目前分類: 住展風向球 (68)

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雖然股匯市近來連續震盪盤整,但房市反而穩步放量,上演大驚奇,來人組數、成交組數兩大指標,7月份雙雙衝高;尤其成交組數方面,近月來每1周平均成交達4.11組,為罕見的成交熱絡景象。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,7月總分今(8)日出爐,走高至37.3分。較6月大增5.1分,連續五個月亮出黃藍燈,且總分創下2014年4月、近五年多來新高。

風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑,其餘五項統計指標全數上揚,其中又以成交組數成長最強勁。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃各區市況表現不錯,且受到指標大案熱銷帶動,因此衝高風向球,突破五年多的區間盤整。

7月預售市場重拾推案動能,案量衝破700億元,為今年來單月預售推案量第二高。

案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」,以及「玄泰V1」等案。

在7月新釋出的新成屋戶數方面,也同步衝高破千戶。

平均議價率方面,則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,顯示最近賣方售價底限踩很硬。

在廣告量指標方面,7月建案報擴批數縮減至1.07萬批,較6月份衰退。

在來人組數、成交組數兩大指標方面,7月雙雙上演大驚奇,兩項指標連袂大幅度攀升。

風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚,單週來人超過100組以上的建案,數量急增。另外,來人組數區間落在50組~99組/週之間的案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

至於成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組/週。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129796.html

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7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃主要行政區市況表現不錯,受到指標大案熱銷帶動,7月住展風向球突破五年多的區間盤整,總分走高至37.3分,較6月大增5.1分,連續五個月亮出黃藍燈,總分創下2014年4月、近五年多來新高。

風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑,其餘五項統計指標全數上揚,其中又以成交組數成長最強勁。

何世昌認為,7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而,大部份熱銷的建案為預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資、置產的氛圍較濃。

其次,今年一般住宅市場雖然活絡,但豪宅市場成交量卻急縮,再加上接下來政、經局勢變化詭譎,7月風向球如射出一支穿雲箭,但是否能召集多頭兵馬來相見,或淪為曇花一現,結果還難預料。

風向球表現最亮眼的來人與成交組數,7月上演大驚奇,兩項指標連袂大幅度攀升,尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯,僅有少部份區域市況下滑。

風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚,單週來人超過百組以上的建案數量急增。另,來人組數區間落在50組~99組/週之間的案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

在成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組/週。

7月預售市場重拾推案動能,案量衝破七百億元,為今年來單月預售推案量第二高,7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶。

平均議價率則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,代表最近賣方售價底限踩很硬,買方如果想買房子,難有太大的殺價空間。(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129716.html

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住展雜誌4日公布6月房市風向球,呈現「蛋黃保溫,蛋白失溫」格局,建商推出新案,頻頻開出高價挑戰市場接受度,但成交價並未同步爬升。住展認為,買方進場買房,不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

住展六大觀察指標呈「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤;6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,下半年若政經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球大幅揚升機會不高。

在預售屋推案指標方面,在5月爆量之後,6月推案已趨緩,案量縮至500多億元左右;在新釋出的新成屋指標方面,6月增加至500餘戶。

在平均議價率指標方面,則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,至於一線區域內,建案開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。

何世昌表示,今年在大台北蛋黃區新案,建商瘋狂開出天價的案例不少。以中和為例,億安建設危老案「綠Inn」每坪最高開價竟然突破百萬大關,平均落在88.8萬~102萬元,總銷3.8億元,單價比台北市蛋黃區的危老改建案還貴。

在看屋、成交組數方面,6月市況有些詭譎,兩大指標連袂下滑;但蛋黃區市況變動不大,只有北投明顯下滑。至於蛋白、蛋殼區,市況急劇變淡,不少建案平均單周來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的兩極化現象。

以台北市來說,相對低單、低總價的建案依然是票房保證,如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城有樂町」,都是相對低單價案,前者才開案銷售率迅速過半,後者已完銷。

何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定買氣,大台北地區相對穩定,買氣集中在中、小宅和低總價產品;但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱,顯示房市還沒全面走揚。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/114050.html

