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2019-12-28 23:19:24經濟日報 記者程士華╱台北報導
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經濟日報提供
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根據內政部統計,今年前三季全台建築物辦理所有權移轉登記,總棟數達到33.4萬棟,較2018年同期成長7.28%;今年前三季土地所有權移轉登記也達到93.1萬筆,較去年同期成長2.67%。 主因美中貿易戰,台商回流投資等因素,讓商辦與工業地產交易活絡。

 

進一步看今年前三季房屋移轉棟數的種類,不論是建築物還是土地,買賣都是最主要的移轉種類,房屋買賣共21.9萬棟,較去年同期比成長了6.3%;土地買賣為40.1萬件,較去年同期成長4.59%。

普華國際不動產公司董事長劉博文指出,最近一年來,工業土地、商業辦公室以及住宅部分,都有顯著成長。 因應美中貿易戰、台商回流投資等因素,從南到北工業地產交易十分活絡,企業更換營運總部大樓的需求,也出現明顯成長。

住宅方面,劉博文表示,自從2016年房地合一稅上路以來,自住型的買盤已經觀望許久,然而自用住宅的需求一直都在,但去年開始台北市住宅交易量越來越高,市場認為,今年開始買氣已逐漸回溫。

將時間拉長到近十年台灣建築物與土地移轉的表現,由內政部2009年到2019年的統計分析,自房地合一稅2016年上路後,可以明顯看到當時全台建築物及土地移轉數驟降,2016年的建築物移轉棟數37.9萬棟,較前一年衰退13.4%,當年度的土地所有權移轉數112.9萬筆,較前一年也衰退了18.8%。

財政部分析,房地合一稅的實施,不僅對短期買賣造成影響,也減少透過土地贈與,進行財富移轉的誘因,連帶包括配偶贈與、農地買賣、農地贈與,以及公共設施用地移轉等形態,移轉件數也不如房地合一稅實施前活絡。

財政部統計處表示,一般贈與案件,於2016年之前,每年約有15萬筆,房地合一上路後,跌到每年約12萬筆左右,移轉件數下滑二成,且近期未見顯著增長。

財政部統計處說明,2016年房地合一稅實施以來,當年一般用地移轉比數、免稅地移轉筆數,都比2015年大幅減少近二成;最近三年間,每年一般用地移轉維持52萬筆左右水準,因應公告地價調降,免稅地移轉筆數在這三年間,每年都增加5萬筆,自用住宅用地移轉數,則維持在7萬筆左右。

所幸從2017年起,整體建築物及土地所有權移轉數已逐漸攀升,但尚未達到近十年的高點。

據統計,2010年建築物移轉棟數為53萬棟,為近十年歷史高點,土地移轉數也在2011年達到179.2萬筆後,至今尚未被突破。

官員表示,房地合一稅確實是以抑制短期交易為政策目的,房屋買賣所附帶的土地交易,從過去的免稅變成應稅,但經過近三年的洗禮,從房地移轉數量的成長表現,已反映出民眾的需求已開始增加。

經濟日報提供
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https://house.udn.com/house/story/5887/4255309?list=thumb

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2019/12/02 20:49:00

記者蔡佩蓉/台北報導

邁入12月,房市預料將連續5年買賣移轉棟數低於30萬棟,但好消息是,多家房仲預估今年可望攀升至29餘萬棟,回溫到這5年最高點。由於12月將進入大選前的選情高峰,買方多處於觀望態度,專家預料,選後房市才會繼續動起來。

售屋看板。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2072691

▲房市買賣移轉將創5年新高,但也連續創5年低於30萬棟的紀錄。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據六都地政局公布的11月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數為1.97萬棟,分別月減8%且年增7%。進一步觀察今年1至11月六都買賣移轉棟數,整體年增率為7.9%,其中,台北市年增1.7%,新北市年增4.2%,桃園市年增13.7%,台中市年增8.0%,台南市年增9.7%,高雄市年增12.1%。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,雙北市以外都會區皆有8%成長率,僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,買方追價意願低,而賣方價格轉硬,雙方對於價格認知仍有段差距,導致交易量無法拉高。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數將出現觸底後連續3年反彈走勢,並可望創下5年新高,11月房仲業者的交易表現佳,接下來就觀察12月移轉棟數是否量增1成以上,移轉棟數是否有機會碰觸到30萬棟。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近5年新高,走出房地合一重稅陰霾。

謝志傑也補充,近期中美貿易戰雙方僵持不下,全球景氣不確定性再度升高,且國內總統大選僅剩不到40天,導致買方猶豫期拉長,另一方面,台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續之下,部分屋主看好房市發展,價格逐漸轉硬,使買賣雙方對於價格難有共識。

買賣移轉 ID-2270754

▲房市仍處於低量能市場。(圖/記者蔡佩蓉製表)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=646555

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2019-12-02 23:44經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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本報資料照片
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六都11月買賣移轉棟數昨(2)日公布,在交屋潮的帶動下,桃園市交易量3,925棟,依舊維持10月高檔,以月增4.1%、年增28.8%躍居六都之冠;房產專家表示,房市已呈現觸底之後的連三年反彈,若12月買氣維持,今年移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高。

