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根據六都地政局1日公布的7月建物買賣移轉資料,六都合計2.29萬棟,月增20%、年增16.7%,其中,新北、台中、台南三都還創下房地合一稅實施以來的單月新高,房仲業者分析,7月房市交易呈強勢表現,除了買氣續熱外,主要來自於民俗月前的交屋、過戶潮,以及工作天數較多等因素。

地政局資料顯示,六都買賣移轉棟數較6月增加6.4~37%,相較去年同期則增加5.9~34.5%。六都中新北市逼近6,000棟、台中市4,540棟、台南市2,253棟,均是43個月以來新高;其中,台中市因包括北區、西屯、北屯等不少區域有新案完工交屋,7月衝出逾三成的月增率及年增率,為六都表現最佳。

不過多數房地產業者認為,從近期各大房仲門市業績來觀察,如果扣除交屋因素,房市成長力道趨緩,加上總統選戰的影響,下半年偏向保守觀望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年來買移轉棟數普遍較去年同期成長,反應今年買氣較去年為佳,不過因7月工作天數較6月多出近二成,加上部分地區交屋因素助攻,7月移轉棟數應為短期的高標,8月又逢民俗月,移轉棟數可能會反應淡季而減少。

統計顯示,累計前七月六都買賣移轉棟數為13.32萬棟,較去年同期增加8.2%,台北市、新北市年增約1%、3%,桃園、台中、台南三都仍有近一成的年增率,至於高雄年增率達19%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,8月逢傳統民俗月,自住客成屋交易趕7月過戶,新案也搶在民俗月前交屋,推升六都整體移轉量暴增。展望未來雖總統大選白熱化可能造成市場觀望,不過以今年自住購屋買氣不差、建商推案積極來看,全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/126716.html

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信義房屋:7月自用住宅買盤仍穩健。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋:7月自用住宅買盤仍穩健。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 統計內部 7 月門市前 29 天的成交資料顯示,結果 7 月延續今年上半年持續回溫的量增表現,交易量年增 18%,月減 4%,反應即使市場步入淡季,但自用需求買家穩健回流,尤其是新北市首購、首換型交易也在穩健成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7 月步入房市傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,交易量明顯萎縮,不過今年自用需求買氣回流,步入 7 月淡季但買氣未轉淡。

信義統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市 7 月交易量年增約 3 成,北市 7 月份包括小宅與中高價的換屋型產品交易量也明顯增溫,不過和 6 月相比仍略減 7%,新北市 7 月交易量年增 14%,且僅較 6 月微減 4%,包括總價 700-1000 萬元的首購型產品,與總價 1000-1500 萬元的首購或首換型產品,都是 7 月市場上熱門的成交物件。

至於台中市則是買氣依舊維持高檔,交易量年增 12% ,且月減 2%,主要成交最多是 700-1000 萬元產品,其次則是 500-700 萬元的一般首購,與 1000-1500 萬的換屋型產品,南台灣的高雄市可能受到短期房市過熱影響,民眾對於價格觀望,因此交易量僅較去年持平,但較 6 月則出現明顯衰退。

曾敬德表示,今年房市 7 月的淡季表現穩定,自住客仍持續回流,自住客看到有越來越多案子成交,也會增添購屋信心與加快決定速度,緊接著步入房市的民俗月,可觀察自用買盤是否仍穩健回流。

 


延伸閱讀

 

https://news.cnyes.com/news/id/4363383

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2019/07/31 16:46文/記者朱語蕎

新竹上半年房市表現亮眼,關埔地區推案熱絡,總計上半年買賣移轉棟數達4343棟,年增25.8%。

依據內政部最新統計資料,今年上半年買賣移轉棟數達14.4萬,跟去年同期相比增加5.6%,是從2015年以來上半年買賣移轉棟數新高,六都中以高雄市成長最多,年增20.1%,新竹市則榮登上半年移轉冠軍,專家表示,若下半年表現持穩,全年可望達28萬棟。

 

綜觀近6年全國上半年移轉棟數,買賣移轉棟數最低點在2016年,之後一路緩步走升,今年上半年143,788棟為近5年新高,而各縣市今年上半年的表現,以新竹市最為亮眼,跟去年同期相比成長25.8%,至於六都中以高雄市成長最多,年增20.1%。

 

郎美囡指出,不動產市場逐步脫離谷底,剛性自用買盤的出手意願增強,有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著,新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動,近年推案量大,尤其關埔特區新案林立,且多以2~3房為主力,符合在地首購族的需求,而高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過下半年受選舉干擾,可能交易量將放緩。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市回溫節奏明朗,置產型買方也開始佈局,尤其資金回流後,高單、高總價不動產頗受矚目,惟下半年受總統大選影響,部分買方可能持觀望態度,下半年買氣恐受影響,但在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,轉為正向發展。

