目前分類:06 地上權 (80)

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自2016年被打入冷宮的地上權土地,2018年卻出現了大反轉,據最新統計,2018年地上權土地全年成交額暴增30倍、達204億元,儼然鹹魚大翻身,出現亮眼成績。

高力國際統計,2018年土地(所有權加上地上權)市場,交易熱度發燒,全年交易總額達1,822億元,相較2017年的1,218億元,大增600餘億元,增幅近5成,更是2014年以來、近5年新高。

此外,2018年地上權成交總額約204億元,相較2017全年僅7億元,大增近200億元、激增達30倍。

至於全年排名前十大土地交易案中,也是由地上權拔得頭籌,其中仁愛空官俱樂部地上權案,當時共吸引5家業者競標,最終由元大銀行擊退四大保險業者,以82億元、每坪地上權單價約720萬元的高價取得。

近2年,由於地上權地租計算方式改為申報地價的2.5%,另1%隨公告地價逐年浮動,是促使地上權土地黑翻紅的關鍵原因之一;另外,與大面積商業地一地難求,辦公室市場炙手可熱,有一定的關鍵。

瑞普萊坊國際物業總監黃舒衛分析,台北市辦公室市場在2018年南山廣場、國泰民生建國大樓、聯合報大樓三大案陸續完工後,接下來將出現新供給「斷貨」,預期要到「台北雙子星」大樓完工後,才會再有大面積新供給。

黃舒衛表示,估計未來六、七年,就算新辦公大樓落成,大部分是都更案,且多為原單位自用,可對外釋出的量極少,如果企業要租用大面積,可能得搬到郊區廠辦,在市中心幾乎沒機會。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190102000324-260204

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2018-11-29 17:04經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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地上權又標脫一筆!台北市財政局委託第一太平戴維斯辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」,也就是昔日世大運選手餐廳,今(29)日正式開標,最後由豪昱營造股份有限公司,以5億4,666萬元得標,溢價率0.86%。

該案位於林口新市鎮的發展核心區域,緊鄰民視總部與TVBS總部預定地旁,土地面積合計9,373.13坪,土地使用分區為產業專用區,地上權存續期限為50年,權利金底價為5.42億元,據了解公告期間吸引數家廠商領標。

「新北市林口區力行段70地號地上權」,土地分區維產業專用區,原則上可從事輕工業,其中50%容積可以做商場使用。商仲業者推測,買方未來可能規劃做廠辦、研發中心等用途。

本次擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部戴廣平協理表示,今年可謂地上權大放異彩的一年,不僅公部門地上權標售表現亮眼,截至目前權利金標脫總額已達221億元,比去年全年的35.59億元大增520%,包括新光人壽、富邦人壽、元大銀行、好市多以及鑲揚開發、豪昱營造等建設公司皆參與投資。

另外,戴廣平表示,地上權案的轉手性亦從壽險業為主逐步受到一般投資市場接受,例如玉山銀行為擴大自用辦公空間,斥資60.88億元購入冠德敦北大樓預售案;漢霖開發實業則以7.35億元購買吉美璞立地上權酒店公寓,作為投資收租之用。

戴廣平認為,顯示隨著景氣穩定復甦,投資人對於不動產市場的信心持續回溫,再加上政府針對地上權地租與權利金的彈性調整,降低每年費用不確定風險,促使地上權市場轉趨活躍。

https://money.udn.com/money/story/5621/3509167

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商用不動產市場再傳喜訊。新北市林口的力行段產業專區地上權土地9,373坪公開標售案,昨(28)日順利脫標,今(29)日由代理標售全案的第一太平戴維斯公布得標價格,為5億4666萬元,得標人正是去年拿下台北市舊市議會地上權的豪昱營造股份有限公司。

台北市財政局委託第一太平戴維斯辦理「新北市林口區力行段 70 地號地上權」標售昨日下午(11 月 28 日)開標,地點位於林口新市鎮的發展核心區域,緊鄰民視總部與 TVBS 總部預定地旁,土地面積合計 9,373.13 坪,土地使用分區為產業專用區,地上權存續期限為 50 年,權利金底價為5.42 億元。

公告期間吸引數家廠商領標,最後由豪昱營造股份有限公司,以5億4666 萬元得標,溢價率 0.86%。

擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,今年可謂地上權大放異彩的一年,不僅公部門地上權標售表現亮眼,截至目前權利金標脫總額已達 221 億元,比去年全年大增 520% (2017 年為 35.59 億元),包括新光人壽、富邦人壽、元大銀行、好市多以及鑲揚開發、豪昱營造等建設公司皆參與投資。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181129003587-260410

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2018/11/26 17:05
 

 

 

高雄新市鎮近1500坪20年地上權土地,上週以5000萬元權利金標脫。翻攝google map

高雄新市鎮近1500坪20年地上權土地,上週以5000萬元權利金標脫。翻攝google map

高雄市近年來商圈北移,居住人潮也往北高雄移動,連帶影響建商推案佈局。台糖公司上週五(23)舉辦高雄新市鎮土地標租案,位於捷運青埔站對面1483.7坪土地,鑲揚國際以5000萬元權利金標下20年使用權,未來除做接待中心外,也朝向承租給連鎖或知名商場使用。
 
高雄新市鎮屬內政部營建署指導開發,總面積逾2100公頃,計劃人口可容26萬人,區段目前只有1家餐廳就是麥當勞,消費機能依賴外環商圈如德賢、德民路,生活圈消費機能不佳,但近期房市買氣卻持續發燒。如大樓案「森之丘」已售9成,「巴黎行旅」、「棋琴20重奏」來人穩定,區段大樓1棟接1棟動工。
 
上週地上權標租案使用年限僅20年,雖然是商二用地但規定不能做為集合住宅、加油站、宗教建物使用。得標公司鑲揚國際總經理侯嘉璋指出,未來將做為接待中心使用,並不排部分空間承租給連鎖量販或超商使用,因土地屬地上權會盡速開發規劃。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該筆土地位於捷運青埔站對面,鄰近大樓造鎮案「全民萬歲」社區,地段若以未來商業機能考量在該區可視為地王,但除權利金外另需繳納年租金269.9萬元,換算每坪租金加上權利金近300元,在區段屬合理行情。(葉家銘/高雄報導)
 
