目前分類:凶宅 (172)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

殺害直播主女友的兇嫌在死者租屋處殺人,讓屋子瞬間成為「凶宅」,也造成房東重大損失。房東以「房屋交易價值減損」為由,要求廖嫌須賠償237萬元,但法院審理後,卻判廖男需賠償70萬3790元,房東瞬間損失近170萬。

面對層出不窮的兇殺意外事件,不少包租公在出租房子時也常常「挫著等」,深怕房客在屋內出意外,將會慘賠到底。除了廖男的「他殺行為」外,在租屋處輕生的行為更是許多房東最害怕的。

民眾更關心的是,如果一旦自己的房屋不幸發生自殺或他殺案件,到底是否能透過法官的判定獲得賠償。根據實務判決,針對在房屋輕生使其屋成為凶宅一事,目前法院並無定論。也就是說,縱使發生這樣的憾事,法官還是可能要判房東「認賠」。

難道房東就沒有自救方法?其實別擔心,可以透過簽約時,附上一條保命條款,問題將可解套。

所謂的房東保命條款,就是為了避免求償無門的情況發生,因此在簽約時可以加註一項「惜命條款」。當中可以清楚的註明若是房客在屋內輕生時其繼承人或法定代理人必須要賠償房東的損害。如此一來就算法院不認兇宅時,房東也能依照該條款向對方家人求償。

法官判定是否為「凶宅」,主要是依據民法第184條第1項「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」其中又以後段的「故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」為核心。

該法條主要涉及兩個部分,一個是「違背善良風俗」,另一個則是「故意」。有部分法官認為,輕生是社會道德通念上不能接受的行為,且兇宅會使房屋價格貶損一事應當是社會大眾所知悉的,故認為輕生者之行為符合184條第1項後段。

然而也有極其少數的法官認為,輕生是對於生命的無力與無奈,以自我了結的方式終結生命,一般人對於輕生者抱持同情與遺憾的態度,不會因此認為對方違反道德而必須加以譴責,所以輕生的行為是否有違反善良風俗,似乎很難肯定。

 

因此為了要面對法官心證,奉勸所有包租公,記得在簽租屋合約時,附上「惜命條款」,才是最佳的實質保障。

★工商時報關心您:再給自己一次機會

自殺諮詢專線:0800-788995(24小時)

生命線:1995

張老師專線:1980

(中時電子報 吳侑縈)


延伸閱讀

徐佳馨:那些不好說的兇宅

二房東難為!小心凶宅的法律糾紛上身

凶宅不敢住 屋主3折求售網友熱議

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/170738.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-10 11:40

【官邸恐怖巧合4】獨家曝光4億官舍淪凶宅 行情暴跌無人問

 

 

▲蘇啟誠在世時,官邸門牌掛有「蘇」字。(翻攝自Google Map)

圖文/鏡週刊

台灣駐日本大阪辦事處代表處組長黃水益驚傳今年8月初〈農曆7月〉中風驟逝,而大阪官邸也在去年關西事件後,因駐大阪代表處蘇啟誠處長在屋內輕生而凶宅,至今沒有人敢住,閒置至今。此官邸是在1990年代由我外交部購地自建,花費4億餘日圓,是1棟2層樓高的氣派建築,位於大阪府豐中市豪宅區,歷經1995年造成逾6,000人死亡的阪神大地震,及2011年日本311大地震都安然無恙。

官邸大門的屋主名牌「蘇」字已被拆除,但仍看得出殘跡,目前並無工人進出及工事進行牌示,看不出正進行修繕的樣子,官邸附近有小學、桃山台火車站及購物中心都在步行15分鐘範圍內,生活機能相當不錯,鄰居車庫都是停放賓士、BMW、保時捷及LEXUS等名車。

▲▼ 【官邸恐怖巧合4】獨家曝光4億官舍淪凶宅 行情暴跌無人問。(圖/鏡周刊)

▲我國大阪代表處官邸至今仍以修繕之名閒置逾1年,原本主人蘇啟誠過世前門牌上的「蘇」字已拿下。

去年蘇啟誠在官邸輕生後,代表處曾透過黃水益等官員,請日本房仲及台僑評估官邸價格及出售的可能,但因日本習俗與台灣一樣忌諱凶宅,官邸房價幾乎只剩2折,就算脫手也恐賣不到1億日圓。

▲▼ 【官邸恐怖巧合4】獨家曝光4億官舍淪凶宅 行情暴跌無人問。(圖/鏡周刊)

▲去年關西機場事件後,我國駐大阪代表處長蘇啟誠自縊身亡,官邸(圖)成了凶宅,至今無人敢入住。

今年5月,本刊披露大阪代表處官邸正評估是否出售後,外交部為避免賤賣國產爭議,決定只修不賣,知情人士透露,我駐大阪代表處官邸結構與內部設備仍妥善,去年燕子風災也僅受輕微損害,比起同區豪宅屋況還算好,只須小修繕、約1個月即可完工。

由於現任代表至今仍租屋當臨時官邸,原官邸持續閒置,月租金高達70萬日圓,為外交部已核准相關經費,10月起已開始進行施工,儘速解決舊官邸問題,避免浪費公帑爭議。

★《鏡週刊》關心您,再給自己一次機會

自殺諮詢專線:0800-788995(24小時)
生命線:1995
張老師專線:1980

https://house.ettoday.net/news/1550815

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

華視新聞 陳又寧 黃建熒 施幼 偉宋佾璋 台北報導  / 台北市  2019/10/03 20:32

一般大家聽到凶宅,大多避而遠之,不過你知道卻有人專買凶宅嗎?因為凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折,不少投資客買了不自住,乾脆出租出去。因為在不動產契約書中,只規定買賣物件、需要告知,但若出租房子,並沒有義務。

更讓人吃驚的是,凶宅只有經過轉手,就不算凶宅了嗎?定義是什麼?該怎麼避免買到租到凶宅?2006年轟動全台的花蓮五子命案,房子空了好久,曾傳說有道士入住開道觀,但最後鎮壓不了還是搬家,沉寂了九年終於以三百萬,在4年前成交,說到凶宅台北錦新大樓,過去曾因火警墜樓殉情,33年就奪走了24條人命,這一棟眾所皆知的凶宅,2年前出現投資客,一口氣買了六戶小套房打算出租。

