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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-04-20

侯友宜視察塭仔圳重劃工程,翻轉新北成大台北中心(圖:新北市政府)
侯友宜視察塭仔圳重劃工程,翻轉新北成大台北中心(圖:新北市政府)
新聞摘要
  • 侯友宜視察塭仔圳重劃工程,翻轉新北成大台北中心
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】拚防疫也拚市政!塭仔圳重劃區工程將於2020年正式啟動,新北市長侯友宜2020年4月19日前往視察,期許重劃區開發後、連結周遭行政區、貴子坑溪周邊公園及配合環狀線通車,改變市容,帶動區域發展,打造兼具經濟發展及生態平衡的景觀休閒帶,使新北成為大台北中心。侯友宜表示,塭仔圳重劃區位於大台北中心,連結新莊副都心、五股垃圾山等區域,在地居民殷殷期盼儘速推動已停滯50年的開發案,盼能藉由重劃工程的推動改變市容、翻轉大台北。
 
塭仔圳重劃案延宕多年,市府經過與內政部不斷地協調溝通,將在2020年5月公告都市計畫,6月公告塭仔圳中正路以北第一區重劃計畫書,12月公告塭仔圳中正路以南第二區重劃計畫書,打造兼顧國際性開發及能呼吸的親水廊帶,第一區預計於2025年完工。
 
地政局說,塭仔圳重劃區長期因鐵皮屋林立、消防設備不足、河川汙染、公共設施缺乏,而有開發必要性,希望藉此開發案,以新莊副都心、新板特區、三重第二行政區為三大軸心,帶動新北國際化,進而成為大台北中心。透過水利局排水、汙水計劃書審查,城鄉局都市設計審議,及其他相關局處的併行作業,全力推動重劃區開發案。
 
此外,地政局針對民眾關心的地上物拆遷補償及期限、工廠安置、土地分配、工廠輔導搬遷及勞工輔導轉職等議題,召開座談會及說明會,並規劃6處臨時停車場,同時配合捷運局五泰輕軌及泰板輕軌建設計劃,預留軌道路廊空間。
 
在跨域整合方面,地政局也邀集新莊及泰山區公所參與研商都市景觀規劃設計草案,協調台電公司高壓電塔地下化及拆遷,並與水利局研商貴子坑溪景觀軸帶合作模式,盼能打造會呼吸的河川廊帶。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132216/

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2020-04-19 14:47:30

橫跨新北市新莊與泰山交界的塭仔圳有大量違規鐵皮工廠。(記者陳心瑜攝)

橫跨新北市新莊與泰山交界的塭仔圳有大量違規鐵皮工廠。(記者陳心瑜攝)

〔記者陳心瑜/新北報導〕橫跨新莊、泰山的塭仔圳市地重劃案,占地近400公頃,為新北近來最大開發案,都市計畫(主要以及細部計畫)、重劃計畫書將於5、6月發布實施,新北市長侯友宜今天至塭仔圳視察表示,重劃工程今年啟動,將可解決區內公安事故頻傳、鐵皮屋林立、河川污染以及缺乏公共設施等問題,並翻轉新北、帶動大台北發展,工程將於明年開始施作,第一區中正路以北預計2025年完工。

侯友宜說,塭仔圳市地重劃位於大台北的中心點,但禁限建已經50年,滿布鐵皮屋,各國旅客入國門後,搭機捷經過新北市,看到的都是鐵皮屋,有夠難看,現在終於可以滿足在地居民殷切期盼,翻轉新北、帶動大台北發展。

侯友宜視察泰山塭仔圳市地重劃區。(記者陳心瑜攝)

侯友宜視察泰山塭仔圳市地重劃區。(記者陳心瑜攝)

侯友宜坦言,對於塭仔圳重劃後的4公頃產專區是否能符合大家期待,他也沒有把握,因所有的工廠都希望在地安置,確實有難度,他沒有辦法百分之百做到,但會盡全力輔導。

侯友宜說「塭仔圳的開發不會再等了」,他一定會在任內開發,等都市計畫5月公告、重劃計劃書6月份公告就執行,包括貴子坑溪、塔寮坑溪整治,做成比中港大排更漂亮的親水藍帶。

塭仔圳市地重劃區域現地有將近六千間鐵皮工廠。(新北地政局提供)

塭仔圳市地重劃區域現地有將近六千間鐵皮工廠。(新北地政局提供)

侯友宜強調,防疫期也要拼市政,很多重大開發案包括新莊副都心、泰山塭仔圳、五股垃圾山,還有蘆南、蘆北三重第二行政中心等,都會持續推動。

新北市政府地政局長康秋桂說,塭仔圳都市計畫經內政部及新北市都市計畫委員會審議通過,重劃計畫書亦已提報內政部預審,預計第一區(中正路以北)今年6月可公告重劃計畫書,8月公告地上物拆遷補償費,第二區(中正路以南)12月公告重劃計畫書,2021年2月公告地上物拆遷補償費。

侯友宜說,希望藉此開發案,以新莊副都心、新板特區、三重第二行政區為三大軸心,帶動新北國際化,成為大台北中心。(新北地政局提供)

侯友宜說,希望藉此開發案,以新莊副都心、新板特區、三重第二行政區為三大軸心,帶動新北國際化,成為大台北中心。(新北地政局提供)

康秋桂表示,塭仔圳重劃案總面積397公頃,第一區276公頃、第二區121公頃,兩區各規劃一處產專區,重劃完成後,有47%住宅區、40%道路、公園、捷運等公共設施、12%商業區、產專區佔1%。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3138700

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選錯重劃區最悲催!這些事沒想好會賠慘

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
隨著市中心發展飽和,居住空間有限,各都外圍區域逐漸發展重劃區,而面對全台重劃區建案越來越多,讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂,更是出現選擇障礙,都不知道該從何下手,尤其重劃區物件因屋齡新、單價略低的優勢,相當吸引預算有限的首購族,但重劃區的房子到底值不值得入手?專家則分析出應該參考的幾大重點。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,重劃區產品不是不能買,而是要買對地點和時間點。以新北市舉例來說,三大重劃區包括林口、三峽、淡水,曾因大型造鎮計畫,成為房市新亮點,但也因推案量大,價格被迫修正。而目前北台灣價格親民的重劃區當然還有,包括新北市五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市龜山A7重劃區、桃園市中路、經國重劃區、中壢青埔特區等等,都還有機會找到2字頭,但生活機能與交通便利性就因人而異,不是每個人都能接受。
全台重劃區建案越來越多,未來發展為一項重要指標。示意圖/好房網資料照
鶯歌鳳鳴重劃區。好房網News記者楊欽亮 / 攝
張欣民說,一般人對於重劃區建案的印象,普遍認為大環境品質優於舊市區,重劃區內不僅街道整齊,棟距較大,住起來更舒適。而建設資源多,也是一大誘因,房價也有較大的增值空間,因此越早入手,選擇性越高也有機會搶到便宜。但相對也要承擔一些風險,面對未來不可預期的前景,買重劃區也稱得上是一項賭注。
張欣民分析,位於重劃區的房子,交通相對比起市區較不便利,除了較少大眾運輸工具外,還必須額外花一筆錢買車,另外,生活機能也因開發初期進駐的人少,店家自然就少,更不用說醫院、學校、市場…等設施。而且房價起伏也會較大,尤其新的重劃區要步入穩定,通常得經過,至少7~8年的循環時間,才會逐漸成熟穩定,所以在這之前的房價波動當然無法預期。而且重劃區的期程本身是個未知數,通常因為面積大,相對需要很長一段的開發時間,若想買在重劃區做投資,還得看未來是否有發展空間,政府的建設和資源,也有很大的影響。
張欣民提醒民眾,買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買,但面對未來可能因趨勢波動的重劃區,價格下跌也是有可能的,最後也可能慘遭賠售下場。因此建議,如果決定選擇在重劃區購屋,那最好是鄰近舊市區,不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點,也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/859425248000.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2020/02/15 04:29文/記者葉思含

