目前分類:01 住展風向球 (86)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2018-05-03 10:46經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

最新預售市調,4月建商推案爆量,但買氣不佳,看屋組數較上月驟減二成,成交也減少一成。

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,4月買氣降溫,主要是近期高價案增多,建案議價空間也縮小,不少買方找不到有感降價案,失望之餘,轉進中古屋市場;另外大陸軍演消息在4月第二周曝光,當周假日來人量就忽然減少,可能也有關係。

何世昌表示,建案大增,去化卻變慢,餘屋賣壓勢必升高,持續下去,價格戰恐怕又會重演,對新建案後市不妙。

根據住展調查,代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月雖較3月增加1.5分,連二個月亮出黃藍燈,但主要是4月延續329檔期推案旺季,預售與成屋供給量都大增,實際買氣不升反降。

4月預售屋推案較3月再增加100億至500多億元,成屋新增供給量亦同步走升,較3月500多戶增加二倍至1,500多戶;代銷業者刊登廣告量較3月稍微減少,議價率變動也不大,與3月維持同樣水準。

建商推案信心持續走高,但消費者反應冷淡,4月第一周雖有五日連假,整體來人量僅與3月持平;4月第二周,來人量明顯下滑,下滑的狀況持續到4月底仍不見回升跡象,和3月相比,4月看屋來客組數驟減約二成。

成交組數方面也同步下探,4月成交量從第二周起開始走低,全月成交量較3月減約一成左右,北台灣各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。大台北僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區仍維持好表現外,其餘區域成交組數均下挫。

資料來源:住展房屋網
資料來源:住展房屋網

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3120875?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-04-05 10:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

住展雜誌今(5)日公布最新市調,3月北台灣預售屋六大指標全部翻升,燈號轉為黃藍燈,中止連三藍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售燈號雖脫離谷底藍燈,但分數仍偏低、處在藍燈與黃藍燈邊緣,成交組數離多頭水準還很遠,市況不容過度樂觀。

根據住展統計,329檔期起跑帶動下,3月預售屋推案量大增至約400億,單一案量達15億以上的指標案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風華」、中壢「大清六藝」、平鎮「茂捷雲禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區「富春居」與「清大御璽」。

業者信心也提升,3月報廣批數增至約1.58萬批,較2月暴增近47%。雖然報廣量大增,但仍不及往年旺季水準,這應該受網路廣告分食所影響,導致報紙廣告量不如預期。

3月開價與成交價差距持續收斂,議價率減少、分數往上增加。議價率減少的主要因素,一來是賣方價格變硬,二來是有些建案開價平實,以及有些舊建案大幅調降開價,與成交價價差甚小。

3月民眾看屋意願也升高,平均看屋來客組數較2月增加逾二成。台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。

3月的成交組數,則僅比2月成長近一成,幾乎都是由低價案所貢獻,顯示目前民眾認為價格仍不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買。

住展雜誌今(5)日公布最新市調,3月北台灣預售屋六大指標全部翻升,燈號轉為黃藍燈...
住展雜誌今(5)日公布最新市調,3月北台灣預售屋六大指標全部翻升,燈號轉為黃藍燈,中止連三藍。記者游智文/攝影
 
表/住展雜誌提供
表/住展雜誌提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3070467?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-04-05 14:20中央社 台北5日電
  •  

房市研究單位住展雜誌今天發布3月住展風向球終止連三藍,升至黃藍燈,但住展雜誌企研室經理何世昌表示,成交組數離多頭水準還很遠,意味市況不容過度樂觀。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年3月走高至32.4分,較2月大增4.4分,對應燈號轉為黃藍燈,終於中止連三藍。

何世昌指出,由於3月正值房市329檔期起跑,預售屋推案量大增至約新台幣400億元,成屋新增供給量雖然較2月增加,但僅約500多戶,且多數是案量不足10億的小型建案,從新成屋市場來看,業者仍以銷售舊餘屋為主,推出新建案的意願似乎比推預售屋低落許多。

不過,住展指出,由於房市進入購屋旺季,業者銷售信心有所增加,投放廣告意願大幅提升,3月報廣批數增至約1.58萬批,較2月暴增近47%。雖然報廣量大增,但仍不及往年旺季水準,應該受網路廣告分食所影響,導致報紙廣告量不如預期。

