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2019-08-20 14:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者第一太平戴維斯統計,今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易金額合計已達441億元,其中廠房比去年同期大增41%,在各類工業地產中,買氣增加最明顯。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,工業廠房交易火熱,除了美中貿易戰、科技製造業積極回台擴廠因素外,物流倉儲需求加大也是主因。截至目前,今年相關交易已達67億,占整體工業不動產交易金額一成五,交易量寫下近五年新高。

黃瑞楠表示,零售業進入新時代,實體零售業者與電商對現代化物流倉儲需求逐步放大,知名零售通路紛紛砸下重金,建置自動化物流中心。全聯1月以10.8億元買下台中梧棲9,000坪廠房,擴建自動化倉儲物流中心,為電子商務布局。

全家便利店也以14億元購入台中大肚區1.1萬坪的工業土地,擴大台中物流中心;富邦Momo繼2014年以17億元買入桃園大園工業地,建置北區自動化物流中心後,7月底投入6.28億元再買下台南新市土地,建置南區自動化物流中心。

黃瑞楠說,隨著新零售將成為消費主流模式,物流倉儲也成為專業投資人資產布局一環。6月黑石集團即以187億美元收購物流商普洛斯(GLP)美國倉儲物流網絡,寫下史上最大私募基金房地產交易記錄。

台灣方面,先前中華郵政物流園區招租案近4萬坪的倉儲空間,即吸引Pchome、蝦皮購物及神腦三家業者搶租,最後由PChome全數承租,每年可貢獻3.3億元的租金收益。

黃瑞楠表示,相較辦公室、廠辦與零售店鋪,物流倉儲租金投報率較高,租約相對長期穩定,已成為壽險與REITs等專業投資人的評估標的之一;國泰人壽早在2012年即與永聯物流組成策略聯盟,在全台擁有近20萬坪的物流用地。

南山人壽則在今年5月跟進,以7.4億元購入恆隆行桃園龍潭物流中心,成為集團布局物流的首例;不動產投資信託基金樂富一號於今年7月投入25.27億元購入桃園觀音的萬坪物流中心,由世紀鋼構售後回租與丹麥百及物流公司。

https://money.udn.com/money/story/5621/3998831

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2019/08/19 12:19文/記者葉思含

北車商圈相對低總價、高投報率,讓商辦交易熱絡。

今年商辦市場揭露迄今,以三商美邦人壽將長春金融大樓以37.7億賣給泰安產物為首,其次為遠雄出售統一國際大樓27、28樓,總價來到22億,值得注意的是除了這些超高總價商辦,不少知名企業也默默砸下億元購置商辦產品,如台新銀行吳家3月時以誠信融資名義,用2.04億向台灣武田藥品買下南京東路三段、鄰近捷運南京復興站的45年屋齡老大樓的7樓;而奧黛莉內衣也用心心投資名義於2月購置台北車站商圈、開封街一段上的30年屋齡店辦大樓2樓,耗資2.5億,創近3年當地商辦總價新高,同時間點還有醫美集團愛爾麗買館前路商辦,北車商圈商辦交易顯然熱絡。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,相比信義計劃區,或是忠孝、仁愛、敦化等A辦聚落,北車商辦大樓老舊,卻仍具西區第一大商圈價值,企業若不自用,投資角度來看也可有2~3%的投報率,相對能以低總買入,又有不錯的投報率,自然大受當前走避險投資的企業主們青睞。

 

此外,近年大型企業更看準市中心外圍商辦,尤其是內湖科學園區一帶,這幾年商辦交易價格都是名列前茅,今年也有2筆在內湖路一段NASA大樓亮眼商辦交易,為樂富一號REITs基金投資,由京城銀行買下7樓與10樓,一共21.7億。陳炳辰分析,總經弱化,新興區域商辦投資顯得避險,像是內科的高總價商辦卻可使用寬廣的辦公空間,CP值遠勝他處,租金行情也可在單坪2000~3000元,不比信義計劃區動輒競相來到3、4000元,都讓當地引進大量外資企業。

 

不過陳炳辰也說明,相較去年台塑砸187億買內湖南京東路六段台北企業總部園區辦公大樓,以及2017年中華郵政以64.2億買長虹內湖商辦,今年到目前為止揭露最高總價的長春金融大樓略顯差強人意,眼下進入大選前夕,黨派對立情勢嚴重,加上整體經濟不明,預期商辦買盤後勢改走觀望,大型企業進駐與投資將先停看聽。

https://estate.ltn.com.tw/article/8063

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2019-08-16 21:11經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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據悉,南港輪胎南港舊廠變更開發的指標案「世界明珠」,傳出有台商一口氣買下約六千坪商辦,每坪成交價約一百萬。住展房屋網企研室表示,像這種巨額交易,買方購入的量大、價格又偏離市場行情,不管價位偏高或偏低,通常會被視為持例,對市場行情的影響力有效,其他買家大多仍會按正常行情出價,所以每坪百萬難成南港商辦定錨價。

住展房屋網企研室指出,近年商辦市場出現極高與極低的成交價並不罕見;2016年陽明海運因財務困難而出售瑞光路大樓,含車位每坪成交價僅約34萬元。雖然當年房市低迷,但這個價位仍低到不可思議。

