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2018年03月21日

【崔雅慧╱台北報導】台中市頂級商辦需求持續擴大。受惠產業升級和企業對於「門面」的需求,台中市七期重劃區頂級商辦去年去化量近8成,且連續2年皆成長。總計台中七期今年頂級商辦總量體約22萬坪,其中新完工的釋出量達5萬4923坪,如市政北七路、惠中路口的中國信託金控與台灣人壽合作新大樓,就有7300多坪的量體。

台中市西屯區市政北七路、惠中路口中信與台壽合作的新大樓,將釋出7300多坪辦公空間。陳恒芳攝

每坪站穩1千元

根據高力國際台中分公司調查,2016年台中市七期重劃區既有商辦與新完工商辦釋出總量體約14萬7569坪,當年度即去化了10萬357坪,去化比率達68%;2017年更是火熱,新增供給量體約2萬299坪,總量體高達16萬7868坪,當年直接去化13萬2133坪,去化比率約79%,顯示需求極高。 
高力國際資本市場及投資服務部經理葉依禦指出,目前台中市頂級商辦租金每月每坪站穩1千元,主要租戶來自半導體、軟體科技業、銀行保險業,近幾年也有轉型階段的傳統產業加入,空間需求多半在1~3千坪間。 
在台中七期推出純辦公大樓「聯聚中雍」的聯聚建設,該公司總經理王于娟表示,「聯聚中雍」與其他商辦不同,1樓沒有店面商場,進駐的行業別以傳產為主。「七期這個最好地點,鄰近新光三越和大遠百2大百貨,適合各種產品,只要有機會,包括純商辦、商場、複合式商辦等,都會考慮。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180321/37964643/news/

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2018-03-16 11:23經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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2018台北米其林獲選名單公布,獲選星級餐廳的廚師與代表開心合影留念。 聯合報系...
2018台北米其林獲選名單公布,獲選星級餐廳的廚師與代表開心合影留念。 聯合報系資料照/記者陳正興攝影
 

 

 

CBRE 世邦魏理仕今日發佈零售市場快訊指出,台灣美食及特色小吃更成為吸引國際旅客來台觀光的主要因素,餐飲業已是台北零售市場租賃需求的主力之一,隨著日前台北米其林指南名單公布,由於台北核心資產收益率低,今年有望見到部分投資人轉而尋求加值型投資機會,其中零售類不動產將是投資人較感興趣的標的。

觀察國際旅客在台消費傾向,旅館外餐飲費用佔其總支出比例逐年成長,2016年旅館外餐飲費與總支出占比來到17%。世邦魏理仕研究部統計,2017年新進台灣的國際零售品牌中,餐飲業比例佔40%,而2018年第一季此比例更高達50%,其中以日本為首的亞洲餐廳業者最為積極,台灣本土餐飲集團亦持續拓點或推出更多新品牌。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,今年餐飲業仍是零售租賃市場的需求主力,並將見到更多國際餐飲業者來台布局,未來甚至可能有國外米其林餐廳或明星主廚餐廳前來探路。

世邦魏理仕觀察,此次摘星的20家餐廳中,有4家為旅館內附設餐廳、4家位於商場或垂直規劃的餐飲大樓,其餘六成(12間)則屬於街邊店。在這波米其林風潮的帶動下,李嘉玶認為,透過物業管理的升級、將高級餐廳或精緻餐酒館納入租戶組合,再藉由餐廳的知名度,甚或米其林光環的加持,以有效提升來客數與營業收入,最終獲得更高的投資回報。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3034526?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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僅3家可進入價格標 「只剩壽險業未表態」
【崔雅慧╱台北報導】歷經5次流標、總開發金額估700億元的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」,昨舉辦第2次招商說明會,吸引74家、逾150位潛在投資人參與,現場座無虛席,包括皇翔、微風廣場、誠品生活、日本三菱地所等業者都有代表在場。

 

台北市府盼藉由「台北雙子星」開發案,帶動後站商圈改造。資料照片

首次回租9.5年

台北市長柯文哲在場很有自信地表示,「C1、D1是賣相很好的投資案」。該案將於3月底公告招標,9月底截止投標,12月選出最優申請人,預計明年3月簽約。負責招商的仲量聯行董事總經理趙正義表示,目前有5組以上表態有興趣,「本土和外資都有,只剩下壽險業還沒表態」。趙正義表示,得標的投資人首次回租年期為9.5年,只要沒有積欠租金,沒有限期改善卻逾期未改善的違約事項,都可以優先續約。 

