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2020/05/30 04:30文/記者張瀞勻

「台中TOP1環球經貿中心」位於台灣大道,目前銷售狀況已達三成。

疫情當前,建商獵地腳步不停歇!根據業者統計今年前5月(至5月8日為止)全台交易總金額突破1,400億元,其中商業用地交易金額甚至較2018年同期增加2.8倍,顯示開發商對於商辦信心滿載,專家指出,台商回流、老舊辦公樓不敷使用,外需、內需加持之下,未來商辦供給量能將持續擴張。

根據瑞普萊坊市場研究部調查顯示,今年前5月全台土地交易總金額達1435.4億元,尤以商業用地最受投資人青睞,交易總金額比重從2018年28%、2019年45%,今年已超過一半,達到59%,總金額更是一舉站上841.8億元,相較於2018年同期的219.4億元,增幅達2.8倍之多。

租金三級跳、老辦公室都更 建商購地搶蓋商辦

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,商業用地比例大增主要是因為上一波房市榮景,也就是金融海嘯之後,台商鮭魚返鄉帶動豪宅投資、置產潮,爾後開放陸客旅遊市場,讓壽險業、開發商前仆後繼投入旅館投資,使市中心大面積精華土地多作豪宅或旅館規劃,但從2018年開始,辦公室市場因為都更改建,不但新增供給不足,連老屋供給量都萎縮,供不應求逼得辦公室租金三級跳,使投資商業區土地、蓋辦公室成為新熱潮。

然而今年前5月最積極購地之全台十大建商,以興富發集團總計147.1億元奪冠,旗下的興富發建設、潤隆建設持續加碼,並穩坐獵地王,光是在台中市七期就已砸下127億元,包含以83.76億元取得達新位於台灣大道之角地,並改寫台中土地最高總價記錄,3月更斥資43.5億,向鉅本建設買下位於市政路、鄰河南路三段之18,52坪帶建照土地,進補土地庫存,預估將打造總銷逾120億、樓高至少40樓以上摩天辦公大樓,每坪單價預估可站上37萬元。

獵地亞軍、季軍寶座則由遠雄建設以81.2億元、新潤興業44億元拿下,遠雄建設近日進補土地庫存動作頻頻,除了在北投士林科技園區砸下27億元,又以9.58億元買進新莊土地,亦用11.7億元買下中和廠辦開發案,甚至在台中市七期也購入742.26坪土地,看得出攻城掠地之氣勢。

黃舒衛認為,建商看好未來3年,台北市、台中市、高雄市新增供給仍然嚴重不足,以及政府鼓勵投資台灣三大行動方案成效卓著,亦有中美貿易戰、台灣防疫成效,投資人預期未來需求端還會再爆發,因此投資商辦的動作更多、更大。

台北市商辦推案集中於交通便利之城市核心。

舉例來說,這半年來無論「京華城」、「世界明珠」、「大南港」、「華固亞太置地」交易案,不但在金額上迭創新高,也創造出信義計劃區以外的新格局、新氣象,而循著指標案的軌跡,交通、產業聚落佳的區域,會因為這波疫情的啟示,出現集團總部化、區位分散化的現象,因此大直、內湖、南港、北士科都成為目前兵家必爭之地,在總部化之後,如何增加客製化的空間設計,已達到品牌、效率、安全等目標,將是建商、大房東最需要注意的招商成敗關鍵。

上市建商力搏七期 年底推出三大案

除了台北市以外,台中方面也是各方人馬爭相插旗之地,又以七期為熱門,高力國際資本市場部執行董事黃正忠指出,七期是中台灣最重要的金融保險業重鎮,目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在本區設有中台灣企業總部,而近年新推辦公室建案不但逐年增量,銷售也展現不錯佳績,包括:興富發集團「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等建案,都在短時間內銷售進度超前。

上述三案全數完銷,已有百大企業、食品業、傳產業及科技業陸續進駐,租金甚至上看1,500~2,000元,而興富發在七期最新商辦預售案為「台中TOP1環球經貿中心」,現場專案經理高宗宇指出,台中市內的商辦多老舊不堪,在中美貿易戰之下,外資、台商聚焦台灣,過去不少A級產業多在外圍地區設置廠辦,缺少氣派門面、現代化管理之商辦,考量商務客行程密集,因此機關、百貨、銀行及近高鐵的七期商圈成為商辦天菜,而本案由AEDAS建築師事務所設計地標型A辦,吸引不少買主目光,目前銷況已近8成。

高宗宇表示,A級商辦買家有三大訴求,其一為自家企業使用,其二作為商務中心分割辦公室出租,其三,高檔VIP月子中心可進駐部分商辦,因此A級商辦適合做為財產配置中長線佈局,未來在美中貿易戰之下,外商回頭、台商回流之雙需求將再為A辦市場再點燃柴火。

豐邑機構繼「豐邑市政核心」後,年底將再推出地標商辦大樓。

豐邑建設繼推出「豐邑市政核心」及「豐邑市政都心廣場」後,日前再砸下63億元購入市政路、河南路口近2,500坪「新六」土地,將於今年第4季將推出旗下第3棟商辦大樓,打造為50層建築,將改寫七期新天際線,屆時完工後,豐邑在七期市政路上的商辦大樓也將上看10萬坪,相當於1.5倍台北101商辦面積。