又例如2018年,台塑買下內湖南京東路「台北企業總部園區」三棟大樓,每坪成交價高達約60.8萬/坪。雖然2018年房市回溫,但這個成交價格偏高,也無法視為正常行情。

以內科商、廠辦而言,瑞光路、洲子街與內湖路一帶,往往是價位最高的區域,行情依路段位置差異,約落在55萬/坪~65萬/坪之間。五期商、廠辦價格則稍低,約落在45萬/坪~55萬/坪。新明路一帶價位則再低一些。

雖然不同交易時間點的市況有好有壞,但TOP級的路段就有一級價格,次級路段就有次級價格,這點是不變的。即使次級路段出現一級價格,那也只能當成特例,難以影響正常行情。

像陽明海運大樓雖然賣出破盤價,但卻未拖累瑞光路商、廠辦價格,瑞光路仍是內科最貴的商辦地段。而「台北企業總部園區」雖然有台塑買到突破60萬/坪的天價,但新明路、南京東路一帶仍是大內科相對低價的路段,這點未因個案而有所改變。

內湖如此,南港也是如此。南港商辦成交價大約在55萬/坪至60萬/坪不等,如今「世界明珠」成交價高達約100萬/坪,簡直將近翻倍了,是否意味著南港商辦行情即將超越北市中心B辦、直衝百萬/坪了呢?恐怕其他投資人不太會買單。

住展房屋網企研室認為,企業大型不動產交易案的細節、技術層面可能較為複雜,參考價值並不高。如果一般投資人想買類似物件,其實只要參照一般行情出價即可。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3993599

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2019年08月16日

科技貿易戰全球開打,國際企業巨頭瘋佔投資台灣
【特別企劃】台灣隨著亞洲地位的崛起,迎接科技雲端時代來臨,加上美中貿易戰與5G競賽的大環境因素下,全年預估5000億資金回台的經濟效應,讓肩負台灣整體經濟發展重任的台北市來說,都市再造、招商引資及交通願景,是驅動城市前進的關鍵;近年跨國企業來台擴展如Google「智慧台灣計畫」、微軟AI研發中心、臉書、亞馬遜…等及近日全球第25間Apple旗艦店也搶攻信義區風光開幕,再次見証台灣的軟實力及競爭力;繼信義計畫區的成功先趨,大直重劃區將以台北國門地位,得以科技創新及高速時效的創業概念產業大嶄頭角,兩大勢不可擋的經濟櫥窗,將由大直接位新局打通世界,以進化式的全新視野成為下一個領航台灣經濟的最大智慧科技聚落。

4兆全台最大產值, 大直強勢重洗台北首席地段

跟隨全球趨勢演進,信義計畫區快速竄升成為穩健成熟的國際中央商務區(CBD),諦造了台灣深厚的經濟實力,也奠定大直成為首屈一指世界窗口的基礎,不僅具備信義計畫區指標性的強勁動能與商業脈絡,大直更擁有難得與世界頂級都會同樣的山水脈動,低密度寬廣街區,匯聚商辦、休旅、藝文、酒店、饗宴及創意…等前衛文化底蘊,多元複合的超級創新中央國際生活區CAZ(Central activity zone),凝聚城市最精華、最密集、超景觀的藝術聚落,活化議題不斷,體驗經濟的帶動,魅力大直昇華整座城市意象,讓大直生活圈強勢榮升,正式進入創新智慧城2.0進擊全球。 

超越CBD價值,躍升CAZ中央國際生活區

進化版的大直CAZ成為台灣首座最新指標概念區,與內科合稱「大內」的科技板塊,超過5300家科技、媒體、醫藥生技等產業群聚,造就全台最高4兆年產值;以2站捷運、一橋之便,直抵松山機場至亞洲的絕佳商業實力,讓台北大直身價扶搖直上,吸引許多跨國及台商企業、上市公司及新創公司進駐在此發光發熱,迎接AI數位創投時代正式來臨。

 

品陽建設走進大直 實現創意人夢想中的自我場域

品陽建設,職人建築。看見城市與人們對夢想的渴望,品陽建設除了在台北市核心的仁愛路與復興北路打造「麗芙花園」與「旅行與閱讀」等經典作品,更於近日以總價16.36億元取得位於台灣歷史博物館對面的6629.47坪土地,展現對台灣建築事業的積極與宏觀。而在大直,品陽建設更將以德國紅點設計的精神,打造屬於每個創意人的WORK&LIFE場域。

大直中小坪數需求擁入,大直紅點未演先轟動

對位國際重磅地段角色,為置身新創世代的這群人建造了一個定位世界的利基點,品陽團隊以15年來獨俱遠見的眼光,聯手榮獲德國iF大獎的李文勝建築師,在美麗華核心地段的植福路上豪宅聚落推出「大直紅點」,匯集全球飯店精華於一身,多層次的時代感建築形體、一樓挑高7米藝術大廳,演繹都會時尚的文藝沙龍,臨路謙讓退縮20米留作綠意地景廣場、空間坪數24-58坪規劃挑高達4米及23米大面寬,專為設計創意人打造超高CP值的自用空間,稀有的產品及總價門檻在醞釀期即引爆話題備受關注;從哪裡開始就在哪裡成功,是「大內高手」和台北置產客卡位大直豪宅圈的首選,不僅圓夢身價起漲,更能享受大直豪辦與豪宅雙引擎轉動的增值力道。

