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2020-05-08 10:09經濟日報 記者游智文/即時報導
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內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供
內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供
 
實價揭露,北市內湖兩間億元店面交易,其中位於東湖路「永泰金城」大樓1樓店面,前一手屋主以1.35億成本買進,去年9月以1.18億轉手,持有5年多賠售1,700萬元,虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析,該筆店面前屋主在103年交易,每坪單價高達119.8萬元,買在房市高點,近年區域行情下修,以104.7萬元轉手,雖賠售1,700萬元,但屬合理下修範圍。

觀察該店面地段,位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情3,500~4,000元,投資報酬率有3%,以在地與汐止消費人口為主要客群,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
 

 

另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁,總面積41.26坪,在今年2月以總價高達1.09億萬元成交,總價為一年來次高,僅次於東湖路的百坪店面。至於單價高達264.2萬元,創下內湖實價登錄以來第三高,可說絲毫不受肺炎疫情影響,交出亮眼成績單。

根據全國不動產企研室調查,此筆交易為翠湖大樓1樓店面,目前經營為寶島眼鏡。

洪瑞喜表示,該店面位內湖湖光市場商圈,緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈,也是內湖店面最高價地段,向來少有釋出,筆店面過去開價1.2~1.3億元求售,現在以1.09億元成交,單價高達264.2萬元。

洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面租金行情為每坪5,000元,投資報酬率多超過2%,該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,買方應是看準不錯的投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈,冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面,分別為279.7、275.6萬元,最新交易的成功路四段店面約41.2坪,能以單價264.2萬元位居第3名,表現亮眼。

https://money.udn.com/money/story/5930/4548503?from=ednappsharing

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新北新莊區億元店面交易,現由排骨飯連鎖唐承租經營中。(圖:業者提供)

新北新莊區億元店面交易,現由排骨飯連鎖唐承租經營中。(圖:業者提供)

不少店面投資人轉向新北市,今年前 2 月有兩筆破 1 億元的店面交易,第一筆是板橋文化路二段、捷運新埔站附近,為四層樓近百坪透店,交易金額 1.17 億元,目前由房仲門市承租;另一筆則是新店中興路二段,「台灣科技總部」商辦 1 樓,總價 2.75 億元,創實價登陸以來新店最高價店面,目前由台灣企銀承租。 

 

台北市店面空置率增加,投報率也下降,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈金店面,不過近年觀光業趨緩、商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北商圈店面雖然增值較慢,但不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此店面投資人逐漸捨台北,取新北。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前月租金行情約為 20 萬元,換算投報率落在 2-2.2% 之間,吸引長期持有者進場。

統計顯示,2019 年新北市破億元店面有五筆,總價都僅在 1 億元左右,其中兩筆在新店,中興路三段的「京澄檜道」一樓,由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁「環遊市西華館」1 樓店面,總價 1.02 億元,目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年 10 月交易,面積 153.8 坪,成交價 1.1 億元,目前由高雄知名正忠排骨飯開設新莊分店。

張旭嵐表示,去年到今年的 7 筆破億店面交易,除一間為透天店面,其餘都是大樓一樓店面,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4471091?utm_campaign=4471091&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-05-05 09:18經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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北市東區。記者游智文/攝影
北市東區。記者游智文/攝影
 
房仲統計顯示,隨疫情緩和,民眾出門,一度暴增的店面待租量開始下降,六都4月較3月減少約4%、500多間,租金開價也止跌回升。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,只要疫情持續穩定,民眾消費信心回升,這波倒店退租潮預料很快可獲得改善。不過,目前店面待租量仍處於歷史高檔,房東不宜過度樂觀,急著把租金調回,以免店家受不了出走,店面再度空置。

資料來源/屋比房屋
資料來源/屋比房屋
 

屋比房屋統計指出,新冠肺炎疫情爆發後,由於逛街人潮大減,店家生意冷清,大批店面退租結束營業,或暫停營業,全台網路店面待租量從1月的1.15萬間,3月驟升到1.32萬間,相較1月大增約14%、近1,700間。

六都以台北市最慘烈,東區、士林等熱門商圈都爆出店面退租潮,短短兩個月,待租店面大增二成、500多間。

新北也很慘,3月店面待租量達2,600多間,較1月增加約400間。台中、台南、高雄待租量也都增加一成以上,僅桃園因人口持續移入,帶動商圈擴大,待租量增幅在一成以內。

統計顯示,疫情不僅讓各地空租店面遽增,房東面臨空店潮,姿態也明顯放軟。和1月相比,3月六都店面租金開價全面走跌,台北市平均開價從1月每坪約3,800元,下降至3,500元,降幅一成最多。

其他五都,新北市調降7%,台中4%,桃園、台南、高雄均調降3%。

陳傑鳴表示,店面市場受電商興起,百貨公司、賣場拉走客源以及陸客減少等影響,一度引爆全台空店潮,造成全台店面待租量直線攀升,租金也一路走跌,近兩三年主要商圈店租多有1至2成修正。

