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2019-12-23 13:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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永慶房產集團23日發布明年第一季房產趨勢報告,總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,中美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數。

另外,國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。

葉凌棋說明,根據內政部統計,2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

今年1-10月全台建照量約12萬戶,推估全年恐達14.4萬戶,將創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2-3年推算,2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大。其中,台中2019年建照推估量2.9萬戶,六都最多。

葉凌棋表示,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,也將左右明年房市交易。

葉凌棋表示,整體來看,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。

交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30-30.8萬棟之間,有望創六年來新高。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4243696?from=ednappsharing

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住宅開工面積估破5年新高 專家:將衝擊中古屋市場!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

根據內政部統計資料顯示,2019年前10個月的建築物開工數,住宅開工總樓板面積累積大約417萬多坪,已經達到去年開工面積的近9成,如果以這樣的趨勢發展下去,預估有機會站上房市開建總坪數近5年來的新高。

其中建案件數最多的為台南市有4513件,其次為台中市的2118件;如果以住宅(不含農舍)數量區分,則是台中市的24440間最多,其次為新北市的19652間。對此,台灣都更推動全國學會理事長林煌欽接受採訪時,講述他對數據的分析及發現,並且透露這樣的狀況可能對「中古屋市場」有所衝擊!

內政部2019年前10個月建築物開工數統計結果顯示,台中市有24440間新建住宅,數量位居全台第一。圖/截自instagram @taichungtravels內政部2019年前10個月建築物開工數統計結果顯示,台中市有24440間新建住宅,數量位居全台第一。圖/截自instagram @taichungtravels

台灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示,會有這樣的趨勢產生,主要是因為過去十幾年來台灣的廠辦、商辦市場推案量比較少,造成幾乎都是民國80年代的辦公室大樓出現在市場上,但近年來台商回流,不少企業主在找尋現代化的新大樓作為企業總部,這樣的需求增加,也順勢讓商辦推案數量竄升,他預估近三年都會有這類推案建造出現。

不過反觀住宅類的新建案趨勢,他則表示目前住宅的供給量確實過高,尤其以雙北來說包括新店、新莊或是淡海等地區,重劃區的陸續開發完成,建設公司為了要把握「時程獎勵」會積極的建造規劃,變成推案量一夕暴增,同時也就擠壓到中古屋市場的發展。

林煌欽也指出,近兩年房市有小幅度的價格盤整,很多的買方跟建商還在拉鋸當中,讓銷售量無法有效提高,也就導致新建案銷售時間的拉長,而當舊建案在銷售當中又不斷推出新建案,就面臨了銷售的考驗。

他說這也反映出預售屋市場弔詭的情況,預售屋建商有存貨及銷售業績壓力,所以他會屈服市場而降價,但中古屋市場卻很難這樣做。因為大多數的民眾想要以小換大,不可能輕易把價格再壓低,也讓新成屋價格幾乎與中古屋相同,這樣的房市氛圍下,讓許多民眾寧願去買新成屋或是預售屋,對中古屋市場確實有所影響。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/179622244196.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-12-22 05:30

今年住宅開工總樓板面積,可望站上近5年新高。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計月報發布的建築物開工數,今年前10月,住宅開工總樓板面積已累積達1380萬餘平方公尺(約417萬餘坪),為去年全年開工面積的近9成,更超過2015至2017年的3年間開工面積,倘若此波推案氣勢得以延續下去,今年的總開工面積,有機會站上近5年新高。

工業倉儲可望破紀錄

此外,工業倉儲、辦公室開工面積也同步維持在高檔,前10月分別為430萬餘平方公尺(約130萬餘坪)以及150萬餘平方公尺(45萬餘坪),已達去年全年的82%、92%,前者有機會挑戰2009年有統計以來單1年度新高,後者則有機會挑戰近8年新高。

