目前分類:02 建築執照-使用執照_開工申請 (94)

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新北市工務局宣布明年元旦起,建照、使用執照全面採用線上審核。圖/新北工務局提供

新北市工務局宣布明年元旦起,建照、使用執照全面採用線上審核。圖/新北工務局提供

新北市工務局推動「建照審查無紙化」,改採線上作業,讓建築師從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成,今年3月試辦、7月擴大,昨天宣布明年元旦全面實施;市長侯友宜認同工務局作法,要求務必朝快速、公開、透明方向推動,「不要用專業傲慢或既有權力阻撓申請,不要刻意幫別人製造困難」。

 

新北市每年建照平均申請案加上變更設計案約900件,使用執照近150件。有建商表示,十多年前的作業遠不如現在透明化,承辦人刁難就會困難重重,曾衍生「送件費」陋習,但隨著作業透明化已很少見了。

 

工務局長詹榮鋒說,今年3月先試辦規模16層以上高層建築審核無紙化,7月開始擴大適用範圍到11樓以上建築物,至今已完成137件無紙化審查作業,明年1月起將全面實施,預估每年可省下101萬張A4紙的用量,疊起來相當於板橋火車站25樓的高度。

 

過去建照審查花上1、2年是常見情況,工務局統計前年平均案件審核時間約181天,近2年已經大幅縮短到94天。工務局強調,過去並非都與送件費有關,建物規模、建商押照養地、申請環評程序等也會導致時間拉長。

 

總工程司蘇志民、建照科長廖瓊華說,建照審核規定外部機關審核時間4個月,工務局2個月,如無特殊狀況,總計最晚半年可出爐,但如提出修正,必須14天內回覆,如有逾期問題則有紅黃燈警示,由蘇志民等人召開輔導會議,逐項說明、解決問題,避免外界有不當聯想。

https://udn.com/news/story/7323/4866068?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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工商 
郭及天

近年商用不動產成為顯學,各大壽險、開發商、企業積極投入商辦、工業開發,今年雙北、台中三大都會包含商業、辦公及工業三類商用不動產建照核發面積均同步大增,新北市商用不動產建照面積高達32.7萬坪,年增152%,台北市及台中市也分別年增78%、58%。

今年上半年三大都會區商用不動產開發成長動能則分別來自不同的產品,台北主要來自辦公室,台北市辦公室9.6萬坪較去年同期倍增;新市主新北市增加主要來自工業倉儲,超過26萬坪工業廠房興建,年增254%;台中市則來自於商店、旅館、遊樂場等商業類,近7萬坪商業設施興建,年增380%。

信義全球資產總經理柯宏安表示,外商來台及產業龐大的需求,造成北市頂級辦公一位難求,開發商及壽險業紛紛投入搶地行列,以內湖、北投、南港土地交易規模最有感,使台北市上半年辦公類大增。

新北市受到捷運環狀線開通,貫穿各大重劃區及工業區,吸引建商搶進工業土地,上半年新北工業類建照核發面積創下有統計以來的新高。如中華工程在土城打造AI智慧產業園區,將興建4棟地上17層、地下5層立體化廠房,預計2023年完工;華固建設去年以20.55億元買下新莊區建國段4,000多坪的工業土地,未來將興建地上12層、地下2層的廠辦大樓。

台中近期被建商炒熱,加上企業陸續至台中設立據點,帶動百貨、飯店業者看好台中消費市場,如「洲際娛樂商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商場開幕。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200910004274-260410?chdtv

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2020-09-10 12:35經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
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除了房市交易急速升溫外,商用不動產也蓄勢待發!信義全球資產公司觀察今年上半年核發建照面積發現,商用不動產開發面積有明顯的成長,六都中以雙北成長幅度較高,新北市為去年同期的2.5倍,其中工業類最為亮眼,上半年核發面積26.6萬坪,與去年同期成長3.5倍。

此外,台北的商業與辦公面積同時成長,台中商業類上半年核發面積,也已遠遠超越2019年全年度核發面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,外商來台及產業龐大的需求,造成北市頂級辦公一位難求,開發商及壽險業紛紛投入搶地行列,以內湖、北投、南港土地交易規模最有感,為重要發展區域,使得台北市上半年辦公類核發面積與去年同期相比成長一倍之多。

新北市受到捷運環狀線開通,貫穿各大重劃區及工業區,吸引建商搶近工業土地,造成今年上半年新北工業類建照核發面積創下有紀錄以來的新高,這也顯現出廠辦化趨勢越來越明顯。