他說,前一波店面危機在地方政府努力、房東讓步下,一度在去年下半年回穩,但肺炎疫情衝擊下,店面市場又再搖搖欲墜。近期屋主信心雖有回穩跡象,不過由於各國疫情仍未完全控制,隨時可能捲土重來,後勢仍待觀察。

https://money.udn.com/money/story/5621/4540195

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2020-04-20 23:25:28經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新冠肺炎疫情爆發,街邊店待租量也隨之攀升。 (本報系資料庫)
新冠肺炎疫情爆發,街邊店待租量也隨之攀升。 (本報系資料庫)
 

新冠肺炎疫情爆發,除衝擊餐飲、旅遊及飯店業,街邊店待租量也隨之攀升,屋比房屋統計顯示,目前網路上六都待租店面中,與1月中疫情尚未爆發時相比,全數呈正成長,重災區在租金水準較高的雙北市,待租量分別增17%及13%,店租開價也全面下修,以台北市修正約一成最多。房仲業者表示,由於北部確診數多於南部,也讓這波店面表現呈現北冷南持穩。

屋比房屋統計,與1月中疫情尚未爆發前相比,六都店面待租量中,台北市目前待租量突破3,300件,較疫情爆發前大增478件,量增17%最多,其次是增加近300件待租店面的新北市幅達13%。台中市與高雄市約增加一成,桃園市與台南市量增狀況不明顯,微幅增加1%至2%。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

六都店面開價方面,與1月中時相比,台北市目前開價調降一成最多,新北市與台中市也有約5個百分點的下修空間,桃園市、台南市與高雄市開價僅微幅下跌。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,從店面待租量可以發現,這波疫情衝擊下,首當其衝是租金水準較高的雙北市,六都待租量也呈現北冷南持穩的狀況,主要與全台確診案例北部多於南部有關,除雙北租金水準高、房客負擔不易,目前確診數雙北市較多,也影響當地外出活動頻率,進而讓雙北市的退租狀況較為明顯。

桃園市在這波疫情下,房市交易維持一定動能,店面待租量也沒有大幅增加。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,桃園市各商圈多不乏小坪數、低總租金店面,租金令承租業者負擔不大,因此無論是長期承租或轉租上難度都不大,相對受到疫情的衝擊較小。

此外,陳炳辰指出,這波疫情桃園市不動產表現持穩,也與當地多建設利多有關,未來題材包括航空城、亞洲矽谷、機場捷運、桃園捷運等,無論店面或是房市表現,投資人仍會著眼於未來商業的發展,較不易受到短期疫情波動影響。

https://house.udn.com/house/story/5887/4506597?form=udn_ch2_common3_cate

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▲▼台北市酒店女公關確診,現場進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)
▲全台灣酒店歇業,租金成了龐大負擔。(圖/記者邱中岳攝)

記者林裕豐/台北報導

全台酒店因疫情拉下鐵門,但因高級酒店都在市區精華地段,像是在南京東路和敦化北路口的便服店,佔地300坪,以及在信義區地下道旁的招待所120坪,另一間號稱最高檔的禮服店雖然在地下一樓,但佔地400坪,每個月租金高達300萬元,現在無限期停業,租金頓成沉重負擔。

以北市為例,位於南京東路和敦化北路口的知名酒店,佔地300坪,算是相當高級的便服店,月租金約180萬元;而信義區地下道旁的招待所,位在地下一樓,總面積約120坪,據傳,之前景氣不好時,一坪月租5000元,後來景氣好,房東調漲1倍,每坪租金達1萬元,月租金上看120萬元。

另外一間,號稱北市最高檔的禮服店,約在20年前開業,是知名酒店大亨第一間旗艦店,400坪空間,規劃迎賓大廳還有40多間的VIP包廂,以及小姐幹部的休息室,外傳生意好時,一天的營業額,可以打平一個月的租金300萬元。

▲▼台北市酒店女公關確診,現場進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)

▲台北市酒店外進行消毒。(圖/記者邱中岳攝)

區域房仲透露,該酒店樓上是辦公大樓,每坪租金行情約3000元,地下室400坪,月租金300萬元,每坪約金高達7500元,看似很高,但其實很多業主不喜歡租給娛樂酒店業,300萬元的租金應該是雙方都能接受的價位。

知情人士透露,酒店大亨的旗艦店月租金加上人事管銷,每個月要燒500萬元,但20年下來,跟著他的小弟都變成其他店的董事長,還有小姐變成超級幹部,資本之雄厚,相信就算關店休息,每月租金還是會付,不管休息多久,都會撐到重新營業。



原文網址: 停業重擔!400坪高級酒店月租300萬 首見「地下室比樓上貴」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1688472#ixzz6JGml8z86
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2020-03-29 01:16經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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東區商圈去年經歷一波倒店潮,今年新冠肺炎疫情衝擊生意,除傳出有房東願意降租共體時艱,商仲業者也指出,過去大坪數店面開始分割空間,加強店面彈性靈活出租方式來因應。此外,也有不少餐飲業者加入外送平台,提高營運穩定性以度過疫情衝擊。

