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永慶統計9月全台門市交易年增14%,北高均較上月成長3-5%。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶統計9月全台門市交易年增14%,北高均較上月成長3-5%。(鉅亨網記者張欽發攝)

連鎖房仲永慶房產統計全台門市交易狀況顯示,全台 9 月門市交易量較 8 月微增 2%,年增 14%,其中北市月增 3%、年增 12%,高雄市也月增 5%、年增 23%。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,買賣雙方對價格認知有所落差,造成 9 月交易量難有突破。

就全台主要都會區 9 月交易量而言,永慶房產集團研展中心統計,9 月整體較上個月增加 2%,北市增 3%,新北減 4%,桃園減 4%,新竹縣市增 10%、台中增 4%,台南與高雄則分別減少 6% 與月增 5%。

與去年同月相比,謝志傑表示,永慶全台門市交易量增加 14%,北市增加 12%,新北增加 8%,桃園增加 18%,新竹縣市增加 24%,台中增加 3%,台南與高雄則分別增加 18% 與 23%。

謝志傑指出,根據永慶房產第 4 季網路民調分析顯示,全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升,消費者看法多空分歧,但整體仍屬橫盤整理格局,9 月交易量雖較 8 月微增,但 8 月是傳統淡季,交易量基期較低,故 9 月交易量回升,僅屬回歸基本面。

謝志傑分析,在全球經濟成長趨緩下,買方看壞未來景氣,且總統選戰越趨激烈,買方拉長購屋猶豫期,並減少追價購屋意願,而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多,看好房市前景,因此不願讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差前提下,9 月房市交易量難突破。

永慶指出,貿易戰震盪,全球經濟不確定性仍高,OECD 下修今年全球經濟成長率至 2.9%,為 2008 年金融風暴以來最低,然而,國內景氣受到轉單效應及台商回流影響,經濟數據表現相較周邊國家亮眼,央行上調我國今年經濟成長率至 2.4%,在多空消息交錯的情況下,民眾對於房價走勢的看法呈現多空分歧,使買賣雙方價格認知差距逐漸擴大。

https://news.cnyes.com/news/id/4388320?utm_campaign=4388320&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-09-30 13:46:37經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計9月交易量,較上月民俗月大致持平。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,總統大選接近,愈來愈多買方選擇觀望,決定時間大幅拉長, 加上9月工作天數較少,交易量因此未能如同往年,在民俗月之後大幅回升。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績,北市與上月相比持平,新北月減2%,桃園月減4.5%,台中月減17.1%,台南月增10.1%,高雄月增9.9%,全台整體則大致持平。

永慶房屋9月門市交易表現也大致相同,9月全台交易量較8月微增2%,北市增加3%,新北減少4%,桃園減少4%,新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,今年8月和民俗月重疊,過去在民俗月結束後,買氣多會明顯上升,今年卻持平,主要是隨大選接近,買方購屋猶豫期明顯拉長,愈來愈多人選擇延到選後再出手。

至於六都中,桃園與新北交易表現較弱,和賣方態度有關,這兩區今年買氣回升,不少屋主縮小議價空間,甚至調價,但買方追價意願不高,交易量因此走滑。

雖然9月表現不如預期,但和去年同期業績相比,住商不動產成長23%,永慶也成長14%,顯示房市仍持續回溫。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/4076914

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2019-09-30 10:48:58聯合報 記者游智文/台北報導
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房仲統計9月交易量,較上月民俗月大致持平。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,總統大選接近,愈來愈多買方選擇觀望,決定時間大幅拉長,加上9月工作天數較少,交易量因此未能如同往年,在民俗月之後大幅回升。

根據住商不動產統計旗下加盟店成交業績,北市與上月相比持平,新北月減2%,桃園月減4.5%,台中月減17.1%,台南月增10.1%,高雄月增9.9%,全台整體則大致持平。

永慶房屋9月門市交易表現也大致相同,9月全台交易量較8月微增2%,北市增加3%,新北減少4%,桃園減少4%,新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,今年8月和民俗月重疊,過去在民俗月結束後,買氣多會明顯上升,今年卻持平,主要是隨大選接近,買方購屋猶豫期明顯拉長,愈來愈多人選擇延至選後再進場。

