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2020-04-21 22:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情對全球經濟及產業造成衝擊,勞動部日前公布數據顯示,全台實施無薪假人數於4月中達到14,821人,短短十天增加73%。商仲業者擔心,若疫情惡化,未來數月企業聘僱意願可能下降,台北辦公室市場增租需求恐減弱,擴租意願也因此降低或遞延。

世邦魏理仕統計顯示,今年初疫情爆發時,首季台北辦公室租賃市場仍熱絡,主要是企業因應辦公室升級需求進行搬遷,以科技業及金融業的租戶較為活躍,而第1季A、B辦平均空置率維持在低檔,分別為3.9%及3.7%,一級戰區的信義計畫區A辦大樓平均成交租金也首次突破每坪3,200元。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,考量空置率降至歷史低點,多數房東對於成交租金水準抱持強勢態度,目前尚未因疫情而有所改變。

不過,李嘉玶坦言,目前有部分跨國企業暫緩搬遷計畫,除全球經濟前景不明,疫情爆發後對外籍人士採取入境限制,導致外商決策人員無法來台實地考察,也影響租賃案進度。

李嘉玶表示,疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊,也影響國內企業用人需求,若疫情持續惡化,未來數月企業聘雇意願可能也下降,台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,對企業來說,疫情時間拖愈長,企業燒現金速度,再加上勞工消耗有薪假的速度,會爆發骨牌效益。

黃舒衛分析,目前無薪假主要集中在製造業斷鏈、內需消費緊縮等兩面向,對商辦市場影響尚小,但隨著研究機構紛紛大幅調降全球經濟成長率,恐怕形成預期心理,加速商辦市場在第3季前就會出現調整。

黃舒衛說明,企業在經營、投資兩面受創,勢必把「現金為王」、「撙節成本」奉為最高指導原則。

https://money.udn.com/money/story/5621/4509363

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北市Q1商辦空置率低檔盤旋 大面積辦公產品仍難求。(鉅亨網資料照) 北市Q1商辦空置率低檔盤旋 大面積辦公產品仍難求。(鉅亨網資料照)

據商仲業者最新統計,首季台北市辦公室平均售價仍為 85.4 萬元,未見修正,而在租賃市場表現良好的帶動下,空置率維持在低點的 3% 以下,租金小幅上漲至每坪 2322 元,整體而言,台北市商辦尚未明顯受疫情影響,加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。

全球經濟受新冠肺炎的影響,正面臨最嚴厲的考驗,市場恐慌情緒蔓延,也使得各國紛紛下修經濟成長率,投資人心態轉向保守,讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性,但商仲業者認為,今年備受矚目的世貿三館地上權案,在壽險業炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場極具激勵作用。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏表示,第 1 季商用不動產交易金額來到 182 億元,工業地產仍然是焦點,交易占整體商用不動產交易的 9 成,總金額來到 165 億元,其中以科技業及傳產業投資最多,而受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年台商回流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守,對於辦公廠辦、工業地產而言,由於受惠台商回流,以及分流辦公政策,物流需求提高等因素,衝擊相對較小。

從買賣交易來看,王維宏表示,各級辦公價格維持持平走勢,北市平均辦公售價 85.4 萬元,整體租金資本化率落在 2.52%,從商圈來看,隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場逐漸林立,國際企業陸續插旗,信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高,平均單價 100.6 萬元,而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上昇。

租賃市場部分,由於供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金上揚、空置率已連續 2 年走低,台北市平均租金上漲至 2322 元,空置率下降至 2.37%。A + 級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲至 3233 元,已是 B 級辦公 2 倍的租金,市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看,信義世貿商圈租金仍上揚,平均租金為 3250 元,目前空置率下降至 2% 以下來到 1.84%,其餘商圈租金同樣穩定向上。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4465860?utm_campaign=4465860&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-04-11 13:43:08聯合晚報 記者游智文/台北報導
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高力國際統計指出,受肺炎疫情影響,亞太區商用不動產今年首季交易額萎縮逾五成,台灣也減少近四成,不過台北市辦公室供需穩定,仍是企業自用置產首選,也是短期穩健保守投資。

高力國際發布商用不動產投資調查,2020年首季台灣商用不動產交易達台幣129億元,約為去年同期的六成。交易類型以工業地產為主力,首季交易額為103.9億元,占比逾八成;其次則是辦公室,交易額約13.4億元,零售店面約7.9億元。