但具體來說怎樣才算凶宅,房仲林志朋凶宅的定義在法律上都是以所謂的房屋所有權專有的部分當然如果說在於公共設施或是其他的左鄰右舍我們如果知道基本上一定會告知,說到凶宅,通常會引述內政部,民國97年的函釋,賣家必須在不動產委託,銷售契約書範本,明確點出產權持有期間,是否曾發生凶殺自殺,或一氧化碳中毒火警,等非自然死亡情形,但魔鬼藏在細節裡,並不是有法律保障,就可以避免買到凶宅。

有心人士仗著法律漏洞,轉手不必告知,就能將凶宅洗白,而且法律只保障買房者,對於租屋族,根本只能憑運氣,真的擔心住進凶宅,那麼得自己多做點功課,打開台灣凶宅網,雖然有全台縣市的分類,但仔細點進去大多,都是網友整理的新聞報導,或是法拍屋的資訊,沒有確切的門牌號碼,範圍太廣難確認,更何況凶宅越洗越白,警察局紀錄只會保留十年,也因個資法保障,ㄧ般民眾根本問不出來。

那有什麼小撇步嗎,房產專家表示,除了觀察屋子內外觀,也能多問問鄰居、鄰里長,運氣好的遇到熱心的會善意提醒,真的很怕住到凶宅,買房租房,都建議最好在合約書中註明,確定不是凶宅否則可以解約,來保障自己權益。

https://news.cts.com.tw/cts/life/201910/201910031976786.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/09/29 10:52:00

財經中心/綜合報導

買房並不是件容易的事情,許多民眾下手前都會停看聽,就怕買到材質不好或是凶宅,一般來說,只要該間房子被歸類為凶宅都會讓許多人敬而遠之,連帶影響房價。不過,有專家就指出,以民俗風水觀念,只有「凶宅」沒有「凶地」,因此地主只要透過「曬地」就能磁場淨化。

幫人看房意外擋上吊女鬼抓交替 衰運纏3年。(圖/翻攝自Pixabay) ID-1838845

▲一般民眾對凶宅仍趨之若鶩。(示意圖/翻攝自Pixabay)

台中沙鹿茶館槍擊命案,當地傳出命案茶館冤氣太重,地主為了解煞把整棟茶館建物拆除。對此,中華民俗文化教育協會創會長蔡滕說,風水上,只有會發凶的房子,沒有會發凶的土地,所以屋拆了再經過太陽七七四十九天曝曬,確實能化解煞氣,但如果49天內遇到下雨,就必須把曝曬日子延長,附近林樹也要修剪,避免曬不到太陽,「有會發凶的房子,但是沒有會發凶的土地,怨靈已經請走了,但是怨氣會一直存在。」

先前有鄉民在PTT上詢問,扣掉那麼老死病死自然死意外死,其他的,只要有一戶出現輕生、兇殺、火災等意外,那戶房的左右鄰居或是那棟樓就會變凶宅,好一點就是八字重的人承接住了沒事,差一點就是永遠都不能住人、整修一下出租給房客或是低價賣出賣給下一個倒楣鬼,好奇「沒有任何方式可以化解?」

對此,網友也紛紛回應「國外很多鬼屋鬧的很兇還是照住不誤」、「請法師超度 死不走的就直接收掉」、「凶宅的解法不就是都更」、「談看看對方要不要當二房東  每月燒金紙給他」、「之前日本那個恐怖分屍案的公寓左右上下都沒人搬走」。(張家寧報導)

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=610230

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-04-03 17:23

早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示:
「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。

逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?

 

由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」

 

回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?

 

答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。

 

不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以倒楣的11樓及1樓,就都會變成凶宅。

 

至於老喬所擔心的,有人跳樓會不會影響該棟房價呢?其實就如同大家所預期的,各個物件對於「當戶凶宅」來說,基本上是100%會影響價格。

 

至於會砍多少,則得看買賣雙方最後的共識在哪裡,畢竟連估價師也無法說出明確的數字,凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。另外,出乎大家意料的是,實務面上「同棟凶宅」的影響性,倒是不高,甚至可以說,價格上幾乎不會影響。

 

雖然說大家都說凶宅不要買,不過由於法律上的規範,對房仲的基本要求,僅是買賣當戶是凶宅必須告知(知情情況下)。也就是說,隔壁?樓上?同棟?每天會經過的大樓中庭?...不好意思,這些發生非自然身故的情況,就得看各家房仲公司的規範,來決定「必須」告訴客人的程度在哪裡。

 

這也就是新聞為什麼常看到,買方買了房去吵,這是凶宅卻沒被告知。畢竟站在買方的立場,可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事,當然都算「凶宅」範圍呀!每天會經過的大廳,偶爾會用到的梯間,不一定會搭到的電梯...等等。但就如同前面所述,其實這往往是雙方定義的不同,而房仲「必須」告知範圍不同的關係。此外,由於觀感上的定義模糊,所以在法庭上,判賠的準則,也往往會出現法官自由心證的各種判例。

 

不過,在這裡也提醒,雖然定義可以討論,但如果事情發生在成交前,在看屋或買賣中詢問仲介,這棟有沒有發生過什麼(非自然身故)?房仲回答假話,那又是另一回事了。

 

重點來了,到底要怎麼才不會買到「凶宅」的房子呢?以本人的觀察,最簡單的方法:挑越大品牌的房仲越好。

 

因為品牌大的仲介公司,為了避免糾紛、維持品牌形象,對底下兜售的業務規範就會比較多,像小公司可能走的是法律低標,當戶凶宅才必須告知;但大公司可能走的就是情感上的高標,只要有相關資訊,就會要求業務提供給買方知曉,自然也就保障了更多買方的權利。

 

另一個原因是,品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫,作為資訊的提供。畢竟要告訴你,這裡曾有人發生過非自然身故,但前提也是他必須知道才可以。但今天如果只是光靠新聞、民間網站,那根本是九牛一毛,畢竟哪天不死人。像我就知道有些公司為了建立資料庫,所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊,便會提供獎金給記載者,並且每當有物件買賣後,還會派人去現場周邊,更新資訊。

 

所以如果你是個真的非常怕買到凶宅,也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人,那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司;那如果你是個完全的無神論者,那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。

 

 

傅恪恩

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

FB:https://www.facebook.com/fuknn/

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201904030029

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-19 15:50

買房民眾如果聽到「凶宅」,恐怕大多還是避而遠之,但價格通常為附近行情市價的五到七折以上,仍吸引不少人搶進。台中一名房仲,憑藉自身的醫療背景,採用「減敏療法」,將凶宅的事故原因包裝成淒美愛情故事,想不到在網路上引起熱烈轉發。