像是在今年拿到建照的中華工程在土城打造AI智慧產業園區,將興建4棟地上17層、地下5層立體化廠房,預計2023年完工;另外,華固建設去年以20.55億元買下新莊區建國段4,000多坪的工業土地也在今年拿到建照,未來將興建地上12層、地下2層的廠辦大樓。

台中近期被建商炒熱加上企業陸續至台中設立據點,進而帶動百貨、飯店業者看好台中消費市場,台中建照核發商業類面積與去年同期成長近5倍,未來將有「洲際娛樂商城」、「三井LaLaport」、「三井台中港二期」等商場開幕,為台中增添話題性。

總經理柯宏安表示,今年土地及商用不動產市場交易持續增溫,建商除了投資土地外,在工業地產也可以看到建商的身影,像是長虹建設以61.39億元買下土城區大安段土地,未來將興建辦公大樓,成為今年建商投資工業地產金額最大的一筆。

而壽險業也成為2020年主力買方,主要交易以台北為主,除了以往投資土地及地上權外,王朝酒店的交易也成為壽險業投資旅館單筆金額新高。在全球疫情尚未取得有效控制,資金回流需求將持續醞釀,大型企業投資意願可望再度提高。

各年度上半年商用不動產建照核發面積趨勢。圖/信義全球資產提供
各年度上半年商用不動產建照核發面積趨勢。圖/信義全球資產提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4849261?from=ednappsharing

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2020-08-20 21:05

〔中央社〕台北市建管處今天指出,永康街「高記」餐廳核准建物用途有變動,經開罰業者7次皆未改善,要求8月底前回復成1樓為店舖,2、3樓為住宅,否則依建築法開罰30萬元,並斷水斷電。

台北市建築管理工程處晚間表示,永康街「高記」餐廳在民國107年10月間,經公安聯合檢查,發現餐廳整棟建築物原核准用途-1樓應為店舖,2、3樓為集合住宅,但業者把1樓至3樓變更為餐廳,營業面積達656.11平方公尺,業者須申請變更使用執照,才符合建築法規。

建管處指出,業者要申請變更使用執照,須增設停車位(含汽車位、機車位)、設置無障礙設施及消防安全設備,但業者可能考量成本過高,至今仍未改善,且已開罰業者7次,罰鍰達新台幣78萬元。

建管處表示,已發公文要求業者在8月底把餐廳回復成原核准用途,並非要封閉大樓,若業者仍未改善,會依違反建築法罰30萬元,並斷水斷電。

永康街70年上海點心老店「高記」,因違反建築法規,被開罰且可能被斷水斷電,最快恐月底熄燈。高記表示,未來雖有重新營運籌劃,仍要視疫情狀況而定,目前尚未定案。

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3266756

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大家房屋企畫研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

大家房屋企畫研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部最新統計資料,今年上半年全台暨六都住宅開工量共 6.05 萬宅,為統計以來同期新高,跟去年同期相比增加 12.8%,且其中以台南增加最多,年增 49.6%,但桃園開工戶數較去年同期下滑。

 

房仲業者認為,今年房市雖受新冠肺炎疫情影響略有壓抑,惟疫情一旦趨緩交易量立即提升,且市場資金動能強、利率低,市場普遍看好不動產發展,供給量大幅增加。

綜觀六都今年上半年開工量,與去年同期相比台南市成長最多,今年 4657 宅、年增 49.6%,新北市今年 1.08 萬宅、年增 42.7%,高雄市雖然上半年交易量並不理想,但開工量有 9035 宅、年增 26.5%,台中市維持破萬開工量,今年上半年 1.45 萬宅、年增 11.8%,台北市上半年共 5549 宅、年增 3.2%,桃園市是六都中唯一開工量下滑的區域,今年 7141 宅、年減 8.8%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,今年房市受資金帶動,利率探低吸引自用及投資置產買盤進入市場,此外,危老重建在主要都會區發酵,也挹注開工量提升,六都中台南市近幾年受惠南科話題,推案量大增、買氣穩定,新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐,房市信心強,至於桃園市近幾年推案量都在高檔,以消化庫存為主,今年上半年開工量不升反跌。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,從各方面觀察民眾對房市頗具信心,新案也一再開高價,疫情若還能在控制範圍內,預期下半年交易保持降量均穩格局,但也要留意部分區域價格已經突破歷史高點,若以投資思考,應居高思危,並選擇較為安全性的產品。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4511355?utm_campaign=4511355&utm_medium=android&utm_source=App

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工商時報 
郭及天

今年房市資金潮加速各類房地產產品的投資興建,今年上半年住宅建照核發戶數達7.25萬戶,比起創下25年新高的2019年,同期還成長了6.2%;此外,辦公服務類、商業類均年增八成以上,工業倉儲類年增36.5%,資金全面湧入四大類房地產。

