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2018/08/13 16:54文/記者林耀文

國產署今(13)日招標高市2筆大面積國有地設定地上權案,位於三民區河堤社區民族一路旁,面對河堤國小第一排約2104.4坪住五土地,由鑲揚國際開發以總價7.168億元得標,每坪得標價約34萬元。

高雄今年最大宗地上權住宅案招標順利標脫,由鑲揚國際開發以總價7億1680萬元得標,單坪得標價僅約34萬元。該筆位於河堤國小第一排的2104.4坪地上權基地,為目前河堤社區僅存上千坪精華地,且位於河堤國小總量管制學區,得標業者打算規劃2~4房高質感大樓,戶數規模約達500戶。

 

國有財產署南區分署,於今(13)日下午公開招標高雄市區2標大面積國有土地設定地上權案,包括三民區明仁段明愛街旁2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價33萬元,與仁武區澄德段京吉三路576.8坪社區商業區土地,權利金底價7583萬元,單坪底價13.15萬元。

  河堤國小第一排精華地  將規劃高質感大樓

開標結果,仁武區土地流標,三民區明仁段河堤國小旁2104.4坪住五土地,由鑲揚國際開發以7.168億元得標,單坪得標價約34萬元,溢價率約3%,該基地位於明愛街與民族一路口旁,鄰近「聯上草雲」豪宅大樓與京城建設河堤國小大樓案,適合規劃高質感校園賞景第一排大樓產品,頗利爭取高質感首購與置產客戶,入住河堤國小總量管制優質學區宅的興趣。

 

鑲揚國際開發總經理侯嘉璋指出,該筆地上權基地由於相當稀有,緊鄰河堤國小第一排,且鄰近文藻外語大學,距高醫大、高科大都在10分鐘車程,連通漢神巨蛋百貨商圈與中山高鼎金系統交流道僅約5分鐘車程,河堤社區更曾獲行政院頒發最有活力社區,居住環境優質,因此除了將規劃總價千萬元內的2、3房主力產品,也將安排部分4房產品,單坪售價應可維持在1字頭,以吸引高質感買家搶先進場。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5881

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南台灣代銷龍頭上揚國際,積極跨足建設產業,今(13)日再砸7.16億元,向國有財產署標得2104.4坪、位於高雄市三民區的地上權建地。

國有財產署南區分署今日進行2018年地上權2筆土地標售案,其中,位於仁武的576.83坪土地,因無人投標而流標。

另有一筆位於高雄市三民區明仁路與民族路口的2104.4坪、使用分區為「住五」的地上權建地,底價每坪33.04萬元,總價約6.95億元,由鑲揚國際開發公司一家參與投標並得標。

鑲揚國際開發公司屬於南台灣代銷龍頭上揚國際的關係企業,今日得標價格約每坪34.06萬元,總價約7.16億元,溢價約3.02%。

鑲揚國際在國財署於今年5月14日標售高雄市鳳山區褔誠段13地號、1,748.41坪「住三-1」地上權建地時,也以總價2.2億元標下,換算每坪約12.59萬元。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180813002885-260410

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2018-08-07 10:45

〔記者吳政峰/台北報導〕買屋不買地已成為高房價下的折衷方案,但很多人不了解自己買的是「地上權住宅」或是「使用權住宅」,基隆地檢署檢察官劉彥君7日指出,「地上權住宅」的買方具有所有權,而「使用權住宅」的買方只具有使用權,後者因為只有使用權,連帶衍申買賣等附加問題,呼籲政府應立「使用權及地上權住宅法」,解決紛爭。

  • 台北街頭出現一系列廣告標語,道出民眾對高房價的無奈。(圖擷自爆料公社)

    台北街頭出現一系列廣告標語,道出民眾對高房價的無奈。(圖擷自爆料公社)

劉彥君解釋,根據住戶擁有房屋所有權與否,分為買家有房屋所有權的「地上權住宅」;另一種為買家沒有房屋所有權,建物的所有權統一登記在建商的名下,而買方只有使用權的「使用權住宅」形式,而使用權住宅可能會出現以下4大問題:

一、不能分割過戶的使用權住宅,無法直接向銀行貸款。

二、移轉產權仍須透過建商。

三、管委會設立產生爭議。

四、地租負擔事先難以預期金額。

劉彥君舉例,以台北市某一知名使用權住宅案來看,繳交的地租近9萬元,但周圍一般房屋的地價稅卻只要繳4千元,算下來地上權房子繳一年地租,等於是一般所有權房子繳22年的地價稅。且最大癥結點,是地租綁定公告地價,前年全國公告地價平均漲3成,光是台北市漲幅就創下1994年來新高,讓原本資產本就不多,才去買地上權方式興建住宅的族群,大受打擊,每年都要繳比前一年高的地租,非常不合理。