 

https://estate.ltn.com.tw/article/7966?fbclid=IwAR2xcG4nBu-UEBZhGFGO2KSG-EeGEBI7kXr0XGm1cxKbKWCe7vHNgRbBPrg

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房市淡季7月到來,五大房仲旗下門市7月業績,與6月相較,呈現持平至5%的微幅衰退,但與去年同期仍有10~15%左右成長,房市維持淡季、相對強勢表現,房仲業者認為,8月將步入民俗月,屆時自用買盤是否仍穩健回流,將是觀察重點。

根據各大房仲業者自結7月門市交易量顯示,信義房屋減4%、年增18%,永慶房產集團月減4%、年增17%,台灣房屋月7%、年增8%,住商機構月增2%、年增16%,中信房屋月減11%、年增11%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市通常到了7月就步入傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,交易量多出現明顯萎縮,不過今年自用需求買氣持續回流,淡季但買氣並未轉淡,自住客看到有越來越多案子成交,也會增添購屋信心與加快決定速度。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,7月帶看量與6月差不多,但付斡意願已不若今年第一季積極,顯示民眾猶豫期拉長,觀望氣氛轉濃,預期買賣雙方價格認知拉鋸戰持續開打,部分賣方樂觀看待後市,過度堅持價格,但買方沒有追價意願,交易量欲大不易。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,7月買氣較6月趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,尋求相對安全的避險標的。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/125708.html

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2019-07-31 12:16:24聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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中信房屋統計,今年7月全台房屋成交量月減約13.1%,唯有台中市、桃園市小幅度成長,顯見下半年度市場交易趨於平緩,投資人心態保守。以房貸族購屋坪數分析,據聯徵中心資料,新北林口區坪數最大約59坪起跳,而最小的三重區建物面積為32.1坪,相差約27坪。

2019 Q1購屋面積最小前三名,第一名「新北三重區」,平均購買32.1坪,購屋金額約1156萬元;第二名「台北中山區」,平均購買33.6坪,購屋金額為2297萬元;第三名「新北板橋區」,平均購屋33.9坪,總價1303萬元。

小資族購房使用面積最大地區為「新北林口區」,平均購屋59坪,總價達1489萬元,平均房價較三重高333萬,但建物面積增加約27坪,其餘2至5名為「台南市北區」、「台中市南屯區」、「高雄市鼓山區」和「桃園市大園區」,購屋面積在57~58.7坪間,平均總價1061~1413萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,通常都會區捷運站點周邊與房價愈高區域,購置小宅的行為愈普遍,今年第一季購買坪數最小前五名,皆為台北市與外圍第一圈的區域,第一名是三重區,其次則是北市小宅交易量最大的中山區,第三名則是捷運板南線上的板橋區,第四名大同區與新北市汐止區。

2019 Q1全台購屋面積比較表。圖/信義房屋提供
2019 Q1全台購屋面積比較表。圖/信義房屋提供
 
中信房屋7月成交量統計圖。圖/中信房屋提供
中信房屋7月成交量統計圖。圖/中信房屋提供

https://house.udn.com/house/story/5888/3960939

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2019-07-31 11:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計指出,受景氣下滑、總統大選影響,民眾猶豫期拉長,7月交易量較6月減少4%,與去年同期相比,全台交易量則有17%的增幅,其中以桃園、台南成長23%最多。

永慶房產今(31)日公布7月旗下店頭交易量,相較6月,北市減少5%,新北微增4%,桃園略減7%,新竹縣市減少5%、台中量微減2%,台南與高雄則分別減少5%與7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中美貿易情勢仍險惡,星展銀行下修今年台灣經濟成長率至1.9%,景氣燈號連續亮出六顆黃藍燈,民眾看淡經濟前景,購屋腳步放緩,加上暑假來到,進入第3季房市傳統淡季,交易量因此較6月小幅下滑。

不過,若與去年同期相比,七大都會區交易量仍上升,北市交易量增18%,新北成長13%,桃園成長23%,新竹縣市量增11%,台中增15%,台南與高雄分別成長23%與16%。

謝志傑表示,7月帶看量與6月差不多,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若今年第1季積極,顯示民眾猶豫期拉長,觀望氣氛濃厚,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,買賣雙方仍持續價格認知拉鋸戰。

謝志傑表示,今年上半年國內外經濟表現回溫,房市氛圍轉佳,剛性購屋需求紛紛出籠,房市交易表現走出低迷的泥沼,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,過度堅持價格,但買方沒有追價意願,交易量欲大不易。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/3960754

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2019-07-30 23:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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高雄房市上半年活絡。記者林政鋒攝影
高雄房市上半年活絡。記者林政鋒攝影
 

 

