目前分類:室內裝潢與設計 (119)

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作為凝聚家庭成員的重要場所,客廳為家人之間建立起互動性,尤其在設計團隊巧妙運用家具與軟件相互搭配之下,形塑出獨特的家居風格,不論是溫馨感十足的居家氛圍或具都會時尚樣貌的家居環境,皆在在突顯屋主的生活品味!

在一研設計的《采韻》案例中,整體配色純淨且不失典雅,潔白素雅的天花、牆面為基底,淺色木板牆為輔,與大理石牆面兩相呼應,呈現著淡雅的氣質特色,尤其光線透過白色紗簾照射至室內,使得整體空間顯得明亮柔和,夜晚時分則在淺褐色沙發、黑色傢飾與柔和的燈光色調襯托下,更顯溫馨舒適。

圖/一研設計制研所提供
圖/一研設計制研所提供

同樣以大面積的大理石牆面做為客廳設計的其中一項環節,在《質域》的設計案中,一研設計團隊反倒在銀狐大理石牆面後方運用層板隔出一整片的收納、展示櫃,提供屋主收納與展示收藏品的機能,將客廳與閱讀空間區隔開的同時,亦顯現屋主的不凡生活品味!

圖/一研設計制研所提供
圖/一研設計制研所提供

在《雍容》案例中,位於沙發後方的書房,由白色金屬框料與玻璃立面隔出書房場域的半開放空間,清玻的穿透感使得客廳空間看起來寬闊舒適,提升了視覺畫面的延展性,質感書桌與白色皮製沙發的和諧搭配,共同締造簡約時尚風格。

 

 

圖/一研設計制研所提供
圖/一研設計制研所提供

(Sam)

文章來源:設計王

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許多室內設計風格都運用了大量木料及白色圍塑清新舒壓的空間,但有時候使用過多木質難免會使視覺失衡,變得過於暖調,色調上也會顯得單一無變化。此時,適時加入冷調的鐵件元素能夠達到調和視覺溫度、延伸視覺、增加空間層次感的顯著作用。若空間中白色使用較多,還能創造強烈的對比碰撞,詮釋洗鍊率性的現代語彙。現在就一起欣賞設計師們如何利用鐵件,讓室內設計更有深度吧!

PSW建築設計研究室的40坪復興白宅作品利用鐵件搭配玻璃隔間打造充滿光線與流動空氣的通透空間,而與鐵件調雷同的磨石子地面看似簡單卻非常不簡單。精挑細選的花色中夾雜著分割銅條圖案,帶出一絲現代感。特別的是,由於每個空間的圖案不同,使細緻的圖案隱隱點出空間機能的轉換,細緻微妙的巧思,足見設計師的扎實功力。

圖/PSW建築設計研究室提供
圖/PSW建築設計研究室提供
圖/PSW建築設計研究室提供

里歐設計的懸.念作品利用鐵件屏風的點、線、面轉換活絡了靜態的空間。而一旁的鐵件書架不僅與屏風呈現均勻對稱的舒適視覺,也在無形中勾勒出一幅充滿禪意的構圖,使客廳風雅卻不顯俗氣,反而展現淡雅輕盈的明快氛圍。

圖/里歐設計提供
圖/里歐設計提供
 

 

圖/里歐設計提供

奇拓室內設計的藝鏡作品在工作室中利用鐵件書架打造不規則的趣味性。此外,鐵件層架也與冷冽水泥牆面共
同訴說粗獷奔放的工業風語言,展現不容忽視的強烈風格。而空曠的彈性擺放空間,也讓使用者能自行揮灑創
意,彰顯自己的不凡品味。

圖/奇拓室內設計提供

(May)

文章來源:設計王

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2019年12月10日 09:08

第一次裝修,總有很多夢想想實現,一旦落實到現實條件,包括房屋狀況、裝修預算,就不得不有所取捨,可是,有裝修有需求的民眾,往往對預算規劃沒有太多概念,常因此感到十分苦惱!《幸福空間》特別邀請裝修達人張德良為大家解說,如何掌握裝修工程總預算,以符合生活需求,幫你輕鬆搞定裝修難事!

Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用

裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

 

新成屋


▲新成屋在購屋時盡量挑選符合實際需求的格局與動線,即能省去大部分預算支出,因為新成屋的浴室管線與地板都已是完工狀態。

毛胚屋


▲毛胚屋整個都為空屋狀態,因此格局需要重新規劃施作,相對費用則會界定在新成屋與中古屋之間。

中古屋


▲▼一般而言,中古屋的屋齡越高的房子,屋況往往也越差,因此管線、防水、抓漏、水土等基礎工程項目,或是需要格局更動、窗戶換新等更改施作,相對都會提高裝修費用。

Point02. 釐清3大裝修重點 排出優先順序

有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝潢工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。

以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝潢工程,滿足生活機能上。

毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。

中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。

有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝潢、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計,下集會再跟大家探討說明喔!

 



原文網址: 裝修預算怎麼抓? 達人教2招掌握「3屋況+3工程」省荷包! | ETtoday生活 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191210/1597936.htm#ixzz67lGoqHig
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格局、風格不對味!前屋主留下的裝潢該不該拆?

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?一名網友在「mobile01」上表示,最近剛入新居,發現房子的室內裝潢不是很喜歡,想全部打掉重練,卻又覺得前屋主花費近200萬裝潢,如果重做感覺很浪費錢,想問問大家的看法,結果網友對於「拆與不拆」反應兩極。
原PO表示,入新居的房子屋齡40年,前屋主在去年10月全部裝修過,由於他們長年在國外,房子前後算起來只住過一個月,還算很薪;但原PO認為,房子的風格和格局,跟自己的喜好差非常多,入手時就打算全部拆掉重做,老婆當下也同意,沒想到看完單據之後,老婆突然改口說,直接沿用原本的裝潢,讓他相當猶豫,到底該不該重新翻修?
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?圖與本新聞事件無關。(示意圖/截自pixabay)
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?示意圖/截自pixabay
PO文一出後,網友的反應相當兩極,喊拆掉的人認為,「不差錢就全部按自己意思重做」、「你是買新家又不是買他裝潢,不照自己的喜好裝潢,買新家幹嘛?」、「重點是喜歡不喜歡,如果不喜歡,再怎麼漂亮都痛苦」、「房子買了就是要自己開心,不是說花了200萬就是最好的裝潢」、「家就是要住得舒服,一堆礙眼的東西心情怎麼可能會好?」。
而贊成沿用的網友則是認為,「我的話會沿用,理由是你沒住過不知道哪些要改」、「除非真的很醜,或格局完全不合,不然還是會保留或做些小變動」、「入住後再動工會生不如死,難道你想生活在煙霧灰塵中幾個月嗎?」、「我會沿用,基本上一定是喜歡這房子才會買,能少動,就少花一些錢」、「只要水電管路線路都有換新,其它的全新裝潢就繼續用」。
台北市建管處呼籲民眾,室內裝修只要涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,都應該取得許可,違者最高可處30萬元。圖/台北市建管處提供
圖/台北市建管處提供
但翻修也不是每件都行得通,台北市建管處就曾呼籲民眾,室內裝修只要涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,都應該取得許可,若未經審查許可,就擅自裝修,或沒有經過合法室內裝修業者來進行設計施工,可依建築法,對建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者最高可處30萬元,並且可連續處罰到改善為止。
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?圖/截自mobile01
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?示意圖/截自pixabay
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/508610243412.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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裝潢勿踩雷!專家點出懶人別碰的4種設計

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

新年即將到來,有些人為了除舊布新,趕在年前搬新家,而現代人對於家中的擺設、裝潢也都相當講究,年輕人想法與設計感更是別出心裁,對於小資族來說,不僅要用小錢做到超質感裝潢,就連居家配飾也特別講究,但是在裝潢之前往往因為沒有考慮到日後清潔的麻煩性,反而事後才來後悔。

室內設計師盧淑媛表示,有些室內設計雖然好看有質感,但並不是每個人都適合,因為有些設計容易藏汙納垢,如果不定期清潔,會累積大量塵蟎影響自身健康,所以他建議,有些裝潢設計的確會比較耗費打掃時間,也要常常清理,所以有裝潢需要的民眾可以依照需求自我衡量。