塭仔圳重劃區目前「明日城」第1期社區已成形,未來周邊新建案陸續進場。

近來房市火熱,各大重劃區推案遍地開花,今年北台灣不少新興重劃區醞釀新推案,如新莊泰山塭仔圳、桃園區小檜溪、宜蘭市運動公園省道以東等重劃區,已有建案陸續進駐試水溫,專家建議想置產重劃區的民眾,可觀察區內有無重大建設題材進駐,未來價格較具支撐力。

近期新興重劃區中,最受矚目的塭仔圳重劃區約在2012年推出「明日城」第1期後,多年來未有新推建案,而今年在官方力促推動之下,醞釀許多建案陸續進場,科達機構董事長賴建程指出,新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」,其腹地較新莊副都心大4倍,比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣第3大重劃區,該區新案陸續推出,開價3~4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案可望破百億元。

塭仔圳醞釀百億 房價站3字頭

賴建程表示,塭仔圳位65快速道路、新泰路交叉地帶,可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能,市地雖還未重劃完成,現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案,科達機構則攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」,總銷約15億元,主力2~3房產品。

科達機構攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」將推出首案「新莊海悅花園」。

而「明日城」即將推出第2期「明日城2勝華迎家」,總銷達20億元,相當受到在地客矚目,現場專案副理葉柏良表示,該案擁有7800坪造鎮經驗,899戶全數完銷,此次推出第2期「勝華迎家」,規劃29~38坪、2~3房,銷售會館位信華六街、信華三街口,預計2月中於貨櫃屋潛銷,祭出早鳥專案,每坪成交價35~36萬元起,4月初正式公開。

小檜溪整合多年 擁綠意水岸

而桃園今年最受矚目的小檜溪重劃區也開始嶄露頭角,屋比房屋總監陳傑鳴表示,小檜溪重劃區由建商整合地主歷時超過30年才開發完成,重劃區範圍東臨南崁溪、南接三民路二段、西鄰民生路、北至南崁溪,區內富含綠意,不僅有30米的春日路林蔭大道貫穿南北,還有5座綠地公園,同時也坐擁水岸美景,整體綠覆率近15%,區域條件極佳。

陳傑鳴指出,小檜溪重劃區距離大業大有商圈、藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈都不遠,開發完即享有現成的生活機能,加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站,聯外交通相當方便。另外,大業國小、青溪國小及青溪國中都是家長指名度相當高的明星學校,未來附近有桃園捷運綠線G09站通車加持,區域條件受自住客、換屋族青睞。

小檜溪重劃區首案「檜樂集」公開後,陸續還有麗寶建設等多案登場。

不少建商看準小檜溪重劃區房市前景,已紛紛進場搶地,陳傑鳴表示,統計去年前10個月六都及新竹縣市億元以上土地交易,小檜溪重劃區土地交易量就名列第1,成交金額更是高達155億元,區域前景備受市場期待。目前住宅區土地每坪成交價已達8字頭,商業區土地成交價甚至破百萬,重劃區內新建案,每坪開價已上看3字頭,首案「檜樂集」公開後,陸續還有麗寶建設等多案登場。

宜蘭、金山重劃區 未來推案重鎮

北台灣其他地區還有宜蘭運動公園(省道以東部分)重劃區、金山重劃區,住展雜誌企研室經理何世昌表示,宜蘭運動公園(省道以東部分)重劃區最大的優勢就是與運動公園作鄰居,目前已有第一個透天建案「鳳凰墅No.8」推出即迅速完銷,規劃建坪101~104坪,共10戶,主力總價2200萬起,因周邊透天案總價都在2200萬元以上,屬於宜蘭高端購屋區,未來也是宜蘭房市重點戰場。

宜蘭運動公園為在地重要綠帶,省道以東新興重劃區是未來房市新戰場。

金山重劃區屬金山都市計劃,位中華路東側、金美國小南側以及民生路、中山路與中興路,何世昌分析,優點為近市區與老街,有足夠的生活機能,更是金山罕有的重劃區,現在重劃區內已開闢停車場、花海公園,是金山地區將來較有環境質感的購屋區,目前土地已完成點交,今年有機會推出新建案。

綜觀北台灣重劃區大多有電線地下化、新穎整齊市容等環境規劃,何世昌指出,近來新興重劃區陸續登場,各有不同建設利多議題,也讓購屋族有更多產品選擇,建議民眾除了依自己熟悉地區開始覓屋外,也可觀察各大重劃區是否有政府建設資源的挹注,能對當地房市捎來更有利的銷售題材,也能提升未來房價支撐力。

https://estate.ltn.com.tw/article/9092

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房市/想在重劃區買房 5大重點筆記起來

NOWnews 2020/02/13 18:30(20小時前)
▲若想卡位重劃區,要留意生活機能、購買主流產品等。(圖/信義房屋提供)▲若想卡位重劃區,要留意生活機能、購買主流產品等。(圖/信義房屋提供)
新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢,搭配市政府各項利多建設,成為近年房市主要戰區,更是不少人的買房首選,但若想卡位重劃區,要注意的眉角有很多,房市專家提醒5大重點,要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。

通常重劃區發展初期,各項機能較弱,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,首要注意生活機能,可買在位於舊市區旁的重劃區,同時享有重劃區市容及舊市區機能,房價保值性相對佳;其次,盡量選擇較受歡迎的主流產品,因為非主流產品,代表較少買方願意接手,轉手難度會較高,自然會影響到保值性;還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件,如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段,通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高,因此貸款條件佳。

「要在重劃區買房,需留意重大建設是否落實」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,重劃區因整體規劃,通常都有捷運、商場等建設題材,但要盡量挑選已開工、明確執行的建設,才能避免被套牢。