內政部最新統計資料顯示,今年全台上半年買賣移轉棟數較去年增溫,落在14.38萬棟,不僅相比去年同期增5.6%,也是2015年上半年以來同期新高。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
房仲業者表示,今年上半年市場信心明顯增強,買方下決定時間縮短,全年可望達28萬棟。而年增率冠軍爆出黑馬,新竹市以年增25.8%全台稱冠。

內政部數據顯示,年增幅超過兩成的縣市中,六都只有高雄市入榜,排在第4名,其餘前三名依序為新竹市、南投縣與雲林縣包辦。整體而言,2019上半年全台買賣移轉棟數落在143,788棟,攀上五年新高峰,且買賣移轉棟數在2016年最低點後,表現也一路緩步走升。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,不動產市場逐步脫離谷底,從前三名交易縣市來看,剛性自用買盤的出手意願持續增強,有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著,而六都之中高雄市表現一枝獨秀,從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過下半年受選舉干擾,高雄市交易量恐將放緩。

至於大黑馬新竹市,主要受惠交屋潮因素帶動。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,像是新竹市北區天府路上新案交屋,雲林縣古坑鄉一帶皆是如此,而竹科新貴熱愛的關埔重劃區房市需求穩定,近年甚至不受盤整期影響,一旦再出現交屋潮,都將再拉抬整體新竹市買賣量體。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從全台移轉棟數表現來看,房市回溫節奏明朗,置產型買方開始布局,尤其資金回流後,高單、高總價不動產頗受矚目,市場明顯活絡,即便明年總統大選恐影響交易狀況,但大方向在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,轉為正向發展。

陳炳辰也認為,雖然下半年時屆總統大選前哨戰,政府對於不動產市場態度保守,下半年與上半年量能仍是各半態勢,若以今年上半年表現來到2015迄今最高,全年有望突破28萬棟,房市逐步回溫續走剛性需求的市場。

https://money.udn.com/money/story/5621/3960298

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2019-07-30 16:41

▲▼台北市北投區文林北路街景,房市,房產,街景,街道。(圖/記者張菱育攝)

 

 

▲房仲業者統計7月成交資料,全台總成交量減少13.1%。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房市進入下半年之際,交易量出現波動狀況,據房仲業者統計7月內部成交資料,六都交易量漲跌互見,雙北市及高雄市跌幅都較6月更嚴重,全台總成交量減少13.1%,顯示市場的交易熱度已漸趨緩,後續房市還有待觀察。

中信房屋根據內部成交資料統計7月房產交易表現,僅有桃園市及台中市月增率呈現正成長,分別月成長1.3%及4.2%,台北市、新北市和高雄市月增率則呈現負成長,分別減少18.9%、25%和27.9%,總計全台月減13.1%。

年增率的部分,新北市、桃園市、台中市分別增加8.8%、32.9%、14.1%,而台北市、台南市與高雄市分別減少5.2%、9.4%與23.7%,全台年增率增加10.8%。

中信房屋總經理張世宗分析,7月份台北市、新北市和高雄市交易量下滑幅度較大,主要是因6月交易量基期較高,再加上豪大雨等氣候因素,導致降低民眾看屋及交易意願,「但觀察7月年增率,全台成長10.8%,顯示今年交易狀況比往年表現還優,其中以桃園市表現最佳。」

反觀高雄市年增率下滑較大,張世宗分析,除了因今年豪大雨因素干擾之外,也與高雄市長參與總統大選正式出線有關。據了解,高雄民眾擔心未來發展前景,因此在購屋考量上逐漸產生猶豫,再加上屋主因上半年市況熱絡,在出售價格上姿態轉趨強勢,讓締結成交時間,因而產生遞延的現象。

▲▼中信房屋2019年7月成交量變化。(圖/中信房屋提供)



原文網址: 7月高雄成交量瞬降3成 房仲指市長參選總統影響大 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190730/1501831.htm#ixzz5vDRHknyL 
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2019-07-30 14:28:44中央社 台北30日電
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依據內政部最新統計,今年上半年全國房屋買賣移轉棟數約14.4萬棟,創5年同期新高。房仲認為,上半年買方信心增強,下半年若表現持穩,全年可望上看28萬棟。

統計顯示,上半年全國房屋移轉14萬3788棟,年增5.6%,創下5年同期新高,僅次於2014年上半年的16萬4662棟。

各縣市以新北市移轉2萬8066棟最多,年增2.1%;台中市移轉2萬36棟次之,年增5.5%;第3是高雄市移轉1萬9684棟,年增20.1%,亦為6都中成長比例最高的都市;第4則是桃園市的1萬7708棟,年增7.0%。

