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疫後資金狂潮襲捲房市,9月房市交易再爆表,六都公布9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟,年增逾36%、月增12%,為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高,全年相當有機會挑戰2014年的32萬棟大關,可望創近七年新高。

第三季因疫情趨緩,在剛性需求遞延出籠、低利環境下投資置產保值風再起下,房市掀起一波交易熱潮,7、8、9月三個月全台各地持續激情演出,向來為傳統淡季的第三季,六都交易量比去年同期增加20%,讓第二季因新冠肺炎疫情衰退約一成的交易量,在第三季出現大逆轉,全台前三季交易量已較去年同期增加約1.1萬棟。

根據六都地政局資料顯示,六都9月買賣移轉棟數均較8月成長,幅度在5~26%之間,若與去年同期相較,台中市年增近55%最高,其餘直轄市也比去年同期增加二至四成,其中,台北市3,133棟、新北市6,331棟、台中市4,867棟,均創下了自房地合一稅實施以來的單月新高。

義房屋企研室專案經理曾敬德表示,國內疫情穩定與低利率等因素發酵,第三季淡季不淡,帶動今年房市交易熱度為近六年最佳,目前看來,市場買氣維持熱絡,不過10月受到兩個連續假期影響,地政機關的工作天數減少,移轉棟數成長幅度應該會較為收斂。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,後疫情時代房貸利率維持歷史低檔,市場資金充沛,自住、換屋及置產族群紛紛入市,使房市交易量增加,今年累計年增率已在8月由負轉正,9月年增率更擴大至5.4%,預期交易熱度將會持續,全年交易量將勝過去年。

雙北、台中9月交易量均再攀新高,大家房屋企研室主任郎美囡表示,台商回台資金挹注房市發展,對台中市有明顯的提升效果,南屯及北屯區近年推案量大,受惠中部的人口紅利及購買力,買盤相對穩固。此外,高端買方在這波資金狂潮也大舉布局高價位不動產,帶動台北市9月交易量大幅提升。

9月六都買賣移轉棟數

https://ctee.com.tw/news/real-estate/346924.html

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重回房地合一稅前熱度 六都9月交易量近5年來新高

好房網News記者唐主桂/綜合報導
六都公布9月份建物買賣移轉棟數,交易量合計24,356棟不只比去年同期大增36.1%,更是創下57個月來新高,僅次於104年12月房地合一稅輕稅末班車的交易量。
9月份建物買賣移轉棟數在六都皆呈現成長,其中以台北市增幅最大達到26.5%,新北市、台中市的月增幅度也都超過10%,整體建物買賣移轉棟數月增幅則有12.3%,永慶房屋業管部協理謝志傑說明,9月的移轉量是反映8月的市況,而8月通常為房市淡季,交易量較為低迷,但今年卻有淡季變旺季的氛圍。
9月房市交易量創下57個月來新高。示意圖/pixabay9月房市交易量創下57個月來新高。示意圖/pixabay
與去年同期相比,成長幅度更大來到36.1%,其中台北市年增44.2%,新北市年增28.2%,桃園市年增36.6%,台中市年增54.6%,台南市年增20.2%,高雄市年增31.8%。謝志傑說明,國內邁入後疫情時代,房貸利率維持歷史低檔,且市場資金充沛,自住、換屋及置產族群紛紛入市,使房市交易量增加。
值得注意的是,本月六都會區的交易量,僅次於104年12月房地合一稅輕稅末班車的交易量,創57個月新高,台北市、新北市及台中市9月交易量同樣創57個月新高。
謝志傑分析,在低利資金潮的帶動下,置產族群陸續出籠,其中高保值性的台北市成為置產的首選標的。而新北市及台中市在建設、就業機會利多的支撐下,吸引許多自住及置產進駐。而交易量除了中古屋市場外,新建案的交屋也是推升交易量的原因,其中新北市的新店區、新莊區,以及台中市的南屯區、北屯區、豐原區、清水區及大肚區,應是有部分建案交屋,導致交易量增加。
9月份交易量與去年同期、上個月相比皆有成長。圖/永慶房產集團提供9月份交易量與去年同期、上個月相比皆有成長。圖/永慶房產集團提供
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/194747272783.html?utm_source=line

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2020/09/01 15:10

即便8月六都移轉量月減逾8%,但對照去年同期,年增幅將近25%,預料全年移轉棟數可望超過30萬棟,挑戰近6年交易量新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕六都8月買賣移轉今發布,除台中市正成長外、月增近1.9%外,其餘五都均出現衰退,以台北市移轉量萎縮最明顯、月減逾14%,其餘四都月減幅7%至12%。房地產業者分析,即便8月六都移轉量月減逾8%,但對照去年同期,年增幅將近25%,預料全年移轉棟數可望超過30萬棟,挑戰近6年交易量新高。

根據六都地政局最新發布8月買賣移轉棟數,台北市為2477棟、月減約14.35%,新北市為5694棟、月減約7.29%,桃園市為4178棟、月減約9.47%,台中市為4136棟、月增近1.90%,台南市為1982棟、月減約11.75%,高雄市為3219棟、月減約11.42%,六都8月合計移轉棟數近2.17萬棟,月減幅逾8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月正逢民俗鬼月,有些民眾因忌諱而避開此時交屋,加上8月工作天數為21天,對比7月工作天數23天,導致地政機關辦理過戶登記的工作天數較少,因此8月移轉棟數呈現月減的狀況。

不過今年5至8月即便是淡季,房市買氣都維持相當熱絡,同步反應在買賣移轉棟數上,7月全國的移轉棟數創下55個月新高,而8月的年增幅更超過2成,也都可看出當前的房市交易熱絡,尤其是今年前8月的全國移轉棟數將超越去年同期,預期全年移轉棟數可望超過去年的30萬棟,挑戰近6年交易量新高。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3278116