經濟日報提供
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前十一月六都買賣移轉棟數達19,695棟、年增7%,反應房市明顯回溫。建商在有感房市回溫之下,也積極買地推案,像是興富發建設集團最為明顯;整體來說,今年房市交易量已是觸底後連續三年反彈,若12月買氣維持,不排除今年全年移轉棟數有機會看到30萬棟,超越2015年29.2萬棟,創下五年來新高,走出房地合一稅實施以來的陰霾。

https://money.udn.com/money/story/5621/4201381?from=ednappsharing

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2019-11-30 00:18:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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五大房仲11月交易狀況出爐,整體來說11月市況維持10月買氣,若與去年同期比較,包括信義、中信房屋的年增率均達三成。

信義、永慶、住商、中信以及台灣房屋等五大房仲業者昨(29)日同步公布11月旗下門市交易狀況,信義、中信房屋交易量均月增約10%、年增30%左右;永慶、住商和台灣房屋則是較上月減少1.9%~3.6%;不過,若對比去年的成績來看,則均有5.9%~30%的成長率,顯示在自用客持續出手下,今年前11月六都整體成屋買氣優於去年同期表現。

對此,信義房屋表示,市場買氣增與房市開始反映過年前的房市旺季買氣有關,其中又以首購買氣最強,顯示自用買方持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月,11月雖有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客購屋需求迫切,不那麼在意選舉干擾,以致11月成屋市場仍有不錯買氣,推升單月交易量有月增10%、年增30%的好成績。

以區域來說,台南市月增率最高、達23%,其次是台中市、台北市、桃園市,月成長率分別達15%、13%、12%;新北市買氣也有月增10%幅度;高雄表現最差、月減8%;若以年增率來看,六都全面走揚,且有至少有二成以上成長的年增幅。

房價部分,六都多維持10月價格,若與去年同期相比,台北市、桃園、台中、高雄四大都會區成屋價格全數上漲,其中又以台中市年增9%最多。

高雄、台北市成屋價格同步上漲6%以上,桃園市則是年增2.7%,僅新北市、台南較去年同期減少1.1%、4.8%,顯示在剛性買盤進場下,持穩的房價持續緩步墊高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,部分屋主樂觀看待未來房市,開價轉硬,讓買賣雙方價格認知差距拉大,若後續價格持續攀升,恐抑制買方出手動能。

信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供
信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5887/4196240

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2019-11-29 13:54中央社 記者潘智義台北29日電
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各大房仲統計,11月房市成交量遠勝去年同期,房仲業者表示,去年11月因逢九合一選舉,買氣觀望,但今年11月雖已近明年1月總統大選,但市場信心夠,所以成交量明顯優於去年。

住商不動產旗下加盟店11月業績較10月減少3.6%,較去年同月成長26.3%,6都在成交量上除台南均增與高雄均跌外,11月均略遜10月卻優於去年同期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,雖然11月底已近明年總統大選,但房市買氣不差,各家房仲11月交易量均明顯優於去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,與去年11月相較,今年11月全台交易量增加30%,北市交易量增加31%,新北增加30%,桃園成長27%,新竹縣市增加28%,台中成長38%,台南與高雄則分別增加23%與27%。

謝志傑說,由於去年11月適逢九合一大選,選戰激烈,且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守,待選舉結果底定後,再啟動購屋計畫,導致去年11月房市交易低迷,促使今年11月房市交易量年增率大幅成長3成,即使扣除選舉因素,今年房市表現仍優於去年。

換個角度來看,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,賞屋和出價的購屋族仍多,屋主普遍感受到買方增加,因此出現「守價」的現象,議價幅度減少,單價略增,自住型買方追價能力有限,置產型買方也縮手,導致交易量放緩,再度出現價量拉鋸戰,估計年前價量仍會在底部盤整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑,持續到12月,11月雖然外在環境仍有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客年紀漸增,需求迫切,反而不是那麼在意選舉的因素。

因此,看到總價新台幣700至1000萬元與1000至1500萬元的產品,在11月交易量成長最為明顯;至於選舉干擾,可能還是偏向高資產與投資客的買氣,所以並未壓抑到主流市場的自用買盤。

徐佳馨解釋,各家房仲在各都會布局力道不同,所以11月統計6都表現也不盡相同,以住商統計資料來看,今年以來南部交易熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但受限於11月工作天數少,交易量微幅減少,但多數優於去年,顯見今年整體應表現更為搶眼。

住商統計旗下加盟店11月業績,台北市月減7.3%,年增31.9%;新北月減1.3%,年增31%,桃園月減3.6%,年增47.6%,台中月減0.6%,年增17.4%,台南月增6.4%,年增43.4%,高雄月減13.9%,年減1.4%。綜觀6都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達47.6%,多數為自用客戶轉進。

針對桃園房市,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市交易熱區前3名分別為桃園區、八德區、中壢區,平均購屋總價在900至1000萬元之間。桃園、新竹市場表現相對平穩;雖然國際間不確定因素仍多,但台灣政府政策促進台商回流、產業回台,讓台灣成為表現最為穩定區域,加上內需帶動,房市多為自住剛性需求買盤格局。

https://money.udn.com/money/story/5621/4195049?from=ednappsharing

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2019-11-30 00:18:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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五大房仲11月交易狀況出爐,整體來說11月市況維持10月買氣,若與去年同期比較,包括信義、中信房屋的年增率均達三成。

