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2019-05-20

記者徐義平/專題報導

觀察此波墾丁商家掀起「關店潮」主因,除了高租金衝擊外,最主要因素是遊客銳減。根據墾丁國家公園統計,2014年全年遊客逾837萬人次創高後,就急速衰退,去年僅守住350萬人次,4年遊客大減逾5成。

根據統計,墾丁遊客人數自2015年開始下滑,2017年僅剩近438萬人次,去年更慘,連4百萬都不到,僅356萬餘人次,不僅連續4年遊客人次下滑、且屢創低點;相較2014年最高峰時期,僅剩近43%。

2014年逾837萬人次 高點

今年第1季累積遊客人次剛好破百萬,較去年同期近85萬人次,似乎是谷底反彈、成長約15%,但仍不及2017年同期的103萬餘人次。

2015年開始下滑 屢創低點

墾丁遊客最多的那一年是2014年,隔年5月墾丁就出現兩筆總價破2億元的透天店面交易案。其中墾丁路、也就是墾丁大街,屋齡超過40年的一樓透天店面以2.6億元成交,坪數逾248坪,拆算每坪單價破百萬元,近105萬元,也締造墾丁(恆春鎮)總價、單價最高紀錄。

同月另一筆破2億元的交易案在大灣路,成交當年屋齡僅2年透天店面的1樓,總價2.3億元,坪數逾490坪,拆算每坪單價近47萬元;這兩筆透天店面成交案均是在墾丁遊客最風光時期。

 

墾丁近年觀光業蕭條。 (資料照,記者蔡宗憲攝)

墾丁近年觀光業蕭條。 (資料照,記者蔡宗憲攝)

2014至2019年第1季墾丁國家公園遊客人次統計表

2014至2019年第1季墾丁國家公園遊客人次統計表

https://m.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1289906

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2019-04-09 12:39經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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為遏止中資違法來台投資等違規行為,立法院今(9)日三讀修正《台灣地區與大陸地區人民關係條例》,中資未經主管機關許可在台從事投資行為、影響資本市場秩序,最高罰鍰上限從60萬元提高至2,500萬元,且可按次連續處罰到改善為止。

有鑑於中資「龍峰國際」前年起曾經透過永豐金證券亞洲等證券公司,違法下單大同股票,金管會前後三次對龍峰開罰1,044萬元,但遭外界批評裁罰金額過低,政府因此啟動修法,遏止中資來台違法投資。

行政院去年提案時,原是參考《兩岸人民關係條例》第86條有關違法赴中投資或技術合作罰鍰規定,將中資未經許可來台投資的罰鍰,由12萬元以上、60萬元以下,修正為5萬元以上、2,500萬元以下;但在立法院內政委員會討論時,立委不贊成下修原本的罰鍰下限,協商後決議罰鍰下限仍維持原本的12萬元。

根據修正條文,對於中資違法來台投資,罰鍰從現行12萬元以上、60萬元以下,大幅提高至12萬元以上、2,500萬元以下罰鍰,並得限期停止、撤回投資,按次處罰到改正為止。

此外,考量違規情節輕微的情形,得先限期命公司改善,改善完成者可免處罰。

https://udn.com/news/story/7239/3745106?from=udn-catelistnews_ch2

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2019-03-27 23:35聯合報 記者李仲維/台北報導
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陸資未經許可來台,最高罰鍰上限從新台幣六十萬元提高到二千五百萬元。 (路透)
陸資未經許可來台,最高罰鍰上限從新台幣六十萬元提高到二千五百萬元。 (路透)
 

 

立法院內政委員會昨天初審通過兩岸人民關係條例修正草案,將未經許可來台陸資最高罰鍰上限,從新台幣六十萬元提高到二千五百萬元,且可按次連續處罰到改善為止,遏阻陸資違法投資。

此案的背景是永豐金控旗下的永豐金證香港子公司、永豐金證(亞洲)因違法接受陸資「龍峰國際」委託下單投資大同,並且涉入大同經營權,金融監督管理委員會二○一七年五月限期龍峰六個月出清大同股份並開罰六十萬元。但外界認為裁罰金額過低。

行政院提案中指出,近期有陸資未經主管機關許可,在台從事投資行為,影響資本市場秩序,為有效遏阻陸資違法投資行為,有修法調高罰鍰上限必要。

內政委員會初審通過兩岸人民關係條例第九十三之一條文,對陸資違法來台投資,罰鍰從現行十二萬元以上六十萬元以下,大幅提高到十二萬元以上二千五百萬元以下罰鍰,並得限期停止、撤回投資,按次處罰到改正為止。

