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2020-01-14 09:39:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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龜山A7重畫區 記者游智文/攝影
龜山A7重畫區 記者游智文/攝影
 

 

2019年房市持續復甦,住展雜誌統計去年北台灣房市之最,推案量以板橋最大,戶數也是板橋最多,成交量由龜山奪冠,但龜山未賣掉的戶數也最多,供給過剩最嚴重。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台灣推案量,原本由龜山區一路領先,但在12月被板橋區超車,以818億拿下第一,比龜山區793億,多了25億元。

去年板橋除了江翠北側重劃區推案量大,新埔、江翠、府中與新板周邊舊市區新案也源源不斷,龜山新建案則集中在A7重劃區,今年除了龜山與板橋推案量維持高峰,南港區也會竄出競爭,推案量冠軍之戰將更激烈。

以推案戶數來看,板橋去年推案規畫戶數達1萬1,146戶,也寫下北台灣行政區單一年度突破萬戶的歷史新頁。

何世昌表示,板橋去年蓋的房子數量驚人,但規劃戶數扣掉地主分回戶、建商保留戶後,可售戶數僅約4,000戶,且因買氣熱絡,建案銷售狀況普遍不錯,餘屋賣壓並不大。

龜山推案量雖敗給板橋,但去年成交2,600多戶,比排名第二的中壢多出約400戶,穩坐冠軍寶座。龜山成交量主要來自A7重劃區建案大賣,包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商,去年都大有嶄獲。

龜山區去年成交量第一,不過新建案未售出的剩餘戶數高達約4,600戶,未賣掉的房屋戶數也是北台灣最多。

何世昌表示,龜山出現賣得最多、剩餘也最多的詭異狀況,原因無它,供給量實在太大了,當供給量遠大於市場需求量,就會出現類似問題。剩餘戶數的第二名,為熟面孔淡水區,去年新建案剩餘戶數將近3,000戶,餘屋賣壓仍然沉重。

另以建案數來看,北台灣去年開賣的建案約1,100個,往年建案數量最多的行政區,不外竹北、中壢,去年則由新竹市北區居冠,全年總計45個建案,幾乎每周就有一個新建案。

北台灣去年銷售率冠軍,也讓人跌破眼鏡,不在大台北、也不在桃園,而是新竹市的東區。

竹市東區去年新建案平均銷售率達64.8%,主因是電子科技業景氣佳,關埔重劃區釋出的大型指標案價位平實,吸引竹科員工出手搶進,無論是小宅或三房買氣都很亮眼。至於前年銷售率冠軍三峽,去年平均銷售率約64%,表現仍不差。

https://house.udn.com/house/story/5888/4286305

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2020-01-06 10:54經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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桃園市街景。記者游智文/攝影
桃園市街景。記者游智文/攝影
 

 

房市統計2019六都行政區交易量,桃園區去年成交近萬件,達9,932件,連續兩年排名第一,中壢、淡水分居二、三名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,桃園捷運綠線動工、台鐵地下化通過環評後,桃園買氣加速回升,桃園區建案多,房價二字頭,不只吸引桃園人,也吸引台北客,購屋熱加上交屋潮,讓桃園區連兩年拿下交易王寶座。

資料來源/六都地政局
資料來源/六都地政局
 

 

六都近日陸續公布去年12月買賣移轉棟數,合計六都全年共23.2萬棟,較2018年成長9.4%,自2016年後,連續三年成長,其中桃園市年增16%、約5,800棟,六都最多。

觀察六都各行政區交易量,前兩名都在桃園市,桃園區全年9,932棟第一,中壢區8,198棟第二。其他擠入前十名的,包括淡水區、板橋區、北屯區、西屯區、新莊區、中和區、汐止區、新店區。前十名中,六個位於新北市,桃園、台中各兩個。

張旭嵐表示,中壢區近年交易量一直名列前茅,主要是區域生活機能成熟,近年雙北人口移入桃園,除了桃園區,就屬中壢 最熱門。由於桃園航空城進入實質開發階段,青埔房市快速回溫,預料桃園、中壢未來一兩年內仍會稱霸全國。

排名第三的淡水,去年成交7,004棟,較2018年減少3.1%,主要是前一波買氣所帶來的交屋潮高峰已過,隨交屋量減少,移轉棟數也下滑。目前淡海推案仍多,近年買氣回升不少,預料短期內移轉棟數仍會維持在一定高點。

板橋情況也相同,因交屋量減少,移轉棟數雖排名第四,但年減16%,減幅超過淡水。

其他入榜交易量前十名的行政區,以新莊區年增21%、逾千棟最多。新莊區是這一波房市反轉重災區,尤其是新莊副都心,房價從五六字頭,跌回到四字頭,最低甚至殺至三字頭,房價重挫帶動撿便宜買氣,許多成屋快速化化,大幅推升交易量。

https://money.udn.com/money/story/5621/4269992?from=ednappsharing

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2020-01-02 16:00中央社 記者潘羿菁台北2日電
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根據六都地方政府公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」,新北市交易5754棟居冠,桃園市4466棟第2,不過年增率卻是大幅暴增5成,累計六都全年度移轉棟數達23.19萬棟,年增9.3%。

永慶房屋分析,第4季向來為傳統房市旺季,加上12月又有年底交屋潮挹注,帶動六都合計12月交易量為2.23萬棟,年增24%、月增13%,有望支撐全台2019年度買賣移轉棟數破30萬棟的榮枯線。

12月新北市交易量為5754棟,為六都交易之冠也是唯一破5000棟,年成長25%,也較上個月增加13.9%;第二名則是桃園的4466棟,年增率高達50%,月成長13.8%;緊追在後的為台中市的4425棟,年增19%、月成長30%。