「台北雙子星」招商說明會現場座無虛席,參與者踴躍。林琨凱攝

價格標限制衝擊

為挑選出有財力也有實力的開發商,該案第1階段為資格標,至少要有2組投標,才會進入第2階段;第2階段是規格標,80分以上可以進入最後的價格標;進入價格標的僅1組也可開標,至多3組。
對於至多僅3家可進入價格標,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為是很大的衝擊,「有意願投標的一定遠遠超過3家」,「等於第2關就已決勝」。高力國際研究部董事李日寶則認為,第1階段需有2組投標「萬一沒第2家,豈不是又要舉辦第7次開標?」
「台北雙子星」原計劃於2006年開工、2017年完工使用,歷經5次流標,2012年第5次開標由太極雙星得標,又因無法在期限內繳交履約保證金,喪失申請人資格。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180315/37958215/news/

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2018-03-14 18:28中央社 台北14日電
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台北車站旁雙子星大樓招商案緊鑼密鼓進行,招商總顧問仲量聯行總經理趙正義表示,投資人反應地下停車位不夠,北市都市審議委員會同意地上可增設停車空間,但要符合相關法規。

台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案下午舉行第2場招商說明會,趙正義指出,這次招標已表達參與意願者多達17組投資人,並且提了很多意見,招標草案也做了部份調整。

趙正義指出,市場認為只有保險公司才願意參與投資,但其實只剩保險公司的大咖「沒有表態」,他先前率團拜訪金管會保險局,保險局認為保險業者可以沿用保險法146-5條的規定,以專案運用方式申請這項投資。

另外,雙子星大樓由於地下基礎早已建好,停車空間也有一定數量(僅1340個停車位),但投資人仍嫌不夠。趙正義說,經評估有增設停車位的需求,因此也增設臨停區,而且都市審議委員會也同意樓上層可以增設停車位,只要符合相關法規和建築技術規則即可,但仍鼓勵綠色運輸為主。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3030713?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-13 20:49中央社 台北13日電
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人稱「雙子星」的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」14日將舉行招商說明會,因擬調整建築設計、增設商業營運空間,攸關投資人重大權益,已吸引近百投資人報名。

招商總顧問仲量聯行表示,眾所矚目的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」14日下午舉行第2場招商說明會,由台北市副市長林欽榮主持,市長柯文哲也將親臨致詞,仲量聯行會針對此案投資潛力及招商條件等進行說明,目前已有近百位國內外大型機構投資人報名參加。

仲量聯行總經理趙正義表示,C1/D1土地開發案對台北整體的都市更新、國內外投資參與、交通規劃、商業與文化發展都有相當大的影響,預計帶動龐大的投資活動及創造數百億元的產值。

趙正義指出,這次招商說明較特別的是將針對C1/D1建築設計增設商業營運空間做出詳細的解說,以利投資人了解整體建築規劃,未來可依營運需求設計打造。

雙子星開發案將於3月底正式對外公告徵選文件,備標期為6個月,預計今年9月底截止申請,展開甄選作業。台北市政府預計明年3月底選出兼具商譽、財務及實務經驗的最優申請人,共同打造台北市世界級地標,成為嶄新的國際城市。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3028831?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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台北車站C1D1「雙子星」開發案 小檔案

 

總投資金額達600億元的台北車站特定專用區C1D1土地開發案「台北雙子星」的世紀招標案,台北市政府即將在三月底6度公告招標,各方角力陸續浮上檯面。美國重量級私募基金Bainbridge Investment宣布將揮軍來台,結盟多家美國大咖,計畫攜手美國寶洋集團(Treasure Ocean Group)合組台灣「Taipei Global Parners Group」,參與競標。

據悉,Bainbridge背後的大咖,包括:SONY吃下來的歌倫比亞影業公司(Columbia Pictures)、才被Disney併購的福斯集團(Fox)、美國神秘首富石油和飛機大亨霍華休斯集團(Haward Hughes)、HardRock集團、JP Morgan和麥肯錫等,「含金量」十足。

「台北雙子星」將6度捲土重  來,北市府將在本周14日邀集潛在投資人舉辦招商說明會,3月底公告招標,年底決標。由於修改多項招標規定,因此吸引不少本土金控和建商、日本、香港和美國等外資,磨刀霍霍。

據悉,除Bainbridge之外,滿手現金的國揚實業實際負責人侯西峰、富邦金控結盟晶華麗晶飯店集團的團隊、藍天電腦董事長許崑泰所擁有的宏匯集團、金融壽險業及Hongkong Land香港置地集團等,也表態躍躍欲試。