至於六都中,桃園與新北交易表現較弱,和賣方態度有關,這兩區今年買氣回升,不少屋主縮小議價空間,甚至調價,但買方追價意願不高,交易量因此走滑。

雖然9月表現不如預期,但和去年同期業績相比,住商不動產成長23%,永慶也成長14%,顯示房市仍持續回溫。

https://house.udn.com/house/story/5887/4076538

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暑假房市淡季,加上民俗月效應,根據直轄市地政局2日發布8月建物買賣移轉資料顯示,除台中市尚未公布,五都合計約1.4萬棟,月減23.6%、年增2.9%。

不少不動產交易因為民俗月提前或延後登記,加上中南部連日大雨、暑假家庭出遊等因素,五都買賣移轉棟數較7月衰退19.7~28.6%,若與去年同期相較,北北桃及台南仍呈正成長,僅今年以來議題不斷的高雄出現熱度消退,年減7.8%。

以今年全台買賣移轉棟數逐月年增率來觀察,自4月起年增率即轉為正數,4月及7月甚至分別有29%、14.7%的年增率,顯示今來房市交易熱度明顯較去年暢旺。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,影響移轉棟數除了景氣變化外,單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,以連續三個月的移轉棟數來看,除了新北市持平外,台北市年增8%、桃園年增15%、台南年增1%、高雄年增5%,今年的房市交易熱度仍明顯優於去年。

房仲業者普遍認為,雖受到農曆七月季節性因素影響,不過各地新建案、重劃區交屋潮仍持續發酵,剛性需求也支撐中古屋市場,預計9月的買賣移轉棟數將會回到正常水準,建商在928檔期推案蓄勢待發,整體買氣有望往後遞延至第四季傳統旺季,不過總統選舉白熱化仍或多或少影響買方心態,讓價空間仍是決定成交的關鍵。

以今年前八月的買賣移轉棟數來看,五都均較去年同期成長,雙北市年增率在3%以內,桃園、台南年增率約近一成,高雄則約16%,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,整體而言各都會區交易表現較去年熱絡,其中高雄表現最為亮眼,值得注意的是,雙北市成長幅度較其他都會區小,有增長牛步化的跡象,顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差,交易量欲大不易。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/140127.html

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暑假房市淡季,加上民俗月效應,8月建物買賣移轉,除台中市尚未公布,五都合計約1.4萬棟,月減23.6%、年增2.9%。

根據直轄市地政局2日發布資料顯示,不少不動產交易因為民俗月提前或延後登記,加上中南部連日大雨、暑假家庭出遊等因素,8月五都買賣移轉棟數較7月衰退19.7~28.6%,若與去年同期相較,北北桃及台南仍呈正成長,僅今年以來議題不斷的高雄出現熱度消退,年減7.8%。

以今年全台買賣移轉棟數逐月年增率來觀察,自4月起年增率即轉為正數,4月及7月甚至分別年增29%及14.7%,顯示今來房市交易熱度明顯較去年暢旺。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,影響移轉棟數除了景氣變化外,單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,以連續三個月的移轉棟數來看,除了新北市持平外,台北市年增8%、桃園年增15%、台南年增1%、高雄年增5%,總體而言,今年的房市交易熱度仍明顯優於去年。

房仲業者普遍認為,雖受到農曆7月季節性因素影響,不過各地新建案、重劃區交屋潮仍持續發酵,剛性需求也支撐中古屋市場,預計9月的買賣移轉棟數將會回到正常水準,建商在928檔期推案蓄勢待發,整體買氣有望往後遞延至第四季傳統旺季,不過總統選舉白熱化仍或多或少影響買方心態,讓價空間仍是決定成交的關鍵。

以今年前八月的買賣移轉棟數來看,五都均較去年同期成長,雙北市年增率在3%以內,桃園、台南年增率約近一成,高雄則約16%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,整體而言各都會區交易表現較去年熱絡,其中高雄表現最為亮眼,值得注意的是,雙北市成長幅度較其他都會區小,有增長牛步化的跡象,顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差,交易量欲大不易。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/140157.html

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2019-08-30 23:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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美中貿易戰升溫,又逢民俗月來臨,全台中古屋買氣進入傳統淡季,但整體交易量衰退幅度有限。

檢視信義房屋、永慶房屋、住商機構及台灣房屋等房仲業,整體8月交易量表現量縮,但根據永慶房產集團研展中心統計,全台中古屋成交量較上月減少9%,各都平均衰退僅大約在一成上下。

