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高價店面賣方惜售、買方不埋單,根據僑馥建經以實價登錄資料統計,台北市店面平均成交單價不僅自2015年以來連續下跌四年,今年上半年更首度跌破每坪百萬大關,為每坪97萬元,自2015年以來均單價跌幅已近15%。

統計顯示,台北市店面平均單價在2015年時達到高峰,平均達每坪113.5萬元,不過隨著租金難以同步提高,熱門商圈的精華店面租金收益率甚至都在2%以下,出租市場空置率提高,以致交易單價逐年下跌,去年均價僅每坪100.8萬元,今年上半年更下跌至每坪97萬元,相較於住宅市場價格回檔之後緩步復甦,店面市場平均交易價格則是直線下滑、未見止勢。

 

過去台北市精華地段屢傳每坪300、400萬的店面交易,但今年台北市迄今尚未出現每坪300萬以上的店面交易,每坪逾200萬元的店面交易也僅零星十餘件,可以看出一線商圈、黃金店面的屋主惜售,以致店面主力買盤多轉向非熱門精華區、二線商圈較平價的店面、或非一樓的二樓店面、地下室等,包括師大夜市等熱門商圈店面持有二年轉售跌價千萬等現象,買方出價也更保守不追價,以維持相對較高的租金收益率。

從台北市過去每年店面交易總價最高達近4,000萬元,近二年也修正至3,000萬元出頭左右,顯示店面主流交易有「小型化」、「平價化」、「二線化」的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,商場及電商帶動街邊消費型態改變,造成租金下修,為店面市場燙金不再的主因,不過目前利率水準仍低,置產保值需求仍大,租金投報有2.5%以上、擁有穩定租客的店面仍是買方會鎖定的標的。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/175811.html

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2019.11.17 16:42

文|網路創意組

40年老店永福樓因租金太高今年2月底宣告歇業。(翻攝自Google Map)
40年老店永福樓因租金太高今年2月底宣告歇業。(翻攝自Google Map)

因為租金過高、人潮又流失,東區店面一度引發出走潮,許多老牌店家撐不住營收不平衡,紛紛結束合約走人。北市40年老店永福樓在今年2月24日正式熄燈後,該店面一直空著,現傳出知名服飾業者NET以400萬月租,相比永福樓熄燈前全棟租金每月少200萬的價格租下,打算在東區大展身手。

 

根據《三立新聞》報導,Net已經於昨(16日)夜簽約,價格是原本永福樓全棟月租600萬的67折,落在大約400萬左右,顯示出房東頂不住空屋壓力,已經願意降價讓店家回流。

日前媒體報導,永福樓的神祕林姓房東除了該店址的2、3樓店面外,連招租中的1樓莎莎SaSa舊址、葡吉小廚三角窗店面都為他所有,在東區至少擁有10家店面,非常有底氣不願意降租,寧願讓40年老店撐不住租金而搬走,這一空就超過9個月,中間一度傳出日本知名連鎖賣場驚安殿堂有意進駐,最後由於大樓以建築安全考量為由,拒絕配合店家設置「手扶梯」,讓計畫胎死腹中。

永福樓在今年2月24日正式熄燈前,2、3樓店面月租金約200萬左右,1樓金店面則開價逼近400,換言之,該棟總月租金約為600萬,過高的房價讓店面一直空著,許多人也紛紛抨擊房東太過貪心,現NET以400萬進駐1~3樓,顯見房東已經開始降價自救,會不會有成效,則還有待觀察。

https://www.mirrormedia.mg/story/20191117web004

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2019-11-02 22:47經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上,堪稱消費力最強行政區。 (本報系...
台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上,堪稱消費力最強行政區。 (本報系資料庫)
 

 

據政府資料發現,台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上,堪稱消費力最強行政區,大安區則以11個里緊追在後;房產專家表示,消費強度愈高地區,也就是聚集大量人潮的區塊,區域店面效益也會隨之大增。


經濟日報提供
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財政部財稅資訊中心以村里為最小單位計算電子發票與營業稅申報銷售額,製作銷售額指標呈現區域的消費熱度,銷售額指標最高為100,愈接近100則表示消費強度愈強;根據2019年統計結果,台北市銷售額指標超過95的里共有52個,其中中山區就有16個里銷售額指標在95以上,堪稱消費力最強行政區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中山區有16個里銷售額指標達標,包括民安里、金泰里、埤頭里、正義里等,是北市消費熱度最旺的行政區。由於中山區開發甚早,尤其是中山北路在日據時期就有官道美名,之後因應駐台美軍,更成為舶來品商家集散區,衍生出眾多商業活動,加上四通八達的捷運開通,讓商業活動從點、線、面逐步擴散。