信義、永慶、住商、中信以及台灣房屋等五大房仲業者昨(29)日同步公布11月旗下門市交易狀況,信義、中信房屋交易量均月增約10%、年增30%左右;永慶、住商和台灣房屋則是較上月減少1.9%~3.6%;不過,若對比去年的成績來看,則均有5.9%~30%的成長率,顯示在自用客持續出手下,今年前11月六都整體成屋買氣優於去年同期表現。

對此,信義房屋表示,市場買氣增與房市開始反映過年前的房市旺季買氣有關,其中又以首購買氣最強,顯示自用買方持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月,11月雖有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客購屋需求迫切,不那麼在意選舉干擾,以致11月成屋市場仍有不錯買氣,推升單月交易量有月增10%、年增30%的好成績。

以區域來說,台南市月增率最高、達23%,其次是台中市、台北市、桃園市,月成長率分別達15%、13%、12%;新北市買氣也有月增10%幅度;高雄表現最差、月減8%;若以年增率來看,六都全面走揚,且有至少有二成以上成長的年增幅。

房價部分,六都多維持10月價格,若與去年同期相比,台北市、桃園、台中、高雄四大都會區成屋價格全數上漲,其中又以台中市年增9%最多。

高雄、台北市成屋價格同步上漲6%以上,桃園市則是年增2.7%,僅新北市、台南較去年同期減少1.1%、4.8%,顯示在剛性買盤進場下,持穩的房價持續緩步墊高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,部分屋主樂觀看待未來房市,開價轉硬,讓買賣雙方價格認知差距拉大,若後續價格持續攀升,恐抑制買方出手動能。

信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供
信義房屋在主要都會區房市價量表現 圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5887/4196240

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2019-11-02 00:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台中市2019年10月房屋買賣移轉棟數大躍進,月增近45%,在六都中一枝獨秀。 ...
台中市2019年10月房屋買賣移轉棟數大躍進,月增近45%,在六都中一枝獨秀。 本報系資料庫
 
全台六都各地政局昨(1)日公布10月買賣移轉棟數,六都總量約2.14萬棟,相較上月成長兩成,與去年同期相比穩定增加13%。

房仲業者表示,一方面除了市場交易持續回溫外,部分區域也受到新成屋交屋導致移轉棟數增加,整體而言市場仍買氣持續回流,交易狀況優於去年同期表現。

 
 
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月因颱風與中秋節天數較少等關係,工作天數較10月減少約三天,都會影響地政機關辦理移轉登記程序的時間,且部分區域新成屋完工交屋,拉高買賣移轉棟數,加上市場買氣穩定回流,因此10月買賣移轉棟數明顯優於9月與去年同期。

地政局資料顯示,10月六都買賣移轉棟數總計為2.14萬棟,各都平均較上月成長10%~20%,值得注意的是,台中市表現一枝獨秀,10月移轉量達到4,563棟,比上月狂增44.9 %。房仲業者分析,台中市主要是受到南屯交屋帶動所致,而各地也有零星交屋潮,穩定推升各都10月的買賣移轉量。

但若與去年同期相比,買賣移轉量多半也都有一到兩成的漲幅,惟北高兩都出現負成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,高雄市今年3月達到高峰後一路下滑,僅7月份部分建案為避開民俗月趕交屋,致使移轉棟數有小幅拉抬,整體而言交易熱度一路降溫,投資買盤縮手趨勢顯著。

至於台北市的部分,徐佳馨認為,由於台北市近年新案少,加上價格高,很難有太亮眼的表現,其餘四都較值得注意的是台中,受惠於資金流,近期台中表現不俗,此外桃園與台南因為地方利多話題加溫,買氣也較去年大幅成長。

永慶房屋業管部經理謝志傑認為,即便美中貿易戰休兵,但先前台商回流及轉單效益逐漸發酵,主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91%,消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高,在低利環境持續且房價持續盤整的格局下,想要於農曆年前交屋入住的買方可望出籠。

 

延伸閱讀

六都移轉棟數今年上看29萬棟

https://money.udn.com/money/story/5648/4139879

 

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10月交易量大增22% 旺季加持還有望擴量

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

中美貿易戰似有緩解跡象,讓全球股市上演慶祝行情紛紛創高,台股也站上「萬一」高點,加上國內受到轉單效應及台商回流影響,消費者信心回溫,購買耐久財信心創51個月來新高,顯示民眾購屋信心轉趨樂觀,購屋意願增加,讓10月房市旺季小幅成長。根據永慶房產集團研展中心統計:全台10月份交易量較9月增加10%,至於各都會區房市交易量,北市增加15%,新北成長12%,桃園小增2%,新竹縣市增加6%、台中成長12%,台南與高雄分別增加11%與8%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加22%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年10月相比,北市交易量增加18%,新北增加20%,桃園成長21%,新竹縣市增加22%,台中成長24%,台南與高雄則分別增加21%與26%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。