至於首善之都的台北市,去年12月交易量為2530棟,月增5.6%,年增18.3%。永慶房屋業管部經理謝志傑表示,台北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態,雖12月年增率達18.3%,但以全年來看,年增率僅有3%的成長,是六都中成長幅度最小的,顯示買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量欲大不易。

不過在新北市、桃園市與台中市交易熱度高,謝志傑分析,新北市仍有新建案交屋推升交易量,其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。另外,桃園市去年12月交易量為4466棟,創下四年來新高,多數是新建案交屋推升。

至於台中市交易量最高的為北屯區的652件,其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋,使北屯區坐穩交易量第一的寶座。

不過展望未來,永慶房屋認為,雖然交易量有回溫趨勢,但依據2020第1季永慶房產趨勢調查結果,約有45%民眾看平房價,顯示以自住需求為購屋主力的情況下,買方追價意願較低,使房價飆漲的可能性降低,預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。

現階段市場中房屋供給量大,屬於買方市場,屋主若抬高價格,恐會影響買方的購屋意願,拉長房屋的銷售期,因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。

https://money.udn.com/money/story/5621/4263651

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年底購屋及建商交屋旺季,無畏大選在即干擾,房市以紅盤漂亮封關,六都2019年12月買賣移轉棟數大爆發,合計達2.23萬棟,月增13.3%、年增24.4%。累計六都全年來到23.2萬棟,年增9.4%,以此推估,全年全台買賣移轉棟數可望站上30萬棟,為近五年來最佳。

根據六都地政局統計,2019年12月六都房市交易量都衝出一波高潮,桃園市受惠新建案交屋,桃園區單月衝出千棟移轉量、中壢區也有近千棟,整個桃園市達4,466棟,年增50%,單月交易量僅次於2015年12月搶搭房地合一稅實施前輕稅末班車的6,064棟,其餘五都在12月也都較去年同期增長10~25%。

至於全台交易量能否站上30萬棟大關?2018年全台27.8萬棟,2019年前11月全台為27.2萬棟,而占全台總交易量七成以上的六都在2019年已較2018年多出近2萬棟,以去年12月各都會區房市交易爆發來看,房仲業者普遍推估,2019年全台交易量站上30萬棟大關的機會不小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,買方的市場情緒已經從悲觀轉為中性,加上從2014年房市反轉向下修正以來,許多觀望買盤等了許久,需求越來越迫切,在確定房市止跌回穩後,購屋信心回溫而進場購屋;同時建商感房市回溫,也在全台積極推案,各種跡象均顯示房市已觸底回溫。

值得注意的是,去年上半年南台灣的房市熱潮,在下半年稍微降溫,反而被桃園迎頭趕上,桃園全年交易站上4萬棟,年增率16.8%居六都之冠;另台中、台南、高雄均約在一成左右;不過台北市、新北市年增率各僅3%、6%,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園在雙北的比價效應下,大舉吸引自住買盤,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,反應買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量欲大不易。

 

雙北房價漲幅 五淡湖最強

房市谷底復甦,但預售新屋房價表現卻漲跌互現,讓人捉摸不定。住展雜誌2日公布最新調查,2019年台北市和新北市各區房價,以「五淡湖」表現最強勁,五股漲幅逾5%;相對地八里走勢最疲弱,去年跌掉9%。

住展雜誌統計,2019年雙北市各區預售新屋成交價漲幅最大的區域,前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店;至於跌幅前五名依序為:八里、泰山、南港、大同、松山。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年表現最強的是「五淡湖」,五股漲了5.26%,一舉站上每坪30萬大關,較2018年底攀升1.5萬元;漲幅第二的淡水由每坪27.8萬漲至29.1萬,漲幅約4.7%,主因都屬跌深反彈。至於 漲幅第三的內湖約4.3%,房價來到每坪73.1萬元。內湖房市幾乎都看內科臉色,因電子科技業景氣順風,電子新貴就業市場與購屋需求同步擴張,推升內湖房價。

何世昌表示,八里是2019年房價跌勢最重的區域,房價一坪就跌掉2.2萬,跌幅逾9%。原因可能是受到「台版迪士尼」案胎死腹中的衝擊,加上新北、桃園不少每坪2字頭的新興重劃區瓜分客源,使得八里預售新屋市況雪上加霜。

另外南港表現頗令市場意外,2018年已率先止跌回升,一度漲到每坪近70萬大關,但2019年卻下跌2.73%;雖然近半年「世界明珠」未演先轟動、利多不斷,但區域房價卻表現疲軟,主因應是漲多修正緣故,不少新成屋、餘屋案紛紛降價求售。

何世昌認為,去年房市持續復甦,雙北市房價處緩漲格局,下跌區域大多只跌1%~2%,至於上漲的區域,漲幅較明顯,多落在2%~5%之間,目前房價走勢仍算溫和。(蔡惠芳)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/200773.html

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六都地政局陸續公布2019年12月建物買賣移轉棟數,桃園、台中及高雄三都1日率先公布,桃園4,466棟,年增50%,台中4,425棟,年增20%,高雄3,054棟,年增11%,房地產業者分析,部分都會區年底購屋旺季加上新屋交屋潮,使12月交易量無畏大選在即,衝出紅盤。

其中,桃園市的桃園、蘆竹、中壢等熱門地區,均有不少重劃區交屋,桃園區12月買賣移轉甚至衝上千棟大關,中壢區也有近千棟,帶動桃園市交易量達4,466棟。台中的北屯、太平、西屯12月也都各有逾500棟移轉,帶動台中市衝上4,425棟高峰。

