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工商時報 
國泰置地複合商城

國泰置地複合商城

全台最大包租公國泰人壽,將以「置地廣場」品牌全台遍地開花。國泰人壽18日宣布,將以「置地廣場」,作為其全新複合式商用不動產品牌,首案青埔國泰商務城,包括2019年5月已開幕的華泰名品城三期,新光影城、橫濱八景島首座在海外直營水族館「Xpark」將分別在2020年第一季、夏季接續開幕,而「置地廣場.台中」、「置地廣場.台南」也將陸續開發。
積極在全台尋找具投資價值不動產的國壽指出,「置地廣場.桃園」是在2012年標下的50年地上權,占地達6.62萬坪,正陸續開發完成,至於「置地廣場.台中」則在2018年購入,將開始開發、興建;除了台北、桃園、台中外,「置地廣場.台南」也已開發完成。

除了置地廣場品牌,國壽也持續在全台尋找不動產標的,最近一筆購入的不動產是今年7月取得桃園市桃園區三民段95地號土地,若以開發土地面積來看,國壽亦可稱為桃園王。

國泰人壽指出,「置地廣場.桃園」目標是成為一個面向北台灣家庭全客層的複合式休閒娛樂商務城,因此同時引進影城、Outlet、飯店與水族館,希望成為台中以北大生活圈,家庭1日遊或2天1夜旅遊的最佳去處。

結合飯店、商場、影城的複合式商場,國壽分析,這為了配合國人消費型態的調整,採複合式商城更能一次滿足民眾豐富的休閒娛樂體驗。

國泰人壽表示,下一開發案將位於台中台灣大道與文心路交叉口,初步規劃為飯店、商場及商辦大樓的複合式建築,希望能為台中廣大的消費者帶來全新體驗。

國泰人壽不動產投資精準,在台北信義計畫區A3打造的「國泰置地廣場」主要為商辦,在2015年時就已躍為信義計畫區第四高身價的「樓王」;排名僅次於「TAIPEI 101」大樓、「國泰信義經貿大樓」和「遠雄信義金融大樓」。不過,2019年其租金行情已大躍進,以35樓租金來看,每坪月租達4,568元,不僅創下該辦公大樓的新高 ,同時也是全台辦公實價租金的次高。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191019000230-260202?chdtv

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2019-10-20 23:17經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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商、廠辦市場熱轉,量能供不應求,讓建商積極全面插旗,各大建商負責人同步看好此波商辦、廠辦市場將呈現五年好光景,其中四家建商董座也分別對此波大多頭提出看法,值得關注。

華固建設董事長鍾榮昌指出,商辦、廠辦市場因企業汰舊換新需求,加上台商回流效應,呈現需求大於供給情況,其中,商辦租金穩步上漲就是實證。

長虹建設董事長李文造指出,美中貿易大戰所引起的台商回流效應,有助於商辦、廠辦買氣,長虹已準備好迎接市場。

李文造直言,美中貿易大戰所引發的台商回流效應,有助於商辦、廠辦買氣,這股效應已經讓中南部比較便宜的廠房用地,變得搶手,另外長虹也因運氣、機緣不錯,取得地段優越的土地,像是南港重陽路逾2,700坪土地,擁有三鐵共構的優點,讓他出手獵地。

鍾榮昌則表示,過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅,在市場供給少,加上國內辦公市場有汰舊換新的需求,以及現在台商回流需要企業總部,商辦、廠辦市場出現供不應求的情況,推升辦公室租金向上。

對商辦租金持續上漲,鍾榮昌指出,像南山廣場不僅高進駐率且每坪月租金最高達4,672元,國泰置地每坪月租金4,568元,兩大頂級商辦租金高水準且一舉超過台北101的4,411元,就是商辦市場需求強勁的證明。

興富發建設董事長鄭志隆指出,台灣的商辦市場目前面臨舊的辦公大樓系統,出現車位不足、建築高度不足、空調系統、外觀老舊等問題,光是汰舊換新的市場需求就足以為商辦市場帶來龐大的商機。

https://money.udn.com/money/story/5621/4116002?from=ednappsharing

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2019-10-17 17:45先探投資週刊 文/方亞申
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台灣錢再度淹腳目?台商資金今年大筆返鄉購地,外商也積極進駐台灣設辦公室及研究中心,造成商辦及工業區土地搶購潮,間接也吹起漲價風潮,如同去年台股流行的電子漲價概念股一樣,這次則激勵營建及資產股價值提升,相關股漲勢不快卻是漲不停,值得注意。

川普發動美中貿易戰,強迫外商撤離中國,否則既得面對輸美貨品關稅提高,將近一年多時間,的確造成廠商生產板塊移動,東南亞泰國、越南以及台灣成為外移最佳目的地,加上台灣政策上鼓勵資金回流設廠,引導台商回流預計今年將超過七千億元,造成台灣工業區土地價值上升三至五成;另一方面,外資如高通、谷歌、應材、亞馬遜等一線大廠也搶進台灣,辦公室需求掀起一波高潮,而台灣租金較香港、上海、北京等亞洲一線城市租金低,供需原則刺激租金價格調升,市場也正出現搶買商辦大樓風潮,從台北吹向台中。

 
 
工業區、商辦大樓供不應求,連帶資產價格也被拉抬,許久未見的增值現象正在顯現中,部分上市櫃公司也趁機出售土地廠房,例如中電、達新、南港、定穎…等,對於每股貢獻通常以二、三元起跳,股價也會推升,對於有資產、低負債公司相當有利。所以說這次大量資金返台加上壽險公司也加入搶地行列,對於營建、資產、營造相對有利!

