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一日為凶宅,不拆之前永遠是凶宅…

每到七月民俗月,新聞版面總會拿凶宅當作話題,無論是靈異傳說,或是房價差距,似乎都有不少人買單。可是在從業者眼裡,討論凶宅的風花雪月,更值得被注意的事情反而常常被忽略,這才是業者覺得可畏之處。

凶宅之難,光是定義更是一大困擾;目前業界普遍以內政部於民國97年函釋作為準則,依據這份函釋,凶宅必須包括三大要件,一是賣方持有該屋產權期間,二是專有部分(主建物及附屬建物),三是發生過因凶殺或自殺而死亡,及在專有部分有求死行為致死之事實。根據這個定義,意外、病故或自然死亡不屬凶宅範圍。偏偏,這定義在訴訟過程中,並非每一位法官都買單,心證之下,從業者只有從嚴認定,盡量告知,例如同社區有凶宅,即使不是當戶,在產調過程中發現也必須告知買方,避免未來因為某些鄰居事後靈光一現,讓交易橫生枝節。

此外,怎麼知道房子是不是凶宅,在實務上不是一件容易事,即使近幾年大型房仲業者多有凶宅資料庫可供查詢,還是有很多凶宅因為年代久遠,或是特殊原因,不易得知,甚至連幾手前的屋主也不清楚,只要有一手買方發現曾是凶宅,那屋主和房仲就吃不了兜著走,畢竟凶宅這類重大瑕疵,價格甚至可以達到攔腰對半砍,縱然賣方未告知去打官司,也多數以折價處理,怎能不讓消費者惶惶?

除了這些,凶宅沒有「保存期限」,一日為凶宅,不拆之前永遠是凶宅,這一點也是許多屋主房子變成凶宅之後欲哭無淚的重要因素。可是,那麼重要的交易訊息,我們卻沒有辦法在任何一個有憑據有信任度的政府網站找到相關資料,真要是倒楣買到了,也只能聽天由命,看看法官心證能否讓賣方賠多一點,以消心頭之恨。

在某些國家,例如美國,凶宅不僅有定義,還可查詢,美國為了避免無辜屋主受害,規定是三年內有人死亡屋主都要告知,過了三年可以不講,但如果是凶宅,左右鄰居一定都會知道,資訊充分揭露,讓交易雙方能有安心保障,從業者更能專注在服務之上。

說白了,凶宅可畏,向來不在鬼神,而在制度與人心。

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/138055.html

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中國時報 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡
大家房屋企劃研究室主任郎美囡

大家房屋企劃研究室主任郎美囡

鬼故事發生在別人身上,只是則故事,但若發生在自己的房子裡,就不僅僅是故事,而是事故屋了。
買房怕買到凶宅、出租房子怕租客讓房子變凶宅,究竟凶宅的定義為何?法律並無明文規定,而業界對於凶宅的詮釋,來自內政部於民國97年的函釋,定義為「建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,其針對售屋時需提供買方的「不動產標的現況說明書」中應敘明事項之一,係指賣方持有該屋產權期間,若在專有部分(包括主建物及附屬建物),發生過因凶殺或自殺而死亡,及在專有部分有求死行為致死之事實。依其定義,自然身故及意外身故不屬凶宅範圍。

然而,從法界的角度,函釋位階太低,因此凶宅疑義進入到訴訟程序,法官有高度裁量權,不須依照內政部函釋來判斷凶宅,故從判例來看,凶宅又會出現不同的見解。但能確定的是,房屋出現過凶殺或自殺而死亡的情形,在不動產市場上的價值勢必有所減損,價格通常是一般房屋的六到八成,依據案情嚴重程度、目前屋況、地段等等條件而有不同,由於民眾對於凶宅的接受度不一,且難以證明凶宅將影響生命安全,據此,若賣方未告知其為凶宅,法院判決多以折價處理,而非讓賣方買回。

不過凶宅也並非人人避之唯恐不及,畢竟賣方願意給的議價空間大,若房屋所在地段佳,仍然會吸引買方入手,常見以投資為目的,購置後略經翻修整理,再將房屋出租,由於購屋金額低,倘若招租順利便能維持其投報率,待事過境遷、房市有起色,興許轉手房價還有成長空間。除了投資客,亦有自住者,無非是以較低的居住成本,在生活便利的區域,能有一席之地。

社會案件層出不窮,不是所有的故事都有美好結局,也不是所有凶宅從此無人進駐,但在目前市場的氛圍下,這類產品確實難以交易,購屋人購屋前除透過大型業者外,也多方打聽比較有保障。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190824000525-260110?chdtv

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2019/08/14 12:27文/記者葉思含

「錦新大樓」位林森商圈,為台北市相當知名的爭議社區。

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍,今年3月四拍仍然流標,價格已落至單價33.87萬,總價1627萬,該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手,總價來到3665萬,還讓前一手大賺1645萬,如今資產竟已縮水2038萬,兩樣情勢不言可喻。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此戶產權狀況複雜,歷經多次查封、假扣押等,現在隔成6間套房,法拍價碼已是社區行情,仍未見青睞者,四拍流標後物件將重回強制執行,可能再次鑑價重新法拍。

 