              上圖:聯上涵玥 



下圖:谷畫青

 

「大直紅點」基本資料: 
基地位置:台北市大直植福路(美麗華旁) 
基地面積:309坪 
接待會館:台北市大直植福路(美麗華旁) 
規劃樓層:11F/B3 
規劃戶數:48戶 
規劃坪數:24~58坪 
投資興建:品陽建設股份有限公司 
建築規劃:李文勝建築師事務所 
景觀公設:李文勝建築師事務所 
結構設計:永峻工程 
行銷企劃:甲桂林廣告 
官網:https://is.gd/BjybrG 
FB搜尋:大直紅點

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190816/38417573/news/

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高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資商仲高力國際今 (15) 日發布最新第 2 季亞洲房地產投資市場快報,主要審視 15 個亞洲主要商用房地產市場,除認為東京及新加坡市場表現穩健之外,在中港台兩岸三地市場,則認為台灣下半年的成長力道有限。

高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動盪及 2020 年總統大選等內外因素夾擊影響,投資力道與上半年相比將較為趨緩。

高力國際投資部執行董事黃正忠指出,台灣受到此波美中貿易緊張局勢影響,台商重新布局生產基地,回移部分產能,帶動商用不動產投資及土地交易熱度高,上半年交易金額達 536 億元,其中以工業不動產及辦公大樓仍最受青睞;此外開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地,推升 2019 上半年土地成交量至 1431 億元,較 2018 年上半年增加 52%,但下半年將趨緩和。

高力國際報告指出,在北京,中國國務院批准了一項計畫,允許將商業地產轉換為住宅租賃單位來促進租賃公寓市場的發展;同時北京商務局頒布了「北京市商業服務設施空間佈局規劃」,該計畫限制中央區零售物業的發展;此外,已出現有投資者購入零售物業並且改建為辦公大樓的案例,因此預期北京整體零售存量會下滑,而顯然辦公大樓仍為投資者最喜愛的產品。

在上海在上半年也提出幾項新政策刺激投資,包含長江三角洲整合計畫,以及稅賦減免措施,以減輕企業成本負擔;高力國際認為,這些措施都是在因應並舒緩中美貿易所帶來的投資不確定性,並可望藉此維持投資信心與投資動能。

而香港今年前 4 個月的住宅價格表現則相對亮眼,4 個月住宅價格回升約 9%,為近 6 年同期最大漲幅。但是在中美關係緊張等負面因素影響,預期投資動能將趨緩,投資行為將更趨謹慎,擔心將對商辦市場造成壓力。

高力國際預期亞洲房地產市場在全球局勢動盪的影響下,整體投資活動將趨謹慎,尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會更為顯著,而新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4367693?exp=a

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2019-08-15 00:16經濟日報 編譯陳律安/綜合外電
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全球主要城市商用不動產價格第2季同步大跌,為多年來首度有這麼多城市的商用不動產的價格比前季低,主要是美中貿易戰升溫,以及全球經濟成長出現放緩跡象,造成投資人降低風險胃納。

根據Real Capital Analytic數據,香港、首爾、倫敦、華府等地上季商用不動產的平均價格都比第1季低;歐洲市場以巴黎的跌幅最深,達2.6%;美國各大城市則以芝加哥跌最重,達2.1%;墨爾本及雪梨市中心的房產價格跌幅也都超過2%。

Real Capital Analytic總裁卡斯戴羅說:「投資人在主要市場較不願意承擔風險。」這是多年來首度有這麼多城市的房地產價格比前季低。近年這些大都會的飯店、商辦、購物中心等商用不動產價格大幅上漲,但愈來愈黯淡的經濟前景打擊投資人對房地產的信心。

有些經濟學家相信,近來美國公債殖利率倒掛,可能是衰退的信號。聯準會(Fed)上月降息1碼,原因之一是海外經濟成長走疲。美中貿易戰懸而未決也為Fed進一步降息鋪路。

有些業界主管表示,以往低利率環境使房價不斷走高,如今投資人已開始留意經濟基本面惡化的問題。Trimont不動產顧問公司執行長沃德也說,充足的流動性掩蓋了許多房市的利空。

新加坡第2季商用不動產的價格跌0.6%。星國第2季國內生產毛額(GDP)較前季萎縮3.3%,當局對全年經濟成長的預測也從原先的1.5%至2.5%降到0%至1%。

營建成本高漲限制了新屋供給,使美國商用房地產價格回穩。根據房地產研究機構Green Street的商用房產價格指數,美國工業不動產、公寓及辦公室的價格過去12個月的漲幅介於2%至9%,但芝加哥、紐約等城市的公寓及商辦價格下滑,美國購物中心的跌幅也有7%。

Green Street不動產投資信託研究部門主管拉強斯說,雖然經濟形勢對美國不動產公司更為嚴峻,但他預料未來6-12個月美國房產價格將持平,央行降息將抵銷經濟成長放緩、企業信心下滑及投資活動降溫的衝擊。

https://money.udn.com/money/story/5599/3989767

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2019-08-13 08:59經濟日報 記者游智文╱即時報導
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近年全球主要城市紛紛宣示投人智慧城市,商仲業者表示,相對其他國家,台灣城市面積小,都更需求強勁,如果公私部門攜手,執行都更時導入智慧城市,將可加快推進速度。

