目前分類:買賣移轉_交易量 (300)

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2019-05-31 11:08

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲5月七都房市交易量縮減11%。(圖/ETtoady新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

中美貿易戰火持續延燒,重創全球股市,就連台經院也示警,若衝突升溫,下半年全球恐有更壓力,這也直接影響到傳統第2季房市交易旺季,5月七都房市交易量,與上月相比,減約11%,除台南市逆勢成長9%、台北市交易量持平,其餘皆有9~22%的減幅。

5月七都購屋買盤縮手,連帶影響交易量月減11%,其中,北市交易量持平,新北減少17%,桃園減少22%,新竹縣市略減9%、台中量縮9%,台南逆勢成長9%,高雄則減少12%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖全台大致呈現減幅,但與去年同期相比,仍有7%的增幅,年增幅已出現收斂,「5月初中美貿易戰升溫,加徵關稅影響層面擴大,全球股市連續好幾天走跌,市場瀰漫觀望氣氛,房市交易也受衝擊,讓5月房市表現不如預期。」

謝志傑表示,近期在中美貿易戰升溫的狀況下,部分屋主擔心下半年經濟走衰,保守看待房市,而願意讓價出售,但買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,讓5月房市交易量下滑。此外,觀察七都房價變化,房價呈現持平、或2%內的區間整理,呈現橫盤整理格局

https://house.ettoday.net/news/1457026

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2019-05-31 23:15經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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四大房仲統計5月內部成交表現,包括信義、永慶、住商、台灣房屋等四家業者,交易量呈現持平或月減11~12%不等;房產專家表示,5月進入上半年旺季尾聲,加上美中貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響,讓5月房市交易量較4月減少。不過,若跟去年同期相比仍是成長態勢。

5月四大房仲內部成交量較4月出現持平或衰退市況,其中信義房屋全台各大店頭交易量月減約12%、永慶房屋約11%,住商不動產、台灣房屋則較前(4)月微增3.3%、1.1%。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月房市通常會較3、4月衰退一些,加上今年外在情勢變化較大,像是美中貿易大戰、股市下跌等,因此5月房市交易量出現下滑。

不過,曾敬德分析,即使外在情勢有些波動,但自用的剛性需求持續進場,若與去年同期相較,據內部資料統計5月交易量出現年增8%,且購屋主力以首購族為主,是市場上交易最穩定的族群。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,近期在美中貿易戰升溫的狀況下,部分屋主擔心下半年經濟走弱,因此保守看待房地產後市且願意讓價出售,但買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,讓5月房市交易量下滑。

觀察5月各大都會區房價變化,整體房價呈現持平或2%內的區間整理,呈現橫盤整理格局;其中台北市每坪成交均價達63.1萬元、與上月持平,新北市達34.7萬元、月增1.7%,桃園市為18萬元、月減3.2%,台中、台南、高雄分別達21.4萬元、15.3萬元、16.3萬元,較上月分別成長6.4%、增加6.2%、減少4.6%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年過完年後,房市買氣欣欣向榮,除了自用客戶進場外,低價話題區也有投資買盤進場,拉升整體交易量,不過在台北市房價轉硬後,讓買方卻步、形成買盤抗性,也拖累買氣。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年以來低價話題區成為買氣推力之一,不過購屋人仍須謹慎看待低價話題區議題,避免買到套到困境。

https://money.udn.com/money/story/5612/3846363

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 盧振池

國內房地產市場也走「新南向」風潮!根據近6年來六都占全國建物買賣移轉棟數的比重變化顯示,北部各大城市的房市建物移轉數比重呈現漸漸下滑的走勢;但是相對的,南部的高雄市、台南市近年來的建物買賣移轉數量比重卻是逐年上升,不僅代表南部的房地產市場越來越熱絡,也象徵在全國房地產市場的發展上,「南北差距」的意象正逐步縮減中,有意移居到南部發展的購屋者不妨加快腳步,才能搶占有利先機。


▲南台灣的房地產市場物美價廉,頗受南漂購屋族的青睞。

 以實際的數據來看,人口數、房屋買賣移轉數都是最多的新北市,在2013年的建物買賣移轉數量占全國的比重為22%,但是隨後便逐年下降到2016年的17%最低點,近2年多才慢慢到20%的比重。同樣在北台灣的台北市、桃園市,其建物買賣移轉數量占全國的比重也是分別從12%、14%逐步下滑到現在的9%、12%。



