目前分類:02 建築執照-使用執照_開工申請 (94)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2019-01-13 13:27:13聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

整體房市買氣穩定回溫,近一年各地新屋開工量大增;高雄市去年前11月較前年同期,暴...
整體房市買氣穩定回溫,近一年各地新屋開工量大增;高雄市去年前11月較前年同期,暴增1.2倍最多。 圖/聯合報系資料照片
 

 

內政部最新統計,去年11月全國開工宅數1.13萬宅, 是2009年有該項統計以來同期新高,也是近五年的單月新高,顯示建商感受餘屋壓力減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。

內政部自2009年起每月公布住宅開工量,最新數據為去年11月的1.13萬宅,較10月大增逾五成,是2014年1月以來的單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅,僅次於2014年全年的10.5萬宅。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新屋開工是房市指標,由於房屋開工有助提升就業,帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求,一般也認為是經濟先期指標,開工量上升有助內需表現。

就六都來看,去年前11個月開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅,其次為新北市的1.7萬宅,桃園市1.5萬宅排第三。

去年前11個月較前年同期,開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅。 圖/聯合報系資料...
去年前11個月較前年同期,開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

以增幅來看,高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市,去年增加3700多宅,增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成,六都僅台南市較前一年同期減少約一成。

黃舒衛分析,近一年各地新屋開工量大增,主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大,但連續兩年穩定去化,讓建商吃下定心丸,買地與開工轉趨積極。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房,調降房屋稅、豪宅稅等措施,建商對房市未來相對篤定,不再擔心政策干預。

另外,房市由投資市場轉為自住市場,已有一段時間,建商經過市場測試,多已摸索出符合自住市場需求,能夠順銷的產品,再加上公宅、危老建築近一年陸續開工,讓開工數量明顯增加。

黃舒衛說,開工和申請建照不同,建商請照含賭博成分,賭的是未來房市,但請照後可能因景氣變化,延後推案時程,甚至可能廢照。開工則不同,由於開工就須投入成本,代表建商已感受市場買氣,對銷售有一定信心。

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3590730

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 
好房網News記者羅力元/整理報導
年底還是傳統旺季,加上選後不穩定因素解除,看屋人潮出籠,但是使照、建照、餘屋3高負面因素不能解除的大環境,卻只看到建商似乎不信邪持續申請蓋新屋。
戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出,最後一季台灣房地產市場供給量爆三高,包括使照核發10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高,顯示全台房市賣壓破表,最慢明年開春就會出現價格殺戮戰。
全台房市賣壓恐破表。(好房資料中心)
高雄 建案 左營 (好房網News記者吳建良攝影)
據內政部統計資料顯示,新增供給的使照核發量近4年均正成長,其中又以2017年最高,雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%,新北市核發量2.16萬戶,創近五年來新高。若以今年來看,第3季雙北市使照核發量共9244戶,與第2季5308戶相較激增74.1%,其中新北市單季核發量7266戶、季增達6成,台北市單季1,978戶,更較前季大增1.5倍。
不少市場觀察家已提出,使照核發爆量對市場絕對不是好事,日後恐造成新屋量增價跌,引爆賣壓,甚至也有地方建商疾呼應避免一窩蜂造成供給過量,反而壞了房市基本盤。
也有專家指出,選後看屋人潮有大舉出籠的現象,市場似乎有回溫跡象,特別是在選前觀望的族群也蠢蠢欲動,估計之後房市將進入新一波盤整期,價格會呈現小幅調降、交易量可望再增。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-12-08 23:22:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

據內政部資料顯示,今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶,較去年同期增加二成。若以季度來看,第3季更較上季大增近75%;房產專家估計,今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶,創近六年新高,顯示交屋潮來襲,房市賣壓持續擴大。

房市從2014年向下反轉,不過新完工餘屋卻逆勢增加;據內政部統計資料顯示,代表房市新增供給的使照核發量,近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶,較2013年減少11.3%,之後四個年度均正成長,其中又以2017年最高,雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%,新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶,創近五年來新高。

