目前分類:02 建築執照-使用執照_開工申請 (87)

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2020-05-30 11:21中央社 記者王承中台北30日電
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內政部統計,108年核發住宅類建造執照14萬8566宅,較前年增加2萬6877宅,增加22.09%,近10年新高。去年住宅類開工執照11萬6521宅,較前年增加1萬4299宅,增加13.99%,也為近10年新高。

現行法令規定,建築物的新建、增建、改建及修建工程,應請領建造執照,且自領得建造執照之日起,應於6個月內開工,並於開工前申請該管主管建築機關備查,而建築物建造完成後得使用或變更使用,也應請領使用執照。

根據內政部統計處最新資料顯示,去年核發建築物建造執照計2萬7143件,較上年減少0.74%,但核發住宅類建造執照14萬8566宅,較前年增加2萬6877宅,增加22.09%,為近10年新高。

統計處指出,去年核發建築物建造執照的總樓地板面積計3693萬平方公尺,較前年增加8.66%;按用途別觀察,以住宅類2195萬平方公尺最多,占59.44%,工業、倉儲類798萬平方公尺居次,占21.61%。與前年比較,住宅類增加327萬平方公尺,共增加17.53%最多,工業、倉儲類增加23萬平方公尺,增加2.94%次之。

若按縣市別區分,去年六都核發建築物建造執照的總樓地板面積合計2617萬平方公尺,占全國核發總樓地板面積70.87%,以台中市558萬平方公尺、桃園市529萬平方公尺、新北市457萬平方公尺較多。非6都縣市則以彰化縣173萬平方公尺、新竹縣135萬平方公尺及雲林縣119萬平方公尺較多。

與前年比較,6都增幅以桃園市增加26.97%最多、台南市增加23.03%居次、高雄市增加19.03%排第三。

在建築物開工方面,去年開工數計1萬7519件,較前年減少5.14%,但住宅類開工11萬6521宅,較前年增加1萬4299宅,增加13.99%,也為近10年新高。總樓地板面積計2784萬平方公尺,較前年增加6.02%;以住宅類1723萬平方公尺最多,占61.89%;工業、倉儲類515萬平方公尺居次,占18.50%。

https://money.udn.com/money/story/7307/4601189?from=ednappsharing

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2020-04-24 16:45經濟日報 記者楊文琪/即時報導
台北市政府今(24)日表示,受新冠肺炎疫情影響,面對經濟景氣低迷,營造業勞力及原物料嚴重短缺,直接影響建築工程施工進度,為提振建築投資業環境,凡至今年12月31日止,已領得台北市建造執照或雜項執照,准其自動增加建築期限2年,且無須另行申請。

北市府指出,基層勞力短缺,有日益嚴重趨勢,除了衝擊相關產業發展之外,建築業及營造業影響頗鉅,為降低工料短缺造成的衝擊,北市府依建築法第53條及台北市建築管理自治條例第12條之規定,宣布「本市建造執照及雜項執照自發布日起至2020年12月31日止(含本日)期間仍屬有效者,其建築期限增加兩年,無須另行申請。但2011年5月9日至2016年9月30日期間領得者,僅能增加一年」的紓困方案,希望藉此為持續低迷的建築投資景氣,協助業者度過難關。

https://money.udn.com/money/story/5621/4516533?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-04-22

中市建照及雜照自動展延2年,公會肯定有助緩和營建市場(圖:台中市政府)
中市建照及雜照自動展延2年,公會肯定有助緩和營建市場(圖:台中市政府)
新聞摘要
  • 中市建照及雜照自動展延2年,公會肯定有助緩和營建市場
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助營建產業紓困,台中市政府都市發展局已於2020年4月7日公告建照及雜照期限自動展延2年,讓業者有更充分的時間完成工程。台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄、台中市大台中不動產開發商業同業公會理事長王志亮2020年4月21日拜會都發局長黃文彬,肯定此舉有助緩和營建市場受疫情衝擊。
 
根據行政院主計總處統計,基層技術工及勞力工短缺時間平均3.4個月,營造業空缺人數達1.3萬,空缺數年增2,000個,嚴重影響建築工程施工進度。黃局長表示,市府依建築法第53條及台中市建築管理自治條例第26條規定,公告延長建築期限,避免興建工程延宕、無法於法定建築期限內竣工等特殊情形,衍生建照失效等後續問題。
 