劉彥君說,在現行不動產買賣、登記、稅制與金融機構貸款現況中,都是以「所有權」交易為基調所設計,在住宅政策不明確下,也難以期望以現行不動產交易制度由市場上自發的產生變革,在地上權住宅前述制度開始運作之初,政府主管單位實在應該要有一個完整的法制規劃,或可仿效住宅租賃專法訂立一個「使用權及地上權住宅法」或在定型化契約中加以規範。

他認為,政策上最基本應該注重地上權住宅是供一般民眾居住之用,與商用不動產開發或工業區土地開發本質不同,應該在政府保有土地所有權情況下,可以讓一般民眾取得房屋之所有權(或區分所有權),政府機關不應該僅因考量收租麻煩與日後回收土地涉訟困難,即以契約或政策限制。

劉彥君指出,政府將地上權住宅列為實現居住正義問題的途徑之一,就應制定完整配套,盡速推動「定型化契約範本」,並將地上權住宅納入「公寓大廈管理條例」內。且由於這類住宅的房屋所有權皆掛在開發商或建商名下,不得分割,開發商須負責向住戶收取持有稅,再轉交給政府;如今這筆代收來的稅金,被政府視為營業收入,還須繳納百分之5營業稅,可否減免,還無定案。

劉彥君透過台灣司法人權進步協會呼籲,政府的政策需明確,才可將立法多年卻始終如空中樓閣之地上權建物真正市場化,否則,以現行非驢非馬的變形地上權住宅,想要實現居住正義,恐怕僅是望梅止渴了。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2511490

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在永信建設「R5新世界」地上權創下99%的銷售紀錄後,國揚集團子公司神揚建設位於高市府生活圈的地上權建案「微笑時代」,將在九二八檔期公開,每坪均價約17.3萬元,總價800萬元以下,鎖定首購、首換、外商和出租客等4大族群,由於該案屬於可分割地上權大樓住宅,銀行已接受可承貸70%到80%的房屋貸款。

神揚建設副總李彥頤表示,「微笑時代」主力坪數從25坪、29坪、到37坪,如果以平均售價17.3萬元計算,加上車位,最高不會超過800萬元,比週遭房價低約30%。

李彥頤說,總共748戶的「微笑時代」,扣除預售時售出的200多戶,目前約剩500戶,在取得使用執照之後,預定在九二八檔期正式公開。

他指出,「微笑時代」屬於可分割地上權大樓住宅,金融體系已接受購屋貸款,包括王道銀行可貸款80%,第一銀行可貸款70%,購屋者只要自備款20到30%即可,後續還有彰化銀行和農業金庫等公款行庫,也會加入購屋貸款行列。

李彥頤指出,目前已經售出的住宅當中,買家除了首購族之外,部份住在該區沒有電梯的老舊公寓換屋族,也是「微笑時代」的主力客群,另外來自香港和美國的外商客戶,選擇37坪的較大坪數住宅產品。

他說,由於該區域相同37坪的產品出租行情,大約是每個月1.8萬到2萬元之間,因此,部份投資客在只要自備20%到30%的款項之下買進,準備當包租公或包租婆,投資報酬率還不錯。

同樣屬於可分割地上權住宅產品、迄今銷售已創下99%紀錄的「R5新世界」,業主永信建設正將主力轉向中都重畫區的「韻綠」建案。永信副總顧岳軍說,「韻綠」每坪售價約17到21萬元,目前售出約40%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180808000381-260204

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2018-08-05 04:54聯合報 記者孫中英╱即時報導
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你會考慮在台北市,買一個只有「使用權25年」的房子嗎?潤泰創新在台北松山車站附近、推出使用權25年的小坪數建案;民眾花458萬元可入住25年,潤泰創新目標族群對準「租屋族、頂客族、中南東部北上打拚年輕人」,由於不限住戶年齡,也有高齡人士想入住。

華人社會「有土斯有財」的概念,導致很多人努力打拚只為買房。但當台北房市再怎麼不景氣,房價就是居高不下時,只有「限期使用權」的房子,殺出另一條生路。

潤泰創新在松山車站推出的最新建案,民眾花458萬、可入住12~14坪空間25年,雖然標榜「不二價」,但一周仍吸引70、80組客戶看房。潤泰創新董事長簡滄圳說,現在租賃契約最長也不過20年,有25年房屋使用權,類似長期租約概念,應能吸引到一定的租屋族青睞。

另外,這個新建案雖沒有任何議價空間,但簡滄圳說,住戶可辦理20年分期還款、適用利率2.39%,每個月還款金額約1.8萬多元,相當於支付月租金,該租金水準也遠比在台北精華區租屋便宜,因此吸引到不少「家長」來看房,想幫自中南部或花東北上打拚的子女在台北找間好宅居住,還有中年「頂客族 」夫妻,覺得在車站附近生活機能強,考慮入住。

簡滄圳還說,目前租屋市場對高齡人士不盡友善,但潤泰新這個只有「使用權」的房屋,入住沒有任何年齡限制,也有一些高齡人士來看房,可以說是通吃老中青三代。此外,房屋「使用權」可轉換,若住了5年後,想換屋,民眾也可將使用權再賣給其他住戶,具有一定彈性。

