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工商時報 

 

最新市調指出,台北頂級辦公租賃總成本每坪平均6,445元,在亞太區32個城市中排名第18,專家預期2019年台北市A辦大樓租金行情可望上漲3.5%,挑戰十年來最大增幅。至於全球榜首,香港中環連四年蟬聯,每坪月租直逼3萬元、相當可租下台北市1間三房兩廳的住宅。
CBRE世邦魏理仕25日公布「全球頂級辦公室租賃成本」指出,全球商辦租金呈現穩步攀升,尤其香港排名全球第一高,2019年第一季每坪每月租賃總成本,包括辦公室租金、稅費和管理費等高達29,530元;至於台北市平均租賃總辦公約6,445元,是香港的21.8%。調查也指出,在CBRE追蹤的122個城市,有近七成、達85個城市商辦租金攀升,全球漲幅平均年增3.6%。

排名全球最貴的是香港中環,且是連續四年居冠。調查指出,全球前十大最貴商辦市場中亞太區囊括六個,包括香港中環、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區、日本東京都及印度新德里康諾特廣場。

台北市方面,CBRE指出頂級商辦租賃總成本較去年同期增加3.6%,每坪每月約新台幣6,445元,在亞太區32個城市排名中段班、名列第18,與前一年排名持平。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,受惠於跨國企業升級需求強勁,台北市A辦平均空置率連續五季下降,帶動租金水準攀升,2019年第二季每坪月租2,765元,年漲3.4%。其中信義計劃區、基隆路辦公商圈的頂級商辦去化順暢,第二季平均每坪月租3,428元,創歷史新高。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190726000268-260202?chdtv&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2Za0K0uERCDlbRzM8puvvF55pNGYVXZ2tmE26m4VE7KX8oiz4w9rPPaGY

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2019-07-22 10:08經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲業者調查指出,租賃熱潮已從台北延燒至台中,去年台中七期市政商圈辦公租賃去化面積高達1.7萬坪,促使每月每坪租金均價從928元上揚至943元,增幅約1.7%,頂級商辦租金已站穩千元大關。

高力國際投資部執行董事黃正忠指出,台中商辦需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者,以及因為版圖擴及國際,需要相對體面及國際級的辦公室或是企業總部的傳統產業。

黃正忠指出,前兩三年,建商已嗅出台中商辦市場龐大需求,從2017至2019年新增供給逾7萬坪,目前光是台中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪,但市場仍舊呈現需求大於供給情況。

以去年才興建完成的中信金控臺中金融大樓為例,短短6個月進駐率即突破五成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等,實際成交租金單價都在千元以上。

高力國際表示,台中除了企業門面升級、軟體科技業等辦公室需求外,美中貿易戰議題升溫,不少中部企業主將部分產線遷回台灣,在台灣設立研發中心,也激發出不少辦公室的需求,不論是買或是租賃需求,都相較過去暢旺。

台中七期商辦。圖/高力國際提供
台中七期商辦。圖/高力國際提供

https://money.udn.com/money/story/5621/3943448

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2019-07-16 11:25:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

仲量聯行調查指出,受美中貿易戰影響,全球第1季不動產投資交易量較去年同期減少8%,不過亞洲仍成長,尢其是台灣,今年上半年投資額達新台幣438億元,創九年來新高。

仲量聯行近日發布最新商用不動產調查,今年第1季全球不動產交易金額約4.8兆元,較去年同期減少8%,主要是歐美投資人收手,其中美洲投資人主要憂心貿易戰帶動全球供應鏈及需求重整,歐洲投資人則因英國脫歐、零售市場疲軟及市場缺乏理想可投資物件造成投資總額減少。

亞洲仍旺,中國、南韓及新加坡交易量持續增加,帶動第1季區域投資額成長14%。

台灣相同,由於商辦租賃市場明顯供不應求,租金、售價同步看漲,掀起新一波法人投資風,今年第2季大型商業不動產交易金額290億元,明顯高於過去10年第2季平均值230億元,上半年投資額合計438億元,也創九年來新高。

今年最受市場的關注的是,上半年國內壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元,已超過去年全年總額57億元,主要投資標的除了一般商辦外,也朝向物流、醫療及土地擴展。

