目前分類:不動產買賣_注意事項 (856)

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許多人花了大半積蓄、甚至揹上二、三十年的貸款買了一個家,在房價越來越高的年代早已不足為奇,但在看房、買房過程中,總算找到一間理想房子,卻因價格談不攏而告吹的例子也經常可見,好不容易走到了出價這一步,但其中卻有不少「眉角」需要注意,究竟該如何價格怎麼出才能「聰明買」,實現成家的夢想?

曾有房市專家建議,出價時,可從實價登錄價格打七折出起,甚至還有用六折、五折砍起,不過,如果真的這樣出價,恐怕會碰一鼻子灰。日前網路上有自稱房仲網友指出,出價時要思考的是「如何更便宜買到房子」,而不是「逼屋主跳樓」,這樣才能搶得便宜又有機會成交,因此最好方式是照標的物「價值」出價,每個物件狀況都不同,僅用「開價幾折來出價」,並不能得到標準答案。

在出價過程中,究竟開如何「出好價、搶便宜」,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,重要的是「有所本」,除參考實價登錄及各大房仲公司網站查成交資料外,一旦買房進入出價階段,還是有些技巧可以掌握。

徐佳馨舉例,像出價時,得要先扣車位單價與車位坪數,才可以知道真正單坪價格,例如一間40坪含車位、開價1200萬元的房子,若車位有10坪、價格150萬,真正單坪價格35萬(註:(1200萬-150萬) / (40坪-10坪)=35萬/坪),而不是1200萬除以40坪所得出的30萬元,因此會發現開價並不如想像中便宜,這是不少人第一次買房時會忽略的細節。

另外,真的要殺價時,可從每坪單價開始殺起,因殺單價容易出現尾數,尾數又可順便砍掉,一來一往間就等於殺了兩回,例如,有間42坪的房子開價1500萬,換算下來單價為35.7萬,如果買家用32萬出價,總價則是1344萬,這時有機會可跟屋主砍去44萬,或小殺個4萬也不錯。

徐佳馨提到,如果買家與屋主談判時氣氛不錯,也能順便將車位殺個價,就算不行,也可詢問屋主是否可保留冷氣、櫃子等有價家俱,且在契約中註明,增加保障。

想要「有所本」的出價,除屋主本身出價會是第一個參考值,實價登錄及房仲公司的成交資料交叉比對,更能掌握較新的價格行情。當買家心裡決定一個價格後,可向銀行詢問該物件「鑑價金額」及「貸款條件」,最後依房市氣氛是多頭、空頭。決定往上加、還是往下減。

徐佳馨也透露,有時出價就像打一場心理戰,議價過程可適時加入感性訴求,像跟屋主說會好好愛惜房子,或有些屋主看到買方家庭狀況,想到自己年輕時打拼過程,也有可能因屋主對買家產生好感而願意在價格退讓,適時真誠上演苦肉記、奮鬥記,有時也有可能有感降價。

 

(黃健誠)

文章來源:今周刊


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https://ctee.com.tw/house/housinginvest/170206.html

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▲日升月恆是南港指標性豪宅之一,目前市場行情約在每坪單價70到80萬左右。(圖/記者陳明安攝影,2019.11.6)

▲小資買房超難!現在值得下手嗎?專家曝「潛力股地段」。(圖/記者陳明安攝影,2019.11.6) 如今房價居高不下,年輕人想擺脫「無殼蝸牛」越來越不容易,買房似乎成了小資族共同的夢想。而現階段是否為買房好的時機呢?哪些地段值得入手,並具有增值空間?我們採訪了商總理事長、同時也是鄉林建設董事長的賴正鎰,而他也分享了「潛力股地段」,並坦言,現在算是買房的好時機,畢竟房價未來可能再漲,預估明年房價還會更高。

對於目前台灣房市的看法,鄉林董事長賴正鎰在接受專訪時提到,台灣在兩、三年前政府通過「房地合一稅」後,的確這幾年的房市景氣有點下滑,但在去( 2018 )年底開始就慢慢復甦,今年的景氣也已經恢復過去的榮景,與過去不同的是,如今比較多中小坪數的房子,最近中小坪數反而比較熱銷。

他接著說,台灣的整個景氣,除了中美貿易戰外,也與去年開始實施的 CRS(共同申報準則)息息相關,許多擁有大筆資金在國外的有錢人都聞聲色變,將資金移回台灣投資,因此今年整個的量、金額全部都出來了,在無限的需求、有限的供給之下,預估未來兩、三年的房地產市場會越來越熱。

▲商總理事長賴正鎰。(圖/陳人豪攝,2019.11.01)
▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。(圖/陳人豪攝,2019.11.01)

現在即是買房好時機 「六都」最具增值空間

鄉林董事長賴正鎰指出,今年房地產價格都出來了,不僅雙北的部分,連中南部地區也有上漲趨勢,舉例來說,高雄從韓國瑜當選市長後就一路漲到現在,他認為目前算是買房的好時機,因為未來兩、三年內房價可能會更高,並呼籲「還沒有買的,記得要早點下手。」

而究竟哪些縣市具有增值空間?賴正鎰則說,以目前銷售狀況而言,北中南當然是最好,他表示「台北市 + 新北市、桃園市、新竹科學園區及竹北附近、台中市、台南市與高雄市,大概是在六都以內都 OK 啦!」因為人口都在往六都集中,所以這些區域只要在比較中心的地點都可以考慮下手。

▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。(圖/記者陳人豪攝)
▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。(圖/記者陳人豪攝)

小資族值得考慮的「潛力股地段」

淡水算是新北市相對冷門的地區,不過,許多建商仍持續在此區擴大建房,對此,鄉林董事長賴正鎰直言,淡水的優勢就是房價比較便宜,現在捷運也已經延伸到淡水最周邊的重劃區去了,捷運延伸後大家都考慮到淡水買房。他更透露,淡水其實有一區比較特別,那就是「紅樹林」,紅樹林非常像香港的中環,香港反送中抗爭活動後,不少香港人都看中紅樹林這一帶,隔著淡水河與觀音山相望,景色非常漂亮,他認為紅樹林是「明日之星」,也是最近蠻熱的一個地方,交通也還算便捷。