原本行政院草案的最低罰鍰金額是五萬元,立院內政委員會決定提高為十二萬元。但考量陸資違法來台投資也有違規情節輕微的情形,因此初審條文中增訂,若情節輕微者,得先限期命其改善,改善完成者,免予處罰。

時代力量立法院黨團提案,若為規避審查許可程序,掩飾或隱匿投資者身分、資金來源,或以借名、冒名方式協助隱匿投資者身分或資金來源,處行為人五年以下有期徒刑,併科二千五百萬元以下罰金。

陸委會表示,贊成修法方向,但若什麼案件都要走司法程序,緩不濟急,建議「先行政、後司法」來處理。草案明定,違者處行為人三年以下有期徒刑、拘役或科或併科二千五百萬元以下罰金。但本條文送院會討論前,需經朝野協商。

https://udn.com/news/story/7238/3722865

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2019/03/24 18:5

陸資選購台灣房地產仍集中在6都,但過去十多年來也僅購入510件,量體仍十分有限。資料照片

陸資選購台灣房地產仍集中在6都,但過去十多年來也僅購入510件,量體仍十分有限。資料照片

許多民眾都會害怕陸資一旦大舉進入台灣房地產,可能會造成地價房價大幅拉漲,然而在政府設下許多陸資購屋門檻下,成交量實為有限。內政部地政司統計去年陸資選購台灣房地產僅62件,創下2015年後近4年新低,成交總額僅11.87億元亦是近4年新低。
 
統計指出陸資從2002年至2018年登記購買台灣不動產件數為510件,總計92億5820萬元。從區位分析以新北市140件最多,其次是高雄市122件與台中市83件。陸資選購台灣6都件數為446件佔全體510件高達87.4%,其他多數非都會區件數多在個位數。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,陸資來台購屋限制嚴格除設有「543條款」限制,包括購屋貸款上限5成、在台最長停留時間4個月與3年內不得轉售規定,2015年還修正總量管制,也就是說大樓同棟社區陸資取得量不能超過總戶數10%,總總限制讓陸資對台灣房地產取得並不熱衷。
 
蔡卓翰指出,陸資選購台灣不動產仍以商辦與豪宅這類高總價產品為主力,一般大樓住家量體仍十分有限,民眾可不用過於擔心,從數據分析每年頂多在50~80戶量體仍十分稀少。(葉家銘/綜合報導)

 

歷年陸資選購台灣房地產。
歷年陸資選購台灣房地產。
陸資開放選購台灣房地產已多年,但受到543條款與同社區陸資不得取得超過百分之10規範,交易量並不高。資料照片
陸資開放選購台灣房地產已多年,但受到543條款與同社區陸資不得取得超過百分之10規範,交易量並不高。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190324/1536411/

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內政部長徐國勇11日受訪表示,政府沒有阻擋陸資來台買房,且馬政府就開放的額度:每年400戶、土地13公頃,現在都沒有使用完,至今陸資只買了497戶。

徐國勇11日透過網路媒體直播,回應民眾對於內政部業務的疑問。對於高雄市長韓國瑜曾呼籲中央開放陸資來台買房部分,徐國勇表示,馬政府時代就已經開放,但是累計共497戶,每年400戶、土地13公頃的配額都沒有用完,政府並沒有阻擋。

至於推動都市更新,徐國勇表示內政部已明文化容積獎勵,也會更迅速執行。台灣老房子太多了,且會一直增加,即將達到400萬戶,對都市發展的壓力很大。他指出,危老整建是簡易型都更,容積獎勵也有所提高,例如整棟透天厝來參加危老整建,目前可獲得40%的容積獎勵,以及房屋稅和地價稅兩年減半徵收的優惠;同時政府也提供低利貸款、信用貸款,建造費用1,000萬的房子可貸到700萬。

而為讓租售市場平衡,政府也正在推動包租代管業務,徐國勇希望透過社會住宅和包租代管,解決年輕人住的問題。徐國勇表示,針對房東濫收電費的問題,日前內政部提出定型化契約,採用夏天最高電費級距,每度電約5元,超過部分無效,被檢舉的房東還將面臨最高30萬元的罰款。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190312000227-260202

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韓流發威,吸引不少人來高雄投資房產。(資料照)

 

高雄市長韓國瑜上任後努力拚經濟,為高雄各大商圈、夜市帶來不少人潮,更有投資客看好後市,打算到高雄置產,其中不乏陸資背景的企業,有房仲提到,一位陸籍客人走進店裡開口一句,「我有10億要投資高雄房地產,你幫我找好的標的。」嚇壞店內所有業務。

