目前分類: 住展風向球 (75)

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據住展雜誌統計,2017年北台灣總推案量為8315.43億,較2016年增加182.84億、年增幅約2.25%,中止連三年下滑,轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高,但其他縣市大多還是維持減量的狀態,顯示各地建商推案信心未全面回溫。

 

去年北台灣有四個地區案量負成長,但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注,就把北台灣整體案量推高;其中以新北市推案量最大,高達約3812億,較2016年激增逾8百億,年增幅近三成。新北市推案量走高,主要推案多集中在舊市區的菁華路段;在客層方面也稍有不同,受到外來客普遍減少的影響,這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出,雖然新北市推案量增,但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振,僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些,其餘重劃區推案並不踴躍,例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態,另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀,推案量都低於百億,遠遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億,較2016年成長約26億、年增幅約15.5%;宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案,宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後,現在大樓案已超越透天成為主流。

何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角,推案焦點將落在北市豪宅身上,案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底,除非買氣大幅上揚,否則低量的狀況可能會持續下去。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180125002093-260410

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2018-01-04 11:09經濟日報 記者游智文╱即時報導
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本報資料照
本報資料照
 

最新市調,12月建商推案縮手,買氣也下滑,預售房市中止連續二個月黃藍燈,再度跌落藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,整體市場表現雖不佳,但符合小宅、平價二個關鍵的建案,仍有不錯表現。北市蛋黃區建案包括琢豐、明日綻、Lavie敦南、璞真作等都是小坪數最快賣完,剩下中、大坪數房型,顯示蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

大坪數建案也有熱銷案,中山區成屋案「華山.丰華」,市調指出,由於個案平均開價較預售時期一坪大砍約50萬元,預售時一坪130多萬元,目前均價83萬元,目前住家已全數銷售完畢。

北台灣預售市場去年7、8、9月連續三個月藍燈後,10月、11月回升至黃藍燈。住展今天公布2017年12月住展風向球,總分為30.6分,較前一個月驟減2.9分, 燈號由黃藍燈再度滑落至藍燈。

何世昌表示,新建案市場步入淡季,業者推案量銳減,以及成交量下滑,是房市轉弱的主因。

根據市調,12月推案量急速減少,預售屋推案量不到200億,成屋案新增供給量則約600戶。12月上旬平均來人呈現衰退,中下旬因天氣不錯和三天連假,來人量止跌回升,全月與11月維持相同水準,但成交量下滑。

何世昌表示,近期釋出廣告的建案來客表現不差,有打廣告的建案,不少周來客可達百組以上,由於拉攏新來客的效果不錯顯,12月廣告批數較11月增加逾二成,其中預售屋建案廣告明顯增加,顯示業者強銷預售案的信心已有提升。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2910993?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-04 12:40中央社 台北4日電
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代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,月減2.9分,燈號退回代表谷底衰退的藍燈。住展雜誌分析,主因為新建案市場步入淡季,業者推案量減且成交量下滑。

2017年12月住展風向球退回藍燈,中止連續2個月黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑,另議價率與來人組數則持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,12月推案量急速減少,預售屋推案量不到新台幣200億元,單一案量達10億元以上的指標案為北市松山「中工耘翠」、桃園「德友極」與「合展好市」、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。

成屋案新增供給量則約有600戶,單一案量達10億元以上的指標案有大同區「心中山」、中山區「廣宇雋朗」、萬華區「玖原王冠」、三重區「東利八方」等。

何世昌指出,新推案動能降低,但近期釋出廣告的建案表現不差,週來客達百組的建案大有人在,尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著,再加上多出一週假日,因此建案廣告量明顯放大,12月廣告批數增至約2.3萬批,較11月增加近22%。

來人與成交組數方面,12月上旬平均來人衰退,中下旬因天氣不錯和3天連假,來人量止跌回升,全月與11月維持相同水準。

以外界最關注的台北市房市,呈現「外乾中強」的市況,市中心蛋黃區建案除豪宅外普遍賣得不錯,蛋白區仍冷清。北市蛋黃區小宅相當搶手,許多小坪數建案最快賣完,只剩下中、大坪數房型,可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場,買方承接的力道不弱。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2911265?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-22 10:48:35 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

