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2020-11-11 01:32經濟日報 記者翁至威/台北報導
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內政部昨(10)日發布今年第2季全國住宅價格指數及房價負擔能力。六都住宅價格指數全面上揚,尤其台南市、台中市上升幅度分別為1.31%、1.19%,上漲最多,其餘四都上升幅度則在1%以內。不僅如此,除了北市外的五都,住宅價格指數都創下統計以來新高。

內政部表示,第2季全國住宅價格指數為105.39,較上季微幅上升0.67%;六都住宅價格指數與上季相較,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上升0.2%、0.09%、0.68%、1.19%、1.31%及0.38%,第2季住宅價格指標呈現「微幅上漲」。

內政部表示,全球經濟受新冠肺炎衝擊衰退,我國因辦理防疫工作預先部署防範得宜,疫情及早受到控制,減緩疫情對國內經濟的影響。

而今年第2季五大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%,住宅貸款餘額也達到新台幣7兆5,711億元,住宅價格指數的微幅上漲,顯現疫情環境下,國內不動產市場並未受到重大衝擊。

而受惠於房貸利率調降,內政部表示,今年第2季房價負擔能力變好,全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,是2016年以來負擔最輕。

而房價所得比為8.66倍,全國民眾要買房,平均仍要不吃不喝近九年。

https://money.udn.com/money/story/5621/5005280

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2020-11-10 10:53:06經濟日報 記者翁至威/台北即時報導
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內政部今(10)日發布今年第2季全國住宅價格指數及房價負擔能力。六都住宅價格指數全面上揚,尤其台南市、台中市上升幅度分別為1.31%、1.19%,上漲最多,其餘四都上升幅度則在1%以內。

房價負擔方面,第2季全國房貸負擔率34.64%,負擔能力仍為略低等級,但受惠於房貸利率調降,是2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,全國民眾要買房,仍要不吃不喝近九年。

內政部表示,六都住宅價格指數與上季相較,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上升0.2%、0.09%、0.68%、1.19%、1.31%及0.38%。內政部表示,第2季住宅價格指標呈現「微幅上漲」。

內政部表示,全球經濟因受新冠肺炎衝擊衰退,各國振興經濟政策陸續出爐,尤其美國祭出貨幣量化寬鬆政策,我國因辦理防疫工作預先部署防範得宜,疫情及早受到控制,減緩疫情對國內經濟的影響。

內政部指出,今年第2季五大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%,住宅貸款餘額也達到新台幣7兆5,711億元,住宅價格指數的微幅上漲,顯現疫情環境下,國內不動產市場並未受到重大衝擊,但就市場價格上漲狀況仍需持續關注。

房價負擔能力方面,內政部指出,今年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,是2016年以來負擔最輕;六都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力「過低」等級外,其餘五都房貸負擔率均為減輕下降。

內政部表示,各縣市房價負擔能力,可合理負擔等級共12個,包括桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市;偏低等級為新北市;過低等級為台北市。其中,房價負擔能力從略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣三個。

內政部表示,整體而言,受惠於房貸利率調降,今年第2季房價負擔能力變好。

內政部今日發布今年第2季全國住宅價格指數及房價負擔能力。六都住宅價格指數全面上揚...
內政部今日發布今年第2季全國住宅價格指數及房價負擔能力。六都住宅價格指數全面上揚,尤其台南市、台中市上升幅度分別為1.31%、1.19%,上漲最多。記者林伯東攝影/報系資料照

https://house.udn.com/house/story/5886/5002937

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工商時報 
郭及天
今年首季六都住宅總價及單價走勢

今年首季六都住宅總價及單價走勢

今年初房市黑天鵝來襲,全台六都住宅交易同步出現「總價縮水、單價上漲」的現象,根據房仲業者以實價登錄統計,第一季六都交易總價年減1.3~12.1%,不過單價漲勢未見緩和,年增0.8~4.6%。業者指出,疫情干擾下,需求回歸真正自用需求,不過近年來房價緩漲、自用者購買力不足隱憂亦不容忽視。

住宅交易總價縮水的現象,以雙北市最明顯,台北市第一季平均2,159萬元、年減12.1%,比去年同期減少將近300萬元,12個行政區中有9個行政區總價減少,又以蛋黃區縮水最明顯,去年同期總價均在3,000萬以上的大安、信義區減幅均達二成以上;另過去均價2,000萬以上的北投、大同,也都跌破2,000萬大關。

新北市第一季平均交易總價為1,199萬元、年減7.1%,比去年同期平均減少近百萬元,15個主要行政區中有11個行政區減少。至於大台北以外都會區,則以高雄、台中減幅超過5%較多。