韓流效應發威,讓高雄房市持續延燒,儘管2月春節9天連假,交易天數比去年少,但房仲統計,高雄2月房市交易量年增54%,房價相對實惠的鳳山、楠梓、左營等3區買氣大爆發,市中心的三民、鼓山、苓雅也表現亮眼,總價400~800萬及1000~2000萬,兩個區間價位受購屋族青睞。

選後確實有不少資金流向高雄不動產市場,除了中北部客層外,還包括鮭魚返鄉的台商和具陸資背景的企業。蘋果日報報導,有房仲接待過非台籍客戶,因為一聽口音就知道是大陸人,該客戶表示有6000萬元預算要投資高雄房產,最後房仲幫他配置1棟透天學舍(透天住家改為出租學舍),以及1個商圈店面。

另位超級大咖客戶,更讓房仲同業印象深刻,據了解,該陸籍客戶一進門劈頭就說,「我有10億元要投資高雄房地產,你幫我找好的標的。」霸氣1句話,嚇壞店裡所有業務。

報導指出,相較於投資房產,來高雄購屋自住的外籍人士數量更多,房仲表示,有非常多香港籍人士約55歲就退休來台,帶著2000萬元存款,來高雄買房買車過愜意的退休生活,畢竟高雄物價、房價都比香港親民許多。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190301001368-260410

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2019-01-31 01:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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雖然來台旅客破千萬並創新高,但陸客從2015年的344萬人跌到去年不到200萬人,台北市國際觀光旅館住房率也從2012年的78%掉到去年約74%,對飯店業者產生衝擊。

根據瑞普萊坊統計,如果排除法拍案件,2017年旅館交易約117億元,去年則只剩57億元,大跌52%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,全球景氣放緩、各國保守主義盛行,加上兩岸關係轉冷,台北不少新飯店開業,以及來自OTA(Online Travel Agent)、Airbnb等新形態業者的競爭,這些結構性壓力,造成台灣旅館投資市場降溫。

黃舒衛指出,台北市國際觀光旅館住房率下降,除影響業者營運,還讓富邦人壽的信義計畫區A25、遼寧街地上權兩案從飯店產品變更設計為辦公室。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,穩定客源是目前飯店經營的關鍵之一,台北市未來將開張的飯店,多半與國際、連鎖品牌合作,希望仰賴合作方的訂房系統,維持一定的住房率。

https://udn.com/news/story/7241/3624155

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2019-01-28 05:54聯合報 記者張語羚╱即時報導
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春節將至,觀光工廠成為出遊新選擇!經濟部自2003年起,推動輔導觀光工廠計畫,2018年全年136家觀光工廠,創造1,988萬觀光人次,帶動47億元觀光收入。

經濟部工業局表示,觀光工廠遍佈全台,從北部地區的春聯磁磚、具有科技魅力的AI機器人,到巧克力搭配威士忌等,應有盡有;中部地區也有農業文創、依節氣養生的保健觀念;南部地區則有包子搭配滷味,並且可自己動手做穀物飲。

工業局說,觀光工廠透過整體環境營造、實際互動與故事行銷,不僅強化民眾對品牌的識別度,也使參觀民眾更為深入了解觀光工廠的文化與價值。

https://udn.com/news/story/7238/3618254

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2019-01-28 00:09經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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報系資料照片
報系資料照片
 

去年來台觀光客創下歷史新高,達1,107萬人次,較上年增加34萬人次,交通部觀光局以過去各國旅客在台消費狀況推估,全年觀光消費金額有機會在連續衰退三年後,首度出現正成長,主因是新南向國家來台人數與消費金額同步增加,且旅客停留天數微幅增多。不過,觀光局官員強調,確切數字要到7月完成調查後才會發布。

 

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

據觀光局統計指出,2014年來台觀光客人次為991萬,整體觀光消費金額多達146.2億美元(約新台幣4,500億元),寫下歷史新高紀錄後,來台旅客數雖連年成長,甚至連四年跨過千萬旅客門檻,但消費金額卻節節下降,2017年滑落到123.2億美元(約新台幣3,800億元),較2014年足足少700億元,致使航空、飯店、旅行社、遊覽車、免稅店、各式賣店、夜市等觀光相關行業,都叫苦連天。

 

官員分析,過去陸客來台人數激增時,主要以團客為主,團客多少都會有採購的行程,且當時陸客包括珊瑚、珠寶、黃金等高單價的貴重物品都買,因而拉高整體消費金額,兩岸關係發生變化、陸客減少,加上陸客購買商品已較過去理性,所以消費金額很快的縮減。

觀光局官員說,2017年來台旅客平均停留6.4夜,去年提高到6.55夜,停留時間拉長,消費金額也會增加,而去年1至11月來台旅客中,中國大陸人數依然最多,占總旅客數的兩成五。新南向國家去年來台旅客占總人次的23%,位居第二。

https://udn.com/news/story/7238/3618164

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2019-01-27 01:06經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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中國大陸去年來台人次約266萬。 本報系資料庫
中國大陸去年來台人次約266萬。 本報系資料庫
 