比對消費熱度高的區位發現,台北市以中山南西商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、林森條通商圈、民權西路商圈、微風廣場商圈、中山國中商圈、晴光商圈等八大商圈具備高消費力,銷售額指標均在95以上,而高消費力可望帶動店面需求增強,店面效益會隨之增加。

除中山區外,大安區以11個里營業銷售額指標在95以上、緊追在後;謝志傑指出,大安區中包括仁愛里、建倫里、大學里、義安里等11個里,區域內的營業銷售額指標超過95,主因大安區人文薈萃,是台北市最精華區塊,交通便捷,高級學府林立,可謂為台北市首善之區。

謝志傑分析,大安區商業活動發達,也發展出不少商圈,比對上述11個里的所在位置,發現大安區消費熱區主要集中於東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、台大商圈,顯示百貨、捷運與大學、商辦等都是匯聚人潮的要素,同時也拉抬區域消費強度。

信義區則以六個里的銷售額指標達95位居第三名,消費熱區主要集中於信義計畫區、市府轉運站一帶;觀察全台北市12個行政區中,除了文山區消費強度較低、銷售額指標均不到95以外,其餘11個行政區均有村里上榜,只是個數、範圍的差異而已,市郊區表現也不遑多讓,顯示北市消費熱區有往外擴散的跡象,不僅侷限於市中心精華商圈。

謝志傑表示,銷售額指標主要根據電子發票開立的地點與金額來觀察消費熱度,開立電子發票金額愈高的區域,也可說是商業活動最為密集的區塊,而消費強度愈高的地區,也就是聚集大量人潮的區塊,店面效益大增。

謝志傑指出,台北市捷運網路已漸趨完整,交通便利性大增,同時也帶進人潮與錢潮,不僅市中心區消費力強,市郊區也不遑多讓,從各行政區的消費熱區來觀察,幾乎都坐落於捷運站周邊,像是內湖區的港墘商圈、西湖商圈、士林區的芝山商圈、北投的關渡商圈等,消費強度都有一定水準,因此,捷運除了帶來人潮增加消費強度外,軌道經濟也將人潮往市郊區帶,消費觸及範圍增加,讓廣度大大提升。

 

經濟日報提供
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https://money.udn.com/money/story/5930/4141185?from=ednappsharing

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2019-10-29 19:05

房產廣告,店面招租,打房,仲介,廣告,房價,租金(圖/記者張一中攝)

 

▲房產專家認為,長期店面價格存在虛高現象,隨著網路電商崛起,未來商鋪將陷入「賣不動、租不掉」的僵局。(圖/記者張一中攝)

記者黃靖惠/綜合報導

店面價格遠高於住宅,許多人認為擁有一間店面,就如同擁有了一棵搖錢樹,只要躺在家裡翹腳能收租度日,不過房產專家認為,長期店面價格存在虛高現象,隨著網路電商崛起,未來商鋪將陷入「賣不動、租不掉」的僵局。

雙北老屋改建協會、品嘉建設董事長胡偉良表示,網路商城與實體店面相比之下,少負擔人力、物力、租金、水電等成本,未來競爭力強,所以近期導致全台熱門商圈出現空店潮景象,且未來商圈內小商鋪關店情況會日益增加,因為業者將不再採單人作戰,而是紛紛加盟大品牌開店,比如超商、美妝、服飾等,因而部分區段不佳商鋪,未來可能有租不掉情況。

他指出,一旦時間久了,店鋪持有者發現店面租賃效益沒達到預期標準,就會降低投資商鋪意願,且隨著主要商圈店鋪數量增多,商鋪也不再如早期稀缺,影響未來其他人接手的意願,可能會出現商鋪賣不動情況。

至於何種商鋪最保險?他認為,商鋪位置很重要決定人潮,因而商業主要幹道優於交通主要幹道,避免在只有車流的街道上開店,而行人行走習慣及進出動線,也會影響商鋪的客流量。

再者,交通方便雖是商鋪展店重要條件之一,仍要注意避免選擇交通管制的地方,像是單向通行、限制車輛種類、限制通行時間,最好挑選在捷運站出入口、公車站點或是計程車停靠站周邊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,依照不同商圈特性,吸引不同業種進駐,以北市東區、西門町為例,因區段位置佳,只要有人潮支撐,不至於會出現店鋪「賣不動、租不掉」的情況,且影響商鋪空置原因除了租金漲跌以外,也牽涉到業種、消費習慣轉變等因素,無法用單一項理由解釋。



原文網址: 店面金雞母陷僵局 專家:未來賣不動、租不掉  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1567990#ixzz63p3G4Ct6
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2019-10-16 11:50:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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知名商圈店面價格持續走弱,實價揭露,北市師大夜市商圈一間巷內店面,屋主2017年以5,000萬元購入,今年8月以4,000萬元賣出,持有二年轉手賠了1,000萬元,等於賠掉一間台北市小套房