製造業最大手筆

首季最大買盤仍是自用為主的製造業,出手金額約65億元,占總交易額一半;其次為建築開發業,交易額約34億元,金融保險也出手11億元,為第三大買家。

亞太區Q1年減5成

高力國際資本市場執行董事黃正忠表示,疫情衝擊下,亞太地區商用不動產市場首季表現都不好,去年第一季亞太有2818億美元的跨境交易量,今年首季僅有1293億美元,萎縮幅度逾五成。

疫情影響增租擴編

黃正忠表示,新冠肺炎疫情對辦公室最直接的影響,是企業普遍放緩擴編與增租計畫,以洽談續約為主,其中又以中國大陸及香港因美中貿易、反送中抗爭及龐大新增供給影響,空置率明顯上升、租金下滑。台北因今年新增供給有限,衝擊相對較小。

雖然各研究機構紛紛下調全球、台灣今年經濟成長預測,高力國際認為,各國央行紛採寬鬆貨幣及財政政策,台灣央行也調降利率1碼(0.25個百分點),降息塑造最低利率環境,有助於穩定市場,待疫情和緩後,市場可望反彈。

在投資策略上,高力國際董事總經理劉學龍表示,北市辦公室供需穩定,仍是短期穩健保守投資選項。近年電子購物已成民眾消費主要管道,去年營業額已突破2000億元大關,平均年成長率高達8%,快速成長推升倉儲需求,也可望帶動帶動冷鏈物流、智能物流新商機。

另外因應雲端運算、居家辦公與遠端會議的需求增加,以及5G時代快速發展,data center數據中心可望成為新投資契機。

各地製造業因疫情面臨關廠危機,廠商調整全球產能分配的策略將持續,以防供應鏈中斷,台灣也可望持續吸引高階製程設廠,增加對於工業不動產需求。

 

https://house.udn.com/house/story/5888/4484150

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全球新冠肺炎疫情膠著,牽動各行各業,商仲顧問公司則「超前佈署」,把下波商用不動產的潛在商機,瞄準在工業地產市場上;業者分析,最近不少台商鑑於疫情已造成全球供應鏈面臨「斷鏈」危機,正考慮加快、積極資金回流投資,預期桃園、新北市和台北市工業地產,可望優先受惠。

CBRE世邦魏理仕指出,根據調查,新型冠狀病毒疫情逐漸升高,並轉變為全球大流行,全球防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下,預料未來台灣廠商信心及接單將受到衝擊。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸勞動成本增加,將促使許多台商紛紛重新思考產線布局,預料未來幾年,台商回流趨勢可望成為常態。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,台灣工業土地市場在去年表現搶眼,其中北北桃三都,躍居為投資人首選,總計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%。由於新莊、五股及中壢,區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。

調查顯示,2019年下半年北部工業地每坪均價已達27.96萬元,年漲幅3.6%;中部約8.14萬元,漲幅4.9%;南部約7.17萬元,漲幅3.2%。

展望2020年,世邦魏理仕預期,工業地產自用需求穩健,銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易將維持平穩;惟受疫情影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。

施甫學表示,投資人為因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇在現有廠房坐落的工業園區內,進行擴廠,帶動2019下半年工業地產交易金額達402億元。

施甫學表示,值得觀察的是,保險業積極搶進工業地產,躍居2019年迄今的第二大買方。顯示台北市投資標的稀少,部分保險業已把目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

李嘉玶表示,據3月底政府公布數據,目前共有178家台商通過審查,預計投資總金額逾7,250億元,未來將可為工業地產市場提供支撐。


延伸閱讀

 

無畏疫情 工業地產成「防禦型物件」領頭羊!

台灣金服受託標售彰化工業地 3/24開標

台商資金回流 台中、台南工業地交投火熱

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/249521.html

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2020-04-07 16:19

▲▼仲量聯行總經理趙正義。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲仲量聯行總經理趙正義直言:「縱使目前是最壞的時代,但也是最好的時代」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延,衝擊全球經濟,但台灣防疫有成、商辦供給量維持低檔,且低利環境下,未來商用不動產市場可能出現U型反彈,仲量聯行總經理趙正義也直言,台灣防疫有成,引發國際注目,外資也放眼台灣市場,「目前算是最壞的時代,可能也是最好的時代,疫情總會過去」。

仲量聯行今(7日)召開不動產第一季市場季報顯示,隨著疫情擴散全球,各國相繼祭出封鎖邊境、限制商業、人員活動等情況,讓全球經濟成長率不樂觀,不過台灣防疫表現相對亮眼,加速台商回流、外資持續評估投資環境。

以目前商辦租賃現況而言,亞太地區主要城市市中心市場整體走弱,以香港、北京、東京、新加坡、上海、首爾租金都出現小幅度衰退,唯有台北穩定成長,目前每坪每月5182元,仲量聯行也預期,台北在防疫表現上受國際肯定,今年租金表現持續穩定成長。