陸客去(2018)年來台人數統計出爐,交通部觀光局原預估兩岸關係不佳,恐會減少至少20萬人次,結果僅較上年微幅減少3萬多人次,不過團客減幅多達18%,多靠自由行人數增加彌補,觀光局官員樂觀預期,只要兩岸沒有太大變化,今(2019)年來台人數應可與去年相當。

據觀光局調查指出,陸客來台平均每人每日消費金額約184.3美元,停留天數七天,以此計算,去年266萬人次約帶進新台幣1,047億元觀光商機,但較2015年的418.4萬人次,帶來2,161.5億元觀光消費,大減了1,114餘億元。

觀光局統計指出,去年包括觀光旅遊、參訪交流、醫美、探親、來台就學等,中國大陸來台人次為266萬,較2017年269萬餘人次僅減少3萬多,為蔡英文總統上任以來減幅最小的一年,尤其去年11月舉行九合一選舉,當月陸客來台人數明顯縮減,結果還

經濟日報提供
經濟日報提供
 

有這樣的來台人次,觀光局官員都覺得有些意外。

官員分析,蔡總統上任後兩岸關係便不如過去熱絡,加上陸媒對台灣多報導負面消息,正面消息少,大陸民眾也有很多國家可以選擇旅遊,致使陸客來台風潮快速退燒,人數年年減少,其中2017年較2016年的旅客數大減82萬餘人次,為近三年來最大減幅,所以去年初觀光局預估陸客來台人數可能還會縮減,全年約會減少20萬人次。

官員說,儘管預期陸客來台人數會縮減,但我各觀光業者和觀光局駐北京、上海辦事處人員,仍積極在大陸各地宣傳推廣,由於團客減少幅度相當快,自由行則因我放寬每日來台人數,且較不受官方政策影響,明顯增加,行銷宣傳對象都以自由行旅客為重點,從今年團客平均每日來台約2,000人,自由行平均每日有2,500人來看,確實有達到一定宣傳效果。

官員認為,陸客來台觀光人數經過兩年大幅縮減後,去年開始趨於穩定,預期只要今年兩岸關係沒有大的變動,整體來台旅客數應可與去年相當,不致再呈現跳水式下滑。

https://money.udn.com/money/story/5648/3616830

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2019/01/25 13:40 東森財經新聞
菜市場也能住人?陸客笑台居住品質差 台灣人這樣說

▲台灣的住宅區及商業區劃分不如國外明顯,就有大陸網友批台灣人住得環境很差。(圖/東森新聞資料畫面)

 

台灣的住宅區及商業區劃分不如國外明顯,就連大陸人都看不下去!近日有一名大陸網友在天涯論壇分享她到台灣遊玩的看法,發現台灣人住得環境很差,例如喧譁的夜市、叫賣聲不斷的傳統市場樓上就是住宅,而且這樣的房子很多,嚴重干擾生活品質,更有大陸網友感嘆「台灣人只講生活情調,不注重居住品質」。

 

一名大陸網友蘇菲菲在天涯論壇發表她到台灣遊玩的看法,她指出,像台灣的透天厝,樓下就是馬路,路旁也是一堆子車子亂停,附近沒什麼綠化,也沒有人車分流,更沒有公園,蘇菲菲直言這樣的居住環境「跟大陸的城中村差不多」,這樣的生活品質太差了!

 

▲台灣菜市場樓上就是住宅,讓大陸網友看不下去(圖/東森新聞資料畫面)

 

她分享自己住在大陸的小區,地面是看不到車的,可以直接從地上開到她住的大樓下,而且地面上除了有公園還有一條塑膠跑道及會所,用手機還能直接控制家裡的設備,「這是台灣人無法想像的!」

 

而這篇文章引起大陸網友熱議,不少大陸網友紛紛感嘆道「畢竟發展的比較早沒有規劃,重建又需要錢,只能這樣過習慣就好」、「確實很差,跟20年前的大陸差不多吧,台灣普通民眾的衣食住行跟大陸比差十萬八千里」、「台灣人只講生活情調,不重居住品質」、「台灣一般人的生活品質實在太差了」、「為了民主,所以要犧牲財富」、「台灣人說這叫生活機能好,大陸人不懂的」。

 

▲台灣夜市樓上也是住宅。(圖/翻攝自Google地圖)

 

但依然有不少網友表示「人口密度那麼高,還提什麼居住質量?」、「住鐵皮房的,裡面藏錢才叫財不露富啊」、「台灣這麼落後了嗎?」、「台灣健保大陸沒得比」。

 