黃文彬局長指出,2020年1月23日至12月31日止,領有台中市建造執照或雜項執照,或建造執照至2020年1月22日仍為有效者,建築期限得依建築法第53條規定,申請展期1年、以1次為限,另再准其自動延長建築期限2年,無須另行申請,藉此紓緩疫情衝擊,讓台中投資環境更健全。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132235/

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營造業反映缺工缺料,不少縣市延長建照期限2年,北市仍待研議。 圖/聯合報系資料照片

營造業反映缺工缺料,不少縣市延長建照期限2年,北市仍待研議。 圖/聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情衝擊,營造業反映缺工、缺料,不少縣市延長建照期限2年,但首都台北市尚未跟進。北市建管處昨表示,目前全市建案約900個,考量疫情仍不明朗,加上每個建案規模不一,是否「齊頭式」延長2年,府內仍在研議中。

 

考量疫情仍不明朗 加上每個建案規模不一

民間建案陷困境,外界關注北市10餘處施工中的社會住宅,都發局表示,尚未接獲缺工缺料狀況,但近期將發函,統整實際狀況。至於環南、南門市場及中正橋等重大工程改建案,工務局說,已要求單位回報,暫無缺工問題,而人行道、路面等因採台灣物料,短期不致缺料。

隨著六都推案量增,加上台商回流,工人難找早已是問題,如今再受新冠肺炎疫情影響,加劇物料短缺狀況,為此,新北市延長建照期限2年、宜蘭縣延長1年,協助產業度過疫情難關。

近期已有公會向北市府發函,盼延長建照期限,建管處指出,確實不少民間反映,因我國進出口限縮,除外籍勞工人力嚴峻,國外原物料無法進口,像中國大陸的砂石料就受影響,導致缺工缺料。

 

建管處:是否「齊頭式」延長2年仍在研議中

是否比照其他縣市延長建照期限,北市府曾密集討論,但建管處說,疫情尚未明朗,看不見拐點或高峰,延長2年的計算基礎仍待確認,若確定延長,是否不同規模的建案皆適用,也要研議。

建管處說,一般建照最多展延1次,每次以1年為限,未如期完工建照就會失效,依「台北市建築管理自治條例」,工期以樓層計算,每地上一樓層工期3個月,每地下一樓層為4個月。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,現在缺工非常嚴重,導致工資上漲,且砂石、混凝土價格也暴漲,相較去年同期整體成本增加3成,桃園、新北、高雄、台中等市都已同意延長建照期限,建議北市比照辦理。

https://udn.com/news/story/7323/4492077?from=udn-catelistnews_ch2

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中時電子報 
富比士地產王
2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍。/圖業者提供)

2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍。/圖業者提供)

根據「大台中房市交易動態資訊平台」資料顯示,2月份台中建照戶數較去年同期大幅成長超過4倍,前2月也有年增2.8倍的爆量表現。業界人士分析,年初受到疫情影響尚不明顯,數據充分反映疫情爆發前建商的推案信心,但若此波疫情遲遲未能獲得控制,則爆量的新增供給恐成房市隱憂。
根據統計,台中今年2月的建照戶數為3496戶,出現月增45.1%、年增4.42倍的大幅成長,使照數量則明顯銳減,僅176戶,月減85%、年減47.8%;累計今年1~2月的建照量合計為5905戶,較去年同期增加3842戶,成長約2.86倍,使照數量則為1345戶,比去年同期減少457戶,年減25.4%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,台中2月建照戶數大幅攀升,主要是沙鹿區與東區都有單一個案超過400戶的挹注,北屯區亦有合計超過500戶的量體,但從前2月建照數量出現年增近3倍的爆量表現來看,顯示建商對於台中房市的後續發展深具信心。

陳孟筠指出,2月雖然已爆發新冠肺炎疫情,但災情尚未擴大,對房市與建商推案信心的影響並不明顯,這樣的數據頗能反映疫情爆發前的建商心態,也與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關,而事實上,若將時間拉長來看,台中的建照戶數已連續4年攀升,2019年甚至創下歷史高點,顯示台中房市在疫情爆發前,確實處於穩定成長的階段。

台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出,台中市近年的重大建設相當多,各重劃區的開發也有很大進展,且除了市中心,過去台中縣的區塊也受到相當程度的關注,刺激剛性需求買盤大舉出籠,都讓建商看好房市回溫而大舉獵地,導致建照數量漸增。

