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住展風向球11月總指標分數下滑,燈號連出現今年來9個黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝) 住展風向球11月總指標分數下滑,燈號連出現今年來9個黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11 月指標總分落至 33.3 分,較 10 月 35.1 分減少 1.8 分,今年來已連 9 個月亮出黃藍燈。住展企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續兩個月下降,原因可能與總統大選選戰和建案價格走揚,導致買、賣雙方觀望情緒加重有重大關連。

 

何世昌指出,其中尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯,導致 11 月北台灣地區的新建案供給量大幅下滑,總體指標分數不排除進一步衰退。

僅展統計,2019 年 11 月北台灣地區預售屋建案推案量近 500 億元,較 10 月驟減逾 300 億元,案量達 15 億以上的預售指標案數量急降,僅有有新北市三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」,桃園平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。同時,11 月新釋出的成屋供給量也同步走低至約 500 戶,單一案量達 15 億元以上的指標案為台北市 - 中山「昇陽十里華」。

何世昌指出,雖然許多業者認為,今年總統大選不至於影響房市,但房建商緩推案的情緒正在市場上發酵,不少建案已在潛銷,卻把開賣時間延到選舉後,或者放慢接待中心搭建的速度。

即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低,但對業者而言,變數越少越好,把公開時間訂在選舉之後也很合理,所以 11 月推案量急縮並不意外。

何世昌認為,11 月風向球雖微幅走低,但仍在預料之中,畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於 12 月推案量與市況不排除會再進一步下滑,12 月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。

 


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https://news.cnyes.com/news/id/4419381?utm_campaign=4419381&utm_medium=android&utm_source=App

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台積電躍居為房市的「救世主」!新竹推出規模最大透天大案,撐住房市10月表現堅挺!

專業市調機構今(7)日公布最新調查指出,10月房市供給下滑、但買氣不減,住展風向球連續亮出八顆黃藍燈。北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」,戶數高達四百多戶,台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10月總分落至35.4分,較9月的37.2分,減少1.8分,連續八個月亮出黃藍燈。

 

風向球六大觀察指標中,預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑,建案廣告量、來人與成交組數分數持平,唯議價率分數上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球分數稍有下降,但已連續八個月擺脫藍燈,顯示房市仍處在復甦的軌道之上,唯需注意來人量下滑的問題,年底前新建案市場可能缺乏激情。

10月預售屋建案推案量接近8百億元,雖然比9月減逾百餘億元,但仍是今年來相對大量。10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶。

何世昌分析,不管成屋或者預售,10月釋出的大樓建案,竟有逾8成的比例全是20~50坪的戶型,顯示即使房市持續復甦,大多數建商仍不敢冒險,規劃產品相當保守。但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同。

由於「房市救世主」台積電,擴建案環評過關,讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方,竟出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」,戶數高達400多戶,台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/170622.html

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2019-10-03 20:08經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月總分止跌回升至37.2分,較8月〈33.1分〉增加4.1分,連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

民俗月一過,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至900多億元、月增逾八成。新釋出的新成屋戶數則約1,400戶左右;在傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月廣告量成長至約1.37萬批。

不過,何世昌指出,雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期,平均來人、成交減少5~10%。9月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為每周29.2組,較8月的每周30.7組減少;9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約每周2.3組,亦比8月的每周2.5組還少。

何世昌指出,新建案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關,但在一些價位較有吸引力的地方,市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場。

他認為,假如10月市場買氣能夠上揚,恢復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。

雖然部分低總價、低單價地區如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場...
雖然部分低總價、低單價地區如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場,不過9月新屋市況平均來人、成交減少5~10%,建商預售則量暴衝至900多億元、月增逾八成,在推案、買氣不同調之下,後續市況是否能逆勢回升,值得持續觀察。陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4084278

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2019-10-03 10:48經濟日報 記者游智文╱即時報導
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最新市調指出,房市928檔登場,北台灣推案爆大量,但買氣並未同步上升,預售燈號維持黃藍燈,連續7個月亮出黃藍燈。

