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2017-11-18 13:04:03 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台中七期商辦供給量已近10萬坪。 報系資料照
台中七期商辦供給量已近10萬坪。 報系資料照
 

商仲調查,台中市近年人口快速成長,吸引金控、壽險在台中興建整棟總部,再加上在地產業辦公室需求升級,近三年光是台中七期商辦供給量已近10萬坪,相當於1.5個台北101大樓辦公空間。

高力國際統計台中七期商辦的新增供給量,2016年「CBD時代廣場」新增2.8萬坪;2017年「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」合計3.26萬坪;明年有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」,合計3.9萬坪。總計3年約9.99萬坪。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,台中商辦市場成長動力已經蓄積多年,2013年便掀起一波商辦興建熱潮,近年人口大幅上升,躍升為全國第二大城,商辦市場更是蓬勃發展。

他分析,這波台中商辦大量供給熱潮,主因來自在地產業辦公室需求升級,以及投資需求增加帶動金控與壽險產業進駐。

他指出,前一波台灣經濟起飛時,多數台商的廠房與辦公室是合併在同一空間,不過,隨著產業生意愈做愈大,甚至邁向國際化,對於過往廠辦合一的辦公室已經不符合時代需求,因此,多數產業以及回流的台商會希望在原本發跡地附近尋找一處門面、設備兼具的新穎辦公空間。

根據高力國際台中分公司調查,目前台商首選的辦公室地點為七期,其中設廠於中部工業區的企業,選在七期購置商辦大樓做為企業總部或是台中營運總部,就有橋樁金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)、敬祐科技、源台精密科技、漢育工業、健豪印刷、旭昇自行車等,涵蓋傳產、科技、食品等產業。

另外不少企業,總部在北部,但看好台中發展商機的產業,仍願意花錢在台中添購辦公空間,如研勤科技(PAPAGO)、聯慷資訊、台灣日旭科技、岱宇企業、敦陽科技等都在七期購置辦公室。

除了商辦交易頻繁外,台中商辦租賃市場也跟著熱絡,高力國際分析2010年~2014年台中多個指標商辦的租賃情況,除了豐邑市政都心因量體達3萬坪,空置率超過三成外,其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有一成上下,台中商辦租賃市場熱度可見一斑。

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2017-11-17 14:21:12 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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CBRE世邦魏理仕發布最新研究報告指出,科技普及改變企業租戶對辦公室選址的傳統觀念,地段不再是決定因素,企業策略與科技工具配套才是關鍵。

世邦魏理仕近日發布《WORK_IT:科技、工作場所、工作》,透過一對一或親訪房東、企業租戶不動產管理資深經理人,探討科技工具如何影響辦公樓建造、工作場所策略以及員工滿意度。

報告指出,過去企業租用辦公室,強調「Location, location, location」,地段決定一切,然而,隨科技創新及行動科技普及,企業在工作場所的策略以及科技工具的配套,無論對營運效能、工作效益以及員工滿意度,都扮演了更重要的角色。

報告統計,有85%的受訪者認同,提升辦公室的行動力,包括導入任務式辦公室(Activity-Based Workplace)或靈活工作空間策略,是提升員工滿意度及工作效能的關鍵。

此外,工作場所導入行動科技,並留意使用者需求及體驗,使辦公空間能妥切包容不同員工個性及工作需求,才能讓員工高效完成任務。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,科技重新定義辦公室需求,促使產業在不動產策略作出改變,在國內也正在出現,以銀行業為例,行動科技與顧客經驗催生數位金融的發展,包括網路理財、行動支付與借貸、虛擬貨幣等,國內銀行也因此紛紛重新檢視其不動產策略,啟動分行轉型,包括增加高端顧客服務及增加數位金融發展投資設備等。

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好房網News記者王思云/整理報導

 

