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2018-03-18 00:43:03聯合報 記者陳美玲整理
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住商機構台灣總經理陳錫琮。 圖/聯合報資料照片
住商機構台灣總經理陳錫琮。 圖/聯合報資料照片
 

住商機構台灣總經理陳錫琮

在消費者轉為自用與年輕族群為主的格局下,未來十年,將有兩個大趨勢為台灣房地產業帶來翻轉巨變。

第一個趨勢是,產業回歸信任與專業本質。對自用型的消費者來說,由於購屋經驗少,在不動產如此高總價交易中,除了房屋本身外,對企業的專業形象勢必更為注重,在交易過程中,「信任」會是影響消費者決策的重要關鍵。

台灣房仲業經過多年洗禮,從亂局走向法制化,在史上最長多頭的眾聲喧譁,繁華落盡之後,所有從業者終究會發現,「回歸本質」走向專業與信任為王道之路,才是企業經營長久的硬道理。

第二個趨勢是,E化成為溝通主橋梁。雖然民眾薪資不增,但在自用為主的市場中,年輕人總會因成家規劃,逐漸成為交易主力,新一代年輕人比起之前的任何一個世代都更有想法,在蒐集資料、整合意見上也更有獨到之處,對於從業者來說,心態歸零、調整作業模式,用年輕人的語言,年輕化的媒體平台與工具,以建立新的溝通方式,都是勢在必行。

為了因應市場變化,住商機構今年推動了一系列組織改造,其中最具亮點的,就是將綠色系的住商制服全面改版,也可說是順應年輕化的市場趨勢。

因為住商是個即將要邁入四十年的品牌,雖然綠色制服記憶度高,但經過了那麼多年,色彩與剪裁有些暮氣,無法和年輕活力畫上等號,不容易打入年輕族群。

三月底,公司同仁就要迎接新制服,興奮、有憂慮,和不確定感都是必然,如同人生中所出現的每一次轉折,但只要正信正念,每一個改變都將為身處其中的每一個人帶來新能量。(本文由陳錫琮口述)

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3037160

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陳錫琮說,運動就要定時定量,合理頻率去運動,保持這種心情就不會有壓力 圖/業者提供

 

房仲業務壓力大,又面臨房市最不景氣之際,從事房仲業長達29年之久的住商不動產總經理陳錫琮,靠身、心兩方面平衡達到養身目的。

 

他說,運動就要定時定量,合理頻率去運動,保持這種心情就不會有壓力,如此也能兼顧事業與家庭。

陳錫琮55年次,萬能工專土木科畢業,待過信義房屋17年、住商不動產12年,在房仲業共29年資歷,從業務、店長、區主管、台中事業處主管、人力資源,來到住商前2年當執行董事,10年前正式接任住商不動產總經理一職至今。

陳錫琮表示,養生應該分兩塊,一是身體、一是心靈,兩者兼具才能達到身心平衡;在身體運動方面,做業務壓力大又沒有固定作息,不能朝九晚五,又沒有周休二日,沒有運動身體一定不好,以前喜歡打籃球,但會碰撞容易受傷,會影響到工作,因此開始慢慢接觸羽毛球。

他說,接觸羽球是因為當時信義房屋買了東帝士大樓,但樓下1~3挑高樓層尚未租出去做成羽毛球場,剛好樓上就是辦公室,就與同仁下去使用,發現比打籃球好太多,從此愛上就未曾間斷過,一打就打了27年。

他指出,會愛上打羽毛球一來是興趣、二來是要運動,別的運動也曾嘗試過,以前喜歡打籃球,但碰撞容易受傷,會影響到工作,腳踏車也買過,騎幾次就不騎,游泳以前也會游,但游幾次就會懶,去健身中心也一樣,繳了錢去幾次就不想去。

運動要做到定時、定量,不會中斷,如果騎腳踏車、跑步容易受天候影響,比較無法達到刺激的激勵效果,打高爾夫球也會受氣候影響,天冷又不想去,時間長也影響工作,運動量也不夠。

陳錫琮說,打球是團體活動,又可在室內,打羽毛球2小時絕對汗流浹背、運動量足夠,一周打三天、一次二小時,最常在大安國小、龍安國中等室內體育館。

他表示,羽毛球有全國EMBA比賽,每年都辦一次,已舉辦過五屆(含今年),自己參加過其中三屆(其中一屆因手受傷沒參加),台科大EMBA男子雙打曾拿過一次團體冠軍、二次亞軍。

陳錫琮認為,身體要好,運動就要定時定量,過量也不好,以目前年齡,運動2小時、讓肺活量達到運動狀態,一周2~3次,算是正常運動量;一種運動能到80歲最好,合理頻率去運動,保持這種心情不會有壓力。

在飲食方面,他說,自己幾乎都是定時定量,時間到就會吃飯,很少會因為工作忙晚一點吃,但食量不會太大、七分飽即可,近期則開始多吃蔬果,肉食較少。

在心靈方面,陳錫琮表示,10年前因住商不動產董事長關係,開始參加福智文化基金會(宗教團體),該基金會旗下機構里仁有機,創辦人日常法師認為飲食對人身體影響很大,因此發願做有機事業,開始輔導台灣農民做有機。

