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專業市調機構今(16)日公布的最新調查指出,房地產市場遇到總統大選,是沒在怕的,北台灣各區房價普遍漲多跌少;但也有建商出「芭樂價」,妄想成交都是「阿婆仔生囝」。

據住展雜誌今天公布的最新統計指出,2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現,結果顯示各區房價「漲多跌少」。

其中雙北市、新竹地區房價上揚,尤其新竹強漲1.35%最堅挺;至於基隆市,呈現持平;桃園與宜蘭,房價走勢相對疲弱。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年買氣復甦,但因新建案供給量居高不下搶食有限的客源,新建案價格仍維持於「盤緩緩步墊高」的格局,並未因買氣增加而大漲,預料今年初房價也會延續此趨勢不變。

目前台北市預售新屋房價,平均來到84.8萬/坪,季漲約0.71%。新北房價很強勢,創近兩年半新高,來到39.2萬/坪,季漲幅約0.5%。單季漲幅最強勢是在新竹,房價升至22.5萬/坪,季漲近1.4%,中止連二季下挫。


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/207619.html

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2020-01-16 10:35經濟日報 記者游智文/即時報導
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市調單位統計,2019年Q4雙北房價同步上揚,新北市連三季走升,每坪來到39.2萬元,創兩年半來新高。新竹也中止連兩季下滑,Q4房價止跌反彈。基隆持平,桃園、宜蘭仍走跌。

住展雜誌研發長何世昌表示,整體來看,目前北台灣房價穩定,各縣市不論漲或跌,變動幅度都不大,只要賣方開價、或是買方出價貼近合理行情,就有機會成交,若開天價或出芭樂價,想成交都是阿婆生子,難度很高。

根據住展統計,北台灣去年Q4以新竹地區房價較上季上漲最多,每坪22.5萬元,較上季上漲1.3%,仍低於去同期。

雙北均上揚,台北市回升到每坪84.8萬,較上季小漲6,000元;新北市每坪39.2萬元,已連續三季上揚,持續向四字頭前進。

何世昌指出,近年北市各行政區房價呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」,或「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」,猶如玩蘿蔔蹲,顯示買方追價意願保守,價格漲多就壓回,壓回後買盤立刻接手又再上漲。

新北方面,由於前幾年新北市許多新興重劃區房價大幅下修,相對親民的價位擄獲消費者的心,加上受惠台北市輕移民大量湧入,需求和房價不斷的往上墊高,房價表現相對強勢。

其他縣市,去年Q4房價上漲幅度最大的新竹地區,以竹市北區漲幅較大,其他區域房價大多以持平。

至於房價最弱勢的宜蘭地區,何世昌表示,宜蘭房價雖然續跌,Q4均價每坪20.7萬元,創下反轉以來新低,但近期趨勢已脫離急跌期,由急跌轉為緩跌盤整。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

https://money.udn.com/money/story/5621/4290801?from=ednappsharing

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2019-11-13 05:30

內政部發布第二季全國與六都住宅價格指數,台南與高雄都創下統計以來新高,圖為高雄市街景鳥瞰。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布第二季住宅價格指數,全國房價指數為101.59,連續4季走揚;六都中,除台北市房價指數較上季微跌0.52%,其餘五都均上漲,且台中、台南、高雄也是至少連續4季走揚,南二都房價指數更創下統計以來新高。

六都僅北市較上季微跌

根據內政部資料,新北市第二季住宅價格指數102.49、較上季漲0.19%,桃園市103.74、上漲0.01%,台中市103.81、上漲0.22%,台南市104.67、上漲1.44%,高雄市102.13、上漲0.58%。報告指出,第二季全國及六都住宅價格指數變動不大,續呈平穩趨勢。

其中,中南部三都,台南市已連續5季走揚,累積漲幅達5.04%;台中市、高雄市則連續4季上漲,累積漲幅分別為1.92%及2.49%。

內政部昨同時發布第二季房價負擔能力,全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,均較上季沉重;六都中,台北市、台南市與高雄市負擔均較上季沉重,新北市、桃園市及台中市則較上季減輕。

根據內政部統計,第二季全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,較上季加重0.13倍與0.53%,屬於房價負擔能力略低等級;其中,台北市為14.45倍、59.25%,加重0.3倍、1.18%;新北市11.85倍、48.59%,減輕0.18倍、0.77%,雙北市長期屬於房價負擔能力偏低等級。

桃園市第二季房價所得比7.35倍、貸款負擔率30.16%,較上季減輕0.04倍、0.17%;台中市9.27倍、38%,較上季減輕0.48倍、1.97%,兩都房價負擔能力均屬於略低等級。

另外,台南市第二季房價所得比7.12倍、29.18%,較上季加重0.08倍、0.29%;高雄市7.68倍、31.48%,較上季加重0.18倍、0.72%;其中,台南市房價負擔能力為可合理負擔,高雄市則屬於略低等級。