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該案鄰近未來「全民萬歲」大樓。達麗建設提供
該案鄰近未來「全民萬歲」大樓。達麗建設提供
高雄新市鎮近期房市銷售佳,如成屋案「森之丘」已賣9成。資料照片
高雄新市鎮近期房市銷售佳,如成屋案「森之丘」已賣9成。資料照片
該區大樓推案逐年增加。資料照片
該區大樓推案逐年增加。資料照片
基地鄰近捷運青埔站,將做為接待中心使用。翻攝google map
基地鄰近捷運青埔站,將做為接待中心使用。翻攝google map

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181126/1473775

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財政部國產署13日公布今年第三批地上權標案,共兩件標脫。累計今年25宗國有土地招標設定地上權案,共標脫8宗,權利金共115.61億元。今年實際進帳國產署權利金為11.84億元,為近3年新高。

過去每年平均皆有4批地上權案招標,但國產署今年公告招標3批即宣告終止,累計今年釋出25宗標的,遠低於去年34件。

今年所標脫8宗案件4宗為高雄市,包括鳳山區兩宗、三民區與岡山區各一宗,未來將興建地上權住宅販售,部分業者已確定規劃興建透天別墅與500戶住宅大樓。

而剩下4宗除元大銀用82億元搶下原空軍活動中心做為商辦不動產外,其他為彰化縣員林市與台北市中正區、大安區各一宗。

員林市與大安區皆為住宅區,預計也會依循高雄模式,興建住宅大樓並出售。但中正區地上權土地為商業區,不得蓋房販售,以17.68億元得標的新光人壽同樣規劃興建商辦不動產。

今年第三批地上權標案共標脫兩件。第一件位於北市大安森林公園捷運站旁住宅地,面積約724平方公尺,建蔽率、容積率分別為45%與225%,至少可興建5層樓,土地申報總價約8,398萬元,由和鼎投資以2億7,691萬元得標,溢價率為0.12%。

第二件位於高雄岡山河堤公園旁住宅區,面積約6,204平方公尺,建蔽率、容積率分別為50~60%與180~200%,至少可蓋3層樓,土地申報總價約3,292萬元,靠近河堤公園與高捷北機場開發案,由藏富開發建設以2億4,111萬元得標,溢價率為1.07%。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181114000293-260202

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2018/11/12 16:21

國產署南區分署於今日公開招標南區4筆地上權精華地,其中最大一筆位於高市岡山區仁壽路與大義二路口,面積約1876.7坪住宅區土地,由藏美建築團隊旗下藏富開發以2.41億元得標,單坪底價約12.85萬元,。(圖:翻攝Google 地圖)

國軍岡山醫院旁,將出現千萬元內新透天!國產署南區分署於今(12)日下午公開招標南區4筆地上權精華地,總底價達5.5億元,開標結果,僅岡山1筆千坪大面積精華地標脫,由藏美建築團隊旗下藏富開發建設,以總價2億4111萬元得標,單坪得標價約12.85萬元,業者打算規劃60餘戶透天店面與住家,住家總價帶將以1千萬元內的成本價銷售,店面則維持2千萬元內,並以緊鄰國軍岡山醫院與陽明公園的商圈、環境優勢訴求,可望再創銷售佳績。

 

國產署南區分署於今日下午,公開招標南區4筆地上權精華地,區域涵蓋高市三民區、岡山區、台南市安平區與澎湖縣馬公市,其中最大一筆位於高市岡山區15米仁壽路與20米大義二路口,面積約1876.7坪住宅區土地,總底價達2.38億元,單坪底價約12.7萬元,適合規劃透天店面與住家產品。開標結果,由藏美建築團隊旗下藏富開發建設,以總價2.41億元得標,單坪得標價12.85萬元。

  國軍岡山醫院旁精華地  商圈成熟環境優質

負責銷售的上揚國際建築團隊總經理林聰麟指出,該筆基地鄰近岡山陽明公園與國軍高雄總醫院岡山分院,距台1線省道與中山高速公路岡山交流道,僅約5~10分鐘車程,具備商圈與交通優勢。為回饋買家,將採取薄利多銷模式,目前預計規劃60多戶的地上權透天店面與住家,其中住家價位帶將控制1千萬元內的成本價位出售,店面則控制1500萬至2000萬元,以岡山地區重大建設持續推動,包括捷運紅線延伸岡山站甫動工、達麗米樂影城開發計畫等,岡山房市前景頗為看俏。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6410

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玉山銀行大手筆「獵」樓。冠德建設位於台北市敦化北路、近民權東路口的50年地上權總部大樓兩棟,昨(9)日以60億8,800萬元價格轉手給玉山商業銀行。冠德建設表示,玉山商銀跟冠德集團已故創辦人馬玉山剛好有同名的緣分,因此考量再三,決定「割愛」。

冠德建設正動工興建中的敦北地上權總部大樓,昨天宣布處分,年限50年的台北市松山區民生段134-6地號等5筆地上權,面積約1,836.78坪,至於建物總共有兩棟,大棟、小棟的建物產權面積(含停車位)共1萬1,419.06坪。此次交易總價達60.88億,創下今年來金額最大的地上權交易。

冠德建設副總經理張勝安表示,原本敦北地上權這兩棟辦公大樓要作為冠德集團未來的企業總部;其中大棟自用、小棟可對外出租或出售。但最近玉山銀行積極表達收購全部兩棟大樓的需求,雖然冠德本身也需要擴充辦公空間,打算只出售其中1棟,但有緣的是玉山商銀跟冠德已故創辦人馬玉山剛好同名,因此董事會考量再三,決定兩棟都全數「割愛」。

張勝安表示,冠德建設是在2014年以28.5億元標得國防部政治作戰局在敦化北路1,836.78坪50年地上權土地,並委由日本株式會社高松伸建築師事務所操刀設計,在2018年7月取得建照並動工,預計興建大、小共2棟18層樓的辦公大樓「冠德敦北國際企業總部」,全案預計2020年9月取得使用執照,2021年6月30日前交屋。

此次玉山商銀的大手筆買樓,是透過美商仲量聯行所代理。是今年以來第二次地上權商業辦公大樓轉手紀錄,成交金額超過月前交易的漢霖開發7.35億收購「吉美璞立」酒店式公寓地上權大樓,也是今年最大筆的地上權大樓交易案。

張勝安表示,此次「割愛」未來的集團總部給玉山商銀,價格是依據市價再打7折所推估的地上權合理行情處分。冠德預計處分毛利為12%~18%,估計2021年中點交給玉山商銀後,再確認處分利益並入帳認列。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181110000243-260202