反觀使照數量創新低,陳孟筠解釋,主要是建商為了避免稅費有跨年度問題,通常會趕在年底前取得使照,例如去年11月,使照量為繼2015年12月以後,再次突破兩千戶大關(2013戶),已消化掉部分量體,再加上適逢季節因素(農曆新年),因此今年前2月的使照量較去年同期出現大幅衰退。

旭美開發有限公司總監邱工銘則表示,使用執照的數量與過去幾年的建照取得數量有關,而回朔到3年前,台中房市因受到政策影響,景氣相對低迷,因此建照數量也較萎縮,導致3年後的使照數量降低,但也顯示建商手上的餘屋不多,加上實際觀察台中市整體房價,自房地合一稅迄今並未走弱,均顯示房市正朝著正向、健康的方向發展。

不過,邱工銘也提醒,疫情對接下來的房市影響仍不容忽視,倘若疫情發展持續蔓延,民眾購屋信心恐再受衝擊,屆時建商取得執照的腳步也勢必放緩,甚至必須以讓利來刺激買氣。

 

 

 

 

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200408003486-260410?chdtv=

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2020-02-18 10:57:19經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

根據內政部統計,去年建照核發達14.7萬宅,創25年來新高,開工量11.6萬宅,也寫下2009年統計以來最高。業者表示,建照、開工量同步來到歷史高點,顯示房市景氣循環可能已到未升段,接下來恐面臨下行風險。

瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛表示,新冠肺炎疫情可能扮演房市反轉下行推手。若疫情持續,銷售減緩,龐大量體將使市場餘屋快速累積,房市信心也將動搖,隨之而來的,恐是買氣下滑,投資減緩,房市再進入蕭條期。

內政部近日公布2019年建照核發量、開工量。住宅建照核發14.7萬宅,較去年12萬宅大增22%,創下1995年以來,25年新高。

2019年開工量11.6萬宅,較去年增加14%、1.5萬宅,也創2009年統計以來新高。

六都來看,台中去年建商推案最熱,建照核發數達2.9萬宅,比第二名的新北市2.4萬宅,還多出約二成、近5,000宅。台中開工數也驚人,多達2.6萬宅,同樣比第二名的新北市多出逾三成。

台南也很火熱,去年建照核發1.57萬宅,較前一年大增逾五成。開工8,700餘宅,也較前一年大增32%,兩者增幅都是六都第一。

雙北市去年建照和開工量,也都創下近年大量,台北市2019年建案開工量逾1萬戶,為10年以來的新高,建照量1.1萬宅則是12年新高。新北市開工和建照宅數則都是2014年以來,5年新高。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,去年建照核發量與開工量,中南部明顯高於北台灣,主要是中南部自住剛性需求強,部分地區新屋供不應求,加上重劃區多,建商土地取得相對容易 。雙北則因景氣回穩,投資需求回升,建商從先前保守轉為積極推案。

黃舒衛表示,房市景氣是動態過程,和供需密切相關。景氣不好時,建商減量經營,減至一定階段,需求大於供給,房市即開始復甦,建商也恢復推案。隨景氣上升,推案量逐漸加大,至一定階段,供給大於需求後,房市又會進入蕭條。如此一再輪迴。

資料來源:內政部
資料來源:內政部

https://house.udn.com/house/story/5886/4352472?from=udn_ch2_menu_v2_dc2

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2020-02-17 18:52經濟日報 康堃皇
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2019全台住宅建照與開工量同步走高,其中區域最熱是台中高雄。 信義房屋/提供
2019全台住宅建照與開工量同步走高,其中區域最熱是台中高雄。 信義房屋/提供
 
根據內政部統計處最新統計資料顯示,反應2019年全台的建照爆量,創下近25年以來新高,開工量也同步增加,全國總計住宅類共開工11.6萬戶,年增14%同時也創下2009年統計以來的新高,且推案熱區也出現新南向的趨勢,台中市接棒取代新北市,成為全台開工戶數最多的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,反應市場景氣快速回溫,全台住宅建照與開工量同步走高,2019年住宅開工高達11.6萬戶,其中區域最熱的是台中市,開工數量高達2.6萬戶,台中市創下近10年單一區域開工數量最多的紀錄,顯見台中市的開發商有感景氣復甦,建案銷售穩定,更積極的買地推案,熱度甚至超過人口數量最多的新北市。