北市辦公室租金創新高

在台商及外商搶進下,商用不動產市場發燙,根據外商不動產顧問公司最新統計,以指標台北市辦公市場平均空置率,第三季續降至三%,創下三○年來新低點;至於辦公租金水準已創下十八年新高,每坪月租近二千八百元、年增五%,為近六年來漲幅最大。市場專業機構展望二○二○年走勢,預期商用不動產市場會更熱絡。台北市辦公室未來三年內無大量供給,但面對企業強烈承租需求,紛紛積極搶進。

目前北市平均租金已有感上漲,信義計畫區頂級商辦更出現續約漲一成傳聞,這樣的租金漲幅可能持續,由於未來三至五年內,辦公室雖預計有九.二萬坪將釋出,但扣除自用後只剩四萬坪可能對外招租,難緩解當前大量需求。按照每年去化兩萬坪左右估算,短期供需依舊失衡,明年辦公室租金漲幅可能突破五%。

這一波商用不動產成長動能,來自於辦公升級需求,估計商用不動產第三季成交額創五年最高達二五六億,前三季累計成交六九三億元,是一二年以來新高;至於土地市場,第三季在京華城成功標出下推升至七三二億元,累計前三季達一六二一億元刷新歷史新高。

再從指標中的指標信義計畫區來看,興建中的信義計畫區富邦A25辦公大樓最近開價每坪月租四千五百元以上;另外捷四宏盛國際金融中心目前只剩兩個樓層,出租率達九○%。而地標一○一及南山人壽大樓租金更高於此價格之上。國泰、富邦、新光三大大壽險公司,加上遠百及華新都在信義計畫區擁有大筆土地,將是商辦租金調漲大贏家。而國票金也幾乎買下整棟華固在大直即將完工的辦大樓,企業搶商辦正熱,也好到營建業。

資產價值提升

此外,搶地風潮也吹向台中,包括興富發、國建、國泰人壽都陸續在台中七期大買土地,價格較兩、三年前提高三至五成;而台中最具代表性建商聯鉅新完成的商辦大樓,也被中部大企業搶購。商辦的熱度真的遠超過豪宅,與工業區(基期較低)土地價格是這波資金潮受惠最高的雙箭頭。(全文未完)

全文及圖表請見《先探投資週刊2061期》便利商店及各大書店均有販售

或上http://weekly.invest.com.tw有更多精彩當期內文轉載

https://money.udn.com/money/story/5621/4110449?from=ednappsharing

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2019/10/15 11:04 財訊快報/記者何美如報導

2019年商用不動產交易買氣熱絡,依據信義全球資產最新統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場,受惠於信義計畫區租金行情持續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,Q3平均租金上漲至2,280元,空置率持續下降至3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第四季空置率有機會低於3%。內科市場這一季表現也相當亮眼,又出現整棟交易,租金及售價都有明顯的上漲。

信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,已創下當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局的重點。國際貿易衝突轉單效應持續擴大,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升,又以桃園交易占最大宗。而第四季台北市有大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。

從買賣交易來看,從2018年開始北市商辦售價走勢平穩,使得自用以及投資方積極進場,建商對於商用不動產發展信心增加,紛紛宣布提高商辦開發比重,今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。本季整體商辦平均售價在84.7萬元,變化不大,整體租金資本化率落在2.51%,A+級的辦公售價小幅下降,平均售價來到130.2萬元,A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已下降至3.19%,創歷史新低點,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。

 

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https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/business/102725

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-14

自用、投資方需求穩定,商辦市場迎來美好時刻
自用、投資方需求穩定,商辦市場迎來美好時刻
新聞摘要
  • 自用、投資方需求穩定,商辦市場迎來美好時刻
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得2019年商用不動產交易買氣熱絡。依據信義全球資產最新統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場,受惠於信義計畫區租金行情持續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,Q3平均租金上漲至2,280元,空置率持續下降至3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第四季空置率有機會低於3%。內科市場這一季表現也相當亮眼,又出現整棟交易,租金及售價都有明顯的上漲。
 
 
信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,已創下當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局的重點。國際貿易衝突轉單效應持續擴大,除了中美貿易戰發酵外,近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升,又以桃園交易占最大宗。而第四季台北市有大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。
 
從買賣交易來看,從2018年開始北市商辦售價走勢平穩,使得自用以及投資方積極進場,建商對於商用不動產發展信心增加,紛紛宣布提高商辦開發比重,2019年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。本季整體商辦平均售價在84.7萬元,變化不大,整體租金資本化率落在2.51%,A+級的辦公售價小幅下降,平均售價來到130.2萬元,A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。
 
 
由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已下降至3.19%,創歷史新低點,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。
 
內科廠辦市場本季表現相當亮眼,從2018年出現整棟交易比率提高,本季宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯的漲幅,平均售價上漲至51.9萬元,租金資本化率為2.73%,平均租金為1,180元,西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚,但空置率小幅回升至3.91%。內科市場中最熱的西湖段,需求穩定,平均租金上漲至1,347元,空置率下降至1.23%,2020年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場,預計屆時可見大型租戶搬遷潮。
 