 至於南台灣的兩大城市:台南市和高雄市最近幾年的建物買賣移轉數量占全國的比重則是呈現「穩定上揚」的局面。其中,從去年底房市話題就不間斷的高雄市,其建物買賣移轉數占全國比重從2011年的10%穩健上升到今年第1季的14%,市占比例成長的幅度高達4成;台南市的房地產市場也在多個優質重劃區的帶動之下,建物買賣移轉數占全國比例從6%上揚到今年的8%,也創下了3成多的成長幅度。


▲北台灣的房價偏高,房市難有大幅的激情演岀。

 從這些北部、南部大城市「一消、一長」的房市表現,可以看岀全國的房地產市場正岀現結構性的變化,一方面是因為北部的房價實在偏高,讓許多民眾打消購屋的念頭,另一方面則是有越來越多的企業選擇到中、南部設廠、提供不少就業機會,以及有越來越多的民眾想追求尋「無壓力」的優質購屋環境,這兩項因素都使得移居到此的「南漂購屋者」大幅增加,未來南台灣的房地產市場可望持續升溫。

https://news.housetube.tw/5884

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2019-05-14 12:22:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計2011年以後各地移轉棟數變化發現,雙北市交易占比一路走滑,北市甚至跌破一成,南部占比則不斷升高,台南、高雄2011年占比僅16%,去年已突破兩成至22%。

房仲業分析,2011年政府祭出奢侈稅,房市投資買盤大減,雙北尤其明顯,至今未回復,交易量因此大不如前,南台灣過去以自住為主,房價相對便宜,政府打房後,不少投資客往南部跑,交易占比因此提升。

信義房屋近日統計各地近年房屋移轉棟數變化,台北市之前單月移轉棟數多在5000棟以上,但在奢侈稅上路、景氣修正與房價上漲負擔增加後,單月的移轉棟數萎縮剩4成左右,交易量占全國比率,也從先前14%,大降今年首季僅剩9%。

新北市房價約為北市的一半,持續吸納大台北生活圈的自住客買進,加上捷運網絡縮短通勤時間、許多重劃區提供品質較好的住宅,交易量一直維持在六都之冠,不過這波修正新北市交易量也出現大幅下滑,占比從之前23%,一度重滑至17%,今年首季占比約二成。

桃園、台中占比變化不大,桃園交易占比在2016年一度升高至15%,今年第一季為12%,2011年相當;台中交易占比則一直維持在14%上下。

台南市的交易佔比從2011年的6%,增加到今年第一季的8%,和台北市的差距從8個百分點縮小剩1個百分點,台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。高雄市為增加最明顯的區域,移轉棟數占比從10%增加到14%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,高雄交易量占比大增,主要是高雄市持續有重大建設投入,房價所得比還在上班族可負擔的範圍,另外去年選後房市的話題性與能見度提高,首季買氣旺盛,也讓高雄交易占比首季增加二個百分點。

曾敬德表示,從移轉棟數的結構來看,南台灣頗有崛起的態勢,北台灣雖然買氣復甦,但受限於房價水準較高,不容易出現大幅度反彈,而近年許多產業也開始往南部移動,也有利房市的需求緩步增溫。

台南 記者游智文/攝影
台南 記者游智文/攝影
 
資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

https://house.udn.com/house/story/5889/3811621

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反映農曆年後房市快速回溫,六都地政局1日公布4月建物買賣移轉棟數,六都合計1.91萬棟,月增4%、年增26%,創下五年來的同期新高;累計前四月六都合計移轉量6.91萬棟、年增7.6%。其中,受惠韓流效應的高雄房市,4月年增48%、前四月年增23%,雙雙居六都之冠,堪稱今年以來全台房市最旺的都會區。

六都4月建物買賣移轉棟數普遍較3月成長,較去年同期成長更逾二成,顯示都會區房市交易仍在持續增溫中。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,4月買賣移轉棟數大致反映3月的市場交易狀況,3月的市場買氣明顯回籠,交易市況是近年農曆年後市況最佳的一年,雖然仍處於自住當道的市場,但回流的買氣強勁,一路持續到4月未見明顯衰頹,4月仲介業普遍仍維持3月的高檔水準,5月移轉應能反映4月持續回溫的房市。

其中,高雄市3月買賣移轉棟數才創下近39個月以來新高,4月雖月減3%,但仍處於高檔,若排除3月橋頭重劃區大量交屋拉高基期的因素,高雄4月交易表現仍優於3月,顯示高雄交易量仍持續復甦當中。