若以年增比例區分,以新竹市4343棟,年增25.8%最高;其次是南投縣的1662棟,年增24.5%;雲林縣為2153棟,年增20.7%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,綜觀近6年全國上半年移轉棟數最低點在2016年,之後一路緩步走升,今年上半年移轉棟數為近5年新高,主要是消費者對不動產市場信心增強,買方下決定時間縮短,若下半年表現持穩,全年可望達28萬棟。

郎美囡指出,不動產市場逐步脫離谷底,剛性自用買盤的出手意願增強,有機能或有議題的區域交易量復甦顯著。例如新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動,近年推案量大,尤其關埔特區新案林立,且多以2到3房為主,符合在地首購族的需求;高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過,下半年受選舉干擾,可能交易量將放緩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市回溫節奏明朗,置產型買方也開始布局,尤其資金回流後,高單價、高總價不動產頗受矚目,市場明顯活絡,惟下半年受總統大選影響,部分買方可能觀望,下半年買氣恐受影響,但整體量增價穩趨勢下,房市已告別低迷,轉為正向發展。

上半年房市交易創五年新高 新竹市爆黑馬

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣

 

大學生校外租屋 木板隔間插座燻黑要提高警覺

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

https://house.udn.com/house/story/5888/3959043

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2019-07-28 05:30

2019年第1季全國與六都住宅買賣移轉屋齡分布(製表、圖片:記者徐義平)

全國交易屋齡 10年來老了8年 房市新陳代謝緩慢

 

〔記者徐義平/台北報導〕住宅買賣平均屋齡越來越老,根據內政部不動產資訊平台最新發布,今年第1季住宅買賣移轉平均屋齡近22年,相較10年前,2009年第1季平均屋齡14年,10年來平均購屋屋齡老了8年;至於20年以上住宅買賣占比,也從10年前不到3成,今年第1季拉高至6成。

房產業者指出,數據顯示,房價高漲及新屋供給較少,也點出都更緩慢的現象,導致供給端只存在屋齡較高的住宅,甚至因房價高漲,多數人只能買得起老屋。

逾30年老屋交易數近3成

 

據最新統計,今年第1季住宅買賣移轉棟數近3.4萬棟,其中20年以上老屋移轉筆數逾2萬棟、占比逾6成,而5年內新屋僅6600餘棟、占比不到2成。至於20年以上住宅移轉的分布,20至30年有近1.07萬餘棟、占比近36%,30年以上則不到1萬棟、占比不到3成。

全國新、舊屋買賣占比 出現翻轉

至於2009年第1季住宅移轉筆數為4.4萬餘棟,5年內新屋移轉逾1.6萬棟、占比逾37%,20年以上老屋則近1.2萬棟、占比近27%,當時買新屋的比率較老屋高,但10年後新屋、舊屋的買賣占比出現翻轉。

老屋生活機能成熟、公設低 自住客青睞

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,老屋成交比例越來越高,有三原因。首先,雖重劃區新案不斷,但蛋黃區、老市區都更速度慢,在市場存量龐大且老化的限制條件下,新陳代謝極慢,成交屋齡自然越來越老。其次,2015年起房價修正,重劃區新屋超額供給形成價格多殺多的跌價風險。第三,老屋價格相對親民,商圈生活機能成熟、公設低,對當前自住為主的預算型買盤來說,性價比較高。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,平均購屋屋齡越來越老,主要是因為都市精華區較無腹地推新案,再來就是購買力問題;此外,也有部分民眾考量新屋公設比高,因此選擇實坪高的老屋為購屋首選。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1306497

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根據內政部最新資料,今年上半全台建物買賣移轉為14.38萬棟,年增約5.6%,房市交易量緩步回溫。房地產業者分析,下半年雖面臨大選白熱化、中美貿易戰等內外兩大不確定因素,預估全年仍有機會挑戰29萬棟、連續第三年擴量。各縣市交易量以新竹市年增25.8%居冠,南投24.5%、雲林20.7%次之。

全台上半年的買賣移轉棟數為五年來最高,自2017年起,近三年來同期年增率分別為18.9%、5.4%、5.6%,今年上半年比起2016年上半年,交易量已增加了32.4%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近二、三年來,無論建物買賣移轉棟數、房仲業營收、購置住宅貸款餘額等房市重要指標,均顯示房市景氣脫離谷底跡象明確,特別在大台北地區房價觸底回穩、中南部房價原先修正不多仍處於高檔下,自住客信心回溫成為主流買盤的穩定支撐,確立逐步回溫的態勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雖然下半年總統大選戰日益白熱化,不過以往年總統選舉前夕盤勢來看,下半年與上半年量能各半,政治因素對於以剛性自用為主的買盤影響有限,今年上半年房市表現已是2015年迄今最高,今年全年買賣移轉棟數有望達到29萬棟。