全台10月份交易量較9月增加10%,若與去年同期相比,全台交易量增加22%。好房網資料庫照片永慶房屋蔡明翰(左)提供客戶完整的購屋資訊

謝志傑說明,近期台股萬點行情熱度不減,購買耐久財信心連二月超過100,達到樂觀水準,而時序進入年底購屋旺季,民眾期待趕在農曆年前入住,剛性需求買盤出籠,加上近期房價平穩,買賣雙方價格認知差距縮小,置產、投資需求近期也有活躍跡象。

謝志傑分析,觀察10月看屋量與9月相比約增加一成左右,民眾看屋意願高,出價意願也有一成左右的提升,顯示只要價格認知能拉近,成交機會就增加,加上年底購屋旺季加持,房市交易還有機會擴量成長。

謝志傑提醒,近期全球經濟表現多空訊息紛亂,中美貿易戰仍未有定數,各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率,認為經濟將更加疲弱,即便台灣有台商回流及轉單效應挹注出口動能,但後續轉單效果是否持續仍有待觀察,經濟前景仍面臨考驗。此外,還有總統大選干擾、市場超額供給等賣壓,讓民眾猶豫期恐拉長,價格也難有成長空間。建議有意售屋的屋主趁目前低利環境下,房價平穩階段,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價縮短交易時程。

 

https://reurl.cc/Gkj78W

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2019-11-01 02:35經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月...
房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月增約10%。 本報系資料庫
 
房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩。包括永慶房屋、信義房屋、住商機構、台灣房屋等房仲,統計內部10月內部交易量狀況,皆呈現走熱現象,顯見即使總統大選進入倒數階段,但自用需求仍穩健回溫。根據信義房屋數據顯示,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月增約10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然外在有選戰等因素干擾,但受選舉影響的買盤是以投資族群,而現在市場上是以自住為主流,從今年上半年起,就出現自住客明顯回流的狀況,加上下半年房市旺季落在第4季,10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。

經濟日報/提供
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信義房屋內部交易資料顯示,今年10月六都中古屋交易較9月相比,平均都有一成的漲幅,其中台南市更是大增三成、桃園市較前一月持平。但六都交易量與去年同期相比,平均落在15%至20%的漲幅,台中市則是維持去年的水準。整體而言,10月中古屋表現亮眼,房價表現則持穩不變。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,美中貿易戰休兵,讓近期台股萬點行情熱度不減,購買耐久財信心連二月超過100,達到樂觀水準,加上時序進入年底購屋旺季,以及近期房價平穩,買賣雙方價格認知差距縮小,交易呈活躍跡象。

雖然自住買盤看似不畏選舉,但謝志傑認為,除總統大選干擾外,市場超額供給等賣壓變數,還是可能讓民眾猶豫期拉長,價格也難有成長空間,因此在房價平穩階段,有意出售的屋主,應提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價縮短交易時程。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來,南部交易熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,預期到年底時,房市還有爆發性表現,因此第4季相對樂觀,預計自住買盤會帶來一定的交易量。

由於房價築底,在進入年底前成家的購屋旺季,台灣房屋各店接待的新客戶量持續增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,不僅首購族動作積極,下半年換屋族也頻頻出手,顯示出買家有感房價築底回溫,出價下斡的意願都更堅定與積極。

https://money.udn.com/money/story/5621/4137855

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2019-10-31 19:32:20聯合報 記者徐力剛/台北即時報導
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10月邁入尾聲,全台房市進入傳統旺季,各大房仲公佈最新數據,六都房屋交易量成正向成長,中古屋交易市場十分活絡。

住商不動產旗下加盟店業績,全台10月與上月相比成長18.0%,較去年同月上升33.0%,成長逾3成左右;六都成交量較上月與同期量增,其中台北市月增12.0%,年增31.5%;新北月增9.6%,年增22.1%,桃園月增17.6%,年增35.6%,台中月增30.3%,年增18.3%,台南月增23.8%,年增31.1%,高雄月增10.7%,年增15.7%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,整體來看,今年房市交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但年底房市仍有爆發性表現機會,可樂觀看待。

信義房屋統計,北台灣交易量較去年同期增加,其中台北市10月交易量年增約18%,主力物件為總價1500~2000萬、2000~2500萬商品;新北市交易量年增17%,月增14%,以總價1000~1500萬產品銷量最佳;台中市買氣相對穩定,交易量年增4%,月增15%;高雄市表現強勁,交易量年增超過兩成,且月增幅達14%。

中信房屋10月全台交易狀況,較上月成長約4.3%,以新北市、台中市表現最為出色,分別有超過一成以上成長,高雄市也有不錯的正成長。中信房屋總經理張世宗觀察,目前國內景氣並無大幅波動,且10月適逢第4季首月,房市交易進入年底旺季,後續表現趨於正向穩定。

永慶房產集團研展中心統計,全台10月份交易量較9月增加10%,各都會區房市交易量,北市增加15%,新北成長12%,桃園小增2%,新竹縣市增加6%、台中成長12%,台南與高雄分別增加11%與8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,10月看屋量與上月相比約增加一成,受惠民眾看屋意願高,出價意願也有一成以上提升,只要價格認知能拉近,成交機會就會增加,房市交易還有機會擴量成長。

