的案例,為台積電在8月砸93.5億元買下南科15.7萬坪的廠房;Google投入36億元於雲林科技園區購地,為近來外資最大購置手筆。

丁玟甄指出,這波科技狂潮下,台灣工業地產出現三個現象,首先,每坪1字頭或不到10萬元的工業地,漲幅超出平均值;二為自用買方放大選址區域,不再限於原廠區周邊,跨縣市擴廠的機會上升;三為北部大型工業地稀少,單價高漲,不少投資客已轉進中南部,預料將帶動工業區中的蛋白區身價上漲。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200926000061-260202?chdtv

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2020/09/17 05:30

台塑總部都更案地主之一的春和企業選擇將持有8樓產權以近1.42億元賣斷給台塑建設,成為該指標都更案首筆小地主賣斷曝光的實價紀錄。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕台塑集團總部都更案從地主意願調查至今已長達6年,目前進入第3階段的更新計畫審查,不過,地主之一春和企業7月選擇將持有的8樓產權,以近1.42億元賣斷給台塑建設,成為該指標都更案首筆小地主賣斷曝光的實價紀錄,而該交易土地單價逾650萬元,擠進敦北商圈土地單價前5高。

春和企業8樓產權賣台塑建設

根據內政部實價網,7月敦化北路上一棟屋齡逾40年大樓的8樓實價,總價1億4188萬餘元、坪數137.11坪,拆算每坪約103.49萬元;該筆實價正處於都更推動階段的台塑大樓總部,賣家為春和企業、買家則為台塑建設。因該案已進入都更階段,建物殘值很低,若不計入建物殘值,以持分土地21.79坪計算,每坪土地單價高達651.14萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更進度越明確的不動產,越能完全反映都更後的新價值,該筆交易應是業主為了讓產權更為完整,而參與整合的部分地主也覺得價格漂亮,雙方協議後順利成交。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,敦北民生目前新辦公室每坪行情約130萬元,以台塑大樓高達40年屋齡、現況來看,買賣看的肯定是更新後的價格,而非短期即失去使用價值的辦公室。

未來創商圈新高價機會不低

他表示,都更難免會遇上對開發期待有異議而不同意參與重建的狀況,部分想先下車的地主,多會沿用更新後的權利價值為最高期待值與實施者協商;從台塑大樓規模、更新規劃判斷,未來創商圈新高價的機會不低,因此才會出現待拆老屋高價成交的特殊現象。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400265

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商辦市場旺爆,連台北市精華地段屋齡30年的老舊商辦大樓,每坪成交行情也站上百萬大關,預期未來五年商辦市場還是大多頭格局之際,建商紛紛拉高辦公、廠辦的推案比重。最新調查顯示,今年前八月大台北都會區商辦推案量已突破千億元大關,比去年同期爆量逾120億元、年增12%。

住展雜誌研發長何世昌27日表示,近年商辦市場看俏,越來越多建商投入開發行列,但市場「缺貨感」還是明顯,預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前,商辦市場榮景依然可期。

住展調查顯示,台北市今年商辦待售案量約286億元,年增逾百億元,年增幅約64%;至於新北市,商辦待售案量約805億元,年增僅1%。就待售商辦件數來看,台北市去年同期僅九個,今年前八月則激增至14個;新北市去年18個,今年已攀升至20個,雙北市商辦建案數量同步放量。

在熱門戰區方面,台北市14個商辦案有11個座落在士林、北投、內湖、南港,尤以內湖七個為最;新北市則主要集中在汐止、新店、中和、土城與新莊,尤以汐止、中和供給量較大。

 

汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案,中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等。

何世昌分析,大台北商辦供給量放大,但市場仍出現「缺貨感」,主因包括目前線上供給多為B辦,A辦供給短缺的情況依舊嚴重;住宅價格普遍仍高於商辦,部份商辦游走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦的實際量比帳面上還少。

此外,有些求售中商辦大樓,空間規劃不見得符合目前企業主的需求,且有些商辦大樓期待整棟出售,像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」,由於總價高,能負擔的企業主也相對較少。

何世昌分析,最近台北市已掀起「搶種商辦」熱潮,正如搶種高麗菜一樣,未來推案量將激增,預期最快2024年,將出現商辦完工交屋第一波高峰,屆時商辦市場供需結構將再觀察。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/325726.html

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2020-08-28 00:34經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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雙北市商辦市場榮景可期,今年前八月商辦新案待售量約1,091億元,年增約12.3...
雙北市商辦市場榮景可期,今年前八月商辦新案待售量約1,091億元,年增約12.3%。(本報系資料庫)
 

 

市調機構住展雜誌最新統計,今年前八月雙北市商辦新案待售量約1,091億元,較去年同期增加近120億元、年增率約12.3%,其中台北市年增率超過六成最驚人,顯示出雙北市商辦市場榮景可期。

根據資料顯示,台北市今年前八月商辦(含廠辦)待售案量約286億元,較去年同期174億元大增112億元,年增率64.4%。區域待售商辦新案數量從去年的八個,今年增加到14個、年增率高達75%。