疫情增溫,但對於商用不動產租賃及土地交易卻不受影響,今年首季大型商用不動產交易近150億元,仍高出近5年首季平均值,且土地交易首季544億元,創近5年首季最高,除壽險業者外、建商也積極尋找投資機會。

趙正義說明,「目前是最壞的時代,可能也是最好的時代,很多投資者反而審慎看待投資案,也會可能有比較好案子釋出,疫情總會過去」,以今年政府端招商投資標案金額,預估今年將達到1667億元。

今年上半年大台北地區招商案聚焦於「台電AR-1-2」、「北士科園區」、「南港轉運站BOT」;而下半年則聚焦於「台北車站E1E2」、「中山女中南側地區」、「台北啤酒文化園區」。

趙正義說明,政府持續招商,公辦都更、設定地上權、捷運聯開成焦點,部分資產持有者將進行資產處分或活化,稀有物件可能釋出,預期當疫情緩解後,受惠低利,商用不動產交易量將反彈,外資仍是鎖定土地開發、或收益型產品。

他指出,台灣防疫有成,引發國際注目,外資也放眼台灣市場,加上明年商辦供給量幾乎為零,因而房東也不太願意降價,短期仍未見飯店拋售潮,預估經歷這波疫情後,台灣商用不動產投資市場可能會出現U型、或V型反轉,最快今年第3季,或明年第1季。

除此之外,仲量聯行受託辦理西門精華土地公開標售,預計本月15日上午10時許開標,也望延續市場買氣創下佳績。



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2020/04/07 16:35文/記者張瀞勻

2020年第一季A辦空置率2.4%,信義計劃區更下探至2.1%。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行7日舉行第一季市場分析報告,北市A級商辦平均租金達到2,809元,達到2000年以來新高紀錄,其中信義計劃區更僅剩2.1%,然而市中心供給持續緊縮,不少企業轉向內湖、南港,促使南港空置率降至0.5%,趨近於0,企業戶甚至得搶租,至於,外界憂心的旅館拋售潮、商辦租金調降,目前尚未看到情況發生。

隨著武漢肺炎疫情擴及全球,台灣抗疫有成,加速台商回流、外資持續評估,不動產市場、租賃市場表現仍強勢,上月世貿三館更吸引4大壽險業者投標,創下最高總價地上權標售紀錄,但今年市中心商辦供給仍相當緊縮,第一季A辦空置率2.4%,平均租金則到了2,809元,為19年以來新高紀錄。

然而第一季商用不動產交易總額為114.9億元,較去年同期減少22%、季減56%,有64%買方屬於工業自用需求,需求來自於台商回流、生產線擴充,仲量聯行董事總經理趙正義指出,近期商辦待售物件不多,交易金額最高為興富發集團買下高雄華王飯店。

土地部分,第一季總金額為544億元,較去年同期增加26%,且有70%為住宅土地,新竹、台中、台南持續有建商進貨,顯見建商對於中長期市場充滿信心。

趙正義指出,央行降息後,台灣持續低利環境,加上政府持續招商,公辦都更、地上權標售以及捷運聯開案在今年仍持續進行,外資也在台灣找收益型產品準備進場投資。

針對外界所討論的旅館拋售潮、企業租戶商辦降租潮,趙正義認為,「不動產屬於落後指標,目前企業營運都在持續中,尚未有拋售潮或是降租潮產生。」然而,疫情衝擊,短期間內應審慎看待,但低利環境持續,將有利商用不動產交易量逢低反彈。

而近期仲量聯行辦理「西門町商圈精華土地」標售,也將於4月15日開標。

https://estate.ltn.com.tw/article/9395

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2020-04-04 13:55:46聯合晚報 記者游智文/台北報導
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信義計畫區辦公室近一年空置率急速下降,供不應求下,租金出現強勁上漲走勢,實價資料,目前已有十棟大樓,每坪租金站穩3000元以上的行情,數量創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區許多辦公大樓,近來都一再刷新租金新高紀錄,指標性商辦頻頻調高租金行情,但即便如此,信義計畫區依舊是企業首選,新創、科技產業大面積的承租,使得空置率持續下降,已創下歷史新低點。

根據信義全球統計,去年第四季,信義計畫區辦公室平均空置率降至2.1%,已低於敦北民生、敦南等辦公商圈,也是歷史新低。

租金方面,根據信義房屋統計實價資料,目前已有華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓、101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等十棟A辦,平均租金站上每坪3000元。

