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2020-01-07 14:40:28聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查,包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數上升,專家解讀,投資市場已走出選舉不確定陰影,商業不動產2020年將出現可預期的榮景。

台灣不動產投資協會針對台灣CCIM專業投資人,每季進行投資信心指數(ICI)調查,最新一季,2019年第四季總平均指數116.98,較上季上升15.38點,五項指標均全數上升。

專家最看好辦公室,其次為土地開發,兩者指數均高於基準100,偏向樂觀,第三是旅館,指數81.38,仍偏悲觀 ,但已較上季上升13.49點,第四為店面,指數73.67,也較上季明顯上升18.03點。

元大國際資產管理總經理王聖鴻指出,五項投資信心指標全面上揚,近年少見,顯示美中貿易戰及香港反送中兩大事件,已讓台商回台投資意願轉為具體行動,選舉不確定性負面因素也已經一掃而空,台灣商業不動產將出現可預期的榮景。

主持ICI指數調查的政大地政系教授林左裕指出,土地是工業生產最基本要素,辦公室則是公司營運場域,二項指標趨向樂觀,顯示未來總體經濟景氣,將可因回流資金直接投資而上揚,與經濟環境的調查結果一致。

店面雖因租金投報率仍未達投資者預期,指數仍呈保守,但已較上一季上揚。旅館指數雖也呈保守,但業者調整營業方向後,來自亞洲其他國家的旅客填補了部分原本陸客的市場,雖仍呈保守,指數亦見回升。

三商美邦人壽經理曾柏祥表示,現況顯示,商用不動產在本波不動產景氣循環中,扮演了領頭羊角色,之前談到台商鮭魚返鄉,多會聯想到豪宅產品,近期的投資重點,已轉變為可擴大產能的廠房與辦公室。

高雄永慶大順店東張勝明指出,比起其他都會區,高雄商用不動產不論價格、投報率都有競爭優勢,加上義享天地 、富邦BOT案、火車站特區、亞洲新灣區等重大建設陸續推動,未來土地、店面、商辦、廠辦、旅館、飯店甚至住宅都看好。

北部商辦→長期收益型投資 中南部→短期買賣型投資

台灣不動產投資協會市場暨科技委員會主委、紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,北部商辦價格高,企業主多認為「買不如租」,投資人可做長期收益型投資。中南部公司企業主偏好「租不如買」,建議投資人以短期買賣型投資為主。

https://house.udn.com/house/story/5887/4272243

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2020-01-03 16:27經濟日報 張瑞文
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台北市辦公市場大缺貨,空置率持續下降,創下歷史新低點。建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機,今年積極購置商業用地或都會區的工業土地,主要鎖定台北市與新北市,將推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。其中「頂級商辦、A級商辦」需求出現高速成長,企業興建總部的需求強勁,瞄準這波辦公室供給荒,不少建商也投資布局,其中又以「新莊」備受矚目。

 

新莊副都心各項公共建設到位,前景發展看好。 業者/提供
新莊副都心各項公共建設到位,前景發展看好。 業者/提供
 

 

 以今年10月,專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(8210) 以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層,做為企業總營運部,顯見對該區的前景看好。此次勤誠興業出手在新莊副都心購置商辦、建置全球企業總部,是繼投資金額64億元的「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等知名企業總部進運新莊後,掀起的新一波熱潮。

 面對全台商辦熱潮,許多大型建商包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、茂德機構、興富發建設等,都已經大舉購置商業用地,準備興建高端辦公產品。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達表示,中悦建設機構對於智慧型高端商辦大樓的設計規劃持續精進,是此次獲得勤誠興業青睞的原因。看好新莊副都心整體商辦市場的發展,中悦興建中的有3塊商辦產品,分別是『中悦IFC』、『CBD時代廣場』、『A3新創總部』,未來規劃中還有5件個案。

 根據商仲業者分析,由於新北市部分工業用地價格高漲,若只是興建廠房,對業者而言負擔過重,因此建商看準投資興建立體式廠辦出售,又以新莊最被看好,而對於業者而言使用率較高、也較能負擔,成為今年商業不動產趨勢。

 新北市長侯友宜表示,新莊為新北市第二大行政區,不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線,同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心,具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心,以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導,策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調,新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐,以及捷運環狀線通車,2020年這裡會變得不一樣,可望能優化新莊生活機能,帶來龐大的產業效益,帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

更多資訊請洽專線:(02)8521-6886

https://www.joyes-ifc.com/

 

新莊副都心指標頂級商辦「中悅IFC」。 業者/提供
新莊副都心指標頂級商辦「中悅IFC」。 業者/提供

https://money.udn.com/money/story/5638/4265804

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戴德梁行統計去年第4季,台北市A級辦公大樓空置率約4.5%,較前季下降0.9個百分點,空置率10年新低,全年平均租金新台幣2580元,創10年新高,台北商辦需求吃緊,要靠南港紓解。

