目前分類:室內裝潢與設計 (113)

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2019-10-11 15:59聯合晚報 記者游智文/台北報導
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吊扇易積灰塵,也潛藏著墜落的風險。 本報資料照
吊扇易積灰塵,也潛藏著墜落的風險。 本報資料照
 
年底是購屋旺季,多數人買了房子,就會找人裝潢,以趕在過年前住進新房。住展雜誌企研室經理何世昌表示,有四種常見裝潢施作前建議三思,以免砸了大錢卻找罪受。

1.吊燈、吊扇

何世昌表示,一盞華麗的水晶吊燈是許多女生夢想,即使住的不是豪宅,但只要裝上水晶吊燈,也有幾許豪宅的氛圍。但吊燈或吊扇都有兩個共同的大缺點,一是易積灰塵,造型越大、越不易清潔,二是潛藏著墜落的風險。吊燈雖然不太可能無故整具墜落,但有不少吊燈的燈具設計成活動式,平時方便拆卸,但這點同時也是缺點。

2.傳統拋光磚

傳統拋光磚在我國居家裝潢運用得十分普遍,尤其是漂亮美觀的拋光石英磚更為常見,但拋光石英磚吸水率低、防滑效果差,容易讓人滑倒,漂亮卻不安全,因地板太滑造成死傷,是很常見居家事故之一。

何世昌表示,地坪可以改鋪耐磨木地板或止滑效果好的地磚,如粗糙面石英磚、釉面磚等,如果所買房子已經鋪好拋光磚,也可以考慮使用防滑的附加產品,如止滑劑、止滑塗料、金剛砂止滑條等,或找專業人員詢問改善方法。

3.間接式照明

間接式照明又稱反射照明,就是把燈具裝在層板內側,利用燈光反射來提供照明,間接照明光線柔和舒適,很有飯店旅館氛圍,很多人愛用,但如同吊燈,間接式照明的層板凹槽非常容易堆塵,也不容易清潔,風扇一吹,往往灰塵到處飛,家裡如果有過敏小孩,恐怕會很痛苦。

4.時尚創意樓梯

近年來樓梯設計越來越花俏,也更富有創意與時尚感,如漂浮樓梯,但這類樓梯常會出現樓梯間隙過大、沒有扶手、樓梯板邊緣尖角外露、沒有止滑條、每階高低不一、樓梯踏板面積太窄等問題,增添摔倒、碰撞等重大意外的風險。

https://money.udn.com/money/story/5621/4098498?from=ednappsharing

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2019-10-09 22:31經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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國內房價驚驚漲,因房價太貴的緣故,不少民眾只能屈就去買小宅。但小宅室內實際坪數又太小、不敷使用,許多人便希望透過室內裝潢,來讓自己的房子空間「變大」。住展房屋網企研室建議消費者,如果購買的物件是近年新建的住宅大樓,就別懷著「裝潢讓房子變大」這種不切實際的幻想,以免誤觸法規而賠了夫人又折兵。

很多消費者買到房子後,若想透過裝潢的途徑來「讓空間變大」,通常會尋求裝潢業者的服務。由於需求殷切,相關服務是有增無減。隨便上網蒐尋打個「小宅裝潢」等關鍵字,就會看到不少室內設計業者的宣傳文章,不難找到訴求「魔術空間」、「空間放大」、「高坪效」等內容。

難道是業者騙人嗎?非也。事實上,業者經過巧手設計,確實能把空間利用作到最大化。

不過,要把小空間變大空間,實務上並不可能做到,因為房子就是那麼大,裝潢設計再怎麼厲害,都沒辦法把房子變更大。那麼,裝潢業者是怎麼辦到的?

住展房屋網企研室指出,裝潢業者在小空間創造大效益,通常是透過兩種方式,第一種可能是改變室內原格局,讓室內空間的效益達到最大化。這種方式除了很仰賴設計師高竿的設計手法外,幾乎只適用於老房子;因為老房子公設低、室內實坪較多,才有足夠的空間可以挪移。

但近年新建的集合式大樓,公設比往往在30%~36%左右,另附屬建物約占10%左右,如果再扣掉柱子與牆心面積,室內實際面積通常只有權狀坪數的50%~55%。在這種前提之下,小宅的室內空間已經極為有限,20坪以下的小宅,室內實坪不到12坪,已經沒什麼空間可以偷。再怎麼厲害的設計師,都很難打造出大空間。

第二種方式,則是較為常見的手法,那就是「違建」。靠違建創造出大空間,手法如夾層、陽台外推、露台違建等等情事。

利用違建來爭取大空間畢竟是違法的事,設計裝潢公司不可能擅自施作,一定是消費者要求與同意,業者才會施作,但一旦被檢舉稽查,可能會面臨被列管或拆除的風險。

所以,消費者應該有基本的概念,房子不可能會變大,那種美美的「魔術空間」、「小房子大空間」的背後,其實潛藏著違法與公安的問題,消費者在施作前還是得想清楚。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4096509

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2019-09-27 12:18

▲▼老屋拉皮 鷹架施工 勞工。(圖/記者屠惠剛攝)

 

▲如果上下2戶打通可能會影響大樓結構。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者黃可昀/綜合報導

一名網友透露,他朋友家中成員共2大2小,但孩子漸漸長大,家中18坪的空間已經快要不夠4人住,所以打算要換大一點的房子,剛好樓上最近正在出售,他們打算買下來,上下2戶直接打通,再裝個樓梯變成樓中樓。不過,其他網友都認為,這想法簡直異想天開,「要不要乾脆買頂樓三層,全都打通,還可以做個採光空景。」

▲▼買房,大樓,透天,公寓,建案,出租,租屋,套房,樓中樓。(示意圖/StockSnap)

▲原PO朋友打算把天花板打掉做樓中樓。(示意圖/StockSnap)

