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住展風向球連兩個月亮黃藍燈,北台灣推案量增加議價空間降。(鉅亨網記者張欽發攝) 住展風向球連兩個月亮黃藍燈,北台灣推案量增加議價空間降。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構針對北台灣新建案市場分析的住展風向球,6 月分數來到 33.7 分,較 5 月增加 0.5 分,連四個月上揚,續創今年以來新高,而對應燈號連續兩個月站穩黃藍燈,住展指出,該現象意味著近期新建案市場表現穩健,來客數不減且議價空間降低。

在住展風向球六大構成指標中,6 月預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚,成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展研發長何世昌表示,今年來房市逐漸脫離疫情陰霾,沉浸在資金氾濫的盛宴當中,「賣方市場」的趨勢更為明顯。 

何世昌指出,從疫情爆發到現在,國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化,經濟成長率預測值也屢遭調降,但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中,房價與市況完全與基本面背離。

由於市況穩定不墜,業者推案信心激昂,北台灣新推案量持續湧現,統計 6 月開賣的新建案推案量逾 700 億元,案量達 15 億元以上的指標建案為台北市就有士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大同「宏國大道城」(D 區)、中山「首泰城人之美」與「匯泰鴻」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」;而新北市 - 板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代 - 世紀館」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」與「新大欣」、新莊「雅朵花園」與「炎洲 THE ONE」、「家泰家悅」;桃園市 - 桃園「福鄉至美」、「國泰川青」和「亞昕向陽」等案。

同時,6 月新成屋則降至約 700 戶,案量達 15 億元以上的指標建案為新北市 - 汐止「富鼎科技大樓」、新莊「竹城新大阪」。

 

 

同時,研判因受到市況持續走揚的激勵,新建案整體議價空間正快速下降當中,導致議價率分數已連續兩個月走高,代表建案售價越來越硬,消費者的殺價空間變得更小。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

 

https://news.cnyes.com/news/id/4501229?utm_campaign=4501229&utm_medium=android&utm_source=App

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工商 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年4月總分,今(7)日出爐,單月為31.0分,較3月的30.7分,增加0.3分,市場專家分析,主要是因為房價軟了,買房笑了!推升4月住展風向球緩步上升。
最新出爐的住展風向球顯示,4月分數已「連二紅」,惟對應燈號則仍為藍燈,已連續五個月亮出藍燈。

風向球六大觀察指標的表現不一,預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚,成屋供給量、廣告批數持平,僅議價率一項分數下挫。

何世昌分析,近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚,未來房市趨勢、表現,與建商讓利與否息息相關;雖然4月有些建案暫時讓利,但是否會形成降價風潮似乎還很難說,恐怕要再拉長時間觀察。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200507002051-260410?chdtv

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時報資訊 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年3月總分為30.7分,較2月份(28.9分)增加1.8分,分數中止連續五個月下跌,對應燈號則仍為藍燈,已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平,其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚,廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示,3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加,以及看屋人氣回溫所帶動,但成交速度仍然緩慢,跟著疫情上上下下,暫時還難雨過天青。

何世昌分析3月份市況,整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢,來人與成交組數均明顯且同步增加,但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫,以及歐、美各國疫情加劇,3月中旬市況開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

何世昌指出,目前北台灣新建案市場起伏,幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比例反而微幅增加,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢,恐怕還有待觀察。

3月預售屋建案推案量約5百餘億元,新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶,雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,3月份報廣量僅接近0.6萬批。

在3月來人組數與成交組數方面,住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為18.9組/週,較前月(17.9組/週)增加1組/週。另外,3月成交組數則約為1.6組/週,較2月(1.5組/週)微增0.1組。目前來看,相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚,但2月原是新建案市場淡季,而3月應是售屋旺季。很顯然的,3月市況遠遜於預期,沒有旺季應有的水準,主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200409002042-260410?chdtv