房仲業者分析,除了年底前大量交屋潮,房價大跌已難再現,加上公共建設利多也促使自用族群進場購屋,推動年底房市數據亮眼。

至於去年全台交易量是否有機會達到30萬棟門檻?房仲業者分析,以2019年前11月全台買賣移轉棟數為27.19萬棟、2018年12月單月為2.35萬棟推估,已公布的三大都會區2019年12月在年增率上有亮眼表現,2日將公布的雙北、台南,以及月底公布的非直轄市,若能有二成的年增率,將會十分接近30萬棟、甚至有機會站上30萬棟。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A07634002020010118514922

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2019-12-30 05:30

2015至2019年全國與六都建物買賣移轉棟數

記者徐義平/專題報導

今年全國買賣移轉棟數,有機會挑戰30萬棟。 (記者徐義平攝)

房市買氣持續回溫,今年全國買賣移轉棟數估至少29.5萬棟,有房產業者甚至樂觀看待今年有機會站上「房市榮枯指標」的30萬棟關卡;今年將是近5年移轉量最高的一年,更是連續3年移轉量增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期房市買氣較去年同期明顯增溫,今年買賣移轉棟數很有機會接近或挑戰30萬棟。不管最終數字為何,可以確定移轉棟數將是近5年新高;而且,這波買氣回籠是紮實的自用買盤,這樣的買氣被點燃後不會馬上消失,2020年仍會是自住買盤穩定回流的一年。

今年買賣移轉挑戰30萬棟 近5年來新高

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,除了買賣移轉棟數連續3年增加,今年全國第一次建物登記件數占買賣移轉棟數比率下降,市場不只是量變,還有質變。

黃舒衛說明,2016年是房市買氣最差的一年,第一次登記、也就是新建案交屋占買賣移轉棟數高達50%,桃園更高達60%、新竹縣市也有55%,顯示當年交易有極高比率是新屋交屋,等於是2、3年前的預售交易量,可能有虛增當年買氣之虞。

然而,今年全國比率已降至40%,台北市更只有20%,顯示買氣回溫的成分更為紮實;預期在低利、軌道經濟持續加持下,中低總價剛需物件仍當道,而高資產族群買豪宅的意願也會隨著資金回流而明顯升高,換屋、置產需求都會提升。

至於這波買氣能否延續?台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄指出,在看不到新的變數下,「金鼠年」房市將呈現「萬里無雲」景象,整體買氣將量增價穩,預估明年買氣將小幅成長3%至5%。而且,這次總統大選明顯缺乏激情,選後應該很快就會雲淡風輕。預期房市仍會走基本盤,大體上還會是個「量增價穩」的格局,只是增加的幅度仍不會太大。

台商回流+自住需求 明年房價估漲5%~8%

不過,也有業者認為,2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局。中信房屋總經理張世宗研判,明年住宅價量表現較難有爆發性的成長,但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空下,估2020年全國買賣移轉棟數將有30萬到30.5萬棟,延續今年溫和成長表現。

中華民國不動產大聯盟總會理事長林正雄則表示,受到家庭自然分戶、自住剛性需求以及台商回流等三大因素,預期未來5至8年的房市價量將朝向緩步上揚,每年成長幅度約2%至3%。

他指出,今年各縣市標地建商普遍要溢價3成才能拿下土地,可以確定的是土地成本已增加,預料將反應在明年推出的預售案上,開價較過往會往上墊高15%。將進一步帶動中古屋、新成屋價格跟著向上,幅度約5%至8%。他說,目前較適合的購屋時機是今年底到明年第1季,因為329檔期甚至是第2季推出來的預售案開價已往上墊高。

北台近5新案回到多頭水位 後續注意賣壓

至於新建案表現,今年前11個月北台灣新建案累積推案金額已突破1兆元,為市調機構統計以來第四大量,市調機構也認為建商推案信心已經回到多頭水位。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,明年經濟大致持平,資金、利率與政府政策都對房市有利,若外在環境沒有太大變化,明年房市價量都算穩定,但應不致於出現大幅回升。不過,因市場信心快速回升,建商推案信心高漲,明年推案量恐再放大,新建案市場仍需注意新增供給過多造成的賣壓。

至於南部新案買氣,京城集團發言人周敬恆指出,預期選前房市會受影響而冷卻,但是實際買氣卻不冷,加上營建成本不斷墊高、土地價格居高不下的推動下,選後應該會有一波購屋潮。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1342492

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2019-12-28 23:19:24經濟日報 記者程士華╱台北報導
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經濟日報提供
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根據內政部統計,今年前三季全台建築物辦理所有權移轉登記,總棟數達到33.4萬棟,較2018年同期成長7.28%;今年前三季土地所有權移轉登記也達到93.1萬筆,較去年同期成長2.67%。 主因美中貿易戰,台商回流投資等因素,讓商辦與工業地產交易活絡。

 

進一步看今年前三季房屋移轉棟數的種類,不論是建築物還是土地,買賣都是最主要的移轉種類,房屋買賣共21.9萬棟,較去年同期比成長了6.3%;土地買賣為40.1萬件,較去年同期成長4.59%。

普華國際不動產公司董事長劉博文指出,最近一年來,工業土地、商業辦公室以及住宅部分,都有顯著成長。 因應美中貿易戰、台商回流投資等因素,從南到北工業地產交易十分活絡,企業更換營運總部大樓的需求,也出現明顯成長。

住宅方面,劉博文表示,自從2016年房地合一稅上路以來,自住型的買盤已經觀望許久,然而自用住宅的需求一直都在,但去年開始台北市住宅交易量越來越高,市場認為,今年開始買氣已逐漸回溫。

