目前分類:02 凶宅 (213)

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許多人在租房或是買房時特別忌諱碰到「凶宅」,對此,一名男網友好奇的在網路上發問,「如果凶宅重新裝潢,免費送你住的話,你敢住嗎?」貼文發出後也引起不少網友討論。而就有過來人分享經驗,「我租過,住了大概6年吧!沒事,真的」。

原PO在臉書社團「爆廢公社公開版」上發文詢問,如果凶宅重新裝潢過,並且有請人來超渡過,「免費送你的話,你敢住嗎?」不少網友表示自己當然敢住,更說比起鬼人更可怕「住啊!人比鬼恐怖多了」、「我敢,沒有什麼比惡鄰居、存惡念的惡人更可怕」、「當然住啊,只要和平共處心裡尊敬的話還能夠保佑幫忙,真心覺得活著的人比看不到的好朋友可怕多了」、「看來大家都一樣怕的是恐怖的人心,鬼反而單純啊!」

不過也有另一派網友認為,自己膽量可沒這麼大,「住陰氣太重的房子,人的身體會精氣耗損,常常覺得疲倦」、「我無法,會一直想起可怕的事」、「不住,有的比較兇的,連命都會把你收去,我寧願活久一點」。

此外,就有網友分享自己住過凶宅的親身經歷,「住啊!因為我家本身就凶宅,目前一切平安順利,我們家都有固定拜拜」、「可以,我租過,獨居老榮民死掉發臭才發現的平房,我住了大概6年,沒事,真的」。

文章來源:爆廢公社公開版

 

 

(中時新聞網 羅心妤)

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/349377.html

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素有北市第一凶宅封號的錦新大樓,受惠房市熱,今年成交平均單價創新高。資料照片
 

2020-10-06

下半年房市轉熱,自住客、投資買盤紛紛出籠,進而推升房價。據北市實價登錄網統計,素有「北市第一凶宅」之稱的錦新大樓,今年交易平均單價為39.15萬,創下有實登紀錄以來新高,房仲觀察,疫情後該大樓周圍商圈房市,受投資買盤帶動,成交量、詢問度約成長2成,價格也明顯上漲。

 

近期房市明顯熱絡,觀察北市實登網,總價較低的小宅、套房,價格紛紛向上,成為房市起漲指標,而北市套房最多的中山區,其中又以林森北路商圈,套房密集度最高,不少物件明顯突破2014、2015年房市高點價格,屢創新高,錦新大樓就是一例。

錦新大樓位於中山區錦州街、新生北路口,屋齡41年,過去曾發生大火、跳樓、情侶雙屍等事件,共奪走20幾條人命,「北市第一凶宅」名號不脛而走,6樓還有聯合家祠供奉近百亡者神主牌,增添其詭譎面紗,而前新北市議員李婉玉過去名下也有9戶該社區物件。

 
 

錦新大樓14樓高,共309戶,多半為10坪以下套房,鄰近林森北路酒店街商圈,出租投報率約可達3%,吸引不少投資客置產出租,據實登紀錄顯示,近年該大樓每年約有10~20戶轉手,今年至今僅9筆,平均成交單坪為39.15萬,突破2014年單坪38.77萬的最高點紀錄,創下單坪新高價,也較去年平均單價37.74萬,約漲3.7%。

觀察最近一筆交易紀錄,7樓戶11.5坪套房,今年7月以458萬成交,單價為39.8萬,較上一手2013年以430萬購入時,獲利28萬。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「錦新大樓」近年平均單價多來到4字頭,但總價3百多萬屬偏低,令不少投資出租族群下手。對比目前租金行情,投報率來到3%,讓該社區長期以來都能維持收益,完全不受爭議事件影響。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示,今年小坪數產品價格,的確反映市場轉熱現況,觀察林森北路商圈小宅,較去年同期或今年上半年,詢問度約多3成,成交量成長1~2成,價格明顯緩漲向上。

陳炳辰說明,林森北路商圈因區域特性,各大樓都有其複雜性,雖不利房價漲幅,但套房出租投報率佳,仍對房價有一定支撐,因此不乏投資買盤。(楊明峰/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20201006/TY2MULYPCJGJHKZXR76FI3VH5M/

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  盧振池

前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞,除了令人感嘆、惋惜之外,也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅?」的認定問題。尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案,但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外,當建案交屋時是否就會被列為凶宅?這對於房價的減損影響頗深,因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。


▲凶宅對房價的減損頗大,購屋民眾不可輕忽

一、內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為:房子發生「非自然死亡」事件。換句話説,民眾在家中病逝、猝逝都屬於自然死亡,所以房屋不屬於凶宅;但如果是發生瓦斯、一氧化碳中毒或凶殺致死案件,凶宅的要件就成立了。

二、上述內政部的凶宅成立要件有一個但書,那就是非自然死亡必須發生在房屋的「專有部分」,也就是自宅的室內範圍(含陽台);如果非自然死亡事件是發生在房屋建案的共有部分,例如中庭、停車場、走道等,社區建案的房子就不能被説成是凶宅。


▲萬一建築工地發生工安致死意外,其新成屋不應該被認定為凶宅。

三、從前述第二點的凶宅認定,也可以衍生得知施工中的建案如果發生工安意外造成人員死亡,因為房子還沒有蓋好,房屋分戶產權也尚未成立,因此交屋之後的新建案房子也不能被説成是凶宅。

四、此外,認定「凶宅」與否並不是以被害者斷氣的地點為依據,例如屋內的被害而亡生者,如果是被送到醫院急診室之後才斷氣、或是從自家陽台跳樓的自殺者,死於房屋外面的一樓地面,而不是死於自家屋內,這些情況同樣要把事件的原始發生處,也就是這間房屋列為凶宅。


▲有瑕疵的房子會造成房價減損,常常因此淪為數次拍賣才成交的法拍屋。

   至於國內的房地產業界認知的凶宅定義大部分就更為「從寬認定」,例如建案樓上居民不小心墜落到樓下陽台致死,那麼樓上、樓下可能都被認為是凶宅;或是住戶在家病故許久、已成白骨慘狀,這間房子也會被視為凶宅,因為此景令人畏懼、凶煞甚深,所以購屋之前務必要親自調查清楚。 https://news.housetube.tw/12293