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2020-04-09 14:43聯合晚報 記者游智文/台北報導
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最新市調,3月北台灣預售房市開高走低,風向球分數雖上升,燈號仍維持低迷藍燈,已連續四個月亮出藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加,以及看屋人氣回溫所帶動,成交速度仍然緩慢,跟著疫情上上下下,暫時還難雨過天青。

3月進入傳統推案旺季,預售屋推案量約500餘億元,較2月增加約200億,新釋出的成屋供給戶數,也上升到近700戶。新成屋、預售屋推案量雖同步增加,但業者銷售信心依舊低迷,3月報廣量僅接近0.6萬批,仍位處歷史低點。

來人組數與成交組數方面,3月指標建案來人組數平均一周18.9組,較2月增加一組。3月成交組數每周1.6組,較2月微增0.1組,低總價的房型買氣相對穩定。

何世昌說,雖然3月來人組數,成交組數表現比2月好一點,2月是新建案市場淡季,3月是售屋旺季,如此表現,明顯遠遜於預期,沒有旺季應有水準,主要因素與新冠肺炎疫情蔓延全球,衝擊購屋信心有關。

何世昌指出,3月市況開高走低,3月上旬延續2月下旬好轉氣勢,來人與成交組數,明顯同步增加,隨著境外移入確診人數快速上升,與台股連日重挫、歐美各國疫情加劇,3月中旬買氣開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

何世昌表示,先前股災嚴重,有人認為可能出現賣房救股,但市調顯示,近期案場來客,投資客比例微幅增加,有部分案場表示出現對股市失望而賣股買房的投資置產客,自住客反而減少。

https://money.udn.com/money/story/5621/4479039?from=ednappsharing

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中時電子報 
綜合報導
▲六大觀察指標僅有來客組數下跌,其餘五項皆持平。/圖業者提供

▲六大觀察指標僅有來客組數下跌,其餘五項皆持平。/圖業者提供

代表北台灣房市市況的風向球今公布2月份結果,六大觀察指標僅有來客組數下跌,其餘五項皆持平,連續3個月亮藍燈,專家分析,受到疫情影響,不少業者銷售信心持續下探,但2月下旬疫情有穩定控制,加上228連假,房市反倒有倒吃甘蔗情況。

根據住展風向球顯示,2020年2月總分續落至28.9分,較前一個月29.7分減少0.8分,分數已連續5個月下滑,對應燈號則已連續3個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,僅來客組數一項下跌,其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然2月風向球受到新冠肺炎疫情而下滑,但整體市況於2月下旬止跌走揚,顯示我國因疫情控制得宜,民眾購屋意願似乎逐漸回升。

2月預售屋建案推案量約三百餘億元,與1月水位差不多,2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同,大約有500餘戶左右,在來人組數與成交組數方面,指標建案來人組數平均每周約為17.9組,較前月的每周21.6組,減少3.7組,減幅持續擴大。

何世昌指出,雖然2月份新成屋、預售屋供給量未減少,但業者的銷售信心卻持續下探,2月份再降至不足0.5萬批,創下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採取「佛系賣房」策略,銷售態度相當消極。

何世昌指出,雖然2月份來人量減少幅度甚大,但成交量卻僅微幅萎縮,顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高,多數建案的成交比反而往上升。其次,2月最後一週適逢228連假,且拜疫情穩定之賜,當週來人量與成交量激增,已回到疫情發生前的水準,整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。

若進一步分析,北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一,受衝擊最大的是台北市,北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外,各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數。如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣。

何世昌認為,假如3月國內疫情獲得穩定控制,利空可能會逐漸鈍化,不排除風向球會反彈至黃藍燈。但即便如此,疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體,可能會因此拖累到台灣經濟,國內就業市場展望疲弱恐對房市不利,建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

(文章出自富比士地產王)

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200312004013-260410?ctrack=mo_main_rtime_p04&chdtv