先苦後甘!再艱苦也要努力嘗試買房

薪水停滯不前、房價持續飆漲,即便是 4、50 年老屋,單坪價格也是動輒數十萬,買房對於許多年輕人來說早成遙不可及的夢想!現金不足、口袋不深,後盾也不強的小資族到底該怎麼買房?賴正鎰鼓勵年輕人,再艱苦也要買房子,否則 30 年、40 年後退休了,會發現到自己好像白做了、白努力了、白奮鬥了,雖然剛開始會比較辛苦一點,但是繳分期付款、背貸款的同時,也會讓你工作比以前認真,只要設下明確目標,「我們與買房的距離」就沒那麼大。

此外,他也建議小資族,桃園或新北地區 30 萬左右的房子很多,不妨可以考慮稍微中古一點的房子,其實也能找到不錯的物件,他同時呼籲年輕人及青年朋友,「不要被騙了,啊!很艱苦不要買房子,一定要買的,一定要去努力加班、努力工作,然後去買一棟房子」,畢竟有自己的房還是比較好。(編輯:許苡晴)

https://www.nownews.com/news/20191108/3738665/

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▲許多無房的小資族或年輕人非常焦慮,不知道未來的居所在何處。(圖/記者陳人豪攝)
▲許多無房的小資族或年輕人非常焦慮,不知道未來的居所在何處。(圖/記者陳人豪攝)

現今這個年代,台灣房價不論各地都越來越高,這讓許多無房的小資族或年輕人非常焦慮,不知道未來的居所在何處,將來是要「買房背負強大房貸」,還是「只租屋不買房」,到底該如何選擇?《NOWnews今日新聞》針對這個議題,採訪整理了多位專家的看法,更實地上街頭訪問年輕人對於「未來的居住」,有怎麼樣的看法。

▲「買房背負強大房貸」,還是「只租屋不買房」,其中到底該如何選擇?(圖/記者陳人豪攝)

《NOWnews今日新聞》先是將族群鎖定於 20 歲至 40 歲的年輕小資族,並在東區街頭進行專訪,首先第一位 21 歲的常小姐認為,月薪至少要「 4、5 萬」才能夠買得起房,她認為「買房背貸」或「只租不買」的選擇,她選擇租房。常小姐表示「我個人的話會選租房,因為我蠻喜歡出去玩的,我可能不會一直待在同一個地方,所以我可能比較不會想買房」。不過 37 歲的洪先生則有不同的看法,依其現在的薪水,洪先生先持保留的態度,但就算買房,也「不一定會在台北買房子」。

▲常小姐表示「我個人的話會選租房,因為我蠻喜歡出去玩的,我可能不會一直待在同一個地方,所以我可能比較不會想買房」。(圖/記者陳人豪攝)

 

▲洪先生則持保留的態度,對於現在的薪水來說,他也「不一定會在台北買房子」。(圖/記者陳人豪攝)

而接下來訪問 38 歲的劉小姐,她表示,月薪必須要有「 10 萬元」才能在台北買房子,而且她非常堅定的表示「當然要買房子啊,因為租房子永遠都不是自己的,買房子的話就算辛苦一點,將來也是自己的」。與她有類似看法的林先生也說「買房子一定會在台北市,因為交通非常發達」,林先生更點出他認為「租房子」的隱憂「如果是用租的話,其實還是會有意外,如果房東不續租的話」。

▲劉小姐表示,月薪必須要有「 10 萬元」才能在台北買房子。(圖/記者陳人豪攝)

 

▲林先生更點出「租房子」的隱憂,「如果是用租的話,其實還是會有意外,如果房東不續租的話,會很麻煩」。(圖/記者陳人豪攝)

對此,鄉林建設公司董事長賴正鎰接受《NOWnews今日新聞》的專訪表示,「年輕人再艱苦也要買房子,你有一個房子剛開始比較辛苦一點,但是繳分期付款,因為你背貸款你會工作比以前認真,比以前更努力」,賴正鎰更強調「千萬不要被『很艱苦不要買房子』給騙了。只要給自己設定目標,努力個三、五年,應該就可以買到一棟房子了」。

▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。(圖/記者陳人豪攝)

而住商不動產的企研室經理徐佳馨也認同說,「購屋」這件事情,其實是一個生活習慣的改變,不但可以提醒你「要存錢」,更因為透過購買房地產,把錢放到房地產裡面,這樣會意識到要注意自身的「消費」。但徐佳馨同時也表示,「可以堅持當租屋族的人有兩種,第一種人就是『世界型的工作者』,工作地區和時間的彈性非常大。第二種則是『有能力將購買房地產的資金拿去做更有效益投資』的人,那這些人或許都適合去租屋。

▲住商不動產的企研室經理徐佳馨。(圖/記者陳人豪攝)

綜合專家及街訪年輕人所述,要買房亦或租房,首先的關鍵便是自己的薪水有沒有達到自己心目中所想的目標,再來是看自己的工作「適不適合買房」,好好審視自己的財務規劃,才能選出一條對自己經濟壓力負擔最少的路。

https://www.nownews.com/news/20191108/3736779/

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買房從6大指標先挑 行家評關鍵還差這步…

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

買房是人生重大決定,物件的選擇與該買在哪裡?是購屋族的首要功課,而地段往往反應周邊的生活機能,最近有網友在《mobile01》分享,他認為以「食衣住行育樂」六大指標,分析各項機能,可以更精確買到適合自己的房子。文章一PO出,引起網友們共鳴。

這名網友指出,近期積極在台中清水看屋,許多建商主打三井OUTLET、台中國際機場、捷運,他聽了很心動,自己做了功課從食、衣、住、行、育、樂6大指標做了簡單分析。

以「食衣住行育樂」六大指標,分析各項生活機能,可以更精確買到適合自己的房子。好房網資料照台北車站特定專用區C1/D1基地。好房網News記者李彥穎攝

網友列出「食」包含市場、超市、餐館的密集度跟停車便利性,「衣」則列入日用品商店,「住」則從周遭環境舒適程度、與醫院距離來評估,「行」是路交通狀況、附近的交通建設,高速公路、公車、火車、捷運,「育」則是學校、托嬰、補習班,「樂」則為電影院、公園、景點…等等。