大家房屋企研室主任郎美囡分析,師大商圈有學生族群支撐,人潮並不少,但因居民曾對油煙與噪音等公害群起抗爭,導致商家在師大商圈設店多有疑慮,業種受限,租金也大不如前,因而影響價格表現。

師大商圈以師大為中心,最先集中在師大路巷道,後來因觀光客湧入,人潮增多,店面擴散到周邊雲和街、泰順街、浦城街、龍泉街巷道,2011年引起住宅區居民反彈抗爭後,知名餐飲店家紛紛遷移,逛街人潮大減。

郎美囡表示,實價資料,師大夜市店面行情最好時,單價在一坪300萬元以上,最貴的一筆,僅約28坪,2014年以1.01億元交易,每坪達357萬元,第二高單價為每坪350萬元。

排名第三名的店面,即是近日認賠殺出的店面,約27坪,屋主在2017年2月以5,000萬元買入,每坪185.7萬元,和最高價店面比較,約只有一半行情,投資人當時可能認為相對便宜,但今年8月轉手,仍得下殺二成,賠了1,000萬元才能脫手。

郎美囡表示,師大商圈因居民抗爭爆發店面退租潮後,一度蕭條,但因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站,交通便利、年輕族群多,近年人潮有回溫跡象,不過面臨電商崛起,加上商圈特色不若以往,店面身價已不如前。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手,但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段,不過影響房價發展的面向多,台北市店面價格高,租金投報率未必能如預期,買方購買前應多方評估。

師大路街景。報系資料照
師大路街景。報系資料照

https://house.udn.com/house/story/11137/4107202

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2019-10-05 14:20:37聯合晚報 記者游智文/台北報導
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台北東區房租高漲,造成不少知名老店、連鎖業者棄守東區店面。 圖/聯合報系資料照片
台北東區房租高漲,造成不少知名老店、連鎖業者棄守東區店面。 圖/聯合報系資料照片
 

東區/租金下修 空置率4商圈中獨降

商仲業調查,陸客來台人數雖大減,但北市四大商圈,除東區忠孝商圈租金仍有微幅下修外,其餘持平,目前西門商圈一線店面每坪1.8萬元至2.2萬元,已遠高於東區每坪9000元到1.6萬元。

中國大陸在今年7月31日宣布,自8月1日起全面暫停陸客來台自由行簽證,由於陸客證有三個有效期,今年8月陸客來台人數平均每日尚有5300餘人,但9月上半月已降至僅910人,較上月驟減逾八成。

根據戴德梁行統計,第三季北市四大商圈,僅東區店面租金小幅下降,站前商圈、中山南京商圈、西門商圈均維持不動,空置率部分,西門商圈與站前商圈店面空置率仍在下降,東區空置率則從10.1%,上升1.4個百分點至11.5%。

 

 
 

 

西門町/觀光客優勢 藥妝店新興角力戰場

戴德梁行協理薛惠珍表示,陸客近來雖大減,但從2019年初迄今,來台外籍旅客數較去年同期間仍有約12%成長,其中日本、韓國及泰國旅客數均呈顯著成長,對商圈影響減小,其中,西門商圈挾多元外籍旅客簇擁優勢,商圈租金仍持續上揚。

她表示,看好在觀光客消費,第三季藥妝店持續於西門商圈展店,除了寶雅進駐商圈,屈臣氏也在西門町新增據點,除漢中街外,成都路也有七家藥妝店進駐,西門町已成為藥妝店的新興角力戰場。

西門商圈挾多元外籍旅客簇擁優勢,商圈租金仍持續上揚。 圖/聯合報系資料照片
西門商圈挾多元外籍旅客簇擁優勢,商圈租金仍持續上揚。 圖/聯合報系資料照片
 

東區商圈第三季熱門與非熱門路段呈現兩樣情,熱門路段有「PUMA」擴張承租既有店面旁的空置單位,非熱門路段則有「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出,加上原空置店面仍待租中,空置率上升1.4個百分點。

薛惠珍表示,因應消費型態改變,金融保險業近年紛紛發展新型複合店,如國泰人壽結合星巴克開出保險概念店、元大金控於華山文創園區對面開設金融文創分行,凱基銀行於中山南京商圈,開設結合地區文創品牌與新銳藝術家,開設結合銀行及藝廊的複合空間等,對店面房東來說,可能是新需求,值得注意。

https://house.udn.com/house/story/5887/4087037

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PTT名人「金庸」 (gn01765288)先前就曾曬出8億元存款,並透露在台北市文山、大安、信義以及士林區擁有不少大型店面,闊氣的生活方式也讓許多PTT鄉民大喊乾爹。日前PTT神龍Z9就爆料,金庸真實身分可能就是台北市東區大地主林家後代,這也使得金庸親自發文,並透露東區空租率高的真正原因。