7月最新實價登錄資料出爐,「共享辦公室」Kafnu商辦面積位居今年台北第3大,且是松山區單宗月租金最高紀錄。

Kafnu承租面積達1409坪,商辦面積位居今年台北第3大。(Kafnu)Kafnu 共享辦公室 (Kafnu)

根據實價登錄, 新加坡飯店集團Next Story Group新品牌Kafnu近期承租商辦大樓地點,位在台北市松山區民生東路3段,總面積達1409坪,出租坪數面積為今年台北辦公大樓第3大,月租金260萬元,換算下來單坪約1845元,為實價登錄政策上路超過五年來,松山區單宗月租金最高紀錄。

該新建商辦大樓規劃地上12層、地下4層,自由時報報導指出,該商辦大樓屋主正是之前鬧出豪門爭產風波的松山區已故大地主陳沼濤的大兒子陳世鎮。第一太平戴維斯經理丁玟甄接受蘋果日報時分析,Kafnu所在的商辦大樓其實並不算是A辦,不過,外牆立面及1樓店面仍具商業價值,且一次租下整棟大樓,規模在商圈中算相當大。

「共享辦公室」是結合了工作與生活的共享開放式空間,裡頭可以辦公、住宿、休憩,還有酒吧、餐廳、健身房等設施,中國時報報導,美商仲量聯行協理劉建宇就認為,共享辦公室的出現可以讓企業的租金支出降低,適合新創公司、自由工作者、個人工作室。

「共同工作空間」(Coworking Space)對台灣人來說較為熟悉,至於「共享辦公室」市場的接受度,高力國際市場推廣及企業傳訊協理朱秉瑩接受蘋果日報採訪時則認為,還需要再觀察。

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2017-11-08 00:43經濟日報 記者潘羿菁/台北報導
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加工絲廠宜進(1457)持續耕耘不動產,昨(7)日董事會決議斥資5億元買下台北忠孝東路四段商辦樓層,估計創造每年租金收入約1,300萬多元,此外,宜進也正式與潛在買主簽署宜進杭州廠股權轉移意向書,希望今年底可以正式簽約。

目前宜進一年租金收入約1.5億元,包括台南廠部分場地出租給嘉里大榮物流,以及台北內湖辦公大樓部分樓層。

如今宜進再度購置,位於忠孝東路四段商辦大樓頂樓,土地面積約55.6坪、建物535.92坪,含三個車位總計5億元。

據了解,目前該樓層為日商台灣日通承租使用,近期宜進辦完買賣手續後,就會跟台灣日通進行換約並延長二年租期。估計一年租金收入1,300萬餘元。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5710/2803879

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2017-11-06 09:51經濟日報 記者游智文╱即時報導
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遠雄信義金融大樓 記者游智文/攝影
遠雄信義金融大樓 記者游智文/攝影
 

台灣房屋智庫統計實價揭露北市百坪商辦租賃狀況,今年至今共170筆,平均單價1594元,出租交易最多的區域為中山區,其次為松山區,內湖區擠下信義區排名第三。

 

單坪租金最高仍是信義區,平均租金50.5萬,單坪2318元。

今年A級商辦租金排行,前三名也都在信義區,101大樓80樓單坪租金3803元居冠,完工兩年的國泰置地租金單價3700元第二,遠雄信義金融大樓以3675元排名第三。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,即使信義區近來有不少新商辦大樓加入租賃市場,101大樓仍穩居樓王,最高紀錄為2014年,雪豹科技以單坪租金4411元租下83樓,實價登錄今年101僅兩筆交易紀錄,較去年行情略升8.9%,兩筆租金單價平均3792元。

張旭嵐表示,去年百坪商辦租賃量第三名的信義區,今年被內湖擠下,主要因為內湖商辦發展穩健,長線看好,許多鮭魚返鄉台商選擇轉進內湖,不少企業總部和公司也遷至內湖,連郵局也砸下64.2億買下長虹新世紀大樓。