另外,將於今年底進場的七期朝富路「聯聚中匯大廈」,總銷金額約125億元,若將豐邑、聯聚及興富發惠民段三大案加總,總銷金額將上看500億元。

各大建商投入開發 專家:未來3年供給仍不足

住展雜誌研發長何世昌分析,目前商、廠辦最大買方,仍以國內企業(含本國跨國型企業)為主,台商回流貢獻的買盤相對有限,未來買盤比例是否會有所改變有待觀察。

由於過去十幾年來北台灣商、廠辦供給量不多,多數建商為了價格與利潤考量寧願推住宅,且不少老商辦進行都更改建,導致供給量不足,何世昌指出,不過建商嗅覺相當敏銳,看準商辦市場回溫,近來有越來越多建商搶進商辦市場,如華固、宏普、興富發等,預期未來商辦供給量將逐漸擴張。

https://estate.ltn.com.tw/article/9722

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2020-05-25 17:19經濟日報 康堃皇
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商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調,但也有部分企業因此危機入市,積極進場投資,近期上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞,成為大型億級交易熱區,根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易,共有9筆整棟交易,又以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到60.13億元,未來舊宗段將成為市場關注焦點。

隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持在低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,若有辦公廠辦釋出很快就能找到承租戶,已趨近於飽和狀態,現階段要進駐西湖段成本相對高,選擇也較少,因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,做為自家總部。今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是86%及91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給逐漸減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%,未開發土地還有將近4萬坪;此外,未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工,將新增2萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有2條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

https://money.udn.com/money/story/12276/4589319?from=ednappsharing

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2020-05-25 23:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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除了住宅市場外,今年八大指標建商看準國內企業對辦公室汰舊換新,以及台商回流下商辦、廠辦兩大產品需求,包括華固、長虹、興富發、遠雄、宏普、潤泰新等六家建商均插旗投入商辦市場;其中華固建設董座鍾榮昌更認為,接下來商辦、廠辦市場很有機會呈現「價量俱增」走勢。

鍾榮昌指出,美中貿易戰方興未艾,再加上新冠肺炎疫情的雙重衝擊,台商大陸布局可能為了分散風險,再加上租稅大赦的政策鼓舞,接下來將是重塑Made in Taiwan製造業榮景絕佳契機,看好國內企業和台商對於商辦、廠辦的高度需求,讓兩大商用不動產產品市場接下來很有機會出現「價量俱增」的走勢。

華固建設除了有大直「國票金融大樓」外,手中北士科「華固創富中心一期」、「華固創富中心二期」,以及內湖五期「華固智富中心」、新莊廠辦、中和廠辦案等六案在手。

潤泰新旗下擁有「南港玉成段案」,以及南港商三特公辦都更案-「南港之心」,前者規劃整棟商辦大樓、總銷挑戰200億元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4590168?from=ednappsharing

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2020-05-18 00:11經濟日報 編譯易起宇/綜合外電
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遠距上班將使企業減少使用辦公室。 歐新社
遠距上班將使企業減少使用辦公室。 歐新社
 
各國企業正準備允許員工回到辦公室上班,但在先前遠距上班大行其道後,商界也開始調整思維,思考實體辦公室是否仍有存在的必要、以及是否該調整商辦地點以適應「後新冠時代」的社交距離準則等,顯示未來辦公環境將出現重大變革,這將對商用不動產市場造成深遠影響。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

新冠肺炎疫情已促使企業界正在考慮一些變革,可能減少在大城市市中心的辦公室;實施混合制班表,允許員工每周在家上班幾天,挪出更多空間以保持員工之間的社交距離;為減少員工集中在一處上班,可能在價格較便宜的地點設置衛星辦公室。

在舊金山,社群媒體巨擘推特上周通知員工,大多數可以無限期繼續在家工作。加拿大資訊科技供應商OpenText預期,在全球120處辦公室未來可能減少一半以上。紐約的媒體公司Skift也計劃,紐約曼哈頓總部的租約在7月到期後將不再續約。

商用不動產市場以及砸重金投資此市場的機構投資人,可能是這種新辦公室形態崛起的最大輸家。退休金基金、保險公司以及其他機構,已花費數十億美元在大城市內購買商辦大樓。這些投資人依靠的是持續的租戶需求,但這項需求現在看來將會趨緩。

穆迪分析REIS估計,今年底以前美國的商辦空置率將由目前的16.8%攀升至19.4%,超越1991年的舊紀錄。

穆迪商用不動產經濟主管卡拉諾格表示,工作形態更永久轉向遠距工作,可能代表著商辦市場將永遠無法從這場衰退中完全復甦。

根據CoreNet Global在4月下旬對商用不動產用戶的調查,94%受調者表示,即使疫情結束,員工遠距上班的時間將比以前更多;69%受調者表示,未來遠距上班將使企業減少不動產的使用,比率高於3月調查的51%。

延伸閱讀

顧客不戴口罩 零售業頭大

https://money.udn.com/money/story/5599/4570940

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內湖區成功路四段的《寶島眼鏡》,屋主以1.9億元售出。(圖/翻攝自Google Map)

文:林奕楨|圖:編輯部

據信義全球資產發布最新評估報告指出,武漢肺炎對房地產出現影響分化現象,辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響小,甚至受惠。飯店旅館、零售店面則受創最深,但新創服務業租賃需求增加,頂級辦公室空置率降低,而工業地產部分,疫情加速台商回台投資,工業地產交易升溫。

師大商圈受到肺炎影響,即使房東租金打六折,是否能去化,6月將是關鍵點。

台北店面空置率增加,投報下降,不過,位於內湖路四段55號《翠湖大樓》的店面,卻是在2月時以1.9億元成交,創下實價登錄有史以來第3高,絲毫不受肺炎影響,據全國不動產內湖捷運店長洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪換算投資報酬率都有超過2%,該商圈在CITYLINK進駐後,持續帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,以內湖核心商圈地段門牌,因此創下高價交易。

而師大商圈就沒有這麼幸運,疫情影響,網路購物崛起,卻傳出黃金巷弄出現整條超租慘況。師大商圈緊鄰師範大學,林近捷運古亭站及台電大樓站,交通便利、年輕族群多,鼎盛時期,營業時間巷弄內往來如織,但周邊住戶維護居住品質,而出現店面退租潮,商業圈的改變,來客量不如以往,再加上,今年受到肺炎影響,即使房東租金打六折,是否能去化,6月將是關鍵點。