若以前四月觀察,六都前四月合計6.91萬棟,年增7.6%,六都中僅台北市出現4%的衰退,而高雄則有23%的高成長,整體看來,全台房市仍是「愈南愈熱」。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,全台今年前四月交易量成長幅度超越去年同期,顯示今年房市交易動能持續成長,值得注意的是,高雄市除了交屋潮拉高交易量,包括在去年11月九合一大選後,韓流帶動的購屋熱潮持續發酵,不僅自住客群看屋積極,也吸引投資族進場購屋。

謝志傑表示,中美貿易戰協議漸露曙光,國際景氣悲觀氛圍逐漸退散,美國聯準會今年停下升息腳步,國內房貸利率可望持續維持低檔,增加民眾購屋信心,不過新建案供給量大、總統大選選戰白熱化等,也都增加市場的不確定因素。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/81917.html

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永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶房屋業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 2019 年 4 月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 4777 戶,合計六都交易量合計為 1 萬 9145 棟,年增 28.1%;而今年累計 1-4 月高雄市的移轉棟數已達 1.3 萬棟,年增率 23.5%,在六都移轉量僅次於新北市而居亞軍。

 

新北市 4 月移轉數以 4777 棟居冠,4 月密集移轉區域集中在淡水、新莊、板橋及汐止區。

信義房屋 (9940-TW) 指出,六都 4 月買賣移轉棟數為 1 萬 9145 棟,並創下近 5 年以來同期新高,反映年後房市快速回溫,3 月房市交易量增溫帶動 4 月移轉動數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現,高雄市 4 月移轉棟數 3707 棟,年增 48.2%,年成長幅度也居六都之冠。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,房市進入第 2 季交易旺季,房市買氣溫和成長,4 月六都買賣移轉棟數月增 4.1%,其中台北市月增 9.1%,新北市月增 3.6%,桃園市月增 13.6 %,台中市月增 2.4 %,台南市月增 3.2 %,高雄市則較上月小幅衰退 2.7 %。

農曆春節後,通常有意購屋的民眾會開始積極看屋比較,房市買氣溫和復甦,謝志傑進一步觀察,4 月六都交易量年增率大多都有 2 成以上的成長,平均成長 28.1%,其中台北市年增 25.1%,新北市年增 22.2%,桃園市年增 27.3%,台中市年增 19.1%,台南市年增 31.6%,高雄市年增 48.2%;另外,統計今年前 4 月六都交易量合計為 6 萬 9105 棟,較去年同期成長 7.6%,而該成長幅度也超越去年同期,在在顯示今年房市交易動能持續成長。

謝志傑指出,台北市 4 月交易量為 2241 棟,月增 9.1%,年增 25.1%,表現亮眼,尤其近期換屋族群、高資產客群看屋意願轉趨積極,使中大坪數、中高總價產品需求攀升,在房價逐漸貼近買方期望的價格帶後,好地段的優質物件也受到換屋族及高資產客群的青睞。另外觀察台北市 1-4 月交易量與去年同期相比小幅減少 4.2%,主因為去年 3 月包括信義區、松山區及北投區出現交屋潮拉高基期所致,而中古屋市場則是買氣維持穩定。

最引起注意的高雄市方面,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高雄市 3 月買賣移轉棟數才以 3808 棟創下近 39 個月以來新高,4 月移轉表現仍處於高檔,若排除 3 月橋頭區大量交屋拉高基期的因素,則高雄 4 月的買賣移轉棟數表現仍優於 3 月,且高雄 4 月移轉棟數 3707 棟,年增幅度高達 48.1%,也位居六都之冠,顯示目前高雄交易量持續復甦當中。

中美貿易戰協議漸露曙光,國際景氣悲觀氛圍逐漸退散,而美國聯準會今年停下升息腳步,國內房貸利率可望持續維持低檔,增加民眾購屋信心,4 月房市交易量讓第 2 季有好的開始,預期交易熱度將維持穩定,不過謝志傑也指出,房市仍面臨些許變數,包括中美貿易協議尚未定案,經濟景氣仍需持續觀察,而新建案供過於求、總統大選提前開打,也都增加了市場的不確定性,讓購屋心態轉趨保守。

 

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4311861?utm_campaign=4311861&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-04-30 11:17:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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高雄房市 記者游智文/攝影
高雄房市 記者游智文/攝影
 

 

房仲業統計指出,遞延買氣持續進場下,4月房市交易熱度不墜。住商不動產全台交易量4月較3月增加4.4%,台北市增加17%最多,桃園14%居次,高雄減少8.1%,是六都唯一較上月衰退者。

與去年同期相比,永慶房屋統計內部資料指出,六都交易量都増加,新北增加25%最多,台南、高雄量增也都在二成以上,北市增加6%,桃園成長3%,台中成長16%,全台整體年增16%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,也讓第2季相對樂觀。