室內設計若過於複雜容易產生難清潔的困擾。圖/Pixabay圖/Pixabay

一、開放型廚櫃

因為沒有門片,開放型櫥櫃容易堆積灰塵,尤其玻璃層板清潔較麻煩,而且打掃前,還必須把全部東西搬下來,擦拭完畢後再歸位,若是櫃上展示品眾多,那清潔上就會是一大工程。

二、軌道崁燈

軌道是最難清潔也最容易聚集灰塵的地方,而且立體燈具不好擦拭,也會比較多死角,重點是還要使用活動階梯爬到高處清潔,相較之下,會比較危險與麻煩。

三、間接天花

很多人會喜歡在天花板上做一些立體造型,或是因為要隱藏梁柱會採用間接天花,但其實凹槽處往往被忽視,不但容易沉積灰塵,清潔上也較困難。

四、玻璃拉門

玻璃往往是最難擦拭的區塊,因為容易殘留指紋,加上若設計玻璃式拉門,那整大片的玻璃就會變得相當難清潔,往往下的功夫也較大也很花時間,長時間很難維持。

盧淑媛也說,其實越簡單不複雜的設計,給人的感覺也很俐落大方,有些裝潢設計在清潔維護上確實不容易,也要花費較多精力和時間,所以若想要室內裝潢,個人需求和生活習慣都要列入考量重點。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/177293242842.html?utm_source=line

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2019-10-11 15:59聯合晚報 記者游智文/台北報導
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吊扇易積灰塵,也潛藏著墜落的風險。 本報資料照
吊扇易積灰塵,也潛藏著墜落的風險。 本報資料照
 
年底是購屋旺季,多數人買了房子,就會找人裝潢,以趕在過年前住進新房。住展雜誌企研室經理何世昌表示,有四種常見裝潢施作前建議三思,以免砸了大錢卻找罪受。

1.吊燈、吊扇

何世昌表示,一盞華麗的水晶吊燈是許多女生夢想,即使住的不是豪宅,但只要裝上水晶吊燈,也有幾許豪宅的氛圍。但吊燈或吊扇都有兩個共同的大缺點,一是易積灰塵,造型越大、越不易清潔,二是潛藏著墜落的風險。吊燈雖然不太可能無故整具墜落,但有不少吊燈的燈具設計成活動式,平時方便拆卸,但這點同時也是缺點。

2.傳統拋光磚

傳統拋光磚在我國居家裝潢運用得十分普遍,尤其是漂亮美觀的拋光石英磚更為常見,但拋光石英磚吸水率低、防滑效果差,容易讓人滑倒,漂亮卻不安全,因地板太滑造成死傷,是很常見居家事故之一。

何世昌表示,地坪可以改鋪耐磨木地板或止滑效果好的地磚,如粗糙面石英磚、釉面磚等,如果所買房子已經鋪好拋光磚,也可以考慮使用防滑的附加產品,如止滑劑、止滑塗料、金剛砂止滑條等,或找專業人員詢問改善方法。

3.間接式照明

間接式照明又稱反射照明,就是把燈具裝在層板內側,利用燈光反射來提供照明,間接照明光線柔和舒適,很有飯店旅館氛圍,很多人愛用,但如同吊燈,間接式照明的層板凹槽非常容易堆塵,也不容易清潔,風扇一吹,往往灰塵到處飛,家裡如果有過敏小孩,恐怕會很痛苦。

4.時尚創意樓梯

近年來樓梯設計越來越花俏,也更富有創意與時尚感,如漂浮樓梯,但這類樓梯常會出現樓梯間隙過大、沒有扶手、樓梯板邊緣尖角外露、沒有止滑條、每階高低不一、樓梯踏板面積太窄等問題,增添摔倒、碰撞等重大意外的風險。

https://money.udn.com/money/story/5621/4098498?from=ednappsharing

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2019-10-09 22:31經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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國內房價驚驚漲,因房價太貴的緣故,不少民眾只能屈就去買小宅。但小宅室內實際坪數又太小、不敷使用,許多人便希望透過室內裝潢,來讓自己的房子空間「變大」。住展房屋網企研室建議消費者,如果購買的物件是近年新建的住宅大樓,就別懷著「裝潢讓房子變大」這種不切實際的幻想,以免誤觸法規而賠了夫人又折兵。

很多消費者買到房子後,若想透過裝潢的途徑來「讓空間變大」,通常會尋求裝潢業者的服務。由於需求殷切,相關服務是有增無減。隨便上網蒐尋打個「小宅裝潢」等關鍵字,就會看到不少室內設計業者的宣傳文章,不難找到訴求「魔術空間」、「空間放大」、「高坪效」等內容。

難道是業者騙人嗎?非也。事實上,業者經過巧手設計,確實能把空間利用作到最大化。

不過,要把小空間變大空間,實務上並不可能做到,因為房子就是那麼大,裝潢設計再怎麼厲害,都沒辦法把房子變更大。那麼,裝潢業者是怎麼辦到的?

