目前分類: 住展風向球 (76)

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3273301

2018-07-26 11:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

市調統計,北台灣各縣市Q2預售房價漲跌互見,幅度都不大,住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣預售房市因賣壓仍大,短期無法擺脫盤整格局,多數縣市價格呈現死魚盤,買賣雙方正進行一場耐心消耗戰。

住展雜誌公布今年第2季房價統計,新北市、基隆市房價較上季上揚,基隆上漲2%較亮眼,新北市僅上升0.5%;台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區均走跌,台北、桃園跌幅都不到1%,新竹下跌1.7%,宜蘭跌3%較大。

和去年同期相比,北北桃以及基隆近一年跌幅都在2%以內,房價幾乎沒有變動。

何世昌分析,北台灣Q2房價,基隆市表現最佳,Q2成交均價走高至一坪19.6萬,中止連二季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案賣價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案買氣平淡,價位多維持平盤不變。

新北市雖然Q2房價反彈,但一坪38.2萬元,僅小升0.2萬元,與2013年Q1相同,房價仍在五年前水準。

台北市Q2均價一坪82.5萬,創反轉以來新低、且連續二季破底,不過季跌幅僅0.4%,年跌幅也僅約1.4%。何世昌表示,北市近一年來房價跌幅相當小,小到幾乎接近無感的地步。

桃園Q2房價每坪22.2萬,和北市一樣,均價創下修正以來新低,不過季跌幅0.8%,年跌幅0.4%,幅度不大。

新竹地區Q2房價回落至每坪22.6萬,季跌幅1.7%,中止連三季上揚。近一年新竹房價上漲約2.7%,是北台房價最強勢的地方。宜蘭房價進入補跌段中,Q2房價進一步挫低至每坪21.6萬,季跌幅約3.1%,年跌幅擴大至約9%。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180719002766-260410  

 

據住展雜誌統計,台北銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個、創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新新高紀錄。北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市成屋賣壓仍舊沉重,近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下,不妨考慮再讓利,先賣先贏。

何世昌指出,雖然今年來推案量龐大,但北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續三個月下滑,4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,再加新釋出的成屋案更多,導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致,所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

士林區成屋案則集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤;在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,但因當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山,或是祭出極優惠價格,建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多的時間,成屋慢慢消化完畢;再者,南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就很少。

(時報資訊)

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2018-07-05 11:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

最新市調,預售屋6月燈號雖維持黃藍燈,但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願,此一狀況如未改善,小陽春恐要說掰掰。

資料來源:住展房屋網
資料來源:住展房屋網
 

 

住展雜誌今(5)日發布6月住展風向球,6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,燈號仍保持在黃藍燈,已連續四個月黃藍燈。

6月預售屋案量500多億,較上月略縮,主要是新北市重劃區建照核發慢,導致眾多新建案無法開出。何世昌指出,這些等待建照的建案,預料將在年中陸續開賣,加上年中原本就有不少建案預計推出,今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。

雖然推案熱絡,但業者銷售信心並未明顯提升,6月報紙廣告量僅約1.6萬批,較5月僅微幅增加。

何世昌表示,今年市況雖較去年同期好,但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主,一個錢打二十四個結,除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外,其他區塊仍以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告,反映業者對房市前景疑慮仍高。

主要是這一波出籠的買盤,大多數買家目的是自住,缺乏追價意願或能力,即便是少數的投資置產客,為的也是逢低承接,而不是大膽追高,代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略,不敢砸大錢強銷。

何世昌指出,市況顯示,隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小,買家漸漸買不下手,甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數,從3月高峰到6月,大致呈現下降趨勢,成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確,假如建案不再普遍讓利,房市復甦之路將更崎嶇。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3235636

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房市風向球連亮4顆黃藍燈代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年6月分數為32.6分,較 5月減少1.4分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續四月亮出黃藍燈。

風向球六項統計指標中,成屋供給量、廣告批數、議價率持平,但預售推案量、來人與成交組數三項下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願;假如這個狀況仍無改善,恐怕會阻礙房市復甦。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180705001863-260410  