戴德梁行指出﹐近二年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主﹐隨大型店面等租期增長的壓力﹐發現房東不再堅守大型單位出租,包括東區商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予便利商店,西門商圈「TiT國際廣場」也將店面分割出租予伴手禮及服飾店,彈性運用大單位店面。屋比房屋總監陳傑鳴表示,肺炎影響,台灣聚餐、聚會型餐廳受到明顯衝擊,中式餐廳營收下滑,業績掉三到五成相當普遍,惟觀察餐飲業發現需求還在,只是大聚變小聚、小聚變家聚,日常型餐廳像是早午餐、小吃店受到的影響較小。

面對肺炎疫情持續延燒,陳傑鳴指出,倒店關門潮仍將持續,屋主降價與降租攬客狀況愈來愈普遍,建議餐飲業店家多靠衛生、消毒、明亮等措施吸引消費者,食材與人事都應進行更有效率應用,加入外送平台也是一項選擇。

https://money.udn.com/money/story/5621/4451533

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中時電子報 
士林夜市受肺炎疫情影響,待租店面超過90間。(照片/游定剛 拍攝)

士林夜市受肺炎疫情影響,待租店面超過90間。(照片/游定剛 拍攝)

隨著陸客來台銳減、觀光景氣大不如前,北市東區近年許多名店,例:頂呱呱、永福樓等生意慘淡,像是骨牌效應般退出商圈。士林夜市可說是另一個漲租、退租潮的重災區。士林商圈理事長蘇文山接受《中時電子報》訪問表示「疫情嚴重影響商圈,逛街人潮少一半,目前待租店面突破90間」。

士林夜市逛街人潮明顯少一半。(照片/游定剛 拍攝)
士林夜市逛街人潮明顯少一半。(照片/游定剛 拍攝)

人來人往的士林夜市,每年吸引不少國內外觀光旅客,更是不少饕客必造訪的美食天堂,伴隨陸客減少,觀光人潮大不如前,許多攤商也因不敵漲租潮,都紛紛退租出走。而加上近日新冠肺炎疫情全球蔓延,不少地區傳出疫情,國人繃緊神經、做好防疫工作,這股疫情更是波及、嚴重影響台灣觀光。

士林夜市黃金三角窗店面據傳月租金超過百萬。。(照片/《我是北投人》粉絲團授權提供)
士林夜市黃金三角窗店面據傳月租金超過百萬。。(照片/《我是北投人》粉絲團授權提供)

上月《中時電子報》就曾報導,位於劍潭捷運站斜對面,文林路與基河路交叉口,每月超過百萬租金的知名連鎖藥妝店,僅開業四年,二月初已悄悄熄燈號。士林夜市以往假日人潮絡繹不絕,一級戰區大東路、大南路道路兩旁攤商林立、逛街人潮更是前胸貼後背,可說是寸步難行。

 

疫情全球延燒後,更是嚴重影響台灣觀光人潮,記者假日實際走訪,逛街擁擠盛況已不在,甚至可以大步快走、不少攤商老闆就是等不到客人,更有店家低調表示「近年陸客減少、加上疫情延燒後,假日逛街人潮、業績直接掉一半,真的都快撐不下去了。」

疫情爆發後,士林夜市假日逛街人潮稀稀落落。(照片/游定剛 拍攝)
疫情爆發後,士林夜市假日逛街人潮稀稀落落。(照片/游定剛 拍攝)

士林商圈促進會理事長蘇文山接受《中時電子報》訪問表示「士林夜市近三年多來,受一例一休、陸客減少等走下坡,店家撐不下去開始出走。」理事長話說得好無奈「原以為大選後,政府對台灣觀光產業有新的扶植,竟沒想到肺炎疫情全球延燒。」

士林商圈促進會理事長蘇文山透露,目前整個商圈已超過90間待租店面。(照片/邱子軒 拍攝)
士林商圈促進會理事長蘇文山透露,目前整個商圈已超過90間待租店面。(照片/邱子軒 拍攝)

蘇更是透露「受疫情影響,目前已超過90間待租店面,也持續增加當中,過年前打合約的新店家,現在應該都很後悔了。」記者詢問「疫情嚴峻,商圈如何做好防疫工作?」蘇表示「我們擔心的是不要確診來商圈,而目前環保局每周一會來消毒,民代會發消毒藥水,市管處每天每個攤位都會發兩個口罩,防疫為首要條件,振興商圈等疫情穩定後再來講。」

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200316003896-260405?chdtv=

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2020-03-15 14:23:31聯合晚報 記者游智文/台北報導
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近年台北精華區店面欲振乏力,桃竹卻頻傳億元級店面交易,桃園億元級店面去年成交16間,創五年新高。新竹去年成交三間億元以上店面,東大路一間店面,去年10月一家台北投資公司以1.5億元買下,為去年新竹最高總價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北店面單價高,近年受觀光衝擊,租金又下修,投資人已逐漸棄守台北店面,往投報率更穩定的桃竹發展。

根據台灣房屋統計,去年桃園總價億元以上店面成交16間,較2018年大增四倍,買家除了在地業者,如禾林室內設計以1.9億買下高鐵特區一間近300坪店面,不少是台北投資人出手。