民眾不婚、不生越來越普遍,內政部最新統計,全國兩人以下家庭近4年遽增30萬戶, 已近294萬戶。小家庭激增,加上房價高,讓二房產品大受惠,平均每月成交近1500戶,屋主開價不降反漲。

兩房轉夯,四房則愈趨冷門。實價資料顯示,四房產品今年前三季交易9171戶,比2014年同期3.7萬戶,大減75%,平均一個月全國僅成交約1000戶。目前網路有2.3萬戶四房待售,等於需要22個月才能去化,賣壓不小。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第三季全國約695萬戶,兩人及以下家庭約293.9萬戶,占比已逾四成,六都以新北市約60萬戶最多,高雄39萬戶居次,台北市有36萬戶。

屋比創辦人葉國華表示,房價漲,薪資不漲,面對愈來愈大的工作及生活壓力,越來越多人不婚、不生。這類單身或小家庭對住房坪數需求較小,但注重交通便利,多選擇總價較三房低,空間較套房彈性的二房,二房產品因此愈來愈夯。

屋比彙整六都實價登錄資料,今年前三季二房共交易1.3萬戶,僅次於三房,比一房多了1.5倍,也比四房多了四成。

目前網路二房待售量約有1.7萬戶,以實價資料每月可成交1448戶來算,約12個月就可完全去化,速度為各房型最快。

屋比另統計六都各房型待售住宅開價,在市場一片讓利、降價聲浪中,一房,三房和四房開價都下跌,跌幅約3~5%,二房產品網路待售毎坪開價不但未跌還逆勢上揚2%,顯示屋主信心明顯較強。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,迎合市場趨勢,近兩年建商大量推出二房首購產品,從網路待售量來看,二房目前僅有1.7萬戶,占比不到二成,也低於四房的2.3萬戶,目前仍不需擔心有供給過量的狀況。

表
 

 

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2017-12-07 11:43:40 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,為今年單月第...
代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,為今年單月第三高,其中分數唯一上揚的是成屋推案。記者陳美玲/攝影
 

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,總分為今年單月第三高,對應燈號為黃藍燈,已連續二個月亮黃藍燈。

風向球六項統計指標中,廣告批數與來人組數減少,議價率、預售推案和成交組數持平,分數唯一上揚的是成屋推案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月整體看屋來人量雖衰退,但因熱銷案出籠,成交組數獲得強力挹注,整體成交與10月相差不大,市況不算太差。

值得注意的是,雖然建商推案意願爆棚,但銷售信心數據卻出現背離走勢,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少約12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾十分之九,顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。反觀近期公開的新建案,釋出廣告量僅占不到十分之一。

何世昌認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,且推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。

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2017-12-07 10:34經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

預售市調顯示,11月房市詭異,建商拚命推新案,卻不肯砸錢打廣告。看屋人潮少了二成,成交量卻意外不減。房市燈號維持黃藍燈,已連續二個月黃藍燈。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,市況顯示,建商雖強力推案,但重心放在去化舊案餘屋。整體房市熱度下降,不過部分地區熱到發燙,成交組數獲得強力挹注,因此整體成交與10月相差不大。

根據住展市調,北台灣11月推案延續10月推案潮,預售案量逾600億,單一案量達15億以上的指標案多達10個,新釋出的成屋供給量也有800多戶,單一案量達15億以上也有4個。

建商推案意願高,銷售信心卻弱,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少12%。九成以上廣告都是舊建案,新建案僅占不到一成,顯示業者推新案,但將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。

11月來人較10月大幅下滑逾二成,新北市最外圍行政區、桃竹地區來人組數減少最明顯,不過成交量則和10月相當。

何世昌八析,主要是有部分地區建案銷售火熱,如板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼,幾乎可用「熱到發燙」來形容,每個建案成交狀況都很不錯,已超越淡海成為成交組數最旺的區塊。