戴德梁行統計,信義區依舊是商辦租金王,每月每坪租金來到3170元,其次為敦北民生區與敦南區的2360元;全年商辦空間需求約4.3萬坪與2018年相當。

也因為辦公需求增溫,推升2019年全台房地產投資市場交易額為964億元,年減3.2%,但超越10年均線的926億元,其中列入百億元俱樂部包括台北市、桃園市與高雄市,前兩者囊括60%以上交易量

展望2020年,戴德梁行認為商辦需求依舊暢旺,但是目前已知新供給量多數是自用並沒有對外出租,短期內要舒緩高漲需求難,最快要等到3年至5年,當南港釋出辦公空間才有機會紓解。

戴德梁行分析,板南線為運量最大的捷運路線,距離信義區僅三站,是最有機會讓企業租戶轉移;近年來南港啟動鐵路地下化,讓南港多出新生地,當地三大地主,包括台鐵、壽險與傳產業,其中台鐵與當地傳產業都在資產活化計畫,儘管7成是只租不售,目前估計5年後南港至少釋出10萬坪辦公空間,才有機會分散台北辦公需求熱度。

 

此外,戴德梁行也認為,南港租金將依據車站遠近呈現高低,距離車站最近有望站上每坪2000元。

今年預期辦公預售案持續放量開花,特別是企業主需求一整棟大樓的大面積,都會去找預售開發案為主,也帶動開發商轉向規劃辦公大樓物件,因此預料今年房地產投資交易仍會落在900億至1000億元,多半是電子製造業尋找行政研發大樓或是大數據中心等自用型買盤。

至於現有企業租戶在2020年面對高漲租金,將會審慎評估搬遷成本,續留原址機率大,為對抗租金上漲,未來將朝向彈性空間辦公或是行動辦公為主。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/200416.html

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2019-12-31 10:28

▲▼台中店租金王,由「屋馬燒肉」以月租金130萬元租下北區育才北路店面。(圖/翻攝自Google Map)

 

▲台中店租金王,由「屋馬燒肉」以月租金130萬元租下北區店面拿下。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

回顧2019年台中市的「房市之最」,其中建商獵地金額最高的為豐邑建設,以總價66.5億元、每坪266.7萬元,買下七期市政中心的土地,成為去年成交最大筆的土地交易;店租金最高價,則由台中知名燒肉店「屋馬」以每月130萬元租下3層樓北區店面;另外,台中單價最貴豪宅,為「寶輝秋紅谷」頂樓戶,以總價約2.4億元、每坪97.2萬元買下。

豐邑機構旗下豐邑建設,於2019年1月以總價66.5億元、每坪266.7萬元,購入七期市政路、河南路口的2493坪黃金角地,該地原地主為親家建設,成為今年七期新市政中心最大筆的土地交易。

據了解,親家建設於2010年購入該土地,當時以土地價格約每坪200萬元購入,作為「親家雲硯」的接待中心。

▲▼豐邑建設在七期市政路、河南路口買下黃金角地,成為2019年台中土地最高價。(圖/業者提供)

▲豐邑建設在七期市政路、河南路口買下黃金角地,成為2019年台中土地最高價。(圖/業者提供)

另外,台中最高價豪宅則為「寶輝秋紅谷」,今年4月成交頂樓2戶,坪數分別為306.1坪、273.8坪,總價分別為2.69億元及2.43億元,總計超過5.1億元,每坪單價分別為97萬元及97.2萬元,創下台中豪宅單價新高紀錄。

▲▼「寶輝秋紅谷」,台中豪宅,秋紅谷,寶輝建設,台中市西屯區市政北六路166-168號。(圖/業者提供)

▲台中西屯區豪宅「寶輝秋紅谷」,頂樓戶創下台中豪宅單價最高。(圖/業者提供)

台中租金店王位於北區育才北路上,由知名燒肉店「屋馬燒肉」以月租金130萬元租下,創2019年店租金最高價,根據實價登錄資料,該店面共659.4坪,為地上1樓、地下1、2樓共3層樓的店面。

信義房屋台中北區一中店店長陳光裕表示,該「屋馬燒肉」目前尚未營運,還在裝修中,鄰近的屋馬崇德店則已經開始試營運,該店在台中屬知名燒肉店,常常都要提早預約才吃的到,估計業者也是看好北區這裡有一中街、中友百貨等的人潮,願意選擇在此駐點,雖然總價高,但單坪租金並不是區域最高,只是因坪數較大,所以拉高整體月租金,該租金落在平均行情內。

►【2019房市驚奇】旋轉豪宅總價18億賣出首戶 「如願」創天價

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https://house.ettoday.net/news/1614220

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2019/12/10 10:38:00

記者蔡佩蓉/台北報導

台商回台投資與海外資金回流的帶動,台灣經濟逆勢成長,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量能明顯放大,兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計,今年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元,年增率高達35%,交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成;土地交易市場狂熱,全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元,年增率達到62%。