相對於全台各地住宅總價縮水,單價則全面上揚,過去幾年房價漲勢強勁的中南部持續上揚,台南年漲4.6%排名第一,高雄3.4%、台中2.4%次之,北北桃則均在1%左右。雙北市單價漲幅以大安、文山較高,新北則以五股、三重較高。不過,屬外圍蛋白區的北投、內湖,以及新北的三峽、淡水則有較明顯修正。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近幾年來房市復甦,中南部房價漲勢更強於北部。在持續低利環境下,中小坪數、中低總價產品買氣有機會進一步提升。

不過專家提醒,過度「縮小版」的住宅空間未必符合需求,單價也容易追高,市場如果反轉,風險也會比較大。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200626000198-260202?chdtv

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2020-05-20 15:03經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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內政部發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%,較去年同期上漲3.3%,再創歷史新高。住展房屋網企研室表示,近來全國房價屢創新高,早已超過前總統馬英九任內的高點,但中央至今都沒有抑制房價的措施;小英總統當初那句「房地產不是拿來炒的」,相對之下更顯諷刺。

據內政部統計,2019年第4季全台六都房價全部走揚,其中桃園、台中、台南與高雄等四個直轄市,住宅價格指數全都創下統計以來新高峰。新北市的部份,則追平歷史最高點,只剩台北市距離歷史高點還有約8%的差距。

回顧前總統馬英九任內,因推出「資金鮭魚返鄉」、「遺贈稅調降」等措施,造成國內房價大幅飆漲,隨之而來的是高房價民怨,輿論大多要求政府應出手抑制房價。在民意浪潮壓力之下,財政部終於在2014年拋出「房地合一稅」方案,並在2015年間上路實施,終於成功壓抑房價高漲的氣焰,房價開始緩步下跌。

蔡英文總統上台以後,雖然嘴巴上喊「房價不會再飆漲」、「房地產不是拿來炒作的商品」等等話語,但基本上採取「無為而治」的消極放任作為,並未提出任何新的抑制房市措施。說穿了,就是口惠而實不至。

蔡英文總統第一任任期已經快屆滿,四年來居住政策成績慘淡,房價更頻頻創高,但官員卻矢口聲稱「價格平穩」,實在令人不解。或許,官員說得也沒錯,價格確實很平穩,但卻是平穩得一直往上漲吧!

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本文僅反映作者意見,不代表本社立場

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https://money.udn.com/money/story/5621/4577589?from=ednappsharing

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2020-05-11 11:38經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

內政部今(11)日發布108年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%,較去年同期上漲3.3%。

六都房價全部走揚,年漲幅以台南市4.85%最多。季漲幅部分,高雄季漲0.91%最多,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市也分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%。

目前六都包括桃園、台中、台南、高雄等四都,住宅價格指數均已創下2012年第三季統計以來新高,新北市也追平最高點,僅台北市和高點仍有8%左右跌幅。

資料來源/內政部
資料來源/內政部
 

 

內政部表示,考量同一房屋之重複交易案例有限,本部發布住宅價格指數作業採用「類重複交易法」,搜尋當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房)及透天厝中,交易區域相近條件相似的房屋,運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後,再計算不同時間的房價變動情形,以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

內政部說,本季全國及六都住宅價格指數皆於1%內微幅變動,各市的季變動率漲幅已較108年第3季趨緩,維持平穩趨勢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4554926

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全國住宅價格微幅變動 這2都漲最多

好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部公布最新統計數據,2019年第四季全國住宅價格指數為104.14,比起上一季上漲0.55%,其中以高雄市上漲0.91%最多,台中市上漲0.85%次之。
根據內政部公布資料,2019年第四季的全國住宅價格指數為104.14,和上一季相比,微漲0.55%。其中以高雄市、台中市和台南市,季漲幅較高,分別漲了0.91%、0.85%,以及0.76%;桃園市季漲幅0.17%最低,台北市和新北市各漲0.27%和0.49%。
 
內政部公布2019年第四季全國住宅價格指數,和上一季相比,高雄市上漲0.91%,為六都當中最多。照片高雄市政府提供
亞洲新灣區一連三個招商案失利,都發局回應廠商因兩岸情勢不明而選擇再評估。高雄市政府提供
若是和前一年的同期相比,全國平均漲幅為3.32%,以台南市漲4.85%最多,高雄市漲3.43%次之,台北市和桃園市各漲0.73%和0.79%為六都中漲幅最低。
內政部表示,整體來說,全國及六都住宅價格指數,季漲幅都維持在1%內微幅變動,且各市的季變動率漲幅已較2019年第3季趨緩,維持平穩趨勢。
此外,內政部也公布2019年第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,與去年同季持平,房價負擔能力為「略低」等級;全國的房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,與去年同季持平。從長期觀察,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是2016年以來的第3低,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/185457254218.html?utm_source=line

