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2017-12-20 13:57聯合報 記者戴瑞芬╱即時報導
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11月陸資來台回溫 ,前11月總額已逾去年全年。取自經濟部投審會
11月陸資來台回溫 ,前11月總額已逾去年全年。取自經濟部投審會
 

11月陸資來台明顯回溫!經濟部投審會今日發布最新統計,11月單月核准陸資投資件數和金額雙雙出現正成長,尤其投資金額7,806萬6,000美元,大幅成長502%。

由於11月陸資回溫帶動,今年前11月陸資來台投資金額達2億5,763萬1,000美元,已逾去年2億4,762萬1,000美元,及前年的2億4,406萬美元。

同時,今年前11月陸資來台投資件數為129件,雖較上年同期減少8.51%;但投資金額較上年同期增加12.52%。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2885458?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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逢高出脫 10商旅上網求售

無關陸客不來 早期持有「落袋為安」
【詹宜軒╱台北報導】逢機會點出脫,台北市約10餘家中小型飯店、商旅掛上網站出售,多數開價在5億元以下、且地點集中台北車站、西門町一帶。商仲業者分析:「該現象與陸客不來無關,因機捷通車之後,住宿遊客量多能維持一定水準,房東購入物件時間若早,多想趁此時殺出,落袋為安。」

 

 

台北市首都飯店待售,開價15億元。林琨凱攝

 

根據包括《591房屋網》,及信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等網站刊載,目前全台北市約有10餘家中小型商旅、旅店待售、或是頂讓中,其中多數店點位於台北車站、西門町一帶,另外在松山車站周圍、林森北路商圈,也有物件待價而沽。 

店點集中車站周邊

就房間數來看,平均是20~50幾房的規模,部分頂讓的物件,則是近年來人氣頗高的背包客客棧產品,以出租單一床位為主,床位數在30~40床間。出售價格平均在5億元上下,頂讓價格不一,甚至出現200萬元可接手的價位。
出售其一物件、不願具名的房東表示,「持有物件在西區已有10餘年,長久以來資產價值都被低估,作為旅店後反應不錯,陸客變少有一點影響,但房價算便宜一點,還是可維持住房率。」
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,近1年同類型物件出售量的確增加,許多青年旅館、商務旅館,取得及裝修成本低、周轉率高,地點好的甚至還能賺到住宿之外的「休憩商機」,讓投資人趨之若鶩,「北車、西門町土地使用分區,多屬商四,很多物件早領有旅館牌,投資密集度最高。機捷通車後,行李可直掛優勢,讓自由行商機的想像更大。」
黃舒衛直言,「一個老屋變身黃金屋的概念,求售者不少都是早期持有者,等同選擇最佳退場機制出脫。」
手上持有待售飯店物件的仲介業者透露說,中小型商旅的氣,恐比大型飯店要來得長。 

 

未有成功交易物件

台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示,北車、西門這一帶今年持續在出清商旅飯店,量體在10間以內,不過未有成功交易物件,「事實上,中型商旅的營運狀況都不差,倒是部分五星級、大型飯店,因住房價格過高,生意面臨考驗。」
住商不動產仁愛光復加盟店專員陳為宏認為,近年背包客絡繹不絕,儘管陸團量體大幅減少,中小型旅店住房率仍在7成以上,「屋主選擇在此時割愛,還是著眼於其投資效益,與陸客來不來的關係甚小。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171205/37864343/news/

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171205/37864343/news/

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2017-11-22 14:09聯合晚報 記者嚴雅芳/台北報導
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法務部準備將飯店旅館業納入「毒品危害防制條例」的特種行業,若客人開毒趴而不通報,...
法務部準備將飯店旅館業納入「毒品危害防制條例」的特種行業,若客人開毒趴而不通報,將祭出高額罰款甚至勒令停業。圖/聯合報系資料照片
 

 

全國商總理事長、全國觀光旅館公會理事長賴正鎰上午表示,政府近期政策包括開放民宿規模以及旅館業恐被納入防毒特種行業,接連兩個新政策,就像對旅館業連續出拳,十分不利觀光業發展。

