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2020/10/09 15:00

不少超商會將店面打通承租,若其中一戶想轉賣店面,新買方恐要每戶所有權人共同擔保,才能順利貸款。

不少店家在營運順利後,想擴大商店面積,會將原店面打通,將承租店面擴增到23戶,不過魔鬼藏在細節理,3戶打通的店面,所有權人往往不是同一人,若之後有其中一人想出售店面,新買方可能無法申請銀行貸款,不得不小心。

財團法人新北市地政士公會表示,有個位在土城的超商,是承租3戶打通店面,3戶分別是不同所有權人,超商租金收益穩定,每月租金合計約12萬元,單戶月租金4萬元,之後想以兩千萬出售,買方看好年報酬率有2.4%,想要出手購入。

不料,買方卻一直找不到願意承辦的銀行貸款,原來是因為這間是3戶打通關係,必須3戶共同擔保才能放款,但另外兩戶所有權人不缺錢,且彼此非親非故,不太可能願意到銀行擔保借錢,後來買方只好放棄這個投資物件。

公會提醒,包租公們想入手高報酬店面,小心別賺了租金賠了房屋價金,除了這類打通店面、商辦的物件,還有一些是出租當公廟的房子,或是地下室商場等,在轉手買賣或跟銀行借貸時,都容易成為拒絕往來戶,不可不慎。

https://estate.ltn.com.tw/article/10507

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三角窗的地點訴求「品牌曝光度」,讓品牌深值人心,比賺錢更重要。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 

2020-10-02

最近網友在臉書社團提出疑問,看著街上的角間店面是空租狀態,令她十分不解,「角間店不是最好做生意嗎?為何都租不出去?」引發網友熱議,有網友認為是租金太高所以租不掉,也有網友認為,是疫情關係加上陸客不來,讓生意變差。《蘋果新聞網》特地請3位房市專家釋疑,整體而言,空租主要是租金太高、地點不好,或退縮關係一樓使用面積不夠大,不過三角窗店面主打品牌曝光度和廣告效果,像台北市基隆路就是很好的地段,因此某些店家會不畏高租金租下。

多名網友在臉書社團《房子賠售就是爽》貼文熱議,角間店位於三角窗位置,最好做生意,但為何還租不掉,十分不解。對此,永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示,市場上的三角窗店面屬兵家必爭之地,例如早期的葡式蛋塔店、超商、特定餐廳如八方雲集,可說是非三角窗不做,甚至知名房仲店也喜歡開在三角窗位置。除非是地點不好,非鬧區的三角窗,才會出現無人問津的情況。

葉誌螢分析,要指出的是,通常三角窗店面位於2條大馬路或街的交叉口,位置車水馬龍,也可稱為「角間」,具廣告效應。

 

不過很多消費者會搞混,若房屋位置是在馬路和巷子的交叉口,就稱為「邊間」,而非三角窗。他還提到,三角窗的位置較一般房租貴2~3倍都有可能,若有空租,可能是租金太高,或是因兩邊騎樓都要做退縮,容易陷入一樓使用面積不敷使用的情況。

住展雜誌研發長何世昌分析,三角窗位置的店面聚客效應強,但有些角間店也分「陰陽市場」,人潮多的地方叫陽面,店面價值較高;陰面則反之。此外,一些角間店也會有瑕疵,比如附近都沒什麼店,遠離商圈中心,或有許多人經過,但留不住人潮,聚客效果差,這種地段生意就做不起來。他還提到,做生意也要分文市、武市,武市如面積較大的店面,像靠近大馬路或靠近交流道位置,文市指做吃的行業,例如餐飲業,或服飾業等,屬性不同。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,三角窗位置好,曝光和廣告效果佳,價格就會比較高,不過有些三角窗店面雖然經過的車流量大,但附近沒有停車條件,可能對生意沒直接幫助,但這種地點訴求「品牌曝光度」,讓品牌深植人心,以這種方式來打廣告是常見手法。

《蘋果》查詢台北市三角窗店面廣告看板的租金行情,以大安、信義等鬧區為例,三角窗的牆面招牌從月租2萬至10萬不等,若同時不只貼一家廣告,租金收益相當不菲。

黃舒衛舉例,台北市基隆路上有好幾個路口的三角窗,就被品牌商家看上,當地店面月租金一坪4000~7000元,為進出信義計畫區的門戶,附近有很多上班族經過,廣告效果很好,車流量大,在這邊等紅綠燈的上班族也比較多,因此品牌的曝光效果很好。(林佩萱/綜合報導)

https://tw.appledaily.com/property/20201001/MZBWZRVNIBEUBCNMP2F6PHZVA4/

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2020-09-19 16:44

▲ 機車禁停退出騎樓 深坑文化街部分路段6/1起實施。(圖/新北市交通局提供)

 

▲台灣到處可見騎樓設計。(圖/新北市交通局提供)

網搜小組/鄺郁庭報導

台灣有很多建築都有騎樓空間,但嚴格說起來,騎樓的缺點並不少。就有網友在PTT的Gossiping板上表示,台灣大部分規劃「近馬路的行人行走區以騎樓的形式居多」,反倒比較少人行道,但很多騎樓根本不好走,好奇為何騎樓這麼多,忍不住問卦「為什麼台灣喜歡規劃騎樓而非人行道?」話題引發熱論。