在議價率部分,何世昌分析,開價與成交價差距持續收斂,3月議價率減少、分數往上增加。議價率減少的主要因素,一來是賣方價格變硬,二來是有些建案開價平實,以及有些舊建案大幅調降開價,與成交價價差甚小所致,尤其是讓利型建案更是如此。

雖然議價空間減少,但3月民眾看屋意願仍高,住展統計,平均看屋來客組數較2月增加逾2成;從大台北地區來看,台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多,其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著,原因是房價相對親民以及新釋出的建案新鮮度高,前往看屋的民眾較多。

桃、竹地區來人組數也同步回升,增幅約2到3成不等。宜蘭來人量從谷底回升,增幅最高可逾5成,但主因是先前基期偏低,平均從每週約3至5組,升至5至8組。基隆則是唯一變化不大的地方,可能與建案未積極強銷,以及當地房市未到旺季有關。

何世昌指出,3月成交組數與來人組數,進展相對有限,僅比2月成長近一成,幾乎都是由低價案所貢獻,顯示目前民眾多認為價格不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買。

何世昌分析,從3月風向球來看,市況還是維持著一定的熱度,民眾看屋意願還是很踴躍,但引誘出手的關鍵還是在於價格,這並不代表高價案賣不動,今年來北市仍有幾個天價案大熱銷,但必須符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等條件。(編輯:張均懋)

https://udn.com/news/story/7241/3070868?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年03月09日

預料動能將隨329檔期逐漸釋放
【詹宜軒╱台北報導】2月陷房市淡季,北台灣新案市況再亮藍燈,並創近1年谷底最差表現。根據市調業者統計,受到農曆新年假期影響,整體市況包括預售屋供給量、廣告量與成交組數等皆下挫,其餘包括成屋供給、來客組數、議價率則維持平盤。業者表示,相信動能會隨329檔期登場而逐漸釋放。

 

 

新北市包括板橋、新店、土城等重劃區,因有活動帶進人潮,拉抬全月表現。范厚珉攝

 

《住展》雜誌指出,代表北台灣新案市況的住展風向球,6大評比指標總分創近1年新低,再亮谷底藍燈,同時也已經是連3個月藍燈。其中如預售推案量、廣告量與成交組數等,表現俱差。 

僅舊案奮戰年節

今年雖「春節不打烊」案場不在少數,但是上個月幾乎沒有新案公開,多僅是舊案奮戰年節,預售屋推案量亦較1月銳減,降至不足2百億元,且集中在大台北地區。成屋供給以小型建案居多,單一案量達10億元以上的指標案掛蛋。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,「春節不打烊」建案積極釋出廣告,並規劃一連串促銷活動,成功創造大量看屋的來客組數。
「如土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋,及龜山A7站等重劃區,春節期間均有指標案來人逾百組,最高達700多組,成交也大有嶄獲,大幅度貢獻風向球分數。」何世昌分析,整體來看,2月平均來客量與1月水準接近,成交量則月減約1成。 

 

訴求對象非台商

春節不打烊建案往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客,何世昌補充,「但因今年有兩岸航線爭議,部分建商、代銷評估台商返台不便,且投資置產意願也極為有限,因此不打烊建案訴求對象,多轉為一般購屋客層,鮮少強攻台商客。」
創意家行銷副總經理柯仲武說,「過去2年台北市幾乎沒有預售案,但自去年下半年,包括華固旗下建案、完銷的『清歡』、『四方荷韻』等,都可見高資產族群、包括台商,出手漸為頻繁的跡象。」柯也透露,如剛登場的「帝璽」等案,都已累積相當詢問度,相信動能會隨329檔期登場,逐漸釋放。
運用春節連假看了不少新案的連小姐表示,「每進到一個接待中心,裡頭的人都不少,像是江翠重劃區,或土城一帶的個案,不過價格喜歡的、格局不喜歡,畢竟是自住,還是要考慮一陣子,不能像買菜一樣簡單。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180309/37952523/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-03-08 10:44經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

最新預售屋市調,2月成交量下滑一成,預售屋燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈,總分28分,為近一年來最低分。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然預售房市已經連亮三個藍燈,但2月來客量和1月相當,顯示想買房子的民眾還是很多,才會願意出門看屋,問題在於,不少上門民眾都只是問了價格就走人。