房地產業者指出,工業倉儲、辦公室的開工面積與景氣脈動息息相關,更是產業的「硬需求」,前者代表製造業在台有實質的投資與生產需求,後者則是顯現企業對於辦公室需求增加,也是對後續景氣比較有信心的看法。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,一般房市榮枯會以土地交易、建照核發數、開工數作為景氣領先指標,其中建商買地雖然財報上列為存貨,但實質是未來可開發的資產,所以不能完全代表建商投資信心,何況現在還有各種合建、都更、聯開、地上權等不用積壓土地存量的投資策略。

建照核發數雖然跟未來銷售有高度關聯性,但也常常跟法規變動有關,像是這幾年雨遮計價、計坪規定方式的改變,帶動搶照潮。然而開工數代表預售率到一定標準,或建商已經啟動資本投資、建築融資,不只是市況的領先指標,更是硬指標。

今年住宅類的開工宅數已達9萬餘宅,貼近2014年10.64萬宅的高點,顯示建商的投資信心極旺盛,完全不受國際政經局勢動盪、國內選舉激戰的影響。

黃舒衛表示,隨著投資台灣潮的擴大,廠商安家落戶的趨勢更加確立,工業地產、商辦開工數會在第2階段逐漸放大,預期在台商回流等3大引資方案3年內落日前,自用、建築投資的不動產投資量能會續增。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1340697

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2019/12/17 15:59:00

記者陳韋帆/台北報導

2019年房市到底有多熱?據內政部統計資料顯示,今年1~10月建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,其中推案熱區已經出現明顯轉移,台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域,連續兩年建照戶數最多,其次則是新北市與高雄市,從建商買地請領建照的狀況來看,開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。

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▲房市近年呈現北溫南熱狀態。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市近年呈現「北溫南熱」,同樣的市況也反應在一手市場推案,台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶,主要還是當地市場買氣穩定,房價所得比相對北部購屋更為輕鬆,加上就業機會增加與人口結構較為年輕,都是中南部地區買氣不墬的原因,且推案型態在部分地區也產生改變,如集合式住宅的大樓產品興起,成功吸引首購族的目光,也帶動推案戶數明顯增加。

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▲台中連續兩年推案超過往年最多的新北市。(圖/記者陳韋帆攝影)

今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已經是連續兩年超越新北市,其次則是新北市的1.97萬戶,新北市則是有來自雙北市的自用需求,加上重劃區也提供許多土地可開發,因此推案量仍相對穩定,第三名則是高雄市的1.6萬戶。

值得留意的是台北市,台北市因為缺乏素地可開發,2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。

曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。

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▲陳傑鳴提醒留意賣壓大、轉售率高的區域有機會撿到便宜。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近三年全台房市持續回溫,使得全台各縣市房市賣壓都有趨緩跡象,目前房市整體來說算是健康,「硬著陸」風險已低,以今年建商購地金額分布來看,「高鐵站點周邊」、「新興重劃區」、「捷運通車題材」都是明後年建商看好的區塊,未來價格創高可能性不小。

不過,陳傑鳴指出,因今年建照、使照量都攀近年新高,未來房市供給是否可以順利去化,將是後市需觀察的重點,尤其,台中近年房市賣壓穩住六都之冠,民眾買房前仍不宜過度躁進,購買房產除了多比價外,留意「賣壓大」或「轉售率高」的社區,民眾想撿便宜也較有機會。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=655550

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▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)
▲今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高。(示意圖/取自pixabay)Decrease font size.

根據內政部統計處最新資料顯示,今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,其中推案熱區已經出現明顯轉移,台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域,連續2年建照戶數最多,其次則是新北市與高雄市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市近年呈現「北溫南熱」,同樣的市況也反應在一手市場推案,台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶,主要還是當地市場買氣穩定,房價所得比相對北部購屋更為輕鬆,加上就業機會增加與人口結構較為年輕,都是中南部地區買氣不墬的原因,且推案型態在部分地區也產生改變,如集合式住宅的大樓產品興起,成功吸引首購族的目光,也帶動推案戶數明顯增加。


