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2020-09-19 16:00

▲▼漏水,中古屋,漏水原因,信義居家。
參觀中古屋時別忘了睜大眼睛檢查漏水好發處。(圖/業者提供)

 

記者林裕豐/台北報導

買中古屋千萬別省基礎工程預算!20~30年的老宅建議都全數更換管線最保險,畢竟大多數管線都是「暗管」,多半埋入地面或牆壁裡,即便有腐蝕外觀也不易察覺,信義居家教你從外牆拉明管進室內做處理最理想,才能預防漏水屋的隱憂。

STEP 1:了解【中古屋防水工程三問題】

▲▼漏水,中古屋,漏水原因,信義居家。

拉皮翻新時必做3大工程「管線老舊更換、地磚膨拱整理、窗框滲水修補」,尤其中古屋的漏水問題大多出現在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等,建議衛浴、廚房必做「全室防水」,有管線的那面牆及地板的防水工程不可少,而浴室門檻要做的確實,並設計洩水坡,水氣才不外流!

把以上3個區域的施工做紮實,可以大大預防入住後的維修問題喔!

STEP 2:檢查【8大室內外漏水好發處】

▲▼漏水,中古屋,漏水原因,信義居家。

參觀中古屋時別忘了睜大眼睛檢查漏水好發處,小問題只要管線處理好即可,中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕,大則關乎非常棘手的結構施工問題,專家指出以下常見的8種老宅漏水狀況:

▲▼漏水,中古屋,漏水原因,信義居家。

STEP 3:注意【陽台場域防水狠重要】

▲▼漏水,中古屋,漏水原因,信義居家。

陽台防漏必確認這3個區域:地面是否滲水?管線有無漏水?外牆防水做足多少?如有狀況可以先用以下方式初步進行排解:

《地面滲水》:與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因,一般會將陽台地坪刨除至RC層,在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材,待師傅測試無滲漏水後再行復原。

如果是排水不良造成滲水,師傅會先進行疏通,無法改善時需另行配排水管線。

《管線漏水》:當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水,有可能是熱水管線滲水。有2種施作可進行改善:

1.暗管施作:較為美觀但施工時間長。

方式:將牆面刨除找出滲水管線位置,確認後進行管線更換。

2.明管施作:施作快速但管線外露影響美觀。

方式:將舊有管線廢棄,直接配新的管路在外面。

《外牆防水》:風吹日曬的陽台及外牆,施工防水時一定要做到『防水材塗抹需超過樓上跟樓下交接處』,並注意外牆有沒有伸縮縫!

STEP4:一次搞懂【6大常見防水材料選用】

▲▼漏水,中古屋,漏水原因,信義居家。

不論是新成屋或是翻修後的中古屋,只要使用年限變長仍然有滲漏的風險,專家建議不妨在家中備齊防水救星,必要時可以自行先做基本補強,日後再找師傅詳細處理,你是不是總記不住什麼膠要怎麼使用?

別擔心,整包整理好一次搞懂材料功效與使用方式:

▲▼漏水,中古屋,漏水原因,信義居家。

※貼心提醒:施工前都須將表面清理乾淨,後再行施工。材料若未使用完,需密合包裝容器,避免空氣進入接觸材料而固化。室外施工要確保24小時內不接觸水份喔!



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2020-09-20 15:59:01聯合新聞網 綜合報導
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一名網友PO文提到,近日他到新買的房子看裝潢完工,沒想到木工卻跟他說「同層樓的三...
一名網友PO文提到,近日他到新買的房子看裝潢完工,沒想到木工卻跟他說「同層樓的三個鄰居都來看過」,當下讓他感到相當錯愕。示意圖。圖片來源/ingimage
 

一般人買房都希望能把室內打造成自己喜歡的風格,因此都會與配合的設計師溝通,就是希望能住得舒適又安心。不過,昨(19)日卻有一名網友在PTT中PO文提到,近日他到新買的房子看裝潢完工,沒想到木工卻跟他說「同層樓的三個鄰居都來看過」,當下讓他感到相當錯愕,並認為鄰居若想參觀房子不是應該要先經過屋主的同意嗎?並好奇詢問廣大網友「屋主入住前鄰居是可以擅自進屋內參觀的嗎?」

原PO在文中表示,他到剛裝潢完工的新房子勘察時,木工卻突然提到同層樓的三個鄰居都已經看過屋內的裝潢,這讓他想起開工時有請木工不要讓陌生人進到屋內,明顯師傅已經忘記,但原PO認為可以體諒,畢竟師傅要記的事情真的很多。

然而在原PO的認知裡,鄰居若想參觀房子應該要先經過屋主的同意,為什麼可以擅自踏入別人的家裡亂逛,並說道「我以為先詢問屋主,尊重屋主這流程才是正確的」。雖然現在房子內什麼都沒有,但原PO覺得這是一種「禮貌」的問題。

如果是原PO自己,就算鄰居不在家也不會擅自闖入,只會好奇在外面看看而已,等屋主回來再詢問是否可以進去參觀,於是他就懷疑的問道「所以在屋主入住前,鄰居是可以擅自進屋參觀的嗎?」

PO文一出後,立刻引來大批網友留言,並紛紛回應「當然不行,這是擅闖民宅」、「是鄰居非法入侵」、「這是非法侵入住居,但師傅如果有同意就不算」、「鄰居跟師傅都滿扯的,鄰居也太不懂禮貌」、「可以告鄰居非法入侵」、「其實不是不能看,重點在於要打聲招呼主人同意,而不是自由進出」、「擅闖進別人房子的行為真的很不行」、「這個一定要提告,如果家中有什麼重要的東西怎麼辦,如果以後住進去他們還擅闖就很恐怖了」。

也有過來人分享,「我隔壁的阿嬤也是自己進來,也是嚇到傻眼,後來都很小心門戶,只要來監工一定關好門」、「我做裝潢的,十場有八場鄰居都會想進來看,這根本台灣人日常」、「一般人就是出於好奇心想進來看,之前做裝潢也真的有住戶走進來」。