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最近建商價格變硬,自住型買家愈來愈買不下手,甚至不想浪費時間出門看房子,使得人氣、買氣「雙降」,房市復甦路出現烏雲,昨(5)日最新出爐的住展房市風向球,已連閃4顆黃藍燈。

房市復甦路出現小警報。代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年6月分數為32.6分,比5月減少1.4分,已連續四月亮出黃藍燈。在房市風向球6大項指標中,成屋供給量、廣告批數、議價率3大指標呈現持平;但預售推案量、來人與成交組數3大指標統統下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,最近建商手中新案開價普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願。假如狀況仍無改善,恐怕會阻礙房市復甦。何世昌指出,預售推案量指標下滑,原因主要是新北市重劃區建照核發「卡關」,導致眾多新案無法開出。預期這一波遞延效應,將使得部分329檔新案會延到7~8月才能登場,甚至延續到928檔期。

報紙廣告方面,6月報廣告量僅約1.6萬批,比5月微增。何世昌分析,房地產代銷業現在還是以低成本為考量,因為房市買盤已剩下自住買家,缺乏追價意願或能力。即便出現的投資、置產客,為的是逢低承接,而不是大膽追高。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180706000374-260204

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2018-06-07 13:04中央社 台北7日電
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住展雜誌公布代表北台灣新建案市況的住展風向球,5月分數來到34分,較4月微增0.1分,連續3個月微幅上揚,對應燈號也連3月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌今天表示,今年來新建案市場推案量大,但成交速度不快,預料未來1、2個月市況變化不大。

何世昌解釋,雖然風向球連3個月微幅上揚,建商發現市場買氣回溫,積極推案,但成交建案仍以降價銷售者居多,買氣回溫速度並未有效跟上推案量,未來建案消化程度有待觀察。但目前新建案、中古屋都止穩,整體市況確實較去年樂觀。

他指出,北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大,但成交組數略增約1成,主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力,但近期豪宅銷售卻不差,原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變,再加上房市恐慌氣氛不再,客戶出手意願提高,因而成交狀況比去年來得好。

住展雜誌公布風向球6項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量一項分數減少。

他說,5月正值房市520檔起跑的時間點,預售屋推案相當踴躍,量能衝至約新台幣700億元,單一案量達15億以上的指標案落在台北市中山、北投,以及新北市中和、土城、三重、林口,加上桃園中壢、龜山等地區。

他表示,成屋新增供給量雖較4月減少,但仍有千戶水準,其中單一案量逾15億元以上的指標案在北市大安、中正、新北市三重、桃園中壢。

他強調,今年房市傳統旺季推案雖旺,單月總推案量頻頻破千億,但廣告量依舊低迷,5月報廣告量僅約1.41萬批,僅比4月微增0.01萬批,反映出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮,以及銷售策略的保守與觀望。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185277

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2018-06-07 12:26經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年5月分數來到34分,較4月微增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續三月亮出黃藍燈。

風向球六項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量一項分數減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來新建案市場呈現溫吞前進的格局,雖然推案量大,但成交速度仍舊不快,預料未來一、二個月市況變化幅度應該不大。

值得注意的是,新北市來人量持平,成交則僅稍微減少;台北市來人量減逾一成多,成交組數則減約一成,表現相對弱勢,可能與新建案價格多偏高,導致買方觀望有關;由於適逢520檔期,有上市建商延續讓利姿態、推出520方案,房屋每戶總價大砍520萬元,來吸引買方出手。

雙北市以外市場方面,以桃園、新竹成長較明顯,呈現人氣、買氣雙升的市況,桃園月增幅約二成、新竹則增約一成;基隆與宜蘭來人量也大增,但原因是先前基期太低,但買氣增加不多。

今年房市傳統旺季推案雖旺,單月總推案量頻頻破千億,但廣告量依舊低迷,5月報廣告量僅約1.41萬批,僅比4月微增0.01萬批,反應出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮,以及銷售策略的保守與觀望。

5月預售、新成屋一手市場中,台北市來人量減逾一成多,成交組數則減約一成,表現相對...
5月預售、新成屋一手市場中,台北市來人量減逾一成多,成交組數則減約一成,表現相對弱勢,可能與新建案價格多偏高,導致買方觀望有關。記者陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185235