住展雜誌今(3)日發布9月預售市場調查,9月總銷超過20億元的預售多達15個,單月預售屋推案量衝至900多億元,較8月500多億,大增約400億。

成屋推案也爆量,9月達1400多戶,較8月700多戶,大增約一倍。

隨傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月報廣量上升至約1.37萬批,回到今年高峰時水準。

建商敲鑼打鼓迎接928檔期,但整體市況卻沒比民俗月好,9月指標案來人組數平均約為一周29.2組,較8月30.7組;建案成交組數也降至約一周2.3組/週,也比8月的2.5組稍少。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新建案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關,在一些價位較有吸引力的地方,市況熱度依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場。

何世昌表示,10月市場買氣若能上揚,回復旺季應有水準,11月、12月還能有所期待;10月若仍不夠熱,11月與12月因更接近總統大選,轉好可能性更低,接下來可能要等到選後、甚至是農曆年後,房市才會再看到熱絡買氣。

龜山A7重劃區。記者游智文/攝影
龜山A7重劃區。記者游智文/攝影
 
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

https://money.udn.com/money/story/5621/4082780

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9月住展風向球連續亮出第七顆黃藍燈,不過建商在選前推案依然積極,帶動9月總分止跌回升至37.2分,比8月攀升4.1分。風向球六大觀察指標呈「三升三平」,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

惟年度重頭戲「928檔期」總體表現未如預期,來人、成交狀況沒有跟上推案腳步,住展雜誌企研室經理何世昌表示,如果10月房市還是旺季不旺,那就要等到明年初大選結束,農曆春節過後才有機會恢復熱絡。
何世昌表示,住展風向球分數攀升原因,主要是建商大舉推案,預售案量就逼近1,000億;惟成交量反而低於預期,跟民俗月淡季差不多。

 

 

住展統計,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到「928檔期」就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至900多億元。包括華固、宏普、亞昕、遠雄建、興富發等一線上市建商都進場搶攻928檔期。

9月新成屋供給量方面,新釋出戶數約1,400戶。房地產廣告方面,新案廣告量明顯激增,9月達1.37萬批。來人組數方面,9月來人組數平均每周29.2組,較8月的30.7組稍減。而在成交組數方面,9月也下降至每周約2.3組,比8月2.5組減少,顯示9月風向球分數雖上揚,但整體市況沒有比民俗月更好,低於原先預期。

何世昌表示,9月預售新案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選逼近,且碰到中秋連假,及天候不佳有關。但有些房價較有吸引力的熱區市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等,買方還是很捧場。

展望第四季,何世昌表示,如果10月房市買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;但如果光輝10月不光輝,那麼11、12月因距離總統大選更近,對房市干擾程度將增強,一旦第四季旺季不旺,恐怕就要等大選結束,甚至是農曆年後,房市才可能恢復活力。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/154229.html

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「928檔期」房市總體表現未如預期,旺季來臨,反而來人、成交狀況,不如預期;所幸建商信心十足,推案量激情演出,衝高9月住展風向球攀向今年的次高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月總分,今(3)日正式出爐,單月分數止跌回升至37.2分,較8月的33.1分,攀升4.1分,連續七個月亮出黃藍燈。

風向球六大觀察指標,呈現「三升三平」。其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

 

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

民俗月一過,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至9百多億。

9月案量達20億以上的預售指標案有台北市-中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」,新北市-板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」,桃園-龜山「華悅城」,竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。

何世昌認為,如果10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;可是如果10月還是不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/153772.html

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建商「低總價」策略成功,8月住宅風向球亮出第六顆黃藍燈

最新出爐的8月住展風向球,結果呈現農曆民俗月淡季不淡,亮出第六顆黃藍燈。主要是建商紛紛端出低總價大菜,吸客買單;例如新北市祭出3房壓低坪數到20坪的產品,創下史上最迷你小三房紀錄,也有建商推出一戶總價498萬元的新竹透天厝,比買一個台北市大安區停車位還便宜。