https://house.udn.com/house/story/5905/4874889

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裝潢費怎麼省?內行人:要先知道你的是哪種房

好房網News記者張庭甄/綜合報導
許多民眾買房入住前,會幫房子做裝潢和修繕,而依照房型的不同,裝潢的重點和費用也都不一樣,要如何拿捏省去裝潢成本,也是民眾買房必須學習的課題。
21世紀不動產分析,預售屋、新成屋和中古屋依照其特點,在裝潢的重點及預算都各有不同。
近年正流行購買地段良好的老屋,重新整修裝潢,但須留意結構安全問題。圖/21世紀不動產提供
近年正流行購買地段良好的老屋,重新整修裝潢,但須留意結構安全問題。圖/21世紀不動產提供
一、預售屋:
建設公司在「預售屋」施工階段,可配合購屋者生活習慣「客製化調整」配置及格局,也就是俗稱的「客變」,是購買預售屋才能享有的特色,可避免交屋後才拆除原有隔間和設備,省去日後要改變室內設計的裝修成本。如果在預售屋施工階段就開始進行客變,可依照需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求,就能掌握節省預算與時間的黃金時機。
另外,預售屋可依施工進度繳交頭期款,減輕民眾的付款壓力,也能將錢花在刀口上,選用品質更好的高規格建材。雖然在裝修上,需要從零開始負擔所有的裝修成本,費用較高,不過優點是可以完全按照心意自由裝修及調整格局。至於缺點,預售屋無法實際看見實體格局和窗外景觀,在交屋入住的時間上,也必須預留建商施工品質和裝潢的時間。
預售屋擁有付款彈性、可以免費更改格局等優點。圖/21世紀不動產提供
預售屋擁有付款彈性、可以免費更改格局等優點。圖/21世紀不動產提供
二、新成屋:
剛落成的新屋,在建築法規上較為安全,格局符合目前現代居住需求,較不會有因房屋線路結構老舊而造成壁癌漏水或汙損等問題;在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等,都可以前往實地清楚檢視。
在入住時間上,只需考量裝潢時程即可,入住缺點是需要準備全額的頭期款,在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的;在地段上通常比不上中古屋,單坪價格、管理費、公設比等都比較高。
三、中古屋:
中古屋在格局屋況上也都可實地檢視,而且地段比較好,單坪價格相對容易入手,若是在民國80年之前建造的房子,平均公設比相對較低,70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代則達到31.5%、100年代35.3%。而且中古屋已形成社區,幸運的話還可以馬上直接入住。
中古屋的區分標準可以用10年作為年限區分,10年以內的房子都不算老舊,可直接將重點放在裝潢設計需求上;如果是10年以上的老屋,需考量房屋本身的生命週期,則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕,例如設備和水電管線的換新配置,壁癌漏水問題的處理,同時也有拆除舊裝潢和清理費用,需要安排較多的裝修費用;在市場選擇上也需要經過審慎判斷後下手。
民眾買房前應做好功課,並評估自身需求來選擇要買哪一種房型。圖/21世紀不動產提供
民眾買房前應做好功課,並評估自身需求來選擇要買哪一種房型。圖/21世紀不動產提供
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,如果就裝潢部分初步歸納裝修費用,新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量;而10年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計,針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴;倘若是10年以上老屋,除了油漆、木作等,也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕,包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等,也是一筆不小的費用,不過公設比高的老屋經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新,在優質的地段享有大空間。
不管是選擇哪一種房型,除了評估自身需求來選擇之外,建議針對當地房價水平、地段、屋況、建商評價等做好功課,看房驗屋時務必仔細再仔細,才能找到心儀又住得安心的理想房子。
預售屋、新成屋、中古屋優缺點比較表。圖/21世紀不動產企劃研究室製表
預售屋、新成屋、中古屋優缺點比較表。圖/21世紀不動產企劃研究室製表
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/114894271042.html

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2020-09-13 12:00

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。
▲環保新建材樂土由特殊結構分子組成,具有防水透氣等優勢。(圖/信義居家提供)

 

記者林裕豐/台北報導

改造中古屋如何破除不良格局是一項大工程啊!畢竟早期的居家概念,和當今社會所需不同,善用不同的隔間規劃,不只能讓老屋注入採光重新發亮,更可以引風入室讓室內自在通風,你也正煩惱如何規劃中古屋嗎?信義居家教你,只要抓住5大翻修重點即可成功蛻變涼爽通風機能宅!

1.開放式陽台

沒有多餘壁面阻隔的開放式陽台,不僅採光好有利於陽光注入室內,更可以引進大量室外空氣進駐,對於居家空氣流通是一大助益,完全就是通風宅必備設計。

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。

2.樂土建材環保健康

環保新建材樂土由特殊結構分子組成,具有防水透氣等優勢,非常適合台灣潮濕悶熱的天氣,更讓建築物具備透氣呼吸的功效,因此廣受居家設計的青睞,根本是環保建材的一大發明。

3.留意窗戶設計

想要有效循環居家空氣,可以利用熱空氣上升冷空氣下降的原理,加裝氣窗將屋內熱氣排出,引進室外涼爽氣流。除了氣窗與一般住家常見的橫拉窗,若位置允許也可設計外推窗,美觀且善用空間。 

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。

4.室內植被

若有預算考量,也可以考慮用植栽來達到室內降溫唷!以常春藤來說,葉片上有細小的氣孔,能吸附室內有害物質,對於淨化空氣、降溫都有很棒的效果。

如果家庭成員有吸菸者,那就很適合種植萬年青了,因為萬年青具有淨化尼古丁的能力,若能在家中擺上一盆,根本是有益無害。

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。
 
5.藤編竹製傢俱

藤編竹製傢俱對於吸熱效果很優,能夠減少熱氣殘留,比起一般傢俱也別有一番設計感。

▲▼中古屋,不良格局,信義居家。
 



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2020-09-01 12:36

▲▼高雄少女失聯,密室曝光。(圖/記者吳奕靖翻攝)

 

▲高雄少女失聯,密室曝光。(圖/記者吳奕靖翻攝)

記者黃可昀/綜合報導

失蹤的高雄少女今天(1日)上午找到了,被藏在新竹縣竹東鎮一處出租套房4樓的「2坪密室夾層」,房裡只有1張床與1台冰箱。尋獲少女的好消息傳出後,這間密室夾層也引發廣大討論,有網友好奇,台灣寸土寸金,室內空間已經很不足,怎麼還有辦法隔出一間密室。

一名網友在PTT表示,「台灣地窄人稠,空間都不夠用了,還隔來當夾層密室484(是不是)很奇怪?」國外懸疑電影常上演把人質藏在地下室,可能好幾年都沒人發現,但那是因為國外房子都很大,有足夠的空間設計成密室,台灣一般住家根本沒有多的位置做密室夾層,顯得這間住宅格外可疑。

▲▼樓梯,透天厝,客廳,室內裝潢。(圖/pixabay)

▲很多透天都有做夾層來收納。(示意圖/pixabay)

其他人指出,早期很多透天都會設計夾層,樓梯下方、天花板等地方都能隔出一個小空間,主要功能是用來收納,其實夾層並不罕見,但高雄少女被囚禁的地方有刻意整理過,看起來更加隱密,而且內部還有床與冰箱,明顯被當作暗房使用。

