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2019-10-18 22:24:15聯合報 記者謝梅芬/高雄即時報導
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根據高雄市地政局的統計,高雄2019年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比2018年同期1到9月的2萬4426 戶增加3572戶,成長率為14.62%,9月單月成長率也有6.44%。房仲業的看法是,目前高雄房地產市場狀況成長穩定,尚不致於受到總統大選影響。

京城集團發言人周敬恆說,鼓山區是交易總價分布最高的區域,2019年實價登錄高雄22戶交易總價超過5000萬元的豪宅,其中有14戶集中在鼓山區,也就是美術館及農十六的行政區座落地點,比率高達64%,可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性,可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。

京城建設截至9月底為止營收38.41億元,年增率達42.17%,已超越去年全年營收32.97億元,第4季在「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等個案入帳下,法人預估,第4季營收上看15億元,再創單季新高,今年全年營收可望挑戰2013年47.84億元歷史高點。

負責銷售的上揚國際建築團隊總經理朱建雄說,像「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。今年6月開始潛銷,已經售出110戶,買家70%是國內人士,主要來自台北和高雄。

朱建雄指出,香港客戶目前成交3戶,但,上週有7戶的香港買家,雖未正式簽約,目前正由京城建設團隊和上揚國際建築團隊,持續密切接觸,「成交機率極高」。

京城建設總經理陳添進說,根據多項調查,超過90%的受訪者在回答願意居住或投資高雄的4大區域,分別是美術館特區、農16特區、愛河兩岸、以及亞洲新灣區。

陳添進說,主要是因為美術館特區面積達170公頃,生活機能完善,區內更有面積高達41公頃的美術館公園,面積是高雄文化中心3倍, 在都會區裡較少見。

「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
 
「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
 
「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地...
「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。記者謝梅芬/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4112991

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永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,其中移轉量最大為新北市 4937 戶,呈現月增及年增走勢,而六都移轉量合計為 1 萬 7902 戶,月增 2.9%,年增 5.1%,房仲業者指出,今年以來買賣移轉戶數多呈現年增表現,反應今年市場買氣明顯比去年好,但 7 月之後則步入淡季。

 

今年 1-9 月六大都會區買賣移轉戶數 16.84 萬戶,年增 7.5%,其中高雄市移轉戶數近 2.8 萬戶,年增率高達 14.6% ,表現受矚目。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期買賣移轉戶數高點已出現在 7 月,隨房市步入淡季,加上 9 月因颱風與中秋節導致工作天數較少,9 月移轉戶數維持與 8 月及去年同期相近水準。

永慶房屋業管部經理謝志傑指出,9 月六都買賣移轉戶數平均月增 2.9%,其中台北市月增 2.5%,新北市月增 5.8%,桃園市月減 1.3%,台中市月減 5.8%,台南市月增 10.2%,高雄市月增 10.3%。

其中,台北市 9 月交易量 2172 戶,月增 2.5%,以行政區來看,包括士林區、南港區以及北投區交易量增幅度較大,都有 20% 以上增幅。謝志傑說明,士林區因 8 月買賣移轉戶數較少,因此以 41% 的成長幅度位居第一,不過,整體而言台北市 9 月交易量與上月及去年同期相差不大。

新北市 9 月交易量為 4937 戶,月增 5.8%,年增 1.8%,其中交易量前 3 名的行政區分別為淡水區、板橋區以及中和區,謝志傑指出,這 3 個區域有部分新屋交屋,但個案交屋量皆不到 100 件,仍是以中古屋為主要交易物件,另以 1-9 月來看新北市的成長幅度僅有 3%,與去年相比微增。

台南市及高雄市 9 月交易量分別為 1773 戶及 2660 戶,月增率都逾 10%,為交易量月增最多的兩個都會區。謝志傑說明,台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近,在剛性需求的支撐下,使台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。

今年 1-9 月六大都會區買賣移轉戶數 16.84 萬戶,年增 7.5%,六都皆較去年同期成長,台北市年增 1.5%,新北市年增 2.9%,桃園市年增 10.2%,台中市年增 9.6%,台南市年增 8.4%,高雄市年增 14.6%,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,其中高雄表現最亮眼,桃園市及台中市也都有近 1 成的增幅,但雙北市成長幅度相較其他都會區小,顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間,同時賣方也堅持價格,也限制了交易量的成長。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4388969?utm_campaign=4388969&utm_medium=android&utm_source=App

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買氣回溫,六都前三季年增7.5%,雙北成長幅度相對遜色,反映買賣方各自對價格堅持…