內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比兩項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低,表示負擔能力越高,並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比上升。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1331729

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2019-11-12 14:06中央社 記者侯姿瑩台北12日電
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內政部今天發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,持續呈平穩趨勢。全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%;六都部分,台北市較上季下跌0.52%,其餘直轄市都較上季小幅上漲。

內政部發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,其中,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。六都部分,台北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。

內政部表示,整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

有關108年第2季全國及六都住宅價格指數變動,內政部指出,除台南市(季變動值為1.44%)因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外,全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於1%內微幅波動。由於這一季的住宅價格指數變動幅度均相當小,後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。

內政部表示,住宅價格指數採「類重複交易法」編製,透過尋找類似成交案例的概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點的價格變動情形,作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

此外,內政部今天也發布108年第2季房價負擔能力指標統計結果。經統計,108年第2季全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。

內政部表示,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍屬自105年第2季以來第3低,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部指出,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。這季因房價中位數較上季上漲,導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。

內政部說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低。依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同的房價負擔能力等級。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4159926

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2019-09-14 22:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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人潮即錢潮,連帶周邊房市也容易受關注。 (本報系資料庫)
人潮即錢潮,連帶周邊房市也容易受關注。 (本報系資料庫)
 
據台北捷運和實價登錄網資料顯示,今年前五月進出站人次年增率前三名之捷運站,由「象山站」、「台北/101世貿站」以及大同區的「北門站」三站拿下,在高人流可創造高消費力人潮之下,捷運站體周邊不僅商業氣息濃厚,更能讓周邊房價有所支撐。

 

 

經濟日報提供
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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在都市發展過程中,捷運站是交通系統的重要節點,其中捷運站人流便可做為捷運站周邊居住、就業及商業等機能的指標之一。而捷運站人流變化,更是代表區域活絡程度及未來發展性,因此在人流成長率愈高的捷運站,其未來可期性就愈高,周邊房價保值性也有所支撐,成為進可攻退可守的良好標的。

 

據台北捷運與實價登錄資料交叉比對高運量捷運線,如淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線與板南線及文湖線,發現高運量的捷運站平均每月人流為65萬人,其中今年前五月人流數年增率之冠亞軍是「象山站」、「台北/101世貿站」。

謝志傑分析,兩站都緊鄰信義計畫區,屬於台北市的蛋黃精華區,且周邊也有許多知名豪宅坐落於此,如「琢白」、「寶徠花園」及「皇翔御琚」等,墊高了附近的房價行情。

目前「象山站」及「台北/101世貿站」周邊,平均每坪成交均價分為每坪74.9萬元、69.6萬元;謝志傑說,人流成長率前兩名都在信義區,顯示信義區發展仍在持續成長中,其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集區域,而百貨公司「體驗式服務」吸引人潮於百貨公司內消費,消費人潮可造就鄰近兩個捷運站人流成長率都達10%以上的原因。

捷運北門站拿下人流年成長率第三名,謝志傑表示,北門站人流成長率,可能是西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素,讓北門站人流持續攀高。

另外,人流年成長率第四、第五名則由亞東醫院站、永寧站拿下;今年前五月亞東醫院站周邊平均每坪成交價達41.5萬元,土城區的永寧站周邊住宅平均成交價則是26.1萬元;謝志傑指出,由於永寧站距離台北市中心較遠,算是捷運末端站,因此價格也較為親民,但其周邊的土城工業區提供不少就業機會,且開車前往土城交流道也相當方便。

永寧站在捷運萬大樹林線二期規劃中,將成為雙捷運交會站,未來更具發展性。近年來許多建商在土城區購地,看好當地發展,在目前區域房價相對較低檔階段,適合手頭較緊的首購族購屋。

捷運中山站拿下捷運人流年增率第六名;謝志傑分析,捷運中山站也是位於台北市精華地段,鄰近台北車站,加上周邊南西商圈內有三棟百貨公司,區域周邊商業機能完善,且中山站為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站,交通四通八達,使得區域房價有所支撐,目前周邊成屋每坪成交價在63.1萬元。

謝志傑提醒,捷運站人流的成長雖然有利地區發展,進而帶動房價的成長,但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域,才能夠買到具有保值性以及發展性,又適合自己的房屋。

經濟日報提供
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https://money.udn.com/money/story/5930/4047782

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2019-09-15 05:30

內政部最新發布的今年第1季全國住宅價格指數為101.09,較上季上漲約0.29%。(記者徐義平攝)

3季累積漲幅逾1%

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部最新發布的今年第1季住宅價格指數,全國住宅指數為101.09,較上季上漲約0.29%,已連續3季上漲,累積漲幅逾1%。至於,六都本季房價表現,除新北市、桃園市較上季下跌外,其餘四都均呈現上漲趨勢。