網友回應,「我家有耶,拿來當倉庫放雜物」、「我家透天有啊!拿來收棉被桌子電風扇三小的超方便」、「以前樓中樓一堆夾層屋好嗎,用高度增加使用面積」、「夾層一堆阿,天花板夠高就隔來放東西」、「我家也有,但看得出來那裡有空間,不會設計成密室」、「倉庫夾層不罕見,可以塞進床墊跟冰箱就很少見了。」

https://house.ettoday.net/news/1798315

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臥室打通變2房住更爽?專家:未來轉手恐有困難

好房網News記者張庭甄/綜合報導
日前有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,有一間室內實際坪數為30坪的新房要客變,想把三個房間改成兩大房,目前有兩個規劃在猶豫,一是先把牆都拿掉,用輕隔間隔成兩大房,或是把主臥室跟隔壁的小房間打通成一間,但不知道這樣做未來若要轉售會不會受到影響?
文章曝光後,不少網友認為,三房改兩大房以後會很難轉手,「一定會更難轉售,價格也...」、「真心建議不要3改2,以後要賣會被嫌」、「最近看房只要看到幾改幾的都略過,未來要出售會有難度,一家三口買三房很剛好啊,最小的房間拿來當儲藏室恰恰好」、「現在新成屋都輕隔間,如果要三改二可以,但也要很輕易改回(不要太多系統櫃或裝潢)下一手才會接受」。
網友表示,想把3房改成2大房。示意圖/好房網資料照
豪宅臥室情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
到底改變格局對日後出售房屋會不會造成影響?房產專家張欣民表示,以30坪的房子來說,有些三房其實是兩大一小,所以如果改成兩個大房間,以實務上來講比較符合使用需求;但如果房子不是30坪,是標準的三房(也就是有三間大房間,不會拿來當書房)改成兩大房,未來出售時會比較困難。
張欣民解釋,雖然標準三房改成兩大房後,房間空間變得更大,但房子仍是三房的價位,對於想要買兩房的民眾來說,並非人人都能接受,所以這樣的格局較難找到人接手。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/146562267308.html?utm_source=line

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近年來各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新,然國內漏水問題仍深深困擾著住戶,而且大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。一般大樓最常發生漏水區域,不外乎屋頂、外牆、窗戶、地下室、室內浴廁與配管處,及中庭植栽與地坪處等,其中地下室漏水,雖非直接影響住戶之區域,但倘若漏水問題嚴重,仍有影響大樓住戶之安全疑慮。

一般大樓地下室主要規劃為機電空間及停車空間,並非為日常最主要的使用生活區域,但每天上下班使用車輛經過時,倘若看到漏水的牆面與地面,不免會影響人的心情,短時間內會產生壁癌及發霉,且就長期而言,也可能會影響大樓牆體結構。為確保地下室免於漏水之危害,消費者在挑選房屋時,針對桃園、新竹、林口、淡水及全台卵礫石層地區的建築,發哥(戴雲發)有以下地下室施工之細節可提供消費者留意。

一、地下室外牆底部施作不良滲水:

地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置,無法像容器一樣是一體成形,「層接縫瑕疵」則常見於地下室牆滲水,即在牆體底部會形成二次施工接縫,可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題,甚至出現壁癌。當地下室外牆與土壤接觸,也接觸到土壤內的水源,地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室,甚至冒水漫佈至停車位,造成生活使用不便。發哥建議,可於地下室外牆底施工時施作止水帶於牆體內,阻斷因分段施工所造成之滲漏疑慮,就可以達成阻絕地下水滲入的效果。

二、地下室外牆牆面滲水:

一旦長期有漏水情況發生,將會造成柱牆鋼筋鏽蝕,更有可能會影響大樓的結構安全,為此,地下室外牆各樓層儘可能一次施作,若施工有困難必須分開二次施作時,於二次施作處須確實沖洗,並於地下室外牆泥作粉刷前,打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。此外,混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

上述介紹地下室外牆結構體施工時應要注意的關鍵點,民眾在看屋時也須多加留意,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知著,若發現地下室有滲漏水現象,建議要盡速查明原因並請專業人士來處理。

國內諸多房屋均存有漏水問題,僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已,即一般人所戲稱之「漏仔厝」。俗話說:「醫生怕治咳、土水師怕抓漏」,顯見房屋漏水是相當棘手且極為專業的問題,尤其現場對工人之施工程序與技術要求更為重視,務求真正具備防水觀念與施作能力,發哥建議,要避免滲漏水問題,建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆不可馬虎,而其中建築物的施工品質不良,更是目前國內建築不安全及漏水最主要的原因,唯有做好精準確實的施工控制,才能創造出百年安全的好宅。

 

 

(戴雲發)

文章來源:理財周刊

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2020-08-03 10:38

一份完整的合約書還必須含有詳細設計圖及明確的估價單,往往因合約未寫明或含糊,導致最終各說各話形成糾紛。示意圖。(圖/報系資料庫)

 

▲一份完整的合約書還必須含有詳細設計圖及明確的估價單,往往因合約未寫明或含糊,導致最終各說各話形成糾紛。示意圖。(圖/報系資料庫)

圖文/CTWANT

室內裝修糾紛層出不窮,原因往往出在業者以假名承攬工程、公司未設立登記、僅有估價單而無正式合約、訂金或頭期款特別高…等等。其中問題多出在合約內容未清楚明載細節項目。

首先,報價是常常發生爭議的一部分,在施作項目、數量及單價都必須詳列清楚,所使用各項材料的品牌、型號也必須有明白的標註。住宅消保會創會理事長吳翃毅強調,不可以寫「一式」帶過,尤其是簡易裝潢,不見得會有設計圖,在沒有任何圖說可做驗收依據時,明確的估價單就是最後可查驗成果的憑證。

悅仁室內裝修設計總監鄭嘉之從事裝潢多年,為避免紙上協議仍會有認知落差,在材料上他盡可能以實際樣品和屋主溝通。「除了用料的品牌型號告知,也會拿實際樣品提供屋主參考,讓屋主能了解未來完工後的顏色、質感、觸感、樣式,盡可能避免驗收時產生爭議。

在簽合約時一定要註明簽約日期、開工日期、完工日期,以及中間各項工程進度。吳翃毅表示,工程施作時,民眾可以對照工程進度表分階段驗收,每個階段要完成的項目有哪些也要記載清楚,也可作為分階段付款的依據,不然做到天荒地老都不會完工。

另外,還要注意付款方式,避免給付給不相關的第三人。「經常發生業者說要匯到親友、非本人或公司的帳戶,最後又推說沒收到,最後無從查證,最好合約也能載明匯款帳號。」吳翃毅說,延遲違約金也一定要記載在合約書裡,不然就算違約也無從罰起。

防裝潢蟑螂2/坑錢魔鬼藏細節 合約報價必須注意這幾點

▲報價單應詳細記載材質、型號、尺寸、單價,做為日後驗收依據。(圖/鄭嘉之提供)

吳翃毅也提醒,合約書一定沒有什麼「不得第三人知道」的保密條款,有不少受害人就是因為合約中多了這條,當糾紛出現時往往因此受限不敢向外求助,只好自己吃悶虧,簽了就保護不了自己。

合約書範本可以至內政部營建署下載「設計委託及工程承攬契約書範本」,或至社團法人台灣住宅品質消費者保護協會下載。住宅消保會將於8月15日、9月13日假新北市政府舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會,活動全程免費,且每個月舉辦一次,報名及詳情請洽住宅消保會官網。

最後,鄭嘉之也建議,在資訊不對等的產業想避免受騙上當,建議找有信譽、有證照的設計裝潢公司最有保障。「證照很難考,所以有證照的設計師會更加愛惜羽毛,即便客戶沒經驗、不懂,也會在每個關鍵點主動提醒客戶、為客戶把關,雖價高可能偏高,但卻能確保數十萬至百萬的裝潢費用能有滿意的成果。」(待續)