地產專家張欣民表示,用六大指標來評估住宅條件與生活機能確實可節省看房時間,也有機會找到最適合自己的房子。但他認為,「食」與「行」最重要,因為現在外食族特別多,住宅周邊擁有餐飲機能相當重要,而交通機能相對重要,若有完善的交通建設,尤其像現在的三鐵共構,更可以反映出當地有完善的高生活水準。另外,若是新興的重劃區,最要先考慮附近有無超商,因為畢竟超商是生活依靠,若有超商進駐,也代表對當地服務人口的認同。

另外,張欣民也強調,若有完善的「育」、「樂」條件,像是美術館、圖書館、百貨商場、電影院…等設施,更能夠證明當地的生活水平處於較高階級,但通常這樣的環境條件,相對房價也很可觀。

張欣民又說,想要良好的居住品質,當然得付出相對等的預算,周遭生活機能還是反映在房價上,要馬兒好又要馬兒不吃草確實比較難。但重點還是要自我評估需求和能力,住得舒服和滿意才重要。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/602331241059.html

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【大紀元2019年10月28日訊】(大紀元記者徐乃義台灣桃園報導)桃園市政府消費者服務中心受理消費者申訴表示,其委託某房屋仲介公司加盟店購買中古屋,下斡旋金後僅看房屋之部分房間屋況即簽立買賣契約書,簽約後才發現有陽台外推違建之情形,提醒欲購買中古屋之民眾,購屋前應詳細了解所欲購買房屋之產權,並應實地看屋,確認產權清楚,屋況符合需求才付定金簽約,勿因房仲之行銷而衝動簽約,以避免爭議。


林姓消費者於108年5月間經房仲介紹,欲購買位於桃園市桃園區之中古屋,總價新臺幣(下同)580萬元,房仲於介紹時表示,因該房屋之房間滿租中,無法看屋﹔若有意願,可先下斡旋金展現購買之誠意,方可看屋。

為購屋乃先支付斡旋金,看到房屋之部分房間屋況,並於隔日即與賣方簽立房屋買賣契約書,賣方於不動產說明書現況調查表勾選無違建或禁建情事,其再支付80萬元簽約金。簽約後再次向房仲要求看屋,始發現房屋之租約已提前解約,且有陽臺外推違建之情形,認為賣方及房仲隱瞞重要資訊乃要求解約退款,因未獲同意,遂提出申訴。

經消保官協調下,消費者及賣方雙方同意解除該中古屋之買賣契約,消費者已付之80萬元價金扣除履約專戶之手續費及代書費等必要費用後之餘額全部返還消費者。最終消費者雖能順利解除契約,但也付出了一定的代價及成本。

買賣中古屋若係透過不動產經紀業者居間媒合,依內政部公告之不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定,不動產經紀業者應就受委託銷售房屋之產權及現況進行調查(例如建物有無出租、是否有滲漏水、有無違建或禁建等情形),製作不動產說明書,由經紀人簽章並經賣方簽認後,據以向買方說明。另購買中古屋有議價需求,不動產經紀業者通常會要求買方付斡旋金,以明確表達購買之意願,當賣方同意買方出價時,斡旋金即轉為定金,雙方應依約定簽立買賣契約書。惟買方亦可不支付斡旋金,選擇採用內政部公告之要約書,載明購買價格、付款條件等,交由不動產經紀業向賣方進行磋商,若買方同意要約內容,雙方應依約定簽立買賣契約書。

桃園市政府消費者服務中心提醒,購買中古屋前,應實地看清全部屋況,詳細了解不動產說明書內容,確認房屋之產權清楚、環境及屋況符合需求,才付定金簽約,切勿因不動產經紀業者之行銷催促而衝動簽約,以免權益受損。內政部印製有「民眾看屋注意事項參考表」,以提醒民眾購屋應注意事項,民眾若有購屋需求,可至內政部不動產資訊平台下載參考,逐項查看,以確保自身權益,並避免爭議。若有消費問題,可於上班時間撥打消費者服務專線1950諮詢。◇

責任編輯:尚琳

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/28/n11616751.htm

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2019-10-25 12:03

▲▼淡江大學周邊,套房,出租,租屋。(圖/記者張菱育攝)

 

▲現在很多已經結婚生子的人也選擇繼續租房。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

台灣社會目前面臨到少子化與空屋率高的問題,一名網友提出,依照現今這兩種社會問題的惡化速度,根本是「亡國現在進行式」。還有人觀察到,當今年輕人已經沒有買房的企圖心,「要不等著家裡的房子,要不根本就對房屋冷感了,與其擔心房價,不如多點心思花在工作、玩樂上。」

原PO在網路論壇《mobile01》表示,近日有媒體報導大台北地區5年內的新成屋中,有44%賣了1年以上還賣不掉,其中最難銷售的就是新北市新莊區。於是原PO驚覺,空屋率高再加上少子化,兩種社會問題不斷加劇,下一代的生活恐怕更難熬。

▲▼房地產,房價,台北市,士林區,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新。(圖/記者李毓康攝)

▲不是年輕人不想買房,是根本買不起。(示意圖/記者李毓康攝)

有一名網友發現,「想買房的大概是我這個年齡到40幾歲的人,但大多數的人要不是家中幫忙,或者買到基隆桃園,不然就算已婚生子,租屋的還是居多」,然而這些人並不是不想買房,是根本負擔不起,「買得起就買,買不起就租,非常合理的選擇」,反觀現在20歲至30歲的年輕人,對於買不起房這件事似乎已經麻痺。

其他網友也回應,「我覺得版主點出了台灣目前非常嚴重的狀況,有些人似乎無感,有感的人似乎也只能感到無奈。」但也有人認為,不是沒有便宜的房子,是很多人不想退而求其次,「房價問題很有趣,便宜房價的地方一大堆,你們看不見,房價貴的地方就那一些,你們只看這些又嫌貴,我是自願降格找外圍買便宜的房,起碼現在結婚,全家有穩定的家住很舒服,而不是每天在同溫層抱怨房價好貴好貴。」

https://house.ettoday.net/news/1553538

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不再鍵盤買房! 鄉民超詳細購屋過程被推爆

好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

近日在PTT home-sale版上出現不少「畢業文」,所謂的畢業文就是網友終於實踐買房夢想,並且發文分享買屋經驗;其中有一篇網友們反映特別熱絡,原因就是原PO的講述還原完整度最高,讓網友們不得不推文,甚至還大讚他買到好宅。