 
 

新北市今年前八月商辦待售量約805億元,較去年同期797.7億元微增近1%。但從件數來看,商辦新案從去年18個成長至今年的20個、年增約11.1%;累計雙北市今年前八月商辦新案待售總量衝上1,091億元,年增12.3%。

住展雜誌研發長何世昌分析,大台北商辦供給量擴增,但市場出現「缺貨感」,可能有四大原因,第一、目前線上供給多為B級辦供產品,A級辦公大樓供給仍然嚴重缺貨。

第二是住宅價格普遍仍然高於商辦,部分商辦被買方做為住宅使用,讓商辦的實際供給量比檯面上的還要少。

第三是部分銷售中的商辦新案,空間規劃不見得符合目前企業主的需求,因無法滿足買方需求,致使辦公市場仍屬於缺貨狀態。第四是有些商辦新案希望整棟出售,像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案,由於一次需砸下大筆資金購買,能負擔的企業主相對較少。

因為這四個因素,導致商辦供給增加,但買方能挑的物件卻有限。

何世昌表示,在買方能挑的物件有限,符合需求的商辦供給卻有限之下,台北市已出現「搶種商辦」熱潮,這個熱潮將推升未來辦公大樓推案量大幅成長,預估最快2024年雙北市將會迎來商辦完工交屋第一波高峰,屆時新增供給大量釋出是否影響商辦價格,值得密切關注。

https://money.udn.com/money/story/5621/4815715

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2020-08-27 11:42:08經濟日報 記者游智文/即時報導
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市調統計,今年截至8月,大台北商辦(含廠辦)建案待售總量約1,091億元,比去年同期增加近120億元,年增幅約12.3%。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年商辦市場看俏,越來越多建商投入商辦開發,雖然大台北地區供給量溫和成長,但水位仍舊偏低,預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前,商辦市場的榮景仍然可期。

根據住展雜誌統計,今年北市商辦待售案量約286億元,較去年增逾百億元,年增幅約64%。新北市同期商辦待售案量約805億,僅比去年同期微增近1%,變化幅動不大。

若以待售的商辦件數來看,去年8月北市商辦建案數量僅9個,今年8月成長至14個。新北市今年同期商辦件數共有20個,比去年18個還多。雙北市商辦建案數量同步成長,顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。

觀察台北市線上銷售中的14個商辦建案,高達11個位在士林、北投、內湖、南港等地,內湖7個最多。新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地,汐止、中和兩地的供給量較大。

汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案,中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等案。

何世昌分析,大台北商辦供給量擴增,但市場出現「缺貨感」,主因推測有四,第一、目前線上供給多為B辦,A辦供給短缺的情況依舊嚴重。

第二、住宅價格普遍仍高於商辦,部份商辦游走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦的實際量因而比帳面上還少。

第三、部份銷售中的商辦建案,空間規劃不見得符合目前企業主的需求。

第四、有些商辦建案希望整棟出售,像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案,能負擔的企業主相對較少。因上述四個因素,導致商辦供給正在增加,但買方能挑的物件卻有限,以致於產生了缺貨的狀況。

何世昌表示,大台北投入商辦開發的業者越來越多,台北市已掀起「搶種商辦」熱潮,這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣,未來推案量將大幅度成長,預估大約四年後、在2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

https://house.udn.com/house/story/5887/4813814?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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台北市信義計畫區商辦租金行情,因頂級A辦進入市場,一舉帶動每坪租金行情上攻4000元以上,連帶地,舊商辦行情也沾光;受此利多刺激,讓民生敦北商圈及敦南商圈的舊商辦也興起「都更熱」,未來七年擬興建或都更的商辦大樓高達有九棟,舊商辦想翻新,求華麗轉身。

新商辦帶動租金往上衝

過往,信義計畫區商辦租金行情,以2014年實價揭露台北101大樓的平均每坪約3400元左右的行情最高,不少外資企業來台,甚至先前「大陸熱」,不少陸資來台插旗,也以進駐台北101大樓為第一優先。

不過,自從「國泰置地廣場」完工啟用,因為設備新穎,加上離捷運板南線「市府站」近,有利招募優秀員工,吸引不少企業戶承租,一開盤,每坪租金行情就高達三千二百多元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國泰置地在2015年景氣欠佳時,曾出現最低實價租金出現每坪不到3000元的紀錄,但隨景氣復甦,A辦市場空置率快速下滑,近幾年實價揭露的租金行情一路上漲。

統計資料顯示,國泰置地每年實價揭露的最高租金從2015年的3590元,2016年的3650元,一路上漲到2017年的3700元,2018年的3937元,2019年更直接衝破4000元,達到4569元,屢創新高。

至於南山廣場更是「未演先轟動」,還沒完工,就有企業「預租」,每坪租金更直接跳到四千元,近兩年的最高租金落在4700元,而區間則在3500元至4400元間。

新商辦大樓也帶動舊商辦租金的明顯上漲,曾敬德表示,像信義計劃區屋齡超過三十年以上國貿大樓,今年有多筆的租金紀錄,分別成交每坪租金3360到3500元,租金逐漸站穩每坪3300元以上。