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2020-02-13 10:37:19經濟日報 記者游智文/即時報導
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市調機構指出,受疫情、春節、大選影響,1月包括推案量、看屋量、成交量以及廣告量均下滑,房市分數再下探,燈號維持谷底低迷藍燈,已連續兩個月藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,新冠肺炎(武漢肺炎)疫情發生後,房市從一片樂觀急轉直下,預期在疫情未降溫之前,房市難脫藍燈。由於疫情發展難測,建議業者微幅降價吸引買氣,先賣先贏,讓獲利入袋為安。

根據住展雜誌調查,1月預售屋推案量僅300餘億元,較上一個月再減少約100億元,新釋出的成屋戶數也同步減少,降至約500戶,案量達15億以上的指標案僅兩案,均在桃園。

1月本是淡季,加上總統大選、農曆春節工作天數減少、新冠病毒肺炎接連轟炸,嚴重衝擊業者銷售信心,1月釋出的報紙廣告量僅約0.63萬批,創下十年來單月新低。

1月新建案看屋量與成交量也持續滑落,且滑落幅度比去年12月還大。指標建案來人組數平均每周21.6組,較上月減少2.8組。成交組數平均每周1.6組,較上月減少0.3組,各類型產品中,豪宅、換屋型產品下滑最明顯。

何世昌表示,春節期間是台商返鄉購屋旺季,往年春節不打烊建案,多把銷售重心瞄準台商,也會對外宣傳台商購屋熱絡情況,今年情況相反,由於國內病例有多位返國台商,業者擔心民眾不來看屋,反而強調最近沒台商來看房子,台商似乎「被消失」。

此外,面對嚴竣疫情,不少業者推出防疫宅、賞屋送口罩、或是線上看屋等相關服務,以期消費者能夠回心轉意。

何世昌指出,業者擔憂疫情會拖累銷售,但1月議價空間並未擴大,也沒有建案因疫情開出降價第一槍。市況顯示,業者還在觀望,預期今年第1季建案明顯降價機率不大,但若疫情延續到第2季,建商降價意願應會提高,消費者就會有較大殺價空間。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://house.udn.com/house/story/5887/4341090

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新冠肺炎疫情來勢洶洶,不但全球經濟大震盪,連房市也被嚇到,最新市調顯示,1月房市來人、成交量,明顯呈現「雙降」,尤其往年最被強調的台商客源,今年首度「被消失」,業者通常都會向賞屋客戶強調「最近沒台商來看房子」,以安撫客戶,最新出爐的1月住展風向球,續閃藍光。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今(13)日出爐,2020年1月總分續落至29.7分,較去年12月〈31.5分〉減少1.8分,分數已連續四個月下滑,對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項分數維持平盤,其餘五項指標悉數下跌。

住展雜誌研發長何世昌表示,1月風向球分數下滑的主因,乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「新冠肺炎疫情」三大因素構成完美風暴,使市況進一步走低。

 

何世昌表示,由於1月本是淡季,再加上房市外部因素連環炸,總統大選、農曆春節與新冠肺炎接連轟炸,嚴重衝擊到業者的銷售信心,1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批,創下近十年來單月新低。

受到春節與疫情影響,不管是來人組數或成交組數,滑落的幅度都比去年12月更大,尤以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。

過去房市春節期間,雖然是國人的購屋淡季,但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季,所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而,因境外移入新冠肺炎患者有多位身份是台商,台商兩個字變得格外敏感,台商竟然「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/219618.html

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2020-01-09 11:46:22經濟日報 記者游智文/即時報導
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市調顯示,選前買賣雙方都明顯放慢腳步,建商推案、民眾看屋同步減少,12月房市結束連續九個月的黃藍燈,落至藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然選前新建案市況平淡,房市燈號亮起代表谷底衰退的藍燈,但主要是受總統大選干擾,目前已經有不少建案準備在選後推出,預料選後供給量會大幅增加,風向球會回升至黃藍燈。