徐佳馨分析,高雄年前話題發燒,讓買氣受到挹注,隨著話題退燒,加上價格已經到了高點,買氣已不如以往;台南因為建商購地等話題帶動,吸納外地買盤,呈現穩健上揚。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期換屋族群、高資產族購屋意願轉趨積極,帶動中高總價產品交易回溫,對價格也有一定支撐,但自住市場下,買方可接受的價格彈性小,各地房價呈現持平,預期價格拉鋸戰仍會持續。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年上半年房市表現穩健,下半年在2020大選壓力下,買方觀望心態可能會提高。

謝志傑則認為,新建案供過於求、美中貿易戰與薪資凍漲,加上總統大選競選提前運作,不確定性增加,民眾恐延後購屋計畫。

https://house.udn.com/house/story/5887/3784841

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DTZ戴德梁行2日早上公布今年首季不動產市場季報,其中最亮眼的是土地市場,年初以來就衝出天量,累計今年第1季,已飆出613億元成交量,創下2011年6月央行啟動打房政策以來的單季最大量,以及史上次高量。

戴德梁行2日表示,首季土地成交量最高的一季,是破670億元,出現在2010年第3季。

至於今年第一季,最猛的是住商土地,佔比達三分之二。至於工業地,則佔三分之一。

比較特別是,單季十大土地成交案,工業地就佔三成,統統都被建商囊括。主要是因為,雙北市工業地產供不應求。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/65159.html

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高雄市3月買賣移轉數為3808棟居六都第二,並創下39個月來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
高雄市3月買賣移轉數為3808棟居六都第二,並創下39個月來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全台六都會區今 (1) 日分別公布 3 月「建物買賣移轉棟數」,顯示南熱北冷的走勢,3 月交易量最大為新北市 4613 棟,但雙北市移轉棟數都較去年同期衰退,高雄市 3 月買賣移轉數為 3808 棟,居全台六都第二名,年增率高達 25.6%,創 39 個月來新高。全台六都 2019 年第 1 季的買賣移轉棟數合計為 4.99 萬棟,年增 1.3%。

 

 

3 月全台六都買賣移轉棟數為為 1.84 萬棟,年減 1.5%。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,3 月六大都會區交易量較去年同期減少 1.5%,且出現南熱北冷的現象,其中,台北市衰退 28.8%,新北市衰退 4.7%,桃園市衰退 4.2%,台中市成長 0.2%,台南市成長 6.4%,高雄市成長 25.6%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,3 月買賣移轉數大致是 1 月下旬與 2 月的市場交易狀況,不過近期 3 月的市場買氣明顯回籠,預料將反應在 4 月的移轉棟數上,而今年第 1 季表現大致較去年持平,高雄則是表現最亮眼的區域,3 月移轉年增 25.6%,第 1 季年增 15.9%,主要還是受到市場買氣回溫,加上高雄橋頭區 3 月應有大批新成屋交屋,去年橋頭平均單月移轉約 40 棟,3 月大增到 560 棟,拉高高雄市 3 月與第 1 季的買賣移轉棟數。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,高雄市今年以來一掃去年全年移轉棟數衰退的陰霾,第 1 季年增 15.9%,交易量亦來到 9304 棟也創 2015 以來第 1 季量能新高,除了話題效應持續,橋頭區的高雄新市鎮交屋潮助攻,整體橋頭區移轉棟數達 560 棟,為當地罕見高峰移轉量,即便交屋潮過後回歸基本盤,高雄市今年還有亞洲新灣區興利建設帶動,預料房市投資熱度還會發燒好一陣子。

曾敬德表示,3 月反映房市已經步入上半年的購屋旺季,仲介業普遍表現都出現明顯成長,而 3 月的市場交易會反應在 4 月的移轉登記數量上,4 月的移轉有機會持續增溫。

同時,進一步觀察今年第 1 季全台六都移轉數量 4.99 萬棟,比去年同期小幅增加 1.3%,相較於 2018 年首季的買賣移轉棟數較 2017 年同期的成長 8.4%,成長幅度明顯在縮減之中,今年房市復甦的速度明顯趨緩,其中,新北市、台中市、台南市及高雄市第 1 季交易量有 0.1% 至 15.9% 的成長,而台北市及桃園市則分別衰退 12.2% 及 1.7%。

 

 

https://news.cnyes.com/news/id/4296532?utm_campaign=4296532&utm_medium=android&utm_source=App