值得留意的是台北市,台北市因為缺乏素地可開發,2011~至017核准建照量都在5000至7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已經是連續兩年超越新北市,其次則是新北市的1.97萬戶,新北市則是有來自雙北市的自用需求,加上重劃區也提供許多土地可開發,因此推案量仍相對穩定,第三名則是高雄市的1.6萬戶。

曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。

https://www.nownews.com/news/20191217/3825144/

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2019/11/11 12:20文/記者張瀞勻

台中市首條捷運綠線將於2020年通車,沿線建設話題多。(台中市地政局提供)

台中市首條捷運綠線將於2020年通車,沿線建設話題多,加上人口湧進、自住客撐盤,推案量根據《大台中房市交易動態資訊平台》分析,建照總量逐年增加,最新一期建照量2,432戶,月增9.8%,年增達2.1倍,專家指出,順應自住中小坪數需求,建商轉推戶數多的小坪數有關。

根據內政部資料,今年9月建照為2,432戶,月增9.8%,年增2.1倍;而使照為344戶,月減81.2%,年減76.5%,9月請領建照戶數以北屯區佔大宗,其次為豐原區安康段社宅案516戶,但反觀使照量則大幅萎縮,觀察核發使照名單可見本月以單㇐戶數為主,無量體大的建案完工戶數挹注所致。

進一步統計今年1~9月,建照量合計為17,019戶,較 去年同期增加3,165戶,增幅22.8%;使照量為9,529戶,比去年同期增加1,194戶,增幅14.3%。

正心不動產估價師聯合事務所指出,建照總量有逐年增加情形,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關。

而觀察最新實價資料,台中市熱門交易產品仍以住宅大樓、透天厝占比最高,總計達75.7%,不過也因為住宅大樓、透天厝交易量衰退,拉低整體交易總金額,單單8月月減107億元。

至於熱門交易總價帶,正心不動產估價師聯合事務所表示,不分新、舊大樓、華廈產品,均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞,透天厝則是1000~1500萬元交易最多。

https://estate.ltn.com.tw/article/8561

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高市解缺工!建照期限內可申請延長工期

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
高雄市政府為緩解營造業近年蓬勃發展,導致人工機具缺乏、材料成本上漲等問題,最近祭出在建照有效期限內,可申請工期延長2年的調節措施,降低對整個高雄營建產業發展的衝擊,以確保施工品質及安全。
工務局局吳明昌表示,高雄近2年新增報開工超過5,000件,在營造業的材料成本增加、機具及人員缺乏條件下,站在友善投資、均衡協助及支撐整個營建體系發展,因此市府祭出在建照有效期限內,可申請工期延長2年的調節措施,降低對整個高雄營建產業發展的衝擊。
高市府最近祭出,在建照有效期限內,可申請工期延長2年。圖為施工示意圖/好房網資料照
高市府最近祭出,在建照有效期限內,可申請工期延長2年的調節措施。圖/好房網資料庫
高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛表示,營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業影響等諸多因素,長期不利不動產業發展,透過建造執照申請工期延長,可以緩解目前不動產業發展困境。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝說明,因為景氣復甦及北中南大批台商回流建廠、營建需求量增,屬二、三年以上的長期趨勢,而非短期狀況,此次建造執照申請工期延長確實可解決缺工及專業施工廠商情形不足等問題。
台灣區綜合營造業同業公會高雄市辦事一處李振卿指出,模板、鋼筋、測量等第一線專業施工人員缺乏,且因土木建築職場人員面臨老化問題,年輕人不願意來工地,師徒經驗技術斷層無法傳承等問題,政府提出建造執照申請工期延長的調節措施,可讓營造公司永續經營下去。
工務局說,為了確保施工品質及安全,市府調節施工期限部分,在建照有效期限內可向該局建管處提出申請工期延長2年,但依照高雄市建築管理自治條例的規定,建築工程如依據該條例申請延長工期,總合計延長工期不得超過5年。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/145731240834.html

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房市景氣回升,建商購地和推案動作愈來愈積極,內政部最新統計資料顯示,今年前三季住宅建照核發已達10.6萬戶、年增19.9%,是自2016年以來連續第三年成長,並且創下20餘年來同期新高。建商一窩蜂推案、部分供給量大的重劃區隱憂浮現。