中華郵政去年買下桃園兩間店面,一間位於桃園藝文中心,另一間為桃園高鐵站旁日光苑一樓店面。

新竹去年成交三間億元店面,有台北客身影,東大路金鼎巨座商業大樓1.5億店面,即由台北投資公司買下。

台灣房屋北大直營店長林祥智說,金鼎巨座商業大樓店面現由銀行承租,估計月租金約在25萬到30萬左右,以成交價來看,年租金投報率可達2%到2.4%,已滿足台北投資人標準,總價雖高達1.5億,仍順利交易。

張旭嵐指出,南下桃竹的店面投資人,多把目光鎖定高鐵站周邊重畫區,主要是近年人口快速成長,商圈成形,重畫區都是新大樓,店面規格形象好,適合銀行或知名連鎖品牌租賃,租金可望成為區域高價,因此吸引資金卡位。

 

https://house.udn.com/house/story/5889/4415590

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2020-03-15 14:23:30聯合晚報 記者游智文/台北報導
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隨陸客銳減,網購、外送興起,大型店面租金總價高,成交量大減。 圖/聯合報系資料照...
隨陸客銳減,網購、外送興起,大型店面租金總價高,成交量大減。 圖/聯合報系資料照片
 

實價資料顯示,雙北高價店面交易量持續下滑,去年北市億元店面成交18件,新北成交3件,均創五年來新低。北市東區近期有兩間店面接連賠售,一間賠700萬元,另一間扣除車位,也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示,先前景氣好時,連鎖業爭相進駐熱門商圈,大型高總價店面一度炙手可熱,隨陸客銳減,近年網路購物、外送訂餐興起,大型店面租金總價高,出租不易,現在幾乎已成票房毒藥,成交量大減。

根據台灣房屋智庫統計,北市總價億元以上店面,近年交易一路降,2016年28件,去年剩18件,大減近四成。新北市情況相同,2017年有10件,2018年降至6件,2019年交易3件。

北市店面最高成交單價曾到一坪778萬元,為位於東區忠孝東路四段一家鐘表店,過去幾年,每年成交最高價店面也都在每坪300萬以上。去年北市最貴店面位於大安路一段,一間48坪店面以1.3億交易,每坪僅269萬元。

新北去年成交的3間億元級店面,一間在林口,兩間在新店捷運七張站附近。板橋、永和、中和、新莊等熱門商圈,都沒有億元級店面交易。

去年大台北有不少店面認賠出售,東區去年12月有兩間店面賠售,大安路一間巷內店面,屋主2013年以5500萬買進,去年12月以4800萬轉手,賠了700萬元。忠孝東路三段SOGO復興館對面一間46坪店面,屋主去年12月以7450萬元賣掉,扣掉車位也賠了約400萬元。

 

北北桃億元店面近五年交易量
北北桃億元店面近五年交易量

https://house.udn.com/house/story/5887/4415589

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2020-03-05 23:38:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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士林夜市地標「陽明戲院」去年歇業,店家生意也受影響,不少業者無力負荷店租撤場。 ...
士林夜市地標「陽明戲院」去年歇業,店家生意也受影響,不少業者無力負荷店租撤場。 本報系資料庫
 

根據屋比房屋統計,目前網路上待租店面開價,較農曆年前有9%的跌幅,且農曆年後累計有35件舊物件明顯降價,主要集中在東區、士林夜市等商圈。

根據屋比統計資料發現,農曆春節前,北市店面待租量落在2,825件,但新冠肺炎爆發後待租量大幅激增503間,增幅直逼兩成,甚至累計有35間舊物件明顯降價,主要集中在東區商圈、士林夜市商圈等地。此外,目前平均待租店面每坪月租金開價3,538元,也較農曆年前有9%的跌幅。

 
 

屋比房屋總經理葉國華表示,新冠肺炎對「人潮洶湧」、「沒落急需轉型」或「有復甦跡象」的商圈來說幾乎是無差別的打擊。以東區商圈來說,去年知名老店關店潮頻傳,但在北市府與里長積極努力下,好不容易去年底才露出復甦的曙光,但近期又碰上新冠肺炎疫情,關店狀況再度頻傳,商圈要復甦,可能要花更久的時間。

此外,過往店面滿租、人潮湧進、觀光客必朝聖的士林夜市,近年因陸客不來而走下坡,葉國華表示,隨著老字號地標「陽明戲院」歇業,士林夜市去年以來人潮持續減少,連帶影響店家生意,不少業者無力負荷店租撤場,而目前士林夜市租金在這波疫情下,也有加速探底的狀況,預期降租狀況有機會擴大。

針對今年店面市場,葉國華認為,肺炎疫情短期難解,對於觀光及店面零售市場衝擊很大,今年北市店面市場前景並不樂觀,待租與待售量增、租金與交易價格走跌都是可以預見的結果。

不過,葉國華指出,預期政府未來會持續釋出各項救市方案,因此在這波店面市場急跌探底後,有機會出現一波反彈,長線的置產族或許能趁這波回檔。

https://house.udn.com/house/story/11137/4392989

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2020-03-02 00:00經濟日報 記者游智文/台北報導
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屋比房屋總經理葉國華表示,新冠肺炎對人潮洶湧、沒落需轉型,或有復甦跡象商圈,幾乎是無差別打擊。由於疫情仍在升高,預估短期內店面屋主信心將持續下滑,待租量仍將持續攀升,而租金開價也可能持續下修。