PTT神龍Z9日前在臉書轉發貼文,指出「PTT金庸大剛好也姓林」,並轉貼gn01765288在PTT發文,有人提問「林老闆半年房屋租金何時要來拿呢,已準備ok」,gn01765288回覆「一樣拿票我等等就過去」。沒想到,gn01765288發文表示,到了現場竟是拿到450萬現金,gn01765288也發文抱怨,Z9神龍推測,gn01765288(金庸) 可能就是東區大地主家族後代。

對此,金庸最近又在PTT再度發文,提到台北市東區商圈現況,透露目前東區店面由「蔡劉林」3大家族把持。金庸表示,「蔡首富」家族就不討論,但他所屬的林家,為比較守成一派,家族把持的店面不會出售,這10年來唯一一次大量出脫的時機就是1996年台海危機前後。

金庸透露,他所屬的林家擁有的店面超過10多家,台北文山、大安、信義、士林的不少大型店面幾乎都他家的,家族店面都是自我管理,不會委外管理求租,所以行情也比一般較低,經常是滿租狀態,他也質疑這些房仲,只是經一手為何要抽成10%,東區會降租也是他們自願,通常降不下去的,就是有貸款又不想賠的投資客。

金庸也藉此爆料,「劉姓」家族是集資買房搜刮致富的,東區空租惡化也是這家造成的,一區買完市場空屋後,等漲到好價位才出脫,整個大台北炒起來,也就是炒房。

金庸透露,10幾年前劉家就找他們合資一起炒房,但他們說不,「不是我們的不會去拿」,也透露東區店面空租的,劉家應該最多的,近年來應該是跑去桃園新竹炒。

金庸也指出,他們家每月持續著做公益,取之於社會、回饋於社會,他們家願意幫助社會陰暗處,認為態度決定一個人的高度,格局決定人的結局,而不是一昧的指責仇富。

文章來源:PTT論壇網址

(中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/152680.html

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2019-10-01 00:43經濟日報 編譯黃嘉洵/綜合外電
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由於不敵高店面租金與來自電商的激烈競爭,美國快時尚服飾連鎖店Forever 21於9月29日聲請破產保護,並計劃關閉全球逾350家門市。

美國德拉瓦州地區破產法院的文件顯示,Forever 21的合併債務估計多達100億美元。聲請破產保護使Forever 21得以繼續營運,同時想辦法向債權人償還債務並整頓業務。

Forever 21已透過摩根大通取得2.75億美元融資,並從TPG Sixth Street Partners(TSSP)獲得7,500萬美元的新資金。Forever 21副總裁張琳達(音譯)說:「摩根大通和TSSP提供的融資將成為Forever 21改革國內外業務的重要資本,讓我們能重塑品牌並提振成長,履行對顧客、供應商及員工的義務。」

Forever 21計劃關閉全球350家門市,其中178家在美國。該公司考慮撤出亞洲與歐洲大部分的據點,墨西哥與拉丁美洲的門市則會繼續營運。

成立於1984年的Forever 21在全球擁有逾800家門市,競爭對手包括Zara、H&M及電商龍頭亞馬遜。

Forever 21曾以平價吸睛的設計大受90年代青少年歡迎,但1998年後出生的Z世代近幾年快速轉向電商與街頭品牌。此外,在其他連鎖業者縮減或關閉門市之際,Forever 21大舉擴充門市空間,有些店面的規模比之前大一倍以上。

Forever 21的前主管、消費者及分析師表示,為了充實這些店面,該公司跨足男裝、鞋類、女性內衣與大尺碼服飾,但店面仍太過空曠且商品重複性高。

Forever 21聲請破產可能衝擊賽門物業集團與Brookfield Property Partners等美國大型購物商場的經營企業,因為Forever 21是購物商場最大的承租戶一。今年上半年已有14家旗下逾20家門市的零售業聲請破產,包括Payless Shoe、Gymboree及Charlotte Russe。

 

延伸閱讀

廉價貨跟不上時尚腳步

https://money.udn.com/money/story/5599/4077777

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2019年09月28日

【唐家儀╱台北報導】有媒體報導,東區永福樓舊址出租給賣德國百靈油的業者「德風健康館」,租金打8折為520萬元,但業者向《蘋果》否認,指其在東區已有2家門市,「沒有承租永福樓」。據知情人士透露,「其實雙方有在洽談,只因卡在永福樓硬體設施、管委會等問題,還卡在最後階段。」