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今日六都地政局陸續公布今年3月份買賣移轉資料,高雄市不動產市場從今年1月份就開始展露出欣欣向榮的氛圍,今年3月買賣移轉棟數3808棟,跟今年1月相比增加8.2%、跟去年同期相比增加25.6%,其中,高雄市是繼2015年12月4969棟後,三年來單月份買賣移轉棟數新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,高雄市不動產市場從今年1月份就展露出欣欣向榮的氛圍,主要新市府以提振經濟為市政主軸,市場信心大增,成功吸引投資人目光,由於高雄市房價與北部、中部相比較低,入手門檻較低,因此許多買方看好未來發展,另一方面,高雄市近年有許多新推案,交屋量也有所挹注。

台北市3月份買賣移轉2055棟,跟1月份相比減少10.4%、去年同期相比年減28.8%,桃園市3月份2666棟,跟1月份相比減少13.8%、去年同期相比年減4.2%,台中市今年3月3222棟,與今年1月相比減少16.1%、跟去年同期相比年增0.2%,台南市今年3月2001棟,與今年1月相比減少6.9%、跟去年同期相比年增6.4%。

郎美囡分析,今年不動產市場復甦1月份即開紅盤,不過市場交易到3月份時,部分區域略顯疲弱,各都在交易量回升的力道上表現不同,而高雄市由市府提振經濟的議題帶動,今年市場信心大增,投資置產比例增加、自用買方購屋思考時間縮短,而交屋量也有挹注,在買賣移轉棟數上有顯著成長,台南市表現相對平穩,台中市沒有延續1月份的熱度,而桃園市則反向發展,交易量緊縮,台北市議價空間縮小、新屋比例低,3月交易量大幅下滑。

郎美囡指出,桃園、台中、台南在今年1月份買氣都有顯著提升,大多是反應去年底遞延的交易量,而後續沒有更有力的議題強化動能,因此3月交易量走軟,台南市表現趨向平穩,台中市略顯疲弱,後續端看重劃區新案能否帶動買氣,而桃園市近期表現起伏不定,大量的買盤在先前已反應過,在雙北交易回神後,主力買盤又移回雙北,故桃園的買氣緊縮,而之前交易頗為出色的台北市,由於議價彈性減低,新案量不多,而去年3月交易頗為亮眼,相比較之下今年3月的交易減少許多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不動產市場回溫,建商今年推案也更積極,不過市場累積的待售量不小,況且目前買方的消化速度不快,預期部分區域賣壓將增強,加上下半年總統大選可能干擾市場買氣,故買方可能觀望,且新案可能出現價格策略。(時報資訊 郭鴻慧)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/64637.html

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-03-28

全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這個城市」最高
全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這個城市」最高
新聞摘要
  • 全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這個城市」最高
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成,六都增幅以台南市45.1%最高,財政部說,公告土地現值為土地增值稅重要計算依據,由各地方政府地價評議委員會訂定,每年依地區交易情形調整,2014年以來全國調幅逐年收斂,2018年微降(-0.83%),連帶影響稅基縮減,2018年土增稅應稅筆數僅59萬筆,實徵淨額906億元。
 
 
稅收來源以買賣為主,歷年皆占8成以上,其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉筆數觀察,2011年6月實施奢侈稅,隔年買賣筆數略減5萬筆,2年期滿後又大增至91萬筆,2016年改採房地合一抑制投機交易,不動產贈與誘因亦隨同下降,買賣及贈與筆數顯著減少,分別為59萬筆、13萬筆;惟2年來不動產市場逐漸回溫,2018年買賣筆數已回升至70萬筆。
 
2018年全國土地買賣筆數較2016年(59萬筆)增約12萬筆或19.7%,分六都觀察,台南市由5.5萬筆增至8萬筆,增幅45.1%,居六都首位,與市府近年積極開發多處重劃區,並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關,桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案,僅成長0.3%。
 
 
至於整體土地增值稅之納稅人身分,2018年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆,應納稅額715億元,亦為法人218億之3.2倍,占7成7,可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源;自然人中逾40萬筆(占76.6%)每筆應納稅額未滿10萬元,稅額百萬以上萬餘筆,貢獻稅額占逾4成。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128478/

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2019-03-28 16:46:22經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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根據統計,全國土地買賣移轉筆數近兩年來增近二成,六個直轄市中,又以台南市增幅45.1%最高,主因近年積極開發多處重劃區,並推動「宜居台南」政策,以致帶動不動產需求。