法部提案:客人開毒趴旅館不通報將重罰

觀光業今年受陸客大幅減少,重創旅遊商機,旅館慘澹經營,交通部在11月14日發布民宿管理條例新規定,民宿的經營規模,應為客房數8間以下,且客房總樓地板面積240平方公尺以下。另外,法務部準備將飯店旅館業納入「毒品危害防制條例」的特種行業,若客人開毒趴而不通報,將祭出高額罰款甚至勒令停業。飯店業主串連,擬向交通部及法務部提出反對意見,要阻止旅館業被納入「特種行業」。

賴正鎰說,截至10月底,目前國內合法登記民宿有7,680家,高達31,107個房間,但合法登記的旅館業3,251家,156,056個房間,民宿家數遠遠超過旅館兩倍,民宿業大幅吞噬旅館業生機,國際觀光旅館投資將會減少,讓人以為台灣只有民宿,扼殺高端觀光客來台旅遊意願。

另外,針對法務部可能將旅館飯店業納入「毒品危害防制條例」新增訂第31條之1的特種行業,來遏止有人在飯店旅館或汽車旅館內開毒趴,中華民國旅館公會全聯會理事長張榮南認為,毒品分級且種類又多,客人帶進房間內使用,除非有冒出奇特的味道或煙霧,否則服務人員很難察覺,且客人進到房間就是屬於「私領域」,飯店業者根本無從介入,若把旅館業納入特種營業場所,破壞飯店業形象,以後也很難招到服務員工。

根據新法,將來飯店業要在入口明顯處標示毒品防制資訊,其中應載明持有毒品之人不得進入;業者須指派一定比例從業人員參與毒品危害防制訓練;備置負責人及從業人員名冊;發現疑似施用或持有毒品之人,通報警察機關處理。

張榮南指出,法務部一旦通過旅館業納入特種行業,只會耗時耗錢,使旅館業每年至少多出5,000萬元的人事成本,還恐怕對業者經營增加困難度,國內飯店業主正在串連,擬向交通部觀光局及法務部提出反對聲音。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2833089?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017.11.22 04:59
 

文|林喬慧    攝影|王均峰

國內老牌飯店西華董事長劉文治花10年時間,在北市大直砸近300億元,打造5星級台北萬豪酒店,交由長子劉恆昌打理,這也是劉恆昌接班的第一場仗。沒想到,一開幕就遇上暴漲的房屋稅,加上地價稅,1年要交出高達2億元的稅金。

10月觀光旺季期間,位於台北市大直重劃區的台北萬豪酒店,大廳裡人聲鼎沸,數10名來台開商務研討會的日本JCB公司員工站在櫃台前,等待辦理入住手續。在陸客團驟減、飯店業住房率狂跌的哀號聲中,萬豪生意算相當不錯。

穿著黑色西裝,臉上戴著黑色細框眼鏡,站在酒店門口觀察住客動態的萬豪酒店操盤者—二代少東劉恆昌臉上卻一臉嚴肅,因為他心裡有個重擔一直揮之不去。原來,11月,他接到一筆近8,000萬元的地價稅單,對努力虧轉盈的萬豪,又多了一筆重擔。

2年前開幕的台北萬豪酒店,是台北老牌飯店西華飯店董事長劉文治投下300億元、耗費10年時間的心血結晶,正式營運後,就交由長子劉恆昌負責打理,開業2年住房率突破6成,根據交通部觀光局統計資料,今年上半年整體營收更高達7億元,營運漸上軌道。

劉文治喜愛藝術,酒店裝潢上隨處可見不少巧思,像是接待大廳牆上的畫作就頗有東方意境。
劉文治喜愛藝術,酒店裝潢上隨處可見不少巧思,像是接待大廳牆上的畫作就頗有東方意境。
萬豪酒店一開幕就遇上房屋稅新制,暴漲的房屋稅加上地價稅,一年就要交出2億元稅金。
萬豪酒店一開幕就遇上房屋稅新制,暴漲的房屋稅加上地價稅,一年就要交出2億元稅金。
位處大直的萬豪酒店,SPA房的景觀恰好可看到台北101,視野無敵。 (萬豪酒店提供)
位處大直的萬豪酒店,SPA房的景觀恰好可看到台北101,視野無敵。 (萬豪酒店提供)
劉文治喜愛藝術,酒店裝潢上隨處可見不少巧思,像是接待大廳牆上的畫作就頗有東方意境。
劉文治喜愛藝術,酒店裝潢上隨處可見不少巧思,像是接待大廳牆上的畫作就頗有東方意境。
萬豪酒店一開幕就遇上房屋稅新制,暴漲的房屋稅加上地價稅,一年就要交出2億元稅金。
萬豪酒店一開幕就遇上房屋稅新制,暴漲的房屋稅加上地價稅,一年就要交出2億元稅金。
 