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更新時間: 2020/09/21 16:30
小鬼黃鴻升靈堂。鄭孟晃攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

最近藝人小鬼驚傳在自家浴室猝逝,享年36歲,經法醫解剖,透露死因是「主動脈剝離」釀成血管堵塞。這也引發網友震驚熱議,就有網友討論,「這樣算不算凶宅?」對此,專家表示,除非是發生兇殺、自殺等非自然身故情況,該屋才能算是凶宅。

黃鴻升的英年早逝引起各界震驚,也讓網友提出疑問,黃鴻升過世後他的住處「算不算凶宅?」不過,根據內政部97年函釋,凶宅有「專有部分發生兇殺或是自殺致死的情事」的條件,若建築物裡發生兇殺或自殺身亡,以及在專有部分發生求死行為致死,才算是凶宅。因此,若黃鴻升為心因性猝死,或是在浴室滑倒失救,其住處就不算是凶宅。

對此,屋比房屋總監陳傑鳴指出,民間認為沒能壽終正寢、非自然死亡就算凶宅,但法律凶宅定義僅包含「自殺」及「他殺」等會讓人感覺害怕不詳的才作為凶宅認定標準,其他像生病過世、吸毒暴斃、跌倒猝死等意外事故,皆不屬於法律認定上的凶宅。

至於要如何避免買到凶宅,陳傑鳴提醒,由於目前市場對於凶宅無官方查詢管道,建議民眾買房之前除了查詢網路資訊外,最好與鄰居、管理員、鄰里長多打交道,並多方比較房仲說法,才能真正降低買到凶宅的可能性,倘若真不幸在購屋後,才發現自己買到法律定義上的凶宅,可主張賣方「未明確告知屋況」提告,倘若屬於重大瑕疵,前屋主即使不知情,也必須負擔無過失責任,就有機會減少價金或獲得損害賠償。(林佩萱/綜合報導)

 

https://tw.appledaily.com/property/20200921/ACXPQUI5FBELPH4KUGZHYFEU3E/

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租屋人在住處死亡房子變凶宅,房東依法可向承租人家屬索賠。示意圖/Ingimage

租屋人在住處死亡房子變凶宅,房東依法可向承租人家屬索賠。示意圖/Ingimage

農曆7月,鬼屋、凶宅又成話題,嘉義市不動產估價師黃志豪日前受委託,評估某套房租屋人死亡,房子是否算「凶宅」、將造成多少損失?他直言死因對凶宅影響很大,減損金額大,租屋人在住處死亡房子變凶宅,房東依法可向承租人家屬索賠。

 

黃志豪是嘉義縣市首位不動產估價師,也是嘉義縣市不動產、地價評議委員,對於「凶宅」估價有多年經驗,他說明內政部曾函釋「凶宅非法律名詞」,但法院對凶宅看法與內政部定義不一定相同,雖然建物必須發生凶殺或自殺案才算凶宅,但法官看法不一定認同此說法。

 

他說,從參與法院裁判案發現,建物發生任何非自然死亡案,都可能影響人心理,即造成凶宅減價因素,但若有人在屋內自然死亡、長期陳屍,也會影響心理層面,也可能被認定為凶宅。

 

他說,建築發生火災、一氧化碳、摔倒等意外死亡,買賣減損較少;他殺案可能減損3成房價;若經媒體大幅報導的凶殺案,房價減損可能5成。

 

黃志豪說,一般自殺案可能造成建物3成以上減損,但像多年前曾有女子穿紅衣自殺,還留遺書,買賣議價空間就很大,據了解該千萬住宅,賣方最後減損近5成賣出。

 

黃志豪也提醒,租屋人若在租屋處死亡,可能造成未來屋價減損,就算沒買賣,屋主都可透過民事訴訟向家屬求償,日前即有一蔡姓男子租屋借女友居住,沒想到女友想不開在租屋處尋短身亡,房東即以凶宅導致房價貶損為由向蔡求償,法院最後判決,因蔡未成年,他的父母須負連帶責任賠償房東50萬元。

https://udn.com/news/story/7321/4842316?from=udn-catelistnews_ch2

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嘉義縣陳姓女子日前在太保市,以160萬元購買1戶凶宅,以偽造買賣契約「總價250萬元」向銀行貸款178萬元,並隱匿凶宅資訊將房子以280萬元賣給李男,李得知受騙提告,法院認定陳女偽造私文書罪判1年10月,犯罪所得280萬元沒收,可上訴。

 

53歲陳姓女子2年前在太保市,以160萬元向王姓屋主購屋,王事先已告知該屋曾有王文上吊自殺身亡非自然身故,俗稱「凶宅」,陳女為了取得較多的貸款,和曾姓不動產負責人合作,在買賣契約上填寫「買賣總價250萬元」,當年5月持偽造契約書向銀行貸款178萬元。

 

陳之後隱匿凶宅資訊,請其子在網路上刊登出售不動產 的資訊,李男看屋後同年9月以280萬元向陳購買該住宅,並將房子租借他人,直到今年初才得知房子為凶宅,認為自己受騙向警方報案提告。

 

陳女辯稱,從頭到尾都不知道該不動產是凶宅,買賣簽名時契約都是空白,曾姓不動產負責人開價250萬元,她沒有殺價就答應了,之後才得知房子是凶宅,沒有主觀上要詐騙對方意圖。

 

法院傳喚證人曾姓不動產負責人,曾直言當初有告知陳女,該不動產上20年前曾有人上吊身故,陳女也在相關文件上簽名,但陳女希望貸款貸高一點又不想出訂金,所以送銀行契約書沒有寫曾發生非自然死亡,買賣價寫250萬元,因為銀行知道凶宅就不會放貸。

 