原PO表示,自己剛買房一個多月,覺得是很特別的經驗所以想要發文紀錄一下,他說之所以考慮買房是因為明年要結婚了,更自嘲:「自己突然從一個可以反串多,可以反串空的鍵盤神人,瞬間成了有剛性需求的待宰肥羊!」

考量預算限制及裝潢需求,原PO最後選擇位在高雄一處的2+1房型物件。圖/取自PTT考量預算限制及裝潢需求,原PO最後選擇位在高雄一處的2+1房型物件。圖/取自PTT

原PO分享自己買房過程下了不少功夫,先從觀察想要居住的區域大樓資訊開始,他說因為透天實在買不起,而且又加上喜歡有管理員幫忙顧家的感覺。緊接著查詢實價登錄,發現大樓價格落在一坪14~20萬之間,但他坦言便宜的幾乎都是預售屋,對他來說是來不及的,所以就沒有列入考量。

他也提到自己一開始沒什麼概念,連一坪多大都不清楚 ,只知道新大樓的公設比很高,所以設定條件在500萬內的兩房大樓。不過沒想到實際看屋後才發現 ,兩房真的太迷你了,室內大多是13~15坪左右 ,如果是看空屋還好,但看到的是樣品屋或者人家裝潢好的新兩房,馬上會發現這個空間可能太小。

他進而歸納出兩房的利與弊:

缺點:

1.生活空間會有強大的壓迫感。

2.通常需要自己做隔間設計,有額外裝潢開銷。

3.兩房通常在中間、很少是邊間,所以通風採光視野等等相對較弱。

優點:

1.因為小相對價格低一些,入手難度相對較低。 

原PO說過程中儘管有看到喜歡的物件,且價格少於500很多,但最後仍沒有選擇下手,決定開始調整設定的條件,把預算拉高到700~800萬左右,三年內新大樓,2+1房或3房、平面停車位。

經過一番折騰後,考量後續會有裝潢費用,所以決定選擇2+1房的物件,而且停車位就在電梯前方,格局方正、戶數不多。他說一開始屋主開價798萬,雙方來來回回,最後終於降在725萬成交,讓他很滿意。

網友分享超寫實買房經驗被推爆,更有不少人大讚原PO買到好宅。圖/截自PTT網友分享超寫實買房經驗被推爆,更有不少人大讚原PO買到好宅。圖/截自PTT

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/773845240112.html

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2019/10/23 17:24:00

記者陳韋帆/台北報導

實價登錄上路已7年多,但透明化程度始終有所爭議,近日新北市就出現一案例,年輕投資客簽了兩份合約,分別是400萬與700萬成交價,以為可以瞞天過海,結果卻被銀行查出造假,除了房貸無法順利撥款,現在恐將面臨偽造文書與15萬罰則。

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▲新北市傳出投資客簽兩份合約,想要瞞天過海房貸並登錄實價。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「三立新聞網」得知此案例查訪,不具名房仲指出確有其事,兩名20出頭歲年輕人,天真以為實價登錄造假最重不過15萬罰則,將400萬成交的房子,私自請買家簽屬第二份700萬合約,想藉由此舉拉抬房價,以利房貸與未來轉手獲利。

結果銀行端發現與實際行情落差甚大,去電到仲介確認價格,經比對發現完全與事實不符,不僅貸款下不來,現在恐將面臨刑事偽造文書,實價登錄造假等罰則。

淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出,兩個年輕投資客價差過大,相當容易被抓到,假合約一事實際上預售案才嚴重,建商控制價差在10~15%內,對於銀行或政府而言,難以追查;對於建商而言,加價後的合約會讓下一個買家以為,就是這樣的價格。

他說「實價登錄上路以來,假合約早已充斥,甚至建商也有假合約,成交與買賣完全不同價格。」舉例而言,自己友人從澳洲回國,到板橋買房,結果建商開價1800萬,殺價後剩1500萬,等到簽約時,建商又希望簽屬1600萬的假合約。

實際上該價格可能是含裝潢、停車位等,不僅是偽造文書,誘導下一個得到買家錯誤資訊,造成財物損失,根本是詐欺,價格資訊不透明、不對稱的結果,不僅是在炒房,也將造成都更難以評估真正的價格的疑慮。

對於層出不窮的造假事件,內政部表示,申報登錄不實,除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例,依其情節處3~15萬元之罰鍰外,並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪,可處三年以下徒刑或拘役,呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=623279

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▲「買房」一直是現代人非常掛心的事情,「買什麼房、買在哪裡、怎麼買、何時買?」都是大學問。(示意圖/翻攝自 pixabay ) ▲「買房」一直是現代人非常掛心的事情,「買什麼房、買在哪裡、怎麼買、何時買?」都是大學問。(示意圖/翻攝自 pixabay )

「買房」一直是現代人非常掛心的事情,「買什麼房、買在哪裡、怎麼買、何時買?」都是大學問,而近日就有位網友在網路上發文表示疑惑「什麼時候最適合買房?」引來大量網友熱議,但有內行人一語就曝出了最大關鍵,讓眾多人都大嘆「超無奈」。

▲有位網友在網路上發文表示疑惑「什麼時候最適合買房?」。(示意圖/翻攝自 pixabay )


也有網友認為「買東西都要有個預算,再來多看看實價登錄,把區域圈選出來,建案圈選出來,實際的去看房,多了解房仲的話術,慢慢的把標地縮小,再來就是緣分了」、「少子化後人口會往都市集中,所以都市中心的房價反而還會上漲,還有大學生這幾年肯定是越來越少的。如果想撿便宜,招生數變少的大學附近肯定會有撿便宜的機會」。這位網友在網路論壇《 mobile01 》上 PO 出一篇「大家想要什麼時候買房呢?」的文章,表示想聽聽大家意見,而網友們也很熱心的提供意見和舉例說明「現在買!不買以後會後悔,因為房價只會越來越高」、「股市走空頭時也是不錯的買房時機,因為會有一些人賣房救股」、「房價回到正常合理的價位時,就會出手買了,我真的不認為,一坪被訂價『 100 萬』的房子,這樣的價格會是合理?」。