首度登台的Bainbridge董事長兼首席執行官尼克契尼(Nick Chini)表示,Bainbridge將結合AR、AI等跳脫國內傳統商業不動產領域的不動產開發強項,展開土洋較勁,參與競標雙子星。最近等正式公告內容出爐後,將擬結合美國多家大咖 ,聯手競標「台北雙子星」。

Bainbridge Investment來勢洶洶,創辦逾43年,為美國發跡的知名私募基金(PE),名列Forbes 2016年最佳投資顧問機構。目前在手管理的不動產資產規模達320億美元,來自26個全球PE。

美國寶洋集團執行副總裁兼營運長王升原表示,看好「台北雙子星」將成為未來台灣「國門」的發展潛力,寶洋已和Bainbridge合組台灣「Taipei Global Parners Group」台北全球夥伴集團,擬參與競標。美國寶洋集團表示,Bainbridge和寶洋也正在展開另一個中東投資案大計劃,才32歲的阿拉伯王子Muharmmad Salman要在紅海邊、信徒前往麥加朝聖的必經之路,也是首都里亞得之後的第二大城市的吉達,在佔地250平方英哩土地上,打造一個超級城市,至少有250座五星級觀光飯店,擴大機場、興建高鐵,還要用金錢買到所有最高技術,引進AI,引進Disney水上樂園,Health Care,和ABC等新科技和技術。該團隊也希望結合台灣在生技和醫療養生的技術和Knowhow,打進中東市場。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180307004279-260410

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2018-03-09 14:47

〔記者徐義平/台北報導〕商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金更將近3100元,不但成為少數穩穩站上3000元的租金單價的頂級商辦,更是今年商辦租賃市場首筆單宗月租金超過300萬的實價紀錄。

  • 商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金更將近3100元,成為少數穩穩站上3000元的租金單價的頂級商辦。(記者徐義平攝)

    商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金更將近3100元,成為少數穩穩站上3000元的租金單價的頂級商辦。(記者徐義平攝)

根據第一太平戴維斯統計2017至2018年頂級商辦租金實價揭露情形,近2年商辦租金實價紀錄,曾揭露單價超過3千大關的頂級商辦,包括「台北101大樓」、「華新麗華信義大樓」、「新光信義金融大廈」、「國泰置地廣場」、「宏盛國際金融中心」以及「遠雄金融中心」等,至於,目前每坪租金開價超過3千元的知名商辦,則有「統一國際大樓」、「國泰金融中心」、「克緹信義大樓」、「華南金總部大樓」、「遠企金融中心」以及「南山廣場」。

頂級商辦單坪月租突破3千元 寥寥可數

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,「宏盛國際金融中心」是目前台北市頂級辦公大樓中,少數不是坐落在信義計畫區,租金單價卻仍能站穩3000元大關,預估該商辦目前出租率已超過7成。

由於該商辦屬於捷運共構案開發案,部分樓層配回給捷運局,是目前市場上少數非單一產權大樓,卻有可站上3000元關卡的案例。除了日商東芝以外,去年底雷格斯商務中心也承租1、2及15樓,共1330坪,打造共享辦公室。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北市A辦面積約67.4萬坪,其中光是信義計畫區便佔了約30.8萬坪,其次是民生敦北商圈,但只有10萬坪,比例相當懸殊。若以租金破3000元的大樓量體比例來說,佔整體A辦的40.7%。

然而以日商來說,除了信義計畫區以外,無論是外事單位的位置、機場的便利性、本國企業的聚集性或生活圈的熟悉度來說,對民生敦北、南京復興、西區(中山/北車)商辦的偏好反而較強、指名度也高。根據萊坊最新一季的辦公室租金統計,台灣A辦租金每月每坪約2668元,不但只有香港35%,連北京租金單價約5632元、上海約4476元、廣州約2826元都望其項背。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2360495

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2018-03-07 00:37經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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交通部高鐵局主管的高鐵商業區土地為吸引廠商前來投資,在土地租金與權利金方面進行大幅調整,土地租金由公告現值5%降為1%,前五年若無獲利,權利金為零,之後以廠商獲利金額抽取一定比例做為變動權利金。

這次土地租金與權利金大降,適用所有站區,但新招商的高鐵台南車站特定區事業發展用地5.86公頃土地開發案將優先適用,預定5月21日截標。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

高鐵局副局長楊正君昨(6)日表示,高鐵站區土地開發是重要工作,在台灣高鐵作價歸還其擁有高鐵五大站區精華商業用地後,去年率先公告新竹車站特定區事業發展用地開發案,但因廠商認為土地租金與權利金過高,致使該案流標。