住展房屋網企研室指出,裝潢業者在小空間創造大效益,通常是透過兩種方式,第一種可能是改變室內原格局,讓室內空間的效益達到最大化。這種方式除了很仰賴設計師高竿的設計手法外,幾乎只適用於老房子;因為老房子公設低、室內實坪較多,才有足夠的空間可以挪移。

但近年新建的集合式大樓,公設比往往在30%~36%左右,另附屬建物約占10%左右,如果再扣掉柱子與牆心面積,室內實際面積通常只有權狀坪數的50%~55%。在這種前提之下,小宅的室內空間已經極為有限,20坪以下的小宅,室內實坪不到12坪,已經沒什麼空間可以偷。再怎麼厲害的設計師,都很難打造出大空間。

第二種方式,則是較為常見的手法,那就是「違建」。靠違建創造出大空間,手法如夾層、陽台外推、露台違建等等情事。

利用違建來爭取大空間畢竟是違法的事,設計裝潢公司不可能擅自施作,一定是消費者要求與同意,業者才會施作,但一旦被檢舉稽查,可能會面臨被列管或拆除的風險。

所以,消費者應該有基本的概念,房子不可能會變大,那種美美的「魔術空間」、「小房子大空間」的背後,其實潛藏著違法與公安的問題,消費者在施作前還是得想清楚。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4096509

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2019-09-27 12:18

▲▼老屋拉皮 鷹架施工 勞工。(圖/記者屠惠剛攝)

 

▲如果上下2戶打通可能會影響大樓結構。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者黃可昀/綜合報導

一名網友透露,他朋友家中成員共2大2小,但孩子漸漸長大,家中18坪的空間已經快要不夠4人住,所以打算要換大一點的房子,剛好樓上最近正在出售,他們打算買下來,上下2戶直接打通,再裝個樓梯變成樓中樓。不過,其他網友都認為,這想法簡直異想天開,「要不要乾脆買頂樓三層,全都打通,還可以做個採光空景。」

▲▼買房,大樓,透天,公寓,建案,出租,租屋,套房,樓中樓。(示意圖/StockSnap)

▲原PO朋友打算把天花板打掉做樓中樓。(示意圖/StockSnap)

原PO在網路論壇《mobile01》表示,朋友家是棟12層的大樓,屋齡將近40年,樓上的坪數和他們家一樣是18坪,所以他們想說直接買下來打通,就不用再搬家了。原PO則認為,「樓上樓下打通似乎是個大工程,樓層間也有管線」,不像友人想的這麼容易,應該先找專業人士來評估可行性。

網友回應,如果上下層打通,有可能會影響到大樓結構,地震來時會增加風險,「不管會不會影響結構安全,這樣打通鄰居肯定會來關切,因為這關乎他們的性命安全。」「每戶都這樣打通,地震來不怕嗎?」「室內上下樓打通,應該有絕大的機率影響結構強度。」

也有人建議,畢竟大樓已經有點年紀了,不值得砸錢進行這種大工程,「建議分開住就好,舊大樓不值得你這樣搞。」「賣掉另買合適的房子比較實在,搞這麼大的工程不會比搬家容易吧?」

https://house.ettoday.net/news/1544302

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▲專家建議消費者想要省錢幫家裡裝潢,可先以基礎工程為優先。(圖/信義房屋提供) ▲專家建議消費者想要省錢幫家裡裝潢,可先以基礎工程為優先。(圖/信義房屋提供)

動輒千萬的房屋已是買方沉重的負擔,想打造理想居家環境,又是一筆不小的開銷,如何控制預算,又能符合需求的裝潢風格,信義居家建議只要注意四要點,裝潢費用不超支又具有風格。

由於中古屋屋況不盡相同,裝潢費用如何節省下來?信義居家表示,第一步需「清楚規畫預算」,在預算有限情況下,最重要的是如何將有限的預算花在該花的地方,室內裝修哪些是最該花錢的地方,例如「基礎工程」,包括水電、防水、泥作、油漆等;哪些是不必要浪費的,例如繁複的木作裝飾或高貴的電器用品。