曾敬德進一步表示,「比較房價是否過高也很重要」,並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看,房市多頭時期,新案價格多數會比較高,但如果是目前以自住市場為主,又朝平穩向上的走勢,大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜,不過價格也和建商品牌、地段等因素有關,建議消費者要有比價觀念。

https://times.hinet.net/news/22782313

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由  於 

▲根據房地產市調機構統計,2020全年北台灣推案量雖較去年略減,但仍有1.3兆元,有望連續三年破兆案量。/圖業者提供

根據房地產市調機構統計,2020全年北台灣推案量雖較去年略減,但仍有1.3兆元,有望連續三年破兆案量,其中,以新北市最量大,突破4500億元,業者指出,主要剛性需求強勁,供給面則以土地量較大的重劃區出現推案潮。

根據住展雜誌統計,北台灣2019年全年推案量約1兆921億元,較2018年略減約2百多億元,年減幅約2.3%,但仍創下北台灣史上第四大量紀錄。2019年北台灣所有縣市中,以新北市的推案量最大,高達約4,648億元,主要是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年北台灣推案量略縮減,但大部份縣市都呈現正成長,僅台北市與新竹地區衰退;而量縮的情況並不持續太久,預料今年推案量將有大幅度成長。

推案量年增幅最高者為基隆市,2019年全年案量約145億元,較2018年大增約8成。基隆市案量年增幅居冠,原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看,沒超過二百億元以上都不算大量。

https://gotv.ctitv.com.tw/2020/01/1213747.htm

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新北最重要市地重劃案 2021年10月動工

好房網News記者李彥穎/台北報導
位於新北市新莊及泰山交界的「塭仔圳市地重劃案」,範圍總面積達398公頃,是目前新北市最重要的土地開發案,新北市地政局長康秋桂接受本網專訪時表示,該案分為兩區,第一區預計在2021年10月開始施工,2026年6月可望辦理土地點交。
康秋桂表示,塭仔圳位於新北市都會區的中心點,也是搭乘機場捷運進入台灣的門面,但目前從機捷沿線望去,兩側都是大片的鐵皮工廠,不只妨礙市容,更影響國際觀光客印象。
塭仔圳位於新北市新莊及泰山交界。照片新北市地政局提供
塭仔圳位於新北市新莊及泰山交界。照片新北市地政局提供
康秋桂表示,塭仔圳範圍內,工廠稠密,巷弄狹窄,汙水下水道施作困難,也造成貴子坑溪汙染,加上整個區域內共有24支高壓電塔,不僅環境雜亂,更於過去10年發生86起火災,以及塔寮坑溪淹水等公安事件,加上區內部分為土壤液化潛勢區,因此以大規模的「防災型都更」,來推動該案。
康秋桂解釋,整個塭仔圳市地重劃案,早在1998年都市計畫就發布實施,2015年經內政部及新北市都計委員會審議通過,卻因為合法房屋保留及違章工廠安置爭議,2016年4月內政部退回重劃計畫書,經都市計畫重新檢討,目前主要計畫已於今年6月,報內政部都委會審議通過,細部計畫也於今年7月於新北市都委會審議通過,並且在今年8月30日起公開展覽30天,以及舉辦地方說明會,預計今年12月,全案都市計畫可定案,接著就會開始辦理市地重劃作業。
康秋桂表示,「塭仔圳市地重劃案」因為範圍廣大,因此以新莊區的中正路為界線,其中,中正路以北為第一區,面積為276.27公頃,預計2020年3月都市計畫發布實施,隨即在2020年4月開始辦理公告重劃計畫書,以及召開重劃計畫說明會,2020年7月至2021年6月受理自動搬遷作業,2021年10月可望開始施工,預計2026年6月辦理土地點交。
至於新莊區中正路以南為第二區,面積為122.06公頃,康秋桂表示,預計從2020年10月開始辦理公告重劃計畫書,以及召開重劃計畫說明會,所有的作業期程進度,都比第一區晚約半年。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/202624240049.html

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中國時報  
作者為永慶房屋業管部資深經理謝志傑
永慶房屋業管部資深經理謝志傑(永慶房屋提供)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑(永慶房屋提供)

依內政部不動產資訊平台資料顯示,全台2018年第2季全台新建待售餘屋高達8.01萬戶,且自2011年逐年攀高,是9年來最高待售水位。


所謂的新建待售餘屋是指屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新屋,觀察六都新建待售餘屋發現,新北市以17,087戶居六都之冠,由於新北市可開發的土地仍多,加上重劃區不少,一直是建商推案的重點區域,不過,目前市場仍以自住需求為主力,過多的市場供給讓去化速度緩慢,累積出大量的新屋庫存。

觀察新北市境內的幾個整體開發區新建餘屋量,可以看到淡海新市鎮有2,347戶最多,其次則是新莊副都心與頭前重劃區共1,423 戶,林口新市鎮則以1,339戶位居第三位,顯示「淡新林」餘屋庫存仍高。

 

像是淡海新市鎮近期在淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕,淡江大橋有望在2024年完工等利多加持,生活機能與交通運輸似乎有逐步完善的趨勢,今年買氣回溫,加上淡海輕軌通車後,讓沿線交易量增加,房價維持平穩,吸引不少年輕首購族群進駐。不過,目前淡海新市鎮餘屋庫存是新北重劃區中最高,建議建商放緩推案速度,嚴格把關建案品質,這才是讓淡海新市鎮房市穩定發展的良策。

反觀過去大家認為的「林三淡」是賣壓重災區,但三峽已甩開「鬼城」汙名,目前三峽北大特區餘屋量只剩200戶,近期沒有大量新屋供給,讓餘屋逐步去化,市場供需逐步平衡,反而讓北大特區房市轉趨穩定、健康。

重劃區的特色就是規劃整齊的街廓、充足的公共建設以及新穎的建案設計,整體居住環境的確較舊市區吸引人,但重劃區發展有待人口進駐與生活機能逐步到位,在供給與需求之間取得平衡,才能讓重劃區穩定發展,若想買重劃區的新屋,也要盡量避開「入手容易求售難」的房子,像是地段較邊陲、建案戶數過多或是坪數過大、過小等問題,以免受到開發期冗長、餘屋爆量等干擾,讓自己辛苦累積的資產有減損風險。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191005000548-260110?chdtv

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2019-08-20 11:43:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
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淡海新市鎮。記者游智文/攝影
淡海新市鎮。記者游智文/攝影
 

 

提到重畫區,很多人直覺想到空屋多,根據營建署資料,截至2017第4季,多數知名重畫區低度用電住宅已壓低在兩成以內,最多也只有四成多,換個角度看,也就是入住點燈率至少都已達五成以上。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,重畫區分長草、長房子、長生活機能三階段,長房子階段,建商蓋房子速度快,生活機能跟不上,人口進駐慢,空屋自然多。只要時間一長,重畫區多能吸引人口進駐,所謂鬼城只是過渡時期。