因此,不少店面投資人轉向新北尋寶,在2020年前2個月就有2筆破億店面交易,板橋文化路二段,新補附近,4層樓近百坪店交易,1億1668萬,目前由房仲門市承租。依據台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面,不過,近年在觀光業趨緩,商圈不振,店租投抱下調情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,雖然增值較慢,不受國際觀光客元影響,商圈人流穩定,店流空置率低,投報佳,讓店面投資人捨台北取新北,中長期投資。

疫情持續蔓延,新北市政府地政局日前,13筆土地標售,其中新莊北側知識產業園區區段稱收區內,最後一筆住宅區土地由聯業開發以總價2.7億元,高於底價3成溢價率脫標。這次標售區域由機場捷運串聯新莊北側、二重及林口三大開發區,可聯通台北市及新北市,滿足通勤、遊憩及產業需求,據科達機構董事長賴建程表示,新莊北側知識產業園區標售,由聯業開發得標,以每坪逾110萬元創下新高,顯見建商皆看好新北產業園區A3站具機捷、環狀線的雙捷運優勢,可串聯雙北、桃園891萬人生活圈,更符合台商回流、企業總部所需的大面積產業用地,商場辦、住宅開發案等需求,未來賣價將衝上5字頭以上。

台灣房價創新高,依據591房屋交易網表示,大台北地區社區單價不到10萬元就能入手,位在台北市文山區木柵的「觀星台北」,車程10分鐘就能到捷運站。若是夫妻存款300萬,可將目光轉移至中山、北投、萬華、內湖等產品多元,房價較低的區域找尋,較有機會找到適合的物件,同時搭配銀行的寬限期,或是長年期房貸等方案,適度降低每月的負擔,要在北市買房仍有機會。

至於疫情會影響房地產多久?根據房地產權威穆椿松老師的說法,若疫情在3至6個月內可以控制影響較輕;在1年以上,甚至繼續拖下去,對房地產影響越大,就要看影響程度極度社會的經濟行為影響有多大。

https://reurl.cc/WdA2GL

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今年首筆月租金4000元商辦登錄由101大樓拔頭籌。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年首筆月租金4000元商辦登錄由101大樓拔頭籌。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據實價揭露最新資料顯示,台北市今年第一筆實價租金逾 4000 元案例出現在台北 101 大樓,地點位於 39 樓,租金每坪 4148 元,顯示雖然 3 月疫情開始延燒,但仍有高價辦公室租賃案成交。

 

 

信義全球資產表示,北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部辦公所需,信義世貿商圈租金上揚趨勢未改變,目前空置率下降至 2% 以下,來到 1.84%;加上近期許多老舊辦公大樓都更改建,供給減少有利北市辦公租金持續走揚。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區內的指標 A 辦大樓,包括 101、南山廣場與國泰置地等,每坪 4000 元租金已經是相當普遍,區域內近期兩次的地上權標售案,也都吸引壽險業者投標,顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。

台北 101 大樓此次 39 樓的租賃案面積較大,實價揭露成交 552.2 坪,月租金 229 萬元,每坪單價為 4148 元,成交單價是近年以來的第三高價。商用市場雖然也受到疫情影響干擾,不過辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策,以及物流需求拉升等因素,相對受疫情衝擊的程度相對較小。

展望 2020 第二季商用不動產,隨著商辦大樓交易持續熱絡,租金行情水漲船高,加上政府積極推動老舊建築都更,讓一些老舊辦公大樓開始有所動作,包括位於敦北民生商圈的國泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓,預計在第二季拆除,兩棟大樓將改建成 20 層樓以上的新辦公大樓,預估未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。

延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4471345?utm_campaign=4471345&utm_medium=android&utm_source=App

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台北市A辦奇貨可居,最近又有新亮點!今年下半年將有近三年規模最大的A辦、原台北學苑原址的「中壽敦北總部」大樓完工。根據證交所公告,開發金以每坪月租3,352~4,062元,向中壽承租五年,已挑戰區域新天價,站上4,000元大關,一舉坐上松山辦公「樓王」寶座。

高力國際調查,近幾年A辦市場持續炙手可熱,市中心更是奇貨可居,光是2019年A辦就罕見呈現「負供給」,不但新增供給掛「蛋」,更因為都更反而拆除8,852坪。

展望2020年,只有「中壽敦北總部」25,000多坪、「遠雄大巨蛋」辦公大樓10,220坪、及「新星興業仁愛大樓」1,514坪,總共3棟可望完工,若遠雄大巨蛋順利復工並完成辦公大樓,今年將總計有36,734坪A辦完工落成。

 

不過,最受矚目的是「中壽敦北總部」大樓,每坪月租已成功刷新松山區域新天價,一舉站上4,000元大關,躍居區域新「樓王」。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,這棟中壽總部大樓,由於絕大多數辦公室面積將自用,因此可能對外釋出的辦公室並不多;根據中壽和開發金4月27日在證交所的公告,中壽將把位於8、12、13和18樓辦公室總計1,847.92坪,出租給開發金,每坪月租介於3,352~4,062元。

對比內政部實價登錄資訊資料,松山區歷年最貴辦公「樓王」-敦北「宏泰世界大樓」,每坪月租最高為2,988元,排名第二的是小巨蛋對面的「台北金融中心」每坪月租最高2,899元,此次「中壽敦北總部」大樓躋身4,000元大關,已讓松山區新樓王排名全面洗牌。