信義居家進一步指出,為了讓入住後無後顧之憂,基礎工程儘量在裝修期間作到位,若有多餘的預算,再將想要的裝修風格與設計師進行討論,甚至一些家中的裝飾品等,可待未來陸續增購。

為省裝潢費用,可運用顏色增添設計感,降低過多木作等花費。信義居家建議的第二要點即為「油漆牆面跳色」,是設計師認為省錢又能創造居家風格的一個撇步,除了可以節約開支,也摒棄過分繁瑣的裝飾手段,油漆完成後可利用多元的「裝飾品」進行搭配佈置,不僅花費不多,還能創造意想不到的裝飾效果。

收納是室內裝潢重要的環節之一,第三要點則建議「採用系統收納,兼具功能與耐用性。」信義居家指出,系統櫥櫃是現在室內設計師在規畫收納空間時很推薦的一種工法。除了以往主推健康環保及縮短工期的優點之外,系統櫥櫃一直在推陳出新,有愈來愈多的花色可選擇,變得多變又富設計感,耐用性也高。

最後要點則是「運用傢俱寢飾,創造居家風格」,信義居家說,簡約的設計並非是什麼裝飾都不作,可透過不同傢俱的選購,就可以讓居家空間很有個人風格。

https://www.nownews.com/news/20190818/3571679/

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2019-08-16 18:39聯合報 記者蔡晉宇╱即時報導
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內政部營建署自民國93年起辦理建築物無障礙生活環境業務督導,但至今成效不彰,對全國公共建物的列管、查核、合格及不合格家數,均未有統計資料,對此,監察院今日通過對營建署之糾正案。

監察委員王幼玲、趙永清今天記者會表示,我國於民國106年辦理「身心障礙者權利公約」初次國家報告國際審查,審查委員會在結論性意見中指出,現行台灣無障礙立法及執行措施僅臨時性質,並未妥善解決社區普遍缺乏無障礙環境的問題,使身障者感覺處處有礙,營建署應重新檢視現有「合法但不合用」無障礙設施設計規範。

王幼玲、趙永清表示,調查此案期間,曾無預警勘查臺北市區補習班、旅館、餐廳落實無障礙情形,發現公共建築物之無障礙設施,雖然符合現有法令規定,但對身障者而言仍有障礙。兩位監委表示,營建署對於現有無障礙設施設計規範「合法但不合用」者,應全面檢視並切實檢討改進。

王幼玲、趙永清表示,該案調查期間,也針對各縣市的餐廳、補習班、旅館進行無障礙設施查核,其中台南市有93%的餐廳不合格為全國最高,其次為彰化縣的85%,苗栗縣80%,臺北市57%,基隆市56%;旅館部分,台南、新竹縣、苗栗縣、嘉義縣的不合格率高達9成,臺北市、新北市也有近乎一半的旅館未符合無障礙規定。花蓮縣不及格率則有73%。

王幼玲、趙永清表示,營建署目前督導考評機制並無法真實反應各縣市無障礙環境落實情形,考量其為無障礙環境的總體規劃、推動與監督者,難辭其咎,因此通過糾正案。

監察院。 聯合報系資料照片
監察院。 聯合報系資料照片

https://udn.com/news/story/6656/3993399

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以本案為例,前衛的屋主希望跳脫廊道放白的既定印象,因此設計師以燈光與建材交錯的幾何設計搭配金屬天花板,讓大坪數的屋案更顯氣勢。
 