將時間拉長到近十年台灣建築物與土地移轉的表現,由內政部2009年到2019年的統計分析,自房地合一稅2016年上路後,可以明顯看到當時全台建築物及土地移轉數驟降,2016年的建築物移轉棟數37.9萬棟,較前一年衰退13.4%,當年度的土地所有權移轉數112.9萬筆,較前一年也衰退了18.8%。

財政部分析,房地合一稅的實施,不僅對短期買賣造成影響,也減少透過土地贈與,進行財富移轉的誘因,連帶包括配偶贈與、農地買賣、農地贈與,以及公共設施用地移轉等形態,移轉件數也不如房地合一稅實施前活絡。

財政部統計處表示,一般贈與案件,於2016年之前,每年約有15萬筆,房地合一上路後,跌到每年約12萬筆左右,移轉件數下滑二成,且近期未見顯著增長。

財政部統計處說明,2016年房地合一稅實施以來,當年一般用地移轉比數、免稅地移轉筆數,都比2015年大幅減少近二成;最近三年間,每年一般用地移轉維持52萬筆左右水準,因應公告地價調降,免稅地移轉筆數在這三年間,每年都增加5萬筆,自用住宅用地移轉數,則維持在7萬筆左右。

所幸從2017年起,整體建築物及土地所有權移轉數已逐漸攀升,但尚未達到近十年的高點。

據統計,2010年建築物移轉棟數為53萬棟,為近十年歷史高點,土地移轉數也在2011年達到179.2萬筆後,至今尚未被突破。

官員表示,房地合一稅確實是以抑制短期交易為政策目的,房屋買賣所附帶的土地交易,從過去的免稅變成應稅,但經過近三年的洗禮,從房地移轉數量的成長表現,已反映出民眾的需求已開始增加。

經濟日報提供
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https://house.udn.com/house/story/5887/4255309?list=thumb

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2019/12/02 20:49:00

記者蔡佩蓉/台北報導

邁入12月,房市預料將連續5年買賣移轉棟數低於30萬棟,但好消息是,多家房仲預估今年可望攀升至29餘萬棟,回溫到這5年最高點。由於12月將進入大選前的選情高峰,買方多處於觀望態度,專家預料,選後房市才會繼續動起來。

售屋看板。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2072691

▲房市買賣移轉將創5年新高,但也連續創5年低於30萬棟的紀錄。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據六都地政局公布的11月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數為1.97萬棟,分別月減8%且年增7%。進一步觀察今年1至11月六都買賣移轉棟數,整體年增率為7.9%,其中,台北市年增1.7%,新北市年增4.2%,桃園市年增13.7%,台中市年增8.0%,台南市年增9.7%,高雄市年增12.1%。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,雙北市以外都會區皆有8%成長率,僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,買方追價意願低,而賣方價格轉硬,雙方對於價格認知仍有段差距,導致交易量無法拉高。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數將出現觸底後連續3年反彈走勢,並可望創下5年新高,11月房仲業者的交易表現佳,接下來就觀察12月移轉棟數是否量增1成以上,移轉棟數是否有機會碰觸到30萬棟。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近5年新高,走出房地合一重稅陰霾。

謝志傑也補充,近期中美貿易戰雙方僵持不下,全球景氣不確定性再度升高,且國內總統大選僅剩不到40天,導致買方猶豫期拉長,另一方面,台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續之下,部分屋主看好房市發展,價格逐漸轉硬,使買賣雙方對於價格難有共識。

買賣移轉 ID-2270754

▲房市仍處於低量能市場。(圖/記者蔡佩蓉製表)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=646555

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2019-12-02 23:44經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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本報資料照片
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六都11月買賣移轉棟數昨(2)日公布,在交屋潮的帶動下,桃園市交易量3,925棟,依舊維持10月高檔,以月增4.1%、年增28.8%躍居六都之冠;房產專家表示,房市已呈現觸底之後的連三年反彈,若12月買氣維持,今年移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高。

經濟日報提供
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前十一月六都買賣移轉棟數達19,695棟、年增7%,反應房市明顯回溫。建商在有感房市回溫之下,也積極買地推案,像是興富發建設集團最為明顯;整體來說,今年房市交易量已是觸底後連續三年反彈,若12月買氣維持,不排除今年全年移轉棟數有機會看到30萬棟,超越2015年29.2萬棟,創下五年來新高,走出房地合一稅實施以來的陰霾。

https://money.udn.com/money/story/5621/4201381?from=ednappsharing

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2019-11-30 00:18:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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五大房仲11月交易狀況出爐,整體來說11月市況維持10月買氣,若與去年同期比較,包括信義、中信房屋的年增率均達三成。

信義、永慶、住商、中信以及台灣房屋等五大房仲業者昨(29)日同步公布11月旗下門市交易狀況,信義、中信房屋交易量均月增約10%、年增30%左右;永慶、住商和台灣房屋則是較上月減少1.9%~3.6%;不過,若對比去年的成績來看,則均有5.9%~30%的成長率,顯示在自用客持續出手下,今年前11月六都整體成屋買氣優於去年同期表現。

對此,信義房屋表示,市場買氣增與房市開始反映過年前的房市旺季買氣有關,其中又以首購買氣最強,顯示自用買方持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月,11月雖有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客購屋需求迫切,不那麼在意選舉干擾,以致11月成屋市場仍有不錯買氣,推升單月交易量有月增10%、年增30%的好成績。

以區域來說,台南市月增率最高、達23%,其次是台中市、台北市、桃園市,月成長率分別達15%、13%、12%;新北市買氣也有月增10%幅度;高雄表現最差、月減8%;若以年增率來看,六都全面走揚,且有至少有二成以上成長的年增幅。