高力調查顯示,「中壽敦北總部」為中壽2013年底得標的台北學苑地上權案,占地4,052坪,近期將完工,為地下5層、地上18層樓,坪數達25,000多坪,可望是最近三年台北市新完工A辦大樓坪數規模最大的地標,遠高於2021年將完工的「富邦長春」辦公室面積7,605坪、「全球人士希望廣場」4,603坪,及2022年將完工的「國壽松江」3,150坪。(圖/蔡惠芳)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/263049.html

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2020-05-01 14:02聯合晚報 記者游智文/台北報導
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受新冠肺炎疫情影響,投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守。 本報資料照片
受新冠肺炎疫情影響,投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守。 本報資料照片
 
信義全球資產統計指出,台北市辦公室首季平均售價每坪85.4萬元,未見修正,空置率也維持在3%以下,租金小幅上漲至2322元。整體來看,台北市商辦未受疫情影響,價穩租穩,空置率持續低檔盤旋。


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 
戴德梁行總經理顏炳立表示,新冠肺炎有如房地產市場的照妖鏡,目前來看,飯店市場確診「搏鬥」,店面市場確診「觀察」,住宅市場仍在「防染」,土地市場、商辦市場則是明顯挺住,扮演抗疫英雄。

根據信義全球資產統計,今年第一季商用不動產交易金額共182億元,以工業地產為主,交易占整體商用不動產交易九成,總金額達165億元,買方以科技業及傳產業最多。

各級辦公室價格維持平盤走勢,平均商辦售價每坪85.4萬元,平均租金2322元,整體租金投報率約2.52%。

信義世貿商圈單價為各商圈最高,平均售價達每坪100.6萬元,主要是信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場林立,吸引國際企業陸續插旗。目前投報率較高的是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上升。

租賃市場部分,供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金持續上揚、空置率已連兩年下修,台北市平均空置率已降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲至3233元,已是B級辦公兩倍的租金,市場兩極化發展。

信義全球資產經理王維宏表示,北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部合署辦公需求。目前最搶手的信義世貿商圈目前空置率下降至2%以下來到1.84%,其餘商圈租金同樣穩定向上。

內科廠辦方面,平均售價上升至52.6萬元,平均空置率小幅上揚至4.54%,雖然空置率微幅調升,不過大型企業仍看好內科市場,使得平均租金小幅上升至1192元。王維宏表示,受新冠肺炎疫情影響,投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守,不過由於供應鏈斷鏈危機,促使台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年商用不動產交易可望持續增長。

https://money.udn.com/money/story/5621/4532295

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2020-03-10 00:51:41經濟日報 記者黃文奇/台北報導
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六福客棧即將改建為「商用大樓」,唯將以哪一種型態問世,六福集團仍在規劃中,內部表示,商辦、住宅、飯店甚至商場都有可能。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,若改建成商辦,以當前台北市「商辦荒」的情況來看,每坪價格確具想像空間。

六福客棧位於北市松江、南京精華地段,土地分區是「商三、住二」,雖說大方向是「商業使用的大樓」,但不論是飯店、商辦、商場或住宅均為法規容許。

建構時程上,六福表示,按市政府的規範,最快今年5月初送件申請建照,審核時間約三到六個月,取得建照後,半年以內必須動工,因此最慢明年上半年就會開始拆除。

從需求面看,黃舒衛指出,台商回流導致商用不動產的「辦公室荒」,加上近年台北的商用不動產多開發成飯店、住宅,導致商辦稀缺而租金不斷上漲。

至於供給面,由於商辦業主惜售,黃舒衛說,更讓價值不斷飆高,以國泰建國民生大樓為例,商辦每坪單價喊到130萬元。

黃舒衛說,台北市的辦公室比豪宅還好賣。這是商用不動產市場結構調整後的特殊趨勢。以六福客棧所在的南京松江商圈而言,是早期就成熟的金融商圈,更是一地難求。

https://house.udn.com/house/story/5889/4401927

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2020-04-27 11:01經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價統計,六都去年商辦交易逾2,200件,創五年新高,桃園交易量年增一倍、交易金額成長六成,表現最亮眼。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,去年商辦交易爆量,主要受惠美中貿易戰開打台商回流潮。由於新冠肺炎疫情爆發後,台灣疫情穩定,進一步催化台商回台布局分散風險,預料商辦、土地、廠房等不動產,今年會有新一波需求出現,後勢仍旺。

根據台灣房屋統計實價登錄資料,去年六都商辦共交易2,207件,較2018年大增37%,創五年新高。成交總金額736億元,較2018年大增近九成、350億元。

北北桃辦公室交易量都同步創下五年新高,台北市去年交易670件、429億元,六都最多,新北市513件、115億元第二,桃園407件、68億排名第三。

以成長幅度來看,過去一年桃園商辦市場可用大躍進形容,相較2018年,去年交易件數大增逾一倍,從200件跳升到400多件。交易金額也從2018年41億元,2019年遽增至68億元,增幅近七成。

以價格來看,高雄上漲最凶,去年平均每坪16萬元,年漲35%,六都最多。其次為桃園,單價從一坪21萬漲到27萬,漲幅約26%。台北市不漲反跌,交易價格則由2018年每坪67萬元下修到64.7萬,跌幅約4%。

江怡慧表示,桃園工業發達,商辦廠房價格相對便宜,近年高鐵、機場捷運通車後,不僅吸引民眾移居,不少雙北企業也搬遷至桃園,加上大批台商回流落腳桃園,桃園商辦因此價量齊揚。

台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店長洪誌隆表示,高雄商辦市場交易量與價格回升,主要是北漂青年返鄉工作、創業帶動需求,目前新商辦以左營高鐵特區、農16、美術館一帶交易較熱,中古商辦熱區則在三民區、苓雅區舊市區一帶。

桃園。圖/台灣房屋提供
桃園。圖/台灣房屋提供
 
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

https://money.udn.com/money/story/5930/4521502

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東森新聞 2020/04/27 16:49

據實登顯示,六都中交易量成長最多的桃園市,2019年交易量達到407件,交易總額高達到68.7億,與2018年交易量200件,總銷金額41.2億元相比,交易量增103.5%,總銷金額成長66.7%;桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元,漲幅高達26.7%,皆創下五年來新高,價量雙漲表現亮眼!
 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2018年中美貿易戰開打,轉單回台灣生產、製造,因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛,同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺,桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多,其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品,然桃園市因近機場、高鐵與機捷等,佔地利之便,加上商辦價格較雙北親民,因此,奪下六都商辦價量交易之冠!
 