根據住展雜誌調查,12月預售屋供給、廣告批數、來人量、成交組數均下跌。預售推案方面,12月北台灣推案量約400億元,較11月再減少近百億,和10月約800億元相比,只剩一半。

觀察各縣市推案概況,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,台北市供給量則急速冷卻,12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,連市況也明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,選前新建案市場買、賣雙方明顯選擇休兵。

12月業者銷售信心也降至低點,報廣量僅剩約0.76萬批,顯示業者普遍認為總統大選會削弱消費者購屋意願,選前打廣告有如打水漂,預算可能白花,紛紛抽手暫停刊登廣告,把銀彈留到選舉之後。

12月新建案的來人組數與成交組數方面,維持緩降趨勢,指標建案來人組數平均約為一周24.4組,較11月26.1組減少1.7組/週,來人組數已連續四個月滑落。

成交組數亦降至約一周1.9組,較11月減少0.3組,也是近半年來成交組數首次低於每周2組,大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣尤其差,從年頭冷到年尾,目前仍看不到熱絡的曙光。

建案示意圖。記者游智文/攝影
建案示意圖。記者游智文/攝影
 
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/4276682?list=thumbcrm

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【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,12月總分落至31.5分,較11月〈33.3分〉減少1.8分,分數已連續三個月下滑,且對應燈號落至藍燈,結束連續九個月的黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等四項分數下跌,議價率持平,新成屋供給則是分數唯一上升的項目。住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市場因受到大選的干擾,買、賣雙方都明顯放下腳步,但預料選後風向球就會回升至黃藍燈。


預售案量續降 成屋戶數略增

12月預售屋建案推案量持續減少至約四百多億元,案量達15億元以上的預售指標案有台北市-大安「志榮BR4」、新北市-板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」,桃園-中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦i-CITY站前首席」、龜山「君邑丘比特」,竹縣-竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。

雖然12月預售屋供給量下滑,但成屋供給戶數卻成長至近七百戶,單一案量達15億以上的指標案則僅有新北市-土城「長群享享-日荷」一案。

靜待選舉結果 北市市況驟降

從各縣市推案概況觀察,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,唯獨台北市供給量急速冷卻,北市12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,連市況也明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。

受到總統大選投票日逼近的影響,業者的銷售信心也降至低點,12月報廣量僅剩約0.76萬批。顯示業者可能普遍評估總統大選會削弱消費者購屋意願,擔心選前打廣告的收效甚微、預算打水漂,紛紛抽手暫停釋出廣告,把銀彈留到選舉之後。

市況緩走低 來客連四降

新建案的來人組數與成交組數方面,近期維持緩降趨勢。12月住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為24.4組/週,較11月的26.1組/週減少1.7組/週,來人組數已連續四個月滑落。

至於新建案成交組數的部份,12月亦降至約1.9組/週,較11月的2.2組/週減少0.3組/週,代表12月新建案市場的成交表現並不夠出色,更是近半年來成交組數首次低於2組/週。尤其以大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣較差,這類產品到了年尾仍看不到熱絡的曙光。

何世昌認為,雖然選前的新建案市況平淡,12月住展風向球更摔至藍燈,但其原因應是總統大選的干擾,預期只是短暫性因素,因為線上已經有不少建案準備在選後推出,屆時供給量 分數會快速拉高,到時就只看消費者買不買單了。

圖片/住展房屋網提供
圖片/住展房屋網提供

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2020-01-09 15:03聯合晚報 記者游智文/台北報導
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12月房市景氣燈號結束連續九個月的黃藍燈,落至藍燈。 本報資料照片
12月房市景氣燈號結束連續九個月的黃藍燈,落至藍燈。 本報資料照片
 
市調顯示,選前買賣雙方都明顯放慢腳步,建商推案、民眾看屋同步減少,12月房市結束連續九個月的黃藍燈,落至藍燈。

 