比較2014年房市景氣轉折點,與2019年的區域開工表現狀況來看,包括台中市與高雄市都是呈現正成長的區域,台中市幾乎呈現倍增的強勁表現,高雄市則是多了約5千戶,顯示區域房市熱都高,建商有信心持續買地推案,台北市則是另一個表現強勁的區域,2019年台北市建案開工量高達1萬488戶,同樣也是創下近10年以來的新高,台北市不像其它區域有大量的重劃區土地供給,但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下,似乎也逐漸收到好的成果。

曾敬德表示,開工量增加一方面代表建商信心與展望樂觀,但推案大量增加也會增加市場供給,對於消費者來說,則有更多新的房子可以比較,但短期內面對外在的武漢肺炎疫情影響,還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。

 

 

 

 

 

https://money.udn.com/money/story/12276/4351177?from=ednappsharing

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工商時報 
郭及天

房市景氣熱絡,去年住宅建照核發14.8萬戶創下25年來新高,住宅開工也同步增加,去年共有11.6萬戶住宅開工、年增14%,創下2009年統計來新高,其中台中市去年更有2.6萬戶住宅開工,創下近十年單一區域開工數量最多紀錄。
內政部統計處最新統計顯示,台中市自2017年以來,已經連續三年住宅動工量居全台各縣市之冠,三年來分別有1.5萬、2萬、2.6萬戶住宅開工,不僅逐年大增,三年來合計已有超過6.1萬戶住宅開工,堪稱全台建商興建住宅最積極的城市,也反映近年建商全台的推案熱區不再以新北、桃園為最大量,出現「新南向」的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,市場景氣快速回溫,全台住宅建照與開工量同步走高,代表建商信心與展望樂觀,台中建發商有感景氣復甦,建案銷售穩定,更積極的買地推案,熱度甚至超過人口數量最多的新北市。

統計顯示,全台各地住宅開工量自2016年以來逐年成長,去年甚至還超過房市景氣最熱絡的2014年的10.5萬戶。與2014年相較,台中市與台南市都是呈現正成長的區域,台中市幾乎呈現倍增的強勁表現,高雄市則是多了約5,000戶,顯示中南部都會區的房市熱度高,建商買地推案信心不減。

值得注意的是,台北市則是另一個表現強勁的區域,台北市過去幾年每年約穩定有5,000多戶住宅開工,2018年突破8,000戶,2019年更高達1萬戶,也是創下近10年以來的新高。曾敬德表示,北市發展飽和、可建土地稀有,不像其它縣市有大量的重劃區土地供給,但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下,似乎也逐漸收到成效。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200208000314-260210?chdtv

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各類新建不動產的投資呈現相當極端的發展,據內政部最新公布各類建造執照核發資料,去年住宅建照核發戶數14.8萬戶,創下25年來新高;工業倉儲建照241萬坪,創下20年來新高;不過商業類建照24.5萬坪,卻是十年來新低,反映房市建商搶建住宅、製造業廠房需求殷切,但是商業類的商店、旅館新建投資卻低迷冷清。

近年房市回溫,建商大量搶地作為儲備推案原料,加上危老重建政策助攻,去年建照核發戶數14.8萬戶、年增22%,比起近十年平均值約10.8萬戶,高出近四成,更是1992~1995年間因容積管制實施的搶建潮以來的新高。各大都會區釋出新興重劃區進入開發階段,加上交通建設、產業園區開發利多題材,使建商推案心態偏多,不過目前住宅買氣並未同步大增,未來潛在巨量供給仍是最大隱憂。

 

 

另一個大量興建的不動產是工業倉儲類,這波台商回流下,製造業對建廠、擴廠需求大增,工業建照核發面積241.3萬坪,年增3%,比起近十年平均值高出24%,為2000年以來的新高量,其中桃園69.6萬坪即占全台近三成,此外彰化、新北及台南均超過20萬坪,是工業建廠最熱絡的縣市,包含加工出口區及三大科學園區的特定主管機關工業建照核發面積也達28.1萬坪。

相對於住宅、工業建照核發爆量,包括商店、旅館、遊樂場的商業類新建投資則相當低迷,去年商業建照24.5萬坪、年減2%,比起近十年平均量更減少近三成,商業建照核發面積較大的縣市除台北市及台中市外,還包括南投及花蓮,觀光市場不振,店舖及商場受到電商衝擊,使商業類投資降溫。

另一項也屬於近年熱門的商辦產品辦公室,去年辦公服務類建照核發面積58.1萬坪、年減5%,其中台北市約15.1萬坪,新北市12.7萬坪,雙北市合計即占全台近一半,新建商辦投資仍明顯集中在台北地區。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/214137.html