他指出,經過內部檢討後,這次台南車站特定區事業發展用地的開發案,除土地租金大幅調降外,權利金也會調整。廠商開發的前五年若沒有獲利,將不收取固定權利金;如有獲利,則依其獲利金額設定一個比率來收取,也就是分級距的方式,獲利愈高、收得愈多,如此一來既可利潤共享,也不會造成投資廠商太大的財務壓力。

楊正君說,第一個適用新招商模式的案件,是位於高鐵台南站正前方的車站特定區事業發展用地,面積5.86公頃土地,依都市計畫規定基地可使用的最大總樓地板面積約3萬3,597坪,採設定地上權30年方式開發。

原文網址https://money.udn.com/money/story/5648/3016295

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2018-03-03 01:29:25經濟日報 記者葉憶如/台北報導
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南山人壽董事長杜英宗證實,南山廣場的租金已經超過台北101,成國內商辦第一。 圖...
南山人壽董事長杜英宗證實,南山廣場的租金已經超過台北101,成國內商辦第一。 圖/南山提供
 

 

南山人壽2012年標下世貿二館地上權開發案,打造國際級新地標建築「台北南山廣場」,日前已經完工。南山人壽董事長杜英宗昨(2)日證實,南山廣場的租金已經超過台北101,成國內商辦第一。

據了解,包括即將進駐的微風廣場及承租企業等正在緊鑼密鼓裝潢中,日前確認進駐勤業眾信會計師事務所還打算增加承租面積,南山人壽總經理許妙靜說,南山廣場預計今年第4季正式對外營運。

南山廣場樓高272公尺,地上樓層48樓,地下樓層五樓,總樓地板面積為6萬340坪,是全台灣唯一供暖氣的商辦大樓,設備新穎,用的都是國際頂級規格,辦公室備有淋沐設備,甚至連廁所都有許多對女性的貼心的設備。

杜英宗說,幾乎參觀過的女性客戶一眼都會愛上,他並證實,南山廣場的最高租金已經超越台北101,成國內商辦第一。

微風廣場承租南山廣場一租就是20年,六成品牌打出獨家代理,要強攻信義區百貨戰區一哥寶座。

南山目前是北市第二高摩天大樓,僅次於台北101。樓下零售部分是微風廣場規畫,預計在2018年第4季可以開始營運。

樓上商辦日前勤業眾信會計師事務所已確認進駐,一口氣就承租七個樓層,大約4,000坪面積,可能還會增加承租面積。

南山廣場目前已有80%出租率,對外月租金開價為高樓層每坪4,500元以上,比目前台北101第83樓、最高租金4,400元還高。

日前傳出勤業眾信承租中樓段,在16至28樓之間租下七層,預計有1,000名員工會從敦北宏泰金融大樓搬遷至此,承租南山廣場的每坪月租金,市場傳出在3,300至3,500元之間,等於101大樓的中低樓層租金水準。

原文網址https://house.udn.com/house/story/11137/3009624

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2018-03-03 00:20經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導
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渣打銀行預計4月裁撤三處桃園地區分行,改制為數位旗艦分行。 報系資料照
渣打銀行預計4月裁撤三處桃園地區分行,改制為數位旗艦分行。 報系資料照
 

 

在台外商銀行加速數位金融(FinTech)轉型,持續精簡實體分行。渣打銀精簡併購新竹商銀留下的老據點,4月將再裁撤三間位於桃園的分行,星展銀也因併購澳盛銀行,避免業務重疊,3月中將把台中分行業務併入台中的中港分行。

雖然裁撤桃園地區的實體分行,但渣打銀持續投資數位金融轉型,預計今年將在桃園設立第三座數位旗艦分行,等於宣示渣打銀並未要退出桃園市場,反而要整合銀彈、大搶桃園地區的財富管理市場。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

渣打銀一直強調,為了專注高價值客戶群,以及高成長城市為優先發展重點,以及提升營運效能,提供客戶完善數位化服務,以拓展在台業務。

裁撤三間分行後,渣打銀在台灣分行預計降為68間,仍然是目前台灣外銀子行中分行家數最多者。

根據金管會最新資料統計至去年底,花旗銀、渣打銀、滙豐銀以及星展銀的在台分行數量,分別為53間、71間、30間以及45間,統計近兩年裁減分行數量超過20間以上。

去年渣打銀就縮減了兩間位於桃竹苗地區的分行,今年再減三間,包括大園、大溪及觀音分行,原來業務移轉至南崁、八德及新屋分行。

原因為渣打銀十年前整併新竹商銀,除了獲得許多潛在財富管理客戶,但也拿下多間實體分行,尤其集中在桃竹苗地區,造成數位金融轉型下的包袱與負擔。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