檢察官訊後原依詐欺案聲請簡易判決,但法院認定陳女曾擔任不動產仲介,熟悉市場交易模式及行情, 明知一般人對於凶宅忌諱,仍以低價購屋,又持偽造契約書、隱匿兇宅重要資訊,販售他人獲不法暴利,涉犯偽造私文書、詐欺取財罪,因兩者為共同行為,以較重的偽造文書判刑。

 

陳女隱匿凶宅資訊、製作假買賣契約書,轉手就算賺100多萬, 被法院判刑1年10個月。記者卜敏正/攝影

陳女隱匿凶宅資訊、製作假買賣契約書,轉手就算賺100多萬, 被法院判刑1年10個月。記者卜敏正/攝影

https://udn.com/news/story/7321/4834603?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news

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 2020年8月28日 下午4:40

記者陳韋帆/新北報導

買到「凶宅」卻不知情,對前屋主提告一定能獲賠嗎?恐怕不盡然。地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,約4年前板橋曾有過一個案例,一名L女驚覺自己買到「燒炭凶宅」,對房仲、前屋主W男提告求償約500萬元,結果法官判決「免賠」,讓L女當場傻眼。

檢視相片
 
L女買到凶宅,但法院判房仲、前屋主皆免賠。(圖/翻攝自免費圖庫pixabay)

蕭琪琳表示,一般人對「凶宅」避之唯恐不及,也認為價值應只有正常市價的7~8折不等,所以倘若買到「凶宅」,前屋主與房仲在買賣過程並未告知,事後提告一定可以獲賠,但實際上並非如此。

根據判決書內容指出,L女主要控訴「房仲、前屋主未告知凶宅」,認為W男、房仲皆有刻意隱瞞,構成「詐欺」之嫌,所以同時提告兩人求償;房仲主張售屋時已盡力查證,但皆未得知「凶宅」訊息,W男則表明「持有期間未發生兇案」。

但經檢察官調查後發現,該屋內確實在101年時曾發生租客自縊之事,不過那已是W男前一手屋主發生的事情了,法院因此無法斷定W男是否刻意隱瞞。

蕭琪琳說,既然無法斷定隱瞞與否,那判決又如何出現的?他指出「關鍵就在價金減損。」首先,詐欺是否成立,在於是否有財物損失的產生,實際上L女以約1,500萬元購入該房屋,卻以1,800萬元進行房貸,購屋後仍依舊出租,並未出現財物減損情事。

不少人一定對於房仲、前屋主「隱瞞與否」一事上,或許上訴還有反敗為勝的餘地,事實上確實如此,但實際上關鍵就在「1,500萬元購入房屋,以1,800萬元房貸。」對於L女而言,有可能涉及「實登偽造問題」,也就不敢再行上訴。

蕭琪琳建議,買房子前,除了查詢網路資訊外,最好先向當地所有房仲、鄰居、里長多打聽,才能再最大的可能性下避開買到凶宅的風險,此外,所有過戶相關程序皆尋找正派的地政士協助,用一切合法方式進行買賣,才能避免未來產生糾紛時,陷入窘境。

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2020-08-24 10:58

▲▼台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓。(圖/記者湯興漢攝)

 

 

▲台北市新生北路二段、錦州街口著名的「靈異」錦新大樓。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

人為財死,鳥為食亡,投資凶宅買低賣高,從賺取價差,成爭相追捧物件之一,看似穩賺生意,也逐漸轉衰,實價揭露,被稱作是「北市第一凶宅」錦新大樓近1年交易紀錄發現,從前十分搶手小套房物件,今年上半年僅5筆紀錄,且轉手幾乎皆是賠售,對比去年下半年仍有獲利紀錄,形成強烈對比。

「錦新大樓」近1年共有11筆,其中5筆為轉手交易紀錄,再進一步觀察,屋主選擇何時轉手也成為賺賠關鍵,比如今年上半年全部是小賠轉手,跌價1成最多,是頂樓戶不到10坪套房,今年1月以總價308萬元出售。反觀若是在去年下半年脫手,幾乎都視微幅獲利,當中又以6樓、11坪套房去年10月,以總價430萬元出售,轉手獲近2成最多。

▲▼台北市第一兇宅,買賣,頂樓戶,錦新大樓 。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市第一凶宅「錦新大樓」 坐落於林森北路商圈。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,「錦新大樓」產權複雜,雖然屋齡高但整合重建難度也高,且該大樓條件特殊,房價具一定程度抗性,平均套房總價300~390萬元,且周邊同在林森北路商圈、屋齡40年「和益金銀大樓」房價都落在3字頭,比起區域4字頭行情相對低,若是該社區屋主依4字頭價區域價入手,如今轉手想獲利具難度。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會會籍委員會主委曾世榮說明,「錦新大樓」這類非正規住宅產品,除買低賣高轉價差,多數投資族短期規劃為出租套房置產收租,不過該大樓鄰近八大行業聚集的林森北路商圈特性,今年初遇到疫情衝擊,周邊相關聯性產業也紛紛退租,可能或多或少造成租賃及轉手價格表現不如預期。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,林森北路商圈套房租賃市場需求強勁,而「錦新大樓」套房產品近年成交落在3字頭,由於年租金投報率可達4~5%,吸引投資置產族入手,也帶動買氣及價格緩步上揚,不過反而壓低租金投報空間,再加上今年受新冠肺炎疫情衝擊,許多套房類型租賃市場也受到影響,一旦需求減少、租金收益產生變化,若房屋所有權人產生資金需求,也容易影響後續房屋脫手價位。▲▼錦新大樓近一年轉手交易紀錄。(圖/記者黃靖惠製表)

 

https://house.ettoday.net/news/1791844

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2020年08月19日 08:00

▲▼凶宅。(示意圖/記者陳雕文翻攝)

 

▲凶宅不會影響房屋的效用,法律上影響的是,一般民眾對凶宅存在排斥的心理因素,反映在市場上將導致價格低落。(示意圖/記者陳雕文翻攝)

小強婚後接受老爸贈送的房屋一棟,新居落成某日,樓上的鄰居奶奶因久病厭世,居然從七樓跳下,不巧就墜落在小強新家的陽台裡。從此之後,小強一家時常聽到有點滴架和塑膠拖鞋拖磨地板的聲音,加上左右鄰居也指證歷歷,不堪其擾的小強一家決定出售房屋,但卻隱瞞「凶宅」的事實,試圖以「吉屋」出售。

這麼一來,買到凶宅的買家,有沒有什麼權利可以主張?或是小強的房屋被變成凶宅後,有沒有什麼管道可以求償?法律管得到「凶宅」嗎?