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各類新建不動產的投資呈現相當極端的發展,據內政部最新公布各類建造執照核發資料,去年住宅建照核發戶數14.8萬戶,創下25年來新高;工業倉儲建照241萬坪,創下20年來新高;不過商業類建照24.5萬坪,卻是十年來新低,反映房市建商搶建住宅、製造業廠房需求殷切,但是商業類的商店、旅館新建投資卻低迷冷清。

近年房市回溫,建商大量搶地作為儲備推案原料,加上危老重建政策助攻,去年建照核發戶數14.8萬戶、年增22%,比起近十年平均值約10.8萬戶,高出近四成,更是1992~1995年間因容積管制實施的搶建潮以來的新高。各大都會區釋出新興重劃區進入開發階段,加上交通建設、產業園區開發利多題材,使建商推案心態偏多,不過目前住宅買氣並未同步大增,未來潛在巨量供給仍是最大隱憂。

另一個大量興建的不動產是工業倉儲類,這波台商回流下,製造業對建廠、擴廠需求大增,工業建照核發面積241.3萬坪,年增3%,比起近十年平均值高出24%,為2000年以來的新高量,其中桃園69.6萬坪即占全台近三成,此外彰化、新北及台南均超過20萬坪,是工業建廠最熱絡的縣市,包含加工出口區及三大科學園區的特定主管機關工業建照核發面積也達28.1萬坪。

相對於住宅、工業建照核發爆量,包括商店、旅館、遊樂場的商業類新建投資則相當低迷,去年商業建照24.5萬坪、年減2%,比起近十年平均量更減少近三成,商業建照核發面積較大的縣市除台北市及台中市外,還包括南投及花蓮,觀光市場不振,店舖及商場受到電商衝擊,使商業類投資降溫。

另一項也屬於近年熱門的商辦產品辦公室,去年辦公服務類建照核發面積58.1萬坪、年減5%,其中台北市約15.1萬坪,新北市12.7萬坪,雙北市合計即占全台近一半,新建商辦投資仍明顯集中在台北地區。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/214137.html

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2019-12-23 13:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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永慶房產集團23日發布明年第一季房產趨勢報告,總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,中美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數。

另外,國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。

葉凌棋說明,根據內政部統計,2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

今年1-10月全台建照量約12萬戶,推估全年恐達14.4萬戶,將創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2-3年推算,2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大。其中,台中2019年建照推估量2.9萬戶,六都最多。

葉凌棋表示,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,也將左右明年房市交易。

葉凌棋表示,整體來看,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。

交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30-30.8萬棟之間,有望創六年來新高。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4243696?from=ednappsharing

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住宅開工面積估破5年新高 專家:將衝擊中古屋市場!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

根據內政部統計資料顯示,2019年前10個月的建築物開工數,住宅開工總樓板面積累積大約417萬多坪,已經達到去年開工面積的近9成,如果以這樣的趨勢發展下去,預估有機會站上房市開建總坪數近5年來的新高。

其中建案件數最多的為台南市有4513件,其次為台中市的2118件;如果以住宅(不含農舍)數量區分,則是台中市的24440間最多,其次為新北市的19652間。對此,台灣都更推動全國學會理事長林煌欽接受採訪時,講述他對數據的分析及發現,並且透露這樣的狀況可能對「中古屋市場」有所衝擊!

內政部2019年前10個月建築物開工數統計結果顯示,台中市有24440間新建住宅,數量位居全台第一。圖/截自instagram @taichungtravels內政部2019年前10個月建築物開工數統計結果顯示,台中市有24440間新建住宅,數量位居全台第一。圖/截自instagram @taichungtravels

台灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示,會有這樣的趨勢產生,主要是因為過去十幾年來台灣的廠辦、商辦市場推案量比較少,造成幾乎都是民國80年代的辦公室大樓出現在市場上,但近年來台商回流,不少企業主在找尋現代化的新大樓作為企業總部,這樣的需求增加,也順勢讓商辦推案數量竄升,他預估近三年都會有這類推案建造出現。

不過反觀住宅類的新建案趨勢,他則表示目前住宅的供給量確實過高,尤其以雙北來說包括新店、新莊或是淡海等地區,重劃區的陸續開發完成,建設公司為了要把握「時程獎勵」會積極的建造規劃,變成推案量一夕暴增,同時也就擠壓到中古屋市場的發展。