時序步入第3季,中古屋市場也進入傳統淡季。永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,除了傳統淡季等影響下,另外台商回流與轉單效應新聞持續發酵,讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲,不願意讓價出售,在買賣雙方價格難有共識的狀況下,8月房市交易量略下滑一成。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然8月中古屋交易量較上月衰退,但今年交易量減幅有限,六都中古屋交易在淡季仍表現穩定,反應市場有穩定的自用買盤回流。

永慶房屋內部交易資料顯示,今年8月中古屋交易量雖然量縮,但與去年同期相比,全台交易量仍有17%的增幅。

不過,房市淡季仍不減看屋興致,永慶房屋統計顯示,今年8月全台平均看屋量,與7月相比有約5%的增幅,顯示民眾看屋依舊積極,惟美中貿易戰升溫的狀況下,讓買方購屋信心不足,因此付斡、出價意願降低,加上2020年總統大選在即的干擾下,第3季中古屋買氣多少受到影響。

https://money.udn.com/money/story/5621/4020435?from=ednappsharing

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台北房市交易量少3.42% 住宅價格升0.70%

台灣新生報 2019/08/05 00:00(8小時前)
台北市政府地政局指出,最近一期(一○八年四月)實價登錄量價動態,全市交易量共一千一百五十七件,較三月減少四十一件,減少三‧四二%。交易總金額為三百零一‧二四億元,較三月增加二十三‧四七億元,增幅八‧四五%。

全市住宅價格指數一一二‧六七,較三月微升○‧七%;標準住宅總價一千四百一十萬元,標準住宅單價每坪五十一‧八五萬元。


大樓住宅價格指數一一六‧三七,較三月下跌一‧八二%;公寓住宅價格指數一○四‧○二,較三月微跌○‧七一%;小宅住宅價格指數一○○‧○七,較三月上漲一‧六九%。

全市住宅價格月線、季線及半年線皆續揚;大樓月線、季線轉跌,半年線持平;公寓月線微幅下跌,季線、半年線微揚;小宅月線止跌回升,季線跌幅趨緩,半年線微升。

https://times.hinet.net/news/22493750

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房市買氣回溫 六都交易量1-7月年增8.2%

好房網News編輯唐主桂/整理報導
六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市5,985戶,六都交易量合計為22,949戶。永慶房屋業管部經理謝志傑說明,7月六都買賣移轉棟數皆較上月增加,平均月增20%。
謝志傑表示,6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響,民眾購屋意願轉趨觀望,六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象,導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。此外,部分地區有大量新成屋交屋的情形,在買氣及交屋的支撐下,六都交易量皆呈現成長的狀態。
永慶房屋業管部經理謝志傑指出,G20川習會中美貿易戰重啟談判,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。
台北市地政局推出「社區交易履歷4.0」,標榜每一棟建物的交易資料都可以查詢。好房網News記者李彥穎攝
內政部公布7月房屋買賣轉移棟數。六都皆呈成長狀態。永慶房屋提供內政部公布7月房屋買賣轉移棟數。
進一步觀察今年1-7月六大都會區買賣移轉棟數平均年增8.2%,六都會區同樣皆較去年同期成長,台北市年增0.9%,新北市年增3.1%,桃園市年增9.6%,台中市年增9.9%,台南市年增9.6%,高雄市年增18.7%,房市買氣持續回溫。
台北市7月交易量為2,875棟,月增18.2%,以行政區來看,包括中山區、大安區、北投區、信義區、大同區及南港區交易量成長幅度較大,都有三成以上成長幅度,不過與去年相比,台北市僅有5.9%的成長,另外以1-7月與去年同期相比則是微幅成長0.9%,謝志傑表示,北市1-7月房市交易量與去年大致持平,而7月在大量交屋的帶動下,交易量與6月相比大幅增加。
新北市7月交易量為5,985棟,月增19.9%,年增8.1%,其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、中和區以及板橋區,謝志傑說明,究其主因為三個區域皆出現大量交屋,三個行政區的移轉量高達1,960棟,另以1-7月來看新北市的成長幅度也達8.1%,買氣溫和成長。
台中市7月交易量為4,540棟,月增34.5%,是六都中較上月增加最多的都會區,謝志傑說明,主要是台中市6月份並無交屋潮,導致交易量較低,且7月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區皆有大量交屋挹注讓交易量成長。
高雄市7月房市交易量為3,242棟,與上月相比增加6.4%,謝志傑表示,高雄市交易量在經過連續三個月衰退的局面後終於反彈,顯示高雄房市的買氣逐漸走向平穩,不過與去年同期相比,高雄市1-7月每月交易量都有成長,顯示交易熱度仍比去年較佳,整體來看高雄1-7月成長18.7%,站穩六都之冠。
謝志傑表示,中美貿易戰重啟協商,國際緊張局勢稍微放緩,且台灣今年Q2經濟成長率預估達2.41%,顯示景氣逐漸回溫。而今年上半年全台買賣移轉棟數皆較去年增加,並創5年新高,六都會區交易量亦有望挑戰全年度破5年新高,因此在房價平盤整理的情況下,建議買方可以開始尋找適合自己的房屋。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/156055234287.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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根據六都地政局1日公布的7月建物買賣移轉資料,六都合計2.29萬棟,月增20%、年增16.7%,其中,新北、台中、台南三都還創下房地合一稅實施以來的單月新高,房仲業者分析,7月房市交易呈強勢表現,除了買氣續熱外,主要來自於民俗月前的交屋、過戶潮,以及工作天數較多等因素。