貼文一出,不少人都猜測是天氣因素,「因為會下雨嗎?」「多雨?」就有一位網友解答,「騎樓是日據時代留下的習慣,跟台灣氣候西北雨有很大的關係。」不過也有網友指出,以前可能是氣候因素,「現在建築形式的目的早就變質了。」

這個話題也吸引其他人興趣,紛紛發表自己的看法,「其實統一規劃的話,騎樓遮陽擋雨又能利用空間,不好嗎」、「人行道就是浪費空間」、「私人土地,卻要公共用途,都不知道騎樓跌倒受傷要算誰的」、「用意是體貼,可是被自私鬼給破壞」、「之前好像有人說過騎樓設計不利防震。」

還有網友認為騎樓惹人嫌並不是騎樓的原因,「有差是因為,柱子蓋得爛,又沒牆壁幫忙支撐。然後騎樓間又不統一,總之,是人的問題,而非騎樓的問題」、「現在蓋的哪還有什麼給人走的騎樓,除非你要蓋更多坪數賺更多,不然誰在蓋騎樓,都在蓋高樓」、「建商賺走了好處,問題留給了大家,真是好棒棒。」

https://house.ettoday.net/news/1812951

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2020-09-14 11:27經濟日報 記者游智文/即時報導
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西門町。記者游智文/攝影
西門町。記者游智文/攝影
 

 

雖然疫情沒結束,精華區店面已有業者逆勢搶進。忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面,目前已經開始進行裝修,並掛起百達翡麗的海報;西門町的地標「TiT國際廣場」,也傳出國際零售百貨業者進駐,搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

其中,西門町部分,信義房屋企研經理曾敬德表示,現在有業者超前部署,在簽約時,要求在租約註明約定,先以較低價格,可能只有半價左右承租,等來台旅客不用隔離14天,且未來香港與陸客解禁後,租金再調回原本的水準。

這在過去,西門町一店難求,根本不可能,曾敬德表示,現在西門町生意真的很難做,房東也清楚這點,因此現在不少人願意簽這種租約,等待疫情過去,榮景回來。

忠孝東路上的原安泰銀行店面,2010年由亨得利以總價9.5億元得標,後來銀行退租後,店面分割為兩戶出租,但出租狀況並不順遂,甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面。

不過就在轉手過後,近期兩間店面都開始準備室內外的裝修,還掛起百達翡麗的廣告海報,據了解業主打算將店面打通,打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

 

忠孝東路店面裝修中提早卡位。圖/信義房屋
忠孝東路店面裝修中提早卡位。圖/信義房屋
 

 

曾敬德表示,東區商圈人潮雖然未見大幅回升,不過區域內仍有業者逆勢展店,看好高端的消費需求與能力,打造舒適與具有質感的消費空間,銷售單品的價格可能上百萬元,店面相當於進口名車的銷售中心。

至於熱門的西門町,原本依賴本土和國際旅客的消費支撐,但在疫情發效之下,店面經營面臨嚴峻的挑戰,尤其是伴手禮相關業者,原本陸客商機禮品是一箱一箱賣,現在門市客戶則是稀稀落落,情況相當慘,不少業者退出西門町。

不過仍有業者選擇逆勢展店,先卡位等市場復甦。西門町的「TiT國際廣場」,出現一筆實價租金行情,今年2月成交月租金462萬元,共出租商場1,086坪,該筆實價租金也是今年以來西門町實價租金的最高金額,業者目前同樣在裝修當中。

https://money.udn.com/money/story/5621/4858440?from=ednappsharing

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藍于洺 李延智

疫情持續延燒,在暑假期間仍舊很難撐,過了暑假之後,似乎會更慘。北市知名商圈已經出現了倒閉潮,像是永康街、西門町、東區等等,待租率都增加。永康商圈表示,過去依賴觀光客比例達七成,現在疫情升溫,沒有人來,房東降租會再延長。而且過了暑假之後會更難過。有不少餐廳業者已經開始縮人力減成本,盼望度過疫情寒冬。

 
圖/TVBS

掛租,出租,待租,像這樣的招牌不斷地出現在永康商圈,而且還不少,短短幾公尺內就有好幾間,現在還是暑假就這樣,若接下來過了旅遊旺季,這生意怎麼撐住。

記者藍于洺:「我現在就在永康街著名冰店旁邊,可以看到這邊就有兩家店面,已經貼出招租廣告,顯示這個疫情影響,真的非常嚴重,我們再走過來一點點,來到這邊看到,另外一頭,同樣也貼出了招租的告示牌,根據理事長表示,最近因為疫情影響,這邊貼出招租的廣告,五十公尺之內就有四到五家。」

疫情重創真的太傷,尤其是以觀光客為主的永康商圈,更是慘烈,理事長表示,疫情升溫以來,各家店面業績至少掉七成房東祭出降租三個月來因應,但現在疫情似乎看不到盡頭,現在永康商圈打算打降租期延長,撐過疫情考驗。

 
圖/TVBS

永康商圈理事長李慶隆:「租金方面的調降,是20%到30%降了三個月,本來是OK,現在又不行了,從三個月拉到半年還是,沒辦法解決。」

不僅永康,北市其他知名商圈已經爆發嚴重倒店潮,根據資料,去年12月疫情爆發前到今年8月,包含永康、士林東區、西門町4大商圈,待租店面都增加,永康待租率成長8%士林夜市成長15%,最多的是東區,達48間增幅約26%,西門町也增加16間,增幅同樣接近26%,明明是暑假旺季,但東西兩大支柱卻都被擊潰。