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2800220?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-31 01:06經濟日報 記者吳苡辰、夏淑賢/台北報導
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元大銀行主辦碩河開發聯貸案,昨日舉行簽約,由元大銀行董事長范志強(右)代表銀行團...
元大銀行主辦碩河開發聯貸案,昨日舉行簽約,由元大銀行董事長范志強(右)代表銀行團與碩河董事長詹偉立(左)簽訂合約。 元大銀行/提供
 

元大銀行主辦205.5億元的碩河開發聯貸案,昨(30)日舉行簽約儀式,該案基地位於信義計畫區,預計興建國際級複合式地標建築「Taipei Sky Tower」,據了解貸款利率近3%,符合市場聯貸行情。

 

這起聯貸案總金額達205.5億元,創下今年聯貸案第二高的紀錄,對主辦行元大銀行來說,更是首次主辦規模逾200億元的聯貸。

碩河開發此次聯貸利率條件大約3%左右,且提供土地十足擔保,是銀行業爭相搶食的好案子,但因碩河要求控管參貸行家數,超額認貸才會控制在1倍左右,若參貸行家數增加,元大銀估計超額認貸將達三、四倍以上。

元大銀行統籌主辦碩河開發205.5億元聯貸案,籌組過程中超額認購400.5億元,認購率高達195%,碩河開發2015年標下中信金松壽總部大樓後拆除重建,並由義大利國寶級建築師Antonio Citterio Patricia Viel and Partners引進美國紐約第五大道及日本表參道到信義計畫區的概念,打造國際級複合式地標建築「Taipei Sky Tower」(簡稱TST)。

TST預計將成為信義計畫區內第二高之建築並將擁有雙品牌國際飯店、旗艦型零售品牌購物街、創新餐飲以及展演空間等複合使用;該基地位於信義區新光三越A9旁、ATT4FUN對面,地段絕佳,目前已拆除原有建物,空地暫作為美食市集使用。

碩河開發聯貸案金額高達205.5億元,為國內罕見的大型聯貸案,資金用途包含購地與興建建築使用,由元大銀行統籌主辦,貸款比率占總貸款金額的39%,其餘9家參貸行占比為61%,參貸行包含中國信託商業銀行、兆豐國際商業銀行、國泰世華商業銀行、台新國際商業銀行、遠東國際商業銀行、台灣新光商業銀行、星展(台灣)銀行、國際票券及高雄銀行,共10家金融機構共組授信銀行團。

據了解,本次聯貸案利率在近3%左右,市場預估該案約在一年後動工,興建時間推估約三年。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5613/2788072

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2017-10-30 20:49經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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長虹建設今日公告,內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價,可望於近期簽約,若該案完成交易,將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。

長虹公告指出,該大樓位於內湖區洲子街,土地面積925.7坪,建物包括235個坡道平面車位在內,總面積為9,423.8坪,今日以64.2億元完成議價,據悉,該廠辦大樓完工近一年,目前除一樓外已接近滿租,平均租金逾每坪1,600元,租金收益率近3%,之前開價約70億元求售,自完工後不少買方洽談,不過最後由中華郵政出手取得,將作為收益型資產。

該案為長虹在2011年9月從法拍市場以約21.9億元取得,換算土地單價每坪約236萬元,當時溢價率將近七成。長虹財務長陳茂慶表示,該案為完成議價依法公告,但目前尚未確定簽約時程,處分利益、交屋時程及認列時程,則需簽約完成後才能估算。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2787624?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/10/23 | 房地產
 

方明/台北報導

全球資產管理總經理柯宏安認為,商用不動產與景氣指標連動性高,隨全球景氣好轉態勢顯著,第四季又進入傳統商辦交易年底旺季,預估第四季量價表現可望更上層樓,租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

 