101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三棟並已經出現多筆每坪4000元以上承租案例,預料未來世貿三館地上權案、信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,也都會成為信義計畫區內高價的辦公大樓指標。

信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近於滿租,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至3%以下,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。

由於未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,雖然當前企業受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度,但預估2020年租金仍將持續上漲。

https://house.udn.com/house/story/5889/4467197

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2020-04-03 02:43經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊經濟,辦公室市場卻依舊供不應求,根據高力國際統計,台北市第1季空置率也下探3.9%歷史新低紀錄。商仲業者表示,即便目前租賃市場有「降租」聲浪,但尚未有成功調降的案例,預計今年租金上漲力道趨緩,但堪稱一級戰區的信義計畫區,要降租恐怕難以期待。

 
 

今年3月渣打銀與富邦人壽簽約,租下遼寧街商辦大樓超過4,400坪,並以每坪月租金2,800元承租。商仲業者指出,該區域行情過去約在2,400元~2,600元左右,但因近年辦公室供不應求,租金也水漲船高,以2,800元簽約相對積極。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,在疫情相對緊張的期間,承租大樓的動作可能趨緩,但辦公市場供不應求的情況下,仍有租客逆勢選擇在此刻簽約,對於辦公市場而言是相對正面的消息,也顯示辦公室租金仍受剛性需求的支撐。

此外,根據高力國際調查,今年首季受到疫情影響,但辦公室仍有5,210坪的淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每坪月租金平均成交價微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,若細看各等級辦公室租金表現,均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。

此外,高力國際資深執行董事楊慧明指出,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒認為,隨著央行降息一碼,目前金管會金八條對於壽險業投資不動產收益率也調低到2.095%,預計前兩年飛漲的辦公室租金走勢將趨緩。

https://money.udn.com/money/story/5621/4464735

 

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首季房產兩樣情, 商用不動產觀望 、土地買賣金額創新高。(圖/立智提供)

首季房產兩樣情, 商用不動產觀望 、土地買賣金額創新高。(圖/立智提供)

受武漢肺炎衝擊,商用不動產交易市場觀望心態濃厚,促使買氣較去年大跌,第 1 季交易額僅 129 億元,約為去年同期的六成。但土地買賣市場相對熱絡,首季因有世貿三館地上權挹注,單季交易額一舉衝破 800 億元,再創歷史新高。

高力國際研究部統計,2020 年第一季商用不動產交易達 129 億元,交易類型仍以工業地產為主力,首季交易額為 103.9 億元,佔首季比重逾 80%;其次則是辦公室、交易額約 13.4 億元,不過各類型商用不動產中僅零售店面本季 7.9 億元,相較去年同期增加,其餘類型均呈現衰退格局。本季商用不動產最大推力仍是自用目的為主的製造業,出手金額約 65 億元,佔整體比重約 50%;金融保險也出手 11.2 億元,為第三大買家。

雖然商用不動產投資動能受到疫情衝擊,但土地買氣仍相對強勁,高力國際研究部統計 2020 年第 1 季成交總額因有世貿三館的挹注,單季土地成交額高達 842 億元,為調查以來歷史新高。高力國際研究部董事梁儀盈分析,土地為建商及廠商生產長期必備原料,較不受短期衝擊,因此土地交易依然熱絡,尤其六都土地交易更貢獻了全台 96% 的交易量,顯見各方人馬持續布局六都的企圖心,尤其精華地段更是如此。

而信義區指標大案世貿三館地上權吸引四家金融壽險業進場,最後由南山人壽以 312.76 億元順利得標,換算每坪地上權單價約 644 萬元 / 坪,這也是南山人壽繼南山廣場,以及去年信義行政中心後,再次搶進信義計畫區;合計南山人壽已斥資 741.45 億元的購地成本於信義區獵地。

高力國際董事總經理劉學龍認為土地為長期儲備的操作策略,尤其世貿三館又是台北市信義計畫區內稀有的地段,加以基地方整商業開發可塑性高,本次順利吸引四封標單,仍代表投資人及開發商對於長遠的商業開發仍具信心,而未受到短期疫情紛擾的影響。

以全台來看,台北市因有指標大案的加持,穩居第一季土地交易王,總交易金額達 466 億元,除了世貿三館之外,北投與南港等新興發展區也持續吸引建商目光。其次為台中市的 164 億元,光是七期的交易總額便達 134 億元,佔全台中市比重約 82%,其中以興富發斥資 85.76 億元標得台中市惠國段土地為刷新台中市土地成交新紀錄。至於買進土地用途,其中非住宅區土地交易額達 598 億元,占整體超過七成。