台北101鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1506909

▲2019年商用不動產寫下驚奇紀錄。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下,不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓,作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡,第一太平戴維斯統計,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求,另一方面,買方結構性轉變為工業地產注入投資動能,特別是大型機構法人看好消費模式轉變下,物流倉儲需求增加,包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

(圖/第一太平戴維斯提供) ID-2293091

▲商用不動產交易量創12年新高。(圖/第一太平戴維斯提供)

土地交易市場(土地及地上權)則更為火熱,今年建商與壽險業購地規模都大幅增加,最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下,次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是,今年多筆百億元以上的標案,信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案,都出現建商積極參與競標的蹤跡,顯示建商對於不動產未來信心大增,單筆投資規模明顯放大,競價意願轉強。

另外,有鑑於市區辦公租金節節上升,再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下,帶動建商興建商辦及廠辦的意願,今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元,並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。

(圖/第一太平戴維斯提供) ID-2293096

▲今年土地交易爆量。(圖/第一太平戴維斯提供)

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期,除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外,投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年,有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資,明年度商用不動產的自用需求將保持熱度,重量級廠商建廠擴產,上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易。

然而工業地產價格位居高點,企業在評估支付能力下,整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外,全球降息潮興起,剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升,租金投報率同步提高,投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。

(圖/第一太平戴維斯提供) ID-2293092

▲今年商用不動產10大交易案件。(圖/第一太平戴維斯提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651032

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工商時報 

台經院研究員劉佩真25日表示,目前住房類型的剛性需求,買方對房市追價意願還是不高,反而是商用不動產的能見度比較高。劉佩真分析,展望明年上半年,住宅房市走勢可觀察三大方向:議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。

至於商用不動產在指標型地上權個案標售,如世貿三館、國泰營區地上權的帶動下,預計仍將維持熱度,同時看好壽險業資金將持續投入。

劉佩真分析,11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2%,10月有較高的交屋潮也墊高了基期,新北市、台中市及台南市的衰退最為明顯,桃園區、台北南港地區的交易表現則好多了。受到低利率、資金充沛、台商回台等題材,促使賣方價格趨硬,加上選舉短期因素干擾,買方轉向保守觀望態勢,追價意願低,使得雙方對於價格認知仍有段差距,導致11月房市交易量無法持續拉高,使得不動產業看好當月景氣的廠商比例較10月減少。

拉長時間看,今年前十月的六都建物買賣移轉件數,比去年同期成長1.95%,她認為,台股萬二締造了財富效果,高資產族群亦偏愛房市作為資金停泊的最佳去處。

劉佩真指出,2020年上半年住宅市場的觀察重點,將包括議價空間的變化,由稀少性、獨特性來決定、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向,兩岸關係的前景也可納入考量。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191226000310-260205?chdtv

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-24

信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
新聞摘要
  • 信義區及頂級大樓帶動租賃市場熱度,文湖線通車近10年 內科空置率一路縮減 租金漲幅近8%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際最新統計,2019年第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪,累積去化坪數近155萬坪,空置面積僅剩6.68萬坪,空置率約4.13%。不過,高力國際資深執行董事楊慧明調查目前空置坪數中有高達1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給,實際空置坪數其實僅約4.94萬坪,真實空置率約3.07%,已來到歷史新低紀錄,此外,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢應可延續三年。
 
楊慧明回顧2018年第四季頂級商辦的空置率仍高達兩位數、約11.50%,但到了2019年第四季僅3.20%,短短一年間相當於便減少8.3%,幅度相當驚人,為台北市商辦租賃最主要的動力來源;除AB辦空置率維持7.44%外,其他級別空置率則均不到4%。至於,各級別商辦租金表現,頂辦租金依然強勢上漲,每月每坪租金單價約3,217元,相較B辦約1,586元,兩者之間價差已逾1倍。若以商圈區分,信義區仍為最受矚目商圈,成交也最為熱絡,每月每坪租金約2,405元,高出其它商圈租金幅度約17%至35%。
 
進一步觀察近10年商辦租金走勢,已從2010年每月每坪約1,758元,上漲至2019年租金單價約1,906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動,2019年平均租金已較2018年成長約2.05%;高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。
 
2019年以頂辦租金漲幅最為驚人,年漲幅5.10%,商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高,若進一步統計2019年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪,不過,因B辦呈現負成長,釋出約5,216坪,導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。
 
延續2018年的趨勢,2019年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓,兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪,相當於台北101大樓商辦面積的41%。信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58%。
 
展望2020年,高力國際預期因可供應市場需求的物件有限,市場需求依然強勁,2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準;而在新增供給尚未投入市場之前,楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。
 
另外,內科廠辦市場方面,2019年整體總量體約83.81萬坪,實際去化面積達80.94萬坪,僅剩不到3萬坪的空置面積,空置率約3.42%,每月每坪租金約1,200元,若以細分區段,目前西湖段空置率僅1.45%、文德段約6.19%。
 
