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2019-07-15 05:30

政府開放中資來台買房17年,購屋總額今年上半年首度突破百億元大關。(資料照)

記者徐義平/專題報導

政府開放中資來台買房17年,購屋總額今年上半年首度突破百億元大關,平均一年買進金額近6億元,僅約鴻海集團創辦人郭台銘買下「信義富邦」1樓的單戶總額,不及潤泰集團總裁尹衍樑砸8.75億元買下自家豪宅「松濤苑」頂樓的單戶總額。

根據內政部地政司最新統計,今年第2季中資來台購屋件數20件、金額7.65億元;自2002年開放後、17年來,中資累積在台置產539件、總額101億餘元。

我國對中資買房把關機制,除早期「五四三條款」,包括貸款額度不得超過5成、一年來台居住以4個月為限,及3年內不得轉售限制;2014年7月又增列長期總量管制,包括土地1300公頃、建物2萬戶,每年許可額度土地13公頃、建物400戶,且屬同一社區,中資比率以10%為上限。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,即使中國房市景氣走緩、香港房市走跌,中資有投資轉向意願,但自2017年起中國國務院對海外不動產的管制,加上台灣重重限制,中資來台置產、投資仍是困難重重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以國內一年約30萬棟買賣移轉量來看,中資一年約買45件,僅占萬分之1.5,並不存在中資炒作狀況。

http://bit.ly/2Jxrye0

 

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2019-07-14 05:30

今年第一季,天成飯店住房率達到98.4%,幾近全數售罄。
(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕今年前5月來台旅客突破5百萬人次,較去年同期成長逾1成,加上第1季北市國際飯店住房率近77%,較去年同期提高約5個百分點,推升住房價微幅上揚;業界推估,未來2年有15家國際飯店、逾4千間房加入供給端,顯示對台灣觀光市場看好。

仲量聯行董事總經理趙正義形容,一般來說,平均住房率7成代表觀光市場有相當的基本面,8成顯示熱絡,9成則代表房間已處於超賣狀態。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,前5月中國觀光客來台人數年增26%,增加近30萬人次;除了中客提前來台以避開下半年的總統競選活動,放寬中客來台資格審查也對觀光業帶來利多。

北市多家觀光旅館,包括台北凱撒飯店、老爺酒店、台北花園酒店以及天成飯店等,第1季住房率突破9成;其中天成飯店住房率更達到98.4%,幾近全數售罄。

不過,雖然旅館業似乎開始回溫,但要消化未來即將釋出4千間房的新供給,對於既有飯店或是未來即將完工的飯店來說,都是相當大的挑戰。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然新旅館持續進入市場,但透過國際連鎖飯店的會員系統掌握客源,精確的產品定位結合交通運輸,以及結合零售商圈、會展中心等商業設施,讓新旅館在新設備加持下,房價、住房率都表現不俗。

他指出,去年開始的暖冬旅遊方案,再加上花博等活動都有效地啟動國旅商機,增加旅宿需求;除了中國、東協、俄羅斯、港澳遊客持續成長外,預期明年初總統大選前,旅館業還會有另一波餐飲、造勢商機,營收成長可期。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1303116?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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中國時報  
筆者為台灣房屋智庫發言人張旭嵐

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐

台灣房屋智庫發言人張旭嵐

從國際肥咖條款上路之後,台灣的不動產市場就陸陸續續出現一些港資的蹤影,包括豪宅和店面,都有香港人或公司買家,事實上因為文化相近,消費和房價都比香港親民許多,港澳人士來台居留和定居狀況也都有增加趨勢,今年1到4月比去年同期增256人增幅達19.7%;其中定居人數達458人,比去年同期329人增加39.2%。

 

觀察2018年港澳人士來台設籍,六都中以新北市2442人最多,其次是台北市2148人,和第三名台中的1138人,若和2017年相較,設籍台中的香港人增幅最大20.4%,桃園其次,增幅也有16.8%。

 

香港人來台居留多半是為了工作為主,在台居留超過一年,並達一定入境時間,便有資格定居入籍,由於台灣房價約為香港的1/3,生活消費低,健保制度完善,置產又不像大陸人購屋有五四三條款的限制,因此近年香港年輕人移居台灣漸興,不過若無台灣保人,購屋貸款可能僅能貸六成,有保人可達七或八成,因此有意願有能力來台置產的年輕人,初期也多半得靠富爸媽現金資助。

 

從港人設籍縣市多半也反映著工作機會分布,工作機會相對國際化的雙北仍是落腳的大宗,機場捷運通車之後,新北、桃園的沿線站點,兼具通勤至台北的便利性,以及房價的親民性,因此成為港人移居購屋的熱門選項,其中桃園又有鄰近機場的優勢,返港探親方便,加上近山親水,還有客家和廣東話相近的親切感,這些綜合性的因素,吸引不少銀髮退休族群移居,設籍桃園比例年成長位居六都亞軍。

 

因香港長期房價高,香港人早已習慣了小巧的居住空間,即使移居台灣,房價門檻低,但在台購屋仍以兩房、30坪以下物件為主,總預算多在千萬以下。由於飲食上喜歡煲湯,經常需要購買生鮮,因此在意傳統市場更勝於超市,並偏好有管理員的住宅大樓,方便適應生活起居。而因為不熟悉路況,寧可以捷運取代開車,故偏好交通和採買方便的主流商圈區域。

 

對於年輕創業者或是SOHO族,南台灣也是個適合創業的地方,除了氣候宜人之外,店租成本低,且在外國人較少的南部,異國身分反倒成為做生意時的一大亮點,因此也有不少在高雄、台南創業。

 