整體而言,黃正忠認為本次新冠肺炎疫情使得投資人觀望期較長,影響決策速度;在市場持續盤整下,商用不動產可望有較大的議價空間。各研究機構紛紛下調全球暨台灣 2020 年的經濟成長預測,各國央行也紛採寬鬆貨幣及財政政策,以刺激市場;台灣央行同樣將重貼現率降至 1.125%,為 2008 年以來最低利環境,高力國際認為此舉也是穩定市場,信心喊話的表現。

https://news.cnyes.com/news/id/4459857

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2020-03-31 16:59

北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低,僅不到4%,頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低,僅不到4%,頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭,顯見北市辦公室租賃供給是相當緊繃,甚至接近「滿租」水位。

根據高力國際調查,今年第1季北市辦公室新增供給為新星興業仁愛大樓、約1514坪,使得北市整體辦公室存量達161.8萬坪,首季順利去化逾5千坪,整體空置率僅約3.9%,顯示目前待租空間僅6.3萬坪,若平均分攤在統計樣本的254棟大樓,每1棟樓不到250坪,更何況有部分大樓是處於幾近「滿租」狀態,因此,待租空間其實是分散至各商圈商辦大樓的零星空間。

也因為空置率始終保持在低水位,支撐各等級辦公室租金均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。

其中頂級與A級辦公室仍為主要需求,本季空置率分別下降0.51%與0.48%;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到,僅約2.69%,相較去年同期空置率約7.02%,僅花1年時間空置率便下降4.33%。

不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,甚至飄出「降租」聲音,因此,預期辦公室租賃市場仍以洽談續約為主,她預期第2季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

受疫情衝擊 第2季商辦租賃需求將趨緩

至於,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪。不過,楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給,多數為企業自用空間,因此,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

此外,高力國際也注意到,去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3118836

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工商時報 
郭及天
台北市商辦交易概況

台北市商辦交易概況

台商回台腳步加緊,都會區商辦需求量隨之提高,據實價登錄統計,去年台北市商辦交易共608件,年增9.5%,平均交易價格每坪55.8萬,下跌5.8%,平均交易屋齡更達24年,蛋黃區中的大安、中正、松山更超過30年,這波相中精華區老商辦的置產需求,也是帶動商辦熱潮主因之一。

過去十多年來住宅市場蓬勃發展,相對新商辦的供給稀有,多數商辦也面臨嚴重老化問題,新建商辦亦多為壽險業長期持有、以出租為主,商辦主要購置需求老舊商辦仍為大宗,去年台北市商辦交易中,大安區平均交易屋齡已達32年,中正、松山為30年,中山區也達28年,蛋黃區中僅信義區22年較為年輕,另外內湖區平均約11年。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台北市新商辦供給有限,市場多數流通商辦更趨於老化,供給面結構因素下,市場交易多為中古商辦或老商辦,價格難免受屋況及軟硬體條件影響,使平均交易價格下滑。

中山區連二年位居台北市商辦交易量第一,內湖區則居第二,這兩區交易量幾乎占全台北市的四至五成,至於各行政區的平均商辦價格,以信義區每坪84.3萬最高,大安區平均每坪80.8萬元居次。

郎美囡表示,各大企業駐點台灣使信義計畫區商辦的能見度提高,租金水平持續拉升,帶動信義計畫區及其周邊的商辦交易,也拉抬商辦價格。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,台商維持回流,加上政府為鼓勵台灣在地企業及中小企業投資及發展,去年7月實施「投資台灣三大方案」,已有300多家企業投資超過八千億元,預估創造7萬個就業機會,商辦需求量節節升高,尤其台北市區新商辦的供給量稀有,促進中古商辦進行都更重建,各大建商也積極投入市場開發,台北商辦的價格及租金還有可期待的空間。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200330000282-260204?chdtv

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中時電子報 
去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。(圖/中時資料庫提供)

去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。(圖/中時資料庫提供)

台北市辦公室2020年第一季空置率降至3.9%創歷史新低,但近期受到新冠肺炎衝擊,辦公室租賃市場近期也飄出「降租」的聲音,高力國際預期2020台北市辦公室租金上漲力道偏弱,平均應維持2019年水準。


根據高力國際調查,台北市辦公室空置率延續過去2年穩定走降趨勢,今年首季不到4%,再創歷史新低紀錄。即便目前雖有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小。

台北市第一季辦公室新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪,使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響,本季辦公室仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,呈現穩定上漲。

不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,她預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

另外,本季新釋出的新星興業仁

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330003579-260410?chdtv

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2020-03-30 09:23:13經濟日報 記者游智文/即時報導
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疫情衝擊,不少店面房東主動降租,但辦公室仍在漲,首季頂級辦公室租金已漲至每坪3231元。商仲業調查指出,辦公室租賃市場已飄出承租戶要求「降租」聲浪,預期在疫情影響下,2020年租金上漲力道偏弱,平均租金應維持2019年水準。