主要都會區10月房市價量表現。圖/信義房屋提供
主要都會區10月房市價量表現。圖/信義房屋提供
 
中信房屋10月成交量變化表。圖/中信房屋提供
中信房屋10月成交量變化表。圖/中信房屋提供
 
房市前景看好,六都房產交易量呈正成長。圖/聯合報系資料照片
房市前景看好,六都房產交易量呈正成長。圖/聯合報系資料照片

https://udn.com/news/story/7266/4137449

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2019-10-27 05:30

圖為北市鳥瞰圖(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台資料,第2季全國住宅買賣移轉棟數4.16萬棟,創2015年第4季以來新高。房產業者分析,「房地合一」稅制於2016年起實施,上路前出現一波「移轉潮」,因此拉高2015年第4季移轉量。

內政部不動產資訊平台自2009年第1季以來發布住宅移轉棟數,僅3季破7萬棟,分別是2009年第2、3季,2010年第4季,2009年是金融海嘯後逐步復甦,2010年第4季則因財政部開始研議「奢侈稅」,因此掀起一波「逃命潮」。

至於住宅移轉量最低季度則是2016年第1季的2.51萬棟,且當年移轉棟數僅24.5萬棟,創史上新低。不過,之後僅2017年第3、4季住宅移轉量低於3萬棟,2018年第2季以後均超過3.5萬棟,今年第2季更突破4萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,所有指標都指向房市買氣觸底反彈,主因過去幾年的修正盤整積壓許多自住需求,而房價修正期間民眾擔心買了價格會下跌,等到房市價格變動不大,加上需求越來越為殷切,今年起自住買盤力道更強勁。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,受低利率、建商力推中低總價自住建案激勵,住宅市場擺脫價量谷底,持續微揚;短期雖有明年大選、美中貿易戰等不確定性因素,但在台商回流投資熱潮以及都更、危老重建進展樂觀下,除了剛性買盤進場,置產、投資需求也逐漸回籠。

6都均成長 高、桃市年增最多

其中,第2季六都買賣移轉棟數(含住宅、商業、工業建物等)近6.03萬棟,年增約11.4%,且六都均成長,以高市年增24.2%最多,桃園市年增14.3%居次。

科達機構總經理丁維慶分析,今年前3季六都買賣移轉棟數累計16.85萬棟,年增7.5%,顯見剛性自住買盤強勁,多數視需求走向購屋,不受選舉影響,推估今年全國買賣移轉棟數可望突破29萬棟。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1327710

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2019-10-18 22:24:15聯合報 記者謝梅芬/高雄即時報導
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根據高雄市地政局的統計,高雄2019年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶,比2018年同期1到9月的2萬4426 戶增加3572戶,成長率為14.62%,9月單月成長率也有6.44%。房仲業的看法是,目前高雄房地產市場狀況成長穩定,尚不致於受到總統大選影響。

京城集團發言人周敬恆說,鼓山區是交易總價分布最高的區域,2019年實價登錄高雄22戶交易總價超過5000萬元的豪宅,其中有14戶集中在鼓山區,也就是美術館及農十六的行政區座落地點,比率高達64%,可以看出這個區域產品、地段的珍貴性及稀有性,可以吸引大高雄地區及其他區域的購屋客層。

京城建設截至9月底為止營收38.41億元,年增率達42.17%,已超越去年全年營收32.97億元,第4季在「京城KingPark」、「美術皇居」、「逸文苑」、「京城大苑」、「時尚京城」及「閱河堤」等個案入帳下,法人預估,第4季營收上看15億元,再創單季新高,今年全年營收可望挑戰2013年47.84億元歷史高點。

負責銷售的上揚國際建築團隊總經理朱建雄說,像「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。今年6月開始潛銷,已經售出110戶,買家70%是國內人士,主要來自台北和高雄。

朱建雄指出,香港客戶目前成交3戶,但,上週有7戶的香港買家,雖未正式簽約,目前正由京城建設團隊和上揚國際建築團隊,持續密切接觸,「成交機率極高」。

京城建設總經理陳添進說,根據多項調查,超過90%的受訪者在回答願意居住或投資高雄的4大區域,分別是美術館特區、農16特區、愛河兩岸、以及亞洲新灣區。

陳添進說,主要是因為美術館特區面積達170公頃,生活機能完善,區內更有面積高達41公頃的美術館公園,面積是高雄文化中心3倍, 在都會區裡較少見。

「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
「美術皇居」在美術館特區一樓挑高十餘公尺。記者謝梅芬/攝影
 
「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
「美術皇居」公共空間展示藝術作品,宛如藝廊。記者謝梅芬/攝影
 
「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地...
「美術皇居」在美術館特區,但公設比只有31%,後棟大樓甚到只有29%,主因是基地大,每戶分擔比例變少。記者謝梅芬/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4112991

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永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,其中移轉量最大為新北市 4937 戶,呈現月增及年增走勢,而六都移轉量合計為 1 萬 7902 戶,月增 2.9%,年增 5.1%,房仲業者指出,今年以來買賣移轉戶數多呈現年增表現,反應今年市場買氣明顯比去年好,但 7 月之後則步入淡季。

 