六都1日公布9月建物買賣移轉合計1.79萬棟,月增2.9%、年增5.1%,反應房市淡季以及總統大選白熱化的觀望氣氛漸濃厚。不過今年前三季六都移轉量合計達16.85萬棟,年增7.5%,預估全台今年移轉棟數可望創下自2016年以來29萬棟以上大關。

不過據房仲業者指出,9月建物買賣移轉棟數與民俗月相當,主要因素在於9月仍屬淡季尾聲,加上近來房市穩步復甦、賣方心態轉硬,以及總統大選因素,使買盤趨於觀望。

根據據六都地政局最新公布資料顯示,受惠台南LM重劃區、高雄泛榮總生活圈的三民及仁武二區交屋潮,使台南、高雄較上月買賣移轉棟數均成長一成以上,在六都中表現亮眼。與去年同期相較,除了台北市呈現0.3%的微幅衰退外,其餘各都仍有1.8~13.5%的成長幅度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數各月的年增率多呈現成長,反應今年市場買氣明顯比去年好,不過短期買賣移轉棟數的高點,已經出現在7月份,房市淡季加上9月因颱風與中秋節天數較少等關係,移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。

 

以今年前三季累計建物買賣移轉棟數觀察,六都合計約16.85萬棟,年增約7.5%。

其中,台北市年增1.5%、新北市年增2.9%,交易動能遠遜於大台北以外四都,桃園、台中、台南年增率均約在一成左右,高雄年增率則達14.6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北地區交易成長幅度相較其他都會區小,顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間,同時賣方也堅持價格,使交易量難以成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年前八月全台移轉棟數為19.54萬棟、年增6.2%,亦為2015年以來同期最高,若第四季量能維持去年同期水準,全年買賣移轉可望達到29萬棟。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/153098.html

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2019-10-01 14:37:27聯合晚報 記者游智文/台北報導
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今年第一季台北市士林區、信義區、中山區,每三戶房屋交易就有一戶超過40年。 圖/...
今年第一季台北市士林區、信義區、中山區,每三戶房屋交易就有一戶超過40年。 圖/聯合報系資料照片
 

根據內政部統計資料,今年第一季台北市有五個行政區,40年以上老宅交易占比在三成以上,松山區38%最高,其次為士林區、信義區、中山區,均在32%~33%,等於每三戶交易就有一戶超過40年。

房仲業表示,上述區域老屋交易比重高,與都更牛步,新屋供給少,老屋價格相對便宜有關,由於房價較低,數據顯示,也吸引不少想留在北市,預算有限的年輕人購買,用屋齡換房價。


 
 

 

根據內政部不動產資訊平台統計資料,今年第一季平均買賣屋齡最高為松山區32.6年,其次為信義區31年,士林區29.5年排名第三。

其中購買40年以上老屋最多為中山區,達130筆,其次依序為北投區117筆,士林區108筆。若以行政區整體交易來看,松山區老屋交易占比38%最高,士林區32%第二,信義區、中山區均為32%,萬華為30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去年輕人買不起房子,大多往新北移動,但觀察聯徵中心的大數據,北市今年第二季,有236筆25~35歲年輕人,申請房貸購買屋齡超過36年以上房子,為近六年同季新高。

他說,觀察過去幾季,北市老宅的每季都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性,也有愈來愈多年輕人接受老宅,作棲身之所。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,實價資料,近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈,現況顯示,不想離開台北市,但又負擔不起台北市新屋高房價,許多人選擇房價便宜,但交通方便的市區老宅。

曾敬德表示,聯徵資料顯示,北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人,購屋面積約28坪,總價約1413萬元,平均貸款約999萬元,平均貸款成數達77%,顯示雖然是老宅,但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,地段與貸款人條件不錯的案件,貸款條件與一般住宅差異並不大。

https://house.udn.com/house/story/5889/4078414

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工商  
郭及天

 

9月中古屋市場交易成長動能呈現淡季尾端的溫度,根據各大房仲業者統計9月旗下門市交易量,普遍約與民俗月的8月相當,較去年同期仍有約一至二成的成長。業者認為,今年上半年以來房市交易量呈現較強勢成長,不過第三季因季節因素、加上賣方心態轉強,以致交易轉趨疲軟,預期隨928檔期開跑,進入旺季,自住客可望回流。
根據四大房仲業者自結9月業績,信義房屋月減4.5%、永慶房產集團月增2%、台灣房屋月增0.9%,住商機構月增率則持平,不過各房仲業者門市交易與去年同期相較,仍有7~23%不等的年增率。