聯合晚報提供
聯合晚報提供
 
住展雜誌研發長何世昌表示,雖然選前新建案市況平淡,房市燈號亮起代表谷底衰退的藍燈,主要是受總統大選干擾,目前不少建案準備在選後推出,預料選後供給量會大幅增加,風向球會回升至黃藍燈。

根據住展雜誌調查,12月預售屋供給、廣告批數、來人量、成交組數均下跌。預售推案方面,12月北台灣推案量約400億元,較11月再減少近百億,和10月約800億相比,只剩一半。

觀察各縣市推案概況,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,台北市供給量急速冷卻,12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,市況明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,選前新建案市場買、賣雙方明顯選擇休兵。

12月業者銷售信心也降至低點,報廣量僅剩約0.76萬批,顯示業者普遍認為總統大選會削弱消費者購屋意願,選前打廣告有如打水漂,預算可能白花,紛紛抽手暫停刊登廣告,把銀彈留到選舉之後。

12月新建案的來人組數與成交組數方面,維持緩降趨勢,指標建案來人組數平均約為一周24.4組,較11月26.1組減少1.7組,來人組數已連續四個月滑落。

成交組數亦降至約一周1.9組,較11月減少0.3組,也是近半年來成交組數首次低於每周2組,大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣尤其差,從年頭冷到年尾,目前仍看不到熱絡的曙光。

https://money.udn.com/money/story/5621/4276901?from=ednappsharing

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住展風向球11月總指標分數下滑,燈號連出現今年來9個黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝) 住展風向球11月總指標分數下滑,燈號連出現今年來9個黃藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11 月指標總分落至 33.3 分,較 10 月 35.1 分減少 1.8 分,今年來已連 9 個月亮出黃藍燈。住展企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續兩個月下降,原因可能與總統大選選戰和建案價格走揚,導致買、賣雙方觀望情緒加重有重大關連。

 

何世昌指出,其中尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯,導致 11 月北台灣地區的新建案供給量大幅下滑,總體指標分數不排除進一步衰退。

僅展統計,2019 年 11 月北台灣地區預售屋建案推案量近 500 億元,較 10 月驟減逾 300 億元,案量達 15 億以上的預售指標案數量急降,僅有有新北市三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」,桃園平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。同時,11 月新釋出的成屋供給量也同步走低至約 500 戶,單一案量達 15 億元以上的指標案為台北市 - 中山「昇陽十里華」。

何世昌指出,雖然許多業者認為,今年總統大選不至於影響房市,但房建商緩推案的情緒正在市場上發酵,不少建案已在潛銷,卻把開賣時間延到選舉後,或者放慢接待中心搭建的速度。

即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低,但對業者而言,變數越少越好,把公開時間訂在選舉之後也很合理,所以 11 月推案量急縮並不意外。

何世昌認為,11 月風向球雖微幅走低,但仍在預料之中,畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於 12 月推案量與市況不排除會再進一步下滑,12 月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。

 


延伸閱讀

 

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台積電躍居為房市的「救世主」!新竹推出規模最大透天大案,撐住房市10月表現堅挺!

專業市調機構今(7)日公布最新調查指出,10月房市供給下滑、但買氣不減,住展風向球連續亮出八顆黃藍燈。北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」,戶數高達四百多戶,台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10月總分落至35.4分,較9月的37.2分,減少1.8分,連續八個月亮出黃藍燈。

 

風向球六大觀察指標中,預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑,建案廣告量、來人與成交組數分數持平,唯議價率分數上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球分數稍有下降,但已連續八個月擺脫藍燈,顯示房市仍處在復甦的軌道之上,唯需注意來人量下滑的問題,年底前新建案市場可能缺乏激情。

10月預售屋建案推案量接近8百億元,雖然比9月減逾百餘億元,但仍是今年來相對大量。10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶。

何世昌分析,不管成屋或者預售,10月釋出的大樓建案,竟有逾8成的比例全是20~50坪的戶型,顯示即使房市持續復甦,大多數建商仍不敢冒險,規劃產品相當保守。但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同。