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2018-06-07 11:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據住展最新市調顯示,北台灣推案持續爆量,預售屋加新成屋,繼3月、4月衝上1,000億元之後,5月再衝至1,340多億,已連續三個月破千億,5月推案比今年329檔期還火熱。

對於推案持續爆量,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,「ㄣ」型反轉的第一塊拼圖到位了。央行實質負利率銀彈大放送,看起來行情又還好,下一波景氣不知道要等到哪年哪月,要建商忍住不推案也難,加上前一段時間的小陽春,終於引來的推案爆量。

章定煊分析,接下來將出現四種情況:

一、如果賣得還好,恐怕誘發更大的一波推案,ㄣ反轉的可能性反而越來越大。

二、如果立刻將銷售率往下拉,小陽春馬上就變成3月雪,好不容易凝聚的一點買氣立刻潰散,而且餘屋繼續往上增加,陷入長期不景氣的底部泥淖中。

三、銷售率跟之前兩季差不多的話,對於後市反而有利,能夠在穩定的狀況下盤整。

四、可能性最低的是,銷售大爆發,讓買屋者瘋狂搶進,房地產V型反轉。

章定煊表示,在銷售率數字公開以前,到案場多看看,現階段仔細觀察人氣動向是很重要的。

根據住展最新市調顯示,北台灣推案持續爆量,預售屋加新成屋,繼3月、4月衝上1,0...
根據住展最新市調顯示,北台灣推案持續爆量,預售屋加新成屋,繼3月、4月衝上1,000億元之後,5月再衝至1,340多億,已連續三個月破千億,5月推案比今年329檔期還火熱。記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185026

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2018-06-07 13:04中央社 台北7日電
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住展雜誌公布代表北台灣新建案市況的住展風向球,5月分數來到34分,較4月微增0.1分,連續3個月微幅上揚,對應燈號也連3月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌今天表示,今年來新建案市場推案量大,但成交速度不快,預料未來1、2個月市況變化不大。

何世昌解釋,雖然風向球連3個月微幅上揚,建商發現市場買氣回溫,積極推案,但成交建案仍以降價銷售者居多,買氣回溫速度並未有效跟上推案量,未來建案消化程度有待觀察。但目前新建案、中古屋都止穩,整體市況確實較去年樂觀。

他指出,北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大,但成交組數略增約1成,主要來自桃、竹地區貢獻。台北市雖然表現乏力,但近期豪宅銷售卻不差,原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變,再加上房市恐慌氣氛不再,客戶出手意願提高,因而成交狀況比去年來得好。

住展雜誌公布風向球6項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量一項分數減少。

他說,5月正值房市520檔起跑的時間點,預售屋推案相當踴躍,量能衝至約新台幣700億元,單一案量達15億以上的指標案落在台北市中山、北投,以及新北市中和、土城、三重、林口,加上桃園中壢、龜山等地區。

他表示,成屋新增供給量雖較4月減少,但仍有千戶水準,其中單一案量逾15億元以上的指標案在北市大安、中正、新北市三重、桃園中壢。

他強調,今年房市傳統旺季推案雖旺,單月總推案量頻頻破千億,但廣告量依舊低迷,5月報廣告量僅約1.41萬批,僅比4月微增0.01萬批,反映出建商與代銷對景氣是否復甦的疑慮,以及銷售策略的保守與觀望。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185277?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018年05月04日

【黃阡阡╱台北報導】建商拚命推新案,但買方可不買帳。北台灣建案4月房市風向球亮出黃藍燈,呈現旺季不旺,雖推案量高達879億元較3月上揚,但來客及成交組數略微下滑,專家直指房市強中透弱,主因是降價幅度不如買方預期,房市未見明朗復甦。

A7重劃區「金捷市」上周公開,已有許多預約民眾前往選戶。彭仁義攝

 

代表北台灣建案市況的住展風向球,4月分數33分,較3月增1.5分,對應燈號仍為黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月分數雖持續挺升,但卻強中透弱,因分數上揚是由建案供給量大增所致,但買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。 