原PO在網路論壇《mobile01》表示,朋友家是棟12層的大樓,屋齡將近40年,樓上的坪數和他們家一樣是18坪,所以他們想說直接買下來打通,就不用再搬家了。原PO則認為,「樓上樓下打通似乎是個大工程,樓層間也有管線」,不像友人想的這麼容易,應該先找專業人士來評估可行性。

網友回應,如果上下層打通,有可能會影響到大樓結構,地震來時會增加風險,「不管會不會影響結構安全,這樣打通鄰居肯定會來關切,因為這關乎他們的性命安全。」「每戶都這樣打通,地震來不怕嗎?」「室內上下樓打通,應該有絕大的機率影響結構強度。」

也有人建議,畢竟大樓已經有點年紀了,不值得砸錢進行這種大工程,「建議分開住就好,舊大樓不值得你這樣搞。」「賣掉另買合適的房子比較實在,搞這麼大的工程不會比搬家容易吧?」

https://house.ettoday.net/news/1544302

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▲專家建議消費者想要省錢幫家裡裝潢,可先以基礎工程為優先。(圖/信義房屋提供) ▲專家建議消費者想要省錢幫家裡裝潢,可先以基礎工程為優先。(圖/信義房屋提供)

動輒千萬的房屋已是買方沉重的負擔,想打造理想居家環境,又是一筆不小的開銷,如何控制預算,又能符合需求的裝潢風格,信義居家建議只要注意四要點,裝潢費用不超支又具有風格。

由於中古屋屋況不盡相同,裝潢費用如何節省下來?信義居家表示,第一步需「清楚規畫預算」,在預算有限情況下,最重要的是如何將有限的預算花在該花的地方,室內裝修哪些是最該花錢的地方,例如「基礎工程」,包括水電、防水、泥作、油漆等;哪些是不必要浪費的,例如繁複的木作裝飾或高貴的電器用品。

信義居家進一步指出,為了讓入住後無後顧之憂,基礎工程儘量在裝修期間作到位,若有多餘的預算,再將想要的裝修風格與設計師進行討論,甚至一些家中的裝飾品等,可待未來陸續增購。

為省裝潢費用,可運用顏色增添設計感,降低過多木作等花費。信義居家建議的第二要點即為「油漆牆面跳色」,是設計師認為省錢又能創造居家風格的一個撇步,除了可以節約開支,也摒棄過分繁瑣的裝飾手段,油漆完成後可利用多元的「裝飾品」進行搭配佈置,不僅花費不多,還能創造意想不到的裝飾效果。

收納是室內裝潢重要的環節之一,第三要點則建議「採用系統收納,兼具功能與耐用性。」信義居家指出,系統櫥櫃是現在室內設計師在規畫收納空間時很推薦的一種工法。除了以往主推健康環保及縮短工期的優點之外,系統櫥櫃一直在推陳出新,有愈來愈多的花色可選擇,變得多變又富設計感,耐用性也高。

最後要點則是「運用傢俱寢飾,創造居家風格」,信義居家說,簡約的設計並非是什麼裝飾都不作,可透過不同傢俱的選購,就可以讓居家空間很有個人風格。

https://www.nownews.com/news/20190818/3571679/

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2019-08-16 18:39聯合報 記者蔡晉宇╱即時報導
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內政部營建署自民國93年起辦理建築物無障礙生活環境業務督導,但至今成效不彰,對全國公共建物的列管、查核、合格及不合格家數,均未有統計資料,對此,監察院今日通過對營建署之糾正案。

監察委員王幼玲、趙永清今天記者會表示,我國於民國106年辦理「身心障礙者權利公約」初次國家報告國際審查,審查委員會在結論性意見中指出,現行台灣無障礙立法及執行措施僅臨時性質,並未妥善解決社區普遍缺乏無障礙環境的問題,使身障者感覺處處有礙,營建署應重新檢視現有「合法但不合用」無障礙設施設計規範。

王幼玲、趙永清表示,調查此案期間,曾無預警勘查臺北市區補習班、旅館、餐廳落實無障礙情形,發現公共建築物之無障礙設施,雖然符合現有法令規定,但對身障者而言仍有障礙。兩位監委表示,營建署對於現有無障礙設施設計規範「合法但不合用」者,應全面檢視並切實檢討改進。

王幼玲、趙永清表示,該案調查期間,也針對各縣市的餐廳、補習班、旅館進行無障礙設施查核,其中台南市有93%的餐廳不合格為全國最高,其次為彰化縣的85%,苗栗縣80%,臺北市57%,基隆市56%;旅館部分,台南、新竹縣、苗栗縣、嘉義縣的不合格率高達9成,臺北市、新北市也有近乎一半的旅館未符合無障礙規定。花蓮縣不及格率則有73%。

王幼玲、趙永清表示,營建署目前督導考評機制並無法真實反應各縣市無障礙環境落實情形,考量其為無障礙環境的總體規劃、推動與監督者,難辭其咎,因此通過糾正案。

監察院。 聯合報系資料照片
監察院。 聯合報系資料照片

https://udn.com/news/story/6656/3993399

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以本案為例,前衛的屋主希望跳脫廊道放白的既定印象,因此設計師以燈光與建材交錯的幾何設計搭配金屬天花板,讓大坪數的屋案更顯氣勢。
 