不管從物產資源、經濟發展、人文素養、物價消費和醫療制度等角度,台灣都具國際水準,確實是個宜居的美麗寶島。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190706000486-260110?chdtv&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1G8CBce8dDolxjESTrOKxTRP8JlDEqxXXXEjuxmBlZDr1HRGE_UyEMDt8

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經濟部公布違法中資裁罰基準,違規者將處最高新台幣2500萬元罰鍰。經濟部表示,由於過去罰則太輕,造成某些投資者以身試法,現在提高罰鍰,應有嚇阻效果。

立法院會日前三讀修正通過兩岸人民關係條例第93之1條文,經濟部訂定「處理大陸地區投資人來台投資違法案件裁罰基準」,經濟部指出,對於違規中資,可由主管機關處12萬元以上至2500萬元以下罰鍰,還可連續開罰直至改善,並回溯自6月1日實施。

經濟部長沈榮津今天接受採訪時說,由於過去罰則太輕,就會讓某些人以身試法,現在經濟部提高裁罰額度,從60萬元提升至2500萬元,應該有嚇阻效果。

經濟部公布裁罰基準,罰款共分為分段加總,投資金額100萬元以下,罰12萬元;投資額100萬元至1000萬元間,裁罰1%,1000萬元至5000萬元,裁罰2%;5000萬元至1億元,裁罰3%,超過1億元至5億元,裁罰4%;超過5億元,以5%計算。

經濟部明定,若投資者違反以下10種情況,罰鍰金額將提高2倍至3倍。一,投資的經營對國家安全有不利影響;二,投資經營有資通訊安全疑慮;三,投資導致國內核心技術移轉或流失;四,投資經營有不屬於大陸地區人民來台投資業別項目所開放投資業別;五,投資經營有屬於大陸地區人民來台投資業別項目中限制條件開放投資業別。

六,在台有惡意挖角行為;七,在台惡性倒閉,造成重大勞資糾紛;八,藉由投資行為遂行其背信、侵占、詐欺等刑事財產犯罪行為,經法院判決確定;九,投資所得利益、近2年營業額或近2年與國內外事業資金往來超過投資金額,認有加重處罰必要;十,其他情節重大。

經濟部表示,若投資者於主管機關未發覺時主動陳報、充分配合主管機關調查違法事實、投資人及其所屬集團因併購變為中資,將可酌量減輕罰鍰20%。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/113818.html

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2019-06-28 02:27經濟日報 林彥呈
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大陸電子商務巨擘阿里巴巴,2008年就來台灣推展跨境電商平台,其間歷經從新加坡商變港商、從外資變陸資的波折,甚至曾被經濟部要求撤離台灣,但不容否認的是,藉由這個電商霸主提供的平台,確實讓許多國內中小企業更加茁壯,成群結盟「抱團成長」,催生一個又一個隱形冠軍。

台灣市場雖然不大,卻是阿里巴巴跨出大陸、布局海外的重要一步。一位曾在台灣阿里巴巴任職五年多的員工指出,以前大陸相當封閉,企業要「走出去」、從事全球化布局,根本什麼都不懂,相較其他語言不通、完全陌生的地區,台灣成了阿里跨足海外的重要試金石。

台灣的社會結構和消費行為與歐美國家相似,高度成熟的電商、科技環境,與阿里巴巴的需求十分契合,加上「奧客」眾多,只要學會如何打交道,找出成功模式,進軍國際無往不利;就算在台灣失敗了,也因市場規模不大,成本耗損有限,「CP值算是最高」。

「其實我們不太喜歡被強調是陸資。」該名員工表示,阿里巴巴來台迄今,最成功的就是在地化,不僅服務的對象是台灣人,公司只有二位陸籍員工,而且是加入阿里之前就嫁到台灣了。

台灣中小企業習慣「留一手」,阿里巴巴秉持「愈分享愈成功」的精神,永遠不缺願意分享的成功案例,這也是他們的優勢。透過為老闆設計的成功營(電商企業管理課程)、為高階主管設計的成效營(電商平台運營課程),及每年舉辦的十大網商競賽,迄今已催生杯王、粉王、膜王,及將珍珠奶茶推上國際舞台的承恩食品。

實地走訪位於新北市林口工業區的調味料生產公司百鮮企業,粉王的總部所在,外頭連個招牌都沒有,只見工作人員忙進忙出,濃郁的辛香料氣味瀰漫整座廠區。

成立逾30年,百鮮早年做的都是「柑仔店」傳統通路,向迪化街的盤商銷售胡椒粉、咖哩粉等。2013年,百鮮砸下重金擴充設備規模,創辦人卻因病倒下,加上台灣再度爆發食安風暴,調味粉銷量急遽萎縮,百鮮不得不積極找出路,最後找上阿里巴巴。

二代接班的百鮮業務經理林裕閔說,加入阿里巴巴後的最大收穫是結識各路好手,甚至組成「商盟」,不再只是單打獨鬥。

林裕閔數度提到「抱團成長」一詞,這個概念源於大陸中小企業相互扶持的精神,「一個人走得快,但一群人走得遠」,透過彼此經驗分享與交流,不僅可以少走許多冤枉路,更能激盪出意想不到的獲利方程式。

某天,林裕閔和一名商盟成員討論時,發現阿里巴巴平台的數據顯示,鹹式調味料的「搜索指數」及「買家指數」都不高,可能與每個國家的飲食習慣有關。對方據此建議,近年全球興起健身風潮,乳清蛋白粉成為市場寵兒,協助國際客戶研發多元口味的乳清蛋白粉,「本質上粉王還是粉王」,這一席話讓林裕閔想通了,嘗試後發現確實可行,成功機會比過去調味市場還高。