傳租金打8折520萬元

永福樓舊址位在台北市忠孝東路四段,營業40年,是知名江浙餐廳,因東區商圈沒落、租金超過600萬元,已於今年初歇業,房東並自行進行內部整修作業,日前傳出日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉軻德」有意進駐,卻因管委會拒絕配合店家設置手扶梯,計劃胎死腹中;最新消息是,房東已經找到新租客,租金調降約15∼20%,以520多萬租給東禾生物科技公司。
東禾生物科技公司於1995年在台成立第1家德風健康館,目前全台含百貨公司櫃點共有25家分店,熱賣商品是德國百靈油,然而業者卻否認租下永福樓,公關許家惠指出「很訝異,我們沒有承租永福樓,內部也沒有聽說這個消息,而且我們在東區已有2家門市。」
據知情人士透露,「其實雙方有在洽談,只是因為還沒最終確定,所以對方不願證實,目前卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌,以及大樓管委會問題,但是,已談到最後階段了」,至於德風健康館是否能租下該店面,目前一切都還說得太早。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190928/38455872/news/

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工商  
郭及天

台北市東區名店永福樓,在今年2月熄燈後,由誰接手承租,各方關注。市場傳出,以銷售「德國百靈油」為主要商品的外商業者,上周租下永福樓舊址,月租金約520萬元,據指出,房東、房客對於內裝還在協商,「該房客大約有九成機會會進駐」。
市場傳出,永福樓租客為德國百靈油的台灣代理商德風健康館,不過27日德風健康館否認這項傳聞。據消息人士指出,該新租客上周已與林姓房東簽約,最終成局的可能性極高,不過因雙方對於內裝方式仍在協商,這宗租賃案還有變數。

包含二、三樓的永福樓,以及一樓的較早撤出的葡吉小廚、SASA,一至三樓面積合計約500多坪,在永福樓熄燈後,東區大咖林姓房東就以約500多萬元月租金在市場上招租,這半年多來,期間有不少知名零售及餐飲業者評估,店面年租金超過6,000萬元,對於多數營業額有限的零售業來說,負擔甚重。

日本藥妝業者「驚安殿堂唐吉軻德」也曾展現高度承租意願,不過因大樓內部無法裝設手扶梯,最終租案告吹。

台北市東區近年因租金高漲,整體零售市場成長有限,加上電商衝擊實體通路、與信義計劃區百貨商場群聚效應,東區二大捷運站忠孝復興、忠孝敦化更是北捷中少數人流負成長的捷運站,店家租客不堪高租金壓力接連撤出,包括糖朝、冰品名店Ice Monster、快時尚Forever 21、韓系服飾H:Connect等不少知名品牌,因租金或集團策略等因素退出。

商仲業者指出,面對東區商圈迅速沒落,在不少房東降租,平均約一至二成下,近年來東區店面空置率從最高約13%,已降至不到9%,不少巷內原本空置的店面都有承租,如忠孝東路四段101巷空置店面從14間降至2間,敦化南路一段160巷空置店面從11間降至5間,唯有房東降租、再搭配活動吸引人流,才有可能讓東區商圈恢復榮景。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190927004182-260410?chdtv

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2019-09-27 11:06:28經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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北市忠孝東路四段永福樓舊址,以520多萬元租給「德風健康館」。 圖/聯合報系資料...
北市忠孝東路四段永福樓舊址,以520多萬元租給「德風健康館」。 圖/聯合報系資料照片
 

永福樓原址租出去了!今年初40年老店永福樓,因不堪高租金負荷歇業,雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租,不過,今(27)日據消息指出,位於忠孝東路四段的永福樓舊址,降租100多萬元,以520多萬元租給紅遍全台的「德國百靈油」。

據消息指出,永福樓原址1至3樓已租給外商零售業,雖然租金仍高達520多萬元,但對比東區輝煌時期,該址月租曾漲至700多萬元,甚至上看800萬元,後因東區開始空置,近年租金調降到600多萬元水準,又因永福樓出走,房東不再堅持願意調降100多萬元,以520多萬元於上週簽約出租,降幅約15~20%。

至於租客身分,據知情人士透露,並非先前傳出的日本知名藥妝「驚安殿堂唐吉訶德」,而是由販售「德國百靈油」的外商業者承租,尚未獲得外商業者證實;至於目前在台代理販售「德國百靈油」的東禾生物科技,則是否認由他們承租。

此外,雖然雙方上周已簽約,但簽約內容還有但書,由於目前還有部分問題需要克服,因此若未能解決問題,是否確定租出去仍有變數。

對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,即便房東降租百萬元,但月租500多萬元依舊不低,以販售商品來看,應不至於需要承租3層樓空間,推測承租目的是要結合展示、體驗等複合式商業模式,看好未來的銀髮保健商機,創造出「老商圈、老富豪的新服務」。