房仲業者為了賣房出盡奇招,現在連賣凶宅都採取另類行銷。幾個月前,在房屋交易網中,曾有2個「爆紅」物件,分別是「睡美人」及「梁山伯與祝英台」,房仲業者的資訊欄裡洋洋灑灑的寫下故事,看到後來才發現原來賣的是「非自然身故宅」也就是俗稱的凶宅。

 

在「睡美人」的故事中,主角是一位50多歲的「資深公主」,但在經歷人生各種喜怒哀樂的考驗後,卻家破人亡,因而落入心靈魔鬼的手裡,最後選擇服用安眠藥離開人世,因此被形容為睡美人。

 

這個故事中的物件鄰近台中市一中商圈,權狀坪數約7坪,欲售128萬元的超便宜價格,在房仲業者以童話故事包裝下,原本單純的輕生案件,似乎多了幾分唯美,故事在網路上熱烈廣傳,吸引不少人前來出價。不過,該凶宅目前尚未成交。

 

另一個物件則是40年的電梯大樓,權狀坪數6.96坪,總價竟然只要88萬,但在這間房子內卻發生了兩次非自然身故事件,一次是情侶相偕燒炭輕生,另一次則是三角戀所衍生的情殺案,在房仲的巧手包裝下,兩次事件分別有浪漫的故事名「梁山伯與祝英台」及「一個女孩與2個愛他的男人」。

 

這間原本已賣了4年都賣不掉的凶宅,經由房仲刊登房屋交易網後,在網路世界中廣為流傳,並引起不小關注,有20組買家競相出價,2天後就迅速成交。

 

經手這兩間凶宅買賣的房仲業者沈政興表示,他在求學過程中,有唸過醫療相關科系,選擇將凶宅包裝成童話故事,也是源自於所學常用的「系統減敏療法」,希望能以暖心的故事讓大眾對凶宅的印象能有所改觀,不再只懼怕凶宅,而是去思考應如何減少憾事的發生。

 

沈政興也說,聽到這些凶宅的自殺及他殺故事,希望能透過自己幽默溫暖的文案,讓對人生失意的人選擇看向人生的光明面,更加愛惜自己及他人的生命,成為另類的社會回饋。

 

▲沈政興用「減敏療法」用童話故事包裝凶宅,以奇招屢創佳蹟。(圖/21世紀不動產提供)

 

沈政興以童話故事行銷凶宅的手法獲得廣大迴響,該物件迅速成交,可以看出民眾對於凶宅的接受度越來越高,分析其原因,除了凶宅價格是附近行情5到7折不等,吸引投資客買來改裝出租外,也可能會是不少口袋較淺的民眾首選,因為「沒錢比鬼還可怕」。

 

不過,凶宅雖然價格較便宜,若真的要買,除了考量無法跟銀行貸款的因素外,還有轉手困難的問題需要考量,因此購買前還是需要審慎思考。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201908190023

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-23 09:13今周刊

【文.黃健誠】

以凶宅為主題出書,還熱賣到二刷成暢銷作家的房仲文奕夫,在他所寫的故事裡,每篇都以「來喔,這裡有便宜凶宅喔!」做結尾,一般來說,凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折,但就算這麼便宜,你敢買嗎?對於一般想買房的民眾而言,通常一聽到是凶宅,仍舊避之唯恐不及,真正敢下手買的,恐怕還是只有投資客。

 

達志
達志
 

市價6折投資客搶進

改建出租套房收租賺報酬

文奕夫說,每當他放出凶宅出售訊息,通常前來詢問絕大部分是投資客,主要看準凶宅最低可打到市價六折,低價搶進改作出租套房是不少投資客的操作方式,甚至有些投資客是靠著買賣凶宅賺錢發跡。

買賣凶宅,屋主必須盡到告知凶宅的義務,但租屋並非像買房一樣,住宅法中並無規定,屋主在出租房屋前,需告知租客凶宅的義務,因此常有投資客買下凶宅,改建成套房出租,賺取租金收益。

文奕夫說,如果凶宅是共用門牌的分租套房,對於行情價格影響並不大,因為要出租時,很少有房東會主動告知是凶宅,就算有那知道哪間套房是凶宅,頂多就一間房間不要出租,其他的房間維持正常租屋市場價,仍有一定報酬率。

就有不少投資客,會買下老舊公寓內的凶宅,除了價格便宜外,買下後將隔間全部敲掉,改建成出租套房,等到有租客住了沒什麼事情,價格比買進時再高一點就賣出去。

凶宅往往也會隨著市場行情變動而跟著漲,文奕夫曾經手過一間有幾十年歷史的老舊凶宅,一開始投資客以6百多萬買進,但因附近行情上漲,這間凶宅價格也跟著上漲,最後屋主以8百多萬元賣出,還是賺了不少。

早期用現金買凶宅

原來是洗錢手法

文奕夫說,凶宅有一定的市場存在,若是不怕的人,容易賺到快錢,因此手上一有凶宅物件便會放給這些人,市面上有不少專門收凶宅的投資客。

在早期沒有洗錢防制法又沒有實價登錄的年代,文奕夫曾經賣過市場行情約600~700萬的房子、因是凶宅賣價約360萬,但當時買房卻要求屋主不做履約保證,簽約時直接拿360萬元現金買房,現場請代書過戶。文奕夫說,事後才知道,原來買方是做賭場生意,為了將錢「洗乾淨」,因此用現金直接買下凶宅,買完後也不告訴銀行是凶宅,再拿房子去增貸。

不過現在因為法令關係,已不太可能有這種為了洗錢,而用現金買房的事情發生,但還是有一些方法可以將凶宅「漂白」,文奕夫說,凶宅不見得附近鄰居都知道,有時候可能只有屋主本人及少數相關人士知道,他曾經聽過有人買下少有人知、沒上過新聞的凶宅後,在不告知法院情況下,以法拍方式「漂白」,最後以非凶宅市價賣出,賺取價差。

樓下住戶無端牽連變凶宅

房仲說買這種房要注意

不只發生事故的那一戶稱作「凶宅」,有時往往也會牽連同社區鄰居,曾有一名屋主因客廳外是連接露台,但實際上住戶出不去露台也無法使用,以落地玻璃區隔,但卻有樓上住戶跳樓輕生,撞到樓下露台再彈到中庭廣場去,以此詢問文奕夫,這樣是否算是凶宅。