整體來看,各房仲業者在低價區域、低價產品,交易動能強勁。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,9月屬於淡季的尾端,以首購型市場表現較為穩定,不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年以來房市交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,桃園也受惠於低價,有更多的雙北客源轉進。

 

不過,因為房價緩漲,也使得今年上半年以來的強勢成長,在第三季以來成長趨緩,永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示,全球經濟成長趨緩,買方看壞未來景氣,且總統選戰愈演愈烈,使買方拉長購屋猶豫期,並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,不願意讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,9月的交易量難有突破。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,九月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力,觀察近期高總價產品的帶看量也增加,尤其新北和桃園,受到台商資金回流效應,加上航空城等建設,高總豪宅,土地和置產型產品,交易都有增加趨勢,不過也因為上半年買氣氛圍增,下半年賣方守價,市場交易增幅趨緩。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190930001826-260410?chdtv

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2019-10-01 00:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋、永慶房屋、台灣房屋及住商機構等昨(30)日統計內部交易狀況顯示,9月中古屋買氣仍處低檔,較8月微增2%,但比去年同期成長逾一成。


 
 
永慶房產集團第4季網路民調分析,全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升,消費者看法多空分歧,整體仍屬於橫盤整理格局;9月交易量較8月微增,但8月是傳統房市淡季,故9月交易僅屬回歸基本面。

統計資料顯示,全台9月交易量較8月微增2%;各都會區房市交易量,高雄市增加5%最多,其次台中市增加4%,台北市增加3%;台南市減少6%,新北市減少4%,桃園市減少4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,9月屬於淡季的尾端,9月房市表現較穩定是首購型市場,表現較疲弱是市中心區內相對中高總價型產品,但928檔期開跑後,自住客可望緩步回流。

今年以來買氣明顯分為上下半年,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,上半年買氣氛圍增溫,下半年賣方轉為守價,市場交易增幅趨緩。

不過,若與去年9月相比,全台交易量增加14%。其中台北市交易量較去年同期增加12%,新北市增加8%,桃園市增加18%,台中市增加3%,台南與高雄分別增加18%與23%,南部交易量年增明顯。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯。以區域中古屋買氣來看,桃園年增量多主要受惠於低總價,雙北客轉進;台南市、高雄市交易提升,是因Google設廠等利多,以及房市話題聚焦,讓買氣更顯強旺。

https://money.udn.com/money/story/5621/4077804

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2019年10月01日

【熊培瑄/台北報導】9月份工作天數不多,但作為年底風向球,表現仍頗受矚目,房仲業者統計全台9月交易量,與上月相比幾乎持平,但相較去年同期成長明顯。房仲分析,8月為傳統房市淡季,9月微增僅屬回歸基本面;受全球經濟成長趨緩影響,買賣雙方對房價走勢看法呈現多空分歧,價格認知差距逐漸擴大。

房仲業者統計,9月房市交易量較8月微增2%,和去年同期相比,增加14%。范厚珉攝

 

永慶房產集團研展中心統計,全台9月份交易量較8月微增2%,各都會區分別為台北市增加3%、新北減少4%、桃園減少4%、新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%及增加5%;與去年同期相比,北市交易量增加12%、新北增加8%、桃園增加18%、新竹縣市增加24%、台中增加3%,台南、高雄分別增加18%、23%,全台交易量增加14%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,9月交易量雖較8月微增,但8月為傳統房市淡季,交易量基期較低,故僅屬回歸基本面。在全球經濟成長趨緩的環境下,即便有台商回流及轉單效應,仍難以應付全球貿易成長率下滑所造成的影響,買方看壞未來景氣,且總統選戰愈演愈烈,拉長購屋猶豫期並減少追價購屋意願;賣方則受台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,因此不願意讓利,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,交易量難有突破。

桃園年增逾4成最好

住商不動產企畫研究室統計,全台與上月相比持平,較去年同月成長23%,台北市與上月相比持平、年增29.8%;新北月略減2%、年成長16.4%;桃園月減4.5%、年增44.4%;台中月減17.1%,年減15.4%;台南月增10.1%、年增32.2%;高雄月增9.9%、年增30.6%。
綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達4成以上,月表現則以台南最旺,成長也有1成。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱,推估為買方對後市仍有疑慮所致。而桃園年強月弱,今年以來桃園表現都不差,受惠於低價、雙北客轉進所致;而台南除低房價外,還有GOOGLE設廠等利多,買氣更顯強旺。
面對南部逐漸加溫態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域,買氣持續加溫,長線端看基本建設有無到位,有意進場應多方評估比較,避免日後難以安全下車。