值得一提的是,近年國內藥妝店面接力展店,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年傳出高租金展店業者包括以租金60萬元,租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」外,也有以42萬承租西門町店面的「屈臣氏」等,顯見民眾對於內服外用保養商品,更相信實體店面販售非水貨正版,因此推測該公司看好前景,加上獲利應得以支撐,決定承租下黃金店面

https://house.udn.com/house/story/11137/4071494

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2019/09/24 13:29

 

https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=1f27e06e-85a4-465d-9cde-8b9e882c97b5

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2019-09-24 10:54:40經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價資料顯示,近一年北市以中山區店面交易最熱,其次為大安,內湖區;店面熱門交易坪數為20~40坪,占比逾五成,其次是20坪以下,占比約27%,合計40坪以下占比近八成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,台北市店面單價較高,且現今對於大坪數店面的需求較少,中小坪數的物件較容易出租,因此店面投資置產族多選擇40坪以下物件作為投資標的。

永慶房屋根據實價登錄資料統計北市店面交易,近一年中山區交易62件排名第一,大安區41件第二,內湖區37件第三。

謝志傑表示,根據財政部財稅資訊中心統計,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,區內中山南西、林森條通、南京松江、微風廣場、晴光商圈等都是高消費力商圈,消費熱度高,店面交易也隨之攀高,尤以林森條通商圈店面交易最為熱門。

排名第二的大安區,近一年以信義路沿線及東區商圈店面交易較多,由於大安區的店租單價較高,一般商家較難支撐大坪數店面,近一年以20坪以下的小坪數店面為交易主力。

排名第三的內湖區,為前三名中唯一蛋白區。實價顯示,內湖區店面交易主要在日湖商圈以及東湖商圈,均為內湖較早期發展的商圈,兩處商圈消費人口主要是當地的居民以及內科的就業人口,店面坪數以20~40坪為大宗,占比近六成。

謝志傑指出,店面產品具有資產保值性以及收租效益,不過店面單價較高,投資店面初期投入成本也相對龐大,區位選擇相當重要,有意購置店面的民眾,須多做功課,才能找到投報穩定的金雞母。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
 
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
 
實價資料顯示,近一年北市以中山區店面交易最熱。記者游智文/攝影
實價資料顯示,近一年北市以中山區店面交易最熱。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4064913

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2019-09-24 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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大店面不再受歡迎,從實價登錄近一年店面交易資料來看,統計店面成交的坪數占比,台北市集中交易在20至40坪,成為最熱門的店面物件,整體占成交比例50.3%,其次才是20坪以下的物件,占比為27.4%,60坪以上店面約在一成以內。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,大坪數店面需求逐漸減少,中小坪數的物件較容易出租,也成為目前投資人瞄準的產品。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,以一級戰區東區為例,單坪租金高於一般商圈,換算下來大店面租金直逼天價,但真正能承擔租金費用的莫過於國際品牌,因此在電商崛起的影響下,品牌不再將街邊店視為唯一首選,進而迎來大店面的倒店潮,但再找下一位財力雄厚的租客,並非易事。

吳懿倫指出,目前街邊店出租回歸到正常面,20至40坪的中小型店面成為租客的首選,因此受到投資人的青睞,而過往像是5坪左右的迷你店面,或動輒百坪的大店面,在出租市場發生轉變後也較不受歡迎。

https://money.udn.com/money/story/5612/4066689

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中時電子報 

 

圖為今年熄燈的天母麥當勞。(圖/中時資料照)

圖為今年熄燈的天母麥當勞。(圖/中時資料照)

房屋市場上除了熱門地段上的物件受到買方追捧,靠著鄰近的指標建物或設施,也成為吸引買氣的關鍵字,不僅是住宅物件,店面更是受到這些條件影響。據房仲業者調查,全台灣的待售店面最喜歡使用的,就屬「麥當勞」這個關鍵字。

據東森新聞雲報導,屋比趨勢研究中心統計,全台網路待售店面物件,有250件刊登名稱內含「麥當勞」3個字,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,由於麥當勞在全球布局的標準都一致,就是會在成熟的商圈駐點,因為包含了足夠的人潮以及消費力。也因此,麥當勞通常被視為成熟商圈指標,等於有買當勞存在的地方就有商機。

也因如此,許多店面為了吸引買方,都會以麥當勞作為關鍵字,引發對該商圈的興趣,店面不僅仍分一杯羹,住宅也會受惠,甚至能讓房價高於其他地段1~2成。此外,星巴克也有同樣效果,更能帶來些許「質感」。不過,麥當勞效應在台北以外地區表現更好,因為台北有更多適合的關鍵字能夠使用。

不過,先前就有報導指出,曾位於高雄市澄清路、大埤路口的麥當勞門市,因受不了房東不斷調漲租金,最後無法負擔沉重成本只能選擇退租,7年下來只有2店接手,租金或房價高低,或是才是能否讓店家有足夠獲利空間,並使商圈蓬勃發展的重要因素。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190923003563-260410?chdtv