預售成屋案量走高

4月本屬房市傳統推案旺季,果然預售與成屋案量也雙雙走高。預售屋案量續增至500多億元,指標案如台北市中正區「冠德羅斯福」及「森城大院」、大同區「京王」、萬華區「岳泰峰鼎」,新北市板橋區「歡喜市」與「興富發大悅」等。成屋量也達300多億元,如新北市中和區「齊家一品苑」、土城區「土城日月光」等。
上月底A7重劃區的總銷80億元「金捷市」公開,號稱重劃區規模最大,聲勢相當驚人,該案專案經理黃文峰指出,潛銷時預約組數已達200組,且於上月28日公開依照序號登記選戶,現場人氣熱絡。 

來客組數月減2成

建商推案信心持續走高,但消費者反應卻不理想。4月來客組數較3月減約2成,首周雖有清明連假,整體來人量卻僅與3月持平,且第2周後來人量明顯下滑,不見回升跡象。成交量也從第2周開始走低,4月全月成交量較3月減約1成,除板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區維持好表現外,其他區域成交組數皆下挫。
何世昌分析,市況突然停滯疑與中國在台灣海峽軍演有關,軍演消息在第2周曝光,當周假日來人量就忽然減少,之後市況仍無法回復,則應是「失望性不買」,因近期高價案增多、議價空間縮小,買方期望的有感降價得不到回應,導致市況往下走弱,買氣轉而流至相對便宜的中古屋市場。
整體房市受惠年後買盤,3月中古與建案表現均佳,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,但因價格修正有限,加上缺乏利多,讓4月買氣未更有表現,面對5月報稅月,交易量料更保守。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180504/38002847/news/

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2018-05-03 10:46經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

最新預售市調,4月建商推案爆量,但買氣不佳,看屋組數較上月驟減二成,成交也減少一成。

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,4月買氣降溫,主要是近期高價案增多,建案議價空間也縮小,不少買方找不到有感降價案,失望之餘,轉進中古屋市場;另外大陸軍演消息在4月第二周曝光,當周假日來人量就忽然減少,可能也有關係。

何世昌表示,建案大增,去化卻變慢,餘屋賣壓勢必升高,持續下去,價格戰恐怕又會重演,對新建案後市不妙。

根據住展調查,代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月雖較3月增加1.5分,連二個月亮出黃藍燈,但主要是4月延續329檔期推案旺季,預售與成屋供給量都大增,實際買氣不升反降。

4月預售屋推案較3月再增加100億至500多億元,成屋新增供給量亦同步走升,較3月500多戶增加二倍至1,500多戶;代銷業者刊登廣告量較3月稍微減少,議價率變動也不大,與3月維持同樣水準。

建商推案信心持續走高,但消費者反應冷淡,4月第一周雖有五日連假,整體來人量僅與3月持平;4月第二周,來人量明顯下滑,下滑的狀況持續到4月底仍不見回升跡象,和3月相比,4月看屋來客組數驟減約二成。

成交組數方面也同步下探,4月成交量從第二周起開始走低,全月成交量較3月減約一成左右,北台灣各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。大台北僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區仍維持好表現外,其餘區域成交組數均下挫。

資料來源:住展房屋網
資料來源:住展房屋網

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3120875?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-05 10:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
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住展雜誌今(5)日公布最新市調,3月北台灣預售屋六大指標全部翻升,燈號轉為黃藍燈,中止連三藍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售燈號雖脫離谷底藍燈,但分數仍偏低、處在藍燈與黃藍燈邊緣,成交組數離多頭水準還很遠,市況不容過度樂觀。

根據住展統計,329檔期起跑帶動下,3月預售屋推案量大增至約400億,單一案量達15億以上的指標案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風華」、中壢「大清六藝」、平鎮「茂捷雲禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區「富春居」與「清大御璽」。

業者信心也提升,3月報廣批數增至約1.58萬批,較2月暴增近47%。雖然報廣量大增,但仍不及往年旺季水準,這應該受網路廣告分食所影響,導致報紙廣告量不如預期。

3月開價與成交價差距持續收斂,議價率減少、分數往上增加。議價率減少的主要因素,一來是賣方價格變硬,二來是有些建案開價平實,以及有些舊建案大幅調降開價,與成交價價差甚小。

3月民眾看屋意願也升高,平均看屋來客組數較2月增加逾二成。台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。