看更多

 

台灣房價居高不下,讓許多年輕人望之卻步,難以實現買房夢想。但日本近日卻出現了一間「獨棟住宅」,售價只要台幣36.7萬元,竟是用一根「鋼筋水泥柱」固定在緩坡上,遠看如同真實版的鬼太郎迷你屋,讓不少網友看了驚呼:「真的不敢住」。

 

▲日本靜岡線東部「伊豆半島」出售一間36.7萬的獨棟住宅。(圖/翻攝自nissin-hom

 

▲日本近日出現了一間「獨棟住宅」售價只要台幣36.7萬元,竟是用一根「鋼筋水泥柱」固定在緩坡上,遠看如同真實版的鬼太郎迷你屋。(圖/翻攝自ameblo.jp)

 

近日在日本靜岡線東部「伊豆半島」的售屋網站上,刊登了一間位於伊豆修善寺車站附近的「獨棟住宅」,售價僅130萬元日幣(約新台幣36.7萬元),但特別的是,該棟房子並非完全坐落在地面上,而是靠著一根「鋼筋水泥柱」固定於緩坡上,從遠方看真的令人膽戰心驚。

 

▲伊豆修善寺車站附近的「獨棟住宅」。(圖/翻攝自nissin-hom

 

該房子共有兩層樓,不僅有房間、臥室、餐廳、廚房、停車場等基本房屋設施,更擁有免費溫泉可以泡,從刊登的房屋物件資料上顯示,該房屋建於1976年,走路至最近的公車站僅需10分鐘,附近還有診所、大型購物中心、銀行、郵局及商店街等,生活機能可說是相當不錯。

 

▲住宅內部不僅有房間、臥室、餐廳、廚房、停車場等基本房屋設施,更擁有免費溫泉可以泡。(圖/翻攝自nissin-hom

 

而此刊登消息曝光後引起一陣熱議,有不少網友認為建築相當危險,「我自己唸土木的不敢,家用水電瓦斯都塞在這根,也不知道裡面怎麼做的」、「37萬買棺材」、「重量不重,其實一根柱子只要深度夠,其實結構沒問題,擔心的是那個坡,坡讓人不放心」、「這誰敢住啊」、「這個房子是在玩平衡遊戲嗎」。

 

但也有部分網友表示「37萬的話,我會買」、「很適合藝術家或文創工作者住」、「很有想法的設計」、「其實還挺厲害的」、「1976到現在都沒倒,厲害」、「我覺得不錯,想買」。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/68339

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https://jackyan.pixnet.net/blog/post/349623523

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2019/01/11 12:12:00

記者蔡佩蓉/台北報導

用陸資身份買房,等於要身家調查,其實很多都是透過第3地公司買,要買下台灣很容易。專家就說,目前針對陸資來台買房,不僅事前審查、事後控管也相當嚴格,且往往要經過「至少半年」審查期,期間屋主因契約簽定也不得轉賣,買賣過程超麻煩,大幅降低交易意願,造成許多交易案胎死腹中。

台灣,Taiwan,台北101(圖/pixabay) ID-1240965

▲陸資多用第3地或港資身份,來台買不動產。(圖/pixabay)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,購買前要求大陸買方要檢附大陸常住人口登記卡,藉以審查是否有黨政軍身分,另外,在陸資取得不動產後,也需要受到定期查核,若有違反自住使用的規定,將會立刻廢止許可再限期移轉。

他指出,目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在4個月內、貸款不得超過5成的規定外,甚至還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數10%為限等現制,相當嚴格。

若以一年全台買賣移轉量約30萬戶來說,陸資買滿400戶,也僅佔交易量的0.001%,其實影響不若市場預期嚴重。陳傑鳴說,過去幾年因政府在程序上嚴格防堵,反造成檯面下不少陸資透過設立第3地公司,換個身分成為「外資」繞道來台;或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產。

他認為,過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管,因此,政府不妨正式這問題,進行適度放鬆,將審核程序加快,在拼經濟與有效控管下取得一個平衡點。

     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=483532

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    高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市,房仲業11日公布最新網路民調指出,雖有62%受訪者表達「反對」,但反對比率較2017年的72%大降10個百分點,顯示對於陸資來台買房的抵抗性大減。圖為高雄港旁的房地產。(本報資料照片)

     

    「韓流」效應發燒!高雄市長韓國瑜提議政府鬆綁陸資投資高雄房市,引發市場熱議。房仲業11日公布最新網路民調指出,仍有62%的受訪者表達「反對」,但反對比率較2017年的72%大降10個百分點,顯示對陸資買房的抵抗性大減,且「有條件贊成」鬆綁的比例,則從2017年調查的18%攀升到32%,足足提升14個百分點。