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2019/09/12 20:09 東森財經新聞
西門町電箱大挪移!店租瞬間漲近2.5倍

今天有一個驚人數據,台灣人的平均年齡已經來到了80.7歲,高齡化就有就醫需求,但是醫院旁第一排的房價還是比區域行情稍低一些,說到嫌惡設施,很多人更會想到電箱,但你知道嗎?西門町的地王,竟然自費砸錢把電箱移走,移到哪?花了多少?帶您來看。  

 

東森財經記者劉佩綺:「平日的西門町,還是有很多觀光客,好熱鬧哦,不過如果你有來過西門町,你一定對這些大型的變電箱非常有印象,有時候逛街逛到一半時,甚至還要特別避開來,不過你知道嗎,在這裡就有店主,為了不影響做生意,竟然花了上百萬元把它給移走。」

飲料店前長長的人龍,但排隊還得轉個彎先避開,光是西門徒步區變電箱就有超過10個以上,做生意難免受到影響。

西門町店家:「之前是在圓環中間有個很大的,你說有影響嗎,就是那邊的店面有影響,本來是其中可能一間,那它分散開的話,可能就是影響到其它的。」

▼擁有超過20家店面的地王林世昌,竟然砸錢把它分散成小變電箱,其中四個還移到分隔島上。(圖/東森新聞資料畫面)

 

還記得嗎,西門町徒步區,曾經有個大型的圓形變電箱,甚至成為等人的地標,在這裡擁有超過20家店面的地王林世昌,竟然砸錢把它分散成小變電箱,其中四個還移到分隔島上。

寧可花錢都要移開,就是因為嫌惡設施對租金差很大,原本月租50萬的店面,沒了電箱瞬間三級跳,變身120萬。

商仲鄒慶宇:「然後所以其實現在差到超過一倍,那一般如果你以不同不是像這麼精華的店面,可能可以差差到兩三成是有機會。」

▼原本月租50萬的店面,沒了電箱瞬間三級跳,變身120萬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

能想移哪就移哪,因為人稱seven董的林世昌,在西門町有整排店面,才能把嫌惡設施影響分散,但他投資心法還有這一招。

商仲鄒慶宇:「你整排的店面,可以依照你自己的想法去調整租金,你可以選擇不同產業,就不會讓你的租客,可能被受到旁邊是誰的,是誰誰競爭,它當然利潤就會比較高,就會長期租下去。」

嫌惡設施檔財路,靠變通讓租金翻倍賺,只能說地王不愧是地王。

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【往下看更多】
北市最貴店租!傳四面佛旁花攤一坪竟破80萬

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/99740

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▲在電商與商場的雙重夾擊下,北市各大商圈近期都不好過。圖為石牌商圈。(圖/NOWnews資料照)

在電商與商場的雙重夾擊下,台北市近期傳出不少知名店面收攤。據台北市實價登錄資料,近4年上半年度的店面交易中,交易量最高在去年共208件,今年下滑11.1%共185件;至於成交單價方面,今年上半年沒有單坪超過300萬的交易。專家分析,近期消費型態轉變,店面逐漸式微,但一線商圈屋主仍死守價格,且投資人有更多元的選擇,因此北市店面交易冷淡。

綜觀近四年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易,爾後市場反彈,2017年仍有單價400萬以上之交易,2018年交易量交易量突破200件,最高交易單價在300萬以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

▲台北市歷年上半年店面交易資料。(圖/住商機構提供)


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展不一,也非所有商圈一蹶不振,倘若商圈有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,故商圈具潛力,店面仍有其身價。大家房屋企劃研究室主任郎郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,由於消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,另一分面,近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,且政府力推老屋重建,老屋也成為投資標的,都讓投資人有更多元的選擇,進而影響店面交易的價量表現。

https://www.nownews.com/news/20190910/3622220/

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街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊,部分商圈的店面效益降低,店面交易也難創天價,依據台北市實價登錄資料統計近四年上半年度的店面交易,交易量最高在去年共208件,今年下滑11.1%共185件,至於成交單價方面,今年上半年沒有單坪超過300萬的交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於網購的便利性高,改變消費者購物型態,此外,餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場,都是讓店面光環減弱的原因。

綜觀近四年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易,爾後市場築底反彈,2017年尚有單價400萬以上之交易,2018年交易量交易量突破200件,最高交易單價在300萬以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,由於消費型態轉變讓許多店面式微,而一線商圈店面屋主仍堅守價格,與買方難達共識,另一分面,近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,且政府力推老屋重建,老屋也成為投資標的,都讓投資人有更多元的選擇,進而影響店面交易的價量表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察台北市各商圈發展不一,也非所有商圈一蹶不振,倘若商圈有其引人入勝之處,如西門町人潮依然豐沛,甚至平均店租超越東區,故商圈具潛力,店面仍有其身價。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/143676.html