房市回溫,建商信心高漲、購地金額大增,加上危老條例助攻,2019年全年住宅建照核發14.8萬戶,創下25年以來新高,即便今年新冠疫情一度全球股災衝擊,導致房價過高、供給過剩的隱憂仍存,不過住宅建照核發戶數持續飆高,今年上半年已達7.25萬戶,還高於去年同期水準6.2%。

就各縣市來看,桃園及台中分別年增33%、20%,為六都中成長最多的直轄市,尤其台中住宅建照核發戶數成長動能最強,2015全年僅約1.27萬戶,逐年成長至去年2.9萬戶,今年上半年持續擴量達1.55萬戶,是全台住宅潛在供給量最大的縣市。

近年受惠都會區房市外溢效應,非六都推案量成長可觀,新竹縣、新竹市建照量成長均逾一倍,南投縣也年增近九成。

相對於近年住宅類投資興建持續高檔,商業不動產也有爆炸性成長的表現,代表辦公室的「辦公服務類」今年上半年建照核發41.1萬坪,年增97.1%;包含商店、旅館、遊樂場的「商業類」建照面積81.2萬坪、年增81.2%,商用不動產在低利時代具有收益和保值效益。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200803000210-260204?chdtv=

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2020/06/10 22:02文/記者林耀文

今年前5月高市新申報大樓開工,戶數累計達4555戶,總銷金額達402.57億元,推案集中區以楠梓區的1468戶居冠。

依據高雄市不動產開發公會最新統計,今年前5月高市新開工大樓量體達4555戶,較去年同期的3799戶,年增率高達19.9%,楠梓、鼓山與三民區為推案排行前三名。三房產品重回市場主力,量體達2112戶,二房產品以1320戶居次,市場走向呈回歸正常化趨勢。

 

今年前5月高市新申報大樓開工,戶數累計達4555戶,總銷金額達402.57億元,推案集中區以楠梓區的1468戶居冠,其次為鼓山區1174戶,三民區則以916戶排行第三。產品類型分佈,則以三房2112戶居多,佔比高達46.36%,二房僅有1320戶,佔比約29%,一房則以551戶量體,遠高於四房的334戶。

 

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁認為,目前大建商仍紛紛高價搶地,同時除了缺工之外,建築材料缺貨與斷鏈效應逐漸擴大,包括砂石、電梯零組件、消防設備、衛浴設備、水泥、石材、五金材料等等,都受到疫情影響而延誤運輸時程,恐將影響國內建築工程進度,是否又再度出現建築材料上漲,帶動營建成本上揚,值得多加注意,中長期房價反映土地與營建成本墊高,逐步向上走揚的壓力也將增強。

https://estate.ltn.com.tw/article/9801

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2020-05-30 11:21中央社 記者王承中台北30日電
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內政部統計,108年核發住宅類建造執照14萬8566宅,較前年增加2萬6877宅,增加22.09%,近10年新高。去年住宅類開工執照11萬6521宅,較前年增加1萬4299宅,增加13.99%,也為近10年新高。

現行法令規定,建築物的新建、增建、改建及修建工程,應請領建造執照,且自領得建造執照之日起,應於6個月內開工,並於開工前申請該管主管建築機關備查,而建築物建造完成後得使用或變更使用,也應請領使用執照。

根據內政部統計處最新資料顯示,去年核發建築物建造執照計2萬7143件,較上年減少0.74%,但核發住宅類建造執照14萬8566宅,較前年增加2萬6877宅,增加22.09%,為近10年新高。

統計處指出,去年核發建築物建造執照的總樓地板面積計3693萬平方公尺,較前年增加8.66%;按用途別觀察,以住宅類2195萬平方公尺最多,占59.44%,工業、倉儲類798萬平方公尺居次,占21.61%。與前年比較,住宅類增加327萬平方公尺,共增加17.53%最多,工業、倉儲類增加23萬平方公尺,增加2.94%次之。

若按縣市別區分,去年六都核發建築物建造執照的總樓地板面積合計2617萬平方公尺,占全國核發總樓地板面積70.87%,以台中市558萬平方公尺、桃園市529萬平方公尺、新北市457萬平方公尺較多。非6都縣市則以彰化縣173萬平方公尺、新竹縣135萬平方公尺及雲林縣119萬平方公尺較多。

