目前分類:建築執照-使用執照_開工申請 (67)

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2019-09-08 18:44

▲▼ 台中捷運綠線通車在即。(圖/記者張瑞傑攝)

 

▲台中北屯、西屯、南屯3區仍是交易熱區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

台中房市議題熱,無論交通建設、重劃區,或大型民間投資案,如同房市強心針,帶動區域發展、拉抬房市,根據《大台中房市分析季報》分析,建照量已連續3年正成長,去年度2.1萬戶創下歷史新高,今年原先連下滑3月建照量,7月2674戶終止下滑,年增3倍多,顯示建商推案信心續穩。

台中今年第2季建照4124戶、年減17.6%,使照3561戶,年增14.2%,其中7月建照2674戶,中止連續3個月下滑,年增3.02倍;使照為986戶,年增1.13倍。累計至7月止,今年建照、使照戶數均優於去年同期表現,分別領先千戶以上,顯示建商推案信心續穩。

再進一步分析,第2季買賣登記棟數1萬753棟,季增15.8%、年增10.6%;第一次登記棟數4308棟,季增20.0%、年增50.7%。其中新大樓交易熱區在南屯、西屯、北屯區3區。

以南屯區全區價格走跌,平均單價33.5萬元,與同季相比下,每坪跌幅達1萬元以上,另西屯區季交易量291件、萎縮8成,但因有高價位「太子W時代」、「赫里翁臻愛」交易,每坪單價仍有微幅,至於北屯全區價量相對穩定。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,現階段房市正處樂觀回溫狀態,從供給及需求面向可看出端倪,今年年上半年核發建照6.8萬多宅,較去年同期增加約16%,為近十年最高紀錄;建築物開工共計5.3萬多宅,較去年同期增加約14.9%,為近十年次高紀錄,也都可見建商推案動能強,供給面大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建照量以及開工量多寡直接反映建商對房市信心,依照台中目前市況及發展來看,南屯、北屯、西屯3區發展較穩定,價格也相對不會有太大波動,預估之後仍以3區為主力發展區域,不太會有板塊移動現象。

https://house.ettoday.net/news/1531301

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工商時報  
彭媁琳
住宅類建造執照核發數量概況
住宅類建造執照核發數量概況

內政部最新公布的數據顯示,2019年上半年住宅類建造執照核發6.8萬宅,創下近十年來新高紀錄。官員分析指出,建造執照核發量增加的主要原因,是都會區的小套房成為市場主流,小坪數住宅需求增加推動建照核發量明顯上揚。


上半年核發建築物建造執照共1萬2,952件,雖較2018年同期減少3.6%,但是住宅類(H-2)的建造執照核發量,卻高達6萬8,215宅,較上年同期大增16%,並創下近十年來新高。

業者認為,建商取得建造執照後就可合法銷售預售屋,代表短期內將有大量預售屋進場,但在少子化,年輕人以繼承為主要取得房屋的趨勢下,可能會出現房市供過於求的問題,導致房價有削價競爭的現象。

另外,2019年上半年住宅類開工數量為5萬3,646宅,成長14.94%,樓地板面積為795萬平方公尺,成長9.99%,成長幅度所呈現的差異,也應證了建商以小套房為主力的市場趨勢。

在六都方面,合計核發建照執照的樓地板面積為1,259萬平方公尺,佔全國的71.75%,其中以桃園市最多,達到330萬平方公尺,其次是台中市的259萬平方公尺和新北市的205萬平方公尺。

六都合計樓地板開工1,031萬平方公尺,佔全國77.24%,以台中市264萬平方公尺為最多,其次是桃園市199萬平方公尺、高雄市183萬平方公尺。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190825000199-260202?chdtv

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2019-08-12 11:28:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據內政部最新資料,今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪,創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示,辦公室供不應求,租金連漲,大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場,開工量因此暴增。

內政部近日公布6月辦公室開工統計,單月達15萬坪,創2009年有統計以來,單月新高,累計今年上半年達36.1萬坪,也是同期歷史新高,今年上半年已超過2016、2017年全年開工量,已達去年全年的七成。

六都以雙北開工最旺,尤其是台北市,今年上半年達11.9萬坪,幾乎占了全國總開工量三分之一,新北市也達10萬坪,合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪,高雄2.6萬坪最少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年辦公室開工量大爆發,主要是市場供給太少,需求太強,幾乎已到用搶的地步。