內政部營建署根據房屋稅籍資料及台電資料,將每月用電量低於60度房子,列為低度使用(用電)住宅,一般和空屋畫上等號。截至2017年第4季,全國低度使用住宅約86.4萬戶,占全國總戶數854萬戶約一成。

一般認為重畫區空屋比例高,但營建署資料顯示,目前全台11個知名重畫區,有8個低度用電住宅占比在二成以內。其中,一度和淡海、林口新市鎮合稱「林三淡」的三峽北大特區,空屋占比僅9%,比全台平均10%還低。

林口新市鎮在2017年底仍有7,000多間空屋,空屋數為全台重劃區最多,不過空屋占比僅12.6%,入住率已達87%;新莊頭前、新板特區、新竹高鐵特區、台中七期、高雄農16、美術館特區等空屋占比也都在10%至17%之間。

陳傑鳴表示,目前僅淡海新市鎮、新莊副都心、桃園青埔特區空屋占比超過二成,若把非低度用電住宅,視為有人點燈入住,淡海新市鎮空屋占比28.3%,亦即入住點燈率達七成,新莊副都心空屋占比約33%,點燈率也達六成七。

桃園青埔全區1萬多間房子,低度使用住宅有4,500多戶,占比達44%,換算點燈率則在五成以上。

陳傑鳴表示,林口新市鎮面積大,之前建商密集推案,尚待完工交屋的新建大樓到處林立,讓人感覺空屋很多,隨商場進駐,機場捷運通車,大型社區陸續交屋,現在商圈成形,已成大台北一大熱門生活圈。

淡海新市鎮情況大致相同,較早發展的區域,目前都已有相當人口,多數社區入住率都在九成以上,空屋主要集中在後期發展地區,隨輕軌通車,影城進駐,新市鎮站、崁頂站一帶發展逐漸加快,整體點燈入住率也已達七成。

至於目前點燈率較差的青埔特區,新莊副都心,主要是先前房價上漲過快,幅度過大,房子銷售緩慢,在房價下修後,近一年住宅銷售速度加快,點燈率也逐漸上升到五成以上。

資料來源/營建署
資料來源/營建署

https://house.udn.com/house/story/5889/3999022

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這區被說鬼城又淹水 房仲卻都搶著要?!

好房網News記者王琡閔/台北報導

根據內政部營建署最新統計資料顯示,全台有超過8萬戶的「新建餘屋」創下新高,其中又以新北市的新建餘屋數最多。新北市新建餘屋第一高的是淡水區、新莊副都心位居第二高、汐止區則拿下第三名。有媒體謔稱鬼城已重新洗牌,但卻惹怒地方媽媽,汐止有民眾表示:如果汐止是鬼城;那麼台灣就是鬼島了!

張太太目前居住在汐止工建路上五年的新社區大樓,她說:「住戶們大都是年輕夫妻及小家庭,社區品質良好,住戶們都用line及臉書互通社區大小事,附近的交通及生活機能也相當好,常有仲介詢問住戶們要不要賣房,也曾有房仲知道某住戶要搬家,多家仲介直接跑到住戶家門口,希望幫他們賣房。」

有媒體謔稱鬼城已重新洗牌,汐止拿下新北新建餘屋第三高。(好房資料中心)汐止麥當勞商圈。

張太太家距離汐止好市多和汐科站開車只要三到五分鐘。(好房資料中心)
汐止汐科站
看過無數房的張太太表示:「十幾年前汐止一遇到颱風或大豪雨就容易淹水,現在已經不淹了,但好多人都停留在十幾年前汐止會淹水的印象。二十多年前汐止林肯大郡,因為地質屬於順向坡,颱風導致擋土牆崩落曾死了很多人,大家可以說它是鬼城,但不要把汐止都叫鬼城!買房子一定要做功課,每個區域都有較好和較差的地段,從五十間房選一間和從三間房選一間,五十選一當然可以選到較好的物件。」
張太太笑著說:「歡迎大家來鬼城跟我當鄰居!」(張太太提供)
工建路社區。(受訪者提供)
根據房仲資料顯示,張太太住的社區,周圍地目隸屬保護區,先天環境條件就佔有優勢,高樓層還能看到基隆河景觀,視野相當好。社區依照棟別2戶或3戶共用一部電梯、梯間超大明亮、屋內亮廳亮房採光良好且都有對外窗,樓下就是公車站可直達南港展覽館,汐止好市多和汐科站開車只要三到五分鐘。張太太自稱自己是地方媽媽,看了無數的房子,雙北有這樣條件的房子真的不多,住戶有許多人在南港軟體園區和內科上班,因此對於被大家說是鬼城的汐止相當滿意,更笑著說:「歡迎大家來鬼城跟我當鄰居!」
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/119019235263.html

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2019/08/10 04:30文/記者朱語蕎

A7重劃區推案量爆天量,成為近期房市焦點。

近年重劃區幾乎成為區域內的推案重鎮,雖然重劃區初期機能不足,但若買到好時機,多半能享受日後增值果實,目前北台灣指標新興重劃區有二重疏洪道、桃園A7以及小檜溪,台中則有機廠特區、單元12和水湳經貿園區,這些重劃區都是建商重點開發區塊,未來潛力備受期待。


政府為加速區域發展,近年積極規劃重劃區,釋出大筆土地開發建設,北台灣從早期的林口、三峽成功案例開始,在重劃區購屋逐漸成為顯學,也是建商獵地推案重點,房市多頭時期熱門的新莊頭前、副都心以及五股洲子洋重劃區,不只帶動區域發展,房價也一度喊出高價,近年則由板橋江翠北側、土城暫緩和新店央北接棒,區域推案量居高不下。

 

重劃區街廓整齊 新案房價相對低點

重劃區多半具有整齊街廓、綠帶公園多、房屋新穎等優勢,若位處蛋白區塊,房價也相對平實,成為首購族入手第一間房的好選擇,而從建商角度來看,重劃區土地面積大,可完整規劃建案,相較土地日漸稀少的市中心,反可以取得更完整的土地推案,且重劃區周邊多半有政府建設加持,未來增值性高,也讓重劃區土地成為建商獵地首選。

 

兩相優勢下,重劃區建案成為近年推案主力戰場,以北台灣來說,新北市的二重疏洪道、桃園的A7、小檜溪重劃區,可望成為之後推案重鎮,想購屋的民眾不妨多加比較。位在三重的二重疏洪道兩側重劃區,面積廣達71公頃,早期禁建多年,2010年解禁後規劃重劃區,大致以淡水河為界,北到穀保家商、東到舊市區、西至神農街一帶,以疏洪道為中心,分為左側五谷王段、右側三重段。