 
 

沒想到,原該讓劉恆昌大展拳腳的新飯店,卻因政府打房、改變稅制,而蒙上陰影,不僅每天開門就得先吐60萬元給政府,更誇張的是,房屋稅新制採一刀切模式,同樣在大直,相隔幾條街的美福飯店,因為早萬豪8個月取得使用執照,稅金只要萬豪的3分之一,看在劉恆昌眼中,當然笑不出來。

上週,劉恆昌在飯店裡接受本刊專訪,談到稅金問題,臉上的無奈多於氣憤,他認為,投資很難評估賺或賠,但萬豪承擔的卻比別人多。「沒有期望減稅,至少要把忽然調高的稅金,降到跟其他人一樣吧!」「現在看來(萬豪)不會死掉,但要活得很健康也很難。」他搖著頭苦笑。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20171120fin004/

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2017-11-16 13:38聯合報 記者黃國樑╱即時報導
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最近有媒體報導陸資擬來台投資開發休閒渡假不動產,內政部今天表示,陸資來台進行投資首先需依「大陸地區人民來臺投資許可辦法」規定,經過經濟部投資許可後,才可以依「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」申請許可取得不動產。對這類申請案件,內政部都會邀集相關部會嚴謹審核,如涉有投機炒作、影響國家安全或社會安定之虞者,都不予許可,不允許陸資進行不動產的投機炒作。

內政部指出,基於國土資源保護利用,凡土地屬於禁止外國人取得或有安全疑慮或相關法規禁止取得者,均禁止陸資取得。又由於兩岸土地制度及土地資源迥異,為避免陸資來台投機炒作不動產,現行許可辦法除已規定大陸地區人民具黨政軍身分者在台不得取得不動產外,大陸地區人民每人僅能取得1戶供自住用住宅不動產,且不得出租或供非住宅之用,所有權登記完畢3年內不得移轉。

另目前亦有實施總量管制之預防性措施,限制每年大陸地區人民得取得土地上限為13公頃,建物上限400戶;且大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限。此外,若陸資取得不動產會有影響國家重大建設、國土整體發展、涉及土地壟斷投機炒作或有影響國家安全或社會安定之虞,均得不予許可。至於陸資企業則僅能基於業務需要或從事有助於台灣地區整體經濟或農牧經營之投資,始能申請取得不動產。

內政部並說明,即便陸資已取得不動產,依許可辦法第17條至第19條規定,該不動產如經查察有未依申請目的使用或有違反相關法令情形者,內政部可撤銷或廢止其許可,並限期於1年內移轉,逾期不移轉者,將逕為標售。

內政部補充,依許可辦法第9條及第10條規定,陸資如來台從事觀光旅館、觀光遊樂設施開發或經營等有助於台灣地區整體經濟之投資,須先依大陸地區人民來台投資許可辦法規定,經經濟部許可投資,並檢具投資計畫書申請中央目的事業主管機關同意後,由內政部審核許可,始能取得不動產所有權,取得後亦應依核定期限及計畫用途使用,如有違反,內政部將廢止許可並限期移轉或逕為標售。

內政部呼籲,陸資來台取得不動產應依許可辦法規定辦理,並確實依申請用途使用,切勿投機炒作,以免觸法。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2822235?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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餐飲開業率高歇業率也第一。(圖為夜市小吃/本報系資料照片)

 

做吃的最好賺?數據顯示並非如此!根據財政部統計,住宿餐飲業疑受陸客不來等消費因素影響,去年歇業比重在8大主要行業類別中首稱冠。

 

《蘋果》引述財政部統計資料指出,住宿餐飲業去年開業比重10.9%,但歇業比重高達7.3%,比平均值4.6%明顯高出一截。財政部官員坦言,往年農林漁牧業、藝術娛樂業等行業歇業比重較高,但去年政黨輪替後兩岸關係轉冷,對住宿及餐飲業帶來明顯衝擊。