仲量聯行發布「智慧城市成功之路:連接人、不動產科技及不動產」研究指出,目前全球有55%人口住在城市,環境壓力暴增,連帶導致交通、廢物處理、公共安全等問題,為此,全球已有逾千座城市宣布投入智慧城市,希望藉此改善問題。

研究指出,雖然智慧城市口號震天響,但全球僅15座城市,包括維也納、新加坡、倫敦、芝加哥、上海、伯明罕、首爾、廣州、聖艾伯特、重慶、巴黎等制定全面性戰略及詳細發展項目,其他城市發展遲緩。

原因很多,包括城市行政區也存在區域差異,難以用一個智慧城市計劃整體套用;政府體制僵化,許多政府厭惡風險與新想法;政府、技術供應商與用戶之間的利害關係複雜,讓發展陷入停滯。

智慧城市高成本、高風險,回報難以衡量、甚至不見得會成功,這些不確定性,降低政府投入意願。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,近年台灣積極發展智慧城市,例如台北市政府投入智慧公宅、推出智慧健康照護,新北市前瞻計劃補助的全智慧地下停車場,日前完工;高雄積極發展智慧交通,2017年,全台第一台無人巴士就在高雄封測。

另外政府也已著手整合相關產業鏈,下半年,由工研院及資策會主導成立第一家國家級系統整合(SI)公司,廠商包括廣達、中磊、研華、合勤控等,未來將在車聯網、AR/VR、無人載具、智慧工廠等智慧城市應用。

他說,台灣推動智慧城市,在政府體制及公開透明方面,還有進步空間,但相對於倫敦、上海、巴黎等,台灣城市的面積小,對於發展智慧城市是一大客觀優勢。

趙正義表示,未來本土團隊成軍,預期在每一個垂直場域都可以形成產業鏈,不僅加速推進智慧城市,快速起飛,也有望促成台廠設備及服務推出整廠輸出海外市場,賺取全球5G財。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/3985493

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2019-08-12 14:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據內政部最新資料,今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪,創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示,辦公室供不應求,租金連漲,大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場,開工量因此暴增。

六都今年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
六都今年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
 

 

內政部近日公布6月辦公室開工統計,單月達15萬坪,創2009年有統計以來單月新高;累計今年上半年達36.1萬坪,也是同期歷史新高,今年上半年已超過2016、2017年全年開工量,已達去年全年的七成。

近年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
近年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
 

六都以雙北開工最旺,尤其是台北市,今年上半年達11.9萬坪,幾乎占了全國總開工量三分之一,新北市也達10萬坪,合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪,高雄2.6萬坪最少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年辦公室開工量大爆發,主要是市場供給太少,需求太強,幾乎已到用搶的地步。

黃舒衛說,會出現這種情況,主因有三。一是先前住宅好賣,行情高,建商不只全力投入住宅市場,還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給,舊的又被拆掉,導致供給大幅減少。

黃舒衛表示,其次是這幾年產業變化迅速,過去以廠辦為主的資通訊,隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計,紛紛進駐A辦。過去需要店面,對辦公室需求較小的金融業,由於服務轉型,對頂級辦公室的需求也加大。

黃舒衛說,第三是網路電子商務,拍賣平台、個人工作型態成為風潮,帶動分享辦公室快速崛起,也大幅增加辦公室需求。

黃舒衛表示,目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五,預料開工量還會持續增加,辦公室榮景至少可到2022年。

https://money.udn.com/money/story/5621/3983884

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2019-08-12 14:41:37聯合晚報 記者游智文/台北報導
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辦公室供不應求,租金連漲,大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場,開工量因此暴增。 ...
辦公室供不應求,租金連漲,大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場,開工量因此暴增。 圖/聯合報系資料照片
 

根據內政部最新資料,今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪,創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示,辦公室供不應求,租金連漲,大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場,開工量因此暴增。

 

內政部近日公布6月辦公室開工統計,單月達15萬坪,創2009年有統計以來單月新高;累計今年上半年達36.1萬坪,也是同期歷史新高,今年上半年已超過2016、2017年全年開工量,已達去年全年的七成。

六都以雙北開工最旺,尤其是台北市,今年上半年達11.9萬坪,幾乎占了全國總開工量三分之一,新北市也達10萬坪,合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪,高雄2.6萬坪最少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年辦公室開工量大爆發,主要是市場供給太少,需求太強,幾乎已到用搶的地步。

黃舒衛說,會出現這種情況,主因有三。一是先前住宅好賣,行情高,建商不只全力投入住宅市場,還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給,舊的又被拆掉,導致供給大幅減少。

黃舒衛表示,其次是這幾年產業變化迅速,過去以廠辦為主的資通訊,隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計,紛紛進駐A辦。過去需要店面,對辦公室需求較小的金融業,由於服務轉型,對頂級辦公室的需求也加大。

黃舒衛說,第三是網路電子商務,拍賣平台、個人工作型態成為風潮,帶動分享辦公室快速崛起,也大幅增加辦公室需求。

黃舒衛表示,目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五,預料開工量還會持續增加,辦公室榮景至少可到2022年。

 

六都今年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
六都今年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
 

 

 

近年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
近年上半年 辦公室開工面積資料來源/內政部 製表/游智文
 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3983884?list=thumb

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https://money.udn.com/money/story/5621/3975270