文奕夫建議這名屋主,應要將此房子「廣泛定義」為凶宅,因為要是想像到樓上住戶輕生撞擊自家客廳外露台的場景,無論是誰一定都感到不舒服,因此應將此戶列為凶宅,避免日後買賣有問題。

不過,若是社區內有住戶跳樓輕生,往往對於整個社區的房價都有影響,另外,就算買有使用權的露台戶,雖然使用空間變大,但好一點的碰上樓上住戶亂丟垃圾,但壞一點的,卻可能碰上住戶跳樓輕生摔在露台,文奕夫說,因為這些原因,其實買露台戶不見得理想。

 
 

 

延伸閱讀》

行銷凶宅!房仲出奇招賣「睡美人」 「梁祝」吸引20組出價2天成交

夭壽!有人跳樓死在我家中庭...難道整個社區都成了「凶宅」?

一坪59萬,價格比凶宅還低...揭買房最常見的5種「假便宜」

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

https://udn.com/news/story/6839/4062843

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

北市錦新大樓被稱為「北市最凶宅」,因為這棟樓33年來續有24條人命在此意外死亡,因此屢傳靈異事件。有外送員在《靈異公社》分享自己日前在半夜接到該大樓的訂單,敬業的他雖然知道大樓的傳聞,但為了賺錢還是硬著頭皮接下,果然大樓也沒讓他失望。

原po表示,自己是名全職外送員專跑半夜,日前午夜約01:30左右接到一張送往錦新大樓的訂單,雖然他知道該大樓的故事,但為了錢還是硬著頭皮去了。

由於客戶住在12樓,因此他選擇搭乘2號電梯搭乘。不料他進電梯按下12樓按鈕後,電梯不久後就開始嚴重抖動,按鈕的燈顯示已到達12樓,原po說,當時電梯門始終不開並且上下震動,不到一分鐘電梯快速墜落,卡在6樓(6樓按鈕燈亮起)。

門還是沒打開,嚇到的原po瘋狂按緊急鈴和1樓按鈕,然後在他還沒反應過來時,電梯又恢復正常速度,慢慢往1樓移動,但電梯卻停在了B1。

此時原po已經全身發麻無力,直到電梯門打開了,但映入眼簾的竟是一面白牆,也就是封死在電梯門口的,不能再崩潰的原po此時選擇閉上眼睛,他突然感覺到了電梯門關閉,所幸電梯乖乖向上移動安全到了1樓。

到一樓門打開原po發現是管理大姐,他將剛遇到的狀況和大姐傾訴,但大姐卻一付習以為常的態度,要原po搭別台電梯上去。

原po當下打給了客戶,但客戶卻表示:「你都遇到這樣的事情我怎麼敢下去拿」,因此最後原po還是敬業的選了了別台電梯安全送將外賣送到客戶手中,結束這場驚魂。

許多網友看了也表示「真的辛苦了」、「好可怕」也有人表示「會不會單純只是電梯故障?」不過「錦新大樓」歷年確實發生了不少事情。更爆出某樓曾供奉著許多不同姓氏的牌位,大樓住戶也表示,該牌位疑似是之前火災罹難者的牌位,被管委會供奉在此。

該大樓為地上14層的住商混合大樓,前身是時代大飯店,1984年因2樓餐廳發生電線走火,造成19人死亡、45人輕重傷,飯店負責人等相關人士均遭法辦,但「錦新大樓」命運多舛,1986年還發生著名的「女子跳樓壓死燒肉粽小販事件」,多年後又有火警造成2人死亡,陸續有人跳樓、情侶殉情,33年來死了24人,是全台著名凶宅,屢傳靈異事件。

★工商時報關心您:請再給自己一次機會

自殺諮詢專線:0800-788995(24小時)

生命線:1995

張老師專線:1980

(中時電子報 湯萱樂)

https://ctee.com.tw/news/life/146942.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

重新隔間有「獨立權狀」 有人燒炭竟不算凶宅?

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

民眾買房如果聽到「凶宅」,大多避而遠之,但你對「凶宅」的定義瞭解多少?專家表示,「凶宅」有一定的界定,一定是在「房子裡」發生過「非自然死亡」才算數,所以民眾在居住前還是要弄清楚,才不會自己嚇自己,影響了居住的心情。

最近記者在網路社群上看到網友提問:「自己的朋友住在一棟一層兩戶的大樓內,後來經鄰居告知才知道,原本的租客租下這兩戶,並且在這兩戶之間打通做成開放空間,沒想到前陣子燒炭自殺,後來原屋主又重新隔開出售,賣給了他這位朋友,那究竟沒有發生自殺事件的半邊戶算凶宅嗎?」

買賣交易在不動產說明書上要雙方協議清楚,避免日後糾紛。示意圖/Pixabay買房 房子 看屋 成交 售屋 握手

問題一PO出,大家對於「凶宅」的定義與看法各有不同,而因原屋主未事先告知,也表明不知情,所以無法在法律的保障下要求屋主賠償,這問題也同等於無解。但地政司副司長王成機說,因為權狀跟門牌都是分開,所以基本上就是不相關的兩戶,所以也不算是凶宅。但因為每個人的接受程度不同,所以多少還是會影響之後轉手的難易度。

雖然法律上不符合「凶宅」標準,但也要提醒民眾,為避免買賣糾紛,購買房子前,應該多方打聽,而且要事先簽好協議來保障自己,在不動產說明書上還是要講清楚說明白,「買賣標的在賣方持有期間,主建物及附屬建物內確無非自然身故之情形發生,賣方亦未知悉買賣標的曾有非自然身故情形,事後買方發現所言不實,賣方同意無條件解除契約」等字言,唯有這樣的白紙黑字,事後才能以此求償來保障自己。

改變家中風水 驅邪避惡有妙招

另外,風水專家蔡上機說,如果心中還是有疑慮有疙瘩,即便它不是「凶宅」,但住起來或許並不是那麼自在,心理還是感覺不安或毛毛的,也可以靠一些方法來驅邪避惡。

一、客廳、臥房裡、浴廁等處,可以用天然檀木精油薰香,或點天然檀香木,用氣薰或煙薰來驅陰驅晦氣。但要注意空氣流通,以免缺氧,並注意安全問題。

二、取三種植物艾草、抹草、芙蓉葉,用水煮出植物成份煮淬物,過濾乾淨後,將汁液置入超聲波震盪氣,產生噴出氣化的微分粒子飄散宅內各處,可以作為驅陰、驅穢、清淨、淨化磁場之用。