房價部分,六都多維持10月價格,若與去年同期相比,台北市、桃園、台中、高雄四大都會區成屋價格全數上漲,其中又以台中市年增9%最多。

高雄、台北市成屋價格同步上漲6%以上,桃園市則是年增2.7%,僅新北市、台南較去年同期減少1.1%、4.8%,顯示在剛性買盤進場下,持穩的房價持續緩步墊高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,部分屋主樂觀看待未來房市,開價轉硬,讓買賣雙方價格認知差距拉大,若後續價格持續攀升,恐抑制買方出手動能。

信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供
信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5887/4196240

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2019-11-29 13:54中央社 記者潘智義台北29日電
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各大房仲統計,11月房市成交量遠勝去年同期,房仲業者表示,去年11月因逢九合一選舉,買氣觀望,但今年11月雖已近明年1月總統大選,但市場信心夠,所以成交量明顯優於去年。

住商不動產旗下加盟店11月業績較10月減少3.6%,較去年同月成長26.3%,6都在成交量上除台南均增與高雄均跌外,11月均略遜10月卻優於去年同期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,雖然11月底已近明年總統大選,但房市買氣不差,各家房仲11月交易量均明顯優於去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,與去年11月相較,今年11月全台交易量增加30%,北市交易量增加31%,新北增加30%,桃園成長27%,新竹縣市增加28%,台中成長38%,台南與高雄則分別增加23%與27%。

謝志傑說,由於去年11月適逢九合一大選,選戰激烈,且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守,待選舉結果底定後,再啟動購屋計畫,導致去年11月房市交易低迷,促使今年11月房市交易量年增率大幅成長3成,即使扣除選舉因素,今年房市表現仍優於去年。

換個角度來看,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,賞屋和出價的購屋族仍多,屋主普遍感受到買方增加,因此出現「守價」的現象,議價幅度減少,單價略增,自住型買方追價能力有限,置產型買方也縮手,導致交易量放緩,再度出現價量拉鋸戰,估計年前價量仍會在底部盤整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑,持續到12月,11月雖然外在環境仍有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客年紀漸增,需求迫切,反而不是那麼在意選舉的因素。

因此,看到總價新台幣700至1000萬元與1000至1500萬元的產品,在11月交易量成長最為明顯;至於選舉干擾,可能還是偏向高資產與投資客的買氣,所以並未壓抑到主流市場的自用買盤。

徐佳馨解釋,各家房仲在各都會布局力道不同,所以11月統計6都表現也不盡相同,以住商統計資料來看,今年以來南部交易熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但受限於11月工作天數少,交易量微幅減少,但多數優於去年,顯見今年整體應表現更為搶眼。

住商統計旗下加盟店11月業績,台北市月減7.3%,年增31.9%;新北月減1.3%,年增31%,桃園月減3.6%,年增47.6%,台中月減0.6%,年增17.4%,台南月增6.4%,年增43.4%,高雄月減13.9%,年減1.4%。綜觀6都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達47.6%,多數為自用客戶轉進。

針對桃園房市,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市交易熱區前3名分別為桃園區、八德區、中壢區,平均購屋總價在900至1000萬元之間。桃園、新竹市場表現相對平穩;雖然國際間不確定因素仍多,但台灣政府政策促進台商回流、產業回台,讓台灣成為表現最為穩定區域,加上內需帶動,房市多為自住剛性需求買盤格局。

https://money.udn.com/money/story/5621/4195049?from=ednappsharing

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2019-11-30 00:18:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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五大房仲11月交易狀況出爐,整體來說11月市況維持10月買氣,若與去年同期比較,包括信義、中信房屋的年增率均達三成。

信義、永慶、住商、中信以及台灣房屋等五大房仲業者昨(29)日同步公布11月旗下門市交易狀況,信義、中信房屋交易量均月增約10%、年增30%左右;永慶、住商和台灣房屋則是較上月減少1.9%~3.6%;不過,若對比去年的成績來看,則均有5.9%~30%的成長率,顯示在自用客持續出手下,今年前11月六都整體成屋買氣優於去年同期表現。

對此,信義房屋表示,市場買氣增與房市開始反映過年前的房市旺季買氣有關,其中又以首購買氣最強,顯示自用買方持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月,11月雖有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客購屋需求迫切,不那麼在意選舉干擾,以致11月成屋市場仍有不錯買氣,推升單月交易量有月增10%、年增30%的好成績。

以區域來說,台南市月增率最高、達23%,其次是台中市、台北市、桃園市,月成長率分別達15%、13%、12%;新北市買氣也有月增10%幅度;高雄表現最差、月減8%;若以年增率來看,六都全面走揚,且有至少有二成以上成長的年增幅。

房價部分,六都多維持10月價格,若與去年同期相比,台北市、桃園、台中、高雄四大都會區成屋價格全數上漲,其中又以台中市年增9%最多。

高雄、台北市成屋價格同步上漲6%以上,桃園市則是年增2.7%,僅新北市、台南較去年同期減少1.1%、4.8%,顯示在剛性買盤進場下,持穩的房價持續緩步墊高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,部分屋主樂觀看待未來房市,開價轉硬,讓買賣雙方價格認知差距拉大,若後續價格持續攀升,恐抑制買方出手動能。

信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供
信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5887/4196240

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2019-11-02 00:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台中市2019年10月房屋買賣移轉棟數大躍進,月增近45%,在六都中一枝獨秀。 ...
台中市2019年10月房屋買賣移轉棟數大躍進,月增近45%,在六都中一枝獨秀。 本報系資料庫
 