報導進一步指出,除了受陸客影響外,餐飲業因門檻低競爭大,具「開店快、收攤更快」特性,就連飯店也同樣遭波及,業者透露「前年大家一窩蜂拼命開旅館迎陸客,去年後半段卻開始一直想賣。」

前8大行業去年歇業比重如下:住宿餐飲業7.3%;藝術、娛樂及休閒服務業7%;支援服務業5.2%;資訊及通訊傳播業5.1%;專業、科學及技術服務業4.5%;批發及零售業4.5%;製造業2.8%;金融及保險業2.1%。

此外,若分析8大主要行業開業比重,2016年以資訊及通訊傳播業最高,住宿及餐飲業居次,佔比分別達12.2%、10.9%,反應出去年發展狀況較熱絡產業及進入相關行業所需資本較低的情形。

(中時電子報)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171114002948-260410

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2017-11-13

〔記者徐義平/台北報導〕自稱「最愛台灣」的中國企業家、萬通地產集團創始人馮侖,近年全面退出萬通集團後,隨著中國房市泡沫欲破,積極來台尋覓事業第二春;房產業界傳出,馮侖藉由六年前在台灣推出首案「萬通台北二○一一」,建立轉道第三地及結合本地銷售機制後,近年積極在中南部尋找養生村地點,首案初步鎖定在台中推出,計畫打造五百戶以上的養生休閒聚落。

  • 馮侖(資料照)

    馮侖(資料照)

馮侖創辦的萬通地產是中國最早一批開發商,二○○三年是中國房產前十強,還一度是A股市值前廿大上市公司之一;馮侖因出口成章、且勤於出書,被中媒戲稱是地產思想家。但近幾年萬通地產轉型失利,二○一四年一度想併購網路文化娛樂公司力圖再起,但重組失敗後,馮侖淡出萬通經營,他對外稱號也變成萬通創始人及御風資本董事長。

馮侖仍有地產夢,但目標已移轉至台灣,尤其是「萬通台北二○一一」已經建立在台灣的開發模式,就算曾遭遇中資交屋阻礙,最終仍能順利交屋;據稱他未來仍會以郊區、基地超過萬坪,具休閒及養生的休閒型開發案為主。

與馮侖熟識的國內房產業者透露,馮侖在二○一一年「轉道」新加坡來台推出「萬通台北二○一一」後,曾積極往中、南部尋找大面積的開發案,希望規劃為養老、度假等休閒聚落,該計畫一度擱置,但在今年第二季隨著中國富豪購買萬通台北二○一一的戶別順利交屋後,又重啟養生村計畫;他之前曾看過高雄林園地區,靠近海邊的一.五萬坪住宅素地。

這名業者指出,馮侖在台中養生村計畫初期還是會與「萬通台北二○一一」的合資方南國建設合作,將打造五百戶以上的養生休閒聚落。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,為防止資金外逃,中國去年起嚴審民眾海外不動產投資,中客來台投資買房的需求更少了;研判馮侖若在台投資養生村,主要是放眼港星或東南亞等華人移民市場,因台灣健保制度完整、交通便捷及生活便利,較推出一般住宅更有機會在台打造第二春。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1151421

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2017-11-13

〔記者徐義平/台北報導〕雖然多年來「中資」始終對國內房市表達高度興趣,但內政部是嚴格把關、「大門」越關越小;地政司前陣子發布實施「中國人民在台取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第三次修正辦法,祭出「新十點」,全面防堵中資來台炒房;司長王靚琇指出,這次修法重點除中資買房限一人一戶正式入法外,也新增撤銷或廢止中資購屋許可相關規定,並可追溯撤銷許可。

  • 內政部對防止中資炒房嚴格把關(資料照)

    內政部對防止中資炒房嚴格把關(資料照)

根據內政部統計,自二○○二年開放中資購屋以來到今年第三季止,近十六年累計件數僅四三三件,平均一年僅廿七件,二○一二年後每季均不超過廿件,甚至有一季不到十件,直到二○一五年,因中資背景的「萬通台北二○一一」陸續交屋,才使中資來台購屋件數瞬間拉高,但多數中資交屋落在今年。