與前年比較,6都增幅以桃園市增加26.97%最多、台南市增加23.03%居次、高雄市增加19.03%排第三。

在建築物開工方面,去年開工數計1萬7519件,較前年減少5.14%,但住宅類開工11萬6521宅,較前年增加1萬4299宅,增加13.99%,也為近10年新高。總樓地板面積計2784萬平方公尺,較前年增加6.02%;以住宅類1723萬平方公尺最多,占61.89%;工業、倉儲類515萬平方公尺居次,占18.50%。

https://money.udn.com/money/story/7307/4601189?from=ednappsharing

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2020-04-24 16:45經濟日報 記者楊文琪/即時報導
台北市政府今(24)日表示,受新冠肺炎疫情影響,面對經濟景氣低迷,營造業勞力及原物料嚴重短缺,直接影響建築工程施工進度,為提振建築投資業環境,凡至今年12月31日止,已領得台北市建造執照或雜項執照,准其自動增加建築期限2年,且無須另行申請。

北市府指出,基層勞力短缺,有日益嚴重趨勢,除了衝擊相關產業發展之外,建築業及營造業影響頗鉅,為降低工料短缺造成的衝擊,北市府依建築法第53條及台北市建築管理自治條例第12條之規定,宣布「本市建造執照及雜項執照自發布日起至2020年12月31日止(含本日)期間仍屬有效者,其建築期限增加兩年,無須另行申請。但2011年5月9日至2016年9月30日期間領得者,僅能增加一年」的紓困方案,希望藉此為持續低迷的建築投資景氣,協助業者度過難關。

https://money.udn.com/money/story/5621/4516533?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-04-22

中市建照及雜照自動展延2年,公會肯定有助緩和營建市場(圖:台中市政府)
中市建照及雜照自動展延2年,公會肯定有助緩和營建市場(圖:台中市政府)
新聞摘要
  • 中市建照及雜照自動展延2年,公會肯定有助緩和營建市場
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助營建產業紓困,台中市政府都市發展局已於2020年4月7日公告建照及雜照期限自動展延2年,讓業者有更充分的時間完成工程。台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄、台中市大台中不動產開發商業同業公會理事長王志亮2020年4月21日拜會都發局長黃文彬,肯定此舉有助緩和營建市場受疫情衝擊。
 
根據行政院主計總處統計,基層技術工及勞力工短缺時間平均3.4個月,營造業空缺人數達1.3萬,空缺數年增2,000個,嚴重影響建築工程施工進度。黃局長表示,市府依建築法第53條及台中市建築管理自治條例第26條規定,公告延長建築期限,避免興建工程延宕、無法於法定建築期限內竣工等特殊情形,衍生建照失效等後續問題。
 
黃文彬局長指出,2020年1月23日至12月31日止,領有台中市建造執照或雜項執照,或建造執照至2020年1月22日仍為有效者,建築期限得依建築法第53條規定,申請展期1年、以1次為限,另再准其自動延長建築期限2年,無須另行申請,藉此紓緩疫情衝擊,讓台中投資環境更健全。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132235/

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營造業反映缺工缺料,不少縣市延長建照期限2年,北市仍待研議。 圖/聯合報系資料照片

營造業反映缺工缺料,不少縣市延長建照期限2年,北市仍待研議。 圖/聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情衝擊,營造業反映缺工、缺料,不少縣市延長建照期限2年,但首都台北市尚未跟進。北市建管處昨表示,目前全市建案約900個,考量疫情仍不明朗,加上每個建案規模不一,是否「齊頭式」延長2年,府內仍在研議中。

 

考量疫情仍不明朗 加上每個建案規模不一

民間建案陷困境,外界關注北市10餘處施工中的社會住宅,都發局表示,尚未接獲缺工缺料狀況,但近期將發函,統整實際狀況。至於環南、南門市場及中正橋等重大工程改建案,工務局說,已要求單位回報,暫無缺工問題,而人行道、路面等因採台灣物料,短期不致缺料。

隨著六都推案量增,加上台商回流,工人難找早已是問題,如今再受新冠肺炎疫情影響,加劇物料短缺狀況,為此,新北市延長建照期限2年、宜蘭縣延長1年,協助產業度過疫情難關。

近期已有公會向北市府發函,盼延長建照期限,建管處指出,確實不少民間反映,因我國進出口限縮,除外籍勞工人力嚴峻,國外原物料無法進口,像中國大陸的砂石料就受影響,導致缺工缺料。

 

建管處:是否「齊頭式」延長2年仍在研議中

是否比照其他縣市延長建照期限,北市府曾密集討論,但建管處說,疫情尚未明朗,看不見拐點或高峰,延長2年的計算基礎仍待確認,若確定延長,是否不同規模的建案皆適用,也要研議。