8月住展風向球5日出爐,單月總分降至33.1分,比7月減少4.2分,但已連續六個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球六大觀察指標中,只有議價率好轉,其餘五項指標全數下挫,其中又以成交組數減少的分數最多。主要原因,是農曆民俗月影響,不過總體表現還是穩穩站在黃藍燈之上,表現優於預期,淡季不淡。
8月公開的預售屋案量,約500多億元;至於新成屋戶數約700戶。

在議價率方面,則分數逆勢攀升。主要原因是建商開價還是硬梆梆。按理說民俗月是傳統淡季,但從議價率表現來看,開價是鐵板一塊,買方很難討到便宜。

值得觀察的是,由於房價居高不下,建商為了打動購屋預算相對少的客層,紛紛祭出低總價建案吸客。

何世昌指出,這類低總價的建案之所以能吸客買單,幾乎都是靠著縮小坪數來壓低總價。例如最近新莊副都心新案「聯合公園」,祭出三房918萬元的廣告戶,創下區內三房最低總價紀錄;又因三房僅約20坪,也創下北台灣史上最小坪數的三房紀錄。

另外新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」,每戶總價只要498萬元起,創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄,連買一個台北市大安區頂級豪宅停車位的價格,都還有找。

在來人、成交組數方面,由於進入民俗月、強銷建案也減少,建案單周看屋人數達100組的盛況不再,8月來人、成交組數雙雙下滑,來人組數平均約為每周30.7組,成交組數平均約2.5組。不過與去年民俗月同期相比,今年8月房市表現還算不錯。

何世昌認為,民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期,但2020年總統大選也更趨於白熱化,國際政治、經濟局勢變數與衝擊,也不斷浮現。在諸多變數影響之下,第三季末至第四季房市走勢,恐怕更難預料。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/141885.html

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儘管8月是農曆鬼月,是傳統的房市交易淡季,但房市還是有不少個案開出紅盤,最新的專業市調機構調查顯示,今年8月的住展房市風向球,已亮出第六顆黃藍燈,總體表現優於去年同期的傳統淡季,可望為即將而來的928檔期預先暖身。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月總分今(5)日早上出爐,單月總分降至33.1分,較7月的37.3分,減少4.2分。

這是住展風向球,連續六個月亮出的黃藍燈;同時,總分33.1分也是最近12個月以來的第三高分數。顯示房市在今年農曆鬼月的傳統淡季期間,表現相對不俗。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,8月風向球回落主要是受到民俗月所影響,雖然8月市況下滑,但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上,表現已優於預期。

何世昌表示,近月來,預售新屋房價硬是不想降,但也靠低總價殺出重圍。儘管按理說民俗月應是交易淡季,但從議價率變動來看,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。

至於來人和成交組數,住展統計,受到民俗月和強銷建案減少的影響,8月北台灣市況明顯走弱,7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再,來人、成交組數雙雙下滑,來人組數平均約為30.7組/週,成交組數平均約為2.5組/週。雖然比7月減少許多,但若跟去年同期相比,今年8月表現還算不錯。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/141491.html

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雖然股匯市近來連續震盪盤整,但房市反而穩步放量,上演大驚奇,來人組數、成交組數兩大指標,7月份雙雙衝高;尤其成交組數方面,近月來每1周平均成交達4.11組,為罕見的成交熱絡景象。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,7月總分今(8)日出爐,走高至37.3分。較6月大增5.1分,連續五個月亮出黃藍燈,且總分創下2014年4月、近五年多來新高。

風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑,其餘五項統計指標全數上揚,其中又以成交組數成長最強勁。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃各區市況表現不錯,且受到指標大案熱銷帶動,因此衝高風向球,突破五年多的區間盤整。

7月預售市場重拾推案動能,案量衝破700億元,為今年來單月預售推案量第二高。

案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」,以及「玄泰V1」等案。

在7月新釋出的新成屋戶數方面,也同步衝高破千戶。

平均議價率方面,則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,顯示最近賣方售價底限踩很硬。

在廣告量指標方面,7月建案報擴批數縮減至1.07萬批,較6月份衰退。

在來人組數、成交組數兩大指標方面,7月雙雙上演大驚奇,兩項指標連袂大幅度攀升。

風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚,單週來人超過100組以上的建案,數量急增。另外,來人組數區間落在50組~99組/週之間的案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