根據內政部不動產資訊平台發布的資訊顯示,以2016年為基期100,今年第1季六都住宅價格指數,其中四都呈現上漲、兩都呈現下跌,其中台北市為100.11、較上季上漲約0.04%,台中市為103.59、上漲約0.390,台南市103.18、上漲約0.28%,高雄市為101.55、上漲約0.71%,新北市為102.30、較上季下跌0.08%,桃園市103.72、下跌約0.10%。若進一步與去年同季相比,全國與六都皆上漲。

該報告點出,根據實價登錄資訊,自去年第2季以來,即便建物交易量逐漸下滑,但是住宅供給量仍未見減少,再加上今年下半年總體經濟成長呈現趨緩等因素,均對短期的住宅價格造成一定的影響效果,需要持續地關注。

建物供給量仍相對偏高

至於未來可能影響住宅價格的3大因素,包括臺灣經濟成長走勢平穩、房貸利率維持低檔,以及建物交易量逐漸減緩,卻面臨建物供給量仍相對偏高。

今年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為6.42棟,住宅類建造執照合計近3.3萬宅,雖較上季減少,但比去年同期增加。因此,若從供需的角度來看,顯示供給面的量能相對偏高,長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1317978

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2019-09-07 22:55:44經濟日報 記者宋健生/台中報導
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大台中在捷運、水湳智慧城等重大建設帶動,以及台商回流等利多挹注下,房市信心回升,...
大台中在捷運、水湳智慧城等重大建設帶動,以及台商回流等利多挹注下,房市信心回升,其中豪宅聚落重鎮的七期買氣浮現,成為保值兼抗跌的指標熱區。 記者宋健生/攝影
 

最新市調指出,大台中在捷運、水湳智慧城等重大建設帶動,以及台商回流等利多挹注下,房市信心回升,其中豪宅聚落重鎮的七期買氣浮現,成為保值兼抗跌的指標熱區。

台中市各區住宅、土地價格在近年均呈現上揚趨勢,最夯的單元12、捷運G0站等新興重劃區單價已上看3字頭,單元二、科博美術園區的豪宅行情也從5字頭起跳,為七期房市帶來有力的支撐,預售、成屋銷售表現亮眼。

此外,七期上半年土地交易熱絡,總交易金額達134億元,交易面積近7,000坪。其中,圍繞台中歌劇院推案的寶輝建設,購入惠民路、歌劇院旁停車場用地,面積520坪,總價8.4億元,目前已搭起施工圍籬。

 

經濟日報提供
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豪宅一哥聯聚建設,近期以每坪235萬元、總價25.7億元,購入市政北一、惠來路口1,095坪土地;最大一筆土地交易則為豐邑建設購入市政路與河南路口2,493坪土地,總價66.5億元。

 

住商不動產南屯店經理黃權銘表示,七期對建商來說具有主權宣示的作用,且外圍價格持續上漲,為沉寂已久的七期豪宅市場,注入強勁支撐力道,後續補漲空間大,近期土地買賣轉趨熱絡。

黃權銘分析,受國際局勢動盪,美中貿易戰升溫等因素影響,台商逐漸回流,大多會規劃一部分資金來投資相對保值的房產。他們在產品選擇首重地段、品牌與國際觀,尤其是歌劇院、夏綠地、市政公園周邊,未來增值空間大。

據最新公布的實價登錄,寶輝「秋紅谷」27樓成交兩筆,單價68萬元,總價分別為1.24億元與1.15億元。交屋已13年的寶輝「花園廣場」,每坪72.9萬元也創下今年新高紀錄。

同業透露,寶璽「天睿」今年上半年已有三戶成交,每坪單價65萬元起;而七期最受矚目的大陸「寶格」、「麗格」,單周也有五戶的成交紀錄。

在預售市場部分,即將在年底交屋的雙橡園「1617」,邀請設計杜拜亞曼尼酒店、上海浦東四季酒店的美國Wilson Associates規劃公設,打造七期唯一的千坪花園豪邸,兼具休閒與奢華,上個月已悄悄完銷,表現亮眼。

這一波熱銷豪宅,除品牌、地段優勢外,擁有國際知名建築團隊規劃,其中義大利國寶設計師Antonio Citterio及其設計團隊ACPV聯手設計,外觀擁琥珀色蜂巢玻璃帷幕量體的「麗格」即將落成。

今年6月,Antonio受邀來台演講的效應也逐漸發酵,「寶格」與「麗格」兩大指標豪宅,持續在高端客群颳起義式美學風潮,預約看屋的人潮大增。

下半年將交屋的寶璽「天睿」,正對市政公園第一排,找來加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計,規劃168、185坪產品;每坪開價約75萬至85萬元,未來可望名列中部前三大豪宅之列。

 

經濟日報提供
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2019-08-27 14:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據聯徵中心統計,今年第一季全台平均購屋總價,台北市12個行政區囊括前12名,第13名出人意外,由林口區以平均1488萬拿下,其次依序為新店、永和、台中西屯區,平均總價都在1400萬以上。