原文網址: 報價多糾紛!室內裝修合約「注意這幾點」 專家:小心保密條款 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1775358#ixzz6U8t3iczH
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慘!浴室整修完卻漏水 這2點沒驗收就GG了 

好房網News記者唐主桂/綜合報導
房屋住久了,即使不進行大規模整修,管線最好也該進行更新,特別是浴廁的管線,一旦老舊就可能發生漏水問題,所以一般都會進行大規模翻修,不過如果翻修時沒有仔細檢查,恐怕花了大錢卻是給自己找麻煩。
一名網友在《Moblie01》上發文,表示年初時翻修家裡的浴室,工程包含「地磚重鋪,做成乾濕分離,另外重新做一層防水」,完工後看起來沒什麼問題,但是一個月前卻發現浴室門兩側、牆壁底部開始出現漏水的痕跡。
浴廁的防水工程如果做不好,日後麻煩不斷。示意圖/取自photoAC浴廁的防水工程如果做不好,日後麻煩不斷。示意圖/取自photoAC
儘管找來了當初施工的師傅敲開門檻檢查,師傅仍然堅持不是他的問題;後來找來了驗屋公司,驗屋師表示原本的師傅有可能沒有做新的防水,施工的時候沒有做止水墩,所以才會導致漏水的問題,最慘的就是泥作師傅把地磚敲開,已經破壞到防水層,就算補上,過幾年還是會發生漏水的狀況。
最後驗屋師只能建議原PO請師傅修補,能用幾年是幾年,用到不行之後再一次重新做,這也讓原PO感嘆,驗收一定要好好做,不然後面真的好麻煩。
浴室驗收時,除了要確認管線是否通暢外,防水相關的檢查也相當重要,因為不只地面,包含牆面、管線都必須要做相關的防水處理,在上防水層的時候,除了要分次薄上之外,也需要有足夠的時間乾燥,如果在施工時無法到場檢查,完工後除了觀察磁磚是否平整、縫隙是否完整外,也要將排水孔堵住進行蓄水試驗,避免日後發生漏水問題。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/267692266390.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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樓上嘸人住難抓漏?專家:先查看這些地方

好房網News記者張庭甄/綜合報導
買房要注意的事項非常多,尤其房屋結構影響著居住安全及舒適度,所以許多民眾看房時,會仔細查看格局是否方正及有無漏水,但如果房子樓上剛好沒有人居住,是否就很難馬上發現某些隱性風險呢?
一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,最近買了一間3樓的房子,不過樓上沒有人居住,擔心這樣會不會無法判斷房屋是否有漏水,可能要等到有人入住使用衛浴時,才能發現自己住的房子其實是有問題的。
網友擔心樓上沒有人居住,很難判斷房屋有無漏水問題。示意圖/pixabay
鄰近高速公路的房子最怕有噪音、粉塵污染問題,就有民眾突發奇想不知如果同路段,往高樓點住能不能實質解決問題。示意圖/pixabay
有網友開玩笑建議,把樓上買下來就能解決此問題,「建議把四樓也買下來」、「建議買獨棟透天,不然怕隔壁的水漏過來」、「全部公寓都買下來,然後一樓到頂樓打通變透天」、「四樓沒人住,但出現腳步聲比較可怕」。
內行網友則建議,可以依自家有無水痕、壁癌,或是查看樓上水錶來判斷是否漏水,「若樓上現無住戶,漏水判斷可先從你這戶看浴室天花板上、房間及陽台等,有無水痕、壁癌等初步看看,再者,賣家有無過度裝潢,有些投資客物件會包裝,因為他們也從來沒住過」、「是有此可能,先去檢查樓上的水錶有沒有關起來,至少能先確定,樓上水管有沒有漏水,還有樓上相臨住戶的水錶也要看看」。
建築師林淵源對此表示,就算樓上有人居住,也無法直接判定漏水問題來自樓上,必須找抓漏專家進行抓漏工程才能找出確切原因。不過,還是可以先看看自家房子有沒有水痕、水漬或白華現象,如果有,就能合理懷疑是樓上或是管道間有漏水的情形。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/197341266385.html?utm_source=line

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2020-07-14 14:56:28聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發
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建築安全履歷協會戴雲發理事長的建築安全品質講求的是「看不見的地方才更重要」,唯有把耐震的根本做好才是對生命、財產最重要的保障,在居家空間上亦是如此,廚房和衛浴雖在家中空間的比例不大,卻是包含最多生活機能的地方,要住得舒適、便利,除了基本的水電、泥作工程之外最重要的還有設備工程,施工須注意不同工序的銜接安排。

排煙管線的設置

排油煙機的排風效果除了考量到品牌、機型,機體及排風管安裝的位置也是影響排油的重要因素,排煙管的效能會隨著管子的長度降低。因此一旦有調動排油煙機的位置,就要注意風管長度不可超過5m,若超過5m需再加裝中繼馬達,並且使用PVC硬管材質,才能維持一定的排風效果。另外,風管標準直徑尺寸為5吋半,建議避免縮小管徑,且風管盡量不要彎折,否則可能造成油煙在管內轉彎處累積,導致排油煙力道降低。若重新更換排油煙機,原本的舊風管也要一起拆掉,重新安裝新的風管較能維持好的排油效果。

鋁管的距離一旦拉長,會有下垂問題,導致管內油垢堆積。
鋁管的距離一旦拉長,會有下垂問題,導致管內油垢堆積。
 

要更換風管位置時,風管若會穿透牆面,牆面需洗洞,且風管須全面採用硬管施作,這樣水泥砂漿凝固時,才不會擠壓到風管。

風管與牆面的交接處要用PVC 硬管,避免被擠壓變形。
風管與牆面的交接處要用PVC 硬管,避免被擠壓變形。
 

在拉排煙管時有可能遇到需經過天花樑的情形,這時排煙管千萬不要順著樑折成U字型,因為時間久了,油污會累積在U字型的底部,會造成管線下沉,當油煙被堵住排不出去,也會讓機器壞掉。因此可製造假樑包覆,讓風管下降到樑下距離後就走直線出去,以免造成日後維修的麻煩。

夏天煮飯好熱,煮完以後就滿頭大汗,許多人都想問到底能不能在廚房裝冷氣?廚房裡面適不適合裝冷氣,首先要了解幾個問題。由於排油煙機屬於局部排風設備,如果排油煙機吸力很強,冷氣一出風,馬上就會被吸走,反而沒達到冷房的效果。因此要從門窗的縫隙補風進來,使廚房達到通風平衡,安裝時冷氣和排油煙機要分別裝在同一牆面的左右兩側,當冷氣從左吹過來,排油煙機在右邊,就不影響排油煙機的工作。如果是吊隱式冷氣,可以從主機接出風口進到廚房,迴風口則要安排在其他空間,才不會吸到油煙互相干擾。而冷氣室外機最好不要裝在排油煙機的出口附近,如果不得已最少要離1m以上,以免油煙影響室外機散熱效果。除了安排冷氣位置外,在炒菜時,建議關冷氣。若不關冷氣,油會從迴風口回去,而使得冷排囤積油煙,所以建議每2個月要清潔室內機,避免油垢附著。