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2020-02-21 15:34聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲統計六都行政區過去一年每月房價變化,有20個行政區價量平穩成長,新北、台中各有五個最多,高雄四個,台北、桃園、台南各二個。業者表示,價穩區受市場影響較低,利空波動反應不顯著,適合追求不動產穩定的購屋族。

中信房屋根據實價交易資料,統計六都各行政區去年各月住宅大樓均價變化,共有20個行政區交易量穩定,房價平穩成長。


六都住宅大樓價穩區資料來源/內政部不動產交易實價登錄網 彙整/中信房屋 製表...
六都住宅大樓價穩區資料來源/內政部不動產交易實價登錄網 彙整/中信房屋 製表/游智文
 
其中台北市有二個,分別是文山區、北投區。中信房屋研展室副理張漢超表示,文山、北投居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛,實價資料統計大樓成屋單價長期保持在50多萬元左右,是六都價穩區中價格最高的區域。

新北市價穩區包括汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,多具有新興發展話題。五區房價都在二、三字頭,入手相對輕鬆,適合剛入社會或第一次買房的族群,

桃園市二個價穩區分別是平鎮、八德區,這兩區是近年桃園市政府大力發展建設的區域,區域內就業機會多、人口持續攀升,加上一字頭,交易量大,房價平穩成長。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平,五區都是台中房市的交易熱區,區域內人口多、自住需求強,是房價穩定微幅上升主因。

台南市價穩區為北區、永康區,二區商業活動熱絡,房價基期低,加上近年市府積極進行開發整併活化用地,利多話題不斷,近幾年房價未見疲軟,表現一路溫和上揚。

高雄市價穩區新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市一飛沖天,多數地區因房價走揚,交易量下滑,這幾區仍保持穩定交易量,預料未來仍會以溫和、低波動方式緩步成長。

https://money.udn.com/money/story/5621/4360371?from=ednappsharing

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2020-02-14 14:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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內政部近日發布2019年第三季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數103.57,不只回到高點,還創統計以來新高。

北市仍比高點跌8%

六都來看,台中、台南、高雄都創2012年實價登錄以來新高,新北、桃園和高點相差不多,僅台北市和高點相比,仍有8%左右跌幅。


聯合晚報提供
聯合晚報提供
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,中南部房價同步創新高,主要是房價基期低,在政府近年增強地方建設,特別是交通機能與各類產業園區的資源投注,加上建商在不少重畫區興設新案,促使主流自住買盤進場,房價一路走升。

雙北市房價偏高,房地合一稅上路後受到重創,雖然隨著整體環境回溫逐漸走出陰霾,但過去房市榮景不復可見,雖有捷運等興利建設,但已失去新鮮感,無法再形成刺激房市利多,房價回升速度緩慢。

內政部根據實價登錄資料,以2016年全年房價為基期100,編製全國及六都住宅價格指數,最新一期,2019年Q3全國住宅價格指數103.57,較上季上漲1.95%,較去年同季上漲2.92%,為2012年Q3統計以來新高。

六都部分,相較上季,全部上漲,台南市上漲2.29%最多,高雄市上漲1.19%居次。和去年同期相比,也以台南上漲5.36%最多,高雄3.1%居次。

自住買盤 放眼低基期

吉家網董事長李同榮表示,這波房市回溫,自住是主力,房價基期較低的中南部因此較有表現機會,其中台南房價基期為六都最低,近幾年價量表現為六都之冠,目前中古屋一字頭,預售屋均價跨入二字頭,高端豪宅進階三字頭,尚有表現空間。

https://money.udn.com/money/story/5621/4343993?from=ednappsharing

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2020年02月11日

【楊明峰/台北報導】內政部昨(10)日發布最新1期全國及六都住宅價格指數,2019年第3季的全國指數為103.57,較上季成長1.95%、較去年同季上漲2.92%,而六都表現來看,除台南、高雄有明顯上升趨勢外,其他四都呈現平穩態勢,較上季均成長1%以內。房市專家分析,台南、高雄房價基期低於其他四都,只要房市表現向上,漲幅變化較為明顯。

台南房價基期較低,還有南科台商回台題材,房市成長明顯,圖為大橋重劃區。唐郡威攝

 

新北、台北市、桃園、台中市、台南市及高雄分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%,北部住宅價格指數呈現持平,中南部住宅價格指數近期呈現上升。台南、高雄較上季成長明顯外,較2018年同期相比,上升幅度則更為顯著,分別漲5.36%、3.10%。