他表示,購屋族除了對現在房價修正幅度仍不滿意外,目前房價要上不上、要下不下的情況,也是民眾不願出手買房主因。

根據住展市調,2月預售屋推案量較1月銳減,不到200億元,新推案集中在大台北地區,其他縣市業者大多放假休兵。成屋建案同樣受農曆年節影響,釋出戶數雖與1月差距不大,但以小型建案居多,單一案量達10億以上的指標案掛零。

今年有不少建案春節不打烊,但僅有少數建案積極釋出廣告,其他大都保留預算,2月報紙廣告量因此降至約1.08萬批,較1月減少近三成,並創下2016年2月以來最低水位。

何世昌分析,農曆年節期間是看屋淡季,不打烊的建案,目標多鎖定歸國台商,但今年因兩岸航線爭議,部份建商、代銷評估今年台商返台不便、投資置產意願有限,不如把銀彈省下來,留到329檔期再拚,因此廣告大減。

何世昌表示,今年過年期間有不少不打烊建案,訴求對象轉為一般購屋客層,市況顯示,這些業者評估與操作策略正確,因為2月台商買盤相當稀少,土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋以及龜山A7站等以首購為主的重劃區,農曆年節間均有指標案來人逾百組以上,最高達700多組,成交也大有嶄獲。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3018984?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-03-08 12:35中央社 台北8日電
  •  

房市研究單位住展雜誌發布2月風向球總分退到近1年來最低的28分,燈號連續亮藍燈。住展分析,2月農曆年為淡季,考量台商返鄉困難,投資意願少,建商和代銷廣告量減,心比寒流冷。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2月總分為28分,較1月少2.2分,總分為近一年來最低分,對應燈號已連續3個月亮出代表衰退的藍燈。風向球6項統計指標中,新成屋供給量微增,議價率、來客組數持平,而預售屋供給量、廣告量與成交組數等分數下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,歷年12月到隔年1月、2月是新建案市場傳統淡季,風向球滑落屬正常;接下來3月到6月是傳統旺季,若是旺季不旺就要擔心。值得關注的是,近期房市人氣未退,民眾看屋意願不減,只是賣方價格略轉硬,未能將人氣化為買氣。

何世昌指出,農曆年節期間通常是房市淡季,此期間不打烊的建案,往往想掌握歸國台商、返鄉客,這類買盤多帶有投資置產性質。但今年兩岸航線爭議,部分建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願有限,不如省下銀彈留到329檔期。因此,今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批,較1月減少近3成,並創下2016年2月以來最低水位,顯示今年春節期間,建商與代銷的心「比寒流還冷」。

至於預售屋推案量較1月銳減,降至不足新台幣200億元,且新推案幾乎集中在大台北地區,其他縣市業者大多休兵,單一案量逾10億元的指標案為北市大安區「大安滕」、內湖區「翔譽愛力」、文山區「忠順大院II」、新北市新店區「波爾多」,及桃園龜山區「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受春節影響,釋出戶數與1月水準差距不大,但以小型建案居多,且無單一案量達10億元以上的指標案。

何世昌分析,今年春節期間不打烊的建案,多訴求一般購屋客層,鮮少有建案強攻台商客,顯示業者也體認到客層的改變。事實證明,業者的評估與操作策略是正確的,因為從2月個別建案成交概況來看,台商買盤稀少,僅極少數建案表示有台商出手。若業者能掌握客層變化,在價格上持續放軟,未來幾個月風向球指標分數可能大幅揚升。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3019231?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-03-08 13:39經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年2月總分為28分,較1月減少2.2分,總分為近一年來最低分,對應燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,新成屋供給量稍微增加,議價率、來客組數持平,而預售屋供給量、廣告量與成交組數等項分數則往下挫低。

住展房屋網企研室經理何世昌指出,由於2月農曆年節期間通常是房市淡季,此期間不打烊的建案,往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客,這類買盤多帶有投資置產性質。

但因今年兩岸航線爭議,部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限,不如把銀彈省下來,留到329檔期再拚一波。