建管處說,一般建照最多展延1次,每次以1年為限,未如期完工建照就會失效,依「台北市建築管理自治條例」,工期以樓層計算,每地上一樓層工期3個月,每地下一樓層為4個月。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,現在缺工非常嚴重,導致工資上漲,且砂石、混凝土價格也暴漲,相較去年同期整體成本增加3成,桃園、新北、高雄、台中等市都已同意延長建照期限,建議北市比照辦理。

https://udn.com/news/story/7323/4492077?from=udn-catelistnews_ch2

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中時電子報 
富比士地產王
2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍。/圖業者提供)

2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍。/圖業者提供)

根據「大台中房市交易動態資訊平台」資料顯示,2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍,前2月也有年增2.8倍的爆量表現。業界人士分析,年初受到疫情影響尚不明顯,數據充分反映疫情爆發前建商的推案信心,但若此波疫情遲遲未能獲得控制,則爆量的新增供給恐成房市隱憂。
根據統計,台中今年2月的建照戶數為3496戶,出現月增45.1%、年增4.42倍的大幅成長,使照數量則明顯銳減,僅176戶,月減85%、年減47.8%;累計今年1~2月的建照量合計為5905戶,較去年同期增加3842戶,成長約2.86倍,使照數量則為1345戶,比去年同期減少457戶,年減25.4%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,台中2月建照戶數大幅攀升,主要是沙鹿區與東區都有單一個案超過400戶的挹注,北屯區亦有合計超過500戶的量體,但從前2月建照數量出現年增近3倍的爆量表現來看,顯示建商對於台中房市的後續發展深具信心。

陳孟筠指出,2月雖然已爆發新冠肺炎疫情,但災情尚未擴大,對房市與建商推案信心的影響並不明顯,這樣的數據頗能反映疫情爆發前的建商心態,也與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關,而事實上,若將時間拉長來看,台中的建照戶數已連續4年攀升,2019年甚至創下歷史高點,顯示台中房市在疫情爆發前,確實處於穩定成長的階段。

台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出,台中市近年的重大建設相當多,各重劃區的開發也有很大進展,且除了市中心,過去台中縣的區塊也受到相當程度的關注,刺激剛性需求買盤大舉出籠,都讓建商看好房市回溫而大舉獵地,導致建照數量漸增。

反觀使照數量創新低,陳孟筠解釋,主要是建商為了避免稅費有跨年度問題,通常會趕在年底前取得使照,例如去年11月,使照量為繼2015年12月以後,再次突破兩千戶大關(2013戶),已消化掉部分量體,再加上適逢季節因素(農曆新年),因此今年前2月的使照量較去年同期出現大幅衰退。

旭美開發有限公司總監邱工銘則表示,使用執照的數量與過去幾年的建照取得數量有關,而回朔到3年前,台中房市因受到政策影響,景氣相對低迷,因此建照數量也較萎縮,導致3年後的使照數量降低,但也顯示建商手上的餘屋不多,加上實際觀察台中市整體房價,自房地合一稅迄今並未走弱,均顯示房市正朝著正向、健康的方向發展。

不過,邱工銘也提醒,疫情對接下來的房市影響仍不容忽視,倘若疫情發展持續蔓延,民眾購屋信心恐再受衝擊,屆時建商取得執照的腳步也勢必放緩,甚至必須以讓利來刺激買氣。

 

 

 

 

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200408003486-260410?chdtv=

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2020-02-18 10:57:19經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

根據內政部統計,去年建照核發達14.7萬宅,創25年來新高,開工量11.6萬宅,也寫下2009年統計以來最高。業者表示,建照、開工量同步來到歷史高點,顯示房市景氣循環可能已到未升段,接下來恐面臨下行風險。

瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛表示,新冠肺炎疫情可能扮演房市反轉下行推手。若疫情持續,銷售減緩,龐大量體將使市場餘屋快速累積,房市信心也將動搖,隨之而來的,恐是買氣下滑,投資減緩,房市再進入蕭條期。

內政部近日公布2019年建照核發量、開工量。住宅建照核發14.7萬宅,較去年12萬宅大增22%,創下1995年以來,25年新高。

2019年開工量11.6萬宅,較去年增加14%、1.5萬宅,也創2009年統計以來新高。

六都來看,台中去年建商推案最熱,建照核發數達2.9萬宅,比第二名的新北市2.4萬宅,還多出約二成、近5,000宅。台中開工數也驚人,多達2.6萬宅,同樣比第二名的新北市多出逾三成。