六都除台南、高雄外,其他四都皆持平。唐郡威攝

南部台商回台吸買盤

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,台南跟高雄比起其餘四都,房價基期低,只會價格有所變動,變化就會比較明顯。特別是高雄去年選舉前受到「韓流」加持,吸引力、關注度都比其他區域高,因此房價相對低檔下,加上有話題炒作,吸引建商陸續進場,帶動當地買氣變化。
江龍名認為,台南近年觀光產業、人口移動都有所增長,表現不錯,去年選舉題材沒有高雄熱絡,但因基期相對其他區塊低,漲幅態勢較大。
住商不動產企研室經理徐佳馨說,南部房價相對便宜,這一波資金大部分往中南部走,台南有南科台商回台題材,而高雄關鍵在於市長招商,討論度上面有所增加,吸引買盤進入,去年整體表現,南部比北部好。
《591新建案》總編輯李忠哲分析,2019年整年建物買賣移轉棟數達30萬,表現整體相當不錯,中古、新屋市場都是穩定成長,其中六都來看,台南、高雄房價最低,因此房市表現,成長較明顯。而高雄雖然跟韓流題材有關係,但從資料分析,去年第1季、第2季成長最明顯,第3季表現較為趨緩。

 
高雄去年房市表現不俗,因韓流話題炒作,吸引建商進場。唐郡威攝

房價負擔能力漸提升

另外,內政部同時發布去年第3季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33%,較去年同季下降1.44%,房價負擔能力為「略低」等級;全國房價所得比為8.47倍,較上季下降0.32倍,較去年同季下降0.35倍。以長期趨勢來看,全國房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200211/38567145/news/

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專業市調機構今(16)日公布的最新調查指出,房地產市場遇到總統大選,是沒在怕的,北台灣各區房價普遍漲多跌少;但也有建商出「芭樂價」,妄想成交都是「阿婆仔生囝」。

據住展雜誌今天公布的最新統計指出,2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現,結果顯示各區房價「漲多跌少」。

其中雙北市、新竹地區房價上揚,尤其新竹強漲1.35%最堅挺;至於基隆市,呈現持平;桃園與宜蘭,房價走勢相對疲弱。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年買氣復甦,但因新建案供給量居高不下搶食有限的客源,新建案價格仍維持於「盤緩緩步墊高」的格局,並未因買氣增加而大漲,預料今年初房價也會延續此趨勢不變。

目前台北市預售新屋房價,平均來到84.8萬/坪,季漲約0.71%。新北房價很強勢,創近兩年半新高,來到39.2萬/坪,季漲幅約0.5%。單季漲幅最強勢是在新竹,房價升至22.5萬/坪,季漲近1.4%,中止連二季下挫。


延伸閱讀

高房價恐讓少子化愈嚴重 專家提這解方

下一個房地產週期 專家曝今年房價兩極化

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/207619.html

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2020-01-16 10:35經濟日報 記者游智文/即時報導
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市調單位統計,2019年Q4雙北房價同步上揚,新北市連三季走升,每坪來到39.2萬元,創兩年半來新高。新竹也中止連兩季下滑,Q4房價止跌反彈。基隆持平,桃園、宜蘭仍走跌。

住展雜誌研發長何世昌表示,整體來看,目前北台灣房價穩定,各縣市不論漲或跌,變動幅度都不大,只要賣方開價、或是買方出價貼近合理行情,就有機會成交,若開天價或出芭樂價,想成交都是阿婆生子,難度很高。

根據住展統計,北台灣去年Q4以新竹地區房價較上季上漲最多,每坪22.5萬元,較上季上漲1.3%,仍低於去同期。

雙北均上揚,台北市回升到每坪84.8萬,較上季小漲6,000元;新北市每坪39.2萬元,已連續三季上揚,持續向四字頭前進。

何世昌指出,近年北市各行政區房價呈現「去年漲多的今年跌」、「去年跌多的今年漲」,或「上半年漲、下半年跌」、「上半年跌、下半年漲」,猶如玩蘿蔔蹲,顯示買方追價意願保守,價格漲多就壓回,壓回後買盤立刻接手又再上漲。

新北方面,由於前幾年新北市許多新興重劃區房價大幅下修,相對親民的價位擄獲消費者的心,加上受惠台北市輕移民大量湧入,需求和房價不斷的往上墊高,房價表現相對強勢。

其他縣市,去年Q4房價上漲幅度最大的新竹地區,以竹市北區漲幅較大,其他區域房價大多以持平。

至於房價最弱勢的宜蘭地區,何世昌表示,宜蘭房價雖然續跌,Q4均價每坪20.7萬元,創下反轉以來新低,但近期趨勢已脫離急跌期,由急跌轉為緩跌盤整。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

https://money.udn.com/money/story/5621/4290801?from=ednappsharing

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2019-11-13 05:30

內政部發布第二季全國與六都住宅價格指數,台南與高雄都創下統計以來新高,圖為高雄市街景鳥瞰。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布第二季住宅價格指數,全國房價指數為101.59,連續4季走揚;六都中,除台北市房價指數較上季微跌0.52%,其餘五都均上漲,且台中、台南、高雄也是至少連續4季走揚,南二都房價指數更創下統計以來新高。