儘管現階段市場普遍看好商辦場與商用不動產發展,但是,根據一位歷經過2次房地產景氣波段,房地產資深經驗達30年的業者指出,每當景氣波段出現「辦公室熱賣」情況,這是「市場最後可以賣的商品,看到這樣的商品開始熱賣,接下來的市場通常就會在谷底沉寂好長一段時間。」他解釋,台灣房地產業者大部份都喜歡賣住宅產品,因為「住宅產品買的人最多,也最好賣。所以,常會看到建商把商業區土地拿去蓋住宅,而不是蓋整棟辦公,換個角度看,如果商辦市場真的那麼好賣,建商為什麼要犧牲商業區用地?」
 
他說,一個波段的房地產景氣有4大階段,①景氣好的時候,大坪數豪宅很好賣,②景氣中等的時候,建商開始轉向規劃中型坪數產品,然後在不是豪宅的地段,開始蓋豪宅。③如果景氣轉差,市場會看到很多促銷花招,送家電、抽電視、吸引客戶來現場拿贈品等等,這個時候,市場會出現低總價、小坪數(因為高總價、中總價的客戶已經被清理完畢)。④當這種小坪數、低總價商品也被發現並不好賣的時候,「商用不動產」就會開始出現,吸引市場中另外一股買盤,通常「商用不動產」這類產品在市場大概2年時間就會玩完(因為畢竟買家比較少)。
 
他指出,過去他經歷2次房地產景氣波段循環,不論時間長短,這4個階段都重複上演,當第4個階段出現時,就是波動景氣走到谷底,然後等商用不動產都賣不動的時候,市場就開始沉寂,這次10年房地產景氣波段,消耗了一批不動場市場買家,當然也慢慢培養出一批新的買家出來,這批新買家,是下一波房市從谷底翻起的動能。最後,他也強調說:「這一切房地產景氣循環都必須是在政治、經濟狀況正常發展模式下進行的。若有變數發生,情況就要另行研判。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130425/

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台北市商辦空置率持續向下走,預估第4季將低於3%。(鉅亨網記者張欽發攝) 台北市商辦空置率持續向下走,預估第4季將低於3%。(鉅亨網記者張欽發攝)

建商對未來商辦市場信心提高,積極購地擴大商用不動產開發比例,加上自用及投資需求穩定,今年商用不動產交易買氣熱絡,根據信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產最新統計,北市商辦價格走穩,租賃市場優於買賣市場。

信義全球資產指出,台北市商辦受惠信義計畫區租金行情續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,今年第 3 季平均租金上漲至 2280 元,空置率持續下降至 3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第 4 季空置率有機會低於 3%;內科市場第 3 季表現也亮眼,也出現整棟交易,租金及售價都有明顯上漲。

信義全球資產總經理柯宏安指出,台北市商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破 2015 年高點,但買方願意加價的比率提高,聯強以每坪 100 萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,創當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局重點。

國際貿易轉單效應持續擴大,除美中貿易戰發酵,近日日本與韓國貿易僵局也緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從 2017 年逐年攀升,以桃園交易占最大宗,第 4 季台北市有大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。

由買賣交易來看,信義全球資產分析,從 2018 年開始北市商辦售價走勢平穩,自用以及投資方積極進場,建商對於商用不動產發展信心增加,紛紛宣布提高商辦開發比重,今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。

本季整體商辦平均售價在 84.7 萬元,變化不大,整體租金資本化率落在 2.51%,A + 級的辦公售價小幅下降,平均售價來到 130.2 萬元,A、B 級辦公則維持在每坪 90.9 萬元、73.3 萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已降至 3.19%,創歷史新低點,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達 4500 元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。信義全球資產分析,在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降 1%。

內科廠辦市場本季表現相當亮眼,從 2018 年出現整棟交易比率提高,第 3 季宜進實業以 5.4 億元買下海天科技大樓整棟廠辦,10 月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。信義全球資產指出,第 3 季的內科租金及 售價都有明顯的漲幅,平均售價上漲至 51.9 萬元,租金資本化率為 2.73%,平均租金為 1180 元,西湖、文德、舊宗 3 個商圈租金同步上揚,但空置率小幅回升至 3.91%。內科市場中最熱的西湖段,需求穩定,平均租金上漲至 1347 元,空置率下降至 1.23%,明年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場,屆時將可見大型租戶搬遷潮。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4395433?utm_campaign=4395433&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-10-15 00:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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信義計畫區租金行情持續創新高,拉高頂級辦公室平均租金;信義全球資產最新統計,台北市第3季辦公室平均每坪月租金上漲至2,280元、季增0.5%,空置率續降至3.19%。

房產專家表示,在沒有新增供給情況下,預計第4季空置率有機會低於3%,創歷史低點。

信義全球資產總經理柯宏安分析,由於國內企業對辦公室出現汰舊換新需求,在自用及投資需求穩定,建商對於商辦市場信心提高,積極購地擴大商用不動產開發比重,帶動今年商用不動產交易買氣熱絡。

他說,第3季商辦平均每坪月租金2,280元、季增0.5%,平均空置率從第2季3.62%降至第3季的3.19%。

柯宏安強調,信義世貿商圈因為南山廣場辦公大樓釋出,帶動整體租金上漲;國泰置地廣場第3季高樓層出現每坪月租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

由於辦公市場需求旺盛,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率大幅下降1個百分點;第4季台北市辦公室並無新增供給,空置率有機會低於3%。

在買賣市場方面,第3季北市辦公室每坪售價達84.7萬元、季增0.1%,年化毛租金資本化率拉高至2.51%;其中頂級辦公室每坪價格130.2萬元、季減1.13%,A級辦公室每坪90.9萬元,較前一季微增0.2%。