「我們希望成為食品界台積電。」林裕閔說,百鮮以前不喜歡接代工,後來想想也沒什麼不好,猶如「共享」概念,反正設備一樣,只是從產品走向服務,「不一定要自己做料理,但所有料理都有我們的影子」。

https://money.udn.com/money/story/5603/3897045

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2019-06-28 02:27經濟日報 戴瑞芬
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大陸今年新藥核准上市案創新高,還打開全球臨床試驗認證大門,台灣也搭上順風車打進世界盃。陸資來台十年,生技已成兩岸合作的下個鑽石產業。

2009年3月台灣啟動「生技起飛鑽石行動方案」, 6月底正式開放陸資來台。在美國大藥廠拚搏20多年的兩位博士專家,一個專長製藥品質分析的台灣人,一個專長新藥研發的大陸人,決定共同合作到台灣創業成立生物製藥公司漢霖生技,踏出兩岸生技產業合作的第一步。

十年一晃即逝,這家公司卻發生翻天覆地的變化。新藥研發太「燒錢」,原本計畫在台灣股票掛牌上市,因「陸資成分」一再被擋關,美夢變成一場惡夢。

山不轉路轉,大陸傾力發展大健康產業,生物醫藥成為國家戰略性新興產業,看好台灣技術跟人才優勢,陸資股東「你退我進」。去年初,漢霖生技台灣實驗室悄悄換了新身分,已是上海復星集團在台灣100%持有的子公司。

復星集團是中國前50大最有價值品牌,復星集團董事長郭廣昌最重視的,就是創業最初投下的第一桶金──現代生物醫藥,從創業至今,生醫始終是復星集團的主力事業。

「新藥研發非常『燒錢』啊,陸資來台就是『輸血』。」生技界人士表示,漢霖生技只是這十年來,陸資在台灣從入股到併購,其中一個典型的例子。

以漢霖生技來說,陸資集團除了在台灣進行新藥研發,在美國和大陸都有布局,三地分工合作。「前端技術在美國,為的是能國際接軌;之後到台灣進行分析、細胞培養;大陸進行大型動物實驗,人體臨床。最後還會在美國和大陸分頭申請新藥銷售,目標是全球市場」。

錢燒了十年,台灣實驗室研發的新藥去年終於拿到中國藥監局認證的專利。這是大陸核發的首個國產「生物類似藥(台灣稱生物仿製藥)」藥品註冊,新藥同時在澳洲進行臨床試驗申請國際藥證,「台灣研發的第二個新藥已向中國藥監局提出申請,到年底還會有第三個」。

漢霖生技今年春節後向經濟部投審會申請增資1,000萬美元,打算用來增加設備和用人,但是在初審流程就卡住,「申請遞交三個月了,還一直要求補件。」生技界人士直指,這就是技術性拖延,擺明不讓陸資的錢進來。

難道陸資像洪水猛獸,台灣到底怕什麼?

與北京大學共同合作開發新藥,也在杭州併購陸企藥廠的杏輝藥品董事長李志文表示,他看陸資來台投資生技業,並不是看中台灣市場,而是肯定台灣的臨床試驗環境。

行政院政務委員吳政忠指出,生醫產業投資風險高、研發期程長,民間企業的布局不應害怕跨出台灣找外援,不懼陸資路更寬。

https://money.udn.com/money/story/5603/3897048

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2019-06-27 02:34經濟日報 劉秀珍
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陸資來台投資雖是國民黨執政時期所開放,然而,時空推移,這個政策大門裡又有小閘門,特別是那道無形的心防關卡,隨著大環境的變化而起落。

陸委會2003年修訂兩岸條例,即列入開放陸資來台投資的條文,但是否開放陸資來台,台灣內部仍有爭議。

陸委會當時委託研究報告的重點,放在如何避免陸資在香港造成的影響,在台灣重現。陸委會官員解釋,大陸把對外投資當作外交手段,背後不乏國家利益考量,加上香港經驗顯示,陸資進入香港後便掌控水廠、電廠、金融等咽喉性質的企業,對台灣是前車之鑑。

經濟部投審會執行秘書張銘斌指出,「事實上我們對陸資的審查是最早也算是最嚴格的」,政府希望開放能夠帶來正面影響,所以在許可辦法設下防衛機制,有軍事目的,或是政治、社會、文化上具有敏感性…等等,基本上要禁止或限制。

參與過開放陸資來台政策的高層官員說,「陸資他們來了後,才發現台灣對陸資的規範比外資嚴很多」。

大陸機電商會駐台辦事處主任李榮民多次替陸企發聲,指「在台灣,陸資不如僑外資」。台商到大陸投資,大陸除了提供優惠措施,還有各項配套措施,當成上賓對待,但是「台灣對大陸來台人員的待遇,就像三、四等的外來投資者」。他非常期待台灣的投資環境能夠改善,以利於提升兩岸經濟合作水準,促進台灣經濟發展。

2014年的太陽花學運,堪稱陸資來台投資的轉折點。張銘斌坦言,「太陽花學運之後,其實就整個有點被冷卻下來」,投審會統計也顯示,2015年陸資來台投資金額從上年的33.4億美元降為24.4億美元,年增率暴跌26.9%。

張銘斌說,大陸半導體廠紫光董事長趙偉國霸氣喊出用便宜價格買下台灣矽品等三個封裝測試廠案,被投審會擋下,也對後續開放政策造成很大影響。

最近「假外資」的陸資投資案,形同在陸資管理的防弊問題上火上澆油,引發民意代表關注。這也導致立法院有一股運作力量,要求政府朝更嚴格的方向修訂陸資管理辦法,甚至要求政府認定港資就是陸資,對政府造成壓力。不願具名的官員說:「社會上有很多聲音,我們需要平衡,陸資政策要看社會的接受力而定。」