平均貸款購屋總價排名資料來源/聯徵中心 製表/游智文
平均貸款購屋總價排名資料來源/聯徵中心 製表/游智文
 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,林口區拿下北市以外總價第一名,主要是因為林口房價相對低,購屋族不必受限於房價,選擇小三房或兩房產品,平均購屋面積比起其他區大出許多,總價因此也較高。

根據聯徵中心資料,今年第一季全台平均購屋總價最高的是北市大安區,共有288人購屋貸款,平均每位購屋人買房總價達2880餘萬元,其次為中正區, 平均總價約2700萬,信義區以2680餘萬排名第三。

士林區以約2400萬排名第四,中山區約2300萬第五,南港區以2250萬擠入第六。

房仲業分析,士林天母地區今年第一季有不少豪宅交易,拉升平均總價。南港區大坪數住宅一度淪為票房毒藥,慘賠消息不斷,今年以來房價有回穩跡象,總價升高。不過南港買氣仍弱,今年第一季僅140人貸款買屋,一季不到50人,全市最低。

統計平均購屋總價前12名,全部是台北市行政區,第12名為文山區,第一季平均購屋總價仍達1758萬,將近1800萬元。

離開台北市,以林口區購屋總價最高, 第一季有451人貸款購屋,平均購屋總價達1488萬元,根據聯徵中心資料 ,林口第一季平均購屋坪數,含車位達58.9坪,為全台最大。

新北市另兩個高房價區,新店、永和則分居第14、15名,台中西屯區第一季貸款購屋達730人,在購屋總價前16名中,人數最多,顯示西屯購屋熱度升溫。

https://money.udn.com/money/story/5621/4012402

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591新建案統計全台六都及新竹縣市新案房價所得比,買新房最難的台北市,購買新建案需要不吃不喝28.8年,比培養孩子大學畢業還要久。

數字科技旗下的591新建案統計在售新建案中總價中位數與主計處最新家戶可支配所得中位數相除,計算出六都與新竹縣市新建案房價所得比數值,數據顯示全台買房最難就是台北市,新建案總價中位數超過3千萬。

買新房需要約28.8年不吃不喝,若加上生活必須花費,多數人一輩子都無法在北市買新房,只能等繼承父母的老屋。

新北市近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷,對於房價有一定的推升度,部分像是板橋、永和等市區,房價幾乎追上北市蛋白區,新建案總價中位數也來到1568.5萬元,房價所得比算下來也要16.5倍。

另外,台中、台南及高雄等中南部三大縣市,雖然根據官方資料,今年上半年移轉棟數同期相比年增率都有5~20%的增幅,就可嗅出熱度。

但其實房價也不是太平易近人,雖然總價中位數都壓在千萬內,但收入相對雙北較低,家戶年所得都低於百萬元,因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。

在本次調查的縣市中,買新案最容易就在新竹縣,除了新竹縣幅員廣大,有不少新豐、湖口等推案不少但房價還落在1字頭的區域,拉低整體新建案總價中位數,竹科就業人口高收入提升整體家戶所得,平均下來有家戶可支配所得逼近百萬元水平,買新案「只要」不吃不喝7.3年,相對負擔輕鬆。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/132853.html

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2019-08-09 10:31:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

台北市公布最新一期、今年4月住宅價格指數,數據顯示,今年以來,北市房價月月上升,已連漲四個月,目前平均每坪51.8萬元,為三年半來新高,並已連續11個月站上5字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年自住買盤需求持穩增溫,置產型需求也逐漸出籠,是北市房價穩定微幅上揚主因。

由於美中貿易衝突加劇,台商積極進行資金安排,高總價豪宅帶看增加,中價位置產型店面、住宅產品也因價格修正,投報率滿足置產期待,買方出手積極,預料下半年交易量雖受大選影響可能下滑,但房價波動不大。

台北市地政局統計實價登錄資料,每月發布住宅價格指數。最新一期今年4月全市共交易1,157件,比3月略少,但高於去年全年平均1,022件,也較近五年均值1,137件多了20件。

成交量最多為中山區,4月達168件,其次為內湖區163件、文山120件。以增幅來看,松山區表現最佳,4月成交105件,較上月增加逾二成。

4月全市不動產交易總金額達301億元,較3月增加約8%,交易金額也是近十個月來首度回升到300億以上。中山區交易66.8 億最多、內湖區36.8億居次,大安區32.9億元第三。總額最少為南港區,僅6.7億元,與中山區相比,相差逾八倍。

房價方面,4月全市住宅價格指數112.67,標準住宅單價每坪51.85萬元,較上月上升0.7%,從今年1月以來,已連續四個上漲,不過漲幅溫和,累計約3.4%。

資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局

https://house.udn.com/house/story/11137/3979191

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2019-08-06 10:58:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

台北市地政局統計實價顯示,隨買氣回升,北市各行政區房價逐漸回到歷史高點,目前以文山區最接近,一坪僅相差1.6萬就追上最高價;中正區、內湖區和最高價相比,跌幅也都縮小在5%以內。