六都僅北市較上季微跌

根據內政部資料,新北市第二季住宅價格指數102.49、較上季漲0.19%,桃園市103.74、上漲0.01%,台中市103.81、上漲0.22%,台南市104.67、上漲1.44%,高雄市102.13、上漲0.58%。報告指出,第二季全國及六都住宅價格指數變動不大,續呈平穩趨勢。

其中,中南部三都,台南市已連續5季走揚,累積漲幅達5.04%;台中市、高雄市則連續4季上漲,累積漲幅分別為1.92%及2.49%。

內政部昨同時發布第二季房價負擔能力,全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,均較上季沉重;六都中,台北市、台南市與高雄市負擔均較上季沉重,新北市、桃園市及台中市則較上季減輕。

根據內政部統計,第二季全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,較上季加重0.13倍與0.53%,屬於房價負擔能力略低等級;其中,台北市為14.45倍、59.25%,加重0.3倍、1.18%;新北市11.85倍、48.59%,減輕0.18倍、0.77%,雙北市長期屬於房價負擔能力偏低等級。

桃園市第二季房價所得比7.35倍、貸款負擔率30.16%,較上季減輕0.04倍、0.17%;台中市9.27倍、38%,較上季減輕0.48倍、1.97%,兩都房價負擔能力均屬於略低等級。

另外,台南市第二季房價所得比7.12倍、29.18%,較上季加重0.08倍、0.29%;高雄市7.68倍、31.48%,較上季加重0.18倍、0.72%;其中,台南市房價負擔能力為可合理負擔,高雄市則屬於略低等級。

內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比兩項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低,表示負擔能力越高,並依當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比上升。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1331729

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2019-11-12 14:06中央社 記者侯姿瑩台北12日電
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內政部今天發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,持續呈平穩趨勢。全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%;六都部分,台北市較上季下跌0.52%,其餘直轄市都較上季小幅上漲。

內政部發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,其中,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。六都部分,台北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。

內政部表示,整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

有關108年第2季全國及六都住宅價格指數變動,內政部指出,除台南市(季變動值為1.44%)因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外,全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於1%內微幅波動。由於這一季的住宅價格指數變動幅度均相當小,後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。

內政部表示,住宅價格指數採「類重複交易法」編製,透過尋找類似成交案例的概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點的價格變動情形,作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

此外,內政部今天也發布108年第2季房價負擔能力指標統計結果。經統計,108年第2季全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。

內政部表示,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍屬自105年第2季以來第3低,以長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部指出,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。這季因房價中位數較上季上漲,導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。

內政部說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低。依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同的房價負擔能力等級。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4159926

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2019-09-14 22:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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人潮即錢潮,連帶周邊房市也容易受關注。 (本報系資料庫)
人潮即錢潮,連帶周邊房市也容易受關注。 (本報系資料庫)
 
據台北捷運和實價登錄網資料顯示,今年前五月進出站人次年增率前三名之捷運站,由「象山站」、「台北/101世貿站」以及大同區的「北門站」三站拿下,在高人流可創造高消費力人潮之下,捷運站體周邊不僅商業氣息濃厚,更能讓周邊房價有所支撐。

 

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在都市發展過程中,捷運站是交通系統的重要節點,其中捷運站人流便可做為捷運站周邊居住、就業及商業等機能的指標之一。而捷運站人流變化,更是代表區域活絡程度及未來發展性,因此在人流成長率愈高的捷運站,其未來可期性就愈高,周邊房價保值性也有所支撐,成為進可攻退可守的良好標的。

 

據台北捷運與實價登錄資料交叉比對高運量捷運線,如淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線與板南線及文湖線,發現高運量的捷運站平均每月人流為65萬人,其中今年前五月人流數年增率之冠亞軍是「象山站」、「台北/101世貿站」。

謝志傑分析,兩站都緊鄰信義計畫區,屬於台北市的蛋黃精華區,且周邊也有許多知名豪宅坐落於此,如「琢白」、「寶徠花園」及「皇翔御琚」等,墊高了附近的房價行情。

目前「象山站」及「台北/101世貿站」周邊,平均每坪成交均價分為每坪74.9萬元、69.6萬元;謝志傑說,人流成長率前兩名都在信義區,顯示信義區發展仍在持續成長中,其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集區域,而百貨公司「體驗式服務」吸引人潮於百貨公司內消費,消費人潮可造就鄰近兩個捷運站人流成長率都達10%以上的原因。