三、睡覺時,最好能於玄關或客廳留一盞燈,待白天有陽光時再熄燈。尤其臥房裡的小角落或浴廁,都可以點一盞小夜燈或地燈,於夜間裡補充一點陽氣,夜燈素材仍以鹽燈為最佳。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/852900237832.html?utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一日為凶宅,不拆之前永遠是凶宅…

每到七月民俗月,新聞版面總會拿凶宅當作話題,無論是靈異傳說,或是房價差距,似乎都有不少人買單。可是在從業者眼裡,討論凶宅的風花雪月,更值得被注意的事情反而常常被忽略,這才是業者覺得可畏之處。

凶宅之難,光是定義更是一大困擾;目前業界普遍以內政部於民國97年函釋作為準則,依據這份函釋,凶宅必須包括三大要件,一是賣方持有該屋產權期間,二是專有部分(主建物及附屬建物),三是發生過因凶殺或自殺而死亡,及在專有部分有求死行為致死之事實。根據這個定義,意外、病故或自然死亡不屬凶宅範圍。偏偏,這定義在訴訟過程中,並非每一位法官都買單,心證之下,從業者只有從嚴認定,盡量告知,例如同社區有凶宅,即使不是當戶,在產調過程中發現也必須告知買方,避免未來因為某些鄰居事後靈光一現,讓交易橫生枝節。

此外,怎麼知道房子是不是凶宅,在實務上不是一件容易事,即使近幾年大型房仲業者多有凶宅資料庫可供查詢,還是有很多凶宅因為年代久遠,或是特殊原因,不易得知,甚至連幾手前的屋主也不清楚,只要有一手買方發現曾是凶宅,那屋主和房仲就吃不了兜著走,畢竟凶宅這類重大瑕疵,價格甚至可以達到攔腰對半砍,縱然賣方未告知去打官司,也多數以折價處理,怎能不讓消費者惶惶?

除了這些,凶宅沒有「保存期限」,一日為凶宅,不拆之前永遠是凶宅,這一點也是許多屋主房子變成凶宅之後欲哭無淚的重要因素。可是,那麼重要的交易訊息,我們卻沒有辦法在任何一個有憑據有信任度的政府網站找到相關資料,真要是倒楣買到了,也只能聽天由命,看看法官心證能否讓賣方賠多一點,以消心頭之恨。

在某些國家,例如美國,凶宅不僅有定義,還可查詢,美國為了避免無辜屋主受害,規定是三年內有人死亡屋主都要告知,過了三年可以不講,但如果是凶宅,左右鄰居一定都會知道,資訊充分揭露,讓交易雙方能有安心保障,從業者更能專注在服務之上。

說白了,凶宅可畏,向來不在鬼神,而在制度與人心。

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/138055.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡
大家房屋企劃研究室主任郎美囡

大家房屋企劃研究室主任郎美囡

鬼故事發生在別人身上,只是則故事,但若發生在自己的房子裡,就不僅僅是故事,而是事故屋了。
買房怕買到凶宅、出租房子怕租客讓房子變凶宅,究竟凶宅的定義為何?法律並無明文規定,而業界對於凶宅的詮釋,來自內政部於民國97年的函釋,定義為「建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,其針對售屋時需提供買方的「不動產標的現況說明書」中應敘明事項之一,係指賣方持有該屋產權期間,若在專有部分(包括主建物及附屬建物),發生過因凶殺或自殺而死亡,及在專有部分有求死行為致死之事實。依其定義,自然身故及意外身故不屬凶宅範圍。

然而,從法界的角度,函釋位階太低,因此凶宅疑義進入到訴訟程序,法官有高度裁量權,不須依照內政部函釋來判斷凶宅,故從判例來看,凶宅又會出現不同的見解。但能確定的是,房屋出現過凶殺或自殺而死亡的情形,在不動產市場上的價值勢必有所減損,價格通常是一般房屋的六到八成,依據案情嚴重程度、目前屋況、地段等等條件而有不同,由於民眾對於凶宅的接受度不一,且難以證明凶宅將影響生命安全,據此,若賣方未告知其為凶宅,法院判決多以折價處理,而非讓賣方買回。

不過凶宅也並非人人避之唯恐不及,畢竟賣方願意給的議價空間大,若房屋所在地段佳,仍然會吸引買方入手,常見以投資為目的,購置後略經翻修整理,再將房屋出租,由於購屋金額低,倘若招租順利便能維持其投報率,待事過境遷、房市有起色,興許轉手房價還有成長空間。除了投資客,亦有自住者,無非是以較低的居住成本,在生活便利的區域,能有一席之地。

社會案件層出不窮,不是所有的故事都有美好結局,也不是所有凶宅從此無人進駐,但在目前市場的氛圍下,這類產品確實難以交易,購屋人購屋前除透過大型業者外,也多方打聽比較有保障。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190824000525-260110?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/08/14 12:27文/記者葉思含

「錦新大樓」位林森商圈,為台北市相當知名的爭議社區。

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍,今年3月四拍仍然流標,價格已落至單價33.87萬,總價1627萬,該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手,總價來到3665萬,還讓前一手大賺1645萬,如今資產竟已縮水2038萬,兩樣情勢不言可喻。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此戶產權狀況複雜,歷經多次查封、假扣押等,現在隔成6間套房,法拍價碼已是社區行情,仍未見青睞者,四拍流標後物件將重回強制執行,可能再次鑑價重新法拍。

 

陳炳辰說明,「錦新大樓」位於錦州橋旁,屋齡近40年,樓高14層,屬林森商圈,為台北市相當知名的爭議社區,平均單價多在3、4字頭,總價更低廉至2、300萬即可入手,大部分購置方以出租為主,像知名市議員過去便希望整合成背包客旅館,不過後來整合未成,也淪入法拍收場,9戶均以單價31萬拍出,這價碼或許可供24樓戶苦主參考。

 