財政部指出,公告土地現值為土地增值稅重要計算依據,由各地方政府地價評議委員會訂定,每年依地區交易情形調整,2014年以來全國調幅逐年收斂,2018年微降(-0.83%),連帶影響稅基縮減,去年土增稅應稅筆數僅59萬筆,實徵淨額906億元。稅收來源以買賣為主,歷年皆占8成以上,其次為贈與、法拍。

再就土地買賣移轉筆數觀察,2011年6月實施奢侈稅,隔年買賣筆數略減5萬筆,2年期滿後又大增至91萬筆,2016年改採房地合一抑制投機交易,不動產贈與誘因亦隨同下降,買賣及贈與筆數顯著減少,分別為59萬筆、13萬筆;惟2年來不動產市場逐漸回溫,2018年買賣筆數已回升至70萬筆。

財政部表示,去年全國土地買賣筆數較2016年(59萬筆)增約12萬筆或19.7%。若觀察六都,台南市由5.5萬筆增至8萬筆,增幅45.1%居冠,此與台南市府近年積極開發多處重劃區,並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關;桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案,僅成長0.3%。

至於整體土地增值稅的納稅人身分,去年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆,應納稅額715億元,也是法人218億的3.2倍,占比為7成7,可見自然人的土地交易利得,為土地增值稅收主要來源。

自然人中,超過40萬筆(占76.6%)每筆應納稅額未滿10萬元,稅額百萬以上萬餘筆,貢獻稅額占逾四成。

https://house.udn.com/house/story/5887/3724528

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工商時報  
郭及天/台北報導
近年全台及六都房地產交易規模

近年全台及六都房地產交易規模

2018年全台包含房屋及土地的房地產交易總規模約2.6兆元,超越2017年的2.57兆元,來到近四年最高,其中土地交易年增率6%,高於房屋市場年增率,顯示建商對原料端加碼態度積極。在這波房市回溫中,台中、桃園二大都會區各約有9%年增率,房地產交易動能成長強勁。

根據信義房屋統計全台土地及房屋實價揭露資料,並排除特殊交易、停車位、交易行為發生可能在二、三年前的新成屋交屋因素,在2013年時全台房地產交易規模高達3.74兆元,不過打房政策下,在房地合一實施的2016年一度萎縮至2.17兆元,去年雖尚有年底零星交易尚未揭露,但整體房產交易動能達2.6兆元,已是四年來最高。

其中,土地市場去年全台交易規模達8,252億元,相較於2016年房市最低迷時僅約6,000億元,大幅增加34%,相對於較為平穩的房屋市場規模,土地市場成長幅度更明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土地市場屬於房市景氣的領先指標,2016年景氣最低迷的時候,不少建商不買地、不開工以降低開發風險,隨著近二年房屋庫存漸消化,策略上也轉向土地開發,多朝上具開發效益、能塑造首購主流產品、相對低風險的區段土地著手。

在這一波的房市復甦中,以全台各大都會區觀察,新北、桃園、台中、台南等四都2018年包含土地及房屋的房產交易規模,都創下了四年來最高。

雙北市這二年來房地交易規模成長趨緩,台北市約維持4,000億元、新北市約維持近5,000億元,不過房地成本相對較低的桃園及台中二大都會區,挾著建設題材豐富、重劃區土地供給量大,吸引購屋人、開發商、投資者的資金湧入,台中去年房產交易規模4,259億元,甚至還超越台北市,成為房地產交易規模僅次新北市的都會區。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190325000249-260204?chdtv

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近年全台及六都房地產交易規模

 

2018年全台包含房屋及土地的房地產交易總規模約2.6兆元,超越2017年的2.57兆元,來到近四年最高,其中土地交易年增率6%,高於房屋市場年增率,顯示建商對原料端加碼態度積極。在這波房市回溫中,台中、桃園二大都會區各約有9%年增率,房地產交易動能成長強勁。

根據信義房屋統計全台土地及房屋實價揭露資料,並排除特殊交易、停車位、交易行為發生可能在二、三年前的新成屋交屋因素,在2013年時全台房地產交易規模高達3.74兆元,不過打房政策下,在房地合一實施的2016年一度萎縮至2.17兆元,去年雖尚有年底零星交易尚未揭露,但整體房產交易動能達2.6兆元,已是四年來最高。

其中,土地市場去年全台交易規模達8,252億元,相較於2016年房市最低迷時僅約6,000億元,大幅增加34%,相對於較為平穩的房屋市場規模,土地市場成長幅度更明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土地市場屬於房市景氣的領先指標,2016年景氣最低迷的時候,不少建商不買地、不開工以降低開發風險,隨著近二年房屋庫存漸消化,策略上也轉向土地開發,多朝上具開發效益、能塑造首購主流產品、相對低風險的區段土地著手。