捷運北門站拿下人流年成長率第三名,謝志傑表示,北門站人流成長率,可能是西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素,讓北門站人流持續攀高。

另外,人流年成長率第四、第五名則由亞東醫院站、永寧站拿下;今年前五月亞東醫院站周邊平均每坪成交價達41.5萬元,土城區的永寧站周邊住宅平均成交價則是26.1萬元;謝志傑指出,由於永寧站距離台北市中心較遠,算是捷運末端站,因此價格也較為親民,但其周邊的土城工業區提供不少就業機會,且開車前往土城交流道也相當方便。

永寧站在捷運萬大樹林線二期規劃中,將成為雙捷運交會站,未來更具發展性。近年來許多建商在土城區購地,看好當地發展,在目前區域房價相對較低檔階段,適合手頭較緊的首購族購屋。

捷運中山站拿下捷運人流年增率第六名;謝志傑分析,捷運中山站也是位於台北市精華地段,鄰近台北車站,加上周邊南西商圈內有三棟百貨公司,區域周邊商業機能完善,且中山站為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站,交通四通八達,使得區域房價有所支撐,目前周邊成屋每坪成交價在63.1萬元。

謝志傑提醒,捷運站人流的成長雖然有利地區發展,進而帶動房價的成長,但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域,才能夠買到具有保值性以及發展性,又適合自己的房屋。

經濟日報提供
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https://money.udn.com/money/story/5930/4047782

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2019-09-15 05:30

內政部最新發布的今年第1季全國住宅價格指數為101.09,較上季上漲約0.29%。(記者徐義平攝)

3季累積漲幅逾1%

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部最新發布的今年第1季住宅價格指數,全國住宅指數為101.09,較上季上漲約0.29%,已連續3季上漲,累積漲幅逾1%。至於,六都本季房價表現,除新北市、桃園市較上季下跌外,其餘四都均呈現上漲趨勢。

根據內政部不動產資訊平台發布的資訊顯示,以2016年為基期100,今年第1季六都住宅價格指數,其中四都呈現上漲、兩都呈現下跌,其中台北市為100.11、較上季上漲約0.04%,台中市為103.59、上漲約0.390,台南市103.18、上漲約0.28%,高雄市為101.55、上漲約0.71%,新北市為102.30、較上季下跌0.08%,桃園市103.72、下跌約0.10%。若進一步與去年同季相比,全國與六都皆上漲。

該報告點出,根據實價登錄資訊,自去年第2季以來,即便建物交易量逐漸下滑,但是住宅供給量仍未見減少,再加上今年下半年總體經濟成長呈現趨緩等因素,均對短期的住宅價格造成一定的影響效果,需要持續地關注。

建物供給量仍相對偏高

至於未來可能影響住宅價格的3大因素,包括臺灣經濟成長走勢平穩、房貸利率維持低檔,以及建物交易量逐漸減緩,卻面臨建物供給量仍相對偏高。

今年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為6.42棟,住宅類建造執照合計近3.3萬宅,雖較上季減少,但比去年同期增加。因此,若從供需的角度來看,顯示供給面的量能相對偏高,長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1317978

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2019-09-07 22:55:44經濟日報 記者宋健生/台中報導
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大台中在捷運、水湳智慧城等重大建設帶動,以及台商回流等利多挹注下,房市信心回升,...
大台中在捷運、水湳智慧城等重大建設帶動,以及台商回流等利多挹注下,房市信心回升,其中豪宅聚落重鎮的七期買氣浮現,成為保值兼抗跌的指標熱區。 記者宋健生/攝影
 

最新市調指出,大台中在捷運、水湳智慧城等重大建設帶動,以及台商回流等利多挹注下,房市信心回升,其中豪宅聚落重鎮的七期買氣浮現,成為保值兼抗跌的指標熱區。

台中市各區住宅、土地價格在近年均呈現上揚趨勢,最夯的單元12、捷運G0站等新興重劃區單價已上看3字頭,單元二、科博美術園區的豪宅行情也從5字頭起跳,為七期房市帶來有力的支撐,預售、成屋銷售表現亮眼。

此外,七期上半年土地交易熱絡,總交易金額達134億元,交易面積近7,000坪。其中,圍繞台中歌劇院推案的寶輝建設,購入惠民路、歌劇院旁停車場用地,面積520坪,總價8.4億元,目前已搭起施工圍籬。

 

經濟日報提供
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豪宅一哥聯聚建設,近期以每坪235萬元、總價25.7億元,購入市政北一、惠來路口1,095坪土地;最大一筆土地交易則為豐邑建設購入市政路與河南路口2,493坪土地,總價66.5億元。

 