若進一步攤開內科2008年至2019年的空置率與租金走勢,2012年以前空置率都在超過10%,其中文湖線通車前一年的2009年,空置率更快要接近2%,不過,2010年文湖線通車當年,空置率收斂至15.7%,空置率之後便一路縮減,直到2019年下半年以縮減至3.42%,租金單價也從通車時1,113元,上漲至1,200元。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131147/

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2019年12月24日

【熊培瑄╱台北報導】受惠房市回溫、台商資金回流,2019年北台灣豪宅及A級商辦市場熱絡,像是備受外界關注的信義區超級豪宅「陶朱隱園」,成交價每坪上看750萬元,而2019年最熱門商圈西門町,甚至出現僅1坪使用空間、月租卻要11萬元的「黃金柱」現象。
指標豪宅「陶朱隱園」每戶鑑價逾13億元,關係企業承耀公司在7月以18∼22億元買下7樓1戶,單坪高達610∼750萬元,全台最貴豪宅名副其實。屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年台商回流投資超乎市場預期,帶動經濟成長,2020年豪宅市場有機會穩步走高。
A級商辦在2019年也出現「搶樓」熱潮,回顧今年商辦交易前3名,以國際金集團豪砸56.7億元買下大直「華固亞太置地」9個樓層;其次是聯強國際以50.87億元買下南港「世界明珠」12個樓層;至於交易金額第3高,則是泰安產險以37.7億元,標下三商美邦長春大樓。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,辦公室產品已經低迷20∼30年,到了今年不少跨國業者及新創產業紛紛鎖定A辦,加上老舊商辦面臨都更為老,種種因素造成商辦需求量爆棚。

國際金集團豪砸56.7億元買下「華固亞太置地」9個樓層。李庭歡攝

天價黃金柱夯

電商興起連帶影響商圈衰落,過去堪稱「精品一條街」的晶華商圈,不只10店9關,在開業17年的Gucci中山旗艦店收攤後,僅剩LV苦撐,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,等到都更案完工,有望帶動一波人潮,不過想要東山再起勢必得轉型。
而最繁榮商圈西門町,無論是柱子、店面皆承租狀況良好,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,西門町因周邊有補習班及辦公大樓,且距離台北車站不遠,能夠吸引觀光客源,目前商圈店租行情仍維持在8000∼1萬元左右,而柱子擁有廣告效益,有人承租也不意外。

西門町柱子的空租率很低,幾乎每根都有攤商承租。李庭歡攝

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191224/38529333/news/

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2019-12-13 17:55經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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不動產的特點在於區段點的難以替代,無論售價或租金,都息息相關。譬如夜市店面攤位昂貴,租或買都得花高價。但若距該地點兩百公尺,就算平面格局大小都相似,或許行情不到六、七成,可能還是無人問津。

也因如此,這幾年坊間創造了蛋黃、蛋白區的市場辭彙,你用我也用,殊不知荷包蛋才有二分法。如果蛋墜鍋時蛋黃已破,則成了混蛋、黃白夾雜,即無分蛋黃區、蛋白區。現今不少二線都市城鎮,房屋租售價即有這種現象。

這有點像股市大盤,一片綠中有幾點紅;或一片紅中,雜著些綠色。都市區段的高性品味,只有久住的老居民能心領神會。年輕房仲或代銷跑單等業務員,多半難以描繪清楚。

例如青田街、金華街、瑞安街,明明是巷弄,房價卻挺昂貴,原因何在?萬華康定路、桂林路、西園路,再豪華的樓宇,也追不上前面這幾個巷弄,其來有自。有些隔一條巷,身價便差了許多。此乃不動產無從替代的特性。

大抵是台商回流帶動,除了工業地外,如今以信義計劃區為首的北市A辦房價和租金,也都頂上了天。一○一是地標,商辦月租金每坪四千元,或許還租不到。完工沒多久的南山廣場,據報導租金水平有過之而無不及。當然,新大樓有新賞點,且瞧瞧招商績效如何。

房市低迷已近轉折向上的階段,但仍有無知之徒說三道四。現在更有台商返鄉帶回大量資金,健嘴忙著提醒政府,要有困應對策。因應什麼?資金回台不好嗎?把有錢人都趕跑,島上都剩下窮人,這樣才開心嗎?更有自命財經專家,常在媒體指東說西,居然也來唱衰房市,誠愚不可及。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4225200

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2019-12-13 09:49經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價資料顯示,台北101大樓6月有兩筆實價紀錄,分別為20樓與32樓中低樓層,租金雙雙站上每坪4,000元的行情,統計台北101大樓近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續五年走揚。

另外,台北另一地標商辦國泰置地廣場今年有四筆實價紀錄,租金也是連四筆都站上每坪4,000元以上,觀察國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化,租金行情也已連續四年走揚。