台南也很火熱,去年建照核發1.57萬宅,較前一年大增逾五成。開工8,700餘宅,也較前一年大增32%,兩者增幅都是六都第一。

雙北市去年建照和開工量,也都創下近年大量,台北市2019年建案開工量逾1萬戶,為10年以來的新高,建照量1.1萬宅則是12年新高。新北市開工和建照宅數則都是2014年以來,5年新高。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,去年建照核發量與開工量,中南部明顯高於北台灣,主要是中南部自住剛性需求強,部分地區新屋供不應求,加上重劃區多,建商土地取得相對容易 。雙北則因景氣回穩,投資需求回升,建商從先前保守轉為積極推案。

黃舒衛表示,房市景氣是動態過程,和供需密切相關。景氣不好時,建商減量經營,減至一定階段,需求大於供給,房市即開始復甦,建商也恢復推案。隨景氣上升,推案量逐漸加大,至一定階段,供給大於需求後,房市又會進入蕭條。如此一再輪迴。

資料來源:內政部
資料來源:內政部

https://house.udn.com/house/story/5886/4352472?from=udn_ch2_menu_v2_dc2

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2020-02-17 18:52經濟日報 康堃皇
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2019全台住宅建照與開工量同步走高,其中區域最熱是台中高雄。 信義房屋/提供
2019全台住宅建照與開工量同步走高,其中區域最熱是台中高雄。 信義房屋/提供
 
根據內政部統計處最新統計資料顯示,反應2019年全台的建照爆量,創下近25年以來新高,開工量也同步增加,全國總計住宅類共開工11.6萬戶,年增14%同時也創下2009年統計以來的新高,且推案熱區也出現新南向的趨勢,台中市接棒取代新北市,成為全台開工戶數最多的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,反應市場景氣快速回溫,全台住宅建照與開工量同步走高,2019年住宅開工高達11.6萬戶,其中區域最熱的是台中市,開工數量高達2.6萬戶,台中市創下近10年單一區域開工數量最多的紀錄,顯見台中市的開發商有感景氣復甦,建案銷售穩定,更積極的買地推案,熱度甚至超過人口數量最多的新北市。

比較2014年房市景氣轉折點,與2019年的區域開工表現狀況來看,包括台中市與高雄市都是呈現正成長的區域,台中市幾乎呈現倍增的強勁表現,高雄市則是多了約5千戶,顯示區域房市熱都高,建商有信心持續買地推案,台北市則是另一個表現強勁的區域,2019年台北市建案開工量高達1萬488戶,同樣也是創下近10年以來的新高,台北市不像其它區域有大量的重劃區土地供給,但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下,似乎也逐漸收到好的成果。

曾敬德表示,開工量增加一方面代表建商信心與展望樂觀,但推案大量增加也會增加市場供給,對於消費者來說,則有更多新的房子可以比較,但短期內面對外在的武漢肺炎疫情影響,還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。

 

 

 

 

 

https://money.udn.com/money/story/12276/4351177?from=ednappsharing

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工商時報 
郭及天

房市景氣熱絡,去年住宅建照核發14.8萬戶創下25年來新高,住宅開工也同步增加,去年共有11.6萬戶住宅開工、年增14%,創下2009年統計來新高,其中台中市去年更有2.6萬戶住宅開工,創下近十年單一區域開工數量最多紀錄。
內政部統計處最新統計顯示,台中市自2017年以來,已經連續三年住宅動工量居全台各縣市之冠,三年來分別有1.5萬、2萬、2.6萬戶住宅開工,不僅逐年大增,三年來合計已有超過6.1萬戶住宅開工,堪稱全台建商興建住宅最積極的城市,也反映近年建商全台的推案熱區不再以新北、桃園為最大量,出現「新南向」的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,市場景氣快速回溫,全台住宅建照與開工量同步走高,代表建商信心與展望樂觀,台中建發商有感景氣復甦,建案銷售穩定,更積極的買地推案,熱度甚至超過人口數量最多的新北市。

統計顯示,全台各地住宅開工量自2016年以來逐年成長,去年甚至還超過房市景氣最熱絡的2014年的10.5萬戶。與2014年相較,台中市與台南市都是呈現正成長的區域,台中市幾乎呈現倍增的強勁表現,高雄市則是多了約5,000戶,顯示中南部都會區的房市熱度高,建商買地推案信心不減。

值得注意的是,台北市則是另一個表現強勁的區域,台北市過去幾年每年約穩定有5,000多戶住宅開工,2018年突破8,000戶,2019年更高達1萬戶,也是創下近10年以來的新高。曾敬德表示,北市發展飽和、可建土地稀有,不像其它縣市有大量的重劃區土地供給,但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下,似乎也逐漸收到成效。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200208000314-260210?chdtv