房仲業者徐佳馨:「其實在現在店面市場上面的交易來說,可能會相對比較弱勢一點,因為能夠替代的方案太多,所以可能中長期來說的話,店面市場它會是相對比較弱勢的產品。」

快炒料理,魚肉雞肉下鍋炒,拌入特色調味,香氣撲鼻的好菜端上桌,在北市經營烤魚料理的周先生,遭受到疫情嚴峻考驗,2到4月業績慘跌八成,曾經一晚上都沒客人上門,好不容易4月過後迎來小小業績回溫,加上暑假以及各種振興券的幫助,生意難得有所起色,若未來疫情再發威,恐怕得回到縮衣節食的政策。

 
圖/TVBS

北市烤魚餐廳業者周育仕:「了不起我自個兒做嘛,我跟我老婆兩個人把人力,還有一些所謂的囤積的材料,全部全部給它降到最低。」

周先生餐廳正常人力,內場維持五人,外場四人,疫情重創期間,內外場都會減少三到四人,也調整上班時間,提早兩至三小時下班,過去都會提早備料,一個月約20多萬食材費,也會改成單日購買,雖然成本較高,但能控制食材料,減少過多浪費。

北市烤魚餐廳業者周育仕:「漁貨、海鮮、肉品,其實這些東西,我們業者預先跟大盤商購買,也是一種囤積的行為,如果說再嚴重的時候,當然就不採取這種囤積行為。」

畢竟未雨綢繆,才能減少疫情衝擊,許多商家也開始提前部署,縮減人力跟成本,不少業者都向政府喊話,許多小店家的紓困貸款,原本只有3年,希望延長成前2年只繳利息的寬限期後3年再還本利,減少店家壓力,不然暑假若過了,若再不見起色,恐怕會掀起第二波的倒店潮。

《TVBS》提醒您:

因應新冠肺炎疫情,疾管署持續加強疫情監測與邊境管制措施,

如有疑似症狀,請撥打:1922專線,或0800-001922,

並依指示配戴口罩儘速就醫,同時主動告知醫師旅遊史及接觸史,以利及時診斷及通報。

https://reurl.cc/Ez2EEm

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2020-08-25 10:17經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
近年來虛擬通路表現強勢,因此實體店面走向小而美,也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳。統計內政部實價登錄資料,今年上半年台北市、新北市、桃園市總價在一億元以上的店面交易僅11筆,相較去年同期26筆大減57.7%。

 

 

 

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
 

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,億元級店面多數面積大租金高,能負擔的店家有限、招租不易,因而不受歡迎,儘管上半年市場游資充沛、利率探低,億元店面卻不受青睞,成為票房毒藥。

觀察近五年北北桃三都上半年的億元店面交易,台北市在2016~2018年交易量都有雙位數,2018上半年高達15筆,2019年量縮至個位數,今年僅6筆交易,年減33%。

新北市的交易量則是在去年達到近五年高點,共有5筆交易,今年3筆,年減40%。桃園市去年上半年億元店面交易火熱,總計12筆為桃園市近五年最高,成交量甚至超越雙北,但今年上半年僅交易2筆,年減83%。

郎美囡指出,過去桃園市有交通建設、社會福利等議題,且人口正成長帶動商機,2018年底九合一選舉後,高總價投資板塊挪移到桃園市,其中億元店面交易以藝文特區、青埔高鐵特區為主。

但今年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾,海外資金及產業鏈回台布局,高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多,北三都高總價店面交易量也大幅萎縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,實體通路雖然不會消失,但也出現結構性改變,除了商圈受人潮減少影響外,某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素,店面市場正在洗牌,大型店面風光已成往事,即使游資充沛,風險仍不容小覷。

https://money.udn.com/money/story/5621/4807910

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廖梓翔

 
即便無人要租,但民生社區的房東們沒打算降租金。(圖/翻攝自臉書社團房子賠售就是爽)

台北市民生社區一帶的租金逐年攀升,但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐,不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。可房東們寧可租不出去,也不願意降租。因為有有房東認為,如果降租的話,會造成近600萬的損失。

有網友在臉書社團「房子賠售就是爽」發文,表示位於台北市民生東路四段、五段的社區,在1960至1970年代成為「美國式示範社區」,生活機能十分方便,原屬於封閉型社區,但由於近年觀光商圈的發展,所以實體店家的租金跟著水漲船高。

網友表示,從2017年至2019年,可以已說是實體店家的倒閉歇業潮,今年更因為疫情影響,2月至4月平均一天就關閉12.5家店、5個品牌收攤,直到5、6月才趨緩為平均5天關閉7間店、收攤3品牌,其中不少民生社區的業者也是選擇轉移陣地或收攤,這也導致民生社區內有150間店面求租,但更大的原因卻是「房東不降租」。

網友解釋房東的想法「假設租金投報率設定2%不變,民生社區(民生東路四、五段)的實體店面租金每月降一萬元,合理房價就損失將近600萬元。」、「假設一間店原先月租金15萬,年租金就是180萬,以租金投報率2%計算,合理房價就是9000萬。若是每月租金降為14萬,年租金就降為168萬,那麼店面總價就變成8400萬,價值整整掉了600萬,對後面的房價衝擊很大。」