 

全台移轉棟數拼30萬

不過,今年面臨中美貿易戰延燒、總統大選將至等多重因素干擾,房市仍比去年成長,是否顯示房市築底回溫?屋比房屋總監陳傑鳴表示,在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下,民眾不再一面倒預期房價下跌,今年房市買氣仍持續穩健回升;未來只要外在環境無大波動,引發股房崩跌,預期自住客可望持續回籠、置產客也陸續歸隊,房市長線買氣可望溫和復甦,今年全台建物買賣移轉棟數有機會挑戰30萬大關。
謝志傑也提醒,今年1∼7月使照創11年來第3高,建照創11年來新高,未來市場供給量恐持續升高,在市場賣壓大環境下,價格成長空間有限,建議有意售屋的屋主趁房價仍盤整時,提早進行資產配置規劃,適度讓利增加成交機會。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191001/38458336/news/

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永慶統計9月全台門市交易年增14%,北高均較上月成長3-5%。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶統計9月全台門市交易年增14%,北高均較上月成長3-5%。(鉅亨網記者張欽發攝)

連鎖房仲永慶房產統計全台門市交易狀況顯示,全台 9 月門市交易量較 8 月微增 2%,年增 14%,其中北市月增 3%、年增 12%,高雄市也月增 5%、年增 23%。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,買賣雙方對價格認知有所落差,造成 9 月交易量難有突破。

就全台主要都會區 9 月交易量而言,永慶房產集團研展中心統計,9 月整體較上個月增加 2%,北市增 3%,新北減 4%,桃園減 4%,新竹縣市增 10%、台中增 4%,台南與高雄則分別減少 6% 與月增 5%。

與去年同月相比,謝志傑表示,永慶全台門市交易量增加 14%,北市增加 12%,新北增加 8%,桃園增加 18%,新竹縣市增加 24%,台中增加 3%,台南與高雄則分別增加 18% 與 23%。

謝志傑指出,根據永慶房產第 4 季網路民調分析顯示,全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升,消費者看法多空分歧,但整體仍屬橫盤整理格局,9 月交易量雖較 8 月微增,但 8 月是傳統淡季,交易量基期較低,故 9 月交易量回升,僅屬回歸基本面。

謝志傑分析,在全球經濟成長趨緩下,買方看壞未來景氣,且總統選戰越趨激烈,買方拉長購屋猶豫期,並減少追價購屋意願,而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多,看好房市前景,因此不願讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差前提下,9 月房市交易量難突破。

永慶指出,貿易戰震盪,全球經濟不確定性仍高,OECD 下修今年全球經濟成長率至 2.9%,為 2008 年金融風暴以來最低,然而,國內景氣受到轉單效應及台商回流影響,經濟數據表現相較周邊國家亮眼,央行上調我國今年經濟成長率至 2.4%,在多空消息交錯的情況下,民眾對於房價走勢的看法呈現多空分歧,使買賣雙方價格認知差距逐漸擴大。

https://news.cnyes.com/news/id/4388320?utm_campaign=4388320&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-09-30 13:46:37經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計9月交易量,較上月民俗月大致持平。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,總統大選接近,愈來愈多買方選擇觀望,決定時間大幅拉長, 加上9月工作天數較少,交易量因此未能如同往年,在民俗月之後大幅回升。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績,北市與上月相比持平,新北月減2%,桃園月減4.5%,台中月減17.1%,台南月增10.1%,高雄月增9.9%,全台整體則大致持平。

永慶房屋9月門市交易表現也大致相同,9月全台交易量較8月微增2%,北市增加3%,新北減少4%,桃園減少4%,新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,今年8月和民俗月重疊,過去在民俗月結束後,買氣多會明顯上升,今年卻持平,主要是隨大選接近,買方購屋猶豫期明顯拉長,愈來愈多人選擇延到選後再出手。

至於六都中,桃園與新北交易表現較弱,和賣方態度有關,這兩區今年買氣回升,不少屋主縮小議價空間,甚至調價,但買方追價意願不高,交易量因此走滑。

雖然9月表現不如預期,但和去年同期業績相比,住商不動產成長23%,永慶也成長14%,顯示房市仍持續回溫。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4076914