渣打集團這兩年欲跟上數位金融發展步伐,決定調整銀彈方向。

裁撤舊有的老據點,但相對的,也獲得集團資源,分別在台中、台北以及桃園,打造數位旗艦分行,平均每間旗艦分行砸下的金額超過百萬美元,內部增設數位金融設備,以利大搶高端人士以及財富管理市場。

根據渣打銀內部觀察,近期客戶高達八成交易量,轉透過網路、ATM、客服中心完成,民眾前往實體分行的次數不如過去多,為了因應這樣的數位金融型態發展,渣打銀因而做出調整。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3009597?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/02/17 17:09

南港商三特公辦都更案招商說明會,台鐵未來分回房地,以不出售為原則。林琨凱攝

「南港商三特」公辦都更案的招商說明會,吸引多家建商前來探路,全坤建設代表低調表示,主要是想多瞭解一些細節。旗下有君品、雲品、頤品、兆品、中信等5大連鎖旅館品牌的雲朗觀光,也因為本案規劃有旅館,特地派代表到現場瞭解。

作為東區門戶計劃一部分的「南港商三特」案,位於市民大道八段與忠孝東路七段間,規劃交通轉運站、國際會展中心、大型會議空間等。台北市政府將透過權利變換方式,分回2樓會展中心和1樓的交通轉運站。

本案的土地權100%為台鐵。交通部鐵路管理局企劃處副處長郭冠宏表示,台鐵身為最大地主,分回房地希望是整棟或整層,以不出售為原則,也會思考如何處理對於台鐵的資產活化最有幫助,因此目前很難說一定要拿回商辦或什麼樣的產品。後續將會與獲選的投資人協商。

台北市都市更新推動中心副執行長洪志生希望本案能夠在簽約後20個月內開工。目前已有8家廠商購買標單。洪志生表示,本案是自從2015年營建署函示都更中心可以協助市府辦理公辦都更以來的第5案,都更中心都會全力協助通過都審會,「捷運大直北安段」和「捷運科技大樓瑞安段」2案也是如此。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180217/1294237/

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2018/02/18 16:53

新年新氣象,台灣的不動產市場又會如何呢?仲量聯行董事總經理趙正義認為,不論是商辦或是住宅,今年的成交量都會穩定增加,商辦的租賃市場也會有穩定成長,「今年會是比較好的一年」。
 
趙正義表示,去年的不動產市場真的比較不景氣,在台灣的經濟發展之下,今年將走向「否極泰來」的局面。由於房地產仍然是適合長期持有的穩健產品,建議不論是自住或商辦投資,今年都可以慎選標的,找機會進場。
 
趙正義向《蘋果日報》讀者拜年:「祝大家新年快樂,狗年旺旺來。」(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180218/1298034/

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北市頂級商辦租賃需求熱絡,已經接近滿租狀態的「台北101大樓」(中),去年12月,揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄,每坪租金超過3400元,相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元,高出超過1成。(記者徐義平攝)

2018-02-14 20:08

〔記者徐義平/台北報導〕北市頂級商辦租賃需求熱絡,已經接近滿租狀態的「台北101大樓」,去年12月,揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄,每坪租金超過3400元,相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元,高出超過1成。

    根據內政部實價網最新揭露紀錄,去年12月,指標商辦「台北101大樓」一口氣揭露兩筆租金實價,分別是27樓,每月租金18.68萬元,租賃面積約52.33坪,拆算每月每坪租金約3570元;另一筆為33樓,月租金24.52萬元,租賃面積約71.85坪,拆算每月每坪租金約3413元。

    高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩指出,今年北市商辦租賃市場其實很熱絡,光是信義區去年便成功去化1.27萬坪,全年去化超過4.1萬坪,創10年來單一年度商辦面積去化新高紀錄,目前北市頂級商辦每月每坪租金均價約3040元,已經回到2008年金融海嘯前的水準。

    其實去年該大樓總共有4筆租金實價揭露紀錄,依照揭露時間先後分別是80樓、46樓、27樓與33樓等,每月每坪租金單價均超過3400元,其中以去年2月,80樓每月每坪租金約3803元去年揭露最高租金單價。

    第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,雖然近年信義區新完工的辦公大樓,包括國泰置地大樓以及預計在第一季末完工的南山廣場,對於信義計畫區的現有租客,產生不少的搬遷風潮,例如原本位於國泰金融中心的Microsoft辦到國泰置地,而位於台北101大樓與國泰金融中心的澳盛銀行也計畫將辦公室整合到國泰置地大樓。