何世昌表示,過去經驗,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,推案量也會降低,除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則房市風向球不排除會再度跌落藍燈。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2861096?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-09 12:36:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新莊副都心。本報資料照
新莊副都心。本報資料照
 

最新市調,10月北台灣推案量大爆發,單月逾600億元,創今年新高,預售屋燈號也由谷底藍燈轉為黃藍燈。

住展雜誌今天發布10月住展風向球,總分達34.3分,為今年最高,風向球六項統計指標中有五項分數上揚,僅議價率一項分數持平,燈號也結束自7月以來連續三個藍燈,轉為黃藍燈。

 
 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚,指標案大舉出籠,買氣回升則相對有限。

10月成屋新增供給量近700戶,預售推案量在928檔期的帶動下,更一舉超過600億元。

何世昌表示,推案市場眾案齊發的熱絡景氣已經有一陣子沒見到了,業者不只推案信心高漲,銷售態度也轉趨積極 ,10月釋出的報紙廣告批數走高至約2.15萬批,較9月大增約32%,尤其又以成屋釋出廣告的意願較高。

10月看屋來人組數較9月成長一成多,成交方面,大台北仍以有感讓利案較佳,北市蛋黃區維持讓利姿態,買氣穩定,中山區讓利案多,有成屋案平均開價比預售時大砍近三成,降價不手軟,成交表現尤佳。

新北市以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等三大讓利重劃區買氣較好,其中江翠北側近期銷售最熱絡,每坪40萬出頭的價格吸引大台北首購族的買盤。

另一個新崛起讓利區是新莊,繼副都心之後,新莊市中心也出現最低價3字頭、均價不到45萬/坪的讓利案,銷售成績亮麗,桃園站前商圈近來也出現成交一字頭建案,顯示價格戰仍打得火熱,還未到尾聲。

何世昌說,雖然10月風向球分數大增,燈號也擺脫谷底藍燈,但10月來客組數與成交組數,以以往旺季標準來看,表現仍差強人意,目前無論台灣本地或僑胞的投資置產意願仍偏低,未來市場要大好的機率仍不大。

表/住展提供
表/住展提供
 

 

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2017-11-10 01:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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雙十連假效應帶動,建商推案信心增強,啟動大規模造勢,推升10月預售屋推案量破600億元、創今年新高,也讓單月預售、新成屋一手市場房市景氣終止連三度谷底衰退藍燈,上升至衰退注意的黃藍燈。

為搶攻雙十連假房市買氣,據住展雜誌最新統計,10月預售屋推案量在連假效應加持下,爆出622億元案量,較9月大增逾三成,創下今年新高。單一案量達10億元以上的指標案有大安「Lavie敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」與「冠德市政廳」、基隆信義「璽悅」、桃園「國泰水秀」和「世中心」等案。

新成屋部分,新增供給量近700戶,單一案量達10億元以上的指標案為大安「大安VISION」、三重「築城麗富」、桃園大園「德鄉W1」、基隆暖暖「上品苑」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月預售、新成屋市場轉熱關鍵,為建商推案信心增強,讓指標大案如雨後春筍冒出,在建商強烈造勢下,各大案場看屋來人組數也較9月增加逾一成,帶動10月房市景氣分數升至34.3分,較9月增加4.6分,房市風向球由連三度藍燈,轉為黃藍燈。

雖然各大案場來人增加,不過市場買氣仍集中在「有感讓利案」,以台北市來說,因蛋黃區持續讓利,因此買氣依舊穩定。

建商表示,去年至今買氣集中在「有感讓利新案」,這些新案主要買方多是想撿便宜的自住買方。若排除這些大幅讓利建案來看,事實上其他預售或新成屋新案的買氣仍不是很理想,整體市況距離復甦、回溫之路還有一段差距。

何世昌認為,雖然10月各大案場的來客、成交組數出現增加情況,不過幅度僅成長一成多,以第4季傳統購屋旺季的標準來看,這樣的表現算差強人意;此外,今年雙十檔期也未傳出僑胞回台購屋買盤,顯示無論台灣本地或外地僑胞對未來看法較保守、購屋意願仍偏低。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2809529

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代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年10月總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,總分創下2017年以來新高,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。