曾敬德表示,信義計劃區內的指標A辦大樓,包括台北101、南山廣場與國泰置地等,每坪四千元租金已經是相當普遍,同時區域內近期兩次的地上權標售案─信義行政中心及世貿三館,也都吸引壽險業者投標,而南山人壽飆價搶標成功,也是看好商辦租賃行情的長多走勢。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,辦公室上漲趨勢也出現外溢效果,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢,甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售,都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

他說,台北市頂級商辦市場深受大型企業熱愛,由南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,加上,未來二至三年有新商辦大樓落成,企業又都傾向自用,使得台北市較無大規模新增供給,因此,有不少舊商辦大樓加入「都更熱」。

根據信義全球資產公司統計,未來七年內敦化南、北路沿線辦公商圈,擬興建或都更的商辦大樓就有九大棟,包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部、台塑大樓、敦南誠品等(如附表),預計可釋出九萬坪辦公面積,但更重要的是,地標型頂級A辦焦點將重返敦北及敦南,危老都更大樓持續增加,將帶動整體商辦市場租金及售價續漲。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,信義區成為頂級商辦聚落,是超過三十年的時間,慢慢演化而成,因為交通及生活機能逐漸成熟,並形成百貨公司、外商科技業及金融服務業、專業服務業、共享辦公室等相關產業聚落。

她就信義區及敦化南北路商圈的租金行情走勢指出,2018年第一季,信義區的每坪平均租金為2233元,但到今年第二季則已到2450元,最初是緩步推升,但後面幾季則升幅加大。

反觀,民生敦化商圈及敦南商圈則是一條較平緩的趨勢線,以今年第二季的租金行情相較,差距一下子就拉大了,一方面是信義區大都是新的商辦大樓帶動租金上漲,而敦化南北路的商辦則相對老舊,得進行都更,租金行情才有大幅度提升的機會(如附圖)。

敦化南北路舊商辦都更熱

柯宏安也談到,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過三十年,使得不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,移往信義計畫區、內科等鄰近區域。

因此,隨著政府推都更,祭出各種容積獎勵,進而帶動此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可留住一些企業戶外,也可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

以信義全球資產在2018年,每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性,而該棟大樓的屋齡約十年,目前每坪的租金行情約在2500元至2800元左右,也明顯高於週遭屋齡超過二十年以上大樓的2200元至2500元左右。

 

另如敦南商圈現有的商辦大樓,除了富邦人壽敦南大樓屋齡六年,平均租金行情約在2400元至2500元;指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在2003年完工,租金行情約在2600元至2800元。

此外,如遠東國際企業中心的屋齡雖有二十七年,但為敦南商圈的指標大樓,目前平均租金站穩每坪3000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。

柯宏安指出,隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近七萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3000元的頂級A辦商圈。

他談到,台塑大樓自從喊出都更案,雖然該土地所有權人包括台塑集團、外貿協會、達新工業等五十家企業或個人,看似複雜,但地主都有都更意願,很早就提事業計畫報到市政府,雖然卡在公益捐贈部份,但依據該案打算興建二棟A辦及一棟高級住宅案,據外界估算,翻新後的價值高達七百多億元。

另外,中壽於2013年以141億元標下「台北學苑」地上權七十年案,目前規畫做為開發金控總部,旗下子公司大都會搬遷至此,故建築面積雖然高達二萬坪,但能釋出的坪數卻有限。

至於西華飯店對面的寰宇大樓,為國泰人壽所有,包括上海航空、東方航空等多家陸籍航空公司設點而有「航空一棟樓」之稱,不過,目前外牆已掛上帆布,內部已見怪手在進行拆除工程,未來將從現今的十四樓高的舊建築,蛻變成二十層樓的新商辦大樓,將來有上萬坪空間可釋出。

至於敦南商圈的舊商辦,平均屋齡已接近三十年,目前已知包括敦南安和、敦南誠品及中華票券大樓都要走都更,未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,柯宏安認為,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。

在這些都更大案中,又以「敦南誠品」最具知名度,誠品承租該棟大樓已三十多年,並首創24小時書店而打響名號,也為該棟大樓「鍍金」不少,但在業主寶豐隆決定都更案,誠品書店已於今年五月吹熄燈號。

此外,最為人津津樂道的是,該棟樓為國泰集團的「起家厝」,但後來因部份樓層的產權曾旁落,後來由前國泰金副董事長蔡鎮宇的寶豐隆陸續買進,最後產權歸一,在都更熱潮中,蔡鎮宇敲板定案。

據了解,重建後的新大樓為地上28層,地下6層,總樓板面積就有二萬多坪的綜合性商辦,扣除低樓層作商場,高樓層則是A級商辦,大約有一萬二千多坪可釋出,光是未來的月租金就達七千多萬元。

柯宏安表示,近幾年,有許多辦公大樓租金一再刷新自己的新高紀錄,而帶動租金一直往上堆疊,主要是承租方的背景和以往有些差異,包括有來自科技、新創、共享辦公等業種,他們需求大面積的承租空間,只要空間夠大,租金多一點都好說。