3月的成交組數,則僅比2月成長近一成,幾乎都是由低價案所貢獻,顯示目前民眾認為價格仍不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買。

住展雜誌今(5)日公布最新市調,3月北台灣預售屋六大指標全部翻升,燈號轉為黃藍燈...
住展雜誌今(5)日公布最新市調,3月北台灣預售屋六大指標全部翻升,燈號轉為黃藍燈,中止連三藍。記者游智文/攝影
 
表/住展雜誌提供
表/住展雜誌提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3070467?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-05 14:20中央社 台北5日電
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房市研究單位住展雜誌今天發布3月住展風向球終止連三藍,升至黃藍燈,但住展雜誌企研室經理何世昌表示,成交組數離多頭水準還很遠,意味市況不容過度樂觀。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年3月走高至32.4分,較2月大增4.4分,對應燈號轉為黃藍燈,終於中止連三藍。

何世昌指出,由於3月正值房市329檔期起跑,預售屋推案量大增至約新台幣400億元,成屋新增供給量雖然較2月增加,但僅約500多戶,且多數是案量不足10億的小型建案,從新成屋市場來看,業者仍以銷售舊餘屋為主,推出新建案的意願似乎比推預售屋低落許多。

不過,住展指出,由於房市進入購屋旺季,業者銷售信心有所增加,投放廣告意願大幅提升,3月報廣批數增至約1.58萬批,較2月暴增近47%。雖然報廣量大增,但仍不及往年旺季水準,應該受網路廣告分食所影響,導致報紙廣告量不如預期。

在議價率部分,何世昌分析,開價與成交價差距持續收斂,3月議價率減少、分數往上增加。議價率減少的主要因素,一來是賣方價格變硬,二來是有些建案開價平實,以及有些舊建案大幅調降開價,與成交價價差甚小所致,尤其是讓利型建案更是如此。

雖然議價空間減少,但3月民眾看屋意願仍高,住展統計,平均看屋來客組數較2月增加逾2成;從大台北地區來看,台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多,其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著,原因是房價相對親民以及新釋出的建案新鮮度高,前往看屋的民眾較多。

桃、竹地區來人組數也同步回升,增幅約2到3成不等。宜蘭來人量從谷底回升,增幅最高可逾5成,但主因是先前基期偏低,平均從每週約3至5組,升至5至8組。基隆則是唯一變化不大的地方,可能與建案未積極強銷,以及當地房市未到旺季有關。

何世昌指出,3月成交組數與來人組數,進展相對有限,僅比2月成長近一成,幾乎都是由低價案所貢獻,顯示目前民眾多認為價格不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買。

何世昌分析,從3月風向球來看,市況還是維持著一定的熱度,民眾看屋意願還是很踴躍,但引誘出手的關鍵還是在於價格,這並不代表高價案賣不動,今年來北市仍有幾個天價案大熱銷,但必須符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等條件。(編輯:張均懋)

https://udn.com/news/story/7241/3070868?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018年03月09日

預料動能將隨329檔期逐漸釋放
【詹宜軒╱台北報導】2月陷房市淡季,北台灣新案市況再亮藍燈,並創近1年谷底最差表現。根據市調業者統計,受到農曆新年假期影響,整體市況包括預售屋供給量、廣告量與成交組數等皆下挫,其餘包括成屋供給、來客組數、議價率則維持平盤。業者表示,相信動能會隨329檔期登場而逐漸釋放。

 

 

新北市包括板橋、新店、土城等重劃區,因有活動帶進人潮,拉抬全月表現。范厚珉攝

 

《住展》雜誌指出,代表北台灣新案市況的住展風向球,6大評比指標總分創近1年新低,再亮谷底藍燈,同時也已經是連3個月藍燈。其中如預售推案量、廣告量與成交組數等,表現俱差。 

僅舊案奮戰年節

今年雖「春節不打烊」案場不在少數,但是上個月幾乎沒有新案公開,多僅是舊案奮戰年節,預售屋推案量亦較1月銳減,降至不足2百億元,且集中在大台北地區。成屋供給以小型建案居多,單一案量達10億元以上的指標案掛蛋。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,「春節不打烊」建案積極釋出廣告,並規劃一連串促銷活動,成功創造大量看屋的來客組數。
「如土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋,及龜山A7站等重劃區,春節期間均有指標案來人逾百組,最高達700多組,成交也大有嶄獲,大幅度貢獻風向球分數。」何世昌分析,整體來看,2月平均來客量與1月水準接近,成交量則月減約1成。 