葉國華分析,東區商圈受電商、外送餐飲興起,以及陸客大減影響,一度爆發關店潮,去年在北市府與里長積極努力下,好不容易露出復甦曙光,這波疫情又把東區店面的行情打回原點,後勢不妙。

根據「屋比房屋」統計,近兩年雙北市網路待租店面數據顯示,目前雙北市店面待租量相較去年同期持續走高,其中,北市增幅達25%,超過兩成,而新北市增幅38%更是直逼四成。

從租金觀察,房仲業者指出,從待租店面月租金總價帶分布觀察也可以發現,月租金50萬元以上的店面出租量都明顯量縮,其中,台北市租金50萬到100萬元區間的店面,不少物件更是求租無門。因此,許多店主看情勢不對、轉趨悲觀,租金開價也受到影響。

房仲業者表示,店家不妨可趁著這波淡季做好店內消毒防疫的準備,增加民眾進門消費的信心,或是考慮與外送平台短期合作,都是維持收益的好策略。

另外,商圈店家彼此間合作也是個好的選項,業者指出,譬如北市永康商圈就集合當地50多間商家,推出商圈優惠券搶救業績,各商圈可將永康商圈作為借鏡,團結救商圈。

https://money.udn.com/money/story/5621/4381917?from=ednappsharing

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趙世勳2020-02-29 15:04

近年來因為陸客減少,再加上武漢肺炎衝擊,以往觀光客密集的士林夜市,頓時變得冷清許多。

在人氣名店「阿宗麵線」以店租貴加上人潮有差退出士林商圈後,退店潮成骨牌效應,附近的幾家名店包括「口吅品」、「龍涎居」、「豪大大雞排」以及位於十字路口的「日藥本舖士林門市」都紛紛退租,士林夜市一帶,可以說是台北東區之後,另一個店家倒店退租的重災區。

因為人潮大力銳減,位於士林劍潭站斜對面日本藥妝店士林門市於2月初驚傳收攤。(攝影/趙世勳)
士林夜市許多店家為了儘速頂讓有緣人,在店面外頭掛上出租招牌。(攝影/趙世勳)

士林夜市緊鄰捷運劍潭站,範圍為文林路以西、基河路以東、小北街以南,內部有大北路、大南路、大東路等曲折巷弄,外圍街巷則是一排排老舊透天,士林夜市店家包括平價熱炒、小吃攤販、各大手搖飲料店。

以往也有不少排隊美食如蔥爆肉捲、大腸包小腸、豪大大雞排等;此外,服飾店、3C用品店、藥妝店也都有,食衣住行一應俱全,是台北市最具規模夜市之一,除了本土客外,更是外國客來台旅遊必朝聖的景點,人山人海、在台北人的記憶裡,擠得水洩不通是常態。

士林陽明戲院於去年九月歇業後,傳出未來將配合北市府都更案改建成更大的商場,而戲院將在最上層樓層繼續經營。(攝影/趙世勳)

其中許多台北人回憶的「陽明戲院」去年9月15日結束營業,在歇業日前,陽明戲院是台北市的戲院裡,歷史最悠久的一家,再來就是西門町樂聲戲院(1964年8月6日開幕),陽明戲院傳出將被拆除改建的消息後,正式宣告70年的回憶走入歷史,讓許多民眾感到可惜,近日店家也抱怨,因為陽明戲院外圍被圍上了工程圍籬,而連帶影響在戲院門口前做生意的小吃攤也被逼得只好另尋他處做生意。

臉書上也有網友感嘆,陽明戲院拆除後,以後士林沒有地標了,也有網友建議改建為士林在地博物館,而陽明戲院屬自辦都更案,去年核定都市更新事業計畫及建造執照、拆除執照,該建地將興建地上八層、地下兩層建物;一、二樓為一般零售業,三樓為餐飲業,四至八樓為電影院。

武漢肺炎疫情影響,業者壓力接踵而來 

武漢肺炎疫情持續蔓延,台灣限縮兩岸空運航點,中港澳旅客也暫緩來台,各國來台旅遊人數銳減,許多觀光景點幾乎不見遊客蹤影,重創運輸業,航空公司、飯店業者、餐飲業者、伴手裡店商家...等等產業鏈全部受到波及,從農曆過年開始,外國遊客進不來、國內民眾也不敢出門,這也讓許多在觀光景點做小吃的業者更是苦不堪言。

 
走進士林夜市內,許多服飾店因生意冷清都拉下鐵門歇業。(攝影/趙世勳)

下午接近傍晚時間,《信傳媒》記者到附近一帶查看,發現士林夜市攤商前門可羅雀,原本要架起三角錐、進行交通控管的榮景不再,同樣的慘況也出現在全台各地,觀光艱困的非常時期,台灣北中南著名景點,無一倖免。