全台六都各地政局昨(1)日公布10月買賣移轉棟數,六都總量約2.14萬棟,相較上月成長兩成,與去年同期相比穩定增加13%。

房仲業者表示,一方面除了市場交易持續回溫外,部分區域也受到新成屋交屋導致移轉棟數增加,整體而言市場仍買氣持續回流,交易狀況優於去年同期表現。

 
 
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月因颱風與中秋節天數較少等關係,工作天數較10月減少約三天,都會影響地政機關辦理移轉登記程序的時間,且部分區域新成屋完工交屋,拉高買賣移轉棟數,加上市場買氣穩定回流,因此10月買賣移轉棟數明顯優於9月與去年同期。

地政局資料顯示,10月六都買賣移轉棟數總計為2.14萬棟,各都平均較上月成長10%~20%,值得注意的是,台中市表現一枝獨秀,10月移轉量達到4,563棟,比上月狂增44.9 %。房仲業者分析,台中市主要是受到南屯交屋帶動所致,而各地也有零星交屋潮,穩定推升各都10月的買賣移轉量。

但若與去年同期相比,買賣移轉量多半也都有一到兩成的漲幅,惟北高兩都出現負成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,高雄市今年3月達到高峰後一路下滑,僅7月份部分建案為避開民俗月趕交屋,致使移轉棟數有小幅拉抬,整體而言交易熱度一路降溫,投資買盤縮手趨勢顯著。

至於台北市的部分,徐佳馨認為,由於台北市近年新案少,加上價格高,很難有太亮眼的表現,其餘四都較值得注意的是台中,受惠於資金流,近期台中表現不俗,此外桃園與台南因為地方利多話題加溫,買氣也較去年大幅成長。

永慶房屋業管部經理謝志傑認為,即便美中貿易戰休兵,但先前台商回流及轉單效益逐漸發酵,主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91%,消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高,在低利環境持續且房價持續盤整的格局下,想要於農曆年前交屋入住的買方可望出籠。

 

延伸閱讀

六都移轉棟數今年上看29萬棟

https://money.udn.com/money/story/5648/4139879

 

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10月交易量大增22% 旺季加持還有望擴量

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

中美貿易戰似有緩解跡象,讓全球股市上演慶祝行情紛紛創高,台股也站上「萬一」高點,加上國內受到轉單效應及台商回流影響,消費者信心回溫,購買耐久財信心創51個月來新高,顯示民眾購屋信心轉趨樂觀,購屋意願增加,讓10月房市旺季小幅成長。根據永慶房產集團研展中心統計:全台10月份交易量較9月增加10%,至於各都會區房市交易量,北市增加15%,新北成長12%,桃園小增2%,新竹縣市增加6%、台中成長12%,台南與高雄分別增加11%與8%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加22%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年10月相比,北市交易量增加18%,新北增加20%,桃園成長21%,新竹縣市增加22%,台中成長24%,台南與高雄則分別增加21%與26%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。

全台10月份交易量較9月增加10%,若與去年同期相比,全台交易量增加22%。好房網資料庫照片永慶房屋蔡明翰(左)提供客戶完整的購屋資訊

謝志傑說明,近期台股萬點行情熱度不減,購買耐久財信心連二月超過100,達到樂觀水準,而時序進入年底購屋旺季,民眾期待趕在農曆年前入住,剛性需求買盤出籠,加上近期房價平穩,買賣雙方價格認知差距縮小,置產、投資需求近期也有活躍跡象。

謝志傑分析,觀察10月看屋量與9月相比約增加一成左右,民眾看屋意願高,出價意願也有一成左右的提升,顯示只要價格認知能拉近,成交機會就增加,加上年底購屋旺季加持,房市交易還有機會擴量成長。

謝志傑提醒,近期全球經濟表現多空訊息紛亂,中美貿易戰仍未有定數,各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率,認為經濟將更加疲弱,即便台灣有台商回流及轉單效應挹注出口動能,但後續轉單效果是否持續仍有待觀察,經濟前景仍面臨考驗。此外,還有總統大選干擾、市場超額供給等賣壓,讓民眾猶豫期恐拉長,價格也難有成長空間。建議有意售屋的屋主趁目前低利環境下,房價平穩階段,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價縮短交易時程。

 

https://reurl.cc/Gkj78W

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2019-11-01 02:35經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月...
房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月增約10%。 本報系資料庫
 
房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩。包括永慶房屋、信義房屋、住商機構、台灣房屋等房仲,統計內部10月內部交易量狀況,皆呈現走熱現象,顯見即使總統大選進入倒數階段,但自用需求仍穩健回溫。根據信義房屋數據顯示,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月增約10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然外在有選戰等因素干擾,但受選舉影響的買盤是以投資族群,而現在市場上是以自住為主流,從今年上半年起,就出現自住客明顯回流的狀況,加上下半年房市旺季落在第4季,10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 
 

信義房屋內部交易資料顯示,今年10月六都中古屋交易較9月相比,平均都有一成的漲幅,其中台南市更是大增三成、桃園市較前一月持平。但六都交易量與去年同期相比,平均落在15%至20%的漲幅,台中市則是維持去年的水準。整體而言,10月中古屋表現亮眼,房價表現則持穩不變。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,美中貿易戰休兵,讓近期台股萬點行情熱度不減,購買耐久財信心連二月超過100,達到樂觀水準,加上時序進入年底購屋旺季,以及近期房價平穩,買賣雙方價格認知差距縮小,交易呈活躍跡象。