由於「房市救世主」台積電,擴建案環評過關,讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方,竟出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」,戶數高達400多戶,台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/170622.html

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2019-10-03 20:08經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月總分止跌回升至37.2分,較8月〈33.1分〉增加4.1分,連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

民俗月一過,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至900多億元、月增逾八成。新釋出的新成屋戶數則約1,400戶左右;在傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月廣告量成長至約1.37萬批。

不過,何世昌指出,雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期,平均來人、成交減少5~10%。9月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為每周29.2組,較8月的每周30.7組減少;9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約每周2.3組,亦比8月的每周2.5組還少。

何世昌指出,新建案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關,但在一些價位較有吸引力的地方,市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場。

他認為,假如10月市場買氣能夠上揚,恢復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。

雖然部分低總價、低單價地區如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場...
雖然部分低總價、低單價地區如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場,不過9月新屋市況平均來人、成交減少5~10%,建商預售則量暴衝至900多億元、月增逾八成,在推案、買氣不同調之下,後續市況是否能逆勢回升,值得持續觀察。陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4084278

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2019-10-03 10:48經濟日報 記者游智文╱即時報導
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最新市調指出,房市928檔登場,北台灣推案爆大量,但買氣並未同步上升,預售燈號維持黃藍燈,連續7個月亮出黃藍燈。

住展雜誌今(3)日發布9月預售市場調查,9月總銷超過20億元的預售多達15個,單月預售屋推案量衝至900多億元,較8月500多億,大增約400億。

成屋推案也爆量,9月達1400多戶,較8月700多戶,大增約一倍。

隨傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月報廣量上升至約1.37萬批,回到今年高峰時水準。

建商敲鑼打鼓迎接928檔期,但整體市況卻沒比民俗月好,9月指標案來人組數平均約為一周29.2組,較8月30.7組;建案成交組數也降至約一周2.3組/週,也比8月的2.5組稍少。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新建案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關,在一些價位較有吸引力的地方,市況熱度依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場。

何世昌表示,10月市場買氣若能上揚,回復旺季應有水準,11月、12月還能有所期待;10月若仍不夠熱,11月與12月因更接近總統大選,轉好可能性更低,接下來可能要等到選後、甚至是農曆年後,房市才會再看到熱絡買氣。

龜山A7重劃區。記者游智文/攝影
龜山A7重劃區。記者游智文/攝影
 
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

https://money.udn.com/money/story/5621/4082780

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9月住展風向球連續亮出第七顆黃藍燈,不過建商在選前推案依然積極,帶動9月總分止跌回升至37.2分,比8月攀升4.1分。風向球六大觀察指標呈「三升三平」,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

惟年度重頭戲「928檔期」總體表現未如預期,來人、成交狀況沒有跟上推案腳步,住展雜誌企研室經理何世昌表示,如果10月房市還是旺季不旺,那就要等到明年初大選結束,農曆春節過後才有機會恢復熱絡。
何世昌表示,住展風向球分數攀升原因,主要是建商大舉推案,預售案量就逼近1,000億;惟成交量反而低於預期,跟民俗月淡季差不多。

 

 

住展統計,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到「928檔期」就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至900多億元。包括華固、宏普、亞昕、遠雄建、興富發等一線上市建商都進場搶攻928檔期。

9月新成屋供給量方面,新釋出戶數約1,400戶。房地產廣告方面,新案廣告量明顯激增,9月達1.37萬批。來人組數方面,9月來人組數平均每周29.2組,較8月的30.7組稍減。而在成交組數方面,9月也下降至每周約2.3組,比8月2.5組減少,顯示9月風向球分數雖上揚,但整體市況沒有比民俗月更好,低於原先預期。

何世昌表示,9月預售新案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選逼近,且碰到中秋連假,及天候不佳有關。但有些房價較有吸引力的熱區市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等,買方還是很捧場。