值得注意的是,過去該社區多傳出賺多賠少的另類投資獲利狀態,但近一年實價資訊中,具備同戶別歷史交易明細全數見賠,陳炳辰指出,眼下具備爭議物件較多的社區,市場流通資訊透明,買方價格發揮空間大,先前投資者已不易再有高獲利,若買在高點,虧本機率都很大,恐亦是此次24樓戶無人願意出手的因素之一。

https://estate.ltn.com.tw/article/8030

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-12 12:42

▲▼皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)

 

▲皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)

記者黃靖惠/綜合報導

民眾忌諱買凶宅,但有投資客看準房價低於行情,仍積極進場投資,希望轉手能有高獲利。其中,名列北市中山區凶宅排行榜之一的「皇宮大樓」,最近3年轉手獲利從賺百萬元,開始出現轉手小賠紀錄,且更有1戶凶宅被接手後,不只2次淪入法拍市場,且之後接手屋主更因債務問題,屢屢被訴訟纏身。

「皇宮大樓」位於北市中山區新生北路三段,屋齡41年,樓高11樓,坪數規劃11~47坪,總戶數約346戶,與北市第一凶宅「錦新大樓」相隔不到百公尺,且同在中山區知名凶宅排行榜中。

實價登錄揭露,「皇宮大樓」最近3年轉手交易由賺轉賠,從2017年屋主平均轉手賺百萬元以上,到2018年交易量萎縮剩下1筆,且賠掉將近200萬元,而今年也出現小賠紀錄,顯示轉手凶宅物件,不再如過往是高獲利的保證。

除此之外,「皇宮大樓」4樓某戶曾發生自殺兇案,之後接手屋主因債務問題,讓該戶經歷2次法拍,再接手屋主又因債務問題,屢屢有訴訟纏身,大小衰事不斷。

▼皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)
▲▼皇宮大樓。(圖/翻攝自googlemap)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前具備爭議物件較多的社區,市場流通資訊透明,買方價格發揮空間大,因此投資者已不易再見過去高獲利情況,像是40年老屋皇宮大樓,戶數多,坐落地段也不算太好,也不乏爭議新聞,有礙賣相,近1年行情在單價50萬元左右,過去有交易在6、7字頭都算買在高點,眼下轉手虧本機率大。

至於爭議性最大的「錦新大樓」近年轉手獲利也漸漸由賺轉賠,其中14樓某戶淪落法拍市場,歷經三拍都流標,且總底價大砍1000多萬元。

陳炳辰說明,成交均價長期都在3字頭,而該法拍戶當初買在社區最高價,如今法拍價格腰斬也只是剛好在社區合理價,即便有帶租約、高樓層、非事故屋等優勢,但由於社區特殊狀態廣為流傳,加上房市尚未復甦,都難奇蹟式逆轉社區身價。



原文網址: 買凶宅穩賺不賠?投資客慘「卡到陰」 法拍、訴訟纏身 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1511005#ixzz5wSDbYt4o 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1511005

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

https://money.udn.com/money/story/5930/3974975

2019-08-07 13:50聯合報 記者白錫鏗╱即時報導
  •  
  •  

台中市豐原區林姓男子除欠稅外,在外也欠了不少債務,他的父親在位於豐原區鎌村里鐮村路465巷的自宅自縊身亡,房子因欠稅遭拍賣,昨在鬼月由行政執行署台中分署舉辦第3次拍賣,由債權人李婦以425萬得標,李婦表示「對於農曆鬼月,我沒有什麼禁忌,對方欠我錢,我找不到人,所以拍下房子」。

因義務人林男的父於該建物自縊身亡後,使該建物即為俗稱凶宅,本月正值傳統民間習俗農曆鬼月,得標人不畏傳統觀念令人好奇。

主任執行官周隆光表示,林男積欠房屋稅、地價稅等,也欠債權人李婦上千萬元,坐落於台中市豐原區鎌村里鎌村路465巷64弄26號的房子,為林男所有,林男的父親於該建物自縊身亡後,林男全家即搬離該處,現為空屋,於拍定後依現況點交。

拍賣的房子為1、2樓建物,共為115平方公尺,本件因為凶宅,第1次拍賣底價為662萬、第2次拍賣底價為530萬,前兩拍流標,昨天下午進入第3次拍賣,底價為425萬、保證金86萬,由債權人李婦以425萬元得標拍下。

主任執行官周隆光表示,因債權人李婦所持有債權遠高於拍定價,所以對於價格較無所謂,他詢問李婦為何拍下凶宅,她表示「對於農曆鬼月,我沒有什麼禁忌,對方欠我錢,我找不到人,所以拍下房子,減少損失」。

林姓男子欠稅,他的父親在自宅自縊身亡,房子因欠稅遭拍賣,行政執行署台中分署舉辦拍...
林姓男子欠稅,他的父親在自宅自縊身亡,房子因欠稅遭拍賣,行政執行署台中分署舉辦拍賣,由債權人李婦以425萬得標,李婦表示「對於農曆鬼月,我沒有什麼禁忌,對方欠我錢,我找不到人,所以拍下房子」。圖/本報資料照

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時  

吸毒猝死,房子算不算凶宅?謝男2015年在劉姓女友三重租屋處吸毒猝死,許姓房東認為房子因此變成凶宅導致價值減損,向劉女及謝男家屬求償100萬元,但新北地院認為,吸毒猝死並非自殺、他殺,而是和跌倒、食物中毒身亡一樣算是「意外」,房屋不會變成凶宅,今日駁回許姓房東請求。

許姓房東起訴指出,2015年底,謝男在劉女向他承租的三重中正南路租屋處內吸毒致死,害得他的房子因此變成凶宅,價值減損,為此向簽約租賃房屋的劉女及謝男家屬求償100萬元。

新北地院指出,許姓房東未能提出謝男故意死在該屋,藉此害房價下跌的證據;另承審法官也認為,吸毒者每次服用量會因體質、耐藥性等因素而有不同,謝男應無法事前預料該次吸毒量會害死自己。

新北地院指出,一般民間認定凶宅,是以他殺或自殺為認定標準,謝男因吸毒過量猝死,就像在家中上下樓梯跌倒或食物中毒意外死亡,不是他殺或自殺,也不會讓房屋成為凶宅減損價值,今日判許姓房東敗訴。

★中時電子報關心您:保護自己、遠離毒品!