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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。

6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數聯袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價衝破百萬/坪,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/113736.html

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2019/06/06 12:21

(中央社記者韋樞台北6日電)房市研究單位住展雜誌今天發布5月房市風向球,整體分數達34.7分,月增2.1分,仍為黃藍燈。住展雜誌表示,5月成交組數較佳,但是美中貿易戰陰霾未散,小心下半年變盤。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,連續3個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,造成來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵。但觀察市調資料,卻有不少區域5月來人量比4月下滑,若是扣除母親節的來人量,5月預售和新成屋案場的來人量約減少1成。

何世昌表示,5月預售屋推案量大量擴張,單月暴衝逾900億元,創下近年來單月最大量。5月釋出的新成屋則下滑至約400戶,單一案量達15億元以上的指標案只有桃園中壢某建案。

平均議價率在5月持續小幅上升,但級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上,5月建案報廣量約1.17萬批,分數持平。

何世昌指出,至於成交組數買氣比4月稍好,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化,但令人意外的是,大台北投資、置產需求卻相對強勁,尤其二房型最為搶手。

何世昌強調,近期投資型需求熱度不退,但房地產是總體經濟發展的終端結果,房市需求強弱與經濟息息相關,美中貿易大戰對今年經濟發展造成壓力,現在房市內部雖然風平浪靜,但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」;假如經濟陰霾未退散,下半年必需要小心變盤的可能性。(編輯:鄭雪文) 1080606

https://www.cna.com.tw/news/afe/201906060089.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser

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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,連續三個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵。然而,5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能性。

何世昌認為,雖然近期投資型需求熱度不退,但「房地產是總體經濟發展的終端結果」,房市需求強弱與經濟息息相關,中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力。現在房市內部雖然風平浪靜,但五月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」;假如經濟陰霾未退散,下半年必需要小心變盤的可能性。

5月預售屋推案量大量擴張,預售推案量單月暴衝逾9百億元,創下近年來單月最大量,5月新釋出的新成屋則下滑至約400戶。

平均議價率在5月仍持續上升,但上升幅度依然不大,級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上,5月建案報廣量約1.17萬批,分數以平盤作收。

但從市調資料上來看,不少區域5月市況來人量比4月下滑,但風向球中來人與成交組數卻往上升。

何世昌解釋,關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多,建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大,民眾也樂於捧場,來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量,將整月的數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素,5月來人量約減少近一成左右。

至於成交組數方面,亦比5月稍好。買氣提升的原因,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻。(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/102414.html

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工商 

 

2020年總統大選話題瞬間爆熱,房市似乎提前受到衝擊。根據最新市調顯示,近月來客戶買單速度,愈來愈追不上建商大量推案速度,4月房市風向球攀升「牛步」。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。

風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數,同步上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,但是,攀升的幅度很緩慢。建議未來仍需注意總統大選,中、美貿易大戰等議題,對房市的影響,後市要謹慎以對。

何世昌觀察,從今年三月、四月傳統購屋旺季來看,雖然市況比一、二月好上許多,但卻比不上去年同期。或許,建商早就嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。

至於全年預估量會不會連帶下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為,假如五月、六月再縮量,今年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190502001550-260410?chdtv

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2019-04-04 10:46:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

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  • 房市329檔期登場,最新市調,3月推案量、廣告量、來人量與成交量同步升高,預售房市中止連7藍,重回黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市雖回到黃藍燈,但3月成交量放大,是因為不少3月公開的建案,早在二、三個月前就已起跑潛銷預收,沒有潛銷就直接開賣的建案,實際銷售並不佳,市況不如想像樂觀,房市前景仍令人憂心。

根據住展雜誌調查,3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量300多億,單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1000戶,單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend 63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」。

隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率部份,由於新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,議價率持續縮小。

買氣方面,進入購屋旺季,3月新建案看屋來人量與成交量均同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升較明顯。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3736923