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2018-11-09 06:00

2014年,富邦人壽以172.88億元取得北市信義計畫區「A25地上權案」,原本預計規劃為商場、旅館與商辦等三種類型為主體的複合式開發案,不過,碰上北市頂級商辦短缺,已全數轉作商辦用題,每坪租金開價4500元。(記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

今年9月,元大銀砸82億餘元拿下北市仁愛路三段的「空官俱樂部」地上權,每坪地上權標脫單價720萬元,創地上權標脫單價新高,也帶動此波商業地上權的熱度。(記者徐義平攝)

前幾年受到公告地價、建物構造單價等持有稅稅基大幅調高影響,除造成房市買氣低迷,也波及地上權案投標意願大減,但隨著近年來公部門調整持有稅政策,甚至大幅降低權利金,加上商業用途需求推升,地上權案又悄悄點火,北、高都出現地上權標脫單價或總價改寫新高紀錄,擺脫前兩年房市票房毒藥惡名。

2013年中壽砸141.68億元取得北市敦化北路上的「台北學苑」地上權,預計作為企業總部,目前正在興建中。(記者徐義平攝)

 

地上權標脫價 北高改寫新高

國產署副署長邊子樹指出,前兩年因公告地價大幅走揚,造成地上權標案跟著降溫,但隨著「部分固定、部分浮動」的地租策略調整,其中1%按公告地價調幅浮動調整外,其餘均是固定依決標當年度的公告地價,今年地上權已逐步回溫,標脫率回升到約4成。

今年北市、高雄市各有一宗創區域脫標單價新高的地上權標案,分別是9月元大銀砸82億餘元拿下北市仁愛路三段的「空官俱樂部」地上權,及5月富邦人壽以78億餘元取得高雄「捷運凹子底站地上權案」(舊龍華國小),前者每坪地上權標脫單價720萬元,創地上權標脫單價新高,後者改寫高雄市總標脫金額新高。

去年標脫36億 今年增逾2百億

根據統計,去年全年地上權標脫總額僅36億元,今年一舉推升至逾200億元。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,地上權案逐漸擺脫票房毒藥、鹹魚翻生的主因, 除降低持有稅及投標門檻外,也碰上北市頂級商辦供給斷層,一直要到2024年台北雙子星大樓完工後,才會有大量頂級商辦的新供給。

黃舒衛指出,未來6年,有很多走都更模式的商辦大樓落成,但因原地主會搬回,整體釋出量很少,如果大企業要租用大面積、連續樓層,恐怕就得要像台塑集團、星宇航空搬到非市中心的內湖廠辦,在市中心幾乎沒機會,地上權將有標掉一塊就少一塊的危機感。

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄認為,近期政府辦理地上權標售,為了提升脫標率和考量得標人未來開發風險,權利金底價普遍介於市價3成至4成之間,且在地租漲幅方面,有設計緩漲機制,降低未來開發風險,加上精華地區大型商業用地釋出辦理地上權,及壽險業者轉向開發型不動產的帶動下,地上權標案今年才創下亮眼成績。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1245553

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2018-10-20 09:21中央社 記者邱柏勝台北20日電
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在過去,地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥,但隨著國人觀念改變,接受這類商品的人逐漸增加,對於不排斥「長租」概念的民眾,地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。

房市熱絡時期,財政部國產署推出的國有地設定地上權招標案,吸引許多建商競標,並開始興建地上權住宅。這些地上權住宅的每坪單價,往往是同一區域內房價的6成至7成左右,在高房價時代下相對親民,獲得不少民眾目光。

不過,地上權住宅住戶僅有50年至70年的房屋使用權,沒有土地所有權,且房價隨著使用年限逼近逐漸降低,完全顛覆台灣人對不動產「保值」的觀念,也挑戰傳統「有土斯有財」的思維,加上無法以房屋為抵押品申請低利率房貸,因此多數人仍對地上權住宅產品心存觀望。

此外,地上權住宅住戶雖無需繳納地價稅,但要負擔地租,而地租通常是公告地價的3%至5%,較地價稅基本稅率的1%高了3到5倍,若與自用住宅優惠稅率的千分之2相比,更是差了15至25倍。

尤其,近年地方政府大幅調高公告地價,地上權地租負擔大幅提高,使得許多買下地上權住宅的住戶怨聲載道,退訂情況四起;連當時標下地上權的建商都因此與國產署對簿公堂,導致國有地設定地上權標售市場急凍。

為了解套,國產署決定修改地租計算方式,改採「部分固定、部分浮動」,其中1%隨公告地價調整,也就是比照地價稅,其餘部分按得標簽約當年的公告地價為準,大大降低未來地租調漲的不確定性,確實重拾市場信心,近期高雄建商推出的「R5新世界」、「全民大樂」等地上權住宅案熱銷,就是明證。

日前推案時引發銷售熱潮、又因地租飆漲爆發退訂潮的台北市景美「華固新天地」地上權住宅案,在華固建設願意吸收10年地租漲幅,並與國產署仲裁勝訴,可適用地租新制後,買氣也回籠,目前待銷僅剩下100多戶,預計年底即可完銷。

華固建設總經理洪嘉昇表示,華固新天地每坪售價新台幣38.8萬元起,遠低於周邊房價,卻同樣可以享有台北市精華區的生活機能,相當難得。他原本以為買家會是年輕族群,卻意外發現此種商品受退休銀髮族青睞,許多退休公務員、大學教授都是買主,顛覆外界想像。

洪嘉昇進一步說,國有地設定地上權招摽的相關法令與制度已經越來越完備,得標者未來的不確定風險降低,因此未來政府推出的設定地上權招標案,華固都將評估參與。

房仲業者表示,俗語說「千金買房、萬金買鄰」,房子區位相當重要,否則不會有蛋白區與蛋黃區的說法。地上權住宅雖然無法像一般住宅保值,但通常位處精華區,生活機能較佳,且地上權住宅的住戶「素質不差」,多數學經歷較高,也較能接受新觀念,這些都是地上權住宅的附加價值,民眾可自行權衡利弊得失,決定是否購買地上權住宅。

另一位房仲業者則說,適合地上權住宅的族群可分為兩類,一類是不需貸款、直接買來收租的族群。以華固新天地30坪、總價約新台幣1200萬元估算,當地新大樓兩房一廳的租金行情大概在3萬5000元至4萬元左右,扣除每年約4萬元地租後,年租金收入約40萬元,投報率逾3%,遠高於一般住宅的租金收益率。