大家都知道法庭是講求事實及證據的地方,當然不可能請靈媒來辦案。那麼問題就來了,如果「靈異」這件事是沒辦法被證實的,理性的法律要怎麼處理感性的「凶宅」問題呢?這就十分離奇有趣了。

法律上有凶宅的相關規定

在民間,凶宅是指鬧鬼的房子,但法律上沒辦法定義什麼叫鬧鬼,所以只能從死因死狀來確認。

現今有兩個規定與凶宅有關,一個是法拍屋的強制執行程序,要求政府要公告房屋是否有「非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事」。

但對於什麼叫「非自然」?甚至是發生的方式或地點也沒有明確定義,對一般人來說恐怕也不容易理解,所以另一個規定是,內政部為了保護買受人,考量凶宅會導致房屋價格滑落、脫手不易,特別在「成屋買賣契約書範本」及「不動產委託銷售契約書範本」,要求賣方揭露,房屋產權持有期間,在建築物內部(不包含公共空間或公設)是否曾發生凶殺或自殺而死亡(陳屍其中或跳樓)的情況。這個規定對比前一個強執程序的規定,就明顯具體很多,也因此,這就成為了法院認定凶宅的定義。

換句話說,只要賣方持有房產的期間內,有人死在裡面,而且還不是壽終正寢或病死的,全部都算作凶宅。所以,民間最忌諱的有人在屋內燒炭、上吊,或者從房屋裡跳樓等,通通都符合凶宅定義。但如果是在地下停車場自殺、在樓梯間上吊或在自家被追砍,最後陳屍在社區中庭,就不符合凶宅定義了。

凶宅若無損居住僅符合「價值的瑕疵」

凶宅衍生的法律問題之一,就是很多買家買到房子後,本還沉浸在撿到便宜的喜悅中,卻經鄰居得知房子曾發生他殺或自殺的悲劇。不管買家是否在房中感到不適,依照前面所說的定義,就是凶宅無誤,那麼法律要怎麼保護買家呢?

按照《民法》,買賣契約只要在東西交貨時,存在「效用(如房屋漏水)」、「價值」的瑕疵,或欠缺賣家「保證的品質(如保證鋼骨建築實際上只是鋼筋)」,原則上買家都可以從「減少價金」、「解除契約」、「另行交付無瑕疵物」、「損害賠償」中選擇一項跟賣家請求。

由於凶宅本身並不會影響房屋的效用,如果房屋還是可以遮風避雨和住人,所以在法律上真正的影響是,一般民眾對凶宅存在排斥的心理因素,反映在市場上將導致價格低落的情形。簡單來說,凶宅符合上述的「價值的瑕疵」。

▲▼ 房、凶宅、鬼屋(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲若買到凶宅,買家只能跟賣家請求減少買賣價金,或在賣家保證非凶宅卻說謊時,直接請求買賣差額的損害賠償。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

又因為在房產交易的情況,只要不是輻射屋、海砂屋或危樓等會影響居住安全的重大瑕疵,法院一般都不會許可買家解除契約。因為房屋是獨一無二的「物」,也不能請求賣家給一個不是凶宅的房屋。所以,買到凶宅的情況,買家只能跟賣家請求減少買賣價金,或在賣家保證非凶宅卻說謊時,直接請求買賣差額的損害賠償。

死者家屬需負擔凶宅損害賠償責任

另一種典型凶宅爭議就是原本的「吉屋」因故變成凶宅。舉例來說,今天屋主把房屋出租出去,結果承租人卻在房屋內自殺;或屋主住得好好的,某一天有人從樓上跳樓,竟陳屍在自家陽台。這些情況都會讓吉屋變凶宅,往後屋主要出售房屋時,就有義務把成為凶宅的這件事揭露給買家知道。

當發生這種不幸的事,意味將來的房屋只能以較低的價格出售,因為就算買家不信好了,他一定會以凶宅為由跟屋主殺價。不過,成為凶宅,不是毀損或破壞房屋,沒有讓房屋發生物理上的損害,倒楣的屋主能不能請求賠償呢?

《民法》上的故意侵權行為,只要故意以背於善良風俗之方法,令他人受有損害,就要負擔損害賠償責任;此外,關於租賃契約,承租人未盡注意義務保管租賃物,同樣也要負責。

在跳樓自殺陳屍他人住宅的案例裡,法院一般都會認為,自殺行為是結束自我生命的極端手段,顯然違反善良風俗,且必定會對屋主造成損害,因此死者家屬就會因為繼承自殺者對屋主的損害賠償債務,而應負責任。另外,在租屋自殺的情況也是一樣,而且民間的租賃契約範本通常都有約定保證人,除了自殺者的親屬要負擔損害賠償責任外,保證人也很可能會被請求賠償。

世俗的凶宅與民間信仰的凶宅還是有很大的差異,最主要的因素就是法律並無法定義房屋到底凶不凶。不過,人怕不怕,卻可以經由市場供需找出一個比較科學的依據。因此,雖然靈魂不歸法律管,但是法律卻能做好損害分配的任務。

法律真的能規範凶宅嗎

關於凶宅最受爭議的兩種情況:「買賣凶宅」跟「吉屋變凶宅」。前者是誠信問題,較沒有爭議,後者則較有爭論。有些觀點認為,家屬需要承擔一條生命的逝去已經是十分沉重的損失,在後事處理完後,竟然還要負擔對屋主的賠償,情何以堪!這正是法律不近人情的最佳寫照。

然而,另一派則認為,屋主請求賠償,是站在被害人的角度而非加害人,所以應該想到的是當被害屋主無端遭受牽連時,最終的損害應該由誰負擔的問題,因此自殺者本來就應該對別人負起責任。當然,背後的價值判斷就留給大家思考,哪個比較有道理囉!