柯宏安指出,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,第4季信義行政中心地上權招商案釋出,可能出現搶標。

https://money.udn.com/money/story/5621/4104303?from=ednappsharing

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2019-10-14 14:32:14聯合晚報 記者游智文/台北報導
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信義全球資產統計指出,第三季北市商辦價格走穩,平均成交價維持在每坪84.7萬元,不過買方加價意願已提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,即已創下當地新高行情。

信義全球資產總經理柯宏安說,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得今年商用不動產交易買氣熱絡。

柯宏安表示,北市商辦售價近來走勢平穩,第三季商辦平均成交價每坪84.7萬元,變化不大,A+級的辦公平均售價來到130.2萬元,A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元,各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已下降至3.19%,創歷史新低點,在辦公室供給短缺下,指標性商辦紛紛調高租金行情,許多辦公大樓租金已刷新自己新高紀錄,Q3頂級辦公大樓平均租金上漲至2280元。

在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1個百分點。

https://house.udn.com/house/story/5889/4103033

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2019-10-12 23:25經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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辦公室「斷貨荒」延燒,連帶今年兩大土地交易案「京華城」與「D3法拍案」也看好辦公市場強烈需求,將著手開發頂級商辦,同時也有不少建商著手開發商辦、廠辦的消息。不過,商仲業者認為,在這波搶蓋辦公室熱潮下,未來五年後辦公室大量供給,也可能面臨汰弱留強局面。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,租金走勢前景看好,未來更將出現租金瞄準6,000元豪辦等級產品,然而租金續漲,只靠單方面資金行情撐起的開發投資榮景,若整體經營環境成長有限,恐將加重既有承租方負擔,引發新一波產業出走潮,改寫產業分布新地圖。

黃舒衛分析,史上最大回台投資潮、美中貿易戰等外部因素即便不會在短期消失,但如果從租金成長循環周期來看,2023年就可能面對量增價平的挑戰,業主若沒有透過詳盡、準確的市場調查,進行市場、價格定位,提早開啟預租、行銷,部分商辦大樓將面臨空置率上升、價格戰的危機。

在這波辦公室強烈需求下,開始迎來一波搶建潮。仲量聯行董事總經理趙正義坦言,雖然市況仍要看五年後發展而論,但也可能會出現供過於求狀況。

https://money.udn.com/money/story/5621/4101058?from=ednappsharing

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2019-10-12 23:25經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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南山廣場與101大樓等高樓租金高揚,帶動其它A辦跟進漲。 本報系資料庫
南山廣場與101大樓等高樓租金高揚,帶動其它A辦跟進漲。 本報系資料庫
 

 

辦公室依舊處於低供給、高需求狀況,台北市空置率創下30年新低紀錄,租金年漲幅上看3%,明年更可望超過5%。仲量聯行統整三大因素指出,首先是眾多企業面臨換屋潮,其次為企業總部化的需求高漲,第三是共享辦公室進駐搶下大面積承租空間,推升這波租金上漲白熱化。

台北市辦公室未來三年內無大量供給,但面對企業強烈承租需求,儼然形成「斷貨荒」。

據仲量聯行統計,今年第3季空置率已下探3%,創30年新低紀錄,租金則創下18年新高,每坪月租接近2,776元,今年漲幅為近六年來最大。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

目前北市平均租金已有感上漲,信義計畫區頂級商辦更出現續約漲一成案例,這樣的租金漲幅可能持續,由於未來三至五年內,辦公室雖預計有9.2萬坪將釋出,但扣除自用後只剩4萬坪可能對外招租,難緩解當前大量需求。

仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇坦言,台北市部分核心辦公商圈甚至已滿租,估計今年租金漲幅可能超過3%,在未來實質供給有限下,按照每年去化2萬坪左右估算,短期供需依舊失衡,2020年辦公室租金漲幅可能突破5%。

供需失衡白熱化主因,仲量聯行董事總經理趙正義認為,台北市不僅住宅屋齡老舊,許多企業承租的辦公大樓屋齡也不小,加上近年部分企業擴充已不敷使用,連帶一波「辦公室換屋潮」。

再者,趙正義指出,今年華固建設在大直的商辦案,在國票金集團買下九個樓層自用後,該大樓也更名「國票金融大樓」,這類大型企業買樓的「總部化需求」,成為市場一股趨勢。最後則是共享辦公室相繼開張,也搶下大面積承租空間。

短期內辦公室供需失衡難解,高力國際資深執行董事楊慧明也認為,未來可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈緊縮狀態,想要進駐信義區頂級商辦或續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

https://money.udn.com/money/story/5621/4101057?from=ednappsharing

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工商時報 

根據商辦仲介業者統計,台北市今年來已有不少辦公大樓租金創新高,信義計畫區穩居A辦蛋黃區,包括「南山廣場」、「國泰置地」與「 台北101大樓」高樓層租金均在每坪4,000元以上,即便是最近國貿大樓33樓西餐廳收攤轉租外商,租金行情亦接近4,000元。且A辦租金行情漲勢持續,亦牽動外圍的南港與內湖等區,有些企業總部的成交單價也都創下區域新高。

台北101辦公大樓營運長劉家豪表示,儘管未來三年信義區還有富邦A25、全聯大樓等商辦待建,唯台商回流商辦需求愈發擴增,即使台北東區明年陸續有至少七棟商辦掘起,但他強調,即便擴及南港、大直、內湖等地區,台北101辦公大樓仍居「蛋黃中的蛋黃」,租金往上趨勢高,以全棟辦公大樓滿租狀況,已「推掉不少企業」,尤其是需求大坪數的2,000、3,000坪的企業,只有轉赴南山廣場承租。