2019-08-07 15:32經濟日報 財訊雙週刊
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2019年,可說是台北市商用辦公室20年來的轉捩點,3大需求出籠扭轉市場行情,帶動租金創下新高,5大建商也同步將商辦列為重點產品,業者預估,這波熱潮至少維持3年。

最近,有幾個市場訊息格外引發不動產業界注意:台北世貿聯誼社宣布今年10月起退出婚宴市場,將原本750坪的空間改成商辦樓層;國票金控砸下56億元,購入華固預計2020年完工的大直「亞太置地廣場」九層樓;三商美邦三度求售的長春金融大樓終於順利出脫,由泰安產險以37億元標下,規畫做企業總部。

與此同時,外商共享辦公業者也大批湧入台北市搶樓,包括美國第二大獨角獸WeWork、新加坡商的嘉世科(JustCo)等,一次都要拿上千坪的面積,預計下半年推出。JustCo台灣區總經理陳兆慶強調:「現在只挑了3個據點,但目標是5到6個,總共要上萬坪的空間;然而,台北市可選擇的標的只剩個位數,信義計畫區也都滿了。」

隨著各大外資商仲的今年半年報出爐,數據更證明了台北商辦的熱度。外資商仲世邦魏理仕董事總經理朱幸兒說:「從業25年來,第一次看到辦公室租金在1年內有如此漲幅;兩年前你要說信義計畫區每坪可以租到五千元,根本沒人信。」

根據最新的實價登錄顯示,台北101大樓的最高租金紀錄是83樓的每坪4411元,但這個紀錄去年底被南山廣場的38樓每坪4673元超越了。商仲業者表示,目前兩棟商辦指標大樓的高樓層,對外的租金開價,沒有五千元免談。此外,新光信義金融大樓在今年3月揭露19樓以每坪3676元出租,也創下該大樓的新高價。

1年前的101大樓和南山廣場,租金才三千多元,推算起來不到1年租金漲幅三成;內湖科技園區的辦公室租金去年初,單坪價格落在1500元,如今1800元,漲兩成。過去20多年來,台北市A級商辦的漲幅,一年最多不過3至4%,而今竟是雙位數的跳躍。朱幸兒說:「台北市今年的頂級A辦漲幅會超過所有亞洲一線城市,很少有城市的辦公樓是這樣漲的。」

熱度還在持續加溫,PwC普華國際不動產總經理田揚名甚至預測,在101大樓租約逐批到期後,下一波漲租潮就要來臨,說不定會突破六千元一坪。

【完整報導詳見財訊587期】

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2019-08-07 15:32經濟日報 財訊雙週刊
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2019年,可說是台北市商用辦公室20年來的轉捩點,3大需求出籠扭轉市場行情,帶動租金創下新高,5大建商也同步將商辦列為重點產品,業者預估,這波熱潮至少維持3年。

最近,有幾個市場訊息格外引發不動產業界注意:台北世貿聯誼社宣布今年10月起退出婚宴市場,將原本750坪的空間改成商辦樓層;國票金控砸下56億元,購入華固預計2020年完工的大直「亞太置地廣場」九層樓;三商美邦三度求售的長春金融大樓終於順利出脫,由泰安產險以37億元標下,規畫做企業總部。

與此同時,外商共享辦公業者也大批湧入台北市搶樓,包括美國第二大獨角獸WeWork、新加坡商的嘉世科(JustCo)等,一次都要拿上千坪的面積,預計下半年推出。JustCo台灣區總經理陳兆慶強調:「現在只挑了3個據點,但目標是5到6個,總共要上萬坪的空間;然而,台北市可選擇的標的只剩個位數,信義計畫區也都滿了。」

隨著各大外資商仲的今年半年報出爐,數據更證明了台北商辦的熱度。外資商仲世邦魏理仕董事總經理朱幸兒說:「從業25年來,第一次看到辦公室租金在1年內有如此漲幅;兩年前你要說信義計畫區每坪可以租到五千元,根本沒人信。」

根據最新的實價登錄顯示,台北101大樓的最高租金紀錄是83樓的每坪4411元,但這個紀錄去年底被南山廣場的38樓每坪4673元超越了。商仲業者表示,目前兩棟商辦指標大樓的高樓層,對外的租金開價,沒有五千元免談。此外,新光信義金融大樓在今年3月揭露19樓以每坪3676元出租,也創下該大樓的新高價。

1年前的101大樓和南山廣場,租金才三千多元,推算起來不到1年租金漲幅三成;內湖科技園區的辦公室租金去年初,單坪價格落在1500元,如今1800元,漲兩成。過去20多年來,台北市A級商辦的漲幅,一年最多不過3至4%,而今竟是雙位數的跳躍。朱幸兒說:「台北市今年的頂級A辦漲幅會超過所有亞洲一線城市,很少有城市的辦公樓是這樣漲的。」

熱度還在持續加溫,PwC普華國際不動產總經理田揚名甚至預測,在101大樓租約逐批到期後,下一波漲租潮就要來臨,說不定會突破六千元一坪。

【完整報導詳見財訊587期】

https://money.udn.com/money/story/5621/3975270

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-02

仲量聯行:預計2019不動產交易量與2018相當
仲量聯行:預計2019不動產交易量與2018相當
新聞摘要
  • 仲量聯行:預計2019不動產交易量與2018相當
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行2019年8月2日最新《2019第二季全球資本流動報告》指出,2019上半年,亞太地區不動產交易量達到860億美元。放眼全球,亞太區是唯一較2018年同期成長6%,展望下半年,漲勢較緩和,但預料投資水平將創2019年新高。至於國內情況,2019年上半年國內投資總額已為9年來新高,且適逢國內將迎來總統大選等原因,市場更添不明朗因素,預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。
 