一間好房要能住得安心,必是結構安全做得好,而要能住得舒適,必是室內裝修不馬虎,所以不論是建築還是居家室內的施工品質,都是相當的重要,把這些小細節做到精準確實,未來就會省掉很多不必要的花費以及煩惱,才能帶給家人高品質的居住空間。

https://house.udn.com/house/story/11119/4700839

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邊間怕變漏水屋!專家:避開「這方位」就沒那麼慘

好房網News記者張庭甄/綜合報導
買房不管是中古屋還是新成屋,都會擔心自己的房子哪天會不會變成「漏水屋」,尤其台北市經常下雨,遇到防水性差的房子會令人卻步。有網友近期想買房,看了許多建案後,發現邊間沒有賣出去,想知道是什麼原因讓人不愛邊間?
原PO在《Mobile01》表示,最近想買房看了許多建案,卻發現邊間明明建坪比較大,但還是沒有賣出去,不知道還有哪些因素,使得邊間人人不愛?
邊間採光好又通風,但牆壁容易產生壁癌。圖/摘自photoAC
圖/摘自photoAC
有網友指出,邊間最大的問題就是壁癌,「邊間牆壁常常滲水、壁癌沒解,不喜歡邊間、頂樓!」、「我家也是邊間,房子是搞建築的老爸親自蓋的品質沒問題,結果也是有漏水發生」、「我家是邊間頂樓,幾乎想得到的缺點都有,西曬、漏水、壁癌、颱風水會灌進窗沿」、「邊間房子採光好,不過噪音、壁癌隨之而來」。
而喜歡邊間的人認為,邊間採光好又通風,也不一定有壁癌,主要是看建案的施工品質,「邊間理論上窗戶比較多,氣窗或廁所也可以,通風好、光線也好」、「邊間很讚啊,採光優,也少了一個會吵你的鄰居,壁癌?新房子就會長壁癌?勸您換別的建案看看吧。」、「漏水、壁癌這要看建案的施工品質,施工品質不好,不是邊間也會壁癌漏水」。
建築師林淵源表示,施工品質優良的房子並不會產生壁癌,但房子若曾經因大地震而受損過,日後產生壁癌的機率更大;另外,房子本身施工品質差,加上外牆方位朝北和東北方向,會因北方不易受陽光照射導致更潮濕,以及冬季盛行東北季風經常下雨,壁癌就更容易發生了。
林淵源補充,若要預防壁癌,平時可以在朝外的牆面上做防水工程,但如果牆面已經有壁癌產生,只能刮除重新粉刷油漆,或是在面向房間的牆面多放一層夾板、金屬版,讓牆面看起來比較美觀。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/842221255155.html?utm_source=line

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2020年05月20日 10:09

▲▼漏水,鄰居糾紛,房屋,空間設計。(圖/視覺中國)

 

▲遇到漏水該怎麼辦?首先得先確定原因為何才能知道責任歸屬。(圖/視覺中國)

家是避風港,回家讓人感到安穩舒適,是忙碌的現代人最想擁有的小確幸,但如果家裡漏水了,可真的是讓人煩上加煩啊!

遇到漏水該怎麼辦?首先得先確定原因為何才能知道責任歸屬。若漏水原因能一望即知固然很好,但通常要確認漏水原因,往往須進入左鄰右舍的家查看,如果鄰居們又不願配合該怎麼辦呢?

依《公寓大廈管理條例》第6條規定,各住戶對於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。若住戶拒絕,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關罰鍰或起訴,請求該住戶允許進入。

所以最好的方法,首先是先以協調的方式請求進入查看,若遭拒絕時,可以請主管機關對該鄰舍處以罰鍰。若還是罰不怕,最後一步就是起訴,請法院處理。

原因找出來後,依《公寓大廈管理條例》第10條、第12條之規定,漏水原因及責任歸屬大致可分幾種類型:

1.專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

2.共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

3.專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費用係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

此時,應負責者就得負責修繕漏水,或支付修繕費用及負擔因漏水而造成的損害(例如:漏水戶的裝潢毀損、財物毀損等)。若仍不願修繕或支付費用,苦主只好提起訴訟請求了。

但應負責者也別抱持只要能拖就拖,一切等法院判決的心態,若真進入訴訟程序,法院會請公正的第三方鑑定漏水原因,昂貴的鑑定費用(通常約5萬至50萬不等)除了要由敗訴者負擔外,因為拖延修繕所造成漏水戶的損失擴大,也得一併賠償,因此僅快處理才是上策。(本文轉載自台灣司法人權進步協會粉絲頁

●郭力菁,律師,台灣司法人權進步協會榮譽會員。以上言論不代表本公司立場。

https://www.ettoday.net/news/20200520/1718313.htm?redirect=1

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隔壁裝潢就受災 網:連棟透天完全不敢買

好房網News記者唐主桂/綜合報導
相較於北部的高房價,南台灣的民眾買房時更喜歡選擇透天厝,看似不會受到上下層鄰居的影響,但事實上卻不全然是這樣,鄰居還是很重要的。
一位網友在PTT上就遇到了這樣的問題,他表示老家是屋齡30年以上的連棟式老透天厝,隔壁鄰居買房後打掉重新裝潢、隔間,沒想到左右兩戶都成了受災戶。
老透天厝隔壁鄰居買房後打掉重新裝潢、隔間,沒想到左右兩戶都成了受災戶。示意圖/取自photoAC老透天厝隔壁鄰居買房後打掉重新裝潢、隔間,沒想到左有兩戶都成了受災戶。示意圖/取自photoAC
這名網友抱怨,自己家樓梯間出現壁癌,壁紙也因受潮脫落,甚至出現水管堵住的狀況,浴室沒辦法排水讓家人不能洗澡,請來水電人員才發現水管裡有水泥。而另一戶則似乎糞管出了問題,最後自己花錢牽新糞管了事。
聯繫了對方的設計師後,對方卻說這不是他們造成的,因為他們的管線都是牽新的,而水管堵塞的問題,對方也推說管線是偏他們家那邊,地上地下權都是他們的,有權不讓原PO動,甚至說因為原PO家的水管有過到他們家,有權請他們移回去。對方更倚仗著房子是老屋,要他們去找鑑定,弄出這間房屋的管線圖再來說,還說弄到平面圖就不錯了,因為早期建商是沒在畫管線圖的。也就是這樣的態度,讓原PO大感沮喪,覺得有一口氣嚥不下去。
PO文出來後,網友無奈回應遇到這種狀況「只能先告他,然後法院會找人去鑑定,就是這樣而已,找鑑定都是5-8萬起跳QQ」「透天共用壁理論上是沒有防水層的,拆掉後他 沒整面幫你上防水漆,就產生壁癌了,剩下管路問題無解」。
也有網友直言,「連棟式透天完全不敢買,要買就要想到今天」,如果真的要購買連棟透天厝,有人則建議「連棟式透天要買社區管理型的 才不會遇到你這種狀況」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/145658254893.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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地下室缺點多到想填平!專家曝「這樣做」能爽爽用