劉家豪更觀察到,信義區的辦公室產業聚落從金融擴及至科技等,相對以歐、美外商居多,唯近二年日商亦積極搶進,像是日本電通就遷往信義區;目前101辦公大樓大租戶包括Google、Apple、FACEBOOK、KPMG、法國巴黎、安泰與證交所等,其中Google更從3個樓層擴增至4個樓層,而法巴也是從銀行擴至保險業務。

目前十大股東還是101租戶有證券交易所,為供應更多優質租戶,承租合約期亦從過去的10年縮短為5年,101大樓愈高樓層租金行情愈豪邁,像是83樓的台灣雪豹科技承租行情高達4,800元,而前大股東頂新集團承租的84樓據悉2-3年後可望重新招租,屆時租金行情有機會上看5,000~6,000元國內天價。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191011000270-260202?chdtv

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2019年10月10日

【黃政嘉╱台北報導】北市A辦商辦需求強勁!今年第3季台北市A級商辦平均租金,受信義區商辦拉抬,持續帶動全市租金成長,A辦每坪平均月租金2776元、創18年新高,年成長3%,且據業者估計,本季空置率創下30年新低,可預見未來3年仍是「房東主導市場」。

A辦商辦需求強勁,可預見未來3年仍是「房東主導市場」。范厚珉攝

 

仲量聯行董事總經理趙正義分析:「商辦需求主要來自企業,以金融及科技產業最盛,因為許多辦公大樓屋齡已逾20年,無法符合現在使用需求,又難以裝潢,再者,許多企業為集中辨公人力,都傾向租下整棟樓做企業總部。」

信義區租金漲4.9%

市調指出,北市商辦今年前3季去化面積就高達2.4萬坪,較過去10年平均年去化2萬坪還多,促使第3季北市商辦整體空置率低於3%,趙正義表示,近年興起的共享經濟,也包含共享辦公室空間需求,如Wework、justco企業都進駐台灣,而整體商辦需求,又未來北市商辦租金及需求仍穩定上揚。
據仲量聯行調查信義區,每坪商辦平均月租金3361元,年漲幅4.9%,是各主要商圈租金與漲幅最高的區域。其餘敦北及敦南商業區,都屬持平。不過預估,未來5年商辦的新增供給包括「皇翔中山」、「中壽凱基」、「富邦遼寧」、「希望廣場」、「玉山敦北案」、「富邦A25」、「國泰松江」等7案,合計9.23萬坪,不過僅3.98萬坪會釋出市場,5.25萬坪都屬自用,整體供給仍處緊縮因此,租賃需求仍相當龐大。

未來可見3%漲幅

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄補充:「估計2至3年內,北市A辦租金仍會持續上走,由於今年至今尚未有新商辦完工,且明後年規劃的完工商辦,大部分都是企業自用,因此在需求大於供給,未來續約也可能面臨房東漲租,目前信義區A辦租金單價約3300元左右,推測估計3年內,還有2∼3%的漲幅空間。」
值得一提,2019年至今,商用不動產成交額已達693億元,除已超越前2年全年總額外,也是2012年來同期新高,本季最大筆交易為西門世民酒店交易案,總金額55億元。最大宗辦公室交易則為聯強國際、華邦電子、美安文教基金會及育秀教育基金會,以新台幣63.6億元,購得南港世界明珠辦公大樓。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191010/38465985/news/

 

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2019-10-08 17:11

根據商仲業者統計,今年前三季去化面積高達約2.4萬坪,高於過往十年平均年去化2萬坪的空間,促使第三季北市商辦整體空置率低於3%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商辦租賃需求持續旺盛,根據商仲業者統計,今年前三季去化面積高達約2.4萬坪,高於過往十年平均年去化2萬坪的空間,促使第三季北市商辦整體空置率低於3%,商仲業者形容,這是他從業以來看過最低的空置率,在需求仍大於供給的情況下,未來3年推估仍是「房東說了算」的市場趨勢。

根據仲量聯行統計,第三季北市商辦每月每坪平均租金約2776元,創18年來新高,其中信義區每月每坪平均租金來到3361元,年漲幅近5%,為各主要商圈租金與漲幅最高的區域。

至於,未來五年商辦的新增供給包括「皇翔中山」、「中壽凱基」、「富邦遼寧」、「希望廣場」、「玉山敦北案」、「富邦A25」、「國泰松江」等7大案,合計9.23萬坪新增商辦空間,不過,高達5.25萬坪屬於自用,僅3.98萬坪釋出市場,若以過往10年平均一年去化2萬坪的紀錄,2年內便可以全數消化,整體供給仍處於緊縮狀態。

此外,根據仲量聯行調查,未來4年北市預計有高達5.1萬坪的商辦租約會到期,因此,潛在的租賃需求其實存在相當龐大的動能,但目前商辦租賃市場其實趨於滿租,租戶僅得選擇續約於舊大樓、或朝市郊區域承租,甚至自購建物或土地興建辦公空間也是個選項。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2940468

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2019/10/07 10:35文/記者張瀞勻

京華城成功標脫,為今年第3季商用不動產貢獻372億元。(資料照)

在京華城交易挹助之下,第3季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元,比去年同期大增557%,並寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮,前3季交易金額合計達1173億元,然而,商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破10年新高,而第一太平戴維斯指出,近兩年單筆超過50億元之交易即有8件,平均每3個月成交一件,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