以本案為例,前衛的屋主希望跳脫廊道放白的既定印象,因此設計師以燈光與建材交錯的幾何設計搭配金屬天花板,讓大坪數的屋案更顯氣勢。

 
Art Deco 對襯且繁複的線條呈現,一直以來有著廣大的擁護者,茶鏡、壁爐以及大型訂製燈飾瞬間就能吐露出屋主一家的性格。
 

Art Deco 對襯且繁複的線條呈現,一直以來有著廣大的擁護者,茶鏡、壁爐以及大型訂製燈飾瞬間就能吐露出屋主一家的性格。

 
客廳與餐廚空間呈通透動線串聯,達到開放空間的完美應用,搭佐充足機櫃收納,讓身處公共空間的家族成員擁有絲毫不顯擁擠的共享時光。
 

客廳與餐廚空間呈通透動線串聯,達到開放空間的完美應用,搭佐充足機櫃收納,讓身處公共空間的家族成員擁有絲毫不顯擁擠的共享時光。

另闢起居空間,也是家人間互動的好方法,開放式琴房鋪上木地板、放上一張舒適單椅,便能成為機動性極高的休憩區域,更能兼具遊戲間、客房機能。
 

另闢起居空間,也是家人間互動的好方法,開放式琴房鋪上木地板、放上一張舒適單椅,便能成為機動性極高的休憩區域,更能兼具遊戲間、客房機能。

 
設計師善用電視牆後方空間,設計搭載充足收納與休憩功能的書房空間,貼近電視牆的牆面更刻意做出整片波浪造型的隱形收納櫃。
 

設計師善用電視牆後方空間,設計搭載充足收納與休憩功能的書房空間,貼近電視牆的牆面更刻意做出整片波浪造型的隱形收納櫃。

電視牆兩側謹慎的依循飾板線條納入隱藏設計,成為大量物件收納的完美場域。
 

電視牆兩側謹慎的依循飾板線條納入隱藏設計,成為大量物件收納的完美場域。

https://reurl.cc/ZYnkA

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想把家裡多增加一兩個衛浴廁所 台北市的小心被罰30萬!

好房網News編輯黃暐迪/台北報導
包租公、包租婆要注意了!因為常常有屋主把建物隔成多間套、雅房出租,內政部為了加強管理,公告5層樓以下集合住宅,只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁,就須申請室內裝修審查許可。對此臺北市政府更「加強」管理,為的就是要避免多間套房裝修,造成日後房屋滲漏水糾紛,只要是建築物直下層供住宅使用者,其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時,都須取得直下層屋主的同意書,否則一概不予核准。
依「建築法」及「建築物室內裝修管理辦法」規定,供公眾使用建築物(含樓高6層以上集合住宅)涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,均應依法向主管建築機關或審查機構申請室內裝修審查許可,經審查合格領得「室內裝修施工許可證」後,始得施工。

供公眾使用建築物隔間牆變動應申請室內裝修審查許可。圖/台北市建築管理工程處提供

供公眾使用建築物隔間牆變動應申請室內裝修審查許可。圖/台北市建築管理工程處提供

建管處處長張明森表示,為加強建築物公共安全及室內裝修管理,未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者,可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰,並限期改善或補辦手續,且得連續處罰至改善或補辦為止。

 

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室內裝修違法頻傳 建管處:亂拆也會危及建築安全

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市建管處表示,今年截至目前為止,違反室內裝修施工,已經開罰12件,照這樣的速度,到了年底,很可能超過去年全年的20件。建管處呼籲,室內裝修只要涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,都應該取得許可,否則很容易危及建築安全和消防安全。
台北市建管處長張明森表示,如果未經審查許可,就擅自裝修,或沒有經過合法室內裝修業者來進行設計施工,可依建築法,對建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者開罰6至30萬元,並且可以連續處罰至改善為止。
台北市建管處表示,室內裝修施工,應該先取得合法許可。好房網News資料照片
裝潢 老屋翻新 客廳 木質地板 設計(屋主提供)
建管處發言人洪德豪也說,很多屋主請業者來裝修,常常為了增加空間,要求業者進行牆面變更,但有些牆面屬於建築結構主體,貿然拆除會影響建築安全,這時候業者就應該主動向屋主說明,不能屋主說要拆就拆下去,建築法規針對違規裝修案件,優先裁罰裝修業者,就是基於這個原因。
洪德豪說,業者在申請裝修時,建管處都會審查使用的材料,是否符合防火耐燃、健康環保的標準,並且確認裝修過程不會破壞建築物主要構造,這一點也是在保護民眾居住安全。
洪德豪也提醒,為了避免多間套房裝修,造成房屋漏水問題,若室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時,就必須取得樓下屋主的同意書,否則建管處不會核准。

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為響應節能,內政部部務會報通過修法,提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限,室內從45%提高至60%、室外從10%提高至20%,落實建築物節能、減碳及減廢,新規定預定明年1月實施。

內政部表示,為積極維護生態環境,政府從2004年建立綠建材標章認證制度,隔年開始逐步要求一定規模以上建築物進行綠建築的規劃設計,10多年來,綠建材技術已趨於成熟,且材料供應量增加,故這次修正「建築技術規則建築設計施工編綠建築基準專章」,再提高建物綠建材的使用率,以減少環境汙染與衝擊。