▲▼ 法律白話文運動●陳孟緯,城市中的迷途小律師,白天偷懶、晚上重訓電玩、假日跟風批判。以上言論不代表本報立場。



原文網址: 陳孟緯/吉屋出售還是凶宅出清 法律管得著嗎 | ETtoday法律新聞 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200819/1786963.htm#ixzz6VeTjueWW
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墜樓地點如果位在公設,由於公設不屬於建物專有,不會被視為凶宅。資料畫面
 

買房最怕選到凶宅,坐落同社區同樣令人不安,有民眾上網抱怨,賞屋過程房仲並未告知,查找資料才發現曾經有人跳樓身亡,地點就在社區中庭,除了慶幸尚未簽約,還好奇整個社區是否歸類凶宅。專家指出,法律一般會根據建物是否專有來定義凶宅,由於事故地點在公設,並不屬於專有建物,只有發生墜樓戶會被認定凶宅,再者即使購買的是凶宅戶,同樣具備優劣條件,優點是價格一般低於市價,缺點是增值空間低、不易貸款,端看民眾如何做抉擇。

民眾在《Mobile01》發文,自稱正在尋找房子,日前看中某社區的物件,帶看屋後印象不錯,房仲卻沒告知曾經有人在中庭跳樓,自行查資料才發現事實,不僅好感度驟跌,更好奇這種狀況會否讓全社區淪為凶宅。該文章掀起話題,多數網友也有相同疑問,有人透露從未思考類似問題,還揚言檢查自家社區,擔心早已成為凶宅鄰居。

崔媽媽基金會義務律師謝彥安表示,法律通常會根據建物是否專有來定義凶宅,另一項評估標準是發生求死動機的地點,假設死者從3樓跌落至1樓花圃,由於3樓戶符合建物專屬,同時也是發生求死動機的地點,法律上會視同凶宅,不過花圃屬於公設區,並非屬於建物專有,因此不被定義成凶宅,不會使整個社區被歸類成凶宅。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,即使購買的是凶宅戶,同樣與一般房子具備優劣條件,優點是價格低於市價,一般有機會打6折,缺點是增值空間低而且不易貸款,未來想轉賣相對困難,買家疑慮通常來自內心芥蒂,因為民俗觀點認為跳樓後亡靈會在原地重複動作,端看買家能否放下芥蒂。

他補充說明,凶宅產品的賣相也會影響價格,可以區分大、小凶,主要是從死狀研判,死狀悽慘視為大凶,例如他殺、上吊、跳樓等都在此類,死狀安詳可以視為小凶,死法包含燒炭、吞藥等,後者市場接受度通常較大,至於民眾買的物件,如果不是從該戶墜落,基本不會構成凶宅要件,因此無須過度反應。(余奕賢/台北報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200818/2IUJMPLIAFBWBG6RKNHX7U756U/

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上海徐家匯的一間小豪宅兇宅以680萬人民幣(約2874萬新台幣)火速賣掉。圖擷自微博「愛淘屋的心谷」

上海徐家匯的一間小豪宅兇宅以680萬人民幣(約2874萬新台幣)火速賣掉。圖擷自微博「愛淘屋的心谷」
 

 

一般人在買房時,對凶宅都避之唯恐不及,然而在中國大陸上海徐家匯,一間曾發生過雙屍命案的80坪2房小豪宅,竟在掛牌9小時內就被6組客戶搶翻,最終以680萬人民幣(約2874萬新台幣)火速成交。

 

這間凶宅位在上海徐匯區商業中心徐家匯地段,屬於頂級地段的豪宅小區。該小區共有9棟樓,這間凶宅位於1號樓的802室。登記的建物面積為80坪,兩房一廳。

 

據傳,這間房子先前是由一位老師所租住,在2019年於家中輔導學生時,不小心失手殺了學生,隨後自己也跳樓身亡,成了雙屍命案的凶宅。目前這間房子則是租給一名外國人。

 

這間凶宅在8月1日中午掛牌,市場價原要950萬人民幣(約4015萬新台幣)的小豪宅,掛牌價只要650萬(約2747萬新台幣),9小時內引來6組客戶搶購,最終有人加價30萬人民幣(約126萬元新台幣),在晚間8點多以680萬人民幣(約2874萬新台幣)成交。

 

該小區目前市場價一戶約為949萬人民幣(約4011萬新台幣),等於得標者以低於市價269萬人民幣(約1137萬台幣)買下該物件。根據中國房產專家計算,得標者大約只需要花費130萬人民幣(約549萬台幣)做為首付款與交易費用,即可買下價值900萬人民幣的豪宅,無論是長期持有出租,或全款買入後再做抵押貸款都非常划算。

https://udn.com/news/story/7335/4760790?utm_source=udnnews&utm_medium=linepush

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一直有難以解釋的離奇巧合......真的很玄!!

凶宅揭密/母子「枯墓」…阿公還起乩>>>https://bit.ly/2VEju0D

https://reurl.cc/3Dd1qV

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2020年8月1日 下午8:20

記者李依璇/台北報導

台北市第一凶宅錦新大樓30年鬧出24條人命,易經命理師高煜霖觀察分析後感嘆,因為一連串的原因,讓錦新大樓成了如今的猛鬼大樓。高煜霖表示在先天上錦新大樓上有土地公廟,違反土地公與土地連結的規矩,加上6樓有一處「聯合家祠」,違反「陰陽區隔」原則,第一次發生火警意外後,又沒有好好處理,種種不利的條件,堆疊在一起,該大樓未來發展,除了「都更」、「危老」的方式外,恐怕沒有根本解決的策略。

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命理師高煜霖指出,錦新大樓除了徹底都更改建,否則難以擺脫凶宅格局。 (圖/記者李依璇攝影)