未來,雖然敦北及敦南商圈的租金行情,與信義計畫區相較,還很難望其項背,但藉由都更而華麗轉身的新大樓,大多朝向智能大樓規劃,加上敦化南北路的林蔭大道,能吸引一些外商,以及台商回流的辦公室需求,未來五到八年,絕對可以創該商圈的新行情,每坪租金有機會站上3500元,甚至挑戰4000元。

新商辦要具防疫及智能概念

梁儀盈則談到,後疫情時代,想要吸引承租客,讓新商辦租金行情往上漲,一定要注意兩大趨勢,第一是要有防疫觀念,除了一些基本的硬體設設施外,最好是導入科技的「零接觸感應」設備,如人臉辨識的自動化系統,減少刷卡,如感應門,另如捷運或高鐵站已有裝設的自動沖水感應設備、洗手檯出水感應,以及空氣清淨循環系統、體溫自動偵側等等。

第二是大樓的各樓層可以配備一些彈性空間,例如多數空間規劃成傳統供長期出租的辦公樓層,另保留少部分空間彈性使用,如規劃自己營運或委託營運的共享辦公室或共用視訊會議設施等,萬一再有未知風險發生,有些企業要異地辦公或做備援辦公室,新大樓便可符合他們的短暫需求,自然就會吸這些客戶來承租。

(顏瓊真)

文章來源:理財周刊

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疫情不同調 空置率A辦降、西門商圈升

獵殺土地!北市A辦市場 空置率10年新低

信義區A辦租金再攀升

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/318460.html

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2020-08-06 01:49經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市辦公市場持續供不應求,高力國際資本市場服務部董事黃正忠表示,目前租賃需求依舊強勁,至少未來三年內辦公市場依舊升溫,連帶讓辦公室預租市場受惠,而租金水準也在這波租賃需求支撐下,應呈現穩定走升。

黃正忠指出,目前台北市可供租賃的面積有限,租客紛紛轉往預租市場,以明年2021年來說,即將釋出的兩棟商辦大樓富邦遼寧、希望廣場皆幾乎去化完畢,甚至有不少租客想要提前向房東續約的案例,顯見辦公室租賃需求強勁,未來在市場供不應求持續下,租金水準應呈現穩定走升。

根據仲量聯行統計,第2季台北市商辦空置率下降0.23個百分點來到2.36%,創下近19年來歷史第二新低,多數辦公樓都趨近於滿租,儘管租賃需求十分強勁, 但今年些許受到疫情干擾,第2季租金行情表現持平,整體租金維持在每坪月租金2,809元,年成長率達到1.5%。

不過,在A辦供給持續緊縮下,特別是大坪數供給有限,第2季成交仍以中小型面積租約為主,租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業。

https://money.udn.com/money/story/5621/4759013

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「豪辦」市場發燒,成交再見天價!台北市信義計畫區「統一國際大樓」,中信資產管理公司的16樓辦公室,被「營展開發實業公司」大手筆砸下12.4088億元買下,換算每坪成交價直逼180萬元,坐上全台「樓王」寶座,刷新全台辦公大樓單坪史上最高天價紀錄。

另外台中「聯聚中雍大廈」被重量級窗簾大廠─億豐工業,近一年多累計砸下11.7億元,一口氣「掃」進四個樓層、八個單位,每坪成交價也站上65.89萬元,穩坐中台灣「豪辦王」寶座。

世邦魏理仕表示,最新成交的「統一國際大樓」16樓,買家購買標的包括建物670.66坪、及停車位10個,依每個停車位400萬元拆算,每坪成交價格高達178.9萬元,直逼180萬元大關,不但創下信義計畫區辦公大樓最高坪價,更已刷新全台辦公市場史上的新天價。

至於買家營展開發實業公司,背景大有來頭,公司登記設立在嘉義,股本就有10億元,董事長陳素月的先生正是嘉義赫赫有名的陳盈助,早年有人稱之為「賭盤大亨」,夫妻倆的「財團法人嘉義市私立福添福社會福利慈善事業基金會」經常做慈善公益活動,旗下也有盈廣生物公司。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,「統一國際大樓」為信義計畫區商辦物件難得的交易案例,換算單坪價創下歷史新高,投資人其「狼性」積極布局商用不動產的態勢,不言而喻,顯示投資人對於商辦產品持續展現高度興趣。

朱幸兒表示,台北市商辦租賃市場表現穩健,平均空置率仍處歷史低檔,加上房東惜售心態濃厚、市場出售的商辦貨源稀少,激勵投資人在疫情爆發之際,勇敢進場。

世邦魏理仕統計,近期只要有辦公大樓成交,價格都不低,第二季宜進實業以5.38億出售「太平洋商業大樓」14樓,與兩年半前買進價格相比,其資產價值於期間內溫和上升8個百分點;另外台灣港務公司斥資3.5億元,買下南京東路「貝斯美語大樓」共兩個樓層。