柯宏安指出,商用不動產與一般住宅影響要素不盡相同,隨景氣指標連動性高,歐美皆上修第二季經濟成長率,國內今年上半年製造業營收增幅為近6年最大,外銷訂單也是連13個月正成長,今年前8月訂單金額為3031.2億美元,也為歷年同期新高。

從商用不動產的不同產品市場來看,柯宏安表示,辦公室市場是租賃優於買賣,店面市場價格修正幅度較明顯,去年店面交易量明顯回升,但隨著價格止跌,交易量似乎開始有些成長停滯。

柯宏安表示,隨著房市利空因素逐漸消失,第三季買氣已較去年同期回升,價格不如去年那麼看空,不但市場交易量回升,預期房價修正幅度也將減少,接下來進入傳統商辦交易年底旺季,預估第四季量價表現可望更上層樓,租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164846&cateid=fdc

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2017-10-19 07:33:09 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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原台北戀館(現更名為和璞飯店)外觀。 (取自官方網站)
原台北戀館(現更名為和璞飯店)外觀。 (取自官方網站)
 

 

商仲業者指出,近年雖然旅館要出售不動產的數量增加,但市場供需明顯呈現「兩極化」,部分觀光區以及中南部星級較低的旅館,以及東部或鄉村地區民宿不動產持有者,不少因經營困境而尋求出場;但都會區、近捷運站、具品牌經營的飯店則鮮少出脫。

商仲業者分析,近期在這波旅館求售潮下,持續有投資人要入手旅館不動產,但多半鎖定在都會區捷運交通便捷處或高商業密度商圈、房數具百房左右規模、不動產單一所有權標的,且釋出物件有限,與市場上求售量較大區域及物件乏人問津,形成明顯落差。

仲量聯行日前在第3季商用市場展望報告中指出,今年前八月陸客來台人數減少34%,但韓、馬、美及港澳等地旅客持續成長,觀光客源改變,一般級觀光旅館需求增加。

調查指出,台灣觀光旅館平均房價較去年同期下跌0.4%,住房率降到64.9%。不過,指標飯店,如台北車站的凱撒等住房率仍逾八成。

 

陸客

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2017-10-19 07:42:09 經濟日報 記者黃冠穎/台北報導
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板橋凱撒大飯店。圖/業者提供
板橋凱撒大飯店。圖/業者提供
 

 

近年屢傳旅館喊賣,飯店業者分析,主要有三個原因,分別是老牌旅館淡出、新業者加入、地緣交通條件改變等因素,牽動市場版圖挪移。

旅館業者指出,近年雖然來台旅客大幅增加,但使用網路訂房網站的自由行旅客激增,加上國內外連鎖體系興起,造成獨立旅館生存難度增加,不少老牌旅館的第二代無意接班。

旅館業者認為,新建築法規嚴格,老旅館有現成執照,對新業者來說,整修後重新開業的難度遠比重新興建更簡單,也是一大誘因。

前幾年觀光熱潮帶動的飯店投資潮,在近一、二年陸續營運,以今年新開幕凱撒集團的萬華凱達、板橋凱撒等飯店來說,平價、新穎加上交通便利等因素,對周邊的三、四星級飯店與旅社等業者,都構成很大威脅。

地緣交通條件改變方面,例如北市松山車站共構的AMBA、南港車站共構的六福萬怡酒店近兩年陸續開幕,也產生磁吸作用。

業者指出,從前在商業區常見中小型旅館,但現在只要車程半小時內有新旅館,會對傳統旅館造成威脅。

 

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2017-10-19 07:44:46 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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原台北戀館(現更名為和璞飯店)外觀。 (取自官方網站)
原台北戀館(現更名為和璞飯店)外觀。 (取自官方網站)
 

 

最新實價登錄顯示,台北市大直「台北戀館」(現名為和璞飯店)以55.8億元成交,並售後回租,買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久,此次完成交易,顯示出買賣雙方價格認知差距收斂,有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響,不少飯店求售,其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷,開價60多億元尋求買方。