本世紀以來,住宅建照核發有二個高峰期,分別為2004~2007年,以及2013~2015年,年度均有超過10萬戶建照核發,2016年實施房地合一稅曾降到不到8萬戶,不過這三年多以來,全台建照核發件數分別以15.7%、32.2%的年增率成長,去年已創下逾12萬戶近年高點,今年前三季年增率亦達19.9%,依此速度,今年住宅建照核發件數可能創下1996年以來新高。

六都前三季建照核發量,普遍都已逼近去年全年水準,台中市自去年站上2.2萬戶高點以來,前三季已逾2萬戶,為全台請照最熱絡的城市;台南市近年建照量亦連年擴增,今年前三季已達1.1萬戶,超越去年全年水準。

以住宅開工量來看,今年前三季約8.4萬戶申報開工、年增12.3%,不僅住宅請照積極,開工亦相當熱絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近來房市建案銷售加速,建商對後市看好,特別土地交易量、公私有土地標售轉熱絡,帶動建照申請、開工量大增。整體房屋供給由於過去幾年新建工程供給相對較低,仍尚算平衡,不過部分供給量大的重劃區,供給競爭的比價效應,難免影響房價。 值得注意的是,以建照核發平均每戶樓地板面積來看,今年平均每戶約45.2坪,比起去年46.4坪還要縮小,比起2009年至2013年間平均約60坪相較,不僅建商規劃面積近年逐年縮小,平均每戶坪數更比當時縮小近四分之一,顯示土地單價回檔有限,加上成屋市場普遍大坪數產品餘屋仍多,建商仍只能以縮小坪數、維持坪效、控制總價的方式,迎合首購、首換的主流市場需求。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/168756.html

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,據統計資料顯示,今年前7月全台使照5.27萬戶,創11年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

葉凌棋說,以建照來觀察未來新增供給,今年1-7月建照高達8.2萬戶,創十一年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021-2022年新增供給恐爆量。若從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創十一年來新高,須要警戒。

葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,近期房市表現佳,今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%,後續房市表現仍可期待。

葉凌棋說,以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%-6%左右,且有望超越2015年的29.26萬棟。

(時報資訊 郭鴻慧)


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/147096.html

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2019/09/18 17:58文/記者葉思含

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,使照創11年來第3高、大量餘屋,市場擁供過於求隱憂。

根據永慶房屋統計,今年1~7月建照高達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021~2022年新增供給恐爆量。而觀察使照部分,今年1~7月全台使照達5.27萬戶,創11年來的第3高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019~2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

若以建照來觀察未來新增供給,若從7大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過3成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創11年來新高,須警戒。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,目前使照創11年來第3高、大量餘屋,市場擁供過於求隱憂,房價難有上漲空間,而建照創11年來新高,未來新增供給恐爆量,桃園、台中、台南、高雄須留意。對於接下來是否能順利去化,端看屆時的經濟表現,由於台灣仍處低利環境,短期內仍不會有直接明顯反應,房市也正有回溫跡象,但長遠來看,不能忽視未來隱憂。

https://estate.ltn.com.tw/article/8247?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019-09-08 18:44

▲▼ 台中捷運綠線通車在即。(圖/記者張瑞傑攝)

 

▲台中北屯、西屯、南屯3區仍是交易熱區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

台中房市議題熱,無論交通建設、重劃區,或大型民間投資案,如同房市強心針,帶動區域發展、拉抬房市,根據《大台中房市分析季報》分析,建照量已連續3年正成長,去年度2.1萬戶創下歷史新高,今年原先連下滑3月建照量,7月2674戶終止下滑,年增3倍多,顯示建商推案信心續穩。

台中今年第2季建照4124戶、年減17.6%,使照3561戶,年增14.2%,其中7月建照2674戶,中止連續3個月下滑,年增3.02倍;使照為986戶,年增1.13倍。累計至7月止,今年建照、使照戶數均優於去年同期表現,分別領先千戶以上,顯示建商推案信心續穩。