一排連好幾間店面掛上招租廣告,即使有捷運站加持,人流還是少了五成,而附近的排班計程車司機也因為現在人少的情形下,只能在捷運站外頭乾等,民眾也害怕密集的空間,計程車司機只能自力救濟。

觀光景點的計程車業者因遊客進不來、國內民眾不敢出門的情況下,載客量每況愈下。(攝影/趙世勳)

遊客大減、疫情壓力排山倒海而來,如何在緊縮的消費市場,開闢出一條活路,人、財都進不來的情形之下,觀光產值光也在這幾個月蒸發數百億元這也是繼2003年SARS之後,帶來一場針對許多產業前所未有的災難。

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https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/20074

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商圈景氣難測 專家:店面租金將觸底

好房News 2020/02/27 16:57
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
外資商仲CBRE世邦魏理仕公布最新統計數據,2019年台北A辦平均租金漲了3.1%,是過去11年的最大漲幅,雖然目前新冠肺炎疫情仍未結束,但在交易熱絡且無新供給釋出的情況下,預料2020年商辦租賃市場仍為房東強勢局面,尤其信義區的A辦,可能出現超過10%的租金漲幅。相對來說,台北各大主要商圈的沿街店面,由於民眾減少出門消費,預期房東對租金協商將「保持彈性」。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,回顧2019全年,台灣商用不動產投資金額達1051億元,為近五年來第二高水準,市場交易熱絡,主因就是台商回流趨勢,帶動整體商業環境的信心,並促使不動產投資人興趣增強。
 
師大夜市景象。好房網資料照
師大夜市景象。好房網資料照
朱幸兒表示,從2018年延續的台商回流趨勢,誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場,支撐了2019年全年近五成的投資活動。其中,本土建商及開發商積極擴充土地儲備,更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,保險業者也積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型,包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心。預料未來數季內,整體商用不動產價格將維持穩定。」
朱幸兒分析,目前新冠肺炎疫情仍然持續,但由於台灣仍處在低利環境,有助支撐自用型買方的置產需求,同時也意味著賣方資金壓力小,沒有迫切處分資產的需求,加上商用不動產投資市場熱絡,反而將促使賣方採取較堅定的價格態度,預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大,進而拉長協商時程。世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出,導致A級商辦平均空置率在過去一年間,大幅減少七個百分點,2019年第四季空置率降至5.1%,台北A辦平均月租也在2019年底升到每坪2790元,年成長達3.1%,為過去11年來最大漲幅,信義區的頂級A級商辦租金,平均月租金更是來到每坪3466元,年成長3.3%,也是近10年新高,腦梁未來新年台北新增供給有限,2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面,尤其是信義基隆區的A級商辦房東可能提出超過10%的租金調幅。
倒是各大商圈店面租金,有下調的空間,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,2019年台北市各主要商圈,房東為了縮短空置期,導致平均店面租金下跌3.8%,由於新冠肺炎疫情,許多民眾減少出門消費,電子購物業營業額可能逆勢成長,商圈房東也可能繼續採取務實態度,讓租金保持協商彈性,吸引潛在租戶。預料台北市中心主要購物商圈,短期內平均店面租金可望觸底。並維持平穩態勢。

https://times.hinet.net/news/22803478

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2020/02/17 21:13 東森財經新聞

疫情害的!雙北空租潮 6千家店面待租中

肺炎疫情還沒看到緩和跡象,房市的329檔期這下恐怕要泡湯了!除了不少建案透露,可能會延後讓客戶賞屋,還爆發出了店面空租潮!統計雙北就有6千多間店目前租不出去,實際走訪東區,處處也可以看到新的招租廣告。

 

▼走訪東區,處處可以看到新的招租廣告。(圖/東森新聞資料畫面)

方圓500公尺就有5間空店,武漢肺炎在房市刮起霸王級寒流,光是雙北就有6081間店待租當中。東森財經記者林佑之:「疫情之後,東區的金店面掛上大大的出租看板,看到這間珍奶店也已經關門大吉,統計台北市的待租店面比去年多了25%。」滷到入味的豆干、豆皮,晾在架上等客人上門,老闆就怕賣不完,備貨量先砍2成。東區商圈店家:「住家或者公司上班的,盡可能大家不出來,他們就不出來。」東區商圈店家:「一天衣服賣不到一件,那家店也都收起來了。」

 

▼待租量年增三成,房東重傷。(圖/東森新聞資料畫面)

房東也同樣重傷,北市光是租金10~30萬的店面,就有1099間租不出去,另外月租5萬以下跟5~10萬的店面,待租量也都年增三成,怎麼店面越小越受傷。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「會以這個夜市週邊,或者是觀光客比較聚集的這些區域商圈為主,另外一個就是以餐飲為主要營業項目的這些店面,或者是商圈,其實衝擊最大。」

 

▼329檔期恐怕也泡湯,看屋族也少了3成。(圖/東森新聞資料畫面)