▲內行人表示,不論現在是不是房價最高點,「買房只有在自己負擔得起的時候買,不需要理會別人的意見」。(示意圖/翻攝自 pixabay )

不過綜合網友的大量意見,還是有內行人表示,不論現在是不是房價最高點,「買房只有在自己負擔得起的時候買,不需要理會別人的意見,若買超出自己能力的房子,每個月的薪水都拿去付房貸,雖然有了房子這個資產,日子卻過的苦哈哈,不值得」。(編輯:王柏文)

https://www.nownews.com/news/20191022/3705669/

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2019/10/21 18:43文/記者林耀文

台南市政府積極推動建設,帶動房市加溫,衍生交易可能糾紛,地政局呼籲消費者注意施工品質、行銷花招與簽約細節,以維護購屋應有權益。

台南市政府近年來積極辦理土地開發業務,除了讓都市景觀煥然一新,舊城區重現風采,更釋出大筆精華地,成為建商推案新重鎮,也帶動房市蓬勃發展。台南市府地政局呼籲,有鑑於不動產買賣金額龐大,暗藏交易風險,民眾購屋前應加強防範,多注意規劃施工品質與簽約細節,以維護自身權益。

 

台南市政府地政局長陳淑美指出,台南市近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區之開發。

 

未來從國道1號大灣交流道下來臺南,可看到平實營區重劃區的中央公園,南臺南副都心將建置科學教育體驗未來館,永康砲校一期區段徵收區內,市立總圖正在興建中。未來辦理永康區鹽行國中區段徵收、安南區北安商業區、北區賢豐、南區喜樹灣裡市地重劃等大型土地開發案,將持續帶動本市不動產發展榮景。

 

陳淑美表示,隨著房地買賣市場熱絡,交易風險更需要特別注意,不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大,一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷,常見交易糾紛如漏水問題、施工瑕疵、終止委售或買賣契約等情形。

 

陳淑美局長建議消費者多注意的地方,包括漏水問題於現況看屋時,應注意樑柱接縫處是否留有水痕,牆壁是否有油漆脫落等情況,也可選擇於下雨天過後入內查看,已達到預防效果;施工瑕疵多發生於預售屋或新成屋,驗屋過程中應注意契約所約定施工工法或建材品質是否一致,並於查驗過程中留存紀錄,以備日後求證時之需要。

 

至於簽訂買賣契約,則須注意契約審閱權的使用,簽訂契約前針對各項條款逐一檢視並了解後,方可簽名蓋章,切莫因急迫或未詳加考量即簽約,以免產生違約問題。消費者事前多一分查證,流程多一分注意,就能大大避免事後可能衍生之糾紛。

https://estate.ltn.com.tw/article/8438

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2019-10-17 23:14經濟日報 記者程士華/台北報導
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買賣房地產,應保留交易憑證、仲介佣金給付證明等四類單據,才能核實列舉成本費用。 ...
買賣房地產,應保留交易憑證、仲介佣金給付證明等四類單據,才能核實列舉成本費用。 本報系資料庫
 

台北國稅局表示,公司或個人買賣房地產,應注意買賣房地交易憑證、仲介佣金給付證明、修繕裝潢支出證明、過戶稅費單據等四類憑證須據實申報,才能核實列舉成本費用,若有單據缺失,國稅局將主動依當年度標準核算成本、調整申報所得,還可能導致補稅問題。

官員指出,近來台北國稅局收到一件申訴,一位營建業者出售不動產並獲利,國稅局依據同業利潤標準核定業者當年所得,但是業者不服,並主張先前已實際耗費鉅資成本裝潢房屋,但卻又無法提出單據,最後此案仍遭駁回。

官員指出,依據今年財政部頒訂標準,「不動產買賣業」的同業利潤淨利率行情為17%,若營利事業購置不動產,並透過整修再出售獲利,應保留相關整修交易憑證供稽徵機關查核,才能核實認定出售資產損益。

官員指出,同業利潤淨利率僅是針對營利事業交易案,至於個人交易不動產的部分,則要依據不動產本身的取得時間點決定課稅方式,若是近年才取得的不動產,要依照2016年上路的房地合一課稅新制課稅,同樣可以列舉單據核實扣除。

若無法出示單據,國稅局會依照交易年度的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」來計算,標準中針對各縣市、各地區訂有不同所得計算標準。

https://udn.com/news/story/7243/4110920

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 胡兆陽

又到了年底房市建案銷售的旺季,此時各個預售屋建案不是大灑電視廣告、印刷傳單,就是蓋好美侖美奐的接待中心、假日舉辦各式招攬人潮的活動,等著首購族、換屋族前來看屋參觀,因為房市業者不怕灑大錢、拼行銷,只怕民眾不願意進來「湊熱鬧」,一方面是因為「有人潮才會有錢潮」、「人多好辦事」,比較可以塑造岀房市建案人潮熱絡的氣氛。


▲預售建案不怕花大錢蓋接待中心,只希望蓋好了人潮越多越好。

 另一方面則是因為在接待中心裡,銷售房屋的業者有許多可以運用的「銷售技巧」,能夠讓有意購屋卻還在猶豫客戶,立即掏錢下訂、買房子。相對的,「購屋」對民眾而言都是一輩子的終身大事,理當經過好好思考之後才做決定,所以有意購屋的民眾,下次去逛預售屋建案的接待中心時,也要特別留意這些業者的銷售技巧。

 「 OO棟賣得很好,現在只剩這三戶!」這是最常聽到接待中心的銷售人員對你說的話,這個時候通常有三種情況:
第一,此建案已經賣一段時間了,所以剩下的可售戶數不多。至於是否真的如業者說的:「賣得很好」?此時你可以查一查先前媒體對這個案的報導、觀察假日的來客情況、看屋民眾的反應及口碑,來辨別建商所說的銷售成績真偽。