以本案為例,前衛的屋主希望跳脫廊道放白的既定印象,因此設計師以燈光與建材交錯的幾何設計搭配金屬天花板,讓大坪數的屋案更顯氣勢。

 
Art Deco 對襯且繁複的線條呈現,一直以來有著廣大的擁護者,茶鏡、壁爐以及大型訂製燈飾瞬間就能吐露出屋主一家的性格。
 

Art Deco 對襯且繁複的線條呈現,一直以來有著廣大的擁護者,茶鏡、壁爐以及大型訂製燈飾瞬間就能吐露出屋主一家的性格。

 
客廳與餐廚空間呈通透動線串聯,達到開放空間的完美應用,搭佐充足機櫃收納,讓身處公共空間的家族成員擁有絲毫不顯擁擠的共享時光。
 

客廳與餐廚空間呈通透動線串聯,達到開放空間的完美應用,搭佐充足機櫃收納,讓身處公共空間的家族成員擁有絲毫不顯擁擠的共享時光。

另闢起居空間,也是家人間互動的好方法,開放式琴房鋪上木地板、放上一張舒適單椅,便能成為機動性極高的休憩區域,更能兼具遊戲間、客房機能。
 

另闢起居空間,也是家人間互動的好方法,開放式琴房鋪上木地板、放上一張舒適單椅,便能成為機動性極高的休憩區域,更能兼具遊戲間、客房機能。

 
設計師善用電視牆後方空間,設計搭載充足收納與休憩功能的書房空間,貼近電視牆的牆面更刻意做出整片波浪造型的隱形收納櫃。
 

設計師善用電視牆後方空間,設計搭載充足收納與休憩功能的書房空間,貼近電視牆的牆面更刻意做出整片波浪造型的隱形收納櫃。

電視牆兩側謹慎的依循飾板線條納入隱藏設計,成為大量物件收納的完美場域。
 

電視牆兩側謹慎的依循飾板線條納入隱藏設計,成為大量物件收納的完美場域。

https://reurl.cc/ZYnkA

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想把家裡多增加一兩個衛浴廁所 台北市的小心被罰30萬!

好房網News編輯黃暐迪/台北報導
包租公、包租婆要注意了!因為常常有屋主把建物隔成多間套、雅房出租,內政部為了加強管理,公告5層樓以下集合住宅,只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁,就須申請室內裝修審查許可。對此臺北市政府更「加強」管理,為的就是要避免多間套房裝修,造成日後房屋滲漏水糾紛,只要是建築物直下層供住宅使用者,其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時,都須取得直下層屋主的同意書,否則一概不予核准。
依「建築法」及「建築物室內裝修管理辦法」規定,供公眾使用建築物(含樓高6層以上集合住宅)涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,均應依法向主管建築機關或審查機構申請室內裝修審查許可,經審查合格領得「室內裝修施工許可證」後,始得施工。

供公眾使用建築物隔間牆變動應申請室內裝修審查許可。圖/台北市建築管理工程處提供

供公眾使用建築物隔間牆變動應申請室內裝修審查許可。圖/台北市建築管理工程處提供

建管處處長張明森表示,為加強建築物公共安全及室內裝修管理,未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者,可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰,並限期改善或補辦手續,且得連續處罰至改善或補辦為止。

 

https://reurl.cc/qxoRy

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室內裝修違法頻傳 建管處:亂拆也會危及建築安全

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市建管處表示,今年截至目前為止,違反室內裝修施工,已經開罰12件,照這樣的速度,到了年底,很可能超過去年全年的20件。建管處呼籲,室內裝修只要涉及天花板、室內分間牆變更或牆面裝修,都應該取得許可,否則很容易危及建築安全和消防安全。
台北市建管處長張明森表示,如果未經審查許可,就擅自裝修,或沒有經過合法室內裝修業者來進行設計施工,可依建築法,對建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者開罰6至30萬元,並且可以連續處罰至改善為止。
台北市建管處表示,室內裝修施工,應該先取得合法許可。好房網News資料照片
裝潢 老屋翻新 客廳 木質地板 設計(屋主提供)
建管處發言人洪德豪也說,很多屋主請業者來裝修,常常為了增加空間,要求業者進行牆面變更,但有些牆面屬於建築結構主體,貿然拆除會影響建築安全,這時候業者就應該主動向屋主說明,不能屋主說要拆就拆下去,建築法規針對違規裝修案件,優先裁罰裝修業者,就是基於這個原因。
洪德豪說,業者在申請裝修時,建管處都會審查使用的材料,是否符合防火耐燃、健康環保的標準,並且確認裝修過程不會破壞建築物主要構造,這一點也是在保護民眾居住安全。
洪德豪也提醒,為了避免多間套房裝修,造成房屋漏水問題,若室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時,就必須取得樓下屋主的同意書,否則建管處不會核准。

https://reurl.cc/R579n

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為響應節能,內政部部務會報通過修法,提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限,室內從45%提高至60%、室外從10%提高至20%,落實建築物節能、減碳及減廢,新規定預定明年1月實施。

內政部表示,為積極維護生態環境,政府從2004年建立綠建材標章認證制度,隔年開始逐步要求一定規模以上建築物進行綠建築的規劃設計,10多年來,綠建材技術已趨於成熟,且材料供應量增加,故這次修正「建築技術規則建築設計施工編綠建築基準專章」,再提高建物綠建材的使用率,以減少環境汙染與衝擊。

這次修法,也將月台、運動設施等半戶外空間,納為管制屋頂隔熱的範圍,讓新建月台等不再因屋頂隔熱不佳,造成令人襖熱難耐的情況。此外,除了以往考量低海拔建物空調冷房耗能外,這次也新增管制海拔800公尺以上地區建築物外牆的保溫隔熱效果,以減少較高海拔地區保溫採暖的耗能需求。

內政部並指出,為符合現行建築物常見複合用途的使用趨勢,這次修法也依照建築物各空間空調耗能的使用特性,重新分類,並依據新的氣象資料,修正各地區外殼耗能量計算標準。

內政部也說,各項設計技術規範也將配合修正,包括節約能源設計技術規範,將從7部簡化為1部,及修正綠建材、建築基地綠化、建築基地保水等3部設計技術規範,此4部設計技術規範與建築技術規則修正後,將同步施行。