仲量聯行總經理趙正義表示,截至本季為止,壽險業者可用於不動產投資的餘額已達新台幣5.8兆元,資金相當充沛,壽險業開始進場,可望帶動不動產市場投資進一步升溫。

他說,因商用地產投資市場上具理想價格及投報率的物件有限,預料壽險業者除持續積極尋找直接投資標的外,也會評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。價格合理及區位良好的物件出現時,預料壽險業也會積極把握機會取得。

趙正義表示,今年上半年國內投資總額已為9年來新高,壽險業投資量也超越去年全年總額,加上租賃需求強勁,預估在2019年台灣投資市場會繼續增溫外,若有精華地段、稀有且具增值潛力標的出現,預料都會吸引投資人積極出手。

https://house.udn.com/house/story/5887/3931227

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2019年07月14日

【葉家銘╱高雄報導】高雄超級店面勇敢開出驚人天價,但對於想進入發財市尋找商機的公司行號來說,卻是落腳處難尋。根據富住通商用不動產統計,高雄市過去5年僅釋出2棟A級商辦,多數商辦屋齡、設備老舊,難吸引企業進駐。
城市發展是否具競爭力,可以從商辦市場供需看出端倪。根據富住通商用不動產統計,高雄市過去5年僅釋出2棟A級商辦,多數商辦屋齡超過25年,商辦租金每坪多介於300~600元。
回顧過去高雄商辦發展史,2001年「國泰四維財經大樓」完工,高雄長達9年出現商辦供給黑暗期,直到2010年「土銀高雄博愛大樓」推出,商辦量才有所提升,但即便是過去15年也僅「市政企業總部」、「市政總裁」、「國城UFO」、「京城CBD」、「中鋼集團總部大樓」與「總裁時代廣場」6場建案販售,供給有限,直到近期商辦供給才有愈來愈多跡象,未來幾年包括義联、興富發、夢時代、遠雄、富邦、京城等均有商辦案。

高雄商辦多屋齡老舊,近年僅城揚建設推出的「總裁時代廣場」可供出售。資料照片

廠商寧願購地自建

所謂A級商辦定義為屋齡10年內且位於市區精華地段,單層樓地板面積超過200坪以上之辦公大樓。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,若將時間拉近過去5年,高雄僅「總裁時代廣場」與只租不售「京城總部」2場商辦,市場供給量十分有限。目前高雄以C級商辦居多,7成以上屋齡都超過25年,屋齡老舊、電梯配比不足,導致租金低廉,最低租金行情在鹽埕區,每坪不到300元,但設備需大量更新,對於企業來說投資意願有限,因此不少廠商寧願購地自建商辦,也不願意承租。 
目前成屋銷售中僅「總裁時代廣場」,依據實價登錄揭露,每坪成交均價24.3萬元,是實價登錄揭露至今唯一1棟高雄2字頭商辦大樓。 
許值瑋表示,高雄商辦交易在2017年曾出現當年106.9億元紀錄,實價登錄揭露每年都至少有62億元成交,未來高雄有近10場商辦推出,無論租金行情與房價均會再創新高。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190714/38391116/news/?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2LuyfUwxPQOWEjzYcAf2iXNmNR2qWJDtXY01SYtIIxBiWzXmOPgaPNjtg

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-11

2019 H1商辦投資額達438億元,創9年來新高
2019 H1商辦投資額達438億元,創9年來新高
新聞摘要
  • 2019 H1商辦投資額達438億元,創9年來新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2019年7月11日舉行第二季不動產租賃及投資交易記者會,根據調查內容顯示,本季因數筆位於主要商業區辦公大樓釋出市場帶動法人投資,直接大型商業不動產交易金額為新台幣290.4億元,高於過去10年第二季平均值的230億元。2019年上半年投資額達438億元,創9年來新高。
 
本季物件在區位優勢、價格合理及租賃需求強健等因素吸引投資及自用型買家陸續出手;包含信義及敦化南北路商業區統一國際大樓、國泰民生建國大樓及凌雲通商等A級商辦大樓部分樓層成交,帶動投資市場在充滿變數的景氣前景下逆勢成長,顯示不動產仍為企業資金主要的避險保值管道之一。
 
仲量聯行說明,本季最大投資標為國票金控以56.7億元購入目前正興建中的大直商辦「亞太置地廣場」,預估2020年完工;目前該案預計買方部分將做為集團自用辦公室,其餘樓層將出租予旗下關係企業。第2大交易案亦為位在台北市中心的「長春金融大樓」,賣方三商美邦人壽在三度求售後,本季在物件區位及價格合理下,終以37.7億元售予泰安產險;目前該大樓為滿租狀態,買方規劃暫時維持現狀,但考量未來將作為該集團的總部大樓。
 