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170614003499-260402?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/07/18 20:15 東森財經新聞

誤租凶宅慘遭壓床? 專家:可退押金

一般人眼中的凶宅,定義是什麼呢?法院想的跟你不一樣!這個月就出現一項判決,房客尋短,但是他最後有自己走上救護車,因此即使人往生了,這房子仍然不算凶宅。看起來凶宅是防不勝防,專家也要教我們從合約為自己的權益把關。 

2009年桃園龜山大樓,突然濃煙密布,陳姓男子本想放棄自己,但最後一刻理智救了他。他叫了119,自行走上救護車,但這才是爭議的開始。 

東森財經記者林佑之:「煙熄了,但陳姓男子送醫後不治身亡,只是救護車這段路,是他自己走上去的,這房子是不是凶宅。」 

房子後來轉手再轉手,買家直到跟鄰居聊天,才知道花了600萬買凶宅,狀告賣家詐欺,但法院認定人不是死在家裡,判賣家無罪。 

消基會義務律師團律師許家華:「我會建議直接把它條款訂得很清楚,如有發生,凶宅的情況,甲方願全額退還相關的價金。」 

也許阿飄不可怕,人心才可怕,另外一名許先生也在北市花1450萬買房,住5年才知道,前一位房客厭世酗酒暴斃,但法官認為房客死因是肝功能衰竭,一樣不是凶宅,賣家免賠。 

▼凶宅買賣租賃大不同,法規上出租不必明文標示凶宅,但如果真的毛毛的,賣家仍能提前解約退押金。(圖/東森新聞資料畫面)

 

消基會義務律師團律師許家華:「我賣的是六樓,但他想不開跌撞到頭,最後在一樓死亡,那中間撞到的那些陽台,還有相關的一樓,共有部分也算是凶宅嗎,那這邊就會變成一個爭執的地方。」 

不過這凶宅買賣租賃大不同,法規上出租不必明文標示凶宅,但如果真的毛毛的,賣家仍能提前解約退押金。

https://news.ebc.net.tw/News/Article/170700

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年07月17日

【黃政嘉╱台北報導】不肖仲介用「AB約」喬價賣凶宅,還讓賣方吃虧!桃園市30歲的阿丁(化名)近日投訴《蘋果》,他為了出售家中凶宅,懵懂下配合房仲與買家簽下「AB約」,事後發現假價格將讓他多付10幾萬的房地合一稅,而且恐觸犯偽造文書等罪名,後悔想解約,買方卻要求賠償。

投訴人配合填寫制式不動產買賣契約書為造假價格,而手寫的協議書為真合約、真價格。投訴人提供

買方為貸款要求造假

桃園市逾30歲的阿丁,前年以總價280萬元買下屋齡逾7年、近20坪1樓公寓給家人住;豈料今年4月初,因家人上吊輕生頓成凶宅,於是委託房仲急售屋,但開價398萬元「很不好賣」;1個月後,終有買家出價150萬元,只是買方為貸款,要求做「AB約」造假成交價格,實際成交150萬元,合約價卻寫360萬元。
阿丁因急於出售,不再堅守398萬元開價,原本對「AB約」不以為意,但事後才發現,因持有不滿2年出售,要多繳數10萬元房地合一稅,還恐觸法,憤而向《蘋果》投訴。 
阿丁告訴記者,自己簽「AB約」制式的不動產買賣契約書上填的是假價格,另1份手寫的為真合約真成交價。房仲跟他說買方是一對夫妻,但到場簽約買方有3位,看來像投資客,簽約過程也是買方下指導棋給代書,「這邊價格這樣填」。 
阿丁和買方簽約後,回家再翻閱當初購買的契約書,驚覺360萬元假交易價,會因房地合一稅而吃悶虧,「房仲卻全沒告知」,經友人估算恐「賠數10萬元」,阿丁1周後反應給仲介,於是3方於6月中重簽「AB約」,將假價格從360萬元降成294萬元,買方及代書在旁說「這價格就不會虧了」。阿丁不滿表示,第2次簽約,買方還要他自行付掉雙方共3000元代書費,「明明可以避免,便沒答應支付」。 

留意詐貸拒絕假合約

阿丁6月底向房仲反應「希望無償解約」,未得到回覆,7月3日阿丁再投訴《蘋果》表達不滿,隔天稱已得到房仲正面回應「願意無償解約」,但目前卡在買方對終止合約有意見,想要求賠償。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,違法承做「AB約」在業界時有所聞,常因買方自備款不足或投資客想全額貸款,因而將交易價格造假。「AB約」施行關鍵,在雙方擬定的交易價格是否符合銀行估價,以往就曾發生,投資客為詐貸,勾結銀行、仲介、代書,做AB假合約交易的案例。
「投訴人應拒絕AB假合約交易,以免受罰。」立勤國際法律事務所劉韋廷律師表示,AB約一旦以假價格向銀行詐貸,包括仲介、買方、賣方3方都是共犯,有詐欺銀行罪嫌,會面臨5年以下刑責;還有到地政事務所用假價格做實價登錄,導致登錄成交資訊不實,恐觸犯偽造文書罪,也有3年以下刑責。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190717/38393574/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-08 18:45

▲▼10年前兇殺宅,「天母芝園」,台北市士林區德行東路358巷30弄12號,4樓遭到法拍。(圖/翻攝自Google Map)

 

▲北市士林區德行東路的「天母芝園」住宅,曾於10年前發生槍擊案。(圖/翻攝自Google Map)

房產中心/台北報導

兇殺宅被端上法拍市場!10多年前發生槍擊案的一處民宅近日遭到法拍,今日以底價2406萬元執行一拍流標。專家認為,發生過非自然身故的凶宅行情,約為一般正常房屋的6~7成,以目前一拍底價,換算該宅目前單月僅1.5萬元的租金報酬率,僅1.1%,流標屬意料中事。估計二拍以後才會吸引投資人出手。

此法拍案位於台北市士林區德行東路358巷30巷內的「天母芝園」住宅,債務人為簡姓自然人,此案於今日執行一拍流標,底價2406萬元,總坪數57.54坪,換算每坪單價41.81萬元。據法拍公告內容顯示,目前此住宅還有承租人,以每月包含車位,僅1.5萬元的租金承租,租期至今年10月。