潤泰創新董事長簡滄圳說,使用權建案目標族群包括租屋族、頂客族、中南東部北上打拚年...
潤泰創新董事長簡滄圳說,使用權建案目標族群包括租屋族、頂客族、中南東部北上打拚年輕人等。記者/林澔一攝影
 
潤泰創新在台北松山車站推出,只有房屋「使用權」的建案。圖/潤泰創新提供
潤泰創新在台北松山車站推出,只有房屋「使用權」的建案。圖/潤泰創新提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3291250

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原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5768

2018/07/26 21:37文/記者林耀文

台南市府與國產署合作,將以設定地上權模式,公開招商開發南區中華西路與新興路口約7112坪商業區國有土地,於8月28日申請截止,若招標成功,有利帶動安平與南區商圈發展。

台南市府為擴大招商,並帶動市區周邊商業區發展,與國產署共同合作開發南區鹽埕段中華西路、新興路口5筆國有商業區土地,基地面積約7112坪,將於8月底以設定地上權模式,招商引進民間機構投資營運,可規劃觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施,地上權存續期間為50年,並得申請延長20年,權利金底價2.96億元。

   南區大面積商業區國有土地   地上權開發帶動商圈成長

台南市府指出,本案基地方正且條件俱佳,對面為萬坪明和公園,鄰近安平港、台86快速道路、國道1號、3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等,周圍交通網路四通八達,具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢,發展潛力可期。 為提升廠商投資意願,台南市府在綜合考量市場與潛在投資者反應後,積極向國有財產署爭取同意調整部分招商條件,財政部已核定招商條件具投資開發彈性,包括(1) 開放經營項目為觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施;(2)開發期間可分2期,第1期開發範圍興建期最多4年,第2期開發範圍興建期至多8年;(3) 權利金於興建期間採分4期收取;(4) 興建期土地租金按土地當期申報地價年息1.2%計收;營運期年租金3%,其中1.3%配合申報地價調整、1.7%不隨申報地價調整。

 

上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示,該筆大面積精華地若順利招商開發成功,長期而言對安平與南區的商圈發展具正面助益,但對房市短期買氣幫助卻不大,因台南購屋消費者對於建設,多抱持「眼見為憑」態度,當區域建設都已展現成果,才願意搶進市場,購屋觀念相對較高雄市場保守,也形成台南房市多年持穩波動不大的現象。

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2018-07-02 14:41聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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國產署今日公告,台北市仁愛路原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案,107年9月3日開標,歡迎各界踴躍投標。

國產署表示,本標的面積3767平方公尺,使用分區為第三種商業區,位於台北市大安區仁愛路3段與復興南路口精華地段,完整街廓四面臨路、地形方正,基地位於捷運忠孝復興站及大安站間,離台北東區商圈約500公尺,鄰近知名飯店、大安森林公園,周圍生活、商業、文教機能良好,交通便利,為仁愛路沿線少見之大型商業用地。

本標的權利金底價36億7293萬餘元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與,用途限制不得作住宅使用。

國產署進一步表示,本標的刻正進行地上物拆除作業,已接獲多家業者電話洽詢基地概況及相關事項,為利各界充分瞭解,訂於107年7月9日於該署北區分署舉辦招標說明會,歡迎各界參加。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3229925?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-06-20 19:38

〔記者吳佳蓉/台北報導〕國產署近日公告今年第2批地上權案,總計7宗,權利金底價僅市價3成至3.5成;其中1宗近795坪、位於台北市新北投溫泉區內標的,此次捲土重來再公告,在市價下修及國產署調低訂價基準影響下,權利金底價較上次公告大幅降低了1.7億元。

  • 財政部國產署近日公告今年第2批地上權案,總計7宗。(記者吳佳蓉攝)

    財政部國產署近日公告今年第2批地上權案,總計7宗。(記者吳佳蓉攝)

隨房市緩步回穩及國產署修正年租金計算公式,降低稅負風險,同時壓低權利金底價,今年地上權案投資氛圍,逐漸擺脫前2年冰凍期,呈現回溫。

國產署指出,今年5月首批地上權案開標,標脫率達57%,創近5年新高,第2批地上權案也已於近日公告,總計出7宗,包含高雄市兩宗,以及台北市、基隆市、台中市、新竹縣、雲林縣各1宗;其中,除雲林縣斗六市大潭段標的為新案,其餘皆為先前流標舊案。

國產署官員表示,考量市場情形,此次6宗舊案重新釋出,權利金底價皆較先前降低,部分是因當地市價經重估後向下修正,部分案件則是因國產署調低計價公式,使整體權利金底價降至市價的3成~3.5成,低於過去平均為市價4~5成水準。