因此,今年2月報紙廣告量降至約1.08萬批,較1月減少近三成,並創下2016年2月以來最低水位,顯示今年春節期間,建商與代銷的心『比寒流還冷』。

何世昌表示,歷年12月與1、2月是新建案市場傳統淡季,風向球滑落仍屬正常;接下來3月到6月是傳統旺季,若是旺季不旺就比較值得擔憂。

值觀注意的是,近期房市人氣未退,民眾看屋意願不減,只是「賣方價格略有轉硬的跡象」,未能將人氣化為買氣。

由於2月適逢農曆年節,工作天數少,預售屋推案量較一月銳減,降至不足2百億,且新推案幾乎都集中在大台北地區,其他縣市業者大多放假休兵,而單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」,以及龜山「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受農曆年節影響,釋出戶數與1月水準差距不大將近,但以小型建案居多,單一案量達10億以上的指標案掛零。

雖然今年春節不打烊建案努力炒熱年節檔期,但多數業者並未跟進,大部份建案在年節前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營業,所以從二月初到年節期間,釋出廣告意願並不高。

何世昌分析,今年過年期間不打烊的建案,訴求對象多轉為一般購屋客層,鮮少有建案強攻台商客,顯示業者也體認到客層的改變。事實證明,業者的評估與操作策略是正確的,因為從2月個別建案成交概況來看,台商買盤相當稀少,僅有極少數建案表示有台商出手。

若業者能掌握客層變化,「在價格上持續放軟」,未來幾個月風向球就可能大幅揚升。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3019515?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-02-22 10:42經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

市調統計,2017年北台灣建案可售戶數4.58萬戶,銷售率約37%,可售戶數與銷售率同步中止連三年下挫,回復成長。宜蘭,新北銷售表現較好,北市大安,中正蛋黃區表現搶眼,平均銷售率超過五成,主要是建案普遍降價。

 

住展雜誌企研室經理何世昌指出,市調顯示房市正在脫離谷底,惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。

根據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規畫戶數約6.86萬戶,扣除地主戶、建商保留戶等回分戶,可售戶數約4.58萬戶,較2016年增加3,146戶。

銷售部份,去年累計售出約1.7萬戶,剩餘約2.8萬戶,平均銷售率約37.8%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度成長。

各縣市中,台北市去年共釋出3,548戶,剩餘2,385戶未賣出,銷售率約32.7%,是去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到二成。

何世昌表示,去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成,第三高是松山區,平均銷售率約38%,賣得相對較好的主因,除了建案普遍讓利,吸引買方出手外,因位處於市中心,買方接手意願度較高也是原因之一。

新北市去年共釋出1.99萬戶,售出7,715戶,平均銷售率約38.6%,是北台灣平均銷售率第二高的縣市,主因是新北市建案讓利的情況最普遍。

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。淡水去年市況雖表現優異,但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案,舊建案未納入統計,所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區,去年共釋出1,582戶,累計售出622戶,平均銷售率約39.3%。

雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市,但市況差異相當極端,賣得好的建案大多是千萬元左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品,主要賣給當地客,訴求台北客的溫泉住宅或是高單價大樓,銷售狀況並不理想。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2993885

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

住展風向球指標分數

 

昨(8)日最新出爐的住展風向球顯示,觀察房市的預售推案、成屋推案、議價率、來客組數、成交組數5大指標,都比去年同期攀升,只有房地產報紙廣告批數1大指標呈現萎縮,顯示1月房市並沒有傳統淡季來得淡;尤其看屋客戶激增3成,建商新推預售案爆量400多億元,房市「淡季不淡」。

最新公布的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,比上月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。不過比起去年同期,最近房市已有甦醒的跡象。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月風向球在來客看屋組數、成交組數2大指標中,都比預期中好,呈現「淡季不淡」,頗讓人意外。

何世昌指出,其中,在來客指標方面,維持前月水準,但比去年同期激增3成,一方面是買方看屋意願明顯提升,即使天氣濕冷,還是有人願意出門看屋;另外,建案促銷活動增加,以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客,達到了不效的效果。

在成交組數指標方面,1月也比預期中亮眼,成交組數還比上月攀升1成。以台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、中壢來說,買氣相對亮眼。