陳炳辰說明,「錦新大樓」位於錦州橋旁,屋齡近40年,樓高14層,屬林森商圈,為台北市相當知名的爭議社區,平均單價多在3、4字頭,總價更低廉至2、300萬即可入手,大部分購置方以出租為主,像知名市議員過去便希望整合成背包客旅館,不過後來整合未成,也淪入法拍收場,9戶均以單價31萬拍出,這價碼或許可供24樓戶苦主參考。

 

值得注意的是,過去該社區多傳出賺多賠少的另類投資獲利狀態,但近一年實價資訊中,具備同戶別歷史交易明細全數見賠,陳炳辰指出,眼下具備爭議物件較多的社區,市場流通資訊透明,買方價格發揮空間大,先前投資者已不易再有高獲利,若買在高點,虧本機率都很大,恐亦是此次24樓戶無人願意出手的因素之一。

https://estate.ltn.com.tw/article/8030

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2019-08-12 12:42

▲▼皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)

 

▲皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)

記者黃靖惠/綜合報導

民眾忌諱買凶宅,但有投資客看準房價低於行情,仍積極進場投資,希望轉手能有高獲利。其中,名列北市中山區凶宅排行榜之一的「皇宮大樓」,最近3年轉手獲利從賺百萬元,開始出現轉手小賠紀錄,且更有1戶凶宅被接手後,不只2次淪入法拍市場,且之後接手屋主更因債務問題,屢屢被訴訟纏身。

「皇宮大樓」位於北市中山區新生北路三段,屋齡41年,樓高11樓,坪數規劃11~47坪,總戶數約346戶,與北市第一凶宅「錦新大樓」相隔不到百公尺,且同在中山區知名凶宅排行榜中。

實價登錄揭露,「皇宮大樓」最近3年轉手交易由賺轉賠,從2017年屋主平均轉手賺百萬元以上,到2018年交易量萎縮剩下1筆,且賠掉將近200萬元,而今年也出現小賠紀錄,顯示轉手凶宅物件,不再如過往是高獲利的保證。

除此之外,「皇宮大樓」4樓某戶曾發生自殺兇案,之後接手屋主因債務問題,讓該戶經歷2次法拍,再接手屋主又因債務問題,屢屢有訴訟纏身,大小衰事不斷。

▼皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)
▲▼皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前具備爭議物件較多的社區,市場流通資訊透明,買方價格發揮空間大,因此投資者已不易再見過去高獲利情況,像是40年老屋皇宮大樓,戶數多,坐落地段也不算太好,也不乏爭議新聞,有礙賣相,近1年行情在單價50萬元左右,過去有交易在6、7字頭都算買在高點,眼下轉手虧本機率大。

至於爭議性最大的「錦新大樓」近年轉手獲利也漸漸由賺轉賠,其中14樓某戶淪落法拍市場,歷經三拍都流標,且總底價大砍1000多萬元。

陳炳辰說明,成交均價長期都在3字頭,而該法拍戶當初買在社區最高價,如今法拍價格腰斬也只是剛好在社區合理價,即便有帶租約、高樓層、非事故屋等優勢,但由於社區特殊狀態廣為流傳,加上房市尚未復甦,都難奇蹟式逆轉社區身價。



原文網址: 買凶宅穩賺不賠?投資客慘「卡到陰」 法拍、訴訟纏身 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1511005#ixzz5wSDbYt4o 
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https://money.udn.com/money/story/5930/3974975

2019-08-07 13:50聯合報 記者白錫鏗╱即時報導
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台中市豐原區林姓男子除欠稅外,在外也欠了不少債務,他的父親在位於豐原區鎌村里鐮村路465巷的自宅自縊身亡,房子因欠稅遭拍賣,昨在鬼月由行政執行署台中分署舉辦第3次拍賣,由債權人李婦以425萬得標,李婦表示「對於農曆鬼月,我沒有什麼禁忌,對方欠我錢,我找不到人,所以拍下房子」。

因義務人林男的父於該建物自縊身亡後,使該建物即為俗稱凶宅,本月正值傳統民間習俗農曆鬼月,得標人不畏傳統觀念令人好奇。

主任執行官周隆光表示,林男積欠房屋稅、地價稅等,也欠債權人李婦上千萬元,坐落於台中市豐原區鎌村里鎌村路465巷64弄26號的房子,為林男所有,林男的父親於該建物自縊身亡後,林男全家即搬離該處,現為空屋,於拍定後依現況點交。

拍賣的房子為1、2樓建物,共為115平方公尺,本件因為凶宅,第1次拍賣底價為662萬、第2次拍賣底價為530萬,前兩拍流標,昨天下午進入第3次拍賣,底價為425萬、保證金86萬,由債權人李婦以425萬元得標拍下。

主任執行官周隆光表示,因債權人李婦所持有債權遠高於拍定價,所以對於價格較無所謂,他詢問李婦為何拍下凶宅,她表示「對於農曆鬼月,我沒有什麼禁忌,對方欠我錢,我找不到人,所以拍下房子,減少損失」。

林姓男子欠稅,他的父親在自宅自縊身亡,房子因欠稅遭拍賣,行政執行署台中分署舉辦拍...
林姓男子欠稅,他的父親在自宅自縊身亡,房子因欠稅遭拍賣,行政執行署台中分署舉辦拍賣,由債權人李婦以425萬得標,李婦表示「對於農曆鬼月,我沒有什麼禁忌,對方欠我錢,我找不到人,所以拍下房子」。圖/本報資料照