仲量聯行指出,本季大型土地交易(含政府標售)持續表現穩健,交易總額為346億元;上半年總額達981億元,創歷史新高,多數土地交易仍為企業購地擴廠自用及開發商購地興建出租/出售為目的。前三大土地交易均為國內建商購入桃園、台北及台中市土地,預計規劃開發興建商辦或住宅。顯見六都精華區土地仍受多數投資人青睞。
 
仲量聯行表示,2019年上半國內保險/壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元,已超過2018年整年度總額57億元;其主要投資標的除了一般商辦外,並逐漸朝向物流、醫療及土地擴展。本季主要交易中級包含富邦人壽買下凌雲通商大樓1個樓層,以及國壽向北市府買下民生建國大樓部分樓層,至此大樓產權完整。截至本季為止,壽險業者尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣5.8兆元,年成長達約12%。顯示出市場游資仍極度充沛,惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外,預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129512/

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台北市辦公租金行情在暌違近20年後,將重返每坪月租5,000元大關!完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」,最近頂樓辦公室順利出租,且據悉每坪租金超越5,000元大關,為20年來首度攻頂,承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。

仲量聯行11日公布調查,最新資訊顯示,「台北南山廣場」42、43層頂樓辦公室,坪數分別是697坪、680坪,總計1,377坪已出租,每坪月租金破5,000元,由輝瑞大藥廠所承租。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,這是繼2000年景氣高峰時北市敦化南路「遠企大樓」突破每坪月租5,000元之後,近20年來再度重現5字頭的辦公室租金行情,近期可望在實價登錄資訊現身。

仲量聯行11日公布最新調查指出,2019年中台北市各級辦公大樓平均每坪月租金行情已來到2,768元,刷新近18年新高紀錄。展望下半年,辦公租金續漲趨勢明確,估計全年租金行情將有3~5%漲幅,明顯超越往年平均值。

劉建宇表示,隨著市場供不應求,需求也逐漸延伸到南港和內湖等郊區。以南港來說,新供給將在2020~2024年陸續完工,包括台肥C2、中壽C3、國壽南港調車廠公辦都更案、忠泰建設出售給大聯大的辦公樓等四筆大型開發案。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,很多人好奇這波辦公樓需求激增究竟是什麼原因?台灣經濟實際上並沒有那麼好,主要是來自三大趨勢,即:總部化、優質化、共享化,企業紛紛走向辦公總部化,帶動換殼需求;加上企業辦公室要求升級、優質,也激勵新一波需求,另外國際共享辦公室品牌陸續攻台,也帶來辦公室的需求。

在三大趨勢帶動下,趙正義表示,2019年光是上半年的淨去化面積就多達2.4萬坪,已貼近過去十年平均每年淨去化面積2~3萬坪水準,短期內供不應求態勢不易改變。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/117112.html

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工商時報  

 

辦公室市場供不應求,最新調查發現,2019年辦公市場將沒有新增供給釋出,首見新供給「掛蛋」現象,甚至因都更拆除兩棟老舊辦公大樓而呈現負成長8,852坪,租金醞釀喊漲。
相較於住宅市場呈買方市場,辦公則是「房東方」市場。高力國際最新調查發現,2019年整棟新完工的辦公大樓不但首見「掛蛋」,而且還負成長,估計全年將減少8,852坪的辦公面積,主要是因為有兩棟大樓因都更拆除。 高力國際董事楊慧明表示,預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%。

展望未來三年辦公新增供給,楊慧明坦言,除2019年「掛蛋」外,2020年將有「遠雄大巨蛋」辦公樓約1.02萬坪、「中壽台北學苑」約2.5萬坪、「新星興業仁愛大樓」約1,514坪,總計上述三棟將近3.67萬坪可望完工加入供給端。

至於2021年只有國壽松江路大樓3,150坪、「富邦長春」7,605坪、全球人壽「希望廣場」5,100坪三棟新完工,估計會有1.58萬坪新增供給加入市場。高力國際認為,儘管2020、2021年兩年合計將有5.2萬坪新增供給,但其中會有三分之二會保留自用、不對外招租,所以可供應市場的物件有限,供給緊縮的狀態持續中。