亞太大宗交易 多以合資公司為主
 
仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出,因為全球市場的收益收緊,尤其是歐中及美國市場;投資人為了尋求更高回報,不得已轉向國外市場。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作,可以觀察到亞太地區的大宗交易,多以合資公司為主。
 
舉例來說,仲量聯行最近獨家代理「馬新公司」(M+S Pte. Ltd.)旗下的「雙景坊」(DUO Tower)與DUO Galleria;這2筆物件都是新加坡市區最新地標,前者是A級商辦,後者是零售商場。最後由安聯不動產(Allianz Real Estate)攜手香港私募地產基金Gaw Capital,出資11.7億美元收購。
 
主要經濟體降息 不動產是避險管道
 
對此,Stuart Crow說,「這筆交易反映出,該地區吸引國際保險資本的實力;未來6~9個月,我們相信,保險基金的需求還會持續推升。」仲量聯行台灣董事總經理趙正義也表示,主要經濟體央行降息下,不動產將持續為投資人資金保值及避險的主要管道。
 
2019上半年 新加坡反彈
 
根據仲量聯行數據,對比疲軟的2018年,2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍,且受惠大規模交易,商辦仍是不動產交易裡的冠軍。而2019年初迄今,收購金額已逼近46億美元,預計2019年將刷新近十年高點,並超越美國2018年(30億美元)、2017年(47億美元)的交易額。
 
至於國內方面,趙正義指出,由於商用地產投資市場上,同時具備理想價格與投報率的物件有限,因此,價格合理及區位良好的物件出現時,投資方把握機會出手。壽險業也積極把握機會取得完整大樓產權,除增加租金收入外,未來執行都更也相對單純。但2019年上半年國內投資總額已為9年來新高,且適逢國內將迎來總統大選、中國對台旅遊政策改變,以及國際間貿易戰、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價波動等,預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129714/

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2019-07-27 23:52聯合報 本報記者洪敬浤
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新的台中車站啟用帶動舊市區復甦。 圖/聯合報系資料照片
新的台中車站啟用帶動舊市區復甦。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台中鐵路高架化完工後,新的台中車站啟用,舊市區復甦力道增強,多棟大樓啟動都更程序,日出集團開新店鋪,一片欣欣向榮之中,耕耘舊市區多年的中區再生基地,今年底房東不再續約得另覓新址,市府對中區若沒有完整的保存整理戰略,中區的歷史街廓與風貌,未來恐怕難敵商業開發之手。

台中舊市區的指標個案宮原眼科,把舊建築融入新語彙, 賣的是太陽餅、鳳梨酥與冰淇淋,叫好又叫座。日出集團隨後開設第四信用合作社,生意同樣強強滾;最近該集團開設第三家店「櫟社」,賣的是巧克力與傳統茶,也掀起風潮。

日出集團鎖定中區商業區,第四家店也在規畫中,新舊產品結合與舊市區的人文情懷,結合文化創意的巧思,創造無限商機。

中區許多舊大樓也趁這股復甦風潮啟動都更,指標的遠東百貨與綜合大樓、綠川畔的千越大樓、老字號戲院的東海大樓等。

中區在一片復甦榮景中,透露著隱憂。中區再生基地位於繼光街、中山路口的舊第一銀行原址,這個啟動復甦的「發電機」,卻在看好的復甦榮景中被迫搬家,連同一棟的超商及7、8個非營利組織都得一起搬走。

過去舊市區建築乏人問津,現在復甦力道增強,商業利益讓街區活過來,但將本求利的盤算與舊市區的歷史氛圍格格不入,如果欠缺規畫格局,未來中區還能保存台中發展的歷史風貌嗎?恐怕難以樂觀。

台中市都發局補助中區老建築活化再生,對保存歷史街區肯定是杯水車薪,市府要有大策略,帶動公私協力發展,致力保存在地紋理,成為老街區發展的珍寶,才能在逐漸強大的商業洪流中,保留台中城市發展歷程的美好。

https://udn.com/news/story/7325/3954894

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2019-07-28 23:30:55經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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受惠於跨國企業升級需求強勁,台北市A辦(頂級商辦)平均空置率連續五個季度下降,有效帶動整體租金水準走升。由於整體辦公室租賃交易熱絡,市中心大面積單位供給吃緊,台北商辦從「租賃市場」轉變為「房東市場」的態勢,日趨明顯。