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建商、代銷還在放大假,2月房市大多數還在打烊,只有少數建商和代銷不打烊。2月「住展房市風向球」7日早上正式出爐,結果顯示,亮出藍燈。這已經是房市連續第七顆藍燈,房市還在低檔。

不過,進入3月後,新案籌備和買氣升溫程度,陸續呈現,市場專家預期,這顆藍燈,很有可能,會是上半年唯一一顆的藍燈。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2月總分降至26.9分,比今年1月略減0.2分,連續第七個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率一項維持平盤,來人、成交組數與廣告批數下滑,但預售與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月原本就是房市淡季,再加上工作天數少,使風向球分數微幅下滑,但年後來人與成交組數開始上揚,若市況上揚趨勢不變,3月房市就會回升到黃藍燈水準。

在預售新屋推案量指標方面,由於建商紛紛收工回崗位,因此推案量止穩回升。

住展調查,2月年假結束後,推案量逐漸放大,單月預售案量逾2百億,單一案量達10億以上的指標案,包括:台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆-詠美館」、龜山「耀台北」、竹縣竹北「興時代」。

至於2月新釋出的成屋建案,同步增加至約4百戶左右,單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

雖然推案量增,但建案廣告量卻持續萎縮,2月廣告批數落至約1萬批,較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少,但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增,主因仍與資金南漂,以及北部投資客、購屋團,南下高雄買房的熱度不退有關。

議價率的部份,仍維持平盤,未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫,主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致,但月減幅不到5%,優於預期,且年後整體市場已出現反彈,若維持這個趨勢的話,預期3月的來人與成交組數可望上升。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190307001795-260410

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2019-02-14 11:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

最新市調指出,1月預售房市買氣低迷,分數創二年來新低,已連續六個月亮出藍燈。由於2月春節連假市況也不如去年同期,來人與成交衰退逾三成,預估最快3月才有機會脫離藍燈。

 

住展雜誌今(14)日公布北台灣推案市場調查,1月風向球總分降至27.1分,創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標,預售屋推案、新成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數全部下挫,僅議價率一項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月原本就是預售房市淡季,今年建商推案意願更是低落,預售屋推案量不到200億元;新釋出的成屋供給也僅約200戶,創下近兩年來新低。

建案廣告量也大幅滑落,1月廣告批數約1.13萬批,較去年12月銳減0.62萬批,月減幅高達三成五。

以往過年前,會有不少建案推出送裝潢或家電方案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,今年這類促銷廣告很少,推測除了送裝潢訴求已經疲乏,建商心態轉硬,減少優惠空間也是原因之一。

推案有氣無力,廣告意興闌珊,1月建案來客量、成交量同步走低,除了新竹、桃園比較穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌指出,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季,但觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

1月分數唯一撐在高點的就是議價率,但議價率分數攀至高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,就是房子價格變硬了,買氣反而不易提升。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://udn.com/news/story/7241/3643293

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建商丶代銷業者普遍都放假去,房市進入淡季,14日最新出爐的2019年1月住展風向球,總分降至27.1分,比去年12月大減4.6分,連續第六個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。

住展風向球的六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘五項分數全部下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月份才能擺脫藍燈的疲弱。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/37117.html?utm_source=cteeline&utm_campaign=LINE190214-12#.XGTmK1VMBW8.lineme

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據住展雜誌統計,北台灣去年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然去年來買氣回升,但建商推案實在太踴躍,導致市場消化不良鬧脹氣,以致於出現成交、賣壓同步走揚的詭異現象。何世昌說,市場累積多年龐大的賣壓不可能平白無故消失,假若長期下去,勢必會對價格造成極大壓力。

自2013年至今,銷售中建案幾乎多呈現逐季呈長的局面,僅有少部份季度減少,顯示賣壓正在不斷加重,令人十分意外。如果與前一波房市多頭時期高峰2013年Q1相比,則去年Q4銷售中建案數量暴增近九成,看起來怵目驚心。何世昌解釋,統計數據來看似乎與近期回溫的市場背道而馳,但其實並無矛盾。關鍵在於,去年買氣雖然回升,但供給量增加的速度遠大於買氣增幅,即便有一些建案銷售率很不錯,但要賣到完銷撤場的難度依舊很高,以致於銷售中建案數量不斷衝高。