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各類新建不動產的投資呈現相當極端的發展,據內政部最新公布各類建造執照核發資料,去年住宅建照核發戶數14.8萬戶,創下25年來新高;工業倉儲建照241萬坪,創下20年來新高;不過商業類建照24.5萬坪,卻是十年來新低,反映房市建商搶建住宅、製造業廠房需求殷切,但是商業類的商店、旅館新建投資卻低迷冷清。

近年房市回溫,建商大量搶地作為儲備推案原料,加上危老重建政策助攻,去年建照核發戶數14.8萬戶、年增22%,比起近十年平均值約10.8萬戶,高出近四成,更是1992~1995年間因容積管制實施的搶建潮以來的新高。各大都會區釋出新興重劃區進入開發階段,加上交通建設、產業園區開發利多題材,使建商推案心態偏多,不過目前住宅買氣並未同步大增,未來潛在巨量供給仍是最大隱憂。

 

 

另一個大量興建的不動產是工業倉儲類,這波台商回流下,製造業對建廠、擴廠需求大增,工業建照核發面積241.3萬坪,年增3%,比起近十年平均值高出24%,為2000年以來的新高量,其中桃園69.6萬坪即占全台近三成,此外彰化、新北及台南均超過20萬坪,是工業建廠最熱絡的縣市,包含加工出口區及三大科學園區的特定主管機關工業建照核發面積也達28.1萬坪。

相對於住宅、工業建照核發爆量,包括商店、旅館、遊樂場的商業類新建投資則相當低迷,去年商業建照24.5萬坪、年減2%,比起近十年平均量更減少近三成,商業建照核發面積較大的縣市除台北市及台中市外,還包括南投及花蓮,觀光市場不振,店舖及商場受到電商衝擊,使商業類投資降溫。

另一項也屬於近年熱門的商辦產品辦公室,去年辦公服務類建照核發面積58.1萬坪、年減5%,其中台北市約15.1萬坪,新北市12.7萬坪,雙北市合計即占全台近一半,新建商辦投資仍明顯集中在台北地區。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/214137.html

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各類新建不動產的投資呈現相當極端的發展,據內政部最新公布各類建造執照核發資料,去年住宅建照核發戶數14.8萬戶,創下25年來新高;工業倉儲建照241萬坪,創下20年來新高;不過商業類建照24.5萬坪,卻是十年來新低,反映房市建商搶建住宅、製造業廠房需求殷切,但是商業類的商店、旅館新建投資卻低迷冷清。

近年房市回溫,建商大量搶地作為儲備推案原料,加上危老重建政策助攻,去年建照核發戶數14.8萬戶、年增22%,比起近十年平均值約10.8萬戶,高出近四成,更是1992~1995年間因容積管制實施的搶建潮以來的新高。各大都會區釋出新興重劃區進入開發階段,加上交通建設、產業園區開發利多題材,使建商推案心態偏多,不過目前住宅買氣並未同步大增,未來潛在巨量供給仍是最大隱憂。

另一個大量興建的不動產是工業倉儲類,這波台商回流下,製造業對建廠、擴廠需求大增,工業建照核發面積241.3萬坪,年增3%,比起近十年平均值高出24%,為2000年以來的新高量,其中桃園69.6萬坪即占全台近三成,此外彰化、新北及台南均超過20萬坪,是工業建廠最熱絡的縣市,包含加工出口區及三大科學園區的特定主管機關工業建照核發面積也達28.1萬坪。

相對於住宅、工業建照核發爆量,包括商店、旅館、遊樂場的商業類新建投資則相當低迷,去年商業建照24.5萬坪、年減2%,比起近十年平均量更減少近三成,商業建照核發面積較大的縣市除台北市及台中市外,還包括南投及花蓮,觀光市場不振,店舖及商場受到電商衝擊,使商業類投資降溫。

另一項也屬於近年熱門的商辦產品辦公室,去年辦公服務類建照核發面積58.1萬坪、年減5%,其中台北市約15.1萬坪,新北市12.7萬坪,雙北市合計即占全台近一半,新建商辦投資仍明顯集中在台北地區。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/214137.html

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2019-12-23 13:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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永慶房產集團23日發布明年第一季房產趨勢報告,總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,中美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數。

另外,國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。

葉凌棋說明,根據內政部統計,2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

今年1-10月全台建照量約12萬戶,推估全年恐達14.4萬戶,將創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2-3年推算,2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大。其中,台中2019年建照推估量2.9萬戶,六都最多。

葉凌棋表示,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,也將左右明年房市交易。

葉凌棋表示,整體來看,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。

交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30-30.8萬棟之間,有望創六年來新高。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4243696?from=ednappsharing