不只是台灣內部環境,影響了陸資來台的意願和成果,複雜的國際情勢與大陸內部因素,也成了陸資出境的阻力。

張銘斌說,「十年是很值得紀念的時間,但是現在對陸資而言,面臨到前所未有、備受考驗的大環境,因為全世界都對中國投資設下非常高的門檻,可以說是重重關卡」。他舉例,中國崛起、華為的5G技術領先全世界、美中貿易戰等,帶動很多西方國家對中國對外擴張採取限制措施。最近幾年,包括美國、歐盟在與台灣召開的投資工作小組會議中,「都很有興趣跟我們交流陸資的審查機制」。

歐美國家向台灣的陸資審查機制取經,可能是台灣開放陸資來台政策十年成果中,最令主管機關意想不到的發展。

https://money.udn.com/money/story/5603/3894906?exlink

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2019-06-27 02:34經濟日報 本報專題報導
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開放陸資來台投資十年了,卻在兩岸關係起伏間擺盪,長夜後如何指向黎明?本報製作系列報導,從現狀剖析未來。

系列四之一

再過三天,經濟部開放陸資來台投資就要滿十周年了。從兩岸投資關係來講,這原該是從無到有、從單向到雙向、為簽署兩岸投資保障協議預作準備,可載入史冊的重要政策。

十年心得,總結一句話怎麼形容好?政策開放後就幫經濟部到大陸招商的全國工業總會大陸事務組組長黃健群說:「大陸有句話講,一覺醒來回到解放前。」

不如預期的感受,非工商團體獨有。經濟部投審會資料,2009年6月30日政策開放到今年5月,政府一共核准1,284件大陸來台投資案,共22億美元,「相對陸資在全世界一年就可投資2,000億美元,這個數字連零頭都不到」,經濟部投審會執行秘書張銘斌輕聲嘆道。

張銘斌去年多了項新工作--投資台灣事務所執行長,從負責審查來台和對外投資的官員,兼負起為台灣的招商工作。訪問開始前,他特地介紹事務所中庭醒目的企業識別標誌,一大片黑底搭配字母相連的金色Inves與銀色Taiwan,「像在幾千公尺的深海中慢慢找到光亮」、「我們是希望從黑暗面中找到黎明,找到出口」。

事務所的招商對象包括陸資企業嗎?張銘斌點頭,但也坦言,「陸資現在基本上是,比較不來了」。

陸委會副主委邱垂正被問到開放陸資來台十年的問題,他看著陪同受訪的兩位經濟處官員說:「比起台商一年投資大陸至少100億美元,這個22億美元的數字,實在很不對稱,很不夠!我們希望有更多合法陸資來台投資。」

邱垂正指出,陸企在台僱用台籍員工1萬9,643人,陸籍投資人和經理人1,897人。雖為台灣創造一些就業機會,但相較台商為大陸創造的就業機會,可說是小巫見大巫。

「1,284件、22億美元」的成績單,我方坦言不滿意,對岸呢?

ECFA(海峽兩岸經濟合作架構協議)明訂推動雙方經貿團體互設辦事機構,大陸商務部督導的中國機電產品進出口商會為按ECFA規定來台首家,2013年1月30日成立台北辦事處。

祖籍福建漳州、家在北京的大陸駐台辦事處主任李榮民,原本在大陸商務部任職,來台六年半了。服務大陸在台投資企業也是機電商會台北辦事處重要工作,李榮民有「陸資機構在台總代表」稱號。

近期,在台北的一場經貿交流會上,李榮民直言,如果按照原有的設想,和正常的推進步驟,十年後的今天,大陸來台資金應該有一定規模,對促進台灣經濟的發展可以發揮更好的作用。

李榮民回憶,2012年12月26日剛到台灣時,印象很深,投審會核准的陸資來台投資金額突破5億美元,已經帶動台灣6,700多個勞工就業,「數字雖然不大,但意義很重大」。那麼六年多來,怎麼評估?從實際上看,他有三句話:限制多、進展慢、規模小。

李榮民始終不懂,「大陸的人才、大陸的技術、大陸的資金,難道台灣都不需要嗎」?

「1,284件、22億美元」,這張成績單,兩岸似乎都不滿意。

不滿意意味著,未來可以更好。「我的結語就是,基本上我們還是希望,兩岸的產業還是有些良性的互動」,張銘斌看得透澈,「兩岸發展到目前階段不太可能隔絕,良性互動有它的必要性;兩岸之間的經濟互動,某個程度可降低兩岸在政治上面的對立跟敵意」。

(劉秀珍、戴瑞芬、林彥呈、李仲維、陳怡慈)

延伸閱讀

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2019年06月24日

 

新北市新店區的大台北華城不僅台灣名人聚集,連港人也特別喜歡到此地置產。資料照片

近年港澳人士移居來台人數不斷飆升,房仲遇到港人的機率也不斷增加,台灣房屋發言人張旭嵐表示,回憶起過去,港人最愛半山腰豪宅,近年隨著時代改變,港人也開始鍾愛大安、信義區等精華區豪宅作為置產選項。
 
據內政部統計,港澳人士來台居留和定居人數自2016年起,每年都有超過6000人來台居留;其中今年1~4月,更是較去年同期成長19.7,顯見港人移居台灣持續增加;台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為香港房價、生活消費都高,因此近年來持續都有港人想要移居來台,而高資產富豪來台置產買豪宅也時有所聞,不過最有趣的現象是,資深富豪與年輕富豪偏好大不同。
 