日前六都較先公布的買賣移轉棟數合計年增率6.6%,除台北市微幅衰退0.1%外,以高雄市成長20.1%最高,大體呈現都會區「愈南愈熱」的現象。至於占全台交易規模約近1/4的非六都縣市,由於在前波房市轉折中波動較小,交易量成長動能不如直轄市,今年以新竹市、南投縣、雲林縣均有逾二成的年增率,衰退較多的縣市則是金門縣、基隆市、宜蘭縣。

陳炳辰指出,是新竹市有北區天府路上、雲林縣古坑鄉均有新案交屋助攻,而高雄市3月有橋頭區、4月有前鎮區交屋潮,都帶動整體買賣移轉棟數提升。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/123830.html

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2019-07-11 14:39:11經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
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台南市第2季不動產交易統計出爐,單季土地移轉14,192筆與前一季相較,土地筆數增加2,205筆,增加18.39%;建物買賣移轉棟數6,191棟,增加841棟,增幅15.72%。台南市地政局指出,上季逢傳統新屋銷售旺季,且與第1季有農曆年及228連假相較,交易天數明顯增加,使得土地及建物成交量同步增長。

台南市地政局長陳淑美表示,第2季房屋交易量分布仍集中於原台南市市區及南科地區。尤其以永康區、東區、安南區、南區、安平區及善化區為交易熱區。

其中,永康區建物移轉達1,162棟,仍繼續維持全市最高,與前一季911棟相較,增加27.55%,係因永康區位處南科園區及台南市區之間,串聯南科的就業機會與市區的商業活動,且受到低於鄰近東區房價水準之影響,自縣市合併以來,一直是不動產交易熱區,加上近期永康砲校一期、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃區等即將完成,不動產交易持續熱絡。

在東區方面,各項公共設施及生活機能完善,加上平實營區市地重劃土地開發後,可望與南紡購物中心二期開發案規劃觀光旅館及購物商場及目前南紡購物中心一期產生串聯,將造就出東台南具指標性的現代化商業地帶。

而安平區、南區、安南區受惠於安平工業區、台南科技工業區、新吉工業區,產業聚集效應及重劃區闢建公共設施完善與交通路網便捷,且因國際情勢轉變,外國人取得台南市不動產平穩成長、台商回流及既有廠商擴場投資需求,均帶動整體交易熱潮。善化區鄰近南科,市府依南科特定區發展趨勢,擇定開發區塊F、G,採區段徵收方式開發,提供生活服務區用地以供就業人口住屋需求,興闢必要性公共設施,帶動交易熱潮。

https://house.udn.com/house/story/5889/3922975

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2019-07-11 14:06:24聯合報 記者鄭維真╱即時報導
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台南市今年第2季不動產交易統計出爐,地政局表示,土地移轉1萬4192筆,與前一季相較,土地筆數增加2205筆,增加18.39%;建物買賣移轉棟數6191棟,增加841棟,增幅15.72%。這一季適逢傳統新屋銷售旺季,且與上季有農曆年及228連假相較,交易天數明顯增加,導致此季土地及建物成交量同步增長,六都房市都呈現穩定成長。

南市地政局長陳淑美指出,此季房屋交易量分布仍集中於原台南市區及南科地區,尤以永康區、東區、安南區、南區、安平區及善化區為交易熱區,其中永康區這季建物移轉達1162棟,仍維持全市最高。

陳淑美表示,永康區與上季911棟相較,增加27.55%,主要因永康區位處南科園區及台南市區之間,串聯南科的就業機會與市區的商業活動,且受到低於鄰近東區房價水準的影響,從縣市合併以來一直是不動產交易熱區,加上近期永康砲校一期、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃區等即將完成,台南先進運輸系統捷運第一期藍線審議通過,不動產交易持續熱絡。

陳淑美說,近期已完成安南區九分子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區的開發,並於今年6月26日完成今年度第一次開發區土地聯合標售,總標出金額達109億元,未來從國道1號大灣交流道下來台南,可看到平實營區重劃區的中央公園;南台南副都心將來也會建置科學教育體驗未來館;永康砲校一期區段徵收區內,市立總圖正在興建。

六都第二季建物買賣移轉棟數增減率。圖/台南市地政局提供
六都第二季建物買賣移轉棟數增減率。圖/台南市地政局提供

https://house.udn.com/house/story/5889/3922907

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2019/07/01 17:05文/記者張瀞

六都6月交易量全數呈現月衰退,推測主因在於中古屋價格轉硬,且交屋量減少。(記者張瀞勻攝)

六都地政局1日公布6月建物買賣移轉棟數,全面較上月移轉量下滑6.4%~20%,又以台中市月減20%最多,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市回暖氛圍導致屋主姿態漸高,讓價空間漸小,而自住型買方又沒有追價意願,加上梅雨季節的豪雨打亂看屋計劃,導致整體交易量縮。