林煌欽也指出,近兩年房市有小幅度的價格盤整,很多的買方跟建商還在拉鋸當中,讓銷售量無法有效提高,也就導致新建案銷售時間的拉長,而當舊建案在銷售當中又不斷推出新建案,就面臨了銷售的考驗。

他說這也反映出預售屋市場弔詭的情況,預售屋建商有存貨及銷售業績壓力,所以他會屈服市場而降價,但中古屋市場卻很難這樣做。因為大多數的民眾想要以小換大,不可能輕易把價格再壓低,也讓新成屋價格幾乎與中古屋相同,這樣的房市氛圍下,讓許多民眾寧願去買新成屋或是預售屋,對中古屋市場確實有所影響。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/179622244196.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019-12-22 05:30

今年住宅開工總樓板面積,可望站上近5年新高。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計月報發布的建築物開工數,今年前10月,住宅開工總樓板面積已累積達1380萬餘平方公尺(約417萬餘坪),為去年全年開工面積的近9成,更超過2015至2017年的3年間開工面積,倘若此波推案氣勢得以延續下去,今年的總開工面積,有機會站上近5年新高。

工業倉儲可望破紀錄

此外,工業倉儲、辦公室開工面積也同步維持在高檔,前10月分別為430萬餘平方公尺(約130萬餘坪)以及150萬餘平方公尺(45萬餘坪),已達去年全年的82%、92%,前者有機會挑戰2009年有統計以來單1年度新高,後者則有機會挑戰近8年新高。

房地產業者指出,工業倉儲、辦公室的開工面積與景氣脈動息息相關,更是產業的「硬需求」,前者代表製造業在台有實質的投資與生產需求,後者則是顯現企業對於辦公室需求增加,也是對後續景氣比較有信心的看法。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,一般房市榮枯會以土地交易、建照核發數、開工數作為景氣領先指標,其中建商買地雖然財報上列為存貨,但實質是未來可開發的資產,所以不能完全代表建商投資信心,何況現在還有各種合建、都更、聯開、地上權等不用積壓土地存量的投資策略。

建照核發數雖然跟未來銷售有高度關聯性,但也常常跟法規變動有關,像是這幾年雨遮計價、計坪規定方式的改變,帶動搶照潮。然而開工數代表預售率到一定標準,或建商已經啟動資本投資、建築融資,不只是市況的領先指標,更是硬指標。

今年住宅類的開工宅數已達9萬餘宅,貼近2014年10.64萬宅的高點,顯示建商的投資信心極旺盛,完全不受國際政經局勢動盪、國內選舉激戰的影響。

黃舒衛表示,隨著投資台灣潮的擴大,廠商安家落戶的趨勢更加確立,工業地產、商辦開工數會在第2階段逐漸放大,預期在台商回流等3大引資方案3年內落日前,自用、建築投資的不動產投資量能會續增。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1340697

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2019/12/17 15:59:00

記者陳韋帆/台北報導

2019年房市到底有多熱?據內政部統計資料顯示,今年1~10月建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,其中推案熱區已經出現明顯轉移,台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域,連續兩年建照戶數最多,其次則是新北市與高雄市,從建商買地請領建照的狀況來看,開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。

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▲房市近年呈現北溫南熱狀態。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市近年呈現「北溫南熱」,同樣的市況也反應在一手市場推案,台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶,主要還是當地市場買氣穩定,房價所得比相對北部購屋更為輕鬆,加上就業機會增加與人口結構較為年輕,都是中南部地區買氣不墬的原因,且推案型態在部分地區也產生改變,如集合式住宅的大樓產品興起,成功吸引首購族的目光,也帶動推案戶數明顯增加。

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▲台中連續兩年推案超過往年最多的新北市。(圖/記者陳韋帆攝影)

今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已經是連續兩年超越新北市,其次則是新北市的1.97萬戶,新北市則是有來自雙北市的自用需求,加上重劃區也提供許多土地可開發,因此推案量仍相對穩定,第三名則是高雄市的1.6萬戶。

值得留意的是台北市,台北市因為缺乏素地可開發,2011~2017核准建照量都在5000~7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。

曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。

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▲陳傑鳴提醒留意賣壓大、轉售率高的區域有機會撿到便宜。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近三年全台房市持續回溫,使得全台各縣市房市賣壓都有趨緩跡象,目前房市整體來說算是健康,「硬著陸」風險已低,以今年建商購地金額分布來看,「高鐵站點周邊」、「新興重劃區」、「捷運通車題材」都是明後年建商看好的區塊,未來價格創高可能性不小。

不過,陳傑鳴指出,因今年建照、使照量都攀近年新高,未來房市供給是否可以順利去化,將是後市需觀察的重點,尤其,台中近年房市賣壓穩住六都之冠,民眾買房前仍不宜過度躁進,購買房產除了多比價外,留意「賣壓大」或「轉售率高」的社區,民眾想撿便宜也較有機會。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=655550

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▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)
▲今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高。(示意圖/取自pixabay)Decrease font size.