再進一步分析,第2季買賣登記棟數1萬753棟,季增15.8%、年增10.6%;第一次登記棟數4308棟,季增20.0%、年增50.7%。其中新大樓交易熱區在南屯、西屯、北屯區3區。

以南屯區全區價格走跌,平均單價33.5萬元,與同季相比下,每坪跌幅達1萬元以上,另西屯區季交易量291件、萎縮8成,但因有高價位「太子W時代」、「赫里翁臻愛」交易,每坪單價仍有微幅,至於北屯全區價量相對穩定。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,現階段房市正處樂觀回溫狀態,從供給及需求面向可看出端倪,今年年上半年核發建照6.8萬多宅,較去年同期增加約16%,為近十年最高紀錄;建築物開工共計5.3萬多宅,較去年同期增加約14.9%,為近十年次高紀錄,也都可見建商推案動能強,供給面大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建照量以及開工量多寡直接反映建商對房市信心,依照台中目前市況及發展來看,南屯、北屯、西屯3區發展較穩定,價格也相對不會有太大波動,預估之後仍以3區為主力發展區域,不太會有板塊移動現象。

https://house.ettoday.net/news/1531301

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工商時報  
彭媁琳
住宅類建造執照核發數量概況
住宅類建造執照核發數量概況

內政部最新公布的數據顯示,2019年上半年住宅類建造執照核發6.8萬宅,創下近十年來新高紀錄。官員分析指出,建造執照核發量增加的主要原因,是都會區的小套房成為市場主流,小坪數住宅需求增加推動建照核發量明顯上揚。


上半年核發建築物建造執照共1萬2,952件,雖較2018年同期減少3.6%,但是住宅類(H-2)的建造執照核發量,卻高達6萬8,215宅,較上年同期大增16%,並創下近十年來新高。

業者認為,建商取得建造執照後就可合法銷售預售屋,代表短期內將有大量預售屋進場,但在少子化,年輕人以繼承為主要取得房屋的趨勢下,可能會出現房市供過於求的問題,導致房價有削價競爭的現象。

另外,2019年上半年住宅類開工數量為5萬3,646宅,成長14.94%,樓地板面積為795萬平方公尺,成長9.99%,成長幅度所呈現的差異,也應證了建商以小套房為主力的市場趨勢。

在六都方面,合計核發建照執照的樓地板面積為1,259萬平方公尺,佔全國的71.75%,其中以桃園市最多,達到330萬平方公尺,其次是台中市的259萬平方公尺和新北市的205萬平方公尺。

六都合計樓地板開工1,031萬平方公尺,佔全國77.24%,以台中市264萬平方公尺為最多,其次是桃園市199萬平方公尺、高雄市183萬平方公尺。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190825000199-260202?chdtv

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2019-08-12 11:28:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據內政部最新資料,今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪,創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示,辦公室供不應求,租金連漲,大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場,開工量因此暴增。

內政部近日公布6月辦公室開工統計,單月達15萬坪,創2009年有統計以來,單月新高,累計今年上半年達36.1萬坪,也是同期歷史新高,今年上半年已超過2016、2017年全年開工量,已達去年全年的七成。

六都以雙北開工最旺,尤其是台北市,今年上半年達11.9萬坪,幾乎占了全國總開工量三分之一,新北市也達10萬坪,合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪,高雄2.6萬坪最少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年辦公室開工量大爆發,主要是市場供給太少,需求太強,幾乎已到用搶的地步。

他說,會出現這種情況,主因有三。一是先前先前住宅好賣,行情高,建商不只全力投入住宅市場,還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給,舊的又被拆掉,導致供給大幅減少。

第二,這幾年產業變化迅速,過去以廠辦為主的資通訊,隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計,紛紛進駐A辦。過去需要店面,對辦公室需求較小的金融業,由於服務轉型,對頂級辦公室的需求也加大。