(中時 張理國)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/123580.html

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「浴廁分離」超方便? 設計師解密為何台灣不流行

好房網News記者陳倩雯/新北報導

許多人去日本旅遊時對於廁所印象深刻,除環境整潔,當地廁所與浴室是獨立兩間。一名網友表示,在當地住久蠻習慣這種設計,且地板不是磁磚看起來更乾淨,感嘆台灣小宅設計文明程度有待加強。台灣設計師則認為,台日兩地建築流程不一致,因為台日浴廁設計是兩種系統思維在運轉,硬要把那一套放在台灣建案恐怕很難吃得消。

近期一名網友在PTT貼文表示,以前在東京租屋時,房子浴廁格局是一邊乾濕分離浴室、一邊廁所,雖然都是無窗的,日本住宅抽風系統設計好,環境非常乾燥也沒什麼味道,他看到當地的老房子與民宿也是這種設計,可見浴廁分離的觀念在日本好多年了。

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

浴廁分離。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

原PO也說,在日本住久就習慣這種文明設計,因為非常乾淨舒適,他自己回台灣後也是住在浴廁分離的房子,但有時去看房子,「即使是屋齡新的物件仍是僅一間浴廁沒分離,這種照片拍得再好看也沒用」。台灣常見的浴室設計欠缺考慮,「光是想像家人之間互搶廁所,或是你在泡澡別的家人進來大號就令人有點崩潰。」台灣小宅設計文明程度還要加強才能再提升生活水平。

有網友表示,「小宅還這樣浪費空間,矛盾果然很日本。」「台灣一般住宅的設計,都還是傾向於把空間留給房間為主。」「其實在台灣如果你的衛浴夠大或是格局做調整。」「洗澡到一半想上廁所很不方便,你不要跟我說上在地上就好。」「跟文明無關,歐美也都是一起啊,美國也是沒分離。」

針對浴廁分離,室內設計師盧淑媛向《好房網News》表示,日本房子坪數太小,只能將空間多功能運用,浴廁分離可以提高使用率,廁所單獨一間確實是可以一直維持乾燥,但也需要配合抽風機整天運作才能維持整潔。

盧淑媛說,台灣人通常是習慣設計2套或1.5套廁所提高使用率,在她接手過案子,如果是小空間宅才有可能做浴廁分離設計,但台灣人比較少人有這樣的要求。但她也補充,台日浴廁空間在體驗上之所以有差異,不僅僅是因為浴廁分離,根本原因在於兩地浴廁組成方式與設計流程思維不一樣,硬要把日本那一套帶到台灣建案恐怕有困難。

盧淑媛說,日本浴廁空間設計採取「模組式」,也就是空間採取統一尺寸,「2.5公尺乘以3公尺」就是一個很標準化的規格,再把統一規格的浴廁器具放在空間裡,這個規劃在蓋房子之前都已經預留好了,工人也會針對浴缸區域做降板,管線空間也都預留,簡單的說就是建築物在施工時都會配合廁所作業。

盧淑媛說,台灣浴廁設計,都是等建案蓋好後,室內設計師再針對各家廁所空間做設計,做好防水、貼磚,再把衛浴設備放上去,但日本廁所尺寸、規格、標準都是在蓋房子時就先規劃好的,整間衛浴從地板到牆面是一個塑膠的箱體,不是採用貼磚的方式,這需要在蓋房時就先「降板」30公分,預留管線跟馬達的空間才有辦法做到。

台灣浴廁設計,都是等建案蓋好後,室內設計師再針對各家廁所空間做設計,做好防水、貼磚,再把衛浴設備放上去。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

台灣浴廁設計,都是等建案蓋好後,室內設計師再針對各家廁所空間做設計,做好防水、貼磚,再把衛浴設備放上去。(圖/翔翰室設設計師盧淑媛提供)

盧淑媛說,日商也有在台灣推出「整體浴室」,地板、牆面都是組合起來,門也是一體成形,雖然它的材質「塑鋼」標榜乾溼分離、防漏水防積水防壁癌,因此不用特地做防水,因為台灣建築物在蓋時,根本沒人會特地為廁所降板,工人要怎麼把塑鋼無縫接合起來,因此這種設備在台灣接受度不高。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/175940232845.html

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關於浴室、廁所的設計,日本人的概念算是很前衛,像是很久之前免治馬桶就幾乎普及,那他們浴室設計的細節,更是堪稱「變態」等級,做為以細緻和細節出名的的國家,嚴苛態度也放在浴室設計上。

當一般人還再糾結要不要乾濕分離時,日本浴室就已經是「四室分離」,就是浴室、洗漱台、洗衣機、廁所這4個區域分開,使用上不會干擾到對方,可以同時多人使用,而且四室分離聽起來會佔很大空間,其實一般大約4.5平方公尺的大小就足夠了。

除了四室分離,其他設計也很人性化,像是伸縮式水龍頭,不僅節省空間,幫寶寶洗澡也很方便;浴缸與蓮蓬頭分開,因為他們習慣跑澡前一定要把身體沖乾淨;小孩老人沖澡大多需要板凳,因此大部分會直接將板凳嵌入浴室,不用的話也可以拿來置物。

日本人愛泡澡,浴缸都會用有恆溫功能,一家人可以用同一缸水泡澡,非常省水,節省不只這樣,洗衣機也設計成可以抽用過的洗澡水來洗衣服;浴室也會自備烘乾機,洗完衣服直接烘乾,免治馬桶更不用說,一定是必備家電,日本設計真的節省空間又人性化,讓許多網友超羨慕!