他說,會出現這種情況,主因有三。一是先前先前住宅好賣,行情高,建商不只全力投入住宅市場,還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給,舊的又被拆掉,導致供給大幅減少。

第二,這幾年產業變化迅速,過去以廠辦為主的資通訊,隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計,紛紛進駐A辦。過去需要店面,對辦公室需求較小的金融業,由於服務轉型,對頂級辦公室的需求也加大。

第三,網路電子商務,拍賣平台、個人工作型態成為風潮,帶動分享辦公室快速崛起,也大幅增加辦公室需求。

黃舒衛表示,辦公室開工量代表開發商信心,也反映實際市場需求,目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五,預料開工量還會持續增加,辦公室榮景至少可到2022年。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/內政部
資料來源/內政部

https://house.udn.com/house/story/5888/3983663

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2019-07-12 16:07經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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建商信心高漲,據內政部統計處最新資料顯示,全台前五月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長約14%,反應市場景氣回溫建商推案量增加,其中,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。

房仲業者認為,除了房市緩步回溫,建商信心穩健外,另一方面雨遮新制上路前的搶舊照案,也陸續動工帶動開工量增。

統計資料顯示,開工量在2016年落底,當年度開工數量剩下6.8萬戶,不過隨後緩步復甦,加上雨遮新制上路搶照,2018年開工量全年成長到10.1萬戶,而今年前5月已達到4.3萬戶,較2018年同期成長14%。

從新案開工的分布發現,市場買賣移轉棟數最多的新北市,2015年新案開工數仍居六都之冠,不過近年形勢出現逆轉,台中市2017年開始,新案開工量已經超越新北市,今年前5月,台中市開工量衝破1萬戶奪六都之冠,新北市則以5,905戶位居第四,甚至輸給桃園市的6,000戶,以及高雄市的5,909戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建案開工也可反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,並且避免規畫大坪數產品,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。

台中市的新案開工數量從2016年最低的8635戶,到2018年一舉突破兩萬戶,今年前五月的開工量也高達1.1萬戶,比雙北市的開工量還高。

曾敬德表示,台中市人口結構年輕,且工作機會也逐年增加,對於住宅有穩定需求,且台中市有許多重劃區土地供給,市場上的住宅供給則以首購與首換型的產品,除了在地建商推案活絡外,近年也看到北部建商南下推案,且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務,客戶可自由選擇搭配風格,一來省下裝修時間與金錢、二來交屋後即可入住,市場反應狀況不錯。

曾敬德指出,雖然近年買賣移轉棟數量增幅度有限,可能與許多民眾選擇購買新房子或預售案有關係,北部地區有些新案價格修正後,與中古屋的價差縮小,新房子不管是設計規畫都相對新穎,很容易就吸引自住客的目光。

https://udn.com/news/story/7241/3925308?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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2019-07-14 13:52:20聯合報 記者胡瑞玲╱即時報導
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根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,全台前5月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長約14%,反映市場景氣回溫,建商推案量增加,但人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。

統計資料顯示,全台開工量於2016年落底後緩步復甦,當年開工數量剩近6.8萬戶,但隨著景氣復甦與雨遮新制上路搶照,2018年開工量增加到10.1萬戶,今年截至五月底約有4.3萬戶,相較於2018年開工數仍有成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建案開工可反映市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金度過不景氣,但隨著房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,避免規畫大坪數產品,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。

針對新案開工部分,2019上半年移轉棟數2.8萬棟的新北市,為市場買賣移轉棟數最多的區域,2015至2016年新案開工數居六都之冠,但自2017年至今年5月底形勢逆轉,從數據可看到,台中市近年的新案開工量已超越新北市。

台中新案開工數量,從2016年最低的8635戶,到2018年突破2萬戶,而今年截至5月底的開工量則高達1.1萬戶,比新北市近6000戶及台北市近4000戶的開工量還高。

對此,新北市地政局地價科長歐彥熙表示,儘管今年截至5月台中新案開工數量略高新北,但近年新北在交易買賣移轉數上仍為六都之冠,開工數量也維持在一個穩定情況。

曾敬德表示,由於台中人口結構年輕、工作機會逐年增加,並有許多重劃區土地供給,除了在地建商推案活絡外,也有不少北部建商南下推案,且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務,讓客戶可自由選擇搭配風格,一來節省裝修時間與金錢,二來交屋後即可入住,市場反映狀況不錯。