 

訴求對象非台商

春節不打烊建案往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客,何世昌補充,「但因今年有兩岸航線爭議,部分建商、代銷評估台商返台不便,且投資置產意願也極為有限,因此不打烊建案訴求對象,多轉為一般購屋客層,鮮少強攻台商客。」
創意家行銷副總經理柯仲武說,「過去2年台北市幾乎沒有預售案,但自去年下半年,包括華固旗下建案、完銷的『清歡』、『四方荷韻』等,都可見高資產族群、包括台商,出手漸為頻繁的跡象。」柯也透露,如剛登場的「帝璽」等案,都已累積相當詢問度,相信動能會隨329檔期登場,逐漸釋放。
運用春節連假看了不少新案的連小姐表示,「每進到一個接待中心,裡頭的人都不少,像是江翠重劃區,或土城一帶的個案,不過價格喜歡的、格局不喜歡,畢竟是自住,還是要考慮一陣子,不能像買菜一樣簡單。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180309/37952523/news/

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2018-03-08 10:44經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

最新預售屋市調,2月成交量下滑一成,預售屋燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈,總分28分,為近一年來最低分。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然預售房市已經連亮三個藍燈,但2月來客量和1月相當,顯示想買房子的民眾還是很多,才會願意出門看屋,問題在於,不少上門民眾都只是問了價格就走人。

他表示,購屋族除了對現在房價修正幅度仍不滿意外,目前房價要上不上、要下不下的情況,也是民眾不願出手買房主因。

根據住展市調,2月預售屋推案量較1月銳減,不到200億元,新推案集中在大台北地區,其他縣市業者大多放假休兵。成屋建案同樣受農曆年節影響,釋出戶數雖與1月差距不大,但以小型建案居多,單一案量達10億以上的指標案掛零。

今年有不少建案春節不打烊,但僅有少數建案積極釋出廣告,其他大都保留預算,2月報紙廣告量因此降至約1.08萬批,較1月減少近三成,並創下2016年2月以來最低水位。

何世昌分析,農曆年節期間是看屋淡季,不打烊的建案,目標多鎖定歸國台商,但今年因兩岸航線爭議,部份建商、代銷評估今年台商返台不便、投資置產意願有限,不如把銀彈省下來,留到329檔期再拚,因此廣告大減。

何世昌表示,今年過年期間有不少不打烊建案,訴求對象轉為一般購屋客層,市況顯示,這些業者評估與操作策略正確,因為2月台商買盤相當稀少,土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋以及龜山A7站等以首購為主的重劃區,農曆年節間均有指標案來人逾百組以上,最高達700多組,成交也大有嶄獲。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3018984?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-08 12:35中央社 台北8日電
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房市研究單位住展雜誌發布2月風向球總分退到近1年來最低的28分,燈號連續亮藍燈。住展分析,2月農曆年為淡季,考量台商返鄉困難,投資意願少,建商和代銷廣告量減,心比寒流冷。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2月總分為28分,較1月少2.2分,總分為近一年來最低分,對應燈號已連續3個月亮出代表衰退的藍燈。風向球6項統計指標中,新成屋供給量微增,議價率、來客組數持平,而預售屋供給量、廣告量與成交組數等分數下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,歷年12月到隔年1月、2月是新建案市場傳統淡季,風向球滑落屬正常;接下來3月到6月是傳統旺季,若是旺季不旺就要擔心。值得關注的是,近期房市人氣未退,民眾看屋意願不減,只是賣方價格略轉硬,未能將人氣化為買氣。

何世昌指出,農曆年節期間通常是房市淡季,此期間不打烊的建案,往往想掌握歸國台商、返鄉客,這類買盤多帶有投資置產性質。但今年兩岸航線爭議,部分建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願有限,不如省下銀彈留到329檔期。因此,今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批,較1月減少近3成,並創下2016年2月以來最低水位,顯示今年春節期間,建商與代銷的心「比寒流還冷」。