這片新興的重劃區緊鄰424公頃的大台北都會公園以及多座綠帶公園,左岸近捷運先嗇宮站,右岸則鄰近雙捷交會的三重站,聯外交通便利,有多座橋梁通往台北市區。左岸有冠德、金寶石、新濠、環泥、永鼎等建商搶進,右岸則有聯上、冠德、潤泰、鄉林、元利、順天、亞昕、新光集團等知名建商插旗。

 

二重疏洪道訴求河岸宅 左右岸每坪價差約10萬

眾家建商積極搶進,可見此區未來推案之激烈,由於右岸鄰近菜寮和集美街舊商圈機能,新案平均價格都較左岸高,平均每坪在50多萬元,部分訴求河岸宅可到6字頭,左岸則因周邊還有工業廠房,價格普遍落在4字頭左右。未來三重站還有潤泰共構商場開發,隨著指標建商建案相繼登場,左右岸市況將更加熱鬧。


桃園近年重劃區湧現,從最早的藝文特區開始,到近年熱門的青埔、中路、經國重劃區,都是建商推案重鎮,最新的A7重劃區從2017年開始推案,現在整條文化一路被各家接待中心佔據,沿街建案廣告四立,彷彿重現當年林口風光,目前線上至少有20個建案、預計有9千多戶銷售中,案量十分驚人。

 小檜溪重劃區是桃園最新重劃區,預計最快年底有新案推出。

A7案量超驚人 小檜溪接棒上場

A7重劃區鄰近華亞科技園區、長庚養生村、長庚醫院,既有的就業人口就很多,而本身重劃區除了規劃住宅和商業區,還多了產業專區,也就是樂善科技園區,目前包含致茂電子、順達科技、禾揚國際以及中華郵政確定進駐,預料將帶來超過8千個就業機會,後勢發展備受期待,也讓A7成為推案熱區。


此外,A7重劃區目前新案開價仍在2字頭,跟鄰近的林口甚至是桃園市區相比,房價更具競爭力,建商也鎖定首購族群,全部有志一同都推出2~3房產品,「根津苑」專案經理陳揚峻表示,A7重劃區發展速度快,未來商業區將沿著文化一路和文桃路設空橋連結,一路到捷運A7站,仿效信義計劃區模式,目前新案開價都在2字頭,比機捷A1~A9站新案都便宜,且都是預售案,付款相對輕鬆,因此吸引許多年輕首購族購買。

 

桃園另一個新興重劃區小檜溪,為自辦重劃區,耗時逾30年整合,鄰近春日路舊商圈,範圍大致從南崁溪開始到民生路,南到三民路二段、北到南崁溪河川區域線,總面積逾12萬坪,公園綠地約1.73萬坪,可建築用地約7.34萬坪,預計可容納1.1萬人口。


小檜溪重劃區的大地主為麗寶集團,旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,小檜溪綠覆率高,又有河岸景觀,同時鄰近舊商圈,由於小檜溪重劃區容積率可達230%,高於中路200%,且還可向市府買進10%獎勵容積,再加上規模開發獎勵最高4成容積移轉,預估未來整體開發效益會超越中路重劃區。而根據市調,此區首發新案為合遠建設的「檜樂集」,最快年底登場,麗寶建案則要到2020年推出,預估此區仍以2~3房為主力,總價落在600~1000萬元。

 

台中機廠特區、水湳園區話題多

台中市政府近年也積極規劃重劃區,釋出大筆土地開發,近期最受關注的就屬機廠特區、單元12以及水湳經貿園區旁的12期,機廠特區和單元12有捷運率線經過,商業區確定有好市多將進駐開二店,話題十足,機廠特區從標地開始就吸引眾人目光,包含總太、鉅虹、大漁、惠宇、達麗、寶輝等知名建商紛紛搶地卡位,目前指標建案有「達麗居山」、「水岸岩」等。


水湳經貿園區重大建設眾多,包含中央公園、綠美圖、會展中心以及中科路橫跨環中路陸橋,周邊有12期、14期、單元8等,指標案則有「同興協記好漾」、「華相上謙」、「帝景謙和」等。

台中機廠特區話題不斷,指標建商搶進駐,是台中推案重鎮。

https://estate.ltn.com.tw/article/8004

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2019-08-04 11:35

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲新莊副都心房屋轉手近年屢傳賠售。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

房市盤整,價格下修,新案多的重劃區競爭激烈,為了要清餘屋,建商及屋主更願意降價出售,也讓賠售紀錄頻傳,被網友質疑「重劃區的房子總是跌得比較兇」。但房產業者認為,不能以偏概全認定「重劃區一定賠」,而得考量周邊生活機能好壞、投機客多寡、以及建案是否是目前主流物件這3點有關。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良直言,市中心開發飽和、能建素地少,而新興重劃後區域整合後,一旦有素地釋出,吸引建商積極搶地,當中不乏有大型建商有能力訂定高價,也常會帶來外來的買家,為房價的區域行情塑造新高。

胡偉良認為,大建商先高價標地搶地,其他建商為了搶地被迫跟進,結果重劃區成了大量建商齊聚的場所,不斷堆高了重劃區的房價,而投機客也共襄盛舉藉機哄抬房價,最後在建商和投機客的雙重炒作下,重劃區房價不斷創新高,也帶漲了周邊的房價。

胡偉良表示,2003年到2014年這波多頭市場中,投機客出沒在各個重劃區內,狂掃新建案、哄抬房價,直到2014年後房市反轉投機客退場,主力買盤改由自住客。以自住客的立場來看,購屋會考量周邊生活機能好壞,以及能否負擔總價,所以部分物件若生活機能未到位、坪數又大,二次轉手多半身價「大跌」。

胡偉良認為,房市暴跌,多是因為買家盲目買進,買在相對高點,且選購又非市場主流坪數大、非蛋黃區的物件,因而不能以偏概全推論「重劃區」的房價一定跌,這是不科學、不正確的言論。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區的房子也並非一定不保值,房價高點時,重劃區建商房價開太高,許多新案價跟著飆漲,隨著房市反轉,屋主當初搶在最高點進場,之後一旦有資金需求壓力、急著脫手,多數認賠出場,再觀察重劃區價格,近年來已經下修到合理範圍,也吸引自住客入場。

https://house.ettoday.net/news/1505398

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2019-07-27 18:42聯合晚報 記者游智文/台北報導
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新泰塭仔圳重畫區市府以市地重畫方式辦理,現正進行都市計畫審議。 本報資料照片
新泰塭仔圳重畫區市府以市地重畫方式辦理,現正進行都市計畫審議。 本報資料照片
 

 

住展雜誌調查,繼「閃耀五星」之後,新北市另有七個公辦重畫區,其中有三個深具發展潛力,有機會成為下一塊明星重畫區。這三個是塭仔圳重畫區、蘆洲北側農業區以及中和秀朗橋北側地區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市先前推出閃耀五星計畫,除了八里台北港特定區發展差強人意,其他包括新莊北側產業知識園區、新店央北、二重疏洪道以及土城暫緩發展區,都在推出後吸引大批建商獵地,房市快速起飛。

閃耀五星繳出亮眼的成績,也勾起市場的好奇心,許多人問,新北市下一塊明星重畫區在哪裡?