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中時  

吸毒猝死,房子算不算凶宅?謝男2015年在劉姓女友三重租屋處吸毒猝死,許姓房東認為房子因此變成凶宅導致價值減損,向劉女及謝男家屬求償100萬元,但新北地院認為,吸毒猝死並非自殺、他殺,而是和跌倒、食物中毒身亡一樣算是「意外」,房屋不會變成凶宅,今日駁回許姓房東請求。

許姓房東起訴指出,2015年底,謝男在劉女向他承租的三重中正南路租屋處內吸毒致死,害得他的房子因此變成凶宅,價值減損,為此向簽約租賃房屋的劉女及謝男家屬求償100萬元。

新北地院指出,許姓房東未能提出謝男故意死在該屋,藉此害房價下跌的證據;另承審法官也認為,吸毒者每次服用量會因體質、耐藥性等因素而有不同,謝男應無法事前預料該次吸毒量會害死自己。

新北地院指出,一般民間認定凶宅,是以他殺或自殺為認定標準,謝男因吸毒過量猝死,就像在家中上下樓梯跌倒或食物中毒意外死亡,不是他殺或自殺,也不會讓房屋成為凶宅減損價值,今日判許姓房東敗訴。

★中時電子報關心您:保護自己、遠離毒品!

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170614003499-260402?chdtv

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2019/07/18 20:15 東森財經新聞

誤租凶宅慘遭壓床? 專家:可退押金

一般人眼中的凶宅,定義是什麼呢?法院想的跟你不一樣!這個月就出現一項判決,房客尋短,但是他最後有自己走上救護車,因此即使人往生了,這房子仍然不算凶宅。看起來凶宅是防不勝防,專家也要教我們從合約為自己的權益把關。 

2009年桃園龜山大樓,突然濃煙密布,陳姓男子本想放棄自己,但最後一刻理智救了他。他叫了119,自行走上救護車,但這才是爭議的開始。 

東森財經記者林佑之:「煙熄了,但陳姓男子送醫後不治身亡,只是救護車這段路,是他自己走上去的,這房子是不是凶宅。」 

房子後來轉手再轉手,買家直到跟鄰居聊天,才知道花了600萬買凶宅,狀告賣家詐欺,但法院認定人不是死在家裡,判賣家無罪。 

消基會義務律師團律師許家華:「我會建議直接把它條款訂得很清楚,如有發生,凶宅的情況,甲方願全額退還相關的價金。」 

也許阿飄不可怕,人心才可怕,另外一名許先生也在北市花1450萬買房,住5年才知道,前一位房客厭世酗酒暴斃,但法官認為房客死因是肝功能衰竭,一樣不是凶宅,賣家免賠。 

▼凶宅買賣租賃大不同,法規上出租不必明文標示凶宅,但如果真的毛毛的,賣家仍能提前解約退押金。(圖/東森新聞資料畫面)

 

消基會義務律師團律師許家華:「我賣的是六樓,但他想不開跌撞到頭,最後在一樓死亡,那中間撞到的那些陽台,還有相關的一樓,共有部分也算是凶宅嗎,那這邊就會變成一個爭執的地方。」 

不過這凶宅買賣租賃大不同,法規上出租不必明文標示凶宅,但如果真的毛毛的,賣家仍能提前解約退押金。

https://news.ebc.net.tw/News/Article/170700

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2019年07月17日

【黃政嘉╱台北報導】不肖仲介用「AB約」喬價賣凶宅,還讓賣方吃虧!桃園市30歲的阿丁(化名)近日投訴《蘋果》,他為了出售家中凶宅,懵懂下配合房仲與買家簽下「AB約」,事後發現假價格將讓他多付10幾萬的房地合一稅,而且恐觸犯偽造文書等罪名,後悔想解約,買方卻要求賠償。

投訴人配合填寫制式不動產買賣契約書為造假價格,而手寫的協議書為真合約、真價格。投訴人提供

買方為貸款要求造假

桃園市逾30歲的阿丁,前年以總價280萬元買下屋齡逾7年、近20坪1樓公寓給家人住;豈料今年4月初,因家人上吊輕生頓成凶宅,於是委託房仲急售屋,但開價398萬元「很不好賣」;1個月後,終有買家出價150萬元,只是買方為貸款,要求做「AB約」造假成交價格,實際成交150萬元,合約價卻寫360萬元。
阿丁因急於出售,不再堅守398萬元開價,原本對「AB約」不以為意,但事後才發現,因持有不滿2年出售,要多繳數10萬元房地合一稅,還恐觸法,憤而向《蘋果》投訴。 
阿丁告訴記者,自己簽「AB約」制式的不動產買賣契約書上填的是假價格,另1份手寫的為真合約真成交價。房仲跟他說買方是一對夫妻,但到場簽約買方有3位,看來像投資客,簽約過程也是買方下指導棋給代書,「這邊價格這樣填」。 
阿丁和買方簽約後,回家再翻閱當初購買的契約書,驚覺360萬元假交易價,會因房地合一稅而吃悶虧,「房仲卻全沒告知」,經友人估算恐「賠數10萬元」,阿丁1周後反應給仲介,於是3方於6月中重簽「AB約」,將假價格從360萬元降成294萬元,買方及代書在旁說「這價格就不會虧了」。阿丁不滿表示,第2次簽約,買方還要他自行付掉雙方共3000元代書費,「明明可以避免,便沒答應支付」。 