在這一波的房市復甦中,以全台各大都會區觀察,新北、桃園、台中、台南等四都2018年包含土地及房屋的房產交易規模,都創下了四年來最高。

雙北市這二年來房地交易規模成長趨緩,台北市約維持4,000億元、新北市約維持近5,000億元,不過房地成本相對較低的桃園及台中二大都會區,挾著建設題材豐富、重劃區土地供給量大,吸引購屋人、開發商、投資者的資金湧入,台中去年房產交易規模4,259億元,甚至還超越台北市,成為房地產交易規模僅次新北市的都會區。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190325000249-260204

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近兩年房市止跌訊號出現,土地市場也活蹦亂跳。宏大國際資產20日最新統計指出,全台六都土地交易量已連兩年攀升,2018年衝上3,384億元為四年最大量,預期2019年可望延續熱度,挑戰3,400億元大關。

宏大國際資產總經理陳益盛20日表示,土地市場成交量向來是房市景氣的前期指標,而最近光是尚志旗下北市復興北路和新北土城兩筆土地成功標售,就囊括120億元成交量,土地交易熱絡,預期2019年將欲小不易。

宏大國際資產統計2014~2018年的5年間,全台六都單筆成交破1億元以上的土地成交案,以2014年為高點達3,774億元,之後連續下滑二年,低點落在2016年僅成交2,104億元。所幸近二年逐步回溫,尤其2018年大增至3,384億,成交放量地價也回升,很多地主開價高高掛,惜售心態濃厚。

陳益盛表示,近一年來土地交易以台北市回溫最明顯;而新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地持續釋出,交易相對穩定,五年內有三年交易金額居六都之冠;至於桃園隨著機場捷運及航空城開發案發酵,2018年土地交易達795億元,微幅超越新北市居全台之冠。

陳益盛指出,其實土地交易量原本可能更高,近五年來房價雖有下修,但土地價格卻相當硬、議價空間小,呈現「房價下跌、地價不跌」,多數建商不買也不是、買又買不下手的窘境,「讓利」誘因並未出現在土地市場。

陳益盛分析,最近買家洽詢較熱門的土地除新北市重劃區之外,就是台北市南港經貿園區一帶,受惠中信總部進駐、日本三井Lalaport也將開幕,預期上班人口和消費人潮帶來穩定需求,不少建商積極物色土地中。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190321000271-260202

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2019-03-16 22:54:44經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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中高總價住宅交易量連二年回溫。永慶房產集團根據內政部實價揭露資料,統計台北市總價4,000萬元以上房市價量變化,比較近三年交易量發現,台北市連續二年成長,但增加幅度有收斂跡象,住宅單價則呈現持平盤整狀況,漲跌幅不到1%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全球經濟表現優於2017年,不過下半年中美貿易戰紛擾難解,經濟成長有趨緩跡象,房市買氣略有降溫,整體而言,2018年房市氣氛仍較2017年佳。

謝志傑指出,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率優惠房貸吸引有自住需求民眾進場購屋。

延伸閱讀

2018年這些房賣最好 雙北平價社區出爐

撿便宜的人都買哪裡?雙北熱門平價社區大公開

 

新年開春房市開紅盤 房仲業統計高市成長58%最熱銷

韓流發威!高雄2月房市交易量年增逾五成

https://house.udn.com/house/story/5889/3701721

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2019-03-16 22:54:44經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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中高總價住宅交易量連二年回溫。永慶房產集團根據內政部實價揭露資料,統計台北市總價4,000萬元以上房市價量變化,比較近三年交易量發現,台北市連續二年成長,但增加幅度有收斂跡象,住宅單價則呈現持平盤整狀況,漲跌幅不到1%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全球經濟表現優於2017年,不過下半年中美貿易戰紛擾難解,經濟成長有趨緩跡象,房市買氣略有降溫,整體而言,2018年房市氣氛仍較2017年佳。

謝志傑指出,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率優惠房貸吸引有自住需求民眾進場購屋。

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https://house.udn.com/house/story/5889/3701721

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六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數,分別為台北市1423棟(月減37.9%;年增5.9%)、新北市3214棟(月減34%;年增16.1%)、桃園市1769棟(月減42.8%;年減8.4%)、台中市2222棟(月減42.1%;年增10.4%)、台南市1200棟(月減44.2%;年減11.7%)、高雄市1977棟(月減43.8%;年增4.7%)。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,出於二月工作天數短,加上一月適逢大選過後房市補漲,令各都月減幅度在34%~44.2%,值得注意的是台北、新北、台中、高雄年增為正成長,尤其新北市年增達16.1%,板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%,板橋區甚至還出現月成長24%,江翠重劃區、淡海新市鎮新案交屋一舉推升交易量能。