該網友也指出,民生東路四段平均每坪租金在1250至3750元、民生東路五段約3750~7500元,由於民生社區多數80%的實體店面都集中在當地居民手中,加上這些房東資金相當雄厚,因此對於降租的抗性較大,也導致這五年來不少實體店家的業者無力支撐,只能轉移陣地或含淚歇業,網友認為,「想要重回昔日榮景仍須相當大的努力。」

https://reurl.cc/X67QVj

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2020-07-26 02:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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受新冠肺炎衝擊,北市五大商圈西門町、永康等店面待租狀況節節攀升,根據屋比房屋統計,五大商圈7月網路店面待租量較去年同期增加二到三成。另外,五大商圈待租店面租金跌勢仍未停歇,待租量最多的東區商圈,租金年跌幅11%,其餘也皆修正一成左右。


 
 
統計資料顯示,北市五大商圈為首的東區商圈,7月店面待租量235間,年增近三成最多;士林夜市待租量82間,西門町70間,公館商圈45間,三區平均年增25%左右;永康商圈年增18%,待租45間店面。

屋比房屋總經理葉國華表示,近年網路購物、外送訂餐興起,以及陸客限縮來台等衝擊,多數商圈街邊店搖搖欲墜,今年再逢肺炎疫情衝擊,民間外出消費力大減,使北市各商圈景氣加速探底,許多無力支撐店家只好關門,導致店面待租量攀高。

至於店租開價部分,東區開價年減11%最多,士林夜市開價也修正一成,西門町商圈下修9%,永康及公館商圈開價也走跌8%。

葉國華指出,疫情對「人潮洶湧」、「沒落急需轉型」或「有復甦跡象」的商圈來說幾乎是無差別打擊,以東區商圈來說,去年知名老店關店潮頻傳,但在北市府與里長努力下去年底露出復甦曙光,今年又碰上疫情,目前店面租金開價與去年同期相比跌了11%。

且面對肺炎衝擊,連人氣火燙的永康商圈、西門町商圈或依靠大學周邊的公館商圈,也都無法倖免。

葉國華分析,永康商圈、西門町商圈過去不僅台灣客愛逛,也是日韓客來台必訪商圈,雖然國內疫情沒有大規模蔓延,但外國遊客幾乎絕跡,讓這兩個商圈觀光客大減,部分店面屋主信心轉趨悲觀,租金開價也出現下滑。

https://money.udn.com/money/story/5621/4731209?from=ednappsharing

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2020-07-21 08:08

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

 

 

▲超商進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

記者陳俊宏/綜合報導

台北民生社區從去年就爆發空租潮,但至今仍只有2成的房東願意降租,讓「空租一條街」的狀況越來越慘了,餐廳、服飾店倒一片。有房東直接擺了躺椅,坐在空租的店面上,期待有人願意承租。

據統計,民生社區的待租店面數節節高漲,從去年的80間攀升到7月的90間,就怕淪為東區2.0。而原本一間超商坐落於公車站牌旁,通勤人潮多,沒想到只開了5個多月就關門撤點,店鋪在14日公告停業。

▼業者張貼停止營業公告。(圖/業者提供)

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/業者提供)

據了解,該家超商為直營店,約莫30坪大小,月租金推估落在18至20萬元左右,今年2月開店後,便懸掛徵求接手加盟主布條。附近店家透露,超商開店一周即發現入內短暫休憩的人流,大於實際消費的人潮,因而縮短原先24小時營業時間,轉為晚間11時歇業,未料撐不到半年就關店。

當地居民說,店家換來換去,生意比較難做,「這邊都是老人」;另一人表示,可能也是因為景氣關係,也有服飾店、藥品店倒閉。

還有房東拉了張躺椅跟水壺,等人來看屋,因店面已空租5個月,遲遲等不到新人進駐。一名房東表示,民生社區有點沒落了,現在要人家來開店有困難度;他以前租15萬元,現在租12萬元。

不動產台北民生加盟店店長賴宏源分析,民生社區部分店面租金已從高點的25萬元,直接砍4成降到15萬元,但願意降租的房東只占2成,「在社區其實很多產業都比較飽和的狀態,那以目前進駐的來看,很多都是類似網紅咖啡廳。」

▼民生社區民生東路5段為正核心商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼萊爾富進駐民生社區5個多月撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▼有房東拉了張躺椅跟水壺,等人來看屋。(圖/東森新聞)

超商開5個月就倒!民生社區「90間店面」租不出去 房東說話了。(圖/東森新聞)

超商開5個月就倒!民生社區「90間店面」租不出去 房東說話了。(圖/東森新聞)

▲▼各種出租廣告。(圖/東森新聞)

超商開5個月就倒!民生社區「90間店面」租不出去 房東說話了。(圖/東森新聞)

 



原文網址: 超商「開5個月就倒」租金曝!民生社區90間店面待租 房東說話了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1765414#ixzz6SxpSsSFK
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2020-06-26 00:43:08聯合報 記者黃有容、葉卉軒/台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊下,店面的委售及待租量雙雙持續走升。圖/聯合報系資料照片
新冠肺炎疫情衝擊下,店面的委售及待租量雙雙持續走升。圖/聯合報系資料照片
 

 

新冠肺炎疫情衝擊台灣內需產業,「店面」投資風險急遽增高。永慶房產集團統計,七都店面交易量年減逾五成,待租案暴增四成,委售量也全面增加,增幅超過一成,七都店租幾乎都比去年下跌,整體來說以台中店面最慘。