    此外,民調顯示,「贊成」(含有條件贊成)」的理由,受訪者選擇「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實,開放才能更有效控管」,占比55%、為最高。排名第二的理由則是「全民先拚經濟,提升台灣經濟發展」,占24%。至於抱持「反對」的理由,則以「擔心陸資來台炒房,讓年輕人買不起房」,占78%最多;排名第二是「擔心國家安全問題」,占20%。

    屋比房屋比價創辦人葉國華以2017年內政部通過淡水「萬通2011」產權交屋過戶訴願案時的屋比調查,再對照最新民調,可見民眾對開放陸資購買的抗性,已出現鬆動。葉國華建議,不少民眾已體認到,陸資透過其他管道來台買房,但政府卻無法管理的現實,加上內心確實有拚經濟的期望,建議政府嚴控陸資的同時,也應顧及民眾心態的轉變。

    屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示,現行政策針對陸資來台買房有法可循,除了有「543條款」(3年內不得移轉、居留時間4個月內、貸款不得超過5成)外,甚至還有1年400戶的總量上限,以及取得同一棟或同一社區的建物以總戶數10%為限,把關過度嚴格,買房過程「超麻煩」,反令許多交易都胎死腹中。

    他認為,開放的影響其實不如市場預期嚴重,如果以全台1年買賣移轉量約30萬戶來估計,就算陸資買滿400戶,也只占全年交易量的0.001%,且政府多年來嚴格防堵,讓不少陸資化明為暗、透過設立第三地公司,換個身分成為外資輾轉來台,或透過跟台商借名登記取得台灣產權,因此過度防堵的結果,反無法確實控管,他也建議政府應正視陸資問題,適度鬆綁,把審核程序加快,在拚經濟與有效控管下,取得平衡點。

    (中國時報)

     

    https://www.chinatimes.com/newspapers/20190112000497-260110

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    2018年12月11日

    【葉家銘╱高雄報導】近年蔡英文政府強力發展新南向政策,力拼東南亞旅客至台觀光,其成效對觀光產業是否有實質提升仍有待商榷,但近年中國遊客大幅減少卻已對高雄商家產生嚴重損傷。統計過去8年中國遊客每年前3季至高雄觀光人次,去年與今年分別為16萬與16.5萬人次,相對2015∼2016年達24∼25萬人次,衰退超過3成。

    近年來高雄的中國遊客大幅衰退,許多商圈與飯店的生意皆受影響。資料照片

    衰退超過3成

    據交通部統計今年前3季至高雄旅遊人次,中國遊客僅16.5萬人,雖較去年16萬人略提升,但與2015∼2016年同期相比,少了約8萬人。中國遊客減少影響高雄各商圈發展,如新崛江、旗津、六合夜市等商圈均產生不小衝擊、攤商空置率提升,住房率也因此下降。 
    高雄市旅館商業同業公會副理事長周文彬指出,過去中國遊客來台多從桃園機場進出,在高雄頂多停留1天,近年因中國遊客減少,許多旅店生意大受影響,由於中國遊客商機是發展觀光的重要一環,若中國遊客可南進南出,料將帶動高雄、墾丁等景點消費,至少要待2天以上才能提升整體觀光效益。 
    高雄市旅館商業同業公會理事長劉坤福認為,新任市長韓國瑜未來要發展觀光產業,建議應多輔導旅館業者轉型、補助設備更新等,提升旅館質量,城市行銷則多推展地標式觀光景點,提高雄對各國遊客的吸引力。 

     

     

    高雄許多商圈如瑞豐夜市,人潮大不如前。唐郡威攝

    http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181211/38202398/news/

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    Foto

    備受矚目的全台「最貴菜園」─台北市信義計畫區D1街廓,決定不蓋豪宅、改為蓋飯店了。富邦集團蔡明忠決定把這塊最貴菜園,打造為頂級奢華飯店Rosewood瑰麗酒店,目標希望在2024年之前,在信義計畫區開幕營運總房間數200間以上、每晚房價1萬元「起跳」的精品飯店「台北瑰麗酒店」,讓台北更提高其國際能見度。

     

    今(11)日富邦集團的富邦旅館管理顧問公司(以下簡稱富邦旅管)發布新聞,宣布已與國際知名連鎖飯店品牌Rosewood瑰麗酒店,正式簽訂飯店管理營運合約,雙方合作在D1街廓,打造為頂級奢華飯店。

    富邦旅管副總經理黃絢霞表示,先前富邦在A25的地上權開發案,就曾與Rosewood洽談合作計畫,想引進這個國際高端精品飯店品牌,進駐信義計畫區;後來,集團在開發和規劃策略上有所調整,A25決定整棟都開發為頂級辦公大樓,因此D1則改為頂級飯店進駐。