今年 1-9 月六大都會區買賣移轉戶數 16.84 萬戶,年增 7.5%,其中高雄市移轉戶數近 2.8 萬戶,年增率高達 14.6% ,表現受矚目。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期買賣移轉戶數高點已出現在 7 月,隨房市步入淡季,加上 9 月因颱風與中秋節導致工作天數較少,9 月移轉戶數維持與 8 月及去年同期相近水準。

永慶房屋業管部經理謝志傑指出,9 月六都買賣移轉戶數平均月增 2.9%,其中台北市月增 2.5%,新北市月增 5.8%,桃園市月減 1.3%,台中市月減 5.8%,台南市月增 10.2%,高雄市月增 10.3%。

其中,台北市 9 月交易量 2172 戶,月增 2.5%,以行政區來看,包括士林區、南港區以及北投區交易量增幅度較大,都有 20% 以上增幅。謝志傑說明,士林區因 8 月買賣移轉戶數較少,因此以 41% 的成長幅度位居第一,不過,整體而言台北市 9 月交易量與上月及去年同期相差不大。

新北市 9 月交易量為 4937 戶,月增 5.8%,年增 1.8%,其中交易量前 3 名的行政區分別為淡水區、板橋區以及中和區,謝志傑指出,這 3 個區域有部分新屋交屋,但個案交屋量皆不到 100 件,仍是以中古屋為主要交易物件,另以 1-9 月來看新北市的成長幅度僅有 3%,與去年相比微增。

台南市及高雄市 9 月交易量分別為 1773 戶及 2660 戶,月增率都逾 10%,為交易量月增最多的兩個都會區。謝志傑說明,台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近,在剛性需求的支撐下,使台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。

今年 1-9 月六大都會區買賣移轉戶數 16.84 萬戶,年增 7.5%,六都皆較去年同期成長,台北市年增 1.5%,新北市年增 2.9%,桃園市年增 10.2%,台中市年增 9.6%,台南市年增 8.4%,高雄市年增 14.6%,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,其中高雄表現最亮眼,桃園市及台中市也都有近 1 成的增幅,但雙北市成長幅度相較其他都會區小,顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間,同時賣方也堅持價格,也限制了交易量的成長。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4388969?utm_campaign=4388969&utm_medium=android&utm_source=App

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買氣回溫,六都前三季年增7.5%,雙北成長幅度相對遜色,反映買賣方各自對價格堅持…

六都1日公布9月建物買賣移轉合計1.79萬棟,月增2.9%、年增5.1%,反應房市淡季以及總統大選白熱化的觀望氣氛漸濃厚。不過今年前三季六都移轉量合計達16.85萬棟,年增7.5%,預估全台今年移轉棟數可望創下自2016年以來29萬棟以上大關。

不過據房仲業者指出,9月建物買賣移轉棟數與民俗月相當,主要因素在於9月仍屬淡季尾聲,加上近來房市穩步復甦、賣方心態轉硬,以及總統大選因素,使買盤趨於觀望。

根據據六都地政局最新公布資料顯示,受惠台南LM重劃區、高雄泛榮總生活圈的三民及仁武二區交屋潮,使台南、高雄較上月買賣移轉棟數均成長一成以上,在六都中表現亮眼。與去年同期相較,除了台北市呈現0.3%的微幅衰退外,其餘各都仍有1.8~13.5%的成長幅度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數各月的年增率多呈現成長,反應今年市場買氣明顯比去年好,不過短期買賣移轉棟數的高點,已經出現在7月份,房市淡季加上9月因颱風與中秋節天數較少等關係,移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。

 

以今年前三季累計建物買賣移轉棟數觀察,六都合計約16.85萬棟,年增約7.5%。

其中,台北市年增1.5%、新北市年增2.9%,交易動能遠遜於大台北以外四都,桃園、台中、台南年增率均約在一成左右,高雄年增率則達14.6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北地區交易成長幅度相較其他都會區小,顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間,同時賣方也堅持價格,使交易量難以成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年前八月全台移轉棟數為19.54萬棟、年增6.2%,亦為2015年以來同期最高,若第四季量能維持去年同期水準,全年買賣移轉可望達到29萬棟。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/153098.html

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2019-10-01 14:37:27聯合晚報 記者游智文/台北報導
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今年第一季台北市士林區、信義區、中山區,每三戶房屋交易就有一戶超過40年。 圖/...
今年第一季台北市士林區、信義區、中山區,每三戶房屋交易就有一戶超過40年。 圖/聯合報系資料照片
 

根據內政部統計資料,今年第一季台北市有五個行政區,40年以上老宅交易占比在三成以上,松山區38%最高,其次為士林區、信義區、中山區,均在32%~33%,等於每三戶交易就有一戶超過40年。

房仲業表示,上述區域老屋交易比重高,與都更牛步,新屋供給少,老屋價格相對便宜有關,由於房價較低,數據顯示,也吸引不少想留在北市,預算有限的年輕人購買,用屋齡換房價。


 
 

 

根據內政部不動產資訊平台統計資料,今年第一季平均買賣屋齡最高為松山區32.6年,其次為信義區31年,士林區29.5年排名第三。

其中購買40年以上老屋最多為中山區,達130筆,其次依序為北投區117筆,士林區108筆。若以行政區整體交易來看,松山區老屋交易占比38%最高,士林區32%第二,信義區、中山區均為32%,萬華為30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去年輕人買不起房子,大多往新北移動,但觀察聯徵中心的大數據,北市今年第二季,有236筆25~35歲年輕人,申請房貸購買屋齡超過36年以上房子,為近六年同季新高。