若以今年來看,第3季雙北市使照核發量9,244戶,較第2季5,308戶激增74.1%,其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成,台北市單季1,978戶,更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶,不僅超過2016年2.23萬戶,更緊追去年全年2.66萬戶之後,年底交屋潮旺季持續挹注,預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶,創近六年新高,顯示在龐大交屋潮來襲下,市場賣壓持續擴大。民俗月後至今,雙北市交屋規模相當龐大,光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶,比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下,意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」,恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。

近六年雙北市使照核發量概況 圖/經濟日報提供
近六年雙北市使照核發量概況 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3526526?list=thumb

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-12-08 23:21經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  

房產專家表示,去年至今雙北市預售、新成屋市場買氣回溫,主要是建立在建案有感讓利所致,不過今年下半年以來,開高價建案擴大釋出,市場買氣再度呈現觀望態勢,雙北市房市目前面臨高餘屋、高建照核發量、高使照核發量等「三高」隱憂,復甦阻力大。

永慶房產集團董事長孫慶餘先前表示,房市目前有「三高」隱憂,包括高餘屋、高建照核發量、高使照核發量,將成為未來二、三年房市隱憂,在龐大餘屋無法消化、新增供給又持續釋出下,不僅將成為這一波房市買氣復甦阻力,更可能成為房市向下盤跌趨勢加速器。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,包括江翠北側重劃區、中央北側重劃區等都有新案價格愈開愈高,不過房市買氣卻未能同步跟上,到底房價走高有多少買盤支撐,值得觀察;如果房價攀升是因為買氣支撐,市場當然往上走,若房價攀升只是因為建案開價,就要小心現在價格是否僅是「曇花一現」。

葉凌棋分析,統計今年前三季北台灣推案量爆逾8,500億元大量,全年更將挑戰1.1兆~1.5兆元,主因建商嗅到房市買氣回籠,因此加緊腳步推案,因為很多建商都看到了再不推案,後續會有更多建案加入競爭、搶買氣,因此接下來買氣能否續航,將是房市能否持續回溫的觀察重點。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3526527

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-11-23 13:54中央社 記者潘姿羽台北23日電
  •  
  •  

據營建署最新統計通報,今年前3季核發建造執照件數為2萬136件,年增9.3%。台經院副研究員劉佩真表示,這反映建商認為景氣已經走出谷底,但房市仍未脫離盤整期。

營建署最新發布的營建統計通報指出,今年第3季核發建築物建造執照件數有6698件,雖較第2季減少3.5%,但和去年同季相比,增加2.6%。

若觀察核發建照數變化,近10年各上半年的核發建照數在103年達到最高點後,便開始向下遞減,直到106年開始回升,今年上半年續升,核發件照數較去年同期增加12.98%。

而今年前3季累計核發建照件數為2萬136件,較去年同期成長9.3%。

劉佩真分析,國內房市105年最差,106年全國買賣移轉棟數已有回溫,今年1至10月六都買賣移轉棟數年增約6%,顯示只要有讓利,就會刺激交易量,建商也因此擺脫105年的悲觀心態,認為房市雖然尚未全面復甦,但已經過了谷底。

至於今年第3季核發建造執照總樓地板面積為781.5萬平方公尺,六都就占了65.2%;其中以桃園市占14.4%最多,新北市及台中市分別占12.9%及11.9%;劉佩真說明,桃園、新北、台中都有重劃區題材,因此成為建商推案的主要戰場。

今年買氣與核發建照數都有回溫,劉佩真表示,這反映出只要賣方讓利,就能刺激交易量的情況;不過買賣雙方價格認知還是有落差,過去幾年累積的大量供給還沒完全去化,整體而言,房市已走出谷底,但還需要經歷一段盤整期。(編輯:張良知)

https://money.udn.com/money/story/5621/3497448

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市「3高」賣方鬆口 9月成交終結連4黑

Foto

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房市有建照、使照、餘屋量的「三高」現象,賣方開價不再堅持價格高高掛,今(28)日房仲公司最新出爐的9月中古屋市場,成交終於放量,終結「連四黑」的窘境。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年1-4月房市買氣回溫,市場一片春暖花開,讓部分屋主認為房市即將進入上升段,售屋態度轉趨強硬,自5月開始連續四個月交易量月增率均呈現負值,連四月衰退。