本次唯一釋出的台北市案件,地處新北投溫泉區,位於北投區新民路及新民路62巷7弄間,使用分區屬特定休閒旅館住宅專用區,近三軍總醫院北投分院,距離北投溫泉博物館、北投圖書館步行也僅10分鐘,地理區位極佳。

官員表示,比起2016年底首次招標,當時權利金底價達4.9億元,本次公告,受當地市價重估下修,以及國產署考量該街廓其中一面臨未開闢道路,調低底價訂價之下,權利金底價訂為3.2億,僅市價的3.5成,並較上次公告大幅降低1.7億元。

國產署表示,本批地上權存續期間皆為70年,地租年息3.5%,其中1%隨每年公告地價浮動,2.5%固定以得標當年公告地價計算,地上權及建物可一部讓與;預計7月中旬在北區分署舉辦說明會,8月13日開標。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2464187

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2018-06-18

7月上旬公告招標 9月開標

〔記者吳佳蓉、徐義平/台北報導〕今年僅此一宗的國有地地上權指標性大案即將登場!國產署表示,位於台北市復興南路、仁愛路交叉口的「空軍官兵活動中心」,預計七月上旬公告招標設定地上權,期間七十年,因該地使用分區屬「第三種商業區」,有一定比例可興建住宅(一般是低樓層限制商業使用、一定樓層以上才可作住宅使用),但考量該地開發牽動周遭區域發展及社會觀感,唯一限制是不可興建住宅,避免蓋出總價逾七千萬元的豪宅。

  • 位於台北市復興南路、仁愛路口的空軍官兵活動中心,目前正進行建物拆除、整地工程,預計於7月上旬公告招標設定地上權。(記者簡榮豐攝)

    位於台北市復興南路、仁愛路口的空軍官兵活動中心,目前正進行建物拆除、整地工程,預計於7月上旬公告招標設定地上權。(記者簡榮豐攝)

「空軍官兵活動中心」產權原屬國防部,因長期低度開發利用,基地遭收回變更為「非公用」,移交國產署活化。國產署官員表示,該基地在台北福華大飯店對面,交通便利,面積達一一三九.五坪,是近年罕見的熱門搶手標的;目前有興趣潛在廠商包括壽險業者、建商及旅館業者等,也有企業想規劃作為企業總部。

地租年息四.五% 期間70年

官員表示,因該案投資規模大,將單獨一案公告招標,等標期也延長為兩個月,另舉辦說明會;目前地上物拆除工程預計於六月下旬、七月初結束,驗收作業結束後,馬上展開公告,預計七月上旬公告招標、九月上旬開標。

一般地上權案競標底價約為市價的三到五成,官員指出,考量「空軍官兵活動中心」未來開發利益及該地特殊性,預計底價將訂為市價的四到四成五;地租年息訂為四.五%,相較一般地上權案的三.五%更高。

避免惹議 限制不可興建住宅

另外,該地使用分區屬「第三種商業區」,有一定比例可蓋住宅,因地處精華區、且土地方正,為避免蓋出豪宅(北市總價七千萬元以上)惹議,特別限制不能蓋住宅。

房產業者分析,其實財政部過慮了!以同區域之前推出的知名地上權豪宅案「仁愛本真」,規劃坪數七十到一二○坪,單戶總價曾一度「喊」到破億元,但最後根本很難成交,只好轉為經營高端旅館;有興趣投標業者應該不會「笨」到去蓋賣不掉的地上權豪宅。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1209791

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2018/06/08 11:47文/記者馮牧群

台北市議會舊址旁B、D區地上權案基地靠近青島西路、公園路口。(取自google map)

市議會舊址設定地上權案去年9月由豪昱營造得標,成為台北市長柯文哲首件成功招商的地上權案。基地旁B、D區商業用地8日舉辦說明會啟動招商,兩塊基地面積總計521.81坪,權利金底價為8.9億元,預定今年8月完成簽約,商仲評估未來適合興建商辦、旅館。

 

擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示,該基地緊鄰台北車站成熟商圈,有台鐵、高鐵、捷運、客運等交通門戶機能,同時是行政機關中樞,辦公人潮聚集。台北市財政局副局長游適銘提到,這兩年市府招商有起色,去年包含促參、地上權、BOT案在內,總標脫金額近300億元,這次B、D區基地區位難得,加上有西區門戶計劃,應可吸引投資人。

 

戴廣平分析,站前商圈的辦公市場以補習班、傳產、中小型事務所為主,多為屋齡30年以上的B辦產品,買賣成交行情為每坪55~65萬元,租金行情為每坪1200~1600元,區域商辦空置率僅約5%;至於周邊旅館市場,觀光旅館每晚房價平均約4200元,一般旅館約2500元。

 

戴廣平說,由於市場需求,建議該案未來產品規劃為辦公大樓,並具備旅館發展潛力,商辦買賣行情約每坪51~78萬元、租金約每坪1500~2200元;商務旅館房價行情每晚約2600~4400元、國際觀光旅館約3500~6000元。