留意詐貸拒絕假合約

阿丁6月底向房仲反應「希望無償解約」,未得到回覆,7月3日阿丁再投訴《蘋果》表達不滿,隔天稱已得到房仲正面回應「願意無償解約」,但目前卡在買方對終止合約有意見,想要求賠償。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,違法承做「AB約」在業界時有所聞,常因買方自備款不足或投資客想全額貸款,因而將交易價格造假。「AB約」施行關鍵,在雙方擬定的交易價格是否符合銀行估價,以往就曾發生,投資客為詐貸,勾結銀行、仲介、代書,做AB假合約交易的案例。
「投訴人應拒絕AB假合約交易,以免受罰。」立勤國際法律事務所劉韋廷律師表示,AB約一旦以假價格向銀行詐貸,包括仲介、買方、賣方3方都是共犯,有詐欺銀行罪嫌,會面臨5年以下刑責;還有到地政事務所用假價格做實價登錄,導致登錄成交資訊不實,恐觸犯偽造文書罪,也有3年以下刑責。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190717/38393574/news/

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2019-07-08 18:45

▲▼10年前兇殺宅,「天母芝園」,台北市士林區德行東路358巷30弄12號,4樓遭到法拍。(圖/翻攝自Google Map)

 

▲北市士林區德行東路的「天母芝園」住宅,曾於10年前發生槍擊案。(圖/翻攝自Google Map)

房產中心/台北報導

兇殺宅被端上法拍市場!10多年前發生槍擊案的一處民宅近日遭到法拍,今日以底價2406萬元執行一拍流標。專家認為,發生過非自然身故的凶宅行情,約為一般正常房屋的6~7成,以目前一拍底價,換算該宅目前單月僅1.5萬元的租金報酬率,僅1.1%,流標屬意料中事。估計二拍以後才會吸引投資人出手。

此法拍案位於台北市士林區德行東路358巷30巷內的「天母芝園」住宅,債務人為簡姓自然人,此案於今日執行一拍流標,底價2406萬元,總坪數57.54坪,換算每坪單價41.81萬元。據法拍公告內容顯示,目前此住宅還有承租人,以每月包含車位,僅1.5萬元的租金承租,租期至今年10月。

法拍公告同時指出,該建物有非自然死亡情事,「10幾年前曾發生槍擊案,有2名被害人死於屋內」,但是債權人表示,之前的兇殺案與此不動產無關聯。

據了解,該住宅於2007年12月26日晚間發生槍擊案,當時現場有兩名男子倒臥血泊中,頭部及身中多槍,當場不治,警方初步勘驗至少開了10多槍,案發當時被害人與兇嫌在屋內洽談典當及資金調度事宜,應是典當糾紛引發殺機。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該戶所在地的交易行情約在每坪44~48萬元,而該法拍戶拆算車位的單價約每坪43.5萬元,一拍的價格,已經貼近市場行情,而租金部分,該地段周邊住宅租金每坪800~1100元,依照屋況、設備、地段等條件,而有所不同,又以附有車位最為理想。不過,依據法院筆錄該戶發生過非自然身故事件,勢必會影響到市場上能接受的價格。

郎美囡指出,以目前實務上的交易行情,發生過非自然身故的凶宅行情,約為一般正常房屋的6~7成,若以一般房屋6成估算,該戶在市場上可以接受的價格,大約在每坪30萬元左右,除此之外,由於該戶目前有承租人,為不點交物件,因此本次能順利拍出的機會較小。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,以目前一拍底價來換算,租金報酬率僅1.1%,二、三拍換算分別為1.4%、1.7%,但是「天母芝園」居住環境評價不錯,應較能吸引一般自住客,預估二拍拍出機率高。

https://house.ettoday.net/news/1484849

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2019-06-15 11:21:18聯合新聞網 綜合報導
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女子急找房,不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖/聯合報系...
女子急找房,不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖/聯合報系資料照片
 

 

有網友指出,近日幫忙女同事搬家後,女同事卻有一連串奇怪動作,不只點檀香,嘴裡還念念有詞,她事後解釋,去年急找新房,不小心入住這間便宜凶宅,向土地公宮廟求助後,廟方人員才教導她如何與好兄弟共處,一年來她乖乖點香、貼符、念經,普渡時也至城隍爺廟聯合祭拜,女同事還說,房東最後不只退押金,還另包6600元的「封口費」紅包。

 

一名網友在臉書社團「靈異公社」發文,他表示日前協助女同事搬家時,結束後女同事卻點了檀香,嘴巴也念念有詞,讓他滿頭疑問,事後女同事解釋,是因為去年與前房東鬧得不愉快,急著找新租屋處,才找到這間位在新竹竹北、房租含水電只要5000元的租屋,入住後卻發現不對勁。

 

女同事說,房客出入多不會打招呼,唯獨看到她會特別噓寒問暖,入住一段時間後,她發現物品會莫名掉落,入睡時會有奇怪聲響,甚至曾被鬼壓床,某次經過土地公廟後,她進廟祭拜,才發現自己住進凶宅,廟方人員指點他,在房內早晚都要點一枚檀香,每年普渡都要至城隍爺廟裡聯合普渡。

 

女同事回家後,先在房門口貼上鎮宅符,並在房內點了檀香,告知好兄弟自己的來由,一年來也都遵循宮廟教導方法,才都相安無事。最後搬離開房子時,房東不只退押金,還另外包了6600元的「封口費」紅包,讓該網友直呼「妳也算賺了」。

https://house.udn.com/house/story/11137/3873259

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▲▼萬安演習捷運站人潮。(圖/記者黃國霖攝)