(話題 黃瀞儀)

 

https://ctee.com.tw/house/design/120133.html

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2019-07-17 10:12

▲▼買預售屋「詭異管路」盤旋天上 他交屋看傻…美觀毀了!網看傻解答(圖/翻攝mobile01)

 

▲原PO交屋後,驚見詭異管路!(圖/翻攝mobile01)

網搜小組/綜合報導

民眾砸大錢買預售屋,豈料交屋後,才發現室內的美觀差很大,一名屋主表示,發現天花板出現「污水管」的管路,從客廳走道繞到房間,讓他看了好傻眼。

一名男網友在論壇《mobile01》透露,今(2019)年才新交屋,發現上層住戶的「污水管」直接裸露,從自家客廳走道接至房間,最後再接到管道間,除了影響室內美觀,他擔心「會不會晚上睡覺有噪音呢?這樣是正常的嗎?」

大批網友看照片後,紛紛認為這不是污水管,「是不是樓上有客變過?一般糞管是走最近的距離到管道間,不會拉這麼長的距離」、「室內有樓上污水管很合理,但是這麼長怪怪的,除非樓上格局跟你家不一樣」、「那個不可能是糞管,粗細不同,而且糞管不會走90度直角的,我看像是你家浴室的排風管耶,樓主你是不是弄錯了」。

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▲▼買預售屋「詭異管路」盤旋天上 他交屋看傻…美觀毀了!網看傻解答(圖/翻攝mobile01)

▲▼買預售屋「詭異管路」盤旋天上 他交屋看傻…美觀毀了!網看傻解答(圖/翻攝mobile01)

▲多數網友認為是排氣管!(圖/翻攝mobile01)

有人則笑虧,買預售屋藏風險,等到交屋才發現管線裸露的工法,讓人不禁狂搖頭,「先不提現在大樓大多都把污水管設計在樓下天花板這種基本常識,如果是預售屋你要怎麼知道」、「除非他是中間戶~只有單面陽台與採光...不然這樣的排風設計真的很天,所以我說他亂做!」、「這設計是不好看…但其實也沒到亂做啦!其實很多都是做個天花板包起來,眼不見為淨,但記得天花板包之前先把冷氣系統做好!工序最好不要亂!不知之後銅管很難拉」。



原文網址: 買預售屋「詭異管路」美觀秒崩壞 他交屋驚呆:正常嗎?網搖頭解答 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190717/1491828.htm#ixzz5u0zVqaFH 
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2019/07/14

管理費是集合住宅社區最基本的經營根本,但許多「灰色地帶」的非專有空間,像是違建、加蓋、露台等,就常見有收費爭議,那麼這方面的又該怎麼算呢?專家表示,「基本原則就是使用者付費,不管是房屋稅、管理費都得照坪計算繳納」。

社區大樓人多嘴雜,管理起來勞心勞力。其中一項常見爭議就屬「收取管理費」,像是「車位收費、違建收費、露台坪數」收費等。民眾黃小姐指出,自家頂樓社區有著既存違建,甚至出租營利多年,但卻未有繳交管理費,很不符合比例原則,近來更造成社區內部很大的分歧。

實際上,不論使用空間為何,使用者付費天經地義,增違建、大樓店面也需要繳納管理,但是這部份按各社區規定不同而有所差異,依照目前中古社區普遍運作情況,有的採取固定收費,有的則是半價方式收取,例如頂樓違建可能採取一戶500元定額收取,大樓店面則可能是管理費半價收取。

鴻海物業總經理李慶雷表示,管委會應要按使用坪數收取管理費,才避免產生不公,但是前提是管委會必須硬起來,訂出完整收費方式,必要時可朝開區分權大會取得共識。

另外值得一提的是,增違建很多人都以為不用繳稅,但事實上,據地方稅務局表示,依房屋稅條例規定,房屋稅附著於土地,依照房屋實際使用情形適用應課徵的稅率,因此,無照違章建築亦屬於房屋稅課稅,每年都會派員清查違建面積作為課徵標準。(王鈞生/台中報導)

http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190714/1596333/rtn/%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%80%85%E4%BB%98%E8%B2%BB

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2019-07-14 08:59

▲▼居家漏水修繕。(圖/信義房屋)

 

▲居家漏水修繕。(圖/信義房屋)

記者黃靖惠/綜合報導

房屋漏水十分惱人,尤其是浴室漏水更加麻煩,一不小心居家環境終日溼答答,若想要徹底修漏水,也不一定要打除牆地面。對此,信義居家提供金鑫住宅醫院的建議,居家水管、排水管、地面、牆面漏水的4大主因,以及該如何自行檢測、甚至修繕施作流程。

類型一:管線漏水

1、給水管漏水

檢測方法:

透過觀察水管滲水是否為持續性,比如說樓上沒有用水、但還是一直滴水,那就有可能是水管漏水。經過觀察來做判斷,如果是給水管滲水,就可以分別關閉冷、熱水管路,來測試是哪條管線滲漏;最後,再進行壓力檢測,就可以確定答案囉!

維修施作:

給水管路漏水的處理方式,是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出,找出滲漏點並進行更換即可。如果不想未來因維修而敲打牆地面,則可以使用明管的方式,雖然較不美觀,但日後要維修較方便!