 

目前和歷史高點相差最大的是大安區,今年第1季房價每坪77萬,和高點約88萬元相比,仍有11萬落差,跌幅12.6%,為唯一超過一成的行政區。

北市地政局根據實價登錄資料,製作住宅價格指數,原本以價格相近,以及同心圓概念將全市行政區分為4個次分區,每月發布,但因民眾反應次分區包含3行政區,價格消長相互影響不易解讀,本月起改為各行政區價格指數,採每季發布。

根據最新一季,今年第1季房價指數,相較上季,有五個行政區上漲,七個行政區下跌,其中士林區較上季上漲2.4%最多,其次為文山區2.3%,大安區2.1%第三。下跌則以大同區下滑2.8%最多,其他都在1%以內。

如果和2012年第3季,實價登錄上路首期相比,目前除了大安區,其他11個行政區都仍高於首期,南港區較2012年房價高18%最多, 中山區高17%居次,大同區高13%第三。

觀察房價指數,台北市各行政區房價在2014第3季到2015第1季之間陸續達到最高價,之後反轉下修,至去年第2季逐漸回穩上升。目前房價和最高價相比,文山區、中正區、內湖區都已追近最高價,表現最亮眼。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,文山區雖然房價長期是北市末端班,但自用比例高,波動不大,近年因推案較積極,房價也被帶動,文山價格反彈最快。

中正區在都更話題退燒後,因為機能便利,受到買方青睞,房價也回溫,傳統蛋黃區的門牌也讓自用客戶願意追逐。至於內湖受惠於內科帶來的人口,近年也有不少兩三房自用房型推出,價格快速回升。

大安、松山、中山、士林等房價回升表現相對較弱,尤其大安區表現最疲軟。徐佳馨表示,大安區在上波多頭買盤暢旺,投資比重高,加價結果自然造成房價上揚,如今投資盤退場,區域內缺乏話題,加上價格高昂,想要前進大安區蛋黃者所費不貲,自用客戶若以大安區為目標,會轉進大安區邊陲,在加價能力有限下,成交價也很難漂亮。

資料來源:北市地政局
資料來源:北市地政局

https://house.udn.com/house/story/5889/3972232

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-07-26

指數新成員,北市小宅及12區指數新發布
指數新成員,北市小宅及12區指數新發布
新聞摘要
  • 指數新成員,北市小宅及12區指數新發布
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府地政局自2013年7月起以實價登錄資料庫為基礎,按月編製發布全市、大樓、公寓及4個次分區計7項住宅價格指數,率全國之先提供公部門版房價趨勢指標,協助各界掌握房市脈動。為使房價資訊更多元豐富,地政局從市場趨勢及使用者需求的角度出發,持續擴展精進指數類型,於7月26日創新發布北市小宅價格月指數及12區住宅價格季指數,協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形,促進不動產資訊透明。
 
順應購屋趨勢 發布小宅價格指數
 
國內因少子化及家庭結構改變,致家戶人口有逐年減少的情形,加以購屋選擇多以總價為主要考量,連帶影響市場需求趨勢。地政局統計北市自2012年8月實價登錄迄今買賣案件建物型態分布情形,發現套房及建物格局為2房以下的住宅占成交量4成以上,顯見低總價、小坪數的「小宅」已成為房地產市場主力產品之一,因此為提供更符合民眾需求的資訊,北市創新發布小宅價格指數,協助民眾解讀小宅房價趨勢。
 
編製過程中透過蒐集專家學者意見及分析市場需求面向,界定小宅定義,以主建物加附屬建物面積合計15坪以下之住宅實價登錄買賣案件為樣本,並委託中國土地經濟學會楊宗憲副教授運用國際通用的特徵價格模型編製符合學理且具代表性及公信力的小宅價格月指數。
 
最近一期(2019年3月)小宅價格指數為98.41,較上月下降1.21%,較2018年同期上升1.09%。標準住宅總價850.23萬元,標準住宅單價60.73萬元/坪,較發布首期(2012年8月)上漲18.84%,與全市指數同期間累計漲幅11.89%相比,小宅較具價格支撐力,與大樓指數同期間累計漲幅18.53%相較,漲幅相近。
 
優化行政區趨勢解釋力 發布12區住宅價格指數
 
為利民眾了解北市不同區域間住宅價格變動情形,考量樣本數充足性,北市自2013年7月起以價格相近及同心圓概念將全市12行政區分為4個次分區(大安信義中正、中山松山南港、士林內湖大同、萬華文山北投)發布月指數。惟次分區指數受限3行政區價格消長相互影響不易解讀,為呼應民眾對各行政區價格變動趨勢之資訊需求,故精進發布12行政區住宅價格季指數,提供各界更清楚易懂的房價趨勢指標,提升民眾對區域房市脈動的直觀感受,以及使用者的實用度。
 