根據內政部統計處最新資料顯示,今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,其中推案熱區已經出現明顯轉移,台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域,連續2年建照戶數最多,其次則是新北市與高雄市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市近年呈現「北溫南熱」,同樣的市況也反應在一手市場推案,台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶,主要還是當地市場買氣穩定,房價所得比相對北部購屋更為輕鬆,加上就業機會增加與人口結構較為年輕,都是中南部地區買氣不墬的原因,且推案型態在部分地區也產生改變,如集合式住宅的大樓產品興起,成功吸引首購族的目光,也帶動推案戶數明顯增加。


值得留意的是台北市,台北市因為缺乏素地可開發,2011~至017核准建照量都在5000至7000戶左右,但2018年超過萬戶,今年也將超過9千戶,一方面反應市場需求穩定,一方面與都更危老的改建轉速加快有關。今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市,已經是連續兩年超越新北市,其次則是新北市的1.97萬戶,新北市則是有來自雙北市的自用需求,加上重劃區也提供許多土地可開發,因此推案量仍相對穩定,第三名則是高雄市的1.6萬戶。

曾敬德表示,市場推案量大反應開發商銷售穩定,購地推案信心增加,另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關,對於消費者來說,可以有更多案子可看可比較,而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。

https://www.nownews.com/news/20191217/3825144/

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2019/11/11 12:20文/記者張瀞勻

台中市首條捷運綠線將於2020年通車,沿線建設話題多。(台中市地政局提供)

台中市首條捷運綠線將於2020年通車,沿線建設話題多,加上人口湧進、自住客撐盤,推案量根據《大台中房市交易動態資訊平台》分析,建照總量逐年增加,最新一期建照量2,432戶,月增9.8%,年增達2.1倍,專家指出,順應自住中小坪數需求,建商轉推戶數多的小坪數有關。

根據內政部資料,今年9月建照為2,432戶,月增9.8%,年增2.1倍;而使照為344戶,月減81.2%,年減76.5%,9月請領建照戶數以北屯區佔大宗,其次為豐原區安康段社宅案516戶,但反觀使照量則大幅萎縮,觀察核發使照名單可見本月以單㇐戶數為主,無量體大的建案完工戶數挹注所致。

進一步統計今年1~9月,建照量合計為17,019戶,較 去年同期增加3,165戶,增幅22.8%;使照量為9,529戶,比去年同期增加1,194戶,增幅14.3%。

正心不動產估價師聯合事務所指出,建照總量有逐年增加情形,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關。

而觀察最新實價資料,台中市熱門交易產品仍以住宅大樓、透天厝占比最高,總計達75.7%,不過也因為住宅大樓、透天厝交易量衰退,拉低整體交易總金額,單單8月月減107億元。

至於熱門交易總價帶,正心不動產估價師聯合事務所表示,不分新、舊大樓、華廈產品,均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞,透天厝則是1000~1500萬元交易最多。