    富邦建設曾在2016年透露,要把D1開發為總銷達170億元、樓高37樓的精品酒店豪宅案,但開發計劃有所調整、進行變更設計迄今。如今,確定要引進Rosewood酒店。

    富邦旅管表示,台北瑰麗酒店將規劃191間客房及27間套房,並將提供5家富有特色的餐廳和酒吧、風格獨特的多功能會議廳、以台北的大自然和藝術而啟發的室內游泳池室、設備先進的健身中心,並及設有品牌經典的Sense® Spa,為賓客提供4間放鬆身心的休閒之所。

    https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/207023

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    2018-12-10 12:05:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    準高雄市長韓國瑜主打觀光,高雄飯店前景看好,一般認為業者應會惜售,但根據屋比統計,目前高雄仍有20家飯店、商旅求售,僅比選前少三家,另外,民宿部分則從選前八家,目前增加到10家。合計共30家。

    至於價格方面,和屋主態度不同,高雄不少住宅屋主在選後立刻調高價格,但根據屋比統計,目前高雄在售的飯店、旅館、商旅及民宿,售價均未調漲。

    屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然高雄市長當選人韓國瑜「貨出去,人進來,高雄發大財」的口號,選後大幅提振住宅屋主銷售信心,但對於旅館、飯店、商旅等產品來說,因近年供給過多,加上陸客不來,住房率不斷走低,而且營運成本在基本工資調漲下,業主營運壓力都非常高。

    他表示,目前市場對高雄景氣普遍樂觀,但可能之前慘太久了,業者已經賠到無法支撐到「人進來」,因此即使知道有希望轉好,仍然繼續出售,而且不敢調高價格。

    陳傑鳴表示,目前高雄在售飯店包括皇家尊龍大酒店、蓮池潭精品商旅等,不少物件掛在網路上銷售已相當久。雖然韓國瑜當選後漢神巨蛋周邊、亞洲新灣區的飯店、旅館、商旅等物件詢問度有提升,但因這類產品屬高總價,接手客群有限,且需時間評估,目前仍未有傳出有案例成交的狀況。

    圖/取自google map
    圖/取自google map
     
    資料來源/屋比房屋
    資料來源/屋比房屋

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3528392

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    2018-12-08 23:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    前九月陸客來台人數意外成長。 (聯合報系資料庫)
    前九月陸客來台人數意外成長。 (聯合報系資料庫)
     

    外界關注陸客不來,衝擊國內觀光及消費產業,但依據內政部前九月統計,來台觀光人數比去年同期不減反增,共增加約2,000人次,增幅0.2%,來台陸客呈現止跌趨勢。內政部近期也乘勝追擊,在部務會報中通過放寬陸客來台觀光的財力證明門檻,自新台幣20萬降至10萬,但新增總量管制,每年總停留時間不得超過120天,朝促進觀光、加強管理兩方向修正,預計明年初上路。

    不過觀光業者對於這項措施是否「夠力」?仍抱持觀望態度,兩岸氛圍仍是主要關鍵,後續仍有待觀察。

    依據內政部統計,今年1到9月大陸地區人民入境來台達198.9萬人次,與去年同期比較成長2%。來台的大陸地區人民中,以觀光目的為最大宗,占71.8%,其次則是經由小三通往返金門、馬祖、澎湖等離島的大陸地區人民,占10.9%居次。

    內政部表示,大陸地區人民來台依據「台灣地區與大陸地區人民關係條例」為基礎,分別訂定各項辦法,規範各項來台事由的條件審核與實施辦法。陸客來台事由相當多元,除了最常見的觀光旅遊,還有小三通、專業、醫療交流、社會交流等。

    以今年前九月來說,來台事由以觀光人數142.9萬人次最多,占71.9%;第二名小三通為21.6萬人次,占10.9%;居留及定居占5.2%居第三;專業交流占4.2%居第四。

    分析各項來台事由,來台觀光的陸客當中,個人旅遊就超過一半以上,共79萬多人,占55.5%,其次則是一類觀光(團客)占比40.3%,最後才是三類觀光,也就是旅居國外求學、工作或取得居留權,占4.3%。

    此外,往返金、馬、澎小三通的大陸地區人民中,也有超過一半以上是個人旅遊,占比52.9%,團體旅遊則占44.5%,也就是說,兩者合計超過九成七,仍是以旅遊目的為大宗。且小三通人數較去年同期增加3.8萬多人,成長兩成,是各種來台理由中,成長幅度最大的一項。