價量齊揚的第二都會則由新北市拿下,2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比,交易量增35.7%,總銷金額成長12.6%;新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元,漲幅高達20.3%,至於首都台北市商辦交易量表現,則呈現價跌量增,台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元,跌幅4.1%;2019年交易量670件則是創下五年新高點,總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比,交易量增58%,總銷金額成長80.3%。
 

台中市商辦交易熱度相對北部平緩,交易量維持在300百多件,台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示,台中商辦市場以七期重劃區為主市場,近年多轉為豪辦市場為主,多屬台商或是中、大型企業總部置產,長期持有自用非屬投資用,因而交易年減1成,再加上近年電商業、青創產業興起,因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用,多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區,因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內,更有的產品,因此,拉低整體平均約在20萬元。
 

林秉達分析,未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ,疫情後會再有一波台商回流的需求,對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用,至於投資者,則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。


台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示,高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升,主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求,交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元;另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶,平均價格分別落在12-15萬元,2019年商辦價格較2018年增達35.8%,主要是量先而價行,新商辦價格帶動整體價格走升。

 

江怡慧提到,2020新冠肺炎這波台灣防疫有成,預估會有再有回流台商,不論是商辦需求,土地、廠房等不動產,均勢必有一波需求出現。

近5年六都商辨大樓交易量統計

 

2015

2016

2017

2018

2019

2019年增滅幅

台北市

480

485

389

424

670

58%

新北市

237

200

308

378

513

35.7%

桃園市

158

149

174

200

407

103.5%

台中市

655

315

337

383

338

-11.7%

台南市

117

60

82

53

73

37.7%

高雄市

204

174

214

170

206

21.2%

六都合計

1,851

1,383

1,504

1,608

2,207

37.3%

資料來源:內政部實價登錄服務網                    台灣房屋智庫整理製表

 

近5年六都商辨大樓平均單價統計

 

2015

2016

2017

2018

2019

2019年增滅幅

台北市

65

58.3

61.5

67.5

64.7

-4.1%

新北市

29.7

30.1

29.3

27.6

33.2

20.3%

桃園市

24.6

23.9

22.2

21.3

27

26.8%

台中市

24.5

16.8

19.7

20.5

19.9

-2.9%

台南市

8.3

8.3

9.6

11.4

10.1

-11.4%

高雄市

15.6

29.8

12.8

12

16.3

35.8%

資料來源:內政部實價登錄服務網                    台灣房屋智庫整理製表


(封面圖/台灣房屋提供)

2019年中美貿易大戰,促使台商第一波回流,台灣房屋智庫統計,近五年六都商辦交易量變化,2019年六都交易量達2,207件創新高,其中2019年桃園交易量居冠,與新北兩大都會區,成交價量皆創下五年來新高!顯示經過新冠肺炎疫情這波,催化不少回流企業與台商,若疫情期間拉長時,會再有回流台商,不論是商辦需求,連同土地、廠房等不動產,預計有一波需求出現。

https://times.hinet.net/topic/22878830

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自從2018年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後,由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡,連帶住宅市場也逐漸升溫,至於2018年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄,還真令人難以置信。

其實,2019年最讓大家看不懂的是,基地面積4,986坪,坐落於八德路四段的京華城(Living Mall),在9月25日第四次標售時,由同一集團中石化子公司鼎越開發以新台幣372億1萬元得標,係有史以來最高金額的單一商用不動產交易紀錄。

其次,2019年7月,同屬威京集團坐落於信義計畫區,由「亞太萬仕會館」改建的「陶朱隱園」出現首戶號稱每坪超過600萬元的交易紀錄。如果這些數據都是真實的交易紀錄,那是否表示台灣未來的房價會比東京、香港還高,甚至凌駕全球各大都會區?

根據經濟部公布數據,截至2019年12月23日,台商回流等投資台灣三方案累計金額高達8,392億元,預估三年內三大投資台灣方案總投資額將達新台幣1.2兆元。

由於台商回流效應逐漸發酵,2018年以來商用不動產與土地交易價量俱增,並創2007年以來的交易新高紀錄。根據第一太平戴維斯統計,截至2019年12月10日,大型商用不動產交易總額達到1,428億元,年增率高達35%,並且全年大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元,年增率益高達62%(詳請參閱附圖)。值得注意的是,竟連地上權標案也創下每坪744萬元的超高價紀錄,那是否表示未來精華地段商業區土地每坪即將超過一千萬元?

由以上之分析,再回頭檢視最近兩年來台北市與台中市屢創高價的土地交易案,真不知未來各大都會區商用與住宅房價走勢如何?而更嚴重的是,其對未來整體經濟之影響如何?