根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台...
根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市。聯合報系資料照
 
根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台...
根據內政部統計處公布最新開工資料顯示,人口最多的新北市,近2年的開工量反而輸給台中市。圖/內政部提供

https://house.udn.com/house/story/5887/3928032

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2019-07-12 15:58

根據內政部統計處最新統計資料,全國前5月住宅開工數為4.3萬戶,相較去年同期增加約14%,房產業者分析,開工數直接反應建商因買氣回溫,導致推案態度轉強,再加上前波雨遮不計價不登記的搶照潮逐步反應在開工數量上,圖為新莊副都心。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計處最新統計資料,全國前5月住宅開工數為4.3萬戶,相較去年同期增加約14%,對此,房產業者分析,開工數直接反應建商因買氣回溫,導致推案態度轉強,再加上前波雨遮不計價不登記的搶照潮逐步反應在開工數量上。

六都中以台中市的開工數增加最為明顯,2016年時,全年開工數僅8635戶,但2017、2018年增加至1.54萬餘戶、近2.05萬戶,連續兩年拿下六都住宅開工數最多的都會區,今年前5月累積達1.14萬餘戶,更是六都中住宅開工數唯一突破1萬戶的都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中市人口結構年輕,且工作機會也逐年增加,對於住宅有穩定需求,且台中市有許多重劃區土地供給,市場上的住宅供給則以首購與首換型的產品,除了在地建商推案活絡外,近年也看到北部建商南下推案,且近年不少建商推出精裝修、送裝潢服務,客戶可自由選擇搭配風格,一來省下裝修時間與金錢、二來交屋後即可入住,市場反應狀況不錯。

若進一步觀察建案開工其實也可反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,建商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,並且避免規畫大坪數住宅,主打一般標準品控制總價,迎合自用型消費者的需求。

統計資料顯示,開工量在2016年落底後緩步復甦,當年度開工數量剩下6.8萬戶,不過隨景氣復甦與雨遮新制上路搶照,2018年開工量增加到10.1萬戶,今年前5月4.3萬戶,仍較2018年成長,新案開工分布部分,市場買賣移轉棟數最多的新北市,2015年新案開工數仍居六都之冠,不過近年形勢出現逆轉,台中市近年的新案開工量已經超越新北市。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2850886?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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房市回溫,建商信心提升,根據內政部最新統計,今年首季全台住宅建照核發約3.3萬戶,不僅年增20%,更為本世紀以來同期新高。其中,台中市首季住宅建照核發達8,810戶、年增64%,均為六都最高。

以內政部統計近年建照核發數量觀察,房市最熱絡的2013年全台建照共13.3萬戶,不過隨著房市景氣自高點反轉,建照核發量也逐年快速下滑至2016年的7.9萬戶,然而在餘屋逐漸去化,建商購地動能擴大下,2018年建照核發達12.2萬戶,已是四年來最大量。進入今年,建商信心持續增溫,首季建照核發達3.3萬戶,超過房市熱絡的2006、2014年同期,為二十多年來同期新高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,首季建照戶數寫下天量,顯示去年以來建商面臨房屋庫存水位降低,購地金額持續創高,公私部門的土地標售熱絡,對住宅市場推案信心轉趨樂觀;另部分建商擔心未來獎勵變卦,搶先請照也是一個因素。

以六都首季住宅建照核發數量觀察,除台北市、高雄市分別萎縮48%、15%外,其餘四都都有大幅成長。其中,以往建照供給量最大的都會區主要是新北、桃園市,但台中市去年創下2.2萬戶大量居全台各都之冠後,今年首季持續爆出8,810戶大量,等於全台每核發四戶住宅建照中就有一戶位於台中市,顯示在北台灣土地價格偏高、房價創高不易下,公共建設、民間投資暢旺的台中市,仍是近年建商購地推案最熱絡的都會區。

不過,首季建照核發數量雖然爆表,但從申報開工量全台約2.2萬戶、年增約2%,以及住宅使用執照約2.2萬戶、年減約3%來看,建照大增多為建商補充土地庫存後的請照,但推案與興建仍會因應景氣與區域競爭調節,市場擔憂成屋大量供給的情形仍尚不明顯。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/82755.html