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式,2014年因為知名廚師阿基師(鄭衍基)婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪,土地原為祭祀公業所有,由欣翰建設向地主承租土地,並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權,欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權,由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特,欣翰指出,台北戀館不動產出售後,將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示,英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴,境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷,雖然期望逢低進場入手旅館者不少,但因買賣雙方價格認知差距大,今年成交案件並不多。

商仲業者指出,該筆土地為供商業使用的商業區,以其交易價格來看,目前房數約107房,每房單價逾5,000萬元,其實並不便宜,其扣除車位的建物,單價約每坪84萬元,為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示,此交易賣方獲利了結,而該旅館建物屋齡僅12年,買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值,短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益,換算其土地成單價每坪345萬元,未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。

 

 
 
 

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2017/10/09 11:06 鉅亨網記者張欽發 台北

第 3 季的商用不動產交易冷,商仲業者統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易金額,今年前三季僅 300 餘億元,年減 4 成,但由於企業總部的需求及壽險業投資的浮現,可望提升第 4 季交易旺季的交易金額,但全年要趕上去年的 659 億元難度極高。

但第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,目前商用不動產交易已見曙光,第 4 季以來已出現宜進 (1457-TW) 連同子公司光明絲織公司、大田國際開發股份有限公司以每坪 120 萬元買下台北市南港玉成段的 1639 坪土地,交易金額達 19.67 億元,將興建企業總部;此外,富邦人壽也以 13 億元買下內湖麗嬰房 (2911-TW) 內科文德段陽光街總部大樓,也顯見壽險業資金及建立企業總部需求逐步浮現。

商用不動產預估今年全年交易量恐僅 500 億上下,比金融海嘯時期還慘,今年以來壽險業投資商用不動產金額低,低第 4 季可望在「趕業績」的動能之下,進入市場。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達強調,第 3 季壽險資金僅有台銀人壽保險以 4.27 億元,投資購入位於南港軟體園區二期面積約 704 坪辦公室,前九月壽險資金投入房地產寥寥可數,僅有 8.77 億元,主要機構投資人壽險業投資焦點暫轉出不動產市場,致大額交易動能低落。其實市場資金仍屬豐沛,投資者對於價格下調仍抱持期待,也在持續關注投資物業,靜候投資良機。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏指出,第 3 季末以來的市況顯示,顯示買方的尋找投資標的態度轉趨積極,靦第 4 季本來就為商用不動產交易旺季,如加上壽險業投資適時挹注,可望拉高第 4 季的成交;目前最大的障礙在於投資人期待價格持續下修,但賣方看到房市回溫,態度轉硬,商用不動產比去年更難成交,是第 3 季以來交易低量主因。

王維宏指出,第 4 季的商用不動產交易仍在於汐科園區為主要觀察重點。

而今年年底前大型商用不動產與土地標售案,仍有中國電器不動產、汐科 U-TOWN 廠辦大樓、華亞科技園區廠房、志嘉 (552-TW) 水曜大樓、三商美邦人壽的長春金融大樓、全球人壽民權大樓、機場捷運 A3 站土地等。

由第一太平戴維斯的商用不動產交易分季表顯示,2008 年金融海嘯以來,第 4 季的商用不動產交易金額以 2015 年第 4 季的 456 億元最高,其次為 2009 年第 4 季的 384 億元。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/MobileNews/Content/8720

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2017/10/10 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 台北市信義計畫區即將出現「新樓王」!已預租2年的「台北南山廣場」即將在今年底完工落成,2018年正式啟用,市場傳出高樓層的辦公室租金開價,每坪月租將向「5字頭」叩關,有望超越「台北101」的月租行情。 據悉,部份租約快到期的101大樓、信義區及民生辦公商圈的租戶,已紛紛詢問「台北南山廣場」,預料明年不免將掀起一波頂級辦公大樓的企業換殼風潮。