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
日前有網友在《mobile01》發問,最近想買透天厝,看到很喜歡的物件,但是讓他遲疑的是,房子竟然有地下室,讓他不太懂在台灣要地下室的用途是什麼,還一度認為「乾脆填平算了?」文章一PO出,引發大批網友阻止,直呼「太浪費!」。

原PO表示不解當初蓋地下室的出發點是什麼,他認為封閉空間又在地下,平時沒有光照,打掃起來也不方便,而且台灣氣候潮濕,感覺也無法住人。所以表示如果真的買了這間透天,他會想將地下室填平。不過網友紛紛勸他不要填起來,可以利用空間及用途其實相當多:「地下室很讚啊,打電動看電影超爽又很涼,以前我家地下室是近天花板那邊也有開窗」、「有夠傻,地下室可以利用當倉庫、酒窖、健身房,更高檔的當視聽室、遊戲室或是打造鋼鐵人。」、「當作娛樂間、視聽室、卡拉ok或健身房都可以」、「堆放雜物也爽阿」。
專家表示,地下室排水、通風、潮濕、逃生設備等問題,都可以透過修繕獲得改善。示意圖/摘自Pixabay
買1樓送地下室?擅自隔成房間當心被檢舉違建。示意圖/摘自Pixabay
景文物業管理機構董事長、台灣大學土木工程學系博士郭紀子表示,老舊建築物地下室或是透天的地下室,通常面積較小,也缺少通風排氣、消防等設備,使用問題包括進出通道不暢、沒有昇降機等無障礙設備、消防安全堪虞、照明暗淡、陰暗潮濕、牆壁滲水、壁癌等問題,防洪設備不足還可能發生淹水等等。但郭紀子強調,這些問題都是可以改良的,需要專業人員進行個案規劃。例如,牆壁滲水、壁癌問題,可以找施工經驗豐富、工法細膩的抓漏工程公司,通常修理方式包括避免敲打破壞牆面以高壓灌注技術進行;也可以使用複壁,把難處理的滲漏水擋住並引導排出。消防、排風、排水、昇降機等無障礙設備都可以加裝設備來解決。
郭紀子提醒,千萬不要有問題不處理,任其廢棄,不僅影響居住品質,不利健康,甚至會影響建築物的使用功能和結構安全。例如,連續壁的漏水原因很多,長期漏水不處理,可能導致大樓結構受損。另外,地下室不用,也不可以擅自填平,依建築法及建築物室內裝修管理辦法規定,供公眾使用建築物或經內政部認定之非供公眾使用建築物之室內裝修,建築物起造人、所有權人或使用人應向直轄市、縣(市)主管建築機關或審查機構申請審核圖說,審核合格並領得直轄市、縣(市)主管建築機關發給之許可文件後,始得施工。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/275198254597.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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買房子是人生的一個大事,不管是房子的價格、格局和裝潢,都是需要經過認真的思考和商討才能做出決定。而說到裝潢,在裝潢前大部分的人應該會詢問身邊朋友或是上網找前輩聽聽建議,這次就有一名網友針對裝潢的小細節和需要注意的事項做出整理,提醒最近準備買房的人,有許多網友大讚這篇真的太實用,也有許多網友哀號地說自己就是沒考慮到這些犯下大忌阿~

圖/擷取自網路

1、挑高記得要問,尤其是預售屋

2、能選有標配穿樑全熱的記得要選,如果沒有,挑高的3米6以上是最好

3、驗屋的時候,要記得看廚房專迴的上限

4、洗碗機一定要買,我每天洗10個碗盤鍋而已,就洗的手腫很度爛

5、插頭、網路孔越多越好,電視牆最好有2個以上的網路孔跟4個三孔插座

6、裝潢時要把電視盒(MOD)、WIFI考慮進去。建議就是直接弱電拉線走天花板到房屋中間,做過小台架放AP,大概AC1200可以讓全室網路通順

圖/擷取自網路

7、進屋可以沒有玄關,但要有落塵區。現在才知道陽台進出的好處

8、吸塵器、吹風機、遊戲主機的收納。吸塵器如果是潮牌,直接放客廳,方便又可以當佈置;吹風機最理想就是放更衣間,如果放廁所要考慮安全使用的問題;遊戲主機像Switch、PS4,可以直接做在電視牆上,主要是電線收納,又因為主機一直換代,要做活動式

9、廚房餐桌/中島的燈具要考慮未來吃火鍋的位置,不然除了髒還有安全疑慮

10、Panasonic感應開關超強

11、窗簾要考慮中間縫隙,看是多做20CM還是縫磁吸式

12、小夜燈要考慮

 

 

13、常用衣物外出/居家的收納放置也很重要

14、廚房的照明很重要,收納要考慮湯勺、菜刀、醬料

15、 建議換乳膠漆,安全又可以跳色

圖/擷取自網路
圖/擷取自網路
圖/擷取自網路

貼文一出就引來不少網友討論,有人說「洗碗機推起來」、「11我就踩到了,哭哭…為了美觀做雙色窗簾,結果白色漏光」、「蠻有幫助的,謝謝分享」,引來不少讚聲。事實證明,裝潢之前一定要做足功課再動工,不然真的會後悔一輩子阿~

(Cora )

文章來源:Woman House

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https://ctee.com.tw/house/design/261944.html

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買到「惡鄰鼓堡」超崩潰!大樓防噪音這些方法有解

好房網News記者王惠琳/台北報導
台灣土地寸土寸金,多數人都居住在公寓或大樓等集合式住宅內,遇上生活作息不同,或是家有小孩的鄰居,噪音問題讓許多人困擾不已。實際上大樓產生噪音的原因眾多,對症下藥才能有效降低噪音干擾。
小孩跑動、半夜洗衣服、走路太大聲,甚至是家庭劇院,發出的聲音都讓人難以忍受,若在網路上搜尋「擾鄰」,抱怨鄰居製造噪音的討論更是熱絡,有網友就笑說,一個鼓手朋友買了新房後,該建案從此被鄰居戲稱為「惡鄰鼓堡」。
買到「惡鄰鼓堡」超崩潰!大樓防噪音這些方法有解。示意圖/摘自PhotoAC買到「惡鄰鼓堡」超崩潰!大樓防噪音這些方法有解。示意圖/摘自PhotoAC
樓地板隔音效果和厚度有最直接關係,921大地震之前,一般樓板都是12公分,921後建築法規修改,要求樓板厚度15公分以上,不過對隔絕噪音效果依然有限。部分建案便推出主打隔音效果的「中空樓板」,在樓板鋼筋結構網中,加入可吸音的保麗龍球,再灌澆混凝土,形成如蜂巢結構的中空效果,阻絕聲音傳播,在減少樓板重量的情況下增加樓板厚度,一般可做到22.5公分-30公分。
不過中空樓板只有保麗龍球的部分屬於中空,灌漿處仍能傳遞聲音,對於未接觸倒地板的音源,如:說話聲、電話聲,隔音效果較好。但若是走路、拉椅子等直接撞擊在樓板發出的聲音則無法防治,加上許多建案為了阻絕外來噪音,會加裝氣密窗,使室內成為完全密閉空間,如同一個大鼓,腳步聲反而更被放大。
部分豪宅建案為了做到完全隔音,會採取兩層樓板中間無灌漿的真正中空樓板,或是紮實灌足水泥磅數的30公分厚樓地板,但前者施工成本過於昂貴,幾無建商敢使用,後者的銷售價格也非普羅大眾能負擔。
隔絕樓板噪音還有其他方式,可以選擇在牆體或天花板內部填入玻璃纖維棉或岩棉等隔音棉,預算足夠的話,牆體、天花板上使用石膏、矽酸鈣板、夾板等雙層面材,在兩面板子中間填入被稱為「GreenGlue」的低頻隔音綠膠,都能強化隔音效果。地板則可選擇鋪設木製地板,下層鋪上隔音墊、吸音墊,除了可避免樓下噪音傳上來,也減少自家吵到樓下鄰居的機率。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/204646252253.html?utm_source=line

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跟鄰居在陽台對望怎麼辦?網友一面倒:裝上這個!