高煜霖指出,錦新大樓的歷史特殊性,普遍來說,印象幾乎很難改觀,「如果只是單純2、30年前的火災因素,還有改良方式,去除汙名化」,不過大樓內外有太多的因素,造成運勢上的惡性循環,幾乎可說這棟大樓難以擺脫命運多舛的結局。

他分析,1984年(73年,甲子年),發生第一次大火;再過12年,1996年(85年,丙子年),再次發生火災;似乎步入「災難循環」格局裡,兩次都發生在老鼠年。加上在1986年(75年,丙寅年),發生壓死燒肉粽的小販;2010年(99年,庚寅年),發生雙屍命案,兩件都是在老虎年;讓這一份巧合,多了一份神祕感。

根據錦新大樓因地形及興建後的地物,1976年(民國65年,丙辰年)完工後,即埋下風水瑕疵因子,並生成恐怖的巧合,大樓的基地地形為俗稱的「畚箕地」,前寬後窄,也叫「漏財地」,甚至還有「火星拖尾地」之嫌(發生兩次重大火災)。

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錦新大樓基地地形為俗稱的「畚箕地」,前寬後窄。(圖/記者李依璇攝影)

另外,大樓後方太多90度直角,形成「恐龍背」,這風水瑕疵,主血光,意外災害;還有,前方有新生高架橋、橋下的地面道路及錦州街這一面,均是「橋」的地景呈現,形成「三刀煞」,主血光、意外災害外、腦神經衰弱。如此看來,今年將是關鍵年,因為今年又是「鼠」年,要注意,是否會發生火災,或刑事案件。

高煜霖認為,關鍵因素主要是在第一次發生大火時,後續民俗的事情恐怕沒有處理好,造成後續再發生多起社會矚目案件。此外,樓上有土地公廟,恐有違反土地公與土地連結的規矩,加上6樓有一處「聯合家祠」,違反「陰陽區隔」原則。種種不利的條件堆疊在一起,該大樓未來發展,除了都更、危老的方式外,恐怕沒有更「根本解決」的策略。

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2020/08/01 

記者李依璇/台北報導

一提到「錦新大樓」大家可能心中都毛毛的,位在台北市新生北路與錦州街路口的這大樓,34年來鬧出24條人命,號稱台北市最猛凶宅,不僅靈異事件頻傳,錦新大樓6樓除一般租戶外,走廊盡頭還設有聯合家祠,拉門後方除了有2張年約70歲的男女黑白照片,還供奉近百亡者神主牌,根據透露是30多年前的火災罹難者。活人與神主牌共居,奇異景象令人不寒而慄。

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錦新大樓6樓設有聯合家祠。(圖/記者李依璇攝影)
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錦新大樓位處林森北路酒店聚落。(圖/記者李依璇攝影)

錦新大樓前身是時代大飯店,但30多年二樓餐廳電線走火發生火警,最後造成19死、49傷的悲劇。火警發生後2年,一名21歲胡姓女住客為情所困,最後選擇跳樓輕生,不幸壓死樓下正在賣燒肉粽的小販。1996年11月12日傍晚,這棟大樓再度發生火警,又造成2死、60多傷。

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錦新大樓內部格局低矮,6樓走廊盡頭設有聯合家祠,但仍有許多住戶。(圖/記者李依璇攝影)
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錦新大樓內部格局低矮,6樓走廊盡頭設有聯合家祠,但仍有許多住戶。(圖/記者李依璇攝影)

發生這麼多死傷事件,這棟大樓決定改名「錦新大樓」,結果沒想到2010年10月,大樓又發生了黑道份子槍殺酒店女友再自轟的雙屍命案,最猛凶宅名號不脛而走。

不過,錦新大樓鄰近台北市林森北路酒店聚落,8坪套房租金約1萬元,雖然還要支付550元管理費,但相較周邊區域至少便宜3000元以上,多年來都是滿租狀態。記者實際到錦新大樓探訪,看見一樓信箱貼有套房出租訊息,下午時段不乏住戶進出,整棟大樓住滿了人。

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1樓郵箱貼滿招租訊息。(圖/記者李依璇攝影)

外傳大樓電梯經常不聽使喚,自動將乘客載到地下室、頂樓等地,當天記者搭乘2號電梯到6樓,期間並沒有在別層樓暫停,也沒有搖晃的情況。不過,各樓層天花板高度僅有一扇門高,格局相當壓迫。

根據觀察,6樓至少還有7、8戶租客居住,走廊擺了許多鞋子、桌椅子等生活用品,往右轉到走廊盡頭,赫然看見一扇拉門,後方就是聯合家祠,陰暗的空間完全沒有開燈,內部擺有有2張年約70歲的男女黑白照片,還供奉近百亡者神主牌,形成「神主牌」與活人共居的奇異景象。

雖然被號稱是猛鬼大樓,但還是有投資客看好未來都更商機,錦新大樓僅22.6坪土地成交拍賣價仍高達4778多萬,換算每坪高達211萬。

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2020-07-30 10:38

記者林裕豐/台北報導

 

台北市日前發生一起墜樓意外,一名女子從9樓落下,剛好掉落在2個社區中間的防火巷,這樣到底如何認定,引發討論。專家直言「都不算」,強調防火巷非專有部分,不應視為凶宅。

▲▼台北驚傳女子墜樓亡。(圖/記者黃彥傑攝)
▲台北驚傳女子墜樓身亡。(圖/記者黃彥傑攝)

本月28日,台北市中山區一名女子墜樓,女子墜落的地點是2棟大樓中間的狹窄防火巷,等到被發現時已失去生命跡象,救護人員到場時明顯死亡,警方經過調查,發現是無業的28歲唐姓女子從住家9樓墜下身亡,現場沒有發現遺書。

女子墜樓引發討論,有網友在臉書社團「房東房客」po文,「女子墜落的地點是2棟大樓中間的狹窄防火巷,這樣兩邊的大樓都算兇宅嗎?」網友回應「這2棟大樓也太倒楣了吧!」、「這樣的資訊網路上以後查得到嗎?會不會影響房價?」