一、台北市

1.2018年9月3日:空軍官兵活動中心設定地上權案,元大銀行以82.01億元、溢價率223%得標,創下每坪720萬元的地上權超高價紀錄。

2.2019年上半年國票金控與其子公司國票證券與國票創投合計56.7億元購買華固建設位於大直的「亞太置地」預售辦公大樓共計九個樓層、近六千坪。

3.2019年9月16日:聯強聯手華邦電子、美安文教基金會及育秀教育基金會,斥資63.58億元購買南港「世界明珠」六千多坪共十五個樓層辦公大樓,每坪單價高達一百萬元之創新價位。

4.2019年11月20日:南山人壽以159.81億元標購「信義行政中心」地上權案,超出底價近六十億元,溢價率六成,換算每坪單價高達744.19萬元,再創地上權最高單價紀錄。

二、台中市

1.2020年2月19日:興富發建設以總價83.7589億元標購達新工業位於台中七期2,593坪精華商用土地,換算每坪約323萬元,溢價率15.76%。

2.2020年3月3日:興富發建設再斥資43.56億元購置台中七期1,852.93坪土地,每坪單價235.1萬元。

由以上交易資訊之揭露,台灣似乎即將邁向另一不可預知的房價高峰,惟真相如何,仍有待時間證明一切!

(莊孟翰│理財周刊1026期)

文章來源:理財周刊


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廠辦權威楊仁鈞:商辦、廠辦成投資者穩健標的

北市商辦空置率低 大面積辦公產品難求

沒有悲觀的理由!台北商辦售價創五年新高

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/257784.html

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大咖搶進房市,外語補教界赫赫有名的貝斯美語王家,最近砸重本才新建完成的北市南京東路三段「貝斯美語大樓」,8~9樓以總價3.5億元成交,經查證謄本顯示,買家為股本高達650億元的台灣港務公司,換算每坪成交單價高達124萬元,刷新史上AB辦的天價紀錄。

每坪成交價124萬破紀錄

近年房市在台商回流潮、產業自用和擴廠等需求支撐下,商辦價格屢創新高。最近位於台北市南京東路三段88號的「貝斯美語大樓」,傳出8、9樓辦公室以3.5億成交,總坪數約282坪,每坪成交單價高達124萬元,震撼市場。謄本顯示「貝斯美語大樓」的買家為「台灣港務公司」,此棟大樓位於南京東路三段「宏盛國際金融中心」隔壁,全棟大樓地上13樓、地下4層,2019年9月16日完工,今年1月31日才完成第一次建物所有權登記,是全新落成的AB級辦公大樓。

至於大樓所有權人,根據建照顯示為王宗輝兄弟和家族等11人所共同起造,王宗輝是國內英語補教界頗負盛名的貝斯美語創辦人。市場人士透露,王家相當低調,在台北市也擁有不少資產,南京東路黃金地段坐擁不動產只是其中之一。

台灣港務公司出手

宏大國際資產公司總經理陳益盛證實,確實宏大成功代理成交這筆指標案。賣方家族不惜成本打造這棟嶄新辦公大樓,委託新東陽營造興建,每坪造價20多萬元已超越一般A辦等級,加上擁有雙捷運交通地段優勢,因此吸引買家砸下重金買下兩個樓層,主要是用作辦公室之用,因為台灣港務公司原本在台北的辦公室是向台鐵租用,但台鐵即將收回,因此在多家買方競爭下成功出線。

陳益盛表示,受惠辦公升級潮、汰換潮興起,使得台北市A級、AB級和B級辦公室大缺貨,此次成交價格每坪124萬元,應可坐上AB辦的「新樓王」寶座,超越先前的「大同大樓」每坪120萬、「將捷巴菲特」111.8萬元。至於「貝斯美語大樓」其餘樓層將只租不售,目前每坪租金開價平均約2,600元。

AB辦最高成交單價排行

https://ctee.com.tw/news/real-estate/256080.html

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2020-04-21 22:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情對全球經濟及產業造成衝擊,勞動部日前公布數據顯示,全台實施無薪假人數於4月中達到14,821人,短短十天增加73%。商仲業者擔心,若疫情惡化,未來數月企業聘僱意願可能下降,台北辦公室市場增租需求恐減弱,擴租意願也因此降低或遞延。

世邦魏理仕統計顯示,今年初疫情爆發時,首季台北辦公室租賃市場仍熱絡,主要是企業因應辦公室升級需求進行搬遷,以科技業及金融業的租戶較為活躍,而第1季A、B辦平均空置率維持在低檔,分別為3.9%及3.7%,一級戰區的信義計畫區A辦大樓平均成交租金也首次突破每坪3,200元。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,考量空置率降至歷史低點,多數房東對於成交租金水準抱持強勢態度,目前尚未因疫情而有所改變。

不過,李嘉玶坦言,目前有部分跨國企業暫緩搬遷計畫,除全球經濟前景不明,疫情爆發後對外籍人士採取入境限制,導致外商決策人員無法來台實地考察,也影響租賃案進度。

李嘉玶表示,疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊,也影響國內企業用人需求,若疫情持續惡化,未來數月企業聘雇意願可能也下降,台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,對企業來說,疫情時間拖愈長,企業燒現金速度,再加上勞工消耗有薪假的速度,會爆發骨牌效益。

黃舒衛分析,目前無薪假主要集中在製造業斷鏈、內需消費緊縮等兩面向,對商辦市場影響尚小,但隨著研究機構紛紛大幅調降全球經濟成長率,恐怕形成預期心理,加速商辦市場在第3季前就會出現調整。

黃舒衛說明,企業在經營、投資兩面受創,勢必把「現金為王」、「撙節成本」奉為最高指導原則。

https://money.udn.com/money/story/5621/4509363

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北市Q1商辦空置率低檔盤旋 大面積辦公產品仍難求。(鉅亨網資料照) 北市Q1商辦空置率低檔盤旋 大面積辦公產品仍難求。(鉅亨網資料照)

據商仲業者最新統計,首季台北市辦公室平均售價仍為 85.4 萬元,未見修正,而在租賃市場表現良好的帶動下,空置率維持在低點的 3% 以下,租金小幅上漲至每坪 2322 元,整體而言,台北市商辦尚未明顯受疫情影響,加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。