根據六都直轄市地政局資料顯示,台北市2432棟,月減11.3%,年增10.3%;新北市4992棟,月減10.8%,年減11.3%;桃園市3432棟,月減6.4%,年增10.2%;台中市3314棟,月減20%,年增0.7%;台南市1910 棟,月減13.8%,年增6.8%;高雄市3047棟,月減16%,年增12%。

而新北市是唯一出現年衰退的都會區,永慶房屋業管部謝志傑經理說明,究其主因為去年6月板橋區出現大量交屋,移轉量高達1,440棟,大幅拉高基期所致,以上半年來看新北市尚有2.1%的成長,買氣溫和成長。

至於桃園也因為桃園區的交屋潮退燒,區域量減19.5%,唯獨楊梅連續成長,年增幅也超過八成。台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示,楊梅中古屋市場平穩成長,不過因五六月份有不少新案,包括「X計劃世紀城」、「協合涵美3期」等新案陸續交屋,因此移轉量增加最為明顯,比去年同期增幅達82.3%。

至於月減20%位居六都之冠的台中市,台灣房屋信實青海特許加盟店店東王鐙毅表示,年底總統選舉效應提早在五六月發酵,市場買氣已經逐漸出現觀望氣氛,估計隨著後續選情更加白熱化,民眾重心轉移,加上買賣雙方的價格拉鋸,下半年置產型買盤恐將會趨緩。

而進一步觀察今年上半年六都房市,台北市為13,187棟,比去年同期減少0.1%;新北市28,066棟,年增2.1%;桃園市17,708棟,年增7.1%;台中市20,036棟,年增5.5%;台南市11,541 棟,年增7.1%;高雄市19,684棟,年增20.1%,6都共計110,222棟,較去年同期成長6.6%。

張旭嵐指出,上半年買氣比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,其中,高雄受惠於政治議題發燒的效應,年增率為六都最高,而下半年房交易,隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言仍是正向發展,不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,六都6月交易量多呈現些微衰退,推測部分中古屋價格降不下來,自用買方移情別戀選擇買預售屋,且未來受下半年選舉影響,部分買盤轉為觀望,所以交易量衰退。

https://estate.ltn.com.tw/article/7793

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工商  
郭及天

房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少,六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟,月減13%、年增2%,雖6月房市表現較先前幾個月疲軟,不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6%,六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。
根據六都地政局統計,全台六都6月買賣移轉棟數普遍較上月減少6~20%。與去年同期相較,除新北市有超過一成的衰退幅度以外,普遍熱度仍優於去年同期,只是房市買氣持續增溫的現象,有微幅趨緩的態勢,高雄市交易量自3月起連續三個月衰退,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣,逐漸轉為理性。

房仲業者分析,包括5月份有交屋潮助長房市交易量墊高基期、6月工作天數較少,近來房市回暖姿態漸高,加上中美貿易戰衝擊、以及日益激烈的國內總統大選,都對6月房市量能有所影響。

若以較長期趨勢的上半年來看,2019上半年買賣移轉棟數是近五年來最佳,且愈南交易愈熱絡。台北市較去年同期衰退0.1%,是六都唯一負成長的都會區,新北市也僅年增2.1%。

相較台北房市穩健持平,大台北以外房市買氣則是相當暢旺,桃園、台中、台南年增率約在5~7%,去年選後話題不斷的高雄,則有超過二成的年增率,南、高二都今年房市表現,幾乎都已不下於2014年時的水準。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,上半年買氣仍比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,下半年房市隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言仍是正向發展,不過年底總統大選仍影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,儘管上半年六大都會區房市買氣溫和成長,但國際景氣展望仍有變數,中美貿易戰後續難料,未來經濟及政治議題恐使購屋人心態更觀望。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190701003280-260410?chdtv

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2019-07-01 11:58:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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各都今(1)日陸續公布6月房屋買賣移轉棟數,台北、桃園、台中、台南、高雄都較上月減少,台中減少近二成最多,但較去年同期仍成長。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,上半年房市幾乎月月增加,回暖氛圍讓屋主信心增溫,姿態漸高,讓價空間變小,甚至調高售價,但自住型買方沒有追價意願,賣方喊漲就縮手,加上五、六月梅雨季節的豪雨打亂看屋計劃,交易量明顯縮減。

至於台中買賣移轉量降溫最多,台灣房屋信實青海特許加盟店店東王鐙毅表示,總統選舉效應提早在五六月發酵,市場買氣逐漸出現觀望氣氛,預料隨著選情白熱化,民眾重心轉移,加上買賣雙方的價格拉鋸,下半年置產型買盤將會趨緩。