▲▼台北驚傳女子墜樓亡。(圖/記者黃彥傑攝)

▲女子墜落的地點是兩棟大樓中間的狹窄防火巷。(圖/記者黃彥傑攝)

記者實際走訪觀察,意外發生的地點位在中山北路的巷弄內,大樓間距小,防火巷的寬度大約僅1公尺,附近鄰居表示:「前兩天有看到警察來,事情應該都處理好了」

▲▼台北驚傳女子墜樓亡。(圖/記者黃彥傑攝)

▲女子墜落的地點是2棟大樓中間的狹窄防火巷,不過防火巷非專有部分,不算凶宅。(圖/記者黃彥傑攝)

馥詠德章法律事務所律師郭德田表示,依據公寓大廈管理條例第七條的規定,公寓大廈的共用部分,不得獨立使用供作專有部分;而社區內各巷道及防火巷弄,並不得為約定專用部分。既然防火巷不可能是專有部分,也就不會被認定為「凶宅」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,根據內政部97年函釋,凶宅認定為專有部分發生非自然身故,以該案為例,住處認定為凶宅無誤,但防火巷非專有部分,不應視為凶宅。

● 《ETtoday新聞雲》提醒您,請給自己機會:
自殺防治諮詢安心專線:1925;生命線協談專線:1995

https://house.ettoday.net/news/1772710

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患者使用自行施打的胰島素注射針劑。(胰島素針劑示意圖,與本案內容無關,記者王俊忠攝)

患者使用自行施打的胰島素注射針劑。(胰島素針劑示意圖,與本案內容無關,記者王俊忠攝)

2020-07-20 05:30:00

〔記者王俊忠/台南報導〕罹患胰臟重病的戴姓男子在台南租屋處病故、遺體腐爛發出惡臭;房東認為戴男隱瞞重疾未告知,還吃胰臟病忌吃的油炸食品,放任自己在屋內死亡,害他花20萬元重新裝修牆壁、地板,房價也因此減損,向戴男的父母求償300萬元;台南地院認為戴男是自然死亡,沒有凶宅問題,房子不致貶值,且房客沒有向房東說明身體狀況的義務,判戴男的父母不必賠。

房東︰男子租屋 隱瞞胰臟重病

石姓房東2018年11月與房客戴男簽定租約,分租1間房間給戴。2019年9、10月間戴男身亡,屍體在屋內腐爛多日,鄰居聞到屍臭味通知房東處理。

石男事後花20萬元拆修該房牆壁、地板,並認為房子市價至少減損280萬元, 也影響房間承租與購買意願,向戴男父母求償。

石男主張,戴男明知當時已罹胰臟重病,胰臟功能只剩5%,須按時注射胰島素,否則隨時可能死亡,戴男卻刻意隱瞞病情未告知他,且房間凌亂不堪,致使發病時恐找不到胰島素注射,另戴男還吃胰臟病忌諱的油炸食品,顯有故意或近故意的過失行為,放任自己在房內死亡。

石男說,戴男的父母是法定繼承人,應在戴男遺產範圍內賠償這筆損失。

戴男的父母反駁說,兒子是在房內自然死亡,沒有不法行為,使用房間情形也未違反注意義務,該屋交易價格是否是單一特定因素所致,也無從證明;事發後僱人把房間打掃乾淨,難認有花錢拆修的必要,房東求償沒有理由。

法官︰房客身體狀況 無義務說明

台南地院法官審認,戴男是病故自然死亡,自然死亡發生在房間內,不會讓房屋變成凶宅,房子不致因此貶值。此外,雙方租約並未明定,房客須將身體狀況向房東說明的義務,房東指戴男放任自己胰臟功能衰退到死亡,也未能舉證這部分事實,戴男並無違反承租者應注意義務,也無侵權損害問題。

https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1387492

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2020-07-17 14:07聯合報 記者林孟潔/台北即時報導
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邱姓房東去年把房子租給秦姓房客,未料秦違反租約把房子轉租給姚姓、段姓男子,而姚事後在屋內上吊自殺,使房子成為凶宅;邱認為房子減損507萬元,提告要求秦、姚的繼承人賠償,台北地方法院判秦、姚的繼承人應賠償177萬餘元,可上訴。

邱主張,他簽約將房子以每月2萬3000元租給秦,也約定不能將房屋再轉租他人,未料秦卻當二房東,把房子轉租給姚、段2人使用。他去年7月寄發存證信函告知秦約滿不續租,但卻未獲回應。

邱去年8月12日親自到租屋處找秦,才發現秦未經同意轉租房屋,而姚在當天也在房內上吊身亡,導致房屋變成凶宅,價格減損507萬餘元。

他向法官指出,秦違反租約,而姚自殺導致房屋價值減損,姚的繼承人和秦應該負擔損害賠償責任;另段未經過他的同意,至今無權占用房子,也一併提告要求騰空返還房屋,在搬離前按月支付2萬3000元租金。

秦、段和姚的繼承人均為到庭辯論,也未提出書狀陳述;法官認為,依據警方案件處理紀錄、租約等證物,且秦等3人均未抗辯,認定邱的主張為真實。

判決指出,姚自殺身亡確實減損房屋的交易價值,而秦擅自將房子轉租野優該要負賠償責任;若房屋未發生自殺案件,原市價為1180萬餘元,但邱沒有舉證房屋價值的減損比例,因此依近年來法院判決凶宅價格減損的比例約15%至40%來計算,認為房屋減損金額為177萬餘元。

法院也認為,段未經邱的同意占用房子,邱本於所有權可以要求段騰空、遷讓房屋,因此判秦、姚的繼承人賠償177萬餘元,段應騰空遷讓房屋,可上訴。

凶宅示意圖/ingimage
凶宅示意圖/ingimage

https://money.udn.com/money/story/5648/4709485?from=ednappsharing

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中時電子報 
台中市母子3屍命案,30歲陳姓男子因吃醋爭吵勒斃陳姓女友,台中地檢署求處重刑。(圖/中時資料庫/張妍溱攝)