好房網News記者張庭甄/綜合報導
日前有網友PO文詢問,如果遇上陽台對陽台,要如何避免和別家陽台的人對望,擁有更好的隱私空間?有網友提供原PO建議,可以用塑木圍欄或磨砂的塑膠片,卻有許多網友一面推「安裝室外百葉窗」。
該名網友在網路論壇mobile 01 發文詢問,如果遇上陽台對陽台,而陽台上已經裝有格子鋁框,有什麼辦法可以避免和別家陽台的人眼睛對望,又可以保有原本格子鋁框的通風功能呢?
網友提出多種陽台防窺的方法。示意圖/摘自Pixabay
前陽台是否有存在必要?引發正反兩派熱議。示意圖/摘自Pixabay
原PO表示,有朋友建議用打洞的霧狀透明板子固定在鋁框上,高度是人眼高度,寬度約20~30公分,但考量材質要能撐一、二十年又具防火性,考慮使用霧面強化玻璃。
霧面玻璃是由透明的平面玻璃的一面用磨砂、噴砂的方式,讓它失去原有的光澤和透明,形成無法透視的玻璃,不僅能讓照射進來的光線變得柔和不刺眼,也能保護個人隱私。
不過,有許多網友一面倒建議,「可以安裝室外百葉窗,兼顧通風與隱私」、「室外百葉窗遮陽、通風、隱私也美觀」、「有可以調整開啟角度的鋁百葉」。室外百葉窗有隱私、防颱和防盜功能,也有隔熱效果但又不完全阻隔陽光射入。
其他網友則提議,「可以用阻燃的塑木圍欄直接鎖在鐵窗上」、「若想找便宜的方式,可以朝磨砂的塑膠片找」、「可以試看看ikea的dyning隔間屏風」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/642354250944.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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聯合報 採訪/錢欽青、袁世珮 撰稿/袁世珮 2020-03-09 11:57
 

 

 

 

平面設計師馮宇一本正經的西裝下藏著花俏的襪子,正裝是為面對客戶,花襪子是自我。

自我一直都在,但從不喧賓奪主,這像是隱喻馮宇的設計哲學:「設計師的拿捏很重要,你是在扮演一個角色,演技太過,就是越位站在作品前面了,客戶就不見了。」

「這是我做設計的想法。」馮宇說:「把自己先拋掉,我不重要,我要忠實地呈現這個角色的精神和價值。」

 

馮宇將每個案子視為一場角色扮演。 攝影/陳立凱
馮宇將每個案子視為一場角色扮演。 攝影/陳立凱
 

 

電視廣告的啟蒙

馮宇跨足品牌塑造與設計,拿過德國紅點與台灣金點等大獎,服務電信、航空、餐飲、超商等等官方與民間客戶,以總統府建築百年活動Logo跨越藍綠爭議獲好評。

啟蒙來自電視廣告。馮宇成長於台灣經濟最好的時候,如司迪麥等經典廣告與一眾廣告大師的作品,就在那時進入眼界,國中生馮宇立志當廣告人。

從中原大學商業設計系畢業,馮宇的第一份工作卻只做了一個月,那是社會新鮮人一出象牙塔的震撼,也是他首次正對「客戶」的意義。

 

馮宇認為設計也是一場團隊合作。 攝影/陳立凱
馮宇認為設計也是一場團隊合作。 攝影/陳立凱
 

 

初生之犢的震憾教育

「案子交到我手上都做不好,客戶都不埋單。」馮宇老實說,在校期間,實驗性的作品總能獲得老師的認可,就以為「做些自己喜歡的東西,就是全世界了、就是設計了」,進到社會就被現實撞得滿頭包。

只是設計一張邀請函,馮宇卡關半個月。「這個案子影響我很深,把我打醒了,原來設計不是這樣做的。」他說:「以前的我就是很愛自己的設計師,就覺得設計本該是這樣,你看不懂是你不懂。」但一次被打臉,他發現設計的世界不是這樣運轉的。

在滾石唱片西洋部做唱片封面的經驗,也再次讓馮宇發現,所有的設計最後要由業務主管拍板,而定案選擇通常不是設計師們的最佳方案,卻是市場經驗下的最佳選擇,「公司最終目的是獲得銷售良績,如果設計師只是卡在字體大小上掙扎、折騰大家,就太不負責任了。」

馮宇後來到包氏國際,並負責「PPAPER」雜誌的藝術指導,從設計師跨足出版,三、四年後,感覺自己像公務員一樣一眼看清未來,「也許很穩定,但再來我就40歲,就出不去了。」他勇敢跳出舒適圈、自行創業。

 

馮宇設計的總統府百年建築Logo。 圖/ IF Office、馮宇提供
馮宇設計的總統府百年建築Logo。 圖/ IF Office、馮宇提供
 

 

貼近市場、功能先行

累積的經驗都在告訴馮宇,「設計,是解決問題的行業。你要用什麼方法解決誰的什麼問題。」能創造跟發現價值,就是馮宇認為的好設計。

而過程中的溝通與換位思考很重要。例如在為便利商店設計包裝時,就發現麵包的主要購買者並不是家庭主婦,而是上班族、而且很高比例是爸爸下班時順便買回家,所以設計上就不能只求做得漂亮吸引主婦。而這一點就來自客戶經驗,不是設計師們坐在桌前能想出來的。

這不是說設計師要對美感專業全面退讓。馮宇認為,如果解決了問題,功能滿足了,美感自然就出現了,就像再美的茶壺若不好倒水,也沒人買,一定是在100種好倒水的角度裡琢磨出最美的曲線,「功能先行,因為漂亮的東西不一定能賣錢。」

 

馮宇為「永心鳳茶」做品牌規畫。 攝影/陳立凱
馮宇為「永心鳳茶」做品牌規畫。 攝影/陳立凱
 

 

品牌塑造:永心鳳茶與心潮飯店

在接到這個高雄老台菜想打造台灣茶品牌的邀約時,馮宇承認「頭皮有點發麻」。有兩個問題待解決:台灣茶品牌很多,而且普遍做得很日本味,要如何呈現「台灣茶」的價值?高雄不產茶,高雄的茶品牌如何建立說服力?