北台灣銷售中建案數量最多的行政區,依序為竹北(84個)、桃園(72個)、中壢(67個)、淡水(53個)、林口(46個)。

上述行政區建案,大部份都集中在重劃區當中,雖然建案量仍大,但除了淡水之外,其他區域已有緩慢減少。淡水建案不減反增,一來是去年交屋後重新推出的建案增加,二來是先前1字頭建案成交熱絡,且業者看準輕軌通車題材,讓利幅度減少,以致於成交轉冷,賣不掉的建案又多了起來。

在台北市的部份,銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投(34個)、中山(28個)、內湖(25個)。北投、內湖建案數量多,均與近年交屋潮有關,銷售中的成屋案明顯上升。中山區則是傳統推案熱區,新的預售案不斷湧出,供給量位在高檔。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190131001435-260410

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代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年12月總分為31.7分,比11月分數大增4.5分,對應燈號雖仍為藍燈,且連續五個月亮出藍燈,但好消息是距離黃藍燈僅一步之遙,而風向球六項統計指標更全數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然選後市況好轉,但買氣並非齊頭式上揚,未來仍不能夠太樂觀。

何世昌指出,值得注意的是選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象,高雄房市來自於北市的客源快速增加,包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商,以及南下推案的遠雄建設,紛紛將旗下建案廣告投放到北部,希望搶搭這波資金南漂的順風車。如果資金南移狀況持續下去,會不會侵蝕北部房市買氣?有待進一步追蹤觀察。

選舉之後,2018年12月預售屋推案量增至近5百億,成屋供給量也同步上升。何世昌表示,雖然12月推案量呈現月增,但增幅並不如預期,推案量遜於8到10月,未出現爆量的盛況,顯示建商心態較外界預期得更冷靜,原因可能與選舉結果沒什麼變化有關。由於新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化,市場缺乏激情,建商仍按表操課,預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

在建案廣告量的部份,回升至約1.75萬批,差不多回到選前水位。議價率分數上升,代表建案賣價更硬,而買方砍價空間稍微縮小了。市況方面,因遞延性買盤出現,選後人氣與買氣連袂上揚,但成交量高度集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,其餘部份建案表現與選舉當月一樣低迷,這是較大的隱憂。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190103001906-260410

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2018-12-06 12:27

受選舉影響,11月北台新建案房市風向球不但連續4個月為谷底衰退的藍燈,更是今年分數最低的1個月。圖為新店房市街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受選舉影響,11月北台新建案房市風向球不但連續4個月為谷底衰退的藍燈,更是今年分數最低的1個月。

 

根據住展雜誌調查自家房市風向球6項統計指標中,其中預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。

 

11月預售屋推案量降至400億元,其中單1案量達15億以上的指標案則僅有6個。成屋供給量也連帶受到衝擊,11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶,而單1案量逾15億以上的成屋指標案,則僅1個。

 

雖然11月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。

 

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下今年新高,但11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,寧願保留銀彈等到選後再衝一波,因此11月報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。

 

雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利。選前不僅建商推案力道衰退,買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約1成,成交組數創下今年來新低點。

 

預期12月買氣出籠 多數建案不降價

 

因市況不佳,代銷業者為逆勢創佳績,便跟上潮流推出新奇的促銷方案。何世昌認為,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈,恐怕還有得拚。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2634470?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018/12/06 15:51文/記者朱語蕎

九合一大選打亂建商推案節奏,也讓市場交易瞬間凍結,11月房市風向球創今年新低。

受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,代表北台灣新建案市況的住展風向球, 11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,連續4個月亮出藍燈,且創下今年以來最低分。統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億;其中,單一案量達15億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

 

成屋供給量也連帶受到衝擊,11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶,而單一案量逾15億以上的成屋指標案,則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。

 