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房市回溫,建商庫存房屋漸去化,重新投入土地開發市場、推案轉趨積極,加上雨遮不登記政策2018年初上路出現搶建潮,根據內政部統計,去年全國建築開工達10.2萬戶、年增35%,為近四年來新高。

其中,全台開工量體最大為台中市約2萬戶,新北市、桃園市也有分別1.9萬戶、1.6萬戶水準,六都中成長幅度最明顯的則是高雄市,去年約1.3萬戶開工,年增幅達88%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常登記制度或容積獎勵等法規的改變,可能會影響開發商的開發利潤,政策上路之前通常都會出現一波搶照潮,去年年初雨遮不登記的新制上路,開發商在政策上路前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。

曾敬德表示,目前市場上推出的個案,主要還是以雨遮可以登記的舊案為主,預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案,也會逐漸出現在市場上。

此外,開工規模增加也反應了景氣回溫,開發商加緊腳步購地推案,曾敬德表示,2016年房市景氣低迷時,北部開發商喊出「不買地、不開工、不完工」,近期的土地交易量回溫,建案動工量大增,建案完銷數量明顯增加狀況下,房市景氣落底回溫跡象明顯,不過購屋結構則有明顯改變,市場上幾乎就是自住當道,未見投資客回籠的蹤跡,顯見市場即使好轉,民眾也不認為房市會飆風再起。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190321003587-260410

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內政部統計,去年全國建築開工達10.2萬戶、年增35%,為近四年來新高。其中,全台開工量體最大為台中市約2萬戶,新北市、桃園市也分別達1.9萬戶、1.6萬戶水準,至於六都中成長最明顯的是高雄市,去年約1.3萬戶開工,年增幅達88%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,登記制度或容積獎勵等法規的改變,會影響開發商的利潤,政策上路前通常會出現一波搶照潮,去年初雨遮不登記新制上路,開發商在實施前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。

曾敬德表示,目前市場上推出的個案,主要以雨遮可以登記的舊案為主,預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案會逐漸出現在市場上。

此外,開工規模也反應景氣回升,建商加緊腳步購地推案,曾敬德表示,2016年房市景氣低迷時,北部開發商喊出「不買地、不開工、不完工」,近期的土地交易量回溫,建案動工量大增,建案完銷數量明顯增加下,房市景氣回溫跡象明顯。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190322000368-260204

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據內政部統計處資料顯示,2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高,其中工業倉儲類反映市場需求,2018年有機會突破2015年的154萬坪,至於商業類與辦公市場,則表現相對平穩,可能與區域缺乏合適的開發土地有關係,整體建築市場正築底回溫中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場受到景氣觸底回溫,雖然沒有投資需求重新回籠,但開發商感受到產品定位正確,搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式,仍可吸引自住客戶的目光,加上雨遮不登記的制度上路,也加快開發商請照開工的速度,因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。

住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶,預料全年有機會挑戰10萬戶,總樓地板面積431萬坪,曾敬德表示,從住宅類的開工占比不難看出景氣變化,房地產景氣較好時,住宅類的開工占比一度高達64%,不過隨景氣衰退,開發商對於住宅開發趨於謹慎,近年最低也降至54%,不過2018年又回升到59%,不難看出開發商因應景氣與政策,出現一小波開發熱潮。

至於工商使用的不動產部分,商業類如飯店等開發案,一度在2014年創下高峰開工62萬坪,不過可能因為適合興建的土地難尋,或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素,開工的面積一路衰減。

表現最好的則是工業或物流的工業倉儲類,2018前11月的開工面積約147萬坪,有機會挑戰2009年以來的新高,曾敬德表示,物流業近年持續擴增物流倉儲空間,且規劃配置越來越智能化,對於交通便捷的區段需求穩定,加上前一兩年製造業景氣佳,不少廠商也有擴廠規劃,近期則有台商回流等題材,預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。

至於辦公類的開工樓地板面積,2018年也觸底反彈,反映市場供給有限,但經濟成長企業有擴增使用空間的需求,不過辦公室精華區段反而是不容易找到合適的土地,辦公室的需求仍相對穩定。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190124002648-260410

