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網路地產王/ 2020.02.04 07:14

商辦「舊換新」潮流帶動 酒店式物管正夯

 

網路地產王/綜合報導】2019年是商用不動產大豐收的一年,據統計,商用不動產市場在2019年前三季累積成交總額達1,157億元,已是2007年創調查以來同期新高,進一步依照購買需求區分,前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%;以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%,顯示商用不動產主流時代已經來臨!

  國際環境推升台灣內部需求

近年來全球經濟波動幅度很大,中國經濟進入轉型期,市場避險情緒增溫,以南韓、日本、台灣為首的亞洲供應鏈,開始積極評估生產線自中國外移至東南亞與台灣等地,這也成為2018年至2019年台灣商用不動產市場榮景乍現的背景因素。

香港政治變化也是台灣商用產品增溫的一大推手,香港一開始受到美中貿易戰影響,讓金融業擴張放緩讓商辦需求下降,緊接著2019年6月又碰到反送中等示威行動持續進行擴大,種種不確定因素促使商辦租賃需求降溫,其中跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員,整體香港商辦投資市場,因整體投資信心下滑交易量萎縮,2019年更出現15年來首見無單一產權交易案例。

台灣商辦市場在過去20多年來,因為在台外商不斷外移、台灣資本市場持續被邊緣化,商辦市場長時間來都不被看好。2018年意外在中美貿易戰與中國實施肥咖條款,以及香港情勢驟變的影響下,開始帶動台商回流,並引發外資增加在台灣的商辦投資,從過去的醜小鴨搖身成為美麗天鵝,這樣的轉變,僅有少數房地產業者洞悉先機提早布局。

 「舊換新」是另一需求潮流

豐邑建設企劃副總經理謝基松表示,豐邑早在5年前便嗅到商辦商機,當初當然還沒有發生這些國際事件,所以並非從外部需求研判市場潛力;而是看到內部需求因為市場不振長期被忽略,過去20多年少有新的商辦大樓推出,舊辦公室的軟硬體、大廳、公設等等,一定會漸漸不符所需,會逐漸被時代新潮流所淘汰,所以才會及早因應,分別在台中及新竹規劃商辦產品,等候時機來臨。

謝基松表示,六都目前正興起一股商辦產品熱潮,不少建商看到商辦大樓平均空置率降到3%左右的新低,看好未來5年商辦市場,直接從豪宅市場轉身投入戰場。謝基松說,這是一個很有趣的變化,過去是把商業土地拿去蓋豪宅,而不是蓋商辦大樓;等了20多年,現在終於回歸商業用途,商辦大樓一吐悶氣。

商辦產品的「舊換新」潮流,在新竹地區也是正夯,新竹是全台灣的科技重鎮,對於商辦大樓的要求很高,尤其在舊換新的前提下,新大樓必須同時具備最新的軟硬體設施,才能滿足科技業的高標需求。

謝基松說,位在新竹市慈雲路上的「豐邑雲智匯」,辦公樓層各層樓高4米,19樓以下規劃41~96坪單層9戶,20樓以上為80~115坪單層6戶,每一戶辦公室均設有全熱交換器等,提供完善的軟硬體設備,給予進駐企業的員工、客戶、會議等最佳的商務空間;再加上一樓有銀行及大型運動旗艦店進駐,並獨樹一格導入豐邑機構近年深耕五星級喜來登飯店的酒店式物業管理服務,吸引許多企業自用與置產客目光。

  選擇商辦三支箭

一般來說,可能對投資商辦產品較為陌生,但是因為純辦的用戶單純,在條件選擇上反而可以標準化又明確。以下提供幾點建議,自用商辦及置產商辦皆宜的條件:

  1. 交通:首重的條件是交通便利,又以地段為首要考量,比如鄰近工作地點(如鄰近科學園區)、擁有國道、快速道路,近高鐵站或捷運站等條件優先。
     
  2. 投報率:篩選的首要標準是比定存高,選定的商辦產品投報率若高於定存即可列入考慮;進階標準設定為台北市市中心,台北市市中心五大行政區平均投報率約為2.5%左右,以此為標準,如果投報率高於2.5%,應該就是絕佳的標的了。根據好房網新竹市平均租金來看,住宅租金平均每坪590元,一般商辦租金平均760元,投資新竹商辦較住宅高出28.8%,CP值顯然優於住宅。
     
  3. 建築規劃與管理:從外觀、建材到大樓維護等,因此大樓具備大器的門面為最佳,如樓下為銀行更為理想,而大樓的管理與設備維護也是最後的關鍵因素。

謝基松說,對比這三個要件,這就是新竹「豐邑雲智匯」廣受客戶青睞的主因,區位鄰近新竹科學園區,距國道新竹交流道、68號快速道路、竹北高鐵站均不遠;目前每坪租金約1,200元-1,400元,平均投報率約為3.5%,優於台北市中心的商辦;又擁有全台商辦市場上唯一導入五星級喜來登飯店的酒店式物業管理服務,坪數規劃從41坪至115坪,不少竹科周邊廠商及律師、會計師等事務所都設點在雲智匯提供竹科企業服務。

總統及立委大選後,台灣整體環境趨於穩定,從國際局勢及兩岸未來關係來看,商辦產品的需求量將大增;再加上中國大陸爆發疫情,預料將加速台商回流,經濟部年初初估台灣回流金額約近八千億元,目前看來應該會更多;投審會亦評估,以美國ALPHABET集團旗下,即Google為首的外資,在台投資也會擴大到8億美元以上。謝基松預估,台商及外資的回流,2020年將是大爆發的一年。