這次修法,也將月台、運動設施等半戶外空間,納為管制屋頂隔熱的範圍,讓新建月台等不再因屋頂隔熱不佳,造成令人襖熱難耐的情況。此外,除了以往考量低海拔建物空調冷房耗能外,這次也新增管制海拔800公尺以上地區建築物外牆的保溫隔熱效果,以減少較高海拔地區保溫採暖的耗能需求。

內政部並指出,為符合現行建築物常見複合用途的使用趨勢,這次修法也依照建築物各空間空調耗能的使用特性,重新分類,並依據新的氣象資料,修正各地區外殼耗能量計算標準。

內政部也說,各項設計技術規範也將配合修正,包括節約能源設計技術規範,將從7部簡化為1部,及修正綠建材、建築基地綠化、建築基地保水等3部設計技術規範,此4部設計技術規範與建築技術規則修正後,將同步施行。

(中時 張理國)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/123580.html

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「浴廁分離」超方便? 設計師解密為何台灣不流行

好房網News記者陳倩雯/新北報導

許多人去日本旅遊時對於廁所印象深刻,除環境整潔,當地廁所與浴室是獨立兩間。一名網友表示,在當地住久蠻習慣這種設計,且地板不是磁磚看起來更乾淨,感嘆台灣小宅設計文明程度有待加強。台灣設計師則認為,台日兩地建築流程不一致,因為台日浴廁設計是兩種系統思維在運轉,硬要把那一套放在台灣建案恐怕很難吃得消。

近期一名網友在PTT貼文表示,以前在東京租屋時,房子浴廁格局是一邊乾濕分離浴室、一邊廁所,雖然都是無窗的,日本住宅抽風系統設計好,環境非常乾燥也沒什麼味道,他看到當地的老房子與民宿也是這種設計,可見浴廁分離的觀念在日本好多年了。

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

原PO也說,在日本住久就習慣這種文明設計,因為非常乾淨舒適,他自己回台灣後也是住在浴廁分離的房子,但有時去看房子,「即使是屋齡新的物件仍是僅一間浴廁沒分離,這種照片拍得再好看也沒用」。台灣常見的浴室設計欠缺考慮,「光是想像家人之間互搶廁所,或是你在泡澡別的家人進來大號就令人有點崩潰。」台灣小宅設計文明程度還要加強才能再提升生活水平。

有網友表示,「小宅還這樣浪費空間,矛盾果然很日本。」「台灣一般住宅的設計,都還是傾向於把空間留給房間為主。」「其實在台灣如果你的衛浴夠大或是格局做調整。」「洗澡到一半想上廁所很不方便,你不要跟我說上在地上就好。」「跟文明無關,歐美也都是一起啊,美國也是沒分離。」

針對浴廁分離,室內設計師盧淑媛向《好房網News》表示,日本房子坪數太小,只能將空間多功能運用,浴廁分離可以提高使用率,廁所單獨一間確實是可以一直維持乾燥,但也需要配合抽風機整天運作才能維持整潔。

盧淑媛說,台灣人通常是習慣設計2套或1.5套廁所提高使用率,在她接手過案子,如果是小空間宅才有可能做浴廁分離設計,但台灣人比較少人有這樣的要求。但她也補充,台日浴廁空間在體驗上之所以有差異,不僅僅是因為浴廁分離,根本原因在於兩地浴廁組成方式與設計流程思維不一樣,硬要把日本那一套帶到台灣建案恐怕有困難。

盧淑媛說,日本浴廁空間設計採取「模組式」,也就是空間採取統一尺寸,「2.5公尺乘以3公尺」就是一個很標準化的規格,再把統一規格的浴廁器具放在空間裡,這個規劃在蓋房子之前都已經預留好了,工人也會針對浴缸區域做降板,管線空間也都預留,簡單的說就是建築物在施工時都會配合廁所作業。

盧淑媛說,台灣浴廁設計,都是等建案蓋好後,室內設計師再針對各家廁所空間做設計,做好防水、貼磚,再把衛浴設備放上去,但日本廁所尺寸、規格、標準都是在蓋房子時就先規劃好的,整間衛浴從地板到牆面是一個塑膠的箱體,不是採用貼磚的方式,這需要在蓋房時就先「降板」30公分,預留管線跟馬達的空間才有辦法做到。

台灣浴廁設計,都是等建案蓋好後,室內設計師再針對各家廁所空間做設計,做好防水、貼磚,再把衛浴設備放上去。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