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好房網News記者羅力元/綜合報導
雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題,顯然建商無懼三高壓力,2018年前11月六都開工量增幅驚人,其中被視為少有素地開發的台北市,開工數增幅接近9成。專家認為,去年房市買氣回溫,有鼓勵建商投入推案的跡象,然而今年經濟前景較不樂觀,房市買氣恐怕較為保守。
內政部最新公布2018年1-11月住宅開工量統計,去年11月達1.13萬宅,較10月大增逾五成,累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較,高雄市從5115宅大增到1萬1738宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市增加3703宅,漲幅也有88%。
台北市去年前11月開工數增幅,較前年成長88%。(好房資料中心)
建案廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出,台北市開工數會大幅成長,大多靠豪宅挹注,推估金額約2000億;另外是先前房市景氣下修時,台北市是率先走緩,近來買氣有回溫的狀況,也因此鼓勵建商推案。
劉佩真認為,2019年房市還是自用需求為主,建商推案腳步未見趨緩,舊案還在消化中,關鍵在買賣方對於價格認知,賣方議價空間若縮減或是反向提高房價,將使買方出價意願偏低,另外加上新的一年經濟前景不明,後續買氣恐怕還要再多觀察。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出,2018年1-10月住宅建照量已創下10年來第三高,也是近4年新高,全台建照高達9.9萬戶,這些新屋都會在2、3年後進入市場,若以現今房市買氣來看,確為未來一大隱憂。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/167228217544.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019-01-13 12:02:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據內政部最新開工量統計,去年11月全國開工宅數達1.13萬宅, 為2009年、...
根據內政部最新開工量統計,去年11月全國開工宅數達1.13萬宅, 為2009年、統計以來同期新高,也是近五年單月新高,顯示建商感受餘屋壓力已減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。記者游智文/攝影
 

 

根據內政部最新開工量統計,去年11月全國開工宅數達1.13萬宅, 為2009年、統計以來同期新高,也是近五年單月新高,顯示建商感受餘屋壓力已減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新屋開工除了是房市指標,由於房屋開工有助提升就業,帶動融資、營建、建材、裝修、家具、家用品等購置需求,一般也認為是經濟先期指標,開工量上升,有助於內需表現。

內政部自2009年起每月公布住宅開工量統計,最新數據,去年11月達1.13萬宅,較10月大增逾五成,為2014年1月以後單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅,也僅次於2014年全年的10.5萬宅。

就六都來看,去年前11個月開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅,其次為新北市1.7萬宅,桃園市以1.5萬宅第三。

以增幅來看,高雄市從5,000多宅大增到1.1萬宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市增加3,700多宅,增幅也達88%。台中、新北、桃園市增幅都在三、四成,六都僅台南市較前一年同期減少約一成。

黃舒衛分析,近一年各地新屋開工量大增,主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大,但連續兩年穩定去化,讓建商吃下定心丸,不僅勇於買地,也積極開工。

除了房市景氣好轉因素外,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房,並祭出調降房屋稅、豪宅稅等措施,建商對房市未來相對篤定,不再擔心政策干預。

另外,房市由投資轉為自住市場,已有一段時間,建商經過多方測試,多已摸索出符合自住市場需求,能夠順銷的產品,再加上公宅、危老建築近一年陸續開工,也讓開工數量明顯增加。

黃舒衛表示,開工量和申請建照不同,建商申請建照含有賭博成分,賭得是看好未來房市,但請照之後可能因景氣變化,延後推案時程,甚至可能廢照。開工則不同,由於開工就須投入成本,代表建商已感受到市場買氣,對銷售有一定信心。

資料來源:內政部
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資料來源:內政部
資料來源:內政部

https://house.udn.com/house/story/5887/3590662

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2019-01-13 14:10聯合晚報 記者游智文/台北報導
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去年前11個月較前年同期,開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅。 報系資料照
去年前11個月較前年同期,開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅。 報系資料照
 

內政部最新統計,去年11月全國開工宅數1.13萬宅, 是2009年有該項統計以來同期新高,也是近五年的單月新高,顯示建商感受餘屋壓力減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。

 
 

內政部自2009年起每月公布住宅開工量,最新數據為去年11月的1.13萬宅,較10月大增逾五成,是2014年1月以來的單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅,僅次於2014年全年的10.5萬宅。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新屋開工是房市指標,由於房屋開工有助提升就業,帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求,一般也認為是經濟先期指標,開工量上升有助內需表現。