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住宅開工面積估破5年新高 專家:將衝擊中古屋市場!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

根據內政部統計資料顯示,2019年前10個月的建築物開工數,住宅開工總樓板面積累積大約417萬多坪,已經達到去年開工面積的近9成,如果以這樣的趨勢發展下去,預估有機會站上房市開建總坪數近5年來的新高。

其中建案件數最多的為台南市有4513件,其次為台中市的2118件;如果以住宅(不含農舍)數量區分,則是台中市的24440間最多,其次為新北市的19652間。對此,台灣都更推動全國學會理事長林煌欽接受採訪時,講述他對數據的分析及發現,並且透露這樣的狀況可能對「中古屋市場」有所衝擊!

內政部2019年前10個月建築物開工數統計結果顯示,台中市有24440間新建住宅,數量位居全台第一。圖/截自instagram @taichungtravels內政部2019年前10個月建築物開工數統計結果顯示,台中市有24440間新建住宅,數量位居全台第一。圖/截自instagram @taichungtravels

台灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示,會有這樣的趨勢產生,主要是因為過去十幾年來台灣的廠辦、商辦市場推案量比較少,造成幾乎都是民國80年代的辦公室大樓出現在市場上,但近年來台商回流,不少企業主在找尋現代化的新大樓作為企業總部,這樣的需求增加,也順勢讓商辦推案數量竄升,他預估近三年都會有這類推案建造出現。

不過反觀住宅類的新建案趨勢,他則表示目前住宅的供給量確實過高,尤其以雙北來說包括新店、新莊或是淡海等地區,重劃區的陸續開發完成,建設公司為了要把握「時程獎勵」會積極的建造規劃,變成推案量一夕暴增,同時也就擠壓到中古屋市場的發展。

林煌欽也指出,近兩年房市有小幅度的價格盤整,很多的買方跟建商還在拉鋸當中,讓銷售量無法有效提高,也就導致新建案銷售時間的拉長,而當舊建案在銷售當中又不斷推出新建案,就面臨了銷售的考驗。

他說這也反映出預售屋市場弔詭的情況,預售屋建商有存貨及銷售業績壓力,所以他會屈服市場而降價,但中古屋市場卻很難這樣做。因為大多數的民眾想要以小換大,不可能輕易把價格再壓低,也讓新成屋價格幾乎與中古屋相同,這樣的房市氛圍下,讓許多民眾寧願去買新成屋或是預售屋,對中古屋市場確實有所影響。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/179622244196.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-12-22 05:30

今年住宅開工總樓板面積,可望站上近5年新高。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計月報發布的建築物開工數,今年前10月,住宅開工總樓板面積已累積達1380萬餘平方公尺(約417萬餘坪),為去年全年開工面積的近9成,更超過2015至2017年的3年間開工面積,倘若此波推案氣勢得以延續下去,今年的總開工面積,有機會站上近5年新高。

工業倉儲可望破紀錄

此外,工業倉儲、辦公室開工面積也同步維持在高檔,前10月分別為430萬餘平方公尺(約130萬餘坪)以及150萬餘平方公尺(45萬餘坪),已達去年全年的82%、92%,前者有機會挑戰2009年有統計以來單1年度新高,後者則有機會挑戰近8年新高。

房地產業者指出,工業倉儲、辦公室的開工面積與景氣脈動息息相關,更是產業的「硬需求」,前者代表製造業在台有實質的投資與生產需求,後者則是顯現企業對於辦公室需求增加,也是對後續景氣比較有信心的看法。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,一般房市榮枯會以土地交易、建照核發數、開工數作為景氣領先指標,其中建商買地雖然財報上列為存貨,但實質是未來可開發的資產,所以不能完全代表建商投資信心,何況現在還有各種合建、都更、聯開、地上權等不用積壓土地存量的投資策略。

建照核發數雖然跟未來銷售有高度關聯性,但也常常跟法規變動有關,像是這幾年雨遮計價、計坪規定方式的改變,帶動搶照潮。然而開工數代表預售率到一定標準,或建商已經啟動資本投資、建築融資,不只是市況的領先指標,更是硬指標。

今年住宅類的開工宅數已達9萬餘宅,貼近2014年10.64萬宅的高點,顯示建商的投資信心極旺盛,完全不受國際政經局勢動盪、國內選舉激戰的影響。

黃舒衛表示,隨著投資台灣潮的擴大,廠商安家落戶的趨勢更加確立,工業地產、商辦開工數會在第2階段逐漸放大,預期在台商回流等3大引資方案3年內落日前,自用、建築投資的不動產投資量能會續增。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1340697

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