根據新北市地政局資料,目前新北市另有七個新公辦重畫區,包括金山市地重畫、蘆洲北側農業區、五股洪水平原、新泰塭仔圳重畫區、板橋浮洲地區、板橋埔墘4-7區以及中和秀朗橋北側地區。

其中,以金山市地重畫區進度最快,目前已經重畫完成,分為三塊,A區在中華路東側,約1.75公頃;B區在金美國小以南、仁愛路東北側,約2.07公頃;C區面積最大,約3.17公頃,大致是民生路、中山路及中興路所圍之範圍。

板橋埔墘4-7區進入徵收前置作業,新北市地政局已把抵價地比例呈報內政部審議,順利通過,就會啟動徵收程序。

塭仔圳重畫區原是自辦重畫區,因期限到期仍未整合完成,市府以市地重畫方式辦理,現正進行都市計畫審議,俟都審通過,就能進行後續作業。

其他蘆洲北側農業區、五股洪水平原、板橋浮洲地區,以及中和秀朗橋北側地區等四個重畫區,目前進度較慢。

蘆洲北側農業區雖然現況實際大多是違章建築與鐵皮工廠,但重畫面積超過200公頃,加上擁有淡水河景觀,重畫後加強交通建設,加上環境質感大幅改善,未來可望從醜小鴨變天鵝。

橫跨新莊、泰山的塭仔圳重畫區,區段條件不及新莊頭前、副都心,不過塭仔圳重畫區面積大,市府規畫,塭仔圳將興建35座公園、八所學校,成為一個綠覆率高的住商混合重畫區,未來發展可期。

中和秀朗橋北側區段條件與新店央北重畫區極為類似,二者都有水岸、近台北市、有捷運。新店央北重畫區有捷運十四張站,中和秀朗橋北側也有捷運秀朗橋站,不過秀朗橋北側地區範圍較小,腹地沒有央北來得大。何世昌表示,秀朗橋北側地區各項條件都很不錯,唯一的疑慮,在於秀朗橋北側是一片低窪地區,淹水的風水偏高,未來重畫,就看市府如何處理淹水的問題,如果處理得當,成為明星重畫區不成問題。

https://money.udn.com/money/story/5930/3953940?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-24

複製重劃+雙鐵成功軌跡,鳳鳴重劃區現在就該進場
複製重劃+雙鐵成功軌跡,鳳鳴重劃區現在就該進場
新聞摘要
  • 複製重劃+雙鐵成功軌跡,鳳鳴重劃區現在就該進場
【MyGoNews蕭又安/專題報導】房地產人士根據全台「雙鐵+重劃」區域房地產成功發展經驗預測,一旦未來捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別陸續完工啟用,將帶動鶯歌鳳鳴重劃區高速發展,預估現在「2字頭」的房地產行情將可能成為「絕版價」,區域內「3字頭」房價的時代將會來臨。

新北板橋江翠北側重劃區「5字頭」房價
 
捷運三鶯線截至2019年7月初,工程進度達32%,進度超前,全線12個車站全數建造中,全力朝2023年完工努力推動中。
全台房地產市場只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區域。房價都會出現長期穩健上漲走勢,而且具備「漲時追漲、跌時抗跌」優點,以新北市目前最熱門的板橋江翠北側重劃區為例,區域內擁有捷運江子翠站、捷運環狀線新埔民生站(尚未通車),這個區域2017年開始房價「4字頭」,如今幾乎全面上看「5字頭」。
 
桃園中壢青埔特區雙鐵「3字頭」行情
 
再看看桃園中壢青埔特區,同樣擁有高速鐵路與機場捷運的雙軌條件,2015年房價還在「1-2字頭」,儘管期間景氣回檔,區域買氣收斂,但是,2019年高鐵、機捷共構的A18站周邊建案,則已經開出「3字頭」行情,雙捷通勤縮短城際距離,房價在剛性買盤進場下,展現「長期穩健上漲」的特性。
 
新北鶯歌鳳鳴重劃區具備「重劃+雙鐵」
 
夾在新北市板橋江翠北側重劃區、桃園中壢青埔特區中間的新北市鶯歌區鳳鳴重劃區,同樣具備「重劃+雙鐵」地段優勢,擁有台鐵捷運化的交通建設發展,以及增設台鐵鳳鳴車站工程,未來三環三線捷運三鶯線將在此設LB12捷運站(鶯桃路、福德一路口),捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別預計2023、2025年完工,完工後三鶯地區到台北市通勤時間可縮短20分鐘,未來三鶯線也將延伸至桃園八德段,串連桃園機場、高鐵。鳳鳴重劃區處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完成)的第二階段,讓鳳鳴重劃區具備「雙鐵帶動房市長期增值」效應。

鳳鳴重劃區房價「2字頭」比價太便宜
 
鳳鳴重劃區房價「2字頭」,右鄰板橋江翠北側重劃區「5字頭」房價,左鄰桃園青埔特區「3字頭」行情,在房地產市場產生「價格斷層-房市凹洞」,房市比價有「補漲、追漲」條件
新北市鶯歌鳳鳴重劃區目前房價僅「2字頭」價位,房價行情竟然比桃園中壢還要便宜,唯一可以解釋的理由是「青埔特區太貴或鳳鳴重劃區太便宜」,若說青埔特區「3字頭」房價太貴,近期市場調查顯示,機場捷運A18站附近「3字頭」建案都陸續成交,顯然這價格是市場買盤可以接受的行情,所以證實「青埔特區房價不貴,應該是鳳鳴重劃區房價太便宜!」
 
同樣狀況也可以看看鄰近鳳鳴重劃區的新北市三峽、樹林兩個區域,三峽區僅一條施工中的捷運三鶯線,而樹林區軌道部分也僅能靠台鐵通勤,這兩個區域「單鐵」的條件,讓房價都已經站穩「3字頭」,而旁邊擁有「雙鐵」的鶯歌鳳鳴重劃區,房價卻僅僅是「2字頭」,也很清楚看出鳳鳴重劃區「2字頭」房價委屈,以及未來「追價、補漲」空間。