展望第四季,何世昌表示,如果10月房市買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;但如果光輝10月不光輝,那麼11、12月因距離總統大選更近,對房市干擾程度將增強,一旦第四季旺季不旺,恐怕就要等大選結束,甚至是農曆年後,房市才可能恢復活力。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/154229.html

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「928檔期」房市總體表現未如預期,旺季來臨,反而來人、成交狀況,不如預期;所幸建商信心十足,推案量激情演出,衝高9月住展風向球攀向今年的次高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月總分,今(3)日正式出爐,單月分數止跌回升至37.2分,較8月的33.1分,攀升4.1分,連續七個月亮出黃藍燈。

風向球六大觀察指標,呈現「三升三平」。其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

 

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

民俗月一過,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至9百多億。

9月案量達20億以上的預售指標案有台北市-中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」,新北市-板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」,桃園-龜山「華悅城」,竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。

何世昌認為,如果10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;可是如果10月還是不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/153772.html

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建商「低總價」策略成功,8月住宅風向球亮出第六顆黃藍燈

最新出爐的8月住展風向球,結果呈現農曆民俗月淡季不淡,亮出第六顆黃藍燈。主要是建商紛紛端出低總價大菜,吸客買單;例如新北市祭出3房壓低坪數到20坪的產品,創下史上最迷你小三房紀錄,也有建商推出一戶總價498萬元的新竹透天厝,比買一個台北市大安區停車位還便宜。

8月住展風向球5日出爐,單月總分降至33.1分,比7月減少4.2分,但已連續六個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球六大觀察指標中,只有議價率好轉,其餘五項指標全數下挫,其中又以成交組數減少的分數最多。主要原因,是農曆民俗月影響,不過總體表現還是穩穩站在黃藍燈之上,表現優於預期,淡季不淡。
8月公開的預售屋案量,約500多億元;至於新成屋戶數約700戶。

在議價率方面,則分數逆勢攀升。主要原因是建商開價還是硬梆梆。按理說民俗月是傳統淡季,但從議價率表現來看,開價是鐵板一塊,買方很難討到便宜。

值得觀察的是,由於房價居高不下,建商為了打動購屋預算相對少的客層,紛紛祭出低總價建案吸客。

何世昌指出,這類低總價的建案之所以能吸客買單,幾乎都是靠著縮小坪數來壓低總價。例如最近新莊副都心新案「聯合公園」,祭出三房918萬元的廣告戶,創下區內三房最低總價紀錄;又因三房僅約20坪,也創下北台灣史上最小坪數的三房紀錄。

另外新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」,每戶總價只要498萬元起,創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄,連買一個台北市大安區頂級豪宅停車位的價格,都還有找。

在來人、成交組數方面,由於進入民俗月、強銷建案也減少,建案單周看屋人數達100組的盛況不再,8月來人、成交組數雙雙下滑,來人組數平均約為每周30.7組,成交組數平均約2.5組。不過與去年民俗月同期相比,今年8月房市表現還算不錯。

何世昌認為,民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期,但2020年總統大選也更趨於白熱化,國際政治、經濟局勢變數與衝擊,也不斷浮現。在諸多變數影響之下,第三季末至第四季房市走勢,恐怕更難預料。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/141885.html

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儘管8月是農曆鬼月,是傳統的房市交易淡季,但房市還是有不少個案開出紅盤,最新的專業市調機構調查顯示,今年8月的住展房市風向球,已亮出第六顆黃藍燈,總體表現優於去年同期的傳統淡季,可望為即將而來的928檔期預先暖身。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月總分今(5)日早上出爐,單月總分降至33.1分,較7月的37.3分,減少4.2分。

這是住展風向球,連續六個月亮出的黃藍燈;同時,總分33.1分也是最近12個月以來的第三高分數。顯示房市在今年農曆鬼月的傳統淡季期間,表現相對不俗。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,8月風向球回落主要是受到民俗月所影響,雖然8月市況下滑,但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上,表現已優於預期。