最近一期(2019年第1季)12行政區指數,相較上季有5行政區上漲,7行政區下跌,漲幅前三名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%,跌幅最深為大同區-2.80%;相較2018年同期有7行政區上漲,5行政區下跌,漲幅前三名為萬華區2.95%、信義區2.48%、內湖區2.29%,跌幅最深為大同區-2.46%;較發布首期(2012年第3季)除大安區下跌1.54%外,其餘11行政區皆上漲,以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲較多。
 
16項住宅價格指數 透明豐富加倍提升
 
北市住宅價格指數發布以來,已廣為民眾、不動產業界及不動產估價師參考應用,透過持續擴展精進指數類型,期能提供各界更完整、豐富的房市價格趨勢指標,促進不動產資訊透明。全新發布之小宅價格指數及12區季指數,併同全市、大樓、公寓計16項住宅價格指數未來將分別於每月及每季定期發布,歡迎至地政局不動產價格指數查詢網站即時掌握最新房價趨勢。
 
附註:
什麼是標準住宅:標準住宅即係基於固定品質的概念,以基期的住宅買賣案件為基礎,建立固定的住宅價格特徵(如建坪、樓層、屋齡等),以衡量住宅價格的變動情形。小宅及12區指數標準住宅內容請詳地政局不動產價格指數查詢網站之指數編製說明。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129641/

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2019-07-25 10:51:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,北台灣今年第2季新成屋、預售屋成交均價漲多跌少,其中台北市、新北市、基隆市房價上揚,桃園持平,新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,但下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢可能要偏保守看待。

台北市今年第2季新建案平均成交價來到每坪85.1萬元,較第1季上漲0.5萬元,季漲幅約0.59%,創近11季新高;若與去年同期相比,則上漲2.6萬,年漲幅約3.15%。

何世昌指出,北市房市因投資、置產需求升溫,第2季由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲,如大安、北投與內湖等區漲價較顯著。

這些區域的新預售屋房價雖然上揚,但市況仍舊不錯,意味著台北市投資追價買盤確實存在。

新北市第2季新建案房價為每坪38.6萬元,較第1季小漲0.1萬,季漲幅約0.26%。若與去年同期相比,則房價年漲0.4萬,年漲幅約1.05%。

據住展雜誌統計,台北市今年第2季新建案平均成交價來到每坪85.1萬元,較第1季上...
據住展雜誌統計,台北市今年第2季新建案平均成交價來到每坪85.1萬元,較第1季上漲0.5萬元,季漲幅約0.59%,創近11季新高。 記者陳美玲/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/3949769

 

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2019-07-20 23:03經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄房市的前景受到關注。 記者林政鋒/攝影
高雄房市的前景受到關注。 記者林政鋒/攝影
 
高雄預售案供過於求,連續三個月房市交易量衰退,整體市況陰影浮現,學區收租房成為合理保值首選,但要慎選建案,不要買到「鳥籠房」,既缺乏競爭力也無後續接手市場,恐落得兩頭空。

資深建商表示,目前市場主流走低單價、低總價路線,但由於營建成本提高,坪數持續縮水,「鳥籠房」成新的購屋陷阱。主因在於超過60坪以上的中大坪數銷售明顯鈍化,中小坪數的預售案如雨後春筍般冒出,為吸引沒有購屋經驗的年輕人出手,不少案子在20餘坪的空間,規劃出三房產品。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
由於購屋者空間概念不充足,預售屋只看平面圖下決定,透過圖面美化購屋者認為三房可以符合居住需求,事實上權狀20餘坪,再扣除35%的公共設施,並無法規劃合理三房,只能以「鳥籠三房」充數,一個房間約當一張大床,等成屋之後多數都將面臨不堪使用的窘境。

資深建商指出,購屋者喜歡更多的房間,直接在房間數上湊足,對預售屋的銷售有助攻效果,房價無法提高,總坪數又要變小,小房間是必然的趨勢。但鳥籠房將面臨自絕於二手市場的嚴重後遺症,因為在現場親眼看到這種勉強規劃的空間,勢必影響居住以及生活使用品質,為求順利脫手,最後只能讓利跌價再跌價,不論建商或中古屋賣方都僅能以跌價帶動成交量,造成重大損失。

大高雄不動產開發公會理事說,每塊土地都很珍貴,看到建築同業為了搶市場,規劃出不合居住的「鳥籠房」頗令人痛心,這類建案預售時可以透過完美的包裝呈現夢幻的一面,但真正蓋好變成屋之後,很難想像如何住人,最後恐變成特殊形態的社區,早期很多迷你套房當前的處境如何,就是最好的驗證,重點在於這塊基地將無法有效提升附加價值,「浪費了珍貴的土地資源」。

此外,根據實價登錄統計,高雄6月房市交易量為3,047戶,比5月衰退16%,房仲業觀察,高雄市交易量自今年3月攀升至3,808戶高點後,連續三個月呈現衰退局面。一般相信,下半年進到總統大選熱季,對房地產市場更不利。