最後,馮宇將清朝開港的打狗港(高雄港)與茶出口貿易連結起來,將視覺風格定位成20世紀初帶點日本殖民色彩,一點和洋交會再加上台灣味的復古摩登。

 

馮宇為「永心鳳茶」做品牌規畫。 攝影/陳立凱
馮宇為「永心鳳茶」做品牌規畫。 攝影/陳立凱
 

 

 

在接到這個高雄老台菜想打造台灣茶品牌的邀約時,馮宇承認「頭皮有點發麻」。 攝影/...
在接到這個高雄老台菜想打造台灣茶品牌的邀約時,馮宇承認「頭皮有點發麻」。 攝影/陳立凱
 

 

從品牌定位、空間氣氛,到供應的餐飲與呈現,這家茶品牌成功吸引長輩、年輕人接近。這正回答了馮宇最初的問題:「香港有茶餐廳文化,那台灣的茶餐廳文化會是什麼樣子?」他有自信,假設一百年前在打狗港就有永心鳳茶,就會是這個樣貌。

「心潮飯店」則說了另一個故事。馮宇說:「永心鳳茶如果是百年前高雄的茶餐廳,那心潮飯店就是20年代紐約唐人街賣中式炒飯的飯店,『大亨小傳』裡那些西方潮男潮女喜歡的地方。」

這裡賣酒,馮宇團隊選了東方最會喝酒的「八仙」,賦予全新樣貌,打造八款調酒,「不只是漂亮的殼,它是有邏輯脈絡的,別人很難抄襲。」馮宇說。

「如果品牌是一個人的話,邏輯就是脊椎骨,這個要確立。」馮宇說:「市場則是最後的老師跟評價。」

翻轉教科書

設計國小課本是馮宇的勇敢挑戰,兩年時間,面對全新領域的消費者,要了解六、七歲小孩的想法,控制在一般商業案的天馬行空,在相對保守跟穩健的教育界裡找到一個理想的最大公約數。

 

馮宇設計的國小課本。 圖/ IF Office提供
馮宇設計的國小課本。 圖/ IF Office提供
 

 

例如馮宇團隊請了插畫家合作,但作品送出去後,客戶從昆蟲有幾根指頭、顏色、特徵,都要調整;還有用色問題,不能只求漂亮,要考慮色盲、色弱生的可能。於是,美感並不是課本首要比重,閱讀性、正確性、吸收和學習的效率才是第一位。

設計課本沒什麼獲利,但馮宇很驕傲:「就是一個虛榮心啊,想到女兒會說,哇,我們學校有爸爸做的課本耶。」

肥沃設計的土壤

幾年前的「高鐵票改良」話題,緣起於馮宇看到一對老夫妻匆忙上錯車次,於是動手試做了改版高鐵票。

馮宇設定對象是「開車前五分鐘趕著上車的旅客」,第一眼要看到車次,然後快速找到座位,「車次」和「座位」資訊最重要,接著,他考慮看了票可以直接插進到票閘,所以採直式排列。

半小時做出來的版本,引起正反討論,但這件事也再次證明,生活無處不是設計,所以馮宇認為:「設計土壤很重要。」

可惜大環境欠缺設計土壤,因此馮宇也四處演講開課,希望打破一般人認為「設計師就是做漂亮的東西、看不懂、很貴、有距離感」的誤解,「生活中都蘊含了設計的概念,但這並不是設計師的專利,任何人都可以做。」

 

馮宇的商業設計。 圖/ IF Office、馮宇提供
馮宇的商業設計。 圖/ IF Office、馮宇提供
 

 

隨時「採藥」

「設計師很像中藥行老闆,後面的櫃子愈多、藥材愈多,就能愈快為疑難雜症配出藥來,所以要常常上山採藥。」也就是吸收各種來源的養分。

例如做茶飲品牌,馮宇對茶的喜好就有幫助:「我喜歡茶,因為我喜歡中華文化,茶是很好的切入口,茶跟藝術跟文人思想、審美精神,都是息息相關的。」

旅行也是「採藥」,馮宇愛逛街,但不是為買東西,而是「職業病」去看提袋率,還會觀察商場的廁所跟電梯兩個細節。

「我沒有刻意要讓自己變成一個充滿美學風格的人。」做為設計師,馮宇只是「挑東西會講究一點」,但就像穿著,也只是「在襪子上藏一些哏」。

未來,馮宇還想挑戰新領域的大案子,也在思考自己公司的IP(智慧財產)產品,根據自己的強項,做出別人無法複刻的東西,最重要的是,「提供更多的價值給社會。」

 

馮宇的商業設計。 圖/ IF Office、馮宇提供
馮宇的商業設計。 圖/ IF Office、馮宇提供

https://money.udn.com/money/story/120862/4399138?from=ednappsharing

 

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房子也會過期變質?四大居家老化檢驗事項!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
房子跟食品一樣有最佳賞味期,但不同的是房子可以透過整修、打理維持美貌及結構安全性。
民眾平時除了檢查自家的建築外觀或是居家牆面,這些容易從外表看出狀況好壞的項目做補強外,其實還有四大要注意的地方,從這些地方著手便能夠徹底檢驗房屋老化程度。
水管壽命約10~20年,使用久容易造成水管生鏽,不只影響水質,也會讓水中的重金屬含量過高、影響健康。示意圖/pixabay
水管壽命約10~20年,使用久容易造成水管生鏽,不只影響水質,也會讓水中的重金屬含量過高、影響健康。示意圖/pixabay
YouTuber建築先生表示,人會老,房子同樣也會逐漸老化,所以他統整了4大房子老化的注意事項,要民眾一起來看看自家是否也存在著危險因子。
一、電線
電線在正常使用下壽命約為15年,電話線壽命為8年。而在8、90年代的房子,因為電線過細(1.5平方毫米)容易產生線路發熱,工作溫度高導致電線老化,進而發生電線走火。
加上現在的家電不斷推陳出新,大功率的電器例如氣炸鍋、洗碗機等,對於老舊房子裡的線路恐會有不堪負荷的情況。
建築先生建議,如果家中線路超過使用壽命,一定要請專業水電師傅來做定期檢查。
二、衛浴玻璃
壽命約5~10年,一般衛浴玻璃是很堅固的,只有千分之三的自爆率,通常都是因為安裝時出了問題,才會發生自爆。
不過也可能是因為浴室空間潮濕悶熱且溫差大,淋浴空間如果有使用強化玻璃,要注意防止高溫或是撞擊導致的自爆、破裂,建築先生覺得還是要定期做檢查才是上策。
三、水管
壽命約10~20年,水管使用久容易造成水管生鏽而在管線中形成鏽垢,不只影響水質,也會讓水中的重金屬含量過高、影響健康,甚至會有漏水的情形發生。
四、黏合劑
如果使用在浴室裡面去黏鏡子跟玻璃的狀況下,因為環境比較潮濕,會造成黏著劑比較容易脫落,造成人身安全的危險,千萬別掉以輕心,要定期檢查、加強或更換。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/850056248360.html?utm_source=line

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