第三,網路電子商務,拍賣平台、個人工作型態成為風潮,帶動分享辦公室快速崛起,也大幅增加辦公室需求。

黃舒衛表示,辦公室開工量代表開發商信心,也反映實際市場需求,目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五,預料開工量還會持續增加,辦公室榮景至少可到2022年。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/內政部
資料來源/內政部

https://house.udn.com/house/story/5888/3983663

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2019-07-12 16:07經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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建商信心高漲,據內政部統計處最新資料顯示,全台前五月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長約14%,反應市場景氣回溫建商推案量增加,其中,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。

房仲業者認為,除了房市緩步回溫,建商信心穩健外,另一方面雨遮新制上路前的搶舊照案,也陸續動工帶動開工量增。

統計資料顯示,開工量在2016年落底,當年度開工數量剩下6.8萬戶,不過隨後緩步復甦,加上雨遮新制上路搶照,2018年開工量全年成長到10.1萬戶,而今年前5月已達到4.3萬戶,較2018年同期成長14%。

從新案開工的分布發現,市場買賣移轉棟數最多的新北市,2015年新案開工數仍居六都之冠,不過近年形勢出現逆轉,台中市2017年開始,新案開工量已經超越新北市,今年前5月,台中市開工量衝破1萬戶奪六都之冠,新北市則以5,905戶位居第四,甚至輸給桃園市的6,000戶,以及高雄市的5,909戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建案開工也可反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,並且避免規畫大坪數產品,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。

台中市的新案開工數量從2016年最低的8635戶,到2018年一舉突破兩萬戶,今年前五月的開工量也高達1.1萬戶,比雙北市的開工量還高。

曾敬德表示,台中市人口結構年輕,且工作機會也逐年增加,對於住宅有穩定需求,且台中市有許多重劃區土地供給,市場上的住宅供給則以首購與首換型的產品,除了在地建商推案活絡外,近年也看到北部建商南下推案,且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務,客戶可自由選擇搭配風格,一來省下裝修時間與金錢、二來交屋後即可入住,市場反應狀況不錯。

曾敬德指出,雖然近年買賣移轉棟數量增幅度有限,可能與許多民眾選擇購買新房子或預售案有關係,北部地區有些新案價格修正後,與中古屋的價差縮小,新房子不管是設計規畫都相對新穎,很容易就吸引自住客的目光。

https://udn.com/news/story/7241/3925308?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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2019-07-14 13:52:20聯合報 記者胡瑞玲╱即時報導
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根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,全台前5月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長約14%,反映市場景氣回溫,建商推案量增加,但人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。

統計資料顯示,全台開工量於2016年落底後緩步復甦,當年開工數量剩近6.8萬戶,但隨著景氣復甦與雨遮新制上路搶照,2018年開工量增加到10.1萬戶,今年截至五月底約有4.3萬戶,相較於2018年開工數仍有成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建案開工可反映市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金度過不景氣,但隨著房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,避免規畫大坪數產品,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。

針對新案開工部分,2019上半年移轉棟數2.8萬棟的新北市,為市場買賣移轉棟數最多的區域,2015至2016年新案開工數居六都之冠,但自2017年至今年5月底形勢逆轉,從數據可看到,台中市近年的新案開工量已超越新北市。

台中新案開工數量,從2016年最低的8635戶,到2018年突破2萬戶,而今年截至5月底的開工量則高達1.1萬戶,比新北市近6000戶及台北市近4000戶的開工量還高。

對此,新北市地政局地價科長歐彥熙表示,儘管今年截至5月台中新案開工數量略高新北,但近年新北在交易買賣移轉數上仍為六都之冠,開工數量也維持在一個穩定情況。

曾敬德表示,由於台中人口結構年輕、工作機會逐年增加,並有許多重劃區土地供給,除了在地建商推案活絡外,也有不少北部建商南下推案,且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務,讓客戶可自由選擇搭配風格,一來節省裝修時間與金錢,二來交屋後即可入住,市場反映狀況不錯。

根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台...
根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市。聯合報系資料照
 