 國內頂級辦公大樓將掀起洗牌風,最新加入戰局,已接近完工階段的「台北南山廣場」,在興建期對外預租時,祭出「早鳥專案」,每坪月租金開價約3,800元~4,500元。世邦魏理仕公司副董事李嘉玶表示,預租期間已創下3成多的出租率,優於預期,最近市場更傳出明年啟用後,部分高樓層的稀有辦公室月租行情「坐4望5」,有可能挑戰信義區商辦租金之最,預料也將掀起一場頂級商辦招商大戰。

 「台北南山廣場」包括地上48樓地下4層的辦公大樓,及7樓高的複合式購物商場,總高度272公尺,面積共3萬1,800建坪,辦公室總面積約2萬8400多坪、以及近1萬400多坪的商場。

 完工後將成為台北市第2高樓,其中辦公大樓已預租,購物商場則已與微風廣場簽約;物業管理方面,則由南山廣場公寓大廈管理維護公司拿下,為日本「三菱地所 Property Management株式會社」與「南山人壽」在2017年3月合資設立。據了解,已有101大樓、民生敦北辦公商圈的外商租戶等詢問。

 未來3~5年,信義計畫區松壽路還會出現51層樓的TST(Taipei Sky Tower)「台北天空大樓」,由外資私募基金維京群島商子樂投資公司Riant Capital和大陸建設合資打造,現正請照中,樓高可望有280公尺,全棟規劃為頂級飯店和精品旗艦廣場。

 另外,松高路中油大樓旁還有富邦金控的52層樓「富邦信義總部」,樓高約266公尺,產品可能朝辦公和飯店規劃,現尚未完全定案。

 內政部實價登錄資訊顯示,目前全台最貴頂級辦公大樓租金,還是「台北101」大樓,其中83樓租金最高,由陸資防毒軟體公司獵豹移動科技公司以每坪月租近4,411元奪下,創下台北市商辦租金天價紀錄;排名第二貴的頂級辦公室,是「遠雄信義國際金融」大樓13樓,每坪月租3,720元;排名第三高,為「國泰置地廣場」35樓3,700元。

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=163695&cateid=fdc

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2017-10-07 13:27聯合晚報 記者游智文/台北報導

住宅、土地市場今年回溫不少,商用不動產卻更冷。商仲統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易,今年前三季僅300餘億元,比去年同期還少四成,預估全年交易量恐僅500億上下,比金融海嘯時期還慘。

業者分析,投資人期待價格持續下修,但賣方看到房市回溫,態度轉硬,商用地產比去年更難成交,是交易低量主因。

商仲業者戴德梁行、高力國際,第一太平戴維斯近日陸續發布2017年第三季商用不動產調查,統計今年第三季辦公室、廠辦、飯店等大型商用不動產交易量僅在100億上下,累計前三季約300餘億,較去年同期500餘億大減逾四成。

根據高力國際統計,2008年金融海嘯時期,商用不動產一年還有706億的交易量,近十年,最高一年曾交易1277億元。以今年前三季僅300餘億來看,除非第四季交易大爆發,否則將會創下近十年新低。

高力表示,第三季超過5億元的商用不動產交易案僅5筆,中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司統一國際大樓部分樓層,與三連大樓部分資產便占了兩筆,統一國際大樓14~18樓交易總額約35億元,占了第三季整體商用不動產交易金額近35%。

而壽險部分,戴德梁行表示,第三季壽險資金僅有台銀人壽保險以4.27億元,投資購入位於南港軟體園區二期面積約704坪之辦公室,前九個月壽險資金投入房地產寥寥可數,僅有8.77億元。

自用型的廠辦與廠房交易也降溫,第一太戴維斯調查,第三季超過10億元以上的僅有新日光竹南廠房以及大立光購入台中工業區廠房,主要是成熟工業區內的合適物件去化的差不多,再加上工業地產價格有感上升,影響買方評估速度。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2744484  