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2019-09-30 10:48:58聯合報 記者游智文/台北報導
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房仲統計9月交易量,較上月民俗月大致持平。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,總統大選接近,愈來愈多買方選擇觀望,決定時間大幅拉長,加上9月工作天數較少,交易量因此未能如同往年,在民俗月之後大幅回升。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績,北市與上月相比持平,新北月減2%,桃園月減4.5%,台中月減17.1%,台南月增10.1%,高雄月增9.9%,全台整體則大致持平。

永慶房屋9月門市交易表現也大致相同,9月全台交易量較8月微增2%,北市增加3%,新北減少4%,桃園減少4%,新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,今年8月和民俗月重疊,過去在民俗月結束後,買氣多會明顯上升,今年卻持平,主要是隨大選接近,買方購屋猶豫期明顯拉長,愈來愈多人選擇延至選後再進場。

至於六都中,桃園與新北交易表現較弱,和賣方態度有關,這兩區今年買氣回升,不少屋主縮小議價空間,甚至調價,但買方追價意願不高,交易量因此走滑。

雖然9月表現不如預期,但和去年同期業績相比,住商不動產成長23%,永慶也成長14%,顯示房市仍持續回溫。

https://house.udn.com/house/story/5887/4076538

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暑假房市淡季,加上民俗月效應,根據直轄市地政局2日發布8月建物買賣移轉資料顯示,除台中市尚未公布,五都合計約1.4萬棟,月減23.6%、年增2.9%。

不少不動產交易因為民俗月提前或延後登記,加上中南部連日大雨、暑假家庭出遊等因素,五都買賣移轉棟數較7月衰退19.7~28.6%,若與去年同期相較,北北桃及台南仍呈正成長,僅今年以來議題不斷的高雄出現熱度消退,年減7.8%。

以今年全台買賣移轉棟數逐月年增率來觀察,自4月起年增率即轉為正數,4月及7月甚至分別有29%、14.7%的年增率,顯示今來房市交易熱度明顯較去年暢旺。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,影響移轉棟數除了景氣變化外,單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,以連續三個月的移轉棟數來看,除了新北市持平外,台北市年增8%、桃園年增15%、台南年增1%、高雄年增5%,今年的房市交易熱度仍明顯優於去年。

房仲業者普遍認為,雖受到農曆七月季節性因素影響,不過各地新建案、重劃區交屋潮仍持續發酵,剛性需求也支撐中古屋市場,預計9月的買賣移轉棟數將會回到正常水準,建商在928檔期推案蓄勢待發,整體買氣有望往後遞延至第四季傳統旺季,不過總統選舉白熱化仍或多或少影響買方心態,讓價空間仍是決定成交的關鍵。

以今年前八月的買賣移轉棟數來看,五都均較去年同期成長,雙北市年增率在3%以內,桃園、台南年增率約近一成,高雄則約16%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,整體而言各都會區交易表現較去年熱絡,其中高雄表現最為亮眼,值得注意的是,雙北市成長幅度較其他都會區小,有增長牛步化的跡象,顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差,交易量欲大不易。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/140127.html

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暑假房市淡季,加上民俗月效應,8月建物買賣移轉,除台中市尚未公布,五都合計約1.4萬棟,月減23.6%、年增2.9%。

根據直轄市地政局2日發布資料顯示,不少不動產交易因為民俗月提前或延後登記,加上中南部連日大雨、暑假家庭出遊等因素,8月五都買賣移轉棟數較7月衰退19.7~28.6%,若與去年同期相較,北北桃及台南仍呈正成長,僅今年以來議題不斷的高雄出現熱度消退,年減7.8%。

以今年全台買賣移轉棟數逐月年增率來觀察,自4月起年增率即轉為正數,4月及7月甚至分別年增29%及14.7%,顯示今來房市交易熱度明顯較去年暢旺。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,影響移轉棟數除了景氣變化外,單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,以連續三個月的移轉棟數來看,除了新北市持平外,台北市年增8%、桃園年增15%、台南年增1%、高雄年增5%,總體而言,今年的房市交易熱度仍明顯優於去年。

房仲業者普遍認為,雖受到農曆7月季節性因素影響,不過各地新建案、重劃區交屋潮仍持續發酵,剛性需求也支撐中古屋市場,預計9月的買賣移轉棟數將會回到正常水準,建商在928檔期推案蓄勢待發,整體買氣有望往後遞延至第四季傳統旺季,不過總統選舉白熱化仍或多或少影響買方心態,讓價空間仍是決定成交的關鍵。