 

根據招商規範,該案地上權為50年期,得標人需在取得使照2年內拿到銀級綠建築、銀級智慧建築標章,不可興建住宅,且得標人不可將投資開發權、地上權或地上物移轉給第三人;地租則是以申報地價年息5%計算,其中2%不隨申報地價調整,3%為浮動年息率。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5445

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2018-06-07 12:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

商仲業統計指出,今年明顯感受土地市場買氣熱絡,建商積極擴充土地庫存意願提升,連帶使得地上權交易回溫,截至目前為止,地上權標脫金額已達到102億元,與去年度的總標脫金額36億元相比,大幅增長將近二倍。

看好精華地段的土地剛性需求,繼台北市議會舊址地上權成功標脫後,台北市財政局再度推出市議會舊址旁B、D區市有土地設定地上權案,基地就在台北市市議會舊址旁,臨青島西路及中山南路2巷,土地面積合計521.81坪,土地使用分區為第四種商業區,地上權存續期限為50年,權利金底價為8.9億元,預計7月5日截標。

吸引富邦人壽與新光人壽等大型投資機構進場布局。看好精華地段的土地剛性需求,繼台北市市議會舊址地上權成功標脫後,台北市財政局再度推出「台北市中正區公園段三小段13地號等5筆(市議會舊址旁B、D區)市有土地設定地上權案」,本案位於台北市市議會舊址旁,臨青島西路及中山南路2巷,土地面積合計521.81坪,土地使用分區為第四種商業區,地上權存續期限為50年,權利金底價為8.9億元,並於7月5日截標。

擔任台北市政府財政局招商顧問的第一太平戴維斯顧問部戴廣平協理表示,台北車站周邊可開發土地釋出稀少,而實價登錄所揭露的透天店面,動輒2億元以上,但土地面積卻僅有30坪至40坪,需長期整合方有機會重新開發。

財政局本次推出的地上權案,土地面積超過500坪,權利金底價8.9億元,換算每坪單價170萬元,依照商四的高使用強度,興建的法定樓地板面積可達3,000坪以上。

戴廣平表示,台北車站的多元產業結構,未來該案無論開發餐飲大樓、旅館、辦公室,甚至是導入新崛起的共享辦公室概念,都相當合適,並可在積極升級的台北車站商圈占得先機。

台北市議會舊址旁521坪商四地上權公開標售 圖/第一太平戴維斯提供
台北市議會舊址旁521坪商四地上權公開標售 圖/第一太平戴維斯提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185188

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2018-06-07 12:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲業統計指出,今年明顯感受土地市場買氣熱絡,建商積極擴充土地庫存意願提升,連帶使得地上權交易回溫,截至目前為止,地上權標脫金額已達到102億元,與去年度的總標脫金額36億元相比,大幅增長將近二倍。

看好精華地段的土地剛性需求,繼台北市議會舊址地上權成功標脫後,台北市財政局再度推出市議會舊址旁B、D區市有土地設定地上權案,基地就在台北市市議會舊址旁,臨青島西路及中山南路2巷,土地面積合計521.81坪,土地使用分區為第四種商業區,地上權存續期限為50年,權利金底價為8.9億元,預計7月5日截標。

吸引富邦人壽與新光人壽等大型投資機構進場布局。看好精華地段的土地剛性需求,繼台北市市議會舊址地上權成功標脫後,台北市財政局再度推出「台北市中正區公園段三小段13地號等5筆(市議會舊址旁B、D區)市有土地設定地上權案」,本案位於台北市市議會舊址旁,臨青島西路及中山南路2巷,土地面積合計521.81坪,土地使用分區為第四種商業區,地上權存續期限為50年,權利金底價為8.9億元,並於7月5日截標。

擔任台北市政府財政局招商顧問的第一太平戴維斯顧問部戴廣平協理表示,台北車站周邊可開發土地釋出稀少,而實價登錄所揭露的透天店面,動輒2億元以上,但土地面積卻僅有30坪至40坪,需長期整合方有機會重新開發。

財政局本次推出的地上權案,土地面積超過500坪,權利金底價8.9億元,換算每坪單價170萬元,依照商四的高使用強度,興建的法定樓地板面積可達3,000坪以上。

戴廣平表示,台北車站的多元產業結構,未來該案無論開發餐飲大樓、旅館、辦公室,甚至是導入新崛起的共享辦公室概念,都相當合適,並可在積極升級的台北車站商圈占得先機。

台北市議會舊址旁521坪商四地上權公開標售 圖/第一太平戴維斯提供
台北市議會舊址旁521坪商四地上權公開標售 圖/第一太平戴維斯提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185188

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第一太平戴維斯今(5)日宣布,正式接受台北市政府財政局委託,擔任「台北市市議會舊址旁521坪商四地上權公開標售案」的總顧問,全案地上權存續期限為50年,權利金底價為8.9億元,7月5日截標。