    來台事由占比第三名的專業交流中,短期專業交流占多數,約有71.6%,研修生則占比24.4%。不過,今年前九月統計比去年同期少了近4,000人次,由於今年8月也曾經傳出,在兩岸關係不佳影響下,也連帶影響台灣學校招收大陸研修生,學術交流受阻,未來兩岸專業領域交流上如何發展,還有待進一步觀察。

    在商務活動方面,以短期交流人次最多,占了87.1%;社會交流部分,則是以探親占82.5%最多,陸配團聚16.6%居次;醫療服務交流則以健檢醫美最多,占85.1%。

    內政部也進一步從來台人數的性別結構觀察,今年前九月大陸地區來台女性多於男性,女性將近六成,男性則四成左右。而不分男女,都是以觀光人次最多。如果以來台事由觀察,男性除了在專業交流、商務活動交流較女性多之外,其餘都是以女性居多。

    經濟日報提供
    經濟日報提供

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3526334

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    2018-12-08 22:58經濟日報 記者翁至威/台北報導
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    除了大陸地區人民來台統計,依據內政部地政司統計,今年第3季陸資來台取得不動產件數僅八件,較第2季的16件直接砍半,自2002年至今,累計不到500件。

    經濟日報提供
    經濟日報提供
     

    目前針對陸資來台取得不動產,內政部採取有條件許可制,依據「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產,並設有合理條件限制。

    不過從近幾年累計件數來看,陸資對於來台取得不動產,一直不算熱絡。自2002年開放至今,累計件數也不過492件,合計價值約90億。而每年總量管制,最多可開放陸資取得不動產400戶,今年截至11月1日為止,也不過51戶。

    而綜觀近幾年狀況,在2017年第2季到達64件高點後,近期每季約只有20件上下,今年第3季更只有八件,呈現下滑趨勢。

    從地區分布來看,最多陸資瞄準的縣市是新北市,共138件;其次則是高雄市共120件;第三名則是台中市78件。至於地狹人稠的台北市僅38件,桃園市有46件、台南市13件,其餘縣市則僅零星幾件。

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3526338

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    2018/12/06 16:00
     

     

     

    嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛。彭仁義攝

    嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛。彭仁義攝

    嘉義被當作過客,觀光客留不住,投資客也落跑,讓商用不動產崩盤,連帶附近的住宅房市也跟著跌停;嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛,豈料平均房價數據顯示,2014~2015年間漲幅高達2倍,透天住家從750萬達到1443萬,隨後2016年就跌回750萬基本盤,相當戲劇化。
     
    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,故宮南院在2015開幕時來到最高峰,當時房價拉高後回跌,顯然在於人潮與附近建設並未如預期,加上房市進入冷靜期,都讓2016價格重挫,而近年隨著房市回溫,房價止跌,但也在於千萬以上的產品降價求售,拉抬平均行情,而當地這類產品七、八百萬較受青睞,高於千萬則較難為市場接受。
     
    永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「嘉義房市很特別,不論嘉義縣或是嘉義市都是主攻嘉義在地人居多,除了縣治特區比較特別,當時有不少北部投資客進場操作,漲幅達2波以上,而且現況餘屋量不算少。」
     
    但也因故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。以附近比較具指標性的成屋案來說,超過5個案場求售包含「宏都磐石」、「國家藝術園區」、「文化國際村」、「世紀香榭」、「故宮名邸」等,價格從580萬到3000萬都有。
     
    至於透店方面,陳炳辰分析當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,近年透店價格維持在800-900萬,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多,得壓低在700萬左右較受市場買單,這也可看出人潮不多,錢潮弱,不易拉抬店面身價。
     
    投資客走了之後,房價雖然現回原形;但住在嘉義朴子區的民眾表示,嘉義本地人會住在縣治特區的大多是長庚醫院的員工,還有軍公教人員,但大部分還是集中在其他等生活機能更好的地方,故宮南院前面的故宮大道根本找不到一間便利商店或是超市,晚上更是鬼城沒人要來,覺得縣治特區的房價已經被炒得過高,感覺是有錢人才住得起的地方。(陳筱惠/嘉義報導)
     
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    嘉義房市很特別,不論嘉義縣或是嘉義市都是主攻嘉義在地人居多。彭仁義攝
    嘉義房市很特別,不論嘉義縣或是嘉義市都是主攻嘉義在地人居多。彭仁義攝
    故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。彭仁義攝
    故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。彭仁義攝
    當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多。彭仁義攝
    當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多。彭仁義攝
    資料來源為內政部實價網、台灣房屋智庫彙整、蘋果採訪整理。
    資料來源為內政部實價網、台灣房屋智庫彙整、蘋果採訪整理。

    原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181206/1475055/

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