    但就目前信義計畫區頂級A辦的空置情況來說,空置面積去化速度相當快,再加上未來3年內的新供給有限,預估隨著國內景氣復甦帶動頂級辦公室租賃需求,將推升租金緩步向上。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2342505?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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    2018-02-03 14:01聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    報系資料照
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    商仲業者統計指出,今年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依然炙手可熱。

    瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年A級商辦新增供給近5.3萬坪,為10年來最大量,且近八成供給集中於信義區。不過預租情況良好,新增供給僅剩約2.5萬坪,加上未來五年新增供給多為企業自用所吸收,預計至2023年台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下,為統計以來新低。

    台北市辦公室市場去年表現亮眼,根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2668元,租金年成長3.1%,第四季空置率7.5%,單季去化約7530坪,回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。

    2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自金融業、電商及科技業。第四季指標案為澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。

    黃舒衛指出,金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後,近期積極搬遷,且往信義計畫區聚集的趨勢更形明確。代表案例為繼2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場之後,2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1350坪。

    租賃需求向東遷移的趨勢,帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝co-working space的趨勢變化,第四季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心三個樓層、超過一千坪,再加上家具代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間,勢必刺激敦南商圈的屋主也祭出更靈活、吸睛的招租、產品策略。

    黃舒衛表示,電商及科技業擴張速度快、付租能力高,已成為辦公室市場需求主要動能。甫進入市場的合庫銀行總行大樓,由睿能創意(Gogoro)及全台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3,200坪。

    信義計畫區A級商辦更是不乏電商及科技業承租案例,人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」皆在2017年進駐信義計畫區A辦。引爆台灣電商大戰的「蝦皮購物」將於今年第二季進駐中信資產釋出的統一國際大樓,大手筆承租2012坪。黃舒衛分析,電商擴張及金融業搬遷驅動下,今年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞。

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2965658

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    台北市辦公市場2018年將有「南山廣場」完工釋出,迄今已「預租」5成,每坪月租已站上3千大關。圖/蔡惠芳

     

    企業辦公室也掀起「轉買為租」的趨勢,支撐辦公租金居高不下,甚至逆勢攀升;以2018年將完工落成的三棟辦公大樓,南山廣場、聯合報忠孝大樓、國壽和國建民生建國大樓來說,在興建期的「預租」階段,就衝出亮眼的出租率和租金成績,預期租金水準還有挺升5%的動能。

     

    仲量聯行商業不動產部協理劉建宇表示,2018年即將完工釋出的新辦公大樓,估計將有5萬6,000多坪新供給,目前都衝出不錯的「預租」成績。他指出,以信義計畫區「南山廣場」來說,預租率已5成,據悉每坪月租站穩3千大關;忠孝東路四段「聯合報忠孝大樓」預租率更突破7成,租金也突破3千大關。

    南山人壽開發的頂級辦公大樓「南山廣場」即將完工並取得使用執照,目前辦公樓層被「預租」的月租行情普遍都在每坪3,000以上,估計接下來高樓層有4千以上的實力。

    戴德梁行協理薛惠珍表示,近年台北市高級辦公大樓的租賃市場遠比買賣市場活躍,目前2018年會完工落成的3棟辦公大樓,國泰民生建國大樓受惠於區內附近有多棟大樓都陸續進入都更階段,企業辦公室的搬遷需求殷切、詢問度頗高;至於「南山廣場」因信義計畫區可開發素地愈來愈少,接下來並無新的頂級辦公大樓,要到2021年才有富邦金控開發的A25地塊落成,區內頂級辦公室租金行情將逐步攀升。

    劉建宇表示,辦公租賃市場在去年繳交出一張令人驚豔的成績單,光是全年去化量就多達4萬3,056坪,刷新史上最大量紀錄,顯示企業需求殷切。主要需求來自金融、網路科技、零售、醫療等相關產業。

    展望2018年走勢,仲量聯行預期由於經濟景氣復甦可望比2017年更穩定,企業對於未來景氣展望將是兩年來最好,招募員工需求相對較強,尤其金融機構發展Fintech、無人化智慧服務等,未來精緻化辦公空間將更受企業承租戶青睞。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180131000317-260204

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    2018/01/16 11:45

    (中央社記者韋樞台北16日電)亞太區不動產市場今年將繼續成長,外商商仲評估,今年亞太區商用不動產交易量可望成長5%到約1400億美元,今年值得投資的項目是需求大的銀髮宅、學生宿舍、數據中心和個人倉庫。