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7月新北市房屋交易買賣移轉量6142戶居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

7月新北市房屋交易買賣移轉量6142戶居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (3) 日分別公布 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 3588 戶,其中交易量最大為新北市 6142 戶,月增近兩成,年增 2.6% 表現突出,台中市交易量 4059 棟,月增 11.2,年減 10.6%,表現較弱勢;整體 7 月六都建物買賣移轉棟數月增 19.3%,年增 2.8%,新北市表現優於平均。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,上半年遞延性買氣釋放,尤其房貸低利助攻,具有建設、重劃或機能等題材的蛋白概念區,吸引不少買方進場,且股市在 6 月站穩「萬一」關卡,科技概念股帶動反擊,市場投資信心增溫,股票族荷包滿滿,也將部分獲利了結,轉進不動產等資金配置,尤其以套房、透天和店面等出租型產品最受置產族青睞。  

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,7 月買賣移轉移轉棟數,台北市月增 26.5%,新北市月增 19.4%,桃園市月增 20.3%,台中市月增 11.2%,台南市月增 17.0%,高雄市月增 23.6%。由於房市交易與登記往往有 1 個月左右的時間差,所以 7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月的市況,台灣在 6 月時正式解封,民眾大致上已回歸正常生活步調,3、4 月購屋民眾逐漸回籠,成遞延性買盤,使 6、 7 月連續兩個月的交易量皆較上月成長。

與去年同期相比,全台六都會區交易量增加 2.8%,其中台北市年增 0.6%,新北市年增 2.6%,桃園市年增 13.8%,台中市年減 10.6%,台南市年減 0.3%,高雄市年增 12.1%。謝志傑說,7 月交易量台中市去年因交屋潮墊高基期,年減 10.6%,其餘五都皆較去年同期持平或增加,顯示今年雖受到疫情衝擊影響,但隨著疫情逐漸受到控制,消費者的購屋信心也跟著回升,再加上全球資金氾濫及低利率環境的影響,有置產需求的族群也進場購屋,為房市添增一大動能。

觀察今年前 7 月,全台六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少 1.2%,其中台北市與桃園市呈現正成長,分別年增 1.8% 與 13.2%,其餘五大都會區均為負成長,新北市年減 2.2%,台中市年減 1.6%,台南市年減 7.6%,高雄市年減 11.4%,減少幅度較大的台南及高雄主要是受到去年九合一大選過後民眾購屋信心大幅回升,讓房市交易熱絡,導致去年基期較高,今年交易量則回歸供需基本面,表現仍然不俗。謝志傑認為,今年 1-7 月交易量雖較去年同期減少幅度收歛,顯示今年交易熱度正在逐漸回溫。

由於美國第二季 GDP 大跌 32.9%,全台第二季 GDP 也呈現負成長,顯示經濟確實受疫情影響而重創,房仲業者認為,在疫情未完全消失前,經濟面難回復常態。而近期國外確診人數持續創高,短期內沒有趨緩的跡象,並且到秋冬時恐怕還會有第二波的大爆發,在疫苗尚未研發完成的情況下,疫情的影響恐會繼續持續。

除此之外,近期中美之間的衝突,由貿易戰、科技戰、一直到外交戰,衝突儼然愈演愈烈,甚至恐有轉為熱戰的可能。因此,現階段的房市雖說熱絡,但未來局勢仍充滿著高度不確定性,不容過度樂觀看待。 

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4510752?utm_campaign=4510752&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-08-03 22:54中央社 記者潘智義台北3日電
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房仲業者引用各地方政府資料統計,6都7月建物買賣移轉棟數以新北市6142棟居冠,月增19.4%,但以月增幅度來看台北市7月移轉棟數2892棟,月增26.5%領先。

統計顯示,6都1至7月建物移轉棟數以新北市的3萬3317棟最多,較去年同期減少2.2%,若以年增率來看,則桃園市的2萬4640棟較去年同期增加13.2%最多,其次為台北市的1萬6348棟,較去年同期增加1.8%,其他4都成交棟數均較去年同期減少。

今年7月建物買賣移轉棟數分別為台北市2892棟,月增26.5%、年增0.6%;新北市6142棟,月增19.4%、年增2.6%;桃園市4615棟,月增20.3%、年增13.8%;台中市4059棟,月增11.2%、年減10.6%;台南2246棟,月增17%、年增17.6%;高雄市3634棟,月增23.6%、年增12.1%;6都平均月增19.3%,年增2.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,上半年遞延性買氣釋放,尤其房貸低利助攻,具有建設、重劃或機能等題材的蛋白概念區,吸引不少買方進場,且台股指數衝高,市場投資信心增溫,股票族荷包滿滿,也將部分獲利了結,轉進不動產等資金配置,尤其以套房、透天和店面等出租型產品最受置產族青睞。

張旭嵐分析,由於綠線捷運、機捷南延中壢段動工等建設,北北桃一日生活圈已然成型,配合高鐵特區、航空城等利多,讓桃園、八德等區未來性看好,加上目前仍有航空城計畫、亞洲矽谷計畫、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多,使得近年桃園已掀起一波輕移民潮,房市不管是租賃或買賣都很熱絡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市建物受青睞,桃園市房市話題十足,從機捷沿線到航空城議題熱度不減,且價格具競爭力,加速案量去化,而高雄市買氣沉寂已久後,終於谷底反彈,企業在南部擴廠、設廠帶動在地買氣,此外,先前交易一路緊縮,買方讓價意願高,增加成交機率。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然上半年數據不佳,但國內疫情趨緩,市場也逐漸復甦,尤其低利、游資充沛,海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯,不動產市場後市可期。

https://money.udn.com/money/story/5621/4753003?from=ednappsharing

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2020-07-29 01:19:08經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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根據內政部資料統計,今年上半年全台買買移轉棟數達14萬棟,相較去年同期14.3萬棟減少約2%。