估計台北車站商圈週邊未來5年的飯店新增客房數,將可達1千間,北車商圈國際化程度可謂大躍進。

第一太平戴維斯將預計在6月8日,於上午舉辦招商說明會。

台北市財政局再度推出「台北市中正區公園段三小段13地號等5筆(市議會舊址旁B、D區)市有土地設定地上權案」,本案位於台北市市議會舊址旁,臨青島西路及中山南路2巷,土地面積合計521.81坪,土地使用分區為第四種商業區,地上權存續期限為50年,權利金底價為8.9億元,並於7月5日截標。

擔任台北市政府財政局招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,台北車站週邊可開發土地釋出稀少,而實價登錄所揭露的透天店面,動輒2億元以上,然而土地面積卻僅有30坪至40坪,需長期整合方有機會重新開發。

戴廣平表示,該案土地面積超過500坪,權利金底價8.9億元,換算每坪容積單價170萬元,依照商四的高使用強度,興建的法定樓地板面積可達3000坪以上。

戴廣平表示,台北車站的多元產業結構,未來本案無論開發餐飲大樓、旅館、辦公室,甚至是導入新崛起的共享辦公室概念,都相當合適,並可在積極升級的台北車站商圈占得先機。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180605002829-260410

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高雄今年推出的第2宗地上權,陸地位於亞洲新灣區、成功二路與正勤路國宅社區3,860坪基地,18日是否脫標,受到矚目。圖/高雄捷運局提供

 

小檔案 高雄捷運局地上權

高雄3大地上權今年陸續開標,在農16特區開出紅盤,由富邦人壽得標簽約之後,位於亞洲新灣區、成功二路與正勤路國宅社區3,860坪基地,70年地上權,也將在18日開標,權利金底價約14.93億元。

 

高雄市政府捷運局長吳義隆表示,高雄環狀輕軌第一階段(水岸輕軌)已於去年全面完工,並通車營運,日運量最高達到3萬多人次;而今年3月7日南台灣最大、由富邦人壽得標的200多億投資開發案,就在高雄市捷運R13凹子底站、與輕軌C24站旁商業區。

他說,高雄捷運紅橘線與輕軌網絡,除了帶來全新的運輸效能,已經有業者聞到開發契機,積極布局,因此,捷運局順勢推出亞洲新灣區輕軌C6軟體園區站對面,高雄市有土地的地上權案。

吳義隆表示,此一基地位於成功二路與正勤路國宅社區範圍的商業區,面積約3,860坪,屬於亞洲新灣區重大建設發展地區,生活機能佳,且公共設施完備,極具商業發展優勢。

他強調,隨著高雄地區捷運路網成形,環狀輕軌二階陸續通車營運之後,以捷運站周邊為生活核心的發展型態,將為高雄帶來新的城市翻轉契機,其中,位於捷運站旁的可開發商業區,因為物件有限,值得預先投資布局。

吳義隆說,周五將開標的基地,屬於第五種商業區,形狀方整,建蔽率70%、容積率840%,可作為辦公室、商場、餐飲、娛樂及旅館等使用;得標者並可以承租商業區旁675坪高雄市有停車場用地,適合物流、量販業者使用。

他指出,此一地上權存續期間長達70年,為了降低開發商負擔,提高投標意願,權利金底價約14.93億元,可分3期繳付;地租則按當期土地申報地價3%計收,其中,2%採取按消費者物價指數上漲幅度調整,支出相對安定很多。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180515000313-260204

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2018年首批地上權標脫4宗

 

國產署今年首批地上權案昨(14)日開標,7宗案件共標脫4宗,標脫率達57%,創近5年新高,決標權利金總額約21.2億元,擺脫「票房毒藥」稱號。國產署官員表示,目前光這4宗可解繳國庫的金額就高達11.6億元,距離今年權利金目標20億元已超過一半,對於達標樂觀。

此次標脫的4宗國有地招標設定地上權,其中兩宗分別位於台北市中正區、彰化縣員林市。官員表示,位於台北市中正區面臨杭州北路的國有地,由台鐵與國產署分別持有,面積約775.3坪,屬第三種商業區。

該地權利金底價從去年的19億元降至17.67億元,本次由新光人壽以17.68億元標下,溢價率100.07%,僅多出底價不到130萬元,每坪約228萬元,年租金1,198萬元。新光人壽表示,未來全棟預計將作為投資用不動產,提高固定收益,預估每年收益率3%以上。

另一宗位於彰化縣員林市溝皂段865地號,土地面積約966.25坪,屬住宅區,由莊姓自然人以5,797.8萬元得標,溢價率103.41%,平均每坪6萬元,年租金63.7萬元。官員表示,該地聯外交通方便,生活機能佳,得標人應為在地人。