就六都來看,去年前11個月開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅,其次為新北市的1.7萬宅,桃園市1.5萬宅排第三。

整體房市買氣穩定回溫,近一年各地新屋開工量大增;高雄市去年前11月較前年同期,暴...
整體房市買氣穩定回溫,近一年各地新屋開工量大增;高雄市去年前11月較前年同期,暴增1.2倍最多。 報系資料照
 

以增幅來看,高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市,去年增加3700多宅,增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成,六都僅台南市較前一年同期減少約一成。

黃舒衛分析,近一年各地新屋開工量大增,主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大,但連續兩年穩定去化,讓建商吃下定心丸,買地與開工轉趨積極。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房,調降房屋稅、豪宅稅等措施,建商對房市未來相對篤定,不再擔心政策干預。

另外,房市由投資市場轉為自住市場,已有一段時間,建商經過市場測試,多已摸索出符合自住市場需求,能夠順銷的產品,再加上公宅、危老建築近一年陸續開工,讓開工數量明顯增加。

黃舒衛說,開工和申請建照不同,建商請照含賭博成分,賭的是未來房市,但請照後可能因景氣變化,延後推案時程,甚至可能廢照。開工則不同,由於開工就須投入成本,代表建商已感受市場買氣,對銷售有一定信心。

https://money.udn.com/money/story/5621/3590730

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2019-01-13 13:27:13聯合晚報 記者游智文/台北報導
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整體房市買氣穩定回溫,近一年各地新屋開工量大增;高雄市去年前11月較前年同期,暴...
整體房市買氣穩定回溫,近一年各地新屋開工量大增;高雄市去年前11月較前年同期,暴增1.2倍最多。 圖/聯合報系資料照片
 

 

內政部最新統計,去年11月全國開工宅數1.13萬宅, 是2009年有該項統計以來同期新高,也是近五年的單月新高,顯示建商感受餘屋壓力減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。

內政部自2009年起每月公布住宅開工量,最新數據為去年11月的1.13萬宅,較10月大增逾五成,是2014年1月以來的單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅,僅次於2014年全年的10.5萬宅。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新屋開工是房市指標,由於房屋開工有助提升就業,帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求,一般也認為是經濟先期指標,開工量上升有助內需表現。

就六都來看,去年前11個月開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅,其次為新北市的1.7萬宅,桃園市1.5萬宅排第三。

去年前11個月較前年同期,開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅。 圖/聯合報系資料...
去年前11個月較前年同期,開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

以增幅來看,高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市,去年增加3700多宅,增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成,六都僅台南市較前一年同期減少約一成。

黃舒衛分析,近一年各地新屋開工量大增,主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大,但連續兩年穩定去化,讓建商吃下定心丸,買地與開工轉趨積極。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房,調降房屋稅、豪宅稅等措施,建商對房市未來相對篤定,不再擔心政策干預。

另外,房市由投資市場轉為自住市場,已有一段時間,建商經過市場測試,多已摸索出符合自住市場需求,能夠順銷的產品,再加上公宅、危老建築近一年陸續開工,讓開工數量明顯增加。

黃舒衛說,開工和申請建照不同,建商請照含賭博成分,賭的是未來房市,但請照後可能因景氣變化,延後推案時程,甚至可能廢照。開工則不同,由於開工就須投入成本,代表建商已感受市場買氣,對銷售有一定信心。

 

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好房網News記者羅力元/整理報導
年底還是傳統旺季,加上選後不穩定因素解除,看屋人潮出籠,但是使照、建照、餘屋3高負面因素不能解除的大環境,卻只看到建商似乎不信邪持續申請蓋新屋。
戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出,最後一季台灣房地產市場供給量爆三高,包括使照核發10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高,顯示全台房市賣壓破表,最慢明年開春就會出現價格殺戮戰。
全台房市賣壓恐破表。(好房資料中心)
高雄 建案 左營 (好房網News記者吳建良攝影)
據內政部統計資料顯示,新增供給的使照核發量近4年均正成長,其中又以2017年最高,雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%,新北市核發量2.16萬戶,創近五年來新高。若以今年來看,第3季雙北市使照核發量共9244戶,與第2季5308戶相較激增74.1%,其中新北市單季核發量7266戶、季增達6成,台北市單季1,978戶,更較前季大增1.5倍。
不少市場觀察家已提出,使照核發爆量對市場絕對不是好事,日後恐造成新屋量增價跌,引爆賣壓,甚至也有地方建商疾呼應避免一窩蜂造成供給過量,反而壞了房市基本盤。
也有專家指出,選後看屋人潮有大舉出籠的現象,市場似乎有回溫跡象,特別是在選前觀望的族群也蠢蠢欲動,估計之後房市將進入新一波盤整期,價格會呈現小幅調降、交易量可望再增。