高力國際發布今年第一季北市辦公租賃市場調查,雖有疫情影響,首季仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,再創歷史新低,平均每月每坪成交租金也上揚至1,915元。

頂級與A級辦公室仍為主要需求,其中頂級辦公室空置率僅約2.69%,較去年同期空置率約7%,僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。主要辦公商圈空置率大多下降,信義商圈目前空置率僅約2.25%。

第一季新釋出新星興業仁愛大樓,共約1,514坪,目前已找到全棟承租對象,預估至年底北市還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪,但多數為企業自用空間,實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

雖然第一季辦公室租賃市場延續去年穩定去化,高力國際資深執行董事楊慧明指出,疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

楊慧明表示,首季辦公室租金仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓平均租金已至3,231元。市調也發現,受到疫情衝擊,已出現承租戶要求降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4453725

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2020-03-29 18:27

 

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

 

▲新冠肺炎疫情蔓延,北市商辦租金仍勢如破竹,持續上漲,A級辦公大樓平均每坪租金3231元。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延,北市商辦租金仍勢如破竹,持續上漲,也逼得部分租戶紛紛求降租金,或是暫緩搬遷、增租計畫,據高力國際統計,今年北市首季辦公室雖有新增供給,但空置率仍低於4%,不過受疫情影響,壓縮租金議價空間,另公司企業因應疫情採分流,或異地辦公,也推升共享辦公室、商務中心需求。

高力國際調查,北市首季辦公室新增供給「新星興業仁愛大樓」,約1514坪,使得總存量達到161.8萬坪,整體空置率下降至3.9%,且平均每坪租金微幅上揚1915元,相較上季租金增幅約0.45%。

再觀察各等級辦公室租金表現,呈現穩定上漲,不過租金議價空間持續縮小至第一季的10%,其中頂級A辦租金仍強勢上揚,越漲越高,每坪租金3231元,部分承租戶出現求降聲浪。

高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,預期第2季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

另外,本季新釋出「新星興業仁愛」大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有」遠雄大巨蛋」、「中壽台北學院」等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪,但多為企業自用空間,預估實際釋出新增供給空間相當有限。

此外,楊慧明認為,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級A辦租金每坪3231元,高出整體平均值68.7%,部分承租戶受到疫情衝擊,出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。



原文網址: 北市頂級商辦租每坪3231元! 逆天漲掀租戶「求降」聲浪 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1679434#ixzz6I8PS1xtb
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2020-03-26 17:58

▲▼華王大飯店,興富發,鄭欽天,拆除,過戶。(圖/記者陳建宇攝)

 

 

▲興富發集團總裁鄭欽天以15.1億元,接手高雄華王大飯店(圖/記者陳建宇攝)

記者林裕豐/台北報導

2019年商用不動產投資市場熱絡,2020年第一季卻直轉及下,到目前為止僅成交83億元,較上季258億元衰退近6成,和去年同期相比亦衰退55%,專家表示,最後的希望是3月30日開標,底價高達266億元的「世貿三館地上權」標售案。
 
根據普華國際不動產公司統計,今年第一季商用不動產成交金額超過7億元個案相當少,最高的是由興富發建設鄭欽天董事長以15.1億元接手高雄華王大飯店,另外勇世實業以8.28億元買下竹東廠房,台群科技以7.74億元購置大發工業區,而瑞昱半導體則以7.3億元購置大直辦公室。

分析成交個案,以工業區成交佔比最高,顯示台商回流的效益還在,新冠肺炎疫情籠罩,基於風險風散及供應鏈本土化情況下,積極擴充廠房生產基地或研發辦公室。

▲▼商用不動產,投資市場,83億元,「世貿三館地上權」。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020年Q1用不動產投資市場僅成交83億元。(圖/業者提供)
 
不過第一季的數字還有機會突破,普華國際不動產公司總經理田揚名表示,3月30日開標的「世貿三館地上權」標售案,這個案子底價高達266億元,如果標脫,可以創下財政部國產署招標設定地上權史上面積最大、權利金最高的紀錄,每坪單價也有望超過去年信義行政中心地上權案的744萬元,躍升為地上權新「地王」。

▲▼世貿三館。(圖/記者吳靜君攝)

▲「世貿三館地上權」標售案,底價高達新台幣266億元。(圖/記者吳靜君攝)