建案破盤價出清 每坪便宜30萬

雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,例如中和華中橋西側重劃區建案「江左風華」,中高樓層祭出每坪36.8萬破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每坪開價便宜20萬~30萬。

 

因市況不佳,代銷業者為了逆勢創佳績,便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案,其中甲山林更把優惠方案延長至年底,就是希望拉攏買氣。何世日認為,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈?恐怕還有得拚。

 

http://estate.ltn.com.tw/article/6552

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配圖

九合一大選衝擊,代表北台灣新建案市況的住展風向球,11月總分為27.2分,被抬入冷凍庫,創下今年以來最低分,住展雜誌企研室經理何世昌表示,預期選舉因素排除後,12月房市會解凍,回歸正常。

風向球6項統計指標中,預售屋推案量、議價率等指數持平,建案廣告量、成屋供給量,來客與成交組數評分,則都在近1年最低點。

何世昌表示,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量減少,成屋供給量也萎縮。代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下今年新高,但11月因選舉干擾,報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。

選前不僅建商推案力道衰退,買氣也同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約一成,成交組數創下今年來新低點。

以地區別來看,何世昌指出,台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧,11月已降無可降,大致與10月維持平盤;新北市11月市況受傷較重,尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區,來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定,尤其新竹地區表現較佳,部份區域如竹北等地,建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組,成交組數則以平盤作收;桃園來人量也持平,成交組數微降,但中壢、龜山等區域則相對平穩。

何世昌認為,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈?恐怕還有得拚。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181207000294-260202

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2018-12-06 11:55:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

住展雜誌公布最新市調,11月預售屋成交量較上月再跌一成,創下今年新低,燈號仍是谷底藍燈,已連續四個月亮出藍燈。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣預售房市從8月開始轉壞,九合一選舉進一步將房市送入冷凍庫,預料12月會回升,能否脫離藍燈,仍待觀察。

根據住展調查,北台灣11月預售房市,推案量、廣告量、成交量均下滑,11月總分僅27.2分,比10月大減3.7分,並創下今年以來最低分,房市連續四個月亮出藍燈。

推案方面,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約400億,11月新釋出的新成屋也萎縮至300多戶,單一案量逾15億以上的成屋指標案,僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。

代表建商與代銷信心強度的建案廣告量,也大洗三溫暖,10月創下今年新高,11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,11月報廣量驟減至1.09萬批,幾近腰斬。

11月不僅建商推案力道衰退,買氣也被選舉打趴,成交組數比10月再降一成,創下今年來新低點。

何世昌指出,台北市、宜蘭縣因10月買氣已經缺氧,11月降無可降,大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重,尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區,來人與成交組數同步大幅度縮水。

桃、竹地區市況相對穩定,竹北建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組,成交組數以平盤作收。桃園來人量亦持平,成交組數微降,中壢、龜山等區域相對平穩。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://house.udn.com/house/story/5889/3521505

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2018-11-08 11:23:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房市旺季冷冰冰,最新市調,10月推案量增加,但來客量下滑,預售屋燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

根據住展市調,大選日期將近,北台灣推案力道不減反增,10月預售屋推案量逾600億元;新成屋供給量也約500戶。

何世昌表示,10月逢房市928檔期,為傳統購屋旺季,但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中,建案每周來客組繼續溜滑梯,10月較9月減少近一成,客源出現「大乾旱」。

台北市來客組數萎縮最嚴重,尤其是中正、文山、大安區,扣除新開賣的建案外,其他多數建案單周來客組數驟降至5~10組,多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。

宜蘭地區建案來客組數也越來越少,尤其透天厝建案最慘淡,單周來客量僅約0~3組。相比之下,桃、竹地區來客量較為穩定,部份地區如八德、三峽等地來客量逆勢微增。

雖然市況孱弱,但建商並未因此降價拋售,開高價的建案仍占多數,例如中正區於2006年公開的使用權案,當時平均開價每坪35萬,使用權為50年。部份股東戶重新開賣,使用權剩僅36年,但含裝潢平均開價跳漲至一坪55萬元。