 
 

房仲業者分析,今年雖受到新冠肺炎疫情衝擊,但全台房市買賣移轉棟數僅年減2%,顯示剛性需求依舊支撐房市,下半年整體交易量應能回到復甦軌道。

統計資料顯示,上半年全台買買移轉棟數雖較去年同期略減,但高於2018年同期的13.6萬棟,2017年12.9萬棟及2016年10.8萬棟,顯示今年房市仍有不錯表現。

從六都上半年買賣移轉棟數來看,六都合計10.80萬棟,年減2%,因此全台房市與六都買氣皆持穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上半年受疫情影響,房市旺季到5月才正式開始,由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間,可能有一個月的落差,因此6月的買賣移轉棟數,大致是反應4月中旬到5月的交易狀況,5月市場交易因降息與疫情穩定,遞延買盤回籠,因此6月的買賣移轉棟數呈現回溫表現。

房仲業者指出,六都6月移轉棟數合計1.97萬棟,年增3%,且較5月買賣移轉棟數增加15%

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指分析,在游資充沛、利率探低下,預期下半年買氣依然強勁,尤其台灣疫情控制表現佳,近期多家市調數據也顯現出民眾對不動產市場看好居多,因此推估交易量會明顯起色。

延伸閱讀

https://house.udn.com/house/story/5889/4738206?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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工商時報 
郭及天

今年房市在疫情影響下,上半年六都買賣移轉棟數年減2%,連續第二年站上30萬大關挑戰大,不過六都82個房市主要行政區中,仍有28個行政區買賣移轉棟數創下五年同期新高、比例占34%,上半年疫情當頭,仍以各自的利多題材,強勢吸納「錢進房地產」的資金。

根據六都地政局資料統計,全台六都82個上半年買賣移轉棟數超過300棟的主要行政區中,逾半數的行政區年增率為正,且有28個行政區創下了自2016年以來的同期新高。

其中桃園11個主要行政區中有五個、超過四成的行政區創新高,台北市、台中各約有四成行政區,新北、台南約有三成左右的行政區創下五年新高,熱潮消退的高雄市,14個主要行政區則僅有二個。

近年房市交易最強勢的桃園,超過八成的行政區交易量正成長,除了二大核心桃園區及中壢區包括中路、青埔等大型重劃區交屋暢旺、帶動交易量,雙雙創五年新高以外,周邊蛋白區如觀音、大園、大溪等地也因相對低價優勢、建設開發題材,持續吸引自住及置產買盤。

大台北地區交易量續增的行政區,多集中在相對低價的蛋白區,如台北市的文山、南港、士林;新北市的蘆洲、土城等地;台中市房市熱區北屯、西區、大里,舊市區的中區,海線的清水、沙鹿,交易量也都創下五年新高。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200706000210-260204?chdtv=

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2020/07/01 19:57:00

記者陳韋帆/台北報導

六都公布6月買賣移轉棟數,受惠疫情降溫,各縣市反彈力道強勁,全部上升,但六都中僅高雄呈現下滑態勢。優美地產企研室主任林哲緯指出,高雄6月因選舉干擾,使不少購屋族持續觀望,導致整體交易量下滑,選舉結束後,未來將有雨過天青之時。

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▲6月房市只有高雄買氣不振,其他五都皆呈上揚態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

6月五都皆升 僅高雄買氣不振

根據六都地政局資料,6月六都平均移轉量月增14.9%,年增3.4%。台北市2,286棟、月增7.9%;新北市5,144棟、月增23.1%;桃園市3,836棟、月增20.5%;台中市3,649棟、月增20.8%;台南市1,919棟,月增14.5%;高雄市2,940棟,月減3.1%。

林哲緯指出,進入後疫情時代,在市場補償性消費影響下,刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠,使本月買氣大增,其中又以新北月增23.1%居冠,其餘桃園、台中也都有月增2成亮眼表現,僅高雄則因選舉干擾,使不少購屋族持續觀望,整體交易量月減3.1%。

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▲若以上半年統計,桃園房市表現一枝獨秀、年增13.1%,逆疫而行。(圖/記者陳韋帆攝影)

上半年移轉 桃園量增冠六都

另外,觀察2020上半年六都房市成績,六都總交易107,951棟,雖然較去年同期下修2.1 %,但桃園逆勢突圍,年增20,025棟、年增13.1%表現一枝獨秀,其他五都則年增減約-15~2%不等。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展,以及桃園鐵路地下化、捷運等利多,帶動桃園買氣維持走揚。其中綠捷「八德-中壢」線更讓桃園、中壢與八德三區域身價看漲。

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▲新北市因江翠北側交屋潮挹注,成功奪下6月移轉量上升冠軍。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北、台中 交屋潮狂衝量

觀察六月份買氣成長奪冠的新北市,熱區集中在板橋、新莊、淡水三區,台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析,因疫情影響,上月量能基期較低,加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期,且第二季本屬交屋旺期,疫情減緩,因此交易量也維持成長格局。

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▲台中有交通利多、交屋潮等加持,加上部分區域房價基期較低,助攻移轉量上升。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中市以北屯、西屯和大里區等三區最旺,台灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出,西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外,年底即將通車的台中綠線捷運,也同樣推升交易量;買氣居冠的北屯區,近期除了「國泰plus」、「讚幸福」交屋助攻外,未來更有14期重劃即將配地,目前已傳出有建商與地主預簽,可望成為當地推案主力之一。