至於成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組/週。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129796.html

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7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃主要行政區市況表現不錯,受到指標大案熱銷帶動,7月住展風向球突破五年多的區間盤整,總分走高至37.3分,較6月大增5.1分,連續五個月亮出黃藍燈,總分創下2014年4月、近五年多來新高。

風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑,其餘五項統計指標全數上揚,其中又以成交組數成長最強勁。

何世昌認為,7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而,大部份熱銷的建案為預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資、置產的氛圍較濃。

其次,今年一般住宅市場雖然活絡,但豪宅市場成交量卻急縮,再加上接下來政、經局勢變化詭譎,7月風向球如射出一支穿雲箭,但是否能召集多頭兵馬來相見,或淪為曇花一現,結果還難預料。

風向球表現最亮眼的來人與成交組數,7月上演大驚奇,兩項指標連袂大幅度攀升,尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯,僅有少部份區域市況下滑。

風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚,單週來人超過百組以上的建案數量急增。另,來人組數區間落在50組~99組/週之間的案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

在成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組/週。

7月預售市場重拾推案動能,案量衝破七百億元,為今年來單月預售推案量第二高,7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶。

平均議價率則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,代表最近賣方售價底限踩很硬,買方如果想買房子,難有太大的殺價空間。(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129716.html

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住展雜誌4日公布6月房市風向球,呈現「蛋黃保溫,蛋白失溫」格局,建商推出新案,頻頻開出高價挑戰市場接受度,但成交價並未同步爬升。住展認為,買方進場買房,不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

住展六大觀察指標呈「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤;6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,下半年若政經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球大幅揚升機會不高。

在預售屋推案指標方面,在5月爆量之後,6月推案已趨緩,案量縮至500多億元左右;在新釋出的新成屋指標方面,6月增加至500餘戶。

在平均議價率指標方面,則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,至於一線區域內,建案開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。

何世昌表示,今年在大台北蛋黃區新案,建商瘋狂開出天價的案例不少。以中和為例,億安建設危老案「綠Inn」每坪最高開價竟然突破百萬大關,平均落在88.8萬~102萬元,總銷3.8億元,單價比台北市蛋黃區的危老改建案還貴。

在看屋、成交組數方面,6月市況有些詭譎,兩大指標連袂下滑;但蛋黃區市況變動不大,只有北投明顯下滑。至於蛋白、蛋殼區,市況急劇變淡,不少建案平均單周來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的兩極化現象。

以台北市來說,相對低單、低總價的建案依然是票房保證,如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城有樂町」,都是相對低單價案,前者才開案銷售率迅速過半,後者已完銷。

何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定買氣,大台北地區相對穩定,買氣集中在中、小宅和低總價產品;但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱,顯示房市還沒全面走揚。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/114050.html

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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。

6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數聯袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價衝破百萬/坪,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/113736.html

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2019/06/06 12:21

(中央社記者韋樞台北6日電)房市研究單位住展雜誌今天發布5月房市風向球,整體分數達34.7分,月增2.1分,仍為黃藍燈。住展雜誌表示,5月成交組數較佳,但是美中貿易戰陰霾未散,小心下半年變盤。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,連續3個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,造成來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵。但觀察市調資料,卻有不少區域5月來人量比4月下滑,若是扣除母親節的來人量,5月預售和新成屋案場的來人量約減少1成。

何世昌表示,5月預售屋推案量大量擴張,單月暴衝逾900億元,創下近年來單月最大量。5月釋出的新成屋則下滑至約400戶,單一案量達15億元以上的指標案只有桃園中壢某建案。

平均議價率在5月持續小幅上升,但級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上,5月建案報廣量約1.17萬批,分數持平。

何世昌指出,至於成交組數買氣比4月稍好,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化,但令人意外的是,大台北投資、置產需求卻相對強勁,尤其二房型最為搶手。

何世昌強調,近期投資型需求熱度不退,但房地產是總體經濟發展的終端結果,房市需求強弱與經濟息息相關,美中貿易大戰對今年經濟發展造成壓力,現在房市內部雖然風平浪靜,但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」;假如經濟陰霾未退散,下半年必需要小心變盤的可能性。(編輯:鄭雪文) 1080606

https://www.cna.com.tw/news/afe/201906060089.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser