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2020-01-20 00:00:00聯合新聞網 張世雅
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撰文.攝影/張世雅

 

「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此...
「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
 

 

美中貿易戰開打、辦公室升級、共享辦公室,以及原辦公室重建等因素,促使商辦需求熱絡,產業A咖及外商瘋搶商辦,原本被房地產冷落的商辦,在最不看好的時候大復活了。

過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠,不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁,A級商辦供不應求。

商辦有多熱絡?數字會說話。根據高力國際的統計,台北市土地及辦公室2019年前三季成交金額已破千億,達1,009億元,台中市約576億元排名第二,第三至六名依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元,都在百億以上,成交金額都是十年來新高。

空置率則持續下降,第四季台北市A級商辦空置率3.2%,比去年同期的11.50%,大降8.3%,接近滿租狀態,市場評估,今年起商辦租賃市場將轉為房東市場,頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租臨界點。

成交金額排第二的台中,以七期新市政中心高級商辦群聚效應最明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%;至2019年第三季快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設
商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設
 

 

A級商辦供給量少 先搶先贏

興富發建設在台中七期所推「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」及「鼎盛BHW」等三案,均已完銷結案,趁勝追擊於2019年九月又在台灣大道、環中路口,推出「Top1環球經貿中心」,每坪開價35萬元起,預售即突破五成。

一葉知秋,台北101大樓招商10年才滿租,南山廣場一年就達標,投資嗅覺敏銳的民眾心知肚明,投資商辦,當房東收租,每年穩穩拿3~6%投報率,成為負利率時代的贏家。

比較一下北中南三都的投報率,高雄商辦基期低,台中單坪價格比高雄貴六成,台北比高雄貴將近六倍,就投資眼光看,台北及台中的投報率都遠遠不及高雄,投資客轉向高雄逢低買進,捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強,近一年來成交量成長三成。

「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
 

 

無地域限制 網路平台買商辦首重投報率

近年由於網路電商崛起,相關軟體、網站、APP產業爆炸性發展,相對地,對於大坪數的商辦需求甚殷,這些滿手現金的網路電商,考量投報率,多會捨棄台北市轉往中、南部找尋適合的辦公室。

像去年就有一家大型電商,買下興富發「CBD時代廣場」兩個單位合計200多坪的辦公空間,買方認為投報率高的A級商辦,除了自用,還可以出租,放著既保值也增值,是進可攻退可守的投資標的。

高雄A級辦公大樓聚落首推中正金融商圈,中正金融商圈能夠屹立不搖高雄A級商辦20年,交通便利是主因,中正路貫穿東西向,可直達中山高,民族路則南來北往都便利,又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會,讓上班族通勤極為便利。

「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
 

興富發建設「高雄CBD」專案經理表示,從今年開始,買盤逐漸進場,中美貿易戰開打後更加有感,許多台商及電商業者買整層商辦的需求愈來愈多,他分析,中正金融商圈已多年沒有新辦公大樓推出,面對數位浪潮下,辦公型態不僅在形式上有很大的創新,就連辦公空間也都與時俱進,「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。

https://house.udn.com/house/story/11134/4289664

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2020-01-14 00:41:44聯合報 記者黃阡阡/台北報導
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蔡政府順利連任,兩岸關係仍是影響商用不動產投資主因。 圖/聯合報系資料照片
蔡政府順利連任,兩岸關係仍是影響商用不動產投資主因。 圖/聯合報系資料照片
 

 

蔡政府順利連任,針對商用不動產投資氛圍,商仲世邦魏理仕昨天指出,兩岸關係仍是影響投資人出手主因,短期內投資人恐抱觀望態度,對上半年商用不動產交易量多持平看待,下半年則因政經情勢底定,自用型買方需求將升溫,今年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

針對一般住宅市場,房仲業者則認為應無太大影響,從去年十二月單月六都買賣移轉棟數年增逾二成,不受總統大選影響,目前多半是自用型買方撐場,推測今年交易穩定回溫,未來要看經濟表現而定。

統整蔡政府所提出的國家政策,世邦魏理仕指出,交通、區域發展、觀光以及長照政策,將是投資人密切關注的四大重點發展,待後續政府擬定具體配套措施後,將有利台灣商用不動產發展。

至於受兩岸關係影響大的觀光產業,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮,值得觀察。

去年全年土地及商用不動產投資金額達三九○三億元,創史上最高水準。李嘉玶指出,蔡政府連任後如何因應國際政經情勢的改變,讓台灣經濟成長動能得以維持,將影響未來不動產投資人的投資信心。

至於一般住宅市場,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,房市買氣受到自住需求支撐,幾乎不受總統大選影響,現在大選過後利空因素出盡,當然有助房市升溫,但是整體應呈穩健回溫,不致大起大落,其中,六都又以桃園以南四都備受看好,預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。

https://house.udn.com/house/story/5887/4285765

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2020-01-11 14:06聯合晚報 記者游智文/台北報導
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展望2020年,景氣回溫情況,大型企業對於不動產需求續提高,可將資金轉戰精華區地...
展望2020年,景氣回溫情況,大型企業對於不動產需求續提高,可將資金轉戰精華區地上權。 本報資料照片
 
信義全球資產統計指出,台北市辦公室去年第四季(Q4)平均售價漲至每坪85.4萬元,空置率則持續下降至3%以下。整體來看,台北市商辦持續受市場喜愛,只要有大面積辦公或精華區地上權釋出,就會出現搶地掃樓的盛況。