至於預售屋推案量較1月銳減,降至不足新台幣200億元,且新推案幾乎集中在大台北地區,其他縣市業者大多休兵,單一案量逾10億元的指標案為北市大安區「大安滕」、內湖區「翔譽愛力」、文山區「忠順大院II」、新北市新店區「波爾多」,及桃園龜山區「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受春節影響,釋出戶數與1月水準差距不大,但以小型建案居多,且無單一案量達10億元以上的指標案。

何世昌分析,今年春節期間不打烊的建案,多訴求一般購屋客層,鮮少有建案強攻台商客,顯示業者也體認到客層的改變。事實證明,業者的評估與操作策略是正確的,因為從2月個別建案成交概況來看,台商買盤稀少,僅極少數建案表示有台商出手。若業者能掌握客層變化,在價格上持續放軟,未來幾個月風向球指標分數可能大幅揚升。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3019231?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-08 13:39經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年2月總分為28分,較1月減少2.2分,總分為近一年來最低分,對應燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,新成屋供給量稍微增加,議價率、來客組數持平,而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。

住展房屋網企研室經理何世昌指出,由於2月農曆年節期間通常是房市淡季,此期間不打烊的建案,往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客,這類買盤多帶有投資置產性質。

但因今年兩岸航線爭議,部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限,不如把銀彈省下來,留到329檔期再拚一波。

因此,今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批,較1月減少近三成,並創下2016年2月以來最低水位,顯示今年春節期間,建商與代銷的心『比寒流還冷』。

何世昌表示,歷年12月與1、2月是新建案市場傳統淡季,風向球滑落仍屬正常;接下來3月到6月是傳統旺季,若是旺季不旺就比較值得擔憂。

值觀注意的是,近期房市人氣未退,民眾看屋意願不減,只是「賣方價格略有轉硬的跡象」,未能將人氣化為買氣。

由於2月適逢農曆年節,工作天數少,預售屋推案量較一月銳減,降至不足2百億,且新推案幾乎都集中在大台北地區,其他縣市業者大多放假休兵,而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」,以及龜山「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受農曆年節影響,釋出戶數與1月水準差距不大將近,但以小型建案居多,單一案量達10億以上的指標案掛零。

雖然今年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期,但多數業者並未跟進,大部份建案在年節前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業,所以從二月初到年節期間,釋出廣告意願並不高。

何世昌分析,今年過年期間不打烊的建案,訴求對象多轉為一般購屋客層,鮮少有建案強攻台商客,顯示業者也體認到客層的改變。事實證明,業者的評估與操作策略是正確的,因為從2月個別建案成交概況來看,台商買盤相當稀少,僅有極少數建案表示有台商出手。

若業者能掌握客層變化,「在價格上持續放軟」,未來幾個月風向球就可能大幅揚升。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3019515?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-22 10:42經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。宜蘭,新北銷售表現較好,北市大安,中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

 

住展雜誌企研室經理何世昌指出,市調顯示房市正在脫離谷底,惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。

根據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規畫戶數約6.86萬戶,扣除地主戶、建商保留戶等回分戶,可售戶數約4.58萬戶,較2016年增加3,146戶。

銷售部份,去年累計售出約1.7萬戶,剩餘約2.8萬戶,平均銷售率約37.8%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度成長。

各縣市中,台北市去年共釋出3,548戶,剩餘2,385戶未賣出,銷售率約32.7%,是去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到二成。

何世昌表示,去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成,第三高是松山區,平均銷售率約38%,賣得相對較好的主因,除了建案普遍讓利,吸引買方出手外,因位處於市中心,買方接手意願度較高也是原因之一。

新北市去年共釋出1.99萬戶,售出7,715戶,平均銷售率約38.6%,是北台灣平均銷售率第二高的縣市,主因是新北市建案讓利的情況最普遍。

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。淡水去年市況雖表現優異,但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案,舊建案未納入統計,所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區,去年共釋出1,582戶,累計售出622戶,平均銷售率約39.3%。

雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市,但市況差異相當極端,賣得好的建案大多是千萬元左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品,主要賣給當地客,訴求台北客的溫泉住宅或是高單價大樓,銷售狀況並不理想。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2993885