另外,也會參加每周一次的「菩堤道次第廣論」研討課程,他說,上課後發現對身心靈很有幫助,一個月去2~3次,覺悟人生命的意義與價值,人豁然開朗,得到菩提的真義,有步驟地去修行,了解今生與來生後,在此年齡,會有不同角度來看待人生追求的離苦得樂,工作則在於自我實現的價值。

陳錫琮表示,心靈平靜、沒煩惱,對身體才會好,人老化最快來自於壓力,內在思維要改變,要能「觀功念恩」,千萬不要「觀過念怨」,平常遇見任何一點小事情,不管恩、怨,一點點小事情都可以產生很大的結果,如果能「觀功念恩」,那麼面對家人、同仁、客人就不會做不好的事情。

陳錫琮認為,運動定時、定量,對身體健康一定有幫助,而內在心靈的修為,則是將精神提到更高層次,身、心達到完整平衡,自然而然就能達到養生的目的。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171209001173-260210

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2017-11-15 02:52聯合報 記者陳美玲整理
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日前與幾位年長親友聚會,不少親戚都問,這幾年台灣人口老化速度快,偏偏都更速度緩慢,供給和需求產生相當落差,對台灣房地產市場會有什麼影響呢?

確實,台灣經歷過戰後嬰兒潮與經濟高度發展,這些年,台灣不只人老了,房子也老了。內政部的屋齡統計顯示,今年六月房子屋齡中位數廿七點九歲,平均屋齡廿九點五六年。其中,超過四十年屋齡的房子占比達兩成一,廿年到四十年的房屋占比超過五成,顯示不只是老人,老屋也成為一個亟待解決的問題。

這也無怪乎政府將「長照」和「都市更新」都以最高規格處理,目前在法令與執行上也有初步雛形,身為房地產業者,我不認為房地產市場將會出現泡沫化,反而認為房市將會因為人和房屋的高齡,產生新的契機和新的激盪。房地產業將出現值得注意的三大趨勢:

第一個趨勢是人性化。由於高齡者與高齡屋成為市場大宗,業者在對於年長客戶必須有更人性化的服務與關懷,高齡屋也必須從強調房價,轉而對住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。

第二個趨勢是科技化。目前消費者買屋賣屋,已經因為科技而縮短距離,下一步因應高齡化的人與房屋,可以透過科技做到遠端照護,或是外設電梯等方式,某種程度可滿足民眾對居住需求及居家照顧。

第三個趨勢是跨界化。在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時,也意味著房產業者將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合,提供民眾更便利的生活。

每一個時代都會有當下時代的考驗,歷練勢必能夠帶來重生,無論對市場或是對產業,以及每一位身處其中者,經過淬鍊之後,市場或產業都能找到新的方向和出路。

(本文由陳錫琮口述)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2818829

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2017-11-14 23:45:08 聯合報 住商機構台灣總經理陳錫琮
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住商機構台灣總經理陳錫琮。 本報資料照片
住商機構台灣總經理陳錫琮。 本報資料照片
 

日前與幾位年長親友聚會,不少親戚都問,這幾年台灣人口老化速度快,偏偏都更速度緩慢,供給和需求產生相當落差,對台灣房地產市場會有什麼影響呢?

確實,台灣經歷過戰後嬰兒潮與經濟高度發展,這些年,台灣不只人老了,房子也老了。內政部的屋齡統計顯示,今年六月房子屋齡中位數廿七點九歲,平均屋齡廿九點五六年。其中,超過四十年屋齡的房子占比達兩成一,廿年到四十年的房屋占比超過五成,顯示不只是老人,老屋也成為一個亟待解決的問題。

這也無怪乎政府將「長照」和「都市更新」都以最高規格處理,目前在法令與執行上也有初步雛形,身為房地產業者,我不認為房地產市場將會出現泡沫化,反而認為房市將會因為人和房屋的高齡,產生新的契機和新的激盪。房地產業將出現值得注意的三大趨勢:

第一個趨勢是人性化。由於高齡者與高齡屋成為市場大宗,業者在對於年長客戶必須有更人性化的服務與關懷,高齡屋也必須從強調房價,轉而對住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。

第二個趨勢是科技化。目前消費者買屋賣屋,已經因為科技而縮短距離,下一步因應高齡化的人與房屋,可以透過科技做到遠端照護,或是外設電梯等方式,某種程度可滿足民眾對居住需求及居家照顧。

第三個趨勢是跨界化。在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時,也意味著房產業者將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合,提供民眾更便利的生活。

每一個時代都會有當下時代的考驗,歷練勢必能夠帶來重生,無論對市場或是對產業,以及每一位身處其中者,經過淬鍊之後,市場或產業都能找到新的方向和出路。(記者陳美玲整理)

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原文網址https://house.udn.com/house/story/5919/2818829

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