不過,房仲也坦言,相較於一般住宅可保值,出租地上權住宅賺取租金會有資產逐年減損的情況,因此實際上的報酬並沒有那麼高,這部分也是投資客值得考慮之處。

另一類適合買地上權住宅的租群,則是強調生活品質、不排斥「長租」概念的人。房仲表示,以1200萬元買下存續期間尚有65年的地上權住宅,若按月攤提(不考慮貸款利息的前提下),平均每月只要繳1萬5000多元,加上每月攤提的地租與管理費約6000元,等於一個月只要2萬多元,就可以租到行情3萬5000元至4萬元的房子,其實相當划算。(編輯:林淑媛/張均懋)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3432233

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地上權住宅打破傳統「有土斯有財」觀念。(圖為看房示意圖/本報系資料照片)

 

在高房價時代,無殼蝸牛為了一圓買房夢,是否該選擇「只要市價5折~7折」的地上權住宅產品?房仲業者分析指出,地上權住宅適合以下2大族群。

地上權住宅住戶沒有土地所有權,僅有50~70年的房屋使用權,房價因此相對親民,約為市價的6折,因近來房市低迷,甚至出現5折物件。《中央社》引述房仲業者說法指出,適合地上權住宅的族群,一類是不需貸款、直接買來收租的房東,因買進成本較低,投報率比一般住宅的租金收益率高;另一類適合買的族群,則是不排斥「長租」概念、強調生活品質的人,因地上權住宅房價較低,每個月的房貸壓力也比較輕。

但房仲業者提醒,地上權住宅住戶需負擔土地租金,通常是公告地價的3%~5%,比地價稅基本稅率高了3到5倍,若與自用住宅優惠稅率千分之2相比,更相差15至25倍,此外,地上權住宅貸款不易,自備款得更充足,購買前要先做功課。

地政局則提醒購屋族,地上權住宅產品應注意權狀與契約內容、土地租金及房屋稅、銀行貸款方式,並確認能否成立管委會,以避免相關糾紛。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181021000004-260410

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2018-10-20 09:27中央社 台北20日電
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「華固新天地」社區擁有千坪中庭花園。陳美玲/攝影
「華固新天地」社區擁有千坪中庭花園。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案。陳美玲/攝影
「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案。陳美玲/攝影
 

在過去,地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥,但隨著國人觀念改變,接受這類商品的人逐漸增加,對於不排斥「長租」概念的民眾,地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。

 

房市熱絡時期,財政部國產署推出的國有地設定地上權招標案,吸引許多建商競標,並開始興建地上權住宅。這些地上權住宅的每坪單價,往往是同一區域內房價的6成至7成左右,在高房價時代下相對親民,獲得不少民眾目光。

不過,地上權住宅住戶僅有50年至70年的房屋使用權,沒有土地所有權,且房價隨著使用年限逼近逐漸降低,完全顛覆台灣人對不動產「保值」的觀念,也挑戰傳統「有土斯有財」的思維,加上無法以房屋為抵押品申請低利率房貸,因此多數人仍對地上權住宅產品心存觀望。

此外,地上權住宅住戶雖無需繳納地價稅,但要負擔地租,而地租通常是公告地價的3%至5%,較地價稅基本稅率的1%高了3到5倍,若與自用住宅優惠稅率的千分之2相比,更是差了15至25倍。

尤其,近年地方政府大幅調高公告地價,地上權地租負擔大幅提高,使得許多買下地上權住宅的住戶怨聲載道,退訂情況四起;連當時標下地上權的建商都因此與國產署對簿公堂,導致國有地設定地上權標售市場急凍。

為了解套,國產署決定修改地租計算方式,改採「部分固定、部分浮動」,其中1%隨公告地價調整,也就是比照地價稅,其餘部分按得標簽約當年的公告地價為準,大大降低未來地租調漲的不確定性,確實重拾市場信心,近期高雄建商推出的「R5新世界」、「全民大樂」等地上權住宅案熱銷,就是明證。

日前推案時引發銷售熱潮、又因地租飆漲爆發退訂潮的台北市景美「華固新天地」地上權住宅案,在華固建設願意吸收10年地租漲幅,並與國產署仲裁勝訴,可適用地租新制後,買氣也回籠,目前待銷僅剩下100多戶,預計年底即可完銷。

華固建設總經理洪嘉昇表示,華固新天地每坪售價新台幣38.8萬元起,遠低於周邊房價,卻同樣可以享有台北市精華區的生活機能,相當難得。他原本以為買家會是年輕族群,卻意外發現此種商品受退休銀髮族青睞,許多退休公務員、大學教授都是買主,顛覆外界想像。

洪嘉昇進一步說,國有地設定地上權招摽的相關法令與制度已經越來越完備,得標者未來的不確定風險降低,因此未來政府推出的設定地上權招標案,華固都將評估參與。

房仲業者表示,俗語說「千金買房、萬金買鄰」,房子區位相當重要,否則不會有蛋白區與蛋黃區的說法。地上權住宅雖然無法像一般住宅保值,但通常位處精華區,生活機能較佳,且地上權住宅的住戶「素質不差」,多數學經歷較高,也較能接受新觀念,這些都是地上權住宅的附加價值,民眾可自行權衡利弊得失,決定是否購買地上權住宅。

另一位房仲業者則說,適合地上權住宅的族群可分為兩類,一類是不需貸款、直接買來收租的族群。以華固新天地30坪、總價約新台幣1200萬元估算,當地新大樓兩房一廳的租金行情大概在3萬5000元至4萬元左右,扣除每年約4萬元地租後,年租金收入約40萬元,投報率逾3%,遠高於一般住宅的租金收益率。

不過,房仲也坦言,相較於一般住宅可保值,出租地上權住宅賺取租金會有資產逐年減損的情況,因此實際上的報酬並沒有那麼高,這部分也是投資客值得考慮之處。

另一類適合買地上權住宅的租群,則是強調生活品質、不排斥「長租」概念的人。房仲表示,以1200萬元買下存續期間尚有65年的地上權住宅,若按月攤提(不考慮貸款利息的前提下),平均每月只要繳1萬5000多元,加上每月攤提的地租與管理費約6000元,等於一個月只要2萬多元,就可以租到行情3萬5000元至4萬元的房子,其實相當划算。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3432233?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/10/05 17:47
 