至於過去辦公最高單價,是「統一國際大樓」28樓,去年5月28樓曾以每坪約158萬元成交;一年多之後,16樓成交單價再以178.9萬元改寫新高,穩坐辦公「樓王」寶座。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/313967.html

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2020-07-30 12:40

 

東京辦公大樓林立。(圖/ジユン@pakutaso)

東京辦公大樓林立。(圖/ジユン@pakutaso)

 

「你應該知道的是:應防疫需求,日本政府鼓勵企業提高員工在家上班的比例,而作者認為,這將使日本今後的商用市場將會進入類似M型社會的分佈:超大型公司仍有租借大型辦公空間的需求,但中小企業將改分租小型會議室。」

有在關注日本商用房地產的投資人一定知道,辦公室一直是最被關注的標的項目,根據日本國土交通省出版的令和二年土地白皮書的數據可以發現,因為安倍經濟促使大量的辦公室需求,東京自2015年起平均租金連年上升,空屋率連年下降,今年1-3月期更達到了1.5%的超低空屋率。比起投資住宅型的房地產,商用辦公室的高報酬低風險(低空屋)看起來是個超優秀的投資選擇。

在今年1-3月的期間,東京地區的空屋率達到了1.5%的超低比率。(圖/截自日本國土交通省出版的令和二年土地白皮書)
在今年1-3月的期間,東京首都圈五區的商辦空屋率達到了1.5%的超低比率,但租金卻上揚至一坪22530日圓。(圖/截自日本國土交通省出版的令和二年土地白皮書)

 

 
然而,隨著武漢肺炎在日本日趨嚴重,日本政府於3月中開始宣導民眾避免三密(密閉空間、密集場所、密接場面)。而日本經濟團體連合會因應此政策於5月發表「辦公室防疫指南」建議各企業加入遠端工作、時差出勤等選項,減少通勤次數避免員工遭受感染。

 

許多日本知名公司因此要求旗下員工除非特殊需求,自5月起在家上班,並利用zoom等通訊軟體進行遠端會議,降低疫情由辦公室擴散的風險。

這樣的政策會對將對辦公室等商用房地產造成什麼影響呢?

從企業的觀點來看,因為多數員工遠端工作,所以能夠減少租借的辦公室空間,進而降低房租這個固定成本的開支。然而企業真的不需要辦公室嗎?短期內的答案似乎是否定的。從日系企業簽呈用印、人資評鑑及資料保密等等根深蒂固的辦公室文化來看,即便多數新創公司以及想要求新求變的老企業,都面臨到老舊的制度及法律沒辦法跟上潮流需求。

 

 
從租賃公司的觀點來看,大型辦公室空間的需求減少會導致租賃公司必須花費更多心力補充租客。不過危機就是轉機,部分商辦租賃公司看中這個趨勢背後的機會,於近幾個月陸續推出「衛星辦公室」

 

衛星辦公室的機制對上述日企文化所面對的問題提出了一個解決方法。相較於需要超大型的辦公空間,衛星辦公室將公司分成主要機能的「行星」,以及業務、區域支援部門的「衛星」,衛星四散在各個地區以便貼近客戶或是能讓遠端及在家工作的員工能有個鄰近的會議空間。

武漢肺炎的疫情直接打破了日本人對於遠端工作的排斥及成見,部分企業借此發現遠端工作的效益。

筆者認為,今後商用市場將會進入類似M型社會的分佈:超大型公司還是會有租借大型辦公空間的需求,但中小企業將有機會依照衛星辦公室的方式,租借相較過去變小的總部與分租小型會議室,讓分區辦公成為可能性,這讓更多的共享辦公室未來的客戶不單是新創與SOHO族,將開始增加中小型企業的客戶來源。

 

 
作者/黃郁傑 Jack Huang
創業家,旅居日本第12年。臺灣出生,早稻田大學企管碩士、經濟學學士,取得日本房地產仲介專門執照(宅地建物取引士)。

 

本文獲授權轉載自《筆下談日本

責任編輯/任婉鵑

https://www.storm.mg/article/2891764

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工商 
郭及天

接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。

根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。

其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。

隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。

另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。

目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域。

而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200722002492-260410?chdtv

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2020-07-22 00:15:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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近年辦公室市場供不應求,在雙北商辦、廠辦搶蓋風潮下,建商依舊積極獵地布局廠辦市場。

商仲業者指出,由於近年企業總部化需求十分強烈,加上這些有總部化需求的產業,仍有部分低度生產活動,讓建商看好廠辦商機,相繼獵地往客製化方式興建與銷售。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,近年企業總部化需求強勁,且各產業別需求也截然不同,因此過往建商先建後售方式,在近年轉變為客製化興建模式,建商透過前期預售給企業,再按照需求興建。

https://house.udn.com/house/story/5887/4708113

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2020-07-14 19:11經濟日報 張瑞文
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低利環境、資金寬鬆、台商回流,總總因素讓台灣商用不動產市場,在這一兩年內價量齊揚。其中,又以台商大本營的台中市最為明顯,除了幾年前多家金控、壽險業者已看好台中地居台灣中心、陸海空交通便利等地利優勢,搶先進入台中買地、買樓。近期全球經濟受中美貿易戰、新冠肺炎等影響,更進一步改變資產配置方向,台中商用不動產順勢成為這波低利環境下最受青睞的置產標的。