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2018-12-08 23:22:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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據內政部資料顯示,今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶,較去年同期增加二成。若以季度來看,第3季更較上季大增近75%;房產專家估計,今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶,創近六年新高,顯示交屋潮來襲,房市賣壓持續擴大。

房市從2014年向下反轉,不過新完工餘屋卻逆勢增加;據內政部統計資料顯示,代表房市新增供給的使照核發量,近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶,較2013年減少11.3%,之後四個年度均正成長,其中又以2017年最高,雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%,新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶,創近五年來新高。

若以今年來看,第3季雙北市使照核發量9,244戶,較第2季5,308戶激增74.1%,其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成,台北市單季1,978戶,更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶,不僅超過2016年2.23萬戶,更緊追去年全年2.66萬戶之後,年底交屋潮旺季持續挹注,預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶,創近六年新高,顯示在龐大交屋潮來襲下,市場賣壓持續擴大。民俗月後至今,雙北市交屋規模相當龐大,光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶,比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下,意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」,恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。

近六年雙北市使照核發量概況 圖/經濟日報提供
近六年雙北市使照核發量概況 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3526526?list=thumb

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2018-12-08 23:21經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房產專家表示,去年至今雙北市預售、新成屋市場買氣回溫,主要是建立在建案有感讓利所致,不過今年下半年以來,開高價建案擴大釋出,市場買氣再度呈現觀望態勢,雙北市房市目前面臨高餘屋、高建照核發量、高使照核發量等「三高」隱憂,復甦阻力大。

永慶房產集團董事長孫慶餘先前表示,房市目前有「三高」隱憂,包括高餘屋、高建照核發量、高使照核發量,將成為未來二、三年房市隱憂,在龐大餘屋無法消化、新增供給又持續釋出下,不僅將成為這一波房市買氣復甦阻力,更可能成為房市向下盤跌趨勢加速器。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,包括江翠北側重劃區、中央北側重劃區等都有新案價格愈開愈高,不過房市買氣卻未能同步跟上,到底房價走高有多少買盤支撐,值得觀察;如果房價攀升是因為買氣支撐,市場當然往上走,若房價攀升只是因為建案開價,就要小心現在價格是否僅是「曇花一現」。

葉凌棋分析,統計今年前三季北台灣推案量爆逾8,500億元大量,全年更將挑戰1.1兆~1.5兆元,主因建商嗅到房市買氣回籠,因此加緊腳步推案,因為很多建商都看到了再不推案,後續會有更多建案加入競爭、搶買氣,因此接下來買氣能否續航,將是房市能否持續回溫的觀察重點。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3526527

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2018-11-23 13:54中央社 記者潘姿羽台北23日電
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據營建署最新統計通報,今年前3季核發建造執照件數為2萬136件,年增9.3%。台經院副研究員劉佩真表示,這反映建商認為景氣已經走出谷底,但房市仍未脫離盤整期。

營建署最新發布的營建統計通報指出,今年第3季核發建築物建造執照件數有6698件,雖較第2季減少3.5%,但和去年同季相比,增加2.6%。

若觀察核發建照數變化,近10年各上半年的核發建照數在103年達到最高點後,便開始向下遞減,直到106年開始回升,今年上半年續升,核發件照數較去年同期增加12.98%。

而今年前3季累計核發建照件數為2萬136件,較去年同期成長9.3%。

劉佩真分析,國內房市105年最差,106年全國買賣移轉棟數已有回溫,今年1至10月六都買賣移轉棟數年增約6%,顯示只要有讓利,就會刺激交易量,建商也因此擺脫105年的悲觀心態,認為房市雖然尚未全面復甦,但已經過了谷底。

至於今年第3季核發建造執照總樓地板面積為781.5萬平方公尺,六都就占了65.2%;其中以桃園市占14.4%最多,新北市及台中市分別占12.9%及11.9%;劉佩真說明,桃園、新北、台中都有重劃區題材,因此成為建商推案的主要戰場。