信義全球資產經理王維宏表示,2019年可說是不動產大豐收的一年,建商持續購地衝高土地交易金額,產品規畫也從豪宅改走為商辦或廠辦,壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公也出手踴躍,加價投資意願明顯提高。

其中,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,由於未來一至三年台北市沒有大規模新增供給,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。

買賣交易方面,2019年辦公買氣熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易額明顯增加,信義計畫區也出現難得的辦公釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下當地新高。

目前整體辦公平均售價上漲到85.4萬元,整體租金投報率落在2.5%,表現最亮眼的頂級A+辦公,成長3.6%,平均售價來到135萬元,B辦受惠於整體辦公上漲的影響,每坪平均售價也上漲至74.1萬元,各商圈售價都有明顯上漲趨勢。

各商圈平均租金也明顯上漲,漲幅最明顯的是松江南京商圈,平均租金漲至每坪1917元,目前南京東路四、五段以及站前西門商圈空置率已降至1%,接近滿租,近期雙子星定案以及未來E1E2都更案,將持續炒熱站前西門商圈商辦。展望2020年,景氣回溫情況,大型企業對於不動產需求續提高,可將資金轉戰精華區地上權。

https://money.udn.com/money/story/5930/4281042?from=ednappsharing

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2020北市商辦持續看熱。(圖/彥星提供) 2020北市商辦持續看熱。(圖/彥星提供)

2019 年可說是不動產大豐收的一年,建商持續購地衝高土地交易金額,產品規劃也改走為商辦或廠辦,使得辦公室開工量大增,而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍,願意加價投資比例提高。專家分析,2020 年在整體景氣回溫的情況下,大型企業對於不動產需求持續提高,而商辦短缺,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,商用不動產市場沒有悲觀的理由。

 

依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價來到 85.4 萬元,而在租賃市場表現良好的帶動下,使得空置率持續下降至 3% 以下,整體來說,台北市商辦持續受市場喜愛,若一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。

信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來 1-3 年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。中美貿易戰開打快 2 年,全球產業生態加速重整中,造成許多台商回台設廠,帶動自用型買方需求增加,使得買方結構性轉變,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,為整體不動產市場注入千億資金。

從買賣交易來看,2019 年辦公買氣依舊熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易金額明顯增加,信義計畫區也出現難得的辦公釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下當地新高。在無新增供給的情況下,北市辦公平均售價微幅上漲到 85.4 萬元,整體租金資本化率落在 2.5%,表現最為亮眼的頂級辦公 A + 辦公,成長 3.6%,平均售價來到 135 萬元,而 B 辦受惠於整體辦公上漲的影響,每坪平均售價也上漲至 74.1 萬元,各商圈都有明顯上漲的趨勢。

租金部分,受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加,承租大面積的頂級辦公,使得北市租賃市場表現相當搶眼,平均租金上漲至 2,302 元,空置率已降至 3% 以下,來到 2.61%,而頂級辦公 A + 租金行情已經超越 B 級辦公的 2 倍,平均租金來到 3,195 元,空置率也大幅下修至 2.43%。

從各商圈來看,平均租金都有明顯上漲的趨勢,漲幅最為明顯的是松江南京商圈,平均租金上漲至每坪 1,917 元,另外值得注意的是,南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至 1%,接近滿租的情況,近期雙子星定案以及未來 E1E2 都更案,將是持續炒熱站前西門商圈亮點。

內科廠辦方面,內科市場表現相當優秀,第四季出現 3 筆整棟廠辦交易,又以壽險業整棟購入比例最高,分別是新光人壽以 11.25 億元買下微米科技大樓以及台灣人壽以 18.02 億元買下雍和民權大樓。

在廠辦市場這麼熱的情形下,內科平均租金上漲至 1,184 元,空置率下降至 3.61%,以西湖段表現最耀眼,空置率下降至 1% 以下,來到 0.65%,售價部分,內科廠辦平均售價 52.4 萬元,其中仍以西湖段為廠辦之首,平均售價 60.1 萬元,從年化毛租金資本化率來看,廠辦平均為 2.71%,優於商辦的 2.5% 資本化率。

https://news.cnyes.com/news/id/4430976

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2020-01-07 12:54中央社 記者潘羿菁台北7日電
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商辦交易火熱推升信義世貿商辦大樓平均售價首次站上百萬元大關,信義全球資產統計,A+級商辦推波助瀾,信義世貿商辦去年第4季均價來到新台幣100.8萬元,為各商圈平均單價王。

信義全球資產經理王維宏表示,從買賣交易來看,2019年辦公室買氣依舊熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市交易金額明顯增加,信義計畫區也出現難得的釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下新高,例如,統一國際大樓今年以來兩筆交易都落在每坪150萬元以上。

信義全球資產統計去年第4季台北市商辦租售行情,全台北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,較去年第3季成長0.8%。

若以商辦層級區分,頂級辦公A+辦公大樓,平均售價來到135萬元,季增3.6%。A級商辦為91.2萬元,季增0.3%。B辦也上漲至74.1萬元,同樣季增0.5%。

各種等級商辦大樓全面上漲,又以A+商辦漲勢最兇猛,帶動信義世貿商圈商辦平均售價首次站上100萬元大關,來到100.8萬元,較去年第3季漲幅2.1%,穩居各商圈商辦單價王。