永慶房屋分析,新冠肺炎疫情重傷害,加上電商、外送等數位化趨勢興起,零售、餐飲業實體店營收大減,或改為全通路銷售模式,造成店面空置率提高,店面購置與租賃需求因此減少,導致店面委售和待租量變多,店面交易量與租金趨跌。

依賴外來觀光客的觀光商圈,更是疫情海嘯第一排的重災區,即便三倍券上路,但由於受境管影響,短期內無論人潮或商機都「回不去了」。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,觀光商圈自疫情爆發以來,來客量大減,店面空置率超過二成。

觀光商圈想回到疫情前的水準,黃舒衛評估,可能至少需要半年到一年的時間,因此關店、頂讓、換手量短期難降,租金水準有二至三成的修正空間。其中,又以西門町商圈最具危機感,預期倒店潮還會蔓延。

根據實價登錄統計,今年前四個月,台北、新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄「七都」店面交易量比去年同期大減百分之五十二點八,尤其新竹縣市衰退百分之七十三點七最多。台南市是「最穩定的」,但也年減達三成四。

永慶房產集團統計,七都今年前五個月的店面委售量與待租量都增加,委售量平均年增百分之十三,以台中大增百分之廿六點七居首;待租量平均增加超過四成,以台南的百分之六十七最多。店面空置問題比去年更嚴重。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,疫情使自煮及外送服務使用比率大增,調查有八成消費者疫情結束後也仍會持續使用外送服務,預估店面需求恐再縮減,租金恐持續趨跌。

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2020-06-22 02:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊下,店面的委售及待租量雙雙持續走升。(本報系資料庫)
新冠肺炎疫情衝擊下,店面的委售及待租量雙雙持續走升。(本報系資料庫)
 

新冠肺炎疫情衝擊下,店面的委售及待租量雙雙持續走升,根據永慶房產集團最新統計,今年前五月,七大都會區都店面委售量,兩年間增加13.2%,待租量更狂升逾四成。


 
 
此外,近年店面受到電商崛起影響,統計2015年租金高點以來,台北市租金下修24.7%、新竹縣市租金也有25.8%跌幅,房仲業者認為,結構性改變將使租金持續趨跌走勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,受到疫情影響消費者減少外出、維持安全社交距離,讓店面首當其衝,根據永慶房仲網統計,近兩年1-5月店面委售量發現,七大都會區委售量全面增加,平均增幅13.2%,其中以台中增幅26.7%最高。

除了委售量兩年間攀升,根據網路店面待租量統計,七大都會區今年1至5月的待租量,兩年間也增長41.9%,顯示店面空置問題較去年更為嚴重,其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加四成以上。

根據經濟部統計,受疫情衝擊,今年2至4月整體零售業營業額較去年同期少5.0%,受到社交距離限制,民眾外出聚會、購物意願降低,百貨公司、服飾、家電用品零售業均呈衰退;而日常生活所需、自煮風潮興起,超市、便利商店與量販業則不受影響,營業額逆勢成長。

實價登錄統計,2020年前四月七大都會區店面買賣交易量較去年同期大幅減少52.8%,尤其以新竹縣市衰退73.7%最多,其次則為台中量縮61.4%,店面買賣大減。

除疫情衝擊,近年店面也因電商崛起讓租金走跌,與2015年高點比,新竹縣市租金水準下跌25.8%最多。其次是北市修正24.7%,其餘五都也有一成左右修正。

https://money.udn.com/money/story/5621/4651224

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一場新冠肺炎疫情,加速全台各都會區店面市場崩跌!今年以來全台七都店面租金單價全面走低,其中,台北市及新竹地區六年來下跌約25%最多。

值得注意的是,過去除了雙北以外的五大都會區,店租均價均在每坪千元以上,今年以來已全面摔落千元關卡。

疫情大幅衝擊街邊店營運和新租需求,據永慶房產集團以實價店面租金統計,過去最高單價曾有每坪3,160元水準的台北市,租金逐年下跌,今年已跌至每坪2,380元;新北市跌幅雖較小,但也從最高每坪1,548元,跌至目前不到每坪1,400元。

大台北以外的桃竹中南高五大都會區,過去幾年平均店面租金最高多有千元以上水準,北台灣的桃園、新竹地區,多在2015年達歷史高點,較晚起漲的中南部都會區則在過去三、四來陸續漲至歷史高點,不過今年以來,則是全面跌至千元以下。

 

 

過去幾年,台北市店租行情因觀光不振、電商興起等因素,熱門商圈空置提高,四年前整體店租率先下跌,不過台北市以外都會區,大多具相對低基期、公共建設擴充、商圈成長題材,原本穩定成長的店租行情,在這一波疫情衝擊下,也全面下挫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,受到疫情的衝擊,因為社交距離限制,民眾外出聚會、購物意願降低,今年2~4月整體零售業營業額年減5%,除了超市、便利商店與量販業因日常用品採購、自煮風潮興起成長之外,外燴、餐飲等業種都大幅衰退,連帶衝擊店面買賣以及租賃需求,今年前四月全台店面交易量腰斬,永慶內部統計的待租店面數量也增加了四成。

葉凌棋表示,外送服務使消費者消費型態改變,預期外送服務與自煮風潮將持續,衝擊餐廳與零售店面需求,預期提供特色體驗、社交與人際交流場域的店面需求恐再縮減,日常生活服務型店面則面臨汰弱留強局面,在疫情影響下實體街邊店影響仍大,預期後續店面租金仍是趨跌。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/289633.html