住商不動產南屯店經理黃權銘表示,七期對建商來說具有主權宣示的作用,且外圍價格持續上漲,為沉寂已久的七期豪宅市場,注入強勁支撐力道,後續補漲空間大,近期土地買賣轉趨熱絡。

黃權銘分析,受國際局勢動盪,美中貿易戰升溫等因素影響,台商逐漸回流,大多會規劃一部分資金來投資相對保值的房產。他們在產品選擇首重地段、品牌與國際觀,尤其是歌劇院、夏綠地、市政公園周邊,未來增值空間大。

據最新公布的實價登錄,寶輝「秋紅谷」27樓成交兩筆,單價68萬元,總價分別為1.24億元與1.15億元。交屋已13年的寶輝「花園廣場」,每坪72.9萬元也創下今年新高紀錄。

同業透露,寶璽「天睿」今年上半年已有三戶成交,每坪單價65萬元起;而七期最受矚目的大陸「寶格」、「麗格」,單周也有五戶的成交紀錄。

在預售市場部分,即將在年底交屋的雙橡園「1617」,邀請設計杜拜亞曼尼酒店、上海浦東四季酒店的美國Wilson Associates規劃公設,打造七期唯一的千坪花園豪邸,兼具休閒與奢華,上個月已悄悄完銷,表現亮眼。

這一波熱銷豪宅,除品牌、地段優勢外,擁有國際知名建築團隊規劃,其中義大利國寶設計師Antonio Citterio及其設計團隊ACPV聯手設計,外觀擁琥珀色蜂巢玻璃帷幕量體的「麗格」即將落成。

今年6月,Antonio受邀來台演講的效應也逐漸發酵,「寶格」與「麗格」兩大指標豪宅,持續在高端客群颳起義式美學風潮,預約看屋的人潮大增。

下半年將交屋的寶璽「天睿」,正對市政公園第一排,找來加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計,規劃168、185坪產品;每坪開價約75萬至85萬元,未來可望名列中部前三大豪宅之列。

 

經濟日報提供
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https://house.udn.com/house/story/5889/4035094?list=thumb

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2019-08-27 14:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據聯徵中心統計,今年第一季全台平均購屋總價,台北市12個行政區囊括前12名,第13名出人意外,由林口區以平均1488萬拿下,其次依序為新店、永和、台中西屯區,平均總價都在1400萬以上。

平均貸款購屋總價排名資料來源/聯徵中心 製表/游智文
平均貸款購屋總價排名資料來源/聯徵中心 製表/游智文
 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,林口區拿下北市以外總價第一名,主要是因為林口房價相對低,購屋族不必受限於房價,選擇小三房或兩房產品,平均購屋面積比起其他區大出許多,總價因此也較高。

根據聯徵中心資料,今年第一季全台平均購屋總價最高的是北市大安區,共有288人購屋貸款,平均每位購屋人買房總價達2880餘萬元,其次為中正區, 平均總價約2700萬,信義區以2680餘萬排名第三。

士林區以約2400萬排名第四,中山區約2300萬第五,南港區以2250萬擠入第六。

房仲業分析,士林天母地區今年第一季有不少豪宅交易,拉升平均總價。南港區大坪數住宅一度淪為票房毒藥,慘賠消息不斷,今年以來房價有回穩跡象,總價升高。不過南港買氣仍弱,今年第一季僅140人貸款買屋,一季不到50人,全市最低。

統計平均購屋總價前12名,全部是台北市行政區,第12名為文山區,第一季平均購屋總價仍達1758萬,將近1800萬元。

離開台北市,以林口區購屋總價最高, 第一季有451人貸款購屋,平均購屋總價達1488萬元,根據聯徵中心資料 ,林口第一季平均購屋坪數,含車位達58.9坪,為全台最大。

新北市另兩個高房價區,新店、永和則分居第14、15名,台中西屯區第一季貸款購屋達730人,在購屋總價前16名中,人數最多,顯示西屯購屋熱度升溫。

https://money.udn.com/money/story/5621/4012402

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591新建案統計全台六都及新竹縣市新案房價所得比,買新房最難的台北市,購買新建案需要不吃不喝28.8年,比培養孩子大學畢業還要久。

數字科技旗下的591新建案統計在售新建案中總價中位數與主計處最新家戶可支配所得中位數相除,計算出六都與新竹縣市新建案房價所得比數值,數據顯示全台買房最難就是台北市,新建案總價中位數超過3千萬。

買新房需要約28.8年不吃不喝,若加上生活必須花費,多數人一輩子都無法在北市買新房,只能等繼承父母的老屋。

新北市近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷,對於房價有一定的推升度,部分像是板橋、永和等市區,房價幾乎追上北市蛋白區,新建案總價中位數也來到1568.5萬元,房價所得比算下來也要16.5倍。