不過淡水、宜蘭,就呈現淡季不淡、旺季也反而不旺的特殊現象。

往年淡水房市的傳統旺季是夏天,濕冷的冬天則是淡季;至於宜蘭,旺季在冬天,因為溫泉宅是宜蘭的「名產」之一,在寒冬中賣得特別好。

但今年冬天卻大異其趣,淡水在部分業者祭出讓利政策下,吸引買氣穩定成交,並沒有出現淡季的沈悶感;反而最近宜蘭是旺季沒旺到,因為不少溫泉宅開價是貴鬆鬆,成交熱度不再。

另外在預售新案指標方面,或許是受到買氣穩定影響,建商推案意外踴躍,1月衝出逾400億元,在1月份,算是爆量,尤以大台北地區案量最多。

但成屋供給指標方面,卻呈現緊縮。主要是因農曆年節將近,買成屋已趕不及在年關前搬新家入厝、辦理交屋手續也會因連續假期而卡到時間,通常會等到年後才公開,所以1月新釋出的成屋案和往年一樣都不多,只200多戶;單一案量達10億以上的指標案,只有昇陽建設的萬華「昇陽鵬城」一案。

在報紙廣告指標方面,有些業者還是積極把握年關前的機會多賺些紅包錢,因此還是有不少新案打廣告,但不少業者已提早進入放寒假模式,紛紛暫停攻勢,以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾3成。

何世昌認為,1月房市風向球雖然亮出藍燈,但主要是成屋供給、廣告量大幅下滑所致,其實來人組數、成交組數,反而比去年12月更好,這意味著市況並未走弱。但接下來2月已逼近農曆年節,兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願,花蓮大地震衝擊,都使得2月房市要保守看待。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180209000225-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-02-08 14:20:42聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

最新市調,1月看屋量和成交量比預期好,出現淡季不淡,因新屋推案減少,建商暫停強銷,預售屋燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月是房市傳統淡季,今年淡旺季效應不如以往明顯,甚至出現相反情況。

以淡水為例,以往夏天是旺季,冬天因多雨濕冷,買氣相對冷清,今年冬天,淡水因持續讓利,買氣依然穩定。以宜蘭來說,宜蘭因有較多溫泉宅,冬天是宜蘭房市傳統旺季,天氣愈冷,房子賣得愈好。宜蘭因溫泉宅價格居高不下,今年冬天絲毫感受不到旺季應有的熱度。

住展今天公布1月預售風向球,1月總分為30.2分,較去年12月微減0.4分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。

預售屋推案1月有400多億,但成屋推案,因農曆年節將近,買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假卡到時間,許多建案等到年後才打算公開,1月新釋出建案只約200多戶,單一案量達10億以上的指標案僅有一案。

部份業者想在年關前多賺一點紅包錢,持續打廣告,多數業者旗下建案暫停強銷,提早進入放寒假模式,1月廣告批數降至約1.5萬批,較前月的2.2萬批銳減逾三成。

何世昌表示,今年2月適逢春節,兩岸因航線爭議可能會影響台商返國行程與購屋意願,加上花蓮大地震衝擊,2月市況可能要保守看待。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2975624

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-02-08 16:52經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,較去年12月微減,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,新成屋供給量單項分數減少1.4分最多,預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升,扮演風向球止穩的動力。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月風向球分數雖微幅下降,看屋組數與成交組數都比預期中好,出現淡季不淡的狀況,頗讓人意外。

或許是受到買氣穩定影響,預售屋推案意外踴躍,1月衝出逾400億的量體,以1月而言已算是大量,尤以大台北地區案量最多,單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。

但成屋供給量卻呈現緊縮,主要是因農曆年節將近,買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間,通常會等到年後才公開,所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多,只約200多戶,而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。

一月房市風向球顯示,預售市場看屋組數與成交組數都比預期中好,出現淡季不淡的狀況,...
一月房市風向球顯示,預售市場看屋組數與成交組數都比預期中好,出現淡季不淡的狀況,頗讓人意外。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2976185?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

據住展雜誌統計,2017年北台灣總推案量為8315.43億,較2016年增加182.84億、年增幅約2.25%,中止連三年下滑,轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高,但其他縣市大多還是維持減量的狀態,顯示各地建商推案信心未全面回溫。

 