早期港人來台置產最喜歡在「半山豪宅」,張旭嵐說,由於香港半山豪宅包裝、設計十分高檔,且幾乎都能一覽香港城市、港口風景,加上港人對於風水之說相當虔誠,依山傍水風水寶地之說更是深得資深富豪喜愛,所以來到台灣依然鍾愛半山腰的獨棟別墅置產,包括陽明山和大台北華城,都有港星或港商的蹤影。
 
例如新北市新店區的大台北華城一帶,香港偉冠發展負責人歐崑生,還有山頂種植道有30億豪宅的王姓富商、石姓買家等,統計2014~2017年,至少就有超過10組港客置產;香港TVB創辦人邵逸夫也曾在陽明山擁有過一間名為「憩苑」的寓所,除了是他來台下榻處外,甚至秦漢、秦祥林、林鳳嬌、林青霞都曾短暫居住,堪稱「見證台灣電影史」的豪居。
 
但隨著時代演變,年輕的富豪們也許不在那麼注重風水之說,據實價揭露,2018年5月香港藝人余文樂以2.78億元,買下中正區頂禾園14樓戶;2018年11月台灣衡裕(港資)也以5.2億元買下文心信義;2018年12月昌億投資有限公司也以4.7億元買下和平大苑36樓戶;今年2月一名香港自然人,以2.7億元購入敦南寓邸10樓戶。
 
北市豪宅設計新穎、時尚,吸引不少香港年輕富豪置產,張旭嵐分析,也由於台灣豪宅區位改變,逐漸集中在信義、中正、大安三個區域,顯見新一代香港富豪對於台灣豪宅觀念也隨之改變當中。
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,相較於大陸人士來台購屋有五四三限制,台灣對港澳人士來台限制較少,甚至更為優惠,例如移民包括600萬新台幣門檻的「投資移民」、符合獎勵規範的「創業移民」、具有專業技術能力的「技術移民」和就學的「升學移民」等四大類;所以港澳來台人士持續都有,過去多數是以中產階級為主。
 
不過,根據美國商業不動產公司公布的最新資料顯示,近年香港再度成為全球最貴房地產的冠軍,一般住宅平均價格約新台幣3726萬,而豪宅房價平均更高達新台幣2.1億,換算每坪約為356萬台幣,幾乎是台灣豪宅的兩倍;近年大陸祭出肥咖條款,查稅動作頻頻,對於在海外有資產的華人,也會積極進行資產配置,也讓部分港澳富豪來台置產。(陳韋帆/台北報導)

 
香港影視大亨邵逸夫擁有陽明山豪宅,但2012年傳出由建商買下改建招待所、開價4.5億元。資料照片
近年年輕香港富豪來台選購趨勢改變,開始走向市區現代化豪宅置產,圖為余文樂買下14樓戶的中正區頂禾園。資料照片
最近一筆香港富豪來台購買豪宅成交紀錄,為今年2月大安區的「敦南寓邸」10樓戶。資料照片

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190624/1589163/rtn/

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陸客最多已明顯回流 俄羅斯免簽增幅最高

2019/06/04

記者 張家嘯 報導 2019/06/04
今年4月來台國際觀光客達110.1萬人次,創下4月首度破百萬人次紀錄,其中以陸客最多(圖/卡優新聞網)

今年4月來台國際觀光客達110.1萬人次,創下4月首度破百萬人次紀錄,其中以陸客最多(圖/卡優新聞網)

 

  台灣拚國際觀光再創新紀錄。根據交通部觀光局統計,今(2019)年4月來台國際觀光客達110.1萬人次,不僅較去(2018)年同期增加24.7%,且寫下歷年4月來台人次最高、4月來台首度破百萬人次的兩項新里程碑。

  據瞭解,4月國際觀光客來台超過百萬人次,其中以中國大陸旅客有30萬7,354人次為最多,其次為香港澳門18萬3,353人次,日本16萬6,364人次排名第三,韓國旅客也有80,214人次。而政府積極爭取的新南向國家,整體東南亞旅客達23萬2,216人次,而當中菲律賓4萬9,894人為最多,為歷年單月最高;其次馬來西亞4萬4,586人、新加坡3萬9,008人。

  觀光局表示,若以成長人次來看,中國大陸市場4月來台增加79,605人最多,其次是香港增加60,770人、日本增加39,226人、韓國增加13,659人、泰國增加8,162人、菲律賓增加5,043人。以成長幅度來看,俄羅斯高達74%最為亮眼,主要是去年10月開放俄羅斯旅客免簽,而澳大利亞也有58.74%增幅居次。

  觀光局分析,中國大陸對台限縮旅遊力道,近期有明顯減緩,使得陸客來台人次升溫,而日本市場則受惠於4月27日開始為期10天假期,來台人數也成長。至於香港、菲律賓成長原因,主要是去年復活節假期落在3月,今年落在4月,以致今年3月香港及菲律賓旅客來台灣人數減少,而4月來台人數增加。

  此外,過來長期以來,國人出國成長幅度都高過於來台旅客,但今年4月份國人出國人次為1,415,406,較去年同期減少5.91%,1~4月累計出國也僅增加2.75%,低於外國旅客來台成長率,較為罕見的現象。像是截至最新統計,國人到日本旅遊就出現15.92%的衰退。

https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?38269

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陸資中唯一在台開發房地產的北京御風資本(F&E)董事長馮侖30日表示,完成「萬通台北2011」休閒住宅項目迄今,還剩二成未售。由於現階段台灣並不歡迎陸資,因此暫時不會有新的投資項目。

馮侖30日專程來台北參加仲量聯行2019年不動產年中論壇,他私下透露,多年來每年到台灣五~六趟,觀察台灣投資市場。但以他開發「萬通台北2011」的經驗看來,現在的台灣對大陸投資者「並不具有吸引力」,因為社會釋放的所有訊息都顯示台灣並不歡迎陸資。