商仲業者分析,台北辦公室供不應求已一段時間,由於需求不減,可出租空間快速減少,促使租金一再向上攀升,近期許多辦公大樓租金都已刷新自己新高紀錄,短時間預料趨勢不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內頂級商辦租金,過去每坪4,000元是天花板價格,難以超越,但近一年實價資料租金行情顯示,每坪4,000元租金已變成一般行情價。

以101大樓為例,101在2013年景氣欠佳時,中高樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄,但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑,現在101的中低樓層也見到每坪4,000元以上的行情,且統計近五年101大樓的租金行情也是逐年攀升。

國泰置地在2015年景氣欠佳時,曾出現最低實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄,但隨景氣復甦,國泰置地實價租金從2015年3,256元,一路上漲到2017年的3,502元,2018年的3,693元,今年更直接衝破4,000元,達到4,330元。

全球資產指出,近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,承租方的背景也和以往不同,包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢,甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售,都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4223931

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2019年12月13日

【唐家儀╱台北報導】2019年進入尾聲,房仲業者認為今年房市因自住及置產型買方出籠,交易穩定成長,明年也將延續此狀況,呈量增價穩格局。不過台北市市況則有3大特色,包括億元豪宅交易量近5年最少、店面成過街老鼠、商辦大樓成搶手貨。
台北市不動產仲介公會依據北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市今年全年買賣移轉件數約2萬7403件,年增率2.12%,與其他5都均連3年正成長,但因北市房價偏高,年增幅最小。該會理事長黃文雄表示,受中美貿易戰影響,台商挾帶數千億元資金歸來,香港反送中也帶來港人購屋需求,加上台灣長期低利環境,自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現比去年好。

今年自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現比去年好。林琨凱攝

店面成過街老鼠

不過針對台北市今年市況,黃文雄指出3大特色,其一是億元豪宅實際交易量不如預期,據截至10月的實價資訊,逾億元住宅成交126戶,推估全年不及200戶,是5年來最少,與市場預期有落差,應是高端買方多精打細算,想等最適當價位時再出手。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民則指出,在電商及百貨賣場夾擊下,店面產品成人人喊打的過街老鼠,不過精華地段的店面仍有價值,不會全被取代,地段較差、沒價值的店面在陸客緊縮、消費族群轉移後都會被打回原形。此外,台商回流不只找廠房,也要找好門面的商辦,因此商辦在今年大翻身,北市高級商辦更是一位難求,預計5年內都是市場搶手貨,且商辦公有地標售將成熱門標的。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191213/38520185/news/

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2019-12-11 08:20經濟日報 康堃皇
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台北商用不動產屢創天價,長線看升。供給短缺,市場將上揚至少3到一年。 康堃皇/攝...
台北商用不動產屢創天價,長線看升。供給短缺,市場將上揚至少3到一年。 康堃皇/攝影
 
中美貿易戰帶動台商資金回流,促使今年以來商用不動產市場春暖花開,各大商仲業者調查商用市場交易規模均陸續攀新高,房市專家、吉家網董事長李同榮指出,今年商用市場有如「旭日初昇,谷底翻身」,明年可望「價量俱揚,持續加溫」,此波商辦、廠辦行情,除非國際政經局勢劇變,否則將維持溫和上揚至少3年到4年之久。

房市經過3、4年的低迷,今年南山人壽以每坪744萬元標下信義行政中心地上權、京華城改建所有權土地每坪746萬元,聯強國際每坪百萬買南港世界明珠辦公室、興富發建設也以每坪逾千萬元標下昔日大同公司精華地。

有別於前波房市景氣循環,以能開發住宅的土地引領風騷,今年商用不動產市場屢屢上演天價搶地、獵樓的大驚奇。明年首季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案,將更是萬眾矚目的新指標。

近年外資google、內資台積電均加碼投資,加上眾多台灣企業回流,在國內尋找生產基地與亞太布局中繼點,帶動一波工業及商業不動產需求。

李同榮表示,中美商戰改變既有的全球供應鏈,製造業基地移轉,2019年台商回台投資規模超過6千億,全球供應鏈大挪移成為國內商用市場最大動能;而2020年租稅大赦啓動資金大回流,預期這波動能還會持續成長。

多家商仲業者調查均顯示,台北商辦租金續攀新高、空置率續創新低,商用不動產產品成為市場新寵,壽險業多餘的資金更是虎視眈眈,這波資金回流將引導實質產業投資需求,由工業用地需求點燃廠辦與商辦行情。

台商資金回流,在缺乏多元化投資管道下,泛濫游資順勢轉入股市與商辦、廠辦、工業用地及豪宅市場。台北市歷年來商辦處於低供給狀況,包括科技、金融、網通、電子業企業總部化的高度需求,以及與多元商務中心、專業服務共享辦公室的趨勢,A級辦公室的追逐,成為企業形象的重要表徴。