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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,連續三個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵。然而,5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能性。

何世昌認為,雖然近期投資型需求熱度不退,但「房地產是總體經濟發展的終端結果」,房市需求強弱與經濟息息相關,中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力。現在房市內部雖然風平浪靜,但五月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」;假如經濟陰霾未退散,下半年必需要小心變盤的可能性。

5月預售屋推案量大量擴張,預售推案量單月暴衝逾9百億元,創下近年來單月最大量,5月新釋出的新成屋則下滑至約400戶。

平均議價率在5月仍持續上升,但上升幅度依然不大,級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上,5月建案報廣量約1.17萬批,分數以平盤作收。

但從市調資料上來看,不少區域5月市況來人量比4月下滑,但風向球中來人與成交組數卻往上升。

何世昌解釋,關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多,建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大,民眾也樂於捧場,來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量,將整月的數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素,5月來人量約減少近一成左右。

至於成交組數方面,亦比5月稍好。買氣提升的原因,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻。(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/102414.html

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工商 

 

2020年總統大選話題瞬間爆熱,房市似乎提前受到衝擊。根據最新市調顯示,近月來客戶買單速度,愈來愈追不上建商大量推案速度,4月房市風向球攀升「牛步」。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比今年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。

風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數,同步上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,但是,攀升的幅度很緩慢。建議未來仍需注意總統大選,中、美貿易大戰等議題,對房市的影響,後市要謹慎以對。

何世昌觀察,從今年三月、四月傳統購屋旺季來看,雖然市況比一、二月好上許多,但卻比不上去年同期。或許,建商早就嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。

至於全年預估量會不會連帶下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為,假如五月、六月再縮量,今年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190502001550-260410?chdtv

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2019-04-04 10:46:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

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  • 房市329檔期登場,最新市調,3月推案量、廣告量、來人量與成交量同步升高,預售房市中止連7藍,重回黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市雖回到黃藍燈,但3月成交量放大,是因為不少3月公開的建案,早在二、三個月前就已起跑潛銷預收,沒有潛銷就直接開賣的建案,實際銷售並不佳,市況不如想像樂觀,房市前景仍令人憂心。

根據住展雜誌調查,3月預售屋推案量持續放大,全月預售案量300多億,單一案量達15億以上的指標案有新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1000戶,單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend 63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」。

隨著新推案湧現,3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率部份,由於新釋出建案價格大多居高不下,幾乎找不到讓利案,議價率持續縮小。

買氣方面,進入購屋旺季,3月新建案看屋來人量與成交量均同步上揚,尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地,市況回升較明顯。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3736923

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建商、代銷還在放大假,2月房市大多數還在打烊,只有少數建商和代銷不打烊。2月「住展房市風向球」7日早上正式出爐,結果顯示,亮出藍燈。這已經是房市連續第七顆藍燈,房市還在低檔。

不過,進入3月後,新案籌備和買氣升溫程度,陸續呈現,市場專家預期,這顆藍燈,很有可能,會是上半年唯一一顆的藍燈。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2月總分降至26.9分,比今年1月略減0.2分,連續第七個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率一項維持平盤,來人、成交組數與廣告批數下滑,但預售與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月原本就是房市淡季,再加上工作天數少,使風向球分數微幅下滑,但年後來人與成交組數開始上揚,若市況上揚趨勢不變,3月房市就會回升到黃藍燈水準。

在預售新屋推案量指標方面,由於建商紛紛收工回崗位,因此推案量止穩回升。

住展調查,2月年假結束後,推案量逐漸放大,單月預售案量逾2百億,單一案量達10億以上的指標案,包括:台北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆-詠美館」、龜山「耀台北」、竹縣竹北「興時代」。

至於2月新釋出的成屋建案,同步增加至約4百戶左右,單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

雖然推案量增,但建案廣告量卻持續萎縮,2月廣告批數落至約1萬批,較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少,但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增,主因仍與資金南漂,以及北部投資客、購屋團,南下高雄買房的熱度不退有關。