陳炳辰表示,觀察台北市移轉棟數來到1423棟,月增5.9%,以萬華區貢獻最大,移轉棟數來到138棟,可排至台北市各行政區交易量第四,比起去年同期大增86.5%,在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升,而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好,都拉抬台北市移轉量。由於柯市府團隊頻傳組黨或挑戰總統大選話題,像雙子星大樓等興利建設議題成為績效牌,有望帶動相關房市利多。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,在大選底定後,房市觀望買氣回籠,1、2月交易量年增3%,顯示民眾購屋信心回溫,吸引自住客群進場看屋、購屋,3月將進入購屋旺季,預期房市可望持續成長。另外,六都之中選戰最為激烈的高雄市,在韓流持續發威的激勵下,帶動當地經濟及觀光話題不斷,民眾購屋意願大增,1、2月交易量較去年同期大增10%,遠勝其他都會區,其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190304003365-260410

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2019/03/01 10:51文/記者張瀞勻

高雄市在韓流旋風拉抬下,交易量大增1成。(記者張瀞勻攝)

六都地政局1日陸續公布2月建物買賣移轉棟數,而受到農曆春節連假以及228連假影響,目前公布的桃園市、台中市、台南市以及高雄市較1月下跌,跌幅約42.1~44.2%,但若以前2月合計,高雄市則較去年同期大增1成,業者指出,韓流旋風發燒,預估在話題帶動下,上半年都會有不錯表現。

觀察四都2月移轉量,桃園市移轉量為1769棟,月減42.8%、年減8.3%;台中市移轉量為2222棟,月減42.1%、年增10.4%;台南市則是1200棟,月減44.2%、相較去年同期減少11.7%;至於高雄市移轉量為1977棟,較上月下跌43.8%%、年增幅達4.7%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2月份由於天數與年節變因影響,表現遜於上個月,不過今年2月台中與高雄表現較為強勢,推估原因在於話題較多,帶動外地投資盤所致。

市場人士也指出,今年適逢總統大選前哨戰,預估政府將全力拚經濟,對房市友善,加上過去幾年的遞延性買盤進場購屋,建商信心大增之下,各區域推案狀況都相當熱絡,不過消費者買不買單,還是得看價格面。

https://estate.ltn.com.tw/article/7023

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2019-02-28 01:47經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報系資料庫
本報系資料庫
 

中古屋2月交易不受農曆年九天長假影響,開出紅盤。信義房屋、永慶房屋、住商機構與台灣房屋昨(27)日發布統計資料顯示,2月中古屋交易再走高,全台房市交易量較年增約12%至26%不等,優於預期,其中,中部以北表現不俗,南部交易則略為轉冷,但整體買氣仍逐步回溫。

 
 

 

房仲業者表示,2月中古屋買氣優於去年同期,顯見交易回溫快速,不過南部中古屋略微遜色,推測先前受惠選後政策利多的買氣,已在1月率先反應,導致南部屋主對於價格轉硬。

信義房屋交易資料顯示,2月全台中古屋交易量較去年同期增加約12%,六都表現與2018年同期相比,台中市、新北市皆成長超過25%,桃園市也增加近兩成,台北市則小減3.7%,高雄市也下滑4.8%,台南市減少逾一成最多。不過,值得注意的是,四家房仲交易數據中,惟永慶內部交易全台成長率高達26%,且高雄市年成長58%最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,大台北生活圈中,以相對平價的新北市與桃園市表現較佳,反應自住客的需求持續回籠;中南部地區則是房市能見度較高的區域,不過,高雄市表現略微下滑,曾敬德指出,高雄經歷1月交易熱絡後,2月可能因為條件較好的房子在前兩個月逐漸去化,導致交易量減少,不過以目前中南部持續回流的買氣來看,3月房市仍有機會持續回溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年農曆春節高達九天,但相較去年2月今年仍有成長,顯見購屋人進場態度積極。其中,台中以北均呈現與去年同期增長,南部則是已在年前話題發燒,導致屋主態度悄然轉硬,不易於議價,反觀台中以北,買賣雙方共識逐漸接近,議價空間縮小,成交狀況轉好。

 

延伸閱讀》

中古屋轉熱 房市迎旺季

https://money.udn.com/money/story/5621/3669449

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