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2020/06/17 05:30

1至5月七都店面委售量較去年增加約13.2%,待租件數也較去年同期大增逾4成,連熱門商圈西門町也出現不少店面掛出招租廣告。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕零售與餐飲等產業受到此波武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情衝擊最大,直接造成店面買賣與租賃需求大幅減緩。據房產業者統計實價揭露資訊,今年前4月七都店面買賣相較去年同期大幅減少逾5成,整體店租也下滑。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,根據經濟部統計,受到疫情衝擊,今年2至4月整體零售業營業額較去年同期減少5%,整體餐飲業營業額較去年同期減少20.2%,若細看各業種表現,外燴及團膳承包業因觀光客銳減,衰退34.3%最多;餐館業則較去年同期減少20.8%,都顯示疫情對於零售業與餐飲業的巨大衝擊,連帶衝擊店面買賣與租賃需求。

根據實價登錄統計,今年前4月七都(六都加新竹縣、市)店面買賣交易量較去年同期大幅減少52.8%,尤其以新竹縣、市衰退最為明顯、減幅約73.7%,其次則是台中市,店面交易量減少約61.4%。

葉凌棋指出,受到疫情影響,消費者減少外出、維持安全社交距離,直接衝擊店面需求。根據永慶房仲網統計近兩年1至5月店面委售量發現,竟然出現七都委售量全面增加,增幅約13.2%,其中以台中市店面委售量增幅最明顯、約26.7%。

店面委售、待租大增 租金料將下跌

至於店面待租件數也明顯變多,今年前5月七都店面待租件數較去年同期大增逾4成、約41.9%,顯示店面空置問題較去年更為嚴重,其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加逾4成。

葉凌棋補充,疫情爆發期間,買食材回家自煮及使用外送服務的比例大增,預期疫情後仍將持續,衝擊餐廳與零售店面需求,預期租金趨跌。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1380389

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2020-05-08 10:09經濟日報 記者游智文/即時報導
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內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供
內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供
 
實價揭露,北市內湖兩間億元店面交易,其中位於東湖路「永泰金城」大樓1樓店面,前一手屋主以1.35億成本買進,去年9月以1.18億轉手,持有5年多賠售1,700萬元,虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析,該筆店面前屋主在103年交易,每坪單價高達119.8萬元,買在房市高點,近年區域行情下修,以104.7萬元轉手,雖賠售1,700萬元,但屬合理下修範圍。

觀察該店面地段,位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情3,500~4,000元,投資報酬率有3%,以在地與汐止消費人口為主要客群,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
 

 

另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁,總面積41.26坪,在今年2月以總價高達1.09億萬元成交,總價為一年來次高,僅次於東湖路的百坪店面。至於單價高達264.2萬元,創下內湖實價登錄以來第三高,可說絲毫不受肺炎疫情影響,交出亮眼成績單。

根據全國不動產企研室調查,此筆交易為翠湖大樓1樓店面,目前經營為寶島眼鏡。

洪瑞喜表示,該店面位內湖湖光市場商圈,緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈,也是內湖店面最高價地段,向來少有釋出,筆店面過去開價1.2~1.3億元求售,現在以1.09億元成交,單價高達264.2萬元。

洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面租金行情為每坪5,000元,投資報酬率多超過2%,該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,買方應是看準不錯的投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈,冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面,分別為279.7、275.6萬元,最新交易的成功路四段店面約41.2坪,能以單價264.2萬元位居第3名,表現亮眼。

https://money.udn.com/money/story/5930/4548503?from=ednappsharing

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新北新莊區億元店面交易,現由排骨飯連鎖唐承租經營中。(圖:業者提供)

新北新莊區億元店面交易,現由排骨飯連鎖唐承租經營中。(圖:業者提供)

不少店面投資人轉向新北市,今年前 2 月有兩筆破 1 億元的店面交易,第一筆是板橋文化路二段、捷運新埔站附近,為四層樓近百坪透店,交易金額 1.17 億元,目前由房仲門市承租;另一筆則是新店中興路二段,「台灣科技總部」商辦 1 樓,總價 2.75 億元,創實價登陸以來新店最高價店面,目前由台灣企銀承租。 

 

台北市店面空置率增加,投報率也下降,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈金店面,不過近年觀光業趨緩、商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北商圈店面雖然增值較慢,但不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此店面投資人逐漸捨台北,取新北。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前月租金行情約為 20 萬元,換算投報率落在 2-2.2% 之間,吸引長期持有者進場。

統計顯示,2019 年新北市破億元店面有五筆,總價都僅在 1 億元左右,其中兩筆在新店,中興路三段的「京澄檜道」一樓,由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁「環遊市西華館」1 樓店面,總價 1.02 億元,目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年 10 月交易,面積 153.8 坪,成交價 1.1 億元,目前由高雄知名正忠排骨飯開設新莊分店。

張旭嵐表示,去年到今年的 7 筆破億店面交易,除一間為透天店面,其餘都是大樓一樓店面,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4471091?utm_campaign=4471091&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-05-05 09:18經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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北市東區。記者游智文/攝影
北市東區。記者游智文/攝影
 
房仲統計顯示,隨疫情緩和,民眾出門,一度暴增的店面待租量開始下降,六都4月較3月減少約4%、500多間,租金開價也止跌回升。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,只要疫情持續穩定,民眾消費信心回升,這波倒店退租潮預料很快可獲得改善。不過,目前店面待租量仍處於歷史高檔,房東不宜過度樂觀,急著把租金調回,以免店家受不了出走,店面再度空置。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
 