去年北台灣有四個地區案量負成長,但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注,就把北台灣整體案量推高;其中以新北市推案量最大,高達約3812億,較2016年激增逾8百億,年增幅近三成。新北市推案量走高,主要推案多集中在舊市區的菁華路段;在客層方面也稍有不同,受到外來客普遍減少的影響,這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出,雖然新北市推案量增,但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振,僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些,其餘重劃區推案並不踴躍,例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態,另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀,推案量都低於百億,遠遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億,較2016年成長約26億、年增幅約15.5%;宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案,宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後,現在大樓案已超越透天成為主流。

何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角,推案焦點將落在北市豪宅身上,案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底,除非買氣大幅上揚,否則低量的狀況可能會持續下去。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180125002093-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-01-04 11:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

本報資料照
本報資料照
 

最新市調,12月建商推案縮手,買氣也下滑,預售房市中止連續二個月黃藍燈,再度跌落藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,整體市場表現雖不佳,但符合小宅、平價二個關鍵的建案,仍有不錯表現。北市蛋黃區建案包括琢豐、明日綻、Lavie敦南、璞真作等都是小坪數最快賣完,剩下中、大坪數房型,顯示蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

大坪數建案也有熱銷案,中山區成屋案「華山.丰華」,市調指出,由於個案平均開價較預售時期一坪大砍約50萬元,預售時一坪130多萬元,目前均價83萬元,目前住家已全數銷售完畢。

北台灣預售市場去年7、8、9月連續三個月藍燈後,10月、11月回升至黃藍燈。住展今天公布2017年12月住展風向球,總分為30.6分,較前一個月驟減2.9分, 燈號由黃藍燈再度滑落至藍燈。

何世昌表示,新建案市場步入淡季,業者推案量銳減,以及成交量下滑,是房市轉弱的主因。

根據市調,12月推案量急速減少,預售屋推案量不到200億,成屋案新增供給量則約600戶。12月上旬平均來人呈現衰退,中下旬因天氣不錯和三天連假,來人量止跌回升,全月與11月維持相同水準,但成交量下滑。

何世昌表示,近期釋出廣告的建案來客表現不差,有打廣告的建案,不少周來客可達百組以上,由於拉攏新來客的效果不錯顯,12月廣告批數較11月增加逾二成,其中預售屋建案廣告明顯增加,顯示業者強銷預售案的信心已有提升。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2910993?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-01-04 12:40中央社 台北4日電
  •  

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,月減2.9分,燈號退回代表谷底衰退的藍燈。住展雜誌分析,主因為新建案市場步入淡季,業者推案量減且成交量下滑。

2017年12月住展風向球退回藍燈,中止連續2個月黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑,另議價率與來人組數則持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,12月推案量急速減少,預售屋推案量不到新台幣200億元,單一案量達10億元以上的指標案為北市松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。

成屋案新增供給量則約有600戶,單一案量達10億元以上的指標案有大同區「心中山」、中山區「廣宇雋朗」、萬華區「玖原王冠」、三重區「東利八方」等。

何世昌指出,新推案動能降低,但近期釋出廣告的建案表現不差,週來客達百組的建案大有人在,尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著,再加上多出一週假日,因此建案廣告量明顯放大,12月廣告批數增至約2.3萬批,較11月增加近22%。

來人與成交組數方面,12月上旬平均來人衰退,中下旬因天氣不錯和3天連假,來人量止跌回升,全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市房市,呈現「外乾中強」的市況,市中心蛋黃區建案除豪宅外普遍賣得不錯,蛋白區仍冷清。北市蛋黃區小宅相當搶手,許多小坪數建案最快賣完,只剩下中、大坪數房型,可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場,買方承接的力道不弱。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2911265?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-12-22 10:48:35 經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

民眾不婚、不生越來越普遍,內政部最新統計,全國兩人以下家庭近4年遽增30萬戶, 已近294萬戶。小家庭激增,加上房價高,讓二房產品大受惠,平均每月成交近1500戶,屋主開價不降反漲。

兩房轉夯,四房則愈趨冷門。實價資料顯示,四房產品今年前三季交易9171戶,比2014年同期3.7萬戶,大減75%,平均一個月全國僅成交約1000戶。目前網路有2.3萬戶四房待售,等於需要22個月才能去化,賣壓不小。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第三季全國約695萬戶,兩人及以下家庭約293.9萬戶,占比已逾四成,六都以新北市約60萬戶最多,高雄39萬戶居次,台北市有36萬戶。