不過,近期在餘屋、建照、使照創新高等數據陸續公布後,房市「三高」衝擊下,9月以來,部分屋主心態軟化,願意降價出售,讓交易量與8月相當,終結連四黑。

謝志傑分析,最近美中貿易戰端擴大,國際情勢風險增,而星展銀行也開出第一槍,調降台灣今、明兩年經濟成長率,國內景氣雖持續復甦,但復甦之路仍蹣跚。

民眾購買耐久財信心維持低檔,購屋態度相較於上半年仍呈現保守觀望,因農曆民俗月而遞延的買盤,並沒有明顯增加,9月全台交易量較8月量微增1%,交易量在連四月下滑後,轉為持平。

9月買盤與去年同期相比,則增加6%,連續兩個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂。

永慶房產集團研展中心今天公布最新統計指出,9月房市七都交易量,呈現小幅放量。其中,台北市交易量量小增3%,新北成長7%,桃園交易量縮4%,新竹縣市增加3%;至於中南部三都,台中交易量小增5%,台南與高雄則分別量縮6%、4%。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/196830

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-19 17:51中央社 台北19日電
  •  

根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶,紛創階段新高;加上新成屋待售達7.45萬戶,永慶房屋認為,房屋供給大增,過兩年將掀價格戰。

永慶房產集團今天下午舉行「第四季永慶房屋趨勢前瞻報告」,永慶業務總經理葉凌棋表示,下半年有美中貿易戰、升息及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方無法對價格認知有共識,交易量當然難成長。以目前交易量推估,2018年全年交易量預估在27.5萬棟到28.5萬棟之間,年成長約3%到7%。

葉凌棋表示,根據內政部統計,今年全台前7月使用執照的核發量達5萬4058戶,年增約20%,創十年新高;其中台北市3844戶,年增55%、新北市1萬3948戶,年增37%、高雄市5499戶,年增45%、新竹縣市3287戶,年增56%,為增幅前四的縣市,其中新北市連兩年的前7月使照核發量更逾萬戶。

在建築執照核發方面,葉凌棋指出,今年全台前7月建照的核發量達6萬7957戶,年增約50%,為十年內第三高;其中台北市6657戶,年增128%、新北市1萬1661戶,年增61%、高雄市9332戶,年增189%、新竹縣市3981戶,年增59%,為增幅前四的縣市,其中北高兩市增幅均逾1倍,須特別留意。

他認為,不論使用執照和建築執照都在增加,另外再根據內政部2017年第4季統計,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化,未來2020年到2021年市場上有大量供給,建商也只好「讓利求去化」,市場上恐掀起另一波價格戰。

央行統計全台寬限期房貸餘額約1兆543億元,預計今年底到期的金額約5429億元,八大行庫為避免寬限期炸彈引爆,出招展延寬限期,5年寬限期內授權分行展延,一年一次,另外如果分行經理權限無法處理者可送總行,或是以延長房貸年限取代直接展延寬限期。

但葉凌棋提醒,上述措施並未消弭寬限期到期危機,只是讓寬限期到期日延後1到2年,加上明年底到期的寬限期,市場賣壓將不斷釋放,預估2019年到2021年寬限期的危機會上升。

 

根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶...
根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶,紛創階段新高。 聯合報系資料照/記者林政鋒攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3376525?from=udn-catebreaknews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

今年前7月住宅使照、建照核發數量

 

今年前7月全台使照核發數量創10年新高,全台建照核發量也是10年來第三高,加上內政部統計全台餘屋量高達7.45萬戶處於8年最高水位,另房貸寬限期炸彈引爆危機增加,諸多潛在賣壓罩頂下,房市恐掀起新一波價格戰,預期2019下半年至2020上半年才會落底。

永慶房屋昨(19)日公布第四季趨勢前瞻報告顯示,民眾看跌今年第四季房市比例由上季的41%上升至48%,季增7個百分點,終止連續八季收斂趨勢。以七都來看,雙北市看跌比重彈升至近六成,桃園、台中看跌比例也較上一季增加5至7個百分點,僅台南、高雄看跌比例減少。