 

▲捷運沿線的房價相當抗跌保值。(圖/記者黃國霖攝)

網搜小組/綜合報導

一名網友日前在PTT分享自己找房疑遇「詭屋」,由於想找離公司、捷運不遠的小套房租,便沿捷運線找房,當他發現一間同社區最低價的套房,便聯絡房仲,但一問為什麼房租這麼低,卻得到驚人真相。不敢說謊的房仲「吐實」後,但也強調這樣不算是凶宅啦,讓他聽了超傻眼「雞皮疙瘩掉滿地」。

網友6日在PTT發文寫道,「因為近期租金漲太多了,二房東今年期滿後不打算續約,想要找個離工作點不要太遠的
捷運附近小套房蝸居,便開始沿著捷運線看屋。」最後他在看上一間捷運共構房,而且還是該社區在租屋網上最低價,於是便打電話跟仲介約。

「出發前電話和房仲二次確認,順口問了一下為什麼價格那麼低,房仲支支吾吾表示:『...那個...欸...這間不是凶宅啦,你可以去查沒有凶宅紀錄,但之前曾有租客一對情侶吵架,女生把男生推下去...』、『人沒有死』。」

原PO聽了滿臉問號「從8樓推下去人沒有死?!」沒想到房仲接著說,「現場沒死,到醫院才過世的,所以不算凶宅,但就是現在屋主很有誠意要賣這樣。」

原PO聽了感覺有點恐怖,但由於價格很漂亮,還是約了半個小時後去看屋,赴約前還特別繞回家,去拿媽媽給的護身符。但沒想到當天下午3點到了該捷運站後,仲介始終沒有出現,連打數十通電話都沒人接,「明明半小時前才通過電話」。

大約過了2、3個小時,仲介才打電話來說他不小心睡著了,「我整個超級傻眼,看屋幾十間下來第一次遇到被仲介放鴿子,平常也沒特別信鬼神的自己,瞬間整個雞皮疙瘩掉滿地,內心毛起來,取消去看該社區。過沒幾週那個房子就下架了,不知道是出售還是出租,實價登錄並沒有查到交易紀錄。」

▲▼房間,窗外,窗。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲仲介透露,曾有男子遭女友推下樓,送到醫院過世。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

於是他上網問一般這種案件,買家多為投資客置產出租嗎?因為該社區雖然有受到近年房價下跌影響,但交易仍然相當熱絡,看起來沒有受到該事件影響的樣子,「還是因為沒有登錄紀錄,所以其他買家一般也不會知道呢?」

網友看了直說,「兇宅網查看看,還有鄰居問看看」、「跟信義買賣,一定會被註記」、「如果比市價便宜一半的話,你可以考慮看看」、「就看你自己的心理素質還有氣場強度了」、「隱形凶宅不少,但問管理員和鄰居八成挖得到」。

不過也有網友認為,「沒差吧,便宜就好,人死掉很正常啊」、「買凶宅有三種人不太受影響,第一個是讀哲學書有正氣的,第二個是某些宗教狂信徒,第三種是你八字重、沒啥感覺的人,所以個人不推買凶宅拉」、「我覺得有疑慮就不用考慮,不然容易自己嚇自己」。



原文網址: 看捷運小套房遇「超便宜凶宅」?仲介吐驚人真相:不算啦,她只把男友推下去 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190610/1462700.htm#ixzz5qVBJKebE 
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2019-06-06 09:16

房屋仲介表示,已有行動派民眾約今晚看房子。(擷圖擷自「南投人聊天室」臉書社團)

房屋仲介表示,已有行動派民眾約今晚看房子。(擷圖擷自「南投人聊天室」臉書社團)

〔記者陳鳳麗/南投報導〕「凶宅凶宅凶宅,因為很重要所以說3次!」有房屋仲介在地方臉書社團PO文賣凶宅,還連打3次「凶宅」,標榜原價600萬元只賣458萬元,廖姓仲介說,已有人約晚上看屋,過去賣凶宅也都成交,表示仍有人不忌諱。民俗專家廖大乙說,只要購買者心存尊重,凶宅跟其他二手屋並無太大差別。

昨日是一些地方臉書社團的買賣廣告日,賣家必須經管理員審核過才能PO文,而有臉書社團相繼有不同房屋仲介貼文要賣南投縣草屯鎮一棟透天厝,建坪58坪,4房2廳3衛,售價都是458萬元,但1人只標示「事故屋」,另1人則直接寫「凶宅凶宅凶宅,因為很重要所以說3次!」「凶宅」後方都有一個精靈貼圖,十分逗趣。

大膽說3次「凶宅」的房屋仲介廖航汶表示,1天下來有3人打電話探詢該房屋,且已有行動派民眾,約今晚看房子。

廖航汶說,屋主是第三手買賣者,「凶宅」是在第一手賣家時發生,據了解是有人在此燒炭。此位賣家委託3家仲介公司賣屋,因此會看到不同賣家賣該宅的廣告,而他也老實告知該屋是凶宅。