可追溯撤銷或廢止中資購屋許可

王靚琇表示,過去並無明確撤銷中資購屋許可的規定,這次主要將撤銷或廢止許可規定明確載入辦法內,尤其是第十四及十七條。第十四條是規定,若中資取得來台購屋許可後,超過一年並無實際移轉或購屋行為,可撤銷或廢止該許可;若該中資還想來台購屋,得重新申請許可。

新版辦法也明確將中資或中國人來台購買所有權及地上權住宅,限定每人僅可單獨取得一戶,且不得出租等營業用途,仍維持三年內不得移轉。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,不管是誰執政,政府一向都對中資購屋設下重重關卡,無論是五四三條款、一人一戶、集中度等限制,還有驗資的不確定性,都讓台灣成為全球管制中資購屋最嚴格的國家。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1151423

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2017-11-11 13:19:14 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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業者表示,林口指標建案「摩天41」,已購客戶中,台商占了近九成。 業者/提供
業者表示,林口指標建案「摩天41」,已購客戶中,台商占了近九成。 業者/提供
 

 

鄉林不動產表示,全球肥咖條款正式生效,不少台商選擇獲利返台,並興起一股避險資產配置風,連帶颳起了第四季房市賞屋熱潮,尤其以新成屋案場出現激勵買氣,為台灣房市在2017年尾階段增添躍升動能。

以林口指標建案「摩天41」為例,業者表示,已購客戶中,台商占了近九成,傳產和電子業為主,年齡層多在40~60歲之間,多為白手起家的企業主。

鄉林不動產研究室說,台商避險資產配置在最近幾年愈來愈明顯,被稱作全球版肥咖條款的CRS《共同申報準則》,今年9月底起已有53個國家正式實施,台灣也預計自2019年生效。

不少台商認為,既然資產在哪裡都查得出來,寧可選擇資金回游返台,尤其國發會已向行政院提報金融產業發展戰略,擬建議採取租稅特赦,類似國外租稅特赦,鼓勵國人海外資金回流,對回流資金採一次性課稅,國外稅率低於10%,相當優惠。

回流的台商也考量到台灣目前的房貸利率持續處於低檔,加上台灣近兩年來的房價下修、減壓的豪宅稅、再加上超低利率,台商置產標的很自然以房地產優先考量。

除了台商外,鄉林不動產指出,今年六大都會區前10月累計不動產買賣交易棟數比去年同期平均增加一成以上,迎接第四季傳統房市旺季,新成屋因為品質看得見、滿足年底前入厝成家的期待,預料將是第四季房市主力。

鄉林建設副總經理林昌智表示,房屋稅、地價稅逐年墊高,在稅賦轉嫁之下,店面、住宅租金不斷高漲、租金指數創下31個月來的新高,許多有購屋需求的人已認知到繳租金不如繳房貸,進場買屋。鄉林建設在台北市的新成屋建案「鄉林玉川」、「鄉林山海滙」,近期來客量就成長二、三倍,預料愈接近年底,看屋人潮還會持續增多。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2812017

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國內稅制對外資來台投資房地並不友善,交易量逐年下滑,但私募基金仍逢低進場,採取高出低進手法操作、獲利亮眼;此外,儘管國內不斷傳出飯店拋售潮,但外資對國內觀光飯店卻情有獨鍾,又以日資動作最為積極。

根據內政部統計月報顯示,近17年,外資來台取得不動產件數(扣除陸資)的最高峰落在2003年的2,628件,2008年金融海嘯時為第2波高峰達1,644件,爾後幾年開始下滑,但每年仍維持千件之上,2015年一度又來到1,709件高峰。

2016年房地合一稅制上路,外資來台購買不動產大幅縮手,去年大幅衰退至985件,但相較去年的慘淡,今年買氣回春,截至最今年8月為止,外國人來台購置不動產843件、年增33.8%,全年有機會重回千件大關。

從歷年交易情況分析,外資來台購買不動產以私募基金操作最靈活,獲利也相當亮眼。私募基金選擇在房產景氣不佳時進場已不是第1次,2007年美商花旗私募基金(CPI)以台幣98億元買進內湖亞太經貿廣場3棟商辦,此標的正是香港里昂證券亞太恆富私募基金(ARIA)在2006年以70億元向欣翰建設買下,短短10個月里昂轉手給花旗就賺進28億元,而此物件又在2009年時由新光人壽以115億向花旗私募基金買下,花旗2年也獲利17億元。