▲推案戶數越多的建案,通常採取「保留」分棟慢慢銷售的方式。

第二,如果此建案才剛開始公開銷售,那就不太可能只剩一點點的戶數可賣(除非是小型、少戶數、售價又實在便宜的建案),因為現在的房地產市場還是買方市場,賣得快又好的建案並不多見,此時民眾要提高警覺後續是否有更多的銷售話術岀籠。

第三,如果此建案的總戶數不少,建商或代銷公司想要分批、分期逐一銷售,所以才會先把部分樓層的戶數留著以後再賣,這樣也可避免購屋民眾因為可選擇的戶數太多而猶豫太久。然而,無論是上述的哪一種情況,挑選的房子一定要自己很喜歡的坐向、方位、房型及隔局等條件,千萬別在委屈、牽就的情況下,選擇了業者強力推銷、自己又不是很滿意的房子。


▲買房子要選自己喜歡的、別選剩下來的,建案推岀的「早鳥方案」選擇戶數就會多一點。

 除此之外,當你正在猶豫要不要下訂金、買下這間預售屋時,有時接待中心的櫃台會刻意傳岀「恭喜,B棟戶售岀!」的廣播聲以及眾人的掌聲、或是銷售人員會告訴你「這間剛好也有一、兩組客人正在考慮」.... 這些銷售方式無非是為了營造岀這個建案賣得很好的氛圍、加速你的購屋決定。因此當房地產市況處於買方市場時,民眾最好的購屋心態就是「隨緣」不要急、慢慢找,房子是你的就跑不掉;不是你的,也強求不來的!

https://news.housetube.tw/6266

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加價買挑高戶?專家說「這種房」才適合

好房網News編輯唐主桂/採訪報導
挑高戶因為可以增建夾層,所以吸引不少買家,屋主也會將挑高作為噱頭,加價20至30%來販售,雖然可以額外使用的面積比起價格的增加來得多,但是專家點出這樣的房屋其實不一定好賣。
合法的樓中樓會登記在權狀裡,售價也與正常的坪價相同,不像露臺會是正常房價的二分之一到三分之一。而一般的3米6的挑高戶,因為實用性不高,所以行情也差不多。
挑高戶雖然使用靈活,但因為價格可能較高,有可能就讓買家卻步。好房網資料庫照片挑高屋不僅安全也符合法規,不同於夾層屋
有些挑高至5米5、6米的挑高戶,因為建造成本較高、且適合增建夾層,所以屋主會開出較高的價格,天時地利不動產總經理張欣民表示,以房價每坪20萬來說,房東可能會開價22萬至25萬間。
不過張欣民認為,這樣的開價在出售時其實不太容易,因為民眾會認為將建造成本算進來,價錢太高了,如果購入後沒有真的增建,反而沒有額外的效果。
至於許多一樓店面,建商會先預留鋼筋讓屋主增建的狀況,張欣民表示這樣做夾層,一樓作為店面,二樓則可以做住家,或甚至也拿來做店面使用,有店面價值,單價就可以順利拉高。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/118034239555.html?utm_source=line

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買房就要買對樓層 專家的話要聽!

好房網News記者戴鈺純/台北報導

現在地價越來越貴,房子越建越高,對於買房子的人來說,選樓層成了第一個要面臨的課題,而很多人買房大都喜歡往高處的地方住,認為風景美、空氣好、噪音小,連蚊子都比較少,所以寧可砸較多的錢也要住到高層樓去,但真的是這樣嗎?究竟最理想的黃金樓層是幾樓?來看看專家提出的不同建議與看法。

有人買房為了要買幾層樓,而內心相當糾結,買越高是越貴,但越高就相對一定比較好嗎?專家認為,能夠符合自己需求最重要,因為買房是人生中的大事,除了住的舒適之外,家中成員的需求當然也要考量進去,譬如家中有長輩或小孩或行動不便者,高層樓當然就不是首要選擇;如果恐高有懼高症當然也別往高處選。

樓層越高越貴,但不見對自己好最適合,符合自己需求更重要。好房網資料照萬寧社區大樓因為屬於地上權國宅,每坪只要17萬就能買到。取自Google 地圖

一般來說,採光和視野、空氣舒適度、噪音、樓房價格和便利性還有樓層數字,這幾項都是最常見的考量因素。只要統整這幾項關鍵因素,依照自己的喜好與適應程度,就可以找到一間最適合自己樓層的房子。

採光和視野

樓層越高,採光和視野當然會越好,房子南北方向採光度也會比東西方向房子採光度要好很多,但也要根據所在小區樓層而定,但要說明的一點的是樓層越高,冬冷夏熱現象越嚴重,一樓和頂樓不是最佳的選擇。

空氣舒適度

如果你認為樓層越高空氣越清新,那就錯了!樓層超過30米空氣會相對稀薄,質量也會變差,有高血壓、心臟病的人最好不要住10層以上,尤其是老人家。

噪音影響

如果是電梯房,千萬得事先知道水壓增壓泵在幾層,因為電梯兩旁的房子噪音聲會大很多,另外,不要以為低樓層才會有汽機車之類的噪音影響,樓層太高飛機飛來飛去,噪音也是很大。

樓房價格和便利性

一般高樓,樓層越高賣得越貴,但便利性則相反,越低上下樓越方便,家裡如有長輩,買較低樓層會好很多。

樓層數字

在國內6、8和9最受人喜愛,而4、13和14都認為是不吉利,但其實數字本無罪,就看你迷不迷信。專家也建議,其實所謂的黃金樓層,也要依照主建物的總樓層而定,並不是所有建物的最佳樓層都是一樣的。

針對不同總樓層大樓,黃金樓層的定義各有不同。

黃金樓層圖表

而網路上也出現網友依照自身經驗分享整理出屬於自己的黃金樓層,有人認為「4到6層是最好的,視野雖然一般,但一方面物業費相對較低,另一方面就算出現電梯事故或停電,要從1樓爬到6樓至少還不會太累」;「7到8層高低適中,舒適度、方便度比高層樓好,既不會達到恐高的程度,又安靜、不受汽機車也不受飛機的噪音干擾。」「9到16層,有可能是設備層,幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層,設備噪音會帶來負面影響,風險係數也比較高。」「16層以上價位較高太貴,而且發生火災不容易逃生。」