地政局資料顯示,六都買賣移轉棟數較6月增加6.4~37%,相較去年同期則增加5.9~34.5%。六都中新北市逼近6,000棟、台中市4,540棟、台南市2,253棟,均是43個月以來新高;其中,台中市因包括北區、西屯、北屯等不少區域有新案完工交屋,7月衝出逾三成的月增率及年增率,為六都表現最佳。

不過多數房地產業者認為,從近期各大房仲門市業績來觀察,如果扣除交屋因素,房市成長力道趨緩,加上總統選戰的影響,下半年偏向保守觀望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年來買移轉棟數普遍較去年同期成長,反應今年買氣較去年為佳,不過因7月工作天數較6月多出近二成,加上部分地區交屋因素助攻,7月移轉棟數應為短期的高標,8月又逢民俗月,移轉棟數可能會反應淡季而減少。

統計顯示,累計前七月六都買賣移轉棟數為13.32萬棟,較去年同期增加8.2%,台北市、新北市年增約1%、3%,桃園、台中、台南三都仍有近一成的年增率,至於高雄年增率達19%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,8月逢傳統民俗月,自住客成屋交易趕7月過戶,新案也搶在民俗月前交屋,推升六都整體移轉量暴增。展望未來雖總統大選白熱化可能造成市場觀望,不過以今年自住購屋買氣不差、建商推案積極來看,全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/126716.html

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信義房屋:7月自用住宅買盤仍穩健。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋:7月自用住宅買盤仍穩健。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 統計內部 7 月門市前 29 天的成交資料顯示,結果 7 月延續今年上半年持續回溫的量增表現,交易量年增 18%,月減 4%,反應即使市場步入淡季,但自用需求買家穩健回流,尤其是新北市首購、首換型交易也在穩健成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7 月步入房市傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,交易量明顯萎縮,不過今年自用需求買氣回流,步入 7 月淡季但買氣未轉淡。

信義統計資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市 7 月交易量年增約 3 成,北市 7 月份包括小宅與中高價的換屋型產品交易量也明顯增溫,不過和 6 月相比仍略減 7%,新北市 7 月交易量年增 14%,且僅較 6 月微減 4%,包括總價 700-1000 萬元的首購型產品,與總價 1000-1500 萬元的首購或首換型產品,都是 7 月市場上熱門的成交物件。

至於台中市則是買氣依舊維持高檔,交易量年增 12% ,且月減 2%,主要成交最多是 700-1000 萬元產品,其次則是 500-700 萬元的一般首購,與 1000-1500 萬的換屋型產品,南台灣的高雄市可能受到短期房市過熱影響,民眾對於價格觀望,因此交易量僅較去年持平,但較 6 月則出現明顯衰退。

曾敬德表示,今年房市 7 月的淡季表現穩定,自住客仍持續回流,自住客看到有越來越多案子成交,也會增添購屋信心與加快決定速度,緊接著步入房市的民俗月,可觀察自用買盤是否仍穩健回流。

 


延伸閱讀

 

https://news.cnyes.com/news/id/4363383

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2019/07/31 16:46文/記者朱語蕎

新竹上半年房市表現亮眼,關埔地區推案熱絡,總計上半年買賣移轉棟數達4343棟,年增25.8%。

依據內政部最新統計資料,今年上半年買賣移轉棟數達14.4萬,跟去年同期相比增加5.6%,是從2015年以來上半年買賣移轉棟數新高,六都中以高雄市成長最多,年增20.1%,新竹市則榮登上半年移轉冠軍,專家表示,若下半年表現持穩,全年可望達28萬棟。