另個值得注意的現象是,高雄房地產預售屋上半年就有8,000多戶,爆過去十年最大量,供需失衡下,房市買氣不如過去幾年,建商直言若供給不減,市場將出現重大賣壓,擔心一下子就會泡沫化。

資深建商表示,高雄房市的警訊響起,供過於求的現象要特別注意,尤其房價偏高的情況下,購屋者應勤作功課,寧可不買也不要亂買,增加自己的負擔,短期若看不清楚市況發展,以承租代替買房是合理的作法,總比買到鳥籠房,之後脫手無門、又不堪居住來得好,房地產市場陷阱多,愈謹慎愈好。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://money.udn.com/money/story/5930/3941739

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2019-07-15 10:36經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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內政部今(15)日發布第52期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.55,較上期微幅上漲0.32%,變動微小。其中上漲幅度較大者為連江縣上漲1.13%,下跌幅度較大者為新北市下跌0.18%。除連江縣外,其他直轄市、縣巿漲跌幅皆在1%內微幅波動。

內政部表示,第52期(2018年10月1日至2019年3月31日)全國各直轄市、縣市中,上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.13%、基隆市上漲0.98%及金門縣上漲0.93%;下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.18%、澎湖縣下跌0.12%。

連江縣政府表示,因近年來積極推動觀光行銷,逐步吸引觀光人潮與投資需求,進而帶動地價上漲,又因原本地價較低,以致漲幅計算後波動較為明顯。

在各使用分區指數與上期比較方面,住宅區指數上漲0.27%,商業區指數上漲0.50%,工業區指數上漲0.31%,變動微小。另本期全國土地買賣筆數為24萬5,885筆,較上期(25萬8,922筆)減少5.03%,較去年同期(25萬90筆)減少1.68%。

內政部指出,都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

https://money.udn.com/money/story/5621/3929175

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2019-07-15 10:37經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內政部今(15)日發布第52期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.55,較上期上漲0.32%,全國僅兩個縣市下跌,一是新北市,一是澎湖縣,新北市已連跌三年、六期,六都只剩新北市仍在下跌。

至於上漲幅度,最大為連江縣1.13%,六都則以高雄上漲0.89%最多。

內政部表示,第52期地價統計日期為2018年10月1日至今年3月31日,上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.13%、基隆市上漲0.98%及金門縣上漲0.93%;下跌幅度較大者為新北市下跌0.18%、澎湖縣下跌0.12%。

連江縣政府表示,因近年來積極推動觀光行銷,逐步吸引觀光人潮與投資需求,進而帶動地價上漲,又因原本地價較低,以致漲幅計算後波動較為明顯。

在各使用分區指數與上期比較部分,住宅區指數上漲0.27%,商業區指數上漲0.50%,工業區指數上漲0.31%,變動微小。另本期全國土地買賣筆數為24萬5,885筆,較上期25萬8,922筆減少5.03%,較去年同期25萬90筆減少1.68%。

都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動,性質類似物價指數,定期於每年1月15日及7月15日發布。

板橋江翠重畫區 本報資料照
板橋江翠重畫區 本報資料照

https://money.udn.com/money/story/5621/3929183?utm_source=ednline&utm_medium=line

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2019/07/01 11:00文/記者張瀞勻

內政部公布最新一期住宅指數,全國及六都都呈現平穩。(記者張瀞勻攝)

內政部近日發布最新一期全國及6都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,較上季上漲0.17%,較去年同季上漲0.20%,進一步觀察六6都部分,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別較前一季下跌0.13%~0.43%,而中南部3直轄市全面上揚,台中市、台南市及高雄市季漲0.59%~1.25%,其中台南市季漲幅、年漲幅皆位居六都之冠。

內政部公布去年第4季住宅房價指數,綜合來看,全國住宅價格指數本季呈現微幅上漲,但北台灣台北市、新北市及桃園市等3直轄市呈現微幅下跌,而台中市、台南市及高雄市則呈現微幅上漲的趨勢,但如果觀察年漲幅,只有高雄市下跌0.79%。

內政部指出2大利多支撐房價指數,包含:經濟成長走勢平穩、房貸利率維持低檔,有助於維持購屋的需求,但去年第4季建物所有權買賣移轉登記棟數為7.2萬棟,住宅類建照則達3.3萬戶,2大數據皆較上一季增加,推估供給面的量能相對偏高,長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。

然而房價下跌,民眾購屋負擔也減輕,根據官方資料去年第4季房價所得比8.57倍,季減0.25倍、年減0.59倍,呈現持續下降趨勢,且貸款負擔率為35.12%,較上季減少1.05%,年減2.46%,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢

https://estate.ltn.com.tw/article/7791

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2019-06-28 15:31:12經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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內政部今(28)日發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為...
內政部今(28)日發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,季漲0.17%、年漲0.20%。示意圖/記者陳美玲攝影
 

 