調查也顯示,以七大都會區來分析,新竹、台南與高雄民眾對房市較樂觀,認為2019下半年前落底的機率約有六成;至於北北桃與台中等四大都會區,則有超過五成認為2020上半年才是落底時間。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,美中貿易戰恐常態化,還有升息、房貸寬限期到期等變數,民眾對市場產生憂慮,買賣價格認知差距也有擴大疑慮,民眾看跌第四季房市比例攀升至近5成,目前房價平盤整理格局恐將轉向。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則表示,房市真正賣壓來自最上層,因建商2014~2015年大舉推案,開始進入交屋期,今年1-7月全台使照發放量5.4萬戶、年增20%,創下10年新高,顯示進入新成屋入市高峰期。以各都來看,北市、高雄市年增幅超過五成最大;以戶數來看,新北市近二年使照量均突破萬戶,今、明年賣壓最重。

此外,因今年雨遮不登記新制上路,引發一波建商搶照潮,今年1-7月全台住宅建照發放量6.8萬戶、年增50%,創10年來第三高,且北市、高雄建照量年增幅超過一倍,新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上量體最大,以施工期2年推算,預估2020-2021年新增供給恐爆量。

另根據內政部統計,截至2017年底,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,為近8年來最高待售水位,市場仍有大量新建待售餘屋待去化。

此外,葉凌棋指出根據央行統計,全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元,即將在今年底到期的金額約5,429億元,八大行庫雖展延寬限期1~2年,但預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增加。

葉凌棋認為,今年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾,若買賣雙方價格認知差距無法產生共識,交易量恐難有亮眼表現,以目前交易量推估,2018全年交易量預估在27.5~28.5萬棟,年增3%-7%左右。而為了出清餘屋,建商「讓利求去化」將成新成屋銷售主軸,預售、新成屋將主導未來房價走勢,預期將掀起新一波價格戰。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180920000258-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-14 13:21中央社 記者潘姿羽台北14日電
  •  
  •  

主計總處國情統計通報指出,今年前7月全國核發建物建照件數及總樓地板面積較去年同期分別成長11.3%及15.9%,不過台經院指出,僅是短期反彈,房市景氣仍處下行階段。

主計總處最新國情統計通報引用內政部統計處資料指出,今年1至7月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為1萬5623件及1887萬平方公尺,和去年同期相比,均呈現雙位數成長。

依照建築法規定,建物的新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。也就是說,核發的建照數可能反映未來的推案情形,因此核發建照件數被視為觀察房市的重要指標之一。

近年房市走緩,房地產相關數據表現多不甚亮眼,儘管今年前7月全國核發建照數成長逾一成,台經院副研究員劉佩真認為,僅是房市下行階段的小反彈,並不代表景氣回溫。

劉佩真解釋,房市持續盤整,但過去10多年的多頭市場讓建商累積不少利潤,只要有條件或是價格不錯的土地,建商便會逢低承接,或進行庫存回補,甚至進一步做出推案規劃、申請建照。

劉佩真說,當前房市最大的問題是供給面的壓力仍大,今年全年推案量上看兆元,平均銷售率卻不到4成,而建商持續推案,也將推升全台的新建餘屋數量,加劇賣壓。

營建署日前公布最新全台新建餘屋統計,去年第4季全國新建餘屋達7.45萬宅,顯示全台新建餘屋數量仍處高檔;六都當中,則以新北市達1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次。

劉佩真表示,近年累積的大量餘屋去化需要一段時間,在供需調節完成之前,房市將持續盤整甚至處於下行階段。(編輯:張良知)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3367483

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/09/13 15:29文/記者馮牧群

全台建築物建照、使照及開工核發件數都在2018上半年回升,成為房地產景氣重要訊號。(業者提供)

營建署發布統計顯示,近10年各年上半年核發建築物建照及開工件數,分別在2014年、2013年達最高點,之後反轉下降,2017年起回升,2018上半年續升;使照件數則在2015年達最高點後反轉下降,同樣在2018上半年回升,住宅類核發數更創下近10年同期最高,出現重要房市指標。