第一太平戴維斯統計,這8件超過50億元的商用不動產交易,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓,包括,本季以372億元成交的京華城,台塑集團以187億元購入的台北企業總部、總價130億元的桃園台茂購物中心,都是單筆突破百億元以上的巨額交易;另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上,在台北市區購入自用總部大樓,巨額交易筆數明顯增加,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

而倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,前3季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續2年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期,同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發,特別是辦公室與廠辦,從供給面的角度觀察,穩定且充足的新供給,將可刺激買方積極進場評估,將有助於活絡商用不動產交易。

https://estate.ltn.com.tw/article/8352

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2019-10-04 14:57:50聯合晚報 記者游智文/台北報導
 
高力國際調查指出,北市頂級商辦出現搶樓情況,空置率在一年之內,從16.5%降至4.6%,大降近12百分點,每坪租金也從過去平均1%漲幅,近一年內大漲逾5%。

 

高力國際資深執行董事楊慧明表示,自整體商辦租賃市場出現供不應求現象後,房東調漲租金不但企圖明顯,而且大多能順利調漲成功,現在想要進駐信義區頂級商辦,或是續租租客都面臨最嚴厲的漲租挑戰。

高力國際本周發布第三季北市辦公室市場行情報告,第三季商辦空置率約4.18%,較去年同期下降約3個百分點,其中以頂級商辦下降近12個百分點最多,頂級商辦空置率4.68%,也創下調查以來新低。

以主要辦公商圈來看,目前除了民生敦北、西區辦公室空置率在5%以上,其他包括信義、敦南、南京松江、南京四五段、仁愛新生等空置率都在5%以內,其中南京四五段和仁愛新生都不到1%,整個商圈幾乎是滿租情況。

由於一有辦公室釋出,很快就有人承租,房東近來幾乎人人喊漲,頂級辦公室愈明顯,2016年站上一坪3017元之後,至2018年僅漲至3061元,漲幅不到2%,但2019年以來,季季上漲,目前已達3200元,年漲幅達5.19%。

楊慧明表示,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給,2020年至2021年雖然有近5萬坪的新增供給,但其中約三分之二為業主自用,可供應市場需求的物件相當有限,預料供給緊縮狀態將持續不變。

去化方面,楊慧明表示,目前辦公室需求仍大,但由於供給太少,預料今年全年淨去化量約3萬坪,將中斷2017年、2018年連續兩年創十年新高紀錄。由於供給少,需求大,空置率持續下探,預料租金仍將持續明顯漲勢。

https://house.udn.com/house/story/11137/4085295?list=thumbcrm

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時報資訊 

在京華城交易挹助之下,第三季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元,比去年同期大增557%,並寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮;前三季交易金額合計達1173億元,更比去年同期大增98%(約580億元),商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破10年新高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續2年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期,同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發,特別是辦公室與廠辦,從供給面的角度觀察,穩定且充足的新供給,將可刺激買方積極進場評估,將有助於活絡商用不動產交易。接下來將進入年底交易旺季,隨著產業營收表現各異,資產活化的動能增強;此外,前3季相當低調的保險業,近期頻頻發佈不動產投資重大訊息,預期第4季商用不動產交易動能充足,全年商用不動產交易金額將寫下新高紀錄。

第一太平戴維斯統計,近兩年單筆超過50億元之交易即有8件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓,包括本季以372億元成交的京華城,台塑集團購入的台北企業總部(187億元)以及桃園台茂購物中心(130億元),都是單筆突破百億元以上的巨額交易;另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上,在台北市區購入自用總部大樓。巨額交易筆數明顯增加,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

零售商場是本季交易核心,交易金額達387億元,最主要來源為京華城交易。其次為工業不動產,第3季廠房、廠辦交易合計達126億元,占整體交易比重約20%,交易動能穩定;但值得注意,隨著中美貿易摩擦持續升溫,對於台灣出口的負面影響逐漸顯現,今年前8個月出口總值減少2.3%,台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢,然而各產業的產能移轉與接單表現各異,導致科技業與製造業在購買工業地產時,評估更為審慎,交易速度不如去年同期,且考量景氣不可預測性增加,即時投產成為購置工業不動產的主要考量,連帶也使得工業素地交易量明顯減少。

倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,前3季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191004001821-260410?chdtv

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-10-04

新聞摘要
  • 雙北4大「商辦金區」優選新莊副都心
【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據高力國際2019年第2季調查顯示,台北市整體商辦「平均租金」成交價為每月每坪1890元,包括4大部份,(1)頂級商辦3167元、(2)A級商辦2350元、(3)AB級商辦1920元、(4)B級商辦1573元,整體平均議價空間約在9-12%之間,空置率約4.72%。在調查中發現「各級辦公樓10年租金走勢,頂級大樓漲勢明顯,2019年Q2單季平均漲幅達2.3%。」高力國際總經理劉學龍表示,中美貿易戰導致台商回流,以及部份國際企業來台設置辦公,都對於頂級辦公產品的需求很高,讓這類產品在市場中變成搶手貨。
 
高力國際2019年第2季調查顯示,頂級大樓漲勢明顯,2019年Q2單季平均漲幅達2.3%。

頂級商辦成長幅度可觀,建商全力介入
 
建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現高速成長,包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、京城建設、宏普建設、茂德機構、興富發建設等,都已經大舉購置商業用地,準備興建高端辦公產品,而信義計畫區101大樓旁的D3土地,被元利建設取得後,也從原本的豪宅規劃,調整為興建頂級商辦。房地產業者表示:「當全台建商都聚焦商用不動產之際,後勢發展就相當值得注意。」