議價率的部份,仍維持平盤,未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫,主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致,但月減幅不到5%,優於預期,且年後整體市場已出現反彈,若維持這個趨勢的話,預期3月的來人與成交組數可望上升。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190307001795-260410

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2019-02-14 11:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

最新市調指出,1月預售房市買氣低迷,分數創二年來新低,已連續六個月亮出藍燈。由於2月春節連假市況也不如去年同期,來人與成交衰退逾三成,預估最快3月才有機會脫離藍燈。

 

住展雜誌今(14)日公布北台灣推案市場調查,1月風向球總分降至27.1分,創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標,預售屋推案、新成屋推案、廣告批數、來客組數、成交組數全部下挫,僅議價率一項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月原本就是預售房市淡季,今年建商推案意願更是低落,預售屋推案量不到200億元;新釋出的成屋供給也僅約200戶,創下近兩年來新低。

建案廣告量也大幅滑落,1月廣告批數約1.13萬批,較去年12月銳減0.62萬批,月減幅高達三成五。

以往過年前,會有不少建案推出送裝潢或家電方案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,今年這類促銷廣告很少,推測除了送裝潢訴求已經疲乏,建商心態轉硬,減少優惠空間也是原因之一。

推案有氣無力,廣告意興闌珊,1月建案來客量、成交量同步走低,除了新竹、桃園比較穩定之外,其餘縣市表現均不佳,尤以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。

何世昌指出,基隆與宜蘭房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜蘭旺季則是冬季,但觀察近一年市況,基隆與宜蘭同步出現「全年都是淡季」狀況,是北台灣新建案市場表現較弱的縣市。

1月分數唯一撐在高點的就是議價率,但議價率分數攀至高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,就是房子價格變硬了,買氣反而不易提升。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://udn.com/news/story/7241/3643293

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建商丶代銷業者普遍都放假去,房市進入淡季,14日最新出爐的2019年1月住展風向球,總分降至27.1分,比去年12月大減4.6分,連續第六個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。

住展風向球的六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘五項分數全部下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月份才能擺脫藍燈的疲弱。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/37117.html?utm_source=cteeline&utm_campaign=LINE190214-12#.XGTmK1VMBW8.lineme

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據住展雜誌統計,北台灣去年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然去年來買氣回升,但建商推案實在太踴躍,導致市場消化不良鬧脹氣,以致於出現成交、賣壓同步走揚的詭異現象。何世昌說,市場累積多年龐大的賣壓不可能平白無故消失,假若長期下去,勢必會對價格造成極大壓力。

自2013年至今,銷售中建案幾乎多呈現逐季呈長的局面,僅有少部份季度減少,顯示賣壓正在不斷加重,令人十分意外。如果與前一波房市多頭時期高峰2013年Q1相比,則去年Q4銷售中建案數量暴增近九成,看起來怵目驚心。何世昌解釋,統計數據來看似乎與近期回溫的市場背道而馳,但其實並無矛盾。關鍵在於,去年買氣雖然回升,但供給量增加的速度遠大於買氣增幅,即便有一些建案銷售率很不錯,但要賣到完銷撤場的難度依舊很高,以致於銷售中建案數量不斷衝高。

北台灣銷售中建案數量最多的行政區,依序為竹北(84個)、桃園(72個)、中壢(67個)、淡水(53個)、林口(46個)。

上述行政區建案,大部份都集中在重劃區當中,雖然建案量仍大,但除了淡水之外,其他區域已有緩慢減少。淡水建案不減反增,一來是去年交屋後重新推出的建案增加,二來是先前1字頭建案成交熱絡,且業者看準輕軌通車題材,讓利幅度減少,以致於成交轉冷,賣不掉的建案又多了起來。

在台北市的部份,銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投(34個)、中山(28個)、內湖(25個)。北投、內湖建案數量多,均與近年交屋潮有關,銷售中的成屋案明顯上升。中山區則是傳統推案熱區,新的預售案不斷湧出,供給量位在高檔。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190131001435-260410

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