反觀月增37.4%的大里區,由於鄰近工業區,又近台74號聯繫,交通相當便利,隨生活機能成熟,加上中古大樓三房總價僅需600至800萬,近期也吸引不少首購、小資進場,是台中當地的黑馬地區。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=771183&from=y

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疫後房市點火,遞延買盤出籠下,六都買賣移轉棟數連二月衰退後首見回升,6月六都合計1.98萬棟,月增14.9%、年增3.4%,市場預期,近一個多月來房屋交易熱絡、房仲業業績攀升,後續7月的買賣移轉棟數數據仍將走高。

根據六都地政局所公布的6月買賣移轉棟數,新北、桃園、台中三個全台房市交易量最大的都會區,均較5月成長二成以上,僅高雄市月減3%;與去年同期相較,桃園及台中也有一成以上的成長幅度,房價負擔相對較低、具發展題材的城市及區域,明顯吸引剛性需求購屋與置產的買盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年因為疫情的影響,房市旺季延遲至5月才起跑,由於交易簽約到移轉登記多有1~1.5個月的時間落差,4月中旬起疫情趨緩、股市回穩,5月市場交易更受降息的帶動,使遞延買盤回籠。

業者普遍認為,近期房市交易熱度升溫,加上地政機關7月有較長的工作天數可以辦理過戶,預料買賣移轉數據仍會持續反彈走高。

以今年上半年六都移轉棟數來觀察,六都合計約10.8萬棟,較去年同期約減少2%,其中,高雄因為去年縣市長大選後上半年房市出現一波熱潮,以致出現高基期,今年衰退幅度15.3%,為六都最高,台南也有9%的衰退次之。不過,雙北與台中與去年交易熱度差異不大,桃園則因為持續吸納台北外移的人口移入、以及各大重劃區交屋暢旺,今年上半年有13%的年增率。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年上半年房市交易量由首季的正成長,到4、5月受疫情影響,交易量銳減,年增率由正轉負,6月開始有回溫的跡象,整體來看,上半年交易量較去年同期仍小幅減少,雖然解封使民眾生活漸回歸正軌,不過無薪假人數仍在持續攀升,下半年房市變數仍大。

今年6月六都建物買賣移轉棟數
 

 

世邦魏理仕:下半年房市交易會很誇張

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒1日表示,疫情衝擊全球,但台灣卻相對穩定,在超低利環境下,建商超前部署、壽險業狼性搶標,帶動上半年土地市場爆出大量。展望下半年商用不動產市場的趨勢,她樂觀預期,主流市場將呈現「快馬加鞭」式的交易!一連串大型交易會密集登場,下半年交易數據將會很誇張。

朱幸兒表示,不同於先前的全球金融海嘯或近兩年的中美貿易戰,這一波疫情帶來的衝擊層面相當廣泛,不過台灣土地市場爆出大量,商用不動產交易動能相當強,只是受限於跨國企業高階主管無法從國外飛過來,進行不動產投資決策,使得不少交易延後。以世邦魏理仕來說,光是第二季就有六筆交易,因疫情而遞延。她表示,從現在起到年底,不動產交易會快馬加鞭,將有一連串大型交易有結果,預期「下半年交易數據會很誇張!」

朱幸兒指出,具有租金收益的辦公、商場以及工業地產等,都會是主流市場,交易量都會激增;尤其土地更不用說,只要拿出來就一定會賣掉。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,上半年土地加上商用不動產的成交金額,總計達1,895億元,至於外資來台投資不動產,由於台灣租金收益率相對其他國家偏低,加上疫情下邊境管制,導致外資來台投資已連五季「加零」。

進入下半年,李嘉玶表示,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定,隨著下半年經濟成長逐漸回升,預料全年整體土地和商用不動產的成交金額,有望突破3,000億元,挑戰歷史次高。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北市A級辦公市場空置率已降到3.9%,創20年來新低紀錄,每坪平均月租2,832元,刷新2001年以來最高紀錄,其中頂級辦公大樓租金已攀升至3,520元的新高;預期下半年,整體A辦租金將維持0.5%的漲幅,呈穩中有升。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/294293.html

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時報資訊 

2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,而各大經濟預測機構也紛紛下調今年全球經濟成長率,經濟表現恐衰退。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內3-4月是疫情影響最嚴重的月份,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊,但國內疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,在5月之後多日「零確診」助攻下,民眾購屋信心回溫。葉凌棋補充,以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟之間,與2019年同期相較,約在-1%至+2%之間。

葉凌棋指出,新冠疫情要能完全控制住可能需要疫苗問世才有可能,目前第一波疫情趨緩,在各國陸續解封後,公衛專家也陸續警告恐有二次感染疑慮,加上中美角力不斷升級,全球局勢詭譎難測,台灣經濟規模小,勢必也會受到衝擊,因此,疫情與中美角力是兩大變數。他說,在下半年變數仍多的狀況下,房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀,以目前交易量推估,2020年全年房市交易量在29-31萬棟之間,較2019年相比在正負3%之間。

葉凌棋說明,2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔;而今年1-4月全台使照量2.79萬戶,是十二年來第四高,較2019年減少5%,雖有緩解,但仍處於高檔;若以建照來觀察全台1-4月建照4.73萬戶,創十五年來新高,較2019年成長5%,若以2-3年施工期來推算,2022-2023年新增供給恐大幅增加,顯示房市目前與未來新增供給量大,超額供給隱憂未解。

葉凌棋說,若以七大都會區來看,新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化;台南與高雄面臨大量交屋潮,新增供給多;而桃園、新竹則是建照量大增,顯示未來二至三年新增供給將爆量,整體而言,桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大,需特別留意,預期房價難有大漲空間。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200616004441-260410?chdtv