「先前賣過兩間凶宅,也都成交!」廖航汶說,當房仲14年,這是第3次賣凶宅,通常第一手凶宅都會以市價5~6折出售,這間是第三手,約打了76折。而過去成交的凶宅,就有人是買來自住,該屋主是天主教徒,看屋時就說不介意凶宅,而該買主至今還住在這間房子。

民俗專家廖大乙則表示,在凶宅死亡的人是另一種「地基主」,買家只要保持尊重的心態,還是能順利平安住在該房子,但建議買前先去房子祭拜「地基主」,向其打聲招呼,也可博杯請示後再買。

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賣「凶宅」廣告讓人特別注意。(擷圖擷自「南投人聊天室」臉書社團)

賣「凶宅」廣告讓人特別注意。(擷圖擷自「南投人聊天室」臉書社團)

https://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2813799

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2019-06-05 10:39聯合報 記者林孟潔╱即時報導
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示意圖/ingimage
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謝姓女子將房子出租給某醫美診所,未料診所手術害病患昏迷死亡,她認為房子因此變成「凶宅」,要求負責人、保證人連帶賠償100萬元。台北地方法院認為,病患送長庚醫院急診時仍有血壓脈搏,並非在診所內死亡,因此謝女的房子並非凶宅,駁回謝女的請求,可上訴。

謝女主張,她4年前將房子租給某生技公司作為醫美診所,未料診所手術不慎害病患死亡,導致她的房子被貼上「凶宅」的標籤,導致房價崩跌2千餘萬元,提告請求生技公司負責人、承租連帶保證人連帶賠償100萬元。

生技公司負責人等抗辯,病患是送至長庚醫院後搶救不治,且謝女沒有舉證房子成為凶宅,也沒有證明因此受有損害,認為謝女請求沒有理由,請求法官駁回訴訟。

法官認為,依照消防救護紀錄表,病患是到院前心肺功能停止,但心肺功能停止並非等同於死亡;另依據病患的急診資料顯示,病患到醫院時仍有血壓脈搏,急救2小時後宣告死亡,認定病患並非在診所、謝女房子內身亡,故謝女的房子並非凶宅,難認有房價減損之情形,駁回謝女的請求。

https://udn.com/news/story/7321/3853766

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2019-05-27 17:21聯合報 記者林孟潔╱即時報導
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示意圖/ingimage
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一名男子3年前疑因久病厭世從5樓住處墜樓倒臥1樓的遮雨棚身亡,一樓的王姓屋主認為自家房屋因此變成「凶宅」減損價值,提告要求男子的妻子、子女賠償740萬元。台北地方法院認為,遮雨棚並非王的房屋專有部分,故王的房子不是凶宅,不影響買賣的價格,判男子的家屬免賠,仍可上訴。

王姓屋主提告主張,男子2016年2月3日下午2時許從5樓住處跳樓自殺,墜落在他的遮雨棚上死亡,導致他的房子變成「凶宅」,經鑑定減損價格達746萬4397元。他認為,男子跳樓是以違背善良風俗的方式加害於他,因此向男子的妻子和子女要求給付740萬元。

男子家屬抗辯,男子罹患精神疾病、惡性腫瘤,處於意識錯亂的情況,究竟是意外失足或故意跳樓自殺,是否有故意導致房價減損,仍有疑義。另外,遮雨棚並非一樓房屋的專有部分,縱使男子死在遮雨棚上,也不足以讓房屋成為「凶宅」,請求法官駁回訴訟。

判決指出,依照案發後的調查,足以確認男子是搬椅子越過圍牆跳樓死亡,而家屬也曾稱,男子因大腸癌開刀,但開刀不順利,心情一直鬱悶,「他是活得不開心,但沒想到他會跳樓」,他不敢吃東西,因為害怕要一直上廁所,有憂鬱症狀,認定男子是跳樓自殺,而非意外墜樓。

法官認為,縱使鑑定結果認為房子若是凶宅應會減價740餘萬元,但房子是否為凶宅,仍是由法官判定。而經不動產估價師鑑定,認為遮雨棚的區域並非房子專有部分,既然男子墜落的地點並非建物專有部分,就難以認定會對交易價格有重大影響,不至於會貶損房屋價格,故判男子家屬免賠,可上訴。

https://udn.com/news/story/7321/3837222

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2019/05/20 17:07文/記者張瀞勻

錦新大樓今日執行一拍流標,業者指出底價高於行情。(記者張瀞勻攝)

前新北市議員李婉鈺所持有的「錦新大樓」1樓與地下1樓物件,在520這天進入一拍程序,總坪數230.6坪、底價1.46億元,單價達63.31萬元,但結果以流標收場,業者指出,該標底拍賣單價高於行情,且目前裡頭有租方,未來恐怕拍出機會不大。

位於新生北路二段的錦新大樓前身為時代大飯店,因過去曾發生火警、凶殺案,甚至全台皆知的「燒肉粽」事件也在此發生,為台北市眾所皆知的凶宅,34年來已有24死,但也由於人盡皆知,也因此房價相對於同區域便宜,吸引不少投資客搶進買來出租,而其中前議員李婉鈺家族也在該大樓持有多戶,而20日李婉鈺名下的1樓及地下室1樓執行一拍,坪數合計230.6坪、總價為1.46億元,單價達到6字頭。