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住展風向球指標分數

 

昨(8)日最新出爐的住展風向球顯示,觀察房市的預售推案、成屋推案、議價率、來客組數、成交組數5大指標,都比去年同期攀升,只有房地產報紙廣告批數1大指標呈現萎縮,顯示1月房市並沒有傳統淡季來得淡;尤其看屋客戶激增3成,建商新推預售案爆量400多億元,房市「淡季不淡」。

最新公布的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,比上月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。不過比起去年同期,最近房市已有甦醒的跡象。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月風向球在來客看屋組數、成交組數2大指標中,都比預期中好,呈現「淡季不淡」,頗讓人意外。

何世昌指出,其中,在來客指標方面,維持前月水準,但比去年同期激增3成,一方面是買方看屋意願明顯提升,即使天氣濕冷,還是有人願意出門看屋;另外,建案促銷活動增加,以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客,達到了不效的效果。

在成交組數指標方面,1月也比預期中亮眼,成交組數還比上月攀升1成。以台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、中壢來說,買氣相對亮眼。

不過淡水、宜蘭,就呈現淡季不淡、旺季也反而不旺的特殊現象。

往年淡水房市的傳統旺季是夏天,濕冷的冬天則是淡季;至於宜蘭,旺季在冬天,因為溫泉宅是宜蘭的「名產」之一,在寒冬中賣得特別好。

但今年冬天卻大異其趣,淡水在部分業者祭出讓利政策下,吸引買氣穩定成交,並沒有出現淡季的沈悶感;反而最近宜蘭是旺季沒旺到,因為不少溫泉宅開價是貴鬆鬆,成交熱度不再。

另外在預售新案指標方面,或許是受到買氣穩定影響,建商推案意外踴躍,1月衝出逾400億元,在1月份,算是爆量,尤以大台北地區案量最多。

但成屋供給指標方面,卻呈現緊縮。主要是因農曆年節將近,買成屋已趕不及在年關前搬新家入厝、辦理交屋手續也會因連續假期而卡到時間,通常會等到年後才公開,所以1月新釋出的成屋案和往年一樣都不多,只200多戶;單一案量達10億以上的指標案,只有昇陽建設的萬華「昇陽鵬城」一案。

在報紙廣告指標方面,有些業者還是積極把握年關前的機會多賺些紅包錢,因此還是有不少新案打廣告,但不少業者已提早進入放寒假模式,紛紛暫停攻勢,以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾3成。

何世昌認為,1月房市風向球雖然亮出藍燈,但主要是成屋供給、廣告量大幅下滑所致,其實來人組數、成交組數,反而比去年12月更好,這意味著市況並未走弱。但接下來2月已逼近農曆年節,兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願,花蓮大地震衝擊,都使得2月房市要保守看待。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180209000225-260202

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2018-02-08 14:20:42聯合晚報 記者游智文/台北報導
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最新市調,1月看屋量和成交量比預期好,出現淡季不淡,因新屋推案減少,建商暫停強銷,預售屋燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月是房市傳統淡季,今年淡旺季效應不如以往明顯,甚至出現相反情況。

以淡水為例,以往夏天是旺季,冬天因多雨濕冷,買氣相對冷清,今年冬天,淡水因持續讓利,買氣依然穩定。以宜蘭來說,宜蘭因有較多溫泉宅,冬天是宜蘭房市傳統旺季,天氣愈冷,房子賣得愈好。宜蘭因溫泉宅價格居高不下,今年冬天絲毫感受不到旺季應有的熱度。

住展今天公布1月預售風向球,1月總分為30.2分,較去年12月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。

預售屋推案1月有400多億,但成屋推案,因農曆年節將近,買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假卡到時間,許多建案等到年後才打算公開,1月新釋出建案只約200多戶,單一案量達10億以上的指標案僅有一案。

部份業者想在年關前多賺一點紅包錢,持續打廣告,多數業者旗下建案暫停強銷,提早進入放寒假模式,1月廣告批數降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾三成。

何世昌表示,今年2月適逢春節,兩岸因航線爭議可能會影響台商返國行程與購屋意願,加上花蓮大地震衝擊,2月市況可能要保守看待。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2975624

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