    外商商仲仲量聯行預測,展望2018年由於亞太地區核心市場成長動能持續增加,投資人看好發展中市場投資意願攀升,今年亞太地區不動產交易量可望成長5%達1350億美元至1400億美元,繼續成為全球投資人鎖定的熱門標的。

    仲量聯行指出,2018年印度、中國將持續成為亞太地區受矚目的投資市場。印度在經濟成長驅動和不動產基本面良好,一線城市的辦公大樓和零售地產投報率豐厚;中國的住宅市場在長期供應不足、人口紅利以及政府監管調控政策下,一、二線城市住宅庫存量仍處歷史低點,促使租賃住宅將成為今年市場關注焦點。

    展望台灣今年投資市場趨勢,仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,國內游資充沛,法人投資者今年持續在市場上尋找合適的投資標的。由於台灣工業生產及進出口持續成長,可望帶動工業自用型地產需求提升;旅館、餐飲、零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊,成為國內外資金布局台灣不動產市場的焦點。

    吳瑤華指出,新型態地產包括銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫,都將是今年投資人於不動產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示,這些新形態地產的市場需求明顯大於供給,人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不動產需求的主要因素。

    與其他傳統資產類別相比,個人倉庫的收益率相對吸引人,在東京和新加坡為5%到7%,澳洲為5%到8%,中國和印度甚至高達8%。

    仲量聯行董事總經理趙正義表示,2018年亞太區不動產投資趨勢,多元化的投資組合為新投資標的,例如共享辦公、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲,都將為全球投資市場增添投資動能。另外在智能科技、共享辦公浪潮下,全新辦公體驗可望提升員工工作效率、吸引優秀人才及辦公環境管理方便性,成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。

    原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201801160088-1.aspx

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    2018-01-13 01:58:51 經濟日報 記者孫中英、郭及天/台北報導
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    台北市整體商辦租賃市場,去年需求暢旺,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,今年A級商辦市場供給量,將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」,租賃市場依然炙手可熱。

    根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%,2017全年租金成長3.1%,第4季空置率7.5%,「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。

    經濟日報提供
    經濟日報提供
     

     

    黃舒衛表示,2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自「金融業、電商及科技業」;去年第4季指標案包括「澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心」。

    黃舒衛指出,金融服務業近年積極搬遷,且集中信義計畫區聚集的趨勢更明確,包括2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場,2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1,350坪。

    另外,電商及科技業擴張快速,付租能力高,也成為辦公室市場需求主要動能。睿能創意(Gogoro)及全台第6家專營電子支付機構「街口支付」都承租合庫銀行總行大樓,共超過3,200坪;人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」也在去年進駐信義計畫區A辦。引爆台灣電商大戰的蝦皮購物,預計於2018年第2季進駐中信資產釋出的統一國際大樓,大手筆承租2,012坪。

    黃舒衛指出,電商擴張及金融業搬遷驅動,下將使今年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞;估計今年A級商辦,將新增供給近5.3萬坪,是10年以來最大量,且「近八成供給」都集中在信義區,預計新增供給僅剩約2.5萬坪,未來5年新增供給,多會由企業「自用」所吸收,預計至2023年,全台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下,是有統計以來新低。

    不過,「投資市場」卻交投冷清。瑞普萊坊市場研究部統計發現,2017年商用不動產市場交易金額僅68億元,以自用為主。

     

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    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2927441

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    2018/01/12 22:00

    2017年商用不動產交易金額為近10年來最低,市場以自用為主。資料照片

    根據瑞普萊坊市場研究部統計,2017年商用不動產市場交易金額約678億元,為近10年來最低。壽險業受限於租金收益率2.345%的限制,去年投資金額大幅衰退62%,只剩內科及南軟廠辦燒冷灶。外資投資方面,全年成交約30.85億元,由於投資誘因不足,也是以自用買方為主。
     
    瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛舉例,美光記憶體透過法拍市場買下台中達鴻廠房共27.52億元,是2017年度最大筆的外資成交案;英商巧兒宜以2.17億元買下內湖店面將打造旗艦店,也成為2017年內湖店面最高價。
     
    黃舒衛表示,受低投報、高稅率的環境限制,再加上外資對於兩岸關係不確定的考量,雖然年底地方九合一選舉,政府、政策會中性偏多,且有低利率加持,但2018年商用不動產成交量恐怕還是不動如山,難脫歷史低檔。
     
    唯一看點是大陸近期限排限產,要求特定區域、特定產業升級,或有騰籠換鳥的壓力,再加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)陸續上路,已經引動新一波台商資金回巢,對於自用需求挹注大,成交、承租動能穩定。
     