全球經濟受新冠肺炎的影響,正面臨最嚴厲的考驗,市場恐慌情緒蔓延,也使得各國紛紛下修經濟成長率,投資人心態轉向保守,讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性,但商仲業者認為,今年備受矚目的世貿三館地上權案,在壽險業炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場極具激勵作用。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏表示,第 1 季商用不動產交易金額來到 182 億元,工業地產仍然是焦點,交易占整體商用不動產交易的 9 成,總金額來到 165 億元,其中以科技業及傳產業投資最多,而受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年台商回流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守,對於辦公廠辦、工業地產而言,由於受惠台商回流,以及分流辦公政策,物流需求提高等因素,衝擊相對較小。

從買賣交易來看,王維宏表示,各級辦公價格維持持平走勢,北市平均辦公售價 85.4 萬元,整體租金資本化率落在 2.52%,從商圈來看,隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場逐漸林立,國際企業陸續插旗,信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高,平均單價 100.6 萬元,而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上昇。

租賃市場部分,由於供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金上揚、空置率已連續 2 年走低,台北市平均租金上漲至 2322 元,空置率下降至 2.37%。A + 級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲至 3233 元,已是 B 級辦公 2 倍的租金,市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看,信義世貿商圈租金仍上揚,平均租金為 3250 元,目前空置率下降至 2% 以下來到 1.84%,其餘商圈租金同樣穩定向上。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4465860?utm_campaign=4465860&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-04-11 13:43:08聯合晚報 記者游智文/台北報導
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高力國際統計指出,受肺炎疫情影響,亞太區商用不動產今年首季交易額萎縮逾五成,台灣也減少近四成,不過台北市辦公室供需穩定,仍是企業自用置產首選,也是短期穩健保守投資。

高力國際發布商用不動產投資調查,2020年首季台灣商用不動產交易達台幣129億元,約為去年同期的六成。交易類型以工業地產為主力,首季交易額為103.9億元,占比逾八成;其次則是辦公室,交易額約13.4億元,零售店面約7.9億元。

製造業最大手筆

首季最大買盤仍是自用為主的製造業,出手金額約65億元,占總交易額一半;其次為建築開發業,交易額約34億元,金融保險也出手11億元,為第三大買家。

亞太區Q1年減5成

高力國際資本市場執行董事黃正忠表示,疫情衝擊下,亞太地區商用不動產市場首季表現都不好,去年第一季亞太有2818億美元的跨境交易量,今年首季僅有1293億美元,萎縮幅度逾五成。

疫情影響增租擴編

黃正忠表示,新冠肺炎疫情對辦公室最直接的影響,是企業普遍放緩擴編與增租計畫,以洽談續約為主,其中又以中國大陸及香港因美中貿易、反送中抗爭及龐大新增供給影響,空置率明顯上升、租金下滑。台北因今年新增供給有限,衝擊相對較小。

雖然各研究機構紛紛下調全球、台灣今年經濟成長預測,高力國際認為,各國央行紛採寬鬆貨幣及財政政策,台灣央行也調降利率1碼(0.25個百分點),降息塑造最低利率環境,有助於穩定市場,待疫情和緩後,市場可望反彈。

在投資策略上,高力國際董事總經理劉學龍表示,北市辦公室供需穩定,仍是短期穩健保守投資選項。近年電子購物已成民眾消費主要管道,去年營業額已突破2000億元大關,平均年成長率高達8%,快速成長推升倉儲需求,也可望帶動帶動冷鏈物流、智能物流新商機。

另外因應雲端運算、居家辦公與遠端會議的需求增加,以及5G時代快速發展,data center數據中心可望成為新投資契機。

各地製造業因疫情面臨關廠危機,廠商調整全球產能分配的策略將持續,以防供應鏈中斷,台灣也可望持續吸引高階製程設廠,增加對於工業不動產需求。

 

https://house.udn.com/house/story/5888/4484150

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全球新冠肺炎疫情膠著,牽動各行各業,商仲顧問公司則「超前佈署」,把下波商用不動產的潛在商機,瞄準在工業地產市場上;業者分析,最近不少台商鑑於疫情已造成全球供應鏈面臨「斷鏈」危機,正考慮加快、積極資金回流投資,預期桃園、新北市和台北市工業地產,可望優先受惠。

CBRE世邦魏理仕指出,根據調查,新型冠狀病毒疫情逐漸升高,並轉變為全球大流行,全球防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下,預料未來台灣廠商信心及接單將受到衝擊。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸勞動成本增加,將促使許多台商紛紛重新思考產線布局,預料未來幾年,台商回流趨勢可望成為常態。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,台灣工業土地市場在去年表現搶眼,其中北北桃三都,躍居為投資人首選,總計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%。由於新莊、五股及中壢,區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。

調查顯示,2019年下半年北部工業地每坪均價已達27.96萬元,年漲幅3.6%;中部約8.14萬元,漲幅4.9%;南部約7.17萬元,漲幅3.2%。

展望2020年,世邦魏理仕預期,工業地產自用需求穩健,銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易將維持平穩;惟受疫情影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。

施甫學表示,投資人為因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇在現有廠房坐落的工業園區內,進行擴廠,帶動2019下半年工業地產交易金額達402億元。

施甫學表示,值得觀察的是,保險業積極搶進工業地產,躍居2019年迄今的第二大買方。顯示台北市投資標的稀少,部分保險業已把目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