李同榮表示,未來資金回流投資標的將由服務業導向轉移為製造業導向,也將從傳統的住宅與商店市場,轉移到工業用地、廠辦與商辦的需求市場,多家大型建商紛紛把過去以住宅為主的開發模式,跨足或轉移到商辦、廠辦的開發。

尤其以信義計畫區為核心的商辦平均租金站上每坪3,000元、頂級商辦更站上每坪4,000元,受惠於核心商業區外溢效應、租金漲幅大、投資報酬率3%以上的物件,成為市場爭相獵取的投資標的。

https://money.udn.com/money/story/5638/4218383

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2019-12-10 00:02經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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松江南京案雷聲大雨點小,雖然開標結果僅元大人壽一家出手,但仲量聯行董事總經理趙正義認為,53.3億元溢價率近三成,價格還算不錯,推算後投報率上看4%,預計未來出租行情每坪2,700元起,顯見辦公市場未來三年內無大量供給,這波辦公室熱潮將持續。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,而第4季釋出的「信義行政中心」、「松江南京」兩大地上權案合計突破200億元,主要在於土地稀缺、一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。

黃舒衛指出,明年第1季還有「地王之王」世貿三館地上權標售案,該案北臨市政府南臨101大樓,西側為國際觀光旅館,南側為百貨商圈,且面積為信義行政中心的二倍,可塑性更大。

https://money.udn.com/money/story/5621/4216255

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2019-12-10 23:54經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 
第一太平戴維斯昨(10)日公布最新統計指出,今年以來大型商用不動產交易總額達1,428億元,土地交易市場更狂熱,累計大型土地及地上權交易金額達2,536億元,雙雙創下統計以來新高,預期這波熱度將持續延燒,未來三年可望是商用不動產最好的時期。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
今年以來商用不動產交易總額達1,428億元,年增率高達35%,交易總額甚至較2011年壽險業大舉買進商用不動產的時間點高一成。其中,今年投資與自用需求皆明顯升溫,例如今年最大筆交易由京華城以372億元標脫,寫下史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,推升零售商場交易金額來到443億元。

其次,工業地產交易維持熱絡,第一太平戴維斯統計,全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求,另一方面,買方結構性轉變,為工業地產注入投資動能,例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人,積極購置具租金收益的物流倉儲。至於缺貨嚴重的辦公室市場,今年以來交易規模為280億元,由於辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元,以及50.6億元,用以買入預售辦公大樓,作為集團總部之用。

除了商用不動產交易創新高紀錄,今年以來土地交易市場更是狂熱,大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元,年增率62%。其中,建商購地更達近1,999億元,較去年同期大增106%,占比也逼近八成,顯示建商對於房市復甦具信心,北中南大舉獵地45萬坪外,非住宅用地也購置478億元,約占兩成瞄準廠辦與商辦的開發。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,2019年商用不動產及土地市場成交量雙雙超出市場預期,除了工業生產,以及辦公室自用需求為交易市場打底以外,投資型買方比前兩年更為活躍。

 

延伸閱讀

回流台商撐盤 商用不動產需求不減

https://money.udn.com/money/story/5621/4218760?from=ednappsharing

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工商時報 

商辦市場太夯!據調查,包括元大人壽9日以53.3億元獨家標下的國產署南京松江地上權案在內的今年五大土地交易案,統統清一色要開發為「豪辦」大樓!預期接下來壓軸大戲,將要由「世貿三館」地上權標售案登場,競標將更激烈。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,南京松江地上權案分為南北兩基地,此次元大出價53.3億元得標,換算每坪得標價約367萬元,容積單價每坪83.72萬元,依週邊辦公行情估,每坪月租約2,700元,租金報酬率約3.75%,元大出價合理。

值得觀察的現象是,今年前三大土地交易案,都突破百億、都位於台北市蛋黃區。至於今年前五大土地交易案,則全部清一色朝向「豪辦」規劃,顯示台北市未來的商辦身價將不同凡響。

瑞普萊坊市場研究部調查,2019年迄今土地交易案,榜首為「京華城」的372億元,其次為南山人壽以159.8億元標得的「信義行政中心」地上權,第三名為元利建設以112億元標得的信義計畫區「D3」法拍土地,第四名則是元大人壽53.3億元得標南京松江地上權,第五名是興富發以51.1億標下的復興北路土地。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒表示,元大得標的南京松江地上權案位於有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作高級商辦或旅館都易於得標人產品經營。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大助力來自公部門標售,松江南京、信義行政中心兩大地上權案,就突破200億元;今年公部門標售與地上權案達1,015億元,占整體交易33%,較去年的720億元增加40%。

黃舒衛分析,市中心一地難求、商用不動產租金攀升,再加上權利金及地租調整收取方式,地上權大翻身,躍居壽險業、開發商新寵。

明年第一季更有地王之王「世貿三館」地上權標售案,該案面積為信義行政中心的二倍,產品可塑性更大,可說是信義計畫區中心最後一塊可開發的大面積土地,屆時將成為各方競逐的標的。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191210000201-260202?chdtv