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2017/10/03 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 第3季商用不動產市場先冷後熱,最後2個交易日強拉尾盤,又有富邦人壽以48.3億賣出嘉義耐斯王子飯店並以13億買進麗嬰房總部大樓2筆交易,預期加上Q4年底趕業績行情,今年「保5」浮現契機,全年力拼衝上500億元。

 

 世邦魏理仕台灣分公司昨(2)日公布第3季商用不動產市場季報,沈寂多時後最後2個交易日爆量,一口氣成交上述2筆大型交易,使得第3季成交總額就像低迷多季的心電圖突然大幅彈升,衝上192億元,為今年單季最高。

 世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示,富邦人壽48.3億賣出嘉義耐斯王子飯店並以13億買進麗嬰房總部2筆交易顯示,具有可提供穩定收益的不動產還是頗受買家青睞;總計單季成交額比去年同期增加17%;累計今年前3季商用不動產市場成交總額達421億元,全年衝刺到500億元大關有機會,不過跟過去10年均量相比,500億還只是低標。

 商用不動產市場上另一個亮點是辦公室租賃市場活絡,呈現價漲、空置率下降的偏多格局,主要需求包括跨國科技業、本土金融業者,加上Q3商辦無新供給釋出,使台北市商辦平均空置率維持7.5%的相對低點,平均租金價格微幅成長0.2%,目前北市平均月租金行情,A辦每坪2,639元、B辦每坪1,757元。

 世邦魏理仕指出,第4季有信義計畫區「南山廣場」、忠孝東路基隆路口聯合報大樓2棟新辦公大樓完工釋出,共約4.2萬坪的新供給,可望帶動企業租賃活動,A辦租金也可望受到新大樓釋出激勵,維持溫和上升走勢。世邦魏理仕指出,「南山廣場」已預租3成多,高樓層每坪月租有機會朝4,000元大關挺進。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163186&cateid=fdc

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2017-10-01 07:14:32 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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商用不動產市場第3季投資買盤不足。報系資料照
商用不動產市場第3季投資買盤不足。報系資料照
 

 

世邦魏理仕明(2)日將發布商用不動產市場展望報告。日前多家商仲公司發布相關報告均指出,第3季商用市場投資買盤不足,仍處於低檔,今年全年交易量恐創金融海嘯以來新低,不過商辦市場租賃活動則相對熱絡。

本周戴德梁行調查指出,第3季投資市場交易量僅112億元,前三季為342億元,比去年同期少減四成,主要機構投資人壽險業投資焦點暫轉出不動產市場,致大額交易動能低落,不過市場資金仍屬豐沛,投資者對於價格下調仍抱持期待。

戴德梁行總經理顏炳立表示,房市交易量沒有超過30萬棟,就未見回溫跡象,短暫回溫只是冬天偶見的陽光,不少蛋白區房價跌幅已經超過三成,仍處於掙扎的階段。

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2017-09-30 14:27:23 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者調查,隨房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓。

信義全球資產發布最新市場統計,北市商辦延續第2季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。

租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,租金投報率重新回升到2.45%。第3季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,上升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。

信義全球資產經理王維宏指出,從買賣交易來看,本季整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌。從商圈來看,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。

租賃市場方面,第3季復興南京商圈租金漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。

內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,租賃市場表現優於台北市中心,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。內科第3季平均空置率為4.92%,較前季增加0.16%,其中西湖段仍是供給緊俏的1.16%,文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右,空戶數量較西湖段明顯。

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2017-09-29 11:57經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新店央北土地
新店央北土地
 

 