「2字頭」房價,鳳鳴重劃區眾案齊發
 

聰明買家可以在鳳鳴重劃區找到「低單價、低總價」的全新規劃建築,區域內現有個案包括「豐邑日日」、「雙捷A+」、「禾雅」、「八方喜樂」、「微笑海悦」、「新潤幸福莊園2」等,統一「2字頭」行情,但是,區域內比較聚焦的建案則是已經銷售到第二期的「新潤幸福莊園2」,該案是股票上櫃公司新潤興業(股票代號:6186)投資興建,具備市場信賴度;更聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳負責建築規劃,豪宅御用景觀設計師上境設計許富居負責景觀規劃,以高端住宅設計理念進行整體建築規劃,在「2字頭」房價區域裡,啟用一流建築團隊,為產品加分。讓「新潤幸福莊園2」在鳳鳴重劃區成為剛性買盤矚目焦點個案之一。
 
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能 
 
行政院工程會主委吳澤成裁定將鳳鳴站的設計與桃園鐵路地下化脫鉤,相關計畫擬定,由行政院於2019年10月前核定(圖:新北市政府)。
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺,約5分鐘車程抵龜山科技園區,開車上國2交流道約6分鐘,步行約7分鐘抵達鶯桃路商圈、三元傳統市場、連鎖餐廳、超市大賣場,生鮮採買應有盡有,步行約8分鐘抵達鳳鳴小學、鳳鳴國中,約10分鐘車程就可抵達桃園站前商圈特區,新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院,時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分,近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧,生活機能相當豐富且充足。
 
總價588萬起買2房含裝潢「全齡氧生宅」
 

「新潤幸福莊園2」打出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」,包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府,讓住戶可以安心開窗,遠離PM2.5。產品規劃2房、3房、3+1房等格局,滿足自住、置產需求。
 
MyGoNews 雙鐵 重劃 三鶯線 台鐵鳳鳴站 鶯歌 鳳鳴重劃區 新潤幸福莊園2 龜山科技園區 鶯桃路 三元傳統 鳳鳴小學 鳳鳴國中 桃園站前商圈 新光三越 遠東FE21 統領百貨 鳳福公園 全齡氧生宅

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129592/

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2019年07月22日

【陳韋帆╱台北報導】「只差一條街,每坪就差10萬元。」對於較不熟悉房地產的人,或許會很好奇為何有這樣的差異性。房仲業者分析,房屋之所以隔一條路就有價格落差,多半來自於「重劃區」與舊市區、也就是屋齡新舊的差別;房地產雖然保值,但畢竟建物會老、會壞,要是隔壁剛好有重劃區出現,自然會有只差一條路,每坪價差10萬元的事情。

新莊副都心以中原路為界,往新莊大排方向左側為舊市區、右側為重劃區。林琨凱攝

 

記者實際走訪新莊副都心和南港兩大重劃區,空拍發現,新莊副都心重劃區原本一片漆黑,因停車場燈光明亮,舊市區相對之下黯然無光;南港經貿二路重劃區則截然不同,切開商業區與住宅區的經貿二路,相較燈火通明的商業區,住宅區反顯得黯然失色。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新莊中原路自思源路往中港大排方向,左側(即中原路南面)為舊市區、右側(即中原路北面)為副都心重劃區,由於重劃區許多建案仍在規劃、興建中,夜晚時間一到,就會發現,舊市區燈火通明、重劃區則一片漆黑。 
兩邊對比之下,看似左側較為繁榮,但其實房價差異卻完全不一樣。 

副都心每坪42~45萬

張旭嵐指出,看似一片漆黑的新莊副都心重劃區,房市近年逐漸升溫,雖然新莊副都心初期規劃時,房價剛好在全盛時期,單價曾一度飆破每坪60萬元,但近年受房市盤整衝擊,逐漸落到4字頭,甚至在2015~2016年曾有建設公司開過3字頭房價。
如今房市盤整5年已過,剛性需求的自住客出籠,加上中央合署辦公大樓進駐,機場捷運、環狀線等利多陸續到位加持,房價、買氣皆已逐漸回穩,目前該區預售、新成屋每坪均價落在42~45萬元不等。
後續重劃區內將有Au捷運商城陸續完工,預計在2020年營運,並結合餐飲、休閒、美麗華影城、商辦等,可望帶動商業機能,讓房價持穩發展。 

 
新莊副都心目前房價已走穩。資料照片

舊市區每坪30~36萬

舊市區房市由於平均屋齡偏高,綜合華廈、公寓等住宅,近年房價每坪約落在30~36萬元不等。
舊市區的幸福路、中原路一帶商圈,由於發展較早、屋齡幾乎都超過10年以上,但也因此生活機能成熟、到位。
相比中原路另一頭的重劃區,整體房價仍屬親民,加上許多在地客居住多年,一條中原路隔出兩地房價差異,也屬正常。 

https://reurl.cc/Xzxkj

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▲▼塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

 

 

▲塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

記者黃靖惠/綜合報導  2019-07-14 16:17

北台灣新建案重磅區之一的新莊,未來除了副都心、頭前2大重劃區外,將再加入「塭仔圳都市計畫區」萬坪土地,預估最快年底完成重劃,未來新莊房市將出現3強鼎立的局面,外界預期當地「房市供大於需」會再掀價格戰,不過房仲業者卻很樂觀表示,「不擔心賣不出去,關鍵是建商要賣什麼類型產品」,預測未來仍是小宅當道,且房價比照頭前重劃區落在3、4字頭。

新莊、泰山塭仔圳都市計畫修正案,預計年底完成都市計畫審議後,重啟動市地重劃作業,但此次修正案排除當初強力抗爭的住戶,包括美華新村、輔大三角商城、輔大捷運2號出口住戶、文程社區、三泰路社區、新莊路社區、瓊林北路社區等,未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展,劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地。

大家房屋幸福中平店店長簡池羽表示,目前塭仔圳都市計畫區土地單坪價格20~30萬元,預估未來重劃完成後,至少每坪達到50~60萬元,但仍視重劃後的完整性而定,若每塊基地面積過小、也會影響到地價、以及侷限後續開發。

他表示,塭仔圳與頭前重劃區條件最為相似,同樣是新興區、緊鄰舊市區,且都是住宅、工廠交錯的複合型態住宅,若以頭前重劃區目前市況來看,購屋買盤偏好低小坪數、低總價產品為主,熱銷產品以小宅為主,大坪數單坪35萬元、小坪數單坪42萬元,面積落在20坪~25坪,吸引小家庭、頂客族入場,總價帶落在1000萬元左右。

他認為,新莊、泰山交界處的塭仔圳交通便利,開車可上台1線銜接五股交流道,往三重、台北市等地,只需15~20分鐘,另外不想開車,也有雙捷運可接駁,且與舊市區近不用擔心生活機能問題。

塭仔圳完成重劃後,新莊新興區域呈現3強鼎立,新屋供給大於需求,外界預估將再掀價格戰?他坦言,新莊地區如今新案的確供大於需,但供給多不代表賣不出去,而是賣甚麼類型的物件才是關鍵,如今新興區域小坪數房型幾乎都完銷,反觀大坪數因總價高,並不受消費者青睞,相對去化速度緩慢,並舉例頭前重劃區「明日城」建案,屋齡5、6年,大坪數物件乏人問津,且價格也下向修正1、2成。

https://house.ettoday.net/news/1489765

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中時電子報  
新北市新莊掀起一波賠售潮,包括副都心、頭前等地都有屋主賠售出場。(示意圖/本報系資料照片)