「接下來一年,投資人最傷腦筋的問題很可能是,可以投資什麼?」國泰世華銀行首席經濟學家林啟超觀察,經濟前景不明,大量資金湧入債市,而根據彭博新聞社統計,全球負利債券已高達14~15兆美元,為去年同期的3倍負利,投資人可選擇的金融商品愈來愈少。房地產作為資產配置的一環,在全球經濟進入低利時代之際,台商、資金一併回流,商用不動產因具保值性特色,需求量大增,成為最穩健的置產產品。

台灣商用不動產目前正處在低利率、低空置、低供給的「三低」環境中,市場資金充足、需求旺盛,預料下半年投資需求將會回彈,並且有可能出現補償式增長。中美貿易戰開始後,台商大舉回流,自用型買方積極進入商用不動產投資市場,為這波市場榮景揭開序幕,緊接著受到新冠肺炎疫情波及,更加速台商回流決心與速度,連帶激勵本土建商持續擴大加大土地儲備量,連帶掀起一波置產熱潮,其中又以台中商用不動產最受矚目。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,去年台灣商用不動產市場交易熱絡,低利環境扮演重要角色。低利環境有助支撐自用型買方置產需求,也意味賣方資金壓力小,無迫切處分資產需求,商用不動產向來有長期、穩定的租金收益,專家評估,未來幾年商用不動產價格都將穩定上升。

產業聚集效應 租金屢創新高

高力國際調研部董事梁儀盈表示,台中市府對產業投資力道的投入向來不遺餘力,而產業發展一向是支持不動產開發的助力之一。此外,根據台中市經發局2019年第4季統計資料,台中市的公司登記、商業登記與營利事業登記成長家數等3項指標均在六都排名第1位,這些實際產生的經濟成長與產業,也成為台中商用不動產買賣、租賃最直接的需求對象。

信義全球資產公司分析表示,台中土地總體交易規模每年穩定成長,市場資金對台中投資可說是來勢洶洶。信義全球資產公司中區營業部經理張現傑分析,台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站,帶動旅次成長,也加快了台中發展,不僅擁有交通優勢,產業聚落也吸引高科技人口進駐,帶動建商前來獵地,企業總部、複合式大樓收益型置產或是購買工業廠房等交易都很熱絡。

 

產業聚集效應,中市租金屢創新高。 業者/提供
產業聚集效應,中市租金屢創新高。 業者/提供
 

 

商辦空置率低 收益穩定成長

根據經濟部日前統計,累計三大方案投資金額,已達約1兆36億元,預料今年有3千3百億元投資到位,可為GDP貢獻1.7個百分點。受惠指標企業率先回台,設立研發中心、行政據點,陸續帶動相關供應商移動、擴廠,商業活動繁榮盛行。

位居高鐵烏日站的台中新中心,由興富發推出總銷近150億7600坪的造鎮大案「夢幻誠」,屬大規模造鎮,規劃約1600戶、2~3房,社區人數上看5000人,成為社區店面堅實的基本盤。「夢幻誠」社區內66戶精華店面,高鐵烏日站一年進出站人數達2,211萬人次,平均每天進出站6.05萬人次,正是豐沛的消費動能,更是置產投資首選。

人口磁吸效應,商用不動產、店面持續看好。 業者/提供
人口磁吸效應,商用不動產、店面持續看好。 業者/提供
 

 

商用不動產專家高力國際指出,台中具有三大動能:人口紅利、交通建設、產業投資,使台中市不動產市場持續受到關注,尤其是台中市的就業人口超過30萬人,年產值9000億元,人口磁吸效應大,將是商用不動產、店面持續看好的最大憑藉。

https://money.udn.com/money/story/5638/4701583

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2020-07-13 10:13

▲臺北101大樓(圖/記者黃克翔攝)

 

▲台北101大樓(圖/記者黃克翔攝)

記者鄒鎮宇/綜合報導

受新冠肺炎影響,台灣房市普遍低落,但台北市A級辦公室的租金不減反增,創下10年來的新高,尤其以台北101大樓為首,租金每坪突破4000元。

據戴德梁行統計,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。其中,以西區空置率較上一季下降 5.6 個百分點最多,其餘各區空置率僅微幅變動。西區上一季甫加入市場的台灣人壽中山大樓,已快速去化,該大樓承租戶多以該區企業搬遷居多,如台灣索尼自長春金融大樓搬遷,承租約1300坪。

本季台北市各區 A 級辦公大樓租金較上季上漲 0.6%,全市平均租金來到每月每坪2600元,創10年新高,以信義區每月每坪新台幣3190元為最高,其中,台北101大樓亦於本季再次揭露高樓層每月每坪突破新台幣4000元之租賃成交紀錄。