 

綜觀近6年全國上半年移轉棟數,買賣移轉棟數最低點在2016年,之後一路緩步走升,今年上半年143,788棟為近5年新高,而各縣市今年上半年的表現,以新竹市最為亮眼,跟去年同期相比成長25.8%,至於六都中以高雄市成長最多,年增20.1%。

 

郎美囡指出,不動產市場逐步脫離谷底,剛性自用買盤的出手意願增強,有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著,新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動,近年推案量大,尤其關埔特區新案林立,且多以2~3房為主力,符合在地首購族的需求,而高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過下半年受選舉干擾,可能交易量將放緩。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市回溫節奏明朗,置產型買方也開始佈局,尤其資金回流後,高單、高總價不動產頗受矚目,惟下半年受總統大選影響,部分買方可能持觀望態度,下半年買氣恐受影響,但在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,轉為正向發展。

 

https://estate.ltn.com.tw/article/7966?fbclid=IwAR2xcG4nBu-UEBZhGFGO2KSG-EeGEBI7kXr0XGm1cxKbKWCe7vHNgRbBPrg

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房市淡季7月到來,五大房仲旗下門市7月業績,與6月相較,呈現持平至5%的微幅衰退,但與去年同期仍有10~15%左右成長,房市維持淡季、相對強勢表現,房仲業者認為,8月將步入民俗月,屆時自用買盤是否仍穩健回流,將是觀察重點。

根據各大房仲業者自結7月門市交易量顯示,信義房屋減4%、年增18%,永慶房產集團月減4%、年增17%,台灣房屋月7%、年增8%,住商機構月增2%、年增16%,中信房屋月減11%、年增11%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市通常到了7月就步入傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,交易量多出現明顯萎縮,不過今年自用需求買氣持續回流,淡季但買氣並未轉淡,自住客看到有越來越多案子成交,也會增添購屋信心與加快決定速度。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,7月帶看量與6月差不多,但付斡意願已不若今年第一季積極,顯示民眾猶豫期拉長,觀望氣氛轉濃,預期買賣雙方價格認知拉鋸戰持續開打,部分賣方樂觀看待後市,過度堅持價格,但買方沒有追價意願,交易量欲大不易。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,7月買氣較6月趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,尋求相對安全的避險標的。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/125708.html

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2019-07-31 12:16:24聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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中信房屋統計,今年7月全台房屋成交量月減約13.1%,唯有台中市、桃園市小幅度成長,顯見下半年度市場交易趨於平緩,投資人心態保守。以房貸族購屋坪數分析,據聯徵中心資料,新北林口區坪數最大約59坪起跳,而最小的三重區建物面積為32.1坪,相差約27坪。

2019 Q1購屋面積最小前三名,第一名「新北三重區」,平均購買32.1坪,購屋金額約1156萬元;第二名「台北中山區」,平均購買33.6坪,購屋金額為2297萬元;第三名「新北板橋區」,平均購屋33.9坪,總價1303萬元。

小資族購房使用面積最大地區為「新北林口區」,平均購屋59坪,總價達1489萬元,平均房價較三重高333萬,但建物面積增加約27坪,其餘2至5名為「台南市北區」、「台中市南屯區」、「高雄市鼓山區」和「桃園市大園區」,購屋面積在57~58.7坪間,平均總價1061~1413萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,通常都會區捷運站點周邊與房價愈高區域,購置小宅的行為愈普遍,今年第一季購買坪數最小前五名,皆為台北市與外圍第一圈的區域,第一名是三重區,其次則是北市小宅交易量最大的中山區,第三名則是捷運板南線上的板橋區,第四名大同區與新北市汐止區。

2019 Q1全台購屋面積比較表。圖/信義房屋提供
2019 Q1全台購屋面積比較表。圖/信義房屋提供
 
中信房屋7月成交量統計圖。圖/中信房屋提供
中信房屋7月成交量統計圖。圖/中信房屋提供

https://house.udn.com/house/story/5888/3960939

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2019-07-31 11:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計指出,受景氣下滑、總統大選影響,民眾猶豫期拉長,7月交易量較6月減少4%,與去年同期相比,全台交易量則有17%的增幅,其中以桃園、台南成長23%最多。