他說,觀察過去幾季,北市老宅的每季都有穩定的數量,顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性,也有愈來愈多年輕人接受老宅,作棲身之所。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,實價資料,近年北市交易的老宅多在交通便利的商圈,現況顯示,不想離開台北市,但又負擔不起台北市新屋高房價,許多人選擇房價便宜,但交通方便的市區老宅。

曾敬德表示,聯徵資料顯示,北市今年第二季25~35歲、購買屋齡36年以上房子的人,購屋面積約28坪,總價約1413萬元,平均貸款約999萬元,平均貸款成數達77%,顯示雖然是老宅,但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,地段與貸款人條件不錯的案件,貸款條件與一般住宅差異並不大。

https://house.udn.com/house/story/5889/4078414

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工商  
郭及天

 

9月中古屋市場交易成長動能呈現淡季尾端的溫度,根據各大房仲業者統計9月旗下門市交易量,普遍約與民俗月的8月相當,較去年同期仍有約一至二成的成長。業者認為,今年上半年以來房市交易量呈現較強勢成長,不過第三季因季節因素、加上賣方心態轉強,以致交易轉趨疲軟,預期隨928檔期開跑,進入旺季,自住客可望回流。
根據四大房仲業者自結9月業績,信義房屋月減4.5%、永慶房產集團月增2%、台灣房屋月增0.9%,住商機構月增率則持平,不過各房仲業者門市交易與去年同期相較,仍有7~23%不等的年增率。

整體來看,各房仲業者在低價區域、低價產品,交易動能強勁。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,9月屬於淡季的尾端,以首購型市場表現較為穩定,不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年以來房市交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,桃園也受惠於低價,有更多的雙北客源轉進。

 

不過,因為房價緩漲,也使得今年上半年以來的強勢成長,在第三季以來成長趨緩,永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示,全球經濟成長趨緩,買方看壞未來景氣,且總統選戰愈演愈烈,使買方拉長購屋猶豫期,並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,不願意讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,9月的交易量難有突破。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,九月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力,觀察近期高總價產品的帶看量也增加,尤其新北和桃園,受到台商資金回流效應,加上航空城等建設,高總豪宅,土地和置產型產品,交易都有增加趨勢,不過也因為上半年買氣氛圍增,下半年賣方守價,市場交易增幅趨緩。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190930001826-260410?chdtv

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2019-10-01 00:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋、永慶房屋、台灣房屋及住商機構等昨(30)日統計內部交易狀況顯示,9月中古屋買氣仍處低檔,較8月微增2%,但比去年同期成長逾一成。


 
 
永慶房產集團第4季網路民調分析,全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升,消費者看法多空分歧,整體仍屬於橫盤整理格局;9月交易量較8月微增,但8月是傳統房市淡季,故9月交易僅屬回歸基本面。

統計資料顯示,全台9月交易量較8月微增2%;各都會區房市交易量,高雄市增加5%最多,其次台中市增加4%,台北市增加3%;台南市減少6%,新北市減少4%,桃園市減少4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,9月屬於淡季的尾端,9月房市表現較穩定是首購型市場,表現較疲弱是市中心區內相對中高總價型產品,但928檔期開跑後,自住客可望緩步回流。

今年以來買氣明顯分為上下半年,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,上半年買氣氛圍增溫,下半年賣方轉為守價,市場交易增幅趨緩。

不過,若與去年9月相比,全台交易量增加14%。其中台北市交易量較去年同期增加12%,新北市增加8%,桃園市增加18%,台中市增加3%,台南與高雄分別增加18%與23%,南部交易量年增明顯。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯。以區域中古屋買氣來看,桃園年增量多主要受惠於低總價,雙北客轉進;台南市、高雄市交易提升,是因Google設廠等利多,以及房市話題聚焦,讓買氣更顯強旺。

https://money.udn.com/money/story/5621/4077804

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2019年10月01日

【熊培瑄/台北報導】9月份工作天數不多,但作為年底風向球,表現仍頗受矚目,房仲業者統計全台9月交易量,與上月相比幾乎持平,但相較去年同期成長明顯。房仲分析,8月為傳統房市淡季,9月微增僅屬回歸基本面;受全球經濟成長趨緩影響,買賣雙方對房價走勢看法呈現多空分歧,價格認知差距逐漸擴大。

房仲業者統計,9月房市交易量較8月微增2%,和去年同期相比,增加14%。范厚珉攝

 

永慶房產集團研展中心統計,全台9月份交易量較8月微增2%,各都會區分別為台北市增加3%、新北減少4%、桃園減少4%、新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%及增加5%;與去年同期相比,北市交易量增加12%、新北增加8%、桃園增加18%、新竹縣市增加24%、台中增加3%,台南、高雄分別增加18%、23%,全台交易量增加14%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,9月交易量雖較8月微增,但8月為傳統房市淡季,交易量基期較低,故僅屬回歸基本面。在全球經濟成長趨緩的環境下,即便有台商回流及轉單效應,仍難以應付全球貿易成長率下滑所造成的影響,買方看壞未來景氣,且總統選戰愈演愈烈,拉長購屋猶豫期並減少追價購屋意願;賣方則受台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,因此不願意讓利,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,交易量難有突破。