雖然自住買盤看似不畏選舉,但謝志傑認為,除總統大選干擾外,市場超額供給等賣壓變數,還是可能讓民眾猶豫期拉長,價格也難有成長空間,因此在房價平穩階段,有意出售的屋主,應提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價縮短交易時程。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來,南部交易熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,預期到年底時,房市還有爆發性表現,因此第4季相對樂觀,預計自住買盤會帶來一定的交易量。

由於房價築底,在進入年底前成家的購屋旺季,台灣房屋各店接待的新客戶量持續增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,不僅首購族動作積極,下半年換屋族也頻頻出手,顯示出買家有感房價築底回溫,出價下斡的意願都更堅定與積極。

https://money.udn.com/money/story/5621/4137855

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2019-10-31 19:32:20聯合報 記者徐力剛/台北即時報導
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10月邁入尾聲,全台房市進入傳統旺季,各大房仲公佈最新數據,六都房屋交易量成正向成長,中古屋交易市場十分活絡。

住商不動產旗下加盟店業績,全台10月與上月相比成長18.0%,較去年同月上升33.0%,成長逾3成左右;六都成交量較上月與同期量增,其中台北市月增12.0%,年增31.5%;新北月增9.6%,年增22.1%,桃園月增17.6%,年增35.6%,台中月增30.3%,年增18.3%,台南月增23.8%,年增31.1%,高雄月增10.7%,年增15.7%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,整體來看,今年房市交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但年底房市仍有爆發性表現機會,可樂觀看待。

信義房屋統計,北台灣交易量較去年同期增加,其中台北市10月交易量年增約18%,主力物件為總價1500~2000萬、2000~2500萬商品;新北市交易量年增17%,月增14%,以總價1000~1500萬產品銷量最佳;台中市買氣相對穩定,交易量年增4%,月增15%;高雄市表現強勁,交易量年增超過兩成,且月增幅達14%。

中信房屋10月全台交易狀況,較上月成長約4.3%,以新北市、台中市表現最為出色,分別有超過一成以上成長,高雄市也有不錯的正成長。中信房屋總經理張世宗觀察,目前國內景氣並無大幅波動,且10月適逢第4季首月,房市交易進入年底旺季,後續表現趨於正向穩定。

永慶房產集團研展中心統計,全台10月份交易量較9月增加10%,各都會區房市交易量,北市增加15%,新北成長12%,桃園小增2%,新竹縣市增加6%、台中成長12%,台南與高雄分別增加11%與8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,10月看屋量與上月相比約增加一成,受惠民眾看屋意願高,出價意願也有一成以上提升,只要價格認知能拉近,成交機會就會增加,房市交易還有機會擴量成長。

主要都會區10月房市價量表現。圖/信義房屋提供
主要都會區10月房市價量表現。圖/信義房屋提供
 
中信房屋10月成交量變化表。圖/中信房屋提供
中信房屋10月成交量變化表。圖/中信房屋提供
 
房市前景看好,六都房產交易量呈正成長。圖/聯合報系資料照片
房市前景看好,六都房產交易量呈正成長。圖/聯合報系資料照片

https://udn.com/news/story/7266/4137449

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2019-10-27 05:30

圖為北市鳥瞰圖(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台資料,第2季全國住宅買賣移轉棟數4.16萬棟,創2015年第4季以來新高。房產業者分析,「房地合一」稅制於2016年起實施,上路前出現一波「移轉潮」,因此拉高2015年第4季移轉量。

內政部不動產資訊平台自2009年第1季以來發布住宅移轉棟數,僅3季破7萬棟,分別是2009年第2、3季,2010年第4季,2009年是金融海嘯後逐步復甦,2010年第4季則因財政部開始研議「奢侈稅」,因此掀起一波「逃命潮」。

至於住宅移轉量最低季度則是2016年第1季的2.51萬棟,且當年移轉棟數僅24.5萬棟,創史上新低。不過,之後僅2017年第3、4季住宅移轉量低於3萬棟,2018年第2季以後均超過3.5萬棟,今年第2季更突破4萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,所有指標都指向房市買氣觸底反彈,主因過去幾年的修正盤整積壓許多自住需求,而房價修正期間民眾擔心買了價格會下跌,等到房市價格變動不大,加上需求越來越為殷切,今年起自住買盤力道更強勁。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,受低利率、建商力推中低總價自住建案激勵,住宅市場擺脫價量谷底,持續微揚;短期雖有明年大選、美中貿易戰等不確定性因素,但在台商回流投資熱潮以及都更、危老重建進展樂觀下,除了剛性買盤進場,置產、投資需求也逐漸回籠。

6都均成長 高、桃市年增最多

其中,第2季六都買賣移轉棟數(含住宅、商業、工業建物等)近6.03萬棟,年增約11.4%,且六都均成長,以高市年增24.2%最多,桃園市年增14.3%居次。

科達機構總經理丁維慶分析,今年前3季六都買賣移轉棟數累計16.85萬棟,年增7.5%,顯見剛性自住買盤強勁,多數視需求走向購屋,不受選舉影響,推估今年全國買賣移轉棟數可望突破29萬棟。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1327710

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2019-10-18 22:24:15聯合報 記者謝梅芬/高雄即時報導
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根據高雄市地政局的統計,高雄2019年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比2018年同期1到9月的2萬4426 戶增加3572戶,成長率為14.62%,9月單月成長率也有6.44%。房仲業的看法是,目前高雄房地產市場狀況成長穩定,尚不致於受到總統大選影響。

京城集團發言人周敬恆說,鼓山區是交易總價分布最高的區域,2019年實價登錄高雄22戶交易總價超過5000萬元的豪宅,其中有14戶集中在鼓山區,也就是美術館及農十六的行政區座落地點,比率高達64%,可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性,可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。