4大「商辦金區」新莊副都心CP值最好
 
然而,商辦市場該怎麼買?買在哪?成為企業或資產投資者的重要考量。房地產業者指出,全台最好的「商辦金區」是信義計畫區,資金若是「通海」,當然買這裡,2019年7月「南山人壽」租金已經上看每月每坪5000元行情。但是,一般投資型買家,或中小型企業持有信義計畫區商辦的負擔成本太重,應該「向外尋找」其他的「商辦金區」,南港經貿園區、大直重劃區、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區域。但是,這其中以新莊副都心的CP值較高(表1),主要具備5大優質條件,分別是「全區完整開發、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」(表2)。

 

 
 
豐富區域建設,帶動前景發展看好
 
新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」,同時公共建設有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等,全區大型公共建設支撐之外,產品規劃也非常廣泛,住宅產品從剛性需求到換屋族群,甚至辦公用的頂級商辦都一應俱全,在新北各重劃區之中,可謂是最多元的區域,加上陸續進駐該區域商辦的企業,已經可以預見未來的繁榮,前景一片看好。
 
侯友宜:明年新莊副都心會變得不一樣
 

新北市長侯友宜說,新莊為新北市第二大行政區,不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線,同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心,具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心,以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導,策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調,新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐,以及捷運環狀線通車,2020年這裡會變得不一樣,可望能優化新莊生活機能,帶來龐大的產業效益,帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

 
新北市長侯友宜說,2020年新莊副都心會變得不一樣,可望帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

新莊副都心是信義計畫區10年前縮影
 
新北市政府表示,新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成,降低對於台北市中心商業區服務機能之依賴,成為跨越大漢溪兩岸之雙子城,並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能,塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市,在地方政府積極推動以及首長背書下,房地產業者認為「新莊副都心目前發展,就是台北市信義計畫區10年前的縮影。」對於未來發展充滿期待。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130340/

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儒鴻企業新莊副都心企業總部,規劃地下4層樓、地上19層建築。(圖/儒鴻企業提供)

儒鴻企業新莊副都心企業總部,規劃地下4層樓、地上19層建築。(圖/儒鴻企業提供)

聯強國際日前以每坪 100 萬元、總價 50.87 億元買下台北市南港「世界明珠」27 層樓的其中 12 層 A 級商辦,作為「聯強國際大樓」企業營運總部,震驚市場也帶動商辦買氣,包括,中悦機構、儒鴻企業等都將總部遷往新莊副都心。房地產業界分析,目前大台北地區的頂級 A 辦供不應求,能夠提供大片商業腹地與便捷交通機能,將是下一世代的商辦燙金地段。

房地產人士指出,除了南港擁有高鐵站直達的交通優勢,新莊副都心的交通例也不容小覷。根據 Google Map 計算,「聯強國際大樓」距離台北車站約 10 公里,到桃園機場 46.1 公里,從新莊副都心中央合署辦公大樓前進台北車站,距離僅 8.4 公里,到桃園機場 30.4 公里;中悦建設機構、儒鴻企業確定將總部遷至新莊副都心,而包括先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部,宏匯集團 BOT 的「i-Tower 雲端科技大樓」,也將提供大型知名企業 A 級商辦租賃。新莊副都心商業區 A 級商辦,「6 折台北價」就可以買到,不但可以量身定做,而且整棟都是單一企業獨有,符合集團企業總部「高端、大器、時尚」的要求。

台北 A 辦 - 租金漲、空置率降「產品當紅」

台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,整個台北市 A 級商業辦公空間,因為金融保險業、科技業、生技業、遊戲產業等對於「A 辦」的需求很大,儘管 2018 年包括南山人壽大樓、聯合報大樓等相繼釋出優質辦公租賃場域,但是「需求大」的狀態依舊存在,造成 2019 年台北市 A 級辦公租賃市場依舊「供不應求」,出租率表現優異,也讓 A 級商辦空置率明顯下滑。

台灣經究院產業顧問理事劉佩真指出,台北市 A 級商辦「外溢效應」發生,新北市可以注意新莊副都心。(圖 / 鉅亨網資料庫)
台灣經究院產業顧問理事劉佩真指出,台北市 A 級商辦「外溢效應」發生,新北市可以注意新莊副都心。(圖 / 鉅亨網資料庫)

研究 A 級商辦整體市場供需,劉佩真表示,台北市 A 級商辦至 2021 年將逐年降低至 0.90%、租金水準逐年提高到 2.23%,供不應求下,A 級商辦依舊是未來的「當紅商品」。

劉佩真明確的說:「新莊、板橋、新店都將成為台北市 A 級商辦供不應求『外溢效應』的受惠區域,特別值得注意的是機場捷運經過,腹地廣大、中央合署辦公大樓進駐的新莊副都心,產業集團總部化的企業大樓,在新莊副都心內比較有機會實現。」房地產業者指出,企業集團總部已成趨勢,新莊副都心有機會承接大型企業集團總部的最佳核心位置。

台北市 A 級商辦未來 3 年預估數據

 