https://estate.ltn.com.tw/article/8561

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高市解缺工!建照期限內可申請延長工期

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
高雄市政府為緩解營造業近年蓬勃發展,導致人工機具缺乏、材料成本上漲等問題,最近祭出在建照有效期限內,可申請工期延長2年的調節措施,降低對整個高雄營建產業發展的衝擊,以確保施工品質及安全。
工務局局吳明昌表示,高雄近2年新增報開工超過5,000件,在營造業的材料成本增加、機具及人員缺乏條件下,站在友善投資、均衡協助及支撐整個營建體系發展,因此市府祭出在建照有效期限內,可申請工期延長2年的調節措施,降低對整個高雄營建產業發展的衝擊。
高市府最近祭出,在建照有效期限內,可申請工期延長2年。圖為施工示意圖/好房網資料照
高市府最近祭出,在建照有效期限內,可申請工期延長2年的調節措施。圖/好房網資料庫
高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛表示,營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業影響等諸多因素,長期不利不動產業發展,透過建造執照申請工期延長,可以緩解目前不動產業發展困境。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝說明,因為景氣復甦及北中南大批台商回流建廠、營建需求量增,屬二、三年以上的長期趨勢,而非短期狀況,此次建造執照申請工期延長確實可解決缺工及專業施工廠商情形不足等問題。
台灣區綜合營造業同業公會高雄市辦事一處李振卿指出,模板、鋼筋、測量等第一線專業施工人員缺乏,且因土木建築職場人員面臨老化問題,年輕人不願意來工地,師徒經驗技術斷層無法傳承等問題,政府提出建造執照申請工期延長的調節措施,可讓營造公司永續經營下去。
工務局說,為了確保施工品質及安全,市府調節施工期限部分,在建照有效期限內可向該局建管處提出申請工期延長2年,但依照高雄市建築管理自治條例的規定,建築工程如依據該條例申請延長工期,總合計延長工期不得超過5年。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/145731240834.html

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房市景氣回升,建商購地和推案動作愈來愈積極,內政部最新統計資料顯示,今年前三季住宅建照核發已達10.6萬戶、年增19.9%,是自2016年以來連續第三年成長,並且創下20餘年來同期新高。建商一窩蜂推案、部分供給量大的重劃區隱憂浮現。

本世紀以來,住宅建照核發有二個高峰期,分別為2004~2007年,以及2013~2015年,年度均有超過10萬戶建照核發,2016年實施房地合一稅曾降到不到8萬戶,不過這三年多以來,全台建照核發件數分別以15.7%、32.2%的年增率成長,去年已創下逾12萬戶近年高點,今年前三季年增率亦達19.9%,依此速度,今年住宅建照核發件數可能創下1996年以來新高。

六都前三季建照核發量,普遍都已逼近去年全年水準,台中市自去年站上2.2萬戶高點以來,前三季已逾2萬戶,為全台請照最熱絡的城市;台南市近年建照量亦連年擴增,今年前三季已達1.1萬戶,超越去年全年水準。

以住宅開工量來看,今年前三季約8.4萬戶申報開工、年增12.3%,不僅住宅請照積極,開工亦相當熱絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近來房市建案銷售加速,建商對後市看好,特別土地交易量、公私有土地標售轉熱絡,帶動建照申請、開工量大增。整體房屋供給由於過去幾年新建工程供給相對較低,仍尚算平衡,不過部分供給量大的重劃區,供給競爭的比價效應,難免影響房價。 值得注意的是,以建照核發平均每戶樓地板面積來看,今年平均每戶約45.2坪,比起去年46.4坪還要縮小,比起2009年至2013年間平均約60坪相較,不僅建商規劃面積近年逐年縮小,平均每戶坪數更比當時縮小近四分之一,顯示土地單價回檔有限,加上成屋市場普遍大坪數產品餘屋仍多,建商仍只能以縮小坪數、維持坪效、控制總價的方式,迎合首購、首換的主流市場需求。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/168756.html

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,據統計資料顯示,今年前7月全台使照5.27萬戶,創11年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

葉凌棋說,以建照來觀察未來新增供給,今年1-7月建照高達8.2萬戶,創十一年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021-2022年新增供給恐爆量。若從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創十一年來新高,須要警戒。

葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,近期房市表現佳,今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%,後續房市表現仍可期待。

葉凌棋說,以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%-6%左右,且有望超越2015年的29.26萬棟。

(時報資訊 郭鴻慧)


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/147096.html

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2019/09/18 17:58文/記者葉思含

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,使照創11年來第3高、大量餘屋,市場擁供過於求隱憂。

根據永慶房屋統計,今年1~7月建照高達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021~2022年新增供給恐爆量。而觀察使照部分,今年1~7月全台使照達5.27萬戶,創11年來的第3高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019~2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

若以建照來觀察未來新增供給,若從7大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過3成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創11年來新高,須警戒。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,目前使照創11年來第3高、大量餘屋,市場擁供過於求隱憂,房價難有上漲空間,而建照創11年來新高,未來新增供給恐爆量,桃園、台中、台南、高雄須留意。對於接下來是否能順利去化,端看屆時的經濟表現,由於台灣仍處低利環境,短期內仍不會有直接明顯反應,房市也正有回溫跡象,但長遠來看,不能忽視未來隱憂。

https://estate.ltn.com.tw/article/8247?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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