不只租房,329檔期恐怕也泡湯,包括總銷400億元的豪宅大案Diamond Towers,已經考慮延後推出,華固悅禾也改到5月才開始接待客戶,延期快2個月,代銷天王海悅手上2000億推案量不變,但感受到看屋族少了3成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「成交量大幅縮水這個問題其實是難以避免的,那價格的部份,我們認為說這個高總價的部分,可能有議價5~10%的機會。」專家來看中低總價,應該也有5%議價空間,但民眾想危機入市,仍不得不警戒。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/114831

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據統計,台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元,年跌約5%,比起五年前下修逾二成,其中擁有東區商圈的大安區,店租平均單價跌破每坪3,000元,萬華區則在西門町商圈助攻下,近年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居北市12行政區之冠,反應出店面市場東西區消長的態勢。

實價登錄統計顯示,台北市店面租金在2015年時達到高峰,每坪達2,743元,此後幾乎連年下滑、跌勢不止,去年下修到每坪2,188元。擁有西門町商圈的萬華區,近年每年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居台北市12行政區之冠。擁有東區商圈、房產價值含金量最高的大安區,店面租金則是連年下滑,去年不到每坪2,900元。

 

相對於近年住宅房價止跌回穩、商辦行情熱騰騰,店面市場則是相當低迷,大家房屋企研室主任郎美囡表示,從北市近五年店租平均降二成可看出,不動產市場回溫,但店面依然不盡理想,電商日益蓬勃、消費型態的轉變,大量分食街邊店面的消費族群,餐飲業也因外送服務的普及化,精華地段、大型店面的需求減少,讓店面租金下滑。台北市店面平均租金單價

另一方面,若店面售價未同步下修,則店面的租金收益率將大幅下降,進而影響投資人的資產布局。

值得注意的是,全台北市僅有南港區逆勢上揚,去年平均租金每坪逾1,400元,雖仍是台北市12個行政區最低,但五年成長三成。

郎美囡指出,南港區雖然在房市盤整時交易冷淡,但台北市東區門戶計畫持續發酵,除了捷運南港站成為台北市重要交通樞紐之一外,大型企業、購物中心的進駐,及各項產業中心的開發,增加當地亮度及就業人口,這些因素有利於商圈的形塑,加速了零售業、服務業的展店布局,進而提升租金水平。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/221383.html

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2020-02-16 23:36經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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六都除了一般店面待租量成長,店面待售量也增加。根據屋比房屋統計,目前六都店面市況相當低迷,1月底店面待售量較去年同期大增8,715間,平均賣壓年增26%,且除了賣壓攀升外,待售價格也持續走跌,後期狀況並不樂觀。

統計資料顯示,截至1月底為止,六都店面待售量平均年增超過兩成,台中市成長逼近三成,台南市待售量年增甚至近四成。

六都平均開價也較去年同期下修2%左右,且無一例外,顯見店面屋主信心愈來愈低落,市況看來也不容樂觀。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,疫情目前尚未得到控制,包括百貨、電影院、餐廳、街邊店等型態,皆受到逛街人潮銳減、旅遊市場走弱等效應下,陸續出現經營壓力,若時間拉長的情況下,不排除再出現一波倒店潮、降租潮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,零售市場的店面產品近年命運多舛,在百貨與電商夾殺下,原本經營就不易,降租後卻遇上新冠肺炎疫情,許多租客等無人,故而黯然退場。

 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4349625?from=ednappsharing

 

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2020-02-13 01:10:13經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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精英前董座蔣東濬再度瞄準店面,2018年其家族人士以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元,買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面,創當地店面新高價後,時隔一年再度出手買下中山區三角窗店面。房仲業者表示,即便近年店面行情受電商崛起影響,但三角窗抗跌性仍吸引投資人目光。

房仲業者表示,這次揭露的長春路店面,不僅具三角窗條件,目前又帶有租約,價格應能較平均行情高出一到兩成,但實際成交金額屬行情偏低。

https://house.udn.com/house/story/5888/4340573

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2020-02-03 00:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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武漢肺炎疫情持續延燒,觀光業與零售市場首當其衝,商仲業者指出,零售市場又以持續走弱的街邊店面影響最大。

根據屋比房屋統計,目前六都店面市況相當低迷,1月底待售量較去年同期大增8,715間,平均賣壓年增26%,而除了賣壓攀升外,待售價格也持續走跌,後期狀況並不樂觀。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,疫情尚未得到控制,除短期影響房市買氣,商用不動產又以人群密度高、人流量大的密閉型空間首當其衝,包括百貨、電影院、餐廳、街邊店等型態,皆受到逛街人潮銳減、旅遊市場走弱等效應,出現經營壓力。

黃舒衛認為,如果疫情擴大,勢必將影響觀光區、高房租的租客率,萬一時間拉長,不排除再出現一波倒店潮、降租潮。

據屋比房屋統計,目前網路各大平台店面賣壓升高,截至1月底六都店面待售量平均年增超過兩成,台中市逼近三成,台南市待售量年增甚至近四成,且六都平均開價也較去年同期走跌約2%,顯見店面屋主信心愈來愈低落。

對此,屋比房屋總經理葉國華表示,近年全台店面爆發倒店潮,不少老店已成回憶,加上去年大陸接連祭出限制自由行陸客來台、團客配額砍半等限縮政策,更是讓全台仰賴陸客的商圈難以支撐,導致店面屋主持有信心持續下滑,市場待售量因此不斷攀升。