根據營建署統計,上半年核發建照共1萬3438件、開工數9024件、使照1萬1187件,分別比去年同期增加13%、0.3%、2.4%。其中住宿類住宅建照共5萬8825宅,較去年同期大增54.44%,總樓地板面積1634萬平方公尺,也比去年同期增加22.74%,以住宿類住宅占54.96%最多,工業、倉儲類占23.82%居次;與去年同期比較,住宅類增加39.63%最多。觀察各縣市,總樓地板面積以台中市、桃園市、新北市最多,與去年同期比較,6都以高雄市增加52.92%最多、台中市35.65%居次、台北市27.41%居第3。

上半年使照核發1萬1187件,其中住宅使照為4萬5898宅,較去年同期增加18.49%,創下近10年同期最高。總樓地板面積為1萬3626平方公尺,其中住宿類住宅占56.62%最多,工業、倉儲類占17.46%居次,6都中以台中市、桃園市及台南市分居前3位;與去年同期比較,台北市增加96.9%最多,台中市減幅15.64%最明顯。

另觀察2009年至今年上半年開工數,2013年達新高後即逐年遞減,2017年止跌回升,2018上半年開工數以住宿類住宅4萬6674宅最多,較去年同期大增44.83%,開工總樓地板面積以桃園市、台中市、新北市居前3位,與去年同期比較,6都以台北市增29.43%居首,其次為高雄市23.11%、桃園市18.99%。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6050

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-02 10:54聯合報 記者林麒瑋╱即時報導
  •  

 

內政部統計,今年上半年核發住宿類住宅使用執照宅數是近十年同期最高,整體房市逐漸回...
內政部統計,今年上半年核發住宿類住宅使用執照宅數是近十年同期最高,整體房市逐漸回溫。圖/聯合報系資料照
 

根據內政部最新的統計資料,今年上半年核發住宿類住宅使用執照宅數共4.58萬宅,較去年同期增加7千多宅,核發宅數為近10年同期最高,開工宅數也較去年同期成長近45%。內政部次長花敬群表示,今年都更數有機會破百,整體房市逐漸回溫,但房市是否持續增溫,有待繼續觀察。

內政部日前公布6月使用執照、建照核發量,統計今年上半年全國住宅使用執照核發共4.58萬宅,較去年同期7162宅增加18.4%,創2009年以來最高;今年上半年建照量共5.88萬戶,也是近四年新高。

花敬群表示,前兩年因為整個建照和使用執照量是同期最低,後來受都市更新和社會住宅的新建,導致數字增加,在統計數字上逐漸攀升,顯示有回溫情形,代表後續沒這麼悲觀,但還是要持續觀察,很難以單一因素就論定。

「今年都更有機會破百件」花敬群說,可發現民眾對都更燃起信心,去年都更量是歷年來新高全國達到74件,今年仍持續增加,上半年已有30件都更案與26件危險及老舊建築物重建,今年都更件數將有機會突破百件,以過去平均一年40多件的都更件數,近年來都更是全國趨勢。

內政部統計,住宿類住宅建照總樓地板面積,今年上半年相較2009年同期成長2.5倍,但宅數卻只成長3.4倍,是否全國房屋市場上,新建案呈現坪數較小的小宅化趨勢?花敬群認為,統計是每個縣市加總結果,太細緻的數據,單這樣很難看出是否坪數縮減,較有可能的是與建商所推的建案有關。

另外,內政部統計,全國總樓地板面積共計1634 萬平方公尺,較去年同期增加 22.74%;按用途別觀察,以住宿類住宅898萬平方公尺占 54.96%最多,與去年同期比較,除商業類呈現負成長46.07%,減少34萬平方公尺外,餘均為增加,且以住宿類住宅增加39.63%最多。

花敬群表示,商業類的減少主要是個案和市場調節的影響,新的辦公大樓和飯店等興建,以數據顯示是前幾年比較多,近年是有減少現象。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3344116

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市多空壓力鍋將引爆?全台上半年使照核發爆10年大量

2018/08/20 14:05 鉅亨網記者張欽發 台北

▲全台上半年住宅使用執照核發創10年新高。(圖/翻攝自google map)