法拍公告同時指出,該建物有非自然死亡情事,「10幾年前曾發生槍擊案,有2名被害人死於屋內」,但是債權人表示,之前的兇殺案與此不動產無關聯。

據了解,該住宅於2007年12月26日晚間發生槍擊案,當時現場有兩名男子倒臥血泊中,頭部及身中多槍,當場不治,警方初步勘驗至少開了10多槍,案發當時被害人與兇嫌在屋內洽談典當及資金調度事宜,應是典當糾紛引發殺機。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該戶所在地的交易行情約在每坪44~48萬元,而該法拍戶拆算車位的單價約每坪43.5萬元,一拍的價格,已經貼近市場行情,而租金部分,該地段周邊住宅租金每坪800~1100元,依照屋況、設備、地段等條件,而有所不同,又以附有車位最為理想。不過,依據法院筆錄該戶發生過非自然身故事件,勢必會影響到市場上能接受的價格。

郎美囡指出,以目前實務上的交易行情,發生過非自然身故的凶宅行情,約為一般正常房屋的6~7成,若以一般房屋6成估算,該戶在市場上可以接受的價格,大約在每坪30萬元左右,除此之外,由於該戶目前有承租人,為不點交物件,因此本次能順利拍出的機會較小。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,以目前一拍底價來換算,租金報酬率僅1.1%,二、三拍換算分別為1.4%、1.7%,但是「天母芝園」居住環境評價不錯,應較能吸引一般自住客,預估二拍拍出機率高。

https://house.ettoday.net/news/1484849

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-15 11:21:18聯合新聞網 綜合報導
  •  
  •  

 

女子急找房,不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖/聯合報系...
女子急找房,不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖/聯合報系資料照片
 

 

有網友指出,近日幫忙女同事搬家後,女同事卻有一連串奇怪動作,不只點檀香,嘴裡還念念有詞,她事後解釋,去年急找新房,不小心入住這間便宜凶宅,向土地公宮廟求助後,廟方人員才教導她如何與好兄弟共處,一年來她乖乖點香、貼符、念經,普渡時也至城隍爺廟聯合祭拜,女同事還說,房東最後不只退押金,還另包6600元的「封口費」紅包。

 

一名網友在臉書社團「靈異公社」發文,他表示日前協助女同事搬家時,結束後女同事卻點了檀香,嘴巴也念念有詞,讓他滿頭疑問,事後女同事解釋,是因為去年與前房東鬧得不愉快,急著找新租屋處,才找到這間位在新竹竹北、房租含水電只要5000元的租屋,入住後卻發現不對勁。

 

女同事說,房客出入多不會打招呼,唯獨看到她會特別噓寒問暖,入住一段時間後,她發現物品會莫名掉落,入睡時會有奇怪聲響,甚至曾被鬼壓床,某次經過土地公廟後,她進廟祭拜,才發現自己住進凶宅,廟方人員指點他,在房內早晚都要點一枚檀香,每年普渡都要至城隍爺廟裡聯合普渡。

 

女同事回家後,先在房門口貼上鎮宅符,並在房內點了檀香,告知好兄弟自己的來由,一年來也都遵循宮廟教導方法,才都相安無事。最後搬離開房子時,房東不只退押金,還另外包了6600元的「封口費」紅包,讓該網友直呼「妳也算賺了」。

https://house.udn.com/house/story/11137/3873259

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲▼萬安演習捷運站人潮。(圖/記者黃國霖攝)

 

▲捷運沿線的房價相當抗跌保值。(圖/記者黃國霖攝)

網搜小組/綜合報導

一名網友日前在PTT分享自己找房疑遇「詭屋」,由於想找離公司、捷運不遠的小套房租,便沿捷運線找房,當他發現一間同社區最低價的套房,便聯絡房仲,但一問為什麼房租這麼低,卻得到驚人真相。不敢說謊的房仲「吐實」後,但也強調這樣不算是凶宅啦,讓他聽了超傻眼「雞皮疙瘩掉滿地」。

網友6日在PTT發文寫道,「因為近期租金漲太多了,二房東今年期滿後不打算續約,想要找個離工作點不要太遠的
捷運附近小套房蝸居,便開始沿著捷運線看屋。」最後他在看上一間捷運共構房,而且還是該社區在租屋網上最低價,於是便打電話跟仲介約。

「出發前電話和房仲二次確認,順口問了一下為什麼價格那麼低,房仲支支吾吾表示:『...那個...欸...這間不是凶宅啦,你可以去查沒有凶宅紀錄,但之前曾有租客一對情侶吵架,女生把男生推下去...』、『人沒有死』。」

原PO聽了滿臉問號「從8樓推下去人沒有死?!」沒想到房仲接著說,「現場沒死,到醫院才過世的,所以不算凶宅,但就是現在屋主很有誠意要賣這樣。」

原PO聽了感覺有點恐怖,但由於價格很漂亮,還是約了半個小時後去看屋,赴約前還特別繞回家,去拿媽媽給的護身符。但沒想到當天下午3點到了該捷運站後,仲介始終沒有出現,連打數十通電話都沒人接,「明明半小時前才通過電話」。

大約過了2、3個小時,仲介才打電話來說他不小心睡著了,「我整個超級傻眼,看屋幾十間下來第一次遇到被仲介放鴿子,平常也沒特別信鬼神的自己,瞬間整個雞皮疙瘩掉滿地,內心毛起來,取消去看該社區。過沒幾週那個房子就下架了,不知道是出售還是出租,實價登錄並沒有查到交易紀錄。」

▲▼房間,窗外,窗。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲仲介透露,曾有男子遭女友推下樓,送到醫院過世。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

於是他上網問一般這種案件,買家多為投資客置產出租嗎?因為該社區雖然有受到近年房價下跌影響,但交易仍然相當熱絡,看起來沒有受到該事件影響的樣子,「還是因為沒有登錄紀錄,所以其他買家一般也不會知道呢?」

網友看了直說,「兇宅網查看看,還有鄰居問看看」、「跟信義買賣,一定會被註記」、「如果比市價便宜一半的話,你可以考慮看看」、「就看你自己的心理素質還有氣場強度了」、「隱形凶宅不少,但問管理員和鄰居八成挖得到」。

不過也有網友認為,「沒差吧,便宜就好,人死掉很正常啊」、「買凶宅有三種人不太受影響,第一個是讀哲學書有正氣的,第二個是某些宗教狂信徒,第三種是你八字重、沒啥感覺的人,所以個人不推買凶宅拉」、「我覺得有疑慮就不用考慮,不然容易自己嚇自己」。



原文網址: 看捷運小套房遇「超便宜凶宅」?仲介吐驚人真相:不算啦,她只把男友推下去 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190610/1462700.htm#ixzz5qVBJKebE 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

https://house.ettoday.net/news/1462700

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