緊追在後為敦南商圈,去年第4季平均售價每坪94.9萬元,季增0.6%,第三名松江南京的82.5萬元,季成長0.7%。

王維宏觀察,今年受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益,未來1至3年雖然釋出10棟以上的新大樓,但其中一半皆為業主自用,可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,北市辦公市場將持續緊縮,租金及售價可望再創新高。

在整體景氣回溫的情況下,大型企業對於不動產需求持續提高,而商辦短缺,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,商用不動產市場沒有悲觀的理由。

https://money.udn.com/money/story/5621/4272465?from=ednappsharing

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根據信義全球資產調查,台北市A+級辦公室平均售價每坪135萬元、季漲4.6%,B辦受惠於整體辦公上漲的影響,每坪平均售價也上漲至74.1萬元,各辦公商圈都有明顯上漲。台北市辦公室價格回升至四至五年多來高點,市場缺貨、供給緊縮,今年商用不動產市場沒有悲觀的理由。

信義全球資產發布2019年第4季辦公市場季報指出,台北市商辦平均售價每坪85.4萬元,A+級、A級與B級三等級商辦售價均達到自2014年~2015年之後的新高點,以各辦公商圈來看,信義世貿商圈站上每坪百萬,敦南商圈逼近每坪95萬元,松江南京、復興南京站穩8字頭,敦北民生、站前西門、南京四五段也都站穩7字頭,三級商辦、七大商圈,都有明顯漲幅。

信義全球資產經理王維宏表示,台北市辦公交易金額明顯增加,信義計畫區出現難得的辦公釋出,許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下當地新高。

建商持續購地衝高土地交易金額,產品規劃也改走為商辦或廠辦,使得辦公室開工量大增,而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍,願意加價投資比例提高,一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。

 

王維宏表示,展望2020年,受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益,未來1~3年雖然釋出10棟以上的新大樓,但其中一半為業主自用,可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,台北市辦公市場將持續緊縮,租金及售價可望再創新高。

景氣回溫,大型企業對於不動產需求持續提高,而商辦短缺,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,商用不動產市場沒有悲觀的理由。


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2020-01-07 10:49:17經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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東區忠孝商圈。記者游智文/攝影
東區忠孝商圈。記者游智文/攝影
 

 

商仲業者調查指出,北市東區在房東降租後,服飾、餐飲、零售業快速回流,空置率大降4個百分點至7.7%,隨Dimond Tower今年完工,區域將增加5,000坪大型商場,東區人潮可望進一步回流,和西門町、信義商圈形成三足鼎立。

戴德梁行近日公布北市主要商圈動態調查,空置率近年一直在二位數、10%以上的東區忠孝商圈,在房東釋出租金調降善意後,服飾、餐飲相繼進駐,空置多時的永福樓也已由NET集團接手,店面空置率從上季逾11%,目前降至7.7%。

西門町表現依舊強勁,目前店面空置率僅2.6%,幾乎一店難求,一級店面目前租金從一坪1.8萬起跳,最高到2.2萬,遠遠高於東區的9000元到1.6萬元,短短一兩年,東區已看不到西門町「車尾燈」。

 

資料來源/戴德梁行
資料來源/戴德梁行
 

信義百貨商圈也出現明顯變化,從先前高貴轉為年輕,現在進一步搶攻親子,逐漸實現商圈全客層定位。

以餐飲來說,過去信義商圈在百貨公司打烊之後,人潮即散去,但現在當地除了有多家夜店,深夜食堂也愈來愈多,信義計畫區愈夜愈美麗,深夜經濟正在快速發酵。

另外,因應電商衝擊,百貨商場紛紛加強體驗式、互動式業種,如蔦屋書店近期即在南港規畫500坪親子閱讀區域,此概念也展現在信義商圈,商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13,引進全台首家樂高授權專賣店,打造體驗銷售合一之樂高樂園外,也結盟威秀影城在高樓層設置頂級影廳。

戴德梁行協理薛惠珍表示,正義國宅都更案Diamond Tower完工後,低樓層將規畫商場百貨,這是東區忠孝商圈繼SOGO百貨後,15年來首見大型商場新供給,預料將有一波零售卡位戰,也可望為東區帶來新人潮。

https://house.udn.com/house/story/11137/4272065?from=udn_ch2_menu_main

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2020-01-07 14:16

商仲業者預期今年若有大面積商辦或是精華地上權案釋出,推測將掀起搶樓競地的盛況。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕去年可說是房地產大豐收一年,不但建商購地金額創新高,帶動商業的辦公室開工量也大增,金融、壽險業者更勇於出高價取得地上權案,促使去年第四季北市辦公室每坪均價微揚至85.4萬元,此外,去年北市辦公租賃市場空置率收斂至3%內,預期今年若有大面積商辦或是精華地上權案釋出,推測將掀起搶樓競地的盛況。

信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1至3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。

至於,中美貿易戰開打快2年,全球產業生態加速重整中,造成許多台商回台設廠,帶動自用型買方需求增加,使得買方結構性轉變,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,為整體不動產市場注入千億資金。

從買賣交易來看,2019年辦公買氣依舊熱絡,在無新增供給的情況下,北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,租金收益率平均落在2.5%,表現最為亮眼則屬頂級辦公室,去年第四季每坪成交價上漲至135萬元,相較上一季每坪上漲近5萬元、漲幅約3.6%。

此外,北市商辦租賃市場受惠新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加,紛紛承租大面積的頂級辦公空間,使得北市租賃市場表現相當搶眼,去年第四季北市商辦整體租金每月每坪上漲至2302元、漲幅近1%,頂級辦公室每月每坪租金均價則推升至3195元,已是B辦的租金單價的兩倍,整體空置率則僅有2.43%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3032559