以今年前八月的買賣移轉棟數來看,五都均較去年同期成長,雙北市年增率在3%以內,桃園、台南年增率約近一成,高雄則約16%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,整體而言各都會區交易表現較去年熱絡,其中高雄表現最為亮眼,值得注意的是,雙北市成長幅度較其他都會區小,有增長牛步化的跡象,顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差,交易量欲大不易。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/140157.html

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2019-08-30 23:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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美中貿易戰升溫,又逢民俗月來臨,全台中古屋買氣進入傳統淡季,但整體交易量衰退幅度有限。

檢視信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等房仲業,整體8月交易量表現量縮,但根據永慶房產集團研展中心統計,全台中古屋成交量較上月減少9%,各都平均衰退僅大約在一成上下。

時序步入第3季,中古屋市場也進入傳統淡季。永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,除了傳統淡季等影響下,另外台商回流與轉單效應新聞持續發酵,讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲,不願意讓價出售,在買賣雙方價格難有共識的狀況下,8月房市交易量略下滑一成。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然8月中古屋交易量較上月衰退,但今年交易量減幅有限,六都中古屋交易在淡季仍表現穩定,反應市場有穩定的自用買盤回流。

永慶房屋內部交易資料顯示,今年8月中古屋交易量雖然量縮,但與去年同期相比,全台交易量仍有17%的增幅。

不過,房市淡季仍不減看屋興致,永慶房屋統計顯示,今年8月全台平均看屋量,與7月相比有約5%的增幅,顯示民眾看屋依舊積極,惟美中貿易戰升溫的狀況下,讓買方購屋信心不足,因此付斡、出價意願降低,加上2020年總統大選在即的干擾下,第3季中古屋買氣多少受到影響。

https://money.udn.com/money/story/5621/4020435?from=ednappsharing

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台北房市交易量少3.42% 住宅價格升0.70%

台灣新生報 2019/08/05 00:00(8小時前)
台北市政府地政局指出,最近一期(一○八年四月)實價登錄量價動態,全市交易量共一千一百五十七件,較三月減少四十一件,減少三‧四二%。交易總金額為三百零一‧二四億元,較三月增加二十三‧四七億元,增幅八‧四五%。

全市住宅價格指數一一二‧六七,較三月微升○‧七%;標準住宅總價一千四百一十萬元,標準住宅單價每坪五十一‧八五萬元。


大樓住宅價格指數一一六‧三七,較三月下跌一‧八二%;公寓住宅價格指數一○四‧○二,較三月微跌○‧七一%;小宅住宅價格指數一○○‧○七,較三月上漲一‧六九%。

全市住宅價格月線、季線及半年線皆續揚;大樓月線、季線轉跌,半年線持平;公寓月線微幅下跌,季線、半年線微揚;小宅月線止跌回升,季線跌幅趨緩,半年線微升。

https://times.hinet.net/news/22493750

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房市買氣回溫 六都交易量1-7月年增8.2%

好房網News編輯唐主桂/整理報導
六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5,985戶,六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部經理謝志傑說明,7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加,平均月增20%。
謝志傑表示,6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響,民眾購屋意願轉趨觀望,六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象,導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。此外,部分地區有大量新成屋交屋的情形,在買氣及交屋的支撐下,六都交易量皆呈現成長的狀態。
永慶房屋業管部經理謝志傑指出,G20川習會中美貿易戰重啟談判,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。
台北市地政局推出「社區交易履歷4.0」,標榜每一棟建物的交易資料都可以查詢。好房網News記者李彥穎攝
內政部公布7月房屋買賣轉移棟數。六都皆呈成長狀態。永慶房屋提供內政部公布7月房屋買賣轉移棟數。
進一步觀察今年1-7月六大都會區買賣移轉棟數平均年增8.2%,六都會區同樣皆較去年同期成長,台北市年增0.9%,新北市年增3.1%,桃園市年增9.6%,台中市年增9.9%,台南市年增9.6%,高雄市年增18.7%,房市買氣持續回溫。
台北市7月交易量為2,875棟,月增18.2%,以行政區來看,包括中山區、大安區、北投區、信義區、大同區及南港區交易量成長幅度較大,都有三成以上成長幅度,不過與去年相比,台北市僅有5.9%的成長,另外以1-7月與去年同期相比則是微幅成長0.9%,謝志傑表示,北市1-7月房市交易量與去年大致持平,而7月在大量交屋的帶動下,交易量與6月相比大幅增加。
新北市7月交易量為5,985棟,月增19.9%,年增8.1%,其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、中和區以及板橋區,謝志傑說明,究其主因為三個區域皆出現大量交屋,三個行政區的移轉量高達1,960棟,另以1-7月來看新北市的成長幅度也達8.1%,買氣溫和成長。
台中市7月交易量為4,540棟,月增34.5%,是六都中較上月增加最多的都會區,謝志傑說明,主要是台中市6月份並無交屋潮,導致交易量較低,且7月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區皆有大量交屋挹注讓交易量成長。
高雄市7月房市交易量為3,242棟,與上月相比增加6.4%,謝志傑表示,高雄市交易量在經過連續三個月衰退的局面後終於反彈,顯示高雄房市的買氣逐漸走向平穩,不過與去年同期相比,高雄市1-7月每月交易量都有成長,顯示交易熱度仍比去年較佳,整體來看高雄1-7月成長18.7%,站穩六都之冠。
謝志傑表示,中美貿易戰重啟協商,國際緊張局勢稍微放緩,且台灣今年Q2經濟成長率預估達2.41%,顯示景氣逐漸回溫。而今年上半年全台買賣移轉棟數皆較去年增加,並創5年新高,六都會區交易量亦有望挑戰全年度破5年新高,因此在房價平盤整理的情況下,建議買方可以開始尋找適合自己的房屋。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/156055234287.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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根據六都地政局1日公布的7月建物買賣移轉資料,六都合計2.29萬棟,月增20%、年增16.7%,其中,新北、台中、台南三都還創下房地合一稅實施以來的單月新高,房仲業者分析,7月房市交易呈強勢表現,除了買氣續熱外,主要來自於民俗月前的交屋、過戶潮,以及工作天數較多等因素。