信義區高租金水準反映自該區強而有力之需求動能,在A級辦公大樓供給有限下,不乏租戶轉而承租共享辦公室,如連線商業銀行進駐點石大樓 JustCo 共享辦公室。因A級辦公大樓持續缺貨,短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室,為擁有高彈性並在疫情期間備受企業青睞之共享辦公室更添助力。

戴德梁行表示,內湖科技園區新供給為位於舊宗段的「富霖雙星」及「宏普國貿大樓」,辦公面積分別為3300 坪及3000坪,其中「富霖雙星」已去化超過70%,因新供給釋出,本季舊宗段空置率上升0.9個百分點至16.4%。西湖段空置率微幅上升0.3個百分點至1.3%。文德段本季多為百坪左右之小面積去化,空置率下降0.6個百分點至4.8%。三段租金皆持穩,西湖段每月每坪約1440元,文德段及舊宗段亦維持在每月每坪1000元及94 元。

受新冠肺炎疫情影響所衍生之商機,電商及醫藥業需求增溫。西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年第三季取得使照,雖尚未完工,通訊軟體業、電腦軟體服務業及Regus已預租,顯示西湖段大面積需求強勁,預期帶動區域租金上揚。文德段去化穩定,租金走勢預期持平。舊宗段於下半年尚有1萬5200坪新供給,預期短期內空置增加。



原文網址: 不減反增!台北辦公室租金「創10年新高」 101大樓每坪4000元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1746999#ixzz6SD6ij5c7
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全球租賃動能大幅萎縮 台灣商辦市場逆勢成長

好房網News記者李彥穎/台北報導
外資商仲仲量聯行公布最新分析報告,由於台灣防疫優於全球,加上企業唯恐疫情持續擴散,引發全球供應鏈斷鏈的風險,加速台商回流,促使自用型不動產買方持續增加,預計今年不動產租賃及投資動能,將會穩定成長。
仲量聯行表示,受到疫情干擾,各國相繼實施封城、邊境封鎖等措施,導致全球的航空、觀光、餐飲娛樂業動能都趨緩,相較之下,台灣疫情控制得當,經濟表現相對穩定,加上政府除了祭出一兆元五百億的紓困方案外,同時也採取較為寬鬆的貨幣政策,央行更在三月宣布降息一碼,不動產市場可望能在低利率政策和銀行借貸意願提高的情況下,加速投資人對於不動產投資的速度。
仲量聯行表示,台商回流促使自用型不動產買方持續增加,預計今年不動產租賃及投資動能,將會穩定成長。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局宣布,台北101大樓7度蟬聯台北市地王。好房網News記者李彥穎攝
仲量聯行表示,台灣疫情已逐漸趨緩,使得租賃活動升溫,本季淨去化達到3212坪,租賃需求相當強勁,其中又以非核心區域去化量最高,去化了將近1000坪的面積,連帶使得季空置率下降0.23個百分點,來到了2.36%,創下近19年來歷史第二新低, 僅次於2019年第四季的2.14%,多數辦公樓都趨近於滿租。
仲量聯行強調,目前台北市的A辦供給,持續緊縮,特別是大坪數供給有限,因此本季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業,值得一提的是,金融業以數位金融業最為積極,擴張約1000坪的辦公租賃面積。
仲量聯行表示,在現有供給持續緊縮下,許多租戶也開始轉向其需求至預租市場。以2021年來說,即將釋出的兩棟樓,本季都幾乎去化完畢,分別由金融公司拿下富邦遼寧4500坪的租賃面積,以及科技公司拿下希望廣場近4600坪的租賃面積,這也使得2021年新釋出供給,只剩下約1500坪的面積。
仲量聯行強調,目前台北市商辦市場仍為「房東說了算」,預估到了2023年後,信義區和非核心區才將會有近 35000 坪的租賃新供給釋出,屆時才可能舒緩核心區內的辦公需求。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/168678264695.html

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新冠肺炎疫情對台北市商辦沒有顯著衝擊,據戴德梁行統計顯示,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。而A樓辦公大樓租金較上季上漲0.6%,全市平均租金來到每月每坪2,600元,創10年新高。由於因A級辦公大樓持續缺貨,預估短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室。

受疫情影響,逛街購物人潮減少。戴德梁行指出,第2季西門商圈空置率變動最為顯著,上升5個百分點,因觀光人數銳減使西門商圈業種重新洗牌,少了旅客消費支撐,除美藥妝店接連出走外,伴手禮店紛紛撤離。中山南京商圈及忠孝商圈空置率僅微幅上升約1個百分點,站前商圈空置率則無變動。受疫情影響,商圈租金有部分調降情形,但租金優惠僅止於疫情期間,並未以長期降租方式作調整。

第2季投資市場交易額為新台幣138.2億元,交易額較上季略增3.1%,和去年同期相比則大幅減少59.7%。交易集中於台北市、新北市及台中市,三地交易額合計佔總額的64.3%。