永慶房產今(31)日公布7月旗下店頭交易量,相較6月,北市減少5%,新北微增4%,桃園略減7%,新竹縣市減少5%、台中量微減2%,台南與高雄則分別減少5%與7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中美貿易情勢仍險惡,星展銀行下修今年台灣經濟成長率至1.9%,景氣燈號連續亮出六顆黃藍燈,民眾看淡經濟前景,購屋腳步放緩,加上暑假來到,進入第3季房市傳統淡季,交易量因此較6月小幅下滑。

不過,若與去年同期相比,七大都會區交易量仍上升,北市交易量增18%,新北成長13%,桃園成長23%,新竹縣市量增11%,台中增15%,台南與高雄分別成長23%與16%。

謝志傑表示,7月帶看量與6月差不多,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若今年第1季積極,顯示民眾猶豫期拉長,觀望氣氛濃厚,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,買賣雙方仍持續價格認知拉鋸戰。

謝志傑表示,今年上半年國內外經濟表現回溫,房市氛圍轉佳,剛性購屋需求紛紛出籠,房市交易表現走出低迷的泥沼,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,過度堅持價格,但買方沒有追價意願,交易量欲大不易。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/3960754

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2019-07-30 23:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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高雄房市上半年活絡。記者林政鋒攝影
高雄房市上半年活絡。記者林政鋒攝影
 

 

內政部最新統計資料顯示,今年全台上半年買賣移轉棟數較去年增溫,落在14.38萬棟,不僅相比去年同期增5.6%,也是2015年上半年以來同期新高。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
房仲業者表示,今年上半年市場信心明顯增強,買方下決定時間縮短,全年可望達28萬棟。而年增率冠軍爆出黑馬,新竹市以年增25.8%全台稱冠。

內政部數據顯示,年增幅超過兩成的縣市中,六都只有高雄市入榜,排在第4名,其餘前三名依序為新竹市、南投縣與雲林縣包辦。整體而言,2019上半年全台買賣移轉棟數落在143,788棟,攀上五年新高峰,且買賣移轉棟數在2016年最低點後,表現也一路緩步走升。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,不動產市場逐步脫離谷底,從前三名交易縣市來看,剛性自用買盤的出手意願持續增強,有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著,而六都之中高雄市表現一枝獨秀,從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過下半年受選舉干擾,高雄市交易量恐將放緩。

至於大黑馬新竹市,主要受惠交屋潮因素帶動。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,像是新竹市北區天府路上新案交屋,雲林縣古坑鄉一帶皆是如此,而竹科新貴熱愛的關埔重劃區房市需求穩定,近年甚至不受盤整期影響,一旦再出現交屋潮,都將再拉抬整體新竹市買賣量體。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從全台移轉棟數表現來看,房市回溫節奏明朗,置產型買方開始布局,尤其資金回流後,高單、高總價不動產頗受矚目,市場明顯活絡,即便明年總統大選恐影響交易狀況,但大方向在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,轉為正向發展。

陳炳辰也認為,雖然下半年時屆總統大選前哨戰,政府對於不動產市場態度保守,下半年與上半年量能仍是各半態勢,若以今年上半年表現來到2015迄今最高,全年有望突破28萬棟,房市逐步回溫續走剛性需求的市場。

https://money.udn.com/money/story/5621/3960298

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2019-07-30 16:41

▲▼台北市北投區文林北路街景,房市,房產,街景,街道。(圖/記者張菱育攝)

 

 

▲房仲業者統計7月成交資料,全台總成交量減少13.1%。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

房市進入下半年之際,交易量出現波動狀況,據房仲業者統計7月內部成交資料,六都交易量漲跌互見,雙北市及高雄市跌幅都較6月更嚴重,全台總成交量減少13.1%,顯示市場的交易熱度已漸趨緩,後續房市還有待觀察。

中信房屋根據內部成交資料統計7月房產交易表現,僅有桃園市及台中市月增率呈現正成長,分別月成長1.3%及4.2%,台北市、新北市和高雄市月增率則呈現負成長,分別減少18.9%、25%和27.9%,總計全台月減13.1%。

年增率的部分,新北市、桃園市、台中市分別增加8.8%、32.9%、14.1%,而台北市、台南市與高雄市分別減少5.2%、9.4%與23.7%,全台年增率增加10.8%。

中信房屋總經理張世宗分析,7月份台北市、新北市和高雄市交易量下滑幅度較大,主要是因6月交易量基期較高,再加上豪大雨等氣候因素,導致降低民眾看屋及交易意願,「但觀察7月年增率,全台成長10.8%,顯示今年交易狀況比往年表現還優,其中以桃園市表現最佳。」