戴德梁行發布第3季不動產市場調查指出,土地投資信心回穩,但由於近年在建工程嚴重延宕,估計已累積453萬坪延後釋出,加上買氣回升有限,未來只愁建案完工成空屋。

根據戴德梁行統計,第三季土地交易達335億,為一年來首見300億以上,也重返五年平均季交易量。十大土地所有權交易案中,住商土地再度取回主角地位,多達九筆,不再由工業地產掛帥。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,近期危老重建議題雖喧騰一時,但開發商體悟地主整合不易、容積獎勵誘因不足等現實面問題後,普遍看淡都更類型投資,轉向重劃區土地布局,帶動土地交易回溫。

楊長達表示,板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區近來都看到建商進場卡位插旗,以六都政府積極標售重劃區抵費地,及目前標況來看,2017年全年土地交易量可望重返1,100億元的十年均線。

楊長達表示,今年1至8月建物買賣移轉棟數較於去年同期成長13%,達到17.5萬棟,今年1~7月核發建照之總樓地板面積較去年同期也成長約10%,均顯示市場已重新凝聚投資信心。

不過,2012至2014三年間核發住宅建照的總樓地板面積約2,026萬坪,這些建案若依正常工期應該在2015至2017年陸續領取使照,但這三年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約1,573萬坪,中間相差的453萬坪,約之前一年的釋出量,換句話說,未來一年將有兩年份的新成屋量釋出,預料建商將進一步祭出讓利廝殺手段。

重劃區戴德梁行

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2017年09月28日

旺季不旺 商用地產Q3成交僅百億

Q3商圈空置率低於10% 未反映在租金

信義區「南山廣場」預計年底完工,目前預租順利。彭仁義攝

【崔雅慧╱台北報導】北市商辦空置9年來最好!但土地與商用不動產交易量卻旺季不旺。據高力國際統計,相較北市主要辦公商圈空置率均低於10%,商用不動產今年前3季交易總額不到300億元,土地交易也僅775億元,恐成為2009年來首次低於1000億元的狀況。

南山廣場年底釋出

由於供給有限,今年第3季北市辦公商圈空置率大幅下降,高力國際執行董事楊慧明表示,預計要等到年底信義區南山廣場完工釋出,空置率才會上升。不過雖然空置率偏低,卻未反映在租金上,由於南山廣場和聯合報大樓完工在即,預租順利,將造成各大樓租金競爭激烈。 
第3、4季一向是商用不動產和土地的傳統旺季,但商用不動產今年第3季只有105億元,高力國際調研服務董事李日寶認為,其中中國信託銀行以35億元,將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司,就貢獻1/3,「第4季若再不加油,今年全年度連『保5』(500億元)都有困難。』 
土地交易狀況也相對疲弱,李日寶表示,還好有日前新店中央新村北側重劃區標售案,貢獻57億元,否則第3季成交金額連300億元都不到,交易非常低迷。 

保守看第4季交易

年底前大型商用不動產與土地標售案,尚有中國電器不動產、汐科 U-TOWN 廠辦大樓、華亞科技園區廠房、志嘉水曜大樓、三商美邦人壽的長春金融大樓、全球人壽民權大樓、機場捷運A3站土地等。
但第一太平戴維斯研究部丁玟甄分析,就算全部成功標脫,成交總額也不足以填補與去年之間的差距,因此第4季交易金額是否爆大量,也持保守看法。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170928/37795510/

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2017/09/27 | 房地產

方明/台北報導

 信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,第3季北市商辦平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩,平均租金為2,123元,同樣維持平盤走勢,空置率則由前一季的6.08%,上升到6.35%。整體而言,辦公需求仍然強勁,預估第四季價量表現可望更上層樓,但租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

 

 從第3季商辦市場買賣交易來看,整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。

整體毛租金資本化率落在2.45%,變動並不明顯,租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%,資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。

 租賃市場方面,第3季每坪租金維持在2,123元,其中復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。

空置率方面,因本季有合庫中崙總部大樓啟用,也釋出部分待租樓地板,因此空置率小幅上升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。

 內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。

 信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓,但租賃市場明後年供給量增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=162584&cateid=fdc

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