馮侖表示,近年來大陸多數機構法人、個人投資者的海外投資,都轉向泰國、柬埔寨與越南等而非台灣,因為台灣限制大陸人在台一年只能停留四個月,對於不動產發展來說,人、資金、貨都要自由進出才具吸引力。不過馮侖也指出,他正密切觀察台灣的康健和健檢產業,可能會是下一個投資項目,但時間上並不急。

馮侖表示,北京御風資本目前在大陸有四大主力開發項目,包括康健、健康公寓、療癒系酒店、Medical Center醫療中心,都是圍繞在「房地產後開發時代」的核心事業,著重經營和管理,目前在三亞、杭州、黃山等地都有。

至於總銷90億、當年預售時轟動兩岸的「萬通台北2011」,馮侖表示,完工後大陸買家約60多戶已完成產權過戶並交屋,目前還有二成未售,現在是以全齡住宅概念發展為出租式酒店公寓,也作為招待大陸客戶體驗之用。

馮侖自己也保留一戶近100坪,作為來台時住家之用,他表示「這裡也是我的家。」不過還是建議政府要鬆綁「五四三條款」,即陸資來台購買不動產的貸款最多五成、屋主每年在台停留不得超過四個月、三年內禁止移轉等限制。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/100094.html

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2019-05-30 16:17

北京御風資本(F&E)董事長馮侖出席「2019年不動產高峰論壇」,他坦言,其實多數中國投資人認為台灣房地產的吸引力並不高,加上政策「相對不友善」,多數中國資金主要是往東南亞國家置產。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕近幾年不斷有房產業者挑起「中資買房」議題,不過,北京御風資本(F&E)董事長馮侖則坦言,其實多數中國投資人認為台灣房地產的吸引力並不高,加上政策「相對不友善」,多數中國資金主要是往東南亞國家置產。

仲量聯行今舉辦「2019年不動產高峰論壇」,邀請國內外房地產業者參與,馮侖便是其中之一,而且幾乎每一年都會出席。

他分析,不論選舉結果如何,台灣對於開放中資來台投資房地產的態度不會有太大改變,因為他自己在台灣的唯一推案,也經歷過政黨輪替,但其實面對的問題都還是一樣。

不過,馮侖認為,不論是中國或台灣目前房地產開發走向,已經不是過往蓋好賣掉便結束了,反而進入「後開發時代」,對於房地產開發案需要進一步營運。

他進一步說明,一個開發案興建完成後大概會先賣掉4至5成,先求成本攤平,剩下5成則需要透過經營,包括出租、健康養生等概念融入,經營一段時間後便有機會創造相當投報率後,再透過發行REITs(不動產投資信託)等方式處分,其實會相較過往單純蓋好就賣來的更能創造價值。

目前他也看好台灣的健康養生村,尤其是健檢的概念,馮侖指出,通常中國人到海外健檢,每個人的平均花費金額落在8千至1萬人民幣(3.7萬至4.6萬元),因此,商機是存在的,尤其是健康養生的概念,在少子化與高齡社會的衝擊下,其實需求會逐步出現。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2807141

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南投日月潭是許多觀光客來台灣時必去的景點,一名在日月潭遊艇服務的職員表示,最近接了好幾團自由行大陸遊客,他們包船航程停留點是伊達邵村莊,結果這些客人們下船後,大多只待了10分鐘就回到船上。看到這個現象,這名職員相當困惑,「為什麼客人消費能力高卻不消費?」事後觀察了一下之後,他才明白原來關鍵出在行動支付上。

該名日月潭遊艇服務的職員22日在臉書感嘆,今年起大陸遊客再多人來台灣,但他卻感嘆大部份的店家要賺人民幣恐怕很難。他說,最近接了好幾團自由行的大陸客,包船航程停留點「伊達邵村莊」,但這些陸客卻都10分鐘就回到船上。

該名員工納悶想說,「怎會幾分鐘內就通通回到船上?」後來經他觀察了一下,他認為原因是出在這些陸客都有行動支付的消費習慣。他分析,因為陸客習慣使用行動支付,但是大部分店家無法與之對接,讓他們乾脆放棄消費。他無奈道:「只能說,真不知道是台灣很小心,還是很落伍?」

網友見了臉書PO文,紛紛表示,「當然是落伍啊」、「鎖國與井底觀天就落伍了」、「我們商家不能與大陸手機支付對接,將會損失很多商機」、「對接的金流真的很重要,無法接 客人就掉頭 商機就沒了」、「我是覺得商品的品質不夠高也是問題之一」、「那你要賺機會財,機會是給把握的住的人,自己要想辦法與自由行陸客微信支付」。

(中時電子報 林郁庭)

 

https://ctee.com.tw/news/policy/97035.html

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西門町,全台北市最熱鬧、年輕人最多的地方,任何娛樂幾乎都可以在這邊找到,而其中的地標則是已經屹立數十年的「萬年商業大樓」,儘管外觀老舊,但內部店家琳瑯滿目,各式各樣的產品應有盡有,更有許多外邊找不到的稀有球鞋、模型,還有專屬的美食街,因此許多人也都會特地前往遊玩吃飯,不過萬年大樓的秘密卻沒有多少人知道。

知名「懷舊達人」張哲生在《城市學》撰寫專欄,介紹這棟西門町地標,張哲生表示,萬年大樓前身為日治時期最出名的豪華戲院「國際館」,由台灣電影發行業公會理事長真子萬理,收購當地的日本料理店改建為戲院,1936年正式開幕,乃日本知名片商東寶映畫的直營戲院。1945年日本戰敗後,由中影接手,更名為國際戲院。