▲▼居家漏水修繕。(圖/信義房屋)
▲居家漏水修繕。(圖/信義房屋)

2、排水管漏水

檢測方法:

排水管的滲漏則不是持續性的,只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滲水,而且通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。

維修施作:

排水管漏水維修不一定需要打除牆地面,目前新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板,所以維修時只要直接更換管件即可。

一般管線滲漏通常發生在接頭或彎頭的地方,或是舊式給水管所使用的鑄鐵管,時間一久就容易氧化、導致滲水,所以目前坊間已不再使用舊式給水管、改用不鏽鋼管!漏水管線修復完畢後,還要先開水測試,確認沒問題才可以進行復原動作。

類型二:結構漏水

1、牆面漏水

檢測方法:

牆面防水不良時,浴室外牆就容易出現滲水問題,而且只有洗完澡或清洗浴室後,才會發生牆面滲水的狀況;而且伴隨著漏水,浴室周邊外牆也會有壁癌產生。

維修施作:

使用常見的防水材為彈性水泥或高硬度的材料。可以的話,最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層;如果不想全部敲除,至少也要敲到距離地面150至200公分,也就是平常淋浴時水會噴到的高度。

2、地面漏水

檢測方法:

當地面防水不良,樓上在洗澡或清洗浴室的時候,樓下的天花板就會出現滲水。

維修施作:

需要把浴室地面敲除,至少要敲到壁面夾角一塊磁磚的位置後,開始施作防水,使用的防水材與壁面防水使用的相同。防水施作完後,必須要放水、試水,確定沒有滲漏後才能進行復原。地面防水施作時,要注意地面施作後的高度、必須較門檻防水層低,否則水會從門檻滲到浴室外面。

https://house.ettoday.net/news/1487725

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▲房市專家教授5原則,降低裝修糾紛的發生機率。(圖/聖德室內裝修設計照片) ▲房市專家教授5原則,降低裝修糾紛的發生機率。(圖/聖德室內裝修設計照片)

買房是人生大事,如何裝修家裡又是一門學問,通常花費金額十幾萬元至百萬元,選擇符合需求的設計師與裝修公司是重要的過程,但坊間裝修公司一堆,夾雜擁有證照與無照,導致裝修糾紛屢見不鮮,為防範裝修後品質不符合期待,甚至造成損失,專家提醒消費者須謹記5大原則。

信義居家提醒常見的裝修糾紛有三大因素,包括一、明細不清、漫天追加費用等金流問題,常有人收到裝潢估價單時,因看不懂或懶得研究,就草草簽名,事後才發現不是原本所談妥的事項,甚至裝修過程中常遇到因為調整設計而產生追加費用。二、驗收時,發現與原先想像的設計落差太大,由於消費者對自己家的設計往往有諸多想像,但因並非專業,就需倚賴設計師,有時候因溝通問題,導致雙方想法不同,才會造成驗收時不符期待。

第三個裝修糾紛則是工程一再延宕,甚至發現是無照裝修公司。信義居家指出,許多消費者會在網路上搜尋比價,挑便宜的室內設計或統包工程報價,但網路上常有資訊不對稱的狀況,因此,事先確認合法登記公司很重要。

由於每年的裝修糾紛事件不斷發生,若告上法院勞民又傷財,信義居家建議找尋裝修公司須謹記5大原則,一、比價不是唯一,簽約前,留意廠商是否為合法登記,且應要求提出詳細的報價清單,各項規格都明確填寫,可再多方了解探詢市場行情,最好可找專業人士或單位詢問。

二、前期需與設計師溝通清楚需求,中後期也要留意施工細節,若需變更設計進而追加費用,都要即時溝通處理。三、報價單、合約簽訂確實,包括施作範圍、期間、施作明細及完工保固時間與範圍等都要規範和約定。四、開始施工後,與裝修廠商保持定時了解施工進度,並適時到現場關心檢視,若發生與溝通內容不符,可現場修正解決。五、付款流程必須謹慎訂定,建議明定分階段付款,依施工進度比例支付為佳。

https://www.nownews.com/news/20190714/3497501/

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▲按照政府規定,住宅室內裝修若涉及打牆等施作,都必須申請室內裝修證(圖/晨緯室內裝修公司提供)。
▲按照政府規定,住宅室內裝修若涉及打牆等施作,都必須申請室內裝修證(圖/晨緯室內裝修公司提供)。

「室內裝修審查越來越嚴格了」近期室內設計界頻頻傳出,雙北市政府對室內裝修的審查非常嚴格,必須事先申請許可才允准施工,否則一旦經檢舉得知後,最高將罰30萬元。

日前在板橋購買中古大樓3房的網友張小姐,找室內設計師幫新家重新設計裝修,原本以為只是改個隔間牆,對房屋的結構不會造成影響,但沒想到仍需要申請室內裝修許可申請,而且透過有執照的建築師申請收費標準不一,坊間3萬至10萬報價都有。

信義房屋居家服務部表示,為民眾安全,內政部早已規範室內裝修必須申請審查許可,包括營業場所與住家皆須防火建材等嚴格的規定,不僅事先須提供裝修規劃,完工後主管機關也會到場查驗是否符合當初申請範圍。

由於申請流程時間長短不一,為便民考量,關於住宅部分,雙北市政府實施簡易室內裝修作法,若10層樓以下且室內裝修之總地板面積在300公尺以下,或11樓以上,且室內裝修總地板面積在100公尺以下,可自行洽詢領有審查機構派任之證明的審查人員,查核室內裝修圖並且簽章負責後,開立室內裝修許可證之後,即可施工。

政府機關對簡易室內裝修是以每件5千元收費,但審查人員的服務費用則由市場機制決定,並未有統一標準。信義房屋居家服務部提醒,申請室內裝修許可證的室內裝修公司與簽核的建築師均須擁有證照。

除此,若家中僅微幅裝修,比如壁紙、家具、活動隔屏、木地板、油漆工程、櫃子或拉門等,都無需申請室內裝修。

 

https://www.nownews.com/news/20190630/3470228/

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2019-07-01 12:36:59聯合新聞網 綜合報導
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住過陽台進出的房子嗎?回家開了門後先踏進自家陽台,需要再推開另一道門才能進入「家裡面」的房子,被稱為陽台進出。這類設計曾經非常熱門但在最近的新屋中已很少見。一名網友為了買下理想的自宅,在高雄台南一帶看了許久的房,最後看上高雄一間陽台進出的中古屋,他特別上網請教網友們對這個設計的想法和居住經驗。