10月住展風向球的6項統計指標中,有5項指標分數都上揚,僅有議價率1項分數持平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,至於買氣回升幅度則相對有限。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171109003346-260410

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2017/10/20 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 最新出爐的2017年第3季預售新屋房價,台北市又跌了,而且「破底」跌到近3年新低每坪83.3萬元,距離最高峰每坪平均92.9萬元跌掉10%;不過,總價2千萬以下小宅多呈「奈米式下跌」、買方普遍較無感。整體而言,北台各縣市Q3房價漲多跌少,但近一年房價仍持續小跌,顯示盤整修正趨勢尚未改變,是否「觸底」還要觀察。

 

 住展雜誌昨(19)日公布最新調查,北台灣Q3新成屋、預售屋房價普遍上漲,唯北市房價不漲反跌,房價走低至每坪83.3萬,單季每坪再跌0.4萬、季跌0.48%,近1年房價跌幅擴大到5.59%;且Q3更跌破上一波低點、即今年Q1的每坪83.4萬元,再創波段新低。

 若拉長時間軸線來觀察,台北市房價從上波起漲點2003年每坪平均約39.1萬,一路大漲1.37倍來到景氣高峰2014年Q3的92.9萬元;之後政策降溫開始奏效,房價從此一路溜滑梯到現在,至Q3為止,每坪均價跌掉9.6萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市以2、3千萬以上房型降價較「有感」;至於2千萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」,多數消費者應該都很「無感」。

 至於北台灣其它縣市,新竹房價終止「連七跌」局面,建商開出高價推新案,拉抬Q3逆勢上漲來到每坪22.3萬,何世昌表示, 新竹縣市整體房價上揚主要是新竹市、竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,但部份舊建案降價抵消漲幅。此外,新北市、桃園市、基隆市房價也上揚。

 新北市Q3房價為每坪39.1萬元,比Q2略增0.2萬元、季漲0.51%,年跌6.11%。由於Q3讓利案數量快速減少,少部份新建案價格甚至微幅調漲,因此推升整體房價。至於近年房價跌跌不休的桃園市,Q3房價也止跌回升至每坪22.4萬,中止連續7季下挫,較Q2小漲0.1萬元、季漲0.45%,年跌4%。另 宜蘭則中止連續5季上漲,Q3下跌每坪0.6萬至23.2萬元、季跌2.52%,年漲0.44%。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164651&cateid=fdc

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2017-10-20 04:02經濟日報 記者陳美玲/台北報導

市場買氣回籠,加速預售、新成屋房價兩極化發展加劇,地段好的衝高價格,一般新成屋則主打破盤價。

房產專家表示,但因為不少新釋出的預售、新成屋案開高價面市,因此推升整體平均房價。

住展雜誌統計,北台灣第3季預售、新成屋房價呈現「漲多跌少」格局,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,中止連續七季下跌,且較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%,以致近一年房價跌幅則收斂至約4.0%。

新北市第3季房價每坪為39.1萬元,較第2季每坪略增0.2萬元、季增幅約0.51%,因此年跌幅略微縮小至約6.11%;桃園第3季每坪成交均價微幅回升至22.4萬元、季增0.45%。

何世昌分析,新竹縣市整體房價上揚,主因新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,顯示當地業者對於價格的期待。新北市雖然這波有感讓利案多,但因讓利個案刺激出的買氣帶動建商銷售信心增強,因此有新建案開始微幅調漲房價,因此推升整體價格上漲。

【記者郭及天/台北報導】二大代銷海悅、甲山林總座觀察房市,均指出房市有「漸入佳境」之勢,海悅總經理曾俊盛表示,由於建商讓利和民眾信心提升,房市下半年明顯優於上半年,甲山林總經理張境在表示,熱度慢慢加溫,今年前三季以來看屋人數逐季增加超過一成。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2767859

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工商時報記者/蔡惠芳/報導

據住展雜誌今(19)日公布的最新調查,北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,台北市房價方面,不漲反跌,甚至「破底」到上波低點以下,房價走低至每坪83.3萬元。

 