總歸一句,不管是專家建議,或是網友的自身經歷分享,僅限於參考,不管樓層高或低,都各有利弊,就看符不符合自己,缺點能不能接受,能依照自己需求做出選擇,才最重要。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/106403236966.html?utm_source=line

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更新時間 - 2019-09-20 09:55:29

▲即使住家緊鄰電梯,只要隔音有做好,且臥室不要相鄰,影響性不大。(圖/信義房屋提供)

▲即使住家緊鄰電梯,只要隔音有做好,且臥室不要相鄰,影響性不大。(圖/信義房屋提供) 最近有網友在PTT發文指出,「買電梯大樓,不要買緊鄰電梯井的那戶」,表示會受到電梯升降聲音、震動干擾,但也有不少人留言指出,沒聽過電梯聲,而且不是每個社區都會這樣,要慎選建商,引起熱議。專家表示,對噪音敏感的人,買房確實可以注意這點,但其實隔音有做好,且臥室不要緊鄰,影響性不大。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,住家鄰近電梯,在夜晚寧靜的時候,若有人使用電梯,難免會有鋼索拉動、電梯開門的低頻聲音,尤其中古屋、老屋,如果隔音設計較差,噪音、震動就會相對明顯。信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示,許多中古屋規劃一層樓1梯3戶,其中2戶就分別會有緊鄰電梯、住家大門正對電梯的情況,多少會有些影響。

不過信義代銷指出,因為民眾對電梯噪音既定印象,現在大部分新成屋、新建案都會避開電梯相鄰住宅的設計,且會加強隔音設備,再加上電梯技術進步,可將噪音影響降到最低。

信義代銷強調,即使住宅與電梯相連,只要注意電梯共用壁這側的用途,不要規劃成臥室,而是設計成廚房或客廳,對生活起居影響就不會那麼大;徐佳馨則建議對噪音敏感的人,看屋時可多觀察格局配置,才能買到理想的房子。

https://reurl.cc/72kjKD

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2019-10-16 14:45:52聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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年底不但是結婚旺季,也是購屋旺季,小倆口收入中等,想在蛋黃區買間房不容易,往重畫...
年底不但是結婚旺季,也是購屋旺季,小倆口收入中等,想在蛋黃區買間房不容易,往重畫區發展吧!許多建商打出口號,重畫區房價1000萬元讓價首購族,人人買得起,看似經濟實惠,背後暗藏玄機,第一次買房的首購族,千萬不要只聽帳面價,更要多了解建商銷售話術下的玄機。 圖/聯合報系資料照片
 

年底不但是結婚旺季,也是購屋旺季,小倆口收入中等,想在蛋黃區買間房不容易,往重畫區發展吧!許多建商打出口號,重畫區房價1000萬元讓價首購族,人人買得起,看似經濟實惠,背後暗藏玄機,第一次買房的首購族,千萬不要只聽帳面價,更要多了解建商銷售話術下的玄機。

低價買虛坪?

留意公設比、雨遮

玄機一、重畫區壓低單價吸客,車位卻灌高價補利;餘屋量大、賣壓沉重的蛋白重畫區,有些甚至荒涼,狠開出區域破盤價,吸引看屋人潮,但人家一坪賣40萬元,為什麼這家一坪可以賣30萬元?

一定要注意公設比和雨遮有沒有占坪數,因為用低價買到一堆虛坪,羊毛出在羊身上,購屋族還是被剝了一層皮;市郊重畫區推案通常交通比較不方便 ,購屋族勢必要開車上下班,一戶至少搭售一個車位,這時要留意建商把價格改墊在車位上,一戶30坪的房子,如果周遭建案開價40萬元,1200萬元的物件再搭個150萬元的車位,總價就等於1350萬元。

如果碰上讓價建商,單價只要35萬元,看似1050萬元,以為便宜了150萬元(1200萬-1050萬),但這邊車位卻要220萬,等於總價是1270元,實際上只省了80萬元,而你買到的車位還高於一般行情。

降很大錯覺?

要查實價登錄資料

玄機二、重畫區建商大砍開價小讓底價,緊踩底線死咬不二價;這說穿了,就是建商玩的一種數字遊戲,像是新成屋建案,會拿當初預售開出的牌價,打個七、八折來促銷,營造出「降很大」的錯覺,這樣大砍開價的作法,只是障眼法,當初的預售屋牌價,本來就是僅供參考,當時買的人都已經砍過價,你現在買到的成屋底價,其實跟當初預售差不了多少,而這也是建商的死咬不放的底線。

為了打破這種破盤、落底的錯覺,Money101建議回頭查看「實價登錄」資訊,並且交相比對區域行情,畢竟用嘴說的折扣都不準確,貨比三家才是省錢門道。

現場攻防戰?

要知道荷包的底限

玄機三、重畫區千萬以下小坪數宅早售罄,強打廣告把人騙來再說;Money 101表示,廣告不實是重畫區最大的陷阱,像是宣稱「敦南生活圈最低價 」,其實是新店物件;「台北2500萬買三房」,結果是兩房硬隔出一個小空間,其實只是「 2+1 房」,權狀坪數只有20多坪,這些都是先把客人哄來現場的話術。

最近常見的手法是強打「不用千萬,就能入住重畫區」,但其實建商只有少少的兩房物件,可以賣到千萬以下,一般三房以上物件,都要1500萬元起跳;有首購族到了現場,即使口袋不夠深,在專業銷售人員說服後仍下定,最後可能退定,或是得到處籌錢,超過了自己可以負擔的界線,這對急於買屋的首購族,可能埋下日後斷頭的隱憂。

首購族注意 重畫區銷售5大話術
首購族注意 重畫區銷售5大話術

https://house.udn.com/house/story/11138/4107136

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2019年10月14日 15:44

記者陳心怡/台北報導

 

每逢連假,總是有人會用來四處看房,根據最新統計,六都房屋買賣移轉棟數,2019年9月是 1.79 萬棟,年增率是 5% ,預估全年差不多是29萬棟,將是自2016年以來,房市交易最熱絡的一年,但這真的代表房市要回春了嗎?