台中市母子3屍命案,30歲陳姓男子因吃醋爭吵勒斃陳姓女友,台中地檢署求處重刑。(圖/中時資料庫/張妍溱攝)

2019年11月,位於台中市光復路一處住商混合大樓,發生母子3屍命案,一名陳姓男子與女友發生口角,陳男竟失控將女友勒斃,連女子的一對雙胞胎也不放過,慘忍命案發生後,該棟大樓住戶迅速搬離,還有房客連押金也不要,而該戶凶宅隔壁的辦公室,近日以290萬元售出。

去年11月,因為房子飄出濃濃臭味,鄰居報警後才發現母子3人陳屍屋裡,死者陳姓女子手中抱著雙胞胎嬰兒,被棉被包裹,且屋內冷氣開的很強,警方到達現場時,屍體已經布滿屍斑,判斷死亡多日。兇手陳男被捕後坦承,勒斃女友後,再將雙胞胎嬰兒丟進洗衣機悶死,原因是「孩子沒有媽媽很可憐,乾脆一起殺了」。

這棟屋齡38年的住商混合大樓,以前是台中市中區的黃金地段,命案發生後,同戶的其他9位房客全部搬走,該棟大樓地下室的三溫暖,不久後也宣布歇業頂讓,僅剩與命案同層樓的三溫暖辦公室還在,但最近辦公室以每坪9萬售出。

售出辦公室約32坪,成交價290萬雖然低於行情,但屋主當初購入時,每坪價格推估低於9萬,因此屋主並沒有虧損,根據房仲透露,雖然辦公室與凶宅同一層樓,但並非命案發生地點,房仲不需要主動告知、對房價影響也有限。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200715006320-263206?chdtv=

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2020-07-11 16:59

▲▼南投中興新村一棟透天厝,法院拍賣3次均流標,從法院拍賣訊息標註「兇宅」,引起房仲業界關注。(圖/張弘昌攝影,下同)
▲內政部有對凶宅做出解釋。(圖/張弘昌攝影)

 

 

記者林裕豐/台北報導

社區保全值班心肌梗塞死亡,這樣算兇宅嗎?有網友在網路論壇《mobile01》po文詢問兇宅定義,擔心這樣會影響房價,專家分析,內政部有對凶宅做出解釋,心肌梗塞為自然死亡,當然不是凶宅。

原po貼文「小弟房子在汐止的社區,房價穩定,是自住所以沒怎麼關心房價,但是我們同一社區隔壁棟的保全,值夜班突然心肌梗塞死亡,想請問各位會認為是不祥之兆,會影響房價?」

網友反應熱烈,回文「若你怕(認為)是不祥之兆,那就趁現在好房價就脫手」、「一般自然死亡不算凶宅,不過如果是嚇到的,那就得專案檢討」、「樓主可以搬來中山區,比較不會有跌價的困擾 !」。

▲▼社區保全,心肌梗塞,房價,兇宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友po文詢問兇宅定義。(圖/翻攝《mobile01》)

也有網友質疑是不是在帶風向「你是真的房子在汐止的社區嗎?還是,你在帶風向?」原po回嗆「我帶什麼風向?保全死亡突然貼在電梯裡面的公告欄,我上來問帶什麼風向?你是汐止投資客?」場面一度火爆。

▲▼南投中興新村一棟透天厝,法院拍賣3次均流標,從法院拍賣訊息標註「兇宅」,引起房仲業界關注。(圖/張弘昌攝影,下同)

▲南投中興新村一棟透天厝,法院拍賣3次均流標,法院拍賣訊息標註「兇宅」。(圖/張弘昌攝影)

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,根據內政部97年函釋,對凶宅有專有部分發生非自然身故(自殺、他殺)的定義,因此心肌梗塞為自然死亡,當然並非凶宅。


原文網址: 「社區保全心肌梗塞死亡」影響房價? 專家:別擔心不算兇宅  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1757606#ixzz6S7ADdAyd
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2020/06/30 14:47:00

社會中心/實習編輯虞子煜報導

新北市一名邱姓房東於2019年3月時,將某房屋租給秦姓男子,然而秦男卻違約當起了二房東,將房屋轉租給姚姓及段姓男子,邱姓房東於租約到期時,發現姚男在房中輕生,使他的房子成了凶宅,房價暴跌,而段男還不願搬離,氣的邱姓房東對秦男以及姚男的繼承人提告。求償金額507萬7492元,且要求段男搬走。北院在19日判被告兩人應賠177萬1230元,段男需搬離,並依規定繳納租金。

 ID-2057168

▲姚男在房內輕生,使房價大受影響。(示意圖/翻攝自Pixabay)

判決書中提到,原本邱姓房東以每月2萬3000元的租金將房屋租給秦男,租賃期限為108年2月5日起至108年8月4日止,合約當中已明確標清楚未經同意「不得轉租」。108年7月,邱姓房東嘗試聯絡秦男合約到期不再續租,卻聯絡不到人。合約到期後,邱姓房東到房屋找秦男時,才發現秦男已將房屋轉租給姚男以及段男,更扯的是姚男還在房裡輕生,而段男則賴著不願搬離。邱姓房東一氣之下便對秦男和姚男的繼承人提告,並要求段男還他房屋並交付租金。

被告3人於台北地院審理期間都沒到場。法官審理後認為秦男因違背合約當起二房東間接導致房價受影響,有一定責任,而姚男在房屋中輕生,已經違背善良風俗並加害於邱姓房東,使得房屋變成了凶宅,也有責任,基於歷年兇宅影響房屋的價格約在15~40%之間,邱姓房東的房屋價值為1180萬8200元,因此認定損害金額為177萬1230元,應該由秦男和姚男繼承人負責賠償,而段男也應將無權占有的房屋返還,並在還屋前將每月租金2萬3000元給邱姓房東。

★ 三立新聞網提醒您:

勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。

※ 安心專線:1925(依舊愛我
※ 張老師專線:1980
※ 生命線專線:1995
※ 反霸凌專線:0800-200-885

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