楊慧明分析,近三年辦公市場需求都呈現爆量狀態,2017年淨去化面積達4.1萬坪,2018年去化更達6.1萬坪,預計2019年,全年淨去化面積應可達5萬坪。

市場人士預期,在供不應求下,2019年業主調漲租金的企圖心已趨於明顯。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190711000342-260204?chdtv

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依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯,北市整體空置率降至到4%以下,來到3.62%。

信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除了北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續的擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

政府積極推動的危老,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。

大型企業從觀望角度轉向積極投資,金融保險業資金持續投入商辦市場,國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出,統一國際大樓分別釋出3個樓層,而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元,創統一國際大樓實價揭露以來的新高,精華地段商辦買氣強勁,表現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯,平均售價來到131.7萬元,以區域來看,售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a07634002019070514464291?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2x9Kk5QOKEGCPHD29-ONUjwbdTaiPcUa2mNzfP1HjC18nctC4mLXsQmFk

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2019-07-05 17:54中央社 記者潘智義台北5日電
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信義全球資產統計,第2季北市整體商辦空置率降至到4%以下,來到3.62%,但內科商辦市場表現相較北市純商辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上升。

信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦,共享辦公室持續拓展台灣市場。

柯宏安說,因需求面積也持續的擴大,商辦進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得台北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

另外,政府積極推動的危老重建,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。

信義全球資產調查,第2季北市辦公價格平均售價來到新台幣84.6萬元,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到每坪2267元,其中又以頂級辦公租金漲勢最為明顯。

信義全球資產表示,相對前些年,去年以來台北市商辦市場明顯增溫,今年以來大型企業更積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金日趨上升,鄰近信義計畫區的A級商辦租金跟著水漲船高。

https://money.udn.com/money/story/5621/3912136?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1nGSbcB4AXh-S1Kpst1nxBR7Pn7DBO6TZEnvKP1N7NircDE_XFWYxQmis

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中國時報  
筆者為瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛(業者提供)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛(業者提供)

據主計處2017年調查,國人房屋自有率為84.83%,遠高於美、英、日的60%,僅低於前東歐各社會主義國家,以及大陸、新加坡有住房保障政策的國家。由於投資管道有限,再加上安土重遷的文化習慣,國人對於買房有極大、極穩定的需求。買房象徵財富、收入的基礎,還有流傳後代、節稅等功能,也隱喻著財富累積與創造。相對來說,租屋市場則長期被邊緣化為過渡性、流動性的需求。

 

然面臨少子化、高齡化的浪潮襲來,姑不論超額供給、棄房潮的可能性,至少住房需求無論在質、量方面都將遭遇結構性的改變。另一方面,台灣高房價、低投報的住宅商品市場,投資人想靠短期投資牟利,幾乎已經窮途末路。住宅如何跳脫商品角色,不再成為壟斷、炒作的工具,而是透過商用不動產經營、管理的方式,回歸居住的需求,並創造更好的社會關係,將漸成顯學。

 

根據不動產獨立專業顧問公司萊坊統計,全球商用不動產2018年交易金額約9074億美元,主要投資人以機構法人為主,占42%,私人及未上市公司占比已達32%。其中,多戶式租賃住宅(multihousing)占私人及未上市公司投資金額占比的35%,是一般民間資本投資最關注的產品,遠勝辦公室、零售店面、旅館等傳統主流。

 

各國之間存在發展差異,但有兩個共同主題:住宅所有權對於年輕一代而言負擔較重,且他們也更看重租屋相較於購屋所帶來的靈活性;從投資者的角度看,多戶式租賃住宅的現金流有防禦性和反週期性的特徵。

 

目前國內對於出租住宅的作法不脫政府社會住宅興辦或獎勵民間興辦,專供出租的社會住宅,另外則是建商取得公有或國營事業所有土地地上權,再以類似長租方式提供終端使用者居住。然而,前者不但成本結構較低,且承租戶有身分資格的限制,非一般正常市場可營運的模式;後者最終仍難逃商品化的結局,缺乏物業管理、商機輪動、共融創新、循環經濟等各種產業升級的機會。

 

展望未來,住宅市場終將面對社會結構的改變。建築投資乃至於資產的擁有者,若在現階段願意向前一步,導入科技、管理、財務創新,嘗試建立新的可行營運模式,將有極大機會繼歐美先進國家之後,在亞洲藍海市場遨遊。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190622000501-260110?chdtv