地政局資料顯示,六都買賣移轉棟數較6月增加6.4~37%,相較去年同期則增加5.9~34.5%。六都中新北市逼近6,000棟、台中市4,540棟、台南市2,253棟,均是43個月以來新高;其中,台中市因包括北區、西屯、北屯等不少區域有新案完工交屋,7月衝出逾三成的月增率及年增率,為六都表現最佳。

不過多數房地產業者認為,從近期各大房仲門市業績來觀察,如果扣除交屋因素,房市成長力道趨緩,加上總統選戰的影響,下半年偏向保守觀望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年來買移轉棟數普遍較去年同期成長,反應今年買氣較去年為佳,不過因7月工作天數較6月多出近二成,加上部分地區交屋因素助攻,7月移轉棟數應為短期的高標,8月又逢民俗月,移轉棟數可能會反應淡季而減少。

統計顯示,累計前七月六都買賣移轉棟數為13.32萬棟,較去年同期增加8.2%,台北市、新北市年增約1%、3%,桃園、台中、台南三都仍有近一成的年增率,至於高雄年增率達19%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,8月逢傳統民俗月,自住客成屋交易趕7月過戶,新案也搶在民俗月前交屋,推升六都整體移轉量暴增。展望未來雖總統大選白熱化可能造成市場觀望,不過以今年自住購屋買氣不差、建商推案積極來看,全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/126716.html

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信義房屋:7月自用住宅買盤仍穩健。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋:7月自用住宅買盤仍穩健。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 統計內部 7 月門市前 29 天的成交資料顯示,結果 7 月延續今年上半年持續回溫的量增表現,交易量年增 18%,月減 4%,反應即使市場步入淡季,但自用需求買家穩健回流,尤其是新北市首購、首換型交易也在穩健成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7 月步入房市傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,交易量明顯萎縮,不過今年自用需求買氣回流,步入 7 月淡季但買氣未轉淡。

信義統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市 7 月交易量年增約 3 成,北市 7 月份包括小宅與中高價的換屋型產品交易量也明顯增溫,不過和 6 月相比仍略減 7%,新北市 7 月交易量年增 14%,且僅較 6 月微減 4%,包括總價 700-1000 萬元的首購型產品,與總價 1000-1500 萬元的首購或首換型產品,都是 7 月市場上熱門的成交物件。

至於台中市則是買氣依舊維持高檔,交易量年增 12% ,且月減 2%,主要成交最多是 700-1000 萬元產品,其次則是 500-700 萬元的一般首購,與 1000-1500 萬的換屋型產品,南台灣的高雄市可能受到短期房市過熱影響,民眾對於價格觀望,因此交易量僅較去年持平,但較 6 月則出現明顯衰退。

曾敬德表示,今年房市 7 月的淡季表現穩定,自住客仍持續回流,自住客看到有越來越多案子成交,也會增添購屋信心與加快決定速度,緊接著步入房市的民俗月,可觀察自用買盤是否仍穩健回流。

 