 

依內政部最新統計,除代表房市供給量的領先指標建築執照量寫下 4 年新高,同期指標使用執照量,也在今年上半年達 10 年新高,逼近 4.6 萬棟大關,較去年成長 19.7%,其中新北市以 1.13 萬戶最多,年增幅 26.7%。

 

在市場領先指標的建照與同期指標的使照都出現量增,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,,房地合一上路後,建商與民眾態度觀望,今年兩大指標首次回春,除顯示建商態度樂觀,及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外,更值得注意的是,使照出現爆量,是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

 

▲住宅使照核發數量以新北市獨占鰲頭。(圖/取自Google Map)

 

在全台主要都會中,住宅使照核發數量以新北市獨占鰲頭,台中市次之,台南市緊追在後,桃園反而位居第四;在成長率上,宜蘭縣成長高達 108.8%,新竹成長 93.8%,最為驚人;而六都之中,桃園與台中呈現小幅衰退,台南和北市分別有 36.2% 與 33.9% 的成長。

 

郎美囡表示,宜蘭與新竹在前幾年供給量不少,因景氣表現不佳,個案交屋速度放緩,也有業者改採先建後售,時至今年出現明顯成長。新北市前兩年萬案齊發,這兩年陸續交屋,使照增加並不那麼意外,而台南忽然爆量,應與區域有特定大規模交屋有關,是表現較為突出者,北市在房屋稅等負面因素排除後,告別交屋陰霾,使照量也大幅增加 3 成。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,隨著景氣回溫,過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋,也讓使照移轉量表現出色,不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,對於某些體質不好的業者來說,如何拚出漂亮的銷售數字,會是一大挑戰。

 

▲(圖/鉅亨網)

 

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/49432

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

使照核發戶創十年新高,專家:恐引爆房市價格戰。(資料照/黃世麒攝)

 

內政部最新資料顯示,上半年除建築執照核發執照核發量創4年新高,同期指標使用執照量也來到近10年新高,逼近4.6萬棟大關。業者警告,這代表大批成屋即將入市銷售,房市恐爆發新一波價格戰。

根據內政部日前所公布的數字統計,今年上半年建照核發共5.88萬戶,創近4年新高;上半年全國住宅使用執照核發共4.58萬戶,不僅較去年同期成長18.4%,更創下2009年以來新高。

經濟日報報導,住展雜誌企研室經理何世昌表示,使照暴量代表著市場新屋供給大增,由於今年上半年北台灣推案量已達5800億元,全年有機會突破1兆元,預售加上成屋,賣壓恐破表。住商不動產企研室經理徐佳馨則認為,建照與使照雙創近期新高,恐使今年成屋案與預售案之間的價格戰更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,不過對消費者來說,下半年或許有撿便宜的機會。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180820002558-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

房仲業依據內政部最新資料統計,全台今年上半年使用執照核發戶數,已逼近4.6萬戶,比去年同期成長19.7%,刷新近10年最大量。

其中新北以11,347戶最多,成長量以宜蘭縣成長108.8%為最大。最新出爐的建造執照和使用執照,雙雙都出現噴出量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,,房地合一上路後,建商與民眾態度觀望,而今年兩大指標首次回春,除顯示建商態度樂觀,以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外,更值得注意的是,使照出現爆量,是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180820002547-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-20 14:31:07聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  
資料來源/內政部、住商不動產
資料來源/內政部、住商不動產
 

 

賣壓破表 下半年撿便宜

根據內政部統計資料,今年上半年全國使用執照核發達4.58萬戶,較去年同期增加近兩成,創10年新高。由於建照量也同步大增,業者預料今年賣壓可能破表,房市將爆發新一波價格戰。

內政部近日公布6月使照、建照核發量,統計今年上半年全國住宅使照核發共4.58萬戶,較去年同期增加18.4%,創2009年以來最高。今年上半年建照量共5.88萬戶,也是近四年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,使照代表新屋供給量,以往景氣好時,建案在預售到完工前,多能賣出八、九成,等到領到使照,新屋只剩一、兩成,對市場賣壓影響不大。