 

 

地上權宅強調用低價就能住精華區,非常吸引人。資料照片

「地上權住宅」究竟是神、是魔?專家提出5好5壞歸納之,供買屋民眾參考,並認為「好壞看個人所需」,並無定論。但若想當包租公婆,的確是好的投資管道。
 
地上權宅的出現是因為2009年後,中央為確保國有地開發永續性,規定500坪以上大型國有土地不得標售,但可改以地上權形式招標,帶起一波全台地上權住宅風潮。政府為了籌措財源,將大型土地出租,其中有許多基地位於精華區,財團爭相競標,紛紛興建商辦大樓,或者住宅型大樓。

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,地上權住宅五大缺點。缺點1::沒有土地所有權。缺點2:使用有一定年限,到期後要拆屋還地。缺點3:轉手價格差。缺點4:貸款條件差。缺點5:繳交地租採浮動利率。張欣民說:「一般台灣人購屋,講究有土斯有財,花大錢買房,卻還只能住上最多60餘年,之後就得拆屋還地,還是讓消費者無法坦然接受。」
 
另外,隨著使用年限越來越少,一手買家若想轉手,房屋折舊後的剩餘價值,也不如預期。而最為人詬病的貸款與地租,前者因房屋僅有使用權,銀行放貸成數及利率,都比一般房屋要差,雖現在不少推案建商,都加碼提出公司貸款,補足成數,但多也僅限於一手買方,二手買方想買房,恐還是得有較齊備的自備款,才能入手。
 
張欣民指出,地上權住宅雖不用繳交地價稅,但得繳交地租,「地租大致上以公告地價的3~6%計算,隨著公告地價每2年一調,浮動成本難以估算,也令民眾望之卻步。」有些地上權房一年要繳數萬元地租,甚至比地價稅還高,不一定划算。
 
至於地上權住宅的五大優點,則是優點1:價格比一般住宅便宜2~3成。優點2:區段普遍不差,等同用較優惠的價格,住進精華地段。優點3:不必繳交地價稅。優點4:轉售時不必繳交土地增值稅。優點5:租金與一般住宅沒太大差異。

張欣民指出,地上權因為沒有土地所有權,所以「無需繳交地價稅;房屋轉售,無需繳交土地增值稅。」最後,該類型產品的租金,與一般房屋相當,在房價較便宜情況下,就資金投入角度來看,回收期會比正常住宅來得快,對包租公、包租婆來說,未嘗不是一個令人心動的投資管道。(詹宜軒/台北報導)

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台北市地上權宅目前有8大指標案。資料照片
地上權的優缺點各半,其中無法持有土地,是國人無法接受的原因,導致銷售不佳的地上權宅,轉為出租公寓,反而大受歡迎。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181005/1442345/

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2018/10/05 09:33
 

 

 

高房價時代許多年輕朋友買不起房,為降低購屋負擔,低單價低總價的地上權產品也因應而生,而這波地上權宅也吹到高雄市。統計近期高雄市地上權住家供給近2000戶,位屬精華地段且多屬1字頭房價是共通特色,開價乎幾乎是市區新建案的一半。
 
今年928檔期國揚集團將在光華商圈推出地上權大樓成屋案「微笑時代」,該案總戶數逾740戶,規劃25~37坪小宅住家,休閒設施有泳池、閱覽室、視聽室等,每坪17萬元起。
 
上揚國際高雄業務三處總經理徐全興指出,目前市區大樓新成屋成交價都站穩2字頭,若屬市中心每坪更要逾25萬元,而地上權住家多屬1字頭房價,價格具備吸引力,以「微笑時代」為例屬使用年限70年可分割地上權大樓,成屋潛銷40天已售出70戶,目前銷售4成。
 
近年來高雄地上權案增加,如永信建設在五甲地區推出大樓案「R5新世界」,每坪主力成交介於12~15萬元且已完銷,另位於中都重劃區大樓成屋案「韻綠」,每坪開價17萬元起也較周邊建案便宜2~3成。
 
銳揚建設將在五甲公園旁福誠段推出透天地上權住家,公司未來也會在三民區河堤社區另有造鎮地上權案公開。美邦建設則在近期在鼓山美術館地區推出美術公園首排中大坪數地上權住家「美邦ONE MORE」,另佃坤建設則在鼎勇街有地上權大樓案「全民大樂」正在銷售中。
 
總計近2年來高雄地上權住家供給達2000戶,針對該類產品,街訪家住三多商圈的曾先生認為,是否選購依據會考量租屋好還是買地上權住家好,租屋相對不用一次拿出一筆自備款,但地上權宅房價確實比一般大樓便宜,頗吸引人選購。
 
針對地上權住家,徐全興指出,該類產品選購後每年不用繳納地價稅,但每月要繳納地租,而地租計算方式是每年公告地價3.5%做計算,若以「微笑時代」為例2房25坪,每月要繳納地租約950元,3房37坪住家則為1300元左右。
 
地上權住家比一般非地上權大樓房價便宜2~3成,換言之可用市價7折購入,但隨著使用年限縮短,房屋價值也會降低,但因屬低單價低總價宅,近期高雄個案銷售不差。(葉家銘/高雄報導)

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高雄市近期地上權大樓增加,近2年總推案預估高達2000戶。唐郡威攝
國揚集團地上權大樓成屋案「微笑時代」是今年市中心最大規模造鎮案,每坪開價17萬元起已售4成。唐郡威攝
永信建設地上權大樓案「R5新世界」推出後大賣已完銷。資料照片
永信建設地上權大樓「韻綠」位於中都重劃區,房價相對區段建案便宜2~3成。唐郡威攝
地上權建案不用繳納地價稅,但每月要繳納地租。唐郡威攝
美術公園首排地上權豪宅案「美邦ONE MORE」目前仍在興建中。唐郡威攝
曾先生認為地上權房價確實比較便宜,相對一般住家較具吸引力。唐郡威攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181005/1438314/

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2018/10/05 17:15
 

 

 

近年不少大型公有土地改以地上權方式標售,台中案例不少,甚至花5百萬就能買鄰近公園二房,但如此低價建案,竟出現購屋者全部退訂的慘況。另外,台中兩大地上權案,有的選擇轉租棄售、有的是重新規劃產品。業者指出,由於中南部「有土斯有財」觀念牢固,加上房價並無「明顯落差」,除非改為商用,不然純銷售住宅案不一定順利。