桃園年增逾4成最好

住商不動產企畫研究室統計,全台與上月相比持平,較去年同月成長23%,台北市與上月相比持平、年增29.8%;新北月略減2%、年成長16.4%;桃園月減4.5%、年增44.4%;台中月減17.1%,年減15.4%;台南月增10.1%、年增32.2%;高雄月增9.9%、年增30.6%。
綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達4成以上,月表現則以台南最旺,成長也有1成。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱,推估為買方對後市仍有疑慮所致。而桃園年強月弱,今年以來桃園表現都不差,受惠於低價、雙北客轉進所致;而台南除低房價外,還有GOOGLE設廠等利多,買氣更顯強旺。
面對南部逐漸加溫態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域,買氣持續加溫,長線端看基本建設有無到位,有意進場應多方評估比較,避免日後難以安全下車。

 

全台移轉棟數拼30萬

不過,今年面臨中美貿易戰延燒、總統大選將至等多重因素干擾,房市仍比去年成長,是否顯示房市築底回溫?屋比房屋總監陳傑鳴表示,在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下,民眾不再一面倒預期房價下跌,今年房市買氣仍持續穩健回升;未來只要外在環境無大波動,引發股房崩跌,預期自住客可望持續回籠、置產客也陸續歸隊,房市長線買氣可望溫和復甦,今年全台建物買賣移轉棟數有機會挑戰30萬大關。
謝志傑也提醒,今年1∼7月使照創11年來第3高,建照創11年來新高,未來市場供給量恐持續升高,在市場賣壓大環境下,價格成長空間有限,建議有意售屋的屋主趁房價仍盤整時,提早進行資產配置規劃,適度讓利增加成交機會。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191001/38458336/news/

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永慶統計9月全台門市交易年增14%,北高均較上月成長3-5%。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶統計9月全台門市交易年增14%,北高均較上月成長3-5%。(鉅亨網記者張欽發攝)

連鎖房仲永慶房產統計全台門市交易狀況顯示,全台 9 月門市交易量較 8 月微增 2%,年增 14%,其中北市月增 3%、年增 12%,高雄市也月增 5%、年增 23%。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,買賣雙方對價格認知有所落差,造成 9 月交易量難有突破。

就全台主要都會區 9 月交易量而言,永慶房產集團研展中心統計,9 月整體較上個月增加 2%,北市增 3%,新北減 4%,桃園減 4%,新竹縣市增 10%、台中增 4%,台南與高雄則分別減少 6% 與月增 5%。

與去年同月相比,謝志傑表示,永慶全台門市交易量增加 14%,北市增加 12%,新北增加 8%,桃園增加 18%,新竹縣市增加 24%,台中增加 3%,台南與高雄則分別增加 18% 與 23%。

謝志傑指出,根據永慶房產第 4 季網路民調分析顯示,全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升,消費者看法多空分歧,但整體仍屬橫盤整理格局,9 月交易量雖較 8 月微增,但 8 月是傳統淡季,交易量基期較低,故 9 月交易量回升,僅屬回歸基本面。

謝志傑分析,在全球經濟成長趨緩下,買方看壞未來景氣,且總統選戰越趨激烈,買方拉長購屋猶豫期,並減少追價購屋意願,而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多,看好房市前景,因此不願讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差前提下,9 月房市交易量難突破。

永慶指出,貿易戰震盪,全球經濟不確定性仍高,OECD 下修今年全球經濟成長率至 2.9%,為 2008 年金融風暴以來最低,然而,國內景氣受到轉單效應及台商回流影響,經濟數據表現相較周邊國家亮眼,央行上調我國今年經濟成長率至 2.4%,在多空消息交錯的情況下,民眾對於房價走勢的看法呈現多空分歧,使買賣雙方價格認知差距逐漸擴大。

https://news.cnyes.com/news/id/4388320?utm_campaign=4388320&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-09-30 13:46:37經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計9月交易量,較上月民俗月大致持平。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,總統大選接近,愈來愈多買方選擇觀望,決定時間大幅拉長, 加上9月工作天數較少,交易量因此未能如同往年,在民俗月之後大幅回升。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績,北市與上月相比持平,新北月減2%,桃園月減4.5%,台中月減17.1%,台南月增10.1%,高雄月增9.9%,全台整體則大致持平。

永慶房屋9月門市交易表現也大致相同,9月全台交易量較8月微增2%,北市增加3%,新北減少4%,桃園減少4%,新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,今年8月和民俗月重疊,過去在民俗月結束後,買氣多會明顯上升,今年卻持平,主要是隨大選接近,買方購屋猶豫期明顯拉長,愈來愈多人選擇延到選後再出手。

至於六都中,桃園與新北交易表現較弱,和賣方態度有關,這兩區今年買氣回升,不少屋主縮小議價空間,甚至調價,但買方追價意願不高,交易量因此走滑。

雖然9月表現不如預期,但和去年同期業績相比,住商不動產成長23%,永慶也成長14%,顯示房市仍持續回溫。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4076914

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