台灣浴廁設計,都是等建案蓋好後,室內設計師再針對各家廁所空間做設計,做好防水、貼磚,再把衛浴設備放上去。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

盧淑媛說,日商也有在台灣推出「整體浴室」,地板、牆面都是組合起來,門也是一體成形,雖然它的材質「塑鋼」標榜乾溼分離、防漏水防積水防壁癌,因此不用特地做防水,因為台灣建築物在蓋時,根本沒人會特地為廁所降板,工人要怎麼把塑鋼無縫接合起來,因此這種設備在台灣接受度不高。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/175940232845.html

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關於浴室、廁所的設計,日本人的概念算是很前衛,像是很久之前免治馬桶就幾乎普及,那他們浴室設計的細節,更是堪稱「變態」等級,做為以細緻和細節出名的的國家,嚴苛態度也放在浴室設計上。

當一般人還再糾結要不要乾濕分離時,日本浴室就已經是「四室分離」,就是浴室、洗漱台、洗衣機、廁所這4個區域分開,使用上不會干擾到對方,可以同時多人使用,而且四室分離聽起來會佔很大空間,其實一般大約4.5平方公尺的大小就足夠了。

除了四室分離,其他設計也很人性化,像是伸縮式水龍頭,不僅節省空間,幫寶寶洗澡也很方便;浴缸與蓮蓬頭分開,因為他們習慣跑澡前一定要把身體沖乾淨;小孩老人沖澡大多需要板凳,因此大部分會直接將板凳嵌入浴室,不用的話也可以拿來置物。

日本人愛泡澡,浴缸都會用有恆溫功能,一家人可以用同一缸水泡澡,非常省水,節省不只這樣,洗衣機也設計成可以抽用過的洗澡水來洗衣服;浴室也會自備烘乾機,洗完衣服直接烘乾,免治馬桶更不用說,一定是必備家電,日本設計真的節省空間又人性化,讓許多網友超羨慕!

(話題 黃瀞儀)

 

https://ctee.com.tw/house/design/120133.html

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2019-07-17 10:12

▲▼買預售屋「詭異管路」盤旋天上 他交屋看傻…美觀毀了!網看傻解答(圖/翻攝mobile01)

 

▲原PO交屋後,驚見詭異管路!(圖/翻攝mobile01)

網搜小組/綜合報導

民眾砸大錢買預售屋,豈料交屋後,才發現室內的美觀差很大,一名屋主表示,發現天花板出現「污水管」的管路,從客廳走道繞到房間,讓他看了好傻眼。

一名男網友在論壇《mobile01》透露,今(2019)年才新交屋,發現上層住戶的「污水管」直接裸露,從自家客廳走道接至房間,最後再接到管道間,除了影響室內美觀,他擔心「會不會晚上睡覺有噪音呢?這樣是正常的嗎?」

大批網友看照片後,紛紛認為這不是污水管,「是不是樓上有客變過?一般糞管是走最近的距離到管道間,不會拉這麼長的距離」、「室內有樓上污水管很合理,但是這麼長怪怪的,除非樓上格局跟你家不一樣」、「那個不可能是糞管,粗細不同,而且糞管不會走90度直角的,我看像是你家浴室的排風管耶,樓主你是不是弄錯了」。

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▲▼買預售屋「詭異管路」盤旋天上 他交屋看傻…美觀毀了!網看傻解答(圖/翻攝mobile01)

▲▼買預售屋「詭異管路」盤旋天上 他交屋看傻…美觀毀了!網看傻解答(圖/翻攝mobile01)

▲多數網友認為是排氣管!(圖/翻攝mobile01)

有人則笑虧,買預售屋藏風險,等到交屋才發現管線裸露的工法,讓人不禁狂搖頭,「先不提現在大樓大多都把污水管設計在樓下天花板這種基本常識,如果是預售屋你要怎麼知道」、「除非他是中間戶~只有單面陽台與採光...不然這樣的排風設計真的很天,所以我說他亂做!」、「這設計是不好看…但其實也沒到亂做啦!其實很多都是做個天花板包起來,眼不見為淨,但記得天花板包之前先把冷氣系統做好!工序最好不要亂!不知之後銅管很難拉」。



原文網址: 買預售屋「詭異管路」美觀秒崩壞 他交屋驚呆:正常嗎?網搖頭解答 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190717/1491828.htm#ixzz5u0zVqaFH 
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