反觀高雄市年增率下滑較大,張世宗分析,除了因今年豪大雨因素干擾之外,也與高雄市長參與總統大選正式出線有關。據了解,高雄民眾擔心未來發展前景,因此在購屋考量上逐漸產生猶豫,再加上屋主因上半年市況熱絡,在出售價格上姿態轉趨強勢,讓締結成交時間,因而產生遞延的現象。

▲▼中信房屋2019年7月成交量變化。(圖/中信房屋提供)



原文網址: 7月高雄成交量瞬降3成 房仲指市長參選總統影響大 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190730/1501831.htm#ixzz5vDRHknyL 
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2019-07-30 14:28:44中央社 台北30日電
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依據內政部最新統計,今年上半年全國房屋買賣移轉棟數約14.4萬棟,創5年同期新高。房仲認為,上半年買方信心增強,下半年若表現持穩,全年可望上看28萬棟。

統計顯示,上半年全國房屋移轉14萬3788棟,年增5.6%,創下5年同期新高,僅次於2014年上半年的16萬4662棟。

各縣市以新北市移轉2萬8066棟最多,年增2.1%;台中市移轉2萬36棟次之,年增5.5%;第3是高雄市移轉1萬9684棟,年增20.1%,亦為6都中成長比例最高的都市;第4則是桃園市的1萬7708棟,年增7.0%。

若以年增比例區分,以新竹市4343棟,年增25.8%最高;其次是南投縣的1662棟,年增24.5%;雲林縣為2153棟,年增20.7%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,綜觀近6年全國上半年移轉棟數最低點在2016年,之後一路緩步走升,今年上半年移轉棟數為近5年新高,主要是消費者對不動產市場信心增強,買方下決定時間縮短,若下半年表現持穩,全年可望達28萬棟。

郎美囡指出,不動產市場逐步脫離谷底,剛性自用買盤的出手意願增強,有機能或有議題的區域交易量復甦顯著。例如新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動,近年推案量大,尤其關埔特區新案林立,且多以2到3房為主,符合在地首購族的需求;高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過,下半年受選舉干擾,可能交易量將放緩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市回溫節奏明朗,置產型買方也開始布局,尤其資金回流後,高單價、高總價不動產頗受矚目,市場明顯活絡,惟下半年受總統大選影響,部分買方可能觀望,下半年買氣恐受影響,但整體量增價穩趨勢下,房市已告別低迷,轉為正向發展。

上半年房市交易創五年新高 新竹市爆黑馬

六都售屋天數出爐!新北賣最快 原因竟是這樣

 

大學生校外租屋 木板隔間插座燻黑要提高警覺

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

https://house.udn.com/house/story/5888/3959043

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2019-07-28 05:30

2019年第1季全國與六都住宅買賣移轉屋齡分布(製表、圖片:記者徐義平)

全國交易屋齡 10年來老了8年 房市新陳代謝緩慢

 

〔記者徐義平/台北報導〕住宅買賣平均屋齡越來越老,根據內政部不動產資訊平台最新發布,今年第1季住宅買賣移轉平均屋齡近22年,相較10年前,2009年第1季平均屋齡14年,10年來平均購屋屋齡老了8年;至於20年以上住宅買賣占比,也從10年前不到3成,今年第1季拉高至6成。

房產業者指出,數據顯示,房價高漲及新屋供給較少,也點出都更緩慢的現象,導致供給端只存在屋齡較高的住宅,甚至因房價高漲,多數人只能買得起老屋。

逾30年老屋交易數近3成

 

據最新統計,今年第1季住宅買賣移轉棟數近3.4萬棟,其中20年以上老屋移轉筆數逾2萬棟、占比逾6成,而5年內新屋僅6600餘棟、占比不到2成。至於20年以上住宅移轉的分布,20至30年有近1.07萬餘棟、占比近36%,30年以上則不到1萬棟、占比不到3成。

全國新、舊屋買賣占比 出現翻轉

至於2009年第1季住宅移轉筆數為4.4萬餘棟,5年內新屋移轉逾1.6萬棟、占比逾37%,20年以上老屋則近1.2萬棟、占比近27%,當時買新屋的比率較老屋高,但10年後新屋、舊屋的買賣占比出現翻轉。