戴德梁行說,本季買盤均為國內資金,以自用為主佔79.5%,科技業仍持續購置廠房與廠辦大樓以因應未來營運所需,本季廠房交易佔53.6%,包括英特盛科技以17.7億元買下中科后里園區廠房,怡華實業以10.6億元買下台南市新化區廠房,與神基科技以10.3億元購入桃園龜山工業區廠房,廠辦大樓佔26.5%,最大宗成交個案為萬海航運以21.2億元購入今年下半年即將完工之長虹新世代科技大樓A棟,作為總部。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/295316.html

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本周將有五大外商不動產顧問公司,密集公布2020年上半年商用不動產市場季報,就趨勢來觀察,商用不動產市場受到肺炎疫情衝擊,買家觀望,市場面臨冷爆;反觀土地市場,受惠央行降息刺激經濟、游資頻頻轉向相對保值的土地市場,使得土地成交總額可望飆到「紫爆」等級,上看1,500億元、挑戰五年最大量。

本周計有高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行等業者公布第二季商用不動產市場季報,下周則有仲量聯行公布上半年商用不動產市場報告和下半年趨勢展望,話題勢必聚焦最近持續狂飆的土地市場。

據先前世邦魏理仕統計截至6月22日的土地市場成交總額統計,累計已達1,469億元,比去年同期大躍進20%,更一舉超越2015~2017年的全年度成交金額,為五年最大量。

由於周一(29日)「國泰營區」地上權案將公開標售,底價逾61億元,市場預期勢必引發金融保險業競標,因此成功標脫機率大增。若順利決標,上半年累計土地市場成交總額,將可望輕鬆突破1,500億元,創下五年最高紀錄。

 

至於商用不動產,由於旅館是新冠肺炎疫情「海嘯第一排」,上半年成交量已「腰斬」;預期下半年,由於短期內跨境旅遊難以回復,旅館「拋售潮」恐怕會浮上檯面。

由於全球經濟大幅衰退的隱憂,使得投資人改採觀望態度,因此今年上半年商用不動產投資市場的成交總額,幾乎面臨窒息量。展望未來,擁有穩定租金收益的不動產,包括辦公室、工業地產,才可望吸引游資停泊。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,這一波新冠疫情,激勵電子商務爆量成長,加上台商澬產能陸續遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場,預期未來數季該市場投資動能依然充沛。

不過李嘉玶提醒,在買方競逐的情況下,工業及物流地產的平均租金收益水準,也可能導致受到壓縮。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/292290.html

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2020-06-26 01:39經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義計畫區商辦需求強勁,針對第1季市況,商仲業者指出,不少租客期待能夠降租的聲浪,但始終房東都沒有輕易降租,主要是國內防疫有成,加上區域內的需求不減,讓整體租金不僅不畏疫情,還能持續抗跌走揚。不過,商仲業者也認為,疫情後企業承租狀況有待觀察,或許會呈現分眾的現象。

第1季新冠肺炎疫情蔓延,北市商辦租金仍勢如破竹,持續上漲,租金議價空間也持續縮小。

但根據商仲業者統計,第1季A辦租金仍強勢上揚,部分承租戶希望房東共體時艱,出現求降聲浪,至第2季卻未見到實際降租的案例不少。

商仲業者指出,第1季疫情嚴峻的狀況下,有不少租客反應降租,但目前商辦市場在近三年內供給依舊缺乏,尤其信義計畫區內更是一位難求,倘若租客真的無法支付租金撤出,也很快有產業願意承租進駐,在供給缺乏、需求強勁下,信義計畫區不畏疫情,平均租金水準節節攀升。

不過,商仲業者也提到,相較去年一窩蜂搶樓的風潮,目前也有趨緩的現象,未來像是資金雄厚且前景看好的企業,仍有承租頂級A辦或是總部規畫的需求,但另一方面不堪疫情衝擊的企業,也可能在租約到期搬至其他商業區,辦公室有可能呈現分眾市場,整體市況後續仍待觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4660366

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2020/06/22 17:09文/記者張瀞勻

商仲示警,下半年旅館恐面臨拋售潮。(圖/記者張瀞勻攝)

CBRE 世邦魏理仕22日發佈不動產市場報告指出,今年前6月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%,但土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長20%,達到新台幣1,469 億元,專家也示警,在疫情影響下,未來數月旅館拋售案件恐怕變多。

世邦魏理仕認為,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定,隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升,預料整體不動產投資市場交易活動將保持平穩。

根據世邦魏理仕研究部統計,今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少 54%。另一方面,土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長 20%,達到新台幣 1,469 億元。

土地方面,世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察過去數月內,多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降,展望未來數季,本土建商將持續積極獵地,主要仍鎖定六都精華地段地塊,整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。

至於商用不動產,未來數季內,台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。

針對目前面臨嚴峻挑戰的旅館業,投資人對於旅館物業的興趣低落,且回升跡象不明顯,預料未來數季僅有零星個案成交,且部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力,往後數月旅館市場的拋售物件可能變多,其中地理位置優良的旅館有望吸引機會型投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長,在中國加一策略之下,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場。預期未來數季該市場投資動能充足,但在買方競逐的情況下,可能導致平均收益水準受到壓縮。

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