近期,商仲業者預估,信義基隆區A辦租金上漲所產生的外溢效果將使其他商圈辦公大樓受惠,2019年台北A辦租金年增率可望達3.5%,創十年來最大增幅。

世邦魏理仕統計,今年第2季北市A辦每坪平均租金為2,765元,較去年同季成長3.4%;而信義基隆區內頂級商辦,因去化情況良好,第2季每坪平均租金升至3,428元,攀上歷史高點。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北A辦市場租賃需求旺盛,在國際企業陸續遷往A辦大樓的貢獻下,過去一年半來每季淨去化量平均超過萬坪,約為長期平均水準的三倍。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,今年以來專業服務業、科技業及不動產租賃業的租賃需求十分強勁,特別是靈活辦公空間業者持續拓展版圖,而在台北市中心新供給有限的情況下,預估台北A辦大樓平均辦公室空置率將在兩年內降至2%以下,未來有搬遷需求的租戶不僅可選擇物件少,將面臨議價空間窄、免租裝潢期減少的局面。

https://house.udn.com/house/story/5887/3956376

 

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2019-07-28 23:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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受惠於跨國企業升級需求強勁,台北市A辦(頂級商辦)平均空置率連續五個季度下降,有效帶動整體租金水準走升。由於整體辦公室租賃交易熱絡,市中心大面積單位供給吃緊,台北商辦從「租賃市場」轉變為「房東市場」的態勢,日趨明顯。

近期,商仲業者預估,信義基隆區A辦租金上漲所產生的外溢效果將使其他商圈辦公大樓受惠,2019年台北A辦租金年增率可望達3.5%,創十年來最大增幅。

世邦魏理仕統計,今年第2季北市A辦每坪平均租金為2,765元,較去年同季成長3.4%;而信義基隆區內頂級商辦,因去化情況良好,第2季每坪平均租金升至3,428元,攀上歷史高點。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北A辦市場租賃需求旺盛,在國際企業陸續遷往A辦大樓的貢獻下,過去一年半來每季淨去化量平均超過萬坪,約為長期平均水準的三倍。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,今年以來專業服務業、科技業及不動產租賃業的租賃需求十分強勁,特別是靈活辦公空間業者持續拓展版圖,而在台北市中心新供給有限的情況下,預估台北A辦大樓平均辦公室空置率將在兩年內降至2%以下,未來有搬遷需求的租戶不僅可選擇物件少,將面臨議價空間窄、免租裝潢期減少的局面。

https://money.udn.com/money/story/5612/3956373

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2019-07-28 23:31:10經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市辦公室供給大缺貨,今年第2季信義計畫區空置率落到3.93%,不僅來到史上新低紀錄,也仍在持續下探中;而在這波搶樓熱潮中,共享辦公室毫不手軟,近一年狂掃貨信義區1.3萬坪面積,在供給有限的情況下,無疑成為推升租金的一大助力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,共享辦公空間業者持續拓展版圖,合計租賃面積占今年上半年台北辦公室市場,租賃活動中的五分之一強。

根據第一太平戴維斯統計,信義商圈內的共享辦公室與商務中心,包括雷格斯、優客工廠等,合計承租面積高達1.3萬坪,其中7,600坪是近一年新增面積。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,近年台北市辦公室供不應求,國際品牌共享辦公室也相繼插旗,而這些業者不僅付租能力強,且一次大面積掃樓,因此可說是在水漲船高的租金市場上,加快租金上升的速度。

https://house.udn.com/house/story/5887/3956377

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元利建設集團總裁林敏雄今年4月以112.58億元買下的信義計劃區D3街廓「最貴停車場」,確定不會蓋豪宅,將開發為頂級辦公大樓;市場專家預期,該案未來若開發為「豪辦」,每坪月租將有實力「坐5望6」。台北市信義計劃區未來五年,至少價值千億元以上的房地產開發案,會陸續完工落成,屆時天際線將會出現大躍進。

信義計畫區為全台含金量最高、國內外企業插旗最密集的商圈,近年金融壽險、大型建商、百貨龍頭爭相卡位插旗下,幾塊空地包括:D1富邦、D3元利林敏雄、D5寶豐隆蔡鎮宇、A25富邦金、A28遠東百貨,以及中信松壽大樓改建案「Taipei Sky Tower」等,都陸續請照或動工興建,穩坐全台一級商圈龍頭地位無虞。

其中,台北101大樓正對面的D3街廓1,552.73坪土地,原本前手富創建設已取得的建照,是40樓高的摩天豪宅,後來變更設計到34樓、一樓為複合式餐飲;如今元利買下後,外界高度矚目其開發方向。

元利建設副總吳麗謹表示,目前D3開發方向已確定,將捨棄作豪宅,確定全棟要開發為頂級辦公大樓,採「只租不售」。目前正在著手重新設計,全案將再申請變更設計,希望2019年底能夠定案、明年完成變更設計。

據悉,元大建設D3頂級辦公案,將再度邀請同樣設計英國倫敦「海德公園1號」、台北「One Park Taipei元利信義聯勤」的英國巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers建築師事務所,親自操刀,這也將會是元利建設創辦以來第二棟辦公、也是商用不動產未來的代表作。

元利建設透露,上周已設計第一次圖,未來大樓高度會變矮一點、單一樓層面積會放大一點,單層辦公室坪數目標會「大升級」到500坪以上,挑戰信義區史上單層面積最大的頂級豪辦。目標未來每坪月租金,均價至少要挑戰最高尺度「坐5望6」。