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全台六都會房區屋買賣移轉棟數連兩月衰退,前5月交易量年減3.2%。(鉅亨網記者張欽發攝) 全台六都會房區屋買賣移轉棟數連兩月衰退,前5月交易量年減3.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 5 月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市的 4179 戶,六都交易量合計為 1 萬 7210 戶,年減 21.7%,為連續兩個月較去年同期下滑;今年前 5 月交易量 8 萬 8817 棟,年減 3.2%。

今年 5 月交易量最多的新北市是 4179 棟,月減 9% 、年減 25.3%,交易移轉棟數以板橋區、三重區、土城區、三峽區減少較多,主要受中古屋市場景氣影響與新成屋移轉棟數減少所致。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說, 5 月買賣移轉棟數雖呈現負成長,相較 4 月比 3 月減幅 11.2% 收斂許多,顯示 4 月國內疫情逐漸受到控制,恐慌情緒未持續上升,但消費者對疫情的擔憂未完全解除,買方仍觀望保守,讓疫情對房市的衝擊在 4、5 月的買賣移轉棟數上顯現。

與 2019 年同期相比,今年六都交易量都呈現衰退現象,交易量減少 21.7%,其中台北市年減 22.8%,新北市年減 25.3%,桃園市年減 13.2%,台中市年減 27.0%,台南市年減 24.4%,高雄市年減 16.4%。謝志傑說明,通常第二季開始是房市旺季,而 5 月份的交易量與去年同期相比皆有 10% 以上的降幅,顯示今年房市確實受到疫情影響,導致傳統房市旺季不旺。進一步觀察今年 1-5 月六大都會區買賣移轉棟數年減 3.2%,其中台北市年增 3.9%,新北市年減 4.5%,桃園市年增 13.4%,台中市年減 1.5%,台南市年減 10.9%,高雄市年減 17.5%,

今年第一季交易量與去年同期相比成長 6.8%,但 4 月交易量開始受到疫情影響,累計年增率下降至 2.7%,加計 5 月後,累計年增率由正轉負,顯示疫情衝擊逐漸發酵。

由各縣市來看,南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯,主因是台南、高雄去年選後房市升溫,基期較高導致。不過,在現階段國內疫情控制得宜的情況下,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,且觀察 5 月逐步脫離疫情衝擊的狀況下,也逐步解封,有望在 6 月恢復正常交易市況,回歸常軌。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間,可能有一個月左右的落差,因此 5 月的買賣移轉棟數大致反應 3 月中旬到 4 月的交易狀況,而當時也是市場上疫情與股災發生最為嚴峻的時間點,而去年 5 月則是上半年旺季移轉數據最高的一個月,因此買賣移轉棟數相較起來就出現年減 21.7% 這樣的幅度。

根據各地政局的資料顯示,台北市 5 月的移轉棟數為 2118 棟,月減 8% 且年減 23%,新北市則是 4179 棟,月減 9% 且年減 25%,交易移轉棟數以板橋區、三重區、土城區、三峽區減少較多,主要受中古屋市場景氣影響與新成屋移轉棟數減少所致。

曾敬德指出,仲介業普遍在 5 月都繳出大幅增長的交易表現,反應疫情回穩與低利等條件下,市場買盤逐漸回籠,接下來的移轉數據有機會反應回溫的買氣,在接下來出現一波反彈表現。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4484634?utm_campaign=4484634&utm_medium=android&utm_source=App

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工商時報 
郭及天
六都五月建物買賣移轉棟數

六都五月建物買賣移轉棟數

3、4月間新冠肺炎疫情嚴峻、買方信心低迷,對房市衝擊加深,六都5月買賣移轉棟數合計為1.72萬棟,月減2.2%、年減21.7%,前五月累計年增率更首度由正轉負,今年全台再度上看30萬棟關卡,恐面臨更大的挑戰。
根據六都地政局1日所公布的建物買賣移轉棟數,除台中約持平,以及高雄因橋頭、仁武等地有新建案交屋而較上月有13%成長外,其餘四都5月交易動能均較4月衰退,與去年同期相較,六都普遍衰退13~27%,主要因去年5月正值房市旺季交易熱絡,墊高基期所致。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,由於房屋交易簽約到過戶登記約需一個月左右,因此5月買賣移轉棟數反映3月底以來疫情及股災最嚴峻的階段,國內房市交易緊縮相當明顯,不過在疫情趨緩、遞延買盤發酵下,5月房仲業門市交易量業績普遍都增長不少,預期6月買賣移轉棟數可望在接下來出現一波反彈。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常第二季是房市旺季,而5月交易量比去年同期衰退二成,顯示今年房市確實受到疫情影響,導致傳統房市旺季不旺。

他指出,5月買賣移轉棟數雖較4月減少2.2%,相較於4月比3月減少11.2%,衰退幅度已收斂許多,國內疫情控制得宜,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,6月交易市況將回歸常軌。

值得注意的是,今年六都前五月買賣移轉累計約8.82萬棟,年減3.2%,六都今年第一季交易量仍有6.8%年增率,隨著疫情衝擊效應漸深,前四月年增率已收歛至2.7%,前五月則是衰退3.2%,全台房市交易量要連續二年站上30萬棟,挑戰仍不小。

觀察今年六都前五月交易情況,南部縣市衰退幅度較中、北部明顯,台南、高雄減幅均逾一成,主因在於去年選後南部房市升溫,基期較高導致;桃園則因重劃區建案交屋暢旺年增率達13%。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200602000858-260202?chdtv