根據各都地政局公布資料,台北、台中、台南、高雄6月較5月交易量減少都在一成以上,台中大減19.9%,將近二成最多,但較去年期仍小增0.7%。

北市6月交易2432件, 較上月減少11%,較去年期增加約一成。

台南6月交易1910件,較上月減少13%,較去年增加6%;高雄交易3047件,較上月減少15%,較去年增加12%。

桃園6月交易3432件,較5月減少6%,較去年增加12%。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/3902602

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房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少,六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟,月減13%、年增2%,6月房市表現雖較先前幾個月疲軟,不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6%,六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。

根據六都地政局統計,全台六都6月買賣移轉棟數普遍較上月減少6~20%,若與去年同期相較,除新北市衰退幅度超過一成以外,其他五都普遍熱度仍優於去年同期,只是買氣增溫情況微幅趨緩,高雄市交易量自3月起連續三個月衰退,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣,逐漸轉為理性。

房仲業者分析,5月有交屋潮助長房市交易量墊高基期、6月工作天數較少,近來房市回暖姿態漸高,加上中美貿易戰衝擊,以及日益激烈的國內總統大選,都對6月房市量能有所影響。
若看上半年,買賣移轉棟數是近五年來最佳,且愈南交易愈熱絡。台北市較去年同期衰退0.1%,是六都唯一負成長的都會區,新北市也僅年增2.1%。

相較台北房市穩健持平,大台北以外房市買氣則是暢旺,桃園、台中、台南年增率約在5~7%,去年選後話題不斷的高雄,年增率超過2成,南、高二都今年房市表現幾乎都不下於2014年的水準。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,上半年買氣仍比去年同期增加,顯示今年房市已然築底,自住族進場意願高,下半年房市隨著中美貿易戰暫停,若國際關係穩定,全球經濟可望回穩,長期而言是正向發展,不過年底總統大選仍是影響市場交易的觀察重點,屋主若想順利出售,價格還是成交關鍵。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,儘管上半年六大都會區房市買氣成長,但國際景氣展望仍有變數,貿易戰後續難料,未來經濟及政治議題恐使購屋人心態更觀望。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/112468.html

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2019年06月03日

 

5月六都移轉量北市月增幅22%位居第一。資料照片

六都地政局公布5月最新建物買賣移轉棟數,六都移轉量月增15%、交易再增溫,其中相較4月六都之內僅高雄跌幅2%,另五都全面漲幅。房仲指出,排名第一的北市因房價築底自住需求出籠,且內湖建案大量交屋拉抬下移轉旺盛;台中則受惠北屯區74線、綠線、1字頭房價等影響,大量首購與就業人口移入,致使移轉量大幅拉抬;高雄則受總統選戰議題發酵影響,導致投資人轉向觀望、回歸理性。
 
據六都地政局資料,依月增減量排名第一名為台北市2743棟,月增22.4%,年減4.3%;桃園市次之為3667棟,月增20%,年增8.8%;新北市5598棟,月增17.2%,年增3.3%;台中市4141棟,月增13%,年增25.6%;台南2216棟,月增7.3%,年增1.2%;高雄市3626棟,月跌2.2%,年增15.7%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,六都中除高雄受總統選戰影響較上月小跌2.2%,其他五都不管對照去年或上月皆量增,其中又以台北市月增溫最多,包括內湖、大安增幅分別為61.6%和57.4%,除了內湖「文湖寶翠」、「友座君綻」、「遠雄峰邑」,和大安「大安錦町」交屋潮因素,中古屋市場也交易熱絡,顯示房價築底態勢明顯,購屋者趁低點搶佔台北市門牌。
 
排名第二的桃園則因建設持續啟動,5月以桃園區1078棟、中壢區706棟,多來自高鐵桃園站特定區等各重劃區交屋潮;其中新案「京澄無為A區、「皇璽」、「雅典城堡NO6」、「永安醴」等交屋潮助攻,因此光桃園區交易破千棟,月增幅亮眼,達49.3%,年增幅也達45.3%。
 
新北市則是為5598棟月增17%、年增3%,月增部分則位居第三,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,新北市交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多,除受中古屋市場景氣回溫影響外,中和區也因遠東世紀廣場周邊建案有新成屋移轉,帶動5月移轉量增。
 
台中則受惠74線、北屯11期的中信BOT案、百貨賣場等各大建設陸續完工,未來捷運綠線預計最快2020年可望通車加持下,創41個月來移轉量新高;東森房屋研究中心經理于靜芳表示,台中市以北屯區667棟、西屯區534棟、北區404棟最多,其中「北屯區」1字頭房價仍將持續吸引首購族,移轉量將持續升溫。
 