單季下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48%,近一年房價跌幅稍擴增至5.59%。台北市Q3房價已跌破上一波低點、即今年Q1的83.4萬/坪,再創波段新低。

至於新北市、桃園市、基隆市與新竹,房價上揚,其中新竹因為有高價新案開盤,拉抬平均價格,因此新竹逆勢竄起,躍居為各都漲幅明顯的區域,Q3房價來到每坪22.3萬元,總算中止連續七季下跌;惟台北市、宜蘭房價,反而下跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來各縣市逐季房價時漲時跌,就像「春天後母面」一樣善變,但其實是盤整格局正常狀況;雖然Q3上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164576&cateid=fdc

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據住展雜誌今(19)日公布的最新調查,北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,台北市房價方面,不漲反跌,甚至「破底」到上波低點以下,房價走低至每坪83.3萬元,單季下跌0.4萬、季跌幅約0.48%,近一年房價跌幅稍擴增至5.59%。台北市Q3房價已跌破上一波低點、即今年第1季的83.4萬,再創波段新低。

至於新北市、桃園市、基隆市與新竹,房價上揚,其中新竹因為有高價新案開盤,拉抬平均價格,因此新竹逆勢竄起,躍居為各都漲幅明顯的區域,Q3房價來到每坪22.3萬元,總算中止連續七季下跌;惟台北市、宜蘭房價,反而下跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來各縣市逐季房價時漲時跌,就像「春天後母面」一樣善變,但其實是盤整格局正常狀況;雖然Q3上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171019002195-260410

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2017-10-19 10:23:22 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,北台灣第3季新成屋、預售屋房價漲多跌少,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚,惟台北市與宜蘭地區房價反而走弱。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來各縣市逐季房價時漲時跌,就像「春天後母面」一樣善變,但其實是盤整格局正常狀況;雖然第3季上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,總算中止連續七季下跌,且較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%,近一年房價跌幅則收斂至約4.02%。

雖然新竹縣市整體房價上揚,主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看,顯示當地業者對於價格的期待,並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

北台灣第3季新成屋、預售屋房價漲多跌少,其中又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到...
北台灣第3季新成屋、預售屋房價漲多跌少,其中又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%。記者陳美玲/攝影
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2765780

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2017/10/05 | 房地產

時報資訊記者/郭鴻慧/報導

住展風向球2017年9月總分走低至29.7分,較8月微減0.8分,對應燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因今年民俗鬼月較晚,傳統928檔購屋旺季來得慢,買、賣雙方態度都偏保守,是房市無法脫離藍燈的主因。

 

住展風向球2017年9月亮藍燈,六項統計指標中,成屋供給量、廣告量、議價率與來人組數等四項指標持平,預售供給量與成交組數則下滑。

何世昌認為,雖然今年民俗鬼月房市略顯清淡,但鬼月結束、購屋旺季才剛起跑,新推案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊的狀況來看,業者似乎對928檔期、乃至於第四季房市抱持高度期待,才會使出全力拉攏買方。

預期10月房市在推案量爆發與廣告量回彈的情況下,若買氣保持穩定,則風向球分數可望擺脫藍燈,轉亮黃藍燈。

九月因多數時間處在民俗鬼月內,新釋出的成屋戶數與8月差距不大,約3百多戶,全都是中、小型量體的成屋案,單一案量達10億以上的指標案掛零,九月下旬鬼月結束後,預售案才大量湧現。

九月前三週因鬼月因素,業者降低投放的廣告量,到了第四週因928檔期起跑,廣告量才開始放大,全月約1.63萬批,與8月的廣告量相同。由於大台北房市較無鬼月禁忌,建案廣告量未明顯減少,但大台北以外縣市的建案廣告縮水的情況較為明顯。

在來人與成交組數方面,9月整體來人狀況並不差,大台北地區的熱銷案週來人組數可達50~200組,一般建案仍維持15~30組左右,人氣低標案則落至5~10組。惟9月成交組數表現稍差,比8月減少近一成左右,尤以房價屢創新高的宜蘭地區成交量更低迷。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163422&cateid=fdc

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