2009年後中央為確保國有地開發永續性,規定500坪以上大型國有土地不得標售,但可改以地上權形式招標,帶起一波全台地上權住宅風潮,台中也不例外。例如2014年台中南屯8期有建商看好當地年輕首購市場,推出中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,鄰近豐樂雕塑公園,以2房、總價528萬元廣告價搶市,使用期限至2050年,但進度並無想像中順利。

該案2014年開工後,原本應該2年即應完工的嶄新大樓,但是施工期間不斷停工、復工,連附近居民都丈二金剛、摸不著頭緒,最後才又改為2020年完工。美邦建設楊經理解釋說:「因為銷售期適逢景氣轉換,所以這段時間一直在修改產品方向,因此造成工程延宕,而之前的已購客已全數退屋完畢,將在明年重新包裝大樓再次銷售,並調整坪數,細節價格未確定,但是公司對於地上權住宅挑戰,還是很有信心。」

另一指標地上權住宅案「親家Q+」,位在精華水湳經貿園區內,地上權70年,是當地重劃區唯一住宅案,該案預售開價每坪25萬元起,銷售狀況同樣不如預期,一直到前年成屋後,才更改定位「飯店式管理」、「自租模式」。現場業者坦言:「中南部對地上權案接受度還不高,但是改為轉租後,成效很不錯,已經將近9成滿租。」

該案總戶數110戶,改為精裝修自租,2房租金21800元、3房26800元,符合新屋租金行情,狀況還不差,現場業者指出,這樣的新屋租金符合行情,加上鄰近中科,並採飯店式管理、家電全配,即有不少科技業承租。

代銷業者黃健琮分析,地上權在中南部銷售立基點不足,一方面是因中南部房價並無非常昂貴,加上大樓工程造價每坪10多萬元,若是蛋黃區地上權案、每坪單價仍20萬元以上,那頂多是附近新古屋7~8折價格,誘因並不高;除非像是台北動輒百萬元單坪房價,地上權單價5折以下即相對吸引人。二方面則是民眾普遍觀念,還是希望能將房屋留給下一代,所以要推出售的純住宅的地上權也相對辛苦。

有網友提問:「地上權與租屋有何不同?」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,地上權主要優點在於房價便宜,是市價的5~7折,還擁有房屋所有使用權,可能買賣;租屋則是隨是都有被趕走的風險,而且若以地上權年限35~70年比較,一次買斷勢必會比長年租屋划算許多,只是要注意靈活度不比租屋簡單,並有著許多條件限制,例如較難貸款、較高利率,還有日後地租等問題,也是讓購屋族卻步原因。(王鈞生/台中報導)

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中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,鄰近台中豐樂雕塑公園,以2房、總價528萬元低價搶市,2014年開工,卻因工程延宕,迄今尚未完工,購屋客全部退光光。陳恒芳攝
中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」,當年規劃的示意圖。翻攝畫面
台中水湳經貿園區「親家Q+」為台中首棟地上權住宅,但銷售不如預期,轉賣為租。陳恒芳攝
「親家Q+」由純售轉為出租為主,吸引不少科技業承租,出租率達九成。陳恒芳攝
多數中南部民眾對地上權案還是有頗有疑慮,除了傳統觀念以外,還有市場住宅與地上權案兩者間房價差異不到非常多。陳恒芳攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181005/1436705/

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2018/10/05 11:18
 

 

 

雙北市共計8大指標地上權案,陸續端上市場,其中,仍堅守作為住宅使用的,僅有「華固新天地」、「派樂地」、「昇陽寓見」及新推案的「潤泰代官山」等4案,另外半數則改為商用不動產或出租型酒店式公寓。業者評斷,該類型產品之所以毀譽參半,多來自於民眾對地租與貸款的疑慮,若非推案業者擊破盲點、配套完善,否則只能另想出路。
 
「不在乎天長地久、只在乎曾經擁有」,但這樣的購屋觀念,對根深蒂固的傳統「有土斯有財」觀念,卻相互牴觸。根據雙北市過往推出的地上權住宅案銷況及後續使用情況,可發現民眾對於該類型的產品,多恐於貸款、地租等條件,而不敢出手,腦筋動得快的開發商,選擇切割年限銷售、或自發提供公司貸,以降低民眾負擔,也有人與公部門一搏,爭取地租穩定機制,部分開發商則寧願黯然退場,改為商用不動產使用,或者也有業者選擇持續與消費者拉鋸,自預售賣到成屋,還沒完銷。
 
細數雙北市過往8大指標型地上權住宅案,銷況最為亮眼的,當屬景美財政園區「華固新天地」、及剛開賣的松山「潤泰代官山」,前者於2014年預售,當時銷售單價約是周圍一般新屋的55折,加上華固品牌與絕佳地段,使得銷售成數逼近9成,被譽為「全台賣得最好地上權案」,但全案在交屋前夕,傳出已購客因地租問題槓上華固,甚至引爆退戶近200戶,對此,華固先是自掏腰包祭出「地租10年凍漲」方案,再提出地租仲裁案,大勝國產署,確保未來3.5%地租中,有2.5%不跟漲,使買方又一一回籠。
 
而潤泰案則是在70年使用期中,提出先行銷售25年年限方案,壓低銷售總價不到500萬元,標榜以長租概念來看待地上權案,潤泰創新總經理李志宏說:「此案月繳納貸款金額加上稅金、地租、管理費,約2萬元,低於周圍市場行情,也是能成功吸引買方的主因。」
 
另外,切割年限銷售的第一人「派樂地」,據了解因建商並未大張旗鼓該方案,買方多仍以買滿使用年限為主,開賣至今超過3年,還餘零星戶數出清中。也曾打出分割年限銷售的「昇陽寓見」,已邁入第2期銷售,因為亟待買方磨合,去化速度依舊緩慢。
 
已從住宅案轉型商用不動產的案例,則包括「仁愛本真」、「志嘉水曜」、「吉美璞立」等,其中,基地位於大安路一段巷弄內的「仁愛本真」,初期曾被視為最貴地上權豪宅案,但去年與馬來西亞鼎聯集團簽訂租約,改為旅館;位於羅斯福路二段的「志嘉水曜」,則改為文創型商務旅館;位於民生東路四段的「吉美璞立」,銷售失利後轉為租賃型酒店式公寓,現則滿租中。另外,也有建案如「將捷SOLO」,考量銷況不如預期,為保產權獨立、未來開發商可自由運用,因此退掉所有買方訂單,先行開工興建,再做打算。
 