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2020-01-07 14:40:28聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查,包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數上升,專家解讀,投資市場已走出選舉不確定陰影,商業不動產2020年將出現可預期的榮景。

台灣不動產投資協會針對台灣CCIM專業投資人,每季進行投資信心指數(ICI)調查,最新一季,2019年第四季總平均指數116.98,較上季上升15.38點,五項指標均全數上升。

專家最看好辦公室,其次為土地開發,兩者指數均高於基準100,偏向樂觀,第三是旅館,指數81.38,仍偏悲觀 ,但已較上季上升13.49點,第四為店面,指數73.67,也較上季明顯上升18.03點。

元大國際資產管理總經理王聖鴻指出,五項投資信心指標全面上揚,近年少見,顯示美中貿易戰及香港反送中兩大事件,已讓台商回台投資意願轉為具體行動,選舉不確定性負面因素也已經一掃而空,台灣商業不動產將出現可預期的榮景。

主持ICI指數調查的政大地政系教授林左裕指出,土地是工業生產最基本要素,辦公室則是公司營運場域,二項指標趨向樂觀,顯示未來總體經濟景氣,將可因回流資金直接投資而上揚,與經濟環境的調查結果一致。

店面雖因租金投報率仍未達投資者預期,指數仍呈保守,但已較上一季上揚。旅館指數雖也呈保守,但業者調整營業方向後,來自亞洲其他國家的旅客填補了部分原本陸客的市場,雖仍呈保守,指數亦見回升。

三商美邦人壽經理曾柏祥表示,現況顯示,商用不動產在本波不動產景氣循環中,扮演了領頭羊角色,之前談到台商鮭魚返鄉,多會聯想到豪宅產品,近期的投資重點,已轉變為可擴大產能的廠房與辦公室。

高雄永慶大順店東張勝明指出,比起其他都會區,高雄商用不動產不論價格、投報率都有競爭優勢,加上義享天地 、富邦BOT案、火車站特區、亞洲新灣區等重大建設陸續推動,未來土地、店面、商辦、廠辦、旅館、飯店甚至住宅都看好。

北部商辦→長期收益型投資 中南部→短期買賣型投資

台灣不動產投資協會市場暨科技委員會主委、紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,北部商辦價格高,企業主多認為「買不如租」,投資人可做長期收益型投資。中南部公司企業主偏好「租不如買」,建議投資人以短期買賣型投資為主。

https://house.udn.com/house/story/5887/4272243

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2020-01-03 16:27經濟日報 張瑞文
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台北市辦公市場大缺貨,空置率持續下降,創下歷史新低點。建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機,今年積極購置商業用地或都會區的工業土地,主要鎖定台北市與新北市,將推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。其中「頂級商辦、A級商辦」需求出現高速成長,企業興建總部的需求強勁,瞄準這波辦公室供給荒,不少建商也投資布局,其中又以「新莊」備受矚目。

 

新莊副都心各項公共建設到位,前景發展看好。 業者/提供
新莊副都心各項公共建設到位,前景發展看好。 業者/提供
 

 

 以今年10月,專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(8210) 以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層,做為企業總營運部,顯見對該區的前景看好。此次勤誠興業出手在新莊副都心購置商辦、建置全球企業總部,是繼投資金額64億元的「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等知名企業總部進運新莊後,掀起的新一波熱潮。

 面對全台商辦熱潮,許多大型建商包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、茂德機構、興富發建設等,都已經大舉購置商業用地,準備興建高端辦公產品。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達表示,中悦建設機構對於智慧型高端商辦大樓的設計規劃持續精進,是此次獲得勤誠興業青睞的原因。看好新莊副都心整體商辦市場的發展,中悦興建中的有3塊商辦產品,分別是『中悦IFC』、『CBD時代廣場』、『A3新創總部』,未來規劃中還有5件個案。

 根據商仲業者分析,由於新北市部分工業用地價格高漲,若只是興建廠房,對業者而言負擔過重,因此建商看準投資興建立體式廠辦出售,又以新莊最被看好,而對於業者而言使用率較高、也較能負擔,成為今年商業不動產趨勢。

 新北市長侯友宜表示,新莊為新北市第二大行政區,不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線,同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心,具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心,以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導,策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調,新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐,以及捷運環狀線通車,2020年這裡會變得不一樣,可望能優化新莊生活機能,帶來龐大的產業效益,帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

更多資訊請洽專線:(02)8521-6886

https://www.joyes-ifc.com/

 

新莊副都心指標頂級商辦「中悅IFC」。 業者/提供
新莊副都心指標頂級商辦「中悅IFC」。 業者/提供

https://money.udn.com/money/story/5638/4265804

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戴德梁行統計去年第4季,台北市A級辦公大樓空置率約4.5%,較前季下降0.9個百分點,空置率10年新低,全年平均租金新台幣2580元,創10年新高,台北商辦需求吃緊,要靠南港紓解。

戴德梁行統計,信義區依舊是商辦租金王,每月每坪租金來到3170元,其次為敦北民生區與敦南區的2360元;全年商辦空間需求約4.3萬坪與2018年相當。

也因為辦公需求增溫,推升2019年全台房地產投資市場交易額為964億元,年減3.2%,但超越10年均線的926億元,其中列入百億元俱樂部包括台北市、桃園市與高雄市,前兩者囊括60%以上交易量