內政部今(28)日發布2018年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,季漲0.17%、年漲0.20%。六都部分,又以台南市季漲1.25%、年漲3.22%最為顯著。

根據內政部統計,去年第4季六都住宅價格指數,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別季減0.17%、0.43%及0.13%;台中市、台南市及高雄市則分別季漲0.74%、1.25%及0.59%。

相較於去年同季,僅有高雄市年減0.79%,其餘五都均呈現年增態勢,其中又以台南市增加3.22%最為顯著。   

住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,內政部表示,這次住宅價格指數編製有別於以往,過去主要採用特徵價格法選定標準住宅以拉式公式編製,考量實價登錄制度實施迄今將近七年,累積近240萬筆不動產實際成交資訊,已形成可供分析運用的不動產價格資料庫,且電腦大量估價的技術已臻成熟,為提升編製成果細緻程度並與國際接軌,故自去年第4季起改採與全球最權威的S&P/Case-Shiller指數相似的「類重複交易法」的計算方式辦理。

內政部說明,「類重複交易法」以透過尋找類似成交案例的概念,搜尋與當季二樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點的價格變動情形,作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。對於以往忽略區位條件所帶來的價格調整偏差,有很大的導正效果。

以新北市為例,二樓以上集合式住宅案例超過3,000件,透過類重複交易法可尋得逾9,000件區位及條件類似的交易案例,據以計算住宅價格指數,此方式更能反映市場變動情形。

內政部指出,由於執行團隊重新評選及編製模型方法的變動,這次住宅價格指數延後了發布時間,未來將定期發布。此外,這次住宅價格指數編製方式的變動,經邀集公私部門專家學者共同討論後,均表認同此方式對於價格波動的掌握度及穩定性皆有提升。

資料來源:內政部
資料來源:內政部

https://house.udn.com/house/story/5886/3898163

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內政部28日發布去年第四季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為100.80,季漲0.17%、年漲0.20%。六都部分,又以台南市季漲1.25%、年漲3.22%最多。

內政部也同時發布去年第三、四季房價負擔能力指標統計,房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,且貸款負擔率自2017年第三季起,已經連續六期下降,內政部地政司長王靚琇表示,房價負擔能力也逐漸改善。

至於代表需花多少年可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價的「房價所得比」,數值愈高代表房價負擔能力愈低。台北市在去年第三季、第四季仍以14.07、13.86倍冠居全國,新北市則以12.14、11.85倍居次,雖較上季、上年同季略有減緩,但雙北市的購屋壓力仍然不小。

根據內政部統計,去年第四季六都住宅價格指數,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別季減0.17%、0.43%及0.13%;台中市、台南市及高雄市則分別季漲0.74%、1.25%及0.59%。

相較於前一年同季,僅有高雄市年減0.79%,其餘五都均呈現年增態勢,其中又以台南市增加3.22%最為顯著。

去年第四季全國貸款負擔率則為35.12%,季減1.05個百分點、年減2.46個百分點,房價負擔能力同為「略低」等級;房價所得比則為8.57倍,季減0.25倍、年減0.59倍。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/111669.html

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2019-06-01 22:48經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
2018年北市熱門區第一名為台北市中山區,圖為大直美堤花園。 (本報系資料庫)
2018年北市熱門區第一名為台北市中山區,圖為大直美堤花園。 (本報系資料庫)
 
2016房市盤整後,全台買氣步入復甦階段,議價幅度高的中古屋交易也逐漸增溫。統計雙北市2018年以來中古社區大樓交易發現,台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,交易量高達41戶居冠,而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」,有89戶之多。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中古社區公設比例相較於新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價大多較新成屋低廉,經濟又實惠,適合注重CP值的民眾作為參考。

統計2018年至今以來,台北市前五大熱門中古屋社區,分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
謝志傑表示,熱門中古社區前五名中有四個社區都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞,而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期,依據統計資料顯示,該社區共成交41戶,成交總價位於2,000萬至3,250萬元之間,平均每坪52.7萬元。

而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」,共成交33戶,成交總價落在1,400萬至1,900萬元之間,多為35至40坪的物件,平均每坪43.1萬元。

台北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」,共成交28戶,排除掉套房之後,成交總價落在760萬至1,580萬元之間,平均每坪37.8萬元。

至於新北市的部分,去年以來中古社區交易量最多的,落在新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸,而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。

謝志傑表示,新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊,距離捷運輔大站僅需要三分鐘的車程,且鄰近台65快速道路及中正路,利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈及好市多,為發展成熟的生活圈,而其成交總價落在420萬至950萬元之間,平均每坪27.6萬元。

新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」,共成交85戶,成交總價落在300萬至1,200萬元之間,平均每坪17.4萬元。新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」,共成交79件,成交總價落在1,200萬至4,800萬元之間,平均每坪48.2萬元。

房仲業者提醒,購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,並在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,以挑選最適宜自己的房屋。

經濟日報提供
經濟日報提供

https://money.udn.com/money/story/5930/3847775

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