然而在1970年10月,中影面臨財務危機,便將國際戲院出售,戲院也因此被拆除,花了一年時間,新的大樓在1973年6月竣工,也就是現在知名的萬年商業大樓,裡面進駐了多達200家商家,成為北部最熱鬧的知名地標。

張哲生也提到,萬年大樓有兩個秘密,其一是大樓三個入口都是有名字的,分別是「西寧門」、「峨嵋門」與「昆明門」;其二是大多數遊客至今都沒發現的,大樓裡的電扶梯方向每天都會交換,例如今天向上,明天就會改為向下,目的在於讓靠近電扶梯口的店家可平均分享人潮,但也讓不少人常常搞混,以為自己記憶出錯。

文章來源:城市學

(中時電子報 林毅)

 

https://ctee.com.tw/news/consume/96946.html

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2019-05-20

記者徐義平/專題報導

觀察此波墾丁商家掀起「關店潮」主因,除了高租金衝擊外,最主要因素是遊客銳減。根據墾丁國家公園統計,2014年全年遊客逾837萬人次創高後,就急速衰退,去年僅守住350萬人次,4年遊客大減逾5成。

根據統計,墾丁遊客人數自2015年開始下滑,2017年僅剩近438萬人次,去年更慘,連4百萬都不到,僅356萬餘人次,不僅連續4年遊客人次下滑、且屢創低點;相較2014年最高峰時期,僅剩近43%。

2014年逾837萬人次 高點

今年第1季累積遊客人次剛好破百萬,較去年同期近85萬人次,似乎是谷底反彈、成長約15%,但仍不及2017年同期的103萬餘人次。

2015年開始下滑 屢創低點

墾丁遊客最多的那一年是2014年,隔年5月墾丁就出現兩筆總價破2億元的透天店面交易案。其中墾丁路、也就是墾丁大街,屋齡超過40年的一樓透天店面以2.6億元成交,坪數逾248坪,拆算每坪單價破百萬元,近105萬元,也締造墾丁(恆春鎮)總價、單價最高紀錄。

同月另一筆破2億元的交易案在大灣路,成交當年屋齡僅2年透天店面的1樓,總價2.3億元,坪數逾490坪,拆算每坪單價近47萬元;這兩筆透天店面成交案均是在墾丁遊客最風光時期。

 

墾丁近年觀光業蕭條。 (資料照,記者蔡宗憲攝)

墾丁近年觀光業蕭條。 (資料照,記者蔡宗憲攝)

2014至2019年第1季墾丁國家公園遊客人次統計表

2014至2019年第1季墾丁國家公園遊客人次統計表

https://m.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1289906

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2019-04-09 12:39經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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為遏止中資違法來台投資等違規行為,立法院今(9)日三讀修正《台灣地區與大陸地區人民關係條例》,中資未經主管機關許可在台從事投資行為、影響資本市場秩序,最高罰鍰上限從60萬元提高至2,500萬元,且可按次連續處罰到改善為止。

有鑑於中資「龍峰國際」前年起曾經透過永豐金證券亞洲等證券公司,違法下單大同股票,金管會前後三次對龍峰開罰1,044萬元,但遭外界批評裁罰金額過低,政府因此啟動修法,遏止中資來台違法投資。

行政院去年提案時,原是參考《兩岸人民關係條例》第86條有關違法赴中投資或技術合作罰鍰規定,將中資未經許可來台投資的罰鍰,由12萬元以上、60萬元以下,修正為5萬元以上、2,500萬元以下;但在立法院內政委員會討論時,立委不贊成下修原本的罰鍰下限,協商後決議罰鍰下限仍維持原本的12萬元。

根據修正條文,對於中資違法來台投資,罰鍰從現行12萬元以上、60萬元以下,大幅提高至12萬元以上、2,500萬元以下罰鍰,並得限期停止、撤回投資,按次處罰到改正為止。

此外,考量違規情節輕微的情形,得先限期命公司改善,改善完成者可免處罰。

https://udn.com/news/story/7239/3745106?from=udn-catelistnews_ch2

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2019-03-27 23:35聯合報 記者李仲維/台北報導
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陸資未經許可來台,最高罰鍰上限從新台幣六十萬元提高到二千五百萬元。 (路透)
陸資未經許可來台,最高罰鍰上限從新台幣六十萬元提高到二千五百萬元。 (路透)
 

 

立法院內政委員會昨天初審通過兩岸人民關係條例修正草案,將未經許可來台陸資最高罰鍰上限,從新台幣六十萬元提高到二千五百萬元,且可按次連續處罰到改善為止,遏阻陸資違法投資。

此案的背景是永豐金控旗下的永豐金證香港子公司、永豐金證(亞洲)因違法接受陸資「龍峰國際」委託下單投資大同,並且涉入大同經營權,金融監督管理委員會二○一七年五月限期龍峰六個月出清大同股份並開罰六十萬元。但外界認為裁罰金額過低。

行政院提案中指出,近期有陸資未經主管機關許可,在台從事投資行為,影響資本市場秩序,為有效遏阻陸資違法投資行為,有修法調高罰鍰上限必要。

內政委員會初審通過兩岸人民關係條例第九十三之一條文,對陸資違法來台投資,罰鍰從現行十二萬元以上六十萬元以下,大幅提高到十二萬元以上二千五百萬元以下罰鍰,並得限期停止、撤回投資,按次處罰到改正為止。

原本行政院草案的最低罰鍰金額是五萬元,立院內政委員會決定提高為十二萬元。但考量陸資違法來台投資也有違規情節輕微的情形,因此初審條文中增訂,若情節輕微者,得先限期命其改善,改善完成者,免予處罰。