屋比創辦人葉國華表示,房價漲,薪資不漲,面對愈來愈大的工作及生活壓力,越來越多人不婚、不生。這類單身或小家庭對住房坪數需求較小,但注重交通便利,多選擇總價較三房低,空間較套房彈性的二房,二房產品因此愈來愈夯。

屋比彙整六都實價登錄資料,今年前三季二房共交易1.3萬戶,僅次於三房,比一房多了1.5倍,也比四房多了四成。

目前網路二房待售量約有1.7萬戶,以實價資料每月可成交1448戶來算,約12個月就可完全去化,速度為各房型最快。

屋比另統計六都各房型待售住宅開價,在市場一片讓利、降價聲浪中,一房,三房和四房開價都下跌,跌幅約3~5%,二房產品網路待售毎坪開價不但未跌還逆勢上揚2%,顯示屋主信心明顯較強。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,迎合市場趨勢,近兩年建商大量推出二房首購產品,從網路待售量來看,二房目前僅有1.7萬戶,占比不到二成,也低於四房的2.3萬戶,目前仍不需擔心有供給過量的狀況。

表
 

 

你可能有興趣的文章

不婚不生買不起…小家庭激增 二房夯四房慘

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

2018最大黑天鵝 兩種人準備接受衝擊

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2889219

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-12-07 11:43:40 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  
  •  

 

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,為今年單月第...
代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,為今年單月第三高,其中分數唯一上揚的是成屋推案。記者陳美玲/攝影
 

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,總分為今年單月第三高,對應燈號為黃藍燈,已連續二個月亮黃藍燈。

風向球六項統計指標中,廣告批數與來人組數減少,議價率、預售推案和成交組數持平,分數唯一上揚的是成屋推案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月整體看屋來人量雖衰退,但因熱銷案出籠,成交組數獲得強力挹注,整體成交與10月相差不大,市況不算太差。

值得注意的是,雖然建商推案意願爆棚,但銷售信心數據卻出現背離走勢,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少約12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾十分之九,顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。反觀近期公開的新建案,釋出廣告量僅占不到十分之一。

何世昌認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,且推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。

你可能有興趣的文章

建商推案信心爆棚?這數據洩漏業者「吹哨子壯膽」

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

11月房市詭/推案不打廣告 看屋人少成交沒減

她投資泰國房產一口氣買27戶預售 無法轉手賣慘賠

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2861290

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-12-07 10:34經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

預售市調顯示,11月房市詭異,建商拚命推新案,卻不肯砸錢打廣告。看屋人潮少了二成,成交量卻意外不減。房市燈號維持黃藍燈,已連續二個月黃藍燈。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,市況顯示,建商雖強力推案,但重心放在去化舊案餘屋。整體房市熱度下降,不過部分地區熱到發燙,成交組數獲得強力挹注,因此整體成交與10月相差不大。

根據住展市調,北台灣11月推案延續10月推案潮,預售案量逾600億,單一案量達15億以上的指標案多達10個,新釋出的成屋供給量也有800多戶,單一案量達15億以上也有4個。

建商推案意願高,銷售信心卻弱,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少12%。九成以上廣告都是舊建案,新建案僅占不到一成,顯示業者推新案,但將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。

11月來人較10月大幅下滑逾二成,新北市最外圍行政區、桃竹地區來人組數減少最明顯,不過成交量則和10月相當。

何世昌八析,主要是有部分地區建案銷售火熱,如板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼,幾乎可用「熱到發燙」來形容,每個建案成交狀況都很不錯,已超越淡海成為成交組數最旺的區塊。

何世昌表示,過去經驗,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,推案量也會降低,除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則房市風向球不排除會再度跌落藍燈。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2861096?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-11-09 12:36:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  
新莊副都心。本報資料照
新莊副都心。本報資料照
 

最新市調,10月北台灣推案量大爆發,單月逾600億元,創今年新高,預售屋燈號也由谷底藍燈轉為黃藍燈。

住展雜誌今天發布10月住展風向球,總分達34.3分,為今年最高,風向球六項統計指標中有五項分數上揚,僅議價率一項分數持平,燈號也結束自7月以來連續三個藍燈,轉為黃藍燈。