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工商時報 
郭及天
2020年4月六都建物買賣移轉棟數

2020年4月六都建物買賣移轉棟數

隨疫情擴大,房地產市場交易轉冷,對房市衝擊威力漸顯現,4月六都建物買賣移轉棟數合計1.76萬戶,月減11.2%、年減8%,六都交易量均較3月衰退,僅有台北市、桃園市優於去年同期,全台房市買氣呈現「北溫南涼」,北台灣相對中南台灣交易量相對穩定。
據六都地政局1日公布4月建物買賣移轉棟數顯示,與3月相較,台南、高雄衰退幅度都超過一成,台中更達二成以上;與去年同期相較,高雄年減27.6%、台南年減17.8%減幅較大;不過桃園年增8.4%、台北市年增3.1%。

各大房仲品牌門市交易量,在3月起開始出現量縮,反映在4月買賣移轉棟數成長動能由正轉負。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現,在經濟前景看壞的情況下,民眾暫緩購屋計畫,觀望氛圍升高,尤其去年縣市長大選後帶動南部房市一片榮景,信心爆棚,今年多已漸回歸理性平穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,3月中旬起全球股市受疫情蔓延大幅震盪,疫情也造成民眾不出門、後市信心從年初的樂觀漸轉保守等現象,但降息後的超低利率環境與股市迅速回穩,剛性購屋需求及資金流向仍支撐房市交易動能,房地產動能相對於其他消費性產業穩定。長期仍需觀察疫情是否受控,讓市場重回交易量復甦的軌道。

今年前四月六都買賣移轉棟數為7.1萬棟,年增2.7%,六都中以桃園年增22.6%最高,不過台南、高雄分別減少6.8%、17.8%。謝志傑表示,前四月交易量雖微幅增加,但疫情對於房市的影響在第一季較不顯著,第一季交易量年增率仍維持6%以上,但加進4月後僅剩2.7%,有逐漸量縮的可能,在旺季不旺下,上半年交易量恐不如去年。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200502000168-260210?chdtv

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疫情造成觀望 六都4月房市交易量全衰退合計月減11.2%。(鉅亨網記者張欽發攝) 疫情造成觀望 六都4月房市交易量全衰退合計月減11.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

新冠肺炎衝擊 4 月房市交易移轉量,全台六都今天公布 4 月「建物買賣移轉棟數」,都呈現衰退,合計六都交易量月減 11.2%,年減 8%;累計前 4 月年增 2.7%,顯示經濟前景看壞的情況下,民眾暫緩購屋計畫,觀望氛圍升高。

其中,高雄市 4 月移轉量為 2684 棟,月減 13.1%,年減 27.6%,衰退狀況最嚴重,前 4 月高雄移轉量 1 萬 698 棟,年衰退 17.8%,也為六都之冠。

今天六都公布的 4 月建物買賣移轉棟數中,交易量最大為新北市 4591 戶,六都交易量合計為 1 萬 7603 戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,4 月六都買賣移轉棟數月減 11.2%,其中台北市月減 6.9%,新北市月減 5.3%,桃園市月減 9.8%,台中市月減 21.4%,台南市月減 10.8%,高雄市月減 13.1%。

謝志傑表示,4 月六都交易量都呈現衰退的現象,顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現,在經濟前景看壞的情況下,民眾暫緩購屋計畫,觀望氛圍升高,交易量無法升溫。

與 2019 年同期相比,六都交易量減少 8%,其中台北市年增 3.1%,新北市年減 3.9%,桃園市年增 8.4%,台中市年減 8.9%,台南市年減 17.8%,高雄市年減 27.6%。謝志傑說,4 月的交易量呈現北溫南涼,桃園以北的縣市交易量相對穩定,而台中以南則衰退幅度較大,主要是有部分交屋潮挹注,再加上去年九合一大選後台南、高雄交易較為熱絡,墊高比較基期所致。

高雄市 4 月交易量為 2684 棟,月減 13.1%,年減 27.6%,謝志傑說明,高雄市本月交易量較去年大幅減少 27.6%,主要是因為去年九合一大選後,房市信心增強使交易熱絡,且去年 4 月前鎮區、橋頭區仍有部分交屋而墊高比較基期。

進一步觀察今年前 4 月全台六大都會區買賣移轉棟數年增 2.7%,其中台北市年增 13%,新北市年增 2.2%,桃園市年增 22.6%,台中市年增 6.9%,台南市年減 6.8%,高雄市年減 17.8%,謝志傑說明,1-4 月交易量雖呈現微幅增加,但由於疫情對於房市的影響在第 1 季中較不顯著,前 3 月的交易量年增率仍維持在 6% 以上,但加進 4 月後僅剩 2.7%,有逐漸量縮的可能,在旺季不旺的情況下,上半年的交易量恐不如去年表現。

謝志傑指出,雖台灣近期確診案例逐漸平穩,甚至出現連續好幾天的「嘉玲」,但國外的疫情仍持續擴散,且在封城、停工等防疫措施的限制下,經濟仍沒有復甦跡象,美國首季 GDP 衰退 - 4.8%,為金融海嘯以來最差。在消費者需求依舊低迷的情況下,以出口導向為主的產業勢必受到影響,疫情對於國內經濟的衝擊尚未停歇。因此,在經濟尚未復甦前,消費者仍是以保守觀望為主,房市恐難以樂觀看待。

 


https://news.cnyes.com/news/id/4470132?utm_campaign=4470132&utm_medium=android&utm_source=App

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2020/04/18 11:44
內政部統計,去年建物所有權移轉登記總計45.6萬棟,其中買賣登記共30萬棟,較前年增2.2萬棟,已連續3年上升,為近5年新高。(中央社檔案照片)
內政部統計,去年建物所有權移轉登記總計45.6萬棟,其中買賣登記共30萬棟,較前年增2.2萬棟,已連續3年上升,為近5年新高。(中央社檔案照片)
 