    台北市辦公室市場在2017年表現亮眼,千坪以上的大型辦公室租賃案,承租方主要來自金融業、電商及科技業,例如:甫進入市場的合庫銀行總行大樓,由睿能創意(Gogoro)及全台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3200坪。人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」,進駐信義計畫區A辦等等。
     
    黃舒衛指出,金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後,近期積極搬遷,且往信義計畫區聚集的趨勢更形明確。電商及科技業擴張速度快、付租能力高,已成為辦公室市場需求主要動能。
     
    電商擴張及金融業搬遷驅動下將使2018年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞。預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依然炙手可熱(崔雅慧/台北報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180112/1277563/

     

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    南山人壽積極買樓當包租公 每年租金收益超過46億元。(鉅亨網資料照)
    南山人壽積極買樓當包租公 每年租金收益超過46億元。(鉅亨網資料照)

    南山人壽總經理許妙靜今 (10) 日表示,新南山入主 6 年以來,積極投資不動產,在滿租情況下每年可望約有超過 46 億的穩定租金收益。其中,臺北南山廣場辦公樓層租戶預計在年中會陸續遷入,商場 (微風南山) 部分微風預計在第 4 季開幕。

    南山人壽截至 2017 年 6 月,投資性不動產市價為 1325 億元。許妙靜表示,新南山積極投資不動產,目前南山在全台有包含自用大樓 25 棟,投資用大樓 24 棟 (含在建工程),在滿租情況下每年可望約有超過 46 億的穩定租金收益。

    其中,臺北南山廣場建築規劃區分為三大部分,分別為 7 層樓高的複合式商場、48 層樓高的辦公大樓,及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。辦公大樓部分樓高 48 層,頂層 46 至 48 樓將做為餐廳,預計招租的辦公樓層為 6 樓到 43 樓,共 38 個樓層。商場以及頂樓景觀餐廳已承租給微風置地股份有限公司。辦公樓層租戶預計在年中會陸續遷入,商場 (微風南山) 部分微風預計在第 4 季開幕。

    臺北南山廣場依不同樓層與座向制定不同租金價格,租金價格依樓層不同,每坪租金位於 3800~4500 元之間。

    台北南山廣場。(圖:南山人壽提供)
    台北南山廣場。(圖:南山人壽提供)

    原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4013256

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    2018/01/09

    根據統計,台北市A級商辦,2017年整體淨去化量為4.3萬坪,創下歷史新高,空置率較2016年下降2%來到7.1%,需求產業以金融、科技、網通及零售為主。由於2018年的新供給僅有南山廣場和聯合報大樓共約5.6萬坪,但預租情況不錯,南山廣場已預租5成,聯合報大樓約7成,2018年預估整體去化量約4萬坪,空置率略微上升至9%,租金也將微幅上漲2~3%。
     
    仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,受惠於新創產業的需求,共享辦公室將成為趨勢。例如來自荷蘭的共享辦公室品牌Spaces,就租下捷運南京復興站的「宏盛國際金融中心」1樓、2樓及15樓,共三個樓層,總計面積約1330坪;內湖區「長虹新世紀企業總部」內的商務中心,不到半年也滿租。目前還有好幾個國際品牌的共享辦公室正在找點,預計今年會有更多品牌進來。
     
    仲量聯行總經理趙正義認為,商辦現在的趨勢是兩極化,極大或極小;大租戶會整合,把所有單位集中在同一大樓,或者就是小型的商務中心。劉建宇並舉香港匯豐銀行在商務中心租下400個位子為例,共享辦公室也是一種財務調整的方式,讓資產更有彈性。
     
    觀光旅館方面,住房率在2017年Q3已達到70.1%,較2016年Q3成長1.5%,「旅館拋售潮看不出來」,「我們手裡有很多想買旅館的」。趙正義表示,至2017年12月12日為止,國際觀光客來台人數已經破千萬,2016年是1069萬人,因為兩岸關係陷入冰點,陸客來台確實受到影響,減少100萬人左右,但國際觀光客來台人數應該仍有2016年的水準。台灣未來5年預計有7560套觀光飯店客房進入市場,觀光市場仍具潛力。
     
    展望2018年的投資市場,趙正義看好公共建設週邊,例如台北雙子星C1D1、南南港轉運站週邊、高鐵週邊、台中捷運綠線、三環三線等軌道建設,週圍都有不動產的開發潛力,可以好好思考如何引入民間尤其是壽險業的游資。因應人口老化,銀髮養生住宅也會是下一個投資機會,例如新光就將在今年推出相關商品。(崔雅慧/台北報導)

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180109/1275225/

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