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2019-12-09 21:45經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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台灣房地產市場方面,全台建物買賣移轉棟數自2017年以來至2019年前九月,已連續近三年持續成長,特別是在台商加速回台投資下,2019年增速較2018年提升。反觀供給面,代表著新成屋供給出籠的使用執照方面,自2016年房地產市場落底以來,使用執照核發面積至2019年1~9月,已連續近四年持續呈現負成長。預估2020年將處於上升軌道,此波景氣復甦可望持續至2021年之後才出現反轉。

商辦廠辦供給方面,台北市土地資源稀缺,自2009年底調降遺贈稅率後,豪宅市場房價快速攀升,使得建商普遍將商業用地開發成豪宅,導致商辦土地供給短缺。商辦空置率自2010年的13.4%高點一路下滑,2019年沒有新的辦公大樓釋出,15棟以上老舊商辦重建、加上台商回流更加速需求持續攀升,空置率於2019年第三季降至3.19%,創下歷史新低。進而推升平均商辦租金至每坪2280元,平均售價至每坪84.7萬元,資金的投資報酬率2.51%。

前瞻計劃是政府在2017年通過的台灣振興計畫,包含綠能建設、數位建設、水環境建設、軌道建設以及城鄉建設,八年時間投入總經費約新臺幣8825億的特別預算。由於預算偏重城鄉與南北地區平衡發展,使得2019年中南部的房地產成交量增速明顯優於北部。預算編列前四大城市分別為桃園、高雄、台中及台南。加上台商回台設廠主要是集中在桃園、台南與台中三個城市,也使得桃園、台南與台中在2020年仍將成為成長最快的城市。

台灣房地產市場經過三年以上的修正、持續去化餘屋,遞延自住買盤持續回籠。受惠於美中貿易戰、大陸生產成本持續墊高,台商紛紛回流設廠,逆轉過去產業外移的趨勢。加上2017年大陸施行CRS、2019年海外資金匯回專法通過,2020年可望加速更多的資金回流台灣建設,將有助於台灣內需及房價持續回升。隨著內需提升、房價上揚,將有利於營建股的估值重新評價。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4215952

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2019-11-20 07:30:47聯合新聞網 張世雅
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撰文.攝影/張世雅

 

中正金融中心聚集近20家銀行。 攝影/張世雅
中正金融中心聚集近20家銀行。 攝影/張世雅
 

 

回台投資金額突破8000億 商辦需求爆量

中美貿易戰加上境外資金匯回專法上路,促使台商資金回流速度,經濟部預估,今年底台商回台投資總額可望突破8,000億元大關,回流資本帶動商辦、廠辦及資本設備需求超乎預期。

低空置率導致商辦需求外溢,連曾是台北最潮24H營業的京華城也要轉型蓋商辦。熟悉商用不動產市場人士分析,台商回流,連帶帶動外商、新創公司、企業總部等回台設辦公室,新辦公大樓需求非常高,估計未來3年辦公室空置率仍會下降,因此,眼光精準的建商搶地後,會將最精華土地規劃辦公大樓,就是看好興建商辦大樓的售價及租金可呈現穩定成長和創價空間。

逢低買進 高雄看俏

海外回台急於找商辦的企業主有多少,從高雄A級商辦的銷售率可看出回春氣息。據不動產業者統計資料,高雄商辦基期低,台中單坪價格比高雄貴六成,台北比高雄貴將近六倍,就投資眼光看,台北及台中的投報率都遠遠不及高雄,投資客轉向高雄逢低買進,捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強,近一年來成交量成長三成。

 
 

 

鄭欽天:要蓋30棟商辦

熱錢如潮,帶動台商回流,商辦從票房毒藥搖身成為當紅炸子雞,早早就嗅出商機的興富發集團總裁鄭欽天,在今年的尾牙宴上,豪氣萬千喊出「未來5年,我們要蓋30棟商辦。」

高雄市A級辦公大樓精華區段,南高雄首推中正金融中心,這區域泛指中正路、民族路一帶,中正路甚至有「高雄華爾街」之稱,金融行庫林立,是高雄各行政區中,「含金量」最高的區域。

A級商辦 科技智慧符合現代需求

中正金融商圈能屹立不搖穩居高雄A級辦公大樓寶座,交通便利是主因,中正路貫穿東西向,可直達中山高,民族路則南來北往都便利,又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會,讓上班族通勤極為便利。

興富發建設「高雄CBD」專案經理表示,中正金融商圈已多年沒有新的辦公大樓推出,現有的商辦縱然外觀氣派,但在面對數位浪潮下,辦公型態不僅在形式上有很大的創新,就連辦公空間也都與時俱進,融入環保綠建築概念,以便於從事國際貿易的企業主,接待國際客戶來訪時,能夠眼睛一亮,提升企業形象。