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2019-09-06 14:01聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北市東區商圈空店潮持續惡化,目前商圈待租量達230間,比去年同期又增加59間、增...
北市東區商圈空店潮持續惡化,目前商圈待租量達230間,比去年同期又增加59間、增幅逾三成。 本報資料照
 

 

待租店面達230間 92間逾1年租不掉

屋比房屋統計網路待租店面顯示,北市東區商圈空店潮沒有改善,持續惡化,目前商圈待租量達230間,比去年同期又增加59間、增幅逾三成,現有待租物件中,多達92間待租時間已超過一年,占比達四成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,之前部分調查指出,東區忠孝東路第一排店面空置率明顯下降,實際走一趟,之前空置的,很多仍租不掉,巷內更嚴重,部分地段甚至出現二、三家店面連續空置情況。

由於東區店面空置嚴重,日前引起各界重視,掀起一波救東區熱潮。陳傑鳴表示,7月、8月間,台北市政府在東區舉辦多次大型活動,確實吸引不少人潮,但由於東區租金水準仍高,店面空置情況並未改善。

近三年台北商圈店面待租量資料來源/屋比房屋 製表/游智文
近三年台北商圈店面待租量資料來源/屋比房屋 製表/游智文
 
根據屋比統計,包括巷內店面,2017年8月東區商圈待租店面共有133間,去年8月增加到171間。今年不少人認為應會下降,但統計8月底數據,多達230間,和去年相比,增加59間,若和2017年相比,兩年間增加近100間,增幅逾七成。

統計發現,不僅東區商圈慘澹,民生商圈、師大商圈、士林商圈、中山晶華商圈等北市知名商圈店面待租量也都上升,其中民生商圈從70間增加至79間,士林商圈從60間增加至70間,近兩年成長都超過二成。

僅西門町商圈 待租店面減少

過去一年北市只有西門町商圈店面待租量減少,目前待租量僅57間,比去年少一間,比前年少四間,呈逐年減少趨勢,西門町待租店面超過一年的,也僅七間,在主要商圈中,數量也是最少。

天母商圈去年租況有好轉,待租店面從2017年71間減至52間,不過今年回升至60間,仍待觀察。

陳傑鳴表示,網路購物、送訂餐服務興起,民眾消費模式改變,對各地街邊店面都造成極大衝擊,東區因為租金高,一線店面每坪動輒1萬元以上,許多行業能撤就撤,店面空置情況也因此比其他區域嚴重。

陳傑鳴表示,目前北市民生、師大、士林、中山晶華等商圈都出現逛街人潮銳減、客單價下滑的問題,由於陸客來台人數將持續減少,雖然政府祭出各項補助方案,但短期內受到的衝擊仍難免,預期店面待租量仍會持續攀高,各商圈除需加速進行轉型,建立自己特色外,也要減少過多同質性的產品,才能吸引遊客、旅客前來消費。

https://money.udn.com/money/story/5621/4032317

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新頭殼newtalk | 連于萱 綜合報導
財信傳媒董事長謝金河表示,投資店面不再一本萬利。   圖:翻攝謝金河臉書
財信傳媒董事長謝金河表示,投資店面不再一本萬利。   圖:翻攝謝金河臉書

有感於商圈店面冷清情形,財信傳媒董事長謝金河今(19)日在臉書發文,「投資店面不再一本萬利,」並表示,經濟型態已改變,網路經濟逐漸崛起。

謝金河說,晶華酒店附近的商圈,30幾年來都是名牌精品林立的熱門商圈,但現在這裡卻沒有什麼人潮,可能是因為很多店面都貼上出租的紅色布條,而晶華酒店內排隊吃下午茶的人龍,排得滿滿,酒店外的商圈卻冷清得可怕。

謝金河指出,台北市六大熱門商圈,除了西門町商圈,其他像天母、民生東路、師大到東區,都出現像晶華商圈情形,一整條馬路,突然空出好幾個空置的店面,惡性循環像傳染病一般蔓延。

謝金河表示,經濟型態改變了,網路經濟崛起,電商及宅的取代傳統零售業,且因為一例一休造成成本增加,很多零售,小吃攤,小型精品店退場。並強調,「商圈式微已常態化,過去買店面出租是一本萬利的搖錢樹,現在回報率走低,如果業主堅持高租金,有可能變成長期空置戶。」

 
財信傳媒董事長謝金河認為,經濟型態已改變,網路經濟逐漸崛起。   圖:翻攝謝金河臉書
財信傳媒董事長謝金河認為,經濟型態已改變,網路經濟逐漸崛起。   圖:翻攝謝金河臉書

 

https://newtalk.tw/news/view/2019-08-19/287891

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