何世昌表示,近月來,預售新屋房價硬是不想降,但也靠低總價殺出重圍。儘管按理說民俗月應是交易淡季,但從議價率變動來看,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。

至於來人和成交組數,住展統計,受到民俗月和強銷建案減少的影響,8月北台灣市況明顯走弱,7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再,來人、成交組數雙雙下滑,來人組數平均約為30.7組/週,成交組數平均約為2.5組/週。雖然比7月減少許多,但若跟去年同期相比,今年8月表現還算不錯。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/141491.html

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雖然股匯市近來連續震盪盤整,但房市反而穩步放量,上演大驚奇,來人組數、成交組數兩大指標,7月份雙雙衝高;尤其成交組數方面,近月來每1周平均成交達4.11組,為罕見的成交熱絡景象。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,7月總分今(8)日出爐,走高至37.3分。較6月大增5.1分,連續五個月亮出黃藍燈,且總分創下2014年4月、近五年多來新高。

風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑,其餘五項統計指標全數上揚,其中又以成交組數成長最強勁。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃各區市況表現不錯,且受到指標大案熱銷帶動,因此衝高風向球,突破五年多的區間盤整。

7月預售市場重拾推案動能,案量衝破700億元,為今年來單月預售推案量第二高。

案量達15億以上的指標案有台北市-大安「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」、新北市-新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」、五股「正義聯盟」、桃市-龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福」、「益展涵玥」、龜山「遠雄新未來2」與「詠勝市中欣」,以及「玄泰V1」等案。

在7月新釋出的新成屋戶數方面,也同步衝高破千戶。

平均議價率方面,則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,顯示最近賣方售價底限踩很硬。

在廣告量指標方面,7月建案報擴批數縮減至1.07萬批,較6月份衰退。

在來人組數、成交組數兩大指標方面,7月雙雙上演大驚奇,兩項指標連袂大幅度攀升。

風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚,單週來人超過100組以上的建案,數量急增。另外,來人組數區間落在50組~99組/週之間的案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

至於成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組/週。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129796.html

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7月新建案市況大幅度上升,主要是北北桃主要行政區市況表現不錯,受到指標大案熱銷帶動,7月住展風向球突破五年多的區間盤整,總分走高至37.3分,較6月大增5.1分,連續五個月亮出黃藍燈,總分創下2014年4月、近五年多來新高。

風向球六大觀察指標僅廣告批數一項下滑,其餘五項統計指標全數上揚,其中又以成交組數成長最強勁。

何世昌認為,7月北台灣新建案市況確實令人驚豔與意外。然而,大部份熱銷的建案為預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資、置產的氛圍較濃。

其次,今年一般住宅市場雖然活絡,但豪宅市場成交量卻急縮,再加上接下來政、經局勢變化詭譎,7月風向球如射出一支穿雲箭,但是否能召集多頭兵馬來相見,或淪為曇花一現,結果還難預料。

風向球表現最亮眼的來人與成交組數,7月上演大驚奇,兩項指標連袂大幅度攀升,尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯,僅有少部份區域市況下滑。

風向球追蹤的大型指標案更是人氣爆棚,單週來人超過百組以上的建案數量急增。另,來人組數區間落在50組~99組/週之間的案數量也增加不少,推升來人組數整體成績。

在成交組數方面,因多個大型指標案熱銷帶動,大舉推高成交組數表現,7月風向球追蹤的指標案平均成交組數衝高至約4.11組/週。

7月預售市場重拾推案動能,案量衝破七百億元,為今年來單月預售推案量第二高,7月新釋出的新成屋戶數亦同步衝高破千戶。

平均議價率則維持在近期的高標,分數與6月維持相同水位,代表最近賣方售價底限踩很硬,買方如果想買房子,難有太大的殺價空間。(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129716.html

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