創意家行銷副總經理柯仲武透露,站在第一線銷售面對消費者,對於地上權案的疑慮,通常不外乎貸款、地租2大心魔,「由於市面上銷售的地上權案,多屬不可分割產權的產品,民眾向銀行貸款,往往會遇到成數不足、或是利率較高的窘境,開發商為解決此一問題,便會加碼提出公司貸,讓民眾減少頭期款負擔,但未來若物件轉手,第二手買方就沒有貸款優勢,加上使用年限遞減,使房價恐因此貶值,民眾因而不敢出手。」
 
至於地租,依據現行地上權案繳納地租規範,是依照公告地價的3.5~5%不等繳納,與一般自用住宅地價稅優惠稅率僅千分之2相比,兩者相距至少22倍,加上公告地價調漲幅度難以掌握,使原本預算不高、才選擇地上權住宅的民眾,宛如驚弓之鳥,對該產品更加退卻。
 
但華固總經理洪嘉昇認為,針對新天地案在地租仲裁上的獲勝,加上公部門已裁定未來地上權案地租,將改採部份固定形式計算,已見政府在調整該類型產品的善意,未來相信在民眾接受度提升的情況下,不排除再投入該類型產品的開發。(詹宜軒/台北報導)

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仁愛本真初期曾被視為最貴地上權豪宅案,但去年與馬來西亞鼎聯集團簽訂租約,改為旅館。資料照片
建案「將捷SOLO」銷況不如預期,為保產權獨立,退掉所有買方訂單,先行開工興建,再做打算。資料照片
派樂地做為遞上全住宅,切割年限銷售。資料照片
新推案的「潤泰代官山」在70年使用期中,提出先行銷售25年年限方案,壓低銷售總價不到500萬元。資料照片
華固新天地曾是「全台賣得最好地上權案」,但交屋前夕已購客因地租問題槓上華固,引爆退戶近200戶。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181005/1436945/

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2018/10/04 12:08文/記者林耀文

國產署南區分署將於11月公開招標南區4筆地上權精華地,其中最大一筆位於高市岡山區仁壽路與大義二路口,面積約1876.7坪住宅區土地,總底價達2.38億元,單坪底價約12.7萬元,具備商圈與交通優勢,已吸引建商積極評估興趣。(圖:翻攝Google Map)

今年928檔期,高雄地上權住宅推案增多,市場接受度提高,讓業者推案信心增強。國產署南區分署也趁熱追擊,將於11月公開招標南區4筆地上權精華地,總底價達5.5億元,其中北高雄岡山1筆千坪大面積精華地,坐擁成熟商圈與交通便利優勢,最受業界矚目。

 

根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年928檔期,高雄房市地上權案包括國揚集團前鎮區廣西路「微笑時代」新成屋大樓案,與銳揚建設鳳山區福誠二街「銳揚國寶」透天店住預售案。另外,永信建設中都「韻綠」新成屋大樓案,與三民區鼎勇街佃坤建設「全民大樂」新成屋大樓等地上權住宅案也持續強銷。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為,去年高雄地上權案紛紛交出銷售亮眼成績單,包括岡山地上權透天店面案、五甲地上權住宅大樓案都熱銷,顯示市場接受度提高,928檔期進場銷售的地上權案,在業者加強促銷火力下,應利於提高看屋成效。

 

國產署南區分署也將於11月12日,公開招標南區4筆地上權精華地,區域涵蓋高市三民區、岡山區、台南市安平區與澎湖縣馬公市,其中最大一筆位於高市岡山區15米仁壽路與20米大義二路口,面積約1876.7坪住宅區土地,總底價達2.38億元,單坪底價約12.7萬元,適合規劃透天店面產品,該基地鄰近岡山陽明公園與國軍高雄總醫院岡山分院,距台1線省道與中山高速公路岡山交流道,僅約5~10分鐘車程,具備商圈與交通優勢,已吸引建商積極評估興趣。

http://estate.ltn.com.tw/article/6179

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2018-10-04 06:52聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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「華固新天地」頂樓坐擁360度景觀視野。 報系資料照
「華固新天地」頂樓坐擁360度景觀視野。 報系資料照
 

 

華固建設於2013年與財政部簽訂景美財訓所開發案合約,拿下地上權案,打造「華固新天地」。在成功解決地租爭議及財政部搬入後,一周狂賣17戶,銷售逾8成。華固總經理洪嘉昇表示,此案以中小坪數為主又價格平實,主打年輕族群,卻意外受到銀髮族、準退休族及退休族歡迎,銷售占比達三成。

 

國產署署長曾國基表示,地上權住宅的產品分級是在社會住宅與一般住宅之間,讓年輕人、小資族可以在市中心有買得起的房子,也讓住社會住宅一段時間、存到一桶金的年輕人可以換屋。國人對地上權住宅的接受度愈來愈高,除了「華固新天地」之外,高雄的地上權住宅也賣得非常好。

 

華固過去的建案多為豪宅,洪嘉昇表示,「華固新天地」則以中小坪數為主,共七百戶,九成為自住,目前剩一百多戶,預期今年底完銷,在景氣平平、房市盤整期,表現可說是「一枝獨秀」。在制度愈來愈完善健全下,未來政府推出的設定地上權招標案,華固都將評估參與。

 

「此案可以用高潮迭起來形容,」洪嘉昇表示,華固打敗四個競爭對手,取得70景美財訓所開發案,預售就幾乎完銷,市場反應熱烈。沒想到2015年台北市大幅調高公告地價,導致「華固新天地」地租漲幅過大,爆出退屋潮。

 

為維護住戶權益,華固建設與國產署透過合約機制進行仲裁調解,成為「首宗」可適用新制的勝訴案件。

 

洪嘉昇表示,「華固新天地」住戶今年開始適用新制,每年需繳納 3.5% 地租中,其中 2.5% 依照 2013 年當年公告地價計算,「固定」70 年內都不會變動,另外 1% 則是隨著每兩年調整一次的公告地價「浮動」計算,這 1% 其實也就等同於一般房屋地價稅的概念,「華固新天地」高地租解套,每年地租相對穩定。

 