雖然去年底街邊店倒店潮獲得緩解,但又受武漢肺炎衝擊,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,疫情爆發後消費力下降,若有購物需求短期內更加仰賴電商,或是一站式體驗的百貨商場,且去年雙北已傳出不少黃金店面賠售,若疫情持續店面賣壓恐加劇,加上店面已非投資人首選標的,未來幾月店面賣壓增減值得觀察。

https://money.udn.com/money/story/5658/4317790

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2020年01月15日

【黃政嘉╱台北報導】「雖然外送平台崛起,實體店面仍是體驗經濟最佳場域。」房仲業統計,台北市去年1∼11月店面成交量,大安區佔比14%居店面交易王,擠下去年第1名的中山區,專家分析,因東區租金調降,讓長線投資客回檔布局,因此交易量竄升。

 

 

大安區店面去年交易佔比14%,為交易王。范厚珉攝

 

永慶房屋據實價登錄資料統計台北市去年1∼11月店面成交情形,佔比前5名行政區依序為大安14%、中山13.3%、士林10%、信義9.3%及文山8.7%。與前年相較,內湖、松山、萬華跌出榜單,大安區則篡位成功,擠下原本第1名的中山區。店面成交坪數則以20至40坪最多,佔比近5成,其次為20坪以下,佔比為28.0%。交易總價以4000萬元以下為主,佔全體交易比例77.3%。

40坪內店面為大宗

店面交易佔比冠軍的大安區,坪數以20∼40坪為大宗,總價以2000萬至4000萬元為主,熱門路段為信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,大安區為蛋黃區,租金單價較高,能夠承租大型店面的商家較為侷限,故以20∼40坪店面買賣較熱絡。
屋比房屋總監陳傑鳴認為,東區待租店面每坪租金均價約5212元,年跌幅11.5%,因租金調降,讓投資客回檔布局,所以交易量超過中山區,估計整體大安區以10萬∼20萬元租金為較能負擔的範圍。

 

中山商圈消費力高

中山區熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。謝志傑表示,區內有高度消費力的商圈,尤以南西商圈店面交易最熱絡,因有百貨公司、文創小店、美食名店等,帶動大量逛街人潮,以20坪以下小店面最受歡迎。
士林區店面成交總價以2000萬元以下最多,熱門交易路段在天母西路、承德路四段及忠誠路二段。謝志傑表示,區內有國際觀光客熱愛的士林商圈,及交易最熱絡的天母商圈,不只有百貨公司,還有各式風格餐廳及假日市集進駐,凝聚高消費力客群。
謝志傑認為,房市價格下修、低利環境加上股市位高點,投資人會投資中低價店面來收租,近年雖因電商、外送平台崛起,讓不少店家從一級商圈轉戰次級地段,但實體店面仍是體驗經濟的最佳場域,因此交易熱度不減。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200115/38546590/news/

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房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場,對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊,加上電商快速崛起,面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估,2020年最不看好的商用不動產類型就是店面,目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成,空置率也隨之攀升。

欣元商仲25日指出,2019年是商用不動產大爆發的一年,受惠貿易戰帶動台商資金回流,各大商仲調查都顯示,商用不動產及土地交易雙雙爆量,買氣活絡超出市場預期。

展望2020年,欣元商仲研究報告指出,總體市場仍持續熱絡,並將朝向五大趨勢發展。首先,商用不動產市場仍將維持活絡,價格持續攀高,尤其工業地產熱度依舊,倉儲物流炙手可熱。

 

其次,台北市辦公室空置率目前已降至3%,預期2020年可望降至1~2%,且租售行情都看漲。目前信義計畫區三大指標頂級辦公大樓包括「台北101」、「國泰置地廣場」、「台北南山廣場」,2019年每坪月租陸續站上4,000元,「台北南山廣場」頂樓更突破5,000元大關;預期2020年熱度持續,甚至將帶動商辦商圈租金及價格上漲的比價效應。

第三,明年建商將積極買地,全台遍地開花。第四,未來兩年飯店將出現一波積極換手潮,尤其專營陸客、不堪虧損的飯店將淘汰出局。第五,台北市主要商圈店面租金將持續下修,估計有下跌15%~20%的空間。

欣元商仲指出,近兩年除西門町、信義商圈、南西、民生西、民權西、石牌等精華商圈外,多數商圈租金普遍下跌,平均跌幅少則15%、最慘已高達30%,空置率也持續攀升。至於成交量也比高峰期減少八成,只剩下二成水準,店面投資客已全面縮手,目前銀行針對店面貸款額度更持續緊縮,只可貸五~六成。

展望2020年店面市場趨勢,商圈範圍將集中縮小化,陰陽面更加明顯。不過,有些空置率在5%以內的熱門商圈,依然是連鎖店展店的首選商圈,預期還會是搶手貨;最被看好積極展店的連鎖行業,包括連鎖超商、超市、藥妝、冰品、餐飲、寵物精品、旅行社等。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/196445.html

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