陽台進出的設計在最近的新屋中已不常見。示意圖,圖片來源/ingimage。
陽台進出的設計在最近的新屋中已不常見。示意圖,圖片來源/ingimage。
 

網友表示自己蠻喜歡陽台進出的設計,認為可以讓房子裡、外有點區隔,謹慎起見他在PTT上發文請教大家對「陽台進出中古屋」的看法,最好有曾經住過的經驗分享,作為他購屋和洽談價格的參考。

大多數網友對陽台進出房屋都有相當多的好感,原因包括「有真正的玄關隔內外」、「雨天不會把家裡弄溼,臭鞋櫃也不用放屋內,雨衣也不用掛梯間很難看」、「鞋子可以放在陽台,然後下雨天進門可以先在陽台處理好雨具、洗腳,然後有些東西可以在陽台清理或沖洗,例如會產生很多粉塵的風扇類」、「住過非陽台進出的房子,現在住陽台進出的覺得方便」。有網友分享「我老家前陽台有放泳池邊用的陽傘跟躺椅,可惜沒冷氣」,為實用走向的留言增加了浪漫想像。

也有人提出不同的想法「陽台進出沒什麼優缺點,衛浴有無開窗差比較多」、「陽台會堆一堆雜物、鞋子也容易亂放,反正進到室內就看不 到了,眼不見為淨」、「缺點大概是進出的時候會直接影響客廳看電視的人(一直有人穿越),容易被打擾」、「怕颱風下雨雨水容易打進陽台,若是鞋櫃放陽台的話會被波及到」。

至於為什麼陽台進出的設計已很少在新房子中看到,網友也表示「現在都要雙梯,這樣就要四拼才比較划算,四拼的話梯廳就很難放棄一面靠外側所以不容易做出陽台進出的格局」,而且現在的房子坪數大多比較小,空間利用多傾向「陽台外推」,讓這類設計只能在中古屋中看到了。

https://house.udn.com/house/story/5888/3902419

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【文/陳佳祺】房子裝潢美輪美奐,有可能是金玉其外,敗絮其中!想翻修老宅的劉小姐,花了120萬元請師傅做基礎工程,卻得來一間被判定喪失功能性的浴室、簡單的風扇濾網方向還裝反的錯誤!劉小姐原本期待工程1個半月後入住,最後卻花近1年才修繕完畢,令人感到身心俱疲。

▲異材質間未填縫,導致容易有漏水或出現蟲蛀等問題,做工粗糙。
▲異材質間未填縫,導致容易有漏水或出現蟲蛀等問題,做工粗糙。

租屋在台中的劉小姐,為了給小朋友更好的生活,決定搬到台北,將先生名下的40年老房子重新翻修。找師傅的過程中,劉小姐透過社群軟體重新聯繫上了國小同學,在相約暢聊之後,得知原來同學是位設計師,而她先生是水電師傅,最後,在同學強力介紹及拉攏下,說服了劉小姐將房屋翻新工程,交由她先生處理。

裝修前,劉小姐還多方比價,問了一般設計師,都說翻新工程要3個月,但同學先生卻說保證1個半月即可完工,劉小姐心想,雖然價格比較貴,但給認識的施作比較有保障,而且又快,貴一點也無妨。但在裝修期間,劉小姐因為生活在台中、不清楚工程進度,也因如此,原本說好1個半月的工程,卻拖了3個半月才完成!

排水孔被水泥堵滿

雖然無奈,但劉小姐因為台中租約到期,必須趕緊搬到新家居住,但師傅一直到要搬進去的前4小時都還在施工,且師傅施工結束後,竟然沒有做後續施工清潔,但因為劉小姐急著入住,所以摸摸鼻子自掏腰包請清潔公司整理。劉小姐原以為打掃完就可以結束這場災難,但可怕的事情還在後頭,在打掃過程中才發現,原來這是一間金玉其外,敗絮其中的裝潢。

▲看似沒有狀況的地板,踩的時候會發出聲音,為做工不良的狀況。
▲看似沒有狀況的地板,踩的時候會發出聲音,為做工不良的狀況。

清潔時,發現磁磚有空心聲、水泥則出現一點一點的氣泡、當打掃到陽台時,用水沖地板卻發現水久久無法排除,一看才驚覺是排水孔被水泥堵滿、且洩水坡度完全做錯。要開冷氣要休息時,還看到天花板有水痕,甚至滴出水滴。

▲馬桶洩水坡度錯誤,導致馬桶像飄浮在空中,相當醜陋。
▲馬桶洩水坡度錯誤,導致馬桶像飄浮在空中,相當醜陋。

門框防水墩被挖除

慘況不僅如此,最後劉小姐請第三方人員協助全室鑑定屋況,還發現門框防水墩被挖除、廁所喪失該有的功能,必須全部拆除重新裝潢,若是重新弄好大約要1年才會完成,工程給了120萬元,卻還挨對方告,表示工程款有拖延,還被亂追加費用至160萬元。

▲戶外壁面明顯做工失誤,卻未立即修補,僅便宜行事。
▲戶外壁面明顯做工失誤,卻未立即修補,僅便宜行事。
▲廁所浴缸泥作有誤,使用後,容易出現漏水問題,增加使用困擾。
▲廁所浴缸泥作有誤,使用後,容易出現漏水問題,增加使用困擾。

【專家建議】

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示:

為了預防糾紛,建議民眾到住宅消保會申請「住保信託」,避免付了大錢卻只得來瑕疵的裝潢工程。若是來不及申請住保信託的民眾,建議屋主要當機立斷,馬上主張停工,並至住宅消保會,由第三方協助調處,若瑕疵嚴重且情況複雜,建議屋主清算並終止契約,由另一家業者協助修繕,以解決夢魘。