京城建設截至9月底為止營收38.41億元,年增率達42.17%,已超越去年全年營收32.97億元,第4季在「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等個案入帳下,法人預估,第4季營收上看15億元,再創單季新高,今年全年營收可望挑戰2013年47.84億元歷史高點。

負責銷售的上揚國際建築團隊總經理朱建雄說,像「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。今年6月開始潛銷,已經售出110戶,買家70%是國內人士,主要來自台北和高雄。

朱建雄指出,香港客戶目前成交3戶,但,上週有7戶的香港買家,雖未正式簽約,目前正由京城建設團隊和上揚國際建築團隊,持續密切接觸,「成交機率極高」。

京城建設總經理陳添進說,根據多項調查,超過90%的受訪者在回答願意居住或投資高雄的4大區域,分別是美術館特區、農16特區、愛河兩岸、以及亞洲新灣區。

陳添進說,主要是因為美術館特區面積達170公頃,生活機能完善,區內更有面積高達41公頃的美術館公園,面積是高雄文化中心3倍, 在都會區裡較少見。

「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
 
「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
 
「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地...
「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。記者謝梅芬/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4112991

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永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,其中移轉量最大為新北市 4937 戶,呈現月增及年增走勢,而六都移轉量合計為 1 萬 7902 戶,月增 2.9%,年增 5.1%,房仲業者指出,今年以來買賣移轉戶數多呈現年增表現,反應今年市場買氣明顯比去年好,但 7 月之後則步入淡季。

 

今年 1-9 月六大都會區買賣移轉戶數 16.84 萬戶,年增 7.5%,其中高雄市移轉戶數近 2.8 萬戶,年增率高達 14.6% ,表現受矚目。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期買賣移轉戶數高點已出現在 7 月,隨房市步入淡季,加上 9 月因颱風與中秋節導致工作天數較少,9 月移轉戶數維持與 8 月及去年同期相近水準。

永慶房屋業管部經理謝志傑指出,9 月六都買賣移轉戶數平均月增 2.9%,其中台北市月增 2.5%,新北市月增 5.8%,桃園市月減 1.3%,台中市月減 5.8%,台南市月增 10.2%,高雄市月增 10.3%。

其中,台北市 9 月交易量 2172 戶,月增 2.5%,以行政區來看,包括士林區、南港區以及北投區交易量增幅度較大,都有 20% 以上增幅。謝志傑說明,士林區因 8 月買賣移轉戶數較少,因此以 41% 的成長幅度位居第一,不過,整體而言台北市 9 月交易量與上月及去年同期相差不大。

新北市 9 月交易量為 4937 戶,月增 5.8%,年增 1.8%,其中交易量前 3 名的行政區分別為淡水區、板橋區以及中和區,謝志傑指出,這 3 個區域有部分新屋交屋,但個案交屋量皆不到 100 件,仍是以中古屋為主要交易物件,另以 1-9 月來看新北市的成長幅度僅有 3%,與去年相比微增。

台南市及高雄市 9 月交易量分別為 1773 戶及 2660 戶,月增率都逾 10%,為交易量月增最多的兩個都會區。謝志傑說明,台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近,在剛性需求的支撐下,使台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。

今年 1-9 月六大都會區買賣移轉戶數 16.84 萬戶,年增 7.5%,六都皆較去年同期成長,台北市年增 1.5%,新北市年增 2.9%,桃園市年增 10.2%,台中市年增 9.6%,台南市年增 8.4%,高雄市年增 14.6%,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,其中高雄表現最亮眼,桃園市及台中市也都有近 1 成的增幅,但雙北市成長幅度相較其他都會區小,顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間,同時賣方也堅持價格,也限制了交易量的成長。


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買氣回溫,六都前三季年增7.5%,雙北成長幅度相對遜色,反映買賣方各自對價格堅持…

六都1日公布9月建物買賣移轉合計1.79萬棟,月增2.9%、年增5.1%,反應房市淡季以及總統大選白熱化的觀望氣氛漸濃厚。不過今年前三季六都移轉量合計達16.85萬棟,年增7.5%,預估全台今年移轉棟數可望創下自2016年以來29萬棟以上大關。

不過據房仲業者指出,9月建物買賣移轉棟數與民俗月相當,主要因素在於9月仍屬淡季尾聲,加上近來房市穩步復甦、賣方心態轉硬,以及總統大選因素,使買盤趨於觀望。

根據據六都地政局最新公布資料顯示,受惠台南LM重劃區、高雄泛榮總生活圈的三民及仁武二區交屋潮,使台南、高雄較上月買賣移轉棟數均成長一成以上,在六都中表現亮眼。與去年同期相較,除了台北市呈現0.3%的微幅衰退外,其餘各都仍有1.8~13.5%的成長幅度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數各月的年增率多呈現成長,反應今年市場買氣明顯比去年好,不過短期買賣移轉棟數的高點,已經出現在7月份,房市淡季加上9月因颱風與中秋節天數較少等關係,移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。

 

以今年前三季累計建物買賣移轉棟數觀察,六都合計約16.85萬棟,年增約7.5%。

其中,台北市年增1.5%、新北市年增2.9%,交易動能遠遜於大台北以外四都,桃園、台中、台南年增率均約在一成左右,高雄年增率則達14.6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北地區交易成長幅度相較其他都會區小,顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間,同時賣方也堅持價格,使交易量難以成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年前八月全台移轉棟數為19.54萬棟、年增6.2%,亦為2015年以來同期最高,若第四季量能維持去年同期水準,全年買賣移轉可望達到29萬棟。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/153098.html

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