老屋生活機能成熟、公設低 自住客青睞

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,老屋成交比例越來越高,有三原因。首先,雖重劃區新案不斷,但蛋黃區、老市區都更速度慢,在市場存量龐大且老化的限制條件下,新陳代謝極慢,成交屋齡自然越來越老。其次,2015年起房價修正,重劃區新屋超額供給形成價格多殺多的跌價風險。第三,老屋價格相對親民,商圈生活機能成熟、公設低,對當前自住為主的預算型買盤來說,性價比較高。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,平均購屋屋齡越來越老,主要是因為都市精華區較無腹地推新案,再來就是購買力問題;此外,也有部分民眾考量新屋公設比高,因此選擇實坪高的老屋為購屋首選。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1306497

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根據內政部最新資料,今年上半全台建物買賣移轉為14.38萬棟,年增約5.6%,房市交易量緩步回溫。房地產業者分析,下半年雖面臨大選白熱化、中美貿易戰等內外兩大不確定因素,預估全年仍有機會挑戰29萬棟、連續第三年擴量。各縣市交易量以新竹市年增25.8%居冠,南投24.5%、雲林20.7%次之。

全台上半年的買賣移轉棟數為五年來最高,自2017年起,近三年來同期年增率分別為18.9%、5.4%、5.6%,今年上半年比起2016年上半年,交易量已增加了32.4%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近二、三年來,無論建物買賣移轉棟數、房仲業營收、購置住宅貸款餘額等房市重要指標,均顯示房市景氣脫離谷底跡象明確,特別在大台北地區房價觸底回穩、中南部房價原先修正不多仍處於高檔下,自住客信心回溫成為主流買盤的穩定支撐,確立逐步回溫的態勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雖然下半年總統大選戰日益白熱化,不過以往年總統選舉前夕盤勢來看,下半年與上半年量能各半,政治因素對於以剛性自用為主的買盤影響有限,今年上半年房市表現已是2015年迄今最高,今年全年買賣移轉棟數有望達到29萬棟。

日前六都較先公布的買賣移轉棟數合計年增率6.6%,除台北市微幅衰退0.1%外,以高雄市成長20.1%最高,大體呈現都會區「愈南愈熱」的現象。至於占全台交易規模約近1/4的非六都縣市,由於在前波房市轉折中波動較小,交易量成長動能不如直轄市,今年以新竹市、南投縣、雲林縣均有逾二成的年增率,衰退較多的縣市則是金門縣、基隆市、宜蘭縣。

陳炳辰指出,是新竹市有北區天府路上、雲林縣古坑鄉均有新案交屋助攻,而高雄市3月有橋頭區、4月有前鎮區交屋潮,都帶動整體買賣移轉棟數提升。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/123830.html

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2019-07-11 14:39:11經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
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台南市第2季不動產交易統計出爐,單季土地移轉14,192筆與前一季相較,土地筆數增加2,205筆,增加18.39%;建物買賣移轉棟數6,191棟,增加841棟,增幅15.72%。台南市地政局指出,上季逢傳統新屋銷售旺季,且與第1季有農曆年及228連假相較,交易天數明顯增加,使得土地及建物成交量同步增長。

台南市地政局長陳淑美表示,第2季房屋交易量分布仍集中於原台南市市區及南科地區。尤其以永康區、東區、安南區、南區、安平區及善化區為交易熱區。

其中,永康區建物移轉達1,162棟,仍繼續維持全市最高,與前一季911棟相較,增加27.55%,係因永康區位處南科園區及台南市區之間,串聯南科的就業機會與市區的商業活動,且受到低於鄰近東區房價水準之影響,自縣市合併以來,一直是不動產交易熱區,加上近期永康砲校一期、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃區等即將完成,不動產交易持續熱絡。

在東區方面,各項公共設施及生活機能完善,加上平實營區市地重劃土地開發後,可望與南紡購物中心二期開發案規劃觀光旅館及購物商場及目前南紡購物中心一期產生串聯,將造就出東台南具指標性的現代化商業地帶。

而安平區、南區、安南區受惠於安平工業區、台南科技工業區、新吉工業區,產業聚集效應及重劃區闢建公共設施完善與交通路網便捷,且因國際情勢轉變,外國人取得台南市不動產平穩成長、台商回流及既有廠商擴場投資需求,均帶動整體交易熱潮。善化區鄰近南科,市府依南科特定區發展趨勢,擇定開發區塊F、G,採區段徵收方式開發,提供生活服務區用地以供就業人口住屋需求,興闢必要性公共設施,帶動交易熱潮。

https://house.udn.com/house/story/5889/3922975

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