綜觀六都買賣移轉情況,六都上月的買賣移轉棟數為2.2萬棟、年增8%,已創下近五年以來的同期新高,但觀察下半年房市走向,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年不動產市場交易量成長顯著,整體市場氛圍熱絡、交易量緩步成長,但下半年將進入總統選戰,買方恐轉為觀望,故上半年的交易量多寡將成為全年交易量的關鍵。(陳韋帆/綜合報導)

 
六都移轉量持續上升,但高雄反跌2%。

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190603/1577911/rtn/

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六都地政局3日公布5月建物買賣移轉棟數,六都合計2.2萬棟,月增15%、年增8%,創下近五年以來的同期新高。其中,台中市創下房地合一實施41個月以來單月新高,反應出4月房市熱絡的市況(成交後移轉過戶約有一個月時間差)。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,4、5二個月的移轉棟數皆創下近五年來新高,顯示今年3、4月的房市熱度為近五年同期買氣最旺,房價止跌後趨於穩定,加上遞延買盤回流,帶動交易量回升,使今年的移轉棟數出現明顯回溫。

根據六都地政局資料,台北市、桃園市及台中市5月均有二成以上月增率,台北市2,734棟、台中市4,141棟分別創下34個月、41個月來的單月新高;桃園市3,667棟為近一年半來單月移轉量新高。

當前房市人氣指標的高雄市,房市交易量仍維持在相對高檔的準,3月高雄買賣移轉創下近39個月新高,4月則是年增48%,5月則是維持在3,626棟、年增16%,顯示高雄房市復甦狀況明顯。

累計今年前五月,六都買賣移轉共9.1萬棟、年增7.6%,除了台北市仍較去年同期衰退約2%外,其餘各都普遍有5~7%的成長率,其中受惠韓流帶動的高雄房市年增21.7%,居六都之冠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著總統大選白熱化,高雄投資型買盤出現觀望,不動產買賣回歸理性基本面,但比起去年明顯增溫,南台灣出現近年難得一見的房市熱潮,不過後續買氣可能會多少受到大選氛圍影響。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,自住客不再觀望、重劃區推案帶動都會區購屋氛圍,加上大批交屋潮挹注,推升5月旺季移轉量開紅盤,推估六都今年上半年買賣移轉機會挑戰10.5~11萬棟。

不過,5月各大房仲業績普遍持平到衰退一成,加上國內總統大選政局紛擾、國際上中美貿易戰衝突加劇,房仲業者普遍預期,6月以致下半年房市成長力道將不如上半年。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/101232.html

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2019-06-01 15:54聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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永慶房屋研展中心統計:5月房市交易量與4月相比減少11%。 報系資料照
永慶房屋研展中心統計:5月房市交易量與4月相比減少11%。 報系資料照
 

 

中美貿易戰火持續延燒且有升溫跡象,全球股市嚇跌,而主計總處也下調國內經濟成長率至2.19%,出口連六黑、景氣燈號續呈黃藍燈,民眾購屋轉趨觀望,讓5月房市交易量與4月相比減少11%,其中,北市交易量持平,新北減少17%,桃園減少22%,新竹縣市略減9%、台中量縮9%,台南逆勢成長9%,高雄則減少12%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量有7%的增幅,年增幅已出現收斂,根據永慶房屋研展中心統計:與去年5月相比,七都5月房市交易量表現,北市交易量增15%,新北微增1%,桃園交易量成長11%,新竹縣市量增14%,台中成長6%,台南增加22%,高雄則成長8%。

謝志傑說明,第二季通常是民眾購屋旺季,交易量表現也可望優於第一季,但5月初中美貿易戰升溫,加徵關稅影響層面擴大,全球股市連續好幾天走跌,市場瀰漫觀望氣氛,房市交易也受衝擊,民眾購屋態度轉趨觀望,暫緩購屋腳步,讓5月房市表現不如預期,買氣復甦明顯有走緩趨勢。

謝志傑補充,近期在中美貿易戰升溫的狀況下,部分屋主擔心下半年經濟走衰,保守看待房市後市而願意讓價出售,但買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,讓5月房市交易量下滑。此外,觀察七都房價變化,房價呈現持平或2%內的區間整理,呈現橫盤整理格局。

謝志傑認為,近期中美貿易談判僵持,持續干擾全球貿易與實體經濟表現,台經院甚至表示若衝突持續延燒,下半年全球經濟將面臨更大壓力,此外,指標大型行庫也示警,建商推案將產生大量供給,銷售率可能下滑,恐掀起新波價格戰。

隨著總統選戰的政治干擾效應日趨擴大,影響房市買氣,謝志傑指出,房市下半年表現恐不如上半年,建議有意售屋的屋主宜趁市場供給爆量之前,先賣先贏,提早展開汰弱留強的安排,讓現金落袋為安。

https://money.udn.com/money/story/5621/3847316

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