時代力量立法院黨團提案,若為規避審查許可程序,掩飾或隱匿投資者身分、資金來源,或以借名、冒名方式協助隱匿投資者身分或資金來源,處行為人五年以下有期徒刑,併科二千五百萬元以下罰金。

陸委會表示,贊成修法方向,但若什麼案件都要走司法程序,緩不濟急,建議「先行政、後司法」來處理。草案明定,違者處行為人三年以下有期徒刑、拘役或科或併科二千五百萬元以下罰金。但本條文送院會討論前,需經朝野協商。

https://udn.com/news/story/7238/3722865

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2019/03/24 18:5

陸資選購台灣房地產仍集中在6都,但過去十多年來也僅購入510件,量體仍十分有限。資料照片

陸資選購台灣房地產仍集中在6都,但過去十多年來也僅購入510件,量體仍十分有限。資料照片

許多民眾都會害怕陸資一旦大舉進入台灣房地產,可能會造成地價房價大幅拉漲,然而在政府設下許多陸資購屋門檻下,成交量實為有限。內政部地政司統計去年陸資選購台灣房地產僅62件,創下2015年後近4年新低,成交總額僅11.87億元亦是近4年新低。
 
統計指出陸資從2002年至2018年登記購買台灣不動產件數為510件,總計92億5820萬元。從區位分析以新北市140件最多,其次是高雄市122件與台中市83件。陸資選購台灣6都件數為446件佔全體510件高達87.4%,其他多數非都會區件數多在個位數。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,陸資來台購屋限制嚴格除設有「543條款」限制,包括購屋貸款上限5成、在台最長停留時間4個月與3年內不得轉售規定,2015年還修正總量管制,也就是說大樓同棟社區陸資取得量不能超過總戶數10%,總總限制讓陸資對台灣房地產取得並不熱衷。
 
蔡卓翰指出,陸資選購台灣不動產仍以商辦與豪宅這類高總價產品為主力,一般大樓住家量體仍十分有限,民眾可不用過於擔心,從數據分析每年頂多在50~80戶量體仍十分稀少。(葉家銘/綜合報導)

 

歷年陸資選購台灣房地產。
歷年陸資選購台灣房地產。
陸資開放選購台灣房地產已多年,但受到543條款與同社區陸資不得取得超過百分之10規範,交易量並不高。資料照片
陸資開放選購台灣房地產已多年,但受到543條款與同社區陸資不得取得超過百分之10規範,交易量並不高。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190324/1536411/

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內政部長徐國勇11日受訪表示,政府沒有阻擋陸資來台買房,且馬政府就開放的額度:每年400戶、土地13公頃,現在都沒有使用完,至今陸資只買了497戶。

徐國勇11日透過網路媒體直播,回應民眾對於內政部業務的疑問。對於高雄市長韓國瑜曾呼籲中央開放陸資來台買房部分,徐國勇表示,馬政府時代就已經開放,但是累計共497戶,每年400戶、土地13公頃的配額都沒有用完,政府並沒有阻擋。

至於推動都市更新,徐國勇表示內政部已明文化容積獎勵,也會更迅速執行。台灣老房子太多了,且會一直增加,即將達到400萬戶,對都市發展的壓力很大。他指出,危老整建是簡易型都更,容積獎勵也有所提高,例如整棟透天厝來參加危老整建,目前可獲得40%的容積獎勵,以及房屋稅和地價稅兩年減半徵收的優惠;同時政府也提供低利貸款、信用貸款,建造費用1,000萬的房子可貸到700萬。

而為讓租售市場平衡,政府也正在推動包租代管業務,徐國勇希望透過社會住宅和包租代管,解決年輕人住的問題。徐國勇表示,針對房東濫收電費的問題,日前內政部提出定型化契約,採用夏天最高電費級距,每度電約5元,超過部分無效,被檢舉的房東還將面臨最高30萬元的罰款。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190312000227-260202

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韓流發威,吸引不少人來高雄投資房產。(資料照)

 

高雄市長韓國瑜上任後努力拚經濟,為高雄各大商圈、夜市帶來不少人潮,更有投資客看好後市,打算到高雄置產,其中不乏陸資背景的企業,有房仲提到,一位陸籍客人走進店裡開口一句,「我有10億要投資高雄房地產,你幫我找好的標的。」嚇壞店內所有業務。

韓流效應發威,讓高雄房市持續延燒,儘管2月春節9天連假,交易天數比去年少,但房仲統計,高雄2月房市交易量年增54%,房價相對實惠的鳳山、楠梓、左營等3區買氣大爆發,市中心的三民、鼓山、苓雅也表現亮眼,總價400~800萬及1000~2000萬,兩個區間價位受購屋族青睞。

選後確實有不少資金流向高雄不動產市場,除了中北部客層外,還包括鮭魚返鄉的台商和具陸資背景的企業。蘋果日報報導,有房仲接待過非台籍客戶,因為一聽口音就知道是大陸人,該客戶表示有6000萬元預算要投資高雄房產,最後房仲幫他配置1棟透天學舍(透天住家改為出租學舍),以及1個商圈店面。

另位超級大咖客戶,更讓房仲同業印象深刻,據了解,該陸籍客戶一進門劈頭就說,「我有10億元要投資高雄房地產,你幫我找好的標的。」霸氣1句話,嚇壞店裡所有業務。

報導指出,相較於投資房產,來高雄購屋自住的外籍人士數量更多,房仲表示,有非常多香港籍人士約55歲就退休來台,帶著2000萬元存款,來高雄買房買車過愜意的退休生活,畢竟高雄物價、房價都比香港親民許多。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190301001368-260410

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