▲住宅消保會創會理事長吳翃毅。
▲住宅消保會創會理事長吳翃毅。
資料來源:吳翃毅
資料來源:吳翃毅

https://house.yahoo.com.tw/news/%E8%A3%9D%E6%BD%A2%E8%A1%80%E6%B7%9A%E5%8F%B2%E7%99%BE%E8%90%AC%E8%A3%9D%E6%BD%A2-%E6%8F%9B%E4%BE%86%E4%B8%80%E9%96%93%E6%AE%98%E5%BB%A2%E6%B5%B4%E5%AE%A4-020800151.html

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▲母親節檔期剛過,SOGO百貨台北三店6/6迎來年中慶,其中復興館國際精品折扣有些只要5折起。(圖/NOWnews資料照片) ▲為何百貨公司 1 樓沒「洗手間」?業者揭密背後真相。(圖/NOWnews資料照片)

出門逛街不免會出現「內急」的情況,除了到各大捷運站裡的廁所解決,不少人第一時間也會想到百貨公司,不過究竟為何百貨公司 1 樓幾乎都不見「洗手間」呢?有業者就透露,1 樓不僅是黃金地段,為了讓消費者增加停留時間,百貨更刻意不將廁所設置在 1 樓。

根據《三立新聞網》報導,百貨業一名鄭姓專員表示,百貨 1 樓是整棟大樓的黃金地段,通常陳列化妝品、香水與皮件等精品,透過門口冷氣飄散出奢華迷人香氣,吸引顧客進門,且連櫃姊也是特意設置的門面,為了不讓門面淪為「公廁」、上完就離開,希望增加消費者的停留時間、提升消費意願,因此大多不會在 1 樓設置洗手間。

百貨公司
▲百貨公司 1 樓大多陳列香水、化妝品與精品等,幾乎都未設置「洗手間」。(示意圖/取自pixabay)

不僅如此,百貨內的廁所通常設置在較隱密難找的位置,鄭姓專員解釋,這也是同理,消費者繞路尋找廁所時,同樣能增加逛街、瀏覽商品的時間,進而提升購買意願。

鄭姓專員指出,這也是百貨通常會將餐廳、電影院設置在高樓層的原因,消費者達成目的性消費後,吃飽喝足慢慢往低樓層移動,開始衝動性消費,提升賣場業績。

 

https://www.nownews.com/news/20190630/3472759/

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漏水壁癌都是施作不良!結構技師:這5種瑕疵最常見

好房網News記者李彥穎/台北報導
每當梅雨季節或是颱風季節,屋內漏水就成為民眾最害怕的問題,若潮濕狀況嚴重,甚至會出現壁癌,不僅會影響建築物的結構安全,也會影響人體健康。結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,發生漏水的原因百百款,但基本上都是結構瑕疵造成,民眾買房前多加注意,就可以避免踩雷。
戴雲發表示,從結構施作不良衍生的漏水問題,「裂縫」是最為常見的其中一種,主要發生在建築物結構體的牆、柱、梁、版等處,這些裂縫長期受到雨水滲漏,容易造成鋼筋氧化銹蝕,混凝土風化,連帶會影響到建築物的結構安全。坊間常見抓漏水工程只是治標,想要治本,必須從結構本身做防裂防漏水設計施工做起。
長期滲水潮濕引發壁癌、油漆剝落。照片戴雲發提供
長期滲水潮濕引發壁癌、油漆剝落。照片戴雲發提供
混凝土表面垂直水平裂紋。照片戴雲發提供
混凝土表面垂直水平裂紋。照片戴雲發提供
地下室外牆底部施作止水帶。照片戴雲發提供
地下室外牆底部施作止水帶。照片戴雲發提供
其次,很多民眾的家中,或多或少會出現「壁癌」。戴雲發解釋,壁癌又稱為「白華」,當濕氣由混凝土的細微裂縫進入水泥材料中,水分與鈣質結合形成氫氧化鈣,加上有足夠空間結晶,特別是牆面,就會慢慢含水結晶形成壁癌。這除了是結構安全的隱憂,亦容易滋生綠色或黑色的黴菌,造成對人體的危害。為了避免壁癌的發生,從最根本的做法就是建築結構設計與施工品質要做好,以及避免混凝土產生裂縫,這才是最有效的預防和解決辦法。
另外,結構體的混凝土施工不良,也容易發生漏水。戴雲發表示,常見的問題在於「樓版的底層鋼筋」未施作「墊塊」,造成保護層太薄或是混凝土澆置後未充分保濕養護,或因天氣之影響,使得樓版面受到風吹及日曬,產生乾縮裂紋,時間一久就容易引發滲水。若發生這樣的問題,戴雲發認為,應將混凝土澆置抹平後,鋪蓋上不透氣的PP版或施做版面整體粉光,且使樓版面全面保濕,不受風吹,才可較有效防止混凝土面的乾縮裂縫問題。
「窗角」的位置,也常常會發生裂縫,戴雲發表示,地震時,牆的窗角是最容易受力集中的位置,必須要做適當的補強。比方說,窗角的補強牆筋位置必須依圖距離施作,如果補牆筋離窗角太遠,無法在窗角受集中應力時,立即發揮抗裂的作用,進而產生裂縫,造成品質瑕疵,導致日後滲水問題。所以應在離窗角最短距離定位綁紮,以發揮有效的補強效果;再者,窗角在補強筋加上後,鋼筋間隙變小,混凝土澆置時也應特別留意,不要在此產生蜂窩現象。
「層接縫瑕疵」,則常見於地下室牆滲水,可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題,甚至出現壁癌,這些都可能影響地下室結構安全。戴雲發表示,有時礙於地下室的空間無法施作防水工程,因此可在牆底施作止水帶在牆的結構體內,就可以達成阻絕地下水滲入的效果。
 

https://reurl.cc/1VQ7p

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