在法院筆錄中,也記錄了該建物為錦新大樓,過去數十年來曾發生多起火災、跳樓或自殺事件,為台北市知名凶宅社區,也提醒投資人得格外留意。此外,筆錄中也提到,目前該標的由元鈺投資承租做為停車場,每年租金為3.6萬元,且為不定期租賃。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,根據實價行情,近期錦新大樓住家每坪成交30~40萬元,而該標的雖位於1樓,但目前有公司占用,在排除占用費用不明,且單價也高於行情之下,預估得等到3拍後、單價落到4字頭,才會有投資人願意進場評估。

https://estate.ltn.com.tw/article/7538

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2019/04/20 08:34:00

社會中心/綜合報導

一名賴姓男子2017年時在租屋處輕生不治,使得這間市價約500萬的套房變成凶宅,事後該間房屋不但租不出去,就算想要賣也賣不掉,何姓屋主一氣之下怒告死者家屬300萬賠償金。沒想到經由法院調查,當初何姓屋主為了方便行事,任由死者在租約的連帶保證人「兄弟簽名欄」自行簽名,且死者母親也拋棄了繼承,判處死者家屬免賠。

陽台,凶宅,墜樓(示意圖/pixabay) ID-1493885

▲房客輕生造成何姓屋主套房變凶宅。(示意圖,非事發地點/取自Pixabay)

據判決書指出,賴男2017年7月16日於台中市西屯區的大樓套房中,和何姓房東簽訂了一年的租屋合約,但他卻在租約到期前於房內使用塑膠袋套頭,最後窒息不治。

由於賴男在房內輕生,讓這間500萬的套房一夜變凶宅,何姓屋主委託房仲用250萬出售,仍然賣不出去,且想要出租也乏人問津。屋主憤怒之下向家屬要求300萬元的損失費。可是等賴男告別式結束後,他的母親卻避不見面,屋主轉而向法院提告。

然而法官審判時發現,租屋合約簽訂的過程有疏失,據屋主委託的仲介表示,賴男當初自行在連帶保證人欄簽下兄弟的名字,且賴男的兄弟也堅稱自己不知情。此外,賴母也依循法律途徑拋棄繼承。台中地院最後判定,賴男家屬不用賠償何姓房東的租約賠償金,及連帶保證求償的300萬元,全案仍可繼續上訴。(編輯:于川)

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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=529616&from=y

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2019-05-12 16:31

▲▼新北瑞芳某凶宅出售。(圖/翻攝自基隆人臉書社團。)

 

▲新北瑞芳某凶宅出售。(圖/翻攝自基隆人臉書社團)

記者黃靖惠/綜合報導

凶宅俗俗賣,房仲在臉書PO文要賣新北市瑞芳區的某凶宅,將近20坪4樓公寓開價150萬元出售,但貼文上標榜「屋主願意低於實價登錄對折」價錢出手,引來網友爭相詢問討論,而房仲自揭是凶宅的誠實行為,也被網友讚爆是「超誠實房仲」。

房仲在臉書社團《基隆人》PO文「售瑞芳公寓凶宅」,表示自己接到屋主委託,要出售「新北瑞芳四腳亭車站旁的4樓公寓,非頂樓、採光好、通風佳、免整理,有發生非自然意外事故」,因為是凶宅物件,所以屋主願意用「實價登錄對折便宜賣」。

網友看到紛紛表示「嚇破膽了」、「人比鬼可怕」、「誠實房仲」、「很誠實,給你一個讚」;不過也有網友詢問「有超渡嗎?」房仲也回應,「房屋有經過處理,有帶幾組客戶去現場都沒有感到不舒服」。

記者今天(12日)去電詢問,代售房仲說明,此物件在新北瑞芳四腳亭火車站旁的純住宅,附近有7-11便利超商及郵局等生活機能等。而這間事故屋的女主人因憂鬱症,8年前在臥室窗邊輕生,事發後屋主仍住了3、4年,最終因要近照顧雙親才搬走,但搬走後仍固定回去清掃。

至於房屋售價,屋主願意以「實價登錄對折便宜賣」,位於四腳亭火車站旁的公寓,依照市場行情每坪8~10萬元,總價大約190萬元,目前雖開價150萬元,但屋主願意以「實價登錄對折」脫手。

換言之,該物件若以對折計算,每坪約4~5萬元,初估總價100萬元。

▼房仲在臉書社團出售凶宅。(圖/翻攝自臉書基隆人社團)
▲▼房仲在臉書社團出售凶宅。(圖/翻攝自臉書基隆人社團)



原文網址: 新北20坪賣150萬元!房仲網售跳樓凶宅被讚爆「超誠實」  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190512/1442752.htm#ixzz5nlaradC3 
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中國時報  
劉韋德
劉韋德。(信義房屋提供)

劉韋德。(信義房屋提供)

一般民眾購屋時,通常都會把精神和注意力放在價格和地點,雖然這兩者非常重要,但是對於房價殺傷力最大的,其實是非自然身故,也就是一般俗稱的凶宅。 但到底什麼是凶宅呢?凶宅定義長期以來一直莫衷一是,這其中牽涉到對死因的認知差異,以及發生地點和死亡地點經常不在同一空間所造成,因此常造成實務上房子是否為凶宅,買賣雙方常常吵翻天都沒有結論。

目前在法律上,並沒有明確條文定義什麼是凶宅,內政部在2008年曾經以一個函釋定義凶宅為「賣方產權持有期間,於其建築改良物專有部分(包括主建物及其附隨建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭),但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處行為(即未陳屍於專有部分)。