但是這四、五年,預售案一年銷售率都在四成之內,領到使照後,估計還有四到五成的量體等待去化。換句話說,使照爆量,代表市場新屋供給大增。由於今年上半年北台灣推案量已達5800億元,估計全年在1兆以上,預售加成屋,賣壓恐破表。

何世昌表示,新成屋對房價殺傷力遠大於預售屋,主要是預售賣不好,可以停推、緩推或是改為邊建邊售,但成屋有持有稅壓力,建商往往下殺價格儘速出清。實際上,目前市況即是預售屋價格走高,但成屋價格一直在下修。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,過去幾年房市景氣低迷,許多建案領到建照後以延緩開工,慢慢蓋,或是蓋好後不領使照因應,近一年買氣回升,各地建案交屋順利,建案加快施工腳步,建商積極請領使照,是今年使照爆量主因。

她表示,由於過去幾年不少建案延緩開工,累積相當量體,今年上半年使照量大增是否只是開端,有待觀察。根據內政部資料,上半年使照數量以新北市1.1萬戶最多,桃園,台中,台南也都達5000多戶,其中台南市較去年同期增加36%最多。

徐佳馨認為,在建照與使照雙創近期新高狀況下,今年成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,對消費者來說,下半年可能有不錯撿便宜機會。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3319439

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-20 15:14中央社 台北20日電
  •  

房仲依內政部資料,今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高,其中新北量最大,宜蘭縣增幅最多。房仲提醒,成屋與預售案的價格戰可能更白熱化,大案量區賣壓挑戰大。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶,創下10年新高;其中新北市1萬1347戶最多,年增26.7%;台中市5188戶居次,年減7.5%;第三是台南市5136戶,年增36.2%;台北市2491戶,年增33.9%。

若以增幅來看,宜蘭縣1142戶,年增108.8%最多;新竹縣2279戶,年增93.8%居次;新竹市777戶,年增43.6%第三。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,房地合一上路後,建商與民眾態度觀望,而今年建築執照和使用執照等兩大指標回春,顯示建商態度樂觀,以及市場上前兩年個案陸續釋出。值得注意的是,使照出現爆量,是否會對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

郎美囡表示,宜蘭與新竹前幾年供給量不少,因景氣表現不佳,個案交屋速度放緩,也有業者改採先建後售,時至今年出現明顯成長;新北市前兩年萬案齊發,這兩年陸續交屋,使照增加並不意外;台南忽然爆量,應與區域有特定大規模交屋有關;北市在房屋稅等負面因素排除後,告別交屋陰霾,使照量大增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,在建照與使照雙創近期新高下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更白熱化,甚至在重案區形成賣壓,將會是一大挑戰。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶,創下10年新高。 聯合報系資料照記者游...
今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶,創下10年新高。 聯合報系資料照記者游智文攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3319545

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-18 00:39:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

 
 

景氣回溫,加上雨遮不登記新制上路影響,造成建商搶照潮噴發,據內政部最新資料顯示,今年上半年住宅建照核發數量達5.8萬戶,不僅較去年同期增加54%,更創近四年來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年雨遮不登記不計價上路,開發商欲拿下可售面積較多的建照,去年加大請照,不過卻因建商搶照潮,造成政府建照核發大塞車,在去年申請的建照延宕至今年陸續發出,推升今年上半年住宅建照核發量達衝上5.8萬戶,不僅較去年同期約3.8萬戶大增54%,更創下2015年以來的近四年同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了雨遮制度的改變造成今年上半年住宅建照核發數量大幅增加,另外不少開發商認為房市景氣最壞的狀況已過,願意買地推案也是導致建照數量增加的原因之一;根據信義全球資產統計,今年上半年開發商購地金額約為328.4億元,是2014年以來的同期新高,顯見開發商心態上也認為房市至少已擺脫谷底、漸入佳境,因此出手買地。