新北市新莊掀起一波賠售潮,包括副都心、頭前等地都有屋主賠售出場。(示意圖/本報系資料照片)

過去房市景氣好時,新北市新莊曾是推案火熱地區,但隨景氣反轉向下,領頭羊也失足,尤其新莊副都心站房價已腰斬至3字頭,但根據新莊地政事務所統計,新莊賠售熱區其實是「幸福榮富昌隆生活圈」,而不是新莊副都心。
綜合媒體報導,新莊地政事務所統計資料顯示,近5年房地買賣件數將近3萬筆,買賣交易集中在「幸福榮富昌隆生活圈」,但轉手後賠售比率最高的也是該生活圈,比例達31.4%;其次是中港厝宏泰市場生活圈、鴻金寶商圈民安後港生活圈,這兩區域轉手後賠售比率分別達19.9%以及19.6%。

房仲業者指出,上述這3大生活圈人口集中、生活機能良好,分析轉手交易熱門標的,主要為20至40坪的住宅大樓或公寓,每坪房價30至35萬元,然而轉手熱區,賠售比例也多。

業者進一步表示,過去房市多頭時期,由副都心、頭前重劃區帶動區域議題,如今重劃區周邊的舊社區因為生活機能較強、房價比新屋低的中古屋反而成為熱門選項。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190629000065-260410?chdtv

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總統大選白熱戰,建商搶上半年強勢推案,北台灣機場捷運話題、環狀線年底開通等建設議題,推升新店央北側、板橋江翠北側與桃園A7三大重劃區為推案主力,520檔期、端午連假期間指標案週來人量可衝破100~200組,而科達機構旗下科達環球建築、東森建設於三重仁義段重劃區推出「日日東森」,開賣5個多月,住宅也在今年Q1全數完銷,成為新北重劃區「賣最快」的案子。

A7重劃區目前線上累計有20個新案,今年進場新案每周來人量平均可達40~50組,以寶佳機構旗今年進場5案聯銷可達250~260組相對熱門。

新店央北各案開價5~6字頭不等,部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人,指標案案平均每週80~100組來人量。板橋江翠北側重劃區推案以核心DE、F區最夯,多數以4~5字頭首購產品搶攻剛性市場,平均每週來人約50~60組,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,顯見今年北台灣重劃區上半年人氣爆棚,但下半年碰上總統大選白熱化,未來銷售仍待觀察。

北台灣買氣旺還有新北三重仁義段重劃區,科達機構旗下科達環球建築、東森建設共同推出預售案「日日東森」,具備雙捷運話題,開賣5個多月,住宅戶已在今年Q1全數完銷,規劃6戶店面也在520檔期前釋出,住宅戶熱賣也推升店面詢問度熱絡。

「科達機構」旗下有科達建業建設、科達環球建築、科達房產仲介、科達地政士、科達假期等企業組織,未來將不排除聯手大型建商、大型代銷一同合作,共同推出開發、規劃、銷售、代租售全方位一條龍服務,目前鎖定已新北新莊、板橋、中和、三重等人口量大的行政區、捷運周邊獵地。 科達機構董事長賴建程表示,科達機構朝「不亂買地」、「不盲目推小宅」、「專為年輕人圓買房」三大目標前進,朝雙北、桃園市區、人口多需求高的區域,以購地或合建為主,推出首購族買得起的親民預售新案,近1年已鎖定新北新莊、板橋、中和、三重等人口量大的行政區獵地,最快下半年就會推出「4字頭」的第二案自住產品。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/109326.html

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房市景氣不佳,曾經推案火熱的新莊副都心,如今卻淪為「賠售重災區」,房價腰斬至3字頭,領頭羊失足,鄰近的頭前重劃區也受影響,根據實價登錄資料,2大知名建案高樓層戶屋主,紛紛認賠620萬元以及800萬元出場。

實價登錄資料顯示,位在新莊區思源路、樓高21層的建案,14樓戶屋主2015年以3650萬元入手,今年3月以總價2850萬元出售,轉手慘賠800萬元,每坪成交單價從49萬元大幅下修至約40萬元。

另一同樣位於新莊區思源路、樓高25層的建案,屋主原先入手價為3600萬元,今年3月用2980萬元價格賣出,轉手賠了620萬元,每坪單價也從56.2萬元,跌至剩45.8萬元。

房仲業者分析指出,過去房市多頭時期,頭前重劃區開價曾經逼近6字頭,但隨著房市景氣急轉直下,總價2000萬以上物價難賣,多半屋主認賠出售。(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/107710.html

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新店央北重劃區。圖:本報資料照 新店央北重劃區。圖:本報資料照

近期台灣房市不斷下修價格,讓許多民眾認為2019年房價會落底,是個進場好時機,房仲業者估計,第二季將是房市成交量高峰期,加上今年329檔期,新北市仍是整個北台灣最大推案區域,像是新店央北重劃區,房產專家Sway卻指出,上千戶的社會住宅會讓該重劃區的投資客直接玩完。

據《好房網》報導,2019年329檔新北市仍穩居北台灣最大推案量第一位,其中新店央北、板橋江翠北側,以及桃園A7等重劃區都是買氣觀察重點。以新店央北重劃區來看,該地區為新北蛋黃區,吸引許多建商前來插旗,除了原本的中央新村生活區就具有良好生活機能,加上捷運小碧潭站以及即將開通的環狀線十四張站,環河快速道路等交通機能加持,以及將在今年6月開幕的Ikea,該地區新案開價都落在6字頭以上。

也因如此,該地區的推案量暴增,但新北市的社會住宅也將在今年底完工。Sway表示,央北重劃區的最大隱憂,就是這上千戶的社會住宅,這讓建商很緊張,也讓附近的投資客感覺不用混了,此外,大量人口進駐,車流量也讓該地區陷入交通擁擠的窘境。

對於央北重劃區的發展,Sway指出,新店幾個量體較大社區的待售物件原本就多,加上未來可期的新案又爆量,賣壓沉重可想而知。此外,重劃區綠地少,每棟大漏間隔又短,跟七期一樣戶戶就是戶戶,意思是窗戶打開就是別人的窗戶,其實沒什麼可以期待的。至於能不能買,Sway強調原本有需求、手中也有錢的民眾就可以買。

據永慶房屋實價登錄最新資料顯示,中央新村周邊房價行情,電梯大樓每坪價位約48.6萬元,與上月比較略為下修,公寓型的物件則視每坪價位落在36.5萬元,住宅平均價位落在45.8萬元。(中時電子報 呂承哲)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/70529.html

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