至於另外兩宗在高雄市鳳山區福誠段與文英段。官員指出,位於福誠段的國防部營改基金土地,面積約1,748.35坪,為第三之一種住宅區,由鑲揚國際開發有限公司以2.2億元標下,溢價率107.27%,每坪約12.5萬元,年租金263.8萬元;文英段則是由人福有限公司得標,得標價8,008萬元,溢價率102.16%,每坪約12.3萬元,年租金651萬元。

而本批4宗標脫的地上權案,決標權利金為21.2億元,扣除給付台鐵與國防部營改基金的部分後,約有11.6億元可解繳國庫,官員指出,今年預計推出4批地上權招標案,預期目標20億元,今年預算達標「沒問題」。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180515000308-260205

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2018-05-06 23:26:46聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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國產署今年趁勝追擊,首批七宗地上權案將於下周一開標,規模之大近期少見。 圖/聯合...
國產署今年趁勝追擊,首批七宗地上權案將於下周一開標,規模之大近期少見。 圖/聯合報系資料照片
 

 

去年地上權標脫率有觸底反彈之勢,國產署今年趁勝追擊,首批七宗地上權案將於下周一(十四)日開標,總面積二點九公頃、總權利金底價高達卅億元,規模之大近期少見。其中,台北市二宗分別位於杭州北路及光復南路,權利金底價分別為十七點六七億元及四點三四億元。

去年國產署列標廿六宗地上權,標脫率為百分之十五點三八,相較於前年標脫率僅百分之十三點○四,似乎有陰霾漸除之勢。

地上權產品價格低、使用期長,國產署並未對地上權使用方式進行限制,得標廠商可自行利用,加上公告地價漲太快的問題解決,市場接受度似也愈來愈高。

國產署官員表示,近期地上權產品詢問度很高,除了建商及壽險業者有興趣外,還出現了「新客群」。很多潛在投資者表示,想標地上權土地來蓋牙醫診所、坐月子中心或企業總部。

國產署官員表示,本次招標的七宗地上權土地,屬精華區的大面積土地,其中位於台北市大安區的國防部營改基金土地,為首次公告招標,面積一一六○平方公尺,鄰近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站,生活機能良好。

至於位於台北市中正區面臨杭州北路的國有地,由台鐵與國產署分別持有,面積更大,達二千五百平方公尺,近華山文創園區,距離捷運善導寺站僅三百公尺,權利金底價從去年的十九億元,降至十七點六七億元,已有壽險業、建設公司等廠商來詢問,也有廠商想標來做企業總部。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3126994#

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高雄第一棟透天厝地上權「銳揚傳家寶」案在岡山推出,以低於市價35%左右價位搶攻換屋客,2個月賣出9成,市場接受度相當高。

鑲揚建設的「銳揚傳家寶」基地約573坪,是鑲揚去年以權利金4,669萬向國有財產署標得,地上權年限為70年。鑲揚建設表示,該地位於岡山區壽天國小對面,鄰近高捷紅線岡山路竹延伸線岡山農工站,原本規畫興建20間店面出租當二房東。不過,去年底動工後有許多當地人詢問,因而改變純出租方式,由於岡山從來沒有地上權住宅,乾脆就試試水溫,沒想到反應良好,銷售2個月就賣出9成,就放棄當二房東的念頭。

鑲揚建設指出,該區透天厝每棟售價介於2,300萬到2,500萬元之間;「銳揚傳家寶」因屬地上權,每棟售價約1,588萬元,只有市價的63%到69%。

(工商時報)

 

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504001968-260204

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2018-03-19 06:01聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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國產署今天將公告推出今年第一批7宗招標設定地上權案,5月14日開標,其中台北市2宗、高雄市3宗、台中市、彰化縣各1宗,面積2.9公頃,權利金底價高達新台幣30億元,規模之大近期少見。

國產署官員表示,近期地上權產品的詢問度很高,除了建商及壽險業者,包括想蓋牙醫診所、坐月子中心或企業總部的企業,都對地上權產品有興趣。地上權產品價格低、使用期長,國產署並未對地上權的使用方式進行限制,得標廠商可自行利用,加上公告地價漲太快的問題解決,市場接受度似乎也愈來愈高。

國產署官員表示,本次招標標的屬於精華區的大面積土地,其中1宗位於台北市大安區的國防部營改基金土地,為首次公告招標,面積1160平方公尺,鄰近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站,生活機能良好。

至於位於台北市中正區面臨杭州北路的國有地,由台鐵與國產署分別持有,面積更大,達2500平方公尺,近華山文創園區,距離捷運善導寺站也僅300公尺,去年首度招標時,權利金底價為19億元,本次招標權利金調降,因此已有壽險業、建設公司等廠商來詢問,也有廠商想標來做企業總部。

此外,台中市與高雄市也分別有1宗為首次公開招標。台中市梧棲區土地面積達1公頃,近台中港關聯工業區與國道3號沙鹿交流道,交通便利;高雄市鳳山區土地鄰近高雄市區鐵路地下化的鳳山車站專用區,未來周邊商業發展可期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,政府為搶救地上權能順利標出,已採降地租策略,由完全隨公告地價浮動機制,改為部分固定、部分浮動,此外,還加碼降低權利金底價,提供使用存續達70年,創造出低於市場行情來吸引投資者。