「世貿三館地上權」基地面積4856坪,緊鄰台北101,使用分區屬娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積,將不亞於附近的南山廣場,如果順利標脫,在這個案件的助攻下,第一季整體土地市場成交量將超越700億元,代表買氣仍在,田揚名認為這是觀察今年商業不動產景氣走向的重要指標。

原文網址: 急轉直下!商用不動產投資市場才創新高又下殺 Q1僅成交83億元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1677363#ixzz6Ht8vt0QN
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工商 

據專業市調指出,台北市A級辦公市場已「無貨可租」,租賃市場空置率維持低點,約在4.8%。

戴德梁行指出,2020年第一季台北市A級辦公大樓新供給面積約6,500坪,為位於西區的「台灣人壽中山大樓」,該棟大樓原計畫全棟出租,未設限用途,其在本季轉換出租策略,以辦公室分戶對外招租,部分單位已陸續去化,可稍微舒緩台北市辦公市場供給短缺的窘困。

戴德梁行統計,截至2020年3月25日止,第一季台北市A級辦公大樓空置率為4.8%,較上季微幅上升0.3個百分點。因計入新供給之空置所致。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降0.8個百分點最多,信義區下降0.7個百分點次之,下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。

戴德梁行指出,台北市辦公市場新完工的大樓,寥寥可數,整體空置率維持低點租賃活動因無貨可租而趨緩。

至於台北市各區A級辦公大樓租金,較上季微漲,全市平均租金每月每坪2,585元。信義區每月每坪3,180元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之。租戶及房東充分意識到市場供不應求情況,由房東主導市場之態勢,也反應租金水準穩定上漲。

內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,西湖段空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.0%,租金則來到每月每坪約1,440元;接下來,西湖段將有新供給「宏匯瑞光廣場」完工,預計2020年第二季取得使照,吸引大面積需求之企業進駐,預期將帶動西湖段租金上揚。

新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長,疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公需求之租戶仍積極尋點,但也因供給缺稀,企業轉向原地續租,預期2020年租賃活動將相對冷清。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200325006037-260410?chdtv

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2020-03-25 05:30

第一季商用不動產買氣銳減,交易金額僅68億元,創下2007年以來單季第3低紀錄,但土地買氣仍熱絡。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕受到武漢肺炎疫情衝擊,今年第一季商用不動產買氣銳減,交易金額僅68億元,創下2007年以來單季第3低紀錄;但土地買氣仍熱絡,首季交易金額約478億元,相較去年第四季增加約3%。

第一太平戴維斯分析,雖然疫情對經濟的衝擊相當大,建商對於住宅市場仍保持高度信心,認為疫情受到控制後,遞延的住宅買氣將迅速回升,因此持續補進土地庫存。

根據統計,今年第一季建商購地總額達431億元,占整體土地交易總額逾9成;其中,興富發集團累積購地金額近150億元,遠雄及新潤建設也分別砸下47億元、37億元購入北市土地。

此外,第一季有多宗土地標售案反應熱烈,包括高雄市政府的10筆土地標售案全標脫,溢價超過2成;達新工業台中七期土地標售,由興富發建設以83.76億元得標,溢價15%,改寫台中土地最高總價。

第一季兩大土地交易熱區為台中及台北,土地交易金額分別為162億元及154億元,其中台中七期是一級戰區,光是興富發買入的兩筆土地即達127億元,將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案;另,北士科園區議題帶動下,近兩年北投土地受建商關注,遠雄、華固、新潤及力麒等建商合計購地達78 億元,將進行住宅及商辦開發。

不過,首季商用不動產買氣相當低迷,交易額僅68億元,季減75%、年減約70%,自用型交易占比回升至6成以上,因經濟不確定性風險高,拉長大型交易案的評估時間。各類交易中,科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定,交易總額35億元,集中於桃園及新竹地區。

世貿三館地上權月底開標

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,疫情延燒至今,企業專心於防疫及調派原物料、產能,影響不動產購置計畫,若全球疫情獲得控制,台商加速回台或海外生產據點布局,商辦、工業土地、廠房的交易有望在下半年回溫。

另,底價266億元的世貿三館地上權標售案,將於30日開標,在北市頂級商辦供給仍吃緊的刺激下,預期將吸引大型機構投資人投標,首季土地交易金額有機會突破700億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1361275

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2020-03-24 23:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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商用不動產市場第1季觀望氛圍濃厚,交易總額僅剩68億元,季減75%,高雄華王大飯...
商用不動產市場第1季觀望氛圍濃厚,交易總額僅剩68億元,季減75%,高雄華王大飯店是少數交易成功的案例。(本報系資料庫)
 