另外,全台「最貴菜園」D1,富邦已與頂級奢華飯店Rosewood瑰麗酒店簽約,希望2024年完工後進駐。

至於D5為頂級豪宅「信義首席公館」已在預售中,2020年下半年完工並申請使用執照;據悉,頂樓樓中樓375坪豪宅,蔡鎮宇傾向保留進駐,未來每坪售價也頗受矚目。

此外,富邦信義A25總部開發案、A28遠東百貨以及中信松壽總部改建案「Taipei Sky Tower」等,都陸續動工或取得建照。上述大型開發案,估計至少千億資產陸續完工,改寫區內天際線。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/124280.html

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工商時報 

 

最新市調指出,台北頂級辦公租賃總成本每坪平均6,445元,在亞太區32個城市中排名第18,專家預期2019年台北市A辦大樓租金行情可望上漲3.5%,挑戰十年來最大增幅。至於全球榜首,香港中環連四年蟬聯,每坪月租直逼3萬元、相當可租下台北市1間三房兩廳的住宅。
CBRE世邦魏理仕25日公布「全球頂級辦公室租賃成本」指出,全球商辦租金呈現穩步攀升,尤其香港排名全球第一高,2019年第一季每坪每月租賃總成本,包括辦公室租金、稅費和管理費等高達29,530元;至於台北市平均租賃總辦公約6,445元,是香港的21.8%。調查也指出,在CBRE追蹤的122個城市,有近七成、達85個城市商辦租金攀升,全球漲幅平均年增3.6%。

排名全球最貴的是香港中環,且是連續四年居冠。調查指出,全球前十大最貴商辦市場中亞太區囊括六個,包括香港中環、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區、日本東京都及印度新德里康諾特廣場。

台北市方面,CBRE指出頂級商辦租賃總成本較去年同期增加3.6%,每坪每月約新台幣6,445元,在亞太區32個城市排名中段班、名列第18,與前一年排名持平。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,受惠於跨國企業升級需求強勁,台北市A辦平均空置率連續五季下降,帶動租金水準攀升,2019年第二季每坪月租2,765元,年漲3.4%。其中信義計劃區、基隆路辦公商圈的頂級商辦去化順暢,第二季平均每坪月租3,428元,創歷史新高。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190726000268-260202?chdtv&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2Za0K0uERCDlbRzM8puvvF55pNGYVXZ2tmE26m4VE7KX8oiz4w9rPPaGY

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2019-07-22 10:08經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲業者調查指出,租賃熱潮已從台北延燒至台中,去年台中七期市政商圈辦公租賃去化面積高達1.7萬坪,促使每月每坪租金均價從928元上揚至943元,增幅約1.7%,頂級商辦租金已站穩千元大關。

高力國際投資部執行董事黃正忠指出,台中商辦需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者,以及因為版圖擴及國際,需要相對體面及國際級的辦公室或是企業總部的傳統產業。

黃正忠指出,前兩三年,建商已嗅出台中商辦市場龐大需求,從2017至2019年新增供給逾7萬坪,目前光是台中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪,但市場仍舊呈現需求大於供給情況。

以去年才興建完成的中信金控臺中金融大樓為例,短短6個月進駐率即突破五成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等,實際成交租金單價都在千元以上。

高力國際表示,台中除了企業門面升級、軟體科技業等辦公室需求外,美中貿易戰議題升溫,不少中部企業主將部分產線遷回台灣,在台灣設立研發中心,也激發出不少辦公室的需求,不論是買或是租賃需求,都相較過去暢旺。

台中七期商辦。圖/高力國際提供
台中七期商辦。圖/高力國際提供

https://money.udn.com/money/story/5621/3943448

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2019-07-16 11:25:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

仲量聯行調查指出,受美中貿易戰影響,全球第1季不動產投資交易量較去年同期減少8%,不過亞洲仍成長,尢其是台灣,今年上半年投資額達新台幣438億元,創九年來新高。

仲量聯行近日發布最新商用不動產調查,今年第1季全球不動產交易金額約4.8兆元,較去年同期減少8%,主要是歐美投資人收手,其中美洲投資人主要憂心貿易戰帶動全球供應鏈及需求重整,歐洲投資人則因英國脫歐、零售市場疲軟及市場缺乏理想可投資物件造成投資總額減少。

亞洲仍旺,中國、南韓及新加坡交易量持續增加,帶動第1季區域投資額成長14%。

台灣相同,由於商辦租賃市場明顯供不應求,租金、售價同步看漲,掀起新一波法人投資風,今年第2季大型商業不動產交易金額290億元,明顯高於過去10年第2季平均值230億元,上半年投資額合計438億元,也創九年來新高。

今年最受市場的關注的是,上半年國內壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元,已超過去年全年總額57億元,主要投資標的除了一般商辦外,也朝向物流、醫療及土地擴展。

仲量聯行總經理趙正義表示,截至本季為止,壽險業者可用於不動產投資的餘額已達新台幣5.8兆元,資金相當充沛,壽險業開始進場,可望帶動不動產市場投資進一步升溫。

他說,因商用地產投資市場上具理想價格及投報率的物件有限,預料壽險業者除持續積極尋找直接投資標的外,也會評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。價格合理及區位良好的物件出現時,預料壽險業也會積極把握機會取得。

趙正義表示,今年上半年國內投資總額已為9年來新高,壽險業投資量也超越去年全年總額,加上租賃需求強勁,預估在2019年台灣投資市場會繼續增溫外,若有精華地段、稀有且具增值潛力標的出現,預料都會吸引投資人積極出手。

https://house.udn.com/house/story/5887/3931227

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