平均空置率

租金年成長率

2019 年

2.77%

1.71%

2020 年

2.32%

1.84%

2021 年

0.90%

2.23%

注意事項

(1)2022-2024 年,北市將釋出 17.2 萬坪商辦空間

(2)2025-2027 年,有 11.2 萬坪的新辦公空間釋出

資料來源:台灣經濟研究院

她說明,A 級商辦大樓有 6 大要件,分別是核心地段、交通便利、越新越好、智慧建築、知名租客、坪數合宜,符合 6 項就是「A 級商辦」,符合 4 項則列入「B 級商辦」。劉佩真指出:「以新北市觀察,新莊副都心的商辦,起碼都應該是 B 級起跳。」換句話說「如果在新莊副都心看到 6 項要件都符合的 A 級商辦,應該認真考慮承租或購置。」

黃金 3 年 - 新莊副都心 A 辦「2020 起飛」

劉佩真提醒新莊副都心商辦業者,「新北市若要搶佔 A 級商辦市場,動作一定要快。」因為 2022-2024 年,台北市將釋出 17.2 萬坪 A 級商辦空間,2025-2027 年,也會有 11.2 萬坪的新辦公空間釋出。所以,她建議:「新北市 A 級商辦產品,一定要趁著 2019-2022 年台北市 A 級商辦供應量稀缺時期,搶佔市場,否則 2022 年之後台北市核心地段 A 級商辦面積陸續供給,新北市 A 級商辦就會受到影響。」

絕佳機會 - 新莊副都心爭取「A 辦客戶」

不過,也無須太過擔心,新北市 A 級商辦擁有「優惠租金、親民售價」優勢,而且新北市可提供的基地面積較大,興建 A 級商辦的辦公空間面積彈性較高,只要產品符合 A 級商辦的 6 項要求,依舊可以吸引國際、國內大企業設立營運總部的機會,可以爭取 5G 產業、AI、互聯網、AR、VR 等高科技產業進駐,而中美貿易戰讓很多台商或外資企業來台投資,對於大面積辦公空間以及興建企業總部的需求提高,這也是新莊副都心積極爭取 A 級商辦企業客戶的一個絕佳機會。

https://news.cnyes.com/news/id/4390098

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2019-10-02 05:30

商用不動產成交總額前三季累積金額達1157億元,超越過去6年每年交易總額,商仲業者預期,今年土地、商用不動產全年交易總額,將突破2011年統計以來新高紀錄。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕搶瘋了!根據商仲業者調查,土地、商用不動產等前3季交易金額不僅創下2011年調查以來同期新高,預估全年交易總額也可望創歷史新高。

京華城標售372億最大宗

高力國際調研部董事梁儀盈表示,第三季商用不動產交易總額達621億元,創下逾35季以來單季新高紀錄,單宗最大的交易案便屬京華城標售案,成交總額高達372億元;累計前3季交易金額達1157億元,已超越過去6年每年的交易總額。

此外,土地交易也相當火燙,第三季土地交易金額615億元,累計前3季成交總額已逾2千億元,也超越過去6年每年交易總額。商仲業者預期,今年土地、商用不動產全年交易總額,將突破2011年統計以來新高紀錄。

本季買家購買目的主要是投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,投資目的為主的交易達470億元,且買進類型相較多元。至於自用買家則多以製造業為主,主要仍是買進商辦及工業不動產。

若觀察壽險業者投資占比,前3季占比僅1成,遠低於過去動輒3、5成起跳;若第四季壽險業者不積極出手,可能創下9年來的壽險投資比重新低。

高力國際資深執行董事楊慧明指出,商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金企圖明顯,且態勢相當明確,光是今年前3季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室及信義區的租金漲幅更超過5%,未來想進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

另外,六都地政局昨陸續發布9月買賣移轉棟數,除桃園、台中較上月分別衰退1%、6%外,其餘四都均增加,增幅為3%至10%;房產業者指出,目前房市已步入淡季,但整體中古屋買氣仍屬穩定,甚至略優於去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,六都9月買賣移轉棟數,北市為2172棟、月增約3%,新北市4937棟、月增約6%,桃園市3212棟、月減約1%,台中市3148棟、月減6%,台南市1773棟、月增約10%,高雄市2660棟、月增約10%,六都合計1萬7902棟,月增約3%、年增約5%。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1321986

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2019-10-02 01:12經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導
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京華城(本報系資料庫)
京華城(本報系資料庫)
 
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發!拜京華城順利標出所賜,商用不動產第3季交易總額達621億元,創下統計以來單季新高紀錄,前三季更攀上1,157億元;土地交易更是衝上極端指標,累計前三季突破2,000億元大關,單第3季也有615億元水準,預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。

根據高力國際統計,受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易,今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元,不僅刷新統計以來單季金額,甚至單季就超越2017全年表現;若累計今年前三季商用不動產總金額,已突破1,157億元,超越 2012年以後每年度的總交易總額。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成;3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價,買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦,同樣挹注商用不動產交易總額。

此外,第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡,本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12.2%。

除了商用不動產交易亮麗,土地交易更是延續今年購地熱潮,本季交易總額達到615億元,累計前三季也攀上2,046億元,創下統計以來同期新高紀錄,甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點,僅剩30億元的距離,倘若土地熱度能夠延續,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,至於買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元,工業區土地雖熱,唯交易比重並未突出。

眼看商用不動產、土地交易市場熱絡,刷新紀錄指日可待,但展望明年交易狀況,商仲業者認為,商用不動產可能不及今年水準。

 

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六都9月移轉棟數 微增
新北土地標脫 總額18億

https://money.udn.com/money/story/5621/4080246?from=ednappsharing

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