屋比房屋統計指出,新冠肺炎疫情爆發後,由於逛街人潮大減,店家生意冷清,大批店面退租結束營業,或暫停營業,全台網路店面待租量從1月的1.15萬間,3月驟升到1.32萬間,相較1月大增約14%、近1,700間。

六都以台北市最慘烈,東區、士林等熱門商圈都爆出店面退租潮,短短兩個月,待租店面大增二成、500多間。

新北也很慘,3月店面待租量達2,600多間,較1月增加約400間。台中、台南、高雄待租量也都增加一成以上,僅桃園因人口持續移入,帶動商圈擴大,待租量增幅在一成以內。

統計顯示,疫情不僅讓各地空租店面遽增,房東面臨空店潮,姿態也明顯放軟。和1月相比,3月六都店面租金開價全面走跌,台北市平均開價從1月每坪約3,800元,下降至3,500元,降幅一成最多。

其他五都,新北市調降7%,台中4%,桃園、台南、高雄均調降3%。

陳傑鳴表示,店面市場受電商興起,百貨公司、賣場拉走客源以及陸客減少等影響,一度引爆全台空店潮,造成全台店面待租量直線攀升,租金也一路走跌,近兩三年主要商圈店租多有1至2成修正。

他說,前一波店面危機在地方政府努力、房東讓步下,一度在去年下半年回穩,但肺炎疫情衝擊下,店面市場又再搖搖欲墜。近期屋主信心雖有回穩跡象,不過由於各國疫情仍未完全控制,隨時可能捲土重來,後勢仍待觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4540195

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2020-04-20 23:25:28經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情爆發,街邊店待租量也隨之攀升。 (本報系資料庫)
新冠肺炎疫情爆發,街邊店待租量也隨之攀升。 (本報系資料庫)
 

新冠肺炎疫情爆發,除衝擊餐飲、旅遊及飯店業,街邊店待租量也隨之攀升,屋比房屋統計顯示,目前網路上六都待租店面中,與1月中疫情尚未爆發時相比,全數呈正成長,重災區在租金水準較高的雙北市,待租量分別增17%及13%,店租開價也全面下修,以台北市修正約一成最多。房仲業者表示,由於北部確診數多於南部,也讓這波店面表現呈現北冷南持穩。

屋比房屋統計,與1月中疫情尚未爆發前相比,六都店面待租量中,台北市目前待租量突破3,300件,較疫情爆發前大增478件,量增17%最多,其次是增加近300件待租店面的新北市幅達13%。台中市與高雄市約增加一成,桃園市與台南市量增狀況不明顯,微幅增加1%至2%。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

六都店面開價方面,與1月中時相比,台北市目前開價調降一成最多,新北市與台中市也有約5個百分點的下修空間,桃園市、台南市與高雄市開價僅微幅下跌。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,從店面待租量可以發現,這波疫情衝擊下,首當其衝是租金水準較高的雙北市,六都待租量也呈現北冷南持穩的狀況,主要與全台確診案例北部多於南部有關,除雙北租金水準高、房客負擔不易,目前確診數雙北市較多,也影響當地外出活動頻率,進而讓雙北市的退租狀況較為明顯。

桃園市在這波疫情下,房市交易維持一定動能,店面待租量也沒有大幅增加。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,桃園市各商圈多不乏小坪數、低總租金店面,租金令承租業者負擔不大,因此無論是長期承租或轉租上難度都不大,相對受到疫情的衝擊較小。

此外,陳炳辰指出,這波疫情桃園市不動產表現持穩,也與當地多建設利多有關,未來題材包括航空城、亞洲矽谷、機場捷運、桃園捷運等,無論店面或是房市表現,投資人仍會著眼於未來商業的發展,較不易受到短期疫情波動影響。

https://house.udn.com/house/story/5887/4506597?form=udn_ch2_common3_cate

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▲▼台北市酒店女公關確診,現場進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)
▲全台灣酒店歇業,租金成了龐大負擔。(圖/記者邱中岳攝)

記者林裕豐/台北報導

全台酒店因疫情拉下鐵門,但因高級酒店都在市區精華地段,像是在南京東路和敦化北路口的便服店,佔地300坪,以及在信義區地下道旁的招待所120坪,另一間號稱最高檔的禮服店雖然在地下一樓,但佔地400坪,每個月租金高達300萬元,現在無限期停業,租金頓成沉重負擔。

以北市為例,位於南京東路和敦化北路口的知名酒店,佔地300坪,算是相當高級的便服店,月租金約180萬元;而信義區地下道旁的招待所,位在地下一樓,總面積約120坪,據傳,之前景氣不好時,一坪月租5000元,後來景氣好,房東調漲1倍,每坪租金達1萬元,月租金上看120萬元。

另外一間,號稱北市最高檔的禮服店,約在20年前開業,是知名酒店大亨第一間旗艦店,400坪空間,規劃迎賓大廳還有40多間的VIP包廂,以及小姐幹部的休息室,外傳生意好時,一天的營業額,可以打平一個月的租金300萬元。

▲▼台北市酒店女公關確診,現場進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)

▲台北市酒店外進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)

區域房仲透露,該酒店樓上是辦公大樓,每坪租金行情約3000元,地下室400坪,月租金300萬元,每坪約金高達7500元,看似很高,但其實很多業主不喜歡租給娛樂酒店業,300萬元的租金應該是雙方都能接受的價位。