戴德梁行董事總經理顏炳立日前表示,2020年房市會回春,不過,在《雲端最有錢》節目中,屋比創辦人葉國華認為,顏炳立說話的內容不是針對一般的庶民百姓,主要對象其實是建商或工商人士,尤其這陣子資金回流非常多,這些錢未來當然會進入廠辦土地,因此建商要趁土地還沒開始漲支前先囤地。

葉國華提醒一般大眾如果要買房子,還是要根據市場整體狀況判斷,該溢價就該溢價,不能進去買的,千萬不能進去。



原文網址: 影/2020年房市將回春?達人提醒:買房跟買廠辦不一樣 要依整體市況做判斷 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191014/1556677.htm#ixzz62O04m7Pa
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買房是人生大事,金額動輒上百萬、甚至上千萬,因此民眾在購屋前一定要細心挑選。房市專家Sway提醒,民眾在著手買房時,有許多眉角不得不注意,尤其記得以下這3款房子千萬碰不得。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,首先,如果你看上的房子,附近有大煙囪、擾人噪音,甚至家裡格局裝潢壓迫感超重,當心買了後,可能很快就會想逃離現場;其次,千萬要小心買到凶宅或海砂屋;最後,如果在重劃區買房,小心地處偏僻又沒生活機能,鳥不生蛋的地方,接送小孩上下課,舟車勞頓會累到不行。

房市專家Sway先前也在臉書警告,有9成的小宅不能買,剩下1成的機會則要謹慎挑選,否則「將賠掉幾台賓士,最重可能家破人亡」,更在臉書列出「別買小宅」的幾大理由,包括很難住、容易發生偷工減料的問題、格局差、房間易有壓樑的問題、建商規劃決定生死、恐發生漏水壁癌等。

此外,買屋前應該先研究風水,風水師建議不要買住宅外直接看到煙囪大門的房子、正面馬路、附近有高大建築物、或是臨近殯儀館、靈骨塔、墳地的建案,也建議不要買U字型大樓,因為U就像亡,容易發生命案淪凶宅。

 

(中時電子報 邱怡萱)


延伸閱讀

15年前買房大不同!專家揭殘酷2巨變

穆椿松:何謂「買房的最佳時機」?

居住正義?全台86萬空屋 房價卻降不下來

 

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/158182.html

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2019-10-10 18:24

▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

 

▲買房除了注重價錢及地段外,像是格局、物業保全管理、建築品質、住戶水準等條件也十分重要。(圖/ETtoday資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

如何挑好房?購屋族除了關注房價、區段位置等外部條件外,雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良提醒,房子本身「內建」條件也可能影響房價保值性,以及後續轉手難易度,建議最好挑選方正格局、好物業保全管理、優良建築品質、住戶水準等4大要素,缺一不可,否則花費大量時間去看房,可能搞得疲憊不堪,最後還是毫無斬獲。

一、方正格局的房子

他解釋,現代許多年輕人在買房時追求潮流、講個性,偏好選擇新潮格局,但依照實用性而言,室內格局方正仍是最為優良,因為空間最好利用。

二、物業保全管理

他解釋,社區有物業保全管理服務,會更安全及乾淨,或有管委會定期維護軟、硬體設備,保持公共空間整潔,也更易獲客戶指定購買,房價也會較高。如果一個社區很髒亂,安全也沒有保障,那房價是很難上升。

三、建築物本身的興建品質

一個建案的外觀、綠化、水電配管、隔熱性能、隔音、氣密性等功能,全都會影響房屋價格。他認為,房屋若擁有高的品質則可確保各項功能,可以正常充份發揮。

四、鄰居的素質

他認為,鄰居的素質會影響房子的價格,俗話說遠親不如近鄰,「千金買屋,萬金買鄰」,如果鄰居素質不高,又怎麼會有高素質的社區?

►嫌房價貴?投資自己最實在!

https://house.ettoday.net/news/1554552

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工商 
郭及天
房市持續回溫,但新成屋賣得速度遠不如中古屋。(資料照)

房市持續回溫,但新成屋賣得速度遠不如中古屋。(資料照)

房屋銷售市場上,新成屋最難賣,44%的新成屋滯銷超過一年還賣不掉,台北市有近六成新屋滯銷超過一年,雙北市多數地區滯銷新成屋平均總價多是區域平均房價行情的2~3.1倍以上,偏離主流需求的高總價,成為滯銷的主因。
根據屋比房屋對於網路待售住宅統計,屋齡5年內房屋高達44%滯銷一年還賣不掉,甚至比屋齡30年以上的老屋38%滯銷還高,更遠比5~30年房屋約有35%還高出一截,顯然房市持續回溫,但新成屋去化速度遠不如中古屋,台北市的北投、內湖都有超過六成的新成屋滯銷超過一年,新北則以三重、新莊等地占近六成最高。

房仲業者分析,新成屋滯銷主要原因在於「總價嚴重偏離市場主流需求」,除了反應建商或投資客高取得成本,過去景氣好時較多規劃中大坪數產品,使新成屋總價大幅提高,也與市場主流需求脫節。

屋比統計顯示,雙北市滯銷新成屋開價,幾乎是住宅平均成交總價的二至三倍以上,以台北市內湖區為例,滯銷新成屋平均開價5,347萬元,是區域總價2,347萬元的2.3倍;新北市新店區滯銷新成屋平均開價3,506萬元,是區域平均總價1,273萬元的2.8倍。

屋比房屋總經理葉國華表示,雙北市近年來屋齡5年內的房屋占總成交量的不到二成,低於其他都會區的二至三成,除了總價偏高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因。

除了不少地區新成屋總價高,脫離多數民眾可負擔範圍外,近年供給量大的新興重劃區也是新成屋滯銷重鎮,屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,光新北市的淡水、林口及新莊三區,就有約2,000戶新成屋滯銷超過一年,淡海新市鎮、林口機捷沿線、新莊副都心等地,雖有不少買盤進駐,但區內因供給過多,去化速度跟不上供給。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191008002149-260410?chdtv

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