值得注意的是,曾敬德分析,今年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶,雖較2017年的3.8萬戶增加逾五成,不過卻與2015年5.7萬戶的水準相當,這個數據說明由於前兩年房市景氣欠佳,建商以在手中庫存土地去化為策略,對買地推案興趣缺缺;今年庫存逐漸去化完畢,加上景氣回溫,積極出手請照也有補庫存的意味。

不過,何世昌指出,建商大舉請照,這些新拿到的新建照都將在未來陸續推出,成為房市新增供給。雖然今年買氣回升,但市場增加的推案量已遠高過於需求量,再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬,銷售狀況不容樂觀。假如銷售率大幅上揚,那麼房市頭過身就過,但若年度銷售率仍僅有三到四成,現在的供給量恐會成為未來的賣壓。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3315961

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-18 00:39:03經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

今年上半年住宅建照核發上演噴出量,房產專家表示,政府建照核發大塞車,預期下半年雨遮不登記新制效應會持續發酵,下半年建照核發狀況有機會持續維持動能,住宅建照核發量可樂觀期待。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,除了今年上半年住宅建照核發爆出量能,今年前四月住宅開工率也同步大增逾四成,顯示建商對於現階段市場持相對樂觀態度,認為在景氣相對去年回溫之下,認為建商申請建照將會維持積極態度,有利下半年住宅建照核發動能持續。

另外,何世昌指出,今年雨遮不登記新制上路,讓去年建商掀起一股搶照潮,不過這股搶照潮可能還未反應完畢,以新北市央北重劃區來說,去年國泰建設申請建照,不過建照卻在今年7月才拿到照,顯示政府目前發照緩慢,下半年建照核發有機會持續維持動能。

何世昌表示,目前市場上新推出的建案都是去年送照、今年拿到的建照,雨遮可以登記但不計價,但已有建商自發性與新制接軌,像是國泰建設「國泰昕春」、年豐建設「民權好合」、合謙建設「長泰聚」、三福開發「鳳凰花園」、寶佳機構旗下佳晟建設「布拉諾花園」等,民眾未來購買這些新案,未來成屋後雨遮可登記回來,獲得住宅面積較多。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3315959

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

據內政部統計處最新資料顯示,今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶,創2015年以來的同期新高,且和去年同期相比增加54%,建照量增加一方面是開發商認為最壞狀況已過,願意投入資金買地推案,另一方面則是今年1月1日雨遮不登計的新制上路,市場出現一波搶照潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年一些建築法規與登記制度的改變,在新制上路前往往都會出現一波搶照潮,而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路,從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶,較2017年的3.8萬戶年增約5成,與2015年5.7萬戶的水準相當,由於前兩年市場景氣欠佳,建商對於買地推案也興趣缺缺,因此建照核准數量低落,也因為基期太低,讓今年上半年增加幅度特別明顯。

除了雨遮制度的改變外,開發商認為房市景氣最壞的狀況已過,願意買地推案也是導致建照數量增加的原因之一,根據信義全球資產統計,今年上半年開發商購地金額約為328.4億元,是2014年以來的同期新高,顯見開發商心態上也認為房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

曾敬德表示,雖然雨遮不登記的制度今年才上路,但消費者與建商已經提前因應,有些開發案訴求雨遮不計價,不過一樣登記,讓消費者感覺一樣的價格但坪數可以大一些,而消費者對於公設比太高與雨遮坪數過大的建案,除非價格有明顯讓價,不然也不會輕易買單,而目前線上銷售的個案,大部分還是屬於雨遮可登記的推案,未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180817002948-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

高雄建商7月份申報開工的案量,雖然比去年同期大增759%,不過,因建商去年態度保守致推案量只有幾近窒息的7.5億,因此,7月推案量只是恢復正常水準。累計前7月推案量約738億,平均每月約100億元。

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示,7月申報開工金額約64.9億,比去年同期的7.55億元大增近8倍,主要有2個原因,其一是去年7月基期低,因為景氣不明建商態度保守。

另一個原因是去年下半年開始,高雄的房屋銷售相當順利,建商今年積極推案,現在推案「應是恢復正常水準」。

公會統計,今年前7月申報開工案量約738.21億,比去年前7月的247.12億大幅成長198.72%,平均每月推出案量約105.45億元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180809000393-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