知情人士透露,酒店大亨的旗艦店月租金加上人事管銷,每個月要燒500萬元,但20年下來,跟著他的小弟都變成其他店的董事長,還有小姐變成超級幹部,資本之雄厚,相信就算關店休息,每月租金還是會付,不管休息多久,都會撐到重新營業。



原文網址: 停業重擔!400坪高級酒店月租300萬 首見「地下室比樓上貴」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1688472#ixzz6JGml8z86
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https://house.ettoday.net/news/1688472

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2020-03-29 01:16經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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東區商圈去年經歷一波倒店潮,今年新冠肺炎疫情衝擊生意,除傳出有房東願意降租共體時艱,商仲業者也指出,過去大坪數店面開始分割空間,加強店面彈性靈活出租方式來因應。此外,也有不少餐飲業者加入外送平台,提高營運穩定性以度過疫情衝擊。

戴德梁行指出﹐近二年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主﹐隨大型店面等租期增長的壓力﹐發現房東不再堅守大型單位出租,包括東區商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予便利商店,西門商圈「TiT國際廣場」也將店面分割出租予伴手禮及服飾店,彈性運用大單位店面。屋比房屋總監陳傑鳴表示,肺炎影響,台灣聚餐、聚會型餐廳受到明顯衝擊,中式餐廳營收下滑,業績掉三到五成相當普遍,惟觀察餐飲業發現需求還在,只是大聚變小聚、小聚變家聚,日常型餐廳像是早午餐、小吃店受到的影響較小。

面對肺炎疫情持續延燒,陳傑鳴指出,倒店關門潮仍將持續,屋主降價與降租攬客狀況愈來愈普遍,建議餐飲業店家多靠衛生、消毒、明亮等措施吸引消費者,食材與人事都應進行更有效率應用,加入外送平台也是一項選擇。

https://money.udn.com/money/story/5621/4451533

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中時電子報 
士林夜市受肺炎疫情影響,待租店面超過90間。(照片/游定剛 拍攝)

士林夜市受肺炎疫情影響,待租店面超過90間。(照片/游定剛 拍攝)

隨著陸客來台銳減、觀光景氣大不如前,北市東區近年許多名店,例:頂呱呱、永福樓等生意慘淡,像是骨牌效應般退出商圈。士林夜市可說是另一個漲租、退租潮的重災區。士林商圈理事長蘇文山接受《中時電子報》訪問表示「疫情嚴重影響商圈,逛街人潮少一半,目前待租店面突破90間」。

士林夜市逛街人潮明顯少一半。(照片/游定剛 拍攝)
士林夜市逛街人潮明顯少一半。(照片/游定剛 拍攝)

人來人往的士林夜市,每年吸引不少國內外觀光旅客,更是不少饕客必造訪的美食天堂,伴隨陸客減少,觀光人潮大不如前,許多攤商也因不敵漲租潮,都紛紛退租出走。而加上近日新冠肺炎疫情全球蔓延,不少地區傳出疫情,國人繃緊神經、做好防疫工作,這股疫情更是波及、嚴重影響台灣觀光。

士林夜市黃金三角窗店面據傳月租金超過百萬。。(照片/《我是北投人》粉絲團授權提供)
士林夜市黃金三角窗店面據傳月租金超過百萬。。(照片/《我是北投人》粉絲團授權提供)

上月《中時電子報》就曾報導,位於劍潭捷運站斜對面,文林路與基河路交叉口,每月超過百萬租金的知名連鎖藥妝店,僅開業四年,二月初已悄悄熄燈號。士林夜市以往假日人潮絡繹不絕,一級戰區大東路、大南路道路兩旁攤商林立、逛街人潮更是前胸貼後背,可說是寸步難行。

 

疫情全球延燒後,更是嚴重影響台灣觀光人潮,記者假日實際走訪,逛街擁擠盛況已不在,甚至可以大步快走、不少攤商老闆就是等不到客人,更有店家低調表示「近年陸客減少、加上疫情延燒後,假日逛街人潮、業績直接掉一半,真的都快撐不下去了。」

疫情爆發後,士林夜市假日逛街人潮稀稀落落。(照片/游定剛 拍攝)
疫情爆發後,士林夜市假日逛街人潮稀稀落落。(照片/游定剛 拍攝)

士林商圈促進會理事長蘇文山接受《中時電子報》訪問表示「士林夜市近三年多來,受一例一休、陸客減少等走下坡,店家撐不下去開始出走。」理事長話說得好無奈「原以為大選後,政府對台灣觀光產業有新的扶植,竟沒想到肺炎疫情全球延燒。」

士林商圈促進會理事長蘇文山透露,目前整個商圈已超過90間待租店面。(照片/邱子軒 拍攝)
士林商圈促進會理事長蘇文山透露,目前整個商圈已超過90間待租店面。(照片/邱子軒 拍攝)

蘇更是透露「受疫情影響,目前已超過90間待租店面,也持續增加當中,過年前打合約的新店家,現在應該都很後悔了。」記者詢問「疫情嚴峻,商圈如何做好防疫工作?」蘇表示「我們擔心的是不要確診來商圈,而目前環保局每周一會來消毒,民代會發消毒藥水,市管處每天每個攤位都會發兩個口罩,防疫為首要條件,振興商圈等疫情穩定後再來講。」

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200316003896-260405?chdtv=

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