受到新冠肺炎疫情衝擊,商用不動產市場觀望氛圍濃厚,投資型買氣銳減,整體交易動能大幅滑落,根據第一太平戴維斯昨(24)日公布,第1季以來商用不動產交易總額僅剩68億元,寫下2007年以來第三低的單季交易規模;不過土地交易市場依舊熱絡,建商延續去年獵地動能積極出手,今年累計至今已達478億元。
經濟日報提供
經濟日報提供
 
根據第一太平戴維斯統計,今年第1季商用不動產交易僅有68億元,除相較去年第4季的277億元,大幅衰退75%外,也較去年同期的228億元減少七成,自用型交易占比回升至六成以上,剛性需求再成為市場主力。

統計資料顯示,今年以來商用不動產交易前五名,分別是興富發集團總裁鄭欽天斥資15.1億元,接手去年11月熄燈的高雄老牌華王大飯店;其次為勇世實業以8.28億元買下竹東廠房;瑞昱半導體以7.3億元,買下大直華固亞泰置地兩樓擠進第三名;其餘為自用廠房的不動產交易。

第一太平戴維斯指出,經濟不確性風險高,拉長大型交易案的評估時間,單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡。各類交易中,科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定,交易總額達35億元,主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達22%,主要為高雄華王大飯店交易案貢獻,由於屬單一產權大樓,據傳未來將拆除改建。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,為防堵新冠肺炎疫情擴大,各國紛紛施行更嚴厲的限制手段,2020年全球經濟前景更為嚴峻的同時,各國政府也推出多項紓困方案希望協助企業渡過危機。台灣方面,央行上周也宣布調降利率1碼,重貼現率來到歷史新低的1.125%,此措施有助於穩定市場。

黃瑞楠還指出,如全球疫情獲得控制,預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險,會加速回台或海外生產據點的布局。

今年來土地市場維持活絡。根據第一太平戴維斯統計,2020年至今,大型土地交易總額來到478億元,季增3%。此外,堪稱「地王之王」的世貿三館地上權案標售,將於3月30日正式登場,如若能順利標脫,屆時第1季土地交易金額將上看700億元,有機會挑戰歷史紀錄。

https://money.udn.com/money/story/5612/4441086

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2020-03-24 00:16經濟日報 編譯林聰毅/綜合外電
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隨著新冠肺炎疫情在全球迅速擴散,商用不動產市場全面急凍。

幾周前一些高朋滿座且購物人潮熙來攘往的建築物,如今儼然死寂一片。招待度假及商務旅客的飯店,一樣空蕩無人;在美國,這個產業估計每周損失14億美元。各辦公大樓也靜到有點詭譎。

這股寒流蔓延到工業不動產、公寓甚至學生住房,這些不動產通常在困難時期相對穩定。 但這次,大學命令學生離開校園。隨著新冠肺炎疫情蔓延,這些曾經可靠的避風港,也都蒙上不確定性陰影。

當全球成千上萬民眾困在家中且商業已大致停擺,而且不知道危機會持續多久時,就無法估算資產價值。 對資產的當前或未來價值缺乏共識,也威脅到房地產銷售。

疫情的解決若不明朗,投資人就會縮手。凱投宏觀的資深不動產經濟學家萊丘拉說,今年美國的投資活動已下降45%,跌幅超過911恐怖攻擊或2008年金融危機之後。

大型交易不是告吹就是推遲。加拿大退休金計畫投資局出售倫敦維多利亞區價值9億英磅開發案半數股份的計畫,在20日告吹。知情人士透露,原本打算接手的新加坡ARA資產管理公司,將不再完成這筆交易。

https://money.udn.com/money/story/5599/4438148

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2020-03-21 01:36經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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住宅交易市場第2季不樂觀,但對於商用不動產而言,降息後呼應全球進入資金寬鬆時代,商仲業者認為,低利環境下,長期來看有效激勵不動產投資需求,待疫情獲得控制後,整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。

仲量聯行表示,新冠肺炎疫情影響下,2020上半年不動產交易可能趨緩,其中,以零售或飯店影響最為顯著,但預期隨著避險情緒升溫,交易類型將移轉到「防禦型資產」,投資標的包括營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標,將躍升為關鍵的風險評估項目。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒則認為,全球央行紛紛祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,間接影響了不動產投資人信心,但疫情爆發前,台灣市場基本面仍屬穩健,預料整體商用不動產投資需求,可望於今年下半年回升,建商對於位在六都精華地段的土地,將持續展現購買決心。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也指出,中長期來說,央行降息有助整體不動產投資需求增長,在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下,部分企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產念頭。

https://money.udn.com/money/story/5621/4431779?from=ednappsharing

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