今年買氣與核發建照數都有回溫,劉佩真表示,這反映出只要賣方讓利,就能刺激交易量的情況;不過買賣雙方價格認知還是有落差,過去幾年累積的大量供給還沒完全去化,整體而言,房市已走出谷底,但還需要經歷一段盤整期。(編輯:張良知)

https://money.udn.com/money/story/5621/3497448

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房市「3高」賣方鬆口 9月成交終結連4黑

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房市有建照、使照、餘屋量的「三高」現象,賣方開價不再堅持價格高高掛,今(28)日房仲公司最新出爐的9月中古屋市場,成交終於放量,終結「連四黑」的窘境。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年1-4月房市買氣回溫,市場一片春暖花開,讓部分屋主認為房市即將進入上升段,售屋態度轉趨強硬,自5月開始連續四個月交易量月增率均呈現負值,連四月衰退。

不過,近期在餘屋、建照、使照創新高等數據陸續公布後,房市「三高」衝擊下,9月以來,部分屋主心態軟化,願意降價出售,讓交易量與8月相當,終結連四黑。

謝志傑分析,最近美中貿易戰端擴大,國際情勢風險增,而星展銀行也開出第一槍,調降台灣今、明兩年經濟成長率,國內景氣雖持續復甦,但復甦之路仍蹣跚。

民眾購買耐久財信心維持低檔,購屋態度相較於上半年仍呈現保守觀望,因農曆民俗月而遞延的買盤,並沒有明顯增加,9月全台交易量較8月量微增1%,交易量在連四月下滑後,轉為持平。

9月買盤與去年同期相比,則增加6%,連續兩個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂。

永慶房產集團研展中心今天公布最新統計指出,9月房市七都交易量,呈現小幅放量。其中,台北市交易量量小增3%,新北成長7%,桃園交易量縮4%,新竹縣市增加3%;至於中南部三都,台中交易量小增5%,台南與高雄則分別量縮6%、4%。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/196830

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2018-09-19 17:51中央社 台北19日電
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根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶,紛創階段新高;加上新成屋待售達7.45萬戶,永慶房屋認為,房屋供給大增,過兩年將掀價格戰。

永慶房產集團今天下午舉行「第四季永慶房屋趨勢前瞻報告」,永慶業務總經理葉凌棋表示,下半年有美中貿易戰、升息及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方無法對價格認知有共識,交易量當然難成長。以目前交易量推估,2018年全年交易量預估在27.5萬棟到28.5萬棟之間,年成長約3%到7%。

葉凌棋表示,根據內政部統計,今年全台前7月使用執照的核發量達5萬4058戶,年增約20%,創十年新高;其中台北市3844戶,年增55%、新北市1萬3948戶,年增37%、高雄市5499戶,年增45%、新竹縣市3287戶,年增56%,為增幅前四的縣市,其中新北市連兩年的前7月使照核發量更逾萬戶。

在建築執照核發方面,葉凌棋指出,今年全台前7月建照的核發量達6萬7957戶,年增約50%,為十年內第三高;其中台北市6657戶,年增128%、新北市1萬1661戶,年增61%、高雄市9332戶,年增189%、新竹縣市3981戶,年增59%,為增幅前四的縣市,其中北高兩市增幅均逾1倍,須特別留意。

他認為,不論使用執照和建築執照都在增加,另外再根據內政部2017年第4季統計,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化,未來2020年到2021年市場上有大量供給,建商也只好「讓利求去化」,市場上恐掀起另一波價格戰。

央行統計全台寬限期房貸餘額約1兆543億元,預計今年底到期的金額約5429億元,八大行庫為避免寬限期炸彈引爆,出招展延寬限期,5年寬限期內授權分行展延,一年一次,另外如果分行經理權限無法處理者可送總行,或是以延長房貸年限取代直接展延寬限期。

但葉凌棋提醒,上述措施並未消弭寬限期到期危機,只是讓寬限期到期日延後1到2年,加上明年底到期的寬限期,市場賣壓將不斷釋放,預估2019年到2021年寬限期的危機會上升。

 

根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶...
根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶,紛創階段新高。 聯合報系資料照/記者林政鋒攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3376525?from=udn-catebreaknews_ch2

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