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2019-06-13

三年前和鑫光電以52億元購入的「佩芳大樓」日前整建完成,以「Hanns House」(瀚寓精品酒店)重新問世,高樓層則出租給新加坡共享辦公室業者Just Co,根據最新實價登錄,該業者共租下14至20樓七個樓層,總租金570萬元,平均每坪(未稅)約3,000元,27年老舊大樓整建,加上共享辦公室高租金承租力,租金已不下於對面信義計劃區一般A辦行情。

實價資料顯示,該大樓有七筆實價資料,Just Co承租的面積約1,850坪,每坪從2700~3300元不等,每高一個樓層租金單價每坪多出100元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,市場上共享辦公營運模式正熱,該大樓整建後租金行情也趕上這波辦公室漲租潮,租金甚至已接近信義計劃區一般A辦每坪3,000~3,500元的行情。

Just Co進軍台灣商務市場後,除了租下佩芳大樓外,2020 年底前預計將在台灣成立 6個據點,面積超過 1萬坪,預計成為台灣最大的共同工作空間營運品牌。除了佩芳大樓租下七個樓層外,在中山區的民生建國大樓、松山區的宏泰金融大樓等新A辦也規劃設置據點。

而屋齡已27年的佩芳大樓早年由僑泰興興建,曾租給IBM作為在台總部大樓,三年前以52億元整棟出售給元大第二代馬維欣的和鑫光電,換算單價約每坪95萬元,和鑫光電除了低樓層作為瀚寓精品酒店外,高樓層也出租給共享辦公室業者。

在這棟大樓中,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務,包含精品酒店的餐廳、健身房,以及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計在2019下半年開幕。

https://turnnewsapp.com/livenews/aj/A07634002019061217365154

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據最新揭露的實價租金行情資料顯示,緊鄰信義計畫區的整建辦公大樓(原為佩芳大樓),此次揭露有七個樓層出租,平均租金不含稅每坪約3000元。

承租方應是目前市場上當熱的共享辦公室業者,揭露的租金行情也趕上這波漲價潮,且該交易跳脫周邊行情水準,已接近信義計畫區的一般A辦大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場上的共享辦公室正熱,該承租方是亞洲共享辦公空間品牌,計畫在台灣還會持續擴張,預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌,除了承租原佩芳大樓的7個樓層外,今年還計畫在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點,共享辦公室的經營模式正夯,外界也相當好奇共享辦公室的營運模式。

該據點將成為台灣的旗艦中心,綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。在這棟大樓中,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務,包含精品酒店的餐廳、健身房,以及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計將在2019下半年開幕,除了可以在裝潢時尚又現代的工作空間外,還可看到地標台北101等大樓。

實價資料顯示,該大樓(原為佩芳大樓)有七筆實價資料,承租14樓~20樓,租金每坪從2700~3300元不等,每高一個樓層租金單價每坪多出一百元,承租的面積為一千八百多坪,每月含稅的租金約為570萬元,而緊鄰屋齡一樣的辦公大樓,11樓今年4月每坪租金為2625元,而信義計畫區內的一般A辦大樓,每坪租金水準約在3000~3500元。(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/104672.html

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2019年06月09日

【陳韋帆╱台北報導】台北市租屋生活不容易,據業者資料統計,與北市一橋之隔的「板橋」、「三重」、「中永和」、「新店」5個熱門租屋區域,租金已悄悄上漲,其中以永和最貴,每坪租金行情已逼近台北市價位。

永和悄漲到1195元

租金與房價息息相關,北市房價居高不下、外圍區段也隨之上揚,即使近年房價進入盤整期,仍然許多人無法購屋,租屋需求上升,租屋熱門區域租金價格也隨之上漲。 
根據屋比房屋比價平台統計,北市平均租金最低區域為北投、文山區,租屋單價每坪分別為1290元、1272元;新北租金排名依序為永和1195元、板橋1149元、三重1144元、中和1133元、蘆洲1107元、新店1058元。 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,談到市中心租金高漲,其實近年新北也隨著上揚不少,位於北市外圍第1區的中永和、板橋等區域,也高達每坪千元起跳,已與北市文山、北投兩區相近。新北市熱門租屋區域租金已不再有價格優勢,顯見租屋者近年也越來越辛苦。 
美商ERA資深經理陳泰源指出,單看統計可發現,租屋與買房一樣可選擇通勤換取想要的空間,但兩項注意事項提醒量體最大的套房租戶:第1、通常套房型租屋處鄰居較多、出入分子較複雜,要留意自身安全;第2、套房常有採光、通風不佳問題,挑選物件時須特別留意。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為,租金因不同區域有很大的價差,對剛出社會者或是還沒有小孩的新婚夫妻是居住的首選,但考量目前房價仍在盤整,還有逐步回溫態勢,還是建議租屋民眾能做好理財儲蓄,存得親民區塊房價的自備款就出手買房,把月租金拿來繳房貸,保有自己的資產價值。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190609/38359879/news/