根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台...
根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市。圖/內政部提供

https://house.udn.com/house/story/5887/3928032

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2019-07-12 15:58

根據內政部統計處最新統計資料,全國前5月住宅開工數為4.3萬戶,相較去年同期增加約14%,房產業者分析,開工數直接反應建商因買氣回溫,導致推案態度轉強,再加上前波雨遮不計價不登記的搶照潮逐步反應在開工數量上,圖為新莊副都心。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計處最新統計資料,全國前5月住宅開工數為4.3萬戶,相較去年同期增加約14%,對此,房產業者分析,開工數直接反應建商因買氣回溫,導致推案態度轉強,再加上前波雨遮不計價不登記的搶照潮逐步反應在開工數量上。

六都中以台中市的開工數增加最為明顯,2016年時,全年開工數僅8635戶,但2017、2018年增加至1.54萬餘戶、近2.05萬戶,連續兩年拿下六都住宅開工數最多的都會區,今年前5月累積達1.14萬餘戶,更是六都中住宅開工數唯一突破1萬戶的都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中市人口結構年輕,且工作機會也逐年增加,對於住宅有穩定需求,且台中市有許多重劃區土地供給,市場上的住宅供給則以首購與首換型的產品,除了在地建商推案活絡外,近年也看到北部建商南下推案,且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務,客戶可自由選擇搭配風格,一來省下裝修時間與金錢、二來交屋後即可入住,市場反應狀況不錯。

若進一步觀察建案開工其實也可反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,建商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,並且避免規畫大坪數住宅,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。

統計資料顯示,開工量在2016年落底後緩步復甦,當年度開工數量剩下6.8萬戶,不過隨景氣復甦與雨遮新制上路搶照,2018年開工量增加到10.1萬戶,今年前5月4.3萬戶,仍較2018年成長,新案開工分布部分,市場買賣移轉棟數最多的新北市,2015年新案開工數仍居六都之冠,不過近年形勢出現逆轉,台中市近年的新案開工量已經超越新北市。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2850886?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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房市回溫,建商信心提升,根據內政部最新統計,今年首季全台住宅建照核發約3.3萬戶,不僅年增20%,更為本世紀以來同期新高。其中,台中市首季住宅建照核發達8,810戶、年增64%,均為六都最高。

以內政部統計近年建照核發數量觀察,房市最熱絡的2013年全台建照共13.3萬戶,不過隨著房市景氣自高點反轉,建照核發量也逐年快速下滑至2016年的7.9萬戶,然而在餘屋逐漸去化,建商購地動能擴大下,2018年建照核發達12.2萬戶,已是四年來最大量。進入今年,建商信心持續增溫,首季建照核發達3.3萬戶,超過房市熱絡的2006、2014年同期,為二十多年來同期新高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,首季建照戶數寫下天量,顯示去年以來建商面臨房屋庫存水位降低,購地金額持續創高,公私部門的土地標售熱絡,對住宅市場推案信心轉趨樂觀;另部分建商擔心未來獎勵變卦,搶先請照也是一個因素。

以六都首季住宅建照核發數量觀察,除台北市、高雄市分別萎縮48%、15%外,其餘四都都有大幅成長。其中,以往建照供給量最大的都會區主要是新北、桃園市,但台中市去年創下2.2萬戶大量居全台各都之冠後,今年首季持續爆出8,810戶大量,等於全台每核發四戶住宅建照中就有一戶位於台中市,顯示在北台灣土地價格偏高、房價創高不易下,公共建設、民間投資暢旺的台中市,仍是近年建商購地推案最熱絡的都會區。

不過,首季建照核發數量雖然爆表,但從申報開工量全台約2.2萬戶、年增約2%,以及住宅使用執照約2.2萬戶、年減約3%來看,建照大增多為建商補充土地庫存後的請照,但推案與興建仍會因應景氣與區域競爭調節,市場擔憂成屋大量供給的情形仍尚不明顯。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/82755.html