另外,台中、台南及高雄等中南部三大縣市,雖然根據官方資料,今年上半年移轉棟數同期相比年增率都有5~20%的增幅,就可嗅出熱度。

但其實房價也不是太平易近人,雖然總價中位數都壓在千萬內,但收入相對雙北較低,家戶年所得都低於百萬元,因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。

在本次調查的縣市中,買新案最容易就在新竹縣,除了新竹縣幅員廣大,有不少新豐、湖口等推案不少但房價還落在1字頭的區域,拉低整體新建案總價中位數,竹科就業人口高收入提升整體家戶所得,平均下來有家戶可支配所得逼近百萬元水平,買新案「只要」不吃不喝7.3年,相對負擔輕鬆。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/132853.html

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2019-08-09 10:31:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

台北市公布最新一期、今年4月住宅價格指數,數據顯示,今年以來,北市房價月月上升,已連漲四個月,目前平均每坪51.8萬元,為三年半來新高,並已連續11個月站上5字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年自住買盤需求持穩增溫,置產型需求也逐漸出籠,是北市房價穩定微幅上揚主因。

由於美中貿易衝突加劇,台商積極進行資金安排,高總價豪宅帶看增加,中價位置產型店面、住宅產品也因價格修正,投報率滿足置產期待,買方出手積極,預料下半年交易量雖受大選影響可能下滑,但房價波動不大。

台北市地政局統計實價登錄資料,每月發布住宅價格指數。最新一期今年4月全市共交易1,157件,比3月略少,但高於去年全年平均1,022件,也較近五年均值1,137件多了20件。

成交量最多為中山區,4月達168件,其次為內湖區163件、文山120件。以增幅來看,松山區表現最佳,4月成交105件,較上月增加逾二成。

4月全市不動產交易總金額達301億元,較3月增加約8%,交易金額也是近十個月來首度回升到300億以上。中山區交易66.8 億最多、內湖區36.8億居次,大安區32.9億元第三。總額最少為南港區,僅6.7億元,與中山區相比,相差逾八倍。

房價方面,4月全市住宅價格指數112.67,標準住宅單價每坪51.85萬元,較上月上升0.7%,從今年1月以來,已連續四個上漲,不過漲幅溫和,累計約3.4%。

資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局

https://house.udn.com/house/story/11137/3979191

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2019-08-06 10:58:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

台北市地政局統計實價顯示,隨買氣回升,北市各行政區房價逐漸回到歷史高點,目前以文山區最接近,一坪僅相差1.6萬就追上最高價;中正區、內湖區和最高價相比,跌幅也都縮小在5%以內。

 

目前和歷史高點相差最大的是大安區,今年第1季房價每坪77萬,和高點約88萬元相比,仍有11萬落差,跌幅12.6%,為唯一超過一成的行政區。

北市地政局根據實價登錄資料,製作住宅價格指數,原本以價格相近,以及同心圓概念將全市行政區分為4個次分區,每月發布,但因民眾反應次分區包含3行政區,價格消長相互影響不易解讀,本月起改為各行政區價格指數,採每季發布。

根據最新一季,今年第1季房價指數,相較上季,有五個行政區上漲,七個行政區下跌,其中士林區較上季上漲2.4%最多,其次為文山區2.3%,大安區2.1%第三。下跌則以大同區下滑2.8%最多,其他都在1%以內。

如果和2012年第3季,實價登錄上路首期相比,目前除了大安區,其他11個行政區都仍高於首期,南港區較2012年房價高18%最多, 中山區高17%居次,大同區高13%第三。

觀察房價指數,台北市各行政區房價在2014第3季到2015第1季之間陸續達到最高價,之後反轉下修,至去年第2季逐漸回穩上升。目前房價和最高價相比,文山區、中正區、內湖區都已追近最高價,表現最亮眼。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,文山區雖然房價長期是北市末端班,但自用比例高,波動不大,近年因推案較積極,房價也被帶動,文山價格反彈最快。

中正區在都更話題退燒後,因為機能便利,受到買方青睞,房價也回溫,傳統蛋黃區的門牌也讓自用客戶願意追逐。至於內湖受惠於內科帶來的人口,近年也有不少兩三房自用房型推出,價格快速回升。

大安、松山、中山、士林等房價回升表現相對較弱,尤其大安區表現最疲軟。徐佳馨表示,大安區在上波多頭買盤暢旺,投資比重高,加價結果自然造成房價上揚,如今投資盤退場,區域內缺乏話題,加上價格高昂,想要前進大安區蛋黃者所費不貲,自用客戶若以大安區為目標,會轉進大安區邊陲,在加價能力有限下,成交價也很難漂亮。

資料來源:北市地政局
資料來源:北市地政局

https://house.udn.com/house/story/5889/3972232

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