這個解釋做出來後,並沒有化解民眾對凶宅認知的歧異,反而更增加了困擾,例如函示中將凶宅限縮在「賣方產權持有期間」,這點顯然和一般民眾認知有很大差距,因為一般人都不會認為凶宅會隨著產權移轉而變成非凶宅。

至於要如何避免買到凶宅呢?一般人常認為可去詢問管區警察,但其實這是問不出來的,因為除非是短期內的刑案,否則地區警察本身並沒有完整的紀錄供民眾查詢,且警政署也曾經發函通令各警局不得告知民眾相關凶宅資料,所以循這個途徑也是很困難的。

因此,最好的方法還是自己去向當地久住的鄰居或攤商詢問,只要態度誠懇,有時候還是會得到很多有用的資料。

若是沒有時間,就只能仰賴有制度的專業房仲公司把關,通常有規模制度的房仲,都會要求每個業務員接案時,必須先向鄰里查詢,公司也會有特殊屋況資料庫做第二道把關,若這樣還是買到凶宅,大型房仲公司還會提供最高原價購入的凶宅保障服務,對購屋的民眾來說,這是比較令人安心的服務。(筆者為信義房屋資深法務主管)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190511000495-260110?chdtv

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在台北市買房對於不少年輕人來說,根本是想都不敢想,但竟然有房子開價不到300萬還附帶租約,買來就能立刻當包租公,只是這間房是間凶宅,你敢買嗎?沒想到詢問度很高,房仲分析,買家應該是看準凶宅開價普遍為市價6~7折,加上這個房子老了,短期收租,長期還有機會等都更重建。

賣房網斗大標題,竟然自稱挑戰北市最低價,吸引買家關注,仔細一看,開價低但屋齡高達快50年,總坪數不到10坪,隔成兩房一廳格局,只是便宜肯定有原因,原來該物件是間凶宅。

一般民眾看了直呼不敢買,但賣房廣告也說,雖然6年前有屋主家人在屋內想不開,讓房子成了法定凶宅,但物件就是便宜,買來等重建也划算,只是別問有多凶,看不看的到,只能說現任房客住了很舒服。

268萬凶宅北市最低價?日接30通詢問電話

而不少投資客就是想靠凶宅撿便宜,以萬華這間為例,周邊行情大約每坪30萬元,總價落在350萬~400萬之間,而凶宅開價每坪27.5萬,總價不到300萬元,等於打了6~7折。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「它的投報率,其實可以到達大概超過2%以上,總價太低了,所以轉手大部分都可以小賺一筆。」

268萬凶宅北市最低價?日接30通詢問電話

儘管周邊都是老舊建築,加上出入較複雜,但低總價加上附帶租約,房仲透露一天至少30通詢問電話接到手軟,意外讓凶宅成為搶手貨。

268萬凶宅北市最低價?日接30通詢問電話

(民視新聞/徐紹芸、蔡承翰 台北報導)

http://news.pchome.com.tw/living/ftv/20190510/photo-15574601855036519009.html

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東森新聞

檢視相片

▲示意畫面,非當事畫面。(圖/pixabay)

許多民眾對於「凶宅」多避之唯恐不及,但近年凶宅交易熱絡,更有投資客購入凶宅並隔一年轉手出售,買家事後經鄰人告知屋內有人自殺,提減少價金訴訟,要求賣家返還294萬7千元價金,獲新北地院判准。高等法院指出,依我國社會民情大眾會擔心有冤怨之氣,存有畏懼心理,賣家卻未告知且隔年便賣屋,經重新估價計算,改判賣家須賠294萬5600元。

新北市中和圓通路一間民宅於2014年1月發生房客燒炭命案,附近的歐姓鄰居以1380萬買下,並於隔年就以1550萬元轉賣給許姓買家。但許後來因鄰人告知該屋曾有人自殺,遂提出減少價金訴訟,要求歐返還294萬7千元,獲新北地院判准。

根據《聯合報》報導,許姓買家控訴,花了1550萬買房並完成過戶後,鄰居便告知該屋曾有房客自殺一事,但當初雙方簽訂不動產買賣契約書時,賣方並未告知,在契約書中的「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過凶殺或自殺致死之情事」欄位上勾選「否」。

檢視相片

▲許姓買家購屋後才得知是凶宅,提減少價金訴訟獲賠。此為示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞資料畫面)

歐姓賣家則辯稱,契約書上所指是『產權期間』是否曾發生凶殺或自殺致死情事,但命案並非在他「產權期間」發生,並指許至前年2月才具狀主張遭詐欺,已逾1年除斥期間,歐並稱該屋於2015年間的行情應有2000萬,他已是便宜賣出,且雙方也曾簽下協議書,約定免除不動產的瑕疵擔保責任。

對此,高院認為「凶宅」是指曾發生凶殺或自殺致死等非自然身故的房屋,房屋的功能雖不會有什麼影響,但對於我國社會民情,大眾會擔心有冤怨之氣,多存有嫌惡畏懼的心理,而發生房客自殺事件距雙方交易僅1年多,一般人恐懼心理仍深,當然會降低購屋意願和交易價格。

高院指出,許姓買家購屋時應並不知此屋是凶宅,若有說明清楚,在買賣契約上應會載明,認為歐是故意未告知許,因此就無除斥期間限制,且經估價師鑑定,房子連同車位價格約為1550萬8千元,並無2000萬之行情。

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