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房市回溫,建商庫存房屋漸去化,重新投入土地開發市場、推案轉趨積極,加上雨遮不登記政策2018年初上路出現搶建潮,根據內政部統計,去年全國建築開工達10.2萬戶、年增35%,為近四年來新高。

其中,全台開工量體最大為台中市約2萬戶,新北市、桃園市也有分別1.9萬戶、1.6萬戶水準,六都中成長幅度最明顯的則是高雄市,去年約1.3萬戶開工,年增幅達88%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常登記制度或容積獎勵等法規的改變,可能會影響開發商的開發利潤,政策上路之前通常都會出現一波搶照潮,去年年初雨遮不登記的新制上路,開發商在政策上路前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。

曾敬德表示,目前市場上推出的個案,主要還是以雨遮可以登記的舊案為主,預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案,也會逐漸出現在市場上。

此外,開工規模增加也反應了景氣回溫,開發商加緊腳步購地推案,曾敬德表示,2016年房市景氣低迷時,北部開發商喊出「不買地、不開工、不完工」,近期的土地交易量回溫,建案動工量大增,建案完銷數量明顯增加狀況下,房市景氣落底回溫跡象明顯,不過購屋結構則有明顯改變,市場上幾乎就是自住當道,未見投資客回籠的蹤跡,顯見市場即使好轉,民眾也不認為房市會飆風再起。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190321003587-260410

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內政部統計,去年全國建築開工達10.2萬戶、年增35%,為近四年來新高。其中,全台開工量體最大為台中市約2萬戶,新北市、桃園市也分別達1.9萬戶、1.6萬戶水準,至於六都中成長最明顯的是高雄市,去年約1.3萬戶開工,年增幅達88%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,登記制度或容積獎勵等法規的改變,會影響開發商的利潤,政策上路前通常會出現一波搶照潮,去年初雨遮不登記新制上路,開發商在實施前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。

曾敬德表示,目前市場上推出的個案,主要以雨遮可以登記的舊案為主,預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案會逐漸出現在市場上。

此外,開工規模也反應景氣回升,建商加緊腳步購地推案,曾敬德表示,2016年房市景氣低迷時,北部開發商喊出「不買地、不開工、不完工」,近期的土地交易量回溫,建案動工量大增,建案完銷數量明顯增加下,房市景氣回溫跡象明顯。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190322000368-260204

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據內政部統計處資料顯示,2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高,其中工業倉儲類反映市場需求,2018年有機會突破2015年的154萬坪,至於商業類與辦公市場,則表現相對平穩,可能與區域缺乏合適的開發土地有關係,整體建築市場正築底回溫中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場受到景氣觸底回溫,雖然沒有投資需求重新回籠,但開發商感受到產品定位正確,搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式,仍可吸引自住客戶的目光,加上雨遮不登記的制度上路,也加快開發商請照開工的速度,因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。

住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶,預料全年有機會挑戰10萬戶,總樓地板面積431萬坪,曾敬德表示,從住宅類的開工占比不難看出景氣變化,房地產景氣較好時,住宅類的開工占比一度高達64%,不過隨景氣衰退,開發商對於住宅開發趨於謹慎,近年最低也降至54%,不過2018年又回升到59%,不難看出開發商因應景氣與政策,出現一小波開發熱潮。

至於工商使用的不動產部分,商業類如飯店等開發案,一度在2014年創下高峰開工62萬坪,不過可能因為適合興建的土地難尋,或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素,開工的面積一路衰減。

表現最好的則是工業或物流的工業倉儲類,2018前11月的開工面積約147萬坪,有機會挑戰2009年以來的新高,曾敬德表示,物流業近年持續擴增物流倉儲空間,且規劃配置越來越智能化,對於交通便捷的區段需求穩定,加上前一兩年製造業景氣佳,不少廠商也有擴廠規劃,近期則有台商回流等題材,預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。

至於辦公類的開工樓地板面積,2018年也觸底反彈,反映市場供給有限,但經濟成長企業有擴增使用空間的需求,不過辦公室精華區段反而是不容易找到合適的土地,辦公室的需求仍相對穩定。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190124002648-260410

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