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2019-06-05 23:08經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市中心商辦市場需求殷切,租賃、出售價格紛紛走揚,日前「新光信義金融大樓」每坪租金創新高、達3,676元。商仲業者表示,台北市A辦的空置率已降至5.5%,B辦也降至3.9%,在未來三年無新供給的情況下,房客需有承租成本調高的準備。

 
 

商仲業者指出,遠雄人壽5月出售「統一國際大樓」高樓層,總價22億元,每坪158萬元,是該棟實價登錄新高。由於商辦供給量不足,租賃與出售價格已有上揚趨勢。

隨著企業擴充、併購、轉型等需求增加,商辦租賃狀況供不應求,商辦交易市場也持續走熱,部分知名商辦個案成交價還高於往年。

以近一年北市五大行政區幾件知名商辦交易來看,信義區松高路的統一國際大樓,5月每坪成交價158萬元,創同棟實價登錄以來最高價。

敦化北路台北金融中心約每坪129萬元,世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場等,成交單價都在每坪100萬元上下。

宏大國際資產總經理陳益盛指出,許多企業買家中,上市櫃公司需求為2,000至6,000坪,中小企業需100至500坪,都不容易找到物件。

https://money.udn.com/money/story/5612/3855570

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2019-06-02 01:04:27經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年以來獵地熱潮不停歇,台中市政府日前辦理標售,總面積約1.51萬坪的十筆土地中,寶佳機構一口氣標下六筆共1.25萬坪土地,投入金額合計約48億元,成為最大贏家,而今年不只這筆交易受矚目,邁入年中統計全台的土地交易量,也成第2季不動產成交亮點。

邁入第2季尾聲,商仲業者世邦魏理仕與瑞普萊坊,都將於6月4日舉辦年中記者會,除了針對2019年上半年來土地交易、商用不動產交易乃至辦公室租賃行情等市況進行分析,瑞普萊坊還會分析2019年超高淨值人士動態及投資意向調查,以及全球百大城仕豪宅指數解析等。

世邦魏理仕日前統計,今年前四月台灣商用不動產及土地總交易金額,已累計1,193億元,較去年同期大增70%;若與去年全年成交額相比,等於前四月已達成去年全年逾四成的銷售額。

https://house.udn.com/house/story/5887/3847863

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2019-05-29 13:51經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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台北市A辦陷入供給荒,信義計畫區又有一棟A辦租金創下個人新高!根據最新實價資料顯示,今年3月「新光信義金融大樓」19樓每坪月租來到3,676元,創下該棟近七年以來的實價新高價。

地產業者表示,從區域A辦租金高樓層站上4,000元,加上辦公大樓陸續租金都創下近年的個人新高來看,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價資料可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡,在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3,200~3,300元,不過從2017年租金走勢呈現上漲,一路從3,300上漲至3,500元。

曾敬德指出,受惠於信義計畫區A辦空置率下降,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價,帶動其它A辦跟進漲租,信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄,該大樓今年也出現每坪3,676元的新紀錄。

據悉,新光信義金融大樓規劃五星級旅館與A級辦公室的複合式開發經營模式,辦公室緊鄰五星級飯店,有高度便利性與維持純辦的安全管理,實價揭露的租金也從2013年最低的每坪3,098元,緩步上漲至2019年最新的每坪3,676元。

https://money.udn.com/money/story/5621/3840837

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信義計畫區租金漲勢未歇,台北市七座租金單價超過3,500元的A辦,有六座實價租金在過去一年多創下新高,最新資料顯示,「新光信義金融大樓」3月高樓層19樓月租金每坪3,676元,創下該大樓實價新高,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。
據實價登錄顯示,信義計劃區實價租金逾每坪4,000元的三大頂辦中,「南山廣場」38樓去年底創下史上新高的每坪4,672元,「國泰置地廣場」今年初高樓層36樓、低樓層12樓也分別有每坪4,200元行情,台北101大樓迄今最高租金雖由五年前83樓的每坪4,411元所保持,不過去年中35樓租金亦達4,300元。