 

(中央社記者王承中台北18日電)內政部統計,去年建物所有權移轉登記總計45.6萬棟,其中買賣登記共30萬棟,較前年增2.2萬棟,已連續3年上升,為近5年新高。以新北市6萬35棟最多,台中市4萬3438棟次之,桃園市4萬384棟居第3。

根據內政部統計處最新統計顯示,民眾為確保建物所有權權屬,依據土地登記規則辦理建物所有權登記,去年建物所有權移轉登記總計45.6萬棟,其中買賣、繼承及贈與三者合占8成8,較前年增加3.8萬棟,而買賣登記共30萬棟,較前年增2.2萬棟,已連續3年上升,為近5年新高。

內政部指出,去年買賣登記30萬275棟,較前年增加8.03%,以新北市6萬35棟(占19.99%)最多,台中市4萬3438棟(占14.47%)次之,桃園市4萬384棟(占13.45%) 居第3,高雄市、台北市、台南市分別為3萬7250棟、2萬7743棟及2萬3182棟,六都合計占全國總棟數的7成7。

內政部表示,六都去年買賣登記的棟數與前年比較,以桃園市增幅16.78%較大;其他縣市以雲林縣及嘉義市分別增加24.40%及22.02%較多。減幅以金門縣、澎湖縣、台東縣分別減少13.72%、12.01%及9.48%較多。

另外,在第一次登記方面,內政部指出,去年第一次登記棟數為11萬9459棟,較前年增加2.46%,以新北市2萬6593棟(占22.26%)最多,桃園市1萬6451棟(占13.77%)次之,台中市1萬5927棟(占13.33%)居第3位,另高雄市、台南市、台北市分別為1萬1029棟、9878棟及6293棟,六都合占總棟數的7成2。

內政部表示,各縣市去年第一次登記的棟數與前年比較,以基隆市增加1.6倍最多,因本期社區型大樓第一次登記增加,嘉義市增56.3%次之,雲林縣增46.52%居第3;減幅則以新竹縣減少29.95%最多,澎湖縣減23.06%次之,台東縣減22.56%居第3。

內政部指出,所謂的第一次登記指的是,尚未辦理產權登記的新建或舊有合法建物,所有權人為確保其權屬,向地政機關申辦的所有權第一次登記。(編輯:趙蔚蘭)1090418

https://www.cna.com.tw/news/afe/202004180051.aspx

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2020-04-01 00:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情全球延燒,房市也難置身事外,信義房屋、永慶房屋、中信房屋等房仲業者統計,3月中古屋內部交易量皆較去年同期衰退。

根據信義房屋數據顯示,全台交易年減15%,台南市年衰退超過二成,其餘五都皆是年減一成以上。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,春節之後,通常民眾會加快看屋的腳步,代表傳統房市已經邁入旺季,因此詢價、交易量會因此大幅成長,但是今年受到疫情影響,民眾轉趨觀望,尤其是3月中下旬各國疫情爆發之後,導致民眾恐慌情緒增加,看屋腳步更為放緩,預期第2季房市表現不易樂觀。

根據信義房屋內部資料統計,3月中古屋交易量與去年同期相比,台北市減少17%,新北市衰退16%,桃園市與高雄市皆年減一成,台中市年減15%,台南市減少23%最多。

根據永慶房屋內部交易資料顯示,全台年減15%。

經過比對資料後發現,剛性族群仍是主流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月台股受美股影響出現重挫,但全球量化寬鬆重啟,加上央行跟進降息,統計發現,總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定,占整體交易量45%,與2月表現相近,顯見剛性需求買盤依舊強勁。

曾敬德指出,未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關,若疫情能早一點穩定,則自住回流速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分買方暫時觀望,連帶看屋量微減,但目前還存留在市場上的看屋族群,多半為有意願的準買方,買賣雙方若價格有共識,相對成交機會提升。

https://money.udn.com/money/story/5621/4459701?from=ednappsharing

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2020-04-02 00:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

六都地政局昨(1)日公布3月建物買賣移轉棟數,呈現「北熱南冷」,桃園市單月年大增36.6%,台中市也有18.7%的年增幅度,但南台灣卻呈現年衰退現象;累計今年第1季六都買賣移轉棟數,同樣呈現北增南減走勢。

房仲業者指出,北部陸續有交屋潮,加上選後補漲買氣,讓第1季買賣移轉量不畏疫情,穩定成長。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初市況,因當時疫情受到疫情影響較小,交易量仍增加。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
統計資料顯示,3月六都買賣移轉棟數年增7.8%。其中,台北市單月移轉落在2,483棟,年增20.8%;新北市4,849棟微幅年增5.1%;桃園市則暴增千棟來到3,676棟,與去年同期相比大增36.6%;台中市也有3,826棟,年增18.7%;但南台灣的台南市年減4.9%,高雄市年衰退18.9%,落在3,088棟。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,3月北台灣表現亮眼,除了剛性需求持續支撐市場外,台北市南港區有交屋潮挹注,桃園市的桃園及中壢區,買賣移轉量也較去年同期成長,推測有建案交屋所致,合計整體第1季房市仍延續去年回溫走勢,穩健成長。

除了六都單月移轉呈現「北熱南冷」,總結今年第1季房市買氣亦然。台北市累計達6,741棟,年增16.8%;新北市來到13,261棟,年增4.4%;桃園市依舊成長到9,692棟,大增近三成;台中市也有10,444棟,年增12.5%,而南台灣同樣移轉量衰退,台南市第1季累計達5,212棟,年減2.6%;高雄市則是8,014棟,年減13.9%。