李嘉玶表示,據3月底政府公布數據,目前共有178家台商通過審查,預計投資總金額逾7,250億元,未來將可為工業地產市場提供支撐。


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2020-04-07 16:19

▲▼仲量聯行總經理趙正義。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲仲量聯行總經理趙正義直言:「縱使目前是最壞的時代,但也是最好的時代」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延,衝擊全球經濟,但台灣防疫有成、商辦供給量維持低檔,且低利環境下,未來商用不動產市場可能出現U型反彈,仲量聯行總經理趙正義也直言,台灣防疫有成,引發國際注目,外資也放眼台灣市場,「目前算是最壞的時代,可能也是最好的時代,疫情總會過去」。

仲量聯行今(7日)召開不動產第一季市場季報顯示,隨著疫情擴散全球,各國相繼祭出封鎖邊境、限制商業、人員活動等情況,讓全球經濟成長率不樂觀,不過台灣防疫表現相對亮眼,加速台商回流、外資持續評估投資環境。

以目前商辦租賃現況而言,亞太地區主要城市市中心市場整體走弱,以香港、北京、東京、新加坡、上海、首爾租金都出現小幅度衰退,唯有台北穩定成長,目前每坪每月5182元,仲量聯行也預期,台北在防疫表現上受國際肯定,今年租金表現持續穩定成長。

疫情增溫,但對於商用不動產租賃及土地交易卻不受影響,今年首季大型商用不動產交易近150億元,仍高出近5年首季平均值,且土地交易首季544億元,創近5年首季最高,除壽險業者外、建商也積極尋找投資機會。

趙正義說明,「目前是最壞的時代,可能也是最好的時代,很多投資者反而審慎看待投資案,也會可能有比較好案子釋出,疫情總會過去」,以今年政府端招商投資標案金額,預估今年將達到1667億元。

今年上半年大台北地區招商案聚焦於「台電AR-1-2」、「北士科園區」、「南港轉運站BOT」;而下半年則聚焦於「台北車站E1E2」、「中山女中南側地區」、「台北啤酒文化園區」。

趙正義說明,政府持續招商,公辦都更、設定地上權、捷運聯開成焦點,部分資產持有者將進行資產處分或活化,稀有物件可能釋出,預期當疫情緩解後,受惠低利,商用不動產交易量將反彈,外資仍是鎖定土地開發、或收益型產品。

他指出,台灣防疫有成,引發國際注目,外資也放眼台灣市場,加上明年商辦供給量幾乎為零,因而房東也不太願意降價,短期仍未見飯店拋售潮,預估經歷這波疫情後,台灣商用不動產投資市場可能會出現U型、或V型反轉,最快今年第3季,或明年第1季。

除此之外,仲量聯行受託辦理西門精華土地公開標售,預計本月15日上午10時許開標,也望延續市場買氣創下佳績。



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2020/04/07 16:35文/記者張瀞勻

2020年第一季A辦空置率2.4%,信義計劃區更下探至2.1%。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行7日舉行第一季市場分析報告,北市A級商辦平均租金達到2,809元,達到2000年以來新高紀錄,其中信義計劃區更僅剩2.1%,然而市中心供給持續緊縮,不少企業轉向內湖、南港,促使南港空置率降至0.5%,趨近於0,企業戶甚至得搶租,至於,外界憂心的旅館拋售潮、商辦租金調降,目前尚未看到情況發生。

隨著武漢肺炎疫情擴及全球,台灣抗疫有成,加速台商回流、外資持續評估,不動產市場、租賃市場表現仍強勢,上月世貿三館更吸引4大壽險業者投標,創下最高總價地上權標售紀錄,但今年市中心商辦供給仍相當緊縮,第一季A辦空置率2.4%,平均租金則到了2,809元,為19年以來新高紀錄。

然而第一季商用不動產交易總額為114.9億元,較去年同期減少22%、季減56%,有64%買方屬於工業自用需求,需求來自於台商回流、生產線擴充,仲量聯行董事總經理趙正義指出,近期商辦待售物件不多,交易金額最高為興富發集團買下高雄華王飯店。

土地部分,第一季總金額為544億元,較去年同期增加26%,且有70%為住宅土地,新竹、台中、台南持續有建商進貨,顯見建商對於中長期市場充滿信心。

趙正義指出,央行降息後,台灣持續低利環境,加上政府持續招商,公辦都更、地上權標售以及捷運聯開案在今年仍持續進行,外資也在台灣找收益型產品準備進場投資。

針對外界所討論的旅館拋售潮、企業租戶商辦降租潮,趙正義認為,「不動產屬於落後指標,目前企業營運都在持續中,尚未有拋售潮或是降租潮產生。」然而,疫情衝擊,短期間內應審慎看待,但低利環境持續,將有利商用不動產交易量逢低反彈。

而近期仲量聯行辦理「西門町商圈精華土地」標售,也將於4月15日開標。

https://estate.ltn.com.tw/article/9395

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2020-04-04 13:55:46聯合晚報 記者游智文/台北報導
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信義計畫區辦公室近一年空置率急速下降,供不應求下,租金出現強勁上漲走勢,實價資料,目前已有十棟大樓,每坪租金站穩3000元以上的行情,數量創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區許多辦公大樓,近來都一再刷新租金新高紀錄,指標性商辦頻頻調高租金行情,但即便如此,信義計畫區依舊是企業首選,新創、科技產業大面積的承租,使得空置率持續下降,已創下歷史新低點。

根據信義全球統計,去年第四季,信義計畫區辦公室平均空置率降至2.1%,已低於敦北民生、敦南等辦公商圈,也是歷史新低。

租金方面,根據信義房屋統計實價資料,目前已有華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓、101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等十棟A辦,平均租金站上每坪3000元。

101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三棟並已經出現多筆每坪4000元以上承租案例,預料未來世貿三館地上權案、信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,也都會成為信義計畫區內高價的辦公大樓指標。

信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近於滿租,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至3%以下,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。

由於未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,雖然當前企業受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度,但預估2020年租金仍將持續上漲。

https://house.udn.com/house/story/5889/4467197

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