此外,私募基金亞太置地(APL)2010年7月斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓,2012年8月以67億賣給富邦人壽,2年獲利36.5億,創下私募基金投資國內不動產單筆獲利最高紀錄。

外資來台購置不動產除商辦大樓外,觀光飯店也成為外資最愛,今年初,日本大型旅行社HIS集團宣布,將以台幣5.83億元認購洛碁商旅私募案,屆時,HIS持有洛碁商旅股權將達51%。另外,日本三井集團台灣三井不動產也與宏普建設合作,於忠孝新生捷運站攜手開發「三井花園飯店」大樓。

此次傳出的韓系私募基金及日本西鐵,不約而同鎖定北市大型觀光飯店,看準的就是韓、日觀光客來台人數持續成長,政府在拚觀光之餘,意外帶動外資大舉來台投資國內觀光飯店市場。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171030000043-260202

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陸客不來,全台旅館房間數仍有增無減,今年7月一般旅館和民宿房間數首次突破20萬間。觀光旅館和一般旅館及民宿住宿率今年上半年全部負成長,業界還傳出有國外公司等著台灣中小型旅館倒閉或賤價求售,要來台灣「撿便宜」。兩岸直航仍持續減班,陸客來台看不出回溫跡象。

今年1到8月,來台陸客較去年同期大減約90萬人次,但台灣觀光旅館、一般旅館和民宿的房間總數,今年仍有增無減。旅館業者指出,不但今年一般旅館數和民宿房間總數在7月突破20萬間,觀光旅館房間數也有增無減,全台今年至今平均每天增加47.85個房間,住宿率當然下跌。

花蓮一家民宿林姓業者表示,過完暑假,又過完10月,再來就要等跨年,這段時間生意很差,也最難熬。他說,花蓮旅館削價競爭很嚴重,新民宿可能也是,只有老民宿業者咬著牙不肯降價,陸客來台大減,「至今我沒有看到好轉跡象」。

旅宿業也傳出有國外公司在等台灣一些中小型旅館倒閉或賤價求售,要來台灣「撿便宜」。王姓業者表示,已傳出買方在高雄市用市價的61%,買下兩家房間數約70間的旅館;且嘉義還有3家在談,由於買方只願以市價的一半收購,價格仍在位鋸。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171024000763-260301

 

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2017-10-22 22:09

〔記者丁偉杰/嘉市報導〕嘉義市首宗遭法拍飯店「夏禾國際行館」,今年初經歷第1輪4拍,還是乏人問津而流標,嘉義地院將於24日進行第2輪第1拍,底價1億4724萬元,比第1輪第1拍底價1億6360萬元減少一成左右。

  • 嘉義市「夏禾國際行館」遭法拍,將於24日進行第2輪第1拍。(記者丁偉杰攝)

    嘉義市「夏禾國際行館」遭法拍,將於24日進行第2輪第1拍。(記者丁偉杰攝)

業界表示,該飯店興建時的資金調度就有問題,營運後經歷股東重組,之所以淪為法拍,中國觀光客不來,旅館業不景氣,可說是壓垮駱駝的最後一根稻草。

嘉市旅館公會理事長李素珍說,「夏禾國際行館」淪法拍是一個獨立的個案,癥結問題不在於大環境,希望政府加快兌現評鑑星級的觀光旅館業減免房屋稅、地價稅,此外,也盼能有更多的東南亞、港澳旅行團到嘉義住宿,促進觀光產業發展。

夏禾國際行館僅表示「目前營運一切正常」。該飯店開業至今約3年,為3星級飯店,擁有106間客房,目前平均住房率約2至3成,與市區其他飯店住房率差不多。

嘉義地院公告顯示,拍賣標的物僅為夏禾國際行館1至4樓建物等,總坪數1681餘坪,該建物為租地建屋,土地未並付拍賣,其租賃期間自民國105年11月9日起至115年5月31日止,月租20萬元。

嘉市府交通觀光處觀光行政科長黃淑雲說,目前嘉市合法飯店旅館家數為75家,客房數達4839間,因中國觀光客不來等因素影響,平均住房率從7至8成衰退至2至3成;近來業者搶攻國旅市場及搶搭南向政策列車,讓住房率成長1至2成。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2230455

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