因此,地上權區位坐落在建築開發地稀少的舊市區中,擁有完善的食衣住行機能,若能規劃符合市場需求的居住或商用服務使用,對區域發展將有加乘的效果。

房地持有稅105年「一次漲足」,打亂建商投資規劃,不少地上權得標業者提出解約申請,爭議很多。官員表示,針對105年地價稅的問題,國產以已建立「仲裁機制」,避免司法爭訟。不過,可能因為106年公告地價調降,目前並沒有得標業者申請仲裁。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3038765?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news  

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位於忠孝西路、中山南路口的台北市議會舊址設定地上權案,為財政局經管的非公用財產,去年標脫進帳28.8億權利金。(資料照,工務局提供)

2018/03/16 09:50文/記者馮牧群

 

台北市財政局近年推動市有資產多元活化利用,除配合市有資產活化及運用小組清理閒置市有房地,媒合市府各機關辦公或業務委外空間,也透過非公用財產釋出,活化利用房地。財政局已要求市有閒置老舊眷舍在6個月內檢討活化,今年將公告徵求民間提案,出資修繕活化使用。

 

財政局表示,市有閒置房地經由市有資產活化及運用小組媒合活化運用成果,已有北一女宿舍、勞教三館等9處空間,今年度起市有資產活化及運用小組納入外部專家機制,更能發揮整體規劃活用的功能。

 

財政局長陳志銘表示,近年來民眾關注市有閒置老舊眷舍的活化,財政局已盤點完成,將持續督促管理機關在6個月內檢討活化,也擬定「徵求民間提案活化市有閒置房地計劃」,今年2月提報市有資產活化及運用小組討論通過,今年將徵求由提案人出資修繕活化使用,以具50%以上公益性、公共性用途的活化提案,試辦閒置市有房地再利用。民眾若對市府公告標的有活化想法,都歡迎參與提案程序。

 

財政局經管的非公用財產,除市議會舊址設定地上權案在去年成功標脫創造28.8億權利金收入外,北市警局原本經管的基隆路一段190巷老舊眷舍,參與都市更新後分回37戶住宅及48個停車位,已公開標租以年租金1872萬元標脫,未來將由得標人規劃作為服務式公寓。至於其它機關經管的市有非公用財產,包括文山區忠勤山莊及八德路二段警察宿舍,後續將標租給民間業者修繕,再以平價出租挹注租賃市場,財政局正研擬招標文件,預計3、5月陸續上網公告。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4933

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海悅廣告、海悅國際開發公司昨(12)日表示,為追求永續經營,集團已首度跨足商用不動產,正式參與台北市議會舊址的50年地上權開發案,持股特許公司金毓泰公司15%。繼上周金毓泰與日商三井不動產集團正式簽約,引進三井花園飯店之外,接下來還計劃針對百貨商場、辦公大樓,大舉招商,打造西區台北新地標。

 

流標5次的台北市議會舊址地上權開發案,2017年9月在第6次招標時,終於由老爺酒店大股東、互立機電工程負責人廖年毓的豪昱營造,以權利金28.8億元得標。今年初,得標人豪昱營造籌組完成地上權特許公司金毓泰公司,與台北市政府正式簽約合約,並在上周簽下日本三井不動產集團之際,海悅是幕後三大股東之一的身份和布局,才首度曝光。

海悅廣告、海悅國際開發總經理王俊傑昨(12)日證實,台北市議會舊址的50年地上權案,海悅廣告已參與金毓泰公司10%的股權,海悅國際開發則參與5%,總計海悅整合集團持股達15%。

金毓泰的最主要2大股東,則是豪昱營造、互立機電,持股共85%。

王俊傑表示,這是海悅首度跨足商用不動產,也是第一次參與投資地上權開發案,以追求永續經營,進行多元化轉投資。

據悉,豪昱和互立的廖年毓、廖年祈和王俊傑是多年摯友,彼此在營建和機電、房地產代銷和招商經營的強項可互補,雙方更有永續經營的理念,因此一拍即合,共同參與規劃和投標。

海悅國際開發公司財務長黃江煌表示,金毓泰取得台北市議會舊址的地上權開發案,各種風險已審慎評估,首先權利金得標價是28.88億,跟首次招標權利金比較,已呈腰斬;第二,公告地價最高調幅是每年6%,在財務風險上已可計算內部報酬率;第三,付款沒壓力,簽約10%、建照取得15%、使照取得再付15%,剩下6成每4年繳交15%,算下來還有20年才繳完權利金,所以資金壓力輕鬆。

黃江煌表示,地上權在去年底已由市府移轉給金毓泰,因此已取得銀行建築融資。接下來將依三井不動產所需求的建築外觀,進行客製化的量身定做,進行請照作業。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180313000221-260202

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