展望2020年,戴德梁行認為商辦需求依舊暢旺,但是目前已知新供給量多數是自用並沒有對外出租,短期內要舒緩高漲需求難,最快要等到3年至5年,當南港釋出辦公空間才有機會紓解。

戴德梁行分析,板南線為運量最大的捷運路線,距離信義區僅三站,是最有機會讓企業租戶轉移;近年來南港啟動鐵路地下化,讓南港多出新生地,當地三大地主,包括台鐵、壽險與傳產業,其中台鐵與當地傳產業都在資產活化計畫,儘管7成是只租不售,目前估計5年後南港至少釋出10萬坪辦公空間,才有機會分散台北辦公需求熱度。

 

此外,戴德梁行也認為,南港租金將依據車站遠近呈現高低,距離車站最近有望站上每坪2000元。

今年預期辦公預售案持續放量開花,特別是企業主需求一整棟大樓的大面積,都會去找預售開發案為主,也帶動開發商轉向規劃辦公大樓物件,因此預料今年房地產投資交易仍會落在900億至1000億元,多半是電子製造業尋找行政研發大樓或是大數據中心等自用型買盤。

至於現有企業租戶在2020年面對高漲租金,將會審慎評估搬遷成本,續留原址機率大,為對抗租金上漲,未來將朝向彈性空間辦公或是行動辦公為主。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/200416.html

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2019-12-31 10:28

▲▼台中店租金王,由「屋馬燒肉」以月租金130萬元租下北區育才北路店面。(圖/翻攝自Google Map)

 

▲台中店租金王,由「屋馬燒肉」以月租金130萬元租下北區店面拿下。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

回顧2019年台中市的「房市之最」,其中建商獵地金額最高的為豐邑建設,以總價66.5億元、每坪266.7萬元,買下七期市政中心的土地,成為去年成交最大筆的土地交易;店租金最高價,則由台中知名燒肉店「屋馬」以每月130萬元租下3層樓北區店面;另外,台中單價最貴豪宅,為「寶輝秋紅谷」頂樓戶,以總價約2.4億元、每坪97.2萬元買下。

豐邑機構旗下豐邑建設,於2019年1月以總價66.5億元、每坪266.7萬元,購入七期市政路、河南路口的2493坪黃金角地,該地原地主為親家建設,成為今年七期新市政中心最大筆的土地交易。

據了解,親家建設於2010年購入該土地,當時以土地價格約每坪200萬元購入,作為「親家雲硯」的接待中心。

▲▼豐邑建設在七期市政路、河南路口買下黃金角地,成為2019年台中土地最高價。(圖/業者提供)

▲豐邑建設在七期市政路、河南路口買下黃金角地,成為2019年台中土地最高價。(圖/業者提供)

另外,台中最高價豪宅則為「寶輝秋紅谷」,今年4月成交頂樓2戶,坪數分別為306.1坪、273.8坪,總價分別為2.69億元及2.43億元,總計超過5.1億元,每坪單價分別為97萬元及97.2萬元,創下台中豪宅單價新高紀錄。

▲▼「寶輝秋紅谷」,台中豪宅,秋紅谷,寶輝建設,台中市西屯區市政北六路166-168號。(圖/業者提供)

▲台中西屯區豪宅「寶輝秋紅谷」,頂樓戶創下台中豪宅單價最高。(圖/業者提供)

台中租金店王位於北區育才北路上,由知名燒肉店「屋馬燒肉」以月租金130萬元租下,創2019年店租金最高價,根據實價登錄資料,該店面共659.4坪,為地上1樓、地下1、2樓共3層樓的店面。

信義房屋台中北區一中店店長陳光裕表示,該「屋馬燒肉」目前尚未營運,還在裝修中,鄰近的屋馬崇德店則已經開始試營運,該店在台中屬知名燒肉店,常常都要提早預約才吃的到,估計業者也是看好北區這裡有一中街、中友百貨等的人潮,願意選擇在此駐點,雖然總價高,但單坪租金並不是區域最高,只是因坪數較大,所以拉高整體月租金,該租金落在平均行情內。

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https://house.ettoday.net/news/1614220

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2019/12/10 10:38:00

記者蔡佩蓉/台北報導

台商回台投資與海外資金回流的帶動,台灣經濟逆勢成長,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量能明顯放大,兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計,今年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元,年增率高達35%,交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成;土地交易市場狂熱,全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元,年增率達到62%。

台北101鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1506909

▲2019年商用不動產寫下驚奇紀錄。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下,不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓,作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡,第一太平戴維斯統計,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求,另一方面,買方結構性轉變為工業地產注入投資動能,特別是大型機構法人看好消費模式轉變下,物流倉儲需求增加,包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

(圖/第一太平戴維斯提供) ID-2293091

▲商用不動產交易量創12年新高。(圖/第一太平戴維斯提供)

土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱,今年建商與壽險業購地規模都大幅增加,最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下,次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是,今年多筆百億元以上的標案,信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案,都出現建商積極參與競標的蹤跡,顯示建商對於不動產未來信心大增,單筆投資規模明顯放大,競價意願轉強。

另外,有鑑於市區辦公租金節節上升,再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下,帶動建商興建商辦及廠辦的意願,今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元,並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。

(圖/第一太平戴維斯提供) ID-2293096

▲今年土地交易爆量。(圖/第一太平戴維斯提供)

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期,除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外,投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年,有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資,明年度商用不動產的自用需求將保持熱度,重量級廠商建廠擴產,上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易。