 
 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚,指標案大舉出籠,買氣回升則相對有限。

10月成屋新增供給量近700戶,預售推案量在928檔期的帶動下,更一舉超過600億元。

何世昌表示,推案市場眾案齊發的熱絡景氣已經有一陣子沒見到了,業者不只推案信心高漲,銷售態度也轉趨積極 ,10月釋出的報紙廣告批數走高至約2.15萬批,較9月大增約32%,尤其又以成屋釋出廣告的意願較高。

10月看屋來人組數較9月成長一成多,成交方面,大台北仍以有感讓利案較佳,北市蛋黃區維持讓利姿態,買氣穩定,中山區讓利案多,有成屋案平均開價比預售時大砍近三成,降價不手軟,成交表現尤佳。

新北市以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等三大讓利重劃區買氣較好,其中江翠北側近期銷售最熱絡,每坪40萬出頭的價格吸引大台北首購族的買盤。

另一個新崛起讓利區是新莊,繼副都心之後,新莊市中心也出現最低價3字頭、均價不到45萬/坪的讓利案,銷售成績亮麗,桃園站前商圈近來也出現成交一字頭建案,顯示價格戰仍打得火熱,還未到尾聲。

何世昌說,雖然10月風向球分數大增,燈號也擺脫谷底藍燈,但10月來客組數與成交組數,以以往旺季標準來看,表現仍差強人意,目前無論台灣本地或僑胞的投資置產意願仍偏低,未來市場要大好的機率仍不大。

表/住展提供
表/住展提供
 

 

你可能有興趣的文章

推案大爆發 成屋降價 房市脫離藍燈

保持最佳屋況 每10年換9設備

強制拍賣這樣做 房產名嘴:賴揆是真傻還是裝認真?

題材一堆照跌不誤 松山站套房屋主認賠二成殺出

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2807296

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-11-10 01:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

雙十連假效應帶動,建商推案信心增強,啟動大規模造勢,推升10月預售屋推案量破600億元、創今年新高,也讓單月預售、新成屋一手市場房市景氣終止連三度谷底衰退藍燈,上升至衰退注意的黃藍燈。

為搶攻雙十連假房市買氣,據住展雜誌最新統計,10月預售屋推案量在連假效應加持下,爆出622億元案量,較9月大增逾三成,創下今年新高。單一案量達10億元以上的指標案有大安「Lavie敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」與「冠德市政廳」、基隆信義「璽悅」、桃園「國泰水秀」和「世中心」等案。

新成屋部分,新增供給量近700戶,單一案量達10億元以上的指標案為大安「大安VISION」、三重「築城麗富」、桃園大園「德鄉W1」、基隆暖暖「上品苑」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月預售、新成屋市場轉熱關鍵,為建商推案信心增強,讓指標大案如雨後春筍冒出,在建商強烈造勢下,各大案場看屋來人組數也較9月增加逾一成,帶動10月房市景氣分數升至34.3分,較9月增加4.6分,房市風向球由連三度藍燈,轉為黃藍燈。

雖然各大案場來人增加,不過市場買氣仍集中在「有感讓利案」,以台北市來說,因蛋黃區持續讓利,因此買氣依舊穩定。

建商表示,去年至今買氣集中在「有感讓利新案」,這些新案主要買方多是想撿便宜的自住買方。若排除這些大幅讓利建案來看,事實上其他預售或新成屋新案的買氣仍不是很理想,整體市況距離復甦、回溫之路還有一段差距。

何世昌認為,雖然10月各大案場的來客、成交組數出現增加情況,不過幅度僅成長一成多,以第4季傳統購屋旺季的標準來看,這樣的表現算差強人意;此外,今年雙十檔期也未傳出僑胞回台購屋買盤,顯示無論台灣本地或外地僑胞對未來看法較保守、購屋意願仍偏低。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2809529

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年10月總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,總分創下2017年以來新高,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。

10月住展風向球的6項統計指標中,有5項指標分數都上揚,僅有議價率1項分數持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,至於買氣回升幅度則相對有限。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171109003346-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