延伸閱讀

 

https://news.cnyes.com/news/id/4363383

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2019/07/31 16:46文/記者朱語蕎

新竹上半年房市表現亮眼,關埔地區推案熱絡,總計上半年買賣移轉棟數達4343棟,年增25.8%。

依據內政部最新統計資料,今年上半年買賣移轉棟數達14.4萬,跟去年同期相比增加5.6%,是從2015年以來上半年買賣移轉棟數新高,六都中以高雄市成長最多,年增20.1%,新竹市則榮登上半年移轉冠軍,專家表示,若下半年表現持穩,全年可望達28萬棟。

 

綜觀近6年全國上半年移轉棟數,買賣移轉棟數最低點在2016年,之後一路緩步走升,今年上半年143,788棟為近5年新高,而各縣市今年上半年的表現,以新竹市最為亮眼,跟去年同期相比成長25.8%,至於六都中以高雄市成長最多,年增20.1%。

 

郎美囡指出,不動產市場逐步脫離谷底,剛性自用買盤的出手意願增強,有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著,新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動,近年推案量大,尤其關埔特區新案林立,且多以2~3房為主力,符合在地首購族的需求,而高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過下半年受選舉干擾,可能交易量將放緩。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市回溫節奏明朗,置產型買方也開始佈局,尤其資金回流後,高單、高總價不動產頗受矚目,惟下半年受總統大選影響,部分買方可能持觀望態度,下半年買氣恐受影響,但在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,轉為正向發展。

 

https://estate.ltn.com.tw/article/7966?fbclid=IwAR2xcG4nBu-UEBZhGFGO2KSG-EeGEBI7kXr0XGm1cxKbKWCe7vHNgRbBPrg

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房市淡季7月到來,五大房仲旗下門市7月業績,與6月相較,呈現持平至5%的微幅衰退,但與去年同期仍有10~15%左右成長,房市維持淡季、相對強勢表現,房仲業者認為,8月將步入民俗月,屆時自用買盤是否仍穩健回流,將是觀察重點。

根據各大房仲業者自結7月門市交易量顯示,信義房屋減4%、年增18%,永慶房產集團月減4%、年增17%,台灣房屋月7%、年增8%,住商機構月增2%、年增16%,中信房屋月減11%、年增11%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市通常到了7月就步入傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,交易量多出現明顯萎縮,不過今年自用需求買氣持續回流,淡季但買氣並未轉淡,自住客看到有越來越多案子成交,也會增添購屋信心與加快決定速度。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,7月帶看量與6月差不多,但付斡意願已不若今年第一季積極,顯示民眾猶豫期拉長,觀望氣氛轉濃,預期買賣雙方價格認知拉鋸戰持續開打,部分賣方樂觀看待後市,過度堅持價格,但買方沒有追價意願,交易量欲大不易。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,7月買氣較6月趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,尋求相對安全的避險標的。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/125708.html

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2019-07-31 12:16:24聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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中信房屋統計,今年7月全台房屋成交量月減約13.1%,唯有台中市、桃園市小幅度成長,顯見下半年度市場交易趨於平緩,投資人心態保守。以房貸族購屋坪數分析,據聯徵中心資料,新北林口區坪數最大約59坪起跳,而最小的三重區建物面積為32.1坪,相差約27坪。

2019 Q1購屋面積最小前三名,第一名「新北三重區」,平均購買32.1坪,購屋金額約1156萬元;第二名「台北中山區」,平均購買33.6坪,購屋金額為2297萬元;第三名「新北板橋區」,平均購屋33.9坪,總價1303萬元。

小資族購房使用面積最大地區為「新北林口區」,平均購屋59坪,總價達1489萬元,平均房價較三重高333萬,但建物面積增加約27坪,其餘2至5名為「台南市北區」、「台中市南屯區」、「高雄市鼓山區」和「桃園市大園區」,購屋面積在57~58.7坪間,平均總價1061~1413萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,通常都會區捷運站點周邊與房價愈高區域,購置小宅的行為愈普遍,今年第一季購買坪數最小前五名,皆為台北市與外圍第一圈的區域,第一名是三重區,其次則是北市小宅交易量最大的中山區,第三名則是捷運板南線上的板橋區,第四名大同區與新北市汐止區。

2019 Q1全台購屋面積比較表。圖/信義房屋提供
2019 Q1全台購屋面積比較表。圖/信義房屋提供
 
中信房屋7月成交量統計圖。圖/中信房屋提供
中信房屋7月成交量統計圖。圖/中信房屋提供

https://house.udn.com/house/story/5888/3960939

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