然而工業地產價格位居高點,企業在評估支付能力下,整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外,全球降息潮興起,剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升,租金投報率同步提高,投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。

(圖/第一太平戴維斯提供) ID-2293092

▲今年商用不動產10大交易案件。(圖/第一太平戴維斯提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651032

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工商時報 

台經院研究員劉佩真25日表示,目前住房類型的剛性需求,買方對房市追價意願還是不高,反而是商用不動產的能見度比較高。劉佩真分析,展望明年上半年,住宅房市走勢可觀察三大方向:議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。

至於商用不動產在指標型地上權個案標售,如世貿三館、國泰營區地上權的帶動下,預計仍將維持熱度,同時看好壽險業資金將持續投入。

劉佩真分析,11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2%,10月有較高的交屋潮也墊高了基期,新北市、台中市及台南市的衰退最為明顯,桃園區、台北南港地區的交易表現則好多了。受到低利率、資金充沛、台商回台等題材,促使賣方價格趨硬,加上選舉短期因素干擾,買方轉向保守觀望態勢,追價意願低,使得雙方對於價格認知仍有段差距,導致11月房市交易量無法持續拉高,使得不動產業看好當月景氣的廠商比例較10月減少。

拉長時間看,今年前十月的六都建物買賣移轉件數,比去年同期成長1.95%,她認為,台股萬二締造了財富效果,高資產族群亦偏愛房市作為資金停泊的最佳去處。

劉佩真指出,2020年上半年住宅市場的觀察重點,將包括議價空間的變化,由稀少性、獨特性來決定、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向,兩岸關係的前景也可納入考量。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191226000310-260205?chdtv

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24

信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
新聞摘要
  • 信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際最新統計,2019年第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪,累積去化坪數近155萬坪,空置面積僅剩6.68萬坪,空置率約4.13%。不過,高力國際資深執行董事楊慧明調查目前空置坪數中有高達1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給,實際空置坪數其實僅約4.94萬坪,真實空置率約3.07%,已來到歷史新低紀錄,此外,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢應可延續三年。
 
楊慧明回顧2018年第四季頂級商辦的空置率仍高達兩位數、約11.50%,但到了2019年第四季僅3.20%,短短一年間相當於便減少8.3%,幅度相當驚人,為台北市商辦租賃最主要的動力來源;除AB辦空置率維持7.44%外,其他級別空置率則均不到4%。至於,各級別商辦租金表現,頂辦租金依然強勢上漲,每月每坪租金單價約3,217元,相較B辦約1,586元,兩者之間價差已逾1倍。若以商圈區分,信義區仍為最受矚目商圈,成交也最為熱絡,每月每坪租金約2,405元,高出其它商圈租金幅度約17%至35%。
 
進一步觀察近10年商辦租金走勢,已從2010年每月每坪約1,758元,上漲至2019年租金單價約1,906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動,2019年平均租金已較2018年成長約2.05%;高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。
 
2019年以頂辦租金漲幅最為驚人,年漲幅5.10%,商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高,若進一步統計2019年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪,不過,因B辦呈現負成長,釋出約5,216坪,導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。
 
延續2018年的趨勢,2019年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓,兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪,相當於台北101大樓商辦面積的41%。信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58%。
 
展望2020年,高力國際預期因可供應市場需求的物件有限,市場需求依然強勁,2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準;而在新增供給尚未投入市場之前,楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。
 
另外,內科廠辦市場方面,2019年整體總量體約83.81萬坪,實際去化面積達80.94萬坪,僅剩不到3萬坪的空置面積,空置率約3.42%,每月每坪租金約1,200元,若以細分區段,目前西湖段空置率僅1.45%、文德段約6.19%。
 
若進一步攤開內科2008年至2019年的空置率與租金走勢,2012年以前空置率都在超過10%,其中文湖線通車前一年的2009年,空置率更快要接近2%,不過,2010年文湖線通車當年,空置率收斂至15.7%,空置率之後便一路縮減,直到2019年下半年以縮減至3.42%,租金單價也從通車時1,113元,上漲至1,200元。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131147/

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2019年12月24日

【熊培瑄╱台北報導】受惠房市回溫、台商資金回流,2019年北台灣豪宅及A級商辦市場熱絡,像是備受外界關注的信義區超級豪宅「陶朱隱園」,成交價每坪上看750萬元,而2019年最熱門商圈西門町,甚至出現僅1坪使用空間、月租卻要11萬元的「黃金柱」現象。
指標豪宅「陶朱隱園」每戶鑑價逾13億元,關係企業承耀公司在7月以18∼22億元買下7樓1戶,單坪高達610∼750萬元,全台最貴豪宅名副其實。屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年台商回流投資超乎市場預期,帶動經濟成長,2020年豪宅市場有機會穩步走高。
A級商辦在2019年也出現「搶樓」熱潮,回顧今年商辦交易前3名,以國際金集團豪砸56.7億元買下大直「華固亞太置地」9個樓層;其次是聯強國際以50.87億元買下南港「世界明珠」12個樓層;至於交易金額第3高,則是泰安產險以37.7億元,標下三商美邦長春大樓。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,辦公室產品已經低迷20∼30年,到了今年不少跨國業者及新創產業紛紛鎖定A辦,加上老舊商辦面臨都更為老,種種因素造成商辦需求量爆棚。