洪嘉昇說,地上權住宅在國外很多,以「華固新天地」為例,在台北市精華區可以用每坪38.8萬元的價格買到高品質的大樓新屋,實在太難得了。雖然一開始銷售對象主打年輕人,沒想到意外受到準退休族歡迎,而且似乎教育程度愈高,對地上權住宅的接受度也愈高。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3402439

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2018-09-27 17:52經濟日報 賴俊明
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全球人壽「台北市資訊園區三期(希望廣場)地上權案」今(27日)舉辦開工動土典禮,...
全球人壽「台北市資訊園區三期(希望廣場)地上權案」今(27日)舉辦開工動土典禮,全球人壽副董事長林文惠(左四)、總經理馬君碩(右四)及美孚置業總裁彭誠浩(中)等貴賓一同見證。 毛洪霖/攝影
 

全球人壽台北市資訊園區三期(希望廣場)地上權案於今日(9/27)上午舉行開工動土典禮,全球人壽副董事長林文惠、總經理馬君碩、美孚置業總裁彭誠浩、及ARCHEA ASSOCIATI的Francesco Giordani建築師、三門聯合建築師事務所白省三建築師及林秀芬建築師、潤弘精密工程總經理莫惟瀚等貴賓共同見證動土儀式,並祈福工程順利進行,預計於110年完工。該案原址為希望廣場,面積約2,059.24坪,全球人壽於105年間標得,地上權設定年期為70年。大樓建成後,期能匯聚人流,成為文化、資訊商圈的核心,並以科技為發展主軸,希望能引進金融科技、人工智慧等數位產業,打造為地標建築,引領台灣產業發展。

全球人壽副董事長林文惠表示,希望廣場是八德資訊商圈最後一期尚待開發地,其地點絕佳,恰位於資訊產業專用區之核心,鄰近雙軸捷運交通樞紐,是台北市最重要的資訊產業聚集區域,也曾是台灣科技產業發展的搖籃,孕育出無數讓台灣在全世界引以為傲的企業與人才。林文惠副董事長進一步說明,全球人壽是以充滿感恩及責任的心情,秉持對社會資源的愛護及謹慎的態度來看待這塊土地,亦將「以人為本」作為本案設計概念重點,結合老樹保存,並配合公司企業形象再造,在基地所處之光華資訊商圈及華山文創發展核心地帶,打造具地標意象之建物,更特地邀請義大利知名建築師馬可卡薩蒙蒂(Marco Casamonti)及三門聯合建築師事務所、林秀芬建築師事務所為全案設計操刀,並由潤弘精密工程承攬興建地上9層、地下4層的複合式商業大樓。希望能引進相關數位產業,打造為地標建築,期許為地區創造良好的社會資源和典範,彰顯保險業對人與社會的愛與責任,讓這塊土地繼續發光發熱。

全球人壽在今年上半年總資產正式突破兆元,對於精華區域之商用不動產仍持樂觀態度,對於政府舉辦之其他設定地上權及公共建設案件,將以積極審慎的態度評估,參與各項可行的投資計劃。全球人壽台北市資訊園區三期(希望廣場)地上權案亦符合公司全力發展金融科技的目標,未來全球人壽將持續強化財務結構,在保險科技創新的發展趨勢下,為保戶謀得最大利益,讓全球人壽成為金融服務業的標竿領導品牌。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5635/3390739

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地上權市場逐漸升溫,今年前3季累計成交金額就飆破200億大關,為近3年罕見,占地規模達5,327坪的「桃園高鐵車站特定區計畫A19站國際觀光旅館地上權招商案」,也趁勝追擊、正式啟動,向投資人招手。

受託標售單位第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,該案預計10月初公告權利金底價,目前將待桃園市政府拍板敲定並對外公告;估計權利金底價,大概會在10億元以內。

2018年地上權土地擺脫低迷,第一太平戴維斯最新統計顯示,2018年前3季全台地上權標脫金額已達207億元,遠超越2016年的51.7億元、2017年的28.7億元,創下近3年的最高峰。

第一太平戴維斯受桃園市政府委託辦理「桃園高鐵車站特定區計畫A19站國際觀光旅館地上權招商案」,基地位於青埔特區桃園機捷A19站,座落於領航北路一段,占地面積5,327坪,建蔽率及容積率分別為50%、200%,可興建的總樓地板面積將超過2.9萬坪,可打造以五星級國際觀光旅館為核心的複合型開發案。

據悉,公部門近期調整地上權開發案招商條件,包括降低地租漲幅風險、積極的標售底價訂定策略,打造有善投資環境。

青埔特區的A18站,已被國泰人壽相中,投入200億元打造「華泰名品城」,以消費休閒為主軸。

至於A19站,為中央政府大力推動的亞洲矽谷計畫重要基地,包括中華電信與桃園市政府合作,投資120億元打造亞洲新創人才交流中心,以及可容納600個攤位與2,000人會議的桃園會展中心,未來機捷A19站將成為國際科技軟體大廠與新創公司台來停留的第一站。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180924000251-260204

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2018/09/19 09:22文/記者馮牧群

國產署首次公告位於仁愛路三段24巷及新生南路一段161巷路口旁的地上權招標。(取自google map)

國產署推出今年第3批共10筆精華區國有土地招標設定地上權案,土地位於台北市、高雄市各2筆,台中市4筆,台南市、澎湖縣各1筆,面積共計3.8公頃,權利金底價29億3695萬,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率為1%,不隨申報地價調整的年息率為2.5%,地上權及地上建物可辦理分割移轉,預定11月12日開標。

 

國產署表示,這次招標10筆土地中,有4筆為首次公告、6筆重新公告。台北市2筆都位在大安區,首次公告1筆第三種住宅區鄰近大安森林公園、師大附中,生活機能良好,219坪土地底價約2.76億;另1筆第四種住宅區鄰近松山文創園區、華視大樓,350.9坪土地底價約4.13億。台中市4筆中有2筆首次公告,分別位在干城重劃區及水湳經貿園區旁,配合台中火車站鐵路高架化通車及水湳經貿園區發展,未來發展可期。

 

高雄市2筆都屬於具備生活機能的大面積土地,其中三民區第四種住宅區北接親水公園,鄰近高雄環狀輕軌預定的鼎山街站750公尺,底價約1.41億;岡山區住宅區為首次公告,近河堤公園及高捷北機場開發案,底價約2.38億。澎湖縣土地則為商業區,方正雙面臨路,離馬公機場約8公里,聯外交通便利。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6087

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