何世昌分析,北台灣新建案市場積弱不振,預期11月也難有所改善,主因除選舉月買方出手意願疲弱之外,賣方不願改變「屋主心態」,寧選擇開高價賣屋,也是市況暫難活絡的關鍵。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3468246

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2018-11-08 14:32:10聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房市旺季冷冰冰,最新市調,10月推案量增加,但來客量下滑,預售屋燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳,加上平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

據住展市調,大選日期將近,北台灣推案力道不減反增,10月預售屋推案量逾600億元;新成屋供給量也約500戶。

何世昌表示,10月逢房市928檔期,為傳統購屋旺季,但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境,建案每周來客組繼續溜滑梯,10月較9月減少近一成,客源出現「大乾旱」。

台北市來客組數萎縮最嚴重,尤其是中正、文山、大安區,扣除新開賣的建案外,其他多數建案單周來客組數驟降至5至10組,多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。

宜蘭地區建案來客組數也越來越少,尤其透天厝建案最慘淡,單周來客量僅約0至3組。相比之下,桃、竹地區來客量較為穩定,部份地區如八德、三峽等地來客量逆勢微增。

雖然市況孱弱,但建商並未因此降價拋售,開高價的建案仍占多數,例如中正區於2006年公開的使用權案,當時平均開價每坪35萬,使用權為50年,部份股東戶近來重新開賣,使用權剩僅36年,但含裝潢平均開價跳漲至一坪55萬元。

何世昌分析,北台灣新建案市場積弱不振,預期11月也難有所改善,主因除選舉月買方出手意願疲弱之外,賣方不願改變心態,寧選擇開高價賣屋。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3468565

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2018-10-11 14:32聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北台灣今年前三季推案量較去年同期增逾2500億。 圖/聯合報系資料照片
北台灣今年前三季推案量較去年同期增逾2500億。 圖/聯合報系資料照片
 

 

最新統計,北台灣今年前三季推案量已逾8500億元,較去年同期大增逾2500億,年增幅逾四成,預計11月中就會超過1兆大關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年建商推案,可用「餓了四年,一次吃飽補回」形容。推案潮已成事實,業者必需正視後續賣壓問題,否則可能溫水煮青蛙,現在還覺得溫溫的,等賣壓浮現,要跑可能來不及。

 

 
 

 

何世昌表示,建商忍了四年,今年看到好轉曙光,因此出現爆發型推案,由於部分原預計今年底前釋出的指標大案因準備不及將會延推,預估這波推案潮至少會延續到明年上半年,新建案將不斷湧現。

根據住展雜誌的統計,房市在2014年反轉之後,北台灣推案量連續四年都萎縮,去年全年約8300億,但今年光是前三季就達8576億,已超越去年全年,估計下月中就會突破1兆元。

北台灣各縣市以北市、桃園量增最多,台北市前三季推案量達2500億,較去年淨增逾千億元,增加的案量金額高居第一,桃園今年前三季推案量約1899億,比去年同期大增約88.9%,年增幅最大。

桃園市今年新興重畫區推案浪潮洶湧,包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮,以及八德區內各大重畫區等,今年推案量均較往年大幅增加,一舉推高桃園的整體案量。

新北市今年前三季推案量約3062億,為北台灣各推案量最大的縣市,新北推案以新店、土城、板橋、新莊最熱,推案量均超過300億,主要都是區內新興重畫區推案挹注,沉寂多年的新莊副都心、頭前重畫區,今年案量也都大幅擴張。

新竹今年前三季推案遍地開花,案量高達932億,除了竹北四大重畫區推案蓬勃之外,新竹市東區、北區,甚至連被視為偏鄉的湖口鄉,前三季推案量都暴衝達百億以上,目前線上推案近50個,可用瘋狂形容。

基隆前三季推案雖僅60億,仍比去年同期大增逾四成,全年案量可望達百億元。宜蘭前三季推案量約119億,年減約25%,是北台灣唯一量減的城市。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3415769

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