國際金集團豪砸56.7億元買下「華固亞太置地」9個樓層。李庭歡攝

天價黃金柱夯

電商興起連帶影響商圈衰落,過去堪稱「精品一條街」的晶華商圈,不只10店9關,在開業17年的Gucci中山旗艦店收攤後,僅剩LV苦撐,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,等到都更案完工,有望帶動一波人潮,不過想要東山再起勢必得轉型。
而最繁榮商圈西門町,無論是柱子、店面皆承租狀況良好,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,西門町因周邊有補習班及辦公大樓,且距離台北車站不遠,能夠吸引觀光客源,目前商圈店租行情仍維持在8000∼1萬元左右,而柱子擁有廣告效益,有人承租也不意外。

西門町柱子的空租率很低,幾乎每根都有攤商承租。李庭歡攝

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191224/38529333/news/

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2019-12-13 17:55經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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不動產的特點在於區段點的難以替代,無論售價或租金,都息息相關。譬如夜市店面攤位昂貴,租或買都得花高價。但若距該地點兩百公尺,就算平面格局大小都相似,或許行情不到六、七成,可能還是無人問津。

也因如此,這幾年坊間創造了蛋黃、蛋白區的市場辭彙,你用我也用,殊不知荷包蛋才有二分法。如果蛋墜鍋時蛋黃已破,則成了混蛋、黃白夾雜,即無分蛋黃區、蛋白區。現今不少二線都市城鎮,房屋租售價即有這種現象。

這有點像股市大盤,一片綠中有幾點紅;或一片紅中,雜著些綠色。都市區段的高性品味,只有久住的老居民能心領神會。年輕房仲或代銷跑單等業務員,多半難以描繪清楚。

例如青田街、金華街、瑞安街,明明是巷弄,房價卻挺昂貴,原因何在?萬華康定路、桂林路、西園路,再豪華的樓宇,也追不上前面這幾個巷弄,其來有自。有些隔一條巷,身價便差了許多。此乃不動產無從替代的特性。

大抵是台商回流帶動,除了工業地外,如今以信義計劃區為首的北市A辦房價和租金,也都頂上了天。一○一是地標,商辦月租金每坪四千元,或許還租不到。完工沒多久的南山廣場,據報導租金水平有過之而無不及。當然,新大樓有新賞點,且瞧瞧招商績效如何。

房市低迷已近轉折向上的階段,但仍有無知之徒說三道四。現在更有台商返鄉帶回大量資金,健嘴忙著提醒政府,要有困應對策。因應什麼?資金回台不好嗎?把有錢人都趕跑,島上都剩下窮人,這樣才開心嗎?更有自命財經專家,常在媒體指東說西,居然也來唱衰房市,誠愚不可及。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4225200

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2019-12-13 09:49經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價資料顯示,台北101大樓6月有兩筆實價紀錄,分別為20樓與32樓中低樓層,租金雙雙站上每坪4,000元的行情,統計台北101大樓近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續五年走揚。

另外,台北另一地標商辦國泰置地廣場今年有四筆實價紀錄,租金也是連四筆都站上每坪4,000元以上,觀察國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化,租金行情也已連續四年走揚。

商仲業者分析,台北辦公室供不應求已一段時間,由於需求不減,可出租空間快速減少,促使租金一再向上攀升,近期許多辦公大樓租金都已刷新自己新高紀錄,短時間預料趨勢不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內頂級商辦租金,過去每坪4,000元是天花板價格,難以超越,但近一年實價資料租金行情顯示,每坪4,000元租金已變成一般行情價。

以101大樓為例,101在2013年景氣欠佳時,中高樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄,但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑,現在101的中低樓層也見到每坪4,000元以上的行情,且統計近五年101大樓的租金行情也是逐年攀升。

國泰置地在2015年景氣欠佳時,曾出現最低實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄,但隨景氣復甦,國泰置地實價租金從2015年3,256元,一路上漲到2017年的3,502元,2018年的3,693元,今年更直接衝破4,000元,達到4,330元。

全球資產指出,近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,承租方的背景也和以往不同,包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢,甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售,都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4223931

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2019年12月13日

【唐家儀╱台北報導】2019年進入尾聲,房仲業者認為今年房市因自住及置產型買方出籠,交易穩定成長,明年也將延續此狀況,呈量增價穩格局。不過台北市市況則有3大特色,包括億元豪宅交易量近5年最少、店面成過街老鼠、商辦大樓成搶手貨。
台北市不動產仲介公會依據北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市今年全年買賣移轉件數約2萬7403件,年增率2.12%,與其他5都均連3年正成長,但因北市房價偏高,年增幅最小。該會理事長黃文雄表示,受中美貿易戰影響,台商挾帶數千億元資金歸來,香港反送中也帶來港人購屋需求,加上台灣長期低利環境,自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現比去年好。

今年自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現比去年好。林琨凱攝

店面成過街老鼠

不過針對台北市今年市況,黃文雄指出3大特色,其一是億元豪宅實際交易量不如預期,據截至10月的實價資訊,逾億元住宅成交126戶,推估全年不及200戶,是5年來最少,與市場預期有落差,應是高端買方多精打細算,想等最適當價位時再出手。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民則指出,在電商及百貨賣場夾擊下,店面產品成人人喊打的過街老鼠,不過精華地段的店面仍有價值,不會全被取代,地段較差、沒價值的店面在陸客緊縮、消費族群轉移後都會被打回原形。此外,台商回流不只找廠房,也要找好門面的商辦,因此商辦在今年大翻身,北市高級商辦更是一位難求,預計5年內都是市場搶手貨,且商辦公有地標售將成熱門標的。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191213/38520185/news/

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