不只三大頂辦租金續揚,信義計劃區中租金超過每坪3,500元的四座A辦,過去一年多紛紛創下新租金高,除「新光信義金融大樓」外,「遠雄金融中心」11樓去年中租金達每坪3,766元;「克緹國際總部大樓」去年10月高樓層每坪3,707元,「華新麗華大樓」去年初10樓租金亦高達3,576元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,實價租金可看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡,「新光信義金融大樓」在2014~2016年間租金平均約3,200~3,300元,2017年漲至3,500元,受惠信義計畫區A辦空置率下降,加上「南山廣場」、「國泰置地」與「台北101大樓」高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上高價,帶動其它A辦跟進漲租,愈來愈多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/99466.html

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信義計畫區租金漲勢未歇,A辦租金續創該社區新高,最新實價資料顯示,新光信義金融大樓今年3月,高樓層19樓月租3,676元,創下該社區實價新高價,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價資料可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡,在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3,200~3,300之間。

不過從2017年租金走勢呈現上漲,一路從3,300上漲至3,500元,受惠於信義計畫區A辦空置率下降,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價,帶動其它A辦跟進漲租,信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄,該大樓今年也出現每坪3,676元的新紀錄。

新光信義金融大樓規劃五星級旅館與A級辦公室的複合式開發經營模式,辦公室緊鄰五星級飯店,有高度便利性與維持純辦的安全管理,客戶的國外主管或客戶來台,可就近提供商務住宅與俱樂部的服務。

同時大樓訴求100%完全備援電力達4天,同時採RFID無線射頻追蹤系統,公共區域內完全掌握外客行蹤,實價揭露的租金也從2013年最低的每坪3,098元,緩步上漲至2019年最新的每坪3,676元。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/99213.html

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2019-05-25 23:00:33經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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商用市場持續受到企業青睞,信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,受到北市商辦租金上漲趨勢形成,大型業主紛紛調漲租金影響,市區精華地段業主開始由租轉買,加上不少舊大樓要都更,引發承租戶對商辦物件的需求升高,讓近年精華地段純辦交易躍升為市場新寵。

據信義全球資產第1季報告指出,今年前五月純辦交易總金額來到135.6億元,為近五年新高,顯示純辦產品受大型企業喜愛;由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租情況下,帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲,國泰民生建國釋出,持續拉高松江南京租金行情,未來將無大面積辦公釋出,在供給低、空置率低帶動下,租金上漲將比往年顯著。

歐人彰分析,台北市老舊商辦都更商機蓄勢待發,已超過十棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,如國泰、新光、元大等紛提出都更改建案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析,商辦自用需求旺,買氣來自轉租為買、汰舊換新等需求,加上老舊大樓都更改建,如敦南誠品大樓、台塑大樓、新光產險位於台北市長春路、建國北路的舊大樓及新光人壽在北市松江大樓等都有都更改建情況,市中心辦公室缺貨加大。

https://house.udn.com/house/story/5889/3834351

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2019-05-22 23:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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相較工業土地回溫力度有限,辦公室市場則不斷增溫,由於台北市信義計畫區空置率已達5%以內,幾乎沒有空置的辦公室在市面上,因此有標地釋出市場皆備受關注。

以戴德梁行受委託的中正區商用土地來看,領標高達20多組,需求明顯高於工業土地。

戴德梁行受委託的中正區商業土地,其面積為278坪的商四土地,底價落在24.3億元,換算平均每坪875萬元,預計6月13日開標。據悉,領標組數超過20組,整體詢問狀況熱絡,商仲業者推測,投資方仍以自用興建辦公大樓為主。

值得一提的是,該商用土地案為土地整合案件,其中部份地塊為透天厝,去年甚至創下實價總價第二貴透天厝交易,該透天店面為地上三層樓,去年6月由中興電工與富之陽共同以4.85億元買下,不過買進僅一年便與隔壁八層樓高商辦共同標售。

https://money.udn.com/money/story/5621/3828916

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