全球疫情持續擴散,不動產業界雖樂見房市交易至今表現穩健,但後續發展仍待觀察。

謝志傑認為,雖然3月交易量保持一定水準,但只要疫情未有趨緩跡象,就不應太過樂觀看待房市;若有售屋需求的民眾上門,建議適度讓利,增加消費者購屋意願,將手上資產留強汰弱,現金落袋為安。

 

延伸閱讀

建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

https://money.udn.com/money/story/5621/4462706?from=ednappsharing

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2020-03-02 18:26經濟日報 康堃皇
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根據六都最新公告的買賣移轉資料顯示,前兩月買賣移轉棟數六都總計為3.35萬棟,較去年同期年增6%,顯示在新冠狀病毒疫情擴散前,市場仍維持復甦的腳步不變,不過前兩月的移轉大概仍反應去年12月與1月的市場交易狀況,仍未能反應出疫情與近期股災對於市場交易量的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於一二月的數據受農曆年節干擾明顯,因此合計前兩月的移轉棟數,較能排除年節的相關干擾,2019年整體移轉量創下5年新高,市場維持自住回流的腳步,而統計今年前兩月的六都移轉年增6%,可以看出今年年初的房市仍維持去年回流的購屋趨勢不變,不過前兩月的移轉還沒有受到疫情影響,可能要到3月的移轉才能看出疫情對於市場交易量的整體影響。

六都之中,前兩月的移轉棟數以桃園市的表現最為強勁,移轉棟數6016棟,年增24%,台北市同樣復甦穩健,前兩月移轉棟數4258棟,年增15%,新北市則是表現平穩,8412棟年增4%,台中市則是6618棟年增9%,台南與高雄市則是呈現略為衰退表現,台南市微減1%,高雄市則是4926棟年減1成。

曾敬德表示,3月的移轉棟數可反應2月的市場交易,才較能看出疫情與股災對於市場是否造成直接衝擊。

https://money.udn.com/money/story/12276/4383672?from=ednappsharing

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2020-02-17 18:47經濟日報 康堃皇
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根據六都最新公布的移轉棟數資料顯示,六都2020年1月的買賣移轉棟數為1.55萬棟,年減約22%,主要影響原因並非是市場交易減弱,而是2020年的農曆春節完整落在1月份,工作天數較去年同期減少26%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於實際交易到辦理移轉登記需要一段時間,因此移轉棟數統計通常會遞延約1個月,而去年12月仲介業普遍交易量都出現明顯增溫,緊接的移轉應該會同步反應,不過一月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠,因此導致1月的移轉棟數明顯衰減,但2月的工作天數完整,可能移轉棟數又會出現暴衝的狀況,因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看,才能夠降低農曆年節的假期干擾,若對比減少的工作天數和幅度,市場表現還算正常。

六都今年元月移轉棟數為1.55萬棟,分別年減22%且月減31%,六都各別普遍減少幅度月減24%~36%不等,年減4%~35%不等的幅度。

曾敬德表示,緊接著2月工作天數完整,而2019年的農曆年節落在2月,因此2月的移轉棟數應該會出現一波大幅增長。

 

 

 

 

https://money.udn.com/money/story/12276/4351175?from=ednappsharing

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專家指出,買賣移轉棟數可能造成「買氣遞延」的現象。(圖/彥星提供)

專家指出,買賣移轉棟數可能造成「買氣遞延」的現象。(圖/彥星提供)

2019 年買賣移轉棟數近 30 萬棟,不少專家均視為房市買氣回溫的訊號,不過學者指出,買賣移轉棟數是將預售與中古屋完成過戶後一起計算,只能反應前 1 至 3 個月的狀況,有可能產生「買氣遞延」現象,無法真實表示市場真正當下狀況,建議民眾在投資置產時,若以買氣作為指標,最好不要單從數字觀察,以免失真。

有在關心房市消息的民眾,對「買賣移轉棟數」這個名詞一定不陌生,而且一定也發現不少媒體在批露官方買賣移轉棟數統計數據時,把房市買氣劃上等號,就連仲介或代銷小姐有時也都會拿媒體報導給看房的民眾,「房市要觸底反彈囉、要回溫囉,不要再猶豫價錢囉…」但市場真的是這樣嗎?我們又該如何解讀「買賣移轉棟數」的數據?

政治大學產經系副教授莊孟翰指出,所謂的買賣移轉棟數,全名是「建物所有權買賣移轉棟數」,指的是完成登記過戶的建築物數量。媒體的報導之所以經常會讓民眾混淆為當月「成交」了多少戶,買賣移轉棟數之所以無法與當期「買氣」劃上等號,最重要的關鍵便在於「把仲介市場的中古屋,跟預售案成屋後的交屋量一起算」。

因為移轉棟數除了包含仲介市場的買賣之外,也包括了一兩年前預售賣出、直到上個月才完工交屋的數量。兩年前預售賣出量因為交屋而灌進最近一個月的移轉棟數,無法精準反映出最新的市場買氣實況。

另外,仲介交易也有「時間差」。雖不若預售動輒兩年左右,但分析從房屋買賣從簽約到完成過戶,通常需要 1 個月左右的時間,換言之,8 月初公布的 7 月買賣移轉棟數,指的是 7 月完成交屋的房屋數量,但簽約的時間點大約落在 5 月或 6 月,而且因難以細分切割每筆房屋交易的實際簽約時間,因此,當月初由六都地政局發布的「上個月」買賣移轉棟數統計,僅能「部分反映」前兩三個月的交易狀況。

https://news.cnyes.com/news/id/4440229

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