高雄中正金融商圈商辦搶手,甫公開即創造超高詢問度。
高雄中正金融商圈商辦搶手,甫公開即創造超高詢問度。

https://house.udn.com/house/story/11134/4175775?utm_source=houselinemobile&utm_medium=share&f=lineshare

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12月05日, 2019 記者 / 羅秀文

捷運共構辦公室 投資市場新寵兒

「皇翔中山」商辦大樓將於12月20日開標,預估底價每坪127萬元。(圖/仲量聯行提供)

台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及捷運共構土地更是稀有,捷運共構大樓產品多規劃為住宅,參考過去實價登錄資訊,可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%,顯見在購屋選擇上,便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值,因此捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。

無獨有偶,仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓,也和捷運聯開宅一樣,不僅極具保值性外,也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅。

仲量聯行指出,市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有,以行天宮站共構商辦--將捷巴菲特為例,過去幾年漲幅更為驚人,實價登錄制度上路當年,將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬元,此後一路強漲,今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元,漲幅高達4成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低,A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲,平均漲幅約35.2 %;與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,實為租戶首選。

仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦「皇翔中山」,位於捷運中山站6號出口正上方,不僅是今年唯一釋出的頂級商辦,更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件,有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主,皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶,標準層450坪格局更是市場少見。

仲量聯行表示,「皇翔中山」室內格局方正易於規劃,天地壁完整,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆,採光效果極佳。標售消息釋出至今,據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁,預期「皇翔中山」將創下西區辦公室新高價。

https://www.ctwant.com/article/16938

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-04

仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山
仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山
新聞摘要
  • 市場新寵 不動產投資─捷運共構辦公室
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年12月4日,台北——台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及捷運共構之土地更是稀有中之稀有,捷運共構大樓產品多規劃為住宅,參考過去實價登錄資訊可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%,顯見在購屋選擇上,便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值,因此捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。無獨有偶,仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓,也和捷運聯開宅一樣,不僅極具保值性外,也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。
 
 
仲量聯行指出,市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有,以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例,過去幾年漲幅更為驚人,實價登錄制度上路當年,將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬,此後一路強漲,2019年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元,漲幅高達四成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。
 
觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低,A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲,平均漲幅約35.2%;與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,實為租戶首選。
 
仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山,位於捷運中山站六號出口正上方,不僅是2019年唯一釋出的頂級商辦,更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件,有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主,皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶,標準層450坪大器格局更是市場少見。室內格局方正易於規劃,現況天地壁完整,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆,採光效果極佳。標售消息釋出至今,據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁,預期皇翔中山將能創下西區辦公室新高價。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130950/

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2019-12-03 14:24:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商用不動產交易已連續二年突破千億元,今年可望突破2011年1300億,再創歷史新...
商用不動產交易已連續二年突破千億元,今年可望突破2011年1300億,再創歷史新高;圖為商辦大樓街景照。 圖/聯合報系資料照片
 

 

宏大國際資產統計指出,近三年上市櫃公司,億元以上商用不動產交易,不包含建地的交易金額,已連續二年突破千億元,今年可望突破2011年1300億,再創歷史新高。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,今年許多土地交易,都是用來興建商辦大樓,如京華城,雖然以商場百貨型態交易,實際上是要打掉重建為商辦大樓,加上台北雙子星開發案約15萬坪,實際商辦交易量將遠大於統計數字。

陳益宏表示,近三年商用不動產交易逐步增溫,從前年的623億元,增加到去年的1094億元,今年前三季則已超越去年全年,金額已達1124億元。今年交易產品類型,工業地產交易量稍微放緩,商辦類交易量則連續三年成長。

分析今年商辦交易,以自用型企業買家為主,占約七成,自用需求主要包含四大類,包括小換大、舊換新、企業合併擴充,以及台商回台投資新增辦公室等,從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數都可看出此一趨勢。

由於需求大,吸引建商積極購地宣布開發商辦大樓,依據內政部統計處資料顯示,今年前八月辦公室開工總面積已達40.3萬坪,已遠遠超越去年同期,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市占為最大宗,今年達17.6萬坪,占全台總開工量的四成,其次是高雄6萬多坪,新北是位居第三開工量達5萬多坪。

雖然建商積極興建,但遠水解不了近渴,陳益盛表示,目前有意購買商辦、廠房的買家,由於市場供給不足,大多找不到合適規模的企業總部、商辦或廠房,因此商仲業者也朝向幫客戶代尋建商,「量身訂作」辦公室,目前包括台北市大安、中山、南港、內湖及新北市新莊、中和、新店、土城等多都有這類合作正進行中。

陳益盛表示,目前市場約有三成買家著眼於置產投資,他們偏好長期收租,不期望短期間大漲,目前北市商辦平均租金收益率約2.4%~2.5%,廠辦產品的收益率更高一些,約可達2.7%~3.5%,優於定存利率。

 

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